Shinhan Alpha REIT Co,. Ltd.

반기보고서 6.0 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사 Y 110111-6601135

반 기 보 고 서

(제 14 기)

2024년 10월 01일2024년 12월 31일


사업연도	부터
까지


금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 2월 14일

주권상장법인해당사항 없음


제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :



회 사 명 :	(주)신한알파위탁관리부동산투자회사

대 표 이 사 :	이 준 구

본 점 소 재 지 :	서울시 중구 세종대로 136, 서울파이낸스센터
	(전 화) 02-2158-7400
	(홈페이지) http://www.shalphareit.com

작 성 책 임 자 :	(직 책)부장 (성 명)최현석
	(전 화)02-2180-0495

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 확인서.jpg 확인서

I. 회사의 개요 1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)가-1. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)-----6--666--66

| 구분 | 연결대상회사수 | | | | 주요종속회사수 |
| --- | --- | --- | --- |
| 기초 | 증가 | 감소 | 기말 |
| --- | --- | --- | --- |
| 상장 |
| 비상장 |
| 합계 |

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

가-2. 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
연결제외

나. 회사의 법적, 상업적 명칭당사의 명칭은 '주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'Shinhan Alpha REIT Co., Ltd.' 라고 표기합니다.다. 설립일자 및 존속기간

당사는 2017년 12월 18일에 설립되었으며, 2018년 8월 8일자로 유가증권시장에 상장하였습니다. 당사의 존속기간은 설립일로부터 40년입니다.

라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소- 주소 : 서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층 (태평로1가, 서울파이낸스센터)- 전화번호 : 02-2158-7400- 홈페이지 : http://www.shalphareit.com마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률- 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 부동산투자회사법에 따라 설립되었습니다.

바. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당


중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

차. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2018년 08월 08일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

시기	내용
2017년 12월 18일	회사 발기설립(자기자본 3억원)
2018년 02월 09일	자산보관위탁계약 체결 (㈜국민은행)
2018년 03월 15일	일반사무관리위탁계약 체결 (신한아이타스㈜)
2018년 03월 21일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 승인
2018년 04월 20일	1차 유상증자 (보통주식 1,842,859주)
2018년 04월 24일	자산관리위탁계약 체결 (신한리츠운용㈜)
2018년 04월 27일	2차 유상증자 (보통주식 13,163,264주, 우선주 4,000,000주)
2018년 04월 27일	투자부동산(그레이츠 판교) 취득 및 코크렙더프라임위탁관리부동산투자회사의 보통주 취득
2018년 06월 07일	유가증권시장 상장예비심사 승인 통보
2018년 07월 31일	3차 유상증자 (보통주식 22,800,000주)
2018년 08월 08일	유가증권시장 상장
2018년 10월 31일	투자부동산(용산 더프라임타워) 취득
2019년 01월 30일	4차 유상증자 (보통주식 9,524,000주)
2019년 02월 15일	유가증권시장 추가상장
2020년 03월 04일	투자부동산(그레이츠 청계) 취득
2020년 05월 27일	5차 유상증자 (보통주식 4,700,000주)
2020년 06월 09일	유가증권시장 추가상장
2020년 08월 26일	투자부동산(트윈시티 남산) 취득
2020년 09월 24일	투자부동산(신한L타워) 취득
2021년 03월 10일	투자부동산(삼성화재 역삼빌딩) 취득
2021년 09월 15일	투자부동산(와이즈타워) 취득
2022년 04월 15일	6차 유상증자 (보통주식 21,500,000주)
2022년 04월 28일	유가증권시장 추가상장
2022년 07월 14일	투자부동산(캠브리지빌딩) 취득
2023년 04월 28일	7차 유상증자 (보통주식 14,270,000주)
2023년 05월 18일	투자부동산(용산아스테리움) 취득
2023년 08월 11일	투자부동산(용산 더프라임타워) 매각
2023년 11월 30일	투자부동산(HSBC빌딩) 취득
2024년 06월 27일	투자부동산(GS서초타워) 취득
2024년 11월 06일	8차 유상증자 (보통주식 32,840,000주)
2024년 11월 06일	투자부동산(씨티스퀘어) 취득

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경


일자	본 점 소 재 지	비 고
2017년 12월 18일	서울특별시 종로구 종로 33, 18층 (청진동, 그랑서울빌딩)	회사 설립
2024년 04월 06일	서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층 (태평로1가, 서울파이낸스센터)	본점소재지 변경

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2017년 12월 18일임시주총대표이사 이준구감사 김종수--2018년 04월 20일임시주총기타비상무이사 김선영기타비상무이사 나은경--2018년 05월 14일임시주총--기타비상무이사 김선영기타비상무이사 나은경2018년 05월 14일임시주총기타비상무이사 손두호기타비상무이사 허강진기타비상무이사 남민정기타비상무이사 윤희준기타비상무이사 이태석기타비상무이사 이창국--2018년 12월 21일정기주총--기타비상무이사 이태석2018년 12월 21일정기주총기타비상무이사 지광욱--2019년 06월 21일정기주총--기타비상무이사 남민정기타비상무이사 지광욱2019년 06월 21일정기주총기타비상무이사 박준태기타비상무이사 강현수--2020년 06월 25일정기주총--기타비상무이사 손두호기타비상무이사 박준태기타비상무이사 강현수기타비상무이사 이창국2020년 06월 25일정기주총기타비상무이사 박민호기타비상무이사 정구영기타비상무이사 민병강기타비상무이사 나은경--2021년 06월 23일정기주총-대표이사 이준구감사 김종수기타비상무이사 허강진기타비상무이사 윤희준-2022년 06월 23일정기주총--기타비상무이사 허강진2022년 06월 23일정기주총기타비상무이사 윤진원--2023년 06월 21일정기주총-기타비상무이사 박민호기타비상무이사 정구영기타비상무이사 민병강기타비상무이사 나은경-2023년 12월 22일정기주총--기타비상무이사 윤진원2023년 12월 22일정기주총기타비상무이사 박희현--

| 변동일자 | 주총종류 | 선임 | | 임기만료또는 해임 |
| --- | --- | --- | --- |
| 신규 | 재선임 |
| --- | --- | --- | --- |

다. 최대주주의 변동- 해당사항 없음.

라. 상호의 변경

일자	상호	비 고
2017년 12월 18일	㈜신한케이리츠위탁관리부동산투자회사	설립 시
2018년 01월 29일	㈜신한알파위탁관리부동산투자회사	브랜드 명칭 변경

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없음.바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용- 해당사항 없음.사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화- 해당사항 없음.아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용- 해당사항 없음.

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	당반기말(2024년 12월말)	13기(2024년 9월말)	12기(2024년 3월말)
보통주	발행주식총수	120,940,123	88,100,123	88,100,123
액면금액	120,940,123,000	88,100,123,000	88,100,123,000
자본금	120,940,123,000	88,100,123,000	88,100,123,000
우선주	발행주식총수	4,000,000	4,000,000	4,000,000
액면금액	4,000,000,000	4,000,000,000	4,000,000,000
자본금	4,000,000,000	4,000,000,000	4,000,000,000
기타	발행주식총수	-	-	-
액면금액	-	-	-
자본금	-	-	-
합계	자본금	124,940,123,000	92,100,123,000	92,100,123,000

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2024년 12월 31일(단위 : 주, %)


(기준일 :	)

보통주종류주750,000,000250,000,0001,000,000,000-120,940,1234,000,000124,940,123---------------------120,940,1234,000,000124,940,123-----120,940,1234,000,000124,940,123-----

| 구 분 | | 주식의 종류 | | | 비고 |
| --- | --- | --- |
| 합계 |
| --- | --- | --- |
| Ⅰ. 발행할 주식의 총수 | |
| Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 | |
| Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 | |
| | 1. 감자 |
| 2. 이익소각 |
| 3. 상환주식의 상환 |
| 4. 기타 |
| Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) | |
| Ⅴ. 자기주식수 | |
| Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) | |
| Ⅶ. 자기주식 보유비율 | |

주1) 당사는 상장일 전 1년 이내 사모로 발행한 보통주식 15,306,123주 및 종류주식(우선주) 4,000,000주에 대해 발행일로부터 1년간 보호예수를 하였고, 2019년 4월 27일자로 해당 주식의 보호예수기간이 만료되었습니다.

나. 종류주식(명칭) 발행현황

(단위 : 원) 2018.04.2715,000 1,000 60,000,000,000 4,000,000 60,000,000,000 4,000,000 -액면금액(1,000원)의 15배에 연 5.5%(단 회사의 상장을 위한 최초 공모 모집액 납입 완료일까지는 연 5.9%)을 적용하여 계산한 금액을 보통주식 보다 우선하여 분배함 (누적적, 비참가적)

다음과 같은 순서에 따라 잔여재산을 분배

1. 종류주식에 대한 누적된 미배당 금액이 있는 경우 그 미배당된 금액 상당액

2. 종류주식에 대한 발행가액 상당액

3. 상기 1,2번 사항에 대한 분배를 하고 남은 잔여재산이 있는 경우 보통주식에 대하여 분배함

없음-----없음-N---의결권 없음-


발행일자
주당 발행가액(액면가액)
발행총액(발행주식수)
현재 잔액(현재 주식수)
주식의내용	존속기간(우선주권리의 유효기간)
이익배당에 관한 사항
잔여재산분배에 관한 사항
상환에관한 사항	상환권자
상환조건
상환방법
상환기간
주당 상환가액
1년 이내상환 예정인 경우
전환에관한 사항	전환권자
전환조건(전환비율 변동여부 포함)
발행이후 전환권행사내역
전환청구기간
전환으로 발행할주식의 종류
전환으로발행할 주식수
의결권에 관한 사항
기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

2019.06.21정기주주총회1) 인터넷 홈페이지 공고방법 신설2) 한가지 종류만의 주식을 발행할 수 있는 근거 신설3) 주식,사채 등에 대한 전자등록 근거 신설4) 주주총회 결의사항 중 자산의 중요한계약 또는 변경 체결시의 금액 기준 신설1) 주주 편의성 제고 목적2) 원활한 자금조달을 위한 목적3) 전자증권법 반영4) 부동산투자회사법 반영2019.12.19정기주주총회1) 한가지 종류만의 주식을 발행하기로 한 경우, 소유주식의 비율만큼 배정받을 수 있음을 명확히 함1) 기존 정관대비 그 내용을 명확히 하는 개정 (국토교통부 지시사항 반영)2022.06.23정기주주총회1) 전자적 방법에 의한 공고방법 신설2) 공고 신문의 추가1) 통지 절차 간소화 목적2) 상법 반영2022.12.21정기주주총회1) 회사가 발행할 수 있는 주식, 사채의 종류 추가2) 투자자 보호 조항 신설1) 자금 조달 방안의 다양화2) 부동산투자회사법 반영

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

주) 상기 정관 변경의 자세한 사항은 2019년 6월 5일, 2019년 12월 4일, 2022년 6월 8일, 2022년 12월 6일에 공시한 주주총회소집공고를 참고하시기 바랍니다.

나. 사업목적 현황

1부동산의 취득·관리·개량 및 처분영위2부동산의 개발사업미영위3부동산의 임대차영위4증권의 매매영위5금융기관에의 예치영위6지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득·관리·처분미영위7신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득·관리·처분미영위8위 각 호에 부수하는 업무영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2024년 12월말 기준 총 400개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 100.1조원이며, 이 중 상장리츠는 24개, 총 자산규모 16.4조원 수준입니다.

나. 리츠 산업의 성장성

지난 약 5년간(2019년 12월~2024년 12월) 리츠 총자산 규모는 약 51.4조원이 증가하였고, 리츠수는 153개가 증가하였습니다. 같은 기간동안 리츠 총자산은 연평균 16%의 높은 성장률을 기록하였고, 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다.확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.

리츠 수 및 자산 규모 추이.jpg 리츠 수 및 자산 규모 추이 리츠 유형별 통계.jpg 리츠 유형별 통계

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2024년 12월말 기준 통계자료)

다. 오피스 임대시장 경쟁 현황2024년 4분기 서울시 오피스 평균 공실률은 6.0%(*주1)를 기록하며 2024년 3분기 대비 1.4%p 상승하였습니다. 당사가 투자한 그레이츠 판교가 위치하고 있는 분당권역은 평균 공실률 2.9%를 기록하여 전 분기 대비 0.1%p 상승하였습니다.당사가 투자한 그레이츠 청계, 신한L타워, 트윈시티 남산, 그레이츠 숭례, 용산 아스테리움, HSBC빌딩, 씨티스퀘어가 위치한 도심권역(CBD)은 2024년 4분기 3.3%(*주1)의 공실률을 기록하였습니다. 포스트타워 등 대형 오피스의 공실 해소 등에 따라 공실률이 전 분기 대비 0.2%p 하락하였습니다.당사가 투자한 삼성화재 역삼빌딩, 캠브리지빌딩, GS서초타워가 위치한 강남권역(GBD)은 2024년 4분기 3.1%(*주1)의 공실률을 기록하였습니다. 초대형 오피스의 공실 발생 등으로 인해 평균 공실률은 전 분기 대비 0.3%p 상승하였습니다. (*주1) 젠스타 오피스마켓리포트(2024.4Q)

라. 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다.

2. 영업의 현황

가. 영업개황 및 사업부문의 구분

(1) 영업개황

당사는 2018년 3월 국토교통부에서 위탁관리부동산투자회사로 인가 받고, 2018년 8월 유가증권시장에 상장한 리츠입니다. 당사의 투자대상 부동산은 그레이츠 판교, 그레이츠 청계, 트윈시티 남산, 신한L타워, 삼성화재 역삼빌딩, 그레이츠 숭례, 캠브리지빌딩, 용산 아스테리움, HSBC빌딩, GS서초타워, 씨티스퀘어입니다.

(2) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

나. 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

다. 시장의 특성

전술한 '1. 사업의 개요' 참고

라. 사업의 내용 및 전망

당사는 2018년 8월 유가증권시장 최초 상장하였으며, 공시기준일 현재 투자부동산을 10건(직접소유 및 종속·관계회사 지분 투자 포함)을 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 각 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.

① 그레이츠 판교

구분	그레이츠 판교
위치	경기도 성남시 분당구 분당내곡로 117
대지면적/연면적	7,338㎡ / 99,656㎡
건물규모	지하 7층 ~ 지상 15층
승강기/주차대수	18대 / 710대
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2018년 3월
입지	신분당/경강선 판교역
주요 임차인	크래프톤, 현대제철 등
임대율	100.0%

② 그레이츠 청계

구분	그레이츠 청계
위치	서울시 중구 남대문로120
대지면적/연면적	584㎡ / 8,887㎡
건물규모	지하 1층 ~ 지상 19층
승강기/주차대수	2대 / 지하주차장 없음
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2018년 11월 리모델링 완료 (준공일 : 1970년 12월)
입지	1호선 종각역, 2호선 을지로입구역
임차인 구성	신한DS, 루이비통코리아 등
임대율	100.0%

③ 트윈시티 남산

구분	트윈시티 남산
위치	서울시 용산구 한강대로 366
대지면적/연면적	2,422㎡ / 37,555㎡
건물규모	지하7층 ~ 지상 30층 중 18층
승강기/주차대수	5대 / 136대
용도	업무시설, 판매시설, 전시장
준공일	2015년 3월
입지	4호선 서울역
임차인 구성	CJ올리브네트웍스, 패스트파이브 등
임대율	100.0%

④ 신한L타워

구분	신한L타워
위치	서울시 중구 삼일대로 358
대지면적/연면적	1,978㎡ / 30,833㎡
건물규모	지하 7층 ~ 지상 22층
승강기/주차대수	7대 / 114대
용도	업무시설, 근린생활시설
준공일	2016년 3월
입지	2/3호선 을지로3가역
임차인 구성	신한라이프, 서울외국환중개 등
임대율	100.0%

⑤ 삼성화재 역삼빌딩

구분	삼성화재 역삼빌딩
위치	서울시 강남구 테헤란로 114
대지면적/연면적	1,290㎡ / 17,450㎡ (전체 : 2,579㎡ / 34,899㎡)
건물규모	10F 일부, 11~20F (전체 B6~20F)
승강기/주차대수	5대 / 275대
용도	업무시설
준공일	1996년 3월
입지	2호선 강남역
임차인 구성	삼성화재 등
임대율	100.0%

⑥ 그레이츠 숭례

구분	와이즈타워
위치	서울시 중구 세종대로 17
대지면적/연면적	3,162㎡/ 42,322㎡
건물규모	지하 6층 ~ 지상 20층
승강기/주차대수	7대 / 180대
용도	업무시설, 근린생활시설
준공일	2003년 12월 (2015년 내부환경개선공사 진행)
입지	1호선 서울역
임차인 구성	한국일보, 신한라이프 등
임대율	94.3%

⑦ 캠브리지빌딩

구분	캠브리지빌딩
위치	서울시 강남구 테헤란로 110
대지면적/연면적	218.9㎡ / 2,984.5㎡ (전체 : 912.3㎡ / 12,457.3㎡)
건물규모	19F, 11~14F(전체 B4~20F)
승강기/주차대수	3대 / 62대
용도	업무시설
준공일	1996년 3월
입지	2호선 강남역
임차인 구성	정송문화재단 등
임대율	100.0%

⑧ 용산 아스테리움

구분	용산 아스테리움
위치	서울시 용산구 한강로 2가 419
대지면적/연면적	924.8㎡ / 10,130.7㎡ (전체 : 7,221.2㎡ / 89,465.5㎡)
건물규모	2~8F(전체 B7~36F)
승강기/주차대수	14대 / 771대
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2012년 12월
입지	4호선 신용산역
임차인 구성	LS네트웍스
임대율	100.0%

⑨ HSBC빌딩

구분	HSBC빌딩
위치	서울시 중구 칠패로 37
대지면적/연면적	2,231.8㎡ / 24,812.1㎡ (전체 : 3,391.8㎡ / 37,708.1㎡)
건물규모	B1F, 8~18F(전체 B6~19F)
승강기/주차대수	7대 / 247대
용도	업무시설, 판매시설
준공일	1992년 5월
입지	1호선 서울역, 2호선 시청역
임차인 구성	IBK연금보험 등
임대율	100.0%

⑩ GS서초타워

구분	GS서초타워
위치	서울시 서초구 남부순환로 2477
대지면적/연면적	4,589㎡ / 29,785㎡
건물규모	B5~14F
승강기/주차대수	4대 / 185대
용도	업무시설, 근린생활시설
준공일	2012년 6월 리모델링 완료 (준공일 : 1990년 12월)
입지	3호선 남부터미널역
임차인 구성	GS건설 등
임대율	100.0%

⑪ 씨티스퀘어

구분	씨티스퀘어
위치	서울시 중구 서소문동 143
대지면적/연면적	2,435.6 ㎡ / 38,250.9㎡
건물규모	B7~20F
승강기/주차대수	8대 / 151대
용도	업무시설
준공일	2019년 07월
입지	1호선/2호선 시청역
임차인 구성	서울특별시 등
임대율	99.6%

마. 조직도

지배구조.jpg 조직도

3. 파생상품거래 현황

- 해당사항 없음.

