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HEIWA REAL ESTATE CO.,LTD.
Annual Report • Jun 27, 2016
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【表紙】
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 平成28年６月27日 |
| 【事業年度】 | 第96期（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
| 【会社名】 | 平和不動産株式会社 |
| 【英訳名】 | HEIWA REAL ESTATE CO.,LTD. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 岩熊 博之 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都中央区日本橋兜町１番10号 |
| 【電話番号】 | 03(3666)0181(代表) |
| 【事務連絡者氏名】 | 企画総務部長 瀬尾 宣浩 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都中央区日本橋兜町１番10号 |
| 【電話番号】 | 03(3666)0182 |
| 【事務連絡者氏名】 | 企画総務部長 瀬尾 宣浩 |
| 【縦覧に供する場所】 | 平和不動産株式会社大阪支店 （大阪市中央区北浜１丁目５番５号） 平和不動産株式会社名古屋支店 （名古屋市中区栄３丁目８番21号） 平和不動産株式会社福岡支店 （福岡市中央区天神２丁目14番２号） 平和不動産株式会社札幌支店 （札幌市中央区大通西４丁目１番地） 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） 株式会社名古屋証券取引所 （名古屋市中区栄３丁目８番20号） 証券会員制法人福岡証券取引所 （福岡市中央区天神２丁目14番２号） 証券会員制法人札幌証券取引所 （札幌市中央区南一条西５丁目14番地の１） |
E03858 88030 平和不動産株式会社 HEIWA REAL ESTATE CO.,LTD. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2015-04-01 2016-03-31 FY 2016-03-31 2014-04-01 2015-03-31 2015-03-31 1 false false false E03858-000 2016-06-27 E03858-000 2016-03-31 E03858-000 2015-04-01 2016-03-31 E03858-000 2015-03-31 E03858-000 2014-04-01 2015-03-31 E03858-000 2014-03-31 E03858-000 2013-04-01 2014-03-31 E03858-000 2013-03-31 E03858-000 2012-04-01 2013-03-31 E03858-000 2012-03-31 E03858-000 2011-04-01 2012-03-31 E03858-000 2015-04-01 2016-03-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03858-000 2015-04-01 2016-03-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03858-000 2015-04-01 2016-03-31 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E03858-000 2015-04-01 2016-03-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E03858-000 2015-04-01 2016-03-31 jpcrp030000-asr_E03858-000:RealEstatesDevelopmentReportableSegmentsMember E03858-000 2015-04-01 2016-03-31 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有価証券報告書（通常方式）_20160622094837
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
（１）連結経営指標等
| 回次 | 第92期 | 第93期 | 第94期 | 第95期 | 第96期 | |
| 決算年月 | 平成24年３月 | 平成25年３月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 | |
| 売上高 | （百万円） | 35,205 | 32,992 | 43,284 | 34,347 | 37,010 |
| 経常利益 | （百万円） | 3,910 | 4,634 | 5,644 | 6,568 | 6,708 |
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
（百万円） | 2,055 | 2,455 | 2,901 | 2,495 | 4,408 |
| 包括利益 | （百万円） | 3,287 | 9,549 | 3,254 | 6,932 | 3,414 |
| 純資産額 | （百万円） | 75,497 | 84,002 | 85,990 | 92,298 | 94,827 |
| 総資産額 | （百万円） | 308,964 | 313,096 | 296,834 | 297,736 | 294,021 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 1,879.08 | 2,096.60 | 2,154.94 | 2,313.34 | 2,377.02 |
| １株当たり当期純利益金額 | （円） | 51.49 | 61.51 | 72.72 | 62.53 | 110.50 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | （円） | 46.74 | 60.66 | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 24.3 | 26.7 | 29.0 | 31.0 | 32.3 |
| 自己資本利益率 | （％） | 2.8 | 3.1 | 3.4 | 2.8 | 4.7 |
| 株価収益率 | （倍） | 21.84 | 29.88 | 22.66 | 27.00 | 12.67 |
| 営業活動による キャッシュ・フロー |
（百万円） | 11,945 | 13,271 | 13,824 | 12,557 | 9,954 |
| 投資活動による キャッシュ・フロー |
（百万円） | △17,286 | △11,199 | △6,388 | △15,160 | △2,600 |
| 財務活動による キャッシュ・フロー |
（百万円） | 9,834 | △11,083 | △18,026 | △8,923 | △3,218 |
| 現金及び現金同等物の期 末残高 |
（百万円） | 42,504 | 33,493 | 22,903 | 11,242 | 15,377 |
| 従業員数 | （名） | 271 | 293 | 285 | 281 | 281 |
（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．平成24年10月１日付で普通株式５株を１株とする株式併合を行いましたが、第92期の期首に当該株式併合が行われたと仮定して、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。
３．第93期より表示方法の変更を行っており、第92期の数値につきましては、これを遡及適用した数値で表示しております。
４．第94期以降の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
５．「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成25年９月13日）等を適用し、当連結会計年度より、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。
（２）提出会社の経営指標等
| 回次 | 第92期 | 第93期 | 第94期 | 第95期 | 第96期 | |
| 決算年月 | 平成24年３月 | 平成25年３月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 | |
| 売上高 | （百万円） | 31,378 | 29,005 | 36,161 | 29,074 | 31,397 |
| 経常利益 | （百万円） | 3,801 | 4,189 | 4,576 | 5,853 | 5,810 |
| 当期純利益 | （百万円） | 1,651 | 27 | 2,757 | 2,197 | 3,725 |
| 資本金 | （百万円） | 21,492 | 21,492 | 21,492 | 21,492 | 21,492 |
| 発行済株式総数 | （株） | 200,299,980 | 40,059,996 | 40,059,996 | 40,059,996 | 40,059,996 |
| 純資産額 | （百万円） | 74,556 | 80,660 | 82,832 | 88,521 | 90,388 |
| 総資産額 | （百万円） | 301,355 | 306,385 | 290,489 | 291,480 | 287,606 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 1,867.78 | 2,021.05 | 2,075.81 | 2,218.69 | 2,265.76 |
| １株当たり配当額 | （円） | 4.00 | 14.00 | 22.00 | 22.00 | 26.00 |
| （うち１株当たり中間配当額） | （円） | (2.00) | (2.00) | (11.00) | (11.00) | (11.00) |
| １株当たり当期純利益金額 | （円） | 41.38 | 0.68 | 69.11 | 55.06 | 93.38 |
| 潜在株式調整後１株当たり 当期純利益金額 |
（円） | 37.57 | 0.67 | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 24.7 | 26.3 | 28.5 | 30.4 | 31.4 |
| 自己資本利益率 | （％） | 2.2 | 0.0 | 3.4 | 2.6 | 4.2 |
| 株価収益率 | （倍） | 27.17 | 2,702.94 | 23.85 | 30.66 | 14.99 |
| 配当性向 | （％） | 48.3 | 3,235.3 | 31.8 | 40.0 | 27.8 |
| 従業員数 | （名） | 88 | 98 | 99 | 97 | 99 |
（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．平成24年10月１日付で普通株式５株を１株とする株式併合を行いましたが、第92期の期首に当該株式併合が行われたと仮定して、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。
３．第93期より表示方法の変更を行っており、第92期の数値につきましては、これを遡及適用した数値で表示しております。
４．第93期の１株当たり配当額14.00円は、中間配当額2.00円と期末配当額12.00円の合計となります。なお、平成24年10月１日付で普通株式５株を１株とする株式併合を行っておりますので、中間配当額2.00円は株式併合前の配当額、期末配当額12.00円は株式併合後の配当額となります。
５．第94期以降の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２【沿革】
| 昭和22年７月 | 昭和22年法律第21号「日本証券取引所の解散等に関する法律」の施行により日本証券取引所が解散されるにあたり、その所有にかかる東京、大阪、名古屋その他に所在の証券市場建物その他を、新たに設立される会員組織の証券取引所ならびに証券業者等に賃貸する目的をもって同所が発起人となり、これらの財産をすべて現物出資して設立。 本店を東京に、支店を大阪に置き、その他６都市に出張所を置く。 |
| 昭和24年５月 | 東京、大阪、名古屋各取引所に株式を上場 |
| ７月 | 福岡証券取引所に株式を上場 |
| 昭和25年７月 | 札幌証券取引所に株式を上場 |
| 昭和33年７月 | 福岡証券ビル竣工 |
| 昭和37年３月 | 京都証券ビル竣工 |
| 昭和40年３月 | 福岡平和ビル竣工 |
| ４月 | 「流山平和台」宅地分譲開始 |
| 昭和44年４月 | 名古屋出張所及び福岡出張所、支店に昇格 |
| 昭和47年５月 | 兜町平和ビル竣工 |
| 昭和52年３月 | 「我孫子布佐平和台」戸建住宅分譲開始 |
| 昭和55年５月 | 「サニーパークハイツ成田」マンション分譲開始 |
| 昭和59年10月 | 東京証券取引所ビル市場館（現アローズ）竣工 |
| 12月 | 平和地域サービス株式会社（現平和サービス株式会社）設立 |
| 昭和61年２月 | 横浜平和ビル竣工 |
| 昭和62年４月 | 大阪平和ビル竣工 |
| 昭和63年４月 | 東京証券取引所ビル本館竣工 |
| 平成５年10月 | 大丸京都店西館共同ビル竣工 |
| 平成６年６月 | 大丸京都店北館共同ビル竣工 |
| 平成11年12月 | 平和不動産広島ビル取得 |
| 平成12年４月 | 三田平和ビル取得 |
| 11月 | 東大阪花園ショッピングセンター竣工 |
| 平成13年２月 | 内幸町平和ビル取得 |
| 平成14年９月 | 道銀ビルディング取得 |
| 平成16年３月 | 名古屋平和ビル竣工 |
| ４月 | 平和ヘルスケア株式会社を平和サービス株式会社から分割設立 |
| 12月 | 大阪証券取引所ビル竣工 |
| 平成17年12月 | 伊勢町平和ビル取得 |
| 平成18年３月 | 札幌駅前合同ビル取得 |
| ８月 | 札幌支店開設 |
| 平成19年６月 | 茅場町一丁目平和ビル取得 |
| ８月 | 名古屋証券取引所ビル竣工 |
| 平成20年２月 | ハウジングサービス株式会社を連結子会社化 |
| ３月 | ホテルブライトンシティ大阪北浜竣工 |
| 天神平和ビル取得 | |
| ５月 | 新大通ビルディング取得 |
| 平成21年10月 | カナル投信株式会社（現平和不動産アセットマネジメント株式会社）を連結子会社化 |
| 平成22年２月 | セントライズ栄竣工 |
| 平成23年10月 | 平和不動産北浜ビル竣工 |
| 平成24年１月 | 一番町平和ビル竣工 |
| 平成25年１月 | 株式会社東京証券会館を連結子会社化 |
| 平成27年２月 | 北浜一丁目平和ビル竣工 |
| 平成27年３月 | 丸善名古屋本店ビル竣工 |
| 平成27年12月 | クアトロ室町ビル取得 |
３【事業の内容】
当社グループは、連結財務諸表提出会社（以下「当社」という。）と連結子会社６社で構成されております。当社グループが営んでいる主な事業内容、当該事業に携わっている会社名及び各社の当該事業における位置付けは、次のとおりであります。
なお、当社グループが営んでいる事業内容と、報告セグメントにおける事業区分は、同一であります。
（１）賃貸事業
当社及び平和サービス株式会社は、証券取引所、オフィス、商業施設及び住宅等の開発、賃貸、管理並びに運営等を行っております。
株式会社東京証券会館は、不動産の所有及び賃貸、ホール・会議室及び飲食店の経営等を行っております。
（２）不動産ソリューション事業
当社は、収益用不動産の開発、運用及びマネジメント、住宅の開発及び販売並びに不動産の仲介等を行っております。
有限会社カリテスは、匿名組合契約方式による不動産を信託財産とする信託受益権の取得、保有及び管理等を行っております。
平和不動産アセットマネジメント株式会社は、平和不動産リート投資法人の資産運用を行っております。
ハウジングサービス株式会社は、不動産の仲介等を行っております。
（３）その他の事業
平和サービス株式会社は、建物設備保守管理及び改修工事請負、保険代理店業務等を行っております。
平和ヘルスケア株式会社は、介護付有料老人ホームの運営等を行っております。
上記の事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。
４【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金 (百万円) |
主要な事業の内容 | 議決権の所有割合または被所有割合（％） | 関係内容 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| （連結子会社） | |||||
| 平和サービス株式会社 | 東京都中央区 | 134 | その他の事業 | 100.0 | 当社賃貸ビルの 保守管理等 役員の兼任あり |
| 平和ヘルスケア 株式会社 |
千葉県我孫子市 | 70 | 同上 | 100.0 (100.0) |
役員の兼任あり |
| ハウジングサービス 株式会社 |
大阪府大阪市中央区 | 95 | 不動産ソリューション事業 | 100.0 | 不動産仲介等 役員の兼任あり |
| 平和不動産アセット マネジメント株式会社 |
東京都中央区 | 295 | 同上 | 100.0 | 当社がスポンサーとなっている平和不動産リート投資法人の資産運用 役員の兼任あり |
| 株式会社東京証券会館 | 東京都中央区 | 100 | 賃貸事業 | 100.0 | － |
| 有限会社カリテス | 東京都中央区 | 3 | 不動産ソリューション事業 | － | 不動産信託受益権の運用 |
〈注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
２．議決権の所有割合の（ ）は、間接所有割合で内数であります。
５【従業員の状況】
（１）連結会社の状況
| （平成28年３月31日現在） |
| セグメントの名称 | 従業員数（名） | |
| --- | --- | --- |
| 賃貸事業 | 62 | |
| 不動産ソリューション事業 | 79 | |
| その他の事業 | 113 | |
| 全社（共通） | 27 | |
| 計 | 281 |
（注）１．従業員数は、就業人員であります。
２．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
（２）提出会社の状況
| （平成28年３月31日現在） |
| 従業員数（名） | 平均年齢（歳） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（千円） |
| --- | --- | --- | --- |
| 99 | 41.1 | 14.0 | 9,063 |
| セグメントの名称 | 従業員数（名） | |
| --- | --- | --- |
| 賃貸事業 | 48 | |
| 不動産ソリューション事業 | 24 | |
| 全社（共通） | 27 | |
| 計 | 99 |
（注）１．従業員数は、就業人員であります。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
（３）労働組合の状況
連結子会社である株式会社東京証券会館は労働組合を結成しており、同社と労働組合は良好な関係を維持しております。
有価証券報告書（通常方式）_20160622094837
第２【事業の状況】
１【業績等の概要】
（１）業績
当連結会計年度におけるわが国経済は、原油価格の下落や中国経済の減速に伴う海外経済の動向等により輸出、生産面への影響を受けたものの、企業業績が改善する中で、設備投資に持ち直しの動きが見られることや、雇用、所得環境の改善を背景に個人消費は堅調に推移するなど、緩やかな景気回復基調が継続いたしました。
こうした中、不動産業界においては、商業地における全国平均の地価公示が８年ぶりにプラスに転換したほか、三大都市圏平均では商業地において、オフィス空室率の低下による収益性の向上や外国人観光客の増加等による店舗、ホテル需要の高まり等を背景とした高い不動産投資意欲により、地価の上昇は継続いたしました。不動産各分野の概況は次のとおりであります。
ビル賃貸事業分野においては、オフィス需要の拡大を背景に全国的に空室率は低下傾向にあり、空室率の低下に伴う品薄感から地方都市を含む多くのエリアで賃料水準の上昇が見られました。
不動産投資分野においては、積極的な物件取得姿勢は継続しており、物件取引価格は相対的に高水準で推移しておりました。また、不動産市況の改善や長期金利の低位安定等によってJ-REIT市場については堅調で、市場全体の時価総額は11兆円を超えました。
住宅事業分野においては、用地取得価格の上昇と東京オリンピック・パラリンピックを見越した工事需要の高まり等により建築費が上昇していることから、首都圏の販売価格は上昇傾向となりましたが、契約率は安定的に推移いたしました。
このような状況のもと、当連結会計年度における当社グループ全体の状況は、次のとおりとなりました。
売上高は370億10百万円（前期比26億63百万円、7.8％増）、売上原価は246億50百万円（同29億29百万円、13.5％増）となり、販売費及び一般管理費は40億91百万円（同15百万円、0.4％増）となりました。
この結果、営業利益は82億67百万円（同２億81百万円、3.3％減）、経常利益は67億８百万円（同１億39百万円、2.1％増）となりました。また、固定資産売却益を特別利益として計上する一方、ポートフォリオ入替えに伴う固定資産売却損等の計上により、親会社株主に帰属する当期純利益は44億８百万円（同19億13百万円、76.7％増）となりました。
また、当連結会計年度より、「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成25年９月13日）等を適用し、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。
各セグメントの業績は、次のとおりであります。
なお、各セグメントの売上高はセグメント間の内部売上高又は振替高を含めております。金額は消費税等抜きで表示しており、すべて百万円未満を切り捨てて記載しております。
（単位：百万円）
| セグメントの名称 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- |
| 賃貸事業 | 19,365 | 21,276 |
| 不動産ソリューション事業 | 12,668 | 13,318 |
| その他の事業 | 2,313 | 2,415 |
| 計 | 34,347 | 37,010 |
前連結会計年度及び当連結会計年度における主要な顧客ごとの売上高及び売上高に対する当該割合は、次のとおりであります。
| 相手先 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 金額（百万円） | 割合（％） | 金額（百万円） | 割合（％） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式会社東京証券取引所 | 3,900 | 11.4 | － | － |
| 平和不動産リート投資法人 | 6,320 | 18.4 | 8,162 | 22.1 |
（注）当該割合が100分の10未満の金額及び割合については、記載を省略しております。
① 賃貸事業
賃貸事業のうち、ビル賃貸事業においては、前期に取得した茅場町ブロードスクエア（東京都中央区）、浜町平和ビル（東京都中央区）、栄センタービル（名古屋市中区）及び前期に竣工した丸善名古屋本店ビル（名古屋市中区）の賃貸収益貢献等があったものの、東京証券取引所ビル（東京都中央区）の賃貸料減額による影響等により、その収益は172億20百万円（前期比８億13百万円、4.5％減）となりました。
内訳としましては、証券取引所賃貸収益は30億10百万円（同11億98百万円、28.5％減）、一般オフィス賃貸収益は108億60百万円（同２億８百万円、2.0％増）、商業施設賃貸収益は33億49百万円（同１億76百万円、5.6％増）となり、これに名古屋丸の内平和ビル（名古屋市中区）のビル売上高及び土地賃貸収益等を加えた収益は、203億80百万円（同20億14百万円、11.0％増）となりました。
なお、当連結会計年度末における当社の賃貸用ビルの空室率は、2.89％となりましたが、これは日本橋兜町再開発のための貸し止めを含んでおり、これを除くと1.75％であります。
さらに住宅賃貸事業における収益を含めた本事業の収益は、212億76百万円（同19億10百万円、9.9％増）となりました。
賃貸事業の内訳を示すと、次のとおりであります。
（単位：百万円）
| 区 分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- |
| ビル賃貸事業収益 | 18,365 | 20,380 |
| 住宅賃貸事業収益 | 999 | 895 |
| 計 | 19,365 | 21,276 |
| 区 分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 面積 （㎡） |
金額 （百万円） |
面積 （㎡） |
金額 （百万円） |
||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| ビル賃貸 事業収益 |
土地賃貸収益 | 賃貸面積 3,574.34 | 131 | 賃貸面積 3,547.47 | 119 |
| ビル賃貸収益 | 賃貸面積 385,179.33 | 18,033 | 賃貸面積 373,601.10 | 17,220 | |
| 内、転貸面積 452.54 | 内、転貸面積 451.97 | ||||
| ビル売上高 | － | － | － | 2,700 | |
| その他 | － | 201 | － | 340 | |
| 住宅賃貸 事業収益 |
住宅賃貸収益 | 賃貸面積 18,365.82 内、転貸面積 3,014.46 |
999 | 賃貸面積 7,890.19 内、転貸面積 3,014.46 |
895 |
| 計 | － | － | 19,365 | － | 21,276 |
② 不動産ソリューション事業
不動産ソリューション事業のうち、不動産開発収益は、たな卸資産の売却等により94億88百万円（前期比15億90百万円、20.1％増）、住宅開発収益は、「エアーズガーデン新浦安」（千葉県浦安市）33戸の売上を計上したものの、前期に完売した「フラージュ押上」（東京都墨田区）の販売の反動減等により15億29百万円（同13億35百万円、46.6％減）、マネジメントフィーは、12億56百万円（同18百万円、1.5％増）となりました。これに不動産仲介収益を加えました本事業の売上高は、133億18百万円（同６億50百万円、5.1％増）となりました。
不動産ソリューション事業の内訳を示すと、次のとおりであります。
（単位：百万円）
| 区 分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- |
| 不動産開発収益 | 7,897 | 9,488 |
| 住宅開発収益 | 2,865 | 1,529 |
| マネジメントフィー | 1,237 | 1,256 |
| 不動産仲介収益 | 667 | 1,044 |
| 計 | 12,668 | 13,318 |
さらに住宅開発収益における住宅販売数量等の内容を示すと、次のとおりであります。
| 区 分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 住宅販売数量等 | フラージュ押上（東京都墨田区） 67戸 建物面積 3,850.06㎡ 土地面積 1,018.20㎡ |
エアーズガーデン新浦安（千葉県浦安市） 33戸 建物面積 5,842.77㎡ 土地面積 3,843.61㎡ |
（注）他社との共同事業物件における住宅販売戸数、建物面積及び土地面積は、当社持分を記載しております。
③ その他の事業
請負工事建物管理事業の収益は18億38百万円（前期比１億29百万円、7.6％増）、介護付有料老人ホーム事業の収益は３億99百万円（同17百万円、4.3％減）となり、その他収益を加えました本事業の売上高は24億15百万円（同１億２百万円、4.4％増）となりました。
その他の事業の内訳を示すと、次のとおりであります。
（単位：百万円）
| 区 分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 請負工事建物管理 事業収益 |
建物管理受託料 | 912 | 956 |
| 請負工事売上高 | 795 | 881 | |
| 介護付有料老人ホーム事業収益 | 介護施設収益 | 417 | 399 |
| その他収益 | その他 | 187 | 178 |
| 計 | － | 2,313 | 2,415 |
（２）キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における連結ベースの現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ41億34百万円増加し、153億77百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益64億31百万円及びたな卸資産の減少16億58百万円等により、99億54百万円の資金の増加となりました。（前年同期は125億57百万円の増加）
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、有形固定資産の売却による収入125億39百万円等があった一方、有形固定資産の取得による支出149億22百万円等により、26億０百万円の資金の減少となりました。（前年同期は151億60百万円の減少）
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは、長期借入れによる収入204億円及び社債の発行による収入92億円等があった一方、長期借入金の返済による支出311億１百万円及び社債の償還による支出21億56百万円等により、32億18百万円の資金の減少となりました。（前年同期は89億23百万円の減少）
（参考）キャッシュ・フロー関連指標の推移
| 項目 | 平成24年３月期 | 平成25年３月期 | 平成26年３月期 | 平成27年３月期 | 平成28年３月期 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 自己資本比率 | 24.3％ | 26.7％ | 29.0％ | 31.0％ | 32.3％ |
| 時価ベースの自己資本比率 | 14.5％ | 23.4％ | 22.2％ | 22.6％ | 19.0％ |
| 債務償還年数 | 16.5年 | 14.1年 | 12.3年 | 12.9年 | 16.1年 |
| インタレスト・カバレッジ・レシオ | 3.9倍 | 4.6倍 | 5.6倍 | 5.9倍 | 5.8倍 |
(注)１．各指標はいずれも連結ベースの財務数値を用いて、以下の計算式により算出しております。
自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
債務償還年数：有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払い
２．有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている短期借入金、１年内償還予定の社債・転換社債型新株予約権
付社債、１年内返済予定の長期借入金、社債、長期借入金であります。また、利払いは、連結損益計算書に計
上されている支払利息を使用しております。
３．営業キャッシュ・フローは、連結キャッシュ・フロー計算書の営業活動によるキャッシュ・フローを使用して
おります。
２【生産、受注及び販売の状況】
生産、受注及び販売の状況については、「１ 業績等の概要」における各セグメントの業績に関連付けて記載しております。
３【対処すべき課題】
（１）対処すべき課題と中長期的な経営戦略
今後のわが国経済の見通しにつきましては、年初以降の国際的な金融市場の不安定な動きなどにより、昨年までの円安・株高基調は弱含みとなり、動向に注視することを要しますが、経済政策の効果等により、企業業績や雇用情勢は改善し、また輸出の持ち直しに支えられ、緩やかな景気回復基調が続くものと思われます。また、不動産業界におきましては、ビル賃貸事業分野において、雇用増加によるオフィス需要の拡大を背景に空室率の低下傾向は継続し、賃料水準の緩やかな上昇が期待されます。
