NCC Group

Quarterly Report • Aug 16, 2013

Halvårsrapport 1 januari – 30 juni 2013

1 april – 30 juni 2013

• Orderingång 17 798 (15 453) MSEK
• Nettoomsättning 13 535 (13 733) MSEK
• Resultat efter finansiella poster 457 (451) MSEK
• Periodens resultat efter skatt 365 (343) MSEK
• Resultat per aktie 3,35 (3,16) SEK

1 januari – 30 juni 2013

• Orderingång 29 474 (27 176) MSEK
• Nettoomsättning 23 620 (24 392) MSEK
• Resultat efter finansiella poster 181 (278) MSEK
• Periodens resultat efter skatt 145 (212) MSEK
• Resultat per aktie 1,35 (1,95) SEK

	2013 2013	2012	2013 2013	2012	Jul 12 -	2012
MSEK	Apr-jun Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun Jan-jun	Jan-jun	jun 13	Jan-dec
Orderingång	17 798 798	15 453	29 474 29 474	27 176	58 057	55 759
Nettoomsättning	13 535 535	13 733	23 620 23 620	24 392	56 454	57 227
Rörelseresultat	526 526	512	309 309	373	2 454	2 519
Resultat efter finansiella poster	457	451	181	278	2 179	2 277
Periodens resultat efter skatt	365	343	145	212	1 841	1 910
Resultat per aktie efter utspädning, SEK	3,35	3,16	1,35	1,95	17,04	17,62
Kassaflöde före finansiering	-1 402 -1 402	-2 179	-2 351 -2 351	-3 421	138	-932
Avkastning på eget kapital efter skatt, %					27	27
Skuldsättningsgrad, ggr	1,4 1,4	1,5	1,4 1,4	1,5	1,4	0,8
Nettolåneskuld	9 722 9 722	8 979	9 722 9 722	8 979	9 722	6 467

Jämförelsetal är omräknade till följd av ny redovisningsprincip enligt IAS 19, se redovisningsprinciper s. 15.

INNEHÅLL

VD-kommentar 2 Koncernens utveckling 3 NCC:s Construction-enheter 5 NCC Roads 7 NCC Housing 8 NCC Property Development 10 Räkenskaper, koncernen 12 Noter, koncernen 15 Räkenskaper, moderbolaget 19 Noter, moderbolaget 20 Redovisning per geografisk marknad och kvartalsöversikt 23 Nyckeltal 24 Kort om NCC 25

Kommentar från vd Peter Wågström

NCC:s resultat i det andra kvartalet var ungefär på samma nivå som föregående år och resultatet efter finansiella poster uppgick till 457 (451) MSEK. Orderingången var mycket bra i kvartalet och orderstocken växte med 5 Mdr SEK till 52 Mdr SEK vid kvartalets slut. Vår utvecklingsaffär hade ett bra kvartal med god bostadsförsäljning och fler bostadsstarter samt ett bra resultat och hög uthyrning inom den kommersiella fastighetsutvecklingen. Det jag är missnöjd med är resultatet i vår norska byggverksamhet som även i detta kvartal belastas med projektnedskrivningar.

DEN NORSKA VERKSAMHETEN TYNGER RESULTATET I BYGGVERKSAMHETEN

De svenska, danska och finländska byggverksamheterna förbättrade både resultat och lönsamhet i det andra kvartalet, medan resultatet i den norska verksamheten försämrades till följd av projektnedskrivningar. Vi har vidtagit åtgärder i vår norska verksamhet. En förnyad genomgång av projekt i Oslo-området medförde nedskrivningsbehov i ett antal projekt i segmentet övriga hus.

SEN START PÅ SÄSONGEN

Omsättningen och resultatet i vår industriella del, NCC Roads, var lägre än föregående år i det andra kvartalet då säsongen, till följd av den långa vintern, kom igång senare än vanligt. Rörelsemarginalen var dock i nivå med föregående år. Arbetet med strategiska nyckelfrågor som till exempel prissättning av stenmaterial börjar ge effekt.

BRA BOSTADSFÖRSÄLJNING OCH FLER BOSTADSSTARTER

Vi lyckades mycket väl med bostadsförsäljningen under andra kvartalet. Totalt sålde vi 1 248 (856) bostäder, varav 319 (141) till investerare. Den goda bostadsförsäljningen medförde att vi hade möjlighet att starta fler bostadsprojekt. I kvartalet byggstartades totalt 1 780 (876) bostäder, varav 319 (323) till investerare. Resultatet i bostadsverksamheten var lägre än föregående år främst till följd av omstruktureringskostnader i Sverige och negativt resultat från markförsäljning.

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER, MSEK

BRA RESULTAT OCH UTHYRNING INOM KOMMERSIELL FASTIGHETSUTVECKLING

Vår fastighetsutvecklingsverksamhet hade ett bra andra kvartal. Resultatet och omsättningen var högre än föregående år och vi lyckades väl med lokaluthyrningen. Därutöver tecknade vi ett hyresavtal om ett nytt huvudkontor för TeliaSonera på Kungsholmen i Stockholm. Hyresavtalet är villkorat av att detaljplan samt erforderliga myndighetsbeslut erhålls under 2013.

FÖRVÄNTNINGAR PÅ ETT BÄTTRE ANDRA HALVÅR

I slutet av andra kvartalet noterade vi en ökad efterfrågan på den nordiska byggmarknaden och vi förväntar oss att bygginvesteringarna för helåret blir i nivå med 2012 eller ökar något. Säsongsmönstret för NCC med en svag inledning och en starkare avslutning har blivit allt tydligare de senaste åren. Även i år finns förutsättningar för ett bra andra halvår.

Peter Wågström, vd och koncernchef Solna den 16 augusti 2013

Koncernens utveckling

SENASTE KVARTALET APRIL – JUNI 2013

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

Orderingången var god och uppgick till 17 798 (15 453) MSEK. Ökningen jämfört med föregående år förklaras främst av fler startade bostads- och kommersiella fastighetsprojekt. NCC Construction Sweden erhöll en order avseende en tunnelbanedepå för drygt 1 Mdr SEK och i Finland erhölls en order på 1 Mdr SEK avseende ett köpcentrum i Esbo. Valutakurseffekter minskade orderingången med 396 MSEK jämfört med föregående år. Koncernens orderstock ökade med 5 162 MSEK jämfört med föregående kvartal och uppgick till 52 079 MSEK. Valutakurseffekter ökade orderstocken med 867 MSEK under kvartalet.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen var i nivå med föregående år och uppgick till 13 535 (13 733) MSEK. Lägre omsättning i NCC Construction Sweden och lägre volymer inom NCC Roads kompenserades av att NCC Property Developments och NCC Constructions Norways omsättning var högre. Valutakurseffekter minskade omsättningen med 265 MSEK jämfört med föregående år.

RESULTAT

NCC:s rörelseresultat var högre än motsvarande period föregående år och uppgick till 526 (512) MSEK. Resultatet i Construction-enheterna i Sverige, Danmark och Finland förbättrades till följd av högre projektmarginaler. Projektnedskrivningar om 150 MSEK i ett antal projekt i Norge medförde ett negativt resultat i den norska Constructionenheten. NCC Property Development ökade resultatet jämfört med föregående år främst till följd av god lönsamhet i det fastighetsprojekt som resultatavräknades i kvartalet. NCC Housings resultat var lägre än föregående år på grund av negativt resultat från markförsäljning om 30 MSEK och omstruktureringskostnader i Sverige med 20 MSEK.

KASSAFLÖDE

Kassaflödet från den löpande verksamheten förbättrades jämfört med föregående år och uppgick till -1 191 (-1 928) MSEK. Ökad räntefri finansiering förklarar förbättringen. Kapitalbindningen i bostads- och fastighetsprojekt ökade i samma takt som föregående år. Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet var i allt väsentligt valutakursdifferenser.

KONCERNENS UTVECKLING

SÄSONGSEFFEKTER

Verksamheten inom NCC Roads och viss verksamhet inom NCC:s Construction-enheter påverkas av säsongsmässiga svängningar till följd av kall väderlek. Normalt är första kvartalet svagare jämfört med resten av året.

ORDERSTOCK

NETTOLÅNESKULD

Nettolåneskulden (räntebärande skulder - likvida tillgångar - räntebärande fordringar) uppgick per den 30 juni till 9 722 (8 979) MSEK, se även not 5, Specifikation nettolåneskuld. Per den 31 mars 2013 var nettolåneskulden 7 250 MSEK. De räntebärande skuldernas genomsnittliga löptid, exklusive lån i finländska bostadsaktiebolag och svenska bostadsrättsföreningar samt pensionsskuld enligt IAS 19 uppgick till 32 (36) månader vid kvartalets utgång. NCC:s outnyttjade bindande kreditlöften uppgick vid kvartalets utgång till 3,8 (3,9) Mdr SEK med en återstående genomsnittlig löptid på 39 (49) månader.

DELÅRSPERIODEN JANUARI – JUNI 2013

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

Orderingången uppgick till 29 474 (27 176) MSEK. Ökningen jämfört med föregående år förklaras främst av fler startade bostads- och kommersiella fastighetsprojekt. Valutakurseffekter minskade orderingången med 663 MSEK jämfört med föregående år. Orderstocken ökade och uppgick vid periodens slut till 52 079 MSEK. Valutakurseffekter minskade orderstocken med 111 MSEK.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen uppgick till 23 620 (24 392) MSEK. Förändringen förklaras främst av lägre omsättning i NCC Construction Sweden. Valutakurseffekter minskade omsättningen med 436 MSEK jämfört med föregående år.

RESULTAT

NCC:s rörelseresultat uppgick till 309 (373) MSEK. Minskningen förklaras främst av lägre resultat i NCC

NETTOLÅNESKULD

Construction Norway, NCC Roads och NCC Housing. Högre marginal i resultatavräknade projekt medförde att NCC Property Developments resultat förbättrades. Finansnettot försämrades till följd av högre genomsnittlig nettolåneskuld och uppgick till -128 (-95) MSEK.

KASSAFLÖDE

Kassaflödet från den löpande verksamheten förbättrades under första halvåret jämfört med föregående år tack vare ökad räntefri finansiering. Kapitalbindningen i bostadsoch fastighetsprojekt ökade i samma takt som föregående år.

NETTOLÅNESKULDEN

Nettolåneskulden (räntebärande skulder - likvida tillgångar - räntebärande fordringar) uppgick per den 30 juni till 9 722 (8 979) MSEK, se även not 5, Specifikation nettolåneskuld. Ökade investeringar i fastighets- och bostadsprojekt har till huvudsakligen finansierats med långfristiga lån.

