VAKIF VARLIK KİRALAMA A.Ş.

Prospectus • Sep 22, 2025

Sermaye Piyasası Kurulu'na yapılan başvuru incelenmekte olup, İşbu Özet Sermaye Piyasası Kurulu tarafından henüz onaylanmamıştır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayını takiben kesinleşen doküman ayrıca ilan edilecektir.

VAKIF YATIRIM MENKUJ
Akat Man. Ehulula MardinTi
F-2JA Biok No:38-Bestkras ુર A.G.
Siles! BUJ Tel: 6(21) 18) 21:50 (21) 1978 ,在线 . 20 នេះ Sicil No: 357228 19:00 abd 11 koret Sica Ro: 387228
BoğazileyKaryMar V.D. 922 008 83559
Mersjk Ne: 0-9220-0883-5900017

VAKIF VARLIK KİRALAMA ANONİM ŞİRKETİ

Özettir

Bu özet, Sermaye Piyasası Kurulu (Kurul)'nca .../.... tarihinde onaylanmıştır.

Ortaklığımızın toplam 40.000.000.000 TL tutarındaki ihraç tavanı kapsamındaki kira sertifikalarından ilk etapta halka arz edilecek kısmın tutarı henüz belirlenmemiş olup, daha sonra belirlenecektir.

Özetin onaylanması, özette yer alan bilgilerin doğru olduğunun Kurulca tekeffülü anlamına gelmeyeceği gibi, söz konusu kira sertifikalarına ilişkin bir tavsiye olarak da kabul edilemez. Bu özet çerçevesinde ihraç edilecek kira sertifikalarına ilişkin ihraççının fon kullanıcısından yapılan tahsilatları yatırımcılara aktarma yükümlülüğü, fon kullanıcısının ihraççıya olan ödeme yükümlülüğü ile fon kullanıcısının ihraççıya karşı temerrüdü halinde ihraççının Kira Sertifikasına dayanak oluşturan varlıklar ve hakları paraya çevirerek yatırımcılara aktarma yükümlülüğü, Kurul veya herhangi bir kamu kuruluşu tarafından garanti altına alınmamıştır. Ayrıca halka arz edilecek kira sertifikalarının fiyatının belirlenmesinde Kurul'un herhangi bir takdir ya da onay yetkisi yoktur.

Bu özet, ihraççı bilgi dokümanı ve sermaye piyasası aracı notu ile birlikte geçerli bir izahame oluşturur ve ihraççı bilgi dokümanı ve sermaye piyasası aracı notunda yer alan bilgilerin özetini içerir. Bu nedenle, özet izahnameye giriş olarak okunmalı ve halka arz edilecek kira sertifikalarına ilişkin yatırım kararları ihraççı bilgi dokümanı, sermaye piyasası aracı notu ve özetin bir bütün olarak değerlendirilmesi sonucu verilmelidir.

Bu özet ile birlikte incelenmesi gereken ihraççı bilgi dokümanı ve sermaye piyasası aracı notu, ortaklığımızın www.vakifvarlikkiralama.com.tr, fon kullanıcısının www.vakifkatilim.com.tr ve halka arzda satışa aracılık edecek Vakıf Yatırım Menkul Değerler A.Ş.'nin www.vakifyatirim.com.tr adresli internet siteleri ile Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP)'nda (kap.org.tr) .../.... tarihinde yayımlanmıştır. Ayrıca başvuru yerlerinde incelemeye açık tutulmaktadır.

İzahnameyi oluşturan belgelerin eklerinde yer alan yanlış, yanılış, yanıltıcı ve eksik bilgilerden kaynaklanan zararlardan ihraççı sorumludur. Zararın ihraççıdan tazmin edilememesi veya edilemeyeceğinin açıkça belli olması halinde; ihraççı, ihraca aracılık eden yetkili kuruluş, varsa garantör ve fon kullanıcısının yönetim kurulu üyeleri kusurlarına ve durumun gereklerine göre zararlar kendilerine yükletilebildiği ölçüde sorumludur. Ancak, izahnameyi oluşturan diğer belgelerle birlikte okunduğu takdirde özetin yanıltıcı, hatalı veya tutarsız olması durumu hariç olmak üzere, sadece özete bağlı olarak ilgililere herhangi bir hukuki sorumluluk yüklenemez. Bağımsız denetim, derecelendirme ve değerleme kuruluşları gibi izahnameyi oluşturan belgelerde yar aralmak üzere hazırlanan raporları hazırlayan kişi ve kurumlar da hazırladıkları raporlarda yer alan yanlış, yanıltıcı ve eksik bilgilerden SPKn hükümleri çerçevesinde sorumlırdır.

VAKIF YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş Akal Mah. Ebulula Mardin Sade Parla Ma ಿತಿಹಿಡಿ F-21A Blok No.48 Besiklas 24335 lei:0(2) 25 PC 发 istinimi Ticaret Sicil No: 357228
Boğazion Kusamlar V.D. 922 008 8359
Meykis No: 0-9220-0883-5900017

vanif Katilim Bankası A.Ş. kılay Mahallesi Dr. Adnan Büyök deniz Caddesi nok No:10 34768 Ümrəniyyədəklənbul lo: 981904-0 Mersis Aposti D: Büyük Mühellering VN: B8

İÇİNDEKİLER

1. ÖZETİN SORUMLULUĞUNU YÜKLENEN KİŞİLER
2. FON KULLANICISI VE İHRAÇÇIYA İLİŞKİN BİLGİLER
3. İHRAÇ EDİLECEK KİRA SERTİFİKALARINA İLİŞKİN BİLGİLER 10
4. RİSK FAKTÖRLERİ
5. HALKA ARZA İLİSKİN BİLGİLER

