Demetra Holdings Plc

Interim / Quarterly Report • Sep 3, 2024

03 Σεπτεμβρίου 2024

Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου Λεωφόρος Βύρωνος 71-73 Τ.Θ. 25427, 1096 Λευκωσία

DEM/KX/24/105

Αξιότιμε κύριε Τρυπάτσα,

Θέμα: Ενδιάμεσες Συνοπτικές Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις για το Πρώτο Εξαμηνο του 2024

Δια της παρούσης θα θέλαμε να σας γνωστοποιήσουμε ότι το Διοικητικό Συμβούλιο της Demetra Holdings Plc, κατά τη σημερινή του συνεδρία, εξέτασε και ενέκρινε τις Ενδιάμεσες Συνοπτικές Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις του Συγκροτήματος για το Πρώτο Εξάμηνο του 2024 (τα «Εξαμηνιαία Οικονομικά Αποτελέσματα 2024»). Οι παρεχόμενες στα Εξαμηνιαία Οικονομικά Αποτελέσματα 2024 πληροφορίες δεν είναι ελεγμένες από τους εξωτερικούς ελεγκτές της Εταιρείας.

Η Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εσόδων και η Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης θα δημοσιευτούν στην εφημερίδα «Πολίτης» την Πέμπτη, 5 Σεπτεμβρίου 2024. Τα Εξαμηνιαία Οικονομικά Αποτελέσματα 2024 θα αναρτηθούν στην ιστοσελίδα της Εταιρείας www.demetra.com.cy, καθώς και στην ιστοσελίδα του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου.

Με εκτίμηση,

Δρ. Κλεάνθης (Άθως) Χανδριώτης Πρώτος Εκτελεστικός Διευθυντής

Κοινοποίηση: Πρόεδρο Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς

Demetra Holdings Plc Λεωφόρος Λεμεσού 13, Demetra Tower, 5ος Όροφος 2112 Αγλαντζιά, Λευκωσία, Κύπρος Τ.Θ. 23582, 1684 Λευκωσία, Κύπρος

Τηλ: +357 22818222 Φαξ: +357 22818223 E-mail: mailbox@demetra.com.cv

www.demetra.com.cy

Ενδιάμεσες Συνοπτικές Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2024 μέχρι 30 Ιουνίου 2024

Ενδιάμεσες Συνοπτικές Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2024 μέχρι 30 Ιουνίου 2024

	Σελίδα
Δήλωση του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων υπευθύνων της Εταιρείας	1
Ενδιάμεση Έκθεση Διαχείρισης	2 - 4
Ενδιάμεση Συνοπτική Ένοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εσόδων	5
Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης	6
Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών στα Ίδια Κεφάλαια	7
Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών	8
Σημειώσεις στις Ενδιάμεσες Συνοπτικές Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις	9 - 24
Κατάσταση Επενδύσεων με αξία πέραν του 5% του Ενεργητικού του Συγκροτήματος και των 10 μεγαλύτερων επενδύσεων	25

Δήλωση του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων υπευθύνων της Εταιρείας για τη σύνταξη των ΟΙΚΟΥΟμικών Καταστάσεων

Σύμφωνα με το άρθρο 10, εδάφια (3)(γ) και (7) του περί των Προϋποθέσεων Διαφόνειας (Κνητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμου του 2007 ("Νόμος"), εμείς, τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τις νουμερίο η Αγία Κερδο Το Σεν ( Νους ( )

(α) οι ενδάμεσες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσες του Συγκροτήματος, οι οποίες παρουσιάζονται στις σελίδες 5 μέχρι 24

• (1) καταρτίστηκαν σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Τρότυπο Οικονομική Έκθεση " όπως αυτό υιθετήθηκε από την Ευρωπαϊκή Ένωση και σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 10, εδάφιο (4) του Νόμου, και
• (ί) παρέχουν αληθική και δικαιη εικόνα του ενεργητικού και του παθητικού, της οικονομικής κατάστασης και του κερδους ή της ζημιός της Demetra Holdings Ρίς και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στους ενδιάμεσους ενοποιημένους λογαριασμούς ως σύνολο και
• (β) η ενδιάμεση έκθεση διαχείρισης παρέχει δίκαιη ανασκόπηση των πληροφορών που απαπούνται από το άρθρο 10, εδάφιο (δ) του Νόμου.

Μέλη Διοικητικού Συμβουλίου

... ... Γεώργιος Κουρρής, Μη Εκτελεστικός Πρόεδρος ....... Δρ. Νέαρχος Ιωάννου, Μη Εκτελεστικός Αντιπρόεδρος ... Δημήτριος Φιλιππίδης, Μη Εκτελεστικός Σύμβουλος ... Βαρνάβας Ειρήναρχος, Μη Εκτελεστικός Σύμβουλος : .......... Μαρκ Κληρίδης, Μη Εκτελεστικός Σύμβουλος ....... (Ba 2 1 .... Δρ. Κλεάνθης (Άθως) Χανδριώτης, Πρώτος Εκτελεστικός Διευθυντής

Οικονομικός Διευθυντής

λαιαχαία. ...................................................................................................................................................................

Λευκωσία, 3 Σεπτεμβρίου 2024

Ενδιάμεση Έκθεση Διαχείρισης

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Demetra Holdings Plc (η "Εταιρεία"), σε συνεδρίσση του έγινε την 31 Σεπτεμβρίου 2024, μελέτησε και ενέκρινε τις ενδιάμεσες συνοιτικές οικοινομικές καταστάσεις της Εταιρείας και των εξαρτημένων εταιρεών της (το «Συγκρότημα») για το εξάμηνο του έληξε στις 30 Ιουνίου 2024. Αυτές οι οκονομικές καταστάσεις δεν έχουν ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές του Συγκροτήματος.

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημές καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2024, μαζί με την ενδιάμεση έκθεση διαχείρισης, ετοιμάστηκαν σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 34 "Ενδιάμεση Οικονομική Έκθεση", όπως αυτό υιοθετήθηκε από την Ευρωπαϊκή Ένωση, και τις πρόνου 10, εδάφιο (6) του Νόμου.

Για την ετοιμασία των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων καταστάσεων έχουν χρησιμοποιηθεί οι ίδιες λογιστικές πολιτικές που χρησιμοποιήθηκαν για την εποιμασία καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023.

Εξέλιξη και επιδόσεις των δραστηριοτήτων και της θέσης του Συγκροτήματος και κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, το Συγκρότημα καθαρό κέρδος μετά τη φορολογία ύψους €39.037.685 (19,52 σεντ ανά μετοχή), σε σχέση με καθαρό κέρδος ύψους €36.832.102 (18,42 σεντ ανά μετοχή) την αντίστοιχή του 2023. Το κέρδος προκύπτει κατά κύριο λόγο από τη συμπερίληψη στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος του μερδους που αναλογεί στο Συγκρότημα από την Ελληνική Τράπεζα ύψους €40.323.512. Ως εκ τούτου, η καθαρή εσωτερική αξία της μετοχής της Εταιρείας από 183,86 σεντ στις 31 Δεκεμβρίου 2023 σεντ στις 30 Ιουνίου 20244, σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 10,6%.

Όπως αναφέρεται και πιο πάνω, κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2024, αναγνωρίστηκε, ως αποτέλεσμα της λογιστικοποίησης της επενδυσης στηρεία Ελληνική Τράπεζα σύμφωνα με τη μέθοδο της καθαρής θέσης, το μερίδιο κέρδους που αναλογεί στο Συγκρότημα από την Ελληνική Τράπεζα ύψους €40.323.512 (30 Ιουνίου 2023: €34.176.632).

Οι συμμετοχές του Συγκροτήματος σε μετοχικούς τίτλους κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2024, κέρδος ύψους €350.860 σε σχέση με κέρδος ύψους €2.728.272 το αντίστοιχο εξάμηνο του 2023. Τα έσοδα από τόκους κυμάνθηκαν στα ίδια περίπου επίπεδα με την αντίστοιχη περίοδο και ανήλθαν σε €108.274 (30 Ιουνίου 2023: €105.847).

Όσον αφορά τον τομέα των ακινήτων, τα καθαρά έσοδα από ενοίκια ανήλθαν σε €544.417 σε σχέση με €503.997 την αντίστοχη περίοδο του 2023, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 8,0%.

Τα λειτουργκά έξοδα² κατέγραψαν αύξης του 13,5% και ανήλθαν σε €746.032 σε σχέση με €657.562 την αντίστοιχη περίοδο του 2023. Η αύξηση οφείλεται κατά κύριο λόγο των νομικών και επαγγελματικών εξόδων. Τα χρηματοδοτικά έξοδα κατέγραψαν επίσης αύξηση της τάξης του 17,3% και ανήλθαν σε €253.329 (30 Ιουνίου 2023: €216.021), λόγω της συνεχιζόμενης αύξησης των επιτοκίων.

Τέλος, στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος αναγνωρίστηκε ζημιά ύψους €1.962.907 (30 Ιουνίου 2023: €44.402) που προήλθε από πρόβλεψη για το μερίδιο της ζημιάς από συνδεδεμένες εταιρείες.

Στις 30 Ιουνίου 2024, τα περιουσιακά στοιχεία³ του Συγκροτήματος ανέρχονταν σε €420.799.957 (31 Δεκεμβρίου 2023: €378.893.213).

^{&# | | 1.689.475 | 3.985.569 |
| Λειτουργικά έξοδα | | (746.032) | (657.562) |
| Χρηματοδοτικά έξοδα | | (253.329) | (216.021) |
| Πρόβλεψη για μερίδιο ζημιάς από συνδεδεμένες εταιρείες | 9 | (1.962.907) | (444.402) |
| Μερίδιο κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες | 9 | 40.323.512 | 34.176.632 |
| Κέρδος πριν τη φορολογία | | 39.050.719 | 36.844.216 |
| Φορολογία | 5 | (13.034) | (12.114) |
| Καθαρό κέρδος για την περίοδο | | 39.037.685 | 36.832.102 |
| Λοιπά συνολικά έσοδα | | | |
| Ποσά που πιθανόν να επανακατηγοριοποιηθούν στην ενοποιημένη
x27; Η καθαρή εσωτερική αξία ανά μετοχή είναι η ερουσιακών στοχείον μείον την αξία των υποχρεώσεων ανάμεται διαρώντας το σύνολο των καθαρών περιουσιακών στοιχείων (3024: €406.641.961, 31 Δεκεμβρίου 2023: €367.718.178, όπως παρουσάζονται στην Ενδώμεση Συνοπική Ενοποιημένη Κατάστοπ Χρηματοικονομικής Θέσης) με τον εκδομένων μετοχών (200.000.000 μετοχές). Η καθαρή εσωτερική σξία ανά μετοχή βοηθά έναν επενδυτή να υπολογίσει εάν η χρηματιστηριακή αξία της Εταιρείας είναι υπερτιμήμενη ή υποτιμημένη.}

² Τα λεπουργκό έξοδα είναι τα έξοδα του προγματοία των συνήθων επιχερηματικών της δραστηριτήτων. Μετζεί άλλων περλαμβάνουν μιθούς και έξοδα προσωπικό έξοδα, μάρκετινγκ, σσφάλεις, επισοθώσεις, αποθέσες, αργων περιουσικών στοχείων και άλλα. Μιο αιό τις τυπικές ευθυνες της Εταρείας είναι ο καθοραμός του τρόπου μείωσης τον λεπουργκών εξόδων χωρίς να επηρεάζεται σημαντικά η ανταγωνιστική ικανότητα της Εταιρείας.

