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LEOPALACE21CORPORATION
Annual Report • Jun 29, 2016
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Download Source File 有価証券報告書（通常方式）_20160628170544
【表紙】
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 平成28年６月29日 |
| 【事業年度】 | 第43期（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
| 【会社名】 | 株式会社レオパレス２１ |
| 【英訳名】 | LEOPALACE21 CORPORATION |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 深山 英世 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都中野区本町二丁目54番11号 |
| 【電話番号】 | 03（5350）0001（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 財務経理部主計グループ部長 日野原 克巳 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都中野区本町二丁目54番11号 |
| 【電話番号】 | 03（5350）0001（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 財務経理部主計グループ部長 日野原 克巳 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） |
E03943 88480 株式会社レオパレス２１ LEOPALACE21 CORPORATION 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2015-04-01 2016-03-31 FY 2016-03-31 2014-04-01 2015-03-31 2015-03-31 1 false false false E03943-000 2014-04-01 2015-03-31 jppfs_cor:NonControllingInterestsMember E03943-000 2014-03-31 jppfs_cor:NonControllingInterestsMember E03943-000 2016-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03943-000 2015-04-01 2016-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03943-000 2015-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03943-000 2014-04-01 2015-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03943-000 2014-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03943-000 2013-04-01 2014-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03943-000 2013-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03943-000 2012-04-01 2013-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03943-000 2012-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03943-000 2011-04-01 2012-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03943-000 2014-03-31 jppfs_cor:CapitalStockMember E03943-000 2014-03-31 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有価証券報告書（通常方式）_20160628170544
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
| 回次 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |
| 決算年月 | 平成24年３月 | 平成25年３月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 | |
| 売上高 | （百万円） | 459,436 | 454,222 | 471,089 | 483,188 | 511,424 |
| 経常利益 | （百万円） | 2,349 | 11,091 | 11,574 | 13,424 | 19,820 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | （百万円） | 1,588 | 13,335 | 15,229 | 14,507 | 19,432 |
| 包括利益 | （百万円） | 687 | 11,641 | 21,950 | 19,904 | 19,716 |
| 純資産額 | （百万円） | 33,831 | 58,151 | 104,860 | 126,473 | 146,211 |
| 総資産額 | （百万円） | 264,783 | 261,649 | 287,459 | 308,274 | 326,890 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 199.73 | 274.80 | 398.78 | 481.05 | 556.06 |
| １株当たり当期純利益金額 | （円） | 9.40 | 74.50 | 67.17 | 55.19 | 73.92 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | （円） | 9.40 | 74.48 | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 12.77 | 22.22 | 36.47 | 41.02 | 44.72 |
| 自己資本利益率 | （％） | 4.76 | 29.01 | 18.69 | 12.45 | 14.26 |
| 株価収益率 | （倍） | 29.89 | 5.34 | 7.37 | 11.40 | 9.20 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △3,174 | 6,069 | 15,584 | 15,715 | 22,104 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △3,537 | △6 | △6,929 | △17,550 | △11,087 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 7,245 | 9,148 | 8,848 | 1,747 | 1,374 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | （百万円） | 40,877 | 56,381 | 74,150 | 74,504 | 86,826 |
| 従業員数 | （人） | 6,165 | 6,277 | 6,758 | 7,339 | 7,846 |
| ［外、平均臨時雇用者数］ | [1,274] | [1,569] | [1,847] | [2,026] | [1,647] |
（注）1．売上高には消費税等は含まれておりません。
2．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、第41期、第42期及び第43期は希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
3．「企業結合に関する会計基準」 （企業会計基準第21号 平成25年９月13日）等を適用し、当連結会計年度より、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。
(2）提出会社の経営指標等
| 回次 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |
| 決算年月 | 平成24年３月 | 平成25年３月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 | |
| 売上高 | （百万円） | 453,304 | 448,266 | 469,665 | 484,360 | 495,146 |
| 経常利益 | （百万円） | 2,132 | 9,426 | 11,352 | 14,546 | 19,825 |
| 当期純利益 | （百万円） | 1,391 | 11,798 | 14,664 | 15,327 | 19,422 |
| 資本金 | （百万円） | 56,562 | 62,867 | 75,282 | 75,282 | 75,282 |
| 発行済株式総数 | （千株） | 175,443 | 217,443 | 267,443 | 267,443 | 267,443 |
| 純資産額 | （百万円） | 35,389 | 60,265 | 100,266 | 117,254 | 136,732 |
| 総資産額 | （百万円） | 264,016 | 260,883 | 278,223 | 284,927 | 294,962 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 208.93 | 284.80 | 381.36 | 445.98 | 520.07 |
| １株当たり配当額 | （円） | － | － | － | － | 10.00 |
| (うち１株当たり中間配当額) | (－) | (－) | (－) | (－) | (0.00) | |
| １株当たり当期純利益金額 | （円） | 8.23 | 65.91 | 64.68 | 58.31 | 73.88 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | （円） | 8.23 | 65.90 | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 13.39 | 23.09 | 36.03 | 41.15 | 46.35 |
| 自己資本利益率 | （％） | 4.02 | 24.68 | 18.27 | 13.99 | 15.30 |
| 株価収益率 | （倍） | 34.14 | 6.04 | 7.65 | 10.79 | 9.20 |
| 配当性向 | （％） | － | － | － | － | 13.54 |
| 従業員数 | （人） | 5,361 | 5,390 | 5,781 | 6,149 | 6,413 |
| ［外、平均臨時雇用者数］ | [1,237] | [1,522] | [1,787] | [1,951] | [1,540] |
（注）1．売上高には消費税等は含まれておりません。
2．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、第41期、第42期及び第43期は希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２【沿革】
| 年月 | 概要 |
| --- | --- |
| 昭和48年８月 | 資本金300万円で東京都中野区に株式会社ミヤマを設立し、不動産仲介業を主として営業を開始 |
| 昭和56年１月 | 一戸建住宅の分譲販売を開始 |
| 昭和58年７月 | 本社を東京都中野区新井に移転 |
| 昭和60年４月 | 都市型アパート「レオパレス２１」の販売を本格的開始 |
| ㈱東京ミヤマホームを吸収合併 | |
| 昭和61年４月 | 賃貸事業部を創設、不動産賃貸事業を本格的開始 |
| 昭和61年10月 | ファイナンス事業部を創設し、金融貸付事業を本格的開始 |
| 昭和62年２月 | ㈱ユニツアーズ（㈱レオパレストラベル）の全株式を取得 |
| 昭和63年１月 | グアム現地法人 Miyama Guam, Inc.（現 Leopalace Guam Corporation・連結子会社）設立 |
| 会員制入居システム「キューブクラブ」を発足し、会員募集開始 | |
| 平成元年２月 | 社団法人日本証券業協会に株式を店頭登録 |
| 平成元年５月 | ホテル事業部（現 ホテル・リゾート事業部）を創設し、ホテル事業を本格的開始 |
| 平成元年10月 | 株式会社ミヤマから株式会社エムディアイに商号変更 |
| 平成３年３月 | 本社新社屋（東京都中野区本町）完成、本社移転 |
| 平成３年12月 | グアム現地法人 Miyama Guam Distributing Corporation（現 Leopalace Guam Distributing Corporation・連結子会社）設立 |
| 平成８年９月 | グアム現地法人 MGC Service Corporation（現 Leopalace Guam Service Corporation・連結子会社）設立 |
| 平成11年10月 | 家具付き月極レンタルルーム「マンスリーレオパレス」の販売を開始 |
| 平成12年７月 | 株式会社エムディアイから株式会社レオパレス二十一に商号変更 |
| 平成13年８月 | 当社賃貸アパート「レオパレス２１」を投資対象とした不動産証券化を実施 |
| 平成14年８月 | 入居者向けブロードバンドサービス「ＬＥＯＮＥＴ」を開始 |
| 平成16年３月 | 東京証券取引所市場第一部に株式を上場 |
| 平成17年１月 | シルバー事業部を創設し、シルバー事業を開始 |
| 平成17年４月 | 会員制入居システムを「レオパレス２１ 賃貸システム」に変更 |
| 平成18年６月 | 株式会社レオパレス二十一から株式会社レオパレス２１に商号変更 |
| 平成18年９月 | ㈱レオパレス・リーシング（現・連結子会社）設立 |
| レオパレス損保プランニング㈱（現 あすか少額短期保険㈱・連結子会社）設立 | |
| 平成19年４月 | ㈱レオパレス・ファイナンス（現 プラザ賃貸管理保証㈱・連結子会社）設立 |
| 平成21年６月 | レオパレス21ビジネスコンサルティング(上海)有限公司（現・連結子会社）設立 |
| 平成21年８月 | ㈱レオパレス・スマイル（現・連結子会社）設立 |
| 平成22年４月 | レオパレスパートナーズ（加盟店制度）を開始 |
| 平成23年４月 | 太陽光発電システム、アパート向けホームセキュリティシステムの販売を開始 |
| 平成24年５月 | 「お部屋カスタマイズ」スタート |
| 平成24年11月 | ㈱レオパレス・パワー（現・連結子会社）設立 |
| 韓国に住宅賃貸管理会社 Woori & Leo PMC Co.,Ltd.（現・持分法適用関連会社）設立 | |
| 平成25年２月 | 「屋根借り太陽光発電事業」を全国展開 |
| 平成25年10月 | タイ現地法人 Leopalace21 (Thailand) CO.,LTD.（現・連結子会社）設立 |
| 平成25年11月 | ベトナム現地法人 LEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD.（現・連結子会社）設立 |
| 平成25年12月 | ㈱アズ・ライフケア（現・連結子会社）設立 |
| 平成26年５月 | ㈱レオパレス・エナジー（現・連結子会社）設立 |
| 中国現地法人 レオパレス21(上海)プロパティマネジメント有限公司（現・連結子会社）設立 | |
| 平成26年６月 | カンボジア現地法人 Leopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd.（現・連結子会社）設立 |
| 平成26年８月 | カンボジア現地法人 LEOPALACE21 REAL ESTATE (CAMBODIA) Co.,Ltd.（現・連結子会社）設立 |
| 平成26年10月 | ㈱ウイングメイトの全株式を取得（現・連結子会社） |
| 平成27年１月 | ㈱ウイングメイト（現・連結子会社）が㈱レオパレストラベルを吸収合併 |
| 平成27年３月 | ㈱もりぞうの株式を取得（現・連結子会社） |
| 平成27年５月 | フィリピン現地法人 LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.（現・連結子会社）設立 |
| 平成27年７月 | インドネシア現地法人 PT.Leopalace21 Properti Manajemen（現・連結子会社）設立 |
| 平成27年10月 | インドネシア現地法人 PT.Leopalace Duasatu Realty（現・連結子会社）設立 |
３【事業の内容】
当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社、連結子会社21社及び持分法適用関連会社１社により構成されており、賃貸事業と建築請負事業を主たる業務としております。
当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
なお、次の４部門は「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。
賃貸事業………………………当社は自社物件の賃貸及び管理、建築請負したアパート等の一括借上による賃借物件の賃貸及び管理、アパート等の営繕工事、賃貸関連諸サービス及びブロードバンドサービス等を主に行っております。
子会社の㈱レオパレス・リーシングは社宅代行・不動産仲介事業、プラザ賃貸管理保証㈱は賃料債務保証事業を行っております。
海外子会社のLEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD.、PT.Leopalace21 Properti Manajemen及びレオパレス21（上海）プロパティマネジメント有限公司は不動産仲介事業、Leopalace21(Thailand) CO.,LTD.及びLeopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd.,は現地不動産仲介事業及びサービスアパートメント事業、LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.は不動産仲介事業及びサービスオフィス事業、LEOPALACE21 REAL ESTATE (CAMBODIA) Co.,Ltd.及びPT.Leopalace Duasatu Realtyは不動産事業、レオパレス21ビジネスコンサルティング（上海）有限公司はコンサルティング事業を行っております。
合弁会社Woori & Leo PMC Co.,Ltd. は、韓国にて住宅賃貸管理事業を行っております。
建築請負事業…………………当社はアパート等建築工事の請負、太陽光発電システム設置工事の請負等を行っております。
子会社の㈱もりぞうは、戸建注文住宅建築工事の請負を行っております。
シルバー事業…………………当社及び子会社の㈱アズ・ライフケアは、介護施設の運営を行っております。
ホテルリゾート関連事業……当社は国内６ホテル（旭川・札幌・仙台・名古屋・岡山・博多）の運営を行っております。
海外子会社のLeopalace Guam Corporation（以下、ＬＧＣという。Leopalace Guam
Distributing Corporation及びLeopalace Guam Service Corporation は酒類販売を業とするＬＧＣの子会社）は、グアム島において大型ホテル・リゾート事業を行っております。
子会社の㈱ウイングメイトは、旅行事業を行っております。
その他事業……………………子会社において、㈱レオパレス・パワーは屋根借りによる太陽光発電事業、㈱レオパレス・エナジーは電力小売事業、あすか少額短期保険㈱は賃貸住宅入居者への家財保険等の販売、㈱レオパレス・スマイルはグループ各社の事務代行事業を行っているほか、当社はファイナンス事業を行っております。
［事業系統図］
以上述べた事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。
（注）1．レオパレス21（上海）プロパティマネジメント有限公司は、平成28年7月中に清算結了する予定であります。
2．Leopalace Guam Service Corporationは、平成28年4月に全株式を譲渡しております。
４【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金 （百万円） |
主要な事業内容 | 議決権の所有割合 （％） |
関係内容等 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| (連結子会社) | |||||
| ㈱レオパレス・リーシング | 東京都中野区 | 400 | 賃貸事業 | 100.0 | 当社管理物件への入居者の仲介等を行っております。 役員の兼任あり。 |
| プラザ賃貸管理保証㈱ | 東京都中野区 | 50 | 賃貸事業 | 100.0 | 当社管理物件入居者の賃料保証を行っております。 役員の兼任あり。 |
| レオパレス２１ビジネスコンサルティング(上海)有限公司 | 中国 上海 |
5,359 千人民元 |
賃貸事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。 |
| レオパレス２１(上海)プロパティマネジメント有限公司（注4） | 中国 上海 |
3,079 千人民元 |
賃貸事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。 |
| LEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD. | ベトナム ホーチミン |
10,787 百万 ベトナムドン |
賃貸事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。 |
| Leopalace21 (Thailand) CO.,LTD. （注2） |
タイ バンコク |
10 百万 タイバーツ |
賃貸事業 | 49.0 〔51.0〕 |
役員の兼任あり。 資金援助あり。 |
| Leopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd. |
カンボジア プノンペン |
500 千米ドル |
賃貸事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。 |
| LEOPALACE21 REAL ESTATE (CAMBODIA) Co.,Ltd.（注2．3） |
カンボジア プノンペン |
5 千米ドル |
賃貸事業 | 49.0 (49.0) 〔51.0〕 |
役員の兼任あり。 資金援助あり。 |
| LEOPALACE21 PHILIPPINES INC. | フィリピン マニラ |
22,070 千フィリピンペソ |
賃貸事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。 |
| PT.Leopalace21 Properti Manajemen （注2） |
インドネシア ジャカルタ |
2,600,000 千ルピア |
賃貸事業 | － 〔100.0〕 |
|
| PT.Leopalace Duasatu Realty | インドネシア ジャカルタ |
7,089,390 千ルピア |
賃貸事業 | 100.0 | |
| ㈱もりぞう | 東京都渋谷区 | 85 | 建築請負事業 | 88.2 | |
| ㈱アズ・ライフケア | 東京都中野区 | 80 | シルバー事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。 |
| Leopalace Guam Corporation （注6） |
米国信託統治領グアム | 26,000 千米ドル |
ホテルリゾート関連事業 | 100.0 | 当社のホテルリゾート関連事業の一環としてグアムにおいてホテル、リゾート施設の運営を行っております。 役員の兼任あり。 |
| Leopalace Guam Distributing Corporation （注3） |
米国信託統治領グアム | 20 千米ドル |
ホテルリゾート関連事業 | 100.0 (100.0) |
|
| Leopalace Guam Service Corporation （注3．5） |
米国信託統治領グアム | 20 千米ドル |
ホテルリゾート関連事業 | 100.0 (100.0) |
|
| ㈱ウイングメイト | 東京都中野区 | 40 | ホテルリゾート関連事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。 |
| ㈱レオパレス・パワー | 東京都中野区 | 80 | その他事業 | 100.0 | 当社管理物件に当社施工の太陽光発電システムを設置して屋根借り太陽光発電事業を行っております。 資金援助あり。 |
| ㈱レオパレス・エナジー （注3） |
東京都中野区 | 20 | その他事業 | 100.0 (100.0) |
㈱レオパレス・パワーにより当社管理物件で発電された電力を、電力需要家に供給しております。 |
| あすか少額短期保険㈱ | 東京都中野区 | 1,000 | その他事業 | 100.0 | 当社管理物件入居者へ家財保険等を販売しております。 役員の兼任あり。 |
| ㈱レオパレス・スマイル | 東京都中野区 | 10 | その他事業 | 100.0 | 当社グループ会社の事務代行を行っております。 役員の兼任あり。 |
| (持分法適用関連会社) | |||||
| Woori & Leo PMC Co.,Ltd. | 韓国 ソウル |
1,000 百万ウォン |
賃貸事業 | 50.0 |
（注）1．主要な事業内容の欄には、セグメントの名称を記載しております。
2．議決権の所有割合の〔 〕内は、緊密な者又は同意している者の所有割合で外数となっております。
3．議決権の所有割合の（ ）内は、間接所有割合で内数となっております。
4．平成28年7月中に清算結了する予定であります。
5．平成28年4月に全株式を譲渡しております。
6．特定子会社に該当しております。
５【従業員の状況】
(1）連結会社の状況
| 平成28年３月31日現在 |
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| --- | --- | --- |
| 賃貸事業 | 3,402 | [440] |
| 建築請負事業 | 1,790 | [30] |
| シルバー事業 | 1,179 | [1,061] |
| ホテルリゾート関連事業 | 1,077 | [105] |
| その他事業 | 50 | [－] |
| 全社（共通） | 348 | [11] |
| 合計 | 7,846 | [1,647] |
（注）1．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数（アルバイト及び派遣社員）は[ ]内に年間平均人員数を外数で記載しております。
2．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
(2）提出会社の状況
| 平成28年３月31日現在 |
| 従業員数（人） | 平均年齢 | 平均勤続年数 | 平均年間給与（円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 6,413 | [1,540] | 35歳11ヵ月 | 7年9ヵ月 | 5,183,888 |
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| --- | --- | --- |
| 賃貸事業 | 3,150 | [378] |
| 建築請負事業 | 1,686 | [24] |
| シルバー事業 | 1,084 | [1,029] |
| ホテルリゾート関連事業 | 145 | [98] |
| 全社（共通） | 348 | [11] |
| 合計 | 6,413 | [1,540] |
（注）1．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数（アルバイト及び派遣社員）は[ ]内に年間平均人員数を外数で記載しております。
2．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金（時間外勤務手当）を含んでおります。
3．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
(3）労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
有価証券報告書（通常方式）_20160628170544
第２【事業の状況】
◎以下に掲げる金額については消費税抜きの金額によっております。
１【業績等の概要】
(1）業績
当連結会計年度における国内経済は、中国経済の減速や急激な円高進行など先行き不透明な面はあるものの、企業収益や雇用・所得環境の改善、堅調な個人消費を背景に、緩やかな回復基調で推移いたしました。
賃貸住宅市場においても、消費税増税後の落ち込みから回復が進み、貸家の新設着工戸数は２年ぶりの増加（前年度比7.1％増）となりました。一方、賃貸住宅の空き家数は一貫して増加しており、全国的な需要回復が難しい中で安定した入居率を確保するには、エリアを限定した物件供給、高品質・高性能な商品の投入、入居者ニーズを捉えたサービスの提供が求められております。
このような状況のなか、当社グループは、中期経営計画「EXPANDING VALUE」の目標達成に向けて、賃貸事業と建築請負事業というコア事業を主軸に強固な経営基盤を築き上げるとともに、将来の当社グループの成長に資する新規事業へ挑戦し、活動領域の拡大に取り組んでまいりました。
これらの結果、当連結会計年度の売上高は5,114億24百万円（前連結会計年度比5.8％増）、営業利益は209億96百万円（前連結会計年度比42.2％増）、経常利益は198億20百万円（前連結会計年度比47.6％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は194億32百万円（前連結会計年度比33.9％増）となりました。
なお、当連結会計年度より、「企業結合に関する会計基準」 （企業会計基準第21号 平成25年９月13日） 等を適用し、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
① 賃貸事業
当連結会計年度末の入居率は90.53％（前期末比＋1.24ポイント）、期中平均入居率は87.95％（前期比＋1.38ポイント）となりました。
賃貸事業においては、お部屋カスタマイズ・入居者専用サイト等のサービス拡充による長期入居促進、セキュリティシステムの設置拡大による女性・法人需要の取込み強化、外国人契約の拡大のためのサポート体制整備等により、入居率の向上による安定的な収益確保を図っております。
なお、当連結会計年度末の管理戸数は561千戸（前期末比7千戸増）、直営店舗数は189店（前期末比1店舗増）、パートナーズ店舗数は130店（前期末比11店舗減）といたしました。
これらの結果、売上高は4,105億52百万円（前連結会計年度比2.8％増）、営業利益は227億60百万円（前連結会計年度比10.9％増）となりました。
② 建築請負事業
当連結会計年度の総受注高は864億39百万円（前連結会計年度比1.1％減）、当連結会計年度末の受注残高は663億47百万円（前連結会計年度末比14.1％増）となりました。
建築請負事業においては、高入居率が見込める都市部へのアパート供給、耐震性・遮音性等に優れた高品質な商品の投入、競争力強化と入居者イメージの一新を図る新ブランドの展開、「理想の土地活用」に基づく建築バリエーションの拡大、商品価格や仕入ルートの見直し等による採算性の向上に取り組んでおります。
また、子会社の㈱もりぞうは、木曾ひのきを用いた戸建注文住宅の建築請負事業を展開しております。
これらの結果、売上高は741億60百万円（前連結会計年度比21.0％増）、営業利益は33億39百万円（前連結会計年度比31億28百万円の増加）となりました。
③ シルバー事業
売上高は107億98百万円（前連結会計年度比1.8％増）、営業損失は13億54百万円（前連結会計年度比7億48百万円の損失増加）となりました。
④ ホテルリゾート関連事業
グアムリゾート施設および国内ホテルの売上高は114億27百万円（前連結会計年度比27.7％増）、営業損失は6億97百万円（前連結会計年度比5億91百万円の損失減少）となりました。
