Earnings Release • Feb 2, 2012
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
| E | N | Ä | Ä | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Nyckeltal, Mkr | 2011 okt–dec |
2010 okt–dec |
2011 jan–dec |
2010 jan–dec |
|
| Hyresintäkter | 458 | 487 | 1 804 | 2 007 | |
| Drifts- och centrala kostnader | –156 | –180 | –640 | –721 | |
| Finansnetto (exkl. värdeförändringar) | –141 | –125 | –600 | –504 | |
| Förvaltningsresultat | 161 | 182 | 564 | 782 | |
| Värdeförändringar | 269 | 423 | 853 | 1 147 | |
| Skatt | –17 | 1 | –276 | –232 | |
| Resultat efter skatt | 413 | 606 | 1 141 | 1 697 | |
| Överskottsgrad, % | 69 | 66 | 68 | 67 | |
| Soliditet, % | – | – | 39 | 39 | |
| Eget kapital per aktie, kr | – | – | 73 | 69 | |
| Avkastning på eget kapital, % | – | – | 9,9 | 16,0 |
2011 l Bokslutskommuniké
2011 var ett bra år för Fabege! Den höga nettouthyrningen under året började successivt ge intäktstillväxt. Till största delen faller dock resultatet av årets prestationer ut genom intäktstillväxt 2012–2013. Värdetillväxten i fastighetsportföljen var god och fastighetsaffärerna under året bidrog positivt till resultatet. Sammantaget är jag mycket nöjd med att såväl fastighetsförvaltning som förädling och transaktioner bidrog till det totala resultatet.
Den goda efterfrågan på hyresmarknaden och vårt fokus på att behålla kunderna bidrog till hög nettouthyrning. Det medförde ökad uthyrningsgrad och hyrestillväxt samtidigt som det gav oss möjlighet att genom projektutveckling skapa betydande värden. Under året minskade vi projektrisken genom att teckna flera stora och viktiga hyresavtal och genom att vi höll en hög takt i utvecklingen av projektportföljen. Genom positiv nettouthyrning och förädling av fastighetsportföljen skapade vi förutsättningar för god tillväxt i intäkter och värden framöver. Jag är särskilt nöjd med att se att våra medarbetares insatser gör skillnad.
Genom årets investeringar och fastighetsaffärer fortsatte Fabege satsningen på de prioriterade delmarknaderna. Samtliga delmarknader hade en positiv utveckling under 2011. Särskilt glädjande var den positiva utvecklingen i Arenastaden. 2012 färdigställs Swedbank Arena och Vattenfall flyttar till området.
Det nyligen tecknade avtalet avseende etablering av Mall of Scandinavia innebär att stadsdelen nu tar fastare form och vi förutser ett ökat intresse för kontorsetablering i området. För Fabege innebär det en snabbare utbyggnad av området och högre värdetillväxt. Med detta har vi lagt en god grund för Arenastaden som konkurrenskraftigt alternativ till innerstaden.
Konjunkturutsikterna har försämrats under året och osäkerheten om utvecklingen framöver är stor. Än i skrivande stund upplever jag dock en fortsatt god efterfrågan på hyresmarknaden. Stockholms tillväxt och pågående dialoger bäddar för bra nettouthyrning också under 2012. Vi kommer att ha en bra tillväxt i hyresintäkter och förvaltningsresultat under de två närmaste åren. Fabege är väl rustat med en stark balansräkning och
Fabeges affärsmodell
en välbelägen fastighetsportfölj med god utvecklingspotential.
Christian Hermelin Verkställande direktör
Fabege ska förvärva fastigheter med bättre tillväxtmöjligheter än befintliga förvaltningsfastigheter i portföljen. Som en betydande aktör på ett mindre antal utvalda delmarknader har Fabege skaffat sig djupgående erfarenhet och kunskap om marknaderna, utvecklingsplaner, övriga aktörer och fastigheter. Bolaget följer och analyserar kontinuerligt utvecklingen för att ta vara på möjligheter att utveckla fastighetsportföljen. Förvärv
Fabege ska avyttra fastigheter som är belägna utanför bolagets koncentrerade förvaltningsenheter samt fastigheter med begränsade tillväxtmöjligheter. Fastighetens läge, skick och vakansgrad är viktiga faktorer som avgör tillväxtpotentialen. En fullt uthyrd fastighet, med moderna och effektiva lokaler, som anses ha begränsad potential till hyreshöjning och värdeökning kan därmed bli föremål för avyttring. Försäljning
Fastighetsförvaltning utgör Fabeges största verksamhetsgren. Bolaget förvaltar sina fastigheter med en egen effektiv förvaltningsorganisation, organisatoriskt uppdelad i förvaltningsområden med stort eget ansvar, för att säkerställa högt engagemang och närhet till kunden. Den kundnära förvaltningen ska stödja hög uthyrningsgrad och borga för att kunden väljer att stanna kvar. Nöjda kunder bidrar till att öka driftsöverskottet.
Förädling av fastigheter med tillväxtpotential är en viktig del av affärsmodellen i syfte att skapa värde. Förutom att förädla förvärvade fastigheter finns även en viss del existerande förädlings- och projektfastigheter i portföljen, vars potential bolaget strävar efter att utveckla i takt med marknadsförutsättningarna. Projektvolymen anpassas efter marknadens efterfrågan. Nybyggnation och mer omfattande projektutveckling sker alltid enligt principerna för GreenBuilding. Förädling
Förädling
Förvaltning
Kvartalet i korthet 1)
Jämförelsetalen för resultatposter avser värde för perioden oktober–december 2010 och för balansposter per 31 december 2010.
Under året började den positiva nettouthyrningen få effekt i resultaträkningen och värdetillväxten var fortsatt positiv både i projektportföljen och i förvaltningsbeståndet.
Årets resultat uppgick till 1 141 Mkr (1 697). Till följd av ett mindre fastighetsbestånd, högre marknadsräntor och ett större undervärde i räntederivatportföljen minskade resultatet i jämförelse med föregående år. Resultatet efter skatt per aktie uppgick till 7:01 kr (10:38).
