AI Terminal
ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Interim / Quarterly Report • Aug 19, 2025
9164_rns_2025-08-19_b2b4f542-d52c-45d3-91a9-05db4747b45e.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ve Bağlı Ortaklığı
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolar ve Sınırlı Denetim Raporu
| İÇİNDEKİLER | SAYFA |
|---|---|
| KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU | 3-4 |
| KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU | 5 |
| KONSOLİDE ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU | 6 |
| KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOSU | 7 |
| ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI NOTLAR | 8-53 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Durum Tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| Sınırlı | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| denetimden | denetimden | ||
| geçmiş | geçmiş | ||
| VARLIKLAR | Notlar | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
| Dönen varlıklar | 164.048.197 | 132.071.287 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 3 | 32.573.315 | 34.006.239 |
| Finansal yatırımlar | 4 | 86.490.996 | 42.550.839 |
| Ticari alacaklar: | |||
| -İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 34.866.532 | 42.090.159 |
| Diğer alacaklar: | |||
| -İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 10 | 2.557.604 | 2.326.542 |
| Stoklar | 188.075 | 236.061 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 11 | 7.111.849 | 10.607.581 |
| Diğer dönen varlıklar | 10 | 259.826 | 253.866 |
| Duran varlıklar | 5.678.914.775 | 5.667.472.046 | |
| Diğer alacaklar: | |||
| -İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 10 | 663.019 | 573.857 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 7 | 5.624.364.732 | 5.610.325.859 |
| Maddi duran varlıklar | 8 | 46.935.231 | 49.724.640 |
| Maddi olmayan duran varlıklar: | 8 | 487.446 | 493.447 |
| Kullanım hakkı varlıkları | 9 | 753.841 | 1.884.601 |
| Peşin ödenmiş giderler | 11 | 5.710.506 | 4.469.642 |
| TOPLAM VARLIKLAR | 5.842.962.972 | 5.799.543.333 |
İlişikteki notlar konsolide finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Durum Tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| denetimden denetimden geçmiş geçmiş |
|
|---|---|
| KAYNAKLAR Notlar 30 Haziran 2025 31 Aralık 2024 |
|
| Kısa vadeli yükümlülükler 29.234.773 35.090.566 |
|
| Kısa vadeli borçlanmalar: | |
| -Banka kredileri 5 155 105.189 |
|
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları: -Kiralama işlemlerinden borçlar 5 816.935 1.881.859 |
|
| Ticari borçlar: | |
| -İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar 6 11.356.466 18.337.173 |
|
| Diğer borçlar: | |
| -İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar 266.156 |
211 |
| Ertelenmiş gelirler 10 3.703.883 3.404.315 Kısa vadeli karşılıklar: |
|
| -Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin 13 |
|
| karşılıklar 4.793.692 2.351.604 |
|
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler 10 8.297.486 9.010.215 |
|
| Uzun vadeli yükümlülükler 602.741.579 393.667.231 |
|
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü 21 585.273.592 376.169.228 |
|
| Uzun vadeli karşılıklar: | |
| -Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar 13 4.810.519 5.124.012 |
|
| Diğer uzun vadeli yükümlülükler 10 12.657.468 12.373.991 |
|
| ÖZKAYNAKLAR 5.210.986.620 5.370.785.536 |
|
| Ödenmiş sermaye 14 263.340.000 263.340.000 |
|
| Sermaye düzeltmesi farkları 14 2.739.501.751 2.739.501.751 |
|
| Hisse senetleri ihraç primleri 1.373.641 1.373.641 |
|
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak | |
| birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler: | |
| -Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları (4.657.049) (4.487.367) |
|
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler 14 1.389.105.711 1.389.105.711 |
|
| Geçmiş yıllar karları 981.951.800 1.477.045.568 |
|
| Net dönem zararı (159.629.234) (495.093.768) |
|
| Ana ortaklığa ait özkaynaklar 5.210.986.620 5.370.785.536 |
|
| Toplam özkaynaklar 5.210.986.620 5.370.785.536 |
|
| TOPLAM KAYNAKLAR 5.842.962.972 5.799.543.333 |
İlişikteki dipnotlar konsolide finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait
Konsolide Kar veya Zarar Tablosu ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| Sınırlı | Sınırlı | Sınırlı | Sınırlı | ||
|---|---|---|---|---|---|
| denetimden | denetimden | denetimden | denetimden | ||
| geçmiş | geçmemiş | geçmiş | geçmemiş | ||
| 1 Ocak – 30 | 1 Nisan – 30 | 1 Ocak – 30 | 1 Nisan – 30 | ||
| Notlar | Haziran 2025 | Haziran 2025 | Haziran 2024 | Haziran 2024 | |
| Hasılat | 15 | 197.562.454 | 99.671.021 | 176.800.852 | 86.302.474 |
| Satışların maliyeti (-) | 15 | (95.254.822) | (48.000.574) | (95.168.153) | (48.781.574) |
| Brüt kar | 102.307.632 | 51.670.447 | 81.632.699 | 37.520.900 | |
| Genel yönetim giderleri (-) | 16 | (43.053.398) | (18.244.199) | (48.772.195) | (28.189.542) |
| Pazarlama satış dağıtım giderleri (-) | (6.377.031) | (3.443.735) | (10.238.888) | (5.594.937) | |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 17 | 5.109.969 | 1.151.160 | 6.455.349 | 1.004.281 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 17 | (6.150.708) | (989.511) | (2.843.238) | (1.036.799) |
| Esas faaliyet karı | 51.836.464 | 30.144.162 | 26.233.727 | 3.703.903 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | 8.081.693 | 9.467.590 | 8.843.306 | 8.683.727 | |
| Yatırım faaliyetlerinden giderler | - | - | (3.092.325) | - | |
| Finansman gideri öncesi faaliyet karı | 59.918.157 | 39.611.752 | 31.984.708 | 12.387.630 | |
| Finansal gelirler | 18 | 6.654.601 | 3.899.117 | 4.395.993 | 1.758.761 |
| Finansal giderler (-) | 18 | (912.432) | (21.540) | (583.782) | (36.795) |
| Parasal (kayıp)/ kazanç | 22 | (16.134.993) | (5.041.476) | (9.575.494) | 4.817.321 |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı | 49.525.333 | 38.447.853 | 26.221.425 | 18.926.917 | |
| - Dönem vergi gideri | - | - | - | - | |
| - Ertelenmiş vergi (gideri), geliri | 21 | (209.154.567) | (77.862.924) | (56.022) | 2.269 |
| Sürdürülen faaliyetler dönem (zararı)/ | |||||
| karı | (159.629.234) | (39.415.071) | 26.165.403 | 18.929.186 | |
| Dönem karının dağılımı: | |||||
| Ana ortaklık payları | 19 | (159.629.234) | (39.415.071) | 26.165.403 | 18.929.186 |
| Pay başına kazanç: | |||||
| Sürdürülen faaliyetlerden pay başına | |||||
| (zarar)/ kar | 19 | (0,00606) | (0,00150) | 0,00099 | 0,00072 |
| Diğer kapsamlı gider | (169.682) | (569.067) | (51.992) | (1.027.054) | |
| Kar veya zararda yeniden | |||||
| sınıflandırılmayacaklar | |||||
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm | |||||
| kayıpları | (219.885) | (768.100) | (51.992) | (1.027.054) | |
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm | |||||
| kayıpları vergi etkisi | 50.203 | 199.033 | - | - | |
| Toplam kapsamlı (gider)/ gelir | (159.798.916) | (39.984.138) | 26.113.411 | 17.902.132 | |
| Toplam kapsamlı (giderin)/ gelirin | |||||
| dağılımı | |||||
| Kontrol gücü olmayan paylar | - | - | - | - | |
| Ana ortaklık payları | (159.798.916) | (39.984.138) | 26.113.411 | 17.902.132 | |
İlişikteki dipnotlar konsolide finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
1 Ocak 2025 – 30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara
Hesap Dönemine Ait Konsolide Özkaynaklar Değişim Tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ödenmiş sermaye |
Sermaye düzeltmesi farkları |
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler |
Hisse senetleri ihraç primleri |
Geçmiş yıllar karları |
Tanımlanmış fayda planları yeniden değerleme ve ölçüm kayıpları |
Net dönem karı / (zararı) |
Özkaynak toplamı |
|
| 1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla bakiye |
263.340.000 | 2.739.501.751 | 1.387.233.510 | 1.373.641 | 605.860.271 | (3.888.270) | 1.089.255.693 | 6.082.676.596 |
| Temettü Transferler Net dönem karı Toplam kapsamlı gider |
- - - - |
- - - - |
- 2.332.890 - - |
- - - - |
(44.324.938) 1.086.922.803 - - |
- - - (51.992) |
- (1.089.255.693) 26.165.403 - |
(44.324.938) - 26.165.403 (51.992) |
| 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla bakiye |
263.340.000 | 2.739.501.751 | 1.389.566.400 | 1.373.641 | 1.648.458.136 | (3.940.262) | 26.165.403 | 6.064.465.069 |
| 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla bakiye |
263.340.000 | 2.739.501.751 | 1.389.105.711 | 1.373.641 | 1.477.045.568 | (4.487.367) | (495.093.768) | 5.370.785.536 |
| Transferler Net dönem zararı Toplam kapsamlı gider |
- - - |
- - - |
- - - |
- - - |
(495.093.768) - - |
- - (169.682) |
495.093.768 (159.629.234) - |
- (159.629.234) (169.682) |
| 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla bakiye |
263.340.000 | 2.739.501.751 | 1.389.105.711 | 1.373.641 | 981.951.800 | (4.657.049) | (159.629.234) | 5.210.986.620 |
İlişikteki dipnotlar konsolide finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
1 Ocak 2025 – 30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara
Hesap Dönemine Ait Konsolide Nakit Akış Tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| Sınırlı denetimden |
Sınırlı denetimden |
||
|---|---|---|---|
| geçmiş | geçmiş | ||
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | ||
| Notlar | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | |
| A. İşletme faaliyetlerinden nakit akışları | 8.493.008 | 21.176.890 | |
| Dönem (zararı)/ karı | (159.629.234) | 26.165.403 | |
| Dönem net karı/ (zararı) mutabakatı ile ilgili düzeltmeler | 207.844.076 | (10.778.666) | |
| Alacaklarda değer düşüklüğü ile ilgili düzeltmeler | 6 | 886.874 | (63.362) |
| Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler | 16 | 7.207.289 | 5.973.392 |
| Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler | 18 | (3.696.333) | (2.342.438) |
| Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler | 18 | 816.265 | 560.625 |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar ile ilgili | |||
| düzeltmeler | 2.718.557 | 1.170.816 | |
| Vergi gideri ile ilgili düzeltmeler | 209.154.567 | 56.022 | |
| Finansal varlıkların gerçeğe uygun değer kazançları ile ilgili | |||
| düzeltmeler | (7.760.721) | (8.375.090) | |
| Duran varlıkların elden çıkarılmasından kaynaklanan kazançla ilgili düzeltmeler |
17 | (332.676) | (3.909.181) |
| Parasal kayıp | (1.149.746) | (3.849.450) | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler: | (38.406.792) | 6.037.948 | |
| Finansal yatırımlardaki değişim | (36.179.440) | (5.350.119) | |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklardaki değişim | 2.640.420 | 3.035.732 | |
| İlişkili olmayan taraflardan faaliyetlerle ilgili | |||
| diğer alacaklardaki değişim | (326.184) | 15.491.525 | |
| Stoklardaki değişim | 47.986 | - | |
| Peşin ödenmiş giderlerdeki değişim | 2.254.872 | 3.393.942 | |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlardaki değişim | (6.980.707) | (1.935.555) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer yükümlülüklerdeki değişim | 136.261 | (8.597.577) | |
| Faaliyetlerde kullanılan nakit akışları | 9.808.050 | 21.424.685 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında | |||
| yapılan ödemeler | (1.315.042) | (247.795) | |
| B. Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları | (16.987.316) | (27.918.042) | |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımından | |||
| kaynaklanan nakit çıkışları | 8 | (4.454.318) | (18.047.022) |
| Maddi duran varlık satışından kaynaklanan nakit girişleri | 1.505.875 | 9.002.274 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul harcamalarından kaynaklanan | |||
| nakit çıkışları | 7 | (14.038.873) | (18.873.294) |
| C. Finansman faaliyetlerinden nakit akışları | 2.035.230 | 732.006 | |
| Diğer finansal borçlanma geri ödemelerine ilişkin nakit | |||
| çıkışları | (844.838) | (1.049.807) | |
| Alınan faiz | 18 | 3.696.333 | 2.342.438 |
| Ödenen faiz | (816.265) | (560.625) | |
| Nakit ve nakit benzerine ilişkin enflasyon etkisi | 5.026.154 | 5.031.904 | |
| Nakit ve nakit benzerlerindeki net azalış | (1.432.924) | (977.242) | |
| Dönem başı nakit ve nakit benzerleri | 3 | 34.006.239 | 12.136.811 |
| Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri | 3 | 32.573.315 | 11.159.569 |
İlişikteki dipnotlar konsolide finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 1 - ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU
Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Şirket"), Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Kanunu hükümleri çerçevesinde 21 Ağustos 2000 tarihinde, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek üzere kurulmuştur.
Şirket'in yönetime, yatırımlara ve portföy yönetimine ilişkin esasları Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemelerine ve ilgili mevzuata tabidir. Şirket; 21 Haziran 2006 tarih ve 26205 no'lu Resmî Gazete'de yayınlanan 5520 no'lu Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesinin 1. fıkrasının d bendi uyarınca Kurumlar Vergisinden istisnadır.
Şirket'in adresi, ticaret sicil kaydı ile vergi dairesi, vergi no'su ve iletişim araçları aşağıda açıklanmıştır.
| : Çankaya Caddesi, No:1B/ 68, |
|---|
| Çankaya, Ankara |
| : 21 Ağustos 2000 |
| : 156707 |
| : Ankara Kurumlar V.D. |
| : 095 010 2875 |
| : 0 312 447 6500 - 0 312 447 6575 |
Şirket'in hissedarları ve sermaye içindeki payları tarihi değerlerle aşağıda açıklanmıştır.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Pay (%) | Tutar | Pay (%) | Tutar | |
| İsmail Tarman Halka açık kısım |
51,00 49,00 |
134.303.420 129.036.580 |
51,00 49,00 |
134.303.420 129.036.580 |
| Toplam | 100,00 | 263.340.000 | 100,00 | 263.340.000 |
| Sermaye düzeltmesi olumlu farkları (*) | 2.739.501.751 | 2.739.501.751 | ||
| Toplam sermaye | 3.002.841.751 | 3.002.841.751 |
(*) Şirket'in 25 Nisan 2025 tarihinde yapılan 2024 yılı Genel Kurulu'na ilişkin hazirun cetveline göre İsmail Tarman'ın Şirket sermayesi içindeki payı %81,69'dur.
Şirket'in hisse senetleri nama yazılı olan (A) ve (B) grubu ve hamiline yazılı olan (B) grubu olmak üzere 3 türdedir. (A) Grubu payların Yönetim Kurulu Üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim Kurulu Üyelerinin 5 (beş) adedi (A) grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından seçilir. Diğer Yönetim Kurulu Üyeleri Genel Kurul tarafından belirlenir.
Şirket, 7-8 Şubat 2002 tarihleri itibarıyla hisselerinin %49'unu halka arz etmiştir. Hisseler 14 Şubat 2002 tarihinden itibaren Borsa İstanbul'da işlem görmektedir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 1 - ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU (devamı)
Şirket'in tam konsolide edilen bağlı ortaklığının detayı aşağıda verilmektedir:
| Kuruluş ve Faaliyet Konusu |
Grup'un sermayedeki pay oranı ve oy kullanma hakkı oranı |
|||
|---|---|---|---|---|
| Geçerli Para Birimi | 30 Haziran 2025 % |
31 Aralık 2024 % |
||
| Atakule Organizasyon ve İşletme Ticaret Limited Grup |
Ankara, Alışveriş Merkezi İşletmeciliği |
TL | 100 | 100 |
6 Şubat 2020 tarihli yönetim kurulu kararı ile Şirket'in portföyünde yer alan gayrimenkullerin işletme ve yönetim faaliyetini yapmak amacıyla kurulacak olan Atakule İşletme ve Yönetim Ltd. Şti. ünvanlı şirkete 100.000 TL sermaye payı ile tek kurucu ortak olarak katılmış ve bağlı ortaklığın esas sözleşmesi 10 Şubat 2020 tescil edilip, 12 Şubat 2020 tarihinde ilan edilmiştir.