⑤ その他事業
太陽光発電事業、少額短期保険業、ファイナンス事業等のその他事業は、売上高は44億85百万円（前連結会計年度比49.5％増）、営業利益は3億37百万円（前連結会計年度比979.3％増）となりました。
(2）キャッシュ・フロー
営業活動によるキャッシュ・フローは、221億4百万円の収入（前連結会計年度比63億89百万円の収入増加）となりました。これは主に、前受金の減少額が53億86百万円、仕入債務の減少額が27億1百万円となった一方、税金等調整前当期純利益が190億61百万円、減価償却費が96億14百万円となったことによるものであります。
投資活動によるキャッシュ・フローは、110億87百万円の支出（前連結会計年度比64億62百万円の支出減少）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出が90億53百万円あったことによるものであります。
財務活動によるキャッシュ・フローは、13億74百万円の収入（前連結会計年度比3億73百万円の収入減少）となりました。これは主に、借入金およびリース債務の返済が168億75百万円（借入による収入差引後）あった一方、社債発行による収入が182億27百万円（社債償還による支出差引後）あったことによるものであります。
この結果、当連結会計年度末の現金及び現金同等物残高は868億26百万円となり、前連結会計年度末比123億21百万円増加いたしました。
２【生産、受注及び販売の状況】
(1）生産実績
当連結会計年度の生産実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
前年同期比（％） |
| --- | --- | --- |
| 建築請負事業（百万円） | 54,236 | 9.3 |
（注）1．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2．セグメント間の取引については相殺消去しております。
(2）受注状況
当連結会計年度における受注状況は、次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 総受注高（百万円） | 前年同期比（％） | 受注残高（百万円） | 前年同期比（％） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 建築請負事業 | 86,439 | △1.1 | 66,347 | 14.1 |
（注）1．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2．セグメント間の取引については相殺消去しております。
3．上記以外の事業につきましては、受注の形態を取っておりませんので記載しておりません。
(3）販売実績
当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
前年同期比（％） |
| --- | --- | --- |
| 賃貸事業（百万円） | 410,552 | 2.8 |
| 建築請負事業（百万円） | 74,160 | 21.0 |
| シルバー事業（百万円） | 10,798 | 1.8 |
| ホテルリゾート関連事業（百万円） | 11,427 | 27.7 |
| 報告セグメント計（百万円） | 506,939 | 5.6 |
| その他（百万円） | 4,485 | 49.5 |
| 合計（百万円） | 511,424 | 5.8 |
（注）1．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2．当社グループの相手先は不特定の法人・個人であるため、主要な販売先の記載は省略しております。
3．セグメント間の取引については相殺消去しております。
３【対処すべき課題】
当社グループは、「コア事業を基軸とし、新たな事業領域への挑戦」を中期経営計画の基本方針とし、堅固な経営基盤を築き上げるべく、以下の課題に取り組む方針であります。
・個人顧客の獲得、長期入居の促進
賃貸事業においては、法人契約は右肩上がりの一方で、個人・学生の契約を増やすことが課題となっております。好調な法人営業は引き続き強化していく方針ですが、法人顧客は景気変動による影響を受けやすい点も考慮し、安定的な収益確保という観点から、個人向け広告・キャンペーンの実施、入居者向け各種サービスの充実、研修・指導の強化による営業店舗網の質の向上等により、個人顧客の取り込み強化並びに長期入居の促進を図ってまいります。
・収益力向上、新規事業開発
今後、当社グループが継続的成長を図るためには、賃貸事業の収益力向上並びに新たな事業領域の開発が必要となります。すでに当社グループは、入居者サービスの充実や物件価値向上施策の実行により収益力向上を図っているほか、太陽光発電事業会社を通じた「屋根借り太陽光発電プロジェクト」や韓国における合弁企業での住宅賃貸管理業、ＡＳＥＡＮ諸国での現地不動産仲介事業やサービスアパートメント・オフィスの開発、運営を展開しておりますが、今後も新たな事業領域、商品・サービス、収益基盤の開発に努めてまいります。
４【事業等のリスク】
当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があるリスクには、次のようなものがあります。ただし、当社グループの事業に関する全てのリスクを網羅したものではありません。なお、文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において当社グループが判断したものであります。
(1) 売上高について
当社物件は単身者の利用が多く、法人契約の場合には出張などの短期滞在用や社員寮などとして利用頂いています。従って、景気や企業業績などを背景とした雇用状況や出張ニーズなどの変動が、当社物件の利用状況に影響を与える可能性があります。
また、当社グループは、顧客との建物建築請負契約の締結をもって受注計上しておりますが、その遂行において顧客の金融機関借入、即ちローン利用可否は重要なファクターとなります。金融機関の貸出姿勢、土地担保評価や金利動向等の情勢が変化した場合には、売上高の変動を通して当社業績に影響が及ぶ場合があります。
(2) 売上原価について
当社は、オーナー様との建物賃貸借契約に基づき対象物件の一括借上げを行い、当初契約時に定められた期間において、同じく定められた固定賃料をオーナー様にお支払いしています。従って、この期間中に当社が受け取る住居人からの家賃収入に変動が発生した場合には、当社の収益性に影響が及ぶ可能性があります。
(3) 有形固定資産及び有価証券
当社グループが保有している有形固定資産、有価証券及びその他の資産は、時価の下落等による減損または評価損の計上によって、当社グループの業績及び財務状況に影響を与える可能性があります。また、ホテルリゾート関連事業などの設備更新・維持については、今後も継続的な投資を行う必要性があり、この結果、減価償却費の変動に伴う業績への影響が生じる可能性があります。
(4) 貸倒引当金及び貸倒損失
当社グループは、ファイナンス事業を行っているため、アパートローンや不動産担保貸付金等の営業貸付金残高があります。また、住宅ローンや会員権ローン等を利用する顧客のために金融機関に対して債務保証を行っております。返済懸念先となったアパートローン等は、固定化営業債権として区別し、個別貸倒引当金を計上しておりますが、今後の回収不能の発生あるいは債務保証の履行によって、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
(5) 空室損失引当金
当社は、空室増加による損失リスクにあらかじめ備えるべく、合理的な見積可能期間内に発生が見込まれる損失の額に対して「空室損失引当金」を設定しております。空室損失引当金は、個別賃貸物件毎の設定家賃、世帯数及び個別に算定された将来予測入居率に基づいて算出しているため、これらの計数が悪化した場合、引当額の増加につながり、賃貸事業部門の業績に影響を与える可能性があります。
(6) 長期預り敷金保証金
当社は、アパート修繕に備えるためのオーナー様からの長期預り金があります。これは主にレオパレス共済会の解散に伴う、各オーナー様からの将来の修繕費用の一部としての預り金であります。当社は、賃貸事業としてオーナー様から一括で借上げ運営管理をしているアパートの維持管理体制には万全を期しており、定期修繕費用についても綿密な長期計画に基づく予算化を行っておりますが、予想外の大規模修繕等が発生した場合には、当社の財政状態に影響を与える可能性があります。
また、ホテルリゾート関連事業に係るレオパレスリゾート会員権の預託金があり、平成5年7月の開場以来、預託されているものであります。当社グループでは会員の利用向上のため、施設の充実や会員向けサービスの向上を図っておりますが、今後、予想外の預託金償還請求が発生した場合には、当社の財政状態に影響を与える可能性があります。
(7) 財務制限条項
当社グループが複数の金融機関との間で締結している借入れ及び社債に係る契約には財務制限条項が定められております。従って、連結の純資産、連結及び単体の営業損益・経常損益、太陽光発電事業におけるＤＳＣＲ（デットサービスカバレッジレシオ）の各項目が当該財務制限条項に抵触した場合には、金融機関の請求により、当該借入れ並びに社債その他の借入れについて期限の利益を喪失し、当社グループの事業運営に影響を及ぼす可能性があります。
(8) 情報漏洩
当社グループは、お客様など取引先の同意や機密保持契約に基づいて入手した個人情報をはじめとして、多くの情報を保有しております。情報セキュリティ管理の実現のために必要な行動指針を定め、コンプライアンス委員会を主体として役員、社員への教育と徹底に努めておりますが、万一、何らかの情報漏洩が発生した場合には、当社グループの信頼性を損なうこととなり、業績に影響を与える可能性があります。
(9) その他
当社グループは、事業展開上、様々なリスクがあることを認識し、それらをできる限り防止、分散あるいは回避するように努めております。
しかしながら、当社グループが事業を遂行するにあたり、経済情勢、不動産市況、金融・株式市況、法的規制や災害及びその他の様々な影響が発生した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。
５【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
６【研究開発活動】
該当事項はありません。
７【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
当社グループに関する財政状態及び経営成績の分析・検討内容は原則として連結財務諸表に基づいて分析した内容であります。文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において当社グループが判断したものであります。
なお、当連結会計年度より、「企業結合に関する会計基準」 （企業会計基準第21号 平成25年９月13日）等を適用し、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。
（1）財政状態について
① 総資産
当連結会計年度末の総資産は、前連結会計年度末比186億16百万円増加の3,268億90百万円となりました。これは主に、未収入金が13億83百万円、建物及び構築物（純額）が19億19百万円それぞれ減少した一方、現金及び預金が128億21百万円、繰延税金資産が32億91百万円、リース資産（純額）が15億36百万円、建設仮勘定が14億52百万円、投資有価証券が13億97百万円それぞれ増加したことによるものであります。
② 負債
負債の合計は、前連結会計年度末比11億22百万円減少の1,806億79百万円となりました。これは主に、社債発行等により長期有利子負債が241億59百万円、未払法人税等が19億74百万円増加した一方、短期有利子負債が178億23百万円、長短前受金が53億27百万円、未成工事受入金が19億3百万円、工事未払金が18億55百万円それぞれ減少したことによるものであります。
③ 純資産
純資産の合計は、前連結会計年度末比197億38百万円増加の1,462億11百万円となりました。これは主に、親会社株主に帰属する当期純利益194億32百万円の計上によるものであります。なお、自己資本比率は前連結会計年度末比3.7ポイント上昇し44.7％となりました。
（2）経営成績について
① 売上高
売上高は、前連結会計年度比282億36百万円（5.8％）増加の5,114億24百万円となりました。これは主に、賃貸事業売上高が前連結会計年度比112億35百万円（2.8％）増加の4,105億52百万円、請負事業売上高が前連結会計年度比128億47百万円（21.0％）増加の741億60百万円となったことによるものであります。
② 売上総利益
売上総利益は、前連結会計年度比130億64百万円（17.2％）増加の888億20百万円、売上総利益率は17.4％（前連結会計年度比1.7ポイント上昇）となりました。これは主に、賃貸事業の収支改善により同事業の売上総利益が前連結会計年度比43億29百万円（7.0％）増加の663億6百万円、請負事業の採算性向上により同事業の売上総利益が前連結会計年度比82億16百万円（70.2％）増加の199億23百万円となったことによるものであります。
③ 営業利益
営業利益は、前連結会計年度比62億33百万円（42.2％）増加の209億96百万円となりました。これは主に、販売費及び一般管理費が前連結会計年度比68億31百万円増加したものの、売上総利益の増加がこれを上回ったことによるものであります。なお、売上高営業利益率は4.1％（前連結会計年度比1.0ポイント上昇）となりました。
④ 経常利益
経常利益は、前連結会計年度比63億96百万円（47.6％）増加の198億20百万円となりました。これは主に、営業利益の改善に加え、支払利息の減少等により営業外費用が前連結会計年度比1億36百万円（7.5％）減少したことによるものであります。なお、売上高経常利益率は3.9％（前連結会計年度比1.1ポイント上昇）となりました。
⑤ 親会社株主に帰属する当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益は、前連結会計年度比49億24百万円（33.9％）増加の194億32百万円となりました。これは主に、経常利益が増加した一方、法人税、住民税及び事業税が前連結会計年度比19億83百万円増加したこと等によるものであります。なお、１株当たり当期純利益は73.92円（前連結会計年度比18.73円増加）となりました。
なお、セグメント別の売上高及び営業損益については、「第２ 事業の状況 １ 業績等の概要（1）業績」をご参照ください。
（3）キャッシュ・フローの状況について
キャッシュ・フローの状況については、「第２ 事業の状況 １ 業績等の概要（2）キャッシュ・フロー」をご参照ください。
（4）経営成績に重要な影響を与える要因について
経営成績に重要な影響を与える要因については、「第２ 事業の状況 ４ 事業等のリスク」をご参照ください。
（5）経営戦略及び今後の方針について
当社グループは、「コア事業を基軸とし、新たな事業領域への挑戦」を中期経営計画の基本方針とし、堅固な経営体質を築きあげることを目指しております。
賃貸事業においては、好調な法人営業のさらなる強化、「お部屋カスタマイズ」やセキュリティシステム装備による入居者ニーズ取込み、底堅い需要のある外国人留学生への取組み強化、直営店・パートナーズ・協力業者の店舗網を活用した客付け力の最大化、定型業務の見直し等によるコスト削減等により、高収益事業としての更なる展開を目指します。
建築請負事業においては、高入居率が見込める都市部へのアパート供給、先進的な新商品の展開、耐震性・遮音性等に配慮した高品質なアパート建築に加え、様々なニーズに対応できる建築バリエーションの拡大並びに土地活用のスペシャリスト育成に注力してまいります。
また、中期経営計画ではシルバー事業を成長分野と位置付け、建築請負事業との連携により介護施設の拡充を図ってまいります。全社的施策としては、低コスト構造を維持する一方、今後の収益拡大に必要なコスト（人件費・広告宣伝費・販売促進費）は戦略的に投入してまいります。
有価証券報告書（通常方式）_20160628170544
第３【設備の状況】
以下に掲げる金額については消費税等抜きの金額によっております。
１【設備投資等の概要】
当社グループは、当連結会計年度に98億8百万円の設備投資を行いました。
このうち主なものは、ＡＳＥＡＮ諸国での賃貸事業に係るサービスアパートメント・オフィスへの投資17億52百万円、ホテルリゾート関連事業に係る設備投資18億59百万円、その他事業に係る太陽光発電システムの取得31億63百万円であります。
２【主要な設備の状況】
当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
(1）提出会社
| 平成28年3月31日現在 |
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額 | 従業員 数(人) |
|||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物及び 構築物 （百万円） |
機械装置 及び運搬具 （百万円） |
土地 (百万円) (面積 ㎡) |
リース資産 （百万円） |
その他 (百万円) |
合計 （百万円） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 本社 （東京都中野区） |
賃貸事業 建築請負事業 ホテルリゾート関連事業 全社 |
事務所 | 2,277 | 7 | 12,133 (2,984) |
9 | 88 | 14,516 | 899 |
| レオパレス広尾 他623棟 （東京都港区 他） |
賃貸事業 | アパート | 8,408 | 6 | 38,201 (140,026) |
－ | 26 | 46,642 | － |
| ホテルレオパレス札幌 他5棟 （札幌市中央区 他） |
賃貸事業 建築請負事業 ホテルリゾート関連事業 全社 |
ホテル 店舗 |
5,755 | 37 | 6,656 (8,159) |
86 | 27 | 12,563 | 590 |
| レオパレスFlat八王子他12棟 （東京都八王子市 他） |
賃貸事業 建築請負事業 |
店舗 マンション |
5,608 | 102 | 3,520 (5,663) |
－ | 8 | 9,240 | 201 |
| 国内賃貸用不動産 | 賃貸事業 | 賃貸用不動産備え付け家具・電化製品等 | － | － | － | 7,763 | － | 7,763 | － |
| 大阪支店 （大阪市北区） |
賃貸事業 建築請負事業 ホテルリゾート関連事業 全社 |
店舗 | 770 | － | 5,459 (679) |
－ | 5 | 6,235 | 204 |
| 湘南人材開発センター （神奈川県藤沢市） |
全社 | 研修所 | 1,146 | － | 2,006 (731) |
－ | 43 | 3,196 | 3 |
| レオパレス博多 （福岡市博多区） |
賃貸事業 | 店舗 マンション |
516 | － | 1,055 (1,074) |
－ | 0 | 1,572 | 60 |
| 国内賃貸用不動産 | 賃貸事業 | ブロードバンド設備等 | － | － | － | 1,271 | － | 1,271 | － |
（注）1．上記の主要な設備のほか、主要な賃借設備として、以下のものがあります。
| 事業所名（所在地） | セグメントの名称 | 設備の内容 | 年間賃借料（百万円） |
| --- | --- | --- | --- |
| 新宿支店（東京都新宿区）他 | 賃貸事業 | 店舗・事務所 | 1,451 |
| 横浜支店（神奈川県横浜市）他 | 建築請負事業 | 店舗・事務所 | 491 |
上記のほか、当社が建築請負または分譲したアパート（553,850戸）を一括借上し転貸しております。
2．上記の主要な設備のほか、休止固定資産として以下のものがあります。
| 所在地 | セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額 | 従業員数 （人） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 土地（百万円） (面積 ㎡) |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 香川県東かがわ市 他2件 | 全社 | 遊休地 | 311 (1,241,439) |
－ |
(2）国内会社
| 平成28年3月31日現在 |
| 会社名 | 所在地 | セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額 | 従業員数 （人） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 機械装置及び運搬具 （百万円） |
|||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| ㈱レオパレス・パワー | 全国当社管理アパート他 | その他事業 | 太陽光発電システム | 14,735 | － |
(3）在外子会社
平成28年3月31日現在
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメント の名称 |
設備の 内容 |
帳簿価額 | 従業 員数 （人） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物及び 構築物 (百万円) |
機械装置 及び運搬具 （百万円） |
土地 （百万円） (面積 ㎡) |
その他 (百万円) |
合計 (百万円) |
|||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Leopalace Guam Corporation |
レオパレスリゾート・マネンガンヒルズ・グアム (米国信託統治領グアム) |
ホテルリゾート関連事業 | ホテル・ スポーツ 施設他 |
18,245 | 483 | 7,756 (5,037,929) |
275 | 26,761 | 481 |
| ウェスティンリゾート・グアム (米国信託統治領グアム) |
ホテルリゾート関連事業 | ホテル | 12,567 | 15 | 1,627 (20,582) |
220 | 14,431 | 397 |
３【設備の新設、除却等の計画】
(1）重要な設備の新設等
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメント の名称 |
設備の内容 | 投資予定金額 | 資金調達方法 | 着手及び完了予定年月 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 総額 （百万円） |
既支払額 （百万円） |
着手 | 完了 | |||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 | 本社 （東京都中野区） |
全社 | 情報システム | 14,575 | 12,640 | 自己資金 | 平成20年9月 | 平成29年7月 |
(2）重要な設備の除却等
該当事項はありません。
(3）重要な設備の売却等
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 期末帳簿価額 （百万円） |
売却年月 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Leopalace Guam Corporation |
ウェスティンリゾート・グアム (米国信託統治領グアム) |
ホテルリゾート関連事業 | ホテル | 14,431 | 平成28年4月 |
有価証券報告書（通常方式）_20160628170544
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
| --- | --- |
| 普通株式 | 500,000,000 |
| 計 | 500,000,000 |
②【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在発行数（株） （平成28年３月31日） |
提出日現在発行数（株） （平成28年６月29日） |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 普通株式 | 267,443,915 | 267,443,915 | 東京証券取引所 （市場第一部） |
単元株式数 100株 |
| 計 | 267,443,915 | 267,443,915 | － | － |
（２）【新株予約権等の状況】
会社法に基づき発行した新株予約権は、次のとおりであります。
平成21年６月29日定時株主総会決議
| 事業年度末現在 （平成28年3月31日） |
提出日の前月末現在 （平成28年5月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 新株予約権の数（個） | 650 | 650 |
| 新株予約権のうち自己新株予約権の数（個） | － | － |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 普通株式 | 同左 |
| 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 65,000（注）１ | 65,000（注）１ |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | １株当たり826円 | 同左 |
| 新株予約権の行使期間 | 自 平成23年８月18日 至 平成31年６月27日 |
同左 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円） | 発行価格 1,103 資本組入額 552 |
同左 |
| 新株予約権の行使の条件 | （注）２ | 同左 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会の決議による承認を要するものとする。 | 同左 |
| 代用払込みに関する事項 | － | － |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | （注）３ | 同左 |
（注）1．新株予約権１個当たりの目的となる株式の数は100株とする。なお、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により目的となる株式の数を調整するものとする。ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的となる株式の数について行われ、調整の結果生じる１株未満の端数についてはこれを切り捨てるものとする。
調整後株式数 ＝ 調整前株式数 × 分割・併合の比率
また、上記のほか、決議日後、株式数の調整を必要とする事由が生じたときは、合理的な範囲内で当社は必要と認める株式数の調整を行うことができる。
2．(1)新株予約権者は、本新株予約権の権利行使時において、当社または当社子会社の取締役、監査役または、従業員のいずれかの地位にある場合に限り、新株予約権を行使することができる。ただし、当社または当社子会社の取締役または監査役の任期満了による退任、または従業員が定年により退職した場合には、この限りではない。
(2)本新株予約権の相続は認めない。
(3)その他の新株予約権の行使条件については、当社と新株予約権者との間で締結する「新株予約権割当契約」において定める。
3．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転（以上を総称して以下、「組織再編行為」という。）をする場合において、組織再編行為の効力発生日の直前において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとする。この場合においては、残存新株予約権は消滅し、再編対象会社は新株予約権を新たに発行するものとする。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
(1)交付する再編対象会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
(2)新株予約権の目的となる再編対象会社の株式の種類
再編対象会社の普通株式とする。
(3)新株予約権の目的となる再編対象会社の株式の数
組織再編行為の条件等を勘案の上、上記（注）１に準じて決定する。
(4)新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、以下に定める行使価額を組織再編行為の条件等を勘案の上、調整して得られる再編後行使価額に上記(3)に従って決定される当該各新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
行使価額は、新株予約権の割当日の属する月の前月の各日（取引が成立しない日を除く。）における東京証券取引所の当社普通株式の普通取引の終値の平均に1.05を乗じた金額とし、１円未満の端数は切り上げるものとする。ただし、その金額が割当日の終値を下回る場合は、割当日の終値とする。
割当日以降、当社が普通株式の分割または併合を行う場合、次の計算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げるものとする。
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | １ |
| 分割・併合の比率 |
また、割当日以降、当社が普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の処分を行うときは、次の計算式により行使価額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げるものとする。ただし、新株の発行または自己株式の処分が新株予約権の行使によって行われる場合は、行使価額の調整は行わない。
| 既発行株式数 | ＋ | 新規発行株式数 × １株当たり払込金額 | ||||
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | 時価 | ||
| 既発行株式数 ＋ 新規発行株式数 |
なお、上記の計算式において、「既発行株式数」からは、当社が保有する自己株式の数を除くものとし、自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
上記の他、割当日後、当社が合併、会社分割または株式交換を行う場合及びその他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合、当社は取締役会において必要と認める行使価額の調整を行うことができる。
(5)新株予約権を行使することができる期間
上記の「新株予約権の行使期間」の開始日と組織再編行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記の「新株予約権の行使期間」の満了日までとする。
(6)新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
次に準じて決定する。
①本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。
②本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記①記載の資本金等増加限度額から上記①に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
(7)譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとする。
(8)新株予約権の取得条項
次に準じて決定する。
①当社は、新株予約権者が上記（注）２(1)による新株予約権の行使の条件に該当しなくなった場合は、当該新株予約権を無償で取得することができる。
②当社は、以下の(ⅰ)、(ⅱ)、(ⅲ)、(ⅳ)または(ⅴ)の議案につき当社株主総会で承認された場合（株主総会決議が不要の場合は、当社取締役会決議がなされた場合）は、当社取締役会が別途定める日に、新株予約権を無償で取得することができる。
(ⅰ)当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
(ⅱ)当社が分割会社となる分割契約もしくは分割計画承認の議案
(ⅲ)当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画承認の議案
(ⅳ)当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することについての定めを設ける定款の変更承認の議案
(ⅴ)新株予約権の目的となる種類の株式の内容として譲渡による当該種類の株式の取得について当社の承認を要することもしくは当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することについての定めを設ける定款の変更承認の議案
(9)その他の新株予約権の行使の条件
上記（注）２に準じて決定する。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
