Chat with Filing

Ask questions about this document
Please log in or register to use the chat feature. Please register first.
IR - 2025 08 25 Accentis - Geconsolideerde financiële staten 30-06-2025.pdf

Company: Accentis nv Date: 2025-08-25 Language: Dutch Register to download
Loading document preview...
Document Preview Not Available

The file type (.pdf) cannot be displayed directly here.
Open Original File
Error loading document preview. Please try the 'Open Original File' link.
You're One Click Away From The Full Filing

Instantly access this document—and 2.8M more—for free. Select your preferred method:
Continue with Google Continue with Microsoft Continue with Facebook Continue with Amazon
![](_page_0_Picture_0.jpeg)

# **Gereglementeerde informatie**

# **Geconsolideerde financiële staten op 30 juni 2025**

Antwerpen, België – 25 augustus 2025 18:00 CET – Accentis nv ('Accentis'), de vastgoedholding met hoofdzetel in Antwerpen die zich specialiseert in semi-industrieel vastgoed, publiceert vandaag zijn resultaten over het eerste halfjaar van 2025.

### *Geconsolideerde kerncijfers*

| In k EUR                                                         | Voor het boekjaar<br>eindigend op<br>30 juni<br>2025<br>Niet-geauditeerd | Voor het boekjaar<br>eindigend op 31<br>december<br>2024<br>Geauditeerd | Voor het boekjaar<br>eindigend op<br>30 juni<br>2024<br>Niet-geauditeerd |
|------------------------------------------------------------------|--------------------------------------------------------------------------|-------------------------------------------------------------------------|--------------------------------------------------------------------------|
| Huuropbrengsten                                                  | 2.879                                                                    | 6.078                                                                   | 2.987                                                                    |
| Opbrengsten uit doorberekende kosten                             | 136                                                                      | 285                                                                     | 146                                                                      |
| EBITDA (1)                                                       | 1.857                                                                    | 4.028                                                                   | 2.019                                                                    |
| Variatie in reële waarde vastgoedportfolio                       | -417                                                                     | -2.411                                                                  | -1.224                                                                   |
| Bedrijfsresultaat (EBIT)                                         | 1.433                                                                    | 1.537                                                                   | 732                                                                      |
| Financieel resultaat                                             | -152                                                                     | -338                                                                    | -157                                                                     |
| Resultaat voor belastingen                                       | 1.281                                                                    | 1.199                                                                   | 575                                                                      |
| Aangepast resultaat voor belastingen (2)                         | 1.281                                                                    | 1.199                                                                   | 575                                                                      |
| Belastingen                                                      | -292                                                                     | -420                                                                    | -88                                                                      |
| Nettoresultaat                                                   | 989                                                                      | 779                                                                     | 487                                                                      |
| Toerekenbaar aan de eigenaars van de<br>moedermaatschappij       | 989                                                                      | 779                                                                     | 487                                                                      |
| Belang van derden                                                | -                                                                        | -                                                                       | -                                                                        |
| Resultaat per gewogen gemiddeld aandeel –<br>gewoon en verwaterd | 0,0008 EUR                                                               | 0,0006 EUR                                                              | 0,0004 EUR                                                               |

[1] EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.

[2] Aangepast resultaat voor belastingen: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat voor belastingen gecorrigeerd voor alle eenmalige (uitzonderlijke) elementen.

![](_page_1_Picture_0.jpeg)

# *Belangrijke gebeurtenissen tijdens de eerste jaarhelft van 2025 en na balansdatum 30 juni 2025*

# Schiltach (Duitsland)

In februari ll. werd met de nieuwe curator een bezettingsvergoeding gecontracteerd tot en met september dit jaar, zodat de site op ordentelijke wijze kan worden ontruimd.

# Wijzigingen in de groep

Op 8 april 2025 werd 100% van de aandelen van de vennootschap Accentis Verwaltungs GmbH, een dochtervennootschap van Accentis Property International nv, overgedragen aan de Duitse familie Wohlfarth. Voor de overname van de aandelen in Accentis Verwaltungs GmbH betaalde Wohlfarth een prijs van 2,51 mio EUR, gebaseerd op een *property value* van 2,50 mio EUR. In het kader van de verkoop van de participatie werden geen *reps* en *warranties* aangegaan, behalve *status warranties* inzake oprichting en eigendomstitels, en voor een periode van 24 maanden *tax warranties* inzake sociale zekerheidsbijdragen en inkomsten- en omzetbelasting.

