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CENTRAL GENERAL DEVELOPMENT CO.,LTD.
Annual Report • Jun 29, 2016
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| 【表紙】 | |
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 平成28年６月29日 |
| 【事業年度】 | 第57期(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
| 【会社名】 | セントラル総合開発株式会社 |
| 【英訳名】 | CENTRAL GENERAL DEVELOPMENT CO.,LTD. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 田 中 洋 一 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都千代田区飯田橋一丁目12番５号 |
| 【電話番号】 | (03)3239-3611（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 専務取締役 久 保 高 起 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都千代田区飯田橋一丁目12番５号 |
| 【電話番号】 | (03)3239-3611（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 専務取締役 久 保 高 起 |
| 【縦覧に供する場所】 ※ |
セントラル総合開発株式会社 関西支店 （大阪府大阪市中央区内平野町二丁目１番９号） セントラル総合開発株式会社 中四国支店 （広島県広島市中区八丁堀15番10号） 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） (注) ※印は金融商品取引法の規定による縦覧に供する場所ではありませんが、投資家の便宜のため縦覧に供する場所としております。 |
E0406532380セントラル総合開発株式会社CENTRAL GENERAL DEVELOPMENT CO.,LTD.企業内容等の開示に関する内閣府令第三号様式Japan GAAPtruectecte2015-04-012016-03-31FY2016-03-312014-04-012015-03-312015-03-311falsefalsefalseE04065-0002016-06-29E04065-0002011-04-012012-03-31E04065-0002012-04-012013-03-31E04065-0002013-04-012014-03-31E04065-0002014-04-012015-03-31E04065-0002015-04-012016-03-31E04065-0002012-03-31E04065-0002013-03-31E04065-0002014-03-31E04065-0002015-03-31E04065-0002016-03-31E04065-0002011-04-012012-03-31jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE04065-0002012-04-012013-03-31jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE04065-0002013-04-012014-03-31jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE04065-0002014-04-012015-03-31jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE04065-0002015-04-012016-03-31jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE04065-0002012-03-31jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE04065-0002013-03-31jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE04065-0002014-03-31jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE04065-0002015-03-31jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE04065-0002016-03-31jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE04065-0002016-03-31jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMemberE04065-0002016-03-31jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMemberE04065-0002016-03-31jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMemberE04065-0002016-03-31jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMemberE04065-0002016-03-31jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMemberE04065-0002016-03-31jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMemberE04065-0002016-03-31jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMemberE04065-0002016-03-31jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMemberE04065-0002016-03-31jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMemberE04065-0002016-03-31jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMemberE04065-0002014-03-31jppfs_cor:CapitalStockMemberE04065-0002015-03-31jppfs_cor:CapitalStockMemberE04065-0002015-03-31jppfs_cor:CapitalSurplusMemberE04065-0002014-03-31jppfs_cor:CapitalSurplusMemberE04065-0002014-03-31jppfs_cor:RetainedEarningsMemberE04065-0002015-03-31jppfs_cor:RetainedEarningsMemberE04065-0002015-03-31jppfs_cor:TreasuryStockMemberE04065-0002014-03-31jppfs_cor:TreasuryStockMemberE04065-0002014-03-31jppfs_cor:ShareholdersEquityMemberE04065-0002015-03-31jppfs_cor:ShareholdersEquityMemberE04065-0002015-03-31jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMemberE04065-0002014-03-31jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMemberE04065-0002015-03-31jppfs_cor:RevaluationReserveForLandMemberE04065-0002014-03-31jppfs_cor:RevaluationReserveForLandMemberE04065-0002015-03-31jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMemberE04065-0002014-03-31jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMemberE04065-0002015-04-012016-03-31jppfs_cor:RetainedEarningsMemberE04065-0002014-04-012015-03-31jppfs_cor:RetainedEarningsMemberE04065-0002014-04-012015-03-31jppfs_cor:ShareholdersEquityMemberE04065-0002015-04-012016-03-31jppfs_cor:ShareholdersEquityMemberE04065-0002014-04-012015-03-31jppfs_cor:TreasuryStockMemberE04065-0002015-04-012016-03-31jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMemberE04065-0002014-04-012015-03-31jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMemberE04065-0002014-04-012015-03-31jppfs_cor:RevaluationReserveForLandMemberE04065-0002015-04-012016-03-31jppfs_cor:RevaluationReserveForLandMemberE04065-0002014-04-012015-03-31jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMemberE04065-0002015-04-012016-03-31jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMemberE04065-0002015-04-012016-03-31jppfs_cor:CapitalStockMemberE04065-0002014-04-012015-03-31jppfs_cor:CapitalStockMemberE04065-0002014-04-012015-03-31jppfs_cor:CapitalSurplusMemberE04065-0002015-04-012016-03-31jppfs_cor:CapitalSurplusMemberE04065-0002015-04-012016-03-31jppfs_cor:TreasuryStockMemberE04065-0002016-03-31jppfs_cor:CapitalStockMemberE04065-0002016-03-31jppfs_cor:CapitalSurplusMemberE04065-0002016-03-31jppfs_cor:RetainedEarningsMemberE04065-0002016-03-31jppfs_cor:TreasuryStockMemberE04065-0002016-03-31jppfs_cor:ShareholdersEquityMemberE04065-0002016-03-31jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMemberE04065-0002016-03-31jppfs_cor:RevaluationReserveForLandMemberE04065-0002016-03-31jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMemberE04065-0002014-04-012015-03-31jpcrp030000-asr_E04065-000:RealEstateSalesOperationReportableSegmentsMemberE04065-0002015-04-012016-03-31jpcrp030000-asr_E04065-000:RealEstateSalesOperationReportableSegmentsMemberE04065-0002015-04-012016-03-31jpcrp030000-asr_E04065-000:BuildingAndCondominiumLeaseManagementOperationReportableSegmentsMemberE04065-0002014-04-012015-03-31jpcrp030000-asr_E04065-000:BuildingAndCondominiumLeaseManagementOperationReportableSegmentsMemberE04065-0002015-04-012016-03-31jpcrp_cor:ReportableSegmentsMemberE04065-0002014-04-012015-03-31jpcrp_cor:ReportableSegmentsMemberE04065-0002014-04-012015-03-31jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMemberE04065-0002015-04-012016-03-31jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMemberE04065-0002015-04-012016-03-31jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMemberE04065-0002014-04-012015-03-31jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMe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第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】
(1) 連結経営指標等
| 回次 | 第53期 | 第54期 | 第55期 | 第56期 | 第57期 | |
| 決算年月 | 平成24年３月 | 平成25年３月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 | |
| 売上高 | (千円) | 16,227,240 | 15,988,997 | 19,090,243 | 19,848,624 | 21,427,909 |
| 経常利益 | (千円) | 300,603 | 456,382 | 392,689 | 278,413 | 392,050 |
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
(千円) | 225,636 | 328,272 | 315,697 | 218,703 | 455,601 |
| 包括利益 | (千円) | 368,222 | 390,992 | 292,959 | 344,746 | 449,599 |
| 純資産額 | (千円) | 2,626,785 | 3,017,778 | 3,295,238 | 3,624,486 | 4,058,605 |
| 総資産額 | (千円) | 19,089,335 | 18,107,814 | 17,205,195 | 19,786,532 | 24,632,846 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 339.37 | 389.88 | 425.73 | 468.28 | 524.36 |
| １株当たり当期純利益 | (円) | 29.15 | 42.41 | 40.78 | 28.25 | 58.86 |
| 潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 |
(円) | ― | ― | ― | ― | ― |
| 自己資本比率 | (％) | 13.8 | 16.7 | 19.2 | 18.3 | 16.5 |
| 自己資本利益率 | (％) | 9.2 | 11.6 | 10.0 | 6.3 | 11.9 |
| 株価収益率 | (倍) | 9.2 | 9.7 | 7.0 | 8.6 | 2.8 |
| 営業活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | 4,424,961 | 1,259,709 | 537,210 | △1,728,099 | △4,234,046 |
| 投資活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | △16,755 | △100,088 | △41,612 | △4,698 | △558,104 |
| 財務活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | △5,726,380 | △1,491,930 | △841,537 | 1,663,332 | 4,691,284 |
| 現金及び現金同等物 の期末残高 |
(千円) | 2,018,407 | 1,686,097 | 1,340,158 | 1,270,692 | 1,169,826 |
| 従業員数 ［外、平均臨時 雇用者数］ |
(名) | 123 | 120 | 113 | 120 | 121 |
| [ 52] | [ 55] | [ 57] | [ 59] | [ 59] |
(注) １ 売上高には、消費税等は含まれておりません。
２ 潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
３ 「企業結合に関する会計基準」(企業会計基準第21号 平成25年９月13日)等を適用し、当連結会計年度より、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。 #### (2) 提出会社の経営指標等
| 回次 | 第53期 | 第54期 | 第55期 | 第56期 | 第57期 | |
| 決算年月 | 平成24年３月 | 平成25年３月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 | |
| 売上高 | (千円) | 13,472,022 | 13,354,518 | 16,690,574 | 17,318,284 | 18,915,788 |
| 経常利益 | (千円) | 30,709 | 173,339 | 240,425 | 175,753 | 332,135 |
| 当期純利益 | (千円) | 135,313 | 204,553 | 282,822 | 230,811 | 478,905 |
| 資本金 | (千円) | 1,008,344 | 1,008,344 | 1,008,344 | 1,008,344 | 1,008,344 |
| 発行済株式総数 | (千株) | 7,747 | 7,747 | 7,747 | 7,747 | 7,747 |
| 純資産額 | (千円) | 2,366,094 | 2,633,368 | 2,877,954 | 3,219,308 | 3,676,732 |
| 総資産額 | (千円) | 18,913,769 | 17,965,347 | 16,967,053 | 19,553,515 | 24,389,797 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 305.69 | 340.22 | 371.82 | 415.93 | 475.03 |
| １株当たり配当額 (１株当たり中間配当額) |
(円) | ― | 2.00 | 2.00 | 2.00 | 4.00 |
| ( ―) | ( ―) | ( ―) | ( ―) | ( ―) | ||
| １株当たり当期純利益 | (円) | 17.48 | 26.42 | 36.53 | 29.82 | 61.87 |
| 潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 |
(円) | ― | ― | ― | ― | ― |
| 自己資本比率 | (％) | 12.5 | 14.7 | 17.0 | 16.5 | 15.1 |
| 自己資本利益率 | (％) | 6.1 | 8.2 | 10.3 | 7.6 | 13.9 |
| 株価収益率 | (倍) | 15.4 | 15.6 | 7.9 | 8.1 | 2.7 |
| 配当性向 | (％) | ― | 7.6 | 5.5 | 6.7 | 6.5 |
| 従業員数 ［外、平均臨時 雇用者数］ |
(名) | 80 | 76 | 74 | 75 | 77 |
| [ 3] | [ 2] | [ 4] | [ 5] | [ 4] |
(注) １ 売上高には、消費税等は含まれておりません。
２ 潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
３ 配当性向は、第53期は無配であるため記載しておりません。 ### ２ 【沿革】
| 昭和34年11月 | 浚渫、埋立、港湾工事の土木事業を主業務とした泰生開発㈱を、昭和34年11月25日に東京都千代田区大手町二丁目２番地に設立 |
| 昭和35年８月 | 建設業法に基づき知事免許を取得 |
| 昭和36年７月 | 本店を東京都中央区銀座東一丁目10番地に移転 |
| 昭和36年10月 | 建設業法に基づき大臣免許を取得 |
| 昭和41年７月 | ㈱水野組(現五洋建設㈱)の傘下となる |
| 昭和44年６月 | 本店を東京都港区芝西久保桜川町28番地に移転 |
| 昭和48年５月 | 商号を関東セントラル開発㈱に変更し、本店を東京都新宿区新宿二丁目12番９号に移転 |
| 昭和49年７月 | 建設業法の改正に基づき一般建設業者として知事免許を取得 本店を東京都新宿区新宿二丁目19番12号に移転 |
| 昭和52年６月 | 商号をセントラル総合開発㈱に変更し、本店を東京都港区芝西久保桜川町１番地に移転 |
| 昭和52年９月 | 本店を東京都港区虎ノ門一丁目19番10号に移転 セントラル開発㈱(旧セントラルビル㈱)と合併し、不動産販売、ビル賃貸・管理、建設資機材の卸、保険代理店事業を継承 |
| 昭和52年10月 | 宅地建物取引業法に基づき宅地建物取引業免許を取得 |
| 昭和54年４月 | 本店を東京都新宿区大久保一丁目２番16号に移転 |
| 昭和58年５月 | 警備業法に基づき警備業認定を受ける |
| 昭和58年８月 | 生命保険募集代理店の登録 |
| 昭和62年６月 | 建設業法に基づき特定建設業者として大臣免許を取得 |
| 昭和62年11月 | 本店を東京都新宿区新宿二丁目19番１号に移転 |
| 平成６年５月 | 本社で「セントラルメゾン草加」の分譲マンションを販売し、デベロッパーとしての不動産販売事業を開始 |
| 平成８年６月 | 本店を東京都千代田区飯田橋一丁目12番５号に移転 |
| 平成10年３月 | マンション管理事業を開始 |
| 平成10年８月 | 分譲マンション「クレア」シリーズ名を商標登録 |
| 平成10年10月 | 中高層分譲共同住宅管理業者登録 |
| 平成14年７月 | マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づきマンション管理業者登録 |
| 平成16年11月 | ビル・マンションの設備、警備及び清掃等の管理を主業務とした100％出資子会社セントラルライフ㈱(連結子会社)を設立 |
| 平成18年12月 | 東京証券取引所市場第二部に株式を上場 |
| 平成20年３月 | 商事事業の廃止 |
| 平成22年７月 | ビル管理事業及びマンション管理事業を会社分割(簡易吸収分割)によりセントラルライフ㈱(連結子会社)に承継 |
当社企業グループは、当社(セントラル総合開発㈱)及び連結子会社(セントラルライフ㈱)により構成されており、分譲マンション・戸建住宅及びビル等不動産の販売を行う不動産販売事業、オフィスビル等の賃貸及びビル・マンション等の管理を行う不動産賃貸・管理事業と保険代理業等を行うその他の事業を営んでおります。
当社企業グループの事業における位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。なお、事業の区分内容は、セグメントと同一の区分であります。
(1) 不動産販売事業
