Prashkovsky Investments and Construction Ltd.

Investor Presentation • Aug 20, 2025

מדע אפרסת פונע העתיד

המצגת אינה מהווה הצעה לרכישת ניירות הערך של החברה או הזמנה לקבלת הצעות כאמור, ונועדה אך ורק למסירת מידע למשקיעים.

מצגת זו כוללת מידע צופה פני עתיד, להגודתו בחק התשל"ה 1966. נידע כאמר כולל, בין היתר, תחזיות, מטרות ואומדנים של פרשקובסק- השקעות ובנין בע"ז וחאומים השורים שלה "החברה" או "הקבוצה", בתחאמת) המיים ערידים, אשר התמשותם אינה ודאית ואינה בשליטת החברה והידועים לחברה נטן למועד פרסוםמצגת זו. מידע צופה פניעתיד מטבעו כפוף לסיכוני אי-התממשות ומידע כאמור הינו בלתי וודאי.

התמשותו של המידע הצופה פי עתיד חשפע מגורמי סינוך המאפיינים את פעילות החברה וכן מהתפתחיות בסביבה הכלכלית בה פועלת החברה ובגורמים חיצוניים העשויים להשפיי על פעילות החברה. לפינן הואי מצגת זו מזהרים בואל, כי מוצאותיה הישורים להיות שונים מהותית מאלו שהצגו במידע צופה פירהעתיד המנא נמצגת זו כמו כן, תחילות והערכת צופות של ומנים ומידע המצויים בידי הבנה במושדפיסום המצגת ההברה אינה מחיים כל חחזית ואווהערכה שמור על מנת שישקפו אירועים או סיבות שיחול לאחר מועד המצגת נערכה לשם תנצית ונחות כולה להחליף עין בתשקים, הרבעניים והמיידים שפרסמה החברה, הכוללים את המידע המלא והמחייב אודות החברה, בטרם קבלת החלטה בדבר השקעה בניירות ערך של החברה.

התמונות המוצגות במצגת חלקן הן בגדר הדמיה ובחלקן יתכנו שינויים תכנוניים ו/או אחרים בעתיד.

המידע בזכר ההכנסות הצפויים ועודפים צפויים , עליות צפויות, שישור רווח גלמי צפוי ההועדים הצפויים להתחלה ולסיום הפרויקטים, לרבות הבלת נופס 4 לפויקטים השנים, היו מידע המבוס של הערה לרבות על תושיבים הכלליים שעולה החברה, בהתחשב ב: (א) מחירי המכירה הונחיים של זירות שנמכרו בפחיקט ו/או בפרויקטים סמוכים, ובן עליות הביה שונים עבודות; (ג) קצב הנפירת החזי בהתבסס על יישין החבזה. תחזית החברה עשויות שלא להתמש במידה וחולו שינויים מהוריים לרעה במחירי המכירה של הדירות לעומים מהוריים לרעה בעליות הפריקטים (אי יחולו שינויים מהוריים לרעה בעליות הביצוע של הכויקטים ו) או קצב הנירות של הזרח בפרוקטים ייפול בצווה משמעותית מקצב המניוות ששימש בסיס לחיזי המידע כאמר וואת עקב שינויים בכלכלה בישראל וכן בשק הנדל"ן בישראל. כמוכן, בחלק מהפרויקטים, מספריחידות הדיור אינו סופיותלוי באישורי הרשויות המוסמכות.

חחזית, הערכות, אומדנים ונתנים המתייחסים שהתמשותם אינה וודאיתו בשליטת החברה והחברות המחזקות שלה, לובות בקשר עם נתנים, הכנסות, שינויים בריבית, במבה תני השירות, שלויות ורוות מפרויקטים, ייווי תב"עוקבלת היתרים, תחית הכוסות, חישוב NOI היום מידעצופה פני עותיד, כהגדותו בחק נייחת ונן, ומדע כמתואר מבוסס רק של החברה אשר עשתה בחם לבן על פי ניסיון העבר ויאו הידע המקצועי שצבה החברה, על בסיס עובזות ונתונים במגע למצב הנוכחי של עוקף החברה והחברות שלהוכן על על שבדות ונת וים מאהר כלכליים שמוספועל ידי החברה מתקורות אחרים, והכל כפי שידועים לחברה במעוד הכנת מצגת זו.

