AI Terminal
Demetra Holdings Plc
Interim / Quarterly Report • Sep 24, 2025
2462_ir_2025-09-24_da6f3d58-773f-482e-b7e0-063d7c45c6f8.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Ενδιάμεσες Συνοπτικές Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2025 μέχρι 30 Ιουνίου 2025
Ενδιάμεσες Συνοπτικές Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2025 μέχρι 30 Ιουνίου 2025
| Σελίδα | |
|---|---|
| Δήλωση του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων υπευθύνων της Εταιρείας | 1 |
| Ενδιάμεση Έκθεση Διαχείρισης | 2 - 5 |
| Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εσόδων |
6 |
| Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης | 7 |
| Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών στα Ίδια Κεφάλαια | 8 |
| Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών | 9 |
| Σημειώσεις στις Ενδιάμεσες Συνοπτικές Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις | 10 - 25 |
| Κατάσταση Επενδύσεων με αξία πέραν του 5% του Ενεργητικού του Συγκροτήματος και των μεγαλύτερων επενδύσεων |
26 |
-
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Demetra Holdings Plc (η «Εταιρεία»), σε συνεδρίαση που έγινε την 23η Σεπτεμβρίου 2025, μελέτησε και ενέκρινε τις ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και των εξαρτημένων εταιρειών της (το «Συγκρότημα») για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025. Αυτές οι οικονομικές καταστάσεις δεν έχουν ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές του Συγκροτήματος.
Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025, μαζί με την ενδιάμεση έκθεση διαχείρισης, ετοιμάστηκαν σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 34 «Ενδιάμεση Οικονομική Έκθεση», όπως αυτό υιοθετήθηκε από την Ευρωπαϊκή Ένωση, και τις πρόνοιες του άρθρου 10, εδάφιο (6) του Νόμου.
Για την ετοιμασία των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων έχουν χρησιμοποιηθεί οι ίδιες λογιστικές πολιτικές που χρησιμοποιήθηκαν για την ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Εξέλιξη και επιδόσεις των δραστηριοτήτων και της θέσης του Συγκροτήματος και κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, το Συγκρότημα κατέγραψε καθαρό κέρδος μετά τη φορολογία ύψους €10.226.927 (5,11 σεντ ανά μετοχή), σε σύγκριση με καθαρό κέρδος ύψους €39.037.685 (19,52 σεντ ανά μετοχή) την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Τα αποτελέσματα του 2024 περιλάμβαναν ποσό €40.323.512, που αφορούσε το μερίδιο κέρδους από τη συμμετοχή του Συγκροτήματος στην Ελληνική Τράπεζα. Όπως αναφέρεται στη Σημείωση 12, η εν λόγω επένδυση πωλήθηκε στις 10 Φεβρουαρίου 2025. Δεν καταγράφηκε νέο κέρδος από την πώληση κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, καθώς το συνολικό κέρδος είχε ήδη αναγνωριστεί ως μη πραγματοποιηθέν στα οικονομικά αποτελέσματα του 2024 και προηγούμενων ετών. Με την πώληση, το μη πραγματοποιηθέν κέρδος μετατράπηκε σε πραγματοποιηθέν.
Το κέρδος του πρώτου εξαμήνου του 2025 προκύπτει κατά κύριο λόγο από τις επενδύσεις του Συγκροτήματος στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου. Σημαντική ήταν επίσης η συνεισφορά των αυξημένων εσόδων από τόκους και ενοίκια σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Στις 30 Ιουνίου 2025, η καθαρή εσωτερική αξία της μετοχής της Εταιρείας διαμορφώθηκε στα 255,04 σεντ, έναντι 249,92 σεντ στις 31 Δεκεμβρίου 20241, καταγράφοντας αύξηση 2,0%.
Οι συμμετοχές του Συγκροτήματος σε μετοχικούς τίτλους απέφεραν κέρδος €7.961.232 το πρώτο εξάμηνο του 2025, έναντι €350.860 την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Τα έσοδα από μερίσματα είναι σημαντικά μειωμένα (€940 έναντι €685.924), λόγω χρονικής διαφοράς στην αναγνώρισή τους. Αντίθετα, τα έσοδα από τόκους κατέγραψαν σημαντική αύξηση και ανήλθαν σε €3.314.976 (30 Ιουνίου 2024: €108.274), λόγω της απόδοσης σε τραπεζικές καταθέσεις και ταμειακά ισοδύναμα που προέκυψαν από την πώληση της επένδυσης στην Ελληνική Τράπεζα.
Όσον αφορά τον τομέα των ακινήτων, τα καθαρά έσοδα από ενοίκια ανήλθαν σε €1.211.957, αυξημένα κατά 122,6% σε σύγκριση με τα €544.417 του πρώτου εξαμήνου του 2024. Η αύξηση οφείλεται κυρίως στην απόκτηση από το Συγκρότημα εννιαόροφου κτιρίου με γραφειακούς χώρους, αξίας περίπου €30,5 εκατομμυρίων, τον Μάρτιο του 2025, όπως αναφέρεται στη Σημείωση 8.
Τα λειτουργικά έξοδα2 ανήλθαν σε €1.147.775, σημειώνοντας αύξηση 53,9% σε σύγκριση με €746.032 την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Η αύξηση οφείλεται κυρίως σε μη συνήθη νομικά και επαγγελματικά έξοδα που αφορούν την πώληση των μετοχών της Ελληνικής Τράπεζας, καθώς και σε έξοδα που αφορούν την αξιολόγηση νέων επενδυτικών ευκαιριών. Τα χρηματοδοτικά έξοδα κατέγραψαν επίσης σημαντική αύξηση της τάξης του 138,0% και ανήλθαν σε €602.901 (30 Ιουνίου 2024: €253.329). Η αύξηση οφείλεται στη σύναψη νέων δανειακών διευκολύνσεων ύψους €30 εκατομμυρίων, ως αναφέρεται στη Σημείωση 15.
Στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος αναγνωρίστηκε επίσης, πρόβλεψη για αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές στα τραπεζικά υπόλοιπα ύψους €26.010 (30 Ιουνίου 2024: €μηδέν) και ζημιά από επανεκτίμηση γης και ακινήτων ύψους €10.680 (30 Ιουνίου 2024: €μηδέν).
Στα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου του 2024 αναγνωρίστηκε πρόβλεψη για ζημιές στα εισπρακτέα από συνδεδεμένες εταιρείες ύψους €1.962.907.
Τέλος, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 αναγνωρίστηκε πρόβλεψη για φορολογία ύψους €474.812, σημαντικά αυξημένη σε σύγκριση με τα €13.034 της αντίστοιχης περιόδου του 2024, λόγω της αύξησης των εσόδων από τόκους και ενοίκια.
1 Η καθαρή εσωτερική αξία ανά μετοχή είναι η αξία των περιουσιακών στοιχείων μείον την αξία των υποχρεώσεων ανά μετοχή. Υπολογίζεται διαιρώντας το σύνολο των καθαρών περιουσιακών στοιχείων (30 Ιουνίου 2025: €510.074.768, 31 Δεκεμβρίου 2024: €499.847.841, όπως παρουσιάζονται στην Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης) με τον αριθμό των εκδομένων μετοχών (200.000.000 μετοχές). Η καθαρή εσωτερική αξία ανά μετοχή βοηθά έναν επενδυτή να υπολογίσει εάν η χρηματιστηριακή αξία της μετοχής της Εταιρείας είναι υπερτιμημένη ή υποτιμημένη.
2 Τα λειτουργικά έξοδα είναι τα έξοδα που πραγματοποιεί μια επιχείρηση μέσω των συνήθων επιχειρηματικών της δραστηριοτήτων. Μεταξύ άλλων περιλαμβάνουν μισθούς και έξοδα προσωπικού, νομικά και επαγγελματικά έξοδα, μάρκετινγκ, ασφάλειες, επιδιορθώσεις, αποσβέσεις πάγιων περιουσιακών στοιχείων και άλλα. Μια από τις τυπικές ευθύνες που έχει η Διεύθυνση της Εταιρείας είναι ο καθορισμός του τρόπου μείωσης των λειτουργικών εξόδων χωρίς να επηρεάζεται σημαντικά η ανταγωνιστική ικανότητα της Εταιρείας.
Εξέλιξη και επιδόσεις των δραστηριοτήτων και της θέσης του Συγκροτήματος και κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες (συνέχεια)
Στις 30 Ιουνίου 2025, τα περιουσιακά στοιχεία3 του Συγκροτήματος ανέρχονταν σε €529.584.491 (31 Δεκεμβρίου 2024: €509.952.365).
Κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες
Οι κυριότεροι κίνδυνοι για την Εταιρεία και το Συγκρότημα είναι ο κίνδυνος τιμής αγοράς, ο κίνδυνος επιτοκίου, ο πιστωτικός κίνδυνος, ο κίνδυνος ρευστότητας, ο συναλλαγματικός κίνδυνος, ο λειτουργικός κίνδυνος, ο κίνδυνος συμμόρφωσης, ο κίνδυνος από την κυριότητα μετοχικών τίτλων, ο κίνδυνος διαχείρισης κεφαλαίου και ο νομικός κίνδυνος. Επιπρόσθετα, η επιδείνωση των γεωπολιτικών συγκρούσεων - όπως ο συνεχιζόμενος πόλεμος στην Ουκρανία και οι εντάσεις και συγκρούσεις στη Μέση Ανατολή, καθώς και αναταράξεις στους όρους του παγκόσμιου εμπορίου λόγω των δασμών που έχουν επιβάλει οι ΗΠΑ - ενδέχεται να προκαλέσουν σοβαρές επιπτώσεις στη σταθερότητα των εμπορικών, ενεργειακών και χρηματοπιστωτικών αγορών, να επηρεάσουν τη βιομηχανική παραγωγή καθώς και την καταναλωτική και επενδυτική εμπιστοσύνη και να έχουν αρνητικές συνέπειες για την παγκόσμια και κυπριακή οικονομία. Αυτές οι επιδράσεις ενδέχεται, άμεσα ή έμμεσα, να επηρεάσουν και τα αποτελέσματα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Οι κίνδυνοι αυτοί και η πολιτική που εφαρμόζει η Εταιρεία και το Συγκρότημα για τη διαχείρισή τους εξηγούνται στη Σημείωση 4 των ελεγμένων οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Εργασίες της Εταιρείας και των εξαρτημένων της εταιρειών
Οι κύριες δραστηριότητες του Συγκροτήματος δεν έχουν αλλάξει κατά τη διάρκεια της περιόδου σε σχέση με το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Το Συγκρότημα είναι όμιλος εταιρειών και δραστηριοποιείται, μεταξύ άλλων, σε τρεις κύριους επιχειρηματικούς τομείς: (1) συμμετοχές σε μετοχικούς τίτλους και άλλες κινητές αξίες και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, (2) ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων, και (3) συμμετοχές σε άλλα έργα.
Δεν υπήρξαν αλλαγές στη δομή και στις κύριες δραστηριότητες και τη φύση εργασιών του Συγκροτήματος κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025.
Οικονομικό Περιβάλλον
Η παγκόσμια οικονομία και οι αγορές το 2025 διαμορφώνονται μέσα σε ένα περιβάλλον αυξημένων γεωπολιτικών εντάσεων και αβεβαιότητας. Η κλιμακούμενη αντιπαράθεση μεταξύ Ηνωμένων Πολιτειών και Κίνας οδηγεί σε σταδιακή αποσύνδεση του εμπορίου, της τεχνολογίας και των χρηματοπιστωτικών αγορών, επηρεάζοντας σημαντικά την παγκόσμια σταθερότητα. Παράλληλα, η επιβολή των υψηλότερων δασμών από το 1933 έχει υπονομεύσει το μεταπολεμικό σύστημα εμπορίου, ενισχύοντας τον προστατευτισμό και οδηγώντας στη δημιουργία ανταγωνιστικών οικονομικών μπλοκ. Σύμφωνα με το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (IMF), η παγκόσμια οικονομία αναμένεται να αναπτυχθεί με χαμηλότερο, αλλά σταθερό ρυθμό ύψους 3%, με τον πληθωρισμό να αναμένεται να υποχωρήσει περίπου στο 4,2% το 2025, αλλά με τη γεωπολιτική αβεβαιότητα να παραμένει ιδιαίτερα αυξημένη.
Η οικονομία των ΗΠΑ, και συγκεκριμένα ο τομέας της Τεχνητής Νοημοσύνης (ΑΙ) είναι η κινητήριος δύναμη των χρηματιστηρίων, αλλά και των επενδύσεων ιδιωτικών κεφαλαίων. Ταυτόχρονα, τα μεγάλα ελλείμματα και το υψηλότερο κόστος εξυπηρέτησης χρέους εγείρουν ερωτήματα βιωσιμότητας, που έχουν ενταθεί μετά και την πρόσφατη ψήφιση του προϋπολογισμού της κυβέρνησης Τραμπ. Οι κίνδυνοι βιωσιμότητας της πρωτοκαθεδρίας του δολαρίου ως παγκόσμιου αποθεματικού και νομίσματος αμβλύνονται με τη λεκτική επίθεση που γίνεται στην Κεντρική Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ. Για τους επενδυτές, αυτό μεταφράζεται σε μεγαλύτερη μεταβλητότητα στις αγορές επιτοκίων και συναλλάγματος των ΗΠΑ.
