Interim / Quarterly Report • Jul 5, 2013
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| Sammandrag, Mkr | 2013 april–juni |
2012 april–juni |
2013 jan–jun |
2012 jan–jun |
|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 519 | 467 | 1 032 | 920 |
| Driftnetto | 374 | 327 | 704 | 617 |
| Förvaltningsresultat | 165 | 157 | 300 | 282 |
| Resultat före skatt | 619 | 574 | 1 239 | 1 327 |
| Resultat efter skatt | 515 | –1 387 | 1 031 | –826 |
| Överskottsgrad, % | 72 | 70 | 68 | 67 |
| Soliditet, % | – | – | 35 | 33 |
| Eget kapital per aktie, kr | – | – | 73 | 65 |
delårsrapport
2013
januari
Nettouthyrningen under perioden uppgick till 23 Mkr (131).
Verksamheten utvecklades väl under första halvåret. De senaste årens positiva nettouthyrning samt färdigställda projekt i slutet av förra året bidrog till den starka tillväxten i intäkter och förvaltningsresultat. Alla verksamhetens delar gav väsentliga bidrag till det totala resultatet.
Vi har höga målsättningar för utvecklingen av verksamheten. De senaste årens stora projektinvesteringar ger nu tillväxt i hyresintäkter och kassaflöden. Med fortsatt potential i byggrätter och vakanser i bra lägen ser vi goda möjligheter till fortsatt tillväxt. Hyresmarknaden är stabil i Stockholm, men processerna tenderar att ta lång tid. Vi har flera viktiga och mycket intressanta dialoger om större uthyrningar framöver. Hyresgästerna ställer höga krav på läge och utformning av lokaler. Flykten till kvalitet fortsätter. Med en stabil marknad och låg nyproduktion av kontor sjunker vakanserna i attraktiva lägen. Det gynnar Fabege och vårt fastighetsbestånd som i huvudsak utgörs av moderna, flexibla kontor vilka till allra största delen ligger i attraktiva lägen. Fabege har en portfölj och en organisation som kan svara upp mot kundernas krav.
Projektverksamheten löper på som planerat i våra stora projekt. Projektet i Nöten 4, Solna strand färdigställs under senhösten och Skatteverket tar successivt sina nya kontorslokaler i bruk. Produktionen av Scandinavian Office Building har påbörjats så smått med grundläggningsarbeten och projektering. Det blir en fastighet i allra bästa läge i Arenastaden där vi satsar på ett koncept med mycket service till hyresgästerna. Det är ett framtidsinriktat projekt som ytterligare kommer att befästa Arenastaden som den mest dynamiska stadsdelen i Stockholmsområdet.
Men det är inte bara projekten som bidrar till värdetillväxt. Förbättrad uthyrningsgrad och generellt sett något högre hyresnivåer vid omförhandling gör att också förvaltningsportföljen ökat i värde. Vi har under kvartalet klarat av flera viktiga omförhandlingar som bidrar till hög återköpsgrad och stabilitet i hyresportföljen.
De affärer som annonserats under första halvåret är samtliga i linje med vår strategi att avyttra fastigheter på oprioriterade marknader och med liten utvecklingspotential för Fabege. Samtliga affärer bidrar till att Fabeges kassaflöde stärks samtidigt som vi realiserar värden. Vi fortsätter att satsa på expansion, framför allt på våra delmarknader där vi har goda förutsättningar att fortsätta skapa tillväxt i både
Fabeges affärsmodell
värden och kassaflöden. De investeringar vi gör i den egna projektportföljen skapar värde och risken och möjligheten ligger i våra egna händer till skillnad mot om vi investerar i redan färdigutvecklade fastigheter då man är mer i händerna på konjunkturen. Fokus kommer alltjämt ligga på en hög nettouthyrning som skapar förutsättningar för fortsatt projektutveckling och ger oss möjlighet att realisera den potential som finns i vår projektportfölj. Genom försäljningar och värdetillväxt har balansräkningen stärkts.
Sammanfattningsvis är jag nöjd med att alla våra affärsområden bidrar till det totala resultatet. Jag ser fram emot en höst med hög aktivitet där vi fortsätter att skapa värde genom att attrahera kunder till våra attraktiva fastigheter och projekt.
Christian Hermelin Verkställande direktör
Fastighetsförvaltning utgör Fabeges största verksamhetsgren. Bolaget förvaltar sina fastigheter med en egen effektiv förvaltningsorganisation, organisatoriskt uppdelad i förvaltningsområden med stort eget ansvar, för att säkerställa högt engagemang och närhet till kunden. Den kundnära förvaltningen ska stödja hög uthyrningsgrad och borga för att kunden väljer att stanna kvar. Nöjda kunder bidrar till att öka driftsöverskottet. Förvaltning
Fabege ska förvärva fastigheter med bättre tillväxtmöjligheter än befintliga förvaltningsfastigheter i portföljen. Som en betydande aktör på ett mindre antal utvalda delmarknader har Fabege skaffat sig djupgående erfarenhet och kunskap om marknaderna, utvecklingsplaner, övriga aktörer och fastigheter. Bolaget följer och analyserar kontinuerligt utvecklingen för att ta vara på möjligheter att utveckla fastighetsportföljen. Förvärv Skapa värde
Förädling
Förädling av fastigheter med tillväxtpotential är en viktig del av affärsmodellen i syfte att skapa värde. Förutom att förädla förvärvade fastigheter finns även en viss del existerande förädlings- och projektfastigheter i portföljen, vars potential bolaget strävar efter att utveckla i takt med marknadsförutsättningarna. Projektvolymen anpassas efter marknadens efterfrågan. Nybyggnation och mer omfattande projektutveckling sker alltid enligt principerna för Miljöbyggnad.
Fabege ska avyttra fastigheter som är belägna utanför bolagets koncentrerade förvaltningsenheter samt fastigheter med begränsade tillväxtmöjligheter. Fastighetens läge, skick och vakansgrad är viktiga faktorer som avgör tillväxtpotentialen. En fullt uthyrd fastighet, med moderna och effektiva lokaler, som anses ha begränsad potential till hyreshöjning och värdeökning kan därmed bli föremål för avyttring. Försäljning
Den starka nettouthyrningen under föregående år och färdigställda projekt innebar ökade hyresintäkter och förbättrat driftsöverskott. Även förädlingsverksamheten och realiserade värdeförändringar bidrog till den fortsatt positiva utvecklingen.
