Israel Canada (T.R) Ltd.

Investor Presentation • Sep 1, 2025

שוק ההון | אוגוסט 2025 ISRAELÇANADA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ាន់ ចាប់

את הערכות החברה המפורטות לעיל. להערכת החברה, נכון למועד זה, הגורמים העיקריים העשויים להביא לכך יודגש כי הנתונים המובאים לפרויקטים המפורטים במצגת זו (שקניים: 36,42-56-14,10-14,16-23) לרבות הערכות שהמידע צופה פני עתיד לא יתממש הינו כי לא יחול שינוי יעוד בקרקעות של החברה בהתאם לכוונות החברה החברה ביחס לנתוני ההכנסות הצפויות, רווח גולמי שטרם הוכר, דמי הניהול הצבויים, EBITDAצמיה ומייצגת, תמורה ושותפיה; בניית הפרויקטים לא תתאפשר או תתעכב מסיבות שונות כגון אי עמידה בדרישות הרשויות לקבלת ממכירות, עמלות שיווק, הדמיות הברויקטים ומוערים של הברויקטים, אומדן עלויות הקמה, דמי ההיתרים ו/או אי קבלת היתרים מתאימים לפרויקטים או קבלתם במועד המאוחר על ידי החברה; אי שכירות צביויים, יתרת הלוואות צבויה, מועדים חזויים למשיכת תזרים וכן כל ההנחות הכלולות במצגת זו בקשר עם כוונת עמידת השותפים בהסכמי המימון שנחתמו בקשר עם הפרויקטים הרלבנטיים (לרבות העמדת הון עצמי) או התקיימות החברה ביחס לפרויקטים הרלוונטיים לרבות הנחות הכלולות בשקפים הכלולים ריכוז נתונים ביחס למגזר מסוים הינם מידע איזו מהעילות לפירעון מיידי הקבועות בהם שתוביל, ככל שתוביל, לבקשה לפרוע את ההלוואות שהועמדו באופן מיידי; צופה בני עתיד, כהגדרתו בחוק ניירות ערך, התשכ"ח, 1968, שהתממשותו אינה ודאית ואינה בשליטה של החברה ו/או אי התקשרות החברה בהסכמי מימון בפרויקטים הרלוונטיים; היקלעות הקבלן המבצע או ספקים אחרים שיהיו תאגידים בשליטתה בלבד והוא מבוסס בין היתר על ניסיונה של החברה ושותפיה בפרויקטים האמורים ועל התוכניות מעורבים בפרויקטים לקשיים כלכליים; היקלעות מי מהמשקיעים וואו מי מהשותפים של החברה בפרויקטים העסקיות של החברות המחזיקות בפרויקטים הנ"ל לרבות מימוש המלאי של הקבוצה במחירים שנחזו על ידה. הרלבנטיים לקשיים כלכליים אשר ימנעו מתנו להמשיך ולממן את חלקו בפרויקטים; סטייה מהיקף הצפוי פרמטרים אלה תלויים במידה רבה בגורמים חיצוניים, כגון קבלת ההיתרים הנדרשים לצורך ביצועם של הפרויקטים לרבות העלולה לנבוע מהתייקרויות עלויות הבניה (לרבות מחסור בכוח אדם ועליה במחירי חומרי הגלם), ממיסים ו/או היטלים שינוי יעוד לקרקעות של החברה (הן בעצם קבלתם במועד שנחזה לכך על ידי החברה ושותפיה שיוטלו על רכישת הקרקעונייתוחה וכדומה; לפרויקטים), בעמידת החברה בדרישות השונות ומתן ההיתרים הרלבנטיים על ידם; בשיתוף בעולה בין הרעה בסביבה הכלכלית לרבות השלכות מלחמת חרבות ברזל ומלחמת עם כלביא, אשר תשפיע לרעה על סביבת השותפים, בהחלטות שיתקבלו על ידם במהלך הקמת הפרויקטים ובהעמדת ההון העצמי הנדרש מהם

המחירים בה פועלת החברה באופן שיביא לקיטון בהיקף המכירות הנחזה על ידי החברה לקיטון ברווח הגולמי שצוין על ה- EBITDAהחזויה והמייצגת,

אי התקשרות בהסכמי שכירות בפרויקטים הרלוונטיים ו/או ירידה ברמת מחירי השכירות למשרדים ו/או מסחר אשר עלולה להשפיע על תחזיות החברה. לפיכך, אין כל ודאות כי המידע שלעיל יתממש והוא יכול להיות שונה אף באופן מהותי, מהאמור לעיל.

יצוין כי שקפים 20 ו-22 כוללים מידע חדש המפורסם על ידי החברה במצגת זו לראשונה.

(בכלל זה מהחברה) על פי ההסכמים שנחתמו; בעמידת השותפים בתנאי הסכמי המימון שנחתמו בקשר עם הפרויקטים ידי החברה במצגת זו וכן תשפיע על תחום המלונאות לרבות על שיעורי התפוסה ומחירי הלינה אשר תשפיע לרעה על הרלוונטיים (לרבות העמדת הון עצמי) ובאי התקיימות העילות לפירעון מיידי הקבועות בהם; בהתקשרות בהסכמי מימון לבוויקטים שביצועם טרם החל; בהתקשרות עם קבלן מבצע וספקים אחרים לביצוע הפרויקטים שביצועם טרם החל ובעלויות שנחזו לכך על ידי החברה, המתבססות על תנאי השוק העכשוויים; ברגולציה שיתכן ותחול על מארגני קבוצות רכישה ו/או שינוי ו/או החמרת הרגולציה בתחומי הפעילות השונים של החברה; בעלויות הקמה ומימון במעל במועד התהוותן (אשר עשוי לחול בהם שינוי למול העלויות שנחזו על ידי החברה, לרבות שינוי מהותי), בשמירת רמות מחירי המכירה השוררים כיום בשוק הנדל"ן (בהם עשוי לחול שינוי, לרבות שינוי מהותי, בין היתר לאור תמורות בסביבה הכלכלית בה פועלת החברה לרבות מלחמת חרבות ברזל ולחמת עם כלביא לרבות השפעה על תחום המלונאות ובין היתר לאור יודגש כי המידע האמור במצגת להלן עשוי לא להתמש, כולו או חלקו או להתממש באופן שונה מהותית מזה הנחזה שינויים תכופים ברגולציית המיסוץ, וכן בהחלטות הרשויות בקשר לאישור תוכניות ייעוד הקרקע; בהתקשרות בהסכמי על ידי החברה, הן ביחס לתחזיות החברה לגבי גורמי המקרו והן ביחס ליתר הנתונים הנקובים בה. שכירות עם צדדים שלישיים בפרויקטים המניבים של החברה; בשמירה על רמת המחירים הקיימת לרבות בתחום המלונאות נכון למועד זה – ואין וודאות שכך יהיה מצב הדברים בפועל. גורמים אלה עשויים לשנות באופן משמעותי

מטרת מצמד זה הציא חברת ישראלים לקולן להמרל"ן ל שימתה המשירה הקשה של מירות של מירות של החברה ארמנה לקבלת הצות סמור רויאריות למסית מדע כלבד. הגדיע המצנת היו למטרות בסיס לקבלת החלטת השקעות מדיע עצמאי, אינו מחליף איסות מדע עצמאי, אינו מהווה תחיים לשיקה דעת שמאי של כל משקע מצגת זוהמידע הכלל בה לא מערך בשין בדיוחים שמסמה החברה לצינור, ובכלליה בדח התקופתי של החברה לשתו 2025 ובדוחת הרבענויים של החברה. לה החתונים במצות לונו מנוים ולויות המוצים בריוויו הזמרה, שולם מוצום באונן שוזה מהאים ביותר והרבה. בל מקרה של סתירה או התאמה בין המירים לללי בין המופיע בדוחות התקופתיים ו/או בדוחות ביניים של החברה, יגבר האמור בדוחות אלה.

מידע צומה פני עתיד

הבהרה משפטית

ההון העצמי כולל זכויות מיעוט נכון ליום 30.06.2025 עומד על כ-3.5 מיליארד ש"ח*

אומדן הרווח הגולמי שטרם הוכר מוערך בכ-8 מיליארד ש"ח (ראה טבלאות בהמשך המצגת בעמ' (41-43 ,49-54

יתרת עודפים צפויה בסיום הפרויקט, מהפרויקטים העיקריים בישראל, מוערך בכ-6 מיליארד ש"ח ראה טבלאות בהמשך המצגת בעמ' 49-54, 41-43)

ila- דירוג אופק חיובי, מעלות

(חלק החברה) ווטו חזוי לאחר השלמת הקמת הנכסים המניבים צפוי להגיע לכ-450 מיליון ש"ח ראה טבלאות בהמשך המצגת בעמודים 44-47)

נכון למועד המצגת החברה וחברות בנות מעורבות בביצוע ותכנון בעיל של כ- 19 אלף דירות

כולל דירות מותלות בשינוי (כולל דירות מותלות) תב"ע וחתימות של בעלי הדירות בפרויקטים של פינוי ובינוי)**

1991 11 11 11 11 15

BETTER & DIFFERENT

מנכ"ל החברה ברק רוזן

יו"ר דירקטוריון אסף טוכמאיר

מניית החברה נכללת במדד ת"א 125 כ-20 שנות פעילות בתחום הנדל"ן

2 מיליארד ש"ח לא כולל זכויות מ בן כ- 2,794 דירות בפרויקטים בהם פחות מ-67% חתימות לגביהם משלוליהחברה לקדם את חתימות הבעלים.

