Platzer Fastigheter Holding

Quarterly Report • Apr 24, 2014

2014 DELÅRSRAPPORT jan-mars

• Förvaltningsresultatet förbättrades med 20 % till 49 mkr
• Periodens resultat uppgick till 14 mkr (57)
• Fastighetsvärdet ökade till 6 958 mkr (6 913)
• Eget kapital per aktie uppgick till 28,61 kr (28,47)
• Resultat per aktie uppgick till 0,14 kr (0,81)

Den 14 mars 2014 togs första spadtaget i Platzers nybyggnadsprojekt Gårda 3:14 i Gårda Norra.

Kalendarium

Årsstämma 24 april 2014, kl 15.00 Delårsrapport januari-juni 2014 8 juli 2014, kl 08.00 Delårsrapport januari-september 2014 6 november 2014, kl 08.00

För ytterligare information, vänligen gå in på platzer.se eller kontakta P-G Persson, VD, 0734-11 12 22 Lennart Ekelund, CFO, 0703-98 47 87

VD HAR ORDET

Förvaltningsresultatet i Platzer fortsätter att förbättras i takt med att bolaget växer. Jämfört med samma kvartal föregående år är ökningen 20 % och ett kvitto på att de affärer vi gjorde i slutet av 2013 ger önskad, positiv effekt på årets resultat. Periodens resultat har påverkats negativt av ökade undervärden i de finansiella instrumenten. En relevant bedömning av hur det underliggande resultatet utvecklas är att bortse från kvartalseffekten av de finansiella instrumenten eftersom de över tid i Platzer alltid är ett nollsummespel. Vid en sådan jämförelse har periodens resultat ökat med över 60 % mot samma period föregående år som en konsekvens av ett ökat förvaltningsresultat och värdeförändringar i fastighetstillgångarna.

Året har inletts med ett antal stora fastighetstransaktioner i Göteborgsområdet. Omsättningen av fastigheter under årets första kvartal är ca 2,5 mdkr. Platzer har inte genomfört några fastighetstransaktioner under perioden. Köpobjekten har generellt varit färdigutvecklade fastigheter med hög uthyrningsgrad, vilket normalt inte tillhör de fastigheter vi strävar efter att förvärva. Däremot ser det fortsatt intressant ut på transaktionsmarknaden med flera potentiella affärer på gång som ligger mer i linje med våra önskemål. Framförallt söker vi förvärv av enskilda fastigheter med utvecklingspotential i centrala Göteborg eller runt prioriterade knutpunkter i övriga delar av Göteborg där stadsutveckling pågår samt förvärv via strukturaffärer av större eller mindre fastighetsbestånd.

Den 14 mars satte vi spaden i grushögen och drog igång Platzers största nybyggnadsprojekt. På fastigheten Gårda 3:14 bygger vi ett nytt kontorshus om 8 500 m² och samtidigt renoverar vi 3 500 m² på grannfastigheten Gårda 3:12. Genom att utnyttja en gemensam entré till båda fastigheterna får vi till en sammanhängande, ändamålsenlig kontorsbyggnad. Över 90 % av lokalerna i de båda fastigheterna är uthyrda. Utvecklingen av området Gårda Norra fortsätter därefter på vår fastighet Gårda 2:12, där vi hyser stor förhoppning att Göteborgs Stad skall påbörja arbetet med en ny detaljplan efter sommaren.

Vi ser en oförändrat stor efterfrågan på moderna, miljöcertifierade och gärna nybyggda lokaler i framförallt centrala lägen. Vår fastighet Gullbergvass 5:26, som under perioden erhöll LEED Platinum certifiering, är den kategori av fastighet. Under kvartalet har vi startat upp arbetet med ett antal större utvecklingsprojekt på några utvalda förvaltningsfastigheter i vårt bestånd. Ambitionen är att genom om- och tillbyggnader erbjuda moderna, miljöcertifierade lokaler i attraktiva lägen på fastigheter vi redan äger. Dessutom har vi tecknat en avsiktsförklaring med Migrationsverket om att hitta en helhetslösning för deras lokalbehov i Göteborgsområdet, vilket både innefattar att utöka antalet lokaler för boende i vår fastighet Livered 1:329 i Kållered för att hantera ett ökat antal flyktingar och att flytta flera administrativa enheter till i en kontorsbyggnad i Göteborg, Gårda 1:15.

En väsentligt starkare balansräkning genom nyemissionen i samband med Platzers notering möjliggör finansiering av såväl förvärv som utvecklingsprojekt. 2014 har börjat intressant med många lovande affärsmöjligheter.

