Annual / Quarterly Financial Statement • Apr 4, 2025
Annual / Quarterly Financial Statement
Open in ViewerOpens in native device viewer
| ACTIVA | 2024 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| I. Vaste Activa | 803.951.282 | 743.284.717 | |
| B. Immateriële vaste activa | 16 | 570.472 | 576.871 |
| C. Vastgoedbeleggingen | 17,18 | 716.887.248 | 653.934.393 |
| D. Andere materiële vaste activa | 19 | 44.948 | 67.610 |
| E. Financiële vaste activa | 24 | 86.448.615 | 88.633.239 |
| F. Vorderingen financiële leasing | 20 | 0 | 72.604 |
| II. Vlottende activa | 75.371.327 | 51.652.258 | |
| B. Financiële vlottende activa | 24 | 387.504 | 424.702 |
| C. Vorderingen financiële leasing | 20 | 72.604 | 69.466 |
| D. Handelsvorderingen | 21 | 1.170.298 | 1.518.985 |
| E. Belastingvorderingen en andere vlottende activa | 21 | 71.670.912 | 46.944.478 |
| F. Kas en kasequivalenten | 22 | 527.316 | 1.210.208 |
| G. Overlopende rekeningen | 23 | 1.542.693 | 1.484.419 |
| TOTAAL ACTIVA | 879.322.609 | 794.936.975 | |
| EIGEN VERMOGEN | 463.292.813 | 405.927.014 | |
| A. Kapitaal | 28 | 102.052.535 | 101.820.389 |
| B. Uitgiftepremies | 28 | 70.440.608 | 64.633.111 |
| C. Reserves | 28 | 219.136.942 | 251.203.762 |
| D. Nettoresultaat van het boekjaar | 71.662.728 | -11.730.248 | |
| VEPLICHTINGEN | 416.029.797 | 389.009.961 | |
| I. Langlopende verplichtingen | 402.108.179 | 328.832.209 | |
| B. Langlopende financiële schulden | 24 | 398.690.864 | 326.609.497 |
| a. Kredietinstellingen | 349.913.989 | 277.844.105 | |
| b. Financiële leasing | 0 | 0 | |
| c. Andere | 48.776.875 | 48.725.392 | |
| C. Andere langlopende financiële schulden | 24 | 731.438 | 0 |
| F. Uitgestelde belastingen - verplichtingen | 26 | 2.685.878 | 2.222.711 |
| a. Exit tax | 0 | 0 | |
| b. Andere | 2.685.878 | 2.222.711 | |
| II. Kortlopende verplichtingen | 13.921.617 | 60.177.152 | |
| B. Kortlopende financiële schulden | 24 | 7.790.449 | 51.787.139 |
| a. Kredietinstellingen | 0 | 0 | |
| b. Financiële leasing | 0 | 0 | |
| c. Andere | 7.790.449 | 51.787.139 | |
| C. Andere Kortlopende financiële schulden | 24 | 0 | 0 |
| D. Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 25 | 3.369.606 | 5.166.187 |
| b. Andere | 3.369.606 | 5.166.187 | |
| E. Andere kortlopende schulden | 124.178 | 95.570 | |
| F. Overlopende rekeningen | 23 | 2.637.384 | 3.128.856 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 879.322.609 | 794.936.975 | |
| Aantal aandelen op afsluitdatum (3) | 20.066.379 | 19.615.078 | |
| IFRS NAV | 463.292.813 | 405.927.014 | |
| IFRS NAV per aandeel | 23,09 | 20,69 |
1 De jaarrekening 2024 van Home Invest Belgium zijn uitgedrukt in €, tenzij anders vermeld. De boekings- en waarderingscriteria opgenomen in de 'International Financial Reporting Standards' (IFRS) zijn toegepast sinds de jaarrekening van het boekjaar 2006.
2 Het aantal aandelen op afsluitdatum werd berekend met uitsluiting van de 133.757 eigen aangehouden aandelen.
| (in €) | 2024 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| I. Huurinkomsten | 5 | 32.507.764 | 31.123.301 |
| III. Met verhuur verbonden kosten | 5 | -152.768 | -198.090 |
| NETTO HUURRESULTAAT | 32.354.996 | 30.925.211 | |
| IV. Recuperatie van vastgoedkosten | 6 | 231.948 | 230.907 |
| V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen |
6 | 1.056.317 | 814.678 |
| VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen | 6 | -3.605.221 | -3.540.513 |
| VIII. Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven (+/-) | 6 | 0 | 0 |
| VASTGOEDRESULTAAT | 30.038.040 | 28.430.282 | |
| IX. Technische kosten | 7 | -891.019 | -1.076.897 |
| X. Commerciële kosten | 8 | -697.387 | -583.052 |
| XI. Kosten en taksen van niet verhuurde goederen | 9 | -111.502 | -177.174 |
| XII. Beheerkosten vastgoed | 9 | -1.468.617 | -1.773.516 |
| XIII. Andere vastgoedkosten | 0 | 0 | |
| VASTGOEDKOSTEN | -3.168.526 | -3.610.639 | |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 26.869.515 | 24.819.643 | |
| XIV. Algemene kosten van de vennootschap | 10 | -2.928.180 | -3.288.203 |
| XV. Andere operationele opbrengsten en kosten | 362.032 | 352.962 | |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE | 24.303.367 | 21.884.402 | |
| XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen | 11 | 1.892.160 | 28.247 |
| XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | 11 | 54.010.433 | -20.631.878 |
| XIX. Ander portefeuilleresultaat | 11 | -463.166 | 363.334 |
| PORTEFUEILLERESULTAAT | 55.439.427 | -20.240.297 | |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 79.742.793 | 1.644.105 | |
| XX. Financiële inkomsten | 12 | 6.139.855 | 4.579.389 |
| XXI. Netto interestkosten | 13 | -7.445.160 | -6.215.342 |
| XXII. Andere financiële kosten | 14 | -70.392 | -94.851 |
| XXIII. Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva | 14 | -6.344.261 | -11.330.097 |
| FINANCIEEL RESULTAAT | -7.719.958 | -13.060.901 | |
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | 72.022.836 | -11.416.796 | |
| XXIV. Vennootschapsbelasting | 15 | -360.108 | -313.453 |
| BELASTINGEN | -360.108 | -313.453 | |
| NETTO RESULTAAT | 71.662.728 | -11.730.248 | |
| ANDERE ELEMENTEN VAN HET GLOBAAL RESULTAAT | 0 | 0 | |
| GLOBAAL RESULTAAT | 71.662.728 | -11.730.248 | |
| NETTO RESULTAAT TOEWIJSBAAR AAN DE AANDEELHOUDERS VAN DE MOEDERVENNOOTSCHAP | 71.662.728 | -11.730.248 | |
| Gewogen gemiddeld aantal aandelen | 19.888.873 | 18.701.976 | |
| NETTO RESULTAAT PER AANDEEL | 3,60 | -0,63 |
| MUTATIE-OVERZICHT VAN H | Kapitaal | Kosten kapitaal verhoging |
Uitgifte premies |
Wettelijke reserve |
Reserve van het saldo van de variaties van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen |
Reserve van de geschatte mutatiekosten en –rechten |
Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in |
Reserve voor het saldo van de variaties in de rëele waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in |
Reserves voor fiscale latenties |
Reserve voor eigen aandelen |
Reserve voor op aandelen gebaseerde betalingen |
Andere reserves |
Overgedragen resultaat van voorgaande boekjaren |
Voorgestelde vergoeding van het kapitaal |
Netto resultaat van het boekjaar |
Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (in €)OGEN | IFRS (+/-) | IFRS (+/-) | ||||||||||||||
| SALDO OP 31/12/2022 na resultaatsverwerking | 95.523.928 -1.388.175 47.346.498 | 98.778 | 229.508.705 | -20.590.800 | 0 | 31.433.205 | -2.583.360 | -2.548.585 | 807.470 1.781.255 | 13.611.891 | 2.667.868 | 0 395.668.679 | ||||
| Slotdividend boekjaar 2022 (betaald in mei 2023) | -5.663 | -2.667.868 | -2.673.531 | |||||||||||||
| Volledig dividend boekjaar 2022 Interim dividend boekjaar 2022 (voorschot betaald in december 2022) |
-5.663 | -17.785.785 15.117.917 |
-17.791.448 15.117.917 |
|||||||||||||
| Variaties ten gevolge van verkoop van gebouwen | -44.145 | 9.999 | 34.143 | 0 | ||||||||||||
| Resultaat van het boekjaar 2023 | -11.730.248 | -11.730.248 | ||||||||||||||
| Verwerving / verkoop van eigen aandelen | 0 | |||||||||||||||
| Op aandelen gebaseerde betalingen | 440.897 | -393.590 | 47.307 | |||||||||||||
| Kapitaalvermindering | -1.425.870 | -356.467 | -1.782.337 | |||||||||||||
| Kapitaalverhoging | 9.409.806 | -299.301 17.286.614 | 26.397.119 | |||||||||||||
| SALDO OP 31/12/2023 | 103.507.864 -1.687.476 64.633.112 | 98.778 | 229.464.561 | -20.580.800 | 0 | 31.433.205 | -2.583.360 | -2.107.688 | 413.880 1.781.255 | 13.283.929 | 0 | -11.730.248 405.927.014 | ||||
| Toewijzing van het resultaat van het boekjaar 2023 | -19.584.244 | -1.047.634 | -11.330.097 | 363.334 | 57.164 | 19.811.229 | 11.730.248 | 0 | ||||||||
| Toewijzing van het operationeel uitkeerbare resultaat | 57.164 | -57.164 | 0 | |||||||||||||
| Toewijzing van de variaties in de fiscale latenties | 363.334 | -363.334 | 0 | |||||||||||||
| Toewijzing van de variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen |
-19.584.244 | -1.047.634 | 20.631.878 | 0 | ||||||||||||
| Toewijzing van de variaties in de reële waarde van de financiële activa en passiva |
-11.330.097 | 11.330.097 | 0 | |||||||||||||
| Voorgestelde vergoeding van het kapitaal | 19.811.229 | -19.811.229 | 0 | |||||||||||||
| SALDO OP 31/13/2022 na resultaatsverwerking | 103.507.864 -1.687.476 64.633.112 | 98.778 | 209.880.317 | -21.628.434 | 0 | 20.103.108 | -2.220.025 | -2.107.688 | 413.880 1.781.255 | 13.341.093 | 19.811.229 | 0 405.927.014 | ||||
| Dividend boekjaar 2023 (betaald in mei 2024) | -5.339 | -19.811.229 | -19.816.628 | |||||||||||||
| Variaties ten gevolge van verkoop van gebouwen | -1.546.425 | 1.151.619 | 394.806 | 0 | ||||||||||||
| Resultaat van het boekjaar 2024 | 71.662.728 | 71.662.728 | ||||||||||||||
| Verwerving / verkoop van eigen aandelen | -658.872 | -658.872 | ||||||||||||||
| Op aandelen gebaseerde betalingen | 310.250 | 310.250 | ||||||||||||||
| Kapitaalvermindering | -1.987.785 | -5.286 | -171.347 | -2.164.418 | ||||||||||||
| Kapitaalverhoging | 2.531.052 | -305.835 | 5.807.496 | 8.032.714 | ||||||||||||
| SALDO OP 31/12/2024 | 104.051.131 -1.998.597 70.440.608 | 98.778 | 208.333892 | -20.476.815 | 0 | 20.103.108 | -2.220.025 | -2.766.559 | 724.130 1.781.255 | 13.559.178 | 0 | 71.662.278 463.292.813 | ||||
| Toewijzing van het resultaat van het boekjaar 2024 | 0 | 0 | 0 | 0 | 78.684.162 | -24.846.456 | 0 | -6.344.261 | -463.166 | 0 | 0 | 0 | 4.164.743 | 20.467.707 | -71.662.278 | 0 |
| Toewijzing van het operationeel uitkeerbare resultaat | 3.992.016 | -3.992.016 | 0 | |||||||||||||
| Toewijzing van de variaties in de fiscale latenties | -463.166 | 463.166 | 0 | |||||||||||||
| Toewijzing van de variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen Toewijzing van de variaties in de reële waarde van de |
78.684.162 | -24.846.456 | 172.727 | -54.010.433 | 0 | |||||||||||
| financiële activa en passiva | -6.344.261 | 6.344.261 | 0 | |||||||||||||
