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Audit Report / Information • Mar 20, 2025

감사보고서 6.0 케이디주식회사 00478113 100000000000 20250328 1201110012914 000 308245 271047 157615 92 Y N N Y N A Y 1 Y

케이디 주식회사

재 무 제 표 에 대 한

감 사 보 고 서

2024년 01월 01일2024년 12월 31일

제 51 기
부터
까지

한미회계법인

목 차

I. 독립된 감사인의 감사보고서	- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1
II. 재무제표
재무상태표	- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2
포괄손익계산서	- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4
자본변동표	- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5
현금흐름표	- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6
재무제표에 대한 주석	- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 8
III. 내부회계관리제도 감사 또는 검토의견	- - - - - - - - - - - - - - - - - - -- 123
IV. 외부감사 실시내용	- - - - - - - - - - - - - - - - - - -- 126

독립된 감사인의 감사보고서

케이디 주식회사
주주 및 이사회 귀중	2025년 3월 20일

감사의견

우리는 케이디 주식회사(이하 "회사")의 재무제표를 감사하였습니다. 해당 재무제표는 2024년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석으로 구성되어 있습니다.

우리의 의견으로는 별첨된 회사의 재무제표는 회사의 2024년 12월 31일 현재의 재무상태와 동일로 종료되는 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다. 우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 근거한 회사의 2024년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 감사하였으며,2025년 3월 20일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다.

감사의견근거

우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 재무제표감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 재무제표감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타의 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다.

핵심감사사항 핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인사항들입니다. 해당 사항들은 재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는 않습니다.

분양수익의 적절성

핵심감사사항으로 결정한 이유회사의 2024년 12월 31일로 종료되는 사업연도의 매출액 157,615백만원 중 분양수익에 의한 매출액은 129,184백만원입니다

우리는 분양수익이 회사의 포괄손익계산서에서 차지하는 비중, 분양수익 인식의 복잡성, 분양수익 인식에 경영진의 회계추정 및 판단의 개입 등을 고려하여 해당 항목을 핵심감사사항에 포함하였습니다.

핵심감사사항이 감사에서 다루어진 방법

핵심감사사항에 대응하기 위하여 우리는 다음을 포함한 감사절차를 수행하였습니다.

ㆍ분양수익을 진행기준으로 인식하는 회계 정책의 타당성ㆍ투입법으로 진행률을 산정하는 회계 정책의 타당성ㆍ당기투입원가의 발생사실 검토

ㆍ총예정원가 구성의 합리성에 대한 질문과 분석적 검토 및 관련증빙에 대한 확인

기타사항 회사의 2023년 12월 31일로 종료되는 보고기간의 재무제표는 타 감사인이 감사하였으며, 이 감사인의 2024년 3월 21일자 감사보고서에는 적정의견이 표명되었습니다.

재무제표에 대한 경영진과 지배기구의 책임

경영진은 한국채택국제회계기준에 따라 이 재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는 재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다.

경영진은 재무제표를 작성할 때, 회사의 계속기업으로서의 존속능력을 평가하고 해당되는경우, 계속기업 관련 사항을 공시할 책임이 있습니다. 그리고 경영진이 기업을청산하거나 영업을 중단할 의도가 없는 한, 회계의 계속기업전제의 사용에 대해서도 책임이 있습니다.

지배기구는 회사의 재무보고절차의 감시에 대한 책임이 있습니다.

재무제표감사에 대한 감사인의 책임

우리의 목적은 회사의 재무제표에 전체적으로 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는지에 대하여 합리적인 확신을 얻어 우리의 의견이 포함된 감사보고서를 발행하는데 있습니다. 합리적인 확신은 높은 수준의 확신을 의미하나, 감사기준에 따라수행된 감사가 항상 중요한 왜곡표시를 발견한다는 것을 보장하지는 않습니다. 왜곡표시는 부정이나 오류로부터 발생할 수 있으며, 왜곡표시가 재무제표를 근거로 하는 이용자의 경제적 의사결정에 개별적으로 또는 집합적으로 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상되면, 그 왜곡표시는 중요하다고 간주됩니다.

감사기준에 따른 감사의 일부로서 우리는 감사의 전 과정에 걸쳐 전문가적 판단을 수행하고 전문가적 의구심을 유지하고 있습니다. 또한, 우리는:

ㆍ부정이나 오류로 인한 재무제표의 중요왜곡표시위험을 식별하고 평가하며 그러한 위험에 대응하는 감사절차를 설계하고 수행합니다. 그리고 감사의견의 근거로서 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 부정은 공모, 위조, 의도적인 누락, 허위진술 또는 내부통제 무력화가 개입될 수 있기 때문에 부정으로 인한 중요한 왜곡표시를 발견하지 못할 위험은 오류로 인한 위험보다 큽니다.

ㆍ상황에 적합한 감사절차를 설계하기 위하여 감사와 관련된 내부통제를 이해합니다

ㆍ재무제표를 작성하기 위하여 경영진이 적용한 회계정책의 적합성과 경영진이 도출한 회계추정치와 관련 공시의 합리성에 대하여 평가합니다.

ㆍ경영진이 사용한 회계의 계속기업전제의 적절성과, 입수한 감사증거를 근거로 계속기업 으로서의 존속능력에 대하여 유의적 의문을 초래할 수 있는 사건이나, 상황과관련된 중요한 불확실성이 존재하는지 여부에 대하여 결론을 내립니다. 중요한 불확실성이 존재한다고 결론을 내리는 경우, 우리는 재무제표의 관련 공시에 대하여 감사보고서에 주의를 환기시키고, 이들 공시가 부적절한 경우 의견을 변형시킬 것을 요구받고 있습니다. 우리의 결론은 감사보고서일까지 입수된 감사증거에 기초하나, 미래의 사건이나 상황이 회사의 계속기업으로서 존속을 중단시킬 수 있습니다.

ㆍ공시를 포함한 재무제표의 전반적인 표시와 구조 및 내용을 평가하고, 재무제표의 기초가 되는 거래와 사건을 재무제표가 공정한 방식으로 표시하고 있는지 여부를 평가합니다.

우리는 여러 가지 사항들 중에서 계획된 감사범위와 시기 그리고 감사 중 식별된 유의적 내부통제 미비점 등 유의적인 감사의 발견사항에 대하여 지배기구와 커뮤니케이션합니다.

또한, 우리는 독립성 관련 윤리적 요구사항들을 준수하고, 우리의 독립성 문제와 관련된다고 판단되는 모든 관계와 기타사항들 및 해당되는 경우 관련 제도적 안전장치를 지배기구와 커뮤니케이션한다는 진술을 지배기구에게 제공합니다.

우리는 지배기구와 커뮤니케이션한 사항들 중에서 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인 사항들을 핵심감사사항으로 결정합니다. 법규에서 해당 사항에 대하여 공개적인 공시를 배제하거나, 극히 드문 상황으로 우리가 감사보고서에 해당 사항을 기술함으로 인한 부정적 결과가 해당 커뮤니케이션에 따른 공익적 효익을 초과할 것으로 합리적으로 예상되어 해당 사항을 감사보고서에 커뮤니케이션해서는 안 된다고 결론을내리는 경우가 아닌 한, 우리는 감사보고서에 이러한 사항들을 기술합니다.이 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 권오상입니다.

서울특별시 강남구 테헤란로 77길 13
한 미 회 계 법 인
대 표 이 사 정 우 진

이 감사보고서는 감사보고서일 (2025년 3월 20일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 이후 보고서를 열람하는 시점 사이에 별첨된 회사의 재무제표에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.(첨부)재 무 제 표

케이디 주식회사

2024년 01월 01일2024년 12월 31일

제 51 기
부터
까지

제 50 기
2023년 01월 01일	부터
2023년 12월 31일	까지

"첨부된 재무제표는 당사가 작성한 것입니다."
케이디 주식회사 대표이사 안태일

본점 소재지 :	(도로명주소)	경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호
(전 화)	031) 706-8577

재 무 상 태 표
제 51(당)기말 2024년 12월 31일 현재
제 50(전)기말 2023년 12월 31일 현재
케이디 주식회사	(단위 : 원)

과목	주석	제 51(당) 기말	제 50(전) 기말
자 산
Ⅰ.유동자산		198,156,598,553	198,040,154,278
1. 현금및현금성자산	6,7,35,37	848,612,702	253,409,475
2. 단기금융상품	7,37	34,979,367,566	23,005,220,533
3. 매출채권	7,9,27	5,064,176,533	1,077,559,040
4. 분양미수금	9,23	519,775,104	41,700,841,925
5. 계약자산	9,23	371,199,595	-
6. 기타유동금융자산	7,9	3,867,222,015	9,578,741,056
7. 기타유동자산	10	17,013,901,107	30,967,291,167
8. 당기법인세자산	33	35,697,465	33,562,255
9. 재고자산	11	135,456,646,466	91,423,528,827
Ⅱ.비유동자산		110,088,184,034	92,968,499,736
1. 기타비유동금융자산	7,9,37	3,445,401,856	4,995,374,724
2. 당기손익-공정가치측정금융자산	7,8	624,430,241	651,794,438
3. 종속기업투자	12,36	1,319,292,789	1,319,292,789
4. 관계회사투자	13	916,554,420	916,554,420
5. 유형자산	14,37	21,590,870,374	11,645,750,603
6. 투자부동산	15,37	81,616,793,150	72,390,998,430
7. 사용권자산	17	544,823,204	967,608,708
8. 무형자산	16	30,018,000	81,125,624
자산총계		308,244,782,587	291,008,654,014
부 채
Ⅰ.유동부채		168,542,444,782	115,836,034,728
1. 매입채무	7,18	22,586,163,771	21,693,773,260
2. 단기차입금	4,7,19	64,965,910,558	53,146,814,337
3. 기타유동금융부채	7,18	22,125,480,023	11,879,472,596
4. 계약부채	23	52,096,611,663	20,077,040,212
5. 금융보증부채	18,24	-	15,847,211
6. 유동성충당부채	22	1,191,514,434	1,893,432,609
7. 유동성리스부채	7,20	65,116,435	457,928,462
8. 기타유동부채	18	5,511,647,898	6,671,726,041
Ⅱ.비유동부채		102,504,325,894	145,127,763,156
1. 장기차입금	7,19,36	55,609,082,552	97,471,347,606
2. 순확정급여부채	21	762,732,103	663,188,659
3. 충당부채	22	1,883,627,721	663,611,041
4. 리스부채	20	420,355,317	436,211,028
5. 이연법인세부채	33	7,787,528,422	4,394,564,940
6. 기타비유동금융부채	18	31,513,162,733	39,359,370,624
7. 기타비유동부채	18	4,527,837,046	2,139,469,258
부채총계		271,046,770,676	260,963,797,884
자 본
Ⅰ.자본금	25	13,358,899,500	13,358,899,500
Ⅱ.기타불입자본	25	27,220,470,283	27,220,470,283
Ⅲ.기타자본구성요소	25	34,372,459,982	33,257,189,945
IV.결손금	25	(37,753,817,854)	(43,791,703,598)
자본총계		37,198,011,911	30,044,856,130
부채와자본총계		308,244,782,587	291,008,654,014

"별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

포 괄 손 익 계 산 서
제51(당)기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
제50(전)기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지
케이디 주식회사	(단위 : 원)

과목	주석	제 51 (당)기	제 50 (전)기
I. 매출액	26,27,28	157,615,399,233	179,379,867,278
II. 매출원가	26	138,229,297,120	154,975,415,821
III. 매출총이익		19,386,102,113	24,404,451,457
판매비와관리비	30	16,116,067,812	19,795,863,653
IV. 영업이익(손실)		3,270,034,301	4,608,587,804
기타수익	32	15,844,204,906	5,471,403,729
기타비용	32	(5,784,140,780)	(7,129,608,737)
금융수익	31	108,865,299	175,469,134
금융비용	31	(6,140,568,266)	(5,070,808,362)
V. 법인세비용차감전순이익(손실)		7,298,395,460	(1,944,956,432)
VI. 법인세비용(수익)	33	1,438,582,786	-
VII. 계속영업이익(손실)		5,859,812,674	(1,944,956,432)
VIII. 중단영업이익(손실)	38	-	(1,400,120,797)
IX. 당기순이익(손실)		5,859,812,674	(3,345,077,229)
X. 기타포괄손익		2,122,126,994	143,219,940
후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목
확정급여제도의 재측정요소	21	58,095,979	131,683,755
재평가잉여금의변동	25	2,646,167,595	-
재평가잉여금 법인세 효과	25	(582,136,580)	11,536,185
XI. 총포괄이익(손실)		7,981,939,668	(3,201,857,289)
XII.주당이익	34
보통주 기본주당계속영업이익		219	(74)
보통주 희석주당계속영업이익		219	(74)
보통주 기본주당이익		219	(128)
보통주 희석주당이익		219	(128)

"별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

자 본 변 동 표
제 51(당)기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
제 50(전)기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지
케이디 주식회사	(단위 : 원)

구 분	주석	자본금	기타불입자본	기타자본	결손금	소유주지분 합계	자본총계
2023.01.01(전기초)		12,424,320,500	27,175,049,753	34,028,513,127	(41,361,169,491)	32,266,713,889	32,266,713,889
당기순이익(손실)		-	-	-	(3,345,077,229)	(3,345,077,229)	(3,345,077,229)
기타포괄손익:
자산재평가 변동		-	-	(771,323,182)	771,323,182	-	-
재평가자산 감가상각 법인세 효과	33	-	-	-	11,536,185	11,536,185	11,536,185
순확정급여부채의 재측정요소	21	-	-	-	131,683,755	131,683,755	131,683,755
총포괄손익		-	-	(771,323,182)	(2,430,534,107)	(3,201,857,289)	(3,201,857,289)
유상증자	25	934,579,000	45,420,530	-	-	979,999,530	979,999,530
2023.12.31(전기말)		13,358,899,500	27,220,470,283	33,257,189,945	(43,791,703,598)	30,044,856,130	30,044,856,130
2024.01.01(당기초)		13,358,899,500	27,220,470,283	33,257,189,945	(43,791,703,598)	30,044,856,130	30,044,856,130
당기순이익(손실)		-	-	-	5,859,812,674	5,859,812,674	5,859,812,674
기타포괄손익:
자산재평가 변동	14	-	-	2,646,167,595	-	2,646,167,595	2,646,167,595
재평가자산 감가상각 법인세 효과		-	-	(582,136,580)	-	(582,136,580)	(582,136,580)
재평가자산 잉여금 대체		-	-	(119,977,091)	119,977,091	-	-
순확정급여부채의 재측정요소	21	-	-	-	58,095,979	58,095,979	58,095,979
총포괄손익		-	-	1,944,053,924	6,037,885,744	7,981,939,668	7,981,939,668
소유주와의거래등:
합병		-	-	(828,783,887)	-	(828,783,887)	(828,783,887)
2024.12.31(당기말)		13,358,899,500	27,220,470,283	34,372,459,982	(37,753,817,854)	37,198,011,911	37,198,011,911

"별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

현 금 흐 름 표
제 51 (당)기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
제 50 (전)기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지
케이디 주식회사	(단위 : 원)

과 목	주석	제 51(당) 기	제 50(전) 기
Ⅰ.영업활동 현금흐름		90,833,874,297	(15,525,157,016)
1.영업에서 창출된 현금		92,830,358,841	(12,633,467,860)
당기순이익(손실)		5,859,812,674	(3,345,077,229)
조정	35	2,110,836,484	16,464,908,987
순운전자본의 변동	35	84,859,709,683	(25,753,299,618)
2.이자의 수취		720,888,124	26,968,167
3.이자의 지급		(2,717,372,668)	(2,918,657,323)
Ⅱ.투자활동 현금흐름		(11,673,061,171)	30,426,913,227
1.투자활동 현금유입액		468,823,327,105	363,753,083,456
가. 단기대여금의 회수		-	340,000,000
나. 장기대여금의 회수		103,152,000	115,904,744
다. 단기금융상품의 감소		467,837,420,145	348,315,249,457
라. 장기금융상품의 감소		-	100,000,000
마. 유형자산의 처분		330,032,350	2,314,167,145
바. 무형자산의 처분		49,957,468	-
사. 매각예정자산처분		-	11,705,930,000
아. 장기미수수익의회수		168,164,880	-
자. 보증금의 감소		325,180,000	391,832,110
차. 지분법적용투자주식 처분		-	470,000,000
카. 합병으로인한현금의 증가	39	9,420,262	-
2.투자활동 현금유출액		(480,496,388,276)	(333,326,170,229)
가. 단기대여금의 대여		(176,055,620)	(2,172,312,720)
나. 장기대여금의 대여		-	-
다. 보증금의 증가		(55,300,000)	(1,762,979,320)
라. 장기금융상품의 증가		(4,738,480)	(41,315,937)
마. 유형자산의 취득		(105,926,560)	(561,803,730)
바. 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득		-	(389,470)
사. 단기금융상품의 증가		(479,788,507,774)	(328,737,411,584)
아. 시설이용권의 취득		-	(49,957,468)
자. 종속기업투자주식의 취득	39	(355,859,842)	-
차. 투자부동산의 취득		(10,000,000)	-
Ⅲ.재무활동 현금흐름		(78,565,609,899)	(18,521,928,397)
1.재무활동 현금유입액		32,800,133,080	7,074,599,530
가. 단기차입금의 차입	35	10,838,483,080	1,929,000,000
나. 유동성장기부채의 차입	35	-	-
다. 장기차입금의 차입	35	13,906,000,000	800,000,000
라. 유상증자		-	979,999,530
마. 임대보증금의 증가		8,055,650,000	3,365,600,000
2.재무활동 현금유출액		(111,365,742,979)	(25,596,527,927)
가. 단기차입금의 상환	35	(4,969,558,174)	(7,832,000,000)
나. 유동성장기부채의 상환	35	(69,775,863,488)	(1,991,436,629)
다. 장기차입금의 상환	35	(23,539,365,866)	(12,279,999,992)
라. 리스부채의 감소		(351,005,451)	(370,441,306)
마. 임대보증금의 감소		(12,729,950,000)	(3,122,650,000)
Ⅳ.현금및현금성자산의 증감(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)		595,203,227	(3,620,172,186)
Ⅴ.기초의 현금및현금성자산		253,409,475	3,873,581,661
Ⅵ.기말의 현금및현금성자산		848,612,702	253,409,475

"별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

주석

2024년 12월 31일 현재
2023년 12월 31일 현재
회사명 : 케이디 주식회사

1. 일반사항

케이디주식회사(이하 '회사')는 1974년 8월 6일에 설립되어 2000년 11월 14일에 한국거래소 코스닥시장에 등록한 회사로서 건설업 등을 주 영업목적으로 하고 있으며, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호를 본점소재지로 하고 있습니다.

한편, 회사는 2011년 3월 30일에 (주)국제이앤씨에서 (주)국제디와이로, 2015년 3월 27일에 케이디건설주식회사로, 2019년 6월 27일 임시주주총회에서 케이디주식회사로 상호를 변경하였으며, 설립 이후 수차례의 증자 및 감자 등을 거쳐 당기말 현재 자본금은 13,359백만원입니다.

또한, 당기말 현재 회사의 주주는 케이디기술투자(주)(26.34%) 외 다수의 개인주주등으로 구성되어 있습니다.

