KOSE R.E. Co.,Ltd.

Interim Report • Sep 9, 2025

 第２四半期報告書_20250905095734

【表紙】

【提出書類】	半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号
【提出先】	福岡財務支局長
【提出日】	2025年９月９日
【中間会計期間】	第36期中（自　2025年２月１日　至　2025年７月31日）
【会社名】	株式会社コーセーアールイー
【英訳名】	KOSE R.E. Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　諸藤　敏一
【本店の所在の場所】	福岡市中央区赤坂一丁目15番30号
【電話番号】	092-722-6677（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役管理部長　　土橋　一仁
【最寄りの連絡場所】	福岡市中央区赤坂一丁目15番30号
【電話番号】	092-722-6677（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役管理部長　　土橋　一仁
【縦覧に供する場所】	株式会社コーセーアールイー東京支店 （東京都千代田区神田淡路町２丁目105番地） 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） 証券会員制法人福岡証券取引所 （福岡市中央区天神二丁目14番２号）

E04075 32460 株式会社コーセーアールイー KOSE R.E. Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2025-02-01 2025-07-31 Q2 2026-01-31 2024-02-01 2024-07-31 2025-01-31 1 false false false E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:CondominiumsBusinessForResidenceReportableSegmentsMember E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:CondominiumsBusinessForAssetManagementReportableSegmentsMember E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:RealEstateRentalAndManagementBusinessReportableSegmentsMember E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04075-000 2025-02-01 2025-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:RealEstateRentalAndManagementBusinessReportableSegmentsMember E04075-000 2025-02-01 2025-07-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04075-000 2025-02-01 2025-07-31 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E04075-000 2025-02-01 2025-07-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04075-000 2025-02-01 2025-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:CondominiumsBusinessForAssetManagementReportableSegmentsMember E04075-000 2025-02-01 2025-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:CondominiumsBusinessForResidenceReportableSegmentsMember E04075-000 2025-02-01 2025-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:BuildingMaintenanceBusinessReportableSegmentsMember E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:BuildingMaintenanceBusinessReportableSegmentsMember E04075-000 2025-07-31 E04075-000 2025-02-01 2025-07-31 E04075-000 2024-07-31 E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 E04075-000 2025-01-31 E04075-000 2024-02-01 2025-01-31 E04075-000 2024-01-31 E04075-000 2025-09-09 E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E04075-000 2025-02-01 2025-07-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04075-000 2025-09-09 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:Row1Member E04075-000 2025-07-31 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember xbrli:shares xbrli:pure iso4217:JPY iso4217:JPY xbrli:shares

 第２四半期報告書_20250905095734

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

|     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第35期

中間連結会計期間 | 第36期

中間連結会計期間 | 第35期 |
| 会計期間 | | 自　2024年２月１日

至　2024年７月31日 | 自　2025年２月１日

至　2025年７月31日 | 自　2024年２月１日

至　2025年１月31日 |
| 売上高 | （千円） | 3,512,340 | 2,930,840 | 7,648,834 |
| 経常利益 | （千円） | 246,553 | 26,321 | 501,134 |
| 親会社株主に帰属する中間（当期）純利益 | （千円） | 174,444 | 11,953 | 341,114 |
| 中間包括利益又は包括利益 | （千円） | 174,141 | 11,641 | 342,204 |
| 純資産額 | （千円） | 10,097,777 | 10,033,720 | 10,265,840 |
| 総資産額 | （千円） | 14,033,478 | 17,959,486 | 17,021,767 |
| １株当たり中間（当期）純利益 | （円） | 17.18 | 1.18 | 33.59 |
| 潜在株式調整後１株当たり中間（当期）純利益 | （円） | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 71.6 | 55.5 | 60.0 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △1,645,766 | △2,198,777 | △1,136,820 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △863,435 | 439,097 | △842,871 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △107,200 | 1,575,140 | 1,718,977 |
| 現金及び現金同等物の中間期末（期末）残高 | （千円） | 1,883,565 | 4,054,713 | 4,239,252 |

