Quarterly Report • Oct 16, 2012
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
2012 Delårsrapport januari–september
| -+ Sammandrag, Mkr |
2012 juli–sep |
2011 juli–sep |
2012 jan–sep |
2011 jan–sep |
|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 469 | 452 | 1 389 | 1 346 |
| Drifts- och centrala kostnader | –148 | –159 | –477 | –484 |
| Finansnetto (exkl värdeförändringar) | –167 | –160 | –476 | –459 |
| Förvaltningsresultat | 154 | 133 | 436 | 403 |
| Värdeförändringar | 11 | –39 | 1 056 | 584 |
| Skatt | –47 | –22 | –2 200 | –259 |
| Resultat efter skatt | 118 | 72 | –708 | 728 |
| Överskottsgrad, % | 72 | 69 | 69 | 68 |
| Soliditet, % | – | – | 32 | 38 |
| Eget kapital per aktie, kr | – | – | 66 | 71 |
| Avkastning på eget kapital, % | – | – | –8,4 | 8,5 |
Fabeges hyresintäkter fortsätter att växa i takt med positiv nettoinflyttning. De senaste årens goda nettouthyrning och färdigställande av projekt bidrar till denna utveckling. Samtidigt fortsätter vi att effektivisera på kostnadssidan genom minskad energiförbrukning och effektivare inköp. Fabeges största kostnadspost, räntekostnaden, är också stabil och till en hög andel nu bunden på låga räntenivåer. Vi kan alltså se fram emot ett stigande förvaltningsresultat framöver.
Projekten löper på enligt plan. I september flyttade Vattenfall in i sitt nyproducerade kontor i Arenastaden. Vårt andra stora projekt i Arenastaden, det s.k. Sjökvarteret i Uarda 1 färdigställs för inflyttning kring årsskiftet. Också de stora projekten i Apotekaren och Klamparen i city är i sin slutfas. Samtliga projekt har gått mycket bra, kostnadsramarna har hållits, hyresnivåerna har i många fall förhandlats på högre nivåer än initiala förväntningar. Sammantaget har projekten givit en mycket bra värdetillväxt under året. Vi har också startat två nya större projekt i Solna
strand och Hammarby Sjöstad som kommer att löpa på fram till mitten av 2014. Projekten har initialt en uthyrningsgrad om 91 respektive 71 procent. Det är också glädjande att se Arenastadens framväxt. Stora investeringar pågår, stadsdelen börjar ta form och vi ser ett ökat intresse från företag som vill etablera sig i Arenastaden.
Nettouthyrningen var fortsatt bra om än inte lika stark som föregående kvartal. Vi omförhandlade i förtid avtalet med en av våra största hyresgäster, Coop i Solna Business Park. Den totala kontrakterade ytan minskade vilket påverkade nettouthyrningen. Vi är dock mycket nöjda med att ha förlängt avtalet fram till 2020.
Medan tillväxten i Sverige är låg fortsätter Fabege sin positiva utveckling. Stockholm växer, antalet sysselsatta i kontorsverksamhet i Stockholm ökar samtidigt som tillskottet av ny kontorsyta är begränsad. I de centrala delarna av innerstaden är vakanserna idag mycket låga och vi ser fortsatt sjunkande vakanser i bra förortslägen. Företagen efterfrågar kvalitet med moderna, flexibla kontor i bra kom-
Fabeges affärsmodell
munikationslägen. Fabeges portfölj med attraktiva centrala lägen och moderna fastigheter i samlade bestånd möter väl morgondagens efterfrågan. Jag ser att vår portfölj därmed ger oss mycket bra förutsättningar för att fortsätta leverera goda resultat inom såväl förvaltning som förädling och transaktion.
Christian Hermelin Verkställande direktör
Fabege ska förvärva fastigheter med bättre tillväxtmöjligheter än befintliga förvaltningsfastigheter i portföljen. Som en betydande aktör på ett mindre antal utvalda delmarknader har Fabege skaffat sig djupgående erfarenhet och kunskap om marknaderna, utvecklingsplaner, övriga aktörer och fastigheter. Bolaget följer och analyserar kontinuerligt utvecklingen för att ta vara på möjligheter att utveckla fastighetsportföljen. Förvärv
Fabege ska avyttra fastigheter som är belägna utanför bolagets koncentrerade förvaltningsenheter samt fastigheter med begränsade tillväxtmöjligheter. Fastighetens läge, skick och vakansgrad är viktiga faktorer som avgör tillväxtpotentialen. En fullt uthyrd fastighet, med moderna och effektiva lokaler, som anses ha begränsad potential till hyreshöjning och värdeökning kan därmed bli föremål för avyttring. Försäljning
Fastighetsförvaltning utgör Fabeges största verksamhetsgren. Bolaget förvaltar sina fastigheter med en egen effektiv förvaltningsorganisation, organisatoriskt uppdelad i förvaltningsområden med stort eget ansvar, för att säkerställa högt engagemang och närhet till kunden. Den kundnära förvaltningen ska stödja hög uthyrningsgrad och borga för att kunden väljer att stanna kvar. Nöjda kunder bidrar till att öka driftsöverskottet.
Förädling av fastigheter med tillväxtpotential är en viktig del av affärsmodellen i syfte att skapa värde. Förutom att förädla förvärvade fastigheter finns även en viss del existerande förädlings- och projektfastigheter i portföljen, vars potential bolaget strävar efter att utveckla i takt med marknadsförutsättningarna. Projektvolymen anpassas efter marknadens efterfrågan. Nybyggnation och mer omfattande projektutveckling sker alltid enligt principerna för GreenBuilding. Förädling
Förädling
Förvaltning
Kvartalet i korthet1)
1) Jämförelsetalen för resultatposter avser värde för perioden juli–september 2011 och för balansposter per 31 december 2011.
Under årets första nio månader gav såväl förvaltnings- som förädlings- och transaktionsverksamheten väsentliga bidrag till Fabeges totala resultat. Efter Högsta förvaltningsdomstolens dom i det s.k. Cypern-ärendet beslutade Fabege att reservera 1 900 Mkr avseende pågående skatteärenden vilket belastade resultatet i andra kvartalet.