（５）【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 （千株） |
発行済株式 総数残高 （千株） |
資本金増減額 （百万円） |
資本金残高 （百万円） |
資本準備金 増減額 （百万円） |
資本準備金 残高 （百万円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 平成24年４月１日～ 平成25年３月31日 (注1) |
42,000 | 217,443 | 6,304 | 62,867 | 6,304 | 37,891 |
| 平成25年12月11日 （注2） |
43,500 | 260,943 | 10,801 | 73,668 | 10,801 | 48,692 |
| 平成26年１月７日 （注3） |
6,500 | 267,443 | 1,613 | 75,282 | 1,613 | 50,306 |
| 平成27年６月26日 （注4） |
－ | 267,443 | － | 75,282 | △5,071 | 45,235 |
（注）1．新株予約権の行使による増加であります。
2．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）
発行価格 518円
発行価額 496.6円
資本組入額 248.3円
払込金総額 21,602百万円
3．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
発行価額 496.6円
資本組入額 248.3円
割当先 ＳＭＢＣ日興証券㈱
4．会社法第448条第１項の規定に基づき、資本準備金を減少し、その他資本剰余金へ振替えたものであります。
（６）【所有者別状況】
| 平成28年３月31日現在 |
| 区分 | 株式の状況（１単元の株式数100株） | 単元未満 株式の状況 （株） |
|||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 政府及び地方公共団体 | 金融機関 | 金融商品 取引業者 |
その他の 法人 |
外国法人等 | 個人その他 | 計 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 株主数（人） | － | 46 | 54 | 523 | 304 | 47 | 47,502 | 48,476 | － |
| 所有株式数（単元） | － | 617,121 | 45,366 | 64,124 | 1,458,415 | 398 | 488,863 | 2,674,287 | 15,215 |
| 所有株式数の割合（％） | － | 23.07 | 1.70 | 2.40 | 54.53 | 0.02 | 18.28 | 100.00 | － |
（注）1．自己株式4,569,520株は「個人その他」に45,695単元、「単元未満株式の状況」に20株含まれております。
2．上記「その他の法人」には、証券保管振替機構名義の株式が10単元含まれております。
（７）【大株主の状況】
| 平成28年３月31日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （千株） |
発行済株式総数に対する所有株式数の割合(％) |
| 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口） | 東京都中央区晴海１丁目８番１１号 | 42,389 | 15.85 |
| STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505225 （常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） |
P.O.BOX 351 BOSTON MASSACHUSETTS 02101 U.S.A （東京都中央区月島４丁目１６番１３号） |
10,583 | 3.96 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 東京都港区浜松町２丁目１１番３号 | 9,883 | 3.69 |
| MSIP CLIENT SECURITIES （常任代理人 モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社） |
25 Cabot Square,Canary Wharf,London E14 4QA, U.K. （東京都千代田区大手町１丁目９番７号 大手町フィナンシャルシティ サウスタワー) |
5,931 | 2.22 |
| レオパレス２１取引先持株会 | 東京都中野区本町２丁目５４番１１号 | 5,773 | 2.16 |
| MELLON BANK,N.A.AS AGENT FOR ITS CLIENT MELLON OMNIBUS US PENSION （常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） |
ONE BOSTON PLACE BOSTON,MA 02108 （東京都中央区月島４丁目１６番１３号） |
5,524 | 2.06 |
| STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505103 （常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） |
P.O.BOX 351 BOSTON MASSACHUSETTS 02101 U.S.A （東京都中央区月島４丁目１６番１３号） |
4,697 | 1.75 |
| BBH FOR FIDELITY LOWPRICED STOCK FUND (PRINCIPAL ALL SECTOR SUBPORTFOLIO) （常任代理人 株式会社三菱東京ＵＦＪ銀行） |
245 SUMMER STREET BOSTON,MA 02210 U.S.A. （東京都千代田区丸の内２丁目７番１号 決済事業部） |
4,619 | 1.73 |
| 株式会社レオパレス２１ | 東京都中野区本町２丁目５４番１１号 | 4,569 | 1.71 |
| JP MORGAN CHASE BANK 380634 （常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） |
25 BANK STREET,CANARY WHARF,LONDON,E14 5JP,UNITED KINGDOM （東京都中央区月島４丁目１６番１３号） |
3,976 | 1.49 |
| 計 | ─ | 97,949 | 36.62 |
（注）1．上記所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は次のとおりであります。
| 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口） | 41,781 | 千株 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 9,805 | 千株 |
2．平成27年７月16日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書）において、大和住銀投信投資顧問株式会社が、平成27年７月15日現在で以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。
なお、その大量保有報告書の内容は次のとおりであります。
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （千株） |
発行済株式総数に対する所有株式数の割合(％) |
| --- | --- | --- | --- |
| 大和住銀投信投資顧問株式会社 | 東京都千代田区霞ヶ関３丁目２番１号 | 10,523 | 3.93 |
| 計 | － | 10,523 | 3.93 |
3．平成27年７月22日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書）において、ＪＰモルガン・アセット・マネジメント株式会社及びその共同保有者が、平成27年７月15日現在で以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。
なお、その大量保有報告書の内容は次のとおりであります。
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （千株） |
発行済株式総数に対する所有株式数の割合(％) |
| --- | --- | --- | --- |
| ＪＰモルガン・アセット・マネジメント 株式会社 |
東京都千代田区丸の内２丁目７番３号 東京ビルディング |
10,744 | 4.02 |
| ジェー・エフ・アセット・マネジメント・リミテッド | 香港、セントラル、コーノート・ロード8、チャーター・ハウス21階 | 674 | 0.25 |
| ジェー・ピー・モルガン・ホワイトフライヤーズ・インク | アメリカ合衆国デラウェア州 19713 ニューアーク・スタントン・クリスティアナ・ロード500 | 289 | 0.11 |
| ジェー・ピー・モルガン・セキュリティーズ・ピーエルシー | 英国、ロンドン E14 5JP カナリー・ウォーフ、バンク・ストリート25 | 0 | 0.00 |
| ジェー・ピー・モルガン・クリアリング・コーポレーション | アメリカ合衆国 11245 ニューヨーク州 ブルックリン スリー・メトロ・テック・センター | 416 | 0.16 |
| 計 | － | 12,125 | 4.53 |
4．平成27年11月20日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書）において、エフエムアール エルエルシーが、平成27年11月13日現在で以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。
なお、その大量保有報告書の内容は次のとおりであります。
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （千株） |
発行済株式総数に対する所有株式数の割合(％) |
| --- | --- | --- | --- |
| エフエムアール エルエルシー | 米国 02210 マサチューセッツ州ボストン、サマー・ストリート245 | 23,500 | 8.79 |
| 計 | － | 23,500 | 8.79 |
5．平成28年２月３日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書）において、ウエリントン・マネージメント・カンパニー・エルエルピー及びその共同保有者が、平成28年１月29日現在で以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。
なお、その大量保有報告書の内容は次のとおりであります。
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （千株） |
発行済株式総数に対する所有株式数の割合(％) |
| --- | --- | --- | --- |
| ウエリントン・マネージメント・カンパニー・エルエルピー | アメリカ合衆国、02210 マサチューセッツ州ボストン、コングレス・ストリート280 | 7,507 | 2.81 |
| ウエリントン・マネージメント・ホンコン・リミテッド | 香港、セントラル、ファイナンス・ストリート8、トゥー・インターナショナル・ファイナンス・センター17階 | 3,747 | 1.40 |
| ウエリントン・マネージメント・ジャパン・ピーティーイー・リミテッド | 東京都千代田区丸の内１丁目１番１号 パレスビル7階 | 2,540 | 0.95 |
| 計 | － | 13,795 | 5.16 |
（８）【議決権の状況】
①【発行済株式】
| 平成28年３月31日現在 |
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 |
| --- | --- | --- | --- |
| 無議決権株式 | － | － | － |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － |
| 完全議決権株式（自己株式等） | 普通株式 4,569,500 | － | － |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 262,859,200 | 2,628,592 | － |
| 単元未満株式 | 普通株式 15,215 | － | － |
| 発行済株式総数 | 267,443,915 | － | － |
| 総株主の議決権 | － | 2,628,592 | － |
（注）「完全議決権株式（その他）」の「株式数」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が1,000株含まれております。また、「議決権の数」の欄には、同機構名義の完全議決権株式に係る議決権の数10個が含まれております。
②【自己株式等】
| 平成28年３月31日現在 |
| 所有者の氏名又は名称 | 所有者の住所 | 自己名義所有 株式数（株） |
他人名義所有 株式数（株） |
所有株式数の 合計（株） |
発行済株式総数に対する所有株式数割合（％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式会社レオパレス21 | 東京都中野区本町2丁目54番11号 | 4,569,500 | － | 4,569,500 | 1.71 |
| 計 | － | 4,569,500 | － | 4,569,500 | 1.71 |
（９）【ストックオプション制度の内容】
当社は新株予約権方式によるストックオプション制度を採用しております。当該制度は、会社法に基づき新株予約権を発行する方法によるものであります。
当該制度の内容は、以下のとおりであります。
（平成21年6月29日定時株主総会決議）
会社法に基づき、当社執行役員（取締役を除く）、従業員及び当社の主要な子会社の取締役（以下「従業員等」という）であって、当社の取締役会が定めた者に対してストックオプションとして特に有利な条件をもって新株予約権を発行することを、平成21年6月29日開催の第36期定時株主総会において決議したもの
| 決議年月日 | 平成21年6月29日 |
| 付与対象者の区分及び人数 | 当社従業員等 33名 |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 「(2）新株予約権等の状況」に記載しております。 |
| 株式の数 | 同上 |
| 新株予約権の行使時の払込金額 | 同上 |
| 新株予約権の行使期間 | 同上 |
| 新株予約権の行使の条件 | 同上 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 同上 |
| 代用払込みに関する事項 | ─ |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | 「(2）新株予約権等の状況」に記載しております。 |
２【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】 会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得
（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
| 区分 | 株式数（株） | 価額の総額（円） |
| --- | --- | --- |
| 当事業年度における取得自己株式 | 90 | 49,140 |
| 当期間における取得自己株式 | － | － |
(注）当期間における取得自己株式数には、平成28年6月1日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式は含まれておりません。
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式数（株） | 処分価額の総額 （円） |
株式数（株） | 処分価額の総額 （円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 引き受ける者の募集を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、会社分割に係る移転を 行った取得自己株式 |
－ | － | － | － |
| その他 （─） |
－ | － | － | － |
| 保有自己株式数 | 4,569,520 | － | 4,569,520 | － |
（注）当期間における保有自己株式数には、平成28年6月1日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式は含まれておりません。
３【配当政策】
当社は、株主の皆様への利益還元を経営上の重要課題の一つと位置付けております。配当につきましては、中長期的な企業価値の最大化のために、不動産投資・海外事業展開・Ｍ＆Ａ・システム投資・研究開発等成長投資に資金を投下し、１株当たり利益（ＥＰＳ）を増大させることをもって株主価値向上を図るとともに、株主の皆様に安定的な配当を行うことを基本方針としております。
これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。
当事業年度の配当につきましては、１株当たり10円の期末配当を実施することを決定しました。
当社は、「取締役会の決議により、毎年９月30日を基準日として、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。
なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
| 決議年月日 | 配当金総額 （百万円） |
1株当たり配当額 （円） |
|
| 平成28年６月29日 定時株主総会決議 |
2,628 | 10 |
４【株価の推移】
（１）【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】
| 回次 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 決算年月 | 平成24年3月 | 平成25年3月 | 平成26年3月 | 平成27年3月 | 平成28年3月 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 最高（円） | 316 | 445 | 796 | 817 | 764 |
| 最低（円） | 88 | 188 | 359 | 424 | 506 |
（注）最高・最低株価は、東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。
（２）【最近６月間の月別最高・最低株価】
| 月別 | 平成27年10月 | 11月 | 12月 | 平成28年1月 | 2月 | 3月 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 最高（円） | 653 | 736 | 749 | 666 | 677 | 717 |
| 最低（円） | 552 | 644 | 633 | 546 | 520 | 640 |
（注）最高・最低株価は、東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。
５【役員の状況】
男性14名 女性１名 （役員のうち女性の比率6.7％）
役名
職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有
株式数
(千株)
代表取締役社長
社長執行役員
深山 英世
昭和32年11月13日生
| 昭和52年10月 | 当社入社 |
| 平成２年４月 | 営業第三部長 |
| 平成２年６月 | 取締役就任 |
| 平成５年１月 | 埼玉営業部長 |
| 平成８年１月 | 常務取締役就任 |
| 平成８年11月 | 賃貸事業本部本部長 |
| 平成15年４月 | 専務取締役就任 |
| 平成18年６月 | ブロードバンド事業本部本部長 |
| 平成18年10月 | 賃貸事業本部東日本営業本部本部長 |
| 平成19年６月 | 賃貸事業本部本部長 |
| 平成20年４月 | 営業統括本部副本部長 |
| シルバー事業本部本部長 | |
| ホテル事業本部本部長 | |
| 平成21年４月 | 専務取締役専務執行役員就任 |
| 経営企画本部長 | |
| 平成21年11月 | 賃貸事業部長 |
| 賃貸事業部レオパレスセンター統括部長 | |
| 賃貸事業部ＢＢ推進部長 | |
| 平成21年12月 | 代表取締役副社長就任 |
| 賃貸事業部第１営業部長 | |
| 平成22年２月 | 代表取締役社長就任（現任） |
| 営業総本部長 | |
| Leopalace Guam Corporation 代表取締 | |
| 役社長就任 | |
| 平成22年６月 | 社長執行役員就任（現任） |
(注)3
132
取 締 役
副社長執行役員
営業総本部長
賃貸事業部長
コーポレート業務推進本部長
深山 忠広
昭和41年１月21日生
| 昭和60年９月 | 当社入社 |
| 平成10年７月 | 神奈川営業本部長 |
| 平成14年10月 | 営業総本部部長 |
| 平成15年６月 | 取締役就任 |
| 営業総本部副本部長 | |
| 平成18年６月 | 請負事業本部副本部長 |
| 平成18年10月 | 取締役常務執行役員就任 請負事業本部本部長 |
| 平成19年５月 | 常務取締役就任 |
| 平成19年６月 | 請負事業本部東日本営業本部長 |
| 平成21年４月 | 常務取締役常務執行役員就任 |
| 営業総本部長 | |
| 請負事業部長 請負営業部長 |
|
| 平成21年10月 | 請負事業部営業企画部長 |
| 平成22年４月 | 建築請負事業本部長 |
| 建築請負事業本部東日本建築請負統括部 | |
| 長 | |
| 平成23年５月 | 取締役専務執行役員就任 |
| 営業総本部長（現任） | |
| 賃貸事業部長 | |
| 平成24年４月 | 建築請負事業部長 |
| 平成26年４月 | 取締役副社長執行役員就任（現任） |
| コーポレート業務推進本部長（現任） | |
| 平成27年７月 | 建築請負事業部長 |
| 平成28年４月 | 賃貸事業部長（現任） |
(注)3
14
役名
職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有
株式数
(千株)
取 締 役
専務執行役員
経営企画本部長
ホテル・リゾート事業部長
関谷 譲
昭和32年９月１日生
| 昭和55年４月 | ㈱住友銀行（現 ㈱三井住友銀行）入行 |
| 平成16年４月 | 同行東京融資業務第四部部長 |
| 平成17年６月 | 同行北九州法人営業部長 |
| 平成20年４月 | 同行法人審査第一部与信モニタリング室 |
| 室長 | |
| 平成22年４月 | 当社出向執行役員就任 |
| 管理本部副本部長 | |
| 平成22年６月 | 取締役執行役員就任 |
| 平成23年５月 | 経営管理本部副本部長 |
| 平成24年４月 | 取締役常務執行役員就任 |
| 経営管理本部長 | |
| 平成25年４月 | 総合企画本部長 |
| 経営管理本部副本部長 | |
| 平成26年４月 | 取締役専務執行役員就任（現任） |
| 経営企画本部長（現任） | |
| 平成27年４月 | ホテル・リゾート事業部長（現任） |
(注)3
12
取 締 役
専務執行役員
建築請負事業部長
営業総本部副総本部長
武田 浩
昭和39年１月１日生
| 昭和63年４月 | 当社入社 |
| 平成11年４月 | 近畿営業本部本部長 |
| 平成18年10月 | 執行役員就任 |
| 平成19年６月 | 取締役就任 |
| 請負事業本部 西日本営業本部本部長 | |
| 平成21年４月 | 取締役執行役員就任 |
| 請負事業部 営業企画部長 | |
| 平成22年４月 | 取締役執行役員就任 |
| 建築請負事業本部 | |
| 西日本建築請負統括部長 | |
| 中日本建築請負統括部長 | |
| 平成22年６月 | 執行役員就任 |
| 平成23年５月 | 賃貸事業部 資産管理統括部長 |
| 平成24年４月 | 執行役員就任 |
| 平成25年４月 | 常務執行役員就任 |
| 賃貸事業部長 | |
| 平成26年４月 | 専務執行役員就任 |
| 平成27年６月 | 取締役専務執行役員就任（現任） |
| 平成28年１月 | 建築請負事業部長副事業部長 |
| 平成28年４月 | 建築請負事業部長（現任） |
| 営業総本部副総本部長（現任） |
(注)3
11
取 締 役
専務執行役員
管理本部長
田尻 和人
昭和27年８月22日生
| 昭和50年４月 | ㈱協和銀行（現 ㈱りそな銀行）入行 |
| 平成10年10月 | 同行融資第四部部長 |
| 平成14年６月 | 同行融資第二部長 |
| 平成15年３月 | ㈱埼玉りそな銀行融資第二部長 |
| 平成16年７月 | りそな総合研究所㈱出向 |
| 東京コンサルティング部部長 | |
| 平成20年６月 | 同所執行役員 東京営業部担当 兼 |
| 東京営業部長 | |
| 平成21年12月 | 同所常務執行役員 東京本社・東京営業 |
| 部・埼玉営業部・コンサルティング部 | |
| 担当 | |
| 平成25年４月 | 当社入社常務執行役員就任 |
| 経営管理本部長 | |
| 平成25年６月 | 取締役常務執行役員就任 |
| 平成26年４月 | 管理本部長（現任） |
| 平成28年４月 | 取締役専務執行役員就任（現任） |
(注)3
3
役名
職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有
株式数
(千株)
取 締 役
常務執行役員
ホテル・リゾート事業部副事業部長
三池 嘉一
昭和32年７月８日生
| 昭和51年４月 | ㈱三景入社 |
| 昭和55年10月 | 当社入社 |
| 平成11年４月 | 営業総本部部長 |
| 平成11年６月 | 取締役就任 |
| 営業総本部副本部長 | |
| 平成15年10月 | 賃貸事業本部副本部長 |
| 平成18年10月 | 取締役常務執行役員就任（現任） |
| 賃貸事業本部西日本営業本部九州担当 | |
| 平成19年６月 | 賃貸事業本部西日本担当 |
| 平成20年４月 | 賃貸事業本部東日本担当 |
| 平成21年４月 | 関連事業本部長 |
| シルバー事業部長 | |
| 平成22年４月 | 賃貸事業本部長 |
| 賃貸事業本部西日本賃貸・管理統括部長 | |
| 平成23年５月 | 関連事業部長 |
| 平成24年２月 | ホテル・リゾート統括部長 |
| 平成24年４月 | 関連事業部副事業部長 |
| 平成25年４月 | ホテル・リゾート事業部長 |
| 平成27年４月 | ホテル・リゾート事業部副事業部長 |
| （現任） |
(注)3
69
取 締 役
常務執行役員
管理本部副本部長
ワークライフバランス推進室長
原田 博行
昭和30年１月７日生
| 昭和55年４月 | ㈱日産社入社 |
| 昭和60年１月 | 当社入社 |
| 平成11年４月 | 広告宣伝部長 |
| 平成16年10月 | 人事部長 |
| 平成19年５月 | 執行役員就任 |
| 平成23年５月 | 総務法務部長 |
| 平成24年４月 | 執行役員就任 |
| 人事部長 | |
| 平成25年４月 | 経営管理本部副本部長 |
| 平成25年６月 | 取締役執行役員就任 |
| 平成26年１月 | ワークライフバランス推進室長（現任） |
| 平成26年４月 | 管理本部副本部長（現任） |
| 平成28年４月 | 取締役常務執行役員就任（現任） |
(注)3
8
取 締 役
執行役員
経営企画部長
宮尾 文也
昭和35年４月14日生
| 昭和58年４月 | 中道リース㈱入社 |
| 平成２年６月 | 当社入社 |
| 平成12年９月 | 経理部次長 |
| 平成20年７月 | リゾート事業本部部長 |
| 平成22年７月 | 経理企画部長（現任） |
| 平成24年７月 | 理事 |
| 平成25年４月 | 執行役員就任 |
| 平成28年６月 | 取締役執行役員就任（現任） |
(注)3
3
取 締 役
─
田矢 徹司
昭和38年12月14日生
| 昭和62年４月 | ㈱富士銀行（現 ㈱みずほ銀行）入行 |
| 平成15年５月 | ㈱産業再生機構マネージングディレクター |
| 平成19年４月 | ㈱経営共創基盤取締役 マネージング |
| ディレクター | |
| 平成21年９月 | 同社 代表取締役 |
| 平成22年６月 | 当社 取締役就任（現任） |
| 平成23年３月 | ㈱経営共創基盤 取締役マネージング |
| ディレクター（現任） |
(注)3
3
取 締 役
─
笹尾 佳子
昭和35年４月２日生
| 昭和59年４月 | ㈱リクルート入社 |
| 平成12年４月 | ㈱リクルートスタッフィング出向 |
| 平成16年４月 | 同社入社 |
| マーケティングサポート１部部長 | |
| 平成18年４月 | 東京電力㈱入社 |
| 平成19年11月 | 東電パートナーズ㈱出向 常務取締役 |
| 平成22年７月 | 同社 代表取締役 |
| 平成27年６月 | シダックスビューティーケアマネジメン |
| ト㈱ 代表取締役（現任） | |
| 当社 取締役就任（現任） |
(注)3
0
役名
職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有
株式数
(千株)
取締役
─
児玉 正之
昭和22年11月11日生
| 昭和45年４月 | 大東京火災海上保険㈱（現 あいおいニ |
| ッセイ同和損害保険㈱）入社 | |
| 平成13年６月 | あいおい損害保険㈱（現 あいおいニッ |
| セイ同和損害保険㈱） 取締役 | |
| 平成14年４月 | 同社 常務取締役 |
| 平成15年４月 | 同社 専務取締役 |
| 平成16年４月 | 同社 代表取締役社長 |
| 平成22年４月 | 同社 代表取締役副会長 |
| ＭＳ＆ＡＤインシュアランスグループホ | |
| ールディングス㈱ 代表取締役執行役員 | |
| 平成22年10月 | あいおいニッセイ同和損害保険㈱ |
| 代表取締役副会長 | |
| 平成23年６月 | 同社 取締役副会長 |
| 平成24年６月 | 同社 特別顧問 |
| 平成27年６月 | 同社 退任 |
| 平成28年６月 | 当社 取締役就任（現任） |
(注)3
2
常勤監査役
─
山田 睦裕
昭和27年３月13日生
| 昭和49年４月 | ㈱協和銀行（現 ㈱りそな銀行）入行 |
| 平成14年１月 | 当社入社 経理部長 |
| 平成19年５月 | 執行役員就任 |
| 平成22年４月 | 法務部長 |
| 平成23年５月 | 総務法務部法務グループ部長 |
| 平成23年６月 | プラザ賃貸管理保証㈱代表取締役 |
| 平成25年６月 | 当社常勤監査役就任（現任） |
(注)4
12
常勤監査役
─
那須 篤則
昭和31年７月11日生
| 昭和58年６月 | ジャパンライフ㈱入社 |
| 昭和62年５月 | 当社入社 |
| 平成19年４月 | 賃貸事業部借上審査課部長 |
| 平成21年５月 | 賃貸事業部企画業務部部長 |
| 平成22年７月 | エリア戦略部部長 |
| 平成24年４月 | 監査部長 |
| 平成27年４月 | 理事 |
| 平成28年６月 | 常勤監査役就任（現任） |
(注)6
0
監 査 役
─
中村 正彦
昭和22年10月25日生
| 昭和41年４月 | 国税庁 仙台国税局入局 |
| 平成６年７月 | 同庁 武蔵野税務署副署長 |
| 平成14年７月 | 同庁 東京国税局杉並税務署長 |
| 平成18年７月 | 同庁 東京国税局調査第四部長 |
| 平成19年８月 | 中村正彦税理士事務所開設 |
| 同事務所代表（現任） | |
| 平成22年６月 | 当社監査役就任（現任） |
(注)6
－
監 査 役
─
湯原 隆男
昭和21年６月７日生
| 昭和44年４月 | 日本化学工業㈱入社 |
| 昭和46年５月 平成15年６月 |
ソニー㈱入社 同社執行役常務 兼 グループＣＦＯ |
| 平成19年12月 | ㈱ゼンショー（現㈱ゼンショーホール ディングス）常務執行役員 |
| 平成20年６月 | ㈱リコー監査役（現任） |
| 平成23年５月 | ㈱ゼンショー常務取締役 兼 ＣＦＯ |
| 平成25年６月 | ㈱モフィリア監査役（現任） |
| 平成26年６月 | 亀田製菓㈱監査役（現任） |
| 平成27年６月 | 当社監査役就任（現任） |
(注)5
－
計
274
（注）1．取締役田矢徹司、笹尾佳子及び児玉正之の３名は、社外取締役であります。
2．監査役中村正彦及び湯原隆男の２名は、社外監査役であります。
3．平成28年6月29日開催の定時株主総会の終結の時から1年間
4．平成25年6月27日開催の定時株主総会の終結の時から4年間
5．平成27年6月26日開催の定時株主総会の終結の時から4年間
6．平成28年6月29日開催の定時株主総会の終結の時から4年間
６【コーポレート・ガバナンスの状況等】
（１）【コーポレート・ガバナンスの状況】
