Carasso Real Estate Ltd.

Investor Presentation • Aug 28, 2025

T ייזום נדל"ן חכם על קרקע פרטית

מצגת שוק ההון | אוגוסט 2025

אזהרת מידע צופה פני עתיד הרמנים המופוים המטרסים במצרת חישובים 1, 20-1, 2014, 13:42 לדמת הורמת החברה ביתים להנוני ההכנסת הצפוריה יותר שליו מוני שניירי חון מצב תכנני של פורקום ברידות מיתונים של הקי הקי הפרותקשים לרבות הקפיילד והיוקפ שנרי רופשוד בו ואו המסור ואו המסור ואו המסור ואו הברה הובחת ממדים, והקפ מטרות שמדים, מתו (Novel Moseum במדל) להטקעק מועדי יחידה וסים של פי וקטים וחירוניות שום שווק הריירושים שווק הפריוקטים וכי ההנחות הכלולה במצות הקשורים טווח הרח ברח ביותר הייתוניים ביתי לרבות הנחלת בשקפים הכללים חיטום בית המונים ביתים מידים מידים מידים מירים מיות עורך התשל"מ (1965). שהתמשות אונה דואית בשליטה של החברה ואו תוארים בשלימתה בלבדורות של החברה השתפי. בפרסיביים האזורם (ככל שירוונטין על התוכנות העסקות של החברות המזקות של החברות המזקות של החברות המזקות פס זוקט ברול להיות שנוש של הקבוצה במריים שנחושי לה המשרד ששמש במקום הרעיטת הימור ת מבפסטים על ישור של ריוברה היא יונא הרתשורות למטרת זטויות היווי היה הבנישה עד כה חברות הקבוצה במהירושים המצאם כים ביי הרברה, כי מטרים אלה ולה ים במידר ובה במרטים חצונים, כגר השלמים חצונים, כגו השלמ חביעות הפרוקט שיטיים ארב העירוץ יידי הרבה השיתפוק (כלל ושלוויו). קבלת החליים הנדר שנועם של הפרוקטים הבמת שינוי ישר לקרקעת של ההברה והגדלת הכוח במה במריקטים במה במריקטים במה במריקטי קישור חביליה בעצב קבלהם יון בעצם כמתם במושר ובתקי הריות עותה לכך עדי דרברה ושותפה למיוקקים), בעולת רבנה בריטית הרשוות השנות החתים הרבנטים על דבו בשיתוף שולה בין השירושים ברזלטות. שישובים הרוקטים וברעזרת הון העצמו הדרש מותי (בכלל זה מהרייה) של פי הרככמים שחרטו ולא וענתמנון להבת מיטון רכשת המקוץ והיי תסגם זיוו למוקן, נעמידת הרבה השתיים של הסכמי שנחתמו שנחתמו בקשר עב הפרוקט ב הלחינוים והרבור הועצויו ב-יו חתקינות העילות לפירען מדי הקבועת בהם ההתעומה בהסכון מיטן למדוקטים שני צועם מרחל, בהתקיים שנוצע הפרות קיים שנוצעו מזרח היישושים שנים מרחה ובעלות. שהתחילה ישרדי המתבסטת על תוצא השוק הוצט איינו יושו " ואירוחי"ת המוניים השיני השיני של הברה, אי הקלעות הבלוך מבצע אי כפום ארוים שיחושובים בפרוקטם לרשים מלכליים אי הלינות שימחשקיע בואו מי מתושת בשל רברה בפרווקט הרלבנטים לדשים שנו שמש להמשך ולממו יותר. הקמו מינוים בעלות הקמה מינוי במעל במעד המחוז. האירושו המולד העליות שנולד על די הרברי, לרבות שנו ימחתי, בעשות תרמורים כום בשוק הדל"ן (בהם עשו ילחול ששו, לרבות שנו מחתו בון היה לאור תמותת במבנה הכלכלת בה פועלה הרברה ון אינו חתפיתות מלחמת מחרות לאור שינוים המשירות השירות היה העלות המשרשות אשר עלולה להבאי לריטו בבקשו לרידה במחירו המחירו המחירו המורים ששפיעי מחרי וטוק של התורג בפי שנים מורגן, בהרלטת הריטות הכניות של הקרקע בריקושות בהסכמי שמירות עם צדדים שיש במיולים המובים של החברה ובעמירה על ימוד דמו השנים של הזמרה ובעליה על ימוד דמו הקישור. כוון למושל זה שלול הרוטנים על פי המכמים שירותו וייתמן הבות המימו שיתר שלויות הפירות המיניום הנדרש בחלק מהפרוקטים עלות הובעית משחק במור וישלות במילי שנול שנו מיליון מהפרות שלון על הייתרות מיתן המערך על די החברה ומיתנים המטו המטרות שימולומני יידו טשי תוספת זמו ובמחקטים, וישירוש מחברת היותר מה שהיירן של יד החברה לרבות עקב שירונוליו", און דואר שקיירה מצב הדברים בשעל, כך שייתם שהם דעיותונא לא יתממש או יתממש באופן שונה אף באופן מהותי מהמתואר לעיל. צוי כי מוצרת כללה עדינו וחובר לים 2015 רפירסטים בטצמת זולר אושה כן, נייעור מינואר מטנוצים מנבים, הקישורים מוצים ללא וגליו בין חזום מדי בין חיים מוצים ללא וגליו בין חזום מדי מורת בן עוד בשני הקיים משמבר ללא טעים במחיים, ומשיר המילה כיום ומשון מושי החילה כיום נושם וחותו ששירות שלו יותר היום, ויטרם רוח, וחלי פניות שיווק, של של טרוב שישים לישיות, NO ויו שמחרן שורי חיים משמרת שלות מטווי המדומית מטווי, המחק הכנסת, המסוק הכנסות, המסוק הכנסות, המורח המשמי לכך המאון ות שוקים (1, 2017) 1, 20:45 pm (1, 2014) במוקי צון פונעם במצמת ישרלים 2013 ביוני 2015) והיי שחלונו לאחר תקפת הדרוק ברשה ישראלים תרפות הדוח, נכונים למועד פרסום מצגת זו.