当社は、主にマンション分譲のデベロッパー事業を首都圏を中心に全国展開しており、ファミリータイプの自社ブランド『クレア』シリーズマンションの販売を行っております。
当社は、立地条件並びにライフスタイルの進化に伴うお客様のニーズをマンション企画に反映し、地域社会に溶けこんだ快適な生活空間を提供しております。
入居後のアフターサービスについても、１年点検・２年点検並びに長期修繕計画等における資産価値の維持、災害時に備えた保険商品の提供、管理費の資金管理、積立金等の運用方法の助言、家族構成の変化に伴うリニューアル等「良質な総合管理サービス」の提供を行っております。
(2) 不動産賃貸・管理事業
当社は、主として首都圏等のオフィスビル等において、賃貸事業を行っております。
また、連結子会社は、ビル・マンションの管理事業を行っております。
(3) その他
当社は、主にマンション購入者を販売先として保険代理事業を行っております。
（事業系統図）
### ４ 【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金 (千円) |
主要な事業 の内容 |
議決権の所有 (被所有)割合 (％) |
関係内容 |
| (連結子会社) | |||||
| セントラルライフ㈱ | 東京都千代田区 | 10,000 | 不動産賃貸 ・管理事業 |
100.0 | 当社所有のオフィスビル・当社が分譲したマンションの管理事業 |
| 役員の兼任 ４名 |
(注) １ 「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。
２ セントラルライフ㈱については、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く)の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
| 主要な損益情報等 | ① 売上高 | 2,545,428千円 |
| ② 経常利益 | 259,797千円 | |
| ③ 当期純利益 | 167,910千円 | |
| ④ 純資産額 | 392,031千円 | |
| ⑤ 総資産額 | 725,466千円 |
(1) 連結会社の状況
平成28年３月31日現在
| セグメントの名称 | 従業員数(名) |
| 不動産販売事業 | 49 [ 1] |
| 不動産賃貸・管理事業 | 48 [ 55] |
| その他 | 2 [ 1] |
| 全社(共通) | 22 [ 2] |
| 合計 | 121 [ 59] |
(注) １ 従業員数は就業人員であります。
２ 従業員数欄の［外書］は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
３ 全社(共通)は、提出会社の総務部門等管理部門の従業員であります。
(2) 提出会社の状況
平成28年３月31日現在
| 従業員数(名) | 平均年齢(歳) | 平均勤続年数(年) | 平均年間給与(千円) |
| 77 [ 4] | 45.6 | 15.2 | 7,604 |
| セグメントの名称 | 従業員数(名) |
| 不動産販売事業 | 49 [ 1] |
| 不動産賃貸・管理事業 | 4 [ ―] |
| その他 | 2 [ 1] |
| 全社(共通) | 22 [ 2] |
| 合計 | 77 [ 4] |
(注) １ 従業員数は当社から他社への出向者を除く就業人員であります。
２ 従業員数欄の［外書］は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
３ 平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
４ 全社(共通)は、総務部門等管理部門の従業員であります。
(3) 労働組合の状況
セントラル総合開発労働組合と称し、平成10年６月26日に結成され、平成28年３月31日現在組合員数78名であり、労使関係は結成以来円満に推移しており特記すべき事項はありません。また、連結子会社であるセントラルライフ㈱には、労働組合はありませんが、労使関係は円満に推移しております。
0102010_honbun_0338600102804.htm
第２ 【事業の状況】
１ 【業績等の概要】
(1) 業績
当連結会計年度における我が国経済は、企業収益や雇用情勢の改善傾向が前年度より続き、景気は緩やかな回復基調をみせておりましたが、中国を始めとする世界経済の先行き不透明感により企業の業況判断に慎重さが増し、このところは弱含みで進んでおります。
当社企業グループの属する不動産業界におきましては、平成28年１月１日時点の３大都市圏での公示地価が、住宅地・商業地ともに３年連続で上昇し、一部では事業用地の獲得競争が激化しております。
また、新築分譲マンション市場では、高止まりしている建設費等の影響により、平成27年の全国における平均分譲価格が前年比7.2％増の4,618万円となり、過去最高の平均価格となりました。一方、平成27年の全国における年間供給戸数は、販売価格上昇による影響を受け、前年比6.1％減の7万8,089戸となり２年連続で減少する結果となりました(㈱不動産経済研究所調査)。
このような事業環境下、当社といたしましては、立地エリアを厳選し、相対取引を中心とした用地仕入れを継続して行うことと、地域ごとのお客様ニーズを捉え、型にはまった商品企画ではなく必要十分な設備仕様で対応することで、当社の主たるお客様であるマンション一次取得者にとって「手が届く」商品のご提供に注力しております。
この結果、当連結会計年度の業績におきましては、売上高は前年同期より1,579百万円上回る21,427百万円(前年同期比8.0％増)、営業利益は772百万円(同30.1％増)、経常利益は392百万円(同40.8％増)、親会社株主に帰属する当期純利益は455百万円(同108.3％増)となりました。
セグメントの業績を示すと、次のとおりであります。
（不動産販売事業）
不動産販売事業の当連結会計年度における竣工物件は、下記の10棟で、予定どおりに竣工・引渡しとなりました。
| クレアホームズ北綾瀬(東京都足立区) | クレアホームズ千葉パークフィールズ (千葉県千葉市中央区) |
| クレアホームズ南郷18丁目駅前 (北海道札幌市白石区) |
クレアホームズ札幌医大前プレステージ (北海道札幌市中央区) |
| クレアホームズ札幌大通東エスシート (北海道札幌市中央区) |
クレアホームズ泉八乙女(宮城県仙台市泉区) |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園(宮城県仙台市宮城野区) | クレアホームズ朝潮橋アリーナ(大阪府大阪市港区) |
| クレアホームズ松山千舟町ザ・クラス (愛媛県松山市) |
クレアホームズ西田(鹿児島県鹿児島市) |
この結果、売上高は18,374百万円(前年同期比9.3％増)、セグメント利益(営業利益)は955百万円(同31.2％増)となりました。
今後とも、全国に展開する各営業拠点において、その地域特性やお客様ニーズに適応した用地取得や商品企画を行うことにより、当社の「クレア」ブランドの価値を高めてまいります。
（不動産賃貸・管理事業）
ビル賃貸市場におきましては、首都圏(都心５区)での３月末時点における平均空室率が前年同月比0.96％改善の4.34％と好調をキープしており、オフィス需要が引き続き底堅く推移していることが窺えます。
また、賃料につきましても、既存ビルの平均賃料が26ヶ月連続で前月を上回っており、緩やかな上昇傾向が続いております(三鬼商事㈱調査)。
このような環境下、空室の解消と既存テナントの確保を最重要課題と捉え、テナント企業のニーズを早期に把握し対応することでお客様満足度の向上に努めるとともに、当社所有ビルの立地優位性を活かした新規テナント獲得営業に注力しております。
マンション管理事業におきましては、当連結会計年度中に管理戸数414戸を加え総管理戸数9,810戸となりました。引き続き管理組合並びにご入居者様からのニーズに即応するべく、専門性の高いサービスの提供に努め、各管理組合の課題となっている①駐車場の空き台数増加による使用料収入の減少に対する改善提案、②電気料金増加に対する一括受電による削減の提案、③大規模修繕に向けての修繕委員会立ち上げの提案、等を継続して行ってまいります。
ビル管理事業におきましては、引き続き新規事業機会獲得および原価の圧縮に努めるとともに、原状復旧・入居工事並びに防災対策等のスポット工事受注に注力しております。
この結果、売上高は3,024百万円(前年同期比0.4％増)、セグメント利益(営業利益)は500百万円(同1.9％減)となりました。
(2) キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物の期末残高(以下「資金」といいます。)につきましては、前連結会計年度末に比べ100百万円減少して1,169百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果使用した資金は4,234百万円(前年同期は1,728百万円の使用)となりました。
これは、主に不動産販売事業で、たな卸資産が増加したことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により使用した資金は558百万円(前年同期は４百万円の使用)となりました。
これは、主に不動産賃貸・管理事業で、オフィスビルの持分を取得したことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果獲得した資金は4,691百万円(前年同期は1,663百万円の獲得)となりました。
これは、主に不動産販売事業で、たな卸資産の増加に伴う借入金が増加したことによるものであります。
２ 【生産、受注及び販売の状況】
(1) 受注実績
当社企業グループにおける販売品目は受注生産形態をとらない品目がほとんどであり、生産規模及び受注規模を金額あるいは数量で示すことは行っておりません。
(2) 販売実績
当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 売上高(千円) | 前年同期比(％) |
| 不動産販売事業 | ||
| マンション | 18,100,993 | 109.4 |
| その他 | 273,571 | 105.6 |
| 計 | 18,374,564 | 109.3 |
| 不動産賃貸・管理事業 | 3,016,953 | 100.4 |
| その他 | 36,390 | 93.8 |
| 合計 | 21,427,909 | 108.0 |
(注) １ セグメント間取引については、相殺消去しております。
２ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
３ 参考として不動産販売事業におけるマンションの発売実績、契約実績、販売実績を戸数ベースで示すと、次のとおりであります。
| 戸数(戸) | 前年同期比(％) | ||
| 発売実績 | マンション | 464 ( 467) | 82.3 ( 82.5) |
| 契約実績 | マンション | 479 ( 482) | 91.1 ( 91.3) |
| 販売実績 | マンション | 514 ( 514) | 101.0 ( 96.6) |
４ 上記戸数は当社持分戸数であり、(外書)はＪＶ(共同企業体)を含む100％戸数を記載しております。
### ３ 【対処すべき課題】
消費税増税をはじめ、お客様の動向・マーケット環境の変化につきましては、随時情報収集に努め、時勢に応じた事業戦略を構築する必要があること、また、激化する事業用地取得競争や建設費の高止まりおよび販売価格の上昇に適切に対応することが課題であると考えております。
これらに対して、当社は次の３点を軸に中堅企業ならではの機動力を活かした経営に邁進しております。
①競争が激化する事業用地取得面では、全国に展開する拠点ポートフォリオを有効活用し各拠点で需給バランスを見極めるとともに、仕入れ間口の拡充を図るべく、従来の供給地域に加え周辺部にも活動範囲を拡げ、より広範囲な情報収集に努めてまいります。また、各地点での綿密な市場調査により地域特性に合った事業戦略を策定し、スピード感を持って業務を推進いたします。
②高止まりする建設コスト面では、各拠点においてこれまでお取引のある建設会社はもとより、新規取引先も開拓する等、情報交換先を拡げ各建設会社との更なる連携強化を図ってまいります。
③販売面では、自社販売部と外部委託先との連携を図りながら、エリアごと・物件ごとにお客様のニーズにあった商品企画・価格設定等を行い販売促進に注力してまいります。
マンションは、同じ建物は二度とない「究極のワンオフ商品」と言えるものです。一人一人のお客様に「安心・安全・快適」な生活をご提供するべく、基本に立ち返り、「少数精鋭のプロ集団たれ」という経営理念に基づき、業績の向上に努めてまいります。 ### ４ 【事業等のリスク】
当社企業グループの事業等に関するリスクについて、投資者の投資判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投資者の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資者への積極的な情報開示の観点から以下に開示しております。なお、当社企業グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針であります。本項については、将来に関する事項が含まれておりますが、当該事項は本書提出日現在において判断したものであります。
(1) 当社事業について
当社企業グループの事業は、不動産販売事業、不動産賃貸・管理事業、その他の３つの事業で構成されております。不動産販売事業は、グループ全体の売上高に対して大半を占めており、当社企業グループにおいて主要事業となっております。
① 不動産販売事業について
(分譲マンションの施工について)
当社企業グループは、平成６年以降分譲マンションの販売を主要事業として展開しております。
分譲マンションの施工管理につきましては、お客様へ引渡すまで当社で一貫して行っておりますが、設計・施工については監視体制を構築しつつ、専任業者へ委託しております。
分譲マンションの建築につきましては、建設会社に発注し、民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款に基づく工事請負契約を締結しておりますが、建築工事の品質管理・工程管理につきましては、当社が定期的な監理を行っております。
工事請負契約の締結にあたりましては、外注先の財務状況、施工能力・実績、経営の安定性等を総合的に勘案の上決定しておりますが、外注先に信用不安等が発生し、工期遅延が生じた場合には、当社の販売計画に遅延が生じ、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
また、施工完了後、外注先に倒産等の事態が発生した場合には、本来外注先が負うべき瑕疵の補修責任等が履行されず、当社に費用負担が発生し、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(経営成績の変動について)
当社企業グループの主要事業である不動産販売事業におきましては、お客様への物件引渡しを基準として売上計上を行っておりますが、各物件の竣工・引渡時期(計上時期)のばらつきによって、四半期ごとの業績が変動する傾向にあります。また、販売計画の変更や天災その他の事由による工期の遅延等によって、引渡時期に変更があった場合には、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(土地の仕入れについて)
当社では、分譲マンション用地等の取得にあたり、売買契約前に綿密な事前調査を行っておりますが、契約後、稀に土壌汚染等の隠れたる瑕疵が発見されることがあります。その場合、当社に追加費用が発生することがあり、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(マンション建設に対する近隣住民の反対運動について)
当社では、マンション建設にあたり、所在地の自治体の条例等に則り、事前に周辺住民に説明会を実施する等の近隣への対策を講じております。しかしながら、今後、開発による騒音、電波障害、日照問題、景観変化等を理由に近隣住民に反対運動等が発生し、その解決に時間を要したり、計画の変更が必要となった場合には、工期遅延や追加費用が発生し、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
② 不動産賃貸・管理事業について
当社の所有するオフィスビルにおきまして、今後、テナントの大量退去等が発生した場合には、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
③ 有利子負債への依存度について
当社は、分譲マンション用地等の取得資金並びに賃貸オフィスビル等土地・建物資産購入資金を主として金融機関からの借入金によって調達しているため、有利子負債への依存度が高い財務体質となっております。
従いまして、現行の金利水準が大きく変動した場合、及び借入条件に制限が付与され、それに抵触した場合等計画どおりの資金調達ができない場合には、当社企業グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
④ 景気動向・金利動向について
当社企業グループの事業は、景気動向、金利動向、新規供給物件動向、不動産販売価格動向等の影響を受けやすく、景気見通しの悪化や大幅な金利の上昇等の変化によって、住宅購入意欲が低下した場合には、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
⑤ 主要事業の免許について
当社は、不動産販売事業として宅地建物取引業法第３条第１項及び第６条に基づき宅地建物取引業者免許証(免許番号 国土交通大臣(11)2432号)の交付を受けております。宅地建物取引業法第３条第２項の規定により、免許の有効期限は５年間と定められており、当社の免許の有効期限は平成25年10月25日から平成30年10月24日までとなっております。
不動産販売事業につきましては、宅地建物取引業法第３条及び第５条にて免許条件及び宅地建物取引業法第66条及び第67条にて取消事由が定められており、これに該当した場合は免許の取消が命じられます。
現在、当該免許取消となる事由は発生しておりませんが、将来何らかの理由により免許取消事由が発生した場合には、当社企業グループの業績に重大な影響を及ぼす可能性があります。
(2) 法的規制について
① 法的規制について
不動産取引につきましては、「宅地建物取引業法」「建築基準法」「国土利用計画法」「都市計画法」等の法的規制を受け、宅地建物取引業法に基づく免許を取得して不動産販売事業を行っております。ビル賃貸事業につきましては、ビルの所有者若しくは受託管理者は、「電気事業法」「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」等、また、マンション管理事業につきましては、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」等の法的規制を受け、各法によって定められた有資格者に点検整備や検査を義務付けておりますので、当該資格者を保有確保し、不動産賃貸・管理事業を行っております。
今後、これらの法的規制の改正や新たな法的規制が設けられた場合には、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
② 「住宅の品質確保の促進等に関する法律」による瑕疵担保責任について
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」では、新築住宅の供給事業者に対して構造上の主要な部分及び雨水の浸食を防止する部分について10年間の瑕疵担保責任を負うことを定めております。当社では、分譲マンションの供給に際し、建築設計の段階から一貫して携わり、供給物件の品質管理に万全を期すよう努めております。また、販売後のクレームに対しましても、法令上の責任に基づき、真摯な対応に努めております。
しかしながら、当社の供給物件に何らかの原因で瑕疵が発生した場合には、クレーム件数と補償工事の増加等を招き、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
③ 個人情報等の取扱いについて
当社企業グループの営業活動に伴い、個人情報を始めとする様々な情報を入手しております。個人情報等の管理におきましては、細心の注意を払っておりますが、不測の事態により、個人情報等が外部に漏洩した場合には、損害賠償や当社企業グループの信用力低下により、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(3) その他
① 税制改正について
将来において、不動産関連税制が変更された場合には、資産の取得及び売却時のコストの増加、また、これらの要因による住宅購入意欲の低下等により、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
② 耐震の構造計算について
当社は、平成18年１月から建築確認申請を行う分譲マンションについては、住宅性能評価書を取得しております。同評価書取得においては、構造等級チェックが必須審査項目となっております。
当社の分譲するマンションについて平成19年６月の建築基準法の改正により、建築確認申請の審査段階で「ピアチェック(構造計算適合性判定)」として再チェックされることで二重のチェック体制をとっております。
しかしながら、構造等に関する法改正が行われた場合や、構造計算書の偽装等、建物の構造に係わる問題が発生した場合には、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
現在、当社所有のオフィスビルに関しましては、耐震診断を実施し、建築基準法上の問題はない旨の確認を得ておりますが、今後のテナント誘致において、さらなる耐震強度を求められた場合には、補強が必要となり、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 ### ５ 【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。 ### ６ 【研究開発活動】
該当事項はありません。 ### ７ 【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社企業グループが判断したものであります。
(1) 重要な会計方針及び見積り
当社企業グループの連結財務諸表は我が国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。
(2) 当連結会計年度の経営成績、財政状態及びキャッシュ・フローの状況の分析
経営成績の分析
（売上高）
当連結会計年度の売上高は、前年同期と比べて1,579百万円上回る21,427百万円(前年同期比8.0％増)となりました。これは不動産販売事業の地方都市における販売価格の上昇が主な要因であります。
（売上総利益）
売上総利益は、前年同期と比べて253百万円上回る3,414百万円(前年同期比8.0％増)となりました。これは売上高で前述したとおり売上高の増加が主な要因であります。
（経常利益）
経常利益は、前年同期と比べて113百万円上回る392百万円(前年同期比40.8％増)となりました。これは販売費活動経費の増加、用地仕入れに伴う借入金利息の増加があったものの、売上総利益の増加で補えたことが主な要因であります。
（親会社株主に帰属する当期純利益）
親会社株主に帰属する当期純利益は、前年同期と比べて236百万円上回る455百万円(前年同期比108.3％増)となりました。これは前述のとおり経常利益の増加と回収可能性の検討の結果繰延税金資産を計上したことが主な要因であります。
財政状態の分析
（資産）
当連結会計年度末の総資産は、前連結会計年度末に比べ4,846百万円増加し24,632百万円(前期比24.5％増)となりました。これは、主に不動産販売事業関連でたな卸資産が3,108百万円増加したことによるものであります。
（負債）
負債は、前連結会計年度末に比べ4,412百万円増加し20,574百万円(前期比27.3％増)となりました。これは、主に借入金が4,708百万円増加したことによるものであります。
（純資産）
純資産は、前連結会計年度末に比べ434百万円増加し4,058百万円(前期比12.0％増)となりました。これは、主に親会社株主に帰属する当期純利益を455百万円計上したことによるものであります。
キャッシュ・フローの状況の分析
キャッシュ・フローの状況の分析については、「第２ 事業の状況 １ 業績等の概要 (2) キャッシュ・フローの状況」において記載しております。
(3) 経営成績に重要な影響を与える要因について
「４ 事業等のリスク」において記載しております。
(4) 資本の財源及び資金の流動性についての分析
当連結会計年度は、将来の収益源となる来年度以降の土地の仕入れ等(不動産事業支出金)が順調に推移していることから、これらに対応するため資金の源泉として、自己資金及び金融機関からの借入による調達で対応しております。
当社企業グループにおきましては、手許流動性と借入金との適正バランスを考えながら、グループ各社の手許流動性をチェックし、連結ベースでの資金の効率化を図っております。
(5) 経営者の問題意識と今後の方針について
高止まりしている建設費・地価上昇・用地取得競争を要因とする原価増の傾向に対し、