Hyresintäkterna var 1 804 Mkr (2 007) och driftsöverskottet 1 227 Mkr (1 348). Minskningen av hyresintäkter berodde på nettoförsäljning av fastigheter. Överskottsgraden ökade till 68 procent (67). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med drygt 1 procent medan driftsöverskottet ökade med cirka 2 procent. Den positiva nettouthyrningen kommer successivt under 2012 och början av 2013 få genomslag på uthyrningsgraden och tillväxten i hyresintäkterna.
Realiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 173 Mkr (237) och orealiserade värdeförändringar uppgick till 1 093 Mkr (843). Den orealiserade värdeförändringen i förvaltningsbeståndet om 675 Mkr var främst hänförlig till fastigheter med ökade hyresnivåer och minskade vakanser. Projektportföljen bidrog till en orealiserad värdeförändring med 418 Mkr vilket var mer än väl i nivå med Fabeges avkastningskrav om 20 procent på investerat kapital. Resultatandelar i intressebolag uppgick till 9 Mkr (18). Värdeförändringar på räntederivat och aktier var –413 Mkr (67) och räntenettot ökade till –609 Mkr (–522) främst till följd av högre marknadsräntor (se avsnittet Finansiering).
Årets skatt uppgick till –276 Mkr (–232). Skatten beräknades med 26,3 procent på löpande beskattningsbart resultat. Fastighetsförsäljningar medförde en sammanlagd uppskjuten skattekostnad om –7 Mkr. Redovisningen av skatt avseende tidigare ej värderade underskott medförde en skatteintäkt om 60 Mkr i fjärde kvartalet.
| Mkr | jan–dec 2011 |
jan–dec 2010 |
|---|---|---|
| Förvaltningsresultat | 581 | 768 |
| Värdeförändringar (förvaltningsbeståndet) |
675 | 579 |
| Bidrag Förvaltning | 1 256 | 1 347 |
| Förvaltningsresultat | –17 | 14 |
| Värdeförändringar (förädlingsresultat) | 418 | 264 |
| Bidrag Förädling | 401 | 278 |
| Bidrag Transaktion (Realiserade värdeförändringar) |
173 | 237 |
| Värdeförändringar derivat och aktier |
–413 | 67 |
| Resultat före skatt | 1 417 | 1 929 |
Resultatet gav ett likviditetstillskott om 744 Mkr (1 015). Efter minskning av rörelsekapitalet med 1 198 Mkr (–1 099), som främst varierar till följd av påverkan från tillträde/slutreglering för köpta och sålda fastigheter, gav den löpande verksamheten en likviditetsförändring om 1 946 Mkr (–84). Investeringar och förvärv översteg fastighetsförsäljningar med 1 527 Mkr (–2 837). Sammantaget gav rörelsen därmed en likviditetsförändring om 419 Mkr (2 753). Kassaflödet har under perioden belastats med en utbetald utdelning om 489 Mkr (329). Återköp av egna aktier uppgick till 38 Mkr (61). Koncernens likvida medel uppgick, efter skuldökning, till 74 Mkr (73).
Fabege arbetar med långfristiga kreditramar med fastställda villkor, vilka per 31 december 2011 gav en genomsnittlig kapitalbindningstid om 5,9 år. Bolagets långivare utgörs huvudsakligen av de större nordiska bankerna.
De räntebärande skulderna uppgick vid periodens slut till 16 755 Mkr (16 646), med en genomsnittlig ränta om 3,72 procent exklusive och 3,80 procent inklusive kostnader för outnyttjade lånelöften.
För 75 procent av Fabeges låneportfölj var räntan bunden med hjälp av räntederivat. Den genomsnittliga räntebindnings-
2 ) Jämförelsetalen för resultatposter avser värde för perioden januari–december 2010 och för balansposter per 31 december 2010.
per 31 december 2011
| Belopp, Mkr |
Snitt ränta,% |
Andel, % | |
|---|---|---|---|
| < 1 år | 4 027 | 5,64* | 24 |
| 1–2 år | 1 850 | 3,70 | 11 |
| 2–3 år | 1 178 | 2,45 | 7 |
| 3–4 år | 0 | 0,00 | 0 |
| 4–5 år | 4 200 | 2,71 | 25 |
| > 5 år | 5 500 | 3,36 | 33 |
| Totalt | 16 755 | 3,72 | 100 |
* I snitträntan för perioden < 1år ingår marginalen för hela skuldportföljen, pga att bolagets räntebindning görs med hjälp av ränteswapar, vilka handlas utan marginal.
per 31 december 2011
| Kredit avtal, Mkr |
Utnyttjat, Mkr |
|
|---|---|---|
| Certifikatsprogram | 5 000 | 1 719 |
| < 1 år | 2 034 | 1 514 |
| 1–2 år | 5 540 | 3 440 |
| 2–3 år | 329 | 329 |
| 3–4 år | 5 040 | 3 735 |
| 4–5 år | 2 041 | 2 041 |
| > 5 år | 4 976 | 3 977 |
| Totalt | 24 960 | 16 755 |
| jan–dec 2011 | Uthyr ningsbar |
||
|---|---|---|---|
| Fastighetsnamn | Område | Kategori | yta, kvm |
| Kvartal 1 | |||
| Bocken 51 | Norrmalm | Bostäder | 2 438 |
| Grimbergen | Belgien | Mark | 0 |
| Kvartal 2 | |||
| Induktorn 33 | Bromma | Industri/Lager | 17 415 |
| Märsta 15:5 | Märsta | Mark | 0 |
| Sicklaön 392:1 | Danvikstull | Mark | 0 |
| Uarda 2 | Arenastaden Mark | 0 | |
| Kvartal 3 | |||
| Näsby 4:1472 | Tyresö | Mark | 0 |
| Kvartal 4 | |||
| Kåkenhusen 38 | Östermalm | Kontor/Butik | 6 688 |
| Påsen 8 | Hammarby | Industri/Lager | 3 096 |
| Racketen 11 | Alvik | Mark | 0 |
| Styckjunkaren 4 | Huvudsta | Mark | 0 |
| Totalt | 29 637 |
| jan–dec 2011 | Uthyr ningsbar |
||
|---|---|---|---|
| Fastighetsnamn | Område | Kategori | yta, kvm |
| Kvartal 1 | |||
| Pyramiden 3 | Arenastaden Mark | 0 | |
| Signalen 3 | Arenastaden Mark | 0 | |
| Kvartal 4 | |||
| Farao 8 | Arenastaden Kontor | 5 774 | |
| Farao 19 | Arenastaden Mark | 0 | |
| Nationalarenan 8 | Arenastaden | 0 | |
| Totalt | 5 774 |
tiden uppgick till 3,6 år, inklusive effekter av derivatinstrument. Den genomsnittliga räntebindningstiden för rörliga lån var 52 dagar. Fabege valde i augusti att räntesäkra del av låneportföljen. Bolagets derivatportfölj bestod per årsskiftet av ränteswapavtal om totalt 5 000 Mkr, varav 1 000 Mkr på tre år, 1 500 Mkr på vardera fem och sju år och 1 000 Mkr på tio år samt en fast årlig ränta mellan 2,18 och 2,73 procent. Vidare har Fabege stängningsbara swapar om totalt 7 550 Mkr på nivåer mellan 2,87 och 3,98 procent och förfall mellan 2013 och 2018.