Periodens resultat före skatt minskade till 1 239 Mkr (1 327). Trots ökat driftnetto minskade resultatet före skatt i jämförelse med föregående år då de orealiserade värdeförändringarna i fastighetsportföljen var höga föregående år. Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 031 Mkr (–826) motsvarande 6:25 kr per aktie (–5:09). Föregående års resultat belastades med 1 900 Mkr avseende reservering för pågående skatteärenden.
Hyresintäkterna ökade till 1 032 Mkr (920) och driftsöverskottet ökade till 704 Mkr (617). Ökningen av hyresintäkter berodde på positiv nettouthyrning och färdigställda projektfastigheter. Överskottsgraden ökade till 68 procent (67) trots att driftsresultatet belastats med högre kostnader till följd av den snörika och kalla vintern. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med cirka 14 procent och driftnettot med cirka 15 procent.
Realiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 95 Mkr (146) och orealiserade värdeförändringar uppgick till 430 Mkr (809). Den orealiserade värdeförändringen i förvaltningsbeståndet om 206 Mkr (294) var främst hänförlig till fastigheter med ökade hyresnivåer och minskade vakanser samt marginellt lägre avkastningskrav. Projektportföljen bidrog till en orealiserad värdeförändring med 224 Mkr (515), främst hänförlig till förädlingsvinster i de stora projektfastigheterna.
Resultatandelar i intressebolag uppgick till –21 Mkr (–1) främst till följd av höga initiala kostnader i Sweden Arena Management som driver Friends Arena. Värdeförändringar på räntederivat och aktier var 414 Mkr (90). Högre långräntor medförde att undervärdet i derivatportföljen minskade kraftigt under perioden. Räntenettot ökade till –353 Mkr (–308) till följd av ökad belåning och något högre snittränta.
Periodens skatt uppgick till –208 Mkr (–2 153). I föregående års skattekostnad ingår reservering om 1 900 Mkr för pågående skatteärenden. Löpande skatt beräknades med 22 procent på beskattningsbart resultat. Fastighetsförsäljningar medförde en sammanlagd uppskjuten skatteintäkt om 52 Mkr.
Resultatet gav en likviditetsförändring om 498 Mkr (473). Efter ökning av rörelsekapitalet med 722 Mkr (340), som främst varierar till följd av påverkan från tillträde/ slutreglering för köpta och sålda fastighe-
| Mkr | jan–jun 2013 |
jan–jun 2012 |
|---|---|---|
| Förvaltningsresultat | 312 | 294 |
| Värdeförändringar (förvaltningsbeståndet) |
206 | 294 |
| Bidrag Förvaltning | 518 | 588 |
| Förvaltningsresultat | –12 | –12 |
| Värdeförändringar (förädlingsresultat) | 224 | 515 |
| Bidrag Förädling | 212 | 503 |
| Bidrag Transaktion (Realiserade värdeförändringar) |
95 | 146 |
| Totalt bidrag från verksamheten | 825 | 1 237 |
ter, gav den löpande verksamheten en likviditetsförändring om –224 Mkr (133). Investeringar översteg fastighetsförsäljningar med 186 Mkr (712). Sammantaget gav rörelsen därmed en likviditetsförändring om –187 Mkr (12). Koncernens likvida medel uppgick, efter skuldökning, till 13 Mkr (86).
Fabege arbetar med långfristiga kreditramar med fastställda villkor, vilka per 30 juni 2013 gav en genomsnittlig kapitalbindningstid om 5,2 år. Bolagets långivare utgörs huvudsakligen av de större nordiska bankerna.
De räntebärande skulderna uppgick vid periodens slut till 18 631 Mkr (18 035),
1) Jämförelsetalen för resultatposter avser värde för perioden januari–juni 2012 och för balansposter per 31 december 2012.
2) Jämförelsetalen för resultatposter avser värde för perioden april–juni 2012 och för balansposter per 31 december 2012.
med en genomsnittlig ränta om 3,93 procent exklusive och 4,03 procent inklusive kostnader för outnyttjade lånelöften. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 3,0 år, inklusive effekter av derivatinstrument. Den genomsnittliga räntebindningstiden för rörliga lån var 70 dagar.
Fabeges derivatportfölj var oförändrad sedan årsskiftet och bestod av ränteswapavtal om totalt 7 000 Mkr med förfall till och med 2021 och en fast årlig ränta mellan 1,87 och 2,73 procent före marginal samt av stängningsbara swapar om totalt 7 550 Mkr på nivåer mellan 2,87 och 3,98 procent före marginal och förfall mellan 2013 och 2018. För 78 procent av Fabeges låneportfölj var räntan bunden med hjälp av räntederivat.
Derivatportföljen marknadsvärderas och förändringen redovisas över resultaträkningen. Det bokförda undervärdet i portföljen uppgick per 30 juni 2013 till 438 Mkr (854). Derivatportföljen värderas till nuvärdet av kommande kassaflöden. Värdeförändringen är av redovisningskaraktär och påverkar inte kassaflödet. Vid förfallotidpunkten är derivatens marknadsvärde alltid noll.
Fabege har ett certifikatsprogram om 5 000 Mkr. Mängden utestående certifikat uppgick per halvårskiftet till 2 515 Mkr (2 740). Fabege har tillgängliga långfristiga kreditfaciliteter som vid varje tillfälle täcker samtliga utestående certifikat. Outnyttjade lånelöften uppgick per den 30 juni till 2 841 Mkr. Vidare hade Fabege per halvårsskiftet utestående obligationer om
totalt 1 045 Mkr inom ramen för det obligationsprogram som lanserades i december 2011. Programmet, som har en total ram om 5 000 Mkr, lanserades via det delägda bolaget Svensk FastighetsFinansiering AB (SFF). Obligationerna är säkerställda med pantbrev i fastigheter. SFF ägs gemensamt av Fabege, Wihlborgs och Peab. Fabeges ägarandel uppgår till 33,3 procent. Avsikten är att bredda basen i bolagets finansiering med en ny finansieringskälla. Fabege innehar även en treårig säkerställd fastighetsobligation om 1 170 Mkr, som emitterades i februari.