## *Wijzigingen in de raad van bestuur en het management*

Met ingang van 30 juni 2025 heeft de CEO, Bruno Holthof, zijn taken bij Accentis beëindigd. Bimmor BV, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof, heeft eveneens zijn mandaat als bestuurder van Accentis neergelegd.

Met ingang van 18 augustus 2025 heeft de raad van bestuur mevrouw Cornelia Cok aangesteld als nieuwe CEO.

Gezien conform artikel 7:100 van het WVV de vennootschap niet verplicht is om een remuneratiecomité in te richten, werd in augustus 2025 het remuneratiecomité ontbonden en zal de raad van bestuur als geheel de aan het remuneratiecomité toegewezen taken uitvoeren.

## *Bespreking van de resultaten*

**Huuropbrengsten en overige bedrijfsopbrengsten**

| In k EUR                             | 1H 2025 | 2024  | 1H 2024 |
|--------------------------------------|---------|-------|---------|
| Geconsolideerde totale opbrengsten   | 3.121   | 6.379 | 3.148   |
| Huuropbrengsten                      | 2.879   | 6.078 | 2.987   |
| Opbrengsten uit doorberekende kosten | 136     | 285   | 146     |
| Overige opbrengsten                  | 4       | 16    | 15      |
| Meerwaarde op verkoop vaste activa   | 102     | -     | -       |

Alle huuropbrengsten zijn uitsluitend afkomstig van derden. De huuropbrengsten over de eerste zes maanden van 2025 zijn gedaald ten opzichte van de eerste helft van vorig boekjaar, voornamelijk als gevolg van de opzeg van het huurcontract in Schiltach (Duitsland) per eind april 2024 en de verkoop van de Duitse vennootschap Accentis Verwaltungs GmbH, eigenaar van de site in Schiltach (Duitsland) begin april 2025.

| In k EUR        | 1H 2025 | 2024  | 1H 2024 |
|-----------------|---------|-------|---------|
| Huuropbrengsten | 2.879   | 6.078 | 2.987   |
| - België        | 2.789   | 5.429 | 2.689   |
| - Duitsland     | 90      | 649   | 298     |

![](_page_2_Picture_0.jpeg)

De opbrengsten uit doorberekende kosten (exploitatiekosten die contractueel ten laste vallen van de huurder) zijn licht gedaald ten opzichte van de eerste jaarhelft van 2024, voornamelijk als gevolg van een daling van de omzet in het bedrijfsrestaurant van de site Lier (België).

Noch de overige opbrengsten van de eerste zes maanden van 2025, noch deze van de eerste zes maanden van boekjaar 2024, omvatten eenmalige elementen.

De rubriek meerwaarde op de verkoop van vaste activa uit 2025 omvat de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van 100% van de aandelen van de vennootschap Accentis Verwaltungs GmbH.

### **Overzicht bezetting eind juni 2025**

Eind juni 2025 bedroeg de bezettingsgraad, berekend op basis van de totale oppervlakte, 99,34%, ten opzichte van 59,40% eind juni 2024. Eind 2024 was de bezettingsgraad 61,56%. Deze stijging is integraal het gevolg van de verkoop van de site Schiltach (Duitsland). In België bedraagt de bezettingsgraad 99,34%, ten opzichte van 98,17% eind juni 2024.

|                | Totale oppervlakte | Leegstand  | Totale oppervlakte | Leegstand  |
|----------------|--------------------|------------|--------------------|------------|
|                | 30-06-2025         | 30-06-2025 | 30-06-2024         | 30-06-2024 |
|                | m²                 | m²         | m²                 | m²         |
| Oppervlakte in |                    |            |                    |            |
| - België       | 38.022             | 252        | 35.394             | 649        |
| - Duitsland    | -                  | -          | 23.096             | 23.096     |
| Oppervlakte    | 38.022             | 252        | 58.490             | 23.745     |

Evolutie huuropbrengsten – belangrijkste wijzigingen in 2025 (impact op jaarbasis)

| In k EUR                                                             |      |
|----------------------------------------------------------------------|------|
| Daling door desinvesteringen                                         | -360 |
| Stijging door investeringen                                          | +54  |
| Stijging/Daling door investeringstoelages/-surplussen                | -    |
| Stijging/Daling door huurkortingen                                   | +28  |
| Stijging door nieuwe huurcontracten (incl. verhogingen en indexatie) | +196 |
| Daling door aflopende huurcontracten                                 | -129 |

Het bedrag van de daling door desinvesteringen stemt overeen met de gecontracteerde jaarhuur van de Duitse site Schiltach.