Şirket 2024 yılında sermayesini 11.900.000 TL arttırarak 12.000.000 TL (sermaye düzeltmesi farkı ile 15.040.827 TL) 'ye çıkartmıştır. Arttırılan 11.900.000 TL'nin 6.187.000 TL'si ortaklar cari hesabından, kalan 5.713.000 TL ise nakden ödenmiştir. Sermaye artışı 15 Ekim 2024 tarihinde tescil edilmiştir.
Bundan sonra, Grup ve bağlı ortaklıkları hep birlikte "Grup" olarak belirtilecektir.
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla Grup'un personel sayısı 44'tür (31 Aralık 2024: 39).
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR
2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar
TFRS'ye uygunluk beyanı
İlişikteki konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II. 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları esas alınmıştır.
Grup'un 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla düzenlenmiş konsolide finansal tabloları 19 Ağustos 2025 tarihinde Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış ve Yönetim Kurulu adına imzalanmıştır. Genel Kurul'un ve ilgili yasal kuruluşların yasal mevzuata göre düzenlenmiş konsolide finansal tabloları ve bu konsolide finansal tabloları tashih etme hakkı vardır.
Grup, 30 Haziran 2025 tarihinde sona eren ara döneme ilişkin özet konsolide finansal tablolarını SPK'nın Seri: XII, 14.1 No'lu tebliği ve bu tebliğe açıklama getiren duyuruları çerçevesinde, TMS 34 "Ara Dönem Finansal Raporlama" standardına uygun olarak hazırlamıştır. Ara dönem özet konsolide finansal tablolar ve notlar, SPK tarafından uygulanması tavsiye edilen formatlara uygun olarak ve zorunlu kılınan bilgiler dahil edilerek sunulmuştur.
İşletmeler, TMS 34 standardına uygun olarak ara dönem konsolide finansal tablolarını tam set veya özet olarak hazırlamakta serbesttirler. Grup bu çerçevede, ara dönemlerde özet konsolide finansal tablo hazırlamayı tercih etmiştir.
Ara dönem özet konsolide finansal tablolar, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tabloların hazırlanması sırasında uygulanan muhasebe politikalarıyla tutarlı olan muhasebe politikalarının uygulanması suretiyle hazırlanmıştır. Dolayısıyla, bu ara dönem özet konsolide finansal tablolar, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tablolar ve 30 Haziran 2025 karşılaştırmalı ara dönem konsolide finansal tabloları ile birlikte değerlendirilmelidir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (devamı)
TFRS'ye uygunluk beyanı (devamı)
13 Haziran 2013 tarihli ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanmış olan II-14.1 sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği uyarınca konsolide finansal tablo hazırlama yükümlülüğü bulunan yatırım ortaklıkları yıllık ve ara dönem konsolide finansal tabloları ile birlikte yıllık ve ara dönem konsolide finansal tablolarını hazırlamak ve kamuya açıklamakla yükümlü olup, ilgili tebliğ 1 Ocak 2014 tarihinden itibaren başlayan hesap dönemlerine ait ilk ara dönem finansal raporlarından itibaren yürürlüğe girmektedir.
Ara dönem özet konsolide finansal tablolar, KGK tarafından 3 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
Konsolide finansal tablolar, yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerinden değerlenmesi haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. Tarihi maliyetin belirlenmesinde, genellikle varlıklar için ödenen tutarın gerçeğe uygun değeri esas alınmaktadır.
Geçerli ve raporlama para birimi
Grup'un konsolide finansal tabloları, faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli para birimi olan ve konsolide finansal tablolar için raporlama para birimi olan Türk lirası ("TL") cinsinden ifade edilmiştir.
Konsolidasyon Esasları
Konsolidasyona dahil edilen şirketlerin finansal tablolarının hazırlanması sırasında, kanuni kayıtlarına Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları'na uygunluk ve Grup tarafından uygulanan muhasebe politikalarına ve sunum biçimlerine uyumluluk açısından gerekli düzeltmeler ve sınıflandırmalar yapılmıştır. Bağlı Ortaklıklar, Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin doğrudan ve/veya dolaylı olarak kontrol etme yetkisi ve gücüne sahip olduğu şirketleri ifade eder.
Kontrol, Grup'un yatırım yaptığı işletmeyi ancak ve ancak şu göstergelerin tümü birden mevcut olduğunda sağlanmaktadır;
- a) Yatırım yaptığı işletme üzerinde güce sahipse,
- b) Yatırım yaptığı işletmeyle olan ilişkisinden dolayı değişen getirilere maruz kalmakta veya bu getirilerde hak sahibi ise,
- c) Elde edeceği getirilerin miktarını etkileyebilmek için yatırım yaptığı işletme üzerindeki gücünü kullanma imkanına sahip ise.
Bağlı Ortaklıklar'ın, finansal durum tabloları ve kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tabloları tam konsolidasyon yöntemi kullanılarak konsolide edilmiş ve Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin sahip olduğu Bağlı Ortaklıklar'ın kayıtlı değerleri ile özkaynakları karşılıklı olarak netleştirilmiştir. Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Bağlı Ortaklıklar arasındaki grup içi işlemler ve bakiyeler konsolidasyon sırasında mahsup edilmiştir. Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin sahip olduğu hisselerin kayıtlı değerleri ve bunlardan kaynaklanan temettüler, ilgili özkaynak ve gelir tablosu hesaplarından netleştirilmiştir. Bağlı Ortaklıklar, faaliyetleri üzerindeki kontrolün Grup'a transfer olduğu tarihten itibaren konsolidasyon kapsamına alınmakta ve kontrolün ortadan kalktığı tarihte de konsolidasyon kapsamından çıkartılmaktadır. Bağlı Ortaklıklar'ın net varlıklarında ve faaliyet sonuçlarında Ana Ortaklık dışı paya sahip hissedarların payları, konsolide finansal durum tablosu ve kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunda "kontrol gücü olmayan paylar" olarak gösterilmektedir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (devamı)
Yüksek enflasyon dönemlerinde finansal tabloların düzeltilmesi
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardı" hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
Grup, söz konusu SPK kararı, KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayımlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden 30 Haziran 2025 tarihli ve aynı tarihte sona eren döneme ilişkin konsolide finansal tablolarını TMS 29 Standardını uygulayarak hazırlamıştır.
Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tabloların, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanması ve önceki dönem finansal tabloların da raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden yeniden düzenlenmesi gerekmektedir. Grup bu nedenle, 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2024 tarihli konsolide finansal tablolarını da, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.
TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla, ara dönem özet konsolide finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Tarih | Endeks | Düzeltme katsayısı | Üç Yıllık Birleşik Enflasyon Oranı |
|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 3.132,17 | 1,00000 | %220 |
| 31 Aralık 2024 | 2.684,55 | 1,16674 | %291 |
| 30 Haziran 2024 | 2.319,29 | 1,35049 | %324 |
Grup'un yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:
-
TL cinsinden hazırlanmış cari dönem finansal tablolar, bilanço tarihindeki satın alma gücü ile ifade edilmekte olup önceki raporlama dönemlerine ait tutarlar da yine raporlama dönemi sonundaki satın alma gücüne göre düzeltilerek ifade edilmektedir.
-
Parasal varlık ve yükümlülükler, hali hazırda, bilanço tarihindeki cari satın alma gücü ile ifade edildiğinden düzeltilmemektedir.
-
Bilanço tarihindeki cari satın alma gücüyle ifade edilmemiş olan parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ile özkaynak kalemleri, ilgili düzeltme katsayıları kullanılarak düzeltilmiştir.
-
Konsolide finansal durum tablosundaki parasal olmayan kalemlerin kapsamlı gelir tablosuna etkisi olanlar dışındaki kapsamlı gelir tablosunda yer alan tüm kalemler, gelir ve gider hesaplarının mali tablolara ilk olarak yansıtıldıkları dönemler üzerinden hesaplanan katsayılar ile endekslenmişlerdir.
-
Enflasyonun Grup'un cari dönemdeki net parasal varlık pozisyonu üzerindeki etkisi, gelir tablosunda net parasal pozisyon kazançları/(kayıpları) hesabına kaydedilmiştir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (devamı)
Yabancı para işlemleri
Grup'un yasal kayıtlarında, yabancı para cinsinden (TL dışındaki para birimleri) muhasebeleştirilen işlemler, işlem tarihindeki kurlar kullanılarak TL'ye çevrilmektedir. Konsolide finansal durum tablosunda yer alan dövize bağlı varlık ve borçlar raporlama dönemi sonunda geçerli olan kurlar kullanılarak TL'ye çevrilmiştir. Bu çevrimden ve dövizli işlemlerin tahsil / tediyelerinden kaynaklanan kur farkı karları / zararları konsolide kar veya zarar tablosunda yer almaktadır.
Uygulanan değerleme ilkeleri ve muhasebe politikaları sunumu yapılan tüm dönem bilgilerinde tutarlı bir şekilde uygulanmıştır. Muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanmakta ve önceki dönem konsolide finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir.
Karşılaştırmalı bilgiler ve önceki dönem tarihli konsolide finansal tablolarının düzeltilmesi
Konsolide finansal tablolar, Grup'un finansal durumu, performansı ve nakit akışındaki eğilimleri belirleyebilmek amacıyla, önceki dönemle karşılaştırmalı hazırlanmaktadır. Konsolide finansal tabloların kalemlerinin gösterimi veya sınıflandırılması değiştiğinde karşılaştırılabilirliği sağlamak amacıyla, önceki dönem konsolide finansal tabloları da buna uygun olarak yeniden sınıflandırılmakta ve bu hususlara ilişkin olarak açıklama yapılmaktadır.
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla hazırlanan konsolide finansal tablolar bir önceki dönemle karşılaştırmalı sunulmuştur.
Önceki raporlama dönemine ait karşılaştırmalı bilgiler 30 Haziran 2025 satın alım gücünden ifade edilmiştir. Grup'un detayları Not 2.1'de açıklanan TMS 29 standardı uygulaması nedeniyle yapılan düzeltmeler dışında, 31 Aralık 2024 tarihli konsolide finansal tablolarında yaptığı herhangi bir düzeltme bulunmamaktadır.
2.2 İşletmenin Sürekliliği
Konsolide finansal tablolar, Grup'un önümüzdeki bir yılda ve faaliyetlerinin doğal akışı içerisinde varlıklarından fayda elde edeceği ve yükümlülüklerini yerine getireceği varsayımı altında işletmenin sürekliliği esasına göre hazırlanmıştır.
2.3 Muhasebe Politikaları, Muhasebe Tahminlerinde Değişiklik ve Hatalar
Muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem konsolide finansal tabloları yeniden düzenlenir. Geçmiş yıl konsolide finansal tablolarını yeniden düzenlemeyi gerektirecek muhasebe politikası değişikliği ve önemli hata bulunmamaktadır.
Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemde, ileriye yönelik olarak uygulanır.
2.4 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Finansal Raporlama Standartları
30 Haziran 2025 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait konsolide finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2025 tarihi itibariyle geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS ve TFRS yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Grup'un mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.4 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Finansal Raporlama Standartları (devamı)
1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olan yeni standart, değişiklik ve yorumlar
• TMS 21 Değişiklikleri – Takas Edilebilirliğin Bulunmaması
Söz konusu değişikliklerin Grup'un konsolide finansal durumu ve performansı üzerinde hiçbir etkisi olmamıştır.
Yayınlanan ama yürürlüğe girmemiş ve erken uygulamaya konulmayan standartlar
Finansal tabloların onaylanma tarihi itibariyle yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Grup tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Grup aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.
- TFRS 10 ve TMS 28 Değişiklikleri: Yatırımcı İşletmenin İştirak veya İş Ortaklığına Yaptığı Varlık Satışları veya Katkıları
- TFRS 17 Yeni Sigorta Sözleşmeleri Standardı
- TFRS 17 (Değişiklikler) Sigorta Sözleşmeleri İle TFRS 17 ile TFRS 9'un İlk Uygulanması-Karşılaştırmalı Bilgiler
- TFRS 18 Yeni Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklama Standardı
Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) tarafından yayınlanmış fakat KGK tarafından yayınlanmamış değişiklikler
Aşağıda belirtilen UFRS 9 ve UFRS 7'ye yönelik iki adet değişiklik ve UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler ile UFRS 19 Standardı UMSK tarafından yayınlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır. Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmazlar. Grup finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu Standart ve değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır.
- UFRS 9 ve UFRS 7 Değişiklikleri Finansal Araçların Sınıflandırılması ve Ölçümü
- UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler 11. Değişiklik
- UFRS 9 ve UFRS 7 Değişiklikleri Doğal Kaynaklardan Üretilen Elektriği Konu Edinen Sözleşmeler
- UFRS 19 Yeni Kamuya Hesap Verilebilirliği Bulunmayan Bağlı Ortaklıklar: Açıklamalar Standardı
Söz konusu değişikliklerin Grup'un konsolide finansal durumu veya performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.5 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti
İlişkili Taraflar
İlişkili taraflar, konsolide finansal tablolarını hazırlayan işletmeyle (raporlayan işletme) ilişkili olan kişi veya işletmedir.
- a) Bir kişi veya bu kişinin yakın ailesinin bir üyesi, aşağıdaki durumlarda raporlayan işletmeyle ilişkili sayılır: Söz konusu kişinin,
- (i) raporlayan işletme üzerinde kontrol veya müşterek kontrol gücüne sahip olması durumunda,
- (ii) raporlayan işletme üzerinde önemli etkiye sahip olması durumunda,
- (iii) raporlayan işletmenin veya raporlayan işletmenin bir ana ortaklığının kilit yönetici personelinin bir üyesi olması durumunda.
- (b) Aşağıdaki koşullardan herhangi birinin mevcut olması halinde işletme raporlayan işletme ile ilişkili sayılır:
- (i) İşletme ve raporlayan işletmenin aynı grubun üyesi olması halinde (yani her bir ana ortaklık, bağlı ortaklık ve diğer bağlı ortaklık diğerleri ile ilişkilidir).
- (ii) İşletmenin, diğer işletmenin (veya diğer işletmenin de üyesi olduğu bir grubun üyesinin) iştiraki ya da iş ortaklığı olması halinde.
- (iii) Her iki işletmenin de aynı bir üçüncü tarafın iş ortaklığı olması halinde.
- (iv) İşletmelerden birinin üçüncü bir işletmenin iş ortaklığı olması ve diğer işletmenin söz konusu üçüncü işletmenin iştiraki olması halinde.
- (v) İşletmenin, raporlayan işletmenin ya da raporlayan işletmeyle ilişkili olan bir işletmenin çalışanlarına ilişkin olarak işten ayrılma sonrasında sağlanan fayda plânlarının olması halinde raporlayan işletmenin kendisinin böyle bir plânının olması halinde, sponsor olan işverenler de raporlayan işletme ile ilişkilidir.
- (vi) İşletmenin (a) maddesinde tanımlanan bir kişi tarafından kontrol veya müştereken kontrol edilmesi halinde.
- (vii) (a) maddesinin (i) bendinde tanımlanan bir kişinin işletme üzerinde önemli etkisinin bulunması veya söz konusu işletmenin (ya da bu işletmenin ana ortaklığının) kilit yönetici personelinin bir üyesi olması halinde.
İlişkili tarafla yapılan işlem raporlayan işletme ile ilişkili bir taraf arasında kaynakların, hizmetlerin ya da yükümlülüklerin, bir bedel karşılığı olup olmadığına bakılmaksızın transferidir.