① 立地エリアを厳選し、相対取引を中心とした用地仕入れの継続
② 地域ごとのお客様ニーズを捉え、必要十分な設備仕様で対応
③ 販売コスト削減
の３つの相乗効果により安定した利益を計上していく方針であります。
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第３ 【設備の状況】
１ 【設備投資等の概要】
当連結会計年度に実施いたしました設備投資は560百万円であり、主に不動産賃貸・管理事業におけるオフィスビルの持分を取得したことによるものであります。 ### ２ 【主要な設備の状況】
(1) 提出会社
平成28年３月31日現在
| 事業所名 (所在地) |
セグメント の名称 |
設備の内容 | 帳簿価額(千円) | 従業員数 (名) |
|||||
| 建物及び 構築物 |
機械装置 及び 運搬具 |
土地 (面積㎡) |
リース 資産 |
その他 | 合計 | ||||
| 本社 (東京都千代田区) |
不動産販売事業 不動産賃貸・管理事業他 |
不動産賃貸施設 業務施設 |
426,018 | 237 | 949,520 (1,037.51) |
2,946 | 1,369 | 1,380,092 | 46 ( 3) |
| 北海道支店 (北海道札幌市中央区) |
不動産販売事業 | 業務施設 | 560 | ― | ― (―) |
― | 227 | 788 | 7 ( 1) |
| 東北支店 (宮城県仙台市青葉区) |
不動産販売事業 | 業務施設 | 579 | 32 | ― (―) |
― | 77 | 690 | 3 (―) |
| 関西支店 (大阪府大阪市中央区) |
不動産販売事業 | 業務施設 | 2,054 | 18 | 290 (99.94) |
― | 0 | 2,362 | 7 (―) |
| 中四国支店 (広島県広島市中区) |
不動産販売事業 不動産賃貸・管理事業 |
不動産賃貸施設 業務施設 |
254,988 | 115 | 4,155,839 (2,238.90) |
― | 386 | 4,411,329 | 8 (―) |
| 九州支店 (福岡県福岡市中央区) |
不動産販売事業 不動産賃貸・管理事業 |
不動産賃貸施設 業務施設 |
342,757 | 176 | 959,700 (931.19) |
― | 261 | 1,302,896 | 6 (―) |
(注) １ 帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品であります。なお、金額には消費税等は含まれておりません。
２ 帳簿価額には、建設仮勘定の金額を含んでおりません。
３ 現在休止中の設備はありません。
４ 従業員数のうち(外書)は臨時雇用者数を記載しております。
５ 上記のうち、主要な賃貸設備は、以下のとおりであります。
| 名称 | 所在地 | 用途 | 建物延床 面積 （㎡） |
土地面積 （㎡） |
帳簿価額（千円） | |||
| 建物及び 構築物 |
土地 | その他 | 合計 | |||||
| 秋穂セントラルビル | 東京都 千代田区 |
事務所 | 2,646.57 | 524.81 | 218,090 | 788,840 | ― | 1,006,931 |
| セントラルコート中丸 | 東京都 板橋区 |
賃貸用住居 | 448.59 | 200.75 | 108,559 | 91,396 | 62 | 200,017 |
| セントラルビル | 広島県広島市中区 | 事務所 | 13,129.30 | 1,294.31 | 254,988 | 4,154,735 | 368 | 4,410,092 |
| 福岡セントラルビル | 福岡県福岡市中央区 | 事務所 | 3,109.88 | 931.19 | 331,621 | 959,700 | 54 | 1,291,376 |
６ 上記の他、主要な賃借及びリース設備として、以下のものがあります。
(1) 賃借設備
| 事業所名 (所在地) |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 年間賃料 (千円) |
| 本社 (東京都千代田区) |
不動産販売事業 不動産賃貸・管理事業他 |
業務施設 | 50,910 |
| 北海道支店 (北海道札幌市中央区) |
不動産販売事業 | 業務施設 | 3,992 |
| 東北支店 (宮城県仙台市青葉区) |
不動産販売事業 | 業務施設 | 3,197 |
| 関西支店 (大阪府大阪市中央区) |
不動産販売事業 | 業務施設 | 14,387 |
(2) リース設備
| 事業所名 (所在地) |
セグメントの 名称 |
設備の内容 | 台数 | リース期間 | 年間リース料 (千円) |
リース契約残高 (千円) |
| 本社 (東京都千代田区) |
全社資産 | 工具、器具及び備品 | １台 | ５年 | 1,231 | 3,488 |
| 全社資産 | ソフトウェア | ― | ５年 | 754 | 1,068 |
(2) 国内子会社
平成28年３月31日現在
| 会社名 | 事業所名 (所在地) |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額(千円) | 従業員数 (名) |
|||
| 建物及び 構築物 |
機械装置 及び運搬具 |
その他 | 合計 | |||||
| セントラルライフ㈱ | 本店及び２営業所 (東京都千代田区) |
不動産賃貸 ・管理事業 |
業務施設 | 985 | ― | 425 | 1,410 | 44 (55) |
(注) １ 帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品であります。なお、金額には消費税等は含まれておりません。
２ 帳簿価額には、建設仮勘定の金額を含んでおりません。
３ 現在休止中の設備はありません。
４ 従業員数のうち(外書)は臨時雇用者数を記載しております。 ### ３ 【設備の新設、除却等の計画】
当社企業グループの設備投資については、景気予測、業界動向、投資効率等を総合的に勘案して策定しております。
当社企業グループの平成28年３月31日現在における重要な設備の新設、拡充、改修、除却、売却等の計画はありません。
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第４ 【提出会社の状況】
１ 【株式等の状況】
(1) 【株式の総数等】
① 【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数(株) |
| 普通株式 | 20,000,000 |
| 計 | 20,000,000 |
| 種類 | 事業年度末現在 発行数(株) (平成28年３月31日) |
提出日現在 発行数(株) (平成28年６月29日) |
上場金融商品取引所 名又は登録認可金融 商品取引業協会名 |
内容 |
| 普通株式 | 7,747,000 | 7,747,000 | 東京証券取引所 (市場第二部) |
単元株式数は100株であります。 |
| 計 | 7,747,000 | 7,747,000 | ― | ― |
該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。 #### (4) 【ライツプランの内容】
該当事項はありません。 #### (5) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 |
発行済株式 総数残高 |
資本金増減額 | 資本金残高 | 資本準備金 増減額 |
資本準備金 残高 |
| (千株) | (千株) | (千円) | (千円) | (千円) | (千円) | |
| 平成19年１月22日 (注) | 67 | 7,747 | 42,344 | 1,008,344 | 42,277 | 673,277 |
(注) 第三者割当 割当先 新光証券㈱(現みずほ証券㈱)
発行価格 1,350円 引受価額 1,263円
払込金額 1,063円 資本組入額 632円 #### (6) 【所有者別状況】
平成28年３月31日現在
| 区分 | 株式の状況(１単元の株式数100株) | 単元未満 株式の状況 (株) |
|||||||
| 政府及び 地方公共 団体 |
金融機関 | 金融商品 取引業者 |
その他の 法人 |
外国法人等 | 個人 その他 |
計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数(人) | ― | 17 | 15 | 26 | 5 | 2 | 1,291 | 1,356 | ― |
| 所有株式数 (単元) |
― | 21,824 | 2,189 | 1,954 | 191 | 9 | 51,294 | 77,461 | 900 |
| 所有株式数 の割合(％) |
― | 28.2 | 2.8 | 2.5 | 0.2 | 0.0 | 66.2 | 100.0 | ― |
(注) 自己株式7,004株は、「個人その他」に70単元、「単元未満株式の状況」に４株含まれております。 #### (7) 【大株主の状況】
平成28年３月31日現在
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 (千株) |
発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％) |
| 田中 哲 | 東京都世田谷区 | 1,049 | 13.5 |
| 米山 鐘秀 | 東京都世田谷区 | 937 | 12.1 |
| ㈱みずほ銀行 (常任代理人 資産管理サービス 信託銀行㈱) |
東京都千代田区大手町一丁目５－５ (東京都中央区晴海一丁目８－12) |
332 | 4.3 |
| セントラル総合開発社員持株会 | 東京都千代田区飯田橋一丁目12－５ | 277 | 3.6 |
| ㈱りそな銀行 | 大阪府大阪市中央区備後町二丁目２－１ | 266 | 3.4 |
| 福本 統一 | 東京都府中市 | 229 | 3.0 |
| 東京海上日動火災保険㈱ | 東京都千代田区丸の内一丁目２－１ | 226 | 2.9 |
| ㈱広島銀行 (常任代理人 資産管理サービス 信託銀行㈱) |
広島県広島市中区紙屋町一丁目３－８ (東京都中央区晴海一丁目８－12) |
206 | 2.7 |
| ㈱四国銀行 (常任代理人 資産管理サービス 信託銀行㈱) |
高知県高知市南はりまや町一丁目１－１ (東京都中央区晴海一丁目８－12) |
170 | 2.2 |
| ㈱もみじ銀行 (常任代理人 日本マスタートラスト信託銀行㈱) |
広島県広島市中区胡町１－24 (東京都港区浜松町二丁目11－３) |
165 | 2.1 |
| 計 | ― | 3,858 | 49.8 |
(8) 【議決権の状況】
① 【発行済株式】
平成28年３月31日現在
| 区分 | 株式数(株) | 議決権の数(個) | 内容 |
| 無議決権株式 | ― | ― | ― |
| 議決権制限株式(自己株式等) | ― | ― | ― |
| 議決権制限株式(その他) | ― | ― | ― |
| 完全議決権株式(自己株式等) | （自己保有株式） 普通株式 7,000 |
― | 株主としての権利内容に制限のない、標準となる株式 |
| 完全議決権株式(その他) | 普通株式 7,739,100 |
77,391 | 同上 |
| 単元未満株式 | 普通株式 900 |
― | 同上 |
| 発行済株式総数 | 7,747,000 | ― | ― |
| 総株主の議決権 | ― | 77,391 | ― |
(注) 上記「単元未満株式」の欄の普通株式には、自己株式４株が含まれております。 ##### ② 【自己株式等】
平成28年３月31日現在
| 所有者の氏名 又は名称 |
所有者の住所 | 自己名義 所有株式数 (株) |
他人名義 所有株式数 (株) |
所有株式数 の合計 (株) |
発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％) |
| （自己保有株式） セントラル総合開発㈱ |
東京都千代田区飯田橋一丁目12番５号 | 7,000 | ― | 7,000 | 0.1 |
| 計 | ― | 7,000 | ― | 7,000 | 0.1 |
該当事項はありません。
２ 【自己株式の取得等の状況】
| 【株式の種類等】 | 普通株式 |
該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。 #### (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| 株式数(株) | 処分価額の総額 (千円) |
株式数(株) | 処分価額の総額 (千円) |
|
| 引き受ける者の募集を行った 取得自己株式 |
― | ― | ― | ― |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | ― | ― | ― | ― |
| 合併、株式交換、会社分割に係る 移転を行った取得自己株式 |
― | ― | ― | ― |
| その他( ― ) | ― | ― | ― | ― |
| 保有自己株式数 | 7,004 | ― | 7,004 | ― |
(注) 当期間における保有自己株式数には、平成28年６月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。 ### ３ 【配当政策】
当社は、株主の皆様に対する利益還元を重要な経営課題として捉えており、財務体質の強化と内部留保の充実(自己資本比率の向上)を勘案しつつ、安定した配当政策を実施することを基本方針としております。
当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本とし、株主総会によって決定しております。
この配当方針に基づき、当期の期末配当につきましては、１株当たり４円の配当を実施することに決定いたしました。
次期以降につきましても、上記方針に基づいた安定的な配当が行えるよう努力してまいります。
内部留保金の使途につきましては、財務体質の強化及び将来の事業展開に役立てることを基本方針としております。
なお、当社は取締役会の決定に基づき中間配当を行うことができる旨を定めております。
(注) 基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり配当額 (円) |
| 平成28年６月28日 定時株主総会決議 |
30,959 | 4 |
４ 【株価の推移】
(1) 【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】
| 回次 | 第53期 | 第54期 | 第55期 | 第56期 | 第57期 |
| 決算年月 | 平成24年３月 | 平成25年３月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 |
| 最高(円) | 375 | 465 | 577 | 337 | 299 |
| 最低(円) | 150 | 144 | 253 | 215 | 131 |
(注) 最高・最低株価は、東京証券取引所市場第二部における株価を記載しております。 #### (2) 【最近６月間の月別最高・最低株価】
| 月別 | 平成27年10月 | 11月 | 12月 | 平成28年１月 | ２月 | ３月 |
| 最高(円) | 195 | 189 | 186 | 175 | 180 | 179 |
| 最低(円) | 180 | 170 | 163 | 132 | 131 | 151 |
(注) 最高・最低株価は、東京証券取引所市場第二部における株価を記載しております。 ### ５ 【役員の状況】
男性９名 女性１名 （役員のうち女性の比率10.0％）
| 役名 | 職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有株式数 (千株) |
|
| 代表取締役 社長 |
― | 田 中 洋 一 | 昭和40年６月19日 | 平成19年２月 | 三井不動産㈱退職 | (注)3 | 11 |
| 平成19年３月 | 当社入社社長室長 | ||||||
| 平成19年６月 | 当社常務取締役社長室長兼人事部長(企画・人事・ビル事業担当) | ||||||
| 平成20年11月 | 当社常務取締役社長室長兼人事部長兼不動産事業本部統括事業本部長(企画・人事・ビル事業担当) | ||||||
| 平成21年１月 | 当社常務取締役社長室長兼人事部長兼不動産事業本部統括事業本部長(企画・人事担当) | ||||||
| 平成22年６月 | 当社代表取締役専務社長室長兼人事部長兼不動産事業本部統括事業本部長(企画・人事担当) | ||||||
| 平成25年６月 | 当社代表取締役社長(現任) | ||||||
| 専務取締役 | 財務・保険担当 | 実 淵 栄 治 | 昭和35年４月４日 | 平成23年５月 | ㈱みずほコーポレート銀行(現㈱みずほ銀行)営業事務部長 | (注)3 | 13 |
| 平成25年４月 | 当社上席執行役員(財務担当) | ||||||
| 平成26年３月 | ㈱みずほ銀行退職 | ||||||
| 平成26年６月 | 当社常務取締役(財務・保険担当) | ||||||
| 平成27年６月 | 当社専務取締役(財務・保険担当)(現任) |
| 役名 | 職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有株式数 (千株) |
|
| 専務取締役 | 管理本部 (総務・人事・経理) ・ⅠＲ担当 |
久 保 高 起 | 昭和28年１月１日 | 平成13年３月 | 五洋建設㈱退職 | (注)3 | 36 |
| 平成13年４月 | 当社入社ビル事業本部事務管理部長 | ||||||
| 平成14年７月 | 当社執行役員不動産事業本部第三本部長 | ||||||
| 平成15年４月 | 当社執行役員不動産事業本部第二本部長 | ||||||
| 平成17年４月 | 当社執行役員総務部長 | ||||||
| 平成18年６月 | 当社取締役総務部長(総務部・経理部担当) | ||||||
| 平成19年６月 | 当社常務取締役総務部長(総務・経理・商事・保険・ＩＲ担当) | ||||||
| 平成19年12月 | 当社常務取締役総務部長兼社長室副室長(総務・経理・商事・保険・ＩＲ担当) | ||||||
| 平成20年４月 | 当社常務取締役総務部長兼社長室副室長(総務・経理・保険・ＩＲ担当) | ||||||
| 平成21年１月 | 当社常務取締役総務部長兼社長室副室長(総務・経理・保険・ビル事業・ＩＲ担当) | ||||||
| 平成22年８月 | 当社常務取締役総務部長兼社長室副室長兼ビル事業部長(総務・経理・保険・ビル事業・ＩＲ担当) | ||||||
| 平成25年４月 | 当社常務取締役社長室副室長兼ビル事業部長(総務・経理・保険・ビル事業・ＩＲ担当) | ||||||
| 平成25年６月 | 当社専務取締役(管理本部(総務・人事・経理)・ビル事業・ＩＲ担当) | ||||||
| 平成28年６月 | 当社専務取締役(管理本部(総務・人事・経理)・ＩＲ担当)(現任) | ||||||
| 常務取締役 | 不動産事業本部東京支社長 | 田 中 光太郎 | 昭和35年２月７日 | 平成８年１月 | ㈱明豊エンタープライズ退職 | (注)3 | 4 |
| 平成８年２月 | 当社入社不動産事業本部不動産開発部 | ||||||
| 平成10年４月 | 当社不動産事業本部不動産開発第六部長 | ||||||
| 平成19年４月 | 当社不動産事業本部開発事業部長 | ||||||
| 平成19年６月 | 当社執行役員不動産事業本部開発事業部長 | ||||||
| 平成20年11月 | 当社執行役員不動産事業本部東京支社副支社長兼開発事業部長兼自社販売チーム担当 | ||||||
| 平成24年12月 | 当社執行役員不動産事業本部東京支社長兼自社販売チーム担当兼販売推進事業部長 | ||||||
| 平成25年４月 | 当社執行役員不動産事業本部東京支社長 | ||||||
| 平成25年６月 | 当社常務取締役不動産事業本部東京支社長(現任) | ||||||
| 常務取締役 | 不動産事業本部長兼東京支社事務管理部長 | 中曽根 一 也 | 昭和32年２月22日 | 平成８年10月 | ベルデホーム㈱退職 | (注)3 | 25 |
| 平成８年11月 | 当社入社不動産事業本部事務管理部 | ||||||
| 平成９年４月 | 当社不動産事業本部事務管理部長 | ||||||
| 平成19年12月 | 当社執行役員不動産事業本部事務管理部長 | ||||||
| 平成20年11月 | 当社執行役員不動産事業本部東京支社事務管理部長 | ||||||
| 平成21年１月 | 当社執行役員不動産事業本部事務管理担当兼東京支社事務管理部長 | ||||||
| 平成25年６月 | 当社常務取締役不動産事業本部長兼東京支社事務管理部長(現任) | ||||||
| 取締役 | ― | 東 英 雄 | 昭和27年９月27日 | 平成25年７月 | 東京国税局退職 | (注)3 | 2 |
| 平成25年８月 | 東英雄税理士事務所開業 | ||||||
| 平成26年６月 | 当社取締役(現任) | ||||||
| 平成27年３月 | ライオン㈱社外監査役(現任) | ||||||
| 平成27年６月 | 広栄化学工業㈱社外監査役 | ||||||
| 平成28年６月 | 広栄化学工業㈱社外取締役監査等委員(現任) |
| 役名 | 職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有株式数 (千株) |
|
| 取締役 | ― | 鳥 山 亜 弓 | 昭和46年３月23日 | 平成８年11月 | 朝日監査法人(現有限責任あずさ監査法人)入所 | (注)3 | 0 |
| 平成12年４月 | 公認会計士登録 | ||||||
| 平成22年12月 | 弁護士登録 | ||||||
| 隼あすか法律事務所入所 | |||||||
| 平成25年７月 | 千代田国際法律会計事務所開設 | ||||||
| 平成27年６月 | 当社取締役(現任) | ||||||
| 平成27年10月 | 独立行政法人北方領土問題対策協会監事(現任) | ||||||
| 監査役 （常勤） |
― | 三 宅 康 司 | 昭和25年11月25日 | 昭和59年６月 | 五洋建設㈱東京支店事務部 | (注)4 | 22 |
| 平成元年５月 | 当社総務部経理課長 | ||||||
| 平成９年３月 | 五洋建設㈱退職 | ||||||
| 平成13年７月 | 当社九州支店次長兼総務部長 | ||||||
| 平成15年４月 | 当社総務部長 | ||||||
| 平成17年４月 | 当社総務部部長 | ||||||
| 平成22年11月 | 当社監査部長 | ||||||
| 平成23年６月 | 当社常勤監査役(現任) | ||||||
| 監査役 | ― | 小 畠 安 雄 | 昭和25年12月30日 | 平成23年７月 | 東京国税局退職 | (注)5 | 2 |
| 平成23年９月 | 小畠安雄税理士事務所開業 | ||||||
| 平成26年６月 | 当社監査役(現任) | ||||||
| 監査役 | ― | 酒 井 康 夫 | 昭和31年12月20日 | 平成19年10月 | みずほ信託銀行㈱新潟支店長 | (注)5 | 0 |
| 平成21年４月 | 同行人事部長 | ||||||
| 平成22年４月 | 同行執行役員人事部長 | ||||||
| 平成23年４月 | 同行常務執行役員 | ||||||
| 平成24年４月 | みずほトラスト保証㈱取締役社長(現任) | ||||||
| 平成25年３月 | ㈱京都ホテル社外監査役(現任) | ||||||
| 平成27年６月 | 当社監査役(現任) | ||||||
| 計 | 119 |
(注) １ 取締役東英雄及び鳥山亜弓の２名は、社外取締役であります。
２ 監査役小畠安雄及び酒井康夫の２名は、社外監査役であります。
３ 取締役の任期は、平成27年３月期に係る定時株主総会終結の時から平成29年３月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
４ 監査役の任期は、平成25年３月期に係る定時株主総会終結の時から平成29年３月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
５ 監査役の任期は、平成27年３月期に係る定時株主総会終結の時から平成31年３月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
６ 取締役鳥山亜弓の戸籍上の氏名は、井上亜弓であります。
７ 当社は、取締役会による経営の意思決定の迅速化、及び業務執行体制の強化のため、執行役員制度を導入しております。
執行役員は、次のとおりであります。
| 氏名 | 役職名 |
| 早 川 啓 | 上席執行役員不動産事業本部マンションサービス担当兼東京支社マンションサービス事業部長兼ビル事業担当兼セントラルライフ担当 |
| 赤 坂 真 人 | 執行役員北海道支店長 |
| 本 多 宗 夫 | 執行役員東北支店長 |
| 五 味 司 | 執行役員九州支店長 |
| 下 前 龍 一 | 執行役員中四国支店長 |
| 野 口 知 直 | 執行役員財務部長 |