Under andra kvartalet förlängde Fabege låneavtal om totalt 4 900 Mkr på löptider mellan ett och tre år. I samband med detta har de totala faciliteterna minskats med 600 Mkr.
I finansnettot ingick övriga finansiella kostnader om 11 Mkr, vilka huvudsakligen avser kostnader för uttag av nya pantbrev och uppläggningskostnader för nya låneavtal och obligationsprogram. Uppläggningskostnader för låneramar periodiseras över avtalens löptid.
I den totala lånevolymen per halvårsskiftet ingick lånebelopp för projekt med 548 Mkr, vars räntor om 9 Mkr är aktiverade.
Eget kapital uppgick vid periodens utgång till 12 039 Mkr (11 382) och soliditeten till 35 procent (34). Eget kapital per aktie uppgick till 73 kr (70). Exklusive uppskjuten skatt på övervärde fastigheter uppgick substansvärdet per aktie till 84 kr (81).
per 30 juni 2013
| Belopp, Mkr | Snittränta,% | Andel, % | |
|---|---|---|---|
| < 1 år | 5 425 | 6,51 * | 29 |
| 1–2 år | 1 206 | 2,48 | 6 |
| 2–3 år | 300 | 3,70 | 2 |
| 3–4 år | 4 200 | 2,71 | 23 |
| 4–5 år | 4 000 | 3,46 | 21 |
| > 5 år | 3 500 | 2,48 | 19 |
| Totalt | 18 631 | 3,93 | 100 |
* I snitträntan för perioden < 1år ingår marginalen för hela skuldportföljen, pga att bolagets räntebindning görs med hjälp av ränteswapar, vilka handlas utan marginal.
per 30 juni 2013
| Kreditavtal, Mkr | Utnyttjat, Mkr | |
|---|---|---|
| Certifikatsprogram | 5 000 | 2 515 |
| < 1 år | 3 760 | 711 |
| 1–2 år | 6 210 | 4 477 |
| 2–3 år | 6 375 | 6 275 |
| 3–4 år | 41 | 41 |
| 4–5 år | 110 | 110 |
| > 5 år | 4 976 | 4 502 |
| Totalt | 26 472 | 18 631 |
jan–jun 2013
| Område | Kategori | Uthyrningsbar yta, kvm |
|---|---|---|
| Bromma | Kontor | 11 427 |
| Bostäder | 2 603 | |
| 3 070 | ||
| Hammarby Sjöstad |
Projekt | 0 |
| Haninge | Kontor | 3 000 |
| 20 100 | ||
| Fiskaren Större 3 Södermalm Totalt fastighetsförsäljningar |
Murmästaren 7 Kungsholmen Kontor |
| jan–jun 2013 Fastighetsnamn |
Område | Kategori | Uthyrningsbar yta, kvm |
|---|---|---|---|
| Kvartal 1 och 2 | |||
| Inga köp | |||
| Totalt fastighetsköp | 0 |
Hyresmarknaden i Stockholm var fortsatt stabil i inledningen av året. Investeringstakten var hög och fastighetsportföljen visade värdetillväxt, både genom projekt och genom förbättrade kassaflöden i förvaltningsportföljen. Fastighetsförsäljningarna under perioden gav också ett bra bidrag till det totala resultatet.
Fabeges verksamhet med förvaltning och förädling av fastigheter är koncentrerad till ett fåtal utvalda delmarknader i och kring Stockholm. Stockholms innerstad, Solna och Hammarby Sjöstad utgör Fabeges huvudmarknader. Den 30 juni 2013 ägde Fabege 92 fastigheter med ett samlat hyresvärde 2,3 Mdkr, en uthyrbar yta om 1,1 miljoner kvm och ett bokfört värde om 32,2 Mdkr, varav förädlings- och projektfastigheter 3,2 Mdkr. Den minskade projektvolymen beror på att flera större projektfastigheter färdigställdes i slutet av förra året. Den ekonomiska uthyrningsgraden för hela beståndet inklusive projektfastigheter uppgick till 93 procent (90). Uthyrningsgraden i förvaltningsbeståndet var oförändrat 93 procent (93).
Nyuthyrningen under perioden uppgick till 79 Mkr (185) medan nettouthyrningen var 23 Mkr (131). Föregående års goda nettouthyrning inkluderade uthyrningen till Skatteverket om 60 Mkr. Arbetet med att förlänga och omförhandla avtal med befintliga kunder var framgångsrikt. Hyresnivåerna i omförhandlade kontrakt
ökade med i genomsnitt 7 procent. Det är en relativt stor andel kontrakt som har omförhandlats under perioden.
Större uthyrningar under perioden avsåg ytterligare uthyrning till Skatteverket genom utökning i fastigheten Nöten 4, Solna Strand, samt avtal med SATS i Luma 1, Hammarby Sjöstad. Nettouthyrningen belastades av en större uppsägning.
Under första kvartalet avyttrades fastigheten Masugnen 7 (Bromma) till JM. Under andra kvartalet avyttrades tre fastigheter i
en affär med Balder, varav den största fastigheten avsåg Skeppshandeln 1 som är under uppförande i Hammarby Sjöstad. Dessutom avyttrades del av en fastighet i Haninge. De sammanlagda köpeskillingarna uppgick till 1 055 Mkr. Affärerna gav ett resultat om 95 Mkr före skatt och 147 Mkr efter skatt.
Hela fastighetsbeståndet externvärderas minst en gång per år. Drygt 35 procent av fastigheterna externvärderades per 30 juni 2013 och resterande internvärderades med utgångspunkt i senaste värdering. Det samlade marknadsvärdet uppgick till 32,2 Mdkr (31,6).
Orealiserade värdeförändringar uppgick till 430 Mkr (809). Det genomsnittliga avkastningskravet sjönk något under perioden och uppgick avrundat till 5,6 procent.
Värdeförändringen i förvaltningsbeståndet om 206 Mkr (294) var främst hänförlig till fastigheter med stigande hyresnivåer och fastigheter där risken för vakanser minskat. Projektportföljen bidrog till en värdeförändring om 224 Mkr (515) främst hänförlig till förädlingsvinster i de stora projektfastigheterna.
Fabeges projektinvesteringar ska leda till minskad vakans och högre hyresnivåer i fastighetsbeståndet och därmed ökade kassaflöden och värdetillväxt. Förädling av fastigheter är en viktig del i Fabeges affärsmodell och ska ge ett väsentligt bidrag till koncernens resultat. Målsättningen är en avkastning om minst 20 procent på investerat kapital.
