NCC Group

Quarterly Report • Oct 26, 2012

Delårsrapport

1 januari – 30 september 2012

1 juli – 30 september 2012

• Orderingång 13 160 (12 499) MSEK
• Nettoomsättning 13 765 (13 033) MSEK
• Resultat efter finansiella poster 734 (553) MSEK
• Periodens resultat efter skatt 563 (413) MSEK
• Resultat per aktie 5,20 (3,79) SEK

1 januari – 30 september 2012

• Orderingång 40 336 (42 935) MSEK
• Nettoomsättning 38 157 (34 416) MSEK
• Resultat efter finansiella poster 1 010 (729) MSEK
• Periodens resultat efter skatt 773 (544) MSEK
• Resultat per aktie 7,13 (5,00) SEK

	2012 2012	2011	2012 2012	2011	Okt 11 -	2011
MSEK	Jul-sep Jul-sep	Jul-sep	Jan-sepJan-sep Jan-sep	Jan-sep	sep 12	Jan-dec
Orderingång	13 160 160	12 499	40 336 40 336	42 935	55 268	57 867
Nettoomsättning	13 765 765	13 033	38 157 38 157	34 416	56 276	52 535
Rörelseresultat	814 814	612	1 202 202	876	2 343	2 017
Resultat efter finansiella poster	734	553	1 010	729	2 089	1 808
Periodens resultat efter skatt	563	413	773	544	1 541	1 312
Resultat per aktie efter utspädning, SEK	5,20	3,79	7,13	5,00	14,22	12,08
Kassaflöde före finansiering	-492 -492	-403	-3 913 913	-3 110	-3 207	-2 404
Avkastning på eget kapital efter skatt, %					20	17
Skuldsättningsgrad, ggr	1,2 1,2	0,6	1,2 1,2	0,6	1,2	0,5
Nettolåneskuld	9 024 9 024	4 621	9 024 9 024	4 621	9 024	3 960

Kommentar från vd Peter Wågström

SVÅRBEDÖMDA MARKNADER

Under tredje kvartalet försvagades efterfrågan på den nordiska byggmarknaden när det gäller bostäder och övriga hus. Anläggningsmarknaden var dock stabil men med lokala variationer.

Vi förväntar oss en svag marknad i slutet på 2012 och inledningen av 2013. Men sett till helåret 2013 bedömer vi att bygginvesteringarna kommer att vara i nivå med 2012 eller öka något.

NCC ÄR VÄL RUSTAT

Vi har haft en bra orderingång under 2012 även om den är något lägre än förra året. I tredje kvartalet ökade orderingången med 5 procent jämfört med förra året och orderboken är på en hög nivå. Av den totala orderstocken på 48,5 Mdr SEK ska drygt 80 procent upparbetas under fjärde kvartalet och 2013.

BRA RESULTAT – I LINJE MED MINA FÖRVÄNTNINGAR

Vårt resultat efter finansiella poster för det tredje kvartalet förbättrades till 734 (553) MSEK. Även lönsamheten ökade jämfört med föregående år och rörelsemarginalen steg till 5,9 (4,7) procent.

BÄTTRE LÖNSAMHET I BYGGVERKSAMHETEN

Det är glädjande att samtliga våra Construction-enheter har förbättrat lönsamheten. Byggverksamhetens rörelsemarginal steg till 3,8 (2,4) procent i det tredje kvartalet. Resultatjusteringar i projekt nära färdigställande bidrog till att resultatet förbättrades i Sverige. I Norge och Finland fortsätter resultatet successivt att förbättras och den danska byggverksamheten hade en rörelsemarginal på hela 7 procent.

SKULDSÄTTNING ENLIGT PLAN

Vi har under de senaste åren startat fler utvecklingsprojekt vilket medfört en större projektportfölj, som i takt med upparbetning binder kapital. Skuldsättningen är också säsongsmässigt hög då vi har en hög aktivitet i vår byggverksamhet och NCC Roads. Nettolåneskulden kommer att minska under det fjärde kvartalet.

BÄTTRE BOSTADSFÖRSÄLJNING

Vi har haft en bra bostadsförsäljning i det tredje kvartalet. Detta beror bland annat på ett bra produktutbud och att många projekt färdigställs 2012. Ett osäkert marknadsläge har medfört att vi har varit försiktiga med starter av nya bostadsprojekt 2012, vilket kommer att påverka vårt resultat 2013.

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER, MSEK

STRATEGIN LIGGER FAST

Marknadsläget är svårbedömt men det är tydligt att vi nu går in i en tid med svag tillväxt. Det finns bra affärsmöjligheter även i en lågkonjunktur och vi ska utnyttja de möjligheter som ges.

Vi har en stark position på marknaden och en välfylld orderbok. Vår strategi med lönsam tillväxt ligger fast, men vi kommer att anpassa takten efter marknadsförutsättningarna. Med fokus på kassaflöde och lönsamhet fortsätter vi att bygga ett starkare NCC.

Peter Wågström, vd och koncernchef Solna den 26 oktober 2012

Koncernens utveckling

SENASTE KVARTALET JULI – SEPTEMBER 2012

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

Orderingången uppgick till 13 160 (12 499) MSEK. I NCC Construction Norway ökade orderingången tack vare ett flertal större order. Den lägre orderingången för NCC Construction Sweden och NCC Construction Finland förklaras av färre stora projekt. NCC Housings orderingång var högre tack vare ett större antal orderanmälda projektstarter i Sverige och att flera paketaffärer har kontrakterats i Tyskland. Valutakurseffekter minskade orderingången med 411 MSEK jämfört med föregående år. Koncernens orderstock minskade med 568 MSEK till 48 548 MSEK. Valutakurseffekter minskade orderstocken med 714 MSEK jämfört med föregående år.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen uppgick till 13 765 (13 033) MSEK. NCC:s Construction-enheter hade en hög orderstock i början av året vilket medfört högre produktion och omsättning. NCC Housing bidrog till ökad omsättning tack vare högre intäkter från resultatavräknade bostäder till privatkunder. NCC Roads ökade sin omsättning till följd av högre priser på oljebaserade insatsvaror. Valutakurseffekter minskade omsättningen med 350 MSEK jämfört med föregående år.

RESULTAT

NCC:s rörelseresultat uppgick till 814 (612) MSEK. NCC:s Construction-enheter förbättrade resultaten tack vare högre volymer och bättre marginaler. NCC Roads resultatökning förklaras främst av förbättringar i Finland. NCC Housings resultat var i nivå med föregående år om hänsyn tas till föregående års marknedskrivning om -102 MSEK. NCC Property Development redovisade ett negativt resultat till följd av färre projektförsäljningar samt nedskrivning i projekt och mark om 42 MSEK i Danmark. Finansnettot försämrades till följd av en högre nettolåneskuld och uppgick till -80 (-59) MSEK.

KASSAFLÖDE

Kassaflödet från den löpande verksamheten var i nivå med föregående år. Resultatet efter finansiella poster förbättrades och justeringar för poster som inte påverkat kassaflödet är i allt väsentligt valutakursdifferenser. Investeringar i bostads- och fastighetsprojekt ökade samtidigt som försäljningarna av fastighetsprojekt var lägre. Kassaflödet från övrigt rörelsekapital förbättrades framförallt på grund av en ökad räntefri finansiering. NCC Construction Norway har förvärvat OKK Entreprenør AS vilket påverkade kassaflödet från investeringsverksamheten med 55 MSEK.

KONCERNENS UTVECKLING

SÄSONGSEFFEKTER

Verksamheten inom NCC Roads och viss verksamhet inom NCC:s Construction-enheter påverkas av säsongsmässiga svängningar till följd av kall väderlek. Normalt är första kvartalet svagare jämfört med resten av året. I utvecklingsverksamheten färdigställs och överlämnas vanligtvis fler bostäder och fastigheter i det sista kvartalet, vilket påverkar omsättning och resultat. För perioden rullande tolv månader, 2012-09-30, var nettoomsättningen 56 276 (49 754) MSEK och rörelseresultatet 2 343 (1 725) MSEK.

ORDERSTOCK

NETTOLÅNESKULD

Nettolåneskulden (räntebärande skulder - likvida tillgångar - räntebärande fordringar) uppgick per den 30 september till 9 024 (4 621) MSEK, se även not 5, Specifikation nettolåneskuld. Per den 30 juni 2012 var nettolåneskulden 8 519 MSEK. De räntebärande skuldernas genomsnittliga löptid, exklusive lån i finländska bostadsaktiebolag och svenska bostadsrättsföreningar, uppgick till 33 (30) månader vid kvartalets utgång. NCC:s outnyttjade bindande kreditlöften uppgick vid kvartalets utgång till 3,7 (3,6) Mdr SEK med en återstående genomsnittlig löptid på 46 (20) månader.

DELÅRSPERIODEN JANUARI – SEPTEMBER 2012

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

Orderingången uppgick till 40 336 (42 935) MSEK. Orderingången var lägre i samtliga Construction-enheter förutom i Norge som till följd av flera stora projekt dubblerade sin orderingång. Färre startade bostadsprojekt medförde en lägre orderingång för NCC Housing. Valutakurseffekter minskade orderingången med 282 MSEK jämfört med föregående år. Orderstocken ökade under perioden med 2 234 MSEK till 48 548 MSEK.

NETTOOMSÄTTNING

Samtliga affärsområden redovisade en ökad omsättning och koncernens omsättning uppgick till 38 157 (34 416) MSEK. Valutakurseffekter minskade omsättningen med 297 MSEK jämfört med föregående år.

RESULTAT

NCC:s rörelseresultat uppgick till 1 202 (876) MSEK. Resultatförbättringen förklaras av högre resultat för

NETTOLÅNESKULD

samtliga affärsområden förutom NCC Roads. Störst förbättring stod NCC Housing för, där föregående år påverkades av marknedskrivningar i Danmark. Högre resultat från projekt- och markförsäljningar medförde ett högre resultat för NCC Property Development. Construction-enheternas resultat förbättrades till följd av högre produktion till förbättrade marginaler. Finansnettot försämrades till följd av en högre nettolåneskuld och uppgick till -192 (-148) MSEK.