³ Ένα περισιακό στοιχείο είναι ένας που κατέχει ή ελέγχε μια εταρεία με την προσδοκία ότι θα παρέχει μελλοντικό όφελος. Τα περισσικά στοχεία αναρέρονται στην Κατάστορικής Θέσης μιας επαρείς και η δημουργούνται για να αιξήσου την αξία μας ειτείρησης ή να ωφελήσουν τις δραστηριότητες της επορείος. Ένα περιουσιακό στοιχεί ως κάτι του, στο μέλλον, μπορεί να δημιουργήσε τομειακές ροές, να μειώσει τα έξοδα ή να βελτιώτες, ονεξάρτητα από το αν είναι κατασκευαστικός εξοπλισμός ή δίπλωμα ευρεστεχνίας,

Ενδιάμεση Έκθεση Διαχείρισης

Εξέλιξη και επιδόσεις των δραστηριοτήτων και της θέσης του Συγκροτήματος και κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες (συνέχεια)

Κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες

Οι κυριότεροι κίνδυνοι για την Εταιρεία και το Συγκρότημα είναι ο κίνδυνος επιτοκίου, ο πιστωτικός κίνδυνος, ο κίνδυνος ρευστότητας, ο συναλλαγματικός κίνδυνος, ο κίνδυνος, ο κίνδυνος συμμόρφωσης, ο κίνδυνος από την κυριότητα μετοχικών τίτλων, ο κίνδυνος κεφαλαίου και ο νομικός κίνδυνος. Επιπρόσθετα, οι επιπωσεις του Ρωσουκρανικού πολέμου και της κρίσης στη Μέση Ανατολή στην πογκόσμια θα μπρούσαν να επηρεάσουν αργητικό τα αποτελέσματα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος, όπως αναφέρεται και στις πιο κάτω παραγράφους. Οι κίνδυνοι αυτοί και η πολιτική που εφαρμόζει η Εταιρεία και το Συγκρότημα τους εξηγούνται στη Σημείωση 4 των ελεγμένων οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023.

Εργασίες της Εταιρείας και των εξαρτημένων της εταιρειών

Οι κύριες δραστηριότητες του Συγκροτήματος δεν έχουν αλλάξει κατά της περιόδου σε σχέση με το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023. Το Συγκρότημα είναι όμιλος εταιρείων και δραστηριοποιείται, μεταξύ κύριους επιχειρηματικούς τομείς: (1) συμμετοχές σε μετοχικούς τίτλους και χρηματοοκονομικά περιουσικά στοιχεία, (2) ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων, και (3) συμμετοχές σε άλλα έργα.

Δεν υπήρξαν αλλαγές στη δομή και στις κύριες δραστηριότητες και τη φύση εργαστήματος κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 30 Ιουνίου 2024.

Γεωπολιτικοί κίνδυνοι

Οι γεωπολιτικοί κίνδυνοι του υπάρχουν αυτή τη στιγμή είναι σημαντικά αυξημένοι. Ο πόλεμος του εξακολουθεί να μαίνεται από τον Φεβρουάριο του 2022 μεταξύ Ρωσίας καθώς και η συνεχιζόμενη κρίση στη Μέση Ανατολή μεταξύ Ισραήλ και Χαμάς και μεταξύ Ισραήλ και Ιράν αυξήσει σε σημαντικό βαθμό την αβεβαιότητα και φαίνεται να έχουν αλλάξει σημαντικές ισορρατίες που υπήρχαν τα προηγούμενα χρόνια τόσο στην Ευρώπη όσο και στη Μέση Ανατολή. Οι επιθέσεις κατά της θαλάσσας ναυσιπλοΐας στην Ερυθρά Θάλασσα από τους Χούτοι στην Υεμένη αλλά και άλλων χωρών στις συγκρούσες στη Μέση Ανάτολη, με κίνδυνο ανάφλεξης μιας ευρύτερης συνθέτουν ένα σκηνικό μεγάλης αβεβαιότητας. Οι γεωπολιτικοί κίνδυνοι αυξάνουν τα επενδυτικά ρίσκα και προσότερο βραχυπρόθεσμου, παρά μακροπρόθεσμου σχεδιασμού στον επενδυτικό ορίζοντα. Ανάλογα με τις γεωπολιτικές εξελίξες, ενδέχεται να υπάρξουν αρνητικές επιπτώσεις στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος. Ο ακριβής αντικτυπος στις δραστηρίας και στα αποτελέσματα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος για το 2024 και μετέπειτα δεν μπορεί να παρόν στάδιο, καθώς θα καθοριστεί σε μεγάλο βαθμό από την έκβαση και τη διάρκεια των συγκρούσεων.

Οικονομικό Περιβάλλον

Το υφιστάμενο οικονομικό περιβάλλον επηρεάζεται σημαντικά από την συγκρούσεων και των γεωπολιτικών εξελίξεων που αναφέρονται πιο πάνω.

Οι επιπτώσεις από τον πόλεμο στην Ουκρανία και από την Κέση Ανατολή έχουν επιβραδύνει σημαντικά την ανάπτυξη της παγκόσμιας οικονομίας. Σύμφωνα με τις τελευταίες του Οργανισμού Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ-ΟΕΟ, Μάϊος 2024), ο ρυθμός μεγέθυνσης του ΑΕΠ της παγκόσμιας ήταν ισχυρότερος του αναμενόμενου το 2023, ως αποτέλεσμα της ισχυρής αγοράς και της ενίσχυσης του τομέα των υπηρεσιών. Χαρακτηριστικά, ο παγκόσμος ρυθμός ανάπτυξης αναμένεται να παραμείνει στα ίδια επίπεδα το 2023, στο 3,1%, αρκετά χαμηλότερα από τον ιστορικό μέσο όρο (3,8%) της περιόδου 2000-2019, ενώ το 2025 αναμένεται να κυμανθεί ελαφρώς τιο πάνω στο 3,2%. Στη ζώνη του Ευρώ, σύμφωνα με τις εαρνές προβλέψεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, η πραγματική ανάπτυξη υπολογίζεται στο 0,8% το 2024 και στο 1,4% το 2025, σε σχέση με 0,4% το 2023 και 3,6% το 2022.

Ο πληθωρισμός συνέχισε την έντονα πορεία από το ανώτατο επίπεδο του 10,6% (σε ετήσα βάση) που καταγράφηκε τον Οκτώβριο του 2022 στη ζώνη του Ευρώ. Τον Απρίλιο του 2024, εκτιμάται ότι υποχώρησε στο 2,4%, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο ετών, ενώ τον 2024 εκτιμάται στο 2,6%. Με βάση τις προβλέψεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, ο πληθωρισμός, βάσει του εναρμονισμένου δείκτη τιμών καταναλωτή, προβλέπεται να κυμανθεί στο 2,5% το 2024 και να επιβραδυνθεί περαιτέρω στο 2,1% το 2025 στη ζώνη του Ευρώ.

Στην Κύπρο, παρά τις επιπτώσειν στην Ουκρανία και στη Μέση Ανατολή, η οικονομική δραστηριότητα παρέμεινε ανθεκτική μέχρι στιγμής, με τον πραγματικό ρυθμό ανάπτυξης της Κυπριακής για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 να εκτιμάται στο 3,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2023, και στο 3,7% μετά τη διόρθωση του ΑΕΠ ως προς τις εποχικές διακυμάνσες, σύμφωνα με ανακοίνωση του Υπουργείου Οικονομικών. Ο πραγματικός της Κυπριακής οικονομίας για ολόκληρο το 2,5%, αρκετά πιο πόνω από τους μέσους όρους της Ευρωζώνης, και αναμένεται να κυμανθεί γύρω στο 2,9% το 2024 και στο 3,1% το 2025, σύμφωνα με τις προβλέψεις του Υπουργείου Οικονομικών. Όσον αφορά τον πληθωρισμό στην Κύπρο, έχει υποχωρήσει από το 8,1% το 2023 και αναμένεται να κυμανθεί γύρω στο 2,5% το 2024 και στο 2,0% το 2025. Η σχέση χρέους με ΑΕΠ έχει μειωθεί σημαντικά από 85,6% το 2023 και αναμένεται να μειωθεί περαιτέρω στο 70,6% το 2024 και στο 65,5% το 2025.

Περαιτέρω πληροφορίες δίνονται στη Σημείωση 20 των ενδιάμεσων συνοπτικών καταστάσεων.

Ενδιάμεση Έκθεση Διαχείρισης

Προβλεπόμενη εξέλιξη της Εταιρείας και του Συγκροτήματος

Οι χρηματαγορές, ο τομέας ανάπτυξης γης και ακινήτων, ο τραπεζικός τομέας και η τουριστική βιομηχανία, τομείς στους οποίους δραστηριοποιείται άμεσα ή έμμεσα το Συγκρότημα, επηρεάζοντους παράγοντες. Επιπλέον, οι οικονομικές επιπτώσεις στην παγκόσμια οικονομία και στις συνολικές δραστηριότητες λόγω της στρατιωτικής διένεξης μεταξύ της Ρωσίας και της Ουκρανίας και της κρίσης στη Μέση Ανατολή, δεν μπορούν με εύλογη βεβαιότητα σε αυτό το στάδιο λόγω της μεγάλης αβεβαιότητας που επικρατεί ως προς τη διάρκεια και την εξέλξη των συγκρούσεων. Οι επιπώσεις των συγκρούσεων στην παγκόσμα οικονομία και συγκεκριμένα στιν τραπεζικό τομέα, στην τουριστική βιομηχανία και στον τομέα ανάπτυξης ακινήτων, πιθανόν να επηρεάσουν τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος στο μέλλον. Ως εκ τούτου, το Διοικητικό Συμβούλιο, κάτω από τις συγκεκριμένες, δεν είναι σε θέση να διατυπώσει ασφαλή πρόβλεψη για τα αποτελέσματα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος για το έτος 2024, τα οποία θα εξαρτηθούν από την πορεία του Κυπριακού Χρηματιστηρίου, την πορεία των κτηματογορών στις χώρες στις οποίες το Συγκρότημα έχει ακίνητα, καθώς επίσης και την πορεία του τρατεζικού τομέα ο οποίος επηρεάζει σημαντικά τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος λόγω της συμμετοχής του στην Ελληνική Τράπεζα. Η εξέλιξη και η διάρκεια των συγκρούσεων θα παίξει επίσης καθοριστικό ρόλο. Περαιτέρω πληροφορίες δίνονται στη Σημείωση 20 των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων καταστάσεων.

Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν προβλέπει οποιεσδήτοτε στις δραστηριότητες του Συγκροτήματος στο προβλεπόμενο μέλλον.

Δραστηριότητες στον Τομέα Έρευνας και Ανάπτυξης

Δεν υπήρξαν δραστηριότητες στον τομέα έρευνας και ανάπτυξης από εταιρείες του Συγκροτήματος.

Υποκαταστήματα

Η Εταιρεία και το Συγκρότημα δε διατηρούν οποιαδήποτε υποκαταστήματα.

Χρήση Χρηματοπιστωτικών Μέσων

Δεν έγινε χρήση χρηματοπιστωτικών μέσων για αντιστάθμιση κινδύνων από εταιρείες του Συγκροτήματος.

Μετοχικό κεφάλαιο

Δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά τη διάρκεια της χρήσης.

Σύνθεση, Κατανομή Αρμοδιοτήτων και Αποζημίωση του Διοικητικού Συμβουλίου

Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου κατά την ημερομηνία αυτής της έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Στις 28 Αυγούστου 2024, ο κ. Μαρκ Κληρίδης διορίστηκε ως μη εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος.

Δεν υπήρξαν άλλες σημαντικές αλλαγές στην κατανομή των στην αμοιβή των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου κατά τη διάρκεια της χρήσης.

Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα

Οι συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπαι στη Σημείωση 17 των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Σημαντικά γεγονότα που συνέβησαν μετά τη λήξη της χρήσης

Τα σημαντικά γεγονότα που συνέβησαν της ημερομηνίας της κατάστασης χρηματοικονομικής θέσης περιγράφονται στη Σημείωση 21 των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Λευκωσία, 3 Σεπτεμβρίου 2024

Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εσόδων

για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2024 μέχρι 30 Ιουνίου 2024

		30 Iouviou	Εξάμηνο που έληξε στις
		2024	2023
	Σημ.	C	€
Έσοδα
Έσοδα από μερίσματα		685.924	647.453
Έσοδα από τόκους		108.274	105.847
Έσοδα από ενοίκια	8	544.417	503.997
Κέρδος από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία	4	350.860	2.728.272
		1.689.475	3.985.569
Λειτουργικά έξοδα		(746.032)	(657.562)
Χρηματοδοτικά έξοδα		(253.329)	(216.021)
Πρόβλεψη για μερίδιο ζημιάς από συνδεδεμένες εταιρείες	9	(1.962.907)	(444.402)
Μερίδιο κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες	9	40.323.512	34.176.632
Κέρδος πριν τη φορολογία		39.050.719	36.844.216
Φορολογία	5	(13.034)	(12.114)
Καθαρό κέρδος για την περίοδο		39.037.685	36.832.102
Λοιπά συνολικά έσοδα
Ποσά που πιθανόν να επανακατηγοριοποιηθούν στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων σε μεταγενέστερες περιόδους
Μερίδιο ζημιάς από συνδεδεμένες εταιρείες Ποσά που δεν θα επανακατηγοριοποιηθούν στην ενοποιημένη κατάσταστ λογαριασμού αποτελεσμάτων σε μεταγενέστερες περιόδους	9	(74.442)	(36.260)
Μερίδιο ζημιάς από συνδεδεμένες εταιρείες	9	(39.460)	(63.137)
Συνολικά έσοδα για την περίοδο		38.923,783	36.732.705
Καθαρό κέρδος αποδοτέο σε:
Μετόχους Εταιρείας		39.037.685	36.832.102
Βασικό και πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή - σεντ	6	19,52	18,42
Συνολικά έσοδα αποδοτέα σε:
Μετόχους Εταιρείας		38.923.783	36.732.705
Συνολικά έσοδα ανά μετοχή - σεντ	6	19,46	18,37

Οι σημειώσεις στις σελίδες 9 μέχρι 24 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης στις 30 Ιουνίου 24

		30 Touviou	31 Δεκεμβρίου
		2024 (	2023
	Σημ.		2
ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία	7	1.467.294	1.499.138
Ακίνητα για επένδυση	8	31.325.602	31.302.305
Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες	9	33370.209	293.760.599
Εισπρακτέα από συνδεδεμένες εταιρείες	17	12.513725	12.406.269
Αναβαλλομένη φορολογία		73 336	73.336
Σύνολο μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων		379.349.696	339.041.647
Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Αποθέματα ακινήτων	10	10.811.786	10.798.841
Άλλα εισπρακτέα ποσά	11	858.754	207,988
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων	12	28.336.819	27.986.146
Τραπεζικές καταθέσεις	13	3.000	8.000
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών	13	1,418.173	834.943
Τρέχουσες φορολογικές απαιτήσεις		16.729	15.648
Σύνολο κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων		41.450.261	39.851.566
Σύνολο περιουσιακών στοιχείων		420.799.957	378.893.213
ΚΑΘΑΡΗ ΘΕΣΗ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Ίδια κεφάλαια
Μετοχικό κεφάλαιο	14	140.000.000	140.000.000
Αποθεματικά		266.641.961	227.718.178
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων		406.641.961	367.718.178
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις
Μακροπρόθεσμα δανεια	15	7.929.881	2.993.816
Σύνολο μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων		7.929.881	2.993.816
Τρέχουσες υποχρεώσεις
Τραπεζικά παρατραβήγματα	15		1.185.380
Τρέχουσες δόσεις μακροπρόθεσμων δανείων	15	60-833	2.640.273
Πρόβλεψη για ζημιές συνδεδεμένων εταιρειών	9	5.295.863	3.332.956
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές	16	871 369	1.022.610
Σύνολο τρεχουσών υποχρεώσεων		6.228.115	8.181.219
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων		420.799.957	378.893.213
Καθαρά περιουσιακά στοιχεία ανά μετοχή - σεντ		203,32	183,86

Οι σημειώσεις στις σελίδες 9 μέχρι 24 αποτελούν των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών στα Ίδια Κεφάλαια για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2024 μέχρι 30 Ιουνίου 2024 Αποθεματικό

	Σημ.	Μετοχικό κεφάλαιο (1)	ΑΠΟθεματικό συναλλαγματικών διαφορών 3	Αποθεματικό 3 υπεραξίας αρνητικής	επανεκτιμησης γης και ακινήτων C	Συσσωρευμένα 3 κέρδη	Σύνολο (J κεφαλαίων Iõiων
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2023		.000 140.000.	319.437	121.998.035		16.735.951	279.053.423
Καθαρό κέρδος περιόδου μετά τη φορολογία						36.832.102	36.832.102
Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου						(99.397)	(99.397)
Άλλες συναλλαγές με τους μετόχους
Υπόλοιπο την 30 Ιουνίου 2023		.000 140.000.	319.437	121.998.035		53.468.656	315.786.128
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2024		140.000.000	319.437	121.998.035	48.396	105.352.310	367.718.178
Καθαρό κέρδος περιόδου μετά τη φορολογία						39.037.685	39.037.685
Λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου	6					(113.902)	(113.902)
Άλλες συναλλαγές με τους μετόχους	6
Υπόλοιπο την 30 Ιουνίου 2024		140.000.000	319.437	121.998.035	48.396	144.276.093	406.641.961
Με απόφοση του Δοκοινίου της Εταρέας, η αργητική υπερεξα του προέκυψε το 20.9 κατά την απόκτηση σημαντικής επιρροής της ελληνική TAGECO KAL GEO TA UCTAVEVCATCAR AUSBATO TOU FIGGOGTOU			11 crainco Anico , El Insure Toger Za	AFCAO - โ โลเมตร

ρατές και από τη μετάγενερή στην Ελληνική τοπές μεταφέρεια από απόφεματικό συσαρεμένον κεράν στο απόλεματικό αργητικής υπεραξίας. Τα κέρδη που προκύπτουν από την αραξία δεν είναι πραγματοποιθέντα και θεωρούνται ως μη διαθέσμα για διανομή.

Οι σημειώσεις στις σελίδες 9 μέχρι 24 αποτελούν των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οκονομικών καταστάσεων.

Ενδιάμεση Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2024 μέχρι 30 Ιουνίου 2024

			Εξάμηνο που έληξε στις 30 Iouviou
		2024	2023
	Σημ.	(s)	€
Ροή μετρητών από εργασίες
Κέρδος πριν τη φορολογία		39.050.719	36.844.216
Αναπροσαρμογές για:
Αποσβέσεις εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων		32789	33.112
Κέρδος από διάθεση και επανεκτήμηση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων	4	(350.860)	(2.728.272)
Πρόβλεψη για μερίδιο ζημιάς από συνδεδεμένες εταιρείες	9	1.962.907	444.402
Μερίδιο κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες	9	(40.323.512)	(34.176.632)
Τόκους δανείων πληρωτέους	15	162.784	178.392
Καθαρή ροή μετρητών πριν τις αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης		534.827	595.218
Αυξηση στα αποθέματα ακινήτων		(12.945)	(4.967)
Αύξηση στα άλλα εισπρακτέα ποσά		(650.766)	(578.199)
Καθαρές αγοραπωλησίες χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων	12	1877	47
Αύξηση στα εισπρακτέα από συνδεδεμένες εταιρείες		(106.986)	(104.568)
Μείωση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές		(151.241)	(13.906)
Αγορά ακινήτων για επένδυση	8	(23.297)	(161)
Μετρητά για εργασίες		(410.221)	(106.536)
Φορολογία που (πληρώθηκε) / εισπράχθηκε		(14.115)	8.210
Καθαρά μετρητά για εργασίες		(424.336)	(98.326)
Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες
Αγορά εμπράγματων παγιων περιουσιακών στοιχείων	7	(945)	(5.328)
Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες		(945)	(5.328)
Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες
Είσπραξη από νέα δάνεια	15	4.984.336
Αποπληρωμή δανείων	15	(2.790.445)	(1.691.267)
Καθαρά μετρητά από / (για) χρηματοδοτικές δραστηριότητες		2.193.891	(1.691.267)
Καθαρή αύξηση / (μείωση) στα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών		1.768.610	(1.794.921)
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στην αρχή της περιόδου	13	(350.437)	761.303
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στο τέλος της περιόδου	13	1.418.173	(1.033.618)

Οι σημειώσεις στις σελίδες 9 μέχρι 24 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Γενικές πληροφορίες 【

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες καταστάσεις συμπερλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της Demetra Holdings Plc (η "Εταιρεία") και των εξαρτημένων της (το "Συγκρότημα"). Αυτές οι οικονομικές καταστάσεις εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας την 30 Σεπτεμβρίου 2024 προς ανακοίνωση.

Η Demetra Holdings Plc συσάθηκε στην Κύπρο ως δημόσια εταιρεία περιορισμένης σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου Κεφ. 113 στις 30 Δεκεμβρίου 1999.

Οι κύριες δραστηρίστητες του Συγκροτήματος δεν έχουν αλλάξει κατά της περιόδου σε σχέση με το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023. Το Συγκρότημα είναι όμιλος εταιρεών και δραστηριοποιείται, μεταξύ κύριος επιχειρηματικούς τομείς: (1) συμμετοχές σε μετοχικούς τίτλους και χρηματοικονομικά περιουσικά στοιχεία, (2) ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων, και (3) συμμετοχές σε άλλα έργα.

Σημαντικές λογιστικές αρχές 2.

Βάση ετοιμασίας

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημές καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2024 ετομάστηκαν σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 34 "Ενδιάμεση Οκονομική Έκθεση", όπως αυτό υιοθετήθηκε από την Ευρωπαϊκή Ένωση, και συνάδουν με τις πρόνοιες των περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμων και Κανονσμών σε σχέση με την ανακοίνωση ενδιάμεσων αποτελεσμάτων.

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας (Going Concern), παρουσίζονται σε Βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, προσαρμοσμένη έτσι που να περιλαμβάνει την επινδυση, των αποθεμάτων ακινήτων ακινήτων που επιμετρούνται στην καθαρή ρευστοποιήσμη αξία όταν αυτή είναι χαμηλότερη από το κόστος, των χρηματοοκονομικών περιοιακών στοιχείων του αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των εμπρόγματων πάγων περιουσιακών στοιχείων που επιμετρούνται στην εύλογή τους αξία.

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες καταστάσεις δεν περιλαμβάνουν όλη την πληροφόρηση και γνωστοποιήσεις που απαιτούνται για τις επήσες οικονομικές καταστάσεις και πρέπει να διαβάζονται σε συνάρτηση με τις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023.

Αυτές οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημές καταστάσεις δεν έχουν ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές της Εταιρείας.

Υιοθέτηση νέων και αναθεωρημένων Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης

Οι λογιστικές αρχές που χρησιμοποιήθηκαν για την ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων συνάδουν με αυτές που χρησιμοποιήθηκαν για την οκονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023, εκτός από τα ναθεωρημένα Πρότυπα που υιοθετήθηκαν την 1 Ιανουαρίου 2024.

Στο τρέχον έτος, το Συγκρότημα υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Δεθνή Πρότυπα Χρηματοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες του και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που 1 Ιανουαρίου 2024. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε ουσιώδη επίδραση στις ενδιαμεσες συνοπτικές ενοποιημένες καταστάσες του Συγκροτήματος.

Βάση ενοποίησης

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2024 περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της θύνουσας εταιρείας (η "Εταιρεία") και όλων των εταιρεών της, που όλες μαζί αναφέρονται ως το "Συγκρότημα". Οι οικονομιές καταστάσεις των εταιρεών ετοιμάζονται με την ίδια ημερομηνία αναφοράς όπως και της Εταιρείας, χρησιμοποιώντας ομοιόμορφες λογιστικές αρχές.

Οι εξαρτημένες εταιρείες είναι οι νομικές οντότητες στις οποίες το Συγκρότημα ελέγχει μία οντότητα όταν α) έχει εξουσία επί της οντότητας, β) είναι εκτεθειμένο ή έχει δικαιώματα σε μεταβλητές από τη συμμετοχή του στην οντότητα και γ) έχει τη δυνατότητα χρήσης της εξουσίας του αποδόσεών του. Οι εξαρτημένες εταιρείες ενοποιούνται πλήρως από την οποία ο έλεγχος μεταφέρεται στο Συγκρότημα, ενώ εξαιρούνται της ενοποίησης από την ημερομηνία που ο έλεγχος παύει να υφίσταται.

Το Συγκρότημα επανεκτιμά τον έλεγχο επί μιας οντότητας στην οποία έχει επενδυσει όταν τα γεγονότα και οι περιστάσες υποδεικνύουν ότι υπάρχουν αλλαγές σε ένα ή περισσότερα από τα τρία στοιχεία ελέγχου που αναφέρονται ηιο πάνω.

2. Σημαντικές λογιστικές αρχές (συνέχεια)

Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες

Οι συνδεδεμένες εταιρείες είναι οντότητες στις οποίες τημαντική επιρροή. Σημαντική επιρροή είναι το δικαίωμα συμμετοχής στις αποφάσεις της οικονομικής πολιτικής της οντότητας, χωρίς όμως να ασκείται έλεγχος ή κοινός έλεγχος πάνω σε αυτές τις πολιτικές.