| Voorgestelde vergoeding van het kapitaal | 20.467.707 | -20.467.707 | 0 | |||||||||||||
| SALDO OP 31/12/2023 na resultaatsverwerking | 104.051.131 -1.998.597 70.440.608 | 98.778 | 287.018.054 | -45.323.271 | 0 | 13.758.847 | -2.683.191 | -2.766.559 | 724.130 1.781.255 | 17.723.921 | 20.467.707 | 0 463.292.814 |
| (in €)O | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| KAS EN KASEQUIVALENTEN - BEGIN VAN DE PERIODE | 1.210.208 | 2.999.365 |
| 1. Kasstromen uit operationele activiteiten | -2.258.407 | 10.389.009 |
| Resultaat van het boekjaar | 71.662.727 | -11.730.249 |
| Resultaat van het boekjaar vóór intresten en belastingen | 79.742.793 | 1.644.105 |
| Ontvangen interesten | 6.139.855 | 4.579.389 |
| Betaalde interesten en andere financiële kosten | -7.515.551 | -6.310.193 |
| Variatie van de reële waarde van financiële activa en passiva | -6.344.261 | -11.330.097 |
| Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint-ventures | 0 | 0 |
| Belastingen | -360.108 | -313.453 |
| Aanpassingen aan de winst voor niet-kasstroomverrichtingen | -47.222.531 | 34.914.715 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen | 195.246 | 306.758 |
| - Afschrijvingen en waardeverminderingen op vaste activa | 195.246 | 306.758 |
| Andere niet-monetaire elementen | -46.830.922 | 33.000.252 |
| - Afschrijvingen op gekapitaliseerde financieringskosten | 61.834 | 65.300 |
| - Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (+/-) | -54.010.433 | 20.631.878 |
| - Variaties in de reële waarde van afdekkingsinstrumenten en ander | 6.807.427 | 12.255.768 |
| portefeuilleresultaat - Exit tax bewegingen |
0 | 0 |
| - Andere niet monetaire bewegingen | 310.250 | 47.307 |
| Winst bij realisatie van activa | -1.892.160 | -28.247 |
| - Meerwaarden bij realisatie vaste activa | -1.892.160 | -28.247 |
| Terugneming van financiële kosten en opbrengsten | 1.305.305 | 1.635.952 |
| Veranderingen in de behoefte aan werkkapitaal | -12.795.458 | -12.795.458 |
| Bewegingen in de activa: | -24.439.159 | -12.039.040 |
| - Kortlopende financiële activa | -3.138 | -3.002 |
| - Handelsvorderingen | 348.687 | 39.858 |
| - Belastingvorderingen en Andere Kortlopende activa | -24.726.433 | -11.318.333 |
| - Overlopende rekeningen | -58.274 | -757.564 |
| Bewegingen in de verplichtingen | -2.259.445 | -756.418 |
| - Handelsschulden en Andere Kortlopende schulden | -1.796.581 | 1.107.962 |
| - Andere Kortlopende verplichtingen | 28.608 | -1.807.591 |
| - Overlopende rekeningen | -491.472 | -56.789 |
| - Provisies | 0 | 0 |
| - Uitgestelde belastingen - verplichtingen | 0 | 0 |
| Cash uit fusies | 0 | 0 |
| 2. Kasstromen uit investeringsactiviteiten | -10.534.844 | -21.451.442 |
| Vastgoedbeleggingen – geactiveerde investeringen | -18.714.348 | -21.480.525 |
| Vastgoedbeleggingen – nieuwe acquisities | 0 | 0 |
| Desinvesteringen | 11.664.086 | 158.247 |
| Projectontwikkelingen | 0 | 0 |
| Overige immateriële vaste activa | -166.185 | -198.630 |
| Overige materiële vaste activa | 0 | 0 |
| Financiële vaste activa | -3.391.001 | 0 |
| Vorderingen leasing | 72.604 | 69.466 |
| Aankopen perimetervennootschappen | 0 | 0 |
| 3. Kasstromen uit financieringsactiviteiten | 12.110.359 | 9.273.276 |
| Toename (+) / Afname (-) financiële bankschulden | 72.022.843 | -13.000.000 |
| Toename (+) / Afname (-) financiële schulden | -44.000.000 | 215.617 |
| Aan-en verkoop van eigen aandelen | -658.872 | 0 |
| Andere langlopende financiële verplichtingen | 0 | 0 |
| Ontvangen interesten | 6.139.855 | 4.579.389 |
| Betaalde interesten | -7.445.160 | -6.215.342 |
| Betaalde financieringskosten | 0 | -30.000 |
| Dividend vorig boekjaar | -19.816.602 | -2.673.506 |
| Interim dividend | 0 | 0 |
| Uitgifte aandelen | 5.868.296 | 26.397.118 |
| KAS EN KASEQUIVALENTEN - EINDE VAN DE PERIODE | 527.316 | 1.210.207 |
| TOELICHTING 1 : ALGEMENE INFORMATIE OVER DE ONDERNEMING | 7 |
|---|---|
| TOELICHTING 2 : BELANGRIJKSTE BOEKHOUDMETHODES | 7 |
| TOELICHTING 3 : SCHATTINGEN, VERONDERSTELLINGEN EN BELANGRIJKSTE BRONNEN VAN ONZEKERHEID |
13 |
| TOELICHTING 4 : GESEGMENTEERDE INFORMATIE | 14 |
| TOELICHTING 5 : HUURINKOMSTEN EN - LASTEN | 16 |
| TOELICHTING 6 : VASTGOEDRESULTAAT | 17 |
| TOELICHTING 7 : TECHNISCHE KOSTEN | 17 |
| TOELICHTING 8 : COMMERCIËLE KOSTEN | 17 |
| TOELICHTING 9 : KOSTEN EN TAKSEN VAN NIET -VERHUURDE GOEDEREN – BEHEERSKOSTEN – ANDERE VASTGOEDKOSTEN |
18 |
| TOELICHTING 10 : ALGEMENE KOSTEN VAN DE VENNOOTSCHAP | 18 |
| TOELICHTING 11 : PORTEFEUILLERESULTAAT | 18 |
| TOELICHTING 12 : FINANCIËLE INKOMSTEN | 19 |
| TOELICHTING 13 : INTERESTKOSTEN | 19 |
| TOELICHTING 14 : ANDERE FINANCIËLE KOSTEN EN VARIATIES IN DE REËLE WAARDE VAN FINANCIËLE ACTIVA EN PASSIVA |
19 |
| TOELICHTING 15 : BELASTINGEN OP HET RESULTAAT | 19 |
| TOELICHTING 16 : IMMATERIËLE VASTE ACTIVA | 20 |
| TOELICHTING 17 : VASTGOEDBELEGGINGEN | 20 |
| TOELICHTING 18 : ANDERE MATERIËLE VASTE ACTIVA | 22 |
| TOELICHTING 19 : VORDERINGEN LEASING | 22 |
| TOELICHTING 20 : VORDERINGEN | 22 |
| TOELICHTING 21 : KAS EN KASEQUIVALENTEN | 23 |
| TOELICHTING 22 : OVERLOPENDE REKENINGEN | 23 |
| TOELICHTING 23 : FINANCIËLE ACTIVA EN PASSIVA | 23 |
| TOELICHTING 24 : HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN | 26 |
| TOELICHTING 25 : UITGESTELDE BELASTINGEN | 27 |
| TOELICHTING 26 : KAPITAAL, UITGIFTEPREMIES EN RESERVES | 27 |
| TOELICHTING 27 : SCHULDGRAAD | 28 |
|---|---|
| TOELICHTING 28 : ERELONEN VAN DE COMMISSARIS | 29 |
| TOELICHTING 29 : TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN MET BETREKKING TOT DE RESULTATENREKENING |
29 |
| TOELICHTING 30 : RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BUITEN BALANS | 30 |
| TOELICHTING 31 : GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM | 30 |
| TOELICHTING 32 : PERSONEELSBESTAND | 30 |
| TOELICHTING 34 : RESULTAATVERDELING | 30 |
Home Invest Belgium NV is een GVV. Ze is opgericht in de vorm van een naamloze vennootschap naar Belgisch recht. Haar maatschappelijke zetel is gevestigd in België, 1200 Brussel, Woluwelaan 46/11. De vennootschap is genoteerd op NYSE Euronext Brussel.
De financiële staten werden opgesteld in overeenstemming met het IFRS-referentiesysteem ('International Financial Reporting Standards') zoals goedgekeurd in de Europese Unie. In toepassing van artikel 11 van het Koninklijk Besluit van 13 juli 2014 betreffende de boekhouding, de jaarrekening en de geconsolideerde jaarrekening van de GVV, stelt Home Invest Belgium haar jaarrekening op volgens het IFRS referentiesysteem.
De Vennootschap heeft haar openingsbalans opgesteld volgens IFRS op 1 januari 2006 (datum van overgang naar IFRS). In overeenstemming met IFRS 1 – Eerste toepassing van IFRS heeft de Vennootschap beslist de acquisities vóór de datum van overgang naar IFRS niet te herwerken, en dat conform IFRS 3 – Bedrijfscombinaties
De financiële staten worden uitgedrukt in euro, behalve indien anders vermeld. Zij zijn opgesteld op basis van de historische kosten, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen en bepaalde financiële instrumenten, die gewaardeerd zijn aan hun reële waarde. De boekingsmethodes werden coherent toegepast op de voorgestelde boekjaren.
De immateriële vaste activa met een beperkte levensduur worden oorspronkelijk gewaardeerd tegen hun kostprijs. Na de initiële boeking worden ze gewaardeerd tegen hun kostprijs verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen en de eventuele waardeverminderingen.
De immateriële vaste activa worden lineair afgeschreven op basis van de beste raming van hun gebruiksduur. De gebruiksduur en de afschrijvingsmethode van de immateriële activa worden minstens aan het einde van elk boekjaar herzien.
VASTGOEDBELEGGINGEN Vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur zijn beleggingen in onroerende activa die worden aangehouden voor verhuur op lange termijn en/of voor de waardetoename van het kapitaal.
De vastgoedbeleggingen worden oorspronkelijk gewaardeerd tegen hun kostprijs, met inbegrip van de transactiekosten en de niet-aftrekbare BTW (de "aanschaffingswaarde"). Voor gebouwen die worden verworven via een fusie, splitsing of inbreng van bedrijfstak, zijn de belastingen verschuldigd op de potentiële meerwaarden van de aldus geïntegreerde activa inbegrepen in de kosten van de desbetreffende activa.
Bij de eerste periodieke afsluiting na de initiële boeking ervan, worden de vastgoedbeleggingen gewaardeerd tegen hun reële waarde.
De reële waarde wordt bepaald in twee stappen.
In de eerste stap gaat een onafhankelijke externe vastgoedexpert over tot de waardering van de vastgoedbeleggingen met inbegrip van overdrachtstaksen (registratierechten of andere overdrachtstaksen), de zogenaamde "investeringswaarde".
De expert schat de investeringswaarde op basis van verschillende methodes zoals de kapitalisatie van de geschatte huurwaarde, de Discounted Cash Flow methode (DCF-methode) en de eenheidsprijsmethode of een combinatie van deze methoden. De expert heeft de mogelijkheid om voor de expertise van de vastgoedbeleggingen alternatieve methodes te gebruiken.
In een tweede stap, om van de investeringswaarde naar de reële waarde te gaan, houdt de expert van de aldus geschatte vastgoedbeleggingen een geschat bedrag in voor overdrachtstaksen.
De investeringswaarde minus de overdrachtstaksen vormt de reële waarde in de betekenis van IFRS 13.
De reële waarde van de vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur gelegen in België worden als volgt bepaald:
Wanneer de vennootschap het besluit neemt uit de Belgische portefeuille een gebouw te vervreemden onder een welbepaalde transactiestructuur, dan worden voor de bepaling van de reële waarde de effectieve overdrachtstaksen in mindering gebracht die verwacht worden van toepassing te zijn op de transactie, ongeacht de globale investeringswaarde van het gebouw.
In Nederland bedragen de overdrachtstaksen 10,4% voor residentieel vastgoed.