당기말 현재의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

구 분	소유주식수(주)	지분율
KD기술투자㈜	7,038,264	26.34%
김용진	485,516	1.82%
박정수	347,072	1.30%
유민완	326,613	1.22%
원희용	324,383	1.22%
기타 소액주주(1% 미만)	18,195,951	68.10%
합계	26,717,799	100.00%

2. 재무제표

2.1 재무제표 작성기준

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

·특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형

·순공정가치로 측정하는 매각예정자산

·공정가치로 측정하는 조건부대가

·확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2.1.1 제ㆍ개정된 기준서의 적용

회사가 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제·개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채

부채는 당기말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며,부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야 하는 약정은 보고기간말에 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야 하는 부채가 보고기간말 현재 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' 및 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험 익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'가상자산을 보유(또는 고객을 대신하여 보유)하거나 발행하는 경우, 해당 거래와 관련한 가상자산의 일반정보, 회사의 회계정책, 재무제표에 미치는 영향 등 재무제표 이용자에게 중요한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 회사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 및 제1101호 '한국채택국제회계기준 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

회계목적 상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율의 추정 및 공시 요구사항을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 전진적으로 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' , 제1107호 '금융상품: 공시' 개정동 개정사항은 금융상품 분류와 측정 요구사항을 명확히 하였으며, 금융상품 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다.- 전자지급시스템을 통한 금융부채 결제 시 특정 조건을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주하여 부채를 제거할 수 있도록 허용- 금융상품의 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정 명확화- 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 추가 공시- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로예상하고 있습니다.

2.2 종속기업, 관계기업 및 공동기업회사는 별도재무제표에서 종속기업, 관계기업 및 공동기업에 대한 투자를 기준서 제1027호 "별도재무제표"에 따라 원가법으로 처리하고 있습니다.또한 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.

2.3 외화환산(1) 기능통화와 표시통화

회사는 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다.다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.차입금과 관련된 외환차이는 포괄손익계산서에 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.4 현금및현금성자산현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금, 기타 취득일 현재 만기일이 3개월 이내에 도래하는 매우 유동적인 단기 투자자산을 포함하고 있습니다.

2.5 금융자산(1) 분류

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

(3) 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

① 상각후원가 측정 금융자산

계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 모두를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익' 또는 '기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다.

③ 당기손익-공정가치측정 금융자산

상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 포괄손익계산서에'금융수익' 또는 '금융원가'으로 표시합니다.

(4) 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않고 제거되는 시점에 자본에 누적된 기타포괄손익-공정가치금융자산평가손익을 이익잉여금으로 대체합니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때에 포괄손익계산서에'금융수익'으로 인식합니다. 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 포괄손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(5) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 기타채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(6) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(7) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 매출채권 매출채권은 정상적인 영업과정에서 판매된 재고자산 및 제공된 용역과 관련하여 고객으로부터 수취할 금액입니다. 매출채권의 회수가 1년 이내에 예상되는 경우 유동자산으로 분류하고 그렇지 아니한 경우 비유동자산으로 분류합니다. 매출채권은 최초에 공정가치로 인식하며, 대손충당금을 차감한 금액으로 측정하고 있습니다.매출채권의 대손충당금은 고객의 과거의 대손경험률, 고객의 대금지급조건, 거래 규모 및 신용도 평가와 현재의 경제상황을 고려하여 설정하고 있습니다. 손상차손 금액은 판매비와관리비로 포괄손익계산서에 인식하고 있습니다. 매출채권이 회수 불가능한 경우, 매출채권 금액은 충당금을 상대계정으로 감액하며, 이전 기간에 감액한 금액이 추후 회복된 경우는 판매비와관리비의 차감항목으로 하여 당기손익으로 인식하고 있습니다. 2.7 재고자산회사는 재고자산을 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있으며, 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다. 2.8 유형자산유형자산 중 토지와 건물에 대해서는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 이후의 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 토지와 건물을 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각되며, 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

구 분	추정내용연수
건물	40년
구축물	8년
기계장치	9년
차량운반구	4년
공구와기구	9년
집기비품	4~5년

유형자산은 처분하거나 사용 또는 처분을 통하여 더 이상 미래 경제적 효익이 기대되지 않을 경우 제거하고 있으며 이로 인하여 발생하는 순처분가액과 장부금액의 차이는 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다. 토지와 건물의 경우 독립적인 외부 평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정됩니다. 재평가는 보고 기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행됩니다. 당사는 토지와 건물 외의 유형자산(기계장치, 비품 등)을 역사적 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지와 건물의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익의 재평가 잉여금으로 인식하고 있습니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 재평가 감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가 금액만큼 당기손익으로 인식합니다. 또한 동일한 자산에 대한 재평가 잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가 감소액을 기타포괄손익으로 인식합니다.

2.9 매각예정비유동자산 매각예정비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 매우 높은 경우에 매각예정으로 분류되며, 그러한 자산은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정됩니다. 2.10 차입원가 적격자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화되며, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적 차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.11 무형자산무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.회사가 보유한 산업재산권 및 기타의 무형자산은 한정된 내용연수를 가지고 있으며 원가에서 상각누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있으며, 추정내용연수인 5년동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 손상의 징후가 있는 경우 장부금액을 평가하여 동 금액이 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 있습니다.

2.12 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 또한, 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발중인 부동산도 투자부동산으로 분류됩니다.투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치가 신뢰성있게 결정될 수 있는 경우, 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있다고 기대되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다.투자부동산의 공정가치는 당기말 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서상 기타수익(비용)으로 표시됩니다.

2.13 비금융자산의 손상영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. 2.14 금융부채

(1) 분류 및 측정회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무", "차입금" 및 "기타금융채무" 등으로 표시됩니다. 금융부채는 보고기간말 이후 12개월 이상 결재를이연할 수 있는 무조건적 권리를 가지고 있지 않는 한 유동부채로 분류하고 있습니다특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 포괄손익계산서 상 "금융원가"로 인식됩니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.15 금융보증계약

회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "기타금융부채"로 인식됩니다. (1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.16 매입채무매입채무는 정상적인 영업과정에서 공급자로부터 취득한 재화 및 제공받은 용역과 관련하여 지급할 의무가 있는 금액입니다. 매입채무의 지급이 1년 이내에 예상되는 경우 유동부채로 분류하고, 그렇지 아니한 경우 비유동부채로 분류합니다. 매입채무는 최초에 공정가치로 인식하며, 후속적으로 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정하고 있습니다.

2.17 차입금차입금은 최초에 공정가치에서 거래비용을 차감한 가액으로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 측정하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 포괄손익계산서에 금융원가으로 인식하고 있습니다. 차입금은 회사가 보고기간말 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적인 권리를 가지고 있지 않는 한 유동부채로 분류하고 있습니다. 2.18 충당부채충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.하자보수 관련 비용에 대한 충당부채는 제품을 판매하거나 용역을 제공된 시점에 과거 경험에 근거하여 인식하고 있습니다. 하자보수 관련 비용의 최초 추정은 매년 조정하고 있습니다.

과거사건의 결과로 현재 법적의무나 의제의무가가 존재하고, 해당 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익이 있는 자원을 유출할 가능성이 높으며 해당 의무를 이행하기 위하여 필요한 금액을신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 최선의 추정치로 측정하여 하자보수충당부채, 소송충당부채, 기타충당부채로 인식합니다. 2.19 파생상품파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 "기타영업외수익(비용)" 또는 "금융수익(비용)"으로 포괄손익계산서에 인식됩니다.

2.20 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

법인세비용은 보고기간말 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산.부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.21 퇴직급여회사의 퇴직연금제도는 확정급여제도와 확정기여제도를 채택하고 있습니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우, 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

확정기여제도는 퇴직급여의 지급을 위하여 회사가 부담하여야 할 부담금의 수준이 사전에 결정되어 있습니다. 근로자가 회사와 근로계약을 체결할 때 사업자의 부담금이 사전에 결정되어 근로계약서에 명시되며, 회사는 이에 따라 개인별 세전 연봉의 1/12 이상을 은행 등의 퇴직연금사업자에게 직접 부담금으로 납입하고 있습니다.

2.22 수익인식

(1) 건설공사계약1) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무회사는 토목, 건물, 도로 등 건축물이 만들어지거나 가치가 높아지는대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역에 대해서 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

한편, 회사의 자체분양사업과 관련한 분양수익은 한국회계기준원 질의회신'2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여만 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여는 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는'주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제5조 제1항 제1호의 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

2) 자체분양공사의 수익인식

회사의 아파트등 자체분양공사계약에 대해 회사가 계약 개시시점에 고객이 계약을 해제할 수 있는 권리가 만료되는 때까지 수행을 완료한 부분에 대한 보상받을 권리를보유하고 있다면, 계약 전기간에 지급청구권을 보유한 것으로 보아 진행기준에 의하여 수익을 인식하고 있으며, 지급청구권이 없는 경우에는 인도기준으로 수익을 인식하고 있습니다.

3) 수행의무의 식별

회사의 주된 영업활동인 주택사업과 관련하여, 아파트 시공계약에는 옵션공사, 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하며, 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다.

회사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

4) 계약체결 증분원가

기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가이며, 회수될 것으로예상되는 경우 이를 자산으로 인식합니다. 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식해야 합니다. 회사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.

5) 변동대가

회사는 받을 권리를 갖게 될 대가와 관련하여 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 변동 대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 기업이 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로 계상합니다.

6) 계약이행원가

회사는 고객과의 계약을 이행할 때 드는 원가가 다른 기업회계기준서의 적용범위(예:기업회계기준서 제1002호 "재고자산", 제1016호 "유형자산", 제1038호 "무형자산")에포함되지 않는다면, 그 원가는 다음 기준을 모두 충족해야만 자산으로 인식하고 있습니다. - 원가가 계약이나 구체적으로 식별할 수 있는 예상 계약에 직접 관련된다.

- 원가가 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높인다.

- 원가는 회수될 것으로 예상된다.

7) 유의적인 금융요소

회사는 거래가격을 산정할 때, 계약 당사자들 간에 합의한 지급시기 때문에 고객에게재화나 용역을 이전하면서 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하고 있습니다. 다만, 계약을 개시할 때 기업이 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 1년 이내일 것이라고 예상한다면 유의적인 금융요소의 영향을 반영하여 약속한 대가(금액)를 조정하지 않는 실무적 간편법을 쓰고 있습니다.

(2) 이자수익이자수익은 시간의 경과에 따라 유효이자율법에 의하여 인식됩니다. 채권 손상이 발생하는 경우 채권금액의 장부금액은 회수가능액까지 감액되며, 시간의 경과에 따라 증가하는 부분은 이자수익으로 인식됩니다. 한편, 손상채권에 대한 이자수익은 최초 유효이자율에 의하여 인식됩니다.

(3) 배당금수익배당수익은 배당금을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식됩니다.

2.23 리스리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하 "비리스요소"라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다. (1) 리스이용자로서의 회계처리회사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초 인식 시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 회사의 증분차입이자율로 리스료를 할인하고 있습니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의 지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다. 단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하)와 소액자산 리스(기초자산 US$ 5,000 이하)의 경우 실무적 간편법을 적용하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. (2) 리스제공자로서의 회계처리 회사는 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류합니다. 운용리스로부터 발생하는 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고, 운용리스의 협상 및 계약 단계에서 발생한 리스개설 직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 리스료 수익에 대응하여 리스기간 동안 비용으로 인식합니다.

2.24 오류수정 회사는 당기 중에 발견한 당기의 잠재적 오류는 재무제표의 발행승인일 전에 수정합니다. 그러나 중요한 오류를 후속기간에 발견하는 경우, 이러한 전기오류는 해당 후속기간의 재무제표에 비교표시된 재무정보를 재작성하여 수정합니다. 비교표시되는 하나 이상의 과거기간의 비교정보에 대해 특정기간에 미치는 오류의 영향을 실무적으로 결정할 수 없는 경우, 실무적으로 소급재작성할 수 있는 가장 이른 회계기간의 자산, 부채 및 자본의 기초금액을 재작성합니다. 2.25 영업부문 회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표로서 기업회계기준서 제1108호 문단 4에 따라 부문정보를 공시하지 않습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정재무제표 작성에는 미래에 대하여 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적인 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석 포함되어 있습니다.

(1) 수익인식

회사의 재무제표 작성에 적용된 주요 회계추정 및 가정 중 하나인 건설계약과 관련된회계추정 및 가정은 다음과 같으며, 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정ㆍ가정 및계산방법과 동일합니다.

- 총계약수익 및 계약원가 추정의 불확실성

건설계약과 관련된 수익은 진행기준에 따라 인식하고 있으며, 진행정도는 각 계약의 추정총계약원가에 대한 실제 누적계약원가 비율에 따라 산정하고 있습니다. 총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다. 공사수익금액은 발생된 실제 누적계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(2) 법인세

회사는 보고기간말 현재까지의 영업활동의 결과로 미래에 부담할 것으로 예상되는 법인세효과를 최선의 추정과정을 거쳐 당기법인세 및 이연법인세로 인식하였습니다.하지만 실제 미래 최종 법인세부담은 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 최종 세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세 자산ㆍ부채에 영향을 줄 수 있습니다.

회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

한편, 회사는 세무상 일시적 차이와 미사용 결손금에 대해 향후 실현가능성을 검토하여 향후 실현가능성이 없다고 판단하는 금액에 대하여 이연법인세자산을 인식하지 않았습니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(4) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.

(5) 하자보수충당부채

회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 리스회사는 리스기간을 산정할 때에 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이 일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

4. 위험관리

(1) 위험관리의 개요

회사는 금융상품을 운용함에 따라 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 및 기타 가격위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 상기 위험에 대한 회사의 노출정도 및 이와 관련하여 회사가 수행하고 있는 자본관리와 위험관리의 목적, 정책 및 절차와 위험관리측정방법 등에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.

(2) 위험관리 개념체계회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회사의재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.(3) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 회사가 재무손실을 입을 위험을 의미하며, 주로 거래처에 대한 매출채권에서 발생합니다. 회사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 회사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래 한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 회사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고, 지연사유에 대한 적절한 조치를 취하고 있습니다.

당기말 현재 회사의 금융자산 장부금액은 손상차손 차감 후 금액으로 회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다. 한편, 주택개발사업과 관련한 지급보증이 존재하며 해당 지급보증에 대한 신용위험의 최대 노출 정도는 약정금액입니다( 주석 36,37 참조).(4) 유동성위험회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석. 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.회사는 금융부채를 당기말로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 표는 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 원금 및 이자를 포함하고 있으며, 현재가치 할인을 하지 않은 금액입니다.

- 당기말	(단위: 천원)

구분	1년 미만	1년 - 5년	5년 이후	합계
매입채무	22,586,164	-	-	22,586,164
차입금	70,952,784	40,885,642	21,747,515	133,585,941
기타금융부채	15,563,259	40,796,452		56,359,711
리스부채	105,356	432,591	106,600	644,547
합계	109,207,563	82,114,685	21,854,115	213,176,363

- 전기말	(단위: 천원)

구분	1년 미만	1년 - 5년	5년 이후	합계
매입채무	21,693,773	-	-	21,693,773
차입금	57,353,286	113,326,052	26,731,139	197,410,477
기타금융부채	11,879,473	39,359,371	-	51,238,844
금융보증채무	15,847	-	-	15,847
리스부채	498,301	420,221	85,934	1,004,456
합계	91,440,680	153,105,644	26,817,073	271,363,397

(5) 이자율위험관리회사의 이자율 위험은 차입금에서 비롯됩니다. 회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며 보유하고 있는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 회사는 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 회사는 이자율에 대한 위험을 관리하기 위해주로 미래 현금흐름 변동위험을 회피하기 위하여 재융자, 기존차입금의 갱신, 대체적인 융자 등 고정금리차입을 원칙으로 하고 있으나 경우에 따라 변동이자율 차입금을 사용하고 있습니다.

당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100BP 변동 시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용의 영향은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당 기		전 기
100BP 상승시	100BP 하락시	100BP 상승시	100BP 하락시
---	---	---	---	---
이자비용	1,205,750	(1,205,750)	1,159,810	(1,159,810)

(6) 자본 위험 당기말과 전기말 현재 회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 부채비율은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당기말	전기말
총부채 (A)	271,046,771	260,963,798
현금및현금성자산 (B)	848,613	253,409
순부채(C)	270,198,158	260,710,389
총자본 (D)	37,198,012	30,044,856
차입금 (E)	120,574,993	150,618,162
순부채비율 (C/D)	726.38%	867.74%
순차입금비율 (E-B)/D	321.86%	500.47%

5. 금융상품의 공정가치당기 및 전기 중 회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.(1) 경영진은 당기말과 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산과 금융부채의 장부금액은 장기차입금을 제외하고는 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.(2) 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 금융자산 중 가치변동에 대한 증거가 없거나 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없어 원가로 측정한 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

금융상품 범주	구 분	당기말	전기말
당기손익-공정가치측정금융자산	시장성 없는 지분증권	214,939	242,753
출자금 등	2,393	1,602
합 계		217,332	244,355

(3) 공정가치 서열체계공정가치로 측정되거나 공정가치로 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대하여 활성시장에서 공시된(조정되지 않은) 가격
수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준1에 포함된 공시가격은 제외함.
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

- 당기말	(단위: 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합계
금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	407,098	407,098

- 전기말	(단위: 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합계
금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	407,439	407,439

(4) 수준 3에 해당하는 금융상품의 당기와 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기손익-공정가치측정금융자산
당기	전기
---	---	---
기초 잔액	407,439	403,389
취득	-	-
처분	-	-
당기손익으로 인식된 손익	(341)	4,050
기타포괄손익으로 인식된 손익	-	-
기말 잔액	407,098	407,439

(5) 회사는 수준간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 당기 및 전기중 수준 1과 수준 2간의 대체는 없습니다.

(6) 가치평가기법 및 투입변수회사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치, 비반복적인 공정가치측정치, 공시되는 공정가치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

- 당기말	(단위: 천원)

구 분	공정가치	수준	가치평가기법	투입변수 범위
당기손익-공정가치측정금융자산
건설공제조합출자금 등	407,098	3	순자산가치법	해당사항없음

- 전기말	(단위: 천원)

구 분	공정가치	수준	가치평가기법	투입변수 범위
당기손익-공정가치측정금융자산
건설공제조합출자금 등	407,439	3	순자산가치법	해당사항없음

(7) 금융자산의 재분류당기 및 전기 중 목적이나 사용의 변경으로 인하여 재분류된 금융자산은 없습니다.

6. 현금 및 현금성자산당기말과 전기말 현재 현금 및 현금성자산은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
현금	494	494
보통예금 등	848,119	252,915
합계	848,613	253,409

7. 범주별 금융상품(1) 당기말과 전기말 현재 금융자산과 금융부채의 공정가액 분류내역은 다음과 같습니다.

- 당기말	(단위: 천원)

자 산	상각후원가 측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합 계
현금및현금성자산	848,613	-	848,613
단기금융상품	34,979,368	-	34,979,368
매출채권	5,064,177	-	5,064,177
유동금융자산	3,867,222	-	3,867,222
비유동금융자산	3,445,402	-	3,445,402
당기손익-공정가치측정금융자산	-	624,430	624,430
합계	48,204,782	624,430	48,829,212

- 당기말	(단위: 천원)

부 채	상각후원가 측정금융부채	당기손익-공정가치측정금융부채	기타금융부채(*1)	합 계
매입채무	22,586,164	-	-	22,586,164
유동금융부채	22,125,480	-	-	22,125,480
비유동금융부채	31,513,163	-	-	31,513,163
단기차입금	64,965,911	-	-	64,965,911
장기차입금	55,609,083	-	-	55,609,083
리스부채	-	-	485,472	485,472
합계	196,799,801	-	485,472	197,285,273

(*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.

