AI Terminal
EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Interim / Quarterly Report • Aug 18, 2025
5907_rns_2025-08-18_6e1cee02-2793-4af0-9298-898dc5eb73ea.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU UYGUNLUĞU HAKKINDA SINIRLI DENETİM RAPORU
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket") ve bağlı ortaklıklarının (hep birlikte "Grup" olarak anılacaktır) 30 Haziran 2025 itibarıyla hazırlanan ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin, sınırlı denetimden geçmiş ara dönem konsolide finansal tablolar ile tutarlı olup olmadığının sınırlı denetimini yapmakla görevlendirilmiş bulunuyoruz. Rapor konusu ara dönem Faaliyet Raporu Şirket yönetiminin sorumluluğundadır. Sınırlı denetim yapan kuruluş olarak üzerimize düşen sorumluluk, ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin, sınırlı denetimden geçmiş ve 18 Ağustos 2025 tarihli sınırlı denetim raporuna konu olan ara dönem konsolide finansal tablolar ve açıklayıcı notlar ile tutarlı olup olmadığına ilişkin ulaşılan sonucun açıklanmasıdır.
Sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410 "Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi"ne uygun olarak yürütülmüştür. Sınırlı denetimimiz, ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin sınırlı denetimden geçmiş ara dönem konsolide finansal tablolar ve açıklayıcı notlar ile tutarlı olup olmadığına ilişkin incelemeyi kapsamaktadır. Ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz.
Sınırlı denetimimiz sonucunda, ilişikteki ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin sınırlı denetimden geçmiş ara dönem konsolide finansal tablolar ve açıklayıcı notlarda verilen bilgiler ile, tüm önemli yönleriyle, tutarlı olmadığına dair herhangi bir hususa rastlanılmamıştır.
PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.
Salim Alyanak, SMMM Sorumlu Denetçi
İstanbul, 18 Ağustos 2025
17
18
19
NET VARLIK DEĞERİ 16 GELİR PAYLAŞIM MODELİ ÇARPANLARI TEMETTÜ GELİŞİMİ VE KAR BEKLENTİLERİ FİNANSAL BİLGİLER GÖSTERGELER 02 2025 SATIŞ DURUMU
PROJELER
EMLAK KONUT
01
BİLANÇO KALEMLERİ GELİŞİMİ 2025 HEDEFLERİMİZ 20 21 22
| İHALE EDİLMEMİŞ ARSALAR PORTFÖYÜ |
23 |
|---|---|
| DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIM PROJELERİ TABLOSU |
24 |
| DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIM PROJELERİ |
25 |
| DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİ |
34 |
| İSTANBUL FİNANS MERKEZİ | 35 |
| YENİ FİKİRTEPE | 36 |
| DEPREM BÖLGESİ ÇALIŞMALARI |
37 |
| KİRALANAN GAYRİMENKULLER | 39 |
| 2025 YILI İHALELERİ |
40 |
| SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK | 42 |
|---|---|
| BAĞLI ORTAKLARIMIZ | 43 |
| DÖNEM İÇİ GELİŞMELER | 45 |
| ORGANİZASYON ŞEMASI | 48 |
FAALİYETLER
04
| ÖNSÖZ | 04 |
|---|---|
| GAYRİMENKUL SERTİFİKASI | 06 |
| 1953'TEN BUGÜNE | 09 |
| FAALİYET KONUSU | 10 |
| İŞ MODELLERİ |
11 |
| RAKAMLARLA EMLAK KONUT | 14 |
| STOK DURUMU | ||
|---|---|---|
| İHALE EDİLMİŞ ARSALAR ÖZET TABLOSU (GELİR PAYLAŞIM) |
50 | |
| İHALE EDİLMEMİŞ ARSALAR ÖZET TABLOSU |
52 | |
| BİNA STOKLARI ÖZET TABLOSU |
53 |
05
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
27,3 Milyar TL'yi aşan toplam fon büyüklüğüyle Borsa İstanbul tarihinin en büyük halka arzlarından biri oldu. Rekor sayıda, 767.144 yatırımcının katılımıyla tarihe geçen bu stratejik adımımız, piyasanın ve milletimizin Şirketimize olan sarsılmaz güvenini taçlandırdı.
2025 yılının ilk yarısını geride bırakırken, Emlak Konut ailesi olarak, sektörümüze liderlik etme sorumluluğuyla tarihi bir dönemi tamamlamanın gururunu ve heyecanını paylaşıyoruz. Küresel ekonomideki dalgalanmalar ve jeopolitik belirsizliklere rağmen, finansal disiplinimizden ve stratejik hedeflerimizden ödün vermeden ilerlediğimiz bu dönemde, yalnızca güçlü operasyonel sonuçlar elde etmekle kalmadık, aynı zamanda ülkemizin gayrimenkul finansman mimarisinde yeni bir sayfa açtık. Bu süreç, Şirketimizin dayanıklılığını ve öncü kimliğini bir kez daha teyit etmiştir.
Bu döneme, hiç şüphesiz, Şirketimizin proje geliştirme ve finansal mühendislik kabiliyetini sergileyen tarihi bir başarı damgasını vurdu. Bu vizyoner finansman modelinin hayata geçirilmesinde bizlere yol gösteren ve liderlik eden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanımız Sayın Murat Kurum'a en kalbi şükranlarımızı sunuyoruz. Bu büyük projenin hayata geçmesinde bizlere olan güvenleri ve iş birlikleri için Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'na (TOKİ) teşekkürlerimizi sunarız. Bu tarihi süreçte, verdikleri onayla süreci mümkün kılan Sermaye Piyasası Kurulu'na, değerli iş birlikleri için Borsa İstanbul ve Merkezi Kayıt Kuruluşu'na, halka arzın başarıyla tamamlanmasındaki özverili çalışmaları için konsorsiyum üyesi aracı kurumlarımıza ve bu yenilikçi modele eşsiz bir ilgi gösteren yüz binlerce yatırımcımıza gönülden teşekkür ediyoruz.