このような事業環境の中、当社は日本橋兜町再開発を起点として街づくりに貢献する会社に成長し、中長期的な成長の基盤の確立を目指すべく、平成26年度から平成35年度までを計画期間とする「中長期経営計画 over the “NEXT DECADE”」を策定し、以下の重点戦略に取り組んでおります。
① 日本橋兜町再活性化プロジェクト
当社の中核事業であるビル賃貸事業の資産拡大と収益力向上を目的として、日本橋兜町再活性化プロジェクトに取り組んでおります。平成27年６月に開催された東京圏国家戦略特別区域会議において、当社が推進している日本橋兜町・茅場町一丁目地区の２つのプロジェクト（兜町プロジェクト・茅場町プロジェクト）が東京圏国家戦略特別区域における都市再生プロジェクトに追加申請されました。東京国際金融センター構想に資する資産運用業者等の起業支援、投資家と企業の対話・交流支援機能の導入を実現するために、再開発を着実に実施し、街の活性化を図ることに努めてまいります。
② ビル賃貸事業のブラッシュアップ
賃貸事業資産の入替えによりポートフォリオの質と収益性の向上を追求するとともに、新規物件取得による資産拡大を推進することで、再開発の足腰となる収益基盤をより強固なものとしてまいります。
③ リートＡＭ事業等フィービジネスの拡大
平和不動産リート投資法人のスポンサーとして、たな卸資産や開発物件の売却など平和不動産アセットマネジメント株式会社の受託資産の拡大と質の向上のサポートを通じて、グループ全体でのフィー収入獲得を目指してまいります。
④ 体制の強化と財務規律の維持
重点戦略の遂行に適した組織体制を構築するとともに、再開発を推進するに足りる財務体質とするため、財務規律の維持向上を図り、安定した資金調達基盤を構築してまいります。
また、重点戦略に加え、コーポレート・ガバナンス及びリスク管理の充実、並びにコンプライアンスの一層の強化に取り組み、企業価値の向上に努めてまいります。
（２）株式会社の支配に関する基本方針
当社は、平成27年６月25日開催の第95回定時株主総会において、「当社株式の大量買付行為に関する対応策（買収防衛策）」（以下、「本プラン」といいます。）を継続して採用することについてご承認いただいており、その概要は、次のとおりです。
なお、本プランの詳細は、平成27年５月18日付「当社株式の大量買付行為に関する対応策（買収防衛策）の継続について」として公表しており、その全文は次のURLからご覧いただくことができます。
（当社ウェブサイト）http://www.heiwa-net.co.jp/csr/governance/pdf/04.pdf
① 当社の財務および事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針
当社は、当社の財務および事業の方針の決定を支配する者は、当社グループの財務および事業の内容や、当社の企業価値の源泉を十分に理解し、当社の企業価値ひいては株主共同の利益を継続して向上していく者でなければならないと考えます。
また、当社は、当社株式の大量の買付行為であっても、当社の企業価値ひいては株主共同の利益に資するものであれば、これを否定するものではなく、当社の支配権の移転を伴うような株式の大量の買付提案に応じるか否かの判断は、最終的には当社の株主の皆様の意思に基づき行われるべきものと考えております。
しかし、株式の大量の買付行為の中には、その対象会社の企業価値ひいては株主共同の利益を明白に侵害するもの、対象会社の株主に株式の売却を事実上強要するおそれがあるもの、対象会社の取締役会や株主が買付行為の内容等を検討し、または取締役会が代替案を提案するための時間や情報を十分に提供しないものなど、対象会社の企業価値ひいては株主共同の利益を毀損するおそれがあるものもあります。
当社は、昭和22年から証券・金融の街でビル賃貸事業を展開してまいりました。この結果、当社は、地元企業を始め自治体など地域社会との信頼関係を構築、地域社会発展への協力を期待され、これに応えてまいりました。また、その過程では、ビル賃貸を通じてテナントと、ビル運営を通じてビル管理会社などの取引先企業との信頼関係を構築し、さらにビル賃貸事業のノウハウを蓄積してまいりました。当社がこの姿勢を変えることなく継続することで今後の成長が導かれるのであります。
現在進めております日本橋兜町再開発は、まさにこうした取り組みを指向する事業であります。東京に国際金融センターを設けるとの行政の構想に沿い、我が国の金融マーケットの中枢的機能を果たす東京証券取引所の所在する日本橋兜町を再開発し、再活性化に向けた街づくりをすること、これを揺るぎなく実行することで利益を伸ばし、開発力と提案力を備えた次世代の平和不動産を創り上げます。さらにその実現は、社会にも貢献いたします。
株式の大量買付を行う者が、こうした当社の企業価値の源泉を中長期的に継続して向上させられないのであれば、当社の企業価値ひいては株主共同の利益は毀損されます。
したがいまして、当社は、このような当社の企業価値ひいては株主共同の利益に資さない当社株式の大量の買付行為を行う者は、当社の財務および事業の方針の決定を支配する者として不適切であり、このような者による大量買付行為に対しては、必要かつ相当な手段を採ることにより、当社の企業価値ひいては株主共同の利益を確保する必要があると考えます。
② 基本方針の実現に資する特別な取り組み
(1) 当社の企業価値の向上ひいては株主共同の利益確保への取り組み
a.経営理念および企業価値の源泉
当社は、東京、大阪、名古屋などの証券取引所ビルのオーナー企業として設立され、その所在する都市を中心にビル賃貸事業を営んでまいりました。その後、住宅開発事業などにも進出、「安心で心地良いオフィスと住まいの空間を提供し、人と街に貢献する。」という経営理念の下、業容の拡大も図ってまいりました。
しかし、当社の中核事業がビル賃貸事業であることに変わりはなく、新たなビルの取得または開発、その後の運営マネジメントにより事業の成長を図っております。開発には時間を要し、開発後のビルの運営、管理はさらに長期にわたる事業ですが、これらの着実な積み重ねが現在の当社の資産を築き上げてきたのであり、今後もこうした取り組みを継続していくことでさらに当社は成長してまいります。
幸いにも当社には、創立以来、長年にわたり、それぞれの地域で証券取引所ビルオーナーとして事業展開してきたことにより、テナント、取引先、地域社会との信頼関係が厚く、賃貸ビルは高稼働を維持し、また、再開発などのための情報や協力も得ることができました。さらに大阪や名古屋での開発実績が仙台や札幌への進出を可能とし、REIT事業に進出して利益を着実に生み出せておりますのも、こうした信頼とビル賃貸事業の経験やノウハウがあるからこそであります。そしてこれらが当社の企業価値の源泉であります。
b.中長期経営計画～企業価値ひいては株主共同の利益に資する取り組み～
当社は、ビル賃貸事業の拡大という課題に対するアクションプランとして、「中長期経営計画 over the“NEXT DECADE”」を平成26年４月に策定、これからの10年、街づくりに貢献する会社という次のステージを目指すこととしました。
この中では、これまでの大阪証券取引所ビルや名古屋証券取引所ビルの建替事業等を通じて、街の再活性化に一定の役割を果たしてきた経験を活かし、東京証券取引所ビルのある日本橋兜町再開発を行うとしています。
日本橋兜町は、日本を代表する「証券の街」として発展してきましたが、情報通信の発達等社会環境の変化に伴い、株券売買立会場の閉鎖や証券会社の移転が進み、来街者が減少してきました。
しかし、この地区は、交通の便に優れ、東京駅や羽田・成田両国際空港へのアクセスも良好で、街としてのポテンシャルは非常に高く、再開発により収益力の高いオフィス賃貸事業の展開が可能であると考えております。
この再開発は長期にわたる事業ですが、これにチャレンジし、収益を伸ばすことにより当社の企業価値を高められます。
また、当社は、日本橋兜町再開発を起点として、街づくりに貢献する会社に成長し、中長期的な成長の基盤の確立を目指します。そしてその達成のため、次の４点に注力いたします。
(ⅰ)日本橋兜町再活性化プロジェクト
単なる建て替えではなく、街としての魅力、賑わいを高めなければ付加価値は生まれないものと考えております。創業以来日本橋兜町に軸足を置いてきた当社は、「日本橋兜町街づくりビジョン」を策定し、兜町らしい街づくりの提案と活動を地域の方たちとともに行います。その上で５年後を目途に第１期プロジェクトの竣工を目指します。
(ⅱ)ビル賃貸事業のブラッシュアップ
賃貸事業資産の収益力を高めるため、収益性の低いビルを売却する一方、収益性の高いビルを取得または新築し、保有賃貸事業用資産の入替えを行います。また、新たな賃貸事業資産の厳選取得を推進し、再開発推進の足腰となるビル賃貸事業の収益基盤をより強固なものとします。
(ⅲ)リートのアセットマネジメント事業等、フィービジネスの拡大
平和不動産リート投資法人のスポンサーとして、平和不動産アセットマネジメントの受託資産の拡大と質の向上をサポートするなど、フィービジネスによる収益の拡大を図ります。
(ⅳ)体制の強化と財務規律の維持
中長期経営計画を着実に推進するため、機動的に組織体制を整えてまいります。具体的には、日本橋兜町再活性化プロジェクトにおいては専任部署を新設いたしました。また、中長期にわたる再開発事業を進めるには財務体質が健全であることが必要であり、D/Eレシオを重視して、財務規律を維持してまいります。
(2) コーポレート・ガバナンス体制の整備のための取り組み
当社は、コーポレート・ガバナンスの充実を経営の重要な課題と位置づけ、株主を始めとするステークホルダーの皆様の信頼に応えるとともに、公正で効率的な企業経営を行うため、グループ全体としてコーポレート・ガバナンスの強化に取り組んでおります。
具体的には、当社は、経営と業務執行に関する機能と責任を分離し、意思決定の迅速化と経営の効率化を図ることを目的に執行役員制度を導入しております。
また、取締役は７名でうち３名が社外取締役、監査役は４名でうち３名が社外監査役であり、その社外取締役および社外監査役の全員を証券取引所の定める独立役員として届け出ております。
さらに当社は監査役会設置会社ではありますが、社外取締役が過半数を占める報酬委員会を独自に設け、役員報酬等の決定プロセスの客観性、適正性を高めております。
なお、今後も引き続き、コーポレート・ガバナンス体制の整備に鋭意取り組んでまいります。
当社は、以上のように、企業価値の源泉から生まれる強みを生かしながら諸施策を実行し、中長期経営計画を実現し、当社の企業価値ひいては株主共同の利益の確保と向上を図ってまいります。
③ 基本方針に照らして不適切な者によって当社の財務および事業の方針の決定が支配されることを防止するための取り組みの概要
(1) 本プランの目的
本プランは、上記の基本方針に沿って、当社の企業価値ひいては株主共同の利益を継続的かつ持続的に確保し、向上させることを目的としております。
当社取締役会は、①当社株主の皆様が買収の是非を適切に判断するための時間・情報を確保すること、②当社株主の皆様のために大量買付者と交渉を行う機会を確保すること、③当社の企業価値ひいては株主共同の利益を毀損する大量買付けを抑止すること、以上を可能とする枠組みが必要不可欠であると判断しました。そこで、基本方針に照らして不適切な者によって当社の財務および事業の方針の決定が支配されることを防止するための取り組みの一環として、平成27年６月25日開催の第95回定時株主総会においてご承認いただいた上で、本プランを継続して採用することを決定いたしました。
本プランの継続にあたりましては、関係諸法令、裁判例、金融商品取引所の定める買収防衛策の導入に係る規則等ならびに経済産業省および法務省が公表した「企業価値・株主共同の利益の確保又は向上のための買収防衛策に関する指針」（以下「買収防衛策に関する指針」といいます。）および企業価値研究会が公表した「近時の諸環境の変化を踏まえた買収防衛策の在り方」（以下「買収防衛策の在り方」といいます。）の内容に配慮しております。
(2) 本プランの概要
本プランは、一定規模以上の当社株式の買付けを行おうとする大量買付者に対し、上記の目的を実現するために定めた買付プロセスに従うことを求めております。
当社は、①大量買付者が買付プロセスを遵守しないと判断した場合、または②大量買付者が行う買付けが当社の企業価値ひいては株主共同の利益を毀損すると判断した場合には、対抗措置を発動することがあります。
なお、当社取締役会は、この判断に際して、当社の業務執行を行う経営陣から独立している当社社外取締役、当社社外監査役または社外有識者から構成される委員会（以下「独立委員会」といいます。）の勧告を最大限尊重いたします。
また、当社取締役会は、独立委員会の勧告により対抗措置の発動の可否につき株主意思確認総会を招集することがあります。
上記の本プランにおける対抗措置は、新株予約権の無償割当としております。
④ 上記の各取り組みに対する当社取締役会の判断およびその判断に係る理由
(1) 基本方針の実現に資する取り組みについて
上記の各取り組みは、当社の企業価値ひいては株主共同の利益を継続的かつ持続的に向上させるための具体的方策として策定されたものであり、基本方針の実現に資するものです。
従って、これらの各取り組みは、基本方針に沿い、当社の株主共同の利益に合致するものであり、当社取締役の地位の維持を目的とするものではありません。
(2) 本プランの合理性
a.本プランが基本方針に沿うものであること
本プランは、当社株式に対する大量買付けが行われる場合に、大量買付者に対して事前に当該買付行為に関する情報提供を求め、これにより買付けに応じるべきか否かを当社の株主の皆様が判断し、あるいは当社取締役会が代替案を提案するために必要な情報や時間を確保すること、当社の株主の皆様のために大量買付者と交渉を行うこと等を可能とすることにより、当社の企業価値ひいては株主共同の利益を確保するための枠組みであり、基本方針に沿うものです。
b.当該取り組みが株主共同の利益を損なうものではなく、また、当社の取締役の地位の維持を目的とするもの
ではないこと
当社は次の理由から、基本方針に照らして不適切な者による支配を防止するための取り組みは、当社株主の共同の利益を損なうものでなく、また、当社取締役の地位の維持を目的とするものではないと考えております。
(ⅰ)「買収防衛策に関する指針」および「買収防衛策の在り方」に沿っていること
本プランは、「買収防衛策に関する指針」に定める三原則（企業価値・株主共同の利益の確保・向上の原則、事前開示・株主意思の原則、必要性・相当性の原則）を完全に充足しており、かつ、「買収防衛策の在り方」の内容に配慮しております。
(ⅱ)株主意思を重視するものであること（株主総会決議とサンセット条項）
本プランは、株主総会において、当社の株主の皆様のご承認をいただくことを条件として継続されます。加えて対抗措置の発動につき株主意思確認総会を開催し株主の皆様のご意思を確認する場合もあります。
また、本プランは有効期間を３年間とするいわゆるサンセット条項が設けられており、かつその有効期間の満了前であっても、当社株主総会で本プランを廃止する議案が承認された場合、または当社取締役会で本プランを廃止する決議が行われた場合には、本プランは廃止されることになります。
その意味で、本プランの継続および廃止は、当社株主の皆様の意思に基づくこととなっております。
(ⅲ)合理的かつ客観的な発動事由の設定
本プランは、予め定められた合理的かつ詳細な客観的要件が充足されなければ発動されないように設定されており、当社取締役会による恣意的な発動を防止するための仕組みを確保しているものといえます。そして、かかる発動事由は、我が国における裁判例の分析や上記「買収防衛策に関する指針」等を参考に、適切かつ合理的な買収防衛策のあり方を分析した上で設定されたものであります。
(ⅳ)独立委員会の設置
当社は、対抗措置の発動等に関する当社取締役会の恣意的な判断または過剰な対抗措置の発動を防止するため、独立委員会を別途設置しております。
独立委員会は、かかる独立委員会設置の目的に鑑み、当社取締役会から独立した者で構成され、また、当社の費用により、独立した第三者である専門家（投資銀行、証券会社、フィナンシャル・アドバイザー、弁護士、公認会計士等）の助言を得ることができるものとしております。
独立委員会は、「独立委員会規則」に定められた手続に従い、発動事由の該当性等につき評価・検討し、当社取締役会に対する勧告を行います。当社取締役会は、独立委員会の勧告を最大限尊重し、対抗措置の発動もしくは不発動、あるいは発動の変更または中止を最終的に決定します。
(ⅴ)デッドハンド型買収防衛策ではないこと
本プランは、当社株主総会で選任された取締役で構成された取締役会により廃止することができるものとされており、大量買付者が、当社株主総会で取締役を指名し、かかる取締役で構成される取締役会により、本プランを廃止することが可能であります。
従って、本プランはデッドハンド型買収防衛策（取締役会の構成員の過半数を交代させても、なお発動を阻止できない買収防衛策）ではありません。
４【事業等のリスク】
有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
（１）賃貸事業について
当社グループは、賃貸事業において証券取引所、オフィス、商業施設、住宅等の開発・賃貸・管理・運営を行っております。
当該賃貸事業は、地価の動向等のほかに、賃貸オフィス市場における賃料市況の変化、商業施設における他の商業施設との競合激化等により賃貸料に影響を受ける可能性があります。また、地震その他の自然災害、事故やテロその他の人災により所有資産が劣化または滅失し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（２）東京証券取引所ビルの賃貸料について
当社は、株式会社東京証券取引所との間で、東京証券取引所ビルの平成25年４月以後の賃貸料について、下記のとおりとすることで合意しております。
①平成25年４月１日から平成27年３月31日まで
年間賃貸料 3,900百万円（平成25年３月期比 △512百万円 △11.6％）
②平成27年４月１日から平成29年３月31日まで
年間賃貸料 2,700百万円（平成25年３月期比 △1,712百万円 △38.8％）
なお、過去５連結会計年度における同社からの賃貸料収入及び連結売上高に対する割合は、下表のとおりであります。
| 区 分 | 第92期 平成23年４月１日～ 平成24年３月31日 |
第93期 平成24年４月１日～ 平成25年３月31日 |
第94期 平成25年４月１日～ 平成26年３月31日 |
第95期 平成26年４月１日～ 平成27年３月31日 |
第96期 平成27年４月１日～ 平成28年３月31日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 賃貸料 （百万円） |
4,412 | 4,412 | 3,900 | 3,900 | 2,700 |
| 連結売上高に 対する割合（％） |
12.5 | 13.4 | 9.0 | 11.4 | 7.3 |
（３）賃貸用不動産への投資と有利子負債残高の推移について
当社グループは、賃貸事業の収益力の強化・安定を目指し、オフィスビルの取得や建替え、商業施設の開発等を進めてまいりましたが、その建設資金や取得資金を主に有利子負債により調達しております。
当社グループは、取得した賃貸用不動産からのキャッシュ・フロー及び資金の調達手段を一層多様化すること等により有利子負債残高の削減とＤ／Ｅレシオの改善を行う方針でありますが、当社グループの業績は、金利動向等により影響を受ける可能性があります。
なお、過去５連結会計年度における有利子負債残高及びＤ／Ｅレシオは、下表のとおりであります。
| 区 分 | 第92期 平成23年４月１日～ 平成24年３月31日 |
第93期 平成24年４月１日～ 平成25年３月31日 |
第94期 平成25年４月１日～ 平成26年３月31日 |
第95期 平成26年４月１日～ 平成27年３月31日 |
第96期 平成27年４月１日～ 平成28年３月31日 |
| 有利子負債残高 （百万円） |
197,083 | 186,902 | 170,335 | 162,490 | 160,232 |
| Ｄ／Ｅレシオ （倍） |
2.6 | 2.2 | 2.0 | 1.8 | 1.7 |
（注） 有利子負債は、短期借入金、１年内償還予定の社債・転換社債型新株予約権付社債、１年内返済予定の長期借入金、社債、長期借入金であります。
（４）不動産ソリューション事業について
当社グループは、不動産ソリューション事業において収益用不動産の開発、運用及びマネジメント、住宅の開発及び販売並びに不動産の仲介等を行っております。
当該不動産ソリューション事業は、景気動向や不動産市場における需要の悪化等による投資の採算性の低下、住宅開発における大型物件の竣工及び引渡し等による業績変動、マンション分譲等における共同事業者の破綻、供給過剰による販売競争の激化、今後の金利及び地価の動向、競合の状況、開発用地の仕入れの状況、税制の変更等が当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
（５）資産価格の変動について
今後における不動産市況の動向等により、当社グループが保有する不動産の価格が下落した場合等には、減損損失及び棚卸資産に対する評価損の計上等により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（６）繰延税金資産に係る財務上の影響について
当社グループは、現時点における会計基準に従い、将来の課税所得の見積りに基づいて繰延税金資産の回収可能性を評価しております。その見積額が減少し繰延税金資産の一部又は全部を将来実現できないと判断された場合、あるいは税制関連の法令改正がなされ、法人税率の引き下げ等が行われた場合、繰延税金資産を減額し、税金費用を計上することになります。その結果、当社グループの業績及び財務状況が影響を受ける可能性があります。
（７）三菱地所株式会社との資本業務提携について
当社は、平成23年２月17日付で、三菱地所株式会社との間で資本業務提携（以下「本資本業務提携」という。）契約を締結しました。現在、同契約に基づき、三菱地所株式会社との間で密接な事業上の協働関係を構築のうえ、日本橋兜町・茅場町地区の再開発に関する取り組みを中心に事業シナジーを最大化させるべく本資本業務提携に取り組んでおりますが、事後的に発生した想定外の事象や環境の変化等によって、本資本業務提携について当初期待した効果が得られない可能性があるほか、将来、何らかの事由により本資本業務提携が終了する可能性もあり、その結果、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（８）不動産関連法制について
当社グループの各事業には、建築基準法、都市計画法等、各種法規制が適用されております。将来、これらの法規制が改正された場合や、新たな法規制が設けられた場合には、新たな義務や費用負担の発生等により、当社グループの業績及び財務状況が影響を受ける可能性があります。
５【経営上の重要な契約等】
当社は、当社の筆頭株主である三菱地所株式会社と下記の資本業務提携契約を締結しております。
| 相手先 | 契約締結日 | 内容 |
| --- | --- | --- |
| 三菱地所株式会社 | 平成23年２月17日 | 日本橋兜町・茅場町地区の再開発に関する取り組み等の推進について、包括的な協働関係を構築し、当該事業及びその関連事業に係るノウハウの相互提供並びに顧客基盤の相互提供を行うもの。 |
６【研究開発活動】
該当事項はありません。
７【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
なお、当連結会計年度より、「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成25年９月13日）等を適用し、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。
（１）財政状態の分析
当連結会計年度末の資産、負債及び純資産の状況は次のとおりであります。
① 総資産の減少の主な要因は、固定資産の売却等に伴う建物附属設備35億64百万円の減少等によるものです。
② 総負債の減少の主な要因は、有利子負債22億57百万円の減少等によるものです。
③ 純資産の増加の主な要因は、利益剰余金33億80百万円の増加等によるものです。
| （単位：百万円） |
| 当連結会計年度末 | 前連結会計年度末比 | |
| --- | --- | --- |
| 総資産 | 294,021 | △3,714 |
| 総負債 | 199,194 | △6,244 |
| 純資産 | 94,827 | 2,529 |
（２）経営成績の分析
当連結会計年度の経営成績については、次のとおりであります。
① 売上高
賃貸事業におけるビルの売却収入を計上したこと、不動産ソリューション事業における物件売却が増加したこと等により前期比26億63百万円の増収となりました。
② 営業利益
賃貸事業における前期に取得したビル、新築ビルの利益貢献及びビル売却益の計上並びに不動産ソリューション事業における仲介手数料の増加等があったものの、東京証券取引所ビルの賃貸料減額の影響等により、前期比２億81百万円の減益となりました。
③ 経常利益
金融コストの低減等により、前期比１億39百万円の増益となりました。
④ 親会社株主に帰属する当期純利益
前期に日本橋兜町再開発関連の除却損等を計上していたことから、特別損失が大幅に減少し、前期比19億13百万円の大幅な増益となりました。
詳細は、「第２ 事業の状況 １業績等の概要」に記載のとおりであります。
（３）キャッシュ・フローの状況の分析
当連結会計年度におけるキャッシュ・フローの状況については、「第２ 事業の状況 １．業績等の概要」に記載のとおりであります。
有価証券報告書（通常方式）_20160622094837
第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当連結会計年度において、物件の取得費等、総額154億61百万円の設備投資を行いました。
２【主要な設備の状況】
（１）提出会社
① 建物設備
| （平成28年３月31日現在） |
| セグメントの名称 | 名 称 | 所在地 | 用 途 | 構 造 | 棟数 | 延床面積 （㎡） |
帳簿価額 （百万円) |
建築年月 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 賃貸事業 （ビル） |
東京証券取引所ビル | 東京都 中央区 |
証券市場 事務所 |
鉄骨鉄筋コンクリート造及び鉄骨造 地上16階地下３階 塔屋２階 |
1 | 49,627.82 | 16,558 | 昭和63年４月 |
| 日証館 | 同上 | 事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上７階地下１階 |
1 | 7,817.46 | 960 | 昭和３年９月 | |
| 兜町平和ビル | 同上 | 同上 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上７階 |
1 | 1,829.98 | 152 | 昭和47年５月 | |
| 兜町第１平和ビル | 同上 | 同上 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階地下３階 |
1 | 13,842.75 | 2,598 | 昭和58年７月 | |
| 茅場町一丁目平和ビル | 同上 | 同上 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階地下２階 |
1 | 6,810.15 | 666 | 昭和47年12月 | |
| 茅場町第２平和ビル | 同上 | 同上 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階地下１階 |
1 | 3,375.83 | 1,494 | 平成３年９月 | |
| 茅場町ブロードスクエア | 同上 | 同上 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階地下１階 |
1 | 5,895.69 | 1,658 | 平成４年１月 | |
| 浜町平和ビル | 同上 | 事務所 店舗 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階地下２階 |
1 | 4,241.86 | 743 | 平成５年９月 | |
| クアトロ室町ビル ※ | 同上 | 事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階地下１階 |
1 | 5,351.31 | 2,629 | 平成15年４月 | |
| 三田平和ビル | 東京都 港区 |
同上 | 鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 地上21階地下３階 |
1 | 25,223.85 | 2,439 | 昭和56年５月 | |
| 内幸町平和ビル | 東京都 千代田区 |
ホテル 事務所 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 地上20階地下２階 |
1 | 17,868.35 | 2,700 | 平成元年５月 | |
| 横浜平和ビル | 神奈川県横浜市 中区 |
事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階地下１階 |
1 | 10,836.30 | 1,488 | 昭和61年２月 | |
| 一番町平和ビル | 宮城県 仙台市 青葉区 |
事務所 店舗 |
鉄骨造 地上10階 |
1 | 11,079.43 | 1,823 | 平成24年１月 |
| セグメントの名称 | 名 称 | 所在地 | 用 途 | 構 造 | 棟数 | 延床面積 （㎡） |
帳簿価額 （百万円) |
建築年月 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 賃貸事業 （ビル） |
大阪証券取引所ビル | 大阪府 大阪市 中央区 |
証券市場 事務所 店舗 |
鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 地上24階地下２階塔屋１階 |
1 | 53,932.10 | 9,554 | 平成16年12月 |
| 大阪平和ビル | 同上 | 事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上７階地下１階 |
1 | 4,264.80 (261.63) |
455 | 昭和62年４月 | |
| ホテルブライトンシティ 大阪北浜 |
同上 | ホテル | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階 |
1 | 7,447.00 | 994 | 平成20年３月 | |
| 平和不動産北浜ビル | 同上 | 事務所 店舗 |
鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階地下１階 |
1 | 2,313.23 | 547 | 平成23年10月 | |
| 北浜一丁目平和ビル | 同上 | 同上 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階地下１階 |
1 | 5,562.57 | 1,611 | 平成27年２月 | |
| 東大阪花園 ショッピングセンター |
大阪府 東大阪市 |
店舗 | 鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 地上４階 |
1 | 62,691.97 | 2,172 | 平成12年11月 | |
| 京都証券ビル | 京都府 京都市 下京区 |
事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階地下２階 |
1 | 10,463.73 | 626 | 昭和37年３月 | |
| 大丸京都店 | 京都府 京都市 中京区 |
店舗 駐車場 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階地下２階の一部 |
1 | 6,415.08 | 477 | 平成５年10月西館 平成６年６月北館 |
|
| 平和不動産広島ビル | 広島県 広島市 中区 |
事務所 | 鉄筋コンクリート造 地上５階 |
1 | 2,631.71 | 181 | 平成３年12月 | |
| 名古屋証券取引所ビル | 愛知県 名古屋市中区 |
証券市場事務所 店舗 |
鉄骨造 地上７階 |
1 | 4,828.90 | 906 | 平成19年８月 | |
| 名古屋平和ビル | 同上 | 事務所 店舗 |
鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階地下１階 |
1 | 9,459.56 | 1,301 | 平成16年３月 | |
| 伊勢町平和ビル | 同上 | 事務所 | 鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階地下１階 |
1 | 4,888.40 | 817 | 平成６年１月 | |
| セントライズ栄 | 同上 | 事務所 店舗 |
鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階地下２階 |