Η Μέση Ανατολή παραμένει εστία ανησυχίας, με εντάσεις ανάμεσα σε Ισραήλ και Ιράν, πολιτική αστάθεια στον Λίβανο και τη Συρία και διαταραχές στη ναυσιπλοΐα της Ερυθράς Θάλασσας. Η γεωγραφική εγγύτητα της Κύπρου στις εξελίξεις αυτές συνεπάγεται αυξημένο κίνδυνο ενεργειακών σοκ, προσφυγικών ροών και πιθανής στρατιωτικής κλιμάκωσης. Tο επεισόδιο Ισραήλ–Ιράν τον Ιούνιο οδήγησε σε άνοδο της τιμής του πετρελαίου Brent κατά 13% σε μία μόνο ημέρα, προτού οι τιμές υποχωρήσουν και πάλι κάτω από τα 70 δολάρια ανά βαρέλι. Επεισόδιά σαν αυτό αναδεικνύουν την εύθραυστη κατάσταση των ενεργειακών αγορών και των εμπορικών αλυσίδων.
Στην Ευρώπη, η εξάρτηση σε θέματα ασφάλειας, αλλά και η πολιτική ευθυγράμμιση που απολάμβανε από τις Ηνωμένες Πολιτείες από τη λήξη του Δευτέρου Παγκόσμιου Πολέμου φαίνεται να έχει διαβρωθεί. Με την Αμερικανική κυβέρνηση να επικεντρώνεται όλο και περισσότερο σε εσωτερικές προτεραιότητες αλλά και στην Ασία, τα κράτη μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης καλούνται να αναλάβουν μεγαλύτερο βάρος στη χρηματοδότηση και τον συντονισμό της άμυνας και της ενεργειακής τους ασφάλειας. Το σχέδιο «Readiness 2030» και η δέσμευση του ΝΑΤΟ για αύξηση των αμυντικών δαπανών στο 5% του ΑΕΠ για την κάθε χώρα-μέλος, ενισχύουν βραχυπρόθεσμα την αμυντική βιομηχανία, αλλά περιορίζουν τα περιθώρια για επενδύσεις σε υποδομές, πράσινη μετάβαση και κοινωνική πολιτική. Την ίδια στιγμή, η άνοδος εθνικιστικών και ακροδεξιών κινημάτων και οι αποκλίνουσες πολιτικές στα κράτη μέλη καθιστούν δυσκολότερη τη λήψη αποφάσεων σε κρίσιμα ζητήματα, από την ολοκλήρωση της αγοράς ενέργειας μέχρι τη μεταρρύθμιση του ευρωπαϊκού τραπεζικού συστήματος.
3 Ένα περιουσιακό στοιχείο είναι ένας πόρος με οικονομική αξία που κατέχει ή ελέγχει μια εταιρεία με την προσδοκία ότι θα παρέχει μελλοντικό όφελος. Τα περιουσιακά στοιχεία αναφέρονται στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης μιας εταιρείας και αγοράζονται ή δημιουργούνται για να αυξήσουν την αξία μιας επιχείρησης ή να ωφελήσουν τις δραστηριότητες της εταιρείας. Ένα περιουσιακό στοιχείο μπορεί να θεωρηθεί ως κάτι που, στο μέλλον, μπορεί να δημιουργήσει ταμειακές ροές, να μειώσει τα έξοδα ή να βελτιώσει τις πωλήσεις, ανεξάρτητα από το αν είναι κατασκευαστικός εξοπλισμός ή δίπλωμα ευρεσιτεχνίας.
Οικονομικό Περιβάλλον (συνέχεια)
Η Ευρωπαϊκή Τραπεζική Ένωση (European Banking Union - EBU) αποτελεί κρίσιμο έργο που ακόμη δεν έχει ολοκληρωθεί, παρότι έχουν γίνει σημαντικά βήματα στην εποπτεία και την εξυγίανση των τραπεζών. Η έλλειψη πλήρους ενοποίησης επιβαρύνει ουσιαστικά την ευρωπαϊκή οικονομία. Σύμφωνα με το IMF, τα εμπόδια στις χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες εντός της ΕΕ λειτουργούν σαν «εσωτερικός δασμός» ύψους 100%, υπερδιπλάσιος σε σχέση με τα αντίστοιχα εμπόδια στο εμπόριο αγαθών εντός της ΕΕ, που ισοδυναμούν με 44%. Πρόκειται για ένα αυτοδημιούργητο μειονέκτημα που αποδυναμώνει την ανταγωνιστικότητα της Ευρώπης. Η ολοκλήρωση της Τραπεζικής Ένωσης θα επιτρέψει την απελευθέρωση πόρων, ενισχύοντας την αναπτυξιακή ικανότητα και σταθερότητα του συστήματος, αναβαθμίζοντας τη θέση της Ευρώπης στο διεθνές οικονομικό περιβάλλον.
Στην παρούσα φάση, η ΕΕ κινείται σε χαμηλούς ρυθμούς οικονομικής ανάπτυξης, περίπου 1,2% για το 2025, ενώ ο πληθωρισμός επιστρέφει κοντά στον στόχο του 2,1%.
Η Κύπρος ξεχωρίζει για ακόμη μια φορά ως μία από τις πιο δυναμικές οικονομίες της Ευρωζώνης. Ο ρυθμός ανάπτυξης το 2025 εκτιμάται γύρω στο 3%, υπερδιπλάσιος του μέσου όρου της ΕΕ. Η υγιής δημοσιονομική εικόνα, με σημαντικά πλεονάσματα, επιτρέπει τη σταδιακή μείωση του δημόσιου χρέους σε περίπου 52% έως το 2026. Αυτή η σταθερότητα δημιουργεί τις βάσεις για περαιτέρω βελτίωση της βαθμολογίας της κυπριακής οικονομίας από τους οίκους αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας και κατά συνέπεια, περαιτέρω μείωσης του κόστους δανεισμού. Επιπλέον, βάζει γερά θεμέλια για την ενίσχυση της ανθεκτικότητας της οικονομίας, απαραίτητο στοιχείο σε περιόδους ύφεσης.
Κλάδοι όπως ο τουρισμός και τα ακίνητα συνεχίζουν να αποτελούν βασικούς μοχλούς ανάπτυξης. Ο τουρισμός κατά το διάστημα Ιανουαρίου-Μάϊου 2025, σημείωσε αύξηση αφίξεων κατά 15% και αύξηση εσόδων κατά 27%, ξεπερνώντας τα 950 εκατομμύρια ευρώ και συμβάλλοντας περίπου στο 20% του ΑΕΠ. Στον τομέα των ακινήτων, η αυξημένη ζήτηση από ξένους επαγγελματίες και επενδυτές έχει οδηγήσει σε άνοδο των τιμών, ιδιαίτερα στη Λεμεσό, με κίνδυνο υπερθέρμανσης της αγοράς.
Το τραπεζικό σύστημα εμφανίζεται ισχυρό, με χαμηλά επίπεδα μη εξυπηρετούμενων δανείων (3–4%) και ικανοποιητική κεφαλαιοποίηση, γεγονός που ενισχύει την εμπιστοσύνη στην οικονομία. Η ναυτιλία παραμένει στρατηγικός τομέας, συμβάλλοντας περίπου στο 7% του ΑΕΠ και κατατάσσοντας την Κύπρο ως έναν από τους κορυφαίους διαχειριστές εμπορικών στόλων πλοίων παγκοσμίως, με μερίδιο άνω του 20% της παγκόσμιας αγοράς διαχείρισης πλοίων τρίτων.
Η συνολική εικόνα της κυπριακής οικονομίας παρουσιάζει ισχυρή δυναμική και προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες για επενδυτές, ιδίως στον τουρισμό, την ενέργεια, τα ακίνητα και τη ναυτιλία. Ωστόσο, η χώρα παραμένει εκτεθειμένη σε εξωτερικούς γεωπολιτικούς κινδύνους και περιβαλλοντικές προκλήσεις όπως η ξηρασία και ο κίνδυνος υπερθέρμανσης της αγοράς ακινήτων. Η ισχυρή δημοσιονομική βάση και το υγιές τραπεζικό σύστημα, σε συνδυασμό με τις στρατηγικές επενδύσεις στον ενεργειακό τομέα, μπορούν να στηρίξουν τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη και να ενισχύσουν την ελκυστικότητα της Κύπρου ως επενδυτικού προορισμού. Η ανάπτυξη θα πρέπει φυσικά να λάβει υπόψη το μέγεθος της κυπριακής οικονομίας και να μην θυσιαστεί στον βωμό της έλλειψης ανταγωνιστικότητας. Ο υγιής ανταγωνισμός είναι απαραίτητος για την ορθολογιστική ανάπτυξη της επιχειρηματικότητας.
Περαιτέρω πληροφορίες δίνονται στη Σημείωση 20 των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Προβλεπόμενη εξέλιξη της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
Η πορεία της Εταιρείας και του Συγκροτήματος κατά το υπόλοιπο του 2025 διαμορφώνεται μέσα σε ένα ιδιαίτερα ασταθές διεθνές περιβάλλον, όπως περιγράφεται στις πιο πάνω παραγράφους. Οι γεωπολιτικές εντάσεις, η αυξημένη μεταβλητότητα στις αγορές, οι νομισματικές πολιτικές των κεντρικών τραπεζών, καθώς και οι διαταραχές στις εμπορικές και ενεργειακές αλυσίδες, συνιστούν σημαντικούς εξωτερικούς κινδύνους για τη συνολική οικονομική δραστηριότητα.
Παρά τις θετικές προοπτικές της κυπριακής οικονομίας, η οποία παρουσιάζει υγιείς ρυθμούς ανάπτυξης και βελτιωμένους μακροοικονομικούς δείκτες, το Συγκρότημα παραμένει εκτεθειμένο σε εξωτερικές επιρροές που ενδέχεται να επηρεάσουν τομείς όπου δραστηριοποιείται, όπως τα ακίνητα, ο τουρισμός και οι χρηματαγορές.
Υπό αυτές τις συνθήκες, το Διοικητικό Συμβούλιο δεν είναι σε θέση να διατυπώσει ασφαλή πρόβλεψη για τα οικονομικά αποτελέσματα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος για το 2025, τα οποία θα εξαρτηθούν από την πορεία του Κυπριακού Χρηματιστηρίων, τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, τις μεταβολές στα επιτόκια του Ευρώ και τη γενικότερη σταθερότητα του γεωπολιτικού και μακροοικονομικού περιβάλλοντος.
Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν προβλέπει οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές στις δραστηριότητες του Συγκροτήματος στο προβλεπόμενο μέλλον.
Περαιτέρω πληροφορίες δίνονται στη Σημείωση 20 των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Δραστηριότητες στον Τομέα Έρευνας και Ανάπτυξης
Δεν υπήρξαν δραστηριότητες στον τομέα έρευνας και ανάπτυξης από εταιρείες του Συγκροτήματος.
Υποκαταστήματα
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα δε διατηρούν οποιαδήποτε υποκαταστήματα.
Χρήση Χρηματοπιστωτικών Μέσων
Δεν έγινε χρήση χρηματοπιστωτικών μέσων για αντιστάθμιση κινδύνων από εταιρείες του Συγκροτήματος.
Μετοχικό κεφάλαιο
Δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά τη διάρκεια της χρήσης.
Σύνθεση, Κατανομή Αρμοδιοτήτων και Αποζημίωση του Διοικητικού Συμβουλίου
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου κατά την ημερομηνία αυτής της έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1.
Δεν υπήρξαν σημαντικές αλλαγές στην κατανομή των αρμοδιοτήτων των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου κατά τη διάρκεια της χρήσης. Με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης της Εταιρείας που πραγματοποιήθηκε στις 24 Ιουνίου 2025, εγκρίθηκε η αύξηση της αμοιβής των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.
Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα
Οι συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα περιγράφονται στη Σημείωση 17 των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Σημαντικά γεγονότα που συνέβησαν μετά τη λήξη της χρήσης
Τα σημαντικά γεγονότα που συνέβησαν μεταγενέστερα της ημερομηνίας της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης περιγράφονται στη Σημείωση 21 των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Λευκωσία, 23 Σεπτεμβρίου 2025
Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εσόδων
για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2025 μέχρι 30 Ιουνίου 2025
| Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | ||||
| Έσοδα | Σημ. | € | € | ||
| Έσοδα από μερίσματα | 940 | 685.924 | |||
| Έσοδα από τόκους | 3.314.976 | 108.274 | |||
| Έσοδα από ενοίκια | 8 | 1.211.957 | 544.417 | ||
| Κέρδος από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία | 4 | 7.961.232 | 350.860 | ||
| 12.489.105 | 1.689.475 | ||||
| Λειτουργικά έξοδα | (1.147.775) | (746.032) | |||
| Ζημιά από πώληση και επανεκτίμηση γης και ακινήτων | 8 | (10.680) | - | ||
| Πρόβλεψη αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών | 13 | (26.010) | - | ||
| (602.901) | |||||
| Χρηματοδοτικά έξοδα | (253.329) | ||||
| Πρόβλεψη για ζημιά από συνδεδεμένες εταιρείες | 17 | - | (1.962.907) | ||
| Μερίδιο κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες | 9 | - | 40.323.512 | ||
| Κέρδος πριν τη φορολογία | 10.701.739 | 39.050.719 | |||
| Φορολογία | 5 | (474.812) | (13.034) | ||
| Καθαρό κέρδος για την περίοδο | 10.226.927 | 39.037.685 | |||
| Λοιπά συνολικά έσοδα | |||||
| Ποσά που πιθανόν να επανακατηγοριοποιηθούν στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων σε μεταγενέστερες περιόδους |
|||||
| Μερίδιο ζημιάς από συνδεδεμένες εταιρείες Ποσά που δεν θα επανακατηγοριοποιηθούν στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων σε μεταγενέστερες περιόδους |
9 | - | (74.442) | ||
| Μερίδιο ζημιάς από συνδεδεμένες εταιρείες | 9 | - | (39.460) | ||
| Συνολικά έσοδα για την περίοδο | 10.226.927 | 38.923.783 | |||
| Καθαρό κέρδος αποδοτέο σε: | |||||
| Μετόχους Εταιρείας | 10.226.927 | 39.037.685 | |||
| Βασικό και πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή - σεντ | 6 | 5,11 | 19,52 | ||
| Συνολικά έσοδα αποδοτέα σε: | |||||
| Μετόχους Εταιρείας | 10.226.927 | 38.923.783 | |||
| Συνολικά έσοδα ανά μετοχή - σεντ | 6 | 5,11 | 19,46 |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 10 μέχρι 25 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης στις 30 Ιουνίου 2025
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου | ||
|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | ||
| Σημ. | € | € | |
| ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ | |||
| Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία | 7 | 1.584.746 | 1.486.795 |
| Ακίνητα για επένδυση | 8 | 62.469.362 | 31.800.553 |
| Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες | 9 | - | - |
| Εισπρακτέα από συνδεδεμένες εταιρείες | 17 | 7.762.026 | 7.653.761 |
| Αναβαλλομένη φορολογία | 322.642 | 322.642 | |
| Σύνολο μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων | 72.138.776 | 41.263.751 | |
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Αποθέματα ακινήτων | 10 | 10.740.577 | 10.734.057 |
| Άλλα εισπρακτέα ποσά | 11 | 1.454.956 | 173.872 |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που | |||
| αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων | 12 | 37.192.396 | 455.541.318 |
| Τραπεζικές καταθέσεις | 13 | 8.000 | 8.000 |
| Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών | 13 | 408.049.786 | 2.228.151 |
| Τρέχουσες φορολογικές απαιτήσεις | - | 3.216 | |
| Σύνολο κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων | 457.445.715 | 468.688.614 | |
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων | 529.584.491 | 509.952.365 | |
| ΚΑΘΑΡΗ ΘΕΣΗ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ | |||
| Ίδια κεφάλαια | |||
| Μετοχικό κεφάλαιο | 14 | 140.000.000 | 140.000.000 |
| Αποθεματικά | 370.074.768 | 359.847.841 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 510.074.768 | 499.847.841 | |
| Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Μακροπρόθεσμα δάνεια | 15 | 16.851.716 | 7.911.700 |
| Υποχρεώσεις μίσθωσης | 27.443 | 34.403 | |
| Σύνολο μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων | 16.879.159 | 7.946.103 | |
| Τρέχουσες υποχρεώσεις | |||
| Τρέχουσες δόσεις μακροπρόθεσμων δανείων | 15 | 915.794 | 95.053 |
| Υποχρεώσεις μίσθωσης | 16.333 | 16.333 | |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 16 | 1.254.973 | 2.047.035 |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 443.464 | - | |
| Σύνολο τρεχουσών υποχρεώσεων | 2.630.564 | 2.158.421 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων | 529.584.491 | 509.952.365 | |
| Καθαρά περιουσιακά στοιχεία ανά μετοχή - σεντ | 255,04 | 249,92 |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 10 μέχρι 25 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών στα Ίδια Κεφάλαια για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2025 μέχρι 30 Ιουνίου 2025
Μετοχικό κεφάλαιο € Αποθεματικό συναλλαγματικών διαφορών € Αποθεματικό αρνητικής υπεραξίας € Αποθεματικό επανεκτίμησης γης και ακινήτων € Συσσωρευμένα κέρδη € Σύνολο ιδίων κεφαλαίων € Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2024 140.000.000 319.437 121.998.035 48.396 105.352.310 367.718.178 Καθαρό κέρδος περιόδου μετά τη φορολογία - - - - 39.037.685 39.037.685 Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου - - - - (113.902) (113.902) Άλλες συναλλαγές με τους μετόχους - - - - - - Υπόλοιπο την 30 Ιουνίου 2024 140.000.000 319.437 121.998.035 48.396 144.276.093 406.641.961 Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2025 140.000.000 - - 85.926 359.761.915 499.847.841 Καθαρό κέρδος περιόδου μετά τη φορολογία - - - - 10.226.927 10.226.927 Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου - - - - - - Άλλες συναλλαγές με τους μετόχους - - - - - - Υπόλοιπο την 30 Ιουνίου 2025 140.000.000 - - 85.926 369.988.842 510.074.768
Το αποθεματικό συναλλαγματικών διαφορών αποτελείτο από τις συσσωρευμένες συναλλαγματικές διαφορές που προέκυψαν τα προηγούμενα χρόνια κατά την ενοποίηση εξαρτημένων εταιρειών. Με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, το υπόλοιπο του αποθεματικού συναλλαγματικών διαφορών μεταφέρθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 στο αποθεματικό συσσωρευμένων κερδών.
Με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, το υπόλοιπο του αποθεματικού αρνητικής υπεραξίας που αφορούσε την αρνητική υπεραξία που προέκυψε κατά την απόκτηση και κατά τη μετέπειτα αύξηση της σημαντικής επιρροής στη συνδεδεμένη εταιρεία Ελληνική Τράπεζα, μεταφέρθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 από το αποθεματικό αρνητικής υπεραξίας στο αποθεματικό συσσωρευμένων κερδών. Μετά την επικύρωση της συμφωνίας πώλησης των μετοχών της Ελληνικής Τράπεζας από τη Γενική Συνέλευση της Εταιρείας στις 9 Ιανουαρίου 2025 (Σημ. 12), τα κέρδη που προέκυψαν από την αρνητική υπεραξία μετατρέπονται σε πραγματοποιηθέντα και θεωρούνται ως διαθέσιμα για διανομή.
Οι σημειώσεις στις σελίδες 10 μέχρι 25 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών
για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2025 μέχρι 30 Ιουνίου 2025 Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου Σημ. 2025 € Ροή μετρητών από εργασίες Kέρδος πριν τη φορολογία 10.701.739 39.050.719 Αναπροσαρμογές για: Αποσβέσεις εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων 40.933 32.789 Κέρδος από διάθεση και επανεκτίμηση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων 4 (7.961.232) (350.860) Ζημιά από πώληση και επανεκτίμηση ακινήτων για επένδυση 8 10.680 - Πρόβλεψη για ζημιά από συνδεδεμένες εταιρείες 17 - 1.962.907 Μερίδιο κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες - (40.323.512) Τόκους δανείων πληρωτέους 15 591.620 162.784 Χρηματοοικονομικό κόστος υποχρεώσεων μίσθωσης 1.440 - Καθαρή ροή μετρητών πριν τις αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης 3.385.180 534.827 Αύξηση στα αποθέματα ακινήτων (6.520) (12.945) Αύξηση στα άλλα εισπρακτέα ποσά (1.281.084) (650.766) Καθαρές αγοραπωλησίες χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων 12 426.310.154 187 Αύξηση στα εισπρακτέα από συνδεδεμένες εταιρείες (108.265) (106.986) Μείωση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές (792.062) (151.241) Αγορά ακινήτων για επένδυση 8 (30.679.489) (23.297) Μετρητά από / (για) εργασίες 396.827.914 (410.221) Φορολογία που πληρώθηκε (28.132) (14.115) Καθαρά μετρητά από / (για) εργασίες 396.799.782 (424.336) Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες Αγορά εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων 7 (138.884) (945) Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες (138.884) (945) Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες Είσπραξη από νέα δάνεια 15 29.939.581 4.984.336
Καθαρή αύξηση στα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών 405.821.635 1.768.610 Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στην αρχή της περιόδου 13 2.228.151 (350.437) Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στο τέλος της περιόδου 13 408.049.786 1.418.173
Αποπληρωμή δανείων 15 (20.770.444) (2.790.445) Αποπληρωμή υποχρεώσεων μίσθωσης (8.400) - Καθαρά μετρητά από χρηματοδοτικές δραστηριότητες 9.160.737 2.193.891
Οι σημειώσεις στις σελίδες 10 μέχρι 25 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
2024 €
1. Γενικές πληροφορίες
Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις συμπεριλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της Demetra Holdings Plc (η «Εταιρεία») και των εξαρτημένων εταιρειών της (το «Συγκρότημα»). Αυτές οι οικονομικές καταστάσεις εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας την 23η Σεπτεμβρίου 2025 προς ανακοίνωση.
Η Demetra Holdings Plc συστάθηκε στην Κύπρο ως δημόσια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου Κεφ. 113 στις 30 Δεκεμβρίου 1999.
Οι κύριες δραστηριότητες του Συγκροτήματος δεν έχουν αλλάξει κατά τη διάρκεια της περιόδου σε σχέση με το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Το Συγκρότημα είναι όμιλος εταιρειών και δραστηριοποιείται, μεταξύ άλλων, σε τρεις κύριους επιχειρηματικούς τομείς: (1) συμμετοχές σε μετοχικούς τίτλους και άλλες κινητές αξίες και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, (2) ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων, και (3) συμμετοχές σε άλλα έργα.
2. Σημαντικές λογιστικές αρχές
Βάση ετοιμασίας
Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025 ετοιμάστηκαν σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 34 «Ενδιάμεση Οικονομική Έκθεση», όπως αυτό υιοθετήθηκε από την Ευρωπαϊκή Ένωση, και συνάδουν με τις πρόνοιες των περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμων και Κανονισμών σε σχέση με την ανακοίνωση ενδιάμεσων αποτελεσμάτων.
Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας (Going Concern), παρουσιάζονται σε Ευρώ, και ετοιμάστηκαν με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, προσαρμοσμένη έτσι που να περιλαμβάνει την επανεκτίμηση των ακινήτων για επένδυση, των αποθεμάτων ακινήτων που επιμετρούνται στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία όταν αυτή είναι χαμηλότερη από το κόστος, των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων και των εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων που επιμετρούνται στην εύλογή τους αξία.
Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις δεν περιλαμβάνουν όλη την πληροφόρηση και γνωστοποιήσεις που απαιτούνται για τις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις και πρέπει να διαβάζονται σε συνάρτηση με τις ελεγμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Αυτές οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις δεν έχουν ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές της Εταιρείας.
Υιοθέτηση νέων και αναθεωρημένων Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης
Οι λογιστικές αρχές που χρησιμοποιήθηκαν για την ετοιμασία των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων συνάδουν με αυτές που χρησιμοποιήθηκαν για την ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024, εκτός από τα νέα και αναθεωρημένα Πρότυπα που υιοθετήθηκαν την 1 Ιανουαρίου 2025.
Στο τρέχον έτος, το Συγκρότημα υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες του και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2025. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε ουσιώδη επίδραση στις ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος.
Βάση ενοποίησης
Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025 περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της ιθύνουσας εταιρείας (η «Εταιρεία») και όλων των εξαρτημένων εταιρειών της, που όλες μαζί αναφέρονται ως το «Συγκρότημα». Οι οικονομικές καταστάσεις των εξαρτημένων εταιρειών ετοιμάζονται με την ίδια ημερομηνία αναφοράς όπως και της Εταιρείας, χρησιμοποιώντας ομοιόμορφες λογιστικές αρχές.
Οι εξαρτημένες εταιρείες είναι οι νομικές οντότητες στις οποίες το Συγκρότημα ασκεί έλεγχο. Το Συγκρότημα ελέγχει μία οντότητα όταν α) έχει εξουσία επί της οντότητας, β) είναι εκτεθειμένο ή έχει δικαιώματα σε μεταβλητές αποδόσεις από τη συμμετοχή του στην οντότητα και γ) έχει τη δυνατότητα χρήσης της εξουσίας του για επηρεασμό των αποδόσεών του. Οι εξαρτημένες εταιρείες ενοποιούνται πλήρως από την ημερομηνία κατά την οποία ο έλεγχος μεταφέρεται στο Συγκρότημα, ενώ εξαιρούνται της ενοποίησης από την ημερομηνία που ο έλεγχος παύει να υφίσταται.
Το Συγκρότημα επανεκτιμά τον έλεγχο επί μιας οντότητας στην οποία έχει επενδύσει όταν τα γεγονότα και οι περιστάσεις υποδεικνύουν ότι υπάρχουν αλλαγές σε ένα ή περισσότερα από τα τρία στοιχεία ελέγχου που αναφέρονται πιο πάνω.