ISRAELCANADA מחוגמ CR וחה לחדשות ער היינט געווארן אין דער פריינע אין דער פריינע אין דער פאר איז דער פריינע אין דער פאר דער פריינע אין דער פאר דער פריינע אין דער פאר דער פריינע פון דער פון דער פון דער פון דער

THE GROUP

ISRAELCANADA

הקמה ו"זום של פרויקטים

ISRAELCANADA

קהקעות והשבחה

היקף פעילות מתחילת 2025

125 -> מיליון ש״ח

ינואר 25 הנפקת מניות

ינואר 25 – אוגוסט 25 היקף מכירת דירות,

1,635 -> מיליון ש"ח

(*)משרדים וקרקעות

התקדמות בפרויקטים מתחילת 2025 תכנון ושיווק

מבט לשנת 2025- אירועים צפויים עיקריים במבט קדימה..

התפתחות וחיזוק ההון העצמי

הון מיוחס לבעלים של חברת האם במליוני ש"ח

8 | ISRAELCANADA

נכסים סך הנכסים במאזן כ-12 מיליארד ש"ח

**הקמה וייזום של פרויקטים בישראל

מיליארד ש"ח יתרת עודפים צפויה בסיום הפרויקטים אחרי מס (חלק החברה)

יחידות דיור בתכנון, הקמה ושיווק**

28-D

מיליארד ש"ח יתרת הכנסות צפויות (חלק החברה)

6-D

מיליארד ש"ח יתרת רווח גולמי שטרם הוכר (חלק החברה)

* ליום 30 ביוני 2025, כולל חלק החברה ב-ICR (42.5%). **כולל יחידות דיור בגין ICR, המוחזקת על ידי החברה בשיעור של 42.5%.

בית הנערה הוד השרון

בבלי תל אביב

Rainbow

קרמינצקי

תל אביב

מגרש 306 שדה דב

VERTICAL CITY

פרויקטים הקמה וייזום של פרויקטים בישראל

מידטאון ירושלים

ירושלים

SHE הרצל פינת יהודה הלוי, תל אביב

הרצל 156-160 תל אביב

RAINBOW TEL AVIV

נתוני הפרויקט

מגרש בשטח של כ- 8.6 דונם המיועד להקמת 459 יח"ד וכ- 1,600 מ"ר מסחר.

שיווק

נכון ליום 26.08.25 נמכרו 265 דירות בסך כולל של כ- 2.3 מיליארד ש"ח*.

סטטוטוע

פרויקט הכולל מגדל בן 39 קומות, לצד 6 בניינים בבניה מרקמית, שטחי מסחר, שטחים ירוקים, בריכות שחיה ושטחים לרווחת הדיירים. בחודש מרץ 2024 התקבל היתר חפירה ודיפון והחברה החלה בביצוע עבודות חפירה ודיפון. בחודש אוגוסט 2025 התקבלה החלטת רשות רישוי להיתר בניה מלא. נחתם הסכם ליווי לפרויקט. צפי לקבלת היתר מלא עד סוף שנת 2025.

חלק החברה

100%

רווח גולמי שטרם הוכר (חלק החברה)

כ-730- ש״ח ש״ח

הכנסות צפויות צפויות (100% צפוי)

הקמה וייזום של פרויקטים בישראל

RAINBOW TEL AVIV

מגרש 306 מתחם שדה דב

נתוני הפרויקט*

רציונל ואסטרטגיית רכישה

רכישת המגרש מרחיבה משמעותית את פרויקט "Rainbow" , מהווה מכפיל כוח, מייצרת סינרגיה תכנונית, ביצועית ותפעולית בין המגרשים ומשלימה את הפרויקט כבלוק אורבני תוסס מעורב שימושים תוך שליטה מרבית בכלל המתחם. הפרויקט בשלבי תכנון והכנת תכנית עיצוב. אדריכל הפרויקט – משה צור.

S

הקמה וייזום של פרויקטים בישראל

11 1 1 199

S 47 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

מתחם "שערי צדק" בירושלים בשטח של כ-17 דונם עליו מוקם פרויקט מעורב שימושים הכולל כ-895 יח"ד בארבעה מגדלים מתוכן כ-200 יח"ד להשכרה ארוכת טווח בשני מגדלי מגורים בני 40 קומות, שטחי מסחר, משרדים ומלונאות בשטח כולל של כ-75,000 מ"ר ברוטו וכן, כ-12,000 מ"ר מבני ציבור, תוך ניצול מלוא השטחים לבנייה מכוח התב"ע.

(כ-5.4 מיליארד ש"ח לא כולל מע"מ)

74 11 2 נכון ליום 26.08.25 נמכרו 260 דירות בתמורה כוללת של כ- 1,009 מיליון ש"ח 5,733 מ"ר משרדים בכ- 171 מיליון ש"ח*.	TI bibli התקבל היתר בנייה מלא. הסתיימו עבודות החפירה והדיפון, נחתם הסכם מול תדהר כקבלן ראשי והחלו עבודות הקמת הפרויקט. נחתם הסכם ליווי לפרויקט.
רווח גולמי שטרם הוכר (חלק החברה)	ת מתקשות לפידות (100% צפוי)
כ-720-2	כ-4 ש״ח ש״ח ש״ח

חלק החברה

73%

* כולל מע"מ וכתבי הרשמה ** כולל מע"מ

הקמה וייזום של פרויקטים בישראל

TEL AVIV

נתוני הפרויקט

מגדל בן 40 קומות בשטח כולל של כ-38 אלפי מ"ר הכולל: 102 דירות בשטח של כ-10 אלף מ"ר, שטחי משרדים ומסחר בשטח של כ- 25 אלף מ"ר, מבני ציבור בשטח של כ-3 אלף מ"ר (לפי תב"ע קיימת)

שיווק

20

트 릴 루

12

24

החברה החלה בשיווק במרץ 2025, ונכון ליום 30.06.25 נמכרו 3 דירות בסך כולל של כ- 57 מיליון ש"ח*.

חלק החברה	TIBIDIT
31%	התקבל היתר חפירה ודימון ביום 20 במרץ 2025 נחתם הסכם מול קבלן חפירה ודיפון והחברה החלה בביצוע העבודות. היתר מלא צפוי להתקבל במהלך שנת 2026.
ת שוות צפורות (100%) צפוי (	רווח גולמי שטרם הוכר (חבוה החברה)
כ-2 מיליארד (2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 (כ-2 מיליארד ש"ח לא כולל מע"מ)	כ-1000 בריש" "

הקמה וייזום של פרויקטים בישראל

로 달 미

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

DUBNOV/ מתחם דובנוב 4-6, תל אביב

נתוני הפרויקט

בחודש מאי 2024 זכתה החברה במכרז של רמ"י לרכישת קרקע ברחוב דובנוב 6-6 בתל אביב, בשטח כולל של כ-2.4 דונם המיועד להקמת מגדל של 42 קומות הכולל: 133 יח"ד, כ-17.5 אלפי מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה (ברוטו עילי) וכ-1.5 אלפי מ"ר (נטו) שטחי ציבור. במהלך חודש אוגוסט 2024 השלימו החברה והשותף את רכישת הזכויות.

The boy		חלה החברה
החברה החלה בתכנון מפורט של הפרויקט ומקדמת את תכנית העיצוב של המתחם. בכווות החברה לצאת בשיווק.	30%
רווח גולמי שטרם הוכר (חלק החברה)		הכוסות צפויות (100% צפוי)
כ-480-5	כ־ 2 מיליארד כ־ ש״ח
		(כ-1.7 מיליארד ש"ח לא כולל מע"מ)

הקמה וייזום של פרויקטים בישראל

工属项目

小前出回语

【机 图 图 图 图 图

AN RE E BE IN

A R D (N IEE)

图 图 图 (图) (1)

图 图 图 图

18 10 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

AND ON THE ONE OFFERE

国际机

图 房 网 网

图 图 图 图

JI M DE RE BERTER

THE LE RE LE RE LE REFERE THE THE FOR BOLLER

上一篇 【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【

BRICK Car Lie British 原因 (原因 ( 图 图 时 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

AND 193 For the first

NA 1991 the the 1998

The Real Frank Die from Street

STERED BEL BEL FOR BORNEY

AN HOW THE OFFIT MENTION THE IN THE OF THE

1 10 10 11 11 11 11 11 100 100 100 100

1 100 000 0

100 00 100 000

The Real Production of the Finish of the Finish of the Friday of the first the first the first the first the first the first the first the first for

1979 1999 11999

1 12 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 1

בחודש פברואר 2021 התקשרה החברה יחד עם ב.ס.ר בהסכם לרכישת 100% ממניות חברת אורבן בבלי ת"א המחזיקה בכ-83% מפרויקט התחדשות עירונית בשכונת בבלי בת"א, להקמת 299 דירות ב־ 9 בנייני מגורים של 9 קומות, הכולל שטחי בנייה עיליים של כ־ 37,200 מ"ר וכ-14,500 שטחי בניה תת קרקעיים. חלק ישראל קנדה וב.ס.ר בדירות לשיווק כ-134 דירות.

שיווק

נכון ליום 30.06.25 נמכרו 15 דירות בסך כולל של כ- 80 מיליון ש"ח*.

סטטום

ביום 6 בינואר 2025 התקבל היתר בנייה ונחתם הסכם עם קבלן לביצוע הפרויקט. נחתם הסכם ליווי לפרויקט.

