Amram Avraham Construction Company Ltd.

Investor Presentation • Sep 16, 2025

הבהרה משפטית - מידע צופה פני עתיד

יודגש כי הנתונים המובאים ביחס לפעילות עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ ("החברה") ו/או לפרויקטים המפורטים במצגת זו (לרבות שקפים 5, 6, 9–8, 11, 11–23, 19-23, 32–33, 35-40 35 ו- 4), לרבות הערכות החברה ביחס לנתוני ההכנסות הצפויות, רווח גולמי צפוי (וניתוחו), רווח צפוי שטרם הוכר, שיעור רווח גולמי צפוי, דמי שכירות צפויים, שיעורי היוון, הגדלת זכויות בנייות בנייות בנייות בנייות בנייות ולאו שינוי תב"ע (לרבות יחס החלפה בפרויקטי התחדשות עירונית), מחיר ממוצע למ״ר, היקפי יחה״ד ו/או היקפי שטחי המשרדים ו/או המסחר ו/או לוגיסטיקה ו/או חדרי מלון ו/או היקפי חניות בפרויקטים של החברה וחברות מוחזקות, סך היחידות המכורות ושיעורם, היקפי מכירות עתידיים, נתני NOI צפויים, מועדי תחילה וסיום של פרויקטים, מועדי תחילה וסיום שיווק הפרויקטים, יתרת עלות בניה משוערת, צפי עלויות להשלמת הפרויקט, עודף לגמר/עודפים צפויים (לרבות הון עצמי שיושקע), שיעור תפוסה, שעור תשואה צפוי, והדמיות הפחיקטים, לרבות הנחות הכלולות בשקפים הכוללים ריכוז נתונים ביחס למגזר מסוים, ועסקאות שטרם הושלמו, הינם מידע צופה פני עתיד, כהגדרתו בחוק ניירות ערך, התשכ״ח-1968, שהתממשותו אינה ודאית ואינה בשליטה של החברה ו/או תאגידים בשליטתה בלבד והוא מבוסס, בין היתר, על ניסיונה של החברה ושותפיה בפרויקטים האמורים (ככל שרלוונטי) ועל התוכניות העסקיות של החברות המחזיקות בפרויקטים הנ״ל לרבות מימוש המלאי של הקבוצה במחירים שנחזו על ידה. פרמטרים אלה תלויים במידה רבה בגורמים חיצוניים, כגון השלמת רכישת העסקאות והפרויקטים שרכישתם טרם הושלמה על ידי החברה ושותפיה (ככל שרלוונטי לרבות התקיימות תנאים מתלים בפרויקטי התחדשות עירונית), קבלת ההיתרים הנדרשים לצורך ביצועם של הפחינקטים לרבות שינוי יעוד לקרקעות של החברה והגדלת זכויות בניה בפרויקטים בהם קיימת תב"ע (הן בעצם קבלתם והן בעצם קבלתם במועד שנחזה לכך על ידי החברה ושותפיה לפרויקטים), בעמידת החברה בדרישות הרשונות ומתן ההיתרים הרלבנטיים על ידם; בשיתוף פעולה בין השותפים, בהחלטות שיתקבלו על ידם במהלך הקמת הפרויקטים ובהעמדת ההון העצמי הנדרש מהם (ובכלל זה מהחברה) על פי ההסכמים שיחתמו ו/או שנחתמו (לרבות מימון רכישת המקרקעין ו/או הסכם ליווי לבניה); בעמידת השותפים בתנאי הסכמי המימון שנחתמו בקשר עם הפרויקטים הרלוונטיים (לרבות העמדת הון עצמי) ובאי התקיימות העילות לפירעון מיידי הקבועות בהם; בהתקשרות בהסכמי מימון לפרויקטים שביצועם טרם החל וביחס לפרויקטים שטרם התקשרו בהם בהסכם ליווי, בעצם התקשרות בהסכם ליווי ובעמידת כל התנאים המוקדמים להתקשרות בהסכם ליווי כאמור; בהתקשרות עם קבלן מבצע וספקים אחרים לביצוע הפרויקטים שביצועם טרם החל ובעלויות שנחזו לכך על ידי החברה, המתבססות על תנאי השוק העכשוויים; שינוי ו/או החמרת הרגולציה בתחומי הפעילות השונים של החברה; בעלויות הקמה ומימון

בפועל במועד התהוותן (אשר עשוי לחול בהם שינוי למול העלויות שנחזו על ידי החברה, בין היתר לאור התייקרות חומרי הגלם ומחסור בכוח האדם, לרבות שינוי מהותי), בשמירת רמות מחירי המכירה השוררים כיום בשוק הנדל"ן (בהם עשוי לחול שינוי, לרבות שינוי מהותי, בין היתר לאור תמורות בסביבה הכלכלית בה פועלת החברה, לרבות השלכות מלחמת חרבות ברזל והשפעות מבצע עם כלביא, שינוי בסביבת הריבית ואינפלציה, ושינויים ברגולציית המיסוי), וכן בהחלטות הרשויות בקשר לאישור תכניות ייעוד הקרקע; בהתקשרות בהסכמי שכירות עם צדדים שלישיים בפרויקטים המניבים של החברה; ובשמירה על הסביבה הכלכלית השוררת כיום בשוק, לרבות שינויים באינפלציה ועלייה בריבית - ואין וודאות שכך יהיה מצב הדברים בפועל. גורמים אלה עשויים לשנות באופן משמעותי את הערכות החברה המפורטות לעיל.

להערכת החברה, נכון למועד זה, הגורמים העיקריים העשויים להביא לכך שהמידע צופה פני עתיד לא יתממש הינו כי לא יחול שינוי יעוד בקרקעות של החברה בהתאם לכוונות החברה ושותפיה; בניית הפרויקטים לא תתאפשר או תתעכב מסיבות שונות כגון אי עמידת החברה בדרישות הרשויות לקבלת ההיתרים ו/או אי קבלת היתרים מתאימים לפרויקטים או קבלתם במועד המאוחר מזה שנחזה על ידי החברה; אי עמידת השותפים בהסכמי המימון שנחתמו בקשר עם הפרויקטים הרלבנטיים (לרבות העמדת הון עצמי) או התקיימות איזו מהעילות לפירעון מיידי הקבועות בהם שתוביל, ככל שתוביל, לפירעון מיידי של ההלוואות שהועמדו; אי התקשרות החברה בהסכמי מימון בפרויקטים הרלוונטיים; היקלעות קבלן מבצע חיצוני או ספקים אחרים שיהיו מעורבים בפרויקטים לקשיים כלכליים; היקלעות מי מהמשקיעים ו/או מי מהשותפים של החברה בפרויקטים הרלבנטיים לקשיים כלכליים אשר ימנעו ממנו להמשיך ולממן את חלקו בפרויקטים; סטייה מהיקף הפרויקט הצפוי העלולה לנבוע מהתייקרויות עלויות הבניה (לרבות מחסור בכוח אדם ומהתייקרות חומרי הגלם), ממיסים ו/או היטלים שיוטלו על רכישת הקרקע ופיתוחה וכדומה; הרעה בסביבה הכלכלית לרבות השלכות מלחמת חברות ברזל, השלכות האינפלציה או עליית הריבית או הוראת בנק ישראל בקשר עם הלוואות קבלן ומבצעים לרוכשי יח"ד, אשר תשפיע לרעה על סביבת המחירים בה פועלת החברה באופן שיביא לקיטון בהיקף המכירות הנחזה על ידי החברה וכן לקיטון ברווח הגולמי שצוין על ידי החברה לעיל, אי התקשרות בהסכמי שכירות בפרויקטים הרלוונטיים ו/או ירידה ברמת מחירי השכירות למשרדים ו/או מסחר אשר עלולה להשפיע על תחזיות החברה. לפיכך, אין כל ודאות כי המידע שלעיל יתממש והוא יכול להיות שונה אף באופן מהותי, מהאמור לעיל. יודגש כי המידע האמור במצגת להלן עשוי לא להתממש, כולו או חלקו או להתממש באופן שונה מהותית מזה הנחזה על ידי החברה, הן ביחס

לתחזיות החברה לגבי גורמי המקרו והן ביחס ליתר הנתונים הנקובים בה.

