European Database for Stock-Listed Companies | Financial Reports & Insights

반기보고서 6.1 (주)미래에셋글로벌위탁관리부동산투자회사 N 110111-7896090

반 기 보 고 서

(제 8 기)

2025년 04월 01일2025년 06월 30일


사업연도	부터
까지


금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 08월 14일

주권상장법인해당사항 없음


제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :



회 사 명 :	주식회사 미래에셋글로벌위탁관리부동산투자회사

대 표 이 사 :	신현준

본 점 소 재 지 :	서울특별시 종로구 종로33, 타워1, 12층 (청진동, 그랑서울)
	(전 화) 02-6355-8908
	(홈페이지) https://www.globalreit.miraeasset.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) 본부장 (성 명) 박 준 태
	(전 화) 02-6355-8908

목 차

I. 회사의 개요II. 사업의 내용III. 재무에 관한 사항IV. 이사의 경영진단 및 분석의견V. 회계감사인의 감사의견 등VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항VII. 주주에 관한 사항VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항IX. 계열회사 등에 관한 사항X. 대주주 등과의 거래내용XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항XII. 상세표【전문가의 확인】

【 대표이사 등의 확인 】 미래에셋글로벌_대표이사 등의 확인서명_제8기 반기_20250814.jpg 미래에셋글로벌_대표이사 등의 확인서명_제8기 반기_20250814

I. 회사의 개요 1. 회사의 개요

가. 회사의 법적상업적 명칭 당사의 명칭은 "㈜미래에셋글로벌위탁관리부동산투자회사"라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'Miraeasset Global REIT Co., Ltd.' 라고 표기합니다. 나. 설립일자 및 존속기간 당사는 2021년 05월 21일「부동산투자회사법」제2조 제1호에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사이며, 2021년 12월 03일자로 유가증권시장에 상장하였습니다 다. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 - 주소 : 서울특별시 종로구 종로33, Tower1, 12층(청진동, 그랑서울) - 전화번호 : 02) 6355-8908 - 홈페이지 : https://www.globalreit.miraeasset.com 라. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 『부동산투자회사법』에 따라 설립되었습니다 마. 주요사업의 내용 회사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다. 기타 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용’을 참조하시기 바랍니다. 바. 연결대상 종속회사 개황 1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)-----7--717--71

| 구분 | 연결대상회사수 | | | | 주요종속회사수 |
| --- | --- | --- | --- |
| 기초 | 증가 | 감소 | 기말 |
| --- | --- | --- | --- |
| 상장 |
| 비상장 |
| 합계 |

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

2) 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
연결제외

사. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당


중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2021년 12월 03일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁


일자	내용
2021.05.21	발기인총회 및 회사설립(자본금 3억, 보통주식 300,000주)
2021.06.15	일반사무위탁계약 체결 (신한아이타스㈜) 자산보관위탁계약 체결 (㈜국민은행) 자산관리위탁계약 체결 (미래에셋자산운용㈜)
2021.09.15	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 승인
2021.10.07	일반사무위탁 변경계약 체결(신한아이타스㈜) 자산관리위탁 변경계약 체결 (미래에셋자산운용㈜)
2021.10.09	유상증자(보통주식 14,040,000주, 증자 후 자본금 143.4억원)
2021.10.13	자리츠(글로벌제1호리츠) 발행주식 매입 (5,843,716주)
2021.10.14	Amazon Houston 현지자산 매입 (현지법인: MAPS 10550 Ella Blvd Houston LP)
2021.10.22	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 변경인가 승인
2021.10.28	FedEx Tampa 현지자산 매입 (현지법인: MAPS ST Petersburg One LLC)
2021.11.03	유상감자(보통주식 300,000주, 감자 후 자본금 140.4억원)
2021.11.27	유상증자(일반공모) (보통주식 15,020,000주, 증자 후 자본금 290.6억원)
2021.11.29	맵스미국17-1호 수익증권 매입(FedEx Indianapolis)
2021.12.03	유가증권 시장 상장
2022.05.18	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 변경인가 승인
2023.06.21	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 변경인가 승인
2023.11.24	유상증자(일반공모) (보통주식 10,545,940주, 증자 후 자본금 396.1억원)

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경


일자	본점소재지	비고
2021년 05월 21일	서울특별시 종로구 종로 33, 타워1, 12층 (청진동, 그랑서울)	회사 설립

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2021년 05월 21일-신현준이수빈이하경이재호--2022년 05월 25일정기주총김재민-이수빈(사임)2022년 12월 15일정기주총허광윤-이하경(사임)2023년 12월 28일정기주총신현준이재호-신현준(사임)이재호(사임)2025년 06월 30일정기주총김재민(중임)--

| 변동일자 | 주총종류 | 선임 | | 임기만료또는 해임 |
| --- | --- | --- | --- |
| 신규 | 재선임 |
| --- | --- | --- | --- |

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이


	(단위 : 원, 주)

종류	구분	제8기 반기 (2025.06.30)	제7기 (2025.03.31)	제6기 (2024.09.30)
보통주	발행주식총수	39,605,940	39,605,940	39,605,940
액면금액	1,000	1,000	1,000
자본금	39,605,940,000	39,605,940,000	39,605,940,000

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)


(기준일 :	)

보통주우선주5,000,000,000-5,000,000,000-39,905,940-39,905,940-300,000-300,000-300,000-300,000-------------39,605,940-39,605,940-----39,605,940-39,605,940-0.00-0.00-

| 구 분 | | 주식의 종류 | | | 비고 |
| --- | --- | --- |
| 합계 |
| --- | --- | --- |
| Ⅰ. 발행할 주식의 총수 | |
| Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 | |
| Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 | |
| | 1. 감자 |
| 2. 이익소각 |
| 3. 상환주식의 상환 |
| 4. 기타 |
| Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) | |
| Ⅴ. 자기주식수 | |
| Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) | |
| Ⅶ. 자기주식 보유비율 | |

나. 자기주식 취득 및 처분 현황 - 해당사항 없음. 다. 종류주식 발행현황 - 해당사항 없음.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 개요 1) 당사의 정관은 2025년 06월 30일자로 개정된 3차 개정 정관입니다.

나. 정관 변경 이력

2022년 05월 25일제1기 정기주주총회

제5조 (공고 방법) 변경 ① 회사의 공고는 회사의 인터넷 홈페이지(https://www.globalreit.miraeasset.com)에 게재한다.

② 제1항에도 불구하고, 전산장애 또는 그 밖의 부득이한 사유로 회사의 인터넷 홈페이지에 공고를 할 수 없는 때에는 전국을 보급지역으로 하고 서울특별시에서 발행되는 서울경제신문에 게재하되, 2개 이상의 신문에 공고하여야 할 경우, 서울경제신문과 머니투데이신문에 공고하기로 한다.

당사 홈페이지를 통한 효율적인 공고 방법 제고2022년 12월 15일제2기 정기주주총회

제26조(주주총회의 결의사항)① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다. 2. 해당 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획. 다만, 두 기의 사업연도를 한 단위로하여 사업계획을 확정할 경우, 각 단위 별로 먼저 도래하는 사업연도의 주주총회에서 결의한다. ② 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수와 발행주식총수의 3분의 1 이상의 수로써 결의한다.

17. 기타 「상법」 및 부투법 등 관련 법령상 「상법」 제434조에서 정하는 결의 방식을 통한 주주총회 결의를 하도록 규정하는 사항(단, 부투법 시행령 제33조 제3항의 경우에는 본 호를 적용하지 않고 이 정관 제38조 제3호에 따라 이사회 결의만으로 진행한다.)

제46조의2(전환사채의 발행)

① 회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 전환사채를 발행할 수 있다.

1. 사채의 액면총액이 금 [295,300,000,000]원을 초과하지 아니하는 범위 내에서 자본시장법 제165조의6 규정에 의한 일반공모 방식으로 전환사채를 발행하는 경우

2. 사채의 액면총액이 금 [295,300,000,000]원을 초과하지 아니하는 범위 내에서 제42조에 따른 자산의 투자·운용에 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우로 그 상대방에게 전환사채를 발행하는 경우

② 제1항의 전환사채에 있어서 이사회는 그 일부에 대하여만 전환권을 부여하는 조건으로도 이를 발행할 수 있다.

③ 전환으로 인하여 발행하는 주식은 보통주식으로 하고, 전환가액은 주식의 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채발행시 이사회가 정한다.

④ 전환을 청구할 수 있는 기간은 당해 사채의 발행일 이후 [3]개월이 경과하는 날로부터 그 상환 기일의 직전일까지로 한다. 그러나 위 기간 내에서 이사회의 결의로써 청구기간을 조정할 수 있다.

⑤ 전환으로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당과 전환 전 전환사채에 대한 이자의 지급에 관하여는 제14조 규정을 준용한다.

제46조의3(신주인수권부사채의 발행)

① 회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 신주인수권부사채를 발행할 수 있다.

1. 사채의 액면총액이 금 [295,300,000,000]원을 초과하지 아니하는 범위 내에서 자본시장법 제165조의6 규정에 의한 일반공모 방식으로 신주인수권부사채를 발행하는 경우

2. 사채의 액면총액이 금 [295,300,000,000]원을 초과하지 아니하는 범위 내에서 제42조에 따른 자산의 투자·운용에 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우로 그 상대방에게 신주인수권부사채를 발행하는 경우

② 신주인수를 청구할 수 있는 금액은 사채의 액면총액을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회에서 정한다③ 신주인수권의 행사로 인하여 발행하는 주식은 보통주식으로 하고, 그 발행가액은 주식의 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채발행시 이사회가 정한다.

④ 신주인수권을 행사할 수 있는 기간은 당해 사채의 발행일 이후 [3]개월이 경과하는 날로부터 그 상환 기일의 직전일까지로 한다. 그러나 위 기간 내에서 이사회의 결의로써 신주인수권의 행사기간을 조정할 수 있다. 그러나 위 기간 내에서 이사회의 결의로써 신주인수권의 행사기간을 조정할 수 있다.

신주인수권의 행사로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제14조 규정을 준용한다.

⑤ 신주인수권의 행사로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제14조 규정을 준용한다.

운용의 효율성 및 다양한 방식의 자금조달이 가능하도록 주주총회의 결의사항 변경 및 전환사채, 신주인수권부사채를 추가하고자 함2025년 06월 30일제7기 정기주주총회

제8장 투자자 보호

제 57 조 (투자자 보호에 관한 사항)

① 회사는 주주를 보호하기 위하여 신의성실의 원칙에 따라 건전하게 자산을 투자, 운용하여야 한다.

② 회사는 업무를 수행함에 있어 법령을 준수하고 주주를 보호하기 위하여 최선을 다하여야 한다.

제 58 조 (투자자 보호를 위한 임원의 행위준칙 등)

① 회사의 임원은 자산의 투자·운용 업무와 관련하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 하여서는 아니 된다.

1. 투자를 하려는 자에게 일정한 이익을 보장하거나 제공하기로 약속하는 행위

2. 자산의 투자·운용과 관련하여 자기의 이익이나 제3자의 이익을 도모하는 행위

3. 부동산 거래질서를 해치거나 주주의 이익을 침해할 우려가 있는 행위로서 부투법 시행령 제36조에서 정하는 행위

② 회사의 임원이 법령이나 정관을 위반한 행위를 하거나 그 임무를 게을리하여 회사에 손해를 입힌 경우에는 손해를 배상할 책임이 있다.

제9장 보칙제 59 조 (법규 적용 등)이 정관에 규정되지 아니한 사항은 부투법, 동법 시행령, 동법 시행규칙 및 상법 기타 법령의 관계규정에 의한다. 제 60 조 (발기인의 성명, 주소) 이 정관을 작성하고 이 회사의 설립을 추진해 온 발기인의 성명과 주소는 아래 기재와 같다. 부 칙<2025. 6. 30. 개정>

제 1 조 (시행일)

이 정관은 제7기 정기주주총회에서 승인한 2025년 6월 30일부터 시행한다.

주무처인 국토교통부의 권고사항에 따라 부동산투자회사법 제8조 제1항 제15호 및 동법 시행령 제7조 제6호에 의거 투자자 보호에 관한 사항을 정관에 반영하고자 함.

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

다. 사업목적 현황

1부동산업영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황 부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사는 2025년 06월 30일 현재 기업구조조정부동산투자회사 17개, 위탁관리부동산투자회사 396개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 417개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 24개, 총 자산규모 18.14조원 수준입니다. # 부동산투자회사 현황 - 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2025년 6월)

유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 06월).jpg 유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 06월) 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 06월).jpg 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 06월) 리츠 수 및 자산규모 변동추이(2025년 06월)_1.jpg 리츠 수 및 자산규모 변동추이(2025년 06월)_1 리츠 수 및 자산규모 변동추이(2025년 06월)_2.jpg 리츠 수 및 자산규모 변동추이(2025년 06월)_2 2. 주요 제품 및 서비스

가. 회사 현황 주식회사 미래에셋글로벌위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 2021년 05월 21일 설립되어 2021년 09월 15일 부동산투자회사법에 따라 국토교통부 장관으로부터 영업인가를 받은 부동산투자회사로서, 동법에 의거하여 그 자산을 투자ㆍ운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의투자ㆍ운용과 관련된 업무(이에 부수하는 업무를 포함함) 및 기타 부동산투자회사법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 할 수 없습니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 종로구 종로33, 타워1, 12층(청진동, 그랑서울)입니다. 나. 투자자산 개요

당사의 투자대상 자리츠 및 투자대상 펀드가 보유하는 부동산의 내역은 다음과 같습니다.

글로벌리츠 투자구조도.jpg 글로벌리츠 투자구조

※ 상기 구조도는 실제 투자구조를 이해가 쉽도록 도식화한 것으로 실제는 현지 SPC 다수를 통해 현지 부동산을 보유하는 구조임.


