AI Terminal
BATI EGE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Prospectus • Aug 21, 2025
8756_rns_2025-08-21_8500cee1-874e-4154-a455-65e4042edd64.pdf
Prospectus
Open in ViewerOpens in native device viewer
BATI EGE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
HALKA ARZ FİYATININ BELİRLENMESİNDE ESAS ALINAN VARSAYIMLARA İLİŞKİN DEĞERLENDİRME RAPORU
21 Ağustos 2025
Rapor No: 7
Raporun Gerekçesi ve Konusu
Bu rapor, Batı Ege Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Şirket) pay senetlerinin halka arz fiyatının belirlenmesinde esas alınan varsayımların gerçekleşip gerçekleşmediğine ilişkin değerlendirmeleri içermekte olup, Sermaye Piyasası Kurulunun VII-128.1 Sayılı Pay Tebliği'nin 29. maddesinin 5. fıkrası gereğince Batı Ege GYO A. Ş. Denetim Komitesi tarafından hazırlanmıştır.
Genel Bilgiler
| Ortaklığın Ticari Unvanı | BATI EGE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ | |||
|---|---|---|---|---|
| Merkez Adresi | Kayalar Mah. 6030 Sinpaş Aqua City Sitesi F1 Blok Daire 19 Merkezefendi / DENİZLİ |
|||
| Tescil Tarihi | 05.07.2011 | |||
| GYO Dönüşüm Tarihi | SPK'nın 27.07.2023 Tarihli E-12233903-340.02-40139 Sayılı İzin / 16.08.2023 Tescil | |||
| Elektronik Posta Adresi | [email protected] & [email protected] | |||
| Telefon / Faks | (0258) 371 99 00 / (0258) 371 99 04 / 0 212 310 54 10 | |||
| İnternet Adresi | https://batiegegyo.com/ – https://www.batiegegyo.com.tr/en | |||
| Mersis | 0292060984200013 | |||
| Kep | [email protected] | |||
| Şirketin Sektörü | Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları | |||
| Şirketin Faaliyet Konusu | Gayrimenkullere, Gayrimenkullere Dayalı Sermaye Piyasası Araçlarına, Gayrimenkul Projelerine ve Gayrimenkullere Dayalı Haklara Yatırım Yapmak. |
|||
| Bağımsız Denetim Kuruluşu | Arsen Bağımsız Denetim Hizmetleri A.Ş. | |||
| Değerleme Kuruluşları | Focus Global Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
|||
| BIST 500 / BIST HALKA ARZ / BIST MALİ / BIST TÜM / BIST ANA / BIST |
||||
| Şirketin Dâhil Olduğu Endeksler | GAYRİMENKUL YAT. ORT. / BIST TÜM-100 / BIST KATILIM TUM / BIST KATILIM 100 |
|||
| Sermaye Piyasası Aracının İşlem Gördüğü Pazar | Ana Pazar | |||
| Hisse Senedinin Kotasyon / İşlem Görmeye Başlama Tarihi |
08.12.2023 | |||
| Ticaret Sicil Numarası | 1013 | |||
| Vergi No / Vergi Dairesi | 2920609842 / DENİZLİ – Gökpınar Vergi Dairesi | |||
| Ödenmiş/Çıkarılmış Sermaye | 815.000.000 TL | |||
| Kayıtlı Sermaye Tavanı | 2.500.000.000 TL |
Halka Arza İlişkin Özet Bilgi
Şirket'in 2.500.000.000 TL tutarındaki kayıtlı sermaye tavanı içerisinde, 525.000.000 TL tutarındaki çıkarılmış sermayesinin, 815.000.000 TL'ye çıkartılması nedeniyle artırılacak 290.000.000 TL nominal değerli payların 3,00 TL sabit fiyattan halka arzına ilişkin İzahnamesi ve Tasarruf Sahiplerine Satış Duyurusu Sermaye Piyasası Kurulu'nun 22.11.2023 tarih ve 73 / 1597 sayılı toplantısında onaylanmıştır. Şirket'in paylarının halka arzı kapsamında 1 TL nominal değerli payın 3,00 TL sabit fiyattan Borsa dışında talep toplama işlemleri 30 Kasım – 1 Aralık 2023 tarihleri arasında gerçekleştirilmiştir. Şirket 870.000.000 TL brüt halka arz geliri elde etmiştir. Halka arz aşamasında Şirket'in 29.002.764 TL halka arz maliyeti oluşmuş olup net halka arz geliri 840.997.236 TL seviyesinde gerçekleşmiştir.