רווח גולמי שטרם הוכר (100%)

כ-160 ש״ח

הקמה וייזום של פרויקטים בישראל

קרקע הכוללת 7 מגרשים במתחם "בית הנערה" בהוד השרון בשטח כולל של כ-39 דונם. הקרקע ממוקמת בשכונת כפר הדר בחלקה המערבי של הוד השרון, במתחם הידוע כ"בית הנערה".

סטטוטור

על הקרקע חלה תב"ע המאפשרת הקמת 530 דירות. בדיון שנערך בחודש אוגוסט 2025 החליטה הועדה המחוזית לאשר תוספת יח"ד ושטחי מסחר כך שהפרויקט יכלול בשלמותו 633 יח"ד ו-2,500 מ"ר מסחר. בכוונת החברה לצאת לשיווק במהלך השנה.

הכנסות צפויות (100% צפוי) מחיר הקרקע כ-664 שיי כ-4 ב--4 ש״ח ש״ח (כ- 2.9 מיליארד ש"ח לא כולל מע"מ) רווח גולמי שטרם הוכר חלק החברה (חלק החברה) 50% כ-420 ש״ח

הקמה וייזום של פרויקטים בישראל

1 - Recently All all Mos

way 12, 15 to 14, 12, 12, 12, 12, 12, 2,82

החברה זכתה יחד עם חברת צ'ק פוינט במכרז לרכישת זכויות חכירה מהוונות בקרקע הידועה כמרכז הטכני של חברת החשמל ברחוב קרמינצקי בתל אביב בשטח של כ-13.5 דונם . על חטיבת הקרקע ניתן לבנות 302 יח"ד, כ-2 אלפי מ"ר שטחי מסחר שיוצמדו למבני המגורים וכן שטחי תעסוקה בהיקף של כ-60 אלף מ"ר כולל שטחי מסחר בקומת הקרקע. בהתאם להסכמות בין החברה לבין צ'ק פוינט, זכויות המגורים תהיינה בבעלות החברה ואילו זכויות התעסוקה תהיינה בבעלות של צ'ק פוינט.

סטטוטוע

કીનો મુખ્યમ

החברה החלה בתכנון מפורט של הפרויקט. ביום 2 ביולי 2025 תמורת הרכישה שולמה והעסקה הושלמה.

הקמה וייזום של פרויקטים בישראל

20 ISRAELCANADA

VERTICAL CITY

מגרש 306 שדה דב

פרויקטים נדל"ן מניב

דה וינצ'י תל אביב

דובנוב תל אביב

מידטאון תל אביב

מידטאון ירושלים

22 | ISRAELCANADA

L

נתוני הפרויקט

קרקע בשטח של כ־ 11 דונם להקמת מגדלי תעסוקה, מגורים ומסחר וכולל: 400 יח"ד לבנייה רוויה למטרת השכרה לטווח ארוך , 350 יח"ד למעונות סטודנטים, מבנים ומוסדות ציבור ובנייה מרקמית לתעסוקה ומסחר.

שיווק

נכון ליום 30.06.2025 נמכרו כ-27 אלפי מ"ר משרדים בכ- 847 מיליון ש"ח*.

סטטוע

תב"ע קיימת ל- 176 אלף מ"ר כאשר 75 אלף מ"ר מיועדים למכירה. ביום 1 בדצמבר 2024 התקבל היתר חפירה ודיפון. הועדה המקומית המליצה על הפקדת תכנית להגדלת זכויות הבנייה בפרויקט לכ-350 אלף מ"ר (רח"ק 30). במהלך פברואר 2025 נחתם הסכם עם קבלן עבודות חפירה ודיפון והחברה החלה בביצוע העבודות. צפי לקבלת היתר בניה עד סוף שנת 2025.

נכלים מינים

23 | ISRAELCANADA

50

קומות

כ-16 איז מ״ר מסחר

100%-> | שיעור תפוסה במסחר

חלק החברה

81%

1

נכסים מניבים

our LANDS

מקרקעין בישראל*

מיליארד ש"ח יתרת הכנסות (100% צפויות)

כ-1.6

מיליארד ש"ח יתרת רווח גולמי שטרם הוכר (חלק החברה)

1.5-D

מיליארד ש"ח יתרת עודפים צפויה בסיום הפרויקטים אחרי מס (חלק החברה)

Four&Five רמת השרון

Uptown פי גלילות

שביל התפוזים

הוד השרון

הוד השרון מערב

פרויקטים מקרקעין בישראל

לפיד תל אביב

Vally נתניה

הרובע הצפוני הרצליה

מתחם לפיד רחוב אילת, ת"א

נתוני הפרויקט

בבעלות החברה קרקע בשטח של 7,557 מ"ר במתחם לפיד ברחוב אילת בתל אביב.

סטוטוס

בחודש אפריל 2021 הועדה המקומית בת"א המליצה לוועדה המחוזית על הפקדת תכנית הכוללת 123 אלף מ"ר. חלק חברת הפרויקט בזכויות לעיל כ-33 אלף מ"ר בחלוקה ל־ 55% מגורים ו־ 45% מלונאות (כ-18 אלף מ"ר למגורים וכ-15 אלף מ"ר מלונאות).

חלקה בחתי הפרויקט THENT THEY כב לפני מ"ר	עלות רכישה כ-2 2 שיח שיח
רווח גולמי שטרם הוכר (חלק החברה) כ-00 ש״ח ש״ח	חלקההחברה 60%
ה לשוות צבורות (100%) צפוי ( כ-2 מיליארד ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש"ח ש" (כ- 2.5 מיליארד ש"ח לא כולל מע"מ)

מקרקעין בישראל

Four SFIVE

נתוני הפרויקט

קרקע בשטח של כ־ 62 דונם, הידועה כמתחם אלקו וממוקמת בחלקה המזרחי של רמת השרון, נרכשה במרץ 2015.

שיווק

30.06.2025 נכון ליום נמכרו 584 יחידות מגורים* וכ-56 אלף מ"ר משרדים**.

סטטור

ייעוד הקרקע שונה וכעת התוכנית כוללת 600 דירות (מתוכן 120 דירות להשכרה) וכ- 150,000 מ"ר תעסוקה ומסחר. בחודש אוגוסט 2025 התוכנית ביורסמה למתן תוקף.

חלק החברה

* זכויות לקרקע ליחידת מגורים ממוצעת **זכויות בקרקע המשקפות זכויות לשטח של כ– 53 אלף מ"ר שטחי משרדים.

מקרקעין בישראל

28 | ISRAELCANADA

הרצליה הרובע הצפוני

נתוני הפרויקט

רכישת מקרקעין בשטח של כ-25 דונם בחלקה 18 בגוש 6663 בהרצליה.

שיווק

נכון ליום 30.06.2025 נמכרו כ-7 דונם.

סטטום

הקרקע בייעוד חקלאי בתחום תוכנית תמ"ל 3006. בינואר 2025 החברה החלה בשיווק הקרקעות

עלות הקרקעות

* כולל מע"מ.

מקרקעין בישראל

EVE נווה גן, רמת השרון

Ocean Park אמנון ליפקין שחק, נתניה

JASMIN אידמית, גּבעתיים

YAM סוקולוב, בת ים

PASTORAL הנטקה, ירושלים

SERENITY תל השומר, רמת-גן

פרויקטים ICR

הגםן בר כוכבא, הרצליה

ICR NUMBERS

15.6 אלף יח"ד

בשלבי תכנון והחתמת דיירים

כ-2,800-כ

בתהליכי רישוי/ תכנון מתקדמים

9,900-D

32 | ISRAELCANADA

I C R

- -

OUR HOTELS

ISLA BROWN CORINTHIA

GALEI KINNERET

LAKE HOUSE טבריה

מלונות

BROWN BEACH EVIA ISLAND

טבריה

PLAY LEVONTIN תל אביב

35 | ISRAELCANADA

H O T E L S

פעילות ישראל-קנדה בתחומי סביבה, חברה וממשל תאגידי

ופרטיות

החברה פרסמה דוח ESG החברה פרסמה דוח

ISRAEL CANADA

Be Bear

And Children

LE CEL

1-55_289 TRE

FRE IT REAL

FER 1 - 2 - 1

THE STATES CALLES CONTRACT THE CONTRACT THE COMMENT OF CHART THE COMMENT OF CHART THE CHART THE CHART THE CHART THE CHART THE CHART THE CHART THE CHART THE CHART THE CHART TH TRE a Re o Britan

T Mark Trian First of Market Frider

1 1899 1 The Ford Callery

ISRAEL IS CONSTITUTION OF

100 100 600

12.12.12 Read Pa

19 866120

ע،Laאıl ציגאון אונוב

38 | ISRAELCANADA

31.12.24	30.06.25
410,276	233,618	מזומנים ושווי מזומנים
566,068	17,212	מזומנים ופיקדונות בשימוש בחשבונות ליווי
129,192	109,244	נכסים פיננסים בשווי הוגן דרך רווח והפסד	נכסים
320,758	440,612	מלאי מקרקעין	שוטפים
2,625,023	3,065,926	מלאי בניינים בתכנון והקמה
240,694	303,537	נכסים שוטפים אחרים
4,292,011	4,170,149
1,305,859	1,350,378	השקעות והלוואות בחברות מוחזקות
2,893,000	3,114,318	נדל"ן להשקעה	נכסים לא שוטפים
1,145,810	1,121,583	מלאי מקרקעין לזמן ארוך
1,319,620	2,033,270	נכסים לא שוטפים אחרים
6,664,289	7,619,549
10,956,300	11,789,698		סך נכסים