자산	임대면적		임대율	임대 형태 주1)	준공	임대 만기
(Sq.ft)	(평)	기본	연장 옵션
FedEx Indianapolis (미국17-1호)	955,844	26,862	100%	Triple Net	2020년 10월	2035년 9월 (15년)	2065년 9월 (10년 * 3회)
FedEx Tampa (글로벌리츠1호)	236,967	6,660	100%	Triple Net	2017년 2월	2032년 01월 (15년)	2042년 2월 (5년 * 2회)
Amazon Houston (글로벌리츠1호)	856,605	24,073	100%	Triple Net	2017년 7월	2032년 7월 (15년)	2052년 7월 (5년 * 4회)
Academy Houston	1,500,596	42,172	100%	Triple Net	1973년 ~ 2011년	2032년 1월 (25년)	2067년 1월 (5년 * 7회)

주1) Triple Net: 부동산세, 관리비 및 보험료를 임차인이 부담하는 임대형태

다. 투자자산 상세1) FedEx Indianapolis(미래에셋맵스미국17-1호 수익증권)


구분	내용
주소	2157 Stacie’s Way Greenwood, Indiana, US
토지면적	약 557,616㎡(168,679평)	층수	1층
연면적	약 88,801㎡(26,862평)	준공연도	2020년
건페율	13.9%	임차인 주1)	FedEx Ground
건물수	1동	임대형태	Triple Net
대상전경	indianapolis.jpg Indianapolis

주1) 본건 임차인 FedEx Ground Package System, Inc.의 모회사인 FedEx Corporation은 Global Top 3 물류 및 운송업체(육상, 해상, 항공)입니다. * 임대료 상승율: 5년마다 5.00% 상승 2) FedEx Tampa(미래에셋글로벌제1호리츠)


구분	내용
주소	1950 102nd Ave, St. Petersburg, Florida US
토지면적	약 254,668㎡	층수	1층
연면적	약 22,017㎡	준공연도	2017년
건페율	8.65%	임차인 주1)	FedEx Ground
건물수	1동	임대형태	Triple Net
대상전경	tampa.jpg Tampa

주1) 본건 임차인 FedEx Ground Package System, Inc.의 모회사인 FedEx Corporation은 Global Top 3 물류 및 운송업체(육상, 해상, 항공)입니다. * 임대료 상승율: 5년마다 2.00% 상승 3) Amazon Houston(미래에셋글로벌제1호리츠)


구분	내용
주소	10550 Ella Blvd., Houston, Texas US
토지면적	약 278,704㎡	층수	1층
연면적	약 79,587㎡	준공연도	2017년
건페율	28.6%	임차인 주1)	Amazon
건물수	2동	임대형태	Triple Net
대상전경	houston.jpg Houston

주1) 본건 임차인(Amazon.com Services LLC)의 임대보증인 Amazon.com, Inc.은 세계 최대 전자상거래 및 클라우드 컴퓨팅 기업으로, 시가총액은 미국 상장기업 Top 5에 드는 1조 6천억 달러 규모로 신용등급 AA-(S&P) 보유하고 있습니다. 임차인 및 임대보증인은 전자상거래, 3PL, 클라우드 컴퓨팅 사업부문(AWS) 등 다양한 수익원을 보유하고 있으며, 사업 다각화 및 재정 안정성을 통해 높은 성장성 지속 전망입니다. * 임대료 상승율: 연간 1.50%

4) Academy Houston(미래에셋글로벌제1호리츠)


구분	내용
주소	1800N. Mason Road, Katy, Texas US
토지면적	약 379,190㎡	층수	1층 ~ 4층
연면적	약 139,412㎡	준공연도	1973~2011년
건페율	36.85%	임차인 주1)	Academy, Ltd.
건물수	1동	임대형태	Triple Net
대상전경	academy.jpg Academy Sports Houston

3. 원재료 및 생산설비

- 당사는 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 목적의 법인으로 원재료 및 생산설비는 해당사항이 없습니다.

4. 매출 및 수주상황

- 당사의 매출은 당사의 자회사 ㈜미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사 및 수익증권(미래에셋맵스미국17-1호)로부터 수취하는 배당금수익으로 이외 발생하는 매출은 없습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

(1) 재무위험관리요소 연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험, 현금흐름 및 공정가치 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출될 수 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 연결회사의 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 위험관리 정책에 따라 자산관리회사에서 수행되고 있으며, 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 1) 시장위험 연결회사의 경우 주로 환율과 이자율의 변동으로 인한 금융위험에 노출되어 있습니다. 따라서 이자율과 외화위험을 관리하기 위해 다음을 포함한 다양한 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

ㄱ) 이자율위험 연결회사는 변동금리 차입금에 대하여 이자율변동위험에 노출되어 있으며, 연결회사는 이러한 차입금의 이자율위험을 관리하기 위해 다음의 파생상품계약을 체결하고 있습니다.


-	변동금리 차입금에서 발생하는 이자율위험을 회피하기 위한 이자율스왑계약

이자율스왑계약의 자산과 부채는 재무상태표 상 파생상품으로 표시되어 있습니다. 다음 표는 당기말 현재 결제되지 않은 이자율스왑계약의 세부사항을 나타낸 것입니다.

(단위 : 천원)

계약처	만기일	평가금액
SC은행	1년초과	2,795,791

(주) 변동이자(LIBOR + 1.60%) 조건의 SC은행의 차입금(USD 56,700,000)에 대하여 고정이자율로 지급하는 이자율스왑계약임.

ㄴ) 환율위험 연결회사는 USD 통화에 대한 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래 예상거래 및 인식된 자산ㆍ부채와 관련하여 발생하고 있습니다. 연결회사는 외환위험을 관리하기 위해 다음의 파생상품계약을 체결하고 있습니다.


-	종속기업에 대한 투자의 배당수익에서 발생하는 환위험을 회피하기 위한 통화선도계약

통화선도계약의 자산과 부채는 재무상태표 상 파생상품으로 표시되어 있습니다. 다음 표는 당반기말 현재 결제되지 않은 통화선도계약의 세부사항을 나타낸 것입니다.

(원화단위 : 천원, 외화단위: USD)

계약처	만기일	매도선물환	평가금액
SC은행	1년이내	USD 3,983,856	(622,200)
1년초과	USD 29,146,127	(4,337,973)
우리은행	1년초과	USD 29,000,000	(4,325,952)
키움증권	1년초과	USD 7,605,000	658,544
합 계		USD 69,734,983	(8,627,581)

당반기 및 전반기 중 연결회사의 외화자산은 존재하지 않기 때문에 원화의 환율이 10% 변동시 연결회사의 법인세차감전손익에 미치는 영향은 존재하지 않습니다.

2) 신용위험 신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 재무손실이 발생할 위험입니다. 연결회사는 영업활동과 재무활동에서 신용위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 매출채권 및 계약자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실에는 미래전망정보가 포함됩니다.

① 매출채권과 계약자산

연결회사는 매출채권과 계약자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 보고기간 종료일 현재 매출채권은 434백만원이 존재하나, 손실충당금을 인식할 매출채권과 계약자산은 존재하지 않습니다.

② 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산과 기타채권(금융상품에 대한 미수이자)입니다. 회사는 이러한 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.

3) 유동성 위험 유동성위험관리는 충분한 현금 및 시장성 있는 유가증권의 유지, 적절하게 약정된 신용한도금액으로부터의 자금 여력 및 시장포지션을 결제할 수 있는 능력 등을 포함하고 있습니다. 활발한 영업활동을 통해 회사 신용한도 내에서 자금여력을 탄력적으로 유지하고 있습니다.

연결회사의 금융부채를 보고기간 종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말
1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계
---	---	---	---	---
기타지급채무	9,740,031	-	-	9,740,031
장기차입금(*1,2)	116,712,105	77,197,011	-	193,909,116
합 계	126,452,136	77,197,011	-	203,649,147


(*1)	잔존계약에 따른 만기금액은 할인되지 아니한 계약상 현금흐름입니다.
(*2)	향후 지급될 이자가 포함된 금액입니다.

(단위: 천원)

구 분	전기말
1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계
---	---	---	---	---
미지급금	3,438,693	-	-	3,438,693
장기차입금(*1,2)	3,563,443	206,973,841	-	210,537,284
합 계	7,002,136	206,973,841	-	213,975,977


(*1)	잔존계약에 따른 만기금액은 할인되지 아니한 계약상 현금흐름입니다.
(*2)	향후 지급될 이자가 포함된 금액입니다.

다음 표는 파생금융상품의 계약상 만기에 기초한 유동성 분석내역을 상세하게 나타내고 있습니다. 다음 표는 차액결제되는 파생금융상품의 경우 할인되지 않은 계약상 순현금유입 및 순현금유출에 기초하였습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말
1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계
---	---	---	---	---
통화선도(차액결제)	(622,200)	(8,005,381)	-	(8,627,581)
이자율스왑	-	2,795,791	-	2,795,791
합 계	(622,200)	(5,209,590)	-	(5,831,790)

(단위: 천원)

구 분	전기말
1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계
---	---	---	---	---
통화선도(차액결제)	(1,056,424)	(15,121,000)	-	(16,177,424)
이자율스왑	-	3,644,647	-	3,644,647
합 계	(1,056,424)	(11,476,353)	-	(12,532,777)

(2) 자본위험관리 회사의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주에게 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

산업 내의 타사와 마찬가지로 회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있으며, 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 재무상태표상 차입금 총계에서 현금및현금성자산과 단기금융상품을 차감한 금액이며, 총자본은 재무상태표상 자본에 순차입금을 가산한 금액입니다.

보고기간 종료일 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
A.차입금	190,187,671	205,576,720
B.현금및현금성자산과 단기금융상품	21,264,721	18,041,001
C.순차입금(C=B-A)	168,922,950	187,535,719
D.자본	155,101,574	165,136,015
E.총자본(E=C+D)	324,024,524	352,671,734
F.자본조달비율(F=C/E)	52.13%	53.18%

6. 주요계약 및 연구개발활동

- 해당사항 없음.

7. 기타 참고사항

- 해당사항 없음.

III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보 (단위 : 원)


구 분	제 8 (당)기 반기말 (2025년 06월 30일)	제 7 (전)기 기말 (2025년 03월 31일)	제 6 (전전)기 기말 (2024년 09월 30일)
[유동자산]	23,994,471,309	20,656,660,189	24,009,037,943
[비유동자산]	340,884,027,067	370,318,684,634	337,328,523,198
자산총계	364,878,498,376	390,975,344,823	361,337,561,141
[유동부채]	124,205,119,440	5,141,610,829	9,103,489,078
[비유동부채]	85,571,804,795	220,697,719,167	191,746,817,845
부채총계	209,776,924,235	225,839,329,996	200,850,306,923
[지배기업소유주지분]	154,803,127,553	164,827,037,939	160,178,191,952
자본금	39,605,940,000	39,605,940,000	39,605,940,000
기타불입자본	127,663,413,101	127,663,413,101	127,663,413,101
기타포괄손익누계액	10,320,592,629	15,452,252,361	6,871,896,998
이익잉여금	(22,786,818,177)	(17,894,567,523)	(13,963,058,147)
[비지배지분]	298,446,588	308,976,888	309,062,266
자본총계	155,101,574,141	165,603,116,745	160,487,254,218
구 분	제 8 (당) 반기(2025.04.01 ~ 2025.06.30)	제 7 (전) 반기 (2024.10.01 ~ 2024.12.31)	제 6 (전전) 반기 (2024.04.01 ~ 2024.06.30)
영업수익	7,242,250,412	6,589,550,049	6,719,549,312
영업비용	4,638,800,186	4,346,074,825	4,282,100,089
영업이익	2,603,450,226	2,243,475,224	2,437,449,223
영업외수익	77,416,709	590,860,692	112,982,890
영업외비용	1,944,668,374	1,292,237,220	1,723,820,303
법인세비용차감전순이익	736,198,561	1,542,098,696	826,611,810
법인세비용	-	-	-
당기순이익	736,198,561	1,542,098,696	826,611,810
기타포괄손익	(5,131,659,732)	8,839,638,729	2,422,074,449
당기총포괄이익	(4,395,461,171)	10,381,737,425	3,248,686,259
당기순이익의 귀속	-	-	-
지배기업의 소유주지분	725,752,503	1,531,715,358	816,412,240
비지배지분	10,446,058	10,383,338	10,199,570
당기총포괄이익의 귀속	-	-	-
지배기업의 소유주지분	(4,405,907,229)	10,371,354,087	3,238,486,689
비지배지분	10,446,058	10,383,338	10,199,570
주당이익	18	39	21
기본 및 희석 주당이익	18	39	21

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]

※ 주당순이익 : 당기순이익(손실) / 가중평균유통보통주식수 * 상기 재무제표는 정기주주총회 승인 전 재무제표이므로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 사유 등을 반영할 예정임

1) 연결대상 종속회사 및 현황 당분기말 현재 종속기업의 세부내역은 다음과 같습니다.