במצגת וו נכלל, בין היהר, פרויקטים מסוג התחדשות שוחנים בחלקם טרם התקיימו / הנשילו התנאים לחתימת הסכם עם הדיירים או עום נבדקה סופית היתכנות הפוזיקטים. העירות הברה בדר יכולותיה להוצא לפשל את הפרויקטים בהם היא פועלו, הוין מידע צופר פני עמד. מובהר כי אין ל וודאות שהעירות אלה תתממשה בפועל, וזאת עקב גורמם שאים בשליטת הזברה ובכלל זה, (א) וין כלודאות כי יתקבלו הסכמות היירים הנדחשות על פי דין; (ב) אין כל ודאות לכך עלול לרשתנות תספר הדיות הקיימת במתמם; () אין כל ורזאות כי התב"שתיקטים יאושר של ידי הגורמים הרלוונטיים; (7) אין כל ודאות שהפריקטים שאושר ירוי פטורים מהיטל השבחה או שיחלו עלהם היטלי השבחה מקומים (ה) אין לל וודאות לבי החלטות ואחרות להיות להיות להיות להיות להיות להיתכנות הפחיקטם או סינויי התמשותם, () אין ל וודאות כי החבה תבצע במצגרוז ונהיקפים בהם היא מעוזיינים () אין כלודאות בדב המזאות הללכית של הפרויקטים המצום במצגת זו (או בדבר הוצאתם אל הכועל בסופו של דבר. המידע הצפה פרי שלא התמש, כלו או חלקו א להתממש באופן שזוה תכפי שצפה, או יכול שישפני מגורמים אשר לא ניתן להעריכם מראש, ואשר באינו באיזו באיזו באינו באינו האינוי הסיכון המאפיינים את פעילות החברה וכן מהתפתחויות בסביבה הכלכלית ובנורמים הרוצוניים המשפיינים על החברה להסרת ספיק לשון לשות את המידע הכלול במצגת על מת שישקפו אירונים (אונים שישופים אירונים) אותר מועד עריכת המצגת.

)1( מידע צופה פני עתיד כאמור בשקף .2 )2( בנייה צפויה של 7,578 יח"ד במגזר של נדל"ן יזמי בישראל מתוכן 4,062 יח"ד בביצוע ובתכנון ועוד 3,516 יח"ד בפרויקטים של התחדשות עירונית. )3( מתוכן 3,871 יח"ד בפרויקטים פעילים, בביצוע ובתכנון ועוד 250 יח"ד בפרויקט של התחדשות עירונית. )4( כמפורט בשקף .18 )5( רווח נקי צפוי ראה שקף מספר .33 )6( חלוקות דיבידנדים בין השנים .2011-2024 )7( NOI שנתי צפוי מדיור להשכרה ומנכסים מניבים ראה שקפים .19-21

מבחר פרויקטים בשיווק, בביצוע ובתכנון

בשנת 2025 החברה צפויה להתחיל בשיווק של כ- 1,015 יח"ד ושל כ-25 אלף מ"ר של מסחר ומשרדים ב-5 פרויקטים

	מספר יח"ד/ מ"ר להכרה	מספר יח"ד/ מ"ר שנמכרו ל- 31.07.2025	שיעור מכירות	שיעור ביצוע מצטבר נכון ליום 30.06.2025	רווח גולמי שהוכר	רווח גולמי צפוי שטרם הוכר	סך רווח גולמי צפוי	הכנסות	שיעור רווח גולמי	יתרת הון עצמי לשחרור	סך עודפים צפויים	צפי למסירה
הרצליה גן רשל	115	90	78%	91%	62.2	26.8	89.0	468.6	19.0%	10.0	99.0	דצמ-25
לוד בן שמן	66	63	95%	88%	45.7	7.7	53.4	151.7	35.2%	14.9	68.3	דצמ-25
חיפה רמת הנשיא שלב א'	204	180	88%	91%	76.0	21.5	97.5	457.0	21.3%	6.0	103.5	26-111
תל אביב בני דן	52	36	69%	36%	28.7	72.3	101.0	432.0	23.4%	35.4	136.4	דצמ-26
הרצליה מסחרי-שירותי בנייה שלב א'	37,238 מ"ר	37,238 מ"ר	100%	48%	41.4	46.0	87.4	266.2	32.8%		87.4	דצמ-27
הרצליה מסחרי- שטחי מסחר ומשרדים למכירה שלב א'	24,872 מ"ר	3,953 מ"ר	16%	48%	6.8	93.6	100.4	478.1	21.0%	99.5	199.9	דצמ-27
אשדוד שלב א' מגרשים 616-617	230	37	16%	החלו עבודות חפירה ודיפון		137.9	137.9	622.0	22.2%	37.4	175.3	דצמ-28
חיפה לינקולן משתכן	453	התחלת שיווק		התחלת עבודות ביצוע		93.8	93.8	710.3	13.2%	88.0	181.8	דצמ-28
סה"כ	1,120 יח"ד 62,110 מ"ר	406 יח"ד 41,191 מ"ר			260.8	499.6	760.4	3,585.9	21.2%	291.2	1,051.6

