Quarterly Report • Feb 9, 2012
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
-----------------------------------------
Fastighetsförvaltningens nettohyror uppgick under året till 1 369,4 mnkr (1 321,0). Ökningen beror på högre bruttohyror vid omförhandlingar och nyuthyrningar samt index. Därutöver har kostnaden för hyresvakanser minskat och vakansgraden sjönk från 5,1 procent till 3,9 procent under året.
Omsättningshyrestillägg i NK-fastigheterna uppgick till 9,0 mnkr (10,7).
Bruttoresultatet uppgick under året till 944,9 mnkr (920,3). Ökningen beror främst på högre hyror och lägre vakanser som motverkas främst av högre underhållskostnader. De senare beror till stor del på kostnader för evakuering av butikshyresgäster.
Fastighetsförvaltningens resultat per affärsområde redovisas på sid 6.
Verksamheten innefattar parkeringsrörelsen i Parkaden AB i Stockholm. Nettoomsättningen var 67,9 mnkr (71,1), vilket förklaras av minskad korttidsparkering. Kostnaderna uppgick till 48,2 mnkr (47,5) och bruttoresultatet till 19,7 mnkr (23,6).
Central administration uppgick till -31,7 mnkr (-31,0). Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter var 1 244,9 mnkr (1 490,3) och i räntederivat -99,2 mnkr (51,4).
Finansiella intäkter och kostnader var netto -122,3 mnkr (-102,7). Nettokostnaden har ökat till följd av ökad upplåning och högre räntor för lån med kortfristig räntebindning. I nettokostnaden ingår även en finansiell intäkt om 10,2 mnkr (16,0) beroende på upplöst reserv för tidigare försäljning av dotterbolag.
Koncernens skatt uppgick till -521,0 mnkr (-618,6), varav -140,8 mnkr (-165,8) utgjorde aktuell skatt och -380,2 mnkr (-452,8) uppskjuten skatt.
1 Fastigheterna Inom Vallgraven 12:1 och 12:9 ingår från och med den 30 mars 2010, fastigheten Kåkenhusen 38 ingår från och med 14 december 2011, fastigheten Inom Vallgraven 12:2 ingår från och med 15 december 2011, fastigheten Inom Vallgraven 20:4 ingår till och med 14 december 2011.
Koncernens resultat efter skatt uppgick till 1 435,3 mnkr (1 733,3). Minskningen av resultatet beror främst på årets lägre orealiserade värdeförändringar jämfört med föregående år.
I december förvärvades fastigheten Kåkenhusen 38 i Stockholm med ett underliggande fastighetsvärde om 477,5 mnkr och med en total uthyrbar yta om cirka 6 700 kvm. I Göteborg förvärvades fastigheten Inom Vallgraven 12:2 med ett underliggande fastighetsvärde om 65 mnkr. På fastigheten finns en obebyggd tomt med en byggrätt om totalt cirka 2 000 kvm. Samtidigt avyttrades fastigheten Inom Vallgraven 20:4 till ett underliggande fastighetsvärde om 87 mnkr. Den totala nyinvesteringen i fastigheter och inventarier under perioden var 947,5 mnkr (534,4). Utöver fastighetsförvärven avser merparten av investeringarna påbyggnadsprojektet av Femmanhuset i Nordstan i Göteborg som påbörjades 2010 och kommer att avslutas 2012.
Verkligt värde på Hufvudstadens fastighetsbestånd bedöms per den 31 december 2011 uppgå till 22 251 mnkr (20 148). Ökningen förklaras av nettot av fastighetsförvärv- och avyttringar, investeringar i fastighetsbeståndet samt av orealiserade värdeökningar. Den uthyrbara ytan var 365 500 kvm (358 000).
Den totala hyresvakansgraden per den 31 december var 3,9 procent (5,1) och den totala ytvakansgraden 5,9 procent (6,8).
Hufvudstaden gör vid varje kvartalsskifte en intern värdering av varje enskild fastighet. Syftet med värderingen är att bedöma fastighetsbeståndets verkliga värde. För att säkerställa värderingarna, inhämtas minst en gång per år externa värderingar för en del av fastighetsbeståndet.
Löpande under året görs en uppdatering av den interna värderingen av fastigheterna med köp, försäljningar och gjorda investeringar. Hufvudstaden undersöker även löpande om det finns andra indikationer på förändringar i fastigheternas verkliga värde. Dessa kan utgöras av t ex större uthyrningar, uppsägningar samt väsentliga förändringar i avkastningskraven.