종속기업명	주요영업활동	법인설립 및 영업소재지	연결회사내 기업이 소유한 지분율 및 의결권비율(%)	결산월	종속기업 소유지분
당기말
---	---	---	---	---	---
(주)미래에셋글로벌제1호 위탁관리부동산투자회사	부동산투자	한국	100	6, 12월	-
MAPS Houston One LLC	부동산투자	미국	99.9	12월	㈜미래에셋글로벌제1호 위탁관리부동산투자회사 99.9%
MAPS St. Petersburg one LLC	부동산투자	미국	99.9	12월	㈜미래에셋글로벌제1호 위탁관리부동산투자회사 99.9%
MAPS 10550 Ella Blvd LLC	부동산투자	미국	100	12월	MAPS Houston One LLC 100%
MAPS 10550 Ella Blvd Houston LP	부동산투자	미국	100	12월	MAPS Houston One LLC 99.99%, MAPS 10550 Ella Blvd LLC 0.01%
MAPS 1950 102 Avenue One LLC	부동산투자	미국	100	12월	MAPS St. Petersburg One LLC 100%
Mirae Asset Global REIT US LogisticsPartners One LP	부동산투자	미국	99.9	12월	㈜미래에셋글로벌제1호 위탁관리부동산투자회사 99.9%

나. 요약재무정보

(단위 : 원)


구 분	제 8 (당)기 반기말 (2025년 06월 30일)	제 7 (전)기 기말 (2025년 03월 31일)	제 6 (전전)기 기말 (2024년 09월 30일)
[유동자산]	11,102,775,772	10,989,395,574	10,616,245,295
[비유동자산]	162,446,740,370	162,446,740,370	162,446,740,370
자산총계	173,549,516,142	173,436,135,944	173,062,985,665
[유동부채]	5,907,065,508	543,959,003	543,787,396
[비유동부채]	-	-	-
부채총계	5,907,065,508	543,959,003	543,787,396
[자본금]	39,605,940,000	39,605,940,000	39,605,940,000
[기타불입자본]	127,663,413,101	127,663,413,101	127,663,413,101
[이익잉여금]	373,097,533	5,622,823,840	5,249,845,168
자본총계	167,642,450,634	172,892,176,941	172,519,198,269
종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
구 분	제 8 (당) 반기 (2025.04.01 ~ 2025.06.30)	제 7 (전) 반기 (2024.10.01 ~ 2024.12.31)	제 6 (전전) 반기 (2024.04.01 ~ 2024.06.30)
영업수익	629,294,168	889,938,498	549,817,465
영업비용	333,429,971	359,138,842	297,933,049
영업이익	295,864,197	530,799,656	251,884,416
영업외수익	72,412,653	39,641,454	102,519,948
영업외비용	-	1,162,596	13,933,613
법인세비용차감전순이익	368,276,850	569,278,514	340,470,751
법인세비용	-	-	-
당기순이익	368,276,850	569,278,514	340,470,751
주당이익	9	14	9
기본 및 희석 주당이익	9	14	9

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]

※ 주당순이익 : 당기순이익(손실) / 가중평균유통보통주식수

* 상기 재무제표는 정기주주총회 승인 전 재무제표이므로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 사유 등을 반영할 예정임

2. 연결재무제표 2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 8 기 반기말 2025.06.30 현재

제 7 기말 2025.03.31 현재

(단위 : 원)

자산

유동자산

23,994,471,309

20,656,660,189

현금및현금성자산

17,464,721,076

14,841,000,563

단기금융상품

3,800,000,000

3,200,000,000

매출채권 및 기타유동채권

2,495,967,013

2,415,145,262

기타유동자산

192,597,949

133,386,975

당기법인세자산

41,185,271

67,127,389

비유동자산

340,884,027,067

370,318,684,634

투자부동산

293,784,588,524

319,318,116,527

관계기업에 대한 투자자산

43,645,103,023

47,355,921,118

기타비유동자산

3,454,335,520

3,644,646,989

자산총계

364,878,498,376

390,975,344,823

부채

유동부채

124,205,119,440

5,141,610,829

기타지급채무

9,740,031,298

3,438,693,400

유동성 기타 차입금(사채 제외)

113,279,790,761

기타 유동부채

563,097,252

646,493,327

유동파생상품부채

622,200,129

1,056,424,102

비유동부채

85,571,804,795

220,697,719,167

장기차입금(사채 포함), 총액

76,907,880,000

205,576,719,687

비유동파생상품부채

8,663,924,795

15,120,999,480

부채총계

209,776,924,235

225,839,329,996

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

154,803,127,553

164,827,037,939

자본금

39,605,940,000

자본잉여금

127,663,413,101

기타포괄손익누계액

10,320,592,629

15,452,252,361

이익잉여금(결손금)

(22,786,818,177)

(17,894,567,523)

비지배지분

298,446,588

308,976,888

자본총계

155,101,574,141

165,136,014,827

자본과부채총계

364,878,498,376

390,975,344,823

	제 8 기 반기말	제 7 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 8 기 반기 2025.04.01 부터 2025.06.30 까지

제 7 기 반기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

(단위 : 원)

영업수익

7,242,250,412

6,589,550,049

영업비용

4,638,800,186

4,346,074,825

영업이익(손실)

2,603,450,226

2,243,475,224

금융수익

77,383,787

536,263,680

금융원가

1,842,552,580

1,291,074,624

기타이익

32,922

54,597,012

기타손실

102,115,794

1,162,596

법인세비용차감전순이익(손실)

736,198,561

1,542,098,696

법인세비용(수익)

당기순이익(손실)

736,198,561

1,542,098,696

기타포괄손익

(5,131,659,732)

8,839,638,729

당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)

(5,131,659,732)

8,839,638,729

지분법 적용대상 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분(세후기타포괄손익)

(1,995,326,359)

2,677,623,802

매도가능금융자산평가손익(세후기타포괄손익)

7,549,842,844

(9,097,800,222)

해외사업장순투자의 위험회피손익(세후기타포괄손익)

(10,686,176,217)

15,259,815,149

총포괄손익

(4,395,461,171)

10,381,737,425

당기순이익(손실)의 귀속

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

725,752,503

1,531,715,358

비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

10,446,058

10,383,338

총 포괄손익의 귀속

포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

(4,405,907,229)

10,371,354,087

포괄손익, 비지배지분

10,446,058

10,383,338

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)

희석주당이익(손실) (단위 : 원)

| | 제 8 기 반기 | | 제 7 기 반기 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 3개월 | 누적 | 3개월 | 누적 |
| --- | --- | --- | --- |

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 8 기 반기 2025.04.01 부터 2025.06.30 까지

제 7 기 반기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

(단위 : 원)

2024.10.01 (기초자본)

39,605,940,000

127,663,413,101

6,871,896,998

13,963,058,147

160,178,191,952

309,062,266

160,487,254,218

당기순이익(손실)

1,531,715,358

10,383,338

1,542,098,696

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

5,245,024,485

20,850,413

5,265,874,898

지분법자본변동

2,677,623,802

파생상품평가손익

9,097,800,222

해외사업환산손익

15,259,815,149

2024.12.31 (기말자본)

39,605,940,000

127,663,413,101

15,711,535,727

17,676,367,274

165,304,521,554

298,595,191

165,603,116,745

2025.04.01 (기초자본)

39,605,940,000

127,663,413,101

15,452,252,361

17,894,567,523

164,827,037,939

308,976,888

165,136,014,827

당기순이익(손실)

725,752,503

10,446,058

736,198,561

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

5,618,003,157

20,976,358

5,638,979,515

지분법자본변동

1,995,326,359

파생상품평가손익

7,549,842,844

해외사업환산손익

10,686,176,217

2025.06.30 (기말자본)

39,605,940,000

127,663,413,101

10,320,592,629

22,786,818,177

154,803,127,553

298,446,588

155,101,574,141

| | 자본 | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 | | | | | 비지배지분 | 자본 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 자본금 | 기타불입자본 | 기타포괄손익누계액 | 이익잉여금 | 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 8 기 반기 2025.04.01 부터 2025.06.30 까지

제 7 기 반기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

3,780,288,724

3,797,374,235

당기순이익(손실)

736,198,561

1,542,098,696

당기순이익조정을 위한 가감

2,059,500,647

1,400,895,344

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

545,651,115

153,452,130

이자수취

97,936,095

180,571,792

배당금수취(영업)

1,515,626,711

1,879,218,042

이자지급(영업)

(1,200,566,523)

(1,205,566,995)

법인세환급(납부)

25,942,118

(153,294,774)

투자활동현금흐름

(612,340,108)

(841,966,675)

단기금융상품의 처분

3,200,000,000

200,000,000

투자부동산의 취득

(12,340,108)

(241,966,675)

단기금융상품의 취득

(3,800,000,000)

(800,000,000)

재무활동현금흐름

(20,976,358)

(5,265,874,898)

배당금지급

(5,245,024,485)

비지배지분 배당금 지급

(20,976,358)

(20,850,413)

기초현금및현금성자산

14,841,000,563

18,520,325,448

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

(523,251,745)

1,350,357,803

현금및현금성자산의순증가(감소)

2,623,720,513

(960,109,535)

기말현금및현금성자산

17,464,721,076

17,560,215,913

	제 8 기 반기	제 7 기 반기

3. 연결재무제표 주석


제 8 기 반기 2025년 04월 01일부터 2025년 06월 30일까지
제 7 기 반기 2024년 10월 01일부터 2024년 12월 31일까지
주식회사 미래에셋글로벌위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업

1. 지배기업의 개요

(1) 지배기업의 개요

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 주식회사 미래에셋글로벌위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에 의한 부동산투자회사로서 2021년 5월 21일에 설립되었으며, 2021년 9월 15일 대한민국 국토교통부의 본인가를 취득하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 종로구 종로 33, 타워1, 12층(청진동, 그랑서울)이며, 회사는 2021년 12월 3일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다. 회사의 통상적인 사업연도는 매년 6개월(매년 4월 1일과 10월 1일에 개시하고, 9월 30일과 3월 31일에 종료)입니다. 다만, 최초사업연도는 설립등기일부터 2022년 3월 31일까지입니다.

(2) 연결대상 종속기업 및 현황 회사와 회사의 종속기업(이하 '연결회사')는 부동산 임대 등을 영위하고 있습니다. 한편, 당기말 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

종속기업명	주요영업활동	법인설립 및 영업소재지	연결회사내 기업이 소유한 지분율 및 의결권비율(%)	결산월	종속기업 소유지분
당기말
---	---	---	---	---	---
(주)미래에셋글로벌제1호 위탁관리부동산투자회사	부동산투자	한국	100	6, 12월	-
MAPS Houston One LLC	부동산투자	미국	99.9	12월	㈜미래에셋글로벌제1호 위탁관리부동산투자회사 99.9%
MAPS St. Petersburg one LLC	부동산투자	미국	99.9	12월	㈜미래에셋글로벌제1호 위탁관리부동산투자회사 99.9%
MAPS 10550 Ella Blvd LLC	부동산투자	미국	100	12월	MAPS Houston One LLC 100%
MAPS 10550 Ella Blvd Houston LP	부동산투자	미국	100	12월	MAPS Houston One LLC 99.99%, MAPS 10550 Ella Blvd LLC 0.01%
MAPS 1950 102 Avenue One LLC	부동산투자	미국	100	12월	MAPS St. Petersburg One LLC 100%
Mirae Asset Global REIT US LogisticsPartners One LP	부동산투자	미국	99.9	12월	㈜미래에셋글로벌제1호 위탁관리부동산투자회사 99.9%

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 연결회사의 반기연결재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 중간재무제표입니다. 동 재무제표는 기업회계기준서 제1034호'중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 선별적 주석은 직전 연차보고기간말 후 발생한 연결회사의 재무상태와 경영성과의 변동을 이해하는데 유의적인 거래나 사건에 대한 설명을 포함하고 있습니다.

중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2025년 3월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

1) 당반기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 유의적인내용은 다음과 같습니다.

연결회사는 2025년 4월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 회사의 연결반기재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 및 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정): 교환가능성 결여

개정사항은 다른 통화와의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하고 기업의 재무성과, 재무상태 및 현금흐름에 미치는 영향을 공시하도록 요구하고 있습니다. 상기 개정 기준서의 적용이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시'(개정): 금융상품 분류와 측정

특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주할 수 있도록 허용하는 규정이 신설되었으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정이 명확화 되었습니다. 또한, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

- 한국채택국제회계기준 연차개선

한국채택국제회계기준 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

ㆍ제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정

ㆍ제1107호 '금융상품 공시': 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정

ㆍ제1109호 '금융상품': 리스부채 제거 시 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식

ㆍ제1110호 '연결재무제표': 사실상 대리인 여부는 판단의 대상임을 명확히 함

ㆍ제1007호 '현금흐름표': '원가법'을 삭제하고 '원가'로 대체하여 기준서간 용어일치

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천

중간재무제표를 작성함에 있어 경영진은 재무제표에 인식되는 금액에 유의적인 영향을 미치는 판단을 하여야 하며(추정과 관련된 사항은 제외), 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는 자산과 부채의 장부금액에 대한 추정 및 가정을 하여야 합니다. 추정치와 관련 가정은 과거 경험 및 관련이 있다고 여겨지는 기타 요인에 근거합니다. 또한 실제 결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다.

중간재무제표를 작성을 위해 연결회사 회계정책의 적용과정에서 내린 중요한 판단과추정 불확실성의 주요원천에 대한 내용은 존재하지 않습니다.

4. 재무위험관리 (1) 재무위험관리요소 연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험, 현금흐름 및 공정가치 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출될 수 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 연결회사의 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 위험관리 정책에 따라 자산관리회사에서 수행되고 있으며, 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 1) 시장위험 연결회사의 경우 주로 환율과 이자율의 변동으로 인한 금융위험에 노출되어 있습니다. 따라서 이자율과 외화위험을 관리하기 위해 다음을 포함한 다양한 파생상품계약을 체결하고 있습니다.


-	변동금리 차입금에서 발생하는 이자율위험을 회피하기 위한 이자율스왑계약

(단위 : 천원)

계약처	만기일	평가금액
SC은행	1년초과	2,795,791

(주) 변동이자(LIBOR + 1.60%) 조건의 SC은행의 차입금(USD 56,700,000)에 대하여 고정이자율로 지급하는 이자율스왑계약임.


-	종속기업에 대한 투자의 배당수익에서 발생하는 환위험을 회피하기 위한 통화선도계약

(원화단위 : 천원, 외화단위: USD)

계약처	만기일	매도선물환	평가금액
SC은행	1년이내	USD 3,983,856	(622,200)
1년초과	USD 29,146,127	(4,337,973)
우리은행	1년초과	USD 29,000,000	(4,325,952)
키움증권	1년초과	USD 7,605,000	658,544
합 계		USD 69,734,983	(8,627,581)

① 매출채권과 계약자산

② 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

연결회사의 금융부채를 보고기간 종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말
1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계
---	---	---	---	---
기타지급채무	9,740,031	-	-	9,740,031
장기차입금(*1,2)	116,712,105	77,197,011	-	193,909,116
합 계	126,452,136	77,197,011	-	203,649,147


(*1)	잔존계약에 따른 만기금액은 할인되지 아니한 계약상 현금흐름입니다.
(*2)	향후 지급될 이자가 포함된 금액입니다.