Mülkiyeti Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'na (TOKİ) ait arsa üzerinde, TOKİ güvencesiyle geliştirdiğimiz Damla Kent Projesi için gerçekleştirdiğimiz Gayrimenkul Sertifikası ihracı, 27,3 Milyar TL'yi aşan toplam fon büyüklüğüyle Borsa İstanbul tarihinin en büyük halka arzlarından biri oldu. Rekor sayıda, 767.144 yatırımcının katılımıyla tarihe geçen bu stratejik adımımız, piyasanın ve milletimizin Şirketimize olan sarsılmaz güvenini taçlandırdı. Bu büyük ilgi sayesinde, toplam talebin %78'i karşılanabilmiştir. Gerçekleştirilen dağıtımda, halka arz edilen sertifikaların %74,4'i yurt içi bireysel yatırımcılara, %25,6'i ise yurt içi kurumsal yatırımcılara tahsis edilmiştir.
Bu tarihi başarı, bizim için bir projenin finansmanını sağlamanın ötesinde, çok daha derin bir anlam taşıyor. 4-8 Ağustos'ta halka arz edilen ilk etabı olan A Etabı'ndaki 1.540 konut, 14,6 milyar TL büyüklüğünde ana arz oluşturdu.
Bu etaba, planlanan miktarın 1,87 katı talep gelmesi üzerine 674 konutluk B Etabı da halka arza eklendi. Böylece nihai arz büyüklüğü toplam 21,4 milyar TL'ye ulaştı.
Bu ihraçla, kentsel dönüşüm gibi büyük kaynak gerektiren milli hedeflerimiz için bankacılık sistemine alternatif, riski tabana yayan ve küçük tasarruf sahiplerini büyük projelere ortak eden sürdürülebilir bir finansman modelini ülkemize kazandırmanın öncülüğünü üstlendik.
Bu modelin hayata geçirilmesi, aynı zamanda Şirketimizin geniş arsa portföyünün bulunduğu bölgelerin gelişimine de dolaylı olarak önemli bir katma değer sunacaktır.
Bu stratejik finansal başarının yanı sıra, ana faaliyet alanlarımızdaki operasyonel gücümüzü ve pazar liderliğimizi de daha da güçlendirdik. Yılın ilk altı ayında, piyasa koşullarını doğru okuyarak hayata geçirdiğimiz kampanyaların da desteğiyle 4.120 adet bağımsız bölüm satışı gerçekleştirdik. Bu satışlardan elde ettiğimiz 47,56 Milyar TL (KDV Hariç) ön satış geliri ile 2025 yılı için belirlediğimiz 77,2 Milyar TL'lik iddialı satış hedefimize doğru emin adımlarla ilerliyoruz. Bu istikrarlı performans, Şirketimizin Net Aktif Değer'ini 30 Haziran 2025 itibarıyla 164,11 Milyar TL seviyesine taşıyarak sektördeki en sağlam bilançolardan birine sahip olma konumumuzu pekiştirmiştir. Finansal tablolarımıza göre, yılın ilk yarısında 14,9 Milyar TL'lik FAVÖK ve %31'lik FAVÖK marjı elde ettik. Bu güçlü operasyonel performansın yanı sıra, 9,4 Milyar TL net dönem kârı ile ilk yarıyılı tamamlamamız, kârlılığımızın ve mali yapımızın ne denli sağlıklı olduğunun en net göstergesidir.
Elde ettiğimiz bu başarılı sonuçlar; disiplinli mali yönetimimizin, başarısı kanıtlanmış iş modellerimizin ve bu modelleri besleyen güçlü varlıklarımızın oluşturduğu sinerjinin bir yansımasıdır. Stratejimizin bel kemiğini oluşturan Gelir Paylaşımı Modeli (GPM), riskleri en aza indirirken kârlılığımızı öngörülebilir kılıyor. Bu model sayesinde, 2025'in ilk yarısı itibarıyla devam eden projelerimizden 85,8 Milyar TL tutarında geleceğe dönük bir gelir akışını (Asgari Şirket Payı Geliri) güvence altına aldık. Bu başarılı iş modelini besleyen ana damar ise, 30 Haziran 2025 itibarıyla 4.1 Milyon metrekareyi aşan ve toplam ekspertiz değeri 66,7 Milyar TL'yi bulan devasa arsa portföyümüzdür.
Yılın ilk yarısında gerçekleştirdiğimiz stratejik arsa alımları ve yakın zamanda sözleşmesini imzaladığımız İstanbul Esenler Atışalanı 2. Etap gibi değerli lokasyonlarda yüksek çarpanlarla sonuçlandırdığımız yeni GPM ihaleleri, bu portföyü dinamik tutma ve değer yaratma kabiliyetimizin en güncel örnekleridir.
Gayrimenkul Sertifikası ihracıyla elde ettiğimiz bu başarı, bizim için bir varış noktası değil, yeni ve parlak bir geleceğe atılan ilk adımdır. Bu başarıdan aldığımız güçle,
önümüzdeki dönemde hem yurt içindeki projelerimizi hızla tamamlamakta hem de yurt dışında yeni yatırım fırsatlarını daha cesur adımlarla değerlendirmekte kararlıyız.
Bu tarihi başarıda emeği geçen tüm çalışma arkadaşlarıma ve bizlere olan güvenleriyle bu yolculuğun en önemli parçası olan siz değerli yatırımcılarımıza en içten şükranlarımı sunuyorum. Emlak Konut olarak, ülkemiz için değer üretme ve bu değeri tüm paydaşlarımızla paylaşma misyonumuzu aynı azim ve kararlılıkla sürdüreceğiz.
ÖNSÖZ
Değerli Paydaşlarımız,
Saygılarımla,
Genel Müdür
EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2025 2. ÇEYREK FAALİYET RAPORU 5
CUMHURİYET TARİHİNİN EN BÜYÜK HALKA ARZINA Ortak olan tüm yatırımcılarımıza Teşekkür Ederiz
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI
İHRACA KONU A VE B ETAPLARI DAİRE TİPLERİ
https://gayrimenkulsertifika.com/
2015 Ocak'ta 100 TL'lik bir yatırımın farklı finansal araçlardaki 2025 yılı Ocak ayına kadar sağladığı TÜFE'den arındırılmış bileşik getirileri gösterilmektedir. Hesaplamalarda TÜİK Ocak ayları yıllık reel getiri oranları kullanılmıştır.