Het bedrag van de stijging door investeringen stemt overeen met de gecontracteerde jaarhuur van het nieuwe logistieke gebouw in Lier met een oppervlakte van 1.202 m².

Het bedrag van de daling in huurkortingen betreft uitsluitend toegekende huurkorting in België.

De impact op jaarbasis van nieuwe huurcontracten en huurverhogingen is integraal toe te schrijven aan contracten in België (170k EUR). De stijging van de huuropbrengsten op jaarbasis ten gevolge van indexatie bedraagt 26k EUR.

De beëindigde huurcontracten hebben betrekking op Accentis Business Center Lier in België (129k EUR).

**EBITDA**

| In k EUR              | 1H 2025 | 2024  | 1H 2024 |
|-----------------------|---------|-------|---------|
| EBITDA                | 1.857   | 4.028 | 2.019   |
| Eenmalige elementen   | -       | -     | -       |
| Aangepaste EBITDA (1) | 1.857   | 4.028 | 2.019   |
|                       |         |       |         |

(1) Aangepaste EBITDA: EBITDA gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kaselementen.

![](_page_3_Picture_0.jpeg)

In vergelijking met de eerste jaarhelft van 2024 zijn de kosten verbonden aan vastgoed (exploitatiekosten voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen, die niet doorberekend kunnen worden aan derden) licht gestegen met 41k EUR.

De recurrente overige operationele kosten over de eerste jaarhelft van 2025 zijn gestegen met 105k EUR ten opzichte van de eerste jaarhelft van vorig boekjaar, voornamelijk als gevolg van een stijging in de vergoedingen en erelonen van derden naar aanleiding van de verkoop van de Duitse vennootschap Accentis Verwaltungs GmbH.

Er zijn geen eenmalige elementen over de eerste jaarhelft van 2025, noch over de eerste jaarhelft van 2024.

**Bedrijfsresultaat (EBIT)**

| In k EUR                                      | 1H 2025 | 2024   | 1H 2024 |
|-----------------------------------------------|---------|--------|---------|
| EBITDA                                        | 1.857   | 4.028  | 2.019   |
| Variatie in reële waarde vastgoedportefeuille | -417    | -2.411 | -1.224  |
| Andere                                        | -7      | -80    | -63     |
| Bedrijfsresultaat (EBIT)                      | 1.433   | 1.537  | 732     |
| Eenmalige elementen EBITDA                    | -       | -      | -       |
| Eenmalige elementen EBIT                      | -       | -      | -       |
| Aangepaste EBIT (1)                           | 1.433   | 1.537  | 732     |

(1) Aangepaste EBIT: EBIT gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen.

Er zijn geen eenmalige elementen EBIT over de eerste jaarhelft van 2025, noch over 2024.

### **Financieel resultaat**

Het financieel resultaat komt uit op -0,15 mio EUR (1H 2024: -0,16 mio EUR). De interestlasten op de openstaande bancaire schulden bedragen -0,37 mio EUR. De ontvangen bankrente op de gelden op termijndeposito gedurende de eerste jaarhelft van 2025 bedraagt +0,22 mio EUR.

#### **Resultaat voor belastingen**

De winst voor belastingen over de eerste jaarhelft van 2025 bedraagt 1,28 mio EUR (1H 2024: 0,58 mio EUR). Het aangepast resultaat voor belastingen over de eerste jaarhelft van 2025 komt eveneens uit op 1,28 mio EUR (1H 2024: 0,58 mio EUR).

#### **Belastingen**

De belastingen over het halfjaarresultaat van 2025 bedragen -0,29 mio EUR en bestaan uit verschuldigde belastingen over de eerste jaarhelft van 2025 (-0,12 mio EUR) en uitgestelde belastingen ten gevolge van de toename van het verschil tussen de boekwaarde en de fairvaluewaarde van de activa (-0,17 mio EUR).

#### **Geconsolideerd totaalresultaat**

Het totaalresultaat van de groep eind juni 2025 is een winst van 0,99 mio EUR (1H 2024: 0,49 mio EUR).

