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Ichigo Inc.
Annual Report • Sep 16, 2025
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Download Source File 訂正有価証券報告書（通常方式）_20250912143231
【表紙】
| 【提出書類】 | 有価証券報告書（2025年９月16日付け訂正報告書の添付インラインXBRL） |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 2024年５月27日 |
| 【事業年度】 | 第24期（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日） |
| 【会社名】 | いちご株式会社 |
| 【英訳名】 | Ichigo Inc. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表執行役社長 長谷川 拓磨 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都千代田区丸の内二丁目６番１号 |
| 【電話番号】 | （03）4485-5515（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 常務執行役財務本部長 坂松 孝紀 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都千代田区丸の内二丁目６番１号 |
| 【電話番号】 | （03）4485-5221 |
| 【事務連絡者氏名】 | 常務執行役財務本部長 坂松 孝紀 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） |
E05314 23370 いちご株式会社 Ichigo Inc. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2023-03-01 2024-02-29 FY 2024-02-29 2022-03-01 2023-02-28 2023-02-28 2 true S100THVY true false E05314-000 2024-02-29 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E05314-000 2023-03-01 2024-02-29 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E05314-000 2024-02-29 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:SubscriptionRightsToSharesMember E05314-000 2023-03-01 2024-02-29 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalStockMember E05314-000 2023-03-01 2024-02-29 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalSurplusMember E05314-000 2023-03-01 2024-02-29 jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05314-000 2024-02-29 jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05314-000 2023-03-01 2024-02-29 jppfs_cor:RetainedEarningsBroughtForwardMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05314-000 2023-02-28 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訂正有価証券報告書（通常方式）_20250912143231
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
| 回次 | 第20期 | 第21期 | 第22期 | 第23期 | 第24期 | |
| 決算年月 | 2020年２月 | 2021年２月 | 2022年２月 | 2023年２月 | 2024年２月 | |
| 売上高 | (百万円) | 87,360 | 61,368 | 56,934 | 68,093 | 82,747 |
| 経常利益 | (百万円) | 24,395 | 7,179 | 7,471 | 10,848 | 10,391 |
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
(百万円) | 8,201 | 5,027 | 6,473 | 9,409 | 12,108 |
| 包括利益 | (百万円) | 8,921 | 5,000 | 6,750 | 10,232 | 10,889 |
| 純資産 | (百万円) | 101,607 | 110,255 | 112,191 | 114,393 | 116,281 |
| 総資産 | (百万円) | 333,726 | 347,076 | 337,887 | 338,619 | 367,015 |
| １株当たり純資産 | （円） | 208.49 | 209.81 | 215.46 | 227.24 | 237.57 |
| １株当たり当期純利益 | （円） | 16.89 | 10.48 | 13.81 | 20.45 | 26.89 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | （円） | 16.88 | － | － | － | － |
| 自己資本比率 | (％) | 30.1 | 28.5 | 29.8 | 30.4 | 28.5 |
| 自己資本利益率 | (％) | 8.2 | 5.0 | 6.5 | 9.2 | 11.7 |
| 株価収益率 | (倍) | 19.4 | 33.3 | 19.3 | 14.2 | 14.5 |
| 営業活動による キャッシュ・フロー |
(百万円) | 11,892 | 15,463 | 7,939 | 254 | △8,577 |
| 投資活動による キャッシュ・フロー |
(百万円) | △10,263 | △15,630 | 6,502 | 2,635 | △2,524 |
| 財務活動による キャッシュ・フロー |
(百万円) | 9,537 | 10,167 | △15,360 | △6,582 | 17,791 |
| 現金及び現金同等物の 期末残高 |
(百万円) | 40,826 | 50,590 | 46,214 | 40,313 | 46,101 |
| 従業員数 | (人) | 323 | 389 | 384 | 462 | 552 |
| (外、平均臨時雇用者数) | (66) | (79) | (89) | (113) | (141) |
（注）１．第21期以降の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年3月31日）等を第23期の期首から適用しており、第23期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
(2）提出会社の経営指標等
| 回次 | 第20期 | 第21期 | 第22期 | 第23期 | 第24期 | |
| 決算年月 | 2020年２月 | 2021年２月 | 2022年２月 | 2023年２月 | 2024年２月 | |
| 売上高 | (百万円) | 21,895 | 6,537 | 7,843 | 6,936 | 8,448 |
| 経常利益 | (百万円) | 16,612 | 2,878 | 3,636 | 3,597 | 3,637 |
| 当期純利益 | (百万円) | 9,424 | 1,628 | 1,822 | 2,159 | 1,850 |
| 資本金 | (百万円) | 26,885 | 26,888 | 26,888 | 26,888 | 26,892 |
| 発行済株式総数 | (株) | 505,368,918 | 505,381,018 | 505,381,018 | 505,381,018 | 505,402,018 |
| 純資産 | (百万円) | 86,246 | 80,235 | 77,323 | 72,132 | 64,686 |
| 総資産 | (百万円) | 146,570 | 161,056 | 157,674 | 155,738 | 185,073 |
| １株当たり純資産 | （円） | 176.98 | 167.82 | 163.20 | 157.30 | 144.88 |
| １株当たり配当額 | (円) | 7.00 | 7.00 | 7.00 | 8.00 | 9.00 |
| (うち１株当たり中間配当額) | (－) | (－) | (－) | (－) | (－) | |
| １株当たり当期純利益 | （円） | 19.40 | 3.39 | 3.89 | 4.69 | 4.11 |
| 潜在株式調整後１株当たり 当期純利益 |
（円） | 19.40 | － | － | － | － |
| 自己資本比率 | (％) | 58.2 | 49.2 | 48.4 | 45.8 | 34.5 |
| 自己資本利益率 | (％) | 11.3 | 2.0 | 2.3 | 2.9 | 2.7 |
| 株価収益率 | (倍) | 16.9 | 102.8 | 68.7 | 61.8 | 94.9 |
| 配当性向 | (％) | 36.1 | 206.3 | 180.1 | 170.5 | 219.0 |
| 従業員数 | (人) | 110 | 106 | 99 | 90 | 93 |
| (外、平均臨時雇用者数) | (1) | (3) | (5) | (3) | (6) | |
| 株主総利回り | (％) | 89.1 | 96.5 | 76.6 | 84.8 | 113.8 |
| （比較指標：配当込みTOPIX） | (％) | (96.4) | (121.8) | (125.9) | (136.6) | (188.0) |
| 最高株価 | （円） | 473 | 364 | 377 | 349 | 409 |
| 最低株価 | （円） | 314 | 212 | 261 | 244 | 243 |
（注）１.最高株価および最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所市場第一部におけるものであり、2022年４月４日以降は東京証券取引所プライム市場におけるものであります。
２.第21期以降の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
３.「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第23期の期首から適用しており、第23期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
２【沿革】
| 年月 | 事項 |
|---|---|
| 2000年３月 | 当社の前身となる株式会社ピーアイテクノロジー設立（不動産ファンド等の運営） |
| 2000年４月 | 旧アセット・マネジャーズ株式会社設立（資産流動化、M&Aビジネス等） |
| 2001年８月 | 旧アセット・マネジャーズ株式会社が西武百貨店池袋店流動化のアレンジメント実施 |
| 2001年９月 | 株式会社ピーアイテクノロジーと旧アセット・マネジャーズ株式会社の合併（商号：アセット・マネジャーズ株式会社） |
| 2002年11月 | 大阪証券取引所ナスダック・ジャパン市場に株式上場 |
| 2006年５月 | 委員会設置会社（現指名委員会等設置会社）へ移行 |
| 2007年４月 | 資産運用会社を設立（現いちご投資顧問株式会社） |
| 2008年３月 | 持株会社体制へ移行 |
| 2008年10月 | スコット キャロン代表執行役会長、岩﨑謙治代表執行役社長就任 |
| 2010年９月 | 「いちごグループホールディングス株式会社」へ商号変更 |
| 2011年１月 | J-REIT 「ジャパン・オフィス投資法人」の資産運用会社を完全子会社化し、J-REIT事業に参入 中小規模不動産、底地等を対象とした不動産ソリューションを提供する「いちご地所株式会社」を設立 |
| 2011年８月 | J-REIT「FCレジデンシャル投資法人」の資産運用会社であるファンドクリエーション不動産投信株式会社の全株式を取得し完全子会社化 |
| 2011年11月 | オフィス特化型リートとレジデンシャル特化型リートを合併し、総合型リートへ（現「いちごオフィスリート投資法人」証券コード8975）、両投資法人の資産運用会社を合併 |
| 2012年７月 | クロスボーダーM&A支援等を中心とした新規事業を行う「いちごグローバルキャピタル株式会社」を設立 いちごグループ所属女子重量挙げ「三宅宏実選手」、ロンドンオリンピック銀メダル（女子重量挙げ日本初のメダル獲得） |
| 2012年11月 | クリーンエネルギー事業を推進する「いちごECOエナジー株式会社」を設立 |
| 2013年11月 | いちごとして初となる公募増資（PO)を実施、調達金額165億円（現「いちごオフィスリート投資法人」も同日にPO実施、日本初ダブルPO） |
| 2015年５月 | 長谷川拓磨新代表執行役社長就任、スコット キャロン会長、岩﨑謙治会長との新体制へ |
| 2015年８月 | 商号英文表記を「Ichigo Inc.」に変更 |
| 2015年９月 | 総合型リートをオフィス特化型リートへ移行（現「いちごオフィスリート投資法人」証券コード8975） |
| 2015年11月 | 東京証券取引所市場第一部に市場変更（証券コード2337） |
| ホテル特化型リートである「いちごホテルリート投資法人」上場（証券コード 3463） | |
| 2016年４月 2016年８月 2016年９月 2016年12月 2017年３月 2017年７月 2019年４月 2022年１月 2022年４月 |
「Shift Up 2016」に続く、新中期経営計画「Power Up 2019」を発表 いちごグループ所属女子重量挙げ「三宅宏実選手」、リオオリンピック銅メダル（2大会連続メダル獲得） 「いちご株式会社」に商号変更、子会社のいちご不動産投資顧問株式会社も同日付で「いちご投資顧問株式会社」に商号変更 「いちごグリーンインフラ投資法人」が東証インフラ市場に上場（証券コード 9282） 不動産オーナーサービス事業を推進する「いちごオーナーズ株式会社」を設立 株式会社セントロのM&Aによる子会社化（ストレージプラス株式会社、株式会社テヌート） 長期VISION「いちご2030」（サステナブルインフラのいちご）を発表 「いちごアニメーション株式会社」を設立 「いちごSi株式会社」を設立 東京証券取引所プライム市場に移行（証券コード2337） |
３【事業の内容】
当社は、サステナブルな社会の実現を目指している「サステナブルインフラ企業」です。2020年２月期を初年度とする長期VISION「いちご2030」の下、コア事業である「アセットマネジメント事業」、「心築（しんちく）事業」、「クリーンエネルギー事業」を進化させ、新規事業の創出と生活基盤となる新たなインフラへの参入により新たな収益ドライバーを育てることで、よりサステナブルな社会の実現と当社の持続的な成長を図ってまいります。
当社の事業セグメントの区分は下記の通りです。
〈アセットマネジメント〉
J-REIT、インフラ投資法人および私募不動産ファンドの運用業
投資主価値の最大化に向け、投資魅力が高い物件の発掘（ソーシング）、心築による価値向上、売却による利益実現を行う事業
〈心築〉
私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、現存不動産に新しい価値を創造する事業
賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術とノウハウを最大限活用することにより、不動産の価値向上を実現し、ストック収益および売却によるフロー収益を創出する事業
〈クリーンエネルギー〉
わが国における不動産の新たな有効活用およびエネルギー自給率向上への貢献を目指し、地球に優しく安全性に優れた太陽光発電および風力発電を主軸とした事業
なお、当連結会計年度末における当社の主要な連結子会社の状況を図示すると以下のとおりであります。
４【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金 (百万円) |
主要な事業の内容 | 議決権等の 所有割合 （％） |
関係内容 |
|---|---|---|---|---|---|
| （連結子会社） | |||||
| いちご投資顧問株式会社 | 東 京 都 千代田区 |
400 | 不動産投資信託（J-REIT）およびインフラ投資法人等の運用事業 | 100.00 | 役員の兼任 経営管理 資金貸借（注）1 |
| いちご地所株式会社 | 東 京 都 千代田区 |
500 | 不動産の取得・賃貸・売却、仲介および不動産活用アドバイザリー、リートブリッジ案件の運用等 | 100.00 | 役員の兼任 経営管理 資金貸借（注）1 |
| いちごECOエナジー株式会社 | 東 京 都 千代田区 |
150 | 再生可能エネルギー等による発電および電気の供給、環境保全に関するエンジニアリング、コンサルティングおよび技術、ノウハウ、情報の提供 | 100.00 | 役員の兼任 経営管理 資金貸借（注）1 |
| いちごオーナーズ株式会社 （注）９ |
東 京 都 千代田区 |
110 | 不動産オーナーサービス事業 | 100.00 | 役員の兼任 経営管理 資金貸借（注）1 |
| いちごマルシェ株式会社 | 千 葉 県 松 戸 市 |
95 | 卸売市場の運営、不動産の賃貸借 | 100.00 | 役員の兼任 経営管理 |
| 株式会社宮交シティ | 宮 崎 県 宮 崎 市 |
50 | 大規模小売店舗の運営、不動産賃貸借 | 100.00 | 役員の兼任 経営管理 |
| 株式会社セントロ （注）２ |
東 京 都 港 区 |
30 | 不動産心築事業および不動産の空間創造、有効活用事業 | 100.00 （100.00） （注）4 |
役員の兼任 資金貸借（注）1 |
| いちごアニメーション株式会社 （注）３ |
東 京 都 千代田区 |
590 | アニメ（コンテンツ）の企画、制作、配信、海外向け販売、関連事業および関連不動産の心築事業 | 100.00 （100.00） （注）4 |
匿名組合出資 役員の兼任 |
| ワンファイブホテルズ株式会社 （注）２、６ |
福 岡 県 福 岡 市 |
100 | ホテル、商業施設、飲食店等の開発、経営、賃貸、運営管理およびこれらの業態における総合コンサルティング事業 | 100.00 （100.00） （注）4 |
役員の兼任 資金貸借（注）1 |
| いちごSi株式会社 （注）５ |
東 京 都 千代田区 |
20 | 産業資源の新たな創出に向けた研究開発 | 100.00 （0.00） （注）4 |
役員の兼任 資金貸借（注）1 |
| コリニア株式会社 （注）８ |
東 京 都 千代田区 |
30 | ビジネスエンジニアリング事業（業務改善、新規事業開発、デジタルトランスフォーメーション） | 100.00 | 役員の兼任 |
| その他35社 |
（注）１．事業拡大等に伴う資金貸借であります。
２．株式会社セントロ、ワンファイブホテルズ株式会社の出資比率は当社子会社保有の株式を基に算出しております。
３．いちごアニメーション株式会社については、匿名組合出資の金額およびその出資比率を記載しております。
４．議決権等の所有割合の（ ）内は、間接所有割合で内数であります。
５．いちごSi株式会社については、当社出資比率および当社子会社による間接出資比率の合計を記載しております。
６．2023年５月31日付で、博多ホテルズ株式会社は、ワンファイブホテルズ株式会社に商号を変更いたしました。
７．2023年８月31日付で、ストレージプラス株式会社の全株式を譲渡したため、連結の範囲から除外しております。
８．2023年９月29日付で、コリニア株式会社の株式を追加取得し、重要性が増加したため、連結の範囲に含めております。
９．いちごオーナーズ株式会社については売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。)の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
主要な損益情報等
| いちごオーナーズ株式会社 | |
|---|---|
| ①売上高 | 52,398百万円 |
| ②経常利益 | 4,846 |
| ③当期純利益 | 3,335 |
| ④純資産額 | 10,498 |
| ⑤総資産額 | 53,404 |
５【従業員の状況】
(1）連結会社の状況
| 2024年２月29日現在 | ||
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| アセットマネジメントおよび心築 | 461 | （136） |
| クリーンエネルギー | 19 | （0） |
| 全社（共通） | 72 | （5） |
| 合計 | 552 | （141） |
（注）１．アセットマネジメントおよび心築は業務関連性が強いため、同一の従業員が複数の事業に従事しております。
２．従業員数は就業員数（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。）であり、従業員兼務役員を含んでおります。
３．臨時雇用者（パートタイマー、派遣社員含む。）は、年間の平均人員（１日８時間換算）を（ ）内に外数で記載しております。
４．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分出来ない管理部門に所属しているものであります。
５．前連結会計年度末と比べて従業員が90名、臨時雇用者が28名増加しておりますが、これは主に、事業の拡大によるものであります。
(2）提出会社の状況
| 2024年２月29日現在 | ||||
| 従業員数（人） | 平均年齢（歳） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（千円） | |
| 93 | （6） | 43.3 | 7.3 | 11,344 |
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| アセットマネジメントおよび心築 | 21 | （1） |
| クリーンエネルギー | 0 | （0） |
| 全社（共通） | 72 | （5） |
| 合計 | 93 | （6） |
（注）１．アセットマネジメントおよび心築は業務関連性が強いため、同一の従業員が複数の事業に従事しております。
２．従業員数は就業員数（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、従業員兼務役員を含んでおります。
３．臨時雇用者（パートタイマー、派遣社員含む。）は、年間の平均人員を（ ）内に外数で記載しております。
４．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分出来ない管理部門に所属しているものであります。
５．平均年間給与には、業績賞与を含んでおります。
(3）労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
(4）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異
①提出会社
| 当事業年度 |
| 管理職に占める女性労働者の割合（％） （注）１ |
| 28.0 |
（注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。
２．男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。
②連結子会社
| 当事業年度 | 補足説明 | |||||
| 名 称 | 管理職に占める女性 労働者の割合（％） （注）２ |
男性労働者の育児 休業取得率（％） （注）３ |
労働者の男女の賃金の差異（％） （注）２ |
|||
| 全労働者 | 正規雇用 労働者 |
パート・ 有期労働者 |
||||
| ワンファイブホテルズ株式会社 | 47.2 | － | 68.7 | 84.9 | 95.4 | （注）４ |
（注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではない連結子会社については、記載を省略しております。
２．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。
３．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）、もしくは「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定に基づいて公表を行う会社ではありますが、休暇取得の対象となる労働者がいないことから、「－」と記載しております。
４．労働者の男女の賃金の差異について、正規雇用労働者では、防犯上の観点から深夜勤務を行うのは女性よりも男性の比率が高く、深夜勤務手当によって差異が生じております。また、全労働者の男女の賃金の差異は、これに加え、女性は男性に比べてパート・有期労働者の比率が高く、かつパート・有期労働者は勤務時間が週20時間以下の者が大半であることに起因していると考えられます。
訂正有価証券報告書（通常方式）_20250912143231
第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
当社の経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、提出日現在において当社が判断したものであります。
(１）経営方針
当社は、「日本を世界一豊かに。その未来へ心を尽くす一期一会の『いちご』」という理念の実現を最大の目標とし、不動産の保有期間の賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術、ノウハウを最大限に活かすことで心築（しんちく）による資産価値の向上を図ります。オフィス、ホテル、商業施設等不動産以外にも、遊休地の有効活用策として地球に優しく安全性に優れた太陽光発電所および風力発電所の開発と運営を北海道から沖縄まで全国で行っております。不動産の価値向上が完了後、売却益の獲得等による高い収益を実現しております。
＜心築（しんちく）＞
いちごでは、「心で築く、心を築く」を信条に、私たちの創造する新たな不動産価値に「心築」という言葉を使用しております。いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造するとともに、日本における「100年不動産」の実現を目指しております。
私たちの行動指針
・プロフェッショナル
私たちは、どんな場面においても、お客様との永続的な信頼関係を築き、高品質なサービスを提供することに
集中します。そのために、私たちは、誠実かつフェアな精神、高潔で謙虚な態度、高度かつ柔軟な専門知識を
備えるための自己研鑽を惜しみません。
・ベンチャー・スピリット＆ダイバーシティ
私たちは、創造性と多様性を大切にし、積極的な姿勢で、革新的な経営を目指します。
・チームワーク
私たちは、チームワークを通じ、お客様へ貢献します。経営幹部は、この行動指針を常に実践し範を示すとと
もに、最適なチームワークを形成します。
(２）経営環境及び対処すべき課題等
当社は、サステナブルな社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」として、将来を見据えた戦略的な事業展開を通じて事業優位性のさらなる拡充を図り、株主価値の最大化に向けて全力を尽くしております。長期VISION「いちご2030」は、より中長期的な価値創造に向けたビジネスモデルへの進化を推進すべく策定いたしました。既存事業の継続的な成長に加え、当社が心築事業を通じて培ってきたコア・コンピタンスを活かし、不動産市況に左右されにくい、持続性と安定性の高い新たな収益基盤の構築を目指しております。
当社は従前より、キャッシュの創出を最重要指標としてまいりました。キャッシュの創出力は収益力の実態であり、創出したキャッシュにより、株主価値の最大化に資する成長投資と株主様への還元の両面を追求しております。こうした考えのもと、徹底的なキャッシュ・フロー経営を推進しております。また、2024年2月期においては過去最高のストック収益を実現し、持続性と安定性の高い新たな収益基盤の構築が進んでおります。
これらの事業の状況を踏まえ、キャッシュ指標をKPIとするとともに、持続性と安定性の指標として当社が重要視しているストック収益による固定費のカバー率を目標として新設いたしました。また、ストック収益が拡大していること、今後も拡大の継続が見込まれることから、株主様への還元を強化し、累進的配当政策とともに設定しているDOE目標を引き上げることといたしました。
さらに、当社は、企業の存在意義は社会貢献であると考えております。地球温暖化等が深刻化しているなか、環境課題解決に向けて役職員一同が一丸となって取り組んでおり、この度、サステナブルな社会の達成への環境課題解決KPIを新設することといたしました。
「いちご2030」 サステナブルインフラの「いちご」
従来の心築を軸とした事業モデルをさらに進化させ、既存事業の継続的な成長に加え、不動産市況に左右されにくい、持続性と安定性の高い新たな収益基盤を構築いたします。サステナブルな社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」として大きな成長を目指してまいります。
① サステナブル
サステナブルとは、「持続可能な」という意味であり、人類最大の課題である「人間・社会・地球環境の持続可能な発展」を目指すうえで、重要な命題となります。当社の心築は、現存不動産に新たな価値を創造する事業であり、高効率で省資源の持続性の高い、サステナブルな事業モデルです。「いちご2030」を通じて当社の事業活動をさらに進化させ、サステナブル経営、環境保全、100年不動産等、この重要な命題の解決に真摯に向き合ってまいります。
② インフラ
当社が取組んでいる不動産事業、また不動産事業から発展したクリーンエネルギー事業は人々の暮らしに密接に関わっており、人々の生活を支える社会インフラであり、生活インフラでもあります。当社は、経営理念である「日本を世界一豊かに」するとともに、サステナブルな社会を実現するため、「不動産」と「クリーンエネルギー」の事業領域においてさらなる進展を図り、その他の生活基盤となる新たなインフラへの参入を通し、豊かな生活や経済活動を支えることを目指してまいります。
また、不動産は従来、「ハード」として捉えられますが、当社は、入居されるテナント様、利用する人々の生活に目を向け、人々の健康や快適性を向上させ、暮らしをより豊かなものにするためのインフラとして捉えてまいります。徹底した心築とITの融合により、「ハード・インフラ」と「ソフト・インフラ」のさらなる融合を図り、「ハード」だけでは対応できない顧客ニーズを発掘し、それらのニーズにオンリーワンとして的確に対応することで、顧客価値・社会価値を飛躍的に向上していけるものと考えております。
■ 取組み期間
2030年２月期まで
■ 資本生産性およびキャッシュ創出力
① 自己資本利益率（ROE）
・キャッシュROE ： 18%以上（新設）
・ROE ： 15%以上
※ キャッシュROE = キャッシュ純利益(*) / 期中平均自己資本
(*) キャッシュ純利益 = 親会社株主に帰属する当期純利益 + 減価償却費 + のれん償却費 ± 評価損益等
② エコノミック営業キャッシュフロー
・当期純利益超過の維持
※ エコノミック営業キャッシュフロー
営業活動によるキャッシュ・フローから販売用不動産および販売用発電設備の増減額（仕入・売却）の影響を控除し、かつ、特別損益に計上される心築資産の売却損益を加味したキャッシュ・フロー（税引後）
※「JPX日経インデックス400」への11年間継続組み入れ（廃止）
当社は、徹底したキャッシュ・フロー経営のもと、キャッシュ利益（経済利益）を重視しており、その取り組みを強化しております。よって、会計利益をスコア要素とする本インデックスとの相違があり、本インデックスへの組み入れをKPIから取り下げることといたしました。
■ 安定収益
① ストック収益比率
・60%以上（2030年2月期）
② ストック収益固定費カバー率（新設）
・200%以上
※ ストック収益：賃貸収益、売電収益、AMのベース運用フィー等
※ 固定費：固定販売費及び一般管理費、支払利息
■ 株主還元策
① 「安心安定配当」の累進的配当政策（Progressive Dividend Policy）
・2017年2月期より導入した「累進的配当政策」の維持
② DOE（株主資本配当率）
・4%以上（強化）（強化前 3%）
③ 機動的な自社株買い
・株主価値向上に資する最適資本構成を目指し、機動的な自社株買いを実施
■ サステナブルな社会に向けた環境課題解決（新設）
① いちごのクライメート・ポジティブ
当社および当社が運用するインフラ投資法人であるいちごグリーン（9282）がクリーンエネルギー創出により削減するCO2量が、当社および当社が運用する投資法人（いちごオフィス（8975）、いちごホテル（3463）およびいちごグリーン）が消費するCO2量（Scope1・Scope2）を上回る、クライメート・ポジティブの維持
② RE100
2025年までに事業活動で消費する電力を100%再生可能エネルギーに
③ CDP リーダーシップレベル
気候変動プログラム「Aリスト」企業の維持
水セキュリティプログラム「Aリスト」企業の達成（現在はリーダーシップレベルA-）
２【サステナビリティに関する考え方及び取組】
当社は、企業の存在意義は社会貢献であると考えており、サステナブル（持続可能）な社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」として大きな成長を図るとともに、事業活動を通じて社会的責任を果たすことを最大の目標としております。
当社の「心築」（しんちく）事業では「100年不動産」に向け、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造いたします。
そして、クリーンエネルギー事業では、当社が運営する太陽光発電所および風力発電所は64発電所・約188MWまで成長しております。今後も、太陽光発電に加え、国内の間伐材を利用したグリーンバイオマス発電を計画しており、引き続き、再生可能エネルギーの創出に注力してまいります。
こうした事業活動を通じた社会貢献への取り組みをさらに拡充し、当社の経営理念「日本を世界一豊かに」の実現に向け、全力を尽くしてまいります。
■ サステナビリティ共通
(1）ガバナンス
当社は、経営理念（Mission Vision Values）を「日本を世界一豊かに。その未来へ心を尽くす一期一会の『いちご』」とし、定款に定めております。私たちは、人類、社会そして地球の一員として、商号の由来である「一期一会」の心得のもと、この実現を最大の目標としております。当社は、人々の豊かな暮らしを支える「サステナブルインフラ企業」です。現存不動産に新しい価値を創造する「心築（しんちく）事業」、いちごオフィス（8975）、いちごホテル（3463）、いちごグリーン（9282）の運用をはじめとした「アセットマネジメント事業」、および太陽光発電や風力発電の「クリーンエネルギー事業」をコア事業としており、経営の効率性、健全性を高め、長期的に企業価値を向上させるための手段として積極的にコーポレート・ガバナンスに取り組んでおります。また、同時に「サステナビリティ方針」を定め、環境負荷の低減や環境貢献活動に積極的に参加しております。具体的には、組織・体制を整備する取り組みと役職員個人へ働きかける取り組みとを組み合わせ、積極的にコーポレート・ガバナンスの有効性の向上を図り、サステナビリティ・マネジメントシステムを推進しております。
当社のすべての取締役は、株主に対する受託者責任を負っていることを認識しているとともに、当該責任に基づきすべてのステークホルダーとの適切な協働を確保しつつ会社と株主の共同の利益のために行動しております。取締役会は長期的な展望に立つ経営の基本方針の制定や業務執行の監督に徹し、それぞれの責任範囲を明確化したうえで業務執行に関する決定と執行の権限を執行役へ委任し、経営の透明性と機動性を追求しております。
取締役会は、実質的な議論を活発化させるため、当社の事業領域における専門性に優れた執行役を兼ねる４名の取締役と、東証上場企業の社長経験者や金融・会計分野での高い専門性を有する５名の社外取締役にて構成しております。指名委員会は、取締役の選任および解任に関する株主総会への議案の内容を決定するほか、執行役の選任および解任に係る取締役会提出議案の内容の決定ならびにグループ各社の役員の選任および解任に関する意見の勧告的提出を行っております。当社は、取締役会の下部機関として業務執行組織から独立したコンプライアンス委員会を設置しており、コンプライアンスに係る重要な問題を審議しております。
(2）リスク管理
当社は、当社および子会社に予想外の損失または不利益を生じさせるすべての可能性を「ISO31000リスクマネジメント指針」を参考に管理しております。リスク管理体制の整備をグループとして組織的に行うため、リスク管理を管掌する役員を執行役コーポレート本部長としております。新規事業およびプロジェクトを含むいちごグループ全体のリスクを特定し、半年に1回の頻度でリスク評価および分析を取りまとめ、管掌執行役コーポレート本部長が監査委員会および監督権を有する取締役会へ報告しており、取締役会はリスク管理プロセスの有効性を定期的にレビューしております。
「気候変動」「労働問題」「健康・安全衛生」その他「行動規範」「コンプライアンス基本規程」および、その細則である「コンプライアンス・マニュアル」に定める「贈答・接待等」「インサイダー取引」「反社会的勢力の排除」などの腐敗リスク等、多岐にわたるリスクについて、その頻度や影響度を分類のうえ評価しております。
■ 気候変動
(1）ガバナンス
当社では、取締役会が決議し監督する企業倫理綱領において、「地球環境の保全に真剣に取り組み、持続可能な社会の形成に貢献します。」と規定し、人類、社会そして地球の一員として「サステナブル経営」の実現を重要な経営課題としています。そして、サステナビリティの推進に主体的に取り組むことを目的に、いちごサステナビリティ方針に基づく業務執行における環境負荷の軽減活動を取締役会は監督しています。
気候変動対策取組体制として、代表執行役社長（CEO）を責任者として定め、執行役副社長兼COOの補佐のもと、代表執行役社長所轄部署としてReジェネレーション推進部を設置しています。Reジェネレーション推進部は、環境課題への取り組みをいちご全社で推進するための横断的な役割を担い、当社および当社子会社と連携し、事業により排出する温室効果ガスの削減に向けて取り組む方針としています。主要会社で年に４回サステナビリティ会議を開催し、気候変動の重要課題についての対処計画の立案実績確認を行っております。その活動状況は、内部統制システム構築基本方針で定める気候変動対策取組体制に則り、執行役副社長兼COO、Reジェネレーション推進部を通じて、代表執行役社長監督機関である取締役会へ報告する体制となっております。
(２）戦略
当社では、2030年を想定し、２つの異なるシナリオにおける財務影響度および事業インパクトを評価するとともに、気候関連リスク・機会に対する当社戦略のレジリエンス評価をすることを目的として、以下のステップに沿ってシナリオ分析を実施しております。
(３）リスク管理
当社は、気候変動に関するリスクと機会を抽出するにあたり、いちごのコア事業である「心築事業」・「アセットマネジメント事業」・「クリーンエネルギー事業」の３つの事業を対象とし、事業内容から「心築事業」と「クリーンエネルギー事業」の２つの観点でリスクと機会を分析しました。「アセットマネジメント事業」については、アセットの属性に応じて、それぞれ「心築事業」と「クリーンエネルギー事業」に包含して分析を行っています。リスクと機会の抽出にあたっては、担当部署と協議し、各事業の特性や外部環境を考慮することで、より具体的なリスクと機会を抽出しています。それらについて、自社とステークホルダーにとっての重要性を定量的、定性的に評価し、いちごにとってのリスクと機会を特定しました。
 |
 |
当社は、当社および当社が運用する投資法人（いちごオフィス、いちごホテル、いちごグリーン）の温室効果ガス（以下「GHG」という。）排出量削減目標について、Science Based Targets（以下、「SBT」という。）認定を取得しております。SBTとは、パリ協定（世界の気温上昇を産業革命前より２℃を十分に下回る水準（Well Below ２℃:WB２℃）に抑え、また1.5℃に抑えることを目指すもの）が求める水準と整合した、５年～15年先を目標年として企業が設定する温室効果ガス排出削減目標です。当社の目標においては、気候変動による世界の平均気温上昇を産業革命前と比べ1.5℃未満に抑えるという「1.5℃目標」であると認められております。
当社は、現存不動産を活かし「100年不動産」の実現を目指す省資源・高効率な心築事業や、クリーンエネルギー事業による再生可能エネルギーの創出と温室効果ガスの削減等、本業による環境負荷低減を推進しております。企業の存在意義は社会貢献であると考えており、サステナブル（持続可能）な社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」として大きな成長を図るとともに、事業活動を通じて社会的責任を果たすことを最大の目標としております。環境課題への取り組みは、当社の長期的成長と事業継続基盤の強化に寄与するものと考えており、脱炭素社会に向けた野心的な目標を立てるとともに、引き続き、脱炭素社会に向けた取り組みを推進し、サステナブルな社会実現への貢献を果たしてまいります。
■ 人的資本・多様性
(1) 人財戦略
ⅰ.人財ポリシー
当社およびグループ会社の人員構成は多様な職歴をもつ中途採用者が 9 割以上を占めており、中核人材の登用においては、期待する役割に応じた能力と実績により判断するものとし、性別、年齢、国籍に囚われないことを人財ポリシーとしております。
また、当社では、すべてがプロの集団でありたいという想いから一人一人がプロフェッショナルとして、ベンチャー・スピリットとチャレンジ精神を大切に、様々なバックグラウンドを持つメンバーが認め合いながら集まる「日本一チャンス溢れる会社」を目指し、3つの行動指針を定めています。
私たちの行動指針
・プロフェッショナル
私たちは、どんな場面においても、お客様との永続的な信頼関係を築き、高品質なサービスを提供することに集中します。そのために、私たちは、誠実かつフェアな精神、高潔で謙虚な態度、高度かつ柔軟な専門知識を備えるための自己研鑽を惜しみません。
・ベンチャー・スピリット&ダイバーシティ
私たちは、創造性と多様性を大切にし、積極的な姿勢で、革新的な経営を目指します。
・チームワーク
私たちは、チームワークを通じお客様へ貢献します。経営幹部は、この行動指針を常に実践し範を示すとともに、最適なチームワークを形成します。
ⅱ.人財育成方針
当社の事業においては、役職員のノウハウは重要な要素であり、役職員を人財と捉えて社内研修等の成長機会の充実を図っております。
当社では、役職員一人ひとりが学び続けられる場「いちご大学」を、2013年5月より企業内大学として開校しています。いちご大学で開催する講座では、専門性の高い役職員が自ら講師となり、経験談や実績を踏まえた講義内容を展開しています。また、その道のプロと言える外部講師を迎えた質の高い講座も開催しています。担当する業務と直接関係がなくても自由に講座に申し込みが出来るため、多方面での知識、技能の学習が可能です。役職員同士での知識共有や社内外での活発な意見交換を自由に行う環境が生まれ、役職員への新たな刺激となっています。受講した時間は全て業務時間扱いとしており、自ら学ぶ場として役職員に浸透しています。
ⅲ.女性活躍推進に関する取り組み
当社およびグループ会社は、女性管理職の比率を、役職員の男女構成比率と同水準にすることを目標とし、専門性の向上とキャリアアップの促進、仕事と家庭の両立支援に取り組んでまいります。特に、女性活躍推進の基盤となる人事諸制度の充実化に注力しており、その成果として、当社の出産後の復職率は100％を維持しております。また、女性活躍及び役職員の働き方改革の一環として、男性の育児休業取得の推進にも取り組んでいます。
(2) 社内環境整備方針
ⅰ.健康経営への取り組み
当社では、「働きがい」向上を掲げ、健康経営の推進を明言しており、長時間労働の削減への取り組み、全役職員を対象とするメンタルヘルスケア研修とメンタルヘルスチェックの実施、定期健康診断項目の充実化や再検査費用の補助に取り組んでおります。また、ライフスタイルの変化に応じた勤務形態の選択ができるよう、フレックスタイム制やリモートワーク制度、性別や事由を問わない短時間勤務制度、70歳定年制などを導入しております。
当社は、地域の健康課題に即した取り組みや日本健康会議が進める健康増進の取り組みをもとに、特に優良な健康経営を実践している法人として、健康経営優良法人2024（中小規模法人部門）に認定されました。
ⅱ.役職員エンゲージメント
当社では、上記人財ポリシーに基づき、多様な役職員一人ひとりが自立・自律し、やりがいと成長意欲を持って生き生きと働ける組織風土を目指し、「エンゲージメントサーベイ」を実施しています。2023年度実施のエンゲージメントサーベイは、回答率が100%となりました。今後も同サーベイを継続的に実施し、役職員のエンゲージメントと生産性の向上を図ってまいります。 (3) 指標及び目標
当社で定めている指標及び目標は以下の通りです。
（注）１．実績および目標は、当社グループ（当社および当社雇用による子会社への出向者）の集計値
２．法定の有給休暇に加えて、連続で5営業日付与される有給休暇の取得率
３．健康診断受診率の実績は、2023年2月期実績
３【事業等のリスク】
以下において、当社の事業の展開上、投資家の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる主な事項を記載しております。なお、必ずしも事業上のリスクとは捉えていない事項についても、投資家の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資家に対する情報開示の観点から積極的に開示しております。
ここに記載したリスク以外にも、当社を取り巻く環境には様々なリスクを伴っており、ここに記載したものが全てではありません。
また、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社が判断したものであり、実際は見通しと乖離する可能性があります。
| ① 不動産市況の動向 | ||
| 発生可能性：中 | 発生可能性のある時期：中期的 | 影響度：大 |
| ●リスク 経済環境が悪化した場合、賃貸需要の低下により不動産市場の流動性が低下する可能性があり、当社が保有する不動産を想定の時期および価格で売却できなくなる可能性があり、また、業績連動賃料を含む賃料の低下により、収益が低下する可能性があります。 ○機会 資産価値の観点から潜在力のある不動産を、安価に取得することが可能な機会と捉え、株主価値向上の観点から効果のある資産取得を行っていく方針です。 |
||
| ★対応策 不動産投資の際に、様々な想定のもと市場変動への耐性を検証し、長期的かつ安定的な運用が可能な物件を取得しております。また、市場環境の変化に応じて定期的に必要な再構成を行っており、不動産市場の動向が当社の財政状態および経営成績に及ぼす影響を少なくするよう細心の注意を払っております。 |
| ② 災害等の影響 | ||
| 発生可能性：低 | 発生可能性のある時期：特定時期なし | 影響度：大 |
| ●リスク 当社が運用する不動産または発電設備が所在する地域において、地震、台風、豪雨、テロ、火災等の災害が発生した場合、当該資産の価値が毀損する可能性があり、その結果、賃料収入や手数料収入等が減少する可能性があります。 |
||
| ★対応策 当社は、不動産の取得にPML値の基準を設け、取得時にハザードマップの確認と併せ、技術部門が防災設備の検証を行っており、自然災害の発生に一定の耐性を持つ資産の取得を行っております。 また、ITを用いた災害情報ネットワークを構築しており、災害発生時には速やかに被害状況の把握を行い、現地協力会社との提携による即時対応フローを運用しております。本社被災時には事業継続計画に基づき、段階的に事業復旧が可能となる体制および災害備蓄を整備しております。 |
| ③ 感染症拡大によるリスク | ||
| 発生可能性：中 | 発生可能性のある時期：特定時期なし | 影響度：中 |
| ●リスク 感染症の拡大により、当社が属する不動産業界においても、ホテル宿泊需要の大幅な減少や各種テナントの業況悪化が予想されます。また、感染症拡大に伴う影響の想定以上の長期化により、賃料の未収や減免が多数発生した場合、当社の保有する不動産の収益性低下による評価損または減損損失の発生により、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 〇機会 業務のIT化の推進により、就業場所を選ばず、効率性が確保された業務推進体制を整備する機会と捉えております。 |
||
| ★対応策 資金調達については、テナントの状況を注視し、金融機関との情報共有および連携を強化し、必要な場合には事前の対応を行ってまいります。 また、フレックスタイム制度による時差出勤およびITを活用したテレワーク体制を構築し、衛生管理を強化することにより、感染症拡大に伴う影響が長期化した場合にも、業務の効率性に影響のない業務推進体制の確保に取り組んでおります。 |
| ④ 有利子負債への依存および金利の動向 | ||
| 発生可能性：低 | 発生可能性のある時期：長期的 | 影響度：中 |
| ●リスク 心築事業およびクリーンエネルギー事業においては、自己資金によるエクイティ投資のほか、個別案件毎に金融機関からの借入金により資金を調達しております。このため、金利水準が上昇した場合、資金調達コストの増加、不動産価格の下落等の事象が生じる可能性があり、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 ●リスク アセットマネジメント事業において、顧客である投資家の期待利回りの上昇により、新規ファンドの組成が困難となる可能性があります。 |