Οι συνδεδεμένες εταιρείες λογιστικοποιόνται στις ενοποιημένες καταστάσεις σύμφωνα με τη μέθοδο της καθαρής θεσης, εκτός αν η επένδυση κατατάσσεται ως κατεχόμενη προς πώληση σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 5 "Μη Κυκλοφορούντα Περιουσιακά Στοιχεία του Κατέχονται τις Διακοπείσες Δραστηριότητες". Σύμφωνα με τη μέθοδο της καθαρής θέσης, οι επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες αρχικά αναγνωρίζονται στην ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοκομικής θέσης στην τιμή κτήσης η οποία μετέπειτα για την αναγνώριση του μεριδίου του Συγκροτήματος του κέρδους ή ζημιάς και λοιπών συνολικών εσόδων της συνδεδεμένης επαιρείδιο του Συγκροτήματος στη ζημά της συνδεδεμένης εταιρείας ισούται του συμφέροντος στη συνδεδεμένη εταιρεία, συμπεριλαμβανομένων άλλων μακροπρόθεσμων μη εξασφαλισμένων τα οποία στην ουσία αποτελούν μέρος της καθαρής επένδυσης στη συνδεδεμένη εταιρεία, το Συγκρότημα δεν αναγωρίζει εκτός εάν έχει αναλάβει νομικές ή τεκμαρίενες δεσμεύσεις / υποχρεώσεις ή έχει κάνει πληρωμές εκ μέρους της συνδεδεμένης επαιρείας.

Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία λογιστικοιώντας τη μέθοδο της καθαρής θέσης, από την ημερομηνία που γίνεται συνδεδεμένη. Μετά τη λογιστικοποίηση με τη μέθοδο της καθαρής ται κατά πόσο είναι αναγκαίο να αναγνωριστεί οποιαδήποτε ζημία απομείωσης αναφορί επένδυση του Συγκροτήματος στη συνδεδεμένη επαρεία. Όποτε είναι αναγκαίο, εξετάζεται το ενδεχόμενο απομείωσης τος συνολικής αξίας της επένδυσης (συμπεριλαμβανομένης και της υπεραξίας) σύμφωνας το ανακτήσμο ποσό της (την υψηλότερη αξία μεταξύ της αξίας λόγω χρήσης και της εύλογης αξίας το κόστος της πώλησης) με τη λογιστική αξία της. Οποιαδήποτε ζημά απομείωσης αναγνωρίζεται αποτελεί μέρος της λογιστικής αξίας της επένδυσης. Οποιαδήποτε αντιστροφή αυτής της ζημιας απομείωσης αναγνωρίζεται σύμφωνα με το ΔΛΠ 36, στον βαθμό που το ανακτήσιμο ποσό της επένδυσης αυξηθεί μελλοντικά.

Ανάλυση κατά τομέα δραστηριότητας

Για σκοπούς διεύθυνσης, οι δραστηριστος χωρίζονται σε τρεις κύριους τομείς: α) συμμετοχές σε μετοχικούς τίτλους και άλλες κινητές αξίες και χρηματοοκονομικά στοιχεία, β) ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων και γ) συμμετοχές σε άλλα έργα. Οι τομείς χωρίζονται με βάση την αναφορά πληροφορίων προς το Διοικητικό Συμβούλιο, το οποίο είναι το αρμόδιο σώμα για τη λήψη όλων των αποφάσεων.

Οι τιο πόνω τομείς δε διαφέρουν από τομείς του παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023.

3. Ανάλυση κατά τομέα δραστηριότητας

Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2024

	Συμμετοχές και χρηματο- οικονομικά περιουσιακά στοιχεία (D	Ανάπτυξη KOH διαχείριση ακινήτων ్ల	Άλλα έργα C	Σύνολο 发
Καθαρά συνολικά έσοδα	1.038.072	544.417	106.986	1.689.475
Λειτουργικά έξοδα	(294.714)	(404.877)	(46.441)	(746.032)
Χρηματοδοτικά έξοδα	(247.746)	(5.577)	(5)	(253.329)
Πρόβλεψη για μερίδιο ζημιάς από συνδεδεμένες
εταιρείες			(1.962.907)	(1.962.907)
Μερίδιο κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες	40.323,512			40.323,512
Κέρδος / (ζημιά) πριν τη φορολογία - ως η
κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων	40.819.124	133,963	(1.902.368)	39.050.719

Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2023

	Συμμετοχές και χρηματο- οικονομικά περιουσιακά στοιχεία 2	AvantuEn Kol διαχείριση ακινήτων (	Άλλα έργα 1	Σύνολο C
Καθαρά συνολικά έσοδα	3.377.004	503.997	104.568	3.985.569
Λειτουργικά έξοδα	(209.793)	(406.151)	(41.618)	(657.562)
Χρηματοδοτικά έξοδα	(213.851)	(2.148)	(22)	(216.021)
Πρόβλεψη για μερίδιο ζημιάς από συνδεδεμένες
εταιρείες			(444.402)	(444.402)
Μερίδιο κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες	34.176.632			34.176.632
Κέρδος / (ζημιά) πριν τη φορολογία - ως η
κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων	37.129.992	95.698	(381.474)	36.844.216
			30 Iouviou 2024 C	31 Δεκεμβρίου 2023 ಲ್ಲಿ
Ενεργητικό κατά τομέα
Συμμετοχές και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία			365.120.613	323.305.087
Ανάπτυξη και διαχείριση ακίνητων			43.118.832	43.105.321
Άλλα έργα			12.560.512	12.482.805
Σύνολο ενεργητικού - ως η κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης			420.799.957	378.893.213

3.

	30 Touviou 2024 C	31 Δεκεμβρίου 2023 €
Υποχρεώσεις κατά τομέα
Συμμετοχές και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία	8.171.596	7.055.457
Ανάπτυξη και διαχείριση ακίνητων	690.537	786.622
Άλλα έργα	5.295.863	3.332.956
Σύνολο υποχρεώσεων - ως η κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης	14.157.996	11.175.035

4. Κέρδος από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία

	Εξάμηνο που έληξε στις 30 Iouviou
	2024	2023
	0	ﻟﻬﺎ
Κέρδος από διάθεση και επανεκτίμηση χρηματοοικονομικών
περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των
αποτελεσμάτων	350.860	2.728.272

5. Φορολογία

Η φορολογία αποτελείται από τα πιο κάτω:

		Εξάμηνο που έληξε στις 30 Iouviou
	2024	2023
	(1	ﻬﺎ
Εταιρικός φόρος περιόδου	-
Έκτακτη αμυντική εισφορά περιόδου	13.034	12.114
Χρέωση περιόδου	13 034	12.114

Έγινε πρόβλεψη για εταιρική φορολογία βάσει της αναμενόμενης επήσιας φορολογίας.

Οι Κυπριακές εταιρείες του Συγκροτήματος υπόκενται σε εταιρικό φόρο με συντελεστή 12,5% στο σύνολο των φορολογητέων κερδών τους. Σε περίπτωση ζημιάς, οι εταιρείες του Συγκροτήματος μπορουν φορολογική ζωνά μόριο κατά τα επόμενα πέντε έτη από το τέλος του φορολογικού έτους εντός του οποίου προκύπτει ζημιά, για να συμψηρίζεται με φορολογητέο εισόδημα.

Οι Βουλγάρκες και Ρουμάνικες εταιρείες του Συγκροτήματος υπόκεινται σε εταιρικό φόρο με συντελεστή 10% και 3% αντίστοιχα στο σύνολο των φορολογητέων κερδών τους.

Κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις, τόκοι ειστρακτέοι μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 30%. Σε τέτοιες περιπτώσεις οι τοκοι αυτοί εξαιρούνται από εταιρικό φόρο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μερίσματα μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 17%.

Το Συγκρότημα δικαιούται να μεταφέρει φορολογικές ζημές μεταξύ των Κυπριακών και να τις συμψηφίζει με κέρδη άλλων Κυπριακών εταιρεών του ιδίου Συγκροτήματος. Για φορολογικούς σκοπούς, μέλη του ίδιου Συγκροτήματος θεωρούνται Κυπριακές εταιρείες στις οποίες η ιθύνουσα εταιρεία κατέχει άμεσα πέραν του 75% του εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου.

6. Κέρδος ανά μετοχή και συνολικά έσοδα ανά μετοχή

Το κέρδος ανά μετοχή και τα συνολικά έσοδα ανά μετοχή υπολογίζοντας το κέρδος και τα συνολικά έσοδα για την περίοδο που αναλογούν στους μετόχους της Εταιρείας με τον μεσοσταθμικό αριθμό των εκδομένων μετοχών κατά τη διάρκεια της περιόδου.

	Εξάμηνο που έληξε στις
	30 Iouviou
	2024	2023
	C	(g)
Κέρδος για την περίοδο	39.037.685	36.832.102
Συνολικά έσοδα για την περίοδο	38.923783	36.732.705
Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια της περιόδου	200.000.000	200.000.000
Βασικό και πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή (σεντ)	19,52	18,42
Συνολικά έσοδα ανά μετοχή (σεντ)	19,46	18,37

Η Εταιρεία δεν έχει δικαιώματα αγοράς μετοχών του μπορούν να εξασκηθούν. Ως αποτέλεσμα, δεν υπολογίζεται πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή.

7. Εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία

Οι συνολικές κεφαλαιουχικές δαπάνες του Συγκροτήματος κατά της περιόδου που έληξε στις 30 Ιουνίου 2024 ανήλθαν σε €945 (έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023: €8.655).

Για σκοπούς ετοιμασίας των ενδιάμεσων συνοπτικών καταστάσεων δεν έχει γίνει οποιαδήποτε επανεκτίμηση των εμπράγματων περιουσιακών στις 30 Ιουνίου 2024, καθότι το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει οποιαδήτοτε ένδεξη ότι η εύλογη αξία των περιουσιακών στοιχείων έχει σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με τις 31 Δεκεμβρίου 2023.

Η γη και τα κτίρια του Συγκροτήματος αξίας €1.397.763 στις 30 Ιουνίου 2023: €1.420.000) ήταν ενεχυριασμένα προς εξασφάλιση του υποχρεώσεων. Περαπέρω πληροφορίες αναφέρονται στη Σημείωση 15. Τα υπόλοιπα εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία και του Συγκροτήματος δεν ήταν ενεχυριασμένα προς εξασφάλιση οποιονδήποτε υποχρεώσεων.

8. Ακίνητα για επένδυση

	30 Iouviou 2024	31 Δεκεμβρίου 2023
	(1	5
Υπόλοιπο στην αρχή της περιόδου/του έτους	31.302 305	30.232.921
Προσθήκες περιόδου/έτους	23.297	1.071
Αναπροσαρμογή κόστους ακινήτων για επένδυση		(5.226)
Πωλήσεις
Αναπροσαρμογή εύλογης αξίας περιόδου/έτους		1.073.539
Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου/του έτους	31.325.602	31.302.305

Το έλλειμμα ή το πλεόνασμα από την επανεκτών για επένδυση συμπερλαμβάνεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.

Τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στα ακίνητα για επένδυση επανεκτιμήθηκαν στις 31 Δεκεμβρίου 2023 βάσει εκτιμήσεων που έγιναν από ανεξόρτητους εγκεκριμένους εκτιμητές με βάση την υψηλότερη και βέλτιστη χρήση τους. Για σκολούς των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων δεν έχει γίνει οποιαδήποτε επανεκτήμηση στις 30 Ιουνίου 2024, καθότι το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει οποιαδήτοτε ένδεξη ότι η εύλογη αξία των πιο πάνω ακινήτων έχει σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με τις 31 Δεκεμβρίου 2023.

8. Aκίνητα για επένδυση (συνέχεια)

Οι εκτιμητές είναι κάτοχοι αναγνωρισμένων σχετικών προσόντων και έχουν πρόσφατη πείρα στην εκτιμιση επενδύσεων σε ακίνητα στις περιοχές και στον κλάδο των αρουν προσφαι περάχη του Royal Institution of Chartered Surveyors (R.I.C.S) και / ή του Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ETEK). Οι μέθοδοι εκτιμήσεων που αναφέρονται πιο κάτω βασίζονται στο Δεθνή Πρότυπο απροπή η Ρουσοί επιτριο Ποιτοί Πηριοδο Πολιτικά Πολιτικά Πολιτικά Πολιτικά Πολιτικά Πολιτικά Πολλές Πολι Surveyors (R.I.C.S).

Οι εκτιμητές χρησιμοποίησαν κυρίως συνδυασμό δύο μεθόδων για τις εκτιμήσεις τους:

α) Τιμές αγοράς (συγκριτική μέθοδος), όπως αναπροσαρμόστηκαν, όπου διαφορών στη ρυσική κατάσταση, στην τοποθεσία ή στην κατάσταση του εκαστοτε ακινήτου.

