SPÓŁKI ARCHICOM S.A. ZA I PÓŁROCZE 2025 ROKU

Skrócone półroczne jednostkowe sprawozdanie finansowe Spółki Archicom S.A. za okres od 1 stycznia 2025 roku do 30 czerwca 2025 roku.

(Kwoty wyrażone są w tys. złotych, o ile nie podano inaczej)

Spis treści

6.1	INFORMACJE OGÓLNE 13
6.2	PODSTAWA SPORZĄDZANIA ORAZ ZASADY RACHUNKOWOŚCI 17
6.3	ZMIANY STANDARDÓW LUB INTERPRETACJI 25
6.4	ZNACZĄCE ZDARZENIA I TRANSAKCJE W OKRESIE SPRAWOZDAWCZYM 28
6.5	SEGMENTY OPERACYJNE 29
6.6	PRZEJĘCIA ORAZ UTRATA KONTROLI NAD JEDNOSTKAMI ZALEŻNYMI 29
6.7	INWESTYCJE W JEDNOSTKACH ZALEŻNYCH 29
6.8	INWESTYCJE WE WSPÓLNE PRZEDSIĘWZIĘCIA WYCENIANE METODĄ PRAW WŁASNOŚCI 32
6.9	WARTOŚCI NIEMATERIALNE 34
6.10	RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE 35
6.11	NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE 36
6.12	AKTYWA ORAZ ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE 36
6.13	AKTYWA ORAZ REZERWY NA PODATEK ODROCZONY 43
6.14	NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI 45
6.15	ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY 46
6.16	KAPITAŁ WŁASNY 47
6.17	AKTYWA W LEASINGU 50
6.18	ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA 52
6.19	ŚWIADCZENIA PRACOWNICZE I POZOSTAŁE REZERWY 52
6.20	ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE 54
6.21	PRZYCHODY I KOSZTY OPERACYJNE 54
6.22	PRZYCHODY I KOSZTY FINANSOWE 55
6.23	PODATEK DOCHODOWY 56
6.24	ZYSK NA AKCJĘ I WYPŁACONE DYWIDENDY 56
6.25	PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE 57
6.26	TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI 57
6.27	UMOWY GWARANCJI FINANSOWEJ I AKTYWA ORAZ ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE 59

6.28	ZARZĄDZANIE KAPITAŁEM 62
6.29	ISTOTNE ZDARZENIA PO DNIU BILANSOWYM 63
	6.30 POZOSTAŁE INFORMACJE 63
	6.31 OPIS GŁÓWNYCH OBSZARÓW RYZYKA DZIAŁALNOŚCI ARCHICOM S.A. 65

1. Jednostkowe sprawozdanie z sytuacji finansowej

AKTYWA	nota	30.06.2025	31.12.2024
Aktywa trwałe
Wartość firmy
Wartości niematerialne	6.9	22 327	21 971
Rzeczowe aktywa trwałe	6.10	39 934	38 534
Nieruchomości inwestycyjne	6.11	7 563	8 314
Inwestycje w jednostkach zależnych	6.7	534 650	541 177
lnwestycje we wspólnych przedsięwzięciach	6.8	3 147	2 605
Należności i pożyczki	6.12	1 631 251	1 536 974
Należności leasingowe	6.17	5 759	6 354
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe	6.20	56	14
Aktywa trwałe razem		2 244 687	2 155 943
Aktywa obrotowe
Zapasy		67	67
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	6.14	181 777	125 148
Pożyczki	6.12	246
Należności leasingowe	6.17	1 791	1 430
Aktywa z tytułu umów MSSF 15		174
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	6.20	2 471	1 819
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	6.15	12 234	226
Aktywa obrotowe razem		198 760	128 690
Aktywa razem		2 443 447	2 284 633

Jednostkowe sprawozdanie z sytuacji finansowej (cd.)

PASYWA	nota	30.06.2025	31.12.2024
Kapitał własny
Kapitał podstawowy	6.16	584 960	584 960
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej		971 247	971 247
Kapitał rezerwowy z przeznaczeniem na wypłatę dywidend oraz zaliczek na dywidende		508	192
Pozostałe kapitały		(556 652)	(556 652)
Zyski zatrzymane:		155 247	114 968
- zysk (strata) netto		155 247	197 447
- odpis z zysku netto w ciągu roku obrotowego ( kwota ujemna)			(82 479)
Kapitał własny		1 155 310	1 114 715
Zobowigzania
Zobowigzania długoterminowe
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	6.12	1 069 001	850 931
Zobowigzania leasingowe	6.17	32 457	33 322
Pozostałe zobowiązania	6.18	3 138	2 722
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	6.13	14 562	9 941
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych	6.19	63	139
Zobowigzania długoterminowe		1119 221	897 055
Zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	6.18	132 566	36 307
Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego		1 826	9 073
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	6.12	4 566	195 783
Zobowiązania leasingowe	6.17	9 948	8 605
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych	6.19	16 162	19 485
Pozostałe rezerwy krótkoterminowe	6.19	676	1 577
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	6.20	3 172	2 033
Zobowiązania krótkoterminowe		168 916	272 863
Zobowiązania razem		1 288 137	1169 918
Pasywa razem		2 443 447	2 284 633

2. Jednostkowe sprawozdanie z wyniku

	nota	1.01- 30.06.2025	1.01- 30.06.2024	01.04. - 30.06.2025*	01.04. - 30.06.2024*
Przychody ze sprzedaży		104 328	117 196	59 426	78 610
Przychody ze sprzedaży usług		104 328	117 196	59 426	78 610
Koszt własny sprzedaży		25 193	12 936	14 830	8 434
Koszt sprzedanych usług		25 193	12 936	14 830	8 434
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży		79 135	104 260	44 596	70 176
Koszty sprzedaży		6 630	3 442	3 177	2 629
Koszty ogólnego zarządu		46 585	42 512	20 533	21 777
Przychody z tytułu odsetek od pożyczek obliczone z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej		59 991	52 523	29 595	28 716
Przychody z tytułu dywidend oraz zaliczek na poczet dywidendy		149 953	145 941	145 953	145 941
Zysk (strata) z tytułu zmiany wartości odpisów aktualizujących wartość pożyczek udzielonych		(21 091)	(1 356)	(22 663)	(993)
Pozostałe przychody operacyjne	6.21	7 178	9 487	3 890	6 319
Zysk (strata) z tytułu zmiany wartości odpisów aktualizujących wartość inwestycji w jednostki zależne		(7 040)	(39 301)	(7 040)	(39 301)
Koszty różnic kursowych z tyt. wyceny pożyczek udzielonych		144		(278)
Pozostałe koszty operacyjne	6.21	5 882	6613	4 188	4 703
Zysk (strata) z działalności operacyjnej		208 885	218 987	166 711	181 749
Przychody finansowe	6.22	1 160	3 529	416	2 697
w tym przychody z tytułu odsetek		261	1 024	135	200
Koszty finansowe	6.22	47 411	42 353	21 905	22 748
w tym koszty z tytułu odsetek		45 373	41 294	20 836	22 581
Udział w zysku (stracie) jednostek wycenianych metodą praw własności	6.8	542		352
Zysk (strata) przed opodatkowaniem		163 176	180 163	145 574	161 698
Podatek dochodowy	6.23	7 929	14 543	5 684	11 460
Zysk (strata) netto		155 247	165 620	139 890	150 238

Zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą (PLN)

Wyszczególnienie	1.01- 30.06.2025	1.01- 30.06.2024
	PLN / akcję	PLN / akcję
podstawowy l	2,65	2,83
- rozwodniony	2,65	2,83
z działalności kontynuowanej
- podstawowy	2,65	2,83
- rozwodniony	2,65	2,83

3. Jednostkowe sprawozdanie z całkowitych dochodów

	1.01-	1.01-	01.04. - 30.06.2025 30.06.2024 30.06.2024 30.06.2025 30.06.2024	01.04. -
Zysk (strata) netto	155 247	165 620	139 890	150 238
Pozostałe całkowite dochody
Całkowite dochody	155 247	165 620	139 890	150 238

4. Jednostkowe sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym

	Kapitał podstawowy	Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej	Kapitał rezerwowy z przeznaczeniem na wypłatę dywidend oraz zaliczek na dywidende	Pozostałe kapitały	Zyski zatrzymane	Kapitał własny razem
Saldo na dzień 1.01.2025 roku	584 960	971 247	192	(556 652)	114 968	1 114 715
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 1.01 do 30.06.2025 roku
Dywidenda (z zysku 2024 roku)					(114 652)	(114 652)
Przekazanie wyniku finansowego na kapitał rezerwowy z przeznaczeniem na wypłatę dywidend oraz zaliczek na dywidendę			316		(316)
Razem transakcje z właścicielami			316		(114 968)	(114 652)
Zysk netto za okres od 1.01 do 30.06.2025 roku					155 247	155 247
Razem całkowite dochody					155 247	155 247
Saldo na dzień 30.06.2025 roku	584 960	971 247	508	(556 652)	155 247	1155 310

Jednostkowe sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym (cd.)

	Kapitał podstawowy	Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartoscı nominalnej	Kapitał rezerwowy z przeznaczeniem na wypłatę dywidend oraz zaliczek na dywidendę	Pozostałe kapitały	Zyski zatrzymane	Kapitał własny razem
Saldo na dzień 1.01.2024 roku	584 960	971 247	90	(556 652)	37 540	1 03 185
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 1.01 do 30.06.2024 roku
Dywidenda (z zysku 2023 roku)					(37 438)	(37 438)
Przekazanie wyniku finansowego na kapitał rezerwowy z przeznaczeniem na wypłatę dywidend oraz zaliczek na dywidendę			102		(102)
Razem transakcje z właścicielami			102		(37 540)	(37 438)
Zysk netto za okres od 1.01 do 30.06.2024 roku					165 620	165 620
Razem całkowite dochody					165 620	165 620
Saldo na dzień 30.06.2024 roku	584 960	971 247	192	(556 652)	165 620	1 165 367

5. Jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych

	30.06.2025	30.06.2024

Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk (strata) przed opodatkowaniem	163 176	180 163
Korekty:
Amortyzacja i odpisy aktualizujące rzeczowe aktywa trwałe	3 973	2 488
Amortyzacja i odpisy aktualizujące wartości niematerialne	526	538
Zmiana wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych	477	(1 152)
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości aktywów finansowych	21 461
Odpisy aktualizujące wartość inwestycji w jednostki zależne	7 040	39 301
(Zysk) strata ze sprzedaży niefinansowych aktywów trwałych	(7)	(6)
(Zysk) strata z tytułu różnic kursowych	(78)	2 419
Koszty odsetek i prowizji	46 425	41 634
Przychody z odsetek	(60 237)	(53 684)
Przychody z dywidend	(149 953)	(145 941)
Udział w (zysku) stracie jednostek wycenianych metodą praw własności	(542)
lnne korekty	(147)	55
Korekty razem	(131 062)	(114 348)
Zmiana stanu należności	88 728	(71 864)
Zmiana stanu zobowigzań	(37 000)	(28 590)
Zmiana stanu rezerw i rozliczeń międzyokresowych	4 966	12 145
Zmiany w kapitale obrotowym	56 694	(88 309)
Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	88 808	(22 494)

Jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych (cd.)