1 | 15,662.96 | 3,745 | 平成22年２月 | |
| 丸善名古屋本店ビル | 同上 | 店舗 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上７階地下１階 |
1 | 4,901.90 | 1,362 | 平成27年３月 | |
| 栄センタービル | 同上 | 事務所 店舗 住宅 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階地下１階 |
1 | 7,337.43 | 1,123 | 平成７年３月 | |
| 福岡証券ビル | 福岡県 福岡市 中央区 |
証券市場 事務所 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階地下１階 |
1 | 10,056.52 | 551 | 昭和33年７月 | |
| 福岡平和ビル | 同上 | 事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階地下３階 |
1 | 13,148.43 | 683 | 昭和40年４月 | |
| 天神平和ビル | 同上 | 同上 | 鉄骨造一部鉄筋コンクリート造 地上８階地下１階 |
1 | 7,530.29 | 1,455 | 平成16年７月 |
| セグメントの名称 | 名 称 | 所在地 | 用 途 | 構 造 | 棟数 | 延床面積 （㎡） |
帳簿価額 （百万円) |
建築年月 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 賃貸事業 （ビル） |
道銀ビルディング | 北海道 札幌市 中央区 |
事務所 店舗 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 地上13階地下３階 |
1 | 28,793.47 | 837 | 昭和39年８月 |
| 新大通ビルディング ※ | 同上 | 同上 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上11階地下２階の一部 |
1 | (専有面積) 7,877.35 |
1,975 | 昭和54年４月 | |
| パークイースト札幌 | 同上 | 事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階地下１階 |
1 | 11,122.12 | 1,651 | 昭和60年11月 | |
| 札幌駅前合同ビル ※ | 同上 | 同上 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階地下３階 |
1 | (専有面積) 5,489.09 |
818 | 昭和47年８月 | |
| 賃貸事業 （住宅） |
アンテニア三田慶大前 | 東京都 港区 |
住宅 | 鉄筋コンクリート造 地上11階 |
1 | 1,434.43 | 291 | 平成18年６月 |
| アンテニア南砂 | 東京都 江東区 |
同上 | 鉄筋コンクリート造 地上８階 |
1 | 1,536.55 | 266 | 平成19年９月 | |
| アンテニア門前仲町 | 同上 | 同上 | 鉄筋コンクリート造 地上12階 |
1 | 1,512.26 | 294 | 平成20年２月 | |
| 不動産ソリューション事業 | 新宿フロントタワー ※ | 東京都 新宿区 |
事務所 店舗 |
鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 地上35階地下２階 |
1 | 13,946.86 | 2,985 | 平成23年５月 |
（注）１．※は、区分所有建物であります。その内、新宿フロントタワーについては、個人と区分所有しているほか共同事業者と共有しており、その当社持分を記載しております。
２．上記延床面積の（ ）書きは、賃借中のものであります。
② 土地
| （平成28年３月31日現在） |
| セグメントの 名称 |
所在地 | 地積（㎡） | 内 訳 | 帳簿価額 （百万円） |
||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 貸地（㎡） | 自用地（㎡） | その他（㎡） | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 賃貸事業 （ビル） |
東京都中央区 | 9,863.18 | 108.75 | 9,754.43 | － | 37,263 |
| 東京都千代田区 | 1,981.09 | － | 1,981.09 | － | 8,706 | |
| 神奈川県横浜市中区 | 1,256.21 | － | 1,256.21 | － | 1,408 | |
| 宮城県仙台市青葉区 | 1,737.99 | － | 1,737.99 | － | 9,231 | |
| 千葉県我孫子市 | 2,981.01 | 22.22 | 2,958.79 | － | 139 | |
| 大阪府大阪市中央区 | 7,866.80 | － | 7,866.80 | － | 14,428 | |
| 大阪府東大阪市 | 32,481.10 | － | 32,481.10 | － | 7,489 | |
| 京都府京都市下京区 | 869.01 | － | 869.01 | － | 1,601 | |
| 京都府京都市中京区 | 3,562.28 | 2,019.24 | 1,543.04 | － | 2,900 | |
| 広島県広島市中区 | 1,207.92 | 166.72 | 1,041.20 | － | 336 | |
| 愛知県名古屋市中区 | 8,301.61 | 1,230.54 | 7,071.07 | － | 13,926 | |
| 福岡県福岡市中央区 | 3,816.62 | － | 3,816.62 | － | 9,749 | |
| 北海道札幌市中央区 | 8,064.13 | － | 8,064.13 | － | 11,108 | |
| 北海道札幌市豊平区 | 1,661.12 | － | 1,661.12 | － | 215 | |
| 賃貸事業 （住宅） |
東京都港区 | 254.60 | － | 254.60 | － | 568 |
| 東京都江東区 | 640.67 | － | 640.67 | － | 1,120 | |
| 千葉県我孫子市 | 4,641.98 | － | 4,641.98 | － | 48 | |
| 不動産ソリュー ション事業 |
東京都新宿区 | 1,428.59 | － | 1,428.59 | － | 8,537 |
（注）地積は、当社持分面積で算出しております。
③ 借地
| （平成28年３月31日現在） |
| セグメントの 名称 |
所在地 | 地積（㎡） | 内訳 | 帳簿価額 （百万円） |
||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 貸地（㎡） | 自用地（㎡） | その他（㎡） | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 賃貸事業 （ビル） |
東京都中央区 | 9,627.31 | － | 9,627.31 | － | 4,657 |
| 東京都港区 | 4,443.75 | － | 4,443.75 | － | 4,969 | |
| 大阪府大阪市中央区 | 163.33 | － | 163.33 | － | 143 | |
| 京都府京都市下京区 | 249.95 | － | 249.95 | － | 1 | |
| 北海道札幌市中央区 | 7.14 | － | 7.14 | － | 6 |
（２）国内子会社
① 建物設備
| （平成28年３月31日現在） |
| セグメントの名称 | 所在地 | 用 途 | 構 造 | 棟数 | 延面積 （㎡） |
帳簿価額 （百万円） |
建築年月 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 賃貸事業 | 東京都中央区 | 事務所・貸会議室・ホール | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階地下５階 |
1 | 21,345.36 | 1,184 | 昭和41年１月 |
| 賃貸事業 | 東京都中央区 | 事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階地下２階 |
1 | 12,276.48 | 1,660 | 昭和56年７月 |
| 賃貸事業 | 東京都中央区 | 事務所 | 鉄骨造 地上７階 |
1 | 1,008.69 | 114 | 平成４年１月 |
| その他の事業 | 千葉県我孫子市 | 介護施設 | 鉄筋コンクリート造 地上５階 |
1 | 3,091.63 | 77 | 昭和61年６月 |
② 土地
| （平成28年３月31日現在） |
| セグメントの名称 | 所在地 | 地積（㎡） | 内訳 | 帳簿価額 （百万円） |
||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 貸地（㎡） | 自用地（㎡） | その他（㎡） | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 賃貸事業 | 東京都中央区 | 1,820.68 | － | 1,820.68 | － | 3,962 |
| 賃貸事業 | 東京都中央区 | 1,953.07 | － | 1,953.07 | － | 3,265 |
| 賃貸事業 | 東京都中央区 | 208.68 | － | 208.68 | － | 179 |
| その他の事業 | 千葉県我孫子市 | 2,259.17 | － | 2,259.17 | － | 75 |
（３）在外子会社
該当事項はありません。
３【設備の新設、除却等の計画】
重要な設備の新設の計画は、平成28年３月31日現在、該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20160622094837
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
| --- | --- |
| 普通株式 | 110,000,000 |
| 計 | 110,000,000 |
②【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在発行数(株) （平成28年3月31日） |
提出日現在発行数(株) (平成28年6月27日) |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 普通株式 | 40,059,996 | 40,059,996 | 東京証券取引所 （市場第一部） 名古屋証券取引所（市場第一部） 福岡証券取引所 札幌証券取引所 |
単元株式数 100株 |
| 計 | 40,059,996 | 40,059,996 | － | － |
（２）【新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
（５）【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 （株） |
発行済株式 総数残高 （株） |
資本金増減額 （百万円） |
資本金残高 （百万円） |
資本準備金 増減額 （百万円） |
資本準備金 残高 （百万円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 平成23年３月７日 （注）１ |
50,000,000 | 199,503,980 | 5,607 | 21,405 | 5,607 | 19,632 |
| 平成23年３月28日 （注）２ |
796,000 | 200,299,980 | 87 | 21,492 | 87 | 19,720 |
| 平成24年10月１日 （注）３ |
△160,239,984 | 40,059,996 | － | 21,492 | － | 19,720 |
（注）１．公募増資及び第三者割当増資の実施によるものであります。
有償一般募集 発行株式数30,000,000株 発行価格230円 発行価額220.48円 資本組入額110.24円
有償第三者割当 発行株式数20,000,000株 発行価格230円 資本組入額115円
割当先 三菱地所株式会社
２．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
発行価額220.48円 資本組入額110.24円 割当先 野村證券株式会社
３．発行済株式総数の減少160,239,984株は５株を１株とする株式併合を行ったことによるものです。
（６）【所有者別状況】
| （平成28年３月31日現在） |
| 区分 | 株式の状況（１単元の株式数100株） | 単元未満株式の状況 （株） |
|||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 政府及び 地方公共 団体 |
金融機関 | 金融商品 取引業者 |
その他の 法人 |
外国法人等 | 個人その他 | 計 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 株主数（人） | － | 36 | 62 | 181 | 169 | 5 | 15,567 | 16,020 | － |
| 所有株式数（単元） | － | 74,990 | 9,314 | 76,149 | 134,481 | 10 | 103,105 | 398,049 | 255,096 |
| 所有株式数の割合（％） | － | 18.84 | 2.34 | 19.13 | 33.79 | 0.00 | 25.90 | 100 | － |
（注）自己株式166,664株は、「個人その他」に1,666単元、「単元未満株式の状況」に64株含まれております。
なお、当事業年度末日現在の実質的な所有株式数は、166,564株であります。
（７）【大株主の状況】
| （平成28年３月31日現在） | |||
| 氏名または名称 | 住所 | 所有株式数 （千株） |
発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 三菱地所株式会社 | 東京都千代田区大手町１－６－１ | 4,274 | 10.67 |
| MISAKI ENGAGEMENT MASTER FUND | OGIER FIDUCIARY SERVICES CAYMAN ISLAND LIMITED, 89 NEXUS WAY,CAMANA BAY, GRAND CAYMAN KYI 9007, CAYMAN ISLAND | 2,538 | 6.34 |
| 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） | 東京都中央区晴海１－８－１１ | 1,507 | 3.76 |
| CHASE MANHATTAN BANK GTS CLIENTS ACCOUNT ESCROW | 5TH FLOOR, TRINITY TOWER 9, THOMAS MORE STREET LONDON, E1W 1YT, UNITED KINGDOM | 1,107 | 2.76 |
| MELLON BANK TREATY CLIENTS OMNIBUS | ONE BOSTON PLACE BOSTON, MA 02108 | 1,059 | 2.65 |
| OASIS INVESTMENTS II MASTER FUND LTD. | UGLAND HOUSE, GRAND CAYMAN KY-1-1104, CAYMAN ISLANDS | 923 | 2.31 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 東京都港区浜松町２－１１－３ | 890 | 2.22 |
| CBNY DFA INTL SMALL CAP VALUE PORTFOLIO | 388 GREENWICH STREET, NY, NY 10013, USA | 720 | 1.80 |
| STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505223 | P.O.BOX 351 BOSTON MASSACHUSETTS 02101 U.S.A |
570 | 1.42 |
| 大成建設株式会社 | 東京都新宿区西新宿１－２５－１ | 532 | 1.33 |
| 計 | － | 14,124 | 35.26 |
（注）１．信託銀行各行の所有株式数には、次の信託業務に係る株式数が含まれております。
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 923千株
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 830千株
２．三井住友信託銀行株式会社他２社より連名にて、平成27年１月21日付の大量保有報告書の変更報告書の写しの送付があり、平成27年１月15日現在でそれぞれ以下のとおり株式を所有している旨の報告を受けておりますが、当社として当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には考慮しておりません。
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （千株） |
発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） |
| --- | --- | --- | --- |
| 三井住友信託銀行株式会社 | 東京都千代田区丸の内１－４－１ | 808 | 2.02 |
| 三井住友トラスト・アセットマネジメント 株式会社 |
東京都港区芝３－33－１ | 82 | 0.21 |
| 日興アセットマネジメント株式会社 | 東京都港区赤坂９－７－１ | 766 | 1.91 |
| 計 | － | 1,657 | 4.14 |
３．プロスペクト・アセット・マネージメント・インクより、平成27年３月６日付の大量保有報告書の変更報告書の写しの送付があり、平成27年２月27日現在で以下のとおり株式を所有している旨の報告を受けておりますが、当社として当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には考慮しておりません。
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （千株） |
発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） |
| --- | --- | --- | --- |
| プロスペクト・アセット・マネージメント・ インク |
410 Atkinson Drive Suite 434, Honolulu, HI 96814 U.S.A. | 1,251 | 3.12 |
４．野村證券株式会社他２社より連名にて、平成27年10月７日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書の変更報告書において、平成27年９月30日現在でそれぞれ以下のとおり株式を所有している旨が記載されているものの、当社として当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができておりませんので、上記大株主の状況には考慮しておりません。
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （千株） |
発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） |
| --- | --- | --- | --- |
| 野村證券株式会社 | 東京都中央区日本橋１－９－１ | 253 | 0.63 |
| NOMURA INTERNATIONAL PLC | 1 Angel Lane, London EC4R 3AB, United Kingdom | 352 | 0.88 |
| 野村アセットマネジメント株式会社 | 東京都中央区日本橋１－１２－１ | 470 | 1.17 |
| 計 | － | 1,077 | 2.69 |
５．みさき投資株式会社より、平成28年3月17日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書の変更報告書において、平成28年３月15日現在でそれぞれ以下のとおり株式を所有している旨が記載されているものの、当社として当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができておりませんので、上記大株主の状況には考慮しておりません。
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （千株） |
発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） |
| --- | --- | --- | --- |
| みさき投資株式会社 | 東京都港区青山５－１１－１ | 3,492 | 8.72 |
（８）【議決権の状況】
①【発行済株式】
| （平成28年３月31日現在） |
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 |
| --- | --- | --- | --- |
| 無議決権株式 | － | － | － |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － |
| 完全議決権株式（自己株式等） | 普通株式 166,500 | － | － |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 39,638,400 | 396,384 | － |
| 単元未満株式 | 普通株式 255,096 | － | － |
| 発行済株式総数 | 40,059,996 | － | － |
| 総株主の議決権 | － | 396,384 | － |
（注）１．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、株主名簿上は当社名義となっておりますが、実質的に所有していない株式が100株（議決権1個）含まれております。
２．「単元未満株式」欄には、自己株式64株が含まれております。
②【自己株式等】
| （平成28年３月31日現在） |
| 所有者の氏名又は名称 | 所有者の住所 | 自己名義所有 株式数（株） |
他人名義所有 株式数（株） |
所有株式数の 合計（株） |
発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 平和不動産株式会社 | 東京都中央区 日本橋兜町1-10 |
166,500 | － | 166,500 | 0.42 |
| 計 | － | 166,500 | － | 166,500 | 0.42 |
（９）【ストック・オプション制度の内容】
該当事項はありません。
２【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】 会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得
（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
| 区分 | 株式数（株） | 価格の総額（円） |
| --- | --- | --- |
| 当事業年度における取得自己株式 | 5,066 | 7,713,165 |
| 当期間における取得自己株式 | 217 | 287,063 |
（注）当期間における取得自己株式には、平成28年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式は含まれておりません。
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式数（株） | 処分価額の総額 （円） |
株式数（株） | 処分価額の総額 （円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 引き受ける者の募集を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| その他（注）１ | 236 | 272,803 | 24 | 31,752 |
| 保有自己株式数 | 166,564 | － | 166,757 | － |
（注）１．単元未満株式の売渡請求による売渡しであります。
２．当期間における保有自己株式数には、平成28年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び売渡しによる株式は含まれておりません。
３【配当政策】
当社は、中間配当と期末配当の年２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としており、「取締役会の決議により、毎年９月30日を基準日として、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。
これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。
当社は、再開発事業やビル賃貸事業をはじめとする長期的な事業を安定的に展開し、企業価値を増大させるために必要となる内部留保の重要性を考慮しつつ、中長期的な連結配当性向の水準を30％程度とすることを目標に利益配分を実施することを基本方針としております。平成28年３月期につきましては、上記方針に基づき１株当たりの配当金として、第２四半期11円、期末15円（前期に比べ４円増配）の合わせて26円（前期に比べ４円増配）とさせていただきました。
平成29年３月期につきましては、業績見通しを踏まえ、１株当たりの配当金として、第２四半期末13円、期末13円（年間配当金26円）を行う計画であります。
なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額 （百万円） |
１株当たり配当額 （円） |
| --- | --- | --- |
| 平成27年10月30日 取締役会決議 |
438 | 11.0 |
| 平成28年６月24日 定時株主総会決議 |
598 | 15.0 |
４【株価の推移】
（１）【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】
| 回次 | 第92期 | 第93期 | 第94期 | 第95期 | 第96期 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 決算年月 | 平成24年３月 | 平成25年３月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 最高（円） | 229 | 230 ※1,920 |
2,570 | 1,940 | 1,841 |
| 最低（円） | 149 | 155 ※851 |
1,410 | 1,505 | 1,045 |
（注）１．最高・最低株価は、東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。
２．平成24年10月１日付で普通株式５株を１株とする株式併合を行っており、※は株式併合後の最高・最低株価を示しております。
（２）【最近６月間の月別最高・最低株価】
| 月別 | 平成27年10月 | 11月 | 12月 | 平成28年１月 | ２月 | ３月 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 最高（円） | 1,490 | 1,543 | 1,515 | 1,328 | 1,315 | 1,459 |
| 最低（円） | 1,281 | 1,423 | 1,276 | 1,050 | 1,045 | 1,231 |
（注） 最高・最低株価は、東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。
５【役員の状況】
男性10名 女性１名 （役員のうち女性の比率9.1％）
役名
職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（千株）
代表取締役社長
社長執行役員
岩熊 博之
昭和27年3月18日生
| 昭和51年４月 | 東京証券取引所入所 |
| 平成13年11月 | 株式会社東京証券取引所財務部長 |
| 平成15年６月 | 同社情報サービス部長 |
| 平成16年６月 | 同社執行役員 |
| 平成19年６月 | 同社常務執行役員 |
| 平成19年８月 | 株式会社東京証券取引所グループ常務執行役 |
| 平成21年６月 | 同社取締役兼代表執行役専務 株式会社東京証券取引所代表取締役専務 |
| 平成25年１月 | 株式会社東京証券取引所代表取締役社長 |
| 平成25年６月 | 当社代表取締役社長（現任） 当社社長執行役員（現任） 当社賃貸事業本部長 |
| 平成26年６月 | 当社事業推進部管掌 |
| 平成27年５月 | 当社開発企画部管掌（現任） |
（注）3
6
代表取締役
専務執行役員
早川 孝
昭和23年12月７日生
| 昭和47年３月 | 当社入社 |
| 平成７年４月 | 当社住宅事業部部長 |
| 平成７年７月 | 当社住宅事業部長 |
| 平成12年７月 | 当社ビルディング事業部長 |
| 平成13年６月 | 当社取締役 |
| 平成14年６月 | 当社営業本部長中部地区担当 |
| 平成17年６月 | 当社ビル企画部長 |
| 平成19年４月 | 当社執行役員 |
| 平成19年６月 平成21年６月 |
当社常務執行役員 株式会社大阪証券会館 取締役社長 |
| 平成22年６月 平成25年６月 平成26年６月 |
当社賃貸事業本部長 当社代表取締役（現任） 当社専務執行役員（現任） 当社開発事業本部長 当社不動産営業部管掌 当社不動産営業部長 |
| 平成27年６月 平成28年６月 |
平和ヘルスケア株式会社代表取締役社長（現任） 当社不動産ソリューション部管掌（現任） |
（注）3
11
取締役
常務執行役員
山田 和雄
昭和32年２月24日生
| 昭和55年４月 | 当社入社 |
| 平成16年12月 | 当社ビルディング事業部長 |
| 平成18年７月 | 当社ビルディング事業部長 兼札幌支店長 |
| 平成19年４月 | 当社財務部長 |
| 平成21年６月 | 当社執行役員 |
| 平成22年６月 | 当社総務本部副本部長・企画財務グループリーダー |
| 平成23年６月 | 当社取締役（現任） 当社常務執行役員（現任） 当社総務企画本部長 |
| 平成26年６月 平成28年６月 |
当社不動産ソリューション部管掌 当社開発企画部（開発）管掌（現任） ハウジングサービス株式会社代表取締役社長（現任） |
（注）3
11
役名
職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（千株）
取締役
常務執行役員
岩崎 範郎
昭和32年５月16日生
| 昭和56年４月 | 東京証券取引所入所 |
| 平成16年６月 | 株式会社東京証券取引所総務部長 |
| 平成19年６月 | 同社財務部長 |
| 平成19年８月 | 株式会社東京証券取引所グループ財務部長 |
| 平成21年６月 | 同社執行役 |
| 平成25年１月 | 株式会社日本取引所グループ執行役 |
| 平成25年６月 | 株式会社東京証券取引所執行役員 |
| 平成26年６月 | 当社常務執行役員（現任） 当社財務部管掌（現任） |
| 平成26年11月 | 当社企画総務部（総務）管掌（現任） |
| 平成27年１月 | 当社法務室管掌（現任） |
| 平成27年６月 | 当社取締役（現任） |
（注）3
1
取締役
藍澤 基彌
昭和17年８月25日生
| 昭和40年４月 | 日本勧業証券株式会社（現みずほ証券株式会社）入社 |
| 昭和48年11月 | 藍澤證券株式会社常務取締役 |
| 昭和54年12月 | 同社代表取締役社長 |
| 平成10年６月 | 同社代表取締役会長 |
| 平成20年６月 | 同社代表取締役会長兼社長 |
| 平成22年６月 平成23年６月 |
当社取締役（現任） 藍澤證券株式会社代表取締役社長（現任） |
（注）4
0
取締役
齊田 國太郎
昭和18年５月４日生
| 昭和44年４月 | 検事任官 |
| 平成13年11月 | 東京地方検察庁検事正 |
| 平成15年２月 | 高松高等検察庁検事長 |
| 平成16年６月 | 広島高等検察庁検事長 |
| 平成17年８月 | 大阪高等検察庁検事長 |
| 平成18年５月 | 退官 |
| 平成18年５月 | 弁護士登録・開業（現任） |
| 平成19年６月 | 株式会社ニチレイ社外監査役（現任） |
| 平成20年６月 | 住友大阪セメント株式会社 社外取締役（現任） |
| 平成22年６月 | 当社取締役（現任） |
| 平成26年３月 | キヤノン株式会社 社外取締役（現任） |
（注）4
－