- 전기말	(단위: 천원)

자 산	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합 계
현금및현금성자산	253,409	-	253,409
단기금융상품	23,005,221	-	23,005,221
매출채권	1,077,559	-	1,077,559
유동금융자산	9,578,741	-	9,578,741
비유동금융자산	4,995,375	-	4,995,375
당기손익-공정가치측정금융자산	-	651,794	651,794
합계	38,910,305	651,794	39,562,099

- 전기말	(단위: 천원)

부 채	상각후원가측정금융부채	당기손익-공정가치측정금융부채	기타금융부채(*1)	합 계
매입채무	21,693,773	-	-	21,693,773
유동금융부채	11,879,473	-	-	11,879,473
비유동금융부채	39,359,371	-	-	39,359,371
단기차입금	53,146,814	-	-	53,146,814
장기차입금	97,471,347	-	-	97,471,347
금융보증채무	-	-	15,847	15,847
유동성리스부채	-	-	457,928	457,928
리스부채	-	-	436,211	436,211
합계	223,550,778	-	909,986	224,460,764

(2) 금융상품 범주별 손익당기 및 전기의 금융상품 범주별 순손익의 내역은 다음과 같습니다.

- 금융자산	(단위: 천원)

구 분	내 역	당기	전기
당기손익-공정가치 금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	-	4,050
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	(28,156)	(207,247)
배당금수익	791	3,498
소계	(27,365)	(199,699)
상각후원가 금융자산	이자수익	108,074	167,920
외환차익	4,624	273
외환차손	-	(5,199)
외화환산이익	240,097	116,196
외화환산손실	-	(74,589)
장기금융상품처분손실	(10,000)	-
기타의대손충당금환입	1,217,465	1,404,208
대손상각비	(17,530)	(6,705,954)
기타의대손상각비	(3,086,289)	(6,157,535)
소계	(1,543,559)	(11,254,680)

- 금융부채	(단위: 천원)

구 분	내 역	당기	전기
상각후원가 금융부채	이자비용	(6,066,334)	(4,823,370)
소계	(6,066,334)	(4,823,370)
기타금융부채(*1)	이자비용	(46,079)	(40,191)
소계	(46,079)	(40,191)

(*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.

8. 공정가치측정금융자산(1) 당기와 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기	전기
기초금액	651,794	854,602
취득	792	389
평가	(28,156)	(203,197)
처분	-	-
기말금액	624,430	651,794
유동	-	-
비유동	624,430	651,794

(2) 당기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분(*1)	당기말		전기말
취득가액	장부가액	장부가액
---	---	---	---
한국DMB㈜	200,000	-	-
건설공제조합 (*1)	362,391	407,098	407,440
국제전자증권㈜ (*2),(*3)	12	-	-
지아이에이치씨 (*2),(*3)	3,899,998	-	-
㈜대신프론테크 (*2),(*3)	500,000	-	-
북수원신협외	350	2,393	1,601
인프라프론티어자산운용	450,000	214,939	242,753
합 계	5,412,751	624,430	651,794

(*1) 회사는 당기손익-공정가치측정금융자산 가운데 건설공제조합의 지분상품을 제외한 활성시장에서 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 원가로 장부가액을 계상하였습니다.(*2) 회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다.(*3) 해당 피투자회사들은 당기말 현재 폐업 상태입니다.

9. 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산

(1) 당기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

계정과목	당기말				전기말
채권금액	손실충당금	현재가치할인차금	장부금액	채권금액	손실충당금	할인차금	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
<매출채권>
매출채권	4,099,122	(3,565,041)	-	534,081	14,869,400	(14,618,528)	-	250,872
분양미수금	4,706,646	(176,550)	-	4,530,096	985,707	(159,020)	-	826,687
소 계	8,805,768	(3,741,591)	-	5,064,177	15,855,107	(14,777,548)	-	1,077,559
<유동금융자산>
단기대여금	171,000	(171,000)	-	-	3,303,313	(3,303,313)	-	-
미수금	7,862,401	(4,077,467)	-	3,784,934	15,819,626	(6,286,472)	-	9,533,154
미수수익	868,048	(785,759)	-	82,289	1,789,664	(1,744,077)	-	45,587
소 계	8,901,449	(5,034,226)	-	3,867,223	20,912,603	(11,333,862)	-	9,578,741
<비유동금융자산>
장기금융상품	426,584	-	-	426,584	431,845	-	-	431,845
장기대여금	5,085,937	(3,831,864)	-	1,254,073	5,002,532	(3,637,987)	-	1,364,545
장기미수수익	991,028	(555,494)	-	435,534	1,054,267	(736,484)	-	317,783
보증금(비유동)	1,696,972	(304,651)	(63,110)	1,329,211	3,324,852	(304,651)	(139,000)	2,881,201
장기매출채권	42,158	(42,158)	-	-	3,774,751	(3,774,751)	-	-
소 계	8,242,679	(4,734,167)	(63,110)	3,445,402	13,588,247	(8,453,873)	(139,000)	4,995,374
합계	25,949,896	(13,509,984)	(63,110)	12,376,802	50,355,957	(34,565,283)	(139,000)	15,651,674

(2) 당기 및 전기 중 회사의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기	(단위:천원)

계정과목	기초금액	대손상각비	환입	제각	대체	합병	기말금액
매출채권	4,980,705	-		(4,305,375)	(28,865)		646,465
공사미수금	9,637,823	-	(325,000)	-	(13,293)	(6,380,954)	2,918,576
분양미수금	159,020	17,530	-	-	-	-	176,550
단기대여금	3,303,313	-	-	(300,000)	-	(2,832,313)	171,000
미수금	6,286,472	1,255,392	(3,412)	(859,281)	-	(2,601,704)	4,077,467
미수수익	1,744,077	-	(720,888)	(210,738)	-	(26,692)	785,759
장기대여금	3,637,987	193,877	-	-	-	-	3,831,864
장기미수수익	736,484	-	(168,165)	-	-	(12,825)	555,494
보증금	304,651	-	-	-	-	-	304,651
장기매출채권	3,774,751	-	-	(3,774,751)	42,158	-	42,158
합 계	34,565,283	1,466,799	(1,217,465)	(9,450,145)	-	(11,854,488)	13,509,984

- 전기	(단위:천원)

계정과목	기초	대손상각비	환입	대체	제각	기타	기말금액
매출채권	4,980,705	-	-	-	-	-	4,980,705
공사미수금	2,931,869	6,705,954	-	-	-	-	9,637,823
분양미수금	159,020	-	-	-	-	-	159,020
단기대여금	471,000	2,832,313	-	-	-	-	3,303,313
미수금	2,998,191	3,298,531	(10,250)	-	-	-	6,286,472
미수수익	1,718,343	26,692	(958)	-	-	-	1,744,077
장기미수수익	736,484	-	-	-	-	-	736,484
장기대여금	3,650,987	-	(13,000)	-	-	-	3,637,987
보증금	304,651	-	-	-	-	-	304,651
장기매출채권	3,774,751	-	-	-	-	-	3,774,751
합계	21,726,001	12,863,490	(24,208)	-	-	-	34,565,283

(3) 당기과 전기말 현재 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기	전기
1년 미만	13,681,394	18,106,671
1년 ~ 2년	4,701,762	10,989,119
5년 이하	2,797,875	3,832,560
5년 초과	4,768,865	17,427,607
합 계	25,949,896	50,355,957

10. 기타유동자산/기타비유동자산(1) 당기말과 전기말 현재 회사의 기타유동자산 및 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당기말				전기말
채권금액	손실충당금	손상차손	장부금액	채권금액	손실충당금	손상차손	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
<기타유동자산>
선급금	3,718,175	(2,690,226)	-	1,027,949	4,725,522	(1,516,527)	-	3,208,995
선급비용	9,661,350	-	-	9,661,350	6,697,125	-	-	6,697,125
선급공사비	6,324,602	-	-	6,324,602	21,061,172	-	-	21,061,172
소 계	19,704,127	(2,690,226)	-	17,013,901	32,483,819	(1,516,527)	-	30,967,292
<기타비유동자산>
장기선급비용	684,009	-	(684,009)	-	684,009	-	(684,009)	-
소 계	684,009	-	(684,009)	-	684,009	-	(684,009)	-

(2) 당기 및 전기 중 회사의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당 기	(단위: 천원)

계정과목	기초금액	대손상각비	제각	기말금액
선급금	1,516,527	1,637,020	(463,321)	2,690,226
합 계	1,516,527	1,637,020	(463,321)	2,690,226

- 전 기	(단위: 천원)

계정과목	기초금액	대손상각비	환입	기말금액
선급금	2,896,527	-	(1,380,000)	1,516,527
합 계	2,896,527	-	(1,380,000)	1,516,527

11. 재고자산(1) 당기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

계정과목	당 기 말			전 기 말
평가전금액	평가충당금	장부금액	평가전금액	평가충당금	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
상품	725,357	-	725,357	19,100	-	19,100
제품	108,222	(108,222)	-	108,222	(108,222)	-
건설용지	40,065,713	(483,071)	39,582,642	55,515,923	-	55,515,923
미완성건물	44,856,202	-	44,856,202	27,769,277	-	27,769,277
완성건물	52,829,881	(2,537,436)	50,292,445	9,182,089	(1,062,860)	8,119,229
합 계	138,585,375	(3,128,729)	135,456,646	92,594,611	(1,171,082)	91,423,529

(2) 당기말과 전기말 현재 상기 재고자산 중 일부 용지, 완성건물 등은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다. 11-1. 차입원가당기 및 전기 중 차입원가의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당기	전기
적격자산	재고자산	재고자산
자본화된 차입원가	5,916,508	7,682,489
자본화이자율	6.59%	6.85%

12. 종속기업투자(1) 당기말과 전기말 현재 회사의 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	소재지	주요영업활동	지분율	취득원가	장부금액
당기말	전기말
---	---	---	---	---	---	---
위해성진금형유한공사(*1)	중국	제조업	100%	2,508,258	-	-
KD엠텍 VINA Ltd	베트남	통신부품 제조 및 판매	100%	1,099,753	1,099,753	1,099,753
KD E&C VINA, Ltd	베트남	부동산개발업, 주택 및 상가건설 공급판매업외	100%	118,540	118,540	118,540
라인개발주식회사	한국	부동산개발업, 경영컨설팅업 외	100%	1,000	1,000	1,000
직산개발주식회사(*1)	한국	부동산개발업, 경영컨설팅업 외	100%	1,000	-	-
한종부동산중개 주식회사	한국	부동산중개업, 주택 및 상가의 임대관리외	100%	100,000	100,000	100,000
리브개발 주식회사(*1)	한국	부동산개발업, 경영컨설팅업 외	100%	1,000	-	-
코하개발 주식회사(*1)	한국	부동산개발업, 경영컨설팅업 외	100%	1,000	-	-
KD D&C 주식회사(*1)	한국	부동산개발업, 경영컨설팅업 외	100%	10,000	-	-
합 계				3,840,551	1,319,293	1,319,293

(*1) 회수가능가액이 장부가액에 미달하여 전액 손상반영하였습니다.(2) 당기와 전기 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

- 당기	(단위: 천원)

회사명	자산총계	부채총계	매출액	당기손익
위해성진금형유한공사	333	9,807
KD M-TECH VINA	3,010,948	1,917,487	-	48,878
KD E&C VINA Co.,Ltd	138,999	-	-	2,734
라인개발㈜	3,146,553	3,031,193	-	17,315
한종부동산중개㈜	1,951,194	998,156	13,500	(17,936)
직산개발㈜	4,535	73,969	-	(16,256)
리브개발㈜	-	19,549	-	(384)
코하개발㈜	-	42,071	-	(15)
KD D&C㈜	1,208,743	2,519,843	-	(280,951)

- 전기	(단위: 천원)

회사명	자산총계	부채총계	매출액	당기손익
위해성진금형유한공사	305	8,979	-	-
KD M-TECH VINA	2,833,105	1,922,723	-	(35,399)
KD E&C VINA Co.,Ltd	126,065	-	-	2,274
라인개발㈜	3,162,629	3,064,584	-	(35,301)
한종부동산중개㈜	1,919,389	948,416	231,360	(29,676)
직산개발㈜	23,665,363	23,718,540	-	(7,216)
리브개발㈜	1,275	20,440	-	(2,770)
코하개발㈜	1,249	43,305	-	(8,783)
KD D&C㈜	1,248,884	2,400,827	-	(122,385)

13. 관계기업투자(1) 당기말과 전기말 현재 회사의 관계회사투자의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	소재지	주요영업활동	지분율	취득원가	장부금액
당기말	전 기 말
---	---	---	---	---	---	---
KD&70㈜(*1)	한국	부동산 임대업	15.59%	916,554	916,554	916,554
합 계				916,554	916,554	916,554

(*1) 지분율 20% 미만이나 주요경영진의 교류 등 유의적인 영향력이 존재하여 관계기업투자로 분류하였습니다.

(2) 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	KD&70㈜
당기	전기
---	---	---
유동자산	9,577,895	9,114,302
비유동자산	39,257,721	39,828,209
유동부채	1,349,602	1,630,141
비유동부채	35,791,983	35,668,885
수익	2,295,049	2,142,772
계속영업손익	721,913	544,841
총포괄손익	50,546	705,675

14. 유형자산(1) 당기말과 전기말 현재 유형자산의 내용은 다음과 같습니다.

- 당 기	(단위: 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액
토지	9,379,664	-	-	9,379,664
건물	11,554,636	-	-	11,554,636
구축물	1,092,905	(629,618)	-	463,287
기계장치	232,420	(228,700)	(3,710)	10
기타	652,055	(458,781)	-	193,274
합계	22,911,680	(1,317,099)	(3,710)	21,590,871

- 전 기	(단위: 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액
토지	5,969,412	-	-	5,969,412
건물	5,215,588	(395,466)	-	4,820,122
구축물	1,089,305	(538,532)	-	550,773
기계장치	232,420	(228,700)	(3,710)	10
기타	639,415	(333,982)	-	305,433
합계	13,146,140	(1,496,680)	(3,710)	11,645,750

(2) 당기 및 전기 중 유형자산의 변동내용은 다음과 같습니다.

- 당 기	(단위: 천원)

구분	토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	집기비품	합계
기초	5,969,412	4,820,122	550,773	10	37,300	268,134	11,645,751
증가 :	3,759,288	7,233,929	3,600	-	-	8,721	11,005,538
취득	29,198	68,129	3,600	-	-	5,000	105,927
사업결합취득	2,433,165	5,677,383	-	-	-	3,721	8,114,269
재평가증가	1,296,925	1,488,417	-	-	-	-	2,785,342
감소 :	(349,036)	(499,415)	(91,087)	-	(12,804)	(108,077)	(1,060,419)
처분	(126,861)	(137,591)	-	-	-	-	(264,452)
재평가감소	(222,175)	(177,848)	-	-	-	-	(400,023)
감가상각	-	(183,976)	(91,087)	-	(12,804)	(108,077)	(395,944)
기말	9,379,664	11,554,637	463,286	10	24,496	168,778	21,590,871

(주1) 감가상각비 중 당기손익으로 인식된 감가상각비는 396백만원이며, 다른 자산(사용권자산)의 원가에 포함된 감가상각비는 385백만원입니다. (주2) 당기손익으로 인식된 손상차손 및 손상차손환입은 포괄손익계산서의 기타비용및 기타수익으로 계상되고 있습니다.

- 전 기	(단위: 천원)

구분	토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	공구와기구	집기비품	선박	합계
기초	8,337,256	4,985,442	252,817	190,571	7,500	18	223,514	418,646	14,415,764
증가 :	-	-	369,402	-	45,222	-	147,180	-	561,804
취득	-	-	369,402	-	45,222	-	147,180	-	561,804
감소 :	(2,367,844)	(165,320)	(71,446)	(190,561)	(15,422)	(18)	(102,561)	(418,646)	(3,331,818)
처분	(2,367,844)	-	(78)	(149,343)	(3)	(18)	(5,062)	(418,646)	(2,940,994)
감가상각	-	(165,320)	(71,368)	(41,218)	(15,419)	-	(97,499)	-	(390,824)
기말	5,969,412	4,820,122	550,773	10	37,300	-	268,133	-	11,645,750

(주1) 감가상각비 중 당기손익으로 인식된 감가상각비는 391백만원이며, 다른 자산(사용권자산)의 원가에 포함된 감가상각비는 501백만원입니다. (주2) 당기손익으로 인식된 손상차손 및 손상차손환입은 포괄손익계산서의 기타비용및 기타수익으로 계상되고 있습니다. (3) 유형자산의 재평가 토지의 공정가치를 결정하기 위하여 공인된 독립평가기관을 활용하여 활성시장에서 관측가능한 가격이나 독립적인 제3자와의 최근시장거래가격에 직접 기초하여 공정가치를 결정하였습니다. 재평가는 보고기간말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 실시하고 있습니다.

1) 당기 및 전기 중 유형자산의 재평가내용은 다음과 같습니다.

- 당 기	(단위: 천원)

구분	재평가기준일	재평가금액	장부금액	원가모형장부금액
토지	2024-12-31	9,379,664	9,379,664	6,929,535
건물	2024-12-31	11,554,636	11,554,636	8,869,737
합계		20,934,300	20,934,300	15,799,272

- 전 기	(단위: 천원)

구분	재평가기준일	재평가금액	장부금액	원가모형장부금액
토지	2021-06-30	5,969,412	5,969,412	4,542,292
건물	2021-06-30	5,215,588	4,820,122	3,697,055
합계		11,185,000	10,789,534	8,239,347

2) 당기 및 전기 중 유형자산의 재평가 관련 기타포괄손익의 변동내용은 다음과 같습니다.

- 당 기	(단위: 천원)

구분	기초	증가	감소	법인세효과	기말
토지	712,660	1,210,708	(51,742)	(271,057)	1,600,569
건물	903,719	1,435,492	(68,235)	(311,079)	1,959,896
합계	1,616,379	2,646,200	(119,977)	(582,137)	3,560,465

- 전 기	(단위: 천원)

구분	기초	증가	감소	법인세효과	기말
토지	1,440,585	-	(727,925)	-	712,660
건물	947,149	-	(43,430)	-	903,719
합계	2,387,734	-	(771,356)	-	1,616,379

(4) 유형자산 중 소유권이 제한되어 있는 자산은 없으며, 일부는 부채에 대하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 37참조).

(5) 당기 및 전기 중 유형자산 관련 기타사항은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당기	전기
일시운휴중인 유형자산	-	-
사용중인 감가상각완료 유형자산	656,282	631,383
매각예정으로 분류되지 않은 사용중지 유형자산	-	-

15. 투자부동산(1) 당기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당기말			전기말
취득원가	평가증	장부금액	취득원가	평가증	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
토지	17,058,696	3,272,388	20,331,084	12,887,952	4,170,743	17,058,695
건물	55,342,303	5,943,406	61,285,709	41,292,869	14,039,434	55,332,303
합계	72,400,999	9,215,794	81,616,793	54,180,821	18,210,177	72,390,998

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산의 장부금액 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기	(단위:천원)

구 분	토 지	건 물	합 계
기초금액	17,058,695	55,332,303	72,390,998
취득	-	10,000	10,000
처분	-	-	-
대체	-	-	-
평가증	3,272,388	5,943,406	9,215,794
기말금액	20,331,083	61,285,709	81,616,792

- 전기	(단위:천원)

구 분	토 지	건 물	합 계
기초금액	17,058,695	55,332,303	72,390,998
취득	-	-	-
처분	-	-	-
대체	-	-	-
평가증	-	-	-
기말금액	17,058,695	55,332,303	72,390,998

(3) 당기말과 전기말 현재 대부분의 투자부동산은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다(주석 37 참조).

(4) 회사는 회사의 투자부동산의 공정가치를 결정하기 위하여 외부의 독립된 자격이 있는 감정평가전문가를 고용하고 있습니다. 회사의 재무담당임원은 독립된평가보고서의 가정과 가치변동이 합리적인지를 검토하고 이사회 및 감사에게 직접 보고하고 있습니다. 가치평가과정에 대한 논의와 결과는 회사의 보고일에 맞추어 정기적으로 재무담당임원과 감사, 이사회 사이에 공유되고 있습니다.