Derivatportföljen marknadsvärderas och förändringen redovisas över resultaträkningen. Det bokförda undervärdet i portföljen uppgick per 31 december 2011 till 664 Mkr (267). Derivatportföljen har värderats till nuvärdet av kommande kassaflöden. Värdeförändringen är av redovisningskaraktär och påverkar inte kassaflödet. Vid förfallotidpunkten är derivatens marknadsvärde alltid noll.
I december lanserade Fabege ett obligationsprogram med en total ram om 5 000 Mkr, via det delägda bolaget Svensk Fastighetsfinansiering AB (SFFAB). Genom programmet lånade Fabege 289 Mkr på kapitalmarknaden. SFFAB:s första emission gjordes som en treårig obligation om totalt 650 Mkr, varav 400 Mkr med fast ränta om 3,65 procent och 250 Mkr med rörlig ränta. Obligationerna är
säkerställda med pantbrev i fastigheter. SFFAB ägs gemensamt av Fabege, Wihlborgs, Peab och Brinova. Fabeges ägarandel uppgår till 30 procent. Avsikten är att bredda basen i bolagets finansiering med en ny finansieringskälla.
Fabege har ett certifikatsprogram om 5 000 Mkr. Mängden utestående certifikat uppgick per årsskiftet till 1 719 Mkr, att jämföras med 2 249 Mkr vid ingången av året. Certifikatsmarknaden har förbättrats under inledningen av 2012 och utestående belopp uppgick per den 20 januari till 2 115 Mkr. Fabege har tillgängliga långfristiga kreditfaciliteter som vid varje tillfälle täcker samtliga utestående certifikat. Outnyttjade lånelöften uppgick per den 31 december 2011 till 3 205 Mkr.
I den totala lånevolymen ingick lånebelopp för projekt med 939 Mkr, vars räntor om 27 Mkr har aktiverats.
I räntenettot ingår kostnader av engångskaraktär om 6 Mkr.
Eget kapital uppgick vid periodens utgång till 11 890 Mkr (11 276) och soliditeten till 39 procent (39). Eget kapital per aktie uppgick till 73 kr (69). Exklusive uppskjuten skatt på övervärde fastigheter uppgick substansvärdet per aktie till 84 kr (77).
Hyresmarknaden utvecklades väl under hela året med hög aktivitet och efterfrågan trots höstens oro i omvärlden. För Fabege innebar det hög nettouthyrning, förbättrad uthyrningsgrad och ökade hyresnivåer. Även transaktionsmarknaden var fortsatt stark, dock minskade aktiviteten under fjärde kvartalet. Fabeges transaktionsverksamhet gav ett väsentligt bidrag till det totala resultatet.
Fabeges verksamhet med förvaltning och förädling av fastigheter är koncentrerad till ett fåtal utvalda delmarknader i och kring Stockholm. Stockholms innerstad, Solna och Hammarby Sjöstad utgör Fabeges huvudmarknader. Den 31 december 2011 ägde Fabege 97 fastigheter med ett samlat hyresvärde om 2,1 Mdkr, en uthyrbar yta om 1,1 miljoner kvm och ett bokfört värde om 29,2 Mdkr, varav förädlings- och projektfastigheter 6,4 Mdkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden för hela beståndet inklusive projektfastigheter uppgick till 90 procent (88). Uthyrningsgraden i förvaltningsbeståndet var 92 procent (91).
Nyuthyrningen under perioden uppgick till 241 Mkr (211) medan nettouthyrningen var 130 Mkr (27). Hyresnivåerna i omförhandlade kontrakt ökade med i genomsnitt 7 procent. Arbetet med att förlänga och omförhandla avtal med befintliga kunder var mycket framgångsrikt. Under året tecknades flera stora kontrakt i projektfastigheter varav de största avsåg Svea Ekonomi (24 Mkr), Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (18 Mkr)
samt Tastsinn (18 Mkr). Flera viktiga omförhandlingar och förlängningar av befintliga avtal genomfördes, bland annat med Fabeges största kund Nasdaq OMX.
Under året avyttrades elva fastigheter för 936 Mkr. Försäljningarna gav ett resultat om 173 Mkr före skatt och 166 Mkr efter skatt.
Fem fastigheter förvärvades för totalt 518 Mkr, samtliga i Arenastaden. Fyra av fastigheterna är obebyggda och omfattar markareal om totalt cirka 25 000 kvm och kan utvecklas för främst kontor men även för handel och boende. Den femte fastigheten är en kontorsfastighet om cirka 10 000 kvm som väl kompletterar Fabeges befintliga bestånd i området.