מאזן מאוחד נכסים (באלפי ש״ח)

31.12.24	30.06.25
2,866,946	2,917,602	אשראי לזמן קצר מתאגידים בנקאיים וחלויות שוטפות של הלוואות לזמן ארוך
269,101	291,731	חלויות שוטפות של אגרות חוב
421,240	614,145	מקדמות בגין מכירת מלאי מקרקעין ומלאי בניינים בתכנון והקמה	התחייבויות שוטפות
2,502	2,526	הלוואות מאחרים
242,524	369,893	התחייבויות שוטפות אחרות
3,802,313	4,195,897
10,175	9,681	הלוואות מאחרים	התחייבויות לזמן ארוך
2,001,362	1, 902,295	הלוואות מתאגידים בנקאיים
1,055,667	986,343	אגרות חוב
624,395	1,175,864	התחייבויות לזמן ארוך אחרות
3,691,599	4,074,183
2,485,995	2,555,207		הון עצמי
976,393	964,411		זכויות המיעוט
3,462,388	3,519,618		סה"כ הון עצמי
10,956,300	11,789,698		סך התחילות החייות ה

מאזן מאוחד התחייבות והון (באלפי ש״ח)

לשוח שתתפתית ה לתקופה שהסתיימה 31.12.24 DIFF 30.06.24 DTF	לתקופה שהסתיימה 30.06.25 DTF
774,236 344,200	399,344	סה"כ הכנסות
99,824 260,252	34,618	רווח תפעולי
(42,255) (60,995)	(74,273)	(הוצאות) הכנסות מימון, נטו
217,997 38,829	(39,655)	(הפסד) רווח לאחר מימון
231,678	(30,888) 43,986	(הפסד) רווח נקי

רווח והפסד מאוחד באלפי ש״ח

ריכוז אומדן נתונים בפרויקטים עיקריים בישראל

יתרת עודפים צפויה בסיום הפרויקט אחרי מס (חלק החברה) באלפי ש"ח "ט	שיעור רווח גולמי צפוי	יתרת רווח גולמי שטרם הוכר (חלק החברה) באלפי ש"ח	מחיר מכירה ממוצע למ"ר באלפי ש"ח (16)	יתרת הכנסות צפויות (חלק החברה) נכון ל־ 30.06.25 באלפי ש"ח	יתרת הכנסות צפויות (100%) באלפי ש"ח	יתרת מלאי בספרים נכון ל ־ 30.06.25 נכון ל־ 30.06.25 באלפי ש"ח	מועד חזוי למשיכת תזרים מהפרויקט (15)	היקף שיווק נכון למועד פרסום הדוח הכספי האחרון	היקף שיווק נכון ל־ 30.06.25	סטוטוס	חלק החברה בפרויקט	שם הפרויקט «
20,268	47%	10,625	מגורים- 88 (חושב לפי מכירות בשנת 2025)	22,660	23,853	12,077	2025	99%	96%	אוכלס	95%	אחד העם 13, ת"א
419,908	34%	600,979	מגורים- 130, משרדים מעטפת- 40, מסחר- 50	1,778,441	2,195,607	456,932	2031	4%	3%	תב"ע בתוקף	81%	6, א"א SHE
534,382	18%	715,910	מגורים- 72, משרדים- 22, מסחר- 40, מגורים להשכרה- 57	3,928,747	5,381,846	1,024,331	2030	35.54%	34%	תב"ע בתוקף	73%	3
246,822	29%	421,299	מגורים- 42	1,472,367	2,944,734	438,345	טרם נקבע		l	תב"ע בתוקף	50%	מתחם בית הנערה, הוד השרון (8)
898,078	22%	730,810	מגורים- 85, מסחר- 45	3,291,510	3,291,510	1,636,916	2030	57.7%	51%	תב"ע בתוקף	100%	₪, Rainbow
345,991	24%	280,811	משרדים- 28	1,146,238	2,050,515	381,253	2030	35%	35%	תב"ע בתוקף	55.9%	ורטיקל סיטי, רמת גן ("ט	o
347,958	36%	483,567	מגורים 90, משרדים- 35	1,354,643	1,693,304	389,182	טרם נקבע		l	תב"ע בתוקף	80%	7 דובנוב, תל אביב ₪2
66,749	19%	79,301	מגורים-65	411,426	822,852	75,326	2030	12%	11%	תב"ע בתוקף	50%	לב בבלי, תל אביב	8
249,214	20%	271,718	מגורים -50, משרדים- 45	1,366,768	1,366,768	l	טרם נקבע			בתכנון	100%	קרמינצקי, תל אביב (18)
3,129,370		3,595,020		14,772,800	19,770,989	4,414,362			סה"כ

20,079		21%					טרם נקבע	91%	91%	·············································································································································································	100%	טורקיז
20,079		4,477			121,060		סה כ
												ี

10,812	100%	14,000	ל.ר	14,000	14,000	177	"אישור כנית
10,812		14,000		14,000	14,000	177

הקמה וייזום של פרויקטים בישראל (טבלה 1)

	הבוצות רכישה (טבלה 2)
--	-----------------------	--	--

דמי ניהול (טבלה 3) במועד חוף התכלת, התל 100% 100% 0% הרצליה סה"כ

ריכוז אומדן נתונים בפרויקטים עיקריים בישראל

יתרת עודם ים צפויה בסיום הפרויקט אחרי מס (חלק החברה) באלפי ש"ח "ט	שיעור רווח גולמי צפוי	יתרת רווח גולמי שטרם הוכר (חלק החברה) באלפי ש"ח	מחיר מכירה ממוצע למיר באלפי ש"ח ₪6	יתרת הכנסות צפויות (חלק החברה) נכון ל־ 30.06.25 באלפי ש"ח	יתרת הכנסות צפויות (100%) נכון ל־ 30.06.25 באלפי ש"ח	יתרת מלאי בספרים נכון ל ־ 30.06.25 באלפי ש"ח	מועד חזוי למשיכת תזרים מהפרויקט ₪5	היקף שיווק נכון למועד פרסום הדוח הכספי האחרון	היקף שיווק נכון ל־ 30.06.25	סטטום	חלק החברה בפרויקט	שם הפרויקט (3
433,214	44%	659,474	מגורים- 115, מלונאות- 56	1,505,899	2,509,832	188,642	טרם נקבע		l	בתכנון	60%	מתחם לפיד, ת"א (5)
	100%		ל.ר				טרם נקבע	97%	97%	בתכנון	81%	רמה"ש החדשה, זכויות מגורים
306,654		405,719		405,719	500,887	7,466	טרם נקבע	38%	38%	בתכנון	81%	רמה"ש החדשה, זכויות משרדים4
9,542	67%	7,524	ל.ר	11,273	14,091	3,749	מועד אישור התכנית	96%	96%	בתכנון/שינוי תב"ע	80%	צמרות הוד השרון שביל התפוזים
122,610	57%	80,494	ל.ר	140,800	140,800	63,514	טרם נקבע			בתכנון	100%	הצוק הצפוני
132,554	୧୮%	101,069	ל.ר	155,471	242,924	54,403	טרם נקבע	61%	61%	בתכנון	64%	מתחם גלילות קרקע ומניות UPTOWN
4,296	62%	3,127	ל.ר	5,015	5,015	1,888	טרם נקבע	94%	94%	בתכנון	100%	הוד השרון מערב
109,415	39%	45,828	ל.ר	118,800	118,800	72,971	טרם נקבע	44%	44%	בתכנון	100%	SUNSET צפון תל אביב
131,476	64%	98,446	ל.ר	153,765	256,275	55,319	טרם נקבע	37%	37%	בתכנון	60%	ישראל קנדה ביזנס וילאג' נתניה
215,025	27%	238,893	מגורים- 68, מסחר- 40, תעסוקה- 23	872,436	2,295,884	317,271	טרם נקבע		l	בתכנון	38%	בית מרס, תל אביביטט
1,464,786		1,640,574		3,369,178	6,084,508	765,223				סה"כ
4,625,047		5,254,071		18,177,038	25,890,557	5,196,345				סה"כ טבלאות 1-4

השקעה בקרקעות (טבלה 4)

ריכוז אומדן נתונים בפרויקטים עיקריים בישראל הערת שולייח

. . רווח הולת ימחשב בתראשות מקובלי הוצאת שיוק בלת היה כמיה לה להיאת שיוק בריתם, והיו נולדון את ההכסת בנין מכירת המלא יהודים בעתדת של חשבואית 195 של שמנואת 195 של שמ

s

6 יודר הזלי בנול אמר יול אלומאת כל המות המריקט הריית עדכה הריים הרחוץ למש בירוש הירות למש בירוש הרחות. יצין שינות המשרדים המסרר מצוגת בעין זרלי השקוד

. מדינאון ירשלים הנבלה על כללת את כל הרבית הרים הריים הידוע למש ריבית הביים הירוע למש דינים הרחות. שנין כי זמות הרוז להשכרה, כ- 2:24 מ"ר משרים, המלואת והתסר

1. שה הבה לא לחלת את לה הנטית הצמית במירקט שלה כללת חון שורא לא סבייני של האלו. יצון כי כי כיות התחר מנצות בסעיי נדל (השקע ברחות הכספים של הזברה. ההכמוד לא