	2013 2013	2012	2013 2013	2012	Jul 12 -	2012
MSEK	Apr-jun Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun Jan-jun Jan-jun	Jan-jun	jun 13	Jan-dec
Nettolåneskuld ingående balans	-7 250 250	-5 493 -5 493	-6 467	-4 274	-8 979	-4 274
Kassaflöde före finansiering	-1 402	-2 179	-2 351	-3 421	138	-932
Förvärv/Försäljning av egna aktier	-28	-56	-28	-56	-28	-56
Förändring av pensionsskuld	19	-143	183	-113	203	-93
Utdelning	-1 080	-1 084	-1 080	-1 084	-1 080	-1 084
Övriga förändringar nettolåneskuld	19	-24	21	-32	25	-29
Nettolåneskuld utgående balans	-9 722 722	-8 979 979	-9 722	-8 979	-9 722	-6 467

Jämförelsetal är omräknade till följd av ny redovisningsprincip enligt IAS 19, se redovisningsprinciper s. 15.

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

				Orderstock
	2013 2013	2012	2013 2013	2012	Jul 12 -	2012	2013	2012	2012
MSEK	Apr-jun Apr-jun	Apr-jun	Jan-junJan-jun Jan-jun	Jan-jun	jun 13	Jan-dec	30 jun	30 jun	31 dec
NCC Construction Sweden	6 893	5 328	10 428	10 244	21 667	21 483	17 570	19 030	17 378
NCC Construction Denmark	859	550	2 988	1 110	5 165	3 288	4 443	2 608	2 924
NCC Construction Finland	2 717	1 777	3 806	3 329	7 053	6 576	6 404	6 211	5 667
NCC Construction Norway	2 013	3 165	3 771	5 110	6 747	8 086	7 235	6 690	7 265
NCC Roads	3 555	3 569	5 527	5 672	11 662	11 807	5 507	5 553	4 250
NCC Housing	3 252	1 798	5 046	3 770	10 655	9 380	14 357	12 217	11 932
Summa	19 289 289	16 187 16 187	31 566	29 235	62 949	60 618	55 516	52 310	49 415
Övrigt och elimineringar	-1 491	-734	-2 092	-2 059	-4 892	-4 859	-3 437	-3 195	-3 582
Koncernen	17 798 798	15 453 15 453	29 474	27 176	58 057	55 759	52 079	49 116	45 833
varav egen regi-projekt för
boendeutveckling till privatkund	2 830	1 390	4 432	3 176	8 544	7 289	12 640	11 321	10 434
fastighetsutveckling	1 768	222	1 980	905	2 719	1 644	3 214	2 379	2 520

NETTOOMSÄTTNING OCH RÖRELSERESULTAT

	Nettoomsättning						Rörelseresultat
	2013 2013	2012	2013 2013	2012	Jul 12 -	2012	2013	2012	2013	2012	Jul 12 -	2012
MSEK	Apr-jun Apr-jun	Apr-jun	Jan-junJan-jun Jan-jun	Jan-jun	jun 13	Jan-dec	Apr-jun Apr-junApr-jun	Apr-jun	Jan-jun Jan-jun Jan-jun	Jan-jun	jun 13	Jan-dec
NCC Construction Sweden	5 592	6 453	10 251	12 139	23 155	25 043	145	134	202	250	754	801
NCC Construction Denmark	806	879	1 566	1 603	3 358	3 396	47	46	86	83	191	189
NCC Construction Finland	1 752	1 671	3 175	3 002	6 882	6 709	25	13	44	0	144	101
NCC Construction Norway	1 780	1 276	3 484	2 431	7 123	6 070	-115	17	-101	3	-30	74
NCC Roads	3 185	3 510	4 341	4 802	11 750	12 211	230	249	-238	-145	323	417
NCC Housing	1 524	1 605	2 854	2 649	8 816	8 612	45	104	107	185	756	835
NCC Property Development	656	392	1 264	1 435	2 675	2 847	152	-4	230	107	417	295
Summa	15 296 296	15 787 15 787	26 934	28 061	63 761	64 889	530	557	329	484	2 556	2 710
Övrigt och elimineringar	-1 761	-2 054	-3 314	-3 669	-7 308	-7 662	-5	-45	-20	-111	-103	-192
Koncernen	13 535 535	13 733 13 733	23 620	24 392	56 454	57 227	526	512	309	373	2 454	2 519

NCC:s Construction-enheter

MARKNADENS UTVECKLING

Efterfrågan på den nordiska byggmarknaden försvagades under första halvåret men i slutet av andra kvartalet noterades en förbättring. NCC förväntar sig en bättre marknadsutveckling under andra halvåret och att bygginvesteringarna för helåret kommer ligga i nivå med 2012 eller något högre. Den starkaste utvecklingen förväntas på den norska marknaden medan utvecklingen på övriga av NCC:s marknader blir svagare, framförallt i Finland där det finns en oro kring BNP-utvecklingen.

SENASTE KVARTALET APRIL – JUNI 2013

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

Den sammantagna orderingången för Constructionenheterna uppgick till 12 482 (10 820) MSEK. Construction-enheterna i Sverige, Danmark och Finland hade högre orderingång av bostadsprojekt samtidigt som den var lägre i Norge. NCC Construction Swedens orderingång var högre inom segmentet anläggning, bland annat erhölls en order avseende en tunnelbanedepå för drygt 1 Mdr SEK. Färre anläggningsprojekt medförde att NCC Construction Norways orderingång var lägre än föregående år. I Finland erhölls en order avseende ett köpcentrum i Esbo om drygt 1 Mdr SEK. Den sammantagna orderstocken ökade med 3 045 MSEK i kvartalet och uppgick till 35 652 MSEK.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen ökade för Construction-enheterna i Finland och Norge medan den var lägre i Sverige och Danmark. Sammantaget minskade omsättningen för NCC:s Construction-enheter till 9 930 (10 279) MSEK.

RÖRELSERESULTAT

Förbättrade marginaler i projekten i Constructionenheterna i Sverige, Danmark och Finland påverkade resultatet positivt. I NCC Construction Norway belastades resultatet av projektnedskrivningar om 150 MSEK i ett antal övriga husprojekt. Största enskilda nedskrivning skedde i ett projekt som ingick i förvärvet av bolaget OKK. Detta projekt skrevs ned i första kvartalet och färdigställdes under det andra kvartalet men konkurs hos en leverantör och tillkommande arbeten medförde ytterligare nedskrivningsbehov. Sammantaget uppgick rörelseresultatet till 102 (210) MSEK för Construction-enheterna.

DELÅRSPERIODEN JANUARI – JUNI 2013

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

Orderingången för Construction-enheterna var högre än föregående år och uppgick till 20 993 (19 793) MSEK. NCC Construction Denmarks och NCC Construction Finlands orderingång var högre tack vare två stora projekt.

NETTOOMSÄTTNING

Sammantaget uppgick Construction-enheternas omsättning till 18 476 (19 174) MSEK. Förändringen förklaras främst av lägre omsättning i NCC Construction Sweden, samtidigt som den var högre i NCC Construction Norway genom en större verksamhet än föregående år.

RÖRELSERESULTAT

Sammantaget uppgick rörelseresultatet till 231 (336) MSEK. Resultatförsämringen förklaras av lägre resultat i NCC Construction Norway, vars resultat belastades med projektnedskrivningar om 199 MSEK samtidigt som en förändrad pensionsordning hade en positiv effekt på 65 MSEK.

	2013 2013	2012	2013 2013	2012	Jul 12 -	2012
MSEK	Apr-jun Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun Jan-jun	Jan-jun	jun 13	Jan-dec
NCC Construction Sweden
Orderingång	6 893 893	5 328	10 428 428	10 244	21 667	21 483
Orderstock	17 570 570	19 030	17 570 570	19 030	17 570	17 378
Nettoomsättning	5 592 592	6 453	10 251 10 251	12 139	23 155	25 043
Rörelseresultat	145 145	134	202 202	250	754	801
Rörelsemarginal, %	2,6 2,6	2,1	2,0 2,0	2,1	3,3	3,2
NCC Construction Denmark
Orderingång	859 859	550	2 988 988	1 110	5 165	3 288
Orderstock	4 443 443	2 608	4 443 443	2 608	4 443	2 924
Nettoomsättning	806 806	879	1 566 1 566	1 603	3 358	3 396
Rörelseresultat	47 47	46	86	83	191	189
Rörelsemarginal, %	5,8 5,8	5,2 5,2	5,5	5,2	5,7	5,6
NCC Construction Finland
Orderingång	2 717 717	1 777	3 806 3 806	3 329	7 053	6 576
Orderstock	6 404 404	6 211	6 404 404	6 211	6 404	5 667
Nettoomsättning	1 752 752	1 671	3 175 175	3 002	6 882	6 709
Rörelseresultat	25 25	13	44	0	144	101
Rörelsemarginal, %	1,4 1,4	0,8	1,4 1,4	0,0	2,1	1,5
NCC Construction Norway
Orderingång	2 013 013	3 165	3 771 3 771	5 110	6 747	8 086
Orderstock	7 235 235	6 690	7 235 235	6 690	7 235	7 265
Nettoomsättning	1 780 780	1 276	3 484 484	2 431	7 123	6 070
Rörelseresultat	-115 -115	17	-101 -101	3	-30	74
Rörelsemarginal, %	-6,4 -6,4	1,3	-2,9 -2,9	0,1	-0,4	1,2

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 2011 2012 2013 Orderingång, MSEK Nettoomsättning, MSEK Rörelsemarginal, %

NCC CONSTRUCTION DENMARK

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK PER SEGMENT

	Orderingång						Orderstock
	2013	2012	2013	2012	Jul 12 -	2012	2013	2012	2012
MSEK	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	jun 13	Jan-dec	30 jun	30 jun	31 dec
Anläggningsverksamhet	5 106	5 159	7 621	8 323	13 946	14 648	12 193	12 644	10 961
Bostäder	2 996	1 050	4 340	3 244	10 381	9 286	8 445	8 016	8 635
Övriga hus	4 376	4 620	9 038	8 252	16 124	15 338	15 005	13 795	13 542
Övrigt och elimineringar	3	-9	-6	-27	182	162	9	84	96
Summa	12 482 12 482	10 820 820	20 993	19 793	40 632	39 433	35 652	34 539	33 234

NCC CONSTRUCTION FINLAND

NCC CONSTRUCTION NORWAY

NCC Roads

MARKNADENS UTVECKLING

En ovanligt lång vinter medförde att efterfrågad volym på asfalt och stenmaterial var lägre än föregående år. I slutet av kvartalet ökade efterfrågan på samtliga av NCC:s marknader. Trots en svagare inledning än vanligt förväntar sig NCC att efterfrågan på asfalt för helåret 2013 blir i nivå med 2012. Efterfrågan på stenmaterial för helåret 2013 väntas bli lägre än 2012.