（注）1．当社は中間連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

2．潜在株式調整後１株当たり中間（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。  

２【事業の内容】

当中間連結会計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。

また、主要な関係会社における異動もありません。

なお、株式会社コーセーアセットプランは、2020年４月17日をもって解散を決議し、清算手続き中であります。

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第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当中間連結会計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。

また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。 

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

（1）財政状態及び経営成績の状況

当中間連結会計期間における我が国経済は、雇用・所得環境の改善や好調なインバウンド需要のもと、景気の緩やかな回復が期待されるものの、米国の通商政策等による影響や、物価上昇に伴う個人の消費マインドの低下による景気の下振れリスクなど、依然として先行きは不透明な状況です。

当社グループが属する分譲マンション業界におきましては、土地の価格高騰に加えて、建築資材や人件費といった建築コストは依然として高止まりの傾向にあり、マンション販売価格の上昇につながっております。また、日本銀行の金融政策転換に伴い住宅ローン金利も緩やかに上昇しており、顧客の負担増や購入マインドへの影響が懸念されます。

このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続して行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。

この結果、売上高 2,930,840千円（前年同期比16.6％減）、営業損失 52,361千円（前年同期は営業利益 163,647千円）、経常利益 26,321千円（前年同期比89.3％減）、親会社株主に帰属する中間純利益 11,953千円（前年同期比93.1％減）となりました。

セグメント別の経営成績は次のとおりであります。

① ファミリーマンション販売事業

栃木県小山市の１棟（グランフォーレ小山城山町）を完成させ、鹿児島県鹿児島市で１棟（グランフォーレ高見馬場）、福岡県福岡市で１棟（グランフォーレ百道三丁目レジデンス）の引渡しを完了し、前期繰越在庫を含む41戸（前年同期は39戸）を引渡しました。また、福岡県福岡市で２棟（グランフォーレ姪浜駅南レジデンス、グランフォーレ室見レジデンス）、福岡県久留米市で１棟（グランフォーレ日吉プレシャス）の販売を開始したほか、完売した２棟を含めた、福岡県福岡市で２棟、福岡県春日市で１棟、鹿児島県鹿児島市で２棟、山口県下関市で１棟、栃木県小山市で１棟の販売を継続し、順調に契約高を積み上げました。この結果、売上高 1,838,735千円（前年同期比17.6％増）、セグメント利益 70,270千円（前年同期比18.4％減）となりました。

② 資産運用型マンション販売事業

当中間連結会計期間において完成する物件がなかったため、前期繰越在庫を含む37戸（前年同期は63戸）を引渡しました。この結果、売上高 700,401千円（前年同期比37.9％減）、セグメント損失 40,608千円（前年同期はセグメント利益 15,991千円）となりました。

③ 不動産賃貸管理事業

前年同期からの資産運用型マンション新規物件の完成がなく、物件の売却等に伴う管理会社の変更により、管理戸数は 3,375戸（前年同期は 3,540戸）と減少し、売上高 179,438千円（前年同期比6.2％増）、セグメント利益 49,419千円（前年同期比66.9％増）となりました。

なお、前年同期比の利益の変動は、2024年１月29日公表の「物流倉庫（固定資産）取得に関するお知らせ」に記載の物流倉庫取得関連費用を前期に計上したことによるものです。

④ ビルメンテナンス事業

マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 181,877千円（前年同期比1.9％増）、セグメント利益 38,244千円（前年同期比21.8％増）となりました。

⑤ その他の事業

不動産売買の仲介業を行い、売上高 30,387千円（前年同期比93.6％減）、セグメント利益 7,271千円（前年同期比96.0％減）となりました。なお、前年同期比の変動は、前年に販売用土地（福岡市）の売却があったためであります。