β) Μελλοντικές ταμειακές ροές από ενοίκια (μέθοδος της επένδυσης) οι οποίες βασίζονται στην τοποθεσία, στο είδος και στην ποιοτήται των ακινήτων και υποστηρίζονται από τους κάθε υπάρχουσας μίσθωσης, της συμβάσες ή το άλλα εξωτερικά στοιχεία, όπως τρέχουσες τιμές ενοικίασης παρόμοιων ακινήτων.

Οι εκτιμήσεις εύλογης αξίας κατηγοριοποιήθηκαν στο Επίπεδο 3 επειδή οι εκτιμήσεις βασίστηκαν σε μεγάλο βαθμό στην τεχνονικά και της του τατηρείτει τον ένα του τον αντικών στοχείαν και της γενικότρα της γενκότρας στην αδράνειας που παρουσίζει η κτηματική αγορά αλλά και των μια τοπλευταίναι το την Κύπρο, όσο και της Ροικοί
και στο Βουλιαρία. Ορος τοίπου, στο όλλά και των μη προβλεπτών τόσο και στη Βουλγαρία. Ως εκ τούτου, παρόλο που οι εκτιμήσεις προσδιορίστηκαν κατά κύριο λόγο με αναφρά τι τυρανία συναλλαγές της αγοράς για παρόμωα ακίνητα, αναπροσαρμόστηκαν για να αντικατοπρίζουν τις διαφορές, μεταξύ των συγκριτικών στοιχείων και των εξεταξύρενο ημένο της να αντικότηριον της οιαγός τρειας.
εντιμάσας είναι αυξημάνος εκτιμήσεις είναι αυξημένος.

Επιηρόθετες πληροφορίες και γνωστοποιήσεις σχετικά με την εύλογη αξία των ακινήτων για επένδυση παρατίθενται πιο κάτω:

	30 Touviou 2024	31 Δεκεμβρίου 2023
	C	5
Γραφεία και άλλα εμπορικά ακίνητα στην Κύπρο	25.615.297	25.592.000
Οικόπεδα στην Κύπρο	3.815.000	3.815.000
Οικόπεδα στη Βουλγαρία	1.466.615	1.466.615
Οικόπεδα στη Ρουμανία	428.690	428.690
Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου/του έτους	31.325.602	31.302.305

Για την εκτίμηση της αξίας των οικοιέδων χρησιμοποιήθηκε η συγκριτική μέθοδος, λαμβάνοντας πάντα υπόψη τους περιορισμούς που εξηγήθηκαν πιο πάνω. Για την εκτίμηση της αξίας των γραφείων ακινήτων χρησμοποιήθηκε τόσο η συγκριτική μέθοδος, όσο και η μέθοδος της επένδυσης (κεφαλαιοποίησης), βάσει των αναμενομενων ενοικώων.

Για τον υπολογισμό της αξίας βάσει της επένδυσης, χρησιμοποιήθηκαν τα ενοίκια που ειστράττονταν κατά την 31 Δεκεμβρίου 2023, και ποσοσό απόδοσης (yield) 4,5% - 6,75%. Στις περιπτώσεις όπου τα εν λόγω γραφεία και εμπορικά ακίνητα δεν ήταν ενοικιασμένα κατά την 31 Δεκεμβρίου 2023, χρησιμοποιήθηκαν του θα μπορούσε να αποκομίσει το Συγκρότημα με βάση ενοίκια παρόμοιων ακινήτων. Επιπλέον, λήφθηκε υπόψη το ύψος του ετήσιου ενοικίου σε σχέση με το λογικό ενοίκιο (ώστε να καθοριστεί το ρίσκο της εκκένωσης του ενοικιαστή και η ελκυστικότητα της περιοχής. Δεν υπήρξαν αλληλεπιδράσεις μεταξύ των σημαντικών το οικοίνησης που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας των ακινήτων για επένδυση.

Για τον υπολογισμό της αξίας βάσει της συγκριτικής μεθόδου χρησιμοποιήθηκαν εκτιμημένες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο.

Κατά τη διάρκεια της περιόδου, τα καθαρά έσοδα από ενοίκια που έλαβε το Συγκρότημα από τις επενδύσεις σε ακίνητα, το σύνολο των οποίων τελεί υπό καθεστώς μίσθωσης, ανήλθαν σε €544.417 (εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2023: € 503.997).

Ανάλυση ευαισθησίας

Οποιαδήσοι συγκριτικής μεθόδου) ή οποιεσδήποτε αυξήσες / μειώσεων ή της αναμενόμενης απόδοσής τους (για ακίνητα που εκτιμήθηκαν με βάση τις μελλοντικές ταμειακές ροές από ενοίκια) θα διαφοροποιούσε την ευλογη αξία των ακυήτην.

Ορισμένα από τα ακίνητα για επένδυση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος στις 30 Ιουνίου 2023 ήταν ενεχυριασμένα προς εξασφάλιση υποχρεώσεων. Περαιτέρω πληροφορίες αναφέρονται στη Σημείωση 15.

9. Enενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες

	30 Iouviou 2024	31 Δεκεμβρίου 2023
	(2	ﻟﻬﺎ
Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ	333.970.209	293.760.599
Verendrya Ventures Limited	1
Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου / του έτους - μέθοδος καθαρής θέσης	333.970.209	293.760.599

Η κίνηση της επένδυσης στη συνδεδεμένη εταιρεία Ελληνική Τράπεζα Λτδ κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 30 Ιουνίου 2024 και του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023 έχει ως ακολούθως:

30 Iouviou	2024	31 Δεκεμβρίου 2023
	(1	こ
Υπόλοιπο στην αρχή της περιόδου/του έτους 293.760.599		213.426.060
Μερίδιο Συγκροτήματος στο κέρδος για την περίοδο/το έτος 40.323.512		77.948.779
Μερίδιο Συγκροτήματος στα λοιπά συνολικά έσοδα/(έξοδα) για την περίοδο/το έτος (113.902)		2.520.353
Μερίδιο Συγκροτήματος στις άλλες συναλλαγές με τους μετόχους για την περίοδο/το έτος		(134.593)
Υπόλοιπο στο τέλος της περιοδου/του έτους 333970.209		293.760.599

Στις 30 Ιουνίου 2024, η Εταιρεία κατέχει συνολικά 88.064.705 (31 Δεκεμβρίου 2023: 88.064.705) μετοχές στην Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ, που αναλογούν στο 21,33% (31 Δεκεμβρίου 2023: 21,33%) του μετοχικού της Τράπεζος. Η Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία στην Κύπρο και έναι δημόσια εταιρεία και εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου (ΧΑΚ). Η κυριότερη δραστηριότητα του Ομίλου της Ελληνικής Τράπεζας είναι η παροχή ενός ευρέος φασματος τρατεζικών και χρηματοοκονομικών υπηρεσιών που περιλαμβάνουν χρηματοδοτικές, επενδυτικές υπηρεσίες, υπηρεσίες θεματορυλακής και πρακτορείας επιτήσεων τρίτων, καθώς και η διαχείριση και πώληση ακινήτων.

Η Ελληνική Τράπεζα είναι εισηγμένη στο ΧΑΚ και η συμμετοχή της Εταιρείας (ήτοι 88.064.705 μετοχές) στις 30 Ιουνίου 2024 είχε χρηματιστηριακή αξία €227.206.939 (31 Δεκεμβρίου 2023: €196.384.292). Κατά την τρέχουσα περίοδο και κατά το προηγούμενο έτος δεν διανεμήθηκε μέρισμα από τη συνδεδεμένη επαιρεία.

9.

Κατά τη διάρκεια του 2023, η συνδεδεμένη εταιρεία Ventures Ltd, μέσω της δικής της συνδεδεμένης εταιρείας Μ.Ν. Larnaca Desalination Co. Ltd (η «Μ.Ν. Larnaca»), συμμετείχε σε διαδικασία διαιτησίας, της οποίας ο κύκλος ακροάσεων έχει ολοκληρωθεί τον Ιανουάριο του 2024. Η απόφαση εκδόθηκε τον Ιούνιο του 2024 και αποδίδει στην Μ.Ν. Larnaca αποζημίωση ύψους €3,8 εκ., η οποία είναι σημαντικά με τις εκτιμήσεις και παραδοχές στις οποίες βασίστηκε η Μ.Ν. Larnaca κατά την ετοιμασία των οικονομικών για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023, ως αναφέρεται στη Σημείωση 20 των ελεγμένων οικονομικών καταστάσεων του Συγκροτήματος για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023. Ο καθορισμός της αποζημίωσης για έξοδα δικηγόρων, διαιτησίας και τόκων αναμένεται μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024.

Ως αποτέλεσμα της τιο πάνω απόφασης η Μ.Ν. Larnaca αναγνώρισε ζημιά ύψους €7,1 εκ., η οποία είχε σημαντικό αντίκτυπο στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος, το οποίο εξάμηνο του 2024, πρόβλεψη για το μερίδιο ζημιάς από τη συμμετοχή στη συνδεδεμένη εταρεία Verendrya Ventures Limited ύψους €1.962.907 (εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2023: €444.402). Το συνολικό ποσό της πρόβλεψης που αποτελεί πρόνοια πέραν της αρχικής επένδυσης για τη συμμετοχή στη Verendrya Ventures Limited και απορρέει από την τεχρέωση λόγω της δέσμευσης για οικονομική στήρξη που έδωσε η Εταιρεία, ανέρχεται σε €5.295.863 (31 Δεκεμβρίου 2023: €3.332.956) και περιλαμβάνεται στις τρέχουσες υποχρεώσες του Συγκροτήματος.

10. Αποθέματα ακινήτων

	30 Ιουνίου 31 Δεκεμβρίου
2024	2023
(D	ﻬﺎ
Γη και κτίρια υπό ανάπτυξη και προς πώληση 10.811.786	10.798.841

Κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 30 Ιουνίου 2024 δεν αγοράστηκαν οποιαδήποτε αποθέματα (έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023: Εμηδέν), όμως κεφαλαιοποιήθηκαν εξόδα σε υφιστάμενα ακινητα ύψους €12.945 (έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023: €13.692).

Κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023, το Συγκρότημα πώλησε ένα ακίνητο στην Κύπρο για το ποσό των €265.000, πραγματοποιώντας κέρδος ύψους €33.705, το οποίο αναγνωρίστηκε στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων του 2023.

Ακίνητη περιουσία στην Κύπρο του περιλαμβάνεται στα αποθέματα αξίας €247.000 (31 Δεκεμβρίου 2023: €247.000), δεν έχει μεταβιβαστεί στο Συγκρότημα αφού δεν έχουν ακόμη εκδοθεί οι εν λόγω τίτλοι έχουν κατατεθεί όλα τα απαραίτητα αγορατωλητήρια έγγραφα στο κτηματολόγιο. Όλα τα αποθέματα στο χαμηλότερο της τιμής κτήσης τους και της καθαρής ρευστοποιήσμης στος υπολογίζεται από ανεξάρτητους εγκεκριμένους εκτιμητές. Για σκοπούς ετοιμασίας των ενδιάμεσων συνοιτημένων οικονομικών καταστάσεων δεν έχει γίνει οποιαδήποτε επανεκτήμηση στις 30 Ιουνίου 2024, καθότι το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει ότι η εύλογη αξία των πιο πάνω ακινήτων έχει σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με τις 31 Δεκεμβρίου 2023. Κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023, το Συγκρότημα αναγνώρισε ζημιά ύψους €621.576 που αφορούσε τη μείωση από κόστος σε καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία αποθεμάτων.

Επιπρόσθετες πληροφορίες και γνωστοποιήσεις σχετικά με τα αποθέματα παρατίθενται πιο κάτω:

	30 Touviou 2024	31 Δεκεμβρίου 2023
	(1	に
Ακίνητα στην Κύπρο	247.000	247.000
Οικόπεδα στη Βουλγαρία	712-741	712.741
Οικόπεδα στη Ρουμανία	9.852.045	9.839.100
Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου/του έτους	10.811.786	10.798.841

Τα αποθέματα του Συγκροτήματος δεν ήταν ενεχυρισμένα προς εξασφάλιση οποιοχρεώσεων στις 30 Ιουνίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2023.