וז. וויטיק בית נן- הנותנים בעדה לעילים הנוירם שחברת המיקט החלישה על כניתם כושרים. הכסות לא כוללות כיב מימן ושמעותי בקר של כ-4 מיין ש"ח שירישם בסעיי הכסות

• 1. בהנחת מימוש מלא של המלאי. ככל שאין מכירות במועל מסתמכת החברה על מחירי שוק או כתבי הצטרמות.
  2. לניירות ערך).
• 1. בית מרס וורטיקל סיטי הם פרויקטים המוצגים בדוחות הכספיים של החברה תחת הסעיף השקעה בחברות כלולות.
  2. 1. רמת השרון, לפרטים ראו סעיף ב' לדוח הדירקטוריון.
  3. גבוה במותג מלונאות מוביל.
  4. בדוחות הכספיים של החברה.
• מוצגות בסעין נדל"ן השקעה בדחות הכספיים של החברה. ההכוסות לא כוללות רכבי מימן משמעותי בקר של כ-44 מיליון שח. שירשמו בסעיף הכנסות אחרות.
  • 1. בית הנערה הוד השרון הריבית עודכנה בהתאם לשיעור ריבית הפריים הידוע למועד פרסום הדוחות.
• כוללות רכיב מימן משמעותי בסך של כ-30 מיליון שח שירשמו בסעיף הכירות השתנה מ-480 ל-45 דירות, שטח אקו לשיווק נותר זהה.
  • 1. בית מרס, ת"א הטבלה לעיל כוללת את הזכויות הצפויות בפרויקט לפי רח"ק 5.התוכנית בסמכות ועדה מקומית.
    2. אחרות.
       • 1. דובנוב, תל אביב -הטבלה לעיל כוללת את כל הזכויות הצמויות של הפרויקט.
         2. 1. לגבי פרויקטים עיקריים של ICR , ראה בטבלאות הבאות.
       • 1. הטבלה לא כוללת את הקרקעות הרובע הצפוני תל אביב ועמק ברכה תל אביב.
         2. 1. הנתונים המוצגים אינם כוללים דמי ניהול עתידיים הצפויים בפרויקטים.
         3. 1. מחיר המכירה למגורים הינו כולל מע"מ וליתר הרכיבים אינו כולל מע"מ.
            2. 1. יתרת עודפים צפויה אינה כוללת הון עצמי שיושקע.
       • 1. מידע שמוצג לראשונה. העסקה הושלמה לאחר תאריך המאזן, ביום 2 ביולי 2025.

44 | ISRAELCANADA

שיעור			חוב בגין הנכס (אלפי ש"ח)		ו Nol צפוי			יתרה
תפוסה/שיעור משטחי הנכס לגביהם נחתמו חוזי שכירות מחייבים ליום 30.06.25	ליום LTV 30.06.25	מועד פירעון סופי של החוב	שיעור ריבית שנתית על החוב	יתרת חוב ליום (3)30.06.25	בחישוב שנתי בהנחת תפוסה (בהנחת תפוסה מלאה) (חלק החברה האפקטיבי) באלפי ש"ח	ו Nol צפוי בחישוב שנתי בהנחת תפוסה) מלאה) (100%) באלפי ש"ח4)	סה"כ שטחי משרדים/ מסחר להקמה	בספרים נכון ל־ 30.06.25 באלפי ש"ח(3)	תיאור	חלק החברה (בשרשור סופי)	מועד רכישת הנכס	מיקום	שם הפרויקט ₪
97%	66%	14/03/2030	73% -כ מסכום ההלוואות: מדד#4.09%+. כ- 27% -- מסכום ההלוואות: מדד#3.8%	337,053	24,702	30,497	כ-16 אלפי מ"ר וחניון הכולל כ-702 חניות	509,488	שטחי המסחר בפרויקט מידטאון (הוקם ע"י החברה ושותפים)	81%	2011	תל-אביב	מידטאון תל אביב (מסחר וחניון) (5) 11)
100%	63%	10/09/2035	כ- 90% מסכום ההלוואה: 1.29%+ מדד כ- 10% : ריבית ב"י 1.75+1"ב	823,397	16,148	66,920	כ-44 אלף מ"ר משרדים,כ-3 אלף מ"ר מסחר וקרקע עם זכויות בניה לכ-7 אלף מ"ר למשרדים ומסחר	1,315,170	מבנה משרדים ומסחר בהרצליה פיתוח שהוקם על ידי החברה ושותפים ומושכר במלואו לחברת מייקרוסופט	24.13%	2016	הרצליה	סי טאוור (מייקרוסופט)
100%	45%	26/03/2026	3.3% שקלי	37,420	4,300	4,300	כ- 3,100 מ"ר ו-44 חניות	83,600	2 קומות משרדים בפרויקט שהוקם על ידי החברה	100%	2011	תל-אביב	2 קומות משרדים בפרויקט מידטאון תל אביב
99%	42%	22/04/2032	פריים+ 1%	115,000	4,122	11,449	7,800 משרדים וכ-600 מ"ר מסחר	276,632	בניין בן 13 קומות מעל קומת קרקע למשרדים ומסחר	36%	2019	תל-אביב	בית ישראל קנדה (לשעבר: בית אמריקה) ₪
100%	47%	26/07/2025	צמודת מדד+ 2.55%-0.94%	13,395	2,069	2,069	1,675 מ"ר ו-10 מקומות חניה	28,550	קומת משרדים בפרויקט שהוקם על ידי החברה	100%	2010	תל-אביב	קומת משרדים בפרויקט אליפלט

45 | ISRAELCANADA

	ריכוז נדל"ן להשקעה

נכסים שמושכרים בפועל ו/או זמינים להשכרה (טבלה 1)

נכסים שמושכרים בפועל ו/או זמינים להשכרה (טבלה 1) (המשך)

שיעור			חוב בגין הנכס (אלפי ש"ח)		ואסוי אפוי			יתרה
תפוסה/שיעור משטחי הנכס לגביהם נחתמו חוזי שכירות מחייבים ליום 30.06.25	ליום LTV ליום 30.06.25	מועד פירעון סופי של החוב	שיעור ריבית שנתית על החוב	יתרת חוב ליום (3)30.06.25	בחישוב שנתי בהנחת תפוסה מלאה) (חלק החברה האפקטיבי) באלפי ש"ח	ו Nol צפוי בחישוב שנתי (בהנחת תפוסה מלאה) (100%) באלפי ש"ח״ע	סה"כ שטחי משרדים/ מסחר להקמה	בספרים נכון ל־ 30.06.25 באלפי ש"ח(3)	תיאור	חלק החברה בשרשור (בשרשור סופי)	מועד רכישת הנכש	מיקום	שם הפרויקט (1)
100%	53%	,29/12/2035 15/07/2026	צ. מדד+ 1%- 3.6%	45,011	3,326	5,624	4,950 מ"ר וכ-89 חניות	85,327	קומת משרדים בפרויקט שהוקם על ידי החברה	59%	מועדים שונים	הרצליה	קומות משרדים בפרויקט החושלים	റ
100%	l			i	252	252	125 מ"ר מסחר	3,189	שטחי מסחר בפרויקט שהוקם על ידי החברה	100%	2010	תל-אביב	LIVE TLV	7
97%	62%	06/08/2027	צ.מדד#3.73%	281,923	16,452	32,904	כ-9,000 מ"ר משרדים, כ-1,200 מ"ר מסחר וכ-270 חניות	455,846	פרויקט מגורים ומסחר שהוקם על ידי החברה ושותפים באמצעות קבוצת רכישה	50%	2016	תל-אביב	שטחי משרדים, מסחר וחניון בפרויקט דה וינצ'ר (2)	ക
83%	54%	05/07/2026	צ. מדד+ 4.22% +	40,844	5,556	5,556	כ-2,340 מ"ר	76,150	פרויקט מגורים ומסחר שהוקם על ידי החברה ושותפים באמצעות קבוצת רכישה	100%	מועדים שונים	תל-אביב	שטחי משרדים בפרויקט דה וינצ'י (6)	ல
76%	l	I	I	i	798	840	277 מ"ר מסחר	9,523	פרויקט מגורים ומסחר שהוקם על ידי החברה	95%	2015	תל-אביב	אחד העם מסחר	10
				1,694,043	77,725	160,411		2,843,475					סה"כ