	1.01- 30.06.2025	1.01- 30.06.2024
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych	(789)	(548)
Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych	(1 727)	(4 934)
Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych	42	50
Wydatki na nabycie / objęcie akcji i udziałów jednostek zależnych i współzależnych	(213)	(18 010)
Zaliczki na zakup udziałów		(19 500)
Otrzymane spłaty pożyczek udzielonych	282 924	400 766
Pożyczki udzielone	(368 458)	(661 507)
Wpływy ze sprzedaży jednostek zależnych		5
Wpływy ze sprzedaży pozostałych aktywów finansowych	367	372
Otrzymane odsetki od pożyczek	30 189	45 166
Otrzymane odsetki od obligacji		928
Otrzymane odsetki pozostałe	246	238
Otrzymane dywidendy	4 000
Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	(53 719)	(256 974)
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Wpływy z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych	119 040	356 648
Wykup dłużnych papierów wartościowych	(61 814)	(61 241)
Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek	329 093	188 713
Spłaty kredytów i pożyczek	(361 407)	(239 058)
Spłata zobowiązań z tytułu leasingu	(3 户]])	(2 863)
Odsetki i prowizje zapłacone	(44 483)	(59 194)
Dywidendy i zaliczki na poczet dywidendy		(26 908)
Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	(23 082)	156 097
Przepływy środków pieniężnych netto razem	12 007	(123 372)
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu	226	136 691
w tym zmiana stanu z tytułu różnic kursowych	(1)	(11)
Srodki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu	12 234	13 350
w tym: środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania	1 672	333

6. Dodatkowe informacje do skróconego półrocznego jednostkowego sprawozdania finansowego

6.1 Informacje ogólne

Nicklas Lindberg	Przewodniczący Rady Nadzorczej
Jacek Owczarek	I Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
Konrad Płochocki	II Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
Maciej Drozd	Członek Rady Nadzorczej
Bence Sass	Członek Rady Nadzorczej
Balázs Gál	Członek Rady Nadzorczej
Małgorzata Turek	Członek Rady Nadzorczej

Firma	Siedziba	Udział Spółki w kapitale zakładowym
Spółki Zależne
Archicom Residential sp. z o. o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Residential 2 sp. z o. o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Stabłowice sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Jagodno 5 sp. z o.o.	Wrocław	89,85% bezpośrednio; 10,15% pośrednio
Bartoszowice 1 sp. z o.o.	Wrocław	98,87% bezpośrednio; 1,13% pośrednio
Archicom Nieruchomości sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Nieruchomości 2 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 3 sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Nieruchomości 4 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 5 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 6 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 7 sp. z o.o.	Wrocław	99,95% bezpośrednio; 0,05% pośrednio
Archicom Nieruchomości 8 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 9 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 10 sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Nieruchomości 11 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 12 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 14 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Poznań sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Nieruchomości 17 sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Nieruchomości 18 sp. z o.o.	Wrocław	98,04% bezpośrednio; 1,96% pośrednio
Archicom Nieruchomości 19 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Nieruchomości 20 sp. z o.o.	Wrocław	26,96% bezpośrednio; 73,04% pośrednio
Archicom Nieruchomości JN1 sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Nieruchomości JN2 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości JN3 sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Gdańsk sp. z o.o.	Wrocław	90,75% bezpośrednio; 9,25% pośrednio
Archicom Nieruchomości Residential sp. z o.o.	Wrocław	0,78% bezpośrednio; 99,22% pośrednio
Archicom Sales Services sp. z o.o	Wrocław	45,45% bezpośrednio; 54,55% pośrednio
Archicom Cadenza Hallera sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Lofty Platinum 1 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Jagodno sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Jagodno sp. z o.o. - sp. k.	Wrocław	99,00% bezpośrednio; 1,00% pośrednio
Archicom Marina 3 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Marina 4 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Marina 5 sp. z 0.0.	Wrocław	96,01% bezpośrednio; 3,99% pośrednio
TN Stabłowice 1 sp. z o.o.	Wrocław	99,58% bezpośrednio; 0,42% pośrednio

Archicom Dobrzykowice Park sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Byczyńska 1 sp. z o.o.	Wrocław	98,87% bezpośrednio; 1,13% pośrednio
Space Investment Strzegomska 3 Otyńska sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Space Investment Strzegomska 3 Kamieńskiego sp. z o.o.	Wrocław	86,21% bezpośrednio; 13,79% pośrednio
Archicom Investment sp. z o. o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Strzegomska Nowa sp. z o.o.	Wrocław	0,10% bezpośrednio; 99,90% pośrednio
AD Management sp. z o. o.	Wrocław	45,95% bezpośrednio; 54,05% pośrednio
Archicom Sp. z o.o. - Realizacja Inwestycji - sp. k.	Wrocław	99,99% bezpośrednio; 0,01% pośrednio
Archicom Fin sp. z o.o.	Wrocław	64,38% bezpośrednio; 35,62% pośrednio
P16 Inowrocławska sp. z o.o.	Wrocław	59,59% bezpośrednio; 40,41% pośrednio
Altona Investments sp. z o .o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom RW sp. z o.o.	Wrocław	90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Wrocław sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Warszawa sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Mioga Investment sp. z o.o	Kraków	100% bezpośrednio
Archicom Advisory sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Himawari Investment sp. z o.o	Kraków	100% bezpośrednio
Archicom Warszawa 3 sp. z o.o. (dawniej: Karensansui Warsaw Investment sp. z o .o.)	Kraków	100% bezpośrednio
Archicom Łódź 1 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Gosford Investments sp. z o.o	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Perth sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Potton sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Projekt127 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Projekt 136 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Projekt Echo - 137 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Projekt 139 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Services sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom ZAM sp. z o.o. (dawniej: ZAM Archicom Projekt 127 sp. z o.o. sp.k.)	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Nowy Mokotów sp. z o.o.	Wrocław	99,9% bezpośrednio: 0,1% pośrednio
Archicom Browary Warszawskie sp. z o.o.	Wrocław	99,5% bezpośrednio; 0,5% pośrednio
Galeria Nova - Archicom Projekt 127 sp. z o.o. S.K.A.	Wrocław	100% bezpośrednio
12 - Archicom Projekt 127 sp. z o.o. S.K.A.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Projekt 136 sp. z o.o. sp.k.	Wrocław	99,999% bezpośrednio; 0,001% pośrednio
Archicom Browary Warszawskie sp. z o.o. sp.k.	Wrocław	99,992% bezpośrednio; 0,008% pośrednio
Archicom Bowen sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Senja 2 sp. z o.o.	Wrocław	100% pośrednio
Archicom Wrocław 3 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Wrocław 4 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
Archicom Warszawa 2 sp. z o.o.	Wrocław	100% bezpośrednio
EASS5003 sp. z o.o.	Kraków	100% bezpośrednio
Archicom sp. z o.o. Slask sp.k.	Wrocław	99,9997% bezpośrednio; 0,0003% pośrednio
Keshi sp. z o.o.	Kraków	100% bezpośrednio
Rentierresidence sp. z o.o	Wrocław	100% bezpośrednio

Archicom Kraków sp. z o.o. (dawniej: Haibisukasu sp. z o.o.)	Kraków	100% bezpośrednio
EASS5000 sp. z o.o.	Kraków	100% bezpośrednio
Fit-Out Center Archicom sp. z o.o	Wrocław	100% bezpośrednio

Firma	Siedziba	Udział Spółki w kapitale zakładowym
Spółki Współzależne
Projekt Browarna sp. z o.o.	Wrocław	55% bezpośrednio
Service Hub sp. z o.o.	Kielce	50% bezpośrednio
Service Hub Resi sp. z o.o.	Wrocław	50% pośrednio
Service Hub Commercial – Grupa Echo sp. z o.o sp.k.	Kielce	49,5% pośrednio

6.2 Podstawa sporządzania oraz zasady rachunkowości

Zestawienie projektów w budowie Grupy Archicom na 30 czerwca 2025 r.

Zestawienie projektów w budowie	PUM [mkw.]	Liczba mieszkań	Poziom sprzedaży [% sprzeda- nych lokali]	Planowane przychody [mln PLNJ	Plano- wane nakłady [mln PLNJ	Poniesione nakłady 1%]	Rozpoczę- cie budowy	Planowane zakończenie budowy (PnU)
Kraków
Dabrowskiego D3 ul. Dąbrowskiego	1 400	ਤੇ ਹ	94%	26,7	16,5	69%	II kw. 2024	IV kw. 2025
29 listopada l ul. 29 listopada	15 400	300	6%	204,0	146,4	32%	1 kw. 2025	IV kw.2026
Duza Góra ul. Duża Góra	4 200	76	16%	56,5	39,6	15%	II kw. 2025	IV kw. 2026
Katowice
P. Skargi ul. Piotra Skargi, Sokolska	14 800	347	41%	188,1	136.7	22%	1 kw. 2025	IV kw. 2026
Łódź
Zenit II ul. Widzewska*	6 000	120	100%	52,5	35,7	96%	IV kw. 2023	Il kw. 2025
Zenit III ul. Widzewska	8 000	159	72%	65,4	46,4	84%	1 kw. 2024	III kw. 2025
Flow (Fab - Gh) I ul. Hasa	7 000	192	03%	86,7	67,1	73%	1 kw. 2024	IV kw. 2025
Flow (Fab - Gh) II ul. Hasa	14 600	327	46%	1/8,5	129,7	47%	1 kw. 2024	III kw. 2026
Zenit IV ul. Widzewska	8 800	173	44%	75,9	54,1	51%	1 kw. 2025	IV kw. 2025
Poznań
Wieża Jeżyce II ul. Janickiego	14 500	264	82%	165,7	119,7	63%	1 kw. 2024	IV kw. 2025
Wieża Jeżyce V ul. Janickiego	12 500	274	59%	154,1	110,8	44%	III kw. 2024	II kw. 2026
Wieża Jeżyce VI ul. Janickiego	13 700	272	51%	164,4	119,5	44%	IV kw. 2024	III kw. 2026
Apartamenty Esencja II ul. Garbary	6 100	127	20%	92,2	66,1	23%	1 kw. 2025	IV kw. 2026
Warszawa
Modern Mokotów VI ul. Domaniewska	14 600	261	43%	277,5	183,2	80%	IV kw. 2023	III kw. 2025
Apartamenty M7 ul. Towarowa 22	12 300	143	38%	511,8	231,6	44%	Il kw. 2024	III kw. 2026
Flare Apartamenty Grzybowska ul. Grzybowska	4 300	78	27%	1/9,6	128,5	57%	1 kw. 2025	kw.2026
Modern Mokotów III ul. Domaniewska	14 500	255	24%	288,7	174,0	41%	1 kw. 2025	IV kw. 2026
Wrocław
River Point 5 ul. Mieszczańska	1800	22	0%	31,6	27,9	30%	III kw. 2022	11 kw. 2027
Awipolis etap 4 ul. Władysława Chachaja*	9 900	188	100%	108,2	/1,1	98%	11 kw. 2023	II kw. 2025

Awipolis etap 4a ul. Władysława Chachaja*	3 200	56	100%	36,4	23,3	91%	1 kw. 2023	11 kw. 2025
Sady nad Zielong 2B ul. Blizanowicka	6 400	123	100%	73,4	47,9	86%	IV kw. 2023	III kw. 2025
Południk 17 K1 ul. Karkonoska	15 000	285	72%	187,3	118,9	53%	IV kw. 2023	II kw. 2026
Południk 17 K2 ul. Karkonoska	9 600	187	65%	123,5	81,0	50%	IV kw. 2023	11 kw. 2026
Planty Racławickie R10 ul. Wichrowa / Racławicka	5 500	ರಿ8	100%	70,4	41,1	79%	kw. 2024	IV kw. 2025
Przystań Reymonta WR1-3 ul. Władysława Reymonta	18 200	345	39%	275,8	211,1	54%	1 kw. 2024	IV kw. 2026
Przystań Reymonta WR2 ul. Władysława Reymonta	9 000	194	45%	129,8	101,3	51%	11 kw. 2024	IV kw. 2026
Gwarna ul. Gwarna	4 000	107	77%	68,7	54,9	35%	11 kw. 2024	11 kw. 2027
Powstańców 7D ul. Powstańców Słaskich	11 500	228	36%	221,7	164,4	39%	kw. 2025	III kw. 2027
Razem	266 800	5 322		4 095	2749

Zestawienie projektów w przygotowaniu Grupy Archicom na 30 czerwca 2025 r.