Göteborg april 2014

P-G Persson VD

PLATZER I KORTHET

Platzer Fastigheter Holding AB (publ), (Platzer) är ett av Göteborgs största och ledande fastighetsbolag inom kommersiella fastigheter, främst kontor. Företaget äger, förvaltar och utvecklar 53 fastigheter med en total yta om cirka 375 000 kvadratmeter. Genom långsiktig fastighetsutveckling och förvaltning skapar Platzer tillväxt och lönsamhet. Platzer prioriterar goda relationer med hyresgästerna och att erbjuda en service som präglas av närhet och engagemang. Vid periodens utgång hade Platzer 41 medarbetare.

Vision

Platzer ska vara det ledande fastighetsbolaget inom kommersiella lokaler i Göteborgsområdet. Det naturliga förstahandsvalet.

Affärsidé

Från en ledande position ska Platzer effektivt med miljöhänsyn och hög kvalitet utveckla och förvalta kommersiella fastigheter i Göteborgsområdet till nytta för kunder, medarbetare och ägare.

Finansiella mål

• Substansvärde per aktie: 40 kr (2017)
• Avkastning på eget kapital: Riskfri ränta +5 procentenheter
• Soliditet: 30 procent
• Räntetäckningsgrad: 1,5 ggr

Strategi

• Stärka marknadspositionen i Göteborg på utvalda delmarknader. Bli marknadsledande aktör inom respektive delmarknad. Kontinuerligt utvärdera nya delmarknader.
• Sträva mot långsiktiga hyresförhållanden genom att aktivt arbeta med kundrelationer. Systematiskt bearbeta hyresmarknaden för att nå nya kunder.
• Sträva mot ständig förbättring av fastighetsportföljen genom aktiv förvaltning och förädling med fokus på god kostnadseffektivitet, hög uthyrningsgrad och optimal hyresgästsammansättning.
• Finansiera verksamheten genom befintligt ägarkapital, vid behov nytt ägarkapital i form av emission av B-aktier samt lånefinansiering.

• Vid all affärs- och projektutveckling är strävan att över tid förbättra bolagets nyckeltal.

Värdeskapande tillväxt

• Platzer förädlar fastighetsbeståndet genom aktivt förvaltnings- och uthyrningsarbete, värdeskapande fastighetsutveckling och nyproduktion samt förvärv och försäljningar av fastigheter.

Kärnvärden

Platzers tre kärnvärden genomsyrar hela verksamheten. Kärnvärdena ger stöd inför olika val och skapar utrymme för personligt ansvar i den dagliga kontakten med kunder, leverantörer, ägare och kollegor.

Frihet under ansvar

Jag vågar satsa för att lyckas. Jag visar stolthet över mitt arbete och tar ansvar för min roll. Jag tar ansvar för min kompetens och personliga utveckling. Jag tar hjälp när jag behöver.

Långsiktig utveckling

Jag söker aktivt möjligheter till värdeskapande tillväxt. Jag bidrar till hållbar utveckling av våra fastigheter, områden och staden. Jag bygger långsiktiga relationer. Jag söker ständig förbättring.

Öppenhet

Jag är öppen för nytänkande och förändring. Jag vågar ta upp saker när jag inte är nöjd. Jag delar med mig av mina erfarenheter. Jag för en öppen och affärsmässig dialog.

KOMMENTARER JAN-MARS 2014

Jämförelseposter för resultatposter avser motsvarande period föregående år och för balansposter 2013-12-31.

Resultat

Periodens förvaltningsresultat uppgick till 49 mkr (41), en förbättring med 20 %. Resultatförbättringen beror till större delen på den tillväxtstrategi som Platzer arbetar efter som innebär större fastighetsbestånd 2014. Periodens resultat uppgick till 14 mkr (57). Resultatförsämringen förklaras av värdeförändringar på finansiella instrument om -48 mkr (32) vilket delvis motverkats av värdeförändringar förvaltningsfastigheter som visar 17 mkr (0).

Hyresintäkter

Hyresintäkterna uppgick för årets första tre månader till 130 mkr (115), en ökning med 13 %. Intäktsökningen är i huvudsak hänförlig till ett större fastighetsbestånd samt i mindre utsträckning till nyuthyrningar och färdigställda ombyggnationer. Hyresintäkterna i befintliga hyreskontrakt bedöms per bokslutsdagen uppgå till 532 mkr (475) på årsbasis. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick för perioden till 93 % (91).

Fastighetskostnader

Fastighetskostnaderna har under perioden uppgått till 36 mkr (33), en ökning som till största delen orsakades av det större fastighetsbeståndet som tillträddes under december 2013. Kostnaderna har dessutom i viss utsträckning påverkats positivt av ett varmare väder än normalt. Till övervägande del vidaredebiteras förbrukningskostnader som värme, el, kyla och renhållning samt fastighetsskatt på hyresgästerna.

Driftsöverskott

Driftsöverskottet uppgick till 94 mkr (82), en ökning med 15 % . Överskottsgraden fortsatte ligga på en hög och stabil nivå och uppgick för perioden till 72 % (72). Första kvartalet är ofta den dyraste perioden under året, under senaste tolv månaderna är överskottsgraden oförändrat 74 %.