הבהרה משפטית

מטרת מצגת זו היא להציג את החברה על פעילותה ותוצאותיה הכספיות. זו מצגת כללית הכוללת מידע תמציתי בלבד אודות החברה, אין לראות במידע המוצג במסגרתה משום מצג או התחייבות. המצגת אינה מהווה הצעה לרכישה או מכירה של ניירות הערך של החברה או הזמנה לקבלת הצעות כאמור והיא מיועדת למסירת מידע בלבד. המידע המוצג במצגת הינו למטרות נוחות בלבד ואינו מהווה בסיס לקבלת החלטות השקעה, אינו מחליף איסוף וניתוח מידע עצמאי, אינו מהווה המלצה או חוות דעת וכן אינו מהווה תחליף לשיקול דעת עצמאי של כל משקיע. מצגת זו והמידע הכלול בה לא נועדו להחליף את הצורך בעיון בדוח התקופתי של החברה לשנת 2024 שפורסם ביום 26 במרץ 2025 ובדוחות הרבעוניים לרבעון הראשון והשני של שנת 2025-01-020606, 2025-01-020606, 1025-01-01 ו--2025 01-063314, בהתמאה) (להלן: "הדוחות"). בכל מקרה של סתירה או אי התאמה בין המידע המוצג במצגת זו באופן תמציתי וכללי לבין מידע מפורט המופיע בדוחות, יגבר האמור בדוחות (אלא אם צוין מפורשות אחרת ביחס למידע שעודכן ביחס לדוח התקופתי כמפורט להלן).

חלק מהנתונים במצגת, לרבות ביחס ל- NOI צפוי לכלל הנכסים של החברה וסך הרווח הגולמי שטרם הוכר מכלל הפרויקטים של החברה, ונתוני צבר יחידות דיור לביצוע ו/או לשיווק הינם נתונים אשר מבוססים על נתונים המופיעים בדיווחי החברה, ואולם מוצגים באופן שונה מהאופן בו הוצגו בדיווחי החברה, וכן כוללים מידע עדכני כמפורט להלן: שיעורי שיווק למועד הדוח בפרויקטים בתכנון בשקף 21, הצגה שונה של צבר יחידות הדיור לשיווק ולביצוע בשקף 5; הצגה שונה של מצבת פרויקטים בשקף 9, הצגה שונה של רווח גולמי, רווח גולמי שטרם הוכר ועודכים צפויים מפרויקטים יזמיים בשקפים 6, 9-9, 11, 13–19, 25-29, 25-29, 44; הצגה שונה של פרויקטים בהתחדשות עירונית בשקף 23; הצגה שונה של נדל"ן להשקעה בשקפים 8-9, 32-33, 44, 35-40, 44 .

עמרם אברהם | + נ / ג

הסיפור שלנו

מתחיל בשנת 1978...

E

החייל ששרד את השבי, חזר לישראל בעסקת שבויים ב- 1979

והפך לקבלן מוביל באזור חדרה

מתפללים לשובם המהיר של החטופים בשלום, לרפואה שלמה \ // לפצועים ולעילוי נשמת הנופלים — יהי זכרם ברוך

אסטרענעה

יציבות זיהוי מגמות וניצול הזדמנויות המשך מגמת חיזוק ההון העצמי

ייזום וביצוע עצמי התמחות וניסיון רב שנים בנדל"ן למגורים הוספת ערך בפרויקטים מיומנות וניסיון רב בהשבחת תב"ע מלאי קרקעות זמינים לבניה במחירים אטרקטיביים באזורי ביקוש

התחדשות עירונית מיצוי ופיתוח פוטנציאל הקרקעות והפיכתם למלאי זמין למכירה ייזום והקמת מרכזים לוגיסטיים לשכירות ארוכת טווח

ל עמרם אברהם |- + | | + |

יוזמים פרויקטים למגורים ולנכסים מניבים בכריסה ארצית
			280 מ״ר	93 יעוד ב	נהריה	נדל"ן יזמי*
	נדל"ן להשקעה***			1,743 יח"ח"ד	עכו
	כ-297,000 מ״ר			8 יח"ח"ד	צפת	17,755 יח"ד,
			2,480 מ״ר	784 יח"ד	קריות	כ-137,000 מ״ר
	למסחר ומשרדים,		8,136 מ"ר	389 יושלנ	טבריה	מסחר ומשרדים
	לוגיסטיקה, בית אבות			156 יעקב	חיפה	וכ-300 חדרי מלון
	וכ-600 חדרי מלון		28,840 מ״ר	2,930 יח"ד	טירת הכרמל
			5,000 מ״ר + כ-70 חדרי מלון	350 יוחד	זיכרון יעקב
148 חדרי מלון	כנרת חוף גולן		3,000 מ"ר	300 יח"ד	אור עקיבא
143,000 מ״ר	מבוא כרמל (מרלו"ג)		8,670 מ״ר	1,057 יח"ד	פרדס חנה
500 מ"ר	טירת הכרמל (מסחר)		30,950 מ"ר	45 יח"ד	חדרה
108 חדרי מלוו	קיסריה		10,410 מ״ר + 228 חדרי מלון	2,100 יח"ד	נתניה
17,000 מ״ר	אור עקיבא (מסחר/משרדים)		1,410 מ"ר	208 יח"ד	יהוד
4,000 מ״ר	פרדס חנה כרכור (מסחר)		8,040 מ"ר	3 יח"ד	נפר סבא -
13,000 מ״ר	חדרה (מסחר/משרדים)			187 יח"ד	תל אביב-יפו
8,400 מ"ר	חדרה (בית אבות)		1,540 מ"ר	122 יח"ד	1 - 2 1 - 2 1 1 -
150 חדרי מלון	FDTO0		415 מ"ר	09 יעצד	1710
43,700 מ"ר	עמק חפר (מרלו"גים)		860 מ"ר	897 יעקב	רמת רו
51,900 מ"ר	כפר יונה (מרלו"ג)		4,215 מ"ר	572 יח"ד	ראשון לציון
15,000 מ״ר	בית שמש (דאטה סנטר)			737 יח"ד	קריית עקרון
189 חדרי מלון	אילת		1,350 מ"ר	200 יח"ד	רמלה
			900 מ"ר	255 יח"ד	17
			812 מ"ר	646 יח"ד	הנוני
			2,090 מ״ר	787 יח"ד	בני חייש
			5,100 מ"ר	583 יח"ד	בית שמש
			1,760 מ״ר	330 יח"ד	ירושלים
			10,000 מ״ר	1,564 יח"ד	אשדוד
				337 יח"ד	קריית גת
		* הנתנים ב-100% כולל עסקאות שטרם הושלמו. חלק החברה כ-12,097 מ"ר מסחר וכ-28,590 מ"ר משרדים. ** הנחנים ב-100% וכוללים נכסים מניבים, כסים בתכנון ובהקמה. חלק החברה 117,000 מסחר, משרדים לוגיסטיקה ואחרים וכ-240 חדרי מלון.	760 מ״ר	843 יוש"ד	אילת