			)2(
			)3(
			)4(
			)5(

)1( מידע צופה פני עתיד כאמור בשקף .2 )2( מגרש 133 בבאר יעקב בשלמותו כולל 174 יח"ד )מתוכן לחברה זכויות ל100.9- יח"ד(. הוצאת הפרויקט אל הפועל מותנה בהתקשרות בהסכם עם יתר בעלי הזכויות בקרקע. )3( תחת הנחה של רכישת יתרת הזכויות במגרש )כ- 5.3%( לגביהן החברה לא התקשרה בעסקת מזומן ו/או קומבינציה. )4( לחברה עוד כ85- יח"ד במסגרת תמ"ל ,3003 אשר מוחזקות במספר מגרשים, בהם לחברה אין החזקות בשלמות ובהתאם החברה אינה מציגה את העודפים הצפויים בגינם. )5( לחברה זכויות בעוד כ- 30 יח"ד במספר מגרשים בתוכנית, מכוח הסכמי קומבינציה נוספים בהם התקשרה, אשר העודפים בגינם אינם מוצגים מאחר והחברה טרם התקשרה עם כל בעלי הקרקע באותם המגרשים.

הכנסות ורווח גולמי צפויים בפרויקטים של התחדשות שימונית ותאריכי תחילת בנייה צפויים

במיליני ש"ח"ח] 12/200

הערכה למספר יח"ד/מ"ר שיבנו (חלק החברה)	אחוז החתמות	יח"ד לפינוי	רווח גולמי צפוי (1)	הכנסות צפויות (1)	מועד צפוי (1 להוצאת היתרי בנייה	מועד צפוי (1 לאישור התב"ע	שם הפרויקט ומיקומו
כ-672 יחדד כ-1,317 מ"ר ברוטו של שטחי מסחר וכ-4,000 מ"ר ברוטו של שטחי תעסוקה	85%	168	235	1,322	בין השנים 2026-2027	שנת 2025	נתניה- מתחם העלייה
כ-639 יחד כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ-41,000 מ"ר של שטחי תעסוקה	75%	208	209	1,438	בין השנים 2027-2028	בין השנים 2025-2026	בת-ים- מתחם רזיאל- אלי כהן
בהתאם לחלקה של החברה: כ-577.5 יח"ד כ-3,375 מ"ר של שטחי מסחר וכ-11,250 מ"ר של שטחי תעסוקה	80%	204 חלקה של החברה 175%	272	1,226	בין השנים 2027-2028	בין השנים 2025-2026	ראשון לציון- החייל האלמוני חלקה של החברה 75%)
כ-1,080 יח"ד כ-250 יח"ד להשכרה לטווח ארוך כ-4,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ-25,000 מ"ר של שטחי תעסוקה	80%	238	412	2,197	בין השנים 2027-2028	שנת 2026	חולון- שכונת ג'סי כהן
כ-274 יח"ד כ-1,500 מ"ר של שטחי מסחר	59%	64	104	553	בין השנים 2027-2028	צפי אישור תוכנית איחוד וחלוקה בשנת 2025 (קיימת תב"ע)	באר יעקב-רבי מאיר בעל הנס 40-46
כ-283 יח"ד במתחם הראשוני כ-620 יח"ד במתחם המורחב	85% במתחם הראשוני טרם הוחתמו דיירים במתחם המורחב	84 (176 במתחם המורחב	104 במתחם הראשוני	514 במתחם הראשוני	שנת 2029	שנת 2027	ראשון לציון- מתחם הברון הירש
כ-3,156.5 יח"ד (כ-3,853 יח"ד כולל מתחם מורחב). כ-250 יח"ד להשכרה לטווח ארוך כ-13,192 מ"ר של שטחי מסחר וכ-81,250 מ"ר של שטחי תעסוקה		966	1,336	7,250			סה"כ