Finansnetto

Periodens finansnetto uppgick till -38 mkr (-35). De ökade räntekostnaderna avser till övervägande del lånefinansiering av fastighetsförvärv, som netto belastar resultatet med ca -3 mkr jämfört med föregående år. Marknadsräntan har i år varit något lägre än motsvarande period föregående år men detta har till största delen motverkats av en högre marginal till bankerna. Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan inklusive effekter av tecknade derivatinstrument till 3,45 % (3,47).

Skatt

Inkomstskatt på periodens resultat uppgick till -4 mkr (-16) och utgörs till största delen av aktuell skatt. Försäljning av fastigheter sker vanligtvis genom bolagsförsäljning som är skattefri. Härutöver finns möjligheter till skattemässiga avskrivningar och även i en del fall direktavdrag av ombyggnadskostnader vilket sänker den aktuella skatten.

Kassaflöde

Nettoinvesteringarna i fastigheter har under första kvartalet uppgått till 28 mkr (217), varav fastighetsförvärv utgör 0 mkr (176). Investeringar i befintliga fastigheter har uppgått till 28 mkr (41). Periodens kassaflöde uppgick totalt till 4 mkr (0). De likvida medlen uppgick per bokslutsdagen till 681 mkr (118). Likviditeten innebär, i kombination med soliditeten, att utrymme finns för kommande fastighetsinvesteringar om cirka 1,5 mdkr.

Förvaltningsfastigheter och värdeförändring fastigheter

Fastigheterna redovisas till bedömt verkligt värde om 6 958 mkr (6 308) vilket baserar sig på en intern värdering per bokslutsdagen. Fastigheterna värderas i samband med årsbokslutet internt genom en tioårig kassaflödesmodell på samtliga fastigheter. Vid kvartalsboksluten görs en genomgång och uppdatering av värderingarna då det skett förändringar av faktorer som avkastningskrav, hyresnivå, uthyrningsgrad, realiserade värdeförändringar och investeringar i fastigheterna. En gång per år låter Platzer genomföra en extern värdering av ett urval fastigheter som utgör ett tvärsnitt av fastighetsbeståndet i syfte att kvalitetssäkra den interna värderingen.

Den interna fastighetsvärderingen har för perioden inneburit en värdeförändring av förvaltningsfastigheterna om 17 mkr (0). Inga förvärv eller försäljningar av fastigheter har

skett under första kvartalet. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick under perioden till 28 mkr (41).

Eget kapital

Koncernens eget kapital uppgick per 31 mars till 2 740 mkr (2 726). Eget kapital per aktie uppgick per bokslutsdagen till 28,61 kr (28,47). Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NAV, uppgick per samma dag till 31,17 (30,58). Soliditeten uppgick samtidigt till 36 % (36).

Styrelsen har föreslagit årsstämman en utdelning om 0,60 (0,50) kronor per aktie vilket motsvarar 57 mkr (35).

Lånefinansiering och värdeförändringar derivat

Per kvartalsskiftet uppgick de långfristiga räntebärande skulderna till 4 520 mkr (4 520), vilket motsvarade en belåningsgrad om knappt 65 % (65). Lånefinansiering sker uteslutande genom banklån som säkerställs genom pantbrev i fastighet. Den genomsnittliga räntan uppgick per bokslutsdagen till 3,45 % (3,42). Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av ingångna derivatavtal, uppgick samtidigt till 3,3 år (2,8). Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 2,2 år (2,3). För att nå önskad räntebindningsstruktur används räntederivatinstrument, främst ränteswapar. Dessa redovisas till verkligt värde i balansräkningen och med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen utan tillämpning av säkringsredovisning. Genom sjunkande marknadsräntor i år har undervärdet i Platzers räntederivat under perioden ökat till -77 mkr vilket inneburit en värdeförändring om -48 mkr för kvartalet. Värdeförändringarna påverkar inte kassaflödet. Under återstående löptid kommer undervärdet att lösas upp och redovisas som intäkt i resultaträkningen.

De finansiella tillgångar som värderas till verkligt värde i koncernen utgörs av ovan beskrivna derivatinstrument och kapitalförsäkringar. Både derivatinstrumenten och kapitalförsäkringarna återfinns i nivå 2 enligt IFRS 13. Verkligt värde på långfristiga räntebärande skulder motsvarar dess redovisade värde eftersom diskonteringseffekten inte är väsentlig då räntan på lånen är rörlig och marknadsmässig.

Personal och organisation

Antalet anställda per 31 mars uppgick till 41 personer. Platzers fastighetsbestånd är organiserat i tre marknadsområden. För varje område finns en fastighetschef och 2 - 3 förvaltare samt lika många fastighetsansvariga.

Händelser efter rapportperiodens utgång

Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.

Moderbolaget

Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring ledning och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser fakturering av tjänster till koncernbolag.

