NCC Group

Annual / Quarterly Financial Statement • Jan 30, 2014

Bokslutskommuniké

1 januari – 31 december 2013

1 oktober – 31 december 2013

• Orderingång 14 363 (15 423) MSEK
• Nettoomsättning 21 073 (19 069) MSEK
• Resultat efter finansiella poster 1 472 (1 258) MSEK
• Periodens resultat efter skatt 1 231 (1 130) MSEK
• Resultat per aktie 11,39 (10,43) SEK

1 januari – 31 december 2013

• Orderingång 56 979 (55 759) MSEK
• Nettoomsättning 57 823 (57 227) MSEK
• Resultat efter finansiella poster 2 400 (2 277) MSEK
• Periodens resultat efter skatt 1 989 (1 910) MSEK
• Resultat per aktie 18,40 (17,62) SEK
• Styrelsen föreslår en utdelning för 2013 på 12,00 (10,00) SEK per aktie, uppdelat på två utbetalningstillfällen (se sid 21)

	2013 2013	2012	2013 2013	2012
MSEK	Okt-dec Okt-dec	Okt-dec	Jan-decJan-dec Jan-dec	Jan-dec
Orderingång	14 363 14 363	15 423	56 979 56 979	55 759
Nettoomsättning	21 073 21 073	19 069	57 823 57 823	57 227
Rörelseresultat	1 547 547	1 332	2 679 2 679	2 519
Resultat efter finansiella poster	1 472 472	1 258	2 400 2 400	2 277
Periodens resultat efter skatt	1 231 231	1 130	1 989 1 989	1 910
Resultat per aktie efter utspädning, SEK	11,39 11,39	10,43	18,40 18,40	17,62
Kassaflöde före finansiering	4 240 240	2 981	1 661 1 661	-932
Avkastning på eget kapital efter skatt, %			26	28
Skuldsättningsgrad, ggr	0,7 0,7	0,8	0,7 0,7	0,8
Nettolåneskuld	5 656 656	6 467	5 656 5 656	6 467

Jämförelsetal är omräknade till följd av ny redovisningsprincip enligt IAS 19, se redovisningsprinciper s. 15.

INNEHÅLL

VD-kommentar 2 Koncernens utveckling 3 NCC:s Construction-enheter 5 NCC Roads 7 NCC Housing 8 NCC Property Development 10 Räkenskaper, koncernen 12 Noter, koncernen 15 Räkenskaper, moderbolaget 19 Noter, moderbolaget 20 Redovisning per geografisk marknad och kvartalsöversikt 22 Nyckeltal 23 Kort om NCC 24

Kommentar från vd Peter Wågström

Vi har än en gång avslutat verksamhetsåret starkt. NCC:s resultat i det fjärde kvartalet är det bästa någonsin. Resultatet efter finansiella poster ökade till 1 472 (1 258) MSEK, framförallt tack vare ett bra resultat från vår fastighetsutvecklingsverksamhet. Vi hade ett mycket starkt kassaflöde under fjärde kvartalet, vilket medförde att nettolåneskulden blev lägre än föregående år.

För 2013 uppgick resultatet efter skatt till 1 989 (1 910) MSEK. Avkastning på eget kapital blev 26 procent, vilket överträffar vårt mål på 20 procent.

BYGGMARKNADEN LÅNGSAMT BÄTTRE

Även om marknaden stärktes under andra halvåret 2013 blev återhämtningen inte lika stark som många hade hoppats på. Jag har i huvudsak fortsatt samma marknadssyn och tror att den nordiska byggmarknaden växer 2014.

Orderingången i vår byggverksamhet var betydligt lägre i det fjärde kvartalet, framförallt i Sverige. Den svenska byggmarknaden är relativt stabil men återhämtningen går långsamt och vi prioriterar att upprätthålla god lönsamhet framför volym. Den lägre orderingången medför att vi startar 2014 med en något lägre orderstock.

Jag är inte nöjd med marginalen i byggverksamheten. I Danmark har vi visat att det går att tjäna pengar även i en tuff marknad, men marginalerna behöver bli bättre på övriga marknader.

HÖG AKTIVITET INOM INDUSTRIAFFÄREN

Verksamheten inom vår industriaffär kunde tack vare milt väder pågå längre än vanligt och dessutom sålde vi mer asfalt. Förluster inom Vägservice medförde dock att resultatet blev något lägre i fjärde kvartalet jämfört med föregående år. Ur ett helårsperspektiv utvecklades vår industriaffär i linje med föregående år, något lägre volymer än förväntat men bättre lönsamhet.

STARK BOSTADSFÖRSÄLJNING

Bostadsförsäljningen var fortsatt god i det fjärde kvartalet och under 2013 har vi sålt 4 876 bostäder till privatpersoner och investerare, vilket är ungefär 500 fler än föregående år.

Resultatet från bostadsutvecklingsaffären var lägre i kvartalet och för helåret. Lönsamheten i projekten är i nivå med föregående år och vi har vidtagit ett antal åtgärder för att öka avkastningen framöver. Vi har bland annat sålt oprioriterad mark under året för 700 MSEK, vilket påverkat resultatet negativt med drygt 40 MSEK.

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER, MSEK

BRA RESULTAT FÖR FASTIGHETSUTVECKLINGSAFFÄREN Det var ett intensivt kvartal för fastighetsutvecklingsverksamheten, som överlämnade och resultatavräknade åtta projekt. Dessutom var uthyrningen bättre än föregående år och ett kontorsprojekt såldes som kommer att resultatavräknas senare. Ett bra kvartal och ett bra år. Nu ligger fokus på att starta nya projekt.

VÄXA MED LÖNSAMHET

Fokus på rätt affärer gav resultat 2013. En tuff marknad gjorde att vi fokuserade på att fortsätta att effektivisera verksamheten, säkra vår intjäning, göra "rätt" affärer och ta "rätt" risker. NCC ska fortsätta växa – men vi ska växa med lönsamhet.

Peter Wågström, vd och koncernchef Solna den 30 januari 2014

Koncernens utveckling

SENASTE KVARTALET OKTOBER – DECEMBER 2013

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

Orderingången uppgick till 14 363 (15 423) MSEK. NCC Construction Norway hade en bra orderingång framförallt inom segmenten anläggning och övriga hus. Orderingången var lägre för NCC Construction Sweden, framförallt inom segmentet övriga hus. Färre byggstartade bostäder medförde att NCC Housings orderingång blev lägre. Valutakurseffekter påverkade orderingången negativt med 98 MSEK jämfört med föregående år. Koncernens orderstock minskade med 3 427 MSEK jämfört med föregående kvartal och uppgick till 47 638 MSEK. Valutakurseffekter påverkade orderstocken positivt med 374 MSEK under kvartalet.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen var högre än föregående år och uppgick till 21 073 (19 069) MSEK. Ökningen förklaras främst av fler resultatavräknade projekt i NCC Property Development. Omsättningen minskade i NCC Construction Sweden. Valutakurseffekter påverkade omsättningen negativt med 192 MSEK jämfört med föregående år.

RESULTAT

NCC:s rörelseresultat uppgick till 1 547 (1 332) MSEK. Resultatförbättringen förklaras främst av att NCC Property Development resultatavräknade fler projektförsäljningar. NCC Construction Norways resultat påverkades positivt av högre produktion kombinerat med ett antal positiva justeringar av projektprognoser, medan nedgång i volym för NCC Construction Sweden delvis motverkade resultatförbättringen.

KASSAFLÖDE

Kassaflödet från den löpande verksamheten i kvartalet var positivt tack vare inbetalningar från försäljning av bostadsoch fastighetsprojekt. Jämfört med fjärde kvartalet föregående år ökade försäljningarna av fastighetsprojekt samtidigt som försäljningarna av bostadsprojekt var på samma nivå.

SÄSONGSEFFEKTER

Verksamheten inom NCC Roads och viss verksamhet inom NCC:s Construction-enheter påverkas av säsongsmässiga svängningar till följd av kall väderlek. Normalt är första kvartalet svagare jämfört med resten av året, så även för 2013.

ORDERSTOCK

NETTOLÅNESKULD

Nettolåneskulden (räntebärande skulder - likvida tillgångar - räntebärande fordringar) uppgick per den 31 december till 5 656 (6 467) MSEK, se även not 5, Specifikation nettolåneskuld, och har väsentligt sjunkit jämfört med 30 september 2013 då den var 9 893 MSEK. De räntebärande skuldernas genomsnittliga löptid, exklusive lån i finländska bostadsaktiebolag och svenska bostadsrättsföreningar samt pensionsskuld enligt IAS 19, uppgick till 36 (40) månader vid kvartalets utgång. NCC:s outnyttjade bindande kreditlöften uppgick vid kvartalets utgång till 3,9 (3,8) Mdr SEK med en återstående genomsnittlig löptid på 33 (43) månader, se även not 5, Specifikation nettolåneskuld.

HELÅRSPERIODEN JANUARI – DECEMBER 2013

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

Orderingången uppgick till 56 979 (55 759) MSEK. Ökningen jämfört med föregående år förklaras främst av fler startade bostadsprojekt men även av fler projekt inom segmentet övriga hus. Valutakurseffekter påverkade orderingången negativt med 714 MSEK jämfört med föregående år. Orderstocken har ökat sedan föregående år och uppgick vid periodens slut till 47 638 MSEK. Valutakurseffekter påverkade orderstocken negativt med 428 MSEK.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen uppgick till 57 823 (57 227) MSEK. Högre omsättning inom framförallt NCC Property Development och NCC Construction Norway motverkades av lägre omsättning i NCC Construction Sweden. Valutakurseffekter påverkade omsättningen negativt med 668 MSEK jämfört med föregående år.

RESULTAT

NCC:s rörelseresultat uppgick till 2 679 (2 519) MSEK. Högre resultat i NCC Property Development kompenserade för lägre resultat i NCC:s Construction-

NETTOLÅNESKULD

enheter i Sverige och Norge samt NCC Housing och NCC Roads. Finansnettot försämrades till följd av för året högre genomsnittlig nettolåneskuld och uppgick till -279 (-241) MSEK. Den effektiva skattesatsen uppgick till 17 (16) procent.