![](_page_4_Picture_0.jpeg)

**Geconsolideerd overzicht van de financiële positie en geconsolideerde kasstromen – verkort**

# Verkort overzicht van de financiële positie

| In k EUR                                                          | 30-06-2025 | 31-12-2024 | Δ      |  |
|-------------------------------------------------------------------|------------|------------|--------|--|
| Vastgoedbeleggingen                                               | 35.640     | 38.530     | -2.890 |  |
| Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop                          | -          | -          | -      |  |
| Totaal vastgoedbeleggingen                                        | 35.640     | 38.530     | -2.890 |  |
| Overige vaste activa                                              | 22         | 22         | -      |  |
| Vlottende activa                                                  | 951        | 1.078      | -127   |  |
| Geldmiddelen en kasequivalenten                                   | 21.769     | 18.500     | +3.269 |  |
| Totaal activa                                                     | 58.382     | 58.130     | +252   |  |
| Eigen vermogen                                                    | 40.103     | 39.114     | +989   |  |
| Financiële schulden                                               | 10.934     | 11.917     | -983   |  |
| Passieve belastinglatenties, voorzieningen en<br>overige schulden | 7.345      | 7.099      | +246   |  |
| Totaal passiva                                                    | 58.382     | 58.130     | +252   |  |

Verkorte kasstromen

| In k EUR                                                        | Voor het boekjaar<br>eindigend op<br>30 juni<br>2025 | Voor het boekjaar<br>eindigend op<br>30 juni<br>2024 | Voor het boekjaar<br>eindigend op<br>31 december<br>2024 |
|-----------------------------------------------------------------|------------------------------------------------------|------------------------------------------------------|----------------------------------------------------------|
| Kasstroom – resultaten<br>Kasstroom – wijziging in werkkapitaal | 1.631<br>233                                         | 1.847<br>360                                         | 3.811<br>128                                             |
| Kasstroom – operationele activiteiten                           | 1.864                                                | 2.207                                                | 3.939                                                    |
| Kasstroom – investeringsactiviteiten                            | 2.540                                                | -215                                                 | -981                                                     |
| Kasstroom – financieringsactiviteiten                           | -1.135                                               | -1.065                                               | -2.191                                                   |
| Nettokasstroom                                                  | 3.269                                                | 927                                                  | 767                                                      |

### *Vooruitzichten*

Accentis verwacht voor 2025 een totaal aan brutohuurinkomsten van 5,50 mio EUR. De huurinkomsten werden geschat op basis van de situatie van de huurcontracten op 4 augustus 2025.

## *Verklaring van de commissaris*

Niet aan de orde wegens het niet-geauditeerd karakter van deze tussentijdse geconsolideerde financiële staten op 30 juni 2025.

## *Financiële kalender*

| Publicatie van de jaarresultaten 2025     | 23 februari 2026 |
|-------------------------------------------|------------------|
| Publicatie van het jaarverslag 2025       | 20 april 2026    |
| Jaarlijkse algemene vergadering 2026      | 26 mei 2026      |
| Publicatie van de halfjaarresultaten 2026 | 24 augustus 2026 |
|                                           |                  |

![](_page_5_Picture_0.jpeg)

# *Bijlagen*

- 1. Geconsolideerd totaalresultaat
- 2. Geconsolideerd overzicht van de financiële positie
- 3. Geconsolideerde kasstromen
- 4. Mutatieoverzicht van de wijzigingen in het geconsolideerd eigen vermogen
- 5. Geselecteerde toelichtingen bij het verslag over de halfjaarresultaten
- 6. Verklaring met betrekking tot de informatie in dit verslag

#### **Over Accentis**

Accentis is een vastgoedmaatschappij die zich specialiseert in industrieel en semi-industrieel vastgoed in België. De groep streeft een langetermijnstrategie na die erop gericht is de waarde van de vastgoedportefeuille te maximaliseren, enerzijds door het optimaliseren van de recurrente huurinkomsten en anderzijds door een actief portefeuillebeheer. Het aandeel Accentis is genoteerd aan Euronext (ACCB).

Alle persmededelingen en andere informatie zijn beschikbaar op www.accentis.com en www.euronext.com.

#### **Voor meer informatie**

Evelien Devlieger, CFO – Accentis nv – Noorderlaan 139 – 2030 Antwerpen – België – Tel.: +32 (3) 234 94 13.