(5) 유의적인 관측가능하지 않은 투입변수(수준3)를 사용한 공정가치측정에 대한 정보

구분	가치평가방법	수준3 투입변수
토지	공시지가기준법 등	지역요인, 개별요인 등
건물	거래사례비교법 등	지역요인, 개별요인 등

(6) 당기 및 전기 중 투자부동산과 관련하여 회사가 포괄손익계산서에 인식한 손익 내역은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구 분	당 기	전기
임대수익	262,271	459,812
운영비용	(56,850)	(146,599)
순수익	205,421	313,213

(7) 당기말과 전기말 현재 회사의 유형자산 및 투자부동산 등은 화재 등으로 인한 손실에 대비하여 신협보험 외 보험사를 통하여 화재보험에 가입하고 있습니다.

16. 무형자산

(1) 당기말과 전기말 현재 무형자산의 내용은 다음과 같습니다.

- 당 기	(단위: 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액
산업재산권	46,264	(46,251)	-	13
소프트웨어	89,777	(89,772)	-	5
시설이용권(주1)	30,000	-	-	30,000
영업권(주1,2)	1,133,907	-	(1,133,907)	-
합계	1,299,948	(136,023)	(1,133,907)	30,018

(주1) 영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다. (주2) 케이디도시개발을 인수하며 영업권을 인식하였으며 당기말 전액 손상 인식하였습니다(주석 참조 39).

- 전 기	(단위: 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액
산업재산권	46,264	(45,101)	-	1,163
소프트웨어	89,777	(89,772)	-	5
시설이용권(주1)	79,958	-	-	79,958
합계	215,999	(134,873)	-	81,126

(주1) 영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.

(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 변동내용은 다음과 같습니다.

- 당 기	(단위: 천원)

구분	산업재산권	소프트웨어	시설이용권	영업권	합계
기초	1,163	5	79,957	-	81,125
증가 :	-	-	-	1,133,907	1,133,907
개별취득	-	-	-	-	-
감소 :	(1,150)	-	(49,957)	(1,133,907)	(1,185,014)
상각	(1,150)	-	-	-	(1,150)
처분	-	-	(49,957)	-	(49,957)
손상차손	-	-	-	(1,133,907)	(1,133,907)
기말	13	5	30,000	-	30,018

- 전 기	(단위: 천원)

구분	산업재산권	소프트웨어	시설이용권	합계
기초	1,163	3,825	30,000	34,988
증가 :	-	-	49,958	49,958
개별취득	-	-	49,958	49,958
감소 :	-	(3,820)	-	(3,820)
상각	-	(3,820)	-	(3,820)
기말	1,163	5	79,958	81,126

(3) 당기말과 전기말 현재 중요 개별무형자산의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당기		전기
장부금액	잔여상각기간	장부금액	잔여상각기간
---	---	---	---	---
시설이용권	30,000	-	79,957	-
산업재산권 및 소프트웨어	18	-	1,169	-
영업권	-	-	-	-
합계	30,018		81,126

(4) 당기 및 전기 중 무형자산상각비의 포괄손익계산서의 계정과목별 내용은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당기	전기
판매비와관리비	1,150	3,820
합계	1,150	3,820

17. 사용권자산 (1) 당기와 전기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기	(단위:천원)

구 분	건 물	차량운반구	합 계
당기초	915,793	51,815	967,608
취득	241,671	-	241,671
감가상각	(384,674)	-	(384,674)
처분/폐기	(227,967)	(51,815)	(279,782)
기말	544,823	-	544,823

- 전기	(단위:천원)

구 분	건 물	차량운반구	합 계
기초	417,145	94,871	512,016
취득	958,435	-	958,435
감가상각	(459,787)	(41,778)	(501,565)
처분/폐기	-	(1,278)	(1,278)
기말	915,793	51,815	967,608

18. 매입채무 및 기타채무(1) 당기말과 전기말 현재 회사의 매입채무 및 기타채무 내역은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구 분	당기말	전기말
<매입채무>
매입채무	22,586,164	21,693,773
소 계	22,586,164	21,693,773
<기타유동금융부채>
미지급금	15,422,939	6,286,690
미지급비용	6,562,221	5,449,782
임대보증금	140,000	143,000
소 계	22,125,160	11,879,472
<금융보증부채>
유동성금융보증부채	-	15,847
소 계	-	15,847
<기타유동부채>
선수금	2,379,303	4,346,491
예수금	256,904	420,597
선수수익(유동)	2,875,441	1,904,638
소 계	5,511,648	6,671,726
<기타비유동금융부채>
임대보증금	35,674,150	40,343,450
현재가치할인차금(임대보증금)	(4,755,452)	(1,578,544)
예수보증금	50,000	50,000
장기미지급금	544,465	544,465
소 계	31,513,163	39,359,371
<기타비유동부채>
선수수익(비유동)	4,527,837	2,139,469
소 계	4,527,837	2,139,469
합 계	86,263,972	81,759,658

19. 차입금(1) 당기말과 전기말 현재 회사의 장ㆍ 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다. 1) 단기차입금

	(단위: 천원)

구분	차입처	만기일	연이자율	당기말	전기말
유동성장기차입금	한국자산캐피탈	-	-	-	5,000,000
라인개발	25.11.28	7.60%	2,985,000	2,985,000
라인플러스개발 주식회사	25.03.31	6.90%	390,000	4,625,000
한종부동산중개 주식회사	25.05.23	4.60%	100,000	100,000
화도농협(220603)_마석우리 담보 33.5억 대출	25.08.18	6.50%	3,350,000	3,350,000
화도농협(220603)_마석우리 담보 증액	25.11.26	6.10%	1,000,000	-
수지신협(344288)-영덕동 토지담보 대출	25.11.26	5.61%	175,000	-
수지신협(344288)-영덕동 토지담보 25억 대출	25.11.26	6.42%	2,500,000	2,500,000
영동농협(0850723)-문정KD-U타워 9층 담보 6억 대출	-	-	-	580,000
영동농협 압구정로데오(074203)-문정KD70 1층,14층 담보 26억 대출	-	-	-	2,600,000
인천옹진농협(819213)-문정KD70 1층,14층 담보 30억 대출	-	-	-	3,000,000
북수원신협(373790)-군산공장 및 강일1차 담보대출	-	-	-	2,393,000
남원주농협(1435743)-동해발한동 497-1 외 담보 1.2억 대출	25.01.25	6.06%	3,630	42,101
북수원신협(481197)-동해KD아람채 201호 외 담보 8.9억 대출	-	-	-	120,000
영동농협 대치(564583)-옥산동 597 담보대출 2억	25.05.09	5.73%	29,878	68,714
직산개발(주)	-	-	-	22,900,000
KEB하나(69642)_서귀동310-24 담보대출	25.02.27	5.82%	363,200	370,400
신협(125183)-아산법곡상가 5억대출	-	-	-	15,600
한국투자저축은행	25.07.24	6.50%	29,167	50,000
건설공제조합	25.03.28	1.20%	178,000	-
의왕신협-아산법곡동 상가	25.03.09	6.39%	367,500	-
북수원신협-동해 발한동 근린상가 8개호실 (**)	27.08.19	6.50%	120,000	-
남원주농협-동해발한동497-1외 2억 추가(**)	53.11.10	6.15%	2,584	-
괴산농협-천안성정동 토지	25.05.31	5.78%	1,460,000	-
남원주농협(1435613)-동해발한동 497-1 외 담보 4.8억 대출	25.01.25	6.36%	480,000	-
소 계				13,533,959	50,699,815
기타단기차입금	한국투자저축은행	25.07.25	9.00%	997,000	1,318,000
(주)장산디앤씨	25.12.10	15.00%	1,133,000	1,100,000
(주)장산디앤씨	25.09.30	4.60%	180,000	-
라인개발	25.06.07	4.60%	42,000	29,000
남원주농협-군산공장,강일 아르페온1차 상가	25.04.17	7.00%	3,280,000	-
구인숙	25.09.16	4.60%	62,000	-
새마을금고서울축산(*)	25.07.26	8.00%	2,400,000	-
새마을금고금호(*)	25.07.26	8.00%	3,300,000	-
새마을금고서을금남(*)	25.07.26	8.00%	1,000,000	-
새마을금고개인조합(*)	25.07.26	8.00%	4,000,000	-
새마을금고광진자양(*)	25.07.26	8.00%	2,000,000	-
새마을금고서인천(*)	25.07.26	8.00%	3,300,000	-
새마을금고선영(*)	25.07.26	8.00%	4,000,000	-
새마을금고광덕(*)	25.07.26	8.00%	300,000	-
새마을금고수원(*)	25.07.26	8.00%	4,000,000	-
새마을금고고양누리(*)	25.07.26	8.00%	4,000,000	-
주식회사 와이즈플러스	-	24.00%	80,000	-
이명자	-	4.60%	469,639	-
최옥선	-	4.60%	9,500	-
정연수	-	4.60%	361,691	-
동탄스카이주식회사	25.12.18	15.00%	22,480	-
한라 DHL-군산신역세권	25.01.31	7.00%	1,803,723	-
키스모종제일차주식회사-아산모종1차	25.01.29	10.00%	800,000	-
아산신협-아산모종1차	25.01.29	8.00%	4,250,000	-
행복신협-아산모종1차	25.01.29	8.00%	1,794,000	-
아산서부신협-아산모종1차	25.01.29	8.00%	567,000	-
전의신협-아산모종1차	25.01.29	8.00%	1,889,000	-
에스제이대부-아산모종1차	25.01.29	10.00%	2,700,000	-
북수원신협 조원지점-천안 미분양세대 15개호실	25.12.31	6.50%	2,404,760	-
북수원신협 조원지점-천안 미분양세대 15개호실	25.12.31	6.50%	286,160	-
소 계				51,431,953	2,447,000
합 계				64,965,912	53,146,815

(*) 동 차입금은 보증수혜회사를 24년 9월 20일자로 합병함에 따라 회사의 차입금으로 변경되었으며, 2025년 2월 28일 원금일부 및 연체이자 등을 상환하고, 동년 7월 26일까지 만기를 연장하였습니다.(**) 해당 차입금은 원금분할상환 조건이며, 2025년 중 상환 예정금액을 유동성으로 분류하였습니다.

(2) 장기차입금가) 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당기말	전기말
기타장기차입금	55,609,083	97,471,348
합계	55,609,083	97,471,348

나) 기타장기차입금의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	차입처	만기일	연이자율	당기말	전기말
장기차입금	KEB하나(69642)_서귀동310-24 담보대출	25.02.27	5.82%	363,200	370,400
건설공제조합	25.03.28	1.20%	178,000	178,000
괴산농협(185413)	25.05.31	5.79%	1,460,000	1,500,000
남원주농협(1435613)-동해발한동 497-1 외 담보 4.8억 대출	25.01.25	6.36%	480,000	480,000
남원주농협(1435743)-동해발한동 497-1 외 담보 1.2억 대출	25.01.25	6.06%	3,630	45,728
남원주농협(1435743)-동해발한동 497-1 외 담보 2억 추가대출	53.11.10	6.15%	199,792	200,000
단디군산제이차 주식회사	-	-	-	21,000,000
키스군산제일차 주식회사	-	-	-	6,400,000
비케이디제일차 주식회사(군산)	-	-	-	13,900,000
라인개발	25.11.28	7.60%	2,985,000	2,985,000
라인플러스개발 주식회사	26.08.31	6.90%	4,839,230	5,015,000
북수원신협(373790)-군산공장 및 강일1차 담보대출	-	-	-	2,393,000
북수원신협(481197)-동해KD아람채 201호 외 담보 8.9억 대출	-	-	-	730,000
수지신협(344288)-영덕동 토지담보 25억 대출	25.11.26	6.42%	2,500,000	2,500,000
수지신협(344377)-영덕동 토지담보 5억 대출	25.11.26	5.61%	175,000	233,240
의왕신협(125183)-아산법곡상가 5억대출	25.03.09	6.04%	367,500	367,500
영동농협 대치(388413)-옥산동 597 담보대출 13억	37.05.09	5.73%	1,300,000	1,300,000
영동농협 대치(564583)-옥산동 597 담보대출 2억	25.05.09	5.73%	29,878	98,591
영동농협 압구정로데오(074203)-문정KD70 1층,14층 담보 26억 대출	-	-	-	2,600,000
영동농협 압구정로데오(074203)-문정KD70 1층,14층 담보 30억 대출	27.01.24	6.98%	3,000,000	-
영동농협(0850723)-문정KD-U타워 9층 담보 6억 대출	-	-	-	580,000
우리(053944)-아산방축 기금대출	30.05.02	3.00%	6,281,200	6,281,200
우리(053945)-아산방축 기금대출	30.05.02	2.50%	12,511,800	12,511,800
인천옹진농협(564893)-옥산동 597 담보대출 13억	37.05.09	5.73%	1,300,000	1,300,000
인천옹진농협(819213)-문정KD70 1층,14층 담보 30억 대출	-	-	-	3,000,000
인천옹진농협(819213)-문정KD70 1층,14층 담보 36억 대출	27.01.24	6.98%	3,600,000	-
직산개발(주)	-	-	-	22,900,000
키스해운대제이차 주식회사	26.03.28	6.90%	23,300,000	32,000,000
한국자산캐피탈	-	-	-	5,000,000
한국투자저축은행	25.07.24	6.50%	29,167	79,167
한종부동산중개 주식회사	25.05.23	4.60%	100,000	100,000
화도농협(220603)_마석우리 담보 33.5억 대출	25.08.18	6.50%	3,350,000	3,350,000
화도농협(932603)_마석우리 담보 6억 대출	26.08.17	6.03%	600,000	600,000
화도농협(939743)_마석우리 담보 10억 추가대출	25.11.18	6.10%	1,000,000	1,000,000
북수원신협-문정KD U타워 담보 7.8억	26.12.19	6.50%	780,000	-
북수원신협-직산 미분양세대 1.95억	26.08.19	6.00%	195,000	-
북수원신협-동해 발한동 상가 8개호실	27.08.19	6.50%	661,000	-
합 계				71,589,397	150,998,626
유동성대체액				(13,533,958)	(50,699,815)
현재가치할인차금(차감)				(2,446,356)	(2,827,464)
장기차입금 계				55,609,083	97,471,347

다) 장기차입금 상환일정은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	기타장기차입금
1년이내	13,533,958
1년초과 2년이내	29,447,024
2년초과 3년이내	7,138,879
3년초과 4년이내	209,118
4년초과 5년이내	221,214
5년초과	21,039,204
합계	71,589,397

(주1) 상기 현금흐름은 현재가치할인을 고려하지 아니한 금액입니다.(3) 장기차입금 중 국민주택 기금대출의 특수목적 차입과 관련한 우리은행에 대한 차입금에 대하여는 미래에 기대되는 유출 현금흐름의 명목가액을 차입시의 회사의 가중평균차입이자율로 할인하여 2,446,356천원 (전기 2,827,464천원)을 장기차입금의차감항목으로 재무제표에 반영하였습니다. (4) 회사의 장단기 차입금과 관련하여 회사의 단기금융상품 등과 일부 재고자산,유형자산 및 투자부동산 등이 담보로 제공되어 있으며, 대표이사로부터 지급보증를 제공받고 있습니다( 주석 36,37 참조).

20. 리스(1) 당기말 현재 회사의 리스부채는 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구 분	당기말	전기말
<유동>
리스부채	65,116	457,928
<비유동>
리스부채	420,355	436,211

(2) 당기와 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구분	당기	전기
기초	894,139	421,450
취득	225,527	-
상환 등	(680,273)	(370,441)
이자비용(상각)	46,079	40,191
증가	-	802,940
기말	485,472	894,140
유동성분류	(65,116)	(457,929)
비유동 리스부채	420,356	436,211

(3) 당기 및 전기 중 리스와 관련해 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구분	당기	전기
사용권자산의 감가상각비
부동산	384,674	459,787
차량운반구	-	41,777
합계	384,674	501,564
리스부채에 대한 이자비용	46,079	40,191
단기리스료	36,958	261,600
단기리스가 아닌 소액자산 리스료	10,077	73,865

(4) 당기말과 전기말 현재 리스부채 및 금융리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구분	당기말		전기말
최소리스료	최소리스료의현재가치	최소리스료	최소리스료의현재가치
---	---	---	---	---
1년 이내	105,356	65,116	498,301	457,928
1년 초과 5년 이내	432,591	331,749	420,221	354,294
5년 초과	106,600	88,606	85,934	81,917
합계	644,547	485,471	1,004,456	894,139

(5) 당기 및 전기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구분	당기	전기
리스부채에서 발생한 현금흐름	680,273	370,441
단기리스자산에서 발생한 현금흐름	36,958	265,960
소액자산리스에서 발생한 현금흐름	10,077	17,692
합계	727,308	654,093

21. 퇴직급여부채(1) 당기말과 전기말 현재 회사가 계상한 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구 분	당기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	764,082	664,529
사외적립자산의 공정가치 (*1)	(1,350)	(1,341)
재무상태표상 순확정급여부채	762,732	663,188

(*1) 사외적립자산의 공정가치는 국민연금전환금 1백만원(전기말: 1백만원)이 포함된 금액입니다.

(2) 당기 및 전기 중 회사의 확정급여제도에 따른 확정급여채무 현재가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구 분	당 기	전 기
기초 확정급여채무	664,530	1,022,302
당기근무원가	254,525	392,997
이자원가	8,198	26,957
확정급여채무의 보험수리적 손익
- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	(298)	-
- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	19,570	13,018
- 가정과 실제차이 조정에 의한 효과	(79,244)	(149,512)
제도에서의 지급액	(103,199)	(641,232)
기말 확정급여채무	764,082	664,530

(3) 당기 및 전기 중 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.1) 사외적립자산의 공정가치 변동내용은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당기	전기
기초	1,341	1,324
이자수익	1,877	4,828
재측정요소 :
사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)	(1,868)	(4,811)
보고기간말 금액	1,350	1,341

2) 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성내용은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당기	전기
기타(연금전환금)	1,350	1,341
합계	1,350	1,341

3) 당기 및 전기 중 사외적립자산 및 보상권의 실제수익은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당기	전기
사외적립자산	9	17
합계	9	17

(4) 총비용1) 당기 및 전기 중 당기손익으로 인식한 총비용의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당기	전기
당기근무원가	254,527	392,997
순이자손익	6,321	22,129
합계	260,848	415,126

2) 당기 및 전기 중 당기손익으로 인식한 총비용의 계정과목별 내용은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당기	전기
매출원가	6,094	129,995
판매비와관리비	254,754	285,131
합계	260,848	415,126

(5) 당기 및 전기 중 기타포괄손익으로 인식하는 재측정요소는 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당기	전기
법인세차감전 재측정요소	58,096	131,684
법인세효과	-	-
법인세차감후 재측정요소	58,096	131,684

(6) 보험수리적가정 1) 당기말과 전기말 현재 회사의 확정급여제도에 사용된 주요 보험수리적가정의 주요 내용은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당기말	전기말
할인율	3.93%	4.46%
가중평균임금인상율 (인플레이션 포함)	1.50%	1.50%
사망률	0.006%~0.018%	0.006%~0.018%
퇴직률	6.23%~26.8%	6.23%~26.8%
정년연령	60세	60세

2) 당기말과 전기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 민감도분석은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구 분	당기말		전기말
가정의 증가	가정의 감소	가정의 증가	가정의 감소
---	---	---	---	---
할인율의 1% 변동	(20,149)	23,297	(12,549)	14,380
임금상승률의 1% 변동	23,672	(20,804)	14,689	(13,020)

할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 가장 유의적인 위험에 노출되어 있습니다. 상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었습니다.