| 貝 渕 武 市 | 執行役員不動産事業本部建設担当兼東京支社建設事業部長 |
| 片 貝 正 | 執行役員セントラルライフ担当 |
| 寺 本 大 介 | 執行役員東京支社開発事業部長 |
| 坊 裕 之 | 執行役員関西支店長 |
| 田 村 徹 | 執行役員経理部長 |
６ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】
(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】
① 企業統治の体制の概要等
ア 企業統治の体制及び採用について
当社の企業統治体制は、経営の健全性、透明性、効率性の確保という視点から、コーポレート・ガバナンスの充実に取り組んでおり、現在、株主総会・取締役会・監査役会などの機能の充実を図っております。企業統治体制における各機関がもつ責務・役割等を強く意識し、同時に独立性を有する監査・監督を行うことにより、十分経営の健全性・透明性等を確保できるものとなっております。
(コーポレート・ガバナンス体制概念図)
当社の経営機関制度は、会社法で規定されている株式会社の機関である取締役会と監査役会を基本とし、必要に応じて経営会議を開催することにより意思決定を行っております。また、執行役員制度による業務執行機能の強化を行い、迅速かつ柔軟な組織運営を図っております。
(取締役会)
取締役会は、本書提出日現在７名(社内５名)で構成され、経営の基本方針及び経営に関する重要事項の決定並びに取締役の職務の執行を監督する機関と位置付け、月１回及び必要に応じ開催し、十分議論の上的確かつ迅速に意思決定できる機関となっております。
なお、当社は、コーポレート・ガバナンスの一層の強化を図り、組織経営における責任体制の明確化の観点から、執行役員制度を平成19年６月28日より採用しております。
執行役員制度の導入を通じて取締役数を限定することで、経営環境の変化に迅速かつ柔軟に対応できる取締役会の効率的運営を確保し、取締役会の「経営の意思決定及び職務の執行監督機能」と執行役員の「業務執行機能」という各々の機能強化を図ることを目的としております。
(監査役会)
当社は監査役会制度を採用しております。監査の重要性及び透明性を重視し、本書提出日現在監査役３名のうち社外監査役を２名とし、強い監督機能をもたせる構成となっております。取締役会等の重要会議に出席するほか、月１回及び必要に応じ監査役会を開催し、監査に関する重要な事項を十分議論し、取締役の職務遂行を監査しております。
(経営会議)
経営会議は必要に応じて随時開催し、常務取締役以上をもって構成され、必要に応じ審議に関係ある者の出席を求め業務遂行上の重要事項の審議並びに報告を行っております。
イ 内部統制システムの整備の状況
当社は、取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他業務の適正を確保するための体制、当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制について、取締役会において基本方針を定めております。
これらの方針に基づき、業務を適正に実行すべきものとし、かつ、内部統制システムについての不断の見直しによってその改善を図っていくことで、より効率的で、適法・適正な業務執行体制を構築しております。
また、当社及び子会社は、コンプライアンスを経営の基本方針とするコンプライアンス規則を定めており、当該規則を忠実に実行することが内部統制システムの構築の基礎であり、その周知徹底を図ることが、会社すべての信頼性につながるものと考えております。
ウ リスク管理体制の整備の状況
当社のリスク管理体制は、業務執行上の最高機関としての取締役会の実効性を重視しております。具体的には、取締役会は、月次決算に基づく会計計数をモニターするとともに、個別の業務遂行上の事項のうち重要なものについては、担当部門から取締役会に上程させ、決議を得て実施させるものとしております。また、法令遵守に係る事項につきましては、監査役のほか、法務、税務等の専門家に各事案における具体的指導・助言を仰ぎ、コンプライアンス・リスクの抑制に努める体制をとっております。
子会社のリスク管理体制においても、当社と同様の体制をとっており、さらに当社への報告を月１回行わせ、子会社に対し各種専門家とともに具体的指導・助言等を行っております。
② 内部監査及び監査役監査の状況
内部監査担当部門の監査部(１名)が当社全部門及び子会社を対象に会計及び業務について実施状況を監査するとともに、監査結果を報告しております。また、経営の合理化及び能率の改善向上のために、改善事項の指摘・指導を行っております。
監査役監査は、取締役会その他重要な会議に出席するなど取締役の職務の執行を監査し、必要に応じて取締役及び取締役会に対し、監査役会の意見を表明することにより、独立の機関としての役割を担っております。
また、監査部、監査役会、監査法人は監査計画・監査結果等について相互に意見及び情報交換を行い、実効性のある監査を行っております。
③ 社外取締役及び社外監査役
当社の社外取締役は２名、社外監査役は２名であります。
社外取締役東英雄及び鳥山亜弓並びに社外監査役小畠安雄及び酒井康夫は、当社株式を所有しており、その所有株式数(当連結会計年度末現在役員持株会における各自の持分を含めた実質所有株式数)は「５ 役員の状況」の所有株式数の欄に記載のとおりであります。なお、社外取締役東英雄及び鳥山亜弓並びに社外監査役小畠安雄及び酒井康夫は、それ以外に当該取締役及び当該監査役並びに当該取締役及び当該監査役が帰属する企業と当社との間に人的関係、資本関係又は取引関係その他の利害関係はありません。
当社は、社外取締役及び社外監査役を選任するための提出会社からの独立性に関する基準又は方針はないものの、社外取締役においては、当社経営の妥当性・適正性を確保するための役割を果たせることを意識し、また、社外監査役においては、企業統治における取締役及び取締役会に対する強い監督機能をもつ独立の機関としての役割を担う監査役会を意識し、社外取締役及び社外監査役を選任しております。
その選任にあたって、東英雄及び小畠安雄は税理士の資格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有するものであり、酒井康夫は銀行の職務経験が豊富であり、企業経営の業務遂行、財務及び会計に知見を有するものであり、鳥山亜弓は公認会計士及び弁護士の資格を有しており、財務及び会計に知見を有するとともに企業経営に対し中立の立場から客観的な助言ができるものであるため、強い監査・監督機能を発揮できるものとして選任しております。
また、社外取締役である東英雄及び鳥山亜弓並びに社外監査役である小畠安雄を当社の独立役員として指定しております。
なお、社外監査役による監査と内部監査、監査役監査及び会計監査とは、内部統制監査等を効率的・有効的に実施するため、監査計画・監査結果等について相互に意見及び情報交換を行っております。
④ 役員の報酬等
当社の役員に対する報酬の内容は、当期における職務執行の対価であります。
また、報酬金額等は、以下のとおりであります。
ア 提出会社の役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 (千円) |
報酬等の種類別の総額(千円) | 対象となる 役員の員数 (名) |
||
| 基本報酬 | ストック オプション |
賞与 | |||
| 取締役 (社外取締役を除く。) |
66,626 | 66,626 | ― | ― | 5 |
| 監査役 (社外監査役を除く。) |
8,450 | 8,450 | ― | ― | 1 |
| 社外役員 | 10,200 | 10,200 | ― | ― | 5 |
(注) 上記には、平成27年６月25日付で退任した社外役員(監査役)１名を含んでおります。
イ 提出会社の役員ごとの連結報酬等の総額等
連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
ウ 役員の報酬等の額の決定に関する方針
当社の役員の報酬等の額については、株主総会決議による報酬限度額としており、取締役の報酬限度額は年額３億円以内(平成18年６月29日開催の第47期定時株主総会決議)、監査役の報酬限度額は年額40百万円以内(平成17年６月29日開催の第46期定時株主総会決議)であります。
なお、各取締役の報酬額については、取締役会にて決定方針を定め、各取締役が担当する役割等を勘案し決定しており、各監査役の報酬額については、監査業務の分担の状況等を勘案し監査役の協議により決定しております。
⑤ 株式の保有状況
ア 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
銘柄数 13銘柄
貸借対照表計上額の合計額 177,251千円
イ 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の保有区分、銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的
(前事業年度)
特定投資株式
| 銘柄 | 株式数 (株) |
貸借対照表計上額 (千円) |
保有目的 |
| ㈱池田泉州ホールディングス | 85,100 | 48,592 | 取引金融機関のため |
| ㈱千葉興業銀行 | 57,000 | 45,657 | 同上 |
| ㈱広島銀行 | 43,734 | 28,339 | 同上 |
| ㈱西日本シティ銀行 | 78,368 | 27,350 | 同上 |
| ㈱愛媛銀行 | 100,016 | 24,003 | 同上 |
| ㈱東京ＴＹフィナンシャルグループ | 7,400 | 23,828 | 同上 |
| ㈱みずほフィナンシャルグループ | 93,143 | 19,662 | 同上 |
| ㈱四国銀行 | 44,877 | 11,084 | 同上 |
| ㈱山口フィナンシャルグループ | 7,811 | 10,802 | 同上 |
| ㈱りそなホールディングス | 1,050 | 626 | 同上 |
(注) ㈱りそなホールディングスは、貸借対照表計上額が資本金額の100分の１以下でありますが、上位10銘柄(非上場株式を除く全保有銘柄)について記載しております。
(当事業年度)
特定投資株式
| 銘柄 | 株式数 (株) |
貸借対照表計上額 (千円) |
保有目的 |
| ㈱池田泉州ホールディングス | 85,100 | 34,465 | 取引金融機関のため |
| ㈱千葉興業銀行 | 57,000 | 29,013 | 同上 |
| ㈱愛媛銀行 | 100,016 | 23,303 | 同上 |
| ㈱東京ＴＹフィナンシャルグループ | 7,400 | 19,351 | 同上 |
| ㈱広島銀行 | 43,734 | 17,974 | 同上 |
| ㈱みずほフィナンシャルグループ | 93,143 | 15,657 | 同上 |
| ㈱西日本シティ銀行 | 78,368 | 15,595 | 同上 |
| ㈱四国銀行 | 44,877 | 9,738 | 同上 |
| ㈱山口フィナンシャルグループ | 7,811 | 7,990 | 同上 |
| ㈱りそなホールディングス | 1,050 | 421 | 同上 |
(注) ㈱四国銀行、㈱山口フィナンシャルグループ及び㈱りそなホールディングスは、貸借対照表計上額が資本金額の100分の１以下でありますが、上位10銘柄(非上場株式を除く全保有銘柄)について記載しております。
⑥ 会計監査の状況
当社は会計監査人として、新日本有限責任監査法人を選任しております。第57期における当社の監査に従事する業務執行社員は、櫻井均(継続監査年数５年)、佐藤秀明(継続監査年数２年)の２名であり、監査業務に従事する補助者は公認会計士６名とその他17名の23名であります。
⑦ 当社定款における定めの概要
ア 取締役の員数
取締役の員数は、15名以内とする旨を定めております。
イ 取締役の選解任における決議の方法
株主総会における取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行い、累積投票によらないものとすることを定めております。また、取締役の解任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の過半数を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定めております。
ウ 自己の株式の取得
自己の株式の取得について、経済情勢の変化に対応して財務政策等を機動的に遂行することを可能とするため、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって同条第１項に定める市場取引等により、自己の株式を取得することができる旨を定めております。
エ 株主総会における特別決議の方法
株主総会における特別決議について、会社法第309条第２項に定める決議は、定款に別段の定めがある場合を除き、株主総会において議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定めております。これは、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
オ 監査役及び会計監査人の責任免除
当社は、監査役、社外監査役及び会計監査人が期待される役割を十分に発揮できるよう、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議によって、同法第423条第１項の監査役(監査役であった者を含む。)及び会計監査人(会計監査人であった者を含む。)の賠償責任を法令の限度において免除することができ、また、同法第427条第１項の規定により、社外監査役及び会計監査人との間に、同法第423条第１項の賠償責任を限定する契約を締結することができる旨を定めております。ただし、当該契約に基づく賠償責任の限度額は、法令が規定する額を限度とすることとしております。同定めにより、当社では、社外監査役及び会計監査人が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときは、法令が規定する額を限度とする契約を締結しております。
カ 取締役の責任免除
当社は、取締役及び社外取締役が期待される役割を十分に発揮できるよう、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議によって、同法第423条第１項の取締役(取締役であった者を含む。)の賠償責任を法令の限度において免除することができ、また、同法第427条第１項の規定により、社外取締役との間に、同法第423条第１項の賠償責任を限定する契約を締結することができる旨を定めております。ただし、当該契約に基づく賠償責任の限度額は、法令が規定する額を限度とすることとしております。同定めにより、当社では、社外取締役が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときは、法令が規定する額を限度とする契約を締結しております。
キ 中間配当
当社は、株主への機動的な利益還元を可能とするため、取締役会の決議によって、毎年９月30日の最終の株主名簿に記載又は記録された株主又は登録株式質権者に対し、中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
(2) 【監査報酬の内容等】
① 【監査公認会計士等に対する報酬の内容】
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に 基づく報酬(千円) |
非監査業務に 基づく報酬(千円) |
監査証明業務に 基づく報酬(千円) |
非監査業務に 基づく報酬(千円) |
|
| 提出会社 | 33,000 | ― | 33,000 | ― |
| 連結子会社 | ― | ― | ― | ― |
| 計 | 33,000 | ― | 33,000 | ― |
前連結会計年度
該当事項はありません。
当連結会計年度
該当事項はありません。 ##### ③ 【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】
前連結会計年度
該当事項はありません。
当連結会計年度
該当事項はありません。 ##### ④ 【監査報酬の決定方針】
該当事項はありませんが、監査日数や業務内容等の妥当性を勘案し、法令に従い監査役会の同意を得て決定しております。
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第５ 【経理の状況】
１ 連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に基づいて作成しております。
(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)に基づいて作成しております。
２ 監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(平成27年４月１日から平成28年３月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(平成27年４月１日から平成28年３月31日まで)の財務諸表について、新日本有限責任監査法人により監査を受けております。
３ 連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、各種情報を取得するとともに、専門的情報を有する団体等が主催する研修・セミナーに参加し、連結財務諸表等の適正性確保に努めております。
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１ 【連結財務諸表等】
(1) 【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (平成28年３月31日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | 1,270,692 | 1,169,826 | |||||||||
| 受取手形及び売掛金 | 190,455 | 386,291 | |||||||||
| 販売用不動産 | ※2 1,943,072 | ※2 2,020,100 | |||||||||
| 不動産事業支出金 | ※2 8,869,107 | ※2 11,900,980 | |||||||||
| 貯蔵品 | 1,924 | 1,913 | |||||||||
| 繰延税金資産 | 4,630 | 146,269 | |||||||||
| その他 | 220,586 | ※5 1,266,210 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △1,077 | △2,377 | |||||||||
| 流動資産合計 | 12,499,392 | 16,889,216 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物及び構築物 | ※2 2,962,840 | ※2 3,083,662 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △1,995,560 | △2,055,897 | |||||||||
| 建物及び構築物（純額） | 967,279 | 1,027,765 | |||||||||
| 機械装置及び運搬具 | 50,200 | 49,790 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △49,127 | △49,210 | |||||||||
| 機械装置及び運搬具（純額） | 1,072 | 580 | |||||||||
| 土地 | ※1,※2 5,626,509 | ※1,※2 6,065,349 | |||||||||
| リース資産 | 5,200 | 5,200 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △1,213 | △2,253 | |||||||||
| リース資産（純額） | 3,986 | 2,946 | |||||||||
| その他 | 49,160 | 49,375 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △46,103 | △46,627 | |||||||||
| その他（純額） | 3,057 | 2,748 | |||||||||
| 有形固定資産合計 | 6,601,905 | 7,099,390 | |||||||||
| 無形固定資産 | 19,353 | 15,063 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 投資有価証券 | ※2 243,687 | ※2 177,251 | |||||||||
| 繰延税金資産 | ― | 464 | |||||||||
| その他 | ※2 468,794 | ※2 498,059 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △46,600 | △46,600 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 665,881 | 629,175 | |||||||||
| 固定資産合計 | 7,287,140 | 7,743,629 | |||||||||
| 資産合計 | 19,786,532 | 24,632,846 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (平成28年３月31日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 支払手形及び買掛金 | 443,498 | 550,746 | |||||||||
| 短期借入金 | ※2,※4 7,216,986 | ※2,※4 10,783,806 | |||||||||
| リース債務 | 1,764 | 1,867 | |||||||||
| 未払法人税等 | 33,185 | 33,194 | |||||||||
| 賞与引当金 | 60,542 | 69,221 | |||||||||
| その他 | 1,208,826 | 834,080 | |||||||||
| 流動負債合計 | 8,964,803 | 12,272,915 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 長期借入金 | ※2 6,031,374 | ※2,※4 7,172,868 | |||||||||
| リース債務 | 4,421 | 2,554 | |||||||||
| 繰延税金負債 | 16,734 | 2,188 | |||||||||
| 再評価に係る繰延税金負債 | ※1 888,316 | ※1 842,113 | |||||||||
| 退職給付に係る負債 | 7,191 | 4,027 | |||||||||
| その他 | 249,203 | 277,574 | |||||||||
| 固定負債合計 | 7,197,242 | 8,301,325 | |||||||||
| 負債合計 | 16,162,046 | 20,574,240 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 1,008,344 | 1,008,344 | |||||||||
| 資本剰余金 | 673,277 | 673,277 | |||||||||
| 利益剰余金 | 1,195,502 | 1,635,623 | |||||||||
| 自己株式 | △7,526 | △7,526 | |||||||||
| 株主資本合計 | 2,869,597 | 3,309,718 | |||||||||
| その他の包括利益累計額 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | 35,642 | △16,562 | |||||||||
| 土地再評価差額金 | ※1 719,246 | ※1 765,449 | |||||||||
| その他の包括利益累計額合計 | 754,889 | 748,887 | |||||||||
| 純資産合計 | 3,624,486 | 4,058,605 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 19,786,532 | 24,632,846 |
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② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
||||||||||
| 売上高 | 19,848,624 | 21,427,909 | |||||||||
| 売上原価 | ※1 16,688,098 | ※1 18,013,652 | |||||||||
| 売上総利益 | 3,160,525 | 3,414,257 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | ※2 2,566,722 | ※2 2,641,958 | |||||||||
| 営業利益 | 593,803 | 772,298 | |||||||||
