Hulic Co.,Ltd.

Interim / Quarterly Report • Aug 4, 2025

 第２四半期報告書_20250801125704

【表紙】

【提出書類】	半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2025年８月４日
【中間会計期間】	第96期中（自　2025年１月１日　至　2025年６月30日）
【会社名】	ヒューリック株式会社
【英訳名】	Hulic Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　前田　隆也
【本店の所在の場所】	東京都中央区日本橋大伝馬町７番３号
【電話番号】	（03）5623－8100（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役副社長　　原　広至
【最寄りの連絡場所】	東京都中央区日本橋大伝馬町７番３号
【電話番号】	（03）5623－8100（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役副社長　　原　広至
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E00523 30030 ヒューリック株式会社 Hulic Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2025-01-01 2025-06-30 Q2 2025-12-31 2024-01-01 2024-06-30 2024-12-31 1 false false false E00523-000 2024-01-01 2024-06-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E00523-000 2024-01-01 2024-06-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E00523-000 2024-01-01 2024-06-30 jpcrp040300-q2r_E00523-000:RealEstateBusinessReportableSegmentsMember E00523-000 2024-01-01 2024-06-30 jpcrp040300-q2r_E00523-000:InsuranceAgencyBusinessReportableSegmentsMember E00523-000 2024-01-01 2024-06-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E00523-000 2025-01-01 2025-06-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E00523-000 2025-01-01 2025-06-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E00523-000 2025-01-01 2025-06-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E00523-000 2025-01-01 2025-06-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E00523-000 2025-01-01 2025-06-30 jpcrp040300-q2r_E00523-000:InsuranceAgencyBusinessReportableSegmentsMember E00523-000 2025-01-01 2025-06-30 jpcrp040300-q2r_E00523-000:RealEstateBusinessReportableSegmentsMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E00523-000 2024-01-01 2024-06-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E00523-000 2025-08-04 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesReciprocalHoldingSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:Row1Member E00523-000 2025-06-30 jpcrp_cor:Row2Member E00523-000 2024-01-01 2024-06-30 jpcrp040300-q2r_E00523-000:HotelRyokanBusinessReportableSegmentsMember E00523-000 2025-01-01 2025-06-30 jpcrp040300-q2r_E00523-000:HotelRyokanBusinessReportableSegmentsMember E00523-000 2025-06-30 E00523-000 2025-01-01 2025-06-30 E00523-000 2024-06-30 E00523-000 2024-01-01 2024-06-30 E00523-000 2024-12-31 E00523-000 2024-01-01 2024-12-31 E00523-000 2023-12-31 E00523-000 2025-08-04 iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:shares xbrli:pure iso4217:JPY

 第２四半期報告書_20250801125704

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

|     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第95期

中間連結会計期間 | 第96期

中間連結会計期間 | 第95期 |
| 会計期間 | | 自2024年１月１日

至2024年６月30日 | 自2025年１月１日

至2025年６月30日 | 自2024年１月１日

至2024年12月31日 |
| 営業収益 | （百万円） | 204,852 | 300,081 | 591,615 |
| 経常利益 | （百万円） | 64,856 | 66,547 | 154,329 |
| 親会社株主に帰属する中間(当期)純利益 | （百万円） | 44,130 | 44,893 | 102,341 |
| 中間包括利益又は包括利益 | （百万円） | 52,296 | 47,561 | 108,241 |
| 純資産額 | （百万円） | 816,344 | 867,691 | 856,344 |
| 総資産額 | （百万円） | 2,815,565 | 3,424,321 | 3,048,935 |
| １株当たり中間（当期）純利益金額 | （円） | 57.98 | 59.06 | 134.42 |
| 潜在株式調整後１株当たり中間（当期）純利益金額 | （円） | 57.98 | － | 134.42 |
| 自己資本比率 | （％） | 28.3 | 24.7 | 27.3 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 85,234 | 47,195 | 353,388 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △298,199 | △220,580 | △602,020 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 240,431 | 208,721 | 300,589 |
| 現金及び現金同等物の中間期末（期末）残高 | （百万円） | 110,230 | 169,585 | 134,326 |

（注）１．当社は中間連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．第96期中間連結会計期間の潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