Periodens resultat före skatt ökade till 1 492 Mkr (987). Periodens resultat efter skatt uppgick till –708 Mkr (728) efter reservering av 1 900 Mkr avseende pågående skatteärenden. Förbättrat driftsnetto och positiva värdeförändringar i fastighetsportföljen bidrog till att resultatet före skatt förbättrades i jämförelse med föregående år trots ökat undervärde i derivatportföljen. Resultatet efter skatt per aktie uppgick till –4:36 kr (4:47).
Hyresintäkterna ökade, trots ett mindre bestånd, till 1 389 Mkr (1 346) och driftsöverskottet ökade till 953 Mkr (909). Ökningen av hyresintäkter berodde på positiv nettouthyrning och färdigställda projektfastigheter. Överskottsgraden ökade till 69 procent (68). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna och driftnettot med drygt 5 procent. Den positiva nettouthyrningen kommer att ge fortsatt successiv tillväxt i hyresintäkter under 2012 och början av 2013.
Realiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 146 Mkr (83) och orealiserade värdeförändringar uppgick till 1 064 Mkr (772). Den orealiserade värdeförändringen i förvaltningsbeståndet om 447 Mkr var främst hänförlig till fastigheter med ökade hyresnivåer och minskade vakanser samt marginellt lägre avkastningskrav. Projektportföljen bidrog till en orealiserad värdeförändring med 617 Mkr, främst hänförlig till förädlingsvinster i de stora pågående projektfastigheterna.
Resultatandelar i intressebolag uppgick till 0 Mkr (1). Värdeförändringar på räntederivat och aktier var –154 Mkr (–271) och räntenettot ökade till –476 Mkr (–460) till följd av ökad belåning.
Periodens kostnader uppgick till –2 200 Mkr (–259) varav –1 900 Mkr avsåg reservering för pågående skatteärenden.
| Mkr | jan–sep 2012 |
jan–sep 2011 |
|---|---|---|
| Förvaltningsresultat | 459 | 420 |
| Värdeförändringar (förvaltningsbe ståndet) |
447 | 572 |
| Bidrag Förvaltning | 906 | 992 |
| Förvaltningsresultat | –23 | –17 |
| Värdeförändringar (förädlingsresultat) | 617 | 200 |
| Bidrag Förädling | 594 | 183 |
| Bidrag Transaktion (Realiserade värdeförändringar) |
146 | 83 |
| Totalt bidrag från verksamheten | 1 646 | 1 258 |
Löpande skatt beräknades med 26,3 procent på beskattningsbart resultat. Fastighetsförsäljningar medförde en sammanlagd uppskjuten skatteintäkt om 50 Mkr.
Resultatet gav en likviditetsförändring om 598 Mkr (480). Efter förändring av rörelsekapitalet med –179 Mkr (1 169), som främst varierar till följd av påverkan från tillträde/slutreglering för köpta och sålda fastigheter, gav den löpande verksamheten en likviditetsförändring om 419 Mkr (1649). Investeringar och förvärv översteg fastighetsförsäljningar med 1 447 Mkr (1 262). Sammantaget gav rörelsen därmed en likviditetsförändring om –1 028 Mkr (387). Kassaflödet har under perioden belastats med en utbetald utdelning om 487 Mkr (489). Koncernens likvida medel uppgick, efter skuldökning, till 101 Mkr (138).
Fabege arbetar med långfristiga kreditramar med fastställda villkor, vilka per 30 september 2012 gav en genomsnittlig kapitalbindningstid om 5,3 år. Bolagets långivare utgörs huvudsakligen av de större nordiska bankerna.
De räntebärande skulderna uppgick vid periodens slut till 18 296 Mkr (16 755), med en genomsnittlig ränta om 3,65 procent exklusive och 3,76 procent inklusive
2) Jämförelsetalen för resultatposter avser värde för perioden januari–september 2011 och för balansposter per 31 december 2011.
kostnader för outnyttjade lånelöften. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 3,5 år, inklusive effekter av derivatinstrument. Den genomsnittliga räntebindningstiden för rörliga lån var 53 dagar. Mot bakgrund av det fortsatt låga ränteläget valde Fabege i augusti att räntesäkra ytterligare 2 000 Mkr av låneportföljen på fem respektive sju år. Derivatportföljen består därefter av ränteswapavtal om totalt 7 000 Mkr med förfall till och med 2021 och en fast årlig ränta mellan 1,87 och 2,73 procent före marginal. Vidare har Fabege sedan tidigare stängningsbara swapar om totalt 7 550 Mkr på nivåer mellan 2,87 och 3,98 procent före marginal och förfall mellan 2013 och 2018. För 80 procent av Fabeges låneportfölj är räntan därmed bunden med hjälp av räntederivat.
Derivatportföljen marknadsvärderas och förändringen redovisas över resultaträkningen. Det bokförda undervärdet i portföljen uppgick per 30 september 2012 till 797 Mkr (664). Derivatportföljen värderas till nuvärdet av kommande kassaflöden. Värdeförändringen är av redovisningskaraktär och påverkar inte kassaflödet. Vid förfallotidpunkten är derivatens marknadsvärde alltid noll.
Fabege har ett certifikatsprogram om 5 000 Mkr. Mängden utestående certifikat uppgick per kvartalsskiftet till 2 400 Mkr, att jämföras med 1 719 Mkr vid ingången av året. Fabege har tillgängliga långfristiga kreditfaciliteter som vid varje tillfälle
täcker samtliga utestående certifikat. Outnyttjade lånelöften uppgick per den 30 september till 3 413 Mkr. Vidare har Fabege per kvartalsskiftet utestående obligationer om totalt 750 Mkr inom ramen för det obligationsprogram som lanserades i december 2011. Programmet, som har en total ram om 5 000 Mkr, lanserades via det delägda bolaget Svensk Fastighetsfinansiering AB (SFFAB). Obligationerna är säkerställda med pantbrev i fastigheter. SFFAB ägs gemensamt av Fabege, Wihlborgs, Peab och Brinova. Fabeges ägarandel uppgår till 30 procent. Avsikten är att bredda basen i bolagets finansiering med en ny finansieringskälla.