GAYRİMENKULÜN ENFLASYONA VE DİĞER YATIRIM ARAÇLARINA KARŞI KIYASLAMASI (2015-2025)
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI
Son 10 yılda konuttan edilen kira getirisi de dahil edildiğinde konut yatırımı, altından sonra en yüksek reel getiriyi sağlayarak BIST 100 ve döviz gibi popüler yatırım araçlarını geride bırakmıştır. Bu, gayrimenkulün güçlü bir değer saklama ve artırma aracı olduğunu kanıtlamaktadır.
1953 1980 1987 1990
2007 2010 2013 2021
Yönetim anlayışını ve kalite standartlarını sürekli geliştirerek, yurt içi gayrimenkul sektöründeki konumunu devam ettirmek ve daha ileriye taşımak. Planlı, nitelikli ve çevreye duyarlı şehircilik anlayışını, uluslararası kriterlerde daha yukarıya taşıyarak dünyadaki sayılı gayrimenkul yatırım ortaklıkları arasına girmek.
VİZYONUMUZ
Yurt içi gayrimenkul sektörüne yön veren öncü kuruluşlardan birisi olarak, sektördeki gelişmeleri ve yenilikleri yakından takip etmek. Toplumsal değerleri ve müşteri memnuniyetini önemseyerek huzurlu ve güvenle yaşanabilecek mekânların olduğu, çağdaş şehircilik anlayışına sahip, planlı, nitelikli ve çevreye duyarlı yerleşim merkezleri üretmek. Personelin ve hissedarların, maddi ve manevi memnuniyetini önemsemek.
KİLOMETRE TAŞLARIMIZ
2002
2025 2Ç
Türkiye'de gayrimenkul geliştirmek amacıyla Ankara İmar ile Türkiye İnşaat Malzemeleri (TİMLO) kuruldu
Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi Ve Ticaret A.Ş. 1980 yılında T. Emlak Bankası A.Ş. tarafından kuruldu.
Ankara İmar ile birleşerek adımızın İnşaat ve İmar A.Ş. olarak değişmesi
Türkiye Emlak Bankası'nın bir iştiraki olan Emlak Yapı A.Ş. İle birleşmesi sonucu adımızın Emlak Konut A.Ş. Olarak değişti.
Emlak Bankası'nın kontrolünde olan hisselerin T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı TOKİ'ye devri
Emlak Bankasına ait hisselerin T.C Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı TOKİ'ye devrinin ardından GYO statüsünün kazanılması
Emlak Konut'un diğer GYO'lara uygulanan tüm sermaye piyasası düzenlemelerinden kısmen muaf tutan kanunun, vergi muafiyeti konusu dışında, geçmesi
Birinci halka arz %25 Sermaye artırımı 2 milyar 500 milyon TL
%50,6 halka açıklık İkinci halka arz 3 milyar 800 milyon TL
Emlak Konut Asansör, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın himayesinde Emlak Konut GYO'nun iştiraki olarak Şubat 2021'de Konya'da kuruldu.
Türkiye'nin en büyük GYO'su Geliştirilmiş 388 ihale 204,9 milyar TL varlık değeri 50,6 milyar TL ön satış
Türkiye'nin en büyük GYO'su Geliştirilmiş 405 ihale 240 milyar TL varlık değeri 47,6 milyar TL ön satış geliri.
2001
2024
1953'TEN BUGÜNE
| GRUBU | TÜRÜ | PAY TUTARI | PAY ADEDİ | % | |
|---|---|---|---|---|---|
| T.C. ÇEVRE ŞEHIRCILIK VE IKLIM DEĞIŞIKLIĞI BAKANLIĞI TOKİ |
A | (İmtiyazlı) | 253.369.919 | 25.336.991.900 | 6,67 |
| T.C. ÇEVRE ŞEHIRCILIK VE IKLIM DEĞIŞIKLIĞI BAKANLIĞI TOKİ |
B | Hamiline | 1.621.460.838,35 | 162.146.083.835 | 42,7 |
| HALKA AÇIK | B | Hamiline | 1.925.120.897,70 | 192.512.089.770 | 50,6 |
| DİĞERLERİ | B | Hamiline | 48.344,95 | 4.834.495 | <1 |
| TOPLAM | 3.800.000.000,0 | 380.000.000.000 | 100 |
1953 yılında kurulan Şirketimiz; Türkiye' de ana uzmanlığı konut üretimi olan en köklü işletmelerden biridir. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Emlak Konut A.Ş. unvanı ile Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin bağlı ortaklığı olarak, 6 Mart 1991 tarihinde tescil ve ilan edilerek faaliyetlerine başlamıştır. Şirket'in ana sözleşmesi 19 Mayıs 2001 tarihinde tadil edilmiştir. Şirket'in Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşümü sürecinde, ana sözleşme tadil tasarısı genel kurulun tasvibine sunulmuş, tadil tasarısı 22 Temmuz 2002 tarihli Şirket Olağanüstü Genel Kurul toplantısında kabul edilerek ana sözleşme tadil edilmiştir. Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu nezdinde tescil edilmiş olup, 1 Ağustos 2002 tarihli Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. (Şirketimizin Ticaret Sicil Numarası: 273488- 221070 MERSİS Numarası: 5669- 3333-4423- 6524). Uzun yılların getirdiği ve birçok projeye imza atılarak kazanılan bu marka değeri, 2002 yılında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na dönüşerek faaliyetlerine devam etmiştir. Şirket'in 28 Şubat 2006 tarihinde toplanan Genel Kurulu neticesinde, Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvanı, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirilmiştir. Şirketimizin hukuki varlığı herhangi bir süreyle kısıtlanmamıştır. Faaliyetlerimiz Türkiye'de arazi satın alarak, orta ve üst gelir grubuna yönelik gayrimenkul geliştirme, geliştirilen gayrimenkullerin pazarlaması ve satışını içermektedir. Kurum olarak ülkemiz için değer üretmek en önem verdiğimiz hususlardan biridir. Emlak Konut GYO geldiği noktada hızla büyümesini sürdürmek amacıyla 2010 yılında ilk, 2013 yılında ise ikinci halka arzını gerçekleştirmiştir. Halka arzlarımız hem bireysel yatırımcı talebi rekoru kırması hem de Cumhuriyet tarihimizin en büyük 5. halka arzı olması nedeniyle önemli bir başarıya ulaşmıştır. 2013 yılı Kasım ayında gerçekleştirdiği ikincil halka arzında hisse senetlerine 2,3 kat talep gelmiş ve 20 farklı ülkeden 100'ün üzerinde uluslararası yatırımcının ilgi gösterdiği Emlak Konut halka arzı, Orta ve Doğu Avrupa, Ortadoğu ve Afrika bölgesinde sermaye artırımı şeklinde yapılan yılın en büyük halka arzı olmuştur.
