Dunahouse

Quarterly Report • Aug 22, 2025

2025.Q2 Negyedéves jelentés

1. Augusztus 22.

Tartalomjegyzék

Vezetői összefoglaló………………………………………………………………… 3. oldal
Konszolidált pénzügyi kimutatások …………………………………….………. 4-6. oldal
Tisztított core eredmény ……………………………………….………………… 7-8. oldal
Országonkénti eredmény és tisztított core eredmény…….……………………. 9-11. oldal
Konszolidált Cash-flow kimutatás ………………………………………………… 12. oldal
Szegmens riport…………………………………………………………… 13-18. oldal
Saját tőke mozgástábla………………………………………………………………. 19. oldal
1.sz melléklet.: működési szegmensek idősoros eredménykimutatásai……… 20. oldal
Nyilatkozat…………………………………………………………………………… 21. oldal

	A Duna House Csoport (a "Csoport") legerősebb negyedéve volt 2025 Q2. Negyedéves tisztított EBITDA-ja 40%-ot ugorva 1,7 milliárd forintos rekordszintet ért el, a tisztított adózott eredmény pedig 915 millió forintot tett ki, ami 32%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.
Negyedéves eredmény	Az EBITDA 83%-át a pénzügyi közvetítési szegmens, 72%-át pedig Magyarországon kívül realizálta a Csoport.
	• A Csoport konszolidált árbevétele a negyedévben 11,8 milliárd forint volt (+23%), a számviteli EBITDA rekord 1 829 millió forint (+41%), az adózás utáni eredmény pedig 1 254 millió forint (+102%), szintén rekord szinteket elérve.
	• Olaszországban a Credipass növekedése folyamatos, a Csoport által közvetített hitelek teljes volumene 34%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, és a negyedéves tisztított EBITDA 1 138 millió forintot tett ki.
	• Lengyelországban a hitel- és ingatlanpiacok növekedésnek indultak a támogatott hitelprogramok kivezetését követő visszaesés után, a lengyel tisztított EBITDA-hozzájárulás 159 millió forint volt.
	• Magyarországon a hitel- és ingatlanpiacok fellendülése a várakozásoknak megfelelően megtorpant az erős évkezdést követően. Az alaptevékenységek 338 millió forint tisztított EBITDA-t generáltak.
	• A Csoport megkezdte ingatlanportfóliójának értékesítését, 2025. második negyedévében, 566 millió forint bevételt és 184 millió forint negyedéves EBITDA-t generált ingatlanértékesítésekből a negyedév során.
	A Csoport piacainak kilátásai 2025-re továbbra is pozitívak és a terveknek megfelelően alakulnak. Az olasz és lengyel lakás- és hitelpiacok az infláció és a kapcsolódó monetáris politikai szigorítások miatt bekövetkezett visszaesés utáni fellendülő szakaszban vannak, Magyarországon pedig az Otthon Start program jelent további piaci fellendülést 2025. szeptember 1-től.
	• Olaszországban az első félévi kamatcsökkenések, a csökkenő lakáskínálat és az erős kereslet hozzájárult a jelzáloghitel-piac növekedésének felgyorsulásához, amely várhatóan 2025. második félévében is fennmarad.
Guidance 2025	• A magyar hitel- és ingatlanpiacokon akár jelentős addicionális hitelfelvételi és ingatlanvásárlási keresletet hozhat az Otthon Start hitelprogram, amelynek pozitív hatásai várhatóan Q3-ban még csak mérsékelten, Q4-ben pedig erőteljesebben jelentkezhetnek.
	• Lengyelországban a májusban megkezdett és júliusban folytatott kamatcsökkentés várhatóan további hitelfelvételi keresletet okoz az év hátralevő részében.
	Mindezek következtében a Csoport menedzsmentje magabiztos abban, hogy az idei évre kitűzött 6,0-7,0 milliárd Ft tisztított core EBITDA és 2,9-3,6 milliárd Ft tisztított core Adózott eredmény sáv teljesíthető.

Konszolidált pénzügyi kimutatások

KONSZOLIDÁLT EREDMÉNYKIMUTATÁS

Konszolidált eredménykimutatás	2025 Q2	2024 Q2	Változás		2025 Q1-Q2	2024 Q1-Q2	Változás
(adatok millió forintban, kivéve egy részvényre jutó nyereség)	(nem auditált)	(nem auditált)	mFt	%	(nem auditált)	(nem auditált)	mFt	%
Értékesítés nettó árbevétele	11 837,0	9 602,3	+2 234,8	+23%	21 863,2	18 491,4	+3 371,8	+18%
Egyéb működési bevétel	245,1	101,8	+143,3	+141%	478,2	202,7	+275,5	+136%
Saját termelésű készletek állományváltozása	99,6	204,2	-104,6	-51%	87,6	382,0	-294,4	-77%
Anyagköltségek	23,9	26,5	-2,6	-10%	52,5	56,4	-3,9	-7%
Eladott áruk és szolgáltatások	138,3	61,4	+77,0	+125%	177,3	117,0	+60,4	+52%
Igénybevett szolgáltatások	9 099,5	7 204,8	+1 894,7	+26%	17 119,3	14 132,1	+2 987,3	+21%
Személyi jellegű ráfordítások	706,1	703,4	+2,7	+0%	1 411,9	1 375,7	+36,2	+3%
Egyéb működési ráfordítások	186,0	210,7	-24,7	-12%	344,5	346,3	-1,8	-1%
EBITDA	1 828,8	1 293,2	+535,6	+41%	3 148,3	2 284,8	+863,5	+38%
Értékcsökkenés és amortizáció	246,2	210,4	+35,8	+17%	484,0	414,8	+69,2	+17%
Értékcsökkenés eszközhasználati jog	125,7	116,1	+9,7	+8%	247,3	226,7	+20,6	+9%
Működési eredmény (EBIT)	1 456,9	966,7	+490,1	+51%	2 416,9	1 643,2	+773,7	+47%
Pénzügyi bevételek	455,0	127,8	+327,1	+256%	558,2	291,0	+267,2	+92%
Pénzügyi ráfordítások	259,2	165,9	+93,3	+56%	519,7	388,5	+131,2	+34%
Közös vállalkozás eredményéből való részesedés, tőkemódszer	0,0	1,3	-1,3	-98%	0,5	2,4	-1,9	-79%
Folytatódó tevékenységek adózás előtti eredménye	1 652,6	929,9	+722,7	+78%	2 455,9	1 548,1	+907,8	+59%
Jövedelemadók (helyi adókkal együtt)	373,5	309,0	+64,5	+21%	581,6	485,3	+96,2	+20%
Folytatódó tevékenységek adózott eredménye	1 279,1	620,9	+658,1	+106%	1 874,3	1 062,7	+811,6	+76%
Megszűnő tevékenységek nettó eredménye	-25,3	0,0	-25,3	-	-26,2	0,0	-26,2	-
Adózott eredmény	1 253,7	620,9	632,8	+102%	1 848,1	1 062,7	785,4	+74%
Nemzetközi működéshez kapcsolódó átváltási különbözetek	-137,4	-67,2	-70,3	+105%	-368,1	344,9	-713,0	-207%
Teljes átfogó jövedelem	1 116,3	553,8	+562,6	+102%	1 480,0	1 407,7	+72,4	+5%
ebből
a Társaság részvényeseire jutó eredmény	1 083,2	534,4	+548,8	+103%	1 436,0	1 369,9	+66,1	+5%
nem ellenőrző részesedésre jutó eredmény	33,1	19,4	+13,7	+71%	44,1	37,8	+6,3	+17%
Egy részvényre jutó eredmény higított értéke	34,5	16,8	+17,7	+105%	50,9	29,1	+21,9	+75%