I finansnettot ingick kostnader av engångskaraktär om totalt 9 Mkr, huvudsakligen avseende uttag av nya pantbrev.
I den totala lånevolymen ingick lånebelopp för projekt med 1 511 Mkr, vars räntor om 30 Mkr är aktiverade.
Eget kapital uppgick vid periodens utgång till 10 695 Mkr (11 890) och soliditeten till 32 procent (39). Eget kapital per aktie uppgick till 66 kr (73). Exklusive uppskjuten skatt på övervärde fastigheter uppgick substansvärdet per aktie till 78 kr (84).
per 30 september 2012
| Belopp, Mkr | Snittränta,% | Andel, % | |
|---|---|---|---|
| < 1 år | 4 890 | 5,76* | 27 |
| 1–2 år | 1 500 | 2,58 | 8 |
| 2–3 år | 206 | 3,80 | 1 |
| 3–4 år | 2 100 | 2,53 | 11 |
| 4–5 år | 3 100 | 2,58 | 17 |
| > 5 år | 6 500 | 3,17 | 36 |
| Totalt | 18 296 | 3,65 | 100 |
* I snitträntan för perioden < 1år ingår marginalen för hela skuldportföljen, pga att bolagets räntebindning görs med hjälp av ränteswapar, vilka handlas utan marginal.
| per 30 september 2012 | ||||
|---|---|---|---|---|
| -- | -- | ----------------------- | -- | -- |
| Kreditavtal, Mkr | Utnyttjat, Mkr | |
|---|---|---|
| Certifikatsprogram | 5 000 | 2 400 |
| < 1 år | 4 034 | 3 213 |
| 1–2 år | 4 328 | 710 |
| 2–3 år | 6 180 | 5 280 |
| 3–4 år | 2 040 | 2 040 |
| 4–5 år | 151 | 151 |
| > 5 år | 4 976 | 4 502 |
| Totalt | 26 709 | 18 296 |
| Fastighetsnamn | Område | Kategori | Uthyrningsbar yta, kvm |
|---|---|---|---|
| Kvartal 2 | |||
| Läraren 5 | Norrmalm | Kontor | 4 300 |
| Båtturen 1 | Hammarby Sjöstad |
Mark | 0 |
| Linjefarten 1 | Hammarby Sjöstad |
Mark | 0 |
| Totalt fastighetsförsäljningar jan–sep 2012 |
4 300 |
jan–sep 2012
| Fastighetsnamn | Område | Kategori | Uthyrningsbar yta, kvm |
|---|---|---|---|
| Kvartal 2 | |||
| Islandet 3 | Norrmalm | Kontor | 4 327 |
| Totalt fastighetsköp jan–sep 2012 |
4 327 |
Hyresmarknaden i Stockholm utvecklades väl under perioden med sjunkande vakanser och stigande hyresnivåer på moderna fastigheter i attraktiva lägen. Fabege redovisade en fortsatt stark nettouthyrning i såväl förvaltnings- som projektfastigheter. Investeringstakten var hög och fastighetsportföljen visade fortsatt värdetillväxt.
Fabeges verksamhet med förvaltning och förädling av fastigheter är koncentrerad till ett fåtal utvalda delmarknader i och kring Stockholm. Stockholms innerstad, Solna och Hammarby Sjöstad utgör Fabeges huvudmarknader. Den 30 september 2012 ägde Fabege 97 fastigheter med ett samlat hyresvärde om 2,3 Mdkr, en uthyrbar yta om 1,2 miljoner kvm och ett bokfört värde
om 31,6 Mdkr, varav förädlings- och projektfastigheter 6,6 Mdkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden för hela beståndet inklusive projektfastigheter uppgick till 91 procent (90). Uthyrningsgraden i förvaltningsbeståndet var 93 procent (92).
Nyuthyrningen under perioden uppgick till 233 Mkr (161) medan nettouthyrningen var 146 Mkr (111). Hyresnivåerna i omförhandlade kontrakt ökade med i genomsnitt 4 procent. Arbetet med att förlänga och omförhandla avtal med befintliga kunder var framgångsrikt. Under perioden tecknades flera stora kontrakt i projektfastigheter varav det största avsåg Skatteverket (netto 60 Mkr) i första kvartalet. Under tredje kvartalet tecknades flera större avtal, bland annat med Apoteket och Jones Lang Lasalle. Flera mindre avtal har också tecknats i förvaltningsportföljen. Avtalet med Coop omförhandlades i förtid. Det nya avtalet gäller i åtta år och innebär
en liten ökning i hyresnivå samtidigt som Coop lämnar yta motsvarande 10 Mkr per år, vilket ingår i nettouthyrningen.
Under andra kvartalet genomfördes en bytesaffär med Gamla Livförsäkringsbolaget SEB Trygg Liv, och den sedan tidigare beslutade avyttringen av mark i Hammarby Sjöstad till Oscar Properties fullföljdes. Inga affärer genomfördes under tredje kvartalet. Sammantaget avyttrades tre fastigheter för 476 Mkr och resterande 50 procent av en sedan tidigare delägd fastighet förvärvades för 150 Mkr. Affärerna gav ett resultat om 146 Mkr före skatt och 196 Mkr efter skatt.
Hela fastighetsbeståndet externvärderas minst en gång per år. Knappt 30 procent av fastigheterna externvärderades per 30 september 2012 och resterande internvärderades med utgångspunkt i senaste värdering. Det samlade marknadsvärdet uppgick per 30 september 2012 till 31,6 Mdkr (29,2).
Orealiserade värdeförändringar uppgick till 1 064 Mkr (772). Det genomsnittliga avkastningskravet har sjunkit något sedan årsskiftet men uppgick avrundat oförändrat till 5,7 procent (5,8 per den 30 september 2011).
Värdeförändringen i förvaltningsbeståndet om 447 Mkr (572) var främst hänförlig till fastigheter med stigande hyresnivåer och fastigheter där risken för vakanser minskat. Projektportföljen bidrog till en värdeförändring om 617 Mkr (200) främst hänförlig till förädlingsvinster i de stora pågående projektfastigheterna.