ਗੰਦੀ ਹੈ। ਉਹ ਦੇ

התפתחויות עסקיות עיקריות בחציון הראשון לשנת 2025

מכירת 919 יח"ד וכ-3,400 מ"ר מסחר/משרדים עד ליום 24.08.2025 בהיקף כולל של כ- 1.75 מיליארד ₪*

5.69% גיוס 310 מיליון ₪ אג"ח סדרה ג' (כולל הרחבה) בריבית שנתית של

הכנסות של כ- 710 מיליון ₪, גידול של כ- 73% לעומת החציון הראשון אשתקד

הנפקת 3.86% ממניות החברה בתמורה לסך של כ- 128 מיליון ₪

* כולל מע"מ. חלק החברה – 883 יח"דו וכ-3,270 מ"ר מסחר/ משרדים בהיקר כספי של כ-1,4 מיליארד ₪

עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ הינה חברה מובילה בתחום הנדל"ן היזמי בישראל.

(כולל זכויות מיעוט בסך כ-52 מיליון ש״ח)

ל, עמרם אברהם ל + ב ד + ל

* זולק החברה האפקטים בתכנון, בהקמה, בהחת התקשרות בחוץ שכירות צפניים בשטחים הכנויים, בהנחת תפותה מלאה ובהנחת השלמת של נכסים בבניה. ** חלק החברה האפקטיבי כנון ליום 30/06/25. כולל רווח גולמי צפוי נוסף מעסקאות שטרם הושלמו בסך של כ-473 מיליון ₪ חלק החברה. צבר פרויקטים לפי מגזרי פעילות

ליום 30/06/2025

נדל"ן להשקעה

		100%	חלק מחברה
	יח"ד לביצוע	יח"ד לשיווק	יח"ד לשיווק	נווח גולמי שטרם הוכר (במיליוני ₪)
מלאי דירות		31	16	23
בביצוע	3,543	3,346	3,032	1,242
בעכנו	1,725	1,713	1,424	519
התחדשות עירונית	8,130	5,947	2,925	1,592
עתודות קרקע	4,968	4,968	3,673	1,831
	18,366	16,005	11,070	5,207
עסקאות שטרם הושלמו	1,750	1,750	1,027	473
טה״כ פרויקטים יאמיים	20,116	1,755	12,097	5,680

נדל"ן יזמי

		harman 100%	חלק מחולות
	ח'ר	"מ"ר	שיעור אחזקה אפקטיבי	NO - מייצג צפוי 3 (במיליוני ₪)
Coron Dubl	74,128	39,892	54%	313
נסיס בוקמנו ותכנון,	222,735	77.104	35%	135.7
סה"כ	296,864	116,996	39%	167

² בפרויקטים בעירוב שימושים כולל רווח גולמי ממסחר, משרדים ומלונאות. ² פרויקטי התחדשות עירונית המוצגים לעיל חתומים בשיעור הנדרש לפי החוק. ³ חלק החברה האפקטיבי לרבות מנכסים בתכנון, בהקמה, בהנחת התקשרות בחוזי שכירות צפויים בשטחים הפנויים, תפוסה מלאה ובהנחת השלמת ההקמה והאכלוס של נכסים בבניה. * ובנוסף, 595 חדרי מלון (חלק החברה — 240 חדרים)

ייזום והקמת פרויקטים למגורים

ייזום למגורים

התחדשות עירונית

של עמרם אברהם לו ליינו ל

פרויקטים בביצוע

3,543 יח״ד (חלק החברה: 3,131 יח"ד)

סך הכנסות צפויות*

סך רווח גולמי חזוי*

26%

יח"ד בביצוע**

שיעור רווח גולמי ממוצע צפוי

כ-1.4 מיליארד ₪

סך רווח שערם הוכר*

ב-1-8-2 מיליארד ₪ (חלק החברה: כ- 1.2 מיליארד ₪)

עודף לגמר*

* נכוליום 30/06/25

פרויקטים נבחרים ברצוע

ਸ

ש, עמרם אברהם | + + | די + + /

ל, עמרם אברהם | + | | ד | + |

231 יח״ד לשיווק (צמודות קרקע גן/גג), מתוכן 117 יח״ד במחיר למשתכן

	01 2026	194	100%
	מועד סיום בנייה צפוי	יח"ד שנמכרו*	חלק החברה
			תונים כספיים*
108 מ' מ' ₪	43%	270 מ' מ' ₪	629 מ' מ' ש
רווח גולמי צפוי שטרם הוכר	שיעור רווח גולמי צפוי	סך רווח גולמי צפוי מהפרויקט	סך הכנסות צפויות

* נכון ליום 30/06/25, בהתאם לתוכנית העסקית של החברה

ל עמרם אברהם

** עודפי הפרויקט משועבדים לטובת מחזיקי אג״ח ב׳.

בהמאמ לתוניות של חזרבה " ההכסות מלאת יירים בין שלויות משון הלואות קבלו "הנסוח במירות שמול לא שיחתי ביה לטנומ העשירי ביר לטנומ העשלים עורף למה ועצם שהשקע במירק