(단위: 천원)

구 분	전기말
1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계
---	---	---	---	---
미지급금	3,438,693	-	-	3,438,693
장기차입금(*1,2)	3,563,443	206,973,841	-	210,537,284
합 계	7,002,136	206,973,841	-	213,975,977


(*1)	잔존계약에 따른 만기금액은 할인되지 아니한 계약상 현금흐름입니다.
(*2)	향후 지급될 이자가 포함된 금액입니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말
1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계
---	---	---	---	---
통화선도(차액결제)	(622,200)	(8,005,381)	-	(8,627,581)
이자율스왑	-	2,795,791	-	2,795,791
합 계	(622,200)	(5,209,590)	-	(5,831,790)

(단위: 천원)

구 분	전기말
1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계
---	---	---	---	---
통화선도(차액결제)	(1,056,424)	(15,121,000)	-	(16,177,424)
이자율스왑	-	3,644,647	-	3,644,647
합 계	(1,056,424)	(11,476,353)	-	(12,532,777)

보고기간 종료일 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
A.차입금	190,187,671	205,576,720
B.현금및현금성자산과 단기금융상품	21,264,721	18,041,001
C.순차입금(C=B-A)	168,922,950	187,535,719
D.자본	155,101,574	165,136,015
E.총자본(E=C+D)	324,024,524	352,671,734
F.자본조달비율(F=C/E)	52.13%	53.18%

5. 금융상품 공정가치 (1) 금융상품 종류별 공정가치

(단위: 천원)

구 분	당반기말		전기말
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---
금융자산:
현금및현금성자산(*)	17,464,721	17,464,721	14,841,001	14,841,001
단기금융상품(*)	3,800,000	3,800,000	3,200,000	3,200,000
매출채권및기타채권(*)	2,495,967	2,495,967	2,415,145	2,415,145
파생상품자산	3,454,336	3,454,336	3,644,647	3,644,647
합 계	27,215,024	27,215,024	24,100,793	24,100,793
금융부채:
기타지급채무(*)	9,740,031	9,740,031	3,438,693	3,438,693
파생상품부채	9,286,125	9,286,125	16,177,423	16,177,423
유동성장기차입금(*)	113,279,791	113,279,791	-	-
장기차입금(*)	76,907,880	76,907,880	205,576,720	205,576,720
합 계	209,213,827	209,213,827	225,192,836	225,192,836


(*)	금융상품의 장부금액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

(2) 금융상품 공정가치 서열 체계

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.


-	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
-	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할수 있는 투입변수 (수준 2)
-	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

일부 금융자산과 금융부채는 보고기간말 공정가치로 측정합니다. 이러한 금융자산과금융부채의 공정가치가 산정되는 방법은 다음과 같습니다.

구 분		공정가치 (단위: 천원)		공정가치 서열체계 수준	가치평가기법	유의적이지만 관측가능하지 않은 투입변수 및 범위	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치 측정치 간의 연관성
당반기말	전기말
---	---	---	---	---	---	---	---
통화선도계약	파생상품자산	658,545	-	수준2	할인된 현금흐름 선물환율(보고기간말 관측가능한 선물환율에 기초함)에 기초하여 추정한 미래현금흐름을 여러 거래상대방의 신용위험을 반영한 할인율로 할인합니다.	해당사항 없음	해당사항 없음
파생상품부채	(9,286,125)	(16,177,424)
이자율스왑	파생상품자산	2,795,791	3,644,647

당반기 및 전반기 중 공정가치 세열체결 수준 간의 유의적인 이동은 없습니다. (3) 연결회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에수준간의 이동을 인식하고 있습니다. 또한 당반기 중 수준 2 공정가치 측정치로 분류되는금융상품의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법의 변경은 없습니다.

6. 범주별 금융상품

(1) 금융상품 범주별 장부금액 1) 금융자산

(단위: 천원)

구 분	당반기말		전기말
상각후원가로 측정하는 금융자산	위험회피지정 파생상품	상각후원가로 측정하는 금융자산	위험회피지정 파생상품
---	---	---	---	---
현금및현금성자산	17,464,721	-	14,841,001	-
단기금융상품	3,800,000	-	3,200,000	-
매출채권및기타채권	2,495,967	-	2,415,145	-
파생상품자산	-	3,454,336	-	3,644,647
합 계	23,760,688	3,454,336	20,456,146	3,644,647

2) 금융부채

(단위: 천원)

구 분	당반기말		전기말
상각후원가로 측정하는 금융부채	위험회피지정 파생상품	상각후원가로 측정하는 금융부채	위험회피지정 파생상품
---	---	---	---	---
기타지급채무	9,740,031	-	3,438,693	-
파생상품부채	-	9,286,125	-	16,177,424
유동성장기차입금	113,279,791	-	-	-
장기차입금	76,907,880	-	205,576,720	-
합 계	199,927,702	9,286,125	209,015,413	16,177,424

(2) 금융상품 범주별 순손익

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
상각후원가로측정하는 금융자산
이자수익	77,384	87,695
상각후원가로측정하는 금융부채
이자비용	(1,247,122)	(1,291,075)
파생상품
파생상품평가손실	(595,431)	-

7. 현금및현금성자산 보고기간 종료일 현재 현금및현금성자산은 전액 은행예금이며, 사용제한 예금잔액은아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	담보권자	당반기말	전기말	사용제한 사유
단기금융상품	㈜한국스탠다드차타드은행	3,800,000	3,200,000	종속회사 통화스왑관련 질권설정

8. 매출채권 및 기타채권 (1) 보고기간 종료일 현재 매출채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
매출채권	434,492	254,706
차감: 손실충당금	-	-
매출채권(순액)	434,492	254,706

(2) 보고기간 종료일 현재 기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
미수금	1,986,854	2,065,266
차감: 손실충당금	-	-
미수금(순액)	1,986,854	2,065,266
미수수익	74,621	95,173
차감: 손실충당금	-	-
미수수익(순액)	74,621	95,173
합 계	2,061,475	2,160,439

9. 기타자산 보고기간종료일 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
선급비용	192,598	133,387

10. 종속기업투자

(1) 보고기간 종료일 현재 종속기업의 세부내역은 다음과 같습니다.

종속기업명	주요영업활동	법인설립 및 영업소재지	연결회사내 기업이 소유한 지분율 및 의결권비율(%)	결산월	종속기업 소유지분
(주)미래에셋글로벌제1호 위탁관리부동산투자회사	부동산투자	한국	100	6,12월	-
MAPS Houston One LLC	부동산투자	미국	99.9	12월	㈜미래에셋글로벌제1호 위탁관리부동산투자회사 99.9%
MAPS St. Petersburg one LLC	부동산투자	미국	99.9	12월	㈜미래에셋글로벌제1호 위탁관리부동산투자회사 99.9%
MAPS 10550 Ella Blvd LLC	부동산투자	미국	100	12월	MAPS Houston One LLC 100%
MAPS 10550 Ella Blvd Houston LP	부동산투자	미국	100	12월	MAPS Houston One LLC 99.99%, MAPS 10550 Ella Blvd LLC 0.01%
MAPS 1950 102 Avenue One LLC	부동산투자	미국	100	12월	MAPS St. Petersburg One LLC 100%
Mirae Asset Global REIT US Logistics Partners One LP	부동산투자	미국	99.9	12월	㈜미래에셋글로벌제1호 위탁관리부동산투자회사 99.9%

(2) 보고기간 종료일 현재 종속기업의 요약 재무상태는 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	(주)미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사 (주1,2)
유동자산	12,891,696
비유동자산	315,651,102
자산 계	328,542,798
유동부채	118,298,054
비유동부채	85,571,805
부채 계	203,869,859
지배기업 소유주지분	124,374,492
비지배지분	298,447
자본 계	124,672,939


(주1) 상기 요약 재무상태는 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며, 다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.
(주2) 상기 요약 재무제표는 연결회사내의 모든 기업을 연결한 연결재무제표 기준입니다.

(3) 당반기 중 종속기업의 요약 경영성과는 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	(주)미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사(주1,2)
매출액	5,934,356
영업손익	1,628,986
당기순손익	(310,678)
기타포괄손익	(3,136,333)
당기총포괄손익	(3,447,011)


(주1)	상기 요약 경영성과는 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며, 다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.
(주2)	상기 요약 경영성과는 연결회사내의 모든 기업을 연결한 연결재무제표 기준입니다.

(4) 당반기 중 종속기업의 요약 현금흐름은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	(주)미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사(주1,2)
영업활동으로 인한 현금흐름	3,697,778
투자활동으로 인한 현금흐름	(12,340)
재무활동으로 인한 현금흐름	(5,902,043)
현금및현금성자산의 순증감	(2,216,605)
기초 현금및현금성자산	12,995,457
외화표시 현금및현금성자산의 환율변동 효과	(523,251)
기말 현금및현금성자산	10,255,601


(주1)	상기 요약 현금흐름은 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며, 다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.
(주2)	상기 요약 현금흐름은 연결회사내의 모든 기업을 연결한 연결재무제표 기준입니다.

11. 관계기업투자

(1) 보고기간 종료일 현재 관계기업투자의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

관계기업명	주요영업 활동	법인설립 및 영업소재지	결산월	당반기말			전기말
지분율(%)	출자금액	장부금액	지분율(%)	출자금액	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
미래에셋맵스미국전문투자형사모부동산투자신탁17-1호(USD)	부동산투자	미국	3, 9월	48.61	21,351,021	25,232,925	48.61	21,351,021	26,549,652
MAPS US Logistics Three LLC	부동산투자	미국	12월	20.00	20,176,279	18,412,178	20.00	20,176,279	20,806,269
합 계					41,527,300	43,645,103		41,527,300	47,355,921

(2) 당반기 및 전반기 중 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다. (당반기)

(단위: 천원)

관계기업명	기초	취득	처분	배당금수령	지분법손익	지분법자본변동	환율변동	기말가액
미래에셋맵스미국전문투자형사모부동산투자신탁17-1호(USD)	26,549,652	-	-	(629,295)	1,307,894	(1,995,326)	-	25,232,925
MAPS US Logistics Three LLC	20,806,269	-	-	(886,333)	25,085	-	(1,532,843)	18,412,178
합 계	47,355,921	-	-	(1,515,628)	1,332,979	(1,995,326)	(1,532,843)	43,645,103

(전반기)

(단위: 천원)

관계기업명	기초	취득	처분	배당금수령	지분법손익	지분법자본변동	환율변동	기말가액
미래에셋맵스미국전문투자형사모부동산투자신탁17-1호(USD)	23,859,152	-	-	(889,938)	987,361	2,677,624	-	26,634,199
MAPS US Logistics Three LLC	19,666,896	-	-	(989,280)	(16,297)	-	2,187,914	20,849,233
합 계	43,526,048	-	-	(1,879,218)	971,064	2,677,624	2,187,914	47,483,432

12. 투자부동산 (1) 연결회사의 투자부동산은 원가모형으로 평가하고 있습니다. (2) 보고기간 종료일 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

과 목	당반기말			전기말
취득원가	상각누계액	순장부가액	취득원가	상각누계액	순장부가액
---	---	---	---	---	---	---
토지	44,761,200	-	44,761,200	48,394,500	-	48,394,500
건물	273,398,005	(24,374,616)	249,023,389	295,577,036	(24,653,419)	270,923,617
합 계	318,159,205	(24,374,616)	293,784,589	343,971,536	(24,653,419)	319,318,117

(3) 당반기 및 전반기 중 연결회사의 투자부동산 장부가액의 변동내용은 다음과 같습니다. (당반기)

(단위: 천원)

과 목	기초가액	취득	감가상각비	환율변동차이	기말가액
토지	48,394,500	-	-	(3,633,300)	44,761,200
건물	270,923,617	12,340	(1,627,310)	(20,285,258)	249,023,389
합 계	319,318,117	12,340	(1,627,310)	(23,918,558)	293,784,589

(전반기)

(단위: 천원)

과 목	기초가액	취득	감가상각비	환율변동차이	기말가액
토지	43,546,800	-	-	4,963,200	48,510,000
건물	246,555,872	241,967	(1,617,149)	28,027,639	273,208,329
합 계	290,102,672	241,967	(1,617,149)	32,990,839	321,718,329

(4) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

과 목	당반기말		전기말
장부가액	공정가치(*)	장부가액	공정가치(*)
---	---	---	---	---
토지	44,761,200	318,618,360	48,394,500	344,480,850
건물	249,023,389	270,923,617
합 계	293,784,589	318,618,360	319,318,117	344,480,850

(*) 투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 글로벌부동산서비스기업인 CBRE사에서 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 수익환원방법에 의한 평가액을 공정가치를 결정하였습니다. 수익방식에 의한 수익환원방법은 예상 임대차시장 성장률, 공실기간, 임대율 및 영업경비율 등을 반영하여 투자부동산으로부터 창출되는 순현금흐름을 위험조정할인율로 할인한 현재가치로 투자부동산의 공정가치를 측정합니다. 공정가치측정에 유의적이지만 관측가능하지 않은 주요 투입변수는 예상 임대차시장 성장률, 공실기간, 임대율, 위험조정할인율, 영업경비율입니다.

(5) 투자부동산 공정가치 서열 체계 다음은 가치평가기법에 의한 공정가치로 측정되는 비금융자산에 대하여 분석한 것입니다. 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.


-	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
-	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할수 있는 투입변수 (수준 2)
-	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

(단위: 천원)

과 목	당반기말			합 계
수준 1	수준 2	수준 3
---	---	---	---	---
투자부동산	-	-	318,618,360	318,618,360

(단위: 천원)

과 목	전기말			합 계
수준 1	수준 2	수준 3
---	---	---	---	---
투자부동산	-	-	344,480,850	344,480,850

(6) 가치평가기법 및 투입변수

(단위: 천원)

과 목	당반기말
공정가치	수준	가치평가기법	관측가능하지 않은 투입변수	공정가치와 투입변수와의 관계
---	---	---	---	---	---
투자부동산	318,618,360	3	수익환원법	평방미터당 가격 및 운영수익	(*1)


(*1)	평방미터당 가격과 운영수익이 높을수록 공정가치가 높아집니다

(단위: 천원)

과 목	전기말
공정가치	수준	가치평가기법	관측가능하지 않은 투입변수	공정가치와 투입변수와의 관계
---	---	---	---	---	---
투자부동산	344,480,850	3	수익환원법	평방미터당 가격 및 운영수익	(*1)


(*1)	평방미터당 가격과 운영수익이 높을수록 공정가치가 높아집니다

(7) 운용리스 제공내역 연결회사는 보유 중인 투자부동산에 대하여 Amazon.com Services 등과 운용리스를제공하는 계약을 체결하고 있으며, 상기 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 연결회사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소 리스료 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
1년 이내	14,975,703	16,197,704
1년 초과 5년 이내	61,600,947	66,588,680
5년 초과	29,387,085	36,079,870
합 계	105,963,735	118,866,254

13. 담보제공현황

당반기말 현재 차입금과 관련하여 연결회사가 담보로 제공한 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.