46 | ISRAELCAΝΛDΛ

ריכוז נדל"ן להשקעה

שיעור			חוב בגין הנכס (אלפי ש"ח)		ו Nol צפוי
תפוסה/שיעור משטחי הנכס לגביהם נחתמו חוזי שכירות מחייבים ליום 30.06.25	ליום LTV 30.06.25	מועד פירעון סופי של החוב	שיעור ריבית שנתית על החוב	יתרת חוב ליום (3)30.06.25	בחישוב שנתי (בהנחת תפוסה מלאה) (חלק החברה האפקטיבי) באלפי ש"ח	ו Nol צפוי בחישוב שנתי (בהנחת תפוסה מלאה) (100%) באלפי ש"ח4)	מועד סיום בנייה משוער	סה"כ שטחי משרדים/ מסחר להקמה	צפי עלויות להשלמת הפרויקט (100%) באלפי ש"ח	יתרה בספרים נכון ל־ 30.06.25 באלפי ש"ח(3)	תיאור	חלק החברה (בשרשור סופי)	מועד רכישת הנכס	מיקום	שם הפרויקט ₪
	58%	30/09/25	פריים 0.84%+	298,917	71,252	97,605	2030	כ-21,002 מ"ר משרדים, כ- 13,743 מ"ר מגורים להשכרה, 4,525 מ"ר מסחר, 10,810 מ"ר מלונאות ומבנה לשימור כ-4,425 מ"ר	922,994	515,059	פרויקט משולב למגורים, משרדים, מלונאות ומסחר (לא כולל את זכויות המגורים וכ-44,600 מ"ר משרדים המסווגים בסעיף מלאי בדוחות הכספיים של החברה).	73%	2020	ירושלים	פרויקט מידטאון ירושלים (משרדים, דירות להשכרה, מלונאות ומסחר)
	62%	31/12/25	פריים+ 1%	100,678	48,120	59,407	2030	25,054 מ"ר	656,896	161,745	פרויקט משולב למגורים, משרדים ומסחר	81%	-2018 2020	תל אביב	שטחי תעסוקה בפרויקט SHE
	38%	30/10/26	פריים+ 1.25%	152,000	טרם נקבע	טרם נקבע	רבעון רביעי 2025	כ-23,000 מ"ר עילי משרדים ומסחר	69,000	401,160	פרויקט משרדים ומסחר	17.7%	l	הרצליה	HQ (מגרש 4006)
	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	-	טרם נקבע	טרם נקבע	-	כ-24,000 מ"ר משרדים וכ-2,000 מ"ר מסחר	i	242,660	פרויקט משרדים ומסחר	17%	i	הרצליה	מגרש 4001
MARKET SERVEN BEREAK	46%	15/11/25	פריים+ 0.4%	479,375	115,670	206,923	2031	117,429	2,040,461	1,032,914	פרויקט המיועד להקמת מגדלי תעסוקה, מגורים ומסחר הכולל: 400 יח"ד לבניה רוויה למטרת השכרה לטווח ארוך, 350 יח"ד למעונות סטודנטים, מבנים ומוסדות ציבור ובנייה מרקמית לתעסוקה ולמסחר	55.9%	2021	רמת גן	פרויקט ורטיקל סיטי (מתחם משולש התבורסה)
				1,030,970	235,042	363,935			3,689,351	2,353,538					שה"כ

ריכוז נדל"ן להשקעה נכסים בהקמה (טבלה 2)

		חוב בגין הנכס (אלפי ש"ח)			ו NOI צפוי
שיעור תפוסה/שיעור משטחי הנכס לגביהם נחתמו חוזי שכירות מחייבים ליום 30.06.25	LTV ליום 30.06.25	מועד פירעון סופי של החוב	שיעור יתרת חוב ריבית ליום שנתית (3) 30.06.25 על החוב		בחישוב שנתי (בהנחת תפוסה מלאה) (חלק החברה האפקטיבי) באלפי ש"ח	ו NOI צפוי בחישוב שנתי (בהנחת תפוסה מלאה) (100%) באַלפי ש"ח"ט	מועד סיום בנייה משוער	סה"כ שטחי משרדים/ מסחר להקמה	צפי עלויות להשלמת הפרויקט (100%) באלפי ש"ח	יתרה בספרים נכון ל־ 30.06.25 באלפי ש"ח(3)	תיאור	חלק החברה בשרשור סופי)	מועד רכישת הנכס	מיקום	שם הפרויקט ₪
	29%	23/11/26	פריים+ 0.55%	57,926	45,649	105,097	טרם נקבע	כ-70,000 מ"ר תעסוקה, מלונאות ומסחר.	1,131,078	200,900	פרויקט להקמת מגדל משרדים ומסחר	43.4%	2018 l 2020	רמת גן	בית ישראל קנדה (12) 'לשעבר בית יורוקום)
	73%	21/08/27	פריים+ 0.15%	81,984	29,078	36,348	טרם נקבע	17,500 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה	233,759	112,085	פרויקט המיועד להקמת מגדלי תעסוקה, מגורים ומסחר	80%	2024	תל- אביב	דובנוב
	73%	25/10/26	פריים+ 0.3%	95,066	49,116	49,116	טרם נקבע	18,150 מ"ר שטחי תעסוקה, 5,400 מ"ר שטחי לוגיסטיקה ו- 2,500 מ"ר שטחי מסחר.	349,462	129,520	פרויקט המיועד להקמת מסחר, לוגיסטיקה ותעסוקה	100%	2024	תל- אביב	מגרש 306 במתחם שדה דב
	l	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	i	i	4,830	4,830	2030	1,610 מ"ר	13,535	44,755	פרויקט מגורים הכולל 1,610 מ"ר מסחר	100%	2021	תל- אביב	מתחם שדה דב, Rainbow
	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------		i	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	5,420	6,022	טרם נקבע	3,100 מ"ר	45,039	19,000	בניין משרדים ומסחר בן 6 קומות	90%	דצמבר 2016	תל- אביב	שטחי משרדים ומסחר בפרויקט למד₪
				234,976	134,093	201,413			1,772,873	506,260					סה"כ טבלה 3

										5,462,224 5,703,273		שה"כ טבלאות 1-3 1
--	--	--	--	--	--	--	--	--	--	-----------------------	--	-------------------

ריכוז נדל"ן להשקעה

נכסים בשלבי תכנון (טבלה 3)

ריכוז נדל"ן להשקעה הערת שולייח

• 1. הטבלה לא כוללת את חלק החברה בקרקעות בקדימה צורן, עמק ברכה וכפר שמריהו (דיור מוגן).
  2. 1. בדוח הכספי הפרויקטים כלולים בסעיף השקעה בחברות כלולות.
     2. 1. הנתונים הינם לפי 100% כולל נתונים של חברות כלולות.
        2. 1. ה- NOI מחושב בהנחת תפוסה מלאה.
• 1. הטבלה אינה כוללת שטחי מלון המושכרים לחברת בת והכלולים בסעיף רכוש קבוע בדוחותיה הכספיים של החברה.
  2. 1. החברה (באמצעות חברה בת בבעלות ובשליטה מלאות) רכשה במועדים שטחי משרדים מצדדים שלישיים.
     2. 1. הנתונים מוצגים בהתאם לרח"ק 18.
     3. 1. בפרויקטים מעורבי שימושים, השטחים בטבלה אינם כוללים את שטחי המגורים.
• 1. ביום ש לדצמבר 2012 אישרה העדה המחזה תלווה שלויזם החברה מכוחה תתאפשר הקמת בניין משרדים נססרו בן 6 קומת קרקע במריקט בשטח כולל של כ- 8,675 מ"ר ברוטו (עילי ותת קרקעי). חלק החברה מסך הזכויות הינו כ- כ- 4,970 מ"ר.
• 1. לאור חדימה על חוזי מכר בהיקבים ושימושים (35) החליטה החברה הכלולה כי שטחים למשרדים בדיקרי של כ-75,000 מ"ר מתוך כלל הודל"ן להשקעה בפריקט שונו מחדש, החל מחוש אוקטוב 202 כמלא מקרקעין למן ארוך חליו לחשקעה כבי שהצגו ממעד רכישת המקרקעין. הנתנים בעבלה שלהלן חתייחסים אך ורק ליתרת השטחים המצנים בדומת בסעיף נדל"ן להשקעה.
  2. 1. כולל 75 מקומות חניה. בשלב זה טרם הושכרו החניות.
     2. 1. השווי המוצג הינו בנטרול מרכיב המגורים.

ריכוז אומדן נתונים בפרויקטים עיקריים Cr ו

יתרת עודפים צפונה בסיום הפרויקט אחרי מס באלפי ש"ח ₪	שיעור רווח גולמי צפוי מיתרת רווח גולמי שטרם הוכר	יתרת רווח גולמי צפוי שטרם הוכר באלפי ש"ח	יתרת הכנסות צפויות נכון ל־ 30.06.25 באלפי ש"ח	יתרת מלאי בספרים נכון ל־ 30.06.25 (חלק ICR) באלפי ש"ח	מועד חזוי למשיכת תזרים מהפרויקט	היקף שיווק בסמוך למועד פרסום הדוח הכספי האחרון (***)	היקף שיווק נכון ל־ 30.6.25 (**)	סטוט	חלק ICR בפרויקט	שם הפרויקט
13,709	21%	2,623	12,744	9,968	2025	99%	98%	בשלבי איכלוס	100%	בת ים YAM	ー
17,553	13%	302	2,343		2025	100%	100%	בשלבי איכלוס	100%	שדרות ירושלים יםן	2
2,112		l			2025	100%	100%	אוכלוס	100%	הגפן, בר כוכבא הרצליה (שלב א') (6),(7)	3
58,858	41%	8,897	21,561	l	2025	98%	98%	בביצוע	100%	הגפן בר-כוכבא (7),(7),(7),(7
	11%	ਰ ਰ	890		2025	100%	100%	אוכלס	100%	1 OCEAN PARK נתניה
47,194	29%	5,536	19,384	3,162	2025	100%	100%	בשלבי איכלוס	100%	2 OCEAN PARK נתניה
10,784	15%	5,645	38,234	10,294	2025	89%	89%	בביצוע	100%	המסילה, הרצליה
173,756	30%	293,514	982,774	323,718	2029	71%	70%	בביצוע	100%	ההסתדרות (Air), גבעתיים (8)	8
13,539	16%	20,522	125,041	3,348	2029	36%	27%	בשיווק	100%	תל השומר (Serenity), רמת גן (12)	9
44,991	18%	65,028	367,807	14,644	2029	14%	12%	בשיווק	100%	, (Jasmin) אדמית גבעתיים (12)	10
122,441	19%	186,353	995,095	72,825	2029	40%	38%	בשיווק	100%	הנטקה (Pastoral), ירושלים
304,232	17%	210,888	1,213,344	658,536	2028	71%	71%	בביצוע	50%	פארק צפון, נווה גן שלב א'- מגורים מגרשים (10),(9) 28-30
														75%	פארק צפון, נווה גן שלב א'- מגורים מגרש 27
213,496	13%	133,544	1,045,085	614,133	2028	36%	34%	בביצוע	50%	פארק צפון, נווה גן שלב ב' (Eve) (11),(12)	13
1,022,665		932,951	4,824,302	1,710,628

פרויקטים בהקמה / שיווק (טבלה 1) (4) (5)

* ישראל קנדה מחזיקה 42.5% מחברת ICR

** היקף השיווק נכון ליום 30 ביוני 2025, כזלל 4 כתבי הרשמה בהיקף כספי של כ-31 ש"ח, אשר נכון לסמוך למועד ברסום הדוח טרם הפכו לחוזים. ** היהיה השיווק הינו בסמוך למועד פרסום הדות, כולל 4 כתבי הרשמה בהיקף כספי של כ-80 מ"ש"ח, אשר נכון לסמוך למועד ברסום הדוח טרם הפכו לחוזים.