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

I fastighetsverksamhet finns som i all verksamhet alltid en exponering för risk. God intern kontroll och extern kontroll från revisorer, väl fungerande administrativa system och policys samt väl beprövade rutiner för fastighetsvärderingar är metoder som Platzer använder för att hantera och minska riskerna. De risker och osäkerhetsfaktorer som Platzer i första hand påverkas av beskrivs i årsredovisningen för 2013 på sidorna 36-38 samt 57-58.

Redovisningsprinciper

Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (International Financial Reporting Standards) sådana de antagits av EU. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast avgivna årsredovisningen. Nya eller reviderade IFRSstandarder som trätt i kraft 2014 har inte haft någon väsentlig effekt på koncernens finansiella rapporter. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Moderbolaget tillämpar årsredovisningslagen och RFR2.

Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Göteborg 2014-04-24

Platzer Fastigheter Holding AB (publ)

P-G Persson Verkställande direktör

RESULTATRÄKNING KONCERNEN I SAMMANDRAG

Mkr	2014 jan-mars	2013 jan-mars	2013 jan-dec	2013/2014 apr-mars
Hyresintäkter	130	115	464	479
Fastighetskostnader	-36	-33	-123	-126
Driftsöverskott	94	82	341	353
Central administration	-7	-6	-26	-27
Finansnetto	-38	-35	-149	-152
Förvaltningsresultat	49	41	166	174
Värdeförändring förvaltningsfastigheter	17	-	117	134
Värdeförändring finansiella instrument	-48	32	82	2
Resultat före skatt	18	73	365	310
Skatt på periodens resultat	-4	-16	-71	-59
Periodens resultat 1)	14	57	294	251
Resultat per aktie 2)	0,14	0,81	3,82	3,10

1) I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat. Hela resultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare.

2) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.

BALANSRÄKNING KONCERNEN I S A M M A N D R A G

Mkr	2014-03-31	2013-03-31	2013-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter	6 958	6 308	6 913
Övriga anläggningstillgångar	7	3	6
Finansiella anläggningstillgångar	5	5	22
Omsättningstillgångar	27	22	29
Likvida medel	681	118	677
SUMMA TILLGÅNGAR	7 678	6 456	7 647
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	2 740	1 873	2 726
Uppskjuten skatteskuld	169	142	172
Långfristiga räntebärande skulder	4 520	4 208	4 520
Övriga långfristiga skulder	75	83	47
Kortfristiga skulder	174	150	182
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	7 678	6 456	7 647
Ställda säkerheter	4 677	4 207	4 670
Ansvarsförbindelser	57	57	57

KASSAFLÖDESANALYS KONCERNEN I SAMMANDRAG

Mkr	2014 jan-mars	2013 jan-mars	2013 jan-dec	2013/2014 apr-mars
Den löpande verksamheten
Driftsöverskott	94	82	341	353
Central administration	-7	-6	-25	-26
Finansnetto	-38	-35	-149	-152
Inkomstskatt	-4	-	-6	-10
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital	45	41	161	165
Förändring av kortfristiga fordringar	3	-4	-9	-2
Förändring av kortfristiga skulder	-14	17	5	-26
Kassaflöde från den löpande verksamheten	34	54	157	137
Investeringsverksamheten
Investering i befintliga förvaltningsfastigheter	-28	-41	-114	-101
Förvärv av förvaltningsfastigheter	-	-176	-931	-755
Sålda förvaltningsfastigheter	-	-	340	340
Investering i övrigt	-2	-	-3	-5
Kassaflöde från investeringsverksamheten	-30	-217	-708	-521
Finansieringsverksamheten
Amortering av räntebärande skulder	-	-	-282	-282
Nyupplåning av räntebärande skulder	-	163	757	594
Utdelning	-	-	-35	-35
Nyemission	-	-	670	670
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	-	163	1 110	947
Periodens kassaflöde	4	0	559	563
Likvida medel vid periodens början	677	118	118	118
Likvida medel vid periodens slut	681	118	677	681

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL KONCERNEN I SAMMANDRAG

Mkr	2014 jan-mars	2013 jan-mars	2013 jan-dec
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Vid periodens början	2 726	1 816	1 816
Nyemission	-	-	651
Periodens totalresultat	14	57	294
Utdelning	-	-	-35
Vid periodens slut	2 740	1 873	2 726

RESULTATRÄKNING MODERBOLAG I SAMMANDRAG

Mkr	2014 jan-mars	2013 jan-mars	2013 jan-dec	2013/2014 april-mars
Nettoomsättning	2	2	7	7
Rörelsens kostnader	-3	-2	-8	-9
Finansnetto	-9	-7	62	60
Värdeförändring finansiella instrument	-45	32	79	2
Resultat före skatt och bokslutsdispositioner	-55	25	140	60
Bokslutsdispositioner	-	-	-9	-9
Skatt	12	-6	-29	-11
Periodens resultat 1)	-43	19	102	40

1) I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat.