Fabeges projektinvesteringar ska leda till minskad vakans och högre hyresnivåer i fastighetsbeståndet och därmed ökade kassaflöden och värdetillväxt. Förädling av fastigheter är en viktig del i Fabeges affärsmodell och ska ge ett väsentligt bidrag till koncernens resultat. Målsättningen är en avkastning om minst 20 procent på investerat kapital.
Ambitionen för 2012 är att öka takten i utvecklingen av projektportföljen. Totalt uppgick investeringarna under perioden till 1 389 M kr (915) i befintliga fastigheter och projekt. Investeringarna avsåg ny-, till- och ombyggnader.
Under första kvartalet 2012 färdigställdes projektet i fastigheten Bocken 39 (Lästmakargatan) som överfördes till förvaltningsbeståndet.
Projektet i fastigheten Uarda 5 Arenastaden, avseende uppförande av Vattenfalls nya huvudkontor slutbesiktigades och Vattenfall flyttade in i september. Fastigheten kommer att överföras till förvaltningsbeståndet i fjärde kvartalet.
Projektet i fastigheten Klamparen 10, Fleminggatan 12, är i sin slutfas med pågående anpassningar för de sista kontorshyresgästerna. Fastigheten kommer att överföras till förvaltningsbeståndet i fjärde kvartalet. Uthyrningsgraden uppgår till 91 procent.
Också projektet i Apotekaren 22, Tulegatan/Rådmansgatan är i slutfasen och kommer att överföras till förvaltningsportföljen i fjärde kvartalet. Uthyrningsgraden i projektet uppgår efter nytillkommande kontrakt nu till 88 procent.
Kontorsprojektet i Uarda 1 (Sjökvarteret), Arenastaden, löper också på som planerat. Installationsarbeten och hyresgästanpassningar pågår med inflyttning i slutet av 2012 och början av 2013. Flera nya avtal tecknades under kvartalet och uthyrningsgraden i projektet uppgår till 89 procent.
Projektet i Nöten 4, Solna Strand avseende anpassning för Skatteverket med inflyttning i första kvartalet 2014 löper på enligt plan.
Därutöver har projektet avseende uppförande av Skeppshandeln 1, Hammarby Sjöstad påbörjats. Investeringen uppgår totalt till 547 Mkr och avser såväl hotell som handel och kontor. Fastigheten ska stå klar andra kvartalet 2014. Uthyrningsgraden uppgår till 71 procent.
Under första kvartalet överfördes den nu färdigställda fastigheten Bocken 39 från Förädling till Förvaltning. Två fastigheter (Nöten 4, Solna strand och Fenix 1, Norrmalm) överfördes från Förvaltning till Förädling efter beslut om större investeringar och ombyggnation.
I tredje kvartalet överfördes fastigheten Luma 1, Hammarby Sjöstad, som under ett antal år genomgått en successiv förädling, till Förvaltning.
Segmentet Förvaltning genererade ett driftsöverskott om 864 Mkr (824) motsva-
Hela fastighetsbeståndet 31,6 Mdkr
rande 70 procent överskottsgrad (68). Uthyrningsgraden uppgick till 93 procent (92). Förvaltningsresultatet uppgick till 459 Mkr (420). Realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 481 Mkr (614).
Segmentet Förädling genererade ett driftsöverskott om 89 Mkr (85) motsvarande 61 procent överskottsgrad (61). Förvaltningsresultatet uppgick till –23 Mkr (–17). Realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 729 Mkr (241).
30 september 2012
| Fastighetsbeteckning | Fastighetstyp | Område | Färdigställt | Uthyrnings bar yta, kvm |
Uthyrnings grad, %, yta1) |
Bedömt hyres värde, Mkr2) |
Bokfört värde, Mkr |
Beräknad investering, Mkr |
Varav upparbetat, Mkr |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Apotekaren 223) | Kontor | Norrmalm | Q4-2012 | 31 599 | 91 | 90 | 1 267 | 260 | 209 |
| Klamparen 10 | Kontor | Kungsholmen | Q4-2012 | 22 530 | 91 | 66 | 910 | 245 | 215 |
| Nöten 4 | Kontor | Solna strand | Q1-2014 | 51 026 | 91 | 96 | 762 | 690 | 215 |
| Skeppshandeln 1 | Hotell | Hammarby Sjöstad | Q2-2014 | 13 683 | 71 | 40 | 87 | 545 | 27 |
| Uarda 13) | Kontor | Arenastaden | Q4-2012 | 41 079 | 73 | 78 | 738 | 535 | 359 |
| Uarda 5 | Kontor | Arenastaden | Q4-2012 | 44 500 | 100 | 106 | 1 575 | 1 050 | 931 |
| Summa | 204 417 | 87 | 476 | 5 339 | 3 325 | 1 956 | |||
| Övriga Mark och Projektfastigheter | 529 | ||||||||
| Övriga Förädlingsfastigheter | 684 | ||||||||
| Totalt Projekt, Mark och Förädlingsfastigheter | 6 552 | ||||||||
1) Operativ uhyrningsgrad per 30 september 2012.
2) För de största pågående projekten kan årshyran öka till 476 Mkr (fullt uthyrd) från 262 Mkr i löpande årshyra per 30 september 2012.
3) Uppgifterna om yta, hyresvärde och bokfört värde avser hela fastigheten. Investeringen avser endast en del av fastigheten.