טומב 76 הי לשחקנים DIDINA	DIDTNA אפרים נ	DINATION שחקשעו	חוח גולמי צקום שעום חמוכם	רווח גולמי שומרים
בין השנים 2025-2028	4,051.6	291.2	499.6	260.8 /	ערויקטים בביצוע
בין השנים 2028-2030	1,884.2/	452.4	1,431.8	0.0	פרויקטים בתכנון
ברהשנים 2030-2031	1,336.0	0.0	1,336.0	0.0 .	חמח שות עמח עת
	4,271.8	743.6	3,267.4	260.8	סה"כ

אשדוד - קרית פרס מתחם אסותא(ה) 国 12/28 29 4 מגדלים מועד מסירה קומות 문 다 37/230 460 יח"ד בשלבים א'+ב יח"ד שנמכרו שלב א'

31.07.2025 נכון ליום D

275.8

רווח גולמי מוערך
בשלבים א'+ בין בי (במיליוני ש"ח)

品 1,244 היקף הכנסות מוערך

(במיליוני ש"ח)

国 12/25 9 14 מועד מסירה קומות בניינים F 문 90 115 יח"ד (למכירה מתוך
156 יח"ד בפרויקט) יח"ד שנמכרו נכון
ליום 31.07.2025 ರಿಗಾರಿ 机 89 468.6 היקף הכנסות מוערך רווח גולמי מוערך (במיליוני ש"ח) (במיליוני ש"ח) (1) מידע צופה פני עתיד כאמור בשקף 2.

גן רש"ל הרצליה (וו)

נכטים מניבים ודיור להשכרה בישראל

עלות ריביים צפויזה (נו הלוואה שתילקח בתום תקופת הבניה (6)	סה"כ רווח שנתי עמאת צפוי (1)	עליית ערך נוספת (ז) צפויה תחת הנחה של גידול שנתישל 1.5% במחירי הדירות (5)	עליית ערך צפויה (ו) בשנה ממוצעת לאחר השלמת הבניה (4)	Not	גובה הלוואה צפויה במועד DITD הביניה (3)	שווי סך הפרויקקט בהתבסס על מחירי הדירות למועד 1225	הצפת ערך צקותה במועד סיום הבניה	שווי מהוון צפויין) במועד סיום הבנייה (2)	פויות (נוצפויות (ו) בתוספת, הפחתת שערוכים שנרשמו עד ליום 30.6.2025	10-33 סיום הפרויקט	הערה	NOI הקמנות של המקום חציון 1 2025	הלוואה חלק החברה 30.6.2025	שווי חלק החברה 30.6.2025	פרטי הפרויקט	רויקע
7.3	35.8	8.9	6.9	20.0	256.9	656.0		535.8	535.8	פעיל	חלק מהמשרדים טרם הושכרו ו/או אוכלסו	18.3	256.9	535.8	T"חי 241 להשכרה וכ- 4,000 מ"ר של שטחי משרדים ומסחר להשכרה.	השכיר מערב
11.7	36.4	9.2	7.4	19.8	426.0	719.5	152.2	608.6	456.4	2025	בביצוע		311.5	402.4	286 יח"ד להשכרה וכ- 1,680 מ"ר שטחי מסחר.	השכיר בן שמן
17.2	44.7	13.1	9.5	22.1	492.6	893.4	133.5	703.7	570.2	2027	בביצוע		176.2	250.3	298 יח"ד להשכרה.	נקב דירה להשכיר
19.0	43.1	8.9	0.8	33.4	543.0	787.0	112.7	775.6	662.9	2028	החלו עבודות לפי היתר עוגנים, טרם התקבל היתר בניה		167.0	238.1	ד 466 להשכרה (כפוף לאישור תב"ע] וכ-1,400 מ"ר שטחי מסחר.	ת סטודנטים שלב
14.0	35.9	10.1	6.7	19.1	400.0	706.7	184.1	572.4	388.3	2028	בתכנון	-	66.3	85.8	215 יחדיד להשכרה (בכפוף להקלות) להקלות) להקלות להקלות (להקלות)	דירה להשכיר