取締役
髙木 茂
昭和14年４月１日生
| 昭和37年４月 | 三菱地所株式会社入社 |
| 平成13年４月 | 同社取締役社長 |
| 平成17年６月 | 同社取締役相談役 |
| 平成22年６月 | 同社相談役（現任） |
| 平成23年６月 | 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社社外監査役（現任） |
| 平成25年６月 | 当社取締役（現任） |
| 平成27年６月 平成28年６月 |
日本空港ビルデング株式会社社外取締役（現任） 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社社外取締役（監査等委員）（就任予定） |
（注）3
－
役名
職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（千株）
監査役
（常勤）
加藤 尚人
昭和31年10月15日生
| 昭和54年４月 | 当社入社 |
| 平成22年６月 | 当社総務本部総務グループ部長 |
| 平成26年６月 | 当社企画総務部部長 |
| 平成27年６月 | 当社監査役（現任） |
（注）5
4
監査役
（常勤）
小島 茂夫
昭和22年12月11日生
| 昭和45年４月 | 大阪証券取引所入所 |
| 平成13年４月 | 株式会社大阪証券取引所 執行役員人事部長 |
| 平成14年６月 | 同社取締役 |
| 平成14年10月 | 同社常務取締役 |
| 平成16年６月 | 同社代表取締役常務取締役 |
| 平成21年６月 | 当社監査役（現任） |
（注）6
6
監査役
佐々木 靖忠
昭和18年10月14日生
| 昭和41年４月 | 日本銀行入行 |
| 平成６年７月 | 同行経営管理局首席検査役 |
| 平成８年10月 | 財団法人日本共同証券財団常務理事 |
| 平成11年６月 | 農林中央金庫監事 |
| 平成16年６月 | 株式会社穴吹工務店東京本社特別顧問 |
| 平成17年４月 | 日本銀行監事 |
| 平成21年４月 | 明治安田生命保険相互会社顧問 |
| 平成22年６月 | 当社監査役（現任） |
（注）7
－
監査役
椿 愼美
昭和22年８月６日生
| 昭和45年４月 | 荏原インフィルコ株式会社（現株式会社荏原製作所）入社 |
| 昭和50年５月 | 監査法人朝日会計社（現有限責任あずさ監査法人）入社 |
| 昭和54年３月 | 公認会計士登録・開業（現任） |
| 平成11年７月 | 朝日監査法人（現有限責任あずさ監査法人）代表社員就任 |
| 平成16年７月 | 日本公認会計士協会常務理事 |
| 平成25年６月 平成26年６月 平成28年６月 |
ＮＫＳＪホールディングス株式会社（現損保ジャパン日本興亜ホールディングス株式会社）社外監査役（現任） 当社監査役（現任） セイコーエプソン株式会社社外取締役（監査等委員）（就任予定） |
（注）7
－
計
41
（注）１．取締役藍澤 基彌、取締役齊田 國太郎及び取締役髙木 茂は、社外取締役であります。
２．監査役小島 茂夫、監査役佐々木 靖忠及び監査役椿 愼美は、社外監査役であります。
３．平成27年６月25日開催の定時株主総会の終結の時から２年間
４．平成28年６月24日開催の定時株主総会の終結の時から２年間
５．平成27年６月25日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
６．平成25年６月26日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
７．平成26年６月26日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
８．執行役員は上記取締役執行役員（４名）のほか次の３名であり、その担当業務は記載のとおりであります。
執行役員 林 信一 不動産営業部、プロパティマネジメント部管掌 不動産営業部長兼札幌支店長（予定）
執行役員 水田 廣樹 大阪支店長
執行役員 中尾 友治 企画総務部（企画）、街づくり推進室、投資と成長が生まれる街づくり協議会事務局室管掌、投資と成長が生まれる街づくり協議会事務局室長
６【コーポレート・ガバナンスの状況等】
（１）【コーポレート・ガバナンスの状況】
① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社は、コーポレート・ガバナンスの充実を経営の重要な課題と位置づけ、株主をはじめとするステークホルダーの皆様の信頼に応えるとともに、公正で効率的な企業経営を行うため、当社グループ全体としてコーポレート・ガバナンスの強化に取組んでいます。
② 企業統治の体制
(1) 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
当社は、取締役会における経営の監督と、監査役会による適法性などの監査の二重のチェック機能を有する監査役設置会社を選択しています。加えて、執行役員制度を採用し、経営責任の明確化と意思決定の迅速化に努めています。
また、当社の取締役会には社外取締役を選任し、経営の独立性を確保しています。取締役会の下に、過半数を社外取締役とする報酬委員会及び指名委員会を設け、報酬・指名に係る客観性・透明性を確保し、統治機能の更なる充実を図っています。
a.取締役会
取締役会は、社外取締役３名を含む取締役７名で構成しています。
取締役会の主要な役割は、経営理念等を確立し、戦略的な方向付けを行うことであり、取締役会は経営計画や経営戦略の策定や見直しについて建設的な議論を行い、その方向性に基づき、重要な業務執行の決定を行い、その監督を行っています。
取締役会は、法令に規定する事項及び取締役会規則に規定する事項（中長期経営計画の策定、重要な財産の処分等）を決議し、その他の業務執行については業務執行取締役及び執行役員に委任しています。
取締役会は、定款に定める員数である10名以内とし、そのうち2名以上の独立社外取締役を選任しています。
取締役の選任に当たっては、性別を問わず、豊富な経験や知識などに基づき、当社の経営等に対し適切な意見を述べていただけることを重視しています。
b.執行役員会
執行役員会は７名（社長執行役員、専務執行役員、常務執行役員２名、執行役員３名）で構成し、重要な業務を執行するほか、取締役会への付議事項を協議しています。
c.経営会議
経営会議は、代表取締役及び専務執行役員、常務執行役員である取締役で構成し、当社の経営戦略に関する方向性を協議しています。
d.報酬委員会
当社は、取締役の報酬の客観性や透明性を確保するため、取締役会の下に、過半数を社外取締役とする任意の報酬委員会を設置しています。
取締役の報酬は定額の基本報酬、自社株取得目的報酬及び業績連動の賞与からなり、企業業績及び中長期的な企業価値の向上に対する動機付けや優秀な人材の確保に配慮した体系としています。
報酬委員会は、取締役の報酬等に係る基本方針、報酬等の総額、個人別の報酬等の内容を決定するとともに、取締役会が株主総会に提出する取締役の基本報酬及び賞与に関する事項について、取締役会からの諮問を受け、当該事項に対する意見を取締役会に答申します。
e.指名委員会
当社は、取締役及び監査役の人事の客観性や透明性を確保するため、取締役会の下に、過半数を社外取締役とする任意の指名委員会を設置しています。
取締役及び監査役候補の指名においては、それぞれの職務を適切に遂行することが可能な能力・見識を有し、人格に優れた人物を選定します。
指名委員会は、取締役及び監査役候補の選任に関する事項について、取締役会からの諮問を受け、当該事項に対する意見を取締役会に答申します。
取締役会は、上記答申を踏まえ、監査役については監査役会の同意を得たうえで、取締役及び監査役候補の選任に係る株主総会の議案の内容を決定します。
f.監査役会
監査役会は、社外監査役３名を含む４名で構成しています。
監査役会は、取締役の職務の執行の監査、会計監査人の選解任や監査報酬に係る権限の行使などの役割・責務を果たすに当たって、株主に対する受託者責任を認識し、独立した客観的な立場において適切な判断を行っています。
監査役会は、取締役会における協議を通じて社外取締役との連携を確保しています。さらに、必要に応じて、社外取締役と監査役の連携を確保しています。
監査役会は、会計監査人の評価に係る判断基準を策定し、独立性・専門性等を有することについて検証、確認することにより、会計監査人を適切に選定しています。
監査役会は、質の高い会計監査人の監査を確保するため、会計監査人の監査計画における監査時間が適切なものとなるよう監査しています。
当社のコーポレート・ガバナンス体制図は以下のとおりです。
(2) 内部統制システム、リスク管理体制及び提出会社の子会社の業務の適正を確保するための体制の整備状況
当社は、取締役の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制その他当社の業務ならびに当社およびその子会社から成る企業集団の業務の適正を確保するために必要な体制を次のとおり整備し、適法で効率的な企業体制の構築を図っております。
a.当社の取締役および使用人の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制
・当社は、独立役員である社外取締役および社外監査役を選任し、取締役会の経営・監督機能、監査役の監督
機能の強化を図る。
・当社は、「企業行動憲章」、「平和不動産グループ行動規範」および「コンプライアンス規程」を定め、取
締役、執行役員および職員に対して、法令・定款の遵守を徹底することはもとより、公正で高い倫理観を有
することを求め、広く社会から信頼される経営体制を確保することに努める。
・当社は、「内部通報規程」に基づき、コンプライアンス上の問題が発生した場合の通報手段としてコンプラ
イアンス・ホットラインを設け、その早期発見と適切な対応を行う。
・当社は、市民社会の秩序や安全を脅かす反社会的勢力には、毅然とした態度で対応する。
b.当社の取締役の職務の執行に係る情報の保存および管理に関する体制
・当社は、取締役会をはじめとする重要な会議の意思決定記録やりん議書等、取締役の職務の執行に係る情報
を適正に記録し、法令および「文書保存・廃棄取扱基準」等に基づき、適切に保存・管理する。
・取締役および監査役は、常時これらを閲覧することができる。
c.当社の損失の危険の管理に関する規程その他の体制
・当社は、リスク管理の実行を経営に係る重要課題であるとの認識の下、「リスク管理規程」を定めるととも
に、当該規程において「リスク管理委員会」を設置し、対象となるリスクおよび管理の所在等を明確にする
ことにより、リスク管理の実効性を確保するよう努める。
・「リスク管理委員会」は、所管する事項について、必要に応じて取締役会および監査役会へ報告する。
d.当社の取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
・当社は、執行役員制度を導入し、経営と業務執行に関する機能と責任を分離し、意思決定の迅速化と経営の
効率化を図る。
・当社は、担当役員制ならびに「取締役会規則」「執行役員会規則」「事務分掌規程」等社内諸規則に定めら
れた職務権限および意思決定方法により、取締役の職務執行が効率的に遂行されるように努める。
・年度事業計画等の策定により、全社的な目標を設定し、職務執行を効率的に推進する。
e.当社およびその子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
・当社は、当社およびその子会社（併せて「当社グループ」と総称する。）を対象とする「関係会社管理規
程」を定め、管理の所在等の明確化を図ることにより、当社グループとしての業務の適正性を確保するよう
努める。
・当社は、当社グループに係る戦略の立案、子会社に係る指導およびモニタリングその他の経営管理、財務運
営および連結決算に係る管理、財務報告に係る内部統制の整備および運用ならびに有効性評価に係る管理、
業務運営に係る管理等を統括する。
・当社は、当社が定める「企業行動憲章」、「平和不動産グループ行動規範」および「コンプライアンス規
程」を当社グループに対しても適用し、当社グループの役職員に対して、法令・定款の遵守を徹底すること
はもとより、公正で高い倫理観を有することを求め、広く社会から信頼される経営体制を確保することに努
める。
・当社は、リスク管理の実行を経営に係る重要課題であるとの認識の下、当社が定める「リスク管理規程」に
基づき、当社グループにおいて対象となるリスクおよび管理の所在等を明確にすることにより、リスク管理
の実効性を確保するよう努める。
・当社は、「関係会社管理規程」等に基づき、子会社に関する重要事項については、原則として事前に報告す
ることを義務付ける。
・当社は、主要な子会社に取締役、監査役を派遣し、取締役は当該子会社の取締役の職務執行を監督し、監査
役は当該子会社の業務執行状況を監査する。
・当社は、グループ連結経営に関する事項について報告または協議を行うことを目的として、関係会社経営会
議や関係会社事務連絡会を設け、事業の方針および経営情報等を共有化するとともに、子会社に関する重要
事項については、取締役会に報告する。
・当社は、財務報告の信頼性を確保するために「財務報告に係る内部統制の整備および運用の基本方針」を定
め、その実現に向けて「財務報告に係る内部統制連絡会」を設置し、当社グループを横断する協力体制を整
えるよう努める。
f.当社の監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項、当該
使用人の当社の取締役からの独立性に関する事項および当社の監査役の当該使用人に対する指示の実効性の確
保に関する事項
・当社は、監査役室を設置し、監査役が行う監査に関する事項および当該職務を補助する使用人を配置する。
・当該使用人は、監査役の職務を補助するに際しては、監査役の指揮命令に従うこととし、取締役の指揮命令
を受けないものとする。
・当該使用人の任命および異動は監査役の同意を必要とし、また、その評定については監査役の意見を十分に
尊重する。
g.当社の監査役の職務の執行について生ずる費用等の処理に係る方針に関する事項
・当社は、監査役がその職務の執行について、当社に対し、会社法第388条に基づく費用の前払等の請求をし
たときは、当該請求に係る費用または債務が当該監査役の職務の執行に必要でないと認められた場合を除
き、速やかに当該費用または債務を処理する。
h.当社の監査役への報告に関する体制、当該報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受
けないことを確保するための体制その他当社の監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
・監査役は、取締役会や執行役員会等の会議に出席し、意見を述べるとともに、その議事録やりん議書等の写
しを受領し、それに対する報告等を求める。また、監査役は、定期的に代表取締役、内部監査部門および会
計監査人と協議の場を持つ。
・取締役は、会社に著しい損害を及ぼすおそれのある事実を発見したときは、直ちに監査役会に報告を行う。
・当社は、関係会社経営会議または関係会社事務連絡会において報告された子会社に関する内容、子会社に対
する内部監査の結果およびコンプライアンス・ホットラインによる通報内容の重要事項を、監査役に報告す
る。
・当社は、監査役へ報告を行った当社グループの役職員に対し、当該報告をしたことを理由として不利な取扱
いを行うことを禁止し、その旨を当社グループの役職員に周知徹底する。
③ 内部監査及び監査役監査、会計監査の状況
a.内部監査
内部監査部は３名から構成され、業務が適法かつ効率的に行われているかの内部監査と内部統制の有効性の評価を行い、その結果は代表取締役社長に直接報告される体制としております。
また、当該部署は監査結果の状況に関して監査役と協議の場を持つなど相互連携を図っております。
b.監査役監査
当社では、監査役４名（常勤２名）、うち３名の社外監査役を選任しております。
監査役は取締役会等の重要会議に出席し、審議内容については必要に応じて説明を求めているほか、代表取締役社長との間で意見交換会を開催し状況の把握に努めております。
なお、社外監査役３名は異なる専門領域における長年の幅広い経験から財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
c.会計監査の状況
当社は、会計監査については東陽監査法人と監査契約を締結しております。本年度における会計監査業務を執行した公認会計士は小林伸行氏、村本泰雄氏及び南泉充秀氏の３名であり、監査業務に係る補助者は、公認会計士７名、会計士補その他１名であります。
④ 社外取締役及び社外監査役
当社の社外取締役は３名、社外監査役は３名であり、豊富な経験や知識などに基づき、客観的な視点から当社の経営等に対し、適切な意見を述べていただける方を選任しております。
また、当社は、社外取締役及び社外監査役（以下「社外役員」という。）の独立性・中立性を確保するため、「独立役員の独立性判断基準」を定めております。社外役員については、金融商品取引所が定める独立性基準に加え、次のb.に掲げる基準に該当しないと判断される場合に、独立性を有しているものと判断しています。
a.社外役員の選任方針
社外役員の選任に当たっては、当人との間に人的関係、資本的関係、取引関係その他利害関係がないことが望ましいと考えています。ただし、当社の業容をよく理解し、当社の事業展開上、有益な役割が期待し得ることも重視しています。
b.社外役員の独立性基準
(1)当社の主要な取引先の業務執行者
(2)当社を主要な取引先とする者の業務執行者
(3)当社の主要な借入先の業務執行者
(4)当社から役員報酬以外に多額の金銭その他の財産を得ている弁護士、公認会計士、税理士またはコンサルタ
ント等
(5)当社から多額の寄付を受けている者の業務執行者
(6)当社の主要株主の業務執行者
(7)上記(1)～(6)に該当する者の近親者
(8)上記(1)～(7)に過去３年間において該当していた者
なお、当社との関係及び選任状況は以下のとおりです。
| 役員区分 | 氏 名 | 当社との関係及び選任状況 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 取締役 | 藍澤 基彌 | 藍澤基彌氏は、証券会社の代表取締役社長を務めており、経営者としての実績を有しております。証券・金融における深い知識、経験等に基づき、独立した客観的な立場から当社の経営に適切な提言・助言を行っており、当社の取締役として引き続き経営に貢献することができる人物であると判断したことから、社外取締役として選任しております。 同氏は、藍澤證券株式会社の代表取締役社長を兼任しており、当社は同社との間でお互いの株式を保有しておりますが、当社が定める「独立役員の独立性判断基準」に該当せず、当社の一般株主との利益相反が生じるおそれはないと判断し、独立役員として選任しております。 |
|||
| 取締役 | 齊田 國太郎 | 齊田國太郎氏は、高松、広島、大阪の各高等検察庁検事長を務めた経歴を持ち、その後弁護士として企業法務に携わっております。これまで直接会社経営に関与された経験はありませんが、法曹界で培われた専門的な知識、経験等に基づき、独立した客観的な立場から当社の経営に適切な提言・助言を行っており、当社の取締役として引き続き経営に貢献することができる人物であると判断したことから、社外取締役として選任しております。また、当社が定める「独立役員の独立性判断基準」により、同氏は当社との人的関係、資本的関係、または取引関係その他の利害関係において当社の一般株主との利益相反が生じるおそれはないと判断し、独立役員として選任しております。なお、同氏は当社が導入しております「当社株式の大量買付行為に関する対応策(買収防衛策)」に係る独立委員会委員に就任しております。 | |||
| 取締役 | 髙木 茂 | 髙木茂氏は、三菱地所株式会社の取締役社長を務めた経歴を持ち、経営者としての実績を有しております。三菱地所株式会社における丸の内開発の実績や不動産に関する深い知識、経験等に基づき、独立した客観的な立場から当社の経営に適切な提言・助言を行っており、当社の取締役として引き続き貢献することができる人物であると判断したことから、社外取締役として選任しております。 同氏は、当社発行済株式の総数の10.67％を保有する三菱地所株式会社の相談役を兼任しており、主要株主の過去の業務執行者に該当しますが、当社が定める「独立役員の独立性判断基準」の過去の年数基準に該当せず、当社の一般株主との利益相反が生じるおそれはないと判断し、独立役員として選任しております。 |
|||
| 監査役 | 小島 茂夫 | 小島茂夫氏には、経営者としての経験から、常勤監査役として取締役の職務執行の監査及び監査体制の充実を図っていただくため、社外監査役として選任しております。 同氏は、株式会社大阪取引所（旧株式会社大阪証券取引所）の出身者であり、同社が株式会社東京証券取引所と経営統合し、株式会社日本取引所グループが発足したことにより、当社の主要な取引先の過去の業務執行者に該当しますが、当社が定める「独立役員の独立性判断基準」の過去の年数基準に該当せず、当社の一般株主との利益相反が生じるおそれはないと判断し、独立役員として選任しております。 |
|||
| 監査役 | 佐々木 靖忠 | 佐々木靖忠氏には、日本銀行において培われた深い知識、経験等を当社の監査体制に活かしていただくため、社外監査役として選任しております。また、当社が定める「独立役員の独立性判断基準」により、同氏は当社との人的関係、資本的関係、または取引関係その他の利害関係において当社の一般株主との利益相反が生じるおそれはないと判断し、独立役員として選任しております。なお、同氏は当社が導入しております「当社株式の大量買付行為に関する対応策（買収防衛策)」に係る独立委員会委員に就任しております。 |
| 役員区分 | 氏 名 | 当社との関係及び選任状況 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 監査役 | 椿 愼美 | 椿愼美氏には、これまで、直接会社経営に関与された経験はありませんが、公認会計士としての専門的な知識・経験等を当社の監査体制に活かしていただくため、社外監査役として選任しております。また、当社が定める「独立役員の独立性判断基準」により、同氏は当社との人的関係、資本的関係、または取引関係その他の利害関係において当社の一般株主との利益相反が生じるおそれはないと判断し、独立役員として選任しております。なお、同氏は当社が導入しております「当社株式の大量買付行為に関する対応策（買収防衛策)」に係る独立委員会委員に就任しております。 |
社外取締役及び社外監査役は、必要に応じて監査役室、内部監査部及び会計監査人に報告を求めるなどし、密接に連携を図っております。
⑤ 役員報酬等について
(1) 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数は、次のとおりとなります。
なお、当社は、平成20年６月26日開催の第88回定時株主総会終結の時をもって、取締役及び監査役の退職慰労金制度を廃止し、同株主総会後、引き続いて在任する取締役及び監査役に対しては、退職慰労金制度廃止までの在任期間に対応する退職慰労金を退任時に贈呈することを決議いたしております。
| 役員区分 | 報酬等の総額 （百万円） |
報酬等の種類別の総額（百万円） | 対象となる 役員の員数 （人） |
||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 基本報酬 | 賞与 | 退職慰労金 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 取締役 （社外取締役を除く） |
159 | 120 | 30 | 9 | 5 |
| 監査役 （社外監査役を除く） |
22 | 19 | － | 3 | 2 |
| 社外役員 | 55 | 55 | － | － | 6 |
(2) 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の内容及び決定方法
a.取締役
取締役の報酬は、定額の基本報酬、自社株取得目的報酬及び業績連動の賞与からなり、株主総会の決議により報酬限度額を決定しております。
当社では社外取締役が過半数を占める報酬委員会を設け、取締役の報酬等に係る基本方針、報酬等の総額、個人別の報酬等の内容を決定するとともに、取締役会が株主総会に提出する取締役の基本報酬及び賞与に関する事項について、取締役会からの諮問を受け、当該事項に対する意見を取締役会に答申します。
なお、社外取締役には賞与は支給いたしません。
b.監査役
監査役の報酬は月額報酬のみであり、株主総会の決議により報酬限度額を決定、社内・社外、常勤・非常勤ごとの基本報酬を監査役会で決定いたします。
⑥ 責任限定契約の内容の概要
当社と各社外取締役及び各社外監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令の定める額としております。
⑦ 取締役の定数及び取締役の選任の決議要件
当社の取締役は、10名以内とする旨定款に定めております。
当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨、また、その決議は累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。
⑧ 取締役会にて決議できる株主総会付議事項
当社は、自己の株式の取得について、経済環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするため、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場取引等により自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。
また、株主への機動的な利益配分を行うため、取締役会の決議によって、毎年９月30日を基準日として中間配当をすることができる旨を定款に定めております。
⑨ 株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
⑩ 株式の保有状況
(1) 投資株式のうち保有目的が純投資以外の目的であるものの銘柄数及び貸借対照表計上の合計額
36銘柄 13,410百万円
(2) 保有目的が純投資以外の目的である投資株式の保有区分、銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的
前事業年度
特定投資株式
| 銘柄 | 株式数（株） | 貸借対照表計上額 （百万円） |
保有目的 |
| --- | --- | --- | --- |
| 株式会社日本取引所グループ | 1,603,850 | 5,589 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 三菱地所株式会社 | 365,000 | 1,017 | 中長期的な事業展開上有益な戦略的業務提携のため |
| 東急不動産ホールディングス 株式会社 |
841,000 | 689 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 東京建物株式会社 | 737,000 | 648 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 日本証券金融株式会社 | 780,300 | 592 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 三井不動産株式会社 | 160,000 | 564 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| ダイキン工業株式会社 | 68,000 | 547 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 岩井コスモホールディングス 株式会社 |
310,500 | 526 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 株式会社岡三証券グループ | 460,000 | 439 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 株式会社きんでん | 284,000 | 426 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 高砂熱学工業株式会社 | 276,000 | 414 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| いちよし証券株式会社 | 245,000 | 318 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 住友不動産株式会社 | 71,000 | 307 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 藍澤證券株式会社 | 353,300 | 281 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 日比谷総合設備株式会社 | 175,000 | 277 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 新日本空調株式会社 | 269,300 | 264 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 水戸証券株式会社 | 492,000 | 219 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 株式会社長谷工コーポレーション | 160,000 | 187 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 髙木証券株式会社 | 520,000 | 139 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 株式会社七十七銀行 | 200,000 | 136 | 財務活動を円滑に進めるため |
| 株式会社三井住友フィナンシャル グループ |
27,000 | 124 | 財務活動を円滑に進めるため |
| 極東証券株式会社 | 70,000 | 123 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 丸三証券株式会社 | 98,500 | 121 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 株式会社大和証券グループ本社 | 116,000 | 109 | 財務活動を円滑に進めるため |
| 宝印刷株式会社 | 100,000 | 104 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 株式会社寺岡製作所 | 186,300 | 100 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 東洋証券株式会社 | 207,000 | 77 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| ＳＣＳＫ株式会社 | 18,700 | 62 | 中長期的な事業展開上有益であるため |
| 野村ホールディングス株式会社 | 25,000 | 17 | 財務活動を円滑に進めるため |
| 株式会社りそなホールディングス | 16,000 | 9 | 財務活動を円滑に進めるため |
当事業年度
特定投資株式
| 銘柄 | 株式数（株） | 貸借対照表計上額 （百万円） |
保有目的 |
| --- | --- | --- | --- |
| 株式会社日本取引所グループ | 3,207,700 | 5,530 | 取引関係等の強化 |
| 三菱地所株式会社 | 365,000 | 763 | 事業提携の強化 |
| 東急不動産ホールディングス 株式会社 |
841,000 | 642 | 取引関係等の強化 |
| ダイキン工業株式会社 | 68,000 | 572 | 取引関係等の強化 |
| 東京建物株式会社 | 368,500 | 516 | 取引関係等の強化 |
| 三井不動産株式会社 | 160,000 | 449 | 取引関係等の強化 |
| 株式会社きんでん | 284,000 | 391 | 取引関係等の強化 |
| 高砂熱学工業株式会社 | 276,000 | 390 | 取引関係等の強化 |
| 日本証券金融株式会社 | 780,300 | 352 | 取引関係等の強化 |
| 岩井コスモホールディングス 株式会社 |
310,500 | 339 | 取引関係等の強化 |
| 日比谷総合設備株式会社 | 175,000 | 275 | 取引関係等の強化 |
| 株式会社岡三証券グループ | 460,000 | 270 | 取引関係等の強化 |
| 新日本空調株式会社 | 269,300 | 267 | 取引関係等の強化 |
| いちよし証券株式会社 | 245,000 | 234 | 取引関係等の強化 |
| 住友不動産株式会社 | 71,000 | 233 | 取引関係等の強化 |
| 藍澤證券株式会社 | 353,300 | 209 | 取引関係等の強化 |