Elke winst of elk verlies uit een wijziging van de reële waarde wordt in de resultatenrekening geboekt onder de rubriek "XVIII. Variaties van de reële waarde van vastgoedbeleggingen" lijn "A. Positieve variaties van de reële waarde van vastgoedbeleggingen" of lijn "B. Negatieve variaties van de reële waarde van vastgoedbeleggingen". De aanwending wordt geboekt onder het Eigen vermogen onder Rubriek C Reserves – "b. Reserve van het saldo van de variaties van de reële waarde van vastgoedbeleggingen" en "c. Reserve van de geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen (-)".
De uitgevoerde werken die onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar vallen, worden op 3 manieren in de rekeningen opgenomen, afhankelijk van het type werkzaamheden:
De gebouwen waarvoor kosten worden gemaakt die op het actief geboekt worden, worden bij de voorbereiding van de budgetten geïdentificeerd op basis van de voorafgaande criteria. Mogelijk te activeren uitgaven hebben betrekking op de materialen, de aannemingswerken, de technische studies, de honoraria (architecten, studiebureaus, project management), de BTW, taksen, de interne kosten en de intresten betaald
tijdens de bouw.
Naar aanleiding van een verkoop van een onroerend goed zal de verkoopprijs verminderd met de commercialisatiekosten geboekt worden onder rubriek XVI.A Netto verkopen van de onroerende goederen van de resultatenrekening, terwijl de annulering van de reële waarde van het gebouw in het negatief geboekt zal worden onder rubriek XVI.B Boekwaarde van de verkochte onroerende goederen. Het verschil tussen beide rubrieken vormt de rubriek XVI. Resultaat verkoop van vastgoedbeleggingen.
De gerealiseerde meerwaarde die uitkeerbaar is voor de aandeelhouder wordt berekend als het verschil tussen de verkoopprijs van het onroerend goed verminderd met de commercialisatiekosten en de historische aankoopwaarde verhoogd met de gedane investeringen. Na verkoop worden de reeds geboekte latente meerwaarden en de overdrachtstaksen die voorheen geboekt werden onder de reserverubrieken "Reserve van het saldo van de variaties van de reële waarde van vastgoedbeleggingen" en "Reserve van de geschatte mutatiekosten- en rechten" geannuleerd door hen tegen te boeken bij de aanwending van het resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen en de uitkeerbare meerwaarden. Deze laatste bewerking wordt doorgevoerd in hetzelfde boekjaar als de verkoop van het onroerend goed.
1 De boekhoudkundige verwerking (2,5% mutatierecht) werd toegelicht in het persbericht dat door BeAMA op 8 februari 2006 gepubliceerd werd, en bevestigd werd in het persbericht van de BE-REIT Association van 10 november 2016.
Onroerende goederen die gebouwd of ontwikkeld worden voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging worden opgenomen in de subrubriek 'Projectontwikkelingen' en conform IAS 40 gewaardeerd aan hun Reële Waarde.
Na initiële opname worden de projecten gewaardeerd aan Reële Waarde indien aan al de volgende criteria voldaan is:
De Reële Waarde is gebaseerd op de waardering door de Vastgoeddeskundige (volgens de gebruikelijke methodes en assumpties) en houdt rekening met de nog te maken kosten voor de volledige afwerking van het project.
Indien bovenstaande voorwaarden niet zijn vervuld, blijft het project gewaardeerd aan kostprijs. De kostprijs omvat alle rechtstreeks aan de projectontwikkeling gerelateerde kosten en alle daaropvolgende investeringsuitgaven, die als verwervingskosten worden gekwalificeerd (materialen, aannemingswerken, technische studies, honoraria van architecten, studiebureaus, project management, juridische raadgevers; verzekeringen, BTW, taksen en toewijsbare interne kosten).
Indien de duur van het project één jaar overschrijdt, worden ook de interestkosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de projectontwikkeling geactiveerd als deel van de kostprijs van de projectontwikkeling.
Op het ogenblik dat de werken beëindigd zijn, worden de gebouwen overgeboekt van de rubriek 'Projectontwikkelingen' naar de rubriek 'Vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur'.
Transactiekosten in het kader van acquisities zoals onder meer commissies betaald aan vastgoedmakelaars, erelonen voor adviseurs en toewijsbare interne kosten worden als volgt verwerkt:
transactiekosten naar aanleiding van de verwerving van een gebouw, worden geactiveerd op het gebouw; transactiekosten naar aanleiding van de verwerving van een aandelenparticipatie in een vast-goedvennootschap worden geactiveerd op de participatie.
De andere materiële vaste activa worden geboekt tegen hun kostprijs, verminderd met de som van de afschrijvingen en de waardeverminderingen. Een lineaire afschrijving wordt gehanteerd over de geraamde gebruiksduur van de activa. De gebruiksduur en de afschrijvingswijze worden minstens bij de afsluiting van elk boekjaar herzien.
•
Verhuurkosten in het kader van de verhuur van vastgoedbeleggingen zoals onder meer commissies betaald aan vastgoedmakelaars, marketingkosten en toewijsbare interne kosten worden als volgt verwerkt:
Handelsvorderingen worden bij eerste opname gewaardeerd tegen hun transactieprijs, wanneer ze geen significante financieringscomponent bevatten, wat het geval is voor alle handelsvorderingen van Home Invest Belgium. Andere financiële activa worden aanvankelijk gewaardeerd tegen reële waarde vermeerderd met, in het geval van een financieel actief dat niet tegen reële waarde via de winst-en-verliesrekening wordt gewaardeerd, transactiekosten die direct kunnen worden toegerekend aan de verwerving van het financiële actief.
Een financieel actief wordt geclassificeerd als vlottend, wanneer de verwachte kasstromen een looptijd hebben van minder dan een jaar.
Alle opgenomen financiële activa zullen vervolgens gewaardeerd worden tegen geamortiseerde kostprijs dan wel reële waarde, volgens IFRS 9. Meer bepaald:
• een schuldinstrument dat (i) wordt aangehouden binnen een bedrijfsmodel dat erop gericht is contractuele kasstromen te ontvangen en (ii) contractuele kasstromen heeft die uitsluitend aflossingen en rentebetalingen op het uitstaande hoofdsombedrag betreffen, wordt tegen geamortiseerde kostprijs gewaardeerd (exclusief afgeschreven bijzondere waardevermindering), tenzij het actief is aangewezen als gewaardeerd tegen reële waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening (FVTPL) onder de optie reële waarde;
Voor instrumenten die genoteerd worden op een actieve markt stemt de reële waarde overeen met de marktprijs (niveau 1). Voor instrumenten die niet genoteerd worden op een actieve markt wordt de reële waarde bepaald met behulp van waarderingstechnieken, met inbegrip van recente transacties tussen ter zake goed geïnformeerde, tot een transactie bereid zijnde partijen die onafhankelijk zijn of transacties met instrumenten die in grote mate gelijkaardig zijn (niveau 2); of met behulp van verdisconteerde kasstroomanalyses, met inbegrip van veronderstellingen die in grote mate consistent zijn met waarneembare marktgegevens (niveau 3). In beperkte omstandigheden kan de kostprijs van een instrument een passende schatting van de reële waarde vormen. Dit kan het geval zijn als er onvoldoende meer recente informatie beschikbaar is om de reële waarde te bepalen, of als er van een grote bandbreedte van mogelijke waarderingen tegen reële waarde sprake is en de kostprijs de beste schatting van de reële waarde binnen die bandbreedte vertegenwoordigt.
Het bijzondere waardeverminderingsverlies van een financieel actief dat wordt gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs wordt berekend op basis van het verwachte verliesmodel. Bij de weergave van het gewogen gemiddelde van kredietverliezen worden de respectieve risico's van een wanbetaling als wegingsfactoren gebruikt.
Voor handelsvorderingen en financiële lease vorderingen, die niet een aanzienlijk financieringsgedeelte bevatten (d.w.z. vrijwel alle handelsvorderingen), wordt de voorziening voor verliezen gewaardeerd tegen een bedrag dat gelijk is aan de tijdens de looptijd te verwachte kredietverliezen. Dit zijn de verwachte kredietverliezen die voortvloeien uit alle eventuele wanbetalingen gedurende de verwachte levensduur van deze handelsvorderingen, aan de hand van een voorzieningenmatrix die rekening houdt met historische informatie over wanbetalingen aangepast voor toekomstgerichte informatie.
Bijzondere waardeverminderingsverliezen worden opgenomen in de winst-en-verliesrekening, met uitzondering van schuldinstrumenten die tegen reële waarde worden opgenomen in andere elementen van het totaalresultaat. In dat geval wordt de voorziening verantwoord in andere elementen van het totaalresultaat.
De financiële passiva worden geboekt tegen hun afgeschreven kost.
Een afgeleid financieel instrument is een financieel instrument, of een ander contract, dat binnen het toepassingsgebied van IFRS 9 valt en dat de volgende drie kenmerken bezit:
Home Invest Belgium doet een beroep op afgeleide financiële instrumenten ter dekking van het renterisico dat ze loopt in het kader van de financiering van haar activiteiten. Afgeleide financiële instrumenten worden initieel gewaardeerd tegen reële waarde op het moment van aangaan van het afgeleide contract en worden na initiële opname geherwaardeerd tegen reële waarde op het einde van elke afsluitperiode.
Een vastgoedbelegging wordt beschouwd als bestemd voor verkoop als het onmiddellijk kan worden verkocht in zijn huidige staat en een verkoop hoogstwaarschijnlijk is.
Een vastgoedbelegging bestemd voor verkoop wordt op dezelfde manier gewaardeerd als een andere vastgoedbelegging.
De deelverkopen (unit per unit) van een gebouw worden uitgevoerd over verschillende jaren. Rekening houdend met het feit dat de vastgoedexpert een pand in zijn geheel (en niet unit per unit) valoriseert, maakt de opname ervan in deze rubriek willekeurig en kan de lezer misleiden in vergelijking tot de geldende strategie. Daarom heeft Home Invest Belgium beslist om vanaf boekjaar 2017 deze verkopen niet langer op te nemen in de rubriek vastgoedbeleggingen in eigendom bestemd voor verkoop.
De rubriek "Kas en kasequivalenten" omvat de kastegoeden en de zichtrekeningen. Kasequivalenten zijn heel liquide kortetermijnbeleggingen die gemakkelijk omzetbaar zijn in een bekend contant bedrag, een vervaldag hebben van drie maanden of minder, en geen groot risico van waardeverandering met zich meebrengen. Deze elementen worden tegen hun nominale waarde of tegen kostprijs op de balans geboekt.
De gewone aandelen worden in het eigen vermogen geboekt. De kosten die rechtstreeks gekoppeld zijn aan de uitgifte van nieuwe aandelen of opties, worden in het eigen vermogen geboekt, na aftrek van belastingen, en afgetrokken van het opgehaalde bedrag.
De ingekochte eigen aandelen worden geboekt tegen aankoopprijs en worden in mindering gebracht van het eigen vermogen. Een verkoop of annulering van de ingekochte eigen aandelen heeft geen impact op het resultaat; de winsten en verliezen in verband met de eigen aandelen worden rechtstreeks onder het eigen vermogen geboekt.
De dividenden worden erkend als schulden na goedkeuring ervan door de Algemene vergadering van aandeelhouders. Elk eventueel interimdividend wordt geboekt in schulden, zodra de Raad van bestuur de beslissing tot uitkering van een dergelijk dividend genomen heeft.
Op de balans wordt een voorziening geboekt wanneer:
De belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten de courante belastingen en de uitgestelde belastingen. Ze worden in de resultatenrekening geboekt, behalve als ze betrekking hebben op elementen die rechtstreeks in het eigen vermogen zijn geboekt. In dat geval worden ze ook op die rubriek toegerekend.
De courante belastingen zijn het bedrag van de verschuldigde belastingen op de belastbare inkomsten van het voorbije jaar, evenals alle aanpassingen aan de betaalde (of te recupereren) belastingen in verband met de jaren ervoor. Ze worden berekend aan de hand van de belastingvoet die geldt op afsluitingsdatum.