KASSAFLÖDE

Kassaflödet från den löpande verksamheten under perioden var mycket positivt, 2 532 (-26) MSEK, tack vare stark försäljning av bostads- och fastighetsprojekt. Kapitalbindningen i rörelsekapitalet var lägre jämfört med föregående år tack vare högre räntefri finansiering. Under året har investeringarna i bostadsprojekt varit lägre än föregående år – i Sverige på grund av få starter i början av året och i S:t Petersburg på grund av färre markköp.

NETTOLÅNESKULDEN

Nettolåneskulden (räntebärande skulder - likvida tillgångar - räntebärande fordringar) sjönk med 811 MSEK och uppgick per den 31 december till 5 656 (6 467) MSEK, se även not 5, Specifikation nettolåneskuld.

	2013 2013	2012	2013 2013	2012
MSEK	Okt-dec Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec Jan-dec	Jan-dec
Nettolåneskuld ingående balans	-9 893 893	-9 430 -9 430	-6 467	-4 274
Kassaflöde före finansiering	4 240	2 981	1 661	-932
Förvärv/Försäljning av egna aktier			-28	-56
Förändring av pensionsskuld	29	-47	268	-93
Utdelning			-1 080	-1 084
Övriga förändringar nettolåneskuld	-32	30	-10	-29
Nettolåneskuld utgående balans	-5 656 656	-6 467 -6 467	-5 656	-6 467

Jämförelsetal är omräknade till följd av ny redovisningsprincip enligt IAS 19, se redovisningsprinciper s. 15.

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

			Orderstock
	2013 2013	2012	2013 2013	2012	2013	2012
MSEK	Okt-dec Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec Jan-dec Jan-dec	Jan-dec	31 dec	31 dec
NCC Construction Sweden	5 205	6 767	20 348	21 483	16 211	17 378
NCC Construction Denmark	1 370	1 458	4 929	3 288	4 447	2 924
NCC Construction Finland	1 945	1 919	6 491	6 576	5 630	5 667
NCC Construction Norway	1 626	1 053	7 098	8 086	6 364	7 265
NCC Roads	3 001	2 836	12 311	11 807	4 598	4 250
NCC Housing	3 247	3 455	10 921	9 380	14 200	11 932
Summa	16 395 16 395	17 489 17 489	62 097	60 618	51 450	49 415
Övrigt och elimineringar	-2 032	-2 066	-5 118	-4 859	-3 812	-3 582
Koncernen	14 363 14 363	15 423 15 423	56 979	55 759	47 638	45 833
varav egen regi-projekt för
boendeutveckling till privatkund	2 681	2 516	9 029	7 289	12 300	10 434
fastighetsutveckling	203	116	2 309	1 644	2 374	2 520

NETTOOMSÄTTNING OCH RÖRELSERESULTAT

	Nettoomsättning					Rörelseresultat
	2013 2013	2012	2013 2013	2012	2013	2012	2013	2012
MSEK	Okt-dec Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec Jan-dec	Jan-dec	Okt-dec Okt-dec Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec Jan-dec	Jan-dec
NCC Construction Sweden	6 332	7 399	21 530	25 043	243	325	637	801
NCC Construction Denmark	1 196	974	3 546	3 396	67	48	208	189
NCC Construction Finland	1 808	2 005	6 680	6 709	45	53	127	101
NCC Construction Norway	2 253	2 133	7 408	6 070	77	41	3	74
NCC Roads	3 416	3 354	11 999	12 211	106	120	406	417
NCC Housing	4 670	4 432	9 030	8 612	483	573	605	835
NCC Property Development	3 443	1 095	4 811	2 847	475	214	713	295
Summa	23 118 118	21 393 393	65 003	64 889	1 496	1 373	2 700	2 710
Övrigt och elimineringar	-2 044	-2 323	-7 180	-7 662	51	-41	-21	-192
Koncernen	21 073 073	19 069 069	57 823	57 227	1 547	1 332	2 679	2 519

NCC:s Construction-enheter

MARKNADENS UTVECKLING

Efterfrågan på den nordiska byggmarknaden blir långsamt bättre. För 2014 förväntar sig NCC att den nordiska byggmarknaden växer något. Den starkaste utvecklingen förväntas på den norska och svenska marknaden medan utvecklingen förväntas bli svagare i Finland där det finns en oro kring BNP-utvecklingen.

SENASTE KVARTALET OKTOBER – DECEMBER 2013

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

Den sammantagna orderingången för Constructionenheterna uppgick till 10 146 (11 197) MSEK. NCC Construction Swedens orderingång var lägre för segmentet övriga hus främst till följd av att marknaden var svagare än väntat och att en stor order mottogs i det fjärde kvartalet föregående år. NCC Construction Norway hade en bra orderingång inom segmenten anläggning och övriga hus. Den sammantagna orderstocken minskade i huvudsak på grund av NCC Construction Sweden med 1 171 MSEK i kvartalet och uppgick till 32 652 MSEK. Valutakurseffekter ökade orderstocken med 204 MSEK under kvartalet.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen var lägre främst för NCC Construction Sweden, men även för NCC Construction Finland. Samtidigt var nettoomsättningen högre för NCC Construction i Danmark och Norge. Sammantaget minskade omsättningen för NCC:s Construction-enheter till 11 589 (12 511) MSEK.

RÖRELSERESULTAT

NCC Construction Norways resultat påverkades positivt av högre produktion kombinerat med ett antal positiva

justeringar av projektprognoser. För NCC Construction Sweden blev resultatet lägre främst till följd av minskad volym. Sammantaget uppgick rörelseresultatet till 432 (467) MSEK för Construction-enheterna.

HELÅRSPERIODEN JANUARI – DECEMBER 2013

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

Orderingången för Construction-enheterna var lägre än föregående år och uppgick till 38 866 (39 433) MSEK. För NCC:s Construction-enheter i Sverige och Norge var orderingången lägre. Orderingången har varit högre för projekt inom segmentet övriga hus under året. Till ökningen bidrog bland annat ett stort projekt inom segmentet övriga hus i NCC Construction Denmark. I Danmark har samtliga segment haft en högre orderingång under året.

NETTOOMSÄTTNING

Sammantaget uppgick Construction-enheternas omsättning till 39 164 (41 218) MSEK. Förändringen förklaras främst av lägre omsättning i NCC Construction Sweden, samtidigt som det delvis uppvägdes av högre omsättning i NCC Construction Norway och NCC Construction Denmark. Omsättningen i NCC Construction Finland var i nivå med föregående år.

RÖRELSERESULTAT

Sammantaget uppgick rörelseresultatet till 975 (1 165) MSEK. Resultatförsämringen förklaras främst av lägre volym i NCC Construction Sweden samt av lägre resultat i NCC Construction Norway till följd av projektnedskrivningar under året. Återhämtningen på den svenska marknaden var svagare och kom senare än förväntat.

	2013 2013	2012	2013 2013	2012
MSEK	Okt-dec Okt-dec	Okt-dec	Jan-decJan-dec Jan-dec	Jan-dec
NCC Construction Sweden
Orderingång	5 205 205	6 767	20 348 20 348	21 483
Orderstock	16 211 16 211	17 378	16 211 16 211	17 378
Nettoomsättning	6 332 332	7 399	21 530 21 530	25 043
Rörelseresultat	243 243	325	637 637	801
Rörelsemarginal, %	3,8 3,8	4,4	3,0 3,0	3,2
NCC Construction Denmark
Orderingång	1 370 370	1 458	4 929 4 929	3 288
Orderstock	4 447 447	2 924	4 447 4 447	2 924
Nettoomsättning	1 196 196	974	3 546 3 546	3 396
Rörelseresultat	67 67	48	208	189
Rörelsemarginal, %	5,6 5,6	4,9	5,9 5,9	5,6
NCC Construction Finland
Orderingång	1 945 945	1 919	6 491 6 491	6 576
Orderstock	5 630 630	5 667	5 630 5 630	5 667
Nettoomsättning	1 808 808	2 005	6 680 6 680	6 709
Rörelseresultat	45 45	53	127	101
Rörelsemarginal, %	2,5 2,5	2,6	1,9 1,9	1,5
NCC Construction Norway
Orderingång	1 626 626	1 053	7 098 7 098	8 086
Orderstock	6 364 364	7 265	6 364 6 364	7 265
Nettoomsättning	2 253 253	2 133	7 408 7 408	6 070
Rörelseresultat	77 77	41	3	74
Rörelsemarginal, %	3,4 3,4	1,9	0,0 0,0	1,2

NCC CONSTRUCTION DENMARK

PROJEKTSTORLEK I ORDERINGÅNGEN UNDER KVARTAL 4 FÖR NCC:S CONSTRUCTION-ENHETER

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK PER SEGMENT

		Orderingång		Orderstock
	2013	2012	2013	2012	2013	2012
MSEK	Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec	Jan-dec	31 dec	31 dec
Anläggningsverksamhet	3 137	3 441	14 344	14 648	10 817	10 961
Bostäder	3 400	3 570	8 964	9 286	8 609	8 635
Övriga hus	3 794	4 252	15 715	15 338	13 415	13 542
Övrigt och elimineringar	-185	-66	-157	162	-189	96
Summa	10 146 146	11 197 11 197	38 866	39 433	32 652	33 234

NCC CONSTRUCTION FINLAND

NCC Roads

MARKNADENS UTVECKLING

Tack vare den milda väderleken var efterfrågan på asfalt högre i fjärde kvartalet. Efterfrågan på stenmaterial försvagades, framförallt i sydvästra Sverige och Finland. För 2014 bedömer NCC att ett ökat byggande kommer att medföra högre efterfrågan på stenmaterial. Asfaltmarknaden har också förutsättningar för tillväxt 2014. Vägservicemarknaden präglas av hård konkurrens och en stabil efterfrågan.

SENASTE KVARTALET OKTOBER – DECEMBER 2013

NETTOOMSÄTTNING

Omsättningen ökade och uppgick till 3 416 (3 354) MSEK. Högre volymer asfalt och högre priser på stenmaterial och asfalt förklarar ökningen.