２【事業の内容】

当中間連結会計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。

当中間連結会計期間における、各セグメントに係る主要な関係会社の異動については、概ね次の通りであります。

（不動産事業）

当中間連結会計期間において、銀座六丁目プロパティ合同会社は全出資持分が償還されたため、連結の範囲から除外しております。

（保険事業）

主要な関係会社の異動はありません。

（ホテル・旅館事業）

主要な関係会社の異動はありません。

（その他）

当中間連結会計期間において、当社の連結子会社であるヒューリックプロパティソリューション株式会社がアストマックス株式会社の株式を取得したため、持分法適用関連会社といたしました。  

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第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当中間連結会計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。 

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当中間連結会計期間の末日現在において判断したものであります。

（１）財政状態及び経営成績の状況

①経営成績の状況

当中間連結会計期間の連結業績は、前連結会計年度及び当中間連結会計期間に竣工、取得した物件によりオフィス等の不動産賃貸収入は安定的に推移しております。また、販売用不動産の売上も順調に推移したことなどにより、営業収益は300,081百万円(前年同期比95,229百万円、46.4％増)、営業利益は75,055百万円(前年同期比6,132百万円、8.8％増)、経常利益は66,547百万円(前年同期比1,691百万円、2.6％増)、親会社株主に帰属する中間純利益は44,893百万円(前年同期比762百万円、1.7％増)となりました。

各セグメントの経営成績は、次の通りであります。

（各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。）

（不動産事業）

当社グループの中核事業は、東京23区を中心に、約250件（販売用不動産除く）の賃貸物件・賃貸可能面積約128万㎡を活用した不動産賃貸事業であります。「高い利益成長」と「安定基盤利益拡大」を実現するポートフォリオ再構築の観点から、環境変化に対応できる競争優位性のある物件への継続的な入れ替えや厳選した開発の推進に取り組んでおります。また、本格化する竣工物件の利益の最大化をはかるため、出口戦略の多様化により、安定的・継続的な開発利益と運用報酬の獲得にも継続して取り組んでおります。

当中間連結会計期間における新規物件（固定資産）の取得につきましては、アリオ西新井（一部）（東京都足立区）及びヒューリック神谷町ビル（東京都港区）などを取得いたしました。

開発・建替事業（固定資産）につきましては、（仮称）三郷物流開発計画（埼玉県三郷市）、（仮称）銀座ビル建替計画（東京都中央区）、（仮称）札幌建替計画（２期工事）（札幌市中央区）、（仮称）心斎橋開発計画（大阪市中央区）、自由が丘一丁目２９番地区第一種市街地再開発事業（東京都目黒区）、（仮称）銀座８丁目９－１１,１２開発計画（東京都中央区）、（仮称）青山ビル建替計画（東京都港区）、（仮称）銀座五丁目開発計画（東京都中央区）及び（仮称）新宿３１８開発計画（東京都新宿区）などが順調に進行しております。

ＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業につきましては、東京都と渋谷区実施の「都市再生ステップアップ・プロジェクト（渋谷地区）渋谷一丁目地区共同開発事業」などが順調に進行しております。

販売用不動産につきましては、ヒューリック広尾ビル（東京都港区）、（仮称）市ヶ谷開発計画（東京都千代田区）及びヒューリック新宿ビル（一部）（東京都新宿区）などを売却しております。

このように、当セグメントにおける事業は順調に進行しており、前連結会計年度及び当中間連結会計期間に竣工、取得した物件によりオフィス等の不動産賃貸収入は安定的に推移したことに加え、販売用不動産の売上も順調に推移したことなどから、当中間連結会計期間の営業収益は257,335百万円(前年同期比76,795百万円、42.5％増)、営業利益は79,713百万円(前年同期比6,874百万円、9.4％増)となりました。

（保険事業）

保険事業におきましては、連結子会社であるヒューリック保険サービス株式会社が、国内・外資系の保険会社と代理店契約を結んでおり、法人から個人まで多彩な保険商品を販売しております。保険業界の事業環境は引き続き厳しい環境にありますが、既存損保代理店の営業権取得を重点戦略として、法人取引を中心に営業展開をしております。