Zestawienie projektów w przygotowaniu	PUM [mkw.J	Liczba mieszkań	Poziom sprzedaży [% sprzeda- nych lokali]	Planowane przychody [mln PLNJ	Plano- wane nakłady [mln PLN]	Poniesione nakłady %]	Rozpoczę- cie budowy	Planowane zakończenie budowy (PnU)
Kraków
Juliusza ul. Juliusza Lea	10 600	252	0%	179,9	112,0	24%	III kw. 2025	II kw. 2027
29 listopada II ul. 29 listopada	13 200	ਤੇ ਹੋਇ	0%	172,4	123,7	31%	IV kw. 2025	III kw. 2027
Stańczyka ul. Stańczyka	6 600	128	0%	105,0	69,8	14%	IV kw. 2025	III kw. 2027
Zapolskiej ul. Zapolskiej	4 000	84	0%	67,1	44,3	25%	IV kw. 2025	II kw. 2027
Bociana 5 ul. Bociana	14 000	280	0%	221,3	152,6	33%	IV kw. 2025	III kw. 2027
Dabrowskiego D1 D2 ul. Dąbrowskiego	2 700	47	0%	46,3	29,9	17%	1 kw. 2026	III kw. 2027
Łódź
Flow IV ul. Hasa	8 500	203	0%	98,8	71,0	17%	III kw. 2025	III kw. 2027
Zenit VI ul. Widzewska	8 800	173	0%	76,0	52,1	9%	III kw. 2025	IV kw. 2026
Zenit VII ul. Widzewska	13 300	238	0%	115,4	79,8	9%	IV kw. 2025	II kw. 2027
Zenit VIII ul. Widzewska	10 200	192	0%	88,6	61,7	8%	II kw. 2026	1 kw. 2028
Flow ul. Hasa	10 000	262	0%	118,5	86,4	19%	III kw. 2026	II kw. 2028
Zenit X ul. Widzewska	12 000	216	0%	106,0	72,3	8%	l kw. 2027	IV kw. 2028
Zenit V ul. Widzewska	9 300	188	0%	81,4	56,4	దిన్నా	III kw. 2027	III kw. 2029
Flow V ul. Hasa	20 700	421	0%	228,4	168,4	19%	III kw. 2027	III kw. 2029
Zenit IX ul. Widzewska	14 300	268	0%	135,4	86,2	8%	IV kw. 2027	II kw. 2029
Zenit XI ul. Widzewska	5 200	97	0%	48,8	31,4	7%	III kw. 2028	II kw. 2030
Poznań
Wieża Jeżyce IV ul. Janickiego	11 500	197	0%	136,3	90,8	15%	III kw. 2026	III kw. 2028
Wieża Jeżyce III ul. Janickiego	13 400	232	0%	150,8	104,1	15%	IV kw. 2026	IV kw. 2028

Opieńskiego Etap I* ul. Opieńskiego	15 700	203	0%	151,4	110,9	ರಿಗೇ	Il kw. 2027	II kw. 2029
Opieńskiego Etap II* ul. Opieńskiego	14 500	265	0%	142,7	102,3	8%	IV kw. 2027	IV kw. 2029
Opieńskiego Etap III* ul. Opieńskiego	18 100	330	0%	173,9	125,6	9%	Il kw. 2028	II kw. 2030
Warszawa
Stacja Wola III ul. Ordona	13 300	232	61%	242,1	131,4	24%	III kw. 2025	II kw. 2027
Modern Mokotów IV ul. Domaniewska	15 600	266	0%	328,1	180,3	34%	III kw. 2025	III kw. 2027
Towarowa22 F ul. Towarowa 22	18 200	170	0%	806,8	383,8	24%	IV kw. 2025	IV kw. 2027
Towarowa22 D ul. Towarowa 22	8 000	71	0%	352,1	167,3	24%	IV kw. 2025	III kw. 2027
Modern Mokotów V ul. Domaniewska	6 200	113	0%	133,1	71,5	34%	II kw. 2026	II kw. 2028
Postepu I ul. Postępu	13 600	255	0%	233,0	151,5	24%	III kw. 2026	II kw. 2028
Modern Mokotów VII* ul. Domaniewska	7 700	140	0%	153,8	102,4	37%	III kw. 2026	III kw. 2028
Postepu II ul. Postępu	8 300	154	0%	141,1	92,9	23%	1 kw. 2027	I kw. 2029
Modern Mokotów VIII* ul. Domaniewska	17 800	324	0%	367,4	238,2	37%	l kw. 2028	III kw. 2029
Wrocław
Browary Wrocławskie BR1BR2	6 600	ਹੈ ਤੇ ਤੇ	0%	94,3	59,1	14%	III kw. 2025	II kw. 2027
ul. Rychtalska Browarna 1** ul. Browarna	7 000	148	0%	111,8	80,9	35%	III kw. 2025	III kw. 2027
Góralska 1 ul. Góralska	18 400	388	0%	235,5	160,7	17%	11 kw. 2025	11 kw. 2027
Browarna 2** ul. Browarna	9 000	164	0%	155,2	107,9	32%	IV kw. 2025	IV kw. 2027
Czarnieckiego - AH ul. Stefana Czarnieckego	2 200	60	0%	36,6	26,3	20%	1 kw. 2026	III kw. 2028
Czarnieckiego - M ul. Stefana Czarnieckego	4 000	97	0%	60,7	42,2	23%	1 kw. 2026	III kw. 2028
Iwiny - Schuberta ul. Schuberta	3 900	72	0%	42,7	30,0	12%	II kw. 2026	I kw. 2028
Browarna 3** ul. Browarna	7 700	107	0%	137,7	91,8	32%	Il kw. 2026	I kw. 2028
lwiny - Radomierzycka 1 ul. Radomierzycka	9 700	177	0%	106,3	78,9	16%	III kw. 2026	l kw. 2028
lwiny - Radomierzycka 2 ul. Radomierzycka	10 000	187	0%	110,2	81,6	16%	III kw. 2026	II kw. 2028
Przystań Reymonta WR4 ul. Władysława Reymonta	11 200	210	0%	157,4	117,6	33%	1 kw. 2027	11 kw. 2028
Browarna 4** ul. Browarna	22 500	424	0%	411,2	273,7	31%	kw. 2027	IV kw. 2028
lwiny - Radomierzycka 3 ul. Radomierzycka	10 500	190	0%	115,7	84,9	16%	III kw. 2027	II kw. 2029
Przystań Reymonta WR5 ul. Władysława Reymonta	3 800	117	0%	58,2	43,2	32%	IV kw. 2027	IV kw. 2029
Razem	471 800	8 790		7 236	4 630

•

	Stopień 1	Stopień 2	Stopień 3	Razem
Należności z tytułu udzielonych pożyczek - wartość brutto	1 242 701	354 192	39 206	1636 099
Odpisy z tytułu oczekiwanych strat kredytowych	(2 240)	(649)	(24 989)	(27 878)
Należności z tytułu udzielonych pożyczek - wartość netto	1240 461	353 543	14 217	1 608 221
Stan na 31.12.2024
Należności z tytułu udzielonych pożyczek - wartość brutto	1 212 112	294 398	14 397	1 520 907
Odpisy z tytułu oczekiwanych strat kredytowych	(1 495)	(1 037)	(4 255)	(6 787)
Należności z tytułu udzielonych pożyczek - wartość netto	1 210 617	293 361	10 142	1 514 120

		Stopień 1
Pożyczki zaklasyfikowane do Stopnia 1	Rating	PD	LGD
Pożyczki udzielone jednostkom zależnym nieobjętym odpisem indywidualnym	BB+	0.69%	19.57%
	BB+	0.69%	100,0%
Pożyczki udzielone jednostkom współkontrolowanym	BB+	0.69%	52.98%
Pożyczki udzielone pozostałym podmiotom powiązanym	BB+	0.69%	100,0%

Pożyczki zaklasyfikowane do Stopnia 2	Rating	PD	LGD
	BB+	4.89%	6.76%
Pożyczki udzielone jednostkom zależnym		2,38%	9,78%
		4.89%	2,15%
		2,38%	2,18%

		Stopień 3
Pożyczki zaklasyfikowane do Stopnia 3	Rating	PD	LGD
	BB+		4,89% 100,00%
		5,82%	85,12%
Pożyczki udzielone jednostkom zależnym			10,83% 100,00%
			5,82% 100,00%

6.3 Zmiany standardów lub interpretacji

•

rachunkowości zabezpieczeń w przypadku, gdy umowy te wykorzystywane są jako instrumenty zabezpieczające; dodanie nowych ujawnień, by umożliwić interesariuszom zrozumienie wpływu tych umów na wyniki finansowe i przepływy pieniężne.

•

	WIBOR	POLSTR	Różnica
Pożyczki udzielone		1 636 099	782
Pożyczki otrzymane	387 319	387 442	123
Wyemitowane obligacje	686 248	687 188	940

6.4 Znaczące zdarzenia i transakcje w okresie sprawozdawczym

Pożyczkodawca	Waluta	Kwota całkowita z umow	Kwota wypłaconej pożyczki/ transz	Kwota splaconej pożyczki	Saldo na dzień 30.06.2025
Archicom S.A.	PLN	366 578	188 413	9 204	179 209

6.5 Segmenty operacyjne

6.6 Przejęcia oraz utrata kontroli nad jednostkami zależnymi

6.7 Inwestycje w jednostkach zależnych

Tabela nr 1 – Inwestycje w jednostkach zależnych

	30.06.2025		31.12.2024
Nazwa Spółki	Wartość udziałów/ akcji/ wkładów	Wartość odpisu	Wartość udziałów/ akcji/ wkładów	Wartość odpisu
AD Management Sp. z o.o	2 189		2 189
Archicom Byczyńska 1 sp. z o.o.	880	407	880	402
Archicom Cadenza Hallera sp. z o.o.	55	55	55	ട് ട

Archicom Fin sp. z o.o.	43 867		43 867
Archicom Sales Services sp. z o.o	147		147
Archicom Investment sp. z o.o	7 090	4 891	7 090	4 891
Archicom Jagodno sp. z o.o. - sp.k.	10 192	9 528	10 192	9 528
Archicom Lofty Platinum 1 sp. z o.o.	1 652		1 652
Archicom Nieruchomości 18 sp. z o.o.	4 929		4929
Archicom Marina 3 sp. z o.o.	21 051	20 101	21 051	18 657
Archicom Marina 4 sp. z o.o.	340	340	340	340
Archicom Marina 5 sp. z o.o.	1 207	1 075	1 207	979
Archicom Gdańsk sp. z o.o.	500	176	500	176
Archicom Nieruchomości 11 sp. z o.o.	9		9
Archicom Nieruchomości 12 sp. z o.o.	9		9
Archicom Nieruchomości 14 sp. z o.o.	9	9	9
Archicom Poznań sp. z o.o.	10		10
Archicom Nieruchomości JN2 sp. z o.o.	9		9
Archicom Nieruchomości JN3 sp. z o.o.	9		9
Archicom Nieruchomości 2 sp. z o.o.	14	14	14	14
Archicom Nieruchomości 4 sp. z o.o.	9		9
Archicom Nieruchomości 5 sp. z o.o.	9	9	9	9
Archicom Nieruchomości 6 sp. z o.o.	14		14
Archicom Nieruchomości 7 sp. z o.o.	2 003		2 003
Archicom Nieruchomości 8 sp. z o.o.	9		9
Archicom Nieruchomości 9 sp. z o.o.	9		9
Archicom Residential 2 sp. z o.o	115 493	967	115 493	967
Archicom Residential sp. z o.o	5 021		5 021
Archicom Nieruchomości Residential sp. z o.o.	57		57
Archicom sp. z o.o.	123	123	123	123
Archicom Jagodno 5 sp. z o.o.	463	44	463
Archicom sp. z o.o. – Realizacja Inwestycji – sp. k.	42 592	26 506	42 592	26 595
Archicom RW sp. z o.o.	இ		9
Bartoszowice 1 sp. z o.o.	6 492	4669	6 492
P16 Inowrocławska sp. z o.o.	8 280		8 280
Archicom Nieruchomości 20 sp. z o.o.	6 483	6 483	6 483	6 483
Space Investment Strzegomska 3 Otyńska sp. z o.o.	548		548
Space Investment Strzegomska 3 Kamieńskiego sp. z o.o.	360		360
Strzegomska Nowa sp. z o.o.	6 941		6 941
TN Stabłowice 1 sp. z o.o.	4 785	3 940	4 785	3 116
Archicom Nieruchomości 19 sp. z o.o.	36		36
Archicom Wrocław sp. z o.o.	10		10
Archicom Warszawa sp. z o.o.	10		10
Mioga Investment sp. z o.o	6		6
Archicom Advisory sp. z o.o.	10		10
Archicom Warszawa 3 sp. z o.o. (dawniej: Karensansui Warsaw Investment sp. z o.o.)	5		5