RÖRELSERESULTAT

Resultatet i kvartalet var lägre än föregående år och uppgick till 106 (120) MSEK. Det lägre resultatet förklaras främst av ett antal vägserviceprojekt i Sverige. Asfaltverksamheten hade ett bra kvartal. Högre volymer och förbättrad effektivitet gjorde att marginalen i asfaltverksamheten förbättrades. Marginalen i stenmaterial var högre men volymerna var lägre.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital minskade säsongsmässigt under kvartalet med 0,2 Mdr SEK och uppgick till 3,6 Mdr SEK. Minskningen var lägre än föregående år på grund av den sena säsongsavlutningen.

HELÅRSPERIODEN JANUARI – DECEMBER 2013

NETTOOMSÄTTNING

Omsättningen minskade till följd av lägre volymer och uppgick till 11 999 (12 211) MSEK. Sen säsongsstart i och med den långa och kalla vintern i början av året medförde lägre volymer stenmaterial och asfalt. Det motverkades delvis av att omsättningen inom vägservice ökade jämfört med föregående år.

RÖRELSERESULTAT

Resultatet uppgick till 406 (417) MSEK och var i nivå med föregående år främst på grund av en stark återhämtning i asfaltverksamheten under det andra halvåret som kompenserade för den svaga utvecklingen under det första kvartalet. Inom stenmaterial minskade resultatet till följd av lägre volymer. Förluster och svaga marginaler i vägserviceverksamheten belastade resultatet. En ny organisation är tillsatt för att effektivisera verksamheten.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital ökade med 0,5 Mdr SEK jämfört med årsskiftet och uppgick till 3,6 Mdr SEK.

KVARTALSDATA

	2013	2 012	2013	2012
MSEK	Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec	Jan-dec
NCC Roads
Orderingång	3 001	2 836	12 311	11 807
Orderstock	4 598	4 250	4 598	4 250
Nettoomsättning	3 416	3 354	11 999	12 211
Rörelseresultat	106	120	406	417
Rörelsemarginal, %	3,1	3,6	3,4	3,4
Sysselsatt kapital			3 557	3 049
Tusentals ton stenmaterial 1)	7 287 287	7 709	27 395 27 395	29 657
Tusentals ton asfalt 1)	1 610	1 581	6 257	6 462

1) Såld volym

NCC Housing

MARKNADENS UTVECKLING

Bäst marknadsförutsättningar finns för närvarande i Tyskland och S:t Petersburg. I Danmark har marknaden i Köpenhamn förbättrats medan återhämtningen i övriga landet går långsammare. Marknaderna i Baltikum förbättrades under kvartalet. Priserna ökade något i Sverige, men den svenska marknaden präglas av en viss försiktighet och av att köpbeslut tas närmare färdigställande. Den finska marknaden har försvagats under kvartalet och präglas av försiktighet. I Norge har priserna planat ut och försäljningen tar längre tid. NCC förväntar sig en stabil efterfrågan på alla marknader 2014 förutom i Finland och Norge som är mer oviss. Prisnivåerna bedöms bli i stort oförändrade.

SENASTE KVARTALET OKTOBER – DECEMBER 2013

BOSTADSFÖRSÄLJNING OCH BYGGSTARTER

Totalt såldes 1 112 (917) bostäder till privatkunder och 281 (651) bostäder till investerarmarknaden. Bostadsförsäljningen till privatkunder ökade på alla marknader förutom i Norge och Finland. Störst var ökningen i S:t Petersburg och Sverige. I kvartalet byggstartades totalt 1 079 (1 468) bostäder till privatkunder och 247 (536) bostäder till investerarmarknaden. God försäljning har möjliggjort ökat antal starter i Sverige. I Norge startades inga nya bostäder på grund av en avvaktande marknad. I S:t Petersburg var starter på en bra nivå men lägre än förra året, då ett stort projekt startades.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen var högre än föregående år, främst till följd av fler överlämnade och resultatavräknade bostäder, men även markförsäljningar bidrog. I kvartalet resultatavräknades 1 454 (1 387) bostäder till privatkund och 511 (683) bostäder till investerarmarknaden.

RÖRELSERESULTAT

Resultatet uppgick till 483 (573) MSEK. NCC Housings resultat uppnådde inte förra årets nivå, främst till följd av lägre resultat från markförsäljningar i Sverige och Danmark.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital minskade med 0,7 Mdr SEK i kvartalet tack vare många färdigställda och överlämnade bostäder och uppgick till 9,9 Mdr SEK.

HELÅRSPERIODEN JANUARI – DECEMBER 2013

BOSTADSFÖRSÄLJNING OCH BYGGSTARTER

Totalt såldes 3 747 (2 937) bostäder till privatkunder och 1 129 (1 395) bostäder till investerarmarknaden. Bostadsförsäljningen till privatkunder ökade på alla marknader förutom i Norge och Finland. Under året har totalt 3 715 (3 196) bostäder till privatkunder och 1 095 (1 328) bostäder till investerarmarknaden byggstartats. Ökad försäljning har möjliggjort fler starter. Tyskland, Danmark och S:t Petersburg svarade för en stor del av ökningen av bostäder till privatkund.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen var högre än föregående år främst till följd av ökade intäkter från bostadsförsäljning till investerare samt markförsäljningar. Under perioden resultatavräknades 2 951 (2 845) bostäder till privatkund och 903 (998) bostäder till investerarmarknaden.

RÖRELSERESULTAT

Resultatet uppgick till 605 (835) MSEK. Marginalen från bostadsförsäljning har förbättrats jämfört med föregående år. Resultatet har under året påverkats negativt av resultat från försäljning av hyresrätter i Sverige och mark, nedskrivning av mark, omstruktureringskostnader i Sverige samt högre omkostnader till följd av ökad projektvolym.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital uppgick till 9,9 Mdr SEK, en minskning med 0,1 Mdr SEK jämfört med årsskiftet. Ökad kapitalbindning genom fler pågående bostäder kompenserades av reducerad markportfölj på oprioriterade områden.

KVARTALSDATA

	2013	2012	2013	2012
MSEK	Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec	Jan-dec
NCC Housing
Orderingång	3 247	3 455	10 921	9 380
Orderstock	14 200	11 932	14 200	11 932
Nettoomsättning	4 670	4 432	9 030	8 612
Rörelseresultat	483	573	605	835
Rörelsemarginal, %	10,3	12,9	6,7	9,7
Sysselsatt kapital			9 856	9 976

BOSTADSUTVECKLING

		Sverige				Danmark				Finland			Baltikum
	Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec	Jan-dec	Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec	Jan-dec	Okt-dec		Okt-dec Jan-dec		Jan-dec Okt-dec		Okt-dec Jan-dec	Jan-dec
	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	2012
Byggrätter, vid periodens slut	11 200	12 800	11 200	12 800	900	1 400	900	1 400	9 700	9 200	9 700	9 200	2 200	2 300	2 200	2 300
varav byggrätter på option	3 200	3 500	3 200	3 500	0	0	0	0	6 600	6 000	6 600	6 000	0	0	0	0
Bostadsutveckling till privatkunder
Startade bostäder, under perioden	306	44	681	690	60	105	263	167	257	346	656	728	0	45	137	118
Sålda bostäder, under perioden	297	210	854	702	78	63	269	121	243	251	719	736	51	33	176	103
Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut Försäljningsgrad pågående produktion, vid	1 154	1 263	1 154	1 263	346	159	346	159	656	810	656	810	123	118	123	118
periodens slut % Färdigställandegrad pågående produktion, vid	56	43	56	43	63	29	63	29	36	47	36	47	13	13	13	13
periodens slut %	41	44	41	44	55	33	55	33	42	44	42	44	62	47	62	47
Resultatavräknade bostäder, under perioden Färdigställda, ej resultatavräknade bostäder, vid	267	364	713	701	21	56	92	110	388	401	859	939	45	18	165	94
periodens slut 1) Bostäder till salu (påg och färdigställda), vid	154	77	154	77	24	40	24	40	103	152	103	152	42	75	42	75
periodens slut	626	799	626	799	148	153	148	153	522	585	522	585	139	178	139	178
Bostadsutveckling till investerarmarknad
Startade bostäder, under perioden	-6	0	288	142	0	0	0	0	183	295	447	594	0	0	0	0
Sålda bostäder, under perioden Bostäder i pågående produktion, vid	28	115	322	139	0	0	0	0	183	295	447	594	0	0	0	0
periodens slut 2) Försäljningsgrad pågående produktion, vid	315	85	315	85	0	0	0	0	636	653	636	653	0	0	0	0
periodens slut % Färdigställandegrad pågående produktion, vid	91	28	91	28	0	0	0	0	100	100	100	100	0	0	0	0
periodens slut %	17	80	17	80	0	0	0	0	51	43	51	43	0	0	0	0
Resultatavräknade bostäder, under perioden	34	115	58	115	0	0	0	0	183	295	447	594	0	0	0	0
Färdigställda, ej resultatavräknade bostäder, vid periodens slut 3)	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

		S:t Petersburg				Norge			Tyskland Tyskland				Koncernen Koncernen
	Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec	Jan-dec	Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec	Jan-dec	Okt-dec		Okt-dec Jan-dec		Jan-dec Okt-dec	Okt-dec Jan-dec		Jan-dec
	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	2012
Byggrätter, vid periodens slut varav byggrätter på option	3 900 0	4 700 0	3 900 0	4 700 0	1 900 500	1 600 500	1 900 500	1 600 500	3 400 2 900	3 000 1 300	3 400 2 900	3 000 1 300	33 200 13 200	35 000 11 300	33 200 13 200	35 000 11 300
Bostadsutveckling till privatkunder
Startade bostäder, under perioden	295 219	651 111	935 782	651 496	0	118	25	174	161	159	1 018	668	1 079	1 468	3 715	3 196
Sålda bostäder, under perioden	219	111	782	496	10	54	67	144	214	195	880	635	1 112	917	3 747	2 937
Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut Försäljningsgrad pågående produktion, vid	1 586	1 302	1 586	1 302	192	262	192	262	774	477	774	477	4 831	4 391	4 831	4 391
periodens slut % Färdigställandegrad pågående produktion, vid	41	38	41	38	52	52	52	52	54	53	54	53	47	43	47	43
periodens slut %	49	49	49	49	77	43	77	43	55	58	55	58	49	47	49	47
Resultatavräknade bostäder, under perioden Färdigställda, ej resultatavräknade bostäder, vid	228	88	306	98	9	30	102	207	496	430	714	696	1 454	1 387	2 951	2 845
periodens slut 1) Bostäder till salu (pågående och färdigställda), vid	356	11	356	11	9	16	9	16	29	22	29	22	717	393	717	393
periodens slut	966	813	966	813	100	142	100	142	383	245	383	245	2 884	2 915	2 884	2 915
Bostadsutveckling till investerarmarknad
Startade bostäder, under perioden	0	0	0	0	0	0	0	16	70	241	360	576	247	536	1 095	1 328
Sålda bostäder, under perioden	0	0	0	0	0	0	0	16	70	241	360	646	281	651	1 129	1 395
Bostäder i pågående produktion, vid
periodens slut 2)	0	7	0	7	0	0	0	0	601	632	601	632	1 552	1 377	1 552	1 377
Försäljningsgrad pågående produktion, vid
periodens slut %	0	100	0	100	0	0	0	0	100	100	100	100	98	96	98	96
Färdigställandegrad pågående produktion, vid
periodens slut %	0	100	0	100	0	0	0	0	34	31	34	31	38	40	38	40
Resultatavräknade bostäder, under perioden Färdigställda, ej resultatavräknade bostäder, vid	0	59	7	59	0	0	0	16	294	214	391	214	511	683	903	998
periodens slut 3)	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

1) Av färdigställda, ej resultatavräknade vid periodens slut till privatkunder var 375 (13) sålda.