De uitgestelde belastingen worden berekend volgens de methode van de variabele uitstelmethode (liability method) op de tijdelijke verschillen tussen de fiscale basis van een actief- of een passiefbestanddeel en hun boekwaarde, zoals die in de jaarrekening is opgenomen. De variatie van de uitgestelde belasting wordt opgenomen onder de rubriek XIX Ander portefeuilleresultaat. Deze belastingen worden bepaald volgens de belastingvoeten die men verwacht op het moment dat de activa zullen worden gerealiseerd of de verplichting afloopt.
Uitgestelde belastingvorderingen worden geboekt voor de aftrekbare tijdelijke verschillen en op de terugvorderbare overgedragen belastingkredieten en fiscale verliezen, voor zover het waarschijnlijk is dat er in de nabije toekomst belastbare winsten zullen zijn om het belastingvoordeel te kunnen genieten. De boekwaarde van deze uitgestelde belastingvorderingen wordt herzien op elke balansdatum en gereduceerd als het niet langer waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst beschikbaar zal zijn om de uitgestelde belastingen geheel of gedeeltelijk te compenseren.
De uitgestelde belastingverplichtingen en -vorderingen worden gedefinieerd aan de hand van de verwachte belastingvoeten, van toepassing in de jaren waarin deze tijdelijke verschillen zullen worden gerealiseerd of betaald, op basis van de geldende belastingpercentages of de bevestigde belastingvoeten op balansdatum.
De exit taks is de belasting op de meerwaarde uit de fusie van een onderneming die geen GVV is met een GVV. Wanneer de onderneming die niet het statuut van GVV heeft, voor het eerst in de consolidatiekring van de groep terechtkomt, wordt een voorziening voor exit taks geboekt, samen met een bedrag dat overeenstemt met het verschil tussen de marktwaarde van het gebouw en de boekhoudkundige waarde van het goed dat in de fusie verworven zal worden, en dit rekening houdend met een verwachte fusiedatum.
De huurinkomsten uit gewone huurcontracten worden lineair in de opbrengsten geboekt voor de duur van het huurcontract. De gratis huur en andere voordelen die aan de klanten worden toegekend, worden lineair geboekt over de eerste vaste huurperiode. De opzegvergoedingen worden integraal geboekt op het ogenblik van hun facturatie in de rubriek I.E. Huuropbrengsten.
Het resultaat van de verkoop van een vastgoedbelegging vertegenwoordigt het verschil tussen de opbrengst van de verkoop, na aftrek van transactiekosten, en de laatste reële waarde van het verkochte gebouw op 31 december van het afgelopen boekjaar. Dat resultaat wordt weergegeven in de rubriek XVI "Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen" van de resultatenrekening.
Bij de uitwerking van het berekeningsschema van artikel 13, § 1, al. 1 van het K.B. van 13 juli 2014, omvat het uitkeerbaar resultaat de rubriek "+/- Meer- en minwaarden gerealiseerd op vastgoed gedurende het boekjaar (meer- en minwaarden in vergelijking met de acquisitiewaarde vermeerderd met de geactiveerde investeringsuitgaven)", wat aldus toelaat rekening te houden met de initiële acquisitiewaarde.
De financiële verslaggeving van Home Invest Belgium wordt opgesteld in overeenstemming met IFRS zoals goedgekeurd binnen de Europese Unie en volgens de bepalingen van de GVV-wet en het KB van 13 juli 2014. Deze standaarden omvatten alle nieuwe en herziene standaarden en interpretaties gepubliceerd door de International Accounting Standards Board ("IASB") en het International Financial Reporting Interpretations Committee ("IFRIC ") en goedgekeurd door de Europese Unie ("EU"), voor zover van toepassing op activiteiten van Home Invest Belgium.
Verschillende andere wijzigingen en interpretaties zijn in 2024 voor het eerst van toepassing, maar hebben geen impact op de geconsolideerde jaarrekening van de vennootschap. De vennootschap heeft standaarden, interpretaties en wijzigingen die gepubliceerd maar nog niet van toepassing zijn, niet vervroegd toegepast.
De nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die op de datum van publicatie van de jaarrekening van de vennootschap wel waren uitgegeven maar nog niet van toepassing waren, worden hieronder toegelicht. De vennootschap is van plan deze standaarden en interpretaties toe te passen wanneer deze van toepassing zijn.
Gezien de activiteiten van de vennootschap, wordt er niet verwacht dat de inwerkingtreding van de overige nieuwe normen een aanpassingen, een materiële impact zal hebben op de jaarrekening van de vennootschap.
De Reële Waarde van de indekkingsinstrumenten is het geraamde bedrag van de vergoedingen die Home Invest Belgium dient te betalen of ontvangen om haar posities op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de op dat moment geldende rentecurve, kredietwaardigheid van de tegenpartijen en eventuele optiewaarde. De Reële Waarde van indekkingsinstrumenten wordt driemaandelijks geschat door de emitterende financiële instelling. Een overzicht bevindt zich in "Toelichting 24 Financiële Activa en Passiva " in het Financieel verslag.
In het kader van een patrimoniumverwerving door de verwerving van aandelen van vennootschappen baseert Home Invest Belgium zich op het bezitspercentage van de aandelen en de benoemingsbevoegdheid van de bestuurders om te bepalen of Home Invest Belgium een globale controle, een gezamenlijke controle of een significante invloed uitoefent op investeringen. Indien een patrimonium overeenkomt met de definitie van een bedrijfscombinatie zoals bepaald in IFRS 3, herwaardeert Home Invest Belgium de verworven activa en verplichtingen bij dergelijke bedrijfscombinatie tegen hun reële waarde. De reële waarde van het verworven vastgoedpatrimonium wordt opgesteld op basis van de waarde bepaald door de vastgoeddeskundigen.
Home Invest Belgium heeft een investeringsstrategie die gericht is op residentieel vastgoed in de brede zin van het woord (appartementen, vakantiewoningen, enz.). Haar investeringsstrategie wordt bijgevolg in belangrijke mate bepaald door de geografische ligging van de gebouwen. Home Invest Belgium maakt het onderscheid tussen 4 geografische segmenten : Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, het Vlaams Gewest en het Waals Gewest en Nederland.
| (in €) | Totaal | Brussels gewest |
Vlaams gewest |
Waals gewest |
Nederland | Niet toegewezen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | ||||||
| I. Huurinkomsten | 32.507.764 | 18.779.081 | 3.976.483 | 6.559.303 | 3.192.898 | 0 |
| III. Met verhuur verbonden kosten | -152.768 | -114.531 | -35.383 | -2.854 | 0 | 0 |
| NETTO HUURRESULTAAT | 32.354.996 | 18.664.550 | 3.941.100 | 6.556.449 | 3.192.898 | 0 |
| IV. Recuperatie van vastgoedkosten (+) | 231.948 | 170.588 | 37.349 | 24.011 | 0 | 0 |
| V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen (+) |
1.056.317 | 374.619 | 186.267 | 419.408 | 76.023 | 0 |
| VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen (-) |
-3.605.221 | -2.234.071 | -474.573 | -820.553 | -76.023 | 0 |
| VIII. Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven (+/-) |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| VASTGOEDRESULTAAT | 30.038.040 | 16.975.686 | 3.690.143 | 6.179.314 | 3.192.898 | 0 |
| IX. Technische kosten (-) | -891.019 | -575.441 | -113.715 | -201.863 | 0 | 0 |
| X. Commerciële kosten (-) | -697.387 | -549.313 | -82.514 | -65.560 | 0 | 0 |
| XI. Kosten en taksen van niet verhuurde goederen (-) |
-111.502 | -103.130 | -1.649 | -6.722 | 0 | 0 |
| XII. Beheerkosten vastgoed (-) | -1.468.617 | -1.468.617 | ||||
| XIII. Andere vastgoedkosten (-) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| VASTGOEDKOSTEN | -3.168.526 | -1.227.885 | -197.878 | -274.146 | 0 | -1.468.617 |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 26.869.515 | 15.747.802 | 3.492.265 | 5.905.168 | 3.192.898 | -1.468.617 |
| XIV. Algemene kosten van de vennootschap (-) | -2.928.180 | 0 | 0 | 0 | 0 | -2.928.180 |
| XV. Andere operationele opbrengsten en kosten (+/-) |
362.032 | 0 | 0 | 0 | 0 | 362.032 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE |
24.303.367 | 15.747.802 | 3.492.265 | 5.905.168 | 3.192.898 | -4.034.765 |
| XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen (+/-) | 1.892.160 | -337.567 | 2.039.366 | 190.361 | 0 | 0 |
| XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (+/-) |
54.010.433 | 43.322.716 | 11.326.122 | -1.331.406 | 693.000 | 0 |
| XIX. Ander portefeuilleresultaat | -463.166 | 0 | 0 | 0 | 0 | -463.166 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 79.742.793 | 58.732.951 | 16.857.753 | 4.764.124 | 3.885.898 | -4.497.932 |
| XX. Financiële inkomsten (+) | 6.139.855 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6.139.855 |
| XXI. Netto interestkosten (-) | -7.445.160 | 0 | 0 | 0 | 0 | -7.445.160 |
| XXII. Andere financiële kosten (-) | -70.392 | 0 | 0 | 0 | 0 | -70.392 |
| XXIII. Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (+/-) |
-6.344.261 | 0 | 0 | 0 | 0 | -6.344.261 |
| FINANCIEEL RESULTAAT | -7.719.958 | 0 | 0 | 0 | 0 | -7.719.958 |
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | 72.022.836 | 58.732.951 | 16.857.753 | 4.764.124 | 3.885.898 | -12.217.889 |
| XXIV. Vennootschapsbelasting (-/+) | -360.108 | 0 | 0 | 0 | 0 | -360.108 |
| XXV. Exit tax | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| BELASTINGEN | -360.108 | 0 | 0 | 0 | 0 | -360.108 |
| NETTO RESULTAAT | 71.662.728 | 58.732.951 | 16.857.753 | 4.764.124 | 3.885.898 | -12.577.997 |
| (in €) | Brussels | Vlaams | Waals | Niet | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Totaal | gewest | gewest | gewest | Nederland | toegewezen | |
| 2023 I. Huurinkomsten |
31.123.301 | 18.233.484 | 3.407.988 | 6.390.389 | 3.091.439 | 0 |
| III. Met verhuur verbonden kosten | -198.090 | -167.292 | 6.111 | -36.909 | 0 | 0 |
| NETTO HUURRESULTAAT | 30.925.211 | 18.066.192 | 3.414.099 | 6.353.480 | 3.091.439 | 0 |
| IV. Recuperatie van vastgoedkosten (+) | 230.907 | 185.526 | 20.267 | 25.114 | 0 | 0 |
| V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen (+) |
814.678 | 314.329 | 16.548 | 407.490 | 76.311 | 0 |
| VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen (-) |
-3.540.513 | -2.437.661 | -267.425 | -759.116 | -76.311 | 0 |
| VIII. Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven (+/-) |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| VASTGOEDRESULTAAT | 28.430.283 | 16.128.386 | 3.183.489 | 6.026.968 | 3.091.439 | 0 |
| IX. Technische kosten (-) | -1.076.897 | -860.656 | -102.497 | -113.744 | 0 | 0 |
| X. Commerciële kosten (-) | -583.052 | -495.189 | -54.678 | -33.185 | 0 | 0 |
| XI. Kosten en taksen van niet verhuurde goederen (-) |
-177.174 | -85.934 | -66.151 | -25.089 | 0 | 0 |
| XII. Beheerkosten vastgoed (-) | -1.773.516 | 0 | 0 | 0 | 0 | -1.773.516 |
| XIII. Andere vastgoedkosten (-) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| VASTGOEDKOSTEN | -3.610.639 | -1.441.779 | -223.326 | -172.018 | 0 | -1.773.516 |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 24.819.644 | 14.686.607 | 2.960.163 | 5.854.950 | 3.091.439 | -1.773.516 |
| XIV. Algemene kosten van de vennootschap (-) | -3.288.203 | 0 | 0 | 0 | 0 | -3.288.203 |
| XV. Andere operationele opbrengsten en kosten (+/-) |
352.962 | 0 | 0 | 0 | 0 | 352.962 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE |
21.884.402 | 14.686.607 | 2.960.163 | 5.854.950 | 3.091.439 | -4.708.758 |
| XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen (+/-) | 28.247 | 28.247 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (+/-) |
-20.631.878 | -7.867.034 | -4.488.619 | -5.663.224 | -2.613.000 | 0 |
| XIX. Ander portefeuilleresultaat | 363.334 | 0 | 0 | 0 | 0 | 363.334 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 1.644.105 | 6.847.820 | -1.528.456 | 191.726 | 478.439 | -4.345.424 |
| XX. Financiële inkomsten (+) | 4.579.389 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4.579.389 |
| XXI. Netto interestkosten (-) | -6.215.342 | 0 | 0 | 0 | 0 | -6.215.342 |
| XXII. Andere financiële kosten (-) | -94.851 | 0 | 0 | 0 | 0 | -94.851 |
| XXIII. Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (+/-) |
-11.330.097 | 0 | 0 | 0 | 0 | -11.330.097 |
| FINANCIEEL RESULTAAT | -13.060.901 | 0 | 0 | 0 | 0 | -13.060.901 |
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | -11.416.796 | 6.847.820 | -1.528.456 | 191.726 | 478.439 | -17.406.325 |
| XXIV. Vennootschapsbelasting (-/+) | -313.453 | 0 | 0 | 0 | 0 | -313.453 |
| XXV. Exit tax | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| BELASTINGEN | -313.453 | 0 | 0 | 0 | 0 | -313.453 |
| NETTO RESULTAAT | -11.730.248 | 6.847.820 | -1.528.456 | 191.726 | 478.439 | -17.719.777 |
| (in €) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | Totaal | Brussels gewest | Vlaams gewest |
Waals gewest |
Nederland | Niet toegewezen |
| Vastgoedbeleggingen in exploitatie | 696.458.296 | 469.062.356 | 102.936.475 | 73.072.466 | 51.387.000 | 0 |
| Vastgoedbeleggingen - Projectontwikkelingen | 20.428.952 | 20.428.952 | ||||
| Andere activa | 162.435.362 | 162.435.362 | ||||
| TOTAAL ACTIVA | 879.322.609 | 489.491.308 | 102.936.475 | 73.072.466 | 51.387.000 | 162.435.362 |
| Percentage per sector | 100% | 55,67% | 11,71% | 8,31% | 5,84% | 18,47% |
| Eigen vermogen | 463.292.813 | 463.292.813 | ||||
| Passiva | 416.029.797 | 416.029.797 | ||||
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN PASSIVA | 879.322.609 | 879.322.609 |
| (in €) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | Totaal | Brussels gewest |
Vlaams gewest |
Waals gewest |
Nederland | Niet toegewezen |
| Vastgoedbeleggingen in exploitatie | 635.836.119 | 427.371.642 | 83.621.798 | 74.148.678 | 50.694.000 | 0 |
| Vastgoedbeleggingen - Projectontwikkelingen | 18.098.275 | 10.037.008 | 8.061.267 | 0 | 0 | 0 |
| Andere activa | 141.002.581 | 141.002.581 | ||||
| TOTAAL ACTIVA | 794.936.975 | 437.408.650 | 91.683.065 | 74.148.678 | 50.694.000 | 141.002.581 |
| Percentage per sector | 100% | 55,02% | 11,53% | 9,33% | 6,38% | 17,74% |
| Eigen vermogen | 405.927.014 | 405.927.014 | ||||
| Passiva | 389.009.961 | 389.009.961 | ||||
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN PASSIVA | 794.936.975 | 794.936.975 |
| I. Huurinkomsten | 32.507.764 | 31.123.301 |
|---|---|---|
| A. Huur | 32.534.198 | 30.989.588 |
| C. Huurkortingen | -202.093 | -110.570 |
| E. Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten | 175.659 | 244.282 |
| III. Met verhuur verbonden kosten | -152.768 | -198.090 |
| A. Te betalen huur op gehuurde activa | 0 | 0 |
| B. Waardeverminderingen op handelsvorderingen | -412.796 | -650.335 |
| C. Terugnemingen van waardeverminderingen op handelsvorderingen | 260.028 | 452.245 |
| NETTO HUURRESULTAAT | 32.354.996 | 30.925.211 |
| (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| NETTO HUURRESULTAAT | 32.354.996 | 30.925.211 |
| IV. Recuperatie van vastgoedkosten | 231.948 | 230.907 |
| A. Verkregen vergoedingen op huurschade | 231.948 | 230.907 |
| V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen |
1.056.317 | 814.678 |
| A. Doorrekening van huurlasten gedragen door de eigenaar | 170.082 | 145.700 |
| B. Doorrekening van voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | 886.235 | 668.978 |
| VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen | -3.605.221 | -3.540.513 |
| A. Huurlasten gedragen door de eigenaar | 8.865 | -149.428 |
| B. Voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | -3.614.086 | -3.391.086 |
| VIII. Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven | 0 | 0 |
| TOTAAL | -2.316.956 | -2.494.929 |
| VASTGOEDRESULTAAT | 30.038.040 | 28.430.282 |
De doorrekening van huurlasten gedragen door de eigenaar hebben betrekking op de doorfacturatie van verzekeringspremies.
Voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen betreffen voornamelijk de onroerende voorheffing op de gebouwen. In de residentiële sector is de onroerende voorheffing voor rekening van de verhuurder voor alle huurovereenkomsten in verband met een hoofdverblijfplaats. Onder de doorrekening van voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwenfacturatie vallen de doorgerekende onroerende voorheffing en taksen voornamelijk met betrekking tot commerciële panden.
| (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| IX. Technische kosten | ||
| A. Recurrente technische kosten | -966.305 | -1.074.595 |
| 1. Herstellingen | -762.187 | -873.722 |
| 3. Verzekeringspremies | -204.118 | -200.873 |
| B. Niet-recurrente technische kosten | 75.286 | -2.301 |
| 1. Grote herstellingen (aannemers, architecten, studiebureau, …) | 0 | 0 |
| 2. Schadegevallen | 75.286 | -2.301 |
| TOTAAL | -891.019 | -1.076.897 |
In het kader van de jaarlijkse budgetprognose bepaalt Home Invest Belgium een specifiek beleid voor het onderhoud en de renovatie van elk van zijn gebouwen zodat deze zo goed mogelijk overeenstemmen met de huidige vereisten van de huurmarkt. De technische kosten omvatten de onderhoudskosten, renovatiekosten en verzekeringspremies die ten laste van de eigenaar vallen. De technische kosten doen zich het meest voor na het vertrek van huurders of in het geval van noodzakelijke herstellingen tijdens de huurperiode.
| (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| X. Commerciële kosten | ||
| A. Makelaarscommissies | -541.011 | -514.339 |
| B. Publiciteit | -115.055 | -24.351 |
| C. Erelonen van advocaten en juridische kosten | -41.322 | -44.362 |
| TOTAAL | -697.387 | -583.052 |
De commerciële kosten omvatten de commissielonen betaald aan de vastgoedmakelaars voor het afsluiten van nieuwe huurcontracten, de gedeelde kost van plaatsbeschrijvingen, alsook de erelonen van advocaten aangesteld in het kader van een strikt beheer van de verhuring van de portefeuille.
| (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| XI. Kosten en taksen van niet verhuurde goederen | -111.502 | -177.174 |
| XII. Beheerkosten vastgoed | -1.468.617 | -1.773.516 |
| A. Externe beheervergoedingen | -23.924 | -303.476 |
| B. (Interne) beheerkosten van het patrimonium | -1.444.694 | -1.470.040 |
| XIII. Andere vastgoedkosten | 0 | 0 |
| TOTAAL | -1.580.119 | -1.950.690 |
| VASTGOEDKOSTEN | -3.168.526 | -3.610.639 |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 26.869.515 | 24.819.643 |
De beheerskosten van vastgoed bevatten onder meer personeelskosten. Home Invest Belgium heeft voor zijn personeelsleden in vast dienstverband, een groepsverzekeringscontract van het type toegezegde bijdrage 'defines contribution plan) bij een externe verzekeringsmaatschappij afgesloten. De vennootschap dot bijdragen aan dit fonds dat onafhankelijk is van de venootschap. De bijdragen van het vezekeringsplan worden gefinancierd door de onderneming en de werknemers.
| (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 26.869.515 | 24.819.643 |
| XIV. Algemene kosten van de vennootschap | -2.928.180 | -3.288.203 |
| XV. Andere operationele opbrengsten en kosten | 362.032 | 352.962 |
| TOTAAL | -2.566.148 | -2.935.242 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE | 24.303.367 | 21.884.402 |
| (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE | 24.303.367 | 21.884.402 |
| XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen | 1.892.160 | 28.247 |
| A. Netto verkopen van de onroerende goederen (verkoopprijs - transactiekosten) | 11.664.084 | 158.247 |
| B. Boekwaarde van de verkochte onroerende goederen | -9.771.924 | -130.000 |
| XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | 54.010.433 | -20.631.878 |
| A. Positieve variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | 61.418.592 | 12.993.201 |
| B. Negatieve variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | -7.408.159 | -33.625.079 |
| XIX. Ander portefeuilleresultaat | -463.166 | 363.334 |
| TOTAAL PORTEFEUILLE RESULTAAT | 55.439.427 | -20.240.297 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 79.742.793 | 1.644.105 |
Het resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen wordt geboekt als het verschil tussen de verkoopprijs min de kosten verbonden aan het afsluiten van die verkopen (rubriek XVI.A.) en de laatste reële waarde van het desbetreffende pand (rubriek XVI.B.).
Overeenkomstig artikel 27 §1 - 1° van het Koninklijk Besluit van 13 juli 2014, zoals beschreven in de toelichtingen bij de statutaire jaarrekening, zijn de meerwaarden gerealiseerd op vastgoed tijdens het boekjaar uitkeerbaar, berekend in vergelijking met de acquisitiewaarde vermeerderd met de geactiveerde investeringsuitgaven. Op 31 December 2024 bedroeg de gerealiseerde uitkeerbare meerwaarde aldus € 2,80 miljoen (tegenover de aankoopwaarde), terwijl de gerealiseerde meerwaarde tegenover de laatste reële waarde € 1,82 miljoen bedroeg.
Het ander portefeuilleresultaat bedraagt €- 0,46 miljoen. In deze post worden de variaties in uitgestelde belastingen opgenomen.
| (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| XX. Financiële inkomsten | ||
| A. Geïnde interesten en dividenden | 6.079.322 | 4.520.369 |
| B. Vergoeding financiële leasing en soortgelijken | 60.533 | 59.021 |
| C. Netto gerealiseerde meerwaarden op verkoop financiële activa | 0 | 0 |
| TOTAAL | 6.139.855 | 4.579.389 |
De geïnde interesten en dividenden bestaan uit interesten afkomstig van de deposito's op korte termijn van het surplus aan liquiditeiten en ontvangen dividenden van perimetervernnootschappen.
| (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| XXI. Netto interestkosten | ||
| A. Nominale interestlasten op leningen | -14.428.313 | -11.586.929 |
| C. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten | ||
| 2. Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS |
6.983.153 | 5.385.002 |
| E. Andere interestkosten | 0 | -13.415 |
| TOTAAL | -7.445.160 | -6.215.342 |
| (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| XXII. Andere financiële kosten | -70.392 | -94.851 |
| A. Bankkosten en andere commissies | -70.392 | -94.851 |
| XXIII. Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva | -6.344.261 | -11.330.097 |
| A. Toegelaten afdekkingsinstrumenten | ||
| 2. Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS |
-6.344.261 | -11.330.097 |
| TOTAAL | -6.344.261 | -11.330.097 |
| FINANCIEEL RESULTAAT | -7.719.958 | -13.060.901 |
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | 72.022.836 | -11.416.796 |
De variatie van de reële waarde van de financiële activa betreft de afdekkingsinstrumenten die als inefficiënt worden beschouwd ingevolge de toepassing van IFRS 9, en dus geboekt worden in de resultatenrekening. Deze kost of product is puur latent, in de veronderstelling dat de GVV of de banken niet overgaan tot een vervroegde vereffening van deze producten, en wordt weggelaten bij de berekening van het uitkeerbaar resultaat.