Med beaktande av ovanstående bedömdes den orealiserade värdeförändringen i fastighetsbeståndet under 2011 uppgå till 1 243,9 mnkr (1 490,3). Det totala värdet på fastighetsbeståndet per den 31 december 2011 uppgick till 22,3 mdkr inklusive under året gjorda investeringar. Den orealiserade värdeökningen förklaras av stigande hyror samt av ett lägre direktavkastningskrav. Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick vid ovanstående värdering till 4,8 procent (5,0).
Värdering av fastighetsbeståndet har skett genom att varje enskild fastighets verkliga värde bedömts. Bedömningen har gjorts genom tillämpning av värdering enligt en variant av ortsprismetoden som kallas för nettokapitaliseringsmetoden. Metoden innebär att marknadens avkastningskrav sätts i relation till fastigheternas driftsnetto.
Avkastningskravet baseras på inhämtad information om marknadens avkastningskrav på aktuella köp och försäljningar av jämförbara fastigheter i likartade lägen. Avkastningskravet kan variera mellan olika regioner och olika delområden inom regionerna. Fastigheternas driftnetto beräknas utifrån marknadsmässiga hyresintäkter, långsiktig hyresvakansgrad, normaliserade drifts- och underhållskostnader. Hänsyn tas även till fastighetstyp, teknisk standard, byggnadskonstruktion samt större investeringsbehov. För fastigheter med tomträtt har beräkningen baserats på ett avkastningskrav som är 0,25 procentenheter högre än för motsvarande fastigheter där mark innehas med äganderätt.
Vid värderingen har följande direktavkastningskrav för kontors- och butiksfastigheter tillämpats:
| Stockholm | 4,5-5,1 procent |
|---|---|
| Göteborg | 5,0-6,0 procent |
| Fastighetsbeståndet, genomsnitt | 4,8 procent |
Verkligt värde är en bedömning av ett sannolikt försäljningspris på marknaden vid värdetidpunkten. Priset kan dock endast fastställas när en transaktion genomförts. Vid fastighetsvärdering anges ofta ett intervall för att visa på osäkerheten kring uppskattningar av ett marknadsvärde. Värdeintervallet brukar uppgå till +/- 5 procent men kan variera beroende bland annat på marknadssituation, fastighetens tekniska standard och investeringsbehov. Hufvudstadens fastighetsbestånd värderas till 22,3 mdkr och med ett osäkerhetsintervall om +/- 5 procent så innebär det att det bedömda verkliga värdet varierar med +/- 1,1 mdkr. Nedan anges de väsentliga faktorerna som påverkar värderingen och resultateffekten därav.
| Resultateffekt | ||
|---|---|---|
| Förändring +/- | före skatt, +/- | |
| Hyresintäkter | 100 kr/kvm | 750 mnkr |
| Fastighetskostnader | 50 kr/kvm | 375 mnkr |
| Hyresvakansgrad | 1,0 procentenhet | 300 mnkr |
| Avkastningskrav | 0,5 procentenhet | 2 300 mnkr |
För att säkerställa värderingen har externa värderingar inhämtats från två värderingsföretag, Newsec Advice AB och Forum Fastighetsekonomi AB. De externa värderingarna per 2011-12-31 omfattar 8 fastigheter och motsvarar 32 procent av det internt bedömda marknadsvärdet och motsvarande andel för hela 2011 var 55 procent. Urvalet av fastigheter har gjorts med utgångspunkt från att de valda objekten skall representera olika fastighetskategorier, ort, läge, teknisk- och byggnadsmässig standard. De fastigheter som har värderats externt är Grönlandet Södra 11, Hästhuvudet 13, Kvasten 6, Orgelpipan 7, Packarhuset 4, Pumpstocken 10 (del av), Rännilen 19 (del av) i Stockholm och Nordstaden 8:24 i Göteborg.
De externa värderingsföretagen har angivit ett marknadsvärde som uppgår till 7,4 mdkr. Hufvudstadens interna värdering av samma fastigheter uppgår till 7,1 mdkr. De interna värderingarna överensstämmer således väl med de externa värderingarna.
Baserat på värderingen av fastighetsbeståndet uppgår substansvärdet till 15,6 mdkr eller 76 kronor per aktie efter skatt. Vid substansvärdeberäkningen har det använts en kalkylmässigt beräknad uppskjuten skatt. Denna har antagits till 10 procent på skillnaden mellan bedömt verkligt värde och skattemässigt restvärde för fastigheterna och har bedömts mot bakgrund av gällande skattelagstiftning, som innebär att fastigheter kan säljas via aktiebolag utan skattekonsekvenser. Köparen tappar dock avskrivningsunderlag, vilket kan motivera en viss kompensation, som här har antagits till 10 procent. Om skattesatsen enligt balansräkningen (26,3 procent) använts vid beräkningen, hade substansvärdet uppgått till 12,5 mdkr eller 61 kronor per aktie. Om skattesatsen antas vara 0 procent, hade substansvärdet uppgått till 17,5 mdkr eller 85 kronor per aktie.