(7) 당기말과 전기말 현재 향후 지급될 할인되지 않은 연금 퇴직급여지급액의 만기분석은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	1년미만	1년~2년미만	2년~5년미만	5년 이상	합계
당기말	26,474	25,662	25,358	686,588	764,082
전기말	-	-	95,675	568,855	664,530

(8) 당기말 및 전기말 현재 확정급여채무의 가중평균만기는 각각 9.34 년 및 9.8년입니다.

22. 충당부채(1) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구 분	당 기				전 기
하자보수충당부채	보증충당부채	복구충당부채	소송충당부채	하자보수충당부채	보증충당부채	복구충당부채
---	---	---	---	---	---	---	---
기초금액	2,362,535	125,000	69,509	-	862,958	190,000	38,156
충당부채 전입	325,238	-	8,877	793,416	1,617,184	-	31,353
충당부채 환입	(275,489)	-	(47,883)	-	(155)	-	-
사용액	(277,861)	-	(8,200)	-	(117,452)	(65,000)	-
기말금액	2,134,423	125,000	22,303	793,416	2,362,535	125,000	69,509
유동	273,098	125,000	-	793,416	1,768,433	125,000	-
비유동	1,861,325	-	22,303	-	594,103	-	69,508

(2) 회사는 제공된 도급공사용역 및 분양계약과 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.

(3) 회사는 동해KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있으며 해당 계약으로 인한 예상금액을 보증충당부채로 계상하였습니다.

23. 계약자산과 계약부채(1) 당기말과 전기말 현재 계약자산과 계약부채의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구 분	당기말	전기말
건설 도급 계약에 대한 계약자산 - 미청구공사	371,200	-
계약자산 합계	371,200	-
건설 도급 계약에 대한 계약부채 - 초과청구공사	52,096,611	20,077,040
계약부채 합계	52,096,611	20,077,040

(2) 보고기간 초의 계약부채 잔액 중 당기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구 분	당기	전기
기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익	232,896	13,027,029
합계	232,896	13,027,029

(*) 당기말 초과청구공사는 차기 이후 재고자산 인도시점에 수익으로 인식될 예정입니다.

(3) 당기말과 전기말 현재 계약자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용하고 있으며, 계약자산의 신용위험정보의 세부내용은 다음과 같습니다.

- 당기말	(단위:천원)

구 분	연체된 일수
미연체	30일미만	31~60일	61~90일	91~120일	120일 초과	계
---	---	---	---	---	---	---	---
총장부금액	371,200	-	-	-	-	-	371,200
기대손실율	-	-	-	-	-	-	-
순장부금액	371,200	-	-	-	-	-	371,200

- 전기말	(단위:천원)

구 분	연체된 일수
미연체	30일미만	31~60일	61~90일	91~120일	120일 초과	계
---	---	---	---	---	---	---	---
총장부금액	-	-	-	-	-	-	-
기대손실율	-	-	-	-	-	-	-
순장부금액	-	-	-	-	-	-	-

(4) 당기말과 전기말 현재 자산으로 인식한 계약원가의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구 분	당기말	전기말
계약체결증분원가	9,432,929	5,582,916

계약원가는 관련된 특정 계약의 기간에 걸쳐 해당 수익을 인식하는 방법과 일관되게 정액법으로 상각하고 있으며 당기 중 각각 745,175천원, 193,74 8천원의 상각비를 인식하였습니다.

24.금융보증부채

(1) 당기말과 전기말 현재 금융보증부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기말	(단위:천원)

구분	금융보증부채	현재가치할인차금	합 계
기초	15,847	-	15,847
금융보증부채전입(환입)액	-	-	-
현재가치할인차금상각(이자비용)	-	-	-
합병	(15,847)	-	(15,847)
차감:유동성금융보증부채	-	-	-
비유동금융보증부채	-	-	-

- 전기말	(단위:천원)

구분	금융보증부채	현재가치할인차금	합 계
기초	124,225	(1,352)	122,873
금융보증부채전입(환입)액	-	-	-
현재가치할인차금상각(이자비용)	(108,378)	1,352	(107,026)
차감:유동성금융보증부채	15,847	-	15,847
비유동금융보증부채	-	-	-

(2) 금융보증부채는 회사가 타인을 위하여 제공한 금융보증에 대하여 선급비용으로 계상하고 보증기간에 걸쳐 상각하여 인식하고 있습니다.

25.자본금과 자본잉여금

(1) 자본금회사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 1,000,000,000주(1주의 금액 : 500원)이며 당기말 현재 회사의 발행주식총수와 납입자본금은 수차의 유ㆍ무상 증자등을 거쳐 각각 26,717,799주와 13,358,900천원입니다.회사의 정관에서는 주주에게 배당할 이익의 범위(상법상 배당가능이익 한도내에서 관계법령이 정하는 금액이하)내에서 관계법령이 정하는 바에 따라 이사회 결의로 회사의 주식을 소각할 수 있도록 하고 있습니다.

한편, 회사의 정관에서는 보통주식 및 우선주식으로 전환할 수 있는 전환사채와 신주인수권을 부여하는 신주인수권부사채를 각각 액면총액이 1,000억원을 초과하지 않는범위 내에서 주주 이외의 자에게 발행할 수 있도록 규정하고 있습니다. 회사는 회사의 설립과 경영ㆍ기술혁신등에 기여하였거나 기여할 능력을 갖춘 임직원(관계법령에서 규정하는 관계회사의 임직원포함)을 대상으로 발행주식총수의 100분의 15의 범위내에서 주주총회의 특별결의에 의하여, 발행주식총수의 100분의 3 범위내에서 이사회 결의로 주식매수선택권을 부여할 수 있습니다. 한편, 당기말 현재 부여된 주식매수선택권은 없습니다.

1) 당기말과 전기말 현재 자본금의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구분	당기	전기
발행할주식의 총수	1,000,000,000주	1,000,000,000주
1주당 액면가액	500원	500원
발행한 주식수	26,717,799주	26,717,799주
보통주자본금	13,358,900	13,358,900

2) 당기 및 전기 중 자본금과 기타불입자본(주식발행초과금)의 변동내용은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구분	일자	증감주식수	주당발행금액	자본금	주식발행초과금
<전기>
기초	2023-01-01	-	-	12,424,321	27,175,049
유상증자	2023-04-27	1,869,158	500	934,579	45,421
기말	2023-12-31	-	-	13,358,900	27,220,470
<당기>
기초	2024-01-01	-	-	13,358,900	27,220,470
기말	2024-12-31	-	-	13,358,900	27,220,470

(2) 기타불입자본1) 당기말과 전기말 현재 기타불입자본의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구분	당기	전기
주식발행초과금	27,220,470	27,220,470

2) 당기 및 전기 중 기타불입자본의 변동내용은 다음과 같습니다.

- 당 기	(단위:천원)

구분	기초	증가	감소	기말
주식발행초과금	27,220,470	-	-	27,220,470

- 전 기	(단위:천원)

구분	기초	증가	감소	기말
주식발행초과금	27,175,049	45,421	-	27,220,470

(3) 기타자본구성요소

1) 당기말과 전기말 현재 기타자본구성요소의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구분	당기	전기
자기주식	(9,862)	(9,862)
자기주식처분손실	(4,371)	(4,371)
감자차익	31,341,322	31,341,322
기타자본잉여금	(515,094)	313,690
기타포괄손익누계액	3,560,465	1,616,411
합계	34,372,460	33,257,190

2) 당기 및 전기 중 기타자본구성요소의 변동내용은 다음과 같습니다.

- 당 기	(단위:천원)

구분	기초	증가	감소	기말
자기주식	(9,862)	-	-	(9,862)
자기주식처분손실	(4,371)	-	-	(4,371)
감자차익	31,341,322	-	-	31,341,322
기타자본잉여금	313,690	49,350	(878,134)	(515,094)
기타포괄손익누계액	1,616,411	2,064,031	(119,977)	3,560,465
합계	33,257,190	2,113,381	(998,111)	34,372,460

(*) 기타포괄손익누계액은 재평가잉여금을 포함하고 있습니다.

- 전 기	(단위:천원)

구분	기초	증가	감소	기말
감자차익	31,341,322	-	-	31,341,322
기타자본잉여금	313,690	-	-	313,690
자기주식	(9,862)	-	-	(9,862)
자기주식처분손실	(4,371)	-	-	(4,371)
기타포괄손익누계액	2,387,734	-	(771,323)	1,616,411
합계	34,028,513	-	(771,323)	33,257,190

(*) 기타포괄손익누계액은 재평가잉여금을 포함하고 있습니다.

4) 자기주식자사주식의 가격안정과 주식배당 및 무상증자시 발행한 단주의 처리를 위하여 기명식 보통주식을 시가로 취득하고 있으며, 향후 시장상황에 따라 처분할 예정입니다. 자기주식의 변동내용은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구분	당기		전기
주식수	금액	주식수	금액
---	---	---	---	---
기초	6,608	(9,862)	6,608	(9,862)
취득	-	-	-	-
처분	-	-	-	-
소각	-	-	-	-
기말	6,608	(9,862)	6,608	(9,862)

5) 당기 및 전기의 회사의 결손금처리계산서의 내역은 다음과 같습니다.

결손금처리계산서

제51(당)기	2024년 01월 01일	부터	제50(전)기	2023년 01월 01일	부터
2024년 12월 31일	까지	2023년 12월 31일	까지
처리예정일	2025년 03월 28일		처리확정일	2024년 03월 29일

	(단위:천원)

과목	제50(당)기		제49(전)기
Ⅰ.미처리결손금		(37,753,818)		(43,791,704)
전기이월미처리결손금	(43,791,704)		(41,361,170)
당기순이익(손실)	5,859,813		(3,345,077)
확정급여제도 재측정요소	58,096		131,684
재평가잉여금의 조정	119,977		771,323
재평가자산 감가상각 법인세 효과	-		11,536
Ⅱ.결손금 처리액		-		-
Ⅲ.차기이월미처리결손금(Ⅰ-Ⅱ)		(37,753,818)		(43,791,704)

26. 매출과 매출원가(1) 당기 및 전기 중 회사의 매출액 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구분	당기	전기
상품매출	23,237,935	1,024,123
도급공사수익	610,116	2,231,263
분양공사수익	129,183,998	175,844,481
완성건물매출	4,583,350	280,000
합 계	157,615,399	179,379,867

(2) 당기 및 전기 중 회사의 매출원가의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구분	당기	전기
<상품매출원가>
기초상품	19,100	10,872
당기상품매입원가	17,544,075	435,953
기말상품	(714,483)	(19,100)
상품매출원가	16,848,692	427,725
<도급공사매출원가>	567,506	4,877,208
<분양공사매출원가>	115,165,420	149,511,492
<완성건물매출원가>
기초완성건물	8,119,229	8,292,808
당기완성건물매입원가	46,346,320	-
평가충당금전입(환입)	1,474,575	(14,589)
기말완성건물	(50,292,445)	(8,119,229)
완성건물매출원가	5,647,679	158,990
합계	138,229,297	154,975,415

27. 고객과의 계약에서 생기는 수익(1) 당기 및 전기 중 회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 다음과 같이 구분됩니다.

	(단위:천원)

구 분	당기	전기
주요 제품/용역
재화의 판매	27,821,285	1,304,123
용역의 제공	129,794,114	178,075,744
합 계	157,615,399	179,379,867
지리적 시장
내수	157,615,399	179,379,867
합 계	157,615,399	179,379,867
수익인식시기
한 시점에 인식	27,821,285	1,304,123
기간에 걸쳐 인식	129,794,114	178,075,744
합 계	157,615,399	179,379,867

(2) 당기 및 전기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 매출내역은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

주요고객명	당기	전기
군산신역세권현장	115,558,385	115,834,120
천안직산현장	7,412,092	53,755,623
㈜세종스카이	-	2,231,263
합계	122,970,477	171,821,006

28. 건설계약(1) 당기 및 전기 중 공사계약잔액의 변동내용은 다음과 같습니다.

- 당기	(단위: 천원)

구분	기초	변동(*3)	공사수익인식	기말
천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사	15,042,092	(7,630,000)	(7,412,092)	-
군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사(*1)	117,486,885	(1,928,500)	(115,558,385)	-
부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사(*1)	18,143,551	(85,676)	(6,213,522)	11,844,353
24-A-00부대 시설공사(1152)(*2)	-	1,786,307	(610,116)	1,176,191
합계	150,672,528	(7,857,869)	(129,794,115)	13,020,544

공공주택 및 오피스텔 등 분양공사는 진행기준 적용 공사금액을 표시하였습니다.(*1) 당초 분양계약세대 중 입주 전 해지세대의 분양금액을 감소로 표시하였으며, 해당 공사는 당기 중 준공하였습니다.(*2) 당기 중 신규 수주한 공사입니다.(*3) 매출할인을 포함하고 있습니다.

- 전기	(단위: 천원)

구분	기초	변동	공사수익인식	기말
세종펜트빌주상복합신축공사	2,231,263	-	(2,231,263)	-
천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사	68,904,396	-	(53,862,304)	15,042,092
군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사	233,432,950	-	(115,946,065)	117,486,885
부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사	24,481,920	(302,257)	(6,036,112)	18,143,551
합 계	329,050,529	(302,257)	(178,075,744)	150,672,528

공공주택 및 오피스텔 등 분양공사는 진행기준 적용 공사금액을 표시하였습니다.(2) 당기 및 전기 중 진행중인 건설계약 관련 내용은 다음과 같습니다.

- 당기	(단위: 천원)

구분	누적발생원가	누적손익	선수금	미회수채권잔액(*)
천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사	98,739,026	12,165,974	-	-
군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사	235,491,214	41,183,286	-	1,359,508
부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사	9,953,907	2,683,660	459,539	581,838
24-A-00부대 시설공사(1152)	567,506	42,610	-	-
합계	344,751,653	56,075,530	459,539	1,941,346

(*) 미회수채권잔액은 재무상태표상 매출채권 및 장기매출채권 등에 계상되고 있습니다.

- 전기	(단위: 천원)

구분	누적발생원가	누적손익	선수금	미회수채권잔액(*)
세종펜트빌주상복합신축공사	16,870,157	(2,170,157)	-	6,705,954
천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사	90,898,537	12,594,371	165,303	20,648,085
군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사	133,875,205	27,240,909	67,594	21,879,444
부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사	4,678,495	1,659,874	19,844,144	-
합계	246,322,394	39,324,997	20,077,041	49,233,483

(*) 미회수채권잔액은 재무상태표상 매출채권 및 장기매출채권 등에 계상되고 있습니다.

(3) 당기 및 전기 중 계약자산 및 계약부채의 세부내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당기말
미청구공사	초과청구공사
---	---	---
24-A-00부대 시설공사(1152)	371,200	-
군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사		3,867,701
부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사	-	48,228,910
합계	371,200	52,096,611

	(단위: 천원)

구분	전기말
미청구공사	초과청구공사
---	---	---
천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사	-	165,303
군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사	-	67,594
부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사	-	19,844,144
합계	-	20,077,041

(4) 보고기간 중 원가기준 투입법을 적용하여 기간에 걸쳐 수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	계약일	완성기한	진행율(%)	미청구공사		분양미수금
총액	손실충당금	총액	손실충당금
---	---	---	---	---	---	---	---
천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사	2022-08-31	2024-03-31	100.00	-	-	2,606,280	-
군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사	2022-05-19	2024-11-30	100.00	-	-	1,359,508	-
부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사	2022-07-31	2025-08-31	51.62	-	-	1,101,613	-
합계				-	-	5,067,401	-

(5) 당기초 현재 원가기준 투입법을 적용하여 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약과 관련된 당기 중 총계약금액 및 총계약원가에 대한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익 및 미청구공사 등에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	미청구공사 변동	초과청구공사변동
부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사	-	1,598,000	214,981	1,383,019	-	-
합계	-	1,598,000	214,981	1,383,019	-	-

- 전 기	(단위: 천원)

구분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	미청구공사 변동	초과청구공사변동
천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사	-	312,282	(272,653)	(39,629)	-	-
군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사	-	(3,001,358)	1,735,685	1,265,673	-	-
부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사	-	6,983,929	(1,808,139)	(5,175,790)	-	-
합계	-	4,294,853	(345,107)	(3,949,746)	-	-

당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기 말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 당기 말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래 기간에 변동될 수 있습니다. 29. 비용의 성격별 분류당기 및 전기 중 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
제품과 재공품의 변동	34,339,013	586,716
원재료와 소모품의 사용액	31,467,665	38,354,660
미완성공사등의 변동	(17,252,089)	(17,315,475)
종업원급여	4,314,367	4,245,170
외주비	99,871,443	124,496,694
감가상각비와 기타 상각비	782,034	774,903
운반비	1,131	-
세금과공과 및 지급수수료	18,480,160	11,064,803
기타	(17,658,359)	12,563,809
합계	154,345,365	174,771,280

30. 판매비와 일반관리비당기 및 전기 중 회사의 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구 분	당기	전기
급여	3,259,516	3,161,044
퇴직급여	254,746	321,317
복리후생비	653,182	651,231
여비교통비	123,215	104,484
통신비	21,657	18,622
세금과공과	578,086	670,847
지급임차료	40,414	299,213
감가상각비	771,393	761,858
보험료	98,531	64,907
차량유지비	3,006	3,946
운반비	1,131	342
교육훈련비	34,712	12,639
도서인쇄비	2,478	4,840
소모품비	53,715	58,865
접대비	24,707	21,506
수도광열비	71,745	100,410
지급수수료	8,280,961	5,573,958
광고선전비	5,769	603,661
대손상각비	17,530	6,705,954
무형자산상각비	1,150	3,820
수선비	31,922	60,405
판매촉진비	-	3,000
건물관리비	433,616	209,233
소송충당부채전입액	486,363	-
하자보수비	849,322	365,566
잡비	17,202	14,195
합 계	16,116,069	19,795,863

31. 금융수익 및 금융원가당기 및 전기 중 금융수익 및 금융원가의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	과 목	당 기	전 기
금융수익	이자수익	108,074	167,920
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	-	4,050
배당금수익	791	3,499
소 계	108,865	175,469
금융원가	이자비용	6,112,413	4,863,561
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	28,156	207,247
소 계	6,140,569	5,070,808
순금융수익(원가)		(6,031,704)	(4,895,339)

32. 기타수익 및 기타비용당기 및 전기 중 기타수익 및 기타비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	과 목	당 기	전 기
기타수익	외환차익	4,624	273
외화환산이익	240,097	116,196
수입임대료	524,801	459,812
수입연체료	40,475	28,100
기타의대손충당금환입	1,217,465	1,404,208
하자보수충당금환입	275,489	155
유형자산처분이익	65,580	8,544
염가매수차익	38,217	-
무형자산처분이익	86,406	-
기타영업외수익	2,899,513	3,319,603
투자부동산재평가차익	9,215,795	-
잡이익	1,235,743	134,780
소 계	15,844,205	5,471,671
기타비용	외환차손	-	5,199
외화환산손실	-	74,590
기타의대손상각비	3,086,289	6,157,535
유형자산처분손실	-	377,712
기부금	40,000	-
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	4,114
유형자산평가손실	224,074	-
장기금융상품처분손실	10,000
영업권손상차손	1,133,907	-
보상비	12,000	-
기타영업외비용	307,053	-
잡손실	970,818	510,458
소 계	5,784,141	7,129,608
순기타수익(비용)		10,060,063	(1,658,205)

33. 법인세비용(1) 당기 및 전기 중 법인세비용 산출 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
당기법인세부담액	-	-
당기손익 외로 인식되는 법인세	-	-
이연법인세부채 증감	1,438,583	-
기타	-	-
법인세비용	1,438,583	-

(2) 당기 및 전기 중 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기
법인세비용차감전순손익	7,298,395	(3,345,077)
적용세율(20.9%)에 따른 법인세	1,505,565	(677,121)
조정사항 :
과거 미인식 이월결손금의 사용	-	677,121
기타	(66,982)	-
법인세비용	1,438,583	-
평균유효세율	19.71%	-

(3) 당기 및 전기 중 회사가 인식한 이연법인세 부채 내역은 다음과 같습니다.