VAKIE YATIRIM MENKU. DEGERIA ERATA ASSA
A PARTERIAL PRODUCT AND START AND START PRODUCT AND STATE STATE
THE COLORIOS SECTION SECTION

VAKIIN KATILIM BARBA ASI A. S.
Uzules Miraliesi Dr. Adman Girlisk deniz Cambridge
Tic Samerik Nort 0 34 Kirjan Aliman Karimania
Tic Qark Nort 0 34 Kissier Villassika Villas (

KISALTMA VE TANIMLAR

Kısaltmalar Tanım
A.S.	Anonim Şirket
Aracı Kurum/Vakıf Yatırım	Vakıf Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
Banka/ Vakıf Katılım/
Fon Kullanıcısı/Kaynak Kuruluş/Ana Ortaklık Vakıf Katılım Bankası A.Ş.
Banka
Borsa/ Borsa Istanbul	Borsa Istanbul A.S.
Fitch Ratings	Fitch Derecelendirme Kuruluşu
Grup	Vakıf Katılım ve Bağlı Ortaklıkları
İhraççı/Vakıf VKŞ/VKŞ/Şirket	Vakıf Varlık Kiralama A.Ş.
KAP	Kamuyu Aydınlatma Platformu
Kira Sertifikası	Sermaye Piyasası Kurulu tarafından hazırlanmış III-61.1 sayılı Kira Sertifikaları Tebliği kapsamında ihraç edilen kira sertifikaları
Kotasyon Yönergesi	Borsa Istanbul A.Ş. Kotasyon Yönergesi
Kurul/ SPK	Sermaye Piyasası Kurulu
Merkez Bankası	Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
SPKn	6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu
SMMM	Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
TT.	Türk Lirası
Varlık Portföyü	Kira Sertifikası ihracına dayanak varlık olarak kullanılacak her türlü Katılım Bankacılığı Prensiplerine uygun varlık ve haklar

VAKIP VARLIK KİRALAMA A.Ş.
link sap Rahalladi Dr. Adıyak deniz Rusiya Rusiya
Tink sap Rahalladi Dr. Adıyan Bayak deniz Rusiyası Karima Karis
Tip Sick Septem

XAKIE X - THUM MENKUL DE GERT - READ ASS - 12 AM PLAST
- 2010/2106 ME - 2017 - 12 PM - 2017 - 12 2017 - 12 2017
- 17 - 2017 - 12 - 2017 - 12 - 2017 - 12 - 2017 - 12 - 2017 -

1. ÖZETİN SORUMLULUĞUNU YÜKLENEN KİŞİLER

Kanuni yetki ve sorumluluklarımız dahilinde ve görevimiz çerçevesinde bu özette ve eklerinde yer alan sorumlu olduğumuz kısımlarda bulunan bilgilerin ve verilerin gerçeğe uygun olduğunu ve özette bu bilgilerin anlamını değiştirecek nitelikte bir eksiklik bulunmaması için her türlü makul özenin gösterilmiş olduğunu beyan ederiz.

Fon Kullanıcısı VAKIF KATILIM BANKASI A.Ş. 22 Eylül 2025	Sorumlu Olduğu Kısım:
F KATILIM BANKAS! A.S. Sest Ur. Adnan Buyuklarınız Caddes most Com GAKIK Both Callear	ÖZETİN TAMAMI
İhraççı VAKIF VARLIK KİRALAMA A.Ş. 22 Eylül 2025	Sorumlu Olduğu Kısım:
1 8 2 2 2 2 2 2 1 1999 1982 1999 1999 Onder KALLIC the trees	ÖZETİN TAMAMI
Halka Arza Aracılık Eden Yetkili Kuruluş VAKIF YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş. 22 Eylül 2025	Sorumlu Olduğu Kısım:
vakif Yatırım Menkul Degerler A.Ş. Akat Man, Ebulgar Mardio Carl, Park May a Sitesi F-2JA Blojk No:18 Bestiktay 345 Jan Bara NBUL 1 -21.04 332 30 20 ngul Traret Sicil urði Kyrkimar v.u. 3 2000 is No. 0-3220-0883-5300017	ÖZETİN TAMAMI
Dehouse D. DOGMUS Can H. S'ARIMADEN

2. FON KULLANICISI VE İHRAÇÇIYA İLİŞKİN BİLGİLER

more in the received and the result of the responsible wo were over over over of en
Hom	Vakıt Katılım Bankası Anonım Sırketi
Kullanıcısı
Inracci	Vakıt Varlık Kıralama Anonim Sirketi

2.1. Fon kullanıcısı ve ihraccının ticaret unvanı

2.2. Fon kullanıcısı ve ihraççının hukuki statüsü, tabi olduğu mevzuat, fon kullanıcısı ve ihraççının kurulduğu ülke ile iletişim bilgileri

İhraççı	Vakıf Varlık Kiralama A.Ş.
Hukuki Statüsü	Anonim Şirket
Tabi Olduğu Yasal Mevzuat	T.C. Kanunları
Kurulduğu Ülke	Türkiye
Merkez ve Fiili Yönetim Merkezinin Adresi	Inkılap Mahallesi Dr. Adnan Büyükdeniz Caddesi No:10 Umraniye/Istanbul
Telefon ve Faks Numaraları	Tel: (0216) 800 38 76 - Faks: (0216) 800 31 95
Internet Adresi	www.vakifvarlikkiralama.com.tr

Fon Kullanicisi	Vakıf Katılım Bankası A.Ş.
Hukuki Statüsü	Anonim Şirket
Tabi Olduğu Yasal Mevzuat	T.C. Kanunları
Kurulduğu Ülke	Türkiye
Merkez ve Fiili Vönetim Merkezi Adresi	İnkılap Mahallesi Dr. Adnan Büyükdeniz Caddesi No:10 Umraniye/Istanbul
Telefon ve Faks Numaraları	Tel: (0216) 800 55 55 - Faks: (0216) 800 55 56
Internet Adresi	www.vakifkatilim.com.tr

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi dokümanının 5.1.4 no'lu maddesinde yer almaktadır.