① 企業統治の体制及び当該体制を採用する理由
（コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方）
当社は、コーポレート・ガバナンスの構築・強化を最も重要な経営課題のひとつと位置づけており、このコーポレート・ガバナンスの強化によって、当社の企業理念の実現と経営計画の達成、中長期的な企業価値の向上、並びに持続的な成長を果たすことを目指しております。
また、すべてのステークホルダーにとってより高い企業価値を実現するため、効率的で、公正、かつ透明性の高い経営を目指すことを企業活動の基本的な考えとしております。
この考えに基づき、適切かつ迅速な意思決定の実行、意思決定に対する監視機能の強化、コンプライアンス体制の確立、内部統制システム充実・強化及びステークホルダーとの良好な関係の構築など、経営体制や経営組織、経営システムの整備に努めております。
（企業統治の体制）
当社は、取締役会を設置し、経営計画の決定など事業運営上の重要事項の決定、法令及び定款で定められた決議事項の決定並びに事業活動のモニタリングを行っております。これにより、事業並びに経営環境の変化に機動的に対応して、企業価値の向上を図っております。
取締役会は、経営の意思決定の迅速化と業務執行の円滑化を実現するために、取締役会の開催前に業務執行全般に関する重要事項を協議する経営会議を開催しております。また、会社経営に関する情報の相互共有を目的とした執行役員会を開催し、円滑な業務の執行および業務執行における連携強化を図っております。
また、取締役会は、当社における主要な経営課題を検討するために各委員会を設置しております。具体的には、事業運営上のリスクに対処するための「リスク管理委員会」、ＣＳＲ課題に取り組むための「ＣＳＲ委員会」、法令順守体制を整備し運用するための「コンプライアンス委員会」、人材活用を協議するための「人事委員会」、ＩＴ環境を整備するための「ＩＴ委員会」、役員の人選や報酬決定を協議するための「指名報酬委員会」を設置しております。
業務執行体制としては、各事業部を統括する「営業総本部」、事業部の連携を高める「コーポレート業務推進本部」、経営戦略立案と監視を担う「経営企画本部」、事業運営をサポートする「管理本部」の四本部制としております。
事業運営の監督機能の充実も重要な経営課題と認識しており、取締役の業務執行の監督機関として監査役会の設置、社外取締役の選任、内部監査機能を担う監査部の設置により、経営監視機能の強化に努めております。
これらの体制により、責任と権限の明確化を図るとともに、一層のコーポレート・ガバナンスの強化に努めてまいります。
取締役会は、経営の機動性確保と監督機能の充実を両立させることに重点を置き、社外取締役３名を含む１１名の取締役で構成しております。月１回の定例取締役会のほか、必要に応じて随時機動的に取締役会を開催しており、経営に関する重要事項を決定するとともに業務遂行状況のモニタリングと取締役の職務執行の監督を行っております。取締役の選任にあたっては、社外取締役を委員とした指名報酬委員会で審議することを決定プロセスに組み込んでおります。
コンプライアンス体制につきましては、企業倫理憲章及び内部通報制度の制定をはじめ、取締役会の諮問機関としてコンプライアンス委員会を設置して体制強化を図っております。コンプライアンス委員会は、代表取締役社長を委員長とし、弁護士等の社外専門家を含めた委員で構成され、ガバナンス強化策の一環として教育研修や情報管理体制の充実・強化などコンプライアンスに係る施策を企画立案するとともに、監視体制の強化、問題点の把握と改善に努めております。コンプライアンスに係る施策を各事業部の業務執行現場で積極的に実行する体制として、各事業部及び各部はコンプライアンス担当者を選任し、その役務にあたっております。
リスク管理体制につきましては、全社的なリスクを統括的に把握・管理するため、取締役会の諮問機関としてリスク管理委員会を設置して全社的なリスク管理を行っております。リスク管理委員会は、代表取締役社長を委員長とし、弁護士等の社外専門家を含めた委員で構成され、リスク管理状況の確認を行うとともに、研修等を企画実行し、リスクの低減及び未然防止に努めております。各部門は担当する業務に関し、リスクを抽出・分析し、リスク対策を立てて管理し、これをリスク管理委員会に報告します。リスク管理委員会では、各部門のリスク管理について、適正な管理となるよう協議・指導を行っております。
子会社の業務の適正を確保するための体制につきましては、円滑な情報交換とグループ活動を促進するため、定期的に関係会社連絡会議を開催して必要な報告を受けております。子会社は当社経営企画本部担当取締役が統括管理しており、所管部署担当取締役は子会社の所轄業務についてその自主性を尊重しつつ、経営計画に基づいた施策と効率的な業務遂行に則ったコンプライアンス体制の構築、リスク管理体制の確立を図るため、子会社と定期および随時の情報交換を行い、子会社管理の状況を定期的に取締役会および経営会議において報告しております。また、関係会社管理規程を子会社に適用し、各子会社の経営上の重要事項について、当社の決裁基準と合わせて、当社取締役会、経営会議もしくは当該子会社を担当する当社役員の事前承認または報告を行わせております。当社監査部および当社監査役は、定期または臨時に子会社を監査し、当社代表取締役社長および監査会議に報告しております。
当社グループの内部統制システムの基本方針は、法令遵守と社会倫理の遵守を企業活動の原点とすることであります。具体的には、「企業倫理憲章」を社内の基礎基盤として、監査役会・コンプライアンス委員会・総務部・法務部・監査部が関係諸法令に準拠しているかを監督する体制となっております。また、監査会議を設置し、適正な財務諸表の作成とともに法規の遵守を図り、会社の資産を保全し、事業活動を効率的に遂行することを目指しております。さらに、リスク管理委員会を設置し、当社グループ内における全ての経営リスクに対する調査やその案件の必要性・相当性を事前にチェックしていく体制を構築しております。他には、内部通報窓口を設け、その他の諸問題点の把握と改善に努め、更なる内部統制体制の充実・強化に努めております。
（当該体制を採用する理由）
意思決定に対する監視機能の強化、コンプライアンス体制の確立、内部統制システムの充実・強化及びステークホルダーとの良好な関係の構築等を実現するため、以上の体制を採用しております。
② 内部監査及び監査役監査の状況
内部監査につきましては、代表取締役社長に直属する部署として内部統制機能と内部監査機能を統括した監査部を設置して関係会社を含め監査を実施するとともに、健全な内部統制を維持するために監査会議を設置し、経営活動のモニタリングやリスクマネジメントを行い、ガバナンス強化を実施しております。監査の結果については、月次で開催される監査会議において取締役及び監査役へ報告するほか、会計監査人へも報告することにより情報の共有を図っております。
監査役監査につきましては、４名（常勤監査役２名及び非常勤監査役２名）で構成される監査役会での監査計画に基づき、重要な意思決定のプロセスや取締役業務の執行状況を把握するため取締役会等の重要会議に出席するとともに、業務状況調査や代表取締役社長との定期的な意見交換等を通して監査の実効性をあげる体制をとっております。なお、山田睦裕氏は当社の経理部長の経験により、那須篤則氏は当社の監査部長の経験により、中村正彦氏は税理士としての豊富な経験により、湯原隆男氏は複数の上場企業のＣＦＯの経験により、いずれも財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。また、監査役と会計監査人は、決算に関わる報告会を四半期ごとに開催して意見交換を行っているほか、適宜必要に応じて会合を開催しております。
上記のとおり、監査部、監査役及び会計監査人は相互に緊密な連携を保ちながら、効率的な内部監査並びに監査役監査を達成するよう努めております。
③ 会計監査の状況
公認会計士監査は、太陽有限責任監査法人に依頼しており、会社法監査と金融商品取引法監査について監査契約を締結しております。公認会計士監査の状況については、定期的に監査役会に報告をいただいております。業務を執行した公認会計士は桐川聡氏、尾川克明氏の２名で、継続監査年数はいずれも７年を超えておりません。なお、監査業務に係る補助者は公認会計士10名、その他７名であります。
④ 社外取締役及び社外監査役
当社の社外取締役は、田矢徹司、笹尾佳子及び児玉正之の３名、社外監査役は、中村正彦及び湯原隆男の２名であります。
当社は、社外取締役及び社外監査役の選任により、取締役会の意思決定及び業務執行の適法性を監督する機能を強化して経営の透明性・公正性の確保を図るとともに、その経歴を通じて培った豊富な知識・経験並びに経営者としての見識に基づく客観的な立場からの提言及び監督機能を強化する役割を期待しております。
社外取締役の各氏は、「５ 役員の状況」に記載のとおり当社株式を保有しておりますが、これ以外に、各社外取締役及び社外監査役と当社とは、人的・資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。社外監査役中村正彦が監査役を務める㈱ホームネットと当社とは、資本関係及び営業上の取引関係がありますが、一般取引先と同様の条件であり、資本関係も含め特記すべき関係はありません。社外監査役湯原隆男は㈱リコーの監査役を務めており、リコーグループと当社とは営業上の取引関係がありますが、一般取引先と同様の条件であり、特記すべき関係はありません。これ以外に、各社外取締役及び社外監査役の兼職先と当社とは、人的・資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。
当社は、５名の社外役員全員を独立役員として㈱東京証券取引所に届け出ております。
なお、社外取締役又は社外監査役を選任する際の独立性については、以下のいずれにも該当しないことを基準としております。
(a) 当社グループの業務執行者（法人その他の団体の取締役（社外取締役を除く。）、執行役、執行役員、業務を執行する社員、理事その他これらに類する役職者及び使用人等の業務を執行する者）
(b) 当社の大株主（総議決権の10％以上の議決権を直接又は間接的に保有する株主）又はその業務執行者
(c) 当社が大口出資者（総議決権の10％以上の議決権を直接又は間接的に保有する者）となっている法人の業務執行者
(d) 当社を主要な取引先とする者（当社に対して製品又はサービスを提供している取引先であって、直前事業年度における当社への当該取引先の取引高が当該取引先の売上高若しくは総収入金額の2％以上である者）又はその業務執行者
(e) 当社の主要な取引先（当社が製品又はサービスを提供している取引先であって、直前事業年度における当社の当該取引先への取引高が当社の売上高の2％以上である者）又はその業務執行者
(f) 当社の主要取引金融機関（当社が借入れをしている金融機関であって、直前事業年度における当社の当該金融機関からの借入額が当社総資産の2％以上である者）の業務執行者
(g) 当社の法定監査を行う監査法人に所属している者
(h) 公認会計士等の会計専門家、税理士等の税務専門家、弁護士等の法律専門家、その他コンサルタント（以下、併せて「コンサルタント等」という）として、当社から役員報酬以外で直前事業年度において年間1,000万円又はその者の売上高又は総収入金額の2％のいずれか高い金額以上の報酬を受領している者又はコンサルタント等が法人、組合等の団体である場合における当該団体に所属している者
(i) 当社の業務執行者が現在又は過去3年以内に他の会社の社外役員に就任している又は就任していた場合における当該他の会社の業務執行者
(j) 当社から直前事業年度において年間1,000万円又はその者の売上高又は総収入金額の2％のいずれか高い金額以上の寄付を受けている者又はその業務執行者
(k) 過去3年間において、上記(a)から(j)までに該当していた者
(l) 上記(a)から(j)に掲げた者（但し、上記(b)から(f)、(i)及び(j)の「業務執行者」においては、業務執行者のうち、取締役（社外取締役を除く）、執行役、執行役員、業務を執行する社員、理事及び部門責任者等の重要な業務を執行する者、上記(g)及び(h)の「所属する者」は公認会計士、弁護士等の専門的な資格を有する者に限る）の2親等以内の親族及び生計を一にする者
(m) その他上記(a)から(l)と同等の株主との利益相反が生ずると合理的に判断される者
上記のとおり、当社は高い独立性及び専門的な知見を持った社外取締役及び社外監査役を選任している状況にあるため、外部からの客観的、中立の経営監視機能が十分に機能する体制が整っていると考えております。
また、社外取締役による監督及び社外監査役による監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係については、社外取締役は取締役会並びに監査会議に出席して内部監査、監査役監査及び会計監査の状況並びに内部統制部門からの統制状況に関する報告を受けるとともに、適宜提言・助言を行うことにより、当社経営に対する監督を行っております。社外監査役は、取締役会並びに監査役会に出席して内部監査、監査役監査及び会計監査の状況並びに内部統制部門からの統制状況に関する報告を受けることにより、これら監査等と相互に連携して効率的な監査を実施するよう努めております。
⑤ 役員報酬等
イ．役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 （百万円） |
報酬等の種類別の総額（百万円） | 対象となる 役員の員数 |
||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 基本報酬 | ストック オプション |
賞与 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 取締役（社外取締役を除く。） | 280 | 280 | ─ | ─ | 7 名 |
| 監査役（社外監査役を除く。） | 32 | 32 | ─ | ─ | 2 名 |
| 社外役員 | 34 | 34 | ─ | ─ | 5 名 |
（注）1．上記には、平成27年6月26日をもって退任した監査役１名、平成28年6月29日をもって退任した監査役１名を含んでおります。
2．連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、個別の役員ごとの連結報酬等の総額等は記載しておりません。
3．使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なものはありません。
ロ．役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の内容及び決定方法
・取締役の報酬等は、基本報酬、ストックオプション及び賞与の３種類で構成され、指名報酬委員会の審議を経て、以下の方針に基づき決定しております。
（基本報酬）
取締役の役位ごとに、その担当部門の性質、業務範囲及び業績達成度等を総合的に勘案して決定しております。
（ストックオプション）
株価変動のメリットとデメリットを株主と共有し、会社業績の向上を目的として株式報酬型ストックオプションを導入しております。支給額につきましては、会社業績及び株価を勘案し、支給の有無を含め内規に基づいて計算した金額としております。なお、社外取締役にはストックオプションを支給いたしません。
（賞与）
会社業績等の定量的要素、経営基盤の強化等の定性的要素を鑑み、各取締役の貢献度等を総合的に勘案して、支給の有無と支給額を決定しております。なお、社外取締役には賞与を支給いたしません。
・監査役の報酬等は、株主総会で決議された総額の範囲内で監査役が相互に協議して決定することとしております。
⑥ 株式の保有状況
イ．投資株式のうち保有目的が純投資目的以外の目的であるものの銘柄数及び貸借対照表計上額の合計額
５銘柄 2,572百万円
ロ．保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の保有区分、銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的
前事業年度
特定投資株式
| 銘柄 | 株式数（株） | 貸借対照表計上額（百万円） | 保有目的 |
| --- | --- | --- | --- |
| トーヨーカネツ㈱ | 4,231,400 | 964 | 取引先との関係強化 |
| セブン工業㈱ | 108,550 | 14 | 取引先との関係強化 |
当事業年度
特定投資株式
| 銘柄 | 株式数（株） | 貸借対照表計上額（百万円） | 保有目的 |
| --- | --- | --- | --- |
| トーヨーカネツ㈱ | 4,231,400 | 1,040 | 取引先との関係強化 |
| セブン工業㈱ | 108,550 | 12 | 取引先との関係強化 |
ハ．保有目的が純投資目的である投資株式の前事業年度及び当事業年度における貸借対照表計上額の合計額並びに当事業年度における受取配当金、売却損益及び評価損益の合計額
| 区分 | 前事業年度 （百万円） |
当事業年度（百万円） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 貸借対照表計上額 の合計額 |
貸借対照表計 上額の合計額 |
受取配当金 の合計額 |
売却損益 の合計額 |
評価損益 の合計額 |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 非上場株式 | 1,080 | 1,080 | 30 | ─ | （注） |
（注）非上場株式については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「評価損益の合計額」は記載しておりません。
⑦ 取締役の定数
当社の取締役は20名以内とする旨を定款に定めております。
⑧ 責任限定契約の内容の概要
当社と社外取締役及び社外監査役とは、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を法令に定める最低責任限度額に限定する旨の責任限定契約を締結しております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役または社外監査役が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときに限られます。
⑨ 取締役の選任の決議要件
当社は取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨を定款に定めております。また、取締役の選任決議は累積投票によらない旨も定款に定めております。
⑩ 剰余金の配当等の決定機関
当社は、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議により中間配当をすることができる旨を定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。
⑪ 自己の株式の取得
当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議をもって、自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするため、市場取引等により自己の株式を取得することを目的とするものであります。
⑫ 株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
（２）【監査報酬の内容等】
①【監査公認会計士等に対する報酬の内容】
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 監査証明業務に基づく報酬（百万円） | 非監査業務に基づく報酬（百万円） | 監査証明業務に基づく報酬（百万円） | 非監査業務に基づく報酬（百万円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 | 92 | － | 92 | － |
| 連結子会社 | 13 | － | 13 | － |
| 計 | 105 | － | 105 | － |
②【その他重要な報酬の内容】
（前連結会計年度）
該当事項はありません。
（当連結会計年度）
該当事項はありません。
③【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】
（前連結会計年度）
該当事項はありません。
（当連結会計年度）
該当事項はありません。
④【監査報酬の決定方針】
該当事項はありませんが、監査日数・監査業務等の内容を総合的に勘案した上、監査役会の同意を得て決定しております。
有価証券報告書（通常方式）_20160628170544
第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。
(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（平成27年４月１日から平成28年３月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（平成27年４月１日から平成28年３月31日まで）の財務諸表について、太陽有限責任監査法人による監査を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、または会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等が行う研修への参加や会計専門誌の定期購読等を行っております。
１【連結財務諸表等】
（１）【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (平成28年３月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | ※５ 75,221 | ※５ 88,043 |
| 売掛金 | 6,254 | 6,779 |
| 完成工事未収入金 | 1,714 | 1,992 |
| 営業貸付金 | 1,135 | 885 |
| 有価証券 | ※５ 831 | ※５ 880 |
| 販売用不動産 | 21 | 21 |
| 未成工事支出金 | 647 | 785 |
| 原材料及び貯蔵品 | 609 | 588 |
| 前払費用 | 3,656 | 2,847 |
| 繰延税金資産 | 4,447 | 5,659 |
| 未収入金 | 3,013 | 1,630 |
| その他 | 4,907 | 4,283 |
| 貸倒引当金 | △199 | △212 |
| 流動資産合計 | 102,263 | 114,185 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物及び構築物 | ※５ 130,100 | 130,653 |
| 減価償却累計額 | △70,200 | △72,673 |
| 建物及び構築物（純額） | ※５ 59,899 | 57,979 |
| 機械装置及び運搬具 | ※１ 20,259 | ※１ 23,369 |
| 減価償却累計額 | △5,143 | △7,264 |
| 機械装置及び運搬具（純額） | ※１ 15,115 | ※１ 16,105 |
| 土地 | ※５ 83,289 | 84,241 |
| リース資産 | 14,809 | 17,663 |
| 減価償却累計額 | △6,928 | △8,246 |
| リース資産（純額） | 7,880 | 9,417 |
| 建設仮勘定 | 992 | 2,444 |
| その他 | 12,065 | 11,850 |
| 減価償却累計額 | △9,811 | △10,001 |
| その他（純額） | 2,253 | 1,848 |
| 有形固定資産合計 | 169,430 | 172,036 |
| 無形固定資産 | ||
| のれん | 1,684 | 1,530 |
| その他 | 7,210 | 7,804 |
| 無形固定資産合計 | 8,894 | 9,334 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | ※２,※５ 6,832 | ※２,※５ 8,230 |
| 長期貸付金 | 540 | 544 |
| 固定化営業債権 | ※３ 1,297 | ※３ 1,256 |
| 長期前払費用 | 3,416 | 3,686 |
| 繰延税金資産 | 14,654 | 16,734 |
| その他 | ※５ 2,905 | 2,232 |
| 貸倒引当金 | △2,085 | △2,023 |
| 投資その他の資産合計 | 27,561 | 30,661 |
| 固定資産合計 | 205,887 | 212,033 |
| 繰延資産 | ||
| 社債発行費 | 123 | 671 |
| 繰延資産合計 | 123 | 671 |
| 資産合計 | 308,274 | 326,890 |
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (平成28年３月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 買掛金 | 2,803 | 2,606 |
| 工事未払金 | 14,049 | 12,193 |
| 短期借入金 | 60 | 265 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※５ 23,005 | 1,412 |
| 1年内償還予定の社債 | 1,460 | 4,326 |
| リース債務 | 2,355 | 3,054 |
| 未払金 | 18,466 | 19,229 |
| 未払費用 | 13 | 5 |
| 未払法人税等 | 944 | 2,919 |
| 前受金 | 40,781 | 38,701 |
| 未成工事受入金 | 6,930 | 5,026 |
| 完成工事補償引当金 | 404 | 447 |
| 保証履行引当金 | 700 | 860 |
| 資産除去債務 | 41 | 34 |
| その他 | 4,504 | 4,301 |
| 流動負債合計 | 116,521 | 95,384 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | 3,960 | 20,001 |
| 長期借入金 | 7,196 | 14,106 |
| リース債務 | 6,450 | 7,659 |
| 長期前受金 | 22,198 | 18,950 |
| 長期預り敷金保証金 | 8,019 | 7,516 |
| 繰延税金負債 | 253 | 208 |
| 空室損失引当金 | 5,280 | 3,802 |
| 退職給付に係る負債 | 9,351 | 10,224 |
| 資産除去債務 | 76 | 69 |
| その他 | 2,492 | 2,754 |
| 固定負債合計 | 65,279 | 85,294 |
| 負債合計 | 181,801 | 180,679 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 75,282 | 75,282 |
| 資本剰余金 | 51,501 | 45,235 |
| 利益剰余金 | 427 | 26,125 |
| 自己株式 | △3,660 | △3,660 |
| 株主資本合計 | 123,550 | 142,982 |
| その他の包括利益累計額 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 379 | 435 |
| 為替換算調整勘定 | 3,545 | 3,651 |
| 退職給付に係る調整累計額 | △1,021 | △895 |
| その他の包括利益累計額合計 | 2,904 | 3,190 |
| 新株予約権 | 18 | 18 |
| 非支配株主持分 | 0 | 20 |
| 純資産合計 | 126,473 | 146,211 |
| 負債純資産合計 | 308,274 | 326,890 |
②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 売上高 | ||
| 賃貸事業売上高 | 399,316 | 410,552 |
| 請負事業売上高 | 61,312 | 74,160 |
| その他の事業売上高 | 22,559 | 26,712 |
| 売上高合計 | 483,188 | 511,424 |
| 売上原価 | ||
| 賃貸事業売上原価 | 337,339 | 344,246 |
| 請負事業売上原価 | 49,605 | 54,236 |
| その他の事業売上原価 | 20,487 | 24,122 |
| 売上原価合計 | 407,433 | 422,604 |
| 売上総利益 | 75,755 | 88,820 |
| 販売費及び一般管理費 | ||
| 広告宣伝費 | 3,657 | 3,786 |
| 販売手数料 | 2,725 | 2,688 |
| 貸倒引当金繰入額 | △36 | 59 |
| 役員報酬 | 409 | 474 |
| 給料及び賞与 | 27,297 | 31,436 |
| 退職給付費用 | 960 | 1,182 |
| 賃借料 | 2,425 | 2,709 |
| 減価償却費 | 1,765 | 1,981 |
| 租税公課 | 4,227 | 4,521 |
| その他 | 17,561 | 18,984 |
| 販売費及び一般管理費合計 | 60,992 | 67,823 |
| 営業利益 | 14,763 | 20,996 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 40 | 43 |
| 受取配当金 | 83 | 77 |
| 投資有価証券評価益 | － | 77 |
| 為替差益 | 52 | － |
| 預り金償却益 | － | 102 |
| 受取補償金 | － | 61 |
| 固定資産税還付金 | 88 | － |
| その他 | 225 | 153 |
| 営業外収益合計 | 491 | 517 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 1,143 | 944 |
| 支払手数料 | 461 | 171 |
| 為替差損 | － | 267 |
| 持分法による投資損失 | 8 | 9 |
| その他 | 216 | 300 |
| 営業外費用合計 | 1,830 | 1,693 |
| 経常利益 | 13,424 | 19,820 |
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | ※１ 6 | ※１ 26 |
| 特別利益合計 | 6 | 26 |
| 特別損失 | ||
| 固定資産売却損 | ※２ 0 | ※２ 1 |
| 固定資産除却損 | ※３ 309 | ※３ 147 |
| 投資有価証券評価損 | － | 19 |
| 減損損失 | ※４ 224 | ※４ 616 |
| 特別損失合計 | 534 | 785 |
| 税金等調整前当期純利益 | 12,896 | 19,061 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 1,016 | 2,999 |
| 法人税等還付税額 | △0 | △19 |
| 法人税等調整額 | △2,613 | △3,347 |
| 法人税等合計 | △1,597 | △368 |
| 当期純利益 | 14,494 | 19,429 |
| 非支配株主に帰属する当期純損失（△） | △13 | △2 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 14,507 | 19,432 |
【連結包括利益計算書】
| （単位：百万円） | ||
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 当期純利益 | 14,494 | 19,429 |
| その他の包括利益 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △47 | 55 |
| 為替換算調整勘定 | 5,660 | 107 |
| 退職給付に係る調整額 | △205 | 125 |
| 持分法適用会社に対する持分相当額 | 2 | △1 |
| その他の包括利益合計 | ※ 5,409 | ※ 286 |
| 包括利益 | 19,904 | 19,716 |
| （内訳） | ||
| 親会社株主に係る包括利益 | 19,917 | 19,718 |
| 非支配株主に係る包括利益 | △13 | △2 |
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日）
| (単位：百万円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 75,282 | 51,501 | △15,788 | △3,660 | 107,334 |
| 会計方針の変更による累積的影響額 | 1,708 | 1,708 | |||
| 会計方針の変更を反映した当期首残高 | 75,282 | 51,501 | △14,080 | △3,660 | 109,042 |
| 当期変動額 | |||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 14,507 | 14,507 | |||