2) Av totalt antal bostäder i pågående produktion till investerarmarknad, 1 552 (1 377), har 636 (653) resultatavräknats och 916 (724) återstår att resultatavräknas.

3) Av färdigställda, ej resultatavräknade vid periodens slut till investerarmarknaden var 0 (0) sålda.

Diagrammet visar bedömd färdigställandetidpunkt och såld andel för pågående produktion av bostäder till privatkunder (både sålda bostäder och de som är till salu). Resultatavräkning för sålda bostadsprojekt till privatkunder sker vid tidpunkten för överlämnande.

NCC Property Development

MARKNADENS UTVECKLING

Lägre transaktionsvolymer präglade fastighetsmarknaden 2013. Det finns en efterfrågan på moderna och "gröna" fastigheter med stabila hyresgäster i bra lägen. På hyresmarknaden är efterfrågan god och vakanserna stabila förutom i Finland där efterfrågan på kontorshyresmarknaden är svagare. NCC bedömer att den förväntade ökningen av BNP kommer ha en positiv effekt på den nordiska fastighetsmarknaden 2014 och bäst förutsättningar har den svenska marknaden.

SENASTE KVARTALET OKTOBER – DECEMBER 2013

FASTIGHETSPROJEKT

Under kvartalet har åtta projektförsäljningar resultatavräknats. Kontors- och handelsfastigheterna Torsplan och Triangeln i Sverige, kontorsprojekten Plaza Halo i Finland och Østensjøveien 27 i Norge; Handelsplatserna Birsta etapp 1 och Eslöv etapp 1 i Sverige samt Herredscentret I och II i Danmark. Under kvartalet har även en del av handelsplatsen Kolding Retailpark II i Danmark resultatavräknats.

Kontorsprojektet Plaza Tuike i Finland såldes under kvartalet och kommer att resultatavräknas i första kvartalet 2014. För framtida resultatavräkningar av projekt, se tabell på nästa sida.

Vid kvartalets utgång var 17 (23) projekt pågående eller färdigställda men ännu inte resultatavräknade. Av dessa är sex sålda. Nedlagda kostnader i samtliga projekt var 3,0 (3,3) Mdr SEK, vilket motsvarar en färdigställandegrad om 60 (55) procent. Uthyrningen i kvartalet uppgick till 35 900 (18 800) kvadratmeter. Uthyrningsgraden uppgick till 74 (68) procent.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen ökade jämfört med föregående år och de åtta resultatavräknade projekten stod för den största delen av omsättningen. Föregående år resultatavräknades fem projekt.

RÖRELSERESULTAT

Rörelseresultatet var högre än föregående år och uppgick till 475 (214) MSEK. Resultat från försäljning av mark samt resultat från tidigare försäljningar bidrog också till resultatet. Driftnettot uppgick till 11 (18) MSEK.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital minskade under kvartalet med 2,1 Mdr SEK främst till följd av projektförsäljningarna och uppgick till 4,0 Mdr SEK.

HELÅRSPERIODEN JANUARI – DECEMBER 2013

FASTIGHETSPROJEKT

Totalt har elva (nio) projekt resultatavräknats; fem i Sverige, tre i Danmark, två i Finland och ett i Norge. Fem projekt har byggstartats, varav två i Finland, ett i Norge, ett i Sverige och ett i Danmark. Under perioden tecknades hyresavtal om 120 100 (76 400) kvadratmeter.

NETTOOMSÄTTNING

Nettoomsättningen var högre jämfört med föregående år och uppgick till 4 811 (2 847) MSEK. Den största delen av nettoomsättningen i perioden kom från de resultatavräknade projekten i fjärde kvartalet.

RÖRELSERESULTAT

Rörelseresultatet var högre än föregående år och uppgick till 713 (295) MSEK. Under perioden resultatavräknades elva projekt. Resultat från försäljning av mark samt resultat från tidigare försäljningar bidrog också till ett positivt resultat. Driftnettot för perioden uppgick till 68 (36) MSEK.

SYSSELSATT KAPITAL

Sysselsatt kapital minskade med 1,0 Mdr SEK och uppgick till 4,0 Mdr SEK. Minskningen förklaras främst av projektförsäljningar i fjärde kvartalet.

KVARTALSDATA

	2013	2012	2013	2012
MSEK	Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec	Jan-dec
NCC Property Development
Nettoomsättning	3 443	1 095	4 811	2 847
Rörelseresultat	475	214	713	295
Sysselsatt kapital			3 991	4 989

				Färdig	Uthyrnings
			Såld, beräknas	ställande	bar, area,	Uthyrnings
Projekt Projekt	Typ	Stad	resultatavräknas	grad, %	kvm	grad, %
Ullevi Park 4	Kontor	Göteborg		26	20 200	100
Totalt Sverige				26 26	20 200 20 200	100
CH Zenit 4.1	Kontor	Århus		90	2 800	23
Kolding Retailpark II	Handel	Kolding		79	4 700	68
Lyngby	Handel	Lyngby		99	2 300	100
Portlandsilos	Kontor	Köpenhamn	Kv 3, 2014	77	12 800	50
Roskildevej	Handel	Taastrup		98	4 000	51
Viborg Retail II + III	Handel	Viborg		95	3 200	69
Gladsaxe Company House	Kontor	Köpenhamn	Kv 1, 2015	39	14 800	71
Totalt Danmark				72 72	44 600 600	63
Aitio 1 Vivaldi	Kontor	Helsingfors		99	6 200	63
Alberga C	Kontor	Esbo	Kv 1, 2014	96	5 400	82
Lielahti Center	Handel	Tammerfors	Kv 2, 2014	63	13 300	75
Mattby 2)	Handel/Kontor Esbo			23	12 000	20
Plaza Tuike	Kontor	Vanda	Kv 1, 2014	95	5 400	82
Tavastehus Centrum	Handel	Tavastehus	Kv 4, 2014	74	26 200	84
Vallila	Handel/Kontor Helsingfors			72	5 000	100
Totalt Finland				65 65	73 500 73 500	68
Lysaker Polaris 1	Kontor	Oslo		37	19 500	72
Stavanger Business Park 1	Kontor	Stavanger		92	9 200	100
Totalt Norge				53 53	28 700 700	80
Totalt				60 60	167 000000 167 000	74

FASTIGHETSUTVECKLINGSPROJEKT PER 2013-12-31 1)

1) Tabellen avser pågående eller färdigställda fastighetsprojekt som ännu inte har resultatavräknats. Utöver dessa arbetar NCC med uthyrning (hyresgarantier/tilläggsköpeskilling) i åtta tidigare sålda och resultatavräknade fastighetsprojekt.

2) Projektet omfattar cirka 25 000 kvm uthyrningsbar area och genomförs tillsammans med Citycon, ett i Finland noterat fastighetsbolag, i ett hälftenägt bolag. Uppgifterna i tabellen avser NCC:s andel av projektet.

Koncernens resultaträkning

		2013 2013	2012	2013 2013	2012
MSEK	Not 1	Okt-dec Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec Jan-dec	Jan-dec
Nettoomsättning		21 073	19 069	57 823	57 227
Kostnader för produktion	Not 2,3	-18 674	-16 862	-52 027	-51 731
Bruttoresultat		2 400 400	2 208 2 208	5 796	5 495
Försäljnings- och administrationskostnader	Not 2	-852	-881	-3 130	-2 988
Resultat från försäljning av rörelsefastigheter Nedskrivningar och återförda nedskrivningar		4	4	6	3
av anläggningstillgångar	Not 3			7	-2
Resultat från försäljning av koncernföretag			-1		6
Resultat från andelar i intresseföretag		-5	3	1	5
Rörelseresultat		1 547 547	1 332 1 332	2 679	2 519
Finansiella intäkter		63	45	165	141
Finansiella kostnader		-138	-119	-444	-382
Finansnetto		-75 -75	-74 -74	-279	-241
Resultat efter finansiella poster		1 472 472	1 258 1 258	2 400	2 277
Skatt på periodens resultat		-241	-129	-411	-367
Periodens resultat		1 231 231	1 130 1 130	1 989	1 910
Hänförs till:
NCC:s aktieägare		1 229	1 127	1 986	1 905
Innehav utan bestämmande inflytande		3	3	3	5
Periodens resultat		1 231 231	1 130 1 130	1 989	1 910
Resultat per aktie
Före utspädning
Resultat efter skatt, SEK		11,39	10,43	18,40	17,62
Efter utspädning
Resultat efter skatt, SEK		11,39	10,43	18,40	17,62
Antal aktier, miljoner
Totalt antal utgivna aktier		108,4	108,4	108,4	108,4
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning
under perioden		107,8	108,0	107,9	108,2
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning		107,8	108,0	107,9	108,2
Antal utestående aktier före utspädning vid periodens slut		107,8	108,0	107,8	108,0

Jämförelsetal är omräknade till följd av ny redovisningsprincip enligt IAS 19, se redovisningsprinciper s. 15.