ג ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

	חלק החברה האפקטיבי			100%
ל מועד סיום בניה צפוי	עודף לגמר ליום 30/06/25 חלק החברה (באלפי ₪)	רווח גולמי עטרם הוכר ליום 30/06/25 (באלפיי ₪)	סה"כ רווח גולמי צפוי (באלפיי ₪)	יח"ד לשיווק	חלק החברה האפקטיבי בפרויקט	אחוז רווח גולמי צפוי* מהפרויקט	סה"כ רווח גולמי אומיי (באלפי ₪)	סה"כ הכנסות צפויות" (באלפי ₪)	סה"כ משרדים/ מחור		יח"ד לשיווק שיעור הביצוע שיעור המכירה		סוג הפרויקט	מיקום הפרויקט	שם הפרויקט
01-2026	166.500	107,600	269.600	231	100%	43%	269,600	628.700		84%	98%	231	יזמי + משתכו	שכונת שחמון 2, אילת	אקווה ריזורט
02-2027	156,000	108.700	145.500	396	100%	18%	145,500	807,200	3,530	75%	43%	396	יזמי + מופחת	פארק לכיש, אשדוד	אקווה פארק, מתחם א'
02-2027	189,600	97.600	141,200	439	100%	18%	141,200	798,800		71%	59%	439	יתר + מוקחת	פארק לכיש, אשדוד	אקווה פארק, מתחם ב'
04-2026	147.000	85,000	127.200	370	100%	17%	127,200	741,300	3.680	75%	20%	370	יזמי + מופחת	פארק לכיש, אשדוד	אקווה פארק, מתחם ג'**
04-2026	44.900	106.100	134.800	115	100%	35%	134,800	388,400		50%	48%	115	ימוי	נתניה	אקווה סנס, בן גוריון
04-2027	187,000	138,400	138,400	100	100%	44%	138,400	312,000	5,250	35%	1%	100	"DT"	טירת הכרמל	מגרש 501, גן אלי כהן
01-2026	85,900	81,400	107,530	60	67%	40%	161,300	406,800	2,450	35%	82%	90	"DT"	מרכז העיר, נתניה	Momentum
04-2025	9.400	7,600	26,100	46	50%	35%	52,200	151,300		87%	90%	91	תמ"א 38/2	טירת הכרמל	כלניות Clika 22
02-2026	15,600	3,500	10,750	33	50%	20%	21,500	105,200		89%	65%	ર્ણ્વ	תמ"א 38/2	טירת הכרמל	Next 71 ז'בוטינסקי
01-2026	2,300	1,000	3,600	8	50%	30%	7,200	23,800		100%	રસ્ત્ર	16	תמ"א 38/1	טירת הכרמל	נרקיסים 12-14
01-2028	42,200	51,470	51.470	109	50%	26%	102,935	394.740		47%	4%	218	תמ"א 38/2	טירת הכרמל	ז'בוטינסקי 59
01-2028	5.400	9.750	10.200	35	50%	18%	20,400	113,500		70%	7%	70	תנ"א 38/2	טירח הכרתל	כלניות 17
04-2027	63,300	63,200	69,800	200	100%	21%	69,800	335,800	1350	79%	15%	200	יזמי מטרה	במלה	נאות פרס
01-2028	143,700	127.000	127.000	39	66.6%	34%	190,500	559,800	250		2%	58	ימזי	נתניה	קולנוע אסתר 117149
04-2026	14,700	18,650	20,350	34	50%	24%	40,700	172,800		72%	18%	68	תמ"א 38/1	תל אביב	חיננית 4 , 6, 7, 9, 11
03-2027	48,600	22,400	31,000	245	100%	10%	31,000	305,200		78%	43%	245	יולי + מוקחת	ועו	שערי עכו, מתחם 1 (מתחם 18)
01-2028	50.900	28,800	31,200	238	100%	10%	31,200	302,000		72%	13%	238	יזמי + מופחת	Cler Pr עכו	שערי עכו, מתחם 3 (מתחם 20)
04-2027	212,400	184,100	198,800	335	100%	27%	198,800	731,000		36%	15%	335	יזמי + מופחת	אילת	רובע השדה
	1,585,400	1,242,270	1,644,500	3.032		26%	1,884,235	7,278,340				3,346			סה"כ

פרויקטים בביצוע ובשיווק – טבלה מסכמת ליום 30/06/2025

פרויקטים בתכנון

כ-2,147 יח״ד צפויות לקבל היתר בניה מלא במהלך השנה הקרובה מהן כ-815 יח״ד במחיר מופחת/מחיר 1000

1,713 יח"ד כ־4.4 מיליארד ₪ חלק החברה: 1,424 יח״ד)

(חלק החברה: כ-3.3 מיליארד ₪)

סך הכנסות צפויות²

כ- 704 מיליון ₪ (חלק החברה: כ- 520 מיליון₪)

סך רווח גולמי חזוי²

16%

יח"ד בתכנון

שיעור רווח גולמי ממוצע צפוי

ד"ם 815 (חלק החברה: 732 יח"ד)

מחיר מופחת / מחיר מטרה

כ-1 מיליארד ₪ (חלק החברה: כ-770 מיליון ₪)

עודפיים צפויים²

1 כולל כ- 276 יח"ד הנכללות תחת קטגורית פרויקטים בהתחדשות עירונית ² נכון ליום 30/06/25

פרויקטים נבחרים בתכנון ועתודות קרקע

׳³ג עמרם אברהם

1,711 4 AUF מתחם AUF a

הפרויקט כולל 496 יח"ד בשוק החופשי וכ-4,215 מ״ר שטחי מסחר - 1 באזור מבוקש במערב ראשון לציון על תוואי הרכבת הקלה

	04 2029 - 03 2025	1777	50%
מועד סיום בנייה צפ	מועד תחילת הקמה צפוי	יח"ד שנמכרו	חלק החברה
			נתונים כספיים 2
	18%	380 מ' מ' ש	72.1 מיליארד ₪
	שיעור רווח גולמי צפוי	סך רווח גולמי צפוי (חלק החברה – 190 מיליון ₪)	סך הכנסות צפויות

1

2 נכון ליום 30/06/25, בהתייחס לשני המתחמים יחדיו ובהתאם לתוכנית העסקית של החברה.

א עמרם אברהם

חבצלת השרון → (מגרשים 212 ו-213) ¹ 1 נתניה

הקמת 278 יח"ד מתוכם 166 במחיר למשתכן ו- 112 בשוק חופשי

02 20223	04 20125	50%
מועד סיום בנייה צפוי	מועד תחילת הקמה צפוי	חלק החברה
		תונים כספיים חזויים 2

192 מ' ₪

ל עמרם אברהם

20%

960 מ' ש

סך רווח גולמי צפוי סך הכנסות צפויות (חלק החברה – 102 מיליון ₪)

שיעור רווח גולמי צפוי

² הנתונים כוללים שני מגרשים אשר נכון למועד הדוח מדווחים כפרויקטים נפרדים תחת קטגורית "פרויקטים בתכנון". מגרש 212 — התקבל היתר חפירה ודיפון. ² נכון ליום 30/06/25, בהתייחס לשני המגרשים ובהתאם לתוכנית העסקית של החברה

פרויקטים בתכנון – טבלה מסכמת זיום 30/06/25

			חלק החברה האפקטיבי				100%
מועד סיום בעיה צפוי	מועד תחילת בניה צפוי	סה"כ רווח גולמי צפוי (באלפי ₪)	יח"ד לשיווק	חלק החברה האפקטיבי בפרויקט	אחוז רווח גולמי צפוי	סה"כ רווח גולמי צפוי* (באלפי ₪)	סה"כ הכנסות צפויות* (באלפי (₪	משרדים/ מסחר	שיעור שיווק למועד הדוח	יח"ד לשיווק	טוג הפרויקט	מיקום	שם הפרויקט
01-2028	Q3-2025	75,800	135	50%	14%	151,600	1,103,600	1,905	43%	270	שוק חופשי	ראשון לציון	(3039 – 3036) 10000 מתחם ה-10000)
01-2028	03-2025	73,000	359	100%	10%	73,000	768,100	3,826	68%	359	שוק חופשי + מחיר מופחת	אשדוד	אקווה פארק שלב ב', פארק לכיש
04-2027	Q3-2025	63,900	362	100%	14%	63,900	463,300		52%	362	שוק חופשי + מחיר מופחת	ענו	שערי עכו, מתחם 2
02-2028	01-2026	46,050	64	50%	21%	92,100	437,800	2,020	8%	128	שוק חופשי + מחיר מטרה	נתניה	חבצלת השרון (מגרש 213)
Q2=2028	01-2026	49,900	75	50%	19%	99,800	521,800	1950	--	150	שוק חופשי + מחיר מטרה	נתניה	חבצלת השרון (מגרש 212)
Q4=2027	03-2025	69,600	255	100%	14%	69,600	484,700	900	66%	255	שוק חופשי + מחיר מטרה	-117	רובע בינלאומי
01-2027	Q2=2025	8,350		50%	30%	16,700	55,700	350	---	14	שוק חופשי	חדרה	פארק בוטיק- שלב ב'
Q4-2027	01-2026	21,400	34	100%	34%	21,400	63,200			34	שוק חופשי	טירת הכרמל	חלקות 103-103, גן אלי כהן
01-2027	02-2025	4,700	8	50%	27%	9.400	35,300			16	שוק חופשי	חדרה	אכזיב, שלב ב'
04-2027	01-2026	40,500	52	100%	23%	40,500	172,600			52	שוק חופשי	אילת	אקווה ריזורט, שלב ב'
Q1-2028	Q2=2026	66,000	73	100%	23%	66,000	291,800	8,040	---	73	שוק חופשי + מחיר מטרה	כפר סבא	כפר סבא הירוקה
		519,200	1,424		16%	704,000	4,397,900	18,991		1,713			סה"כ