| 株式会社長谷工コーポレーション | 160,000 | 167 | 取引関係等の強化 |
| 水戸証券株式会社 | 492,000 | 153 | 取引関係等の強化 |
| 宝印刷株式会社 | 100,000 | 132 | 取引関係等の強化 |
| 丸三証券株式会社 | 98,500 | 104 | 取引関係等の強化 |
| 極東証券株式会社 | 70,000 | 94 | 取引関係等の強化 |
| 株式会社三井住友フィナンシャル グループ |
27,000 | 92 | 財務活動の円滑化 |
| ＳＣＳＫ株式会社 | 18,700 | 82 | 取引関係等の強化 |
| 株式会社大和証券グループ本社 | 116,000 | 80 | 財務活動の円滑化 |
| 株式会社七十七銀行 | 200,000 | 79 | 財務活動の円滑化 |
| 髙木証券株式会社 | 520,000 | 72 | 取引関係等の強化 |
| 株式会社寺岡製作所 | 186,300 | 63 | 取引関係等の強化 |
| 東洋証券株式会社 | 207,000 | 58 | 取引関係等の強化 |
| 野村ホールディングス株式会社 | 25,000 | 12 | 財務活動の円滑化 |
| 株式会社りそなホールディングス | 16,000 | 6 | 財務活動の円滑化 |
（２）【監査報酬の内容等】
①【監査公認会計士等に対する報酬の内容】
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 監査証明業務に基づく報酬（百万円） | 非監査業務に基づく報酬（百万円） | 監査証明業務に基づく報酬（百万円） | 非監査業務に基づく報酬（百万円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 | 29 | － | 29 | － |
| 連結子会社 | － | － | － | － |
| 計 | 29 | － | 29 | － |
②【その他重要な報酬の内容】
該当事項はありません。
③【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】
（前連結会計年度）
該当事項はありません。
（当連結会計年度）
該当事項はありません。
④【監査報酬の決定方針】
当社の監査公認会計士等に対する監査報酬については、監査日数、当社の規模・業務の特性等の要素を総合的に勘案し、監査役会の同意を得た上で、適切に決定しております。
有価証券報告書（通常方式）_20160622094837
第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。
(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（平成27年４月１日から平成28年３月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（平成27年４月１日から平成28年３月31日まで）の財務諸表について、東陽監査法人による監査を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、また会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するために、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しております。
１【連結財務諸表等】
（１）【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (平成28年３月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 9,046 | 10,983 |
| 営業未収入金 | 895 | 1,213 |
| 有価証券 | 2,306 | 4,503 |
| 販売用不動産 | 14,786 | 13,679 |
| 仕掛販売用不動産 | 2,247 | 1,693 |
| その他のたな卸資産 | 2 | 2 |
| 営業出資 | 0 | 270 |
| 繰延税金資産 | 1,672 | 311 |
| その他 | 581 | 352 |
| 貸倒引当金 | △4 | △2 |
| 流動資産合計 | 31,534 | 33,008 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物及び構築物 | ※４,※５ 157,753 | ※５ 156,505 |
| 減価償却累計額 | △75,737 | △78,068 |
| 建物及び構築物（純額） | ※４,※５ 82,015 | ※５ 78,437 |
| 機械装置及び運搬具 | 1,869 | 1,993 |
| 減価償却累計額 | △1,479 | △1,507 |
| 機械装置及び運搬具（純額） | 390 | 485 |
| 工具、器具及び備品 | 1,669 | 1,650 |
| 減価償却累計額 | △1,284 | △1,343 |
| 工具、器具及び備品（純額） | 384 | 306 |
| 土地 | ※２,※４ 135,617 | ※２ 136,386 |
| 有形固定資産合計 | 218,408 | 215,616 |
| 無形固定資産 | ||
| 借地権 | 9,516 | 9,778 |
| のれん | 28 | － |
| その他 | 56 | 41 |
| 無形固定資産合計 | 9,602 | 9,820 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | ※３ 33,422 | ※３ 30,861 |
| 従業員に対する長期貸付金 | 7 | 4 |
| 繰延税金資産 | 220 | 197 |
| その他 | 4,121 | 4,095 |
| 貸倒引当金 | △13 | △11 |
| 投資その他の資産合計 | 37,757 | 35,147 |
| 固定資産合計 | 265,767 | 260,584 |
| 繰延資産 | ||
| 社債発行費 | 434 | 428 |
| 繰延資産合計 | 434 | 428 |
| 資産合計 | 297,736 | 294,021 |
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (平成28年３月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 支払手形及び営業未払金 | 2,873 | 2,451 |
| 1年内償還予定の社債 | 1,983 | 10,686 |
| 短期借入金 | 6,600 | 8,000 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※４ 28,074 | 35,370 |
| 未払法人税等 | 562 | 266 |
| 未払消費税等 | 122 | 776 |
| 役員賞与引当金 | 34 | 48 |
| 賞与引当金 | 193 | 194 |
| その他 | ※４ 2,171 | 1,862 |
| 流動負債合計 | 42,615 | 59,658 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | 23,506 | 21,847 |
| 長期借入金 | 102,326 | 84,328 |
| 長期預り敷金保証金 | ※４ 22,417 | 20,342 |
| 繰延税金負債 | 5,839 | 4,621 |
| 再評価に係る繰延税金負債 | ※２ 8,034 | ※２ 7,674 |
| 長期未払金 | 62 | 50 |
| 退職給付に係る負債 | 366 | 398 |
| 資産除去債務 | 259 | 265 |
| その他 | 9 | 7 |
| 固定負債合計 | 162,822 | 139,536 |
| 負債合計 | 205,438 | 199,194 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 21,492 | 21,492 |
| 資本剰余金 | 19,720 | 19,720 |
| 利益剰余金 | 23,168 | 26,548 |
| 自己株式 | △404 | △411 |
| 株主資本合計 | 63,976 | 67,349 |
| その他の包括利益累計額 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 11,881 | 10,455 |
| 土地再評価差額金 | ※２ 16,440 | ※２ 17,021 |
| その他の包括利益累計額合計 | 28,321 | 27,477 |
| 純資産合計 | 92,298 | 94,827 |
| 負債純資産合計 | 297,736 | 294,021 |
②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 売上高 | 34,347 | 37,010 |
| 売上原価 | ※１ 21,721 | ※１ 24,650 |
| 売上総利益 | 12,625 | 12,359 |
| 販売費及び一般管理費 | ||
| 販売費 | 296 | 148 |
| 給料及び手当 | 1,464 | 1,448 |
| 役員賞与引当金繰入額 | 41 | 48 |
| 賞与引当金繰入額 | 140 | 128 |
| 退職給付費用 | 12 | 103 |
| 支払手数料 | 488 | 593 |
| その他 | 1,631 | 1,621 |
| 販売費及び一般管理費合計 | 4,076 | 4,091 |
| 営業利益 | 8,548 | 8,267 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 13 | 7 |
| 受取配当金 | 331 | 338 |
| 雑収入 | 46 | 20 |
| 営業外収益合計 | 391 | 366 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 2,128 | 1,725 |
| 社債発行費償却 | 73 | 75 |
| 雑損失 | 169 | 123 |
| 営業外費用合計 | 2,371 | 1,925 |
| 経常利益 | 6,568 | 6,708 |
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | － | ※２ 384 |
| 投資有価証券売却益 | 200 | － |
| 補助金収入 | 47 | － |
| 特別利益合計 | 248 | 384 |
| 特別損失 | ||
| 固定資産売却損 | － | ※３ 469 |
| 固定資産除却損 | ※４ 1,093 | ※４ 189 |
| 固定資産圧縮損 | 47 | － |
| 建物設備解体費 | ※５ 145 | － |
| 営業出資評価損 | ※６ 867 | － |
| 減損損失 | ※７ 62 | － |
| その他 | － | 2 |
| 特別損失合計 | 2,215 | 661 |
| 税金等調整前当期純利益 | 4,600 | 6,431 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 992 | 719 |
| 法人税等調整額 | 1,113 | 1,303 |
| 法人税等合計 | 2,105 | 2,023 |
| 当期純利益 | 2,495 | 4,408 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 2,495 | 4,408 |
【連結包括利益計算書】
| （単位：百万円） | ||
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 当期純利益 | 2,495 | 4,408 |
| その他の包括利益 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 3,749 | △1,425 |
| 土地再評価差額金 | 688 | 431 |
| その他の包括利益合計 | ※ 4,437 | ※ △994 |
| 包括利益 | 6,932 | 3,414 |
| （内訳） | ||
| 親会社株主に係る包括利益 | 6,932 | 3,414 |
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日）
| (単位：百万円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 21,492 | 19,720 | 21,288 | △395 | 62,106 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △877 | △877 | |||
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
2,495 | 2,495 | |||
| 自己株式の取得 | △9 | △9 | |||
| 自己株式の処分 | △0 | 0 | 0 | ||
| 連結除外による増加 | 262 | 262 | |||
| 土地再評価差額金の取崩 | － | ||||
| 株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |
|||||
| 当期変動額合計 | － | － | 1,879 | △9 | 1,870 |
| 当期末残高 | 21,492 | 19,720 | 23,168 | △404 | 63,976 |
| その他の包括利益累計額 | 純資産合計 | |||
| その他有価証券 評価差額金 |
土地再評価差額金 | その他の包括利益 累計額合計 |
||
| 当期首残高 | 8,131 | 15,751 | 23,883 | 85,990 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △877 | |||
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
2,495 | |||
| 自己株式の取得 | △9 | |||
| 自己株式の処分 | 0 | |||
| 連結除外による増加 | 262 | |||
| 土地再評価差額金の取崩 | － | |||
| 株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |
3,749 | 688 | 4,437 | 4,437 |
| 当期変動額合計 | 3,749 | 688 | 4,437 | 6,307 |
| 当期末残高 | 11,881 | 16,440 | 28,321 | 92,298 |
当連結会計年度（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）
| (単位：百万円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 21,492 | 19,720 | 23,168 | △404 | 63,976 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △877 | △877 | |||
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
4,408 | 4,408 | |||
| 自己株式の取得 | △7 | △7 | |||
| 自己株式の処分 | △0 | 0 | 0 | ||
| 連結除外による増加 | － | ||||
| 土地再評価差額金の取崩 | △149 | △149 | |||
| 株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |
|||||
| 当期変動額合計 | － | － | 3,380 | △7 | 3,373 |
| 当期末残高 | 21,492 | 19,720 | 26,548 | △411 | 67,349 |
| その他の包括利益累計額 | 純資産合計 | |||
| その他有価証券 評価差額金 |
土地再評価差額金 | その他の包括利益 累計額合計 |
||
| 当期首残高 | 11,881 | 16,440 | 28,321 | 92,298 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △877 | |||
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
4,408 | |||
| 自己株式の取得 | △7 | |||
| 自己株式の処分 | 0 | |||
| 連結除外による増加 | － | |||
| 土地再評価差額金の取崩 | △149 | |||
| 株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |
△1,425 | 581 | △844 | △844 |
| 当期変動額合計 | △1,425 | 581 | △844 | 2,529 |
| 当期末残高 | 10,455 | 17,021 | 27,477 | 94,827 |
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税金等調整前当期純利益 | 4,600 | 6,431 |
| 減価償却費 | 4,989 | 5,028 |
| 固定資産除却損 | 1,093 | 189 |
| 営業出資評価損益（△は益） | 867 | － |
| 減損損失 | 62 | － |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | △3 | △3 |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | 2 | 1 |
| 退職給付に係る負債の増減額（△は減少） | △145 | 31 |
| 受取利息及び受取配当金 | △344 | △345 |
| 支払利息 | 2,128 | 1,725 |
| 社債発行費償却 | 73 | 75 |
| 投資有価証券売却損益（△は益） | △200 | － |
| 固定資産売却損益（△は益） | － | 84 |
| 売上債権の増減額（△は増加） | 118 | △318 |
| たな卸資産の増減額（△は増加） | 1,117 | 1,658 |
| 営業出資の増減額（△は増加） | 755 | △269 |
| 前払費用の増減額（△は増加） | 110 | 25 |
| 未収入金の増減額（△は増加） | △158 | 220 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | 189 | △465 |
| 前受金の増減額（△は減少） | △183 | 18 |
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | △97 | 654 |
| 預り金の増減額（△は減少） | 47 | 48 |
| 預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） | 18 | △2,583 |
| その他 | 271 | 171 |
| 小計 | 15,311 | 12,379 |
| 利息及び配当金の受取額 | 343 | 343 |
| 利息の支払額 | △2,206 | △1,718 |
| 法人税等の支払額 | △891 | △1,050 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 12,557 | 9,954 |
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 有価証券の取得による支出 | △999 | － |
| 有価証券の売却及び償還による収入 | 1,000 | － |
| 投資有価証券の取得による支出 | △1,427 | △15 |
| 投資有価証券の売却及び償還による収入 | 640 | 75 |
| 有形固定資産の取得による支出 | △14,288 | △14,922 |
| 有形固定資産の売却による収入 | － | 12,539 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △5 | △481 |
| 無形固定資産の売却による収入 | － | 192 |
| 長期前払費用の取得による支出 | △72 | △146 |
| 差入保証金の差入による支出 | △18 | △5 |
| 差入保証金の回収による収入 | 6 | 151 |
| その他 | 4 | 12 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △15,160 | △2,600 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | △3,500 | 1,400 |
| 長期借入れによる収入 | 27,700 | 20,400 |
| 長期借入金の返済による支出 | △22,170 | △31,101 |
| 社債の発行による収入 | 6,000 | 9,200 |
| 社債の償還による支出 | △15,875 | △2,156 |
| 自己株式の取得による支出 | △10 | △9 |
| 配当金の支払額 | △874 | △875 |
| その他 | △194 | △75 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | △8,923 | △3,218 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | － | － |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | △11,527 | 4,134 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 22,903 | 11,242 |
| 連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額 | △133 | － |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※ 11,242 | ※ 15,377 |
【注記事項】
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
(1）連結子会社の数 6社
連結子会社の名称
平和サービス㈱
平和ヘルスケア㈱
ハウジングサービス㈱
平和不動産アセットマネジメント㈱
㈱東京証券会館
㈲カリテス
(2）主要な非連結子会社の名称等
主要な非連結子会社
㈱兜町第３平和ビル
(連結の範囲から除いた理由)
非連結子会社は、いずれも小規模であり、合計の総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。
２．持分法の適用に関する事項
(1）持分法を適用しない非連結子会社のうち主要な会社等の名称
㈱兜町第３平和ビル
(2）持分法を適用しない理由
持分法非適用会社は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲から除外しております。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社のうち、㈲カリテスの決算日は12月31日であります。連結財務諸表の作成に当たっては、連結決算日現在で実施した仮決算に基づく財務諸表を使用しております。
４．会計方針に関する事項
(1）重要な資産の評価基準及び評価方法
① 有価証券
満期保有目的の債券
償却原価法（定額法）を採用しております。
その他有価証券
ａ 時価のあるもの
決算期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は主として移動平均法により算定）を採用しております。
ｂ 時価のないもの
主として総平均法による原価法を採用しております。
② たな卸資産
主として個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産（リース資産を除く）
定率法を採用しております。ただし、東京証券取引所ビルほか２棟のビル及び平成10年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）については、定額法を採用しております。
なお、連結子会社については、主に定額法を採用しております。
主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物及び構築物 ８～50年
機械装置及び運搬具 ６～10年
工具、器具及び備品 ５～15年
なお、取得価額10万円以上20万円未満の少額減価償却資産については、３年間で均等償却する方法によっております。
② 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。
③ リース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
(3）重要な繰延資産の処理方法
社債発行費
社債の償還までの期間にわたり定額法により償却しております。
(4）重要な引当金の計上基準
① 貸倒引当金
営業未収入金・貸付金等の債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
② 役員賞与引当金
役員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
③ 賞与引当金
従業員の賞与の支給に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
(5）退職給付に係る会計処理の方法
退職給付に係る負債は、従業員及び年金受給者の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における退職給付債務から年金資産の公正な評価額を控除した額を計上しております。なお、中小企業退職金共済制度などを採用している連結子会社は、退職給付に係る負債を計上しておりません。
(6）重要なヘッジ会計の方法
① ヘッジ会計の方法
金利スワップについて、特例処理の要件を満たしておりますので、特例処理を採用しております。
② ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段…金利スワップ
ヘッジ対象…借入金の利息
③ ヘッジ方針
借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っております。
④ ヘッジ有効性評価の方法
金利スワップの特例処理の要件を満たしておりますので、決算日における有効性の評価を省略しております。
(7）のれんの償却方法及び償却期間
のれんについては、５年間の定額法により償却を行っております。
(8）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、要求払預金及び取得日から３か月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資からなっております。
(9）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
税抜方式によっており、控除対象外消費税等は、当連結会計年度の費用として処理しております。
（会計方針の変更）
（企業結合に関する会計基準等の適用）
「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成25年９月13日。以下「企業結合会計基準」という。）、「連結財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第22号 平成25年９月13日。以下「連結会計基準」という。）及び「事業分離等に関する会計基準」（企業会計基準第７号 平成25年９月13日。以下「事業分離等会計基準」という。）等を当連結会計年度から適用し、支配が継続している場合の子会社に対する当社の持分変動による差額を資本剰余金として計上するとともに、取得関連費用を発生した連結会計年度の費用として計上する方法に変更しております。また、当連結会計年度の期首以後実施される企業結合については、暫定的な会計処理の確定による取得原価の配分額の見直しを企業結合日の属する連結会計年度の連結財務諸表に反映させる方法に変更しております。加えて、当期純利益等の表示の変更及び少数株主持分から非支配株主持分への表示の変更を行っております。当該表示の変更を反映させるため、前連結会計年度については、連結財務諸表の組替えを行っております。
企業結合会計基準等の適用については、企業結合会計基準第58－２項(4)、連結会計基準第44－５項(4)及び事業分離等会計基準第57－４項(4)に定める経過的な取扱いに従っており、当連結会計年度の期首時点から将来にわたって適用しております。
これによる連結財務諸表に与える影響はありません。
（未適用の会計基準等）
「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号 平成28年３月28日）
(1）概要
「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」は、日本公認会計士協会における税効果会計に関する会計上の実務指針及び監査上の実務指針（会計処理に関する部分）を企業会計基準委員会に移管するに際して、企業会計基準委員会が、当該実務指針のうち主に日本公認会計士協会監査委員会報告第66号「繰延税金資産の回収可能性の判断に関する監査上の取扱い」において定められている繰延税金資産の回収可能性に関する指針について、企業を５つに分類し、当該分類に応じて繰延税金資産の計上額を見積るという取扱いの枠組みを基本的に踏襲した上で、分類の要件及び繰延税金資産の計上額の取扱いの一部について必要な見直しを行ったもので、繰延税金資産の回収可能性について、「税効果会計に係る会計基準」（企業会計審議会）を適用する際の指針を定めたものであります。
| （分類の要件及び繰延税金資産の計上額の取扱いの見直し） ・（分類１）から（分類５）に係る分類の要件をいずれも満たさない企業の取扱い ・（分類２）及び（分類３）に係る分類の要件 ・（分類２）に該当する企業におけるスケジューリング不能な将来減算一時差異に関する取扱い ・（分類３）に該当する企業における将来の一時差異等加減算前課税所得の合理的な見積可能期間に関する取扱い ・（分類４）に係る分類の要件を満たす企業が（分類２）又は（分類３）に該当する場合の取扱い |
(2）適用予定日
平成28年４月１日以後開始する連結会計年度の期首から適用します。
(3）当該会計基準等の適用による影響
「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。
（連結貸借対照表関係）
１ 保証債務
従業員の金融機関からの借入金に対して次のとおり保証を行っております。
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 平和不動産㈱職員向住宅融資利用者 | 429百万円 | 平和不動産㈱職員向住宅融資利用者 | 392百万円 |
※２ 「土地の再評価に関する法律」（平成10年３月31日公布法律第34号）及び「土地の再評価に関する法律の一部を改正する法律」（平成13年３月31日公布法律第19号）に基づき、事業用の土地の再評価を行っており、当該評価差額に係る税金相当分を「再評価に係る繰延税金負債」として負債の部に計上し、これを控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しております。
・再評価の方法…「土地の再評価に関する法律施行令」（平成10年３月31日公布政令第119号）第２条第４号に定める地価税法第16条に規定する地価税の課税価格の計算の基礎となる土地の価額を算定するために国税庁長官が定めて公表した方法により算定した価額に、合理的な調整を行って算出しております。
・再評価を行った年月日…平成13年３月31日
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 再評価を行った土地の期末における時価と再評価後の帳簿価額との差額 | △8,914百万円 | △7,343百万円 |
| 上記差額のうち賃貸等不動産に係るもの | △8,914百万円 | △7,343百万円 |
※３ 非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 投資有価証券（株式） | 4,238百万円 | 4,229百万円 |
※４ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 5,081百万円 | － |
| 土地 | 16,196 | － |
| 計 | 21,278 | － |
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １年内返済予定の長期借入金 | 3,520百万円 | － |