30 september 2012
| 30 september 2012 | 1 januari – 30 september 2012 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Antal fastigheter |
Uthyrbar yta, tkvm |
Marknadsvärde, Mkr |
Hyresvärde2), Mkr |
Ekonomisk uthyrningsgrad, % |
Hyresintäkter, Mkr |
Fastighets kostnader, Mkr |
Driftsöverskott, Mkr |
|
| Fastighetsinnehav | ||||||||
| Förvaltningsfastigheter1) | 70 | 934 | 25 019 | 1 921 | 93 | 1 278 | –314 | 964 |
| Förädlingsfastigheter1) | 8 | 66 | 1 950 | 142 | 69 | 66 | –23 | 43 |
| Mark och projektfastigheter1) | 19 | 151 | 4 602 | 240 | 84 | 149 | –32 | 117 |
| Summa | 97 | 1 151 | 31 571 | 2 303 | 91 | 1 493 | –369 | 1 124 |
| Varav Innerstaden | 38 | 497 | 17 698 | 1 257 | 92 | 827 | –207 | 620 |
| Varav Solna | 37 | 499 | 11 240 | 825 | 90 | 540 | –118 | 422 |
| Varav Hammarby Sjöstad | 13 | 129 | 2 362 | 201 | 83 | 115 | –39 | 76 |
| Varav Övriga | 9 | 26 | 271 | 20 | 86 | 11 | –5 | 6 |
| Summa | 97 | 1 151 | 31 571 | 2 303 | 91 | 1 493 | –369 | 1 124 |
| Kostnader för uthyrning, projektutveckling och fastighetsadministration | –79 | |||||||
| Summa driftsöverskott efter kostnader för uthyrning, projektutveckling och fastighetsadministration | 1 0453) |
1) Se definitioner på sidan 9.
2) I hyresvärdet är tidsbegränsade avdrag om cirka 191 Mkr (i löpande årligt hyresvärde per 30 september 2012) ej avräknade. I beloppet ingår en större, tidsbegränsad, rabatt som löper till årsskiftet. 3) Tabellen avser Fabeges fastighetsbestånd per 30 september 2012 och intäkter och kostnader redovisas som om fastigheterna hade ägts under hela perioden. Avvikelsen mellan ovan redovisat driftsöverskott, 1 045 Mkr, och resultaträkningens driftsöverskott om 953 Mkr förklaras av att driftsöverskottet från sålda fastigheter exkluderats och färdigställda fastigheter har räknats upp såsom de ägts/varit färdigställda under hela perioden januari–september 2012. Den stora skillnaden beror på en stor, tidsbegränsad, rabatt som löper fram till årsskiftet och som minskat hyresintäkterna i verkligt utfall.
| Belopp i Mkr | Förvaltning jan–sep 2012 |
Förädling jan–sep 2012 |
Totalt jan–sep 2012 |
Förvaltning jan–sep 2011 |
Förädling jan–sep 2011 |
Totalt jan–sep 2011 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 1 243 | 146 | 1 389 | 1 207 | 139 | 1 346 |
| Fastighetskostnader | –379 | –57 | –436 | –383 | –54 | –437 |
| Driftsöverskott | 864 | 89 | 953 | 824 | 85 | 909 |
| Överskottsgrad, % | 70% | 61% | 69% | 68% | 61% | 68% |
| Central administration och marknadsföring | –32 | –9 | –41 | –38 | –9 | –47 |
| Räntenetto | –373 | –103 | –476 | –367 | –93 | –460 |
| Resultatandelar i intressebolag | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Förvaltningsresultat | 459 | –23 | 436 | 420 | –17 | 403 |
| Realiserade värdeförändringar fastigheter | 34 | 112 | 146 | 42 | 41 | 83 |
| Orealiserade värdeförändringar fastigheter | 447 | 617 | 1 064 | 572 | 200 | 772 |
| Resultat före skatt per segment | 940 | 706 | 1 646 | 1 034 | 224 | 1 258 |
| Värdeförändringar räntederivat och aktier | –154 | –271 | ||||
| Resultat före skatt | 1 492 | 987 | ||||
| Fastigheter, marknadsvärde | 25 019 | 6 552 | 31 571 | 22 956 | 5 783 | 28 739 |
| Uthyrningsgrad, % | 93% | 78% | 91% | 92% | 70% | 90% |
1) Se definitioner på sidan 9.
Vid periodens slut var 127 personer (121) anställda i Fabegekoncernen.
Omsättningen uppgick under perioden till 70 Mkr (69) och resultatet före bokslutsdispositioner och skatt till –373 Mkr (–473). Nettoinvesteringar i fastigheter, inventarier och andelar uppgick till 0 Mkr (–4).
Årsstämman 2012 beslutade att ge styrelsen mandat att, längst intill nästa årsstämma, förvärva och överlåta aktier. Förvärv får ske av högst det antal aktier som vid varje tidpunkt motsvarar 10 procent av totalt utestående aktier. Under perioden har inga aktier återköpts. Bolagets innehav av egna aktier uppgick per 30 september 2012 till 3 166 488 aktier motsvarande 1,9 procent av antalet registrerade aktier.
I enlighet med beslut vid Fabeges årsstämma 2012 har följande valberedning bildats, baserad på ägandet per 31 augusti 2012: Bo Forsén (Brinova Fastigheter AB), Mats Qviberg (Investment AB Öresund), Eva Gottfridsdotter-Nilsson (Länsförsäkringar fondförvaltning) samt Gustaf Colliander (Cohen & Steers). Valberedningen representerar tillsammans cirka 28 procent av rösterna i Fabege. Årsstämman kommer att hållas i Stockholm den 21 mars 2013.
Som tidigare meddelats har Skatteverket beslutat att upptaxera Fabegekoncernen avseende ett antal fastighetsförsäljningar via kommanditbolag (se även Fabeges årsredovisning 2011 sidan 61). Affärerna härrör från Tornet, gamla Fabege och Wihlborgs under åren 2003–2005. Den sammanlagda upptaxeringen uppgår oförändrat till 8 368 Mkr. Besluten har medfört sammanlagda skattekrav inklusive tillägg och avgifter om totalt 2 698 Mkr.
Den 30 maj lämnade Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) besked i det s.k. Cypern-ärendet. HFDs besked innebär att skatteflyktslagen ansetts vara tillämplig i Cypern-ärendet och att transaktionen ska belastas med skatt. Mot bakgrund av HFDs dom och det osäkra rättsläget som därmed uppkommit beslutade Fabege att reservera 1 900 Mkr. Beloppets storlek är grundat på en genomgång och bedömning av varje enskilt ärende. Skillnaden mot Skatteverkets krav beror på ärenden där det uppenbart inte finns några paralleller med HFDs dom eller där Fabege bedömer att bevekelsegrunderna i Skatteverkets framställan är felaktiga. Resterande belopp i enlighet med Skatteverkets totala krav, dvs cirka 800 Mkr, redovisas i likhet med tidigare som en eventualförpliktelse.