#### **Voorbehoud toekomstgerichte verklaringen**

Bepaalde verklaringen in deze aankondiging zijn toekomstgerichte verklaringen ('forward-looking statements'). Elke toekomstgerichte verklaring geldt slechts op de datum van deze aankondiging. Dergelijke verklaringen zijn gebaseerd op huidige verwachtingen en overtuigingen en houden, uit de aard der zaak, een aantal bekende en onbekende risico's en onzekerheden in waardoor de werkelijke resultaten en prestaties aanzienlijk kunnen afwijken van verwachte toekomstige resultaten of prestaties verwoord of geïmpliceerd in de toekomstgerichte verklaringen. De informatie en standpunten vervat in deze aankondiging kunnen zonder voorafgaande kennisgeving veranderen, en Accentis nv heeft niet de bedoeling, noch de verplichting, om de toekomstgerichte verklaringen in dit bericht te actualiseren, behoudens voor zover het daartoe verplicht is door enige toepasselijke wetgeving of door de regelgeving van enige beurs waarop zijn aandelen mogelijk verhandeld worden.

![](_page_6_Picture_0.jpeg)

# *1. Geconsolideerd totaalresultaat*

| In k EUR                                                                                                                                                           | Voor het boekjaar<br>eindigend op<br>30 juni<br>2025 | Voor het boekjaar<br>eindigend op<br>31 december<br>2024 | Voor het boekjaar<br>eindigend op<br>30 juni<br>2024 |
|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|------------------------------------------------------|----------------------------------------------------------|------------------------------------------------------|
|                                                                                                                                                                    | Niet-geauditeerd                                     | Geauditeerd                                              | Niet-geauditeerd                                     |
| Huuropbrengsten<br>Opbrengsten uit doorberekende kosten<br>Overige opbrengsten<br>Meerwaarde op verkoop vaste activa<br>Totaal operationele opbrengsten            | 2.879<br>136<br>4<br>102<br>3.121                    | 6.078<br>285<br>16<br>-<br>6.379                         | 2.987<br>146<br>15<br>-<br>3.148                     |
| Doorberekende kosten [1]<br>Kosten verbonden aan vastgoed [2]<br>Overige operationele kosten<br>Minwaarde op verkoop vaste activa<br>Totaal operationele kaskosten | -136<br>-756<br>-372<br>-<br>-1.264                  | -285<br>-1.544<br>-522<br>-<br>-2.351                    | -146<br>-716<br>-267<br>-<br>-1.129                  |
| EBITDA [3]                                                                                                                                                         | 1.857                                                | 4.028                                                    | 2.019                                                |
| Afschrijvingen<br>Waardeverminderingen<br>Voorzieningen<br>Variatie in reële waarde vastgoedportfolio<br>Totaal operationele niet-kaskosten                        | -3<br>-4<br>-<br>-417<br>-424                        | -6<br>-40<br>-34<br>-2.411<br>-2.491                     | -3<br>-41<br>-19<br>-1.224<br>-1.287                 |
| Bedrijfsresultaat (EBIT)                                                                                                                                           | 1.433                                                | 1.537                                                    | 732                                                  |
| Financieringsopbrengsten<br>Financieringskosten<br>Overig financieel resultaat<br>Financieel resultaat                                                             | 219<br>-370<br>-1<br>-152                            | 496<br>-832<br>-2<br>-338                                | 275<br>-431<br>-1<br>-157                            |
| Resultaat voor belastingen                                                                                                                                         | 1.281                                                | 1.199                                                    | 575                                                  |
| Belastingen                                                                                                                                                        | -292                                                 | -420                                                     | -88                                                  |
| NETTORESULTAAT                                                                                                                                                     | 989                                                  | 779                                                      | 487                                                  |
| Toerekenbaar aan de eigenaars van de moeder<br>maatschappij<br>Belang van derden                                                                                   | 989<br>-                                             | 779<br>-                                                 | 487<br>-                                             |
| Niet-gerealiseerde resultaten                                                                                                                                      | -                                                    | -                                                        | -                                                    |
| TOTAALRESULTAAT                                                                                                                                                    | 989                                                  | 779                                                      | 487                                                  |
| Toerekenbaar aan de eigenaars van de moeder<br>maatschappij<br>Belang van derden                                                                                   | 989<br>-                                             | 779<br>-                                                 | 487<br>-                                             |
| Gewogen gemiddeld aantal aandelen                                                                                                                                  | 1.262.854.001                                        | 1.262.854.001                                            | 1.262.854.001                                        |
| Resultaat uit bedrijfsactiviteiten per gewogen<br>gemiddeld aandeel – gewoon en verwaterd                                                                          | 0,0008 EUR                                           | 0,0006 EUR                                               | 0,0004 EUR                                           |

[1] Doorberekende kosten zijn die exploitatiekosten (inclusief reparatie en onderhoud) voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen, die contractueel ten laste vallen van de huurder en die tijdens de periode aan de huurder werden doorberekend.