* נהתאם לתוכניות העסקיות של החברה *** הנתנים כוללים שלושה מתחמים כפרדים בבית שמש, לשם הנוחות החברה מציגה את שלשת המתחמים במקובץ

שיעור רווח גולמי חלק החברה האפקטיבי
בפרויקט (באלפי ₪) (באלפי ₪) (באלפי ₪) 25% 01-2028 03-2026 100% 126 48.700 48.700 194.400 שוק חופשי + מחיר מטרה אילת שיפולי ההר 04-2028 100% 21% 178 03-2026 56.700 56.700 273,300 פפח מצפה הימים מתחם א' שוק חופשי + משתכן 03-2029 03-2026 30.650 50% 16% 61300 372,300 232 קרית עקרון שוק חופשי + מחיר מטרה קרית עקרון 23% 226 03-2029 04-2026 114.500 50% 229000 1002000 ראשון לציון מתחם האלף, מגרשים 3034, 3035 שוק חופשי 76 04-2027 04-2025 50% 22% 51,200 25.600 233.700 שוק חופשי + מחיר מטרה ראשון לציון מתחם האלף (מתחמים א, ב) 03-2026 50% 21% 158 02-2027 49850 99700 479800 רמת גן שוק חופשי + מחיר מופחת רמת גן תל השומר 32% 99 01-2029 04-2026 32,800 50% 65,600 204.000 אילת שיפולי ההר ב' שוק חופשי 224 01-2030 02-2027 140,250 34% 280,500 819800 50% שוק חופשי תנופורט א' (מגרשים 101 ו-620) חדרה 35% 82 01-2030 02-2027 66,700 66,700 191.800 100% שוק חופשי חדרה תנופורט ב' (מגרש 202) 01-2030 02-2027 44,995 67% 35% 191.800 82 66.700 שוק חופשי חדרה תנופורט ג' (מגרש 201 36% 300 03-2029 03-2026 85.140 33% 258,000 723.000 אור עקיבא אורות שוק חופשי 04-2028 50% 72 03-2026 21% 274.300 28.900 57.800 שוק חופשי זכרון יעקב מדורגי המצוק 32 02-2028 33.30% 37% 03-2026 10.920 32,800 87900 נתניה פרופסור שור שוק חופשי 03-2028 03-2026 86980 100% 26% 86980 331.100 232 קרית גת קרית גת (צביון חרדי) שוק חופשי + מחיר מטרה 20% 01-2028 03-2026 14.450 50% 28.900 105 143.900 שוק חופשי + מחיר מטרה קרית גת קרית גת (שותפות) 03-2026 50% 26% 01-2029 5.575 11.150 42900 חדרה שוק חופשי בית ארלוזורוב 22% 284 בני עייש (מתחמים 146, 149 ו-150) ** 01-2029 03-2026 113.200 100% 113.200 506,600 בני עייש שוק חופשי + מחיר מופחת 22% 02-2029 03-2026 230.100 100% 230.100 1.031.800 505 בית שמש בית שמש צביון חרדי (מתחמים 369, 380 ו-384) *** שוק חופשי + מחיר מופחת 17% 78 03-2026 23.200 100% 02-2029 23.200 140,100 שוק חופשי + מחיר מופחת בית שמש בית שמש 03-2026 50% 20% 208 02-2029 57950 115.900 583.700 שוק חופשי + מחיר מופחת יהוד יהוד 02-2029 100% 19% 646 יבנה (מתחמים ד' ו-ז') 04-2026 235.310 235.310 1.209.260 שוק חופשי + מחיר מופחת יבנה 02-2030 02-2027 188,880 50% 26% 377.760 1,441,560 693 טבריה שוק חופשי + מחיר מופחת שבריה 21% 02-2029 04-2026 100% 330 139660 139.60 658.560 שוק חופשי + מחיר מופחת ירושלים ירושלים ברונפמן 65.10% טרם נקבע טרם נקבע זכרון יעקב שוק חופשי קרקע חקלאית 1.831.010 25% 2.736.860 11.137.580 4.968 סה"כ 24% 473,320 814,640 3,448,480 1,750 100%-35% שוק חופשי/מחיר מופחת עסקאות שטרם הושלמו 25% 2,304,330 3,551,500 14,586,060 6,718 סה"כ (כולל עסקאות שטרם הושלמו)

עתודות קרקע– טבלה מסכמת ליום 30/06/2025

יח"ד - מצב מתוכנן

חה"ר הכנסום

צפויות*

סה"כ רווח גולמי

צפוי*

סוג הפרויקט

מיקום

שם הפרויקט

מועד

סיום

בניה

צפוי

מועד

תחילת

בניה

צפוי

א עמרם אברהם

חלק החברה האפקטיבי

סה"כ רווח גולמי

צפוי

החדשות עירונית

8,130

יח"ד לבנייה

5,947 יח״ד לשיווק

חלק החברה – 2,925 יח"ד

כולל פרויקטים חתומים בלבד,

לפי הסף הנדרש בחוק

192 פרויקטים בשלבי תכנון

פרויקטים בביצוע

5,143

כולל פרויקטים מעל כ-20% אחוז חתימות אשר טרם עברו את סף החתימות הנדרש בחוק

הנתונים נכונים ליום 30/06/25 * פרויקטים בהתחדשות עירונית שהינם בביצוע נכללים תחת קטגורית "פרויקטים בביצוע"

的

12 1

A TECTER

F 26 יח"ד לבנייה* 529 יח"ד לשיווק

יתרת יח"ד לשיווק

חלק החברה – 264 יח"ד

נכון 30.06.25 – 174

יח"ד לבנייה 4,096 יח״ד לשיווק חלק החברה 2,580 יח״ד

12

פרויקטים בקידום

ל עמרם אברהם

פרויקטים נבחרים בהתחדשות עירונית

", עמרם אברהם

משרדים

פינוי בינוי

* נכון ליום 30/06/25, בהתאם לתוכנית העסקית של החברה | הכנסות אינן כוללות שירותי בניה עבור דירות בעלים