KASSAFLÖDE

Kassaflödet från den löpande verksamheten blev, trots ett högre kassaflöde från resultatavräknade bostäder och fastigheter, lägre än föregående år på grund av ökad kapitalbindning i bostads- och fastighetsprojekt. Justeringar för poster som inte påverkat kassaflödet är i allt väsentligt valutakursdifferenser. Kapitalbindningen i övrigt rörelsekapital ökade då framför allt kortfristiga räntefria skulder minskade. Föregående år gjordes en större fyllnadsinbetalning av skatt i moderbolaget.

	2012 2012	2011	2012 2012	2011	Okt 11 -	2011
MSEK	Jul-sep Jul-sep	Jul-sep	Jan-sepJan-sep Jan-sep	Jan-sep	sep 12	Jan-dec
Nettolåneskuld ingående balans Nettolåneskuld ingående balans	-8 519 -8 519	-4 302	-3 960	-431	-4 621	-431
Kassaflöde före finansiering	-492	-403	-3 913	-3 110	-3 207	-2 404
Förvärv/Försäljning av egna aktier			-56	3	-56	3
Utdelning			-1 084	-1 084	-1 084	-1 084
Övriga förändringar nettolåneskuld	-13	84	-10	1	-55	-45
Nettolåneskuld utgående balans Nettolåneskuld utgående balans	-9 024 -9 024	-4 621	-9 024	-4 621	-9 024	-3 960

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

			Orderingång					Orderstock
	2012 2012	2011	2012 2012	2011	Okt 11 -	2011	2012	2011	2011
MSEK	Jul-sep Jul-sep	Jul-sep	Jan-sep Jan-sep	Jan-sep	sep 12	Jan-dec	30 Sep	30 Sep	31 Dec
NCC Construction Sweden	4 471	5 061	14 716	19 624	20 365	25 274	18 001	23 068	20 860
NCC Construction Denmark	720	522	1 830	2 420	3 099	3 689	2 399	3 081	3 154
NCC Construction Finland	1 328	2 652	4 657	5 924	6 501	7 768	5 631	6 312	5 998
NCC Construction Norway	1 923	1 077	7 033	3 585	8 449	5 000	8 193	4 157	3 931
NCC Roads	3 299	2 865	8 970	8 401	12 400	11 830	4 719	4 111	4 705
NCC Housing	2 154	1 339	5 924	6 730	8 680	9 485	12 678	12 413	11 217
Summa varav egen regi-projekt för	13 895 13 895	13 516 516	43 130	46 683	59 494	63 047	51 620	53 141	49 865
boendeutveckling till privatkund	1 596	1 252	4 773	6 133	6 946	8 306	11 392	11 608	10 550
fastighetsutveckling	622	1 343	1 527	1 923	2 406	2 803	2 382	2 592	2 901
Övrigt och elimineringar	-735	-1 016	-2 794	-3 748	-4 226	-5 180	-3 072	-3 704	-3 551
Koncernen	13 160 13 160	12 499 499	40 336	42 935	55 268	57 867	48 548	49 437	46 314

NETTOOMSÄTTNING OCH RÖRELSERESULTAT

			Nettoomsättning						Rörelseresultat
	2012 2012	2011	2012 2012	2011	Okt 11 -	2011	2012	2011	2012	2011	Okt 11 -	2011
MSEK	Jul-sep Jul-sep Jul-sep	Jul-sep	Jan-sep Jan-sep	Jan-sep	sep 12	Jan-dec	Jul-sep Jul-sep	Jul-sep	Jan-sep Jan-sep Jan-sep	Jan-sep	sep 12	Jan-dec
NCC Construction Sweden	5 506	5 548	17 644	15 717	25 501	23 574	227	193	477	432	821	777
NCC Construction Denmark	819	815	2 422	2 269	3 511	3 358	58	41	141	114	196	169
NCC Construction Finland	1 702	1 495	4 704	4 404	6 631	6 331	48	6	48	-3	65	14
NCC Construction Norway	1 507	1 158	3 938	3 337	5 488	4 887	31	-28	37	-17	60	6
NCC Roads	4 056	3 853	8 858	8 218	12 406	11 766	441	432	294	315	393	414
NCC Housing	1 530	1 289	4 179	3 751	7 970	7 542	77	-34	262	54	814	606
NCC Property Development	317	344	1 752	909	2 209	1 366	-27	-18	81	-41	149	28
Summa Summa	15 435 435	14 501	43 497	38 604	63 717	58 824	855	591	1 340	854	2 498	2 012
Övrigt och elimineringar	-1 671	-1 467	-5 341	-4 187	-7 444	-6 290	-40	20	-138	23	-156	4
Koncernen Koncernen	13 765 13 765	13 033	38 157	34 416	56 276	52 535	814	612	1 202	876	2 343	2 017

NCC:s Construction-enheter

MARKNADENS UTVECKLING

Skuldkris och svag tillväxt präglar den ekonomiska situationen i Europa. Efterfrågan på bostads- och övriga husentreprenader minskade under kvartalet. Efterfrågan på anläggningsmarknaden har inte påverkats i samma omfattning. NCC förväntar sig en svag marknadsinledning 2013 men att bygginvesteringarna för helåret kommer att vara i nivå med 2012 eller något högre. Den norska marknaden förväntas att utvecklas starkast medan efterfrågan på övriga av NCC:s marknader kommer att vara svagare, framförallt i Finland.

SENASTE KVARTALET JULI – SEPTEMBER 2012

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

Den sammantagna orderingången för Constructionenheterna uppgick till 8 442 (9 312) MSEK. Orderingången i Sverige och Finland minskade till följd av färre stora projekt. I Danmark ökade orderingången från en låg nivå. Orderingången var hög i Norge tack vare flera stora projekt. Orderstocken uppgick sammantaget till 34 224 MSEK.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen ökade för Construction-enheterna i Finland och Norge medan den var oförändrad i Sverige och Danmark. Sammantaget uppgick omsättningen för NCC:s Construction-enheter till 9 534 (9 016) MSEK. Ökningstakten var lägre än tidigare kvartal främst beroende på lägre orderstock i Sverige.

RÖRELSERESULTAT

Samtliga Construction-enheter förbättrade sina resultat

och rörelsemarginaler. I Sverige och Danmark förklaras förbättringen främst av höjda resultatprognoser i projekt som närmar sig färdigställande. Sammantaget uppgick rörelseresultatet till 364 (212) MSEK. Föregående års resultat påverkades av projektnedskrivningar i Finland och Norge.

DELÅRSPERIODEN JANUARI – SEPTEMBER 2012

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

Den sammantagna orderingången för Constructionenheterna uppgick till 28 236 (31 553) MSEK. Orderingången minskade i Sverige, Danmark och Finland. I Norge ökade orderingången med 3,5 Mdr SEK. Under andra kvartalet erhölls en order avseende ett stort anläggningsprojekt med ett ordervärde om 1,2 Mdr SEK. Orderstocken i Norge ökade med 1,2 Mdr SEK genom förvärv av bolag. Orderstocken ökade med 281 MSEK under perioden och uppgick sammantaget till 34 224 MSEK.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen var högre än föregående år i samtliga enheter tack vare hög produktion. Sammantaget uppgick NCC:s Construction-enheters omsättning under årets första nio månader till 28 708 (25 727) MSEK.

RÖRELSERESULTAT

Rörelseresultatet var högre än föregående år tack vare volymökningar och förbättrad lönsamhet. Årets resultat påverkades av projektnedskrivningar i Sverige och föregående år av projektnedskrivningar i Finland och Norge. Sammantaget uppgick rörelseresultatet till 703 (526) MSEK.

	2012 2012	2011	2012 2012	2011	Okt 11 -	2011
MSEK	Jul-sep Jul-sep	Jul-sep	Jan-sep Jan-sep Jan-sep	Jan-sep	sep 12	Jan-dec
NCC Construction Sweden
Orderingång	4 471 4 471	5 061	14 716 14 716	19 624	20 365	25 274
Orderstock	18 001 001	23 068	18 001 001	23 068	18 001	20 860
Nettoomsättning	5 506 5 506	5 548	17 644 644	15 717	25 501	23 574
Rörelseresultat	227 227	193	477 477	432	821	777
Rörelsemarginal, %	4,1 4,1	3,5	2,7 2,7	2,7	3,2	3,3
NCC Construction Denmark
Orderingång	720 720	522	1 830 1 830	2 420	3 099	3 689
Orderstock	2 399 2 399	3 081	2 399 399	3 081	2 399	3 154
Nettoomsättning	819 819	815	2 422 2 422	2 269	3 511	3 358
Rörelseresultat	58 58	41	141	114	196	169
Rörelsemarginal, %	7,0 7,0	5,0	5,8 5,8	5,0	5,6	5,0
NCC Construction Finland
Orderingång	1 328 1 328	2 652	4 657 657	5 924	6 501	7 768
Orderstock	5 631 5 631	6 312	5 631 631	6 312	5 631	5 998
Nettoomsättning	1 702 1 702	1 495	4 704 4 704	4 404	6 631	6 331
Rörelseresultat	48 48	6	48	-3	65	14
Rörelsemarginal, %	2,7 2,7	0,4	1,0 1,0	-0,1	1,0	0,2
NCC Construction Norway
Orderingång	1 923 1 923	1 077	7 033 033	3 585	8 449	5 000
Orderstock	8 193 8 193	4 157	8 193 8 193	4 157	8 193	3 931
Nettoomsättning	1 507 1 507	1 158	3 938 3 938	3 337	5 488	4 887
Rörelseresultat	31 31	-28	37	-17	60	6
Rörelsemarginal, %	2,1 2,1	-2,4	1,0 1,0	-0,5	1,1	0,1

NCC CONSTRUCTION FINLAND

NCC Roads

MARKNADENS UTVECKLING

Efterfrågan på stenmaterial minskade i det tredje kvartalet medan efterfrågan på asfalt var oförändrad jämfört med föregående år. För 2013 förväntar sig NCC en stabil utveckling med en efterfrågan i nivå med 2012 för asfalt. Efterfrågan på stenmaterial förväntas minska något jämfört med 2012. Vägserviceverksamheten är förhållandevis okänslig för konjunkturen och möjligheterna att växa är relativt goda då fler kommunala kontrakt konkurrensutsätts.