- 당 기	(단위: 천원)

계정	기초	처분	자본반영	자산재평가	합병	당기손익	기말
유형자산	452,673	(18,363)	(45,682)	609,376	-	(487,776)	510,228
투자부동산	3,941,893	-	-	1,926,358	-	-	5,868,251
기타	-	-	-	-	1,409,050	-	1,409,050
합계	4,394,566	(18,363)	(45,682)	2,535,734	1,409,050	(487,776)	7,787,529

(*) 일시적차이에 적용되는 미래의 예상세율로서 일시적차이의 소멸이 예상되는 시기의 세율을 적용하고 있습니다.

- 전 기	(단위: 천원)

계정	기초	합병	자본반영	당기손익	기말
유형자산	657,708	(193,499)	(11,536)	-	452,673
투자부동산	3,941,893	-	-	-	3,941,893
합계	4,599,601	(193,499)	(11,536)	-	4,394,566

(4) 당기말 현재 회사가 인식한 이연법인세부채는 차감할 일시적차이와 상계될 것으로 기대되지 않는 유형자산 및 투자부동산 재평가와 관련한 일시적 차이입니다. 그밖의 일시적차이 및 미사용결손금 (188,061백만원) 등은 실현가능성이 낮다고 보아 인식하지않았습니다.

34. 주당이익(손실)

주당손익은 보통주 1주 또는 잠재적보통주 1주에 대한 손익을 계산한 것으로, 회사의 주당손익의 산출내역은 다음과 같습니다.(1) 기본주당손익

(단위: 원,주)

구분	당기	전기
<기본주당이익>
보통주당기순이익(손실)	5,859,812,674	(3,345,077,229)
가중평균유통보통주식수	26,711,191	26,117,168
기본주당이익(손실)	219	(128)
<기본주당계속영업이익>
보통주계속영업이익(손실)	5,859,812,674	(1,944,956,432)
가중평균유통보통주식수	26,711,191	26,117,168
기본주당계속영업이익(손실)	219	(74)

(2) 보통주당기순이익

(단위: 원,주)

구분	당기	전기
<보통주당기순이익>
당기순이익(손실)	5,859,812,674	(3,345,077,229)
차감 : 우선주배당금	-	-
보통주당기순이익(손실)	5,859,812,674	(3,345,077,229)
<보통주계속영업이익>
계속영업이익(손실)	5,859,812,674	(1,944,956,432)
차감 : 우선주배당금	-	-
보통주계속영업이익(손실)	5,859,812,674	(1,944,956,432)

(*) 당기 및 전기 중 가중평균유통보통주식수의 현황은 다음과 같습니다.

- 당 기	(단위: 천원)

구 분	일 자	유통주식수(주)	일수	적수
기초	2024.01.01	26,717,799	366	9,778,714,434
자기주식	2024.01.01	(6,608)	366	(2,418,528)
합 계	2024.12.31	26,711,191		9,776,295,906
가중평균유통보통주식수(=적수÷366일)				26,711,202

- 전 기	(단위: 천원)

구 분	일 자	유통주식수(주)	일수	적수
기초	2023.01.01	24,848,641	365	9,069,757,980
자기주식	2023.01.01	(6,608)	365	(2,411,920)
유상증자	2023.04.27	1,869,158	249	465,420,342
합 계	2023.12.31	26,711,191		9,532,766,402
가중평균유통보통주식수(=적수÷365일)				26,117,168

(3) 회사는 잠재적보통주를 발행하지 않았으므로 기본주당손익과 희석주당손익은 동일합니다.

35. 현금흐름표(1) 당기 및 전기 중 영업활동 현금흐름의 조정항목 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
감가상각비	395,943	382,886
법인세비용	1,438,582	-
사용권자산상각비	384,673	501,565
대손상각비	17,530	6,705,954
퇴직급여	260,848	406,460
무형자산상각비	1,150	3,820
이자비용	6,112,412	4,863,562
유형자산처분손실	-	377,712
유형자산재평가손실	224,074	-
장기금융상품처분손실	10,000	-
기타의대손상각비	3,086,288	6,157,535
기타영업외비용	307,053	-
소송충당부채전입액	486,363	-
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	28,155	207,247
재고자산평가손실	1,957,645	-
재고자산평가충당금환입	-	(14,589)
하자보수충당부채의환입	(275,489)	(155)
하자보수충당부채전입액	325,238	1,617,184
이자수익	(108,074)	(167,899)
배당금수익	(792)	-
외화환산이익	(240,098)	(116,196)
외화환산손실	-	79,789
유형자산처분이익	(65,580)	(8,544)
기타의대손충당금환입	(1,217,466)	(1,404,208)
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	-	(4,050)
기타영업외수익	(2,899,513)	(3,319,335)
염가매수차익	(38,217)	-
영업권손상차손	1,133,907	-
투자부동산재평가차익	(9,215,795)	-
잡이익	-	157
잡손실	2,000	(32,201)
기타	-	228,215
합 계	2,110,837	16,464,909

(2) 당기 및 전기 중 영업활동현금흐름에서의 순운전자본의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
매출채권의 증감	(1,142,877)	(3,266,128)
계약자산의 증감	20,010,059	(39,424,708)
미청구공사의 증감	(371,200)	-
미수금의 증감	4,854,742	(7,299,345)
미수수익의 증감	-	26,957
선급금의 증감	544,554	530,019
선급비용의 증감	(3,080,925)	(3,146,679)
선급공사비의 증감	14,865,435	(6,610,572)
선급법인세의 증감	(2,106)	(4,387)
재고자산의 증감	(3,003,436)	12,316,344
매입채무의 증감	892,391	8,743,142
미지급금의 증감	10,339,378	2,434,438
미지급비용의 증감	(6,171,985)	4,591,760
계약부채의 증감	28,384,767	6,817,115
분양선수금의 증감	22,269,543	232,897
선수금의 증감	(2,959,076)	(967,095)
예수금의 증감	(172,229)	183,694
예수보증금의 증감	(8,064)	(199,200)
하자보수충당부채의 증감	(277,861)	(117,452)
보증충당부채의 증감	-	(65,000)
유동성보증부채의 증감	-	112,149
복구충당부채의 증감	(8,200)	-
퇴직금의 지급	(103,190)	(641,232)
퇴직연금운용자산의 증감	(9)	(17)
합 계	84,859,711	(25,753,299)

(3) 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기
대여금의 제각	300,000	1,000,000
매출채권의 제각	4,347,533	-
리스부채의 인식	225,527	802,940
단기차입금의 유동성분류	10,504,230	5,734,750
장기차입금의 유동성분류	65,844,237	43,290,030
하자보수충당부채 유동성 분류	1,759,338	31,306
이연법인세부채	2,508,495	205,038
리스부채의 유동성분류	392,812	164,414
임대보증금 현재가치할인차금 선수수익계상	5,263,808	-
선수수익의 유동성분류	1,962,044	920,284
재평가자산 법인세상각	-	782,859
보험수리적이익 대체	58,096	131,684

(4) 당기 및 전기 중 재무활동현금흐름에서 생기는 부채의 조정내역은 다음과 같습니다.

- 당기	(단위: 천원)

구분	기초	재무현금흐름	비현금흐름			기말
상각	유동성대체	기타
---	---	---	---	---	---	---
단기차입금	53,146,814	(63,906,939)	-	32,610,007	43,116,027	64,965,909
장기차입금	97,471,348	(9,633,366)	381,108	(32,610,007)	-	55,609,083
유동성임대보증금	143,000	(5,000)	-	-	2,000	140,000
임대보증금	38,764,906	(4,669,300)	(3,176,908)	-	-	30,918,698
금융보증채무	15,847	-	-	-	(15,847)	-
리스부채	894,140	(397,084)	16,429	-	(28,013)	485,472

- 전기	(단위: 천원)

구분	기초	재무현금흐름	비현금흐름			기말
상각	유동성대체	기타
---	---	---	---	---	---	---
단기차입금	23,485,971	(7,894,437)	-	37,555,280	-	53,146,814
장기차입금	141,919,058	(11,480,000)	4,587,570	(37,555,280)	-	97,471,348
유동성임대보증금	138,000	5,000	-	-	-	143,000
임대보증금	36,520,670	238,950	2,006,286	-	-	38,765,906
금융보증채무	124,225	-	(108,378)	-	-	15,847
리스부채	421,450	(370,441)	843,131	-	-	894,140

36. 특수관계자와의 거래

(1) 종속기업 및 특수관계자 등 현황 1) 당기말과 전기말 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말	비고
대주주	KD기술투자(주)	KD기술투자(주)	(*1)
종속기업	위해성진금형유한공사, KD E&C VINA Co., Ltd., 라인개발(주), 리브개발(주), 직산개발(주), 한종부동산중개㈜,코하개발㈜,KD D&C㈜,KD M-TECH VINACo.,Ltd	위해성진금형유한공사, KD E&C VINA Co., Ltd., 라인개발(주), 리브개발(주), 직산개발(주), 한종부동산중개㈜,코하개발㈜,KD D&C㈜,KD M-TECH VINACo.,Ltd
관계기업	KD&70㈜	KD&70㈜
기타특수관계자	국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 킹스톤㈜,내포개발㈜, ,동탄스카이(주),(주)세보	(주)세종스카이, 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 스카이개발㈜,킹스톤㈜,내포개발㈜, KD도시개발㈜,아산개발(주),동탄스카이(주)
주요 주주 및 임직원	안태일, 함도국, 구정회, 최경수, 류인엽,구인숙	안태일, 안재형, 함도국, 구정회, 최경수, 류인엽,구인숙
기타특수관계인	이규봉, 구현회, 이정희, 안재형, 이명자	이규봉, 구현회, 박세영, 이정희, 이명자	(*2)

(*1) 당기말과 전기말 현재 대주주는 KD기술투자(주)이며 전기 중 유상증자로 인해 지분율이 26.34% (전전기 28.32%)로 감소하였습니다.(*2) 이규봉,구현회,박세영,이정희는 한국채택국제회계기준상 특수관계자 범위에는 해당이 되지 않으나, 전기 이전 동해발한동 KD아람채 중도금대출 약정 및 대전가수원동 KD-U PLAZA중도금대출 약정서에 근거하여 기타 특수관계인으로 표시하였습니다.

(2) 회사는 기업 활동의 계획. 운영. 통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 내부감사책임자 등을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당기	전기
단기급여	1,088,000	1,095,500
퇴직급여	115,039	28,022
합계	1,203,039	1,123,522

(3) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 매출, 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다.

- 당기	(단위:천원)

특수관계	회사명	매출	매입	이자수익	이자비용	임대료수입	임대료지급	기타수입	지급보증	기타지출
대주주	KD기술투자㈜	-	-	-	-	-	77,200	7,287	-	-
종속기업	직산개발㈜	-	-	-	4,600	-	-	-	-	-
라인개발㈜	-	-	-	227,958	-	-	-	-	-
KD M-TECH VINA	-	-	64,210	-	-	-	53,540	-	-
관계기업	KD&70㈜	-	-	-	290	-	27,600	-	-	95,310
기타특수관계자	라인플러스개발㈜	-	-	-	341,491	-	-	-	-	-
동탄스카이㈜	-	-	-	25,664	-	-	-	-	-
(주)세보	-	-	-	-	-	-	-	-	186,000
주요 주주 및임직원	구인숙	-	-	-	2,143	-	-	-	-	-
기타특수관계인	이명자	-	-	-	5,430	-	-	-	-	-
안재형									341,000
합 계		-	-	64,210	607,576	-	104,800	60,827	-	622,310

- 전기	(단위:천원)

특수관계	회사명	매출	매입	이자수익	이자비용	임대료수입	임대료지급	기타수입	지급보증	기타지출
대주주	KD기술투자㈜	-	-	-	-	-	97,200	1,086,525	-	1,405
종속기업	직산개발㈜	-	-	-	1,924,053	-	-	-	-	83,536
한종부동산중개㈜	-	-	-	4,959	-	-	-	-	200,000
라인개발㈜	-	-	1,414	193,482	-	-	-	-	-
KD D&C㈜	-	-	35,328	-	-	-	-	-	-
KD M-TECH VINA	-	-	68,685	-	-	-	-	-	-
관계기업	KD&70㈜	-	-	-	-	-	122,850	-	-	-
기타특수관계자	㈜세종스카이	2,231,263	-	-	-	-	169,200	631,146	-	576,600
스카이개발㈜	-	-	-	-	-	-	-	33,960,000	-
라인플러스개발㈜	-	-	-	347,863	-	-	-	-	-
동탄스카이㈜	-	-	-	8,469	-	-	-	-	-
주요 주주 및임직원	안태일	-	-	-	-	-	-	99,080	-	-
합 계		2,231,263	-	105,427	2,478,826	-	389,250	1,816,751	33,960,000	861,541

(4) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

- 당기	(단위:천원)

특수관계	회사명	자금대여 거래		자금차입 거래		기타
대여	회수	차입	상환	지출	회수
---	---	---	---	---	---	---	---
최대주주	KD기술투자㈜	-	-	451,100	451,100	54,899	101,100
종속기업	직산개발㈜	-	-	-	22,900,000	-	-
KD D&C㈜	-	-	-	-	67,519	188
라인개발㈜	-	-	42,000	29,000	140,768	3,700
리브개발(주)	-	-	-	-	-	891
KD M-TECH VINA	186,557	103,152	-	-	-	-
관계기업	KD & 70㈜	-	-	25,054	25,054	77,682	8,789
기타특수관계자	동탄스카이㈜	-	-	1,042,044	1,019,564	235,000	235,000
라인도시개발(주)	-	-	-	-	-	550
내포개발(주)	-	-	-	-	-	550
라인플러스개발㈜	-	-	-	175,770	119,197	-
(주)세보	-	-	-	-	145,200	-
기타특수관계인	이명자	-	-	-	-	2,091	-
합 계		186,557	103,152	1,560,198	24,600,488	842,356	350,768

(*) KD M-TECH VINA 자금대여 거래는 환율변동에 의한 평가금액이 포함되어 있습니다.

- 전기	(단위:천원)

특수관계	회사명	자금대여 거래		자금차입 거래		기타
대여	회수	차입	상환	지출	회수
---	---	---	---	---	---	---	---
최대주주	KD기술투자㈜	-	-	-	-	1,230,727	3,911,468
종속기업	직산개발㈜	-	-	-	2,400,000	1,985,272	-
한종부동산중개㈜	-	-	-	120,000	867,281	580,000
KD D&C㈜	-	-	-	-	36,763	-
라인개발㈜	340,000	340,000	29,000	-	463,561	-
KD M-TECH VINA	96,524	182,694	-	-	-	2,573
관계기업	KD & 70㈜	-	-	-	-	110,935	-
기타특수관계자	㈜세종스카이	575,928	-	-	-	3,033,068	2,474,216
스카이개발㈜	1,256,385	-	-	-	569,949	-
동탄스카이㈜	-	-	500,000	500,000	17,520	-
라인플러스개발㈜	-	-	-	160,000	193,945	-
㈜세종파트너스건축사	-	13,000	-	-	-	-
KD도시개발㈜	-	-	-	-	2,099,000	-
합 계		2,268,837	535,694	529,000	3,180,000	10,608,021	6,968,257

(*) KD M-TECH VINA 자금대여 거래는 환율변동에 의한 평가금액이 포함되어 있습니다.

(5) 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다.

- 당기말	(단위:천원)

특수관계구분	회사명	채 권						채 무
매출채권	대여금	보증금	기타채권	손실충당금	장부가액	차입금	기타채무
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
최대주주	KD기술투자㈜	2,918,575	-	85,000	1,946,265	(4,809,214)	140,626	-	-
종속기업	위해성진금형유한공사	658,554	-	-	-	(658,554)	-	-	-
직산개발㈜	-	-	-	54,767	(53,468)	1,299	-	-
한종부동산중개㈜	-	-	-	255,691	-	255,691	100,000	12,341
리브개발㈜	-	-	-	18,687	(18,687)	-	-	-
라인개발㈜	-	-	-	7,222	-	7,222	3,027,000	72,718
KD D&C㈜	-	-	-	1,606,768	(1,499,978)	106,790	-	-
코하개발㈜	-	-	-	40,193	(40,193)	-	-	-
KD M-TECH VINA	-	1,447,950	-	421,589	-	1,869,539	-	-
관계기업	KD & 70㈜	-	-	1,000,000	409,002	(409,002)	1,000,000	-	-
기타 특수관계자	라인플러스개발㈜	-	-	-	36,331	-	36,331	4,839,230	325,495
국제자산관리㈜	-	71,000	-	-	(71,000)	-	-	-
(주)세종파트너스건축사	-	5,210	-	11,000	(16,210)	-	-	68
오케이투자개발(주)	-	-	-	-	-	-	-	27,920
동탄스카이㈜	-	-	-	-	-	-	22,480	203,174
㈜세보	-	-	-	-	-	-	-	59,400
주요주주 및 임직원	구인숙	-	-	-	-	-	-	62,000	10,947
기타특수관계인	이규봉	-	-	-	61,026	(61,026)	-	-	-
이명자	-	-	-	-	-	-	469,639	98,792
안재형	-	-	-	-	-	-	-	1,341
합 계		3,577,129	1,524,160	1,085,000	4,868,541	(7,637,332)	3,417,498	8,520,349	812,196
손실충당금		(3,577,129)	(844,210)	-	(3,215,993)	(7,637,332)	-	-	-
장부가액		-	679,950	1,085,000	1,652,548	-	3,417,498	8,520,349	812,196

회사가 특수관계자 채권에 대하여 당기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은 7,637백만원(40.86%) 이며,이와 관련하여 당기 중 인식한 대손상각비 등은 없습니다.

- 전기말	(단위:천원)

특수관계구분	회사명	채 권						채 무
매출채권	대여금	보증금	기타채권	손실충당금	장부가액	차입금	기타채무
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
최대주주	KD기술투자㈜	2,918,575	-	185,000	2,660,967	(5,530,102)	234,440	-	56,143
종속기업	위해성진금형유한공사	658,554	-	-	-	(658,554)	-	-	-
직산개발㈜	-	-	-	53,468	(53,468)	-	22,900,000	115,388
한종부동산중개㈜	-	-	-	63,771	-	63,771	-	7,741
리브개발㈜	-	-	-	19,578	(19,578)	-	-	-
라인개발㈜	-	-	-	39,922	-	39,922	3,014,000	56,102
KD D&C㈜	-	768,000	-	767,494	(1,500,166)	35,328	-	-
코하개발㈜	-	-	-	36,598	(36,598)	-	-	-
KD M-TECH VINA	-	1,547,239	-	284,224	-	1,831,463	-	-
관계기업	KD & 70㈜	-	-	1,000,000	577,167	(577,167)	1,000,000	-	28,963
기타 특수관계자	라인플러스개발㈜	-	-	-	36,331	-	36,331	5,015,000	216,301
㈜세종스카이	6,705,954	575,928	1,400,000	714,894	(7,996,776)	1,400,000	-	93,060
국제자산관리㈜	-	71,000	-	-	(71,000)	-	-	-
(주)세종파트너스건축사	-	5,210	-	11,000	(16,210)	-	-	68
스카이개발㈜	-	1,256,385	-	26,692	(1,283,077)	-	-	-
동탄스카이㈜	-	-	-	17,520	-	17,520	-	8,469
라인도시개발㈜	-	-	-	550	-	550	-	-
내포개발㈜	-	-	-	550	-	550	-	-
KD도시개발㈜	-	1,000,000	-	1,899,635	(2,899,635)	-	-	-
기타특수관계인	이규봉	-	-	-	61,026	(61,026)	-	-	-
합 계		10,283,083	5,223,762	2,585,000	7,271,387	(20,703,357)	4,659,875	30,929,000	582,235
손실충당금		(10,283,083)	(3,676,523)	-	(6,743,751)	(20,703,357)	-	-	-
장부가액		-	1,547,239	2,585,000	527,636	-	4,659,875	30,929,000	582,235

회사가 특수관계자 채권에 대하여 당기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은 20,703백만원(81.63%) 이며, 이와 관련하여 당기 중 인식한 대손상각비 등은 12,756백만원입니다.