この結果、当セグメントにおける営業収益は1,966百万円(前年同期比74百万円、3.9％増)、営業利益は557百万円(前年同期比△29百万円、5.0％減)となりました。

（ホテル・旅館事業）

ホテル・旅館事業におきましては、連結子会社であるヒューリックホテルマネジメント株式会社は「ＴＨＥ ＧＡＴＥ ＨＯＴＥＬ」シリーズ及び「ビューホテル」シリーズ、ヒューリックふふ株式会社は「ふふ」シリーズを中心に、ホテル及び旅館の運営をおこなっております。

当中間連結会計期間においては、引き続き旺盛なインバウンド需要の取り込みによる宿泊単価の上昇に加え、国内外の活発な需要を着実に取り込みましたことから、当セグメントにおける営業収益は27,943百万円(前年同期比2,958百万円、11.8％増)、営業利益は2,652百万円(前年同期比1,119百万円、73.0％増)となりました。

（その他）

その他におきましては、主に連結子会社であるヒューリックビルド株式会社が、当社保有ビル等の営繕工事、テナント退去時の原状回復工事、新規入居時の内装工事を中心に受注実績を積み上げておりますほか、連結子会社である株式会社リソー教育が進学学習指導等をおこなっております。

この結果、営業収益は19,019百万円(前年同期比14,536百万円、324.3％増)、営業損失は52百万円(前年同期は営業利益187百万円)となりました。

②財政状態の状況

（資産）

当中間連結会計期間末の資産合計は、3,424,321百万円となり、対前期末比で375,385百万円増加いたしました。当社グループにおきましては、「高い利益成長」と「安定基盤利益拡大」を実現するポートフォリオ再構築の観点から、環境変化に対応できる競争優位性のある物件への継続的な入れ替えや厳選した開発の推進に取り組んでおります。

また、ヒューリックリート投資法人及びヒューリックプライベートリート投資法人の中長期的な収益向上と優良アセットの着実な積上げを実現するために、スポンサーとしてのサポートやバックアップにも努めております。

主な項目の増減は以下の通りであります。

・現金及び預金	35,237百万円増加
・土地	87,316百万円増加（物件の取得及び販売用不動産への振替等）
・投資有価証券	43,011百万円増加（投資有価証券の取得、売却及び含み益の増加等）

（負債）

当中間連結会計期間末の負債合計は、2,556,629百万円となり、対前期末比で364,038百万円増加いたしました。これは主に、設備投資等に伴い、資金調達をおこなったことによるものであります。

当社グループの借入金残高は1,562,406百万円となっておりますが、このうち特別目的会社（ＳＰＣ）のノンリコースローンが34,830百万円含まれております。金融機関からの資金調達については、高い収益力を背景として安定的に低コストで調達をおこなっております。

（純資産）

当中間連結会計期間末の純資産合計は、867,691百万円となり、対前期末比で11,347百万円増加いたしました。このうち株主資本合計は、781,909百万円となり、対前期末比で12,732百万円増加しております。これは主に、親会社株主に帰属する中間純利益による利益剰余金の増加及び配当金の支払による利益剰余金の減少によるものであります。

また、その他の包括利益累計額合計は、66,309百万円となり、対前期末比で2,495百万円増加いたしました。これは主に、有価証券の含み益が増加したことによるその他有価証券評価差額金の増加によるものであります。

（２）キャッシュ・フローの状況

当中間連結会計期間における現金及び現金同等物は、営業活動により47,195百万円増加し、投資活動により220,580百万円減少し、財務活動において208,721百万円増加し、当中間連結会計期間末には169,585百万円となりました。

(単位：百万円)

	前中間連結会計期間 （自　2024年１月１日 至　2024年６月30日）	当中間連結会計期間 （自　2025年１月１日 至　2025年６月30日）
営業活動によるキャッシュ・フロー	85,234	47,195
投資活動によるキャッシュ・フロー	△298,199	△220,580
財務活動によるキャッシュ・フロー	240,431	208,721
現金及び現金同等物の中間期末残高	110,230	169,585