Halka Arz Edilen Pay Değeri ve Halka Arz Büyüklüğü
| TL | Özsermaye Değeri | Ağırlık (%) | Özsermaye Değeri |
|---|---|---|---|
| Maliyet Yaklaşımı (Net Aktif Değer) | 1.709.329.667 | %50 | 854.664.834 |
| Piyasa Yaklaşımı (PD/NAD) | 1.792.756.399 | %50 | 896.378.199 |
| Halka Arz Öncesi Özsermaye Değeri | 1.751.043.033 | ||
| Ödenmiş Sermaye | 525.000.000 | ||
| Halka Arz Öncesi 1-TL Nominal Pay Başına Fiyat | 3,34 | ||
| Halka Arz İskonto Oranı | %10,05 | ||
| Halka Arz İskontolu Özsermaye Değeri | 1.575.000.000 | ||
| Halka Arz Fiyatı | 3,00 | ||
| Halka Arz Edilen Nominal Pay Sayısı | 290.000.000 | ||
| Halka Arz Büyüklüğü | 870.000.000 |
Fiyat Tespit Raporunda Kullanılan Yöntemler
Batı Ege Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. paylarının halka arz fiyatı Halk Yatırım Menkul Değerler A.Ş. tarafından halka arz öncesinde 25.10.2023 tarihinde hazırlanan fiyat tespit raporunda "Net Aktif Değer Analizi ve Pazar Yaklaşımı Çarpanı Analizi" yöntemleri kullanılarak belirlenmiştir. Değerleme metodolojileri sektörün ve Şirket'in spesifik özelliklerine uygun olarak seçilmiştir. Fiyat Tespit Raporu'nda Kullanılan Yöntemler Şirket'in halka arz edilecek pay başına değerinin tespitinde UDS 105 Değerleme Yaklaşımları ve Yöntemleri kapsamında sırası ile Madde 20 ve Madde 40 ile Maliyet Yaklaşımı Net Aktif Değer Analizi ve Pazar Yaklaşımı Çarpan Analizi olmak üzere iki temel yöntem kullanılmıştır.
Net Aktif Değer Analizi GYO'ların değerlemesinde kullanılan NAD, şirketlerin sahip olduğu gayrimenkul portföyünün değerine, hazır değerler, alacaklar ve diğer aktifler eklendikten sonra yükümlülüklerin düşülmesiyle hesaplanmaktadır. Net aktif değer hesaplamasında Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ("Lotus")'nin hazırladığı 4 adet değerleme raporu ile Şirket'in 30.09.2023 TFRS mali tabloları dikkate alınmıştır.
Değerleme Yöntemleri Sonuçları
| Yaklaşım Yöntemi | Baz Değer | Ağırlık (%) | Ağırlıklı Değer (TL) |
|---|---|---|---|
| Net Aktif Değer (NAD) | 1.709.329.667 | %50 | 854.664.834 |
| Piyasa Yaklaşımı (PD / NAD) | 1.792.756.399 | %50 | 896.378.199 |
| Halka Arz Öncesi Özsermaye Değeri | 1.751.043.033 |
%50 – %50 ağırlıklandırma ile Şirket'in ortalama halka arz öncesi özsermaye değeri 1.751.043.033-TL olarak hesaplanmıştır.
Halka Arz Sonrası Tahmin ve Gerçekleşme Verileri
Şirket'in paylarının 08.12.2023 tarihinde Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlamasının ardından Şirket 2023/12, 2024/03, 2024/06, 2024/09, 2024/12, 2025/03 ve 2025/06 finansal dönemine ilişkin verilerini açıklamıştır. Şirket'in Fiyat Tespit Raporunda esas alınan 2023 yılı 9 aylık ara döneme ilişkin finansal tablolarının esas alınması suretiyle hesaplanan NAD'ı ile 2025/03 dönemine ilişkin finansal tablolarının esas alınması suretiyle hesaplanan NAD'larının karşılaştırmasına ve Şirket'in NAD'ında meydana gelen değişimlere aşağıda yer verilmektedir.