Megjegyzések

• A negyedéves konszolidált árbevétel 12 milliárd forint (+23% év/év), az EBITDA 1,8 milliárd forint (+41% év/év) volt. Az EBITDA teljesítményét speciális tényezők befolyásolták, lásd a Tisztított core eredmény levezetését a 7-11. oldalon.
• A Saját termelésű készletek állományváltozása a saját fejlesztésű szoftverek aktiválásának tudható be. A negyedév során a folytatódott a Forest Hill fejlesztésen a lakások átadása, így készletérték került kivezetésre.

• Az Értékcsökkenés és amortizáció soron a Hgroup akvizíciójával összefüggésben azonosított immateriális eszközök (márkanév, banki és ügynöki szerződések értéke) amortizációja 110 millió forintot tett ki.

• A negyedév során a Csoport nettó pénzügyi eredménye 196 millió forint nyereség volt (2024. második negyedévében 38 millió forint veszteség), amelynek főbb tételei a következők:

• Hgroup earnout kötelezettég átértékelésének eredménye: 272 millió Ft (2024. második negyedév: 2 millió Ft)
• Kapott kamat: 35 millió forint (2024. második negyedévében 88 millió forint)
• A Duna House NKP kötvények kamata: 110 millió forint mindkét időszakban

• Devizaárfolyam-nyereség: 27 millió forint nyereség (2024. második negyedévében 4 millió forint nyereség)

• Az EBIT 490 millió forintos növekedése, a nettó pénzügyi eredmény 234 millió Ft-os javulása és a jövedelemadók 65 millió Ft-os növekedése és megszűnő tevékenység 25 millió Ft-os vesztesége eredményeként az adózott eredmény 1 254 millió forintot tett ki, ami 102%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A tisztított adózott eredmény 2025. második negyedévében 915 millió forintot tett ki, ami 32%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A tisztított core eredmények levezetése a 7-11. oldalon található.

• Az egyéb átfogó jövedelem soron a devizában nyilvántartott goodwill értékek és a külföldi leányvállalatok tőkéjének forintban elszámolt árfolyamváltozásai kerülnek bemutatásra.

• Az egy részvényre jutó eredmény számításánál az adózott eredményből levonásra kerülnek a nem-ellenőrző tulajdonosokra jutó eredmények.

KONSZOLIDÁLT MÉRLEG

Konszolidált mérleg	2025.06.30	2024.12.31	Változás
adatok millió forintban	(nem auditált)	(auditált)	mFt	%
Immateriális javak és Goodwill	11 011,9	11 662,8	-650,9	-6%
Ingatlanok	1 663,0	1 912,6	-249,6	-13%
Eszközhasználati jog	1 481,4	1 306,5	+174,8	+13%
Egyéb	1 700,4	1 469,0	+231,4	+16%
Befektetett eszközök	15 856,6	16 350,9	-494,3	-3%
Készletek	1 858,6	2 212,7	-354,2	-16%
Vevőkövetelések	4 367,3	4 061,9	+305,5	+8%
Elkülönített pénzeszköz	0,5	0,5	+0,0	+0%
Pénzeszközök	6 696,7	5 656,2	+1 040,5	+18%
Aktív időbeli elhatárolások	1 623,0	1 038,8	+584,2	+56%
Értékesítésre szánt eszközök	1 280,4	1 170,6	+109,8	+9%
Egyéb	2 218,0	2 042,9	+175,1	+9%
Forgóeszközök	18 044,5	16 183,6	+1 860,9	+11%
Eszközök összesen	33 901,1	32 534,5	+1 366,6	+4%
Saját tőke	3 611,1	2 974,8	+636,3	+21%
Hosszú lejáratú hitelek, kölcsönök	13 552,4	13 661,3	-108,9	-1%
Egyéb	7 342,7	8 423,0	-1 080,3	-13%
Hosszú lejáratú kötelezettségek	20 895,1	22 084,3	-1 189,2	-5%
Rövid lejáratú hitelek és kölcsönök	11,8	0,0	+11,8	-
Szállítói kötelezettségek	4 295,7	4 368,0	-72,3	-2%
Passzív időbeli elhatárolások	1 237,5	803,5	+434,0	+54%
Egyéb	3 850,0	2 303,8	+1 546,1	+67%
Rövid lejáratú kötelezettségek	9 394,9	7 475,4	+1 919,5	+26%
Források összesen	33 901,1	32 534,5	+1 366,6	+4%