Ambitionen för 2013 är fortsatt hög takt i utvecklingen av projektportföljen. Totalt uppgick investeringarna under perioden till 709 Mkr (868) i befintliga fastigheter och projekt. Investeringarna avsåg ny-, till- och ombyggnader. Avkastningen på investerat kapital i projektportföljen uppgick till 31 procent.
Under första kvartalet 2013 färdigställdes projektet i fastigheten Uarda 1 Sjökvarteret och hyresgästerna har flyttat in. Projektet
var den första fasen av tre i fastigheten. Under kvartalet fattades beslut om byggnation av nästa etapp.
Projektet i Nöten 4 (Solna Strand) löper på enligt plan. Etapp 1 färdigställdes planenligt i november och har tagits i bruk av Skatteverket. Nu pågår ombyggnation och anpassning i resterande etapper med inflyttning i slutet av 2013 och början av 2014. Fastigheten är fullt uthyrd.
Även projektet avseende uppförande av Skeppshandeln 1 (Hammarby Sjöstad) löper på som planerat. Fastigheten såldes under andra kvartalet till Balder som tillträtt, men Fabege ansvarar för att projektet färdigställs.
Tidigare beslutad byggnation av en ny kontorsfastighet på del av fastigheten Båtturen 2 i Hammarby Sjöstad löper på. Byggnaden utgör en del av den skärm som krävs mellan värmeverket och den sedan tidigare avyttrade bostadstomten. För närvarande pågår arbeten med stommontage. Uthyrningsarbetet pågår och byggnaden beräknas vara färdigställd för inflyttning i maj 2014.
Under andra kvartalet påbörjades investeringen i Nationalarenan 8 (Scandinavian Office Building). Den totala investeringen inklusive förvärv av byggrätter kommer att uppgå till ca 1,3 Mdkr. Arbetet med grundläggning och projektering pågår. Byggstart med bl.a. stomresning är planerad till hösten 2013. Samtidigt pågår arbetet med profilering och uthyrning av fastigheten.
Under andra kvartalet återfördes en fastighet från förädling till förvaltning. Ytterligare en fastighet omklassificerades från förvaltning till förädling.
Segmentet Förvaltning genererade ett driftsöverskott om 674 Mkr (555) motsvarande 69 procent överskottsgrad (68). Uthyrningsgraden uppgick till 93 procent (93). Förvaltningsresultatet uppgick till 312 Mkr (294). Realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 301 Mkr (328).
Fördelning av marknadsvärde 30 juni 2013
Hela fastighetsbeståndet 32,2 Mdkr
Segmentet Förädling genererade ett driftsöverskott om 30 Mkr (62) motsvarande 61 procent överskottsgrad (61).
Förvaltningsresultatet uppgick till –12 Mkr (–12). Realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 224 Mkr (627).
30 juni 2013
| Fastighetsbeteckning | Fastighetstyp | Område | Färdigställt | Uthyrnings bar yta, kvm |
Uthyrnings grad, %, yta1) |
Bedömt hyres värde, Mkr2) |
Bokfört värde, Mkr |
Beräknad investering, Mkr |
Varav upparbetat, Mkr |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nöten 4 | Kontor | Solna Strand | Q1-2014 | 53 237 | 100 | 101 | 1 157 | 750 | 539 |
| Nationalarenan 8 | Kontor | Arenastaden | Q1-2016 | 40 000 | 0 | 104 | 100 | 1 311 | 75 |
| Båtturen 2 (del av) | Kontor | Hammarby Sjöstad | Q1-2014 | 2 823 | 27 | 7 | 46 | 76 | 24 |
| Summa | 96 060 | 56% | 212 | 1 303 | 2 137 | 638 | |||
| Övriga Mark och Projektfastigheter | 1 702 | ||||||||
| Övriga Förädlingsfastigheter | 214 | ||||||||
| Totalt Projekt, Mark och Förädlingsfastigheter | 3 219 | ||||||||
1) Operativ uhyrningsgrad per 30 juni 2013.
2) För de största pågående projekten kan årshyran öka till 212 Mkr (fullt uthyrd) från 30 Mkr i löpande årshyra per 30 juni 2013.
30 juni 2013
| 30 juni 2013 | 1 januari – 30 juni 2013 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Antal fastigheter |
Uthyrbar yta, tkvm |
Marknadsvärde, Mkr |
Hyresvärde2), Mkr |
Ekonomisk uthyrningsgrad, % |
Hyresintäkter, Mkr |
Fastighets kostnader, Mkr |
Driftsöverskott, Mkr |
|
| Fastighetsinnehav | ||||||||
| Förvaltningsfastigheter1) | 71 | 999 | 28 999 | 2 187 | 93 | 977 | –248 | 729 |
| Förädlingsfastigheter1) | 5 | 36 | 214 | 24 | 82 | 9 | –6 | 3 |
| Mark och projektfastigheter1) | 16 | 90 | 2 959 | 116 | 81 | 41 | –12 | 29 |
| Summa | 92 | 1 125 | 32 172 | 2 327 | 93 | 1 027 | –266 | 761 |
| Varav Innerstaden | 35 | 470 | 16 865 | 1 218 | 93 | 547 | –151 | 396 |
| Varav Solna | 37 | 518 | 12 560 | 887 | 92 | 391 | –84 | 307 |
| Varav Hammarby Sjöstad | 13 | 123 | 2 645 | 217 | 88 | 86 | –29 | 57 |
| Varav Övriga | 7 | 14 | 102 | 5 | 86 | 3 | –2 | 1 |
| Summa | 92 | 1 125 | 32 172 | 2 327 | 93 | 1 027 | –266 | 761 |
| Kostnader för uthyrning, projektutveckling och fastighetsadministration | –55 | |||||||
| Summa driftsöverskott efter kostnader för uthyrning, projektutveckling och fastighetsadministration | 7063) |
1) Se definitioner på sidan 9.