מסת מצבות ויו לה צינויות קרסו ודלן בעלי החורצאותיה הספיוה. היא אינה מזרח היטור היטשה או מכרה של נייר ת תורד של החברה או רימונות ת סירות מידע לבד המידע המשג במצוג הור במים לקבלה החלטות הוקעה אינו מדליף אינות מידע שמוץ או מחורה כמלושה את מחוזי המלוץ ומחר החליף לשקוד שני שנים מוצח ווהפירש הכלה בה לא נועד ולהתליף את המודים של החברה, בדיו היום המידים של המבקב"דות היום יולי הברית הרביעון הישוץ העול לשמ 225 צלה יידו." הדווחים", בכל לברה של סירון המשנו במצעות ובאופות שללי לבין מידע מטרים המועי בדיוחים יובר האמר בדורים. הזציר ועשו תלול מנוים פריע המצעם בא פובעירים שונים מהרמנים בחיירים האימורים אינולים בדיוחי הבירו וכן נונעם חדשים אשר טרם הוצע בדיורי החברה שהים נטנים המים הערכתה של החברה נכון למועד הצגתם. המידע המוצג במצגת זו אינו מהווה תחליף למידע הפומבי.

הבהרה משפטית

		THE PERSONAL PROPERTY
		Company
		Comments
		Company of Company Comments of
		Company of the company of the comments of the comments of the comments of the first of the first of the first of the first of the first of the first of the first of the first
		THE THE LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAST LEAS
TTIT THE OWNER WAS		Company Comments of
TITLE THE	TO SULTION
TITT Distant	The Broad of the production of the production of the course of the course of the contribution of the contribution of the contribution of the contribution of the contribution The Program	Company of the program and
TITLE BEA TITTERES	11 100 100 100 100 100	CHANDER
STILLI LESTER	All Transmission of the
A TITTI II II II made a		THE THE LONG THE LEAST POST
- III II liever	11 12 12 11 11
A TITTI TARRET	Antonio di Pr	THE FOR THE FOR
- III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III	10. 12. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10. 10	THE FOR THE
THE LEAN	The Research of the	THE THE SAN
THE TEATE	11 11 12 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11	PATT PER THE
TITLE AND	A LILLA BE POLICE THE LEST THE WATER THE LEAST LE PARTY LE PARTY LE PARTY LE PARTY LE PARTY LE PARTY LE PARTY LE PARTY LE PARTY LE PARTY LE PARTY LE PARTY LE PARTY LE PARTY LE PARTY LE PARTY L
THE TITLE AND FRE I I Horses	THE EVERTIE	THE THE THE THE PEATLE
FREE LETTERS	10 - 10 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 - 12 -	TYPITTING THE
FRE THE IDEAL	THE EXTURN	TITLE LEAN
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1	The Fire Printer THE THE PERFECT PERFECT PARTY	TO TITATIE AND
The I I lievery	THE THE WATER PERFELLEN
. The I I line a for	THE ATT POST PERFECT PERFECT	TITTING THE WALL
C THE LEVELL	THE CONTRACTION	FITT TO THE FOR THE
A TITLE FREE	THE FILL THE THE THE THE THE FITTER THE FILL THE FEATURE THE FORM THE FORM THE FORM THE FORM THE FORM THE FORM THE FORM THE FORM THE FORM THE FORM THE FORM THE FORM THE FORM	THE LEAST THE LEST THE
4 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1	THE HILL Of THE TAPERTY TO THE LEWISHING	THE BEST HULLE
6 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 THE IT I I TESTS OF	THE THE THE THE THE THE
ATCHILLERS OF	TOTAL IT TALL CANNOR TO POST	FITTLE LESSES THE
ATCHILISAL IN	THE LES CARDER FOR	CHICH IT LE LEGION OF
· I F . L . L . B . L . B . L . B . L . B . L . B . L	HD HE bon V	STIFT FLESS CANA
STREET THE RESEARTHER	III 18 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 11 18 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1	HITTI FIRST SPART
STEREST PRODUCTION	A 11 13 1 13 1 18 1 18 1 13 1 1 18 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1	III III basia i

אנחנו בקרסו נדל"ן הבנו שצריך לעשות את זה אחרת

ב-15 שנה האחרונות אנחנו מתמחים באיתור ייזום ושיווק בפרויקטים למגורים על קרקעות פרטיות - עסקאות קומבינציה, תמורות והתחדשות עירונית

תחילת פעילות

הנפקה לציבור

דירוג החברה: (A-) באופן יציב

(A) דירוג אג"ח סדרה א:

1,503 מיליון ₪ (ליום 30.06.2025) לא כולל 166 מיליון ₪ נטו ממס בגין ההפרש בין שווי הוגן לבין עלות של אחד מנכסי מתחם ריב"ל המסווג כמלאי

כניסה למדדי ת"א 90 ות"א 125 במסלול המהיר אוקטובר 2022

6

עסקאות קומבינציה, תמורות וקרקעות היסטוריות

עסקאות הכוללות מזומן - סך החוב בגין העסקאות) 170 מיליוני ₪)

שומש 2.3 מיליארד ₪ ד

יתרון אסטרטגי שנבנה על פני זמן

אנחנו מקדמים היום 84 פרויקטים הכוללים הקמת 14,869 יח"ד וכ- 60K מ"ר מסחר, תעסוקה ולוגיסטיקה. רובם ככולם במרכז הארץ, במרכזי ערים ובמיקומי פרימיום.

אף לא אחד מהם נעשה על קרקע שנרכשה מרמ"י.

73

התחדשות עירונית מתוכם 28 באמצעות קבוצת יושפה ׳²ֲ

1) כולל קבוצת יושפה

מפרויקטים פעילים ועתידיים (חלק החברה)

6.6B רווח גולמי

הכנסות

מפרויקטים פעילים ועתידיים (חלק החברה)

ייזום למגורים | תוצאות צפויות מהפרויקטים פעילים ועתידיים" 22.7B

אפשרות לעסקאות ללא מזומן	עסקאות קומבינציה/תמורות התחדשות עירונית
תדרים חייבי ותשואה להון	השקעה מזערית בכל פרויקט עד לתחילת הבניה תזרים נוח גם לאורך תקופת הבנייה חשיפה מינימלית לעליית ריבית ולעיכובים בתכנון/ריישוי
אוקיאנוס כחול	• נמנעים ממלחמת המחירים במכרזים על קרקעות רמ"י
בחירה ושליטה במיכומי הפרויקטים	אזורי ביקוש ומיקומי פרימיום מרכזי ערים ובשכונות אטרקטיביות
השפעה על התב"ע	מאפשר יצירת פרויקטים ייחודים מתוך חשיבה ממוקדת לקוח

اد اپ ۾ ا

om and

ליזמות על קרקע פרטית יתרונות מובהקים:

השקעה ברכישת קרקע 170 מיליוני ₪ שווי מלאי 2,323 מיליוני ₪

-14,869 10,446 יח״ד לשיווק

	מס' פרויקטים יח״ד			יח״ד לשיווק חתימות דיירים מעל תב״ע מאושרת הרוב הדרוש (פרויקטים)	(פרויקטים)	החלטת ועדה להיתר (פרויקטים)	התקבל היתר (פרויקטים)	בביצוע (פרויקטים)
תחדשות עירונית 73		9,107 13,231		70 -	49	41	14	15
מבינציה רקעות היסטוריות	O	973 1,149			く	ന	ന	ന
נישות במזומן	て	489	366		ന

ייזום למגורים"

ברובו מהתחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה

ി 193
מתחם יוכ		in
יחד:		721
הכנסות צ		(3-5
רווח גולמי
תל אנ		7
שפירא הו	1,416
פרויקטי ב	5,057	פווענ
פלורה	1,020	צוויי
הגיבור הא
אבא אחיס
מתחם ריצ
מתחם או		טינו
יח"ד:	864
הכנסות צ	2,241	:JULIC
רווח גולמי	401	גלווה

פתח תקווה

	וי בוטינ
4/
120	נ צפווע:
24	למי צפוי:

נבערגעניים

	טי בוטיק
269
971	ות צפויות
185	ולמי צפוי

	כפר סבא
	מתחם יוספטל
1,688	יח"ד:
4,334	הכנסות צפויות:
819	רווח גולמי צפוי:
	תל אביב
	שפירא הר ציון
	פרויקטי בוטיק
	פלורה
	הגיבור האלמוני
	אבא אחימאיר
	מתחם ריב"ל
	מתחם אופוטושו
1,452	יר"חי
6,076	הכנסות צפויות:
1,456	רווח גולמי צפוי:

קריית אונו

	אומאמי F-D
370	:T"L
1,282	הכנסות צפויות:
225	׳ווח גולמי צפוי:

הוד השרון

	בית הנערה
	הוד השרון מזרח
360	: ד"ח
1,308	הכנסות צפויות:
285	רווח גולמי צפוי:
	1710
	שנקר
	פרויקטי בוטיק
	ראש פינה
	מקווה ישראל
	מבואות חולון
	הערבה
3,111	יחיד:
8,307	הכנסות צפויות:
1,498	רווח גולמי צפוי:

ראשון לציון

	רוטשילד
224	יח"ד:
672	הכנסות צפויות:
120	רווח גולמי צפוי:

מתחמי מגורים ובנייני" בוטיק בתכנון וביצוע:

נתונים כספים במיליוני ₪ (נתונים לפי 100%)

ירושלינ

• יובל הצעיר
• שדרות היו
• מתחמים (מתחמים)
• קרסו ניה
• קולומביה עמק היובל
  • יח"ד:
• הכנסות צפ
• רווח גולמי
• בת ים
• חלמית
• פרויקטי בוט
  • יח"ד:
• הכנסות צפ
• רווח גולמי
  -
• פרויקטי
• יח״ד:
• הכנסוח
• רווח גול
• הלביא
• פרויבן
• יח"ד
• הכנסו
• רווח גו

היכולת לאתר קרקעות במיקומים מצוינים, ולהשפיע על התב״ע, מאפשרת לנו לבנות פרויקטים ייחודיים בעלי ערך גבוה ללקוחותינו, ולהציף ערך לבעלי המניות

CARASSO sunn

פרויקטי קרסו סאן | הצפון הישן, תל אביב

יסודות לחיים בריאים

חווית מגורים לאוהבי הבישול והאירוח

פרויקט אומאמי | קריית אונו

קרסו או·מא·מי לאוהבי הבישול והאירוח

מקסימום ליבינג

10

פרויקט מיקרו | לב תל אביב

IBN GAVIROL 144\146 TLV

פרויקטים בביצוע: פרויקטים שיכנסו לביצוע בשנה הקרובה: עתודות קרקע והתחדשות עירונית:

מלאי יח"ד בביצוע בשנה הקרובה יגדל פי כ-1.7

מלאי בייזום

כולל חלק השותפים, לרבות קבוצת יושפה, נכון ל- 30.06.2025

11

לוגיסטיקה:

בקשות רכישה לאחר תקופת הדוח ועד לפרסומו:

יח"ד

סה״כ חוזים שנחתמו בתקופה:

2,500 מ״ר

שיעור רווח גולמי בתקופה:

יח"ד

היקף מכירות בתקופה:

תמצית פעילות מכירות (1) בתחום הייזום:

לתקופה של 6 חודשים שהסתיימה ב- 30 ביוני 2025

מגורים:

סה"כ חוזים חתומים חוזים שנחתמו לאחר חוזים שנחתמו מתחילת השנה: תקופת הדוח עד פרסומו: בתקופה:

היקף מכירות בתקופה:

מיליוני ₪

רווח גולמי שהוכר מפרויקטים פעילים:

מיליוני ₪

כולל קבוצת יושפה

התקדמות בפרויקטים בהקמה-(1) (2) קצב שיווק גבוה מקצב הביצוע

3996

שיעור ביצוע הנדסי ממוצע משוקדל 5396

שיעור מכורות ממוצע משוקלל

1) לא כולל קבוצת יושפה. 2) נכון ליום 30.06.2025. 3) בערכים כספיים של ביצוע ומכירות.

להמו

טרויקט	יח"ד לשיווק	יח"ד מכורות ל- 20.08.25	יח"ד הנדרשות לעמידה pre-sale-בתנאי ה	יציאה לשיווק	משך זמן לעמידה pre-sale בתנאי pre-sale
ניה	309	95	46	11/24	חובשים
ו בוטניק	353 (180 יח״ד לשיווק בשלב א')	45	34	11/24	חודשים
ברג בת ים	49	22	6	06/24	חובוים
ה 7-9 ה	24	ന	イ	12/24	טרם
55-57	26	43	13	06/24	פחות מחודש
וגיסטיקה
פרויקט	מ"ר לשיווק	מ״ר מכורים 7- 20.08.25	מ"ר הנדרש לעמידה pre-sale-בתנאי ה	יציאה לשיווק	משך זמן לעמידה pre-sale בתנאי pre-sale
ו יוקה אופקים (2)	21,500	2,500	2,500	06/25	חושים חומים

עמידה מהירה בתנאי Pre-Sale בפרויקטים החדשים "

אחרי שנות תכנון והבשלה - הצבר מתחיל להיבנות בשטח"

בפועל

יחידות דיור בביצוע על פני השנים

תחזית

לא כולל קבוצת יושפה.

ליום 30.06.25 הצבר 2,167 יח״ד (100%) ו-1,832 יח״ד (חלק קרסו)

חלק החברה

15

הגרף איו משקף את יחדת הלויפטיקה והמסחר לשווק בפרויקט קרטויוקה באופקים. נטון למועד ה- 20.8.25 מ"ר מתוך 21,500 מהפריוקט.