| 流動負債その他 | 340 | － |
| 長期預り敷金保証金 | 3,020 | － |
| 計 | 6,881 | － |
※５ 国庫補助金等による圧縮記帳額
国庫補助金等の受入れにより取得価額から控除している圧縮記帳額は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 232百万円 | 232百万円 |
（連結損益計算書関係）
※１ 期末たな卸高は、収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次のたな卸資産評価損が売上原価に含まれております。
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
| 340百万円 | 155百万円 |
※２ 固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物及び構築物他 | － | △405百万円 |
| 土地 | － | 790 |
| 計 | － | 384 |
建物及び構築物他と土地が一体となった固定資産を売却した際、建物及び構築物他部分については売却損、土地部分については売却益が発生しているため、売却損益を通算して固定資産売却益を計上しております。 ※３ 固定資産売却損の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物及び構築物他 | － | △387百万円 |
| 土地 | － | 857 |
| 計 | － | 469 |
建物及び構築物他と土地が一体となった固定資産を売却した際、建物及び構築物他部分については売却益、土地部分については売却損が発生しているため、売却損益を通算して固定資産売却損を計上しております。
※４ 固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 田中鉱業ビル建物他 | 1,041百万円 | 日本橋兜町幸ビル建物他 | 185百万円 |
| その他 | 51 | その他 | 3 |
| 計 | 1,093 | 計 | 189 |
※５ 建物設備解体費の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 丸善名古屋本店ビル地下部分解体工事 | 117百万円 | － | |
| 北浜一丁目平和ビル（旧大阪証券会館本館） 地下部分解体工事 |
27 | ||
| 計 | 145 |
※６ 営業出資評価損の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 特定目的会社への優先出資 | 867百万円 | － |
※７ 減損損失
当社グループは、以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
前連結会計年度（自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日）
| 場所 | 主な用途 | 種類 | 減損損失 |
| --- | --- | --- | --- |
| 千葉県我孫子市 | 駐車場他 | 土地 | 48百万円 |
| その他 | 賃貸ビル | 土地 | 14百万円 |
当社グループは、他の資産または資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小の単位に拠って資産のグルーピングを行っております。
当連結会計年度において、時価が下落している賃貸不動産等の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（62百万円）として特別損失に計上しました。
なお、当該資産グループの回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、売却予定価格及び適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定しております。
当連結会計年度（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）
該当事項はありません。
（連結包括利益計算書関係）
※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| その他有価証券評価差額金： | ||
| 当期発生額 | 5,123百万円 | △2,490百万円 |
| 組替調整額 | △200 | － |
| 税効果調整前 | 4,922 | △2,490 |
| 税効果額 | △1,173 | 1,065 |
| その他有価証券評価差額金 | 3,749 | △1,425 |
| 土地再評価差額金： | ||
| 税効果額 | 688 | 431 |
| その他の包括利益合計 | 4,437 | △994 |
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（株） | 当連結会計年度増加株式数（株） | 当連結会計年度減少株式数（株） | 当連結会計年度末株式数（株） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 40,059,996 | － | － | 40,059,996 |
| 合計 | 40,059,996 | － | － | 40,059,996 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式（注）１，２ | 156,156 | 5,647 | 69 | 161,734 |
| 合計 | 156,156 | 5,647 | 69 | 161,734 |
（注）１．普通株式の自己株式の株式数の増加5,647株は、単元未満株式の買取りによる増加であります。
２．普通株式の自己株式の株式数の減少69株は、単元未満株式の売渡しによる減少であります。
２．配当に関する事項
（１）配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） |
１株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 平成26年６月26日 定時株主総会 |
普通株式 | 438 | 11.0 | 平成26年３月31日 | 平成26年６月27日 |
| 平成26年10月30日 取締役会 |
普通株式 | 438 | 11.0 | 平成26年９月30日 | 平成26年12月１日 |
（２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） |
配当の原資 | １株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 平成27年６月25日 定時株主総会 |
普通株式 | 438 | 利益剰余金 | 11.0 | 平成27年３月31日 | 平成27年６月26日 |
当連結会計年度（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（株） | 当連結会計年度増加株式数（株） | 当連結会計年度減少株式数（株） | 当連結会計年度末株式数（株） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 40,059,996 | － | － | 40,059,996 |
| 合計 | 40,059,996 | － | － | 40,059,996 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式（注）１，２ | 161,734 | 5,066 | 236 | 166,564 |
| 合計 | 161,734 | 5,066 | 236 | 166,564 |
（注）１．普通株式の自己株式の株式数の増加5,066株は、単元未満株式の買取りによる増加であります。
２．普通株式の自己株式の株式数の減少236株は、単元未満株式の売渡しによる減少であります。
２．配当に関する事項
（１）配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） |
１株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 平成27年６月25日 定時株主総会 |
普通株式 | 438 | 11.0 | 平成27年３月31日 | 平成27年６月26日 |
| 平成27年10月30日 取締役会 |
普通株式 | 438 | 11.0 | 平成27年９月30日 | 平成27年12月１日 |
（２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） |
配当の原資 | １株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 平成28年６月24日 定時株主総会 |
普通株式 | 598 | 利益剰余金 | 15.0 | 平成28年３月31日 | 平成28年６月27日 |
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金勘定 | 9,046 | 百万円 | 10,983 | 百万円 |
| 有価証券勘定 | 2,306 | 4,503 | ||
| 預入期間が３か月を超える定期預金 | △110 | △110 | ||
| 現金及び現金同等物 | 11,242 | 15,377 |
（リース取引関係）
１．ファイナンス・リース取引
（借主側）
所有権移転外ファイナンス・リース取引
① リース資産の内容
（ア）有形固定資産
不動産ソリューション事業におけるＯＡ機器（工具、器具及び備品）等であります。
（イ）無形固定資産
ソフトウェアであります。
② リース資産の減価償却の方法
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項 （2）重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
２．オペレーティング・リース取引
（貸主側）
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １年内 | 1,591 | 1,245 |
| １年超 | 1,873 | 829 |
| 合計 | 3,464 | 2,074 |
（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項
（１）金融商品に対する取組方針
当社グループは、設備投資計画に照らして、必要な資金（主に銀行借入や社債発行）を調達しております。一時的な余資は主に流動性の高い金融資産で運用し、また、短期的な運転資金を銀行借入により調達しております。デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針であります。
（２）金融商品の内容及びそのリスク
営業債権である営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。
有価証券及び投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式であり、市場価格の変動リスクに晒されております。
営業債務である支払手形及び営業未払金は、そのほとんどが３ヶ月以内の支払期日であります。
借入金、社債は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、返済期限及び償還日は最長で決算日後12年であります。このうち一部は変動金利であるため、金利の変動リスクに晒されておりますが、その一部についてはデリバティブ取引（金利スワップ）を利用してヘッジしております。
デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取引であります。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項(6)重要なヘッジ会計の方法」をご参照下さい。
（３）金融商品に係るリスク管理体制
① 信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
当社は、営業債権について、各部署が主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。連結子会社についても、当社の債権管理の規定に準じて、同様の管理を行っております。
② 市場リスク（為替や金利等の変動リスク）の管理
当社は、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ取引を利用しております。
有価証券及び投資有価証券等については、定期的に時価や発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し、また、満期保有目的の債券以外のものについては、市況や取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。
③ 資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
当社は、各部署からの報告に基づき担当部署が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。
（４）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません。（(注)２．参照）
前連結会計年度（平成27年３月31日）
| 連結貸借対照表計上額 （百万円） |
時価（百万円） | 差額（百万円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1) 現金及び預金 | 9,046 | 9,046 | － |
| (2) 営業未収入金 | 895 | 895 | － |
| (3) 有価証券及び投資有価証券 | 30,523 | 30,531 | 8 |
| 資産計 | 40,464 | 40,473 | 8 |
| (1) 支払手形及び営業未払金 | 2,873 | 2,873 | － |
| (2) 社債 | 25,490 | 25,387 | △102 |
| (3) 短期借入金 | 6,600 | 6,600 | － |
| (4) 長期借入金 | 130,400 | 131,929 | 1,529 |
| 負債計 | 165,363 | 166,790 | 1,426 |
| デリバティブ取引 | － | － | － |
当連結会計年度（平成28年３月31日）
| 連結貸借対照表計上額 （百万円） |
時価（百万円） | 差額（百万円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1) 現金及び預金 | 10,983 | 10,983 | － |
| (2) 営業未収入金 | 1,213 | 1,213 | － |
| (3) 有価証券及び投資有価証券 | 30,232 | 30,241 | 9 |
| 資産計 | 42,429 | 42,438 | 9 |
| (1) 支払手形及び営業未払金 | 2,451 | 2,451 | － |
| (2) 社債 | 32,533 | 32,264 | △268 |
| (3) 短期借入金 | 8,000 | 8,000 | － |
| (4) 長期借入金 | 119,699 | 122,523 | 2,824 |
| 負債計 | 162,684 | 165,239 | 2,555 |
| デリバティブ取引 | － | － | － |
（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
資 産
(1) 現金及び預金、(2) 営業未収入金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(3) 有価証券及び投資有価証券
これらの時価について、株式等は取引所の価格によっており、債券は取引所の価格又は取引金融機関等から提示された価格によっております。また、保有目的ごとの有価証券に関する事項については、注記事項「有価証券関係」をご参照下さい。
負 債
(1) 支払手形及び営業未払金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(2) 社債
これらの時価について、元利金の合計額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しております。
(3) 短期借入金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(4) 長期借入金
長期借入金の時価については、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。変動金利による長期借入金は金利スワップの特例処理の対象とされており（下記(5)参照）、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、同様の借入を行った場合に適用される合理的に見積られる利率で割り引いて算定する方法によっております。
(5) デリバティブ取引
金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております（上記(4)参照）。
２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
| （単位：百万円） |
| 区分 | 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
| --- | --- | --- |
| ① 非上場株式等 ※１ | 5,205 | 5,132 |
| ② 営業出資 ※２ | 0 | 270 |
| ③ 長期預り敷金保証金 ※３ | 22,417 | 20,342 |
※１ 非上場株式等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「(3) 有価証券及び投資有価証券」には含まれておりません。
※２ 営業出資については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、時価開示の対象としておりません。
※３ 賃貸物件における賃借人から預託されている長期預り敷金保証金は、市場価格がなく、かつ、入居から退去までの実質的な預託期間を算定することは困難であり、その他の預託金等についても、実質的な預託期間を算定することは困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積ることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりません。
３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（平成27年３月31日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 10年以内 （百万円） |
10年超 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 9,046 | － | － | － |
| 営業未収入金 | 895 | － | － | － |
| 有価証券及び投資有価証券 | ||||
| 満期保有目的の債券 | ||||
| (1) 国債・地方債等 | － | 152 | 38 | － |
| (2) 社債 | － | － | － | － |
| その他有価証券のうち満期があるもの | ||||
| (1) 債券(社債) | － | － | － | － |
| (2) その他 | － | － | － | － |
| 合計 | 9,941 | 152 | 38 | － |
当連結会計年度（平成28年３月31日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 10年以内 （百万円） |
10年超 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 10,983 | － | － | － |
| 営業未収入金 | 1,213 | － | － | － |
| 有価証券及び投資有価証券 | ||||
| 満期保有目的の債券 | ||||
| (1) 国債・地方債等 | － | 156 | 35 | － |
| (2) 社債 | － | － | － | － |
| その他有価証券のうち満期があるもの | ||||
| (1) 債券(社債) | － | － | － | － |
| (2) その他 | － | － | － | － |
| 合計 | 12,197 | 156 | 35 | － |
４．社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（平成27年３月31日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ２年以内 （百万円） |
２年超 ３年以内 （百万円） |
３年超 ４年以内 （百万円） |
４年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 6,600 | － | － | － | － | － |
| 社債 | 1,983 | 10,183 | 703 | 703 | 4,037 | 7,880 |
| 長期借入金 | 28,074 | 37,395 | 26,447 | 15,771 | 8,384 | 14,327 |
| 合計 | 36,657 | 47,578 | 27,151 | 16,474 | 12,421 | 22,207 |
当連結会計年度（平成28年３月31日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ２年以内 （百万円） |
２年超 ３年以内 （百万円） |
３年超 ４年以内 （百万円） |
４年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 8,000 | － | － | － | － | － |
| 社債 | 10,686 | 1,206 | 1,206 | 4,540 | 1,808 | 13,085 |
| 長期借入金 | 35,370 | 27,280 | 16,622 | 9,235 | 2,173 | 29,016 |
| 合計 | 54,057 | 28,487 | 17,828 | 13,776 | 3,982 | 42,101 |
（有価証券関係）
１．満期保有目的の債券
前連結会計年度（平成27年３月31日）
| 種類 | 連結貸借対照表計上額(百万円) | 時価（百万円） | 差額（百万円） | ||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 時価が連結貸借対照表 計上額を超えるもの |
（1）国債・地方債等 | 175 | 183 | 8 | |
| （2）社債 | － | － | － | ||
| （3）その他 | － | － | － | ||
| 小計 | 175 | 183 | 8 | ||
| 時価が連結貸借対照表 計上額を超えないもの |
（1）国債・地方債等 | 15 | 15 | △0 | |
| （2）社債 | － | － | － | ||
| （3）その他 | － | － | － | ||
| 小計 | 15 | 15 | △0 | ||
| 合計 | 190 | 198 | 8 |
当連結会計年度（平成28年３月31日）
| 種類 | 連結貸借対照表計上額(百万円) | 時価（百万円） | 差額（百万円） | ||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 時価が連結貸借対照表 計上額を超えるもの |
（1）国債・地方債等 | 192 | 201 | 9 | |
| （2）社債 | － | － | － | ||
| （3）その他 | － | － | － | ||
| 小計 | 192 | 201 | 9 | ||
| 時価が連結貸借対照表 計上額を超えないもの |
（1）国債・地方債等 | － | － | － | |
| （2）社債 | － | － | － | ||
| （3）その他 | － | － | － | ||
| 小計 | － | － | － | ||
| 合計 | 192 | 201 | 9 |
２．その他有価証券
前連結会計年度（平成27年３月31日）
| 種類 | 連結貸借対照表計上額(百万円) | 取得原価 （百万円） |
差額（百万円） | ||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | （1）株式 | 14,592 | 5,340 | 9,251 | |
| （2）債券 | |||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | ||
| ② 社債 | － | － | － | ||
| ③ その他 | － | － | － | ||
| （3）その他 | 13,433 | 5,083 | 8,350 | ||
| 小計 | 28,026 | 10,424 | 17,602 | ||
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | （1）株式 | － | － | － | |
| （2）債券 | |||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | ||
| ② 社債 | － | － | － | ||
| ③ その他 | － | － | － | ||
| （3）その他 | 2,306 | 2,306 | △0 | ||
| 小計 | 2,306 | 2,306 | △0 | ||
| 合計 | 30,332 | 12,730 | 17,602 |
（注）非上場株式等（連結貸借対照表計上額 5,205百万円）、営業出資（連結貸借対照表計上額 0百万円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
当連結会計年度（平成28年３月31日）
| 種類 | 連結貸借対照表計上額(百万円) | 取得原価 （百万円） |
差額（百万円） | ||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | （1）株式 | 12,006 | 4,381 | 7,625 | |
| （2）債券 | |||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | ||
| ② 社債 | － | － | － | ||
| ③ その他 | － | － | － | ||
| （3）その他 | 12,761 | 5,083 | 7,678 | ||
| 小計 | 24,768 | 9,464 | 15,304 | ||
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | （1）株式 | 766 | 959 | △192 | |
| （2）債券 | |||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | ||
| ② 社債 | － | － | － | ||
| ③ その他 | － | － | － | ||
| （3）その他 | 4,504 | 4,504 | △0 | ||
| 小計 | 5,270 | 5,463 | △192 | ||
| 合計 | 30,039 | 14,928 | 15,111 |
（注）非上場株式等（連結貸借対照表計上額 5,132百万円）、営業出資（連結貸借対照表計上額 270百万円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
３．売却した満期保有目的の債券
前連結会計年度（自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）
該当事項はありません。
４．売却したその他有価証券
前連結会計年度（自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日）
| 種類 | 売却額（百万円） | 売却益の合計額 （百万円） |
売却損の合計額 （百万円） |
| --- | --- | --- | --- |
| (1）株式 | 377 | 200 | － |
| (2）債券 | |||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － |
| ② 社債 | － | － | － |
| ③ その他 | － | － | － |
| (3）その他 | － | － | － |
| 合計 | 377 | 200 | － |
当連結会計年度（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）
該当事項はありません。
５．減損処理を行った有価証券
前連結会計年度（自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）
該当事項はありません。
（デリバティブ取引関係）
１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
該当事項はありません。
２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
金利関連
前連結会計年度（平成27年３月31日）
| ヘッジ会計の方法 | 取引の種類 | 主なヘッジ対象 | 契約額等 （百万円） |
契約額等のうち１年超 （百万円） |
時価 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 金利スワップの 特例処理 |
金利スワップ取引 変動受取・固定支払 |
長期借入金 | 37,015 | 26,660 | （注） |
（注）金利スワップ取引の特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
当連結会計年度（平成28年３月31日）
| ヘッジ会計の方法 | 取引の種類 | 主なヘッジ対象 | 契約額等 （百万円） |
契約額等のうち１年超 （百万円） |
時価 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 金利スワップの 特例処理 |
金利スワップ取引 変動受取・固定支払 |
長期借入金 | 32,150 | 27,338 | （注） |
（注）金利スワップ取引の特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
（退職給付関係）
１．採用している退職給付制度の概要
当社及び連結子会社は、退職一時金制度及び確定給付企業年金制度を併用しております。ただし、連結子会社の一部は、中小企業退職金共済制度等を採用しております。
当社及び連結子会社が有する退職一時金制度及び確定給付企業年金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。
２．確定給付制度
(1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| 退職給付に係る負債の期首残高 | 512百万円 | 366百万円 |
| 退職給付費用 | △37 | 130 |
| 退職給付の支払額 | △24 | △41 |
| 制度への拠出額 | △84 | △57 |
| 退職給付に係る負債の期末残高 | 366 | 398 |
(2）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| 積立型制度の退職給付債務 | 738百万円 | 761百万円 |
| 非積立型制度の退職給付債務 | 653 | 668 |
| 年金資産 | △1,024 | △1,031 |
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 366 | 398 |
| 退職給付に係る負債 | 366 | 398 |
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 366 | 398 |
(3）退職給付費用
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| 簡便法で計算した退職給付費用 | △37百万円 | 130百万円 |
３．確定拠出制度
連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度33百万円、当連結会計年度31百万円であります。
（ストック・オプション等関係）
該当事項はありません。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産（流動） | |||
| 賞与引当金 | 69百万円 | 61百万円 | |
| 未払事業税 | 63 | 45 | |
| 棚卸資産等評価損 | 1,488 | 120 | |
| その他 | 54 | 83 | |