| TMS 29 | TMS 29 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| BATI EGE GYO A.Ş. | 25.10.2023 Tarihli | Uygulanmamış | Değişim | Uygulanmamış | Değişim |
| Fiyat Tespit Raporu | * Verilere Göre | (%) | * Verilere Göre | (%) | |
| 31.03.2025 | 30.06.2025 | ||||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 23.968.705 | 10.422.202 | -57% | 26.822.480 | 12% |
| Ticari Alacaklar | 39.459.657 | 16.218.758 | -59% | 18.959.686 | -52% |
| Diğer Alacaklar | 0 | 0 | 0% | 0 | 0% |
| Diğer Dönen Varlıklar | 17.605.603 | 13.806.228 | -22% | 16.176.757 | -8% |
| Dönen Varlık Toplamı | 81.033.965 | 40.447.188 | -50% | 61.958.923 | -24% |
| Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri | 3.152.108.929 | 4.147.999.809 | 32% | 3.776.508.255 | 20% |
| Ticari Alacaklar | 1.471.308 | 100% | 396.581 | 100% | |
| Diğer Alacaklar | 152.731 | 420.490 | 175% | 420.490 | 175% |
| Maddi Duran Varlıklar | 1.948.629 | 20.205.488 | 937% | 20.692.554 | 962% |
| Diğer Duran Varlıklar | 24.810.037 | 323.585.967 | 1204% | 362.362.515 | 1361% |
| Duran Varlıklar Toplamı | 26.911.397 | 345.683.253 | 1185% | 383.872.140 | 1326% |
| Toplam Aktifler | 3.260.054.291 | 4.534.130.250 | 39% | 4.222.339.318 | 30% |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 661.362.974 | 5.568.284 | -99% | 4.527.928 | -99% |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 889.361.650 | 5.202.773 | -99% | 5.004.989 | -99% |
| Toplam Yükümlülükler | 1.550.724.624 | 10.771.057 | -99% | 9.532.917 | -99% |
| Net Aktif Değer | 1.709.329.667 | 4.523.359.193 | 165% | 4.212.806.401 | 146% |
* Şirket'in fiyat tespit raporu hazırlanırken TMS 29 standardı uygulanmamaktaydı. SPK'nın 08.08.2024 tarih ve 42/1263 kararının B bendi uyarınca, enflasyon muhasebesi uygulanmamış, bağımsız denetimden geçmemiş finansal veriler kullanılmıştır.
Şirket'in TMS 29 uygulanmamış 30.06.2025 finansalları ile hesaplanan Net Aktif Değeri 4.212.806.401 TL, Fiyat Tespit Raporu için 30.09.2023 finansalları ile 1.709.329.667 TL olarak hesaplanan Net Aktif Değeri ile kıyaslandığında; %146 artmıştır. Ek olarak BEGYO'nun toplam yükümlülükleri ise 25.10.2023 tarihli Fiyat Tespit Raporuna göre %99 azalmıştır.
| BATI EGE GYO A.Ş. (IT) |
Ozel Bağımsız Denetimden Geçmiş 31.12.2022 |
Ozel Bağımsız Denetimden Geçmiş 30.09.2023 * |
Bağımsız Denetimden Gecmis 31.12.2023 ** |
Sinirlı Denetimden Geçmiş 30.06.2024 ** |
|---|---|---|---|---|
| Dönen Varlıklar | 72.457.036 | 261.865.426 | 954365.017 | 755.596.986 |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 3.884.477 | 23.968.705 | 205.558.679 | 6.625.528 |
| Ticari Alacaklar | 22.781.749 | 39.459.657 | 52.670.391 | 22.806.933 |
| Diger Alacaklar | 247.531 | 226363 | 1.942.036 | |
| Stoklar | 26.134.604 | 180.831.461 | 679.958.163 | 717.171.246 |
| Peşin Odenmiş Giderler | 19.408.675 | 15.780.830 | 11.153.333 | 7.051.243 |
| Cari Dönem Vergisi Ile Ilgili Varlıklar | 4.798.088 | |||
| Diğer Dönen Varlıklar | 1.824.773 | |||
| Duran Varlıklar | 1.511908.287 | 2.129.341.397 | 2.715.054.722 | 2.504.884.178 |