א געמרם אברהם אברהם לא ליינו ליציר המוז

התחדשות עירונית עירונית – ₪בלה מסכמת ליום 30/06/2025

		חלק החברה האפקטיבי			100%				שיעור חלק
מועד סיום בנייה אפונ	TUID תחילת בניה אוי	סה"כ רווח מלחי צפון (באלפי ₪)	יח"ד לשיווק	אחוז רווח גולמי צפוי	סה"כ רווח גולמי צפוי" (באלפי ₪)	שה"כ הכנסות צפויות* (באלפי ₪)	יח"ד לשיווק	מס' דירות קיימות	הדיירים שחתמועד ההסכם מתוך סך הדיירים	החברה האפקטיבי בפרויקט	ிய הפרויקט	מיקום	שם הפרויקט
01-2031	02-2026	171,000	388	21%	342,000	1,617,600	775	155	83%	50%	פינוי בינוי	טירת הכרמל	ז'בוטינסקי=כלניות
03-2027	01-2026	7,950	8	36%	15,900	44,000	15	24	96%	50%	חת"א 38/1	ח	10,12,14 פעמונית
01-2028	01-2026	5,750	8	28%	11,500	41,600	15	24	86%	50%	תמ"א 38/1	תל אביב-יפו	קהילת קנדה 41,43,45
03-2029	02-2026	52,800	134	21%	105,600	506,200	268	48	92%	50%	פינוי בינוי	טירת הכרמל	משה שרת 41, 43, 45
04-2030	04-2027	38,050	63	16%	76,100	477,100	126	66	81%	50%	פינוי בינוי	נתניה	גד מכנס 25, 27, 29, 31,
04-2030	01-2028	100,650	171	26%	201,300	/85,200	342	168	87%	50%	פינוי בינוי	פרדס חנה כרכור	מתחם אגד, דרך הבנים 8-8
04-2030	01-2028	90,300	145	29%	180'800	626,300	290	100	90%	50%	פינוי בינוי	פרדס חנה כרכור	מתחם קנדי, גבע 29-36
02-2028	02-2026	5,850	4	23%	11,700	51,100	9	15	85%	50%	תמ"א 38/2	חל אריר-יחו	רד 41 711
02-2028	02-2026	5,900	5	22%	11,800	52,700	11	13	92%	50%	תמ"א 38/2	תל אביב-יפו	שערוק 13
02-2028	02-2026	9900	15	23%	19,800	84,800	29	33	69%	50%	תמ"א 38/2	תל אביב-יפו	גלעינית 1
02-2028	02-2026	16,800	20	28%	33,600	119,700	40	32	83%	50%	תמ"א 38/2	תל אביב-יפו	גלעינית 5
02-2028	02-2026	8,350	8	25%	16,700	67,700	15	12	75%	50%	תמ"א 38/2	הרצליה	גולומוב 2
02-2028	04-2025	7,900	13	32%	15,800	49,200	27	32	100%	50%	תמ"א 38/1	טירת הכרמל	אצ"ל 7-9
01-2029	01-2026	4,600	13	26%	9,200	35,100	26	32	84%	50%	תמ"א 38/1	קריית ים	י.ל פרץ 4א"/ אהבת ציון 7
01-2029	01-2026	3,000	7	30%	6,000	20,000	14	16	87%	50%	תמ"א 38/1	קריית ים	אהבת ציון כ
01-2029	01-2026	3,900	11	26%	7,800	29,700	22	24	87%	50%	תמ"א 38/1	קריית מוצקין	קדיש לוז 27, 29, 31
01-2029	01-2026	4,100	11	28%	8,200	29,700	22	24	71%	50%	תמ"א 38/1	קריית מוצקין	קדיש לוז 59, 61, 63
01-2029	01-2027	3,350	10	25%	6,700	26,300	20	24	75%	50%	תמ"א 38/1	קריית מוצקין	דרך עכו 205
01-2029	01-2027	3,350	10	25%	6,700	26,300	20	24	83%	50%	תמ"א 38/1	קריית מוצקין	דרך עכו 201
01-2029	01-2026	5,250	15	25%	10,500	42,300	31	32	78%	50%	תמ"א 38/1	קריית מוצקין	חשמונאים 28
03-2029	01-2026	9,050	20	31%	18,100	58,600	41	36	80%	50%	תמ"א 38/1	קריית מוצקין	קורצ'אק 8-4
02-2030	02-2027	31,400	69	26%	62,800	246,000	138	24	67%	50%	פינוי בינוי	טירת הכרמל	הרב קוק
01-2029	01-2026	14,650	37	20%	29,300	143,700	14	24	91%	50%	38/2 תמ"א	טירת הכרמל	32-36 אצ"ל

העיר המה והנסתנמיקט המחשות שונים שנות שנים של שנות של המושב המושב המושב המושב המושב לא של המושל ה

התחדשות עירונית- טבלה מסכמת ליום 30/06/2025 המשך

		חלק החברה האפקטיבי		100%				שיעור חלק
מועד סיום בנייה צפוי	מועד תחילת בניה צקוי	סה"כ רווח גולמי צפוי (באלפי ₪)	יח"ד לשיווק	אחוז רווח גולמי צפוי	סה"כ רווח גולמי צפוי* (באלפי ₪)	סה"כ הכנסות צפויות* (באלפי ₪)	יח"ד לשיווק	מס' דירות קיימות	הדיירים שחתמו על ההסכם מתוך סך הדיירים	החברה האפקטיבי בפרויקט	סוג הפרויקט	מיקום	שם הפרויקט
04-2029	04-2026	17,350	55	17%	34,700	210,000	110	28	96%	50%	פיינוי רינוי	והריה	רייד ויצמן
03-2030	03-2027	6.450	19	20%	12.900	66,000	39	12	67%	50%	פינוי בינוי	נהריה	ההננה 38
03-2030	03-2027	32,550	78	25%	65.100	262,900	156	48	77%	50%	פינוי רינוי	חיפה	דרייףוח 49-59
01-2031	01-2028	47.530	85	23%	67900	298.900	122	32	69%	70%	פינוי בינוי	חדרה	הנידורים
02-2031	01-2028	82.110	140	26%	234.600	885,700	401	100	72%	35%	פיווי רינוי	פרדס חנה כררור	דרך למרחב
04-2028	02-2026	8.950	22	19%	17.900	93,900	45	24	95%	50%	חת"א 38/7	נהריה	8-10 ₪ עננו 10-10
04-2028	02-2026	14.100	35	21%	28.200	131,900	69	19	100%	50%	חת"א 38/2	נהריה	חאלד 15-15
04-2029	02-2027	14.250	30	22%	28,500	128,500	60	18	100%	50%	פיינוי דינוי	חולון	הרניח 3-7
03-2032	03-2027	205,800	526	23%	411.600	1,782,900	1,052	200	80%	50%	פייןוי דינוי	נוירת הכרחל	תחחח ניורא
04-2029	03-2027	32.635	49	24%	66.600	274.900	97	42	71%	50%	פיווי רינוי	נחויה	שרח 45=טרותפלדור 38
04-2029	03-2027	29.060	40	24%	59.300	244,900	79	35	70%	50%	פינוי דינוי	נחויה	שדרות בנימין 24-26
03-2029	02-2027	10,830	32	11%	22.100	201,500	65	28	70%	50%	פינוי ריווי	נתניה	המחמיד 3-5
04-2029	01-2027	45.765	71	23%	93.400	413,000	144	72	74%	49%	פיווי רינוי	נחניה	תחחח אדושדיד
02-2031	01-2028	108.730	182	22%	221900	993,900	377	165	79%	49%	פינוי בינוי	נתניה	ברודצקי בנימין
01-2030	01-2027	47.920	73	24%	97.800	407.300	150	60	95%	49%	פיווי ריינוי	נתניה	בן צבי הארי ■■■ ■
07-2031	02-2028	31.210	36	23%	63.700	271.300	74	41	82%	49%	פיווי דינוי	נחויה	בו יהודה נגב
03-2030	04-2027	45.720	78	24%	93,300	395,900	160	73	87%	49%	פייןן דיין דיין די	נחויה	גורדון ויצמן ששת הימים
04-2029	03-2026	71.660	104	23%	179150	767.730	260	128	83%	40%	פינוי בינוי	נתניה	נורוק טהון
02-2031	04-2028	135.170	85	30%	193.100	636,600	122	76	70%	70%	פינוי רינוי	בת ים	בו גוריוו
	12. 11.00	1,591,640 THE OF THE LEA	2,925	23% 100	3,199,450 THE RESEAL	13,648,630 1 100	5,947	2,183	2000 100				סה"כ 10 - 1 - 1