26 procent av fastigheterna externvärderades per 31 december 2011 och resterande internvärderades med utgångspunkt i senaste värdering. Hela fastighetsbeståndet externvärderas minst en gång per år. Det samlade marknadsvärdet uppgick per 31 december 2011 till 29,2 Mdkr (27,0).
Orealiserade värdeförändringar uppgick till 1 093 Mkr (843). Avkastningskraven sjönk något under året och det genomsnittliga avkastningskravet i portföljen uppgick till 5,7 procent (6,0).
Värdeförändringen i förvaltningsbeståndet om 675 Mkr (579) var främst hänförlig till fastigheter med stigande hyresnivåer och fastigheter där risken för vakanser minskat. Projektportföljen bidrog till en värdeförändring om 418 Mkr (264).
Fabeges projektinvesteringar ska leda till minskad vakans och högre hyresnivåer i fastighetsbeståndet och därmed ökade kassaflöden och värdetillväxt. Förädling av fastigheter är en viktig del i Fabeges affärsmodell och ska ge ett väsentligt bidrag till koncernens resultat. Målsättningen är en avkastning om minst 20 procent på investerat kapital.
Totalt uppgick investeringarna under året till 1 457 Mkr (907) i befintliga fastigheter och projekt. Investeringarna avsåg ny-, till- och ombyggnader.
Under första kvartalet 2011 färdigställdes projekten i fastigheterna Fräsaren 10, Solna Business Park (uthyrd till Vectura och Axfood) samt Farao 20, Arenastaden
(uthyrd till Egmont och Fabege) och fastigheterna överfördes till förvaltningsbeståndet.
Projektet i fastigheten Uarda 5 Arenastaden, avseende uppförande av Vattenfalls nya huvudkontor löper på enligt plan. För närvarande pågår arbeten med fasader och invändiga arbeten. Första kontorsplanen är färdigställda.
Kontorsprojektet i fastigheten Bocken 39, Lästmakargatan 20, går mot sitt slut. I de uthyrda lokalerna har hyresgästerna flyttat in. Hyresgästanpassningar i de outhyrda lokalerna kvarstår. Fastigheten kommer att överföras till Förvaltning under Q1 2012.
I fastigheten Klamparen 10, Fleminggatan 12, har Skolverket flyttat in. Samtidigt löper arbetet på med anpassning för resterande hyresgäster med planerad inflyttning under 2012. Fastigheten är nu uthyrd till 72 procent. Detaljplanearbetet för att möjliggöra påbyggnad fortgår.
I Apotekaren 22, Tulegatan/Rådmansgatan, har Björn Borg AB flyttat in. Anpassning för övriga hyresgäster med inflyttning under 2012 pågår. Uthyrningsgraden i projektet uppgår nu till 57 procent och uthyrningsarbetet av övriga vakanta ytor fortlöper med flera intressanta dialoger.
Kontorsprojektet i Uarda 1 (Sjökvarteret), Arenastaden, löper också på som planerat. För närvarande pågår arbete med stommar och fasader. Fastigheten ska vara färdigställd för inflyttning i början av Q4 2012. Uthyrningsgraden uppgår till 66 procent.
Under året har utvecklingen gått framåt i Arenastaden. Produktionen av Swedbank Arena pågår med full kraft. Arenan kommer att invigas hösten 2012. Fabeges delägda bolag Råsta Holding sålde i december byggrätten för handelsanläggningen till Unibail-Rodamco, vilket innebär att byggnation av Mall of Scandinavia påbörjas 2012. Detta tillskott till utvecklingen av Arenastaden betyder mycket för Fabeges fortsatta utveckling av kontorsbyggrätter och befintliga kontorsfastigheter i Arenastaden. Fabege äger cirka 200 000 kvm befintlig kontorsyta och 180 000 kvm byggrätter i området. Via konsortiet ägs ytterligare cirka 360 000 kvm byggrätter.
Under första halvåret överfördes tre projektfastigheter från Förädling till Förvaltning.
Fördelning av marknadsvärde 31 december 2011
Segmentet Förvaltning genererade ett driftsöverskott om 1 111 Mkr (1 233) motsvarande 69 procent överskottsgrad (68). Uthyrningsgraden uppgick till 92 procent (91). Förvaltningsresultatet uppgick till 581 Mkr (768). Realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 763 Mkr (794).
Segmentet Förädling genererade ett driftsöverskott om 116 Mkr (115) motsvarande 62 procent överskottsgrad (57). Förvaltningsresultatet uppgick till –17 Mkr (14). Skillnaden mot föregående år beror på att kassaflödet kan variera stort i projekt- och förädlingsfastigheter. Realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 503 Mkr (286).
31 december 2011
| Fastighetsbeteckning | Fastighetstyp | Område | Färdigställt | Uthyrnings bar yta, kvm |
Uthyrnings grad, %, yta1) |
Bedömt hyresvärde, Mkr 2) |
Bokfört värde, Mkr |
Beräknad investering, Mkr |
Varav upparbetat, Mkr |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Apotekaren 22 3) | Kontor | Norrmalm | Q4-2012 | 31 599 | 76 | 90 | 1 126 | 204 | 79 |
| Bocken 393) | Kontor | Östermalm | Q4-2011 | 19 909 | 80 | 75 | 1 160 | 149 | 140 |
| Klamparen 10 | Kontor | Kungsholmen | Q2-2012 | 22 530 | 72 | 66 | 713 | 233 | 140 |
| Uarda 13) | Kontor | Arenastaden | Q3-2012 | 41 079 | 60 | 78 | 455 | 533 | 157 |
| Uarda 5 | Kontor | Arenastaden | Q3-2012 | 44 500 | 100 | 106 | 940 | 1 050 | 642 |
| Summa | 159 617 | 78 | 415 | 4 394 | 2 169 | 1 158 | |||
| Övriga Mark och Projektfastigheter | 577 | ||||||||
| Övriga Förädlingsfastigheter | 1 406 | ||||||||
| Totalt Projekt, Mark och Förädlingsfastigheter | 6 377 |
1) Operativ uhyrningsgrad per 31 december 2011.