(6) 당기말과 전기말 현재 회사의 관계기업과의 채권등과 관련하여 타인으로부터 제공받은 담보 및 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

제공자	보증내역	당기말	전기말	비 고
대표이사	관계사채권	5,990,000	5,990,000	연대보증한도
합 계		5,990,000	5,990,000

(7) 당기말과 전기말 현재 회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 특수관계자로부터 제공받은 담보 및 보증내역은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

제공자	금융기관	당기말	전기말	내역
대표이사	우리은행	1,813,100	1,813,100	차입금 지급보증한도
KD기술투자㈜	서울축산새마을금고외9(*)	33,960,000	-	차입금 지급보증한도
이명자	서울축산새마을금고외9(*)	33,960,000	-	차입금 지급보증한도

(*) 동 차입금은 보증수혜회사를 2024년 9월 20일자로 합병함에 따라 회사의 차입금으로 변경되었으며, 2025년 2월 28일 원금일부 및 연체이자 등을 상환하고, 동년 7월 26일까지 만기를 연장하였습니다(주석19,39,40참조).

(8) 당기말과 전기말 현재 회사는 금융기관 차입금 관련 대표이사로부터 제공받은 근보증내역은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

제공자	구분	금융기관	당기말	전기말	내역
대표이사	차입금	수지신협외	126,362,012	147,227,100	차입금 지급보증한도
종속기업 차입금	의왕신협외	4,620,000	114,660,000	차입금 지급보증한도
관계기업 차입금	의왕신협외	6,597,600	6,597,600	차입금 지급보증한도
합 계			137,579,612	268,484,700

(9) 당기말과 전기말 현재 회사가 제공하고 있는 지급보증의 내역은 다음과 같습니다

	(단위:천원)

보증내역	구분	보증받는자	보증시작일	보증종료일	당기말	전기말	한도
조건부 채무인수 및 자금보충	세종주상복합신축공사(*1)	스카이개발주식회사	2021.10.26	2024.07.26	-	33,960,000	33,960,000

(*1) 세종주상복합신축공사와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 새마을금고(서울축산외 9개 금융기관)와 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정과 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무 및 자금보충 의무는 최초 보증일로부터 15개월이 경과한 날까지 본 건 건물을 완성하여 사용승인을 득하고, 대출약정 상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다. 본 약정은 2024년 1월 26일에 2024년 7월 26일까지 6개월간(4차변경약정) 연장되었습니다.한편, 본 약정은 2024년 7월 30일자로 기한이익상실의 사유 발생으로 보증채무자인 회사가 동일자로 공동보증채무자인 케이디기술투자(주)와 함께 채무를 인수하고 채무인수의 대가로 사업시행권을 동시에 인수하였으며, 기말 현재 사업시행권 대상인 주상복합 건물의 분양대금 등으로 동 인수채무가 상환이 가능할 것으로 판단하고 있습니다. 본 지급보증은 회사가 보증수혜회사를 2024년 9월 20일자로 합병함에 따라 회사의 차입금으로 변경되었으며, 2025년 2월 28일 원금일부 및 연체이자 등을 상환하고, 동년 7월 26일까지 만기를 연장하였습니다(주석 39 참조).

(10) 당기말과 전기말 현재 보험가입내용은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

구분	부보자산	부보금액		보험금수익자
당기말	전기말
---	---	---	---	---
차량종합보험	벤츠 27로 9067	21,160	24,610	회사
벤츠 357노 1014	-	102,280	회사
벤츠 60수 1738	75,430	83,810	회사
에쿠스 59어 5563	-	4,430	회사
소계	96,590	215,130
화재보험	서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워)	371,000	371,000	영동농협 압구정로데오지점
서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워)	430,000	430,000	영동농협 압구정로데오지점
서울특별시 송파구 정의로 70 906호(문정동, 케이디유타워)	2,371,000	-	회사
서울특별시 송파구 정의로 70 907호(문정동, 케이디유타워)	2,430,000	-	회사
전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 에이동((주)DY)	-	300,000	북수원신협
전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 에이동((주)DY)	-	75,000	북수원신협
전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 비동((주)DY)	-	800,000	북수원신협
전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 씨동((주)DY)	-	800,000	북수원신협
전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 이동((주)DY)	-	1,600,000	북수원신협
전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 (43-23번지 위지상건물)((주)DY)	-	300,000	북수원신협
전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 43-21 및 43-25, 43-23 (A동,B동, C동, E동, H동, 건물일체)	517,973	-	남원주농협
충청남도 아산시 법곡길 10 B01호 외 6개호실(법곡동, 아람채)	1,470,000	1,100,000	의왕신협
대전광역시 서구 도안동로11번길 45 501호 외 4개호(도안동, KD U PLAZA)	2,750,000	2,820,000	북수원신협 외 5개금융기관
대전광역시 서구 도안동로11번길 45 120호 외 8개호(도안동, KD U PLAZA)	2,750,000	2,820,000	북수원신협 외 5개금융기관
서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호, 제비02호(강일동, 아르페온1)	-	510,000	북수원신협
서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1)	245,250	-	남원주농협
서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1)	1,320,000	-	회사
강원도 동해시 지리골길 33 동해KD아람채근린생활시설 8개호실	3,135,000	3,135,000	북수원신협
대전광역시 서구 도안동로 11번길 45 306호,308-1호,312호(가수원동, KD U PLAZA)	400,000	400,000	의왕신협
서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호 (문정동, 케이디유타워)	2,600,000	2,600,000	영동농협 압구정로데오지점
충청남도 아산시 온천대로 1323-25 입주자대표회의 (방축동,아산KD아람채)	105,348,943	29,771,055	회사
서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호(문정동)	4,270,000	2,000,000	영동농협 압구정로데오지점 외 1개 금융기관
부산 해운대구 우1동 629-2번지	-	2,030,000
대전 동구 새울로 41, 6층(판암동)	5,239,859	5,239,859	한국투자저축은행
충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 202호,103동 203호,103동 403호	780,000	-	회사
충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 101동 203호,2105호,2203호,2303호,2704호,2805호	1,550,000	-	회사
충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 901호,1103호,1803호,1904호	1,040,000	-	회사
충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 104동 202호,204호,301호,1502호,2501호	1,300,000	-	회사
충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 302호,402호,404호,704호,1102호,1302호,2203호,2504호	2,000,000	-	회사
충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 301호	325,000	-	회사
세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 101,102,103,201~214호,401~414호,601,602,603,604,605,606,607호 등 총38개호(대평동)	4,280,000	-	회사
세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 104,105,106,301~314호,501~514호,608,609,610,611,612,613,614호 등 38개호(대평동)	4,280,000	-	회사
소계	151,204,025	57,101,914
손해배상(책임보험)	충청남도 아산시 온천대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채)	540,000	540,000	회사
충청남도 아산시 온천대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채)	87,000	87,000	회사
서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호(문정동)	-	100,000	회사
서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호(문정동)	-	2,000	회사
서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호(문정동)	-	2,000	회사
세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-생산물책임	500,000	500,000	회사
세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-재난배상	1,150,000	1,150,000	회사
소계	2,277,000	2,381,000
합계		153,577,615	59,698,044

(*) 당기말 현재 보험가입증권에 대해 금융기관으로부터 21,203백만원의 질권이 설정되어 있습니다.(11) 회사는 최대주주 등으로부터 회사 발행 주식에 대한 단기매매차익의 환수를 진행하고 있습니다. 당기말 현재 누적환수액 및 미환수금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	KD기술투자(주)	안태일
차액발생사실통보일	2012.01.25	2012.01.25
차익발생액	353,650	595,280
누적 환수금액	167,110	595,280
미환수액	186,540	-

(12) 회사는 당기 중 케이디도시개발(주)와 (주)세종스카이의 지분을 인수하고 이후 합병하였습니다 (주석 39 참조).

37. 우발채무와 주요 약정사항

(1) 사용이 제한된 금융상품당기말과 전기말 현재 회사의 사용이 제한된 금융상품 등의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

계 정 과 목	거 래 처	당기말	전기말	제 한 내 용
현금및현금성자산	하나은행	26,286	-	압류및가압류
신한은행	214	-	일부압류(1,187,476,310) 일부압류
신한은행	1	-	일부압류(1,143,059,000) 일부압류
신한은행	244	-	일부압류(1,585,880,279) 일부압류
신한은행	2	-	일부압류(1,585,880,279) 일부압류
국민은행	5	-	압류등강제집행
국민은행	14	-	압류등강제집행
우리은행	28	-	(가)압류
우리은행	14,190	-	(가)압류
단기금융상품	기업은행	34	135,364	신탁-천안직산더샵레이크마크 운영관리
기업은행	112	508,392	신탁-천안직산더샵레이크마크 분양금
기업은행	17	510,489	신탁-천안직산더샵레이크마크 발코니 확장
기업은행	12	621,480	신탁-천안직산더샵레이크마크 옵션
기업은행	-	4,138,161	신탁-천안직산더샵레이크마크 대출상환
기업은행	41	5,000	신탁-천안직산더샵레이크마크 근생분양금
우리은행	623,537	-	신탁-천안직산더샵레이크마크 운영금
농협은행	18	77,613	아산방축 KD아람채 특별수선 충당금
기업은행	4	-	신탁-해운대 우동 후순위 대출이자 예치금
경남은행	7	7	신탁-해운대 우동 이자예치
경남은행	112	112	신탁-해운대 우동 운영관리
수협은행	495	3,287,375	신탁-해운대 우동 분양금
수협은행	2,237,366	483,465	신탁-해운대 우동 운영금
수협은행	501	250	신탁-해운대 우동 옵션
수협은행	343,473	343,178	신탁-해운대 우동 이자 예치
수협은행	6,862,832	5,900,862	신탁-해운대 우동 대출상환
대구은행	2,122,677	371,990	신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로 운영관리
대구은행	19,865,729	106,507	신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로분양금
대구은행	2,714,286	52,108	신탁-군산 신역세권 한라비발디 발코니
대구은행	42	6,459,891	신탁-군산 신역세권 한라비발디 대출상환
대구은행	103,613	-	신탁-군산 신역세권 한라비발디 근생
기업은행	2,976	2,973	신탁-군산신역세권 공동대출 대출이자 예치금
우리은행	-	4	하수도정비 하도급고정
새마을금고	49	-	세종스카이 새마을금고(서울축산)9002-1937-1138-2
새마을금고	1,085	-	세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(운영계좌)
새마을금고	27	-	세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(분양수익금)
우리은행	8	-	세종스카이 우리은행 우리자산신탁(가계약금)
신협	33,342	-	신협(538552)_하도급고정
신협	6,987	-	신협(538583)_하도급노무비
신협	2	-	신협(419330)_하도급노무비
신협	129	-	KD도시개발 신탁-한국투자부동산신탁
신협	630	-	아산개발 신탁-한국투자부동산신탁
농협은행	59,326	-	군산공장,강일아르페온 담보대출 이자 유보금
비유동금융자산(장기금융상품)	국민은행	2,000	2,000	당좌개설보증금
국민은행	420,643	420,643	동해 아람채 하자보수예치
비유동금융자산(보증금)	건설공제조합	43,797	43,797	아산법곡 외 하자보증
합계		35,486,893	23,471,661

(2) 계류중인 소송사건

당기말과 전기말 현재 회사가 계류 중인 소송사건은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

원 고	피 고	계류법원	소송금액
당기말	전기말
---	---	---	---	---
케이디㈜	김동열	수원지법안산지원5민사부	100,000	100,000
케이디㈜	엠씨후디스 주식회사	안산지원	-	8,711
케이디㈜	제이에스씨앤아이주식회사	서울동부지법	444,526	-
케이디㈜	진성라이팅	수원지법 안산지원	43,682	-
법무법인 지평	케이디㈜	서울서부지방법원	-	44,000
유비라커산업 주식회사	케이디㈜	서울남부지법	-	8,470
주식회사 동원레미콘세종	케이디㈜	세종특별자치시법원	-	16,903
주식회사 일렉펀앤엠에스	케이디㈜	서울동부지법	17,128	17,128
주식회사 더씨앤씨	케이디㈜	평택지원	-	44,781
케이디아람채아파트 입주자대표회의	케이디㈜	안산지원	1,495,057	1,160,764
신주원	케이디㈜	동해시법원	16,434	16,434
류영원 외 146명	케이디㈜ 외 1	부산지법동부지원	-	220,500
합자회사삼화건설	케이디㈜	광주지법	110,000	110,000
주식회사 웰핀	케이디㈜	안산지원	-	9,625
주식회사 가람	케이디㈜	대전지법	-	123,347
성주건설 주식회사	케이디㈜	수원지법	116,400	116,400
주식회사 건축사사무소에코플랜	케이디㈜	광주지법	-	194,995
주식회사 거웅특수건설	케이디㈜	대전지법	-	74,800
유한회사 우드피아	케이디㈜	군산지원	313,204	313,204
주식회사 피알플러스	케이디㈜	광주시법원	12,932	12,932
이승호	케이디㈜	대전지법	2,327	2,327
아진산업 주식회사	케이디㈜	세종특별자치시법원	8,219	8,219
주식회사 포도디자인	케이디㈜	수원지법 안산지원	158,510	-
제이에스씨앤아이주식회사	케이디㈜	서울동부지법	529,000	-
주식회사세광에스앤씨	케이디㈜	창원지법 김해시지원	5,500	-
김한진	케이디㈜ 외 1	부산지법 동부지원	20,000	-
금풍	케이디㈜	수원지법 안산지원	37,950	-
알프스21	케이디㈜	수원지법 성남지원	144,973	-
협성기전	케이디㈜	수원지법 성남지원	610,600	-
현대에이치티	케이디㈜	수원지법 안산지원	116,272	-
스마트스타	케이디㈜	서울중앙지방법원	431,262	-
조수아	케이디㈜	부산지법 동부지원	65,020
이펙스	케이디㈜	한국공정거래조정원	343,300	-
현대엘리베이터	케이디㈜	수원지법 안산지원	42,240	-
금강조경개발	케이디㈜	수원지법 안산지원	114,725	-
주식회사 청림	케이디㈜	대전지법 세종지원	5,524	-
장유성	케이디㈜	수원지법 안산지원	10,100	-
장유성	케이디㈜	수원지법 안산지원	162,750	-
신우플래닝	케이디㈜	수원지법 안산지원	424,000	-
신우회계법인	케이디㈜	수원지법 안산지원	112,068	-
삼덕회계법인	케이디㈜	수원지법 안산지원	72,600	-
합계			6,086,303	2,603,540

(*) 회사는 보고기간말 현재 상기 소송을 진행 중이며, 추가 지급될 것으로 예상되는 최선의 추정치를 충당부채로 인식했습니다.

(3) 회사는 동해 KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있습니다. 해당 계약으로 인하여 회사는 예상금액 460백만원을 보증충당부채로 반영하였으며, 보고일 현재 잔액은 125 백만원(전기 125백만원)입니다.

(4) 당기말과 전기말 현재 회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

	(단위:천원)

담보제공자산	관련계정	금융기관 등	담보설정금액		내역
당기말	전기말
---	---	---	---	---	---
서귀포시 토지 및 단독주택	투자부동산	KEB하나은행	600,000	600,000	차입금 담보
금융상품 등	장기금융상품/보증금	건설공제조합	43,797	43,797	하자보수보증 등
출자증서	당기손익-공정가치측정금융자산	건설공제조합	407,098	407,440	이행보증
정기예금증서	장기금융상품/보증금	주택도시보증공사	420,643	420,643	부지확보예치금 및 하자보수예치
보험증권	보험료	북수원신협 외	21,203,223	13,377,000	차입금 담보
아산 방축동 토지	투자부동산	우리은행	22,551,600	22,551,600	차입금 담보
케이디디앤씨(주)주식	종속기업투자주식	한국자산캐피탈	-	6,500,000	차입금 담보
문정 KD 유타워 9층 2개 호실	투자부동산	북수원신협	936,000	-	차입금 담보
합 계			46,162,361	43,900,480

(5) 당기말과 전기말 현재 회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황은 아래와 같습니다.