בהתאם לתוכניות העסקיות של החברה 1 הכנסות בפרויקטי התחדשות עירונית מוצגות ללא שירותי בניה לטובת הבעלים

1

פרויקטי התחדשות עירונית- טרם עברו רף חתימות נדרש לים 30/06/2025

מועד תחילת תניה צפוי	יח"ד לשיווק	מס' דירות קיימות	אחוז החתימות הדרושות	שעעור הדיירים שחתמו על ההסכם מתוך סך הדיירים	חלק החברה האפקטיבי בפרויקט	סוג הפרויקט	מיקום	שם הפרויקט
04-2028	565	113	67%	48%	50%	פינוי בינוי	קרית אתא	מרזוק
04-2028	172	34	67%	30%	50%	פינוי בינוי	נשר	יעל 43 ו-30
04-2028	221	72	67%	50%	50%	פינוי בינוי	חיפה	רוטשילד/רינה
04-2028	810	180	67%	22%	50%	פינוי בינוי	קרית ים	הנרייטה סאלד
03-2026	202	96	67%	22%	50%	פינוי בינוי	נתניה	הרב קוק-בורוכוב-שלמה המלך
04-2027	131	65	67%	40%	50%	טינו בינוי	נתיה	גורדון וייצמן
04-2028	360	60	67%	60%	50% 1	פינוי בינוי	אשקלון	הבעל שם טוב
02-2027	183	29	67%	୧୦%	70%	פינוי בינוי	חדרה	3,5,7 ביאליק
03-2028	704	176	67%	63%	70%	פינוי בינוי	חדרה	טית-הנציב
04-2027	64	8	67%	62%	70%	תמ"א 38/2	חדה ה	השקמה-בית אליעזר
03-2028	120	38	67%	୧୦%	100%	פינוי בינוי	נתניה	הר ציון הגליל
01-2029	564	176	67%	30%	100%	פינוי בינוי	אשדוד	ההננה 21 15-20 1
	4,096	1,047						סה"כ

【,】【于】【,】【

ו - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

פרויקטים נבחרים שהושלמו

סנטרל, טירת הכרמל שוק חופשי מס' יח"ד – 135 שנת מסירה -2023 שיעור רווח גולמי - 35% חלק החברה – 100%

מכבי רמלה ,Young מחיר למשתכן מס' יח״ד - 224 (160 משתכן) שיעור רווח גולמי - 31% חלק החברה – 100%

נאות שמיר, רמלה מחיר למשתכן מס' יח"ד - 222 (149 משתכן) שנת מסירה -2023 שיעור רווח גולמי -37% חלק החברה – 100%

Sea Life אילת מחיר למשתכן מס' יח"ד - 163 (163 משתכן) שנת מסירה – 2021 שיעור רווח גולמי - 28% חלק החברה – 100%

IN G0 מערבי, חדרה שוק חופשי מס' יח"ד - 67 שנת מסירה- 2021 שיעור רווח גולמי - 26% חלק החברה – 50%

רובע הברון, פרדס חנה מחיר למשתכן מס' יח"ד - 576 (312 משתכן) שנת מסירה – 2023 יתרת יח' במלאי – 30 שיעור רווח גולמי - 36% חלק החברה – 50%

נדל"ן להשקעה

נכסים מניבים, בהקמה ובתכנון - בישראל

מרכזים לוגיסטיים

משרדים

and

្រីក្រឡាក្រ
ក្រុងក្រោត
ក្រុងក្រោ

מלונאות

דאטה סנטר בית אבות

אי עמרם אברהם

תמונת מצב - נדל"ן להשקעה ו NO צפוי מייצג* חלק החברה: NOI

פרויקטים מניבים פרויקטים בהקמה פרויקטים בתכנון

167 מיליון ש

ל עמרם אברהם

סה"כ

92.3 מיליון ₪

SP

3144 מיליון ₪

* NOI עתידי צפוי בהנחת סיום הקמה , אכלוס השטחים הפנויים ובתפוסה מלאה

← + ↓ • • • • • תמונת מצב – נדל"ן להשקעה נתונים נוספים 92% כ-600 חדרי מזון" שיעור תפוסה מלונאות בתכנון סך עלויות צפויות (חלק החברה כ- 240) משוקלל מניבים להשלמת הפרויקטים חלק החברה 297,000 מיליון ₪ 850 מיליון ₪ 10% סך שווי נכסים, שיעור תשואה צפוי משוקלל שטחי מסחר, (6.7%) במניבים בלבד) חלק החברה משרדים ולוגיסטיקה (חלק החברה 117,000 מ"ר)

ל עמרם אברהם

1

פרויקעים נבחרים נדל"ן להשקעה

כ- 6,250 שטחי מסחר וכ- 6,100 שטחי משרדים, מעוגן ברשת הקמעונאות "אושר עד", חניון קרקעי וחניון גג

12,377	100%
שטחים לשיווק במ"ר	חלק החברה
164 מ' נ	98%
ניווי בספרים 30.06.25	ניוניעור תפוסה

","שייוק וח שנתי . מ' ש

1. מ' ₪

ל געמרס אברהם

מגרש 9 שנורלו"ג) -עמק חפר

מגרש 39 (מרלו"ג) -עמק חפר

*למעט אם נאמר אחרת הנתונים לפי 100%

1 27 1 1 1 מרלו"ג בהקמו בייציי

במהלך 2022, כשנה לאחר רכישתו, נמכר 50% מהפרויקט לקבוצת כלל לפי שווי של כ- 370 מש״ח, ברווח של כ-62 מש״ח (חלק החברה לפני מס, בגין החלק שנמכר ושנותר).