2. Σημαντικές λογιστικές αρχές (συνέχεια)
Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες
Οι συνδεδεμένες εταιρείες είναι οντότητες στις οποίες το Συγκρότημα εξασκεί σημαντική επιρροή. Σημαντική επιρροή είναι το δικαίωμα συμμετοχής στις αποφάσεις της οικονομικής και επιχειρηματικής πολιτικής της οντότητας, χωρίς όμως να ασκείται έλεγχος ή κοινός έλεγχος πάνω σε αυτές τις πολιτικές.
Οι συνδεδεμένες εταιρείες λογιστικοποιούνται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις σύμφωνα με τη μέθοδο της καθαρής θέσης, εκτός αν η επένδυση κατατάσσεται ως κατεχόμενη προς πώληση σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 5 «Μη Κυκλοφορούντα Περιουσιακά Στοιχεία που Κατέχονται προς Πώληση και Διακοπείσες Δραστηριότητες». Σύμφωνα με τη μέθοδο της καθαρής θέσης, οι επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες αρχικά αναγνωρίζονται στην ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης στην τιμή κτήσης η οποία μετέπειτα αναπροσαρμόζεται για την αναγνώριση του μεριδίου του Συγκροτήματος του κέρδους ή ζημιάς και λοιπών συνολικών εσόδων της συνδεδεμένης εταιρείας. Όταν το μερίδιο του Συγκροτήματος στη ζημιά της συνδεδεμένης εταιρείας ισούται ή υπερβαίνει του συμφέροντος στη συνδεδεμένη εταιρεία, συμπεριλαμβανομένων άλλων μακροπρόθεσμων μη εξασφαλισμένων εισπρακτέων τα οποία στην ουσία αποτελούν μέρος της καθαρής επένδυσης στη συνδεδεμένη εταιρεία, το Συγκρότημα δεν αναγνωρίζει περαιτέρω ζημιές, εκτός εάν έχει αναλάβει νομικές ή τεκμαιρόμενες δεσμεύσεις / υποχρεώσεις ή έχει κάνει πληρωμές εκ μέρους της συνδεδεμένης εταιρείας.
Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία λογιστικοποιείται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο της καθαρής θέσης, από την ημερομηνία που γίνεται συνδεδεμένη. Μετά τη λογιστικοποίηση με τη μέθοδο της καθαρής θέσης προσδιορίζεται κατά πόσο είναι αναγκαίο να αναγνωριστεί οποιαδήποτε ζημιά απομείωσης αναφορικά με την καθαρή επένδυση του Συγκροτήματος στη συνδεδεμένη εταιρεία. Όποτε είναι αναγκαίο, εξετάζεται το ενδεχόμενο απομείωσης της συνολικής λογιστικής αξίας της επένδυσης (συμπεριλαμβανομένης και της υπεραξίας) σύμφωνα με το ΔΛΠ 36, συγκρίνοντας το ανακτήσιμο ποσό της (την υψηλότερη αξία μεταξύ της αξίας λόγω χρήσης και της εύλογης αξίας μείον το κόστος της πώλησης) με τη λογιστική αξία της. Οποιαδήποτε ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται αποτελεί μέρος της λογιστικής αξίας της επένδυσης. Οποιαδήποτε αντιστροφή αυτής της ζημιάς απομείωσης αναγνωρίζεται σύμφωνα με το ΔΛΠ 36, στον βαθμό που το ανακτήσιμο ποσό της επένδυσης αυξηθεί μελλοντικά.
Ανάλυση κατά τομέα δραστηριότητας
Για σκοπούς διεύθυνσης, οι δραστηριότητες του Συγκροτήματος χωρίζονται σε τρεις κύριους τομείς: α) συμμετοχές σε μετοχικούς τίτλους και άλλες κινητές αξίες και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, β) ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων και γ) συμμετοχές σε άλλα έργα. Οι τομείς χωρίζονται με βάση την αναφορά πληροφοριών προς το Διοικητικό Συμβούλιο, το οποίο είναι το αρμόδιο σώμα για τη λήψη όλων των αποφάσεων.
Οι πιο πάνω τομείς δε διαφέρουν από τους τομείς που παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024.
3. Ανάλυση κατά τομέα δραστηριότητας
Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025
| Συμμετοχές και χρηματο οικονομικά περιουσιακά στοιχεία |
Ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων |
Άλλα έργα | Σύνολο € |
|---|---|---|---|
| 11.168.883 | 1.211.957 | 108.265 | 12.489.105 |
| (323.435) | (757.382) | (66.958) | (1.147.775) |
| - | (10.680) | - | (10.680) |
| (26.010) | - | - | (26.010) |
| (191.823) | (411.078) | - | (602.901) |
| 10.627.615 | 32.817 | 41.307 | 10.701.739 |
| € | € | € |
Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2024
| Συμμετοχές και χρηματο οικονομικά περιουσιακά στοιχεία € |
Ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων € |
Άλλα έργα € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|
| Καθαρά συνολικά έσοδα | 1.038.072 | 544.417 | 106.986 | 1.689.475 |
| Λειτουργικά έξοδα | (294.714) | (404.877) | (46.441) | (746.032) |
| Χρηματοδοτικά έξοδα | (247.746) | (5.577) | (6) | (253.329) |
| Πρόβλεψη για ζημιά από συνδεδεμένες εταιρείες | - | - | (1.962.907) | (1.962.907) |
| Μερίδιο κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες | 40.323.512 | - | - | 40.323.512 |
| Κέρδος / (ζημιά) πριν τη φορολογία - ως η | ||||
| κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων | 40.819.124 | 133.963 | (1.902.368) | 39.050.719 |
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| € | € | |
| Ενεργητικό κατά τομέα | ||
| Συμμετοχές και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία | 447.345.630 | 458.490.383 |
| Ανάπτυξη και διαχείριση ακίνητων | 74.446.700 | 43.717.549 |
| Άλλα έργα | 7.792.161 | 7.744.433 |
| Σύνολο ενεργητικού - ως η κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης | 529.584.491 | 509.952.365 |
3. Ανάλυση κατά τομέα δραστηριότητας (συνέχεια)
| 30 Ιουνίου 2025 € |
31 Δεκεμβρίου 2024 € |
|---|---|
| Υποχρεώσεις κατά τομέα | |
| 8.577.827 Συμμετοχές και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία |
8.696.728 |
| 10.931.896 Ανάπτυξη και διαχείριση ακίνητων |
1.407.796 |
| - Άλλα έργα |
- |
| Σύνολο υποχρεώσεων - ως η κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης 19.509.723 |
10.104.524 |
4. Κέρδος από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
| Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου |
||
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| € | € | |
| Κέρδος από διάθεση και επανεκτίμηση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των |
||
| αποτελεσμάτων | 7.961.232 | 350.860 |
5. Φορολογία
Η φορολογία αποτελείται από τα πιο κάτω:
| Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου |
||
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| € | € | |
| Εταιρικός φόρος περιόδου | 446.719 | - |
| Έκτακτη αμυντική εισφορά περιόδου | 28.093 | 13.034 |
| Χρέωση περιόδου | 474.812 | 13.034 |
Έγινε πρόβλεψη για εταιρική φορολογία βάσει της αναμενόμενης ετήσιας φορολογίας.
Οι Κυπριακές εταιρείες του Συγκροτήματος υπόκεινται σε εταιρικό φόρο με συντελεστή 12,5% στο σύνολο των φορολογητέων κερδών τους. Σε περίπτωση ζημιάς, οι εταιρείες του Συγκροτήματος μπορούν να μεταφέρουν φορολογική ζημιά μόνο κατά τα επόμενα πέντε έτη από το τέλος του φορολογικού έτους εντός του οποίου προκύπτει ζημιά, για να συμψηφίζεται με φορολογητέο εισόδημα.
Οι Βουλγάρικες και Ρουμάνικες εταιρείες του Συγκροτήματος υπόκεινται σε εταιρικό φόρο με συντελεστή 10% και 16% αντίστοιχα στο σύνολο των φορολογητέων κερδών τους.
Κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις, τόκοι εισπρακτέοι μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 17%. Σε τέτοιες περιπτώσεις οι τόκοι αυτοί εξαιρούνται από εταιρικό φόρο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μερίσματα μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 17%.
Το Συγκρότημα δικαιούται να μεταφέρει φορολογικές ζημιές μεταξύ των Κυπριακών εταιρειών και να τις συμψηφίζει με κέρδη άλλων Κυπριακών εταιρειών του ιδίου Συγκροτήματος. Για φορολογικούς σκοπούς, μέλη του ίδιου Συγκροτήματος θεωρούνται Κυπριακές εταιρείες στις οποίες η ιθύνουσα εταιρεία κατέχει άμεσα ή έμμεσα πέραν του 75% του εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου.
6. Κέρδος ανά μετοχή και συνολικά έσοδα ανά μετοχή
Το κέρδος ανά μετοχή και τα συνολικά έσοδα ανά μετοχή υπολογίζονται διαιρώντας το κέρδος και τα συνολικά έσοδα για την περίοδο που αναλογούν στους μετόχους της Εταιρείας με τον μεσοσταθμικό αριθμό των εκδομένων μετοχών κατά τη διάρκεια της περιόδου.
| Εξάμηνο που έληξε στις | ||
|---|---|---|
| 30 Ιουνίου | ||
| 2025 | 2024 | |
| € | € | |
| Κέρδος για την περίοδο | 10.226.927 | 39.037.685 |
| Συνολικά έσοδα για την περίοδο | 10.226.927 | 38.923.783 |
| Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια της περιόδου |
200.000.000 | 200.000.000 |
| Βασικό και πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή (σεντ) | 5,11 | 19,52 |
| Συνολικά έσοδα ανά μετοχή (σεντ) | 5,11 | 19,46 |
Η Εταιρεία δεν έχει δικαιώματα αγοράς μετοχών που μπορούν να εξασκηθούν. Ως αποτέλεσμα, δεν υπολογίζεται πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή.
7. Εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία
Οι συνολικές κεφαλαιουχικές δαπάνες του Συγκροτήματος κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025 ανήλθαν σε €138.884 (έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024: €10.459).
Για σκοπούς ετοιμασίας των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων δεν έχει γίνει οποιαδήποτε επανεκτίμηση των εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων στις 30 Ιουνίου 2025, καθότι το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει οποιαδήποτε ένδειξη ότι η εύλογη αξία των πιο πάνω περιουσιακών στοιχείων έχει σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με τις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Η γη και τα κτίρια του Συγκροτήματος αξίας €1.396.528 στις 30 Ιουνίου 2025 (31 Δεκεμβρίου 2024: €1.420.000) ήταν ενεχυριασμένα προς εξασφάλιση των δανειακών του υποχρεώσεων. Περαιτέρω πληροφορίες αναφέρονται στη Σημείωση 15. Τα υπόλοιπα εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας και του Συγκροτήματος δεν ήταν ενεχυριασμένα προς εξασφάλιση οποιονδήποτε υποχρεώσεων.
8. Ακίνητα για επένδυση
| 30 Ιουνίου 2025 € |
31 Δεκεμβρίου 2024 € |
|
|---|---|---|
| Υπόλοιπο στην αρχή της περιόδου/του έτους | 31.800.553 | 31.302.305 |
| Προσθήκες περιόδου/έτους | 30.679.489 | 95.101 |
| Αναπροσαρμογή κόστους ακινήτων για επένδυση | - | (3.100) |
| Προσθήκες δικαιωμάτων χρήσης | - | 59.687 |
| Πωλήσεις | - | - |
| Αναπροσαρμογή εύλογης αξίας περιόδου/έτους | (10.680) | 346.560 |
| Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου/του έτους | 62.469.362 | 31.800.553 |
Τον Μάρτιο του 2025, το Συγκρότημα απέκτησε, μέσω της θυγατρικής του εταιρείας Demetra Real Estate Investments Ltd, εννιαόροφο κτίριο με γραφειακούς χώρους σε προνομιακή περιοχή της Λευκωσίας, αξίας περίπου €30,5 εκατομμυρίων.
Το έλλειμμα ή το πλεόνασμα από την επανεκτίμηση ακινήτων για επένδυση συμπεριλαμβάνεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
8. Ακίνητα για επένδυση (συνέχεια)
Τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στα ακίνητα για επένδυση επανεκτιμήθηκαν στις 31 Δεκεμβρίου 2024 βάσει εκτιμήσεων που έγιναν από ανεξάρτητους εγκεκριμένους εκτιμητές με βάση την υψηλότερη και βέλτιστη χρήση τους. Για σκοπούς ετοιμασίας των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων δεν έχει γίνει οποιαδήποτε επανεκτίμηση στις 30 Ιουνίου 2025, καθότι το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει οποιαδήποτε ένδειξη ότι η εύλογη αξία των πιο πάνω ακινήτων έχει σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Η αναπροσαρμογή εύλογης αξίας ύψους €10.680 για το πρώτο εξάμηνο του 2025 αφορά ακίνητο με δικαίωμα χρήσης.