Τον Μάρτιο του 2020, η Εταιρεία πληροφορήθηκε για αμφισβητεί την κυριότητα τεμαχίου γης που βρίσκεται στο Βουκουρέσι της Ρομανίας, ιδιοκτησίας της εξαρτημένης σταιρείας Public SRL, με λογιστική αξία ύψους €2.809.050 (περαπέρω πληροφορίες δίδονται στη Σημείωση 18). Επιπρόσθετα, σε σχέση με το πιο πάρχει επιβάρυνση υπέρ των πωλητών αναβαλλόμενη πληρωμή που είχε συμφωνηθεί κατά την αγορά του εν λόγω τεμαχίου. Η αναβαλλόμενη πληρωτέα ως επιβεβαιώθηκε από σχετική απόφοση του δικαστηρίου στη Ρουμανία.

Η Εταιρεία λαμβάνει τα απαραίτητα μετρα για τη διαγραφή ται για εγγραφή στο αρχείο του κτηματολογίου της ύπαρξης της προαναφερόμενης αξίωσης και σχετικής διαφοράς.

11. Άλλα εισπρακτέα ποσά

	30 Iouviou	31 Δεκεμβρίου
	2024 ()	2023 ಳು
Μερίσματα εισπρακτέα	685.434
Άλλα εισπρακτέα και προπληρωμές	173.320	207.988
Σύνολο	858.754	207.988

Τα πιο πάνω ποσά είναι ειστρακτέα ενός έτους και παρουσιάζονται μετά την αφαίρεση των προβλές απαιτήσεις. Η εύλογη αξία των άλλων ειστρακτέων είναι περίπου η ίδια κατά την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης.

Στις 30 Ιουνίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου εξασφαλίσες για άλλα ειστρακτέα σχετικά με ενεχυρισμένα ακίνητα. Περαιτέρω πληροφορίες αναφέρονται στη Σημείωση 15.

12. Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων

	30 Touviou 2024	31 Δεκεμβρίου 2023
	C	ﻟﻬﺎ
Υπόλοιπο στην αρχή της περιόδου/του έτους	27.986.146	19.482.918
Προσθήκες περιόδου/έτους
Πωλήσεις περιόδου/έτους	(187)	(73)
Αλλαγές στην εύλογη αξία	350.860	8.503.301
Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου/του έτους	28.336.819	27.986.146

Τα χρηματοοκονομικά περιουσιακά στοιχεία του αποτιμούνται των αποτελεσμάτων αναλύονται ως ακολούθως:

30 Touviou	31 Δεκεμβρίου
2024	2023
C	E
Μετοχικοί τίτλοι εισηγμένοι στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου 28.293.366	27.943.174
Εταιρικά χρεόγραφα εισηγμένα στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου 23.453	22.972
Μη εισηγμένοι τίτλοι 20.000	20.000
Σύνολο επενδύσεων στην Κύπρο 28.336.819	27.986.146

Μετοχές που κατέχει το Συγκρότημα σε εισηγμένη εταιρεία με αξία €23.000.130 στις 30 Ιουνίου 2023: €22.543.174) ήταν ενεχυριασμένες προς εξασφάλιση υποχρεώσεων. Περαπέρωνται στη Σημείωση 15.

Ανάλυση ευαισθησίας για τις επενδύσεις που κατηγοριοποιήθηκαν στο Επίπεδο 1:

Η αύξηση της τιμής των εισηγμένων επιπέδου 1 που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων κατά 15% στις 30 Ιουνίου 2024 θα είχε ως αποτέλεσμα τη βελτίωση στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος κατά €4.247.523 (31 Δεκεμβρίου 2023: €4.194.922). Σε περίπτωση μείωσης της τιμής κατά 15% θα προέκυπτε η ίδια αλλά αντίθετη επίδραση στα αποτελέσματα.

Ανάλυση ευαισθησίας για τις επενδύσεις που κατηγοριοποιήθηκαν στο Επίπεδο 3 Αν οι τιμές αποτίμησης των μετοχών σε διατικές εταιρείες στις 30 Ιουνίου 2024 ήταν κατά 20% ψηλότερες, τότε τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος θα ήταν βελτιωμένα κατά €4.000 (31 Δεκεμβρίου 2023: €4.000). Αντίθετα, αν ήταν κατά 20% χαμηλότερες, θα προέκυπτε η ίδια αλλά αντίθετη επίδραση στα αποτελέσματα.

13. Μετρητά και τραπεζικά υπόλοιπα

	30 Iouviou	31 Δεκεμβρίου
	2024	2023
	S	€
Υπόλοιπα με την Ελληνική Τράπεζα	201.584	231.557
Υπόλοιπα με την Τράπεζα Κύπρου	792.375	379.992
Υπόλοιπα με τη Eurobank	314.014	113.374
Υπόλοιπα με άλλες τράπεζες	110.206	110.026
Αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές	(6)	(6)
Ολικό μετρητών και αντίστοιχων μετρητών	1.418.173	834.943
Τραπεζικές καταθέσεις με άλλες τράπεζες	8.000	8.000
Ολικό τραπεζικών καταθέσεων	3.000	8.000
Ολικό μετρητών και τραπεζικών καταθέσεων	1.426.173	842.943

Τα μετρητά και αντίστοιχα μετρηλαμβάνονται στην κατάσταση ταμειακών ροών αποτελούνται από άμεσα ρευστοποιήσιμες καταθέσεις εντός 3 μηνών και φέρουν τόκο 0,00% (έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023: 0,00%) ετησίως.

Οι τραπεζικές καταθέσεις αντιπροσωτεύουν λογαριασμίας πέραν των τρών μηνών και φέρουν τόκο 0,02% (έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023: 0,02%) ετησίως.

Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών, τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών περιλαμβάνουν:

	30 Iouviou 2024	31 Δεκεμβρίου 2023	30 Iouviou 2023
	(S	ﻟﻬﺎ	ﺍﯾﺮﺍ
Μετρητά στην τράπεζα	1.418.77	834.943	845.892
Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 15)	1	(1.185.380)	(1.879.510)
Σύνολο	1.418.173	(350.437)	(1.033.618)

14. Μετοχικό κεφάλαιο

	30 Iouviou 2024		31 Δεκεμβρίου 2023
	ADI Quốc		ADIQuoc
	Μετοχών	0	Μετοχών
Εγκεκριμένο
Συνήθεις Μετοχές των €0,70 η καθεμιά	607.142.857	425.000.000	607.142.857	425.000.000
Εκδόθηκε και πληρώθηκε εξολοκλήρου
Συνήθεις Μετοχές των €0,70 η καθεμιά		200.000.000 140.000.000	200.000.000	140.000.000

15. Μακροπρόθεσμα δάνεια και τραπεζικά παρατραβήγματα

	30 Iouviou 2024	31 Δεκεμβρίου 2023
	్ర	ﻟﻬﺎ
Μακροπρόθεσμα δάνεια	7.990.764	5.634.089
Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 13)	1	1.185.380
Σύνολο	7.990.764	6.819.469

Η κίνηση των μακροπρόθεσμων δανείων έχει ως ακολούθως:

	30 Iouviou 2024 ()	31 Δεκεμβρίου 2023
Υπόλοιπο στην αρχή της περιόδου/του έτους	5.634.089	6.952.281
Προσθήκες κατά τη διάρκεια της περιόδου/του έτους	4.984.336	471.787
Τόκοι περιόδου/έτους	162.784	417.933
Αποπληρωμές κατά τη διάρκεια της περιόδου/του έτους	(2.790.445)	(2.207.912)
Υπόλοιπο στο τέλος της περιόδου/του έτους	7.990.764	5.634.089

Τα μακροπρόθεσμα δάνεια στις 30 Ιουνίου 2024 και στις 31 Δεκεμβρίου 2023 είναι αποτληρωτέα ως ακολούθως:

	30 Iouviou 2024 (J	31 Δεκεμβρίου 2023 ﻬﺎ
Εντός ενός έτους	60 333	2.640.273
Μεταξύ δύο και πέντε ετών	7.929.881	2.993.816
Σύνολο	7.990.764	5.634.089

Κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2024, αποπληρώθηκαν κανονικά, ως προνούσαν οι συμφωνίες δανείων, τα δύο δάνεια που είχαν εξασφαλιστεί κατά τη διάρκεια του 2019 από την Eurobank Cyprus Ltd.

Επίσης, κατά τη διάρκεια του πρώτου του 2024, η Εταιρεία προχώρησε στη σύναψη νέας συμφωνίας χρηματοδότησης που αφορά δάνειο ύψους €5.000.000 από την Τράπεζα Κύπρου, με τις υφιστάμενες του είχαν παραχωρηθεί στις προηγούμενες συμφωνίες δανείων με την Τράπεζα Κύπρου. Το δάνειο φέρει κυμαινόμενο επτόκιο Euribor 3 μηνών προσαυξημένο κατά 1,9% ετησίως και είναι αποπληρωτέο σε διάρκεια 5 ετών από την ημερομηνία εκταμίευσης.

Τα προγενέστερα δάνεια με την Τράπεζα Κύπρου και την Eurobank Cyprus Ltd φέρουν κυμανόμενο Euribor 3 μηνών προσαυξημένο κατά 3,3% (το περιθώριο μειώθηκε από 3,3% σε 2,6% στις 9 Νοεμβρίου 2023) και κατά 3,2% (το περθώρο μειώθηκε από 3,2% σε 2,3% στις 25 Σεπτεμβρίου 2023) επρίως αντίστοιχα και έναι αποτληρωτές σε διάρκεια 5 ετών από την ημερομηνία εκταμίευσης. Τα τρατεζικά παρατραβήγματα έχουν κυμανόμενο επιτόκιο Euribor 3 μηνών προσαυξημένο κατά 3,2% (το περιθώριο μειώθηκε από 3,2% στις 25 Σεπτεμβρίου 2023) επρώως.

Οι εξασφαλίσεις των μακροπρόθεσμον και των τραπεζικών παρατραβηγματων περιλαμβάνουν υποθήκες σε γη και κτίρα και σε ακίνητα για επένδυση του Συγκροτήματος ύψους €12.780.000, εταιρικές εγγυήσες ύψους €24.980.000, ενεχυρίαση μετοχικού εξαρτημένων εταιρεών του Συγκροτήματος, ενεχυρίαση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσματων με αξία €23.000.130 στις 30 Ιουνίου 2023: €22.543.174), ασφάλεια πυρός και λοιπών κινδύνων με ρήτρα προς όφελος των δύο τραπεζών και εκχώρηση προς όφελος των τραπεζών εισπρακτέων του Συγκροτήματος σχετικά με τα ενεχυριασμένα ακίνητα.

Οι τιο πανω συμφωνίες δανείων συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις (covenants) οι οποίοι πληρούνται στις 30 Ιουνίου 2024.

16. Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές

		30 Ιουνίου 31 Δεκεμβρίου
	2024	2023
	(2	ﻬﺎ
Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα	877 369	1.022.610

Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων πιστών είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης.

17. Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα

(i) Αμοιβή μελών Διοικητικού Συμβουλίου

Η αμοιβή και τα άλλα ωφελήματα των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου έχουν ως ακολούθως:

	Εξάμηνο που έληξε στις 30 Iouviou
	2024	2023
	(	€
Αμοιβή και ωφελήματα μη Εκτελεστικών Συμβούλων
Αμοιβή μελών του Διοικητικού Συμβουλίου	7.000	9.333
Δικαιώματα μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για συμμετοχή στις επιτροπές	4.950	5.550
Επιπλέον αμοιβή Προέδρου και Αντιπροέδρων	27.692	36.923
	39.642	51.806
Αμοιβή και ωφελήματα Εκτελεστικού Συμβούλου
Μισθός και ωφελήματα	69.590	69.590
Άλλες συνεισφορές εργοδότη	9.812	10.700
	79.402	80.290

Πέραν των πιο πάνω, κατά τη διάρκεια της περιόδου, πληρώθηκε ποσό €1.150 (περίοδος που έληξε στις 30 Ιουνίου 2023: €1.752) για άλλα έξοδα και ωφελήματα μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.

17. Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα (συνέχεια)

(ii) Αμοιβή άλλων βασικών διευθυντικών στελεχών

	Εξάμηνο που έληξε στις 30 Iouviou
	2024	2023
	(g)	C
Μισθοί	42.627	38.831
Συνεισφορά στο ταμείο προνοίας	4.263	3.883
Άλλες συνεισφορές εργοδότη	8,299	7.806
	55.189	50.520

Στα άλλα διευθυντικά στελέχη περιλαμβάνεται ένα μέλος της διευθυντικής ομάδας της Εταιρείας.