(외화단위: USD, 원화단위: 천원)

담보제공자산	설정권자	채권최고액		장부가액	관련채무
외화	원화
---	---	---	---	---	---
투자부동산	Kookmin Bank New York Branch	83,640,000	113,449,296	293,784,589	장기차입금
Standard Chartered Bank	56,700,000	76,907,880
합 계		140,340,000	190,357,176	293,784,589

14. 기타지급채무 보고기간 종료일 현재 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
미지급금	9,740,031	3,438,693

15. 기타유동부채 보고기간 종료일 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
선수수익	563,097	646,493

16. 차입금

보고기간 종료일 현재 연결회사의 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(외화단위: USD, 원화단위: 천원)

차입처	차입용도	금 액		연이자율(%)	상환방법	최종만기일
당반기말	전기말
---	---	---	---	---	---	---
Kookmin Bank New York Branch(주1)	부동산 매입	113,449,296	122,658,060	2.13	만기일시	2026-06-25
Standard Chartered Bank (주1,2)	76,907,880	83,150,550	LIBOR+1.60%	2026-10-28
소 계		190,357,176	205,808,610
차감 : 현재가치할인차금		(169,505)	(231,890)
차감 : 유동성대체액		(113,279,791)	-
합 계		76,907,880	205,576,720


(주1) 연결회사는 상기 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산(주석 12,13 참조)을 담보로 제공하고 있습니다.
(주2) 이자율 스왑계약을 통해 이자율 변동위험을 회피하였습니다(주석 4 참조).

17. 법인세비용

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간 종료일 현재 미래에 차감할 일시적차이에 대한 이연법인세자산을 계상하지 아니하였습니다.

18. 자본금

보고기간 종료일 현재 지배회사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수 및 1주의 금액은 다음과 같습니다.

구 분	보통주
당반기말	전기말
---	---	---
발행할 주식의 총수	5,000,000,000 주	5,000,000,000 주
1주당 금액	1,000 원	1,000 원
발행한 주식수	39,605,940 주	39,605,940 주
자본금	39,605,940 천원	39,605,940 천원

19. 기타불입자본

보고기간 종료일 현재 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
주식발행초과금	127,667,506	127,667,506
감자차손	(4,093)	(4,093)
합 계	127,663,413	127,663,413

20. 기타포괄손익누계액

보고기간 종료일 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
지분법자본변동	2,630,886	4,626,212
파생상품평가손익	(8,627,581)	(16,177,424)
해외사업환산손익	16,317,288	27,003,464
합 계	10,320,593	15,452,252

21. 이익잉여금 (1) 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
미처분이익잉여금(결손금)	(22,786,818)	(17,894,568)

(2) 이익잉여금(결손금)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
기초	(17,894,568)	(13,963,058)
연결당기순이익(손실)	725,753	1,531,715
배당금지급액	(5,618,003)	(5,245,024)
기말	(22,786,818)	(17,676,367)

22. 주당이익 (1) 보통주 기본주당이익

(단위: 원, 주)

구 분	당반기	전반기
지배주주 연결당기순이익	725,752,503	1,531,715,358
지배주주 보통주연결당기순이익	725,752,503	1,531,715,358
가중평균유통보통주식수	39,605,940	39,605,940
기본주당이익	18	39

(2) 희석주당이익 보고기간 종료일 현재 회사는 잠재적 보통주가 없습니다. 따라서, 회사의 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

(3) 가중평균유통주식수

(단위: 주)

구 분	기 간	당반기
유통주식수	가중치	적수
---	---	---	---	---
기초	2025.04.01~2025.06.30	39,605,940	91	3,604,140,540
합 계		39,605,940		3,604,140,540
가중평균유통주식수(*1)				39,605,940

(*1) 가중평균유통주식수 3,604,140,540/91 = 39,605,940

(단위: 주)

구 분	기 간	전반기
유통주식수	가중치	적수
---	---	---	---	---
기초	2024.10.01~2024.12.31	39,605,940	92	3,643,746,480
합 계		39,605,940		3,643,746,480
가중평균유통주식수(*1)				39,605,940

(*1) 가중평균유통주식수 3,643,746,480/92 = 39,605,940

23. 영업수익

당반기 및 전반기 중 영업수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
임대수익	3,916,007	3,912,637
관리수익	1,993,264	1,705,848
지분법손익	1,332,979	971,065
합 계	7,242,250	6,589,550

24. 영업비용 당반기 및 전반기 중 영업비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
임원보수	3,300	3,300
자산관리수수료	247,770	251,774
자산보관수수료	13,233	13,341
사무수탁수수료	28,689	28,970
지급수수료	237,176	319,192
세금과공과	2,402,698	2,024,523
감가상각비	1,627,310	1,617,149
보험료	44,394	60,099
수선유지비	34,230	27,727
합 계	4,638,800	4,346,075

25. 금융수익 및 금융비용

연결회사의 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다. (1) 금융수익

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
이자수익	77,384	87,695
파생상품평가이익	-	448,569
합 계	77,384	536,264

(2) 금융비용

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
이자비용	1,247,122	1,291,075
파생상품평가손실	595,431	-
합 계	1,842,553	1,291,075

26. 기타수익 및 기타비용

연결회사의 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다. (1) 기타수익

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
외환차익	-	54,578
잡이익	33	19
합 계	33	54,597

(2) 기타비용

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
외환차손	102,116	1,163

27. 특수관계자와의 거래

(1) 보고기간 종료일 현재 연결회사의 특수관계자 등의 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자의 명칭
관계기업	미래에셋맵스미국전문투자형사모부동산투자신탁17-1호(USD) MAPS US Logistics Three LLC
기타의 특수관계자	주요 경영진

(2) 당반기 및 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계자 구분	특수관계자명	과 목	당반기	전반기
관계기업	미래에셋맵스미국전문투자형사모부동산투자신탁17-1호(USD)	배당수익	629,294	889,938

(3) 보고기간 종료일 현재 특수관계자에 대한 중요한 채권ㆍ채무는 존재하지 않습니다.

(4) 당반기 및 전반기 중 특수관계자와의 지분 거래 내역은 존재하지 않습니다. (5) 당반기 및 전반기 중 주요 경영진에 대한 보상 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
주요 경영진 급여	3,300	3,300

28. 주요 약정사항

(1) 자산관리계약

연결회사는 미래에셋자산운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발, 임대차 및 유가증권매매 등 자산의 투자운용업무 위탁계약을 체결하였으며 다음의 자산관리수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.

<지배회사>

구 분	내 용
매입수수료	1) 대상자산이 집합투자증권인 경우: 매입금액의 0.5% 2) 그외 자산의 경우: 1.0% (단, 미래에셋맵스미국전문투자형사모부동산투자신탁의 매입은 제외)
운용수수료	1) 대상자산이 집합투자증권인 경우 매입금액의 0.155%에서 위탁자의 해당 피집합투자기구에 대한 지분율을 곱한 금액을 차감한 금액 2) 그 외 자산인 경우 대상자산의 매입금액의 0.15% (단, 첫결산기는 50%만 지급) 3) Academy Sports 물류시설을 간접소유하기 위한 대상자산의 매입금액의 0.0375%(2년이후 부터 0.075%)
매각기본수수료	대상자산이 집합투자증권인 경우: 처분가액의 0.5% 그외 자산의 경우: 1.0%
매각성과수수료	매각자산의 매각차익의 10%

<(주)미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사>

구 분	내 용
운용수수료	위탁자가 보유한 총 대상자산의 매입금액 합계액의 0.005%

(2) 일반사무수탁계약

연결회사는 신한펀드파트너스㈜와 일반사무관리회사와 주식발행에 관한 사무, 상장관련 업무, 회사의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였으며다음의 일반사무수탁수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.

<지배회사>

구 분	내 용
일반사무수탁수수료	1) 매 결산기마다 3,750만원 2) 추가 매입자산이 있는 경우 각각 결산기 별 250만원 추가

<(주)미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사>

구 분	내 용
일반사무수탁수수료	매 결산기마다 1,250만원

(3) 자산보관계약 연결회사는 ㈜국민은행과 부동산, 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였으며 다음의 자산보관수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다. <지배회사>

구 분	내 용
자산보관수수료	1) 매 결산기마다 결산기별 1,150만원 2) 추가 매입자산이 있는 경우 각각 결산기 별 500만원 추가

<(주)미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사>

구 분	내 용
자산보관수수료	매 결산기마다 결산기별 500만원

(4) 임대차계약 1) 102nd Avenue North, St. Petersburg

연결회사는 FedEx Ground Package System, Inc.와 2032년까지의 다음의 장기 임대차계약을 체결하였습니다.

구 분	내 용
임차인	FedEx Ground Package System, Inc.
임대차기간	2017년 2월 2일부터 2032년 2월 29일까지 계약만료 180일 전 임차인이 5년간의 계약연장 2회 가능
연간 임대료	$ 5,113,581 (2025년 기준)
임대료 조정	최초 계약일로부터 60개월 이후 60개월마다 2% 상승
1회차 5년 연장시 11%, 2회차 5년 연장시 5% 상승

2) 10550 Ella Blvd, Houston 연결회사는 Amazon.com Services와 2032년까지의 다음의 장기 임대차계약을 체결하였습니다.

구 분	내 용
임차인	Amazon.com Services
임대차기간	2017년 7월 15일부터 2032년 7월 31일까지 계약만료 9개월 전 임차인이 5년간의 계약연장 4회 가능
연간 임대료	$5,883,339 (2025년 기준)
임대료 조정	매년 1.5% 상승

29. 현금흐름표 (1) 영업으로부터 창출된 현금 흐름은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
당기순이익	736,199	1,542,099
조 정:	2,059,500	1,400,895
이자비용	1,247,122	1,291,075
파생상품평가손실	595,431	-
감가상각비	1,627,310	1,617,149
이자수익	(77,384)	(87,695)
파생상품평가이익	-	(448,569)
지분법이익	(1,332,979)	(971,065)
영업활동관련 자산부채의 변동:	545,651	153,452
매출채권의 감소(증가)	(205,894)	695,315
미수금의 감소(증가)	(79,334)	(78,856)
선급비용의 감소(증가)	(71,657)	(13,536)
미지급금의 증가(감소)	938,620	(452,158)
선수수익의 증가(감소)	(36,084)	2,687
영업으로부터 창출된 현금흐름	3,341,350	3,096,446

(2) 재무활동에서 발생한 부채의 당반기 및 전반기 중 변동내역은 다음과 같습니다.


(당반기)	(단위: 천원)

구 분	기초	현금흐름	비현금 변동		기말금액
기타효과	환율효과
---	---	---	---	---	---
유동성장기차입금	-	-	113,279,791	-	113,279,791
장기차입금	205,576,720	-	(113,279,791)	(15,389,049)	76,907,880


(전반기)	(단위: 천원)

구 분	기초	사업결합	비현금 변동		기말금액
기타효과	환율효과
---	---	---	---	---	---
장기차입금	184,859,396	-	-	21,159,218	206,018,614

(3) 당반기와 전반기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래의 내용 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
배당금 미지급	5,618,003	-

30. 영업부문 연결회사는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일 부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다. 회사의 최고영업의사결정자가 정기적으로 검토하는 보고자료는 연결재무제표와 일관된 방법으로 측정됩니다.

연결회사의 영업수익은 전액 해외에서 발생되었으며, 연결회사 영업수익의 10%를 초과하는 외부고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
고객1	2,060,218	1,976,125
고객2	3,849,054	3,642,360

4. 재무제표 4-1. 재무상태표

재무상태표

제 8 기 반기말 2025.06.30 현재

제 7 기말 2025.03.31 현재

(단위 : 원)

자산

유동자산

11,102,775,772

10,989,395,574

현금및현금성자산

7,209,120,224

1,845,543,555

단기금융상품

3,800,000,000

3,200,000,000

매출채권 및 기타유동채권

71,643,418

5,929,314,899

당기법인세자산

22,012,130

14,537,120

비유동자산

162,446,740,370

종속기업에 대한 투자자산

141,095,719,220

관계기업에 대한 투자자산

21,351,021,150

자산총계

173,549,516,142

173,436,135,944

부채

유동부채

5,907,065,508

543,959,003

미지급금

5,907,065,508

543,959,003

비유동부채

기타 비유동 부채

부채총계

5,907,065,508

543,959,003

자본

자본금

39,605,940,000

자본잉여금

127,663,413,101

이익잉여금(결손금)

373,097,533

5,622,823,840

자본총계

167,642,450,634

172,892,176,941

자본과부채총계

173,549,516,142

173,436,135,944

	제 8 기 반기말	제 7 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 8 기 반기 2025.04.01 부터 2025.06.30 까지

제 7 기 반기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

(단위 : 원)

영업수익

629,294,168

889,938,498

영업비용

333,429,971

359,138,842

영업이익(손실)

295,864,197

530,799,656

금융수익

72,412,653

39,622,182

금융원가

기타이익

19,272

기타손실

1,162,596

법인세비용차감전순이익(손실)

368,276,850

569,278,514

법인세비용(수익)

당기순이익(손실)

368,276,850

569,278,514

기타포괄손익

총포괄손익

368,276,850

569,278,514

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)

희석주당이익(손실) (단위 : 원)

| | 제 8 기 반기 | | 제 7 기 반기 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 3개월 | 누적 | 3개월 | 누적 |
| --- | --- | --- | --- |

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 8 기 반기 2025.04.01 부터 2025.06.30 까지

제 7 기 반기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

(단위 : 원)

2024.10.01 (기초자본)

39,605,940,000

127,663,413,101

5,249,845,168

172,519,198,269

당기순이익(손실)

569,278,514

기타포괄손익

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

5,245,024,485

2024.12.31 (기말자본)

39,605,940,000

127,663,413,101

574,099,197

167,843,452,298

2025.04.01 (기초자본)

39,605,940,000

127,663,413,101

5,622,823,840

172,892,176,941

당기순이익(손실)

368,276,850

기타포괄손익

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

5,618,003,157

2025.06.30 (기말자본)

39,605,940,000

127,663,413,101

373,097,533

167,642,450,634

| | 자본 | | | |
| --- | --- | --- | --- |
| 자본금 | 기타불입자본 | 이익잉여금 | 자본 합계 |
| --- | --- | --- | --- |

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 8 기 반기 2025.04.01 부터 2025.06.30 까지

제 7 기 반기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

5,963,576,669

5,551,039,945

당기순이익(손실)

368,276,850

569,278,514

당기순이익조정을 위한 가감

(701,706,821)

(929,560,680)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(254,896,652)

(247,150,868)

이자수취

49,017,744

94,390,611

배당금수취(영업)

6,510,360,558

6,078,605,548

이자지급(영업)

법인세환급(납부)

(7,475,010)

(14,523,180)

투자활동현금흐름

(600,000,000)

(800,000,000)

단기금융상품의 처분

3,200,000,000

단기금융상품의 취득

(3,800,000,000)

(800,000,000)

재무활동현금흐름

(5,245,024,485)

배당금지급

(5,245,024,485)

기초현금및현금성자산

1,845,543,555

2,373,722,891

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

현금및현금성자산의순증가(감소)

5,363,576,669

(493,984,540)

기말현금및현금성자산

7,209,120,224

1,879,738,351

	제 8 기 반기	제 7 기 반기

5. 재무제표 주석


제 8 기 반기 2025년 04월 01일부터 2025년 06월 30일까지
제 7 기 반기 2024년 10월 01일부터 2024년 12월 31일까지
주식회사 미래에셋글로벌위탁관리부동산투자회사

1. 회사의 개요

주식회사 미래에셋글로벌위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에 의한 부동산투자회사로서 2021년 5월 21일에 설립되었으며, 2021년 9월 15일 대한민국 국토교통부의 본인가를 취득하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 종로구 종로 33, 타워1, 12층(청진동, 그랑서울)이며, 회사는 2021년 12월 3일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다. 회사의 통상적인 사업연도는 매년 6개월(매년 4월 1일과 10월 1일에 개시하고, 9월 30일과 3월 31일에 종료)입니다. 다만, 최초사업연도는 설립등기일부터 2022년 3월 31일까지입니다. 2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 회사의 반기재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 중간재무제표입니다. 동 재무제표는 기업회계기준서 제1034호'중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 선별적 주석은 직전 연차보고기간말 후 발생한 당사의 재무상태와 경영성과의 변동을 이해하는데 유의적인 거래나 사건에 대한 설명을 포함하고 있습니다.