2.3. Fon kullanıcısını ve faaliyet gösterdiği sektörü etkileyen önemli eğilimler

Global ölçekte vuku bulan fiyat artışlarının yılın ikinci yarısında yavaşlama eğilimi göstermesinin yanı sıra ekonomik aktivitelerde görülen durgunluk, küresel etkiye sahip merkez bankaları tarafından yapılacak faiz indirim beklentilerini güçlü desteklemektedir. Yılın geri kalan diliminde yapılması beklenen indirimlerin, borçlanma maliyetlerini düşürmesi vasıtasıyla üretimin ve tüketimin çarklarını hızlandırmasını ve ekonomiye dinamizm katması öngörülmektedir. Öte yandan, makroekonomik görünümü doğrudan etkileme potansiyeli taşıyan bölgesel gerilimlerin olası yayılım riski ve kırılganlık gösteren enerji fiyatlarının enflasyon üzerindeki baskısı unutulmamalıdır.

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi ihraççı bilgi dokümanının 8.2 no'lu maddesinde yer almaktadır.

2.4. Fon kullanıcısının dahil olduğu grup ve grup içindeki konumu hakkında bilgi

Fon kullanıcısı olan Vakıf Katılım'ın sermayesinin tamamı Vakıflar Genel Müdürlüğü'nün temsil ve idare ettiği mazbut vakıflar (%99), Bayezid Han-ı Sani (II. Bayezid) Vakfı (%0.25), Mahmut Han-1 Evvel Bin Mustafa Han (1. Mahmut) Vakfı (%0.25), Mahmut Han-1 Sani Bin

il Varlık Kiralana A : Hap Mahallesi Dr. Adnan Büyükdeniz Çaddı Bastok No:10 34768 Unranisye I Istanby A 1/c \Sig . fro : 5/958-5 Mersja No: 08/03/04/18160/01/ v. Gelrest: Alement Jy Juro 2030441816

Abdulhamit Han-Evvel (II. Mahmut) Vakfı (%0.25) ve Murat Paşa Bin Abdusselam (Murat Paşa) Vakfı (%0.25)'na aittir.

Vakıflar Genel Müdürlüğü'nün dahil olduğu grupta yer alan bir diğer şirket ise Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş.'dir.

Vakıf Katılım'ın bağlı ortaklıkları olan Vakıf VKŞ ve Katılım VKŞ, yurt içi ve yurt dışı kira sertifikalarını ihraç etmek amacıyla kurulmuş olan varlık kiralama şirketleridir.

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi ihraççı bilgi dokümanının 7.1 no'lu maddesinde yer almaktadır.

2.5. Kar tahmin ve beklentileri

Yoktur.

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi ihraççı bilgi dokümanının 9. bölümünde yer almaktadır.

2.6. İhraççı bilgi dokümanında yer alan finansal tablolara ilişkin bağımsız denetim raporlarına şart oluşturan hususlar hakkında açıklama:

Yoktur.

2.7. Seçilmiş finansal bilgiler ve faaliyet sonuçları

2.7.1. İhraççıya ilişkin seçilmiş finansal bilgiler

Vakıf VKŞ Özet Bilanço Verileri (TL)	(Sımırlı bağımsız denetimden geçmiş)	(Bağımsız denetimden geçmiş)
	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024	31 Aralık 2023
Dönen varlıklar	5.908.240.629	5.550.339.514	6.385.667.032
Duran varlıklar
Kısa vadeli yükümlülükler	5.908.136.678	5.550.121.283	6.385.557.874
Ozkaynaklar	103.951	218.231	60.649
Toplam kaynaklar	5.908.240.629	5.550.339.514	6.385.667.032

Vakıf VKŞ Ozet Gelir Tablosu Verileri (TL)	(Sınırlı bağımsız denetimden geçmiş)		(Bağımsız denetimden geçmiş)
	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	31 Aralık 2024	31 Aralık 2023
Hasilat	1.089.354.028	1.276.296.455	2.216.659.352	1.365.008.595
Brüt kâr/(zarar)	1.045.771	724.712	1.148.022	416.940
Esas faaliyet kârı/(zararı)	(134.374)	276.693 211987		25.380
Toplam kapsamlı gelir/(gider)	(150.676)	225.886	130.667	(82.800)

F VARJIK KİRALAM 11 22 34 2 lahalleşd Dr. Adman Büyükda Blok No 0 34788 Ümraniya Salersk

VAKIF YATIRIM MENKUL DEGERLER A.S.
Akat Mah. Ebulula Mardin Garrikan Dalla Silesi
F-2/A Blok No:18 Beşiktas 04339 ST KNBUL Tel:01213 1019-35 33 产品 ഗ്രന്ഥം V.D. 922 006 8359 ශිරිරිය විද No 0-5220-0883-5900017 Afgris

Tilim Bankası A.G. si Dr. Adnan Büyük geniz Caddesi No:10 34768 Ümrəniyyə İlsta No: 981904-0 Mosis, Mo: 8003 Ü: Büyük Mükeliye ATC: B

2.7.2. Fon kullanıcısına ilişkin seçilmiş finansal bilgiler

Vakıf Katılım Ozet Bilanço Verileri (Bin TL)	Sınırlı Bağımsız Denetimden Geçmiş		Bağımsız Denetimden Geçmiş
	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024	31 Aralık 2023
Varlıklar Toplamı	263.427.257	236.030.416	185.047.792
Toplanan Fonlar	197.352.032	154.808.420	147.105.287
Ozkaynaklar	38.868.494	35.495.800	29.227.244