| 営業外収益 | |||||||||||
| 受取利息 | 207 | 226 | |||||||||
| 受取配当金 | 4,884 | 5,774 | |||||||||
| その他 | 2,707 | 1,200 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 7,799 | 7,201 | |||||||||
| 営業外費用 | |||||||||||
| 支払利息 | 309,278 | 366,937 | |||||||||
| その他 | 13,910 | 20,512 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 323,188 | 387,449 | |||||||||
| 経常利益 | 278,413 | 392,050 | |||||||||
| 特別損失 | |||||||||||
| 固定資産除却損 | ― | ※3 148 | |||||||||
| 特別損失合計 | ― | 148 | |||||||||
| 税金等調整前当期純利益 | 278,413 | 391,902 | |||||||||
| 法人税、住民税及び事業税 | 60,543 | 78,719 | |||||||||
| 法人税等調整額 | △833 | △142,418 | |||||||||
| 法人税等合計 | 59,710 | △63,698 | |||||||||
| 当期純利益 | 218,703 | 455,601 | |||||||||
| 非支配株主に帰属する当期純利益 | ― | ― | |||||||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 218,703 | 455,601 |
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【連結包括利益計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
||||||||||
| 当期純利益 | 218,703 | 455,601 | |||||||||
| その他の包括利益 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | 34,185 | △52,205 | |||||||||
| 土地再評価差額金 | 91,856 | 46,203 | |||||||||
| その他の包括利益合計 | ※ 126,042 | ※ △6,001 | |||||||||
| 包括利益 | 344,746 | 449,599 | |||||||||
| （内訳） | |||||||||||
| 親会社株主に係る包括利益 | 344,746 | 449,599 | |||||||||
| 非支配株主に係る包括利益 | ― | ― |
0105040_honbun_0338600102804.htm
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度(自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日)
| (単位：千円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 1,008,344 | 673,277 | 992,278 | △7,507 | 2,666,392 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △15,480 | △15,480 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 218,703 | 218,703 | |||
| 自己株式の取得 | △18 | △18 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | ― | ― | 203,223 | △18 | 203,204 |
| 当期末残高 | 1,008,344 | 673,277 | 1,195,502 | △7,526 | 2,869,597 |
| その他の包括利益累計額 | 純資産合計 | |||
| その他有価証券 評価差額金 |
土地再評価差額金 | その他の包括利益 累計額合計 |
||
| 当期首残高 | 1,457 | 627,389 | 628,846 | 3,295,238 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △15,480 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 218,703 | |||
| 自己株式の取得 | △18 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 34,185 | 91,856 | 126,042 | 126,042 |
| 当期変動額合計 | 34,185 | 91,856 | 126,042 | 329,247 |
| 当期末残高 | 35,642 | 719,246 | 754,889 | 3,624,486 |
当連結会計年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
| (単位：千円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 1,008,344 | 673,277 | 1,195,502 | △7,526 | 2,869,597 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △15,479 | △15,479 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 455,601 | 455,601 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | ― | ― | 440,121 | ― | 440,121 |
| 当期末残高 | 1,008,344 | 673,277 | 1,635,623 | △7,526 | 3,309,718 |
| その他の包括利益累計額 | 純資産合計 | |||
| その他有価証券 評価差額金 |
土地再評価差額金 | その他の包括利益 累計額合計 |
||
| 当期首残高 | 35,642 | 719,246 | 754,889 | 3,624,486 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △15,479 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 455,601 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △52,205 | 46,203 | △6,001 | △6,001 |
| 当期変動額合計 | △52,205 | 46,203 | △6,001 | 434,119 |
| 当期末残高 | △16,562 | 765,449 | 748,887 | 4,058,605 |
0105050_honbun_0338600102804.htm
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
||||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 税金等調整前当期純利益 | 278,413 | 391,902 | |||||||||
| 減価償却費 | 76,032 | 67,253 | |||||||||
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | 309 | 1,299 | |||||||||
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | 2,234 | 8,678 | |||||||||
| 退職給付に係る負債の増減額（△は減少） | △3,434 | △3,164 | |||||||||
| 受取利息及び受取配当金 | △5,092 | △6,001 | |||||||||
| 支払利息 | 309,278 | 366,937 | |||||||||
| 売上債権の増減額（△は増加） | △52,527 | △195,836 | |||||||||
| たな卸資産の増減額（△は増加） | △2,541,434 | △3,108,890 | |||||||||
| 仕入債務の増減額（△は減少） | 90,416 | 107,247 | |||||||||
| その他の流動資産の増減額（△は増加） | △68,755 | △1,048,491 | |||||||||
| その他の固定資産の増減額（△は増加） | △15,404 | △27,649 | |||||||||
| その他の流動負債の増減額（△は減少） | 566,835 | △397,107 | |||||||||
| 預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） | △2,186 | 27,891 | |||||||||
| その他 | △2,655 | △12,669 | |||||||||
| 小計 | △1,367,970 | △3,828,601 | |||||||||
| 利息及び配当金の受取額 | 5,092 | 6,001 | |||||||||
| 利息の支払額 | △315,966 | △362,792 | |||||||||
| 法人税等の支払額 | △49,254 | △48,654 | |||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | △1,728,099 | △4,234,046 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 有形固定資産の取得による支出 | △1,199 | △557,837 | |||||||||
| 無形固定資産の取得による支出 | △3,500 | △360 | |||||||||
| その他 | 0 | 92 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △4,698 | △558,104 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | 29,630 | 1,954,920 | |||||||||
| 長期借入れによる収入 | 5,095,000 | 7,467,000 | |||||||||
| 長期借入金の返済による支出 | △3,444,256 | △4,713,606 | |||||||||
| 自己株式の取得による支出 | △18 | ― | |||||||||
| リース債務の返済による支出 | △1,568 | △1,665 | |||||||||
| 配当金の支払額 | △15,454 | △15,364 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 1,663,332 | 4,691,284 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | △69,466 | △100,866 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 1,340,158 | 1,270,692 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※ 1,270,692 | ※ 1,169,826 |
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【注記事項】
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
１ 連結の範囲に関する事項
すべての子会社を連結しております。
連結子会社の数 1社
連結子会社の名称 セントラルライフ㈱ ２ 連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
３ 会計方針に関する事項
(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法
① 有価証券
その他有価証券
ア 時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法
(評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)
イ 時価のないもの
移動平均法による原価法
② デリバティブ
時価法
③ たな卸資産
ア 販売用不動産・不動産事業支出金
個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
イ 貯蔵品
先入先出法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産(リース資産を除く)
定率法
ただし、建物及び構築物については定額法によっております。
なお、主要な耐用年数は、以下のとおりであります。
建物及び構築物 ２～50年
また、平成19年３月31日以前に取得したものについては、償却可能限度額まで償却が終了した翌年から５年間で均等償却する方法によっております。
② 無形固定資産(リース資産を除く)
定額法
ソフトウェア(自社利用分)については、社内における見込利用可能期間(５年)に基づく定額法
③ リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
(3) 重要な引当金の計上基準
① 貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般の債権については過去の貸倒実績率を基礎にした貸倒損失の将来発生見込率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
② 賞与引当金
従業員に対して支給する賞与の支出に備えるため、年度末在籍従業員の支給対象期間をもとに計算した金額を基礎に、将来の支給見込額を加味して計上しております。
③ 役員賞与引当金
役員賞与の支出に備えるため、支給見込額を計上しております。なお、当連結会計年度末残高はありません。
(4) 退職給付に係る会計処理の方法
当社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、連結会計年度末における年金財政計算上の数理債務をもって退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用し、連結子会社は、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
(5) 重要なヘッジ会計の方法
① ヘッジ会計の方法
繰延ヘッジ処理によっております。なお、金利スワップについて特例処理の条件を満たしている場合には特例処理を採用しております。
② ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段・・・金利スワップ
ヘッジ対象・・・借入金利息
③ ヘッジ方針
主に当社の内規である「金融派生商品取引に関する実施細則」に基づき、資金の調達及び運用において予想される相場変動によるリスク及びキャッシュ・フローの変動リスクをヘッジしております。
④ ヘッジ有効性評価の方法
特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。
(6) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(7) その他連結財務諸表作成のための重要な事項
① 消費税等の会計処理
消費税等の会計処理は税抜方式によっております。
なお、控除対象外消費税等については、発生年度の費用として販売費及び一般管理費に計上しております。
② 連結納税制度の適用
連結納税制度を適用しております。 ##### (会計方針の変更)
「企業結合に関する会計基準」(企業会計基準第21号 平成25年９月13日)、「連結財務諸表に関する会計基準」(企業会計基準第22号 平成25年９月13日)、及び「事業分離等に関する会計基準」(企業会計基準第７号 平成25年９月13日)等を当連結会計年度から適用し、当期純利益等の表示の変更を行っております。当該表示の変更を反映させるため、前連結会計年度については連結財務諸表の組替えを行っております。 ##### (未適用の会計基準等)
「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第26号 平成28年３月28日)
(1) 概要
繰延税金資産の回収可能性に関する取扱いについて、監査委員会報告第66号「繰延税金資産の回収可能性の判断に関する監査上の取扱い」の枠組み、すなわち企業を５つに分類し、当該分類に応じて繰延税金資産の計上額を見積る枠組みを基本的に踏襲した上で、以下の取扱いについて必要な見直しが行われております。
① (分類１)から(分類５)に係る分類の要件をいずれも満たさない企業の取扱い
② (分類２)から(分類３)に係る分類の要件
③ (分類２)に該当する企業におけるスケジューリング不能な将来減算一時差異に関する取扱い
④ (分類３)に該当する企業における将来の一時差異等加減算前課税所得の合理的な見積可能期間に関する取扱い
⑤ (分類４)に係る分類の要件を満たす企業が(分類２)又は(分類３)に該当する場合の取扱い
(2) 適用予定日
平成29年３月期の期首より適用予定であります。
(3) 当該会計基準等の適用による影響
影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。 (表示方法の変更)
(連結損益計算書)
前連結会計年度において、独立掲記しておりました「営業外収益」の「受取賃貸料」は金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」に表示していた「受取賃貸料」1,579千円、「その他」1,127千円は、「その他」2,707千円として組み替えております。
(連結貸借対照表関係)
※１ 事業用土地の再評価
土地の再評価に関する法律(平成10年３月31日公布法律第34号)に基づき、事業用の土地の再評価を行い、当該評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」として負債の部に計上し、これを控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しております。
再評価の方法
土地の再評価に関する法律施行令(平成10年３月31日公布政令第119号)第２条第２号に定める基準地の標準価格に基づいて、合理的な調整を行って算出したほか、第５号に定める鑑定評価等に基づいて算出しております。
| 再評価を行った年月日 | 平成12年３月31日 |
| 前連結会計年度 (平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (平成28年３月31日) |
|
| 再評価を行った土地の期末における時価と再評価後の帳簿価額との差額 | △1,144,356千円 | △1,025,962千円 |
| 上記のうち賃貸等不動産に係る期末における時価と再評価後の帳簿価額との差額 | △1,135,689千円 | △1,019,581千円 |
(1) 担保に供している資産
| 前連結会計年度 (平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (平成28年３月31日) |
|
| 販売用不動産 | 1,248,969千円 | 1,347,333千円 |
| 不動産事業支出金 | 8,852,797千円 | 11,777,606千円 |
| 建物及び構築物 | 924,529千円 | 988,265千円 |
| 土地 | 5,616,422千円 | 6,055,263千円 |
| 計 | 16,642,719千円 | 20,168,468千円 |
上記のほか、差入及び供託している内容は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 (平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (平成28年３月31日) |
|
| 関係会社株式(連結上全額消去) | 10,000千円 | 10,000千円 |
| 住宅瑕疵担保履行法に基づく 住宅販売瑕疵担保保証金 (投資その他の資産・その他) |
240,000千円 | 260,000千円 |
| 全国不動産信用保証㈱への差入 | ||
| 保証基金預託金 (投資その他の資産・その他) |
60,000千円 | 60,000千円 |
| 投資有価証券 | 214,070千円 | 152,683千円 |
(2) 担保付債務
| 前連結会計年度 (平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (平成28年３月31日) |
|
| 短期借入金 | 3,624,730千円 | 5,567,650千円 |
| 長期借入金 | 8,452,160千円 | 11,081,050千円 |
| 計 | 12,076,890千円 | 16,648,700千円 |
上記、長期借入金は、１年以内返済予定の長期借入金を含んでおります。 ３ 保証債務
| 前連結会計年度 (平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (平成28年３月31日) |
|
| 顧客住宅ローンに関する抵当権 設定登記完了までの金融機関等 に対する連帯保証債務 |
224,700千円 | 1,571,846千円 |
当社企業グループにおいては運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行４行(前連結会計年度は２行)と特別当座貸越契約及びコミットメントライン契約を締結しております。
この契約に基づく連結会計年度末の借入未実行残高は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 (平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (平成28年３月31日) |
|
| 契約による総額 | 5,700,000千円 | 6,987,000千円 |
| 借入実行残高 | 2,900,000千円 | 4,831,000千円 |
| 差引額 | 2,800,000千円 | 2,156,000千円 |
前連結会計年度(平成27年３月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(平成28年３月31日)
連結貸借対照表における「流動資産」の「その他」には、訴訟中の求償債権330,946千円を含んでおります。
(連結損益計算書関係)
※１ 通常の販売目的で保有するたな卸資産の収益性の低下による簿価切下額
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|||
| 売上原価 | △34,879 | 千円 | 152 | 千円 |
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|||
| 広告宣伝費 | 689,572 | 千円 | 725,972 | 千円 |
| 給与手当 | 675,236 | 千円 | 705,500 | 千円 |
| 賞与引当金繰入額 | 43,171 | 千円 | 51,753 | 千円 |
| 退職給付費用 | 26,673 | 千円 | 27,607 | 千円 |
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 機械装置及び運搬具 | ―千円 | 148千円 |
| その他 | ―千円 | 0千円 |
| 計 | ―千円 | 148千円 |
(連結包括利益計算書関係)
※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| その他有価証券評価差額金 | ||
| 当期発生額 | 42,235千円 | △66,436千円 |
| 税効果調整前 | 42,235千円 | △66,436千円 |
| 税効果額 | △8,050千円 | 14,230千円 |
| その他有価証券評価差額金 | 34,185千円 | △52,205千円 |
| 土地再評価差額金 | ||
| 税効果額 | 91,856千円 | 46,203千円 |
| その他の包括利益合計 | 126,042千円 | △6,001千円 |
(連結株主資本等変動計算書関係)
前連結会計年度(自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日)
１ 発行済株式及び自己株式に関する事項
| 当連結会計年度期首 株式数(株) |
当連結会計年度 増加株式数(株) |
当連結会計年度 減少株式数(株) |