SENASTE KVARTALET APRIL – JUNI 2013

NETTOOMSÄTTNING

Omsättningen minskade till följd av lägre volymer och uppgick till 3 185 (3 510) MSEK. Sålda volymer stenmaterial och asfalt var lägre än föregående år till följd av en sen start på säsongen. Omsättningen inom vägservice minskade marginellt.

RÖRELSERESULTAT

Resultatet i kvartalet var lägre än föregående år och uppgick till 230 (249) MSEK. Förändringen förklaras främst av lägre volymer asfalt och stenmaterial. Inom stenmaterial börjar prisstrategiarbetet ge effekt och i andra kvartalet kompenserades volymtappet nästan helt med högre priser.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital ökade under kvartalet till följd av högre aktivitet och uppgick till 3,8 Mdr SEK.

DELÅRSPERIODEN JANUARI – JUNI 2013

NETTOOMSÄTTNING

Omsättningen minskade till följd av lägre volymer och uppgick till 4 341 (4 802) MSEK. Den långa och kalla vintern medförde lägre volymer stenmaterial och asfalt. Omsättningen inom vägservice var i nivå med föregående år.

RÖRELSERESULTAT

Resultatet i perioden försämrades jämfört med föregående år främst på grund av den svaga utvecklingen under det första kvartalet. Inom stenmaterial och asfalt minskade resultatet främst till följd av lägre volymer. Rörelseresultatet uppgick till -238 (-145) MSEK.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital ökade med 0,7 Mdr SEK jämfört med årsskiftet och uppgick till 3,8 Mdr SEK.

KVARTALSDATA

	2013	2 012	2013	2 012	Jul 12 -	2012
MSEK	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	jun 13	Jan-dec
NCC Roads
Orderingång	3 555	3 569	5 527	5 672	11 662	11 807
Orderstock	5 507	5 553	5 507	5 553	5 507	4 250
Nettoomsättning	3 185	3 510	4 341	4 802	11 750	12 211
Rörelseresultat	230	249	-238	-145	323	417
Rörelsemarginal, %	7,1	7,1	-5,5	-3,0	2,8	3,4
Sysselsatt kapital			3 777	3 534	3 777	3 049
Tusentals ton stenmaterial 1)	7 819 819	8 385	11 890 890	13 605	27 942	29 657
Tusentals ton asfalt 1)	1 842	2 001	1 919	2 162	6 219	6 462

1) Såld volym

NCC Housing

MARKNADENS UTVECKLING

Bäst efterfrågan och prisutveckling har Norge och S:t Petersburg även om prisökningen avtagit i Norge. Marknaden i Tyskland hade en fortsatt positiv utveckling och i Danmark och Baltikum sker en långsam återhämtning. Marknaden i Sverige och Finland präglades av en viss försiktighet och av att köpbeslut tas närmare färdigställande. NCC förväntar sig en stabil efterfrågan 2013 med i stort oförändrade prisnivåer.

SENASTE KVARTALET APRIL – JUNI 2013

BOSTADSFÖRSÄLJNING OCH BYGGSTARTER

Totalt såldes 929 (715) bostäder till privatkunder och 319 (141) bostäder till investerarmarknaden. Bostadsförsäljningen till privatkunder ökade främst i Tyskland, Sverige och Danmark. I kvartalet byggstartades totalt 1 461 (553) bostäder till privatkunder och 319 (323) bostäder till investerarmarknaden. Ett projekt i S:t Petersburg med 545 lägenheter svarar för en stor del av ökningen av byggstartade bostäder till privatkund, men ökningen sker på alla marknader förutom den norska. Tyskland ökade antalet starter betydligt både till privatkund och till investerare tack vare fortsatt bra efterfrågan.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen var lägre än föregående år främst till följd av färre överlämnade och resultatavräknade bostäder till privatkund. I kvartalet resultatavräknades 544 (579) bostäder till privatkund och 243 (141) bostäder till investerarmarknaden. Genomsnittligt pris per bostad var lägre än föregående år.

RÖRELSERESULTAT

Resultatet uppgick till 45 (104) MSEK. NCC Housings resultat var lägre än föregående år främst till följd av ett negativt resultat från försäljning av mark i oprioriterade lägen om 30 MSEK samt omstruktureringskostnader i Sverige om 20 MSEK. Försäljningsvolymer och marginaler till privatkund respektive investerare är fortsatt på en god nivå.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital ökade med 0,4 Mdr SEK i kvartalet främst på grund av fler bostäder i produktion och uppgick till 10,6 Mdr SEK.

DELÅRSPERIODEN JANUARI – JUNI 2013

BOSTADSFÖRSÄLJNING OCH BYGGSTARTER

Totalt såldes 1 692 (1 311) bostäder till privatkunder och 399 (284) bostäder till investerarmarknaden. Bostadsförsäljningen till privatkunder ökade på alla marknader förutom Norge. Under första halvåret byggstartades totalt 1 936 (1 227) bostäder till privatkunder och 399 (442) bostäder till investerarmarknaden. S:t Petersburg och Tyskland svarar för en stor del av ökningen av bostäder till privatkund. Ökad efterfrågan på marknaderna i Danmark och Baltikum gav möjlighet till fler starter. I takt med färdigställande och överlämnande kan nya projekt startas med beaktande av försäljningsläget i portföljen och den lokala marknaden.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen var högre än föregående år främst till följd av ökade intäkter från bostadsförsäljning till investerare samt markförsäljningar. Under perioden resultatavräknades 987 (936) bostäder till privatkund och 392 (260) bostäder till investerarmarknaden.

RÖRELSERESULTAT

Resultatet uppgick till 107 (185) MSEK. Minskningen beror på negativt resultat från markförsäljning, omstruktureringskostnader i Sverige och högre administrationskostnader på grund av ökad projektvolym samt införande av verksamhets- och kundstödssystem.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital uppgick till 10,6 Mdr SEK, en ökning med 0,6 Mdr SEK jämfört med årsskiftet främst beroende på fler pågående bostäder.

KVARTALSDATA

	2013	2012	2013	2012	Jul 12 -	2012
MSEK	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	jun 13	Jan-dec
NCC Housing
Orderingång	3 252	1 798	5 046	3 770	10 655	9 380
Orderstock	14 357	12 217	14 357	12 217	14 357	11 932
Nettoomsättning	1 524	1 605	2 854	2 649	8 816	8 612
Rörelseresultat	45	104	107	185	756	835
Rörelsemarginal, %	3,0	6,5	3,7	7,0	8,6	9,7
Sysselsatt kapital			10 619	10 039	10 619	9 976

BOSTADSUTVECKLING

	Sverige		Danmark					Finland				Baltikum
												Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec
	2013	2012	2013	2012	2012	2013	2012	2013	2012	2012	2013	2012	2013	2012	2012	2013	2012	2013	2012	2012
Byggrätter, vid periodens slut varav byggrätter på option	3 300	3 300	3 300	12 400 13 000 12 400 13 000 12 800 3 300	3 500	1 200 0	1 400 0	1 200 0	1 400 0	1 400 0	9 600 6 200	8 200 5 300	9 600 6 200	8 200 5 300	9 200 6 000	2 200 0	2 500 0	2 200 0	2 500 0	2 300 0
Bostadsutveckling till privatkunder Startade bostäder, under perioden	173	137	269	379	690	63	17	117	58	167	215	186	283	308	728	137	42	137	42	118
Sålda bostäder, under perioden	233	161	415	327	702	64	27	114	42	121	180	162	366	316	736	38	19	78	49	103
Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut Försäljningsgrad pågående produktion, vid	1 228	1 464	1 228	1 464	1 263	240	106	240	106	159	804	1 068	804	1 068	810	224	92	224	92	118
periodens slut % Färdigställandegrad pågående produktion, vid	53	43	53	43	43	48	36	48	36	29	50	50	50	50	47	8	1	8	1	13
periodens slut %	45	48	45	48	44	48	36	48	36	33	54	55	54	55	44	42	48	42	48	47
Resultatavräknade bostäder, under perioden	145	121	302	234	701	13	29	37	39	110	176	211	343	367	939	41	38	75	54	94
Osålda färdigställda bostäder, vid periodens slut Bostäder till salu (påg och färdigställda), vid	79	32	79	32	77	42	55	42	55	40	98	46	98	46	152	31	65	31	65	75
periodens slut	653	862	653	862	799	166	123	166	123	153	502	585	502	585	585	237	156	237	156	178
Bostadsutveckling till investerarmarknad
Startade bostäder, under perioden	0	142	0	142	142	0	0	0	0	0	184	141	264	260	594	0	0	0	0	0
Sålda bostäder, under perioden Bostäder i pågående produktion, vid	0	0	0	24	139	0	0	0	0	0	184	141	264	260	594	0	0	0	0	0
periodens slut 1) Försäljningsgrad pågående produktion, vid	27	200	27	200	85	0	0	0	0	0	739	489	739	489	653	0	0	0	0	0
periodens slut %	0	12	0	12	28	0	0	0	0	0	100	100	100	100	100	0	0	0	0	0
Färdigställandegrad pågående produktion, vid periodens slut %	44	16	44	16	80	0	0	0	0	0	44	47	44	47	43	0	0	0	0	0
Resultatavräknade bostäder, under perioden	12	0	24	0	115	0	0	0	0	0	184	141	264	260	594	0	0	0	0	0
Osålda färdigställda bostäder, vid periodens slut	34	0	34	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