Finansal bilgilerin bölümlere göre raporlanması
Grup'un, yönetim tarafından performanslarını değerlendirme ve kaynak dağılımına karar vermek için kullandığı bilgileri içeren, proje bazında faaliyet bölümleri bulunmaktadır. Bu bölümler risk ve getiri açısından farklı ekonomik durumlardan ve farklı coğrafi konumlardan etkilendikleri için ayrı ayrı yönetilmektedir. Grup yönetimi, bölümlerin performansını değerlendirirken brüt karlılığı en uygun yöntem olarak belirlemiştir (Not 25).
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.5 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (devamı)
Hasılat
Gayrimenkul Kiralamalarından Elde Edilen Kira Gelirleri:
Grup'un gelirlerinin büyük bir kısmı Atakule AVM, Obaköy ve Haşim İşcan İş Merkezleri kiracılarından elde edilen kira gelirlerinden oluşmaktadır. AVM kira gelirleri; sabit kira gelirlerinden ve ciro kira gelirlerinden oluşmaktadır. Sabit kira gelirleri asgari tahakkuk esasına göre kaydedilmekte olup, ilgili kiralama sözleşmesi boyunca doğrusal olarak muhasebeleştirilir. Ciro kira gelirleri ise kiracıların anlaşılan ciroları aştıkları tutarın belirlenen oranı kadar aylık kiralarına ek ciro gelirlerinden oluşmaktadır. Ayrıca, kiracının sadece cirosu üzerinden elde edilen kira gelirleri de mevcuttur. Gelir; bu işlemle ilgili oluşan ekonomik faydaların Grup'a girişi mümkün görülüyorsa ve bu gelirin miktarı güvenilir bir şekilde ölçülebiliyorsa gerçekleşir.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
Grup, yatırım amaçlı gayrimenkullerin ölçümünde gerçeğe uygun değer yöntemini kullanmaktadır.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kira ve/veya değer artış kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan gayrimenkuller olup, ilk olarak maliyet değerleri ve buna dahil olan işlem maliyetleri ile ölçülürler. Başlangıç muhasebeleştirmesi sonrasında yatırım amaçlı gayrimenkuller, bilanço tarihi itibarıyla piyasa koşullarını yansıtan gerçeğe uygun değer ile değerlenirler. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki değişikliklerden kaynaklanan kazanç veya zararlar oluştukları dönemde kar veya zarar tablosuna dahil edilirler.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, satılmaları veya kullanılamaz hale gelmeleri ve satışından gelecekte herhangi bir ekonomik yarar sağlanamayacağının belirlenmesi durumunda bilanço dışı bırakılırlar.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün kullanım süresini doldurmasından veya satışından kaynaklanan kar/zarar, oluştukları dönemde kar veya zarar tablosuna dahil edilir.
Transferler, yatırım amaçlı gayrimenkullerin kullanımında bir değişiklik olduğunda yapılır. Gerçeğe uygun değer esasına göre izlenen yatırım amaçlı gayrimenkulden, sahibi tarafından kullanılan gayrimenkul sınıfına yapılan bir transferde, transfer sonrasında yapılan muhasebeleştirme işlemindeki tahmini maliyeti, anılan gayrimenkulün kullanım şeklindeki değişikliğin gerçekleştiği tarihteki gerçeğe uygun değeridir. Sahibi tarafından kullanılan bir gayrimenkulün, gerçeğe uygun değer esasına göre gösterilecek yatırım amaçlı bir gayrimenkule dönüşmesi durumunda, işletme, kullanımdaki değişikliğin gerçekleştiği tarihe kadar "Maddi Duran Varlıklar"a uygulanan muhasebe politikasını uygular.
Peşin Ödenmiş Giderler
Grup'un peşin olarak yaptığı sigorta ödemeleri poliçe süreleri boyunca itfa edilir. Grup'un pazarlama faaliyetleri kapsamında yapmış olduğu giderler ise sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren sözleşmede belirtilen süre boyunca doğrusal olarak itfa edilir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.5 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (devamı)
Maddi Duran Varlıklar
Maddi duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş amortisman ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutar üzerinden gösterilirler. Arazi ve arsalar amortismana tabi tutulmazlar ve maliyet değerlerinden birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutar üzerinden gösterilirler.
Arazi ve yapılmakta olan yatırımlar dışında, maddi duran varlıkların maliyet tutarları, beklenen faydalı ömürlerine göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak amortismana tabi tutulur. Beklenen faydalı ömür, kalıntı değer ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkileri için her yıl gözden geçirilir ve tahminlerde bir değişiklik varsa ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
Bir maddi duran varlık elden çıkarıldığında veya kullanımı ya da satışından, gelecekte ekonomik yarar elde edilmesinin beklenmemesi durumunda finansal durum tablosu dışı bırakılır.
Maddi duran varlıkların elden çıkarılması ya da bir maddi duran varlığın hizmetten alınması sonucu oluşan kazanç veya kayıp satış hasılatı ile varlığın defter değeri arasındaki fark olarak belirlenir ve kar veya zarar tablosuna dahil edilir.
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
Satın Alınan Maddi Olmayan Duran Varlıklar
Satın alınan maddi olmayan duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş itfa payları ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutarıyla gösterilirler. Bu varlıklar beklenen faydalı ömürlerine göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak itfa edilir. Beklenen faydalı ömür ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkilerini tespit etmek amacıyla her yıl gözden geçirilir ve tahminlerdeki değişiklikler ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
Bilgisayar Yazılımı
Satın alınan bilgisayar yazılımları, satın alımı sırasında ve satın almadan kullanıma hazır olana kadar geçen sürede oluşan maliyetler üzerinden aktifleştirilir. Söz konusu maliyetler, faydalı ömürlerine göre itfa edilir.
Maddi Olmayan Varlıkların Bilanço Dışı Bırakılması
Bir maddi olmayan duran varlık elden çıkarıldığında veya kullanımı ya da satışından, gelecekte ekonomik yarar elde edilmesinin beklenmemesi durumunda finansal durum tablosu dışı bırakılır. Bir maddi olmayan duran varlığın finansal durum tablosu dışı bırakılmasından kaynaklanan kâr ya da zarar, varsa, varlıkların elden çıkarılmasından sağlanan net tahsilatlar ile defter değerleri arasındaki fark olarak hesaplanır. Bu fark, ilgili varlık finansal durum tablosu dışına alındığı zaman kâr veya zararda muhasebeleştirilir.
Maddi Duran Varlıklar ve Şerefiye Haricinde Maddi Olmayan Duran Varlıklarda Değer Düşüklüğü
Grup, her raporlama tarihinde varlıklarında değer düşüklüğü olup olmadığını belirlemek için maddi olan ve olmayan duran varlıklarının defter değerini inceler. Varlıklarda değer düşüklüğü olması durumunda, değer düşüklüğü tutarının belirlenebilmesi için varlıkların, varsa, geri kazanılabilir tutarı ölçülür. Bir varlığın geri kazanılabilir tutarının ölçülemediği durumlarda Grup, varlıkla ilişkili nakit yaratan birimin geri kazanılabilir tutarını ölçer. Makul ve tutarlı bir tahsis esası belirlenmesi halinde Grup varlıkları nakit yaratan birimlere dağıtılır. Bunun mümkün olmadığı durumlarda, Grup varlıkları makul ve tutarlı bir tahsis esasının belirlenmesi için en küçük nakit yaratan birimlere dağıtılır.
Bir varlığın (ya da nakit yaratan birimin) geri kazanılabilir tutarının defter değerinden düşük olduğu durumlarda, varlığın (ya da nakit yaratan birimin) defter değeri, geri kazanılabilir tutarına indirilir. İlgili varlığın yeniden değerlenen tutarla ölçülmediği hallerde değer düşüklüğü zararı doğrudan kar/zarar içinde muhasebeleştirilir. Bu durumda değer düşüklüğü zararı yeniden değerleme değer azalışı olarak dikkate alınır.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.5 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (devamı)
Değer düşüklüğü zararının sonraki dönemlerde iptali söz konusu olduğunda, varlığın (ya da ilgili nakit yaratan birimin) defter değeri geri kazanılabilir tutar için yeniden güncellenen tahmini tutara denk gelecek şekilde artırılır. Arttırılan defter değer, ilgili varlık (ya da ilgili nakit yaratan birimi) için önceki dönemlerde varlık için değer düşüklüğü zararının ayrılmamış olması durumunda ulaşacağı defter değeri aşmamalıdır. Varlık yeniden değerlenmiş bir tutar üzerinden gösterilmedikçe, değer düşüklüğü zararına ilişkin iptal işlemi doğrudan kar/zarar içinde muhasebeleştirilir. Yeniden değerlenmiş bir varlığın değer düşüklüğü zararının iptali, yeniden değerleme artışı olarak dikkate alınır.
Kullanım hakkı varlıkları
Grup, kullanım hakkı varlıklarını finansal kiralama sözleşmesinin başladığı tarihte muhasebeleştirmektedir (örneğin, ilgili varlığın kullanım için uygun olduğu tarih itibarıyla). Kullanım hakkı varlıkları, maliyet bedelinden birikmiş amortisman ve değer düşüklüğü zararları düşülerek hesaplanır. Finansal kiralama borçlarının yeniden değerlenmesi durumunda bu rakam da düzeltilir.
Kullanım hakkı varlığının maliyeti aşağıdakileri içerir:
- a) Kira yükümlülüğünün ilk ölçüm tutarı,
- b) Kiralamanın fiilen başladığı tarihte veya öncesinde yapılan tüm kira ödemelerinden alınan tüm kiralama teşviklerinin düşülmesiyle elde edilen tutar ve
- c) Grup tarafından katlanılan tüm başlangıçtaki doğrudan maliyetler.
Dayanak varlığın mülkiyetinin kiralama süresi sonunda Grup'a devri makul bir şekilde kesinleşmediği sürece, Grup kullanım hakkı varlığını, kiralamanın fiilen başladığı tarihten dayanak varlığın yararlı ömrünün sonuna kadar amortismana tabi tutmaktadır.
Kullanım hakkı varlıkları değer düşüklüğü değerlendirmesine tabidir.
Kira Yükümlülükleri
Grup kira yükümlülüğünü kiralamanın fiilen başladığı tarihte ödenmemiş olan kira ödemelerinin bugünkü değeri üzerinden ölçmektedir.
Kiralamanın fiilen başladığı tarihte, kira yükümlülüğünün ölçümüne dâhil edilen kira ödemeleri, dayanak varlığın kiralama süresi boyunca kullanım hakkı için yapılacak ve kiralamanın fiilen başladığı tarihte ödenmemiş olan aşağıdaki ödemelerden oluşur:
- a) Sabit ödemeler,
- b) İlk ölçümü kiralamanın fiilen başladığı tarihte bir endeks veya oran kullanılarak yapılan, bir endeks veya orana bağlı değişken kira ödemeleri,
- c) Kalıntı değer taahhütleri kapsamında Grup tarafından ödenmesi beklenen tutarlar,
- d) Grup'un satın alma opsiyonunu kullanacağından makul ölçüde emin olması durumunda bu opsiyonun kullanım fiyatı ve
- e) Kiralama süresinin Grup'un kiralamayı sonlandırmak için bir opsiyon kullanacağını göstermesi durumunda, kiralamanın sonlandırılmasına ilişkin ceza ödemeleri.
Bir endekse veya orana bağlı olmayan değişken kira ödemeleri, ödemeyi tetikleyen olayın veya koşulun gerçekleştiği dönemde gider olarak kaydedilmektedir.
Grup kiralama süresinin kalan kısmı için revize edilmiş iskonto oranını, kiralamadaki zımnî faiz oranının kolaylıkla belirlenebilmesi durumunda bu oran olarak; kolaylıkla belirlenememesi durumunda ise Grup'un yeniden değerlendirmenin yapıldığı tarihteki alternatif borçlanma faiz oranı olarak belirlemektedir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.5 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (devamı)
Kullanım hakkı varlıkları (devamı)
Grup kiralamanın fiilen başladığı tarihten sonra, kira yükümlülüğünü aşağıdaki şekilde ölçer:
- a) Defter değerini, kira yükümlülüğündeki faizi yansıtacak şekilde artırır ve
- b) Defter değerini, yapılan kira ödemelerini yansıtacak şekilde azaltır.
Buna ek olarak, kiralama süresinde bir değişiklik, özü itibarıyla sabit kira ödemelerinde bir değişiklik veya dayanak varlığı satın alma opsiyonuna ilişkin yapılan değerlendirmede bir değişiklik olması durumunda, finansal kiralama yükümlülüklerinin değeri yeniden ölçülmektedir
Kısa vadeli kiralamalar ve dayanak varlığın düşük değerli olduğu kiralamalar
Kısa vadeli kiralama sözleşmeleri ve düşük değerli varlıkların kiralama sözleşmeleri, kiralama süresi boyunca doğrusal yönteme göre gider olarak kaydedilir.
Finansal Araçlar
Sınıflandırma
Grup, finansal varlıklarını "itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen", "gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılan" ve "gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar" olarak üç sınıfta muhasebeleştirmektedir. Sınıflandırma, finansal varlıkların yönetimi için işletmenin kullandığı iş modeli ve finansal varlığın sözleşmeye bağlı nakit akışlarının özellikleri esas alınarak yapılmaktadır. Grup, finansal varlıklarının sınıflandırmasını satın alındıkları tarihte yapmaktadır. Grup'un finansal varlıkların yönetiminde kullandığı iş modelinin değiştiği durumlar hariç, finansal varlıklar ilk muhasebeleştirilmelerinden sonra yeniden sınıflanmazlar; iş modeli değişikliği durumunda ise, değişikliğin akabinde takip eden raporlama döneminin ilk gününde finansal varlıklar yeniden sınıflanırlar.
Muhasebeleştirme ve Ölçümleme
"İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen finansal varlıklar", sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulan ve sözleşme şartlarında belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarının bulunduğu, türev araç olmayan finansal varlıklardır. Grup'un itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen finansal varlıkları, "nakit ve nakit benzerleri", "ticari alacaklar", "diğer alacaklar" ve "finansal yatırımlar" kalemlerini içermektedir. İlgili varlıklar, konsolide finansal tablolara ilk kayda alımlarında gerçeğe uygun değerleri ile; sonraki muhasebeleştirmelerde ise etkin faiz oranı yöntemi kullanılarak iskonto edilmiş bedelleri üzerinden ölçülmektedir. İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve türev olmayan finansal varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
Finansal Tablo Dışı Bırakma
Grup, finansal varlıklarla ilgili sözleşme uyarınca meydana gelen nakit akışları ile ilgili hakları sona erdiğinde veya ilgili haklarını, bu finansal varlık ile ilgili bütün risk ve getirilerinin sahipliğini bir alım satım işlemiyle devrettiğinde söz konusu finansal varlığı kayıtlarından çıkarır. Grup tarafından devredilen finansal varlıkların yaratılan veya elde tutulan her türlü hak, ayrı bir varlık veya yükümlülük olarak muhasebeleştirilir.
Değer Düşüklüğü
Finansal varlıklar ve sözleşme varlıkları değer düşüklüğü "beklenen kredi zararı" ("BKZ") modeli ile hesaplanmaktadır. Değer düşüklüğü modeli, itfa edilmiş maliyet finansal varlıklara ve sözleşme varlıklarına uygulanmaktadır. Zarar karşılıkları aşağıdaki bazda ölçülmüştür;12 aylık BKZ'ler: raporlama tarihinden sonraki 12 ay içinde olası temerrüt olaylarından kaynaklanan BKZ'lerdir. Ömür boyu BKZ'ler: bir finansal aracın beklenen ömrü boyunca muhtemel bütün temerrüt olaylarından kaynaklanan BKZ'lerdir. Ömür boyu BKZ ölçümü, raporlama tarihinde bir finansal varlık ile ilgili kredi riskinin ilk muhasebeleştirme anından sonra önemli ölçüde artması halinde uygulanır. İlgili artışın yaşanmadığı diğer her türlü durumda 12 aylık BKZ hesaplaması uygulanmıştır.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.5 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (devamı)
Ticari Alacaklar ve Borçlar
Grup tarafından bir alıcıya ürün ya da hizmet sağlanması sonucunda oluşan ticari alacaklar, tahakkuk etmemiş finansman gelirlerden netleştirilmiş olarak gösterilirler. Tahakkuk etmemiş finansman gelirleri sonrası ticari alacaklar, orijinal fatura değerinden kayda alınan alacakların izleyen dönemlerde elde edilecek tutarlarının etkin faiz yöntemi ile iskonto edilmesi ile hesaplanır. Belirlenmiş faiz oranı olmayan kısa vadeli alacaklar, orijinal etkin faiz oranının etkisinin çok büyük olmaması durumunda, maliyet değerleri üzerinden gösterilmiştir.