FAALİYET KONUSU
72 yıl önce vatandaşlarımızın konut ihtiyaçlarını karşılamak için çıktığımız yolda, bugün ülkemizin en önemli projelerine attığımız imzamızla millî ekonomimizin öncü değeri olma gururunu milletimizle paylaşmaktan mutluluk duyuyoruz.
- Büyük çoğunluğu konut olmak üzere aynı zamanda ticari bölümler, eğitim birimleri, sosyal donatılar, altyapı, yol ve her türlü çevre düzenlemesi ile birlikte gayrimenkul projelerinin gerçekleştirilmesi,
- Geliştirilen projelerin inşaat kontrolörlüğünün yapılması,
- Yapılan bağımsız bölümlerin pazarlaması ve satışı ile iştigal etmektedir.
Emlak Konut GYO'nun Amacı ve Faaliyet Konusu
Ana pay sahibi T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı TOKİ olan Emlak Konut GYO A.Ş. piyasa değeri, gayrimenkul portföyü ve arsa stoku açısından Türkiye' de faaliyet gösteren en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Şirketimizin 3.800.000.000 TL ödenmiş sermayesi bulunmaktadır
SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI
Emlak Konut'un Gelir Paylaşımı Modeli (GPM), projelerin finansmanını ve yönetimini ön planda tutarak, mali açıdan güçlü ve saygın inşaat firmalarının ihaleleri kazanmasını hedefleyen iki aşamalı bir süreç izler. İlk aşamada firmaların teknik yeterliliği değerlendirilirken, ikinci aşamada sadece davetli firmaların teklifleri incelenir. Bu aşamada katılımcılar, projenin beklenen toplam gelirini, paylaşım oranını ve Emlak Konut'un proje sonucundan bağımsız olarak elde edeceği, paylaşım oranına göre belirlenen minimum garanti gelirini belirtir. En avantajlı teklifi sunan firma ihaleyi kazanır. Eğer teklifler arsa maliyetini karşılamazsa, ihale iptal edilebilir.
Müteahhit riskini azaltmak amacıyla, kazanan firmadan garanti edilen gelirin %25-30'u oranında peşinat ve proje değerinin %10'u kadar banka teminat mektubu alınır. Bu teminat, projenin tamamlanmasına kadar Emlak Konut'ta tutulur ve müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmediği takdirde nakde çevrilir. Müteahhit, imar izni, finansman, inşaat, pazarlama ve satış gibi tüm proje sorumluluklarını üstlenir. Emlak Konut ise projeyi denetler ve ön satışlardan elde edilen nakit akışını kontrol eder. Emlak Konut, arsa dışında projeye maddi kaynak sağlamaz; tapular Emlak Konut'un mülkiyetinde kalır ve sadece konut sahiplerine devredilir.
Minimum Garanti Edilen Gelir: GPM'nin temel unsurlarından biri, ihale tarihindeki arsa değerine eşit veya daha yüksek olması gereken minimum garanti edilen gelirdir. Müteahhit, gelirler beklentinin altında kalsa dahi bu geliri ödemekle yükümlüdür, bu sayede Emlak Konut arsa değerindeki değişimlerden korunur. Eğer proje geliri beklentiyi aşarsa, ek gelirler belirlenen paylaşım oranına göre dağıtılır ve Emlak Konut payını alır.
Nakit Akışı Yönetimi: Proje gelirleri, devlet denetimindeki bir bankada açılan özel proje hesabında toplanır ve Emlak Konut tarafından yönetilir. İnşaatın belirli aşamaları tamamlandıkça, gelirler müteahhitte ödenir. Bu sistem sayesinde Emlak Konut, arsa maliyetini projeden çok önce geri kazanır. Sözleşmelerde gelir paylaşım tarihi (genellikle inşaatın tamamlanmasından bir yıl sonra) belirtilir. Satılmayan konutlar, paylaşım oranına göre Emlak Konut ve müteahhit arasında paylaştırılır. Emlak Konut isterse kalan konutları satın alarak kendisi pazarlayabilir.
Emlak Konut GYO A.Ş., sektördeki öncü konumunu, sadece inşa ettiği nitelikli yaşam alanlarına değil, aynı zamanda sürekli geliştirdiği ve uyguladığı yenilikçi iş modellerine de borçludur. Şirket, yeni projeler hayata geçirirken arsa tedariki konusunda stratejik bir yaklaşım izlemektedir. Bu kapsamda, arsaların büyük bir bölümü, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı TOKİ ile yapılan işbirlikleri sayesinde sağlanmaktadır. Bununla birlikte, sınırlı sayıda arsa da, üçüncü şahıslardan titizlikle yapılan değerlendirmeler sonucunda temin edilmektedir. Bu çeşitlilik, Emlak Konut'un farklı lokasyonlarda ve farklı hedef kitlelere yönelik projeler geliştirebilmesine olanak tanımaktadır.
İŞ MODELLERİ
GELİR PAYLAŞIMI MODELİ
Emlak Konut GYO yönetsel hedef ve stratejilerine ulaşmak amacıyla iki farklı iş modelini etkin bir şekilde uygulamaktadır. Söz konusu iş modellerimizin birincisi Gelir Paylaşımı Modeli (GPM), ikincisi ise Anahtar Teslimi Modeli'dir.
ANAHTAR TESLİM MODELİ
Emlak Konut, projelerinin yaklaşık %10 ila %15'inde, sektördeki birçok geliştiricinin de tercih ettiği bir yöntem olan anahtar teslimi modelini uygulamaktadır. Bu model çerçevesinde şirket projenin geliştirilmesi, satışı, pazarlaması ve finansmanı gibi sorumlulukları üstlenir. Türkiye'deki yasal düzenlemeler gereği gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) doğrudan inşaat yapamaz, bu sebepten ötürü inşaat sürecini üçüncü partilere devretmektedir.