BALANSRÄKNING MODERBOLAG I S A M M A N D R A G

Mkr	2014-03-31	2013-03-31	2013-12-31
TILLGÅNGAR
Andelar i koncernföretag	1 020	815	1 020
Övriga finansiella anläggningstillgångar	1 193	1 143	1 192
Fordringar hos koncernbolag	639	620	666
Övriga omsättningstillgångar	2	-	2
Likvida medel	439	1	446
SUMMA TILLGÅNGAR	3 293	2 579	3 326
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	2 013	1 357	2 057
Obeskattade reserver	22	12	22
Långfristiga skulder	1 244	1 202	1 212
Kortfristiga skulder	14	8	35
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	3 293	2 579	3 326
Ställda säkerheter	1 170	1 170	1 170
Ansvarsförbindelser	3 329	2 954	3 329

RÄNTEBÄRANDE SKULDER

	Ränteförfall	Låneförfall
År	Lånebelopp Mkr	Andel %	Snittränta %	Låne belopp Mkr	Andel %
2014	1 900	42	2,57	1 005	22
2015	300	7	4,56	1 170	26
2016	300	7	4,18	1 313	29
2017	400	9	3,80	1 032	23
2018	100	2	4,20
2019	200	4	3,60
2020	300	7	4,54
2021	370	8	3,98
2022	400	9	3,92
2023	100	2	3,88
2024	150	3	4,24
Totalt	4 520	100	3,45	4 520	100

NYCKELTAL

	2014 jan-mars	2013 jan-mars	2013 jan-dec	2013/2014 apr-mars
Finansiella
Skuldsättningsgrad, ggr	1,6	2,2	1,7	1,6
Räntetäckningsgrad, ggr	2,2	2,2	2,1	2,2
Belåningsgrad, %	65	67	65	65
Soliditet, %	36	29	36	36
Avkastning på eget kapital, %	4,6	8,3	12,9	13,5
Fastighetsrelaterade
Direktavkastning, %	5,4	5,3	5,3	5,3
Överskottsgrad, %	72	72	74	74
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	93	91	93	93
Hyresvärde, kr/kvm	1 524	1 246	1 363	1 401
Uthyrningsbar yta, tkvm	374	412	374	374

SEGMENTSREDOVISNING JAN-MARS 2014

			Förvaltningsfastigheter					Projekt fastigheter	Totalt
	Centrala Göteborg			Västra Göteborg	Övriga Göteborg
Mkr	2014	2013	2014	2013	2014	2013	2014	2013	2014	2013
Hyresintäkter	74	62	19	18	37	34	0	1	130	115
Fastighetskostnader	-17	-15	-9	-7	-10	-9	0	-2	-36	-33
Driftsöverskott	57	47	10	11	27	25	0	-1	94	82

Segmentsinformationen lämnas i den upprättade delårsrapporten i enlighet med IFRS 8 Rörelsesegment. Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som överensstämmer med den interna rapporteringen som lämnas till den högsta verkställande beslutsfattaren vilket är den funktion som ansvarar för tilldelning av resurser och bedömning av rörelsesegmentets resultat. I koncernen har denna funktion identifierats som VD.

I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i ovanstående segment. Totalt driftsöverskott enligt ovan överensstämmer med redovisat driftsöverskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan driftsöverskott 94 mkr (82) och resultat före skatt 18 mkr (73) består av centraladministration -7 mkr (-6), finansnetto -38 mkr (-35) samt värdeförändringar fastigheter och derivat -31 mkr (32).

FÖRÄNDRING AV FASTIGHETERNAS VÄRDE

	2014	2013	2013 jan-dec
Mkr	jan-mars	jan-mars
Fastigheternas värde IB	6 913	6 091	6 091
Investeringar i befintliga fastigheter	28	41	114
Fastighetsförvärv	-	176	931
Fastighetsförsäljningar	-	-	-340
Värdeförändringar	17	-	117
Fastigheternas värde UB	6 958	6 308	6 913

FÖRDELNING PER FASTIGHE TSKATEGORI OCH OMRÅDE

	Antal fastig heter	Uthyrbar yta, kvm	Verkligt värde, Mkr	Hyres värde, Mkr	Ekono misk uthyr nings grad, %	Hyres intäkter, Mkr	Drifts över skott, Mkr	Över skotts grad, %
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Centrala Göteborg
Kontor/Butik	16	142 133	4 127	312	94	291	228	78
Industri/Lager/Övrigt	2	23 925	263	20	70	15	12	79
Totalt	18	166 058	4 390	332	92	306	239	78
Västra Göteborg
Kontor/Butik	6	43 389	480	48	84	40	25	61
Industri/Lager/Övrigt	9	53 066	372	39	94	37	23	62
Totalt	15	96 455	852	87	88	77	48	61
Övriga Göteborg
Kontor/Butik	10	86 405	1 366	125	98	122	91	74
Industri/Lager/Övrigt	2	18 813	233	26	100	26	19	74
Totalt	12	105 218	1 599	151	99	148	110	74
SUMMA
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER	45	367 731	6 841	570	93	531	396	75
PROJEKTFASTIGHETER	8	6 657	117	4	25	1	0	-
SUMMA PLATZER	53	374 388	6 958	574	93	532	396	74

Sammanställningen innefattar fastighetsbeståndet per 31 mars 2014.