Koncernens rapport över totalresultat

		2013 2013	2012	2013 2013	2012
MSEK	Not 1	Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec	Jan-dec
Periodens resultat		1 231 231	1 130 1 130	1 989	1 910
	Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat
Periodens omräkningsdifferenser		61	61		-79
Säkring av valutarisk i utlandsverksamhet		-28	-27	-18	37
Kassaflödessäkringar		-10		19	-20
	Skatt hänförlig till poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat	8	5		-7
		31	39	1	-69
Poster som inte kan omföras till periodens resultat
Omvärdering av förmånsbestämda pensionsplaner		36	-13	187	-137
	Skatt hänförig till poster som inte kan omföras till periodens resultat	-9	-62	-41	-27
		27	-75	146	-164
Periodens övrigt totalresultat		58	-36	147	-233
Periodens totalresultat		1 289	1 094	2 135	1 677
Hänförs till:
NCC:s aktieägare		1 286	1 091	2 132	1 672
Innehav utan bestämmande inflytande		3	3	3	5
Periodens summa totalresultat		1 289	1 094	2 135	1 677

Koncernens balansräkning

		2013	2012
MSEK	Not 1	31 dec	31 dec
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill		1 802	1 827
Övriga immateriella tillgångar		267	204
Rörelsefastigheter		704	662
Maskiner och inventarier		2 502	2 395
Långfristiga värdepappersinnehav		141	167
Långfristiga fordringar	Not 5	247	230
Uppskjutna skattefordringar		249	385
Summa anläggningstillgångar	Not 7	5 910 5 910	5 870 5 870
Omsättningstillgångar
Fastighetsprojekt	Not 4	5 251	5 321
Bostadsprojekt	Not 4	12 625	11 738
Material- och varulager		673	655
Skattefordringar		92	54
Kundfordringar		7 377	7 725
Upparbetade ej fakturerade intäkter		918	782
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 325	1 544
Övriga fordringar	Not 5	932	1 223
Kortfristiga placeringar1)	Not 5	143	168
Likvida medel	Not 5	3 548	2 634
Summa omsättningstillgångar	Not 7	32 883 32 883	31 844 844
SUMMA TILLGÅNGAR		38 793 38 793	37 713 713
EGET KAPITAL
Aktiekapital		867	867
Övrigt tillskjutet kapital		1 844	1 844
Reserver		-206	-207
Balanserat resultat inkl årets resultat		6 152	5 130
Aktieägarnas kapital		8 658 8 658	7 634 7 634
Innehav utan bestämmande inflytande		17	15
Summa eget kapital		8 675 8 675	7 649 7 649
SKULDER
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder	Not 5	7 029	7 102
Övriga långfristiga skulder		299	841
Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser	Not 5	125	393
Uppskjutna skatteskulder		414	436
Övriga avsättningar		2 070	2 435
Summa långfristiga skulder	Not 7	9 937 9 937	11 208 208
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder	Not 5	2 515	2 141
Leverantörsskulder		4 096	4 659
Skatteskulder		58	122
Fakturerade ej upparbetade intäkter		4 264	4 241
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		3 888	3 748
Övriga kortfristiga skulder		5 360	3 945
Summa kortfristiga skulder	Not 7	20 181 20 181	18 856 856
Summa skulder		30 118 30 118	30 063 30 063
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		38 793 38 793	37 713 713
STÄLLDA SÄKERHETER		1 482 1 482	1 344
BORGENS- OCH GARANTIFÖRPLIKTELSER		2 261 2 261	1 446

1) Kortfristiga placeringar med en löptid längre än tre månader vid förvärvstidpunkten ingår, se kassaflödesanalysen.

		31 Dec 2013 31 2013			31 Dec 2012
		Innehav utan			Innehav utan
	Aktieägarnas	bestämmande	Totalt eget	Aktieägarnas	bestämmande	Totalt eget
MSEK	kapital	inflytande	kapital	kapital	inflytande	kapital
Ingående eget kapital, 1 januari januari	7 634 7 634	15	7 649	8 286	11	8 297
Justering för ändrad redovisningsprincip				-1 186		-1 186
Justerat eget kapital	7 634	15	7 649	7 100	11	7 111
Periodens totalresultat	2 132	3	2 135	1 672	5	1 677
Förvärv av innehav utan bestämmande
inflytande	-7		-7
Utdelning	-1 080	-1	-1 081	-1 084	-1	-1 085
Förvärv/försäljning av egna aktier	-28		-28	-56		-56
Prestationsbaserat incitamentsprogram	6		6	2		2
Utgående eget kapital kapital	8 658 8 658	17	8 675	7 634	15	7 649

Förändringar i eget kapital i sammandrag, koncernen

Jämförelsetal är omräknade till följd av ny redovisningsprincip enligt IAS 19, se redovisningsprinciper s. 15.

Om tidigare principer för redovisning av pensioner enligt IAS 19 hade tillämpats, skulle eget kapital ha varit 1 061 MSEK högre och nettolåneskulden 125 MSEK lägre per 31 december 2013.

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag

	2013 2013	2012	2013 2013	2012
MSEK	Okt-dec Okt-dec	Okt-dec	Jan-decJan-dec Jan-dec	Jan-dec
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat efter finansiella poster	1 472	1 258	2 400	2 277
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	197	287	359	548
Betald skatt	-38	-68	-438	-367
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar i rörelsekapitalet	1 631 631	1 476 1 476	2 321	2 458
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet
Försäljningar av fastighetsprojekt	3 150	725	4 170	1 764
Investeringar i fastighetsprojekt	-1 546	-714	-3 890	-2 692
Försäljningar av bostadsprojekt	3 605	3 601	7 067	6 951
Investeringar i bostadsprojekt	-2 405	-2 675	-7 912	-8 997
Övriga förändringar i rörelsekapital	88	836	775	489
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet	2 893 893	1 772 1 772	211	-2 484
Kassaflöde från den löpande verksamheten	4 523 523	3 248 3 248	2 532	-26
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Försäljning av byggnader och mark	6	8	9	30
Ökning (-) av investeringsverksamheten	-289	-275	-880	-936
Kassaflöde från investeringsverksamheten	-283 -283	-267 -267	-870	-906
KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING	4 240 240	2 981 2 981	1 661	-932
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	-2 118	-1 454	-741	2 774
PERIODENS KASSAFLÖDE	2 122 122	1 527	920	1 842
		1 527
Likvida medel vid periodens/årets början	1 422	1 103	2 634	796
Kursdifferens i likvida medel	4	5	-6	-4
LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS/ÅRETS SLUT	3 548 548	2 634 2 634	3 548	2 634
Kortfristiga placeringar med en löptid längre än tre månader	143	168	143	168
Totalt likvida tillgångar vid periodens slut	3 691 691 -238	2 802 2 802	3 691	2 802

Noter

NOT 1. REDOVISNINGSPRINCIPER

Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av gällande standards, International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC) såsom de är antagna av EU. Förändring har skett i redovisningen av ersättningar till anställda, för vilka den reviderade IAS 19 tillämpas fr.o.m. den 1 januari 2013. Jämförelsetal för 2012 har justerats. Förändringen av IAS 19 innebär i korthet att möjligheten att använda den så kallade korridormetoden tas bort vilket betyder att uppkomna aktuariella vinster och förluster ska redovisas direkt mot övrigt totalresultat i den period de

uppkommer. Vidare ska avkastningen på förvaltningstillgångar beräknas med samma räntesats som diskonteringsräntan för pensionsåtagandet. Räntekomponenten i pensionsåtagandet samt den förväntade avkastningen på förvaltningstillgångar redovisas numer i finansnettot. För effekter av den nya redovisningsprincipen hänvisas till pro forma-redovisning på NCC:s hemsida.

Vissa ändringar har även skett i presentationen av övrigt totalresultat.

I övrigt har delårsrapporten upprättats enligt samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som i Årsredovisningen för 2012 (Not 1 sid 60-67).

NOT 2. AVSKRIVNINGAR

	2013 2013	2012	2013 2013	2012
MSEK	Okt-dec Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec Jan-dec Jan-dec	Jan-dec
Övriga immateriella tillgångar	-12	-8	-36	-24
Rörelsefastigheter	-8	-7	-26	-28
Maskiner och inventarier	-178	-157	-641	-579
Summa avskrivningar	-198 -198	-171 -171	-703	-631

NOT 3. NEDSKRIVNINGAR OCH ÅTERFÖRDA NEDSKRIVNINGAR

	2013 2013	2012	2013 2013	2012
MSEK	Okt-dec Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec Jan-dec Jan-dec	Jan-dec
Bostadsprojekt		-1	-23	-1
Fastighetsprojekt	-2		-2	-41
Rörelsefastigheter		-1	7	-1
Maskiner och inventarier				-1
Summa nedskrivningar	-1	-1	-17	-44

Nedskrivningar av bostads- respektive fastighetsprojekt redovisas i bruttoresultatet.