当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次の通りであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動によるキャッシュ・フローは47,195百万円の収入(前年同期比△38,039百万円)となりました。これは主に、不動産賃貸収入及び販売用不動産の売却を主因とした税金等調整前中間純利益が68,648百万円、棚卸資産の減少額が25,029百万円、営業投資有価証券の増加額が21,580百万円、法人税等の支払額が30,000百万円あったためであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動によるキャッシュ・フローは220,580百万円の支出(前年同期比△77,619百万円)となりました。これは主に、「高い利益成長」と「安定基盤利益拡大」を実現するポートフォリオ再構築の観点から、物件の入れ替えや開発・建替等をおこなったためであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動によるキャッシュ・フローは208,721百万円の収入(前年同期比△31,710百万円)となりました。これは主に、上記、物件の入れ替えや開発・建替等のために、資金調達をおこなったためであります。

（３）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。

（４）経営方針・経営戦略等

当中間連結会計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。

（５）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当中間連結会計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

（６）研究開発活動

該当事項はありません。  

３【経営上の重要な契約等】

当中間連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。 

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第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	1,800,000,000
計	1,800,000,000

②【発行済株式】

種類	中間会計期間末現在発行数（株） （2025年６月30日）	提出日現在発行数（株） （2025年８月４日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	767,907,735	767,907,735	東京証券取引所 （プライム市場）	単元株式数 100株
計	767,907,735	767,907,735	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数（株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額 （百万円）	資本金残高 （百万円）	資本準備金増減額 （百万円）	資本準備金残高（百万円）
2025年１月１日～ 2025年６月30日	－	767,907,735	－	111,609	－	121,174

（５）【大株主の状況】

		2025年６月30日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数 （株）	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）
日本マスタートラスト信託銀行㈱(信託口)	東京都港区赤坂1-8-1	71,572,000	9.33
明治安田生命保険(相)	東京都千代田区丸の内2-1-1	47,617,077	6.21
芙蓉総合リース㈱	東京都千代田区麹町5-1-1	40,695,306	5.30
安田不動産㈱	東京都千代田区神田錦町2-11	30,789,331	4.01
安田倉庫㈱	東京都港区芝浦3-1-1	28,431,800	3.70
㈱日本カストディ銀行(信託口)	東京都中央区晴海1-8-12	27,472,200	3.58
沖電気工業㈱	東京都港区虎ノ門1-7-12	25,631,000	3.34
みずほキャピタル㈱	東京都千代田区内幸町1-2-1	25,533,900	3.33
東京建物㈱	東京都中央区八重洲1-4-16	20,374,433	2.65
帝国繊維㈱	東京都中央区日本橋2-5-1	17,006,292	2.21
計	－	335,123,339	43.66

（注）１．芙蓉総合リース株式会社の所有株式数には、同社が退職給付信託の信託財産として拠出している当社株式420,000株を含んでおります。(株主名簿上の名義は、「みずほ信託銀行株式会社 退職給付信託 芙蓉総合リース口 再信託受託者 株式会社日本カストディ銀行」であります。)

２．沖電気工業株式会社の所有株式数には、同社が退職給付信託の信託財産として拠出している当社株式12,631,000株を含んでおります。(株主名簿上の名義は、「みずほ信託銀行株式会社 退職給付信託 沖電気工業口 再信託受託者 株式会社日本カストディ銀行」であります。) 

（６）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				2025年６月30日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	（自己保有株式）		－	－
普通株式	1,249,100
（相互保有株式）		－
普通株式	2,000,000
完全議決権株式（その他）	普通株式	763,416,300	7,634,163	－
単元未満株式	普通株式	1,242,335	－	－
発行済株式総数		767,907,735	－	－
総株主の議決権		－	7,634,163	－

（注）「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が15,400株（議決権154個）含まれております。 

②【自己株式等】

				2025年６月30日現在
所有者の氏名又は名  称	所有者の住所	自己名義所有株  式数（株）	他人名義所有株  式数（株）	所有株式数の合  計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
（自己保有株式） 　ヒューリック㈱	東京都中央区日本橋大伝馬町7-3	1,249,100	－	1,249,100	0.16
（相互保有株式） 　平和管財㈱	東京都中央区八丁堀4-2-2	2,000,000	－	2,000,000	0.26
計	－	3,249,100	－	3,249,100	0.42