Grup, tahsil imkânının kalmadığına dair objektif bir delil olduğu takdirde ilgili ticari alacaklar için şüpheli alacak karşılığı ayırmaktadır. Söz konusu bu karşılığın tutarı, alacağın kayıtlı değeri ile tahsili mümkün tutar arasındaki farktır. Tahsili mümkün tutar, teminatlardan ve güvencelerden tahsil edilebilecek meblağlar da dahil olmak üzere tüm nakit akışlarının, oluşan ticari alacağın orijinal etkin faiz oranı esas alınarak iskonto edilen değeridir.
Şüpheli alacak tutarına karşılık ayrılmasını takiben, şüpheli alacak tutarının tamamının veya bir kısmının tahsil edilmesi durumunda, tahsil edilen tutar ayrılan şüpheli alacak karşılığından düşülerek diğer gelirlere kaydedilir.
Konsolide finansal tablolarda itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen ve önemli bir finansman bileşeni içermeyen (1 yıldan kısa vadeli olan) ticari alacakların değer düşüklüğü hesaplamaları kapsamında "basitleştirilmiş yaklaşımı" uygulanmaktadır. Söz konusu yaklaşım ile, ticari alacakların belirli sebeplerle değer düşüklüğüne uğramadığı durumlarda (gerçekleşmiş değer düşüklüğü zararları haricinde), ticari alacaklara ilişkin zarar karşılıkları "ömür boyu beklenen kredi zararlarına" eşit bir tutardan ölçülmektedir.
Ticari borçlar, satıcılardan doğrudan ürün ve hizmet almak suretiyle oluşan borçlardır. Ticari borçlar ve diğer yükümlülükler tahakkuk etmemiş finansman giderlerinden netleştirilmiş olarak gösterilirler. Tahakkuk etmemiş finansman giderleri sonrası ticari borçlar ve diğer yükümlülükler, orijinal fatura değerinden kayda alınan borçların izleyen dönemlerde ödenecek tutarlarının etkin faiz yöntemi ile iskonto edilmesi ile hesaplanır. Belirlenmiş faiz oranı olmayan kısa vadeli borçlar, orijinal etkin faiz oranının etkisinin çok büyük olmaması durumunda, maliyet değerleri üzerinden gösterilmiştir.
Nakit ve Nakit Benzerleri
Nakit ve nakit benzeri kalemler, eldeki nakit, vadesiz mevduat ve vadeleri 3 ay veya 3 aydan daha az olan, nakde kolayca çevrilebilen ve önemli tutarda değer değişikliği riskini taşımayan yüksek likiditeye sahip diğer kısa vadeli yatırımlardır. Vadesi 3 aydan daha uzun, 1 yıldan kısa olan banka mevduatları kısa vadeli finansal yatırımlar altında sınıflandırılır (Not 3).
Finansal Borçlar ve Borçlanma Maliyeti
Finansal borçlar, alındıkları tarihlerde, alınan finansal borç tutarından işlem giderleri çıkartıldıktan sonraki değerleriyle kaydedilir. Finansal borçlar, takip eden tarihlerde, etkin faiz oranı ile hesaplanmış iskonto edilmiş değerleri ile konsolide finansal tablolarda takip edilirler.
Finansal yükümlülükler, bu yükümlülüklerden doğan borçların ortadan kalkması, iptal edilmesi ve süresinin dolması durumlarında kayıtlardan çıkartılır.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.5 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (devamı)
Kur Değişiminin Etkileri
Grup'un konsolide finansal tabloları faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (fonksiyonel para birimi) olan TL cinsinden sunulmuştur.
Konsolide finansal tablolarının hazırlanması sırasında, yabancı para cinsinden (TL dışındaki para birimleri) gerçekleşen işlemler, işlem tarihindeki kurlar esas alınmak suretiyle kaydedilmektedir. Bilançoda yer alan dövize endeksli parasal varlık ve yükümlülükler bilanço tarihinde geçerli olan kurlar kullanılarak Türk Lirası'na çevrilmektedir. Gerçeğe uygun değeri ile izlenmekte olan parasal olmayan kalemlerden yabancı para cinsinden kaydedilmiş olanlar, gerçeğe uygun değerin belirlendiği tarihteki kurlar esas alınmak suretiyle TL'ye çevrilmektedir. Tarihi maliyet cinsinden ölçülen yabancı para birimindeki parasal olmayan kalemler yeniden çevrilmeye tabi tutulmazlar.
Kur farkları, aşağıda belirtilen durumlar haricinde, oluştukları dönemdeki kar ya da zararda muhasebeleştirilirler:
- Geleceğe yönelik kullanım amacıyla inşa edilmekte olan varlıklarla ilişkili olan ve yabancı para birimiyle gösterilen borçlar üzerindeki faiz maliyetlerine düzeltme kalemi olarak ele alınan ve bu tür varlıkların maliyetine dahil edilen kur farkları.
- Yabancı para biriminden kaynaklanan risklere (risklere karşı finansal koruma sağlamaya ilişkin muhasebe politikaları aşağıda açıklanmaktadır) karşı finansal koruma sağlamak amacıyla gerçekleştirilen işlemlerden kaynaklanan kur farkları.
- Yurtdışı faaliyetindeki net yatırımın bir parçasını oluşturan, çevrim yedeklerinde muhasebeleştirilen ve net yatırımın satışında kar ya da zararla ilişkilendirilen, ödenme niyeti ya da ihtimali olmayan yurtdışı faaliyetlerden kaynaklanan parasal borç ve alacaklardan doğan kur farkları.
Pay Başına Kazanç ya da Kayıp
Kar veya zarar tablosunda belirtilen pay başına kazanç ya da kayıp, net karın veya zararın, yıl boyunca piyasada bulunan hisse senetlerinin ağırlıklı ortalama sayısına bölünmesi ile bulunmuştur.
Türkiye'de şirketler, sermayelerini, hissedarlarına geçmiş yıl karlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile arttırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, pay başına kazanç hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse sayısı, söz konusu hisse senedi dağıtımlarının geçmişe dönük etkileri de dikkate alınarak bulunur.
Raporlama Döneminden Sonraki Olaylar
Raporlama döneminden sonraki olaylar; kara ilişkin herhangi bir duyuru veya diğer seçilmiş finansal bilgilerin kamuya açıklanmasından sonra ortaya çıkmış olsalar bile, bilanço tarihi ile bilançonun yayımı için yetkilendirilme tarihi arasındaki tüm olayları kapsar.
Grup, bilanço tarihinden sonraki düzeltme gerektiren olayların ortaya çıkması durumunda, konsolide finansal tablolara alınan tutarları bu yeni duruma uygun şekilde düzeltir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.5 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (devamı)
Karşılıklar, Koşullu Varlık ve Yükümlülükler
Geçmiş olaylardan kaynaklanan mevcut bir yükümlülüğün bulunması, yükümlülüğün yerine getirilmesinin muhtemel olması ve söz konusu yükümlülük tutarının güvenilir bir şekilde tahmin edilebilir olması durumunda konsolide finansal tablolarda karşılık ayrılır.
Karşılık olarak ayrılan tutar, yükümlülüğe ilişkin risk ve belirsizlikler göz önünde bulundurularak, bilanço tarihi itibarıyla yükümlülüğün yerine getirilmesi için yapılacak harcamanın en güvenilir şekilde tahmin edilmesi yoluyla hesaplanır.
Karşılığın, mevcut yükümlülüğün karşılanması için gerekli tahmini nakit akışlarını kullanarak ölçülmesi durumunda söz konusu karşılığın defter değeri, ilgili nakit akışlarının bugünkü değerine eşittir.
Karşılığın ödenmesi için gerekli olan ekonomik faydanın bir kısmı ya da tamamının üçüncü taraflarca karşılanmasının beklendiği durumlarda, tahsil edilecek tutar, ilgili tutarın tahsil edilmesinin hemen hemen kesin olması ve güvenilir bir şekilde ölçülmesi halinde varlık olarak muhasebeleştirilir.
Kurum Kazancı Üzerinden Hesaplanan Vergiler
Cari yıl vergi yükümlülüğü, dönem karının vergiye tabi olan kısmı üzerinden hesaplanır. Vergiye tabi kar, diğer yıllarda vergilendirilebilir ya da vergiden indirilebilir kalemler ile vergilendirilmesi ya da vergiden indirilmesi mümkün olmayan kalemleri hariç tutması nedeniyle, kar veya zarar tablosunda yer verilen kardan farklılık gösterir.
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. Ancak 2 Ağustos 2024 tarihli Resmî Gazetede yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile gayrimenkul yatırım ortaklıkları ile gayrimenkul yatırım fonları için bu istisnanın uygulama esaslarında değişikliğe gidilmiş ve 1 Ocak 2025 tarihinden geçerli olmak üzere aşağıda detayları belirtilen değişlikler yürürlüğe girmiştir.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının ("GYO") ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarının ("GYF") kazançlarına sağlanan kurumlar vergisi istisnasının uygulanması söz konusu fon ve ortaklıkların sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kurumlar vergisi beyannamesi verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kâr payı olarak dağıtılması şartına bağlanmış,
Kurumlar Vergisi Kanunun 32. maddesinde eklenen c bendi ile %10 yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulaması getirilmiş ve asgari kurumlar vergisi hesaplanacak kurum kazancından GYO ve GYF'lerin taşınmazlardan elde ettikleri kazançların istisna ve indirim olarak dikkate alınamayacağı hüküm altına alınmıştır.
Çalışanlara Sağlanan Faydalar
Kıdem tazminatları:
Türkiye'de mevcut kanunlar ve toplu iş sözleşmeleri hükümlerine göre kıdem tazminatı, emeklilik veya işten çıkarılma durumunda ödenmektedir. Güncellenmiş olan TMS 19 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Standardı ("TMS 19") uyarınca söz konusu türdeki ödemeler tanımlanmış emeklilik fayda planları olarak nitelendirilir.
Konsolide finansal durum tablosunda muhasebeleştirilen kıdem tazminatı yükümlülüğü, tüm çalışanların emeklilikleri dolayısıyla ileride doğması beklenen yükümlülük tutarlarının net bugünkü değerine göre hesaplanmış ve konsolide finansal tablolara yansıtılmıştır. Kıdem tazminatına ilişkin tüm aktüeryal kar/(zarar) diğer kapsamlı gelir/(gider) hesapları altında yansıtılması gerekmektedir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.5 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (devamı)
Nakit Akış Tablosu
Nakit akış tablosunda, döneme ilişkin nakit akışları esas, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yatırım Portföyü Kısıtlamaları
"Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler, SPK'nın II-14.1 "Sermaye Piyasası'nda Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğindedir ve 23 Ocak 2014 tarihi itibarıyla SPK'nın 28891 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan III-48.1.a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumunun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
"Gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar", sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini ve finansal varlığın satılmasını amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulan ve sözleşme şartlarında belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarının bulunduğu türev araç olmayan finansal varlıklardır. İlgili finansal varlıklardan kaynaklanan kazanç veya kayıplardan, değer düşüklüğü kazanç ya da kayıpları ile kur farkı gelir veya giderleri dışında kalanlar diğer kapsamlı gelire yansıtılır. Söz konusu varlıkların satılması durumunda diğer kapsamlı gelire sınıflandırılan değerleme farkları geçmiş yıl karlarına sınıflandırılır.
Grup, özkaynağa dayalı finansal varlıklara yapılan yatırımlar için, gerçeğe uygun değerinde sonradan oluşan değişimlerin diğer kapsamlı gelire yansıtılması yöntemini, ilk defa konsolide finansal tablolara alma sırasında geri dönülemez bir şekilde tercih edebilir. Söz konusu tercihin yapılması durumunda, ilgili yatırımlardan elde edilen temettüler gelir tablosunda muhasebeleştirilir.
"Gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar", itfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar dışında kalan finansal varlıklardan oluşmaktadır. Söz konusu varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
2.6 Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde (Seri: VI. No:11 sayılı Tebliğ) değişiklik yapan Seri: VI. No: 29 sayılı Tebliğ. 28 Temmuz 2011 tarih ve 2808 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiş; yapılan değişiklikle 30 Eylül 2011 tarihinden başlamak üzere, gayrimenkul yatırım ortaklıkları tarafından portföy tablosu hazırlanması uygulamasına son verilmiş, portföyle ilgili tüm bilgilerin Seri XI. No:29 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" uyarınca halihazırda kamuya açıklanan finansal raporları aracılığıyla yatırımcılarla paylaşılması öngörülmüştür. Konuyla ilgili olarak, Seri:VI. No:11 sayılı Tebliğ'in 42. Maddesinin ikinci fıkrasında finansal tablolar, alınan Tebliğ'de belirtilen portföy sınırlamalarının kontrolüne ilişkin bilgilere, konsolide olmayan finansal tablo hesap kalemleri kullanılmak suretiyle, Kurulca belirlenen şekilde yer verileceği hususu hükme bağlanmıştır. Bu kapsamda Kurul Karar Organı'nın 14 Ekim 2011 tarih ve 34/972 sayılı Kararı ile 30 Eylül 2011 tarihli finansal tablolardan itibaren geçerli olmak üzere, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının finansal tablolarında, portföy sınırlamalarının kontrolüne ilişkin bilgilere yer verilmesine karar verilmiştir (Not 28).
23 Ocak 2014 tarihli ve 28891 sayılı Resmî Gazete'de "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (III-48.1a)" yayımlanmış olup, bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu kapsamda Not 28'de yer verilen bilgiler; finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup Seri:VI. No:11 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.7 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları
Grup'un muhasebe politikalarını uygularken aldığı kritik kararlar
Muhasebe tahminleri
Konsolide finansal tabloların TFRS'ye göre hazırlanması sırasında Yönetim'in, bilanço tarihi itibarıyla konsolide finansal tablolarda yer alan varlıklar ve yükümlülüklerin bilanço değerlerini, bilanço dışı varlık ve yükümlülüklere ilişkin açıklamaları, dönem içerisinde oluşan gelir ve giderlerin tutarlarını etkileyebilecek tahmin ve varsayımlarda bulunması gerekmektedir. Gerçek sonuçlar bu tahminlerden farklılık gösterebilmektedir.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Tespiti
Grup, ilk muhasebeleştirme sonrasında yatırım amaçlı gayrimenkullerini gerçeğe uygun değer yöntemi ile değerlemektedir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla konsolide finansal tablolarda gösterilen 5.610.325.859 TL değerindeki yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri bağımsız değerleme şirketi tarafından belirlenmiştir. Yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin gerçeğe uygun değer, gelir indirgeme ve emsal karşılaştırma yaklaşımına göre tespit edilmiştir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri, bağımsız değerleme uzmanları tarafından çeşitli tahmin ve varsayımlar kullanılarak belirlenmektedir. Ayrıca yatırım amaçlı gayrimenkuller, enflasyon muhasebesine dahil olduğundan enflasyon etkisi de yansıtılmıştır. Yeniden değerleme çalışmaları yılda bir kez yapılmaktadır.
Bu tahmin ve varsayımlarda gelecekte ortaya çıkabilecek değişiklikler Grup'un finansal tablolarında önemli ölçüde etkiye neden olabilir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait
Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 3 - NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla nakit ve nakit benzerlerinin detayına aşağıda yer verilmiştir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kasa | 8.163 | 10.331 |
| Bankadaki nakit: | ||
| - Vadeli mevduat | 19.830.064 | 25.962.920 |
| - Vadesiz mevduatlar | 185.005 | 98.927 |
| Diğer nakit ve nakit benzerleri (*) | 12.550.083 | 7.934.061 |
| Finansal durum tablosuna esas nakit ve nakit benzerleri | 32.573.315 | 34.006.239 |
(*) İçerisinde hisse senedi fonu barındırmayan para piyasası fonlarından oluşmaktadır.