Megjegyzések

• Az immateriális javak és a goodwill közül 8,9 milliárd forintot tett ki a Hgroup akvizíció során azonosított immateriális javak és goodwill értéke. A féléves változást árfolyamváltozások okozták.
• A csoport pénzeszközei és pénzeszköz-egyenértékesei a negyedév végén 6,7 milliárd forintot tettek ki.
• A csoport mérlegében 1,7 milliárd forint könyv szerinti értékű saját használatú ingatlanokat és lízingelt ingatlanon végzett beruházásokat és 3,1 milliárd forint könyv szerinti értékű értékesítésre szánt ingatlanokat tartott (készletek és értékesítésre tartott eszközök).
• A csoport konszolidált saját tőkéje 2025. június 30-án 3,6 milliárd forintot tett ki.
• A negyedév végén a hosszú lejáratú hiteleinek és kölcsöneinek összértéke 13,6 milliárd forint volt, amelyből 13,0 milliárd forint a kibocsátott kötvények tőke- és kamatkötelezettségeinek összege, 0,6 milliárd forint pedig a Hgroup olaszországi banki hiteleinek értéke. A Csoport nettó külső hitelállománya 2025. június 30-án 6,9 milliárd forint volt, ami a 12 hónapos tisztított EBITDA 1,2-szeresének felel meg. 2025 júniusában a Scope Ratings elvégezte a Csoport kötvényeinek éves minősítését, és megerősítette a kibocsátó BB-/Stabil minősítését és a kötvények BB- minősítését.
• Az egyéb hosszú lejáratú kötelezettségek között a Csoportnak van egy lízingkötelezettsége és egy halasztott kötelezettsége a HGroup akvizícióhoz kapcsolódóan: egy 4,2 milliárd forintos várható opciós kötelezettség a fennmaradó kisebbségi részesedés kivásárlásához kapcsolódóan. A részesedéssel kapcsolatos earnout kötelezettség 2025. júniusában kifizetésre került, amelyen 272 millió forint nyereséget ért el a Csoport.

TISZTÍTOTT CORE EREDMÉNY LEVEZETÉSE – EBITDA ÉS ADÓZOTT EREDMÉNY

adatok millió Ft-ban	2025Q2	2024Q2	Változás %		2025 Q1-Q22024 Q1-Q2	Változás %
EBITDA	1 828,8	1 293,2	+41%	3 148,3	2 284,8	+38%
(-) MyCity EBITDA	130,7	152,7	-14%	202,2	188,6	+7%
Core EBITDA	1 698,1	1 140,5	+49%	2 946,1	2 096,2	+41%
(-) Tárgyi eszköz értékesítés eredménye	53,7	0,0	-	53,7	0,0	-
(-) Realizza és Relabora EBITDA-ja		-32,8	-100%		-42,8	-100%
(-) Akvizíciós költség	-7,3	-8,2	-11%	-40,6	-8,2	+394%
Core-t érintő korrekciók összesen	-46,4	41,0	-213%	-13,1	51,0	-126%
Tisztított core EBITDA	1 651,7	1 181,5	+40%	2 933,0	2 147,2	+37%

adatok millió Ft-ban	2025Q2	2024Q2	Változás %	2025 Q1-Q22024 Q1-Q2		Változás %
Adózott eredmény	1 253,7	620,9	+102%	1 848,1	1 062,7	+74%
(-) MyCity adózott eredménye	128,0	128,3	-0%	209,8	141,7	+48%
Core adózott eredmény	1 125,7	492,6	+129%	1 638,3	921,0	+78%
(-) Tárgyi eszköz értékesítés eredménye	53,7	0,0	-	53,7	0,0	-
(-) Realizza és Relabora adózott eredménye		-36,0	-100%		-50,1	-100%
(-) Golden Visa alap eredménye	-26,2		-	-26,2		-
(-) Deviza tételek átértékelésének eredménye	27,0	4,2	+543%	15,7	36,2	-57%
(-) Hgroup EarnOut kötelezettségek átértékelése	272,2	1,7	-	278,5	-42,8	-751%
(-) Lengyel adóeszközök leírása		-119,8	-100%		-119,8	-100%
(-) Hgroup immateriális javak értékcsökkenése	-110,4	-104,5	+6%	-221,1	-213,0	+4%
(-) Akvizíciós költség	-7,3	-8,2	-11%	-40,6	-8,2	+394%
Core-t érintő korrekciók összesen	-209,0	262,5	-180%	-60,1	397,6	-115%
Korrekciók adóhatása	-2,2	-62,3	-97%	-36,6	-97,7	-63%
Tisztított core adózott eredmény	914,6	692,9	+32%	1 541,6	1 220,9	+26%

• Az átláthatóság érdekében a Csoport 2019. második negyedévétől "tisztított core" korrigált eredménykategóriákat fog közzétenni, amelyekben a MyCity ingatlanfejlesztési üzletág eredményei mellett további, a vezetés által a Csoport folyamatos nyereségtermelésének szempontjából egyedinek vagy lényegesnek ítélt tételeket is figyelembe vesz.
• 1. második negyedévében a Csoport a következő kiigazításokat alkalmazta:
  2. 53,7 millió Ft EBITDA-szintű eredményt ért el a Csoport ingatlanok értékesítésén a MyCity fejlesztések lakásain felül.
  3. 7,3 millió Ft akvizíciós költség merült fel a negyedévben a Csoport M&A tevékenységével kapcsolatosan.
  4. 27,0 millió Ft árfolyamnyereség a deviza és devizában denominált követelések és kötelezettségek átértékeléséből.
  5. 26,2 millió Ft veszteséget realizált a Csoport a működési engedély elutasítása következtében bezárásra került Golden Visa tevékenységen.
  6. 272,2 millió Ft nyereség az olasz Hgroup akvizícióhoz kapcsolódó teljesítményalapú earnout kötelezettség átértékeléséből.
  7. 111 millió Ft terv szerinti értékcsökkenést számolt el a mérlegben szereplő immateriális javakra (márkanév, banki és ügynöki szerződések értéke) a Hgroup akvizíció kapcsán. Ezen eszközök fenntartása a Csoport számára nem jelent ráfordítást.
• A Csoport tisztított core EBITDA-ja 1 651,7 millió forintot tett ki 2025. második negyedévében (+40% év/év).
• A Csoport tisztított adózás utáni eredménye 914,6 millió forintot tett ki (+32% év/év).

TISZTÍTOTT CORE EREDMÉNY ALAKULÁSA

• A DHG nagyon pozitív lendülettel indította a 2025-ös évet, erős tisztított EBITDA-adatokkal. A trend folytatódott a második negyedévben, rekord EBITDA és Adózott eredmény szinteket érve el.