	S:t Petersburg		Norge		Tyskland				Koncernen
		Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec
	2013	2012	2013	2012	2012	2013	2012	2013	2012	2012	2013	2012	2013	2012	2012	2013	2012	2013	2012	2012
Byggrätter, vid periodens slut varav byggrätter på option	4 100 0	4 400 0	4 100 0	4 400 0	4 700 0	1 400 500	1 900 800	1 400 500	1 900 800	1 600 500	2 700 1 400	2 700 1 000	2 700 1 400	2 700 1 000	1 300	3 000 33 600 34 100 33 600 34 100 35 000	11 400 10 400		11 400 10 400	11 300
Bostadsutveckling till privatkunder Startade bostäder, under perioden	545	0	545	0	651	21	56	23	56	174	307	115	562	384	668	1 461	553	1 936	1 227	3 196
Sålda bostäder, under perioden	169	191	284	235	496	16	28	42	58	144	229	127	393	284	635	929	715	1 692		1 311 2 937
Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut Försäljningsgrad pågående produktion, vid	1 816	747	1 816	747	1 302	225	287	225	287	262	907	742	907	742	477	5 444	4 506	5 444	4 506	4 391
periodens slut % Färdigställandegrad pågående produktion, vid periodens slut %	41 50	44 46	41 50	44 46	38 49	48 60	62 54	48 60	62 54	52 43	58 53	60 58	58 53	60 58	53 58	47 50	48 51	47 50	48 51	43 47
Resultatavräknade bostäder, under perioden	18	6	34	9	98	62	58	71	80	207	89	116	125	153	696	544	579	987	936	2 845
Osålda färdigställda bostäder, vid periodens slut Bostäder till salu (pågående och färdigställda), vid	8	4	8	4	11	5	0	5	0	16	29	18	29	18	22	292	220	292	220	393
periodens slut	1 074	423	1 074	423	813	123	110	123	110	142	414	312	414	312	245	3 169	2 571	3 169	2 571	2 915
Bostadsutveckling till investerarmarknad Startade bostäder, under perioden	0	0	0	0	0	0	0	0	0	16	135	40	135	40	576	319	323	399	442	1 328
Sålda bostäder, under perioden Bostäder i pågående produktion, vid	0	0	0	0	0	0	0	0	0	16	135	0	135	0	646	319	141	399	284	1 395
periodens slut 1) Försäljningsgrad pågående produktion, vid	0	66	0	66	7	0	0	0	0	0	670	310	670	310	632	1 436	1 065	1 436	1 065	1 377
periodens slut % Färdigställandegrad pågående produktion, vid	0	100	0	100	100	0	0	0	0	0	100	65	100	65	100	98	73	98	73	96
periodens slut %	0	82	0	82	100	0	0	0	0	0	36	40	36	40	31	40	41	40	41	40
Resultatavräknade bostäder, under perioden	6	0	7	0	59	0	0	0	0	16	41	0	97	0	214	243	141	392	260	998
Osålda färdigställda bostäder, vid periodens slut	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	34	0	34	0	0

1) Av totalt antal bostäder i pågående produktion till investerarmarknad, 1 436 (1 065), har 739 (489) resultatavräknats och 697 (576) återstår att resultatavräknas.

Diagrammet visar bedömd färdigställandetidpunkt och såld andel för pågående produktion av bostäder till privatkunder (både sålda bostäder och de som är till salu). Resultatavräkning för sålda bostadsprojekt till privatkunder sker vid tidpunkten för överlämnande.

NCC Property Development

MARKNADENS UTVECKLING

Utvecklingen under 2013 pekar på en fortsatt stabil eller svagt förbättrad ekonomisk utveckling i de nordiska länderna med undantag för Finland där det finns oro kring BNP-utvecklingen. Oron kring den europeiska skuldkrisen innebär en fortsatt avvaktan på investerarmarknaden vilket leder till längre beslutsprocesser. Det finns en efterfrågan på moderna fastigheter med tydlig miljöprofil. På hyresmarknaderna var efterfrågan i kvartalet fortsatt god med stabila hyror och vakanser.

SENASTE KVARTALET APRIL – JUNI 2013

FASTIGHETSPROJEKT

Under kvartalet har en projektförsäljning resultatavräknats; kontorsprojektet Ullevi Park II i Sverige. Tre nya projekt startades under kvartalet: kontorsprojekten Lysaker Polaris 1 i Norge, Ullevi Park 4 i Sverige samt kontor/handelsprojektet Mattby i Finland.

Vid kvartalets utgång var 24 (26) projekt pågående eller färdigställda men ännu inte resultatavräknade. Nedlagda kostnader i samtliga projekt var 4,1 (2,7) Mdr SEK, vilket motsvarar en färdigställandegrad om 57 (46) procent. Uthyrningen i kvartalet var stark och uppgick till 46 900 (18 700) kvadratmeter. Uthyrningsgraden uppgick till 72 (57) procent.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen ökade jämfört med föregående år och det resultatavräknade projektet stod för största delen av omsättningen. Föregående år resultatavräknades ett projekt.

RÖRELSERESULTAT

Rörelseresultatet var högre än föregående år och uppgick till 152 (-4) MSEK. Under kvartalet har en (en) projektförsäljning resultatavräknats. Resultat från tidigare försäljningar bidrog också till resultatet.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital ökade under kvartalet med 0,5 Mdr SEK främst till följd av ökad produktion i pågående projekt och uppgick till 5,6 Mdr SEK.

DELÅRSPERIODEN JANUARI – JUNI 2013

FASTIGHETSPROJEKT

Totalt har tre (tre) projektförsäljningar resultatavräknats;

en i Finland, en i Danmark och en i Sverige. Fyra projekt har byggstartats, varav två i Finland, ett i Norge och ett i Sverige. Under perioden tecknades hyresavtal om 68 300 (31 200) kvadratmeter.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen var lägre jämfört med föregående år och uppgick till 1 264 (1 435) MSEK. Den största delen av nettoomsättningen i perioden kom från det resultatavräknade projektet i andra kvartalet.

RÖRELSERESULTAT

Rörelseresultatet var högre än föregående år och uppgick till 230 (107) MSEK. Under första halvåret resultatavräknades tre projekt. Resultat från försäljning av mark samt resultat från tidigare försäljningar bidrog också till resultatet.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital ökade med 0,6 Mdr SEK och uppgick till 5,6 Mdr SEK. Ökningen förklaras främst av investeringar i pågående fastighetsprojekt.

	2013	2012	2013	2012	Jul 12 -	2012
MSEK	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	jun 13	Jan-dec
NCC Property Development
Nettoomsättning	656	392	1 264	1 435	2 675	2 847
Rörelseresultat	152	-4	230	107	417	295
Sysselsatt kapital			5 552	4 592	5 552	4 989

				Färdig	Uthyrnings
			Såld, beräknas	ställande	bar, area,	Uthyrnings
Projekt Projekt	Typ	Stad	resultatavräknas	grad, %	kvm	grad, %
Birsta etapp 1	Handel	Sundsvall		98	4 900	100
Eslöv etapp 1	Handel	Eslöv		100	3 900	100
Torsplan 2)	Handel/Kontor Stockholm		Kv 4, 2013	69	30 800	84
Triangeln 3)	Handel/Kontor Malmö		Kv 4, 2013	81	16 300	84
Ullevi Park 4	Kontor	Göteborg		6	20 100	86
Totalt Sverige				61 61	76 000 76 000	85
CH Zenit 4.1	Kontor	Århus		31	3 100	19
Herredscentret I	Handel	Hilleröd		100	1 400	100
Herredscentret II	Handel	Hilleröd		100	5 700	100
Kolding Retailpark II	Handel	Kolding		83	5 600	35
Lyngby	Handel	Lyngby		98	2 300	100
Portlandsilos	Kontor	Köpenhamn	Kv 3, 2014	51	12 800	50
Roskildevej	Handel	Taastrup		97	4 000	51
Viborg Retail II + III	Handel	Viborg		95	3 200	72
Total Danmark				70 70	38 100 38 100	61
Aitio 1 Vivaldi	Kontor	Helsingfors		100	6 300	60
Alberga C	Kontor	Esbo		91	5 400	13
Lielahti Center	Handel	Tammerfors	Kv 2, 2014	36	13 300	57
Mattby 4)	Handel/Kontor Esbo			18	12 000	3
Plaza Halo	Kontor	Vanda		60	5 900	84
Plaza Tuike	Kontor	Vanda		91	5 300	68
Tavastehus Centrum	Handel	Tavastehus	Kv 4, 2014	50	26 100	74
Vallila	Handel/Kontor Helsingfors			42	5 600	100
Totalt Finland				50 50	79 900 79 900	54
Lysaker Polaris 1	Kontor	Oslo		19	19 500	72
Stavanger Business Park 1	Kontor	Stavanger		90	9 200	96
Östensjöveien 27	Kontor	Oslo		76	14 700	87
Totalt Norge				50 50	43 400 43 400	82
Totalt				57 57	237 400 237 400 237 400	72

FASTIGHETSUTVECKLINGSPROJEKT PER 2013-06-30 1)

1) Tabellen avser pågående eller färdigställda fastighetsprojekt som ännu inte har resultatavräknats. Utöver dessa arbetar NCC med uthyrning (hyresgarantier/tilläggsköpeskilling) i sex tidigare sålda och resultatavräknade fastighetsprojekt.

2) Projektet har sålts efter kvartalets utgång, för mer information se "Händelser efter kvartalets utgång", sid 21

3) Projektet drivs i samverkan mellan affärområdena NCC Property Development och NCC Housing med en fördelning på 70 respektive 30 procent. Uthyrningsbar area avser all kommersiell area i projektet.

4) Projektet omfattar cirka 25 000 kvm uthyrningsbar area och genomförs tillsammans med Citycon, ett i Finland noterat fastighetsbolag, i ett hälftenägt bolag. Uppgifterna i tabellen avser NCC:s andel av projektet.

Koncernens resultaträkning

		2013 2013	2012	2013 2013	2012	Jul 12 -	2012
MSEK	Not 1	Apr-jun Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun Jan-jun	Jan-jun	jun 13	Jan-dec
Nettoomsättning		13 535	13 733	23 620	24 392	56 454	57 227
Kostnader för produktion	Not 2,3	-12 174	-12 447	-21 704	-22 522	-50 913	-51 731
Bruttoresultat		1 361 361	1 286 286	1 915	1 870	5 540	5 495
Försäljnings- och administrationskostnader	Not 2	-836	-774	-1 609	-1 502	-3 096	-2 988
Resultat från försäljning av rörelsefastigheter				1		3	3
Nedskrivning av anläggningstillgångar	Not 3					-1	-2
Resultat från försäljning av koncernföretag					5	1	6
Resultat från andelar i intresseföretag				1		6	5
Rörelseresultat		526 526	512 512	309	373	2 454	2 519
Finansiella intäkter		32	28	71	60	152	141
Finansiella kostnader		-100	-89	-199	-154	-427	-382
Finansnetto		-69 -69	-61 -61	-128	-95	-274	-241
Resultat efter finansiella poster		457 457	451 451	181	278	2 179	2 277
Skatt på periodens resultat		-93	-107	-36	-66	-337	-367
Periodens resultat		365 365	343 343	145	212	1 841	1 910
Hänförs till:
NCC:s aktieägare		362	342	146	211	1 839	1 905
Innehav utan bestämmande inflytande		3	1	-1	1	2	5
Periodens resultat		365 365	343 343	145	212	1 841	1 910
Resultat per aktie
Före utspädning
Resultat efter skatt, SEK		3,35	3,16	1,35	1,95	17,04	17,62
Efter utspädning
Resultat efter skatt, SEK		3,35	3,16	1,35	1,95	17,04	17,62
Antal aktier, miljoner
Totalt antal utgivna aktier		108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning
under perioden		107,9	108,2	108,0	108,3	108,0	108,2
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning		107,9	108,2	108,0	108,3	108,0	108,2
Antal utestående aktier före utspädning vid periodens slut		107,8	108,0	107,8	108,0	107,8	108,0

Jämförelsetal är omräknade till följd av ny redovisningsprincip enligt IAS 19, se redovisningsprinciper s. 15.