NOT 4. SPECIFIKATION AV FASTIGHETSPROJEKT OCH BOSTADSPROJEKT

	2013 2013	2012
MSEK	31 dec dec	31 dec
Exploateringsfastigheter	2 224	2 183
Pågående fastighetsprojekt	1 996	2 675
Färdigställda fastighetsprojekt	1 031	462
Summa fastighetsprojekt	5 251 251	5 321
Exploateringsfastigheter bostäder	4 865	5 453
Aktiverade projektutvecklingskostnader	1 321	1 265
Pågående bostadsprojekt i egen regi	5 303	4 180
Färdigställda bostäder	1 136	840
Summa bostadsprojekt	12 625 12 625	11 738 11 738

NOT 5. SPECIFIKATION NETTOLÅNESKULD

	2013 2013	2012
MSEK	31 dec dec	31 dec
Långfristiga räntebärande fordringar	230	263
Kortfristiga räntebärande fordringar	237	272
Likvida medel	3 548	2 634
Summa räntebärande fordringar och likvida medel	4 014	3 169
Långfristiga räntebärande skulder	7 029	7 102
Pensioner och liknande förpliktelser	125	393
Kortfristiga räntebärande skulder	2 515	2 141
Summa räntebärande skulder	9 670	9 636
Nettolåneskuld	5 656 5 656	6 467 467
varav nettolåneskuld i pågående projekt i svenska
bostadsrättsföreningar och finländska bostadsaktiebolag
Räntebärande skulder	1 750	2 232
Likvida medel	36	51
Nettolåneskuld	1 714	2 181

NOT 6. SEGMENTREDOVISNING

MSEK		NCC Construction
							NCC
Januari - december 2013		Sweden Denmark	Finland	Norway	NCC Roads	NCC Housing	Property Development	Summa segment	Övrigt och elimineringar1)	Koncernen
Extern nettoomsättning	19 129	2 857	4 134	6 752	11 177	9 026	4 746	57 821	2	57 823
Intern nettoomsättning	2 401	688	2 546	656	822	4	65	7 182	-7 182
Total nettoomsättning	21 530	3 546	6 680	7 408	11 999	9 030	4 811	65 003	-7 180	57 823
Rörelseresultat	637	208	127	3	406	605	713	2 700	-21	2 679
Finansiella poster										-279
Resultat efter finansiella poster										2 400
		NCC Construction
							NCC
					NCC	NCC	Property	Summa	Övrigt och
Oktober - december 2013		Sweden Denmark	Finland	Norway	Roads	Housing	Development	segment	elimineringar2)	Koncernen
Extern nettoomsättning	5 685	914	1 174	2 075	3 131	4 669	3 426	21 072	2	21 073
Intern nettoomsättning	647	282	634	179	286	2	17	2 046	-2 046
Total nettoomsättning	6 332	1 196	1 808	2 253	3 416	4 670	3 443	23 118	-2 044	21 073
Rörelseresultat	243	67	45	77	106	483	475	1 496	51	1 547
Finansiella poster										-75
Resultat efter finansiella poster										1 472
		NCC Construction
							NCC
					NCC	NCC	Property	Summa	Övrigt och
Januari - december 2012		Sweden Denmark	Finland	Norway	Roads	Housing	Development	segment	elimineringar1)	Koncernen
Extern nettoomsättning	22 080	2 849	4 029	5 510	11 360	8 609	2 783	57 220	6	57 227
Intern nettoomsättning	2 963	547	2 680	560	851	2	65	7 670	-7 670
Total nettoomsättning	25 043	3 396	6 709	6 070	12 211	8 612	2 847	64 889	-7 662	57 227
Rörelseresultat	801	189	101	74	417	835	295	2 710	-192	2 519
Finansiella poster										-241
Resultat efter finansiella poster										2 277
		NCC Construction
							NCC
					NCC	NCC	Property	Summa	Övrigt och
Oktober - december 2012		Sweden Denmark	Finland	Norway	Roads	Housing	Development	segment	elimineringar2)	Koncernen
Extern nettoomsättning	6 553	856	1 210	1 959	2 981	4 432	1 077	19 069		19 069
Intern nettoomsättning	846	119	795	174	372		18	2 323	-2 323
Total nettoomsättning	7 399	974	2 005	2 133	3 354	4 432	1 095	21 393	-2 323	19 069
Rörelseresultat	325	48	53	41	120	573	214	1 373	-41	1 332
Finansiella poster										-74
Resultat efter finansiella poster										1 258

1)Under helåret ingår bland annat NCC:s huvudkontor, resultat från mindre dotter- och intresseföretag och resterande delar av

NCC International Projects, totalt -36 (-66) MSEK. Vidare ingår elimineringar av internvinster om 66 (-16) MSEK och övriga koncernjusteringar, i allt väsentligt bestående av skillnad i redovisningsprincip mellan segment och koncern (bl.a. pensioner) om -51 (-110) MSEK.

2) I kvartalet ingår bland annat NCC:s huvudkontor, resultat från mindre dotter- och intresseföretag och resterande delar av NCC International Projects med -27 (-32). Vidare ingår internvinster med 87 (41) samt övriga koncernjusteringar, i allt väsentligt bestående av skillnad i redovisningsprincip mellan segment och koncern (bl.a. pensioner) med -9 (-50).

NOT 7. VERKLIGT VÄRDE FÖR FINANSIELLA INSTRUMENT

I nedanstående tabeller lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestämts för de finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde i NCC:s balansräkning. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms ska göras utifrån tre nivåer. Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna.

I nivå 1 sker värdering enligt priser noterade på en aktiv marknad för samma instrument. Derivat i nivå 2 består av valutaterminer, cross-currency swappar och ränteswappar som används för både handel och säkringsändamål. Värderingen till verkligt värde för valutaterminer och cross-currency swappar baseras på publicerade terminskurser på en aktiv marknad. Värderingen av ränteswappar baseras på terminsräntor framtagna utifrån observerbara yieldkurvor. Diskonteringen ger inte någon väsentlig påverkan på värderingen av derivat i nivå 2. NCC har inga finansiella instrument i nivå 3.

MSEK		31 dec 2013 dec 2013			31 dec 2012
	Nivå 1	Nivå 2	Summa	Nivå 1	Nivå 2	Summa
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via
resultaträkningen
Värdepapper som innehas för handel	21		21	84		84
Derivatinstrument som innehas för handel		93	93		26	26
Derivatinstrument som används för säkringsändamål		14	14		11	11
Summa tillgångar	21	107	128	84	37	121
Finansiella skulder värderade till verkligt värde via
resultaträkningen
Derivatinstrument som innehas för handel		28	28		41	41
Derivatinstrument som används för säkringsändamål		67	67		69	69
Summa skulder	0	95	95	0	110	110

MSEK	31 dec 2013		31 dec 2012
	Redovisat	Verkligt	Redovisat	Verkligt
	värde	värde	värde	värde
Långfristiga värdepappersinnehav som hålles till förfall	109	112	136	142
Kortfristiga placeringar som hålles till förfall	122	122	84	85
Långfristiga räntebärande skulder	7 029	7 094	7 102	7 121
Kortfristiga räntebärande skulder	2 515	2 517	2 141	2 141

Verkligt värde på nedanstående finansiella tillgångar och skulder uppskattas vara lika med dess bokförda värden: Kundfordringar och andra fordringar

Övriga kortfristiga fordringar

Kassa och övriga likvida medel

Leverantörsskulder och andra skulder

Övriga tillgångar och skulder som redovisas som till försäljning.

NOT 8. KVITTNING AV FINANSIELLA INSTRUMENT

NCC har bindande ramavtal (ISDA-avtal) om nettning med alla motparter avseende derivathandel, vilket innebär att NCC kan kvitta fordringar och skulder i händelse av

motpartens obestånd eller annan händelse. Nedanstående tabell visar redovisade finansiella tillgångar och skulder brutto samt belopp som är möjliga att kvitta.

MSEK	31	31 dec 2013 2013		31 dec 2012
	Finansiella	Finansiella	Finansiella	Finansiella
	tillgångar	skulder	tillgångar	skulder
Redovisade bruttobelopp	107	95	37	110
Belopp som omfattas av avtal om nettning	-61	-61	-17	-17
Nettobelopp efter avtal om nettning	46	34	20	93

Moderbolaget

SENASTE KVARTALET OKTOBER – DECEMBER 2013

Faktureringen för moderbolaget uppgick till 3 243 (4 826) MSEK. Kvartalets vinstavräkning var under föregående år högre. Vinstavräkning sker när projekten är avslutade. Resultat efter finansiella poster uppgick till 352 (364) MSEK.

HELÅRSPERIODEN JANUARI – DECEMBER 2013

Faktureringen för moderbolaget uppgick till 23 357 (25 763) MSEK. Resultat efter finansiella poster uppgick till 1 723 (1 556) MSEK. Vinstavräkningen har varit lägre och utdelningar från dotterföretag har varit högre under 2013. I moderbolaget vinstavräknas projekt när de är avslutade.

Medelantalet anställda var 7 173 (7 220).

Moderbolagets resultaträkning

		2013 2013	2012	2013 2013	2012
MSEK	Not 1	Okt-dec Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec Jan-dec	Jan-dec
Nettoomsättning		3 243	4 826	23 357	25 763
Kostnader för produktion		-2 540	-4 126	-21 341	-23 296
Bruttoresultat		703 703	700 700	2 016	2 467
Försäljnings- och administrationskostnader		-392	-380	-1 464	-1 412
Rörelseresultat		311 311	320 320	553	1 055
Resultat från finansiella investeringar
Resultat från andelar i koncernföretag		95	69	1 308	524
Resultat från andelar i intresseföretag		-3	14	-2	13
Resultat från finansiella omsättningstillgångar		30	37	124	188
Räntekostnader och liknande resultatposter		-81	-76	-260	-223
Resultat efter finansiella poster		352 352	364 364	1 723	1 556
Bokslutsdispositioner		672	-46	672	-46
Skatt på periodens resultat		-175	-31	-240	-289
PERIODENS RESULTAT		849 849	288 288	2 155	1 221

Moderbolagets rapport över totalresultat

Okt-dec Okt-dec Okt-dec	Jan-dec	Jan-dec
849 849		1 221
849 849		1 221
		288 2 155 288 288 2 155 288

Moderbolagets balansräkning i sammandrag

		2013 2013	2012
MSEK	Not 1	31 dec dec	31 dec
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar		75	35
Summa immateriella anläggningstillgångar		75	35
Materiella anläggningstillgångar		91	109
Finansiella anläggningstillgångar		6 624	6 487
Summa anläggningstillgångar		6 790 790	6 631 6 631
Bostadsprojekt		505	315
Material- och varulager		52	35
Kortfristiga fordringar		5 822	6 194
Kortfristiga placeringar		7 100	5 725
Kassa och bank		705	1 259
Summa omsättningstillgångar		14 184 184	13 529 13 529
SUMMA TILLGÅNGAR		20 974 974	20 160
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital		7 432	6 376
Obeskattade reserver		392	739
Avsättningar		688	876
Långfristiga skulder		2 571	2 701
Kortfristiga skulder		9 891	9 467
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		20 974 974	20 160 20 160
Ställda säkerheter		0	12
Borgens- och garantiförpliktelser		23 017 017	19 032

Noter till moderbolagets resultat- och balansräkningar

NOT 1. REDOVISNINGSPRINCIPER

Moderbolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.

Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats enligt samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som Årsredovisningen för 2012 (Not 1 sid. 60-67).

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

KONCERNEN

I årsredovisningen 2012 (sid 46-48) lämnas en redogörelse för risker som NCC kan utsättas för. Denna beskrivning är fortfarande relevant.