Sammanfattningsvis bestrider Fabege starkt de skattekrav som Skatteverket och Förvaltningsrätten beslutat om och besluten har överklagats. Fabeges uppfattning är oförändrat att försäljningarna redovisats och deklarerats enligt gällande regelverk.
Fabege anser att Skatteverket och Förvaltningsrätten har bortsett från flera viktiga aspekter och att domsluten därmed är felaktiga. Fabege gör också bedömningen att HFDs dom i Cypern-målet inte är omedelbart tillämplig på Fabeges ärenden då det finns såväl organisatoriska som affärsmässiga skäl till hur de aktuella transaktionerna genomförts. Denna uppfattning delas av externa jurister och skatterådgivare som har analyserat försäljningarna, Skatteverkets argumentation och de aktuella domarna.
Processerna drivs nu vidare i Kammarrätten. Beslut väntas under första halvåret 2013. Fabege kan med en stark balansräkning, och tillgängliga kreditfaciliteter hantera en eventuell kommande skattebetalning.
Risker och osäkerhetsfaktorer avseende kassaflödet från den löpande verksamheten är främst hänförliga till förändringar i hyresnivåer, vakansgrad och räntenivåer. En mer utförlig beskrivning framgår av riskavsnittet i årsredovisningen 2011 (sidorna 9–11). Förändringarnas effekt på koncernens resultat redovisas i riskanalysen samt i känslighetsanalysen i förvaltningsberättelsen 2011 (sidan 60).
Fastigheterna redovisas till verkligt värde och värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Effekter av värdeförändringar på koncernens resultat, soliditet och belåningsgrad framgår också av riskavsnittet och känslighetsanalysen i årsredovisningen för 2011.
Arenastaden erbjuder en unik mix av ett antal attraktiva beståndsdelar som tillsammans bildar en lika unik helhet. I området byggs toppmoderna kontorslösningar och attraktiva bostäder samt Friends Arena, en plats för många unika evenemang. I Arenastaden byggs även ett omfattande handelscentrum, Mall of Scandinavia, samt ett av stockholmsregionens högsta hotell – allt detta skapar citypuls i ett mycket gott kommunikationsläge.
Den finansiella risken, det vill säga risken för bristande tillgång till långsiktig finansiering genom lån, och Fabeges hantering av denna beskrivs i årsredovisningen för 2011 (sidorna 12–13 och 73).
Förutom beslutet att reservera för pågående skatteärenden enligt beskrivningen ovan har inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker uppstått efter publiceringen av årsredovisningen 2011. Fabeges mål för kapitalstrukturen är att soliditeten ska uppgå till minst 30 procent och att räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 2 (inklusive realiserade värdeförändringar).
Fabege upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen och tilllämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen.
Stockholm 16 oktober 2012
Christian Hermelin Verkställande direktör
Vi har utfört en översiktlig granskning av delårsrapporten för Fabege AB (publ) för perioden 1 januari 2012 till 30 september 2012. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och Årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför
inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att den bifogade delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och Årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med Årsredovisningslagen.
Stockholm den 16 oktober 2012 Deloitte AB
Svante Forsberg Auktoriserad revisor
Varmt välkommen att besöka Fabeges webbplats som är en av våra främsta kanaler för information om företaget och vår verksamhet. Målsättningen är att kontinuerligt förse dig med aktuell och relevant information.
Webbplatsen innehåller information om företaget, dess verksamhet och strategier. Där finns även finansiell information, aktiedata, information om våra fastigheter och pågående projekt och mycket annat. Här finns möjlighet att söka bland våra lediga lokaler och hyresgäster hittar enkelt kontaktuppgifter eller annan information som är kopplad till den fastighet de sitter i.
Bokslutskommuniké 2012 .................................................................. 4 februari 2013 Årsredovisning 2012 ....................................................................... 28 februari 2013 Årsstämma 2013 ............................................................................ 21 mars 2013
Aktieägare Antal aktier Andel av kapital, % Andel av röster, % Brinova Inter AB 24 691 092 14,9 15,2 BlackRock fonder (USA) 8 938 454 5,4 5,6 SEB fonder 7 125 321 4,3 4,4 Öresund Investment AB 7 000 736 4,2 4,3 Länsförsäkringar fondförvaltn. 6 007 194 3,6 3,7 Cohen & Steers 5 990 817 3,6 3,7 Norska staten 4 415 420 2,7 2,7 Qviberg Mats o fam 3 576 596 2,2 2,2 SHB fonder 2 910 702 1,8 1,8 ENA City AB 2 750 000 1,7 1,7 Swedbank Robur fonder 2 699 983 1,7 1,7 Fjärde AP-fonden 2 327 789 1,4 1,4 Andra AP-fonden 1 864 693 1,1 1,1 Principal fonder 1 578 115 1,0 1,0 Nordea fonder 1 236 725 0,7 0,8 Övriga utländska aktieägare 36 912 696 22,3 22,7 Övriga svenska aktieägare 42 198 751 25,5 26,0 Totalt 162 225 084 98,1 100,0 Innehav egna aktier 3 166 488 1,9 0,0 Totalt antal registrerade aktier 165 391 572 100,0 100,0
1) Vissa aktieägare kan genom förvaltarregistrering ha haft ett annat aktieinnehav än vad som framgår av aktieboken.
Källa: SIS Ägarservice AB, enligt uppgifter från Euroclear Sweden AB per den 30 september 2012.
Periodens/årets resultat dividerat med genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Resultat före skatt plus räntekostnader dividerat med genomsnittligt sysselsatt kapital. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Räntebärande skulder dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens slut.
Direktavkastning, aktien Årets utdelning dividerat med börskursen vid årets slut.
Moderbolagets aktieägares andel av eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier vid periodens slut.
Kontraktsvärde dividerat med hyresvärde vid periodens slut.