Koncernens rapport över totalresultat

		2013 2013	2012	2013 2013	2012	Jul 12 -	2012
MSEK	Not 1	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	jun 13	Jan-dec
Periodens resultat		365 365	343 343	145	212	1 841	1 910
Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat
Periodens omräkningsdifferenser		117	-17	2	-29	-48	-79
Säkring av valutarisk i utlandsverksamhet		-62	8	-18	16	3	37
Kassaflödessäkringar		28	-6	33	-4	17	-20
	Skatt hänförlig till poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat	7		-3	-3	-6	-7
		90	-15	15	-19	-34	-69
Poster som inte kan omföras till periodens resultat
Omvärdering av förmånsbestämda pensionsplaner		-12	-169	77	-157	97	-137
Skatt hänförig till poster som inte kan omföras till periodens resultat		3	46	-17	43	-87	-27
		-9	-122	60	-113	11	-164
Periodens övrigt totalresultat		81	-137	76	-133	-23	-233
Periodens totalresultat		447	207	220	80	1 819	1 677
Hänförs till:
NCC:s aktieägare		444	206	221	79	1 816	1 672
Innehav utan bestämmande inflytande		3	1	-1	1	2	5
Periodens summa totalresultat		447	207	220	80	1 819	1 677

Koncernens balansräkning

		2013	2012	2012
MSEK	Not 1	30 jun	30 jun	31 dec
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill		1 821	1 603	1 827
Övriga immateriella tillgångar		243	183	204
Rörelsefastigheter		679	629	662
Maskiner och inventarier		2 427	2 306	2 395
Långfristiga värdepappersinnehav		141	193	167
Långfristiga fordringar	Not 5	210	216	230
Uppskjutna skattefordringar		273	288	385
Summa anläggningstillgångar	Not 7	5 795	5 419	5 870
Omsättningstillgångar
Fastighetsprojekt	Not 4	6 242	4 951	5 321
Bostadsprojekt	Not 4	12 996	11 721	11 738
Material- och varulager		802	748	655
Skattefordringar		183	132	54
Kundfordringar		7 839	7 835	7 725
Upparbetade ej fakturerade intäkter		1 419	1 256	782
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 443	1 218	1 544
Övriga fordringar	Not 5	1 382	1 340	1 223
Kortfristiga placeringar1)	Not 5	165	188	168
Likvida medel	Not 5	1 198	1 126	2 634
Summa omsättningstillgångar	Not 7	33 669	30 515	31 844
SUMMA TILLGÅNGAR		39 464 464	35 933 35 933	37 713
EGET KAPITAL
Aktiekapital		867	867	867
Övrigt tillskjutet kapital		1 844	1 844	1 844
Reserver		-193	-148	-207
Balanserat resultat inkl årets resultat		4 224	3 476	5 130
Aktieägarnas kapital		6 741 741	6 039 6 039	7 634
Innehav utan bestämmande inflytande		14	12	15
Summa eget kapital		6 755 755	6 051 6 051	7 649
SKULDER
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder	Not 5	7 455	5 981	7 102
Övriga långfristiga skulder	Not 7	782	821	841
Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser		210	464	393
Uppskjutna skatteskulder		282	285	436
Övriga avsättningar	Not 5	2 238	2 282	2 435
Summa långfristiga skulder	Not 7	10 968	9 831	11 208
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder	Not 5	3 713	4 198	2 141
Leverantörsskulder		4 883	4 805	4 659
Skatteskulder		81	37	122
Fakturerade ej upparbetade intäkter		4 723	4 709	4 241
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		3 687	3 181	3 748
Övriga kortfristiga skulder		4 654	3 120	3 945
Summa kortfristiga skulder	Not 7	21 741	20 051	18 856
Summa skulder		32 709 709	29 882 29 882	30 063
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		39 464 464	35 933 35 933	37 713
STÄLLDA SÄKERHETER		1 434 434	1 617	1 344
BORGENS- OCH GARANTIFÖRPLIKTELSER		2 374 374	1 796	1 446

1) Kortfristiga placeringar med en löptid längre än tre månader vid förvärvstidpunkten ingår, se kassaflödesanalysen.

		30 Jun 2013 Jun 2013			30 Jun 2012
		Innehav utan			Innehav utan
	Aktieägarnas	bestämmande	Totalt eget	Aktieägarnas	bestämmande	Totalt eget
MSEK	kapital	inflytande	kapital	kapital	inflytande	kapital
Ingående eget kapital, 1 januari januari	7 634 7 634	15	7 649	8 286	11	8 297
Justering för ändrad redovisningsprincip				-1 186		-1 186
Justerat eget kapital	7 634	15	7 649	7 100	11	7 111
Periodens totalresultat	221	-1	220	79	1	80
Transaktioner hänförliga till innehav
utan bestämmande inflytande		-1	-1
Förvärv av innehav utan bestämmande
inflytande	-7		-7
Utdelning	-1 080		-1 080	-1 084		-1 084
Förvärv/försäljning av egna aktier	-28		-28	-56		-56
Prestationsbaserat incitamentsprogram	2		2
Utgående eget kapital kapital	6 741 6 741	13	6 755	6 039	12	6 051

Förändringar i eget kapital i sammandrag, koncernen

Jämförelsetal är omräknade till följd av ny redovisningsprincip enligt IAS 19, se redovisningsprinciper s. 15.

Om tidigare principer för redovisning av pensioner enligt IAS 19 hade tillämpats, skulle eget kapital ha varit 1 144 MSEK högre och nettolåneskulden 210 MSEK lägre per 30 juni 2013.

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag

	2013 2013	2012	2013 2013	2012	Jul 12 -	2012
MSEK	Apr-jun Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun Jan-jun Jan-jun	Jan-jun	jun 13	Jan-dec
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat efter finansiella poster	457	451	181	278	2 178	2 277
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	-341	92	-32	-26	542	548
Betald skatt	-170	-91	-289	-211	-444	-367
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar i rörelsekapitalet	-54 -54	451 451	-140	40	2 277	2 458
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet
Försäljningar av fastighetsprojekt	404	284	877	1 027	1 614	1 764
Investeringar i fastighetsprojekt	-997	-658	-1 709	-1 288	-3 113	-2 692
Försäljningar av bostadsprojekt	1 310	1 322	2 251	2 193	7 009	6 951
Investeringar i bostadsprojekt	-1 947	-2 098	-3 521	-4 064	-8 454	-8 997
Övriga förändringar i rörelsekapital	95	-1 229	293	-937	1 719	489
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet	-1 137 137	-2 380 380	-1 809	-3 069	-1 224	-2 484
Kassaflöde från den löpande verksamheten	-1 191 191	-1 928 -1 928	-1 949	-3 028	1 054	-26
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Försäljning av byggnader och mark	1	2	2	4	27	30
Ökning (-) av investeringsverksamheten	-212	-254	-405	-397	-943	-936
Kassaflöde från investeringsverksamheten	-211 -211	-251 -251	-403	-392	-916	-906
KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING	-1 402 402	-2 179 179	-2 351	-3 421	138	-932
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	812	2 046	918	3 752	-60	2 774
PERIODENS KASSAFLÖDE	-589 -589	-133 -133	-1 434	331	78	1 842
Likvida medel vid periodens/årets början	1 781	796	2 634	796	1 126	796
Kursdifferens i likvida medel	7	-4	-2	-1	-6	-4
LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS/ÅRETS SLUT	1 198 1 198	1 126 1 126	1 198	1 126	1 198	2 634
Kortfristiga placeringar med en löptid längre än tre månader	165	188	165	188	165	168
Totalt likvida tillgångar vid periodens slut	1 364 1 364 -238	1 314 1 314	1 364	1 314	1 364	2 802

Noter

NOT 1. REDOVISNINGSPRINCIPER

Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av gällande standards, International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC) såsom de är antagna av EU. Förändring har skett i redovisningen av ersättningar till anställda, för vilka den reviderade IAS 19 tillämpas fr o m den 1 januari 2013. Jämförelsetal för 2012 har justerats. Förändringen av IAS 19 innebär i korthet att möjligheten att använda den så kallade korridormetoden tas bort vilket betyder att uppkomna aktuariella vinster och förluster ska redovisas direkt mot övrigt totalresultat i den period de

uppkommer. Vidare ska avkastningen på förvaltningstillgångar beräknas med samma räntesats som diskonteringsräntan för pensionsåtagandet. Räntekomponenten i pensionsåtagandet samt den förväntade avkastningen på förvaltningstillgångar redovisas numer i finansnettot. För effekter av den nya redovisningsprincipen hänvisas till pro forma-redovisning på NCC:s hemsida. Vissa ändringar har även skett i presentationen av övrigt totalresultat.

I övrigt har delårsrapporten upprättats enligt samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som i Årsredovisningen för 2012 (Not 1 sid 60-67).

NOT 2. AVSKRIVNINGAR

	2013 2013	2012	2013 2013	2012	Jul 12 -	2012
MSEK	Apr-jun Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun Jan-jun	Jan-jun	jun 13	Jan-dec
Övriga immateriella tillgångar	-9	-7	-15	-13	-26	-24
Rörelsefastigheter	-6	-7	-12	-12	-28	-28
Maskiner och inventarier	-159	-138	-305	-277	-607	-579
Summa avskrivningar	-173 -173	-152 -152	-332	-303	-660	-631

NOT 3. NEDSKRIVNINGAR

	2013 2013	2012	2013 2013	2012	Jul 12 -	2012
MSEK	Apr-jun Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun Jan-jun	Jan-jun	jun 13	Jan-dec
Bostadsprojekt					-1	-1
Fastighetsprojekt					-41	-41
Rörelsefastigheter					-1	-1
Maskiner och inventarier					-1	-1
Summa nedskrivningar	0	0	0	0	-44	-44

Nedskrivningar av bostads- respektive fastighetsprojekt redovisas i bruttoresultatet.