4. 영업설비

- 해당사항 없음.

5. 재무건전성 등 기타 참고사항

- 해당사항 없음.

III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보

가. 요약 연결 재무정보

(단위 : 원)

구분	제14기 반기(2024년 12월말)	제13기(2024년 9월말)	제12기(2024년 3월말)
1. 유동자산	67,466,161,576	51,123,186,776	106,298,890,115
2. 비유동자산	2,188,777,012,451	2,107,678,588,669	1,897,993,954,450
자산총계	2,256,243,174,027	2,158,801,775,445	2,004,292,844,565
1. 유동부채	514,000,597,669	407,721,897,320	19,095,833,885
2. 비유동부채	1,031,515,003,015	1,210,991,424,812	1,390,007,482,575
부채총계	1,545,515,600,684	1,618,713,322,132	1,409,103,316,460
1. 지배지분	651,954,873,890	480,551,453,313	535,648,317,147
(1) 자본금	124,940,123,000	92,100,123,000	92,100,123,000
(2) 기타불입자본	592,700,240,038	441,372,800,718	441,372,800,718
(3) 이익잉여금(결손금)	(65,685,489,148)	(52,921,470,405)	2,175,393,429
2. 비지배지분	58,772,699,453	59,537,000,000	59,541,210,958
자본총계	710,727,573,343	540,088,453,313	595,189,528,105
구분	제14기 반기(2024.10.01 ~ 2024.12.31)	제13기 반기(2024.04.01 ~ 2024.06.30)	제12기 반기(2023.10.01 ~ 2023.12.31)
1. 영업수익	30,559,039,194	27,930,371,159	26,107,829,264
2. 영업비용	10,328,559,365	13,971,327,808	9,297,542,205
3. 영업이익	20,230,479,829	13,959,043,351	16,810,287,059
4. 법인세비용차감전순이익	5,078,202,235	1,160,148,128	6,126,425,639
5. 법인세비용	-	-	-
6. 반기순이익	5,078,202,235	1,160,148,128	6,509,239,677
(1) 계속영업 반기순이익	5,078,202,235	1,160,148,128	6,126,425,639
(2) 중단영업 반기순이익	-	-	382,814,038
7. 반기총포괄손익	5,078,202,235	1,160,148,128	6,509,239,677
(1) 지배기업주주지분	4,305,502,782	395,847,583	5,734,423,240
가. 계속영업이익	4,305,502,782	395,847,583	5,351,609,202
나. 중단영업이익	-	-	382,814,038
(2) 비지배지분	772,699,453	764,300,545	774,816,437
가. 계속영업이익	772,699,453	764,300,545	774,816,437
나. 중단영업이익	-	-	-
8. 지배기업주주지분에 대한 주당이익
(1) 계속영업 기본 및 희석주당이익	32	(5)	51
(2) 중단영업 기본 및 희석주당이익	-	-	4

나. 요약 별도 재무정보

(단위 : 원)

구분	제14기 반기(2024년 12월말)	제13기(2024년 9월말)	제12기(2024년 3월말)
1. 유동자산	41,383,337,202	14,762,822,617	71,717,959,728
2. 비유동자산	1,172,109,077,968	1,088,880,354,572	1,005,190,641,275
자산총계	1,213,492,415,170	1,103,643,177,189	1,076,908,601,003
1. 유동부채	4,842,966,464	77,100,051,936	7,432,760,425
2. 비유동부채	500,011,934,289	499,734,063,985	499,500,870,179
부채총계	504,854,900,753	576,834,115,921	506,933,630,604
1. 자본금	124,940,123,000	92,100,123,000	92,100,123,000
2. 기타불입자본	593,235,451,965	441,908,012,645	441,908,012,645
3. 이익잉여금(결손금)	(9,538,060,548)	(7,199,074,377)	35,966,834,754
자본총계	708,637,514,417	526,809,061,268	569,974,970,399
구분	제14기 반기(2024.10.01 ~ 2024.12.31)	제13기 반기(2024.04.01 ~ 2024.06.30)	제12기 반기(2023.10.01 ~ 2023.12.31)
1. 영업수익	21,661,597,747	19,508,043,721	62,812,305,943
2. 영업비용	3,324,832,859	4,757,887,664	3,651,039,647
3. 영업이익	18,336,764,888	14,750,156,057	59,161,266,296
4. 법인세비용차감전이익(손실)	14,730,535,354	11,931,530,429	56,083,883,406
5. 법인세비용	-	-	-
6. 반기순이익(손실)	14,730,535,354	11,931,530,429	56,083,883,406
7. 주당순이익(손실)	129	126	627

2. 연결재무제표 2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 14 기 반기말 2024.12.31 현재

제 13 기말 2024.09.30 현재

(단위 : 원)

자산

유동자산

67,466,161,576

51,123,186,776

현금및현금성자산

62,643,221,431

45,365,193,159

단기금융상품

2,387,823,000

3,135,550,200

기타유동금융자산

1,335,081,875

1,504,281,846

기타유동자산

736,347,950

768,088,181

당기법인세자산

363,687,320

350,073,390

비유동자산

2,188,777,012,451

2,107,678,588,669

장기금융상품

21,360,490,070

20,709,730,870

관계기업투자

93,389,038,587

9,592,876,719

투자부동산

2,072,442,606,711

2,075,726,522,112

기타비유동금융자산

295,442,341

293,603,398

기타비유동자산

1,289,434,742

1,355,855,570

자산총계

2,256,243,174,027

2,158,801,775,445

부채

유동부채

514,000,597,669

407,721,897,320

기타지급채무

6,556,668,360

8,578,816,823

단기차입금

71,500,000,000

유동성장기차입금

497,180,889,195

317,069,255,496

단기임대보증금

16,940,300

711,218,300

유동성장기임대보증금

5,131,848,134

4,733,297,511

기타유동금융부채

2,757,583

10,988,979

기타 유동부채

5,111,494,097

5,118,320,211

비유동부채

1,031,515,003,015

1,210,991,424,812

당기손익 공정가치 측정 금융부채

230,262,646

장기차입금

971,070,609,042

1,150,561,916,743

임대보증금

56,823,639,961

56,457,750,130

기타비유동금융부채

기타 비유동 부채

3,390,491,366

3,741,495,293

부채총계

1,545,515,600,684

1,618,713,322,132

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

651,954,873,890

480,551,453,313

자본금

124,940,123,000

92,100,123,000

기타불입자본

592,700,240,038

441,372,800,718

이익잉여금(결손금)

(65,685,489,148)

(52,921,470,405)

비지배지분

58,772,699,453

59,537,000,000

자본총계

710,727,573,343

540,088,453,313

자본과부채총계

2,256,243,174,027

2,158,801,775,445

	제 14 기 반기말	제 13 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 14 기 반기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

제 13 기 반기 2024.04.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업수익

30,559,039,194

27,930,371,159

영업비용

10,328,559,365

13,971,327,808

영업이익(손실)

20,230,479,829

13,959,043,351

기타수익

165,006,402

16,460,152

기타비용

금융수익

614,397,288

979,542,453

금융비용

15,967,843,152

13,826,875,268

관계기업투자 관련손익

36,161,868

31,977,440

법인세비용차감전순이익(손실)

5,078,202,235

1,160,148,128

법인세비용(수익)

계속영업이익(손실)

5,078,202,235

1,160,148,128

중단영업이익(손실)

당기순이익(손실)

5,078,202,235

1,160,148,128

기타포괄손익

후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목　　　　　　관계기업 기타포괄손익지분　　　　

총포괄손익

5,078,202,235

1,160,148,128

당기순이익(손실)의 귀속

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

4,305,502,782

395,847,583

계속영업손익

4,305,502,782

395,847,583

중단영업손익　　　　　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

772,699,453

764,300,545

계속영업손익

772,699,453

764,300,545

중단영업손익　　　　

포괄손익의 귀속

지배기업의 소유주에게 귀속되는 총포괄손익

4,305,502,782

395,847,583

포괄손익, 비지배지분

772,699,453

764,300,545

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(5)

계속영업기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(5)

중단영업기본주당이익(손실) (단위 : 원)　　　　　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

(5)

계속영업희석주당이익(손실) (단위 : 원)

(5)

중단영업희석주당이익(손실) (단위 : 원)　　　　

| | 제 14 기 반기 | | 제 13 기 반기 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 3개월 | 누적 | 3개월 | 누적 |
| --- | --- | --- | --- |

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 14 기 반기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

제 13 기 반기 2024.04.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.04.01 (기초자본)

92,100,123,000

441,372,800,718

2,175,393,429

535,648,317,147

59,541,210,958

595,189,528,105

당기순이익(손실)

395,847,583

764,300,545

1,160,148,128

보통주의 발행

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

58,212,278,966

1,541,210,958

59,753,489,924

2024.06.30 (기말자본)

92,100,123,000

441,372,800,718

55,641,037,954

477,831,885,764

58,764,300,545

536,596,186,309

2024.10.01 (기초자본)

92,100,123,000

441,372,800,718

52,921,470,405

480,551,453,313

59,537,000,000

540,088,453,313

당기순이익(손실)

4,305,502,782

772,699,453

5,078,202,235

보통주의 발행

32,840,000,000

151,327,439,320

184,167,439,320

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

17,069,521,525

1,537,000,000

18,606,521,525

2024.12.31 (기말자본)

124,940,123,000

592,700,240,038

65,685,489,148

651,954,873,890

58,772,699,453

710,727,573,343

| | 자본 | | | | | |
| --- | --- | --- | --- |
| 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 | | | | 비지배지분 | 자본 합계 |
| --- | --- | --- | --- |
| 자본금 | 기타불입자본 | 이익잉여금 | 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계 |
| --- | --- | --- | --- |

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 14 기 반기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

제 13 기 반기 2024.04.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(7,319,264,828)

(7,071,422,626)

당기순이익(손실)

5,078,202,235

1,160,148,128

당기순이익조정을 위한 가감

18,143,749,466

15,609,847,540

감가상각비에 대한 조정

3,358,142,361

3,216,629,126

이자비용 조정

15,967,843,152

13,826,875,268

지분법이익 조정

(36,161,868)

(31,977,440)

이자수익에 대한 조정

(614,397,288)

(979,542,453)

임대료수익

(531,676,891)

(422,136,961)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(2,049,800,105)

1,776,309,210

미수금의 감소(증가)

52,746,541

142,402,325

금융리스채권의 감소(증가)

5,600,000

8,400,000

단기선급비용의 감소(증가)

201,423,836

146,027,058

부가가치세 선급금의 감소(증가)　

(2,675,657,580)

당기법인세자산의 감소(증가)

(13,613,930)

(180,257,490)

장기선급비용의 감소(증가)

(106,365,300)

(35,718,981)

미지급금의 증가(감소)

(2,025,204,182)

3,355,290,954

예수금의 증가(감소)

(89,093,867)

626,497,871

부가가치세 예수금의 증가(감소)

138,340

(361,547,085)

선수금의 증가(감소)

(66,235,097)

735,281,700

선수수익의 증가(감소)

(9,196,446)

15,590,438

이자수취

723,411,775

1,170,462,576

이자지급

(14,816,298,543)

(12,886,002,362)

배당금수취

240,000,000

240,657,534

투자활동현금흐름

(83,977,258,960)

(215,744,003,002)

단기금융상품의 처분

1,050,692,700

123,318,000

장기금융상품의 처분

78,000,000

45,810,810

장기금융상품의 취득

(1,031,724,700)

(1,130,913,500)

관계기업에 대한 투자자산의 취득

(84,000,000,000)

선급금의 증가　

(277,000,000)

투자부동산의 취득

(74,226,960)

(214,505,218,312)

재무활동현금흐름

93,936,022,404

148,388,007,224

단기차입금의 증가　

71,500,000,000

장기차입금의 증가　

130,410,500,000

유동성장기임대보증금의 증가

10,000,000

장기임대보증금의 증가

989,818,600

6,182,421,109

선수금의 증가

246,366,510

225,995,760

보통주의 발행

184,167,439,320

단기차입금의 상환

(71,500,000,000)

단기임대보증금의 감소

(694,278,000)

유동성장기임대보증금의 감소

(325,214,700)

(169,128,810)

장기임대보증금의 감소

(343,296,890)

금융리스부채의 지급

(8,290,911)

배당금지급

(18,606,521,525)

(59,753,489,924)

현금및현금성자산의 순증가(감소)

17,278,028,272

(60,284,573,152)

기초현금및현금성자산

45,365,193,159

102,037,838,124

기말현금및현금성자산

62,643,221,431

41,753,264,972

	제 14 기 반기	제 13 기 반기

3. 연결재무제표 주석


제14기 (당)반기 2024년 10월 1일부터 2024년 12월 31일까지
제13기 (전)반기 2024년 4월 1일부터 2024년 6월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업

1. 일반 사항기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사(이하 "지배기업")와 6개의 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사") 및 2개의 관계기업을 대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.(1) 지배기업의 개요

지배기업은 부동산투자회사법에 의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2017년 12월 18일에 설립 및 2018년 3월 21일에 대한민국 국토교통부의 영업인가를 취득하였으며, 2018년 8월 8일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장되었습니다. 지배기업의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 증권의 매매 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 지배기업의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136 서울파이낸스센터 4층 및 6층입니다.

(2) 종속기업의 현황

1) 종속기업 개요당반기말과 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.


회사명	당반기말		전기말		소재지	결산월일	업종
지배지분율(%)	비지배지분율(%)	지배지분율(%)	비지배지분율(%)
㈜신한알파광교위탁관리 부동산투자회사	100.00	-	100.00	-	대한민국	3월 31일 9월 30일	부동산투자ㆍ운용
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	80.18	19.82	80.18	19.82	대한민국	3월 31일 9월 30일	부동산투자ㆍ운용
㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사	100.00	-	100.00	-	대한민국	3월 31일 9월 30일	부동산투자ㆍ운용
㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사	100.00	-	100.00	-	대한민국	3월 31일 9월 30일	부동산투자ㆍ운용
㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사	100.00	-	100.00	-	대한민국	3월 31일 9월 30일	부동산투자ㆍ운용
㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사	100.00	-	100.00	-	대한민국	3월 31일 9월 30일	부동산투자ㆍ운용

2) 종속기업 요약 재무정보보고기간 종료일 현재 연결대상 종속기업의 요약 재무상태와 경영성과는 다음과 같으며, 해당 요약 재무정보는 연결조정 전 금액입니다.① 당반기

(단위 : 천원)

회사명	당반기말			당반기
자산	부채	자본	영업수익	반기순이익(손실)	반기총포괄손익
---	---	---	---	---	---	---
㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사	268,427,711	190,333,406	78,094,305	3,663,174	(141,578)	(141,578)
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	296,727,277	162,594,891	134,132,385	3,783,302	580,428	580,428
㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사	251,640,046	174,107,817	77,532,229	3,696,873	(11,699)	(11,699)
㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사	198,563,495	108,480,530	90,082,965	2,482,754	360,077	360,077
㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사	362,393,742	268,156,566	94,237,176	4,402,200	1,006,447	1,006,447
㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사	220,509,614	136,987,491	83,522,123	2,284,123	(67,186)	(67,186)

② 전기

(단위 : 천원)

회사명	전기말			전반기
자산	부채	자본	영업수익	반기순이익(손실)	반기총포괄손익
---	---	---	---	---	---	---
㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사	271,514,884	190,522,991	80,991,893	3,611,609	(471,622)	(471,622)
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	300,144,464	162,962,007	137,182,457	3,525,268	(910,559)	(910,559)
㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사	251,630,044	174,086,116	77,543,928	3,399,039	(680,482)	(680,482)
㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사	198,846,202	108,600,535	90,245,667	2,432,677	(95,976)	(95,976)
㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사	365,230,252	268,661,082	96,569,170	4,249,982	642,540	642,540
㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사	223,100,038	137,046,474	86,053,564	928,117	529,869	529,869

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책(1) 반기연결재무제표 작성기준

연결회사의 연결재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 연결재무제표입니다. 동 중간연결재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2024년9월 30일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차연결재무제표를 함께 이용하여야 합니다.1) 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서연결회사가 2024년 10월 1일로 개시하는 회계기간부터 신규로 적용한 제ㆍ개정 기준서는 없습니다.

2) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 회계기준제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' (개정) - 교환가능성 결여

동 개정사항은 한 통화를 다른 통화로 교환 가능한지 여부를 평가하고 교환 가능하지않은 경우 사용할 현물환율을 결정할 때 일관된 접근 방식을 적용하고 관련 정보를 공시하도록 요구합니다. 동 개정사항은 2025 년 1 월 1 일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

동 개정사항은 금융상품 분류와 측정 요구사항을 명확히 하였으며, 금융상품 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다.

· 전자지급시스템을 통한 금융부채 결제 시 특정 조건을 충족하는 경우, 결제일 전 에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주하여 부채를 제거할 수 있도록 허용

· 금융상품의 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정 명확화

· 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 추가 공시

· 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

연결회사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

(2) 중요한 회계정책

당반기 중간연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 상기에서 설명한 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2024년 9월 30일로 종료하는 회계연도에 대한 연차연결재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.중간연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 전기 연차연결재무제표의 작성시 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 사용제한 금융상품당반기말과 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	금융기관	당반기말	전기말	사용제한 내역
단기금융상품	㈜우리은행 외	2,387,823	3,135,550	임대보증금에 대한 질권설정 등(*)
장기금융상품	21,360,490	20,709,731
합계		23,748,313	23,845,281

(*) HSBC빌딩 담보대출에 대한 DSCR 이자유보계좌(금액: 1,632백만원) 운용 내역이 포함되어 있습니다.

5. 기타금융자산(1) 당반기말과 전기말 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)


구분	당반기말	전기말
유동항목
미수금	433,030	485,777
유동성장기미수금할인차금	(1,524)	(2,431)
미수수익	903,576	1,015,356
리스채권	-	5,580
소계	1,335,082	1,504,282
비유동항목
보증금	726	726
장기미수금	309,026	309,026
장기미수금할인차금	(14,310)	(16,149)
소계	295,442	293,603
합계	1,630,524	1,797,885

(2) 기타금융자산 손실(대손)충당금연결회사의 미수금에 대한 신용공여기간은 1개월이며, 미수금에 대해 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 미수금은 신용위험특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다.

당반기말과 전기말 현재 미수금 및 미수금을 제외한 상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되어 손실충당금을 인식하지 않았습니다. .

(3) 당반기와 전반기 중 손실(대손)충당금의 변동내역은 없습니다.

6. 관계기업투자(1) 당반기말과 전기말 현재 관계기업투자의 현황과 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	소재지	주요영업활동	지분율	당반기말	전기말
㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	대한민국	부동산업	30.77%	9,389,039	9,592,877
㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사(*)	대한민국	부동산업	47.46%	84,000,000	-
합계				93,389,039	9,592,877

(*)당반기 중 신규로 해당 피투자회사의 의결권있는 종류주식을 취득하여 유의적인 영향력을 보유하게 되었습니다.(2) 당반기와 전반기 중 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당반기

(단위: 천원)

구분	기초	취득	배당	지분법이익	기말
㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	9,592,877	-	(240,000)	36,162	9,389,039
㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사	-	84,000,000	-	-	84,000,000
합계	9,592,877	84,000,000	(240,000)	36,162	93,389,039

② 전반기

(단위: 천원)

구분	기초	배당	지분법이익	기말
㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	9,765,181	(240,658)	31,978	9,556,501

(3) 당반기와 전반기 중 관계기업투자 관련 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
지분법이익	36,162	31,978

7. 투자부동산

(1) 당반기말과 전기말 현재 투자부동산의 구성내역은 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
토지	1,547,504,272	-	1,547,504,272
건물	586,828,049	(61,889,714)	524,938,335
합계	2,134,332,321	(61,889,714)	2,072,442,607

② 전기말

(단위: 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
토지	1,547,504,272	-	1,547,504,272
건물	586,753,822	(58,531,572)	528,222,250
합계	2,134,258,094	(58,531,572)	2,075,726,522

(2) 당반기와 전반기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당반기

(단위: 천원)

구분	토지	건물	합계
기초	1,547,504,272	528,222,250	2,075,726,522
취득	-	74,227	74,227
감가상각비	-	(3,358,142)	(3,358,142)
기말	1,547,504,272	524,938,335	2,072,442,607

② 전반기

(단위: 천원)

구분	토지	건물	합계
기초	1,362,587,873	503,147,022	1,865,734,895
취득	184,915,998	29,589,220	214,505,218
대체(*)	-	212,216	212,216
감가상각비	-	(3,216,628)	(3,216,628)
기말	1,547,503,871	529,731,830	2,077,235,701

(*) 선급금에서 계정재분류되었습니다.

(3) 당반기와 전반기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
영업수익	30,559,039	27,930,371
영업비용	8,107,567	11,806,472

(4) 투자부동산 공정가치 공정가치 서열체계 수준 3의 공정가치측정에 사용된 평가 관련 정보는 보고기간 종료일 현재 다음과 같습니다.① 공정가치 평가정보

(단위: 백만원)

구분	금액	공정가치서열체계수준	가치평가기법(감정평가방식)	유의적인 관측가능하지 않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치측정치 간의 연관성
투자부동산	2,558,700	3	- 수익환원법과 거래사례비교법의 감정가액을적절하게 가중평균함- 원가법, 수익환원법및 거래사례 비교법의 감정가액을 산정하여 검토하고 거래사례비교법의 감정가액을 공정가치로 결정함	- 평방미터별 임대료- 할인율- 비교사례단가	임대료가 증가(감소)하고 할인율이 감소(증가)하며, 비교사례단가가 증가(감소)한다면 투자부동산의 공정가치는 증가(감소)할 것임

② 투자부동산별 공정가치

(단위: 백만원)

구분	공정가치	평가기준일	평가자	가치평가기법(감정평가방식)
그레이츠 판교	773,100	2021년 2월 1일	㈜삼창감정평가법인	시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격에 각각 10%와 90%의 가중치를 적용하여 산출
그레이츠 청계(*1)	95,200	2023년 2월 1일	㈜경일감정평가법인	시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격에 각각 50%의 가중치를 적용하여 산출
HSBC빌딩(*1)	201,100	2023년 9월 11일	㈜삼창감정평가법인	시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격을 각각 30%와 70%의 가중치를 적용하여 산출
신한L타워	356,000	2023년 4월 28일	㈜나라감정평가법인	시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격에 각각 50%의 가중치를 적용하여 산출
트윈시티 남산	306,000	2023년 4월 28일	㈜나라감정평가법인	시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격에 각각 50%의 가중치를 적용하여 산출
삼성화재 역삼빌딩(*2)	216,300	2023년 12월 12일	㈜나라감정평가법인	시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격을 검토 후 최종적으로 비교방식에 의한 가격을공정가치 금액으로 결정함
캠브리지강남빌딩(*2)	31,400	2022년 5월 12일	㈜삼창감정평가법인	시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격에 각각 30%와 70%의 가중치를 적용하여 산출
와이즈타워	359,500	2022년 2월 21일	㈜경일감정평가법인	시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격에 각각 50%의 가중치를 적용하여 산출
GS건설 서초타워	220,100	2024년 4월 9일	㈜태평양감정평가법인	시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격을 각각 50%의 가중치를 적용하여 산출

(*1) 지배기업의 종속기업인 ㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사는 그레이츠 청계와 HSBC빌딩의 일부를 소유하고 있습니다.

(*2) 지배기업의 종속기업인 ㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사는 삼성화재 역삼빌딩과 캠브리지 강남빌딩의 일부를 소유하고 있습니다.(5) 보고기간 종료일 현재 연결회사는 투자부동산과 관련하여 재산종합보험(부보금액: 778,314백만원)에 가입하고 있습니다.

(6) 보고기간 종료일 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 투자부동산, 금융상품 및 재산종합보험 계약상의 보험금 지급청구권, 부동산담보신탁계약(주석 22. (5) 참조)을 통한 우선수익권 등을 대주단에 담보(설정금액: 1,765,200백만원)로 제공하고 있습니다. 또한, 운용리스이용자의 임대보증금과 관련하여 관련 투자부동산이 담보 (채권최고액: 38,919백만원)로 제공되어 있습니다.

(7) 운용리스 제공 내역연결회사는 보유 중인 투자부동산에 대해 ㈜크래프톤 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당반기말과 전기말 현재 연결회사가 운용리스로 제공한 투자부동산의 장부금액은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
취득원가	1,899,838,680	1,914,833,393
상각누계액	(61,176,947)	(58,178,642)
장부금액	1,838,661,733	1,856,654,751

당반기와 전반기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 3,153백만원과 3,148백만원입니다.

당반기말과 전기말 현재 상기 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 연결회사가 받게될 것으로 기대되는 리스료 수취계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
1년 이내	105,404,031	116,736,507
1년 초과 3년 이내	191,535,548	191,529,881
3년 초과	59,133,579	69,246,121
합계	356,073,158	377,512,509

당반기말과 전기말 현재 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다. 상기 리스료는 임차인의 매출 연동에 따른 임대료 변동 등으로 실제 수취하는 금액과는 차이가 발생할 수 있습니다.

8. 리스(1) 당반기말과 전기말 현재 리스 관련 자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)


구분	당반기말	전기말
리스채권	-	5,580
리스부채	2,758	10,989

(2) 당반기와 전반기 중 리스채권 및 리스부채의 증감 내역은 다음과 같습니다.① 당반기

(단위: 천원)

구분	기초	리스이자	감소	기말
리스채권	5,580	20	(5,600)	-
리스부채	10,989	60	(8,291)	2,758

② 전반기

(단위: 천원)

구분	기초	리스이자	감소	기말
리스채권	22,161	138	(8,400)	13,899
리스부채	27,277	175	(8,291)	19,161

(3) 당반기와 전반기 중 리스 관련 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)


구분	당반기	전반기
리스이용자
리스이자비용	60	175
리스제공자
리스이자수익	20	138

(4) 당반기말과 전기말 현재 리스총투자와 리스순투자내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)


구분	당반기말	전기말
리스총투자	-	5,600
최소리스료의 현재가치	-	5,580
미실현이자수익	-	20

9. 기타자산

당반기말과 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)


구분	당반기말	전기말
유동항목
선급금	44	44
선급비용	736,304	768,044
합계	736,348	768,088
비유동항목
장기선급비용	1,289,435	1,355,856

10. 기타지급채무당반기말과 전기말 현재 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)


구분	당반기말	전기말
유동항목
미지급금	2,011,094	4,036,298
미지급비용	4,545,574	4,542,519
합계	6,556,668	8,578,817

11. 기타부채당반기말과 전기말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)


구분	당반기말	전기말
유동항목
예수금	500,000	589,094
부가세예수금	2,353,973	2,353,835
선수금	320,221	227,945
선수수익	1,937,300	1,947,446
합계	5,111,494	5,118,320
비유동항목
장기선수수익	3,390,491	3,741,495

12. 장ㆍ단기차입금(1) 당반기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	차입처	최장만기일	이자율	당반기말	전기말
주식담보대출	신한투자증권㈜	-	-	-	5,750,000
㈜아이비케이캐피탈	-	10,000,000
하나캐피탈㈜	-	20,000,000
한국투자증권㈜	-	35,750,000
합계				-	71,500,000

(2) 당반기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	차입처	최장만기일	이자율	당반기말	전기말
그레이츠 판교담보대출(선순위)	한화생명보험㈜	2026-04-29	2.7%	190,000,000	190,000,000
㈜KB손해보험	100,000,000	100,000,000
신한라이프생명보험㈜	20,000,000	20,000,000
현대해상화재보험㈜	100,000,000	100,000,000
농협생명보험㈜	65,000,000	65,000,000
한화손해보험㈜	10,000,000	10,000,000
그레이츠 청계담보대출(선순위)	㈜하나은행	2025-11-30	기준금리 +연 1.96%	60,000,000	60,000,000
HSBC빌딩담보대출(선순위)	㈜신한은행	2025-11-30	기준금리 +연 1.60%	75,000,000	75,000,000
수협은행	35,000,000	35,000,000
㈜국민은행	10,000,000	10,000,000
신한L타워 담보대출(선순위)	농협생명보험㈜	2025-09-25	4.8%	80,000,000	80,000,000
신한라이프생명보험㈜	38,500,000	38,500,000
중소기업은행	20,000,000	20,000,000
㈜하나은행	10,000,000	10,000,000
㈜전북은행	5,000,000	5,000,000
트윈시티 남산담보대출(선순위)	㈜국민은행	2025-08-28	4.9%	50,000,000	50,000,000
케이비증권㈜	115,000,000	115,000,000
삼성화재 역삼빌딩담보대출(선순위)	리치게이트와이에스㈜	2027-03-11	CD 91일물 +연 1.75%	45,000,000	45,000,000
㈜우리은행	-	57,500,000
신한캐피탈㈜	25,000,000	-
㈜아이비케이캐피탈	32,500,000	-
그레이츠 숭례담보대출(선순위)	광주우리신협	2026-09-15	2.8%	700,000	700,000
광주충장신협	600,000	600,000
군산해성신협	700,000	700,000
군산월명신협	1,300,000	1,300,000
군산제일신협	700,000	700,000
김제신협	2,000,000	2,000,000
꿀벌신협	1,600,000	1,600,000
남광주신협	1,600,000	1,600,000
동양생명보험㈜	69,000,000	69,000,000
북광주신협	700,000	700,000
북동신협	500,000	500,000
삼례신협	700,000	700,000
삼애신협	900,000	900,000
새마을금고중앙회	100,000,000	100,000,000
샘신협	1,200,000	1,200,000
신용협동조합중앙회	20,000,000	20,000,000
양동행복신협	1,500,000	1,500,000
옥서신협	200,000	200,000
우리신협	700,000	700,000
이리주현신협	700,000	700,000
입하신협	700,000	700,000
전주복지신협	1,000,000	1,000,000
전주상진신협	2,000,000	2,000,000
한화손해보험㈜	10,000,000	10,000,000
그레이츠 숭례담보대출(중순위)	동양생명보험㈜	2026-09-15	4.3%	15,000,000	15,000,000
신용협동조합중앙회	10,000,000	10,000,000
한화손해보험㈜	10,000,000	10,000,000
GS건설 서초타워담보대출(선순위)	NH농협은행㈜	2027-06-27	기준금리+연 1.25%	71,000,000	71,000,000
㈜신한은행	30,000,000	30,000,000
㈜국민은행	30,000,000	30,000,000
소계				1,471,000,000	1,471,000,000
현재가치할인차금				(2,748,502)	(3,368,828)
합계				1,468,251,498	1,467,631,172
유동성 대체				(497,180,889)	(317,069,255)
총계				971,070,609	1,150,561,917

(3) 보고기간 종료일 현재 연결회사는 장기차입금에 대하여 금융상품, 재산종합보험 계약상 보험금 지급청구권 및 부동산담보신탁계약(주석 22. (5) 참조)을 통한 우선수익권을 대주단에 담보(설정금액: 1,765,200백만원)로 제공하고 있습니다.

13. 임대보증금(1) 당반기말과 전기말 현재 임대보증금의 내역은 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 천원)

구 분	유동	비유동	합계
명목가액	5,233,805	62,273,174	67,506,979
현재가치할인차금	(85,017)	(5,449,534)	(5,534,551)
장부금액	5,148,788	56,823,640	61,972,428

② 전기말

(단위: 천원)

구분	유동	비유동	합계
명목가액	5,532,493	62,249,601	67,782,094
현재가치할인차금	(87,977)	(5,791,851)	(5,879,828)
장부금액	5,444,516	56,457,750	61,902,266

(2) 보고기간 종료일 현재 상기 임대보증금과 관련하여 투자부동산 일부가 담보(채권최고액: 38,919백만원)로 제공되어 있으며, 장ㆍ단기금융상품에 대하여 질권이 설정(설정금액: 22,017백만원)되어 있습니다.

14. 자본금 및 기타불입자본(1) 당반기말과 전기말 현재 지배기업의 자본금 구성내역은 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 천원)

구분	수권주식수(주)	발행주식수(주)	주당 액면가액(원)	자본금
보통주	750,000,000	120,940,123	1,000	120,940,123
우선주	250,000,000	4,000,000	1,000	4,000,000
합계	1,000,000,000	124,940,123		124,940,123

② 전기말

(단위: 천원)

구분	수권주식수(주)	발행주식수(주)	주당 액면가액(원)	자본금
보통주	750,000,000	88,100,123	1,000	88,100,123
우선주	250,000,000	4,000,000	1,000	4,000,000
합계	1,000,000,000	92,100,123		92,100,123

(2) 당반기 중 지배기업의 유통주식수 및 자본금 변동내역은 다음과 같으며, 전반기 중 지배기업의 유통주식수 및 자본금 변동내역은 없습니다.

(단위: 천원)

구분	보통주		우선주
유통주식수(주)	자본금	유통주식수(주)	자본금
---	---	---	---	---
당기초	88,100,123	88,100,123	4,000,000	4,000,000
보통주의 발행	32,840,000	32,840,000	-	-
당반기말	120,940,123	120,940,123	4,000,000	4,000,000

(3) 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 기타불입자본 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분		당반기말	전기말
주식발행초과금	보통주	541,422,136	390,094,697
우선주	51,813,315	51,813,315
소계	593,235,451	441,908,012
감자차손(*)		(532,613)	(532,613)
지분법자본변동		(2,598)	(2,598)
합계		592,700,240	441,372,801

(*) 전기 이전에 비지배지분에 해당하는 종속기업의 보통주 및 우선주가 유상감자됨에 따라 발생하였습니다.