[2] Kosten verbonden aan vastgoed zijn die exploitatiekosten (inclusief reparatie en onderhoud) voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen, die niet doorberekend kunnen worden aan derden, zoals kosten inbegrepen in terbeschikkingsstellingsvergoedingen, kosten veroorzaakt door leegstand en/of kosten ten laste van de eigenaar.

[3] EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.

![](_page_7_Picture_0.jpeg)

# *2. Geconsolideerd overzicht van de financiële positie*

|                                                     | 30-06-2025       | 31-12-2024  | 30-06-2024       |
|-----------------------------------------------------|------------------|-------------|------------------|
| In k EUR                                            | Niet-geauditeerd | Geauditeerd | Niet-geauditeerd |
| Vaste activa                                        | 35.662           | 38.552      | 38.977           |
| Vastgoedbeleggingen                                 | 35.640           | 38.530      | 38.952           |
| Materiële vaste activa                              | 22               | 22          | 25               |
| Vlottende activa                                    | 22.720           | 19.578      | 19.933           |
| Handelsvorderingen                                  | 529              | 566         | 805              |
| Overige vorderingen                                 | 422              | 512         | 468              |
| Geldmiddelen en kasequivalenten                     | 21.769           | 18.500      | 18.660           |
| Activa bestemd voor verkoop                         | -                | -           | -                |
| Totaal activa                                       | 58.382           | 58.130      | 58.910           |
| Eigen vermogen van de groep                         | 40.103           | 39.114      | 38.822           |
| Geplaatst kapitaal                                  | 25.500           | 25.500      | 25.500           |
| Geconsolideerde reserves                            | 13.614           | 12.835      | 12.835           |
| Resultaat van het boekjaar                          | 989              | 779         | 487              |
| Schulden op lange termijn                           | 14.798           | 15.693      | 16.391           |
| Voorzieningen                                       | 251              | 251         | 235              |
| Passieve belastinglatenties                         | 5.563            | 5.394       | 5.107            |
| Financiële schulden                                 | 8.846            | 9.910       | 10.934           |
| Overige schulden                                    | 138              | 138         | 115              |
| Schulden op korte termijn                           | 3.481            | 3.323       | 3.697            |
| Financiële schulden                                 | 2.088            | 2.007       | 1.930            |
| Handelsschulden                                     | 351              | 385         | 538              |
| Belastingschulden                                   | 98               | 29          | 254              |
| Overige schulden                                    | 944              | 902         | 975              |
| Schulden betreffende activa bestemd voor<br>verkoop | -                | -           | -                |
| Totaal passiva                                      | 58.382           | 58.130      | 58.910           |

![](_page_8_Picture_0.jpeg)