| Ticari Alacaklar | 18.734.232 | 2.794.055 | 3.742.500 | |
| Diger Alacaklar | 161.664 | 152.731 | 229.411 | 169.011 |
| Stoklar | 80.525.873 | |||
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 1.362.575.000 | 2.102.430.000 | 2.641.610.415 | 2.641.610.415 |
| Maddi Duran Varlıklar | 2.043.809 | 1.948.629 | 14.897.988 | 14.163.413 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | ||||
| Peşin Odenmiş Giderler | ||||
| Ertelenmiş Vergi Varlığı | 34.253.344 | |||
| Diğer Duran Varlıklar | 13.614.365 | 24.810.037 | 55.522.853 | 47.731.509 |
| Toplam Varlıklar | 1.584.365.323 | 2.391 206.823 | 3.669.419.739 | 3.463.013.834 |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 704.927.453 | 661362974 | 285,355,533 | 91963102 |
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 178.950.000 | |||
| Üzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 260.482.772 | 262.028.852 | 152.176.199 | |
| Ticari Borçlar | 24.154.142 | 12.599.834 | 130.021.703 | 90.526.939 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 308.065 | 380.450 | 645.282 | 620.396 |
| Diğer Borçlar | 415.379.137 | 207.182.435 | 2.101.677 | 359.161 |
| Ertelenmiş Gelirler | 4.410.883 | 79.801 | 189.693 | 141.720 |
| Dönem Karı Vergi Yükumluluğu | ||||
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 192.454 | 141.602 | 220.979 | 314.886 |
| Uzun Vadeli Yukumlülükler | 533.061.950 | 889.361.650 | 1.090.341.237 | 803.799.241 |
| Üzun Vadeli Borçlanmalar | 253.339.028 | 260.742.813 | ||
| Diğer Borçlar | 204.593.532 | 487.185.896 | 786.206.870 | 614.487.452 |
| Ertelenmiş Gelirler | 74.502.409 | 141.096.143 | 303.697.512 | 188.516.360 |
| Üzun Vadeli Karşılıklar | 626.981 | 336.798 | 436.855 | 795.429 |
| Ertelenmiş Vergi Yükumluluğu | ||||
| Toplam Yukumlülükler | 1237989.403 | 1.550.724.624 | 1.375.696.770 | 895.762.343 |
| Ozkaynaklar | 346.375.920 | 840.482.199 | 2.293.722.969 | 2.567.251.491 |
| Odenmiş Sermaye | 5010-000-000 | 525-000-000 | 815.000.000 | 815.000.000 |
| Sermaye Düzeltmesi Farkları | 873.668.327 | 873.668.327 | ||
| Geri Alınmış Paylar (-) | -11.949.212 | -11.949.212 | ||
| Pay Thraç Primleri/İskontoları | 697.822.979 | 697.822.979 | ||
| Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler | -248.581 | -443.627 | -733 599 | -913.950 |
| Geçmiş Yıl Karları / Zararları | -397.082.336 | -153.375.499 | -248 565.411 | -80.085.526 |
| Net Dönem Karı / Zaran | 243.706.837 | 469.301.325 | 168.479.885 | 273.708.873 |
| Toplam Kaynaklar ve Ozkaynaklar | 1.584.365.323 | 2.391 206.823 | 3.669.419.739 | 3.463.013.834 |
*Fiyat tespit raporu tarihi itibarıyla enflasyon muhasebesi uygulama kararı henüz yayınlanmadığı için endekslenmemiş finansal veriler yazılmıştır.
* *Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK") Karar Organının 28.12.2023 tarih ve 81 / 1820 sayılı kararı uyarınca Türkiye Muhasebe Standartları ("TMS") 29 kapsamında, 30.06.2024 tarihindeki satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.