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning.
Fastigheter med pågående eller planerad om eller tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighetens driftsöverskott. Driftsöverskottet påverkas antingen direkt av projektet eller av uthyrningsbegränsningar inför förestående förädling.
Kontraktsvärde samt bedömd årshyra för outhyrda lokaler efter rimlig generell upprustningsinsats.
Resultat före skatt plus avskrivningar, plus/minus orealiserade värdeförändringar samt minus aktuell skatt dividerat med genomsnittligt antal aktier.
Kontraktsvärde Anges som årsvärde. Grundhyra enligt hyres-
kontrakt plus indexuppräkning och hyrestillägg. Mark och projektfastigheter Mark och exploateringsfastigheter och fastighe-
ter med pågående nyproduktion/totalombyggnad.
Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt.
Moderbolagets aktieägares andel av periodens resultat efter skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier i perioden.
Resultat före skatt plus finansiella kostnader samt plus/minus orealiserade värdeförändringar dividerat med finansiella kostnader.
I enlighet med IFRS 8 presenteras segmenten med företagsledningens synsätt uppdelat på segmenten Förvaltning respektive Förädling. Hyresintäkter och fastighetskostnader samt realiserade
och orealiserade värdeförändringar inklusive skatt är direkt hänförliga till fastigheter i respektive segment (direkta intäkter och kostnader). I de fall en fastighet byter karaktär under året ingår resultatet från fastigheten i respektive segment för den tid fastigheten legat i segmentet. Central administration och poster i finansnetto har schablonmässigt fördelats på segmenten i enlighet med dess andel av det totala fastighetsvärdet (indirekta intäkter och kostnader).
Fastighetstillgången är direkt hänförlig till respektive segment och redovisas per balansdagen.
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital.
Eget kapital (inklusive minoritetens andel) dividerat med balansomslutning.
Balansomslutning minus ej räntebärande skulder och avsättningar.
Driftsöverskott dividerat med hyresintäkter.
| Belopp i Mkr | 2012 jul–sep |
2011 jul–sep |
2012 jan–sep |
2011 jan–sep |
2011 jan–dec |
Rullande 12 mån okt 11–sep 12 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 469 | 452 | 1 389 | 1 346 | 1 804 | 1 847 |
| Fastighetskostnader | –133 | –142 | –436 | –437 | –577 | –576 |
| Driftsöverskott | 336 | 310 | 953 | 909 | 1 227 | 1 271 |
| Överskottsgrad, % | 72% | 69% | 69% | 68% | 68% | 69% |
| Central administration och marknadsföring | –15 | –17 | –41 | –47 | –63 | –57 |
| Räntenetto | –168 | –162 | –476 | –460 | –609 | –625 |
| Resultatandelar i intressebolag | 1 | 2 | 0 | 1 | 9 | 8 |
| Förvaltningsresultat | 154 | 133 | 436 | 403 | 564 | 597 |
| Realiserade värdeförändringar fastigheter | 0 | 33 | 146 | 83 | 173 | 236 |
| Orealiserade värdeförändringar fastigheter | 255 | 231 | 1 064 | 772 | 1 093 | 1 385 |
| Orealiserade värdeförändringar räntederivat | –233 | –301 | –133 | –263 | –397 | –267 |
| Värdeförändringar aktier | –11 | –2 | –21 | –8 | –16 | –29 |
| Resultat före skatt | 165 | 94 | 1 492 | 987 | 1 417 | 1 922 |
| Aktuell skatt | 0 | 0 | –1 900 | 0 | –1 | –1 901 |
| Uppskjuten skatt | –47 | –22 | –300 | –259 | –275 | –316 |
| Periodens/Årets resultat | 118 | 72 | –708 | 728 | 1 141 | –295 |
| Summa totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare | 118 | 72 | –708 | 728 | 1 141 | –295 |
| Resultat per aktie, kr | 0,73 | 0,44 | –4,36 | 4,47 | 7,01 | –1,82 |
| Antal aktier vid periodens utgång, miljoner | 162,2 | 162,3 | 162,2 | 162,3 | 162,2 | 162,2 |
| Genomsnittligt antal aktier, miljoner | 162,2 | 162,6 | 162,2 | 162,9 | 162,7 | 162,2 |
| Belopp i Mkr | 30 sep 2012 | 30 sep 2011 | 31 dec 2011 |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Fastigheter | 31 571 | 28 739 | 29 150 |
| Övriga materiella anläggningstillgångar | 1 | 2 | 1 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 1 192 | 969 | 1 124 |
| Omsättningstillgångar | 350 | 367 | 362 |
| Likvida medel | 101 | 138 | 74 |
| Summa tillgångar | 33 215 | 30 215 | 30 711 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital | 10 695 | 11 482 | 11 890 |
| Avsättningar | 827 | 641 | 585 |
| Räntebärande skulder1) | 18 296 | 16 846 | 16 755 |
| Derivatinstrument | 797 | 530 | 664 |
| Ej räntebärande skulder | 2 600 | 716 | 817 |
| Summa eget kapital och skulder | 33 215 | 30 215 | 30 711 |
| Soliditet, % | 32 | 38 | 39 |
| Eventualförpliktelser | 1 626 | 2 704 | 3 376 |
| Belopp i Mkr | Eget kapital | Varav hänförligt till moderbolagets aktieägare |
Varav hänförligt till minoriteten |
|---|---|---|---|
| Eget kapital 2011-01-01 | 11 276 | 11 276 | – |
| Återköp egna aktier | –33 | –33 | – |
| Kontantutdelning | –489 | –489 | – |
| Periodens resultat | 728 | 728 | – |
| Eget kapital 2011-09-30 | 11 482 | 11 482 | – |
| Återköp egna aktier | –5 | –5 | – |
| Periodens resultat | 413 | 413 | – |
| Eget kapital 2011-12-31 | 11 890 | 11 890 | – |
| Kontantutdelning | –487 | –487 | – |
| Periodens resultat | –708 | –708 | – |
| Eget kapital 2012-09-30 | 10 695 | 10 695 | – |
1) Varav kortfristiga 5 614 Mkr (2 947).