	(단위:천원)

담보제공자산	관련계정	신탁사	순위	수익자	수익한도금액(*1)		내역
당기말	전기말
---	---	---	---	---	---	---	---
문정 KD 유타워 9층,10층 8개 호실	투자부동산	신한자산신탁(구,아시아신탁㈜)	1순위	영동농협협동조합(압구정로데오지점)	-	720,000	차입금 담보
동해 발한동 497-1외 토지	재고자산	신한자산신탁(구,아시아신탁㈜)	1순위	남원주농협	144,000	144,000	차입금 담보
576,000	576,000	차입금 담보
240,000	240,000	차입금 담보
군산공장 토지,건물	투자부동산	교보자산신탁(구,생보부동산신탁)	1순위	북수원신용협동조합	-	3,216,000	차입금 담보
강일아르페온 2개 호실	재고자산
법곡동 케이디아람채 7개 호실	재고자산	㈜무궁화신탁	1순위	의왕신용협동조합	650,000	650,000	차입금 담보
동해발한KD아람채 근생 8개 호실	재고자산	교보자산신탁(구,생보부동산신탁)	1순위	북수원신용협동조합	1,068,000	1,068,000	차입금 담보
군산공장 토지,건물	투자부동산	코람코자산신탁	1순위	남원주신용협동조합	3,960,000	-	차입금 담보차입금 담보
강일아르페온 2개 호실	재고자산
남양주 마석우리 토지	투자부동산	㈜무궁화신탁	1순위	화도농협협동조합	5,940,000	5,940,000	차입금 담보
대전 동구 새울로 41 토지 및 건물	유형자산	㈜무궁화신탁	1순위	한국투자저축은행	1,920,000	1,920,000	차입금 담보
안성 아양 토지	재고자산	㈜무궁화신탁	1순위	의왕신용협동조합	3,600,000	3,600,000	차입금 담보(라인개발담보제공)
2순위	수지신용협동조합	1,200,000	1,200,000	차입금 담보
용인시 영덕동(*3)	재고자산	㈜무궁화신탁	1순위	수지신용협동조합	3,600,000	3,600,000	차입금 담보
대전가수원 KD U프라자 3개호실	재고자산	㈜무궁화신탁	1순위	의왕신용협동조합	480,000	480,000	차입금 담보(라인플러스개발 담보제공)
문정 KD70 1,14F	유형자산	신한자산신탁(구,아시아신탁㈜)	1순위	영동농협협동조합	3,600,000	3,120,000	차입금 담보
1순위	인천옹진농협	4,320,000	3,600,000	차입금 담보(직산개발담보제공)
천안 직산 삼은리 64-14- 7필지	재고자산	우리자산신탁	1순위	롯데카드주식회사	-	24,000,000	차입금 담보(직산개발담보제공)
1순위	기업은행	-	60,000,000	차입금 담보(직산개발담보제공)
2순위	플랜업직산주식회사	-	26,040,000	차입금 담보(직산개발담보제공)
2순위	한국자산캐피탈㈜	-	6,500,000	차입금 담보(직산개발담보제공)
부산광역시 해운대구 우동 642-2	재고자산	우리자산신탁	1순위	키스해운대제삼차㈜	18,000,000	18,000,000	차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공)
1순위	수협	20,400,000	20,400,000	차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공)
2순위	㈜한라	196,800,000	196,800,000	피담보채권(미지급 시공사채권)
3순위	키스해운대제삼차㈜	1,152,000	1,152,000	할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권
대전 가수원 KD U프라자 14개 호실	재고자산	신영부동산신탁	1순위	북수원신용협동조합	717,600	717,600	차입금 담보(라인플러스개발담보제공)
1순위	국일신용협동조합	720,000	720,000	차입금 담보(라인플러스개발담보제공)
1순위	수원중앙신용협동조합	1,440,000	1,440,000	차입금 담보(라인플러스개발담보제공)
1순위	청주신용협동조합	840,000	840,000	차입금 담보(라인플러스개발담보제공)
1순위	의왕신용협동조합	1,200,000	1,200,000	차입금 담보(라인플러스개발담보제공)
1순위	한우리신용협동조합	1,200,000	1,200,000	차입금 담보(라인플러스개발담보제공)
군산 내흥동 926(한라비발디 센트로(*2)	재고자산	코리아신탁	1순위	단디군산제이차	-	36,000,000	차입금 담보(비케이디제일차담보제공)
1순위	키스군산제일차	-	10,800,000	차입금 담보(비케이디제일차담보제공)
1순위	서울축산 새마을금고	-	2,100,000	차입금 담보(비케이디제일차담보제공)
1순위	조촌 새마을금고	-	4,200,000	차입금 담보(비케이디제일차담보제공)
1순위	오류1동 새마을금	-	3,420,000	차입금 담보(비케이디제일차담보제공)
1순위	성남제일 새마을금고	-	3,420,000	차입금 담보(비케이디제일차담보제공)
1순위	중원 새마을금고	-	3,420,000	차입금 담보(비케이디제일차담보제공)
1순위	고양동부 새마을금고	-	3,420,000	차입금 담보(비케이디제일차담보제공)
1순위	군산제일 새마을금고	-	600,000	차입금 담보(비케이디제일차담보제공)
2순위	주)한라, 케이디㈜	476,637,924	476,637,924	차입금 담보(비케이디제일차담보제공)
1순위	벧엘 새마을금고	-	3,420,000	차입금 담보(비케이디제일차담보제공)
안성 옥산동 597	재고자산	㈜무궁화신탁	1순위	영동농협	1,800,000	1,800,000	차입금 담보
1순위	인천옹진농협	1,560,000	1,560,000	차입금 담보
천안 성정동735-1	재고자산	㈜무궁화신탁	1순위	괴산농협	1,800,000	1,800,000	차입금 담보
아산모종동1차사업부지	재고자산	한국투자부동산신탁㈜	1순위	아산신협	5,850,000	-	차입금 담보
1순위	행복신협	2,470,000	-	차입금 담보
1순위	아산서부신협	780,000	-	차입금 담보
1순위	전의신협	2,600,000	-	차입금 담보
2순위	에스제이대부금융(주)	3,900,000	-	차입금 담보
3순위	키스모종제일차(주)	1,300,000	-	차입금 담보
천안더샵레이크마크101동203호외17개호실	재고자산	신영부동산신탁	1순위	북수원신용협동조합	4,008,000	-	차입금 담보
천안더샵레이크마크102동301	재고자산	신영부동산신탁	1순위	북수원신용협동조합	234,000	-	차입금 담보
천안더샵레이크마크102동302호외4개호실	재고자산	신영부동산신탁	1순위	수원신용협동조합	1,184,400	-	차입금 담보
행정중심복합도시3-1 생활권 C2-5BL 주상복합건물	재고자산	우리자산신탁	1순위	서울축산새마을금고	2,880,000	-	차입금 담보
1순위	금호새마을금고	3,960,000	-	차입금 담보
1순위	서울금남새마을금고	1,200,000	-	차입금 담보
1순위	서울개인택시조합새마을금고	4,800,000	-	차입금 담보
1순위	광진자양새마을금고	2,400,000	-	차입금 담보
1순위	서인천새마을금고	3,960,000	-	차입금 담보
1순위	선영새마을금고	4,800,000	-	차입금 담보
1순위	광덕새마을금고	360,000	-	차입금 담보
1순위	수원새마을금고	4,800,000	-	차입금 담보
1순위	고양누리새마을금고	4,800,000	-	차입금 담보
합 계					811,851,924	941,681,524

(*1) 수익한도 금액: 부동산을 담보신탁함에 따라 우선수익권자에게 지급이 보장된 한도금액으로 담보로 제공된 자산의 감정가액과는 차이가 발생합니다.

(*2) 군산시 내흥동 926 한라비발디 센트로 아파트 사업관련 시공사 케이디㈜가 가진 우선수익권에 대하여 하도급대금 등을 담보하고자 ㈜에이치엘디앤아이한라가 58,299,689,520원 한도(케이디(주) 공사비 해당액의 120%)로 질권 설정되어 있으며, 대리금융기관으로 한국투자증권㈜ 약정체결 되어있습니다. (*3) 용인시 영덕동 산133-1외 3필지 수지신협 30억 대출과 관련하여 동 담보 물권에 1억원 1순위 근저당권 설정되어 있습니다.

(6) 타인으로부터 제공받은 보증수혜내역

	(단위:천원)

구분	거래처	금액(한도)		비고
당기말	전기말
---	---	---	---	---
보증거래	건설공제조합	15,607,000	15,607,000	지급보증한도
한도거래약정	건설공제조합	580,000	580,000	융자한도
지급보증	건설공제조합	850,000	850,000	계약보증, 하자보수보증, 선급금, 인허가
서울보증보험	143,372	435,000	지급보증
주택도시보증공사	39,309,980	39,925,000	아산방축 민간임대 아파트 임대보증금 보증
주택도시보증공사	2,259,627	1,052,000	하자보수보증
분양보증	주택도시보증공사	-	195,904,000	군산 신역세권 B2BL 공동주택분양(한라비발디 센트로)
주택도시보증공사	-	89,008,000	천안직산 공동주택분양(더샵레이크마크)
이행보증	HLD&I한라	592,000	592,000	군산 신역세권 B2BL 공동주택 공동시공
계약보증	서울보증보험	196,494	-	공사계약이행보증
지급보증 외	서울보증보험	448,400	1,052,000	가맹사업자보증,공탁보증
합 계		59,986,873	345,005,000

(7) 회사가 제공한 지급보증

	(단위:천원)

구분	거래처	보증금액(한도)		비고
당기말	전기말
---	---	---	---	---
법인채무보증	의왕신용협동조합	3,600,000	3,600,000	안성 아양 토지 브릿지 대출로 SPC법인인 라인개발㈜ 차입금
북수원신협 외 5개신협	6,018,000	6,018,000	SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 14개호실 차입금
의왕신용협동조합	480,000	480,000	SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 3개호실 차입금
연대보증	롯데카드 외2	-	110,040,000	천안 직산 PF 대출로 SPC법인 직산개발(91,700백만원*120%)
코리아신탁㈜	-	195,904,000	군산 신역세권 B2BL 공동주택분양(한라비발디 센트로) 분양보증
우리자산신탁㈜	-	89,008,000	천안직산 공동주택분양(더샵레이크마크) 분양보증
키스군산제일차㈜	-	70,800,000	군산 신역세권 B2BL 공동주택분양(한라비발디 센트로) PF대출
키스해운대제삼차㈜	38,400,000	38,400,000	부산해운대 우동 한라비발디 오피스텔 PF대출
합 계		48,498,000	514,250,000

(8) 근저당설정내역

	(단위:천원)

구분	거래처	금액(한도)		비고
당기말	전기말
---	---	---	---	---
근저당권 설정	㈜우리은행	22,551,600	22,551,600	아산방축 민간임대 아파트 국민주택기금 대출. 임대아파트 및 부속토지
근저당권 설정	북수원신용협동조합	936,000	-	송파구 문정동 640 케이디유타워 906호,907호

(9) 중도금 대출보증

	(단위:천원)

현장명	금융기관	약정일	대출기한	약정총액	보증금액	보증비율	연대보증금액	중도금잔액	보증잔액	비고
군산신역세권	하나은행	2022-08-29	2025-02-28	88,000,000	21,120,000	120.00%	25,344,000	3,002,500	720,600	시공사 한라와 공동
국민은행	2022-08-29	2025-02-28	80,000,000	20,444,000	120.00%	24,532,800	2,710,900	650,616	시공사 한라와 공동
부산해운대오피스텔	바로저축은행	2023-07-21	2025-09-29	84,500,000	84,500,000	120.00%	101,400,000	50,129,200	60,155,040	시공사 한라와 공동
합 계				252,500,000	126,064,000		151,276,800	55,842,600	61,526,256

회사는 분양공사와 관련하여 다수 수분양자들의 중도금 대출(총한도252,500백만원)에 대하여 시공사들과 연대하여 126,064백만원을 한도로 지급보증을 제공하고 있으며, 당기말 현재 보증잔액은 61,526백만원입니다.

38. 중단영업

(1) 중단영업의 내용2023년 9월 회사는 전자부품검사용역 부문에 대하여 사업철수를 결정하였으며, 비교표시된 2023년 12월 31일 전기 포괄손익계산서는 중단영업을 구분하여 재작성하였습니다.

구분	전자부품검사용역부문
중단사업 사업별 또는 지역별단위	대전/구미사업장
최초공시사건 일자	2023-09-30
최초공시사건 성격	사업철수
처분예정시기	해당없음

(2) 당기 및 전기 중 중단영업이익 및 중단영업현금흐름의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기
<중단영업이익>
수익	-	1,987,095
비용	-	3,387,216
중단영업 세전영업순이익(손실)	-	(1,400,121)
법인세비용	-	-
소계	-	(1,400,121)
순공정가치 평가이익(손실)	-	-
중단영업 매각이익(손실)	-	-
법인세비용	-	-
소계	-	-
중단영업이익	-	(1,400,121)
중단영업 기본주당이익	-	(54)
중단영업 희석주당이익	-	(54)
<중단영업순현금흐름>	-	-
영업활동현금흐름	-	224,101

(3) 당기 및 전기 중 중단영업부문의 주요 재무현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기
<자산>
유동자산	1,257	1,101,873
비유동자산	5,317,836	5,506,006
소계	5,319,093	6,607,879
<부채>
유동부채	2,630,409	4,450,927
비유동부채	863,963	869,056
소계	3,494,372	5,319,983
차감계	1,824,721	1,287,896

39. 사업결합 (1) 케이디도시개발㈜의 인수 회사는 2024년 1월 케이디도시개발(주)의 지분을 100%를 취득하고 지배력을 획득하였으며, 동년 4월 1일을 합병기일로 하여 합병하였습니다. 주요 내역은 다음과 같습니다. 가. 지분취득일 : 2024년 1월 24일 나. 지분취득목적 : 부동산개발사업부문 사업의 강화 및 경영효율성 증대와 기업가치극대화 제고 목적입니다 다. 이전대가 : 이전대가는 현금 352,000천원입니다 라. 한국채택국제회기준에 따라 작성된 케이디도시개발(주)의 지분취득일 현재 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	금액
(1) 이전대가
현금	352,000
(2) 이전 자산 부채
현금및현금성자산	4,551
단기대여금	6,244
기타유동금융자산	40,402
재고자산	13,496,441
유형자산	3,721
기타자산	23
단기차입금	(13,513,100)
기타유동금융부채	(1,113,248)
기타부채	(266)
이연법인세부채	(410,675)
소계	(1,485,907)
(3) 영업권	1,133,907

(2) (주)세종스카이의 인수 회사는 2024년 6월 (주)세종스카이의 지분을 95.98%를 취득하고 지배력을 획득하였으며, 동년 9월 20일을 합병기일로 하여 합병하였습니다. 주요 내역은 다음과 같습니다. 가. 지분취득일 : 2024년 6월 26일 나. 지분취득목적 : 부동산개발사업부문 사업의 강화 및 경영효율성 증대와 기업가치 극대화 제고 목적입니다 다. 이전대가 : 이전대가는 현금 3,860천원입니다 라. 한국채택국제회기준에 따라 작성된 (주)세종스카이의 지분취득일 현재 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	금액
(1) 이전대가
현금	3,860
(2) 이전 자산 부채
현금및현금성자산	4,574
단기금융상품	1,168
기타유동금융자산	629,953
기타유동자산	534
재고자산	38,300,819
유형자산	9,141,489
단기차입금	(31,404,312)
매입채무	(6,413,015)
기타유동금융부채	(7,421,626)
기타유동부채	(2,415,005)
순확정급여부채	(38,326)
이연법인세부채	(998,374)
기타자본잉여금	654,198
소계	42,077
(3) 염가매수차익	(38,217)

40. 보고기간 후 사건

주석 38에 기재된 바와 같이, 회사는 2024년 6월 (주)세종스카이의 지분을 95.98%를 취득하고 지배력을 획득하였으며, 동년 9월 20일을 합병기일로 하여 합병하였습니다. 이에 따라 2024년 7월 30일자로 채무인수된 차입금은 회사의 차입금이 되었으며, 동 차입금은 2025년 2월 28일 원금 일부 및 연체이자 등 총 70억원을 상환한 후 25년 7월 26일까지 만기를 연장하였습니다. 한편, 원금 일부 상환 후 동 차입금의 잔액은 25,060백만원입니다.

41. 재무제표의 확정회사의 재무제표는 2025년 2월 27일 이사회에서 발행 승인되었으며, 2025년 3월 28일자 주주총회에서 최종 확정, 승인될 예정입니다.

내부회계관리제도 감사 또는 검토의견

케이디 주식회사독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서는 케이디 주식회사의 2024년 12월 31일자로 종료되는 회계연도의 재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 당사의 내부회계관리제도를 감사한 결과를 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조에 따라 첨부하는 것입니다.

첨부	1. 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서
	2. 대표이사 및 내부회계관리자의 내부회계관리제도 운영실태보고서

독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서

케이디 주식회사
주주 및 이사회 귀중

내부회계관리제도에 대한 감사의견

우리는 2024년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 근거한 케이디 주식회사(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다.

우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2024년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다.

우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 회사의 2024년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 및 유의적인 회계정책의 요약을 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2025년 3월 20일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다.

내부회계관리제도 감사의견근거

우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 내부회계관리제도감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 내부회계관리제도감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다.

내부회계관리제도에 대한 경영진과 지배기구의 책임

경영진은 효과적인 내부회계관리제도를 설계, 실행 및 유지할 책임이 있으며, 내부회계관리제도 운영실태보고서에 포함된 내부회계관리제도의 효과성에 대한 평가에 책임이 있습니다.

지배기구는 회사의 내부회계관리제도의 감시에 대한 책임이 있습니다.

내부회계관리제도감사에 대한 감사인의 책임

우리의 책임은 우리의 감사에 근거하여 회사의 내부회계관리제도에 대한 의견을 표명하는데 있습니다. 우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 내부회계관리제도가 효과적으로 유지되는지에 대한 합리적 확신을 얻도록 감사를 계획하고 수행할 것을 요구하고 있습니다.

내부회계관리제도감사는 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 감사증거를 입수하기 위한 절차의 수행을 포함합니다. 절차의 선택은 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 위험평가를 포함하여 감사인의 판단에 따라 달라집니다. 감사는 내부회계관리제도에 대한 이해의 획득과 평가된 위험에 근거한 내부회계관리제도의 설계 및 운영에 대한 테스트 및 평가를 포함합니다.

내부회계관리제도의 정의와 고유한계

회사의 내부회계관리제도는 지배기구와 경영진, 그 밖의 다른 직원에 의해 시행되며, 한국채택국제회계기준에 따라 신뢰성 있는 재무제표의 작성에 합리적인 확신을 제공하기 위하여 고안된 프로세스입니다. 회사의 내부회계관리제도는 (1) 회사 자산의 거래와 처분을 합리적인 수준으로 정확하고 공정하게 반영하는 기록을 유지하고 (2) 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표가 작성되도록 거래가 기록되고, 회사의 경영진과 이사회의 승인에 의해서만 회사의 수입과 지출이 이루어진다는 합리적인 확신을 제공하며 (3) 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 회사 자산의 부적절한 취득, 사용 및 처분을 적시에 예방하고 발견하는 데 합리적인 확신을 제공하는 정책과 절차를 포함합니다.

내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 발견하거나 예방하지 못할 수 있습니다. 또한, 효과성 평가에 대한 미래기간의 내용을 추정시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있습니다.

이 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 권오상입니다.

서울특별시 강남구 테헤란로 77길 13
한 미 회 계 법 인
대 표 이 사 정 우 진

2025년 3월 20일

이 감사보고서는 감사보고서일(2025년 3월 20일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 회사의 내부회계관리제도에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.

[케이디 주식회사-2025-03-0156]내부회계관리제도 운영실태 보고서_1.jpg [케이디 주식회사-2025-03-0156]내부회계관리제도 운영실태 보고서_1 [케이디 주식회사-2025-03-0156]내부회계관리제도 운영실태 보고서_2.jpg [케이디 주식회사-2025-03-0156]내부회계관리제도 운영실태 보고서_2 [케이디 주식회사-2025-03-0156]내부회계관리제도 운영실태 보고서_3.jpg [케이디 주식회사-2025-03-0156]내부회계관리제도 운영실태 보고서_3 외부감사 실시내용「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다.1. 감사대상업무 케이디 주식회사2024년 01월 01일2024년 12월 31일

회 사 명
감사대상 사업연도	부터	까지

2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 | | |
| --- | --- |
| | (단위 : 명, 시간) |

221154---2--897133270291240------33032325392364301,5601,860---44--1,8212,37332522685001,8512,100---44--2,1512,696

감사참여자 ＼ 인원수 및 시간		품질관리검토자(심리실 등)		감사업무 담당 회계사						전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가		건설계약 등수주산업전문가
담당이사(업무수행이사)		등록공인회계사		수습공인회계사
당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기
투입 인원수
투입시간	분ㆍ반기검토
감사
합계

3. 주요 감사실시내용 2024.5.21~222회사환경에 대한 이해를 통한 중요한 왜곡표시위험의 식별과 평가 등2024.7.29~31332반기검토2024.12.2~5441중간감사2025.2.17~21542 기말 입증감사,연결감사 내부회계관리제도 감사 2025.2.25~27331 기말 입증감사,연결감사 내부회계관리제도 감사 --------OOO-32024.8.14, 2024.12.5, 2025.3.12---

구 분	내 역
전반감사계획(감사착수단계)	수행시기	일
주요내용
현장감사주요내용	수행시기
상주		비상주
일	명	명
일	명	명
일	명	명
일	명	명
재고자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
금융자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
외부조회	금융거래조회	채권채무조회
기타조회
지배기구와의커뮤니케이션	커뮤니케이션 횟수	회
수행시기
외부전문가 활용	감사 활용 내용
수행시기	일

4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 12024년 08월 14일담당이사재무이사서면회의독립성, 내부회계관리제도 감사 진행 상황, 핵심감사사항22024년 12월 05일담당이사재무이사서면회의 중간감사결과 보고, 향후 진행상황 등 32025년 03월 12일담당이사재무이사서면회의 기말감사결과 보고 내부회계관리제도 등

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용