Vakıf Katılım Ozet Gelir Tablosu (Bin TL)		Sınırlı Bağımsız Denetimden Geçmiş	Bağımsız Denetimden Geçmiş
	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	31 Aralık 2024	31 Aralık 2023
Ticari Kar/Zarar (Net)	6.713.443	3.197.025	6.548.596	5.205.265
Faaliyet Brüt Kârı	19.870.153	12.287.455	26.379.227	19.531.893
Net Faaliyet Kârı	4.857.819	5.349.602	9 949 174	10.280.351
Dönem Net Kârı	3.731.038	4.428.085	8.261.074	8.085.629

Fon kullanıcısı, Vakıf Katılım'ın son finansal tablo tarihinden itibaren finansal durum ve faaliyetlerinde önemli olumsuz bir değişiklik olmadığını beyan ederiz.

2.8. İhraççı ve fon kullanıcısının ödeme gücünün değerlendirilmesi için önemli olan son zamanlarda meydana gelmiş olaylar hakkında bilgi

Fon kullanıcısı Vakıf Katılım Bankası A.Ş.'nin kredi derecelendirme notları Fitch Ratings tarafından yayınlanmaktadır. Kredi derecelendirmesi ile ilgili tablo aşağıdadır. Fon kullanıcısının ödeme gücünün olumsuz etkileyen bir gelişme olmadı aşağıdaki tabloda görülmektedir.

	Pitch Ratings Notu	16.01.2025	17.09.2024	15.03.2024	06.02.2024	22.09.2023	20.07.2023	22.09.2022	Son Değişim
	Uzuz Vadeli YP	B+ (Gorinum:Durağ, an)	B+ (Görünüm:Durağ an)	B- (Gorinum Pozitif	B- (Görünüm Durağ an)		B- (Gorinum Negatif)	B- (Görünüm Negatif)	Değişme 01
	Kisa Vadeli YP	B	B	B	B		B	B	Değişme di
11 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1	ANKIE VALING STARIA Akat Man. Ebulula Marcin CaenPark Aliga Sitesi vanif Katilim Bankasi A.S F-21A Blok No:18-Besters 34338 LB (WABUL vaklik Kiralama A.S İnkilap genellesi Dr. Adnan Büyükgeniz Caddes Tel: 012365 30 AB and 012 W 36 27 ınığlap Mahalleyi Dr. Şaman Büyükdeniz Carğılı ആന്ന No:10 34768 Umrgañye') Isianoul Corporation Col SAStok Not 10 34 34 34 Umranisve I Intentuality Internal Tigaret Sien Nows: 201904-0 Persis And Partis Andrew Sales A Tick Sic AV-55058-5 Marsis No.NIBES DAAATOO 0014 Boğaziç] Kuşlamlar V.D. 922 008 8359 VD. Buyer Migelefing AN: 3830430 Mersigniai. 0-0220-0883-5900017 United Hostingson M.

Uzun Vadeli TL	BB- (Görünüm Durağ an)	BB- (Görünüm:Durağ an)	B+ (Gorunum:Pozitif	B (Görünüm Durağ an)	B (Görünüm Durağ an )	B (Gorunüm:Negatif)	B (Görünüm:Negatif)	Değişme di
Kısa Vadeli TL	B	છ	ਤ	B	B	ਜ਼ਿ	B	Değişme di
Finansal Kapasite Notu	>	--	b-	b-		b-	b-	Değişti
Devlet Destegi	64	ি+	b-					Değişme di
ിവടങ്ങ	AA(Tur)	AA{Tur}	AA(Tur)	AA(Tur)	AA(Tur)	AA(Tur)	AA(Tur)	Değişme di

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi ihraççı bilgi dokümanının 5.1.5 no'lu maddesinde yer almaktadır.

2.9. Fon kullanıcısının grup içerisindeki diğer bir şirketin ya da şirketlerin faaliyetlerinden önemli ölçüde etkilenmesi durumunda bu husus hakkında bilgi

Fon kullanıcısının dânil olduğu grup içerisindeki herhangi bir şirket ya da şirketlerin faaliyetlerinden dolayı, fon kullanıcısının önemli ölçüde etkilenmesi durumunun söz konusu olmayacağı düşünülmektedir.

2.10. Fon kullanıcısının ana faaliyet alanları hakkında bilgi

Ana Ortaklık Banka, katılım bankası olarak faizsiz bankacılık yapmaktadır. Ana Ortaklık Banka, esas olarak "özel cari hesaplar" ''katılma hesapları'', "katılma hesapları yatırım vekâleti havuzları" adı altında fon toplayıp, kurumsal finansman desteği, bireysel finansman desteği, kâr-zarar ortaklığı yatırımı, finansal kiralama, mal karşılığı vesaikin finansmanı vb. ve ortak yatırımlar yoluyla fon kullandırmaktadır.

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi ihraççı bilgi dokümanın 6.1 no'lu bölümünde yer almaktadır.

2.11. Fon kullanıcısı ve ihraççının yönetim hakimiyetine sahip olanların adı, soyadı, ticaret unvanı, yönetim hakimiyetinin kaynağı

Fon Kullanıcısının payları arasında imtiyazlı pay bulunmayıp, yönetim hâkimiyeti Fon Kullanıcısının sermayesinin %99'unu temsil eden kanun ile kurulmuş kamu tüzel kişisi Vakıflar Genel Müdürlüğü'ndedir. Yönetim hakimiyetinin kaynağı Vakıflar Genel Müdürlüğü'nün temsil ettiği pay ve pay miktarıdır.