2) I hyresvärdet är tidsbegränsade avdrag om cirka 115 Mkr (i löpande årligt hyresvärde per 30 juni 2013) ej avräknade. 3) Tabellen avser Fabeges fastighetsbestånd per 30 juni 2013 och intäkter och kostnader redovisas som om fastigheterna hade ägts under hela perioden. Avvikelsen mellan ovan redovisat driftsöverskott, 706 Mkr, och resultaträkningens driftsöverskott om 704 Mkr förklaras av att driftsöverskottet från sålda fastigheter exkluderats och färdigställda fastigheter har räknats upp såsom de ägts/varit färdigställda under hela perioden januari–juni 2013.
| Belopp i Mkr | Förvaltning jan–jun 2013 |
Förädling jan–jun 2013 |
Totalt jan–jun 2013 |
Förvaltning jan–jun 2012 |
Förädling jan–jun 2012 |
Totalt jan–jun 2012 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 983 | 49 | 1 032 | 818 | 102 | 920 |
| Fastighetskostnader | –309 | –19 | –328 | –263 | –40 | –303 |
| Driftsöverskott | 674 | 30 | 704 | 555 | 62 | 617 |
| Överskottsgrad, % | 69 | 61 | 68 | 68 | 61 | 67 |
| Central administration och marknadsföring | –27 | –3 | –30 | –20 | –6 | –26 |
| Räntenetto | –319 | –34 | –353 | –240 | –68 | –308 |
| Resultatandelar i intressebolag | –16 | –5 | –21 | –1 | 0 | –1 |
| Förvaltningsresultat | 312 | –12 | 300 | 294 | –12 | 282 |
| Realiserade värdeförändringar fastigheter | 95 | 0 | 95 | 34 | 112 | 146 |
| Orealiserade värdeförändringar fastigheter | 206 | 224 | 430 | 294 | 515 | 809 |
| Resultat före skatt per segment | 613 | 212 | 825 | 622 | 615 | 1 237 |
| Värdeförändringar räntederivat och aktier | 414 | 90 | ||||
| Resultat före skatt | 1 239 | 1 327 | ||||
| Fastigheter, marknadsvärde | 28 999 | 3 173 | 32 172 | 23 818 | 6 976 | 30 794 |
| Uthyrningsgrad, % | 93 | 81 | 93 | 93 | 73 | 90 |
1) Se definitioner på sidan 9.
Vid periodens slut var 132 personer (122) anställda i Fabegekoncernen.
Omsättningen uppgick under perioden till 71 Mkr (54) och resultatet före bokslutsdispositioner och skatt till 361 Mkr (–28). Nettoinvesteringar i fastigheter, inventarier och andelar uppgick till 0 Mkr (0).
Årsstämman 2013 förnyade styrelsens mandat att, längst intill nästa årsstämma, förvärva och överlåta aktier. Förvärv får ske av högst det antal aktier som vid varje tidpunkt motsvarar 10 procent av totalt utestående aktier. Efter beslut i styrelsen avyttrades i inledningen av året återstående post återköpta aktier, totalt 1 836 114 aktier, på Stockholmsbörsen. Bolagets innehav av egna aktier uppgick därefter till noll. Inga återköp har genomförts under perioden.
Som tidigare meddelats har Skatteverket beslutat att upptaxera Fabegekoncernen avseende ett antal fastighetsförsäljningar via kommanditbolag (se även Fabeges årsredovisning 2012 sidorna 63–64). Affärerna härrör från Tornet, gamla Fabege och Wihlborgs under åren 2003–2005. Till följd av att Skatteverket accepterat Fabeges angivna skattemässiga restvärden i ett antal affärer har den sammanlagda upptaxeringen sedan årsskiftet minskat med 605 Mkr till 7 763 Mkr. Besluten har efter denna justering medfört sammanlagda skattekrav inklusive tillägg och avgifter om totalt 2 484 Mkr.
Den 30 maj 2012 lämnade Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) besked i det s.k. Cypern-ärendet. HFDs besked innebär att skatteflyktslagen ansetts vara tillämplig i Cypern-ärendet och att transaktionen ska belastas med skatt. Mot bakgrund av HFDs dom och det osäkra rättsläget som därmed uppkommit beslutade Fabege att reservera 1 900 Mkr. Beloppets storlek är grundat på en genomgång och bedömning av varje enskilt ärende. Skillnaden mot Skatteverkets krav beror på ärenden där det uppenbart inte finns några paralleller med HFDs dom eller där Fabege bedömer att bevekelsegrunderna i Skatteverkets framställan är felaktiga. Resterande belopp i enlighet med Skatteverkets totala krav, dvs cirka 600 Mkr, redovisas i likhet med tidigare som en eventualförpliktelse.
Sammanfattningsvis bestrider Fabege starkt de skattekrav som Skatteverket och Förvaltningsrätten beslutat om och besluten har överklagats. Fabeges uppfattning är oförändrat att försäljningarna redovisats och deklarerats enligt gällande regelverk. Fabege anser att Skatteverket och Förvaltningsrätten har bortsett från flera viktiga aspekter och att domsluten därmed är felaktiga. Fabege gör också bedömningen att HFDs dom i Cypern-målet inte är omedelbart tillämplig på Fabeges ärenden då det finns såväl organisatoriska som affärsmässiga skäl till hur de aktuella transaktionerna genomförts. Denna uppfattning delas av externa jurister och skatterådgivare som har analyserat försäljningarna, Skatteverkets argumentation och de aktuella domarna.
Processerna drivs nu vidare i Kammarrätten. Kammarrätten har lämnat besked om att domar inte kommer att avges innan den 30 september 2013. Fabege kan med en stark balansräkning och tillgängliga kreditfaciliteter hantera en eventuell kommande skattebetalning.
Risker och osäkerhetsfaktorer avseende kassaflödet från den löpande verksamheten är främst hänförliga till förändringar i hyresnivåer, vakansgrad och räntenivåer. En mer utförlig beskrivning framgår av riskavsnittet i årsredovisningen 2012 (sidorna 38–41). Förändringarnas effekt på koncernens resultat redovisas i riskanalysen samt i känslighetsanalysen i förvaltningsberättelsen 2012 (sidorna 62–63).
Fastigheterna redovisas till verkligt värde och värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Effekter av värdeförändringar på koncernens resultat, soliditet och belåningsgrad framgår också av riskavsnittet och känslighetsanalysen i årsredovisningen för 2012. Den finansiella risken, det vill säga risken för bristande tillgång till långsiktig finansiering genom lån, och Fabeges hantering av denna beskrivs i årsredovisningen för 2012 (sidorna 42–43 och 75).