Hyresvärde avser hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för outhyrda ytor i befintligt skick.

Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter inklusive avtalade tillägg som ersättning för värme och fastighetsskatt och oaktat tidsbegränsade rabatter om cirka 8 mkr per 1 januari 2014.

Driftsöverskottet visar fastigheternas intjäningsförmåga på årsbasis definierat som kontrakterade hyresintäkter per 1 april 2014 med avdrag för bedömda fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration rullande 12 månader.

FASTIGHETSBESTÅND

Platzer äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter i Göteborgsområdet. Fastigheterna kan delas upp i tre geografiska områden: Centrala Göteborg (Centrum, Gårda och Gullbergsvass), Västra Göteborg (Högsbo och Långedrag) och Övriga Göteborg (Backaplan, Gamlestaden, Mölndal och Mölnlycke). Genom lönsam tillväxt strävar Platzer efter att vara den ledande aktören i samtliga prioriterade områden. Idag är företaget den ledande aktören i Lilla Bommen, Gårda och Högsbo.

Fastighetsbeståndet

Fastighetsbeståndet omfattade per den 31 mars 2014 totalt 53 fastigheter, varav åtta projektfastigheter, med ett verkligt värde om 6 958 mkr.

Den totala uthyrningsbara ytan uppgick till 374 388 kvm, vilka fördelade sig på kontor 66 %, butik 2 %, industri/lager 16 % och övrigt 16 %.

Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 93 % (91).

Hyresutveckling

Platzer har 536 lokalhyreskontrakt. Bland de största hyresgästerna kan nämnas DB Schenker, Migrationsverket, Mölnlycke Health Care, Länsförsäkringar Göteborg & Bohuslän, Flexlink, Stampen, Domstolsverket, AcadeMedia, Cochlear och Reinertsen.

De tjugo största hyreskontrakten stod för 35 % av hyresvärdet.

Genomsnittlig återstående löptid uppgick till 43 månader.

Härutöver har Platzer tecknade hyreskontrakt i nybyggnadsprojekt med inflyttning hösten 2015.

Utöver lokalhyreskontrakten fanns parkeringsavtal för garage och p-platser, korttidsparkeringar, avtal för reklamskyltar och master med ett totalt hyresvärde om 33 mkr.

	Antal	Hyresintäkt	Andel %
2014	110	48	10
2015	156	119	24
2016	111	104	21
2017	101	72	14
2018	29	53	10
2019	10	34	7
2020-	19	73	14
Total	536	503	100
P-hus/övrigt		33
Minoritet		-4
Totalt		532

1) Exkl. hyreskontrakt avseende nybyggnadsprojekt.

Kontraktsstruktur/Avtal per förfalloår 1)