２【役員の状況】

前事業年度の有価証券報告書提出日後、当中間会計期間における役員の異動は、次の通りであります。

役職の異動

新役職名	旧役職名	氏名	異動年月日
取締役　副社長	取締役　専務執行役員	原　広至	2025年４月１日

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第４【経理の状況】

１．中間連結財務諸表の作成方法について

当社の中間連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号の上欄に掲げる会社に該当し、連結財務諸表規則第１編及び第３編の規定により第１種中間連結財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間（2025年１月１日から2025年６月30日まで）に係る中間連結財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による期中レビューを受けております。

１【中間連結財務諸表】

（１）【中間連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2024年12月31日)	当中間連結会計期間 (2025年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	134,462	169,700
受取手形、営業未収入金及び契約資産	14,194	13,156
商品	225	218
販売用不動産	354,961	365,294
仕掛販売用不動産	49,425	54,992
未成工事支出金	26	62
貯蔵品	472	477
その他	30,114	176,928
貸倒引当金	△19	△25
流動資産合計	583,864	780,806
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	243,489	242,160
機械装置及び運搬具（純額）	17,848	19,852
土地	1,405,359	1,492,676
建設仮勘定	45,782	68,150
その他（純額）	11,344	11,325
有形固定資産合計	1,723,825	1,834,165
無形固定資産
のれん	117,160	113,762
借地権	70,843	81,330
その他	28,881	29,108
無形固定資産合計	216,886	224,201
投資その他の資産
投資有価証券	420,487	463,499
差入保証金	53,986	57,970
繰延税金資産	3,867	3,920
退職給付に係る資産	197	209
その他	44,436	57,978
貸倒引当金	△7	△7
投資その他の資産合計	522,967	583,571
固定資産合計	2,463,680	2,641,938
繰延資産
繰延資産合計	1,391	1,576
資産合計	3,048,935	3,424,321

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2024年12月31日)	当中間連結会計期間 (2025年６月30日)
負債の部
流動負債
短期借入金	359,719	279,045
短期社債	29,909	159,613
１年内償還予定の社債	－	180,000
未払費用	5,867	7,120
未払法人税等	27,725	23,130
前受金	10,464	11,037
賞与引当金	962	1,197
役員賞与引当金	382	188
その他	27,721	26,779
流動負債合計	462,754	688,111
固定負債
社債	444,000	324,010
長期借入金	1,037,369	1,283,361
繰延税金負債	89,978	92,199
株式給付引当金	3,151	3,842
退職給付に係る負債	4,652	4,870
長期預り保証金	104,947	114,002
その他	45,737	46,229
固定負債合計	1,729,837	1,868,517
負債合計	2,192,591	2,556,629
純資産の部
株主資本
資本金	111,609	111,609
資本剰余金	137,738	130,165
利益剰余金	522,922	546,349
自己株式	△3,094	△6,215
株主資本合計	769,176	781,909
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	65,506	68,208
繰延ヘッジ損益	△517	△1,038
為替換算調整勘定	△1,063	△743
退職給付に係る調整累計額	△111	△115
その他の包括利益累計額合計	63,814	66,309
新株予約権	75	75
非支配株主持分	23,278	19,396
純資産合計	856,344	867,691
負債純資産合計	3,048,935	3,424,321