Himawari Investment sp. z o.o	5		5
Archicom Services sp. z o.o.	5		5
Archicom Browary Warszawskie sp. z o.o. sp.k.	51	51	21	ਦਾ
Archicom Projekt 136 sp. z o.o. sp.k.	25 886		25 886
Archicom Projekt 127 sp. z o.o.	ਤੇ ਹ	ਤੇ ਹ	31	ਹੈ।
Archicom Projekt 136 sp. z o.o.	681	613	681	575
Projekt Echo - 137 sp. z o.o.	100 031		100 031
Archicom Projekt 139 sp. z o.o.	2 006		2 006
Archicom Browary Warszawskie sp. z o.o.	100	100	100	100
Archicom Nowy Mokotów sp. z o.o.	94	76	94	76
Archicom Perth sp. z o.o.	97 005		97 005
Archicom Potton sp. z o.o.	5		5
Archicom Łódź 1 sp. z o.o.	15		15
Archicom Gosford Investments sp. z o.o	4 505		4 505
Galeria Nova - Archicom Projekt 127 sp. z o.o. S.K.A	65 016		65 016
12 - Archicom Projekt 127 sp. z o.o. S.K.A	25		25
Archicom Wrocław 3 sp. z o.o.	7 386		7 386
Archicom Wrocław 4 sp. z o.o.	5		5
Archicom Warszawa 2 sp. z o.o.	10		10
EASS5003 sp. z o.o.	5		5
Archicom sp. z o.o. Sląsk sp. k.	17 523		17 523
Keshi sp. z o.o.	5		5
Rentierresidence sp. z o.o	5	5	5	5
Archicom Kraków sp. z o.o. (dawniej: Hauibisukasu sp. z o.o.)	5		5
EASS5000 sp. z o.o.	5
Fit - Out Center Archicom sp. z o.o	508
Suma końcowa	614 863	80 213	614 350	73 175
Wartość na koniec okresu	534 650		541 177

Tabela nr 2 – Zmiany wartości inwestycji w jednostkach zależnych

Inwestycje w jednostkach zależnych	01.01 - 30.06.2025	01.01 - 31.12.2024
Stan na początek okresu	541 177	565 298
Zwiększenia, w tym:
- nabycie	ਦਾਤ	17 553
- podwyższenie kapitału		10
- odwrócenie odpisu	89	7 585
Zmniejszenia, w tym:
- sprzedaż/likwidacja		(2 730)
- odpis aktualizujący wartość	(7 129)	(46 829)
- inne		(10)
Stan na koniec okresu	534 650	541 177

6.8 Inwestycje we wspólne przedsięwzięcia wyceniane metodą praw własności

	Grupa Kapitałowa Service Hub sp. z o.o.	Projekt Browarna sp. Z 0.0.	Razem
Stan na 1.01.2025	2 605		2 605
Udział w zysku (stracie) jednostek wycenianych metodą praw własności (+/-)	542		542
Stan na 30.06.2025	3147		3147

Stan na 01.01.2024
Objęcie udziałów	2 062		2 062
Ujawnienie w związku ze zbyciem udziałów		6	6
Udział w zysku (stracie) jednostek wycenianych metodą praw własności (+/-)	543	(6)	537
Stan na 31.12.2024	2 605		2605

Sprawozdanie z sytuacji finansowej wspólnych przedsięwzięć

	Grupa Kapitałowa Service Hub sp. z o.o.	Projekt Browarna sp. Z 0.0.
AKTYWA
Aktywa trwałe
Wartości niematerialne	10 750	120
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	436	3 239
Pozostałe	409	27
Aktywa trwałe razem	11 595	3 386

Zapasy		195 890
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	4 234	18
Należności z tytułu bieżącego podatku dochodowego	303
Należności z tytułu pozostałych podatków	396	1 517
Srodki pieniężne i ich ekwiwalenty	5 857	4 024
Aktywa obrotowe razem	10 790	201 449
Aktywa razem	22 385	204 835
Zobowigzania
Zobowigzania długoterminowe
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	10 816	201 957
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	2	2 839
Pozostałe	24	576
Zobowiązania długoterminowe	10 842	205 372

Zobowigzania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	4 033	956
Zobowiązania z tytułu pozostałych podatków	851	18
Rezerwy krótkoterminowe	350
Pozostałe	15	185
Zobowigzania krótkoterminowe	5 249	1159
Zobowiązania razem	16 091	206 531
Aktywa netto	6 294	(1 696)
Udział % Grupy Archicom	50,00%	55,00%
Udział Grupy Archicom w aktywach netto	3 147	(933)
Eliminacja transakcji pomiędzy Grupą a wspólnym przedsięwzięciem		(6 431)
Łączne skumulowane nieujęte udziały w stracie wspólnego przedsięwzięcia		(7 364)

Sprawozdanie z wyniku wspólnych przedsięwzięć

	Grupa Kapitałowa Service Hub sp. z o.o.	Projekt Browarna sp. Z O.O.
Przychody ze sprzedaży	16 378
Koszt własny sprzedaży	3 430
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży	12 948
Koszty sprzedaży		342
Koszty ogólnego zarządu	11 442	70
Koszty administracyjne związane z realizacją projektów		118
Pozostałe przychody i koszty operacyjne	107	6
Zysk (strata) z działalności operacyjnej	1 613	(524)

Przychody i koszty finansowe	(358)	(122)
w tym koszty odsetkowe	(376)	(157)
Zysk (strata) przed opodatkowaniem	1 255	(646)
Podatek dochodowy	172	(123)
Zysk (strata) netto	1 083	(523)

Dochody całkowite razem	1 083	(523)
Udział % Grupy Archicom	50,00%	55,00%
Udział Grupy Archicom w zysku netto	542	(288)
Udział Grupy Archicom w całkowitych dochodach	542	(288)

6.9 Wartości niematerialne

Tabela nr 3 – Wartości niematerialne

	Znaki towarowe	Patenty i licencje	Oprogramowanie komputerowe	Wartości niematerialne nieoddane do użytkowania	Razem
Stan na 30.06.2025
Wartość bilansowa brutto	27 567	1 664	1852	2376	33 459
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące	(8 153)	(1 571)	(1 408)		(11 132)
Wartość bilansowa netto	19 414	93	4444	2376	22 327
Stan na 31.12.2024
Wartość bilansowa brutto	27 567	1 664	1 503	1843	32 577
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące	(7 806)	(1 425)	(1 376)		(10 607)
Wartość bilansowa netto	19 761	239	127	1843	21 971

Tabela nr 4 – Zmiany wartości niematerialnych

	Znaki towarowe	Patenty i licencje	Oprogramowanie komputerowe	Wartości niematerialne nieoddane do użytkowania	Razem
za okres od 01.01.2025 do 30.06.2025
Wartość bilansowa netto na dzień 01.01.2025	19 761	259	129	1 847	21 971
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)			348	534	882
Amortyzacja (-)	(347)	(146)	(33)		(526)
Wartość bilansowa netto na dzień 30.06.2025	19 414	ਰਤ	4444	2 376	22 327
za okres od 01.01.2024 do 31.12.2024
Wartość bilansowa netto na dzień 01.01.2024	20 433	515	161	183	21 292
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)				1 739	1 739
Inne zmiany (reklasyfikacje, przemieszczenia itp.)	17	24	39	(80)
Amortyzacja (-)	(689)	(300)	(71)		(1 060)
Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2024	19 761	259	129	1842	21 971

Tabela nr 5 - Amortyzacja wartości niematerialnych ujęta w sprawozdaniu z wyniku

	01.01 - 30.06.2025	01.01 - 30.06.2024
Koszt własny sprzedaży	412
Koszty ogólnego zarządu	114	538
Amortyzacja wartości niematerialnych razem	526	538

6.10 Rzeczowe aktywa trwałe

Tabela nr 6 – Rzeczowe aktywa trwałe

	Budynki i budowle	Maszyny i urządzenia	Srodki transportu	Pozostałe środki trwate	Rzeczowe aktywa trwate w budowie	Razem
Stan na 30.06.2025
Wartość bilansowa brutto	39 404	2115	7 969	6 342	3 450	59 280
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące	(12 285)	(1 421)	(2 816)	(2 824)		(19 346)
Wartość bilansowa netto	27 119	694	5 153	3 518	3 450	39 934
Stan na 31.12.2024
Wartość bilansowa brutto	39 039	2 118	6344	5 297	3 250	56 028
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące	(9 958)	(1 375)	(3 753)	(2 408)		(17 494)
Wartość bilansowa netto	29 081	743	2 591	2889	3250	38 534

Tabela nr 7 – Zmiany rzeczowych aktywów trwałych

	Grunty	Budynki i budowle	Maszyny i urządzenia	Srodki transportu	Pozostałe środki trwate	Kzeczowe aktywa trwate w budowie	Razem
za okres od 01.01.2025 do 30.06.2025
Wartość bilansowa netto na dzień 01.01.2025		29 081	743	2 591	2889	3 230	38 534
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)				7956		1 281	4 237
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (-)				(65)			(65)
lnne zmiany (reklasyfikacje, przemieszczenia)		760	13	443	1 045	(1 061)	1 200
Amortyzacja (-)		(2 722)	(62)	(772)	(417)		(3 973)
Wartość bilansowa netto na dzień 30.06.2025		27 119	694	5 1153	3 517	3 450	39 933
za okres od 01.01.2024 do 31.12.2024
Wartość bilansowa netto na dzień 01.01.2024	87	14 852	134	2140	1227		18 440
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)		10 353	775	1 718	2 327	3 230	18 403
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (-)	(87)	(506)		(49)	(נפ)		(୧୧.୮)
lnne zmiany (reklasyfikacje, przemieszczenia)		8 337		39			8 376

Amortyzacja (-)	-	(166)		- (6 024)
Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2024	- 29 081	743	2 889

Tabela nr 8 - Amortyzacja rzeczowych aktywów trwałych ujęta w sprawozdaniu z wyniku

	01.01 30.06.2025	01.01 30.06.2024
Koszt własny sprzedaży	113	53
Koszty ogólnego zarządu	3 860	1 505
Koszty sprzedaży		930
Razem amortyzacja rzeczowych aktywów trwałych	3 973	2 488

6.11 Nieruchomości inwestycyjne

Tabela nr 9 - Zmiany nieruchomości inwestycyjnych

	01.01- 30.06.2025	01.01- 31.12.2024
Wartość bilansowa na początek okresu	8314	16 163
Reklasyfikacja prawa do użytkowania powierzchni do należności leasingowych		(6 942)
Przeszacowanie do wartości godziwej, bez uwzalednienia otrzymanej gwarancji najmu	(477)	(1 952)
Przeszacowanie do wartości godziwej w części przypadającej na otrzymaną gwarancję najmu	(274)	1 045
Wartość bilansowa na koniec okresu	7 563	8314

6.12 Aktywa oraz zobowiązania finansowe

Tabela nr 10 – Klasyfikacja aktywów finansowych zgodnie z MSSF 9

Wyszczególnienie	Kategorie instrumentów finansowych wg MSSF 9	Poza MSSF 9	Razem
	AC
Stan na 30.06.2025
Aktywa trwałe:
Należności i pożyczki	1 611 751	19 500	1 631 251
Należności leasingowe		5 759	5 759
Aktywa obrotowe:
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	180 424		180 424
Pożyczki	246		246
Należności leasingowe		1 791	1 791
Aktywa z tytułu umów MSSF 15		174	174
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	12 234		12 234
Kategoria aktywów finansowych razem	1804655	27 224	1831879
Stan na 31.12.2024
Aktywa trwałe:
Należności i pożyczki	1 517 474	19 500	1536 974
Należności leasingowe		6 354	6 354
Aktywa obrotowe:
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	124 715	433	125 148
Należności leasingowe		1 430	1 430
Srodki pieniężne i ich ekwiwalenty	226		226
Kategoria aktywów finansowych razem	1642 415	27 717	1 670 132