(4) 당반기 중 지배기업의 기타불입자본 변동내역은 다음과 같으며, 전반기 중 지배기업의 기타불입자본 변동내역은 없습니다.

(단위: 천원)

구분	보통주	우선주	합계
당기초	390,094,697	51,813,315	441,908,012
보통주의 발행	151,327,439	-	151,327,439
당반기말	541,422,136	51,813,315	593,235,451

15. 이익잉여금(결손금) (1) 당반기말과 전기말 현재 지배기업 이익잉여금(결손금)의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
미처분이익잉여금(결손금)	(65,685,489)	(52,921,470)

(2) 당반기와 전반기 중 지배기업 미처분이익잉여금(결손금)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
기초	(52,921,470)	2,175,393
반기순이익	5,078,202	1,160,148
배당	(17,069,522)	(58,212,279)
비지배지분반기순이익	(772,699)	(764,300)
기말	(65,685,489)	(55,641,038)

16. 영업수익당반기와 전반기 중 영업수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
임대료수익	20,023,799	18,666,333
관리비수익	9,887,582	8,673,318
기타영업수익	647,658	590,720
합계	30,559,039	27,930,371

17. 영업비용당반기와 전반기 중 영업비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
임원보수	11,700	11,700
지급수수료	242,505	508,632
부동산관리용역비	2,656,067	2,467,698
유지보수료	641,438	652,589
수도광열비	985,379	888,886
세금과공과	437,538	4,553,731
보험료	29,003	26,940
감가상각비	3,358,142	3,216,628
자산관리위탁수수료	1,814,802	1,510,414
자산보관수수료	61,122	49,567
일반사무수탁수수료	90,864	84,543
합계	10,328,560	13,971,328

18. 기타수익 및 기타비용당반기와 전반기 중 기타수익의 내역은 잡이익이며, 기타비용의 내역은 없습니다.

19. 금융수익 및 금융비용당반기와 전반기 중 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	내역	당반기	전반기
금융수익	이자수익	614,397	979,542
금융비용	이자비용	15,967,843	13,826,875

20. 법인세비용법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 연결회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 연결회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당반기 중 법인세비용은 발생하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 당반기말 현재 미래에 차감하거나 가산할 일시적차이에 대한 이연법인세자산과 부채를 인식하지 아니하였습니다.

21. 주당이익(1) 당반기와 전반기 중 기본주당이익의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)

구분	당반기	전반기
보통주 지배기업 소유주 반기순이익	4,305,502,782	395,847,583
차감: 우선주배당금	(826,000,000)	(826,000,000)
차감후 보통주 지배기업 소유주 반기순이익(손실)	3,479,502,782	(430,152,417)
가중평균유통보통주식수	108,089,688	88,100,123
보통주 기본주당이익(손실)	32	(5)

(2) 당반기와 전반기의 가중평균유통보통주식수 산정내역은 다음과 같습니다.

① 당반기

(단위: 주)


항목	기간	유통주식수	일수	적수
보통주	2024-10-01 ~ 2024- 11-05	88,100,123	36	3,171,604,428
2024-11-06 ~ 2024-12-31	120,940,123	56	6,772,646,888
합계			92	9,944,251,316
가중평균유통보통주식수				108,089,688

② 전반기

(단위: 주)


항목	기간	유통주식수	일수	적수
보통주	2024-04-01 ~ 2024-06-30	88,100,123	91	8,017,111,193
가중평균유통보통주식수				88,100,123

(3) 연결회사는 희석성 잠재적보통주가 존재하지 않으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

22. 우발부채 및 주요 약정사항

(1) 대출약정

구분	그레이츠 판교 담보대출(선순위)	그레이츠 청계 등 담보대출(선순위) (*1)	신한L타워 담보대출(선순위)	트윈시티 남산 담보대출(선순위)	삼성화재 역삼빌딩 등 담보대출(선순위)(*2)	그레이츠 숭례 담보대출(선순위 등)	GS건설 서초타워 담보대출(선순위)
대출약정일	2021년 4월 27일	2023년 11월 28일	2023년 9월 12일	2023년 7월 31일	2024년 03월 06일	2021년 9월 3일	2024년 6월 25일
대주단	한화생명보험㈜ 등 6개 금융기관	㈜신한은행 등 4개 금융기관	농협생명보험㈜ 등 5개 금융기관	㈜국민은행 및 케이비증권㈜	리치게이트와이에스㈜ 및 신한캐피탈㈜ 등 2개 금융기관	동양생명보험㈜ 등 24개 금융기관	㈜신한은행 등 3개 금융기관
총약정금액	485,000백만원	180,000백만원	153,500백만원	165,000백만원	102,500백만원	254,000백만원	131,000백만원

(*1 지배기업의 종속기업인 ㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사는 그레이츠 청계 및 HSBC빌딩의 일부를 소유하고 있습니다.(*2) 지배기업의 종속기업인 ㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사는 삼성화재 역삼빌딩과 캠브리지 강남빌딩의 일부를 소유하고 있습니다.

연결회사는 상기 대출약정 금액 중 당반기말 현재 총 1,471,000백만원을 차입하였습니다. 연결회사는 금융대출약정과 관련하여 연결회사의 금융상품, 보험계약상 보험금청구권 및 부동산담보신탁계약(주석 22. (5) 참조)을 통한 우선수익권을 대주단에 담보(설정금액: 1,765,200백만원)로 제공하고 있습니다(주석 12 참조).

(2) 자산관리위탁계약연결회사는 신한리츠운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차, 유가증권매매 등에 관한 자산관리위탁계약을 체결하였으며, 자산관리위탁수수료의 내역은 다음과 같습니다.

구분	그레이츠 판교	그레이츠 청계 등(*3)	신한L타워	트윈시티 남산	삼성화재 역삼빌딩 등(*5)	그레이츠 숭례	GS건설 서초타워
매입수수료	매입금액의 0.6%	매입금액의 1%	매입금액의 1%, 매입금액의 0.3%(*4)	매입금액의 1%	매입금액의 1.2%	매입금액의 1%	매입금액의 1%
운용기본수수료	사업연도말 현재 기준금액(*1)의 연 0.4%	사업연도말 현재 총자산의 연 0.1%(1년차), 연 0.3%(2년차), 연 0.4%(3년차 이후)	사업연도말 현재 총자산의 연 0.1%(1~2년차), 연 0.15%(3~4년차), 연 0.3%(4년차 이후)	사업연도말 현재 총자산의 연 0.2%(1년차), 연 0.3% (2~3년차), 연 0.4%(4년차 이후)	사업연도말 현재 총자산의 연 0.25% (1~4년차), 연 0.4% (4년차 이후)	매입금액의 연 0.2% (1~2기), 연 0.3% (3~8기), 연 0.4% (9기이후)	매입금액의 연 0.2% (1~3기), 연 0.3% (4~5기), 연 0.4% (6기이후)
운용성과수수료	주식가치 상승분의 5% 해당액을 한도(2) 내에서 지급하며, 한도초과된 금액은 차기 이후로 이월되나 매기 한도(2)내에서 지급가능함	-	-	-	-	-	-
매각기본수수료	매각금액의 1%	매각금액의 1%	매각금액의 0.5%	매각금액의 1%	매각금액의 1%	매각금액의 1%	매각금액의 1%
매각성과수수료	매각차익의 10% -기지급 운용성과수수료 누계액	매각차익의 15%	매각차익의 10%	매각차익의 15%	매각차익의 15%	매각차익의 15%	매각차익의 15%

(*1) 사업연도말 총자산 장부금액에서 해당시점의 자리츠 지분증권의 장부금액을 차감한 후의 금액입니다. 단, 자리츠가 운용수수료를 자리츠의 위탁관리자에게 지급하지 않기로 한 경우에는 차감하지 아니합니다.(*2) 해당 사업연도 배당가능이익에서 배당예정금액을 차감한 잔액(*3) 지배기업의 종속기업인 ㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사는 그레이츠 청계 및 HSBC빌딩의 일부를 소유하고 있습니다.(*4) 연결회사는 위탁자(㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사)의 제1기부터 제5기까지의 사업연도 중 1개 사업연도에서 영업이익(외부 감사 후 재무제표 기준)이 20억원 이상에 해당함과 동시에 보통주식에 대한 이익배당(자본준비금 재원배당 제외)을 실시한 경우 매입금액의 0.3%를 후취 매입수수료로 지급하기로 최초 약정하였으며, 전기 이전에 해당 조건이 만족되어 후취매입수수료(금액: 839백만원)를 지급하였습니다.

(*5) 지배기업의 종속기업인 ㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사는 삼성화재 역삼빌딩과 캠브리지 강남빌딩의 일부를 소유하고 있습니다.

당반기와 전반기 중 상기 자산관리위탁계약에 따라 발생한 운영수수료 등은 각각 1,815백만원과 1,510백만원입니다. 또한, 연결회사는 전기 이전에 약정에 따른 운용성과수수료가 발생할 가능성이 있으나, 당반기말 현재 향후 지급시기 및 지급액이 불확실하여 부채로 계상하지 않았습니다.

(3) 일반사무수탁계약연결회사는 신한펀드파트너스㈜ 등과 주식발행에 관한 사무, 회사의 운영, 계산 및 공시에 관한 사무, 이사회 및 주주총회 소집 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하여 사무수탁수수료를 아래와 같이 산정하여 지급하고 있습니다.

항목	그레이츠 판교	그레이츠 청계 등(*1)	신한L타워	트윈시티 남산	삼성화재 역삼빌딩 등(*2)	그레이츠 숭례	GS건설 서초타워
사무수탁 수수료	실물 부동산 매입가액의 연 0.033%를 적용한 금액	매 결산기 당 19.5백만원	매 결산기 당 15백만원	매 결산기 당 15백만원	매 결산기 당 17.5백만원	매 결산기 당 16.5백만원	매 결산기 당 11.5백만원

(*1) 지배기업의 종속기업인 ㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사는 그레이츠 청계 및 HSBC빌딩의 일부를 소유하고 있습니다.(*2) 지배기업의 종속기업인 ㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사는 삼성화재 역삼빌딩과 캠브리지 강남빌딩의 일부를 소유하고 있습니다.

(4) 자산보관계약

연결회사는 ㈜국민은행 등과 유가증권 및 현금 등 투자부동산을 제외한 기타 자산의의 보관ㆍ관리업무위탁계약을 체결하여 자산보관수수료를 아래와 같이 산정하여 지급하고 있습니다.

항목	그레이츠 판교	그레이츠 청계 등(*1)	신한L타워	트윈시티 남산	삼성화재 역삼빌딩 등(*2)	그레이츠 숭례	GS건설 서초타워
자산보관 수수료	매 결산기 당 20백만원	매 결산기당 자산매입가액의 연 0.016%에 상당하는금액	매 결산기 당 9백만원	매 결산기 당 7.5백만원	매 결산기 당 20백만원	매 결산기 당 22.5백만원	매 결산기 당 12.5백만원

(5) 부동산담보신탁연결회사는 신한자산신탁㈜(구: 아시아신탁㈜) 등과 부동산 소유권 관리 및 연결회사가 부담하는 채무 또는 책임의 이행을 보장하기 위한 부동산담보신탁 계약을 체결하였습니다. 해당 부동산담보신탁 계약이 보장하는 피담보채무의 범위는 다음과 같습니다.

구분	그레이츠 판교	그레이츠 청계 및 HSBC빌딩	신한L타워	트윈시티 남산	삼성화재 역삼빌딩	그레이츠 숭례	GS건설 서초타워
수탁자	한국자산신탁㈜	㈜코람코자산신탁	신한자산신탁㈜	신영부동산신탁㈜	신한자산신탁㈜	㈜코람코자산신탁	㈜무궁화신탁
우선수익자	한화생명보험㈜ 등 6개 금융기관	㈜신한은행 등 4개 금융기관	농협생명보험㈜ 등 5개 금융기관	㈜국민은행 및케이비증권㈜	리치게이트와이에스㈜ 및 신한캐피탈㈜ 등 2개 금융기관	동양생명보험㈜ 등 24개 금융기관	NH농협은행㈜ 등 3개 금융기관
피담보채무	선순위 차입금	선순위 차입금	선순위 차입금	선순위 차입금	선순위 차입금	선순위, 중순위 차입금	선순위 차입금
대출금액	485,000백만원	180,000백만원	153,500백만원	165,000백만원	102,500백만원	254,000백만원	131,000백만원
수익한도금액	582,000백만원(대출금의 120%)	216,000백만원(대출금의 120%)	184,200백만원(대출금의 120%)	198,000백만원(대출금의 120%)	123,000백만원(대출금의 120%)	304,800백만원(대출금의 120%)	157,200백만원(대출금의 120%)

(6) 연결회사는 당반기말 현재 서울보증보험과 이행지급보증계약(부보금액: 186백만원)을 체결하고 있습니다.

(7) 지배기업은 종속기업인 ㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사의 재무적 투자자와 주주간약정을 통하여 각 보유주식에 대한 상호 매도청구권 계약을 체결하고 있으며, 재무적 투자자의 매도청구권계약과 관련되어 파생상품부채를 인식하였습니다.

구분	지배기업의 매도청구권(Call-option)	재무적 투자자의 매도청구권(Call-option)
행사기간	투자부동산 매입일로부터 7년이 경과한날부터 1년이 되는 날까지의 기간	지배기업의 매도청구권이 행사되지 않거나 매수인 귀책으로 주식매매거래가 종결되지 못한 경우, 투자부동산 매입일로부터 8년이 경과한 날부터 1년이 되는 날까지의 기간
행사대상	재무적 투자자가 보유한 종류주식 전부	지배기업이 보유한 종류주식 및 보통주식 전부
행사가격	재무적 투자자의 내부수익률이 8%에 달하는 금액(증권거래세 공제 후 산정 금액)	지배기업의 내부수익률이 8%에 달하는금액(증권거래세 공제 후 산정 금액)

(8) 연결회사는 관계기업인 ㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사의 지배주주와 주주간약정을 통하여 각 보유주식에 대한 상호 매도청구권 계약을 체결하고 있습니다.

구분	매도청구권(Call-option)
행사주체	연결회사 또는 해당 종속기업의 지배주주
행사가능기간	투자부동산 매입일로부터 3년이 경과한날부터 7년이 되는 날까지의 기간
행사요건	행사기간 중 해당 투자부동산을 매각절차 진행시 연결회사와 지배주주(이하 '당사자')는 시장매각을 위한 공개경쟁입찰 절차를 통해야하고 이에 따라 접수된 최고가액이 각 당사자의 내부수익률(IRR)이 10%이상 충족되는 경우
행사대상	상대방 당사자가 보유한 각각의 해당 종속기업의 주식 전부
행사가격	공개경쟁입찰에서 접수된 최고가액을 매도청구 대상 발행주식 전부의 가격으로 환산한 금액

23. 범주별 금융상품 및 공정가치

(1) 당반기말과 전기말 현재 범주별 금융상품의 장부금액 및 공정가치의 내역은 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 천원)

구분	범주	과목	장부금액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	62,643,221	62,643,221
단기금융상품	2,387,823	2,387,823
장기금융상품	21,360,490	21,360,490
기타금융자산	1,630,524	1,630,524
합계		88,022,058	88,022,058
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	6,556,668	6,556,668
유동성장기차입금	497,180,889	497,180,889
장기차입금	971,070,609	971,070,609
임대보증금	61,972,428	61,972,428
기타금융부채	2,758	2,758
소계		1,536,783,352	1,536,783,352
공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품부채	230,263	230,263
합계		1,537,013,615	1,537,013,615

② 전기말

(단위: 천원)

구분	범주	과목	장부금액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	45,365,193	45,365,193
단기금융상품	3,135,550	3,135,550
장기금융상품	20,709,731	20,709,731
기타금융자산	1,797,885	1,797,885
합계		71,008,359	71,008,359
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	8,578,817	8,578,817
단기차입금	71,500,000	71,500,000
유동성장기차입금	317,069,255	317,069,255
장기차입금	1,150,561,917	1,150,561,917
임대보증금	61,902,266	61,902,266
기타금융부채	10,989	10,989
소계		1,609,623,244	1,609,623,244
공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품부채	230,263	230,263
합계		1,609,853,507	1,609,853,507

연결회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

(2) 금융상품 범주별 손익

당반기와 전반기 중 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.

① 당반기

(단위: 천원)

구분	이자수익	이자비용
상각후원가로 측정하는 금융자산	614,397	-
상각후원가로 측정하는 금융부채	-	15,967,843
합계	614,397	15,967,843

② 전반기

(단위: 천원)

구분	이자수익	이자비용
상각후원가로 측정하는 금융자산	979,542	-
상각후원가로 측정하는 금융부채	-	13,826,875
합계	979,542	13,826,875

(3) 공정가치 서열체계 1) 연결회사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준 2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 당반기말과 전기말 현재 공정가치로 측정하는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

① 당반기말

(단위: 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정하는 금융부채
파생상품부채	-	-	230,263	230,263

② 전기말

(단위: 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정하는 금융부채
파생상품부채	-	-	230,263	230,263

24. 재무위험관리(1) 자본위험관리연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

연결회사의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

당반기말과 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
부채(A)	1,545,515,601	1,618,713,322
자본(B)	710,727,573	540,088,453
부채비율(A/B)	217.46%	299.71%

(2) 금융위험관리연결회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

1) 시장위험① 이자율 위험당반기말과 전기말 현재 이자율위험에 노출된 변동이자율 조건의 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
현금성자산 및 장ㆍ단기금융상품	86,391,535	69,210,474
장기차입금	281,860,611	281,642,833

보고기간 종료일 현재 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 법인세비용차감전손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	1% 상승시	1% 하락시
현금성자산 및 장ㆍ단기금융상품	863,915	(863,915)
장기차입금	(2,818,606)	2,818,606

② 가격위험가격위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 현금흐름이 변동할 위험입니다. 보고기간 종료일 현재 가격위험에 노출된 연결회사의 금융상품은 파생상품부채입니다.