SENASTE KVARTALET JULI – SEPTEMBER 2012

NETTOOMSÄTTNING

Omsättningen ökade till följd av högre priser på oljebaserade insatsvaror och uppgick till 4 056 (3 853) MSEK. Sålda volymer stenmaterial var något lägre än föregående år. Volymen asfalt och vägservice var i nivå med föregående år.

RÖRELSERESULTAT

Rörelseresultatet uppgick till 441 (432) MSEK. Det är främst ett högre resultat i asfaltverksamheten som bidrar till ökningen.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital förändrades inte under kvartalet och uppgick till 3,6 Mdr SEK.

DELÅRSPERIODEN JANUARI – SEPTEMBER 2012

NETTOOMSÄTTNING

Omsättningen ökade till följd av högre priser på oljebaserade insatsvaror och uppgick till 8 858 (8 218) MSEK. Volymen för stenmaterial sjönk något medan volymen asfalt var i nivå med föregående år. Vägservice hade tack vare fler kontrakt en något högre volym än föregående år.

RÖRELSERESULTAT

Rörelseresultatet uppgick till 294 (315) MSEK. Resultatet blev lägre än föregående främst på grund av kostnader för strategiska tillväxtsatsningar.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital har ökat sedan årsskiftet till följd av en högre aktivitet i andra och tredje kvartalet och uppgick till 3,6 Mdr SEK.

KVARTALSDATA

	2012	2011	2012	2011	Okt 11 -	2011
MSEK	Jul-sep	Jul-sep	Jan-sep	Jan-sep	sep 12	Jan-dec
NCC Roads
Orderingång	3 299	2 865	8 970	8 401	12 400	11 830
Orderstock	4 719	4 111	4 719	4 111	4 719	4 705
Nettoomsättning	4 056	3 853	8 858	8 218	12 406	11 766
Rörelseresultat	441	432	294	315	393	414
Rörelsemarginal, %	10,9	11,2	3,3	3,8	3,2	3,5
Sysselsatt kapital			3 629	3 820	3 629	3 223

NCC Housing

MARKNADENS UTVECKLING

Efterfrågan på NCC:s marknader har varit stabil under årets första nio månader. I Sverige och Finland tas köpbeslut närmare färdigställande. Marknadsförutsättningarna är svaga i Baltikum och Danmark samt stabila i Tyskland. Bäst efterfrågan finns i Norge och S:t Petersburg. Marknadsutvecklingen 2013 är svårbedömd. NCC förväntar sig en stabil efterfrågan 2013 med oförändrade prisnivåer.

SENASTE KVARTALET JULI – SEPTEMBER 2012

BOSTADSFÖRSÄLJNING OCH BYGGSTARTER

Totalt såldes 709 (581) bostäder till privatkunder och 460 (0) bostäder till investerarmarknaden. Bostadsförsäljningen till privatkunder ökade på alla delmarknader förutom i Tyskland, där det istället såldes fler bostäder till investerarmarknaden. NCC har många bostadsprojekt som färdigställs i slutet på 2012 vilket påverkat bostadsförsäljning positivt då köparna tenderar att köpa närmare inflyttning. I kvartalet byggstartades totalt 501 (926) bostäder till privatkunder och 350 (61) bostäder till investerarmarknaden. Fortsatt avvaktande marknadsläge har medfört att starter sker beroende av försäljningsläget i den pågående projektportföljen.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen var högre än föregående år främst till följd av ett något högre snittpris per bostad. I kvartalet resultatavräknades 522 (546) bostäder till privatkund och 55 (0) bostäder till investerarmarknaden.

RÖRELSERESULTAT

Resultatet uppgick till 77 (-34) MSEK. Ökningen förklaras främst av att föregående år innehöll nedskrivning av mark i Danmark som påverkade med -102 MSEK.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital ökade med 0,4 Mdr SEK till följd av hög aktivitet i pågående projekt samt markförvärv och uppgick till 10,4 Mdr SEK.

DELÅRSPERIODEN JANUARI – SEPTEMBER 2012

BOSTADSFÖRSÄLJNING OCH BYGGSTARTER

Försäljning av bostäder ökade jämfört med föregående år. Totalt såldes 2 020 (1 819) bostäder till privatkunder och 744 (332) bostäder till investerarmarknaden. Under årets första nio månader byggstartades totalt 1 728 (2 671) bostäder till privatkunder och 792 (415) bostäder till investerarmarknaden.

Antalet osålda färdigställda bostäder ökade med 35 enheter under perioden och uppgick till 233. Antalet bostäder till privatkunder i pågående produktion uppgick vid periodens slut till 4 470 (4 708) bostäder. Försäljningsgraden uppgick till 52 (51) procent och färdigställandegraden till 56 (45) procent. I kommande kvartal kommer ett relativt stort antal bostäder att färdigställas (se diagram på nästa sida).

NETTOOMSÄTTNING

Under årets första nio månader resultatavräknades 1 458 (1 477) bostäder till privatkunder och 315 (332) bostäder till investerarmarknaden. Omsättningen uppgick till 4 179 (3 751) MSEK.

RÖRELSERESULTAT

Resultatet uppgick till 262 (54) MSEK. Föregående år innehöll nedskrivning av mark i Danmark om 102 MSEK. Årets resultatökning förklaras av högre intäkter från resultatavräknade bostäder till privatkund samt markförsäljningar.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital SEK ökade till följd av ökade investeringar i pågående projekt och uppgick till 10,4 Mdr SEK.

KVARTALSDATA

	2012	2011	2012	2011	Okt 11 -	2011
MSEK	Jul-sep	Jul-sep	Jan-sep	Jan-sep	sep 12	Jan-dec
NCC Housing
Orderingång	2 154	1 339	5 924	6 730	8 680	9 485
Orderstock	12 678	12 413	12 678	12 413	12 678	11 217
Nettoomsättning	1 530	1 289	4 179	3 751	7 970	7 542
Rörelseresultat	77	-34	262	54	814	606
Rörelsemarginal, %	5,0	-2,6	6,3	1,4	10,2	8,0
Sysselsatt kapital			10 400	7 567	10 400	8 339

BOSTADSUTVECKLING

	Sverige Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec				Danmark					Finland			Baltikum
	2012	2011	2012	2011	2011	2012	2011	2012	2011	2011	2012	2011	2012	2011	2011	2012	2011	2012	2011	2011
Byggrätter, vid periodens slut varav byggrätter på option	3 500	13 100 13 800 3 600	3 500	13 100 13 800 13 500 3 600	3 600	1 400 0	1 300 0	1 400 0	1 300 0	1 400 0	8 900 5 900	7 000 4 300	8 900 5 900	7 000 4 300	8 000 5 000	2 400 0	2 700 0	2 400 0	2 700 0	2 700 0
Bostadsutveckling till privatkunder
Startade bostäder, under perioden	267	62	646	662	924	4	0	62	43	110	74	150	382	674	924	31	88	73	149	149
Sålda bostäder, under perioden	165	111	492	405	567	16	10	58	36	70	169	156	485	627	815	21	22	70	75	98
Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut Försäljningsgrad pågående produktion, vid	1 625	1 327	1 625	1 327	1 315	106	138	106	138	106	930	1 301	930	1 301	1 123	123	149	123	149	124
periodens slut %	43	48	43	48	41	37	49	37	49	33	57	61	57	61	52	0	11	0	11	5
Färdigställandegrad pågående produktion, vid
periodens slut %	44	40	44	40	42	52	72	52	72	65	62	52	62	52	46	59	39	59	39	44
Resultatavräknade bostäder, under perioden	103	117	337	412	673	15	0	54	6	73	171	210	538	582	981	22	50	76	75	108
Osålda färdigställda bostäder, vid periodens slut	35	23	35	23	36	44	4	44	4	36	87	21	87	21	50	43	53	43	53	45
Bostäder till salu (påg och färdigställda), vid periodens slut	964	710	964	710	810	111	74	111	74	107	490	531	490	531	593	166	186	166	186	163
Bostadsutveckling till investerarmarknad
Startade bostäder, under perioden	0	34	142	34	58	0	0	0	0	0	39	0	299	332	469	0	0	0	0	0
Sålda bostäder, under perioden	0	0	24	0	0	0	0	0	0	0	39	0	299	332	469	0	0	0	0	0
Bostäder i pågående produktion, vid
periodens slut 1)	200	34	200	34	58	0	0	0	0	0	528	905	528	905	736	0	0	0	0	0
Försäljningsgrad pågående produktion, vid
periodens slut %	12	0	12	0	0	0	0	0	0	0	100	100	100	100	100	0	0	0	0	0
Färdigställandegrad pågående produktion, vid
periodens slut %	24	0	24	0	0	0	0	0	0	0	61	68	61	68	64	0	0	0	0	0
Resultatavräknade bostäder, under perioden	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	39	0	299	332	469	0	0	0	0	0
Osålda färdigställda bostäder, vid periodens slut	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