NOT 4. SPECIFIKATION AV FASTIGHETSPROJEKT OCH BOSTADSPROJEKT

	2013 2013	2012	2012
MSEK	30 jun jun	30 jun	31 dec
Exploateringsfastigheter	2 267	2 347	2 183
Pågående fastighetsprojekt	3 030	2 151	2 675
Färdigställda fastighetsprojekt	945	453	462
Summa fastighetsprojekt	6 242 242	4 951 4 951	5 321
Exploateringsfastigheter bostäder	5 245	5 209	5 453
Aktiverade projektutvecklingskostnader	1 306	1 210	1 265
Pågående bostadsprojekt i egen regi	5 693	4 872	4 180
Färdigställda bostäder	751	430	840
Summa bostadsprojekt	12 996 12 996	11 721 11 721	11 738

NOT 5. SPECIFIKATION NETTOLÅNESKULD

	2013 2013	2012	2012
MSEK	30 jun jun	30 jun	31 dec
Långfristiga räntebärande fordringar	216	269	263
Kortfristiga räntebärande fordringar	242	268	272
Likvida medel	1 198	1 126	2 634
Summa räntebärande fordringar och likvida medel	1 656	1 663	3 169
Långfristiga räntebärande skulder	7 455	5 981	7 102
Pensioner och liknande förpliktelser	210	464	393
Kortfristiga räntebärande skulder	3 713	4 198	2 141
Summa räntebärande skulder	11 378	10 642	9 636
Nettolåneskuld	9 722 722	0 8 979 8 979	6 467 467
varav nettolåneskuld i pågående projekt i svenska
bostadsrättsföreningar och finländska bostadsaktiebolag
Räntebärande skulder	2 640	2 472	2 232
Likvida medel	109	47	51
Nettolåneskuld	2 531	2 424	2 181

NOT 6. SEGMENTREDOVISNING

MSEK		NCC Construction
							NCC
Januari - juni 2013		Sweden Denmark	Finland	Norway	NCC Roads	NCC Housing	Property Development	Summa segment	Övrigt och elimineringar1)	Koncernen
Extern nettoomsättning	9 014	1 310	1 942	3 187	4 081	2 853	1 233	23 620		23 620
Intern nettoomsättning	1 237	255	1 232	297	260	1	31	3 314	-3 314
Total nettoomsättning	10 251	1 566	3 175	3 484	4 341	2 854	1 264	26 933	-3 314	23 620
Rörelseresultat	202	86	44	-101	-238	107	230	329	-20	309
Finansiella poster										-128
Resultat efter finansiella poster										181
		NCC Construction
							NCC
April - juni 2013		Sweden Denmark	Finland	Norway	NCC Roads	NCC Housing	Property Development	Summa segment	Övrigt och elimineringar2)	Koncernen
Extern nettoomsättning	4 940	687	1 150	1 627	2 971	1 524	638	13 535		13 535
Intern nettoomsättning	653	120	602	154	214	1	18	1 761	-1 761
Total nettoomsättning	5 592	806	1 752	1 780	3 185	1 524	656	15 296	-1 761	13 535
Rörelseresultat	145	47	25	-115	230	45	152	530	-5	526
Finansiella poster										-69
Resultat efter finansiella poster										458
		NCC Construction
							NCC
					NCC	NCC	Property	Summa	Övrigt och
Januari - juni 2012		Sweden Denmark	Finland	Norway	Roads	Housing	Development	segment	elimineringar1)	Koncernen
Extern nettoomsättning	10 629	1 245	1 760	2 172	4 530	2 648	1 403	24 386	6	24 392
Intern nettoomsättning	1 510	358	1 242	259	273	1	33	3 676	-3 676
Total nettoomsättning Rörelseresultat	12 139 250	1 603 83	3 002 0	2 431 3	4 802 -145	2 649 185	1 435 107	28 061 484	-3 669 -111	24 392 373
Finansiella poster										-95
Resultat efter finansiella poster										278
		NCC Construction
							NCC
					NCC	NCC	Property	Summa	Övrigt och
April - juni 2012		Sweden Denmark	Finland	Norway	Roads	Housing	Development	segment	elimineringar2)	Koncernen
Extern nettoomsättning	5 660	688	995	1 123	3 284	1 603	374	13 727	5	13 733
Intern nettoomsättning	793	191	676	154	227	1	17	2 060	-2 060
Total nettoomsättning	6 453	879	1 671	1 276	3 510	1 605	392	15 786	-2 054	13 733
Rörelseresultat Finansiella poster	134	46	13	17	249	104	-4	557	-45	512 -61

1)Under halvåret ingår bland annat NCC:s huvudkontor, resultat från mindre dotter- och intresseföretag och resterande delar av

NCC International Projects, totalt -47 (-46) MSEK. Vidare ingår elimineringar av internvinster om 2 (-20) MSEK och övriga koncernjusteringar, i allt väsentligt bestående av skillnad i redovisningsprincip mellan segment och koncern (bl.a pensioner) om 25 (-45) MSEK.

2) I kvartalet ingår bland annat NCC:s huvudkontor, resultat från mindre dotter- och intresseföretag och resterande delar av NCC International Projects med -14 (-26). Vidare ingår internvinster med -7 (-47) samt övriga koncernjusteringar, i allt väsentligt bestående av skillnad i redovisningsprincip mellan segment och koncern (bl.a. pensioner) med 16 (29).

NOT 7. VERKLIGT VÄRDE FÖR FINANSIELLA INSTRUMENT

I nedanstående tabeller lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestämts för de finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde i NCC:s balansräkning. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms ska göras utifrån tre nivåer. Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna.

I nivå 1 sker värdering enligt priser noterade på en aktiv marknad för samma instrument. Derivat i nivå 2 består av valutaterminer, cross-currency swappar och ränteswappar som används för både handel och säkringsändamål. Värderingen till verkligt värde för valutaterminer och cross-currency swappar baseras på publicerade terminskurser på en aktiv marknad. Värderingen av ränteswappar baseras på terminsräntor framtagna utifrån observerbara yieldkurvor. Diskonteringen ger inte någon väsentlig påverkan på värderingen av derivat i nivå 2. NCC har inga finansiella instrument i nivå 3.

MSEK		30 jun 2013 2013			30 jun 2012			31 dec 2012
	Nivå 1	Nivå 2	Summa	Nivå 1	Nivå 2	Summa	Nivå 1	Nivå 2	Summa
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via
resultaträkningen
Värdepapper som innehas för handel	21		21	124		124	84		84
Derivatinstrument som innehas för handel		52	52		121	121		26	26
Derivatinstrument som används för säkringsändamål		16	16		20	20		11	11
Summa tillgångar	21	68	89	124	141	265	84	37	121
Finansiella skulder värderade till verkligt värde via
resultaträkningen
Derivatinstrument som innehas för handel		56	56		3	3		41	41
Derivatinstrument som används för säkringsändamål		53	53		52	52		69	69
Summa skulder	0	109	109	0	55	55	0	110	110

MSEK	30 jun 2013			30 jun 2012		31 dec 2012
	Redovisat	Verkligt	Redovisat	Verkligt	Redovisat	Verkligt
	värde	värde	värde	värde	värde	värde
Långfristiga värdepappersinnehav som hålles till förfall	109	112	158	161	136	142
Kortfristiga placeringar som hålles till förfall	144	145	64	65	84	85
Långfristiga räntebärande skulder	7 455	7 487	5 981	5 981	7 102	7 121
Kortfristiga räntebärande skulder	3 713	3 713	4 198	4 198	2 141	2 141

Verkligt värde på nedanstående finansiella tillgångar och skulder uppskattas vara lika med dess bokförda värden:

Kundfordringar och andra fordringar

Övriga kortfristiga fordringar

Kassa och övriga likvida medel

Leverantörsskulder och andra skulder

Övriga tillgångar och skulder som redovisas som till försäljning.

NOT 8. KVITTNING AV FINANSIELLA INSTRUMENT

NCC har bindande ramavtal (ISDA-avtal) om nettning med alla motparter avseende derivathandel, vilket innebär att NCC kan kvitta fordringar och skulder i händelse av

motpartens obestånd eller annan händelse. Nedanstående tabell visar redovisade finansiella tillgångar och skulder brutto samt belopp som är möjliga att kvitta.

MSEK	30 jun 2013 2013		30 jun 2012		31 dec 2012
	Finansiella	Finansiella	Finansiella	Finansiella	Finansiella	Finansiella
	tillgångar	skulder	tillgångar	skulder	tillgångar	skulder
Redovisade bruttobelopp	68	109	141	55	37	110
Belopp som omfattas av avtal om nettning	-40	-40	-39	-39	-17	-17
Nettobelopp efter avtal om nettning Nettobelopp avtal nettning	28 28	69	102	16	20	93

Moderbolaget

SENASTE KVARTALET APRIL – JUNI 2013

Faktureringen för moderbolaget uppgick till 6 756 (6 782) MSEK. Resultat efter finansiella poster uppgick till 58 (261) MSEK. I moderbolaget vinstavräknas projekt när de är avslutade.

DELÅRSPERIODEN JANUARI – JUNI 2013

Faktureringen för moderbolaget uppgick till 13 380 (13 452) MSEK. Resultat efter finansiella poster uppgick till 1 255 (697) MSEK. Förbättringen förklaras av högre utdelningar från dotterföretag. I moderbolaget vinstavräknas projekt när de är avslutade. Medelantalet anställda var 6 131 (6 706).

Moderbolagets resultaträkning

		2013 2013	2012	2013 2013	2012	Jul12-	2012
MSEK	Not 1	Apr-jun Apr-junApr-jun	Apr-jun	Jan-jun Jan-jun	Jan-jun	jun13	Jan-dec
Nettoomsättning		6 756	6 782	13 380	13 452	25 690	25 763
Kostnader för produktion		-6 321	-6 395	-12 418	-12 472	-23 242	-23 296
Bruttoresultat		436 436	387 387	962	980	2 449	2 467
Försäljnings- och administrationskostnader		-397	-383	-787	-739	-1 460	-1 412
Rörelseresultat		39	3	175	241	989	1 055
Resultat från finansiella investeringar
Resultat från andelar i koncernföretag		77	264	1 138	455	1 566	883
Resultat från andelar i intresseföretag						13	13
Resultat från finansiella omsättningstillgångar		37	51	72	107	153	188
Räntekostnader och liknande resultatposter		-94	-57	-130	-106	-247	-223
Resultat efter finansiella poster		58	261	1 255	697	2 473	1 915
Bokslutsdispositioner						-405	-405
Skatt på periodens resultat		-15	-9	-11	-129	-171	-289
PERIODENS RESULTAT		43	252	1 245	568	1 897	1 221

Moderbolagets rapport över totalresultat

		2013 2013	2012	2013	2012	Jul12-	2012
MSEK	Not 1	Apr-jun Apr-junApr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	jun13	Jan-dec
Periodens resultat		43	252	1 245	568	1 897	1 221
Periodens summa totalresultat		43	252	1 245	568	1 897	1 221

Moderbolagets balansräkning i sammandrag

		2013 2013	2012	2012
MSEK	Not 1	30 Jun 30 Jun	30 Jun	31 Dec
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar		67	22	35
Summa immateriella anläggningstillgångar		67	22	35
Materiella anläggningstillgångar		107	105	109
Finansiella anläggningstillgångar		6 560	6 456	6 487
Summa anläggningstillgångar		6 735 735	6 583 583	6 631
Bostadsprojekt		258	150	315
Material- och varulager		34	30	35
Kortfristiga fordringar		4 832	5 365	6 194
Kortfristiga placeringar		6 850	5 775	5 725
Kassa och bank		1 188	868	1 259
Summa omsättningstillgångar		13 161 161	12 189 189	13 529
SUMMA TILLGÅNGAR		19 895 895	18 772 772	20 160
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital		6 516	5 753	6 376
Obeskattade reserver		739	334	739
Avsättningar		757	726	876
Långfristiga skulder		2 691	2 855	2 701
Kortfristiga skulder		9 193	9 104	9 467
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		19 895 895	18 772 18 772	20 160
Ställda säkerheter		0	12	12
Borgens- och garantiförpliktelser		22 600 600	19 425 19 425	19 032

Noter till moderbolagets resultat- och balansräkningar

NOT 1. REDOVISNINGSPRINCIPER

Moderbolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.

Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats enligt samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som Årsredovisningen för 2012 (Not 1 sid. 60-67).

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

KONCERNEN

I årsredovisningen 2012 (sid 46-48) lämnas en redogörelse för risker som NCC kan utsättas för. Denna beskrivning är fortfarande relevant.

MODERBOLAGET

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är desamma som för koncernen.

Transaktioner med närstående

Närstående till moderbolaget är Nordstjernangruppen, Axel Johnson Gruppen, NCC:s dotterföretag samt intresseföretag och joint ventures. Moderbolagets transaktioner med närstående företag har varit av produktionskaraktär. Försäljning till närstående bolag har för kvartalet april-juni uppgått till 4 (10) MSEK och inköp har uppgått till 104 (134) MSEK. För delårsperioden januari-juni har försäljningen uppgått till 6 (23) och inköpen har uppgått till 225 (286) MSEK. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor.

Information till aktieägare

ÅTERKÖPTA AKTIER

NCC AB har under kvartalet återköpt 177 000 aktier av serie B och innehar därefter 592 500 återköpta B-aktier för att täcka åtaganden enligt LTI 2012 och LTI 2013.

Övriga väsentliga händelser

NY AFFÄRSOMRÅDESCHEF FÖR NCC CONSTRUCTION NORWAY

Håkon Tjomsland har utsetts till affärsområdeschef för NCC Construction Norge. Håkon Tjomsland tillträdde som affärsområdeschef den 24 juni 2013 och blev samtidigt också medlem av NCC:s koncernledning. Håkon har framgångsrikt, sedan 2009, varit ansvarig för NCC:s anläggningsverksamhet i Norge. Håkon Tjomsland har en examen från Oslo Ingeniørskole och Lunds Tekniska Högskola. Han har även en utbildning från Handelshøyskolen BI. Håkon Tjomsland har varit anställd i NCC sedan 1992.

NY INKÖPSDIREKTÖR

NCC har en ambition att vara i frontlinjen inom inköp i byggbranschen. För att ta nästa steg i denna ambition har NCC inrättat en tjänst som inköpsdirektör. Peter Gjörup, tidigare affärsområdeschef NCC Construction Norway, tillträder tjänsten som inköpsdirektör, Chief Purchasing Officer, i NCC- koncernen under tredje kvartalet.

UTDELNING

NCC:s årsstämma den 9 april 2013 beslutade att till aktieägarna utbetala en utdelning om 10,00 (10,00) kronor per aktie för räkenskapsåret 2012. Detta motsvarar en total utdelning på 1 080 MSEK. Utdelning betalades ut till aktieägarna den 17 april 2013.

NCC BYGGER DEL AV TUNNELBANEDEPÅ

NCC har fått i uppdrag att bygga en verkstadsanläggning i SL:s nya tunnelbanedepå i Norsborg för SL:s nya tunnelbanetåg. Uppdragsgivare är SL och entreprenaden genomförs i form av en samverkansentreprenad. Ordervärdet uppgår till 1 021 MSEK och ordern registrerades i andra kvartalet 2013.

NCC FICK BETONGARBETEN TILL EN NY HÄNGBRO NCC har fått i uppdrag att bygga delar av Norges näst längsta hängbro. NCC:s del består av två anslutningsbroar och två pyloner (bropelare) i betong. Ordern uppgår till 739 MSEK och registrerades i andra kvartalet 2013. NCC ska bygga de två pylonerna som blir 170 meter höga och de två anslutningsbroarna som går mellan land och pylonerna. Arbetena skall vara klara 2017.

NCC STARTADE PROJEKTET MATTBY I ESBO I FINLAND NCC startade bygget av ett köpcentrum med tillhörande resecenter för kollektivtrafiken i Mattby (fi: Matinkylä) i Esbo väster om Helsingfors. Projektet genomförs tillsammans med Citycon i ett hälftenägt bolag. Det totala ordervärdet uppgår till 1 017 miljoner SEK och registreras i andra kvartalet 2013. Det nya shoppingcentret ska stå klart sommaren 2016. Den nya tunnelbanestationen och bussterminalen kommer att stå klara under 2015.

Händelser efter kvartalets utgång

NCC sålde kontors- och handelsfastigheten Torsplan i Hagastaden i Stockholm för 1 618 MSEK. Köpare är KLP Fastigheter AB med preliminärt tillträde i slutet av fjärde kvartalet 2013. Försäljningen ger en positiv resultatpåverkan vid tillträdet och i takt med hyresgästernas inflyttning. Uthyrningsgraden uppgår till 84 procent. Affären genomfördes som bolagsförsäljning med ett underliggande fastighetsvärde om 1 618 MSEK efter avdrag för uppskjuten skatt. NCC ansvarar för uthyrning av kvarvarande ytor i ytterligare tre år.

Rapporteringstillfällen 2013

Delårsrapport jan – sep 2013	25 oktober 2013
Bokslutskommuniké 2013	31 januari 2014

Undertecknande

Solna den 16 augusti 2013

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Tomas Billing Styrelseordförande Antonia Ax:son Johnson Styrelseledamot

Olof Johansson Styrelseledamot

Sven-Olof Johansson Styrelseledamot

Ulla Litzén Styrelseledamot

Karl-Johan Andersson Styrelseledamot Arbetstagarrepresentant

Lars Bergqvist Styrelseledamot Arbetstagarrepresentant Karl G Sivertsson

Christoph Vitzthum Styrelseledamot

Styrelseledamot Arbetstagarrepresentant

Peter Wågström Verkställande direktör

Denna rapport har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer.

Redovisning per geografisk marknad

Januari - juni	Orderingång		Orderstock		Nettoomsättning		Rörelseresultat		Antal anställda		Sysselsatt kapital
MSEK MSEK	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	201 2
Sverige	13 248	13 469		24 230 24 781		12 438 13 670	330	294	8 528	9 193	8 887	7 424
Danmark	4 363	2 189	5 838	3 490	2 470	3 253	35	107	2 048	2 094	3 779	3 706
Finland	3 944	3 894	7 509	8 835	3 440	3 429	37	39	2 789	2 792	3 086	2 646
Norge	5 607	6 549	9 100	8 666	4 603	3 494	-73	-25	2 304	1 811	3 751	3 270
Tyskland	1 690	937	3 673	2 398	500	446	-15	-23	672	648	1 055	1 133
S:t Petersburg	498	116	1 572	888	121	62	-14	-20	353	295	782	646
Baltikum	124	20	157	57	47	37	0	-3	12	11	531	566

De baltiska Construction-enheterna rapporteras i Construction Finland.

Jämförelsetal är omräknade till följd av ny redovisningsprincip enligt IAS 19, se redovisningsprinciper s. 15.

Kvartalsöversikt

2013		2013	2012	2012	2012	2012	2011	2011	2011
Apr-jun		Jan-mar	Okt-dec	Jul-sep	Apr-jun	Jan-mar	Okt-dec	Jul-sep	Apr-jun
Räkenskaper, MSEK
Nettoomsättning 13 535		10 084	19 069	13 765	13 733	10 659	18 119	13 033	12 851
Rörelseresultat	526	-217	1 332	814	512	-139	1 140	612	545
Resultat efter finansiella poster	457	-276	1 258	742	451	-173	1 080	553	502
Periodens resultat hänförligt till NCC AB:s aktieägare	362	-215	1 128	569	343	-131	768	413	369
Kassaflöde, MSEK
Kassaflöde från den löpande verksamheten -1 191		-758	3 248	-245	-1 928	-1 100	952	-250	-1 137
Kassaflöde från investeringsverksamheten -211		-192	-267	-247	-251	-141	-246	-153	-297
Kassaflöde före finansiering -1 402		-950	2 981	-492	-2 179	-1 242	706	-403	-1 435
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	812	105	-1 454	476	2 046	1 706	-948	713	311
Nettolåneskulden 9 722		7 250	6 467	9 430	8 979	5 493	3 960	4 621	4 302
Orderläge, MSEK
Orderingång 17 798		11 675	15 423	13 160	15 453	11 723	14 932	12 499	18 038
Orderstock 52 079		46 917	45 833	48 548	49 116	47 899	46 314	49 437	49 882
Personal
Medeltal anställda 16 706		15 861	18 175	17 950	16 844	16 240	17 459	16 799	16 050