MODERBOLAGET

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är desamma som för koncernen.

Transaktioner med närstående

Närstående till moderbolaget är Nordstjernangruppen, Axel Johnson Gruppen, NCC:s dotterföretag samt intresseföretag och joint ventures. Moderbolagets transaktioner med närstående företag har varit av produktionskaraktär. Försäljning till närstående bolag har för fjärde kvartalet uppgått till 6 (4) MSEK och inköp har uppgått till 124 (134) MSEK. För helåret har försäljningen uppgått till 15 (29) MSEK och inköpen har uppgått till 441 (534) MSEK. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor.

Information till aktieägare

ÅTERKÖPTA AKTIER

NCC AB innehar 592 500 återköpta B-aktier för att täcka åtaganden enligt LTI 2012 och LTI 2013.

Övriga väsentliga händelser

NY ORGANISATION I NCC ROADS

NCC införde en nordisk organisation med ökat kundfokus för affärsområdet NCC Roads. En tvärnordisk organisation med NCC:s kunderbjudanden i fokus. Den nya organisationen som trädde i kraft 1 januari 2014 grupperas kring tre nya nordiska divisioner; stenmaterial, asfalt och vägservice

NY ORGANISATION I NCC CONSTRUCTION SWEDEN Tydligare specialisering och stark lokal närvaro ska göra NCC:s affärsområde NCC Construction Sweden effektivare inom specifika segment på marknaden. Affärsområdet har genomfört en organisationsförändring för att effektivisera marknads- och produktionsutvecklingen. I den nya organisationen ersätts de geografiska regionerna med segmenten Hus, Bostad, Anläggning, Allbygg och Mark och industribygg. Den nya organisationen trädde i kraft den 1 januari 2014.

Förslag till utdelning

Styrelsen föreslår en utdelning på 12,00 (10,00) SEK per aktie, uppdelat på två utbetalningstillfällen. Förslag till avstämningsdag för den första utbetalningen om 6,00 SEK är den 7 april 2014 och för den andra utbetalningen om 6,00 SEK föreslås den 28 oktober 2014.

Årsstämma

NCC:s årsstämma hålls i Vinterträdgården, Grand Hôtel, Royals entré, Stallgatan 6, Stockholm den 2 april 2014. Stämman öppnas kl. 16.30. Kallelse till stämman kommer att vara införd i Post- och Inrikes Tidningar och finnas på NCC:s webbplats www.ncc.se den 25 februari. Att kallelse har skett kommer annonseras om i Dagens Nyheter och Svenska Dagbladet samma dag. På bolagets webbplats kommer också styrelsens och valberedningens förslag till beslut på stämman att finnas och det går även att anmäla sig till stämman via webbplatsen.

Valberedningens förslag till årsstämman

Valberedningen föreslår att styrelsen, till den del den utses av bolagsstämman, ska bestå av sju ordinarie ledamöter utan suppleanter. Antonia Ax:son Johnson har avböjt omval efter 15 år som ledamot.

Valberedningen föreslår omval av nuvarande ledamöter: Tomas Billing (ledamot sedan 1999, ordförande sedan 2001), Ulla Litzén (ledamot sedan 2008), Christoph Vitzthum (ledamot sedan 2010), Olof Johansson (ledamot sedan 2012) och Sven-Olof Johansson (ledamot sedan 2012). Valberedningen föreslår nyval av Carina Edblad och Viveca Ax:son Johnson. Valberedningen föreslår omval av Tomas Billing som ordförande.

Carina Edblad, född 1963, är civilingenjör vid Chalmers tekniska högskola. Hon är sedan 2011 VD i Färdig Betong AB. Carina har 25 års erfarenhet från Skanska AB och hon har jobbat i byggprocessens alla faser. Hon har varit linjechef och stabschef inom olika verksamheter i Norden. Aktieinnehav i NCC: 0 aktier

Viveca Ax:son Johnson, född 1963, är sedan 2007 ordförande i Nordstjernan AB. Hon har 17 års erfarenhet från olika positioner inom Nordstjernankoncernen. Viveca är bland annat styrelseledamot i Rosti AB, Etac AB och Antti Ahlström Perilliset Oy. Aktieinnehav i NCC: 74 000 B-aktier och 25 000 A-aktier och 44 000 B-aktier genom privat bolag.

Olof Johansson, Sven-Olof Johansson, Ulla Litzén, Christoph Vitzthum och Carina Edblad anses oberoende i förhållande till bolaget och bolagsledningen respektive större aktieägare i bolaget. Tomas Billing och Viveca Ax:son Johnson anses beroende till NCC:s huvudägare Nordstjernan men oberoende i förhållande till bolaget och bolagsledningen.

Inför årsstämman 2014 består NCC:s valberedning av Viveca Ax:son Johnson (ordförande, Nordstjernan AB), Marianne Nilsson, (vice vd Swedbank Robur Fonder AB) och Johan Strandberg (analytiker SEB Fonder), med Viveca Ax:son Johnson som ordförande. Styrelsens ordförande Tomas Billing är adjungerad ledamot i valberedningen, dock utan rösträtt.

Valberedningens övriga förslag kommer att presenteras i kallelsen till årsstämman.

Rapporteringstillfällen 2014

Årsstämma	2 april 2014
Delårsrapport jan – mar 2014	29 april 2014
Delårsrapport jan – jun 2014	18 juli 2014
Delårsrapport jan – sep 2014	24 oktober 2014

Undertecknande

Solna den 30 januari 2014

Peter Wågström Verkställande direktör

Redovisning per geografisk marknad

Januari - december	Orderingång		Orderstock		Nettoomsättning		Rörelseresultat			Antal anställda		Sysselsatt kapital
MSEK MSEK	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	2012	2013	201 2
Sverige	27 560	28 659		22 366 23 236		30 547 31 338	1 648	1 511		9 988 10 060	7 382	8 287
Danmark	7 683	5 571	5 995	3 586	5 671	6 721	239	297	2 114	2 239	3 847	3 478
Finland	7 381	7 461	6 514	6 883	8 181	8 261	267	343	2 786	2 810	3 039	2 708
Norge	9 691	10 425	7 641	8 397	10 172	8 590	198	143	2 418	2 090	3 453	3 557
Tyskland	3 255	2 664	3 256	2 402	2 508	2 140	229	159	686	650	877	985
S:t Petersburg	1 290	912	1 800	1 253	633	500	108	80	356	314	779	903
Baltikum	118	68	89	77	111	73	-11	-20	12	12	527	533

De baltiska Construction-enheterna rapporteras i Construction Finland.

Jämförelsetal är omräknade till följd av ny redovisningsprincip enligt IAS 19, se redovisningsprinciper s. 15.

Kvartalsöversikt

	2013	2013	2013	2013	2012	2012	2012	2012	2011
	Okt-dec	Jul-sep	Apr-jun	Jan-mar	Okt-dec	Jul-sep	Apr-jun	Jan-mar	Okt-dec
Räkenskaper, MSEK
Nettoomsättning	21 073	13 129	13 535	10 084	19 069	13 765	13 733	10 659	18 119
Rörelseresultat	1 547	823	526	-217	1 332	814	512	-139	1 140
Resultat efter finansiella poster	1 472	748	457	-276	1 258	742	451	-173	1 080
Periodens resultat hänförligt till NCC AB:s aktieägare	1 229	611	362	-215	1 127	569	343	-131	768
Kassaflöde, MSEK
Kassaflöde från den löpande verksamheten	4 523	-43	-1 191	-758	3 248	-245	-1 928	-1 101	952
Kassaflöde från investeringsverksamheten	-283	-185	-211	-192	-267	-247	-251	-141	-246
Kassaflöde före finansiering	4 240	-227	-1 402	-950	2 981	-492	-2 179	-1 242	706
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	-2 118	460	812	105	-1 454	476	2 046	1 706	-948
Nettolåneskulden	5 656	9 893	9 722	7 250	6 467	9 430	8 979	5 493	3 960
Orderläge, MSEK
Orderingång	14 363	13 143	17 798	11 675	15 423	13 160	15 453	11 723	14 932
Orderstock	47 638	51 065	52 079	46 917	45 833	48 548	49 116	47 899	46 314
Personal
Medeltal anställda	18 360	17 274	16 706	15 861	18 175	17 950	16 844	16 240	17 459