Οι εκτιμητές είναι κάτοχοι αναγνωρισμένων σχετικών επαγγελματικών προσόντων και έχουν πρόσφατη πείρα στην εκτίμηση επενδύσεων σε ακίνητα στις περιοχές και στον κλάδο των συγκεκριμένων ακινήτων και είναι μέλη του Royal Institution of Chartered Surveyors (R.I.C.S) και / ή του Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΕΤΕΚ). Οι μέθοδοι εκτιμήσεων που αναφέρονται πιο κάτω βασίζονται στα Διεθνή Πρότυπα Εκτιμήσεων που εκδίδονται από το Royal Institution of Chartered Surveyors (R.I.C.S).
Οι εκτιμητές χρησιμοποίησαν κυρίως συνδυασμό δύο μεθόδων για τις εκτιμήσεις τους:
α) Τιμές αγοράς (συγκριτική μέθοδος), όπως αναπροσαρμόστηκαν, όπου κρίθηκε απαραίτητο, λόγω διαφορών στη φυσική κατάσταση, στην τοποθεσία ή στην κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου.
β) Μελλοντικές ταμειακές ροές από ενοίκια (μέθοδος της επένδυσης) οι οποίες βασίζονται στην τοποθεσία, στο είδος και στην ποιότητα των ακινήτων και υποστηρίζονται από τους όρους κάθε υπάρχουσας μίσθωσης, τις συμβάσεις ή τα άλλα εξωτερικά στοιχεία, όπως τρέχουσες τιμές ενοικίασης παρόμοιων ακινήτων.
Οι εκτιμήσεις εύλογης αξίας κατηγοριοποιήθηκαν στο Επίπεδο 3 επειδή οι εκτιμήσεις βασίστηκαν σε μεγάλο βαθμό στην τεχνογνωσία και εμπειρία των εκτιμητών λόγω της έλλειψης ικανοποιητικών συγκριτικών στοιχείων και της γενικότερης σχετικά αδράνειας που παρουσιάζει η κτηματική αγορά αλλά και των μη προβλεπτών εξελίξεων τόσο στην Κύπρο, όσο και στη Ρουμανία και στη Βουλγαρία. Ως εκ τούτου, παρόλο που οι εκτιμήσεις προσδιορίστηκαν κατά κύριο λόγο με αναφορά σε στοιχεία τιμών από συναλλαγές της αγοράς για παρόμοια ακίνητα, αναπροσαρμόστηκαν για να αντικατοπτρίζουν τις διαφορές μεταξύ των συγκριτικών στοιχείων και των εξεταζόμενων ακινήτων. Λόγω των πιο πάνω, ο βαθμός αβεβαιότητας σε σχέση με αυτές τις εκτιμήσεις είναι αυξημένος.
Επιπρόσθετες πληροφορίες και γνωστοποιήσεις σχετικά με την εύλογη αξία των ακινήτων για επένδυση παρατίθενται πιο κάτω:
| 30 Ιουνίου 2025 |
31 Δεκεμβρίου 2024 |
|
|---|---|---|
| € | € | |
| Γραφεία και άλλα εμπορικά ακίνητα στην Κύπρο | 56.609.769 | 25.934.000 |
| Οικόπεδα στην Κύπρο | 3.909.776 | 3.916.736 |
| Οικόπεδα στη Βουλγαρία | 1.530.567 | 1.530.567 |
| Οικόπεδα στη Ρουμανία | 419.250 | 419.250 |
| Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου/του έτους | 62.469.362 | 31.800.553 |
Για την εκτίμηση της αξίας των οικοπέδων χρησιμοποιήθηκε η συγκριτική μέθοδος, λαμβάνοντας πάντα υπόψη τους περιορισμούς που εξηγήθηκαν πιο πάνω. Για την εκτίμηση της αξίας των γραφείων και των άλλων εμπορικών ακινήτων χρησιμοποιήθηκε τόσο η συγκριτική μέθοδος, όσο και η μέθοδος της επένδυσης (κεφαλαιοποίησης), βάσει των αναμενόμενων εισπρακτέων ενοικίων.
Για τον υπολογισμό της αξίας βάσει της μεθόδου της επένδυσης, χρησιμοποιήθηκαν τα ενοίκια που εισπράττονταν κατά την 31 Δεκεμβρίου 2024, και ποσοστό απόδοσης (yield) 4,0% - 6,75%. Στις περιπτώσεις όπου τα εν λόγω γραφεία και εμπορικά ακίνητα δεν ήταν ενοικιασμένα κατά την 31 Δεκεμβρίου 2024, χρησιμοποιήθηκαν τα ενοίκια που θα μπορούσε να αποκομίσει το Συγκρότημα με βάση ενοίκια παρόμοιων ακινήτων. Επιπλέον, λήφθηκε υπόψη το ύψος του ετήσιου ενοικίου σε σχέση με το λογικό ενοίκιο (ώστε να καθοριστεί το ρίσκο της εκκένωσης του ακινήτου), η ποιότητα του ενοικιαστή και η ελκυστικότητα της περιοχής. Δεν υπήρξαν αλληλεπιδράσεις μεταξύ των σημαντικών παραμέτρων αποτίμησης που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας των ακινήτων για επένδυση.
Για τον υπολογισμό της αξίας βάσει της συγκριτικής μεθόδου χρησιμοποιήθηκαν εκτιμημένες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο.
Κατά τη διάρκεια της περιόδου, τα καθαρά έσοδα από ενοίκια που έλαβε το Συγκρότημα από τις επενδύσεις σε ακίνητα, το σύνολο των οποίων τελεί υπό καθεστώς λειτουργικής μίσθωσης, ανήλθαν σε €1.211.957 (εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2024: €544.417).
Ανάλυση ευαισθησίας
Οποιαδήποτε αύξηση / μείωση στις εκτιμημένες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο (για τα ακίνητα που εκτιμήθηκαν βάσει της συγκριτικής μεθόδου) ή οποιεσδήποτε αυξήσεις / μειώσεις των μισθώσεων ή της αναμενόμενης απόδοσής τους (για ακίνητα που εκτιμήθηκαν με βάση τις μελλοντικές ταμειακές ροές από ενοίκια) θα διαφοροποιούσε την εύλογη αξία των ακινήτων.
Ορισμένα από τα ακίνητα για επένδυση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος στις 30 Ιουνίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024 ήταν ενεχυριασμένα προς εξασφάλιση υποχρεώσεων. Περαιτέρω πληροφορίες αναφέρονται στη Σημείωση 15.
9. Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| € | € | |
| Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ | - | - |
| Verendrya Ventures Limited | - | - |
| Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου / του έτους - μέθοδος καθαρής θέσης | - | - |
Η κίνηση της επένδυσης στη συνδεδεμένη εταιρεία Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 έχει ως ακολούθως:
| 31 Δεκεμβρίου | |
|---|---|
| 2024 | |
| € | |
| Υπόλοιπο στην αρχή του έτους | 293.760.599 |
| Μερίδιο Συγκροτήματος στο κέρδος για το έτος | 40.323.512 |
| Μερίδιο Συγκροτήματος στα λοιπά συνολικά έσοδα/(έξοδα) για το έτος |
(113.902) |
| Μερίδιο Συγκροτήματος στις άλλες συναλλαγές με τους μετόχους για το έτος |
- |
| Μεταφορά σε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων (Σημ. 12) |
(333.970.209) |
| Υπόλοιπο στο τέλος του έτους | - |
Στις 31 Δεκεμβρίου 2024, η Εταιρεία κατείχε συνολικά 88.064.705 μετοχές στην Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ («Ελληνική Τράπεζα»), που αναλογούσαν στο 21,33% του μετοχικού κεφαλαίου της Τράπεζας. Η Ελληνική Τράπεζα συστάθηκε στην Κύπρο και είναι δημόσια εταιρεία και εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου (ΧΑΚ). Η κυριότερη δραστηριότητα του Ομίλου της Ελληνικής Τράπεζας είναι η παροχή ενός ευρέος φάσματος τραπεζικών και χρηματοοικονομικών υπηρεσιών που περιλαμβάνουν χρηματοδοτικές, επενδυτικές και ασφαλιστικές υπηρεσίες, υπηρεσίες θεματοφυλακής και πρακτορείας επιχειρηματικών απαιτήσεων τρίτων, καθώς και η διαχείριση και πώληση ακινήτων.
Κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 δεν διανεμήθηκε μέρισμα από τη συνδεδεμένη εταιρεία.
Στις 31 Ιουλίου 2024 ολοκληρώθηκε η Δημόσια Πρόταση της Eurobank A.E. για την απόκτηση του μετοχικού κεφαλαίου της Ελληνικής Τράπεζας. Με την ολοκλήρωση της Δημόσιας Πρότασης η Eurobank A.E. κατείχε το 55,962% του μετοχικού κεφαλαίου της Ελληνικής Τράπεζας.
Στις 8 Αυγούστου 2024, ο κ. Μάριος Μαραθεύτης, ο οποίος εκπροσωπούσε την Εταιρεία στο Διοικητικό Συμβούλιο της Ελληνικής Τράπεζας, υπέβαλε παραίτηση από το Διοικητικό Συμβούλιο της Ελληνικής Τράπεζας.
Στις 18 Σεπτεμβρίου 2024 διεξήχθη η Ετήσια Γενική Συνέλευση της Ελληνικής Τράπεζας στα πλαίσια της οποίας έγινε εκλογή για την ανάδειξη νέων μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της Ελληνικής Τράπεζας. Ο Δρ. Κλεάνθης (Άθως) Χανδριώτης υπέβαλε υποψηφιότητα για εκλογή στο Διοικητικό Συμβούλιο της Ελληνικής Τράπεζας και δεν εξελέγη, αφού καταψηφίστηκε από την Eurobank A.E..
Λαμβάνοντας υπόψιν τα πιο πάνω, η Διεύθυνση της Εταιρείας, μετά από εξέταση του λογιστικού χειρισμού της επένδυσης στην Ελληνική Τράπεζα με βάση τις πρόνοιες των Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, αποφάσισε ότι το Συγκρότημα έπαψε να ασκεί σημαντική επιρροή στην Ελληνική Τράπεζα με ισχύουσα ημερομηνία τις 8 Αυγούστου 2024. Ως εκ τούτου, η επένδυση στην Ελληνική Τράπεζα επαναταξινομήθηκε ως χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων (Σημ. 12).
Για σκοπούς πρακτικής διευκόλυνσης και όπως επιτρέπεται από τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, η επένδυση στην Ελληνική Τράπεζα συμπεριλήφθηκε στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος σύμφωνα με τη μέθοδο της καθαρής θέσης μέχρι τις 30 Ιουνίου 2024, ημερομηνία που θεωρείται ότι είναι κοντά στην ημερομηνία απώλειας της σημαντικής επιρροής και δεδομένου ότι δεν υπήρχαν σημαντικά παρεμβατικά γεγονότα κατά τη διάρκεια της περιόδου από 1 Ιουλίου 2024 μέχρι 8 Αυγούστου 2024. Από 1 Ιουλίου 2024 και μέχρι την ημερομηνία πώλησης της (Σημ. 12), η επένδυση παρουσιάζεται ως χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
10. Αποθέματα ακινήτων
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| € | € | |
| Γη και κτίρια υπό ανάπτυξη και προς πώληση | 10.740.577 | 10.734.057 |
Κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025 και του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 δεν αγοράστηκαν οποιαδήποτε αποθέματα. Κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025 κεφαλαιοποιήθηκαν έξοδα σε υφιστάμενα ακίνητα ύψους €6.520 (έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024: €16.169).
Επίσης, κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025 και του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024, το Συγκρότημα δεν πώλησε οποιοδήποτε ακίνητο.
Ακίνητη περιουσία στην Κύπρο αξίας €253.520 (31 Δεκεμβρίου 2024: €247.000) που περιλαμβάνεται στα αποθέματα, έχει μεταβιβαστεί στο Συγκρότημα στις 8 Μαΐου 2025. Όλα τα αποθέματα παρουσιάζονται στο χαμηλότερο της τιμής κτήσης τους και της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας τους όπως υπολογίζεται από ανεξάρτητους εγκεκριμένους εκτιμητές. Για σκοπούς ετοιμασίας των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων δεν έχει γίνει οποιαδήποτε επανεκτίμηση στις 30 Ιουνίου 2025, καθότι το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει οποιαδήποτε ένδειξη ότι η εύλογη αξία των πιο πάνω ακινήτων έχει σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024, το Συγκρότημα αναγνώρισε ζημιά ύψους €80.953 που αφορούσε τη μείωση από κόστος σε καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία αποθεμάτων.
Επιπρόσθετες πληροφορίες και γνωστοποιήσεις σχετικά με τα αποθέματα παρατίθενται πιο κάτω:
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| € | € | |
| Ακίνητα στην Κύπρο | 253.520 | 247.000 |
| Οικόπεδα στη Βουλγαρία | 717.557 | 717.557 |
| Οικόπεδα στη Ρουμανία | 9.769.500 | 9.769.500 |
| Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου/του έτους | 10.740.577 | 10.734.057 |
Τα αποθέματα του Συγκροτήματος δεν ήταν ενεχυριασμένα προς εξασφάλιση οποιονδήποτε υποχρεώσεων στις 30 Ιουνίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024.