(iii) Ποσά που οφείλονται από συνδεδεμένες εταιρείες

	30 Ιουνίου 31 Δεκεμβρίου
2024	2023
్ర	ﻟﻬﺎ
Ποσά οφειλόμενα πέραν του ενός έτους 12.51 - 255	12.406.269

Τα δάνεια προς τη συνδεδεμένη εταιρεία Verendrya Ventures Limited είναι πληρωτέα σε πρώτη ζήτηση και φέρουν τοκο 1,75% ετησίως. Στις 31 Δεκεμβρίου 2023, η Εταιρεία διαβεβαίωσε τη συνδεδεμένη εταιρεία Vertures Limited ότι δεν θα ζητήσει αποπληρωμή των δανείων τους επόμενους δώδεκα μήνες. Ως αποτέλεσμα, τα δάνεια είχαν ταξινομηθεί ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Παρόμοια διαβεβαίωση αναμένεται να δοθεί στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Ως εκ τουτου, τα πιο πάνω δάνεια εξακολουθούν να παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.

Η αποπληρωμή των πιο πάνω δανείων εξαρτάται από την ικανότητα της Κυπριακής Κυβέρνησης να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις της προς τις συνδεδεμένες εταιρείες της Verendrya Ventures Limited, σε σχέση με τα έργα αναλότωσης στην Επισκοπή και στη Λάρνακα. Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας εκτιμά ότι η Κυπριακή Κυβέργηση θα είναι σε θέση να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της που απορρέουν από τα πιο πάνω έργα.

(iv)Τόκοι που χρεώθηκαν στις συνδεδεμένες εταιρείες

		Εξάμηνο που έληξε στις
		30 Iouviou
	2024	2023
	(I	ﻟﻬ
Τόκοι που χρεώθηκαν	106.986	104.568

(ν)Πρόβλεψη για ζημιά από συνδεδεμένες εταιρείες

Στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος για την περίοδο, αναγνωρίστηκε πρόβλεψη για το μερίδιο ζημιάς από τη συμμετοχή στη συνδεδεμένη εταιρεία Verendrya Ventures Limited ύψους €1.962.907 (εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2023: €444.402). Το συνολικό ποσό της πρόβλεψης που αποτελεί πρόβλεψη πέραν της αρχικής επένδυσης για τη συμμετοχή στη Verendrya Ventures Limited και απορρέει από την τεκμαιρόμενη υποχρέωση λόγω της δέσμευσης για οικονομική στήριξη του έδωσε η Εταιρεία, ανέρχεται σε €5.295.863 (31 Δεκεμβρίου 2023: €3.332.956) και περιλαμβάνεται στις τρέχουσες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος.

(vi)Συμβάσεις με Συμβούλους και συνδεδεμένα πρόσωπα

Ο κ. Βαρνάβας Ειρήναρχος, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, είναι συνδεδεμένο πρόσωπο με την εταιρεία Logicom Public Ltd η οποία κατέχει το 60% της συνδεδεμένης εταιρείας Verendrya Ventures Limited (Σημ. 9).

Επιπρόσθετα, στις 30 Ιουνίου 2024, η Εταιρεία κατείχε 7.615.937 (31 Δεκεμβρίου 2023: 7.615.937) μετοχές στη Logicom Public Ltd (ποσοστό συμμετοχής: 10,28%, 31 Δεκεμβρίου 2023: 10,28%) με εύλογη αξία €23.000.130 (31 Δεκεμβρίου 2023: €22.543.174). Η επένδυση αυτή περιλαμβάνεται στα χρηματοοκονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.

17. Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα (συνέχεια)

(vi)Συμβάσεις με Συμβούλους και συνδεδεμένα πρόσωπα (συνέχεια)

Κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 30 Ιουνίου 2024, η Εταιρεία αγόρασε από τη Logicom Public Ltd και εταιρείες του συγκροτήματος της Logicom Public Ltd εμπράγματα στοιχεία και υπηρεσίες ύψους €29.657 (30 Iouviou 2023: €19.171).

Η Logicom Public Ltd συμμετέχει, μέσω της εξαρτημένης της εταιρείας Ltd, στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά την 30 Ιουνίου 2024 με ποσοστό 29,92% (31 Δεκεμβρίου 2023: 29,92%).

(vii)Τραπεζικά υπόλοιαα με συνδεδεμένες εταιρείες

Τα τραπεζικά υπόλοιπα του Συγκροτήματος με συνδεδεμένες εταιρείες έχουν ως ακολούθως:

		30 Ιουνίου 31 Δεκεμβρίου
	2024	2023
	್ತ	ﻧﯿﺎ
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
Υπόλοιπα με την Ελληνική Τράπεζα	201.584	231.557

Κατά τη διάρκεια της περιόδου του έληξε στις 30 Ιουνίου 2024 και του έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023 δεν αναγνωρίστηκαν στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος έσοδα από τόκους, καθότι το τιστωτικό επιτόκιο στα πιο πάνω υπόλοιπα ήταν μηδέν.

18. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις

Η Εταιρεία έχει δεσμευτεί, αν αυτό καταστεί αναγκαίο στηριξη στηριξη προς τη συνδεδεμένη εταιρεία Verendrya Ventures Limited που θα της επιτρέπει ως δρώσα οκονομική μονάδα, με βάση το ποσοστό συμμετοχής της. Ως εκ τούτου, έχει αναγνωριστεί σχετική πρόβλευη ύψους €5.295.863 (31 Δεκεμβρίου 2023: €3.332.956) και περλαμβάνεται στις τρέχουσες του Συγκροτήματος, λόγω της τεκμαιρόμενης υποχρέωσης που έχει η Εταιρεία, απόρροια της δέσμευσης για οικονομική στηρίξη τρος τη συνδεδεμένη (Σημ. 9). Παρόμοιες δεσμεύσες, για παροχή οικογρακής στήριξης, έχουν δοθεί από την Εταρεία σε αριθμό εξαρτημένων του Συγκροτήματος. Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αναμένει ότι το Συγκρότημα δε θα υποστεί οποιαδήποτε επιπρόσθετη σημαντική ζημά από τις πιο πανω δεσμεύσεις.

Κατά την ημερομηνία της έκθεσης αυτής, δεν υπήρχον νομικές αγωγές και του Συγκροτήματος που να χρήζουν αναφοράς καθώς το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί απομακρυσμένη την προκύψει οποιαδήποτε οικονομική ζημιά από την τελική έκβαση των νομικών του εκκρεμούν εναντίον της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Σε σχέση με τις αξιώσεις του Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων για τη Μονάδα Αφαλάτωσης στη Λάρνακα στις ελεγμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το έτος του έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023, η εταιρεία Μ.Ν. Larnaca Desalination Co. Ltd συμμετείχε σε διαδικασία διαιτησίας της οποίας ο κύκλος ακροάσεων έχει ολοκληρωθεί τον Ιανουάριο του 2024 με έκδοση απόφασης υπέρ της εταιρείας M.N. Larnaca Desalination Co. Ltd, ως αναφέρεται στη Σημείωση 9.

Τον Μάρτιο του 2020, η Εταρεία πληροφορήθηκε για αξίωση του αμφισβητα τεμαχίου γης του βρίσκεται στο Βουκουρέσι της Ρουμανίας, ιδιοκτησίας της εξαρτημένης εταιρείας Demetra Investments Public SRL (η "Αξίωση" και το "Τεμάχιο" αντίστοιχα). Η Αξίωση εδράζει σε αμφισβήτηση της διαδικασίας με την οποία ιδιωτικοποιήθηκε το Τεμάχιο (μεταβίβαση ιδιοκτησίας από δημόσιο πρόσωπο σε ιδιώτη) ηριν από την εξαρτημένη εταιρεία. Η Αξίωση δεν περιλαμβάνει καμία απαίτηση για αποζημίωση ή άλλη χρηματική αξίωση. Η Εταιρεία λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα για χειραμό όλων των σχετικών διαφορών και ζητημάτων. Η διαδικασία είναι σε αρχικό στάδιο και ως εκ τούτου οι νομικοί σύμβουλοι της Εταιρείας δεν είναι σε θέση, στο παρόν στάδιο, να εκτιμήσουν τις προοπτικές και τιθανότητες επιτυχίας. Η λογιστική αξία του τεμαχίου ανέρχεται σε €2.809.050 και περιλαμβάνεται στα αποθέματα (Σημ. 10).

Στις 30 Ιουνίου 2024, υπάρχει εγγύηση από την Εταιρεία για το ποσό των €10.220.903 (31 Δεκεμβρίου 2023: €10.220.903) που αφορά τα τρατεζικά δάνεια των συνδεδεμένων εταιρεών της Vertures Limited (Σημ. 9), Μ.Ν. Larnaca Desalination Co. Ltd και M.N. Limassol Water Co. Ltd. Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας ονομένει ότι η Εταιρεία και το Συγκρότημα δε θα υποστούν οποιαδήποτε σημαντική οικονομική ζημιά από την πιο πάνω εγγύηση.

Κατά την ημερομηνία της έκθεσης αυτής, δεν υπήρχαν άλλες ενδεχόμενες εναντίον της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.

Ανειλημμένες υποχρεώσεις 19.

Οι ανειλημμένες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος έχουν ως ακολούθως:

	30 Iouviou	31 Δεκεμβρίου
	2024	2023
	C	ಲ
Εντός ενός έτους	225.087	201.729
Μεταξύ δύο και πέντε ετών	I
Σύνολο	225.087	201.729

Ανειλημμένες υποχρεώσεις ύψους €201.729 αφορούν υποχρεώσεις του Συγκροτήματος σε σχέση με συμβόλαιο που σύναψε η εξαρτημένη εταιρεία Demetra Realty Developments με αρχιτεκτονικό γραφείο. Τον Νοέμβριο του 2022, η Εταιρεία ενημερώθηκε από το πο πάνω αρχιτεκτονικό γραφείο για την απόφαση τους να τερματίσουν τις εργασίες τους στη Ρουμανία και την επιθυμία τους για τερματισμό του εν λόγω συμβολαίου. Ως εκ τούτου, ανάλογα του πιο πάνω θέματος, οι τιο πάνω ανειλημμένες υποχρεώσεις τίθενται εν αμφιβόλω.

Ανειλημμένες υποχρεώσεις ύψους €23.358 αφορούν ανελημμένες του Συγκροτήματος για επιδιοθώση και ανακαίνιση ακινήτων για επένδυση των θυγατριών Aniben Enterprises Ltd και Demetra Real Estate Investments Ltd.

20. Λειτουργικό περιβάλλον της Εταιρείας και του Συγκροτήματος στην Κύπρο

Η Κυπριακή οικονομία συνεχίζει την ανοδική της προβλέψες του Υπουργείου Οικονομικών. Σε αντίθεση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες οι οποίες εισέρχονται σε ύφεση, η Κύπρος συνεχίζει να καταγράφει έναν από τους υψηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης στην Ευρωζώνη. Ο πληθωρισμός, με βάση τον Εναρμονισμένο Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, συνεχίζει να επιβραδύνεται ενώ ο βασικός πληθωρισμός, αφού εξαιρεθούν οι διακυμάνσεις στα τροφίμων, παρέμενε περισσότερο επίμονος και αναμένεται να επιβραδυνθεί τις σταθερή αποκλιμάκωση του πληθωρισμού ώθησε την ΕΚΤ, στην τελευταία συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου της στις 6 Ιουνίου 2024, να προχωρήσει σε μείωση των επιτοκίων κατά 25 μονάδες βάσης. Πρόκεπαι για την πρώτη μείωση από τον 2016 η οποία ακολούθησε τις συνεχιζόμενες αυξήσεις των επιτοκίων που ξεκίνησαν σταδιακά από το τρίτο τρίμηνο του 2022.

Παρά ταύτα, το οικονομικό και γεωπολιτικό περιβάλλον υπόκειται πλέον σε ελλώδας αβεβαιότητας με τη στρατιωτική δραστηριότητα στην Ουκρανία να συνεχίζεται με αυτις συνεχιζόμενες και αυστηρότερες νομισματικές συνθήκες να απελούν με σημαντική επιβράδυνση την παγκόσμια οκονομία. Το περιβάλλον που έχει δημιουργηθεί με την κλιμάκωση της κρίσης στη Μέση Ανατολή, δημιουργεί νέα δεδομένα, λόγω κυρίως της τιμές του πετρελαίου και των διαταράξεων στην παγκόσμια εφοδιαστική αλυσίδα. Οι επιθέσεις κατά της θαλάσσας ναυσιλοΐας στην Ερυθρά Θάλασσα από τους Χούτοι στην Υεμένη αναγκάζουν πολλούς μεταφορείς να αλλάξουν δρομολόγιο προσθέτοντας ημέρες και κόστος στη θαλάσσια μεταφορά, γεγονός που ενισχύει τις πληθωριστικές πιέσεις, με συνεπακόλουθες επιπτώσεις στη νομισματική πολιτική.