| (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | 72.022.836 | -11.416.796 |
| XXIV. Vennootschapsbelasting | -360.108 | -313.453 |
| BELASTINGEN | -360.108 | -313.453 |
| NETTO RESULTAAT | 71.662.728 | -11.730.248 |
Als openbare GVV geniet Home Invest Belgium in België van een bijzonder fiscaal statuut. Enkel de voordelen in natura, de abnormale en goedgunstige voordelen alsook bepaalde specifieke kosten zijn onderworpen aan de vennootschapsbelasting in België. Het fiscale resultaat afkomstig van de Nederlandse activiteiten wordt in Nederland belast aan het tarief van de Nederlandse vennootschapsbelasting.
| TOELICHTING 16 : IMMATERIËLE VASTE ACTIVA | |||
|---|---|---|---|
| (in €) | 2024 | 2023 | |
| Immateriële vaste activa, begin van het boekjaar | 576.871 | 493.458 | |
| 1. Brutobedrag | 1.239.288 | 1.041.120 | |
| 2. Gecumuleerde afschrijvingen ( - ) | -662.416 | -467.745 | |
| Investeringen | 166.185 | 198.168 | |
| Afschrijvingen ( - ) | -172.584 | -194.671 | |
| Immateriële vaste activa, einde van het boekjaar | 570.472 | 576.871 | |
| 1. Brutobedrag | 1.405.473 | 1.239.288 | |
| 2. Gecumuleerde afschrijvingen (-) | -835.000 | -662.416 |
| C. Vastgoedbeleggingen, saldo begin boekjaar | 653.934.393 | 653.215.746 | |
|---|---|---|---|
| a. Vastgoedbeleggingen in exploitatie | |||
| Saldo begin boekjaar | 635.836.118 | 623.648.981 | |
| Opgeleverde projectontwikkelingen (+) | 9.969.392 | 16.460.000 | |
| Acquisities van gebouwen (+) | |||
| Gekapitaliseerde uitgaven (+) | 7.649.601 | 6.908.329 | |
| Verwerving van gebouwen via vennootschappen (+) | |||
| Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen (+/-) | 52.775.108 | -11.051.192 | |
| Verkopen (-) | -9.771.924 | -130.000 | |
| Transfer naar projectontwikkelingen | |||
| Saldo einde boekjaar | 696.458.296 | 635.836.118 | |
| b. Projectontwikkelingen | |||
| Saldo begin boekjaar | 18.098.274 | 29.566.767 | |
| Gekapitaliseerde uitgaven (+) | 11.064.747 | 14.572.190 | |
| Opgeleverde projectontwikkelingen (-) | -9.969.392 | -16.460.000 | |
| Wijzigingen in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen (+/-) | 1.235.323 | -9.580.683 | |
| Acquisities van projecten (+) | |||
| Verwerving van projecten via vennootschappen (+) | |||
| Saldo einde boekjaar | 20.428.952 | 18.098.274 | |
| c. Materiële vaste activa voor eigen gebruik | 0 | 0 | |
| d. Andere | 0 | 0 | |
| C. Vastgoedbeleggingen, saldo einde boekjaar | 716.887.248 | 653.934.393 |
IFRS 13 is van toepassing op de IFRS-normen die waarderingen tegen reële waarde of de communicatie van informatie over de reële waarde, en dus IAS 40 Vastgoedbeleggingen, vereisen of toelaten. IFRS 13 voorziet een hiërarchie van de reële waarden onder 3 niveaus van input van gegevens (niveaus 1, 2 en 3).
Zoals opgenomen in de tabel hierboven, bedraagt de reële waarde van de vastgoedbeleggingen, inclusief de projectontwikkelingen, op 31 december 2024 € 716,89 miljoen. Deze reële waarden zijn van niveau 3. Aangezien Home Invest Belgium geen andere niveaus heeft dan niveau 3 voor de Vastgoedbeleggingen, heeft de vennootschap geen opvolgingsbeleid uitgerold voor de overdrachten tussen de hiërarchische niveaus.
Home Invest Belgium heeft in 2024 positieve variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen opgetekend voor een bedrag van € 54,01 miljoen (waarvan € 52,78 miljoen op de vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur en € 1,24 miljoen op de projectontwikkelingen).
De reële waarde is gebaseerd op volgende kwantitatieve parameters:
| Vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur | 31/12/2024 |
|---|---|
| Huurkapitalisatiewaarde methode | |
| Geschatte Huurwaarde (GHW) | Gewogen gemiddelde van € 170/m² (vork tussen: € 96/m² en € 335/m²) |
| Leegstandshypothese | Gemiddelde van 5 maanden (vork tussen: 0 en 18 maanden) |
| Kapitalisatiefactor | Gemiddelde van 5,4% (vork tussen 3,9% en 10,4%) |
| Aantal m² of aantal units | Gemiddelde van 5,021m² (vork tussen: 278m² en 16,519m²) |
| Discounted cash flow methode | |
| Geschatte Huurwaarde (GHW) | Gewogen gemiddelde van € 153/m² (vork tussen: € 152/m² en € 191/m²) |
| Lange termijn leegstandshypothese | / |
| Aantal m² of aantal units | Gemiddelde van 14.541 m² (vork tussen: € 6.615/m² en € 20.488/m²) |
| Verdisconteringsvoet | Gemiddelde van 5,8% (vork tussen: 5,8% en 5,9%) |
| Inflatie | 2% |
| Projectontwikkelingen | 31/12/2023 | |
|---|---|---|
| Huurkapitalisatiewaarde methode | ||
| Geschatte Huurwaarde (GHW) | € 209/m² | |
| Lange termijn leegstandshypothese | 3 maanden | |
| Kapitalisatiefactor | 4,2% | |
| Aantal m² of aantal units | 4,821m² |
| Niet-observeerbare input | Impact op reële waarde bij: | ||
|---|---|---|---|
| Daling | Stijging | ||
| Geschatte Huurwaarde (GHW) | Negatief | Positief | |
| Lange termijn leegstandshypothese | Negatief | Positief | |
| Kapitalisatiefactor | Positief | Negatief | |
| Aantal m² of aantal units | Negatief | Positief |
Een daling of een stijging van de geschatte huurwaarde en/of de bekomen huren zal potentieel de reële waarde van de vastgoedbeleggingen doen dalen of stijgen. Een daling of een stijging van de actualisatievoet en/of de kapitalisatievoet zal potentieel de reële waarde van de vastgoedbeleggingen doen stijgen of dalen. Deze tarieven worden bepaald door de voorwaarden op de financiële markten en op de vastgoedmarkt.
De waardering van de vastgoedbeleggingen wordt viermaal per jaar uitgevoerd door een onafhankelijke en gekwalificeerde vastgoedexpert. Deze rapporten worden opgemaakt op basis van de door de vennootschap meegedeelde informatie over de huurstaat, de kosten en taksen gedragen door de verhuurder, de huren, de uit te voeren werken,... Deze informatie wordt uit de database van het informaticasysteem van de vennootschap gehaald en maakt deel uit van de administratieve organisatie en de interne controle van de vennootschap.
De vastgoedexpert gebruikt parameters die verband houden met de markt (actualisatievoet,…) en die gebaseerd zijn op zijn oordeel en zijn professionele ervaring. De aan de vastgoedexpert meegedeelde informatie, de parameters en de waarderingsmodellen gebruikt door de vastgoedexpert worden gecontroleerd door het Management, door het Auditcomité en de Raad van Bestuur.
Gezien de huidige marktonzekerheid hebben de vastgoeddeskundigen een "materiële onzekerheid" clausule opgenomen in hun taxatieverslagen voor het segment toerisme, in overeenstemming met de door de RICS-organisatie voorgeschreven taxatienormen. Deze clausule geeft in wezen aan dat deze taxaties, hoewel zij een hoge graad van betrouwbaarheid hebben, met de nodige omzichtigheid moeten worden geïnterpreteerd.
| (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Andere vaste activa, saldo begin periode | 67.610 | 180.234 |
| Investeringen | 0 | 0 |
| Initiële erkenning 'Right of use asset' volgens IFRS 16 | 0 | 0 |
| Afschrijvingen ( - ) | -135.286 | -112.624 |
| Andere vaste activa, saldo einde periode | 44.948 | 67.610 |
| 1. Brutobedrag | 1.373.950 | 1.373.950 |
| 2. Gecumuleerde afschrijvingen ( - ) | -1.329.002 | -1.306.340 |
De overige materiële vaste activa hebben uitsluitend betrekking op vaste werkingsactiva.
| TOELICHTING 19 : VORDERINGEN LEASING |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| (in €) | 2024 | 2023 | |||
| Vorderingen op meer dan 5 jaar | 0 | 0 | |||
| Vorderingen op meer dan 1 jaar en minder dan 5 jaar | 0 | 72.604 | |||
| Vorderingen op hoogstens 1 jaar | 72.604 | 69.466 | |||
| TOTAAL | 72.604 | 142.070 |
De leasingsvorderingen hebben betrekking op de gebouwen in de Belgradostraat in Vorst. Beknopte beschrijving van het Belgrado contract:
| 2024 | 2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (in €) | < 1 jaar | 1 jaar < > 5 jaar |
> 5 jaar | < 1 jaar | 1 jaar < > 5 jaar |
> 5 jaar |
| Totale toekomstige minimale leasebetalingen onder niet-opzegbare operationele leases |
72.603 | 0 | 0 | 69.466 | 72.603 | 0 |
| Toekomstige financieringsinkomsten | 3.279 | 0 | 0 | 6.417 | 3.279 | 0 |
| Totaal | 75.882 | 0 | 0 | 75.883 | 75.882 | 0 |
| D. Handelsvorderingen (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Huurders | 989.569 | 934.694 |
| Andere | 173.912 | 577.478 |
| Gerealiseerde verkopen | 6.817 | 6.817 |
| TOTAAL | 1.170.298 | 1.518.985 |
De handelsvorderingen omvatten de huren die van de huurders nog ontvangen moeten worden. Deze huren dienen vooraf betaald te worden.
| E. Belastingvorderingen en andere vlottende activa (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| a. Belastingen | 893 | 893 |
| c. Andere | 71.670.019 | 46.943.586 |
| TOTAAL | 71.670.912 | 46.944.478 |
De andere vlottende activa bestaan hoofdzakelijk uit vorderingen toegestaan aan de perimetervennootschappen van Home Invest Belgium.
| (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Kas en kasequivalenten | 0 | 0 |
| Saldo bankrekeningen | 527.316 | 1.210.208 |
| TOTAAL | 527.316 | 1.210.208 |
| (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Gelopen, niet vervallen vastgoedopbrengsten | 156.826 | 205.491 |
| Voorafbetaalde vastgoedkosten | 735.521 | 838.908 |
| Andere | 650.345 | 440.020 |
| TOTAAL ACTIEF | 1.542.693 | 1.484.419 |
| Vooraf ontvangen vastgoedopbrengsten | 879.727 | 840.758 |
| Gelopen, niet vervallen interesten en andere kosten | 1.757.657 | 2.288.098 |
| Andere | 0 | 0 |
| TOTAAL PASSIEF | 2.637.384 | 3.128.856 |
De gelopen, niet vervallen interesten en andere kosten vertegenwoordigen enerzijds de trekkingen op de lopende kredietlijnen en afdekkingsinstrumenten waarvan de interesten betaalbaar zijn bij het einde van de trekkingsperiode en anderzijds de interesten die betaalbaar zijn op de einddatum van de obligatie-uitgifte.