| 自己株式の取得 | △0 | △0 | |||
| 自己株式の処分 | － | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | － | 14,507 | △0 | 14,507 |
| 当期末残高 | 75,282 | 51,501 | 427 | △3,660 | 123,550 |
| その他の包括利益累計額 | 新株予約権 | 非支配株主持分 | 純資産合計 | ||||
| その他有価証券評価差額金 | 為替換算調整勘定 | 退職給付に係る調整累計額 | その他の包括利益累計額合計 | ||||
| 当期首残高 | 427 | △2,116 | △815 | △2,504 | 18 | 13 | 104,860 |
| 会計方針の変更による累積的影響額 | 1,708 | ||||||
| 会計方針の変更を反映した当期首残高 | 427 | △2,116 | △815 | △2,504 | 18 | 13 | 106,568 |
| 当期変動額 | |||||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 14,507 | ||||||
| 自己株式の取得 | △0 | ||||||
| 自己株式の処分 | － | ||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △47 | 5,662 | △205 | 5,409 | － | △13 | 5,396 |
| 当期変動額合計 | △47 | 5,662 | △205 | 5,409 | － | △13 | 19,904 |
| 当期末残高 | 379 | 3,545 | △1,021 | 2,904 | 18 | 0 | 126,473 |
当連結会計年度（自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日）
| (単位：百万円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 75,282 | 51,501 | 427 | △3,660 | 123,550 |
| 当期変動額 | |||||
| 欠損填補 | △6,266 | 6,266 | － | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 19,432 | 19,432 | |||
| 自己株式の取得 | △0 | △0 | |||
| 自己株式の処分 | － | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | △6,266 | 25,698 | △0 | 19,431 |
| 当期末残高 | 75,282 | 45,235 | 26,125 | △3,660 | 142,982 |
| その他の包括利益累計額 | 新株予約権 | 非支配株主持分 | 純資産合計 | ||||
| その他有価証券評価差額金 | 為替換算調整勘定 | 退職給付に係る調整累計額 | その他の包括利益累計額合計 | ||||
| 当期首残高 | 379 | 3,545 | △1,021 | 2,904 | 18 | 0 | 126,473 |
| 当期変動額 | |||||||
| 欠損填補 | － | ||||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 19,432 | ||||||
| 自己株式の取得 | △0 | ||||||
| 自己株式の処分 | － | ||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 55 | 105 | 125 | 286 | － | 20 | 306 |
| 当期変動額合計 | 55 | 105 | 125 | 286 | － | 20 | 19,738 |
| 当期末残高 | 435 | 3,651 | △895 | 3,190 | 18 | 20 | 146,211 |
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税金等調整前当期純利益 | 12,896 | 19,061 |
| 減価償却費 | 7,736 | 9,614 |
| のれん償却額 | － | 154 |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | 10 | 180 |
| 空室損失引当金の増減額（△は減少） | △4,072 | △1,477 |
| 受取利息及び受取配当金 | △124 | △121 |
| 支払利息 | 1,143 | 944 |
| 為替差損益（△は益） | △52 | 267 |
| 持分法による投資損益（△は益） | 8 | 9 |
| 投資有価証券評価損益（△は益） | － | △58 |
| 有形固定資産売却損益（△は益） | △6 | △24 |
| 有形固定資産除却損 | 309 | 147 |
| 減損損失 | 224 | 616 |
| 売上債権の増減額（△は増加） | △734 | 32 |
| 未成工事支出金の増減額（△は増加） | △80 | △138 |
| 長期前払費用の増減額（△は増加） | 3,774 | 643 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | 4,924 | △2,701 |
| 未成工事受入金の増減額（△は減少） | 1,114 | △1,903 |
| 前受金の増減額（△は減少） | △9,572 | △5,386 |
| 預り保証金の増減額（△は減少） | △529 | △448 |
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | 982 | 911 |
| その他 | △124 | 3,960 |
| 小計 | 17,827 | 24,284 |
| 利息及び配当金の受取額 | 108 | 89 |
| 利息の支払額 | △1,139 | △937 |
| 法人税等の支払額 | △1,081 | △1,331 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 15,715 | 22,104 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 有形固定資産の取得による支出 | △15,532 | △9,053 |
| 有形固定資産の売却による収入 | 230 | 666 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △998 | △754 |
| 投資有価証券の取得による支出 | △101 | △1,515 |
| 投資有価証券の売却による収入 | 86 | 93 |
| 子会社株式の取得による支出 | △812 | － |
| 貸付けによる支出 | △10 | △58 |
| 貸付金の回収による収入 | 38 | 21 |
| 定期預金の預入による支出 | △600 | △1,100 |
| 定期預金の払戻による収入 | 500 | 600 |
| その他 | △349 | 12 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △17,550 | △11,087 |
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当連結会計年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 短期借入れによる収入 | 3,900 | 399 |
| 短期借入金の返済による支出 | △3,900 | △176 |
| 長期借入れによる収入 | 7,261 | 8,544 |
| 長期借入金の返済による支出 | △7,846 | △23,244 |
| ファイナンス・リース債務の返済による支出 | △1,606 | △2,397 |
| 非支配株主からの払込みによる収入 | － | 23 |
| 社債の発行による収入 | 4,500 | 21,220 |
| 社債の償還による支出 | △560 | △2,993 |
| 自己株式の取得による支出 | △0 | △0 |
| 非支配株主への配当金の支払額 | － | △0 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 1,747 | 1,374 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | 441 | △70 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 354 | 12,321 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 74,150 | 74,504 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※ 74,504 | ※ 86,826 |
【注記事項】
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
(1）連結子会社の数 21社
主要な連結子会社の名称
株式会社レオパレス・リーシング
プラザ賃貸管理保証株式会社
レオパレス２１ビジネスコンサルティング（上海）有限公司
レオパレス２１（上海）プロパティマネジメント有限公司
LEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD.
Leopalace21 (Thailand) CO.,LTD.
Leopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd.
LEOPALACE21 REAL ESTATE (CAMBODIA) Co.,Ltd.
LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.
PT.Leopalace21 Properti Manajemen
PT.Leopalace Duasatu Realty
株式会社もりぞう
株式会社アズ・ライフケア
Leopalace Guam Corporation
株式会社ウイングメイト
株式会社レオパレス・パワー
株式会社レオパレス・エナジー
あすか少額短期保険株式会社
株式会社レオパレス・スマイル
上記のうち、LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.、PT.Leopalace21 Properti Manajemen及びPT.Leopalace Duasatu Realtyについては、当連結会計年度において新たに設立したため、連結の範囲に含めております。
(2）主要な非連結子会社の名称等
該当事項はありません。
２．持分法の適用に関する事項
(1）持分法適用の関連会社数 1社
会社名
Woori & Leo PMC Co., Ltd.
(2）持分法適用会社の決算日は連結決算日と異なりますが、同社の事業年度に係る財務諸表を使用しております。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社のうち、レオパレス２１ビジネスコンサルティング（上海）有限公司、レオパレス２１（上海）プロパティマネジメント有限公司、LEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD.、Leopalace21 (Thailand) CO.,LTD.、Leopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd.、LEOPALACE21 REAL ESTATE (CAMBODIA) Co.,Ltd.、LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.、PT.Leopalace21 Properti Manajemen、PT.Leopalace Duasatu Realty、Leopalace Guam Corporation、Leopalace Guam Distributing Corporation、Leopalace Guam Service Corporation及び株式会社ウイングメイトの決算日は12月31日であり、連結決算日との差は３ヶ月以内であるため、連結財務諸表の作成に当たっては同決算日現在の財務諸表を使用しております。ただし、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。
従来、株式会社もりぞうの決算日は９月30日であったため、連結財務諸表の作成に当たっては、連結決算日現在で本決算に準じた仮決算を行った財務諸表を使用しておりましたが、当連結会計年度において決算日を２月末日に変更し、連結決算日との差異が３ヶ月を超えないこととなったため、同決算日現在の財務諸表を使用し、連結決算日との間に生じた重要な取引については連結上必要な調整を行う方法に変更しております。
なお、当連結会計年度は、平成27年４月１日から平成28年２月29日までの11ヶ月間を連結しております。
４．会計方針に関する事項
(1）重要な資産の評価基準及び評価方法
イ 有価証券
① 満期保有目的の債券
償却原価法（定額法）を採用しております。
② その他有価証券
時価のあるもの
当社及び当社の各連結子会社の決算期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。
時価のないもの
移動平均法による原価法を採用しております。
ただし、投資有価証券のうち、匿名組合出資金等の出資金については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
ロ たな卸資産
主として個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
ハ デリバティブ
時価法を採用しております。
(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
イ 有形固定資産
① 当社及び国内の連結子会社における賃貸用有形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
| 建物及び構築物 | 22～47年 |
② 当社及び国内の連結子会社における上記①以外の有形固定資産（リース資産を除く）
定率法（ただし、平成10年4月1日以降取得した建物（附属設備を除く）は定額法）を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
| 建物及び構築物 | 15～50年 |
| 機械装置及び運搬具 | 17年 |
| 工具、器具及び備品 （有形固定資産その他） |
5～10年 |
③ 在外子会社における有形固定資産
所在地国の会計処理基準に基づく定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
| 建物及び構築物 | 20～40年 |
| 工具、器具及び備品 （有形固定資産その他） |
3～5年 |
ロ 無形固定資産（リース資産を除く）
自社利用のソフトウエアについて、社内における利用可能期間（5年）に基づく定額法を採用しております。
ハ リース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
ニ 長期前払費用
均等償却をしております。
なお、主な償却期間は以下のとおりであります。
| 一括借上前払家賃 | 3～5年 |
(3）重要な引当金の計上基準
イ 貸倒引当金
売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
ロ 完成工事補償引当金
建築請負事業における完成工事に係る瑕疵担保責任に基づく補償費に備えるため、過去の完成工事に係る補償実績率に基づく見積補償額を計上しております。
ハ 保証履行引当金
連結子会社であるプラザ賃貸管理保証株式会社は、賃料債務保証事業に係る損失に備えるため、代位弁済率等を勘案し、損失負担見込額を計上しております。
ニ 空室損失引当金
賃貸事業における一括借上契約による空室損失の発生に備えるため、個別賃貸物件毎の設定家賃及び将来予測入居率に基づき、合理的な見積可能期間内に発生が見込まれる損失の額を計上しております。
(4）退職給付に係る会計処理の方法
① 退職給付見込額の期間帰属方法
退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。
② 数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（5年）による定額法により費用処理しております。数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（5年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
③ 未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の会計処理方法
未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用については、税効果を調整の上、純資産の部におけるその他の包括利益累計額の退職給付に係る調整累計額に計上しております。
(5）重要な収益及び費用の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準
イ 当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事
工事進行基準（工事の進捗率の見積りは標準出来高率に基づく原価比例法）
ロ その他の工事
工事完成基準
(6）重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算基準
外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として計上しております。なお、在外子会社の資産及び負債は、在外子会社の決算日の直物為替相場により円貨に換算し、収益及び費用は期中平均相場により円貨に換算し、換算差額は純資産の部における為替換算調整勘定及び非支配株主持分に含めて計上しております。
(7）重要なヘッジ会計の方法
イ ヘッジ会計の方法
金利スワップについては、特例処理の要件を充たしているため、特例処理を採用しております。
ロ ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段 金利スワップ
ヘッジ対象 借入金
ハ ヘッジ方針
将来の市場金利上昇リスクを回避するため対象債務の範囲内でヘッジを行っております。
ニ ヘッジ有効性評価の方法
特例処理の要件を充たしている金利スワップであるため、連結決算日における有効性の評価を省略しております。
(8）のれんの償却方法及び償却期間
のれんの償却については、その効果が発現すると見積もられる期間で均等償却することとしております。ただし、金額が僅少な場合は、発生時に一括償却を行っております。
(9）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(10)その他連結財務諸表作成のための重要な事項
イ 消費税及び地方消費税の会計処理
税抜方式によっております。ただし、連結子会社であるあすか少額短期保険株式会社の営業費及び一般管理費等の費用は税込方式によっております。
なお、固定資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用に計上し、５年間で均等償却を行っております。
ロ 支払利息に関する会計処理
Leopalace Guam Corporationは、過年度において不動産開発事業に要した借入金に対する開発期間中の支払利息を有形固定資産の取得原価に算入しております。
なお、Leopalace Guam Corporationにおける当連結会計年度末の有形固定資産の帳簿価額に含まれている支払利息は2,194百万円であります。
（会計方針の変更）
（企業結合に関する会計基準等の適用）
「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成25年９月13日。以下「企業結合会計基準」という。）、「連結財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第22号 平成25年９月13日。以下「連結会計基準」という。）及び「事業分離等に関する会計基準」（企業会計基準第７号 平成25年９月13日。以下「事業分離等会計基準」という。）等を当連結会計年度から適用し、支配が継続している場合の子会社に対する当社の持分変動による差額を資本剰余金として計上するとともに、取得関連費用を発生した連結会計年度の費用として計上する方法に変更しております。また、当連結会計年度の期首以後実施される企業結合については、暫定的な会計処理の確定による取得原価の配分額の見直しを企業結合日の属する連結会計年度の連結財務諸表に反映させる方法に変更しております。加えて、当期純利益等の表示の変更及び少数株主持分から非支配株主持分への表示の変更を行っております。当該表示の変更を反映させるため、前連結会計年度については、連結財務諸表の組替えを行っております。
企業結合会計基準等の適用については、企業結合会計基準第58－２項(4）、連結会計基準第44－５項(4）及び事業分離等会計基準第57－４項(4）に定める経過的な取扱いに従っており、当連結会計年度の期首時点から将来にわたって適用しております。
これによる連結財務諸表に与える影響はありません。
（未適用の会計基準等）
「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号 平成28年３月28日）
(1）概要
「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」は、日本公認会計士協会における税効果会計に関する会計上の実務指針及び監査上の実務指針（会計処理に関する部分）を企業会計基準委員会に移管するに際して、企業会計基準委員会が、当該実務指針のうち主に日本公認会計士協会監査委員会報告第66号「繰延税金資産の回収可能性の判断に関する監査上の取扱い」において定められている繰延税金資産の回収可能性に関する指針について、企業を５つに分類し、当該分類に応じて繰延税金資産の計上額を見積るという取扱いの枠組みを基本的に踏襲した上で、分類の要件及び繰延税金資産の計上額の取扱いの一部について必要な見直しを行ったもので、繰延税金資産の回収可能性について、「税効果会計に係る会計基準」（企業会計審議会）を適用する際の指針を定めたものであります。
(2）適用予定日
平成28年４月１日以後開始する連結会計年度の期首から適用します。
(3）当該会計基準等の適用による影響
「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。
（表示方法の変更）
（連結損益計算書）
前連結会計年度において、独立掲記しておりました「営業外収益」の「請負工事解約収入」及び「債務勘定整理益」は、金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」に表示していた「請負工事解約収入」14百万円及び「債務勘定整理益」50百万円は、「その他」として組替えております。
（連結貸借対照表関係）
※１ 国庫補助金等の受入により有形固定資産の取得価額から控除した圧縮記帳累計額は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 機械装置及び運搬具 | 155百万円 | 155百万円 |
※２ 関連会社に対するものは、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 投資有価証券（株式） | 34百万円 | 23百万円 |
| （うち、共同支配企業に対する投資の金額） | (34百万円) | (23百万円) |
※３ 固定化営業債権は、財務諸表等規則第32条第１項第10号に定める債権であり、その内訳は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 破産・更生申立中の債権 | 1,066百万円 | 1,066百万円 |
| 長期化営業貸付金 | 107 | 73 |
| その他 | 123 | 116 |
| 計 | 1,297 | 1,256 |
４ 保証債務
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 住宅ローンを利用する顧客のための金融機関に対する保証債務 | 898百万円 | 838百万円 |
| 会員権ローンを利用する顧客のための金融機関に対する保証債務 | 15 | 3 |
| 計 | 914 | 841 |
※５ 担保提供資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 17百万円 | 17百万円 |
| 建物及び構築物 | 26,199 | － |
| 土地 | 71,777 | － |
| 投資有価証券 | 76 | 55 |
| その他（投資その他の資産） | 420 | － |
| 計 | 98,490 | 72 |
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 1年内返済予定の長期借入金 | 22,270百万円 | －百万円 |
（注）当連結会計年度において担保に供している資産は、連結子会社の出資先及び顧客の住宅ローン借入先に対して担保提供しているものであり、担保に係る債務はありません。
このほか、有価証券及び投資有価証券を以下のとおり法務局に供託しております。
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 宅地建物取引業法に基づく営業保証金 | 54百万円 | 45百万円 |
| 住宅建設瑕疵担保保証金 | 891 | 976 |
| 住宅販売瑕疵担保保証金 | 115 | 109 |
| 資金決済法に基づく前払式支払手段発行保証金 | 920 | 678 |
（連結損益計算書関係）
※１ 固定資産売却益の内容は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 3百万円 | 23百万円 |
| 機械装置及び運搬具 | 3 | 2 |
| 土地 | 0 | － |
| 計 | 6 | 26 |
※２ 固定資産売却損の内容は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 土地 | －百万円 | 0百万円 |
| その他（有形固定資産） | － | 0 |
| その他（無形固定資産） | 0 | 0 |
| 計 | 0 | 1 |
※３ 固定資産除却損の内容は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 281百万円 | 139百万円 |
| その他（有形固定資産） | 8 | 3 |
| その他（無形固定資産） | 19 | 4 |
| 計 | 309 | 147 |
※４ 減損損失
当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
前連結会計年度（自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日）
| 場所 | 用途 | 種類 | 減損損失（百万円） |
| --- | --- | --- | --- |
| 埼玉県川口市ほか | 賃貸用資産（アパート等23棟） | 建物及び構築物 | 1 |
| 土地 | 160 | ||
| 三重県四日市市 | ホテル | 建物及び構築物 | 58 |
| 土地 | 3 | ||
| 合計 | 224 |
当社グループは、国内の賃貸用資産等については個々の物件を単位として、海外の事業資産については管理会計上の区分を単位としてグルーピングを行っております。
当連結会計年度においては、賃料相場の低迷及び継続的な地価の下落などにより収益性が著しく低下した賃貸用資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失に計上いたしました。また、売却が決定した国内ホテルの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失に計上いたしました。
賃貸用資産の回収可能価額は、使用価値及び公示価格等に基づく正味売却価額により測定しております。なお、将来キャッシュ・フローは4.9％で割り引いて算定しております。
当連結会計年度（自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日）
| 場所 | 用途 | 種類 | 減損損失（百万円） |
| --- | --- | --- | --- |
| 神奈川県小田原市ほか | 賃貸用資産（アパート等21棟） | 土地 | 605 |
| 神奈川県三浦市 ほか |
休止固定資産（遊休地等2件） | 建物及び構築物 | 4 |
| 土地 | 7 | ||
| 合計 | 616 |
当社グループは、国内の賃貸用資産等については個々の物件を単位として、海外の事業資産については管理会計上の区分を単位としてグルーピングを行っております。
当連結会計年度においては、賃料相場の低迷及び継続的な地価の下落などにより収益性が著しく低下した賃貸用資産及び休止固定資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失に計上いたしました。また、売却が決定した休止固定資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失に計上いたしました。
賃貸用資産の回収可能価額は、使用価値及び公示価格等に基づく正味売却価額により測定しております。なお、将来キャッシュ・フローは4.9％で割り引いて算定しております。
（連結包括利益計算書関係）
※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| その他有価証券評価差額金： | ||
| 当期発生額 | △102百万円 | 96百万円 |
| 組替調整額 | － | △30 |
| 税効果調整前 | △102 | 65 |
| 税効果額 | 55 | △10 |
| その他有価証券評価差額金 | △47 | 55 |
| 為替換算調整勘定： | ||
| 当期発生額 | 5,660 | 107 |
| 組替調整額 | － | － |
| 税効果調整前 | 5,660 | 107 |
| 税効果額 | － | － |
| 為替換算調整勘定 | 5,660 | 107 |
| 退職給付に係る調整額： | ||
| 当期発生額 | △348 | △96 |
| 組替調整額 | 142 | 221 |
| 税効果調整前 | △205 | 125 |
| 税効果額 | － | － |
| 退職給付に係る調整額 | △205 | 125 |
| 持分法適用会社に対する持分相当額： | ||
| 当期発生額 | 2 | △1 |
| その他の包括利益合計 | 5,409 | 286 |
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度 期首株式数（株） |
当連結会計年度 増加株式数（株） |
当連結会計年度 減少株式数（株） |
当連結会計年度末 株式数（株） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 267,443,915 | － | － | 267,443,915 |
| 合計 | 267,443,915 | － | － | 267,443,915 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 （注） | 4,569,210 | 220 | － | 4,569,430 |
| 合計 | 4,569,210 | 220 | － | 4,569,430 |
(注) 普通株式の自己株式の株式数の増加220株は、単元未満株式の買取によるものであります。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権の目的となる 株式の種類 |
新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当連結会計年度末残高（百万円） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 当連結会計年度期首 | 当連結会計年度増加 | 当連結会計年度減少 | 当連結会計年度末 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 | ストック・オプション としての新株予約権 |
－ | － | － | － | － | 18 |
| 合計 | － | － | － | － | － | 18 |
３．配当に関する事項
(1）配当金支払額
該当事項はありません。
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度 期首株式数（株） |
当連結会計年度 増加株式数（株） |
当連結会計年度 減少株式数（株） |