	S:t Petersburg Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec				Norge					Tyskland		Koncernen
	2012	2011	2012	2011	2011	2012	2011	2012	2011	2011	2012	2011	2012	2011	2011	2012	2011	2012	2011	2011
Byggrätter, vid periodens slut varav byggrätter på option	5 300 0	4 300 0	5 300 0	4 300 0	4 100 0	1 700 600	2 000 700	1 700 600	2 000 700	2 000 800	2 600 1 000	1 800 500	2 600 1 000	1 800 500	1 300	11 000	9 100	11 000	2 500 35 400 32 900 35 400 32 900 34 200	9 100 10 700
Bostadsutveckling till privatkunder Startade bostäder, under perioden	1500	482 94	0 385	482 130	618 169	0	0	56	97	142	125	144	509	564	697	501	926	1 728	2 671	3 564
Sålda bostäder, under perioden	150	94	385	130	169	32	18	90	87	125	156	170	440	459	660	709		581 2 020	1 819	2 504
Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut Försäljningsgrad pågående produktion, vid periodens slut %	747 64	737 24	747 64	737 24	745 14	190 59	266 61	190 59	266 61	306 65	749 65	790 67	749 65	790 67	514 61	4 470 52	4 708 51	4 470 52	4 708 51	4 233 42
Färdigställandegrad pågående produktion, vid periodens slut %	61	25	61	25	30	49	39	49	39	50	74	58	74	58	52	56	45	56	45	43
Resultatavräknade bostäder, under perioden	1	0	10	0	115	97	24	177	104	104	113	145	266	298	710	522	546	1 458	1 477	2 764
Osålda färdigställda bostäder, vid periodens slut Bostäder till salu (pågående och färdigställda), vid	3	0	3	0	13	0	0	0	0	5	21	16	21	16	13	233	117	233	117	198
periodens slut	273	559	273	559	656	78	105	78	105	112	281	280	281	280	212	2 363	2 445	2 363	2 445	2 653
Bostadsutveckling till investerarmarknad Startade bostäder, under perioden	0	0	0	0	0	16	0	16	0	55	295	27	335	49	270	350	61	792	415	852
Sålda bostäder, under perioden Bostäder i pågående produktion, vid	0	0	0	0	0	16	0	16	0	55	405	0	405	0	200	460	0	744	332	724
periodens slut 1) Försäljningsgrad pågående produktion, vid	66	66	66	66	66	0	0	0	0	0	605	260	605	260	270	1 399	1 265	1 399	1 265	1 130
periodens slut % Färdigställandegrad pågående produktion, vid	100	100	100	100	100	0	0	0	0	0	100	81	100	81	74	87	93	87	93	89
periodens slut %	88	44	88	44	64	0	0	0	0	0	42	76	42	76	14	49	67	49	67	49
Resultatavräknade bostäder, under perioden	0	0	0	0	0	16	0	16	0	55	0	0	0	0	211	55	0	315	332	735
Osålda färdigställda bostäder, vid periodens slut	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

1) Av totalt antal bostäder i pågående produktion till investerarmarknad, 1 399 (1 265), har 528 (905) resultatavräknats och 871 (360) återstår att resultatavräknas.

Diagrammet visar bedömd färdigställandetidpunkt för pågående produktion av bostäder till privatkunder (både sålda bostäder och de som är till salu). Resultatavräkning för sålda bostadsprojekt till privatkunder sker vid tidpunkten för överlämnande.

NCC Property Development

MARKNADENS UTVECKLING

Försiktighet präglar marknaden vilket resulterat i längre beslutsprocesser. Investerarna efterfrågar moderna och "gröna" fastigheter med stabila hyresgäster i bra lägen medan efterfrågan för övriga fastigheter har försvagats. På hyresmarknaderna är läget stabilt både avseende hyror och vakanser. Marknadsutsikterna för 2013 är svårbedömda och mycket avgörs av hur den ekonomiska situationen i Europa utvecklas.

SENASTE KVARTALET JULI– SEPTEMBER 2012

FASTIGHETSPROJEKT

Under kvartalet har en projektförsäljning resultatavräknats, kontorsprojektet CH Teglholm i Danmark. Resultatavräkningen avseende kontorsprojektet Alberga B försköts till fjärde kvartalet 2012. Två nya projekt startades: kontorsprojektet Portlandsilos i Danmark och handelsplatsen Lielathi Center i Finland. Under kvartalet såldes kontorsprojektet Portlandsilos, vilket kommer att resultatavräknas under andra kvartalet 2014. För framtida resultatavräkningar av projekt, se tabell på nästa sida.

Vid kvartalets utgång var 27 projekt pågående eller färdigställda men ännu inte resultatavräknade. Nedlagda kostnader i samtliga projekt var 3,2 (2,0) Mdr SEK, vilket motsvarar en färdigställandegrad om 51 (37) procent. Uthyrningsgraden uppgick till 62 (45) procent. I kvartalet träffades hyresavtal om 26 000 (40 000) kvadratmeter.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen var något lägre än föregående år på grund av färre resultatavräknade projekt och uppgick till 317 (344) MSEK.

RÖRELSERESULTAT

Rörelseresultatet var lägre än föregående år och uppgick till -27 (-18) MSEK. Under kvartalet har 1 (2) projektförsäljning resultatavräknats, där resultatframtagning kommer att ske i takt med att uthyrningar genomförs. Resultat från tidigare försäljningar samt försäljning av mark bidrog till resultatet, men motverkades av nedskrivningar i projekt och mark i Danmark med 42 MSEK. Föregående år belastades resultatet av nedskrivning av mark i Lettland med 38 MSEK.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital ökade under kvartalet med 0,5 Mdr och uppgick till 5,1 Mdr SEK.

DELÅRSPERIODEN JANUARI – SEPTEMBER 2012

FASTIGHETSPROJEKT

Totalt har fyra projektförsäljningar resultatavräknats; en i Sverige, en i Finland och två i Danmark. Åtta projekt har byggstartats, varav fem i Finland, två i Norge och en i Danmark. Under perioden träffades hyresavtal om 58 000 (61 000) kvadratmeter.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen var högre jämfört med föregående år och uppgick till 1 752 (909) MSEK. Den största delen av nettoomsättningen kom främst från de resultatavräknade projekten i första kvartalet.

RÖRELSERESULTAT

Rörelseresultatet var högre än föregående år och uppgick till 81 (-41) MSEK. Under perioden resultatavräknades fyra projekt. Resultat från tidigare försäljningar samt försäljning av mark bidrog också till resultatet.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital ökade till följd av investeringar i pågående fastighetsprojekt och uppgick till 5,1 Mdr SEK.

KVARTALSDATA

				Rörelseresultat, MSEK
	2012	2011	2012	2011	Okt 11 -	2011
MSEK	Jul-sep	Jul-sep	Jan-sep	Jan-sep	sep 12	Jan-dec
NCC Property Development
Nettoomsättning	317	344	1 752	909	2 209	1 366
Rörelseresultat	-27	-18	81	-41	149	28
Sysselsatt kapital			5 125	3 289	5 125	3 697

				Färdig	Uthyrnings
			Såld, beräknas	ställande	bar, area,	Uthyrnings
Projekt Projekt	Typ	Stad	resultatavräknas	grad, %	kvm	grad, %
Arendal II	Logistik	Göteborg	Kv 4, 2012	81	26 100	100
Birsta etapp 1	Handel	Sundsvall		87	4 900	100
Eslöv etapp 1	Handel	Eslöv		92	3 900	100
Koggen 2	Kontor	Malmö	Kv 4, 2012	71	8 100	47
Tornby etapp 1	Handel	Linköping	Kv 4, 2012	84	11 300	100
Torsplan	Handel/Kontor Stockholm			25	30 600	53
Triangeln 2)	Handel/Kontor Malmö			63	16 300	75
Ullevi Park II	Kontor	Göteborg		73	14 600	91
Totalt Sverige				58 58	115 800 800	72
CH Tangen	Kontor	Århus		78	10 500	100
Herredscentret I	Handel	Hilleröd		99	1 300	100
Herredscentret II	Handel	Hilleröd		100	5 700	100
Kolding Retailpark II	Handel	Kolding		76	5 600	23
Lyngby Hovedgade	Handel	Lyngby		93	2 300	96
Roskildevej	Handel	Taastrup		90	4 000	51
Viborg Retail II + III	Handel	Viborg		96	3 200	72
Portlandsilos	Kontor	Köpehamn	Kv 2, 2014	30	12 800	50
Total Danmark				63 63	45 400 400	69
Aitio 1 Vivaldi	Kontor	Helsingfors		52	6 000	25
Alberga B	Kontor	Esbo	Kv 4, 2012	90	5 600	70
Alberga C	Kontor	Esbo		46	5 400	6
Lohja 4a	Handel	Lohja	Kv 4, 2012	76	2 100	94
Plaza Loiste	Kontor	Vanda		75	6 800	89
Plaza Halo	Kontor	Vanda		20	5 800	60
Plaza Tuike	Kontor	Vanda		53	5 200	25
Tavastehus Centrum	Handel	Tavastehus	Kv 4, 2014	19	26 400	54
Lielahti Center	Handel	Tammerfors		17	13 400	42
Totalt Finland				37 37	76 700 700	49
Stavanger Business Park 2	Kontor	Stavanger		50	9 200	12
Östensjöveien 28	Kontor	Oslo		39	14 700	71
Totalt Norge				43 43	23 900 900	48
Totalt				51 51	261 800 800	62

FASTIGHETSUTVECKLINGSPROJEKT PER 2012-09-30 1)

1) Tabellen avser pågående eller färdigställda fastighetsprojekt som ännu inte har resultatavräknats. Utöver dessa arbetar NCC med uthyrning (hyresgarantier/tilläggsköpeskilling) i fyra tidigare sålda och resultatavräknade fastighetsprojekt, varav det största projektet utgörs av en kontorsfastighet i Frederiksberg, Danmark.

2) Projektet drivs i samverkan mellan affärområdena NCC Property Development och NCC Housing med en fördelning på 70 respektive 30 procent. Uthyrningsbar area avser all kommersiell area i projektet.