||
| ★対応策 金利の上昇リスクに対しては、借入のうち一定の割合について、金利スワップおよび金利キャップ取引を利用し、金利上昇リスクをヘッジしております。また、アセットマネジメント事業において、複数のJ-REITおよび私募不動産ファンドの組成、運用実績として、数多くのトラックレコードを有しており、心築事業と連動した事業運営を行うことにより、投資家の要求する期待利回りに合致した競争力のあるファンド組成、運用体制を構築しております。 |
| ⑤ 財務制限条項について | ||
| 発生可能性：低 | 発生可能性のある時期：中期的 | 影響度：大 |
| ●リスク 借入の一部において、財務制限条項が付されており、これらの条項に抵触した場合、追加の担保設定または借入金の一部弁済を求められる可能性があります。また、期限の利益を喪失し、当該借入金を一括返済する必要が生じる等の可能性があり、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 |
||
| ★対応策 当社は、借入時に財務制限条項の当社に与える影響について、細心の注意を払って貸付人と交渉を行い、リスクが抑制された水準での合意を行っております。また、投資不動産に変動が生じた場合、速やかに財務制限条項への抵触可能性についてシミュレーションを行い、適切な判断と対応を行うとともに、貸付人とは緊密に情報を共有し、良好な関係を継続し、協議可能な関係の維持に努めております。 |
| ⑥ その他新規事業について | ||
| 発生可能性：中 | 発生可能性のある時期：中期的 | 影響度：中 |
| ●リスク ノンアセットの新たな事業の立ち上げに取り組んでおりますが、これら事業への参入には様々な不確実性を伴うため、既存事業と比較し損失の発生可能性は高く、損失発生時には、財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 〇機会 新規事業の構築により、新たな安定的収益基盤の構築が達成されるとともに、新たな事業パートナーとの協働によるイノベーションが期待されます。 |
||
| ★対応策 当社では、新規事業にかかる初期コストおよび人的リソースの上限を、当期の経営状況から許容できる範囲に限定しており、社内におけるモニタリング体制および内部管理体制の充実、人財の採用教育、必要に応じて保険の付保等を行うなど、リスク顕在時の影響を限定する施策を講じております。新しい事業分野においては、当該分野の専門家の雇用または提携を前提とし、既存の事業とのシナジーが見込まれる範囲に留めております。本社にはこれら新規事業の進捗状況を確認、監督する部門を設け、その情報分析のもと、撤退の判断を迅速に行える体制を整備しております。 |
| ⑦ 競合について | ||
| 発生可能性：中 | 発生可能性のある時期：中期的 | 影響度：中 |
| ●リスク 当社の営む事業は、不動産投資に関する高い専門能力と知識、経験が不可欠であります。しかしながら、競合他社との間で投資対象となる収益不動産案件の獲得競争が厳しくなっていることから、当該収益不動産案件の確保が出来なかった場合には、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 |
||
| ★対応策 当社は、不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心をこめた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造し、日本における100年不動産を目指す「心築」を行っております。当社は保有する心築の総合力を最大限発揮させ、独自の顧客の広範囲なネットワークを構築しており、潜在的な案件の確保に取り組んでおります。 |
| ⑧ 人材の確保について | ||
| 発生可能性：中 | 発生可能性のある時期：中期的 | 影響度：中 |
| ●リスク 当社の事業は、高度な知識と経験に基づく人的資本により成り立っております。しかしながら、役員もしくは重要な使用人が退職した場合、疾病等により業務遂行の支障が生じた場合、または、必要な能力を有する人材が確保できなかった場合、収益の低下および財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 |
||
| ★対応策 当社は、健康経営をスローガンに、役職員の健康管理を重視し、法定以上の健康診断、予防接種、社内の衛生管理を徹底しております。また、内部通報制度の構築やコミュニケーションの重視、適正な人事評価制度の運用を重視しており、働きやすい環境の整備に努めております。 |
| ⑨ 特有の法的規制について | ||
| 発生可能性：低 | 発生可能性のある時期：特定時期なし | 影響度：小 |
| ●リスク 当社は、現時点の各種規制に従って、業務を遂行しておりますが、将来において各種規制が変更された場合や、何らかの理由により、当社が業務を遂行するために必要な許認可および登録（以下、「許認可等」という。）の取消などの行政処分を受けた場合には、当社の事業活動に支障をきたし、財政状態および経営成績に重要な影響を及ぼす可能性があります。当社が規制を受ける主なものは、金融商品取引法、宅地建物取引業法、各税法、資産の流動化に関する法律、投資事業有限責任組合契約に関する法律、貸金業法、建築士法等があります。 |
||
| ★対応策 当社では、各種規制変更の決定前からその動向を注視し、状況に応じた対応を取り、影響を最小限とするよう対策を行うとともに、許認可等を受けるための諸条件および関係法令の遵守に努めております。なお、現時点において当該許認可等が取消となる事由は発生しておりません。 |
当社および当社子会社では、上記の法令等に基づき、主たる事業において以下の許認可等を受けております。
（いちご株式会社）
| 許認可等の名称 | 所管官庁等 | 登録番号 | 有効期間 | 取消、解約その他の事由 |
|---|---|---|---|---|
| 宅地建物取引業免許 | 東京都 | 東京都知事(4) 第90527号 |
2029年５月22日まで | 不正な手段による免許の取得や役員等の欠格条項に該当する場合は免許の取消 （宅地建物取引業法第66条） |
（いちご投資顧問株式会社）
| 許認可等の名称 | 所管官庁等 | 登録番号 | 有効期間 | 取消、解約その他の事由 |
|---|---|---|---|---|
| 宅地建物取引業免許 | 東京都 | 東京都知事(2) 第99098号 |
2026年４月28日まで | 不正な手段による免許の取得や役員等の欠格条項に該当する場合は免許の取消 （宅地建物取引業法第66条） |
| 取引一任代理等認可 | 国土交通省 | 国土交通大臣認可第42号 | 有効期間の定めはありません。 | 不正な手段による認可の取得や業務に関し取引の相手に損害を与えた場合は認可の取消 （宅地建物取引業法第67条の２） |
| 金融商品取引業登録 （投資運用業、投資助言・代理業、第二種金融商品取引業） |
金融庁 | 関東財務局長 （金商）第318号 |
有効期間の定めはありません。 | 不正な手段による登録や資本金不足、業務または財産の状況に照らし支払不能に陥る恐れがある場合は登録の取消 （金融商品取引法第52条） |
| 不動産特定 共同事業者許可 |
金融庁、 国土交通省 |
金融庁長官・ 国土交通大臣 第69号 |
有効期間の定めはあり ません。 |
役員や法人としての欠格条項に該当する場合や不正な手段による登録がある場合は登録の取消 （不動産特定共同事業法第36 条） |
（いちご地所株式会社）
| 許認可等の名称 | 所管官庁等 | 登録番号 | 有効期間 | 取消、解約その他の事由 |
|---|---|---|---|---|
| 宅地建物取引業免許 | 東京都 | 東京都知事(3) 第93181号 |
2026年７月15日まで | 不正な手段による免許の取得や役員等の欠格条項に該当する場合は免許の取消 （宅地建物取引業法第66条） |
| 金融商品取引業登録 （投資助言・代理業、第二種金融商品取引業） |
金融庁 | 関東財務局長 （金商）第18号 |
有効期間の定めはありません。 | 不正な手段による登録や資本金不足、業務または財産の状況に照らし支払不能に陥る恐れがある場合は登録の取消 （金融商品取引法第52条） |
（いちごオーナーズ株式会社）
| 許認可等の名称 | 所管官庁等 | 登録番号 | 有効期間 | 取消、解約その他の事由 |
|---|---|---|---|---|
| 宅地建物取引業免許 | 東京都 | 東京都知事(2) 第100428号 |
2027年４月７日まで | 不正な手段による免許の取得や役員等の欠格条項に該当する場合は免許の取消 （宅地建物取引業法第66条） |
| 不動産特定 共同事業者許可 |
東京都 | 東京都知事 第153号 |
有効期間の定めはあり ません。 |
役員や法人としての欠格条項に該当する場合や不正な手段による登録がある場合は登録の取消 （不動産特定共同事業法第36 条） |
| ⑩ 連結の範囲決定に関する事項 | ||
| 発生可能性：低 | 発生可能性のある時期：長期的 | 影響度：中 |
| ●リスク 当社は、「投資事業組合に対する支配力基準及び影響力基準の適用に関する実務上の取扱い」（企業会計基準委員会 実務対応報告第20号 2011年３月25日改正）に基づき、各投資事業組合等毎に個別に支配力および影響力の有無を判定した上で連結子会社および関連会社を判定し、連結の範囲を決定しております。 今後、新たな会計基準の設定や、実務指針等の公表により、投資事業組合等に関する連結範囲の決定について、当社が採用している方針と大きく異なる会計慣行が確立された場合には、当社の連結範囲決定方針においても大きな変更が生じ、当社の財政状態や経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 |
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| ★対応策 当社は、新たな会計基準の設定や実務指針等の決定前からその動向を注視し、状況に応じた対応を取り、影響を最小限とするよう対策を行っております。 |
| ⑪ 大株主について | ||
| 発生可能性：低 | 発生可能性のある時期：長期的 | 影響度：小 |
| いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド（以下、「いちごトラストＰＴＥ」という。）は、当社株式を長期安定株主として保有する方針のもと、2024年２月29日現在、当社の総議決権の51.11％を保有する当社の筆頭株主であります。 いちごトラストＰＴＥは、投資を事業目的とする、法人格を有さない外国籍のユニット・トラストである、いちごトラストから100％の出資を受けております。 いちごトラストおよびいちごトラストＰＴＥはIchigo Asset Management International, Pte. Ltd.（以下、「Ichigo Asset International」という。）に投資を一任しており、Ichigo Asset Internationalに対しては、いちごアセットマネジメント株式会社が投資助言を行っております。Ichigo Asset Internationalおよびいちごアセットマネジメント株式会社は当社との間に資本関係はございませんが、当社の取締役および代表執行役会長であるスコット キャロンはいちごアセットマネジメント株式会社の代表者を兼任しております。 なお、スコット キャロンはIchigo Asset Internationalの業務執行を行っておらず、Ichigo Asset Internationalの当社株式の売買に関する投資判断には関与しておりません。 さらに、Ichigo Asset Internationalは、日本国の法令規則等を遵守するとともに、コンプライアンス等に係る社内規則を定め、未公表の重要事実の入手時における売買停止を実施する等、必要とする情報統制の体制を整備し運用しております。 ●リスク 現時点で、いちごトラストＰＴＥは当社の長期安定株主として一定数を保有する方針でありますが、今後の経済情勢および国際情勢が著しく変動した場合、保有方針が変更される可能性があり、当社の経営体制に影響を及ぼす可能性があります。また、当社の商号に含まれる「いちご」の商標権は、Ichigo Asset International が保有し、当社はその使用許諾を受けていることから、継続的な使用許諾または商号変更等の対応が必要となる可能性があります。 |
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| ★対応策 当社は、事業の意思決定に際し、いちごトラストおよびいちごトラストＰＴＥから制約を受けることはなく、当社の意思決定は当社の責任のもとで行われ、独立性を確保しているものと考えております。また、事業においても、いちごトラスト、いちごトラストＰＴＥ、Ichigo Asset Internationalおよびいちごアセットマネジメント株式会社に依存しておらず、独立した事業を行っており、仮に大株主の保有方針が変更となった場合においても、事業に影響はありません。また、商標権の使用許諾が停止された場合でも、影響は軽微であります。 |
| ⑫ クリーンエネルギー特有のリスク | ||
| 発生可能性：低 | 発生可能性のある時期：長期的 | 影響度：中 |
| 当社は、環境と地域社会に配慮した発電事業の社会的意義のもと、クリーンエネルギー（太陽光発電等）事業を展開しております。 ●リスク 当社のクリーンエネルギー事業は、電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法により定められた全量固定価格買取制度に基づき、電力会社との契約により売電価格が20年間保証されております。 しかしながら、電力会社が当該契約通りに買取を行わなかった場合、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 ●リスク 当該事業における発電量は気象条件に大きく左右されるほか、天災・火災等の災害に見舞われた場合には、設備の損傷等により発電量が大幅に低下する可能性があり、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 |
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| ★対応策 当社は、固定価格買取制度の制度変更にかかる行政、電力会社の動向を常に把握し、採算ラインを意識して事業の検証を行っております。また、電力会社以外の電力卸先、小売事業の検討も行っており、販売先の多様化にも取り組むほか、風力やバイオマスなど、太陽光発電以外の再生可能エネルギーの多様化を進め、事業の安定化を図っております。 発電設備の災害対策においては、専門家のアドバイスのもと、各自治体、地域市民との協議を重ね、想定以上の災害に対応できる防災設備を設けるとともに、常時監視システムと現地協力会社との連携により、防災に務めております。 |
４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
(1）経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
①経営成績の状況
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大（以下、「コロナ」という。）による制限が解除され、社会的活動の正常化により緩やかな回復が継続しました。物価上昇により個人の節約志向が高まる反面、宿泊・飲食などのサービス需要は旺盛であり、訪日外国人数もコロナ前を上回る水準まで回復しております。また、堅調な企業業績を背景に投資意欲が高まり、設備投資も増加しました。一方、地政学リスクや海外主要各国の景気減速、欧米の金融政策に伴う長期金利上昇の影響等については、引き続き注視が必要な状況です。
当社が属する不動産業界においては、海外との金利差や不動産運用利回りが主要各国より高い水準にある点等を踏まえ、わが国の不動産投資への意欲は旺盛な状況です。また、宿泊需要の継続的な力強い回復により、ホテル売上が好調に推移しました。当期における当社保有ホテルのRevPAR（販売可能な客室１室あたりの売上）は、当社の事業活動においてコロナの影響をほぼ受けていない2020年２月期比で+37％と大幅に増加し、ストック収益の拡大をけん引しました。ストック収益全体では過去最高益となり、より安定性の高い収益構造となっております。今後もホテル業界は、国内およびインバウンドともに力強い需要が見込まれ、一層の収益向上が期待されます。オフィスビルにおいては、緩やかながら空室率が低下しており、当社が保有する中規模オフィスにおいても、底堅い需要が継続しております。コロナで加速した働き方の変化に合わせ、選ばれるオフィスビルの提供に向けて、引き続き、テナント様のニーズを捉えてまいります。なお、安定性が高い賃貸住宅の需要は堅調さを維持しており、投資需要も底堅い状況が続いております。物流施設においても、コロナ拡大により需要が一層高まり、経済活動の再開後も安定性の高いアセットとして、引き続き底堅い投資ニーズが見込まれます。
また、世界的に環境課題への取り組みが急務であるなか、わが国でもカーボンニュートラルに向けたエネルギー政策の整備が進んでおり、さらなる政策の強化が期待されます。こうした環境下、クリーンエネルギー事業の重要性は増しており、当社では、地域および地球に優しい再生可能エネルギーのさらなる創出と、太陽光や風力に加えて、計画中の国内間伐材を活用した地域一体型バイオマス発電など、電源の多様化に注力しております。
主な取り組み
当社では急激な環境の変化に対応し、より信頼性の高い財務基盤の確保と徹底的なキャッシュ・フロー経営を実行しております。創出した資金は、将来の成長投資として、不動産の取得、新規事業への投資に加え、当期は、総額60億円の自社株買いを決定いたしました。これに加え、当社が運用するいちごオフィスリート投資法人（証券コード8975、以下、「いちごオフィス」という。）およびいちごホテルリート投資法人（証券コード3463、以下、「いちごホテル」という。）の成長支援へのコミットメント強化として両投資法人の投資口取得を実施いたしました。いちごホテルに対しては、これに併せて、投資主価値の最大化に資する優良ホテルの提供を行っております。
また、当社は、長期VISION「いちご2030」に沿い、サステナブル（持続可能）な社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」として、将来を見据えた戦略的な事業展開を通じて、事業優位性のさらなる強化を図っております。具体的には、不動産の保有・運営や心築（しんちく）（注）ノウハウといった強みを軸とし、ノンアセット事業によるストック収益の獲得機会を拡大しております。既存事業の深化とともに、新規事業の創出と成長により、今後とも、株主価値の最大化に向け、株主重視経営をさらに向上し具現化すべく、全力を尽くしてまいります。
（注）心築（しんちく）について
心築とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造することをいい、日本における「100年不動産」の実現を目指しており
ます。
「既存事業の成長と深化」
・ 「心築（しんちく）事業」
大きく落ち込んでいた宿泊需要は、すでにコロナ前の水準を上回っており、引き続き力強く伸長しております。当社で保有するホテルのRevPARが、当社の事業活動においてコロナの影響をほぼ受けていない2020年２月期比で+37％となったことや、2020年２月期設立の100%子会社であるホテルオペレーター「ワンファイブホテルズ株式会社」のオペレーション収益が寄与し、ストック収益の拡大をけん引しました。特に、当社ブランドホテルである福岡市所在の「HOTEL IL PALAZZO（2023年10月リニューアルオープン）」、「The OneFive Villa Fukuoka」および「The OneFive Terrace Fukuoka」がRevPARの向上をけん引しました。宿泊業界では、この需要の取り込みに際して人手不足が深刻化するなか、当社では、当社開発のAIレベニューマネジメント（売上管理）システム「PROPERA」の導入により、コロナの影響を受けた期間中においても高稼働を維持し、従業員の確保とスキルアップを実施してまいりました。また、「PROPERA」の導入により、最適な室料の自動設定による収益最大化および運営の高効率化を進めており、今後の需要増に十分に対応が可能な態勢を備えております。
新規事業である「いちご・レジデンス・トークン」においては、当期２案件に取り組み、売上総額158.4億円のレジデンスを販売しております。セキュリティ・トークン市場では、大阪デジタルエクスチェンジにおいてセキュリティ・トークンの流通を企図した新取引システム「START」が開設され、当社案件が取り扱い第１号銘柄となりました。セカンダリー市場の開設により、不動産セキュリティ・トークン市場は透明性や流動性が向上し、J-REITや私募リートに次ぐ成長が期待されております。当社では本分野でのプレゼンスを発揮すべく、今後も事業の推進と市場拡大を目指してまいります。また、「いちご オーナーズ ビルシェア」を含めた個人および事業主の方でもプロの目利きと簡素な手続きで優良なレジデンス（住宅）へ投資いただける新たな商品の展開は、顧客層の拡大と運用受託によるストック収益の拡大に寄与するほか、不動産の販売チャネルが拡充したことで積極的な取得に繋がっております。当期は、マルチアセットの売買市場もコロナによる停滞から回復し、当社の当期における不動産取得額は695億円、売却額は696億円となりました。
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| The OneFive Terrace Fukuoka | The OneFive Villa Fukuoka |
・ 「アセットマネジメント事業」
いちごオフィス、いちごホテル、いちごグリーンインフラ投資法人（証券コード9282、以下、「いちごグリーン」という。）および私募ファンド事業への業務支援に注力いたしました。
宿泊需要の高まりは、いちごホテルにおいても保有するホテルの売上向上に繋がり、投資主様と資産運用会社の利益が一致する完全成果報酬制度を採用している当社の運用報酬も、これに伴い増加しました。このホテル需要の拡大を成長機会と捉えたいちごホテルに対し、当社は第２四半期にいちごブランドのライフスタイルホテルを含む５ホテルの提供を行い、これに併せて約15億円の新投資口の第三者割当を引き受けました。
また、当社では、運用する投資法人のさらなる成長および投資主価値の向上に対するスポンサーのコミットメント強化の一環として、いちごオフィスおよびいちごホテルの投資口を取得いたしました。前期より継続しておりました約30億円を含め、いちごオフィスについては、総額約130億円の投資口取得を完了し、いちごホテルについても約10億円の投資口取得を行いました。
当社は今後もスポンサーとして、優良物件の提供やブリッジファンドの活用、心築による投資法人の保有資産の価値向上といった施策により積極的に運用投資法人をサポートし、投資主目線の運用を行うことで、投資主価値のさらなる向上を図ってまいります。
・ 「クリーンエネルギー事業」
当期は、当社として２番目に大きな太陽光発電所（13.99MW）である「いちごえびの末永ECO発電所（FIT価格40円）」が2024年１月２日付で発電を開始いたしました。当期は、期末からの稼働となりましたが、来期以降は、「いちごえびの末永ECO発電所」の収益が通期で貢献し、市況の変化に左右されない、より安定性の高い事業として成長が見込まれます。なお、当期末において、当社が開発・運営する発電開始済み発電所の合計は、64発電所（発電出力188.2MW）まで成長しております。今後さらなる太陽光発電所への投資を行うとともに、電力供給の安定性向上に寄与する第３のエネルギーとして、森林の高齢化等の課題に対応し、治山対策、地域経済の活性化に貢献する地方自治体や地域と一体となった「地域一体型バイオマス発電」を計画しております。世界的な環境課題の解決に対応する本事業は、今後も社会的意義が一層高まっていくものと考えております。
いちごえびの末永ECO発電所
「急激な環境変化に対応した成長戦略」
・ 信頼性の高い財務基盤の確保
当社は、リーマンショック以降、借入期間の長期化と借入コスト削減、包括的な金利ヘッジによる金利上昇リスクの低減、無担保資金の調達等の幅広い財務施策の推進により、収益基盤と財務基盤を強化してまいりました。また、当社のESGへの取り組みや貢献等に対する評価を受け、その活動を支援するESGローンを拡充させており、当期においては累計で約277億円をESGローンにより調達しております。今後もこの方針を継続し、当社の事業をよりサステナブルな事業へ進展させてまいります。
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・ 徹底的なキャッシュ・フロー経営
当社は、これまでも高いキャッシュの創出力を維持してまいりましたが、この急激な環境の変化に対応し、さらなるキャッシュの創出を図っております。具体的には、当社の心築事業に属する不動産を固定資産化することで、減価償却の税効果によりキャッシュを創出し、将来の成長投資に備えております。なお、当期末における固定資産比率は72.4％（注）です。
（注）当社の心築事業に属する不動産のうち、子会社であるいちごオーナーズ株式会社、株式会社セントロの資産を除く不動産を対象としております。
「株主還元」
・ 機動的な自社株買い（７期連続）
当社は、長期VISION「いちご2030」で掲げた「機動的な自社株買い」のとおり、当社株式の市場価格および財務状況等を総合的に勘案のうえ、株主価値の向上を図るため７期連続で自社株買いを実施しております。当期は総額60億円の自社株買いを決定いたしました。
当社は、株主価値の根幹である１株利益（EPS）の向上を通じた株主価値の最大化を目指しており、今後も大幅な利益成長の実現に向けた事業の推進に併せ、機動的な自社株買いを実施してまいります。
・ 配当政策（当期増配）
当社は、徹底的なキャッシュ・フロー経営のもと、キャッシュの創出に注力しております。創出したキャッシュは、将来の利益に繋がる成長投資と株主の皆さまへの還元の原資であり、2024年２月期においては配当予想から増配とし、１株当たり９円とする方針を取締役会にて決議し、定時株主総会にて原案どおり承認可決されました。
なお、当社は、2017年２月期より株主還元の基本方針として「累進的配当政策」を導入しております。各年度の１株当たり配当金の下限を前年度１株当たり配当金とし、原則として「減配しない」ことにより、配当の成長を図るとともに、配当の安定性と透明性を高めております。
また、当社は「長期VISION いちご2030」の経営目標（KPI）を刷新しており、「株主資本配当率（DOE）」を３％から４％に引き上げることといたしました。この株主還元策に基づき、2025年２月期の配当予想を10円とし、引き続き増配といたします。今後もこの強化した株主還元策のもと、株主価値の最大化を目指してまいります。
・ 株主優待制度
当社は、2019シーズンよりＪリーグの「トップパートナー」に就任し、Ｊリーグとともに豊かさ溢れる地域社会に取り組むとともに、当社およびいちごオフィス、いちごホテル、いちごグリーンの株主・投資主様を対象とした「いちごＪリーグ株主・投資主優待」制度を導入しております。
2023シーズンもトップパートナーとしてＪリーグから提供いただく試合チケットを株主・投資主様にお届けすることで、地域創生への貢献を目指すとともに、日頃よりご支援いただいている株主・投資主様への感謝をお伝えしております。
また、いちごＪリーグ株主・投資主優待の拡充として、Ｊリーグ30周年記念イベントに株主・投資主様をご招待させていただきました。
「サステナブルインフラ企業としての取り組み」
当社は、企業の存在意義は社会貢献であると考えており、サステナブルな社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」として大きな成長を図るとともに、事業活動を通じて社会的責任を果たすことを最大の目標としております。
当社は、現存不動産に新たな価値を創造する「心築（しんちく）」を軸とした事業モデルをさらに進化させ「100年不動産」にチャレンジしております。
当社は、保有・運営する発電所により、クリーンエネルギーの創出を通じてCO2を削減し、サステナブルな社会の形成に向けた貢献に努めております。また、当社では、クリーンエネルギー事業で削減するCO2が、当社および当社が運用する投資法人（いちごオフィス、いちごホテルおよびいちごグリーン）が消費するCO2量（Scope1・Scope2）を上回る「クライメート・ポジティブ」を実現しており、これを継続することを目指しております。同時に、事業活動で消費する電力を100％再生可能エネルギーとすることを目指す国際的なイニシアティブである「RE100」の目標達成年限を2025年とし、当社に加え、当社グループが運用するいちごオフィス、いちごホテルが保有する不動産も対象とし、環境循環型社会を目指す取り組みを加速しております。当期末時点において、90％まで再生可能エネルギーへの切り替えが進んでおります。
TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）提言にも賛同し、気候変動におけるリスクの認識とそのリスクの適切な管理を行うとともに、環境課題への取り組みを事業機会と捉え、豊かさと環境が共存する未来のために取り組んでおります。
さらに、当社は、社会の良き一員として行動し、持続可能な成長を実現するための世界的な枠組みである「国連グローバル・コンパクト」に署名しております。署名する企業および団体は、10の原則に賛同し、企業トップ自らのコミットメントのもと、その実現に向けて努力を継続することが求められます。
当社は、社会をより良い状態で次世代へ継承するための一員として、独自の心築技術を軸とした新しい価値創造・社会課題の解決と環境保全活動によって、社会に貢献してまいります。
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業績の詳細
当連結会計年度の業績は、売上高82,747百万円（前期比21.5％増）、営業利益12,960百万円（同3.7％増）、ALL-IN営業利益（注）21,194百万円（同25.4％増）、経常利益10,391百万円（同4.2％減）、親会社株主に帰属する当期純利益12,108百万円（同28.7％増）、キャッシュ純利益（注）17,878百万円（同16.6％増）となりました。
（注）ALL-IN営業利益＝営業利益＋特別損益に計上される心築資産(*)の売却損益
(*) 心築資産：心築事業に属する不動産及びそれらを裏付資産とする投資持分等
キャッシュ純利益
＝親会社株主に帰属する当期純利益＋減価償却費＋のれん償却費±評価損益等
セグメントごとの業績は次のとおりであります。
・アセットマネジメント
当該セグメントの業績につきましては、スポンサーサポートによるいちごホテルでの５ホテルの取得や堅調なホテル売上による収益増加に連動して運用報酬が増加した一方、前期はいちごオフィスにおいて、価値向上を図った物件の売却により大幅な売却益を実現し、当期は物件の売却による利益の実現に連動した成果報酬が減少したことから、セグメント売上高2,907百万円(前期比31.4％減)、セグメント利益1,496百万円(同50.5％減)となりました。
・心築（しんちく）
当期においては、当社ブランドホテルを主とした好調なホテルの稼働やいちごオーナーズにおいてレジデンスの売却が堅調に推移したことにより、当該セグメントの売上高は74,389百万円(前期比26.9％増)となりました。また、会計上は特別利益に計上される心築事業に属する固定資産および投資持分等の売却益が大きく寄与し、セグメント利益は17,742百万円(同49.2％増)となりました。
・クリーンエネルギー
当該セグメントの業績につきましては、前期に竣工した発電所の売電収入が通期で寄与したことに加え、当期において新たな発電所が売電を開始し約１か月稼働した一方、設備のメンテナンスによる一時的な稼働停止があったこと等から、セグメント売上高は5,935百万円(前期比4.1％増)、セグメント利益は1,946百万円（同3.5％減)となりました。
② キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、46,101百万円となり、前連結会計年度末の40,313百万円と比較して5,787百万円の増加となりました。各キャッシュ・フローとそれらの要因は以下のとおりであります。
・営業活動によるキャッシュ・フロー
当連結会計年度において、税金等調整前当期純利益17,962百万円、減価償却費4,859百万円等を主として22,580百万円の資金が増加しました。将来収益となる先行投資を進め、物件の仕入れに伴う販売用不動産等の増加額25,660百万円によって資金が減少しました。これに加え、利息の支払額2,161百万円、法人税等の支払額3,335百万円の減少要因があった結果、営業活動によるキャッシュ・フローは△8,577百万円（前年同期は254百万円）となりました。
・投資活動によるキャッシュ・フロー
当連結会計年度において、投資活動によるキャッシュ・フローは△2,524百万円（前年同期は2,635百万円）となりました。これは主に、有形固定資産の売却による収入18,384百万円、連結の範囲の変更を伴う子会社株式等の売却による収入3,356百万円があった一方、有形固定資産の取得による支出8,203百万円、投資有価証券の取得による支出16,567百万円があったことによるものです。
・財務活動によるキャッシュ・フロー
当連結会計年度において、財務活動によるキャッシュ・フローは17,791百万円（前年同期は△6,582百万円）となりました。これは主に、短期借入金の純増減額15,764百万円、長期借入れによる収入64,043百万円があった一方、長期借入金の返済による支出54,996百万円、配当金の支払額3,553百万円があったことによるものです。
③生産、受注及び販売の実績
a.生産実績
当社で行う事業につきましては、生産実績を定義することが困難であるため、記載を省略しております。
b.受注実績
当社は、受注生産を行っていないため、受注実績の記載はしておりません。
c.販売実績
当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 当連結会計年度 （自 2023年３月１日 至 2024年２月29日） |
前年同期比（％） |
|---|---|---|
| アセットマネジメント（百万円） | 2,484 | △33.8 |
| 心築（百万円） | 74,327 | 26.8 |
| クリーンエネルギー（百万円） | 5,935 | 4.1 |
| 合計（百万円） | 82,747 | 21.5 |
（注）１．セグメント間取引については、相殺消去しております。
２．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績および総販売実績に対する割合は、次のとおりであります。
| 相手先 | 前連結会計年度 （自 2022年３月１日 至 2023年２月28日） |
当連結会計年度 （自 2023年３月１日 至 2024年２月29日） |
||
|---|---|---|---|---|
| 金額（百万円） | 割合（％） | 金額（百万円） | 割合（％） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式会社青山財産ネットワークス | 9,132 | 13.4 | － | － |
| アルネア１合同会社 | 20,911 | 30.7 | － | － |
| アルネア２合同会社 | ||||
| アルネア３合同会社 | ||||
| 合同会社ISTレジデンス３ | － | － | 9,054 | 10.9 |
| JMインダス５合同会社 | － | － | 23,917 | 28.9 |
| JMインダス６合同会社 | ||||
| JMインダス７合同会社 |
３．販売実績が総販売実績の100分の10未満の相手先については記載を省略しております。
(2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識および分析・検討内容は次のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
①重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
当社の連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたって、当社の連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５ 経理の状況 １．連結財務諸表等（１）連結財務諸表 注記事項 （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） ４．会計方針に関する事項」に記載の通りであります。この連結財務諸表の作成にあたっては、過去の実績や状況に応じ合理的と考えられる様々な要因に基づき見積り及び判断をおこなっておりますが、不確実性が内在しているため、将来生じる実際の結果と異なる可能性があります。
連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについては、「第５ 経理の状況 １．連結財務諸表等（１）連結財務諸表 注記事項 （重要な会計上の見積り）」に記載の通りであります。
②当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
（財政状態の分析）
（資産）
資産合計は367,015百万円となり、前連結会計年度末と比較して28,395百万円増加（前期比8.4％増加）いたしました。
ホテルやオフィスの物件取得を進めたことにより販売用不動産が24,569百万円増加したことが主な要因であります。
（負債）
負債合計は250,734百万円となり、前連結会計年度末と比較して26,507百万円増加（前期比11.8％増加）いたしました。
これは主に、不動産の取得等に伴う借入金の増加20,967百万円および社債の増加1,865百万円があったことによるものであります。
（純資産）
純資産合計は116,281百万円となり、前連結会計年度末と比較して1,887百万円増加（前期比1.7％増加）いたしました。
これは主に、親会社株主に帰属する当期純利益12,108百万円の計上に対し、剰余金の配当3,627百万円、自己株式の取得等4,531百万円があったことによるものであります。なお、自己資本比率は28.5％（前期比1.9ポイント減少）となりました。
（経営成績の分析）
（売上高）
連結売上高は、レジデンスを主とした販売用不動産の順調な売却に加え、ホテルをはじめ全アセットタイプで不動産賃貸収入が大きく伸長したことから、82,747百万円（前期比21.5％増）となりました。
売上高の主な内訳は、不動産販売収入51,308百万円、不動産賃貸収入22,482百万円、不動産フィー収入2,411百万円、売電収入5,789百万円であります。
（営業利益）
前述した不動産販売収入、不動産賃貸収入、売電収入が増加した一方、インフレ対策を目的とした役職員のベースアップや採用強化に伴う人件費の増加等により販売費及び一般管理費が985百万円増加したため、営業利益は12,960百万円（前期比3.7％増）となりました。
なお、当期において、特別利益に計上した心築事業に属する不動産の固定資産売却益および投資持分等の売却益が大きく貢献し、心築事業の実態を表す「ALL-IN営業利益」は21,194百万円（前期比25.4％増）となりました。
（営業外損益）
営業外収益は、前期と比較してデリバティブ評価益が減少したことから、725百万円（前期比25.9％減）となりました。
主な内訳は、受取配当金361百万円、デリバティブ評価益109百万円であります。
なお、当社では将来の金利上昇リスクに備え、金利スワップ取引および金利キャップ取引（デリバティブ取引）を行っております。
営業外費用は、デリバティブ評価損が増加したため、3,294百万円（前期比25.6％増）となりました。
主な内訳は、支払利息2,349百万円、デリバティブ評価損330百万円であります。
（特別損益）
特別利益は、8,978百万円（前期比94.3％増）となりました。
主な内訳は、心築事業に属する不動産の固定資産売却益4,376百万円、セルフストレージ事業を営む連結子会社の全株式を売却したことによる関係会社株式売却益3,960百万円であります。
特別損失は、1,406百万円（前期比13.9％増）となりました。
主な内訳は、投資案件について計上した貸倒引当金繰入額1,087百万円であります。
（親会社株主に帰属する当期純利益）
法人税等は5,626百万円、非支配株主に帰属する当期純利益は227百万円となりました。
これらの結果、親会社株主に帰属する当期純利益は12,108百万円（前期比28.7％増）となりました。キャッシュ純利益は17,878百万円（前期比16.6％増）となりました。
(3）資金の源泉および流動性についての分析
「第２ 事業の状況 ４ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (1）経営成績等の状況の概要 ②キャッシュ・フローの状況」に記載しております。
(4）資金需要及び財務政策
当社の事業活動における資金需要の主なものは、不動産の取得およびクリーンエネルギー発電設備の建設に係る資金であります。
財務政策の状況につきましては、安定した財務体制を構築すべく、調達金利の低減、返済期日分散、借入期間の長期化、無担保借入の推進および資金調達手法の多様化に努めてまいりました。また、資金調達手法の多様化を図るため、株式会社格付投資情報センターより、発行体格付を取得いたしました。
当期においては、サステナブルな社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」としての取り組みをご評価いただき、2023年8月2日に株式会社あおぞら銀行より「あおぞらESG フレームワークローンシンジケート方式ポジティブ・インパクト・ファイナンス」として限度額57.6億円の借入枠を設定いたしました。
ポジティブ・インパクト・ファイナンスは、グローバルな指標である「ポジティブ・インパクト金融原則」（※）に基づき、借入先企業の事業活動が与える社会的インパクトを包括的・定量的に評価し、ポジティブなインパクトを生み出す意図を持つことが確認された取り組みへ継続的な支援を行うことを目的とした融資です。
当社の取り組みは、サステナブルな社会形成の促進に資するものと考えており、こうした取り組みを通じた資金調達は、当社の財務基盤のさらなる強化につながります。
（※）ポジティブ・インパクト金融原則
SDGsの達成に向け、金融機関が積極的な投融資を行うための原則として国連環境計画・金融イニシアティブにより策定された原則で、資金提供先企業のネガティブな影響を軽減し、現実的かつ信頼性のある方法でポジティブな影響を高めるための資金提供のあり方を定めています。
その結果、当連結会計年度末において、コーポレート有利子負債の残高は191,116百万円（前期比13.9％増）、ノンリコースローンの残高は41,678百万円（前期比1.3％減）となり、当該残高に係る平均期中調達金利は、それぞれ0.89％（前期0.00ポイント増）、0.99％（前期比0.06ポイント減）となりました。当連結会計年度末のコーポレート有利子負債残高における長期借入比率は78.7％（前期比15.4ポイント減）、そのうち残存期間５年超の残高は87,391百万円、コーポレート有利子負債全体の平均借入期間は8.9年、平均借入残存期間は5.2年となりました。
また、コーポレート有利子負債残高における無担保借入の割合は30.1％（前期比4.6ポイント増）となりました。
(5）経営上の目標の達成状況について
■ 取組み期間
2030年２月期まで
■ 資本生産性およびキャッシュ創出力
① 自己資本利益率（ROE）
・キャッシュROE ： 18%以上（新設）
・ROE ： 15%以上
※ キャッシュROE = キャッシュ純利益(*) / 期中平均自己資本
(*) キャッシュ純利益 = 親会社株主に帰属する当期純利益 + 減価償却費 + のれん償却費 ± 評価損益等
2024年２月期におけるROEは11.7％、キャッシュROEは17.2％になりました。資本生産性の向上により当社の将来ROEを向上させ、長期にわたる資本生産性の高い収益構造の確立を図るとともに、株主価値の根幹である１株当たり当期純利益（EPS）の成長を図ってまいります。
② エコノミック営業キャッシュフロー
・当期純利益超過の維持
※ エコノミック営業キャッシュフロー
営業活動によるキャッシュ・フローから販売用不動産および販売用発電設備の増減額（仕入・売却）の影響を控除し、かつ、特別損益に計上される心築資産の売却損益を加味したキャッシュ・フロー（税引後）
当社は、エコノミック営業キャッシュフローが当期純利益を大幅に超過する状態を維持しております。2024年２月期は、エコノミック営業キャッシュフローが当期純利益の2.1倍になっております。
■ 安定収益
① ストック収益比率
・60%以上（2030年2月期）
② ストック収益固定費カバー率（新設）
・200%以上
※ ストック収益：賃貸収益、売電収益、AMのベース運用フィー等
※ 固定費：固定販売費及び一般管理費、支払利息
当社は、ストック収益比率の向上と同時に、フロー収益に関しても心築資産の売却損益中心の収益構造を分散化します。それにより不動産市況の景気循環に左右されにくく、安定性の高い収益構造の構築を実現してまいります。
2024年２月期は、ストック収益の過去最高益を更新し、ストック収益比率は57.6％、ストック収益固定費カバー率は214％となりました。
■ 株主還元策
① 「安心安定配当」の累進的配当政策（Progressive Dividend Policy）
・2017年2月期より導入した「累進的配当政策」の維持
② DOE（株主資本配当率）
・4%以上（強化）（強化前 3%）
③ 機動的な自社株買い
・株主価値向上に資する最適資本構成を目指し、機動的な自社株買いを実施
当社の株主還元策に基づき、2024年２月期の配当を前期から増配の１株当たり９円で当社取締役会にて方針を決議し、2024年５月26日開催の当社定時株主総会にて承認可決されました。なお、2024年２月期におけるDOEは、3.8％となりました。
また、2024年２月期の自社株買いにおいては、総額60億円の自社株買いを決定し、期末までに47億円の取得を完了しております。当社は、継続的に実施している自社株買いは2018年２月より７期連続で継続的に自社株買いを実施しております。
当社は、今後もこの強化した株主還元策のもと、株主価値の最大化を目指してまいります。
■ サステナブルな社会に向けた環境課題解決（新設）
① いちごのクライメート・ポジティブ
当社および当社が運用するインフラ投資法人であるいちごグリーン（9282）がクリーンエネルギー創出により削減するCO2量が、当社および当社が運用する投資法人（いちごオフィス（8975）、いちごホテル（3463）およびいちごグリーン）が消費するCO2量（Scope1・Scope2）を上回る、クライメート・ポジティブの維持
② RE100
2025年までに事業活動で消費する電力を100%再生可能エネルギーに
③ CDP リーダーシップレベル
気候変動プログラム「Aリスト」企業の維持
水セキュリティプログラム「Aリスト」企業の達成（現在はリーダーシップレベルA-）
５【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
６【研究開発活動】
当社グループは、新規事業の創出として、次世代に向けたグリーンビジネス、持続可能な環境ソリューションの提供として、事業活動を通じた社会貢献という目標の実現のため、様々な分野にて活用が期待されている植物性シリカSiO2（二酸化ケイ素）の生成、応用、提供による収益化を目指した研究開発を進めております。
なお、研究開発費については、全て心築セグメントに係る費用であり、当連結会計年度の研究開発費の総額は39百万円であります。
訂正有価証券報告書（通常方式）_20250912143231
第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当連結会計年度におけるクリーンエネルギー事業の稼働中および建設中のクリーンエネルギー発電所等の有形固定資産の増加額は2,319百万円であります。
２【主要な設備の状況】
当社における主要な設備の状況は次のとおりです。
(1）提出会社
2024年２月29日現在
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業員数 （人） |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建物及び構築物 | 土地 （面積㎡） |
その他 | 合計 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 松戸南部市場 （千葉県松戸市） |
アセットマネジメント ・心築 |
卸売市場 | 196 | 2,099 (47,721.40) |
0 | 2,295 | 8 （2) |
（注）１．帳簿価額には、建設仮勘定の金額を含んでおりません。
２．帳簿価額のうち「その他」は工具、器具及び備品です。
３．従業員数の（ ）は、臨時雇用者数を外書しております。
４．上記設備は子会社であるいちごマルシェ株式会社が使用しており、従業員数についてはいちごマルシェ株式会社の従業員数を記載しております。
上記の他、主要な賃借している設備として、以下のものがあります。
2024年２月29日現在
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 賃借面積（㎡） | 年間賃借料（百万円） | 従業員数 （人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 本店 （東京都千代田区） |
全社 | 事務所（賃借） | 1,975.75 | 156 | 93 （6) |
（注）１．従業員数の（ ）は、臨時雇用者数を外書しております。
２．本店は2024年１月に東京都千代田区内で、内幸町から丸の内に移転しており、年間賃借料には移転前の賃借料
を含めて記載しております。
(2）国内子会社
2024年２月29日現在
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業員数 （人） |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建物及び構築物 | 土地 （面積㎡） |
クリーン エネルギー 発電設備 |