Şirket, anahtar teslimi modelini genellikle ihalelerden yeteri kadar yüksek teklif gelme olasılığının düşük olduğu durumlarda veya geliştirilmekte olan bir bölgeye olan ilgiyi artırmak amacıyla kullanır. Başarılı bir başlangıç projesinin ardından bölgeye olan ilgi genellikle arttığından, sonraki ihalelerde sıklıkla Gelir Paylaşımı Modeli'ne (GPM) geçiş yapabilmektedir. Emlak Konut, GPM ve anahtar teslimi modelleri arasındaki mevcut dengeyi sürdürmeyi planlamaktadır
RAKAMLARLA PROJELER
TOPLAM GELİŞTİRİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI DEVAM EDEN / TESLİM EDİLEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİ DEVAM EDEN /TESLİM EDİLEN GELİR PAYLAŞIM PROJELERİ GELİR PAYLAŞIM PROJELERİNİN TOPLAM SATIŞ GELİRİ ANAHTAR TESLİM PROJELERİNİN YAPIM BEDELİ 255 BİN 285 ADET 119 ADET 295 MİLYAR TL 446 MİLYAR TL
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı adına ihale edilip, müşavirlik hizmeti verilen ve deprem bölgesinde yürütülen projeler dahildir. Veriler 2003 yılından itibarendir.
İŞ MODELLERİ
| BAĞIMSIZ BÖLÜM |
254.674 ADET |
40.000 KİŞİ |
İSTİHDAM | |
|---|---|---|---|---|
| SAĞLIK ÜNİTESİ |
7 ADET |
34 ADET |
CAMİ | |
| OKUL | 53 ADET |
404 ADET |
İHALE | |
| KREŞ | 5 ADET |
256 SEKTÖR |
DESTEK |
RAKAMLARLA EMLAK KONUT
EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2025 2. ÇEYREK FAALİYET RAPORU 15
TOPLAM VARLIKLAR 240.065.930.000 TL
İHALE EDİLMEMİŞ ARSA STOĞU EKSPERTİZ DEĞERİ
66.741.197.000 TL
BİNALAR EKSPERTİZ DEĞERİ
55.826.563.000 TL
GPM PROJELERİ ŞİRKET PAYI TOPLAM GELİRİ
85.847.411.000 TL
ANAHTAR TESLİM PROJELERİN ARSA MALİYETİ VE HAK EDİŞ ÖDEMESİ
17.182.386.000 TL
ARSA VE KONUT STOKLARI MALİYET DEĞERLERİ
175.033.662.000 TL
YATIRIM AMAÇLI VE DİĞER GAYRİMENKULLERİN MALİYET DEĞERLERİ
5.959.281.000 TL
YÜKÜMLÜLÜKLER
120.393.838.000 TL
NET VARLIK DEĞERİ 164.110.374.000 TL
NET VARLIK DEĞERİ
BAĞLI ORTAKLIK GAYRİMENKULLERİ MALİYET DEĞERLERİ
BAĞLI ORTAKLIK 12.396.533.000 TL GAYRİMENKULLERİ EKSPERTİZ DEĞERİ
12.230.201.000 TL
GÖSTERGELER
28.04.2025 tarihli KAP açıklamamız uyarınca, İstanbul Eyüpsultan Mithatpaşa Parselleri'nde sözleşmesi tasfiye edilen projeye konu arsa, GPM Projeleri portföyünden güncel ekspertiz değeriyle İhale Edilmemiş Arsa Stoğu'na aktarılmıştır.
Yukarıdaki grafikte yıl bazında Emlak Konut'un sonraki 5 yıl için elde edeceği kar beklentileri yer almaktadır. Sene bazında eklenen, biten projeler; projelerdeki ön görülen satışların artması ile değişiklik gösterebilmektedir.
Emlak Konut önümüzdeki 5 sene boyunca Gelir Paylaşımı Modeli projelerinden 37,43 Milyar TL kâr elde etmeyi beklemektedir.
Emlak Konut Garanti Edilen Minimum Kâr tutarının yansıtılması proje inşaatlarının tamamlanmasına bağlıdır.
Şirketimiz, halka arz olduğu günden bu yana istikrarlı bir temettü dağıtım geleneğine sahiptir. 2010 yılından itibaren düzenli olarak hissedarlarımızla kârımızı paylaşmaktadır.
*Şirketimiz Yönetim Kurulu, 2023 konsolide finansal durum tablolarımızda yer alan 4.074.314.000 TL tutarındaki net dönem zararına 2023 yılı içerisinde yapılan 1.084.425.000 TL Bağış ve Yardımların ilave edilmesiyle ulaşılan 3.025.889.000 TL Net Dönem zararından ötürü Temettü dağıtımı yapılmamasına karar vermiştir. 15 Mayıs 2024 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında onaylanmıştır.
Yönetim Kurulu, 13.197.381.000 TL tutarındaki 2024 yılı net kârından geçmiş yıl zararları düşülüp bağışlar eklendikten sonra 5.031.415.000 TL olarak hesaplanan dağıtılabilir kârın %30'u olan 1.520.000.000 TL'nin (pay başına brüt=net 0,40 TL), temettü olarak dağıtılmıştır.
GÖSTERGELER
Devam Eden (MİLYAR TL)
Gelir Paylaşım Modellerimizde,
İhaleye Esas Alınan Ekspertiz Değeri şirketimizin geçmiş dönemde almış olduğu arsanın ihaleye konu olduğu dönemde belirlenen değeri,
Taahhüt edilen minimum şirket geliri, İhaleyi alan yüklenici firmanın Emlak Konut'a proje sonunda toplamda ödeyeceği minimum payı,
Proje Bitimi Elde Edilen Şirket Geliri ise proje sonunda satışlardan gelen kazancın, ön görülenin üstüne çıkması ile birlikte yüklenici firmanın ihalede taahhüt ettiği yüzdesel karşılıktan doğan payı ifade eder.