)1( מידע צופה פני עתיד כאמור בשקף .2 )2( השווי המהוון הצפוי של הפרויקטים של דיור להשכרה חושב בהתאם למודלים מקובלים בפרויקטים מסוג זה בהם קיימת דרישה להשכרת הדירות לתקופה מוגדרת, כאשר רק בסופה ניתן למכור את הדירות. השווי מחושב ע"י היוון של דמי השכירות הצפויים מהשכרת הדירות לאורך שנות ההשכרה )בהתאם למחירי שכירות ממוצעים באזור הפרויקט כולל עלייה של 1% לשנה( ובתוספת היוון של תמורת מכירת הדירות בתום תקופת השכירות )וזאת בהתבסס על מחירי הדירות הממוצעים באזור הפרויקט כולל עלייה של 1.5% לשנה(. ההיוון מבוצע בריבית שנתית של .5.25% )3( גובה ההלוואה הצפויה במועד סיום הבניה בהתבסס על הנמוך מבין העלות הצפויה של הפרויקט או 70% מהשווי הצפוי של הפרויקט במועד סיום הבנייה. )4( עליית ערך בשנה ממוצעת לאחר השלמת הבנייה, חושבה ע"י חלוקת ההפרש שבין שווי סך הפרויקט בהתבסס על מחירי הדירות הנוכחיים לבין השווי המהוון הצפוי במועד סיום הבנייה, בשנות ההשכרה. )5( עליית הערך הנוספת משקפת עליית ערך בשנה ממוצעת לאורך תקופת הפרויקט בעקבות עליה צפויה של 1.5% במחירי הדירות מדי שנה. )6( עלות הריבית חושבה בהנחה של נטילת הלוואה צמודה למדד בריבית שנתית של 3.5% לשנה.

, ריטון נתונים דיור להשכרה . (במיליוני ש"ח) (במיליוני

---

שם הפרויקט	פרטי הפרויקט	שווי חלק החברה 30.6.2025	הלוואה חלק החברה 30.6.2025	NOI בהתבס סעל נתוני חציון 1 2025	הערה	10139 סיום הפרויקט	סך עלויות צפויות (1) (סופעים מקום) שירות מערים חיצוניים שנרשמו עד ליום 30.6.2025	שווי מהוון צפויי (יי ניין) במועד סיום הבנייה (2)	הצפת ערך צפויה במועד סיום הבניה	שווי סך הפרויקט בהתבסס על מחירי הדירות נכון למועד (ניציה יוון)	גובה הלוואה צפויה במועד סיום הבניה (3)	Nor	עליית ערך בשנה (נישנה ממוצעת לאחר השלמת הבניה (4)	עליית ערך נוספת צפויה (ו) תחת הנחה של גידול שנתישל 1.5% במחירי הדירות (5)	סה"כ רווח שנתי מחוצע צפוי (1)	עלות ריבית שנתית . צפויה (1) הלוואה שתילקח נתום תקופת הבניה (6)	סרטים שמוש ממוצע לאנד אין מימון
רחובות מזרח תמ"ל 3003	292 יח"ד להשכרה.	35.2	72.0		בתכנון. מוצג לפי עלות טרם התקבל אישור מפעל מאושר)	2030	463.3	760.9	297.6	973.8	463.3	23.6	10.6	14.3	48.5	16.2	32.3
מתחם האלף- ראשון לציון - לגונה	1,050 יחד"ד דד להשכרה לטווח ארון, כ-7,000 מ"ר שטחי מסחר וכן בית מלון.	470.0			בתכנון	2030	1,993.8	2,465.5	471.7	2,940.8	1,725.9	88.8	23.8	38.4	151.0	60.4	90.6
שדה דב דיור להשכרה 2203+2207	542 יח"ד להשכרה וכן כ- 4,618 מ"ר וכ-2,897 מ"ר של שטחי מסחר.	220.4	161.6		נכון למועד המאזן, נרשמו רק תשלומים שבוצעו על חשבון נדל"ן להשקעה	2031	1,655.8	2,683.2	1,027.4	3,721.4	1,655.8	78.8	50.8	52.3	181.9	58.0	123.9
שדה דב 2102	424 יח"ד להשכרה וכן כ- 1,766 מ"ר של שטחי מסחר.	136.9	100.9		נכון למועד המאזן, נרשמו רק תשלומים שבוצעו על חשבון נדל"ן להשקעה	2031	1,138.4	1,932.6	794.2	2,557.0	1,138.4	57.8	33.3	37.5	128.6	39.8	88.8
סה"כ		2,374.9	1,312.4	18.3			7,864.9	11,038.3	3,173.4	13,955.6	7,101.9	363.4	149.8	192.7	705.9	243.6	462.3