| BATI EGE GYO (TD) | Ozel Bağımsız Denetimden Geçmiş 31.12.2022* |
Ozel Bağımsız Denetimden Geçmiş 30.09.2023* |
Bağımsız Denetimden Geçmiş 31.12.2023 ** |
Sinirlı Denetimden Geçmiş 30.06.2023* |
Sınırlı Denetimden Geçmiş 30.06.2024** |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasilat | 85 846 878 | 65,862,369 | 110.340.019 | 63.174.849 | 32.821.517 |
| Satışların Maliyeti | -19-250-164 | -8.112.902 | -18 598 034 | -6.399 389 | -10.009 397 |
| Brüt Kar | 66.596.714 | 57.749.467 | 91.741.985 | 56.775.460 | 22.812.120 |
| Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri (-) | -844-745 | -694 118 | -4.805.847 | -806-186 | -1.738.183 |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | -2.882.759 | -7 204 223 | -14.880.390 | -5.175.338 | -6.099 159 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 2.796.074 | 883.721 | 1 668 688 | 2.008.139 | 1 530 383 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | -1 214.497 | -592 752 | -679 376 | -1.315.401 | -1 205 922 |
| Esas Faaliyet Karı / (Zararı) | 64.450.787 | 50.142.095 | 73.045.060 | 51.486.674 | 15.299.239 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 618.070.000 | 739.855.000 | 536.917310 | ||
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-) | -127 329 828 | ||||
| Finansman Gideri Oncesi Faaliyet Karı / Zararı | 682.520.787 | 789.997.095 | -54.284.768 | 588.403.984 | 15.299.239 |
| Finansman Gelirleri | - | 42.480 | 115.865 | 4.859.345 | 5,290,604 |
| Finansman Giderleri (-) | -344.331.171 | 286.549.485 | -488.849.286 | -401-485-705 | -7.400.299 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 715.654.208 | 269 342 189 | 260 519 329 | ||
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Oncesi Kar / Zararı | 338.189.616 | 503.490.090 | 172.636.019 | 461.119.813 | 273.708.873 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Gelir / (Gideri) | -94.482.779 | -34.188.765 | -34.188.765 | -148.280.243 | |
| -Dönem Vergi Gideri | -142.067 | -3.127.614 | |||
| -Ertelenmiş Vergi Geliri / (Gideri) | -94 340 712 | -34 188 765 | -34 188 765 | -145 152 629 | |
| Dönem Karı / Zararı | 243.706.837 | 469.301.325 | 138.447.254 | 312.839.570 | 273.708.873 |
*Fiyat tespit raporu tarihi itibarıyla enflasyon muhasebesi uygulama kararı henüz yayınlanmadığı için endekslenmemiş finansal veriler yazılmıştır.
* * SPK Karar Organının 28.12.2023 tarih ve 81 / 1820 sayılı kararı uyarınca TMS 29 kapsamında, 31.12.2023 tarihindeki satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.
***SPK Karar Organının 28.12.2023 tarih ve 81 / 1820 sayılı kararı uyarınca TMS29 kapsamında, 30.06.2024 tarihindeki satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.
| Gayımenkuller, Gayrimenkule Dayal Haklar / Fiyat Tepit Rapov 25.10.2023 Ekspertiz Değeri (TL) Toplan Portföy Oranı (%) | ||
|---|---|---|
| A. Arsalar ve Araziler | 1.143.470.000 | 36% |
| Denizli Ili Merkezefendi Ilçesi Kayalar Mahallesi. 556 Ada 5-6-7-8 Parseller, 557 Ada 1 Parsel | 1.143.470.000 | |
| B. Projeler | 1.056.273.929 | 34% |
| Aqua City Denizli Sitesi (354* adet Bağımsız Bölüm) | 1.056.273.929 | |
| C. Binalar | 952.365.000 | 30% |
| Metro Grossmarket | 366.050.000 | |
| AquaMall AVM | 586.315.000 | |
| D. İştirakler | 0% | |
| l. Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri (A+B+C+D) | 3.152.108.929 | 100% |
| Nakit ve Nakit Benzerleri (+) | 23.968.705 | |
| Ticari Alacaklar (+) | 39.459.657 | |
| Diğer Dönen Varlıklar (+) | 17.605.603 | |
| Diğer Duran Varlıklar (+) | 26.911.397 | |
| II. Aktif Toplamı | 3.260.054.291 | |
| Finansal Borçlar (-) | 701.721.665 | |