* למעט אם נאמר אחרת הנתונים לפי 100%. בהנחת סיום ההקמה, אכלוס השטחים הפנויים ובתפוסה מלאה

1,7114 מלון גורדוניה ייצר, ניי

148 חדרי מלון, במתחם זוגות ומתחם משפחות, בתוספת שטחי ספא, מסחר והסעדה

124 מ' ₪	100%	50%
ו10 שנתי צפוי* (חלק החברה 12 מש"ח)	שיעור משטח הנכס לגביו נחתם חוזה שכירות מחיים	חלק החברה
148 מ' מ' ₪	138 מ'ח' ש	02 2027
צפיי עלויות להשלמת הפרויקט (חלק החברה 74 מש"ח)	שווי בספרים 30.06.25	מועד סיום בנייה משוער

* למעט אם נאמר אחרת הנתונים לפי 100%. בהנחת סיום ההקמה, אכלוס השטחים הפנויים ובתפוסה מלאה

ל עמרם אברהם ל + 1 די ג י

נדל"ן להשקעה – טבלה מסכמת זיום 30/06/2025

	שיעור תפוסה		חלק החברה האפקטיבי			100%		חלק		שם הפרויקט	סטעווע
מועד סיום בניה משוער	/ חודי שכירות מחייבים	צפי עלויות להשלמת הפרויקט (באלפייה)	NOI שנתי צפוי סה"כ שטחי משרדים / מסחר להשכרה (מ"ר)	בתפוסה מלאה) (באלפייש)	סה"כ שטחי משרדים / מסחר להשכרה (מ"ר)	שווי בדוחות ליום30.06.25 (באלפי ₪)	סוג הנכס	החברה בשרשור םוקום)	מחירונים
מאוכלס	97.8%		12,377	10,740	12,377	164,000	מרכז מסחרי	100%	חדרה	A-Center
מאוכלס	65.4%		512	650	512	9190	תרכז תחחרי	100%	טירת הכרמל	A-Center
מאוכלס	100%		5,903	4,580	8,433	92,630	בית אבות סיעודי	70%	חדרה	בית אבות סיעודי
מאוכלס	100%		2,910	2,395	5,820	69,400	לוגיסטיקה, מסחר, משרדים	50%	אזה"ת, עמק חפר	מגרש 9
מאוכלס	100%		3,765	2,475	7,529	75,100	לוגיסטיקה, מסחר, משרדים	50%	אזה"ת, עמק חפר	מגרש 39
מאוכלס	86%	380	8,815	4,885	17.630	153,420	לוגיסטיקה, מסחר, משרדים	50%	אזה"ת, עמק חפר	מגרש 1	מניבים
מאוכלס	41%		732	955	1,463	29,720	פרויקט משולב- מסחר ומגורים	50%	פרדס חנה כרכור	פרויקט רובע הברון
מאוכלס	94%		1,352	1,305	2.704	37,500	מרכז מסחרי ומשרדים	50%	פרדס חנה כרכור	העריז
מאוכלס	100%		700	160	700	1,660	בית מלאכה	100%	אזה"ת, חדרה	בית מלאכה
בהליכי אכלוס	מסחרי -98% משרדים – 22%	250	2,827	3,250	16,960	265,500	מרכז מסחרי ומשרדים	16.7%	אור עקיבא	מתחם אורות - מרכז מסחרי ביג
04-2027	12%	34,800	25,939	15,965	51,877	225,085	לוגיסטיקה, מסחר, משרדים	50%	אזה"ת, כפר יונה	4 קרקעות כפר יונה
04-2028		84,020	32,207	15,460	143,140	418,280	לוגיסטיקה, מסחר, משרדים	22.5%	אזה"ת, מ.א. מגידו	7 קרקעות – מבוא כרמל	בהקמה
02-2026	100%	74,050	74 חדרי מלון	11,880	148 חדרי מלון	138,460	מלונאות	50%	כנרת חוף גולן	גורדוניה
04-2027		64,530	54 חדרי מלון	6,735	108 חדרי מלון	25,480	מלונאות	50%	קיסריה	נאות גולף השירי
02-2028		68,360	63 חדרי מלון	3,730	189 חדרי מלון	38,270	מלונאות	33.3%	אילת	רובע השדה (מתחם כ)	בתכנון
04-2028		48,000	50 חדרי מלון	5,025	150 חדרי מלון	53,610	מלונאות	33.5%	גבעת אולגה, חדרה	שער הים (קדמת עדן) *
02-2026		24,800	6,359	4,770	12.718	11,690	לוגיסטיקה, מסחר, משרדים	50%	אזה"ת, עמק חפר	44 ₪110
טרם נקבע		484,070	12,600	72,100	15,000	56,670	חוות שרתים	84%	אזה"ת ברוש, בית שמש	מגרשים 18,719 **
טרם נקבע						14,170	קרקע להשקעה	100%	אזור תעשיה חדרה	קרקע חקלאית
		883,260	+ 116,998 240 חדרי מלון	167,060	+ 296,864 595 חדרי מלוו	1,879,835					סה"כ
			120 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------						THE CONSTITUTION OF THE LITE

הבצירות שיו והמנה מחוז המנו מדיות מומדינים ומדינות מתנים מחמים מחמים מחומים מחומש לפחות מחירות של לפחות משום של מחוץ מירים אחרים משום של מיני מיני מיני מיני מיני מיני מיני מ

׳³ג עמרם אברהם

נתונים פיננסיים

ל עמרם אברהם | + | לי | + י

אחר

12.2024

2,692

350

947

1,252

5,241

23.9%

27.79%

אגרות חוב

6.2025

3,250

518

980

1,431

6,179

23.1%

26.48%

(במיליוני הכנסות ורווחית (במיליוני ש"ח)

10 1

(מיליון ש"ח)	6.2025	6.2024	2024	2023
	709	409	1,080	789
רווח נולמי	153	116	288	306
שיעור רווח גולמי (%)	21.6%	28.3%	27%	39%
חוזי אקוויסי	1	6	14.5	10
רווח תפעולי ללא שערוכים	117	91	236	271
שיעור רווח תפעולי (%)	16.5%	22%	77%	34%
הוצאות מימון, נטו	(45)	(43)	(83)	(41)
חווח נקי מיוחס לבעלי	51	29	115	150
שיעור רווח נקי (%)	7%	1%	11%	19%

נתוני רווח או הפסד

ל עמרם אברהם | + | + /

and The Market of the Market of the Market of the Market of the Market of the Market of the Market of the Market of the Market of the Market of the Market of the Market of th

צמיחה מתמדת לאורך זמן

ותק וניסיון של מעל 20 שנה בתחום הנדל"ן

5.7 מיליארד ש"ח - סך רווח גולמי צפוי שטרם הוכר *

הון עצמי בסך של 1.4 מיליארד ש״ח ליום 30.06.25

צפי ל- NOI שנתי של כ- 70 מיליון ₪ לתום שנת 2027, עם גידול נוסף של כ-97 מיליון ב- NOI שנים לאחר מכן (חלק החברה, כולל נכסים בהקמה ובתכנון***)

* בהתאם לתוכניות העסקיות של החברה, כולל כ- 0.5 מיליארד ש״ח מעסקאות שטרם הושלמו. ** NOI עתידי צפוי בהנחת סיום הקמה, אכלוס השטחים הפנויים ובתפוסה מלאה

החברה ממשיכה להתמקד בתחום הנדל"ן

למגורים באזורי ביקוש בישראל ולפתח

לצידו גם את תחום הנדל"ן המניב

7 J + + T