50 | ISRAELCANADA

ריכוז אומדן נתונים בפרויקטים עיקריים ICR עתודות קרקע (טבלה 2)

יתרת עודפים צפויה בסיום הפרויקט, שיעור רווח גולמי		יתרת רווח גולמי צםוי שטרם הוכר	יתרת הכנסות צפויות (100%)	עלות בספרים נכון ל־ 30.06.25	מועד חזוי למשיכת תזרים	זכויות בנייה בפרויקט		חלק ICR
לאחר מס באלפי ש"ח (5)		חלק ICR באלפי ש"ח	נכון ל־ 30.06.25 חלק ICR באלפי ש"ח	חלק ICR באלפי ש"ח	מהפרויקט	מצב תכנוני מבוקש	מצב תכנוני נוכחי	בפרויקט	שם הפרויקט
טרם נקבע	טרם נקבע	טרם נקבע	טרם נקבע	84,006	טרם נקבע	מסמכי התב"ע המקודמים כוללים 24,188 מ״ר (מגורים- 8,811 מ"ר מסחר ומלונאות- 15,377 מ״ר). הסתיימה תקופת ההתנגדויות לתכנית. דיון בהתנגדויות מתוכנן לרבעון הרביעי של השנה.	כ־ 3,600 מ"ר למגורים ומסחר	33%	הרברט סמואל, תל אביב	1
32,411	18%	62,167	339,426	244	טרם נקבע	כ-200 יח"ד ושטחי ציבור		100%	מתחם 12, נתניה (13)	2
39,823	19%	76,488	412,906	---	טרם נקבע	225 יח"ד וכ- 575 מ"ר למסחר ותעסוקה, בתהליך קידום תב"ע	קרקע חקלאית	100%	הארי, נתניה (14)	3
280,975	13%	166,144	1,259,439	698,252	טרם נקבע	256 דירות ו־943 מ"ר מסחר		100%	פארק צפון, נווה גן, רמת השרון (שלב ג') (15)	ব
353,209		304,799	2,011,771	782,502					סה"כ

ריכוז אומדן נתונים בפרויקטים עיקריים Cr ו

יתרת עודפים רווח גולמי צפוי צפויה בסיום						התליות		תיאור הפחיקע
הפרויקט אחרי מס באלפי (חלק ICR) באלפי ש"ח ₪	מדירות במלאי (חלק ICR) באַלפי ש"ח	הכנסות צפויות (חלק ICR) באלפי ש"ח	מחיר מכירה ממוצע למ"ר ללא מע"מ	שלט ועלות תלמוד	שיעור דיירים שהסכימו וחתמו	עיקריות להתחלת הפרויקט	ל מסחר לשיווק	דירות לשיווק	דימות בפרויקט	שם הפרויקט
57,886	104,744	573,652	19,813	תב"ע מאושרת. תכנית העיצוב אושרה בתנאים שלא מעכבים את פתיחת הגשה להיתר. נפתחו בקשות להיתר חפירה ודיפון לחצי מהמתחם (חלק דרומי), וזאת לאור העובדה שמדובר בפרויקט בינוי.	92%		1,450	262	310	מתחם הצופים, לוד	1
33,913	65,885	424,645	26,393	תב"ע מאושרת. תכנית עיצוב ובינוי בהכנה. התקבל תיק מידע. נפתחה בבקשה לקבלת היתר חפירה ודיפון ע"י ICR.	93%		528	129	191	דיזינגוף המייסדים, נתניה	2
110,502	225,909	1,370,979	23,488	הועדה המקומית חתמה על מסמכי התכנית והם הוגשו לועדה המחוזית ועברו את תנאי הסף.	89%		4,306	288	756	מתחם גאפנוב, אשדוד	3
99,830	154,096	741,390	32,096	אושרה תב"ע לאיחוד וחלוקה למתחם. כמו כן, תוכנית העיצוב למתחם נידונה בועדה המקומית ואושרה בתנאים.	99%		1,650	395	560	רוטשילד, בת ים (**)	ব
98,593	184,359	1,074,394	32,691	היתר חפירה ודיפון אושר בועדה המקומית בינואר 2025, צוות התכנון עובד על מילוי התנאים לקבלת ההיתר. במקביל- תב"ע מתקנת לתוספת קומות, ותוספת יח"ד (474 יח"ד במקום 440) אושרה להפקדה בועדה המקומית והופקדה להתנגדויות הציבור, בקשה להיתר מלא נקלטה בוועדה המקומית	98%	הסכמת 100% מהדיירים,	800	295	440	קטמונים, ירושלים	ട
22,817	39,282	170,759	33,985	תב"ע בסמכות ועדה מקומית שנידונה להפקדה. בימים אלו צוות התכנון עובד על השלמת התנאים להפקדת התכנית.	73%	חתימה על הסכמי ליווי אישור תב"ע	175	50	74	בר-כוכבא 86, הרצליה	6
49,004	79,922	413,770	50,383	בחודש אוקטובר 2023 אושרה תכנית העיצוב, ICR הגישה בקשה לקבלת היתרי בנייה אשר אושרה בוועדה.	96%	חדשה והיתר בנייה		70	166	ברודצקי 39-33, תל אביב	7
38,083	68,996	349,542	33,861	תכנית בסמכות ועדה מקומית. תב"ע הופקדה בתאריך 21.4.23 ואושרה למתן תוקף. כעת פועלת ICR על תכנית עיצוב ותכנון להיתר בנייה.	86%		l	114	170	גורדון (רבי עקיבא), הרצליה	8
44,724	81,223	410,880	30,902	התכנית עמדה בתנאי סף בוועדה המחוזית, ממתינים לשיבוץ התכנית לדיון להפקדה.	98%		2,348	114	171	קוקיס, בת ים	ರಿ
67,963	188,463	1,669,596	26,271	תב"ע אושרה למתן תוקף והחל הליך התכנון לטובת אישור תכנית עיצוב ובינוי למתחם. במקביל, הוגשה בקשה לקבלת תיק מידע.	89%		450	୧୮୮	923	כצנלסון, יהודי	10
28,140	62,492	475,719	35,905	תב"ע אושרה למתן תוקף והחל הליך התכנון, בשיתוף עם עיריית רמת גן לצורך הגשת תוכנית עיצוב.	85%		370	128	200	אבא הלל רשי, רמת גן	11

התחדשות עירונית מעל 67% חתימות (טבלה 3)

*ישראל קנדה מחזיקה 42.5% מחברת ICR

** חלק חברת ICR בפרויקט - 50%.

52 | ISRAELCANADA

*** החברה בועלת להשלמת התנאים המתלים ולמיטב ידיעתה אין לחברה חשיפה לביטול הסכמים עם בעלי הזכויות במקרקעין בהתאם להוראות החוק