当連結会計年度末 株式数（株） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 267,443,915 | － | － | 267,443,915 |
| 合計 | 267,443,915 | － | － | 267,443,915 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 （注） | 4,569,430 | 90 | － | 4,569,520 |
| 合計 | 4,569,430 | 90 | － | 4,569,520 |
(注) 普通株式の自己株式の株式数の増加90株は、単元未満株式の買取によるものであります。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権の目的となる 株式の種類 |
新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当連結会計年度末残高（百万円） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 当連結会計年度期首 | 当連結会計年度増加 | 当連結会計年度減少 | 当連結会計年度末 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 | ストック・オプション としての新株予約権 |
－ | － | － | － | － | 18 |
| 合計 | － | － | － | － | － | 18 |
３．配当に関する事項
(1）配当金支払額
該当事項はありません。
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 (百万円) |
配当の原資 | 1株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 |
| 平成28年６月29日 定時株主総会 |
普通株式 | 2,628 | 利益剰余金 | 10 | 平成28年３月31日 | 平成28年６月30日 |
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金勘定 | 75,221 | 百万円 | 88,043 | 百万円 |
| 預入期間が３か月を超える定期預金 | △717 | △1,217 | ||
| 現金及び現金同等物 | 74,504 | 86,826 |
（リース取引関係）
１．ファイナンス・リース取引
所有権移転外ファイナンス・リース取引
① リース資産の内容
主として、賃貸事業におけるアパート備え付けの家具・家電製品等（工具、器具及び備品）であります。
② リース資産の減価償却の方法
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項（2）重要な減価償却資産の減価償却の方法 ハ リース資産」に記載のとおりであります。
２．オペレーティング・リース取引
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料等
| （単位：百万円） |
| 前連結会計年度（平成27年３月31日） | |||
| --- | --- | --- | --- |
| 未経過リース料 | 前払リース料 | 差 引 額 | |
| --- | --- | --- | --- |
| １年内 | 242,609 (242,595) |
2,183 (2,183) |
240,426 (240,412) |
| １年超 | 343,062 (343,032) |
2,499 (2,499) |
340,562 (340,532) |
| 合計 | 585,672 (585,627) |
4,682 (4,682) |
580,989 (580,944) |
| （単位：百万円） |
| 当連結会計年度（平成28年３月31日） | |||
| --- | --- | --- | --- |
| 未経過リース料 | 前払リース料 | 差 引 額 | |
| --- | --- | --- | --- |
| １年内 | 242,226 (242,209) |
1,315 (1,315) |
240,911 (240,893) |
| １年超 | 240,091 (240,070) |
2,723 (2,723) |
237,367 (237,346) |
| 合計 | 482,317 (482,279) |
4,039 (4,039) |
478,278 (478,239) |
（注）上記のうち主要なものは、賃貸事業等における借上賃料のうち、一括借上契約において賃料が固定されている期間のものであり、（ ）に金額を内数で記載しております。
（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項
(1)金融商品に対する取組方針
当社グループは、主に賃貸事業及び建築請負事業を行うための設備投資に必要な資金（主に銀行借入や社債発行）を調達しております。一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用し、また、短期的な運転資金を銀行借入により調達しております。デリバティブは、金利変動リスク及び為替変動リスクを回避する目的で行い、投機的な取引は行わない方針であります。
(2)金融商品の内容及びそのリスク
営業債権である売掛金及び完成工事未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。
海外に事業を展開していることから生じている外貨建て債権債務は、為替の変動リスクに晒されております。
有価証券及び投資有価証券は、主に満期保有目的の債券及び取引先企業との関係で取得した株式であり、市場価格の変動リスクに晒されております。
営業債務である買掛金及び工事未払金は、そのほとんどが１年以内の支払期日であります。
借入金、社債及びファイナンス・リース取引に係るリース債務は、主に設備投資に必要な資金調達を目的としたものであり、返済日は最長で決算日後最長15年であります。
デリバティブ取引は、借入金に係る将来の金利変動等のリスク回避を目的とした金利スワップ取引であります。利用している金利スワップ取引は、市場金利の変動によるリスクを有しております。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項（7）重要なヘッジ会計の方法」」をご参照下さい。
(3)金融商品に係るリスク管理体制
営業債権及び貸付金等の信用リスクの管理については、債権管理規程に従い、各事業部門において与信管理を行うとともに、信用悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
有価証券及び投資有価証券については、定期的に株価や発行体の財務状況等を把握し、また、満期保有目的の債券以外のものについては、取引先企業との関係を勘案し保有状況を継続的に見直しております。
デリバティブ取引についての基本方針は、取締役会で決定され、実行及び管理は「デリバティブ取引管理規程」に従い行っております。また、デリバティブ取引の運用状況等は、定期的に取締役会に報告することでリスク管理に万全を期しております。なお、デリバティブ取引の契約先は、信用度の高い国内の金融機関であるため、相手先の契約不履行による信用リスクはほとんどないと認識しております。
営業債務や借入金は、流動性リスクに晒されておりますが、当社グループでは、各社が月次で資金繰計画を作成するなどの方法により流動性リスクを管理しております。
(4)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。
当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。
また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは次表に含めておりません。（（注）２．参照）
前連結会計年度（平成27年３月31日）
| 連結貸借対照表計上額 （百万円） |
時価（百万円） | 差額（百万円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1) 現金及び預金 | 75,221 | 75,221 | － |
| (2) 売掛金及び完成工事未収入金 | 7,969 | 7,969 | － |
| (3) 有価証券及び投資有価証券 | 4,485 | 4,503 | 17 |
| (4) 営業貸付金 | 1,135 | ||
| 貸倒引当金(*1) | △105 | ||
| 1,030 | 1,242 | 212 | |
| (5) 長期貸付金 | 540 | ||
| 貸倒引当金(*1) | △94 | ||
| 445 | 445 | － | |
| (6) 固定化営業債権 | 1,297 | ||
| 貸倒引当金(*1) | △1,297 | ||
| － | － | － | |
| 資産計 | 89,152 | 89,382 | 229 |
| (1) 買掛金及び工事未払金 | 16,852 | 16,852 | － |
| (2) 短期借入金 | 60 | 60 | － |
| (3) 社債 (*2) | 5,420 | 5,423 | 3 |
| (4) 長期借入金 (*2) | 30,202 | 30,239 | 37 |
| (5) リース債務 | 8,805 | 8,772 | △32 |
| 負債計 | 61,339 | 61,347 | 8 |
| デリバティブ取引 | － | － | － |
(*1)営業貸付金、長期貸付金及び固定化営業債権に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
(*2)連結貸借対照表上の１年内償還予定の社債1,460百万円及び１年内返済予定の長期借入金23,005百万円については、それぞれ社債及び長期借入金に含めて記載しております。
当連結会計年度（平成28年３月31日）
| 連結貸借対照表計上額 （百万円） |
時価（百万円） | 差額（百万円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1) 現金及び預金 | 88,043 | 88,043 | － |
| (2) 売掛金及び完成工事未収入金 | 8,772 | 8,772 | － |
| (3) 有価証券及び投資有価証券 | 4,457 | 4,488 | 30 |
| (4) 営業貸付金 | 885 | ||
| 貸倒引当金(*1) | △112 | ||
| 773 | 965 | 192 | |
| (5) 長期貸付金 | 544 | ||
| 貸倒引当金(*1) | △86 | ||
| 457 | 457 | － | |
| (6) 固定化営業債権 | 1,256 | ||
| 貸倒引当金(*1) | △1,256 | ||
| － | － | － | |
| 資産計 | 102,504 | 102,726 | 222 |
| (1) 買掛金及び工事未払金 | 14,800 | 14,800 | － |
| (2) 短期借入金 | 265 | 265 | － |
| (3) 社債 (*2) | 24,327 | 24,425 | 98 |
| (4) 長期借入金 (*2) | 15,518 | 15,866 | 347 |
| (5) リース債務 | 10,713 | 10,801 | 88 |
| 負債計 | 65,624 | 66,158 | 534 |
| デリバティブ取引 | － | － | － |
(*1)営業貸付金、長期貸付金及び固定化営業債権に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
(*2)連結貸借対照表上の１年内償還予定の社債4,326百万円及び１年内返済予定の長期借入金1,412百万円については、それぞれ社債及び長期借入金に含めて記載しております。
（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
資 産
(1)現金及び預金、(2)売掛金及び完成工事未収入金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(3)有価証券及び投資有価証券
これらの時価については、株式等は取引所の価格によっており、債券は取引所の価格又は取引金融機関等から提示された価格によっております。また、保有目的ごとの有価証券に関する事項については、注記事項「有価証券関係」をご参照下さい。
(4)営業貸付金
営業貸付金の時価については、元利金の合計額を同様の新規貸付を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。
(5)長期貸付金、(6)固定化営業債権
これらの時価の算定は、回収見込額等によっております。
負 債
(1)買掛金及び工事未払金、(2)短期借入金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(3)社債
当社の発行する社債の時価は、市場価格がないため、元利金の合計額を残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しております。
(4)長期借入金、(5)リース債務
これらの時価については、元利金の合計額を同様の新規借入又はリース取引を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。
デリバティブ取引
注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照下さい。
２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
（単位：百万円）
| 区分 | 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
| --- | --- | --- |
| 非上場株式 | 1,253 | 2,815 |
| 非上場債券（劣後社債） | 824 | 824 |
| 貸付・金銭債権信託劣後受益権 | 891 | 886 |
| 投資事業有限責任組合・匿名組合出資金 | 209 | 125 |
| 合計 | 3,178 | 4,652 |
これらについては、市場価格がなく、かつ、将来キャッシュ・フローを見積もることが極めて困難と認められるため、「資産（3）有価証券及び投資有価証券」には含めておりません。
３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（平成27年３月31日）
| １年以内 (百万円） |
１年超５年以内 (百万円） |
５年超10年以内 (百万円） |
10年超 (百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 75,221 | － | － | － |
| 売掛金及び完成工事未収入金 | 7,969 | － | － | － |
| 有価証券及び投資有価証券 | ||||
| 満期保有目的の債券 | ||||
| (1) 国債・地方債等 | － | 900 | 500 | － |
| (2) 社債 | － | － | － | － |
| その他有価証券のうち満期があるもの | ||||
| (1) 国債・地方債等 | 759 | 1,309 | － | － |
| (2) 債券（社債） | － | － | － | 824 |
| (3) その他 | 72 | － | － | 891 |
| 営業貸付金 | 211 | 728 | 161 | 33 |
| 長期貸付金 | 16 | 32 | 19 | 471 |
| 固定化営業債権 | － | － | － | 1,297 |
| 合計 | 84,250 | 2,970 | 681 | 3,517 |
当連結会計年度（平成28年３月31日）
| １年以内 (百万円） |
１年超５年以内 (百万円） |
５年超10年以内 (百万円） |
10年超 (百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 88,043 | － | － | － |
| 売掛金及び完成工事未収入金 | 8,772 | － | － | － |
| 有価証券及び投資有価証券 | ||||
| 満期保有目的の債券 | ||||
| (1) 国債・地方債等 | 150 | 1,020 | 300 | － |
| (2) 社債 | － | － | － | － |
| その他有価証券のうち満期があるもの | ||||
| (1) 国債・地方債等 | 780 | 1,113 | － | － |
| (2) 債券（社債） | － | － | － | 824 |
| (3) その他 | － | － | － | 886 |
| 営業貸付金 | 180 | 593 | 83 | 27 |
| 長期貸付金 | 12 | 31 | 42 | 458 |
| 固定化営業債権 | － | － | － | 1,256 |
| 合計 | 97,938 | 2,758 | 425 | 3,453 |
- 社債、長期借入金、リース債務及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（平成27年３月31日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ２年以内 （百万円） |
２年超 ３年以内 （百万円） |
３年超 ４年以内 （百万円） |
４年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 60 | － | － | － | － | － |
| 社債 | 1,460 | 1,260 | 900 | 900 | 900 | － |
| 長期借入金 | 23,005 | 746 | 659 | 610 | 510 | 4,668 |
| リース債務 | 2,355 | 2,141 | 2,060 | 1,676 | 567 | 4 |
| 合計 | 26,880 | 4,148 | 3,619 | 3,186 | 1,978 | 4,672 |
当連結会計年度（平成28年３月31日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ２年以内 （百万円） |
２年超 ３年以内 （百万円） |
３年超 ４年以内 （百万円） |
４年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 265 | － | － | － | － | － |
| 社債 | 4,326 | 3,966 | 3,966 | 3,966 | 3,066 | 5,037 |
| 長期借入金 | 1,412 | 1,202 | 1,143 | 1,034 | 931 | 9,795 |
| リース債務 | 3,054 | 3,000 | 2,648 | 1,574 | 433 | 1 |
| 合計 | 9,057 | 8,168 | 7,758 | 6,575 | 4,430 | 14,834 |
（有価証券関係）
- 満期保有目的の債券
前連結会計年度（平成27年3月31日）
| 種類 | 連結貸借対照表 計上額（百万円） |
時価（百万円） | 差額（百万円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 時価が連結貸借対照表 計上額を超えるもの |
(1）国債・地方債等 | 1,442 | 1,460 | 17 |
| (2）社債 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | 1,442 | 1,460 | 17 | |
| 時価が連結貸借対照表 計上額を超えないもの |
(1）国債・地方債等 | － | － | － |
| (2）社債 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | － | － | － | |
| 合計 | 1,442 | 1,460 | 17 |
当連結会計年度（平成28年3月31日）
| 種類 | 連結貸借対照表 計上額（百万円） |
時価（百万円） | 差額（百万円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 時価が連結貸借対照表 計上額を超えるもの |
(1）国債・地方債等 | 1,502 | 1,533 | 30 |
| (2）社債 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | 1,502 | 1,533 | 30 | |
| 時価が連結貸借対照表 計上額を超えないもの |
(1）国債・地方債等 | － | － | － |
| (2）社債 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | － | － | － | |
| 合計 | 1,502 | 1,533 | 30 |
２．その他有価証券
前連結会計年度（平成27年3月31日）
| 種類 | 連結貸借対照表 計上額（百万円） |
取得原価 （百万円） |
差額（百万円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | 979 | 460 | 519 |
| (2）債券 | ||||
| ①国債・地方債等 | 1,855 | 1,825 | 30 | |
| ②社債 | － | － | － | |
| ③その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | 2,834 | 2,285 | 549 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | ||||
| ①国債・地方債等 | 208 | 208 | △0 | |
| ②社債 | － | － | － | |
| ③その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | 208 | 208 | △0 | |
| 合計 | 3,042 | 2,493 | 549 |
（注）非上場株式1,253百万円、非上場債券（劣後社債）824百万円、貸付・金銭債権信託劣後受益権891百万円及び投資事業有限責任組合等の出資金209百万円については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。なお、非上場債券（劣後社債）及び貸付・金銭債権信託劣後受益権は、金融機関が当社への請負工事代金支払資金として施主に融資した責任財産限定型アパートローンの証券化に伴い、当社が取得したものであります。
当連結会計年度（平成28年3月31日）
| 種類 | 連結貸借対照表 計上額（百万円） |
取得原価 （百万円） |
差額（百万円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | 1,040 | 446 | 593 |
| (2）債券 | ||||
| ①国債・地方債等 | 1,863 | 1,829 | 34 | |
| ②社債 | － | － | － | |
| ③その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | 2,904 | 2,276 | 628 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | 12 | 13 | △0 |
| (2）債券 | ||||
| ①国債・地方債等 | 38 | 38 | △0 | |
| ②社債 | － | － | － | |
| ③その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | 50 | 51 | △1 | |
| 合計 | 2,955 | 2,328 | 627 |
（注）非上場株式2,815百万円、非上場債券（劣後社債）824百万円、貸付・金銭債権信託劣後受益権886百万円及び匿名組合出資金125百万円については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。なお、非上場債券（劣後社債）及び貸付・金銭債権信託劣後受益権は、金融機関が当社への請負工事代金支払資金として施主に融資した責任財産限定型アパートローンの証券化に伴い、当社が取得したものであります。
３．売却したその他有価証券
前連結会計年度（自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）
該当事項はありません。
（デリバティブ取引関係）
１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
前連結会計年度（平成27年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（平成28年３月31日）
該当事項はありません。
２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
前連結会計年度（平成27年３月31日）
| ヘッジ会計の方法 | 取引の種類 | 主なヘッジ対象 | 契約額等 （百万円） |
契約額等のうち １年超（百万円） |
時価 （百万円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 金利スワップの 特例処理 |
金利スワップ取引 変動受取・固定支払 |
長期借入金 | 233 | 133 | （注） |
（注）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、長期借入金の時価に含めて記載しております。
当連結会計年度（平成28年３月31日）
| ヘッジ会計の方法 | 取引の種類 | 主なヘッジ対象 | 契約額等 （百万円） |
契約額等のうち １年超（百万円） |
時価 （百万円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 金利スワップの 特例処理 |
金利スワップ取引 変動受取・固定支払 |
長期借入金 | 158 | 58 | （注） |
（注）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、長期借入金の時価に含めて記載しております。
（退職給付関係）
１．採用している退職給付制度の概要
当社及び国内連結子会社は、退職一時金制度を設けているほか、当社は総合型厚生年金基金に加入しております。
また、従業員の退職等に際して割増退職金を支払う場合があります。
なお、自社の拠出に対応する年金資産の額を合理的に計算することができないため、要拠出額を退職給付費用として処理しております。
２．複数事業主制度
確定拠出制度と同様に会計処理する、複数事業主制度の厚生年金基金制度への要拠出額は、前連結会計年度1,332百万円、当連結会計年度1,300百万円であります。
(1) 複数事業主制度の直近の積立状況
| 平成26年３月31日現在 | 平成27年３月31日現在 | ||
| --- | --- | --- | --- |
| 年金資産の額 | 57,282百万円 | 64,010百万円 | |
| 年金財政計算上の数理債務の額と最低責任準備金の額 との合計額 |
61,415 | 68,960 | |
| 差引額 | △4,133 | △4,950 |
(2) 複数事業主制度の掛金に占める当社グループの割合
前連結会計年度 35％ （自平成26年４月１日 至平成27年３月31日）
当連結会計年度 35％ （自平成27年４月１日 至平成28年３月31日）
(3) 補足説明
上記(1)の差引額の主な要因は、年金財政計算上の過去勤務債務残高（前連結会計年度3,612百万円、当連結会計年度3,572百万円）及び繰越不足金（前連結会計年度520百万円、当連結会計年度1,378百万円）であります。また、当社は、連結財務諸表上、特別掛金（前連結会計年度99百万円、当連結会計年度96百万円）を費用処理しております。
また、年金財政計算上の繰越不足金（前連結会計年度520百万円、当連結会計年度1,378百万円）については、財政再計算に基づき必要に応じて特別掛金率を引き上げる等の方法により処理されることとなります。
なお、上記(2)の割合は当社グループの実際の負担割合とは一致しません。
３．確定給付制度
(1) 退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 退職給付債務の期首残高 | 10,050百万円 | 9,351百万円 |
| 会計方針の変更による累積的影響額 | △1,708 | － |
| 会計方針の変更を反映した期首残高 | 8,342 | 9,351 |
| 勤務費用 | 1,014 | 1,164 |
| 利息費用 | 36 | 37 |
| 数理計算上の差異の発生額 | 348 | 96 |
| 退職給付の支払額 | △399 | △425 |
| 新規連結による増加額 | 9 | － |
| 退職給付債務の期末残高 | 9,351 | 10,224 |
(2）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 積立型制度の退職給付債務 | －百万円 | －百万円 |
| 年金資産 | － | － |
| － | － | |
| 非積立型の退職給付債務 | 9,351 | 10,224 |
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 9,351 | 10,224 |
| 退職給付に係る負債 | 9,351 | 10,224 |
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 9,351 | 10,224 |
(3）退職給付費用及びその内訳項目の金額
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 勤務費用 | 2,347百万円 | 2,464百万円 |
| 利息費用 | 36 | 37 |
| 数理計算上の差異の費用処理額 | 136 | 221 |
| 過去勤務費用の費用処理額 | 6 | － |
| 確定給付制度に係る退職給付費用 | 2,526 | 2,724 |
（注）1．総合型厚生年金基金である「日本住宅建設産業厚生年金基金」の前連結会計年度における掛金1,332百万円（従業員負担分525百万円を含む）、当連結会計年度における掛金1,300百万円（従業員負担分516百万円を含む））は勤務費用に含めております。
2．簡便法を採用している国内連結子会社の退職給付費用は、勤務費用に計上しております。
(4）退職給付に係る調整額
退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 過去勤務費用 | △6百万円 | －百万円 |
| 数理計算上の差異 | 211 | △125 |
| 合 計 | 205 | △125 |
(5）退職給付に係る調整累計額
退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 未認識過去勤務費用 | －百万円 | －百万円 |
| 未認識数理計算上の差異 | 1,021 | 895 |
| 合 計 | 1,021 | 895 |
(6）数理計算上の計算基礎に関する事項
主要な数理計算上の計算基礎
| 前連結会計年度 （平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 割引率 | 0.03～0.89％ | 0.03～0.89％ |
（ストック・オプション等関係）
１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
該当事項はありません。
２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況
(1) ストック・オプションの内容
| 平成21年ストック・オプション | |
| --- | --- |
| 付与対象者の区分及び人数 | 当社執行役員（取締役を除く）、従業員及び当社の主要な子会社の取締役従業員等 33名 |
| 株式の種類別のストック・オプションの数（注） | 普通株式 71,000株 |
| 付与日 | 平成21年8月17日 |
| 権利確定条件 | 付与日（平成21年8月17日）以降、権利確定日（平成23年8月17日）まで継続して勤務していること。 |
| 対象勤務期間 | 自平成21年8月17日 至平成23年8月17日 |
| 権利行使期間 | 自平成23年8月18日 至平成31年6月27日 |
（注）株式数に換算して記載しております。
(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度（平成28年3月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
①ストック・オプションの数
| 平成21年ストック・オプション | |
| --- | --- |
| 権利確定前 （株） | |
| 前連結会計年度末 | － |
| 付与 | － |
| 失効 | － |
| 権利確定 | － |
| 未確定残 | － |
| 権利確定後 （株） | |
| 前連結会計年度末 | 65,000 |
| 権利確定 | － |
| 権利行使 | － |
| 失効 | － |
| 未行使残 | 65,000 |
②単価情報
| 平成21年ストック・オプション | |