# *3. Geconsolideerde kasstromen*

| In k EUR                                                      | Voor het boekjaar<br>eindigend op<br>30 juni<br>2025 | Voor het boekjaar<br>eindigend op<br>31 december<br>2024 |  |
|---------------------------------------------------------------|------------------------------------------------------|----------------------------------------------------------|--|
|                                                               | Niet-geauditeerd                                     | Geauditeerd                                              |  |
|                                                               |                                                      |                                                          |  |
| Resultaat voor belastingen                                    | 1.281                                                | 1.199                                                    |  |
| Interesten en kosten van schulden in resultatenrekening       | 151                                                  | 337                                                      |  |
| Afschrijvingen, waardeverminderingen en voorzieningen         | 7                                                    | 80                                                       |  |
| Variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio         | 417                                                  | 2.411                                                    |  |
| Meer-/minderwaarde op realisatie vastgoedbeleggingen          | -                                                    | -                                                        |  |
| Meer-/minderwaarde op realisatie financiële vaste activa      | -102                                                 | -                                                        |  |
| Betaalde belastingen                                          | -123                                                 | -216                                                     |  |
| Kasstroom uit operationele resultaten voor wijzigingen in het | 1.631                                                | 3.811                                                    |  |
| werkkapitaal                                                  |                                                      |                                                          |  |
| Wijzigingen in handelsvorderingen en overige vorderingen      | 127                                                  | 266                                                      |  |
| Wijzigingen in handelsschulden en overige schulden            | 78                                                   | -98                                                      |  |
| Overige wijzigingen en wijzigingen in perimeter               | 28                                                   | -40                                                      |  |
| Kasstroom uit operationele activiteiten                       | 1.864                                                | 3.939                                                    |  |
| Desinvesteringen vastgoedbeleggingen                          | -                                                    | -                                                        |  |
| Investeringen vastgoedbeleggingen                             | -27                                                  | -981                                                     |  |
| Desinvesteringen van financiële vaste activa                  | 2.575                                                | -                                                        |  |
| Cash in de gedesinvesteerde participaties                     | -5                                                   | -                                                        |  |
| Investeringen in materiële vaste activa                       | -3                                                   | -                                                        |  |
| Kasstroom uit investeringsactiviteiten                        | 2.540                                                | -981                                                     |  |
| Opgenomen leningen                                            | -                                                    | -                                                        |  |
| Terugbetaling leningen - kredietinstellingen                  | -984                                                 | -1.854                                                   |  |
| Terugbetaling leningen - overige                              | -                                                    | -                                                        |  |
| Betaalde interesten en kosten van schulden                    | -369                                                 | -832                                                     |  |
| Ontvangen interesten                                          | 218                                                  | 495                                                      |  |
| Kasstroom uit financieringsactiviteiten                       | -1.135                                               | -2.191                                                   |  |
| Nettokasstroom                                                | 3.269                                                | 767                                                      |  |
|                                                               |                                                      |                                                          |  |
| Geldmiddelen en kasequivalenten                               |                                                      |                                                          |  |
| Bij het begin van de periode                                  | 18.500                                               | 17.733                                                   |  |
| Op het einde van de periode                                   | 21.769                                               | 18.500                                                   |  |
| Nettokasstroom                                                | 3.269                                                | 767                                                      |  |

![](_page_9_Picture_0.jpeg)

**Bijlage**

# *4. Mutatieoverzicht van de wijzigingen in het geconsolideerd eigen vermogen*

| In k EUR                                     | Geplaatst<br>kapitaal | Geconsolideerde<br>reserves | Resultaat van het<br>boekjaar | Eigen aandelen | mogen<br>van de groep<br>Eigen ver | Belang van<br>derden | Totaal eigen<br>mogen<br>ver |
|----------------------------------------------|-----------------------|-----------------------------|-------------------------------|----------------|------------------------------------|----------------------|------------------------------|
| Op 1 januari 2024                            | 25.500                | 12.835                      | -                             | -              | 38.335                             | -                    | 38.335                       |
| Resultaat van het boekjaar 2024              | -                     | -                           | 779                           | -              | 779                                | -                    | 779                          |
| Op 31 december 2024                          | 25.500                | 12.835                      | 779                           | -              | 39.114                             | -                    | 39.114                       |
| Transfer<br>Resultaat van de periode 1H 2025 | -<br>-                | 779<br>-                    | -779<br>989                   | -<br>-         | -<br>989                           | -<br>-               | -<br>989                     |
| Op 30 juni 2025                              | 25.500                | 13.614                      | 989                           | -              | 40.103                             | -                    | 40.103                       |

![](_page_10_Picture_0.jpeg)

# *5. Geselecteerde toelichtingen bij het verslag over de halfjaarresultaten 2025*

#### **5.1 Grondslagen van de financiële verslaggeving**

Het tussentijds beknopt financieel verslag werd opgesteld in overeenstemming met de International Accounting Standard IAS 34 – Interim Financial Reporting – en de International Financial Reporting Standards (IFRS), zoals goedgekeurd door en van kracht binnen de Europese Unie.

De financiële staten werden door de leden van de raad van bestuur finaal goedgekeurd op 25 augustus 2025.

#### **5.2 Waarderingsregels**

Bij het opstellen van de financiële verslaggeving werden dezelfde IFRS-grondslagen voor opname en waardering toegepast als voor de geconsolideerde jaarrekening van 31 december 2024.