その他 | 合計 | |||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| いちご昭和村生越ECO発電所合同会社 他 | クリーン エネルギー 発電所施設(群馬県利根郡昭和村 他) |
クリーン エネルギー |
クリーン エネルギー 発電設備 |
－ | 962 (814,232.03) |
29,234 | － | 30,197 | － (－) |
| 株式会社 宮交シティ |
宮交シティ (宮崎県宮崎市) |
アセット マネジメント・ 心築 |
ショッピング センター |
721 | 1,087 (14,675.25) |
－ | 123 | 1,931 | 24 (12) |
（注）１．帳簿価額には、建設仮勘定の金額を含んでおりません。
２．帳簿価額のうち「その他」は機械及び装置、工具、器具及び備品です。
３．従業員数の（ ）は、臨時雇用者数を外書しております。
３【設備の新設、除却等の計画】
特記すべき重要な事項はありません。
訂正有価証券報告書（通常方式）_20250912143231
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
(1)【株式の総数等】
①【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
|---|---|
| 普通株式 | 1,500,000,000 |
| 計 | 1,500,000,000 |
②【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在 発行数（株） （2024年２月29日） |
提出日現在 発行数（株） （2024年５月27日） |
上場金融商品取引所 名または登録認可金 融商品取引業協会名 |
内容 |
| 普通株式 | 505,402,018 | 445,536,318 | 東京証券取引所 プライム市場 |
単元株式数 100株 |
| 計 | 505,402,018 | 445,536,318 | － | － |
（注）１．提出日現在の発行数には、2024年５月１日からこの有価証券報告書提出までの間に新株予約権の行使があった場合に発行される株式数は含まれておりません。
２．2024年４月15日開催の取締役会において、会社法第178条の規定に基づく自己株式の消却を決議し、2024年４月30日付で60,000,000株の消却を行いました。
３．2024年３月１日から2024年４月30日までの間に、新株予約権の行使により、発行済株式総数が134,300株増加しております。
(2)【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
（第15回新株予約権）
| 決議年月日 | 2017年１月13日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 取締役 8 執行役 11 使用人 179 |
| 新株予約権の数（個）※ | 1,377,700 [1,372,500] |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※ | 普通株式 1,377,700 [1,372,500] |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円）※ | 新株予約権１個あたり423（注）３ （１株当たり423） |
| 新株予約権の行使期間 ※ | 自 2020年１月14日 至 2025年１月13日 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※ | 発行価格 423 資本組入額 212 |
| 新株予約権の行使の条件 ※ | （注）１ |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 ※ | （注）２ |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※ | ― |
※ 当事業年度の末日（2024年２月29日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2024年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
（注）１．新株予約権の行使条件
①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後行使価額＝調整前行使価額 × | １ |
| 分割・併合の比率 |
また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるものを除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 既発行株式数＋ | 新規発行株式数×１株当たり払込金額 | ||||
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | 新株式発行前の時価 | |
| 既発行株式数＋新規発行株式数 |
また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を行う。
（第16回新株予約権）
| 決議年月日 | 2018年１月12日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 取締役 8 執行役 8 使用人 187 |
| 新株予約権の数（個）※ | 1,344,300 [1,327,900] |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※ | 普通株式 1,344,300 [1,327,900] |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円）※ | 新株予約権１個あたり519（注）３ （１株当たり519） |
| 新株予約権の行使期間 ※ | 自 2021年１月13日 至 2026年１月12日 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※ | 発行価格 519 資本組入額 260 |
| 新株予約権の行使の条件 ※ | （注）１ |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 ※ | （注）２ |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※ | ― |
※ 当事業年度の末日（2024年２月29日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2024年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
（注）１．新株予約権の行使条件
①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後行使価額＝調整前行使価額 × | １ |
| 分割・併合の比率 |
また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるものを除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 既発行株式数＋ | 新規発行株式数×１株当たり払込金額 | ||||
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | 新株式発行前の時価 | |
| 既発行株式数＋新規発行株式数 |
また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を行う。
（第17回新株予約権）
| 決議年月日 | 2019年１月11日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 取締役 8 執行役 9 使用人 206 |
| 新株予約権の数（個）※ | 1,390,200 [1,373,800] |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※ | 普通株式 1,390,200 [1,373,800] |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円）※ | 新株予約権１個あたり432（注）３ （１株当たり432） |
| 新株予約権の行使期間 ※ | 自 2022年１月12日 至 2027年１月11日 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※ | 発行価格 432 資本組入額 216 |
| 新株予約権の行使の条件 ※ | （注）１ |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 ※ | （注）２ |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※ | ― |
※ 当事業年度の末日（2024年２月29日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2024年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
（注）１．新株予約権の行使条件
①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後行使価額＝調整前行使価額 × | １ |
| 分割・併合の比率 |
また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるものを除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 既発行株式数＋ | 新規発行株式数×１株当たり払込金額 | ||||
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | 新株式発行前の時価 | |
| 既発行株式数＋新規発行株式数 |
また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を行う。
（第18回新株予約権）
| 決議年月日 | 2020年10月14日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 取締役 8 執行役 8 使用人 214 |
| 新株予約権の数（個）※ | 1,722,500 [1,602,300] |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※ | 普通株式 1,722,500 [1,602,300] |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円）※ | 新株予約権１個あたり340（注）３ （１株当たり340） |
| 新株予約権の行使期間 ※ | 自 2023年10月15日 至 2028年10月14日 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※ | 発行価格 340 資本組入額 170 |
| 新株予約権の行使の条件 ※ | （注）１ |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 ※ | （注）２ |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※ | ― |
※ 当事業年度の末日（2024年２月29日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2024年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
（注）１．新株予約権の行使条件
①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後行使価額＝調整前行使価額 × | １ |
| 分割・併合の比率 |
また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるものを除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 既発行株式数＋ | 新規発行株式数×１株当たり払込金額 | ||||
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | 新株式発行前の時価 | |
| 既発行株式数＋新規発行株式数 |
また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を行う。
（第19回新株予約権）
| 決議年月日 | 2021年4月19日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 取締役 8 執行役 10 使用人 208 |
| 新株予約権の数（個）※ | 1,782,000 [1,738,900] |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※ | 普通株式 1,782,000 [1,738,900] |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円）※ | 新株予約権１個あたり388（注）３ （１株当たり388） |
| 新株予約権の行使期間 ※ | 自 2024年4月20日 至 2029年4月19日 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※ | 発行価格 388 資本組入額 194 |
| 新株予約権の行使の条件 ※ | （注）１ |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 ※ | （注）２ |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※ | ― |
※ 当事業年度の末日（2024年２月29日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2024年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
（注）１．新株予約権の行使条件
①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後行使価額＝調整前行使価額 × | １ |
| 分割・併合の比率 |
また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるものを除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 既発行株式数＋ | 新規発行株式数×１株当たり払込金額 | ||||
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | 新株式発行前の時価 | |
| 既発行株式数＋新規発行株式数 |
また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を行う。
（第20回新株予約権）
| 決議年月日 | 2022年８月19日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 取締役 ９ 執行役 ７ 使用人 204 |
| 新株予約権の数（個）※ | 1,933,800 [1,922,400] |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※ | 普通株式 1,933,800 [1,922,400] |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円）※ | 新株予約権１個あたり350（注）３ （１株当たり350） |
| 新株予約権の行使期間 ※ | 自 2025年８月20日 至 2030年８月19日 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※ | 発行価格 350 資本組入額 175 |
| 新株予約権の行使の条件 ※ | （注）１ |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 ※ | （注）２ |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※ | ― |
※ 当事業年度の末日（2024年２月29日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2024年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
（注）１．新株予約権の行使条件
①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後行使価額＝調整前行使価額 × | １ |
| 分割・併合の比率 |
また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるものを除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 既発行株式数＋ | 新規発行株式数×１株当たり払込金額 | ||||
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | 新株式発行前の時価 | |
| 既発行株式数＋新規発行株式数 |
また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を行う。
（第21回新株予約権）
| 決議年月日 | 2023年４月19日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 取締役 ９ 執行役 ８ 使用人 203 |
| 新株予約権の数（個）※ | 2,474,000 [2,458,000] |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※ | 普通株式 2,474,000 [2,458,000] |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円）※ | 新株予約権１個あたり296（注）３ （１株当たり296） |
| 新株予約権の行使期間 ※ | 自 2026年４月20日 至 2031年４月19日 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※ | 発行価格 296 資本組入額 148 |
| 新株予約権の行使の条件 ※ | （注）１ |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 ※ | （注）２ |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※ | ― |
※ 当事業年度の末日（2024年２月29日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2024年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
（注）１．新株予約権の行使条件
①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後行使価額＝調整前行使価額 × | １ |
| 分割・併合の比率 |
また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるものを除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 既発行株式数＋ | 新規発行株式数×１株当たり払込金額 | ||||
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | 新株式発行前の時価 | |
| 既発行株式数＋新規発行株式数 |
また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を行う。
②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
(3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
(4)【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 （株） |
発行済株式 総数残高 （株） |
資本金 増減額 （百万円） |
資本金 残高 （百万円） |
資本準備金 増減額 （百万円） |
資本準備金 残高 （百万円） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年３月１日～ 2020年２月29日 （注）１ |
302,488 | 505,368,918 | 64 | 26,885 | 64 | 11,201 |
| 2020年３月１日～ 2021年２月28日 （注）１ |
12,100 | 505,381,018 | 2 | 26,888 | 2 | 11,204 |
| 2021年３月１日～ 2022年２月28日 |
－ | 505,381,018 | － | 26,888 | － | 11,204 |
| 2022年３月１日～ 2023年２月28日 |
－ | 505,381,018 | － | 26,888 | － | 11,204 |
| 2023年３月１日～ 2024年２月29日 （注）１ |
21,000 | 505,402,018 | 4 | 26,892 | 4 | 11,208 |
（注）１．新株予約権の権利行使に伴う新株発行によるものであります。なお、2024年３月１日から2024年４月30日までの間に、新株予約権の行使により、発行済株式総数が134,300株、資本金および資本準備金がそれぞれ27百万円増加しております。
２．2024年４月30日付で自己株式の消却を行い、発行済株式総数が60,000,000株減少しております。
(5)【所有者別状況】
| 2024年２月29日現在 | |||||||||
| 区分 | 株式の状況（１単元の株式数100株） | 単元未満株式の状況（株） | |||||||
| 政府および地方公共団体 | 金融機関 | 金融商品 取引業者 |
その他の 法人 |
外国法人等 | 個人その他 | 計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数 （人） |
－ | 12 | 22 | 79 | 169 | 59 | 23,632 | 23,973 | － |
| 所有株式数（単元） | － | 411,257 | 314,144 | 16,331 | 3,389,541 | 344 | 921,882 | 5,053,499 | 52,118 |
| 所有株式数の割合（％） | － | 8.14 | 6.22 | 0.32 | 67.07 | 0.01 | 18.24 | 100.00 | － |
（注）１．自己株式64,982,000株は「個人その他」に649,820単元含まれております。
２．「その他の法人」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が24単元含まれております。
(6)【大株主の状況】
| 2024年２月29日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （株） |
発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合(％) |
| いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド （常任代理人 香港上海銀行東京支店カストディ業務部） |
1 NORTH BRIDGE ROAD, 06-08 HIGH STREET CENTRE, SINGAPORE 179094 （東京都中央区日本橋3丁目11-１） |
225,108,200 | 51.11 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 東京都港区赤坂1丁目8番1号 赤坂インターシティAIR | 27,375,300 | 6.22 |
| MACQUARIE BANK LIMITED DBU AC （常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） |
LEVEL 6， 50 MARTIN PLACE SYDNEY NSW 2000 AUSTRALIA （東京都新宿区新宿6丁目27番30号） |
22,653,000 | 5.14 |
| モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社 | 東京都千代田区大手町1丁目9番7号 大手町フィナンシャルシテイサウスタワー | 21,283,280 | 4.83 |
| JP JPMSE LUX RE BARCLAYS CAPITAL SEC LTD EQ CO （常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行） |
1 CHURCHILL PLACE LONDON - NORTH OF THE THAMES UNITED KINGDOM E14 5HP （東京都千代田区丸の内2丁目7-1 決済事業部） |
16,794,954 | 3.81 |
| 株式会社日本カストディ銀行（信託口） | 東京都中央区晴海1丁目8-12 | 10,580,700 | 2.40 |
| THE NOMURA TRUST AND BANKING Co., LTD. AS THE TRUSTEE OF REPURCHASE AGREEMENT MOTHER FUND （常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） |
2-2-2 OTEMACHI CHIYODA-KU, TOKYO, JAPAN （東京都新宿区新宿6丁目27番30号） |
9,000,000 | 2.04 |
| MORGAN STANLEY SMITH BARNEY LLC CLIENTS FULLY PAID SEG ACCOUNT （常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店 |
1585 BROADWAY NEW YORK, NY 10036 U.S.A （東京都新宿区新宿6丁目27番30号） |
8,124,800 | 1.84 |
| SMBC日興証券株式会社 | 東京都千代田区丸の内3丁目3番1号 | 5,786,200 | 1.31 |
| HOST-PLUS PTY LTD-HOSTPLUS POOLED SUPERANNUATION TRUST-PARADAICE GLOBAL SMALL CAPS （常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） |
LEVEL 9,114 WILLIAM STREET, MELBOURNE VICTORIA 3000 （東京都新宿区6丁目27番30号） |
4,519,830 | 1.03 |
| 計 | － | 351,226,264 | 79.75 |
（注）上記のほか、自己株式が64,982,000株あります。
(7)【議決権の状況】
①【発行済株式】
| 2024年２月29日現在 | ||||
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 | |
| 無議決権株式 | － | － | － | |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（自己株式等） | 普通株式 | 64,982,000 | － | － |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 | 440,367,900 | 4,403,679 | － |
| 単元未満株式 | 普通株式 | 52,118 | － | － |
| 発行済株式総数 | 505,402,018 | － | － | |
| 総株主の議決権 | － | 4,403,679 | － |
（注）「完全議決権株式（その他）」欄には株式会社証券保管振替機構名義の株式が2,400株含まれております。
また、「議決権の数」欄には、同機構名義の完全議決権株式に係る議決権の数24個が含まれております。
②【自己株式等】
| 2024年２月29日現在 | |||||
| 所有者の氏名 又は名称 |
所有者の住所 | 自己名義所有 株式数（株） |
他人名義所有株式数（株） | 所有株式数の 合計（株） |
発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） |
| いちご株式会社 | 東京都千代田区丸の内二丁目６番１号 | 64,982,000 | － | 64,982,000 | 12.86 |
| 計 | － | 64,982,000 | － | 64,982,000 | 12.86 |
２【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】
会社法第155条第３号に該当する普通株式の取得
（1）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（2）【取締役会決議による取得の状況】
| 区分 | 株式数（株） | 価額の総額（円） |
|---|---|---|
| 取締役会（2023年８月30日）での決議状況 （取得期間 2023年９月１日～2024年１月９日） |
12,000,000 | 3,000,000,000 |
| 当事業年度前における取得自己株式 | － | － |
| 当事業年度における取得自己株式 | 9,088,400 | 2,999,985,500 |
| 残存決議株式の総数および価額の総額 | 2,911,600 | 14,500 |
| 当事業年度の末日現在の未行使割合（％） | 24.26 | 0.00 |
| 当期間における取得自己株式 | － | － |
| 提出日現在の未行使割合（％） | 24.26 | 0.00 |
| 区分 | 株式数（株） | 価額の総額（円） |
|---|---|---|
| 取締役会（2024年１月15日）での決議状況 （取得期間 2024年１月16日～2024年７月16日） |
12,000,000 | 3,000,000,000 |
| 当事業年度前における取得自己株式 | － | － |
| 当事業年度における取得自己株式 | 4,598,600 | 1,771,496,800 |
| 残存決議株式の総数および価額の総額 | 7,401,400 | 1,228,503,200 |
| 当事業年度の末日現在の未行使割合（％） | 61.68 | 40.95 |
| 当期間における取得自己株式 | 1,457,000 | 585,572,200 |
| 提出日現在の未行使割合（％） | 49.54 | 21.43 |
（注）１．当期間とは、当事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
２．当期間における取得自己株式には、2024年５月１日からこの有価証券報告書提出日までに取得した自己株式は含まれておりません。
（3）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。
（4）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
|---|---|---|---|---|
| 株式数（株） | 処分価額の総額 （円） |
株式数（株） | 処分価額の総額 （円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 引き受ける者の募集を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | 60,000,000 | 20,799,261,273 |
| 合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| その他（第三者割当による自己株式の処分） | 697,200 | 239,614,799 | － | － |
| 保有自己株式数 | 64,982,000 | － | 6,427,300 | － |
（注）１.当期間には、2024年５月１日からこの有価証券報告書提出までの自己株式の処理および保有に係る増減は含ま
れておりません。
２.当事業年度における「その他（第三者割当による自己株式の処分）」は、2023年８月30日の取締役会決議に基
づき実施した、コリニア株式会社の役員及び従業員等を割当先とする第三者割当による自己株式の処分であり
ます。
３【配当政策】
当社では、株主の皆様に対する利益の還元を経営上の重要な施策の一つとして位置づけており、将来における安定的な企業成長と経営環境の変化に対応するために必要な内部留保資金を確保しつつ、株主還元の基本方針として「累進的配当政策」を導入しております。各年度の１株当たり配当金の下限を前年度１株当たり配当金とし、原則として「減配しない」ことにより、配当の成長を図るとともに、配当の安定性と透明性を高めております。
また、当社は「長期VISION いちご2030」の経営目標（KPI）を刷新しており、「株主資本配当率（DOE）」を３％から４％に引き上げることといたしました。当社は、徹底的なキャッシュ・フロー経営のもと、キャッシュの創出に注力しており、創出したキャッシュは、将来の利益に繋がる成長投資と株主の皆さまへの還元の原資であり、この株主還元策に基づき、剰余金の配当の方針を決定しております。
なお、当社は毎年８月31日を基準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めておりますが、現在のところ中間配当を行っておらず、期末配当のみを実施する方針であります。また配当の決定機関については、会社法第459条第１項の規定に基づき、法令に別段の定めのある場合を除き、取締役会の決議をもって配当を行うことができる旨を定款に定めております。
この結果、当期につきましては2024年5月26日の株主総会において、１株当たり9円(総額3,963百万円)の配当を実施することを決定いたしました。
（累進的配当政策について）
累進的配当政策とは、企業の株主に対する長期的なコミットメントを示す株主還元策です。原則として「減配なし、配当維持もしくは増配のみ」を明確な方針とする累進的配当政策は、持続的な価値向上に対する企業から株主へのコミットメントといえます。
４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
① 当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社は、経営理念（Mission Vision Values）を「日本を世界一豊かに。その未来へ心を尽くす一期一会の『いちご』」とし、定款に定めております。私たちは人類、社会そして地球の一員として、商号の由来である「一期一会」の心得のもと、この実現を最大の目標としております。
当社は、人々の豊かな暮らしを支える「サステナブルインフラ企業」です。現存不動産に新しい価値を創造する「心築（しんちく）事業」、いちごオフィス（8975）、いちごホテル（3463）、いちごグリーン（9282）の運用をはじめとした「アセットマネジメント事業」、および太陽光発電や風力発電の「クリーンエネルギー事業」をコア事業としており、経営の効率性、健全性を高め、長期的に企業価値を向上させるための手段として、積極的にコーポレート・ガバナンスに取り組んでおります。また、同時に「サステナビリティ方針」を定め、環境負荷の低減や環境貢献活動に積極的に参加してまいります。
具体的には、組織・体制を整備する取り組みと、役職員個人へ働きかける取り組みとを組み合わせ、積極的にコーポレート・ガバナンスの有効性の向上を図り、サステナビリティ・マネジメントシステムを推進しております。
(a) 当社の機関設計を指名委員会等設置会社としております。
当社の全ての取締役は、株主に対する受託者責任を負っていることを認識しているとともに、当該責任に基づき全てのステークホルダーとの適切な協働を確保しつつ会社と株主の共同の利益のために行動しております。
・取締役会は長期的な展望に立つ経営の基本方針の制定や業務執行の監督に徹し、それぞれの責任範囲を明確化した上で業務執行に関する決定と執行の権限を執行役へ委任し、経営の透明性と機動性を追求しております。
・取締役会は、実質的な議論を活発化するため、当社の事業領域における専門性に優れた執行役を兼ねる４名の取締役と、東証上場企業の社長経験者や金融・会計分野での高い専門性を有する５名の社外取締役にて構成しております。
・指名委員会は、取締役の選任および解任に関する株主総会への議案の内容を決定する他、執行役の選任および解任に係る取締役会提出議案の内容の決定ならびにグループ各社の役員の選任および解任に関する意見の勧告的提出を行っております。
・当社は、取締役会の下部機関として業務執行組織から独立したコンプライアンス委員会を設置しており、コンプライアンスに係る重要な問題を審議しております。
・提出日現在での各機関の人数構成は、以下のとおりです。
取締役会： ９名（うち社外５名）
指名委員会： ５名（うち社外３名）
監査委員会： ３名（うち社外３名）
報酬委員会： ５名（うち社外３名）
コンプライアンス委員会：４名（うち社外２名）
○取締役会の活動状況
当事業年度において当社は取締役会を11回開催しており、個々の取締役の出席状況については次のとおりであります。
| 氏名 | 2024年２月期 取締役会 出席状況（全11回） |
委員会兼務状況 |
|---|---|---|
| スコット キャロン | 11回 | 指名委員、報酬委員、コンプライアンス委員 |
| 長谷川 拓磨 | 11回 | 指名委員長、報酬委員長、コンプライアンス委員長 |
| 石原 実 | 11回 | － |
| 村井 恵理 | 11回 | － |
| 藤田 哲也 | 11回 | 指名委員、監査委員長、報酬委員、コンプライアンス委員 |
| 川手 典子 | 11回 | 指名委員、監査委員、報酬委員 |
| 鈴木 行生 | 11回 | 監査委員、コンプライアンス委員 |
| 中井戸 信英 | 11回 | 指名委員、報酬委員 |
| 宇田 左近（※１） | ９回 | コンプライアンス委員 |
（※１） 取締役 宇田左近は、2023年５月28日に取締役に就任した後に開催された取締役会全９回全てに出席しました。
取締役会は、法令、定款その他取締役会規程、取締役会決議事項の定めに従い、当社の経営に関する基本方針、重要な業務執行に関する事項、株主総会の決議により授権された事項のほか、法令および定款に定められた事項を決議しました。この決議事項以外の一切の事項については、経営の監督と執行を分離し、コーポレート・ガバナンスの高度化を図る目的から、その意思決定を執行役へ委任しており、法令に定められた事項および重要な業務の執行状況につき報告を受けるとともに、執行役の職務の執行を監督しております。
○指名委員会の活動状況
当事業年度において当社は指名委員会を９回開催しており、個々の取締役の出席状況については次のとおりであります。
| 氏名 | 2024年２月期 指名委員会 出席状況（全９回） |
委員会兼務状況 |
|---|---|---|
| スコット キャロン | ９回 | 報酬委員、コンプライアンス委員 |
| 長谷川 拓磨 | ９回 | 報酬委員長、コンプライアンス委員長 |
| 藤田 哲也 | ９回 | 監査委員長、報酬委員、コンプライアンス委員 |
| 川手 典子 | ９回 | 監査委員、報酬委員 |
| 中井戸 信英※１ | ７回 | 報酬委員 |
（※１） 取締役 中井戸信英は、2023年５月28日に指名委員に就任した後に開催された指名委員会全７回全てに出席しました。
指名委員会は、法令、定款その他指名委員会規程の定めに従い、株主総会へ提出する取締役の選任に関する議案の内容を決定した他、執行役の選任に係る取締役会提出議案の内容の決定ならびにグループ各社の役員の選任に関する意見の勧告的提出や役員候補との面談などを実施しました。
○報酬委員会の活動状況
当事業年度において当社は報酬委員会を７回開催しており、個々の取締役の出席状況については次のとおりであります。
| 氏名 | 2024年２月期 報酬委員会 出席状況（全７回） |
委員会兼務状況 |
|---|---|---|
| スコット キャロン | ６回 | 指名委員、コンプライアンス委員 |
| 長谷川 拓磨 | ７回 | 指名委員長、コンプライアンス委員長 |
| 藤田 哲也 | ７回 | 指名委員、監査委員長、コンプライアンス委員 |
| 川手 典子 | ７回 | 指名委員、監査委員 |
| 中井戸 信英※１ | ５回 | 指名委員 |
（※１） 取締役 中井戸信英は、2023年５月28日に報酬委員に就任した後に開催された報酬委員会全５回全てに出席しました。
報酬委員会は、法令、定款その他報酬委員会規程の定めに従い、当社取締役および執行役の報酬に関する事項
を決定した他、グループ各社の役員報酬に関する諮問機関として、コーポレート・ガバナンスの観点から、グル
ープ全体の役員報酬に関する内容の審議を行いました。
当社の役員報酬の詳細については、「（４）役員の報酬等」に記載しております。
(b) 当社は、全役職員が経営理念を深く理解し確実に実践するように、多様な取り組みを行っております。その概要は次のとおりです。
・経営理念を、事業計画や職務評価制度を通じて全役職員に周知しております。
・経営理念を達成するために、グループ各社にて「企業倫理綱領」と「行動規範」を共有し、各役職員が遵守すべき事項を明確化しております。
・全役職員は、毎年、コンプライアンス研修を通じて、「企業倫理綱領」と「行動規範」の内容を確認しております。また、全役職員は、「行動規範コンプライアンス表明書」を執行役会長および執行役社長宛に提出することにより、本規範を遵守することを誓約しております。
② 企業統治の体制の概要および当該企業統治の体制を採用する理由
当社の機関設計は経営の監督機能の強化、業務執行の迅速性、効率性の強化、経営の透明性および健全性の向上を図ることを目的として指名委員会等設置会社を採用しております。
[業務執行]
当社取締役会は、法令、定款その他取締役会規程、取締役会決議事項に定める事項以外の一切の事項を執行役へ委任しており、執行役が、取締役会によって決議された経営方針、職務分掌に従い、効果的、効率的に意思決定を行い、従業員を指揮し業務を執行しております。執行役の相互関係については、会長、社長が全社を統括し各本部に配した執行役本部長を指揮命令し、各執行役本部長が各部管掌執行役を指揮命令することとしております。執行役14名は、男性12名、女性２名にて構成しております。
当社では、各事業の業務執行における重要な事項について充実した検討を行うため、執行役（財務本部長）を事務局とした経営会議を随時開催しております。
業務執行の成果を確実なものとするため方針管理、目標管理の手法を取り入れております。具体的には、取締役会が承認した経営方針、社長方針、経営目標、部門目標を各本部長、事業会社社長を通じ、全役職員へ展開し、業務を執行しております。なお、個別案件の意思決定においては、重要事案はすべてコンプライアンス部の合議を経ることとしております。
[監督等]
取締役会は、長期的な展望に立つ経営の基本方針の制定や業務執行の監督を行っております。実質的な議論を活発化するとともに実効性のある内部統制システムを構築するため、当社の事業領域における専門性に優れた社外取締役５名と執行役（会長、社長、副社長、専務）を兼ねる取締役４名の計９名（男性７名、女性２名）にて構成しております。
また、当社は、法定３委員会（指名、監査、報酬）および任意委員会としてコンプライアンス委員会を設置し、それぞれ経営の重要事項を審議しております。
③ 内部統制システムおよびリスク管理体制の整備状況
当社は、会社法に基づく「執行役の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制その他株式会社の業務ならびに当社およびその子会社から成る企業集団の業務の適正を確保するために必要なものとして法務省令で定める体制の整備（以下、「内部統制システム構築基本方針」という。）」を以下のとおり定め、内部統制システムを構築するとともに、不断の見直しを実施して改善、充実を図っております。
(a) 執行役および従業員の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制
[コーポレート・ガバナンス体制]
1. 取締役会は、法令、定款、株主総会決議、経営理念、取締役会規程、企業倫理綱領、行動規範に従い、業務執行の決定を行うとともに、執行役等の職務の執行を監督する。
2. 執行役は、取締役会から委任された業務の執行の決定を行い、この決定、取締役会決議、社内規程に従い業務を執行する。
3. 取締役会が職務の執行を監督するため、執行役は３か月に１回以上、自己の職務の執行の状況を取締役会に報告する。執行役は、他の執行役の職務執行を相互に監視・監督する。
4. 監査委員会は、執行役等の職務の執行を監査する。
[コンプライアンス体制]
1. 当社は、当社に属する者が取るべき行動の規準・規範を定めた企業倫理綱領、行動規範を制定する。
2. 当社は、取締役会の任意委員会として、業務執行組織から独立したコンプライアンス委員会を設置し、当社におけるコンプライアンス上の重要な問題を審議する。
3. コンプライアンスに係る体制として、責任者（執行役会長、執行役社長）、管掌執行役（執行役コーポレート本部長）、担当部（コーポレート本部コンプライアンス部）を設置し、事業および各社と連携してコンプライアンス推進に取り組む。
4. コンプライアンス上疑義ある行為について全役職員が当社内の通報窓口あるいは社外の弁護士を通じて通報できる内部通報制度（外部通報制度を含む）を整備、運用する。
[財務報告の信頼性を確保するための体制]
1. 当社は、財務報告の信頼性確保および金融商品取引法に基づく内部統制報告書の有効かつ適切な提出のため、財務報告に係る内部統制システムを構築し、その有効性を継続的に評価するとともに、必要な是正を行い、適切に整備、運用する。
2. 財務報告に係る内部統制報告制度の推進にあたり、責任者（執行役社長）を定め、管掌執行役（執行役監査部管掌、執行役財務本部長、執行役コーポレート本部長）、執行役社長直轄の担当部（監査部）が連携してJ-SOX推進体制を整備、運用する。
[反社会的勢力を排除するための体制]
1. 反社会的勢力による不動産市場、金融市場への介入を防ぐため、企業倫理綱領、反社会的勢力に対する基本方針を制定する。
2. 反社会的勢力を排除するための体制として、管掌執行役（執行役コーポレート本部長）、担当部（コーポレート本部コンプライアンス部）を定め、警察や弁護士、外部専門家との連携、警察関係団体への加盟、反社会的勢力チェックマニュアルの整備、取引先の審査、契約書への反社会的勢力排除条項の設定、反社会的勢力対応マニュアルの整備等の取り組みを当社として組織的に推進する。
3. 反社会的勢力による不当要求等には、不当要求防止責任者である執行役（執行役副社長）を中心として速やかに当社、警察、顧問弁護士等と連携し、毅然とした態度でこれを排除する。
[インサイダー取引防止体制]
インサイダー取引防止に係る社内体制として、責任者（執行役会長、執行役社長）は、執行役（執行役財務本部長）を証券取引所の定める情報取扱責任者および社内規程の定める統括情報管理責任者として指名し、統括情報管理責任者は、内部情報の管理体制の整備および役職員等の特定有価証券等の売買管理、重要な会社情報の適時開示等、当社のインサイダー取引防止を徹底する。
[気候変動対策取組体制]
気候変動対策への取り組みに係る社内体制として、責任者（執行役社長）を定め、担当執行役（執行役副社長）、担当部（Reジェネレーション推進部）を設置し、いちごグループ各社と連携し、いちごグループが事業により排出する温室効果ガスの削減に向けて取り組む。責任者は「温室効果ガス排出削減計画（中長期、年度）」を定め、責任者、担当執行役、担当部は、その進捗状況を管理する。取締役会がいちごグループの気候変動対策への取り組み状況を監督するため、責任者、担当執行役、担当部は、事業年度終了後、当該年度の取り組み状況を取締役会に報告する。
(b) 執行役の職務の執行に係る情報の保存および管理に関する体制
当社は、執行役の職務の執行に係る文書その他の情報については、法令、社内規程を遵守し、適切に保存、管理する。
(c) 損失の危険の管理に関する規程その他の体制
1. 当社は、取締役会が決定した執行役の職務の分掌および指揮命令の関係、社内規程において明確化された組織分掌および職務権限に基づいて業務を行う体制とし、執行役および従業員それぞれが自己の責任、権限に応じ自業務に応じた組織的なリスク管理体制を構築することを基本とする。
2. 当社は、リスク管理体制の整備、重大なリスク発生時の対応等を組織的に行うため、責任者（執行役会長、執行役社長）、管掌執行役（執行役コーポレート本部長）、担当部（コーポレート本部リスク管理部）を設置する。
3. 当社は、当社のリスク管理の充実を図るため、管掌執行役（執行役コーポレート本部長）、担当部（コーポレート本部リスク管理部）が、当社の業務執行におけるリスク管理状況につき確認を行う。
4. 当社は、当社の災害等危機に対する管理体制を、管掌執行役（執行役副社長および執行役コーポレート本部長）を中心に協力して整備、運用する。危機発生の場合には執行役（執行役社長）は対策本部を設置し、被害拡大を防止し、迅速な復旧が可能な体制を整える。
(d) 執行役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
1. 当社は、取締役会が決定した執行役の職務の分掌および指揮命令の関係、社内規程において明確化された組織分掌および職務権限に基づいて業務を行う体制とし、意思決定の機動性および業務の効率性を確保する。また、業務執行における重要な事項（執行役社長決裁、執行役本部長決裁）について充実した検討を行うため、執行役会長、執行役副会長、執行役社長、執行役副社長、主要事業子会社社長等をメンバーとする経営会議を担当執行役（執行役財務本部長）が事務局となり随時開催し、執行役の効率的な職務の執行を確保する。