TAMAMLANAN İHALE 3 ADET ORTALAMA ÇARPAN 1,83 ŞİRKET PAYI TOPLAM GELİRİ 8,8 MİLYAR TL İHALELERDEN ELDE EDİLEN TOPLAM SATIŞ GELİRİ 20,1 MİLYAR TL
$$\textbf{2025 2. φEYREN}$$
GÖSTERGELER
GPM PROJELERİ ÇARPAN GELİŞİMİ (MİLYAR TL)
EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2025 2. ÇEYREK FAALİYET RAPORU 19
BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIŞLARI (ADET)
TOPLAM SATIŞ DEĞERİ (MİLYAR TL)
BRÜT M² SATIŞI ('000)
YABANCIYA SATIŞ (MİLYAR TL)
GÖSTERGELER
YIL BAZINDA ALACAKLAR ('000) TL
FİNANSAL ORANLAR
Detaylı bilgi için bakınız: Bağımsız Denetim Raporu Dipnot 12
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 2Ç | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Net Satışlar | 5.668 | 4.731 | 6.738 | 8.123 | 28.496 | 31.899 | 47.890 |
| FAVÖK (1)* | 1.385 | 1.089 | 1.738 | 3.353 | 3.857 | 9.363 | 14,933 |
| FAVÖK Marjı (%)(2)* | 24,4 | 23 | 25,8 | 41,3 | 13,5 | 29,4 | 31,2 |
| Dönem Karı | 778 | 837 | 1.332 | 2.997 | (4.074) | 13.197 | 9.434 |
| Toplam Varlıklar | 24.185 | 28.644 | 30.760 | 46.959 | 121.483 | 204.903 | 240.065 |
| Özkaynaklar | 13.743 | 14.494 | 15.747 | 18.368 | 57.230 | 95.803 | 119.672 |
| Hisse Başına Kar | 0,0021 | 0,0023 | 0,0036 | 0,0082 | (0,0107) | 0,3469 | 0,2480 |
| Özkaynak Karlılığı | 0,057 | 0,058 | 0,083 | 0,163 | (0,007) | 0,068 | 0,109 |
| Nakit Akım | 432 | 1.122 | 3.088 | 5.284 | 14.870 | 6.640 | 5.074 |
| Temettü | 77 | 83 | 390 | 908 | 0 | 1.520 | - |
| Ticari Alacaklar | Bilanço Dışı Ticari Alacaklar | Toplam | |
|---|---|---|---|
| 1 Yıl | 10.409.654 | 17.752.653 | 28.162.307 |
| 2 Yıl | 5.435.138 | 9.422.682 | 14.857.820 |
| 3 Yıl | 2.073.950 | 4.350.596 | 6.424.546 |
| 4 Yıl | 1.069.076 | 2.734.091 | 3.803.167 |
| 5 Yıl ve Üzeri | 1.281.382 | 1.800.125 | 3.081.507 |
| TOPLAM | 20.269.200 | 36.060.147 | 56.329.347 |
GÖSTERGELER
ÖZET FİNANSAL BİLGİLER (MİLYON TL)
Son 6 yılda toplam varlıklarımızda güçlü artış kaydettik. Öz kaynağımız ise yakaladığımız kayda değer artış ile güçlü bir fon kaynağına dönüştü.
TOPLAM VARLIKLAR (MİLYAR TL)
YILLIK FAVÖK MARJI (%)
29 31 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2Ç
yılında enflasyon muhasebesi uygulaması devreye alınmıştır. *
ÖZKAYNAKLAR (MİLYAR TL) NET DÖNEM KARI (MİLYAR TL)
GÖSTERGELER
| AP | YAPILDI | ||
|---|---|---|---|
| YAPILDI | |||
| YAPILDI | |||
| AZ |
GÖSTERGELER
4.1 MİLYON M² ARSA ALANI
YATIRIM AMAÇLI ARSALAR
| ARSALAR | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|
| 1 İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ. | 1.621 | 0,06 | 121.750.863 | |
| 2 İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ | 18.071 | 187.975.578 | 234.453.930 | |
| 3 | İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ |
7.801 | 34.064.224 | 345.850.348 |
| TOPLAM | 27.493 | 222.039.802 | 702.055.141 |
| ARSALAR | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | İSTANBUL ARNAVUTKÖY PARSELLERİ |
895.814 | 1.030.791.382 | 1.229.307.000 |
| 2 İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ | 2.381 | 1.331 | 106.168.855 | |
| 3 | İSTANBUL BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ PARSELLERİ |
50.843 | 183.746.630 | 358.471.204 |
| 4 | İSTANBUL BAŞAKŞEHİR TATARCIK PARSELLERİ |
39.755 | 585.478.110 | 1.188.495.885 |
| 5 | İSTANBUL ÇEKMEKÖY - TAŞDELEN PARSELLERİ |
17.683 | 185.076.024 | 242.742.617 |
| 6 İSTANBUL ESENLER PARSELLERİ | 733.670 | 32.880.333.307 | 28.985.367.241 | |
| 7 İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ | 18.325 | 669.866.697 | 565.113.350 | |
| 8 | İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ |
212.131 | 9.785.980.722 | 8.426.545.390 |
| 9 İSTANBUL SARIYER PARSELLERİ | 1.156 | 22.889.336 | 14.022.105 | |
| 10 İSTANBUL TUZLA PARSELLERİ | 27.263 | 107.503.136 | 154.156.945 | |
| 11 İSTANBUL AVCILAR PARSELLERİ | 478.850 | 6.777.935.804 | 9.450.634.738 | |
| 12 İSTANBUL EYÜP KEMERBURGAZ PARSELLERİ |
5.492 | 65.679.097 | 64.795.897 | |
| 13 İSTANBUL EYÜPSULTAN MİTHATPAŞA PARSELLERİ |
29.766 | 1.085.942.673 | 2.558.705.866 | |
| İSTANBUL | 2.513.128 | 53.381.224.247 | 53.344.527.092 | |
| 14 İZMİR SEFERİHİSAR PARSELLERİ | 9.670 | 138.104.587 | 116.676.798 | |
| 15 İZMİR URLA PARSELLERİ | 52.998 | 571.156.340 | 486.494.936 | |
| 16 MUĞLA BODRUM PARSELLERİ | 491.739 | 5.476.823.966 | 6.858.566.295 | |
| 17 MUĞLA MİLAS PARSELLERİ | 49.043 | 241.092.925 | 237.826.955 | |
| 18 NEVŞEHİR PARSELLERİ | 25 | 108.264 | 88.655 | |
| 19 TEKİRDAĞ ÇORLU PARSELLERİ | 35.923 | 126.677.796 | 170.188.147 | |
| 20 ANTALYA ALANYA PARSELLERİ | 110.954 | 1.173.013.840 | 1.109.541.100 |
PROJELER
İHALE EDİLMEMİŞ ARSALAR PORTFÖYÜ
| ARSALAR | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ |
|---|---|---|---|
| 21 ANTALYA KONYAALTI PARSELLERİ | 28.331 | 194.466.049 | 226.648.000 |
| 22 İZMİR ÇEŞME PARSELLERİ | 170.599 | 1.974.012.412 | 1.704.788.770 |
| 23 AYDIN DİDİM PARSELLERİ | 562.160 | 1.872.415.105 | 1.665.371.664 |
| 24 ZONGULDAK MERKEZ PARSELLERİ | 10.766 | 115.134.848 | 118.423.470 |
| DİĞER ŞEHİRLER | 1.522.210 | 11.883.006.133 | 12.694.614.789 |
| TOPLAM | 4.035.338 | 65.264.230.381 | 66.039.141.881 |
Enflasyon muhasebesinden kaynaklı gelir ve maliyet güncellemelerinde zaman kaymaları olabilmekte ve yüklenicilerin taahhütlerine bağlı olarak kârlılık durumu değişkenlik gösterebilir. Geçici kabul süreçlerinde, satılmamış bağımsız bölümlerin güncel ekspertiz değerleri dikkate alınarak kârlılık yeniden değerlendirilir ve kârlılığın negatif olması beklenmez.