| --- | --- |
| 権利行使価格 （円） | 826 |
| 行使時平均株価 （円） | － |
| 付与日における公正な評価単価（円） | 277 |
３．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 （平成27年3月31日） |
当連結会計年度 （平成28年3月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産 | |||
| 繰越欠損金 | 43,825百万円 | 38,265百万円 | |
| 減損損失 | 22,858 | 21,947 | |
| 退職給付に係る負債 | 3,024 | 3,130 | |
| 未払賞与 | 811 | 1,321 | |
| 固定資産評価損 | 1,295 | 1,226 | |
| 空室損失引当金 | 1,730 | 1,172 | |
| 未実現利益の消去 | 867 | 877 | |
| 前受賃貸収入 | 1,387 | 727 | |
| 貸倒引当金 | 654 | 691 | |
| 預り金 | 432 | 388 | |
| 販売用不動産評価損 | 384 | 364 | |
| 保証履行引当金 | 247 | 298 | |
| ソフトウエア | 270 | 277 | |
| 未払事業税 | 120 | 273 | |
| 未払金 | 92 | 205 | |
| 完成工事補償引当金 | 133 | 138 | |
| 資産除去債務 | 132 | 125 | |
| 販売促進費 | 120 | 120 | |
| その他 | 551 | 428 | |
| 繰延税金資産小計 | 78,942 | 71,981 | |
| 評価性引当額 | △59,605 | △49,344 | |
| 繰延税金資産合計 | 19,337 | 22,636 | |
| 繰延税金負債 | |||
| 特別償却準備金 | △301 | △249 | |
| その他有価証券評価差額金 | △181 | △192 | |
| 固定資産除去費用 | △6 | △9 | |
| 繰延税金負債合計 | △489 | △451 | |
| 繰延税金資産の純額 | 18,847 | 22,185 |
（表示方法の変更）
前連結会計年度において、独立掲記しておりました繰延税金資産の「減価償却費」、「貸倒損失」、「請負売上値引」、「株式評価損」及び「少額資産」は、金銭的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の注記の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の繰延税金資産に表示していた「減価償却費」122百万円、「貸倒損失」80百万円、「請負売上値引」18百万円、「株式評価損」14百万円及び「少額資産」13百万円は、「その他」として組み替えております。
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前連結会計年度 （平成27年3月31日） |
当連結会計年度 （平成28年3月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 法定実効税率 | 35.6％ | 33.1％ | |
| （調整） | |||
| 評価性引当金減少による影響 | △94.3 | △53.9 | |
| 税率変更等による期末繰延税金資産の減額修正 | 37.3 | 12.5 | |
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 8.1 | 6.6 | |
| 住民税均等割 | 1.6 | 1.2 | |
| 所得拡大促進税制による税額控除 | △0.4 | △1.1 | |
| その他 | △0.3 | △0.3 | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | △12.4 | △1.9 |
（表示方法の変更）
前連結会計年度において、「その他」に含めておりました「所得拡大促進税制による税額控除」は重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の注記の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の注記において「その他」に表示しておりました△0.7％は、「所得拡大促進税制による税額控除」△0.4％、「その他」△0.3％として組み替えております。
３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正
「所得税法等の一部を改正する法律」（平成28年法律第15号）及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」（平成28年法律第13号）が平成28年３月29日に国会で成立し、平成28年４月１日以後に開始する連結会計年度から法人税率等の引下げ等が行われることになりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は前連結会計年度の計算において使用した32.3％から平成28年４月１日に開始する連結会計年度及び平成29年４月１日に開始する連結会計年度に解消が見込まれる一時差異等については、30.9％に、平成30年4月１日に開始する連結会計年度以降に解消が見込まれる一時差異等については、30.6％となります。
この税率変更により、繰延税金資産の金額（繰延税金負債の金額を控除した金額）は1,110百万円減少し、法人税等調整額が1,120百万円、その他有価証券評価差額金が10百万円、それぞれ増加しております。
また、欠損金の繰越控除制度が平成28年４月１日以後に開始する連結会計年度から繰越控除前の所得の金額の100分の60相当額に、平成29年４月１日以後に開始する連結会計年度から繰越控除前の所得の金額の100分の55相当額に、平成30年４月１日以後に開始する連結会計年度から繰越控除前の所得の金額の100分の50相当額に控除限度額が改正されたことに伴い、繰延税金資産の金額は150百万円増加し、法人税等調整額が同額減少しております。
（資産除去債務関係）
重要性が乏しいため記載を省略しております。
（賃貸等不動産関係）
当社は、全国主要都市及び地方都市において、自社の賃貸アパート等を所有しております。また、連結子会社のうち、Leopalace Guam Corporationはリゾート施設内に賃貸用住宅を所有、Leopalace21（Thailand）CO.,LTD.はサービスアパートメントを所有、プラザ賃貸管理保証株式会社は賃貸ビルを所有しております。当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は前連結会計年度4,266百万円、当連結会計年度4,302百万円、減損損失は前連結会計年度161百万円、当連結会計年度605百万円であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
| （単位：百万円） |
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額 | |||
| 期首残高 | 64,030 | 63,819 | |
| 期中増減額 | △210 | 339 | |
| 期末残高 | 63,819 | 64,159 | |
| 期末時価 | 65,435 | 66,145 |
(注) 1．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2．期中増減額のうち、主な増加額はサービスアパートメントの取得（前連結会計年度－百万円、当連結会計年度1,278百万円）、主な減少額は減損損失（前連結会計年度161百万円、当連結会計年度605百万円）であります。
3．期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は「賃貸事業」、「建築請負事業」、「シルバー事業」、「ホテルリゾート関連事業」の４つを報告セグメントとしております。
「賃貸事業」は、アパート等の賃貸・管理、営繕工事、ブロードバンドサービス、賃料債務保証事業、社宅代行事業等を行っております。「建築請負事業」は、アパート等の建築工事の請負、太陽光発電システム設備工事の請負等を行っております。「シルバー事業」は、介護施設の運営を行っております。「ホテルリゾート関連事業」は、ホテル・リゾート施設の運営を行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であり、セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日）
| （単位：百万円） | |||||||||
| 報告セグメント | その他 （注1） |
合計 | 調整額 （注2） |
連結 財務諸表 計上額 （注3） |
|||||
| 賃貸事業 | 建築請負事業 | シルバー 事業 |
ホテル リゾート 関連事業 |
計 | |||||
| 売上高 | |||||||||
| 外部顧客への売上高 | 399,316 | 61,312 | 10,608 | 8,951 | 480,188 | 2,999 | 483,188 | － | 483,188 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | 790 | 12,065 | － | 2,827 | 15,682 | 127 | 15,810 | △15,810 | － |
| 計 | 400,107 | 73,378 | 10,608 | 11,778 | 495,871 | 3,127 | 498,999 | △15,810 | 483,188 |
| セグメント利益又は損失(△) | 20,532 | 210 | △606 | △1,289 | 18,848 | 31 | 18,879 | △4,116 | 14,763 |
| セグメント資産 | 96,218 | 16,810 | 2,428 | 56,502 | 171,960 | 21,481 | 193,441 | 114,832 | 308,274 |
| その他の項目 | |||||||||
| 減価償却費 | 2,992 | 170 | 24 | 1,872 | 5,060 | 1,330 | 6,390 | 1,345 | 7,736 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 5,551 | 73 | 21 | 1,017 | 6,663 | 12,180 | 18,844 | 5,514 | 24,358 |
当連結会計年度（自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日）
| （単位：百万円） | |||||||||
| 報告セグメント | その他 （注1） |
合計 | 調整額 （注2） |
連結 財務諸表 計上額 （注3） |
|||||
| 賃貸事業 | 建築請負事業 | シルバー 事業 |
ホテル リゾート 関連事業 |
計 | |||||
| 売上高 | |||||||||
| 外部顧客への売上高 | 410,552 | 74,160 | 10,798 | 11,427 | 506,939 | 4,485 | 511,424 | － | 511,424 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | 944 | 2,614 | － | 3,640 | 7,199 | 149 | 7,349 | △7,349 | － |
| 計 | 411,497 | 76,774 | 10,798 | 15,068 | 514,139 | 4,635 | 518,774 | △7,349 | 511,424 |
| セグメント利益又は損失(△) | 22,760 | 3,339 | △1,354 | △697 | 24,047 | 337 | 24,385 | △3,388 | 20,996 |
| セグメント資産 | 99,329 | 16,755 | 2,657 | 55,246 | 173,988 | 23,076 | 197,065 | 129,825 | 326,890 |
| その他の項目 | |||||||||
| 減価償却費 | 3,740 | 205 | 49 | 2,013 | 6,009 | 2,059 | 8,069 | 1,544 | 9,614 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 6,245 | 91 | 271 | 1,850 | 8,459 | 3,917 | 12,376 | 1,599 | 13,976 |
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、太陽光発電事業、少額短期保険事業、ファイナンス事業等を含んでおります。
2．調整額の内容は以下の通りであります。
| セグメント利益又は損失(△) | （単位：百万円） |
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| --- | --- | --- |
| セグメント間取引消去 | △1,346 | △320 |
| 全社費用※ | △2,769 | △3,067 |
| 合計 | △4,116 | △3,388 |
※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
| セグメント資産 | （単位：百万円） |
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| --- | --- | --- |
| 余資運転資金、長期投資資金及び報告セグメントに帰属しない資産等 | 114,832 | 129,825 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | （単位：百万円） |
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| --- | --- | --- |
| 報告セグメントに帰属しない設備等の投資額 | 5,514 | 1,599 |
3．セグメント利益又は損失(△)は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度（自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の開示をしているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
(2）有形固定資産
（単位：百万円）
| 日本 | 米国信託統治領 グアム |
中国 | タイ | カンボジア | 合計 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 126,835 | 42,396 | 3 | 7 | 187 | 169,430 |
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の開示をしているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
(2）有形固定資産
（単位：百万円）
| 日本 | 米国信託統 治領グアム |
中国 | タイ | ベトナム | カンボジア | フィリピン | インドネシア | 合計 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 128,355 | 41,785 | 1 | 1,283 | 6 | 468 | 120 | 15 | 172,036 |
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日）
| （単位：百万円） | |||||||
| 賃貸事業 | 建築請負事業 | シルバー事業 | ホテルリゾート 関連事業 |
その他 | 全社・消去 | 合計 | |
| 減損損失 | 161 | － | － | 62 | － | － | 224 |
当連結会計年度（自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日）
| （単位：百万円） | |||||||
| 賃貸事業 | 建築請負事業 | シルバー事業 | ホテルリゾート 関連事業 |
その他 | 全社・消去 | 合計 | |
| 減損損失 | 605 | － | － | － | － | 11 | 616 |
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日）
| （単位：百万円） | |||||||
| 賃貸事業 | 建築請負事業 | シルバー事業 | ホテルリゾート 関連事業 |
その他 | 全社・消去 | 合計 | |
| 当期償却額 | － | － | － | 4 | － | － | 4 |
| 当期末残高 | － | 1,684 | － | － | － | － | 1,684 |
当連結会計年度（自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日）
| （単位：百万円） | |||||||
| 賃貸事業 | 建築請負事業 | シルバー事業 | ホテルリゾート 関連事業 |
その他 | 全社・消去 | 合計 | |
| 当期償却額 | － | 154 | － | － | － | － | 154 |
| 当期末残高 | － | 1,530 | － | － | － | － | 1,530 |
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日）及び当連結会計年度（自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日）
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
前連結会計年度（自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日）
| 種類 | 会社等の名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金又は出資金 （百万円） |
事業の内容又は職業 | 議決権等の 所有(被所有) 割合（％） |
関連当事者 との関係 |
取引の内容 | 取引金額（百万円） | 科目 | 期末残高（百万円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 役員の近親者 | 三好 寿子 | ― | － | ― | － | 土地建物 の賃借 |
アパート の賃借 |
26 | ― | － |
当連結会計年度（自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日）
| 種類 | 会社等の名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金又は出資金 （百万円） |
事業の内容又は職業 | 議決権等の 所有(被所有) 割合（％） |
関連当事者 との関係 |
取引の内容 | 取引金額（百万円） | 科目 | 期末残高（百万円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 役員の近親者 | 三好 寿子 | ― | － | ― | － | 土地建物 の賃借 |
アパート の賃借 |
26 | ― | － |
（注）1．上記の金額には消費税等が含まれておりません。
2．取引条件及び取引条件の決定方針等
土地建物の賃借の価格その他の取引条件は、当社と関連を有しない他の当事者と同様の条件によっております。
3．三好寿子氏は当社取締役深山忠広の近親者であります。
（１株当たり情報）
| 前連結会計年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １株当たり純資産額 | 481.05円 | 556.06円 |
| １株当たり当期純利益金額 | 55.19円 | 73.92円 |
（注）1.潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
2.１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成26年4月１日 至 平成27年3月31日） |
当連結会計年度 （自 平成27年4月１日 至 平成28年3月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 親会社株主に帰属する当期純利益金額（百万円） | 14,507 | 19,432 |
| 普通株主に帰属しない金額（百万円） | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する 当期純利益金額（百万円） |
14,507 | 19,432 |
| 期中平均株式数（千株） | 262,874 | 262,874 |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要 | 新株予約権１種類（新株予約権の数650個）。新株予約権の概要は「第４提出会社の状況、１株式等の状況、(2)新株予約権等の状況」に記載のとおりであります。 |
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】
| 会社名 | 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 （百万円） |
当期末残高 （百万円） |
利率 （％） |
担保 | 償還期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| ㈱レオパレス２１ | 第12回無担保社債 | 平成21年９月30日 | 920 | 360 (360) |
1.04 | なし | 平成28年9月30日 |
| ㈱レオパレス２１ | 第13回無担保社債 | 平成26年10月31日 | 4,500 | 3,600 (900) |
0.35 | なし | 平成31年10月31日 |
| ㈱レオパレス２１ | 第14回無担保社債 | 平成27年９月30日 | － | 11,067 (1,666) |
0.26 | なし | 平成34年9月30日 |
| ㈱レオパレス２１ | 第15回無担保社債 | 平成27年９月30日 | － | 9,300 (1,400) |
0.63 | なし | 平成34年9月30日 |
| 合計 | － | － | 5,420 | 24,327 (4,326) |
－ | － | － |
（注）1．（ ）内書は、１年以内の償還予定額であります。
2．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
| １年以内 （百万円） |
１年超２年以内 （百万円） |
２年超３年以内 （百万円） |
３年超４年以内 （百万円） |
４年超５年以内 （百万円） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 4,326 | 3,966 | 3,966 | 3,966 | 3,066 |
【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 （百万円） |
当期末残高 （百万円） |
平均利率 （％） |
返済期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 60 | 265 | 0.63 | － |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 23,005 | 1,412 | 1.53 | － |
| １年以内に返済予定のリース債務 | 2,355 | 3,054 | 2.34 | － |
| 長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。） | 7,196 | 14,106 | 1.30 | 平成29年～平成43年 |
| リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。） | 6,450 | 7,659 | 2.14 | 平成29年～平成33年 |
| 合計 | 39,067 | 26,497 | － | － |
（注）1．平均利率については、期末残高に対する加重平均利率を記載しております。ただし、１年以内に返済予定のリース債務及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）は、一部の連結子会社でリース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しており、当該リース債務については「平均利率」の計算に含めておりません。
2．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。
| １年超２年以内 （百万円） |
２年超３年以内 （百万円） |
３年超４年以内 （百万円） |
４年超５年以内 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 長期借入金 | 1,202 | 1,143 | 1,034 | 931 |
| リース債務 | 3,000 | 2,648 | 1,574 | 433 |
【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。
（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| （累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 売上高（百万円） | 124,524 | 252,316 | 376,541 | 511,424 |
| 税金等調整前四半期（当期）純利益金額（百万円） | 3,791 | 9,511 | 14,467 | 19,061 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額（百万円） | 3,303 | 8,211 | 12,462 | 19,432 |
| １株当たり四半期（当期）純利益金額（円） | 12.57 | 31.24 | 47.41 | 73.92 |
| （会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| １株当たり四半期純利益金額（円） | 12.57 | 18.67 | 16.17 | 26.51 |
有価証券報告書（通常方式）_20160628170544
２【財務諸表等】
（１）【財務諸表】
①【貸借対照表】
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (平成27年３月31日) |
当事業年度 (平成28年３月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | ※１ 68,503 | ※１ 78,458 |
| 売掛金 | 5,335 | 5,455 |
| 完成工事未収入金 | 1,927 | 1,839 |
| 営業貸付金 | 1,135 | 885 |
| 販売用不動産 | 21 | 21 |
| 有価証券 | ※１ 831 | ※１ 780 |
| 未成工事支出金 | 581 | 732 |
| 貯蔵品 | 424 | 420 |
| 前払費用 | 3,497 | 2,668 |
| 繰延税金資産 | 4,196 | 5,292 |
| 未収入金 | 1,780 | 1,415 |
| 預け金 | 3,765 | 2,920 |
| 関係会社短期貸付金 | 12,086 | 524 |
| その他 | 498 | 590 |
| 貸倒引当金 | △194 | △212 |
| 流動資産合計 | 104,390 | 101,794 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物 | ※１ 27,266 | 25,610 |
| 構築物 | ※１ 245 | 306 |
| 機械及び装置 | 210 | 153 |
| 車両運搬具 | 0 | 0 |
| 工具、器具及び備品 | 1,877 | 1,283 |
| 土地 | ※１ 72,640 | 72,815 |
| リース資産 | 7,862 | 9,362 |
| 建設仮勘定 | 35 | 1,570 |
| 有形固定資産合計 | 110,139 | 111,101 |
| 無形固定資産 | ||
| ソフトウエア | 1,755 | 1,580 |
| ソフトウエア仮勘定 | 4,682 | 5,248 |
| その他 | 566 | 666 |
| 無形固定資産合計 | 7,004 | 7,495 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | ※１ 5,240 | ※１ 6,611 |
| 関係会社株式 | 39,030 | 39,117 |
| 長期貸付金 | 536 | 525 |
| 関係会社長期貸付金 | 238 | 7,245 |
| 固定化営業債権 | ※２ 1,297 | ※２ 1,256 |
| 長期前払費用 | 2,936 | 3,246 |
| 繰延税金資産 | 13,884 | 15,950 |
| その他 | ※１ 2,072 | 1,847 |
| 貸倒引当金 | △1,968 | △1,902 |
| 投資その他の資産合計 | 63,267 | 73,898 |
| 固定資産合計 | 180,412 | 192,496 |
| 繰延資産 | ||
| 社債発行費 | 123 | 671 |
| 繰延資産合計 | 123 | 671 |
| 資産合計 | 284,927 | 294,962 |
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (平成27年３月31日) |
当事業年度 (平成28年３月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 買掛金 | 2,771 | 2,576 |
| 工事未払金 | 14,552 | 11,757 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※１ 22,470 | 200 |
| 1年内償還予定の社債 | 1,460 | 4,326 |
| リース債務 | 2,350 | 3,038 |
| 未払金 | 16,039 | 17,807 |
| 未払法人税等 | 863 | 2,747 |
| 前受金 | 40,802 | 38,737 |
| 未成工事受入金 | 6,359 | 4,486 |
| 預り金 | 4,509 | 4,204 |
| 完成工事補償引当金 | 404 | 447 |
| その他 | 153 | 209 |
| 流動負債合計 | 112,737 | 90,540 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | 3,960 | 20,001 |
| 長期借入金 | 700 | 500 |
| リース債務 | 6,435 | 7,604 |
| 長期前受金 | 22,198 | 18,950 |
| 長期預り敷金保証金 | 8,007 | 7,497 |
| 退職給付引当金 | 8,293 | 9,281 |
| 空室損失引当金 | 5,280 | 3,802 |
| その他 | 60 | 51 |
| 固定負債合計 | 54,935 | 67,689 |
| 負債合計 | 167,672 | 158,229 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 75,282 | 75,282 |
| 資本剰余金 | ||
| 資本準備金 | 50,306 | 45,235 |
| その他資本剰余金 | 1,194 | － |
| 資本剰余金合計 | 51,501 | 45,235 |
| 利益剰余金 | ||
| その他利益剰余金 | ||
| 繰越利益剰余金 | △6,266 | 19,422 |
| 利益剰余金合計 | △6,266 | 19,422 |
| 自己株式 | △3,660 | △3,660 |
| 株主資本合計 | 116,857 | 136,279 |
| 評価・換算差額等 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 379 | 435 |
| 評価・換算差額等合計 | 379 | 435 |
| 新株予約権 | 18 | 18 |
| 純資産合計 | 117,254 | 136,732 |
| 負債純資産合計 | 284,927 | 294,962 |
②【損益計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 売上高 | ||
| 賃貸事業売上高 | 397,912 | 409,194 |
| 請負事業売上高 | 73,378 | 72,807 |
| その他の事業売上高 | 13,069 | 13,145 |
| 売上高合計 | 484,360 | 495,146 |