Tabela nr 11 – Klasyfikacja zobowiązań finansowych zgodnie z MSSF9

Wyszczególnienie	Kategorie instrumentów finansowych wg MSSF 9	Poza MSSE 9	Razem
	AC
Stan na 30.06.2025
Zobowigzania długoterminowe:
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	1 069 001		1069 001
Zobowigzania leasingowe		32 457	32 457
Pozostałe zobowiązania	3 138		3 138
Zobowigzania krótkoterminowe:
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	124 301	8 265	132 566
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	4 566		4 566
Zobowiązania leasingowe		9 948	9 948
Kategoria zobowiązań finansowych razem	1 201 006	50 670	1 251 676
Stan na 31.12.2024
Zobowigzania długoterminowe:
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	850 931		850 931
Zobowiązania leasingowe		33 322	33 322
Pozostałe zobowiazania	2722		2 722

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	14 824	21 483	36 307
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	195 783		195 783
Zobowiązania leasingowe		8 605	8 605
Kategoria zobowigzań finansowych razem	1 064 260	63 410	1 127 670

Tabela nr 12 – Należności i pożyczki

	30.06.2025	31.12.2024
Aktywa trwałe:
Należności	23 276	22 854
Pożyczki	1607 975	1 514 120
Należności i pożyczki długoterminowe razem	1 631 251	1536 974
Aktywa obrotowe:
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	181 777	125 148
Pożyczki	246
Należności i pożyczki krótkoterminowe	182 023	125 148
Należności i pożyczki, w tym:	1 813 274	1662 122
Należności	205 053	148 002
Pożyczki	1 608 221	1 514 120

Tabela nr 13 – Charakterystyka zestawienia pożyczek udzielonych

		Wartość bilansowa			Umowny
	Waluta	W walucie	w PLN	Oprocentowanie	termin spłaty
Stan na 30.06.2025
Pożyczki udzielone w Grupie Kapitałowej Archicom	PLN		1 414 139	WIBOR 3M + marža 3,5%	2025-2029r.
Pożyczki udzielone jednostkom współkontrolowanym	PLN		3 050	WIBOR 3M + marża 3,5%	2028r.
Pożyczki udzielone jednostkom współkontrolowanym	PLN		110 659	state 8%	2030r.
Pożyczki udzielone pozostałym podmiotom powiązanym	PLN		60 178	WIBOR 3M + marža 3,2%	2025r.
Pożyczki udzielone w Grupie Kapitałowej Archicom	EUR	4761	20 195	EURIBOR + marža 3,5%	2027r.
Pożyczki razem wg stanu na dzień 30.06.2025		4 761	1608 221

Stan na 31.12.2024
Pożyczki udzielone w Grupie Kapitałowej Archicom	PLN		1 327 345	WIBOR 3M + marža 3,5%	2024-2029r.
Pożyczki udzielone jednostkom współkontrolowanym	PLN		5 075	WIBOR 3M + marža 3,5%	2028r.
Pożyczki udzielone jednostkom współkontrolowanym	PLN		103 879	state 8%	2030r.
Pożyczki udzielone pozostałym podmiotom powiązanym	PLN		57 914	WIBOR 3M + marža 3,2%	2025r.
Pożyczki udzielone w Grupie Kapitałowej Archicom	EUR	4 659	19 907	EURIBOR + marža 3,5%	2027r.
Pożyczki razem wg stanu na dzień 31.12.2024		4 659	1 514 120

Tabela nr 14 – Zmiany pożyczek udzielonych

30.06.2025	01.01 - 01-01 - 31.12.2024
Wartość brutto
Saldo na początek okresu 1 520 907	1 102 465
Kwota pożyczek udzielonych w okresie	368 458 954 239
Odsetki naliczone efektywną stopą procentową	59 991 111 605
(282 924) Spłata kapitału pożyczek (-)	(586 067)
Spłata odsetek od pożyczek (-)	(30 189) (58 ୧50)
lnne zmiany	(144) (2 685)
Wartość brutto na koniec okresu 1636 099	1520 907
Odpisy z tytułu utraty wartości
Saldo na początek okresu	(6 787) (3 823)
Odpisy ujęte jako koszt w okresie	(22 663) (5 340)
Odpisy odwrócone ujęte jako przychód w okresie	2 376 1572
Odpisy z tytułu utraty wartości na koniec okresu	(6 787) (27 878)
Wartość bilansowa na koniec okresu 1608 221	1 514 120

- -
- -

Tabela nr 15 – Zestawienie kredytów, pożyczek oraz innych instrumentów dłużnych

	Zobowigzania krótkoterminowe		Zobowigzania długoterminowe
	30.06.2025	31.12.2024	30.06.2025	31.12.2024
Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu:
Kredyty w rachunku bieżącym		44 934
Pożyczki		84 287	387 319	286 438
Dłużne papiery wartościowe	4 566	66 567	681 682	564 493
Zobowigzania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu	4 566	195 783	1069 001	850 931
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem	4 566	195 783	1069 001	850 931

Tabela nr 16 – Charakterystyka zestawienia kredytów, pożyczek oraz innych instrumentów dłużnych

		Oprocentowanie	Termin wymagalności	Wartość bilansowa	Zobowigzanie
	Waluta			w PLN	krótko- terminowe	dlugo- terminowe
Stan na 30.06.2025
Obligacje 3 letnie i 3 miesiące	PI N	WIBOR 3M + marża	8.02.2027	211 118	2 701	208 417
Obligacje 3 letnie i 3 miesiące	PIN	WIBOR 3M + marża	1.06.2027	167 466	1 082	166 384
Obligacje 4 letnie	blink	WIBOR 3M + marza	19.06.2028	188 381	429	187 952
Obligacje 4 letnie	PIN	WIBOR 3M + marža	14.03.2029	119 283	354	118 929
Pożyczki zaciągnięte w Grupie Kapitałowej Archicom	PI N	WIBOR 3M + 3,5%	2026-2029	387 319		387 319
Kredyt bankowy	PLN	WIBOR 3M + marża	30.09.2027*
Razem stan na 30.06.2025				1 073 567	4 566	1 069 001
Stan na 31.12.2024
Obligacje 2 letnie	blink	WIBOR 3M + marża	17.03.2025	61 951	61 951
Obligacje 3 letnie i 3 miesiące	PLN	WIBOR 3M + marża	8.02.2027	211 738	2 849	208 889
Obligacje 3 letnie i 3 miesiące	PI N	WIBOR 3M + marża	1.06.2027	168 161	1 207	166 954
Obligacje 4 letnie	PI N	WIBOR 3M + marża	19.06.2028	189 205	555	188 650

Pożyczki zaciągnięte w Grupie Kapitałowej Archicom	PLN	2025-2028r.	370 725	84 287	286 438
Kredyt bankowy	PLN WIBOR 3M + marża	30.04.2026*	44 934	44 934
Razem stan na 31.12.2024			1 046 714	195 783	850 931

Tabela nr 17 – Zestawienie zobowiązań zabezpieczonych hipoteką

Rodzaj kontraktu podlegający zabezpieczeniu	Lobowigzania zabezpieczenia na majątku spółek
Kredyt w rachunku bieżącym*	Hipoteki do sumy 360.000.000 zł. ustanowione na nieruchomościach spółek z Grupy Archicom.

Tabela nr 18 – Porównanie wartości bilansowej aktywów i zobowiązań finansowych z ich wartością godziwą

	30.06.2025		31.12.2024
Klasa instrumentu finansowego	Wartość godziwa	Wartość bilansowa	Wartość godziwa	Wartość bilansowa
Aktywa:
Pożyczki	1 663 275	1 608 221	1 502 017	1 514 120
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe	207 580	207 580	148 002	148 002
Należności leasingowe	7 550	7 550	7 784	7 784
Srodki pieniężne i ich ekwiwalenty	12 234	12 234	226	226
Zobowigzania:
Kredyty w rachunku bieżącym			44 934	44 934
Pożyczki	394 695	387 319	367 809	370 725
Dłużne papiery wartościowe	696 166	686 248	639 040	631 055
Zobowiązania leasingowe	42 405	42 405	41 927	41 927
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe	138 876	138 876	41 062	41 062

	30.06.2025 Wartość godziwa		31.12.2024 Wartość godziwa
Klasa instrumentu finansowego
	Poziom 1	Poziom 3	Poziom 1	Poziom 3
Aktywa:
Pożyczki		1663 225		1 502 017
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe		207 580		148 002
Należności leasingowe		7 550		7 784
Srodki pieniężne i ich ekwiwalenty	12 234		226
Zobowiązania:
Kredyt w rachunku bieżącym			44 934
Pożyczki		394 695		367 809
Dłużne papiery wartościowe	696 166		639 040
Zobowiązania leasingowe		42 405		41 927
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe		138 876		41 062

Tabela nr 19 – Wartość godziwa według poziomów

•

6.13 Aktywa oraz rezerwy na podatek odroczony

Tabela nr 20 – Wpływ aktywa oraz rezerwy z tytułu podatku odroczonego na sprawozdanie finansowe

Stan na początek okresu:	1.01.2025	1.01.2024
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	9 941	1 001
Podatek odroczony per saldo na początek okresu	(9 941)	(1 001)
Zmiana stanu w okresie wpływająca na:
Wynik (+/-)	(4 621)	(8 940)
Stan na koniec okresu:	30.06.2025	31.12.2024
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	14 562	9 941
Podatek odroczony per saldo na koniec okresu	(14 562)	(9 941)

Tabela nr 21 – Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

	Saldo na	Zmiana stanu:	Saldo na
Tytuły różnic przejściowych	początek okresu	wynik	koniec okresu
Stan na 30.06.2025
Aktywa:
Rzeczowe aktywa trwałe	491	129	620
Pozostałe aktywa	506	28	534
Zobowigzania:
Zobowiązania i rezerwy na świadczenia pracownicze	607	111	718
Pozostałe rezerwy	2 230	(678)	1 552
Zobowiązania z tytułu leasingu	7 966	ਰੀ	8 057
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	6 719	2 802	9 521
Inne zobowiązania	446	(64)	382
Inne:
Nadwyżka kosztów finansowania dłużnego	3 937	1 201	5 138
Pozostałe	5	(5)
Kompensata	(22 907)	(3 ୧.15)	(26 522)
Razem
Stan na 31.12.2024
Aktywa:
Rzeczowe aktywa trwałe	301	190	491
Pozostałe aktywa	446	60	506
Zobowiązania:
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych	424	183	607
Pozostałe rezerwy	815	1 415	2 230
Zobowiązania leasingowe	7 138	828	7 966
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	10 074	(3 355)	6 719
Inne zobowiązania	633	(187)	446
Inne:
Nadwyżka kosztów finansowania dłużnego		3 937	3 937