2. 当社は、経営理念に基づいた長期VISION、年度社長方針、年度全社目標、年度部門目標を策定する。管掌執行役（執行役財務本部長）は、経営層からのトップダウンと部からのボトムアップを適切に組み合わせながらこれらを編成するとともに、適切な進捗管理を実施することを通じて、執行役の効率的な職務の執行を確保する。
(e) 監査委員会の職務を補助すべき取締役および従業員に関する事項
1. 監査委員会の職務を補助すべき取締役は、取締役会が監査委員会の意見を尊重し定める。
2. 監査委員会の職務を補助すべき従業員は、監査部長および監査委員会が指名した監査部員とする。監査部長は、監査委員会またはあらかじめ監査委員会が指名する監査委員の命を受け、所属の従業員を指揮監督し、または、自ら、所管事項の統括および執行を行うものとする。
3. 執行役は、監査委員会および監査委員会の職務を補助すべき従業員が、その職務を遂行するうえで不当な制約を受けることがないよう対応しなければならない。監査委員会の職務を補助すべき従業員は、その職務を遂行するうえで不当な制約を受けたときは、監査委員会またはあらかじめ監査委員会が指名する監査委員に報告し、不当な制約を排除するよう求めることができるものとする。
(f) 監査委員会の職務を補助すべき取締役および従業員の執行役からの独立性に関する事項
監査委員会の職務を補助する従業員の人事、給与等に関する事項の決定には、監査委員会の同意を必要とするものとし、執行役からの独立性を確保する。その他、監査委員会の職務を補助する従業員およびその執行役からの独立性に関する事項については、監査委員会の職務を補助すべき取締役および従業員に関する規程等に定めるところによる。
(g) 取締役、執行役および従業員が監査委員会に報告をするための体制その他の監査委員会への報告に関する体制
1. 監査委員は、当社の重要な会議へ出席し、当社の役職員からその業務執行状況等を聴取し、関連資料を閲覧
し、説明、報告を求めることができる。
2. 全役職員は、監査委員会または監査委員から業務執行に関する事項について説明、報告を求められた場合に
は、速やかに適切な説明、報告を行わなければならない。
3. 全役職員は、以下の事項につき速やかに監査委員会または監査委員へ報告しなければならない。また、全役職員は、必要と判断した場合には、以下の事項以外の事項についても監査委員会または監査委員へ報告することができる。その報告が内部通報制度（外部通報制度を含む）によるときは、同制度の定めに従う。なお、報告者は、報告したことを理由として解雇その他いかなる不利益な取り扱いも受けない。
①当社の事業、財務の状況に重大な影響を及ぼす事項
（コンプライアンスまたはリスク管理に関する事項を含む）
②内部統制システムの構築状況に重大な影響を及ぼす事項
③苦情の処理および内部通報制度（外部通報制度を含む）の運営に関する事項
④監査委員会に対する報告に関する規程に定める事項
⑤監査委員会または監査委員による監査に重要な影響を与える事項
(h) その他監査委員会の監査が実効的に行われることを確保するための体制
1. 監査部は、監査委員会または監査委員との間で内部監査計画を協議し、内部監査結果を報告する等、密接な連携を保つ。また、監査委員会、監査部、会計監査人は、必要に応じ会議を持ち、監査上の重要課題について意見交換を行う。
2. 監査委員会または監査委員は、監査の実施のために必要と認めるときは、取締役会または執行役の事前承認を受けることなく、当社の費用において、弁護士、公認会計士、コンサルタントその他の外部専門家を任用できるものとする。なお、監査の実施について監査委員会または監査委員が必要と認めるその他の費用についての処理方針もこれに準じる。
3. 監査委員会が指名する監査委員は、監査委員会の職務の執行の状況を、取締役会に３か月に１回以上報告する。
(i) 企業集団における業務の適正を確保するための体制
1. 事業子会社は、経営理念、企業倫理綱領、行動規範を共有する。
2. 当社は、株主権の行使のほか、事業子会社との経営管理契約に基づき、各社のコーポレート・ガバナンス、コンプライアンス、リスク管理、反社会的勢力の排除等に関する事項等について連携し、助言等を行う。
3. 当社は、事業子会社の経営管理を所管する担当部（事業推進部）を設置するとともに各社管理規程を定め、事業子会社に経営状況の報告を求め、各社の健全な経営、事業目標の達成に向けた指導等を実施する。
4. 当社の監査委員会または監査委員は、事業子会社の監査役と必要に応じ会議を持ち、監査上の重要課題について意見交換を行う。
5. 事業子会社の業務活動全般についても、法令等に抵触しない範囲において監査部による内部監査の対象とする。
6. 当社は、主要株主であるいちごトラスト・ピーティーイー・リミテッドとの取引において、取引の目的、交渉過程の手続、対価の公正性、企業価値の向上に資するか等につき十分に検討し、取締役会において決議または報告を行う等、少数株主の保護を図る。
7. 当社および事業子会社は、グループ内取引等の管理に関する基本方針として利益相反管理方針を定め、利益相反の弊害のおそれがある取引について管理体制を整備、運用する。
8. 事業子会社は、それぞれ役員、幹部をメンバーとする会議を開催し、意思決定の機動性および業務の効率性を確保するとともに、定期的に取締役等の職務の執行に係る事項を当社へ報告する体制を整備、運用する。
9. 事業子会社においても、当社に準じて、コーポレート・ガバナンス体制、コンプライアンス体制（内部通報制度を含む）、財務報告の信頼性を確保するための体制、内部監査体制、反社会的勢力を排除するための体制、インサイダー取引防止体制および損失の危険の管理に関する規程その他の体制を整備し、各事業子会社の役職員の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制を整備、運用する。
④ 反社会的勢力排除に向けた整備状況
「企業倫理綱領」に反社会的勢力に対する行動指針を示すとともに、「内部統制システム構築基本方針」に基づき反社会的勢力排除に向け次のように社内体制を整備しております。
(a) 対応統括部署および不当要求防止責任者の設置状況
執行役副社長を不当要求防止責任者とし、コーポレート本部を対応統括部署として、関係部署と連携を図り、反社会的勢力からの不当要求に対応できる体制とする。
また、弁護士を顧問として擁し、反社会的勢力排除につき、指導を受ける。
(b) 外部の専門機関との連携状況
平素から、警視庁組織犯罪対策課、丸の内警察署や暴力追放運動推進センター、顧問弁護士等の外部専門機
関、外部専門家と連携し、反社会的勢力に対する体制を整備している。また、当社は警視庁管内特殊暴力防止対
策連合会、大阪東警察署管内企業防衛対策協議会に加盟し、指導を受けるとともに、情報の共有化を図る。
(c) 反社会的勢力に関する情報の収集・管理状況
社内外で収集した反社会的勢力に関する情報は、コーポレート本部コンプライアンス部長が責任者として一元管理するとともに、当該情報を取引等の相手方が反社会的勢力であるかどうかの確認に利用する。
(d) 反社会的勢力に対する対応
不当要求事案が発生した場合には断固としてこれに応じず、速やかに外部専門機関、外部専門家と連携し毅然
とした態度でこれを排除する。
(e) 反社会的勢力排除条項の実践状況
標準取引契約書等につき、順次、反社会的勢力排除条項を設け、取引の相手方が反社会的勢力であった場合
は、契約を解除する。
(f) 研修活動の実施状況
全役職員はコンプライアンス研修を通じて、毎年１回「行動規範コンプライアンス表明書」を執行役会長およ
び執行役社長宛に提出することにより、本規範を理解し、遵守することを表明し、誓約する。
また、「行動規範コンプライアンス表明書」の中で、反社会的勢力排除への取り組みや違反等行為の通報義務
に対する意識向上と周知徹底を図る。
さらに、警察をはじめ外部専門機関、外部専門家からの指導事項は、速やかに全役職員へ通知・連絡し、反社
会的勢力による市場介入を未然に防ぐよう意識を啓発する。
⑤ 取締役および執行役の責任免除
当社は、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役または執行役（取締役または執行役であった者を含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することが出来る旨定款に定めております。これは、取締役または執行役が職務を遂行するにあたり、その能力を十分に発揮して、期待される役割を果たしうる環境を整備することを目的とするものであります。
⑥ 社外取締役との責任限定契約の内容の概要
当社は、社外取締役として有用な人材を迎えることが出来るよう、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項に定める最低責任限度額としております。ただし、責任限定が認められるのは、当該社外取締役が責任の原因となった職務の遂行について善意かつ重大な過失がないときに限定しております。
⑦ 役員等賠償責任保険契約の内容の概要
当社は会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結しており、被保険者がその職務の執行に関し責任を負うこと又は当該責任の追及にかかる請求を受けることによって生ずることのある損害が補填されます。被保険者の範囲は当社の取締役、執行役ならびにグループ会社へ出向する取締役、監査役、執行役員等となっております。ただし法令違反を認識しながら行った行為に起因して生じた損害は補填されないなど一定の免責事由があります。なお、保険料は全額当社が負担しております。
⑧ 取締役の定数
当社の取締役は12名以内とする旨を定款に定めております。
⑨ 執行役の定数
当社の執行役は20名以内とする旨を定款に定めております。
⑩ 取締役の選任の決議要件
当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することが出来る株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨、累積投票によらない旨を定款に定めております。
⑪ 自己の株式の取得の決定機関
当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって市場取引等によって自己の株式を取得することが出来る旨を定款に定めております。これは、機動的な資本政策を可能とすることを目的とするものであります。
⑫ 株主総会の普通決議定足数
当社は、会社法第309条第１項に定める決議につき、法定の定足数要件を外し、出席した議決権を行使することが出来る株主の議決権の過半数をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における普通決議の定足数を外すことにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
⑬ 株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することが出来る株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
⑭ 剰余金の配当等の決定機関
当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を除き、取締役会の決議により定めることができる旨を定款で定めております。これは、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。
（２）【役員の状況】
① 役員一覧
男性16名 女性3名 （役員のうち女性の比率15.8％）
（うち、取締役を兼務していない執行役は男性９名、女性１名であります。）
(1) 取締役の状況
| 役職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有 株式数 （株） |
| 取締役 取締役会議長 指名委員 報酬委員 コンプライアンス委員 |
スコット キャロン (注)２ [Scott Callon] |
1964年12月６日生 | 1988年４月 MIPS Computer Systems, Inc. 1991年９月 スタンフォード大学アジアパシフィックリサーチセンター 1994年３月 日本開発銀行 設備投資研究所客員研究員 1994年８月 バンカーズ・トラスト・アジア証券会社 東京支店 1997年３月 モルガン・スタンレー証券会社 2000年６月 プルデンシャルplc 日本駐在員事務所 駐日代表 2001年５月 プルデンシャルplc傘下のピーシーエー・アセット・マネジメント株式会社 代表取締役 2002年４月 モルガン・スタンレー証券会社 2003年１月 同社株式統括本部長 2006年５月 いちごアセットマネジメント株式会社 代表取締役社長（現任） 2008年10月 当社入社 代表執行役会長経営統括（現任） 2008年11月 当社取締役（現任）兼指名委員長兼報酬委員長兼コンプライアンス副委員長 2011年11月 当社指名委員兼報酬委員 2012年５月 一般社団法人日本取締役協会 幹事 株式会社チヨダ 社外監査役 2012年７月 いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）取締役兼指名委員兼報酬委員 2015年５月 株式会社チヨダ 社外取締役 2015年９月 当社コンプライアンス委員長 2016年５月 当社指名委員長兼報酬委員長 2016年10月 当社指名委員（現任）兼報酬委員（現任） 2017年７月 当社IT本部長代行 いちご投資顧問株式会社 執行役会長 2019年５月 当社コンプライアンス委員（現任） 2020年３月 株式会社ジャパンディスプレイ 代表取締役会長 2020年６月 富士通株式会社 社外取締役 2020年８月 株式会社ジャパンディスプレイ 取締役(現任)兼代表執行役会長（現任） 2021年１月 同社CEO（現任） |
(注)５ | - |
| 取締役 指名委員長 報酬委員長 コンプライアンス委員長 |
長谷川 拓磨 | 1971年１月29日生 | 1994年４月 株式会社フジタ 2002年11月 当社入社 2004年10月 当社ファンド事業統括部長 2005年９月 当社ファンド第一事業部長 2006年５月 当社上席執行役ファンド第一事業部長 2007年５月 当社上席執行役ＣＭＯ 2008年３月 当社上席執行役 2009年５月 当社取締役兼執行役副社長不動産部門責任者 2010年３月 タカラビルメン株式会社 社外取締役 2011年１月 いちご地所株式会社 代表取締役社長 2015年３月 当社執行役副社長 社長補佐（経営戦略・IR 担当） 2015年５月 当社取締役（現任）兼代表執行役社長経営統括（現任） いちごECOエナジー株式会社 取締役会長 2016年３月 当社コンプライアンス委員長(現任) 2016年５月 当社指名委員兼報酬委員 2016年10月 当社指名委員長（現任）兼報酬委員長（現任） 2018年３月 当社IT本部長代行 2019年10月 コストサイエンス株式会社（現コリニア株式会社） 取締役（現任） 2020年７月 いちご土地心築株式会社（現いちご地所株式会社） 取締役会長 |
(注)５ | 496,738 |
| 役職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有 株式数 （株） |
| 取締役 | 石原 実 | 1967年10月５日生 | 1990年４月 株式会社間組（現株式会社安藤・間） 2007年５月 当社入社 総務人事部長 2008年３月 当社執行役総務人事部長 2009年５月 当社取締役（現任）兼常務執行役兼管理部門責任者兼コンプライアンス委員 2009年11月 アセット・ロジスティックス株式会社 （現いちごマルシェ株式会社）代表取締役社長 2010年５月 当社専務執行役兼管理部門責任者 2011年４月 株式会社宮交シティ 代表取締役社長 2011年11月 当社執行役副社長兼管理本部長 2012年７月 いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）取締役（現任）兼執行役副社長兼管理統括 2012年11月 いちごECOエナジー株式会社 取締役副社長 2013年３月 当社不動産本部長代行 株式会社宮交シティ 代表取締役会長兼社長（現任） タカラビルメン株式会社 取締役会長 2015年５月 当社執行役副社長兼ＣＯＯ（現任） 2017年３月 いちご不動産サービス福岡株式会社（現いちご地所株式会社） 代表取締役社長 2018年３月 当社心築本部長代行 2019年３月 いちごマルシェ株式会社 代表取締役会長（現任） 博多ホテルズ株式会社（現ワンファイブホテルズ株式会社） 代表取締役会長（現任） 2019年６月 株式会社宮崎サンシャインエフエム 代表取締役社長（現任） 2021年４月 当社執行役副社長兼ＣＯＯ会長社長補佐、サステナブルインフラ本部、ホテル事業部管掌兼サステナブルインフラ本部長代行 2022年４月 当社執行役副社長兼ＣＯＯ会長社長補佐、サステナブルインフラ本部管掌兼サステナブルインフラ本部長代行（現任） 2022年５月 株式会社セントロ 代表取締役会長（現任） アイ・シンクレント株式会社 取締役（現任） 2023年４月 株式会社セントロ 代表取締役会長兼社長（現任） ストレージプラス株式会社（現ストアハブ・ストレージプラス合同会社） 取締役会長株式会社FANTERIA 取締役 2023年９月 株式会社FANTERIA 代表取締役社長（現任） 2023年12月 株式会社ライチパーク 代表取締役会長（現任）株式会社テゲバジャーロ宮崎 代表取締役会長（現任）SNY 33rdst INC. 取締役（現任） |
(注)５ | 117,208 |
| 取締役 | 村井 恵理 | 1970年５月16日生 | 1993年４月 株式会社フジタ 2002年４月 当社入社 2007年１月 当社財務部長 2012年７月 当社執行役兼管理本部副本部長兼経営管理部長 2013年３月 いちご地所株式会社 取締役兼総務部長 いちごグローバルキャピタル株式会社 取締役総務部担当 いちごECOエナジー株式会社 取締役兼経営管理部長 2014年３月 当社上席執行役兼総務人財本部長兼総務部長兼人財開発部長 2015年３月 当社常務執行役兼総務人財本部長兼総務人事部長兼いちご大学学長 2017年３月 当社総務人財本部人財開発部長 2019年５月 当社取締役（現任）兼常務執行役兼総務人財本部本部長代行兼人財開発部長代行兼いちご大学学長代行 2020年３月 当社人財本部長代行 2024年３月 当社専務執行役人財本部管掌 2024年４月 当社専務執行役コーポレート本部管掌兼コーポレート本部長代行兼いちご大学学長代行（現任） |
(注)５ | 11,500 |
| 役職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有 株式数 （株） |
| 取締役 指名委員 監査委員長 報酬委員 コンプライアンス委員 |
藤田 哲也 | 1954年３月26日生 | 1976年４月 大正海上火災保険株式会社（現三井住友海上火災保険株式会社） 2001年４月 同社マレーシア現地法人社長 2002年４月 スカンディア生命保険株式会社（現東京海上日動あんしん生命保険株式会社）取締役 2006年10月 アクサ生命保険株式会社 常務執行役員 2007年４月 アクサフィナンシャル生命保険株式会社（現アクサ生命保険株式会社）代表取締役社長兼CEO 2009年10月 アクサ生命保険株式会社 シニアアドバイザー 2010年５月 当社取締役（現任）兼監査委員兼コンプライアンス委員 2011年２月 学校法人英知学院 監事 2011年３月 リマーク ジャパン株式会社 代表取締役社長 2011年５月 当社コンプライアンス委員長 2012年５月 当社指名委員（現任）兼報酬委員（現任） 2012年７月 いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）取締役兼監査委員兼指名委員兼報酬委員 2014年５月 当社監査委員長（現任）兼コンプライアンス委員（現任） いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）監査委員長 2015年10月 LAUREATE INTERNATIONAL UNIVERSITIES アドバイザー・日本 2016年５月 当社筆頭独立社外取締役（現任） 2017年８月 リマークグループCEO付 特別顧問 2019年３月 株式会社クリエイティブ ソリューションズ 顧問 2019年６月 同社代表取締役社長 CEO（現任） 2020年６月 一般社団法人ポスタルくらぶ 事務局長理事 2021年11月 同法人常任理事 事務局長（現任） |
(注)５ | 72,000 |
| 取締役 指名委員 監査委員 報酬委員 |
川手 典子 | 1976年２月22日生 | 1999年４月 監査法人トーマツ（現有限責任監査法人トーマツ）国際部 2001年７月 公認会計士登録 2004年８月 弁護士法人キャスト糸賀（現瓜生・糸賀法律事務所） 2004年11月 税理士登録 2008年２月 クレアコンサルティング株式会社 代表取締役（現任） 2009年１月 税理士法人グラシア 社員 2011年５月 当社取締役（現任）兼監査委員（現任） 2011年11月 米国公認会計士登録 2012年７月 いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）取締役兼監査委員 2013年６月 明治機械株式会社 社外監査役 2014年５月 当社指名委員（現任）兼報酬委員（現任） いちご不動産投資顧問株式会社(現いちご投資顧問株式会社)指名委員兼報酬委員 2015年２月 キャストグループ（現キャストグローバルグループ） パートナー（現任） 2021年６月 住友ベークライト株式会社 社外監査役（現任） ニチレキ株式会社 社外監査役（現任） 2022年４月 東京地方裁判所 民事調停委員 |
(注)５ | 66,800 |
| 役職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有 株式数 （株） |
| 取締役 指名委員 報酬委員 |
中井戸 信英 | 1946年11月１日生 | 1971年４月 住友商事株式会社 1998年４月 同社理事 1998年６月 同社取締役 2002年４月 同社代表取締役 常務取締役 2003年４月 同社代表取締役 常務執行役員 2004年４月 同社代表取締役 専務執行役員 2005年４月 同社代表取締役 副社長執行役員 2009年４月 同社代表取締役 社長付 2009年６月 住商情報システム株式会社（現SCSK株式会社）代表取締役会長兼社長 2011年10月 SCSK株式会社 代表取締役社長 2013年６月 同社代表取締役会長 2016年４月 同社取締役 相談役 2016年６月 同社相談役 2017年５月 当社取締役（現任） 2018年10月 一般社団法人日本CHRO協会 理事長（現任） 2019年３月 イーソル株式会社 社外取締役（現任） 2020年６月 ソースネクスト株式会社 社外取締役（現任） 2022年３月 株式会社ジェイ エイ シー リクルートメント 社外取締役（現任） 2023年５月 当社指名委員（現任）兼報酬委員（現任） |
(注)５ | 10,000 |
| 取締役 コンプライアンス副委員長 |
宇田 左近 | 1955年５月22日生 | 1981年４月 日本鋼管株式会社（現JFEホールディングス株式会社） 1989年７月 マッキンゼー・アンド・カンパニー・インク 1995年12月 同社プリンシパル（パートナー） 2006年２月 日本郵政株式会社 執行役員 2007年10月 同社専務執行役 郵便事業株式会社（現日本郵便株式会社） 専務執行役員 2010年４月 同社顧問 2010年５月 ビジネス・ブレークスルー大学大学院教授 2010年7月 株式会社東京スター銀行 執行役最高業務 執行責任者（COO） 2011年６月 株式会社荏原製作所 独立社外取締役 2011年12月 東京電力福島原子力発電所事故調査委員会 調査統括 2012年11月 原子力損害賠償・廃炉等支援機構 参与 東京電力調達委員会委員長 2014年４月 ビジネス・ブレークスルー大学経営学部学部長・教授 2014年６月 株式会社ビジネス・ブレークスルー 取締役 2015年４月 公益財団法人日米医学医療交流財団 理事・学術委員 2016年４月 ビジネス・ブレークスルー大学副学長 2016年９月 東京都都政改革本部 特別顧問 2017年７月 公益財団法人日米医学医療交流財団 専務理事 2017年11月 東京都都市計画審議会委員（現任） 2019年３月 株式会社荏原製作所 独立社外取締役 取締役会議長 2021年６月 株式会社CCイノベーション 社外取締役 2022年６月 株式会社ストラテジー・アドバイザーズ 取締役副会長株式会社ドリームインキュベータ 社外取締役（現任） 2022年12月 パシフィックコンサルタンツ株式会社社外取締役（現任） 2023年２月 消費者庁電気料金アドバイザー（現任） 2023年５月 当社取締役（現任） 2023年６月 株式会社北國フィナンシャルホールディングス 社外取締役（現任） 2023年９月 株式会社チェンジウェーブグループエグゼクティブアドバイザー（現任） 2024年５月 当社コンプライアンス副委員長（現任） |
(注)５ | 1,200 |
| 取締役 監査委員 |
田中 精一 | 1960年９月14日生 | 1984年４月 日商岩井株式会社（現双日株式会社） 2011年４月 同社財務部長 2014年４月 同社執行役員 2016年４月 同社常務執行役員CFO 2017年６月 同社代表取締役専務執行役員CFO 2019年４月 同社代表取締役副社長執行役員CFO 2023年４月 同社代表取締役 2023年６月 同社顧問（現任） 2024年５月 当社取締役（現任）兼監査委員（現任） |
(注)５ | - |
| 合計 | 775,446 |
（注）１．各取締役と当社との間には特別の利害関係はありません。
２．取締役スコット キャロンの氏名は登記上、「キャロン スコット アンダーバーグ」として表記されます。
３．藤田哲也、川手典子、中井戸信英、宇田左近、田中精一は、会社法第２条第15号に定める社外取締役であります。
４．当社は指名委員会等設置会社であり、法定委員会である「指名委員会」「監査委員会」「報酬委員会」の３委員会と、任意委員会である「コンプライアンス委員会」を設置しております。
５．取締役の任期は、選任後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結の時までであります。
(2)執行役の状況
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有
株式数
（株）
代表執行役会長
経営統括
スコット キャロン
1964年12月６日生
「（1) 取締役の状況」参照
(注)
-
代表執行役社長
経営統括
長谷川 拓磨
1971年１月29日生
「（1) 取締役の状況」参照
(注)
496,738
執行役副会長
特別補佐
山内 章
1962年６月９日生
| 1986年４月 | 丸紅株式会社 |
| 2002年４月 | パシフィックマネジメント株式会社 |
| 2002年５月 | パシフィック・インベストメント・アドバイザーズ株式会社（現伊藤忠リート・マネジメント株式会社）出向 |
| 2003年３月 | 同社代表取締役社長 |
| 2004年８月 | 日本レジデンシャル投資法人（現アドバンス・レジデンス投資法人）執行役員 |
| 2008年２月 | パシフィック・インベストメント・パートナーズ株式会社（現クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・アセットマネジメント株式会社）代表取締役社長 |
| 2009年２月 | パシフィック・ホールディングス株式会社 代表取締役（非常勤） |
| 2009年７月 | クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・アセットマネジメント株式会社 常務取締役 |
| 2010年４月 | 大和リアル・エステート・アセット・マネジメント株式会社 顧問 |
| 2010年５月 | 同社代表取締役社長 |
| 2019年４月 | 同社取締役会長 大和エナジー・インフラ株式会社取締役会長 グリーン・サーマル株式会社 社外取締役 |
| 2021年４月 | 株式会社大和証券グループ本社 常務執行役員 大和証券リアルティ株式会社 代表取締役社長 |
| 2023年６月 2024年３月 2024年４月 |
当社執行役副会長特別補佐（現任） いちごECOエナジー株式会社 取締役会長（現任） いちご投資顧問株式会社 取締役会長（現任） |
（注）
700
執行役副社長兼ＣＯＯ
会長社長補佐、サステナブルインフラ事業本部管掌
石原 実
1967年10月５日生
「（1) 取締役の状況」参照
(注)
117,208
専務執行役
コーポレート本部管掌
村井 恵理
1970年５月16日生
「（1) 取締役の状況」参照
(注)
11,500
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有
株式数
（株）
常務執行役
ブランドコミュニケーション本部管掌
吉松 健行
1970年７月６日生
| 1994年４月 | 大日本製薬株式会社（現住友ファーマ株式会社） |
| 2005年３月 | 株式会社クリード |
| 2007年８月 | 当社入社 |
| 2011年５月 | 当社管理本部広報IR部長 |
| 2013年３月 | 当社管理本部副本部長兼広報IR部長 |
| 2014年３月 | 当社執行役兼管理本部長兼広報IR部長 いちご地所株式会社 取締役総務部長 |
| 2014年４月 | いちご不動産サービス福岡株式会社 （現いちご地所株式会社）取締役 |
| 2015年３月 | 当社上席執行役兼管理本部長兼広報IR部長 いちご地所株式会社 取締役総務部管掌 |
| 2016年１月 | 当社管理本部ブランドコミュニケーション部長 |
| 2016年３月 | 当社常務執行役兼管理本部長 いちご不動産サービス福岡株式会社 （現いちご地所株式会社）取締役総務部管掌 |
| 2017年３月 | 当社管理本部IR推進部長 |
| 2018年３月 | いちご投資顧問株式会社 執行役副社長会長補佐 |
| 2020年３月 | 当社コーポレート本部長兼ブランドコミュニケーション部長 いちご投資顧問株式会社 副社長執行役員社長補佐 |
| 2024年４月 | 当社常務執行役ブランドコミュニケーション本部管掌兼ブランドコミュニケーション本部長兼ブランドコミュニケーション部長（現任） |
(注)
15,800
常務執行役
財務本部管掌
坂松 孝紀
1976年６月３日生
| 2006年４月 | 当社入社 ファンディングマネジメント部 |
| 2007年10月 | 当社企画管理本部経理部 |
| 2009年６月 | アセット証券株式会社（現いちご地所株式会社）総務部 |
| 2012年11月 | 米国公認会計士試験合格 |
| 2013年３月 | 当社財務本部経理部長 |
| 2014年３月 | 当社財務本部企画部担当部長 |
| 2015年１月 | 株式会社銀座メディカル 社外取締役 |
| 2016年３月 | 当社財務本部財務部担当部長 |
| 2017年３月 | 当社財務本部副本部長 |
| 2017年10月 | いちご土地心築株式会社（現いちご地所株式会社）取締役 |
| 2018年３月 | 当社執行役兼財務本部副本部長兼企画経理部長 |
| 2019年３月 | 当社執行役兼財務本部副本部長 いちご土地心築株式会社（現いちご地所株式会社）総務部長 |
| 2019年９月 | 株式会社カーボントレード 監査役 |
| 2020年３月 | 当社上席執行役兼財務本部長 |
| 2021年４月 | 当社財務本部IR推進部長 |
| 2021年６月 | 株式会社バンカーズ・ホールディング 社外取締役（現任） |
| 2022年５月 | コストサイエンス株式会社（現コリニア株式会社） 監査役 |
| 2024年３月 | 当社常務執行役財務本部管掌兼財務本部長兼財務部長（現任） |
（注）
17,900
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有
株式数
（株）
上席執行役
サステナブル
エンジニアリング本部管掌
栗田 和典
1961年９月22日生
| 1987年４月 | 日本国土開発株式会社 |
| 2003年７月 | 株式会社クリード |
| 2009年１月 | ジャパン・オフィス・アドバイザーズ株式会社（現いちご投資顧問株式会社） |
| 2011年２月 | 当社入社 環境・建築ソリューション部 |
| 2012年６月 | いちごリートマネジメント株式会社（現いちご投資顧問株式会社）投資運用本部資産運用部 |
| 2012年７月 | いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）運用本部運用第二部 |
| 2013年３月 | 当社不動産サービス本部エンジニアリング部長 |
| 2017年３月 | 当社不動産本部副本部長兼エンジニアリング部長 |
| 2018年３月 | 当社心築本部副本部長兼エンジニアリング部長 いちごマルシェ株式会社 常務取締役会長社長補佐、プロジェクト室管掌 兼プロジェクト室長 |
| 2019年３月 | 当社執行役エンジニアリング部、企画設計部、ファシリティマネジメント部管掌 いちごマルシェ株式会社 代表取締役社長（現任） |
| 2020年３月 | 当社上席執行役エンジニアリング部、企画設計部、ファシリティマネジメント部管掌 |
| 2021年４月 | 当社上席執行役サステナブルエンジニアリング本部管掌兼サステナブルエンジニアリング本部長（現任） |
（注）
10,400
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有
株式数
（株）
上席執行役
経営管理部担当
山本 竜太郎
1976年２月６日生
| 1997年12月 | 司法書士事務所勤務 司法書士補助者業務 |
| 2006年10月 | 株式会社ニューシティコーポレーション |
| 2008年３月 | ファーストブラザーズ株式会社 |
| 2011年１月 | 株式会社エムケーキャピタルマネージメント（現株式会社イデラキャピタルマネジメント） |
| 2011年４月 | 当社入社 管理本部法務コンプライアンス部兼経営管理部 |
| 2011年９月 | 株式会社宮交シティ コンプライアンス・オフィサー |
| 2011年11月 | 当社管理本部経営管理部法務チームチームリーダー |
| 2012年５月 | Asset Managers(Taiwan) Company Limited 董事 株式会社宮交シティ 取締役店舗開発担当 |
| 2013年３月 | 当社不動産本部不動産第三部長 |
| 2013年10月 | 当社管理本部経営管理部長 |
| 2014年３月 | 当社管理本部法務・リスク管理部担当部長 |
| 2015年12月 2016年３月 |
株式会社宮交シティ 取締役営業部管掌 当社不動産本部ホテル＆リゾート部担当部長 いちご不動産サービス福岡株式会社（現いちご地所株式会社）不動産部長 |
| 2016年４月 2017年３月 2017年10月 2018年３月 2021年４月 2022年４月 2023年４月 2024年３月 2024年４月 |
当社不動産本部不動産第三部マーケティングチームチームリーダー 当社不動産本部副本部長兼総務人財本部総務部担当部長 いちご不動産サービス福岡株式会社（現いちご地所株式会社） 取締役不動産部管掌 いちご土地心築株式会社（現いちご地所株式会社） 代表取締役社長 株式会社宮交シティ 取締役 当社上席執行役兼心築事業本部長 いちご地所株式会社 代表取締役副社長心築運用本部管掌兼心築運用本部長兼心築運用本部管理部長 いちご土地心築株式会社（現いちご地所株式会社） 代表取締役社長 いちご不動産サービス福岡株式会社（現いちご地所株式会社） 代表取締役社長 いちご地所株式会社 代表取締役副社長心築投資部管掌兼心築投資部長 同社取締役副社長社長補佐（現任） 当社上席執行役経営管理部担当兼コーポレート本部副本部長兼経営管理部長（現任） |
（注）
4,400
上席執行役
人財開発部担当
大井川 孝志
1975年10月７日生
| 1999年６月 | 大和リビング株式会社 |
| 2007年７月 | 株式会社クリード |
| 2008年12月 | クリード不動産投資顧問株式会社 |
| 2010年４月 | 望不動産サービス株式会社 |
| 2011年10月 | いちごリートマネジメント株式会社（現いちご投資顧問株式会社） 運用管理部 |
| 2014年３月 | いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社） 運用本部運用部長 |
| 2015年３月 | 同社私募ファンド本部私募ファンド運用部長 |
| 2016年３月 | いちご地所株式会社 取締役 |
| 2016年４月 | 同社取締役兼運用第一部長 |
| 2019年３月 | 同社取締役兼運用部長 |
| 2020年１月 | 当社執行役兼心築本部副本部長兼不動産企画部長 |
| 2020年３月 | 当社上席執行役兼心築本部副本部長兼不動産企画部長 |
| 2021年４月 | 当社心築事業本部副本部長兼不動産企画部長 |
| 2022年３月 2024年３月 2024年４月 |
当社人財本部副本部長兼人財開発部長 いちご投資顧問株式会社 副社長執行役員社長補佐（現任） 当社上席執行役人財開発部担当兼コーポレート本部副本部長兼人財開発部長（現任） |
（注）
9,600
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有
株式数
（株）
執行役
監査部管掌
千田 恭豊
1956年４月８日生
| 1979年４月 | 株式会社三和銀行（現株式会社三菱UFJ銀行） |
| 2001年４月 | ローンスタージャパン LLC顧問 |
| 2001年６月 | 株式会社東京スター銀行 執行役員 株式会社スター銀カード 取締役 株式会社東京ミリオンカード 取締役 |
| 2003年10月 | 株式会社りそなホールディングス 企画部業革推進部長、競争力向上委員会事務局部長 東京大学先端科学技術研究センター協力研究員 |
| 2004年10月 | 特定非営利活動法人産学連携推進機構監事（現任） |
| 2008年３月 | 当社入社 リスク統括室兼審査室 |
| 2008年10月 | 当社リスク統括室長 |
| 2008年11月 | 当社経営管理部部長（コンプライアンス・リスク管理担当） |
| 2008年12月 | アセット・マネジャーズ・インターナショナル株式会社 取締役 |
| 2009年３月 | 当社アドバイザリー第一事業部部長 アセット・マネジャーズ・インターナショナル株式会社 取締役国際事業部担当 |
| 2009年７月 | 当社金融・財務部門国際第二事業部長 |
| 2009年10月 | 当社アドバイザリー事業部部長 |
| 2010年１月 | 当社監査部部長 アセット証券株式会社（現いちご地所株式会社）監査部長 |
| 2010年３月 | アセット・インベストメント・アドバイザーズ株式会社（現いちご投資顧問株式会社）監査部長 |
| 2011年１月 | いちご不動産投資顧問株式会社(現いちご投資顧問株式会社)内部監査部長 いちごリートマネジメント株式会社（現いちご投資顧問株式会社）内部監査室長 いちご地所株式会社 監査部長 いちごソリューションズ株式会社(現いちご地所株式会社）監査部長 |
| 2012年５月 | タカラビルメン株式会社 代表取締役社長（全社統括） |
| 2013年３月 | 当社不動産サービス本部副本部長 |
| 2017年４月 | 当社監査部長 いちご投資顧問株式会社 監査部担当部長 |
| 2017年５月 | いちご地所株式会社 監査役（現任） いちごECOエナジー株式会社 監査役（現任） |
| 2017年10月 | いちご土地心築株式会社（現いちご地所株式会社） 監査役 |
| 2018年３月 | 当社執行役監査部管掌（現任） |
| 2018年６月 | いちご投資顧問株式会社 監査部長 |
| 2019年10月 | Ichigo Real Estate America,Inc. Director（現任） |
| 2019年12月 | 当社監査部長（現任） |
| 2021年６月 2023年９月 |
株式会社セントロ 監査役（現任） ストレージプラス株式会社（現ストアハブ・ストレージプラス合同会社） 監査役 コリニア株式会社 監査役（現任） |
（注）
86,700
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有
株式数
（株）
執行役
サステナブルインフラ事業本部担当、DX推進部管掌
田中 建路
1981年５月30日生
| 2007年４月 | 株式会社ザイマックス |
| 2015年１月 | 当社入社 不動産サービス本部不動産第三部 |
| 2017年10月 | 当社不動産本部不動産第三部長 いちご不動産サービス福岡株式会社（現いちご地所株式会社） 不動産部長 |
| 2018年３月 | 同社取締役不動産部管掌 |
| 2019年３月 | 当社心築本部副本部長不動産第三部、スポーツ＆エンターテインメント部担当 |
| 2020年３月 | 当社心築本部副本部長不動産第三部、スポーツ事業部、スマート農業支援部担当 株式会社宮交シティ 取締役営業部管掌 |
| 2020年６月 | 株式会社宮交シティ 取締役営業部、なるぱーく事業部管掌 |
| 2020年11月 | 当社サステナブルインフラ推進部 |
| 2021年４月 | 当社執行役兼サステナブルインフラ本部副本部長兼サステナブル企画部長兼不動産管理部長兼SC運営部長 |
| 2022年４月 2022年12月 2023年３月 |
当社執行役サステナブルインフラ事業本部担当、DX推進部管掌兼サステナブルインフラ事業本部副本部長兼DX推進部長（現任） 株式会社宮交シティ 取締役営業部、なるぱーく事業部、よこすかポートマーケット管掌 株式会社宮交シティ 取締役営業管掌（現任） |
（注）
2,100
執行役
総務部・
リスク管理部・コンプライアンス部担当
藤井 宏明
1972年１月23日生
| 1997年４月 | 有限会社沓間合同事務所 |
| 1999年６月 | 株式会社クレイフィッシュ 管理本部長 |
| 2002年７月 | パシフィックマネジメント株式会社 法務コンプライアンス部長 |
| 2014年６月 | 当社入社 法務・リスク管理部長 |
| いちご地所株式会社 総務部長 | |
| いちごＥＣＯエナジー株式会社 経営管理部長 | |
| タカラビルメン株式会社 管理本部長 | |
| 2015年３月 | いちごＥＣＯエナジー株式会社 取締役 経営管理部管掌経営管理部長 |
| タカラビルメン株式会社 取締役総務部、社長室管掌社長室長 | |
| 2015年７月 | いちご地所株式会社 取締役総務部担当総務部長 |
| 2016年３月 | いちご地所株式会社 取締役総務部管掌総務部長（現任） |
| 2017年３月 | いちごオーナーズ株式会社 取締役 総務部管掌（現任） |
| 2020年３月 | 当社コーポレート本部副本部長コーポレートデザイン部、リスク管理部担当兼コーポレートデザイン部長 |
| 2020年９月 | いちご投資顧問株式会社 企画管理部長（現任） |
| 2023年３月 2024年４月 |
当社執行役コーポレートデザイン部・リスク管理部管掌 当社執行役総務部・リスク管理部・コンプライアンス部担当兼コーポレート本部副本部長兼総務部長（現任） |
（注）
2,200
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有
株式数
（株）
執行役
企画経理部担当
古川 直子
1977年８月５日生
| 2000年４月 | 住友信託銀行株式会社 |
| 2004年３月 | 当社入社 ストラクチャードファイナンス部 |
| 2007年５月 | 当社ファンド企画本部 ファンド管理部 |
| 2007年８月 | 当社ファンド企画本部所管 アセット・インベストメント・アドバイザーズ株式会社（現いちご投資顧問株式会社） 出向 |
| 2009年３月 | アセット・インベストメント・アドバイザーズ株式会社（現いちご投資顧問株式会社）資産管理部 |
| 2009年８月 | 当社経理部兼アセット・インベストメント・アドバイザーズ株式会社（現いちご投資顧問株式会社）企画管理部 |
| 2010年９月 | 当社管理部門企画経理部兼いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）企画管理部 |
| 2013年３月 | 当社財務本部経理部部長兼いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）企画管理部 |
| 2014年３月 | 当社財務本部経理部担当部長兼いちご不動産投資顧問株式会社（現いちご投資顧問株式会社）企画管理部 |
| 2016年３月 | 当社財務本部経理部担当部長 |
| 2019年３月 | 当社財務本部企画経理部長 |
| 2021年11月 | 株式会社カーボントレード 取締役 |
| 2023年３月 | 当社執行役企画経理部管掌兼財務本部副本部長兼企画経理部長 |
| 2024年４月 | 当社執行役企画経理部担当兼財務本部副本部長兼企画経理部長（現任） |
（注）
8,000
合計
783,246
(注）執行役の任期は、選任後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結後最初に招集される取締役会終結の時までであります。 ② 社外役員の状況
(a) 社外取締役について
当社は社外取締役を選任するにおいて、過去に当社または当社の特定事業者（会社法施行規則第2条第3項第19号の定義による）の業務執行者になったことがなく、過去２年間に当社または当社の特定関係事業者から多額の金銭その他の財産（取締役、取締役就任前の顧問としての報酬は除く）を受けたことはなく、今後も受ける予定がない等、社外取締役としての職務を遂行する上で重大な利益相反を生じさせるおそれがないこと、また業務上の経験、法律、会計、経営などの専門的な知識を有していることを、選任にかかる基本方針としております。
当社の社外取締役は「①(1)取締役の状況」に記載のとおり、藤田 哲也、川手 典子、中井戸 信英、宇田 左近および田中 精一の５名であり、当社の知りうる限り、当社または当社の特定関係事業者の業務執行者およびその配偶者、３親等以内の親族関係にはなく、人的関係、資本的関係または取引関係その他の利害関係はありません。
また、社外取締役５名は東京証券取引所が定める独立役員の要件を満たしており、独立役員として届け出ております。
社外取締役が各自の見識および経験に基づき、取締役会ならびに法定委員会である指名委員会、監査委員会および報酬委員会と任意委員会であるコンプライアンス委員会において、第三者の視点から助言等を行うことにより、当社のコーポレート・ガバナンス体制において、経営監視機能を発揮することが期待されており、実際にそのような機能を果たしていると考えております。
(b) 他の法人等の社外役員等としての重要な兼職の状況および当社と当該他の法人等との関係
・社外取締役 藤田 哲也は、株式会社クリエイティブ ソリューションズの代表取締役社長CEOおよび一般社団法人ポスタルくらぶの常任理事事務局長を兼務しております。なお、当社と兼職先との間に特別の関係はありません。
・社外取締役 川手 典子は、クレアコンサルティング株式会社の代表取締役、キャストグローバルグループのパートナー、住友ベークライト株式会社の社外監査役およびニチレキ株式会社の社外監査役を兼務しております。なお、当社と兼職先との間に特別の関係はありません。
・社外取締役 中井戸 信英は、一般社団法人日本CHRO協会の理事長、イーソル株式会社の社外取締役、ソースネクスト株式会社の社外取締役および株式会社ジェイ エイ シー リクルートメントの社外取締役を兼務しております。なお、当社と兼職先との間に特別の関係はありません。
・社外取締役 宇田 左近は、株式会社ドリームインキュベータの社外取締役、パシフィックコンサルタンツ株式会社の社外取締役、消費者庁電気料金アドバイザー、株式会社北國フィナンシャルホールディングス社外取締役および株式会社チェンジウェーブグループエグゼクティブアドバイザーを兼務しております。なお、当社と兼職先との間に特別の関係はありません。
・社外取締役 田中 精一は、双日株式会社の顧問を兼務しております。なお、当社と兼職先との間に特別の関係はありません。
③ 社外取締役による監督又は監査と内部監査、監査委員会監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係
当社の社外取締役は、主に取締役会における執行役による自己の職務の執行状況の報告や内部統制システムの整備に関する基本方針の見直し等、執行役による四半期毎の決算報告および内部監査報告を通じて、直接または間接に、監査委員会、子会社監査役等、内部監査部門および会計監査人と相互に連携し、業務執行部門から報告を受け、実効性のある監督を行っております。
また、過半数を社外取締役が占める監査委員会と子会社監査役等は、当社の業務執行に関する意思決定を監視し、また相互に連携して問題点を把握し必要に応じて業務執行部門に指摘しております。
監査委員会は、内部監査部門から当社の内部監査状況について定期的に報告を受けており、必要に応じて意見を述べております。
監査委員会は、内部監査部門および会計監査人と連携して監査を行っております。さらに、監査委員会と会計監査人は定期的な会合を開催し、監査の状況・結果について会計監査人から報告を受けるとともに意見交換を行っております。
監査委員会は、必要に応じて、当社の取締役、執行役および従業員に対しその職務の執行に関する事項の報告を求め、当社の業務および財産の状況を調査しております。
（３）【監査の状況】
①監査委員会の状況
ａ.監査委員会の組織、人員、及び手続
当社は指名委員会等設置会社であるため監査委員会を設置しています。監査委員会は３名の取締役（いずれも独立社外取締役）により構成されております。
尚、監査委員長藤田哲也は国内、国外において大手生命保険会社、大手損害保険会社で重要な役職を歴任し、社長として経営を担った豊富な知識・経験を有しております。内部監査士の資格も有しております。監査委員川手典子は公認会計士、米国公認会計士及び税理士の資格を有しており財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。監査委員鈴木行生は大手金融グループにおいて証券会社、シンクタンク及び資産運用会社等の主要事業会社で重要な役職を歴任し、同金融グループ持株会社の監査特命役員を歴任する等、豊富な知識・経験を有しております。
監査委員会は職務を遂行するため事務局スタッフ４名を配置し、監査委員は直接指示を行っております。
b.監査委員会の開催頻度、個々の監査委員の出席状況
監査委員会は当期において合計20回開催しております。個々の委員の出席状況は以下の通りです。
| 役職 | 氏名 | 出席回数／開催回数 | 出席率 |
| 独立社外取締役（監査委員長） | 藤田哲也 | 20／20 | 100％ |
| 独立社外取締役 | 川手典子 | 20／20 | 100％ |