Koncernens resultaträkning

		2012 2012	2011	2012 2012	2011	Okt 11 -	2011
MSEK	Not 1	Jul-sep Jul-sepJul-sep	Jul-sep	Jan-sep Jan-sepJan-sep	Jan-sep	sep 12	Jan-dec
Nettoomsättning		13 765	13 033	38 157	34 416	56 276	52 535
Kostnader för produktion	Not 2,3	-12 349	-11 813	-34 863	-31 567	-51 016	-47 721
Bruttoresultat		1 416 1 416	1 220 1 220	3 295	2 849	5 260	4 814
Försäljnings- och administrationskostnader	Not 2	-603	-608	-2 098	-1 976	-2 897	-2 774
Resultat från försäljning av rörelsefastigheter					2	5	7
Nedskrivning av anläggningstillgångar	Not 3	-1	-4	-1	-4	-35	-38
Resultat från försäljning av koncernföretag				5	2	6	3
Resultat från andelar i intresseföretag		2	2	2	3	4	5
Rörelseresultat		814 814	612 612	1 202	876	2 343	2 017
Finansiella intäkter		36	25	96	77	94	76
Finansiella kostnader		-116	-84	-288	-225	-346	-284
Finansnetto		-80 -80	-59 -59	-192	-148	-252	-208
Resultat efter finansiella poster efter poster		734 734	553	1 010	729	2 089	1 808
Skatt på periodens resultat		-171	-140	-236	-185	-547	-496
Periodens resultat		563 563	413 413	773	544	1 541	1 312
Hänförs till:
NCC:s aktieägare		562	411	771	542	1 540	1 310
Innehav utan bestämmande inflytande		1	1	2	2	2	2
Periodens resultat		563 563	413 413	773	544	1 541	1 312
Resultat per aktie
Före utspädning
Resultat efter skatt, SEK		5,20	3,79	7,13	5,00	14,22	12,08
Efter utspädning
Resultat efter skatt, SEK		5,20	3,79	7,13	5,00	14,22	12,08
Antal aktier, miljoner
Totalt antal utgivna aktier		108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning
under perioden		108,0	108,4	108,2	108,4	108,3	108,4
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning		108,0	108,4	108,2	108,4	108,3	108,4
Antal utestående aktier före utspädning vid periodens slut		108,0	108,4	108,0	108,4	108,0	108,4

Koncernens rapport över totalresultat

		2012 2012	2011	2012 2012	2011	Okt 11 -	2011
MSEK	Not 1	Jul-sep	Jul-sep	Jan-sep	Jan-sep	sep 12	Jan-dec
Periodens resultat		563 563	413 413	773	544	1 541	1 312
Övrigt totalresultat
Periodens omräkningsdifferenser		-113	13	-142	62	-242	-38
Säkring av valutarisk i utlandsverksamhet		48	-15	64	-38	112	10
Kassaflödessäkringar		-17	-19	-20	-13	-42	-34
Skatt hänförlig till övrigt totalresultat		-8	9	-12	13	-17	7
Periodens övrigt totalresultat		-90	-12	-110	25	-191	-56
Periodens summa totalresultat		473	401	664	568	1 352	1 257
Hänförs till:
NCC:s aktieägare		472	400	662	566	1 350	1 255
Innehav utan bestämmande inflytande		1	1	2	2	2	2
Periodens summa totalresultat		473	401	664	568	1 352	1 257

Koncernens balansräkning

		2012	2011	2011
MSEK	Not 1	30 Sep	30 Sep	31 Dec
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill		1 786	1 674	1 607
Övriga immateriella tillgångar		185	153	167
Rörelsefastigheter		639	612	596
Maskiner och inventarier		2 289	2 039	2 209
Långfristiga värdepappersinnehav		170	236	181
Långfristiga fordringar	Not 5	1 593	1 435	1 559
Uppskjutna skattefordringar		151	93	191
Summa anläggningstillgångar		6 814 6 814	6 241 241	6 511
Omsättningstillgångar
Fastighetsprojekt	Not 4	5 323	3 859	4 475
Bostadsprojekt	Not 4	12 510	10 559	9 860
Material- och varulager		716	643	557
Skattefordringar		179	254	23
Kundfordringar		8 210	7 339	7 265
Upparbetade ej fakturerade intäkter		1 315	1 496	910
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 360	1 385	1 114
Övriga fordringar	Not 5	1 453	1 305	1 127
Kortfristiga placeringar1)	Not 5	115	243	285
Likvida medel	Not 5	1 103	1 047	796
Summa omsättningstillgångar		32 284 284	28 132 28 132	26 414
SUMMA TILLGÅNGAR		39 098 098	34 373 373	32 924
EGET KAPITAL
Aktiekapital		867	867	867
Övrigt tillskjutet kapital		1 844	1 844	1 844
Reserver		-247	-55	-135
Balanserat resultat inkl årets resultat		5 345	4 941	5 710
Aktieägarnas kapital		7 809 7 809	7 597 7 597	8 286
Innehav utan bestämmande inflytande		12	11	11
Summa eget kapital		7 822 7 822	7 608 7 608	8 297
SKULDER
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder	Not 5	6 125	2 824	3 850
Övriga långfristiga skulder		1 172	641	643
Uppskjutna skatteskulder		734	562	669
Övriga avsättningar	Not 5	2 260	2 589	2 625
Summa långfristiga skulder		10 292 292	6 616 6 616	7 788
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder	Not 5	4 469	3 461	1 585
Leverantörsskulder		4 741	4 064	4 131
Skatteskulder		48	13	60
Fakturerade ej upparbetade intäkter		5 012	4 747	4 176
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 976	3 096	3 274
Avsättningar			3	3
Övriga kortfristiga skulder		3 739	4 765	3 611
Summa kortfristiga skulder		20 985 985	20 149 20 149	16 839
Summa skulder		31 276 276	26 765 26 765	24 627
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		39 098 098	34 373 34 373	32 924
STÄLLDA SÄKERHETER		1 511 1 511	1 893	1 522
BORGENS- OCH GARANTIFÖRPLIKTELSER		1 300 1 300	1 903	1 353

1) Kortfristiga placeringar med en löptid längre än tre månader vid förvärvstidpunkten ingår, se kassaflödesanalysen.

Förändringar i eget kapital i sammandrag, koncernen

		30 Sep 2012 30 2012			30 Sep 2011
		Innehav utan			Innehav utan
	Aktieägarnas	bestämmande	Totalt eget	Aktieägarnas	bestämmande	Totalt eget
MSEK	kapital	inflytande	kapital	kapital	inflytande	kapital
Ingående eget kapital, 1 januari januari	8 286 8 286	11	8 297	8 111	21	8 132
Transaktioner hänförliga till innehav utan bestämmande inflytande					-11	-11
Periodens totalresultat	662	2	664	566	2	568
Utdelning	-1 084	-1	-1 085	-1 084		-1 084
Förvärv/försäljning av egna aktier	-56		-56	3		3
Prestationsbaserat incitamentsprogram	2		2
Utgående eget kapital kapital	7 809 7 809	12	7 822	7 597	11	7 608

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag

	2012 2012	2011	2012 2012	2011	Okt 11 -	2011
MSEK	Jul-sep Jul-sep	Jul-sep	Jan-sep Jan-sep Jan-sep	Jan-sep	sep 12	Jan-dec
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat efter finansiella poster	734	553	1 010	729	2 089	1 808
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	295	121	271	126	570	425
Betald skatt	-87	-95	-299	-749	-326	-777
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar i rörelsekapitalet	941 941	578 578	982	105	2 333	1 456
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet
Försäljningar av fastighetsprojekt	12	202	1 039	682	1 217	861
Investeringar i fastighetsprojekt	-690	-370	-1 978	-1 329	-2 982	-2 333
Försäljningar av bostadsprojekt1)	1 158	956	3 351	3 199	6 416	6 264
Investeringar i bostadsprojekt1)	-2 258	-1 773	-6 321	-5 147	-8 704	-7 529
Övriga förändringar i rörelsekapital	591	157	-346	-10	-603	-266
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet rörelsekapitalet	-1 1 187 87	-829 -829	-4 256	-2 604	-4 655	-3 003
Kassaflöde från den löpande verksamheten löpande verksamheten	-246 -246	-250	-3 274	-2 499	-2 322	-1 547
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Försäljning av byggnader och mark	17	6	22	17	18	14
Ökning (-) av investeringsverksamheten	-264	-159	-660	-628	-903	-871
Kassaflöde från investeringsverksamheten investeringsverksamheten	-247 -247	-153	-639	-611	-885	-857
KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING FINANSIERING	-492 -492	-403	-3 913	-3 110	-3 207	-2 404
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Kassaflöde från finansieringsverksamheten finansieringsverksamheten	477	713	4 22 8	1 440	3 280	491
PERIODENS KASSAFLÖDE	-15 -15	310 310	315	-1 670	73	-1 913
Likvida medel vid periodens/årets början början	1 126	740	797	2 713	1 045	2 713
Kursdifferens i likvida medel	-8	-3	-9	2	-15	-4
LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS/ÅRETS SLUT SLUT	1 103 1 103	1 047	1 103	1 045	1 103	796
Kortfristiga placeringar med en löptid längre än tre månader	115	243	115	243	115	285
Totalt likvida tillgångar vid periodens slut tillgångar slut	1 218 1 218	1 290	1 218	1 288	1 218	1 081

1) I kvartal 3 2011 har justeringar skett av tidigare perioders kassaflöden.

Noter

NOT 1. REDOVISNINGSPRINCIPER

Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av gällande standards,

International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC) såsom de är antagna av EU. Delårsrapporten har upprättats enligt samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som i Årsredovisningen för 2011 (Not 1 sid 60-67).