회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호'별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.

1) 당반기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 유의적인내용은 다음과 같습니다.

회사는 2025년 4월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 회사의 반기재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 및 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정): 교환가능성 결여

개정사항은 다른 통화와의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하고 기업의 재무성과, 재무상태 및 현금흐름에 미치는 영향을 공시하도록 요구하고 있습니다. 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시'(개정): 금융상품 분류와 측정

특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주할 수 있도록 허용하는 규정이 신설되었으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정이 명확화 되었습니다. 또한, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

- 한국채택국제회계기준 연차개선

한국채택국제회계기준 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 중요한 영향은없을 것으로 예상하고 있습니다.

ㆍ제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정

ㆍ제1107호 '금융상품 공시': 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정

ㆍ제1109호 '금융상품': 리스부채 제거 시 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식

ㆍ제1110호 '연결재무제표': 사실상 대리인 여부는 판단의 대상임을 명확히 함

ㆍ제1007호 '현금흐름표': '원가법'을 삭제하고 '원가'로 대체하여 기준서간 용어일치

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천

중간재무제표를 작성을 위해 회사 회계정책의 적용과정에서 내린 중요한 판단과 추정 불확실성의 주요원천에 대한 내용은 존재하지 않습니다.

4. 재무위험관리 (1) 재무위험관리요소 회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험, 현금흐름 및 공정가치 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출될 수 있습니 다. 회사의 전반적인 위험관리는 회사의 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 위험관리 정책에 따라 자산관리회사에서 수행되고 있으며, 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

1) 시장위험 회사의 경우 이자부 자산 및 부채가 중요하지 않기 때문에 회사의 수익 및 영업현금흐름은 시장이자율로부터 실질적으로 독립적입니다. 따라서 현재 회사는 시장위험(외환위험, 가격위험, 현금흐름 및 공정가치 이자율위험)에 노출되어 있지 않습니다.

2) 신용위험 신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 재무손실이 발생할 위험입니다. 회사는 영업활동과 재무활동에서 신용위험에 노출되어 있습니다. 회사는 매출채권 및 계약자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실에는 미래전망정보가 포함됩니다.

① 매출채권과 계약자산

회사는 매출채권과 계약자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 보고기간 종료일 현재 매출채권과 계약자산은 존재하지 않습니다. 이에 따라 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.

② 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

회사의 금융부채를 보고기간 종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말
1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계
---	---	---	---	---
기타지급채무	5,907,066	-	-	5,907,066

(단위: 천원)

구 분	전기말
1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계
---	---	---	---	---
기타지급채무	543,959	-	-	543,959

보고기간 종료일 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
차입금	-	-
차감: 현금및현금성자산 및 단기금융상품	11,009,120	5,045,544
순차입금	(11,009,120)	(5,045,544)
총 자본	167,642,451	172,892,177
자본조달비율	(*)	(*)


(*)	부의 금액이므로 산정하지 않았습니다.

5. 금융상품 공정가치 (1) 금융상품 종류별 공정가치

(단위: 천원)

구 분	당반기말		전기말
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---
금융자산:
현금및현금성자산(*)	7,209,120	7,209,120	1,845,544	1,845,544
단기금융상품(*)	3,800,000	3,800,000	3,200,000	3,200,000
기타채권(*)	71,643	71,643	5,929,315	5,929,315
합 계	11,080,763	11,080,763	10,974,859	10,974,859
금융부채:
기타지급채무(*)	5,907,066	5,907,066	543,959	543,959
합 계	5,907,066	5,907,066	543,959	543,959


(*)	금융상품의 장부금액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

(2) 금융상품 공정가치 서열 체계

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.


-	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
-	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할수 있는 투입변수 (수준 2)
-	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

보고기간 종료일 현재 회사의 금융상품은 현금및현금성자산, 기타채권 및 기타지급채무로 장부가액을 공정가치의 합리적인 근사치로 추정하였으므로 공정가치 서열 체계공시에서 제외하였습니다. (3) 회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준간의 이동을 인식하고 있습니다.

6. 범주별 금융상품

(1) 금융상품 범주별 장부금액 1) 금융자산

(단위: 천원)

구 분	상각후원가로 측정하는 금융자산
당반기말	전기말
---	---	---
현금및현금성자산	7,209,120	1,845,544
단기금융상품	3,800,000	3,200,000
기타채권	71,643	5,929,315
합 계	11,080,763	10,974,859

2) 금융부채

(단위: 천원)

구 분	상각후원가로 측정하는 금융부채
당반기말	전기말
---	---	---
기타지급채무	5,907,066	543,959

(2) 금융상품 범주별 순손익

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
상각후원가로 측정하는 금융자산
이자수익	72,413	39,622
외환차손익	-	(1,163)

7. 현금및현금성자산 및 단기금융상품 보고기간 종료일 현재 현금및현금성자산은 전액 은행예금이며, 사용제한 예금잔액은아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	담보권자	당반기말	전기말	사용제한 사유
단기금융상품	㈜한국스탠다드차타드은행	3,800,000	3,200,000	종속회사 통화스왑관련 질권설정

8. 기타채권 보고기간 종료일 현재 기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
미수수익	71,643	48,249
미수배당금	-	5,881,066
합 계	71,643	5,929,315

9. 종속기업투자 (1) 보고기간 종료일 현재 종속기업의 세부내역은 다음과 같습니다.

종속기업명	주요영업활동	법인설립 및 영업소재지	기업이 소유한 지분율 및 의결권비율(%)		결산월
당반기말	전기말
---	---	---	---	---	---
(주)미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사	부동산투자	한국	100	100	6, 12월

(2) 당반기 및 전반기 중 종속기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기업명	당반기
기초	취득	처분	장부금액
---	---	---	---	---
(주)미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사	141,095,719	-	-	141,095,719

(단위: 천원)

기업명	전반기
기초	취득	처분	장부금액
---	---	---	---	---
(주)미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사	141,095,719	-	-	141,095,719

10. 관계기업투자

(1) 보고기간 종료일 현재 관계기업의 세부내역은 다음과 같습니다.

종속기업명	주요영업활동	법인설립 및 영업소재지	기업이 소유한 지분율 및 의결권비율(%)		결산월
미래에셋맵스미국전문투자형사모부동산투자신탁17-1호(USD)	부동산투자	한국	48.61	48.61	3, 9월

(2) 당반기 및 전반기 중 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기업명	당반기
기초	취득	처분	장부금액
---	---	---	---	---
미래에셋맵스미국전문투자형사모부동산투자신탁17-1호(USD)	21,351,021	-	-	21,351,021

(단위: 천원)

기업명	전반기
기초	취득	처분	장부금액
---	---	---	---	---
미래에셋맵스미국전문투자형사모부동산투자신탁17-1호(USD)	21,351,021	-	-	21,351,021

11. 기타지급채무 보고기간 종료일 현재 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
미지급금	5,907,066	543,959

12. 법인세비용

13. 자본금 보고기간 종료일 현재 회사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수 및 1주의 금액은 다음과 같습니다.

구 분	보통주
당반기말	전기말
---	---	---
발행할 주식의 총수	5,000,000,000 주	5,000,000,000 주
1주당 금액	1,000 원	1,000 원
발행한 주식수	39,605,940 주	39,605,940 주
자본금	39,605,940 천원	39,605,940 천원

14. 기타불입자본 보고기간 종료일 현재 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
주식발행초과금	127,667,506	127,667,506
감자차손	(4,093)	(4,093)
합 계	127,663,413	127,663,413

15. 이익잉여금 (1) 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
미처분이익잉여금	373,098	5,622,824

(2) 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
기초	5,622,824	5,249,845
반기순이익	368,277	569,279
배당금지급액	(5,618,003)	(5,245,025)
기말	373,098	574,099

16. 주당이익 (1) 보통주 기본주당이익

(단위: 원, 주)

구 분	당반기	전반기
반기순이익	368,276,850	569,278,514
보통주반기순이익	368,276,850	569,278,514
가중평균유통보통주식수	39,605,940	39,605,940
기본주당이익	9	14

(2) 희석주당이익 보고기간 종료일 현재 회사는 잠재적 보통주가 없습니다. 따라서, 회사의 희석주당손실은 기본주당손익과 동일합니다.

(3) 가중평균유통주식수

구 분	기 간	당반기
유통주식수	가중치	적수
---	---	---	---	---
기초	2025.04.01~2025.06.30	39,605,940	91	3,604,140,540
합 계		39,605,940		3,604,140,540
가중평균유통주식수(*1)				39,605,940

(*1) 가중평균유통주식수 3,604,140,540/91 = 39,605,940

(단위: 주)

구 분	기 간	전반기
유통주식수	가중치	적수
---	---	---	---	---
기초	2024.10.01~2024.12.31	39,605,940	92	3,643,746,480
합 계		39,605,940		3,643,746,480
가중평균유통주식수(*1)				39,605,940

(*1) 가중평균유통주식수 3,643,746,480/92 = 39,605,940

17. 영업비용 당반기 및 전반기 중 영업비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
임원보수	1,650	1,650
자산관리수수료	239,503	243,552
자산보관수수료	8,205	8,341
사무수탁수수료	19,891	20,220
지급수수료	64,181	85,376
합 계	333,430	359,139

18. 금융수익 당반기 및 전반기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
이자수익	72,413	39,622

19. 금융비용 당반기 및 전반기 중 금융비용의 내역은 존재하지 않습니다.

20. 기타수익

당반기 및 전반기 중 기타수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
잡이익	-	19

21. 기타비용 당반기 및 전반기 중 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
외환차손	-	1,163

22. 특수관계자와의 거래 (1) 당반기말 현재 회사의 지배회사는 존재하지 않으며, 특수관계자 등의 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자의 명칭
종속기업	(주)미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사 MAPS Houston One LLC(1) MAPS St. Petersburg one LLC(1) MAPS 10550 Ella Blvd LLC(2) MAPS 10550 Ella Blvd Houston LP(3) MAPS 1950 102 Avenue One LLC(4) Mirae Asset Global REIT US Logistics Partners One LP(5)
관계기업	미래에셋맵스미국전문투자형사모부동산투자신탁17-1호(USD) MAPS US Logistics Three LLC(*6)
기타의 특수관계자	주요 경영진

(*1) (주)미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사가 지분을 99.9% 보유하고 있습니다. (*2) MAPS Houston One LLC가 지분을 100% 보유하고 있습니다. (*3) MAPS Houston One LLC가 99.99%, MAPS 10550 Ella Blvd LLC가 0.01% 지분을 보유하고 있습니다. (*4) MAPS St. Petersburg one LLC가 지분을 100% 보유하고 있습니다. (*5) (주)미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사가 지분을 99.99% 보유하고 있습니다(*6) Mirae Asset Global REIT US Logistics Partners One LP가 20%를 보유하고 있습니다.

(2) 당반기 및 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계자 구분	특수관계자명	과 목	당반기	전반기
관계기업	미래에셋맵스미국전문투자형사모부동산투자신탁17-1호(USD)	배당수익	629,294	889,938

(3) 보고기간 종료일 현재 특수관계자에 대한 중요한 채권ㆍ채무의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계 구분	회사명	과 목	당반기말	전기말
종속기업	(주)미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사	미수배당금	-	5,881,066

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
주요 경영진 급여	1,650	1,650

23. 주요 약정사항

(1) 자산관리계약

회사는 미래에셋자산운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발, 임대차 및 유가증권매매 등 자산의 투자운용업무 위탁계약을 체결하였으며 다음의 자산관리수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.

구 분	내 용
매입수수료	1) 대상자산이 집합투자증권인 경우: 매입금액의 0.5% 2) 그외 자산의 경우: 1.0% (단, 미래에셋맵스미국전문투자형사모부동산투자신탁의 매입은 제외)
운용수수료	1) 대상자산이 집합투자증권인 경우 매입금액의 0.155%에서 위탁자의 해당 피집합투자기구에 대한 지분율을 곱한 금액을 차감한 금액 2) 그 외 자산인 경우 대상자산의 매입금액의 0.15% (단, 첫결산기는 50%만 지급) 3) Academy Sports 물류시설을 간접소유하기 위한 대상자산의 매입금액의 0.0375%(2년이후 부터 0.075%)
매각기본수수료	대상자산이 집합투자증권인 경우: 처분가액의 0.5% 그외 자산의 경우: 1.0%
매각성과수수료	매각자산의 매각차익의 10%

(2) 일반사무수탁계약

회사는 신한펀드파트너스㈜와 일반사무관리회사와 주식발행에 관한 사무, 상장관련 업무, 회사의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였으며 다음의 일반사무수탁수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.