| 独立社外取締役 | 鈴木行生 | 20／20 | 100％ |
| 独立社外取締役 | 田中精一（※1） | － | － |
（※1）田中精一氏は、2024年５月26日開催の株主総会で選任されました。
c.監査委員会における検討事項
当期の監査委員会の検討事項は監査方針、監査計画に基づき以下の通りとしております。
-
取締役会及び取締役による実効性のあるコーポレートガバナンスとリスクマネジメントの状況
-
執行役の職務執行の適法性・適正性
-
企業集団に係る内部統制システムの整備・運用状況（組織変更への対応状況フォロー：規程改定、変更目的
の達成・定着状況等）
-
保有する不動産ポートフォリオの品質と会計処理の妥当性及び財務体質の健全性
-
財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況
-
会計監査人の会計監査実施状況のモニタリング及び会計監査人の適正性の評価（含む監査法人監査人異動に
伴う監査状況）
-
業務執行に関する情報共有、報告体制の状況
-
グループ各社監査役のモニタリング
-
年度毎の監査委員会の実効性の評価を実施
10. ウィズ/ポストコロナにおけるESG、SDG's、EVPの導入状況
11. ＫＡＭに関しての監査法人との連携
12. 長期VISION「いちご2030」の進捗状況のモニタリング
主な活動状況は以下の通りです。
・取締役及び執行役の職務の適法性、妥当性、効率性について監査・監督を実施し、監査委員会決議により株主総会へ報告する監査報告書を作成
・内部監査部門から当社の内部監査の状況について定期的に報告を受け必要に応じ意見を具申
・会計監査人と定期的な会合を開催し、会計監査の方針、方法等について打合せ、会計監査の結果について報告を受け、意見を交換
・必要に応じ取締役、執行役及び従業員に対して業務の執行に関する報告を求め当社の業務及び財産の状況を確認
・必要に応じ会計監査人とともに当社グループ会社等への往査を実施し意見を具申
・主要なグループ会社監査役と連絡会を開催し、監査に関するグループ内の情報を共有
d.監査委員会の実効性の評価
監査委員会においては実効性の評価を毎年実施し、有効性を確認すると共に課題を議論し監査活動の一層の向上に努めております。
②内部監査の状況
内部監査に係る社内体制として、管掌執行役（執行役監査部管掌１名）、執行役社長直轄の担当部（監査部、部員３名）を設置し、法令、定款、社内規程等の遵守状況、業務執行の適切性等につき内部監査を実施し、執行役会長、執行役社長、監査委員会および取締役会に対し、内部監査結果を報告しております。また、内部監査指摘事項の是正・改善状況を執行役会長、執行役社長、監査委員会および取締役会に対し報告しております。
監査部は、監査委員会または監査委員との間で内部監査計画を協議し、内部監査結果を報告する等、密接な連携を保っております。また、監査委員会、監査部、会計監査人は、必要に応じ会議を持ち、監査上の重要課題について意見交換を行っております。
③ 会計監査の状況
ａ．監査法人の名称
太陽有限責任監査法人
ｂ. 継続監査期間
16年間
ｃ．業務を執行した公認会計士
指定有限責任社員 業務執行社員 柴谷 哲朗
指定有限責任社員 業務執行社員 野田 大輔
ｄ．監査業務に係る補助者の構成
公認会計士 ６名
その他 14名
ｅ．監査法人の選定方針と理由
監査委員会は「会計監査人評価・選定基準」を定め、毎期実施する会計監査人の評価と合わせ、選解任に係る決議を行っています。
また、監査委員会は、会計監査人が会社法第340条第1項各号のいずれかに該当し、解任が相当と認められる場合には、監査委員会の委員全員の同意により会計監査人を解任します。会計監査人に適正な監査の遂行に支障をきたす事由が生じたと認められる場合等には、監査委員会は、株主総会に提出する会計監査人の解任または不再任の議案の内容を決定します。
f．監査委員会による会計監査人の評価
監査委員会は、会計監査人評価基準を定め、毎期評価を実施しています。現在の会計監査人については、金融庁から2023年12月26日付で業務停止処分を受けており、その概要は以下のとおりであります。
1) 処分対象
太陽有限責任監査法人
2) 処分内容
・ 契約の新規の締結に関する業務の停止３ヶ月（2024年１月１日から同年３月31日まで。ただし、
既に監査契約を締結している被監査会社について、監査契約の期間更新や上場したことに伴う契約の新規の締結を除く。）
・ 業務改善命令（業務管理体制の改善）
・ 処分理由に該当することとなったことに重大な責任を有する社員が監査業務の一部（監査業務に係る審査）に関与することの禁止３ヶ月（2024年１月１日から同年３月31日まで）
3) 処分理由
他社の訂正報告書等の監査において、同監査法人の社員である２名の公認会計士が、相当の注意を怠り、重大な虚偽のある財務書類を重大な虚偽のないものと証明したため。
4) 会計監査人を不再任としなかった理由
監査委員会は、当社の会計監査人である太陽有限責任監査法人が受けた業務停止処分等につき、同監査法人から報告を受け、説明を求め、回答を入手し、また、財務本部及び企画経理部を主管する執行役に対して同監査法人の当社に対する会計監査の状況等についてもヒアリングを行い、監査委員会が定めた会計監査人を適切に評価するための基準に基づき評価を実施し協議を行いました。
その結果、監査委員会は、同監査法人が2024年１月31日に金融庁に業務改善計画を提出し、監査品質の向上と再発防止に向けた改善に取り組んでいること、当社に対する監査業務は適切かつ厳格に遂行されていること等を勘案し、同監査法人を第25期の会計監査人として再任する事が妥当と判断いたしました。
④ 監査公認会計士等に対する報酬の内容
ａ．監査公認会計士等に対する報酬
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に基づく報酬（百万円） | 非監査業務に基づく報酬（百万円） | 監査証明業務に基づく報酬（百万円） | 非監査業務に基づく報酬（百万円） | |
| 提出会社 | 66 | － | 70 | 1 |
| 連結子会社 | 26 | 0 | 26 | 0 |
| 計 | 93 | 0 | 97 | 1 |
（注）監査公認会計士等に対する非監査業務の内容
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
連結子会社における非監査業務の内容は、特定資産の価格等の調査に係る合意された手続業務であります。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
当社における非監査業務の内容は、コンフォートレター作成業務等であります。
また、連結子会社における非監査業務の内容は、特定資産の価格等の調査に係る合意された手続業務であります。
ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（ａ．を除く）
該当事項はありません。
ｃ.その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
該当事項はありません。
ｄ．監査報酬の決定方針
当社は監査公認会計士等に対する監査報酬について会計監査人の監査計画の内容、業務遂行状況、監査報酬の推移および報酬額の見積り算出根拠の妥当性等を総合的に勘案し、当社監査委員会が定めた「会計監査人評価・選定基準」および「会計監査人選定および報酬同意プロセス」に基づき、監査委員会の同意を得て決定しております。
ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
監査委員会は、当委員会が定めた「会計監査人評価・選定基準」および「会計監査人選定および報酬同意プロセス」に基づき、会計監査人の監査計画の内容、業務遂行状況、監査報酬の推移および報酬額の見積り算出根拠の妥当性等を確認し、検討した結果、会計監査人の報酬等について会社法第399条第１項の同意を行っております。
（４）【役員の報酬等】
① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
当社取締役および執行役の個人別の報酬等につきましては、社外取締役が過半数を占める報酬委員会がその決定に関する方針を定めております。具体的には、報酬委員会は、各人の職責等に応じ、功績等会社への貢献度、同業他社を中心とした一般的な水準、就任の事情等を考慮の上、決定することを基本方針として定め、さらに役員区分ごとの具体的方針を以下のとおり定め、これらの方針に則って報酬等の額を決定しております。
（社内取締役の報酬）
基本報酬および業績連動報酬で構成されます。基本報酬は、各取締役の役割分担等に応じた定額とし、業績連動報酬は会社業績、グループ全体の価値向上への貢献度合いおよび個人の目標達成度合いに応じて決定した額としております。
（社外取締役の報酬）
基本報酬および業績連動報酬で構成されます。基本報酬は、監督機能における役割分担、経営経験等に応じたポイント制の定額としております。役員賞与として業績連動報酬が支給される場合には、経営の監督機能の重要性およびグループ全体の価値向上への貢献を鑑み、基本報酬の算定と同様にポイントに応じた算定額を支給しております。
（執行役の報酬）
基本報酬及び業績連動報酬で構成され、基本報酬は各執行役の役割分担等に応じた定額とし、業績連動報酬は会社の業績、各執行役が担当する部門の業績、個人の業績、業務改善度および経営理念や行動指針に基づく役割行動に応じて決定した額としております。
（ストックオプション）
ストックオプションは、当社の持続的成長と株主価値の最大化への役員のコミットメントをさらに一層強固なものとすることを目的として発行し、取締役および執行役の業績向上に対する意欲と士気を高めるために付与しており、前述の報酬とは別に、役位および職責に応じて付与します。
当社は機関設計を指名委員会等設置会社としており、報酬委員会は、報酬委員長が作成した役員の個人別報酬の原案について、上記方針に則って各個人の業務実績等の評価根拠を検証のうえ、報酬額を審議、決定いたします。また、報酬委員会では、当社取締役および執行役の報酬に関する事項を決定する他、グループ各社の役員報酬に関する諮問機関として、コーポレート・ガバナンスの観点から、グループ全体の役員報酬に関する内容を審議しております。
当事業年度における当社報酬委員会は、取締役２名、社外取締役３名の合計５名で構成しております。委員全員が出席のうえ７回開催し、当社役員およびグループ役員の報酬につき審議を行いました。
当社取締役（社外取締役を除く）の報酬は、基本報酬、業績連動報酬およびストックオプションで構成されており、基本報酬20～40％、業績連動報酬45～70％、ストックオプション10～15％を目安としております。当社の取締役は、グループの経営監督、経営責任を担うことから、基本報酬を抑え、業績連動報酬とストックオプションを合計した比率を報酬の過半となるよう高く設定し、株主様との利害共有度をできる限り高めるようにしております。当社執行役は基本報酬の比率を取締役よりも高く設定しております。
業績連動型報酬は、企業価値の向上を反映する観点から、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益および株主還元策の実行（１株当たり配当金および株主資本配当率）の目標（業績計画）に対する達成度、中長期経営計画の進捗など事業環境を踏まえて総合的に勘案しております。2024年２月期連結業績は、上方修正を経て、営業利益、経常利益および親会社株主に帰属する当期純利益の目標値を上回り、親会社株主に帰属する当期純利益が前事業年度と比較して28.7%増加したことを鑑み、業績連動報酬の原資を設定しております。
| 目標値 | 実績値 | 達成率 | |
| 営業利益 | 9,500百万円 | 12,960百万円 | 136% |
| 経常利益 | 6,000百万円 | 10,391百万円 | 173% |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 10,000百万円 | 12,108百万円 | 121% |
| 1株当たり配当金 | 8円 | 9円 | 113% |
| 株主資本配当率 | 3% | 3.8% | 127% |
② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 (百万円) |
報酬等の種類別の総額(百万円) | 対象となる役員の員数 (人) |
||
| 基本報酬 | 業績連動報酬等 | 非金銭報酬等(ストックオプション) | |||
| 取締役 (社外取締役を除く) |
314 | 93 | 206 | 15 | 3 |
| 執行役 | 103 | 46 | 53 | 3 | 3 |
| 社外取締役 | 51 | 34 | 13 | 4 | 7 |
（注）１．当事業年度末現在の人員は取締役9名（そのうち社外取締役5名）、執行役13名で、執行役13名のうち４名は取締役を兼任しているため、役員の総数は18名であります。執行役と取締役の兼任者については、執行役報酬を支給していないため、取締役の欄に総額・支給人員を記載しており、執行役の欄には含まれておりません。
２．当事業年度に連結子会社から役員報酬等を受けている取締役、執行役については、上述総額欄にその支給額を含んでおります。
３．上述支給人員には、無報酬の取締役兼執行役１名、使用人兼務執行役７名は含まれておりません。上述の他、使用人兼務執行役（７名）に対し、使用人分給与として219百万円（うち非金銭報酬等として11百万円）を支給しております。
４．上述の内、連結報酬等の総額が１億円以上の役員、取締役兼執行役長谷川拓磨に対しては、報酬等の総額155百万円を支給しております。支給額には、ストックオプションとして６百万円、賞与として112百万円を含んでおります。また、取締役兼執行役石原実に対しては、報酬等の総額103百万円を支給しており、支給額には、ストックオプションとして５百万円、賞与として66百万円含んでおります。
５．非金銭報酬等の内容は、当社の職務執行の対価として交付された新株予約権であります。当事業年度における、交付状況および行使の条件は「第４ 提出会社の状況 １ 株式等の状況（２）新株予約権等の状況」に記載しております。
６．当該事業年度の取締役および執行役の報酬等の内容については、当社報酬委員会において定めたその決定に関する方針に則って、取締役および執行役の業務実績等の評価根拠を検証のうえ決定したため、本方針に沿うものであると判断しております。
（５）【株式の保有状況】
① 投資株式の区分の基準及び考え方
当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、純投資目的とは専ら株式の価値変動や株式に係る配当によって利益を受けることを目的とする場合と考えております。一方、純投資目的以外とは当社の顧客及び取引先等との安定的・長期的な取引関係の維持・強化や当社の中長期的な企業価値向上に資する場合と考えております。
② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
当社は、長期VISON「いちご2030」に沿い「サステナブルインフラ企業」として将来を見据えた戦略的な事業展開を通じて、さらなる事業優位性を図る観点から、当社の中長期的な企業価値向上に資すると判断される場合に限り、株式の政策保有を行っております。
個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容につきましては、継続的に保有先企業の経営陣とのディスカッションや取締役会や経営会議等への参画により事業シナジーの追求、経営上の課題のモニタリングを行うとともに、保有先企業の財政状態、経営成績、キャッシュ・フローの状況についてのモニタリングを実施しております。
当社は、これらのモニタリング状況を踏まえて、株式の取得に際し決定の判断の根拠となる、保有先企業の事業計画に基づく純資産額と株価推移との乖離状況や、当社との事業シナジーの効果からリターンとリスクを踏まえて保有の合理性・必要性を検討し、政策保有の継続の可否について定期的に検討を行っております。
ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額
| 銘柄数 （銘柄） |
貸借対照表計上額の 合計額（百万円） |
|
| 非上場株式 | 9 | 418 |
| 非上場株式以外の株式 | 4 | 15,331 |
（当事業年度において株式数が増加した銘柄）
| 銘柄数 （銘柄） |
株式数の増加に係る取得 価額の合計額（百万円） |
株式数の増加の理由 | |
| 非上場株式 | 2 | 105 | １銘柄については、関係会社売却に伴う株式の譲受のため １銘柄については、スポーツ振興を通じた地域の活性化のため |
| 非上場株式以外の株式 | 2 | 14,850 | 当社と投資主の利益を共通のものとするため |
（当事業年度において株式数が減少した銘柄）
| 銘柄数 （銘柄） |
株式数の減少に係る売却 価額の合計額（百万円） |
|
| 非上場株式 | 1 | 100 |
| 非上場株式以外の株式 | － | － |
ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
特定投資株式
| 銘柄 | 当事業年度 | 前事業年度 | 保有目的、業務提携等の概要、 定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由 |
当社の株式の 保有の有無 |
| 株式数（株）又は 投資口数（口） |
株式数（株）又は 投資口数（口） |
|||
| 貸借対照表計上額 （百万円） |
貸借対照表計上額 （百万円） |
|||
| いちごホテル リート投資法人 |
29,420 | 6,500 | （保有目的） 当社の物件取得力および与信力を活かし、当投資法人が適切な時期に物件を取得できるよう、当社全体でバックアップを行うべくスポンサー契約を締結しております。当投資法人の成長に向けた支援ならびに当社と投資主の利益を共通のものとするため保有しております。 （定量的な保有効果） 定量的な保有効果については記載が困難であります。（注） （株式数が増加した理由） 当投資法人のさらなる成長に向けた支援ならびに当社と投資主の利益を共通のものとするため、投資口を取得しました。 |
無 |
| 3,147 | 774 | |||
| いちごオフィスリート投資法人 | 149,208 | 7,869 | （保有目的） 当社の物件取得力および与信力を活かし、当投資法人が適切な時期に物件を取得できるよう、当社全体でバックアップを行うべくスポンサー契約を締結しております。当投資法人の成長に向けた支援ならびに当社と投資主の利益を共通のものとするため保有しております。 （定量的な保有効果） 定量的な保有効果については記載が困難であります。（注） （株式数が増加した理由） 当投資法人のさらなる成長に向けた支援ならびに当社と投資主の利益を共通のものとするため、投資口を取得しました。 |
無 |
| 11,697 | 697 | |||
| いちごグリーンインフラ投資法人 | 6,000 | 6,000 | （保有目的） 当社の物件取得力および与信力を活かし、当投資法人が適切な時期に物件を取得できるよう、当社全体でバックアップを行うべくスポンサー契約を締結しております。当投資法人の成長に向けた支援ならびに当社と投資主の利益を共通のものとするため保有しております。 （定量的な保有効果） 定量的な保有効果については記載が困難であります。（注） |
無 |
| 436 | 430 | |||
| 株式会社フィル・カンパニー | 60,000 | 60,000 | （保有目的） 当社の事業との親和性および事業シナジーが高く、収益の拡大にも貢献できる可能性が高いと判断したことから資本業務提携を行うため株式を保有しております。 （定量的な保有効果） 定量的な保有効果については記載が困難であります。（注） |
無 |
| 48 | 67 |
（注）毎年の取締役会において、保有に伴う便益、リスクが資本コストに見合っているか等を総合的に検討し、保有の適否を判断しています。
③ 保有目的が純投資目的である投資株式
該当事項はありません。
訂正有価証券報告書（通常方式）_20250912143231
第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。 (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2023年３月１日から2024年２月29日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2023年３月１日から2024年２月29日まで）の財務諸表について、太陽有限責任監査法人による監査を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等に的確に対応することが出来る体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入するとともに、監査法人等が主催するセミナー等へ参加しております。
１【連結財務諸表等】
（１）【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (2023年２月28日) |
当連結会計年度 (2024年２月29日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | ※１,※４ 40,536 | ※１,※４ 46,917 |
| 売掛金 | ※１,※４ 3,866 | ※１,※４ 2,448 |
| 営業貸付金 | ※１ 1,324 | ※１ 1,324 |
| 営業投資有価証券 | ※２ 47 | ※２ 14 |
| 販売用不動産 | ※１ 79,151 | ※１ 103,721 |
| その他 | ※１,※４ 3,197 | ※１,※４ 3,720 |
| 貸倒引当金 | △66 | △401 |
| 流動資産合計 | 128,057 | 157,746 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物及び構築物 | 66,790 | 58,641 |
| 減価償却累計額 | △12,751 | △13,072 |
| 建物及び構築物（純額） | ※１,※４ 54,039 | ※１,※４ 45,568 |
| クリーンエネルギー発電設備 | 34,956 | 39,099 |
| 減価償却累計額 | △8,094 | △9,865 |
| クリーンエネルギー発電設備（純額） | ※１,※４ 26,862 | ※１,※４ 29,234 |
| 土地 | ※１,※４ 114,431 | ※１,※４ 105,368 |
| 建設仮勘定 | ※１ 679 | ※１,※４ 3,978 |
| 建設仮勘定（クリーンエネルギー発電設備） | 2,250 | 134 |
| その他 | 3,040 | 2,625 |
| 減価償却累計額 | △1,980 | △1,678 |
| その他（純額） | ※１,※４ 1,060 | ※１,※４ 947 |
| 有形固定資産合計 | 199,323 | 185,232 |
| 無形固定資産 | ||
| のれん | 717 | 989 |
| 借地権 | ※１ 1,397 | ※１ 1,332 |
| その他 | 283 | 176 |
| 無形固定資産合計 | 2,398 | 2,498 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | ※２ 4,455 | ※１,※２ 17,086 |
| 長期貸付金 | 240 | 838 |
| 繰延税金資産 | 341 | 682 |
| その他 | ※４ 3,937 | ※４ 3,766 |
| 貸倒引当金 | △133 | △835 |
| 投資その他の資産合計 | 8,840 | 21,537 |
| 固定資産合計 | 210,562 | 209,269 |
| 資産合計 | 338,619 | 367,015 |
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (2023年２月28日) |
当連結会計年度 (2024年２月29日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 短期借入金 | 962 | ※１ 16,726 |
| １年内償還予定の社債 | 364 | 3,162 |
| １年内返済予定の長期借入金 | ※１ 8,539 | ※１ 20,878 |
| 1年内返済予定の長期ノンリコースローン | ※４ 4,218 | ※４ 6,413 |
| 未払法人税等 | 949 | 4,039 |
| 賞与引当金 | 112 | 136 |
| その他 | ※３ 4,053 | ※３ 4,805 |
| 流動負債合計 | 19,200 | 56,162 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | 5,239 | 4,306 |
| 長期借入金 | ※１ 152,624 | ※１ 146,043 |
| 長期ノンリコースローン | ※４ 38,012 | ※４ 35,265 |
| 繰延税金負債 | 1,589 | 1,323 |
| 長期預り保証金 | 7,163 | 7,229 |
| その他 | 396 | 404 |
| 固定負債合計 | 205,026 | 194,572 |
| 負債合計 | 224,226 | 250,734 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 26,888 | 26,892 |
| 資本剰余金 | 11,266 | 10,313 |
| 利益剰余金 | 82,438 | 90,967 |
| 自己株式 | △17,914 | △22,446 |
| 株主資本合計 | 102,678 | 105,727 |
| その他の包括利益累計額 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 296 | △1,143 |
| 繰延ヘッジ損益 | ※５ 51 | ※５ 44 |
| その他の包括利益累計額合計 | 347 | △1,099 |
| 新株予約権 | 814 | 879 |
| 非支配株主持分 | 10,552 | 10,772 |
| 純資産合計 | 114,393 | 116,281 |
| 負債純資産合計 | 338,619 | 367,015 |
②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 2022年３月１日 至 2023年２月28日) |
当連結会計年度 (自 2023年３月１日 至 2024年２月29日) |
|
| 売上高 | ※１ 68,093 | ※１ 82,747 |
| 売上原価 | 48,674 | 61,875 |
| (うち減価償却費) | 5,135 | 4,626 |
| 売上総利益 | 19,418 | 20,872 |
| 販売費及び一般管理費 | ※２,※３ 6,926 | ※２,※３ 7,911 |
| 営業利益 | 12,492 | 12,960 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 46 | 36 |
| 受取配当金 | 38 | 361 |
| 為替差益 | 10 | 1 |
| デリバティブ評価益 | ※６ 790 | ※６ 109 |
| 受取保険金 | 11 | 104 |
| その他 | 81 | 112 |
| 営業外収益合計 | 979 | 725 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 2,165 | 2,349 |
| デリバティブ評価損 | － | ※６ 330 |
| 融資関連費用 | 171 | 262 |
| その他 | 285 | 351 |
| 営業外費用合計 | 2,622 | 3,294 |
| 経常利益 | 10,848 | 10,391 |
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | ※４ 4,416 | ※４ 4,376 |
| 投資有価証券売却益 | － | 89 |
| 関係会社株式売却益 | － | 3,960 |
| 受取補償金 | － | 327 |
| その他 | 205 | 224 |
| 特別利益合計 | 4,621 | 8,978 |
| 特別損失 | ||
| 固定資産売却損 | － | ※４ 102 |
| 固定資産除却損 | 23 | 45 |
| 投資有価証券評価損 | 261 | － |
| 貸倒引当金繰入額 | 127 | 1,087 |
| 減損損失 | ※５ 803 | ※５ 2 |
| その他 | 18 | 169 |
| 特別損失合計 | 1,235 | 1,406 |
| 税金等調整前当期純利益 | 14,234 | 17,962 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 4,425 | 6,156 |
| 法人税等調整額 | 152 | △529 |
| 法人税等合計 | 4,578 | 5,626 |
| 当期純利益 | 9,656 | 12,335 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益 | 246 | 227 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 9,409 | 12,108 |
【連結包括利益計算書】
| （単位：百万円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2022年３月１日 至 2023年２月28日) |
当連結会計年度 (自 2023年３月１日 至 2024年２月29日) |
|
| 当期純利益 | 9,656 | 12,335 |
| その他の包括利益 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 270 | △1,439 |
| 繰延ヘッジ損益 | ※２ 305 | ※２ △6 |
| その他の包括利益合計 | ※１ 576 | ※１ △1,446 |
| 包括利益 | 10,232 | 10,889 |
| （内訳） | ||
| 親会社株主に係る包括利益 | 9,985 | 10,661 |
| 非支配株主に係る包括利益 | 246 | 227 |
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
| (単位：百万円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 26,888 | 11,268 | 76,310 | △13,423 | 101,043 |
| 当期変動額 | |||||
| 新株の発行 | － | ||||
| 剰余金の配当 | △3,275 | △3,275 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 9,409 | 9,409 | |||
| 連結範囲の変動 | △6 | △6 | |||
| 自己株式の取得 | △4,499 | △4,499 | |||
| 自己株式の処分 | △2 | 9 | 7 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | △2 | 6,127 | △4,490 | 1,634 |
| 当期末残高 | 26,888 | 11,266 | 82,438 | △17,914 | 102,678 |
| その他の包括利益累計額 | 新株予約権 | 非支配株主持分 | 純資産合計 | |||
| その他有価証券評価差額金 | 繰延ヘッジ損益 | その他の包括利益累計額合計 | ||||
| 当期首残高 | 25 | △254 | △228 | 961 | 10,415 | 112,191 |
| 当期変動額 | ||||||
| 新株の発行 | － | |||||
| 剰余金の配当 | △3,275 | |||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 9,409 | |||||
| 連結範囲の変動 | △6 | |||||
| 自己株式の取得 | △4,499 | |||||
| 自己株式の処分 | 7 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 270 | 305 | 576 | △146 | 136 | 566 |
| 当期変動額合計 | 270 | 305 | 576 | △146 | 136 | 2,201 |
| 当期末残高 | 296 | 51 | 347 | 814 | 10,552 | 114,393 |
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
| (単位：百万円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 26,888 | 11,266 | 82,438 | △17,914 | 102,678 |
| 当期変動額 | |||||
| 新株の発行 | 4 | 4 | 8 | ||
| 剰余金の配当 | △3,627 | △3,627 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 12,108 | 12,108 | |||
| 連結範囲の変動 | △900 | 48 | △852 | ||
| 自己株式の取得 | △4,771 | △4,771 | |||
| 自己株式の処分 | △56 | 239 | 183 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | 4 | △952 | 8,529 | △4,531 | 3,049 |
| 当期末残高 | 26,892 | 10,313 | 90,967 | △22,446 | 105,727 |
| その他の包括利益累計額 | 新株予約権 | 非支配株主持分 | 純資産合計 | |||
| その他有価証券評価差額金 | 繰延ヘッジ損益 | その他の包括利益累計額合計 | ||||
| 当期首残高 | 296 | 51 | 347 | 814 | 10,552 | 114,393 |
| 当期変動額 | ||||||
| 新株の発行 | 8 | |||||
| 剰余金の配当 | △3,627 | |||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 12,108 | |||||
| 連結範囲の変動 | △852 | |||||
| 自己株式の取得 | △4,771 | |||||
| 自己株式の処分 | 183 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △1,439 | △6 | △1,446 | 64 | 220 | △1,161 |
| 当期変動額合計 | △1,439 | △6 | △1,446 | 64 | 220 | 1,887 |
| 当期末残高 | △1,143 | 44 | △1,099 | 879 | 10,772 | 116,281 |
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 2022年３月１日 至 2023年２月28日) |
当連結会計年度 (自 2023年３月１日 至 2024年２月29日) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税金等調整前当期純利益 | 14,234 | 17,962 |
| 減価償却費 | 5,339 | 4,859 |
| のれん償却額 | 177 | 97 |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | 73 | 31 |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | 134 | 1,036 |
| 受取利息及び受取配当金 | △85 | △397 |
| 支払利息 | 2,165 | 2,349 |
| 関係会社株式売却損益（△は益） | － | △3,960 |
| 投資有価証券売却損益（△は益） | － | △89 |
| 固定資産除却損 | 23 | 45 |
| 固定資産売却損益（△は益） | △4,416 | △4,273 |
| 減損損失 | 803 | 2 |
| 有価証券及び投資有価証券評価損益（△は益） | 261 | － |
| 新株予約権戻入益 | △205 | △51 |
| 売上債権の増減額（△は増加） | △2,096 | 1,469 |
| 営業投資有価証券の増減額（△は増加） | 3,178 | 1,229 |
| 販売用不動産の増減額（△は増加） | △10,114 | △25,238 |
| 出資金評価損 | 3 | 1 |
| 前渡金の増減額（△は増加） | △6 | △615 |
| 前払費用の増減額（△は増加） | △383 | △173 |
| 未収入金の増減額（△は増加） | △62 | △21 |
| 未収消費税等の増減額（△は増加） | △123 | 216 |
| 未払金の増減額（△は減少） | 462 | 395 |
| 未払費用の増減額（△は減少） | △38 | 168 |
| 前受金の増減額（△は減少） | △908 | 40 |
| 預り金の増減額（△は減少） | 26 | 42 |
| 預り保証金の増減額（△は減少） | 413 | 193 |
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | △402 | 71 |
| その他 | △771 | 840 |
| 小計 | 7,682 | △3,769 |
| 利息及び配当金の受取額 | 85 | 397 |
| 利息の支払額 | △2,051 | △2,161 |
| 法人税等の支払額 | △5,490 | △3,335 |
| 法人税等の還付額 | 27 | 291 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 254 | △8,577 |
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 2022年３月１日 至 2023年２月28日) |
当連結会計年度 (自 2023年３月１日 至 2024年２月29日) |
|
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 定期預金等の預入による支出 | △2 | △701 |
| 定期預金等の払戻による収入 | 23 | － |
| 投資有価証券の取得による支出 | △968 | △16,567 |
| 投資有価証券の売却による収入 | － | 133 |
| 投資有価証券の償還による収入 | － | 2,070 |
| 有形固定資産の取得による支出 | △10,516 | △8,203 |
| 有形固定資産の売却による収入 | 14,065 | 18,384 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △24 | △114 |
| 出資金の払込による支出 | △6 | － |
| 出資金の回収による収入 | 97 | 8 |
| 差入保証金の差入による支出 | △0 | △127 |
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式等の売却による収入 | － | ※２ 3,356 |
| 貸付けによる支出 | △80 | △780 |
| 貸付金の回収による収入 | 30 | 93 |
| その他 | 16 | △77 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | 2,635 | △2,524 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | △1,419 | 15,764 |
| 社債の発行による収入 | － | 2,221 |
| 社債の償還による支出 | △274 | △364 |
| 長期借入れによる収入 | 41,834 | 64,043 |
| 長期借入金の返済による支出 | △40,385 | △54,996 |
| 長期ノンリコースローンの借入れによる収入 | 3,000 | 4,600 |
| 長期ノンリコースローンの返済による支出 | △1,633 | △5,152 |
| ストックオプションの行使による収入 | － | 7 |
| 自己株式の取得による支出 | △4,499 | △4,771 |
| 配当金の支払額 | △3,197 | △3,553 |
| 非支配株主への配当金の支払額 | △6 | △6 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | △6,582 | 17,791 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | △0 | △0 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | △3,692 | 6,689 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 46,214 | 40,313 |
| 新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額 | － | 366 |
| 連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額 | △2,208 | △1,268 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※１ 40,313 | ※１ 46,101 |
【注記事項】
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
(1)連結子会社の数及び名称
| ・連結子会社の数 | 46社 |
| ・主要な連結子会社の名称 | いちご投資顧問株式会社 いちご地所株式会社 いちごECOエナジー株式会社 いちごオーナーズ株式会社 いちごマルシェ株式会社 株式会社宮交シティ 株式会社セントロ いちごアニメーション株式会社 ワンファイブホテルズ株式会社 いちごSi株式会社 コリニア株式会社 |
ストレージプラス株式会社につきましては、当連結会計年度において全ての持分を売却したため、連結の範囲から除外しております。
投資事業組合等１社につきましては、当連結会計年度において重要性が減少したため、連結の範囲から除外しております。
コリニア株式会社につきましては、当連結会計年度において重要性が増加したため、連結の範囲に含めております。
(2) 主要な非連結子会社の状況
特記すべき主要な非連結子会社はありません。
非連結子会社の総資産の合計額、売上高の合計額、純利益の額のうち持分の合計額及び利益剰余金のうち持分の合計額等はいずれも少額であり、全体としても連結財務諸表に重要な影響を及ぼさないため、連結の範囲から除外しております。
(3) 他の会社等の議決権の過半数を自己の計算において所有しているにもかかわらず子会社としなかった当該他の会社等の名称及び子会社としなかった理由
該当事項はありません。
(4) 開示対象特別目的会社
開示対象特別目的会社の概要、開示対象特別目的会社を利用した取引の概要及び開示対象特別目的会社
との取引金額については、「注記事項（開示対象特別目的会社関係）」に記載しております。
２．持分法の適用に関する事項
(1) 持分法適用の関連会社
該当事項はありません。
(2) 持分法適用の非連結子会社
該当事項はありません。
(3) 持分法を適用していない主要な非連結子会社
特記すべき主要な非連結子会社はありません。
持分法を適用していない非連結子会社の純損益の額及び利益剰余金のうち持分の合計額等はいずれも少額であり、また利益剰余金等に及ぼす影響も軽微であり、全体としても連結財務諸表に重要な影響を及ぼさないため、持分法適用の範囲から除外しております。
(4) 持分法を適用していない関連会社
特記すべき主要な関連会社はありません。
持分法を適用していない関連会社の純損益の額及び利益剰余金のうち持分の合計額等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ重要性がないため持分法の適用範囲から除外しております。 (5) 他の会社等の議決権の100分の20以上、100分の50以下を自己の計算において所有しているにもかかわらず関連会社としなかった当該他の会社等の名称
該当事項はありません。 ３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の決算日は次のとおりであります。
１月末日 25社
２月末日 ９社
３月末日 １社
11月末日 １社
12月末日 10社
１月末日、12月末日を決算日とする子会社については、それぞれ同決算日現在の財務諸表を使用しております。３月末日、11月末日を決算日とする子会社については、連結決算日から３か月以内の一定時点を基準とした仮決算に基づく財務諸表を使用しております。
ただし、連結決算日までの期間に発生した重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。
４．会計方針に関する事項
(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法
イ．その他有価証券
・市場価格のない株式等 ………………時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移
以外のもの 動平均法により算定）
・市場価格のない株式等 ………………移動平均法による原価法
ただし、投資事業組合等への出資金についての詳細は「(8)その他連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項 ハ．投資事業組合等の会計処理」に記載しております。
ロ．デリバティブ ………………………時価法
ハ．販売用不動産 ………………………個別法による原価法（連結貸借対照表価額については収益性の低下
による簿価切下げの方法）
(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法
・有形固定資産 …………………………主として定額法
主な耐用年数は以下のとおりであります。
・建物及び構築物・・・８～39年
・クリーンエネルギー発電設備・・・20年
(3) 重要な引当金の計上基準
イ．貸倒引当金 …………………………売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については
貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
ロ．賞与引当金 …………………………従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基
づき当連結会計年度負担額を計上しております。
(4) 重要な収益及び費用の計上基準
イ．収益認識に関する計上基準
当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
アセットマネジメント事業
・不動産フィー収入
不動産投資信託（J-REIT）、インフラ投資法人及び私募不動産ファンドから受け取る報酬については、顧客との業務委託契約に基づき運用・管理等を行う義務を負っております。当該履行義務は契約書に基づく一定の期間にわたり充足されるものであり、当該期間において収益を認識しております。ただし、運用資産の取得・譲渡に伴う報酬については、履行義務が一時に充足されることから、取得または引渡しの時点で収益を認識しております。
心築事業
・不動産販売収入
不動産販売収入については、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡し義務を負っております。当該履行義務は物件が引渡される時点で充足されるものであり、引渡し時点において収益を認識しております。
取引価格は不動産売買契約等により決定され、契約締結時に売買代金の一部を手付金として受領し、物件引渡し時に残代金の支払いを受けております。
・不動産賃貸収入
不動産賃貸収入については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年3月30日）等に従い収益を認識しております。
また、賃貸契約に付帯した役務提供等の履行義務については、それぞれの契約内容に応じて役務提供完了時点または契約期間にわたり収益を認識しております。
クリーンエネルギー事業
・売電収入
売電収入については、顧客との電力受給契約に基づき当社の連結子会社が所有する発電施設から発生する電力を供給する義務を負っております。当該履行義務は電力を供給した時点で充足されるものであり、供給時点において収益を認識しております。
(5) 重要なヘッジ会計の方法
イ．ヘッジ会計の方法
原則として繰延ヘッジ処理によっております。ただし、特例処理の要件を満たす金利スワップ及び金利キャップについては、特例処理を採用しております。
ロ．ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段……金利スワップ取引、金利キャップ取引
ヘッジ対象……借入金
ハ．ヘッジ方針
当社の内部規程に基づき、営業活動及び財務活動における金利変動リスクをヘッジしております。
ニ．ヘッジの有効性の評価の方法
ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。なお、特例処理の要件を満たす金利スワップ及び金利キャップについては、有効性の評価を省略しております。
(6) のれんの償却方法及び償却期間
のれんの償却については、主に10年から20年の、子会社の実態に基づいた適切な償却期間において均等償却しております。
(7) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許資金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヵ月以内に償還期限が到来する短期投資からなっております。
(8) その他連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項
イ．控除対象外消費税等の会計処理
控除対象外消費税等は、原則当連結会計年度の期間費用として処理しておりますが、資産に係る控除対象外消費税等のうち一定のものは５年間の均等償却とし、一定のものは個々の取得原価に算入しております。