当連結会計年度末 株式数(株) |
|
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 7,747,000 | ― | ― | 7,747,000 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 (注) | 6,924 | 80 | ― | 7,004 |
(注) 自己株式の当連結会計年度増加株式数は、単元未満株式の買取り請求によるものであります。 ２ 新株予約権等に関する事項
該当事項はありません。 ３ 配当に関する事項
(1) 配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり配当額 (円) |
基準日 | 効力発生日 |
| 平成26年６月26日 定時株主総会 |
普通株式 | 15,480 | 2.00 | 平成26年３月31日 | 平成26年６月27日 |
(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の 総額(千円) |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 |
| 平成27年６月25日 定時株主総会 |
普通株式 | 利益剰余金 | 15,479 | 2.00 | 平成27年３月31日 | 平成27年６月26日 |
当連結会計年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
１ 発行済株式及び自己株式に関する事項
| 当連結会計年度期首 株式数(株) |
当連結会計年度 増加株式数(株) |
当連結会計年度 減少株式数(株) |
当連結会計年度末 株式数(株) |
|
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 7,747,000 | ― | ― | 7,747,000 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | 7,004 | ― | ― | 7,004 |
該当事項はありません。 ３ 配当に関する事項
(1) 配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり配当額 (円) |
基準日 | 効力発生日 |
| 平成27年６月25日 定時株主総会 |
普通株式 | 15,479 | 2.00 | 平成27年３月31日 | 平成27年６月26日 |
(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の 総額(千円) |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 |
| 平成28年６月28日 定時株主総会 |
普通株式 | 利益剰余金 | 30,959 | 4.00 | 平成28年３月31日 | 平成28年６月29日 |
(連結キャッシュ・フロー計算書関係)
※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 現金及び預金 | 1,270,692千円 | 1,169,826千円 |
| 現金及び現金同等物 | 1,270,692千円 | 1,169,826千円 |
ファイナンス・リース取引
（借主側）
所有権移転外ファイナンス・リース取引
１ リース資産の内容
有形固定資産
主として、本社における基幹システムに係るサーバ等(工具、器具及び備品)であります。
無形固定資産
主として、不動産賃貸・管理事業における業務管理用システム(ソフトウェア)であります。
２ リース資産の減価償却の方法
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。 ###### (金融商品関係)
１ 金融商品の状況に関する事項
(1) 金融商品に対する取組方針
当社企業グループは、資金運用については短期的な預金等に限定しております。また、資金調達については不動産開発プロジェクトに係る調達と運転資金に係る調達を銀行借入により行っております。デリバティブは、将来の金利の変動によるリスク回避を目的としており、投機的な取引は行わない方針であります。
(2) 金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
営業債権である受取手形及び売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに関しては、当社企業グループの「債権管理規程」に従い、取引先ごとの期日管理及び残高管理を行うとともに、取引先の財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
投資有価証券は、市場価格の変動リスクに晒されておりますが、主に業務上の関係を有する企業の株式であり、四半期会計期間末ごとに時価を把握しております。
営業債務である支払手形及び買掛金は、そのほとんどが１年以内に支払期日が到来するものであります。
借入金のうち、短期借入金は主に運転資金に係る資金調達であり、長期借入金は不動産開発プロジェクト及び運転資金に係る資金調達であります。変動金利の借入金は、金利の変動リスクに晒されておりますが、このうち長期のものの一部については、支払金利の変動リスクを回避し支払利息の固定化を図るために、個別契約ごとにデリバティブ取引(金利スワップ取引)をヘッジ手段として利用しております。ヘッジの有効性の評価方法については、金利スワップの特例処理の要件を満たしているため、その判定をもって有効性の評価を省略しております。
デリバティブ取引は、借入金利の将来の金利市場における利率上昇による変動リスクを回避することを目的とした金利スワップ取引であります。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の「会計方針に関する事項」に記載されている「重要なヘッジ会計の方法」をご覧ください。デリバティブ取引の執行・管理については、当社の内規である「金融派生商品取引に関する実施細則」に従って行っており、また、取引相手先は高格付を有する金融機関に限定しているため、信用リスクはほとんどないと認識しております。なお、当連結会計年度末において、デリバティブ取引残高はありません。
また、営業債務及び借入金は、流動性リスクに晒されておりますが、毎月末に各支社・支店・部署からの報告に基づき月次資金計画を作成・更新することにより流動性リスクを管理しております。
(3) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。また、「２ 金融商品の時価等に関する事項」におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。
２ 金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めておりません((注) ２参照)。
前連結会計年度(平成27年３月31日)
| 連結貸借対 照表計上額 (千円) |
時価 (千円) |
差額 (千円) |
|
| (1) 現金及び預金 | 1,270,692 | 1,270,692 | ― |
| (2) 受取手形及び売掛金(※) | 189,390 | 189,390 | ― |
| (3) 投資有価証券 | |||
| その他有価証券 | 239,947 | 239,947 | ― |
| 資産計 | 1,700,030 | 1,700,030 | ― |
| (1) 支払手形及び買掛金 | 443,498 | 443,498 | ― |
| (2) 短期借入金 | 4,624,730 | 4,624,730 | ― |
| (3) 長期借入金 | 8,623,630 | 8,594,319 | △29,310 |
| 負債計 | 13,691,858 | 13,662,548 | △29,310 |
| デリバティブ取引 | ― | ― | ― |
(※) 受取手形及び売掛金に対して計上している貸倒引当金を控除しております。
当連結会計年度(平成28年３月31日)
| 連結貸借対 照表計上額 (千円) |
時価 (千円) |
差額 (千円) |
|
| (1) 現金及び預金 | 1,169,826 | 1,169,826 | ― |
| (2) 受取手形及び売掛金(※) | 384,970 | 384,970 | ― |
| (3) 投資有価証券 | |||
| その他有価証券 | 173,511 | 173,511 | ― |
| 資産計 | 1,728,308 | 1,728,308 | ― |
| (1) 支払手形及び買掛金 | 550,746 | 550,746 | ― |
| (2) 短期借入金 | 6,579,650 | 6,579,650 | ― |
| (3) 長期借入金 | 11,377,024 | 11,361,655 | △15,368 |
| 負債計 | 18,507,420 | 18,492,051 | △15,368 |
| デリバティブ取引 | ― | ― | ― |
(※) 受取手形及び売掛金に対して計上している貸倒引当金を控除しております。
(注) １ 金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
資産
(1) 現金及び預金、並びに(2) 受取手形及び売掛金
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。
(3) 投資有価証券
これらの時価について、株式は取引所の価格によっております。
また、保有目的ごとの有価証券に関する注記事項については、「有価証券関係」注記を参照ください。
負債
(1) 支払手形及び買掛金、並びに(2) 短期借入金
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。
(3) 長期借入金
長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映し、また、当社の信用状態は実行後大きく異なっていないことから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっております。固定金利によるものは、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。
なお、当該長期借入金は、１年以内返済予定の長期借入金を含んでおります。
デリバティブ取引
該当事項はありません。
(注) ２ 時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額
| 区分 | 平成27年３月31日 | 平成28年３月31日 |
| 非上場株式 | 3,740千円 | 3,740千円 |
非上場株式は、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積もること等ができず、時価を把握することが極めて困難と認められるため、「(3)投資有価証券 その他有価証券」には含めておりません。
(注) ３ 金銭債権の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度(平成27年３月31日)
| １年以内 (千円) |
|
| 現金及び預金 | 1,267,566 |
| 受取手形及び売掛金 | 190,455 |
| 合計 | 1,458,022 |
当連結会計年度(平成28年３月31日)
| １年以内 (千円) |
|
| 現金及び預金 | 1,165,892 |
| 受取手形及び売掛金 | 386,291 |
| 合計 | 1,552,184 |
(注) ４ 短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度(平成27年３月31日)
| １年以内 (千円) |
１年超 ２年以内 (千円) |
２年超 ３年以内 (千円) |
３年超 ４年以内 (千円) |
４年超 ５年以内 (千円) |
５年超 (千円) |
|
| 短期借入金 | 4,624,730 | ― | ― | ― | ― | ― |
| 長期借入金 | 2,592,256 | 5,524,256 | 412,298 | 12,856 | 13,314 | 68,650 |
| 合計 | 7,216,986 | 5,524,256 | 412,298 | 12,856 | 13,314 | 68,650 |
当連結会計年度(平成28年３月31日)
| １年以内 (千円) |
１年超 ２年以内 (千円) |
２年超 ３年以内 (千円) |
３年超 ４年以内 (千円) |
４年超 ５年以内 (千円) |
５年超 (千円) |
|
| 短期借入金 | 6,579,650 | ― | ― | ― | ― | ― |
| 長期借入金 | 4,204,156 | 5,901,198 | 681,756 | 82,214 | 231,406 | 276,294 |
| 合計 | 10,783,806 | 5,901,198 | 681,756 | 82,214 | 231,406 | 276,294 |
(注) ５ 特別当座貸越契約及びコミットメントライン契約における借入未実行残高
| 平成27年３月31日 | 平成28年３月31日 | |
| 借入未実行残高 | 2,800,000千円 | 2,156,000千円 |
１ その他有価証券
前連結会計年度(平成27年３月31日)
| 区分 | 連結貸借対照表計上額 (千円) |
取得原価 (千円) |
差額 (千円) |
| 連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えるもの |
|||
| 株式 | 228,862 | 176,026 | 52,835 |
| 小計 | 228,862 | 176,026 | 52,835 |
| 連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えないもの |
|||
| 株式 | 11,084 | 14,046 | △2,961 |
| 小計 | 11,084 | 14,046 | △2,961 |
| 合計 | 239,947 | 190,073 | 49,873 |
(注) １ 非上場株式(連結貸借対照表計上額3,740千円)は、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積もること等ができず、時価を把握することが極めて困難と認められるため、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
２ 表中の「取得原価」は減損処理後の帳簿価額であります。
当連結会計年度(平成28年３月31日)
| 区分 | 連結貸借対照表計上額 (千円) |
取得原価 (千円) |
差額 (千円) |
| 連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えるもの |
|||
| 株式 | 61,395 | 49,759 | 11,636 |
| 小計 | 61,395 | 49,759 | 11,636 |
| 連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えないもの |
|||
| 株式 | 112,115 | 140,314 | △28,198 |
| 小計 | 112,115 | 140,314 | △28,198 |
| 合計 | 173,511 | 190,073 | △16,562 |
(注) １ 非上場株式(連結貸借対照表計上額3,740千円)は、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積もること等ができず、時価を把握することが極めて困難と認められるため、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
２ 表中の「取得原価」は減損処理後の帳簿価額であります。
２ 連結会計年度中に売却したその他有価証券
前連結会計年度(自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
該当事項はありません。
３ 減損処理を行った有価証券
前連結会計年度(自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
該当事項はありません。 ###### (退職給付関係)
１ 採用している退職給付制度の概要
当社は、従業員の退職給付に充てるため、積立型の確定給付企業年金制度を採用し、退職給付としてポイント基準に基づいた一時金又は年金を支給し、連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度として退職一時金制度を採用し、退職給付として給与手当と勤務期間に基づいた一時金を支給しております。
当社の確定給付企業年金制度及び連結子会社の退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。
また、従業員の退職等に際して、割増退職金を支払う場合があります。
２ 確定給付制度
(1) 簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 退職給付に係る負債の期首残高 | 10,626千円 | 7,191千円 |
| 退職給付費用 | 30,388千円 | 31,245千円 |
| 退職給付の支払額 | △1,701千円 | △1,061千円 |
| 制度への拠出額 | △32,120千円 | △33,348千円 |
| 退職給付に係る負債の期末残高 | 7,191千円 | 4,027千円 |
(2) 退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 積立型制度の退職給付債務 | 342,857千円 | 370,612千円 |
| 年金資産 | △336,436千円 | △367,492千円 |
| 6,421千円 | 3,119千円 | |
| 非積立型制度の退職給付債務 | 770千円 | 907千円 |
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 7,191千円 | 4,027千円 |
| 退職給付に係る負債 | 7,191千円 | 4,027千円 |
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 7,191千円 | 4,027千円 |
(3) 退職給付費用
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 簡便法で計算した退職給付費用 | 30,388千円 | 31,245千円 |
１ 繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 (平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (平成28年３月31日) |
|
| 繰延税金資産 | ||
| 税務上の繰越欠損金 | 2,076,400千円 | 1,878,729千円 |
| 減損損失 | 20,016千円 | 18,975千円 |
| たな卸資産評価損 | 3,659千円 | 3,463千円 |
| 賞与引当金 | 20,432千円 | 22,081千円 |
| 貸倒引当金 | 379千円 | 766千円 |
| 退職給付に係る負債 | 2,346千円 | 1,253千円 |
| ゴルフ会員権評価損 | 15,148千円 | 14,360千円 |
| 未払事業税 | 6,154千円 | 6,859千円 |
| その他 | 82,286千円 | 83,243千円 |
| 繰延税金資産小計 | 2,226,825千円 | 2,029,733千円 |
| 評価性引当額 | △2,221,893千円 | △1,882,675千円 |
| 繰延税金資産合計 | 4,931千円 | 147,057千円 |
| 繰延税金負債 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △14,230千円 | ―千円 |
| その他 | △2,803千円 | △2,511千円 |
| 繰延税金負債合計 | △17,034千円 | △2,511千円 |
| 繰延税金資産(負債)の純額 | △12,103千円 | 144,545千円 |
繰延税金資産の純額は、連結貸借対照表の以下の項目に含まれております。
| 前連結会計年度 (平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (平成28年３月31日) |
|
| 流動資産－繰延税金資産 | 4,630千円 | 146,269千円 |
| 固定資産－繰延税金資産 | ―千円 | 464千円 |
| 固定負債－繰延税金負債 | △16,734千円 | △2,188千円 |
２ 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳
| 前連結会計年度 (平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (平成28年３月31日) |
|
| 法定実効税率 | 35.6％ | 33.1％ |
| （調整） | ||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 2.4％ | 2.2％ |
| 受取配当金等永久に益金に算入されない項目 | ―％ | △0.1％ |
| 住民税均等割等 | 2.9％ | 2.1％ |
| 評価性引当額の増減 | △20.3％ | △54.6％ |
| その他 | 0.9％ | 1.1％ |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 21.4％ | △16.3％ |
３ 法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正
「所得税法等の一部を改正する法律」(平成28年法律第15号)及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」(平成28年法律第13号)が平成28年３月29日に国会で成立し、平成28年４月１日以後に開始する連結会計年度から法人税率等の引下げ等が行われることとなりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は前連結会計年度の計算において使用した32.3％から平成28年４月１日に開始する連結会計年度及び平成29年４月１日に開始する連結会計年度に解消が見込まれる一時差異については30.9％に、平成30年４月１日に開始する連結会計年度以降に解消が見込まれる一時差異については、30.6％となります。
この税率変更により、短期繰延税金資産が5,286千円、長期繰延税金資産が34千円、長期繰延税金負債が120千円、法人税等調整額が5,200千円それぞれ減少しております。また、再評価に係る繰延税金負債が46,203千円減少し、土地再評価差額金が同額増加しております。
0105110_honbun_0338600102804.htm
(賃貸等不動産関係)
当社は、東京都その他の地域において、賃貸用のオフィスビル(土地を含む。)を有しております。
平成27年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は225,221千円(主な賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。
平成28年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は261,348千円(主な賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び期末時価は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
||
| 連結貸借対照表計上額 | 期首残高(千円) | 6,551,077 | 6,487,159 |
| 期中増減額(千円) | △63,917 | 503,127 | |
| 期末残高(千円) | 6,487,159 | 6,990,287 | |
| 期末時価(千円) | 5,436,448 | 6,195,470 |
(注) １ 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
２ 期中増減額のうち、前連結会計年度の増加額は、オフィスビルのリニューアル工事(1,199千円)であり、減少額は、減価償却費(65,116千円)であります。
当連結会計年度の増加額は、オフィスビルの持分取得(553,200千円)及びオフィスビルのリニューアル工事(6,461千円)であり、減少額は、減価償却費(56,534千円)であります。
３ 期末時価は、主に社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額であります。ただし、直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。 ###### (セグメント情報等)
【セグメント情報】
１ 報告セグメントの概要