財政状態の状況は次のとおりであります。

当中間連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 937,718千円増加し、17,959,486千円となりました。これは主として、マンション用地の仕入や剰余金の配当、電子記録債務の期日決済により現金及び預金が 1,185,637千円減少したものの、開発の進捗に伴い仕掛販売用不動産が 1,485,787千円増加し、物流倉庫建設に伴い建設仮勘定が 562,107千円増加したことによるものであります。

負債は、前連結会計年度末に比べ 1,169,838千円増加し、7,925,765千円となりました。これは主として、期日決済により電子記録債務が 875,930千円減少したものの、プロジェクトの進捗に伴い、短期借入金が 397,000千円、長期借入金が 1,542,788千円増加したことによるものであります。

純資産は、前連結会計年度末に比べ 232,120千円減少し、10,033,720千円となりました。これは主として、親会社株主に帰属する中間純利益及び剰余金の配当によるものであります。

（2）キャッシュ・フローの状況

当中間連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末残高より 184,539千円減少し 4,054,713千円となりました。

当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動の結果使用した資金は 2,198,777千円（前年同期は 1,645,766千円の使用）となりました。これは主として、プロジェクト開発の進捗に伴い棚卸資産の増加額が 1,702,693千円となったことに加え、仕入債務の減少額が 908,423千円となったことによるものであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動の結果獲得した資金は 439,097千円（前年同期は 863,435千円の使用）となりました。これは主として、固定資産の取得による支出 562,107千円があったものの、定期預金の払戻による収入 1,005,600千円があったことによるものであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動の結果獲得した資金は 1,575,140千円（前年同期は 107,200千円の使用）となりました。これは主として、プロジェクト開発の進捗及び固定資産の取得に伴い、長期借入れによる収入が 1,668,800千円あったことによるものであります。

（3）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。

（4）経営方針・経営戦略等

当中間連結会計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。

（5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当中間連結会計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

（6）研究開発活動

該当事項はありません。

３【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。

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第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	32,000,000
計	32,000,000

②【発行済株式】

種類	中間会計期間末 現在発行数（株） （2025年７月31日）	提出日現在発行数（株） （2025年９月９日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	10,368,000	10,368,000	東京証券取引所 （スタンダード市場） 福岡証券取引所	単元株式数100株
計	10,368,000	10,368,000	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数（株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額 （千円）	資本金残高 （千円）	資本準備金増減額（千円）	資本準備金 残高（千円）
2025年２月１日～ 2025年７月31日	－	10,368,000	－	1,562,450	－	1,431,450

（５）【大株主の状況】

		2025年７月31日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数 （株）	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）
諸藤　敏一	福岡市中央区	2,504,000	24.65
株式会社ＴＭＩトラスト	福岡市中央区平尾浄水町13－19	2,100,000	20.68
グランフォーレ会	福岡市中央区赤坂１－15－30	279,900	2.76
株式会社合人社計画研究所	広島市中区袋町４－31	120,000	1.18
株式会社旭工務店	福岡市博多区博多駅南５－10－13	96,000	0.95
コーセーアールイー役員持株会	福岡市中央区赤坂１－15－30	85,400	0.84
九州建設株式会社	福岡市博多区博多駅南１－８－31	80,000	0.79
ＳＭＢＣ日興証券株式会社	東京都千代田区丸の内３－３－１	73,700	0.73
NOMURA PB NOMINEES LIMITED OMNIBUS-MARGIN (CASHPB) （常任代理人　野村證券株式会社）	1 ANGEL LANE, LONDON, EC4R 3AB, UNITED KINGDOM （東京都中央区日本橋１－１３－１）	72,100	0.71
株式会社三広	福岡市中央区天神４－６－３	64,000	0.63
計	－	5,475,100	53.91

（注）上記のほか、自己株式が 211,287株あります。

（６）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				2025年７月31日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	普通株式	211,200	－	－
完全議決権株式（その他）	普通株式	10,138,300	101,383	－
単元未満株式	普通株式	18,500	－	－
発行済株式総数		10,368,000	－	－
総株主の議決権		－	101,383	－