2) För de största pågående projekten kan årshyran öka till 415 Mkr (fullt uthyrd) från 132,4 Mkr i löpande årshyra per 31 december 2011. 3) Uppgifterna om yta, hyresvärde och bokfört värde avser hela fastigheten. Investeringen avser endast en del av fastigheten.
31 december 2011
| 31 december 2011 | 1 januari – 31 december 2011 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Antal fastigheter | Uthyrbar yta, tkvm |
Marknadsvärde, Mkr |
Hyresvärde2), Mkr |
Ekonomisk uthyrningsgrad, % |
Hyresintäkter, Mkr |
Fastighets kostnader, Mkr |
Driftsöverskott, Mkr |
|
| Fastighetsinnehav | ||||||||
| Förvaltningsfastigheter1) | 70 | 929 | 22 773 | 1 803 | 92 | 1 600 | –399 | 1 201 |
| Förädlingsfastigheter1) | 9 | 126 | 3 692 | 235 | 76 | 169 | –50 | 119 |
| Mark och projektfastigheter1) | 18 | 52 | 2 685 | 60 | 69 | 19 | –11 | 8 |
| Summa | 97 | 1 107 | 29 150 | 2 098 | 90 | 1 788 | –460 | 1 328 |
| Varav Innerstaden | 38 | 497 | 16 809 | 1 181 | 92 | 1 028 | –266 | 762 |
| Varav Solna | 37 | 455 | 9 856 | 720 | 88 | 598 | –137 | 461 |
| Varav Hammarby Sjöstad | 13 | 130 | 2 215 | 178 | 84 | 144 | –51 | 93 |
| Varav Övriga | 9 | 25 | 270 | 19 | 88 | 18 | –6 | 12 |
| Summa | 97 | 1 107 | 29 150 | 2 098 | 90 | 1 788 | –460 | 1 328 |
| Kostnader för uthyrning, projektutveckling och fastighetsadministration | –105 | |||||||
| Summa driftsöverskott efter kostnader för uthyrning, projektutveckling och fastighetsadministration | 1 2233) |
1) Se definitioner på sidan 9.
2) I hyresvärdet är tidsbegränsade avdrag om cirka 98 Mkr ej avräknade.
3) Tabellen avser Fabeges fastighetsbestånd per 31 december 2011 och intäkter och kostnader redovisas som om fastigheterna hade ägts under hela perioden. Avvikelsen mellan ovan redovisat driftsöverskott, 1 223 Mkr, och resultaträkningens driftsöverskott om 1 227 Mkr förklaras av att driftsöverskottet från sålda fastigheter exkluderats och färdigställda fastigheter har räknats upp såsom
de ägts/varit färdigställda under hela perioden januari–december 2011.
| Belopp i Mkr | Förvaltning jan–dec 2011 |
Förädling jan–dec 2011 |
Totalt jan–dec 2011 |
Förvaltning jan–dec 2010 |
Förädling jan–dec 2010 |
Totalt jan–dec 2010 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 1 618 | 186 | 1 804 | 1 806 | 201 | 2 007 |
| Fastighetskostnader | –507 | –70 | –577 | –573 | –86 | –659 |
| Driftsöverskott | 1 111 | 116 | 1 227 | 1 233 | 115 | 1 348 |
| Överskottsgrad, % | 69 | 62 | 68 | 68 | 57 | 67 |
| Central administration och marknadsföring | –51 | –12 | –63 | –50 | –12 | –62 |
| Räntenetto | –486 | –123 | –609 | –432 | –90 | –522 |
| Resultatandelar i intressebolag | 7 | 2 | 9 | 17 | 1 | 18 |
| Förvaltningsresultat | 581 | –17 | 564 | 768 | 14 | 782 |
| Realiserade värdeförändringar fastigheter | 88 | 85 | 173 | 215 | 22 | 237 |
| Orealiserade värdeförändringar fastigheter | 675 | 418 | 1 093 | 579 | 264 | 843 |
| Resultat före skatt per segment | 1 344 | 486 | 1 830 | 1 562 | 300 | 1 862 |
| Värdeförändringar räntederivat och aktier | –413 | 67 | ||||
| Resultat före skatt | 1 417 | 1 929 | ||||
| Fastigheter, marknadsvärde | 22 773 | 6 377 | 29 150 | 21 453 | 5 516 | 26 969 |
| Uthyrningsgrad, % | 92 | 75 | 90 | 91 | 69 | 88 |
1) Se definitioner på sidan 9.
Vid årets slut var 122 personer (126) anställda i Fabegekoncernen.
Omsättningen uppgick under perioden till 102 Mkr (102) och resultatet före bokslutsdispositioner och skatt till 1 389 Mkr (–150). I finansnettot ingår utdelningar till moderbolaget om 2 000 Mkr (0). Nettoinvesteringar i fastigheter, inventarier och andelar uppgick till 5 Mkr (–30).
Moderbolaget tillämpar RFR 2, Redovisning för juridiska personer samt Årsredovisningslagen. (Se även resultat och balansräkning på sidan 11).
Årsstämman 2011 beslutade att ge styrelsen mandat att, längst intill nästa årsstämma, förvärva och överlåta aktier. Förvärv får ske av högst det antal aktier som vid varje tidpunkt motsvarar 10 procent av totalt utestående aktier. Under perioden har 755 000 aktier återköpts till en snittkurs om 51:03 kronor. Bolagets innehav av egna aktier uppgick per 31 december 2011 till 3 166 488 aktier motsvarande 1,9 procent av antalet registrerade aktier.