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi ihraççı bilgi dokümanının 12.4 no'lu maddesinde yer almaktadır.

2.12. Derecelendirme notu hakkında bilgi

Uluslararası derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings, 16/01/2025 tarihinde Vakıf Katılım'ın derecelendirme notlarını teyit etmiştir.

Vakıf VKŞ'nin derecelendirme notu bulunmamaktadır.

2.13. Garanti hükümleri

Yoktur.

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi sermaye piyasası aracı notunun 7 no'lu maddede yer almaktadır.

2.14. Garantör hakkındaki bilgiler

VAKIF YATIRIM MENKUL DEGERLER A.S Akat Man. Ebulula Mardin Catin ു ജനപ്പം a Sitesi F-21A Blok No:18 Bearing 2453197 To: 0(2222) 354 11 36.75 3100 312 umler V.D. 922 008 8359 0-9220-0883-5900017

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi sermaye piyasası aracı notunun 7 no'lu maddesinde yer almaktadır.

2.15. Yönetim kurulu üyeleri hakkında bilgiler

Yönetim Kurulu Üyeleri Adı-Soyadı Görevi Seçildiği GK Tarihi Görev Süresi Yönetim Kurulu 3 Yıl/ 2 Yıl 8 İbrahim ŞENEL 05.05.2025 Başkanı Ay Yönetim Kurulu 3 Yıl/ 2 Yıl 8 Sinan AKSU 05.05.2025 Başkan Vekili Ay Yönetim Kurulu 3 Yıl/ 2 Yıl 8 Öztürk ORAN 05.05.2025 Üyesi Ay Yönetim Kurulu 3 Yıl/ 2 Yıl 8 İlhan ALBAYRAK 05.05.2025 Üyesi Ay Yönetim Kurulu 3 Yıl/ 2 Yıl 8 Durmuş Ali KUZU 05.05.2025 Üyesi Ay Yönetim Kurulu 3 Yıl/ 2 Yıl 8 Servet BAYINDIR 05.05.2025 Üyesi Ay Genel Müdür / 3 Yıl/ 2 Yıl 8 Mehmet Ali AKBEN Yönetim Kurulu 05.05.2025 Ay Üyesi

Fon Kullanıcısının Yönetim Kurulu Üyeleri aşağıdaki gibidir;

İhraççının Yönetim Kurulu Üyeleri aşağıdaki gibidir;

Yönetim Kurulu Uyeleri
Adı-Soyadı	Görevi	Seçildiği GK Tarihi	Görev Süresi
Durmuş Ali KUZU	Yönetim Kurulu Başkanı	31.07.2025	3 Yıl / 2 Yıl 10 Ay
Ahmet Ilyas ÇÖLLÜ	Yönetim Kurulu Uyesi	31.07.2025	3 Yıl / 2 Yıl 10 Ay
Önder KALUÇ	Yönetim Kurulu Üyesi	31.07.2025	3 Yıl / 2 Yıl 10 Ay
Cafer BAL	Yönetim Kurulu Uyesi	31.07.2025	3 Yıl / 2 Yıl 10 Ay
Alper TANYER	Bağımsız Yönetim Kurulu Uyesi	31.07.2025	3 Yıl / 2 Yıl 10 Ay

2.16. Bağımsız denetim ve bağımsız denetim kuruluşu hakkında

İhraççı: Vakıf Varlık Kiralama A.Ş.

varıak kiralama a.Ş. allesi Ar. Açıkan Büyükdeniz Caddes k Norto 34788 Ümraniye | Istanbul -5 Mersis No: 0883 0441 816 rani Kemdag V. No: 850

VAMIE V. Home Nichkul DEGERLER A.S. Akat Ma... I-huiula Mardin Cad. Park Maya Sitest
F-2JA Blox No:18-Blistikas 343 F-2JA Blox Tel: 0(2) 257 2 36 20 (300) Açi Kolyumlar O.D. 922 წ08 8359
Marsis No. 0-9220-0883-5900017

H/ATTLIM 日ANKASI A.S.
Dictioni Dr. Adman Bóyandeniz Caddesi
Nikesi Dr. Adnan Bóryakteniz Caddesi
No:10 34768 Uproviña Listanbulk No:10 10 Büyük Nakelley

Hesap Dönemi	Bağımsız Denetim Şirketi	Adres	Sorumlu Ortak Başdenetçinin Adı Soyadı	Denetim Türü	Görüş
30.06.2025	DRT Bağımsız Denetim Ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.	Eski Büyükdere Cad. Maslak Mah No: 1 Maslak Nol Plaza Maslak 34485 Sarıyer - İstanbul	Sunay ANIKTAR. SMMM	Sınırlı Bağımsız Denetim	Smirli Olumlu
31.12.2024	DRT Bağımsız Denetim Ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavırlık A.Ş.	Eski Büyükdere Cad. Maslak Mah.No: 1 Maslak Nol Plaza Maslak 34485 Sarıyer - İstanbul	Sunay ANIKTAR. SMMM	Bağımsız Denetimden Geçmiş	Olumlu
31.12.2023	DRT Bağımsız Denetim Ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.	Eski Büyükdere Cad. Maslak Mah No: 1 Maslak Nol Plaza Maslak 34485 Sarıyer - İstanbul	Sunay ANIKTAR, SMMM	Bağımsız Denetimden Gecmis	Olumlu

Fon Kullanıcısı: Vakıf Katılım Bankası A.Ş.