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker har uppstått efter publiceringen av årsredovisningen 2012. Fabeges mål för kapitalstrukturen är att soliditeten ska uppgå till minst 30 procent och att räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 2 (inklusive realiserade värdeförändringar).
Fabege har tecknat ett nytt avtal med Svenska Spel om uthyrning av lokaler i fastighten Uarda 1, Arenastaden. Uthyr-
ningen innebär att Fabege investerar 569 Mkr i nästa etapp i Uarda 1. Hyresvärdet uppgår till ca 25 Mkr årligen inklusive momskompensation och inflyttning är beräknad till februari 2016. Svenska Spel är sedan tidigare hyresgäst hos Fabege varför nettouthyrningen inte påverkas.
Fabege upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma redovisningsprinciper
och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen.
Vid fastställande av verkligt värde för derivatinstrument och låneskulder sker diskontering av framtida kassaflöden med noterad marknadsränta för respektive löptid. De framtida kassaflödena i derivatportföljen beräknas som skillnaden mellan den fasta avtalade räntan enligt respektive derivatavtal och den implicita stiborräntan för respektive period. De kommande ränteflöden som därmed uppstår nuvärdesberäknas med hjälp av den implicita stiborkurvan. För de stängningsbara swapar som finns i portföljen har optionsmomentet inte åsatts något värde, då stängning endast kan ske till par och därmed inte ger upphov till någon resultateffekt för Fabege. Bankerna beslutar om stängning ska ske.
Aktieinnehav har kategoriserats som "Finansiella tillgångar" som innehas för handel. Dessa värderas löpande till verkligt värde med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen. Vid fastställande av verkligt värde för aktieinnehav används noterade marknadspriser. Då dessa saknas fastställs det verkliga värdet genom egen värderingsteknik.
Från och med 2013 tillämpar Fabege den ändrade IAS 19 där den huvudsakliga förändringen för Fabege är att den så kalllade korridorregeln har försvunnit. Det innebär att alla aktuariella vinster och förluster redovisas i övrigt totalresultat när de uppstår. En annan förändring är att en räntesats tillämpas och beräknas på nettot av pensionsskulden och förvaltningstillgångarna, istället för olika räntesatser för skulden och tillgångarna.
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 5 juli 2013
Erik Paulsson Styrelseordförande
Märtha Josefsson Styrelseledamot
Mats Qviberg Styrelseledamot
Eva Eriksson Styrelseledamot
Pär Nuder Styrelseledamot Gustaf Hermelin Styrelseledamot
Svante Paulsson Styrelseledamot
Christian Hermelin Styrelseledamot och verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Varmt välkommen att besöka Fabeges webbplats som är en av våra främsta kanaler för information om företaget och vår verksamhet. Målsättningen är att kontinuerligt förse dig med aktuell och relevant information.
Webbplatsen innehåller information om företaget, dess verksamhet och strategier. Där finns även finansiell information, aktiedata, information om våra fastigheter och pågående projekt och mycket annat. Här finns möjlighet att söka bland våra lediga lokaler och hyresgäster hittar enkelt kontaktuppgifter eller annan information som är kopplad till den fastighet de sitter i.
Kalender Delårsrapport juli–september .................................................................................... 16 oktober 2013 Bokslutskommuniké 2013 ........................................................................................... 6 februari 2014 Årsredovisning 2013 ................................................................................................... mars 2014
Aktieägare Antal aktier Andel av kapital, % Andel av röster, % Brinova Inter AB 24 691 092 14,9 14,9 BlackRock fonder 8 938 454 5,4 5,4 SEB fonder 8 568 654 5,2 5,2 Länsförsäkringar fondförvaltning 7 290 817 4,4 4,4 Öresund Investment AB 7 000 736 4,2 4,2 SHB fonder 5 304 874 3,2 3,2 Norges Bank Investment Management 5 011 116 3,0 3,0 Mats Qviberg o fam 3 709 244 2,2 2,2 Fjärde AP-fonden 2 996 812 1,8 1,8 Henderson fonder 2 752 616 1,7 1,7 ENA City AB 2 711 000 1,6 1,6 Swedbank Robur fonder 2 629 921 1,6 1,6 Nordea fonder 2 458 505 1,5 1,5 Principal fonder 1 635 304 1,0 1,0 Andra AP-fonden 1 611 576 1,0 1,0 Övriga utländska aktieägare 38 962 783 23,6 23,6 Övriga svenska aktieägare 39 118 068 23,7 23,7 Totalt 165 391 572 100,0 100,0 Innehav egna aktier 0 0,0 0,0 Totalt antal registrerade aktier 165 391 572 100,0 100,0
1) Vissa aktieägare kan genom förvaltarregistrering ha haft ett annat aktieinnehav än vad som framgår av aktieboken.
En uppdaterad ägarlista per den 30 juni 2013 publiceras på Fabeges webbplats i mitten av juli månad.
Källa: SIS Ägarservice AB, enligt uppgifter från Euroclear Sweden AB per en 31 maj 2013.
Periodens/årets resultat dividerat med genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Resultat före skatt plus räntekostnader dividerat med genomsnittligt sysselsatt kapital. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Räntebärande skulder dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens slut.
Direktavkastning, aktien Årets utdelning dividerat med börskursen vid
årets slut.
Moderbolagets aktieägares andel av eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier vid periodens slut.
Kontraktsvärde dividerat med hyresvärde vid periodens slut.
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning.
Fastigheter med pågående eller planerad om eller tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighetens driftsöverskott. Driftsöverskottet påverkas antingen direkt av projektet eller av uthyrningsbegränsningar inför förestående förädling.
Kontraktsvärde samt bedömd årshyra för outhyrda lokaler efter rimlig generell upprustningsinsats.
Resultat före skatt plus avskrivningar, plus/ minus orealiserade värdeförändringar samt minus aktuell skatt dividerat med genomsnittligt antal aktier.
Anges som årsvärde. Grundhyra enligt hyreskontrakt plus indexuppräkning och hyrestillägg.
Mark och exploateringsfastigheter och fastigheter med pågående nyproduktion/totalombyggnad.
Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt.
Moderbolagets aktieägares andel av periodens resultat efter skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier i perioden.
Resultat före skatt plus finansiella kostnader samt plus/minus orealiserade värdeförändringar dividerat med finansiella kostnader.