עליית מדרגה בהיקפי המכירות"

998

(3) (2) (1)

• לא כולל קבוצת יושפה. (1
• (2 בכל שנה מצוינות הסה״כ המצטבר של הדירות המכורות והנמצאות בתהליך בנייה.
• 3) כולל שההכרה בהכנסה בגינן נרשמת ברווחי אקוויטי למעט הדירות של חברת יושפה.

תחזית למספר הדירות להכרה בהכנסה חלק החברה ביח"ד

הערכה לאומדן הרווח הגולמי הצפוי ""

כולל אומדן החברה לרווח הגולמי (חלק החברה) של פרויקטים הרשומים ברווחי אקוויטי, למעט רווח גולמי של חברת יושפה. (2 הערכת החברה לאומדן הרווח הגולמי מבוססת על תחזית המכירות הצפויה, אומדן הרווח הגולמי , תחזית תחילת ביצוע וקצב ביצוע לפי תחשיבי החברה נכון למועד פרסום מצגת זו.

התפתחות הרווח הגולמי שטרם הוכר מפרויקטים בביצוע

638

• (1 כולל אומדן החברה לרווח הגולמי של פרויקטים הרשומים ברווחי אקוויטי.
• (2 הערכת החברה לאומדן הרווח הגולמי מבוססת על תחזית המכירות הצפויה, אומדן הרווח הגולמי, לפי תחשיבי החברה נכון למועד פרסום מצגת זו.

31.12.24

במיליוני ₪

31.3.25

30.6.25

19

פרויקטים נוספים בשלבי יזום מוקדמים"

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

	השוק הבריטי, תל אביב	מתחמי שדרות	העבודה- הערבה, חולון	יוטבתה- הערבה, חולון	הה ה ה הרצליה	אשרמן תל אביב	חזנוביץ', תל אביב	מבצע סיני בת ים	ראובן, דאובן, ראשון לציון	עמבן רפאים 60 ירושלים	רד"ק -12 14, רמת 그	בת גלים, חיפה
ד לבנייה 200		6,000	280		405		67 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -	144	120 7	ဒေသကြီးရှိ ရွာ	1517	309
יום			81			243	60	96		1731 - 17 - 17 - 17		232 -
- החר	50% -		50% 100% 100% 100%

7,893

מרכזי מסחר שכונתיים

כדי לייצר תזרים חיובי המבטיח יציבות אנחנו מקיימים פעילות נכסים מניבים בריאה וצומחת, בדגש על מרכזי קניות שכונתיים. כמו כן אנחנו פועלים לפיתוח קרקעות היסטוריות שבבעלותנו (במתחם ריב"ל ובצומת חולון) בין היתר בכדי להמשיך להצמיח את עסקי המניבים שלנו במקביל לפעילות המגורים.

7 מרכזי מסחר שכונתיים (100%)

(1)

(2) ₪ 19,

11 בנייני משרדים (100%)

שטח לשיווק – מ״ר	84,408
שיעור תפוסה	90%
באלפי ₪ NO באלפי ₪	כ- 29 מיליון ₪ יידי
שווי בספרים ליום 30.6.25	1,236,946 אלפי ₪ (2)

החברה מחזיקה ב- 18 נכסים בשטח כולל של 116k מ״ר המייצרים כ- 37 מיליון ₪ NOI לתקופה של 6 חודשים הראשונים של 2025 (חלק החברה)

שטח לשיווק – מ"ר	31,378
שיעור תפוסה	96%
ו NO ראלפי וח	כ- 20 מידיו
שווי בספרים ליום 30.6.25	056888 אל

VICA

שטח לשיווק - מ״ר		שטח לשיווק – מ״ר	120,000 -
ומא אפוי	(" ₪ '12 15-ว	שווי הוגן	כ-514,000 אלפי ₪
חלק החברה	40%	חלק החברה	50%
	מועד השלמה צפוי		מועד השלמה צפוי

ובשלבי הקמה של נכסים בשטח נוסף של 136k מ"ר

פורדיס

מרחב ריב״ל קרסו | תל אביב

נכון להיום

הכנסות ל-6 חודשים שהסתיימו ביום 30.06.2025 (חלק החברה באלפי ₪)

9,039

ל-6 חודשים שהסתיימו ביום NOI 30.06.2025 (חלק החברה באלפי ₪)

5,608

שטח לשיווק (מ"ר)

27,778

שיעור תפוסה

75%

עתידי (שנה מייצגת)

שטח לשיווק (ત"ת)

(2) 148,000

שנתי צפוי מתעסוקה, NOI NOI מסחר ודיור בהישג יד (אלפי ₪)

189,000 חושב על בסיס השווי של 500 ₪ (33 ₪ למ״ר מהוון לפי 6.5%) ל– 1 מ״ר משרדים בנוי

350,000 רווח גולמי צפוי ממכירת 266 יח"ד (באלפי ₪)

תאריך סיום

2031

נתונים לפי 100%

מתחם ריב״ל כולל כיום את הנכסים: בית רנו, מגדל קרסו, ריב״ל -18 20 וריב״ל 24-26 ת״א. המתחם העתידי אשר ייבנה במקום נכסים אלו יכלול כ-157 אלף מ״ר, מתוכם כ-112 אלף מ״ר תעסוקה ומסחר, כ-37 אלף מ״ר למגורים מתוכם כ-13 אלף מ״ר דיור בהישג יד, וכ-10 אלף מ״ר לצרכי ציבור.

התוכנית אושרה ב- 12 למאי 2024 על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א

תיאור הפרויקט

חלק החברה 100%

שווי הוגן חלק החברה (אלפי ₪)

(1) 1,272,300

סטוטוס

• כולל סך של כ- 18 מיליון ₪ המסווגים במסגרת הרכוש הקבוע. (2
  • כולל שטח של כ 13,000 מ״ר המיועד לדיור בהישג יד.

מרכז תחבורתי משולב | תל אביב דרום

עתידי עוד

מגרש בשטח 11,400 מ״ר עליו בנוי מבנה בשטח של כ- 5,700 מ״ר המשמש כחנות מרכול מרשת "יוחננוף" וכן 37% ממגרש גובל בשטח של 13,500 מ״ר.

במסגרת החלטת ממשלה מש/200 ותמ"א 65 מקדמת המדינה בצומת חולון הקמת מתח״ם (מרכז תחבורתי משולב) התכנון בתמ״א 65 יכלול בן היתר: קביעת תחום התוכניות בהתייחס לכלל המרכיבים הנדרשים לתפעולו של המתח״ם וליצירת חיבור מיטבי למרקם העירוני הסובב אותו, קביעת הפרוגרמה התחבורתית הנדרשת; קביעת השימושים במת״חם בדגש על עירוב שימושים ושילוב שימושים סחירים וקביעת נפחי הבנייה והוראות בינוי ופיתוח ותנאים למתן היתרים.