Hesap Dönemi	Bağımsız Denetim Sirketi	Adres	Sorumlu Ortak Başdenetçinin Adı Soyadı	Denetim Türü	Görüs
30.06.2025	DRT Bağımsız Denetim Ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.S.	Eski Büyükdere Cad. Maslak Mah. No: 1 Maslak No1 Plaza Maslak 34485 Sarıyer - İstanbul	Sunay ANIKTAR, SMMM	Simirli Bağımsız Denetim	Simirlı Olumlu
31.12.2024	DRT Bağımsız Denetim Ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.S.	Eski Büyükdere Cad. Maslak Mah No: 1 Maslak Nol Plaza Maslak 34485 Sarıyer - İstanbul	Sunay ANIKTAR, SMMM	Bağımsız Denetimden Geçmiş	Olumlu
31.12.2023	DRT Bağımsız Denetim Ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.S.	Eski Büyükdere Cad. Maslak Mah.No: 1 Maslak Nol Plaza Maslak 34485 Sariyer - Istanbul	Sunay ANIKTAR, SMMM	Bağımsız Denetimden Geçmiş	Olumlu

3. İHRAÇ EDİLECEK KİRA SERTİFİKALARINA İLİŞKİN BİLGİLER

3.1. İhraç edilecek kira sertifikaları ile ilgili bilgiler

Bu özetin onay tarihi itibarıyla gerçekleştirilmesi planlanan halka arz yoluyla Kira Sertifikası ihracı bulunmadığından, bu madde içeriğine ihraç tavanı kapsamında halka arz edilmek üzere gerçekleştirilecek Kira Sertifikası ihraçlarına ilişkin özetlerde yer verilecektir.

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi sermaye piyasası aracı notunun 4. bölümünde yer almaktadır.

3.2. Kira sertifikalarının hangi para birimine göre ihraç edildiği hakkında bilgi

3.3. Halka arz edilecek kira sertifikaları üzerinde, Kira Sertifikasının devir ve tedavülünü kısıtlayıcı veya Kira Sertifikasını alanların haklarını kullanmasına engel olacak kayıtların bulunup bulunmadığına ilişkin bilgi:

Bu özetin onay tarihi itibarıyla gerçekleştirilmesi planlanan halka arz yoluyla Kira Sertifikası ihracı bulunmadığından, bu madde içeriğine ihraç tavanı kapsamında halka arz edilmek üzere gerçekleştirilecek Kira Sertifikası ihraçlarına ilişkin özetlerde yer verilecektir.

3.4. İhraç edilecek kira sertifikalarının yatırımcıya sağladığı haklar, bu hakların kullanım esasları ve bu haklara ilişkin kısıtlamalar ile derecelendirme notları:

Bu özetin onay tarihi itibarıyla gerçekleştirilmesi planlanan halka arz yoluyla Kira Sertifikası ihracı bulunmadığından, bu madde içeriğine ihraç tavanı kapsamında halka arz edilmek üzere gerçekleştirilecek Kira Sertifikası ihraçlarına ilişkin özetlerde yer verilecektir.

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi sermaye piyasası aracı notunun 4.6 no'lu maddesinde yer almaktadır.

3.5. Getiri oranı ve yatırımcılara yapılacak ödemelere ilişkin esaslar:

• a) Getiri oranı: Bu özetin onay tarihi itibarıyla gerçekleştirilmesi planlanan halka arz yoluyla Kira Sertifikası ihracı bulunmadığından, bu madde içeriğine ihraç tavanı kapsamında halka arz edilmek üzere gerçekleştirilecek Kira Sertifikası ihraçlarına ilişkin özetlerde yer verilecektir.
• b) Kira sertifikasının vadesi ve itfa planı: Bu özetin onay tarihi itibarıyla gerçekleştirilmesi planlanan halka arz yoluyla Kira Sertifikası ihracı bulunmadığından, bu madde içeriğine ihraç tavanı kapsamında halka arz edilmek üzere gerçekleştirilecek Kira Sertifikası ihraçlarına ilişkin özetlerde yer verilecektir.
• c) Getirilerin ne zaman ödenmeye başlanacağı, son ödeme tarihleri: Bu özetin onay tarihi itibarıyla gerçekleştirilmesi planlanan halka arz yoluyla Kira Sertifikası ihracı bulunmadığından, bu madde içeriğine ihraç tavanı kapsamında halka arz edilmek üzere gerçekleştirilecek Kira Sertifikası ihraçlarına ilişkin özetlerde yer verilecektir.
• d) Getiri oranını belirlenmesinde esas alınacak ölçütler: Bu özetin onay tarihi itibarıyla gerçekleştirilmesi planlanan halka arz yoluyla Kira Sertifikası ihracı bulunmadığından. bu madde içeriğine ihraç tavanı kapsamında halka arz edilmek üzere gerçekleştirilecek Kira Sertifikası ihraçlarına ilişkin özetlerde yer verilecektir.
• e) Halka arz edilecek kira sertifikalarının yıllık getiri oranı: Bu özetin onay tarihi itibarıyla gerçekleştirilmesi planlanan halka arz yoluyla Kira Sertifikası ihracı bulunmadığından, bu madde içeriğine ihraç tavanı kapsamında halka arz edilmek üzere gerçekleştirilecek Kira Sertifikası ihraçlarına ilişkin özetlerde yer verilecektir.

3.6. Kira Sertifikalarının borsada işlem görmesine ilişkin esaslar ile işlem görme tarihleri:

İhraççı tarafından halka arz edilecek kira sertifikalarının, BİAŞ Kotasyon Yönergesi çerçevesinde Borsa İstanbul A.Ş.'nin onayını takiben Borsa kotuna alınarak KAP'ta yapılacak duyuruyu izleyen ikinci iş gününden itibaren borsa kotuna alınarak Borçlanma Araçları Piyasası Kesin Alım Satım Pazarı'nda işlem görmesi beklenmektedir.