Nyckeltalsöversikt

	2013	2012	Jul 12- 7)	Jul 11-	20127)	2012	2011	2010	2009	20083)
	Apr-jun	Apr-jun	jun 13	jun 12	Jan-dec	Jan-dec	Jan-dec	Jan-dec	Jan-dec	Jan-dec
Avkastningsmått
Avkastning på eget kapital, % 1)	27	19	27	19	27	23	17	20	25	27
Avkastning på sysselsatt kapital, % 1)	14	15	14	15	16	15	16	19	17	23
Finansiella mått vid periodens utgång
Räntetäckningsgrad, ggr 1)	6,1	8,0	6,1	8,0	6,5	6,5	7,4	5,3	5,0	7,0
Soliditet, %	17	17 7)	17	17	20	23	25	26	23	19
Räntebärande skulder/balansomslutning, %	29	30 7)	29	30	26	24	17	14	15	15
Nettolåneskuld, MSEK	9 722	8 979 7)	9 722	8 979	6 467	6 061	3 960	431	1 784	3 207
Skuldsättningsgrad, ggr	1,4	1,5 7)	1,4	1,5	0,8	0,7	0,5	0,1	0,2	0,5
Sysselsatt kapital vid periodens slut, MSEK	18 133	16 694 7)	18 133	16 694	17 285	18 241	13 739	12 390	12 217	12 456
Sysselsatt kapital, snitt	17 344	14 312	17 344	14 312	15 923	16 632	13 101	12 033	15 389	11 990
Kapitalomsättningshastighet, ggr	3,3	3,9 7)	3,3	3,9	3,6	3,4	4,0	4,1	3,6	4,8
Andel riskbärande kapital, %	18	18 7)	18	18	21	25	27	28	25	20
Medelränta, % 5)	3,1	3,8	3,1	3,8	3,6	3,6	4,2	4,6	4,5	5,9
Genomsnittlig räntebindningstid, år 5)	0,9	0,9	0,9	0,9	1,1	1,1	0,8	1,5	1,8	1,6
Medelränta, % 6)	2,6	2,6	2,6	2,6	2,4	2,4	2,7	2,3
Genomsnittlig räntebindningstid, år 6)	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1
Aktiedata per aktie
Resultat efter skatt, före utspädning, SEK	3,35	3,16 7)	17,04	12,84	17,62	17,51	12,08	14,05	15,26	16,69
Resultat efter skatt, efter utspädning, SEK	3,35	3,16 7)	17,04	12,84	17,62	17,51	12,08	14,05	15,26	16,69
Kassaflöde från den löpande verksamheten, efter utspädning, SEK	-11,04	-17,83 7)	9,76	-21,47	-0,24	-0,24	-14,27	22,35	59,39	1,18
Kassaflöde före finansiering, efter utspädning, SEK	-12,99	-20,15 7)	1,27	-28,77	-8,61	-8,61	-22,17	17,84	54,96	-1,64
P/E tal 1)	9	10	9	10	8	8	10	11	8	3
Utdelning ordinarie, SEK					10,00	10,00	10,00	10,00	6,00	4,00
Direktavkastning, %					7,3	7,3	8,3	6,8	5,1	8,1
Eget kapital före utspädning, SEK	62,47	55,84 7)	62,47	55,84	70,40	82,97	76,41	74,81	68,91	63,10
Eget kapital efter utspädning, SEK	62,47	55,84 7)	62,47	55,84	70,40	82,97	76,41	74,80	68,90	63,10
Börskurs/eget kapital, %	244	222 7)	244	222	193	164	158	198	172	78
Börskurs vid periodens slut, NCC B, SEK	152,60	124,10	152,60	124,10	136,20	136,20	121,00	147,80	118,25	49,50
Antal aktier, miljoner
Totalt antal utgivna aktier2)	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4
Återköp av aktier vid periodens slut	0,6	0,4	0,6	0,4	0,4	0,4	0,0	0,0	0,0	0,0
Antal utestående aktier före utspädning vid periodens slut	107,8	108,0	107,8	108,4	108,0	108,0	108,4	108,4	108,4	108,4
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning under perioden	107,9	108,2	107,9	108,4	108,2	108,2	108,4	108,4	108,4	108,4
Börsvärde, före utspädning, MSEK	16 647	13 427	16 647	13 427	14 706	14 706	13 136	16 005	12 809	5 209

Finansiella mål och utdelning	2013	20127)	2012	2011	2010	2009	20093)	20083)
Avkastning på eget kapital,%4)		27	23	17	20	25	18	27
Skuldsättningsgrad, ggr 4)		0,8	0,7	0,5	0,1	0,5	0,1	0,5
Utdelning ordinarie, SEK		10,00	10,00	10,00	10,00	6,00	6,00	4,00
Extra utdelning, SEK

1) Siffrorna är beräknade på rullande tolv månader.

2) Samtliga utgivna aktier i NCC är stamaktier.

3) Kolumnen är inte omräknade enligt IFRIC 15.

4) Nytt mål från 2010: Skuldsättningsgrad lägre än 1,5, tidigare mål skuldsättningsgrad lägre än 1,0. 5) Exklusive skulder hänförliga till svenska bostadsrättsföreningar och finländska bostadsaktiebolag samt pensionsskuld enligt IAS 19.

6) Avser skulder hänförliga till svenska bostadsrättsföreningar och finländska bostadsaktiebolag.

7) Beloppen är justerade för ändrad redovisningsprincip avseende IAS 19, se redovisningsprinciper, s. 15.

Definitioner av nyckeltal se sid. 24 samt Årsredovisningen 2012, sid.113.

Kort om NCC

VISION

NCC:s vision är att vara det ledande företaget i utvecklingen av framtidens miljöer för arbete, boende och kommunikation.

AFFÄRSIDÉ – ANSVARSFULLT FÖRETAGANDE

NCC utvecklar och bygger framtidens miljöer för arbete, boende och kommunikation. Med stöd i NCC:s värderingar finner NCC tillsammans med kunderna behovsanpassade, kostnadseffektiva och kvalitativa lösningar som skapar mervärde för alla NCC:s intressenter och som bidrar till en hållbar samhällsutveckling.

MÅL

NCC:s övergripande mål är att skapa värde för kunder och aktieägare. NCC ska vara en ledande aktör på de marknader som bolaget verkar på, erbjuda hållbara lösningar och vara kundens första val.

FINANSIELLA MÅL OCH UTDELNINGSPOLICY

NCC ska ge en god avkastning till aktieägarna under finansiell stabilitet. Avkastning på eget kapital efter skatt ska uppgå till 20 procent. Nivån på avkastningsmålet har tagits fram utifrån de marginaler olika delar i koncernen bedöms kunna prestera uthålligt samt det kapitalbehov som krävs med rådande verksamhetsinriktning.

För att säkerställa att avkastningsmålet inte nås genom finansiellt risktagande ska nettolåneskulden, definierad som räntebärande skulder minus likvida medel och räntebärande fordringar, aldrig vid något kvartalstillfälle vara högre än 1,5 gånger det egna kapitalet.

NCC:s utdelningspolicy är att minst hälften av årets resultat efter skatt ska delas ut till aktieägarna. Policyn syftar till att dels ge NCC:s ägare en god direktavkastning, dels ge NCC förutsättningar att investera i verksamheten och därmed skapa framtida tillväxt med bibehållen finansiell stabilitet.

ORGANISATION

NCC bedriver en integrerad bygg- och utvecklingsverksamhet i Norden, Tyskland, Estland, Lettland och S:t Petersburg. Bolaget har tre affärer; industri, bygg och anläggning samt utveckling. Det finns både operativa som finansiella synergier mellan affärerna. Verksamheten är organiserad i sju affärsområden.

STRATEGI 2012 – 2015

NCC ska växa med lönsamhet och vara en ledande aktör på de marknader bolaget verkar på. Med ledande aktör menas att vara bland de tre främsta avseende såväl lönsamhet som volym. Tre marknader och områden prioriteras; tillväxt i Norge inom alla affärsområden, etablering på anläggningsmarknaden i Finland och expansion av bostadsutvecklingsaffären på samtliga marknader. Tillväxtmål har satts för NCC:s olika verksamheter för strategiperioden.

NCC AB
Bygg och anläggning					Industri		Utveckling
NCC Construction Sweden	NCC Construction Denmark	NCC Construction Finland	NCC Construction Norway		NCC Roads	NCC Housing	NCC Property Development
		Finland Estland Lettland S:t Petersburg			Sverige Danmark Finland Norge S:t Petersburg	Sverige Danmark Finland Norge Tyskland Estland Lettland S:t Petersburg	Sverige Danmark Finland Norge Estland Lettland

Kontaktinformation

Chief Financial Officer Ann-Sofie Danielsson Tel. +46 (0)70-674 07 20

Kommunikationsdirektör Ann Lindell Saeby Tel. +46 (0)76-899 98 48

IR-ansvarig Johan Bergman Tel. +46 (0)8-585 523 53, +46 (0)70-354 80 35

Informationsmöte

Ett informationsmöte med integrerad webb- och telefonkonferens hålls den 16 augusti kl. 10.00 på Tändstickspalatset, Västra Trädgårdsgatan 15. Presentationen hålls på svenska. För att delta i telefonkonferensen, ring +46 (0)8 506 307 79, fem minuter före konferensens start. Ange "NCC".

I egenskap av utgivare offentliggör NCC AB enligt 17 kap. lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden informationen i denna delårsrapport. Informationen lämnades till medierna för offentliggörande fredagen den 16 augusti kl. 08.00.

Definitioner

BRANSCHSPECIFIK ORDLISTA

Byggkostnad: Kostnad för uppförande av byggnad inklusive byggnadstillbehör, anslutningsavgifter, övriga byggherrekostnader och moms. I byggkostnader ingår inte kostnad för mark.

Direktavkastningskrav: Köparens krav på avkastning vid förvärv av fastighets- och bostadsprojekt. Driftsintäkter minus drifts- och underhållskostnader (=driftnetto) dividerat med investeringsvärdet, även kallat yield.

Egen regi: När NCC för egen utveckling anskaffar mark, projekterar och bygger, samt därefter säljer. Avser både boendeprojekt och kommersiella fastighetsprojekt.

Uthyrningsgrad: Hur stor andel av förväntade hyresintäkter som motsvaras av tecknade hyreskontrakt (även kallad ekonomisk uthyrningsgrad).

FINANSIELLA NYCKELTAL

Avkastning på eget kapital: Årets resultat enligt resultaträkningen exklusive minoritetens andel, i procent av genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på sysselsatt kapital: Resultatet efter finansnetto inklusive resultat från andelar i intressebolag med återläggning av räntekostnader i procent av genomsnittligt sysselsatt kapital.

Direktavkastning: Utdelningen i procent av börskursen vid årets slut.

Nettolåneskuld: Räntebärande skulder och avsättningar minus finansiella tillgångar inklusive likvida medel.

Nettoomsättning: Inom entreprenadrörelsen redovisas nettoomsättningen enligt principen för successiv vinstavräkning. Dessa intäkter redovisas i takt med att entreprenadprojekten inom bolaget successivt färdigställts. För NCC Housing redovisas nettoomsättningen vid tidpunkt för överlämnande av bostaden till slutkund. Fastighetsförsäljningar redovisas per den tidpunkt då väsentliga risker och förmåner överförts till köparen, vilket normalt sammanfaller med ägandets övergång. I moderbolaget motsvaras nettoomsättningen av resultatavräknad fakturering på avslutade projekt.

Orderingång: Värdet av erhållna projekt och förändringar på befintliga projekt under den aktuella perioden. Som erhållna uppdrag räknas även projekt i egen regi för försäljning för vilka beslut om igångsättning fattats samt sålda färdigställda bostäder från lager.

Orderstock: Värdet vid periodens utgång av återstående ej upparbetade projektintäkter i inneliggande uppdrag, inklusive ej avslutade projekt i egen regi för försäljning.

Sysselsatt kapital: Balansomslutningen minskad med icke räntebärande skulder och uppskjutna skatteskulder. Genomsnittligt sysselsatt kapital beräknas som medeltalet av värdena per kvartal.

Avrundningsdifferenser kan förekomma i samtliga tabeller.