Pozostałe		ാ	5
Kompensata	(19 831)	(3 076)	(22 907)
Razem	1	-	i

Tabela nr 22 – Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

Tytuły różnic przejściowych	Saldo na	Zmiana stanu:	Saldo na
	początek okresu	wynik	koniec okresu
Stan na 30.06.2025
Aktywa:
Wartości niematerialne	3 054	(66)	2 988
Rzeczowe aktywa trwałe	4 656	275	4 931
Nieruchomości inwestycyjne	1 580	(142)	1 438
Należności leasingowe	1 480	(45)	1 435
Należności i pożyczki, w tym:	21 979	7 757	29 736
- dodatnie różnice kursowe	348		348
- odsetki naliczone od udzielonych pożyczek	21 631	7 757	29 388
Aktywa z tytułu umów MSSF 15 - rezerwa na przychody z tyt. korzystania ze znaku towarowego	82	(26)	56
Zobowigzania:
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne w tym:	17	483	500
- wycena wyemitowanych obligacji	17	483	500
Kompensata	(22 907)	(3 615)	(26 522)
Razem	9 941	4621	14 562
Stan na 31.12.2024
Aktywa
Wartości niematerialne	3 185	(131)	3 054
Rzeczowe aktywa trwałe	2 560	2 096	4 656
Nieruchomości inwestycyjne	3 071	(1 491)	1 580
Należności leasingowe	587	893	1 480
Należności i pożyczki, w tym:	11 009	10 970	21 979
odsetki naliczone od nabytych obligacji	67	(67)
- dodatnie różnice kursowe	340	8	348
- odsetki naliczone od udzielonych pożyczek	10 602	11 029	21 631
Aktywa z tytułu umów MSSF 15 - rezerwa na przychody z tyt. korzystania ze znaku towarowego		82	82
Zobowigzania:
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne w tym:	420		17
- wycena wyemitowanych obligacji	420	(403)	17
Kompensata	(19 831)	(3 076)	(22 907)
Razem	1 001	8 940	9 941

6.14 Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

Tabela nr 23 – Należności długoterminowe

	30.06.2025	31.12.2024
Zaliczki na zakup udziałów	19 500	19 500
Kaucje wpłacone z innych tytułów	1002	છે. જિલ્લાના ગુજરાત રાજ્યના ઉત્તર પાકની ખેત
Pozostałe należności	2774	2 385
Należności długoterminowe	23 276	22 854

Tabela nr 24 – Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

	30.06.2025	31.12.2024
Należności z tytułu dostaw i usług	34 326	124 464
Odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług (-)	(133)	(537)
Należności z tytułu dostaw i usług netto	34 193	123 927
Należności z tytułu dywidend oraz zaliczek na poczet dywidendy od jednostek zależnych	145 953
lnne należności	278	788
Pozostałe należności finansowe netto	146 231	788
Należności finansowe	180 424	124 715
Należności z tytułu podatków i innych świadczeń	1 321	383
Zaliczka na zakup udziałów
Przedpłaty i zaliczki	32	50
Należności niefinansowe	1 353	453
Należności krótkoterminowe razem	181 777	125 148

Tabela nr 25 – Odpisy aktualizujące wartość krótkoterminowych należności finansowych

	01.01-	01.01-
	30.06.2025	31.12.2024
Stan na początek okresu	537	161
Odpisy ujęte jako koszt w okresie	133	1009
Odpisy odwrócone ujęte jako przychód w okresie (-)	(537)	(633)
Stan na koniec okresu	133	537

Tabela nr 26 – Analiza wiekowania zaległych krótkoterminowych należności finansowych nie objętych odpisem aktualizacyjnym

	30.06.2025		31.12.2024
	Należności z tytułu dostaw i usług	Pozostałe naleznoscı finansowe	Należności z tytułu dostaw i ustug	Pozostałe należności finansowe
Należności krótkoterminowe zaległe:
do 1 miesiąca	16		2 022
od 1 do 6 miesięcy	JEE		く
Zaległe należności finansowe	181		2 026

6.15 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

Tabela nr 27 – Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

	30.06.2025	31.12.2024
Srodki pieniężne na rachunkach bankowych prowadzonych w PLN	634	48
Srodki pieniężne na rachunkach bankowych walutowych	1	101
Depozyty krótkoterminowe	9 927
Inne	1672	77
Srodki pieniężne i ich ekwiwalenty razem	12 234	226

6.16 Kapitał własny

Tabela nr 28 – Kapitał podstawowy na 30.06.2025 oraz na dzień zatwierdzenia sprawozdania do publikacji

	30.06.2025	31.12.2024
Liczba akcji	58 496 043	58 496 043
Wartość nominalna akcji (PLN)	10	10
Kapitał podstawowy (PLN)	584 960 430	584 960 430

Tabela nr 29 – Struktura akcji i kapitału podstawowego na 30.06.2025 oraz na dzień zatwierdzenia sprawozdania do publikacji

Liczba akcji		Seria
19 462 841	zwykłe na okaziciela	A
6 207 502	imienne uprzywilejowane co do głosu	BJ*
3 892 568	zwykłe na okaziciela	C1
4 671 081	zwykłe na okaziciela	C2
5 605 298	zwykłe na okaziciela	C3
6 726 357	zwykłe na okaziciela	C4
1 930 396	zwykłe na okaziciela	C5
3 892 568	zwykłe na okaziciela	D
6 107 432	imienne zwykłe	E
58 496 043

Tabela nr 30 – Zmiany kapitału podstawowego w okresie sprawozdawczym

	Liczba akcji	Wartość nominalna akcji (PLN)
za okres od 01.01.2025 do 30.06.2025
Stan na dzień 01.01.2025	58 496 043	584 960 430
Stan na dzień 30.06.2025	58 496 043	584 960 430

Tabela nr 31a - Struktura akcjonariatu na dzień 30.06.2025

Akcjonariusze stan na 30.06.2025	Liczba akcji	Udział w kapitale zakładowym (%)	Liczba głosów na WZ	Udział w ogólnej liczbie głosów na WZ (%)
Echo Investment S.A., w tym:	43 307 601	74,04%	49 515 103	76,53%
bezpośrednio	17 125 702	29,28%	17 125 702	26.47%
pośrednio poprzez DKR Echo Investment sp. z o.o.,	26 181 899	44,76%	32 389 401	50.06%
Allianz Polska Otwarty Fundusz Emerytalny	5 130 644	8,77%	5 130 644	7,93%
Pozostali (poniżej 5% głosów na WZ)	10 057 798	17,19%	10 057 798	15,54%
RAZEM:	58 496 043	100,0%	64 703 545	100,0%

Tabela nr 31b - Struktura akcjonariatu na dzień podpisania sprawozdania finansowego:

Akcjonariusze	Liczba akcji	Udział w kapitale zakładowym (%)	Liczba głosów na WZ	Udział w ogólnej liczbie głosów na WZ (%)
Echo Investment S.A., w tym:	47 936 601	73,40%	49 144 103	75,95%
bezpośrednio	16 754 702	28,64%	16 754 702	25,89%
pośrednio poprzez DKR Echo Investment sp. z o.o.	26 181 899	44,76%	32 389 401	50.06%
Allianz Polska Otwarty Fundusz Emerytalny	5 130 644	8,77%	5 130 644	7,93%
Pozostali (poniżej 5% głosów na WZ)	10 428 798	17,83%	10 428 798	16,12%
RAZEM:	58 496 043	100,0%	64 703 545	100,0%

•

Nazwisko Stanowisko w organach Spółki	liczba posiadanych akcji	Udział w kapitale zakładowym (%)	Liczba głosów na WZ	Udział w ogólnej liczbie głosów na WZ (%)
Waldemar Olbryk Prezes Zarzadu	15 500	0.0265%	15 500	0.0240%
Nicklas Lindberg Przewodniczący Rady Nadzorczej	237 000	0.4052%	237 000	0,3663%
Maciej Drozd Członek Rady Nadzorczej	118 500	0,2026%	118 500	0,1831%
Konrad Płochocki II Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej	2 500	0.0043%	2 500	0.0039%
RAZEM:	373 500	0,6386%	373 500	0,5773%

6.17 Aktywa w leasingu

Leasing wg MSSF 16

Tabela nr 32 – Aktywa i zobowiązania z tytułu prawa do użytkowania wg stanu na 30.06.2025

AKTYWA	Prawo użytkowania powierzchni biurowej	Pozostałe umowy	Razem
Aktywa trwałe razem, w tym:	34 120	5 153	39 273
Rzeczowe aktywa trwałe	20 798	5 153	25 951
Należności leasingowe	5 759		5 759
Nieruchomości inwestycyjne	7 563		7 563
Aktywa obrotowe razem, w tym:	1 791		1791
Należności leasingowe	1 791		1 791
Aktywa razem	35 911	5 153	41 064
PASYWA
Zobowiązania długoterminowe	29 273	3184	32 457
Zobowigzania krótkoterminowe	7 916	2 032	9 948
Pasywa razem	37189	5 216	42 405

Tabela nr 33 – Aktywa i zobowiązania z tytułu prawa do użytkowania wg stanu na 31.12.2024

AKTYWA	Prawo użytkowania powierzchni biurowej	Pozostałe umowy	Razem
Aktywa trwałe razem, w tym:	36 617	2 555	39 172
Rzeczowe aktywa trwałe	21 949	2 555	24 504
Należności leasingowe	6 354		6 354
Nieruchomości inwestycyjne	8 314		8 314
Aktywa obrotowe razem, w tym:	1 430		1 430
Należności leasingowe	1 430		1 430
Aktywa razem	38 047	2 555	40 602
PASYWA
Zobowigzania długoterminowe	31 920	1 402	33 322
Zobowigzania krótkoterminowe	7 354	1 251	8 605
Pasywa razem	39 274	2 653	41927

Tabela nr 34 – Zmiany aktywów i zobowiązań z tytułu prawa do użytkowania

	Prawo użytkowania powierzchni biurowej			Pozostałe umowy
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania	Rzeczowe aktywa trwałe	Należności leasingowe	Nieruchomości inwestycyjne	Rzeczowe aktywa trwałe	Razem
Stan na 1 styczeń 2025 r.	21 949	7 784	8 314	2 555	40 602
Zwiększenia				2 956	2 956
Reklasyfikacje	760			444	1 204
Naliczone odsetki		246			246
Zmniejszenia		(613)		(32)	(645)
Amortyzacja	(1 911)			(770)	(2 681)
Wycena		133	(751)		(618)
Stan na 30 czerwiec 2025 r.	20 798	7 550	7 563	5 153	41 064
Zobowiązania z tytułu prawa do użytkowania	Prawo użytkowania powierzchni biurowej			Pozostałe umowy	Razem
Stan na 1 styczeń 2025 r.			39 274	2 653	41 927
Naliczone odsetki			1 064	192	1 256
Spłata zobowiązań			(3 775)	(997)	(4 772)
Zwiększenia				3 368	3 368
Wycena			626		626
Stan na 30 czerwiec 2025 r			37 180	5216	47 405

Tabela nr 35 – Terminy wymagalności niezdyskontowanych opłat z tytułu leasingu finansowego (Spółka jako leasingobiorca):

	30.06.2025	31.12.2024
Terminy wymagalności niezdyskontowanych opłat z tytułu leasingu finansowego (Spółka jako leasingobiorca):
Płatne w okresie do 1 roku	10 287	8 892
Płatne w okresie od 1 roku do 2 lat	10 187	9 325
Płatne w okresie od 2 roku do 3 lat	9 681	8 763
Płatne w okresie od 3 roku do 4 lat	9 062	8 482
Płatne w okresie od 4 roku do 5 lat	6 212	8 027
Płatne w okresie powyżej 5 lat	2 938	5 014
Razem	48 367	48 503
Dyskonto	(5 962)	(6 576)
Razem wartość bilansowa	42 405	41 927

Tabela nr 36 – Terminy wymagalności niezdyskontowanych opłat z tytułu leasingu finansowego (Spółka jako leasingodawca):

	30.06.2025	31.12.2024
Terminy wymagalności niezdyskontowanych opłat z tytułu leasingu finansowego (Spółka jako leasingodawca):
Płatne w okresie do 1 roku	1 848	1 480
Płatne w okresie od 1 roku do 2 lat	1 871	1 836
Płatne w okresie od 2 roku do 3 lat	1 871	1 838
Płatne w okresie od 3 roku do 4 lat	1 871	1 838
Płatne w okresie od 4 roku do 5 lat	1 151	1 838
Płatne w okresie powyżej 5 lat		212

Razem	8 612	9 042
Dyskonto	(1 062)	(1 258)
Razem wartość bilansowa	7 550	7 784

6.18 Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

Tabela nr 37 – Pozostałe zobowiązania długoterminowe

	30.06.2025 31.12.2024
Kaucje otrzymane	364	337
Inne zobowigzania finansowe	2774	2 385
Pozostałe zobowiązania długoterminowe razem	3 138	2 722