Τον Μάρτιο του 2020, η Εταιρεία πληροφορήθηκε για αξίωση που αμφισβητεί την κυριότητα τεμαχίου γης που βρίσκεται στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας, ιδιοκτησίας της εξαρτημένης εταιρείας Demetra Investments Public SRL, με λογιστική αξία ύψους €3.168.880 (περαιτέρω πληροφορίες δίδονται στη Σημείωση 18). Επιπρόσθετα, σε σχέση με το πιο πάνω τεμάχιο, υπάρχει επιβάρυνση υπέρ των πωλητών αναφορικά με αναβαλλόμενη πληρωμή που είχε συμφωνηθεί κατά την αγορά του εν λόγω τεμαχίου. Η αναβαλλόμενη πληρωμή δεν είναι πληρωτέα ως επιβεβαιώθηκε από σχετική απόφαση του δικαστηρίου στη Ρουμανία.
Η Εταιρεία λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα για τη διαγραφή της εν λόγω επιβάρυνσης και για εγγραφή στο αρχείο του κτηματολογίου της ύπαρξης της προαναφερόμενης αξίωσης και σχετικής δικαστικής διαφοράς.
11. Άλλα εισπρακτέα ποσά
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| € | € | |
| Τόκοι εισπρακτέοι | 1.331.755 | - |
| Άλλα εισπρακτέα και προπληρωμές | 123.201 | 173.872 |
| Σύνολο | 1.454.956 | 173.872 |
Τα πιο πάνω ποσά είναι εισπρακτέα εντός ενός έτους και παρουσιάζονται μετά την αφαίρεση των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις. Η εύλογη αξία των άλλων εισπρακτέων είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης.
Στις 30 Ιουνίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024, υπάρχουν εξασφαλίσεις για άλλα εισπρακτέα σχετικά με ενεχυριασμένα ακίνητα. Περαιτέρω πληροφορίες αναφέρονται στη Σημείωση 15.
12. Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
| 30 Ιουνίου 2025 |
31 Δεκεμβρίου 2024 |
|
|---|---|---|
| € | € | |
| Υπόλοιπο στην αρχή της περιόδου/του έτους | 455.541.318 | 27.986.146 |
| Μεταφορά από επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες (Σημ. 9) | - | 333.970.209 |
| Προσθήκες περιόδου/έτους | - | - |
| Πωλήσεις περιόδου/έτους | (426.310.154) | (23.661) |
| Αλλαγές στην εύλογη αξία | 7.961.232 | 93.608.624 |
| Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου/του έτους | 37.192.396 | 455.541.318 |
Όπως αναφέρεται στη Σημείωση 9, την 1η Ιουλίου 2024 μεταφέρθηκαν από τις επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες στα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων οι μετοχές ( 88.064.705 μετοχές) που κατείχε η Εταιρεία στην Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ, καθότι η Εταιρεία από τις 8 Αυγούστου 2024 έπαψε να ασκεί σημαντική επιρροή στην Ελληνική Τράπεζα.
Στις 24 Νοεμβρίου 2024, η Εταιρεία σύναψε σύμβαση αγοραπωλησίας (η «Συμφωνία») με την Τράπεζα Eurobank Α.Ε. (η «Eurobank»), η οποία προέβλεπε την πώληση των 88.064.705 μετοχών που κατείχε η Εταιρεία στην Ελληνική Τράπεζα (το 21,33% του μετοχικού κεφαλαίου της Ελληνικής Τράπεζας) στην Eurobank, για το συνολικό ποσό των €426.497.366, δηλαδή, στην τιμή των €4,843 ανά μετοχή.
Η Συμφωνία υπόκειτο στη λήψη κανονιστικών εγκρίσεων, οι οποίες εξασφαλίστηκαν τον Φεβρουάριο του 2025 και στην έγκριση της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Εταιρείας, η οποία πραγματοποιήθηκε στις 9 Ιανουαρίου 2025 και ενέκρινε τη Συμφωνία. Ως εκ τούτου, η Εταιρεία υιοθέτησε τη συμφωνηθείσα τιμή πώλησης για σκοπούς επιμέτρησης της εύλογης αξίας της επένδυσης στην Ελληνική Τράπεζα στις 31 Δεκεμβρίου 2024, ήτοι €426.497.366. Η Συμφωνία ολοκληρώθηκε στις 10 Φεβρουαρίου 2025 με την πώληση των 88.064.705 μετοχών που κατείχε η Εταιρεία στην Ελληνική Τράπεζα και την είσπραξη του ποσού των €426.310.034, μετά την αφαίρεση των σχετικών χρηματιστηριακών εξόδων και προμηθειών.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων αναλύονται ως ακολούθως:
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| € | € | |
| Μετοχικοί τίτλοι εισηγμένοι στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου | 37.172.396 | 455.521.318 |
| Μη εισηγμένοι τίτλοι | 20.000 | 20.000 |
| Σύνολο επενδύσεων στην Κύπρο | 37.192.396 | 455.541.318 |
12. Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων (συνέχεια)
Μετοχές που κατέχει το Συγκρότημα σε εισηγμένη εταιρεία με αξία €31.682.298 στις 30 Ιουνίου 2025 (31 Δεκεμβρίου 2024: €23.914.042) ήταν ενεχυριασμένες προς εξασφάλιση υποχρεώσεων. Περαιτέρω πληροφορίες αναφέρονται στη Σημείωση 15.
Ανάλυση ευαισθησίας για τις επενδύσεις που κατηγοριοποιήθηκαν στο Επίπεδο 1:
Η αύξηση της τιμής των εισηγμένων επενδύσεων Επιπέδου 1 που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων κατά 15% στις 30 Ιουνίου 2025 θα είχε ως αποτέλεσμα τη βελτίωση στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος κατά €5.575.859 (31 Δεκεμβρίου 2024: €68.328.198). Σε περίπτωση μείωσης της τιμής κατά 15% θα προέκυπτε η ίδια αλλά αντίθετη επίδραση στα αποτελέσματα.
Ανάλυση ευαισθησίας για τις επενδύσεις που κατηγοριοποιήθηκαν στο Επίπεδο 3
Αν οι τιμές αποτίμησης των μετοχών σε ιδιωτικές εταιρείες στις 30 Ιουνίου 2025 ήταν κατά 20% ψηλότερες, τότε τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος θα ήταν βελτιωμένα κατά €4.000 (31 Δεκεμβρίου 2024: €4.000). Αντίθετα, αν ήταν κατά 20% χαμηλότερες, θα προέκυπτε η ίδια αλλά αντίθετη επίδραση στα αποτελέσματα.
13. Μετρητά και τραπεζικά υπόλοιπα
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| € | € | |
| Υπόλοιπα με εμπορικές τράπεζες στην Κύπρο και στο εξωτερικό | 408.075.802 | 2.228.157 |
| Αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές | (26.016) | (6) |
| Ολικό μετρητών και αντίστοιχων μετρητών | 408.049.786 | 2.228.151 |
| Τραπεζικές καταθέσεις με εμπορικές τράπεζες στο εξωτερικό | 8.000 | 8.000 |
| Ολικό τραπεζικών καταθέσεων | 8.000 | 8.000 |
| Ολικό μετρητών και τραπεζικών καταθέσεων | 408.057.786 | 2.236.151 |
Τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών που περιλαμβάνονται στην κατάσταση ταμειακών ροών αποτελούνται από άμεσα ρευστοποιήσιμες καταθέσεις εντός 3 μηνών και φέρουν τόκο από 0,00% μέχρι 2,35% (έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024: 0,00%) ετησίως.
Οι τραπεζικές καταθέσεις αντιπροσωπεύουν λογαριασμούς προθεσμίας πέραν των τριών μηνών και φέρουν τόκο 0,02% (έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024: 0,02%) ετησίως.
Όσον αφορά τον κίνδυνο συγκέντρωσης σε σχέση με τα τραπεζικά υπόλοιπα στις 30 Ιουνίου 2025, τα υπόλοιπα με συγκεκριμένη τράπεζα με πιστωτική φερεγγυότητα Aa2 από τον οίκο αξιολόγησης Moody's, ήταν πέραν του 25% του ολικού ενεργητικού του Συγκροτήματος.
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών, τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών περιλαμβάνουν:
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου | 30 Ιουνίου | |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2024 | |
| € | € | € | |
| Μετρητά στην τράπεζα | 408.049.786 | 2.228.151 | 1.418.173 |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 15) | - | - | - |
| Σύνολο | 408.049.786 | 2.228.151 | 1.418.173 |
14. Μετοχικό κεφάλαιο
| 30 Ιουνίου 2025 | 31 Δεκεμβρίου 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Αριθμός | Αριθμός | |||
| Μετοχών | € | Μετοχών | € | |
| Εγκεκριμένο | ||||
| Συνήθεις Μετοχές των €0,70 η καθεμιά | 607.142.857 | 425.000.000 | 607.142.857 | 425.000.000 |
| Εκδόθηκε και πληρώθηκε εξολοκλήρου | ||||
| Συνήθεις Μετοχές των €0,70 η καθεμιά | 200.000.000 | 140.000.000 | 200.000.000 | 140.000.000 |
15. Μακροπρόθεσμα δάνεια και τραπεζικά παρατραβήγματα
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| € | € | |
| Μακροπρόθεσμα δάνεια | 17.767.510 | 8.006.753 |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 13) | - | - |
| Σύνολο | 17.767.510 | 8.006.753 |
Η κίνηση των μακροπρόθεσμων δανείων έχει ως ακολούθως:
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| € | € | |
| Υπόλοιπο στην αρχή της περιόδου/του έτους | 8.006.753 | 5.634.089 |
| Προσθήκες κατά τη διάρκεια της περιόδου/του έτους | 30.000.000 | 5.000.000 |
| Έξοδα δανείων που κεφαλαιοποιήθηκαν | (60.419) | (15.664) |
| Τόκοι περιόδου/έτους | 591.620 | 396.723 |
| Αποπληρωμές κατά τη διάρκεια της περιόδου/του έτους | (20.770.444) | (3.008.395) |
| Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου/του έτους | 17.767.510 | 8.006.753 |
Τα μακροπρόθεσμα δάνεια στις 30 Ιουνίου 2025 και στις 31 Δεκεμβρίου 2024 είναι αποπληρωτέα ως ακολούθως:
| 30 Ιουνίου 2025 € |
31 Δεκεμβρίου 2024 € |
|
|---|---|---|
| Εντός ενός έτους | 915.794 | 95.053 |
| Μεταξύ δύο και πέντε ετών | 11.555.855 | 7.911.700 |
| Πέραν των πέντε ετών | 5.295.861 | - |
| Σύνολο | 17.767.510 | 8.006.753 |
Κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2025, η Εταιρεία προχώρησε στη σύναψη δύο νέων συμφωνιών χρηματοδότησης για τα ποσά των €20.000.000 και €10.000.000, με σκοπό την αγορά στοιχείων πάγιου ενεργητικού. Για την εξασφάλιση των πιο πάνω δανείων, προστέθηκαν υποθήκες σε εγγεγραμμένες ιδιοκτησίες ύψους €7.400.000, εταιρικές εγγυήσεις ύψους €30.000.000 και εκχώρηση προς όφελος της τράπεζας εισπρακτέων του Συγκροτήματος σε σχέση με το πιο πάνω ενεχυριασμένο ακίνητο.
Τα μακροπρόθεσμα δάνεια του Συγκροτήματος αποτελούνται από:
15. Μακροπρόθεσμα δάνεια και τραπεζικά παρατραβήγματα (συνέχεια)
- Συμφωνία χρηματοδότησης που αφορά δάνειο ύψους €3.000.000. Το δάνειο φέρει κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor 3 μηνών προσαυξημένο κατά 3,3% ετησίως (το περιθώριο μειώθηκε από 3,3% σε 2,6% στις 9 Νοεμβρίου 2023 και σε 1,9% από 4 Απριλίου 2025) και είναι αποπληρωτέο σε 5 έτη από την ημερομηνία εκταμίευσης, με τριμηνιαία καταβολή των τόκων αρχής γενόμενης την 19η Δεκεμβρίου 2021.
- Συμφωνία χρηματοδότησης που αφορά δάνειο ύψους €5.000.000. Το δάνειο φέρει κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor 3 μηνών προσαυξημένο κατά 1,9% ετησίως και είναι αποπληρωτέο σε διάρκεια 5 ετών από την ημερομηνία εκταμίευσης, με τριμηνιαία καταβολή κεφαλαίου και τόκων αρχής γενόμενης την 29η Ιουλίου 2024 και τελικού ποσού €4.762.500 στις 29 Απριλίου 2029.
- Συμφωνία χρηματοδότησης που αφορά δάνειο ύψους €10.000.000. Το δάνειο φέρει κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor 3 μηνών προσαυξημένο κατά 1,9% ετησίως και είναι αποπληρωτέο μέχρι 21 Μαρτίου 2035, με τριμηνιαία καταβολή κεφαλαίου και τόκων αρχής γενόμενης την 21η Απριλίου 2025.
- Συμφωνία χρηματοδότησης που αφορά δάνειο ύψους €20.000.000. Το δάνειο φέρει κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor 3 μηνών προσαυξημένο κατά 1,9% ετησίως και αποπληρώθηκε στις 21 Ιουνίου 2025, ως προνοούσε η συμφωνία.