| 2012 | 2011 | 2011 | |
|---|---|---|---|
| Belopp i Mkr | jan–sep | jan–sep | jan–dec |
| Driftsöverskott och realiserade värdeförändringar fastigheter i befintligt bestånd exkl. avskrivningar |
1 100 | 994 | 1 407 |
| Central administration | –41 | –47 | –63 |
| Betalt finansnetto | –461 | –467 | –595 |
| Betald inkomstskatt | 0 | 0 | –1 |
| Förändring övrigt rörelsekapital | –179 | 1 169 | 1 198 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 419 | 1 649 | 1 946 |
| Investeringar och förvärv av fastigheter | –1 541 | –1 251 | –1 986 |
| Fastighetsförsäljningar, bokfört värde sålda fastigheter |
306 | 253 | 756 |
| Övriga investeringar (netto) | –212 | –264 | –297 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –1 447 | –1 262 | –1 527 |
| Utdelning till aktieägarna | –487 | –489 | –489 |
| Återköp egna aktier | – | –33 | –38 |
| Förändring räntebärande skulder | 1 542 | 200 | 109 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 1 055 | –322 | –418 |
| Förändring likvida medel | 27 | 65 | 1 |
| Likvida medel vid periodens början | 74 | 73 | 73 |
| Likvida medel vid periodens slut | 101 | 138 | 74 |
| 2012 | 2011 | 2011 | |
|---|---|---|---|
| Belopp i Mkr | jan–sep | jan–sep | jan–dec |
| Finansiella | |||
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 8,9 | 6,9 | 7,2 |
| Avkastning på eget kapital, % | –8,4 | 8,5 | 9,9 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,2 | 2,1 | 2,2 |
| Soliditet, % | 32 | 38 | 39 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 58 | 59 | 57 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,7 | 1,5 | 1,4 |
| Aktierelaterade1) | |||
| Periodens resultat per aktie, kr | –4,36 | 4,47 | 7,01 |
| Eget kapital per aktie, kr | 66 | 71 | 73 |
| Kassaflöde per aktie, kr | 3,60 | 2,99 | 4,49 |
| Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental |
162 225 | 162 315 | 162 225 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 162 225 | 162 869 | 162 719 |
| Fastighetsrelaterade | |||
| Antal fastigheter | 97 | 100 | 97 |
| Fastigheternas bokförda värde, Mkr | 31 571 | 28 739 | 29 150 |
| Uthyrbar yta, kvm | 1 151 000 | 1 117 000 | 1 107 000 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 91 | 90 | 90 |
| Överskottsgrad, % | 69 | 68 | 68 |
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger.
| Belopp i Mkr | 2012 jan–sep |
2011 jan–sep |
2011 jan–dec |
|---|---|---|---|
| Intäkter | 70 | 69 | 102 |
| Kostnader | –124 | –136 | –193 |
| Finansnetto | –189 | –144 | 1 877 |
| Värdeförändringar räntederivat | –133 | –263 | –397 |
| Värdeförändringar aktier | 3 | 1 | 0 |
| Resultat före skatt | –373 | –473 | 1 389 |
| Skatt | 96 | 123 | 158 |
| Periodens/Årets resultat | –277 | –350 | 1 547 |
| Belopp i Mkr | 30 sep 2012 | 30 sep 2011 | 31 dec 2011 |
|---|---|---|---|
| Andelar i koncernföretag | 13 328 | 13 328 | 13 328 |
| Övriga anläggningstillgångar | 41 049 | 37 992 | 39 090 |
| varav fordringar hos koncernföretag | 40 422 | 37 752 | 38 815 |
| Övriga omsättningstillgångar | 11 | 24 | 161 |
| Likvida medel | 99 | 135 | 69 |
| Summa tillgångar | 54 487 | 51 479 | 52 648 |
| Eget kapital | 9 620 | 8 490 | 10 382 |
| Avsättningar | 67 | 67 | 68 |
| Långfristiga skulder | 39 100 | 39 914 | 38 892 |
| varav skulder till koncernföretag | 26 531 | 25 659 | 25 156 |
| Kortfristiga skulder | 5 700 | 3 008 | 3 306 |
| Summa eget kapital och skulder | 54 487 | 51 479 | 52 648 |
Fabege är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med huvudsaklig inriktning mot uthyrning av kontorslokaler och fastighetsutveckling.
Bolagets verksamhet är starkt koncentrerad till tre delmarknader med hög tillväxt i stockholmsområdet; Stockholms innerstad, Solna och Hammarby Sjöstad. Fabege erbjuder attraktiva och effektiva lokaler, främst för kontor, men även för butiker och andra verksamheter.
Fabege förvaltar ett väl positionerat fastighetsbestånd och fastighetsportföljen utvecklas ständigt genom förädling, försäljningar och förvärv. Genom samlade fastighetskluster skapas ökad kundnärhet och tillsammans med en omfattande marknadskännedom ger detta goda förutsättningar för effektiv förvaltning och hög uthyrningsgrad.
Per 30 september ägde Fabege 97 fastigheter till ett samlat marknadsvärde om 31,6 Mdkr. Hyresvärdet uppgick till 2,3 Mdkr.
Frågor kring rapporten besvaras av:
Ch r i stia n H ermeli n Verkställande direktör Tel: 08-555 148 25, 0733 -87 18 25
Å sa Bergs tröm vVD, ekonomi - och finanschef Tel: 08 -555 148 29, 0706 -66 13 80
På koncernens webbplats finns mer information om Fabege och dess verksamhet. Där finns även en webbsänd presentation där Christian Hermelin samt Åsa Bergström presenterar tredje kvartalets resultat den 16 oktober 2012.
Informationen i denna rapport är sådan som Fabege ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för offentliggörande den 16 oktober 2012.
Fabege AB (publ) Box 730, 169 27 Solna Besök: Pyramidvägen 7, 169 56 Solna Telefon: 08-555 148 00 Fax: 08 -555 148 01 E-post: [email protected] Internet: www.fabege.se Organisationsnummer: 556049 -1523 Styrelsens säte: Stockholm
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.