Nyckeltalsöversikt

	2013	20127)	2013	20127)	2012	2011	2010	2009	20083)	20083)
	Okt-dec	Okt-dec	Jan-dec	Jan-dec	Jan-dec	Jan-dec	Jan-dec	Jan-dec	Jan-dec	Jan-dec
Avkastningsmått
Avkastning på eget kapital, % 1)	26	28	26	28	23	17	20	25	27	27
Avkastning på sysselsatt kapital, % 1)	15	17	15	17	15	16	19	17	23	23
Finansiella mått vid periodens utgång
Räntetäckningsgrad, ggr 1)	6,4	7,0	6,4	7,0	6,5	7,4	5,3	5,0	7,0	7,0
Soliditet, %	22	20	22	20	23	25	26	23	19	19
Räntebärande skulder/balansomslutning, %	25	26	25	26	24	17	14	15	15	15
Nettolåneskuld, MSEK	5 656	6 467	5 656	6 467	6 061	3 960	431	1 784	3 207	3 207
Skuldsättningsgrad, ggr	0,7	0,8	0,7	0,8	0,7	0,5	0,1	0,2	0,5	0,5
Sysselsatt kapital vid periodens slut, MSEK	18 345	17 285	18 345	17 285	18 241	13 739	12 390	12 217	12 456	12 456
Sysselsatt kapital, snitt	18 005	15 755	18 005	15 755	16 632	13 101	12 033	15 389	11 990	11 990
Kapitalomsättningshastighet, ggr	3,2	3,6	3,2	3,6	3,4	4,0	4,1	3,6	4,8	4,8
Andel riskbärande kapital, %	23	21	23	21	25	27	28	25	20	20
Medelränta, % 5)	3,3	3,6	3,3	3,6	3,6	4,2	4,6	4,5	5,9	5,9
Genomsnittlig räntebindningstid, år 5)	1,2	1,1	1,2	1,1	1,1	0,8	1,5	1,8	1,6	1,6
Medelränta, % 6)	2,7	2,4	2,7	2,4	2,4	2,7	2,3
Genomsnittlig räntebindningstid, år 6)	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1
Aktiedata per aktie
Resultat efter skatt, före utspädning, SEK	11,39	10,43	18,40	17,62	17,51	12,08	14,05	15,26	16,69	16,69
Resultat efter skatt, efter utspädning, SEK	11,39	10,43	18,40	17,62	17,51	12,08	14,05	15,26	16,69	16,69
Kassaflöde från den löpande verksamheten, efter utspädning, SEK	41,94	30,07	23,46	-0,24	-0,24	-14,27	22,35	59,39	1,18	1,18
Kassaflöde före finansiering, efter utspädning, SEK	39,32	27,60	15,40	-8,61	-8,61	-22,17	17,84	54,96	-1,64	-1,64
P/E tal 1)	11	8	11	8	8	10	11	8	3	3
Utdelning ordinarie, SEK 8)			12,00	10,00	10,00	10,00	10,00	6,00	4,00	4,00
Direktavkastning, %			5,7	7,3	7,3	8,3	6,8	5,1	8,1	8,1
Eget kapital före utspädning, SEK	80,24	70,58	80,24	70,58	82,97	76,41	74,81	68,91	63,10	63,10
Eget kapital efter utspädning, SEK	80,24	70,58	80,24	70,58	82,97	76,41	74,80	68,90	63,10	63,10
Börskurs/eget kapital, %	262	193	262	193	164	158	198	172	78	78
Börskurs vid periodens slut, NCC B, SEK	209,90	136,20	209,90	136,20	136,20	121,00	147,80	118,25	49,50	49,50
Antal aktier, miljoner
Totalt antal utgivna aktier2)	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4
Återköp av aktier vid periodens slut	0,6	0,4	0,6	0,4	0,4	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
Antal utestående aktier före utspädning vid periodens slut	107,8	108,0	107,8	108,0	108,0	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning under perioden	107,8	108,0	107,9	108,2	108,2	108,4	108,4	108,4	108,4	108,4
Börsvärde, före utspädning, MSEK	22 625	14 706	22 625	14 706	14 706	13 136	16 005	12 809	5 209	5 209
Finansiella mål och utdelning	2013	20127)	2012	2011	2010	2009	20093)	20083)
Avkastning på eget kapital,%4)	26	28	23	17	20	25	18	27
Skuldsättningsgrad, ggr 4)	0,7	0,8	0,7	0,5	0,1	0,5	0,1	0,5

Utdelning ordinarie, SEK 8) 12,00 10,00 10,00 10,00 10,00 6,00 6,00 4,00

1) Siffrorna är beräknade på rullande tolv månader.

2) Samtliga utgivna aktier i NCC är stamaktier.

3) Kolumnen är inte omräknade enligt IFRIC 15.

4) Nytt mål från 2010: Skuldsättningsgrad lägre än 1,5, tidigare mål skuldsättningsgrad lägre än 1,0. Avkastning på eget kapital efter skatt 20%.

5) Exklusive skulder hänförliga till svenska bostadsrättsföreningar och finländska bostadsaktiebolag samt pensionsskuld enligt IAS 19.

6) Avser skulder hänförliga till svenska bostadsrättsföreningar och finländska bostadsaktiebolag.

7) Beloppen är justerade för ändrad redovisningsprincip avseende IAS 19, se redovisningsprinciper, s. 15.

8) För 2013 avses av NCC AB:s styrelse föreslagen utdelning. Definitioner av nyckeltal se sid. 24 samt Årsredovisningen 2012, sid.113.

Kort om NCC

VISION

NCC:s vision är att vara det ledande företaget i utvecklingen av framtidens miljöer för arbete, boende och kommunikation.

AFFÄRSIDÉ – ANSVARSFULLT FÖRETAGANDE

NCC utvecklar och bygger framtidens miljöer för arbete, boende och kommunikation. Med stöd i NCC:s värderingar finner NCC tillsammans med kunderna behovsanpassade, kostnadseffektiva och kvalitativa lösningar som skapar mervärde för alla NCC:s intressenter och som bidrar till en hållbar samhällsutveckling.

MÅL

NCC:s övergripande mål är att skapa värde för kunder och aktieägare. NCC ska vara en ledande aktör på de marknader som bolaget verkar på, erbjuda hållbara lösningar och vara kundens första val.

FINANSIELLA MÅL OCH UTDELNINGSPOLICY

NCC ska ge en god avkastning till aktieägarna under finansiell stabilitet. Avkastning på eget kapital efter skatt ska uppgå till 20 procent. Nivån på avkastningsmålet har tagits fram utifrån de marginaler olika delar i koncernen bedöms kunna prestera uthålligt samt det kapitalbehov som krävs med rådande verksamhetsinriktning.

För att säkerställa att avkastningsmålet inte nås genom finansiellt risktagande ska nettolåneskulden, definierad som räntebärande skulder minus likvida medel och räntebärande fordringar, aldrig vid något kvartalstillfälle vara högre än 1,5 gånger det egna kapitalet.

NCC:s utdelningspolicy är att minst hälften av årets resultat efter skatt ska delas ut till aktieägarna. Policyn syftar till att dels ge NCC:s ägare en god direktavkastning, dels ge NCC förutsättningar att investera i verksamheten och därmed skapa framtida tillväxt med bibehållen finansiell stabilitet.

ORGANISATION

NCC bedriver en integrerad bygg- och utvecklingsverksamhet i Norden, Tyskland, Estland, Lettland och S:t Petersburg. Bolaget har tre affärer; industri, bygg och anläggning samt utveckling. Det finns såväl operativa som finansiella synergier mellan affärerna. Verksamheten är organiserad i sju affärsområden.

STRATEGI 2012 – 2015

NCC ska växa med lönsamhet och vara en ledande aktör på de marknader bolaget verkar på. Med ledande aktör menas att vara bland de tre främsta avseende såväl lönsamhet som volym. Tre marknader och områden prioriteras; tillväxt i Norge inom alla affärsområden, etablering på anläggningsmarknaden i Finland och expansion av bostadsutvecklingsaffären på samtliga marknader. Tillväxtmål har satts för NCC:s olika verksamheter för strategiperioden.

		Bygg och anläggning	Industri		Utveckling
NCC Construction Sweden	NCC Construction Denmark	NCC Construction Finland	NCC Construction Norway	NCC Roads	NCC Housing	NCC Property Development
		Finland Estland Lettland S:t Petersburg		Sverige Danmark Finland Norge S:t Petersburg	Sverige Danmark Finland Norge Tyskland Estland Lettland S:t Petersburg	Sverige Danmark Finland Norge Estland Lettland

NCC AB

Kontaktinformation

Chief Financial Officer Ann-Sofie Danielsson Tel. +46 (0)70-674 07 20

Kommunikationsdirektör Ann Lindell Saeby Tel. +46 (0)76-899 98 48

IR-ansvarig Johan Bergman Tel. +46 (0)8-585 523 53, +46 (0)70-354 80 35

Informationsmöte

Ett informationsmöte med integrerad webb- och telefonkonferens hålls den 30 januari kl. 10.00 på Tändstickspalatset, Västra Trädgårdsgatan 15 i Stockholm. Presentationen hålls på svenska. För att delta i telefonkonferensen, ring +46 (0)8 505 564 74, fem minuter före konferensens start.

I egenskap av utgivare offentliggör NCC AB enligt 17 kap. lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden informationen i denna delårsrapport. Informationen lämnades till medierna för offentliggörande torsdagen den 30 januari kl. 08.00.

Definitioner

BRANSCHSPECIFIK ORDLISTA

Byggkostnad: Kostnad för uppförande av byggnad inklusive byggnadstillbehör, anslutningsavgifter, övriga byggherrekostnader och moms. I byggkostnader ingår inte kostnad för mark.

Direktavkastningskrav: Köparens krav på avkastning vid förvärv av fastighets- och bostadsprojekt. Driftsintäkter minus drifts- och underhållskostnader (=driftnetto) dividerat med investeringsvärdet, även kallat yield.

Egen regi: När NCC för egen utveckling anskaffar mark, projekterar och bygger, samt därefter säljer. Avser både boendeprojekt och kommersiella fastighetsprojekt.

Uthyrningsgrad: Den andel av förväntade hyresintäkter som motsvaras av tecknade hyreskontrakt (även kallad ekonomisk uthyrningsgrad).

FINANSIELLA NYCKELTAL

Avkastning på eget kapital: Årets resultat enligt resultaträkningen exklusive andelen avseende innehav utan bestämmande inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på sysselsatt kapital: Resultatet efter finansnetto inklusive resultat från andelar i intressebolag med återläggning av räntekostnader i procent av genomsnittligt sysselsatt kapital.

Direktavkastning: Utdelningen i procent av börskursen vid årets slut.

Nettolåneskuld: Räntebärande skulder och avsättningar minus finansiella tillgångar inklusive likvida medel.

Nettoomsättning: Inom entreprenadrörelsen redovisas nettoomsättningen enligt principen för successiv vinstavräkning. Dessa intäkter redovisas i takt med att entreprenadprojekten inom bolaget successivt färdigställts. För NCC Housing redovisas nettoomsättningen vid tidpunkt för överlämnande av bostaden till slutkund. Fastighetsförsäljningar redovisas per den tidpunkt då väsentliga risker och förmåner överförts till köparen, vilket normalt sammanfaller med ägandets övergång. I moderbolaget motsvaras nettoomsättningen av resultatavräknad fakturering på avslutade projekt.

Orderingång: Värdet av erhållna projekt och förändringar på befintliga projekt under den aktuella perioden. Som erhållna uppdrag räknas även projekt i egen regi för försäljning för vilka beslut om igångsättning fattats samt sålda färdigställda bostäder från lager.

Orderstock: Värdet vid periodens utgång av återstående ej upparbetade projektintäkter i inneliggande uppdrag, inklusive ej avslutade projekt i egen regi för försäljning.

Sysselsatt kapital: Balansomslutningen minskad med icke räntebärande skulder och uppskjutna skatteskulder. Genomsnittligt sysselsatt kapital beräknas som medeltalet av värdena per kvartal.

Avrundningsdifferenser kan förekomma i samtliga tabeller.