I Stockholms city har intresset för moderna, flexibla kontorslokaler i bästa läge varit fortsatt god under perioden. För denna typ av lokaler har vakanserna sjunkit och hyrorna varit stabila. Vid omförhandlingar och nyuthyrningar av kontor i Stockholms mest eftersökta lägen inom Bibliotekstan, vid Norrmalmstorg/Hamngatan och inom Hötorgsområdet har hyror i slutet av perioden noterats inom intervallet 4 200 till 5 000 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. Inom samma delmarknader har intresset för välbelägna butikslokaler också varit stort. För butikslokaler i bästa kommersiella läge utgår hyror i intervallet 12 000-18 000 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg.
I Göteborgs centrala delmarknader har efterfrågan på moderna kontorslokaler varit stabil. Marknadshyrorna för moderna, yteffektiva kontorslokaler uppgick i de attraktivaste lägena till mellan 1 900 och 2 400 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. Topphyrorna bedöms överstiga denna nivå något. För butikslokaler uppgick marknadshyrorna till mellan 6 000 och 13 000 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg.
Koncernens pågående omförhandlingar av såväl butiks- som kontorslokaler har utvecklats enligt våra förväntningar. Totalt har under perioden 42 200 kvm omförhandlats till ett hyresvärde av 215 mnkr. I genomsnitt har dessa omförhandlingar resulterat i höjda hyresnivåer på 8 procent (2).
Hufvudstadens upplåning uppgick per den 31 december 2011 till 4 375,0 mnkr (3 600,0). Den genomsnittliga räntebindningstiden var 24 månader (31), den genomsnittliga kapitalbindningstiden 54 månader (43) och den genomsnittliga effektiva räntan 3,8 procent (3,6). Räntebärande nettoskuld var 4 028,3 mnkr (3 252,1). För att bredda finansieringsbasen har bolaget beslutat att starta ett certifikatsprogram om 1 mdkr.
Ränteswapparnas verkliga värde per den 31 december uppgick till -183,6 mnkr (-84,4).
| Förfallo- | Volym, | Andel, |
|---|---|---|
| tidpunkt | mnkr | % |
| 2012 | 250,0 | 6 |
| 2013 | 950,0 | 22 |
| 2016 | 425,0 | 10 |
| 2017 | 2 750,0 | 62 |
| Totalt | 4 375,0 | 100 |
| Förfallo- | Volym, | Andel, | Genomsnittl. |
|---|---|---|---|
| tidpunkt | mnkr | % | eff. ränta, % |
| 2012 | 2 125,0 | 48 | 3,4 |
| 2013 | 600,0 | 14 | 3,9 |
| 2014 | 200,0 | 5 | 3,6 |
| 2015 | 300,0 | 7 | 3,6 |
| 2016 | 400,0 | 9 | 3,5 |
| 2017 | 750,0 | 17 | 4,8 |
| Totalt | 4 375,0 | 100 | 3,8 |
Hufvudstaden, vars aktier är noterade på NASDAQ OMX Stockholm, hade vid periodens utgång 18 151 aktieägare. Andelen utländskt ägande uppgick per den 31 december 2011 till 26,5 procent av antalet utestående aktier (25,4). Kursen på A-aktien den 31 december 2011 var 70,05 kronor och börsvärdet uppgick till 15,4 mdkr.
| Antal | Antal | |
|---|---|---|
| aktier, | röster, | |
| % | % | |
| Lundbergs | 44,2 | 87,6 |
| State Street Bank and Trust | 4,7 | 1,0 |
| Mellon Fonder | 3,0 | 0,6 |
| SEB Investment Management | 1,8 | 0,4 |
| Swedbank Robur fonder | 1,7 | 0,4 |
| JP Morgan fonder med Chase Bank | 1,7 | 0,3 |
| Handelsbanken fonder | 1,6 | 0,3 |
| Länsförsäkringar fondförvaltning AB | 1,4 | 0,3 |
| SIX SIS AG | 1,2 | 0,2 |
| Övriga aktieägare | 36,3 | 8,4 |
| Utestående aktier | 97,6 | 99,5 |
| Eget innehav | 2,4 | 0,5 |
| Samtliga emitterade aktier | 100,0 | 100,0 |
Totalt innehav av egna aktier per den 31 december 2011 uppgick till 5 006 000 A-aktier, motsvarande 2,4 procent av samtliga emitterade aktier. Inga återköp har skett under perioden eller efter rapporttidens utgång. Vid årsstämman 2011 fick styrelsen ett förnyat bemyndigande att förvärva upp till högst 10 procent av samtliga emitterade aktier samt att överlåta egna aktier i bolaget. Styrelsen föreslår årsstämman den 22 mars 2012 förnyat bemyndigande att förvärva och överlåta egna aktier.