I enlighet med IFRS 8 presenteras segmenten
med företagsledningens synsätt uppdelat på segmenten Förvaltning respektive Förädling. Hyresintäkter och fastighetskostnader samt realiserade och orealiserade värdeförändringar inklusive skatt är direkt hänförliga till fastigheter i respektive segment (direkta intäkter och kostnader). I de fall en fastighet byter karaktär under året ingår resultatet från fastigheten i respektive segment för den tid fastigheten legat i segmentet. Central administration och poster i finansnetto har schablonmässigt fördelats på segmenten i enlighet med dess andel av det totala fastighetsvärdet (indirekta intäkter och kostnader). Fastighetstillgången är direkt hänförlig till res-
pektive segment och redovisas per balansdagen.
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital.
Eget kapital (inklusive minoritetens andel) dividerat med balansomslutning.
Balansomslutning minus ej räntebärande skulder och avsättningar.
Driftsöverskott dividerat med hyresintäkter.
| Belopp i Mkr | 2013 apr–jun |
2012 apr–jun |
2013 jan–jun |
2012 jan–jun |
2012 jan–dec |
Rullande 12 mån jul 12–jun 13 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 519 | 467 | 1 032 | 920 | 1 869 | 1 981 |
| Fastighetskostnader | –145 | –140 | –328 | –303 | –605 | –630 |
| Driftsöverskott | 374 | 327 | 704 | 617 | 1 264 | 1 351 |
| Överskottsgrad, % | 72% | 70% | 68% | 67% | 68% | 68% |
| Central administration och marknadsföring | –16 | –13 | –30 | –26 | –64 | –68 |
| Räntenetto | –176 | –156 | –353 | –308 | –644 | –689 |
| Resultatandelar i intressebolag | –17 | –1 | –21 | –1 | 137 | 117 |
| Förvaltningsresultat | 165 | 157 | 300 | 282 | 693 | 711 |
| Realiserade värdeförändringar fastigheter | 15 | 145 | 95 | 146 | 167 | 116 |
| Orealiserade värdeförändringar fastigheter | 211 | 403 | 430 | 809 | 1 409 | 1 030 |
| Orealiserade värdeförändringar räntederivat | 229 | –120 | 417 | 100 | –190 | 127 |
| Värdeförändringar aktier | –1 | –11 | –3 | –10 | –47 | –40 |
| Resultat före skatt | 619 | 574 | 1 239 | 1 327 | 2 032 | 1 944 |
| Aktuell skatt | 0 | –1 900 | 0 | –1 900 | –1 900 | 0 |
| Uppskjuten skatt | –104 | –61 | –208 | –253 | –220 | –175 |
| Periodens/Årets resultat | 515 | –1 387 | 1 031 | –826 | –88 | 1 769 |
| Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet | ||||||
| Omvärderingar av förmånsbestämda pensioner | – | – | – | 0 | –6 | –6 |
| Periodens/Årets totalresultat | 515 | –1 387 | 1 031 | –826 | –94 | 1 763 |
| Resultat per aktie, kr | 3,11 | –8,55 | 6,25 | –5,09 | –0,54 | 10,77 |
| Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner | 165,4 | 162,2 | 165,4 | 162,2 | 163,6 | 163,7 |
| Genomsnittligt antal aktier, miljoner | 164,9 | 162,2 | 164,9 | 162,2 | 162,4 | 163,7 |
| Belopp i Mkr | 30 jun 2013 | 30 jun 2012 | 31 dec 2012 |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Fastigheter | 32 172 | 30 794 | 31 636 |
| Övriga materiella anläggningstillgångar | 1 | 1 | 1 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 1 434 | 989 | 1 398 |
| Omsättningstillgångar | 988 | 469 | 474 |
| Likvida medel | 13 | 86 | 200 |
| Summa tillgångar | 34 608 | 32 339 | 33 709 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital | 12 039 | 10 577 | 11 382 |
| Avsättningar | 959 | 797 | 753 |
| Räntebärande skulder 1) | 18 631 | 17 833 | 18 035 |
| Derivatinstrument | 438 | 564 | 854 |
| Ej räntebärande skulder | 2 541 | 2 568 | 2 685 |
| Summa eget kapital och skulder | 34 608 | 32 339 | 33 709 |
| Soliditet, % | 35 | 33 | 34 |
| Eventualförpliktelser | 1 774 | 1 559 | 2 124 |
1) Varav kortfristiga 3 227 Mkr (3 975).
| Belopp i Mkr | Eget kapital | Varav hänförligt till moderbolagets aktieägare |
Varav hänförligt till minoriteten |
|---|---|---|---|
| Eget kapital 2012-01-01 enligt fastställd rap port över finansiell ställning |
11 890 | 11 890 | – |
| Effekt av byte av redovisningsprincip | –16 | –16 | |
| Eget kapital 2012-01-01 justerat i enlighet med ny redovisningsprincip |
11 874 | 11 874 | – |
| Avyttring egna aktier | 89 | 89 | – |
| Kontantutdelning | –487 | –487 | – |
| Periodens resultat | –88 | –88 | – |
| Övrigt totalresultat | –6 | –6 | – |
| Eget kapital 2012-12-31 | 11 382 | 11 382 | – |
| Avyttring egna aktier | 122 | 122 | – |
| Kontantutdelning | –496 | –496 | – |
| Periodens resultat | 1 031 | 1 031 | – |
| Övrigt totalresultat | – | – | – |
| Eget kapital 2013-06-30 | 12 039 | 12 039 | – |
Derivatinstrument klassificeras som räntebärande skulder i balansräkningen och värderas löpande till verkligt värde enligt nivå 2, IFRS 7 punkt 27a, med undantag av de stängningsbara swaparna som värderas enligt nivå 3, IFRS 7. Värdeförändringar redovisas i resultaträkningen på separat rad, Värdeförändringar räntederivat. Sedan 2006 tillämpas IAS 39 även i moderbolaget.
| Koncernen | Moderbolaget | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| IFRS, nivå 3 | 30 jun | 2013 31 dec 2012 30 jun 2013 31 dec 2012 | |||
| Ingående värde | –577 | –532 | –577 | –532 | |
| Förvärv/Investeringar | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Värdeförändringar | 213 | –45 | 213 | –45 | |
| Förfall | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Utgående värde | –364 | –577 | –364 | –577 | |
| Bokfört värde | –364 | –577 | –364 | –577 |
Värdeförändringen om 213 Mkr (–45) avser i sin helhet derivatinstrument som bolaget innehar vid kvartalets utgång och framgår av rapport över totalresultat.