Οι εξασφαλίσεις των μακροπρόθεσμων δανείων και των τραπεζικών παρατραβηγμάτων περιλαμβάνουν υποθήκες σε γη και κτίρια και σε ακίνητα για επένδυση του Συγκροτήματος ύψους €20.180.000 (31 Δεκεμβρίου 2024: €12.780.000), εταιρικές εγγυήσεις ύψους €31.000.000 (31 Δεκεμβρίου 2024: €21.000.000), ενεχυρίαση μετοχικού κεφαλαίου εξαρτημένων εταιρειών του Συγκροτήματος, ενεχυρίαση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων με αξία €31.682.298 στις 30 Ιουνίου 2025 (31 Δεκεμβρίου 2024: €23.914.042), ασφάλεια πυρός και λοιπών κινδύνων με ρήτρα προς όφελος των τραπεζών και εκχώρηση προς όφελος των τραπεζών εισπρακτέων του Συγκροτήματος σχετικά με τα ενεχυριασμένα ακίνητα.
Οι πιο πάνω συμφωνίες δανείων εμπεριέχουν συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις (covenants) οι οποίοι πληρούνται στις 30 Ιουνίου 2025.
16. Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου |
|---|---|
| 2025 | 2024 |
| € | € |
| Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα 1.254.973 |
2.047.035 |
Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης.
17. Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα
(i) Αμοιβή μελών Διοικητικού Συμβουλίου
Η αμοιβή και τα άλλα ωφελήματα των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου έχουν ως ακολούθως:
| Εξάμηνο που έληξε στις | ||
|---|---|---|
| 30 Ιουνίου | ||
| 2025 | 2024 | |
| € | € | |
| Αμοιβή και ωφελήματα μη Εκτελεστικών Συμβούλων | ||
| Αμοιβή μελών του Διοικητικού Συμβουλίου | 81.000 | 39.642 |
| 81.000 | 39.642 | |
| Αμοιβή και ωφελήματα Εκτελεστικού Συμβούλου | ||
| Μισθός και ωφελήματα | 141.570 | 69.590 |
| Άλλες συνεισφορές εργοδότη | 27.736 | 9.812 |
| 169.306 | 79.402 |
Πέραν των πιο πάνω, κατά τη διάρκεια της περιόδου, πληρώθηκε ποσό €4.599 (περίοδος που έληξε στις 30 Ιουνίου 2024: €1.150) για άλλα έξοδα και ωφελήματα μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.
17. Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα (συνέχεια)
(ii)Αμοιβή άλλων βασικών διευθυντικών στελεχών
| Εξάμηνο που έληξε στις | ||
|---|---|---|
| 30 Ιουνίου | ||
| 2025 | 2024 | |
| € | € | |
| Μισθοί | 43.160 | 42.627 |
| Συνεισφορά στο ταμείο προνοίας | 4.316 | 4.263 |
| Άλλες συνεισφορές εργοδότη | 8.204 | 8.299 |
| 55.680 | 55.189 |
Στα άλλα διευθυντικά στελέχη περιλαμβάνεται ένα μέλος της διευθυντικής ομάδας της Εταιρείας.
(iii) Ποσά που οφείλονται από συνδεδεμένες εταιρείες
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου |
|---|---|
| 2025 | 2024 |
| € | € |
| Εισπρακτέα ποσά πέραν του ενός έτους 7.762.026 |
7.653.761 |
Τα δάνεια εισπρακτέα από τη συνδεδεμένη εταιρεία Verendrya Ventures Limited είναι πληρωτέα σε πρώτη ζήτηση και φέρουν τόκο 1,75% ετησίως. Στις 31 Δεκεμβρίου 2024, η Εταιρεία διαβεβαίωσε τη συνδεδεμένη εταιρεία Verendrya Ventures Limited ότι δεν θα ζητήσει αποπληρωμή των δανείων τους επόμενους δώδεκα μήνες. Ως αποτέλεσμα, τα δάνεια είχαν ταξινομηθεί ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Παρόμοια διαβεβαίωση αναμένεται να δοθεί στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Ως εκ τούτου, τα πιο πάνω δάνεια εξακολουθούν να παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
Στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος για την περίοδο, αναγνωρίστηκε πρόβλεψη για ζημιά στα εισπρακτέα από τη συνδεδεμένη εταιρεία Verendrya Ventures Limited ύψους €μηδέν (εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2024: €1.962.907). Τα πιο πάνω ποσά αναφέρονται μετά την αφαίρεση της συνολικής πρόβλεψης ύψους €5.094.537 (31 Δεκεμβρίου 2024: €5.094.537) και των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών ύψους €85.206 (31 Δεκεμβρίου 2024: €85.206).
Η αποπληρωμή των πιο πάνω εισπρακτέων εξαρτάται από την ικανότητα της Κυπριακής Κυβέρνησης να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις της προς τις συνδεδεμένες εταιρείες της Verendrya Ventures Limited, σε σχέση με τα έργα αφαλάτωσης στην Επισκοπή και στη Λάρνακα. Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας εκτιμά ότι η Κυπριακή Κυβέρνηση θα είναι σε θέση να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της που απορρέουν από τα πιο πάνω έργα.
(iv)Τόκοι που χρεώθηκαν στις συνδεδεμένες εταιρείες
| Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου |
||
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| € | € | |
| Τόκοι που χρεώθηκαν | 108.265 | 106.986 |
(v)Συμβάσεις με Συμβούλους και συνδεδεμένα πρόσωπα
Ο κ. Βαρνάβας Ειρήναρχος, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, είναι συνδεδεμένο πρόσωπο με την εταιρεία Logicom Public Ltd η οποία κατέχει το 60% της συνδεδεμένης εταιρείας Verendrya Ventures Limited (Σημ. 9).
Επιπρόσθετα, στις 30 Ιουνίου 2025, η Εταιρεία κατείχε 7.615.937 (31 Δεκεμβρίου 2024: 7.615.937) μετοχές στη Logicom Public Ltd (ποσοστό συμμετοχής: 10,28%, 31 Δεκεμβρίου 2024: 10,28%) με εύλογη αξία €31.682.298 (31 Δεκεμβρίου 2024: €23.914.042). Η επένδυση αυτή περιλαμβάνεται στα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
17. Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα (συνέχεια)
(v)Συμβάσεις με Συμβούλους και συνδεδεμένα πρόσωπα (συνέχεια)
Κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025, η Εταιρεία αγόρασε από τη Logicom Public Ltd και εταιρείες του συγκροτήματος της Logicom Public Ltd εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία και υπηρεσίες ύψους €20.110 (30 Ιουνίου 2024: €29.657).
Η Logicom Public Ltd συμμετέχει, μέσω της εξαρτημένης της εταιρείας Logicom Services Ltd, στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά την 30η Ιουνίου 2025 με ποσοστό 38,50% (31 Δεκεμβρίου 2024: 29,92%).
18. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις
Κατά την ημερομηνία της έκθεσης αυτής, δεν υπήρχαν νομικές αγωγές εναντίον της Εταιρείας και του Συγκροτήματος που να χρήζουν αναφοράς καθώς το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί απομακρυσμένη την πιθανότητα να προκύψει οποιαδήποτε οικονομική ζημιά από την τελική έκβαση των νομικών αγωγών που εκκρεμούν εναντίον της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.
Τον Μάρτιο του 2020, η Εταιρεία πληροφορήθηκε για αξίωση που αμφισβητεί την κυριότητα τεμαχίου γης που βρίσκεται στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας, ιδιοκτησίας της εξαρτημένης εταιρείας Demetra Investments Public SRL (η «Αξίωση» και το «Τεμάχιο» αντίστοιχα). Η Αξίωση εδράζει σε αμφισβήτηση της διαδικασίας με την οποία ιδιωτικοποιήθηκε το Τεμάχιο (μεταβίβαση ιδιοκτησίας από δημόσιο πρόσωπο σε ιδιώτη) πριν από την απόκτησή του από την εξαρτημένη εταιρεία. Η Αξίωση δεν περιλαμβάνει καμία απαίτηση για αποζημίωση ή άλλη χρηματική αξίωση. Η διαδικασία είναι σε αρχικό στάδιο και ως εκ τούτου οι νομικοί σύμβουλοι της Εταιρείας δεν είναι σε θέση, στο παρόν στάδιο, να εκτιμήσουν τις προοπτικές και πιθανότητες επιτυχίας. Η λογιστική αξία του τεμαχίου ανέρχεται σε €3.168.880 και περιλαμβάνεται στα αποθέματα (Σημ. 10).
Στις 30 Ιουνίου 2025, υπάρχει εγγύηση από την Εταιρεία για το ποσό των €4.625.744 (31 Δεκεμβρίου 2024: €4.568.995) που αφορά τα τραπεζικά δάνεια των συνδεδεμένων εταιρειών της Verendrya Ventures Limited (Σημ. 9), M.N. Larnaca Desalination Co. Ltd και M.N. Limassol Water Co. Ltd. Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αναμένει ότι η Εταιρεία και το Συγκρότημα δε θα υποστούν οποιαδήποτε σημαντική οικονομική ζημιά από την πιο πάνω εγγύηση.
Κατά την ημερομηνία της έκθεσης αυτής, δεν υπήρχαν άλλες ενδεχόμενες υποχρεώσεις εναντίον της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.
19. Ανειλημμένες υποχρεώσεις
Οι ανειλημμένες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος έχουν ως ακολούθως:
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| € | € | |
| Εντός ενός έτους | 202.829 | 326.829 |
| Μεταξύ δύο και πέντε ετών | - | - |
| Σύνολο | 202.829 | 326.829 |
Ανειλημμένες υποχρεώσεις ύψους €201.729 αφορούν υποχρεώσεις του Συγκροτήματος σε σχέση με συμβόλαιο που σύναψε η εξαρτημένη εταιρεία Demetra Realty Developments SRL με αρχιτεκτονικό γραφείο. Τον Νοέμβριο του 2022, η Εταιρεία ενημερώθηκε από το πιο πάνω αρχιτεκτονικό γραφείο για την απόφασή τους να τερματίσουν τις εργασίες τους στη Ρουμανία και την επιθυμία τους για τερματισμό του εν λόγω συμβολαίου. Ως εκ τούτου, ανάλογα με την εξέλιξη του πιο πάνω θέματος, οι πιο πάνω ανειλημμένες υποχρεώσεις τίθενται εν αμφιβόλω.
Ανειλημμένες υποχρεώσεις ύψους €1.100 αφορούν ανειλημμένες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος για επιδιόρθωση / ανακαίνιση ακινήτων για επένδυση της θυγατρικής εταιρείας Demetra Real Estate Investments Ltd.
20. Λειτουργικό περιβάλλον της Εταιρείας και του Συγκροτήματος στην Κύπρο
Η παγκόσμια οικονομία και οι αγορές το 2025 διαμορφώνονται μέσα σε ένα περιβάλλον αυξημένων γεωπολιτικών εντάσεων και αβεβαιότητας. Η κλιμακούμενη αντιπαράθεση μεταξύ Ηνωμένων Πολιτειών και Κίνας οδηγεί σε σταδιακή αποσύνδεση του εμπορίου, της τεχνολογίας και των χρηματοπιστωτικών αγορών, επηρεάζοντας σημαντικά την παγκόσμια σταθερότητα. Παράλληλα, η επιβολή των υψηλότερων δασμών από το 1933 έχει υπονομεύσει το μεταπολεμικό σύστημα εμπορίου, ενισχύοντας τον προστατευτισμό και οδηγώντας στη δημιουργία ανταγωνιστικών οικονομικών μπλοκ. Σύμφωνα με το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (IMF), η παγκόσμια οικονομία αναμένεται να αναπτυχθεί με χαμηλότερο, αλλά σταθερό ρυθμό ύψους 3%, με τον πληθωρισμό να αναμένεται να υποχωρήσει περίπου στο 4,2% το 2025, αλλά με τη γεωπολιτική αβεβαιότητα να παραμένει ιδιαίτερα αυξημένη.
Η οικονομία των ΗΠΑ, και συγκεκριμένα ο τομέας της Τεχνητής Νοημοσύνης (ΑΙ) είναι η κινητήριος δύναμη των χρηματιστηρίων, αλλά και των επενδύσεων ιδιωτικών κεφαλαίων. Ταυτόχρονα, τα μεγάλα ελλείμματα και το υψηλότερο κόστος εξυπηρέτησης χρέους εγείρουν ερωτήματα βιωσιμότητας, που έχουν ενταθεί μετά και την πρόσφατη ψήφιση του προϋπολογισμού της κυβέρνησης Τραμπ. Οι κίνδυνοι βιωσιμότητας της πρωτοκαθεδρίας του δολαρίου ως παγκόσμιου αποθεματικού και νομίσματος αμβλύνονται με τη λεκτική επίθεση που γίνεται στην Κεντρική Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ. Για τους επενδυτές, αυτό μεταφράζεται σε μεγαλύτερη μεταβλητότητα στις αγορές επιτοκίων και συναλλάγματος των ΗΠΑ.