[עמוד 2 מתוך 12]

סה"כ רווח שנתי ממוצע צפוי (1) לאחר מימון	עלות ריבית שנתית צפויה האה שתילקח בתום תקופת הבניה (4)	Not	גובה הלוואה צפויה (1) במועד סיום הבניה (3)	הצפת ערך צפויה (1) במועד סיום הבניה	שווי צפוי (ו) במועד סיום בנייה (2)	סך עלויות צפֿויות (1) נתוספת. הפחתת שערוכים שנרשמו עד 117 30.6.2025	צפי (ז) למועד סיום הפרויקט	הערה	NOI בהתבסס על נתוני חציון 1 2025	הלוואה 30.6.2025	שווי חלק החברה 30.6.2025	פרטי הפרויקט	שם הפרויקט
10.0	-	10.0			154.4	154.4		פעיל	9.0		154.4	283 יח"ד להשכרה	ארה"ב
20.1	7.9	28.0	228.1		383.2	383.2	-	פעיל. חלק מהמשרדים טרם הושכרו ו/או אוכלסו	8.6	228.1	383.2	משרדים עם רחבת מסחר בשטח כולל של כ-57,735 מ"ר מעל חניון ושטחי אחסנה.	מתחם האלף- ראשון לציון
1.5	-	1.5			20.0	20.0	-	הבנייה הסתיימה צפי להתחלת הנבה עם קבלת טופס 4	-		20.0	כ-822 מ"ר מסחר.	באר יעקב
6.2	3.8	10.0	107.0	13.4	153.6	140.2	2028	בתכנון		21.7	46.3	כ-22,000 מ"ר עיקרי ביעוד תעסוקה ומסחר.	נס ציונה
2.5	1.4	3.9	39.0	19.7	55.3	35.6	2028	בתכנון			21.3	כ-1,612 מ"ר מסחר.	הרצליה גליל ים מסחרי
7.9	4.3	12.2	122.0	53.8	174.3	120.5	2030	בתכנון			57.7	8,472 מ"ר עיקרי ביעוד למסחר.	רחובות תמ"ל 3003 מסחרי
32.7	22.5	55.2	644.0	173.2	919.2	746.0	2031	עסקת קומבינציה מותנית ברווחיות מינימלית			-	34,000 מ"ר בייעוד למשרדים ומסחר וכן 57 יח"ד בייעוד להשכרה.	בן שמן צפון מתחם טרה תל אביב
80.9	39.9	120.8	1,140.1	260.1	1,860.0	1,599.9			17.6	249.8	682.9		סה"כ נכסים מניבים

)1( מידע צופה פני עתיד כאמור בשקף .2 )2( השווי הצפוי במועד סיום הבנייה מבוסס על תחשיב של היוון דמי השכירות ו/או מחירי נכסים דומים באזור הפרויקט. )3( גובה ההלוואה הצפויה במועד סיום הבניה בהתבסס על הנמוך מבין העלות הצפויה של הפרויקט או 70% מהשווי הצפוי של הפרויקט במועד סיום הבנייה. )4( עלות הריבית חושבה בהנחה של נטילת הלוואה צמודה למדד בריבית שנתית של 3.5% לשנה.

שדה דב | דיור להשכרה ₪

נכסים מסחריים בישראל

ADDREATIONA

מתחם טרה תל אביב₪

עסקת קומבינציה מותנית (מגרש 102). במסגרת העסקה, פרשקובסקי מניבים צפויה לקבל כ-34 אלפי מ"ר בייעוד למשרדים ומסחר וכן 57 יח"ד בייעוד להשכרה.