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla bankalardaki vadeli ve vadesiz mevduatların dağılımı aşağıdaki gibidir:
| Para cinsi | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| TL | 13.441.921 | 16.815.402 |
| ABD Doları | 6.486.016 | 9.166.207 |
| Avro | 87.132 | 80.238 |
| Toplam | 20.015.069 | 26.061.847 |
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla Grup'un vadeli mevduatlarının etkin faiz oranı ABD Doları mevduatlar için %0,10, TL mevduatlar için %47'dir (31 Aralık 2024: ABD Doları %0,15, TL mevduatlar için %49'dur).
Nakit ve nakit benzerlerindeki risklerin niteliği ve düzeyine ilişkin açıklamalar Not 23'te açıklanmıştır.
NOT 4 – FİNANSAL YATIRIMLAR
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Grup'un finansal yatırımları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Hisse senetleri (*) | 86.490.996 | 42.550.839 |
| Toplam | 86.490.996 | 42.550.839 |
(*) İçerisinde borsada işlem gören alım satım amaçlı hisse senetleri bulunmaktadır. Hisse senedi gerçeğe uygun değerinde sunulmuştur.
| 30 Haziran 2025 | Nominal değer |
Gerçeğe uygun değer kazançları, (kayıpları) |
Gerçeğe uygun değer |
|---|---|---|---|
| Hisse senetleri | 78.730.275 | 7.760.721 | 86.490.996 |
| Toplam | 78.730.275 | 7.760.721 | 86.490.996 |
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait
Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 4 – FİNANSAL YATIRIMLAR (devamı)
| 31 Aralık 2024 | Nominal değer |
Gerçeğe uygun değer kazançları, (kayıpları) |
Gerçeğe uygun değer |
|---|---|---|---|
| Hisse senetleri | 34.175.749 | 8.375.090 | 42.550.839 |
| Toplam | 34.175.749 | 8.375.090 | 42.550.839 |
NOT 5 - FİNANSAL BORÇLANMALAR
a) Banka Kredileri
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli banka kredileri | 155 | 105.189 |
| Kısa vadeli banka kredileri | 155 | 105.189 |
| b) Kiralama Borçları |
||
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları:
| Kiralama yükümlülükleri | 816.935 | 1.881.859 |
|---|---|---|
| Toplam | 816.935 | 1.881.859 |
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla kiralama yükümlülüklerinin vadeleri beş yıldan azdır.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| 1 yıla kadar Kiralama yükümlülükleri finansman gideri |
869.778 (52.843) |
1.975.819 (93.960) |
| Kiralama yükümlülüklerinin bugünkü değeri | 816.935 | 1.881.859 |
Kiralama yükümlülüklerinin 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla faiz oranları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| TL | %39,96 | %39,96 |
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 6 - TİCARİ ALACAKLAR VE BORÇLAR
a) Ticari alacaklar:
Bilanço tarihi itibarıyla Grup'un ticari alacaklarının detayı aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Ticari alacaklar | 34.813.260 | 43.928.363 |
| Gelir tahakkukları (*) | 4.902.303 | 3.001.894 |
| Şüpheli ticari alacaklar karşılığı (-) | (4.849.031) | (4.840.098) |
| Toplam | 34.866.532 | 42.090.159 |
(*) 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla gelir tahakkukları, Grup'un haziran ayı için temmuz ayında kestiği kira ve ortak alan katılım bedellerinden oluşmaktadır.
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla, ticari alacakların, toplamda 4.849.031 TL (31 Aralık 2024: 4.840.098 TL) tutarındaki kısmı için şüpheli alacak karşılığı ayrılmıştır.
Ticari alacaklar için ayrılan şüpheli alacak karşılığı, geçmiş tahsil edilememe tecrübesine dayanılarak belirlenmiştir.
Grup'un şüpheli ticari alacaklar karşılığına ilişkin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| 1 Ocak | (4.840.098) | (7.733.717) |
| Yıl içerisinde iptaller veya tahsiller (Not 17) | 3.609.276 | 1.590.949 |
| Dönem gideri (Not 17) | (4.496.150) | (1.527.587) |
| Parasal kazanç | 877.941 | 2.483.896 |
| 30 Haziran | (4.849.031) | (5.186.459) |
b) Ticari borçlar
Bilanço tarihi itibarıyla Grup'un ticari borçlarının detayı aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 11.356.466 | 18.337.173 |
| Toplam | 11.356.466 | 18.337.173 |
Belirli mal ve hizmetlerin satın alınmasına ilişkin ortalama ödeme vadesi 30 gündür. Grup'un, tüm borçlarının kredilendirme süresi içerisinde ödenmesini temin etmek üzere uygulamaya koyduğu finansal risk yönetimi politikaları bulunmaktadır. Satıcılar cari hesabının önemli bir bölümü dekorasyon destek, avm yönetim danışmanlığı ve güvenlik hizmeti gibi ticari borçlardan oluşmaktadır.
Ticari alacaklar ve borçlardaki risklerin niteliği ve düzeyine ilişkin açıklamalar Not 23'te verilmiştir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 7 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER
| Gayrimenkulün cinsi | 1 Ocak 2025 tarihi | 30 Haziran 2025 tarihi | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Gerçeğe uygun değer | İlaveler | Çıkışlar | Transferler | Toplam | |
| Faal olan yatırım amaçlı gayrimenkuller |
|||||
| Obaköy İş Merkezi | 884.067.540 | 80.212 | - | - | 884.147.752 |
| Haşim İşcan İş Merkezi | 319.785.742 | 186.868 | - | - | 319.972.610 |
| Kuleli Caddesi No:5 | 47.941.318 | - | - | - | 47.941.318 |
| Kocaeli Dilovası Arsası | 92.485.266 | - | - | - | 92.485.266 |
| Farabi Sok. No:27 | 60.950.461 | 142.176 | - | - | 61.092.637 |
| Beykoz Riva Arsa Parsel 1978-1979 | 166.286.019 | - | - | - | 166.286.019 |
| Beykoz Riva Arsa parsel 1672 | 316.921.397 | - | - | - | 316.921.397 |
| Beykoz Riva Arsa Parsel 2037-2038 | 55.263.482 | - | - | - | 55.263.482 |
| Beykoz Riva 25 adet arsa | 466.231.943 | - | - | - | 466.231.943 |
| Mühye parsel 1, 4 | 78.064.603 | - | - | - | 78.064.603 |
| Atakule AVM | 2.971.503.698 | 13.629.617 | - | - | 2.985.133.315 |
| Borazan Sokak Konut-Ofis projesi | 98.787.817 | - | - | - | 98.787.817 |
| Arjantin Caddesi | 52.036.573 | - | - | - | 52.036.573 |
| Toplam | 5.610.325.859 | 14.038.873 | - | - | 5.624.364.732 |
Grup, en son eksper raporunu 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yaptırdığından ötürü, henüz 2025 yılı içerisinde bir eksper raporu yaptırmamış ve gerçeğe uygun değerlerini en son eksper raporuna uygun olarak muhasebeleştirmiştir. Ayrıca yatırım amaçlı gayrimenkuller, enflasyon muhasebesine dahil olduğundan enflasyon etkisi de yansıtılmıştır.
2025 yılı içerisindeki ilaveler, temel olarak bakım-onarım harcamalarını içermektedir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 7 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
| 1 Ocak 2024 tarihi | 30 Haziran 2024 tarihi | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Gayrimenkulün cinsi | Gerçeğe uygun değer | İlaveler | Çıkışlar | Transferler | Toplam |
| Faal olan yatırım amaçlı gayrimenkuller |
|||||
| Obaköy İş Merkezi | 899.527.326 | - | - | - | 899.527.326 |
| Haşim İşcan İş Merkezi | 320.986.024 | - | - | - | 320.986.024 |
| Kuleli Caddesi No:5 | 49.777.680 | - | - | - | 49.777.680 |
| Kocaeli Dilovası Arsası | 36.048.811 | - | - | - | 36.048.811 |
| Farabi Sok. No:27 | 61.897.830 | 4.160.078 | - | - | 66.057.908 |
| Beykoz Riva Arsa Parsel 1978-1979 | 200.851.172 | - | - | - | 200.851.172 |
| Beykoz Riva Arsa parsel 1672 | 381.965.788 | - | - | - | 381.965.788 |
| Beykoz Riva Arsa Parsel 2037-2038 | 67.111.009 | - | - | - | 67.111.009 |
| Beykoz Riva 25 adet arsa | 568.893.023 | 2.561.806 | - | - | 571.454.829 |
| Mühye parsel 1, 4 | 84.251.640 | - | - | - | 84.251.640 |
| Atakule AVM | 3.109.942.708 | 12.151.410 | - | - | 3.122.094.118 |
| Borazan Sokak Konut-Ofis projesi | 100.330.243 | - | - | - | 100.330.243 |
| Arjantin Caddesi | 52.927.740 | - | - | - | 52.927.740 |
| Toplam | 5.934.510.994 | 18.873.294 | - | - | 5.953.384.288 |
Grup, en son eksper raporunu 29 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yaptırdığından ötürü, henüz 2024 yılı içerisinde bir eksper raporu yaptırmamış ve gerçeğe uygun değerlerini en son eksper raporuna uygun olarak muhasebeleştirmiştir. Ayrıca yatırım amaçlı gayrimenkuller, enflasyon muhasebesine dahil olduğundan enflasyon etkisi de yansıtılmıştır.
2024 yılı içerisindeki ilaveler, temel olarak bakım-onarım harcamalarını içermektedir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait
Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 7 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| 1 Ocak İlaveler |
5.610.325.859 14.038.873 |
5.934.510.994 18.873.294 |
| 30 Haziran | 5.624.364.732 | 5.953.384.288 |
Grup'un 31 Aralık 2024 tarihindeki yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Grup ile ilişkisi olmayan SPK tarafından yetkilendirilmiş bağımsız ekspertiz kuruluşu olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından gerçekleştirilen değerlemelere göre elde edilmiştir. Uluslararası Değerleme Standartları'na göre yapılan değerlemede, emsal karşılaştırma ve gelir indirgeme yöntemleri dikkate alınmıştır.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerden 30 Haziran 2025 tarihinde biten yıl içerisinde 153.517.394 TL kira geliri elde edilmiştir (30 Haziran 2024: 126.074.785 TL). Söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin dönem içerisinde kiracılara yansıtılmayan 32.641.335 TL işletme giderine katlanılmıştır (30 Haziran 2024: 27.992.738 TL).
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 8 - MADDİ VE MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR
Maddi Duran Varlıklar
| 1 Ocak 2025 | İlaveler | Çıkışlar | 30 Haziran 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Maliyet: | ||||
| Tesis, makine ve cihazlar | 11.001.909 | - | - | 11.001.909 |
| Taşıtlar | 62.255.289 | 3.866.163 | (1.934.765) | 64.186.687 |
| Demirbaşlar | 61.448.804 | 527.605 | - | 61.976.409 |
| Toplam | 134.706.002 | 4.393.768 | (1.934.765) | 137.165.005 |
| Birikmiş amortisman: | ||||
| Tesis, makine ve cihazlar | (5.195.346) | (366.730) | - | (5.562.076) |
| Taşıtlar | (23.694.208) | (4.833.717) | 761.566 | (27.766.359) |
| Demirbaşlar | (56.091.808) | (809.531) | - | (56.901.339) |
| Toplam | (84.981.362) | (6.009.978) | 761.566 | (90.229.774) |
| Net defter değeri | 49.724.640 | 46.935.231 |
Amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerine dahil edilmiştir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait
Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 8 - MADDİ VE MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR (devamı)
Maddi Duran Varlıklar (devamı)
| 1 Ocak 2024 | İlaveler | Çıkışlar | 30 Haziran 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Maliyet: | ||||
| Tesis, makine ve cihazlar Taşıtlar Demirbaşlar |
11.001.909 49.718.983 60.376.096 |
- 17.890.854 156.168 |
- (7.904.825) - |
11.001.909 59.705.012 60.532.264 |
| Toplam | 121.096.988 | 18.047.022 | (7.904.825) | 131.239.185 |
| Birikmiş amortisman: | ||||
| Tesis, makine ve cihazlar Taşıtlar Demirbaşlar |
(4.461.885) (17.834.474) (54.364.715) |
(366.730) (3.661.003) (796.757) |
- 2.811.732 - |
(4.828.615) (18.683.745) (55.161.472) |
| Toplam | (76.661.074) | (4.824.490) | 2.811.732 | (78.673.832) |
| Net defter değeri | 44.435.914 | 52.565.353 |
Amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerine dahil edilmiştir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 8 - MADDİ VE MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR (devamı)
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
| 1 Ocak 2024 | İlaveler | Çıkışlar | 30 Haziran 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Maliyet: | ||||
| Haklar | 10.287.745 | 60.550 | - | 10.348.295 |
| Toplam | 10.287.745 | 60.550 | - | 10.348.295 |
| Birikmiş amortisman: | ||||
| Haklar | (9.794.298) | (66.551) | - | (9.860.849) |
| Toplam | (9.794.298) | (66.551) | - | (9.860.849) |
| Net defter değeri | 493.447 | 487.446 | ||
| 1 Ocak 2024 | İlaveler | Çıkışlar | 30 Haziran 2024 | |
| Maliyet: | ||||
| Haklar | 10.287.745 | - | - | 10.287.745 |
| Toplam | 10.287.745 | - | - | 10.287.745 |
| Birikmiş amortisman: | ||||
| Haklar | (9.549.823) | (122.320) | - | (9.672.143) |
| Toplam | (9.549.823) | (122.320) | - | (9.672.143) |
| Net defter değeri | 737.922 | 615.602 |
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 9 – KULLANIM HAKKI VARLIKLARI
30 Haziran 2025 tarihli ara dönemde kullanım hakkı varlıklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 2025 | İlaveler | Çıkışlar | 30 Haziran 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Maliyet: | ||||
| Binalar | 2.261.522 | - | - | 2.261.522 |
| Toplam | 2.261.522 | - | - | 2.261.522 |
| Birikmiş amortisman: | ||||
| Binalar | (376.921) | (1.130.760) | - | (1.507.681) |
| Toplam | (376.921) | (1.130.760) | - | (1.507.681) |
| Net defter değeri | 1.884.601 | 753.841 |
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla, amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerinde muhasebeleştirilmiştir.
30 Haziran 2024 tarihinde sona eren dönemde kullanım hakkı varlıklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 2024 | İlaveler | Çıkışlar | 30 Haziran 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Maliyet: | ||||
| Binalar | 2.053.163 | - | - | 2.053.163 |
| Toplam | 2.053.163 | - | - | 2.053.163 |
| Birikmiş amortisman: | ||||
| Binalar | (342.194) | (1.026.582) | - | (1.368.776) |
| Toplam | (342.194) | (1.026.582) | - | (1.368.776) |
| Net defter değeri | 1.710.969 | 684.387 |
30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla, amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerinde muhasebeleştirilmiştir.
NOT 10 - DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
a) Kısa vadeli diğer alacaklar
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Diğer çeşitli alacaklar | 2.557.604 | 2.326.542 |
| Toplam | 2.557.604 | 2.326.542 |
Diğer çeşitli alacaklar hesabının bakiyesi personelden olan sigorta alacaklarından oluşmaktadır.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait
Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 10 - DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER (devamı)
b) Uzun vadeli diğer alacaklar
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Verilen depozito ve teminatlar | 663.019 | 573.857 |
| Toplam | 663.019 | 573.857 |
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla verilen depozito ve teminatlar hesabının bakiyesi gayrimenkullerin elektrik ve yakıt giderleri için verilen teminatlardan oluşmaktadır.
c) Diğer dönen varlıklar
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Diğer | 259.826 | 253.866 |
| Toplam | 259.826 | 253.866 |
| d) Ertelenmiş gelirler |
||
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Alınan avanslar | 3.703.883 | 3.404.315 |
| Toplam | 3.703.883 | 3.404.315 |
| e) Diğer kısa vadeli yükümlülükler |
||
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Ödenecek vergi ve fonlar | 8.297.486 | 9.010.215 |
| Toplam | 8.297.486 | 9.010.215 |
| f) Diğer uzun vadeli yükümlülükler |
||
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Alınan depozito ve teminatlar | 12.657.468 | 12.373.991 |
| Toplam | 12.657.468 | 12.373.991 |
Kiracılardan alınan kira depozitoları ve teminatlarından oluşmaktadır.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait
Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 11 - PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER
a) Kısa vadeli peşin ödenmiş giderler
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Gelecek aylara ait giderler (*) Verilen avanslar |
6.126.674 985.175 |
9.899.221 708.360 |
| Toplam | 7.111.849 | 10.607.581 |
(*) Grup tarafından Atakule AVM kiracılarına dekorasyon için verilen destek ve Atakule AVM yönetim danışmanlığı nedeniyle peşin ödenen giderlerden oluşmaktadır. Tutarlar, sözleşme süresi boyunca giderleştirilecektir.
b) Uzun vadeli peşin ödenmiş giderler
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Gelecek yıllara ait giderler (*) | 5.710.506 | 4.469.642 |
| Toplam | 5.710.506 | 4.469.642 |
(*) Grup tarafından Atakule AVM kiracılarına dekorasyon için verilen destek tutarlarından oluşmaktadır. Tutarlar, sözleşme süresi boyunca itfa olacaktır.