当社企業グループの報告セグメントは、当社企業グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社企業グループは、マンション分譲等のデベロッパー事業を主力に、それに関連する事業を行っております。主にマンション・戸建住宅等の販売関連事業とオフィスビル・マンション等不動産の賃貸及び管理関連事業を行い、その他主力事業等に付随する関連事業として保険代理事業を展開しております。
従って、当社企業グループは、事業部門を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されており、「不動産販売事業」及び「不動産賃貸・管理事業」の２つを報告セグメントとしております。 ２ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部売上高及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日)
| 報告セグメント | その他 (千円) (注) |
合計 (千円) |
|||
| 不動産販売事業 (千円) |
不動産賃貸 ・管理事業 (千円) |
計 (千円) |
|||
| 売上高 | |||||
| 外部顧客への売上高 | 16,803,944 | 3,005,875 | 19,809,819 | 38,804 | 19,848,624 |
| セグメント間の内部 売上高又は振替高 |
― | 7,309 | 7,309 | ― | 7,309 |
| 計 | 16,803,944 | 3,013,184 | 19,817,129 | 38,804 | 19,855,934 |
| セグメント利益 | 727,771 | 509,560 | 1,237,331 | 11,990 | 1,249,322 |
| セグメント資産 | 12,418,111 | 6,701,372 | 19,119,483 | 52,601 | 19,172,085 |
| その他の項目 | |||||
| 減価償却費 | 843 | 65,426 | 66,269 | ― | 66,269 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
― | 1,199 | 1,199 | ― | 1,199 |
(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、保険代理事業等を含んでおります。
当連結会計年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
| 報告セグメント | その他 (千円) (注) |
合計 (千円) |
|||
| 不動産販売事業 (千円) |
不動産賃貸 ・管理事業 (千円) |
計 (千円) |
|||
| 売上高 | |||||
| 外部顧客への売上高 | 18,374,564 | 3,016,953 | 21,391,518 | 36,390 | 21,427,909 |
| セグメント間の内部 売上高又は振替高 |
― | 7,754 | 7,754 | ― | 7,754 |
| 計 | 18,374,564 | 3,024,708 | 21,399,273 | 36,390 | 21,435,664 |
| セグメント利益 | 955,008 | 500,117 | 1,455,125 | 11,165 | 1,466,291 |
| セグメント資産 | 16,571,417 | 7,200,598 | 23,772,015 | 24,203 | 23,796,218 |
| その他の項目 | |||||
| 減価償却費 | 717 | 56,858 | 57,575 | 60 | 57,635 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
― | 560,237 | 560,237 | 360 | 560,597 |
(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、保険代理事業等を含んでおります。 ４ 報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
| 売上高 | 前連結会計年度 (千円) |
当連結会計年度 (千円) |
| 報告セグメント計 | 19,817,129 | 21,399,273 |
| 「その他」の区分の売上高 | 38,804 | 36,390 |
| セグメント間取引消去 | △7,309 | △7,754 |
| 連結財務諸表の売上高 | 19,848,624 | 21,427,909 |
| 利益 | 前連結会計年度 (千円) |
当連結会計年度 (千円) |
| 報告セグメント計 | 1,237,331 | 1,455,125 |
| 「その他」の区分の利益 | 11,990 | 11,165 |
| セグメント間取引消去 | △1,026 | △1,026 |
| 全社費用(注) | △654,493 | △692,966 |
| 連結財務諸表の営業利益 | 593,803 | 772,298 |
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
| 資産 | 前連結会計年度 (千円) |
当連結会計年度 (千円) |
| 報告セグメント計 | 19,119,483 | 23,772,015 |
| 「その他」の区分の資産 | 52,601 | 24,203 |
| 全社資産(注) | 614,446 | 836,627 |
| 連結財務諸表の資産合計 | 19,786,532 | 24,632,846 |
(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない提出会社での長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産等であります。
| その他の項目 | 報告セグメント計 | その他 | 調整額 | 連結財務諸表計上額 | ||||
| 前連結 会計年度 (千円) |
当連結 会計年度 (千円) |
前連結 会計年度 (千円) |
当連結 会計年度 (千円) |
前連結 会計年度 (千円) |
当連結 会計年度 (千円) |
前連結 会計年度 (千円) |
当連結 会計年度 (千円) |
|
| 減価償却費 | 66,269 | 57,575 | ― | 60 | 9,762 | 9,617 | 76,032 | 67,253 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
1,199 | 560,237 | ― | 360 | ― | ― | 1,199 | 560,597 |
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日)
１ 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２ 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 (2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３ 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
１ 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２ 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 (2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３ 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
該当事項はありません。 【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
該当事項はありません。 【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
該当事項はありません。 ###### (１株当たり情報)
| 前連結会計年度 (平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (平成28年３月31日) |
|
| １株当たり純資産額 | 468円28銭 | 524円36銭 |
| １株当たり当期純利益 | 28円25銭 | 58円86銭 |
(注) １ 潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２ １株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 親会社株主に帰属する当期純利益(千円) | 218,703 | 455,601 |
| 普通株主に帰属しない金額(千円) | ― | ― |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益(千円) | 218,703 | 455,601 |
| 普通株式の期中平均株式数(千株) | 7,740 | 7,739 |
0105120_honbun_0338600102804.htm
⑤ 【連結附属明細表】
【社債明細表】
該当事項はありません。 ###### 【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 (千円) |
当期末残高 (千円) |
平均利率 (％) |
返済期限 |
| 短期借入金 | 4,624,730 | 6,579,650 | 2.1 | ― |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 2,592,256 | 4,204,156 | 1.9 | ― |
| １年以内に返済予定のリース債務 | 1,764 | 1,867 | 6.0 | ― |
| 長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く。) | 6,031,374 | 7,172,868 | 1.9 | 平成29年４月 ～平成48年３月 |
| リース債務(１年以内に返済予定のものを除く。) | 4,421 | 2,554 | 6.7 | 平成29年４月 ～平成31年１月 |
| 合計 | 13,254,546 | 17,961,095 | ― | ― |
(注) １ 「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
２ 長期借入金及びリース債務(１年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額は、以下のとおりであります。
| 区分 | １年超２年以内 (千円) |
２年超３年以内 (千円) |
３年超４年以内 (千円) |
４年超５年以内 (千円) |
| 長期借入金 | 5,901,198 | 681,756 | 82,214 | 231,406 |
| リース債務 | 1,508 | 1,045 | ― | ― |
【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。
(2) 【その他】
① 当連結会計年度における四半期情報等
| (累計期間) | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 | |
| 売上高 | (千円) | 1,957,072 | 4,761,175 | 10,228,324 | 21,427,909 |
| 税金等調整前当期純利益又は税金等調整前四半期純損失(△) | (千円) | △418,337 | △550,256 | △501,232 | 391,902 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失(△) | (千円) | △430,472 | △572,019 | △532,847 | 455,601 |
| １株当たり当期純利益又は１株当たり四半期純損失(△) | (円) | △55.61 | △73.90 | △68.84 | 58.86 |
| (会計期間) | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 | |
| １株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失(△) | (円) | △55.61 | △18.28 | 5.06 | 127.70 |
② その他
製造物責任法に基づく損害賠償を求める訴訟(平成27年８月７日付 訴訟額386百万円)を提起しております。
0105310_honbun_0338600102804.htm
２ 【財務諸表等】
(1) 【財務諸表】
①【貸借対照表】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (平成27年３月31日) |
当事業年度 (平成28年３月31日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | 1,148,502 | 1,025,249 | |||||||||
| 売掛金 | 12,304 | 19,350 | |||||||||
| 不動産事業未収入金 | 7,141 | 229,104 | |||||||||
| 販売用不動産 | ※1 1,943,072 | ※1 2,020,100 | |||||||||
| 不動産事業支出金 | ※1 8,869,107 | ※1 11,900,980 | |||||||||
| 貯蔵品 | 1,315 | 1,756 | |||||||||
| 前払費用 | 108,528 | 79,132 | |||||||||
| 繰延税金資産 | ― | 135,496 | |||||||||
| その他 | 186,175 | ※4 1,246,387 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △50 | △1,549 | |||||||||
| 流動資産合計 | 12,276,097 | 16,656,011 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物 | ※1 2,941,014 | ※1 3,061,836 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △1,979,285 | △2,038,840 | |||||||||
| 建物（純額） | 961,728 | 1,022,995 | |||||||||
| 構築物 | ※1 20,796 | ※1 20,796 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △16,070 | △16,831 | |||||||||
| 構築物（純額） | 4,725 | 3,964 | |||||||||
| 車両運搬具 | 49,790 | 49,790 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △48,923 | △49,210 | |||||||||
| 車両運搬具（純額） | 867 | 580 | |||||||||
| 工具、器具及び備品 | 48,000 | 48,000 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △44,947 | △45,677 | |||||||||
| 工具、器具及び備品（純額） | 3,053 | 2,323 | |||||||||
| 土地 | ※1 5,626,509 | ※1 6,065,349 | |||||||||
| リース資産 | 5,200 | 5,200 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △1,213 | △2,253 | |||||||||
| リース資産（純額） | 3,986 | 2,946 | |||||||||
| 有形固定資産合計 | 6,600,871 | 7,098,159 | |||||||||
| 無形固定資産 | |||||||||||
| ソフトウエア | 8,361 | 5,441 | |||||||||
| リース資産 | 1,619 | 949 | |||||||||
| 電話加入権 | 6,631 | 6,631 | |||||||||
| 無形固定資産合計 | 16,611 | 13,021 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 投資有価証券 | ※1 243,687 | ※1 177,251 | |||||||||
| 関係会社株式 | ※1 10,000 | ※1 10,000 | |||||||||
| 長期前払費用 | 296 | 1,921 | |||||||||
| 長期預託保証金 | ※1 302,100 | ※1 322,100 | |||||||||
| その他 | 150,451 | 157,932 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △46,600 | △46,600 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 659,935 | 622,604 | |||||||||
| 固定資産合計 | 7,277,418 | 7,733,786 | |||||||||
| 資産合計 | 19,553,515 | 24,389,797 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (平成27年３月31日) |
当事業年度 (平成28年３月31日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 買掛金 | 12,199 | 25,856 | |||||||||
| 不動産事業未払金 | 256,738 | 369,707 | |||||||||
| 短期借入金 | ※1,※3 5,124,730 | ※1,※3 6,979,650 | |||||||||
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※1 2,592,256 | ※1 4,204,156 | |||||||||
| リース債務 | 1,764 | 1,867 | |||||||||
| 未払金 | 15,150 | 18,363 | |||||||||
| 未払費用 | 83,954 | 89,123 | |||||||||
| 未払法人税等 | 10,735 | 19,680 | |||||||||
| 未払消費税等 | 200,140 | ― | |||||||||
| 前受金 | 36,231 | 52,069 | |||||||||
| 不動産事業受入金 | 636,318 | 496,787 | |||||||||
| 預り金 | 125,341 | 104,589 | |||||||||
| 賞与引当金 | 42,404 | 50,995 | |||||||||
| その他 | 685 | 685 | |||||||||
| 流動負債合計 | 9,138,651 | 12,413,531 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 長期借入金 | ※1 6,031,374 | ※1,※3 7,172,868 | |||||||||
| リース債務 | 4,421 | 2,554 | |||||||||
| 繰延税金負債 | 16,669 | 2,188 | |||||||||
| 再評価に係る繰延税金負債 | 888,316 | 842,113 | |||||||||
| 退職給付引当金 | 6,421 | 3,119 | |||||||||
| 長期預り敷金保証金 | 228,986 | 256,878 | |||||||||
| その他 | 19,365 | 19,811 | |||||||||
| 固定負債合計 | 7,195,556 | 8,299,534 | |||||||||
| 負債合計 | 16,334,207 | 20,713,065 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 1,008,344 | 1,008,344 | |||||||||
| 資本剰余金 | |||||||||||
| 資本準備金 | 673,277 | 673,277 | |||||||||
| 資本剰余金合計 | 673,277 | 673,277 | |||||||||
| 利益剰余金 | |||||||||||
| 利益準備金 | 83,500 | 83,500 | |||||||||
| その他利益剰余金 | |||||||||||
| 繰越利益剰余金 | 706,825 | 1,170,250 | |||||||||
| 利益剰余金合計 | 790,325 | 1,253,750 | |||||||||
| 自己株式 | △7,526 | △7,526 | |||||||||
| 株主資本合計 | 2,464,419 | 2,927,844 | |||||||||
| 評価・換算差額等 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | 35,642 | △16,562 | |||||||||
| 土地再評価差額金 | 719,246 | 765,449 | |||||||||
| 評価・換算差額等合計 | 754,889 | 748,887 | |||||||||
| 純資産合計 | 3,219,308 | 3,676,732 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 19,553,515 | 24,389,797 |
0105320_honbun_0338600102804.htm
②【損益計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
||||||||||
| 売上高 | |||||||||||
| 不動産販売事業売上高 | 16,803,944 | 18,374,564 | |||||||||
| 不動産賃貸管理事業売上高 | 475,535 | 504,833 | |||||||||
| その他の事業売上高 | 38,804 | 36,390 | |||||||||
| 売上高合計 | 17,318,284 | 18,915,788 | |||||||||
| 売上原価 | |||||||||||
| 不動産販売事業売上原価 | 14,308,776 | 15,615,105 | |||||||||
| 不動産賃貸管理事業売上原価 | 244,551 | 237,291 | |||||||||
| 売上原価合計 | 14,553,327 | 15,852,397 | |||||||||
| 売上総利益 | 2,764,956 | 3,063,391 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | ※2 2,468,810 | ※2 2,546,478 | |||||||||
| 営業利益 | 296,146 | 516,912 | |||||||||
| 営業外収益 | |||||||||||
| 受取利息 | 176 | 199 | |||||||||
| 受取配当金 | ※1 204,884 | ※1 205,774 | |||||||||
| その他 | ※1 5,578 | ※1 3,531 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 210,640 | 209,505 | |||||||||
| 営業外費用 | |||||||||||
| 支払利息 | 317,159 | 374,270 | |||||||||
| その他 | 13,873 | 20,012 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 331,032 | 394,282 | |||||||||
| 経常利益 | 175,753 | 332,135 | |||||||||
| 税引前当期純利益 | 175,753 | 332,135 | |||||||||
| 法人税、住民税及び事業税 | △54,660 | △11,022 | |||||||||
| 法人税等調整額 | △396 | △135,747 | |||||||||
| 法人税等合計 | △55,057 | △146,769 | |||||||||
| 当期純利益 | 230,811 | 478,905 |
| 前事業年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額(千円) | 構成比 (％) |
金額(千円) | 構成比 (％) |
| Ⅰ 不動産販売事業 | |||||
| 用地費 | 3,993,234 | 27.9 | 3,895,894 | 24.9 | |
| 建物関係費 | 10,350,420 | 72.3 | 11,719,059 | 75.0 | |