FASTIGHETSFÖRTECKNING

						Indu
Nr	Fastighet	Område	Byggår	Kontor	Butik	stri/ lager	Övrigt	Totalt
	Förvaltningsfastighet
1	Balltorp 1:135	Mölndal	1989	5 515	515		377	6 407
2	Bagaregården 17:26	Gamlestaden	1941/2010	24 977	365	6 975	2 535	34 852
3	Bosgården 1:71	Mölndal	1988	4 687	56			4 743
4	Brämaregården 35:4	Backaplan	1984/1991	12 377		222	855	13 454
5	Forsåker 1:196	Mölndal	1955/2002	5 242			150	5 392
6	Fänkålen 2	Mölndal	1990	3 913	45	536		4 494
7	Gasklockan 2	Mölndal	1991/2010	1 482		3 394		4 876
8	Gullbergsvass 1:1	Gullbergsvass	1988/2013	15 996				15 996
9	Gullbergsvass 1:17	Gullbergsvass	1993/2011	5 400				5 400
10	Gullbergsvass 5:10	Gullbergsvass	1988	11 736		252	547	12 535
11	Gullbergsvass 5:26	Gullbergsvass	2001/2013	14 989			1 746	16 735
12	Gullbergsvass 703:53	Gullbergsvass	1991				9 000	9 000
13	Gårda 1:15	Gårda	1971/1992	9 672				9 672
14	Gårda 13:7	Gårda	2003				14 925	14 925
15	Gårda 16:17	Gårda	1986	15 101		168	564	15 833
16	Gårda 3:12	Gårda	1956/1998	3 503				3 503
17	Gårda 4:11	Gårda	1965/2002	7 464			433	7 897
18	Gårda 8:2	Gårda	1940/2007	1 960				1 960
19	Högsbo 1:4	Högsbo	1980	1 638		1 444		3 082
20	Högsbo 11:3	Högsbo	1960	400		1 257		1 657
21	Högsbo 11:5	Högsbo	1959			3 655		3 655
22	Högsbo 13:6	Högsbo	1992/1999/2013	6 196		1 657		7 853
23	Högsbo 2:1	Högsbo	1991/2009	6 300				6 300
24	Högsbo 27:8	Högsbo	1971/2009/2013	528			1 986	2 514
25	Högsbo 3:6	Högsbo	1964	4 831		19 588	722	25 141
26	Högsbo 3:9	Högsbo	1971	2 123		2 210		4 333
27	Högsbo 32:3	Högsbo	1974/2011	6 381		1 053	570	8 004
28	Högsbo 34:13	Högsbo	1981	493		1 287		1 780
29	Högsbo 39:1	Högsbo	1972			3 390		3 390
30	Högsbo 4:1	Högsbo	1965/1972	1 310	510	2 823		4 643
31	Högsbo 4:4	Högsbo	1962	2 670		3 718		6 388
32	Högsbo 4:6	Högsbo	1974	1 349		2 549		3 898
33	Livered 1:329	Mölndal	1962				13 937	13 937
34	Nordstaden 13:12	Centrum	1929/1993	5 070				5 070
35	Nordstaden 14:1	Centrum	1890/1993/2012	8 958				8 958
36	Nordstaden 20:5	Centrum	1943	2 553		231		2 784
37	Solsten 1:110	Mölnlycke	1991	1 658		1 089	356	3 103
38	Solsten 1:132	Mölnlycke	2002	4 953				4 953
39	Stampen 4:42	Centrum	2009	5 766			2 847	8 613
40	Stampen 4:44	Centrum	1930/1994	14 681				14 681
41	Stigberget 34:12	Centrum	1967/1999/2013	4 433	2 801	264	253	7 751
42	Stigberget 34:13 (50,3%)	Centrum	1969/2011	2 646	66		2 033	4 745
43	Tingstadsvassen 3:8	Backaplan	1991	3 966			842	4 808
44	Tingstadsvassen 4:3	Backaplan	1943/1986/2011	517	3 628	54		4 199
45	Älvsborg 178:9	Långedrag	1993	9 659		296	3 862	13 817
	Summa förvaltningsfastigheter			243 093	7 986	58 112	58 540	367 731
	Projektfastighet
46	Gårda 2:12	Gårda	1959	1 785	1 340			3 125
47	Gårda 3:14	Gårda						0
48	Högsbo 3:5	Högsbo						0
49	Högsbo 7:21	Högsbo						0
50	Högsbo 14:3	Högsbo	1967	3 255		277		3 532
51	Högsbo 757:118	Högsbo						0
52	Högsbo 757:121	Högsbo						0
53	Högsbo 757:122	Högsbo						0
	Summa projektfastigheter			5 040	1 340	277	-	6 657
	TOTALT			248 133	9 326	58 389	58 540	374 388

AKTIEN OCH ÄGARE

Platzers B-aktie noterades på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap, den 29 november 2013 till en introduktionskurs om 26,50 kr per aktie. I samband med noteringen genomfördes en nyemission som tillförde bolaget 651 mkr efter avdrag för emissionskostnader. Bolagets börskurs uppgick per 31 mars till 30,00 kronor per aktie och börsvärdet uppgick till 2 872 mkr.

Aktiekapital

Den 31 mars 2014 fördelade sig aktiekapitalet i Platzer på 20 000 000 A-aktier med ett röstvärde på 10 röster per aktie samt 75 747 434 B-aktier med ett röstvärde på en (1) röst per aktie. Varje aktie har ett kvotvärde på 0,10 kr.

Utdelningspolicy och utdelning

Utdelningen skall långsiktigt uppgå till 50 procent av förvaltningsresultatet efter skatt (med skatt avses 22 procent schablonskatt). Inför årsstämman 2014 föreslår styrelsen en utdelning om 0,60 (0,50) kronor per aktie.

Ägarförhållanden

Antalet aktieägare uppgick den 31 mars 2014 till 3 074. Det utländska ägandet uppgick till 7 procent av aktiekapitalet och 2 procent av antalet röster.

Platzer Fastigheter Holding AB (publ) bildades 1 januari 2008 av Ernström & C:o, Brinova Fastigheter (helägt av Backahill AB sedan 2012) och Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Samma grupp utgör fortfarande Platzers Aaktieägare.