（注）「単元未満株式」欄には、当社所有の自己株式が 87株が含まれております。

②【自己株式等】

				2025年７月31日現在
所有者の氏名 又は名称	所有者の住所	自己名義所有 株式数（株）	他人名義所有 株式数（株）	所有株式数の 合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
株式会社コーセーアールイー	福岡市中央区赤坂１丁目15－30	211,200	－	211,200	2.04
計	－	211,200	－	211,200	2.04

（注）上記のほか、当社所有の単元未満株式 87株があります。

２【役員の状況】

該当事項はありません。

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第４【経理の状況】

１．中間連結財務諸表の作成方法について

当社の中間連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号の上欄に掲げる会社に該当し、連結財務諸表規則第１編及び第３編の規定により第１種中間連結財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間（2025年２月１日から2025年７月31日まで）に係る中間連結財務諸表について有限責任監査法人トーマツによる期中レビューを受けております。

１【中間連結財務諸表】

（１）【中間連結貸借対照表】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2025年１月31日)	当中間連結会計期間 (2025年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	5,353,761	4,168,124
売掛金（純額）	16,320	15,073
販売用不動産	3,014,240	3,230,977
仕掛販売用不動産	6,868,316	8,354,104
その他	※１ 262,083	※１ 139,188
流動資産合計	15,514,722	15,907,467
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	172,573	162,594
土地	1,181,001	1,181,001
建設仮勘定	1,798	563,906
その他（純額）	29,008	25,003
有形固定資産合計	1,384,382	1,932,505
無形固定資産	26,154	21,439
投資その他の資産	※１ 96,508	※１ 98,073
固定資産合計	1,507,045	2,052,018
資産合計	17,021,767	17,959,486
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	69,267	36,774
電子記録債務	875,930	－
短期借入金	423,000	820,000
１年内返済予定の長期借入金	593,224	475,624
未払法人税等	91,698	25,701
未払消費税等	19,036	4,609
賞与引当金	15,966	15,969
その他	402,206	744,911
流動負債合計	2,490,329	2,123,590
固定負債
長期借入金	4,108,816	5,651,604
長期預り敷金	137,731	134,807
その他	19,050	15,763
固定負債合計	4,265,597	5,802,175
負債合計	6,755,927	7,925,765
純資産の部
株主資本
資本金	1,562,450	1,562,450
資本剰余金	1,444,032	1,444,032
利益剰余金	7,216,903	6,985,095
自己株式	△15,182	△15,182
株主資本合計	10,208,203	9,976,394
非支配株主持分	57,637	57,325
純資産合計	10,265,840	10,033,720
負債純資産合計	17,021,767	17,959,486

（２）【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】

【中間連結損益計算書】

| | | |
| --- | --- | --- |
| | | （単位：千円） |
| | 前中間連結会計期間

(自　2024年２月１日

　至　2024年７月31日) | 当中間連結会計期間

(自　2025年２月１日

　至　2025年７月31日) |
| 売上高 | 3,512,340 | 2,930,840 |
| 売上原価 | 2,599,664 | 2,219,568 |
| 売上総利益 | 912,676 | 711,272 |
| 販売費及び一般管理費 | ※ 749,028 | ※ 763,634 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 163,647 | △52,361 |
| 営業外収益 | | |
| 受取家賃 | 82,139 | 100,132 |
| 受取手数料 | 15,585 | 16,860 |
| その他 | 13,418 | 16,395 |
| 営業外収益合計 | 111,143 | 133,388 |
| 営業外費用 | | |
| 支払利息 | 25,952 | 49,051 |
| その他 | 2,284 | 5,653 |
| 営業外費用合計 | 28,237 | 54,704 |
| 経常利益 | 246,553 | 26,321 |
| 税金等調整前中間純利益 | 246,553 | 26,321 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 56,409 | 16,351 |
| 法人税等調整額 | 16,002 | △1,671 |
| 法人税等合計 | 72,412 | 14,679 |
| 中間純利益 | 174,141 | 11,641 |
| 非支配株主に帰属する中間純損失（△） | △303 | △311 |
| 親会社株主に帰属する中間純利益 | 174,444 | 11,953 |