구 분	내 용
일반사무수탁수수료	1) 매 결산기마다 3,750만원(VAT별도) 2) 추가 매입자산이 있는 경우 각각 결산기 별 250만원 추가

(3) 자산보관계약 회사는 ㈜국민은행과 부동산, 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였으며 다음의 자산보관수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.

구 분	내 용
자산보관수수료	1) 매 결산기마다 결산기별 1,150만원 2) 추가 매입자산이 있는 경우 각각 결산기 별 500만원 추가

(4) 자금보충약정 종속회사인 ㈜미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사의 ㈜우리은행과의 환위험 헷지 목적 장외파생상품 계약과 관련하여 회사는 ㈜미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사와 다음의 자금보충약정을 체결하였습니다.

구 분	내 용
자금보충자	㈜미래에셋글로벌위탁관리부동산투자회사
자금보충 확약금액	1,447억
자금보충방식	종속회사 또는 스왑은행의 요청을 받은 날로부터 5영업일 이내에 자금부족액 중 투자비율 해당액을 추가로 투자

24. 현금흐름표 (1) 영업으로부터 창출된 현금 흐름은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
반기순이익	368,277	569,279
조정:	(701,707)	(929,561)
이자수익	(72,413)	(39,622)
배당금수익	(629,294)	(889,939)
영업활동으로 인한 자산부채의 변동:	(254,897)	(247,151)
미지급금의 증가(감소)	(254,897)	(247,151)
영업으로부터 창출된 현금	(588,327)	(607,433)

(2) 당반기와 전반기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래의 내용 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
배당금 미지급	5,618,003	-

25. 영업부문 회사는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일 부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다. 회사의 최고영업의사결정자가 정기적으로 검토하는보고자료는 재무제표와 일관된 방법으로 측정됩니다.

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

- 해당사항 없음.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

이사회 및 주주총회부계획없음


구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

제7기2025년 03월O2025년 06월 30일2025년 03월 31일X-제6기2024년 09월O2024년 12월 23일2024년 09월 30일X-제5기2024년 03월O2024년 06월 26일2024년 03월 31일X-

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

1) 배당에 관한 일반적인 사항 당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당할 계획이며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제53조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질적인 배당금액의 확정은 상법에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다.

당 회사의 회계연도는 매년 04월 01일에 개시하여 09월 30일에 종료하고 10월 01일 개시하여 3월 31일에 종료합니다. 단, 회사의 최초 사업연도는 회사 설립등기일에 개시하여 최초로 도래하는 3월 31일에 종료합니다.

2) 주요배당지표

1,0001,0001,0007361,335-7733685,6185,2451834-20-5,6185,245----420.92-678.61보통주-5.184.28----보통주-------보통주-142132----보통주-------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
제8기 반기	제7기	제6기
---	---	---	---	---
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)

* 현금배당수익률(%) = 1주당 현금배당금(원) / 과거 1주일간 배당부 종가의 평균(배당기준일 전전거래일(배당부종가일)부터 과거 1주일간 공표된 매일의 증권시장, 코스닥시장 또는 코넥스 시장에서 형성된 최종 시세가격의 산술평균 가격)

라. 과거 배당 이력


	(단위: 회, %)

-65.624.59

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
---	---	---	---

※ 당사는 6개월 단위 결산법인입니다.※ 최근 3년간/5년간 배당수익률 : 제3기, 제4기, 제5기, 제6기, 제7기 기간의 평균 배당수익률※ 연속 배당횟수는 2021년 12월 03일 주식상장 이후 배당횟수로 산출하였습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

2025년 06월 30일(단위 : 원, 주)


(기준일 :	)

2021년 05월 21일-보통주300,0001,0001,0002021년 10월 09일유상증자(제3자배정)보통주14,040,0001,0005,0002021년 11월 03일유상감자보통주300,0001,0001,0002021년 11월 27일유상증자(일반공모)보통주15,020,0001,0005,0002023년 11월 24일유상증자(일반공모)보통주10,545,9401,0002,340

| 주식발행(감소)일자 | 발행(감소)형태 | 발행(감소)한 주식의 내용 | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 종류 | 수량 | 주당액면가액 | 주당발행(감소)가액 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 설립 |
| - |
| - |
| - |
| - |

나. 전환사채 등 발행현황 - 작성기준일(2025.06.30)현재 미상환 전환사채, 신주인수권부사채 등, 신주인수권이 표시된 증서 등 향후 자본금을 증가시킬 수 있는 증권의 발행 내역은 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적 2025년 06월 30일(단위 : 원, %)


(기준일 :	)

-------------------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

기업어음증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)


(기준일 :	)

---------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년 초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

- 해당사항 없음.

단기사채 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)


(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 합 계 | 발행 한도 | 잔여 한도 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

- 해당사항 없음.

회사채 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)


(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

- 해당사항 없음.

신종자본증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)


(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과15년이하 | 15년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

- 해당사항 없음.

조건부자본증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)


(기준일 :	)

------------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

- 해당사항 없음.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

유상증자 (유가증권시장상장)(주1) 12021년 11월 26일차입금 상환 및 수익증권 취득75,100차입금 상환 및 수익증권 취득73,281발행제비용(1,831백만원) 발생 실질조달금액: 73,269백만원유상증자 (유가증권시장상장)(주2)22023년 11월 23일지분증권 취득24,677지분증권 취득20,597발행제비용 및 예비비

| 구 분 | 회차 | 납입일 | 증권신고서 등의 자금사용 계획 | | 실제 자금사용 내역 | | 차이발생 사유 등 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사용용도 | 조달금액 | 내용 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

주1) 당사는 유상증자(제비용 제외 73,269백만원) 및 보유 여유현금 등을 재원으로 52,000백만원의 중순위 차입금을 상환하였으며 수익증권(미래에셋맵스미국17-1호)에 총 21,281백만원을 투자하였습니다.주2) 당사는 유상증자 대금을 재원으로 2024.1 종속회사인 주식회사 미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사의 지분증권에 총 20,597백만원을 투자하였고, 종속회사는 MIRAE ASSET GLOBAL REIT US LOGISTICS PARTNERS ONE LP 에 20,321백만원을 투자하였습니다.

나. 사모자금의 사용내역 - 해당사항 없음.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 공정가치평가 내역 당사의 공정가치평가에 대한 상세한 내용은 동 공시서류의 Ⅲ.재무에관한 사항 3. 연결재무제표 주석 중'12.투자부동산'을 참조하여 주시기 바랍니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

- 당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분/반기보고서의 경우에는 이사의 경영진단 및 분석의견을 기재하지 않습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등 1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제8기(당반기)태성회계법인적정의견----태성회계법인적정의견----제7기(전기)한울회계법인적정의견----한울회계법인적정의견----제6기(전전기)한울회계법인적정의견----한울회계법인적정의견----

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

2. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)제8기(당반기)태성회계법인반기, 기말감사4522545164제7기(전기)한울회계법인반기, 기말감사3023530283제6기(전전기)한울회계법인반기, 기말감사3023530287

| 사업연도 | 감사인 | 내 용 | 감사계약내역 | | 실제수행내역 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 보수 | 시간 | 보수 | 시간 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제8기(당반기)2022.06.15세무조정제7기6,000,000-제7기(전기)2022.06.15세무조정제6기6,000,000-제6기(전전기)2022.06.15세무조정제5기6,000,000-

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

2. 내부통제에 관한 사항

- 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 및 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제1항에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 사내이사(대표이사) 1인, 기타비상무이사2인으로, 총 3인의 비상근 이사로 구성되어 있습니다. 당사 정관에 따라 이사회 의장은 대표이사 입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 선임하지 않고 있고, 이사회 내 위원회를 두지 않고 있습니다. 이사의 주요 이력 등에 관한 사항은 "Ⅷ.임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다.

나. 이사회의 권한내용 당사 정관에 따른 이사회 권한 사항은 다음과 같습니다.

제 35 조 (대표이사 및 이사의 직무)

① 대표이사는 회사를 대표하고 업무를 총괄한다.

② 이사는 대표이사를 보좌하고, 이사회에서 정하는 바에 따라 이 회사의 업무를 분장 집행하며, 대표이사의 유고 시에는 이사회에서 정하는 바에 따라 그 직무를 대행한다.

③ 이사는 회사에 현저하게 손해를 미칠 염려가 있는 사실을 발견한 때에는 즉시 감사에게 이를 보고하여야 한다.

④ 이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 자산 상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.

⑤ 이사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안 된다.

제 38 조 (이사회의 결의사항)

이사회는 법률이나 본 정관에 다른 규정이 없는 한 다음사항을 결의한다.

1. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항

2. 회사 총자산의 100분의 10 이상 금액의 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항

3. 차입 및 사채발행에 관한 사항

4. 주주총회의 소집에 관한 사항

5. 자산관리회사에 대한 자산관리운용지침의 제정 또는 개정

6. 사무수탁회사와의 위탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

7. 판매회사와의 판매위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

8. 자산관리회사, 사무수탁회사, 자산보관기관 등에 대한 보수의 지급 9. 금전의 분배 및 주식의 배당에 관한 사항

10. 제13조에 따른 신주발행에 관한 사항

11. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주 배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항

12. 회사의 대표이사의 선임 및 해임에 관한 사항

13. 이사회 의장의 선임 및 해임에 관한 사항

14. 부투법 제30조 제2항 제2호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 부동산 매매거래

15. 부동산 매매거래 외의 거래로서 부투법 제30조 제2항 제3호 및 동법 시행령 제34조 제1항 제1호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 거래

16. 제50조 제6항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항

17. 용역대금 3억 원 이상의 용역계약 체결

18. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안

제39조 (이사회의 결의방법) ① 이사회의 결의는 재적이사 과반수의 출석과 출석 이사 과반수의 찬성으로 한다. 다만, 상법 제397조의2 및 제398조에 해당하는 사안에 대한 이사회 결의는 재적이사 3분의 2 이상의 수로 한다.

② 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 참석하지 아니하고 모든 이사가 음성을 동시에 송, 수신하는 통신수단에 의하여 결의할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다.

③ 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 이사는 의결권을 행사하지 못한다.

다. 주요 의결사항


회차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	사내이사	기타비상무이사
신현준	김재민	허광윤
(출석율:100%)	(출석율:100%)	(출석율:100%)
1	2025.04.08	제1호 의안: 제7기 위탁보수 지급 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성
2	2025.05.14	제1호 의안: 제7기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성
3	2025.05.30	제1호 의안 : 제7기 연결 재무제표 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성
4	2025.06.04	제1호 의안 : 제7기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건제2호 의안 : 제7기 현금배당 결의의 건	가결	찬성	찬성	찬성

라. 이사의 독립성 이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 이러한 절차에 따라 선임된 이사는 다음과 같습니다.

[2025년 06월 30일 현재]


구분	성명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계
대표이사 (사내이사)	신현준	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	김재민	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	허광윤	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

마. 사외이사 및 그 변동현황


	(단위 : 명)

3----

| 이사의 수 | 사외이사 수 | 사외이사 변동현황 | | |
| --- | --- | --- |
| 선임 | 해임 | 중도퇴임 |
| --- | --- | --- |

바. 사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항 1) 감사의 인적사항


성 명	주 요 경 력	비 고
이재호	2008.03 ~ 2023.11 서린회계법인 이사	비상근

2) 감사의 독립성

당사는 관련법령 및 정관에 따라 감사업무를 수행하고 있으며 기타 이해관계는 아래와 같습니다.


성명	생년월일	최대주주와의 관계	추천인
이재호	1972.12.11	없음	이사회

# 당사 정관 감사의 직무 규정

제35조(감사의 직무)

① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다.

② 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 회계에 관한 보고를 요구할 수 있다.

③ 감사는 이사(또는 청산인)가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관을 위반하거나 기타 회사에 현저하게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회(또는 청산인회)에게 보고하여야 한다.

④ 감사는 재임 중 뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안 된다.

나. 감사의 주요활동내역

당사의 감사는 각 이사회에 참석하여 의견을 진술하며, 회사업무에 있어 일반사무수탁사가 작성한 반기 및 사업연도에 대한 재무제표 및 투자보고서를 검토하고 있으며,신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 자산관리회사 및 일반사무수탁사로부터 보고 받고 이를 검토합니다.

다. 감사위원 현황

------

| 성명 | 사외이사여부 | 경력 | 회계ㆍ재무전문가 관련 | | |
| --- | --- | --- | --- |
| 해당 여부 | 전문가 유형 | 관련 경력 |
| --- | --- | --- | --- |

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

라. 감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유
미실시

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

마. 감사위원회 지원 조직 현황 -당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다.