ÁRBEVÉTEL, EBITDA, MŰKÖDÉSI- ÉS ADÓZOTT EREDMÉNY ORSZÁGONKÉNT

adatok millió Ft-ban	Magyarország		Lengyelország		Csehország		Olaszország		Duna House összesen
	2025 Q2	2024 Q2	2025 Q2	2024 Q2	2025 Q2	2024 Q2	2025 Q2	2024 Q2	2025 Q2	2024 Q2
Értékesítés nettó árbevétele	1 876,9	1 762,1	3 126,6	2 494,1	61,9	66,2	6 771,6	5 279,9	11 837,0	9 602,3
EBITDA	514,7	491,0	158,7	51,9	17,0	-3,8	1 138,4	754,1	1 828,8	1 293,2
Működési eredmény	380,4	384,3	93,4	-4,7	10,9	-5,5	972,1	592,7	1 456,9	966,7
Adózott eredmény	490,0	314,9	73,7	-111,3	10,6	-1,2	679,4	418,6	1 253,7	620,9

	Magyarország		Lengyelország		Csehország		Olaszország		Duna House összesen
adatok millió Ft-ban	2025Q1-2	2024Q1-2	2025Q1-2	2024Q1-2	2025Q1-2	2024Q1-2	2025Q1-2	2024Q1-2	2025Q1-2	2024Q1-2
Értékesítés nettó árbevétele	3 421,8	3 209,5	5 900,8	5 683,4	86,0	135,2	12 454,6	9 463,4	21 863,2	18 491,4
EBITDA	996,2	807,9	269,2	281,1	10,9	-2,1	1 872,0	1 197,9	3 148,3	2 284,8
Működési eredmény	735,8	607,0	140,8	173,7	-1,2	-8,8	1 541,5	871,4	2 416,9	1 643,2
Adózott eredmény	647,2	460,2	108,0	4,8	-2,0	-8,6	1 095,0	606,3	1 848,1	1 062,7

• Az olaszországi tevékenységekből származó bevételek 28%-kal nőttek 2025. második negyedévében az előző év azonos időszakához képest. A negyedéves EBITDA 51%-kal, 1 138 millió forintra emelkedett, ami a csoport EBITDA-jának 63%-át tette ki.
• Magyarországon az ingatlanfejlesztési és ingatlanbefektetési tevékenység 2025. második negyedévében 566 millió forint bevételt és 184 millió forint negyedéves EBITDAt generált ingatlanértékesítésekből. A magyarországi EBITDA összesen 515 millió forint, a tisztított core EBITDA pedig 338 millió forint (-3% év/év) volt (lásd a következő oldalon). A magyarországi tevékenység viseli a központi irányítás és a tőzsdei jegyzés költségeit, valamint a csoport-szintű vállalatfinanszírozás nettó pénzügyi eredményét, így a pénzügyi eredmény 5. oldalon részletezett változásai a magyar tevékenységben merültek fel.
• Lengyelországban elmúlt a rövid távon elérhető állami támogatások kifutásának negatív hatása és újra növekedés tapasztalható az ingatlan és hitelpiacon. A Csoport lengyel leányvállalatainak bevétele 25%-kal növekedett, 3,1 milliárd forintos bevétellel második legerősebb negyedévét érte el. Az EBITDA 159 millió forintra ugrott.
• A cseh leányvállalatok 62 millió forint bevétellel és 11 millió forint EBITDA nyereséggel zárták a negyedévet.
• Az országonkénti tisztított eredményt a következő oldalak, a piaci sajátosságokat pedig a 15. oldal mutatja be.

TISZTÍTOTT CORE EBITDA ÉS ADÓZOTT EREDMÉNY ORSZÁGONKÉNT – 2025 Q2

		Magyarország		Lengyelország		Csehország		Olaszország		Duna House összesen
adatok millió Ft-ban	2025Q2	2024 Q2	2025Q2	2024 Q2	2025Q2	2024 Q2	2025Q2	2024 Q2	2025Q2	2024 Q2
EBITDA	514,7	491,0	158,7	51,9	17,0	-3,8	1 138,4	754,1	1 828,8	1 293,2
(-) MyCity EBITDA	130,7	152,7							130,7	152,7
Core EBITDA	384,0	338,4	158,7	51,9	17,0	-3,8	1 138,4	754,1	1 698,1	1 140,5
(-) Tárgyi eszköz értékesítés eredménye	53,7								53,7	0,0
(-) Realizza és Relabora EBITDA-ja								-32,8	0,0	-32,8
(-) Akvizíciós költség	-7,3	-8,2							-7,3	-8,2
Core-t érintő korrekciók összesen	-46,4	8,2	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	32,8	-46,4	41,0
Tisztított core EBITDA	337,6	346,6	158,7	51,9	17,0	-3,8	1 138,4	786,9	1 651,7	1 181,5

	Magyarország		Lengyelország		Csehország		Olaszország		Duna House összesen
adatok millió Ft-ban	2025Q2	2024 Q2	2025Q2	2024 Q2	2025Q2	2024 Q2	2025Q2	2024 Q2	2025Q2	2024 Q2
Adózott eredmény	490,0	314,9	73,7	-111,3	10,6	-1,2	679,4	418,6	1 253,7	620,9
(-) MyCity adózott eredménye	128,0	128,3							128,0	128,3
Core adózott eredmény	362,0	186,7	73,7	-111,3	10,6	-1,2	679,4	418,6	1 125,7	492,6
(-) Tárgyi eszköz értékesítés eredménye	53,7								53,7	0,0
(-) Realizza és Relabora adózott eredménye								-36,0	0,0	-36,0
(-) Golden Visa alap eredménye	-26,2								-26,2
(-) Deviza tételek átértékelésének eredménye	27,0	4,2							27,0	4,2
(-) Hgroup EarnOut kötelezettségek átértékelése	272,2	1,7							272,2	1,7
(-) Lengyel adóeszközök leírása				-119,8					0,0	-119,8
(-) Hgroup immateriális javak értékcsökkenése							-110,4	-104,5	-110,4	-104,5
(-) Akvizíciós költség	-7,3	-8,2							-7,3	-8,2
Core-t érintő korrekciók összesen	-319,4	2,3	0,0	119,8	0,0	0,0	110,4	140,5	-209,0	262,5
Korrekciók adóhatása	28,7	-0,2	0,0	-22,8	0,0	0,0	-30,9	-39,3	-2,2	-62,3
Tisztított core adózott eredmény	71,3	188,7	73,7	-14,3	10,6	-1,2	758,9	519,7	914,6	692,9