【中間連結包括利益計算書】

| | | |
| --- | --- | --- |
| | | （単位：千円） |
| | 前中間連結会計期間

(自　2024年２月１日

　至　2024年７月31日) | 当中間連結会計期間

(自　2025年２月１日

　至　2025年７月31日) |
| 中間純利益 | 174,141 | 11,641 |
| 中間包括利益 | 174,141 | 11,641 |
| （内訳） | | |
| 親会社株主に係る中間包括利益 | 174,444 | 11,953 |
| 非支配株主に係る中間包括利益 | △303 | △311 |

（３）【中間連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：千円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年２月１日 　至　2024年７月31日)	当中間連結会計期間 (自　2025年２月１日 　至　2025年７月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前中間純利益	246,553	26,321
減価償却費	16,874	15,390
貸倒引当金の増減額（△は減少）	234	△97
賞与引当金の増減額（△は減少）	△773	3
受取利息及び受取配当金	△91	△2,859
支払利息	25,952	49,051
売上債権の増減額（△は増加）	△3,451	1,246
棚卸資産の増減額（△は増加）	△1,109,861	△1,702,693
前渡金の増減額（△は増加）	10,879	16,508
仕入債務の増減額（△は減少）	△475,231	△908,423
前受金の増減額（△は減少）	8,412	161,201
未払消費税等の増減額（△は減少）	△22,317	△14,426
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）	1,372	△2,923
その他	△26,026	291,054
小計	△1,327,474	△2,070,645
利息及び配当金の受取額	88	3,256
利息の支払額	△25,972	△51,569
法人税等の支払額	△292,407	△79,818
営業活動によるキャッシュ・フロー	△1,645,766	△2,198,777
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出	△4,500	△4,501
定期預金の払戻による収入	4,200	1,005,600
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の 取得による支出	△13,468	－
固定資産の取得による支出	△854,078	△562,107
敷金及び保証金の差入による支出	△2,720	△96
敷金及び保証金の回収による収入	7,131	203
投資活動によるキャッシュ・フロー	△863,435	439,097
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	△827,000	397,000
長期借入れによる収入	1,200,000	1,668,800
長期借入金の返済による支出	△110,044	△243,612
配当金の支払額	△365,001	△243,425
その他の支出	△5,154	△3,621
財務活動によるキャッシュ・フロー	△107,200	1,575,140
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△2,616,402	△184,539
現金及び現金同等物の期首残高	4,499,967	4,239,252
現金及び現金同等物の中間期末残高	※ 1,883,565	※ 4,054,713

【注記事項】

（会計方針の変更）

（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用)

「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号　2022年10月28日）等を当中間連結会計期間の期首から適用しております。これによる中間連結財務諸表に与える影響はありません。

（中間連結貸借対照表関係）

※1　資産の金額から直接控除している貸倒引当金の額

	前連結会計年度 （2025年１月31日）	当中間連結会計期間 （2025年７月31日）
流動資産	1,827千円	1,720千円
投資その他の資産	5,067千円	5,077千円

2　保証債務

金融機関からの借入金等に対する保証

	前連結会計年度 （2025年１月31日）	当中間連結会計期間 （2025年７月31日）
顧客が利用する住宅ローン	73,980千円	72,927千円

3　偶発債務

当社の連結子会社は、賃貸住宅の賃貸人に対して、家賃等の支払いを保証しており、賃借人からの家賃等の未払が生じた場合、賃貸人に保証債務を履行する義務を負っております。全ての保証契約から家賃の未払が発生した場合の月額の金額は64,704千円（前事業年度末は56,312千円）であります。