| Totalt antal | Eget | Övriga | |
|---|---|---|---|
| aktier | innehav | ägare | |
| Per 1 jan 2011 | 211,3 | 5,0 | 206,3 |
| Återköpta aktier | - | - | - |
| Per 31 dec 2011 | 211,3 | 5,0 | 206,3 |
Fastighetsförvaltningens bruttoresultat uppgick till 252,8 mnkr (234,3), en ökning med 8 procent. Förändringen förklaras främst av högre hyror vid omförhandlingar och nyuthyrning. Nettohyrorna uppgick till 360,7 mnkr (345,1). Fastighetsförvaltningens kostnader uppgick till 107,9 mnkr (110,8).
Bruttoresultatet för parkeringsverksamheten uppgick till 6,6 mnkr (7,9). Nettoomsättningen uppgick till 18,8 mnkr (19,9) och kostnaderna till 12,2 mnkr (12,0).
Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick till 371,1 mnkr (938,3) och i räntederivat till -13,8 mnkr (79,4). Finansiella intäkter och kostnader uppgick till -23,8 mnkr (-14,5).
Koncernen är främst exponerad för finansierings-, ränte- och kreditrisker samt för värdeförändringar i fastighetsbeståndet. Bolaget har inte identifierat några andra väsentliga risker och osäkerheter än de som beskrivs i årsredovisningen 2010.
Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under perioden.
Hufvudstaden följer de av EU antagna IFRS standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Hufvudstaden redovisar från och med 2011 kostnaden för intern projektledning som en del av utgiften för underhållsprojekt. I övrigt är redovisningsprinciper och beräkningsgrunder oförändrade från senast avgivna årsredovisning.
Styrelsen föreslår en höjning av utdelningen till 2,45 kronor per aktie.
Bolagets huvudägare har meddelat bolaget att man avser föreslå årsstämman omval av nuvarande styrelseledamöter samt att välja KPMG som revisionsbolag med George Pettersson som huvudansvarig revisor.
Årsstämma hålls torsdagen den 22 mars 2012, kl. 16.00 på Grand Hôtel, Vinterträdgården, Stockholm. Årsredovisning för 2011 kommer att finnas tillgänglig vecka 10 på bolagets kontor samt på bolagets hemsida. Den kommer samtidigt att distribueras till de aktieägare som anmält sitt intresse.
| Årsredovisning 2011 | mars 2012 |
|---|---|
| Årsstämma 2012 i Stockholm | 22 mars 2012 |
| Delårsrapport jan-mar 2012 | 10 maj 2012 |
| Halvårsrapport jan-jun 2012 | 23 augusti 2012 |
| Delårsrapport jan-sep 2012 | 20 november 2012 |
Informationen i denna delårsrapport är sådan som Hufvudstaden AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 9 februari 2012.
Informationen publiceras även på Hufvudstadens hemsida, www.hufvudstaden.se.
Frågor besvaras av Ivo Stopner, VD, och Magnus Jacobson, chef Ekonomi och Finans, telefon 08-762 90 00.