על פי המצגת התכנונית הראשונית של המתח״ם הנ״ל, יוקמו לצד המבנים המיועדים לשמש את מערכות התחבורה, גם מבנים רבי קומות עתירי זכויות סחירות.

שטחי הנכס של החברה נמצאים בתחום הקו הכחול של המתח״ם.

בהתאם לתמ"א 70 (תוכנית המתאר המטפלת במרחב המטרו) שטחי הנכס של החברה נכללים הן במעטפת הראשונית של תחנת המטרו ("מרחב הליבה") והן במרחב ההשפעה הקרוב סביב תחנת המטרו (ה"טבעת הראשונה"), הראשונה

כאשר כלל הנכס מסומן כאזור פיתוח עם סימון של תוואי מטרו החוצה את המגרשים, המאפשרים רח"ק מינימלי של 7.5 בטבעת הראשונה, בתמהיל מעורב לכל הפחות 40% תעסוקה ו 40% מגורים.

אישור התוכניות במתכונתן הנוכחית עשוי, בהתקיים תנאים מסוימים להיטיב עם החברה שכן יש התכנות לכך שהחברה תהנה מזכויות בניה סחירות אשר יוקצו לה במסגרת אישורן ו/או תוכניות נוספות שיאושרו במתחם קרסו בצומת חולון.

ביום 3 באוגוסט הגישה החברה תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה תשכ״ה 1965 לפיצוי עקב אישור תכנית המטרו.

צומת חולון)

תיאור הפרויקט

חלק החברה

100%

שווי הוגן (אלפי ₪) "

95,600

ל-6 חודשים שהסתיימו ביום NOI 30.06.2025 (אדפי ₪)

2,581

351K

325м

נכסים מניבים | תוצאות צפויות מפרויקטים פעילים ועתידיים""

"252K

99K

249м

"76м noi

חלק החברה. כולל נכסים המניבים בתקופת הביניים נתונים מדוחות כספיים ליום 31.12.24 לא כולל את המרכז התחבורתי המשולב בתל אביב דרום (צומת חולון)

(1 (2 (З (4

1.4

יטע שוטע

רווח נקי לבעלי המניות

יתרת מזומנים

עיקרי הדוחות הכספיים

באלפי ₪ לתקופה של 6 חודשים שהסתיימה ביום 30 ביוני 2025

הון עצמי לבעלי המניות

סך המאזן 154,636

יחס הון עצמי לסך מאזן

הכנסות

עיקרי דוחות כספיים בהשוואה לתקופות קודמות

באלפי ₪ לתקופה של 6 חודשים שהסתיימה ביום 30 ביוני, 2025

	1-6.2025	2024
הכאלו	₪5,345,397	5,339
וצמאי	₪1,521,131	9,896
ס הון עצמי לסך מאזן	28.5%	34.8%
ח (הפסד) נקי לתקופה	₪21,638	79,481

נספח טבלאות המרכזות נתוני מכירות, קצב התקדמות וביצועים בפרויקטים השונים של החברה

52%							כירות פרויקטים בשיווק"
ממלאי יח"ד בשיווק נמכר							נים לפי 100%, נכון ל- 30.06.2025 (באלפי ₪)
היקף מכירות מצטבר ללא מע״מ בגין חוזים מחייבים (במיליוני ₪) (2)	שיעור ביצוע הנדסי	שיעור מכירות מצטבר	מלאי לשיווק	סה״כ יחידות מכוורות	מכירות בתקופת הדום	היקף יח"ד בשיווק לפרויקט
							ים שהסתיימו בשיווק:
338	100%	ବିରିଥିବା ବିବିନ୍ଦା । ଏହା ପାଇଁ ପ୍ରତିକ୍ରିୟ ପ୍ରତିଶତ ହୋଇଥିବା ପ୍ରତିଶତ ହୋଇଥିବା ବିଧାନ ସଭାକୁ ନିର୍ବାଚନ ହୋଇଥିଲେ । ଏହା ବିଧାନ ସଭାକୁ ନିର୍ବାଚନ ହୋଇଥିଲେ । ଏହା ବିଧାନ ସଭାକୁ ନିର୍ବାଚନ ହୋଇଥିବା	ന	23		56	דה ריבורן (3)
248	100%	૭૩%	7	റ്റ്З	ന	100	היובל (שלב א'), ירושלים (4)
146	100%	100%		74		74	ונו
343	100%	98%	2	113		115	Cin
92	100%	91%	ന	30		33	אבן גבירול MB
104	100%	97%	一	29		30	24-28 גבעתיים
							ים בהקמה בשיווק:
338	44%	87%	20	139	7	159	עירוני (5)
284	88%	71%	33	82	71	115	D "ht
140	79%	53%	41	46		87	- שלב 1
348	56%	77%	39	134	の	173	היובל (שלב ב'), ירושלים (6)
52	69%	60%	6	9	イ	15	19 TIT , CARASSO
184	37%	45%	70	58	2	128	E "D
17	48%	36%	7	4		11	10 חדרה CARASSO
203	18%	52%	ട്ടു	63	2	122	היובל (שלב ג'), ירושדים
97	8%	50%	43	43	5	86	55-
/	498	17%	10	2		12

31 19 מילי מהרח העירותים (1 שונים 1 בשקו שוש בקומות 1 (1 - 1) שבון שמושבון שנו מחירות מקום בין שנות מחוז מחוז מולי כ- 25 מקום בקישורים מחירות מחלול כ-25 מלין מבין שמרות מס

יקט	היקף יח"ד	מכירות בתקופת סה"כ יחידות		מלאי לשיווק	שיעור מכירות	שיעור ביצוע	היקף מכירות מצטבר
	בשיווק	הדוח	מכונרות		מצטבר	הנדסי	ללא מע״מ בגין חוזים
	לפרויקט						(במיליוני ₪) כמיליוני ₪)
ון ניה	309	39	84	225	27%	168	264
סו בוטניק	353	14	44	309	12%	165	99
חה הולצברג 20, בת ים	49		22	27	45%	2%	23
וויו CARASSO SUI	24		ന	21	13%		13
מא-אמי E	127	10	10	117	8%	17%	36
ון יעקב 11	11		10	ー	91%	96%	55
ם החשמונאית 22-24	15		10	ഹ	67%	52%	70
ס 10	15	-	11	ব	73%	23%	42
אטס 20	14	-	6	ထ	43%	13%	47
יקטים לקראת הקמה בשיווק:
27 T	10	-	17	の	10%		ന്നും നിന്നും അവലംബം
10	の	11	2	7	22%		12
്							3,635