Tabela nr 38 – Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

	30.06.2025	31.12.2024
Zobowiązania finansowe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	9 206	13 556
Zobowiązania z tytułu umów z klientami	175	175
Zobowiązania z tytułu podatków i innych świadczeń	7 464	21 483
Zobowiązanie do wypłaty dywidendy	114 652
lnne zobowiązania finansowe	1 069	1 093
Zobowiązania krótkoterminowe razem	132 566	36 307

6.19 Świadczenia pracownicze i pozostałe rezerwy

Tabela nr 39 – Koszty świadczeń pracowniczych

	1.01-	1.01-
		30.06.2025 30.06.2024
Koszty wynagrodzeń	35 331	22 245
Koszty ubezpieczeń społecznych	6 803	4 229
Koszty świadczeń pracowniczych razem	42 134	26 474

Tabela nr 40 – Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych

	30.06.2025	31.12.2024
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze:
Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń	3 340	3 355
Zobowiązania z tytułu ubezpieczeń społecznych	3 354	3 078
Rezerwy na premie	5 752	9 995
Rozliczenia międzyokresowe bierne na niewykorzystane urlopy	3716	3 057
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze	16 162	19 485
Długoterminowe świadczenia pracownicze:
Rezerwy na odprawy emerytalne	63	139
Długoterminowe świadczenia pracownicze	63	139
Zobowigzania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych razem	16 225	19 624

Tabela nr 41 – Zmiana wartości innych długoterminowych świadczeń pracowniczych

	Rezerwy na długoterminowe świadczenia pracownicze
	nagrody jubileuszowe	odprawy emerytalne	pozostałe	razem
za okres od 01.01 do 30.06.2025
Stan na początek okresu		139		139
Zmiany ujęte w wyniku:
Wypłacone świadczenia (-)		(21)		(21)
Ponowna wycena zobowiązania		(55)		(55)
Zmiany bez wpływu na wynik:
Wartość bieżąca rezerw na dzień 30.06.2025		63		63
za okres od 01.01 do 31.12.2024
Stan na początek okresu		110		110
Zmiany ujęte w wyniku:
Ponowna wycena zobowiązania		29		29
Zmiany bez wpływu na wynik:
Wartość bieżąca rezerw na dzień 31.12.2024		139		139

Tabela nr 42 – Pozostałe rezerwy

	Rezerwy krótkoterminowe		Rezerwy długoterminowe
		30.06.2025 31.12.2024	30.06.2025 31.12.2024
Inne rezerwy	676	1 577
Pozostałe rezerwy razem	676	1 577

Tabela nr 43 – Zmiana stanu pozostałych rezerw

	Rezerwy w okresie	Razem
za okres od 01.01 do 30.06.2025
Stan na początek okresu	1577	1577
Zwiększenie rezerw ujęte jako koszt lub produkcja w toku w okresie	676	676
Wykorzystanie rezerw (-)	(1 577)	(1 577)
Stan rezerw na dzień 30.06.2025 roku	676	676
za okres od 01.01 do 30.06.2024
Stan na początek okresu	1 495	1 495
Zwiększenie rezerw ujęte jako koszt lub produkcja w toku w okresie	3 282	3 282
Rozwiązanie rezerw ujęte jako przychód w okresie (-)	(1 268)	(1 268)
Wykorzystanie rezerw (-)	(2 828)	(2 828)
Stan rezerw na dzień 30.06.2024 roku	681	681

6.20 Rozliczenia międzyokresowe

Tabela nr 44 – Rozliczenia międzyokresowe

	Rozliczenia krótkoterminowe		Rozliczenia długoterminowe
	30.06.2025	31.12.2024	30.06.2025	31.12.2024
Rozliczenia międzyokresowe czynne
lnne koszty opłacone z góry	2 471	1819	56	14
Aktywa - rozliczenia międzyokresowe razem	2 471	1 819	56	14
Rozliczenia międzyokresowe bierne
lnne rozliczenia	3 172	2 033
Pasywa - rozliczenia międzyokresowe razem	3 172	2 033

6.21 Przychody i koszty operacyjne

Tabela nr 45 – Pozostałe przychody operacyjne

	1.01- 30.06.2025	1.01- 30.06.2024	01.04 .- 30.06.2025*	01.04 .- 30.06.2024*
Przychody z odsetek z pozostałych długoterminowych aktywów finansowych		923		923
Wycena nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej	-	1 152		1 152
Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych	7	5	1	5
Odwrócenie odpisów aktualizujących wartość należności	537	203		89
Refaktury, w tym:	4 399	2 961	3 415	2 267
- refaktury z tytułu doradztwa strategicznego	1247	1 799	596	1 799
- refaktury z tytułu usług informatycznych	65		38	(302)
- refaktury z tytułu usług marketingowych	1 193	470	ರಿಕೆರಿ	294
- refaktury z tytułu ubezpieczeń, mediów i innych usług	1894	692	1 822	476
lnne przychody operacyjne	2 235	4 243	474	2 506
Pozostałe przychody operacyjne razem	7178	9 487	3 890	6 319

Tabela nr 46 – Pozostałe koszty operacyjne

	1.01- 30.06.2025	1.01- 30.06.2024	01.04 .- 30.06.2025*	01.04 .- 30.06.2024*
Odpisy aktualizujące wartość należności	133	451	133	്
Wycena nieruchomości inwestycyjnej do wartości godziwej	477		344	(166)
Refaktury, w tym	4 399	2 961	3 415	2 267
- refaktury z tytułu doradztwa strategicznego	1247	1 799	596	1 799
- refaktury z tytułu usług informatycznych	65		38	(302)
- refaktury z tytułu usług marketingowych	1 193	470	ರಿಕೆಡ	294
- refaktury z tytułu ubezpieczeń, mediów i innych usług	1894	692	1822	476
lnne koszty operacyjne	873	3 201	468	2 603
Pozostałe koszty operacyjne razem	5 882	6 813	4188	4703

6.22 Przychody i koszty finansowe

Tabela nr 47 – Przychody finansowe

	1.01-	1.01- 30.06.2025 30.06.2024	01.04 .- 30.06.2025*	01.04 - 30.06.2024*
Odsetki od lokat i leasingu	258	1024	135	200
Pozostałe odsetki	3
Przychody związane z pozyskaniem finansowania (prowizje, gwarancje, poręczenia)	626		621
Zyski z tytułu różnic kursowych	217	2 117	(396)	2 117
Inne przychody finansowe	56	388	56	380
Przychody finansowe razem	1 160	3 529	416	2697

Tabela nr 48 – Koszty finansowe

1.01-	1.01-	01.04 .-	01.04 .-
44 085	40 095	20 209	21 980
27	40	18	33
1 261	1 159	609	568
1 997	1001	1064	727
41	58	5	(65)
47 411	42 353	21 905	27 748
			30.06.2025 30.06.2024 30.06.2025 30.06.2024

6.23 Podatek dochodowy

Tabela nr 49 – Wpływ podatku dochodowego na wynik

	01.01- 30.06.2025	01.01- 30.06.2024
Podatek bieżący
Rozliczenie podatku za okres sprawozdawczy	3 308	1 010
Podatek bieżący razem	3308	1 010
Podatek odroczony
Powstanie i odwrócenie różnic przejściowych	4 621	13 533
Podatek odroczony razem	4621	13 233
Podatek dochodowy razem	7929	14 543

Tabela nr 50 – Zastosowana stawka podatkowa

	01.01- 30.06.2025	01.01- 30.06.2024
Wynik przed opodatkowaniem	163 176	180 163
Stawka podatku stosowana przez Spółkę	19%	19%
Podatek dochodowy według stawki krajowej Spółki	31 003	34 237
Rozliczenie podatku za okres sprawozdawczy	31 003	34 232
Uzgodnienie podatku dochodowego z tytułu
Przychodów nie podlegających opodatkowaniu (-)	(29 041)	(29 937)
Kosztów trwale nie stanowiących kosztów uzyskania przychodów (+)	5 976	9 319
Korekty obciążenia podatkowego za poprzednie okresy (+/-)	((9)	929
Uzgodnienia podatku razem	(23 074)	(19 689)
Podatek dochodowy	7929	14 543
Efektywna stawka podatkowa	4,86%	8,07%

6.24 Zysk na akcję i wypłacone dywidendy

Tabela nr 51 – Zysk na jedną akcję

	01.01 - 30.06.2025	01.01 - 30.06.2024
Liczba akcji stosowana jako mianownik wzoru
Srednia ważona liczba akcji (szt.)	58 496 043	58 496 043
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych (szt.)	58 496 043	58 496 043
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej	155 247	165 620
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)	2,65	2,83
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)	2,65	2,83
Działalność kontynuowana i zaniechana
Zysk (strata) netto	155 247	165 620
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)	2,65	2,83
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)	2,65	2,83

6.25 Przepływy pieniężne

Tabela 52 – Sprawozdanie z przepływów środków pieniężnych – środki pieniężne i ich ekwiwalenty

	1.01- 30.06.2025	01.01- 30.06.2024
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty wykazane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej	12 234	13 330
Korekty:
Różnice kursowe z wyceny bilansowej środków pieniężnych w walucie	(1)	(11)
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty wykazane w CF	12 233	13 319

6.26 Transakcje z podmiotami powiązanymi

Tabela nr 53 – Przychody (z wyłączeniem przychodów finansowych) oraz należności (z wyłączeniem należności z tytułu udzielonych pożyczek).

	Przychody z działalności operacyjnej		Należności
	01.01 - 30.06.2025	01.01 - 30.06.2024	30.06.2025	31.12.2024
Sprzedaż do / należności od:
Echo Investment S.A.	6 308	8 809	22 901	23 901
Jednostek zależnych	245 282	251 490	178 179	117 539
Jednostek współkontrolowanych	599	727	1547	2 335
Kluczowego personelu kierowniczego			47	د
Pozostałych podmiotów powiązanych	6 669	5 344	2 913	4 280
Razem	258 858	266 370	205 587	148 058

Tabela nr 54 – Zakup i zobowiązania (z wyłączeniem zobowiązań z tytułu pożyczek otrzymanych)

		Zakup (koszty, aktywa)		Zobowiązania
	01.01 - 30.06.2025	01.01 - 30.06.2024	30.06.2025	31.12.2024
Zakup od / zobowiązania do:
Echo Investment S.A.	6 471	5 489	37 024	3 016
DKR Echo Investment Sp. z o.o.			51 317
Jednostek zależnych	1 156	7 631	5 239	3 905
Jednostek współkontrolowanych	8 958	217	3 567	5 780
Kluczowego personelu kierowniczego		3
Pozostałych podmiotów powiązanych	1 855	891	504	227
Razem	18 440	14 231	97 651	12 928

Tabela nr 55 – Informacje na temat podmiotów powiązanych – pożyczki udzielone

	01.01 - 30.06.2025	30.06.2025	01.01 - 01.01 - 30.06.2025 31.12.2024		31.12.2024	01.01 - 30.06.2024
	Udzielone w okresie	Skumulowane saldo	odsetek	Przychody z Udzielone w okresie	Skumulowane saldo	Przychody z odsetek
Pożyczki udzielone:
Jednostkom zależnym	362 058	1 434 334	54 050	754 547	1 347 252	50 019
Jednostkom współkontrolowanym	6 400	113 709	3 601	143 944	108 954	2 476
Pozostałym podmiotom powiązanym		60 178	7 340	55 748	57914	28
Razem	368 458	1 608 221	59 991	954 239	1 514 120	52 523

Tabela nr 56 – Informacje na temat podmiotów powiązanych – pożyczki otrzymane

	01.01 - 30.06.2025	30.06.2025	01.01 - 01.01 - 30.06.2025 31.12.2024		31.12.2024	01.01 - 30.06.2024
	Otrzymane w okresie	Skumulowane saldo	Koszty finansowe	Otrzymane w okresie	Skumulowane saldo	Koszty finansowe
Pożyczki otrzymane od:
Jednostek zależnych	241 100	387 319	10 526	393 200	370 725	18 490
Razem	241 100	387 319	10 526	393 200	370 725	18 490

Tabela nr 57 – Zobowiązania wobec jednostek zależnych z tytułu udzielonych poręczeń i gwarancji

	30.06.2025	31.12.2024
Poręczenie spłaty zobowiązań	80 522	47 327
Gwarancje udzielone	25 856	25 973
Razem	106 378	73 300

6.27 Umowy gwarancji finansowej i aktywa oraz zobowiązania warunkowe

Tabela nr 58 – Zestawienie umów gwarancji finansowych

	30.06.2025	31.12.2024
Poręczenie spłaty zobowiązań	80 522	47 327
Gwarancje udzielone	25 856	25 973
Gwarancje otrzymane	3 154	3 122
Razem	109 532	76 422

Tabela nr 59 – Gwarancje wystawione przez Archicom S.A. na 30 czerwca 2025 r.