| 合計 | 1,675 | 311 | |
| 繰延税金負債（流動）との相殺 | △2 | △0 | |
| 純額 | 1,672 | 311 | |
| 繰延税金負債（流動） | |||
| 連結会社間取引消去 | △0 | △0 | |
| その他 | △2 | － | |
| 合計 | △2 | △0 | |
| 繰延税金資産（流動）との相殺 | 2 | 0 | |
| 純額 | － | － | |
| 繰延税金資産（固定） | |||
| 固定資産除却損 | 336 | 344 | |
| 減損損失 | 2,935 | 2,654 | |
| 退職給付に係る負債 | 118 | 122 | |
| その他 | 423 | 385 | |
| 小計 | 3,814 | 3,506 | |
| 評価性引当額 | △986 | △818 | |
| 合計 | 2,828 | 2,687 | |
| 繰延税金負債（固定）との相殺 | △2,607 | △2,490 | |
| 純額 | 220 | 197 | |
| 繰延税金負債（固定） | |||
| 固定資産圧縮積立金 | △967 | △903 | |
| 特別償却準備金 | △57 | △27 | |
| その他有価証券評価差額金 | △5,698 | △4,632 | |
| 固定資産評価差額 | △1,685 | △1,514 | |
| その他 | △37 | △33 | |
| 合計 | △8,446 | △7,111 | |
| 繰延税金資産（固定）との相殺 | 2,607 | 2,490 | |
| 純額 | △5,839 | △4,621 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 法定実効税率 | 35.6％ | 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。 | |
| （調整） | |||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.8 | ||
| 受取配当金等永久に益金に算入されない項目 | △3.3 | ||
| 評価性引当額の増減 | 2.7 | ||
| 連結調整項目 | 2.0 | ||
| 税率変更による期末繰延税金資産の減額修正 | 6.9 | ||
| その他 | 1.1 | ||
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 45.8 |
３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正
「所得税法等の一部を改正する法律」（平成28年法律第15号）及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」（平成28年法律第13号）が平成28年３月29日に国会で成立し、平成28年４月１日以後に開始する連結会計年度から法人税率等の引下げ等が行われることとなりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は前連結会計年度の計算において使用した32.3％から平成28年４月１日に開始する連結会計年度及び平成29年４月１日に開始する連結会計年度に解消が見込まれる一時差異については30.9％に、平成30年４月１日に開始する連結会計年度以降に解消が見込まれる一時差異については、30.6％となります。
この税率変更により、繰延税金負債の金額（繰延税金資産の金額を控除した金額）は243百万円減少し、法人税等調整額が16百万円、その他有価証券評価差額金が259百万円、それぞれ増加しております。
また、再評価に係る繰延税金負債は431百万円減少し、土地再評価差額金が同額増加しております。
（資産除去債務関係）
前連結会計年度末及び当連結会計年度末において、資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上している金額の重要性が乏しいため、記載を省略しております。
（賃貸等不動産関係）
当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビルや賃貸商業施設、賃貸住宅等を所有しております。なお、賃貸オフィスビルの一部については、当社及び連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
| （単位：百万円） |
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 賃貸等不動産 | |||
| 連結貸借対照表計上額 | |||
| 期首残高 | 197,236 | 206,678 | |
| 期中増減額 | 9,442 | △2,395 | |
| 期末残高 | 206,678 | 204,282 | |
| 期末時価 | 242,562 | 258,479 | |
| 賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産 | |||
| 連結貸借対照表計上額 | |||
| 期首残高 | 20,625 | 20,353 | |
| 期中増減額 | △271 | △208 | |
| 期末残高 | 20,353 | 20,145 | |
| 期末時価 | 26,232 | 27,979 |
（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
２．賃貸等不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は茅場町ブロードスクエアの取得(4,870百万円）であります。当連結会計年度の主な減少額は天神三丁目平和ビル他の売却（4,488百万円）であります。
３．当連結会計年度末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価基準に基づく金額、その他の物件については「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した価格等であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重大な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。
| （単位：百万円） |
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 賃貸等不動産 | ||
| 賃貸収益 | 16,981 | 16,183 |
| 賃貸費用 | 9,165 | 9,319 |
| 差額 | 7,815 | 6,863 |
| その他損益 | △1,111 | △268 |
| 賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産 | ||
| 賃貸収益 | 2,493 | 2,562 |
| 賃貸費用 | 1,637 | 1,520 |
| 差額 | 855 | 1,042 |
| その他損益 | △11 | △8 |
（注）１．賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連結子会社が使用する部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用（減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等）については、賃貸費用に含まれております。
２．その他損益は、主に固定資産売却損益、固定資産除却損及び減損損失であります。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、「賃貸事業」及び「不動産ソリューション事業」の２つを報告セグメントとしております。
「賃貸事業」は、証券取引所、オフィス、商業施設及び住宅等の開発、賃貸、管理ならびに運営等を行っております。「不動産ソリューション事業」は、収益用不動産の開発、運用及びマネジメント、住宅の開発及び販売ならびに不動産の仲介等を行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は営業利益をベースとした金額であります。セグメント間の内部売上高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日）
| （単位：百万円） | |||||||
| 報告セグメント | その他 （注）１ |
合計 | 調整額 （注）２ |
連結 財務諸表 計上額 （注）３ |
|||
| 賃貸事業 | 不動産 ソリューション 事業 |
計 | |||||
| 売上高 | |||||||
| 外部顧客への売上高 | 19,365 | 12,668 | 32,033 | 2,313 | 34,347 | － | 34,347 |
| セグメント間の 内部売上高又は振替高 |
52 | － | 52 | 2,559 | 2,612 | △2,612 | － |
| 計 | 19,418 | 12,668 | 32,086 | 4,873 | 36,959 | △2,612 | 34,347 |
| セグメント利益 | 7,616 | 1,795 | 9,411 | 222 | 9,634 | △1,085 | 8,548 |
| セグメント資産 | 226,447 | 45,294 | 271,742 | 1,687 | 273,429 | 24,306 | 297,736 |
| その他の項目 | |||||||
| 減価償却費（注）４ | 4,623 | 329 | 4,953 | 36 | 4,989 | △0 | 4,989 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額（注）４ |
15,319 | 28 | 15,347 | 4 | 15,352 | △26 | 15,326 |
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建物設備の保守管理・改修請負工事事業、保険代理店事業、介護付有料老人ホーム事業等が含まれております。
２．調整額の内容は以下のとおりであります。
（1）セグメント利益の調整額△1,085百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係る全社費用△1,229百万円が含まれております。
（2）セグメント資産の調整額24,306百万円には、主に全社資産26,876百万円が含まれており、その主なものは、管理部門に係る現金及び預金、有価証券、投資有価証券等であります。
（3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主にセグメント間の内部取引相殺消去
△58百万円であります。
３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．その他の項目の減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用の償却額及び増加額が含まれております。
当連結会計年度（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）
| （単位：百万円） | |||||||
| 報告セグメント | その他 （注）１ |
合計 | 調整額 （注）２ |
連結 財務諸表 計上額 （注）３ |
|||
| 賃貸事業 | 不動産 ソリューション 事業 |
計 | |||||
| 売上高 | |||||||
| 外部顧客への売上高 | 21,276 | 13,318 | 34,594 | 2,415 | 37,010 | － | 37,010 |
| セグメント間の 内部売上高又は振替高 |
55 | － | 55 | 1,449 | 1,504 | △1,504 | － |
| 計 | 21,331 | 13,318 | 34,650 | 3,865 | 38,515 | △1,504 | 37,010 |
| セグメント利益 | 7,158 | 2,087 | 9,245 | 144 | 9,390 | △1,122 | 8,267 |
| セグメント資産 | 221,894 | 46,044 | 267,939 | 940 | 268,879 | 25,141 | 294,021 |
| その他の項目 | |||||||
| 減価償却費（注）４ | 4,707 | 286 | 4,993 | 35 | 5,028 | △0 | 5,028 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額（注）４ |
15,464 | 8 | 15,472 | 1 | 15,474 | △13 | 15,461 |
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建物設備の保守管理・改修請負工事事業、保険代理店事業、介護付有料老人ホーム事業等が含まれております。
２．調整額の内容は以下のとおりであります。
（1）セグメント利益の調整額△1,122百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係る全社費用△1,284百万円が含まれております。
（2）セグメント資産の調整額25,141百万円には、主に全社資産27,393百万円が含まれており、その主なものは、管理部門に係る現金及び預金、有価証券、投資有価証券等であります。
（3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主にセグメント間の内部取引相殺消去
△14百万円であります。
３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．その他の項目の減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用の償却額及び増加額が含まれております。
【関連情報】
前連結会計年度（自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：百万円）
| 顧客の名称又は氏名 | 売上高 | 関連するセグメント名 |
| --- | --- | --- |
| 平和不動産リート投資法人 | 6,320 | 不動産ソリューション事業 |
| 株式会社東京証券取引所 | 3,900 | 賃貸事業 |
当連結会計年度（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：百万円）
| 顧客の名称又は氏名 | 売上高 | 関連するセグメント名 |
| --- | --- | --- |
| 平和不動産リート投資法人 | 8,162 | 不動産ソリューション事業 |
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日）
| （単位：百万円） | |||||
| 賃貸事業 | 不動産 ソリューション事業 |
その他 | 全社・消去 | 合計 | |
| 減損損失 | 47 | 15 | － | － | 62 |
当連結会計年度（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日）
| （単位：百万円） | |||||
| 賃貸事業 | 不動産 ソリューション事業 |
その他 | 全社・消去 | 合計 | |
| 当期償却額 | － | 74 | － | － | 74 |
| 当期末残高 | － | 28 | － | － | 28 |
当連結会計年度（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）
| （単位：百万円） | |||||
| 賃貸事業 | 不動産 ソリューション事業 |
その他 | 全社・消去 | 合計 | |
| 当期償却額 | － | 28 | － | － | 28 |
| 当期末残高 | － | － | － | － | － |
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
前連結会計年度（自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）
該当事項はありません。
（１株当たり情報）
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １株当たり純資産額 | 2,313.34円 | 2,377.02円 |
| １株当たり当期純利益金額 | 62.53円 | 110.50円 |
（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 親会社株主に帰属する当期純利益金額 （百万円） |
2,495 | 4,408 |
| 普通株主に帰属しない金額（百万円） | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する 当期純利益金額（百万円） |
2,495 | 4,408 |
| 期中平均株式数（千株） | 39,900 | 39,895 |
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】
| 会社名 | 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 （百万円） |
当期末残高 （百万円） |
利率 | 担保 | 償還期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 平和不動産㈱ | 第９回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成21年 9月30日 |
460 (280) |
180 (180) |
年1.04％ | 無担保社債 | 平成28年 9月30日 |
| 平和不動産㈱ | 第12回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成22年 9月30日 |
200 (200) |
－ | 年0.76％ | 無担保社債 | 平成27年 9月30日 |
| 平和不動産㈱ | 第13回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成24年 3月30日 |
2,100 (300) |
1,800 (1,800) |
年0.88％ | 無担保社債 | 平成29年 3月31日 |
| 平和不動産㈱ | 第16回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成24年 3月26日 |
500 (500) |
－ | 年0.80％ | 無担保社債 | 平成28年 3月25日 |
| 平和不動産㈱ | 第17回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成24年 3月26日 |
500 | 500 (500) |
年0.85％ | 無担保社債 | 平成29年 3月24日 |
| 平和不動産㈱ | 第18回無担保社債 | 平成24年 9月4日 |
7,000 | 7,000 (7,000) |
年0.99％ | 無担保社債 | 平成28年 9月2日 |
| 平和不動産㈱ | 第19回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成24年 9月28日 |
1,750 (100) |
1,650 (100) |
年0.85％ | 無担保社債 | 平成34年 9月30日 |
| 平和不動産㈱ | 第20回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成25年 6月25日 |
3,000 | 3,000 | 年1.05％ | 無担保社債 | 平成31年 6月25日 |
| 平和不動産㈱ | 第21回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成25年 9月30日 |
925 (50) |
875 (50) |
年0.97％ | 無担保社債 | 平成35年 9月29日 |
| 平和不動産㈱ | 第22回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成26年 3月25日 |
1,800 (200) |
1,600 (200) |
年0.88％ | 無担保社債 | 平成36年 3月25日 |
| 平和不動産㈱ | 第23回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成26年 3月31日 |
1,330 (70) |
1,260 (70) |
年0.89％ | 無担保社債 | 平成36年 3月29日 |
| 平和不動産㈱ | 第24回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成26年 9月25日 |
750 | 750 | 年1.03％ | 無担保社債 | 平成36年 9月25日 |
| 平和不動産㈱ | 第25回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成26年 9月25日 |
712 (75) |
637 (75) |
年0.81％ | 無担保社債 | 平成36年 9月25日 |
| 平和不動産㈱ | 第26回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成26年 9月30日 |
1,462 (75) |
1,387 (75) |
年0.79％ | 無担保社債 | 平成36年 9月30日 |
| 平和不動産㈱ | 第27回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成26年 9月30日 |
500 | 500 | 年0.60％ | 無担保社債 | 平成33年 9月30日 |
| 平和不動産㈱ | 第28回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成26年 12月30日 |
2,000 (100) |
1,900 (100) |
年0.65％ | 無担保社債 | 平成34年 12月30日 |
| 平和不動産㈱ | 第29回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成27年 3月31日 |
500 (33) |
466 (33) |
年0.37％ | 無担保社債 | 平成32年 3月31日 |
| 平和不動産㈱ | 第30回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成27年 6月30日 |
－ | 3,217 (165) |
年0.76％ | 無担保社債 | 平成37年 6月30日 |
| 平和不動産㈱ | 第31回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成27年 9月30日 |
－ | 966 (66) |
年0.33％ | 無担保社債 | 平成32年 9月30日 |
| 平和不動産㈱ | 第32回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成27年 9月30日 |
－ | 2,242 (115) |
年0.62％ | 無担保社債 | 平成37年 9月30日 |
| 平和不動産㈱ | 第33回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成28年 3月25日 |
－ | 1,100 (55) |
年0.52％ | 無担保社債 | 平成38年 3月31日 |
| 平和不動産㈱ | 第34回無担保社債（銀行保証付及び適格機関投資家限定） | 平成28年 3月31日 |
－ | 1,500 (102) |
年0.19％ | 無担保社債 | 平成35年 3月31日 |
| 合計 | － | － | 25,490 (1,983) |
32,533 (10,686) |
－ | － | － |
（注）１．（内書）は、１年以内に償還予定の金額であります。
２．連結決算日後５年以内における１年ごとの償還予定額の総額
| １年以内 （百万円） |
１年超２年以内 （百万円） |
２年超３年以内 （百万円） |
３年超４年以内 （百万円） |
４年超５年以内 （百万円） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 10,686 | 1,206 | 1,206 | 4,540 | 1,808 |
【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 （百万円） |
当期末残高 （百万円） |
平均利率 （％） |
返済期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 6,600 | 8,000 | 0.4 | － |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 28,074 | 35,370 | 1.1 | － |
| １年以内に返済予定のリース債務 | 3 | 2 | － | － |
| 長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。） | 102,326 | 84,328 | 1.0 | 平成29年4月～ 平成40年3月 |
| リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。） | 4 | 2 | － | 平成29年4月～ 平成30年10月 |
| その他有利子負債 | － | － | － | － |
| 合計 | 137,008 | 127,704 | － | － |
（注）１．「平均利率」については、借入金等の当期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
３．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年以内における返済予定額は以下のとおりであります。
| １年超２年以内 （百万円） |
２年超３年以内 （百万円） |
３年超４年以内 （百万円） |
４年超５年以内 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 長期借入金 | 27,280 | 16,622 | 9,235 | 2,173 |
| リース債務 | 1 | 0 | － | － |
【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。
（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| （累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 売上高（百万円） | 8,291 | 17,150 | 29,087 | 37,010 |
| 税金等調整前四半期（当期） 純利益金額（百万円） |
1,342 | 3,085 | 4,909 | 6,431 |
| 親会社株主に帰属する四半期 （当期）純利益金額（百万円） |
950 | 2,150 | 3,404 | 4,408 |
| １株当たり四半期（当期） 純利益金額（円） |
23.81 | 53.90 | 85.34 | 110.50 |
| （会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| １株当たり四半期純利益金額 （円） |
23.81 | 30.09 | 31.44 | 25.16 |
有価証券報告書（通常方式）_20160622094837
２【財務諸表等】
（１）【財務諸表】
①【貸借対照表】
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (平成27年３月31日) |
当事業年度 (平成28年３月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 6,480 | 8,110 |
| 営業未収入金 | ※２ 292 | ※２ 514 |
| 有価証券 | 2,302 | 4,503 |
| 販売用不動産 | 13,790 | 12,686 |
| 仕掛販売用不動産 | 2,247 | 1,693 |
| 営業出資 | 0 | 270 |
| 前払費用 | 78 | 52 |
| 繰延税金資産 | 1,626 | 262 |
| 短期貸付金 | 48 | 43 |
| 未収入金 | 363 | 148 |
| 立替金 | ※２ 64 | ※２ 77 |
| 仮払金 | 4 | 7 |
| 貸倒引当金 | △4 | △2 |
| 流動資産合計 | 27,296 | 28,366 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物 | ※３,※４ 78,707 | ※４ 75,283 |
| 構築物 | 329 | 316 |
| 機械及び装置 | 379 | 475 |
| 車両運搬具 | 0 | 0 |
| 工具、器具及び備品 | 349 | 274 |
| 土地 | ※３ 128,133 | 128,903 |
| 有形固定資産合計 | 207,898 | 205,254 |
| 無形固定資産 | ||
| 借地権 | 9,516 | 9,778 |
| 商標権 | 1 | 0 |
| ソフトウエア | 14 | 9 |
| 電話加入権 | 9 | 9 |
| 施設利用権 | 6 | 5 |
| 無形固定資産合計 | 9,549 | 9,804 |
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (平成27年３月31日) |
当事業年度 (平成28年３月31日) |
|
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 28,675 | 26,160 |
| 関係会社株式 | 9,935 | 9,935 |
| その他の関係会社有価証券 | 3,702 | 3,690 |
| 出資金 | 21 | 21 |
| 従業員に対する長期貸付金 | 5 | 3 |
| 長期前払費用 | 367 | 370 |
| 差入保証金 | ※２ 3,515 | ※２ 3,492 |
| 保険積立金 | 91 | 91 |
| 貸倒引当金 | △13 | △11 |
| 投資その他の資産合計 | 46,301 | 43,752 |
| 固定資産合計 | 263,749 | 258,810 |
| 繰延資産 | ||
| 社債発行費 | 434 | 428 |
| 繰延資産合計 | 434 | 428 |
| 資産合計 | 291,480 | 287,606 |
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 営業未払金 | ※２ 2,557 | ※２ 1,970 |
| 1年内償還予定の社債 | 1,983 | 10,686 |
| 短期借入金 | ※２ 7,950 | ※２ 9,870 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※３ 28,074 | 35,370 |
| 未払金 | ※２ 38 | ※２ 24 |
| 未払費用 | 110 | 118 |
| 未払法人税等 | 386 | 20 |
| 未払消費税等 | － | 706 |
| 前受金 | 1,116 | 1,123 |
| 預り金 | ※２,※３ 600 | ※２ 332 |
| 役員賞与引当金 | 20 | 30 |
| 賞与引当金 | 120 | 117 |
| 流動負債合計 | 42,959 | 60,370 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | 23,506 | 21,847 |
| 長期借入金 | 102,326 | 84,328 |
| 長期預り敷金保証金 | ※２,※３ 21,632 | ※２ 19,516 |
| 繰延税金負債 | 4,042 | 3,013 |
| 再評価に係る繰延税金負債 | 8,034 | 7,674 |
| 長期未払金 | 54 | 42 |
| 退職給付引当金 | 165 | 182 |
| 資産除去債務 | 237 | 242 |
| 固定負債合計 | 159,999 | 136,847 |
| 負債合計 | 202,958 | 197,217 |
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (平成27年３月31日) |
当事業年度 (平成28年３月31日) |
|
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 21,492 | 21,492 |
| 資本剰余金 | ||
| 資本準備金 | 19,720 | 19,720 |
| 資本剰余金合計 | 19,720 | 19,720 |
| 利益剰余金 | ||