（２）【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】

【中間連結損益計算書】

| | | |
| --- | --- | --- |
| | | （単位：百万円） |
| | 前中間連結会計期間

(自　2024年１月１日

　至　2024年６月30日) | 当中間連結会計期間

(自　2025年１月１日

　至　2025年６月30日) |
| 営業収益 | 204,852 | 300,081 |
| 営業原価 | 106,591 | 179,940 |
| 営業総利益 | 98,261 | 120,141 |
| 販売費及び一般管理費 | ※ 29,337 | ※ 45,086 |
| 営業利益 | 68,923 | 75,055 |
| 営業外収益 | | |
| 受取利息 | 30 | 263 |
| 受取配当金 | 2,167 | 2,367 |
| 持分法による投資利益 | 52 | 1,082 |
| 賃貸解約関係収入 | 677 | 171 |
| その他 | 390 | 549 |
| 営業外収益合計 | 3,318 | 4,434 |
| 営業外費用 | | |
| 支払利息 | 6,207 | 9,451 |
| その他 | 1,177 | 3,490 |
| 営業外費用合計 | 7,385 | 12,942 |
| 経常利益 | 64,856 | 66,547 |
| 特別利益 | | |
| 投資有価証券売却益 | 5,445 | 3,705 |
| 匿名組合等投資利益 | 46 | 318 |
| その他 | 53 | 96 |
| 特別利益合計 | 5,545 | 4,120 |
| 特別損失 | | |
| 固定資産除却損 | 1,998 | 1,217 |
| 建替関連損失 | 147 | 228 |
| 減損損失 | 31 | 570 |
| 段階取得に係る差損 | 2,792 | － |
| その他 | 30 | 3 |
| 特別損失合計 | 5,000 | 2,019 |
| 税金等調整前中間純利益 | 65,400 | 68,648 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 21,333 | 23,672 |
| 法人税等調整額 | △249 | △104 |
| 法人税等合計 | 21,083 | 23,568 |
| 中間純利益 | 44,317 | 45,079 |
| 非支配株主に帰属する中間純利益 | 186 | 186 |
| 親会社株主に帰属する中間純利益 | 44,130 | 44,893 |

【中間連結包括利益計算書】

| | | |
| --- | --- | --- |
| | | （単位：百万円） |
| | 前中間連結会計期間

(自　2024年１月１日

　至　2024年６月30日) | 当中間連結会計期間

(自　2025年１月１日

　至　2025年６月30日) |
| 中間純利益 | 44,317 | 45,079 |
| その他の包括利益 | | |
| その他有価証券評価差額金 | 8,484 | 2,861 |
| 繰延ヘッジ損益 | △243 | △520 |
| 為替換算調整勘定 | 0 | 330 |
| 退職給付に係る調整額 | △84 | △45 |
| 持分法適用会社に対する持分相当額 | △177 | △142 |
| その他の包括利益合計 | 7,978 | 2,482 |
| 中間包括利益 | 52,296 | 47,561 |
| （内訳） | | |
| 親会社株主に係る中間包括利益 | 52,109 | 47,389 |
| 非支配株主に係る中間包括利益 | 186 | 172 |

（３）【中間連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年１月１日 　至　2024年６月30日)	当中間連結会計期間 (自　2025年１月１日 　至　2025年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前中間純利益	65,400	68,648
減価償却費	8,503	9,385
貸倒引当金の増減額（△は減少）	14	5
賞与引当金の増減額（△は減少）	△31	234
役員賞与引当金の増減額（△は減少）	△194	△193
株式給付引当金の増減額（△は減少）	178	691
退職給付に係る資産負債の増減額	57	136
受取利息及び受取配当金	△2,198	△2,630
支払利息	6,207	9,451
持分法による投資損益（△は益）	△52	△1,082
固定資産除却損	1,998	1,217
固定資産売却損益（△は益）	△0	△59
投資有価証券売却損益（△は益）	△5,445	△3,705
匿名組合等投資損益（△は益）	△46	△318
段階取得に係る差損益（△は益）	2,792	－
売上債権の増減額（△は増加）	△1,658	1,038
棚卸資産の増減額（△は増加）	21,817	25,029
営業投資有価証券の増減額（△は増加）	－	△21,580
差入保証金の増減額（△は増加）	△1,037	△3,984
預り保証金の増減額（△は減少）	5,033	9,055
その他の資産の増減額（△は増加）	4,279	△4,859
その他の負債の増減額（△は減少）	666	△4,726
小計	106,283	81,751
利息及び配当金の受取額	3,431	4,210
利息の支払額	△6,095	△8,766
法人税等の支払額	△18,384	△30,000
法人税等の還付額	0	－
営業活動によるキャッシュ・フロー	85,234	47,195
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出	△2,232	△12
定期預金の払戻による収入	10	33
有形固定資産の取得による支出	△244,711	△165,038
無形固定資産の取得による支出	△4,723	△10,210
固定資産の売却による収入	0	155
投資有価証券の取得による支出	△53,195	△82,281
投資有価証券の売却による収入	6,603	4,292
投資有価証券の償還による収入	8,982	44,293
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出	△8,508	△232
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による収入	168	－
貸付けによる支出	△47	△2,580
貸付金の回収による収入	0	2
その他	△545	△9,003
投資活動によるキャッシュ・フロー	△298,199	△220,580