NOT 12 - KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
a) Koşula bağlı varlıklar
Grup'un teminat/rehin/ipotek ("TRİ") pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Alınan teminatlar (*) | 4.943.463 | 5.973.543 |
| Toplam | 4.943.463 | 5.973.543 |
(*) Alınan teminatlar; Atakule AVM ve Obaköy İş Merkezi kiracılarından alınan teminat mektuplarından oluşmaktadır.
b) Grup tarafından verilen TRİ'ler
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
2.201.312 | 1.800.941 |
| B. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİ'ler |
- | - |
| C. Olağan ticari faaliyetlerin yürütülmesi amacıyla diğer 3. Kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - |
| D. Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı |
||
| Toplam | 2.201.312 | 1.800.941 |
Grup'un vermiş olduğu diğer TRİ'lerin Grup'un özkaynaklarına oranı %0 seviyesindedir.
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla Grup tarafından açılmış dördü istinaf aşamasında olan yedi adet dava, Grup aleyhine açılmış üç adet dava bulunmaktadır. Grup yönetimi, avukatlarından alınan görüş doğrultusunda, devam eden davaların Grup aleyhine maddi bir kayıp yaratmayacağı bilgisi ile birlikte herhangi bir karşılık muhasebeleştirmemiştir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait
Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 13- ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR
Çalışanlara Sağlanan Kısa Vadeli Faydalar
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Devreden izin yükümlülüğü | 4.793.692 | 2.351.604 |
| Toplam | 4.793.692 | 2.351.604 |
Çalışanlara Sağlanan Uzun Vadeli Faydalar
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kıdem tazminatı karşılığı | 4.810.519 | 5.124.012 |
| Toplam | 4.810.519 | 5.124.012 |
NOT 14 - ÖZKAYNAKLAR
a) Sermaye
Grup'un 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihlerindeki ödenmiş sermaye yapısı aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Pay (%) | Tutar | Pay (%) | Tutar | |
| İsmail Tarman Halka açık kısım |
51,00 49,00 |
134.303.420 129.036.580 |
51,00 49,00 |
134.303.420 129.036.580 |
| Toplam | 100,00 | 263.340.000 | 100,00 | 263.340.000 |
| Sermaye düzeltmesi olumlu farkları (*) | 2.739.501.751 | 2.739.501.751 | ||
| Toplam sermaye | 3.002.841.751 | 3.002.841.751 |
(*) Sermaye düzeltme farkları, sermayeye yapılan nakit ve nakit benzeri ilavelerin TMS'ye göre düzeltmiş toplam tutarlarını ifade eder.
Grup'un esas sözleşmesinin, "Sermaye ve Paylar" başlıklı 7. maddesinin, Yönetim Kurulu'nun 29.12.2022 tarihli kararı kapsamında değiştirilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu'ndan 20.01.2023 tarih ve 12233903- 340.08-32082 sayılı ve Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü'nden 25.01.2023 tarih ve 50035491- 431.02-E-00082266708 sayılı izinler alınmış olup, bu izinlere istinaden 27.03.2023 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul toplantısında ortakların katılımı ile kayıtlı sermaye tavanı 600.000.000 TL'ye yükseltilmiştir
24 Şubat 2021 tarihli Yönetim Kurulu kararı ve 16 Temmuz 2021 tescil tarihi ile Grup esas sözleşmesinin 7. maddesinin vermiş olduğu yetkiye istinaden, kayıtlı sermaye tavanı içerisinde 231.000.000 TL olan çıkarılmış sermaye, tamamı nakden (bedelli) olmak üzere %14 oranında arttırılarak 263.340.000 TL'ye çıkarılmıştır.
Grup'un hisse senetleri nama yazılı olan (A) ve (B) grubu ve hamiline yazılı olan (B) grubu olmak üzere 3 türdedir. (A) Grubu payların Yönetim Kurulu Üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim Kurulu Üyelerinin 5 (beş) adedi (A) grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından seçilir. Diğer Yönetim Kurulu Üyeleri Genel Kurul tarafından belirlenir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait
Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 14 – ÖZKAYNAKLAR (devamı)
a) Sermaye (devamı)
| 30 Haziran 2025 | ÜFE endeksli kayıtlar |
TÜFE endeksli kayıtlar |
Geçmiş yıllar karları/zararları hesabında takip edilecek farklar |
|---|---|---|---|
| Sermaye düzeltmesi farkları Hisse senetleri ihraç primleri Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler |
1.910.249.569 1.481.951 1.714.846.804 |
2.739.501.751 1.373.641 1.389.105.711 |
(829.252.182) 108.310 325.741.093 |
| Toplam | 3.626.578.324 | 4.129.981.103 | (503.402.779) |
| 31 Aralık 2024 | ÜFE endeksli kayıtlar |
TÜFE endeksli kayıtlar |
Geçmiş yıllar karları/zararları hesabında takip edilecek farklar |
| Sermaye düzeltmesi farkları Hisse senetleri ihraç primleri Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler |
1.910.249.569 1.481.951 1.714.846.804 |
2.739.501.751 1.373.641 1.389.105.711 |
(829.252.182) 108.310 325.741.093 |
| Toplam | 3.626.578.324 | 4.129.981.103 | (503.402.779) |
b) Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Yasal yedekler | 1.389.105.711 | 1.389.105.711 |
| Toplam | 1.389.105.711 | 1.389.105.711 |
Yasal yedekler Türk Ticaret Kanunu'na göre ayrılan birinci ve ikinci tertip yasal yedeklerden oluşmaktadır. Birinci tertip yasal yedekler, tüm yedekler tarihi (enflasyona göre endekslenmemiş) ödenmiş sermayenin %20'sine erişene kadar, geçmiş dönem ticari karının yıllık %5'i oranında ayrılır. İkinci tertip yasal yedekler, birinci tertip yasal yedek ve temettülerden sonra, tüm nakdi temettü dağıtımları üzerinden yıllık %10 oranında ayrılır.
SPK'nın 1 Ocak 2008 tarihine kadar geçerli olan gereklilikleri uyarınca enflasyona göre düzeltilen ilk finansal tablo denkleştirme işleminde ortaya çıkan ve "geçmiş yıllar zararı"nda izlenen tutarı, SPK'nın kar dağıtımına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde, enflasyona göre düzeltilmiş finansal tablolara göre dağıtılabilecek kar rakamı bulunurken indirim kalemi olarak dikkate alınmaktaydı. Bununla birlikte, "Geçmiş yıllar zararları"nda izlenen söz konusu tutar, varsa dönem karı ve dağıtılmamış geçmiş yıl karları, kalan zarar miktarının ise sırasıyla olağanüstü yedek akçeler, yasal yedek akçeler, özkaynak kalemlerinin enflasyon muhasebesine göre düzeltilmesinden kaynaklanan sermaye yedeklerinden mahsup edilmesi mümkün bulunmaktaydı.
Yine 1 Ocak 2008 tarihine kadar geçerli olan uygulama uyarınca, enflasyona göre düzeltilen ilk finansal tablo düzenlenmesi sonucunda özkaynak kalemlerinden "Sermaye, emisyon primi, yasal yedekler, statü yedekleri, özel yedekler ve olağanüstü yedek" kalemlerine bilançoda kayıtlı değerleri ile yer verilmekte ve bu hesap kalemlerinin düzeltilmiş değerleri toplu halde özkaynak grubu içinde "Özsermaye enflasyon düzeltmesi farkları" hesabında yer almaktaydı. Tüm özkaynak kalemlerine ilişkin "Özsermaye enflasyon düzeltmesi farkları" sadece bedelsiz sermaye artırımı veya zarar mahsubunda, olağanüstü yedeklerin kayıtlı değerleri ise, bedelsiz sermaye artırımı; nakit kar dağıtımı ya da zarar mahsubunda kullanılabilmekteydi.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 14 – ÖZKAYNAKLAR (devamı)
b) Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler (devamı)
1 Ocak 2008 itibarıyla yürürlüğe giren Seri: XI, No: 29 sayılı tebliğ ve ona açıklama getiren SPK duyurularına göre "Ödenmiş sermaye", "Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler" ve "Hisse senedi ihraç primleri"'nin yasal kayıtlardaki tutarları üzerinden gösterilmesi gerekmektedir. Söz konusu tebliğin uygulanması esnasında değerlemelerde çıkan farklılıkların (enflasyon düzeltmesinden kaynaklanan farlılıklar gibi):
"Ödenmiş sermaye"den kaynaklanmaktaysa ve henüz sermayeye ilave edilmemişse, "Ödenmiş sermaye" kaleminden sonra gelmek üzere açılacak "Sermaye düzeltmesi farkları" kalemiyle;
"Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler" ve "Hisse senedi ihraç primleri"nden kaynaklanmakta ve henüz kar dağıtımı veya sermaye artırımına konu olmamışsa "Geçmiş yıllar kar / zararıyla", ilişkilendirilmesi gerekmektedir. Diğer özkaynak kalemleri ise Türkiye Finansal Raporlama Standartları çerçevesinde değerlenen tutarları ile gösterilmektedir.
Sermaye düzeltmesi farklarının sermayeye eklenmek dışında bir kullanımı yoktur.
Kar dağıtımı:
Sermaye Piyasası Kurulu'nca (Kurul) 27 Ocak 2010 tarihinde 2009 yılı faaliyetlerinden elde edilen karların dağıtım esasları ile ilgili olarak; payları borsada işlem gören anonim ortaklıklar için, herhangi bir asgari kar dağıtım zorunluluğu getirilmemesine (31 Aralık 2008: %20), bu kapsamda, kar dağıtımının Kurul'un Seri:IV, No:27 sayılı " Sermaye Piyasası Kanununa Tabi Olan Halka Açık Anonim Ortaklıkların Temettü Avansı Dağıtımında Uyacakları Esaslar Hakkında Tebliği"nde yer alan esaslar, ortaklıkların esas sözleşmelerinde bulunan hükümler ve şirketler tarafından kamuya açıklanmış olan kar dağıtım politikaları çerçevesinde gerçekleştirilmesine karar verilmiştir.
Bu uygulama 2025 hesap döneminde de geçerli olup, Grup temettü politikası SPK uygulamasına paralel yürütülmektedir.
Sermaye Piyasası Kurulunun 23.01.2014 tarihli Resmî Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren II.19.1 sayılı Kar Payı Tebliğinin 4.maddesinde kar dağıtım politikasında bulunması gereken hususlar açıklanmıştır.
Bu kapsamda SPK düzenlemelerine göre bulunan net dağıtılabilir kar üzerinden SPK'nın asgari kar dağıtım zorunluluğuna ilişkin düzenlemeleri uyarınca hesaplanan kar dağıtım tutarının, tamamının yasal kayıtlarda yer alan dağıtılabilir kardan karşılanabilmesi durumunda, bu tutarın tamamı, karşılanamaması durumunda ise yasal kayıtlarda yer alan net dağıtılabilir karın tamamı dağıtılacaktır. SPK düzenlemelerine göre hazırlanan finansal tablolarda veya yasal kayıtların herhangi birinde dönem zararı olması durumunda ise kar dağıtımı yapılmayacaktır.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait
Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 15 - HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ
| 1 Ocak – 30 | 1 Nisan – 30 | 1 Ocak – 30 | 1 Nisan – 30 | |
|---|---|---|---|---|
| Haziran 2025 | Haziran 2025 | Haziran 2023 | Haziran 2023 | |
| Hasılat | ||||
| Kira gelirleri (*) | 153.517.394 | 73.257.556 | 126.074.785 | 57.828.008 |
| Ortak alan katılım payı gelirleri | 32.616.870 | 18.086.689 | 32.892.596 | 17.684.163 |
| Diğer gelirler | 11.428.190 | 8.326.776 | 17.833.471 | 10.790.303 |
| Toplam | 197.562.454 | 99.671.021 | 176.800.852 | 86.302.474 |
| Satışların maliyeti | ||||
| Atakule AVM ortak alan giderleri | ||||
| (**) | (63.531.827) | (26.687.653) | (63.552.303) | (27.778.025) |
| Obaköy İş Merkezi ortak alan | ||||
| giderleri (**) | (12.398.843) | (5.744.990) | (10.318.052) | (5.695.250) |
| Personel ücret ve giderleri | (8.210.674) | (8.883.449) | (10.631.253) | (7.347.462) |
| Dışarıdan sağlanan fayda ve |
||||
| hizmetler | (6.593.185) | (2.909.040) | (6.078.325) | (4.052.196) |
| Vergi resim ve harçlar | (3.298.531) | (3.144.665) | (3.508.920) | (3.482.416) |
| Haşim İşcan ortak alan giderleri | ||||
| (**) | (1.221.762) | (630.777) | (1.079.300) | (426.225) |
| Toplam | (95.254.822) | (48.000.574) | (95.168.153) | (48.781.574) |
(*) 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla Grup'un kira gelirleri ağırlıklı olarak Atakule AVM'den gelen kiralardan oluşmaktadır.
(**) Ortak alan giderleri ağırlıklı olarak güvenlik, temizlik ve teknik işler için alınan hizmetlerden oluşmaktadır.