2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 당반기말 현재 신용위험의 최대노출금액은 장부금액과 같으며, 그 내역은 금융자산 범주 중 상각후원가로 측정하는 금융자산에 해당하는 88,022백만원(전기말: 71,008백만원)입니다.

3) 유동성위험 연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 당반기말과 전기말 현재 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

① 당반기말

(단위: 천원)

구분	1년이내	1년 ~ 3년	3년초과	합계
미지급금	2,011,094	-	-	2,011,094
미지급비용	4,545,574	-	-	4,545,574
리스부채	2,764	-	-	2,764
임대보증금	5,233,805	38,797,719	23,475,455	67,506,979
유동성장기차입금	518,351,156	-	-	518,351,156
장기차입금	32,651,250	999,619,607	-	1,032,270,857
합계	562,795,643	1,038,417,326	23,475,455	1,624,688,424

② 전기말

(단위: 천원)

구분	1년이내	1년 ~ 3년	3년초과	합계
미지급금	4,036,298	-	-	4,036,298
미지급비용	4,542,519	-	-	4,542,519
리스부채	27,636	-	-	27,636
임대보증금	5,532,494	32,153,015	30,096,585	67,782,094
단기차입금	72,525,502	-	-	72,525,502
유동성장기차입금	333,121,095	-	-	333,121,095
장기차입금	42,609,679	1,188,113,191	-	1,230,722,870
합계	462,395,223	1,220,266,206	30,096,585	1,712,758,014

상기 만기분석은 할인하지 않은 원금과 이자를 포함한 현금흐름을 기초로 연결회사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다.

25. 특수관계자 거래(1) 당반기말 현재 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구분	회사명
관계기업	㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사
㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사 (*)
기타특수관계자	신한리츠운용㈜

(*) 당반기 중 신규로 해당 피투자회사의 의결권있는 종류주식을 취득하여 유의적인 영향력(지분율: 47.46%)을 보유하게 되었습니다.(2) 당반기와 전반기 중 현재 특수관계자에 대한 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	내역	당반기	전반기
㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	배당금수취	240,000	240,658
㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사	현금출자	84,000,000	-
신한리츠운용㈜	비용	1,814,802	1,510,414

(3) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	내역	당반기말	전기말
신한리츠운용㈜	채무	1,814,802	3,140,474

26. 현금흐름 정보(1) 당반기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
보통예금	9,643,221	11,865,193
정기예금 (*)	53,000,000	33,500,000
합계	62,643,221	45,365,193

(*) 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 경우로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고, 가치변동의 위험이 경미하다고 판단되는 정기예금을 현금및현금성자산으로 분류하였습니다.

(2) 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.

① 당반기

(단위: 천원)

구분	기초	증가	감소	대체	현재가치할인상각	기말
차입금	1,539,131,172	-	(71,500,000)	-	620,326	1,468,251,498
리스부채	10,989	-	(8,291)	-	60	2,758
임대보증금	61,902,266	999,819	(1,362,790)	87,856	345,277	61,972,428
선수금	398,616	246,367	-	(87,856)	-	557,127
합계	1,601,443,043	1,246,186	(72,871,081)	-	965,663	1,530,783,811

② 전반기

(단위: 천원)

구분	기초	증가	감소	대체	현재가치할인상각	기말
차입금	1,336,098,992	201,910,500	-	-	533,723	1,538,543,215
리스부채	27,277	-	(8,291)	-	175	19,161
임대보증금	54,703,888	6,182,421	(169,129)	195,558	(782,695)	60,130,043
선수금	398,616	225,996	-	(195,558)	-	429,054
합계	1,391,228,773	208,318,917	(177,420)	-	(248,797)	1,599,121,473

(3) 당반기와 전반기 중 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당반기	전반기
장기차입금 현재가치할인차금 상각	620,326	533,723
유동성임대보증금의 비유동분류	255,689	902,412
장기임대보증금의 유동성대체	966,494	2,494,737
단기금융상품의 비유동 분류	98,456	-
장기금융상품의 유동성 대체	401,421	225,402
장기차입금의 유동성 대체	179,732,478	-
선수금의 장기임대보증금 대체	87,856	195,558
장기미수금의 유동성 대체	-	148,884
선급금의 투자부동산 대체	-	128,412
장기선급비용의 유동성대체	169,684	136,624

27. 영업부문연결회사는 영업수익을 창출하는 용역의 성격을 고려하여 연결회사 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익, 법인세비용차감전순손익및 자산ㆍ부채 총액에 대한 주석 공시는 생략하였습니다. 연결회사의 영업수익은 전액 국내에서 발생되었으며, 당반기와 전반기 중 연결회사 영업수익의 10%를 초과하는 외부고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
고객 1	4,916,456	4,794,293
고객 2	3,590,227	3,327,479

4. 재무제표 4-1. 재무상태표

재무상태표

제 14 기 반기말 2024.12.31 현재

제 13 기말 2024.09.30 현재

(단위 : 원)

자산

유동자산

41,383,337,202

14,762,822,617

현금및현금성자산

40,364,770,115

13,541,243,809

단기금융상품　

31,200,000

기타유동금융자산

448,693,092

574,545,370

기타유동자산

383,830,245

382,778,398

당기법인세자산

186,043,750

233,055,040

비유동자산

1,172,109,077,968

1,088,880,354,572

장기금융상품

3,773,067,730

3,301,935,830

당기손익 공정가치 측정 금융자산

163,630

종속기업에 대한 투자자산

554,900,000,000

관계기업에 대한 투자자산

94,000,000,000

10,000,000,000

투자부동산

518,555,906,018

519,780,446,320

기타비유동금융자산

726,000

기타비유동자산

879,214,590

897,082,792

자산총계

1,213,492,415,170

1,103,643,177,189

부채

유동부채

4,842,966,464

77,100,051,936

기타지급채무

2,896,806,799

3,513,976,862

단기차입금　

71,500,000,000

유동성장기임대보증금

695,343,595

766,669,044

기타 유동부채

1,250,816,070

1,319,406,030

비유동부채

500,011,934,289

499,734,063,985

장기차입금

485,000,000,000

당기손익 공정가치 측정 금융부채

230,262,646

임대보증금

13,754,473,714

13,413,144,703

기타 비유동 부채

1,027,197,929

1,090,656,636

부채총계

504,854,900,753

576,834,115,921

자본

자본금

124,940,123,000

92,100,123,000

기타불입자본

593,235,451,965

441,908,012,645

이익잉여금(결손금)

(9,538,060,548)

(7,199,074,377)

자본총계

708,637,514,417

526,809,061,268

자본과부채총계

1,213,492,415,170

1,103,643,177,189

	제 14 기 반기말	제 13 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 14 기 반기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

제 13 기 반기 2024.04.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업수익

21,661,597,747

19,508,043,721

영업비용

3,324,832,859

4,757,887,664

영업이익(손실)

18,336,764,888

14,750,156,057

기타수익

7,756,170

6,031,161

기타비용

금융수익

242,276,785

593,492,087

금융비용

3,856,262,489

3,418,148,876

종속기업및관계기업투자손익

법인세비용차감전순이익(손실)

14,730,535,354

11,931,530,429

법인세비용(수익)

당기순이익(손실)

14,730,535,354

11,931,530,429

기타포괄손익

총포괄손익

14,730,535,354

11,931,530,429

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)

129

126

희석주당이익(손실) (단위 : 원)

129

126

| | 제 14 기 반기 | | 제 13 기 반기 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 3개월 | 누적 | 3개월 | 누적 |
| --- | --- | --- | --- |

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 14 기 반기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

제 13 기 반기 2024.04.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.04.01 (기초자본)

92,100,123,000

441,908,012,645

35,966,834,754

569,974,970,399

당기순이익(손실)

11,931,530,429

보통주의 발행

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

58,212,278,966

2024.06.30 (기말자본)

92,100,123,000

441,908,012,645

(10,313,913,783)

523,694,221,862

2024.10.01 (기초자본)

92,100,123,000

441,908,012,645

(7,199,074,377)

526,809,061,268

당기순이익(손실)

14,730,535,354

보통주의 발행

32,840,000,000

151,327,439,320

184,167,439,320

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

17,069,521,525

2024.12.31 (기말자본)

124,940,123,000

593,235,451,965

(9,538,060,548)

708,637,514,417

| | 자본 | | | |
| --- | --- | --- | --- |
| 자본금 | 기타불입자본 | 이익잉여금 | 자본 합계 |
| --- | --- | --- | --- |

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 14 기 반기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

제 13 기 반기 2024.04.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

15,459,705,401

11,839,221,082

당기순이익(손실)

14,730,535,354

11,931,530,429

당기순이익조정을 위한 가감

(6,704,881,289)

(5,779,799,112)

감가상각비에 대한 조정

1,224,540,302

1,224,540,306

이자비용 조정

3,856,262,489

3,418,148,876

이자수익에 대한 조정

(242,276,785)

(593,492,087)

배당수익에 대한 조정

(11,414,984,683)

(9,724,364,890)

임대료수익

(128,422,612)

(104,631,317)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(535,811,550)

(1,593,693,226)

미수금의 감소(증가)

41,037,752

(10,124,913)

단기선급비용의 감소(증가)

97,698,655

97,673,175

당기법인세자산의 감소(증가)

47,011,290

(125,152,460)

장기선급비용의 감소(증가)

(80,882,300)

(7,364,000)

미지급금의 증가(감소)

(570,156,365)

(1,373,443,463)

부가가치세 예수금의 증가(감소)

(15,292,085)

(175,281,565)

선수금의 증가(감소)

(55,228,497)

이자수취

327,091,311

812,678,754

이자지급

(3,772,213,108)

(3,255,860,653)

배당금수취

11,414,984,683

9,724,364,890

투자활동현금흐름

(84,439,931,900)

(86,300,000,000)

단기금융상품의 처분

31,200,000

장기금융상품의 취득

(471,131,900)

종속기업에 대한 투자자산의 취득　

(86,300,000,000)

관계기업에 대한 투자자산의 취득

(84,000,000,000)

재무활동현금흐름

95,803,752,805

13,287,721,034

단기차입금의 증가　

71,500,000,000

장기임대보증금의 증가

471,131,900

보통주 발행

184,167,439,320

단기차입금의 상환

(71,500,000,000)

장기임대보증금의 감소

(265,296,890)

배당금지급

(17,069,521,525)

(58,212,278,966)

현금및현금성자산의 순증가(감소)

26,823,526,306

(61,173,057,884)

기초현금및현금성자산

13,541,243,809

70,557,981,340

기말현금및현금성자산

40,364,770,115

9,384,923,456

	제 14 기 반기	제 13 기 반기

5. 재무제표 주석


제14기 (당)반기 2024년 10월 1일부터 2024년 12월 31일까지
제13기 (전)반기 2024년 4월 1일부터 2024년 6월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사

1. 회사의 개요

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사(이하 '회사')는 부동산투자회사법에 의해설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2017년 12월 18일에 설립 및 2018년 3월 21일에 대한민국 국토교통부의 영업인가를 취득하였으며, 2018년 8월 8일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장되었습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 증권의 매매 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136 서울파이낸스센터 4층 및 6층입니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 (1) 반기재무제표 작성기준

회사의 재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 재무제표이며, 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 동 중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2024년 9월 30일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

1) 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 회사가 2024년 10월 1일로 개시하는 회계기간부터 신규로 적용한 제ㆍ개정 기준서는 없습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' (개정) - 교환가능성 결여

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

동 개정사항은 금융상품 분류와 측정 요구사항을 명확히 하였으며, 금융상품 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다.

· 금융상품의 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정 명확화

· 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 추가 공시

· 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

회사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

(2) 중요한 회계정책 정보

당반기 중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 상기에서 설명한 기준서나해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는, 2024년 9월 30일로 종료하는 회계연도 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 중간재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 전기 연차재무제표의 작성시 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 사용제한 금융상품당반기말과 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	금융기관	당반기말	전기말	사용제한 내역
단기금융상품	㈜국민은행	-	31,200	임대보증금에 대한 질권설정
장기금융상품	㈜우리은행	3,696,078	3,224,946
㈜국민은행	76,990	76,990
소계	3,773,068	3,301,936
합계		3,773,068	3,333,136

5. 기타금융자산(1) 당반기말과 전기말 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)


구분	당반기말	전기말
유동항목
미수금	260,252	301,289
미수수익	188,441	273,256
소계	448,693	574,545
비유동항목
보증금	726	726
합계	449,419	575,272

(2) 기타금융자산 손실(대손)충당금회사의 미수금에 대한 신용공여기간은 1개월이며, 미수금에 대해 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 미수금은 신용위험특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다.당반기말과 전기말 현재 미수금 및 미수금을 제외한 상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되어 손실충당금을 인식하지 않았습니다.(3) 당반기와 전반기 중 손실(대손)충당금의 변동내역은 없습니다.

6. 종속기업투자 및 관계기업투자(1) 당반기말과 전기말 현재 종속기업투자의 현황과 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	소재지	주요영업활동	지분율	당반기말	전기말
㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사	대한민국	부동산업	100%	88,500,000	88,500,000
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	80.18%	89,000,000	89,000,000
㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사	100%	89,600,000	89,600,000
㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사	100%	95,500,000	95,500,000
㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사	100%	106,000,000	106,000,000
㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사	100%	86,300,000	86,300,000
합계				554,900,000	554,900,000

(2) 당반기 중 종속기업투자의 변동내역은 없으며, 전반기 중 종속기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	전기초	취득	전반기말
㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사	88,500,000	-	88,500,000
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	89,000,000	-	89,000,000
㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사	89,600,000	-	89,600,000
㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사	95,500,000	-	95,500,000
㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사	106,000,000	-	106,000,000
㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사	-	86,300,000	86,300,000
합계	468,600,000	86,300,000	554,900,000

(3) 당반기와 전반기 중 종속기업투자 관련 손익은 없습니다.

(4) 당반기말과 전기말 현재 관계기업투자의 현황과 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	소재지	주요영업활동	지분율	당반기말	전기말
㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	대한민국	부동산업	30.77%	10,000,000	10,000,000
㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사(*)	대한민국	부동산업	47.46%	84,000,000	-
합계				94,000,000	10,000,000

(*) 당반기 중 신규로 해당 피투자회사의 의결권있는 종류주식을 취득하여 유의적인 영향력을 보유하게 되었습니다.

(5) 당반기 중 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같 으며, 전반기 중 관계 기업투자의변동내역은 없습니다.

(단위: 천원)

구분	당기초	취득	당반기말
㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	10,000,000	-	10,000,000
㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사	-	84,000,000	84,000,000
합계	10,000,000	84,000,000	94,000,000

(6) 당반기와 전반기 중 관계기업투자 관련 손익은 없습니다.

7. 투자부동산

(1) 당반기말과 전기말 현재 투자부동산의 구성내역은 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	합계
토지	306,723,263	-	306,723,263
건물	244,780,420	(32,947,777)	211,832,643
합계	551,503,683	(32,947,777)	518,555,906

② 전기말

(단위: 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	합계
토지	306,723,263	-	306,723,263
건물	244,780,420	(31,723,237)	213,057,183
합계	551,503,683	(31,723,237)	519,780,446

(2) 당반기와 전반기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당반기

(단위: 천원)

구분	토지	건물	합계
기초	306,723,263	213,057,183	519,780,446
감가상각비	-	(1,224,540)	(1,224,540)
기말	306,723,263	211,832,643	518,555,906

② 전반기

(단위: 천원)

구분	토지	건물	합계
기초	306,723,263	215,506,264	522,229,527
감가상각비	-	(1,224,540)	(1,224,540)
기말	306,723,263	214,281,724	521,004,987

(3) 당반기와 전반기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
영업수익	10,246,613	9,783,679
영업비용	2,565,602	3,915,340

(4) 공정가치 평가정보공정가치 서열체계 수준 3의 공정가치측정에 사용된 평가 관련 정보는 보고기간 종료일 현재 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	금액	공정가치서열체계수준	가치평가기법	유의적인 관측가능하지 않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의연관성
투자부동산	773,100	3	- 수익환원법과 거래사례비교법의 감정가액을적절하게 가중평균함	- 평방미터별 임대료- 할인율- 비교사례단가	임대료가 증가(감소)하고 할인율이 감소(증가)하며, 비교사례단가가 증가(감소)한다면 투자부동산의 공정가치는 증가(감소)할 것임

투자부동산의 공정가치 평가는 ㈜삼창감정평가법인이 수행하였으며, 공정가치 평가금액은 2021년 2월 1일을 평가기준일로 하여 시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격에 각각 10%와 90%의 가중치를 부여하여 산출된 감정가액으로 적용하였습니다.

(5) 보고기간 종료일 현재 회사는 투자부동산과 관련하여 재산종합보험(부보금액: 253,977백만원)에 가입하고 있습니다.

(6) 보고기간 종료일 현재 회사는 장기차입금에 대하여 금융상품 및 재산종합보험 계약상의 보험금 지급청구권, 부동산담보신탁계약(주석 21. (5) 참조)을 통한 우선수익권을 대주단에 담보(설정금액: 582,000백만원)로 제공하고 있습니다. 또한, 운용리스이용자의 임대보증금에 대하여 관련 투자부동산이 담보(채권최고액: 12,365백만원)로 제공되어 있습니다.