| 売上原価 | ||
| 賃貸事業売上原価 | 336,350 | 342,996 |
| 請負事業売上原価 | 60,154 | 53,707 |
| その他の事業売上原価 | 11,134 | 11,508 |
| 売上原価合計 | 407,639 | 408,212 |
| 売上総利益 | 76,720 | 86,933 |
| 販売費及び一般管理費 | ※２ 61,124 | ※２ 66,489 |
| 営業利益 | 15,595 | 20,444 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息及び受取配当金 | ※１ 337 | ※１ 370 |
| 為替差益 | 86 | － |
| その他 | ※１ 318 | ※１ 524 |
| 営業外収益合計 | 742 | 894 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 1,135 | 828 |
| 支払手数料 | 445 | 132 |
| 為替差損 | － | 282 |
| その他 | 211 | 268 |
| 営業外費用合計 | 1,791 | 1,513 |
| 経常利益 | 14,546 | 19,825 |
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | 3 | 23 |
| 特別利益合計 | 3 | 23 |
| 特別損失 | ||
| 固定資産売却損 | 0 | 0 |
| 固定資産除却損 | 302 | 82 |
| 投資有価証券評価損 | － | 19 |
| 関係会社株式評価損 | － | 51 |
| 減損損失 | 224 | 616 |
| 特別損失合計 | 527 | 770 |
| 税引前当期純利益 | 14,022 | 19,078 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 943 | 2,829 |
| 法人税等調整額 | △2,248 | △3,172 |
| 法人税等合計 | △1,305 | △343 |
| 当期純利益 | 15,327 | 19,422 |
【売上原価明細書】
（１）賃貸事業売上原価明細書
| 前事業年度 （自 平成26年4月１日 至 平成27年3月31日） |
当事業年度 （自 平成27年4月１日 至 平成28年3月31日） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 区 分 | 金額（百万円） | 構成比（％） | 金額（百万円） | 構成比（％） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 賃借料 | 263,018 | 78.2 | 268,917 | 78.4 |
| 減価償却費 | 1,015 | 0.3 | 951 | 0.2 |
| 営繕工事原価 | 4,136 | 1.2 | 5,315 | 1.6 |
| ホームセキュリティシステム設置工事原価 | 5,676 | 1.7 | 4,372 | 1.3 |
| 通販・商品等売上原価 | 32 | 0.0 | 30 | 0.0 |
| その他の経費 | 54,927 | 16.3 | 55,787 | 16.3 |
| ブロードバンド事業売上原価 | 7,542 | 2.3 | 7,621 | 2.2 |
| 賃貸事業売上原価 | 336,350 | 100.0 | 342,996 | 100.0 |
（２）請負事業売上原価明細書
| 前事業年度 （自 平成26年4月１日 至 平成27年3月31日） |
当事業年度 （自 平成27年4月１日 至 平成28年3月31日） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 区 分 | 金額（百万円） | 構成比（％） | 金額（百万円） | 構成比（％） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 材 料 費 | 24,703 | 41.1 | 19,618 | 36.5 |
| 外 注 費 | 29,000 | 48.2 | 28,869 | 53.8 |
| 経 費 | 6,450 | 10.7 | 5,219 | 9.7 |
| （うち人件費） | (4,261) | (7.1) | (3,339) | (6.2) |
| 請負事業売上原価 | 60,154 | 100.0 | 53,707 | 100.0 |
（注）原価計算の方法は、実際個別原価計算を採用しております。
（３）その他の事業売上原価明細書
| 前事業年度 （自 平成26年4月１日 至 平成27年3月31日） |
当事業年度 （自 平成27年4月１日 至 平成28年3月31日） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 区 分 | 金額（百万円） | 構成比（％） | 金額（百万円） | 構成比（％） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| シルバー事業売上原価 | 10,048 | 90.2 | 10,558 | 91.7 |
| 国内ホテル事業売上原価 | 1,085 | 9.8 | 950 | 8.3 |
| その他の事業売上原価 | 11,134 | 100.0 | 11,508 | 100.0 |
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日）
| (単位：百万円) | ||||||||
| 株主資本 | ||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | ||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | ||||
| 繰越利益剰余金 | ||||||||
| 当期首残高 | 75,282 | 50,306 | 1,194 | 51,501 | △23,302 | △23,302 | △3,660 | 99,821 |
| 会計方針の変更による累積的影響額 | 1,708 | 1,708 | 1,708 | |||||
| 会計方針の変更を反映した当期首残高 | 75,282 | 50,306 | 1,194 | 51,501 | △21,593 | △21,593 | △3,660 | 101,529 |
| 当期変動額 | ||||||||
| 当期純利益 | 15,327 | 15,327 | 15,327 | |||||
| 自己株式の取得 | △0 | △0 | ||||||
| 自己株式の処分 | － | |||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | ||||||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | － | 15,327 | 15,327 | △0 | 15,327 |
| 当期末残高 | 75,282 | 50,306 | 1,194 | 51,501 | △6,266 | △6,266 | △3,660 | 116,857 |
| 評価・換算差額等 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | |||
| 当期首残高 | 427 | 427 | 18 | 100,266 |
| 会計方針の変更による累積的影響額 | 1,708 | |||
| 会計方針の変更を反映した当期首残高 | 427 | 427 | 18 | 101,975 |
| 当期変動額 | ||||
| 当期純利益 | 15,327 | |||
| 自己株式の取得 | △0 | |||
| 自己株式の処分 | － | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △47 | △47 | － | △47 |
| 当期変動額合計 | △47 | △47 | － | 15,279 |
| 当期末残高 | 379 | 379 | 18 | 117,254 |
当事業年度（自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日）
| (単位：百万円) | ||||||||
| 株主資本 | ||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | ||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | ||||
| 繰越利益剰余金 | ||||||||
| 当期首残高 | 75,282 | 50,306 | 1,194 | 51,501 | △6,266 | △6,266 | △3,660 | 116,857 |
| 当期変動額 | ||||||||
| 準備金から剰余金への振替 | △5,071 | 5,071 | － | － | ||||
| 欠損填補 | △6,266 | △6,266 | 6,266 | 6,266 | － | |||
| 当期純利益 | 19,422 | 19,422 | 19,422 | |||||
| 自己株式の取得 | △0 | △0 | ||||||
| 自己株式の処分 | － | |||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | ||||||||
| 当期変動額合計 | － | △5,071 | △1,194 | △6,266 | 25,688 | 25,688 | △0 | 19,421 |
| 当期末残高 | 75,282 | 45,235 | － | 45,235 | 19,422 | 19,422 | △3,660 | 136,279 |
| 評価・換算差額等 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | |||
| 当期首残高 | 379 | 379 | 18 | 117,254 |
| 当期変動額 | ||||
| 準備金から剰余金への振替 | － | |||
| 欠損填補 | － | |||
| 当期純利益 | 19,422 | |||
| 自己株式の取得 | △0 | |||
| 自己株式の処分 | － | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 55 | 55 | － | 55 |
| 当期変動額合計 | 55 | 55 | － | 19,477 |
| 当期末残高 | 435 | 435 | 18 | 136,732 |
【注記事項】
（重要な会計方針）
１．資産の評価基準及び評価方法
(1) 有価証券
子会社株式及び関連会社株式…………移動平均法による原価法
その他有価証券
時価のあるもの……決算期末日の市場価格等に基づく時価法
（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
時価のないもの……移動平均法による原価法
ただし、投資有価証券のうち、匿名組合出資金については、入手可能な最近の決算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
(2) たな卸資産
主として個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
２．固定資産の減価償却の方法
(1) 有形固定資産
①賃貸用有形固定資産（リース資産を除く）
定額法
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
| 建物 | 22～47年 |
②上記以外の有形固定資産（リース資産を除く）
定率法（ただし、平成10年4月1日以降取得した建物（附属設備を除く）については定額法）
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
| 建物 | 15～50年 |
| 工具、器具及び備品 | 5～10年 |
(2) 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
| 自社利用のソフトウエア | 5年 |
(3) リース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法
(4) 長期前払費用
均等償却
なお、主な償却期間は以下のとおりであります。
| 一括借上前払家賃 | 3～5年 |
３．繰延資産の処理方法
(1）社債発行費
償却期限までの期間で均等償却しております。
４．引当金の計上基準
(1）貸倒引当金
売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
(2）完成工事補償引当金
建築請負事業における完成工事に係る瑕疵担保責任に基づく補償費に備えるため、過去の完成工事に係る補償実績率に基づく見積補償額を計上しております。
(3）退職給付引当金
従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき計上しております。
過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（5年）による定額法により費用処理しております。数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（5年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理しております。
(4）空室損失引当金
賃貸事業における一括借上契約による空室損失の発生に備えるため、個別賃貸物件毎の設定家賃及び将来予測入居率に基づき、合理的な見積可能期間内に発生が見込まれる損失の額を計上しております。
５．外貨建の資産及び負債の本邦通貨への換算基準
外貨建金銭債権債務は、期末日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として計上しております。
６．収益及び費用の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準
(1) 当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事
工事進行基準（工事の進捗率の見積りは標準出来高率に基づく原価比例法）
(2) その他の工事
工事完成基準
７．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
消費税及び地方消費税の会計処理
税抜方式によっております。また、固定資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用として計上し、5年間で均等償却しております。
（会計方針の変更）
（企業結合に関する会計基準等の適用）
「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成25年９月13日。以下「企業結合会計基準」という。）及び「事業分離等に関する会計基準」（企業会計基準第７号 平成25年９月13日。以下「事業分離等会計基準」という。）等を当事業年度から適用し、取得関連費用を発生した事業年度の費用として計上する方法に変更しております。また、当事業年度の期首以後実施される企業結合については、暫定的な会計処理の確定による取得原価の配分額の見直しを企業結合日の属する事業年度の財務諸表に反映させる方法に変更しております。
企業結合会計基準等の適用については、企業結合会計基準第58－２項(4）及び事業分離等会計基準第57－４項(4）に定める経過的な取扱いに従っており、当事業年度の期首時点から将来にわたって適用しております。
これによる財務諸表に与える影響はありません。
（表示方法の変更）
(貸借対照表)
前事業年度において、「投資その他の資産」の「長期貸付金」に含めていた「関係会社長期貸付金」は、金額の重要性が増したため、当事業年度より独立掲記することとしております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前事業年度の貸借対照表において、「投資その他の資産」の「長期貸付金」に含めていた238百万円は、「関係会社長期貸付金」として組み替えております。
（貸借対照表関係）
※１ 担保に供している資産及び担保に係る債務
担保に供している資産
| 前事業年度 （平成27年３月31日） |
当事業年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 17百万円 | 17百万円 |
| 建物 | 26,032 | － |
| 構築物 | 166 | － |
| 土地 | 71,777 | － |
| 投資有価証券 | 76 | 55 |
| その他（投資その他の資産） | 420 | － |
| 計 | 98,490 | 72 |
担保に係る債務
| 前事業年度 （平成27年３月31日） |
当事業年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 1年内返済予定の長期借入金 | 22,270百万円 | －百万円 |
（注）当事業年度において担保に供している資産は、連結子会社の出資先及び顧客の住宅ローン借入先に対して担保提供しているものであり、担保に係る債務はありません。
このほか、有価証券及び投資有価証券を以下のとおり法務局に供託しております。
| 前事業年度 （平成27年３月31日） |
当事業年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 宅地建物取引業法に基づく営業保証金 | 54百万円 | 45百万円 |
| 住宅建設瑕疵担保保証金 | 891 | 976 |
| 住宅販売瑕疵担保保証金 | 115 | 109 |
| 資金決済法に基づく前払式支払手段発行保証金 | 920 | 678 |
※２ 固定化営業債権は、財務諸表等規則第32条第１項第10号に定める債権であり、その内訳は次のとおりであります。
| 前事業年度 （平成27年３月31日） |
当事業年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 破産・更生申立中の債権 | 1,066百万円 | 1,066百万円 |
| 長期化営業貸付金 | 107 | 73 |
| その他 | 123 | 116 |
| 計 | 1,297 | 1,256 |
３ 保証債務
| 前事業年度 （平成27年３月31日） |
当事業年度 （平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 住宅ローンを利用する顧客のための金融機関に対する保証債務 | 898百万円 | 838百万円 |
| 会員権ローンを利用する顧客のための金融機関に対する保証債務 | 15 | 3 |
| ㈱レオパレス・パワーの借入金に対する保証債務 | 6,700 | 14,425 |
| ㈱アズ・ライフケアのリース契約に対する保証債務 | 10 | 7 |
| ㈱ウイングメイトの仕入先に対する保証債務 | 1 | 1 |
| 計 | 7,625 | 15,276 |
（損益計算書関係）
※１ 関係会社との取引高
| 前事業年度 （自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日） |
当事業年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 営業取引以外の取引による取引高 | 389 | 444 |
※２ 販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度14％、当事業年度13％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度86％、当事業年度87％であります。
販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前事業年度 (自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) |
当事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
|
| 給料及び手当 | 23,467百万円 | 25,026百万円 |
| 減価償却費 | 1,690 | 1,858 |
| 退職給付費用 | 954 | 1,168 |
| 貸倒引当金繰入額 | △33 | 58 |
（有価証券関係）
子会社株式及び関連会社株式（前事業年度の貸借対照表計上額は子会社株式38,982百万円、関連会社株式48百万円、当事業年度の貸借対照表計上額は子会社株式39,068百万円、関連会社株式48百万円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 （平成27年3月31日） |
当事業年度 （平成28年3月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産 | |||
| 繰越欠損金 | 26,377百万円 | 20,410百万円 | |
| 減損損失 | 11,142 | 10,573 | |
| 退職給付引当金 | 2,685 | 2,844 | |
| 未払賞与 | 788 | 1,280 | |
| 固定資産評価損 | 1,295 | 1,226 | |
| 空室損失引当金 | 1,730 | 1,172 | |
| 関係会社株式評価損 | 1,136 | 1,092 | |
| 前受賃貸収入 | 1,387 | 727 | |
| 貸倒引当金 | 612 | 647 | |
| 預り金 | 432 | 388 | |
| 販売用不動産評価損 | 384 | 364 | |
| ソフトウエア | 270 | 277 | |
| 未払事業税 | 109 | 255 | |
| 未払金 | 79 | 179 | |
| 完成工事補償引当金 | 133 | 138 | |
| 販売促進費 | 120 | 120 | |
| 資産除去債務 | 120 | 115 | |
| その他 | 428 | 405 | |
| 繰延税金資産小計 | 49,236 | 42,220 | |
| 評価性引当額 | △30,947 | △20,761 | |
| 繰延税金資産合計 | 18,289 | 21,458 | |
| 繰延税金負債 | |||
| 固定資産除去費用 | △6 | △5 | |
| 譲渡損益調整勘定（建物） | △20 | △18 | |
| その他有価証券評価差額金 | △181 | △192 | |
| 繰延税金負債合計 | △208 | △215 | |
| 繰延税金資産の純額 | 18,080 | 21,243 |
（表示方法の変更）
前事業年度において、独立掲記しておりました繰延税金資産の「貸倒損失」、「請負売上値引」及び「少額資産」は、金額的重要性が乏しくなったため、当事業年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の注記の組替えを行なっております。
この結果、前事業年度の繰延税金資産に表示していた「貸倒損失」80百万円、「請負売上値引」18百万円及び「少額資産」13百万円は、「その他」として組み替えております。
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前事業年度 （平成27年3月31日） |
当事業年度 （平成28年3月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 法定実効税率 | 35.6％ | 33.1％ | |
| （調整） | |||
| 評価性引当金減少による影響 | △88.0 | △53.4 | |
| 税率変更による期末繰延税金資産の減額修正 | 34.9 | 12.0 | |
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 7.4 | 6.6 | |
| 住民税均等割 | 1.5 | 1.1 | |
| 所得拡大促進税制による税額控除 | △0.4 | △1.0 | |
| その他 | △0.3 | △0.2 | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | △9.3 | △1.8 |
（表示方法の変更）
前事業年度において、「その他」に含めて表示しておりました「所得拡大促進税制による税額控除」は、重要性が増したため、当事業年度より独立掲記しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の注記の組替えを行っております。
この結果、前事業年度の注記において、「その他」に表示しておりました△0.7％は、「所得拡大促進税制による税額控除」△0.4％、「その他」△0.3％として組み替えております。
３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正
「所得税法等の一部を改正する法律」（平成28年法律第15号）及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」（平成28年法律第13号）が平成28年３月29日に国会で成立し、平成28年４月１日以後に開始する事業年度から法人税率等の引下げ等が行われることとなりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は前事業年度の計算において使用した32.3％から平成28年４月１日に開始する事業年度及び平成29年４月１日に開始する事業年度に解消が見込まれる一時差異等については30.9％に、平成30年４月１日に開始する事業年度以降に解消が見込まれる一時差異等については、30.6％となります。
この税率変更により、繰延税金資産の金額（繰延税金負債の金額を控除した金額）は1,108百万円減少し、法人税等調整額が1,118百万円、その他有価証券評価差額金が10百万円、それぞれ増加しております。
また、欠損金の繰越控除制度が平成28年４月１日以後に開始する事業年度から繰越控除前の所得の金額の100分の60相当額に、平成29年４月１日以後に開始する事業年度から繰越控除前の所得の金額の100分の55相当額に、平成30年４月１日以後に開始する事業年度から繰越控除前の所得の金額の100分の50相当額に控除限度額が改正されたことに伴い、繰延税金資産の金額は150百万円増加し、法人税等調整額が同額減少しております。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
④【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
（単位：百万円）
| 区分 | 資産の種類 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期償却額 | 当期末残高 | 減価償却 累計額 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 有形固定資産 | 建物 | 27,266 | 435 | 460 (0) |
1,631 | 25,610 | 39,894 |
| 構築物 | 245 | 96 | 6 (3) |
29 | 306 | 400 | |
| 機械及び装置 | 210 | － | － | 56 | 153 | 672 | |
| 車輌運搬具 | 0 | － | － | 0 | 0 | 12 | |
| 工具、器具及び備品 | 1,877 | 148 | 4 | 738 | 1,283 | 7,035 | |
| 土地 | 72,640 | 990 | 815 (612) |
－ | 72,815 | － | |
| リース資産 | 7,862 | 4,261 | 26 | 2,735 | 9,362 | 8,233 | |
| 建設仮勘定 | 35 | 2,112 | 577 | － | 1,570 | － | |
| 計 | 110,139 | 8,043 | 1,890 (616) |
5,191 | 111,101 | 56,249 | |
| 無形固定資産 | ソフトウエア | 1,755 | 334 | 4 | 504 | 1,580 | 2,714 |
| ソフトウエア仮勘定 | 4,682 | 926 | 360 | － | 5,248 | － | |
| その他 | 566 | 111 | 0 | 11 | 666 | 11 | |
| 計 | 7,004 | 1,373 | 366 | 516 | 7,495 | 2,725 |
（注）1．「当期減少額」欄の（ ）内は内書きで、減損損失の計上額であります。
2．当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。
| リース資産 | …………… マンスリー物件設置家具家電 | 3,374 | 百万円 |
【引当金明細表】
（単位：百万円）
| 区分 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期末残高 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 貸倒引当金 | 2,163 | 97 | 146 | 2,114 |
| 完成工事補償引当金 | 404 | 447 | 404 | 447 |
| 空室損失引当金 | 5,280 | 17,115 | 18,593 | 3,802 |
（２）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
（３）【その他】
該当事項はありません。
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第６【提出会社の株式事務の概要】
事業年度
４月１日から３月３１日まで
定時株主総会
６月中
基準日
３月３１日
剰余金の配当の基準日
９月３０日
３月３１日
１単元の株式数
１００株
単元未満株式の買取り
取扱場所
（特別口座）
東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 証券代行部
株主名簿管理人
（特別口座）
東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
取次所
三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 全国各支店
買取手数料
無料
公告掲載方法
電子公告により行う。ただし、事故その他やむを得ない事由によって、電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載してこれを行う。
公告掲載URL http://www.leopalace21.co.jp/ir/
株主に対する特典
毎年３月31日及び９月30日の権利確定日に株主名簿に記載された株主に対して、その所有株式数に応じて次のとおり優待券を贈呈いたします。
| 保有期間 | 所有株式数 | 内容及び発行枚数（６か月につき） |
| --- | --- | --- |
| ３年未満 | 100株以上999株まで | レオパレスリゾート グアム無料宿泊券 ２枚 国内ホテル50％宿泊割引券 ２枚 |
| 1,000株以上 | レオパレスリゾート グアム無料宿泊券 ２枚 国内ホテル50％宿泊割引券 ８枚 |
|
| ３年以上 | 100株以上999株まで | レオパレスリゾート グアム無料宿泊券 ３枚 国内ホテル50％宿泊割引券 ３枚 |
| 1,000株以上 | レオパレスリゾート グアム無料宿泊券 ３枚 国内ホテル50％宿泊割引券 12枚 |
有効期間
３月31日発行基準の優待券：９月１日から翌年２月末日まで有効
９月30日発行基準の優待券：３月１日から８月末日まで有効
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第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度（第42期）（自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日) 平成27年６月26日関東財務局長に提出
(2）内部統制報告書及びその添付書類
平成27年６月26日関東財務局長に提出
(3）四半期報告書及び確認書
（第43期第１四半期）（自 平成27年４月１日 至 平成27年６月30日） 平成27年８月11日関東財務局長に提出
（第43期第２四半期）（自 平成27年７月１日 至 平成27年９月30日） 平成27年11月13日関東財務局長に提出
（第43期第３四半期）（自 平成27年10月１日 至 平成27年12月31日） 平成28年２月15日関東財務局長に提出
(4）臨時報告書
平成27年６月30日関東財務局長に提出
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。
(5）有価証券報告書の訂正報告書及び確認書
平成28年６月１日関東財務局長に提出
事業年度（第42期）（自 平成26年４月１日 至 平成27年３月31日)の有価証券報告書に係る訂正報告書及びその確認書であります。
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第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。