NOT 2. AVSKRIVNINGAR

	2012 2012	2011	2012 2012	2011	Okt 11 -	2011
MSEK	Jul-sep Jul-sep	Jul-sep	Jan-sep Jan-sep	Jan-sep	sep 12	Jan-dec
Övriga immateriella tillgångar	-3	-6	-16	-12	-21	-17
Rörelsefastigheter	-9	-5	-21	-19	-31	-29
Maskiner och inventarier	-145	-134	-423	-382	-557	-516
Summa avskrivningar	-158 -158	-145 -145	-460	-413	-609	-562

NOT 3. NEDSKRIVNINGAR

	2012 2012	2011	2012 2012	2011	Okt 11 -	2011
MSEK	Jul-sep Jul-sep	Jul-sep	Jan-sepJan-sep Jan-sep	Jan-sep	sep 12	Jan-dec
Bostadsprojekt		-102		-102	0	-103
Fastighetsprojekt	-42	-38	-42	-38	-42	-38
Rörelsefastigheter		-4		-4	-1	-5
Maskiner och inventarier	-1		-1		-1	-1
Finansiella anläggningstillgångar					-7	-7
Goodwill inom NCC Roads					-32	-32
Summa nedskrivningar	-43 -43	-144 -144	-43	-145	-84	-186

NOT 4. SPECIFIKATION AV FASTIGHETSPROJEKT OCH BOSTADSPROJEKT

	2012 2012	2011	2011
MSEK	30 Sep Sep	30 Sep	31 Dec
Exploateringsfastigheter	2 250	1 933	2 325
Pågående fastighetsprojekt	2 680	1 647	1 622
Färdigställda fastighetsprojekt	393	279	529
Summa fastighetsprojekt	5 323 323	3 859 859	4 475
Exploateringsfastigheter bostäder	5 564	4 728	4 818
Aktiverade projektutvecklingskostnader	1 321	959	916
Pågående bostadsprojekt i egen regi	5 176	4 651	3 748
Färdigställda bostäder	449	221	377
Summa bostadsprojekt	12 510 510	10 559 10 559	9 860

NOT 5. SPECIFIKATION NETTOLÅNESKULD

	2012 2012	2011	2011
MSEK	30 Sep Sep	30 Sep	31 Dec
Långfristiga räntebärande fordringar	268	291	290
Kortfristiga räntebärande fordringar	210	327	395
Kortfristiga placeringar	294	263	94
Kassa och bank	809	784	702
Summa räntebärande fordringar och likvida medel	1 581	1 665	1 481
Långfristiga räntebärande skulder	6 136	2 824	3 857
Kortfristiga räntebärande skulder	4 469	3 461	1 585
Summa räntebärande skulder	10 605	6 286	5 442
Nettolåneskuld	9 024 024	4 621 621	3 960
varav nettolåneskuld i pågående projekt i svenska
bostadsrättsföreningar och finländska bostadsaktiebolag
Räntebärande skulder	2 634	1 975	1 494
Likvida medel	84	88	37
Nettolåneskuld	2 550	1 887	1 457

NOT 6. SEGMENTREDOVISNING

MSEK		NCC Construction
							NCC
Januari - september 2012		Sweden Denmark	Finland	Norway	NCC Roads	NCC Housing	Property Development	Summa segment	Övrigt och elimineringar1)	Koncernen
Extern nettoomsättning	15 527	1 993	2 819	3 551	8 379	4 177	1 706	38 151	6	38 157
Intern nettoomsättning	2 118	429	1 885	387	479	2	47	5 347	-5 347
Total nettoomsättning	17 644	2 422	4 704	3 938	8 858	4 179	1 752	43 497	-5 341	38 157
Rörelseresultat	477	141	48	37	294	262	81	1 340	-138	1 202
Finansiella poster										-192
Resultat efter finansiella poster										1 010
		NCC Construction
							NCC		Övrigt och
Juli - september 2012		Sweden Denmark	Finland	Norway	NCC Roads	NCC Housing	Property Development	Summa segment	elimineringar2)	Koncernen
Extern nettoomsättning	4 898	748	1 059	1 379	3 849	1 529	303	13 765		13 765
Intern nettoomsättning	607	71	643	128	207	1	14	1 671	-1 671
Total nettoomsättning	5 506	819	1 702	1 507	4 056	1 530	317	15 435	-1 671	13 765
Rörelseresultat	227	58	48	31	441	77	-27	855	-40	814
Finansiella poster										-80
Resultat efter finansiella poster										734
		NCC Construction
							NCC
		Sweden Denmark	Finland	Norway	NCC Roads	NCC Housing	Property Development	Summa segment	Övrigt och elimineringar1)	Koncernen
Januari - september 2011
Extern nettoomsättning	14 559	1 762	2 574	3 170	7 686	3 749	907	34 407	8	34 416
Intern nettoomsättning	1 158	507	1 830	167	531	2	2	4 197	-4 197
Total nettoomsättning	15 717	2 269	4 404	3 337	8 218	3 751	909	38 604	-4 187	34 416
Rörelseresultat	432	114	-3	-17	315	54	-41	854	23	876
Finansiella poster										-148
Resultat efter finansiella poster										729
		NCC Construction
							NCC
					NCC	NCC	Property	Summa	Övrigt och
Juli - september 2011		Sweden Denmark	Finland	Norway	Roads	Housing	Development	segment	elimineringar2)	Koncernen
Extern nettoomsättning	5 128	626	916	1 101	3 603	1 288	343	13 006	28	13 033
Intern nettoomsättning	419	189	578	57	250	1	1	1 496	-1 496
Total nettoomsättning	5 548	815	1 495	1 158	3 853	1 289	344	14 501	-1 467	13 033
Rörelseresultat	193	41	6	-28	432	-34	-18	591	20	612
Finansiella poster										-59
Resultat efter finansiella poster										553

1) Under årets första nio månader ingår bland annat NCC:s huvudkontor, resultat från mindre dotter- och intresseföretag och resterande delar av NCC International Projects, totalt -114 (-35) MSEK. Vidare ingår elimineringar av internvinster om -57 (-48) MSEK och övriga koncernjusteringar, i allt väsentligt bestående av skillnad i redovisningsprincip mellan segment och koncern (pensioner) om 33 (106) MSEK.

2) I kvartalet ingår bland annat NCC:s huvudkontor, resultat från mindre dotter- och intresseföretag och resterande delar av NCC International Projects med -19 (-9). Vidare ingår internvinster med -37 (-17) samt övriga koncernjusteringar, i allt väsentligt bestående av skillnad i redovisningsprincip mellan segment och koncern (pensioner) med 16 (47).

NOT 7. FÖRVÄRV AV RÖRELSE

Två företag, OKK Entreprenør A/S och Murerfirma Jan E. Engebretsen A/S, förvärvades under augusti 2012 av NCC Construction Norway. Anskaffningsvärdet var 237 MSEK och netto kassautflöde 58 MSEK. Goodwill uppgick till 178 MSEK och förklaras av att OKK Entreprenør A/S stärker NCC:s byggverksamhet på östlandet där de har en stark position i Oslo, Asker/Bærum, Buskerud och Vestfold. Förvärvet kompletterar också NCC:s befintliga kompetens inom bostadsproduktion, renovering och byggservice. Jan E. Engebretsen har hög kompetens på murverk, puts och kakel i Fredrikstad och bidrar till att stärka NCC i Østfold. Totalt anskaffningsvärde och verkliga värden fastställdes tillfälligt då de baseras på preliminära värderingar. Förvärvsredovisningen kan därför komma att justeras.

Moderbolaget

SENASTE KVARTALET JULI – SEPTEMBER 2012

Faktureringen för moderbolaget uppgick till 7 484 (4 966) MSEK. Ökad slutavräkning av projekt leder till ökat resultat. Resultat efter finansiella poster var 495 (427) MSEK. I moderbolaget vinstavräknas projekt när de är slutavräknade

DELÅRSPERIODEN JANUARI – SEPTEMBER 2012

Faktureringen för moderbolaget uppgick till 20 937 (16 678) MSEK. Ökad fakturering i entreprenadverksamheten, d.v.s. ökad mängd projekt som slutavräknas samt högre utdelning från dotterföretag förbättrade periodens resultat. Resultat efter finansiella poster var 1 192 (940) MSEK. I moderbolaget vinstavräknas projekt när de är slutavräknade. Medelantalet anställda var 7 036 (6 917).

Moderbolagets resultaträkning

		2012 2012	2011	2012 2012	2011	Okt 11-	2011
MSEK	Not 1	Jul-sep Jul-sep	Jul-sep	Jan-sep Jan-sep	Jan-sep	sep 12	Jan-dec
Nettoomsättning		7 484	4 966	20 937	16 678	23 129	18 870
Kostnader för produktion		-6 728	-4 287	-19 170	-14 984	-21 100	-16 915
Bruttoresultat		756 756	679 679	1 767	1 693	2 029	1 956
Försäljnings- och administrationskostnader		-293	-273	-1 032	-967	-1 396	-1 331
Resultat från försäljning rörelsefastigheter					2		2
Rörelseresultat		463 463	406 406	735	729	633	627
Resultat från finansiella investeringar
Resultat från andelar i koncernföretag			39	455	252	191	-11
Resultat från andelar i intresseföretag		-1		-1		-10	-9
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar						-7	-7
Resultat från finansiella omsättningstillgångar		44	50	151	140	203	192
Räntekostnader och liknande resultatposter		-41	-69	-147	-181	-179	-213
Resultat efter finansiella poster		464 464	427 427	1 192	940	831	579
Bokslutsdispositioner						-4	-4
Skatt på periodens resultat		-130	-122	-259	-202	-282	-225
PERIODENS RESULTAT		334 334	304 304	934	738	546	350

Moderbolagets rapport över totalresultat

		2012 2012	2011	2012	2011	Okt 11-	2011
MSEK	Not 1	Jul-sep Jul-sep	Jul-sep	Jan-sep	Jan-sep	sep 12	Jan-dec
Periodens resultat		334 334	304 304	934	738	546	350
Periodens summa totalresultat		334 334	304 304	934	738	546	350

Moderbolagets balansräkning i sammandrag

		2012 2012	2011	2011
MSEK	Not 1	30 Sep 30 Sep	30 Sep	31 Dec
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar		27	14	18
Summa immateriella anläggningstillgångar		27	14	18
Materiella anläggningstillgångar		102	113	117
Finansiella anläggningstillgångar		6 681	6 774	6 651
Summa anläggningstillgångar		6 809 6 809	6 901 6 901	6 786
Bostadsprojekt		136	168	180
Material- och varulager		33	32	23
Kortfristiga fordringar		5 320	4 932	6 015
Kortfristiga placeringar		5 725	5 950	6 450
Kassa och bank		859	1 235	806
Summa omsättningstillgångar		12 073 12 073	12 317 12 317	13 474
SUMMA TILLGÅNGAR		18 883 18 883	19 218 19 218	20 259
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital		6 089	6 681	6 293
Obeskattade reserver		334	331	334
Avsättningar		879	1 140	1 124
Långfristiga skulder		2 855	2 918	3 011
Kortfristiga skulder		8 726	8 149	9 497
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		18 883 18 883	19 218 19 218	20 259
Ställda säkerheter		12	12	12
Borgens- och garantiförpliktelser		19 013 19 013	15 450 15 450	13 886

Noter till moderbolagets resultat- och balansräkningar

NOT 1. REDOVISNINGSPRINCIPER

Moderbolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.

Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats enligt samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som Årsredovisningen för 2011 (Not 1 sid. 60-67).

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

KONCERNEN

I årsredovisningen 2011 (sid 46-48) lämnas en redogörelse för risker som NCC kan utsättas för. Denna beskrivning är fortfarande relevant.

MODERBOLAGET

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är desamma som för koncernen.

Transaktioner med närstående

Närstående till moderbolaget är Nordstjernangruppen, Axel Johnson Gruppen, NCC:s dotterföretag samt intresseföretag och joint ventures. Moderbolagets transaktioner med närstående företag har varit av produktionskaraktär. Försäljning till närstående bolag har för kvartalet juli-september uppgått till 26 (32) MSEK och inköp har uppgått till 114(126) MSEK. För delårsperioden januari-september har försäljningen uppgått till 49 (140) MSEK och inköpen har uppgått till 400 (397) MSEK. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor.

Information till aktieägare

OMVANDLING AV AKTIER

Under september 2012 har på aktieägares begäran 40 aktier av serie A omvandlats till serie B. Det totala antalet röster i bolaget uppgår därefter till 382 339 887. Det totala antalet registrerade aktier i bolaget uppgår till 108 435 822, varav 30 433 785 aktier av serie A och 78 002 037 aktier av serie B.

Övriga väsentliga händelser

LÅNGSIKTIGT PRESTATIONSBASERAT INCITAMENTSPROGRAM NCC:s årstämma 2012 beslutade på styrelsens förslag att införa ett långsiktigt prestationsbaserat incitamentsprogram (LTI 2012) för ledande befattningshavare och nyckelpersoner inom koncernen. Programmet beskrevs i halvårsrapporten. Därefter har de danska deltagarna av arbetsrättsliga skäl lyfts ur det aktierelaterade programmet och de kommer i stället att få ett motsvarande kontantbaserat incitamentsprogram. Därefter omfattar LTI 2012 106 personer.

NY AFFÄRSOMRÅDESCHEF FÖR NCC CONSTRUCTION SWEDEN

Svante Hagman har utsetts till ny affärsområdeschef för NCC Construction Sweden när den nuvarande chefen Tomas Carlsson lämnar NCC för tjänsten som koncernchef på teknikkonsultföretaget Sweco den 1 december. Svante Hagman, som för närvarande är chef för affärsområdet NCC Housing, är civilekonom med en Executive MBA och har varit anställd i NCC sedan 1987.

NY KOMMUNIKATIONSDIREKTÖR FÖR NCC

Ann Lindell Saeby är ny kommunikationsdirektör för NCC AB. Hon kommer närmast från Fortum där hon är kommunikationsdirektör med ansvar för extern kommunikation och varumärke för koncernen. Hon börjar som kommunikationsdirektör för NCC AB den 1 november och kommer att ingå i koncernledningen. Ann Lindell Saeby är civilekonom från Handelshögskolan i Stockholm. Tillförordnad kommunikationsdirektör Ulf Thorné återgår den 1 november till ordinarie befattning som kommunikationschef för affärsområdet NCC Construction Sweden.

EVENTUELL SÄNKT BOLAGSSKTT

Regeringen har förslagit en sänkning av bolagsskatten från 26,3 % till 22 % med verkan från och med 1 januari 2013. Om denna sänkning införs kommer det att medföra en positiv effekt för NCC. Det betyder en sänkt uppskjuten skatteskuld med ett belopp överstigande 100 MSEK i det fjärde kvartalet.

Händelser efter kvartalets utgång

NY AFFÄRSOMRÅDESCHEF FÖR NCC HOUSING Joachim Hallengren har utsetts till ny affärsområdeschef för NCC:s bostadsutveckling, NCC Housing. Han tillträder den 1 november och kommer närmast från tjänsten som affärsområdeschef för NCC Property Development. Joachim Hallengren är civilingenjör och har varit anställd i NCC sedan 1995. Joachim Hallengren ersätter Svante Hagman som den 1 november övergår till tjänsten som affärsområdeschef för NCC Construction Sverige. Rekryteringen av ny chef för NCC Property Development har påbörjats och Joachim Hallengren kommer att kvarstå i den rollen fram till dess en efterträdare är på plats.

TILLÄGG I PÅGÅENDE RÄTTSPROCESS

Inom ramen för pågående rättsprocesser i kölvattnet av tidigare konkurrensmål i Finland, som ett fåtal kommuner och finländska vägverket driver mot de involverade bolagen, har finländska vägverket i dagarna aviserat att myndigheten avser utöka sina skadeståndsyrkanden gentemot de involverade bolagen. Detta innebär att myndigheten avser anföra utökade krav mot NCC Roads finska dotterbolag NCC Roads Oy, om drygt 24 MEUR.

Rapporteringstillfällen

30 januari 2013
9 april 2013
3 maj 2013
16 augusti 2013
25 oktober 2013

Undertecknande

Solna den 26 oktober 2012 NCC AB

Peter Wågström Verkställande direktör

Granskningsrapport

Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag för NCC AB för perioden 1 januari – 30 september 2012. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna finansiella delårsinformation grundad på vår översiktliga granskning.

Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på revision har.

Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att den finansiella delårsinformationen i sammandrag inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.

Solna den 26 oktober 2012

PricewaterhouseCoopers AB

Håkan Malmström Ulf Westerberg Huvudansvarig revisor Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor

Redovisning per geografisk marknad

Januari - september	Orderingång		Orderstock		Nettoomsättning		Rörelseresultat		Antal anställda		Sysselsatt kapital
MSEK MSEK	2012	2011	2012	2011	2012	2011	2012	2011	2012	2011	2012	201 1
Sverige	20 160	23 797		24 665 27 878	20 747 19 287		766	912	9 594	9 325	8 389	5 460
Danmark	3 528	4 223	3 182	4 040	5 010	3 932	248	-11	2 112	2 023	3 689	3 473
Finland	5 792	7 302	7 656	7 929	5 444	5 270	128	30	2 875	2 666	2 796	2 359
Norge	8 715	5 331	9 172	6 021	5 981	4 889	83	-6	2 236	1 732	3 561	2 493
Tyskland	1 832	1 642	2 901	2 697	733	781	-21	-24	652	635	1 154	707
S:t Petersburg	254	549	899	753	181	211	4	10	302	248	806	588
Baltikum	55	92	73	119	60	46	-9	-35	11	11	517	613

De baltiska Construction-enheterna rapporteras i Construction Finland

Kvartalsöversikt

	2012	2012	2011	2011	2011	2011	2010	2010	2010
	Jul-Sep	Apr-jun	Jan-mar	Okt-dec	Jul-sep	Apr-jun	Jan-mar	Okt-dec	Jul-sep
Räkenskaper, MSEK
Nettoomsättning	13 765	13 733	10 659	18 119	13 033	12 851	8 533	15 338	12 448
Rörelseresultat	814	517	-130	1 140	612	545	-281	848	850
Resultat efter finansiella poster	734	447	-171	1 080	553	502	-326	801	773
Periodens resultat	563	341	-131	768	413	369	-238	590	618
Kassaflöde, MSEK
Kassaflöde från den löpande verksamheten	-246	-1 928	-1 100	952	-250	-1 137	-1 111	1 322	241
Kassaflöde från investeringsverksamheten	-247	-251	-141	-246	-153	-297	-161	-115	-169
Kassaflöde före finansiering	-492	-2 179	-1 242	706	-403	-1 435	-1 272	1 207	72
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	477	2 046	1 706	-948	713	311	416	-1 171	99
Nettolåneskulden	9 024	8 519	5 201	3 960	4 621	4 302	1 700	431	1 610
Orderläge, MSEK
Orderingång	13 160	15 453	11 723	14 932	12 499	18 038	12 398	14 154	12 183
Orderstock	48 548	49 116	47 899	46 314	49 437	49 882	43 947	40 426	41 024
Personal
Medeltal anställda	17 950	16 844	16 240	17 459	16 799	16 050	15 147	16 731	16 314