919.2 שווי צפוי בסיום בנייה [במיליוני ש"ח]

D 32.7 רווח שנתי ממוצע צפוי לאחר מימון [במיליוני ש"ח]

נתונים מתוך הדותות הכספיים - חאזן מאותד ליום 30.06.2025 日日日 באלפי ש"ח]

	התחייבויות שוטפות		נכסים שוטפים
2,230,320	אשראי מתאגידים בנקאיים	44,225	מזומנים ושווי מזומנים
430,222	חלויות שוטפות של אגרות חוב, נטו	14,197	פיקדונות וחשבונות בנק מיועדים
179,147	ספקים וזכאים אחרים	69,770	יתרות חובה שוטפות אחרות
59,450	התחייבויות בגין חוזים ומקדמות מרוכשי דירות	506,557	נכסים בגין חוזים עם לקוחות
245,123	התחייבויות למוכרי מקרקעין	2,456,508	מלאי בניינים בהקמה ומלאי דירות
3,144,262	סה"כ התחייבויות שוטפות	59,027	נדל"ן להשקעה זמין למכירה
	התחייבויות שאינן שוטפות	3,150,284	סה"כ נכסים שוטפים
740,077	תאגידים בנקאיים ואחרים		וכסים שאינם שוטפים
296,894	אגרות חוב	96,174	מלאי מקרקעין לבנייה וקרקעות
113,628	מיסים נדחים	3,003,684	נדל"ן להשקעה
55,732	התחייבויות שאינן שוטפות אחרות	22,268	השקעות בחברות כלולות המטופלות בשיטת השווי המאזני
1,206,331	סה"כ התחייבויות שאינן שוטפות	31,118	רכוש קבוע, נטו
	הון עצמי	9.044	נכסי זכות שימוש
312,563	הון מניות, קרנות ופרמיה	20,211	מיסים נדחים
1,669,627	יתרת רווח	3,182,499	סה"כ וכסים שאינם שוטפים
1,982,190	סה"כ הון עצמי
6,332,783	סה"כ התחייבויות והון עצמי	6,332,783	סה"כ נכסים

רחונים מתוך הדומות הכספיים ארוח והפסם ב ראלפי וע"ח

	לתקופה של שישה חודשים שהסתעומה ביום 30.06.2025	לתקופה של שישה חודשים שהסתיימה ביום 30.06.2024	לשנה שהסתיימה ביום 31.12.2024
סה"כ הכנסות	424,994	276,116	625,817
סה"כ עלויות והוצאות	(312,741)	(195,163)	(451,530)
רווח גולמי	112,253	80,953	174,287
שינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה	(22,549)	76,647	167,160
הוצאות מכירה ושיווק, הנהלה וכלליות ואחרות	30,729	(26,767)	(58,976)
רווח מפעולות רגילות	58,975	130,833	282,471
הוצאות מימון, נטו	(29,324)	28,045	55,439
רווחי חברות כלולות המטופלות בשיטת השווי המאזני	719	504	3,307
רווח לפני מיסים על הכנסה	30,370	103,292	230,339
מיסים על הכנסה	5,781)	19,606)	19,385
רווח נקי לתקופה המיוחס לבעלים של החברה	24,589	83,686	210,954

)1( מידע צופה פני עתיד כאמור בשקף .2 )2( ראה שקף מספר .11 )3( ראה שקפים מספר 19-21 . )4( הכנסות שכירות צפויות בתקופה שבין 1.07.2025 ועד ליום 31.12.2031 בהתאם לתחזיות החברה בדבר אחוזי תפוסה בפרויקטים המיועדים להשכרה . )5( הוצאות הנהלה וכלליות ושיווק צפויות בתקופה שבין 1.7.2025 ועד ליום 31.12.2031 בהתאם לתחזיות החברה בדבר גידול בהוצאות לאורך שנות התחזית. )6( הוצאות מימון צפויות בתקופה שבין 1.7.2025 ועד ליום 31.12.2031 בהתאם לתחזיות החברה בהתבסס על צפי הלוואות צפויות ושיעורי ריבית באותן השנים. )7( הוצאות מיסים צפויות בהתבסס על שיעור מס משוקלל של מס חברות ומס בפרויקטים לגביהם קיים אישור מפעל מאושר.

לקבל ממוטי מעודכן