Styrelsen kommer att föreslå årsstämman (den 29 mars 2012) att besluta om:
Som tidigare meddelats har Skatteverket beslutat att upptaxera Fabegekoncernen avseende ett antal fastighetsförsäljningar via kommanditbolag (se även pressmeddelande december 2006 samt Fabeges årsredovisning 2010 sidan 53). Affärerna härrör från Tornet, gamla Fabege och Wihlborgs under åren 2003–2005. Den sammanlagda upptaxeringen uppgick per 31 december 2011 till 8 368 Mkr. Besluten har medfört sammanlagda skattekrav om 2 214 Mkr plus skattetillägg om 164 Mkr, det vill säga totalt 2 378 Mkr exklusive ränta. Upplupen ränta uppgick per 31 december 2011 till 303 Mkr. Sammanfattningsvis bestrider Fabege starkt de skattekrav som Skatteverket och Förvaltningsrätten beslutat om och besluten har överklagats.
Under våren 2011 meddelade Förvaltningsrätten dom i samtliga Fabeges då pågående skatteärenden. Domarna innebar att Förvaltningsrätten biföll Skatteverkets framställan om att Fabege ska beskattas med stöd av skatteflyktslagen. Samtliga domar har överklagats till Kammarrätten och Fabege har beviljats anstånd med betalning av skatten till dess Kammarrätten avgett dom. Kammarrätten har vilandeförklarat samtliga ärenden i avvaktan på Regeringsrättens prövning av Skatterättsnämndens förhandsbesked i det så kallade "Cypernärendet". Under fjärde kvartalet 2011 tillkom ytterligare ärenden för prövning rörande skatteflykt i Förvaltningsrätten. Samtliga affärer som Fabegekoncernen gjort med så kallad Hollandslösning är därmed föremål för prövning. Fabege gör bedömningen att Skatteverket inte kommer att ställa ytterligare krav och att beloppen avseende upptaxering och skattekrav ovan därmed inte kommer att öka.
Fabege anser att Skatteverket och Förvaltningsrätten har bortsett från flera viktiga aspekter och att domsluten därmed är felaktiga – en bedömning som delas av Fabeges rådgivare i ärendena. Fabege bedömer, med hög sannolikhet, att Kammarrätten kommer att ändra Förvaltningsrättens domar till Fabeges fördel. Fabeges uppfattning är oförändrat att försäljningarna redovisats och deklarerats enligt gällande regelverk. Denna uppfattning delas av externa jurister och skatterådgivare som har analyserat försäljningarna, Skatteverkets argumentation och Förvaltningsrättens domar.
Ingen reservering har gjorts i Fabeges balansräkning men beloppet betraktas, liksom i tidigare finansiella rapporter, tills vidare som en eventualförpliktelse.
Risker och osäkerhetsfaktorer avseende kassaflödet från den löpande verksamheten är främst hänförliga till förändringar i hyresnivåer, vakansgrad och räntenivåer. En mer utförlig beskrivning framgår av riskavsnittet i årsredovisningen 2010 (sidorna 9–10). Förändringarnas effekt på koncernens resultat redovisas i känslighetsanalysen i årsredovisningen för 2010 (sidan 52).
Fastigheterna redovisas till verkligt värde och värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Effekter av värdeförändringar på koncernens resultat, soliditet och belåningsgrad framgår av känslighetsanalysen i årsredovisningen för 2010 (sidan 52).
Den finansiella risken, det vill säga risken för bristande tillgång till långsiktig finansiering genom lån, och Fabeges hantering av denna beskrivs i årsredovisningen för 2010 (sidorna 10–11 och 64).
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker har uppstått efter publiceringen av årsredovisningen 2010. Fabeges mål för kapitalstrukturen är att soliditeten ska uppgå till minst 30 procent och att räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 2 (inklusive realiserade värdeförändringar).
Såväl hyresmarknad som transaktionsmarknad har stärkts under 2011. Utvecklingen av beståndet och den goda nettouthyrningen innebär att Fabege kan fortsätta att skapa och leverera resultatbidrag från alla affärsmodellens delar, det vill säga förvaltning, förädling och transaktion. Vi ser fram emot ett fortsatt gott resultat 2012 med:
Osäkerheten om konjunkturutvecklingen är stor men Fabege är väl rustat med en stark balansräkning och en välbelägen fastighetsportfölj med god utvecklingspotential.
Fabege upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderings-
Vi har utfört en översiktlig granskning av delårsrapporten för Fabege AB (publ) för perioden 1 januari 2011 till 31 december 2011. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och Årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformametoder som i den senaste årsredovisningen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen.
tion utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har
Stockholm den 2 februari 2012
Christian Hermelin Verkställande direktör
därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och Årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med Årsredovisningslagen.
Stockholm den 2 februari 2012 Deloitte AB
Svante Forsberg Auktoriserad revisor
Varmt välkommen att besöka Fabeges webbplats som är en av våra främsta kanaler för information om företaget och vår verksamhet. Målsättningen är att kontinuerligt förse dig med aktuell och relevant information.
Webbplatsen innehåller information om företaget, dess verksamhet och strategier. Där finns även finansiell information, aktiedata, information om våra fastigheter och pågående projekt och mycket annat. Här finns möjlighet att söka bland våra lediga lokaler och hyresgäster hittar enkelt kontaktuppgifter eller annan information som är kopplad till den fastighet de sitter i.