ロ. 営業投融資の会計処理
当社が営業投資目的で行う投融資（営業投融資）については、営業投資目的以外の投融資とは区分して「営業投資有価証券」及び「営業貸付金」として「流動資産」に表示しております。また、営業投融資から生じる損益は、「営業損益」として表示することとしております。
なお、株式等の所有により、営業投資先の意思決定機関を支配している要件及び営業投資先に重要な影響を与えている要件を満たすこともありますが、その所有目的は営業投資であり、傘下に入れる目的で行われていないことから、当該営業投資先は、子会社及び関連会社に該当しないものとしております。
ハ．投資事業組合等の会計処理
当社は投資事業組合等の会計処理を行うに際して、投資事業組合等への出資金を「営業投資有価証券」として計上しております。投資事業組合等の出資時に営業投資有価証券を計上し、投資事業組合等から分配された損益については、売上高に計上するとともに同額を営業投資有価証券に加減し、投資事業組合等からの出資金の払戻については営業投資有価証券を減額させております。
ニ．グループ通算制度の適用
当社はグループ通算制度を適用しております。
（重要な会計上の見積り）
（収益不動産に係る評価）
１．当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
| 前連結会計年度 （2023年２月28日） |
当連結会計年度 （2024年２月29日） |
|
| 販売用不動産 | 79,151百万円 | 103,721百万円 |
| 有形固定資産 | 166,227百万円 | 152,926百万円 |
２．識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
当社および連結子会社は、主として、オフィス、ホテル、レジデンス、商業施設等の収益不動産に投資を行っており、当連結会計年度末において、販売目的で保有する収益不動産を販売用不動産として計上しております。また、中長期的な運用を前提として保有する収益不動産を有形固定資産に計上しております。
販売用不動産として保有する収益不動産については、正味売却価額が不動産帳簿価額よりも下落している場合には、当該正味売却価額をもって貸借対照表計上額とし、その差額は販売用不動産評価損として売上原価に計上しております。また、有形固定資産として保有する収益不動産については、減損の兆候がある資産または資産グループについて、当該資産または資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額がこれらの帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。収益不動産に係る減損損失を計上する際の回収可能価額については、正味売却価額を用いております。
当社は、収益還元法の一種である直接還元法に基づき当社内で算定した評価額（以下、「社内評価額」という。）と外部の不動産鑑定士を利用して算定した不動産鑑定評価額のいずれか低い方を正味売却価額として採用しております。
いずれの評価額においても、算定方法には収益還元法が用いられており、対象不動産から見込まれる純収益または将来キャッシュ・フローの予測と還元利回りが主要な計算要素となっております。
対象不動産から見込まれる純収益または将来キャッシュ・フローの予測は、対象不動産が所在する地域の賃料相場、対象不動産の稼働率等による影響を受けます。また、還元利回りについては、金利の変動、地域別・物件タイプ別の地価や不動産市況、個々の不動産の築年数、グレード、権利関係、遵法性等の個別要因等による影響を受けます。当連結会計年度において、不動産取引市場での価格の高止まりが継続していることから、還元利回りは低下傾向にあり、収益不動産の評価に与える影響は限定的なものとなっております。
当社は、外部公表データを用いて社内評価額の算定に用いる還元利回りの基礎とする、外部の不動産評価の専門家を利用して社内評価額の算定に用いた地域別・物件タイプ別の還元利回りに関する意見書を入手する等、見積りの不確実性への対処を行っておりますが、収益不動産の正味売却価額の見積りには、影響を及ぼす要因が数多く存在するため、事業環境の変化等により、評価額の前提や仮定に変更が生じた場合には、販売用不動産評価損または減損損失の計上が必要となる可能性があります。
（会計方針の変更）
（時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。これによる、連結財務諸表に与える影響はありません。
（表示方法の変更）
（連結損益計算書）
前連結会計年度において、営業外収益の「その他」に含めて表示しておりました「受取保険金」は金額的重要性が増したため当連結会計年度より区分掲記しております。
この表示方法を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
その結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、営業外収益の「その他」に表示していた11百万円は、営業外収益の「受取保険金」として組替えております。
（追加情報）
（グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱いの適用）
当社及び一部の国内連結子会社は、当連結会計年度から、連結納税制度からグループ通算制度へ移行しております。これに伴い、法人税及び地方法人税並びに税効果会計の会計処理及び開示については、「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号 2021年８月12日。以下「実務対応報告第42号」という。）に従っております。また、実務対応報告第42号第32項(1)に基づき、実務対応報告第42号の適用に伴う会計方針の変更による影響はないものとみなしております。
（連結貸借対照表関係）
※１ 担保提供資産及び対応債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年２月28日） |
当連結会計年度 （2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| 現金及び預金 | 2,395百万円 | 2,400百万円 |
| 売掛金 | 181 | 180 |
| 営業貸付金 | 1,324 | 1,324 |
| 販売用不動産 | 47,551 | 60,961 |
| 販売用不動産（担保予約） | － | 1,478 |
| 流動資産 その他 | 12 | 11 |
| 建物及び構築物 | 32,822 | 24,762 |
| クリーンエネルギー発電設備 | 9,919 | 9,311 |
| 土地 | 67,623 | 63,107 |
| 建設仮勘定 | 323 | 2 |
| 建設仮勘定（担保予約） | － | 2,667 |
| 有形固定資産 その他 | 777 | 548 |
| 借地権 | 1,200 | 1,220 |
| 投資有価証券 | － | 9,038 |
| 合計 | 164,132 | 177,016 |
なお、「建物及び構築物」、「クリーンエネルギー発電設備」、「有形固定資産 その他」は純額で表示しております。
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年２月28日） |
当連結会計年度 （2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| 短期借入金 | －百万円 | 13,200百万円 |
| １年内返済予定の長期借入金 | 6,653 | 8,398 |
| 長期借入金 | 118,327 | 112,051 |
| 合計 | 124,981 | 133,649 |
※２ 非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年２月28日） |
当連結会計年度 （2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| 営業投資有価証券（匿名組合出資） | 47百万円 | 14百万円 |
| 投資有価証券 | 1,105 | 889 |
※３ 顧客との契約から生じた契約負債の残高
顧客との契約から生じた契約負債は、流動負債の「その他」に計上しております。契約負債の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）３．① 契約資産及び契約負債の残高等」に記載しております。
※４ ノンリコースローン
ノンリコースローンは、返済原資が保有不動産及び当該不動産の収益等の責任財産に限定されている借入金であります。
ノンリコースローンにかかる担保提供資産及び対応債務は次のとおりであります。
（１）担保提供資産
| 前連結会計年度 （2023年２月28日） |
当連結会計年度 （2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| 現金及び預金 | 4,888百万円 | 5,290百万円 |
| 売掛金 | 228 | 260 |
| 流動資産 その他 | 10 | 11 |
| 建物及び構築物 | 12,350 | 12,110 |
| クリーンエネルギー発電設備 | 13,856 | 13,239 |
| 土地 | 29,582 | 29,582 |
| 建設仮勘定 | － | 45 |
| 有形固定資産 その他 | 44 | 90 |
| 投資その他の資産 その他 | 344 | 340 |
| 合計 | 61,307 | 60,972 |
なお、「建物及び構築物」、「クリーンエネルギー発電設備」、「有形固定資産 その他」は純額で表示しております。
（２）対応債務
| 前連結会計年度 （2023年２月28日） |
当連結会計年度 （2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| １年内返済予定の長期ノンリコースローン | 4,218百万円 | 6,413百万円 |
| 長期ノンリコースローン | 38,012 | 35,265 |
| 合計 | 42,231 | 41,678 |
※５ 繰延ヘッジ損益
前連結会計年度（2023年２月28日）
金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。
当連結会計年度（2024年２月29日）
金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。
６．当座貸越契約、貸出コミットメント契約及びタームローン契約に関する事項
当社は、資金調達の機動性及び安定性の確保を図るため、取引金融機関と当座貸越契約、貸出コミットメント契約及びタームローン契約を締結しております。
これらの契約に基づく当連結会計年度末の借入未実行残高は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年２月28日） |
当連結会計年度 （2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| 当座貸越契約、貸出コミットメント契約 及びタームローン契約の総額 |
46,190百万円 | 59,467百万円 |
| 借入実行残高 | 22,456 | 36,911 |
| 差引借入未実行残高 | 23,733 | 22,555 |
（連結損益計算書関係）
※１ 顧客との契約から生じる収益
売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載しております。
※２ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2022年３月１日 至 2023年２月28日） |
当連結会計年度 （自 2023年３月１日 至 2024年２月29日） |
|
| 給与手当 | 1,443百万円 | 1,655百万円 |
| 賞与手当 | 778 | 932 |
| 租税公課 | 615 | 761 |
| 賞与引当金繰入額 | 82 | 19 |
| 貸倒引当金繰入額 | 2 | 1 |
※３ 一般管理費及び当期製造費用に含まれる研究開発費の総額
| 前連結会計年度 （自 2022年３月１日 至 2023年２月28日） |
当連結会計年度 （自 2023年３月１日 至 2024年２月29日） |
|
| 研究開発費 | 50百万円 | 39百万円 |
※４ 固定資産売却益及び固定資産売却損
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
「固定資産売却益」は、土地及び建物等の売却によるものであります。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
「固定資産売却益」及び「固定資産売却損」は、土地及び建物等の売却によるものであります。
※５ 減損損失
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
当社は、以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。
① 減損損失を認識した資産及び減損損失計上額
| 用途 | 種類 | 場所 | 減損損失計上額 （百万円） |
| その他 | のれん等 | 東京都千代田区他 | 712 |
| クリーンエネルギー発電所 | 建設仮勘定 | 千葉県夷隅郡他 | 91 |
② 減損損失の認識に至った経緯
のれん等については、事業環境の変化に伴い、当初想定していた収益が見込めなくなったことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。また、建設仮勘定に係る建設については、計画の中断が決定されたことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。
③ 資産のグルーピングの方法
当社は、減損会計の適用にあたって概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位によって資産グループを決定しており、のれんについては、個別にグルーピングを行っております。また、建設仮勘定については、各拠点を基本単位としてグルーピングを行っております。
④ 回収可能価額の算定方法
のれんについては、回収可能価額を使用価値により測定しておりますが、将来キャッシュ・フローが見込めない資産については、回収可能価額をゼロとして評価しております。また、建設仮勘定については、回収可能価額を正味売却価額により測定しております。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
特記すべき事項はありません。
※６ デリバティブ評価損益
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップ及び金利キャップを活用しており、その時価の増減をデリバティブ評価損益として表示しております。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップ及び金利キャップを活用しており、その時価の増減をデリバティブ評価損益として表示しております。
（連結包括利益計算書関係）
※１ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
| 前連結会計年度 （自 2022年３月１日 至 2023年２月28日） |
当連結会計年度 （自 2023年３月１日 至 2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| その他有価証券評価差額金： | ||
| 当期発生額 | 527百万円 | △1,476百万円 |
| 組替調整額 | △201 | － |
| 税効果調整前 | 326 | △1,476 |
| 税効果額 | △55 | 36 |
| その他有価証券評価差額金 | 270 | △1,439 |
| 繰延ヘッジ損益： | ||
| 当期発生額 | 163 | △90 |
| 組替調整額 | 88 | 80 |
| 税効果調整前 | 251 | △10 |
| 税効果額 | 53 | 3 |
| 繰延ヘッジ損益 | 305 | △6 |
| その他の包括利益合計 | 576 | △1,446 |
※２ 繰延ヘッジ損益
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金の増減を繰延ヘッジ損益として表示しております。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金の増減を繰延ヘッジ損益として表示しております。
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首 株式数（株） |
当連結会計年度増加 株式数（株） |
当連結会計年度減少 株式数（株） |
当連結会計年度末 株式数（株） |
|
|---|---|---|---|---|
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 505,381,018 | － | － | 505,381,018 |
| 合計 | 505,381,018 | － | － | 505,381,018 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | 37,466,500 | 14,552,200 | 26,500 | 51,992,200 |
| 合計 | 37,466,500 | 14,552,200 | 26,500 | 51,992,200 |
（注）自己株式の増減の内訳
自己株式の取得による増加 14,552,200株
自己株式の処分による減少 26,500株 ２．新株予約権等に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権の目的となる株式の種類 | 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当連結会計 年度末残高 （百万円） |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 当連結会計年度期首 | 当連結会計年度増加 | 当連結会計年度減少 | 当連結会計年度末 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 | 第14回新株予約権 （ストック・オプションとしての新株予約権） |
普通株式 | － | － | － | － | － |
| 提出会社 | 第15回新株予約権 （ストック・オプションとしての新株予約権） |
普通株式 | － | － | － | － | 243 |
| 提出会社 | 第16回新株予約権 （ストック・オプションとしての新株予約権） |
普通株式 | － | － | － | － | 296 |
| 提出会社 | 第17回新株予約権 （ストック・オプションとしての新株予約権） |
普通株式 | － | － | － | － | 111 |
| 提出会社 | 第18回新株予約権 （ストック・オプションとしての新株予約権） |
普通株式 | － | － | － | － | 78 |
| 提出会社 | 第19回新株予約権 （ストック・オプションとしての新株予約権） |
普通株式 | － | － | － | － | 66 |
| 提出会社 | 第20回新株予約権 （ストック・オプションとしての新株予約権） |
普通株式 | － | － | － | － | 18 |
| 合計 | － | － | － | － | － | 814 |
（注）第18回新株予約権、第19回新株予約権及び第20回新株予約権は、権利行使期間の初日が到来しておりません。
３．配当に関する事項
(1）配当金支払額
2022年４月19日開催の取締役会において、次のとおり決議しております。
・普通株式の配当に関する事項
（イ）配当金の総額 3,275百万円
（ロ）配当の原資 利益剰余金
（ハ）１株当たり配当額 7.0円
（ニ）基準日 2022年２月28日
（ホ）効力発生日 2022年５月30日
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
2023年４月19日開催の取締役会において、次のとおり決議しております。
・普通株式の配当に関する事項
（イ）配当金の総額 3,627百万円
（ロ）配当の原資 利益剰余金
（ハ）１株当たり配当額 8.0円
（ニ）基準日 2023年２月28日
（ホ）効力発生日 2023年５月29日
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首 株式数（株） |
当連結会計年度増加 株式数（株） |
当連結会計年度減少 株式数（株） |
当連結会計年度末 株式数（株） |
|
|---|---|---|---|---|
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 （注）１ | 505,381,018 | 21,000 | － | 505,402,018 |
| 合計 | 505,381,018 | 21,000 | － | 505,402,018 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 （注）２ | 51,992,200 | 13,687,000 | 697,200 | 64,982,000 |
| 合計 | 51,992,200 | 13,687,000 | 697,200 | 64,982,000 |
（注）１．発行済株式の増減の内訳
ストックオプションの行使による増加 21,000株
２．自己株式の増減の内訳
自己株式の取得による増加 13,687,000株
自己株式の処分による減少 697,200株 ２．新株予約権等に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権の目的となる株式の種類 | 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当連結会計 年度末残高 （百万円） |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 当連結会計年度期首 | 当連結会計年度増加 | 当連結会計年度減少 | 当連結会計年度末 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 | 第15回新株予約権 （ストック・オプションとしての新株予約権） |
普通株式 | － | － | － | － | 223 |
| 提出会社 | 第16回新株予約権 （ストック・オプションとしての新株予約権） |
普通株式 | － | － | － | － | 273 |
| 提出会社 | 第17回新株予約権 （ストック・オプションとしての新株予約権） |
普通株式 | － | － | － | － | 102 |
| 提出会社 | 第18回新株予約権 （ストック・オプションとしての新株予約権） |
普通株式 | － | － | － | － | 96 |
| 提出会社 | 第19回新株予約権 （ストック・オプションとしての新株予約権） |
普通株式 | － | － | － | － | 98 |
| 提出会社 | 第20回新株予約権 （ストック・オプションとしての新株予約権） |
普通株式 | － | － | － | － | 54 |
| 提出会社 | 第21回新株予約権 （ストック・オプションとしての新株予約権） |
普通株式 | － | － | － | － | 29 |
| 合計 | － | － | － | － | － | 879 |
（注）第19回新株予約権、第20回新株予約権及び第21回新株予約権は、権利行使期間の初日が到来しておりません。
３．配当に関する事項
(1）配当金支払額
2023年４月19日開催の取締役会において、次のとおり決議しております。
・普通株式の配当に関する事項
（イ）配当金の総額 3,627百万円
（ロ）配当の原資 利益剰余金
（ハ）１株当たり配当額 8.0円
（ニ）基準日 2023年２月28日
（ホ）効力発生日 2023年５月29日
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
2024年５月26日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しております。
・普通株式の配当に関する事項
（イ）配当金の総額 3,963百万円
（ロ）配当の原資 利益剰余金
（ハ）１株当たり配当額 9.0円
（ニ）基準日 2024年２月29日
（ホ）効力発生日 2024年５月27日
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※１ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前連結会計年度 （自 2022年３月１日 至 2023年２月28日） |
当連結会計年度 （自 2023年３月１日 至 2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| 現金及び預金勘定 | 40,536百万円 | 46,917百万円 |
| 預入期間が３ヵ月を超える定期預金等 | △222 | △816 |
| 現金及び現金同等物 | 40,313 | 46,101 |
※２ 株式の売却により連結子会社でなくなった会社の資産及び負債の主な内訳
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
株式の売却により、ストレージプラス株式会社が連結子会社でなくなったことに伴う売却時の資産及び負債の内訳
並びに株式売却価額と連結の範囲の変更を伴う子会社株式等の売却による収入との関係は次のとおりであります。
| 流動資産 | 1,468 | 百万円 |
| 固定資産 | 3,360 | |
| 流動負債 | △240 | |
| 固定負債 | △4,467 | |
| 株式売却益 | 3,960 | |
| その他 | △89 | |
| 株式売却価額 | 3,992 | |
| 現金及び現金同等物 | △635 | |
| 差引：連結の範囲の変更を伴う子会社株式等の売却による収入 | 3,356 |
（リース取引関係）
１．ファイナンス・リース取引
(1）借主側
前連結会計年度（2023年２月28日）
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
当連結会計年度（2024年２月29日）
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
(2）貸主側
前連結会計年度（2023年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（2024年２月29日）
該当事項はありません。
２．オペレーティング・リース取引
(1）借主側
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
前連結会計年度（2023年２月28日）
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
（単位：百万円）
| 当連結会計年度 （2024年２月29日） |
|
|---|---|
| １年内 | 308 |
| １年超 | 1,619 |
| 合計 | 1,927 |
(2）貸主側
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 （2023年２月28日） |
当連結会計年度 （2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| １年内 | 3,021 | 2,515 |
| １年超 | 9,247 | 7,579 |
| 合計 | 12,268 | 10,095 |
（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項
(1) 金融商品に対する取組方針
当社は、心築・クリーンエネルギー事業等における新規投資及び投資回収の計画などに照らして、必要な資金（主に銀行借入や社債発行）を調達しております。一時的な余資は、主に銀行預金など流動性の高い金融資産で運用し、また、短期的な運転資金を銀行等からの借入により調達しております。デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針であります。
(2) 金融商品の内容及びそのリスク
営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。また、海外で事業を行うに当たり生じる外貨建ての金融資産等は、為替の変動リスクに晒されております。
営業投資有価証券は、主に国内外の企業の株式等であり、投資有価証券は主に業務上の関係を有する企業の株式及び出資金等であります。これらはそれぞれ、発行体の信用リスク、金利の変動リスク及び市場価格の変動リスクなどに晒されております。
借入金、社債及びノンリコースローンにつきましては、投融資や設備投資などに係る資金調達を目的としたものであり、返済日は最長で決算日後約30年であります。このうち変動金利の借入は、金利の変動リスクに晒されておりますが、一部についてはデリバティブ取引（金利スワップ及び金利キャップ）を利用してヘッジしております。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項４．会計方針に関する事項(5)重要なヘッジ会計の方法」に記載しております。
(3) 金融商品に係るリスク管理体制
ⅰ.信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
営業債権は主に子会社において経常的に発生しており、担当部署が所定の手続きに従って債権の回収状況を定期的にモニタリングを行い、支払遅延の早期把握や回収リスクの軽減を図っております。
また、その他の営業債権については、投資回収時などに不定期に発生するものであり、担当部署が個別取引ごとに回収までの期間や取引の相手方の信用状況などを総合的に判断した上で取引の実行を決定し、約定に従った債権回収に至るまでモニタリングを行っております。
営業投資有価証券及び投資有価証券のうち、国内外の企業向けのものについては、発行体の財務状況等を継続的に把握することに努めており、状況に応じて随時保有方針の見直し等を行っております。
ⅱ.市場リスク（為替や金利等の変動リスク）の管理
当社は、借入金及びノンリコースローンに係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ取引または金利キャップ取引を利用しております。
営業投資有価証券及び投資有価証券のうち、不動産ファンドや上場有価証券など市場リスクのあるもの、または外貨建てのものについては、定期的に時価や為替レートの変動による影響等を把握し、保有方針の見直しなどを行っております。
デリバティブ取引の執行・管理については、所定の手続きに従い、財務担当部署が行っております。
ⅲ．資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
当社は、担当部署が企画・立案する新規投資または投資回収の計画に基づき、適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。
(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。また、「デリバティブ取引関係」注記におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
前連結会計年度（2023年２月28日）
| 連結貸借対照表計上額 （百万円） |
時価（百万円） | 差額（百万円） | |
|---|---|---|---|
| (1）投資有価証券 | 2,993 | 2,993 | － |
| 資産計 | 2,993 | 2,993 | － |
| (1）社債 | 5,603 | 5,631 | 27 |
| (2）長期借入金 | 161,164 | 161,145 | △19 |
| (3）長期ノンリコースローン | 42,231 | 42,311 | 79 |
| 負債計 | 208,999 | 209,087 | 87 |
| デリバティブ取引（※6） | 841 | 841 | － |
当連結会計年度（2024年２月29日）
| 連結貸借対照表計上額 （百万円） |
時価（百万円） | 差額（百万円） | |
|---|---|---|---|
| (1）投資有価証券 | 15,921 | 15,921 | － |
| 資産計 | 15,921 | 15,921 | － |
| (1）社債 | 7,469 | 7,431 | △37 |
| (2）長期借入金 | 166,921 | 166,907 | △13 |
| (3）長期ノンリコースローン | 41,678 | 41,573 | △105 |
| 負債計 | 216,068 | 215,912 | △156 |
| デリバティブ取引（※6） | 600 | 600 | － |
※1 「現金及び預金」、「売掛金」、「短期借入金」、「未払法人税等」については、現金であること及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
※2 市場価格のない株式等及び組合出資金等の連結貸借対照表計上額は次のとおりであり、「(1)投資有価証券」には含まれておりません。市場価格のない株式等は、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号 2020年3月31日）第5項に基づき、時価開示の対象としておりません。組合出資金等は、「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2021年6月17日）第24-16項に基づき、時価開示の対象としておりません。
| 区分 | 前連結会計年度 （百万円） |
当連結会計年度 （百万円） |
|---|---|---|
| 営業投資有価証券 | 47 | 14 |
| 投資有価証券 | 1,462 | 1,164 |
| 合計 | 1,509 | 1,178 |
※3 「1年内償還予定の社債」については、「(1)社債」に含めて表示しております。
※4 「1年内返済予定の長期借入金」については、「(2)長期借入金」に含めて表示しております。
※5 「1年内返済予定の長期ノンリコースローン」については、「(3)長期ノンリコースローン」に含めて表示しております。
※6 デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については（）で表示しております。
（注）１．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2023年２月28日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 10年以内 （百万円） |
10年超 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|
| 現金及び預金 | 40,536 | － | － | － |
| 売掛金 | 3,866 | － | － | － |
| 営業貸付金 | 1,324 | － | － | － |
| 合計 | 45,727 | － | － | － |
当連結会計年度（2024年２月29日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 10年以内 （百万円） |
10年超 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|
| 現金及び預金 | 46,917 | － | － | － |
| 売掛金 | 2,448 | － | － | － |
| 営業貸付金 | 1,324 | － | － | － |
| 合計 | 50,691 | － | － | － |
（注）２．社債、長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2023年２月28日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ２年以内 （百万円） |
２年超 ３年以内 （百万円） |
３年超 ４年以内 （百万円） |
４年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 短期借入金 | 962 | － | － | － | － | － |
| １年内償還予定の社債 | 364 | － | － | － | － | － |
| １年内返済予定の長期 借入金 |
8,539 | － | － | － | － | － |
| １年内返済予定の長期 ノンリコースローン |
4,218 | － | － | － | － | － |
| 社債 | － | 3,162 | 232 | 162 | 162 | 1,519 |
| 長期借入金 | － | 20,346 | 7,360 | 28,701 | 6,817 | 89,399 |
| 長期ノンリコースローン | － | 1,581 | 1,576 | 22,030 | 1,206 | 11,617 |
| 合計 | 14,085 | 25,090 | 9,168 | 50,894 | 8,186 | 102,536 |
当連結会計年度（2024年２月29日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ２年以内 （百万円） |
２年超 ３年以内 （百万円） |
３年超 ４年以内 （百万円） |
４年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 短期借入金 | 16,726 | － | － | － | － | － |
| １年内償還予定の社債 | 3,162 | － | － | － | － | － |
| １年内返済予定の長期 借入金 |
20,878 | － | － | － | － | － |
| １年内返済予定の長期 ノンリコースローン |
6,413 | － | － | － | － | － |
| 社債 | － | 232 | 2,162 | 162 | 392 | 1,357 |
| 長期借入金 | － | 6,417 | 29,217 | 5,113 | 19,260 | 86,033 |
| 長期ノンリコースローン | － | 1,541 | 19,668 | 1,171 | 1,197 | 11,686 |
| 合計 | 47,180 | 8,191 | 51,048 | 6,446 | 20,850 | 99,077 |
３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。
レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形
成される当該時価の算定の対象となる資産または負債に関する相場価格
により算定した時価
レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット
以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価
レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
①時価で連結貸借対照表に計上している金融商品
前連結会計年度（2023年２月28日）
| 区分 | 時価（百万円） | |||
|---|---|---|---|---|
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 投資有価証券 | 2,093 | 870 | 30 | 2,993 |
| デリバティブ取引 | － | 841 | － | 841 |
| 資産計 | 2,093 | 1,711 | 30 | 3,835 |
当連結会計年度（2024年２月29日）
| 区分 | 時価（百万円） | |||
|---|---|---|---|---|
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 投資有価証券 | 15,440 | 450 | 30 | 15,921 |
| デリバティブ取引 | － | 600 | － | 600 |
| 資産計 | 15,440 | 1,051 | 30 | 16,522 |
②時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
前連結会計年度（2023年２月28日）
| 区分 | 時価（百万円） | |||
|---|---|---|---|---|
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 社債 | － | 5,631 | － | 5,631 |
| 長期借入金 | － | 161,145 | － | 161,145 |
| 長期ノンリコースローン | － | 42,311 | － | 42,311 |
| 負債計 | － | 209,087 | － | 209,087 |
当連結会計年度（2024年２月29日）
| 区分 | 時価（百万円） | |||
|---|---|---|---|---|
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 社債 | － | 7,431 | － | 7,431 |
| 長期借入金 | － | 166,907 | － | 166,907 |
| 長期ノンリコースローン | － | 41,573 | － | 41,573 |
| 負債計 | － | 215,912 | － | 215,912 |
（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
投資有価証券
上場株式等は活発な市場で取引されているため、相場価格を用いて評価しており、レベル１の時価に分類しております。一方で、当社が保有している社債等は、市場での取引頻度が低く、活発な市場における相場価格とは認められないため、将来キャッシュ・フローを適切な利率で割り引いた現在価値によって算定しており、レベル２の時価に分類しております。
デリバティブ取引
金利スワップ及び金利キャップの時価は、取引先金融機関から入手した情報により算定しており、レベル２の時価に分類しております。なお、金利スワップ及び金利キャップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金及び長期ノンリコースローンと一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金及び長期ノンリコースローンの時価に含めて記載しております。
社債（１年内償還予定を含む）
当社の発行する社債の時価は、元利金の合計額と、当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
長期借入金及び長期ノンリコースローン
これらの時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
（有価証券関係）
１．その他有価証券
前連結会計年度（2023年２月28日）
| 種類 | 連結貸借対照表計上額 （百万円） |
取得原価（百万円） | 差額（百万円） | |
|---|---|---|---|---|
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | ||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | |
| ② 社債 | － | － | － | |
| ③ その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | 2,026 | 1,599 | 426 | |
| 小計 | 2,026 | 1,599 | 426 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | 67 | 67 | △0 |
| (2）債券 | ||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | |
| ② 社債 | 30 | 30 | － | |
| ③ その他 | 870 | 870 | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | 967 | 967 | △0 | |
| 合計 | 2,993 | 2,567 | 425 |
（注）非上場株式（連結貸借対照表価額1,384百万円）及びその他（連結貸借対照表価額124百万円）については、市場価格のない株式等であることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
当連結会計年度（2024年２月29日）
| 種類 | 連結貸借対照表計上額 （百万円） |
取得原価（百万円） | 差額（百万円） | |
|---|---|---|---|---|
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | ||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | |
| ② 社債 | 30 | 30 | 0 | |
| ③ その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | 649 | 343 | 305 | |
| 小計 | 679 | 373 | 305 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | 48 | 67 | △18 |
| (2）債券 | ||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | |
| ② 社債 | 0 | 0 | － | |
| ③ その他 | 347 | 350 | △2 | |
| (3）その他 | 14,845 | 16,192 | △1,346 | |
| 小計 | 15,242 | 16,610 | △1,368 | |
| 合計 | 15,921 | 16,984 | △1,062 |
（注）非上場株式（連結貸借対照表価額1,092百万円）及びその他（連結貸借対照表価額86百万円）については、市場価格のない株式等であることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
２．売却したその他有価証券
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
| 種類 | 売却額（百万円） | 売却益の合計額（百万円） | 売却損の合計額（百万円） |
|---|---|---|---|
| (1）株式 | 133 | 89 | － |
| (2）債券 | |||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － |
| ② 社債 | － | － | － |
| ③ その他 | － | － | － |
| (3）その他 | － | － | － |
| 合計 | 133 | 89 | － |
３．減損処理を行った有価証券
前連結会計年度において、有価証券について261百万円（社債201百万円、非上場株式60百万円)の減損処理を行っております。
なお、減損処理にあたっては、期末における時価が取得原価に比べ50％以上下落した場合には全て減損処理を行い、30～50％程度下落した場合には、回収可能性等を考慮して必要と認められた額について減損処理を行っております。
（デリバティブ取引関係）
１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
金利関連
前連結会計年度 (2023年２月28日)
| 区分 | 取引の種類 | 主なヘッジ対象 | 契約額等 (百万円) |
契約額等の うち１年超 (百万円) |
時価 (百万円) |
評価損益 (百万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市場取引以外の取引 | 金利スワップ取引 (変動受取・固定支払) |
借入金 | 44,000 | 25,000 | 434 | 434 |
| 金利キャップ取引 | 35,000 | 25,000 | 304 | △485 | ||
| 合計 | 79,000 | 50,000 | 739 | △50 |
当連結会計年度 (2024年２月29日)
| 区分 | 取引の種類 | 主なヘッジ対象 | 契約額等 (百万円) |
契約額等の うち１年超 (百万円) |
時価 (百万円) |
評価損益 (百万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市場取引以外の取引 | 金利スワップ取引 (変動受取・固定支払) |
借入金 | 74,000 | 55,000 | 353 | 353 |
| 金利キャップ取引 | 35,000 | 20,000 | 165 | △624 | ||
| 合計 | 109,000 | 75,000 | 518 | △271 |
２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
金利関連
前連結会計年度 (2023年２月28日)
| ヘッジ会計の方法 | 取引の種類 | 主なヘッジ対象 | 契約額等 (百万円) |
契約額等のうち １年超(百万円) |
時価 (百万円) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 原則的処理方法 | 金利スワップ取引 (変動受取・固定支払) |
借入金 | 11,381 | 11,381 | 74 | |
| 金利スワップの 特例処理 |
金利スワップ取引 (変動受取・固定支払) |
借入金 | 2,268 | 823 | (注) | － |
| 金利キャップの 特例処理 |
金利キャップ取引 | 借入金 | 7,138 | 7,138 | (注) | － |
| 合計 | 20,788 | 19,343 | 74 |
(注)金利スワップ及び金利キャップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該借入金の時価に含めて記載しております。
当連結会計年度 (2024年２月29日)
| ヘッジ会計の方法 | 取引の種類 | 主なヘッジ対象 | 契約額等 (百万円) |