#### **5.3 Segmentinformatie**

De Accentis-groep beheert zijn vastgoed op basis van een cashflowmodel, waarin per gebouw of vastgoedproject een aantal financiële en niet-financiële parameters worden gehanteerd. Die parameters worden per gebouw of vastgoedproject opgeslagen. Uit de beschikbare gegevens kunnen de huidige en geschatte huurinkomsten op jaarbasis worden afgeleid, maar geen volledige operationele resultaten. Op basis van deze parameters en uit de bestaande informatiesystemen kan evenmin discrete financiële informatie per gebouw of per vastgoedproject worden afgeleid. De 'chief operating decision maker' bepaalt daarom slechts één segment.

| Land      | Fair Value 2025 | Fair Value 2024 | Brutovariatie<br>4-2025<br>202 | Verkoopprijs | + waarde | waarde<br>- | desinvesteringen<br>Variatie | Activa bestemd<br>voor verkoop | beleggingen<br>Vastgoed |
|-----------|-----------------|-----------------|--------------------------------|--------------|----------|-------------|------------------------------|--------------------------------|-------------------------|
| In k EUR  |                 |                 |                                |              |          |             |                              |                                |                         |
| België    | 35.640          | 36.030          | -390                           | -            | -        | -           | -                            | -                              | 35.640                  |
| Duitsland | -               | 2.500           | -2.500                         | -            | -        | -           | -2.500                       | -                              | -                       |
| Totaal    | 35.640          | 38.530          | -2.890                         | -            | -        | -           | -2.500                       | -                              | 35.640                  |

**5.4 Vastgoedbeleggingen**

De waardering van de vastgoedportefeuille gebeurt aan reële waarde, zoals bepaald door IFRS 13, gebaseerd op vergelijkingen en kapitalisatie van de huurwaarde. Een waardering is immers een momentopname die de actuele waarde dient te reflecteren en waarvoor steeds een periodieke toetsing wordt uitgevoerd. De waardering van de panden werd uitgevoerd door Ceusters, onafhankelijk en extern schatter.

De variatie in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen (vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop samen) wordt verklaard door:

(1) de desinvestering in Schiltach (Duitsland) (-2,5 mio EUR);

- (2) de klassieke waardeaanpassing van Accentis Business Center Lier naar aanleiding van wijzigingen in de resterende looptijd van de huurovereenkomst, waardoor een gewijzigde verhouding ontstaat tussen het rendement op de actuele huurinkomsten en het rendement op de markthuurwaarde (-0,39 mio EUR);
- (3) de uitgevoerde investeringen (-0,03 mio EUR).

![](_page_11_Picture_0.jpeg)

### **5.5 Wijzigingen in de groep**

Op 8 april 2025 werd 100% van de aandelen van de vennootschap Accentis Verwaltungs GmbH, een dochtervennootschap van Accentis Property International nv, overgedragen.

## **5.6 Kapitaal**

Het kapitaal is in de eerste jaarhelft van 2025 ongewijzigd gebleven.

### **5.7 Voorzieningen**

De voorzieningen zijn in de eerste jaarhelft van 2025 ongewijzigd gebleven en betreffen provisies aangelegd voor de sanering bij Brugse Metaalwerken nv.

#### **5.8 Financiële schulden**

Eind juni 2025 bedraagt de bruto bancaire schuldpositie 10,93 mio EUR, tegenover 11,92 mio EUR eind 2024. De daling van de financiële schulden stemt overeen met het bedrag van de terugbetalingen volgens de afgesproken terugbetalingsschema's.

### **5.9 Dividenden**

Er werden, conform de beslissing van de jaarlijkse algemene vergadering, geen dividenden uitbetaald.

#### **5.10 Belangrijke gebeurtenissen na balansdatum**

Er hebben geen gebeurtenissen plaatsgevonden die leiden tot aanpassing van de jaarrekening tussen balansdatum en de datum waarop het verslag over de geconsolideerde staten is goedgekeurd voor publicatie.

# *6. Verklaring met betrekking tot de informatie gegeven in dit verslag*

De ondergetekenden verklaren dat, voor zover hen bekend,

- de financiële overzichten, die zijn opgesteld overeenkomstig de toepasselijke standaarden, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van Accentis nv en van de in de consolidatie opgenomen ondernemingen;
- het verslag over de halfjaarresultaten een getrouw overzicht geeft van de informatie die daarin moet worden opgenomen.

Evelien Devlieger, CFO