| Oktober- | Oktober | Januari- | Januari | |
|---|---|---|---|---|
| december | december | december | december | |
| KONCERNEN, Mnkr | 2011 | 2010 | 2011 | 2010 |
| Nettoomsättning | ||||
| Fastighetsförvaltning | 360,7 | 345,1 | 1 369,4 | 1 321,0 |
| Parkeringsverksamhet | 18,8 | 19,9 | 67,9 | 71,1 |
| 379,5 | 365,0 | 1 437,3 | 1 392,1 | |
| Fastighetsförvaltningens kostnader | ||||
| Underhåll | -9,1 | -10,8 | -46,8 | -28,4 |
| Drift och administration | -63,4 | -66,3 | -236,1 | -234,9 |
| Tomträttsavgälder | -3,8 | -3,9 | -15,5 | -13,3 |
| Fastighetsskatt | -31,6 | -29,8 | -126,1 | -124,1 |
| Fastighetsförvaltningens kostnader | -107,9 | -110,8 | -424,5 | -400,7 |
| Parkeringsverksamhet, kostnader | -12,2 | -12,0 | -48,2 | -47,5 |
| Verksamhetens kostnader | -120,1 | -122,8 | -472,7 | -448,2 |
| Bruttoresultat | 259,4 | 242,2 | 964,6 | 943,9 |
| - varav Fastighetsförvaltning | 252,8 | 234,3 | 944,9 | 920,3 |
| - varav Parkeringsverksamhet | 6,6 | 7,9 | 19,7 | 23,6 |
| Central administration | -8,2 | -8,2 | -31,7 | -31,0 |
| Rörelseresultat före värdeförändringar | 251,2 | 234,0 | 932,9 | 912,9 |
| Värdeförändringar | ||||
| Förvaltningsfastigheter | 371,1 | 938,3 | 1 244,9 | 1 490,3 |
| Räntederivat | -13,8 | 79,4 | -99,2 | 51,4 |
| Rörelseresultat | 608,5 | 1 251,7 | 2 078,6 | 2 454,6 |
| Finansiella intäkter och kostnader | -23,8 | -14,5 | -122,3 | -102,7 |
| Resultat före skatt | 584,7 | 1 237,2 | 1 956,3 | 2 351,9 |
| Skatt | -159,0 | -321,9 | -521,0 | -618,6 |
| Resultat efter skatt | 425,7 | 915,3 | 1 435,3 | 1 733,3 |
| Övrigt totalresultat | - | - | - | - |
| Periodens totalresultat | 425,7 | 915,3 | 1 435,3 | 1 733,3 |
| Genomsnittligt antal utestående aktier efter återköp under | ||||
| perioden | 206 265 933 | 206 265 933 | 206 265 933 | 206 265 933 |
| Periodens resultat efter skatt per aktie före och efter utspäd | ||||
| ning, kronor | 0,45 | 4,44 | 6,96 | 8,40 |
| 31 december | 31 december | |
|---|---|---|
| KONCERNEN, Mnkr | 2011 | 2010 |
| Förvaltningsfastigheter | 22 251,2 | 20 148,3 |
| Övriga anläggningstillgångar | 11,7 | 12,3 |
| Summa anläggningstillgångar | 22 262,9 | 20 160,6 |
| Omsättningstillgångar | 432,1 | 378,5 |
| Summa tillgångar | 22 695,0 | 20 539,1 |
| Eget kapital | 12 486,9 | 11 526,0 |
| Långfristiga skulder till kreditinstitut | ||
| 4 125,0 | 2 650,0 | |
| Uppskjutna skatteskulder | 5 171,4 | 4 788,8 |
| Övriga långfristiga skulder | 187,9 | 87,2 |
| Avsättningar till pensioner | 7,7 | 7,4 |
| Summa långfristiga skulder | 9 492,0 | 7 533,4 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 250,0 | 950,0 |
| Övriga skulder | 466,1 | 529,7 |
| Summa kortfristiga skulder | 716,1 | 1 479,7 |
| Summa eget kapital och skulder | 22 695,0 | 20 539,1 |
| Januari- | Januari | |
|---|---|---|
| december | december | |
| KONCERNEN, Mnkr | 2011 | 2010 |
| Ingående eget kapital | 11 526,0 | 10 225,9 |
| Periodens totalresultat | 1 435,3 | 1 733,3 |
| Utdelningar | -474,4 | -433,2 |
| Utgående eget kapital | 12 486,9 | 11 526,0 |
| Januari- | Januari | |
|---|---|---|
| december | december | |
| KONCERNEN, Mnkr | 2011 | 2010 |
| Resultat före skatt | 1 956,3 | 2 351,9 |
| Avskrivningar/nedskrivningar | 7,4 | 4,1 |
| Värdeförändring förvaltningsfastigheter | -1 244,9 | -1 490,3 |
| Värdeförändring räntederivat | 99,2 | -51,4 |
| Övriga förändringar | 0,4 | 1,1 |
| Betald inkomstskatt | -204,6 | -195,3 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | ||
| före förändringar i rörelsekapital | 613,8 | 620,1 |
| Ökning/minskning rörelsefordringar | -34,7 | 5,4 |
| Ökning/minskning rörelseskulder | -20,3 | 65,9 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 558,8 | 691,4 |
| Avyttring av förvaltningsfastigheter | 87,0 | - |
| Investeringar i förvaltningsfastigheter | -945,1 | -532,7 |
| Investeringar i inventarier | -2,4 | -1,7 |
| Förvärv av dotterföretag | -0,1 | - |
| Förändring finansiell tillgång | - | -0,8 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -860,6 | -535,2 |