TISZTÍTOTT CORE EBITDA ÉS ADÓZOTT EREDMÉNY ORSZÁGONKÉNT – 2025 H1

	Magyarország		Lengyelország		Csehország		Olaszország		Duna House összesen
adatok millió Ft-ban	2025Q1-2	2024Q1-2	2025Q1-2	2024Q1-2	2025Q1-2	2024Q1-2	2025Q1-2	2024Q1-2	2025Q1-2 3 148,3 202,2 2 946,1 53,7 -42,8 0,0 -40,6 42,8 -13,1	2024Q1-2
EBITDA	996,2	807,9	269,2	281,1	10,9	-2,1	1 872,0	1 197,9		2 284,8
(-) MyCity EBITDA	202,2	188,6								188,6
Core EBITDA	794,1	619,3	269,2	281,1	10,9	-2,1	1 872,0	1 197,9		2 096,2
(-) Tárgyi eszköz értékesítés eredménye	53,7	0,0								0,0
(-) Realizza és Relabora EBITDA-ja							0,0			-42,8
(-) Akvizíciós költség	-40,6	-8,2								-8,2
Core-t érintő korrekciók összesen	-13,1	8,2	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0			51,0
Tisztított core EBITDA	780,9	627,5	269,2	281,1	10,9	-2,1	1 872,0	1 240,7	2 933,0	2 147,2
Vezetőségi előrejelzés 2025 egész év - sáv alja	1 613		643		-		3 756		6 013
Vezetőségi előrejelzés 2025 egész év - sáv teteje	1 874		747		-		4 365		6 985

adatok millió Ft-ban	Magyarország		Lengyelország		Csehország		Olaszország		Duna House összesen
	2025Q1-2	2024Q1-2	2025Q1-2	2024Q1-2	2025Q1-2	2024Q1-2	2025Q1-2	2024Q1-2	2025Q1-2	2024Q1-2
Adózott eredmény	647,2	460,2	108,0	4,8	-2,0	-8,6	1 095,0	606,3	1 848,1	1 062,7
(-) MyCity adózott eredménye	209,8	141,7							209,8	141,7
Core adózott eredmény	437,3	318,5	108,0	4,8	-2,0	-8,6	1 095,0	606,3	1 638,3	921,0
(-) Tárgyi eszköz értékesítés eredménye	53,7	0,0							53,7	0,0
(-) Realizza és Relabora adózott eredménye							0,0	-50,1	0,0	-50,1
(-) Golden Visa alap eredménye	-26,2								-26,2
(-) Deviza tételek átértékelésének eredménye	15,7	36,2							15,7	36,2
(-) Hgroup EarnOut kötelezettségek átértékelése	278,5	-42,8							278,5	-42,8
(-) Lengyel adóeszközök leírása			0,0	-119,8					0,0	-119,8
(-) Hgroup immateriális javak értékcsökkenése							-221,1	-213,0	-221,1	-213,0
(-) Akvizíciós költség	-40,6	-8,2							-40,6	-8,2
Core-t érintő korrekciók összesen	-281,1	14,8	0,0	119,8	0,0	0,0	221,1	263,0	-60,1	397,6
Korrekciók adóhatása	25,3	-1,3	0,0	-22,8	0,0	0,0	-61,9	-73,7	-36,6	-97,7
Tisztított core adózott eredmény	181,5	332,0	108,0	101,8	-2,0	-8,6	1 254,2	795,7	1 541,6	1 220,9
Vezetőségi előrejelzés 2025 egész év - sáv alja	756		251		-		1 844		2 852
Vezetőségi előrejelzés 2025 egész év - sáv teteje	989		336		-		2 271		3 595

KONSZOLIDÁLT CASH FLOW KIMUTATÁS

Konszolidált Cash Flow kimutatás	2025. 1.-6. hó	2024. 1.-6. hó	Konszolidált Cash Flow kimutatás	2025. 1.-6. hó	2024. 1.-6. hó
adatok mFt-ban	(nem auditált)	(nem auditált)	adatok mFt-ban	(nem auditált)	(nem auditált)
Működési tevékenységből származó cash flow			Befektetési tevékenységből származó cash flow
Folytatódó tevékenységek adózás előtti eredménye	2 455,9	1 548,1	Ingatlanok, gépek és berendezések értékesítéséből származó bevételek	200,9	0,0
Megszűnő tevékenységek adózás előtti eredménye	(26,2)	0,0	Ingatlanok, gépek és berendezések beszerzése	(450,3)	(2,3)
Adózás előtti eredmény	2 429,7	1 548,1	Befektetési célú ingatlanok vásárlása	0,0	0,0
			Pénzügyi eszközök vásárlása	(6,0)	29,6
Az ingatlanok, gépek és berendezések, valamint a használati joggal rendelkező eszközök értékcsökkenése és értékvesztése	583,1	510,0	Közös vezetésű vállalattól kapott osztalék	(2,4)	0,0
Az immateriális javak amortizációja és értékvesztése, valamint a goodwill értékvesztése	148,2	131,5	Fejlesztési kiadások	(79,5)	(73,1)
Részvényalapú kifizetések ráfordításai	71,3	35,6	Leányvállalat akvizíciója, a megszerzett készpénzzel csökkentve	0,0	0,0
			Befektetési tevékenységből származó nettó cash flow	(337,3)	(45,7)
Nettó árfolyamkülönbözet	43,2	1,2	Finanszírozási tevékenységből származó cash flow
Függő kifizetések valós értékének kiigazítása	(278,5)	0,0	Saját részvények vásárlása	(21,0)	(10,9)
Pénzügyi bevételek	(279,6)	(291,0)	Nem ellenőrző részesedések megszerzése	0,0	0,0
Pénzügyi költségek	519,7	388,5	Lízingkötelezettségek tőkerészének kifizetése	(247,3)	(273,1)
Az eredménnyel szemben valós értéken értékelt származékos instrumentumok nettó vesztesége	0,0	0,0	Halasztott vételár fizetése	(920,7)	(237,8)
Részesedés társult vállalkozás és közös vállalkozás nyereségéből	(0,5)	(2,4)	Hitelfelvételből származó bevétel	0,0	0,0
Céltartalékok, nyugdíjak és állami támogatások mozgása	1,7	(13,9)	Hitelek visszafizetése	(46,2)	(279,1)
Működő tőke változásai			Az anyavállalat részvényeseinek kifizetett osztalékok	(80,8)	(4 527,4)
			Nem ellenőrző részesedéseknek fizetett osztalék	0,0	0,0
A vevőkövetelések, szerződéses eszközök, előlegek és elkülönített pénzeszközök csökkenése/(növekedése)	(965,4)	69,8	Finanszírozási tevékenységből származó nettó cash flow	(1 315,9)	(5 328,3)
Készletek és visszaszolgáltatási joggal rendelkező eszközök csökkenése	354,2	401,3
Értékesítési célú ingatlan vásárlása	(109,8)	(1 267,8)
A szállítói és egyéb kötelezettségek, a szerződéses kötelezettségek és a visszatérítési kötelezettségek növekedése	579,2	(430,4)
Kapott kamatok	90,9	238,9	Pénz- és pénzeszköz egyenértékesek nettó változása	881,0	(5 053,0)
Kifizetett kamatok	(349,4)	(340,7)	Pénz- és pénzeszköz egyenértékesek egyenlege az időszak elején	5 656,2	8 292,6
Fizetett jövedelemadó	(303,7)	(657,8)	Árfolyam átváltási különbözetek pénzeszközökön és pénzeszköz egyenértékeseken	159,6	(8,3)
Működési tevékenységből származó nettó cash flow	2 534,3	321,0	Pénz- és pénzeszköz egyenértékesek egyenlege az időszak végén	6 696,7	3 231,3