| E. Financiële vaste activa (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Deelnemingen in verbonden ondernemingen of ondernemingen met een deelnemingsverhouding |
54.355.997 | 50.738.252 |
| Lange termijn vorderingen toegestaan aan perimetervennootschappen | 18.016.837 | 18.216.581 |
| Financiële instrumenten | 14.490.285 | 19.678.406 |
| Gegeven waarworgen | 0 | 0 |
| TOTAAL | 86.863.119 | 88.633.239 |
| B. Financiële vlottende activa (in €) | 2024 | 2023 |
| Financiële instrumenten | 387.504 | 424.702 |
| Andere | 0 | 0 |
| TOTAAL | 387.504 | 424.702 |
| Naam | Ondernemings nummer |
Land van oorsprong |
Participatie (rechtstreeks en onrechtstreeks) |
Jaarrekening op | |
|---|---|---|---|---|---|
| In 2024 | |||||
| Charlent 53 Freehold BVBA | 0536.280.237 | België | 100% | 31/12/2024 | |
| De Haan Vakantiehuizen NV | 0707.946.778 | België | 50% | 31/12/2024 | |
| BE Real Estate NV | 0474.055.727 | België | 100% | 31/12/2024 | |
| The Ostrov NV | 0849.672.983 | België | 100% | 31/12/2024 | |
| The Dox 1 NV | 0775.800.852 | België | 100% | 31/12/2024 | |
| Home Invest Netherlands NV | 0777.259.317 | België | 100% | 31/12/2024 | |
| Blue Quarter NV | 0792.989.450 | België | 100% | 31/12/2024 | |
| In 2023 | |||||
| Charlent 53 Freehold BVBA | 0536.280.237 | België | 100% | 31/12/2023 | |
| De Haan Vakantiehuizen NV | 0707.946.778 | België | 50% | 31/12/2023 | |
| BE Real Estate NV | 0474.055.727 | België | 100% | 31/12/2023 | |
| The Ostrov NV | 0849.672.983 | België | 100% | 31/12/2023 | |
| The Dox 1 NV | 0775.800.852 | België | 100% | 31/12/2023 | |
| Home Invest Netherlands NV | 0777.259.317 | België | 100% | 31/12/2023 | |
| Blue Quarter NV | 0792.989.450 | België | 100% | 31/12/2023 |
De andere financiële activa vertegenwoordigen een borg stelling ten gunste van de RSZ en de reservefondsen die in meerdere mede-eigendommen gestort werden.
| I. Langlopende verplichtingen | 2024 | 2023 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| (in €) | Categorie | Boekwaarde | Reële waarde |
Boekwaarde | Reële waarde |
| B. Langlopende financiële schulden | 398.690.864 | 393.390.864 | 326.609.497 | 321.655.897 | |
| a. Kredietinstellingen | B | 349.913.989 | 349.913.989 | 277.884.105 | 277.884.105 |
| b. Financiële leasing | B | 0 | 0 | 0 | 0 |
| c. Andere | B | 48.776.875 | 43.476.875 | 48.725.392 | 43.771.792 |
| C. Andere langlopende financiële verplichtingen | 731.438 | 0 | 0 | 0 | |
| a. Toegelaten afdekkingsinstrumenten | A | 731.438 | 0 | 0 | 0 |
| TOTAAL | 399.422.302 | 393.390.864 | 326.609.497 | 321.655.897 | |
| II. Kortlopende verplichtingen | |||||
| B. Kortlopende financiële schulden | 7.790.449 | 7.790.449 | 51.787.139 | 51.673.939 | |
| a. Kredietinstellingen | B | 0 | 0 | 0 | 0 |
| b. Financiële leasing | B | 0 | 0 | 0 | 0 |
| c. Andere | 7.790.449 | 7.790.449 | 51.787.139 | 51.673.939 | |
| Ontvangen huurwaarborgen | B | 790.449 | 790.449 | 787.139 | 787.139 |
| Andere | B | 7.000.000 | 7.000.000 | 51.000.000 | 50.886.800 |
| C. Andere kortlopende financiële verplichtingen | A | 0 | 0 | 0 | 0 |
| TOTAAL | 7.790.449 | 7.790.449 | 51.787.139 | 51.673.939 |
De andere langlopende financiële schulden ten belope van € 48,78 miljoen bestaan uit obligaties (exclusief kosten). De negatieve reële waarde van de afdekkingsinstrumenten bedroeg € 13,76 miljoen en werd opgenomen onder de Financiële Vaste Activa. Alle afdekkingsinstrumenten worden beschouwd als kasstroomafdekkingen in de zin van IFRS 9.
De andere kortlopende financiële schulden ten belope van € 7,79 miljoen bestaan hoofdzakelijk uit korte termijn uitstaande thesauriebewijzen ("Commercial Paper") en uit een obligatie.
| Financiële schulden (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Kortlopende financiële schulden op hoogstens 1 jaar | 7.000.000 | 51.000.000 |
| Langlopende financiële schulden van 1 tot 5 jaar | 312.500.000 | 152.000.000 |
| Langlopende financiële schulden op meer dan 5 jaar | 86.500.000 | 175.000.000 |
| TOTAAL | 406.000.000 | 378.000.000 |
Op 31 december 2024 had Home Invest Belgium € 406,00 miljoen financiële schulden bestaande uit:
Onderstaande tabel bevat de kredietlijnen per financiële instelling. De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de financiële schulden bedraagt 4,5 jaar. Home Invest Belgium beschikte op 31 december 2024 over 125,0 miljoen nietopgenomen beschikbare kredietlijnen waarvan:
| Financieringen (in €) | Bevestigde kredietlijnen | Opnames |
|---|---|---|
| Bankfinancieringen | 418.000.000 | 350.000.000 |
| Belfius | 141.500.000 | 103.500.000 |
| KBC Bank | 65.000.000 | 65.000.000 |
| ING | 30.000.000 | 30.000.000 |
| BNP Paribas Fortis | 111.500.000 | 81.500.000 |
| VDK Bank | 10.000.000 | 10.000.000 |
| Caisse d'Epargne | 30.000.000 | 30.000.000 |
| Argenta | 30.000.000 | 30.000.000 |
| Obligatieleningen | 49.000.000 | 49.000.000 |
| Lange termijn thesauriebewijs (EMTN) met looptijd tot mei 2028 | 9.000.000 | 9.000.000 |
| Lange termijn thesauriebewijs (EMTN) met looptijd tot januari 2032 | 40.000.000 | 40.000.000 |
| TOTAAL | 467.000.000 | 399.000.000 |
De producten voor het indekken van de rentevoeten zijn exclusief van het type IRS (Interest Rate Swap). Zij vormen contracten voor het omzetten van variabele rentevoeten in vaste.
Geen enkel instrument valt onder de administratieve verwerking en is opgenomen als kasstroomafdekking (Cash flow hedge) in de zin van de norm IFRS 9. De totale waarde van de indekkingen op afsluitdatum was positief voor een bedrag van € 13,92 miljoen door een daling van de interestvoeten na de afsluiting van de indekkingen. De vaste interestvoeten hebben een gewogen gemiddelde resterende looptijd van 4,9 jaar. De raad van bestuur wenst door haar indekkingspolitiek de vennootschap maximaal te beschermen tegen een eventuele rentestijging.
IFRS 13 vermeldt een element in de waardering, namelijk de verplichting om het eigen kredietrisico én dat van de tegenpartij te verwerken in de berekening. De correctie op de fair value als gevolg van het toepassen van kredietrisico op de tegenpartij wordt Credit Valuation Adjustment (CVA) genoemd. Het kwantificeren van het eigen kredietrisico wordt Debit Valuation Adjustment of DVA genoemd. In dit kader werd een CVA/DVA opgenomen in de rekening ten bedrage van € -0,16 miljoen .
Het voorzichtige afdekkingsbeleid van Home Invest Belgium maakte het mogelijk om een gemiddelde financieringskost van 2,18% te bewerkstelligen voor het boekjaar, bankmarge en kost van de afdekkingen inbegrepen. De gemiddelde financieringskost werd berekend na omzetting van de variabele intresten op de kredietlijnen in vaste interesten via rente-SWAPS (IRS). Rekening houdend met de voorzichtige financiële structurering van de schuld, in combinatie met een gematigde schuldenlast, heeft Home Investment Belgium een beperkte blootstelling aan de interestvoetschommelingen op de markt.
| Indekkingsinstrumenten op 31/12/2024 |
Type | Bedrag | Rentevoet | Vervaldatum | Kwalificatie | Reële waarde op 31/12/2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (in €) | ||||||
| BELFIUS | IRS | 10.000.000 | 1,28% | 31/08/2026 | Transaction | 134.082 |
| BELFIUS | IRS | 10.000.000 | 1,06% | 31/08/2027 | Transaction | 268.960 |
| BELFIUS | IRS | 21.500.000 | 0,59% | 10/11/2025 | Transaction | 387.504 |
| BELFIUS | IRS | 8.000.000 | 0,41% | 30/10/2026 | Transaction | 280.558 |
| BELFIUS | IRS | 15.000.000 | 0,16% | 31/03/2028 | Transaction | 925.416 |
| BELFIUS | IRS | 20.000.000 | 0,14% | 31/08/2029 | Transaction | 1.856.388 |
| BELFIUS | Future IRS | 21.500.000 | 2,28% | 31/01/2031 | Transaction | -113.980 |
| BELFIUS | IRS | 17.000.000 | 2,28% | 31/10/2030 | Transaction | -95.275 |
| BNP | IRS | 25.000.000 | -0,28% | 30/09/2028 | Transaction | 2.179.466 |
| BNP | IRS | 21.500.000 | 0,25% | 31/03/2031 | Transaction | 2.447.088 |
| BNP | IRS | 15.000.000 | 2,66% | 31/12/20233 | Transaction | -496.479 |
| ING | IRS | 30.000.000 | -0,33% | 25/09/2027 | Transaction | 1.968.180 |
| ING | IRS | 15.000.000 | 0,29% | 21/06/2031 | Transaction | 1.748.573 |
| KBC | IRS | 15.000.000 | 0,20% | 30/06/2029 | Transaction | 1.198.277 |
| KBC | IRS | 15.000.000 | 0,30% | 30/06/2029 | Transaction | 1.269.129 |
| KBC | IRS | 30.000.000 | 2,25% | 04/10/2032 | Transaction | -39.546 |
| Indekking van het type IRS | 268.000.000 | 14.032.321 | ||||
| Indekking van het type Future IRS | 21.500.000 | -113.980 | ||||
| Totaal | 13.918.341 |
Overeenkomstig IFRS 9 wordt op 31 december 2024 de negatieve reële waarde van de financiële instrumenten verrekend bij het passief onder rubrieken I.C. "Andere langlopende financiële verplichtingen" en II.C. "Andere kortlopende financiële verplichtingen", de positieve reële waarde van de financiële instrumenten wordt verrekend op het actief onder rubriek I.E. "Financiële vaste activa" en II.B "Financiële vlottende activa".
De kredietlijnen zijn opgenomen in de post Langlopende en kortlopende financiële schulden. De financiële schulden worden geboekt aan hun afgeschreven waarde die overeenstemt met hun reële waarde.
IFRS 13 is van toepassing op de IFRS -normen die waarderingen tegen reële waarde of de communicatie van informatie over de reële waarde en dus IFRS9 vereisen of toelaten. IFRS 13 voorziet een hiërarchie van reële waarden van 3 niveaus van input van gegevens (niveaus 1, 2 en 3).
Wat de financiële instrumenten betreft, al deze reële waarden zijn van niveau 2. Aangezien Home Invest Belgium geen andere niveaus heeft dan niveau 2, heeft de vennootschap geen opvolgingsbeleid uitgerold voor de overdrachten tussen hiërarchische niveaus.