| Upptagna lån | 775,0 | 200,0 |
| Utbetald utdelning | -474,4 | -433,2 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 300,6 | -233,2 |
| Periodens kassaflöde | -1,2 | -77,0 |
| Likvida medel vid periodens början | 347,9 | 424,9 |
| Likvida medel vid periodens slut | 346,7 | 347,9 |
| Periodens kassaflöde per aktie, kronor | -0,01 | -0,37 |
| 31 december | 31 december | |
|---|---|---|
| KONCERNEN, Mnkr | 2011 | 2010 |
| Ställda säkerheter | ||
| Inteckningar | 2 457,1 | 1 806,2 |
| Kapitalförsäkring | 6,0 | 5,7 |
| Summa ställda säkerheter | 2 463,1 | 1 811,9 |
| Eventualförpliktelser | Inga | Inga |
| AO Stockholm | AO Stockholm | AO Göteborg | Totalt | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Östra City | Västra City | |||||||
| KONCERNEN, Mnkr | 2011 | 2010 | 2011 | 2010 | 2011 | 2010 | 2011 | 2010 |
| Nettoomsättning | 607,4 | 569,5 | 578,1 | 571,8 | 183,9 | 179,7 | 1 369,4 | 1 321,0 |
| Fastighetskostnader | -172,0 | -153,4 | -194,3 | -191,8 | -58,2 | -55,5 | -424,5 | -400,7 |
| Bruttoresultat Fastighets | 435,4 | 416,1 | 383,8 | 380,0 | 125,7 | 124,2 | 944,9 | 920,3 |
| förvaltning | ||||||||
| Parkeringsverksamhet | 19,7 | 23,6 | 19,7 | 23,6 | ||||
| Central administration | -31,7 | -31,0 | ||||||
| Värdeförändringar | ||||||||
| Förvaltningsfastigheter | 1 244,9 | 1 490,3 | ||||||
| Räntederivat | -99,2 | 51,4 | ||||||
| Rörelseresultat | 2 078,6 | 2 454,6 | ||||||
| Finansiella intäkter och | ||||||||
| kostnader | -122,3 | -102,7 | ||||||
| Resultat före skatt | 1 956,3 | 2 351,9 |
| Helår | Helår | Helår | Helår | Helår | |
|---|---|---|---|---|---|
| KONCERNEN | 2011 | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 |
| Fastighetsrelaterade | |||||
| Uthyrbar yta, tusental kvm | 365 | 358 | 354 | 354 | 354 |
| Hyresvakansgrad, % | 3,9 | 5,1 | 6,2 | 5,3 | 3,3 |
| Ytvakansgrad, % | 5,9 | 6,8 | 7,4 | 5,9 | 4,6 |
| Verkligt värde, mdkr | 22,3 | 20,1 | 18,1 | 19,1 | 20,5 |
| Överskottsgrad, % | 67,1 | 67,8 | 68,8 | 67,3 | 67,8 |
| Finansiella | |||||
| Avkastning på eget kapital, % | 12,0 | 15,9 | -3,4 | -3,9 | 20,4 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 12,8 | 16,7 | -2,4 | -5,7 | 22,3 |
| Soliditet, % | 55,0 | 56,1 | 55,0 | 55,9 | 56,4 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 7,0 | 7,7 | 7,0 | 5,5 | 6,2 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 |
| Nettobelåningsgrad fastigheter, % | 18,1 | 16,1 | 16,4 | 15,6 | 15,8 |
| Data per aktie | |||||
| Årets resultat, kr | 6,96 | 8,40 | -1,73 | -2,18 | 11,64 |
| Eget kapital, kr | 60,54 | 55,88 | 49,58 | 53,09 | 57,25 |
| Fastigheternas verkliga värde, kr | 107,88 | 97,68 | 87,87 | 92,52 | 99,53 |
| Substansvärde, kr | 76,00 | 70,00 | 62,00 | 66,00 | 73,00 |
| Antal utestående aktier, tusental | 206 266 | 206 266 | 206 266 | 206 266 | 206 266 |
| Antal emitterade aktier, tusental | 211 272 | 211 272 | 211 272 | 211 272 | 211 272 |
| Okt-dec | Juli-sep | Apr-jun | Jan-mar | Okt-dec | Juli-sep | Apr-jun | Jan-mar | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| KONCERNEN | 2011 | 2011 | 2011 | 2011 | 2010 | 2010 | 2010 | 2010 |
| Nettoomsättning, Mnkr | 380 | 350 | 356 | 352 | 365 | 346 | 342 | 339 |
| Avkastning eget kapital, % | 12,4 | 9,6 | 10,3 | 5,8 | 16,2 | 9,4 | 6,7 | 5,5 |
| Avkastning eget kapital, justerad % | 5,4 | 4,7 | 5,0 | 4,9 | 6,0 | 5,7 | 5,6 | 5,7 |
| Soliditet, % | 55,0 | 55,6 | 55,7 | 54,3 | 56,1 | 54,7 | 54,0 | 52,4 |
| Periodens resultat per aktie, kr | 2,06 | 0,45 | 3,19 | 1,25 | 4,44 | 2,07 | 1,29 | 0,61 |
| Eget kapital per aktie, kr | 60,54 | 58,47 | 58,02 | 54,83 | 55,88 | 51,44 | 49,37 | 48,09 |
| Substansvärde per aktie, kr | 76,00 | 73,00 | 73,00 | 69,00 | 70,00 | 65,00 | 62,00 | 61,00 |
| Kassaflöde löpande verksamhet | ||||||||
| per aktie, kr | 0,53 | 0,69 | 0,64 | 0,84 | 0,92 | 0,94 | 0,88 | 0,62 |
Bruttoresultatet uppgick till 356,4 mnkr (336,0). Ökningen förklaras främst av högre hyror och lägre vakanser. Nettoomsättningen uppgick till 828,1 mnkr (790,7).