Szegmens riport

KONSZOLIDÁLT	2025	2024	VáltozásVáltozás		2025	2024	VáltozásVáltozás
(adatok m Ft-ban)	Q2	Q2		(%)	Q1-Q2	Q1-Q2		(%)	Konszolidált árbevétel – 2025 Q2	Konszolidált EBITDA – 2025 Q2
Pénzügyi közvetítő szegmens	10 546,2	8 241,3	+2 304,9	+28%	19 556,1	15 836,9	+3 719,2	+23%
Ingatlanszolgáltatások szegmens	1 068,4	1 092,9	-24,5	-2%	2 124,9	2 148,8	-23,9	-1%	2%
Egyéb szegmens	222,4	268,1	-45,7	-17%	182,2	505,7	-323,5	-64%	9%	7%
Árbevétel összesen	11 837,0	9 602,3	+2 234,8	+23%	21 863,2	18 491,4	+3 371,8	+18%		10%
Pénzügyi közvetítő szegmens	1 511,2	1 066,5	+444,7	+42%	2 585,8	1 881,5	+704,3	+37%	11,8 mrd	1,8 mrd
Ingatlanszolgáltatások szegmens	181,0	100,6	+80,4	+80%	378,9	212,6	+166,3	+78%	Ft	Ft
Egyéb szegmens	136,5	126,1	+10,4	+8%	183,6	190,7	-7,1	-4%
EBITDA összesen	1 828,8	1 293,2	+535,6	+41%	3 148,3	2 284,8	+863,5	+38%
										83%
Pénzügyi közvetítő szegmens	14%	13%	+1%p		13%	12%	+1%p		89%
Ingatlanszolgáltatások szegmens	17%	9%	+8%p		18%	10%	+8%p
Egyéb szegmens	61%	47%	+14%p		101%	38%	+63%p
EBITDA margin összesen	15%	13%	+2%p		14%	12%	+2%p		Pénzügyi közvetítés	Egyéb & kiszűrések Ingatlanszolgáltatások

• A csoport bevétele 23%-kal, az EBITDA pedig 41%-kal ugrott 2025. második negyedévében éves összehasonlításban.

• A pénzügyi közvetítés bevételei éves 28%-kal 10,5 milliárd forintra nőttek, az EBITDA-marzs pedig a korábbi javuló trendet folytatva 14%-ra emelkedett a negyedévben.

• A Csoport ingatlan szolgáltatások szegmensének bevétele változatlan maradt, az EBITDA pedig 181,0 millió forintra javult, mivel a szegmensben a legjövedelmezőbb magyarországi tevékenységek részesedése nőtt.
• Az egyéb és kiszűrések szegmens tartalmazza a szegmensek közötti konszolidációs eliminációkat és befektetési tevékenységeket. A negyedév során folytatódott a Csoport ingatlanportfóliójának értékesítése, 4 db ingatlan került eladásával 566 millió Ft bevételt és 201 millió Ft adózás előtti eredményt érve el.

• Az EBITDA alakulását egyedi tényezők befolyásolták, amelyeket a Tisztított core eredmény levezetése mutat be a 7. oldalon.

HITELPIACI UPDATE

Lakáshitel-folyósítások havi alakulása mrd PLN (bal t., oszlop) és év/év változás (jobb t., vonal)

Forrás: BIK, https://media.bik.pl/analizy-rynkowe

• A kamatlábak csökkenése, a rögzített kamatozású hitelek hitelezési feltételeinek enyhítése és az első lakásvásárlási támogatások 2024. januárjáig történelmi rekordszintre emelték a lengyel lakáshitelek volumenét. 2024. folyamán a volumenek stabil szinten maradtak, mivel a piac további kivárt a kamatcsökkentés és a támogatások folytatása kapcsán.
• 1. márciusában a helyzet javulni kezdett az ingatlanárak korrekciója, a magasabb kereslet és a csökkenő banki árréseknek köszönhetően, és ez a tendenciának a második negyedévben is folytatódott az alacsonyabb kamatlábak miatt.

Lengyelország Magyarország

• A lakáshitel-kifizetések Magyarországon a 2023-2024-es időszakban folyamatosan javuló tendenciát mutattak, miután a piac 2023 februárjában elérte mélypontját.
• Az MNB adatai szerint a jelzáloghitel-folyósítások 2025 második negyedévében éves szinten 13%-kal emelkedve 426 milliárd forintos rekordszintre nőttek.
• A szegmensnek további jelentős lendületet adhat az Otthon Start program 3%-os hitelkonstrukció.

Olaszország

Lakáshitel-folyósítások negyedéves változása év/év

Forrás: Assofin

• a kamatváltozások lassabban, de hosszabb távon hatnak.
• Az első félévi kamatcsökkenések, a csökkenő lakáskínálat és az erős kereslet együttesen hozzájárultak az olasz jelzáloghitel-piac folyamatos növekedéséhez. Az Assofin elemzői szerint az új jelzáloghitelek értéke a negyedév során 35%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest.
• A pénzügyi közvetítői szegmens részesedése, amely az elmúlt években jelentősen nőtt a Covid előtti körülbelül 10%-ról, még mindig csak körülbelül 25%, ezért további növekedési potenciált tartogat a Csoport számára.