| Belopp i Mkr | 2013 jan–jun |
2012 jan–jun |
2012 jan–dec |
|---|---|---|---|
| Driftsöverskott och realiserade värdeförändringar fastigheter i befintligt bestånd exkl. avskrivningar |
819 | 764 | 1 431 |
| Central administration | –30 | –26 | –64 |
| Betalt finansnetto | –291 | –265 | –615 |
| Betald inkomstskatt | 0 | 0 | 0 |
| Förändring övrigt rörelsekapital | –722 | –340 | –247 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | –224 | 133 | 505 |
| Investeringar och förvärv av fastigheter | –1 036 | –1 019 | –2 191 |
| Fastighetsförsäljningar, bokfört värde sålda fast igheter |
910 | 306 | 1 236 |
| Övriga investeringar (netto) | –60 | 1 | –306 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –186 | –712 | –1 261 |
| Utdelning till aktieägarna | –496 | –487 | –487 |
| Avyttring egna aktier | 122 | – | 89 |
| Förändring räntebärande skulder | 597 | 1 078 | 1 280 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 223 | 591 | 882 |
| Förändring likvida medel | –187 | 12 | 126 |
| Likvida medel vid periodens början | 200 | 74 | 74 |
| Likvida medel vid periodens slut | 13 | 86 | 200 |
| 2013 | 2012 | 2012 | |
|---|---|---|---|
| Belopp i Mkr | jan–jun | jan–jun | jan–dec |
| Finansiella | |||
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 5,8 | 11,2 | 9,0 |
| Avkastning på eget kapital, % | 17,6 | –14,7 | –0,9 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,1 | 2,4 | 2,3 |
| Soliditet, % | 35 | 33 | 34 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 58 | 58 | 57 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,5 | 1,7 | 1,6 |
| Aktierelaterade1) | |||
| Periodens resultat per aktie, kr | 6,25 | –5,09 | –0,54 |
| Eget kapital per aktie, kr | 73 | 65 | 70 |
| Kassaflöde per aktie, kr | 2,57 | 2,65 | 4,52 |
| Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental |
165 392 | 162 225 | 163 555 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 164 933 | 162 225 | 162 391 |
| Fastighetsrelaterade | |||
| Antal fastigheter | 92 | 96 | 95 |
| Fastigheternas bokförda värde, Mkr | 32 172 | 30 794 | 31 636 |
| Uthyrbar yta, kvm | 1 125 000 | 1 109 000 | 1 130 000 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 93 | 90 | 92 |
| Överskottsgrad, % | 68 | 67 | 68 |
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger.
| Belopp i Mkr | 2013 jan–jun |
2012 jan–jun |
2012 jan–dec |
|---|---|---|---|
| Intäkter | 71 | 54 | 100 |
| Kostnader | –101 | –85 | –180 |
| Finansnetto | –31 | –98 | 627 |
| Resultatandel intressebolag | 4 | - | - |
| Värdeförändringar räntederivat | 417 | 100 | –190 |
| Värdeförändringar aktier | 1 | 1 | 0 |
| Resultat före skatt | 361 | –28 | 357 |
| Skatt | –80 | 6 | –21 |
| Periodens/Årets resultat | 281 | –22 | 336 |
| Belopp i Mkr | 30 jun 2013 | 30 jun 2012 | 31 dec 2012 |
|---|---|---|---|
| Andelar i koncernföretag | 12 992 | 13 328 | 12 992 |
| Övriga anläggningstillgångar | 38 467 | 40 218 | 42 061 |
| varav fordringar hos koncernföretag | 37 780 | 39 913 | 41 311 |
| Övriga omsättningstillgångar | 130 | 152 | 58 |
| Likvida medel | 11 | 85 | 199 |
| Summa tillgångar | 51 600 | 53 783 | 55 310 |
| Eget kapital | 10 227 | 9 873 | 10 320 |
| Avsättningar | 67 | 67 | 67 |
| Långfristiga skulder | 37 954 | 37 909 | 38 200 |
| varav skulder till koncernföretag | 23 074 | 25 919 | 27 126 |
| Kortfristiga skulder | 3 352 | 5 934 | 6 723 |
| Summa eget kapital och skulder | 51 600 | 53 783 | 55 310 |
Fabege är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med huvudsaklig inriktning mot uthyrning av kontorslokaler och fastighetsutveckling.
Bolagets verksamhet är starkt koncentrerad till tre delmarknader med hög tillväxt i stockholmsområdet; Stockholms innerstad, Solna och Hammarby Sjöstad. Fabege erbjuder attraktiva och effektiva lokaler, främst för kontor, men även för butiker och andra verksamheter.
Fabege förvaltar ett väl positionerat fastighetsbestånd och fastighetsportföljen utvecklas ständigt genom förädling, försäljningar och förvärv. Genom samlade fastighetskluster skapas ökad kundnärhet och tillsammans med en omfattande marknadskännedom ger detta goda förutsättningar för effektiv förvaltning och hög uthyrningsgrad.
Per 30 juni 2013 ägde Fabege 92 fastigheter till ett samlat marknadsvärde om 32,2 Mdkr. Hyresvärdet uppgick till 2,3 Mdkr.
Frågor kring rapporten besvaras av:
Christian Hermelin Verkställande direktör Tel: 08-555 148 25, 0733-87 18 25
Åsa Bergström vVD, ekonomi- och finanschef Tel: 08-555 148 29, 0706-66 13 80
På koncernens webbplats finns mer information om Fabege och dess verksamhet. Där finns även en webbsänd presentation där Christian Hermelin samt Åsa Bergström presenterar andra kvartalets resultat den 9 juli 2013.
Informationen i denna rapport är sådan som Fabege ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för offentliggörande den 5 juli 2013.
Fabege AB (publ) Box 730, 169 27 Solna Besök: Pyramidvägen 7, 169 56 Solna Telefon: 08-555 148 00 Fax: 08-555 148 01 E-post: [email protected] Internet: www.fabege.se Organisationsnummer: 556049-1523 Styrelsens säte: Stockholm
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.