(7) 운용리스 제공 내역회사는 보유 중인 투자부동산에 대해 ㈜크래프톤 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당반기말과 전기말 현재 회사가 운용리스로 제공한 투자부동산의 장부가액은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
취득원가	551,503,683	551,503,683
상각누계액	(32,947,777)	(31,723,237)
장부금액	518,555,906	519,780,446

당반기와 전반기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 1,225백만원과 1,225백만원입니다.

당반기말과 전기말 현재 상기 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 회사가 받게 될 것으로 기대되는 리스료 수취계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
1년 이내	39,288,155	39,294,572
1년 초과 3년 이내	78,258,555	79,209,723
3년 초과	25,183,562	34,282,138
합계	142,730,272	152,786,433

8. 기타자산

당반기말과 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)


구분	당반기말	전기말
유동항목
선급비용	383,830	382,778
비유동항목
장기선급비용	879,215	897,083

9. 기타지급채무당반기말과 전기말 현재 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)


구분	당반기말	전기말
미지급금	636,574	1,206,730
미지급비용	2,260,233	2,307,247
합계	2,896,807	3,513,977

10. 기타부채당반기말과 전기말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)


구분	당반기말	전기말
유동항목
부가세예수금	836,542	851,834
선수금	-	55,229
선수수익	414,274	412,343
합계	1,250,816	1,319,406
비유동항목
장기선수수익	1,027,198	1,090,657

11. 장ㆍ단기차입금(1) 당반기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	차입처	최장만기일	이자율	당반기말	전기말
주식담보대출	신한투자증권㈜	-	-	-	5,750,000
㈜아이비케이캐피탈	-	10,000,000
하나캐피탈㈜	-	20,000,000
한국투자증권㈜	-	35,750,000
합계				-	71,500,000

(2) 당반기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	차입처	최장만기일	이자율	당반기말	전기말
프로젝트금융대출(선순위)	한화생명보험㈜	2026-04-29	2.7%	190,000,000	190,000,000
㈜KB손해보험	100,000,000	100,000,000
신한라이프생명보험㈜	20,000,000	20,000,000
현대해상화재보험㈜	100,000,000	100,000,000
농협생명보험㈜	65,000,000	65,000,000
한화손해보험㈜	10,000,000	10,000,000
합계				485,000,000	485,000,000

(3) 보고기간 종료일 현재 회사는 장기차입금에 대하여 금융상품, 재산종합보험 계약상 보험금 지급청구권 및 부동산담보신탁계약(주석 21. (5) 참조)을 통한 우선수익권을 대주단에 담보(설정금액: 582,000백만원)로 제공하고 있습니다.

12. 임대보증금(1) 당반기말과 전기말 현재 임대보증금의 내역은 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 천원)

구분	유동	비유동	합계
명목가액	710,400	15,273,523	15,983,923
(현재가치할인차금)	(15,057)	(1,519,049)	(1,534,106)
장부가액	695,343	13,754,474	14,449,817

② 전기말

(단위: 천원)

구분	유동	비유동	합계
명목가액	787,633	14,990,455	15,778,088
(현재가치할인차금)	(20,964)	(1,577,310)	(1,598,274)
장부가액	766,669	13,413,145	14,179,814

(2) 보고기간 종료일 현재 상기 임대보증금과 관련하여 투자부동산 일부가 담보(채권최고액: 12,365백만원)로 제공되어 있으며, 장ㆍ단기금융상품에 대하여 질권이 설정(설정금액: 3,773백만원)되어 있습니다.

13. 자본금 및 기타불입자본(1) 당반기말과 전기말 현재 자본금의 구성내역은 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 천원)

구분	수권주식수(주)	발행주식수(주)	주당 액면가액(원)	자본금
보통주	750,000,000	120,940,123	1,000	120,940,123
우선주	250,000,000	4,000,000	1,000	4,000,000
합계	1,000,000,000	124,940,123		124,940,123

② 전기말

(단위: 천원)

구분	수권주식수(주)	발행주식수(주)	주당 액면가액(원)	자본금
보통주	750,000,000	88,100,123	1,000	88,100,123
우선주	250,000,000	4,000,000	1,000	4,000,000
합계	1,000,000,000	92,100,123		92,100,123

(2) 당반기 중 유통주식수 및 자본금의 변동내역은 다음과 같으며, 전반기 중 유통주식수 및 자본금의 변동내역은 없습니다.

(단위: 천원)

구분	보통주		우선주
유통주식수(주)	자본금	유통주식수(주)	자본금
---	---	---	---	---
당기초	88,100,123	88,100,123	4,000,000	4,000,000
보통주의 발행	32,840,000	32,840,000	-	-
당반기말	120,940,123	120,940,123	4,000,000	4,000,000

(3) 당반기말과 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다. ① 당반기말

(단위: 천원)

구분	보통주	우선주	합계
주식발행초과금	541,422,137	51,813,315	593,235,452

② 전기말

(단위: 천원)

구분	보통주	우선주	합계
주식발행초과금	390,094,698	51,813,315	441,908,013

(4) 당반기 중 기타불입자본의 변동내역은 다음과 같으며, 전반기 중 기타불입자본의변동내역은 없습니다.

(단위: 천원)

구분	보통주	우선주	합계
당기초	390,094,698	51,813,315	441,908,013
보통주의 발행	151,327,439	-	151,327,439
당반기말	541,422,137	51,813,315	593,235,452

14. 이익잉여금(결손금) (1) 당반기말과 전기말 현재 이익잉여금(결손금)의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
미처분이익잉여금(결손금)	(9,538,061)	(7,199,074)

(2) 당반기와 전반기 중 미처분이익잉여금(결손금)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
기초	(7,199,074)	35,966,835
반기순이익	14,730,535	11,931,530
배당	(17,069,522)	(58,212,279)
기말	(9,538,061)	(10,313,914)

15. 영업수익 당반기와 전반기 중 영업수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
임대료수익	7,211,464	6,807,546
관리비수익	2,722,647	2,654,951
배당금수익	11,414,985	9,724,365
기타영업수익	312,502	321,182
합계	21,661,598	19,508,044

16. 영업비용당반기와 전반기 중 영업비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
임원보수	7,500	7,500
지급수수료	129,013	247,739
부동산관리용역비	790,218	866,160
유지보수료	173,814	216,719
수도광열비	303,003	289,937
세금과공과	63,500	1,306,837
보험료	10,528	11,147
감가상각비	1,224,540	1,224,540
자산관리위탁수수료	569,504	534,730
자산보관수수료	10,110	9,945
일반사무수탁수수료	43,103	42,634
합계	3,324,833	4,757,888

17. 기타수익 및 기타비용당반기와 전반기 중 기타수익의 내역은 잡이익이며, 기타비용의 내역은 없습니다.

18. 금융수익 및 금융비용당반기와 전반기 중 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	내역	당반기	전반기
금융수익	이자수익	242,277	593,492
금융비용	이자비용	3,856,262	3,418,149

19. 법인세비용법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당반기 중 법인세비용은 발생하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 당반기말 현재 미래에 차감하거나 가산할 일시적차이에 대한 이연법인세자산과 부채를 인식하지 아니하였습니다.

20. 주당이익(1) 당반기와 전반기 중 기본주당이익의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)

구분	당반기	전반기
보통주반기순이익	14,730,535,354	11,931,530,429
차감: 우선주배당금	(826,000,000)	(826,000,000)
차감후 보통주반기순이익	13,904,535,354	11,105,530,429
가중평균유통보통주식수	108,089,688	88,100,123
보통주기본주당순이익	129	126

(2) 당반기와 전반기의 가중평균유통보통주식수 산정내역은 다음과 같습니다.① 당반기

(단위: 주)


항목	기간	유통주식수	일수	적수
보통주	2024-10-01 ~ 2024- 11-05	88,100,123	36	3,171,604,428
2024-11-06 ~ 2024-12-31	120,940,123	56	6,772,646,888
합계			92	9,944,251,316
가중평균유통보통주식수				108,089,688

② 전반기

(단위: 주)


항목	기간	유통주식수	일수	적수
보통주	2024-04-01 ~ 2024-06-30	88,100,123	91	8,017,111,193
가중평균유통보통주식수				88,100,123

(3) 회사는 희석성 잠재적보통주가 존재하지 않으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

21. 우발부채 및 주요 약정사항(1) 대출약정

구분	프로젝트 금융대출
대출약정일	2021년 4월 27일
대주단	한화생명보험㈜ 등 6개 금융기관
총약정금액	485,000백만원

회사는 상기 대출약정 금액 중 보고기간 종료일 현재 485,000백만원을 차입하고 있습니다. 회사는 해당 대출약정과 관련하여 금융상품, 재산종합보험 계약상 보험금 지급청구권 및 부동산담보신탁계약(주석 21. (5) 참조)을 통한 우선수익권을 대주단에 담보(설정금액: 582,000백만원)로 제공하고 있습니다(주석 11 참조).

(2) 자산관리위탁계약회사는 신한리츠운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차,유가증권매매 등에 관한 자산관리위탁계약을 체결하였으며, 자산관리위탁수수료의 내역은 다음과 같습니다.

구분	내용
매입수수료	매입금액의 0.6%
운용기본수수료	사업연도말 현재 기준금액(*1)의 연 0.4%
운용성과수수료	주식가치 상승분의 5% 해당액을 한도(2) 내에서 지급하며, 한도초과된 금액은 차기 이후로 이월되나 매기 한도(2)내에서 지급가능함
매각기본수수료	매각금액의 1%
매각성과수수료	매각차익의 10% - 기지급 운용성과수수료 누계액

(*1) 사업연도말 총자산 장부금액에서 해당시점의 자리츠 지분증권의 장부금액을 차감한 후의 금액. 단, 자리츠가 운용수수료를 자리츠의 위탁관리자에게 지급하지 않기로 한 경우에는 차감하지 아니합니다.(*2) 해당 사업연도 배당가능이익에서 배당예정금액을 차감한 잔액

당반기와 전반기 중 상기 자산관리위탁계약에 따라 발생한 운영수수료 등은 각각 570백만원 및 535백만원입니다. 또한, 회사는 전기 이전에 약정에 따른 운용성과수수료가 발생할 가능성이 있으나, 당반기말 현재 향후 지급시기 및 지급액이 불확실하여부채로 계상하지 않았습니다.

(3) 일반사무수탁계약회사는 신한펀드파트너스㈜와 주식발행에 관한 사무, 회사의 운영, 계산 및 공시에 관한사무, 이사회 및 주주총회 소집 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하여 회사의 실물 부동산 매입가액의 연 0.033%를 사무수탁수수료(단, 산정 금액이 부가가치세 별도 기준으로 결산기당 12.5백만원 이하일 경우에는 12.5백만원으로 함)로 매 결산기마다 지급하고 있습니다.

(4) 자산보관계약회사는 ㈜국민은행과 유가증권 및 현금 등 투자부동산을 제외한 기타 자산의 보관ㆍ관리업무위탁계약을 체결하여 매 결산기마다 자산보관수수료(금액: 20,000천원)를 지급하고 있습니다.

(5) 부동산담보신탁회사는 한국자산신탁㈜와 부동산 소유권 관리 및 회사가 부담하는 채무 또는 책임의 이행을 보장하기 위한 부동산담보신탁 계약을 체결하였으며, 해당 부동산담보신탁 계약이 보장하는 피담보채무의 범위는 다음과 같습니다.

구분	내역
우선수익자	한화생명보험㈜ 등 6개 금융기관
피담보채무	선순위 차입금
대출금액	485,000백만원
수익한도금액	582,000백만원(대출금의 120%)

(6) 회사는 종속기업인 ㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사의 재무적 투자자와주주간약정을 통하여 각 보유주식에 대한 상호 매도청구권 계약을 체결하고 있습니다.

구분	회사의 매도청구권(Call-option)	재무적 투자자의 매도청구권(Call-option)
행사기간	투자부동산 매입일로부터 7년이 경과한날부터 1년이 되는 날까지의 기간	회사의 매도청구권이 행사되지않거나매수인 귀책으로 주식매매거래가 종결되지 못한 경우, 투자부동산 매입일로부터 8년이 경과한 날부터 1년이 되는 날까지의 기간
행사대상	재무적 투자자가 보유한 종류주식 전부	회사가 보유한 종류주식 및 보통주식 전부
행사가격	재무적 투자자의 내부수익률이 8%에 달하는 금액(증권거래세 공제 후 산정 금액)	회사의 내부수익률이 8%에 달하는 금액(증권거래세 공제 후 산정 금액)

(7) 회사는 관계기업인 ㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사의 지배주주와 주주간약정을 통하여 각 보유주식에 대한 상호 매도청구권 계약을 체결하고 있습니다.

구분	매도청구권(Call-option)
행사주체	회사 또는 해당 종속기업의 지배주주
행사가능기간	투자부동산 매입일로부터 3년이 경과한날부터 7년이 되는 날까지의 기간
행사요건	행사기간 중 해당 투자부동산을 매각절차 진행시 회사와 지배주주(이하 '당사자')는 시장매각을 위한 공개경쟁입찰 절차를 통해야하고 이에 따라 접수된 최고가액이 각 당사자의 내부수익률(IRR)이 10%이상 충족되는 경우
행사대상	상대방 당사자가 보유한 각각의 해당 종속기업의 주식 전부
행사가격	공개경쟁입찰에서 접수된 최고가액을 매도청구 대상 발행주식 전부의 가격으로 환산한 금액

(8) 회사는 당반기말 현재 서울보증보험과 이행지급보증계약(부보금액: 70백만원)을 체결하고 있습니다.

22. 범주별 금융상품 및 공정가치

(1) 당반기말과 전기말 현재 범주별 금융상품의 장부금액 및 공정가치의 내역은 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 천원)

구분	범주	과목	장부금액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	40,364,770	40,364,770
장기금융상품	3,773,068	3,773,068
기타금융자산	449,419	449,419
소계		44,587,257	44,587,257
공정가치로 측정하는 금융자산	파생상품자산	164	164
합계		44,587,421	44,587,421
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	2,896,807	2,896,807
장기차입금	485,000,000	485,000,000
임대보증금	14,449,817	14,449,817
소계		502,346,624	502,346,624
공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품부채	230,263	230,263
합계		502,576,887	502,576,887

② 전기말

(단위: 천원)

구분	범주	과목	장부금액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	13,541,244	13,541,244
단기금융상품	31,200	31,200
장기금융상품	3,301,936	3,301,936
기타금융자산	575,271	575,271
소계		17,449,651	17,449,651
공정가치로 측정하는 금융자산	파생상품자산	164	164
합계		17,449,815	17,449,815
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	3,513,977	3,513,977
단기차입금	71,500,000	71,500,000
장기차입금	485,000,000	485,000,000
임대보증금	14,179,814	14,179,814
소계		574,193,791	574,193,791
공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품부채	230,263	230,263
합계		574,424,054	574,424,054

회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

(2) 금융상품 범주별 손익당반기와 전반기 중 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.

① 당반기

(단위: 천원)

구분	이자수익	이자비용
상각후원가로 측정하는 금융자산	242,277	-
상각후원가로 측정하는 금융부채	-	3,856,262
합계	242,277	3,856,262

② 전반기

(단위: 천원)

구분	이자수익	이자비용
상각후원가로 측정하는 금융자산	593,492	-
상각후원가로 측정하는 금융부채	-	3,418,149
합계	593,492	3,418,149

(3) 공정가치 서열체계 1) 회사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준 2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 당반기말과 전기말 현재 공정가치로 측정하는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정하는 금융자산
파생상품자산	-	-	164	164
공정가치로 측정하는 금융부채
파생상품부채	-	-	230,263	230,263

② 전기말

(단위: 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정하는 금융자산
파생상품자산	-	-	164	164
공정가치로 측정하는 금융부채
파생상품부채	-	-	230,263	230,263

23. 재무위험관리(1) 자본위험관리회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

회사의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며, 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

당반기말과 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
총부채(A)	504,854,901	576,834,116
총자본(B)	708,637,514	526,809,061
부채비율(A/B)	71.24%	109.50%

(2) 금융위험관리회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

1) 시장위험① 이자율 위험당반기말과 전기말 현재 이자율위험에 노출된 변동이자율 조건의 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
현금성자산 및 장ㆍ단기금융상품	44,137,838	16,874,380

보고기간 종료일 현재 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 법인세비용차감전손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	1% 상승시	1% 하락시
현금성자산 및 장ㆍ단기금융상품	441,378	(441,378)

② 가격위험가격위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 현금흐름이 변동할 위험입니다. 보고기간 종료일 현재 가격위험에 노출된 회사의 금융상품은 파생상품자산 및 부채입니다.

2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 당반기말 현재 신용위험의 최대노출금액은 장부금액과 같으며, 그 내역은 금융자산 범주 중 상각후원가로 측정하는 금융자산에 해당하는44,587백만원(전기말: 17,450백만원)입니다.

3) 유동성위험 회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 당반기말과 전기말현재 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 천원)

구분	1년이내	1년 ~ 3년	3년초과	합계
미지급금	636,574	-	-	636,574
미지급비용	2,260,233	-	-	2,260,233
임대보증금	710,400	2,665,340	12,608,183	15,983,923
장기차입금	13,095,000	489,233,452	-	502,328,452
합계	16,702,207	491,898,792	12,608,183	521,209,182

② 전기말

(단위: 천원)

구분	1년이내	1년 ~ 3년	3년초과	합계
미지급금	1,206,730	-	-	1,206,730
미지급비용	2,307,247	-	-	2,307,247
임대보증금	787,633	2,767,295	12,223,160	15,778,088
단기차입금	72,525,502	-	-	72,525,502
장기차입금	13,085,982	492,534,110	-	505,620,092
합계	89,913,094	495,301,405	12,223,160	597,437,659

상기 만기분석은 할인하지 않은 원금과 이자를 포함한 현금흐름을 기초로 회사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다.