PÉNZÜGYI KÖZVETÍTÉS	2025	2024	Változás	Változás	2025	2024	Változás	Változás
(adatok m Ft-ban)	Q2	Q2		(%)	Q1-Q2	Q1-Q2		(%)
Értékesítés nettó árbevétele	10 546,2	8 241,3	+2 304,9	+28%	19 556,1	15 836,9	+3 719,2	+23%
Közvetlen költségek	7 897,9	6 205,6	+1 692,3	+27%	14 714,1	11 902,0	+2 812,1	+24%
Bruttó fedezet	2 648,3	2 035,7	+612,7	+30%	4 842,0	3 934,9	+907,1	+23%
Közvetett működési költségek	1 137,1	969,2	+167,9	+17%	2 256,2	2 053,4	+202,8	+10%
EBITDA	1 511,2	1 066,5	+444,7	+42%	2 585,8	1 881,5	+704,3	+37%
Fedezeti hányad (%)	25%	25%	+0%		25%	25%	-0%
EBITDA margin (%)	14%	13%	+1%		13%	12%	+1%
Hitelvolumen (mrd HUF)	340,9	249,6	+91,3	+37%	626,1	505,6	+120,6	+24%
Magyarország	38,2	34,1	+4,1	+12%	70,4	59,4	+11,0	+19%
Lengyelország	126,4	83,6	+42,8	+51%	228,4	210,9	+17,6	+8%
Olaszország	176,3	131,9	+44,4	+34%	327,3	235,3	+92,0	+39%

• A szegmens árbevétele 28%-kal magasabb volt, mint 2024 második negyedévében, fedezeti hányada 25%-kon változatlan maradt, bruttó fedezete 2,6 milliárd forint volt. A közvetett költségek 17%-kal emelkedtek, így a szegmens EBITDA-ja 1511,2 millió forintra (+42% év/év) ugrott, EBITDA-hányada 14%-ra javult.
• Olaszországban a hitelállomány 2025. második negyedévében 176,3 milliárd forintot tett ki (436,2 millió euró), ami forintban számolva 33,7%-os (euróban számolva 28,9% os) ugrást jelent 2024. második negyedévéhez képest. Negyedév/negyedév szintén emelkedtek a volumenek forintban kifejezve 16,8%-kal, euróban kifejezve 17,0%-kal.
• Lengyelországban a Csoport közvetített hitelállománya 2025. második negyedévében 126,4 milliárd forintot ért el, ami forintban számolva 23,8%-os növekedést jelent negyedév/negyedév (zlotyban számolva +25,8%). A támogatott hitelprogram befejeződése 2024. második negyedévében mérsékelt volumeneket hozott, így azon negyedévhez képest a volumenek forintban kifejezve 51,2% kot ugrottak (zlotyban kifejezve +43,8%).
• Magyarországon a közvetített hitelek volumene 38,2 milliárd forint volt, ami éves szinten 12,0%-os növekedést jelent. Az előző negyedévhez képest a közvetített hitelállomány 18,8% kal nőtt.

INGATLANSZOLGÁLTATÁSOK	2025	2024	Változás	Változás	2025	2024	Változás	Változás
(adatok m Ft-ban)	Q2	Q2		(%)	Q1-Q2	Q1-Q2		(%)
Értékesítés nettó árbevétele	1 068,4	1 092,9	-24,5	-2%	2 124,9	2 148,8	-23,9	-1%
Közvetlen költségek	220,4	281,4	-60,9	-22%	475,1	605,6	-130,6	-22%
Bruttó fedezet	847,9	811,5	+36,4	+4%	1 649,8	1 543,2	+106,7	+7%
Közvetett működési költségek	666,9	710,9	-44,0	-6%	1 271,0	1 330,6	-59,6	-4%
EBITDA	181,0	100,6	+80,4	+80%	378,9	212,6	+166,3	+78%
Fedezeti hányad (%)	79%	74%	+5%p		78%	72%	+6%p
EBITDA margin (%)	17%	9%	+8%p		18%	10%	+8%p
Hálózati jutalékbevétel*	4 277,6	4 049,9	+227,7	+6%	8 837,4	8 015,1	+822,3	+10%
Magyarország	3 136,3	2 968,0	+168,3	+6%	6 650,8	5 717,3	+933,5	+16%
Lengyelország	1 085,4	1 016,4	+69,0	+7%	2 108,3	2 166,3	-58,0	-3%
Csehország	55,9	65,5	-9,7	-15%	78,3	131,5	-53,2	-40%
Bruttó fedezet / Hálózati jutalékbevétel (%)	19,8%	20,0%	-0,2%p		18,7%	19,3%	-0,6%p
EBITDA / Hálózati jutalékbevétel (%)	4,2%	2,5%	+1,7%p		4,3%	2,7%	+1,6%p

• Az ingatlanszolgáltatások szegmens a Csoport három korábbi üzleti szegmenséből áll: franchise ingatlanközvetítés, saját iroda és kiegészítő szolgáltatások.
• Az ingatlanszolgáltatások szegmens EBITDA-ja 181,0 millió forintra ugrott köszönhetően a kimagasló jutalékvolumeneknek és az olaszországi Realizza veszteséges üzleti tevékenység lezárásának.
• A magyar piacon a jutalékbevételek éves szinten 5,7%-kal emelkedtek, míg a megelőző negyedévi rekordhoz képest 10,8%-kal csökkentek. 3,1 milliárd forintos volumennel a Csoport történelmének legerősebb negyedévei között van Q2.
• Lengyelországban a hálózati jutalékbevételek 1,1 milliárd forintot értek el, ami forintban kifejezve 6,1%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest (+7,8% zlotyban kifejezve). Éves összehasonlításban a hálózati jutalékbevétel forintban kifejezve 6,8%-kal (zlotyban kifejezve +1,6%-kal) növekedett, ami stabil növekedési pályát mutat.