| PROJE İSMİ | GARANTİ EDİLEN GELİR KAYITLI MALİYET MİN. GARANTİ EDİLEN EMLAK KONUT MİN. |
KAR | ||
|---|---|---|---|---|
| 1 | CER İSTANBUL | 1.204.849.052 | 239.325.295 | 965.523.757 |
| 2 | EVORA İZMİR | 1.063.559.475 | 41.775.092 | 1.021.784.383 |
| 3 | ALL SANCAK | 186.236.704 | 72.789.410 | 113.447.294 |
| 4 | MERKEZ ANKARA | 5.002.146.233 | 3.820.600.144 | 1.181.546.089 |
| 5 | NİDAPARK İSTİNYE | 10.111.666.994 | 7.670.671.346 | 2.440.995.648 |
| 6 | NİDAPARK KÜÇÜKYALI | 4.709.809.607 | 3.768.037.327 | 941.772.280 |
| 7 | BARBAROS 48 | 1.243.874.419 | 413.594.096 | 830.280.323 |
| 8 | NEXT LEVEL İSTANBUL | 5.728.120.997 | 1.863.901.152 | 3.864.219.845 |
| 9 | YENİ LEVENT | 3.975.722.085 | 1.331.645.941 | 2.644.076.144 |
| 10 BATI YAKASI 1. ETAP | 365.094.979 | 200.778.813 | 164.316.166 | |
| 11 BATI YAKASI 2. ETAP | 1.617.032.748 | 2.014.398.180 | -397.365.432 | |
| 12 EBRULİ KAYAŞEHİR | 2.019.482.953 | 1.140.639.716 | 878.843.237 | |
| 13 ANKARA ÇAYYOLU 2. ETAP PROJESİ |
379.124.983 | 204.000.158 | 175.124.825 | |
| 14 FUA DENİZ PARK | 3.081.033.078 | 1.486.974.344 | 1.594.058.734 | |
| 15 ATAŞEHİR KÜÇÜKBAKKALKÖY PROJESİ |
1.437.023.535 | 388.514.597 | 1.048.508.938 | |
| 16 TUAL GÖLYAKA | 2.315.892.726 | 964.406.954 | 1.351.485.772 | |
| 17 GÖLYAKA İSTANBUL | 3.267.571.442 | 1.049.544.948 | 2.218.026.494 | |
| 18 PARK YAŞAM ANTALYA | 1.976.258.405 | 422.751.681 | 1.553.506.724 | |
| 19 MAJÖR GÖLYAKA | 1.941.377.629 | 1.041.952.651 | 899.424.978 | |
| 20 HAYAT FLORA 1 | 2.923.349.491 | 2.484.873.662 | 438.475.829 | |
| 21 HAYAT FLORA 2 | 3.575.481.301 | 4.268.129.135 | -692.647.834 |
| PROJE İSMİ | EMLAK KONUT MİN. GARANTİ EDİLEN GELİR KAYITLI MALİYET |
MİN. GARANTİ EDİLEN KAR |
|
|---|---|---|---|
| 22 REFERANS ÜMRANİYE | 2.515.788.162 | 1.701.372.899 | 814.415.263 |
| 23 NEZİHPARK BAHÇEKENT | 1.277.657.716 | 473.366.907 | 804.290.809 |
| 24 NEXT LEVEL BODRUM | 4.387.764.521 | 781.805.253 | 3.605.959.268 |
| 25 VADİ PANAROMA | 3.030.356.532 | 1.667.654.904 | 1.362.701.628 |
| 26 PARKYAŞAM ÇINARKÖY | 5.724.011.520 | 2.353.283.453 | 3.370.728.067 |
| 27 AVRASYA KONUTLARI CADDE | 1.856.850.186 | 1.506.366.629 | 350.483.557 |
| 28 SENFONİ ETİLER | 3.124.554.682 | 1.838.046.892 | 1.286.507.790 |
| 29 MUĞLA MİLAS MEŞELİK | 493.469.939 | 252.717.320 | 240.752.619 |
| 30 ESENLER ATIŞALANI 1. ETAP PROJESİ |
1.665.434.505 | 1.413.332.338 | 252.102.167 |
| 31 ESENLER ATIŞALANI 2. ETAP PROJESİ |
1.919.090.433 | 1.173.335.603 | 745.754.830 |
| 32 İSTANBUL BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 10. ETAP PROJESİ |
1.727.724.448 | 362.984.742 | 1.364.739.706 |
| TOPLAM | 85.847.411.479 | 48.413.571.581 | 37.433.839.899 |
PROJELER
DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIM PROJELERİ
40.945 m²
EGE YAPI & YEDİKULE
6.181.075.954 TL
2.596.051.901 TL
110.349 m² TAHİNCİOĞLU & KOZKEN
2.244
%42.00 2025
%76.22
Bağımsız Bölüm
Bitiş Tarihi
İlerleme Oranı
| Satış Toplam Geliri |
1.526.710.611 TL | Bağımsız Bölüm |
147 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
534.501.384 TL | İlerleme Oranı |
%93.58 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.01 | Bitiş Tarihi |
2025 |
| Satış Toplam Geliri |
5.417.541.280 TL | Bağımsız Bölüm |
1.195 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.896.139.448 TL |
İlerleme Oranı |
|
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.00 | Bitiş Tarihi |
2025 |
PROJELER
Satış Toplam Geliri
Asgari Şirket Payı Geliri
Şirket Payı Gelir Oranı
1.195 %72,54 Bağımsız Bölüm Bitiş Tarihi İlerleme Oranı
| Satış Toplam Geliri |
8.936.778.925 TL | Bağımsız Bölüm |
2.205 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
3.127.872.624 TL | İlerleme Oranı |
%83,91 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.05 | Bitiş Tarihi |
2027 |
11.133.538.164 TL 5.689.238.002 TL 547 %51.10 2026 %69,41 Bağımsız Bölüm Bitiş Tarihi İlerleme Oranı Satış Toplam Geliri Asgari Şirket Payı Geliri Şirket Payı Gelir Oranı
| Satış Toplam Geliri |
13.143.573.276 TL | Bağımsız Bölüm |
1.019 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
5.257.429.310 TL |
İlerleme Oranı |
|
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%40.00 | Bitiş Tarihi |
2025 |
PROJELER
| Bağımsız Bölüm |
1.019 |
|---|---|
| İlerleme Oranı |
%73,20 |
| Bitiş Tarihi |
* 2 ayrı ihalenin toplam rakamlarını içermektedir. (Kartal Esentepe) İlerleme oranı 1.etabı kapsamaktadır.