| 利益準備金 | 1,453 | 1,453 |
| その他利益剰余金 | ||
| 固定資産圧縮積立金 | 1,965 | 1,991 |
| 特別償却準備金 | 119 | 61 |
| 研究開発積立金 | 30 | 30 |
| 別途積立金 | 10,115 | 10,115 |
| 繰越利益剰余金 | 5,907 | 8,637 |
| 利益剰余金合計 | 19,590 | 22,288 |
| 自己株式 | △404 | △411 |
| 株主資本合計 | 60,399 | 63,089 |
| 評価・換算差額等 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 11,682 | 10,277 |
| 土地再評価差額金 | 16,440 | 17,021 |
| 評価・換算差額等合計 | 28,122 | 27,299 |
| 純資産合計 | 88,521 | 90,388 |
| 負債純資産合計 | 291,480 | 287,606 |
②【損益計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 売上高 | ||
| 賃貸事業収益 | ※１ 18,023 | ※１ 19,894 |
| 不動産ソリューション事業収益 | ※１ 11,051 | ※１ 11,503 |
| 売上高合計 | 29,074 | 31,397 |
| 売上原価 | ||
| 賃貸事業原価 | ※１ 10,379 | ※１ 12,663 |
| 不動産ソリューション事業原価 | ※１ 9,002 | ※１ 9,519 |
| 売上原価合計 | 19,382 | 22,183 |
| 売上総利益 | 9,692 | 9,214 |
| 販売費及び一般管理費 | ※１,※２ 2,146 | ※１,※２ 2,236 |
| 営業利益 | 7,545 | 6,977 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息及び受取配当金 | ※１ 650 | ※１ 747 |
| 雑収入 | 31 | 19 |
| 営業外収益合計 | 681 | 766 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | ※１ 1,650 | ※１ 1,482 |
| 社債利息 | 485 | 252 |
| 社債発行費償却 | 73 | 75 |
| 雑損失 | 165 | 123 |
| 営業外費用合計 | 2,373 | 1,934 |
| 経常利益 | 5,853 | 5,810 |
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | － | ※３ 384 |
| 投資有価証券売却益 | 200 | － |
| 補助金収入 | 47 | － |
| 特別利益合計 | 248 | 384 |
| 特別損失 | ||
| 固定資産売却損 | － | ※４ 470 |
| 固定資産除却損 | ※５ 1,087 | ※５ 202 |
| 建物設備解体費 | ※６ 145 | － |
| 営業出資評価損 | ※７ 867 | － |
| 減損損失 | 62 | － |
| 固定資産圧縮損 | 47 | － |
| その他 | － | 2 |
| 特別損失合計 | 2,209 | 675 |
| 税引前当期純利益 | 3,892 | 5,519 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 674 | 339 |
| 法人税等調整額 | 1,021 | 1,454 |
| 法人税等合計 | 1,695 | 1,793 |
| 当期純利益 | 2,197 | 3,725 |
【売上原価明細書】
賃貸事業原価明細書
| 前事業年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当事業年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 区分 | 注記 番号 |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 土地買入代金 | － | － | 1,284 | 10.1 | |
| 建物買入代金 | － | － | 1,081 | 8.5 | |
| 人件費 | 537 | 5.2 | 602 | 4.8 | |
| 公租公課 | 1,716 | 16.5 | 1,696 | 13.4 | |
| 諸経費 | 8,125 | 78.3 | 7,999 | 63.2 | |
| 計 | 10,379 | 100.0 | 12,663 | 100.0 |
不動産ソリューション事業原価明細書
| 前事業年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当事業年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 区分 | 注記 番号 |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 土地買入代金等 | 3,804 | 42.3 | 4,950 | 52.0 | |
| 建物買入代金・建築費等 | 4,486 | 49.8 | 3,854 | 40.5 | |
| 諸経費等 | 711 | 7.9 | 714 | 7.5 | |
| 計 | 9,002 | 100.0 | 9,519 | 100.0 |
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日）
| (単位：百万円) | ||||||||||
| 株主資本 | ||||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | ||||||||
| 資本 準備金 |
資本 剰余金 合計 |
利益 準備金 |
その他利益剰余金 | 利益 剰余金 合計 |
||||||
| 固定資産圧縮積立金 | 特別償却 準備金 |
研究開発 積立金 |
別途 積立金 |
繰越利益 剰余金 |
||||||
| 当期首残高 | 21,492 | 19,720 | 19,720 | 1,453 | 1,912 | 171 | 30 | 10,115 | 4,589 | 18,271 |
| 当期変動額 | ||||||||||
| 剰余金の配当 | △877 | △877 | ||||||||
| 固定資産圧縮積立金の積立 | 95 | △95 | － | |||||||
| 固定資産圧縮積立金の取崩 | △42 | 42 | － | |||||||
| 特別償却準備金の積立 | 5 | △5 | － | |||||||
| 特別償却準備金の取崩 | △57 | 57 | － | |||||||
| 当期純利益 | 2,197 | 2,197 | ||||||||
| 自己株式の取得 | ||||||||||
| 自己株式の処分 | △0 | △0 | ||||||||
| 土地再評価差額金の取崩 | － | － | ||||||||
| 株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |
||||||||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | － | 52 | △51 | － | － | 1,318 | 1,319 |
| 当期末残高 | 21,492 | 19,720 | 19,720 | 1,453 | 1,965 | 119 | 30 | 10,115 | 5,907 | 19,590 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 純資産合計 | ||||
| 自己株式 | 株主資本 合計 |
その他 有価証券 評価差額金 |
土地再評価 差額金 |
評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | △395 | 59,089 | 7,991 | 15,751 | 23,743 | 82,832 |
| 当期変動額 | ||||||
| 剰余金の配当 | △877 | △877 | ||||
| 固定資産圧縮積立金の積立 | － | － | ||||
| 固定資産圧縮積立金の取崩 | － | － | ||||
| 特別償却準備金の積立 | － | － | ||||
| 特別償却準備金の取崩 | － | － | ||||
| 当期純利益 | 2,197 | 2,197 | ||||
| 自己株式の取得 | △9 | △9 | △9 | |||
| 自己株式の処分 | 0 | 0 | 0 | |||
| 土地再評価差額金の取崩 | － | － | ||||
| 株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |
3,690 | 688 | 4,379 | 4,379 | ||
| 当期変動額合計 | △9 | 1,309 | 3,690 | 688 | 4,379 | 5,689 |
| 当期末残高 | △404 | 60,399 | 11,682 | 16,440 | 28,122 | 88,521 |
当事業年度（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）
| (単位：百万円) | ||||||||||
| 株主資本 | ||||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | ||||||||
| 資本 準備金 |
資本 剰余金 合計 |
利益 準備金 |
その他利益剰余金 | 利益 剰余金 合計 |
||||||
| 固定資産圧縮積立金 | 特別償却 準備金 |
研究開発 積立金 |
別途 積立金 |
繰越利益 剰余金 |
||||||
| 当期首残高 | 21,492 | 19,720 | 19,720 | 1,453 | 1,965 | 119 | 30 | 10,115 | 5,907 | 19,590 |
| 当期変動額 | ||||||||||
| 剰余金の配当 | △877 | △877 | ||||||||
| 固定資産圧縮積立金の積立 | 70 | △70 | － | |||||||
| 固定資産圧縮積立金の取崩 | △44 | 44 | － | |||||||
| 特別償却準備金の積立 | 1 | △1 | － | |||||||
| 特別償却準備金の取崩 | △59 | 59 | － | |||||||
| 当期純利益 | 3,725 | 3,725 | ||||||||
| 自己株式の取得 | ||||||||||
| 自己株式の処分 | △0 | △0 | ||||||||
| 土地再評価差額金の取崩 | △149 | △149 | ||||||||
| 株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |
||||||||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | － | 26 | △57 | － | － | 2,729 | 2,697 |
| 当期末残高 | 21,492 | 19,720 | 19,720 | 1,453 | 1,991 | 61 | 30 | 10,115 | 8,637 | 22,288 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 純資産合計 | ||||
| 自己株式 | 株主資本 合計 |
その他 有価証券 評価差額金 |
土地再評価 差額金 |
評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | △404 | 60,399 | 11,682 | 16,440 | 28,122 | 88,521 |
| 当期変動額 | ||||||
| 剰余金の配当 | △877 | △877 | ||||
| 固定資産圧縮積立金の積立 | － | － | ||||
| 固定資産圧縮積立金の取崩 | － | － | ||||
| 特別償却準備金の積立 | － | － | ||||
| 特別償却準備金の取崩 | － | － | ||||
| 当期純利益 | 3,725 | 3,725 | ||||
| 自己株式の取得 | △7 | △7 | △7 | |||
| 自己株式の処分 | 0 | 0 | 0 | |||
| 土地再評価差額金の取崩 | △149 | △149 | ||||
| 株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |
△1,404 | 581 | △823 | △823 | ||
| 当期変動額合計 | △7 | 2,690 | △1,404 | 581 | △823 | 1,867 |
| 当期末残高 | △411 | 63,089 | 10,277 | 17,021 | 27,299 | 90,388 |
【注記事項】
（重要な会計方針）
１ 資産の評価基準及び評価方法
(1）有価証券の評価基準及び評価方法
① 満期保有目的の債券
償却原価法（定額法）を採用しております。
② 子会社株式及び関連会社株式
総平均法による原価法を採用しております。
③ その他有価証券
ａ 時価のあるもの
期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は主として移動平均法により算定）を採用しております。
ｂ 時価のないもの
総平均法による原価法を採用しております。
(2）たな卸資産の評価基準及び評価方法
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
２ 固定資産の減価償却の方法
① 有形固定資産（リース資産を除く）
定率法を採用しております。ただし、東京証券取引所ビルほか２棟のビル及び平成10年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）については、定額法を採用しております。
主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物及び構築物 ８～50年
機械及び装置、車両運搬具 ６～10年
工具、器具及び備品 ５～15年
なお、取得価額10万円以上20万円未満の少額減価償却資産については、３年間で均等償却する方法によっております。
② 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。
③ リース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
３ 繰延資産の処理方法
社債発行費
社債の償還までの期間にわたり定額法により償却しております。
４ 引当金の計上基準
① 貸倒引当金
営業未収入金・貸付金等の債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
② 役員賞与引当金
役員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
③ 賞与引当金
従業員の賞与の支給に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
④ 退職給付引当金
従業員及び年金受給者の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務から年金資産の公正な評価額を控除した額を計上しております。
５ ヘッジ会計の方法
① ヘッジ会計の方法
金利スワップについて、特例処理の要件を満たしておりますので、特例処理を採用しております。
② ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段…金利スワップ
ヘッジ対象…借入金の利息
③ ヘッジ方針
借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っております。
④ ヘッジ有効性評価の方法
金利スワップの特例処理の要件を満たしておりますので、決算日における有効性の評価を省略しております。
６ その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
消費税等の会計処理
税抜方式によっており、控除対象外消費税等は、当期の費用として処理しております。
（貸借対照表関係）
１ 保証債務
次のとおり金融機関からの借入に対し、保証を行っております。
| 前事業年度 （平成27年３月31日） |
当事業年度 （平成28年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 子会社及び関連会社 | |||
| 平和サービス（株） | 100百万円 | － | |
| その他 | その他 | ||
| 平和不動産㈱職員向住宅融資利用者 | 429 | 平和不動産㈱職員向住宅融資利用者 | 392百万円 |
| 計 | 529 | 計 | 392 |
※２ 関係会社に対する金銭債権及び金銭債務
| 前事業年度 （平成27年３月31日） |
当事業年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 金銭債権 | 36百万円 | 35百万円 |
| 金銭債務 | 2,424 | 2,007 |
※３ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （平成27年３月31日） |
当事業年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物 | 5,097百万円 | － |
| 土地 | 16,196 | |
| 計 | 21,293 | － |
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （平成27年３月31日） |
当事業年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １年内返済予定の長期借入金 | 3,520百万円 | － |
| 預り金 | 340 | － |
| 長期預り敷金保証金 | 3,020 | － |
| 計 | 6,881 | － |
※４ 国庫補助金等による圧縮記帳額
国庫補助金等の受入れにより取得価額から控除している圧縮記帳額は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （平成27年３月31日） |
当事業年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物 | 232百万円 | 232百万円 |
（損益計算書関係）
※１ 関係会社との取引は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当事業年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 営業取引による取引高 | 1,662百万円 | 1,392百万円 |
| 営業取引以外による取引高 | 377 | 420 |
※２ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当事業年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| 販売費 | 296百万円 | 148百万円 |
| 減価償却費 | 65 | 64 |
| 給料及び手当 | 440 | 426 |
| 賞与引当金繰入額 | 67 | 61 |
| 役員賞与引当金繰入額 | 20 | 30 |
| 支払手数料 | 347 | 489 |
| 雑費 | 11 | 24 |
| 販売費に属する費用のおおよその割合 | 15％ | 8％ |
| 一般管理費に属する費用のおおよその割合 | 85 | 92 |
※３ 固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当事業年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物他 | － | △405百万円 | ||
| 土地 | － | 790 | ||
| 計 | － | 384 |
建物他と土地が一体となった固定資産を売却した際、建物他部分については売却損、土地部分については売却益が発生しているため、売却損益を通算して固定資産売却益を計上しております。 ※４ 固定資産売却損の内容は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当事業年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物他 | － | △387百万円 |
| 土地 | － | 857 |
| 計 | － | 470 |
建物他と土地が一体となった固定資産を売却した際、建物他部分については売却益、土地部分については売却損が発生しているため、売却損益を通算して固定資産売却損を計上しております。 ※５ 固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当事業年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 田中鉱業ビル建物他 | 1,049百万円 | 日本橋兜町幸ビル建物他 | 185百万円 |
| その他 | 38 | その他 | 17 |
| 計 | 1,087 | 計 | 202 |
| 前事業年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当事業年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 丸善名古屋本店ビル地下部分解体工事 | 117百万円 | － | |
| 北浜一丁目平和ビル（旧大阪証券会館本館）地下部分解体工事 | 27 | ||
| 計 | 145 |
※７ 営業出資評価損の内容は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当事業年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 特定目的会社への優先出資 | 867百万円 | － |
（有価証券関係）
子会社株式（当事業年度の貸借対照表計上額9,935百万円、前事業年度の貸借対照表計上額は9,935百万円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 （平成27年３月31日） |
当事業年度 （平成28年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産（流動） | |||
| 賞与引当金 | 39百万円 | 36百万円 | |
| 未払事業税 | 50 | 28 | |
| 棚卸資産等評価損 | 1,488 | 120 | |
| その他 | 47 | 77 | |
| 合計 | 1,626 | 262 | |
| 繰延税金資産（固定） | |||
| 固定資産除却損 | 339 | 344 | |
| 減損損失 | 2,825 | 2,552 | |
| 退職給付引当金 | 53 | 55 | |
| その他 | 260 | 242 | |
| 小計 | 3,479 | 3,195 | |
| 評価性引当額 | △901 | △732 | |
| 合計 | 2,577 | 2,463 | |
| 繰延税金負債（固定）との相殺 | △2,577 | △2,463 | |
| 純額 | － | － | |
| 繰延税金負債（固定） | |||
| 固定資産圧縮積立金 | △940 | △879 | |
| 特別償却準備金 | △57 | △27 | |
| その他有価証券評価差額金 | △5,583 | △4,536 | |
| その他 | △37 | △33 | |
| 合計 | △6,619 | △5,476 | |
| 繰延税金資産（固定）との相殺 | 2,577 | 2,463 | |
| 純額 | △4,042 | △3,013 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前事業年度 （平成27年３月31日） |
当事業年度 （平成28年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 法定実効税率 | 35.6％ | 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。 | |
| （調整） | |||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.7 | ||
| 受取配当金等永久に益金に算入されない項目 | △3.9 | ||
| 評価性引当額の増減 | 3.5 | ||
| 税率変更による期末繰延税金資産の減額修正 | 7.9 | ||
| その他 | △0.2 | ||
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 43.6 |
３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正
「所得税法等の一部を改正する法律」（平成28年法律第15号）及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」（平成28年法律第13号）が平成28年３月29日に国会で成立し、平成28年４月１日以後に開始する事業年度から法人税率等の引下げ等が行われることとなりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は前事業年度の計算において使用した32.3％から平成28年４月１日に開始する事業年度及び平成29年４月１日に開始する事業年度に解消が見込まれる一時差異については30.9％に、平成30年４月１日に開始する事業年度以降に解消が見込まれる一時差異については、30.6％となります。
この税率変更により、繰延税金負債の金額（繰延税金資産の金額を控除した金額）は158百万円減少し、法人税等調整額が96百万円、その他有価証券評価差額金が254百万円、それぞれ増加しております。
また、再評価に係る繰延税金負債は431百万円減少し、土地再評価差額金が同額増加しております。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
④【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
（単位：百万円）
| 区分 | 資産の種類 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期償却額 | 当期末残高 | 減価償却 累計額 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 有形固定資産 | 建物 | 78,707 | 4,503 | 3,434 | 4,491 | 75,283 | 69,864 |
| 構築物 | 329 | 54 | 7 | 58 | 316 | 1,436 | |
| 機械及び装置 | 379 | 209 | 5 | 107 | 475 | 1,436 | |
| 車両運搬具 | 0 | － | － | 0 | 0 | 3 | |
| 工具、器具及び備品 | 349 | 35 | 7 | 102 | 274 | 1,080 | |
| 土地 | 128,133 ［24,474］ |
10,113 | 9,343 ［△221］ |
－ | 128,903 ［24,696］ |
－ | |
| 計 | 207,898 | 14,915 | 12,799 | 4,760 | 205,254 | 73,821 | |
| 無形固定資産 | 借地権 | 9,516 | 481 | 219 | － | 9,778 | － |
| 商標権 | 1 | － | － | 0 | 0 | － | |
| ソフトウエア | 14 | － | 0 | 4 | 9 | － | |
| 電話加入権 | 9 | 0 | 0 | － | 9 | － | |
| 施設利用権 | 6 | － | － | 1 | 5 | － | |
| 計 | 9,549 | 481 | 220 | 6 | 9,804 | － |
（注）１ 当期増加額のうち、主なものは次のとおりであります。
建物
クアトロ室町ビル取得費 2,689百万円
土地
茅場町共同ビル取得費 5,016百万円
クアトロ室町ビル取得費 4,778百万円
２ 当期減少額のうち、主なものは次のとおりであります。
建物
天神三丁目平和ビル売却 752百万円
土地
天神三丁目平和ビル売却 3,402百万円
３ 「当期首残高」、「当期減少額」及び「当期末残高」欄の［ ］内は内書きで、土地の再評価に関する法律（平成10年法律第34号）により行った土地の再評価実施前の帳簿価額との差額であります。
【引当金明細表】
（単位：百万円）
| 科目 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期末残高 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 貸倒引当金 | 17 | 14 | 17 | 14 |
| 役員賞与引当金 | 20 | 30 | 20 | 30 |
| 賞与引当金 | 120 | 117 | 120 | 117 |
（２）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
（３）【その他】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20160622094837
第６【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | ４月１日から３月31日まで |
| 定時株主総会 | ６月中 |
| 基準日 | ３月31日 |
| 剰余金の配当の基準日 | ９月30日 ３月31日 |
| 1単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り・売渡し | |
| 取扱場所 | （特別口座） 東京都中央区日本橋茅場町一丁目２番４号 日本証券代行株式会社 本店 |
| 株主名簿管理人 | （特別口座） 東京都中央区日本橋茅場町一丁目２番４号 日本証券代行株式会社 本店 |
| 取次所 | － |
| 買取・売渡手数料 | 無料 |
| 公告掲載方法 | 電子公告により行う。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告が出来ない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。 公告掲載URL http://www.heiwa-net.co.jp/ |
| 株主に対する特典 | ９月30日現在、１単元以上所有の株主に、オリジナルQUOカード1,000円分を贈呈。 |
（注）当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、会社法第166条第１項の規定による請求をする権利並びに株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利以外の権利を有しておりません。
有価証券報告書（通常方式）_20160622094837
第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
（1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度（第95期） （自 平成26年４月1日 至 平成27年３月31日） 平成27年６月26日関東財務局長に提出。
（2）内部統制報告書及びその添付書類
平成27年６月26日関東財務局長に提出。
（3）四半期報告書及び確認書
（第96期第１四半期）（自 平成27年４月１日 至 平成27年６月30日）平成27年８月13日関東財務局長に提出。
（第96期第２四半期）（自 平成27年７月１日 至 平成27年９月30日）平成27年11月13日関東財務局長に提出。
（第96期第３四半期）（自 平成27年10月１日 至 平成27年12月31日）平成28年２月12日関東財務局長に提出。
（4）臨時報告書
平成27年６月29日関東財務局長に提出。
平成27年６月25日開催の当社第95回定時株主総会において、決議事項が決議されましたので、金融商品取引法第24条の５第４項及び企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２の規定に基づき、臨時報告書を提出するものであります。
（5）訂正発行登録書
平成27年６月29日関東財務局長に提出。
平成27年８月13日関東財務局長に提出。
平成27年11月13日関東財務局長に提出。
平成28年２月12日関東財務局長に提出。
有価証券報告書（通常方式）_20160622094837
第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。