24. 특수관계자 거래(1) 보고기간 종료일 현재 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구분	회사명
종속기업	㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사
㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사
㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사
㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사
㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사
관계기업	㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사
㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사(*)
기타특수관계자	신한리츠운용㈜

(*) 당반기 중 신규로 해당 피투자회사의 의결권있는 종류주식을 취득하여 유의적인 영향력(지분율: 47.46%)을 보유하게 되었습니다.

(2) 당반기와 전반기 중 현재 특수관계자에 대한 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	내역	당반기	전반기
㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사	배당금수취	2,756,011	2,325,624
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	배당금수취	2,093,500	2,099,236
㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사	배당금수취	-	555,038
㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사	배당금수취	522,778	1,880,474
㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사	배당금수취	3,338,441	2,623,336
㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사	현금출자	-	86,300,000
배당금수취	2,464,255	-
㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	배당금수취	240,000	240,658
㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사	현금출자	84,000,000	-
신한리츠운용㈜	비용	569,504	534,730

(3) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	내역	당반기말	전기말
신한리츠운용㈜	채무	569,504	1,080,820

25. 현금흐름 정보(1) 당반기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
보통예금	2,864,770	2,541,244
정기예금(*)	37,500,000	11,000,000
합계	40,364,770	13,541,244

(*) 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 경우로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고, 가치변동의 위험이 경미하다고 판단되는 정기예금을 현금및현금성자산으로 분류하였습니다.(2) 당반기와 전반기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.

① 당반기

(단위: 천원)

구분	기초	증가	감소	상각	기말
차입금	556,500,000	-	(71,500,000)	-	485,000,000
임대보증금	14,179,814	471,132	(265,297)	64,168	14,449,817
합계	570,679,814	471,132	(71,765,297)	64,168	499,449,817

② 전반기

(단위: 천원)

구분	기초	증가	상각	기말
차입금	485,000,000	71,500,000	-	556,500,000
임대보증금	13,909,648	-	91,099	14,000,747
합계	498,909,648	71,500,000	91,099	570,500,747

(3) 당반기와 전반기 중 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당반기	전반기
유동성임대보증금의 비유동 분류	77,233	99,600
장기임대보증금의 유동성 대체	-	31,200
장기선급비용의 유동성대체	98,751	83,236

26. 영업부문회사는 영업수익을 창출하는 용역의 성격을 고려하여 회사 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익, 법인세비용차감전순손익 및 자산ㆍ부채 총액에 대한 주석 공시는 생략하였습니다.회사의 영업수익은 전액 국내에서 발생되었으며, 당반기와 전반기 중 회사 영업수익의 10%를 초과하는 외부고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
고객 1	4,916,456	4,794,293

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당할 계획이며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제53조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질적인 배당금액의 확정은 상법에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다. 당 회사의 회계연도는 매년 4월 1일에 개시하여 9월 30일에 종료하고 10월 1일 개시하여 다음해 3월 31일에 종료합니다. 단, 제1기 결산기는 2017년 12월 18일에 개시하여 2018년 9월 30일에 종료합니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

나-1. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회제14기 정기 주주총회를 통해 정관 개정 예정이며 제15기 결산배당부터 적용 가능제15기 결산배당부터 개선방안을 이행할 계획임


구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

나-2. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

제11기 결산배당2023년 09월O2023.12.222023.09.30O주석 참고제12기 결산배당2024년 03월O2024.06.192024.03.31O주석 참고제13기결산배당2024년 09월O2024.12.192024.09.30O주석 참고

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

주) 당사는 매 기 정기주주총회 소집공고 시 사업계획 승인 안건을 통해 차기에 지급할 것으로 예상되는 종류주 및 보통주 주당 배당금을 안내하고 있으므로, 배당 예측가능성을 제공한 것으로 표기하였습니다.

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사의 배당 관련 정관의 내용은 다음과 같습니다.

제 53 조 (이익의 배당)

① 회사는 매 사업연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주총회 또는 제50조 제5항에 따른 이사회의 결의에 따라 주주에게 배당하여야 한다. 이 경우 「상법」제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.

② 회사가 제1항에 따라 이익을 배당할 때에는 「상법」제462조 제1항에도 불구하고 부투법 시행령 제32조가 정하는 바에 따라 해당 사업연도의 감가상각비 상당액을 초과배당할 수 있다. 다만, 초과배당으로 인하여 전기에서 이월된 결손금은 당기의 배당가능이익 산정 시 포함하지 아니한다. 초과배당은 현금으로 하여야 한다.

③ 회사가 제12조에 따라 상장한 경우, 총자산에서 100분의 10 이상을 차지하는 부동산을 매각하여 그 이익을 배당할 때에는 해당 사업연도 말 10일 전까지 이사회를 개최하여 이사회의 결의로 배당 여부 및 배당 예정금액을 결정하여야 한다.

라. 주요배당지표

-1,0001,000-3,1158,003-15,04657,730-1772-17,07058,212----548.0727.4보통주-2.89.1종류주-2.82.8보통주---종류주---보통주-175642종류주-413413보통주---종류주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
제14기 반기	제13기	제12기
---	---	---	---	---
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)


주1) 상기 (연결)당기순이익은 지배기업 소유주지분 기준입니다.
주2) 상기 보통주의 "현금배당수익률"은 주주명부 폐쇄일 2거래일 전부터 과거 일주일간의 유가증권시장에서 형성된 최종시세가격의 산술평균 가격에 대한 주당배당금의 비율을 백분율로 산정하였습니다.
주3) 당사의 종류주는 2018년 4월에 발행한 무의결권, 누적적 우선배당 종류주로서, 비상장주식인 바 발행가격인 주당 15,000원을 기준으로 상기 종류주의 "현금배당수익률"을 산정하였습니다.
주4) 상기 당기 현금배당금은 정기주주총회 승인전 금액으로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

2024.12.31(단위 : 원, 주)


(기준일 :	)

2017.12.18-보통주식60,0005,0005,0002018.03.16주식분할보통주식240,0001,000-2018.04.21유상증자(주주배정)보통주식1,842,8591,0005,5352018.04.27유상증자(제3자배정)보통주식13,163,2641,0004,9002018.04.27유상증자(제3자배정)종류주식4,000,0001,00015,0002018.07.31유상증자(일반공모)보통주식22,800,0001,0005,0002019.01.29유상증자(주주배정)보통주식9,524,0001,0005,1002020.05.27유상증자(주주배정)보통주식4,700,0001,0005,8602022.04.15유상증자(주주배정)보통주식21,500,0001,0007,2802023.04.28유상증자(주주배정)보통주식14,270,0001,0005,2102024.11.05유상증자(주주배정)보통주식32,840,0001,0005,660

| 주식발행(감소)일자 | 발행(감소)형태 | 발행(감소)한 주식의 내용 | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 종류 | 수량 | 주당액면가액 | 주당발행(감소)가액 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 발기인출자 |
| 액면분할 |
| 사모 (보통주식) |
| 사모 (보통주식) |
| 사모 (종류주식) |
| 공모 (보통주식) |
| 공모 (보통주식) |
| 공모 (보통주식) |
| 공모 (보통주식) |
| 공모 (보통주식) |
| 공모 (보통주식) |

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적 2024.12.31(단위 : 원, %)


(기준일 :	)

-------------------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액 2024.12.31(단위 : 원)


(기준일 :	)

---------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년 초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

단기사채 미상환 잔액 2024.12.31(단위 : 원)


(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 합 계 | 발행 한도 | 잔여 한도 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

회사채 미상환 잔액 2024.12.31(단위 : 원)


(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

신종자본증권 미상환 잔액 2024.12.31(단위 : 원)


(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과15년이하 | 15년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

조건부자본증권 미상환 잔액 2024.12.31(단위 : 원)


(기준일 :	)

------------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

2024.12.31(단위 : 원)


(기준일 :	)

유상증자(일반공모)32018.07.31차입금상환 등114,000,000,000차입금상환 등114,000,000,000-유상증자(주1)(주주배정)42019.01.29종속회사지분투자 등48,572,400,000종속회사지분투자 등48,572,400,000-유상증자(주2)(주주배정)52020.05.27종속회사지분투자 등27,542,000,000종속회사지분투자 등27,542,000,000-유상증자(주3)(주주배정)62022.04.15종속회사지분투자 등156,520,000,000종속회사지분투자 등156,520,000,000-유상증자(주4)(주주배정)72023.04.28종속회사지분투자 등74,346,700,000종속회사지분투자 등74,346,700,000-유상증자(주5)(주주배정)82024.11.05종속회사지분투자 등185,874,400,000종속회사지분투자 등185,874,400,000-

| 구 분 | 회차 | 납입일 | 증권신고서 등의 자금사용 계획 | | 실제 자금사용 내역 | | 차이발생 사유 등 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사용용도 | 조달금액 | 내용 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |


주1) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파용산위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 765억원을 투자하였습니다.
주2) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파광교위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 300억원을 투자하였습니다.
주3) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파역삼위탁관리부동산투자회사에 보통주식 및 종류주식에 총 650억원, (주)신한케이제2호위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 1,060억원을 투자하였습니다.
주4) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파광교위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 435억원, (주)신한알파역삼위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 305억원을 투자하였습니다.
주5) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파서초위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 715억원, 관계회사인(주)신한알파서소문위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 840억원을 투자하였습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 당반기말과 전기말 현재 범주별 금융상품의 장부금액 및 공정가치의 내역은 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 천원)

구분	범주	과목	장부금액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	62,643,221	62,643,221
단기금융상품	2,387,823	2,387,823
장기금융상품	21,360,490	21,360,490
기타금융자산	1,630,524	1,630,524
합계		88,022,058	88,022,058
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	6,556,668	6,556,668
유동성장기차입금	497,180,889	497,180,889
장기차입금	971,070,609	971,070,609
임대보증금	61,972,428	61,972,428
기타금융부채	2,758	2,758
소계		1,536,783,352	1,536,783,352
공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품부채	230,263	230,263
합계		1,537,013,615	1,537,013,615

② 전기말

(단위: 천원)

구분	범주	과목	장부금액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	45,365,193	45,365,193
단기금융상품	3,135,550	3,135,550
장기금융상품	20,709,731	20,709,731
기타금융자산	1,797,885	1,797,885
합계		71,008,359	71,008,359
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	8,578,817	8,578,817
단기차입금	71,500,000	71,500,000
유동성장기차입금	317,069,255	317,069,255
장기차입금	1,150,561,917	1,150,561,917
임대보증금	61,902,266	61,902,266
기타금융부채	10,989	10,989
소계		1,609,623,244	1,609,623,244
공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품부채	230,263	230,263
합계		1,609,853,507	1,609,853,507

연결회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

나. 금융상품 범주별 손익

당반기와 전반기 중 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.

① 당반기

(단위: 천원)

구분	이자수익	이자비용
상각후원가로 측정하는 금융자산	614,397	-
상각후원가로 측정하는 금융부채	-	15,967,843
합계	614,397	15,967,843

② 전반기

(단위: 천원)

구분	이자수익	이자비용
상각후원가로 측정하는 금융자산	979,542	-
상각후원가로 측정하는 금융부채	-	13,826,875
합계	979,542	13,826,875

다. 공정가치 서열체계 1) 연결회사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준 2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 당반기말과 전기말 현재 공정가치로 측정하는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

① 당반기말

(단위: 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정하는 금융부채
파생상품부채	-	-	230,263	230,263

② 전기말

(단위: 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정하는 금융부채
파생상품부채	-	-	230,263	230,263

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 경영진단의 개요회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다. 2. 경영성과

당사의 최근 사업년도의 연결기준 경영성과는 아래와 같습니다.

(단위 : 원,%)

과 목	제14기 반기(2024.10.01 ~ 2024.12.31)	제13기 반기(2024.04.01 ~ 2024.06.30)	증감율
1. 영업수익	30,559,039,194	27,930,371,159	9.4
2. 영업비용	10,328,559,365	13,971,327,808	-26.1
3. 영업이익	20,230,479,829	13,959,043,351	44.9
4. 법인세비용차감전순이익	5,078,202,235	1,160,148,128	337.7
5. 법인세비용	-	-	-
6. 반기순이익	5,078,202,235	1,160,148,128	337.7
(1) 계속영업 반기순이익	5,078,202,235	1,160,148,128	337.7
(2) 중단영업 반기순이익	-	-	-
7. 반기총포괄손익	5,078,202,235	1,160,148,128	337.7

3. 재무상태당사의 연결기준 재무상태는 아래와 같습니다. (단위 : 원,%)

과 목	제14기 반기(2024년 12월말)	제13기(2024년 9월말)	증감율
1. 유동자산	67,466,161,576	51,123,186,776	32.0
2. 비유동자산	2,188,777,012,451	2,107,678,588,669	3.8
자산총계	2,256,243,174,027	2,158,801,775,445	4.5
1. 유동부채	514,000,597,669	407,721,897,320	26.1
2. 비유동부채	1,031,515,003,015	1,210,991,424,812	-14.8
부채총계	1,545,515,600,684	1,618,713,322,132	-4.5
1. 지배지분	651,954,873,890	480,551,453,313	35.7
(1) 자본금	124,940,123,000	92,100,123,000	35.7
(2) 기타불입자본	592,700,240,038	441,372,800,718	34.3
(3) 이익잉여금(결손금)	(65,685,489,148)	(52,921,470,405)	24.1
2. 비지배지분	58,772,699,453	59,537,000,000	-1.3
자본총계	710,727,573,343	540,088,453,313	31.6

4. 자금조달당사는 2021년 4월 중 이사회 결의를 통하여 단기차입금 중 주식담보대출(원금액: 41,000백만원) 및 트윈시티 남산 담보대출(원금액: 63,600백만원)과 장기차입금 중 그레이츠 판교 담보대출(원금액: 340,000백만원)의 조기상환과 비지배지분금융 부채 전액 상환 및 비지배지분 일부 취득를 위하여 한화생명보험㈜ 등 6개 금융기관과 새로운 대출약정(약정금액: 485,000백만원)을 체결하였습니다. 해당 신규 대출약정을 위하여 한화생명보험㈜ 등 6개 금융기관을 우선수익자로 하는 부동산담보신탁계약을 한국자산신탁㈜와 체결하였으며, 우선수익자의 수익한도금액은 대출약정금액의 120%입니다. 5. 부외거래 - 해당사항 없음. 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5. 재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등 1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

가-1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제14기(당반기)대주회계법인-해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음-대주회계법인-해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음-제13기(전기)대주회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음담보제공자산 내역 공시의 적정성대주회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음담보제공자산 내역 공시의 적정성제12기(전전기)이촌회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음담보제공자산 내역 공시의 적정성이촌회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음담보제공자산 내역 공시의 적정성

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

나. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.나-1. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)제14기(당반기)대주회계법인별도/연결 반기검토 및 기말감사57.2-57.2-제13기(전기)대주회계법인별도/연결 반기검토 및 기말감사57.2-57.2578제12기(전전기)이촌회계법인별도/연결 반기검토 및 기말감사70.0-70.0445

| 사업연도 | 감사인 | 내 용 | 감사계약내역 | | 실제수행내역 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 보수 | 시간 | 보수 | 시간 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제14기(당반기)----------제13기(전기)----------제12기(전전기)----------

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

2. 내부통제에 관한 사항

가. 감사의 내부통제 감사 결과- 감사의 감사보고서상 내부통제에 이상이 없어 기재를 생략합니다.나. 내부회계관리제도- 당사의 내부회계관리제도는 효과적으로 설계, 운영되고 있는 것으로 평가되어 기재를 생략합니다.다. 내부통제구조의 평가- 당사는 회계감사인으로부터 내부통제구조를 평가받지 않아 기재를 생략합니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 총 7인의 이사(대표이사(사내이사) 1인, 기타비상무이사 6인)로 구성되어 있습니다. 당사 이사회 의장은 당사 정관에 따라서 대표이사가 의장입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 두고 있지 않으며, 이사회 내 소위원회 역시 별도로 두고 있지 않습니다. 이사의 주요 이력 및 업무분장은 "Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참고하시기 바랍니다.나. 이사회의 권한내용당사 정관에 따른 이사회 권한 사항은 다음과 같습니다.

제 35 조 (대표이사 및 이사의 직무)

① 대표이사는 회사를 대표하고 업무를 총괄한다.

② 이사는 대표이사를 보좌하고, 이사회에서 정하는 바에 따라 이 회사의 업무를 분장 집행하며, 대표이사의 유고 시에는 이사회에서 정하는 바에 따라 그 직무를 대행한다.

③ 이사는 회사에 현저하게 손해를 미칠 염려가 있는 사실을 발견한 때에는 즉시 감사에게 이를 보고하여야 한다.

④ 이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 자산 상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.

⑤ 이사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안 된다.제 38 조 (이사회의 결의사항)

이사회는 법률이나 본 정관에 다른 규정이 없는 한 다음사항을 결의한다.

1. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항

2. 회사 총자산의 100분의 10 이상 금액의 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항

3. 차입 및 사채발행에 관한 사항

4. 주주총회의 소집에 관한 사항

5. 자산관리회사에 대한 자산관리운용지침의 제정 또는 개정

6. 사무수탁회사와의 위탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

7. 판매회사와의 판매위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

8. 제13조에 따른 신주발행에 관한 사항

9. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주 배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항

10. 회사의 대표이사의 선임 및 해임에 관한 사항

11. 이사회 의장의 선임 및 해임에 관한 사항

12. 제50조 제5항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항

13. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안

다. 주요 의결사항


회차	개최일자	의안내용	가결여부	비고
1	2024.11.06	1호. 제13기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건2호. 위탁관리회사 보수 지급의 건	가결	-
2	2024.11.27	1호. 정기주주총회 소집 및 부의 안건 결정의 건2호. 전자투표제도 채택 승인의 건(제13기)	가결	-

라. 이사의 독립성이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 이러한 절차에 따라 선임된 이사는 다음과 같습니다.[2024년 12월 31일 현재]


구분	성명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계
대표이사(사내이사)	이준구	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	민병강	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	최대주주의 임직원
기타비상무이사	박민호	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	윤희준	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	나은경	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	정구영	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	박희현	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

마. 사외이사 및 그 변동현황


	(단위 : 명)

7----

| 이사의 수 | 사외이사 수 | 사외이사 변동현황 | | |
| --- | --- | --- |
| 선임 | 해임 | 중도퇴임 |
| --- | --- | --- |

바. 사외이사 교육 미실시 내역

부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없습니다.

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회 관련 사항(1) 감사위원회 설치여부 당사는 공시서류작성 기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다.나. 감사 관련 사항(1) 감사의 인적사항


성 명	주요경력	비고
김종수	1999.02 서강대 경영학과 졸업 2000~2003 KPMG 삼정회계법인 2003~2004 신한금융지주회사 내부감사팀 2004~2006 화인경영회계법인 2006~현재 회계법인 성지	비상근

(2) 감사의 독립성

당사의 감사는 정관에 따라 주주총회의 의결을 거쳐 선임되며, 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 동의가 필요합니다. 그리고 의결권 있는 발행주식총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못합니다. 그리고 당사는 상법 제382조의 2에서 규정하는 집중투표제를 채택하지 않습니다. 또한 당사의 감사는 부동산투자회사법에 따른 감사 자격요건인 공인회계사법에 따른공인회계사이며 임원의 결격사유에 해당하지 않습니다.(3) 감사의 주요활동 내용당사의 감사는 관련법령 및 정관에 따른 감사업무를 수행하고 있습니다. 당사 감사의 경우 이사회 및 주주총회에 참석하고 있으며, 감사의 경우 의결권이 없기 때문에 의사록에 별도 날인을 하지는 않고 있습니다.

정관 제 36조(감사의 직무)① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다.② 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업 무와 관련된 회계에 관한 보고를 요구할 수 있다.③ 감사는 이사가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관에 위반하거나 기타 회사에 현저하게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회에게 보고하여야 한다.

(4) 감사 교육 미실시 내역

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유
미실시

(5) 감사위원회 및 준법지원인 등 지원조직 현황- 당사는 부동산투자회사법에 의거 상근 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항이 없습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2024.12.31


(기준일 :	)

배제도입도입미실시실시실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

나. 의결권 현황

2024.12.31(단위 : 주)


(기준일 :	)

보통주120,940,123-종류주4,000,000무의결권보통주--종류주4,000,000무의결권보통주--종류주--보통주--종류주--보통주--종류주--보통주120,940,123-종류주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 그 특수관계인 현황

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2024.12.31(단위 : 주, %)


(기준일 :	)

한화손해보험(주)최대주주보통주6,011,8506.826,011,8506.82-보통주6,011,8506.826,011,8506.82-------

| 성 명 | 관 계 | 주식의종류 | 소유주식수 및 지분율 | | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 기 초 | | 기 말 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 계 | |

※ 주주명부 폐쇄가 불가하여 제13기 결산기 주 주명부를 기준으로 작성되었습니다.

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

한화손해보험(주)124,198나채범0.01--한화생명보험(주)51.36------

| 명 칭 | 출자자수(명) | 대표이사(대표조합원) | | 업무집행자(업무집행조합원) | | 최대주주(최대출자자) | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

주1) 출자자수는 2024.03.13 한화손해보험(주) 사업보고서 참조

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황


	(단위 : 백만원)

한화손해보험(주)18,115,26414,769,4843,345,7794,876,520306,524212,757

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

※상기 금액은 2023년말 기준 연결 재무제표 기준입니다.

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음.

다. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

(1) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

한화생명보험(주)194,759여승주0.02--(주)한화43.24------

주1) 출자자수는 2024.04.30 한화생명보험(주) 사업보고서 참조

(2) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황


	(단위 : 백만원)

한화생명보험(주)147,901,843132,426,75515,475,0889,790,0721,057,044825,981

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

※상기 금액은 2023년말 기준 연결 재무제표 기준입니다.

2. 주식의 분포 가. 주식 소유현황

2024.12.31(단위 : 주)


(기준일 :	)

한화손해보험(주)6,011,8506.82(주)코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사4,421,0455.02--

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
-
우리사주조합		-

주1) 상기 5%이상 주주는 의결권 있는 주식을 기준으로 5%이상 소유한 주주를 의미하며, 지분율은 종류주를 제외한 보통주식 기준입니다.

※ 주주명부 폐쇄가 불가하여 제13기 결산기 주주명부를 기준으로 작성되었습니다.

소액주주현황 2024.12.31(단위 : 주)


(기준일 :	)

20,72820,74199.953,097,43588,100,12360.3의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 1에미달하는 주식을 보유한 주주

| 구 분 | 주주 | | | 소유주식 | | | 비 고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액주주수 | 전체주주수 | 비율(%) | 소액주식수 | 총발행주식수 | 비율(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액주주 |

※ 주주명부 폐쇄가 불가하여 제13기 결산기 주주명부를 기준으로 작성되었습니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2024.12.31(단위 : 주)


(기준일 :	)

이준구남1960.05대표이사사내이사비상근대표이사(사내이사)

전북대 무역학과에이알에이신영개발전문위탁관리부동산투자회사 이사 (2015~현재)현재 법무사 이준구 사무소 대표법무사 (2013~현재)

---

2018.04.20

~현재

2024.06.23민병강남1976.05이사기타비상무이사비상근기타비상무이사경희대 무역학과한화손해보험 자산운용본부 대체투자파트장 (2002~현재)--최대주주의 임직원

2020.06.25

~현재

2026.06.21정구영남1981.05이사기타비상무이사비상근기타비상무이사건국대 경영학과생보부동산신탁 (2009~2015)캡스톤자산운용 (2015~2019)롯데지주 및 롯데에이엠씨 (2019)캡스톤자산운용 블라인드펀드본부 팀장 (2019~현재)---

2020.06.25

~현재

2026.06.21윤희준남1979.02이사기타비상무이사비상근기타비상무이사

고려대 경영학현대차증권 전략PI팀 팀장 (2009~현재)

---

2018.05.14

~현재

2024.06.23박민호남1979.01이사기타비상무이사비상근기타비상무이사

홍익대 법학과하우자산운용 (2014~2016)하이투자증권 (2016~2017)

유진자산운용 대체투자팀 팀장 (2017~현재)

---

2020.06.25

~현재

2026.06.21나은경여1974.04이사기타비상무이사비상근기타비상무이사법무사 이준구 사무소 소속 법무사 (2016 ~ 현재)---

2020.06.25

~현재

2026.06.21박희현여1984.06이사기타비상무이사비상근기타비상무이사법무법인 재현 대표변호사 (2018 ~ 현재)---2023.12.22~현재2026.12.22김종수남1973.07감사감사비상근감사

서강대 경영학과회계법인 성지 상무 (2006~현재)

---

2017.12.18

~현재

2024.06.23

| 성명 | 성별 | 출생년월 | 직위 | 등기임원여부 | 상근여부 | 담당업무 | 주요경력 | 소유주식수 | | 최대주주와의관계 | 재직기간 | 임기만료일 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 의결권있는 주식 | 의결권없는 주식 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

나. 직원 등 현황

2024.12.31(단위 : 원)


(기준일 :	)

-남---------------------

| 직원 | | | | | | | | | | 소속 외근로자 | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사업부문 | 성별 | 직 원 수 | | | | | 평 균근속연수 | 연간급여총 액 | 1인평균급여액 | 남 | 여 | 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 기간의 정함이없는 근로자 | | 기간제근로자 | | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 전체 | (단시간근로자) | 전체 | (단시간근로자) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | |

다. 미등기임원 보수 현황

2024.12.31(단위 : 원)


(기준일 :	)

----

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

가. 주주총회 승인금액

(단위 : 원) 대표이사19,000,000월 150만원기타비상무이사6--감사16,000,000월 100만원

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

나. 보수지급금액

나-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원) 815,000,0001,875,000기타비상무이사 무보수

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

나-2. 유형별

(단위 : 원) 79,000,0001,285,714기타비상무이사 무보수--------16,000,0006,000,000-

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

가. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원) ----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

나. 산정기준 및 방법 - 해당사항 없음.

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

가. 개인별 보수지급금액 - 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

(단위 : 원) ----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

나. 산정기준 및 방법 - 해당사항 없음.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)

2024.12.31


(기준일 :	)	(단위 : 사)

(주)신한알파위탁관리부동산투자회사066

| 기업집단의 명칭 | 계열회사의 수 | | |
| --- | --- | --- |
| 상장 | 비상장 | 계 |
| --- | --- | --- |

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 타법인출자 현황(요약)

2024.12.31(단위 : 원)


(기준일 :	)

0000000088564,90084,0000648,9000000000088564,90084,0000648,900

| 출자목적 | 출자회사수 | | | 총 출자금액 | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 상장 | 비상장 | 계 | 기초장부가액 | 증가(감소) | | 기말장부가액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 취득(처분) | 평가손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 경영참여 |
| 일반투자 |
| 단순투자 |
| 계 |

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등 - 해당사항 없음. 2. 대주주와의 자산양수도 등 - 해당사항 없음. 3. 대주주와의 영업거래 - 해당사항 없음.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래


	(단위 : 백만원)

성명(법인명)	관계	거래내역	제14기 반기	비 고
한화손해보험㈜	주주	이자비용	68	-
신한리츠운용㈜ (주1)	주주	자산관리수수료	570	-

주1) 당사는 신한리츠운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차,유가증권매매 등에 관한 업무를 위탁하는 내용의 자산관리위탁계약을 체결하였습니다.XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시내용의 진행상황- 해당사항 없음.

나. 주주총회 의사록 요약


주총일자	안 건	결의내용	비 고
임시주주총회 (2018.10.26)	1호. 사업계획 변경 승인의 건	원안대로 승인
2호. 자산관리위탁계약 변경 체결 승인의 건	원안대로 승인
3호. 정관 일부 변경 승인의 건	정족수 미달로 부결
임시주주총회 (2018.11.29)	1호. 보통주식 신주 발행 승인의 건	원안대로 승인	종류주 주주총회
정기주주총회 (2018.12.21)	1호. 제2기 사업계획 승인의 건	원안대로 승인
2호. 자본준비금 감액 결의의 건	원안대로 승인
3호. 제1기 재무제표 승인의 건	원안대로 승인
4호. 이사 선임의 건	원안대로 승인
5호. 제2기 이사보수 승인의 건	원안대로 승인
6호. 제2기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회 (2019.06.21)	1호. 제2기 재무제표 승인의 건	원안대로 승인
2호. 제3기 사업계획 승인의 건	원안대로 승인
3호. 정관 일부 개정 승인의 건	원안대로 승인
4호. 이사 선임의 건	원안대로 승인
5호. 제3기 이사보수 승인의 건	원안대로 승인
6호. 제3기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
임시주주총회 (2019.06.21)	1호. 정관 일부 개정 승인의 건	원안대로 승인	종류주 주주총회
정기주주총회 (2019.12.19)	1호. 제3기 재무제표 승인의 건2호. 제4기 사업계획 승인의 건3호. 정관 일부 개정 승인의 건4호. 자산관리위탁계약서 변경체결 승인의 건5호. 제4기 이사보수 승인의 건6호. 제4기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회 (2020.06.25)	1호. 제4기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 차입계획 승인의 건4호. 자산보관위탁계약서 변경체결의 건5호. 이사 선임의 건6호. 제5기 이사보수 승인의 건7호. 제5기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회 (2020.12.21)	1호. 제5기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 차입계획 승인의 건4호. 특별관계자와의 거래 승인의 건5호. 제6기 이사보수 승인의 건6호. 제6기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
임시주주총회 (2021.04.27)	1호. 자산보관위탁계약서 변경 체결 승인의 건2호. 부동산자산보관 위탁계약 및 부동산 담보신탁계약 체결 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회 (2021.06.23)	1호. 제6기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 이사 선임의 건4호. 감사 선임의 건5호. 제7기 이사보수 승인의 건6호. 제7기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회 (2021.12.21)	1호. 제7기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 제8기 이사보수 승인의 건4호. 제8기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회 (2022.06.23)	1호. 제8기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 정관 일부 개정 승인의 건4호. 이사 선임의 건5호. 제9기 이사보수 승인의 건6호. 제9기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회 (2022.12.21)	1호. 제9기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 정관 일부 개정 승인의 건4호. 제10기 이사보수 승인의 건5호. 제10기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회(2023.06.21)	1호. 제10기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 이사 선임의 건4호. 제11기 이사보수 승인의 건5호. 제11기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회(2023.12.22)	1호. 제11기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 이사 선임의 건4호. 제12기 이사보수 승인의 건5호. 제12기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회(2024.06.19)	1호. 제12기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 차입계획 승인의 건4호. 이사 선임의 건5호. 감사 선임의 건6호. 제13기 이사보수 승인의 건7호. 제13기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회(2024.12.19)	1호. 제13기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 사채발행계획 승인의 건4호. 제14기 이사보수 승인의 건5호. 제14기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건

- 해당사항 없음.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 - 해당사항 없음.

다. 채무보증 현황 - 당반기말 현재 담보로 제공된 자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

담보제공자산	담보권의 종류	담보권자	장부가액	채권최고액	관련 채무	관련 채무금액
토지,건물	근저당권 및 전세권	㈜크래프톤 등 13개 임차인	518,556	12,365	임대보증금	11,220
부동산담보신탁 우선수익권	한화생명보험 등 6개 금융기관	582,000	장기차입금	485,000
정기예금	예금 근질권	㈜신한은행 등 10개사(주1)	3,773	3,773	임대보증금	3,773

주1) 당사명의 계좌에 보증금을 예치하고 임차인이 근질권자인 예금근질권을 설정하였습니다.

라. 채무인수약정 현황

- 해당사항 없음.

마. 그 밖의 우발채무 등

- 해당사항 없음. 바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행- 해당사항 없음.

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재현황- 해당사항 없음.

나. 작성 기준일 이후 발생한 주요사항- 해당사항 없음.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 해당사항 없음.

XII. 상세표 1. 연결대상 종속회사 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동(단위 : 백만원) (주)신한알파광교위탁관리부동산투자회사2019.09.18서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터부동산임대업271,966기업 의결권의 과반수 소유(회계기준서 1110호)O(주)신한케이제1호위탁관리부동산투자회사2020.05.29서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터부동산임대업299,875상동O(주)신한알파남산위탁관리부동산투자회사2020.06.18서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터부동산임대업251,977상동O(주)신한알파역삼위탁관리부동산투자회사2020.12.14서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터부동산임대업198,735상동O(주)신한케이제2호위탁관리부동산투자회사2021.06.23서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터부동산임대업364,044상동O(주)신한알파서초위탁관리부동산투자회사2024.04.25서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터부동산임대업226,951상동O

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

2. 계열회사 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동2024.12.31


(기준일 :	)	(단위 : 사)

-----6(주)신한알파광교위탁관리부동산투자회사110111-7234993(주)신한케이제1호위탁관리부동산투자회사110111-7502366(주)신한알파남산위탁관리부동산투자회사110111-7525459(주)신한알파역삼위탁관리부동산투자회사110111-7724275(주)신한케이제2호위탁관리부동산투자회사110111-7932852(주)신한알파서초위탁관리부동산투자회사110111-8931853

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
비상장

3. 타법인출자 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동2024.12.31(단위 : 백만원, 천주, %)


(기준일 :	)

㈜신한알파광교위탁관리 부동산투자회사비상장2020.03.03투자5,0009,17510088,500---9,17510088,500271,515-832㈜신한케이제1호위탁관리 부동산투자회사비상장2020.05.29투자3008,9008089,000---8,9008089,000300,144-165㈜신한알파남산위탁관리 부동산투자회사 비상장2020.06.18투자30018,92010089,600---18,92010089,600251,630-1,175㈜신한알파역삼위탁관리 부동산투자회사 비상장2020.12.21투자3009,27510095,500---9,27510095,500198,846230㈜신한케이제2호위탁관리 부동산투자회사비상장2021.09.15투자7,00010,050100106,000---10,050100106,000365,2301,421㈜신한신용산위탁관리 부동산투자회사비상장2022.10.12투자3002,0003110,000---2,0003110,00068,461222㈜신한알파서초위탁관리 부동산투자회사비상장2024.04.25투자30017,50010086,300---17,50010086,300223,100363㈜신한알파서소문위탁관리 부동산투자회사(주1)비상장2024.11.06투자84,000---16,80084,000-16,8004784,000480,835-4,17475,820-564,90016,80084,000-92,620-648,9002,159,761-4,110

| 법인명 | 상장여부 | 최초취득일자 | 출자목적 | 최초취득금액 | 기초잔액 | | | 증가(감소) | | | 기말잔액 | | | 최근사업연도재무현황 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 지분율 | 장부가액 | 취득(처분) | | 평가손익 | 수량 | 지분율 | 장부가액 | 총자산 | 당기순손익 |
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| 수량 | 금액 |
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| 합 계 | | | | |

주1) 당반기 중 신규로 출자하였으며, 해당 법인의 최근사업연도 재무현황은 가결산 재무제표 기준입니다.

【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.

2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.

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