| たな卸資産簿価切下額 | △34,879 | △0.2 | 152 | 0.0 | |
| 合計 | 14,308,776 | 100.0 | 15,615,105 | 100.0 | |
| Ⅱ 不動産賃貸・管理事業 | |||||
| 外注費 | 61,799 | 25.3 | 65,052 | 27.4 | |
| 諸経費 | ※ | 182,751 | 74.7 | 172,238 | 72.6 |
| 合計 | 244,551 | 100.0 | 237,291 | 100.0 | |
| 売上原価合計 | 14,553,327 | 15,852,397 |
（注）主な内訳は、以下のとおりであります。
| 期 別 | 前事業年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
| 科 目 | 金額(千円) | 金額(千円) |
| ※ 諸経費のうち主なもの | ||
| 租税公課 | 47,858 | 47,859 |
| 修繕費 | 5,837 | 7,132 |
| 水道光熱費 | 53,558 | 50,116 |
| 賃借料 | 720 | 720 |
| 減価償却費 | 64,287 | 55,628 |
(原価計算の方法)
原価計算の方法は、個別原価計算を採用しております。
0105330_honbun_0338600102804.htm
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度(自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日)
| (単位：千円) | ||||||
| 株主資本 | ||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | ||||
| 資本準備金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | ||
| 繰越利益剰余金 | ||||||
| 当期首残高 | 1,008,344 | 673,277 | 673,277 | 83,500 | 491,493 | 574,993 |
| 当期変動額 | ||||||
| 剰余金の配当 | △15,480 | △15,480 | ||||
| 当期純利益 | 230,811 | 230,811 | ||||
| 自己株式の取得 | ||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | ||||||
| 当期変動額合計 | ― | ― | ― | ― | 215,331 | 215,331 |
| 当期末残高 | 1,008,344 | 673,277 | 673,277 | 83,500 | 706,825 | 790,325 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 純資産合計 | ||||
| 自己株式 | 株主資本合計 | その他有価証券 評価差額金 |
土地再評価差額金 | 評価・換算 差額等合計 |
||
| 当期首残高 | △7,507 | 2,249,107 | 1,457 | 627,389 | 628,846 | 2,877,954 |
| 当期変動額 | ||||||
| 剰余金の配当 | △15,480 | △15,480 | ||||
| 当期純利益 | 230,811 | 230,811 | ||||
| 自己株式の取得 | △18 | △18 | △18 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 34,185 | 91,856 | 126,042 | 126,042 | ||
| 当期変動額合計 | △18 | 215,312 | 34,185 | 91,856 | 126,042 | 341,354 |
| 当期末残高 | △7,526 | 2,464,419 | 35,642 | 719,246 | 754,889 | 3,219,308 |
当事業年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
| (単位：千円) | ||||||
| 株主資本 | ||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | ||||
| 資本準備金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | ||
| 繰越利益剰余金 | ||||||
| 当期首残高 | 1,008,344 | 673,277 | 673,277 | 83,500 | 706,825 | 790,325 |
| 当期変動額 | ||||||
| 剰余金の配当 | △15,479 | △15,479 | ||||
| 当期純利益 | 478,905 | 478,905 | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | ||||||
| 当期変動額合計 | ― | ― | ― | ― | 463,425 | 463,425 |
| 当期末残高 | 1,008,344 | 673,277 | 673,277 | 83,500 | 1,170,250 | 1,253,750 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 純資産合計 | ||||
| 自己株式 | 株主資本合計 | その他有価証券 評価差額金 |
土地再評価差額金 | 評価・換算 差額等合計 |
||
| 当期首残高 | △7,526 | 2,464,419 | 35,642 | 719,246 | 754,889 | 3,219,308 |
| 当期変動額 | ||||||
| 剰余金の配当 | △15,479 | △15,479 | ||||
| 当期純利益 | 478,905 | 478,905 | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △52,205 | 46,203 | △6,001 | △6,001 | ||
| 当期変動額合計 | ― | 463,425 | △52,205 | 46,203 | △6,001 | 457,423 |
| 当期末残高 | △7,526 | 2,927,844 | △16,562 | 765,449 | 748,887 | 3,676,732 |
0105400_honbun_0338600102804.htm
【注記事項】
(重要な会計方針)
１ 有価証券の評価基準及び評価方法
(1) 子会社株式
移動平均法による原価法
(2) その他有価証券
① 時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法
(評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)
② 時価のないもの
移動平均法による原価法 ２ デリバティブの評価基準及び評価方法
デリバティブ
時価法 ３ たな卸資産の評価基準及び評価方法
(1) 販売用不動産・不動産事業支出金
個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
(2) 貯蔵品
先入先出法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定) ４ 固定資産の減価償却の方法
(1) 有形固定資産(リース資産を除く)
定率法
ただし、建物及び構築物については定額法によっております。
なお、主要な耐用年数は、以下のとおりであります。
| 建物 | ２～50年 |
また、平成19年３月31日以前に取得したものについては、償却可能限度額まで償却が終了した翌年から５年間で均等償却する方法によっております。
(2) 無形固定資産(リース資産を除く)
定額法
ソフトウェア(自社利用分)については、社内における見込利用可能期間(５年)に基づく定額法
(3) リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。 ５ 引当金の計上基準
(1) 貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般の債権については過去の貸倒実績率を基礎にした貸倒損失の将来発生見込率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
(2) 賞与引当金
従業員に対して支給する賞与の支出に備えるため、年度末在籍従業員の支給対象期間をもとに計算した金額を基礎に、将来の支給見込額を加味して計上しております。
(3) 役員賞与引当金
役員賞与の支出に備えるため、支給見込額を計上しております。なお、当事業年度末残高はありません。
(4) 退職給付引当金
従業員の退職給付に備えるため、確定給付企業年金制度を採用し、簡便法により、当事業年度末における退職給付債務(責任準備金の額を退職給付債務としております)及び年金資産の見込額に基づき、当事業年度末において発生していると認められる額を計上しております。 ６ ヘッジ会計の方法
(1) ヘッジ会計の方法
繰延ヘッジ処理によっております。なお、金利スワップについて特例処理の条件を満たしている場合には特例処理を採用しております。
(2) ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段・・・金利スワップ
ヘッジ対象・・・借入金利息
(3) ヘッジ方針
主に当社の内規である「金融派生商品取引に関する実施細則」に基づき、資金の調達及び運用において予想される相場変動によるリスク及びキャッシュ・フローの変動リスクをヘッジしております。
(4) ヘッジ有効性評価の方法
特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。 ７ その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
(1) 消費税等の会計処理
消費税等の会計処理は税抜方式によっております。
なお、控除対象外消費税等については、発生年度の費用として販売費及び一般管理費に計上しております。
(2) 連結納税制度の適用
連結納税制度を適用しております。
(貸借対照表関係)
※１ 担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。
(1) 担保に供している資産
| 前事業年度 (平成27年３月31日) |
当事業年度 (平成28年３月31日) |
|
| 販売用不動産 | 1,248,969千円 | 1,347,333千円 |
| 不動産事業支出金 | 8,852,797千円 | 11,777,606千円 |
| 建物 | 920,489千円 | 984,873千円 |
| 構築物 | 4,246千円 | 3,571千円 |
| 土地 | 5,616,422千円 | 6,055,263千円 |
| 関係会社株式 | 10,000千円 | 10,000千円 |
| 計 | 16,652,925千円 | 20,178,649千円 |
上記のほか、差入及び供託している内容は、以下のとおりであります。
| 前事業年度 (平成27年３月31日) |
当事業年度 (平成28年３月31日) |
|
| 住宅瑕疵担保履行法に基づく 住宅販売瑕疵担保保証金 (長期預託保証金) |
240,000千円 | 260,000千円 |
| 全国不動産信用保証㈱への差入 | ||
| 保証基金預託金(長期預託保証金) | 60,000千円 | 60,000千円 |
| 投資有価証券 | 214,070千円 | 152,683千円 |
(2) 担保付債務
| 前事業年度 (平成27年３月31日) |
当事業年度 (平成28年３月31日) |
|
| 短期借入金 | 3,624,730千円 | 5,567,650千円 |
| 長期借入金 | 8,452,160千円 | 11,081,050千円 |
| 計 | 12,076,890千円 | 16,648,700千円 |
上記、長期借入金は、１年以内返済予定の長期借入金を含んでおります。 ２ 保証債務
| 前事業年度 (平成27年３月31日) |
当事業年度 (平成28年３月31日) |
|
| 顧客住宅ローンに関する抵当権 設定登記完了までの金融機関等 に対する連帯保証債務 |
224,700千円 | 1,571,846千円 |
当社においては運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行４行(前事業年度は２行)と特別当座貸越契約及びコミットメントライン契約を締結しております。
この契約に基づく事業年度末の借入未実行残高は、次のとおりであります。
| 前事業年度 (平成27年３月31日) |
当事業年度 (平成28年３月31日) |
|
| 契約による総額 | 5,700,000千円 | 6,987,000千円 |
| 借入実行残高 | 2,900,000千円 | 4,831,000千円 |
| 差引額 | 2,800,000千円 | 2,156,000千円 |
前事業年度(平成27年３月31日)
該当事項はありません。
当事業年度(平成28年３月31日)
貸借対照表における「流動資産」の「その他」には、訴訟中の求償債権330,946千円を含んでおります。
(損益計算書関係)
※１ 各科目に含まれている関係会社に対する営業外収益は、次のとおりであります。
| 前事業年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 受取配当金 | 200,000千円 | 200,000千円 |
| その他 | 2,924千円 | 2,924千円 |
| 前事業年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|||
| 広告宣伝費 | 689,068 | 千円 | 725,438 | 千円 |
| 給与手当 | 654,234 | 千円 | 687,409 | 千円 |
| 賞与引当金繰入額 | 42,404 | 千円 | 50,995 | 千円 |
| 退職給付費用 | 26,279 | 千円 | 27,361 | 千円 |
| 減価償却費 | 6,936 | 千円 | 6,745 | 千円 |
おおよその割合
| 販売費 | 34％ | 35％ |
| 一般管理費 | 66％ | 65％ |
前事業年度(平成27年３月31日)
子会社株式及び関連会社株式(貸借対照表計上額 関係会社株式10,000千円)は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
当事業年度(平成28年３月31日)
子会社株式及び関連会社株式(貸借対照表計上額 関係会社株式10,000千円)は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。 ###### (税効果会計関係)
１ 繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 (平成27年３月31日) |
当事業年度 (平成28年３月31日) |
|
| 繰延税金資産 | ||
| 税務上の繰越欠損金 | 2,076,400千円 | 1,878,729千円 |
| 減損損失 | 20,016千円 | 18,975千円 |
| たな卸資産評価損 | 3,659千円 | 3,463千円 |
| 賞与引当金 | 14,019千円 | 15,737千円 |
| 貸倒引当金 | 16千円 | 478千円 |
| 退職給付引当金 | 2,074千円 | 955千円 |
| ゴルフ会員権評価損 | 15,148千円 | 14,360千円 |
| 未払事業税 | 980千円 | 3,617千円 |
| その他 | 80,841千円 | 81,878千円 |
| 繰延税金資産小計 | 2,213,156千円 | 2,018,194千円 |
| 評価性引当額 | △2,213,156千円 | △1,882,698千円 |
| 繰延税金資産合計 | ―千円 | 135,496千円 |
| 繰延税金負債 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △14,230千円 | ―千円 |
| その他 | △2,439千円 | △2,188千円 |
| 繰延税金負債合計 | △16,669千円 | △2,188千円 |
| 繰延税金資産(負債)の純額 | △16,669千円 | 133,308千円 |
２ 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳
| 前事業年度 (平成27年３月31日) |
当事業年度 (平成28年３月31日) |
|
| 法定実効税率 | 35.6％ | 33.1％ |
| （調整） | ||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 3.0％ | 2.1％ |
| 受取配当金等永久に益金に算入されない項目 | △40.6％ | △20.0％ |
| 住民税均等割等 | 4.4％ | 2.3％ |
| 連結納税制度適用による影響額 | △36.0％ | △19.5％ |
| 評価性引当額の増減 | 2.7％ | △42.4％ |
| その他 | △0.5％ | 0.2％ |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | △31.3％ | △44.2％ |
３ 法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正
「所得税法等の一部を改正する法律」(平成28年法律第15号)及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」(平成28年法律第13号)が平成28年３月29日に国会で成立し、平成28年４月１日以後に開始する事業年度から法人税率等の引下げ等が行われることとなりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は前事業年度の計算において使用した32.3％から平成28年４月１日に開始する事業年度及び平成29年４月１日に開始する事業年度に解消が見込まれる一時差異については30.9％に、平成30年４月１日に開始する事業年度以降に解消が見込まれる一時差異については、30.6％となります。
この税率変更により、短期繰延税金資産が5,116千円、長期繰延税金負債が120千円、法人税等調整額が4,995千円それぞれ減少しております。また、再評価に係る繰延税金負債が46,203千円減少し、土地再評価差額金が同額増加しております。
0105410_honbun_0338600102804.htm
④ 【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
| 資産の種類 | 当期首残高 (千円) |
当期増加額 (千円) |
当期減少額 (千円) |
当期末残高 (千円) |
当期末減価 償却累計額 又は償却累 計額(千円) |
当期償却額 (千円) |
差引当期末 残高(千円) |
| 有形固定資産 | |||||||
| 建物 | 2,941,014 | 120,821 | ― | 3,061,836 | 2,038,840 | 59,554 | 1,022,995 |
| 構築物 | 20,796 | ― | ― | 20,796 | 16,831 | 760 | 3,964 |
| 車両運搬具 | 49,790 | ― | ― | 49,790 | 49,210 | 287 | 580 |
| 工具、器具及び備品 | 48,000 | ― | ― | 48,000 | 45,677 | 730 | 2,323 |
| 土地 | 5,626,509 (1,607,563) |
438,840 | ― | 6,065,349 (1,607,563) |
― | ― | 6,065,349 |
| リース資産 | 5,200 | ― | ― | 5,200 | 2,253 | 1,040 | 2,946 |
| 有形固定資産計 | 8,691,311 | 559,662 | ― | 9,250,973 | 2,152,813 | 62,373 | 7,098,159 |
| 無形固定資産 | |||||||
| ソフトウェア | 16,100 | 360 | ― | 16,460 | 11,018 | 3,280 | 5,441 |
| リース資産 | 3,350 | ― | ― | 3,350 | 2,400 | 670 | 949 |
| 電話加入権 | 6,631 | ― | ― | 6,631 | ― | ― | 6,631 |
| 無形固定資産計 | 26,081 | 360 | ― | 26,441 | 13,419 | 3,950 | 13,021 |
| 長期前払費用 | 827 | 1,851 | ― | 2,678 | 757 | 227 | 1,921 |
(注) １ 土地の当期首残高及び当期末残高の(内書)は、土地の再評価に関する法律(平成10年３月31日公布法律第34号)により行った事業用土地の再評価実施前の帳簿価額との差額であります。
２ 建物の当期増加額は、主に不動産賃貸・管理事業におけるオフィスビルの持分を取得したことによるものであります。
| 東京都千代田区 | オフィスビル | 114,359千円 |
３ 土地の当期増加額は、不動産賃貸・管理事業におけるオフィスビルの持分を取得したことによるものであります。
| 東京都千代田区 | オフィスビル | 438,840千円 |
| 区分 | 当期首残高 (千円) |
当期増加額 (千円) |
当期減少額 (目的使用) (千円) |
当期減少額 (その他) (千円) |
当期末残高 (千円) |
| 貸倒引当金 | 46,650 | 1,549 | ― | 50 | 48,149 |
| 賞与引当金 | 42,404 | 50,995 | 42,404 | ― | 50,995 |
(注) 貸倒引当金の「当期減少額(その他)」は、洗替に伴う取崩額であります。
(2) 【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
(3) 【その他】
製造物責任法に基づく損害賠償を求める訴訟(平成27年８月７日付 訴訟額386百万円)を提起しております。
0106010_honbun_0338600102804.htm
## 第６ 【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | ４月１日から３月31日まで |
| 定時株主総会 | ６月中 |
| 基準日 | ３月31日 |
| 剰余金の配当の基準日 | ９月30日、３月31日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | （特別口座） 東京都中央区八重洲一丁目２番１号 みずほ信託銀行株式会社 本店証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | （特別口座） 東京都中央区八重洲一丁目２番１号 みずほ信託銀行株式会社 |
| 取次所 | ― |
| 買取手数料 | 株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額 |
| 公告掲載方法 | 日本経済新聞 |
| 株主に対する特典 | 該当事項はありません。 |
(注) 当社定款の定めにより、単元未満株式を有する株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができません。
(1) 会社法第189条第２項各号に掲げる権利
(2) 会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
(3) 株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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第７ 【提出会社の参考情報】
１ 【提出会社の親会社等の情報】
当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
２ 【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度 第56期(自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) 平成27年６月26日関東財務局長に提出
(2) 内部統制報告書及びその添付書類
平成27年６月26日関東財務局長に提出
(3) 四半期報告書及び確認書
第57期第１四半期(自 平成27年４月１日 至 平成27年６月30日) 平成27年８月７日関東財務局長に提出
第57期第２四半期(自 平成27年７月１日 至 平成27年９月30日) 平成27年11月13日関東財務局長に提出
第57期第３四半期(自 平成27年10月１日 至 平成27年12月31日) 平成28年２月12日関東財務局長に提出
0201010_honbun_0338600102804.htm
第二部 【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。