Οι επιπώσεις από τον πόλεμο στην Ουκρανία και από την κρίση έχουν επιβραδύνει σημαντικά την ανάπτυξη της παγκόσμιας οικονομίας. Σύμφωνα με τις τελευταίες του Οργανισμού Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ-ΟΕΟΣ, Μάϊος 2024), ο ρυθμός μεγέθυνσης του ΑΕΠ της παγκόσμας όπονομίας ήταν αχυρότερος του αναμενόμενου το 2023, ως αποτέλεσμα της ισχυρής αγοράς και της ενίσχυσης του τομέα των υπηρεσιών. Χαρακτηριστικά, ο ρυθμός ανάπυξης, το 2023, ανήλθε γύρω στο 3,1% και αναμένει στα ίδια επίπεδα το 2024, χαμηλότερα από τον ιστορικό μέσο όρο (3,8%) της περιόδου 2000-2019, ενώ το 2025 αναμένεται να κυμανθεί ελαφρώς τιο πάνω στο 3,2%. Στη ζώνη του Ευρώ, σύμφωνα με τις εαρινές προβλέψες της Ευρωπαϊκή ανάπτυξη υπολογίζεται στο 0,8% το 2024 και στο 1,4% το 2025, σε σχέση με 0,4% το 2022. Στην Κύπρο, παρόλο που η οικονομική εξάρτηση από τη Ρωσία μειώθηκε σημαντικά μετά τη χρηματοπιστωτική κρίση του 2012-2014, οι συνολικές διασυνδέσεις παρέμεναν σημαντικές και αφορούν τον τουρισμό, τη ναυτιλία και τις επιχειρηματικές επαρείες Ρωσιών συμφερόντων.

Όπως αναφέρεται και πιο πάνω, παρά τις επιπτώσεις των εντάσεων στη Μέση Ανατολή, η οικονομική δραστηριότητα στην Κύπρο παρέμεινε ανθμός. Ο πραγματικός ρυθμός ανάπτυξης της Κυπρικής για ολόκληρο το 2023 ανήλθε στο 2,5%, αρκετά τιο πόνω από τους της Ευρωζώνης, και αναμένεται να κυμανθεί γύρω στο 2,9% το 2024 και στο 3,1% το 2025, σύμφωνα με τις προβλέψεις του Υπουργείου Οικονομικών. Όσον αφορά τον πληθωρισμό στην Κύπρο, έχει υποχώρησει από το 8,1% το 2023 και αναμένεται να κυμανθεί γύρω στο 2,5% το 2024 και στο 2,0% το 2025.

Οι επιπτώσεις στην Εταιρεία και στο Συγκρότημα σε μεγάλο βαθμό από τη διάρκεια των αβέβαιων και μη προβλέψιμων γεγονότων, όπως είναι η περεταίρω στρατιωτική δράση, οι επιηρόσθετες κυρώσεις και η αντίδραση των παγκόσμιων χρηματοοικονομικών αγορών στις συνεχείς εξελίξεις.

Οι οικονομικές επιπώσεις των αυξανόμενων επιτοκίων πιέσεων στην παγκόσμα οικονομία καθώς και οι αυξανόμενοι γεωπολιτικοί κίνδυνοι οδηγούν σε ψηλά επίπεδα αβεβαιότητας.

20. Λειτουργικό περιβάλλον της Εταιρείας και του Συγκροτήματος στην Κύπρο (συνέχεια)

Η Εταιρεία και το Συγκρότημα δεν έχουν άμεση έκθεση στη Ρωσία, την Λευκορωσία, ούτε και στις χώρες της Μέσης Ανατολής οι οποίες εμπλέκονται σε πόλεμο, ενώ η έμμεση έκθεση στις οικονομίες αυτών των χωρών είναι περιορμένη. Ως εκ τούτου, δεν αναμένεται σημαντική επίπτωση από της τις χώρες. Παρόλα αυτά, οι στρατιωτικές διενέξεις αναμένεται ότι θα εξακολουθήσουν να επηρεάζουν το τουριστικό ρεύμα και την Ουκρανία και πιθανόν να επηρεαστεί το τουριστικό ρεύμα από χώρες της Μέσης Ανατολής. Επιπλέον, ο τομέας παροχής υπηρεσίων στην Κύπρο θα συνεχίσει να δέχεται τις αρνητικές επιπτώσεις των στρατιωτικών διενέξεων. Και στους τομείς, τόσο η Εταιρεία όσο και το Συγκρότημα συμμετέχουν έμμεσα, οι αυξανόμενες τιμές της ενέργειας, οι διακυμάνσεις στις συναλλαγματικές ισοτιμίες, η ανησυχία στις χρηματιστηριακές συναλλαγές, η αύξηση στα επιτόκια, οι διαταράξεις στην εφοδιαστική αλυσίδα και οι αυξανόμενες πληθωριστικές πιέσεις ενδέχεται να επηρεάσουν έμμεσα τις Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Οι έμμεσες συνέπειες θα εξαρτηθούν από την έκταση και τη διάρκεια των διενέξεων, οι οποίες παραμένουν άγνωστες.

Η Διεύθυνση έχει εξετάσει τις ιδιαίτες και τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται η Έταιρεία και το Συγκρότημα και έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότι, στο παρχει σημαντική επίδραση στην κερδοφορία της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Η Διεύθυνση θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά την κατάσταση και θα εκτιμήσει την ανάγκη για λήψη οποιονδήποτε επιπλέον μέτρων σε περίπτωση που η κρίση παραταθεί.

21. Γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού

Ανάλογα με την εξέλιξη των στρατιωτικών διενέξεων στην Ουκρανία και στη Μέση Ανατολή, ενδέχεται να υπάρξουν αρνητικές επιπτώσεις στα αποτελέσματα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος στις δραστηριότητες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος το 2024 και μετέπειτα δεν μπορεί να προβλεφθεί.

Στις 31 Ιουλίου 2024 ολοκληρώθηκε η Δημόσα Πρόταση της Eurobank Α.Ε. για την απόκτηση του μετοχικού της Ελληνικής Τράπεζας Δημόσια Εταιρεία Λτδ. Με την ολοκλήρωση της Δημόσας η Eurobank Α.Ε. κατέχει το 55,962% του μετοχικού κεφαλαίου της Ελληνικής Τράπεζας Δημόσια Εταιρεία Λτδ.

Στις 8 Αυγούστου 2024, ο κ. Μάριος Μαραθεύτης, συνδεδεμένο πρόσωπο με το Συγκρότημα, υπέβαλε παραίτηση από το Διοικητικό Συμβούλιο της Ελληνικής Τράπεζας Δημόσια Εταιρεία Λτδ.

Στις 18 Σεπτεμβρίου 2024 θα διεξαχθεί η Ετήσα Γενική Συνέλευση της Ελληνικής Τράπεζας Δημόσια της οποίας θα γίνει εκλογή για την ανάδεξη νέων μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της Ελληνικής Τράπεζας Δημοσα Εταρεία Λτδ. Ο Δρ. Κλεάνθης (Άθως) Χανδρώτης υπέβαλε υποψηφιότητα για εκλογή στο Διοικητικό Σομβούλιο της Ελληνικής Τράπεζος Δημόσια Εταιρεία Λτδ.

Το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος παρακολουθεί τις εξελίξεις στην Ελληνική Τράπεζα Λτό και θα επανεξετάσει την καταλληλόλητα της λογιστικής που ακολουθεί για την επένδυση του Συγκροτήματος στην Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ λαμβάνοντας υπ' όψιν όλα τα νέα δεδομένα.

Πέραν των πιο πάνω, δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα της ημερομηνίας της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.

Κατάσταση επενδύσεων με αξία πέραν του 5% του Ενεργητικού του Συγκροτήματος και των 10 μεγαλύτερων επενδύσεων στις 30 Ιουνίου 2024

Καθαρά

												ΠΕΡΙΟυσιακά
											Καθαρά	στοιχεία /
									Μερίσματα,	Ποσοστό	κέρδη/	(
							Ολική	Ποσοστό	ενοίκια	συμμετοχής	(ζημιές)	εκδότη
	Εκδότης /		Κατηγορία	Apilluoc	Κοστος	Λογιστική	ΛΟΥΙΟΤΙΚΉ	Ολικού	και τόκοι	στο κεφάλαιο	εκδότη για	UND AVTIOTOITOR NOW
	Στοιχείο ενεργητικού	Κλάδος	TITAOU	Τίτλων	Αγοράς	AEia	AEia	Ενερ/κού	ΣΙΟΠΡΟΚΤέρι	του εκδότη	το έτος 2023	στην επένδυση
					€	e	C	0/0	C	0/0	C' 000	€ 000
L	Hellenic Bank Public Company Ltd	Χρηματοοικονομικά	Μετοχές	88.064.705	94.054.302	333.970.209				21,33	365.441	321.303
		Εταιρικά χρεόγραφα	Αξιόγραφα-HBCS1	23.441	23.441	23.453	333.993.662	79,37	1.286	1,47
2	Επενδύσεις στον τομέα Ανάπτυξης	Αναπτυξη και
	και Διαχείρισης Ακινήτων	Διαχείριση Ακινήτων
	-Στην Κύπρο		Άλλες επενδύσεις	Δ/Ε	51.418.508	31.117.297			544.417
	-Στη Ρουμανία		Άλλες επενδύσεις	Δ/Ε	31.087.854	10.280.735
	-Στη Βουλγαρία		Άλλες επενδύσεις	Δ/Ε	7.048.029	2.179.357	43.577.389	10.36	1	A/E	Δ/Ε	Δ/Ε
3	Logicom Public Ltd	Τεχνολογία	Μετοχές	7.615.937	7.399.002	23.000.130	23.000.130	5,47	685.434	10,28	43.921	28.956
4	Επενδύσεις σε άλλα έργα	Άλλα έργα	Άλλες Επενδύσεις	Δ/Ε	9.124.610	12.513.255	12.513.255	2.97	106.986	Δ/Ε	A/E	A/E
S	Lordos Hotels (Holdings) Public Ltd	Καταναλωτικά
		προϊόντα	Μετοχες	5.604.748	3.257.256	4.371.703	4.371.703	1,04		16.01	4.847	12.909
e	Τραπεζικές καταθέσεις και μετρητά	A/E	Δ/Ε	Δ/Ε	1.426.173	1.426.173	1.426.173	0,34	।	Δ/Ε	A/E	Δ/Ε
7	NETinfo Plc	Τεχνολογία	Μετοχές	734.895	661.720	867.176	867.176	0,21	-	5.73	546	256
8	Ermes Department Stores Plc	Καταναλωτικά
		проїо́лта	Μετοχές	2.000.000	1.214.842	46.000	46.000	0.01	-	1,14	676	(49)
ರಿ	Bank of Cyprus Holdings Plc	Χρηματοοικονομικά	Μετοχές	1.959	1.108.142	7.777	7.777	0.00	490	0,00	488.944	10
10	CLR Investment Fund Public Ltd	Χρηματοοικονομικά	Μετοχες	232.165	11.643	580	580	0,00	-	0,08	18	2

Σύνολο ολικού ενεργητικού: €420.799.957.

ΟΛΙΚΟ

Καθαρή εσωτερική αξία ανά μετοχή στις 30 Ιουνίου 2024: €2,0332 (Σημ. 1).

Η πλήρως κατανεμημένη εσωτερική αξία δεν εφαρμόζεται.

Η λιγγατική εξάτη την αριέρεται για λειδά της (όρι της 30 Ιουίου 224, ετές από την ελληνική Τράτεζο ροποί απομρίνοι συμφωνο σε ημέδιο της αθερίς θέσης,

Σημ. 1: Η καθαρί στοιχή υπλογίζεται δαρίντας το σύνολο ταρυσικών στοχέων (30 Ιουίου 2024: €46.64.96) με τον αρθρί τον εκδαρέων μεταχών (200.000 μετοχές).

99,76

419.803.845

419.803.845

207.835.522