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年１月１日 　至　2024年６月30日)	当中間連結会計期間 (自　2025年１月１日 　至　2025年６月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	13,856	△164,451
短期社債の純増減額（△は減少）	154,821	129,315
長期借入れによる収入	121,000	440,392
長期借入金の返済による支出	△60,763	△110,622
社債の発行による収入	62,604	59,521
社債の償還による支出	△30,000	△120,000
自己株式の取得による支出	△0	△3,121
自己株式の売却による収入	－	0
配当金の支払額	△20,699	△21,466
非支配株主からの払込みによる収入	－	1,487
非支配株主への配当金の支払額	△120	△1,017
その他	△265	△1,315
財務活動によるキャッシュ・フロー	240,431	208,721
現金及び現金同等物に係る換算差額	0	△76
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	27,466	35,260
現金及び現金同等物の期首残高	82,763	134,326
連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額	－	△1
現金及び現金同等物の中間期末残高	※ 110,230	※ 169,585

【注記事項】

（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更）

(1) 連結の範囲の重要な変更

当中間連結会計期間において、銀座六丁目プロパティ合同会社は全出資持分が償還されたため、連結の範囲から除外しております。

(2) 持分法適用の範囲の重要な変更

当中間連結会計期間において、当社の連結子会社であるヒューリックプロパティソリューション株式会社がアストマックス株式会社の株式を取得したため、持分法適用の範囲に含めております。  

（追加情報）

（固定資産の振替）

当中間連結会計期間において、固定資産に計上していたもののうち、金額41,074百万円を販売用として所有目的を変更したため、販売用不動産及び仕掛販売用不動産に振替えております。  

（中間連結貸借対照表関係）

１．追加出資義務等

下記の関係会社において、一定の事由に該当した場合に追加出資義務等を負っております。

前連結会計年度 （2024年12月31日）	当中間連結会計期間 （2025年６月30日）
ＤＥＨ１株式会社	ＤＥＨ１株式会社

２．保証債務

連結会社以外の会社の金融機関からの借入に対し、債務保証をおこなっております。

前連結会計年度 （2024年12月31日）		当中間連結会計期間 （2025年６月30日）
合同会社よかとこ五島 （連帯保証）	570百万円	――――――

（中間連結損益計算書関係）

※  販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次の通りであります。

	前中間連結会計期間 （自　2024年１月１日 　　至　2024年６月30日）		当中間連結会計期間 （自　2025年１月１日 　　至　2025年６月30日）
給料及び手当	4,208	百万円	6,615	百万円
賞与引当金繰入額	433		500
役員賞与引当金繰入額	187		188
株式給付引当金繰入額	342		691
退職給付費用	148		275
業務委託費	6,240		7,690
貸倒引当金繰入額	14		14

（中間連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※　現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は下記の通りであります。

	前中間連結会計期間 （自  2024年１月１日 　　至  2024年６月30日）		当中間連結会計期間 （自  2025年１月１日 　　至  2025年６月30日）
現金及び預金勘定	110,345	百万円	169,700	百万円
預入期間が３か月を超える定期預金	△115		△115
現金及び現金同等物	110,230		169,585

（株主資本等関係）

前中間連結会計期間（自　2024年１月１日　至　2024年６月30日）

１．配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2024年３月26日 定時株主総会	普通株式	20,699	27.0	2023年12月31日	2024年３月27日	利益剰余金

２．基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間末後となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2024年７月26日 取締役会	普通株式	19,933	26.0	2024年６月30日	2024年９月３日	利益剰余金

当中間連結会計期間（自　2025年１月１日　至　2025年６月30日）

１．配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2025年３月26日 定時株主総会	普通株式	21,466	28.0	2024年12月31日	2025年３月27日	利益剰余金