| Ticari Borçlar (-) | 12.599.834 | |
| Diğer Borçlar (-) | 694.368.331 | |
| Diğer KV+UV Yükümlülükler (-) | 142.034.794 | |
| III. Pasif Toplamı | 1.550.724.624 | |
| Net Aktif Değer (II-III) | 1.709.329.667 |
| BATI EGE GYO A.Ş. Gayrimenkuller, Gayrimenkul Projeleri, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
25.10.2023 Fiyat Tespit Raporu Ekspertiz Değeri (TL) |
Toplam Portföy Oranı (%) |
31.12.2024 Tutar (TL) TMS29 UYGULANMAMIŞ |
Değişim Oranı (%) 25.10.2023'ten 31.12.2024'e |
31.03.2025 Tutar (TL) TMS29 UYGULANMAMIŞ |
Değişim Oranı (%) 25.10.2023'ten 31.03.2025'e |
Değişim Oranı (%) 31.12.2024'ten 31.03.2025'e |
30.06.2025 Tutar (TL) TMS29 UYGULANMAMIŞ |
Değişim Oranı (%) 25.10.2023'ten 30.06.2025'e |
Değişim Oranı (%) 31.12.2024'ten 30.06.2025'e |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Arsalar ve Araziler | 1.143.470.000 | 36% | 1.156.775.000 | 1,16% | 1.734.568.000 | 51,69% | 49,95% | 1.734.568.000 | 51,69% | 49,95% |
| Denizli İl Merkezi Kayalar Mahallesi, 555 Ada 5-6-7-8 Parseller, 557 Ada 1 Parsel |
1.143.470.000 | 1.156.775.000 | 1,16% | 1.734.568.000 | 51,69% | 49,95% | 1.734.568.000 | 51,69% | 49,95% | |
| B. Projeler | 1.056.273.929 | 34% | 1.068.447.000 | 1,15% | 1.027.215.809 | -2,75% | -3,86% | 655.724.255 | -37,92% | -38,63% |
| Aqua City Denizli Sitesi (354* adet Bağımsız Bölüm) | 1.056.273.929 | 1.068.447.000 | 1,15% | 1.027.215.809 | -2,75% | -3,86% | 655.724.255 (*76 Adet Bağımsız Bölüm Stok Değeri) |
-37,92% | -38,63% | |
| C. Binalar | 952.365.000 | 30% | 954.415.000 | 0,22% | 1.386.216.000 | 45,56% | 45,24% | 1.386.216.000 | 45,56% | 45,24% |
| Metro Grossmarket | 366.050.000 | 368.100.000 | 0,56% | 548.422.000 | 49,82% | 48,99% | 548.422.000 | 49,82% | 48,99% | |
| AquaMall AVM | 586.315.000 | 586.315.000 | 0,00% | 837.794.000 | 42,89% | 42,89% | 837.794.000 | 42,89% | 42,89% | |
| D. İştirakler | - | 0% | ||||||||
| I. Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri (A+B+C+D) | 3.152.108.929 | 100% | 3.179.637.000 | 0,87% | 4.147.999.809 | 32% | 30% | 3.776.508.255 | 20% | 19% |
| Nakit ve Nakit Benzerleri (+) | 23.968.705 | 1.975.012 | -92% | 10.422.202 | -56,52% | 428% | 26.822.480 | 11,91% | 1258% | |
| Ticari Alacaklar (+) | 39.459.657 | 13.510.206 | -66% | 16.218.758 | -58,90% | 20% | 18.959.686 | -51,95% | 40% | |
| Diğer Dönen Varlıklar (+) | 17.605.603 | 13.371.146 | -24% | 13.806.228 | -21,58% | 3% | 16.176.757 | -8,12% | 21% | |
| Diğer Duran Varlıklar (+) | 26.911.397 | 7.300.424 | -73% | 323.585.967 | 1102,41% | 4332% | 383.315.936 | 1324,36% | 5151% | |
| II. Aktif Toplamı | 3.260.054.291 | 3.198.669.291 | 4.247.096.766 | 33% | 4.221.783.114 | 30% | 32% | |||
| Finansal Borçlar (-) | 701.721.665 | -100% | -100% | -100% | #SAYI/0! | |||||
| Ticari Borçlar (-) | 12.599.834 | 4.946.412 | -61% | 2.784.740 | -78% | -44% | 2.127.547 | -83% | -57% | |
| Diğer Borçlar (-) | 694.368.331 | 4.871.973 | -99% | 4.655.077 | -99% | -4% | 3.647.829 | -99% | -25% | |
| Diğer KV+UV Yükümlülükler (-) | 142.034.794 | 2.350.813 | -98% | 3.331.240 | -98% | 42% | 3.757.541 | -97% | 60% | |
| III. Pasif Toplamı | 1.550.724.624 | 12.169.198 | -99% | 10.771.057 | -99% | -11% | 9.532.917 | -99% | -22% | |
| Net Aktif Değer (II-III) | 1.709.329.667 | 3.186.500.093 | 86% | 4.523.359.193 | 165% | 42% | 4.212.250.197 | 146% | 32% |
*25.10.2023 tarihli Fiyat Tespit Raporu'na göre Aqua City Denizli projesinde 354 adet bağımsız bölümün toplam değeri 1.056.273.929 TL iken, bu bağımsız bölümlerin bir kısmı satılmış ve 30.06.2025 itibarıyla 655.724.255 TL değerinde 76 adet bağımsız bölüm stokta kalmıştır.