NOT 16 - GENEL YÖNETİM GİDERLERİ
Genel yönetim giderleri
| 1 Ocak - 30 Haziran 2025 |
1 Nisan - 30 Haziran 2025 |
1 Ocak - 30 Haziran 2024 |
1 Nisan - 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Personel ücret giderleri Dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler Amortisman ve itfa payı giderleri Avukatlık ve danışmanlık giderleri Vergi resim ve harçlar Kira giderleri Seyahat giderleri Bağış ve yardım giderleri Diğer |
22.359.044 7.696.892 7.207.289 1.778.774 1.272.558 826.468 728.950 - 1.183.423 |
7.265.558 4.038.644 4.321.031 945.997 517.182 388.412 162.289 - 605.086 |
22.518.447 4.354.777 5.973.392 743.893 1.268.562 118.812 492.169 10.657.726 2.644.417 |
9.853.794 704.428 4.296.354 297.699 599.757 118.812 21.897 10.657.726 1.639.075 |
| Toplam | 43.053.398 | 18.244.199 | 48.772.195 | 28.189.542 |
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait
Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| 1 Ocak – 30 Haziran 2025 |
1 Nisan – 30 Haziran 2025 |
1 Ocak – 30 Haziran 2024 |
1 Nisan – 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler |
||||
| Konusu kalmayan karşılıklar | ||||
| (Not 6) | 3.609.276 | 582.022 | 1.590.949 | 468.670 |
| Organizasyon geliri | 941.510 | 252.522 | 302.509 | - |
| Sabit kıymet satış karı | 332.676 | 284.747 | 3.909.181 | 286.009 |
| Kur farkı gelirleri | - | - | 87.405 | 87.405 |
| 226.507 | 31.869 | 565.305 | 162.197 | |
| Diğer | ||||
| Toplam | 5.109.969 | 1.151.160 | 6.455.349 | 1.004.281 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler |
||||
| Karşılık giderleri (Not 6) | 4.496.150 | 184.612 | 1.527.587 | 849.195 |
| Kur farkı giderleri Diğer |
1.654.510 48 |
735.274 69.625 |
1.216.549 99.102 |
184.354 3.250 |
| Toplam | 6.150.708 | 989.511 | 2.843.238 | 1.036.799 |
| NOT 18 - FİNANSAL GELİRLER/ GİDERLER | ||||
| 1 Ocak – | 1 Nisan – | 1 Ocak – | 1 Nisan – |
NOT 17 - ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER/ GİDERLER
| Faiz gelirleri | 3.696.333 | 2.167.639 | 2.342.438 | 731.500 |
|---|---|---|---|---|
| Fon değerleme kazançları | 2.174.917 | 1.336.763 | 1.602.874 | 896.708 |
| Kambiyo karları | 783.351 | 394.715 | 450.681 | 130.553 |
| Toplam | 6.654.601 | 3.899.117 | 4.395.993 | 1.758.761 |
| 1 Ocak – | 1 Nisan – | 1 Ocak – | 1 Nisan – | |
| 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | 30 Haziran 2024 | |
| Finansal giderler | ||||
| Faiz giderleri | 816.265 | 14.920 | 560.625 | 13.638 |
| Kambiyo zararı | 96.167 | 6.620 | 23.157 | 23.157 |
| Toplam | 912.432 | 21.540 | 583.782 | 36.795 |
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 19 - HİSSE BAŞINA KAZANÇ/ (KAYIP)
30 Haziran 2025 ve 2024 tarihlerinde sona eren ara hesap dönemleri için Grup hisselerinin ağırlıklı ortalaması ve birim hisse başına kar ya da zarar hesaplamaları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak – 30 Haziran 2025 |
1 Nisan – 30 Haziran 2025 |
1 Ocak – 30 Haziran 2024 |
1 Nisan – 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Tedavüldeki hisse senedinin ağırlıklı ortalama adedi ('000) Net dönem (zararı)/ karı |
26.334.000.000 (159.629.234) |
26.334.000.000 (39.415.071) |
26.334.000.000 26.165.403 |
26.334.000.000 18.929.186 |
| Hisse başına kar | (0,00606) | (0,00150) | 0,00099 | 0,00072 |
NOT 20 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI
a) Ücretler ve diğer kısa vadeli faydalar
Dönem içerisinde üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | |
|---|---|---|
| Ücretler ve diğer kısa vadeli faydalar (*) | 13.142.394 | 11.979.847 |
| Toplam | 13.142.394 | 11.979.847 |
(*) Grup'un Yönetim Kurulu Üyeleri, İcra Kurulu Üyeleri ve Genel Müdürü için sağlanan diğer faydalar ve maaş ödemelerinden oluşmaktadır.
NOT 21 - VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı statüsünü kazanmış olan Grup'un kurumlar vergisi oranı,kurumların ticari kazancına vergi yasaları gereğince indirimi kabul edilmeyen giderlerin ilave edilerek, vergi yasalarında yer alan istisnaların indirilerek bulunacak yasal vergi matrahına uygulanan kurumlar vergisi oranıdır.
2025 yılında Sermaye Piyasası Şirketlerine Türkiye'de uygulanan kurumlar vergisi oranı %30'dur(31 Aralık 2024: %30).
Şirket'in bağlı ortaklığı olan Atakule Organizasyon ve İşletme Ticaret Limited Şirketi Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir ve bu nedenle Grup'un cari dönem faaliyet sonuçlarına ilişkin tahmini vergi yükümlülükleri için ekli konsolide finansal tablolarda gerekli karşılıklar ayrılmıştır. Türk vergi mevzuatı, ana ortaklık olan şirketin bağlı ortaklıkları konsolide ettiği finansal tabloları üzerinden vergi beyannamesi vermesine olanak tanımamaktadır.
2025 yılında Atakule Organizasyon ve İşletme Ticaret Limited Şirket'i için uygulanan efektif vergi oranı %25'tir (31 Aralık 2024: %25).
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 21 - VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ (devamı)
Ertelenmiş Vergi
Atakule Organizasyon ve İşletme Ticaret Limited Şirketi
Şirket'in bağlı ortaklığı Atakule Organizasyon ve İşletme Ticaret Limited Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TMS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas finansal tablolar ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmakta olup, söz konusu farklar takip eden sayfada belirtilmektedir. Atakule Organizasyon ve İşletme Ticaret Limited Şirket'inin ertelenmiş vergi aktifleri ve pasiflerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı olarak %25 kullanılmıştır.
Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi
Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'lere göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülükleri muhasebeleştirilmektedir.Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'lere göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır.
Not 2'de detayları açıklandığı üzere, gayrimenkul yatırım ortaklarına Kurumlar Vergisi Kanunun'nun 5. Maddesi d-4 bendi ile tanınan vergi istisnası 2 Ağustos 2024 tarih 7524 sayılı kanun ile 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kar payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmıştır.
Kar dağıtım kararı genel kurul uhdesinde olması nedeni ile 2025 yılı ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı %30'dur (31 Aralık 2024: %30).
| Ertelenmiş vergi gelir/ (gideri) | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | (585.273.592) | (376.169.228) |
| Toplam | (585.273.592) | (376.169.228) |
Ertelenen vergi varlığının yıl içerisindeki hareketi aşağıdaki gibidir:
| Vergi Gelir/ (Gideri) | 1 Ocak- 30 Haziran 2025 |
1 Ocak-30 Haziran 2024 |
|---|---|---|
| 1 Ocak Gelir tablosuna kaydedilen ertelenmiş vergi gideri Kapsamlı gelir tablosuyla ilişkilendirilen |
(376.169.228) (209.154.567) 50.203 |
175.276 (56.022) - |
| 31 Aralık | (585.273.592) | 119.254 |
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 21 - VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ (devamı)
Grup'un ilgili ertelenmiş vergi yükümlülüklerinin yürürlükteki vergi oranları kullanılarak hazırlanmış detayı aşağıdaki gibidir.
| Ertelenmiş vergi varlığı/ (yükümlülüğü) | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Maddi ve maddi olmayan duran varlık birikmiş | ||
| amortismanları ve yatırım amaçlı gayrimenkuller | (590.235.051) | (386.041.813) |
| Finansal yatırımlar | 3.676.062 | 6.938.424 |
| Birikmiş izin karşılığı | 1.068.999 | 705.481 |
| Ticari borç alacak | (1.293.750) | (401.599) |
| Kıdem tazminatı karşılığı | 1.688.436 | 1.590.195 |
| Peşin ödenmiş giderler | (327.370) | 577.155 |
| Finansal borçlanmalar | - | 564.558 |
| Finansal kiralamalar | 245.081 | (5.754) |
| Diğer | (95.999) | (95.875) |
| Vergi yükümlülüğü net | (585.273.592) | (376.169.228) |
NOT 22 - NET PARASAL POZİSYON KAYIPLARINA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR
Parasal olmayan kalemler
| Finansal durum tablosu kalemleri | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | |
|---|---|---|---|
| Finansal yatırımlar | 2.149.491 | 138.633 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 2.740.146 | - | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 801.284.901 | 1.179.662.408 | |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıklar | 3.517.458 | 531.950 | |
| Kullanım hakkı varlığı | (34.963) | 314.116 | |
| Ertelenmiş gelirler | 71.950 | - | |
| Ödenmiş sermaye | (431.287.127) | (595.595.411) | |
| Hisse senetleri ihraç primleri | (196.308) | (272.390) | |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | (198.517.801) | (275.547.896) | |
| Geçmiş yıllar karları | (140.331.236) | (326.892.302) | |
| Kar veya zarar tablosu kalemleri | |||
| Hasılat | (9.320.558) | (8.433.629) | |
| Satışların maliyeti (-) | 4.945.036 | 8.256.443 | |
| Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-) | 278.414 | 631.097 | |
| Genel yönetim giderleri (-) | 2.410.139 | 8.220.864 | |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | (336.721) | (464.500) | |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 508.155 | 221.304 | |
| Finansman gelirleri | (311.382) | (300.582) | |
| Finansman giderleri (-) | 3.745 | 63.078 | |
| Ertelenmiş vergi gideri (-) | (53.708.332) | (108.677) | |
| Net parasal pozisyon kayıpları | (16.134.993) | (9.575.494) |
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 23 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ
a) Sermaye yönetimi
Grup, sermayesini portföy çeşitlemesiyle yatırım riskini en düşük seviyeye indirerek yönetmeye çalışmaktadır. Grup'un amacı; gelir getiren bir işletme olarak devamlılığını sağlamak, hissedar ve kurumsal ortakların faydasını gözetmek aynı zamanda sermayenin maliyetini azaltarak ve piyasa ortalamalarında net yükümlülük/özkaynak oranını devam ettirerek verimli sermaye yapısının sürekliliğini sağlamaktır.
Sermayeyi yönetirken Grup'un hedefleri ortaklarına getiri diğer paydaşlarına fayda sağlamak ve sermaye maliyetini azaltmak amacıyla en uygun sermaye yapısını sürdürmek için Grup'un faaliyette bulunabilirliğinin devamını korumaktır.
Sermaye yapısını korumak veya yeniden düzenlemek için Grup ortaklara ödenecek temettü tutarını belirlemekte yeni hisseler çıkarabilmekte ve borçlanmayı azaltmak için varlıklarını satabilmektedir.
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla net yükümlülük/yatırılan sermaye oranı aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Toplam yükümlülükler Eksi: Nakit ve nakit benzeri değerler (Not 3) |
33.394.666 (32.573.315) |
41.708.638 (34.006.239) |
| Net finansal borç/ (nakit) | 821.351 | 7.702.399 |
| Toplam özkaynaklar | 5.210.986.620 | 5.370.785.536 |
| Borç/ özkaynak dengesi | (5.210.165.269) | (5.363.083.137) |
| Net finansal borç/ özkaynak oranı | 0% | 0% |
b) Finansal risk faktörleri
Grup faaliyetleri nedeniyle piyasa riski (kur riski ve fiyat riski) ve likidite riskine maruz kalmaktadır. Grup'un risk yönetimi programı genel olarak mali piyasalardaki belirsizliğin, Grup finansal performansı üzerindeki potansiyel olumsuz etkilerinin minimize edilmesi üzerine odaklanmaktadır.
Risk yönetimi, Yönetim Kurulu tarafından onaylanan politikalar doğrultusunda yürütülmektedir. Risk politikalarına ilişkin olarak ise Grup'un finans departmanı tarafından finansal risk tanımlanır, değerlendirilir ve riskin azaltılmasına yönelik araçlar kullanılır.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 23 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (devamı)
b.1) Kredi riski
Finansal araç türleri itibarıyla maruz kalınan kredi riskleri
30 Haziran 2025
| Ticari alacaklar | Diğer alacaklar | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| İlişkili taraf |
Diğer taraf |
İlişkili taraf |
Diğer taraf |
Bankalardaki mevduat |
Türev araçlar |
|
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski () - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı (*) |
- - |
34.866.532 12.890.866 |
- - |
3.220.623 - |
20.015.069 - |
- - |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defteri değeri B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri |
- - |
32.556.989 - |
- - |
3.220.623 - |
20.015.069 - |
- - |
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri -Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- - |
2.309.543 2.309.543 |
- - |
- - |
- - |
- - |
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değeri - Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) - Değer düşüklüğü (-) |
- - - |
- 4.849.031 (4.849.031) |
- - - |
- - - |
- - - |
- - - |
| - Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri) - Değer düşüklüğü (-) |
- - |
- - |
- - |
- - |
- - |
- - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı E. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar |
- - |
- - |
- - |
- - |
- - |
- - |
(*) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi, kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.
(**) Teminatlar, müşterilerden alınan teminat senetleri, teminat çekleri oluşmaktadır.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 23 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (devamı)
b.1) Kredi riski (devamı)
Finansal araç türleri itibarıyla maruz kalınan kredi riskleri
31 Aralık 2024
| Ticari alacaklar | Diğer alacaklar | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| İlişkili taraf |
Diğer taraf |
İlişkili taraf |
Diğer taraf |
Bankalardaki mevduat |
Türev araçlar |
|
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (*) | - | 42.090.159 | - | 2.900.399 | 26.061.847 | - |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı (**) |
- | 10.457.211 | - | - | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defteri değeri | - | 39.557.679 | - | 2.900.399 | 26.061.847 | - |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne | ||||||
| uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri | - | - | - | - | - | - |
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri | - | 2.532.480 | - | - | - | - |
| -Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | - | 2.532.480 | - | - | - | - |
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değeri | - | - | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) |
- | 4.840.098 | - | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | (4.840.098) | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri) |
- | - | - | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | - | - | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | - |
| E. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar | - | - | - | - | - | - |
(*) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi, kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.
(**) Teminatlar, müşterilerden alınan teminat senetleri, teminat çekleri oluşmaktadır.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait
Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 23 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (devamı)
Finansal aracın taraflarından birinin sözleşmeye bağlı yükümlülüğünü yerine getirememesi nedeniyle Grup'a finansal bir kayıp oluşturması riski, kredi riski olarak tanımlanır. Grup, işlemlerini yalnızca kredi güvenirliliği olan taraflarla gerçekleştirme ve mümkün olduğu durumlarda, yeterli teminat elde etme yoluyla kredi riskini azaltmaya çalışmaktadır. Grup'un maruz kaldığı kredi riskleri ve müşterilerin finansal durumları devamlı olarak izlenmektedir.
Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış alacakların yaşlandırma tablosu:
| 30 Haziran 2025 | Ticari alacaklar | Diğer alacaklar |
|---|---|---|
| Vadesi üzerinden 1-30 gün geçmiş | 1.150.647 | - |
| Vadesi üzerinden 1-3 ay geçmiş | 1.066.553 | - |
| Vadesi üzerinden 3-12 ay geçmiş | 92.343 | - |
| Vadesi üzerinden 1-5 yıl geçmiş | - | - |
| Vadesini 5 yıldan fazla geçmiş | - | - |
| Toplam vadesi geçen alacaklar | 2.309.543 | - |
Teminat sonucu güvence altına alınmış kısmı - -
| 31 Aralık 2024 | Ticari alacaklar | Diğer alacaklar |
|---|---|---|
| Vadesi üzerinden 1-30 gün geçmiş | 1.435.076 | - |
| Vadesi üzerinden 1-3 ay geçmiş | 989.637 | - |
| Vadesi üzerinden 3-12 ay geçmiş | 107.767 | - |
| Vadesi üzerinden 1-5 yıl geçmiş | - | - |
| Vadesini 5 yıldan fazla geçmiş | - | - |
| Toplam vadesi geçen alacaklar | 2.532.480 | - |
| Teminat sonucu güvence altına alınmış kısmı | - | - |
b.2) Likidite risk yönetimi
Likidite riski yönetimi ile ilgili esas sorumluluk, yönetim kuruluna aittir. Yönetim kurulu, Grup yönetiminin kısa, orta ve uzun vadeli fonlama ve likidite gereklilikleri için, uygun bir likidite riski yönetimi oluşturmuştur. Grup, likidite riskini tahmini ve fiili nakit akımlarını düzenli olarak takip etmek ve finansal varlık ve yükümlülüklerin vadelerinin eşleştirilmesi yoluyla yeterli fonların devamını sağlamak suretiyle, yönetir.