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi sermaye piyasası aracı notunun 6.1 no'lu maddesinde yer almaktadır.

İlim Bankaşı A.Ş Dr. Adnan Büyükdeniz Caddesi 10 34768 Ümraniye Antanbul ીધના પ્રતિષ્ઠાં પ્રદ

4. RİSK FAKTÖRLERİ

4.1. Fon kullanıcısı ve ihraççının kira sertifikalarına ilişkin yükümlülüklerini yerine getirme gücünü etkileyebilecek riskler

4.1.1. Ihraçının Kira Sertifikasına ilişkin yükümlülüklerini yerine getirme gücünü etkileyebilecek riskler:

VKŞ yönetim kurulu üyeleri varlık ve haklardan tahsilat yapılması ve VKŞ'nin elde ettiği bu gelirlerin kira sertifikası sahiplerine payları oranında ödenmesinden sorumludur. Dolayısıyla ihraççının yatırımcılara gerçekleştireceği geri ödemelerin, fon kullanıcının ihraççıya gerçekleştireceği ödemelerin tam ve zamanında yapılmasına bağlı olacağından, ihraççı doğrudan fon kullanıcısının faaliyetlerinden kaynaklanan risklere maruz kalacaktır.

Aynı zamanda fon kullanıcı kira sertifikası yoluyla toplamış olduğu fonları değerlendirirken üstlendiği risklerden ötürü beklenen getiriyi elde edememe durumu söz konusu olabilecektir. Bu durumda fon kullanıcı kuruluş ikame varlık veya haklar kullanarak oluşacak zararları bertaraf etme yoluna başvurabilir. Ancak yine de bu durum yatırımcıların ihraççı üzerinden alacakları getiri ve anapara ödemelerinin tam ve zamanında yapılmasını olumsuz etkileyebilecek bir durumu ortaya çıkarabilecektir.

Nihai olarak varlık kirama şırketleri münhasıran kira sertifikası ihraç etmek üzere kurulan anonim ortaklıklardır. Varlık kiralama şirketi, Kurul tarafından uygun görüş verilen esas sözleşmesinde belirtilen faaliyetler dışında herhangi bir ticari faaliyetle uğraşmayacağı gibi sahip olduğu varlıklar ve haklar üzerinde esas sözleşmesinde izin verilenler hariç olmak üzere, üçüncü kişiler lehine hiçbir ayni hak tesis edemez ve bunları kira sertifikası sahiplerinin menfaatlerine aykırı bir şekilde kiralayamaz veya devredemez. Kira sertifikaları itfa edilinceye kadar, varlık kiralama şirketinin portföyünde yer alan varlıklar ve haklar, ihraçının yönetiminin veya denetiminin kamu kurumlarına devredilmesi halinde dahi teminat amacı dışında tasarruf edilemez, reminat gösterilemez, kamu alacaklarının tahsili amacı da dâhil edilemez, ayrıca bunlar hakkında ihtiyati tedbir kararı verilemez.

Konuva ilişkin avrıntılı bilgi İhracçı Bilgi Notunun 4.1.1 no'lu maddesinde yer almaktadır.

4.1.2. Fon kullanıcısı kira sertifikalarına ilişkin yükümlülüklerini yerine gücünü etkileyebilecek riskler

4.1.2.1. Kredi Riski:

Kredi riski; kredi müşterisinin yapılan sözleşme gereklerine uymayarak yükümültüğünü kısmen veya tamamen zamanında ifa edememesinden dolayı Banka'nın maruz kalabileceği zarar ihtimali olarak tanımlanmıştır. Bu risk aynı zamanda, karşı tarafın mali durumundaki bozulmanın neden olduğu piyasa değeri kaybını da içermektedir. Kullamılan kredi riski tanımına, bilanço içi ve bilanço dışı portföyler dâhil edilmiştir.

4.1.2.2. Kur Riski:

Kur riski, döviz kurlarında meydana gelebilecek değişiklikler nedeniyle Banka'nın maruz kalabileceği zarar olasılığı kur riski ile ifade edilmektedir.

4.1.2.3. Likidite Riski:

Ana Ortaklık Banka'nın likidite riski, fonlamaya ilişkin likidite riski ile piyasaya ilişkin likidite riskinden oluşmaktadır.

Fonlamaya ilişkin likidite riski, Ana Ortaklık Banka'nın öngörülebilen ya da öngörülemeyen tüm nakit akışı gereksiniminin günlük operasyonları ya çınansal yapıya etkilemeksizin

VAKIJ KATILIM BANKASI A.Ş. nallesi Dr. Adnan Bayakdeniz Caddesi x No:10 34768 Unite So - 221 Mars 12:57

gereğince karşılayamaması sonucu Ana Ortaklık Banka'nın zarar etme olasılığını ifade etmektedir.

Piyasaya ilişkin likidite riski ise piyasalarda derinliğin olmaması veya aşırı dalgalanma nedeniyle Ana Ortaklık Banka'nın herhangi bir pozisyonunu, piyasa fiyatlarından kapatamaması veya dengeleyememesi sonucu maruz kalabileceği zarar olasılığını ifade etmektedir.

4.1.2.4. Kaldıraç Riski:

Kaldıraç riski, kaldıraç etkisiyle Ana Ortaklık Banka'nın maruz kalması muhtemel risklere karşı konsolide ve konsolide olmayan bazda yeterli sermaye bulunduramama olasılığını ifade etmektedir. Ana Ortaklık Banka'nın 30 Haziran 2025 itibarıyla üç aylık ortalama tutarlardan hesaplanan kaldıraç oranı %5,29 dur (31 Aralık 2024: %6,79). Bu oran asgari oranın (yüzde üç) üzerindedir.