*az az összbevétel, amely a Duna House cégcsoport franchise hálózatai által közvetített ingatlanpiaci-tranzakciók után összességében realizálódott

A Duna House által publikált lakás-, és hitelpiaci adatok az alábbi linken érhetőek el: https://dh.hu/barometer

EGYÉB ÉS KISZŰRÉSEK	2025	2024	Változás	Változás	2025	2024	Változás	Változás
(adatok m Ft-ban)	Q2	Q2		(%)	Q1-Q2	Q1-Q2		(%)
Értékesítés nettó árbevétele	222,4	268,1	-45,7	-17%	182,2	505,7	-323,5	-64%
Közvetlen költségek	11,4	137,2	-125,9	-92%	-54,5	280,5	-334,9	-119%
Bruttó fedezet	211,1	130,8	+80,2	+61%	236,7	225,2	+11,4	+5%
Közvetett működési költségek	74,5	4,8	+69,8	+1457%	53,1	34,6	+18,5	+54%
EBITDA	136,5	126,1	+10,4	8%	183,6	190,7	-7,1	-4%
Fedezeti hányad (%)	95%	49%	+46%		130%	45%	+85%
EBITDA margin (%)	61%	47%	+14%		101%	38%	+63%
Ingatlanok könyv szerinti értéke	4 763,9	3 759,4	+1 004,5	+27%	4 763,9	3 759,4	+1 004,5	+27%
Értékesítésre tartott ingatlanok	3 100,9	2 123,4	+977,5	+46%	3 100,9	2 123,4	+977,5	+46%
Operatív ingatlanok	1 663,0	1 635,9	+27,1	+2%	1 663,0	1 635,9	+27,1	+2%

• Az egyéb és működési szegmens a Duna House Holding Nyrt. holding tevékenységének eredményét tartalmazza. ("Holding") és a Csoportot támogató Hgroup S.p.a., valamint a Csoport bevételeinek és ráfordításainak konszolidációs eredményeit és a konszolidációs korrekciókat. Ezen felül 2025-től az Egyéb szegmens tartalmazza a Csoport ingatlanbefektetési tevékenységét is.
• A Csoport áthelyezte székhelyét Budapest II. kerület Kapás utca 6-12. szám alá, így a negyedév során átsorolásra került Operatív ingatlanokról Értékesítésre tartott ingatlanok közé a Csoport Budapest I. kerület Gellérthegy utca 17. alatti, már nem használt központi irodája 221 millió Ft könyv szerinti értéken.
• A Csoport összesen 365 millió Ft könyv szerinti értéken nyilvántartott ingatlant értékesített 566 mFt-ért 184mFt EBITDA-t realizálva.
• A Holding első negyedéves, nem a működési szegmensekre terhelt működési költségei elsősorban a munkavállalói részvényprogramok költségeiből, a BÉT, a KELER díjaiból és a Holding éves egyedi és konszolidált pénzügyi kimutatásainak könyvvizsgálatával kapcsolatos könyvvizsgálati díjak arányos részéből állnak.

SAJÁT TŐKE MOZGÁSTÁBLA

adatok eFt-ban	Jegyzett tőke	Tőketartalék	Átváltási tartalék	Eredménytartalék	Anyavállalatra jutó rész	Nem ellenőrzésre jogosító részesedésre jutó rész	Saját tőke összesen
2022. december 31.	172,0	1 564,1	504,5	3 205,7	5 075,4	175,5	5 250,9
Jóváhagyott osztalék				-3 836,9	-3 836,9		-3 836,9
Teljes átfogó jövedelem			-259,7	2 706,4	2 446,7	56,0	2 502,6
Saját részvény vásárlás					210,7		210,7
Akvizíció		1 464,8		-122,8	1 342,0	0,0	1 342,0
Munkavállalói részvényprogram		-1,8			-1,8		-1,8
2023. december 31.	172,0	3 027,1	244,8	1 952,3	5 236,1	231,5	5 467,6
Jóváhagyott osztalék				-4 453,9	-4 453,9		-4 453,9
Teljes átfogó jövedelem			744,4	2 097,3	2 841,7	157,0	2 998,8
Saját részvény vásárlás					-54,1		-54,1
Hgroup vételár kötelezettség átértékelése		-1 022,5			-1 022,5		-1 022,5
Munkavállalói részvényprogram		39,0			39,0		39,0
2024. december 31.	172,0	2 043,6	989,6	-369,9	2 586,3	388,5	2 974,8
Jóváhagyott osztalék				-875,4	-875,4		-875,4
Teljes átfogó jövedelem			-357,6	1 793,6	1 436,0	34,7	1 470,6
Saját részvény vásárlás					17,7		17,7
Hgroup vételár kötelezettség átértékelése		0,0		0,0	0,0	0,0	0,0
Munkavállalói részvényprogram		23,4			23,4		23,4
2025. június 30.	172,0	2 067,0	632,0	548,3	3 188,0	423,2	3 611,1

1. sz. melléklet

Jelen negyedéves jelentéshez külön fájlban mellékeljük az egyes működési szegmensek megelőző negyedévekre visszatekintő idősoros eredménykimutatásait valamint az aktuális fordulónapi konszolidált mérlegét és időszaki eredménykimutatását

Duna House Holding Nyrt 2025Q2 negyedéves HUN_1.sz.melleklet.xlsx

Nyilatkozat

Alulírottak, a DUNA HOUSE HOLDING Nyrt (székhely: 1027 Budapest, Kapás utca 6-12.; Cg. 01-10-048384); továbbiakban "Társaság") igazgatóságának tagjai, nyilatkozunk, hogy jelen negyedéves jelentést a legjobb tudásunk szerint készítettük el, amely annak érdekében, hogy a Társaság pénzügyi helyzetéről átfogó képet adjon, a jelenre vonatkozóan kijelentéseket és becsléseket tartalmaz.

Ezen kijelentések és becslések a legjobb tudásunk szerint aktualizált becsléseken és előrejelzéseken alapulnak, melyekkel kapcsolatban nem vállalunk kötelezettséget arra, hogy a kijelentések vagy becslések bármelyikét új információk vagy jövőbeli események alapján később nyilvánosan frissítsük, módosítsuk. A jelenre vonatkozó kijelentések önmagukban rejlő kockázatokkal és bizonytalanságokkal járnak, erre tekintettel a tényleges eredmények lényegesen eltérhetnek az előretekintő jellegű megállapításoktól.

Véleményünk szerint a jelen negyedéves jelentés megbízható és valós képet ad a Társaság és a konszolidációba bevont vállalkozásainak eszközeiről, kötelezettségeiről, pénzügyi helyzetéről, valamint nyereségéről és veszteségéről; továbbá a jelentés megbízható képet ad a Társaság és a konszolidációba bevont vállalkozásainak helyzetéről, fejlődéséről és teljesítményéről.

Ugyanakkor felhívjuk a figyelmet, hogy az időközi jelentésben prezentált pénzügyi kimutatások nem képezték könyvvizsgálat tárgyát és jelen formájukban nem tekinthetők az Európai Unió által befogadott Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok valamennyi előírásával összhangban lévőnek. A Társaság auditált, Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok szerinti elkészített éves beszámolója annak, a Társaság 2026. áprilisára tervezett, éves rendes közgyűlésén való elfogadását követően kerül közzétételre.

Budapest, 2025. augusztus 22.

Duna House Holding Nyrt. Igazgatósága