Aşağıdaki tablo, Grup'un türev niteliğinde olmayan finansal yükümlülüklerinin vade dağılımını göstermektedir. Türev olmayan finansal yükümlülükler iskonto edilmeden ve ödemesi gereken en erken tarihler esas alınarak hazırlanmıştır. Söz konusu yükümlülükler üzerinden ödenecek faizler aşağıdaki tabloya dâhil edilmiştir.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait
Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 23 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (devamı)
Likidite riski tablosu:
30 Haziran 2025
| Kayıtlı Değeri |
Sözleşme uyarınca nakit akışı |
3 aydan kısa |
3-12 ay arası |
1 yıl - 5 yıl arası |
5 yıl ve üzeri |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Finansal yükümlülükler | ||||||
| (Türev olmayan): | ||||||
| Finansal borçlar (Not 5) | 155 | 155 | 155 | - | - | - |
| Kiralama yükümlülükleri | ||||||
| (Not 5) | 816.935 | 869.779 | 652.334 | 217.445 | - | - |
| Ticari borçlar (Not 6) | 11.356.466 | 11.356.466 | 11.356.466 | - | - | - |
| Diğer borçlar (Not 10) | 21.221.110 | 21.221.110 | 8.563.642 | - | 12.657.468 | - |
| Toplam yükümlülük | 33.394.666 | 33.447.510 | 20.572.597 | 217.445 | 12.657.468 | - |
31 Aralık 2024
| Kayıtlı değeri |
Sözleşme uyarınca nakit akışı |
3 aydan kısa |
3-12 ay arası |
1 yıl - 5 yıl arası |
5 yıl ve üzeri |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Finansal yükümlülükler | ||||||
| (Türev olmayan): | ||||||
| Finansal borçlar (Not 5) | 105.189 | 105.189 | 105.189 | - | - | - |
| Kiralama yükümlülükleri | ||||||
| (Not 5) | 1.881.859 | 1.975.820 | 658.607 | 1.317.213 | - | - |
| Ticari borçlar (Not 6) | 18.337.173 | 18.337.173 | 18.337.173 | - | - | - |
| Diğer borçlar (Not 10) | 21.384.417 | 21.384.417 | 9.010.426 | - | 12.373.991 | - |
| Toplam yükümlülük | 41.708.638 | 41.802.599 | 28.111.395 | 1.317.213 | 12.373.991 | - |
b.3) Piyasa riski yönetimi
Grup'un faaliyetleri döviz kurundaki ve faiz oranındaki değişiklikler ile ilgili finansal risklere maruz kalmaktadır. Cari yılda Grup'un maruz kaldığı piyasa riskinde veya maruz kalınan riskleri yönetim ve ölçüm yöntemlerinde, önceki yıla göre bir değişiklik olmamıştır.
b.3.1) Kur riski yönetimi
Yabancı para cinsinden işlemler, kur riskinin oluşmasına sebebiyet vermektedir. Grup 2025 yılının ilk altı ayında ve 2024 yılında ihracat ve ithalat yapmamıştır. Grup'un yabancı para cinsinden parasal ve parasal olmayan varlıklarının ve parasal ve parasal olmayan yükümlülüklerinin bilanço tarihi itibarıyla dağılımı aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| A. Döviz cinsinden varlıklar | 6.572.639 | 9.245.995 |
| B. Döviz cinsinden yükümlülükler | (9.672.872) | (10.019.983) |
| Net döviz pozisyonu (A+B) | (3.100.233) | (773.988) |
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait
Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 23 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (devamı)
| ABD | TL | ||
|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | Avro | Doları | karşılığı |
| Dönen varlıklar | |||
| Parasal finansal varlıklar | 1.872 | 163.189 | 6.572.639 |
| Toplam varlıklar | 1.872 | 163.189 | 6.572.639 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | |||
| Parasal olan diğer yükümlülükler | (92.268) | (135.310) | (9.672.872) |
| Toplam yükümlülükler | (92.268) | (135.310) | (9.672.872) |
| Net bilanço pozisyonu | (90.396) | 27.879 | (3.100.233) |
| Net yabancı para varlık/ (yükümlülük) pozisyonu | (90.396) | 27.879 | (3.100.233) |
| 31 Aralık 2024 | |||
| Dönen varlıklar | |||
| Parasal finansal varlıklar | 2.184 | 260.219 | 9.245.995 |
| Toplam varlıklar | 2.184 | 260.219 | 9.245.995 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | |||
| Parasal olan diğer yükümlülükler | (112.862) | (166.739) | (10.019.983) |
| Toplam yükümlülükler | (112.862) | (166.739) | (10.019.983) |
| Net bilanço pozisyonu | (110.678) | 93.480 | (773.988) |
| Net yabancı para varlık/ (yükümlülük) pozisyonu | (110.678) | 93.480 | (773.988) |
Kur riskine duyarlılık
Grup, başlıca ABD Doları ve AVRO cinsinden kur riskine maruz kalmaktadır.
Aşağıdaki tablo. Grup'un ABD Doları, Avro ve diğer kurlardaki %10'luk değişime olan duyarlılığını göstermektedir. Bu tutarlar ABD Doları'nın ve Avro'nun TL karşısında %10 oranında değer artışının/azalışının kapsamlı gelir tablosundaki etkisini ifade eder. Bu analiz sırasında tüm değişkenlerin özellikle faiz oranlarının sabit kalacağı varsayılmıştır
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 23 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (devamı)
Kur riskine duyarlılık (devamı)
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla döviz kuru duyarlılık analizi tabloları aşağıda gösterilmiştir:
| 30 Haziran 2025 | |||
|---|---|---|---|
| Kar/ (zarar) | |||
| Yabancı | Yabancı | ||
| paranın değer | paranın değer | ||
| kazanması | kaybetmesi | ||
| ABD Doları'nın TL karşısında %10 değer kazanması/kaybetmesi | |||
| halinde | |||
| 1- 2- |
ABD Doları net varlık/yükümlülüğü ABD Doları riskinden korunan kısım (-) |
110.796 - |
(110.796) - |
| 3- | ABD Doları net etki (1+2) | 110.796 | (110.796) |
| Avro'nun TL karşısında %10 değer kazanması/ kaybetmesi halinde | |||
| 4- | Avro net varlık/yükümlülüğü | (420.820) | 420.820 |
| 5- 6- |
Avro riskinden korunan kısım (-) Avro net etki (4+5) |
- (420.820) |
- 420.820 |
| Toplam (3+6) | (310.024) | 310.024 | |
| 31 Aralık 2024 | |||
| Kar/ (zarar) | |||
| Yabancı | Yabancı | ||
| paranın değer kazanması |
paranın değer kaybetmesi |
||
| ABD Doları'nın TL karşısında %10 değer kazanması/kaybetmesi halinde |
|||
| 1- | ABD Doları net varlık/yükümlülüğü | 329.267 | (329.267) |
| 2- | ABD Doları riskinden korunan kısım (-) | - | - |
| 3- | ABD Doları net etki (1+2) | 329.267 | (329.267) |
| Avro'nun TL karşısında %10 değer kazanması/ kaybetmesi halinde | |||
| 4- | Avro net varlık/yükümlülüğü | (406.666) | 406.666 |
| 5- | Avro riskinden korunan kısım (-) | - | - |
| 6- | Avro net etki (4+5) | (406.666) | 406.666 |
| Toplam (3+6) | (77.399) | 77.399 |
b.3.2) Faiz oranı riski yönetimi
Faiz oranı riski, faiz oranında meydana gelen dalgalanmaların Grup'un faize duyarlı varlıkları üzerinde meydana getirebileceği değer düşüşü olarak tanımlanır. Grup'un faize duyarlı yükümlülüğü bulunmamaktadır.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait
Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 24 - FİNANSAL ARAÇLAR (GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI VE FİNANSAL RİSKTEN KORUNMA MUHASEBESİ ÇERÇEVESİNDEKİ AÇIKLAMALAR)
Finansal araçların sınıfları ve gerçeğe uygun değerleri
| 30 Haziran 2025 | İtfa edilmiş maliyet ile değerlenen finansal varlıklar ve yükümlülükler |
Gerçeğe uygun değer farkı kar/ zarara yansıtılan finansal varlıklar |
İtfa edilmiş maliyet ile değerlenen finansal yükümlülükler |
Not |
|---|---|---|---|---|
| Finansal varlıklar Nakit ve nakit benzerleri Ticari alacaklar Finansal yatırımlar |
32.573.315 34.866.532 - |
- - 86.490.996 |
- - - |
3 6 4 |
| Finansal yükümlülükler Finansal borçlar Ticari borçlar |
- - |
- - |
817.090 11.356.466 |
5 6 |
| İtfa edilmiş maliyet ile değerlenen finansal varlıklar |
Gerçeğe uygun değer farkı kar/ zarara yansıtılan finansal varlıklar |
İtfa edilmiş maliyet ile değerlenen finansal yükümlülükler |
Not |
|---|---|---|---|
| 3 | |||
| 6 | |||
| - | 42.550.839 | - | 4 |
| 5 | |||
| - | - | 18.337.173 | 6 |
| 34.006.239 42.090.159 - |
- - - |
- - 1.987.048 |
Grup yönetimi, finansal yatırımlar dışındaki finansal enstrümanların defter değerlerinin gerçeğe uygun değerlerinin göstergesi olduğunu düşünmektedir.
NOT 25- BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA
Atakule GYO'nun raporlanabilir bölümleri yönetim tarafından fiili olarak kira geliri elde edilen AVM, iş merkezleri ve bina yatırımlarından elde edilen değer artışları bazında takip edilmektedir. Kaynakların tahsisi ve kullanımı ile ilgili karar alma mekanizması da aynı baza dayanmaktadır. Atakule GYO'nun her bir faaliyet bölümü tarafından uygulanan muhasebe politikaları Grup'un konsolide finansal tablolarında kullanılan TFRS ile aynıdır. Yönetim, Grup'un faaliyetlerini aşağıdaki tabloda belirtilen brüt karlılık bazında takip etmektedir. Grup'un finansman faaliyetlerini oluşturan kiralama ve mevduatların tamamı projeler ile eşlendirilemediği ve genellikle karma projeler ile ilgili oldukları için Yönetim finansman faaliyetlerini bölümlere göre dağıtarak bir değerlendirme yapmamaktadır. Buna ek olarak Yönetim, toplam varlık ve yükümlülüklerini de bölümlere göre dağıtarak bir değerlendirme yapmamaktadır. 30 Haziran 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla sona eren yıllar için, raporlanabilir bölümler itibarıyla sunulan bilgiler aşağıdaki gibidir:
| Toplam | Brüt kar/ | Yatırım | |
|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | bölüm geliri | (zarar) | harcamaları (*) |
| Kiralık ofis ve alışveriş merkezi gelirleri | |||
| Atakule AVM | 155.066.764 | 86.159.101 | 13.629.617 |
| Obaköy İş Merkezi | 30.485.390 | 12.740.703 | 80.212 |
| Haşim İşcan İş Merkezi | 5.158.107 | 3.715.519 | 186.868 |
| Farabi Sok. No: 27 | 3.746.878 | 3.689.110 | 142.176 |
| Kuleli Caddesi No: 5 | 1.343.077 | 1.317.161 | - |
| Arjantin Caddesi | 1.727.529 | 1.715.860 | - |
| Borazan Sokak | 34.709 | (43.270) | - |
| Toplam | 197.562.454 | 109.294.184 | 14.038.873 |
Kiralık ofis ve alışveriş merkez gelirlerinin detayı Not 15'te açıklanmıştır.
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 25- BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA (devamı)
| 30 Haziran 2024 | Toplam | Brüt kar/ | Yatırım |
|---|---|---|---|
| bölüm geliri | (zarar) | harcamaları (*) | |
| Kiralık ofis ve alışveriş merkezi gelirleri | |||
| Atakule AVM | 136.198.602 | 59.907.422 | 12.151.410 |
| Obaköy İş Merkezi | 29.095.322 | 12.991.176 | - |
| Haşim İşcan İş Merkezi | 4.350.513 | 3.062.829 | - |
| Farabi Sok. No:27 | 4.429.586 | 4.303.929 | 4.160.078 |
| Kuleli Caddesi No:5 | 1.186.790 | 980.311 | - |
| Arjantin Caddesi | 1.506.007 | 1.492.385 | - |
| Borazan Sokak | 34.032 | (39.287) | - |
| Riva | - | (1.066.066) | 2.561.806 |
| Toplam | 176.800.852 | 81.632.699 | 18.873.294 |
(*) Yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan kiralık ofisler ve alışveriş merkezi için yapılan yatırım harcamalarını içermektedir.
NOT 26- FİNANSAL TABLOLARI ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYEN YA DA FİNANSAL TABLOLARIN AÇIK, YORUMLANABİLİR VE ANLAŞILABİLİR OLMASI AÇISINDAN AÇIKLANMASI GEREKEN DİĞER HUSUSLAR
Yoktur.
NOT 27- BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR
Yoktur.
NOT 28 - EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır. Ayrıca tablodaki bilgiler konsolide olmayan veriler olduğundan dolayı konsolide tablolarda yer alan bilgilerle örtüşmeyebilir.
Bu kapsamda, aktif toplamı, portföy toplamı ve portföy sınırlamalarına ilişkin bilgiler, 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla ilişikteki gibidir ve bu sınırlamalara ilişkin oranlar tabloda gösterilmiştir:
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait
Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
NOT 28 - EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ (devamı)
| Cari Dönem (TL) | Önceki Dönem (TL) | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | İlgili Düzenleme | 30/06/2025 | 31/12/2024 | ||
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1. Md. 24 / (b) | 112.124.993 | 72.458.689 | |
| B | Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, gayrimenkul yatırım fonu katılma | ||||
| payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler | III-48.1. Md. 24 / (a) | 5.624.364.732 | 5.610.325.859 | ||
| C | İştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | 15.040.827 | 15.040.827 | |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | - | - | ||
| Diğer Varlıklar | 92.790.598 | 106.277.310 | |||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | III-48.1. Md. 3 / (p) | 5.844.321.150 | 5.804.102.685 | |
| E | Finansal Borçlar | III-48.1. Md. 31 | 155 | 105.189 | |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | III-48.1. Md. 31 | - | - | |
| G | Kiralama Borçları | III-48.1. Md. 31 | 816.935 | 1.881.859 | |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | - | - | |
| I | Özkaynaklar | III-48.1. Md. 31 | 5.220.548.445 | 5.377.377.648 | |
| Diğer Kaynaklar | 622.955.615 | 424.737.989 | |||
| D | Toplam Kaynaklar | III-48.1. Md. 3 / (p) | 5.844.321.150 | 5.804.102.685 | |
| Cari Dönem (TL) | Önceki Dönem (TL) | ||||
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Diğer Finansal Bilgiler | İlgili Düzenleme | 30/06/2025 | 31/12/2024 | ||
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri için Tutulan Kısmı | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | - | - | |
| A2 | Döviz cinsinden vadeli-vadesiz mevduat /özel cari-katılma hesabı ve TL cinsinden vadeli mevduat / katılma hesabı | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 20.014.153 | 26.056.970 | |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - | |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - | |
| B2 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | 1.175.252.710 | 1.175.252.710 | |
| C1 | Yabancı İştirakler | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - | |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirak | III- 48.1 sayılı Tebliğ,Md.28/1(a) | 15.040.827 | 15.040.827 | |
| J | Gayrinakdi Krediler | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 2.201.312 | 1.800.941 | |
| K | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | - | - | |
| L | Tek bir Şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(l) | 92.103.354 | 46.396.384 | |
| Cari Dönem (TL) | Önceki Dönem (TL) | Asgari / Azami | |||
| Portföy Sınırlamaları | İlgili Düzenleme | 30/06/2025 | 31/12/2024 | Oran | |
| 1 | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri (K/D) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | - | - ≤%10 |
|
| 2 | Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, gayrimenkul yatırım fonu katılma | ||||
| payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a), | %96 | %97 | ||
| şirketler (B+A1) /D (*) | (b) | ≤%51 | |||
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler (A+C-A1) /D | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | %2 | %1 ≤%49 |
|
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye | ||||
| Piyasası Araçları (A3+B1+C1) /D | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - ≤%49 |
||
| 5 | Atıl Tutulan Arsa / Araziler (B2/D) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(c) | %20 | %20 ≤%20 |
|
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak (C2/D) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.28/1(a) | %0 | %0 ≤%10 |
|
| 7 | Borçlanma Sınırı (E+F+G+H+J) /I | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | %0 | %0 ≤%500 |
|
| 8 | Vadeli / Vadesiz TL / Döviz (A2-A1) /D | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md. 24/(b) | %0 | %0 ≤%10 |
|
| 9 | Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı (L/D) | III-48.1 Tebliğ Md. 22/(1) | %2 | %1 ≤%10 |
(*) Şirket'in, gayrimenkul yatırım fonu katılma paylarına ve belirli gayrimenkullerin ya da gayrimenkule dayalı hakların portföye alınması amacıyla sınırlı olarak faaliyet konusu yalnızca gayrimenkul olan yurt dışında kurulu şirketlere iştiraki bulunmadığı için tabloda değişiklik olmamaktadır.