I Platzers bolagsordning finns en hembudsklausul som innebär att en köpare av A-aktier, vilken inte tidigare äger A-aktier, är skyldig att hembjuda de förvärvade aktierna till övriga ägare av A-aktier, om inte förvärvet skett genom koncernintern överlåtelse eller överlåtelse till juridisk person som innehåller firman Länsförsäkringar. Om ägare av A-aktier inte förvärvar de hembjudna aktierna omvandlas de överlåtna aktierna automatiskt till B-aktier innan förvärvaren införs i aktieboken.

Information till aktieägarna

Platzers främsta informationskanal är platzer.se. Här offentliggörs alla pressmeddelanden och finansiella rapporter. Pressmeddelandena och rapporterna kan erhållas via e-post eller sms i samband med offentliggörandet. På webbplatsen finns också presentationer från stämmor och analytikerträffar, generell information om aktien, rapport om bolagsstyrning, finansiella data samt uppgifter om insiders och insidertransaktioner.

Platzer OMX Stockholm PI

STÖRSTA AKTIEÄGARE

Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 mars 2014

Ägare	Antal A-aktier	Antal B-aktier	Antal aktier	Andel röster	Andel kapital
Ernström & C:o	10 000 000	0	10 000 000	36,3 %	10,4 %
Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän	5 000 000	11 162 490	16 162 490	22,2 %	16,9 %
Backahill	5 000 000	9 125 000	14 125 000	21,4 %	14,8 %
Familjen Hielte / Hobohm	0	19 293 745	19 293 745	7,0 %	20,1 %
Länsförsäkringar fondförvaltning AB	0	9 213 080	9 213 080	3,3 %	9,6 %
Lannebo fonder	0	3 470 751	3 470 751	1,3 %	3,6 %
Lesley Invest (inkl. privat innehav)	0	2 771 490	2 771 490	1,0 %	2,9 %
Svolder AB	0	1 470 870	1 470 870	0,5 %	1,5 %
CGML PB Client ACCT-Sweden Treaty	0	1 393 000	1 393 000	0,5 %	1,5 %
Prior & Nilsson Fond- och Kapitalförvaltning AB	0	1 312 196	1 312 196	0,5 %	1,4 %
Övriga ägare	0	16 534 812	16 534 812	6,0 %	17,3 %
Totalt (3 074 ägare)	20 000 000	75 747 434	95 747 434	100 %	100 %

NYCKELTAL PER AKTIE

	2014 jan-mars	2013 jan-mars	2013 jan-dec	2013/2014 apr-mars
Eget kapital, kr	28,61	26,59	28,47	28,61
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr	31,17	29,71	30,58	31,17
Börskurs, kr	30,00	-	27,00	30,00
Resultat efter skatt, kr 1)	0,14	0,81	3,82	3,10
Förvaltningsresultat, kr	0,51	0,58	2,16	2,15
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr	0,35	0,76	2,04	1,70
Antal aktier per bokslutsdagen, tusental	95 747	70 447	95 747	95 747
Genomsnittligt antal aktier, tusental	95 747	70 447	76 772	80 698

1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.

DEFINITIONER

FINANSIELLA

Skuldsättningsgrad

Räntebärande skulder dividerat med eget kapital.

Räntetäckningsgrad

Resultat efter finansiella intäkter dividerat med räntekostnader.

Belåningsgrad

Räntebärande skulder dividerat med fastigheternas värde.

Soliditet

Eget kapital dividerat med balansomslutningen.

Avkastning på eget kapital

Resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital, omräknas till helårsvärde för delårsperiod.

FASTIGHETSRELATERADE

Direktavkastning

Driftsöverskott i procent av fastigheternas genomsnittliga värde, omräknas till helårsvärde för delårsperiod.

Överskottsgrad

Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna.

Ekonomisk uthyrningsgrad

Hyresintäkter i procent av hyresvärde där hyresintäkter definieras som debiterade hyror jämte tillägg som ersättning för värme och fastighetsskatt och hyresvärde definieras som hyresintäkter plus bedömd marknadshyra (kallhyra) för outhyrda ytor (i befintligt skick).

Hyresvärde, kr/kvm

Hyresvärde dividerat med uthyrningsbar yta där hyresvärde definieras som hyresintäkter plus bedömd marknadshyra (kallhyra) för outhyrda ytor (i befintligt skick).

AKTIER

Nyckeltal per aktie

Eget kapital och substansvärde beräknas på antal aktier per bokslutsdagen, övriga beräknas på genomsnittligt antal aktier.

Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV)

Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt.

Fastigheten Gårda 4:11 i Gårda Norra där Platzer har sitt kontor.

P l a t z e r Fa s t i g h e t e r H o l d i n g A B ( p u b l ) , B o x 2 1 1 , 4 0 1 2 3 G Ö T E B O R G Besöksadress: Anders Personsgatan 16 Tel 031-63 12 00, Fax 031-63 12 01 info@platzer.se platzer.se Styrelsens säte: Göteborg Org nr: 556746-6437