Gwarant	Podmiot otrzymujący gwarancję	Beneficjent	Wartość	Termin ważności	Tytułem
Archicom S.A.	Projekt Echo 137 sp. z o.o.	Project Towarowa 22 sp. z o.o.	10 000	do 08.12.2029 lub gdy upłyngł termin spłaty i rozliczenia zobowiazania	Gwarancja na zabezpieczenie wyko- nania zobowiązań w związku z podpi- saniem umowy na zakup prawa użyt- kowania wieczystego gruntu. Archi- com S.A. zobowiązany będzie do nale- żytej i terminowej zapłaty kwot w ra- mach korekty ceny wobec Projekt To- warowa 22 sp. z o.o. zgodnie z posta- nowieniami umowy przenoszącej
Archicom S.A.	Archicom Nieruchomości 5 sp. z o.o.	City One Park sp. z o.o.	15 856	do 27.11.2027	Archicom S.A. w związku ze sprzedażą budynku biurowego City Forum - City One gwarantuje nabywcy wywiązanie się przez spółkę celową Archicom Nie- ruchomości 5 Sp. z o.o. z zobowiązań sprzedającego dotyczących umowy gwarancji najmu. Kwota gwarancji to 3.738 tys. EUR (przeliczona na potrzeby po średnim kursie NBP z dnia 31.12.2024).
Gwarancje razem			25 856

Tabela nr 60 – Gwarancje otrzymane przez Archicom S.A. na 30 czerwca 2025 r.

Gwarant	Podmiot otrzymujący Beneficjent gwarancję		Wartość w tys. PLN	Termin ważności	Tytułem
PKO BP S.A.	Archicom S.A.	City One Park sp. z o.o.	1 344	do 09.07.2026	Gwarancja bankowa wystawiona przez PKO BP w związku ze sprzedażą budynku biurowego City Forum - City One na rzecz nabywcy. Dokument gwarantuje wywiązanie się przez spółkę Archicom S.A. z zobowiązania wynikającego z umowy najmu nr 2/20/N/CF1 zawartej w dniu 30 stycz- nia 2020 roku dotyczącej najmu po- wierzchni usługowo-biurowych w bu- dynku City One we Wrocławiu przy ul. Traugutta 45, w której prawa i obo- wigzki zgodnie z umową sprzedaży nieruchomości aktem notarialnym Rep. A2229/2020 z dnia 27 maja 2020 roku wstapił nabywca.
PKO BP S.A.	Archicom S.A.	MIDPOINT 71 sp. z o.o.			Gwarancja bankowa wystawiona przez PKO BP w związku zawartą umową najmu. Dokument gwarantuje wywiązanie się przez spółkę Archicom S.A. ze zobowiązania wynikającego z 810 do 09.06.2026 umowy najmu zawartej w dniu 20 czerwca 2022 roku wraz z późniejszymi zmianami dotyczącej najmu po- wierzchni biurowych w budynku Midpoint71 we Wrocławiu przy ul. Po- wstańców Sląskich 9.

Tabela nr 61 – Poręczenia wystawione przez Archicom S.A. na 30 czerwca 2025 r.

	otrzymujący poręczenie	Beneficjent	Wartość	Termin ważności	Tytułem
Archicom S.A.	Archicom sp. z o.o. - Realizacja Inwestycji - sp.k.	City One Park Sp. ZO.O.	1485		Zabezpieczenie zobowiązania wzglę- dem CITY ONE PARK wynikającego z 31.03.2029 Kontraktu Budowlanego CFB i Infra- struktury -> dotyczy sprzedaży bu- dynku City Forum bud B (City One)
Archicom S.A.	Archicom Nierucho- mości 8 sp. z o.o.	Budvar Centrum Sp. z o.o.	950	15.07.2025	Umowa poręczenia na zabezpiecze- nie wynagrodzenia kontraktu budowlanego.
Archicom S.A.	Archicom Nierucho- mości 8 sp. z o.o.	Konsorcjum Stali S.A.	2 116		Umowa poręczenia na zabezpiecze- 31.08.2025 nie wynagrodzenia kontraktu budowlanego.
Archicom S.A.	Archicom Nierucho- mości 6 sp. z o.o.	Budimex S.A.	15 000		Umowa poręczenia na zabezpiecze- 15.05.2026 nie wynagrodzenia kontraktu budowlanego.
Archicom S.A.	Archicom Wrocław sp. Z O.O.	CMC Poland sp. z 0.0.	3 448		Umowa poręczenia na zabezpiecze- 31.01.2026 nie wynagrodzenia kontraktu budowlanego.
Archicom S.A.	Archicom Nierucho- mości 8 sp. z o.o.	Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Mieszkaniowego "Mój Dom" S.A.	1 042		Umowa poręczenia na zabezpiecze- 30.11.2025 nie wynagrodzenia kontraktu budowlanego.
Archicom S.A.	Archicom Łódź 1 sp. z 0.0.	Budvar Centrum Sp. z o.o.	300		Umowa poręczenia na zabezpiecze- 31.08.2025 nie wynagrodzenia kontraktu budowlanego.
Archicom S.A.	Archicom Łódź 1 sp. z 0.0.	Budvar Centrum Sp. z o.o.	ਤੇ ਤੇ ਹ		Umowa poręczenia na zabezpiecze- 30.11.2025 nie wynagrodzenia kontraktu budowlanego.
Archicom S.A.	Archicom Wrocław sp. Z O.O.	Budvar Centrum Sp. z o.o.	2 065		Umowa poręczenia na zabezpiecze- 31.08.2026 nie wynagrodzenia kontraktu budowlanego.

Archicom S.A.	Archicom Wrocław sp. Z O.O.	Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Mieszkaniowego "Mój Dom" S.A.	1807		Umowa poręczenia na zabezpiecze- 30.11.2025 nie wynagrodzenia kontraktu budowlanego.
Archicom S.A.	Archicom Nieruchomości 14 sp. Z O.O.	Sandomiria Bokwa & Bokwa spółka jawna	33 528	zobowiązania z umowy sprzedaży do 23.06.2030 zobowiązania z umowy gwa- rancji czynszo- wej do 1.10.2035	Zabezpieczenie należytego i termino- wego wykonania wszystkich zobowią- zań wynikających z Umowy Sprze- daży oraz Umowy Gwarancji Czyn- szowej w związku ze sprzedażą budynku City 2
Archicom S.A.	Archicom Senja 2 sp. z 0.0.	Monting Real Estate sp. z o.o	18 450		Udzielenie poręczenia należytego wy- do 03.04.2030 konania przez Archicom Senja 2 zo- lub z chwila bowigzania objętego porozumieniem zapłaty II tran- z kupującym Monting Real Estate szy (partycypacja w kosztach renowacji ul. Chłodnej)
Poręczenia razem			80 522

6.28 Zarządzanie kapitałem

Tabela nr 62 – Kalkulacja wskaźnika długu do EBIDTA

Wskaźnik zadłużenia	30.06.2025	31.12.2024
A. Zobowiązania finansowe	1 115 972	1088 641
B. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	12 234	226
Drug netto (A-B)	1103 738	1 088 415
Kapitał własny ogółem	1 155 310	1 114 715
Wskaźnik Dług netto / Kapitały własne	95,54%	97,64%
C. Zysk (strata) przed opodatkowaniem	163 176	218 520
D. Przychody finansowe	211 104	269 466
E. Koszty finansowe	75 542	133 177
F. Amortyzacja	4 499	7 084
EBITDA (C-D+E+F)	32 113	89 315
Wskaźnik Dług netto / EBITDA	34,37	12,19

6.29 Istotne zdarzenia po dniu bilansowym

6.30 Pozostałe informacje

Tabela nr 63 – Wynagrodzenia Członków Zarządu

	W spółce dominującej		W spółkach zależnych oraz stowarzyszonych
	Wynagrodzenie	Inne świadczenia	Wynagrodzenie	Razem
01.01 - 30.06.2025
Waldemar Olbryk	940	77	488	1 505
Agata Skowrońska-Domańska*	279	38	803	1 120
Rafał Zboch	267	55	633	955
Dawid Wrona	294	15	590	899
Justyna Kawa	13		30	43
Razem	1793	185	2544	4522
01.01 - 31.12.2024
Waldemar Olbryk	1 342	174	752	2 268
Agata Skowrońska-Domańska	378	111	852	1 341
Dawid Wrona	405	34	721	1 160
Rafał Zboch	360	104	ਰੋਹਰ	1 383
Razem	2 485	423	3244	6 152

Wynagrodzenia Członków Rady Nadzorczej Spółki

Tabela nr 64 – Wynagrodzenia Członków Rady Nadzorczej

	Wynagrodzenie	Razem
01.01 - 30.06.2025
Konrad Płochocki	42	42
Marek Gabryjelski	41	41
Nicklas Lindberg	25	25
Maciej Drozd	18	18
Kocsis Peter	6	6
Sass Bence	6	6
Razem	138	138
01.01 - 31.12.2024
Konrad Płochocki	84	84
Marek Gabryjelski	84	84
Kocsis Peter	12	12
Sass Bence	12	12
Razem	192	192

Tabela nr 65 – Wynagrodzenie podmiotu badającego sprawozdania finansowe

	2025	2024
Badanie rocznych sprawozdań finansowego Archicom S.A. oraz Grupy Archicom	737	655
Badanie śródrocznego sprawozdania finansowego Archicom S.A.	124	110
Przegląd śródrocznego sprawozdania finansowego Grupy Archicom	181	150
Usługa poświadczająca dot. sprawozdania pro-forma i prospektu	-	375
Przeprowadzenie atestacji raportu zrównoważonego rozwoju		140
Pozostałe usługi	30	30
Razem	1072	1460

6.31 Opis głównych obszarów ryzyka działalności Archicom S.A.

7. Zatwierdzenie do publikacji

Data	lmię i nazwisko	Funkcja	Podpis
15.09.2025	Waldemar Olbryk	Prezes Zarządu
15.09.2025	Justyna Kawa	Członkini Zarządu	Podpisano przez/ Signed by: JUSTYNA KAWA te: 15. இற்றுகள் 15.92/
15.09.2025	Dawid Wrona	Członek Zarządu	Podpisano przez: Dawid Wrona
15.09.2025	Rafał Zboch	Członek Zarządu	Date / Data: Digitally signed by Batal Zboch Date: 2025.09.15
		Podpisy osoby odpowiedzialnej za sporządzenie rocznego sprawozdania finansowego Spółki	Zboch 16:24:06 +02'00'
Data	lmię i nazwisko	Funkcja	Podpis
15.09.2025	Izabela Traczyk		Signed by I Podpisano przez: Izabela Elżbieta Traczyk
			Date / Data: 2025- 09-15 09:32

ADRES	ul. Powstańców Śląskich 9 53-332 Wrocław
TELEFON	71 78 58 111
EMAIL	[email protected]
WWW	www.archicom.pl

AI Terminal

Archicom S.A.

5505_rns_2025-09-16_79d38874-70ad-403b-8225-0e9f5f750554.pdf