4.1.2.5. Piyasa Riski:

Piyasa riski, bankanın bilanço içi ve bilanço dışı hesaplarda tuttuğu pozisyon/portföyler nedeniyle, kar payı oranlarının, kurların ve menkul kıymet fiyatlarının değişmesine bağlı olarak zarar etme ihtimali olarak tanımlanmıştır. Banka'da piyasa riski için kar payı oranı riski (Genel piyasa riski, spesifik risk) kur riski, hisse senedi pozisyon riski, emtia riski ve takas riski nedeniyle maruz kalabileceği zarar olasılığını kapsamaktadır.

4.1.2.6. Operasyonel Risk:

Operasyonel risk, yetersiz veya başarısız iç süreçler, insanlar ve sistemlerden ya da dış olaylardan kaynaklanan ve yasal riski de kapsayan zarar etme olasılığı olarak tanımlanmaktadır.

4.2. Diğer riskler:

Fon kullanıcısının maruz kalabileceği diğer riskler temel olarak itibar riski, ülke riski, transfer riski, iş riski, stratejik risk, uyum riski ve yoğunlaşma riskinden oluşmaktadır.

4.3. İhraç edilecek kira sertifikalarına ilişkin riskler hakkındaki temel bilgiler

Kira Sertifikası sahiplerinin Varlık Portföyü dışında VKŞ'nin diğer varlıkları veya Vakıf Katılım'ın varlıkları üzerinde doğrudan bir talep hakları bulunmamaktadır. Yönetim sözleşmesine dayalı ihraçlarda Kira Sertifikası sahiplerinin varlık portföyüne yönelik bir talep hakkı da bulunmamaktadır. Aynı zamanda Banka veya Şirket Kira Sertifikasına ilişkin ödemeleri gerektiği gibi ifa etmez ise, Kira Sertifikası sahiplerine karşı her birinin yükümlülüklerini icra etmeleri için ve/veya uygun olduğu takdirde tazminat talep etmek için dava açılması söz konusu olabilecektir. Bu süreçler normal şartlar altında masraflı ve zaman alıcı olabilmektedir. Öte yandan fon kullanıcısının topladığı fonları değerlendirirken beklenen getiriyi elde edememe riski olabileceği gibi, kira sertifikalarının likiditesi yatırımcının elinde bulunan tutara bağlı olarak kısıtlı olabilecektir.

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi ihraççı bilgi dokümanının 4'üncü, sermaye piyasası aracı notunun ise 2'nci bölümünde yer almaktadır.

5. HALKA ARZA İLİŞKİN BİLGİLER

5.1. Halka arzın gerekçesi ve halka arz gelirlerinin kullanım yerleri

VKŞ, ihraççı sıfatıyla kira sertifikalarından sağlanacak fonu, Başlangıç Portföy Varlıklarını Vakıf Katılım'dan temin etmek için kullanacaktır. Vakıf Katılım ise kaynak kuruluş (fon kullanıcısı) sıfatıyla Kira Sertifikası ihracıyla VKŞ üzerinden fon sağlamış olacaktır.

Kiralama A.S. Anan Büyükdeniz Arsis No: 0883 04 Daessi: Alemdag V, No:

VAKIF YATIRIM MENKUL DEGERLER A.S Akat Man. Ehulula Mardin Oad, Pari May
Tel: 01212 umlar V.D. 922 000 8355 િત્તવ Morgis Mo 0-9220-0883-5900017

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi sermaye piyasası aracı notunun 3.2 no'lu maddesinde yer almaktadır.

5.2. Halka arza ilişkin temel bilgiler

Bu özetin onay tarihi itibarıyla gerçekleştirilmesi planlanan halka arz yoluyla Kira Sertifikası ihracı bulunmadığından, bu madde içeriğine ihraç tavanı kapsamında halka arz edilmek üzere gerçekleştirilecek Kira Sertifikası ihraçlarına ilişkin özetlerde yer verilecektir.

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi sermaye piyasası aracı notunun 5.1 no'lu maddesinde yer almaktadır.

5.3. Menfaatler hakkında bilgi

Kira Sertifikalarının ihracında Vakıf Yatırım aracı kurum olarak görev alacak ve verdiği hizmet karşılığında komisyon geliri elde edecektir. Ayrıca Vakıf Katılım, emir iletimine aracılık faaliyetini yürüten yatırım kuruluşu olarak Vakıf Yatırım ile beraber talep toplayacaktır. Bunun dışında halka arz ile ilgili menfaat sağlayacak bir kişi ve/veya kurum bulunmamaktadır.

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi sermaye piyasası aracı notunun 3.1 no'lu maddesinde yer almaktadır.

5.4. Halka arzdan talepte bulunan yatırımcıların katlanacağı maliyetler hakkında bilgi

Bu özetin onay tarihi itibarıyla gerçekleştirilmesi planlanan halka arz yoluyla Kira Sertifikası ihracı bulunmadığından, bu madde içeriğine ihraç tavanı kapsamında halka arz edilmek üzere gerçekleştirilecek Kira Sertifikası ihraçlarına ilişkin özetlerde yer verilecektir.

k Kiralama A.S. si Or. Adnan Büyükdeniz Ao: 10 34768 Ümraniye I İst Vo: 55058-5 Mersis No: 088 V. Dairesi: Alemdağ V. Not

VAKIF YATIRIM MENKUL DEGERI, ER A.Ş Akal Mah. Ebulula Mardin Cad., SITAC, F-21A Blok No:18 Sesiktas Tat. 0121135 oul Maaret Sicil No: 356226
Siyarumlar V.D. 922 008 8359 Als No. 0-9220-0883-5900017