契約額等のうち １年超(百万円) |
時価 (百万円) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 原則的処理方法 | 金利スワップ取引 (変動受取・固定支払) |
借入金 | 10,486 | 10,320 | 64 | |
| 金利スワップの 特例処理 |
金利スワップ取引 (変動受取・固定支払) |
借入金 | 791 | － | (注) | － |
| 金利キャップの 特例処理 |
金利キャップ取引 | 借入金 | 6,883 | 4,683 | (注) | － |
| 合計 | 18,161 | 15,004 | 64 |
(注)金利スワップ及び金利キャップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該借入金の時価に含めて記載しております。
（退職給付関係）
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
（ストック・オプション等関係）
１.ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 （自 2022年３月１日 至 2023年２月28日） |
当連結会計年度 （自 2023年３月１日 至 2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| 販売費及び一般管理費 | 58 | 117 |
２.ストック・オプションの権利不行使による失効により利益として計上した金額
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 （自 2022年３月１日 至 2023年２月28日） |
当連結会計年度 （自 2023年３月１日 至 2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| 新株予約権戻入益 | 205 | 51 |
３.ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況
(1）ストック・オプションの内容
いちご株式会社
| いちご株式会社 2017年ストック・オプション 第15回新株予約権 |
いちご株式会社 2018年ストック・オプション 第16回新株予約権 |
いちご株式会社 2019年ストック・オプション 第17回新株予約権 |
|
|---|---|---|---|
| 付与対象者の 区分及び人数 |
取締役８名、執行役11名、従業員179名及び子会社取締役２名 | 取締役８名、執行役８名、従業員187名及び子会社取締役３名 | 取締役８名、執行役９名、従業員206名及び子会社取締役３名 |
| ストック・ オプション数 |
普通株式 2,000,000株 |
普通株式 1,800,000株 |
普通株式 1,800,000株 |
| 付与日 | 2017年２月１日 | 2018年２月１日 | 2019年２月１日 |
| 権利確定条件 | ①新株予約権の割当を受けた者は、新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役もしくは従業員または当社子会社の取締役、執行役、監査役もしくは従業員その他これに準じる地位を有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。 ②新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。 ③新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することができる。ただし、④に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。 ④その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。 |
①新株予約権の割当を受けた者は、新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役もしくは従業員または当社子会社の取締役、執行役、監査役もしくは従業員その他これに準じる地位を有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。 ②新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。 ③新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することができる。ただし、④に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。 ④その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。 |
①新株予約権の割当を受けた者は、新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役もしくは従業員または当社子会社の取締役、執行役、監査役もしくは従業員その他これに準じる地位を有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。 ②新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。 ③新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することができる。ただし、④に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。 ④その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。 |
| 対象勤務期間 | 自 2017年２月１日 至 2020年１月13日 |
自 2018年２月１日 至 2021年１月12日 |
自 2019年２月１日 至 2022年１月11日 |
| 権利行使期間 | 自 2020年１月14日 至 2025年１月13日 |
自 2021年１月13日 至 2026年１月12日 |
自 2022年１月12日 至 2027年１月11日 |
| いちご株式会社 2020年ストック・オプション 第18回新株予約権 |
いちご株式会社 2021年ストック・オプション 第19回新株予約権 |
いちご株式会社 2022年ストック・オプション 第20回新株予約権 |
いちご株式会社 2023年ストック・オプション 第21回新株予約権 |
|
|---|---|---|---|---|
| 付与対象者の 区分及び人数 |
取締役８名、執行役８名、従業員214名及び子会社取締役２名、子会社監査役１名 | 取締役８名、執行役10名、従業員208名及び子会社取締役２名、子会社監査役１名 | 取締役９名、執行役７名、従業員204名及び子会社取締役２名、子会社監査役１名 | 取締役９名、執行役８名、従業員203名及び子会社取締役２名、子会社監査役１名 |
| ストック・ オプション数（注） |
普通株式 2,000,000株 |
普通株式 2,000,000株 |
普通株式 2,000,000株 |
普通株式 2,500,000株 |
| 付与日 | 2020年11月２日 | 2021年５月７日 | 2022年９月15日 | 2023年５月８日 |
| 権利確定条件 | ①新株予約権の割当を受けた者は、新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役もしくは従業員または当社子会社の取締役、執行役、監査役もしくは従業員その他これに準じる地位を有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。 ②新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。 ③新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することができる。ただし、④に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。 ④その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。 |
①新株予約権の割当を受けた者は、新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役もしくは従業員または当社子会社の取締役、執行役、監査役もしくは従業員その他これに準じる地位を有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。 ②新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。 ③新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することができる。ただし、④に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。 ④その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。 |
①新株予約権の割当を受けた者は、新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役もしくは従業員または当社子会社の取締役、執行役、監査役もしくは従業員その他これに準じる地位を有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。 ②新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。 ③新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することができる。ただし、④に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。 ④その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。 |
①新株予約権の割当を受けた者は、新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役もしくは従業員または当社子会社の取締役、執行役、監査役もしくは従業員その他これに準じる地位を有していることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。 ②新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。 ③新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することができる。ただし、④に規定する「新株予約権割当契約」に定める条件による。 ④その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。 |
| 対象勤務期間 | 自 2020年11月２日 至 2023年10月14日 |
自 2021年５月７日 至 2024年４月19日 |
自 2022年９月15日 至 2025年８月19日 |
自 2023年５月８日 至 2026年４月19日 |
| 権利行使期間 | 自 2023年10月15日 至 2028年10月14日 |
自 2024年４月20日 至 2029年４月19日 |
自 2025年８月20日 至 2030年８月19日 |
自 2026年４月20日 至 2031年４月19日 |
(2）ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
① ストック・オプションの数
| いちご株式会社 2017年ストック・オプション 第15回新株予約権 |
いちご株式会社 2018年ストック・オプション 第16回新株予約権 |
いちご株式会社 2019年ストック・オプション 第17回新株予約権 |
|
|---|---|---|---|
| 権利確定前 （株） | |||
| 前連結会計年度末 | － | － | － |
| 付与 | － | － | － |
| 失効 | － | － | － |
| 権利確定 | － | － | － |
| 未確定残 | － | － | － |
| 権利確定後 （株） | |||
| 前連結会計年度末 | 1,498,500 | 1,453,700 | 1,502,600 |
| 権利確定 | － | － | － |
| 権利行使 | － | － | － |
| 失効 | 120,800 | 109,400 | 112,400 |
| 未行使残 | 1,377,700 | 1,344,300 | 1,390,200 |
| いちご株式会社 2020年ストック・オプション 第18回新株予約権 |
いちご株式会社 2021年ストック・オプション 第19回新株予約権 |
いちご株式会社 2022年ストック・オプション 第20回新株予約権 |
いちご株式会社 2023年ストック・オプション 第21回新株予約権 |
|
|---|---|---|---|---|
| 権利確定前 （株） | ||||
| 前連結会計年度末 | 1,816,700 | 1,855,200 | 1,973,900 | － |
| 付与 | － | － | － | 2,500,000 |
| 失効 | 49,500 | 73,200 | 40,100 | 26,000 |
| 権利確定 | 1,767,200 | － | － | － |
| 未確定残 | － | 1,782,000 | 1,933,800 | 2,474,000 |
| 権利確定後 （株） | ||||
| 前連結会計年度末 | － | － | － | － |
| 権利確定 | 1,767,200 | － | － | － |
| 権利行使 | 21,000 | － | － | － |
| 失効 | 23,700 | － | － | － |
| 未行使残 | 1,722,500 | － | － | － |
（注）当連結会計年度における当社役員による行使数は以下のとおりであります。
第18回新株予約権 15,000個
② 単価情報
| いちご株式会社 2017年ストック・オプション 第15回新株予約権 |
いちご株式会社 2018年ストック・オプション 第16回新株予約権 |
いちご株式会社 2019年ストック・オプション 第17回新株予約権 |
|
|---|---|---|---|
| 権利行使価格 （円） | 423 | 519 | 432 |
| 行使時平均株価 （円） |
－ | － | － |
| 公正な評価単価 （付与日）（円） |
162.55 | 203.73 | 74.07 |
| いちご株式会社 2020年ストック・オプション 第18回新株予約権 |
いちご株式会社 2021年ストック・オプション 第19回新株予約権 |
いちご株式会社 2022年ストック・オプション 第20回新株予約権 |
いちご株式会社 2023年ストック・オプション 第21回新株予約権 |
|
|---|---|---|---|---|
| 権利行使価格 （円） | 340 | 388 | 350 | 296 |
| 行使時平均株価 （円） |
393 | － | － | － |
| 公正な評価単価 （付与日）（円） |
55.76 | 58.58 | 56.12 | 43.48 |
４．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法
当連結会計年度において付与されたストック・オプションについての公正な評価単価の見積方法は以下のとおり
であります。
①使用した評価技法 ブラック・ショールズモデル
②主な基礎数値及び見積方法
| 2023年ストック・オプション | |
| 株価変動性 （注）１ | 32.90％ |
| 予想残存期間 （注）２ | 5.47年間 |
| 見積配当率 （注）３ | 3.11％ |
| 無リスク利子率 （注）４ | 0.12％ |
（注）１．2017年10月から2023年４月までの株価実績に基づき算定しております。
２．権利行使期間の満期において行使されるものと推定して見積もっております。
３．前期配当実績値である１株当たり８円を採用しております。
４．2023年５月２日における、償還年月2028年９月20日の国債レート中央値を採用しております。
５．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 （2023年２月28日） |
当連結会計年度 （2024年２月29日） |
||
|---|---|---|---|
| 繰延税金資産 | |||
| 未払事業税 | 117百万円 | 313百万円 | |
| 貸倒引当金繰入限度超過額 | 75 | 397 | |
| 投資有価証券評価損 | 204 | 203 | |
| 不動産評価損 | 2,314 | 2,122 | |
| 繰延ヘッジ損益 | 0 | 0 | |
| 繰越欠損金 | 723 | 536 | |
| 未実現利益 | 179 | 166 | |
| 減損損失 | 33 | 2 | |
| 減価償却費 | 334 | 445 | |
| その他 | 590 | 353 | |
| 繰延税金資産小計 | 4,574 | 4,542 | |
| 評価性引当額 | △3,939 | △3,527 | |
| 繰延税金資産合計 | 634 | 1,014 | |
| 繰延税金負債 | |||
| その他有価証券評価差額金 | △128 | △94 | |
| 全面時価評価法による評価差額 | △1,489 | △1,456 | |
| 繰延ヘッジ損益 | △23 | △20 | |
| その他 | △241 | △82 | |
| 繰延税金負債合計 | △1,882 | △1,654 | |
| 繰延税金資産（負債）の純額（△は負債） | △1,247 | △640 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳
| 前連結会計年度 （2023年２月28日） |
当連結会計年度 （2024年２月29日） |
||
|---|---|---|---|
| 法定実効税率 | 30.62％ | 法定実効税率と税効果会 | |
| 計適用後の法人税等の負担 | |||
| （調整） | 率との間の差異が法定実効 | ||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.49％ | 税率の100分の５以下であ | |
| 役員賞与損金不算入額 | 0.91％ | るため、注記を省略してお | |
| 住民税均等割 | 0.09％ | ります。 | |
| 評価性引当額の増減 | △1.80％ | ||
| のれん償却 | 0.38％ | ||
| のれん減損 | 1.48％ | ||
| その他 | 0.00％ | ||
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 32.16％ |
３．法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理
当社及び一部の国内連結子会社は、当連結会計年度から、グループ通算制度を適用しています。また、「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号 2021年８月12日）に従って、法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理並びに開示を行っています。
４．連結決算日後における法人税等の税率の変更
「地方税法等の一部を改正する等の法律」（令和６年法律第４号）が2024年３月30日に公布され、外形標準課税の適用対象法人が見直されることとなりました。これに伴い、一部の連結子会社の繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は、2027年３月１日以降に開始する連結会計年度以降に解消が見込まれる一時差異等については従来の34.3％から30.5％に変更となります。この実効税率の変更に伴う影響は軽微であります。
（企業結合等関係）
（子会社株式の譲渡）
当社の100％連結子会社である株式会社セントロ（以下、「セントロ」という。）は、同社が100％出資するセルフストレージ事業を営む当社の連結子会社であるストレージプラス株式会社（以下、「ストレージプラス」という。）の全株式を2023年８月31日に譲渡いたしました。これにより、当連結会計年度において同社を連結の範囲から除外しております。
１．事業分離の概要
（1）分離先企業の名称
合同会社ムラサキ
（2）分離した子会社の名称及び事業内容
名称 ： ストレージプラス株式会社
事業内容 ： セルフストレージ事業
（3）事業分離を行った理由
当社は、2017年７月にセントロの全株式を取得し、セントロ傘下のストレージプラスをグループに迎えました。以降、経営支援や人事交流を実行し、事業規模を16店舗から35店舗（約2,280から約4,500ユニット）に倍増させ、業務の電子化や販促活動の強化により稼働率を90％超の水準で安定させるなど、ストレージプラスの価値向上に取り組んでまいりました。
かかる事業成長を踏まえ、ストレージプラスの事業を戦略的に検証し、国内外のセルフストレージ投資家とも協議のうえ、慎重な検討を行った結果、当社およびセントロでは、ストレージプラスの成長の加速と、ご利用者様の利便性のさらなる向上には、本譲渡が最適であると判断いたしました。
（4）事業分離日
2023年８月31日（みなし譲渡日 2023年６月30日）
（5）法的形式を含むその他取引の概要に関する事項
受取対価を現金等の財産のみとする株式譲渡
２．実施した会計処理の概要
（1）移転損益の金額
関係会社株式売却益 3,960百万円
（2）移転した事業に係る資産及び負債の適正な帳簿価額並びにその主な内訳
| 流動資産 | 1,468 | 百万円 |
| 固定資産 | 3,360 | |
| 資産合計 | 4,828 | |
| 流動負債 | 240 | |
| 固定負債 | 4,467 | |
| 負債合計 | 4,708 |
（3）会計処理
当該譲渡株式の連結上の帳簿価額と売却価額との差額を特別利益の「関係会社株式売却益」に計上しております。
３．分離した事業が含まれていた報告セグメント
心築セグメント
４．当連結会計年度の連結損益計算書に計上されている分離した事業に係る損益の概算額
| 累計期間 | ||
| 売上高 | 348 | 百万円 |
| 営業利益 | 40 |
（資産除去債務関係）
１．資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
２．連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務
当社及び一部の連結子会社は、所有する一部の有形固定資産にアスベストを使用しており、当該資産の除却時にアスベスト撤去に係る義務を有していますが、当該債務に関連する資産を除去する具体的な方法や時期等が明確でないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
当社及び一部の連結子会社は、所有する一部の心築不動産、太陽光発電設備について、土地所有者との間で不動産賃借契約を締結しており、事業終了時または退去時における原状復旧に係る義務を有していますが、連結貸借対照表に計上しているものを除き、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、移転あるいは退去の予定もないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
（賃貸等不動産関係）
当社及び一部の連結子会社では、首都圏を中心に、賃貸用のオフィスビル、商業施設等を有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は3,677百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸原価は売上原価に計上）、売却益は4,416百万円（特別利益に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は5,475百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸原価は売上原価に計上）、売却損益は4,273百万円（売却益は特別利益、売却損は特別損失に計上）であります。
当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額及び時価は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 （自 2022年３月１日 至 2023年２月28日） |
当連結会計年度 （自 2023年３月１日 至 2024年２月29日） |
||
|---|---|---|---|
| 連結貸借対照表計上額 | |||
| 期首残高 | 173,165 | 166,227 | |
| 期中増減額 | △6,938 | △12,048 | |
| 期末残高 | 166,227 | 154,178 | |
| 期末時価 | 218,859 | 209,651 |
（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は、不動産の取得による増加額4,699百万円、資本的支出による増加額1,373百万円であります。主な減少額は、売却による減少額9,607百万円、減価償却による減少額3,179百万円であります。当連結会計年度の主な増加額は、資本的支出による増加額2,857百万円、不動産の取得による増加額2,557百万円であります。主な減少額は、売却による減少額13,940百万円、ストレージプラス株式会社売却による減少額3,014百万円、減価償却による減少額2,856百万円であります。
３．当連結会計年度末の時価は、主として社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む）及び適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額であります。
（収益認識関係）
１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
（単位：百万円）
| 外部顧客への売上高 | セグメント間の内部売上高又は振替高 | 合計 | ||||
| 顧客との契約から生じる収益 | その他の源泉 から生じる収 益（注） |
計 | ||||
| 報 告 セ グ メ ン ト |
アセットマネジメント | 3,755 | － | 3,755 | 485 | 4,241 |
| 不動産フィー収入 | 3,677 | － | 3,677 | 485 | 4,163 | |
| その他 | 78 | － | 78 | － | 78 | |
| 心築 | 18,343 | 40,294 | 58,637 | 1 | 58,639 | |
| 不動産販売収入 | 13,767 | 27,377 | 41,144 | － | 41,144 | |
| 不動産賃貸収入 | 4,246 | 12,828 | 17,074 | 1 | 17,076 | |
| その他 | 329 | 88 | 418 | － | 418 | |
| クリーンエネルギー | 5,576 | 123 | 5,699 | － | 5,699 | |
| 売電収入 | 5,576 | － | 5,576 | － | 5,576 | |
| その他 | － | 123 | 123 | － | 123 | |
| 合計 | 27,675 | 40,417 | 68,093 | 487 | 68,580 | |
| 調整額 | － | － | － | △487 | △487 | |
| 連結財務諸表計上額 | 27,675 | 40,417 | 68,093 | － | 68,093 |
（注）「その他の源泉から生じる収益」には、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（会計制度委員会報告第15号 2014年11月４日）に基づく収益不動産の売却収入及び「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）に基づく賃貸収入等が含まれております。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
（単位：百万円）
| 外部顧客への売上高 | セグメント間の内部売上高又は振替高 | 合計 | ||||
| 顧客との契約から生じる収益 | その他の源泉 から生じる収 益（注） |
計 | ||||
| 報 告 セ グ メ ン ト |
アセットマネジメント | 2,484 | － | 2,484 | 423 | 2,907 |
| 不動産フィー収入 | 2,411 | － | 2,411 | 423 | 2,834 | |
| その他 | 73 | － | 73 | － | 73 | |
| 心築 | 16,685 | 57,642 | 74,327 | 62 | 74,389 | |
| 不動産販売収入 | 8,221 | 43,086 | 51,308 | － | 51,308 | |
| 不動産賃貸収入 | 8,012 | 14,469 | 22,482 | 62 | 22,544 | |
| その他 | 450 | 85 | 536 | － | 536 | |
| クリーンエネルギー | 5,789 | 146 | 5,935 | － | 5,935 | |
| 売電収入 | 5,789 | － | 5,789 | － | 5,789 | |
| その他 | － | 146 | 146 | － | 146 | |
| 合計 | 24,959 | 57,788 | 82,747 | 485 | 83,233 | |
| 調整額 | － | － | － | △485 | △485 | |
| 連結財務諸表計上額 | 24,959 | 57,788 | 82,747 | － | 82,747 |
（注）「その他の源泉から生じる収益」には、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（会計制度委員会報告第15号 2014年11月４日）に基づく収益不動産の売却収入及び「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）に基づく賃貸収入等が含まれております。
２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
収益を理解するための基礎となる情報は「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項 ４．会計方針に関する事項 (4)重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
３．当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報
①契約資産及び契約負債の残高等
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| 顧客との契約から生じた債権（期首残高） | 1,865 | 3,610 |
| 顧客との契約から生じた債権（期末残高） | 3,610 | 2,255 |
| 契約資産（期首残高） | － | － |
| 契約資産（期末残高） | － | － |
| 契約負債（期首残高） | 994 | 43 |
| 契約負債（期末残高） | 43 | 29 |
（注）契約負債は、主に心築事業において、顧客から受け入れた前受金であります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。なお、過去の期間に充足した履行義務から認識した収益の額に重要性はありません。
②残存履行義務に配分した取引価格
当初に予想される契約期間が１年を超える重要な契約がないため、記載を省略しております。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
〈アセットマネジメント〉
J-REIT、インフラ投資法人および私募不動産ファンドの運用業
投資主価値の最大化に向け、投資魅力が高い物件の発掘（ソーシング）、心築による価値向上、売却による利益実現を行う事業
〈心築〉
私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、現存不動産に新しい価値を創造する事業
賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術とノウハウを最大限活用することにより、不動産の価値向上を実現し、ストック収益および売却によるフロー収益を創出する事業
〈クリーンエネルギー〉
わが国における不動産の新たな有効活用およびエネルギー自給率向上への貢献を目指し、地球に優しく安全性に優れた太陽光発電および風力発電を主軸とした事業 ２．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、ALL-IN営業利益ベースの数値であります。
心築事業は当社のコア事業の一つであり、販売用不動産、固定資産の会計科目に関わらず、不動産に対して心築を施し、賃貸によるストック収益及び売却によるフロー収益を創出する事業です。徹底したキャッシュ・フロー経営の観点から、2020年２月期末に心築事業に属する不動産の固定資産比率を引き上げた後、心築が完了し固定資産の売却取引が増えてきたことに伴い、心築事業の本来の事業収益力を明瞭に表示するため、2023年２月期より営業利益と心築事業に属する不動産の固定資産売却損益を合算した「ALL-IN営業利益」を設定し、これをセグメント利益といたしました。
当社の心築事業は、当社が直接的に不動産を保有する手段を主としつつ、持分に投資する等の手段も行っており、事業形態が多様化するなかで、今後、発生し得る持分投資の取引等についても、当社の心築により価値向上を図ったうえで売却によって実現するフロー収益であることから、その手段を問わず等しく
「ALL-IN営業利益」として適切に表示されるよう定義を変更することといたしました。これにより、当連結会計年度の期首より、セグメント利益（ALL-IN営業利益）を「セグメント利益(ALL-IN営業利益)＝営業利益＋特別損益に計上される心築資産の売却損益」と変更し、その算定方法を、従来の「営業利益＋特別損益に計上される心築事業に属する不動産の売却損益」に「心築事業に属する不動産を裏付資産とする投資持分等の売却損益」を加算することといたしました。
なお、この変更により当連結会計年度の「心築」セグメント利益に与える影響額は3,960百万円であります。また、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の算定方法に基づき作成したものを開示しておりますが、この変更によるセグメント利益への影響はありません。
３．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
| （単位：百万円） | ||||||
| 報告セグメント | 調整額 （注）３ |
連結財務諸表計上額 | ||||
| アセット マネジメント |
心築 | クリーン エネルギー |
計 | |||
| 売上高 | ||||||
| 外部顧客への売上高 | 3,755 | 58,637 | 5,699 | 68,093 | － | 68,093 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | 485 | 1 | － | 487 | △487 | － |
| 計 | 4,241 | 58,639 | 5,699 | 68,580 | △487 | 68,093 |
| 営業利益 | 3,026 | 7,477 | 2,016 | 12,520 | △27 | 12,492 |
| 特別損益に計上される心築資産の売却損益（注）２ | － | 4,416 | － | 4,416 | － | 4,416 |
| セグメント利益(ALL-IN営業利益)（注）１ | 3,026 | 11,893 | 2,016 | 16,936 | △27 | 16,908 |
| セグメント資産 | 3,249 | 271,699 | 36,344 | 311,293 | 27,326 | 338,619 |
| その他の項目 | ||||||
| 減価償却費 | － | 3,507 | 1,754 | 5,262 | 60 | 5,322 |
| 減損損失 | － | 712 | 91 | 803 | － | 803 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
－ | 9,549 | 905 | 10,455 | 68 | 10,523 |
（注）１．セグメント利益(ALL-IN営業利益)＝営業利益＋特別損益に計上される心築資産の売却損益
２．心築資産とは、心築事業に属する不動産及びそれらを裏付資産とする投資持分等をいいます。
３．セグメント利益の調整額△27百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社費用であります。セグメント資産の調整額27,326百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金（現金及び預金）等であります。その他の項目の減価償却費調整額60百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であります。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額68百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
| （単位：百万円） | ||||||
| 報告セグメント | 調整額 （注）３ |
連結財務諸表計上額 | ||||
| アセット マネジメント |
心築 | クリーン エネルギー |
計 | |||
| 売上高 | ||||||
| 外部顧客への売上高 | 2,484 | 74,327 | 5,935 | 82,747 | － | 82,747 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | 423 | 62 | － | 485 | △485 | － |
| 計 | 2,907 | 74,389 | 5,935 | 83,233 | △485 | 82,747 |
| 営業利益 | 1,496 | 9,507 | 1,946 | 12,951 | 9 | 12,960 |
| 特別損益に計上される心築資産の売却損益（注）２ | － | 8,234 | － | 8,234 | － | 8,234 |
| セグメント利益(ALL-IN営業利益)（注）１ | 1,496 | 17,742 | 1,946 | 21,185 | 9 | 21,194 |
| セグメント資産 | 1,516 | 281,430 | 36,168 | 319,115 | 47,899 | 367,015 |
| その他の項目 | ||||||
| 減価償却費 | 0 | 2,997 | 1,776 | 4,773 | 62 | 4,836 |
| 減損損失 | － | － | 2 | 2 | － | 2 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
8 | 5,791 | 2,326 | 8,126 | 467 | 8,594 |
（注）１．セグメント利益(ALL-IN営業利益)＝営業利益＋特別損益に計上される心築資産の売却損益
２．心築資産とは、心築事業に属する不動産及びそれらを裏付資産とする投資持分等をいいます。
３．セグメント利益の調整額９百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社費用であります。セグメント資産の調整額47,899百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金（現金及び預金）等であります。その他の項目の減価償却費調整額62百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であります。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額467百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
【関連情報】
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
本邦の外部顧客への売上高及び本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の売上高及び連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
| 顧客の名称又は氏名 | 関連するセグメント名 | 売上高 |
|---|---|---|
| 株式会社青山財産ネットワークス | 心築 | 9,132百万円 |
| アルネア１合同会社 | 心築 | 20,911百万円 |
| アルネア２合同会社 | ||
| アルネア３合同会社 |
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
本邦の外部顧客への売上高及び本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の売上高及び連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
| 顧客の名称又は氏名 | 関連するセグメント名 | 売上高 |
|---|---|---|
| 合同会社ISTレジデンス３ | 心築 及び アセットマネジメント | 9,054百万円 |
| JMインダス５合同会社 | 心築 | 23,917百万円 |
| JMインダス６合同会社 | ||
| JMインダス７合同会社 |
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
| （のれん） | （単位：百万円） | |||||
| 報告セグメント | 調整額 | 連結財務 諸表計上額 |
||||
| アセット マネジメント |
心築 | クリーン エネルギー |
計 | |||
| 当期償却額 | 70 | 91 | 15 | 177 | － | 177 |
| 当期末残高 | 560 | － | 156 | 717 | － | 717 |
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
| （のれん） | （単位：百万円） | |||||
| 報告セグメント | 調整額 | 連結財務 諸表計上額 |
||||
| アセット マネジメント |
心築 | クリーン エネルギー |
計 | |||
| 当期償却額 | 70 | 11 | 15 | 97 | － | 97 |
| 当期末残高 | 490 | 357 | 141 | 989 | － | 989 |
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
１ 関連当事者との取引
(１)連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引
(ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等に限る。)等
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
| 種類 | 会社等名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 (百万円) |
事業の内容又は職業 | 議決権等の所有（被所有）割合 | 関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 (百万円) |
科目 | 期末残高 (百万円) |
| 主要株主 | いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド | シンガポール | 736,482 | 投資業 | 被所有 51.1% |
－ | 有価証券の譲渡 （注） |
9,999 | － | － |
（注） いちごオフィスリート投資法人の投資口を相対取引により取得しております。なお、取引価格は本取引決定日の直前営業日の東京証券取引所における普通取引の終値であり、客観的な価格を算定するにあたって基礎とすべき合理的な価格であると判断しております。
(イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
該当事項はありません。
(ウ)連結財務諸表提出会社と同一の親会社を持つ会社等及び連結財務諸表提出会社のその他の関係会社の子会社等
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
該当事項はありません。
(エ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
該当事項はありません。
(２)連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引
(ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等に限る。)等
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
該当事項はありません。
(イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
該当事項はありません。
(ウ)連結財務諸表提出会社と同一の親会社を持つ会社等及び連結財務諸表提出会社のその他の関係会社の子会社等
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
該当事項はありません。
(エ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
該当事項はありません。
２ 親会社又は重要な関連会社に関する注記
(１)親会社情報
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
該当事項はありません。
(２)重要な関連会社の要約財務情報
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
該当事項はありません。
（開示対象特別目的会社関係）
１．開示対象特別目的会社の概要及び開示対象特別目的会社を利用した取引の概要
当社の連結子会社であるいちごオーナーズ株式会社は、アセットマネジメント事業において、不動産特定共同事業法（任意組合型）に基づく不動産小口化商品の販売を行う事業を行っており、当該事業の仕組みの一環として任意組合を利用しております。
この事業においては、小口化商品の投資家が任意組合との間で不動産特定事業者への参加契約を締結し、金銭出資を行います。任意組合は、金銭により購入された不動産から生じる損益の分配を受ける目的で組成されております。当該不動産の賃貸損益、売却損益等は、投資家に帰属します。
いちごオーナーズ株式会社は、業務執行組合員として、任意組合契約に従い、業務執行組合員報酬を得ております。また、いちごオーナーズ株式会社と任意組合間で不動産の譲渡が発生します。
なお、当連結会計年度における直近の財政状態は以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年２月28日） |
当連結会計年度 （2024年２月29日） |
|
| 特別目的会社数 | 2組合 | 4組合 |
| 直近の決算日における資産総額（単純合算） | 1,362百万円 | 2,358百万円 |
| 負債総額（単純合算） | 3百万円 | 4百万円 |
２．開示対象特別目的会社との取引金額
前連結会計年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
| 取引金額 | 項目 | 金額 | |
| 不動産譲渡高（注１） | 868百万円 | 売上高 | 868百万円 |
| 業務執行組合員報酬（注２） | 3百万円 | 売上高 | 3百万円 |
（注１）不動産譲渡高は、譲渡時点の譲渡価格で記載しております。なお、不動産譲渡高は連結損益計算書上の
売上高で計上しております。
（注２）業務執行組合員報酬は、当該不動産の譲渡価格から決められた割合で算出された金額であります。な
お、業務執行組合員報酬は連結損益計算書上の売上高で計上しております。
当連結会計年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
| 取引金額 | 項目 | 金額 | |
| 不動産譲渡高（注１） | 954百万円 | 売上高 | 954百万円 |
| 業務執行組合員報酬（注２） | 8百万円 | 売上高 | 8百万円 |
（注１）不動産譲渡高は、譲渡時点の譲渡価格で記載しております。なお、不動産譲渡高は連結損益計算書上の
売上高で計上しております。
（注２）業務執行組合員報酬は、当該不動産の譲渡価格から決められた割合で算出された金額であります。な
お、業務執行組合員報酬は連結損益計算書上の売上高で計上しております。
（１株当たり情報）
前連結会計年度
（自 2022年３月１日
至 2023年２月28日）
当連結会計年度
（自 2023年３月１日
至 2024年２月29日）
| １株当たり純資産 | 227.24円 |
| １株当たり当期純利益 | 20.45円 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | －円 |
| １株当たり純資産 | 237.57円 |
| １株当たり当期純利益 | 26.89円 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | －円 |
（注）１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2022年３月１日 至 2023年２月28日） |
当連結会計年度 （自 2023年３月１日 至 2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| １株当たり当期純利益 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益（百万円） | 9,409 | 12,108 |