ריכוז אומדן נתונים בפרויקטים עיקריים Cr ו

יתרת עודפים רווח גולמי צפוי צפויה בסיום מדירות במלאי		מחיר מכירה הכנסות צפויות				התליות עיקריות להתחלת הפרויקט	תיאור הפרויקט
הפרויקט אחרי מס באלפי (חלק ICR) באלפי ש"ח	(חלק ICR) באלפי ש"ח	(חלק ICR) באלפי ש"ח	ממוצע למ"ר ללא מע"מ	סטעות תקנות	שיעור דיירים שהסכימו וח תקלו		מ"ר מסחר לשיווק	דירות לשיווק	דירות בפרויקט	שם הפרויקט
50,518	105,514	675,240	26,863	תב"ע בסמכות הועדה המקומית נתניה, נמצאת בשלב תיאום עם הרשות המקומית.	88%		367	213	317	סלומון, נתניה	12
88,779	165,220	850,928	30,884	ICR ערכה מסמכי תב"ע והם הוגשו ללשכת התכנון המחוזית לצורך בדיקת תנאי סף הנמצאת כעת בעיצומה.	73%		400	292	454	סומקן, ת"א	13
68,819	134,937	782,020	36,443	תוכנית בסמכות ועדה מחוזית. מתקיים פרה רולינג עם הוועדה המקומית והמחוזית לקראת בחירת חלופת תכנון נבחרת.	78%		l	237	385	פרוג, רמת גן	14
133,849	217,560	798,533	44,372	ICR הגישה לועדה המחוזית מסמכי תב"ע לצורך קידום התכנון במקום. בתיאום עם עיריית ת"א נמשכה התוכנית שהוגשה וכעת ICR פועלת עם צוותי התכנון של עיריית תא	73%	הסכמת 100% מהדיירים, חתימה	44,410	୧୫	137	פנינת איילון, ת"א	15
133,651	251,289	1,337,632	36,185	הוגשו מסמכי תוכנית לועדה המקומית לבדיקת תנאי סף.	71%	על הסכמי ליווי אישור תב"ע חדשה והיתר	1,078	401	645	מעונות שרה, הרצליה	16
36,210	78,820	519,237	32,822	תוכנית בסמכות ועדה מחוזית. מתקיים פרה רולינג עם הוועדה המקומית והמחוזית לקראת בחירת חלופת תכנון נבחרת.	77%	בייה	191	159	258	הראה-נגבה, רמת גן	17
125,522	246,160	1,420,854			76%		500	622	826	(שלב א') חיפה סטרומה	18
129,421	257,932	1,485,793	20,320	תוכנית הופקדה ופורסמה להתנגדויות הציבור.	74%		1,303	674	867	19
101,753	207,257	1,236,860			69%		1,400	રકાર	715	חיפה סטרומה (שלב ג')	20
77,120	137,936	642,863	31,171	תוכנית נמצאת בשלב פרה רולינג. מתקיים שיח בעניין עם הרשות המקומית.	67%		500	218	346	דרך ההגנה, תל אביב	21
79,865	146,931	730,831	24,515	תכנית הצל נידונה בועדה המקומית. וCR פועלת להגשת התוכנית.	69%		l	262	350	הורד א, אור יהודה
70,291	132,293	688,940	42,060	ICR החלה לפעול לצורך הכנת תב"ע בסמכות הועדה המחוזית. בשלב זה החל פרה רולינג מול הועדה המקומית.	69%		l	178	290	משמר הירדן, גבעתיים	22
1,747,253	3,337,220	18,845,057					62,226	6,675	9,551	סה"כ

התחדשות עירונית מעל 67% חתימות (טבלה 3) (המשך)

*ישראל קנדה מחזיקה 42.5% מחברת ICR

*** החברה ביעלת להשלמת התנאים המתלים ולמיטב ידיעתה אין לחברה חשיפה לביטול הסכמים עם בעלי הזכויות במקרקעין בהתאם להוראות החוק

ריכוז אומדן נתונים בפרויקטים עיקריים ICR התחדשות עירונית מתחת ל- 67% חתימות (טבלה 4)

							תיאור הפרוקט
יתרת עודפים צפויה אחרי מס בסיום הפרויקט באלפי ש"ח	רווח גולמי צפוי חלק ICR באלפי ש"ח	הכנסות צפויות חלק ICR באלפי שיח	מחיר מסחד ממוצע למ"ר ללא מע"מ	סטטוס תכנוני	% חתימות	התליות עיקריות להתחלת הפרויקט	מ"ר מסחר לשיווק	דירות לשיווק	דירות בפרויקט	שם הפרויקט
77,628	144,366	732,044	24,515	תכנית הצל נידונה בועדה המקומית. ICR פועלת להגשת התוכנית.	50%		l	262	350	הורד ב, אור יהודה	1
101,892	187,356	928,029	39,274	תב"ע מתארית קיבלה תוקף במחוז. בכוונת ICR לקדם תכנית איחוד וחלוקה בוועדה המקומית.	12%		12,137	424	736	אנצ'ו סרני, גבעתיים*	2
88,784	171,688	938,412	29,494	התוכנית הופקדה ופורסמה להתנגדויות הציבור. תקופת ההתנגדויות הסתיימה וממתינים לדיון.	64%		330	309	492	רבי עקיבא רסקו, חולון	3
19,510	31,896	116,504	59,483	בכוונת ICR להגיש בקשה להיתר בניה על פי תכנית הרובעים של תל אביב. תכנון מוקדם לקראת תכנון מוקדם לקראת בקשה להיתר.	61%	הסכמת 100% מהדיירים, חתימה על הסכמי ליווי	288	19	29	דה האז, תל אביב	4
16,562	30,787	155,983	56,987	בכוונת ICR להגיש בקשה להיתר בניה על פי תכנית הרובעים של תל אביב. תכנון מוקדם לקראת פתיחת בקשה להיתר.	50%	אישור תב"ע חדשה והיתר בנייה	l	33	61	פנקס, תל אביב	ട്
32,844	68,503	593,358	47,215	בכוונת ICR לקדם תכנית מפורטת עבור הפרויקט בתיאום עם עיריית תל אביב.	29%		35,100	50	117	הר ציון/העמל, תל-אביב	ଚ
49,622	92,980	478,678	45,592	בכוונת ICR לקדם תכנית מפורטת עבור הפרויקט בתיאום עם עיריית תל אביב.	43%		36	129	215	פרחי אביב, תל-אביב	7
8,268	31,170	320,949	40,217	התוכנית נמצאת בשלב פרה רולינג.	66%		383	100	180	הגיבור האלמוני, תל-אביב	8
51,583	103,291	599,699	26,959	התכנית בשלב פרה רולינג עם הועדה המקומית לטובת בחירת חלופת תכנון מוסכמת.	65%		550	207	301	ששת הימים, נתלניה	9
446,693	862,037	4,863,656					48,824	1,533	2,481	סה"כ

50% - 15

ריכוז אומדן נתונים בפרויקטים עיקריים ICR הערת שולייח

. ביום כונבר 2024 והקשה CR. עם של שישו קשר לחברה לאו לעשי השליה בהקלקין נשם "הגבוה הצבפרת ירושלים", בתחוזה לקר של 300 מיליון ש"ח בתיסמת מע"ח. ביוני 2021, הושלמה התנאים העירוץ לפיכן, יוסת המזרה שטרם שולם לחברה בתוך 90 מימת הנים למרשות הקלברים ומספים

שים בתופמת מע"מ, במהלך הרציון הראשון העניים לעיקה, לפיכן, במהלך חדש ילי לאחר תאריך חזון שלמה ידרת התמורה בקרש ל-6 מיליון ם במספמת ש"מ, לברטים נוספים בא"

6

• 1. חברת ICR מוחזקת על ידי החברה בשיעור של 42.5% בשרשור סופי ומזפיעה בדוחות הכספיים תחת השקעה בחברות כלולות.
  2. ראה באור 5 (יא) לתמצית הדוחות הכספיים של ישראל קנדה ראם פרויקטים בע"מ, ליום 30 יוני 2024.
• 1. בינו 1252, נחתם בין ICR השתי במקרקעין המצי ברוב שלמה בתל אביב לבן צד ג' הקרקעין (CR) השחקי מחזיקים בתקרקעין 50% והיחד, בתחום לינו של 67.5% מיליוני באור 5(א) לתמצית הדוחות הכספיים של ישראל קנדה ראם פרויקטים בע״מ, ליום 30 יוני 2024.
  2. 1. הרווח הגולמי אינו כולל את עלויות הפרסום והשיווק של הפרויקט.
  3. 1. יתרת העודפים לברויקט מייצגת את ההן העצמי אחרי מק,בניכוי סכומים ששוחררו ונמשכו מחשבון הליווי.
     2. יתרת ההלוואה ולפיכך הוסרו השעבודים הנ״ל בפרויקט.
  4. . פריקט הנפן שלב א ו " הותונים לא כללים שעורי מסחר המצנים לפי שווי הוגן שלב ב- בקר של כ- 17 מיליון ש"ח כון ליום 30 ביוני 2025.
  5. 1. במיריקט הקסודות 4. בעתיים המתנים המקום בלבד. הותנים לא כוללים ששחי מסחר החצונים לפי שוי הוגן בקי של כ- 15 מיליון ש"ח כון ליום 30 ביוני 20.
• 1. מיליון ש"ח נכון ליום 30 ביוני 2025). מגרש 29 – ביום 11 באוגוסט 2025 קיבלה החברה היתר חבירה ודיפון במגרש זה.
  2. 1. יצון כי העודפים של ICR במרויקט פארק צפון שלב א משועבדים לגוף מוסדי לטובת הלוואה שהתקבלה שיתרתה ליום 3025 הינוה כ-14 מיליון ש"ח.
• 1. בארקע של ב 1. הקיש לא נמריקע בארנות המגרשים (4. כי רוח היוני 1. כך של ליידי של ונגן בין של ליידי שלו כון ליום של כי של ליום של היום ביני 205 (C. קוק
• 1. במירקטים: Reamin Eve (1. במוזי מוניים השים השלים בין השנה קבלת חייה מנייה חזוי המכו ניתנים לביטול במידה ותתאים המתלים לא מתקיימים בתקום שניין ב 1 ל-2 מדשים מיום חתימת הסכם המכר.
  2. 1. פרויקט מתחם 12, נתניה עסקת קומבינציה, כאשר חלקה של ICR הינו כ–55.
     2. 1. פרויקט הארי, נתניה עסקת קומבינציה, כאשר חלקה של ICR הינו כ-60%.
• 1. בארקע של כל מלקה של 10.00. המתנים לא טללים שמו מתחרה מוצרם לבי שורים של 25. בארקו שלום 25. במיליון שלו נגן לים 25. במיליון שלו נגן ליים 20.00.

תודה רבה!