바. 준법지원인 지원조직 현황 - 본 보고서 제출일 현재 당사에 선임된 준법지원인은 없습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2025년 06월 30일


(기준일 :	)

배제도입도입-실시실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

나. 의결권 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)


(기준일 :	)

보통주39,605,940-우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주39,605,940-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

다. 소수주주권 행사여부 - 해당사항 없습니다. 라. 경영권 경쟁- 회사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발생하지 않았습니다. 마. 주식사무


정관상 신주인수권의 내용	제13조 (신주인수권) ① 회사는 회사가 발행할 주식의 총 수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다. ② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 신주를 배정 받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다. ③ 제2항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만 회사는 부투법에 따른 영업인가를 받거나 등록을 하기 전에는 주주가 아닌 자에게 배정하는 방식으로 신주를 발행할 수 없다(이하 “영업인가” 또는 “등록”이라고 하면 부투법에 따른 영업인가 또는 등록을 의미한다). 1. 회사가 영업인가를 받은 날 또는 등록한 날로부터 1년 6개월 이내에 영업인가 신청 또는 등록 신청 시 국토교통부장관에게 제출한 신주발행계획에 따라 신주를 발행한 경우 2. 제42조 제2항 각 호의 어느 하나에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 3. 자본시장법 제165조의 6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 4. 신주 발행 당시에 모든 주주가 동의하는 경우 ④ 제2항 및 제3항의 규정에 불구하고, 제12조에 의하여 회사의 주식이 상장된 이후에는 다음 각 호의 어느 하나의 경우에 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 이 경우 상장 이전에 발행된 주식의 수는 다음 각 호의 한도에서 차감하지 아니한다. 1. 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 제42조 제2항 각 호의 어느 하나에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 2. 자본시장법 제165조의 6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우
결 산 일	03월 31일, 09월 30일	정기주주총회	사업년도 종료후 3개월 이내
주주명부폐쇄시기	회사는 매 결산기 최종일 다음날부터 15일까지 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지한다.
주식 및 신주인수권증서에 표시되어야할 권리의 전자등록	회사는 주식 및 신주인수권증권을 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.
명의개서대리인	한국예탁결제원 (02-3774-3522)
주주의 특전	없음	공고게재	홈페이지

바. 주주총회 의사록 요약


주총일자	안 건	결의내용
제1기 정기주주총회 (2022.05.25)	제1호 의안 : 제1기 재무제표 승인의 건 제2호 의안 : 제1기 현금배당 결의의 건 제3호 의안 : 제2기 이사보수 승인의 건 제4호 의안 : 제2기 감사보수 승인의 건 제5호 의안 : 기타비상무이사 선임의 건 제6호 의안 : 신규자산 취득의 건((주)미래에셋글로벌제2호위탁관리부동산투자회사 신주인수의 건) 제7호 의안 : 특별관계자와의 거래 승인의 건 제8호 의안 : 제2기, 제3기 사업계획 승인의 건 제9호 의안 : 자산관리계약 변경승인의 건 제10호 의안 : 정관 변경의 건	가결
제2기 정기주주총회 (2022.12.15)	제1호 의안 : 제2기 재무제표 승인의 건 제2호 의안 : 제2기 현금배당 결의의 건 제3호 의안 : 제3기 이사보수 승인의 건 제4호 의안 : 제3기 감사보수 승인의 건 제5호 의안 : 기타비상무이사 선임의 건 제6호 의안 : 제4기 사업계획 승인의 건 제7호 의안 : 정관 변경의 건	가결
제3기 정기주주총회 (2023.06.27)	제1호 의안 : 제3기 재무제표 승인의 건 제2호 의안 : 제3기 현금배당 결의의 건 제3호 의안 : 제4기 이사보수 승인의 건 제4호 의안 : 제4기 감사보수 승인의 건 제5호 의안 : 신규자산 취득의 건 ((주)미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사 신주인수의 건) 제6호 의안 : 제4기 사업계획 변경 및 제5기 사업계획 승인의 건 제7호 의안 : 제4기 차입(사채발행 등) 계획 승인의 건 제8호 의안 : 자산관리 변경계약 승인의 건 제9호 의안 : 자산보관 변경계약 승인의 건	가결 (제7호 의안 부결)
제4기 정기주주총회 (2023.12.28)	제1호 의안 : 제4기 재무제표 승인의 건 제2호 의안 : 제4기 현금배당 결의의 건 제3호 의안 : 제5기 이사보수 승인의 건 제4호 의안 : 제5기 감사보수 승인의 건 제5호 의안 : 제6기 사업계획 승인의 건 제6호 의안 : 이사 선임의 건 제7호 의안 : 감사 선임의 건	가결
제5기 정기주주총회 (2024.06.26)	제1호 의안 : 제5기 재무제표 승인의 건 제2호 의안 : 제5기 현금배당 결의의 건 제3호 의안 : 제6기 이사보수 승인의 건 제4호 의안 : 제6기 감사보수 승인의 건 제5호 의안 : 제7기 사업계획 승인의 건 제6호 의안 : 자본준비금 감액 결의의 건	가결
제6기 정기주주총회 (2024.12.23)	제1호 의안 : 제6기 재무제표 승인의 건 제2호 의안 : 제6기 현금배당 결의의 건 제3호 의안 : 제7기 이사 보수 승인의 건 제4호 의안 : 제7기 감사 보수 승인의 건 제5호 의안 : 제8기 사업계획 승인의 건	가결
제7기 정기주주총회 (2025.06.30)	제1호 의안 : 제7기 재무제표 승인의 건 제2호 의안 : 제7기 현금배당 결의의 건 제3호 의안 : 정관 변경 승인의 건(특별결의) 제4호 의안 : 기타비상무이사 선임의 건 제5호 의안 : 제8기 이사 보수 승인의 건 제6호 의안 : 제8기 감사 보수 승인의 건 제7호 의안 : 제9기 사업계획 승인의 건	가결

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인 현황

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)


(기준일 :	)

국민은행 (미래에셋자산운용)최대주주 본인보통주7,395,46218.677,467,89318.86-보통주7,395,46218.677,467,89318.86-------

| 성 명 | 관 계 | 주식의종류 | 소유주식수 및 지분율 | | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 기 초 | | 기 말 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 계 | |

나. 최대주주의 주요경력 및 개요


구분	기업명	비고
최대주주	주식회사 국민은행(미래에셋자산운용)	주1)

주1) ' 국민은행(미래에셋자산운용)'은 미래에셋자산운용 펀드 중 신탁업자가 국민은행인다수 펀드의 당 리츠 소유주식수 합산이며 세부펀드별 소유주식수는 주주명부상 확인할 수 없습니다.

2. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요 - 해당사항 없음.

3. 최대주주의 변동내역

최대주주 변동내역 2025년 06월 30일(단위 : 주, %)


(기준일 :	)

2021년 05월 21일존스랑라살㈜300,000100설립자본금납입-2021년 10월 09일케이비증권㈜ (*)2,760,0009.50유상증자 및 설립자본금 감자로 존스랑라살㈜ → 케이비증권㈜로 최대주주 변경-2023년 01월 18일엔에이치투자증권(주)2,002,3266.89장내매매 등-2023년 03월 31일국민은행(미래에셋자산운용)2,181,1677.51장내매매 등-2023년 09월 30일국민은행(미래에셋자산운용)3,152,68610.85장내매매 등-2024년 03월 31일국민은행(미래에셋자산운용)6,672,42616.85장내매매 등-2024년 09월 30일국민은행(미래에셋자산운용)7,169,87218.10장내매매 등-2025년 03월 31일국민은행(미래에셋자산운용)7,395,46218.67장내매매 등-2025년 06월 30일국민은행(미래에셋자산운용)7,467,89318.86장내매매 등-

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

4. 주식분포 현황

가. 주식 소유현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)


(기준일 :	)

미래에셋맵스아시아퍼시픽부동산공모1호투자회사3,116,5587.87NH투자증권2,001,3855.05하나캐피탈(주)2,000,0005.05--

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
-
-
우리사주조합		-

나. 소액주주현황

소액주주현황 2025년 06월 30일(단위 : 주)


(기준일 :	)

42,41342,42499.9718,498,86139,605,94046.71-

| 구 분 | 주주 | | | 소유주식 | | | 비 고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액주주수 | 전체주주수 | 비율(%) | 소액주식수 | 총발행주식수 | 비율(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액주주 |

※ 소액주주는 기준일 현재 발행주식 총수의 1%에 미달하는 주식을 보유한 주주입니다. ※ 상기 소액주주 현황은 2025년 06월 30일 기준 주주명부를 토대로 작성하였으며, 현재일 기준 실제 주식 소유현황과 차이가 있을 수 있습니다.

5. 최근 6개월간의 주가 및 주식거래 실적

최근 6개월간의 주가와 거래실적은 다음과 같습니다. (단위: 원, 주)


구분		2025.01	2025.02	2025.03	2025.04	2025.05	2025.06
주가 (보통주)	최고	2,710	2,745	2,840	2,750	2,820	2,795
최저	2,550	2,575	2,590	2,530	2,745	2,625
평균	2,661	2,630	2,759	2,659	2,781	2,694
월간 거래량	최고	208,184	91,484	96,189	62,480	71,076	933,781
최저	13,915	14,988	20,991	13,312	16,329	31,716
월계	1,004,120	853,859	899,967	668,009	720,982	2,851,768

※ 상기의 주가(최고, 최저, 평균)는 종가 기준입니다. ※ 당사는 2021년 12월 03일 유가증권시장에 상장하였습니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)


(기준일 :	)

신현준남1978년 07월대표이사사내이사비상근대표이사2001 : 서울대학교 건축학과 졸업 2009 : 감정평가사 자격 취득 2008.03 ~ 현재 : 제일감정평가법인 이사 2015 : 서울시립대학교 도시부동산학 대학원---2021.05.21 ~ 현재2026년 12월 28일김재민여1975년 12월이사기타비상무이사비상근이사2005 : 연세대학교 건축공학과 졸업 2005 ~ 2009 : 진아건축 건축설계 팀장 2012 : University of Florida 부동산학 대학원 졸업 2013 ~ 현재 : 존스랑라살 Advisory 부장---2022.05.25 ~ 현재2028년 06월 30일허광윤남1979년 11월이사기타비상무이사비상근이사2005: 한양대학교 정치외교학과 졸업 2015: 건국대학교 부동산대학원 석사 졸업 2015 ~ 2020: 하나은행 기업여신심사부 2020~현재: 삼창감정평가법인 금융본부 감정평가사---2022.12.15 ~ 현재2025년 12월 15일이재호남1972년 12월감사감사비상근내부감사2001 : 한양대학교 졸업 2003 : 한국공인회계사 자격 취득 2008.03 ~ 2021.05 : 서린회계법인 공인회계사---2021.05.21 ~ 현재2026년 12월 28일

| 성명 | 성별 | 출생년월 | 직위 | 등기임원여부 | 상근여부 | 담당업무 | 주요경력 | 소유주식수 | | 최대주주와의관계 | 재직기간 | 임기만료일 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 의결권있는 주식 | 의결권없는 주식 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

나. 직원 등 현황

2025년 06월 30일(단위 : 원)


(기준일 :	)

-남---------------------

| 직원 | | | | | | | | | | 소속 외근로자 | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사업부문 | 성별 | 직 원 수 | | | | | 평 균근속연수 | 연간급여총 액 | 1인평균급여액 | 남 | 여 | 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 기간의 정함이없는 근로자 | | 기간제근로자 | | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 전체 | (단시간근로자) | 전체 | (단시간근로자) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | |

미등기임원 보수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 원)


(기준일 :	)

----

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

가. 주주총회 승인금액

(단위 : 원) 대표이사11,200,000월 200,000원이사21,200,000월 100,000원감사1900,000월 150,000원합계43,300,000-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

나. 보수지급금액

1) 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원) 43,300,000825,000-

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

※ 보수지급금액: 2025년 4월 ~ 2025년 6월까지 지급한 금액입니다.

2) 유형별

(단위 : 원) 32,400,000800,000---------1900,000900,000-

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

다. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원) ----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

라. 산정기준 및 방법

- 해당사항 없음.

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원) ----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

바. 산정기준 및 방법

- 해당사항 없음.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)

2025년 06월 30일


(기준일 :	)	(단위 : 사)

주식회사 미래에셋글로벌위탁관리부동산투자회사-11

| 기업집단의 명칭 | 계열회사의 수 | | |
| --- | --- | --- |
| 상장 | 비상장 | 계 |
| --- | --- | --- |

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 타법인출자 현황(요약)

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

--------1-119,99921,097-141,096--------11119,99921,097-141,096

| 출자목적 | 출자회사수 | | | 총 출자금액 | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 상장 | 비상장 | 계 | 기초장부가액 | 증가(감소) | | 기말장부가액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 취득(처분) | 평가손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 경영참여 |
| 일반투자 |
| 단순투자 |
| 계 |

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

가. 대주주등에 대한 신용공여 등

- 해당사항 없음. 나. 대주주등과의 자산양수도 등 - 해당사항 없음.

다. 대주주와의 영업거래

- 해당사항 없음.라. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 내역

(1) 보고기간 종료일 현재 연결회사의 특수관계자 등의 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자의 명칭
관계기업	미래에셋맵스미국전문투자형사모부동산투자신탁17-1호(USD) MAPS US Logistics Three LLC
기타의 특수관계자	주요 경영진

(2) 당반기 및 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계자 구분	특수관계자명	과 목	당반기	전반기
관계기업	미래에셋맵스미국전문투자형사모부동산투자신탁17-1호(USD)	배당수익	629,294	889,938

(3) 보고기간 종료일 현재 특수관계자에 대한 중요한 채권ㆍ채무는 존재하지 않습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
주요 경영진 급여	3,300	3,300

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당사항 없음.

2. 우발부채 등에 관한 사항

1) 중요한 소송사건 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음. 2) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음. 3) 채무보증 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음. 4) 채무인수약정 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음. 5) 그 밖의 우발채무 등 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음. 6) 자본으로 인정되는 채무증권의 발행

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

3. 제재 등과 관련된 사항

1) 제재현황

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

2) 작성기준일 이후 발생한 주요사항 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음. 3) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

1) 제재현황

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

2) 한국거래소 등으로부터 받은 제재

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

3) 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

XII. 상세표 1. 연결대상 종속회사 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동(단위 : 백만원) ㈜미래에셋글로벌제1호 위탁관리부동산투자회사2021년 05월 21일서울특별시 종로구 종로33, 타워1, 12층 (청진동, 그랑서울)부동산업143,501기업 의결권의 과반수 소유 (기업회계기준서 1110호)여

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

2. 계열회사 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동2025년 06월 30일


(기준일 :	)	(단위 : 사)

-----1㈜미래에셋글로벌제1호 위탁관리부동산투자회사110111-7894888--

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
비상장

3. 타법인출자 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동2025년 06월 30일(단위 : 백만원, 주, %)


(기준일 :	)

㈜미래에셋글로벌제1호 위탁관리부동산투자회사비상장2021년 10월 12일일반투자119,9996,873,574-141,096---6,873,574-141,096143,5535,2736,873,574-141,096---6,873,574-141,096143,5535,273

| 법인명 | 상장여부 | 최초취득일자 | 출자목적 | 최초취득금액 | 기초잔액 | | | 증가(감소) | | | 기말잔액 | | | 최근사업연도재무현황 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 지분율 | 장부가액 | 취득(처분) | | 평가손익 | 수량 | 지분율 | 장부가액 | 총자산 | 당기순손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | | | | |

【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.

2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.

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Mirae Asset Global REIT Co., Ltd.

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