De waardering wordt door de banken bepaald op basis van de actuele waarde van de geschatte toekomstige cashflows. Alhoewel de meest gebruikte afgeleide instrumenten als tradinginstrumenten beschouwd worden in de zin van de IFRSnormen, zijn zij enkel bestemd voor het dekken van het risico inzake intrestvoetschommelingen en niet voor speculatieve doeleinden.
| HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Leveranciers | 1.741.193 | 3.352.129 |
| Huurders | 796.450 | 848.210 |
| Belastingen, bezoldigingen en sociale lasten | 831.963 | 965.848 |
| TOTAAL | 3.369.606 | 5.166.187 |
| ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN (in €) | 2024 | 2023 |
| Dividenden | 73.024 | 68.580 |
| Andere | 51.154 | 26.990 |
| TOTAAL | 124.178 | 95.570 |
De dividenden betreffen uitsluitend oude dividenden die nog niet werden opgeëist door de aandeelhouders.
| F. Uitgestelde belastingen (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| a. Exit tax | 0 | 0 |
| b. Andere | 2.685.878 | 2.222.711 |
| TOTAAL | 2.685.878 | 2.222.711 |
| EIGEN VERMOGEN (in €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| A. Kapitaal | 102.052.535 | 101.820.389 |
| a. Geplaatst kapitaal | 104.051.131 | 103.507.864 |
| b. Kosten kapitaalverhoging | -1.998.596 | -1.687.475 |
| B. Uitgiftepremies | 70.440.608 | 64.633.111 |
| C. Reserves | 219.136.942 | 251.203.762 |
| a. Wettelijke reserve (+) | 98.778 | 98.778 |
| b. Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van vastgoed (+/-) | 208.333.892 | 229.464.561 |
| c. Reserve voor de impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen (-) |
-20.476.815 | -20.580.800 |
| d. Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS (+/-) |
0 | 0 |
| e. Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS (+/-) |
20.103.108 | 31.433.205 |
| h. Reserve voor eigen aandelen (-) | -2.766.559 | -2.107.688 |
| k. Reserve voor fiscale latenties met betrekking tot vastgoed gelegen in het buitenland (+/-) | -2.220.025 | -2.583.359 |
| m. Andere reserves (+/-) | 1.781.255 | 1.781.255 |
| n. Overgedragen resultaten van vorige boekjaren (+/-) | 13.559.178 | 13.283.929 |
| o. Reserve voor op aandelen gebaseerde betalingen (+/-) | 724.130 | 413.880 |
| D. Nettoresultaat van het boekjaar | 71.662.728 | -11.730.248 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN | 463.292.813 | 405.927.014 |
| Datum | Evolutie van het maatschappelijk kapitaal (in k €) |
Modaliteiten van de verrichting | Uitgifteprijs | Aantal aandelen |
|---|---|---|---|---|
| Totaal op 31/12/2010 | 71.639.409 | 2.825.842 | ||
| 31/01/2011 | 122.709 | Fusie door partiële splitsing van N.V. Masada | 59,72 | 102.792 |
| 31/12/2011 | 5.585 | Fusie door splitsing van N.V. URBIS | 60,30 | 6.318 |
| 31/12/2011 | 2.633.519 | Fusie door partiële splitsing van N.V. VOP | 62,91 | 118.491 |
| Totaal op 31/12/2011 | 74.401.222 | 3.056.143 | ||
| Totaal op 31/12/2012 | 74.401.222 | 3.056.143 | ||
| Totaal op 31/12/2013 | 74.401.222 | 3.056.143 | ||
| 11/06/2014 | 2.548.073 | Inbreng in natura door de N.V. AXA Belgium | 79,85 | 104.666 |
| Totaal op 31/12/2014 | 76.949.295 | 3.160.809 | ||
| Totaal op 31/12/2015 | 76.949.295 | 3.160.809 | ||
| Totaal op 31/12/2016 | 76.949.295 | 3.160.809 | ||
| 13/09/2017 | 12.000.000 | Fusie door partiële splitsing van N.V. VOP | 86,30 | 139.049 |
| Totaal op 31/12/2017 | 88.949.295 | 3.299.858 | ||
| Totaal op 31/12/2018 | 88.949.295 | 3.299.858 | ||
| Totaal op 31/12/2019 | 88.949.295 | 3.299.858 | ||
| Totaal op 31/12/2020 | 88.949.298 | 3.299.858 | ||
| Totaal op 31/12/2021 | 88.949.298 | 3.299.858 | ||
| 03/05/2022 | -982.080 | Kapitaalvermindering | ||
| 15/06/2022 | Splitsing aandeel met factor 5 | 13.199.432 | ||
| 28/06/2022 | 7.556.714 | Kapitaalverhoging | 21,16 | 1.417.770 |
| Totaal op 31/12/2022 | 95.523.928 | 17.917.060 | ||
| 02/05/2023 | -1.425.870 | Kapitaalvermindering | ||
| 03/07/2023 | 9.409.806 | Kapitaalverhoging | 14,90 | 1.791.706 |
| Totaal op 31/12/2023 | 103.507.864 | 19.708.766 | ||
| 07/05/2024 | -1.987.786 | Kapitaalvermindering | ||
| 13/06/2024 | 2.531.052 | Kapitaalverhoging Keuzedividend | 16,97 | 491.370 |
| Totaal op 31/12/2024 | 104.051.131 | 20.200.136 |
Op 31 December 2024 werden 133.757 Home Invest Belgium-aandelen aangehouden door de vennootschap.
De schuldgraad (IFRS) bedraagt 47,41% op 31 december 2024.
| Statutaire balans (in k €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Verplichtingen | 416.029.797 | 389.009.961 |
| - Aanpassingen | -6.054.700 | -5.351.568 |
| Schuldenlast zoals bedoeld in Art. 13 van het GVV-KB | 409.975.097 | 383.658.393 |
| Aangepaste activa voor berekening van de schuldgraad | 864.832.324 | 774.833.867 |
| Schuldgraad | 47,41% | 49,51% |
Tijdens de algemene vergadering van 06/05/2025 werd EY Bedrijfsrevisoren , vast vertegenwoordigd door de heer Christophe Boschmans, benoemd als commissaris van de vennootschap voor een periode van 3 jaar, tot en met de algemene vergadering der aandeelhouders die de jaarrekening per 31 december 2027 dient goed te keuren. De bezoldiging voor de uitoefening van het mandaat van de commissaris bedraagt € 56.500 (excl. BTW) per jaar.
| In k €, BTW exclusief | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Bezoldiging van de commissaris voor het boekjaar (statutaire grondslag) | ||
| Bezoldiging voor de uitoefening van het mandaat van de commissaris | 54.804 | 54.071 |
| Bezoldiging voor uitzonderlijke prestaties of bijzondere opdrachten | ||
| Andere controleopdrachten | 12.800 | 18.250 |
| Andere opdrachten buiten de revisoropdrachten | 3.100 | 12.000 |
| Totaal | 70.704 | 84.321 |
Onderstaande tabel toont de bezoldigingen van de bestuurders en effectieve leiders.
| Naam | Korte termijn voordelen op 31/12/2024 |
Korte termijn voordelen op 31/12/2023 |
|---|---|---|
| Lieven Van Overstraeten | 60.750 | 59.250 |
| Eric Spiessens | 15.250 | 15.250 |
| Koen De Jonckheere | 3.750 | 0 |
| Johan Van Overstraeten | 36.500 | 36.500 |
| Wim Aurousseau | 17.250 | 17.250 |
| Suzy Denys | 21.250 | 19.750 |
| Christel Gijsbrechts | 50.500 | 47.750 |
| Hélène Bostoen | 27.750 | 27.750 |
| Philippe De Greve | 25.750 | 25.750 |
| Thomas Peperstraete | 4.000 | 3.750 |
| Christophe Mignot | 12.500 | 12.500 |
| Effectieve leiders | 818.292 | 1.009.280 |
| Totaal | 1.093.542 | 1.274.780 |
• Home Invest Belgium heeft verschillende incassoprocedures lopen, die een zeer beperkte impact kunnen hebben op de cijfers.
• Home Invest Belgium is betrokken in enkele rechtszaken. Deze rechtszaken hebben geen invloed van betekenis op de financiële positie of de rentabiliteit van Home Invest Belgium.
• Het merendeel van de (residentiële) huurovereenkomsten die worden afgesloten door Home Invest Belgium voorziet in het ter beschikking stellen van een huurwaarborg van 2 maanden huur ten gunste van Home Invest Belgium.
• Home Invest Belgium en haar perimetervennootschappen zijn ook verbonden met specifieke contracten zoals m.b.t. schattingen, verzekeringscontracten, contracten betreffende asset management diensten.
Na balansdatum hebben zich geen belangrijke gebeurtenissen voorgedaan welke een invloed hebben op de vennootschap.
| Aantal personeelsleden op einde van het boekjaar | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Werknemers | 33 | 36 |
| Directieleden | 3 | 4 |
| TOTAAL | 36 | 40 |
| Resultaatverwerking (in k €) | 2023 | 2022 |
|---|---|---|
| A.Nettoresultaat | 71.662.728 | -11.730.248 |
| B. Toevoeging/onttrekking reserves (-/+) | -33.689.186 | 44.882.570 |
| 1. Toevoeging aan/ onttrekking van de reserve voor het (positieve of negatieve) saldo van de variaties in de reële waarde van vastgoed (-/+) |
||
| - boekjaar | -78.684.162 | 19.584.244 |
| - realisatie vastgoed | ||
| 2. Toevoeging aan/onttrekking van de reserve van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen (-/+) |
24.846.456 | 1.047.634 |
| 5. Toevoeging aan de reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS (-) |
||
| - boekjaar | 6.344.261 | 11.330.097 |
| 8. Toevoeging aan/onttrekking van de reserve fiscale latenties met betrekking tot vastgoed gelegen in het buitenland (-/+) |
463.166 | -363.334 |
| 11. Toevoeging aan/onttrekking van overgedragen resultaten van vorige boekjaren (-/+) | 13.341.093 | 13.283.929 |
| C. Vergoeding voor het kapitaal overeenkomstig artikel 13, § 1, lid 1 | -17.972.491 | -4.900.286 |
| D. Vergoeding voor het kapitaal, - andere dan C | -2.495.215 | -14.910.943 |
| E. Over te dragen resultaat | 17.505.836 | 13.341.093 |
| Schema van de berekening van het bedrag bedoeld in artikel 13, § 1, lid 1 (in k €) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Gecorrigeerd resultaat (A) | ||
| Nettoresultaat | 71.662.728 | -11.730.248 |
| + Afschrijvingen | 208.450 | 306.758 |
| + Waardeverminderingen | 412.796 | 650.335 |
| - Terugnemingen van Waardeverminderingen | -260.028 | -452.245 |
| +/- Andere niet-monetaire bestanddelen | 6.344.261 | 11.330.097 |
| +/- Resultaat verkoop vastgoed | -1.892.160 | -28.247 |
| +/- Variaties in de reële waarde van vastgoed | -54.010.433 | 20.631.878 |
| Gecorrigeerd resultaat (A) | 22.465.614 | 20.708.327 |
| Netto-meerwaarden bij realisatie van vastgoed niet vrijgesteld van de verplichte uitkering (B) | ||
| +/- Gedurende het boekjaar gerealiseerde meer-en minderwaarden op vastgoed (meer- en minderwaarden ten opzichte van de aanschaffingswaarde vermeerderd met de geactiveerde investeringskosten) |
394.806 | 34.143 |
| (-) Gedurende het boekjaar gerealiseerde meerwaarden vrijgesteld van de verplichte uitreking onder voorbehoud van hun herbelegging binnen een termijn van vier jaar |
-394.806 | -34.143 |
| = Nettomeerwaarden bij realisatie van vastgoed niet vrijgesteld van de verplichte uitkering (B) | 0 | 0 |
| TOTAAL (A+B) | 22.465.614 | 20.708.327 |
| 80% volgens art. 13, §1, al. 1 | 17.972.491 | 16.566.661 |
| Netto vermindering van de schuldenlast | 0 | -11.666.376 |
| Minimumdistributie vereist door art. 13. | 17.972.491 | 4.900.286 |
Overeenkomstig art. 7:212 van het Wetboek Vennootschappen en verenigingen zal het nettoactief, na uitkering van het beoogde dividend, niet lager zijn dan het bedrag van het opgenomen kapitaal, vermeerderd met alle reserves die de wet of de statuten niet toestaan om te verdelen. De marge die overblijft na distributie, bedraagt € 21,97 miljoen.
| Statutair netto actief na distributie van het dividend: | 442.825.107 | |
|---|---|---|
| Schema berekening bedrag beoogd in art 13 § 1er al. 6 | ||
| Gestort kapitaal, of indien het hoger is, opgevraagd kapitaal (+) | 101.820.388 | |
| Onbeschikbare uitgiftepremies krachtens de statuten (+) | 64.633.111 | |
| Reserve van het positief saldo van variaties in de reële waarde van het vastgoed (+) | 287.018.054 | |
| Reserve van de geschatte mutatiekosten en -rechten tijdens de hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen (-) |
-46.474.890 | |
| Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarden van toegestane afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS. |
13.758.847 | |
| Reserve voor fiscale latenties met betrekking tot vastgoed gelegen in het buitenland (+) | 0 | |
| Wettelijke reserve (+) | 98.778 | |
| Niet uitkeerbaar eigen vermogen volgens artikel 7:212 WVV | 420.854.289 | |
| Verschil: | 21.970.818 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.