（中間連結損益計算書関係）

※ 　　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前中間連結会計期間 （自  2024年２月１日 　　至  2024年７月31日）	当中間連結会計期間 （自  2025年２月１日 　　至  2025年７月31日）
広告宣伝費	185,916千円	213,877千円
販売促進費	10,243	10,918
給与・賞与	200,303	198,522
福利厚生費	39,626	41,153

（中間連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※ 　　現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前中間連結会計期間 （自  2024年２月１日 至  2024年７月31日）	当中間連結会計期間 （自  2025年２月１日 至  2025年７月31日）
現金及び預金勘定	3,022,874千円	4,168,124千円
預入期間が３ヶ月を超える定期預金	△1,139,309	△113,411
現金及び現金同等物	1,883,565	4,054,713

（株主資本等関係）

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2024年２月１日　至　2024年７月31日）

配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	1株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2024年4月25日 定時株主総会	普通株式	365,641	36	2024年1月31日	2024年4月26日	利益剰余金

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2025年２月１日　至　2025年７月31日）

配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	1株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2025年4月24日 定時株主総会	普通株式	243,761	24	2025年1月31日	2025年4月25日	利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2024年２月１日　至　2024年７月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報

								（単位：千円）
	報告セグメント					その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	中間連結 損益計算書 計上額 （注）３
	ファミリー マンション 販売事業	資産運用型 マンション 販売事業	不動産賃貸 管理事業	ビルメンテ ナンス事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	1,564,160	1,128,566	117,498	178,466	2,988,692	472,108	3,460,801	-	3,460,801
その他の収益（注）4	-	-	51,539	-	51,539	-	51,539	-	51,539
外部顧客への売上高	1,564,160	1,128,566	169,038	178,466	3,040,232	472,108	3,512,340	-	3,512,340
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	-	-	10,749	10,749	-	10,749	△10,749	-
計	1,564,160	1,128,566	169,038	189,215	3,050,981	472,108	3,523,089	△10,749	3,512,340
セグメント利益	86,122	15,991	29,612	31,407	163,134	182,608	345,742	△182,094	163,647

（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業及び土地売却を含んでおります。

2．セグメント利益の調整額△182,094千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△182,094千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

3．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2025年２月１日　至　2025年７月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報

								（単位：千円）
	報告セグメント					その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	中間連結 損益計算書 計上額 （注）３
	ファミリー マンション 販売事業	資産運用型 マンション 販売事業	不動産賃貸 管理事業	ビルメンテ ナンス事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	1,838,735	700,401	120,821	181,877	2,841,835	30,387	2,872,223	－	2,872,223
その他の収益（注）4	－	－	58,617	－	58,617	－	58,617	－	58,617
外部顧客への売上高	1,838,735	700,401	179,438	181,877	2,900,452	30,387	2,930,840	－	2,930,840
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	7,673	7,673	－	7,673	△7,673	－
計	1,838,735	700,401	179,438	189,550	2,908,125	30,387	2,938,513	△7,673	2,930,840
セグメント利益又は損失（△）	70,270	△40,608	49,419	38,244	117,324	7,271	124,595	△176,957	△52,361

（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。

2．セグメント利益又は損失の調整額△176,957千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△176,957千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

3．セグメント利益又は損失は、中間連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。

4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。 

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。 

（１株当たり情報）

１株当たり中間純利益及び算定上の基礎は、次のとおりであります。

	前中間連結会計期間 （自　2024年２月１日 至　2024年７月31日）	当中間連結会計期間 （自　2025年２月１日 至　2025年７月31日）
１株当たり中間純利益	17円18銭	1円18銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する中間純利益 （千円）	174,444	11,953
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する 中間純利益（千円）	174,444	11,953
普通株式の期中平均株式数（株）	10,156,718	10,156,713

（注）潜在株式調整後１株当たり中間純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（重要な後発事象）

該当事項はありません。    

２【その他】

該当事項はありません。

 第２四半期報告書_20250905095734

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。