Controller

---

D

מכירות פרויקטים בשיווק המשר "

1,226 מיליוני ₪

✓ |

יקט	חלק	מועד סיום	יח"ד לשיווק	מ״ר מסחר	סך הכנסות	סך הרווחד	סך הרווח	סך הרווח	סה"כ
	החברה	בניה צפוי		לשיווק	הצפויות	הגולמי	הגולמי	הגולמי	שיעור
					מהפרויקט	הצפוי	המצטבר	שטרם הוכר	רווח נולמי
							שהכוכר		צווי
הצעירה, ירושלים	50%	11/26	159	229	488,430	65,011	25,705	39,306	13%
מא-מי D, קריית אונו	100%	8/25	115		405,057	85,030	52,031	32,999	21%
רה שלב 1 , ת"א	64%	12/25	87		300,769	100,270	38,638	61,632	33%
רות היובל (שלב ב'), ירושלים	50%	5/26	173	627	603,466	109,747	45,283	64,465	18%
דוד ילין 9, ת"א CARASSO SU	100% -	1/26	15		130,890	29,157	12,374	16,783	22%
מי E, קריית אונו	100%	2/27	128		436,379	79,600	12,974	66,626	18%
U חדרה 10, ת"א	100%	5/26	11		86,436	17,859	2,601	15,258	21%
רות היובל (שלב ג'), ירושלים	50%	3/27	122	2,050	527,424	112,889	9,116	103,773	21%
ן 55–57, חולון	100%	2/27	86		255,826	61,700	1,958	59,742	24%
חדרה 11, ת"א "א	100%	7/27	12		100,165	21,128	47	21,081	21%
היה	100%	6/29	309	1,900	1,218,878	305,839	477	305,362	25%

פרויקטים בהקמה "

נתונים לפי 100%, נכון ל- 30.06.2025 (באלפי ₪)

1,226 מיליוני ₪

✓ |

יקט	חק החברה	מועד סיום בניה צפוי	יח"ד לשיווק	מ"ר מסחר לשייווק	סך הכנסות הצפויות מהפרויקט	סך הרווח הגולמי הצפוי	סך הרווח הגולמי המצטבר שהוכר	סך הרווח הגולמי שטרם הוכר	סה״כ כ שיעור רווח גולמי אַריינגער
סו בוטניק	100%	5/30	323	730	1,055,402	202,781	(338)	203,119	1996
חה הולצברג 20, בת ים	100%	10/27	49	165	164,941	30,765	176	30,589	19%
7-9 חדרה 7-9, ת"א	100%	1/28	24		206,755	22,106		22,106	1196
מא-מי F, קריית אונו	100%	9/27	127		440,943	60,402	1,020	59,382 - -	14%
טו יוקה אופקים	50%	12/27		21,500	195,404	47,450		47,450	24%
ון יעקב 11, ת״א	25.5%	9/25	11		63,383	18,689	14,528	4,161	29%
ם החשמונאית 22 ו-24, ת"א	25.5%	6/27	15		97,580	26,526	4,437	22,089	27%
'ס 10, ת"א	25.5%	6/27	15		69,937	17,467	357	17,111	25%
אטס 20, ת"א	25.5%	9/27	14		96,453	33,338	331	33,007	35%

פרויקטים בהקמה "

נתונים לפי 100%, נכון ל- 30.06.2025 (באלפי ₪)

פרויקטים בתכנון הצפויים להתחיל בביצוע בשנה הקרובה" 1,150 ₪ נתונים לפי 100%, נכון ל- 30.06.2025 (באלפי ₪)

יתווספו למלאי בביצוע בשנה הקרובה

		חלק החברה מועד תחילת בניה מועד סיום בניה		כמות יחדו ל	סך הרווח הגולמי	שיעור הדיירים שחתמו על		סטטוס תכנוני ורישוי
	בפרויקט	אַריי	צטיי	מ״ר מסחר לשיווק	הצפוי באלפי ₪	ההסכם מתוך סך תב"ע תב"ע DIJITTO	מופקדת מאושרת להיתר		החלטת ועדה	היתר בניה
היובל, ירושלים	50%	רבעון 1, 2026	רבעון 4, 2029	186	122,794	100%	>	>	>
	(2) 100%	רבעון 4, 2025	רבעון 2, 2029	122	69,192	100%		>	>	>
פינה 5-23	80%	רבעון 1 2026	רבעון 2031 1	596	351,512 /	98%	>	>
שו / ליוויק, ת"א	100%	רבעון 4 , 2025	רבעון 3, 2029	217	157,791	99%	>	>
סטי 4, ת"א	25.5%	רבעון 1, 2026	רבעון 1, 2029	10	16,136	100%	വ.7	>	>	>
2, ת"א	25.5%	רבעון 1, 2026	רבעון 1, 2029	10	16,529	100%		>	>	>
10, ת"א	25.5%	רבעון 1, 2026	רבעון 1, 2029 -	の	19,832	100%	വ.7
				1,150 יח"ד 753,786

ה'תשת" מירושים המוקד ביטור היישובים שנושו ברכבי שיקוץ פולה לשמון הפרות המוזי המוזיק המוזי המוזיק בממוד ה-500 שנוי ישרא

	חק			כמות סר הרווח		מחיר מכירה	שיעור		סטטוס תכנוני ורישוי
	החברה בפרויקט	מועד תחילת בניה צפוי	מועד סיום בניה צפוי	לשיווק באלפי ש״ח		יח״ד הגולמי הצפוי עודפים למ״ר למגורים (ללא מע"מ)	הדיירים שחתמו על ההסכם	תב"ע תב"ע מופקדת מאושרת		החלטת ועדה להיתר	היתר בניה
ה שלב 2 - קריית שלום,	80%	רבעון 3, 2026	רבעון 2, 2029 73	82,622	85,205	34,780 -	ל.ר	>	>
הנערה (כפר הדר), הוד	100%	רבעון 2, 2026	רבעון 2, 2030 194	172,836	215,256	30,769	ל.ר	>	>
ניון מאוחד 1 +2, ת״א	80%	רבעון 1, 2029 -	רבעון 4, 2031 - 143	179,197	207,434	44,712	ל. ר	>	>
השרון מזרח	100%	רבעון 3, 2029	רבעון 2, 2033 166	111,665	148,077	26,496	7.7	>
ה שלב 3 - קריית שלום,	80%	רבעון 3, 2026	רבעון 1, 2029 40	35,258	38,233	35,897	ל. ר		V
ל 18-20 (חלק מפרויקט ום ריב"ל), ת"א	100%	רבעון 4, 2026	רבעון 3, 2031 - 266	349,592	293,483	49,000	ל. 7	>	>
CARASSO SI , 18 ת"א	100%	רבעון 2, 2026	רבעון 1, 2029 - 11	12,413	16,488	59,164	100%	ി.7	>	>
ור האלמוני 42, ת"א	100%	רבעון 3, 2026	רבעון 3, 2029 45	29,813	37,364	36,942	86%	ി.7	>	>
ר האלמוני 34, ת"א	100%	רבעון 2, 2026	רבעון 2, 2029 - 44	29,340	36,733 -	36,345	100%	ി.7	>	>
ור האלמוני 36, ת״א	100%	רבעון 2, 2026	רבעון 2, 2029, 43	26,968	34,490 -	36,265	100%	ി.7	>	>
ור האלמוני 38, ת״א	100%	רבעון 2, 2026	רבעון 2, 2029 43	27,507	35,065	36,600	100%	ി.7	>	>
ור האלמוני 40, ת"א	100%	רבעון 3, 2026	רבעון 3, 2029 43	28,536	35,923	36,849	82%	ി.7	>	>