| 普通株主に帰属しない金額（百万円） | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（百万円） | 9,409 | 12,108 |
| 期中平均株式数（千株） | 460,220 | 450,300 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益調整額 （百万円） |
－ | － |
| 普通株式増加数（千株） | － | － |
| （うち新株予約権にかかる増加数（千株）） | (－) | (－) |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要 | 2017年１月13日 取締役会決議 新株予約権1,498,500株 2018年１月12日 取締役会決議 新株予約権1,453,700株 2019年１月11日 取締役会決議 新株予約権1,502,600株 2020年10月14日 取締役会決議 新株予約権1,816,700株 2021年４月19日 取締役会決議 新株予約権1,855,200株 2022年８月19日 取締役会決議 新株予約権1,973,900株 |
2017年１月13日 取締役会決議 新株予約権1,377,700株 2018年１月12日 取締役会決議 新株予約権1,344,300株 2019年１月11日 取締役会決議 新株予約権1,390,200株 2020年10月14日 取締役会決議 新株予約権1,722,500株 2021年４月19日 取締役会決議 新株予約権1,782,000株 2022年８月19日 取締役会決議 新株予約権1,933,800株 2023年４月19日 取締役会決議 新株予約権2,474,000株 |
（注）潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載してお
りません。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】
| 会社名 | 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 （百万円） |
当期末残高 （百万円） |
利率 （％） |
担保 | 償還期限 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| いちご株式会社 | 第１回無担保社債 | 年月日 2016.７.25 |
72 （72） |
－ | 0.10 | なし | 年月日 2023.７.25 |
| 株式会社 宮交シティ |
第１回無担保社債 | 2018.９.25 | 70 （70） |
－ | 0.48 | なし | 2023.９.25 |
| 株式会社 宮交シティ |
第２回無担保社債 | 2019.１.25 | 60 （60） |
－ | 0.38 | なし | 2024.１.25 |
| いちごECOエナジー株式会社 | グリーンボンド（私募債） | 2019.７.31 | 2,331 （162） |
2,169 （162） |
0.62 | なし | 2029.７.31 |
| いちご株式会社 | 第１回無担保社債 （私募債） |
2019.９.27 | 3,000 | 3,000 （3,000） |
1.20 | なし | 2024.９.27 |
| 株式会社 宮交シティ |
第３回無担保社債 | 2020.３.25 | 70 | 70 | 0.34 | なし | 2025.３.25 |
| いちご株式会社 | 公募社債 | 2023.６.22 | － | 2,000 | 1.30 | なし | 2026.６.22 |
| 株式会社 宮交シティ |
第４回無担保社債 | 2023.９.25 | － | 70 | 0.77 | なし | 2028.９.25 |
| 株式会社 宮交シティ |
第５回無担保社債 | 2023.11.24 | － | 100 | 1.03 | なし | 2028.11.24 |
| 株式会社 宮交シティ |
第６回無担保社債 | 2024.１.25 | － | 60 | 0.80 | なし | 2029.１.25 |
| 合計 | － | － | 5,603 （364） |
7,469 （3,162） |
－ | － | － |
（注）１.（ ）内書は、１年以内の償還予定額であります。
２．連結決算日後６年間の償還予定額は以下のとおりであります。
| １年以内 （百万円） |
１年超２年以内 （百万円） |
２年超３年以内 （百万円） |
３年超４年以内 （百万円） |
４年超５年以内 （百万円） |
５年超 （百万円） |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,162 | 232 | 2,162 | 162 | 392 | 1,357 |
【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 （百万円） |
当期末残高 （百万円） |
平均利率 （％） |
返済期限 |
|---|---|---|---|---|
| 短期借入金 | 962 | 16,726 | 0.83 | － |
| １年内返済予定の長期借入金 | 8,539 | 20,878 | 2.85 | － |
| １年内返済予定の長期ノンリコースローン | 4,218 | 6,413 | 1.66 | － |
| 長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く） | 152,624 | 146,043 | 2.79 | 2025年～2050年 |
| 長期ノンリコースローン（１年以内に返済予定のものを除く） | 38,012 | 35,265 | 2.32 | 2026年～2039年 |
| 合計 | 204,358 | 225,326 | － | － |
(注)１．平均利率については、当期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
２．長期借入金及び長期ノンリコースローン（１年以内に返済予定のものを除く）の連結決算日後27年内における返済予定額は以下のとおりであります。
| １年超２年以内 （百万円） |
２年超３年以内 （百万円） |
３年超４年以内 （百万円） |
４年超５年以内 （百万円） |
５年超 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 長期借入金 | 6,417 | 29,217 | 5,113 | 19,260 | 86,033 |
| 長期ノンリコースローン | 1,541 | 19,668 | 1,171 | 1,197 | 11,686 |
【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産に対する合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。
(2)【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| （累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 |
|---|---|---|---|---|
| 売上高（百万円） | 10,152 | 26,496 | 38,419 | 82,747 |
| 税金等調整前四半期 （当期）純利益（百万円） |
2,175 | 12,479 | 14,208 | 17,962 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益（百万円） | 1,455 | 8,503 | 9,590 | 12,108 |
| １株当たり四半期 （当期）純利益（円） |
3.21 | 18.76 | 21.21 | 26.89 |
| （会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 |
|---|---|---|---|---|
| １株当たり四半期純利益（円） | 3.21 | 15.55 | 2.42 | 5.67 |
訂正有価証券報告書（通常方式）_20250912143231
２【財務諸表等】
（１）【財務諸表】
①【貸借対照表】
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (2023年２月28日) |
当事業年度 (2024年２月29日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | ※１ 16,861 | ※１ 19,455 |
| 売掛金 | ※２ 838 | ※２ 1,503 |
| 営業投資有価証券 | 47 | 14 |
| 関係会社短期貸付金 | 23,617 | 31,693 |
| １年内回収予定の関係会社長期貸付金 | 513 | － |
| 前払費用 | 100 | 100 |
| 未収入金 | ※２ 673 | ※２ 1,013 |
| 連結納税未収入金 | 1,369 | － |
| その他 | ※２ 502 | ※２ 472 |
| 貸倒引当金 | △31 | △292 |
| 流動資産合計 | 44,492 | 53,960 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物及び構築物 | 3,725 | 3,981 |
| 減価償却累計額 | △631 | △704 |
| 建物及び構築物（純額） | ※１ 3,094 | ※１ 3,277 |
| 土地 | ※１ 4,847 | ※１ 4,851 |
| その他 | 222 | 331 |
| 減価償却累計額 | △127 | △126 |
| その他（純額） | ※１ 95 | ※１ 205 |
| 有形固定資産合計 | 8,036 | 8,334 |
| 無形固定資産 | ||
| ソフトウエア | 257 | 144 |
| 借地権 | 92 | ※１ 162 |
| その他 | 2 | － |
| 無形固定資産合計 | 352 | 307 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 3,157 | ※１ 15,977 |
| 関係会社株式 | ※１ 5,296 | ※１ 6,872 |
| 関係会社社債 | 4,002 | 2,864 |
| その他の関係会社有価証券 | 39,938 | 37,688 |
| 長期貸付金 | 10 | 10 |
| 関係会社長期貸付金 | ※１ 48,285 | ※１ 57,720 |
| 繰延税金資産 | 24 | 38 |
| その他 | 2,269 | 2,129 |
| 貸倒引当金 | △127 | △829 |
| 投資その他の資産合計 | 102,856 | 122,471 |
| 固定資産合計 | 111,245 | 131,113 |
| 資産合計 | 155,738 | 185,073 |
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (2023年２月28日) |
当事業年度 (2024年２月29日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 短期借入金 | 962 | 16,500 |
| 関係会社短期借入金 | － | 6,100 |
| １年内償還予定の社債 | 72 | 3,000 |
| １年内返済予定の長期借入金 | ※１ 4,543 | ※１ 11,808 |
| 未払金 | ※２ 1,201 | ※２ 1,438 |
| 未払費用 | 157 | 200 |
| 未払法人税等 | 255 | 364 |
| 前受金 | 36 | 37 |
| 預り金 | 22 | 24 |
| その他 | ※２ 125 | ※２ 174 |
| 流動負債合計 | 7,377 | 39,648 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | 3,000 | 2,000 |
| 長期借入金 | ※１ 62,698 | ※１ 68,003 |
| 関係会社長期借入金 | 10,371 | 10,574 |
| 長期預り保証金 | ※２ 155 | ※２ 119 |
| その他 | 3 | 40 |
| 固定負債合計 | 76,228 | 80,738 |
| 負債合計 | 83,605 | 120,386 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 26,888 | 26,892 |
| 資本剰余金 | ||
| 資本準備金 | 11,204 | 11,208 |
| その他資本剰余金 | 60 | 3 |
| 資本剰余金合計 | 11,264 | 11,212 |
| 利益剰余金 | ||
| 利益準備金 | 44 | 44 |
| その他利益剰余金 | 50,751 | 48,974 |
| 繰越利益剰余金 | 50,751 | 48,974 |
| 利益剰余金合計 | 50,795 | 49,018 |
| 自己株式 | △17,914 | △22,446 |
| 株主資本合計 | 71,034 | 64,677 |
| 評価・換算差額等 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 230 | △916 |
| 繰延ヘッジ損益 | ※５ 53 | ※５ 45 |
| 評価・換算差額等合計 | 283 | △870 |
| 新株予約権 | 814 | 879 |
| 純資産合計 | 72,132 | 64,686 |
| 負債純資産合計 | 155,738 | 185,073 |
②【損益計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (自 2022年３月１日 至 2023年２月28日) |
当事業年度 (自 2023年３月１日 至 2024年２月29日) |
|
| 売上高 | ※１ 6,936 | ※１ 8,448 |
| 売上原価 | ※１ 342 | ※１ 411 |
| 売上総利益 | 6,594 | 8,036 |
| 販売費及び一般管理費 | ※１,※２ 3,331 | ※１,※２ 3,825 |
| 営業利益 | 3,262 | 4,210 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | ※１ 709 | ※１ 814 |
| 受取配当金 | 32 | 350 |
| デリバティブ評価益 | ※３ 790 | ※３ 109 |
| 受取保証料 | ※１ 6 | ※１ 6 |
| その他 | ※１ 15 | ※１ 18 |
| 営業外収益合計 | 1,554 | 1,299 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | ※１ 967 | ※１ 1,207 |
| 融資関連費用 | 141 | 199 |
| デリバティブ評価損 | － | ※３ 330 |
| その他 | ※１ 111 | ※１ 135 |
| 営業外費用合計 | 1,220 | 1,873 |
| 経常利益 | 3,597 | 3,637 |
| 特別利益 | ||
| 投資有価証券売却益 | － | 85 |
| 工事負担金収入 | － | 100 |
| 補助金収入 | － | 60 |
| 新株予約権戻入益 | 205 | 51 |
| 特別利益合計 | 205 | 297 |
| 特別損失 | ||
| 投資有価証券評価損 | 201 | － |
| 関係会社株式評価損 | 863 | － |
| 固定資産除却損 | － | 35 |
| 貸倒引当金繰入額 | 117 | 994 |
| その他 | － | 148 |
| 特別損失合計 | 1,181 | 1,178 |
| 税引前当期純利益 | 2,620 | 2,756 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 434 | 960 |
| 法人税等調整額 | 26 | △54 |
| 法人税等合計 | 460 | 906 |
| 当期純利益 | 2,159 | 1,850 |
【売上原価明細書】
| 前事業年度 (自 2022年３月１日 至 2023年２月28日) |
当事業年度 (自 2023年３月１日 至 2024年２月29日) |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| 区分 | 注記 番号 |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ⅰ 売却原価 | － | － | － | － | |
| Ⅱ 賃貸原価 | 327 | 95.6 | 399 | 96.9 | |
| Ⅲ その他 | 15 | 4.4 | 12 | 3.1 | |
| 売上原価計 | 342 | 100.0 | 411 | 100.0 | |
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
| (単位：百万円) | |||||||
| 株主資本 | |||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | |||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | ||
| 繰越利益剰余金 | |||||||
| 当期首残高 | 26,888 | 11,204 | 62 | 11,266 | 44 | 51,866 | 51,911 |
| 当期変動額 | |||||||
| 新株の発行 | |||||||
| 剰余金の配当 | △3,275 | △3,275 | |||||
| 自己株式の取得 | |||||||
| 自己株式の処分 | △2 | △2 | |||||
| 当期純利益 | 2,159 | 2,159 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||
| 当期変動額合計 | － | － | △2 | △2 | － | △1,115 | △1,115 |
| 当期末残高 | 26,888 | 11,204 | 60 | 11,264 | 44 | 50,751 | 50,795 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||||
| 自己株式 | 株主資本 合計 |
その他有価証券評価差額金 | 繰延ヘッジ損益 | 評価・換算差額等合計 | |||
| 当期首残高 | △13,423 | 76,643 | △30 | △250 | △280 | 961 | 77,323 |
| 当期変動額 | |||||||
| 新株の発行 | |||||||
| 剰余金の配当 | △3,275 | △3,275 | |||||
| 自己株式の取得 | △4,499 | △4,499 | △4,499 | ||||
| 自己株式の処分 | 9 | 7 | 7 | ||||
| 当期純利益 | 2,159 | 2,159 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 260 | 303 | 564 | △146 | 417 | ||
| 当期変動額合計 | △4,490 | △5,608 | 260 | 303 | 564 | △146 | △5,190 |
| 当期末残高 | △17,914 | 71,034 | 230 | 53 | 283 | 814 | 72,132 |
当事業年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
| (単位：百万円) | |||||||
| 株主資本 | |||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | |||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | ||
| 繰越利益剰余金 | |||||||
| 当期首残高 | 26,888 | 11,204 | 60 | 11,264 | 44 | 50,751 | 50,795 |
| 当期変動額 | |||||||
| 新株の発行 | 4 | 4 | 4 | ||||
| 剰余金の配当 | △3,627 | △3,627 | |||||
| 自己株式の取得 | |||||||
| 自己株式の処分 | △56 | △56 | |||||
| 当期純利益 | 1,850 | 1,850 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||
| 当期変動額合計 | 4 | 4 | △56 | △52 | － | △1,776 | △1,776 |
| 当期末残高 | 26,892 | 11,208 | 3 | 11,212 | 44 | 48,974 | 49,018 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||||
| 自己株式 | 株主資本 合計 |
その他有価証券評価差額金 | 繰延ヘッジ損益 | 評価・換算差額等合計 | |||
| 当期首残高 | △17,914 | 71,034 | 230 | 53 | 283 | 814 | 72,132 |
| 当期変動額 | |||||||
| 新株の発行 | 8 | 8 | |||||
| 剰余金の配当 | △3,627 | △3,627 | |||||
| 自己株式の取得 | △4,771 | △4,771 | △4,771 | ||||
| 自己株式の処分 | 239 | 183 | 183 | ||||
| 当期純利益 | 1,850 | 1,850 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △1,146 | △7 | △1,154 | 64 | △1,089 | ||
| 当期変動額合計 | △4,531 | △6,356 | △1,146 | △7 | △1,154 | 64 | △7,446 |
| 当期末残高 | △22,446 | 64,677 | △916 | 45 | △870 | 879 | 64,686 |
【注記事項】
（重要な会計方針）
１.資産の評価基準及び評価方法
(1) 有価証券
① 子会社株式及び関連会社株式 … 移動平均法による原価法
② その他有価証券
イ．市場価格のない株式等 …… 時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価
以外のもの は移動平均法により算定）
ロ．市場価格のない株式等 …… 移動平均法による原価法
ただし、投資事業組合等への出資金についての詳細は「７.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項 (3)投資事業組合等の会計処理」に記載しております。
(2) デリバティブ ……………………………時価法
(3) 販売用不動産 ……………………………個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下による簿価切下げの方法）
２.固定資産の減価償却の方法
① 有形固定資産 …………………… 主として定額法
主な耐用年数は以下のとおりであります。
| 建物及び構築物 | ８～39年 |
② 無形固定資産 …………………… 定額法
主な耐用年数は以下のとおりであります。
| ソフトウエア | ５年 |
３.繰延資産の処理方法
株式交付費 ……………………………支出時に全額費用処理しております。
４.引当金の計上基準
貸倒引当金 ……………………………売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
５.収益及び費用の計上基準
当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
・経営指導料
経営指導料については、当社の顧客との契約から生じる収益に関する収益は、一部の当社子会社からの経営指導手数料であり、指導・助言等を行うことを履行義務として識別しております。当該履行義務は、時の経過につれて充足されるため、一定の期間にわたる履行義務を充足した時点で収益を認識しております。
・配当収入
配当収入については、当社の子会社からの受取配当金及び投資事業組合等から分配された損益であります。受取配当金については、配当金の効力発生日をもって認識しております。投資事業組合等から分配された損益については、「７.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項 (3)投資事業組合等の会計処理」をご参照ください。
なお、当該収益は、「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）等の範囲に含まれる金融商品に係る取引であるため、顧客との契約から生じる収益の対象外となります。
・不動産賃貸収入
不動産賃貸収入については、賃貸契約に付帯した役務提供等を履行義務として、それぞれの契約内容に応じた役務提供完了時点または契約期間にわたり収益を認識しております。
なお、当該収益は「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）等に従い収益を認識しているため、顧客との契約から生じる収益の対象外となります。
６.ヘッジ会計の方法
(1) ヘッジ会計の方法
原則として繰延ヘッジ処理によっております。ただし、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。
(2) ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段 ……………………………金利スワップ取引
ヘッジ対象 ……………………………借入金
(3) ヘッジ方針
当社の内部規程に基づき、財務活動における金利変動リスクをヘッジしております。
(4) ヘッジ有効性評価の方法
ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。なお、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。
７.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
(1) 控除対象外消費税等の会計処理
控除対象外消費税等は原則当事業年度の期間費用として処理しておりますが、資産に係る控除対象外消費税等のうち一定のものは５年間で均等償却をしております。
(2) 営業投融資の会計処理
当社が営業投資目的で行う投融資(営業投融資)については、営業投資目的以外の投融資とは区分して「営業投資有価証券」及び「営業貸付金」として「流動資産」に表示しております。また、営業投融資から生じる損益は「営業損益」として表示することとしております。
なお、株式等の所有により、営業投資先の意思決定機関を支配している要件及び営業投資先に重要な影響を与えている要件を満たすこともありますが、その所有目的は営業投資であり、傘下に入れる目的で行われていないことから、当該営業投資先は、子会社及び関連会社に該当していないものとしております。
(3) 投資事業組合等の会計処理
当社は投資事業組合等の会計処理を行うに際して、投資事業組合等の財産の持分相当額を「営業投資有価証券」、または「その他の関係会社有価証券」（以下「組合等出資金」という。）として計上しております。投資事業組合等への出資時に組合等出資金を計上し、投資事業組合等から分配された損益については、損益の純額に対する持分相当額を売上高として計上するとともに同額を組合等出資金に加減し、投資事業組合等からの出資金の払戻については組合等出資金を減額させております。
(4) グループ通算制度の適用
当社はグループ通算制度を適用しております。
（重要な会計上の見積り）
（収益不動産に係る評価）
１．当事業年度の財務諸表に計上した金額
| 前事業年度 （2023年２月28日） |
当事業年度 （2024年２月29日） |
|
| 有形固定資産 | 7,928百万円 | 7,865百万円 |
２．識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
「第５ 経理の状況 １．連結財務諸表等（１）連結財務諸表 注記事項 （重要な会計上の見積り）」に記載した内容と同一であります。
（会計方針の変更）
（時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。これによる、財務諸表に与える影響はありません。
（追加情報）
（グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱いの適用）
当社は、当事業年度から、連結納税制度からグループ通算制度へ移行しております。これに伴い、法人税及び地方法人税並びに税効果会計の会計処理及び開示については、「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号 2021年８月12日。以下「実務対応報告第42号」という。）に従っております。また、実務対応報告第42号第32項(1)に基づき、実務対応報告第42号の適用に伴う会計方針の変更による影響はないものとみなしております。
（貸借対照表関係）
※１ 担保提供資産及び対応債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （2023年２月28日） |
当事業年度 （2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| 現金及び預金 | 43百万円 | 43百万円 |
| 建物及び構築物 | 204 | 196 |
| 土地 | 2,099 | 2,099 |
| 有形固定資産 その他 | 0 | 0 |
| 投資有価証券 | － | 9,038 |
| 関係会社株式 | 1 | 1 |
| 関係会社長期貸付金 | 1,399 | 1,399 |
| 借地権 | － | 162 |
| 計 | 3,747 | 12,941 |
なお、「建物及び構築物」、「有形固定資産 その他」は純額で表示しております。
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （2023年２月28日） |
当事業年度 （2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| 1年内返済予定の長期借入金 | 100百万円 | 1,337百万円 |
| 長期借入金 | 725 | 9,990 |
| 計 | 825 | 11,328 |
※２ 関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示されたものを除く）
| 前事業年度 （2023年２月28日） |
当事業年度 （2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| 短期金銭債権 | 1,664百万円 | 2,767百万円 |
| 短期金銭債務 | 227 | 159 |
| 長期金銭債務 | 52 | 11 |
３．当座貸越契約、貸出コミットメント契約及びタームローン契約に関する事項
当社は、資金調達の機動性及び安定性の確保を図るため、取引金融機関と当座貸越契約、貸出コミットメント契約及びタームローン契約を締結しております。
これらの契約に基づく当事業年度末の借入未実行残高は次のとおりであります。
| 前事業年度 （2023年２月28日） |
当事業年度 （2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| 当座貸越契約、貸出コミットメント契約 及びタームローン契約の総額 |
37,630百万円 | 44,760百万円 |
| 借入実行残高 | 17,720 | 29,730 |
| 差引借入未実行残高 | 19,909 | 15,029 |
４．偶発債務
下記の会社の金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。
| 前事業年度 （2023年２月28日） |
当事業年度 （2024年２月29日） |
||
|---|---|---|---|
| いちご地所株式会社 | 39,918百万円 | いちご地所株式会社 | 33,909百万円 |
| いちごECOエナジー株式会社 | 9,688 | いちごECOエナジー株式会社 | 8,967 |
| いちごオーナーズ株式会社 | 13,637 | いちごオーナーズ株式会社 | 16,026 |
| 株式会社宮交シティ | － | 株式会社宮交シティ | 1,016 |
| 株式会社セントロ | 431 | 株式会社セントロ | 415 |
| ストレージプラス株式会社 | 1,032 | ストレージプラス株式会社 | － |
| 博多ホテルズ株式会社（注） | 22 | ワンファイブホテルズ株式会社 | 12 |
| 合同会社台場地所 | 8,000 | 合同会社台場地所 | 8,000 |
| 合同会社川端ホールディングス | 2,966 | 合同会社川端ホールディングス | 2,838 |
| 合同会社中洲ホールディングス | 2,123 | 合同会社中洲ホールディングス | 3,524 |
| 合同会社ACZ | 5,194 | 合同会社ACZ | 5,138 |
| いちご湧別芭露ECO発電所合同会社 | 150 | いちご湧別芭露ECO発電所合同会社 | 132 |
| いちご豊頃佐々田町ECO発電所合同会社 | 79 | いちご豊頃佐々田町ECO発電所合同会社 | 68 |
| いちご別海川上町ECO発電所合同会社 | 114 | いちご別海川上町ECO発電所合同会社 | 97 |
| いちご厚岸白浜ECO発電所合同会社 | 108 | いちご厚岸白浜ECO発電所合同会社 | 93 |
| いちご米子泉ECO発電所合同会社 | 391 | いちご米子泉ECO発電所合同会社 | 344 |
| 世羅青水牛野呂発電所合同会社 | 326 | 世羅青水牛野呂発電所合同会社 | 290 |
| いちご浜中牧場ECO発電所合同会社 | 793 | いちご浜中牧場ECO発電所合同会社 | 699 |
| いちご土岐下石町ECO発電所合同会社 | 221 | いちご土岐下石町ECO発電所合同会社 | 195 |
| いちご取手下高井ECO発電所合同会社 | 227 | いちご取手下高井ECO発電所合同会社 | 201 |
| いちご木城高城ECO発電所株式会社 | 151 | いちご木城高城ECO発電所株式会社 | 137 |
| いちごえびの末永ECO発電所合同会社 | 2,823 | いちごえびの末永ECO発電所合同会社 | 3,802 |
| 計 | 88,401 | 計 | 85,909 |
（注）2023年5月31日付で、博多ホテルズ株式会社は、ワンファイブホテルズ株式会社に商号変更をしております。
※５ 繰延ヘッジ損益
前事業年度（2023年２月28日）
金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。
当事業年度（2024年２月29日）
金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。
（損益計算書関係）
※１ 関係会社との取引高
| 前事業年度 （自 2022年３月１日 至 2023年２月28日） |
当事業年度 （自 2023年３月１日 至 2024年２月29日） |
|
|---|---|---|
| 営業取引による取引高 | ||
| 売上高 | 6,767百万円 | 8,065百万円 |
| 営業費用 | 171 | 183 |
| 営業取引以外の取引による取引高 | 1,010 | 1,159 |
※２ 販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度４％、当事業年度４％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度96％、当事業年度96％であります。
販売費及び一般管理費の主要項目及び金額は次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 2022年３月１日 至 2023年２月28日） |
当事業年度 （自 2023年３月１日 至 2024年２月29日） |
|
| 給与手当 | 562百万円 | 649百万円 |
| 賞与手当 | 341 | 411 |
| 支払手数料及び業務委託料 | 367 | 420 |
| 広告宣伝費 | 416 | 421 |
| 租税公課 | 277 | 320 |
| 減価償却費 | 164 | 167 |
※３ デリバティブ評価損益
前事業年度（自 2022年３月１日 至 2023年２月28日）
長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップを活用しており、その時価の増減をデリバティブ評価損益として表示しております。
当事業年度（自 2023年３月１日 至 2024年２月29日）
長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップを活用しており、その時価の増減をデリバティブ評価損益として表示しております。
（有価証券関係）
子会社株式
市場価格のない株式等の貸借対照表計上額
| 区分 | 前事業年度 （百万円） |
当事業年度 （百万円） |
|---|---|---|
| 子会社株式 | 5,296 | 6,872 |
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 （2023年２月28日） |
当事業年度 （2024年２月29日） |
||
|---|---|---|---|
| 繰延税金資産 | |||
| 未払事業税 | 31百万円 | 68百万円 | |
| 貸倒引当金繰入限度超過額 | 50 | 347 | |
| 営業投資有価証券評価損 | 173 | 1 | |
| 投資有価証券評価損 | 184 | 183 | |
| 不動産投資評価損 | 1,505 | 1,531 | |
| 関係会社株式評価損 | 840 | 839 | |
| その他 | 248 | 204 | |
| 小計 | 3,033 | 3,176 | |
| 評価性引当額 | △2,835 | △2,920 | |
| 繰延税金資産合計 | 198 | 256 | |
| 繰延税金負債 | |||
| その他有価証券評価差額金 | △149 | △192 | |
| 繰延ヘッジ損益 | △23 | △20 | |
| その他負債 | △2 | △4 | |
| 繰延税金負債合計 | △174 | △217 | |
| 繰延税金資産（負債）の純額（△は負債） | 24 | 38 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳
| 前事業年度 （2023年２月28日） |
当事業年度 （2024年２月29日） |
||
|---|---|---|---|
| 法定実効税率 | 30.62％ | 30.62％ | |
| （調整） | |||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 1.63％ | 1.75％ | |
| 役員賞与損金不算入額 | 2.34％ | 2.85％ | |
| 受取配当金等永久に益金に算入されない項目 | △21.51％ | △6.12％ | |
| 住民税均等割 | 0.22％ | 0.21％ | |
| 評価性引当額の増減 | 6.15％ | 3.09％ | |
| その他 | △1.87％ | 0.47％ | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 17.58％ | 32.87％ |
３．法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理
当社は、当事業年度から、グループ通算制度を適用しています。また、「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号 2021年８月12日）に従って、法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理並びに開示を行っています。
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（重要な会計方針） ５.収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
④【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
（単位：百万円）
| 区分 | 資産の種類 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期償却額 | 当期末残高 | 減価償却 累計額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 有形固定資産 | 建物及び構築物 | 3,725 | 398 | 141 | 134 | 3,981 | 704 |
| 土地 | 4,847 | 4 | － | － | 4,851 | － | |
| その他 | 222 | 223 | 114 | 38 | 331 | 126 | |
| 計 | 8,795 | 626 | 256 | 173 | 9,164 | 830 | |
| 無形固定資産 | ソフトウエア | 754 | 23 | 1 | 134 | 775 | 631 |
| 借地権 | 92 | 70 | － | － | 162 | － | |
| その他 | 285 | 10 | 296 | － | － | － | |
| 計 | 1,132 | 103 | 297 | 134 | 938 | 631 |
（注）１．当期首残高及び当期末残高は、取得原価により記載しております。
２．有形固定資産の主な増減理由は以下のとおりです。
当期増加額の内容
事務所移転に伴う設備造作 430百万円
【引当金明細表】
（単位：百万円）
| 科目 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期末残高 |
|---|---|---|---|---|
| 貸倒引当金 | 158 | 994 | 31 | 1,121 |
（2）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
（3）【その他】
該当事項はありません。
訂正有価証券報告書（通常方式）_20250912143231
第６【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | ３月１日から２月末日まで |
| 定時株主総会 | ５月中 |
| 基準日 | ２月末日 |
| 剰余金の配当の基準日 | ２月末日及び８月31日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| (特別口座) | |
| 取扱場所 | 東京都千代田区丸の内一丁目3番3号 みずほ信託銀行株式会社 証券代行部 |
| (特別口座) | |
| 株主名簿管理人 | 東京都千代田区丸の内一丁目3番3号 みずほ信託銀行株式会社 |
| 取次所 | ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ |
| 買取手数料 | 株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額 |
| 公告掲載方法 | 電子公告により当社ウェブサイトに掲載いたします。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることが出来ない場合は日本経済新聞に掲載して行います。 公告掲載URL （https://www.ichigo.gr.jp） |
| 株主に対する特典 | 「いちごJリーグ株主・投資主優待」 当社および当社がスポンサーを務める3投資法人の株主・投資主様を対象に、 ユーザー登録のうえ、ご応募いただいた方の中から抽選で、Jリーグ観戦チケットを 贈呈しております。 （対象者：各期末日および中間期末日現在の株主名簿に記載された株主様） |
（注）当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項に掲げる権利、会社法第166条第１項の規定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当ておよび募集新株予約権の割当てを受ける権利以外の権利を有しておりません。
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第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1) 有価証券報告書およびその添付書類並びに確認書
事業年度（第23期）（自2022年３月１日 至2023年２月28日）の有価証券報告書およびその添付書類並びに確認書を2023年５月29日関東財務局長に提出しております。
(2) 内部統制報告書および添付書類
事業年度（第23期）（自2022年３月１日 至2023年２月28日）の内部統制報告書を2023年５月29日関東財務局長に提出しております。
(3) 四半期報告書および確認書
（第24期第１四半期）（自2023年３月１日 至2023年５月31日）の四半期報告書および確認書を2023年７月14日関東財務局長に提出しております。
（第24期第２四半期）（自2023年６月１日 至2023年８月31日）の四半期報告書および確認書を2023年10月13日関東財務局長に提出しております。
（第24期第３四半期）（自2023年９月１日 至2023年11月30日）の四半期報告書および確認書を2024年１月12日関東財務局長に提出しております。
(4) 有価証券届出書（参照方式）およびその添付書類
第三者割当増資による自己株式処分に係る有価証券届出書およびその添付書類を2023年８月30日関東財務局長に提出しております。
(5) 訂正有価証券届出書（参照方式）
2023年８月30日提出の有価証券届出書に係る訂正有価証券届出書を2023年９月１日関東財務局長に提出しております。
2023年８月30日提出の有価証券届出書に係る訂正有価証券届出書を2023年９月４日関東財務局長に提出しております。
2023年８月30日提出の有価証券届出書に係る訂正有価証券届出書を2023年９月５日関東財務局長に提出しております。
2023年８月30日提出の有価証券届出書に係る訂正有価証券届出書を2023年９月６日関東財務局長に提出しております。
2023年８月30日提出の有価証券届出書に係る訂正有価証券届出書を2023年９月７日関東財務局長に提出しております。
2023年８月30日提出の有価証券届出書に係る訂正有価証券届出書を2023年９月８日関東財務局長に提出しております。
(6) 臨時報告書
金融商品取引法第24条の５第４項および企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２の規定に基づく臨時報告書（株主総会決議事項）を2023年５月29日関東財務局長に提出しております。
金融商品取引法第24条の５第４項および企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第19号の規定に基づく臨時報告書（提出会社および連結会社の財政状態、経営成績およびキャッシュ・フローの状況に著しい影響を与える事象）を2023年８月16日関東財務局長に提出しております。
金融商品取引法第24条の５第４項および企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第19号の規定に基づく臨時報告書（提出会社および連結会社の財政状態、経営成績およびキャッシュ・フローの状況に著しい影響を与える事象）を2023年８月18日関東財務局長に提出しております。
(7) 自己株券買付状況報告書
報告期間（自2023年８月30日 至2023年８月31日）の自己株券買付状況報告書を2023年９月12日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2023年９月１日 至2023年９月30日）の自己株券買付状況報告書を2023年10月16日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2023年10月１日 至2023年10月31日）の自己株券買付状況報告書を2023年11月14日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2023年11月１日 至2023年11月30日）の自己株券買付状況報告書を2023年12月13日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2023年12月１日 至2023年12月31日）の自己株券買付状況報告書を2024年１月15日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2024年１月１日 至2024年１月31日）の自己株券買付状況報告書を2024年２月９日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2024年２月１日 至2024年２月29日）の自己株券買付状況報告書を2024年３月14日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2024年３月１日 至2024年３月31日）の自己株券買付状況報告書を2024年４月15日関東財務局長に提出しております。
報告期間（自2024年４月１日 至2024年４月30日）の自己株券買付状況報告書を2024年５月15日関東財務局長に提出しております。
(8) 訂正発行登録書
2022年８月25日提出の発行登録書に係る訂正発行登録書を2023年５月29日関東財務局長に提出しております。
2022年８月25日提出の発行登録書に係る訂正発行登録書を2023年８月16日関東財務局長に提出しております。
2022年８月25日提出の発行登録書に係る訂正発行登録書を2023年８月18日関東財務局長に提出しております。
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第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。