Finansiella intäkter och kostnader var netto 275,3 mnkr (231,7). I årets resultat ingår koncernbidrag från dotterbolag med 319,9 mnkr (334,8).
Likvida medel vid periodens utgång var 346,4 mnkr (347,6). Investeringar i fastigheter och inventarier uppgick under perioden till 225,0 mnkr (347,1). Förvärv av dotterföretag uppgick till 266,3 mnkr (0).
Bolaget är främst exponerat för finansierings-, ränteoch kreditrisker. Bolaget har inte identifierat några andra väsentliga risker och osäkerheter än de som beskrivs i årsredovisningen 2010.
Utöver utdelning till aktieägarna har inga väsentliga transaktioner med närstående gjorts under perioden.
Från och med 2011 redovisas erhållna koncernbidrag inom kategorin finansiella poster och lämnade koncernbidrag som investering i aktier i dotterföretag. Ändringen har inneburit att erhållet koncernbidrag 2010 redovisas som en finansiell intäkt i årets resultat istället för direkt i eget kapital. I övrigt är moderbolagets redovisningsprinciper oförändrade från senast avgivna årsredovisning.
| Oktober- | Oktober- | Januari- | Januari | |
|---|---|---|---|---|
| december | december | december | december | |
| MODERBOLAGET, Mnkr | 2011 | 2010 | 2011 | 2010 |
| Nettoomsättning | 213,6 | 203,0 | 828,1 | 790,7 |
| Verksamhetens kostnader | -81,4 | -124,7 | -471,7 | -454,7 |
| Bruttoresultat | 132,2 | 78,3 | 356,4 | 336,0 |
| Central administration | -8,2 | -8,3 | -31,7 | -31,0 |
| Realisationsresultat försäljning fastighet | -14,7 | - | -14,7 | - |
| Värdeförändringar räntederivat | -13,8 | 79,4 | -99,2 | 51,4 |
| Rörelseresultat | 95,5 | 149,4 | 210,8 | 356,4 |
| Koncernbidrag | 319,9 | 334,8 | 319,9 | 334,8 |
| Övriga finansiella intäkter och kostnader | 53,8 | -14,9 | -44,6 | -103,1 |
| Resultat efter finansiella poster | 469,2 | 469,3 | 486,1 | 588,1 |
| Bokslutsdispositioner | -28,5 | 98,2 | -28,5 | 98,2 |
| Resultat före skatt | 440,7 | 567,5 | 457,6 | 686,3 |
| Skatt | -92,4 | -145,1 | -100,2 | -180,2 |
| Periodens resultat | 348,3 | 422,4 | 357,4 | 506,1 |
| Rapport över totalresultat, Mnkr | ||||
| Periodens resultat | 348,3 | 422,4 | 357,4 | 506,1 |
| Övrigt totalresultat | - | - | - | - |
| Periodens totalresultat | 348,3 | 422,4 | 357,4 | 506,1 |
| 31 december | 31 december | |
|---|---|---|
| MODERBOLAGET, Mnkr | 2011 | 2010 |
| Förvaltningsfastigheter | 6 369,6 | 6 240,6 |
| Övriga anläggningstillgångar | 3 101,6 | 2 835,1 |
| Summa anläggningstillgångar | 9 471,2 | 9 075,7 |
| Omsättningstillgångar | 1 109,3 | 837,2 |
| Summa tillgångar | 10 580,5 | 9 912,9 |
| Bundet eget kapital | 1 978,7 | 1 978,7 |
| Fritt eget kapital | 2 089,5 | 2 206,5 |
| Summa eget kapital | 4 068,2 | 4 185,2 |
| Obeskattade reserver | 584,5 | 556,0 |
| Avsättningar | 1 086,4 | 1 125,5 |
| Långfristiga skulder | 4 313,5 | 2 737,7 |
| Kortfristiga skulder | 527,9 | 1 308,5 |
| Summa skulder | 6 512,3 | 5 727,7 |
| Summa eget kapital och skulder | 10 580,5 | 9 912,9 |
Stockholm den 9 februari 2012
Fredrik Lundberg Styrelseordförande
Claes Boustedt Bengt Braun Peter Egardt Louise Lindh Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Hans Mertzig Sten Peterson Anna-Greta Sjöberg Ivo Stopner Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot och
Verkställande direktör
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisor.