Årsredovisning för 2011...................................................................................................7 mars 2012 Årsstämma 2012.................................................................................................................29 mars 2012 Delårsrapport januari–mars.............................................................................................26 april 2012
| Aktieägare | Antal aktier |
Andel av kapital, % |
Andel av röster, % |
|---|---|---|---|
| Brinova AB | 23 291 092 | 14,1 | 14,4 |
| Öresund Investment AB | 10 793 144 | 6,5 | 6,7 |
| BlackRock fonder (USA) | 8 938 454 | 5,4 | 5,5 |
| SEB fonder | 6 876 374 | 4,2 | 4,2 |
| Länsförsäkringar fondförv. | 5 724 416 | 3,5 | 3,5 |
| Norska staten | 4 031 647 | 2,4 | 2,5 |
| Swedbank Robur fonder | 3 098 233 | 1,9 | 1,9 |
| Qviberg Mats o fam | 2 917 686 | 1,8 | 1,8 |
| SHB fonder | 2 704 220 | 1,6 | 1,7 |
| ENA City AB | 2 670 000 | 1,6 | 1,6 |
| Fjärde AP-fonden | 2 600 342 | 1,6 | 1,6 |
| Andra AP-fonden | 1 830 612 | 1,1 | 1,1 |
| AMF Försäkring & Fonder | 1 630 000 | 1,0 | 1,0 |
| Tredje AP-fonden | 1 402 672 | 0,8 | 0,9 |
| Skandia Liv | 1 165 293 | 0,7 | 0,7 |
| Övriga svenska aktieägare | 38 692 814 | 23,4 | 23,9 |
| Övriga utländska aktieägare | 43 858 085 | 26,5 | 27,0 |
| Totalt | 162 225 084 | 98,1 | 100 |
| Innehav egna aktier | 3 166 488 | 1,9 | 0,0 |
| Totalt inklusive eget innehav |
165 391 572 | 100,0 | 100,0 |
1) Vissa aktieägare kan genom förvaltarregistrering ha haft ett annat aktieinnehav än vad som framgår av aktieboken. Källa: SIS Ägarservice AB, enligt uppgifter från Euroclear Sweden AB per den 31 december 2011.
Periodens/årets resultat dividerat med genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Resultat före skatt plus räntekostnader dividerat med genomsnittligt sysselsatt kapital. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Räntebärande skulder dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens slut.
Årets utdelning dividerat med börskursen vid årets slut.
Moderbolagets aktieägares andel av eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier vid periodens slut.
Kontraktsvärde dividerat med hyresvärde vid periodens slut.
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning.
Fastigheter med pågående eller planerad om eller tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighetens driftsöverskott. Driftsöverskottet påverkas antingen direkt av projektet eller av uthyrningsbegränsningar inför förestående förädling.
Kontraktsvärde samt bedömd årshyra för outhyrda lokaler efter rimlig generell upprustningsinsats.
Resultat före skatt plus avskrivningar, plus/minus orealiserade värdeförändringar samt minus aktuell skatt dividerat med genomsnittligt antal aktier.
Kontraktsvärde
Mark och projektfastigheter
Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt.
Moderbolagets aktieägares andel av periodens resultat efter skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier i perioden.
Resultat före skatt plus finansiella kostnader samt plus/minus orealiserade värdeförändringar dividerat med finansiella kostnader.
I enlighet med IFRS 8 presenteras segmenten med företagsledningens synsätt uppdelat på segmenten Förvaltning respektive Förädling. Hyresintäkter och fastighetskostnader samt realiserade och orealiserade värdeförändringar inklusive skatt är direkt hänförliga till fastigheter i respektive segment (direkta intäkter och kostnader). I de fall en fastighet byter karaktär under året ingår resultatet från fastigheten i respektive segment för den tid fastigheten legat i segmentet. Central administration och poster i finansnetto har schablonmässigt fördelats på segmenten i enlighet med dess andel av det totala fastighetsvärdet (indirekta intäkter och kostnader).
Fastighetstillgången är direkt hänförlig till respektive segment och redovisas per balansdagen.
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital.
Eget kapital (inklusive minoritetens andel) dividerat med balansomslutning.
Balansomslutning minus ej räntebärande skulder och avsättningar.
Driftsöverskott dividerat med hyresintäkter.
| Belopp i Mkr | 2011 okt–dec |
2010 okt–dec |
2011 jan–dec |
2010 jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 458 | 487 | 1 804 | 2 007 |
| Fastighetskostnader | –140 | –165 | –577 | –659 |
| Driftsöverskott | 318 | 322 | 1 227 | 1 348 |
| Överskottsgrad, % | 69% | 66% | 68% | 67% |
| Central administration och marknadsföring | –16 | –15 | –63 | –62 |
| Räntenetto | –149 | –139 | –609 | –522 |
| Resultatandelar i intressebolag | 8 | 14 | 9 | 18 |
| Förvaltningsresultat | 161 | 182 | 564 | 782 |
| Realiserade värdeförändringar fastigheter | 90 | 47 | 173 | 237 |
| Orealiserade värdeförändringar fastigheter | 321 | 166 | 1 093 | 843 |
| Orealiserade värdeförändringar räntederivat | –134 | 213 | –397 | 106 |
| Värdeförändringar aktier | –8 | –3 | –16 | –39 |
| Resultat före skatt | 430 | 605 | 1 417 | 1 929 |
| Aktuell skatt | –1 | –3 | –1 | –3 |
| Uppskjuten skatt | –16 | 4 | –275 | –229 |
| Periodens/Årets resultat och totalresultat | 413 | 606 | 1 141 | 1 697 |
| Summa totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare |
413 | 606 | 1 141 | 1 697 |
| Resultat per aktie, kr | 2,55 | 3,72 | 7,01 | 10,38 |
| Antal aktier vid periodens utgång, miljoner | 162,2 | 163,0 | 162,2 | 163,0 |
| Genomsnittligt antal aktier, miljoner | 162,2 | 163,0 | 162,7 | 163,5 |
| Belopp i Mkr | 31 dec 2011 31 dec 2010 | |
|---|---|---|
| Tillgångar | ||
| Fastigheter | 29 150 | 26 969 |
| Övriga materiella anläggningstillgångar |
1 | 3 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 1 124 | 714 |
| Omsättningstillgångar | 362 | 1 504 |
| Likvida medel | 74 | 73 |
| Summa tillgångar | 30 711 | 29 263 |
| Eget kapital och skulder Eget kapital |
11 890 | 11 276 |
| Avsättningar | 585 | 423 |
| Räntebärande skulder 1) | 16 755 | 16 646 |
| Derivatinstrument | 664 | 267 |
| Ej räntebärande skulder | 817 | 651 |
| Summa eget kapital och skulder | 30 711 | 29 263 |
| Soliditet, % | 39 | 39 |
| Eventualförpliktelser | 3 376 | 2 520 |
| Belopp i Mkr | Eget kapital |
Varav hänförligt till moder bolagets aktieägare |
Varav hänförligt till minoriteten |
|---|---|---|---|
| Eget kapital 2010-01-01 | 9 969 | 9 969 | – |
| Återköp egna aktier | –61 | –61 | – |
| Kontantutdelning | –329 | –329 | – |
| Årets resultat | 1 697 | 1 697 | – |
| Eget kapital 2010-12-31 | 11 276 | 11 276 | – |
| Återköp egna aktier | –38 | –38 | – |
| Kontantutdelning | –489 | –489 | – |
| Årets resultat | 1 141 | 1 141 | – |
| Eget kapital 2011-12-31 | 11 890 | 11 890 | – |
1) Varav kortfristiga 3 219 Mkr (5 818).