Nyckeltalsöversikt

	2012	2011	Okt 11-	Okt 10-	2011	2010	2009	20083)	20073)
	Jul-Sep	Jul-sep	sep 12	sep 11	Jan-dec	Jan-dec	Jan-dec	Jan-dec	Jan-dec
Avkastningsmått
Avkastning på eget kapital, % 1)	20	15	20	15	17	20	25	27	34
Avkastning på sysselsatt kapital, % 1)	15	14	15	14	16	19	17	23	28
Finansiella mått vid periodens utgång
Räntetäckningsgrad, ggr 1)	7,0	6,1	7,0	6,1	7,4	5,3	5,0	7,0	10,2
Soliditet, %	20	22	20	22	25	26	23	19	21
Räntebärande skulder/balansomslutning, %	27	18	27	18	17	14	15	15	10
Nettolåneskuld, MSEK	9 024	4 621	9 024	4 621	3 960	431	1 784	3 207	744
Skuldsättningsgrad, ggr	1,2	0,6	1,2	0,6	0,5	0,1	0,2	0,5	0,1
Sysselsatt kapital vid periodens slut, MSEK	18 427	13 894	18 427	13 894	13 739	12 390	12 217	12 456	10 639
Sysselsatt kapital, snitt	15 763	12 878	15 763	12 878	13 101	12 033	15 389	11 990	10 521
Kapitalomsättningshastighet, ggr	3,6	3,9	3,6	3,9	4,0	4,1	3,6	4,8	5,6
Andel riskbärande kapital, %	22	24	22	24	27	28	25	20	23
Medelränta, % 6)	3,6	4,4	3,6	4,4	4,2	4,6	4,5	5,9	5,2
Genomsnittlig räntebindningstid, år 6)	0,8	1,0	0,8	1,0	0,8	1,5	1,8	1,6	1,8
Medelränta, % 7)	2,3	2,9	2,3	2,9	2,7	2,3
Genomsnittlig räntebindningstid, år 7)	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1
Aktiedata per aktie
Resultat efter skatt, före utspädning, SEK	5,20	3,79	14,22	10,45	12,08	14,05	15,26	16,69	20,75
Resultat efter skatt, efter utspädning, SEK	5,20	3,79	14,22	10,45	12,08	14,05	15,26	16,69	20,73
Kassaflöde från den löpande verksamheten, efter utspädning, SEK	-2,27	-2,31	-21,44	-10,85	-14,27	22,35	59,39	1,18	9,51
Kassaflöde före finansiering, efter utspädning, SEK	-4,54	-3,72	-29,61	-17,55	-22,17	17,84	54,96	-1,64	10,75
P/E tal 1)	9	11	9	11	10	11	8	3	7
Utdelning ordinarie, SEK					10,00	10,00	6,00	4,00	11,00
Extra utdelning, SEK									10,00
Direktavkastning, %					8,3	6,8	5,1	8,1	15,1
Direktavkastning exkl. extra utdelning, %					8,3	6,8	5,1	8,1	7,9
Eget kapital före utspädning, SEK	72,17	70,06	72,17	70,06	76,41	74,81	68,91	63,10	66,48
Eget kapital efter utspädning, SEK	72,17	70,06	72,17	70,06	76,41	74,80	68,90	63,10	66,48
Börskurs/eget kapital, %	173	161	173	161	158	198	172	78	209
Börskurs vid periodens slut, NCC B, SEK	125,10	113,00	125,10	113,00	121,00	147,80	118,25	49,50	139,00
Antal aktier, miljoner
Totalt antal utgivna aktier2)	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4
Återköp av aktier vid periodens slut	0,4	0,0	0,4	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
Antal utestående aktier före utspädning vid periodens slut	108,0	108,4	108,0	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning under perioden	108,0	108,4	108,3	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4
Börsvärde, före utspädning, MSEK	13 541	12 222	13 541	12 222	13 136	16 005	12 809	5 209	14 999
Finansiella mål och utdelning	2011	2010	2009	20093)	20083)	20073)
Avkastning på eget kapital,%4)	17	20	25	18	27	34
Skuldsättningsgrad, ggr 5)	0,5	0,1	0,2	0,1	0,5	0,1
Utdelning ordinarie, SEK	10,00	10,00	6,00	6,00	4,00	11,00
Extra utdelning, SEK						10,00

1) Siffrorna är beräknade på rullande tolv månader.

2) Samtliga utgivna aktier i NCC är stamaktier.

3) Kolumnerna är inte omräknade enligt IFRIC 15.

4) Nytt mål från 2007 är 20%, tidigare 15%.

5) Nytt mål från 2010: Skuldsättningsgrad lägre än 1,5, tidigare mål skuldsättningsgrad lägre än 1,0.

6) Exklusive skulder hänförliga till svenska bostadsrättsföreningar och finländska bostadsaktiebolag. 7) Avser skulder hänförliga till svenska bostadsrättsföreningar och finländska bostadsaktiebolag.

Definitioner av nyckeltal se sid. 24 samt Årsredovisningen 2011, sid.113.

Kort om NCC

VISION

NCC:s vision är att vara det ledande företaget i utvecklingen av framtidens miljöer för arbete, boende och kommunikation.

AFFÄRSIDÉ – ANSVARSFULLT FÖRETAGANDE

NCC utvecklar och bygger framtidens miljöer för arbete, boende och kommunikation. Med stöd i NCC:s värderingar finner NCC tillsammans med kunderna behovsanpassade, kostnadseffektiva och kvalitativa lösningar som skapar mervärde för alla NCC:s intressenter och som bidrar till en hållbar samhällsutveckling.

MÅL

NCC:s övergripande mål är att skapa värde för kunder och aktieägare. NCC ska vara en ledande aktör på de marknader som bolaget verkar på, erbjuda hållbara lösningar och vara kundens första val.

FINANSIELLA MÅL OCH UTDELNINGSPOLICY

NCC ska ge en god avkastning till aktieägarna under finansiell stabilitet. Avkastning på eget kapital efter skatt ska uppgå till 20 procent. Nivån på avkastningsmålet har tagits fram utifrån de marginaler olika delar i koncernen bedöms kunna prestera uthålligt samt det kapitalbehov som krävs med rådande verksamhetsinriktning.

För att säkerställa att avkastningsmålet inte nås genom finansiellt risktagande ska nettolåneskulden, definierad som räntebärande skulder minus likvida medel och räntebärande fordringar, aldrig vid något kvartalstillfälle vara högre än 1,5 av det egna kapitalet.

NCC:s utdelningspolicy är att minst hälften av årets resultat efter skatt ska delas ut till aktieägarna. Policyn syftar till att dels ge NCC:s ägare en god direktavkastning, dels ge NCC förutsättningar att investera i verksamheten och därmed skapa framtida tillväxt med bibehållen finansiell stabilitet.

ORGANISATION

NCC bedriver en integrerad bygg- och utvecklingsverksamhet i Norden, Tyskland, Estland, Lettland och S:t Petersburg. Bolaget har tre affärer; industri, bygg och anläggning samt utveckling. Det finns både operativa som finansiella synergier mellan affärerna. Verksamheten är organiserad i sju affärsområden.

STRATEGI 2012 – 2015

NCC ska växa med lönsamhet och vara en ledande aktör på de marknader bolaget verkar på. Med ledande aktör menas att vara bland de tre främsta avseende såväl lönsamhet som volym. Tre marknader och områden prioriteras; tillväxt i Norge inom alla affärsområden, etablering på anläggningsmarknaden i Finland och expansion av bostadsutvecklingsaffären på samtliga marknader. Tillväxtmål har satts för NCC:s olika verksamheter för strategiperioden.

NCC AB
Bygg och anläggning					Industri	Utveckling
NCC Construction Sweden	NCC Construction Denmark	NCC Construction Finland	NCC Construction Norway		NCC Roads	NCC Housing	NCC Property Development
		Finland Estland Lettland S:t Petersburg			Sverige Danmark Finland Norge S:t Petersburg	Sverige Danmark Finland Norge Tyskland Estland Lettland S:t Petersburg	Sverige Danmark Finland Norge Estland Lettland

Kontaktinformation

Chief Financial Officer Ann-Sofie Danielsson Tel. +46 (0)70-674 07 20

Tf Kommunikationsdirektör Ulf Thorné Tel. +46 (0)70-214 77 27

IR-ansvarig Johan Bergman Tel. +46 (0)8-585 523 53, +46 (0)70-354 80 35

Informationsmöte

Ett informationsmöte med integrerad webb- och telefonkonferens hålls den 26 oktober kl. 15.00 på Vallgatan 5 i Solna. Presentationen hålls på svenska. För att delta i telefonkonferensen, ring +46 (0)8 506 307 79, fem minuter före konferensens start. Ange "NCC".

I egenskap av utgivare offentliggör NCC AB enligt 17 kap. lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden informationen i denna delårsrapport för perioden januari – september 2012. Informationen lämnades till medierna för offentliggörande fredagen den 26 oktober kl. 12.25.

Definitioner

BRANCHSPECIFIK ORDLISTA

Byggkostnad: Kostnad för uppförande av byggnad inklusive byggnadstillbehör, anslutningsavgifter, övriga byggherrekostnader och moms. I byggkostnader ingår inte kostnad för mark.

Direktavkastningskrav: Köparens krav på avkastning vid förvärv av fastighets- och bostadsprojekt. Driftsintäkter minus drifts- och underhållskostnader (=driftnetto) dividerat med investeringsvärdet, även kallat yield.

Egen regi: När NCC för egen utveckling anskaffar mark, projekterar och bygger, samt därefter säljer. Avser både boendeprojekt och kommersiella fastighetsprojekt.

Uthyrningsgrad: Hur stor andel av förväntade hyresintäkter som motsvaras av tecknade hyreskontrakt (även kallad ekonomisk uthyrningsgrad).

FINANSIELLA NYCKELTAL

Avkastning på eget kapital: Årets resultat enligt resultaträkningen exklusive minoritetens andel, i procent av genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på sysselsatt kapital: Resultatet efter finansnetto inklusive resultat från andelar i intressebolag med återläggning av räntekostnader i procent av genomsnittligt sysselsatt kapital.

Direktavkastning: Utdelningen i procent av börskursen vid årets slut.

Nettolåneskuld: Räntebärande skulder och avsättningar minus finansiella tillgångar inklusive likvida medel.

Nettoomsättning: Inom entreprenadrörelsen redovisas nettoomsättningen enligt principen för successiv vinstavräkning. Dessa intäkter redovisas i takt med att entreprenadprojekten inom bolaget successivt färdigställts. För NCC Housing redovisas nettoomsättningen vid tidpunkt för överlämnande av bostaden till slutkund. Fastighetsförsäljningar redovisas per den tidpunkt då väsentliga risker och förmåner överförts till köparen, vilket normalt sammanfaller med ägandets övergång. I moderbolaget motsvaras nettoomsättningen av resultatavräknad fakturering på avslutade projekt.

Orderingång: Värdet av erhållna projekt och förändringar på befintliga projekt under den aktuella perioden. Som erhållna uppdrag räknas även projekt i egen regi för försäljning för vilka beslut om igångsättning fattats samt sålda färdigställda bostäder från lager.

Orderstock: Värdet vid periodens utgång av återstående ej upparbetade projektintäkter i inneliggande uppdrag, inklusive ej avslutade projekt i egen regi för försäljning.

Sysselsatt kapital: Balansomslutningen minskad med icke räntebärande skulder och uppskjutna skatteskulder. Genomsnittligt kapital beräknas som medeltalet av värdena per kvartal.

Avrundningsdifferenser kan förekomma i samtliga tabell.

NCC AB Postadress 170 80 Solna

Besöksadress Vallgatan 3, Solna Kontakt Tel: 08-585 510 00 Fax: 08-85 77 75 www.ncc.se

Organisation (publ) Org.nr 556034-5174 Solna VAT.nr SE663000130001