HİSSE SENEDİ PERFORMANSINA İLİŞKİN BİLGİLER
BEGYO hisse fiyatının BIST 100 (XU100) ve BİST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Endeksi (XGMYO) performansıyla karşılaştırması aşağıdaki grafikte sunulmuştur.
BATI EGE BEGYO A.Ş. HİSSE BİLGİLERİ
| BIST KODU: BEGYO | Halka Açıklık Oranı: %35,08 |
|---|---|
| REUTERS KODU: BEGYO.IS | 29.12.2023 Tarihinde Piyasa Değeri: 2.379.800.000 TL |
| BLOOMBERG KODU: BEGYO.TI | 31.12.2024 Tarihinde Piyasa Değeri: 5.778.350.000 TL |
| İlk İşlem Tarihi: 08.12.2023 | 28.03.2025 Tarihinde Piyasa Değeri: 12.225.000.000 TL 30.06.2025 Tarihinde Piyasa Değeri: 9.038.350.000 TL |
| Fiili Dolaşımdaki Pay Adedi: 280.369.684 |
21.08.2025 Tarihinde Piyasa Değeri: 9.022.050.000 TL |
| F/K= 9,63 (21.08.2025) | Günlük Ortalama İşlem Hacmi: 222.910.862,24 TL (08.12.2023 - 21.08.2025) |
| PD/DD= 1,89 (21.08.2025) | Günlük Ortalama İşlem Hacmi: 326.883.144,01 TL (02.01.2025 - 21.08.2025) |
Şirket payları 08.12.2023 tarihinden itibaren Borsa İstanbul Yıldız Pazar'da, 3,00 TL / pay baz fiyat, "BEGYO" kodu ve sürekli işlem yöntemiyle işlem görmeye başlamıştır. Şirket paylarının 21 Ağustos 2025 tarihi itibarıyla kapanış fiyatı 11,07 TL seviyesinden gerçekleşmiştir. Şirket payları halka arz tarihinden bugüne kadar en yüksek 19,98 TL, en düşük ise 2,71 TL seviyesini görmüştür
Değerlendirme ve Sonuç
30.09.2023 tarihli verilere göre hazırlanmış 25.10.2023 tarihli Fiyat Tespit Raporunda Şirket Net Aktif Değeri 1.709.329.667 TL olarak hesaplanmış ve %50 ağırlık hesaplamasına göre halka arz fiyatına etkisi olmuştur. TMS 29 uygulanmamış 30.06.2025 finansalları ile hesaplanan Net Aktif Değeri 4.212.250.197 TL, Fiyat Tespit Raporu için 30.09.2023 finansalları ile 1.709.329.667 TL olarak hesaplanan Net Aktif Değeri ile kıyaslandığında; %146 artmıştır. Ayrıca BEGYO'nun toplam yükümlülükleri ise %99 azalmıştır.
Halk Yatırım tarafından hazırlanan ve KAP'ta ilan edilen fiyat tespit raporunda ulaşılan Şirket Net Aktif Değeri hesaplamasının üstünde bir gerçekleşme meydana gelmiştir.
Sonuç olarak Batı Ege GYO'nun halka arz fiyatının belirlenmesinde kullanılan yöntemlerin üzerinde bir gerçekleşme meydana gelmiştir. Şirket 30.06.2025 tarihli konsolide olmayan verilerine göre 15.745.487 TL zarar açıklamıştır. Özkaynaklar 30 Haziran 2025 tarihinde 4.773.401.355 TL olmuştur.
Saygılarımızla,
BATI EGE GYO A.Ş.
Denetimden Sorumlu Komite