| Belopp i Mkr | 2011 jan–dec |
2010 jan–dec |
|---|---|---|
| Driftsöverskott och realiserade värdeförändringar fastigheter i befintligt bestånd exkl. avskrivningar |
1 407 | 1 600 |
| Central administration | –63 | –62 |
| Betalt finansnetto | –595 | –520 |
| Betald inkomstskatt | –1 | –3 |
| Förändring övrigt rörelsekapital | 1 198 | –1 099 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten |
1 946 | –84 |
| Investeringar och förvärv av fastigheter |
–1 986 | –940 |
| Fastighetsförsäljningar, bokfört värde sålda fastigheter |
756 | 3 978 |
| Övriga investeringar (netto) | –297 | –201 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –1 527 | 2 837 |
| Utdelning till aktieägarna | –489 | –329 |
| Återköp egna aktier | –38 | –61 |
| Förändring räntebärande skulder | 109 | –2 463 |
| Kassaflöde från finansierings verksamheten |
–418 | –2 853 |
| Förändring likvida medel | 1 | –100 |
| Likvida medel vid periodens början | 73 | 173 |
| Likvida medel vid periodens slut | 74 | 73 |
| 2011 jan–dec |
2010 jan–dec |
|
|---|---|---|
| Finansiella | ||
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 7,2 | 8,7 |
| Avkastning på eget kapital, % | 9,9 | 16,0 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,2 | 3,0 |
| Soliditet, % | 39 | 39 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 57 | 62 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,4 | 1,5 |
| Aktierelaterade 1) | ||
| Periodens resultat per aktie, kr | 7,01 | 10,38 |
| Eget kapital per aktie, kr | 73 | 69 |
| Kassaflöde per aktie, kr | 4,49 | 6,13 |
| Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental |
162 225 | 162 980 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 162 719 | 163 504 |
| Fastighetsrelaterade | ||
| Antal fastigheter | 97 | 103 |
| Fastigheternas bokförda värde, Mkr | 29 150 | 26 969 |
| Uthyrbar yta, kvm | 1 107 000 | 1 138 000 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 90 | 88 |
| Överskottsgrad, % | 68 | 67 |
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger.
| Belopp i Mkr | 2011 jan–dec |
2010 jan–dec |
|---|---|---|
| Intäkter | 102 | 102 |
| Kostnader | –193 | –190 |
| Finansnetto | 1 877 | 77 |
| Värdeförändringar räntederivat | –397 | 106 |
| Värdeförändringar aktier | 0 | –29 |
| Resultat före skatt | 1 389 | 66 |
| Skatt | 158 | –28 |
| Periodens/Årets resultat | 1 547 | 38 |
| Belopp i Mkr | 31 dec 2011 | 31 dec 2010 |
|---|---|---|
| Andelar i koncernföretag | 13 328 | 13 328 |
| Övriga anläggningstillgångar | 39 090 | 37 669 |
| varav fordringar hos koncernföretag | 38 815 | 37 524 |
| Övriga omsättningstillgångar | 161 | 25 |
| Likvida medel | 69 | 64 |
| Summa tillgångar | 52 648 | 51 086 |
| Eget kapital | 10 382 | 9 363 |
| Avsättningar | 68 | 63 |
| Långfristiga skulder | 38 892 | 35 771 |
| varav skulder till koncernföretag | 25 156 | 24 676 |
| Kortfristiga skulder | 3 306 | 5 889 |
| Summa eget kapital och skulder | 52 648 | 51 086 |
Fabege är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med huvudsaklig inriktning mot uthyrning av kontorslokaler och fastighetsutveckling.
Bolagets verksamhet är starkt koncentrerad till tre delmarknader med hög tillväxt i stockholmsområdet; Stockholms innerstad, Solna och Hammarby Sjöstad. Fabege erbjuder attraktiva och effektiva lokaler, främst för kontor, men även för butiker och andra verksamheter.
Fabege förvaltar ett väl positionerat fastighetsbestånd och fastighetsportföljen utvecklas ständigt genom förädling, försäljningar och förvärv. Genom samlade fastighetskluster skapas ökad kundnärhet och tillsammans med en omfattande marknadskännedom ger detta goda förutsättningar för effektiv förvaltning och hög uthyrningsgrad.
Per 31 december ägde Fabege 97 fastigheter till ett samlat marknadsvärde om 29,2 Mdkr. Hyresvärdet uppgick till 2,1 Mdkr.
Christian Hermelin Verkställande direktör Tel: 08-555 148 25, 0733-87 18 25
Åsa Bergström vVD, ekonomi- och finanschef Tel: 08-555 148 29, 0706-66 13 80
bo nilsson Kommunikationschef Tel: 08-555 148 20, 070-245 86 29
På koncernens webbplats finns mer information om Fabege och dess verksamhet. Där finns även en webbsänd presentation där Christian Hermelin samt Åsa Bergström presenterar fjärde kvartalets resultat den 2 februari 2012.
Informationen i denna rapport är sådan som Fabege ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmark naden. Informationen lämnades för offentliggörande den 2 februari 2012.
Fabege AB (publ) Box 730, 169 27 Solna Besök: Pyramidvägen 7, 169 56 Solna Telefon: 08-555 148 00 Fax: 08-555 148 01 E-post: [email protected] Internet: www.fabege.se Organisationsnummer: 556049-1523 Styrelsens säte: Stockholm
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.