עתודות קרקע והתחדשות עירונית"

נתונים לפי 100%, נכון ל- 30.06.2025 (באלפי ₪)

שם	בפרויקט	חלק החברהמועד תחילת בניה צפוי	מועד סיום בניה צפוי	വന്താ יח"ד לשיווק	סך הרווח הגולמי הצפוי באלפי ש״ח	עודה הים	מחיר מכירה למ"ר למגורים שחתמו על (דלא מע"מ)	שיעור הדיירים ההסכם	תב״ע	סטטוס תכנוני ורישוי תב"ע מופקדת מאושרת להיתר	החלטת ועדההיתר	בניה
המאבק 4 – 10, גבעתיים 100%		רבעון 1, 2028 רבעון 3, 2031 64			49,169	61,687	36,183	81%	V
ליפסקי 15-17 פינת כהנשטם 5 ו-7, ת"א	100%	רבעון 3, 2026 רבעון 2, 2026 25			24,412	31,896	58,215	83%		>	>
פנקס 16, ת״א	100%	רבעון 1, 2027 רבעון 4, 2029 18 18			17,320	22,332	52,067	86%		>	>
הלביא 2,4,6,8, גבעתיים 100%		רבעון 3, 2027 רבעון 2, 2031 180			121,966	166,775	36,125	86%	>	>
מבואות חולון (רחבעם זאבי), חולון	50%	רבעון 3, 2030 רבעון 2, 2038 692			288,647	25,922		67%
הערבה 10,12,14, חודון	50%	רבעון 2, 2027 רבעון 1, 2031 192			121,840	23,108		80%
הערבה 2,4,6, חוקון	50%	רבעון 2, 2027 רבעון 1, 2031 192			64,028	90,164	25,096	80%
עין יהב 3-13	50%	רבעון 2, 2027 רבעון 1, 2031 2017 201			70,584	100,133	23,900	81%
הערבה 1-9	50%	362 2034 3 רבעון 3 34 362			1/0,644	22,954 232,325		72%

עתודות קרקע והתחדשות עירונית המשך "

נתונים לפי 100%, נכון ל- 30.06.2025 (באלפי ₪)

	חלק החברה מועד תחילת		מועד סום	വനാ	סך הרווח			מחיר מכירה שיעור הדיירים סטטוס תכנוני ורישוי
	בפרויקט	בניה צפוי	בניה צפוי	יח"ד	הגולמי הצפוי	ערכים	למ"ר למגורים שחתמו על		עברית	תב"ע	החלטחי
				לשיווק	באדפי ש"ח		ללא מע"מ) ההסכם		מופקדת	מאושרת	ועדה להיתר	היתר בניה
בתיים ים	100%		רבעון 2, 2029 רבעון 2, 2037 815		370,040	510,625	26,813	62%
ספטר, כ"ס	50%		רבעון 1, 2029 - רבעון 4, 2048 1,688		819,498	1,107,085	23,340	36%
נה 3–1, חולון	50%		רבעון 3, 2030 רבעון 4, 2034 252		125,754	171,205	28,692	58%
רצות, ת״א	100%		רבעון 4, 2027 רבעון 1, 2031 39		35,484	47,244	48,795	80%		റ.7
וימאיר, ת"א	50%			146	154,434	204,550	51,282	71%
־ול 125-129, ת״א	100%		רבעון 2, 2028 רבעון 3, 2031 39		33,042	43,384	58,447	70%	റ.7	ി.7
שראל 2-8, חולון	49.9%		רבעון 2, 2027 רבעון 2, 2033 410 410		174,400	241,250	25,006	64%	>	>
ד 98 ו-100 ודב הוז הראשון ו-70% ו לציון	חחת במחנם במתחם השני העלישי		רבעון 3, 2030 רבעון 2, 2034 224		120,411 -	165,873 -	21,991	71% -
13, ירושלים	70%		רבעון 4, 2027 רבעון 3, 2030 24 24		31,872	39,532	53,662	82%
נן 20, ירושלים	100%		רבעון 4, 2028 רבעון 4, 2031 62		49,836	63,268	36,241	77%
ו 8-10, 8-10 ו	100%		רבעון 4, 2026 רבעון 3, 2029 24		14,557	18,591	32,998	81%	7.7
רכבת 8, גבעתיים	100%			25	13,803	18,946	30,898	7196
וד 7, ירושלים	100%		רבעון 2 2029 רבעון 2 2032 28		19,381	24,680	53,745	88%

עתודות קרקע והתחדשות עירונית המשך "

נתונים לפי 100%, נכון ל- 30.06.2025 (באלפי ₪)