２．基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間末後となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2025年７月28日 取締役会	普通株式	21,849	28.5	2025年６月30日	2025年９月３日	利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2024年１月１日　至　2024年６月30日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	中間連結 損益計算書 計上額 （注）３
	不動産事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	175,852	1,892	24,843	202,588	2,263	204,852	－	204,852
セグメント間の内部営業収益又は振替高	4,687	－	141	4,829	2,218	7,047	△7,047	－
計	180,539	1,892	24,984	207,417	4,482	211,899	△7,047	204,852
セグメント利益	72,839	587	1,532	74,959	187	75,146	△6,223	68,923

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負、設計・工事監理業務等を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額△6,223百万円には、セグメント間取引消去323百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△6,546百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。

３．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整をおこなっております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

重要性が乏しいため、記載を省略しております。 

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2025年１月１日　至　2025年６月30日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	中間連結 損益計算書 計上額 （注）３
	不動産事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	252,759	1,966	27,760	282,486	17,594	300,081	－	300,081
セグメント間の内部営業収益又は振替高	4,575	－	183	4,758	1,424	6,182	△6,182	－
計	257,335	1,966	27,943	287,245	19,019	306,264	△6,182	300,081
セグメント利益又は損失（△）	79,713	557	2,652	82,923	△52	82,871	△7,816	75,055

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負、設計・工事監理業務及びこども教育事業等を含んでおります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△7,816百万円には、セグメント間取引消去570百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△8,386百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。

３．セグメント利益又は損失は、中間連結損益計算書の営業利益と調整をおこなっております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

重要性が乏しいため、記載を省略しております。 

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2024年１月１日　至　2024年６月30日）

					（単位：百万円）
	報告セグメント				その他	合計
不動産 事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
物件売却収入	127,020	－	－	127,020	－	127,020
その他	48,832	1,892	24,843	75,568	2,263	77,832
外部顧客への営業収益	175,852	1,892	24,843	202,588	2,263	204,852
（内訳）
顧客との契約から生じる収益	98,368	1,892	24,843	125,104	2,263	127,368
その他の源泉から生じる収益（注）	77,484	－	－	77,484	－	77,484

（注）　その他の源泉から生じる収益には、「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」に基づく物件売却収入等を含んでおります。

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2025年１月１日　至　2025年６月30日）

					（単位：百万円）
	報告セグメント				その他	合計
不動産 事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
物件売却収入	194,033	－	－	194,033	－	194,033
その他	58,726	1,966	27,760	88,453	17,594	106,048
外部顧客への営業収益	252,759	1,966	27,760	282,486	17,594	300,081
（内訳）
顧客との契約から生じる収益	136,189	1,966	27,760	165,916	17,594	183,511
その他の源泉から生じる収益（注）	116,570	－	－	116,570	－	116,570

（注）　その他の源泉から生じる収益には、「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」に基づく物件売却収入等を含んでおります。 

（１株当たり情報）

１株当たり中間純利益金額及び算定上の基礎、潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額及び算定上の基礎は、以下の通りであります。

	前中間連結会計期間 （自　2024年１月１日 　　至　2024年６月30日）	当中間連結会計期間 （自　2025年１月１日 　　至　2025年６月30日）
(1）１株当たり中間純利益金額	57円98銭	59円6銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する中間純利益金額 （百万円）	44,130	44,893
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する中間純利益金額（百万円）	44,130	44,893
普通株式の期中平均株式数（千株）	761,077	760,007
(2）潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額	57円98銭	－
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する中間純利益調整額 （百万円）	△0	－
（うち連結子会社及び持分法適用関連会社の潜在株式による調整額（百万円））	(△0)	(－)
普通株式増加数（千株）	0	－
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり中間純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要	－	－

（注）当中間連結会計期間の潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。  

（重要な後発事象）

該当事項はありません。  

２【その他】

2025年７月28日開催の取締役会において、当期中間配当に関し、次の通り決議いたしました。

① 配当金の総額	21,849百万円
② １株当たりの金額	28円50銭
③ 支払請求の効力発生日及び支払開始日	2025年９月３日

（注）　2025年６月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いをおこないます。 

 第２四半期報告書_20250801125704

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。