Avkastning på eget kapital. Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för värdeförändringar.
Avkastning på eget kapital, justerad. Resultat efter skatt exklusive värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.
Avkastning på sysselsatt kapital. Resultat före skatt plus räntekostnader minus räntebidrag i förhållande till genomsnittligt sysselsatt kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för värdeförändringar.
Bibliotekstan. Området mellan Norrmalmstorg, Birger Jarlsgatan, Stureplan och Norrlandsgatan som innehåller butiker med högklassiga varumärken.
Central administration. Kostnader för koncernledning och koncernstaber, kostnader för upprätthållande av bolagets marknadsnotering samt övriga för bolaget gemensamma kostnader.
Eget kapital per aktie. Eget kapital i förhållande till antalet utestående aktier vid periodens slut.
Fastighetsskattetillägg. Ersättning från hyresgäster för fastighetsskatt.
Hyresförluster. Intäktsbortfall till följd av vakanser.
Hyresvakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i förhållande till total årshyra.
Investeringar. Utgifter avseende förbättringsåtgärder, som tillför framtida ekonomiska fördelar, aktiveras. Ombyggnadskostnader av löpande underhållskaraktär belastar resultatet.
Marknadsvärde fastigheter. Det belopp fastigheterna skulle kunna överlåtas till, under förutsättning att transaktionen görs mellan parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att den genomförs. I redovisningstermer kallas detta för verkligt värde.
Nettobelåningsgrad fastigheter. Nettoskuld i förhållande till fastigheternas redovisade värden.
Nettoskuld. Räntebärande skulder inklusive beslutad utdelning minus kortfristiga placeringar samt kassa och bank.
Resultat per aktie. Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under perioden.
Räntetäckningsgrad. Resultat efter finansiella poster exklusive orealiserade värdeförändringar plus räntekostnader minus räntebidrag i förhållande till räntekostnader minus räntebidrag.
Skatt. Koncernens totala skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt.
Soliditet. Eget kapital vid periodens slut i förhållande till balansomslutning.
Sysselsatt kapital. Balansomslutningen minskad med icke räntebärande skulder och uppskjutna skatteskulder.
Verkligt värde. Fastigheternas uppskattade marknadsvärde.
Ytvakansgrad. Outhyrda lokaler i kvadratmeter i förhållande till total uthyrbar yta.
Årshyra. Bruttohyra vid periodens slut uppräknad till årsbasis exklusive omsättningshyrestillägg. Vakanta lokaler redovisas till marknadshyra.
Överskottsgrad. Bruttoresultat i förhållande till nettoomsättning.
I vissa fall har avrundningar skett, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar exakt.
Hufvudstaden, som grundades 1915, blev snabbt ett av Sveriges ledande fastighetsbolag och är idag ett av landets starkaste varumärken i fastighetsbranschen. Varumärket är välkänt och står för hög kvalitet, god service och långsiktighet i förvaltning och utveckling av egna kommersiella fastigheter i Stockholms och Göteborgs mest attraktiva affärslägen.
Hufvudstaden ska alltid upplevas som och vara Sveriges mest attraktiva fastighetsbolag.
Hufvudstaden ska i egna fastigheter i centrala Stockholm och centrala Göteborg erbjuda framgångsrika företag högkvalitativa kontors- och butikslokaler på attraktiva marknadsplatser.
Hufvudstaden ska:
Kundfokus. Hufvudstaden ska arbeta i nära samverkan med kunderna och kontinuerligt bidra till att förbättra deras affärsmöjligheter och konkurrenskraft.
Kvalitet. Kvalitets- och miljösystem ska säkerställa högsta möjliga kvalitet på företagets samtliga produkter och tjänster.
Kompetensutveckling. Medarbetarnas kompetensutveckling ska på ett systematiskt sätt säkerställas med fokus på både yrkeskunnande och värderingar.
Affärsutveckling. Aktiv affärsutveckling ska skapa mervärden i fastighetsbeståndet.
Hufvudstaden AB (publ) NK 100, 111 77 Stockholm Besöksadress: Regeringsgatan 38 Telefon: 08-762 90 00 Telefax 08-762 90 01 E-post: [email protected] Hemsida: www.hufvudstaden.se Organisationsnummer 556012-8240 Styrelsens säte: Stockholm
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.