	בפרויקט	חלק החברה מועד תחילת בניה צפוי	מועד סיום בניה צפוי	്വനിതാ יח"ד לשיווק	סך הרווח הגולמי הצפוי באלפי ש״ח	מובפים	מחיר מכירה למ"ר למגורים שחתמו עד (ללא מע"מ)	שיעור הדיירים ההסכם	חב"ע	סטטוס תכנוני ורישוי תב״ע	החלטת היתר בניה מופקדת מאושרת ועדה להיתר
נר 7-9, פתח תקווה 60%		רבעון 1, 2027	רבעון 3, 2029 47		23,653	30,799	28,743	71%	7.7	7.7	>
2-8 ויהודה הימית 3, 100%		רבעון 2, 2028	רבעון 4, 2031 44		26,913	34,360	38,329		7.7	7.7
קון 146, ת״א	25.5%	רבען 3 2025	רבעון 3 2028 10		22,837	18,517	86,220	100%	7.7	>	>
סקי 11, ת"א	25.5%	רבעון 2026	רבעון 12 12 12		23,091	20,237	61,906	100%	റ.7	>	>
בסקי 36+38, ת״א	25.5%	רבעון 3 2025	28 2028 3 רבעון 3		35,214	29,928	61,609	100%	ה.7	>	>
יסטי 10, ת״א	25.5%	רבעון 1 2026	רבעון 1 2029 14		17,625	15,893	57,142	100%	റ.7	>	>
טניסקי 99, ת״א	25.5%	רבעון 1 2026 1 רבעון 1 2026 16			20,134	18,795	58,884	100%	ി. 7
24, ת"א	25.5%	רבעון 3 2025	רבעון 3 2028 12		13,210	12,341	62,215	87%	7.7	>	>
־ 15, ת"א	25.5%	רבעון 2 2026	רבעון 2 2029 10		14,985	13,053	42,768	100%	റ.7	>	>
וינקי 17, ת״א	25.5%	רבעון 2 2026	רבעון 2 2029 10		21,197	18,597	59,745	91%	റ.7	>	>
י 5, ת"א	25.5%	רבעון 2 2026	רבעון 2 2029 17		25,334	20,767	61,943	91%	ി.7	>	>
ריקר 11, ת״א	25.5%	רבעון 2 2026	רבעון 2 2029 10		12,399	11,328	61,406	87%	7.7	>	>
פסור שור 25, ת"א	25.5%	רבעון 1 2027	רבעון 1 2030 15		21,404	20,333	61,450	84%	7.7	>	>

עתודות קרקע והתחדשות עירונית המשך"

נתונים לפי 100%, נכון ל- 30.06.2025 (באלפי ₪)

(1)

	חלק החברהמועד תחילת		מועד סיום בניה		סך הרווח הגולמי		מחיר מכירה	שיעור הדיירים	סטטוס תכנוני ורישוי
	בפרויקט	בניה צפוי	צווי	יח"ד לשיווק	הצפוי באדפי ש"ח	עפים	למ"ר למגורים (ללא מע"מ)	שחתמו על תב"ע ההסכם		תב״ע	החלטת מופקדת מאושרת ועדה להיתר	היתר בניה
רנדט 6, ת״א	25.5%	רבעון 2, 2026 רבעון 2, 2029			12,506	11,295	59,935	88%	7.7
29, ת"א	25.5%		רבעון 2, 2027 רבעון 2, 2030		12,512	11,305	64,000	87%	2.7	>	>
לין 1-3, ת״א	25.5%		רבעון 2, 2027 רבעון 2, 2030	12	22,014	18,921	59,301	87%	7.7	>	>
ימור 6, ת"א	25.5%	רבעון 2, 2027 רבעון 2, 2030		ರು	15,375	13,894	64,162	80%	7.7	>	>
72-74, חולון	25.5%	רבעון 4 2028	רבעון 4 2031 4	118	60,431	62,308	27,703	75%	>	>
גונוס 3, ת"א	25.5%	רבעון 4 2027	רבעון 4 2030 -	10	15,377	13,926	61,526	83%	7.7	>
כהן, הרצליה	25.5%	רבעון 1 2028 1 רבעון 1 2031 1		29	29,250	28,075	38,593	81%	2.7
ום העם הצרפתי, ר״ג 25.5%		בבעון 7 בעון 7 בעיר 2020	רבעון 2032 2	43	40,921	37,593	45,247	70%
ום הרימון הדקלים,	25.5%	רבעון 2029 - 2029	רבעון 2032 2	111	88,156	84,633	36,571	71%
ום בכור שטרית, נתניה	25.5%	רבעון 2 2029 -	רבעון 2032	62	41,274	43,981	26,474	71%
-				6,589	4,592,742

עתודות קרקע והתחדשות עירונית המשך

נתונים לפי 100%, נכון ל- 30.06.2025 (באלפי ₪)

ילים	חלק החברה	שטח לשיווק റ"ת	היעוד תפוסה	nol באלפי ₪	שווי הוגן – באלפי ₪	חלק החברה
מרכז של קרסו ביבנה הירוקה	100%	3,932	100%	2,837	73,390	૨૩૪૨
מרכז של קרסו נחלים בפ״ת	50%	3,123	100%	2,764	75,040	48%
מרכז של קרסו באבן יהודה	100%	3,486	97%	2,148	76,820	41%
מרכז של קרסו במעלה אדומים	100%	4,617	વેટેટર	2,723	85,800	57%
תחם שוק בצלאל	50%	+ 2,170 218 חניות חניות	75%	3,313	95,800	72%
מרכז של קרסו ביבנה	100%	10,800	98%	5,362	184,800	62%
מרכז של קרסו - חופים חדרה	100%	3,250	100%	1,311	57,300	54%
ാ		31,378	97%	20,458	648,950
הקה
רכז מסחרו DITT	40%	16,000		7,500	75,550

מרכזי מסחר שכונתיים

לתקופה של שישה חודשים שהסתיימה ביום 30.06.2025 (נתונים לפי 100%)

הב

• ה
• הכ
• הכ
• הכ
• כלו
• בינ
• വാ llo

41

				nol
	חלק החברה	שטח לשיווק במ״ר	שיעור תפוסה	באלפי ₪ ₪	שווי הנכס	חלק החברה LTV
ים פעילים:
לי הבירה	44.7%	34,322	100%	17,205	601,000	58%
ל קרסו (חלק ממתחם ריב"ל)	100%	8,451	75%	2,801	109,500	66%
רנו (חלק ממתחם ריב"ל) `	100%	4,252	46%	400	79,600	66%
ותדרות 161-163	100%	10,201	100%	1,940	55,400	66%
ל 24-26 (חלק ממתחם ריב"ל)	100%	8,271	86%	682	75,513
ותתדרות 159	100%	2,080	100%	567	18,500	17%
ל 10	100%	1,609	100%	487	14,700	25%
פריזמה	100%	3,568	71%	331	14,670	25%
ח״ם (מרכז תחבורתי משולב) – ת״א דרום	100%	4,704	100%	2,581	81,800	46%
נברג 37-39, ת״א	100%	146	100%	ત્વ	5,250	-
18-20 ל	100%	6,804	78%	1,724	181,118	l
ാ"		84,408	90%	28,869	1,237,051

* נכסים אלו הינם חלק ממוחם ריב״ל. החברה צופה להתחיל בהריסת המבנים הקיימים ובביצוע פרויקט ריב״ל ברבעון 4 2026