Η Μέση Ανατολή παραμένει εστία ανησυχίας, με εντάσεις ανάμεσα σε Ισραήλ και Ιράν, πολιτική αστάθεια στον Λίβανο και τη Συρία και διαταραχές στη ναυσιπλοΐα της Ερυθράς Θάλασσας. Η γεωγραφική εγγύτητα της Κύπρου στις εξελίξεις αυτές συνεπάγεται αυξημένο κίνδυνο ενεργειακών σοκ, προσφυγικών ροών και πιθανής στρατιωτικής κλιμάκωσης. Το επεισόδιο Ισραήλ-Ιράν τον Ιούνιο οδήγησε σε άνοδο της τιμής του πετρελαίου Brent κατά 13% σε μία μόνο ημέρα, προτού οι τιμές υποχωρήσουν και πάλι κάτω από τα 70 δολάρια ανά βαρέλι. Επεισόδια σαν αυτό αναδεικνύουν την εύθραυστη κατάσταση των ενεργειακών αγορών και των εμπορικών αλυσίδων.
Στην Ευρώπη, η εξάρτηση σε θέματα ασφάλειας, αλλά και η πολιτική ευθυγράμμιση που απολάμβανε από τις Ηνωμένες Πολιτείες από τη λήξη του Δευτέρου Παγκόσμιου Πολέμου φαίνεται να έχει διαβρωθεί. Με την Αμερικανική κυβέρνηση να επικεντρώνεται όλο και περισσότερο σε εσωτερικές προτεραιότητες αλλά και στην Ασία, τα κράτη μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης καλούνται να αναλάβουν μεγαλύτερο βάρος στη χρηματοδότηση και τον συντονισμό της άμυνας και της ενεργειακής τους ασφάλειας. Το σχέδιο «Readiness 2030» και η δέσμευση του ΝΑΤΟ για αύξηση των αμυντικών δαπανών στο 5% του ΑΕΠ για την κάθε χώραμέλος, ενισχύουν βραχυπρόθεσμα την αμυντική βιομηχανία, αλλά περιορίζουν τα περιθώρια για επενδύσεις σε υποδομές, πράσινη μετάβαση και κοινωνική πολιτική. Την ίδια στιγμή, η άνοδος εθνικιστικών και ακροδεξιών κινημάτων και οι αποκλίνουσες πολιτικές στα κράτη μέλη καθιστούν δυσκολότερη τη λήψη αποφάσεων σε κρίσιμα ζητήματα, από την ολοκλήρωση της αγοράς ενέργειας μέχρι τη μεταρρύθμιση του ευρωπαϊκού τραπεζικού συστήματος.
Η Ευρωπαϊκή Τραπεζική Ένωση (European Banking Union - EBU) αποτελεί κρίσιμο έργο που ακόμη δεν έχει ολοκληρωθεί, παρότι έχουν γίνει σημαντικά βήματα στην εποπτεία και την εξυγίανση των τραπεζών. Η έλλειψη πλήρους ενοποίησης επιβαρύνει ουσιαστικά την ευρωπαϊκή οικονομία. Σύμφωνα με το IMF, τα εμπόδια στις χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες εντός της ΕΕ λειτουργούν σαν «εσωτερικός δασμός» ύψους 100%, υπερδιπλάσιος σε σχέση με τα αντίστοιχα εμπόδια στο εμπόριο αγαθών εντός της ΕΕ, που ισοδυναμούν με 44%. Πρόκειται για ένα αυτοδημιούργητο μειονέκτημα που αποδυναμώνει την ανταγωνιστικότητα της Ευρώπης. Η ολοκλήρωση της Τραπεζικής Ένωσης θα επιτρέψει την απελευθέρωση πόρων, ενισχύοντας την αναπτυξιακή ικανότητα και σταθερότητα του συστήματος, αναβαθμίζοντας τη θέση της Ευρώπης στο διεθνές οικονομικό περιβάλλον.
Στην παρούσα φάση, η ΕΕ κινείται σε χαμηλούς ρυθμούς οικονομικής ανάπτυξης, περίπου 1,2% για το 2025, ενώ ο πληθωρισμός επιστρέφει κοντά στον στόχο του 2,1%.
Η Κύπρος ξεχωρίζει για ακόμη μια φορά ως μία από τις πιο δυναμικές οικονομίες της Ευρωζώνης. Ο ρυθμός ανάπτυξης το 2025 εκτιμάται γύρω στο 3%, υπερδιπλάσιος του μέσου όρου της ΕΕ. Η υγιής δημοσιονομική εικόνα, με σημαντικά πλεονάσματα, επιτρέπει τη σταδιακή μείωση του δημόσιου χρέους σε περίπου 52% έως το 2026. Αυτή η σταθερότητα δημιουργεί τις βάσεις για περαιτέρω βελτίωση της βαθμολογίας της κυπριακής οικονομίας από τους οίκους αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας και κατά συνέπεια, περαιτέρω μείωσης του κόστους δανεισμού. Επιπλέον, βάζει γερά θεμέλια για την ενίσχυση της ανθεκτικότητας της οικονομίας, απαραίτητο στοιχείο σε περιόδους ύφεσης.
Κλάδοι όπως ο τουρισμός και τα ακίνητα συνεχίζουν να αποτελούν βασικούς μοχλούς ανάπτυξης. Ο τουρισμός κατά το διάστημα Ιανουαρίου-Μάϊου 2025, σημείωσε αύξηση αφίξεων κατά 15% και αύξηση εσόδων κατά 27%, ξεπερνώντας τα 950 εκατομμύρια ευρώ και συμβάλλοντας περίπου στο 20% του ΑΕΠ. Στον τομέα των ακινήτων, η αυξημένη ζήτηση από ξένους επαγγελματίες και επενδυτές έχει οδηγήσει σε άνοδο των τιμών, ιδιαίτερα στη Λεμεσό, με κίνδυνο υπερθέρμανσης της αγοράς.
Το τραπεζικό σύστημα εμφανίζεται ισχυρό, με χαμηλά επίπεδα μη εξυπηρετούμενων δανείων (3-4%) και ικανοποιητική κεφαλαιοποίηση, γεγονός που ενισχύει την εμπιστοσύνη στην οικονομία. Η ναυτιλία παραμένει στρατηγικός τομέας, συμβάλλοντας περίπου στο 7% του ΑΕΠ και κατατάσσοντας την Κύπρο ως έναν από τους κορυφαίους διαχειριστές εμπορικών στόλων πλοίων παγκοσμίως, με μερίδιο άνω του 20% της παγκόσμιας αγοράς διαχείρισης πλοίων τρίτων.
Η συνολική εικόνα της κυπριακής οικονομίας παρουσιάζει ισχυρή δυναμική και προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες για επενδυτές, ιδίως στον τουρισμό, την ενέργεια, τα ακίνητα και τη ναυτιλία. Ωστόσο, η χώρα παραμένει εκτεθειμένη σε εξωτερικούς γεωπολιτικούς κινδύνους και περιβαλλοντικές προκλήσεις όπως η ξηρασία και ο κίνδυνος υπερθέρμανσης της αγοράς ακινήτων.
20. Λειτουργικό περιβάλλον της Εταιρείας και του Συγκροτήματος στην Κύπρο (συνέχεια)
Η ισχυρή δημοσιονομική βάση και το υγιές τραπεζικό σύστημα, σε συνδυασμό με τις στρατηγικές επενδύσεις στον ενεργειακό τομέα, μπορούν να στηρίξουν τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη και να ενισχύσουν την ελκυστικότητα της Κύπρου ως επενδυτικού προορισμού. Η ανάπτυξη θα πρέπει φυσικά να λάβει υπόψη το μέγεθος της κυπριακής οικονομίας και να μην θυσιαστεί στο βωμό της έλλειψης ανταγωνιστικότητας. Ο υγιής ανταγωνισμός είναι απαραίτητος για την ορθολογιστική ανάπτυξη της επιχειρηματικότητας.
Η Διεύθυνση έχει εξετάσει διεξοδικά τις ιδιαίτερες συνθήκες και τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται η Εταιρεία και το Συγκρότημα και έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότι, στο παρόν στάδιο, δεν παρατηρείται ουσιαστική επίπτωση στην κερδοφορία της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Η Διεύθυνση θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά την κατάσταση και θα εκτιμήσει την ανάγκη για λήψη οποιονδήποτε επιπλέον μέτρων, εφόσον η κρίση παραταθεί ή ενταθεί.
21. Γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού
Δεν υπήρξαν σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα της ημερομηνίας της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Κατάσταση επενδύσεων με αξία πέραν του 5% του Ενεργητικού του Συγκροτήματος και των μεγαλύτερων επενδύσεων στις 30 Ιουνίου 2025
| περιουσιακά | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Καθαρά | στοιχεία / | |||||||||||
| Μερίσματα, | Ποσοστό | κέρδη/ | (υποχρεώσεις) | |||||||||
| Ολική | Ποσοστό | ενοίκια | συμμετοχής | (ζημιές) | εκδότη | |||||||
| Εκδότης / | Κατηγορία | Αριθμός | Κόστος | Λογιστική | Λογιστική | Ολικού | και τόκοι | στο κεφάλαιο | εκδότη για | που αντιστοιχούν | ||
| Στοιχείο ενεργητικού | Κλάδος | Τίτλου | Τίτλων | Αγοράς | Αξία | Αξία | Ενερ/κού | εισπρακτέοι | του εκδότη | το έτος 2024 | στην επένδυση | |
| € | € | € | % | € | % | €' 000 | €' 000 | |||||
| 1 | Τραπεζικές καταθέσεις και μετρητά | Δ/Ε | Δ/Ε | Δ/Ε | 408.057.786 | 408.057.786 | 408.057.786 | 77,05 | 3.206.711 | Δ/Ε | Δ/Ε | Δ/Ε |
| 2 | Επενδύσεις στον τομέα Ανάπτυξης | Ανάπτυξη και | ||||||||||
| και Διαχείρισης Ακινήτων | Διαχείριση Ακινήτων | |||||||||||
| -Στην Κύπρο | Άλλες επενδύσεις | Δ/Ε | 82.234.531 | 62.223.743 | 1.211.957 | |||||||
| -Στη Ρουμανία | Άλλες επενδύσεις | Δ/Ε | 31.091.079 | 10.188.750 | - | |||||||
| -Στη Βουλγαρία | Άλλες επενδύσεις | Δ/Ε | 7.048.029 | 2.248.125 | 74.660.618 | 14,10 | - | Δ/Ε | Δ/Ε | Δ/Ε | ||
| 3 | Logicom Public Ltd | Τεχνολογία | Μετοχές | 7.615.937 | 7.399.002 | 31.682.298 | 31.682.298 | 5,98 | - | 10,28 | 51.894 | 38.069 |
| 4 | Επενδύσεις σε άλλα έργα | Άλλα έργα | Άλλες Επενδύσεις | Δ/Ε | 9.256.610 | 7.762.026 | 7.762.026 | 1,47 | 108.265 | Δ/Ε | Δ/Ε | Δ/Ε |
| 5 | Lordos Hotels (Holdings) Public Ltd | Καταναλωτικά | ||||||||||
| προϊόντα | Μετοχές | 5.604.748 | 3.257.256 | 4.764.036 | 4.764.036 | 0,90 | - | 16,01 | 4.070 | 14.126 | ||
| 6 | NETinfo Plc | Τεχνολογία | Μετοχές | 734.895 | 661.720 | 676.103 | 676.103 | 0,13 | - | 5,73 | 765 | 299 |
| 7 | Ermes Department Stores Plc (Σημ. 1) | Καταναλωτικά | ||||||||||
| προϊόντα | Μετοχές | 2.000.000 | 1.214.842 | 37.000 | 37.000 | 0,01 | - | 1,14 | 676 | (49) | ||
| 8 | Bank of Cyprus Holdings Plc | Χρηματοοικονομικά | Μετοχές | 1.959 | 1.108.142 | 12.263 | 12.263 | 0,00 | 940 | 0,00 | 509.143 | 12 |
| 9 | CLR Investment Fund Public Ltd | Χρηματοοικονομικά | Μετοχές | 232.165 | 11.643 | 697 | 697 | 0,00 | - | 0,08 | 1.838 | 4 |
| ΟΛΙΚΟ | 551.340.640 | 527.652.827 | 527.652.827 | 99,64 |
Σύνολο ολικού ενεργητικού: €529.584.491.
Kαθαρή εσωτερική αξία ανά μετοχή στις 30 Ιουνίου 2025: €2,5504 (Σημ. 2).
Η πλήρως κατανεμημένη εσωτερική αξία δεν εφαρμόζεται.
Η λογιστική αξία των εισηγμένων επενδύσεων υπολογίζεται με βάση την τιμή πλειoδότησης (bid price) στις 30 Ιουνίου 2025.
Σημ. 1: Τα καθαρά κέρδη του εκδότη και οι καθαρές υποχρεώσεις του εκδότη που αντιστοιχούν στην επένδυση αφορούν το 2023 καθώς δεν υπήρχαν ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις του εκδότη για το έτος 2024. Σημ. 2: Η καθαρή εσωτερική αξία ανά μετοχή υπολογίζεται διαιρώντας το σύνολο των καθαρών περιουσιακών στοιχείων (30 Ιουνίου 2025: €510.074.768) με τον αριθμό των εκδομένων μετοχών (200.000.000 μετοχές). Καθαρά