| Satış Toplam Geliri |
12.010.000.000 TL | Bağımsız Bölüm |
956 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
4.804.000.000 TL | İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%40.00 | Bitiş Tarihi |
2028 |
205 %50,57
Arsa Alanı 157.900 m²
Yüklenici
| Satış Toplam Geliri |
9.006.288.393 TL | Bağımsız Bölüm |
205 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
4.052.829.776 TL | İlerleme Oranı |
|
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%45.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
| Satış Toplam Geliri |
3.020.180.262 TL | Bağımsız Bölüm |
1.469 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
996.659.486 TL | İlerleme Oranı |
%81,73 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%33.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
| Satış Toplam Geliri |
6.174.285.714 TL | Bağımsız Bölüm |
226 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
2.161.000.000 TL | İlerleme Oranı |
|
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.00 | Bitiş Tarihi |
2027 |
PROJELER
226 %12,81 Bağımsız Bölüm Bitiş Tarihi İlerleme Oranı
| Satış Toplam Geliri |
2.236.500.000 TL | Bağımsız Bölüm |
173 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
894.600.000 TL | İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%40.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
| Satış Toplam Geliri |
2.128.543.046 TL | Bağımsız Bölüm |
51 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.064.271.523 TL |
İlerleme Oranı |
%90,30 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%50.00 | Bitiş Tarihi |
2025 |
| Satış Toplam Geliri |
3.562.000.000 TL | Bağımsız Bölüm |
359 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.781.000.000 TL | İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%50.00 | Bitiş Tarihi |
2027 |
| Satış Toplam Geliri |
5.115.000.000 TL | Bağımsız Bölüm |
537 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.790.250.000 TL | İlerleme Oranı |
%15.01 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.00 | Bitiş Tarihi |
2027 |
| Satış Toplam Geliri |
426.100.000 TL | Bağımsız Bölüm |
36 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
170.440.000 TL | İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%40.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
| Satış Toplam Geliri |
3.755.000.000 TL | Bağımsız Bölüm |
99 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.502.000.000 TL | İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%40.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
| Satış Toplam Geliri |
4.745.714.286 TL | Bağımsız Bölüm |
796 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.661.000.000 TL | İlerleme Oranı |
%25.69 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
| Satış Toplam Geliri |
7.221.000.000 TL | Bağımsız Bölüm |
831 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
2.527.350.000 TL | İlerleme Oranı |
%17,25 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.00 | Bitiş Tarihi |
2028 |
| Satış Toplam Geliri |
17.340.000.000 TL | Bağımsız Bölüm |
1.429 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
5.202.000.000 TL | İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%30.00 | Bitiş Tarihi |
2028 |
| Satış Toplam Geliri |
7.770.000.000 TL | Bağımsız Bölüm |
53 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
3.496.500.000 TL | İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%45.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
Arsa Alanı 16.722 m² Yüklenici ESTA & İNTEK
| Satış Toplam Geliri |
5.230.000.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
303 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.830.500.000 TL |
İlerleme Oranı |
%0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.00 | Bitiş Tarihi |
2027 |
ESENLER ATIŞALANI 1. ETAP
Arsa Alanı 29.915 m² Yüklenici BİNBAY & SOM &İSTANBUL HAS
| Satış Toplam Geliri |
6.427.500.000 TL | Bağımsız Bölüm |
306 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
2.571.000.000 TL | İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%40.00 | Bitiş Tarihi |
2027 |
| Satış Toplam Geliri |
4.125.000.000 TL | Bağımsız Bölüm |
452 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.650.000.000 TL | İlerleme Oranı |
%4,07 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%40.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
| Satış Toplam Geliri |
5.050.000.000 TL | Bağımsız Bölüm |
1.443 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.515.000.000 TL | İlerleme Oranı |
%24,96 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%30.00 | Bitiş Tarihi |
2027 |
PROJELER
| Bağımsız Bölüm |
452 |
|---|---|
| İlerleme Oranı |
%4,07 |
| Bitiş Tarihi |
VADİ
12.227 m² YİĞİT-KUBBA
| Satış Toplam Geliri |
7.052.500.000 TL | Bağımsız Bölüm |
185 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
2.821.000.000 TL | İlerleme Oranı |
%9,45 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%40.00 | Bitiş Tarihi |
2027 |
| Satış Toplam Geliri |
5.444.000.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
310 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.905.400.000 TL |
İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.00 | Bitiş Tarihi |
2027 |
DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİ
PROJELER
| PROJE İSMİ | KAYITLI MALİYET VE HAKEDİŞ ÖDEMESİ (TL) |
|---|---|
| 1 ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY PROJESİ | 189.956.000 |
| 2 İSTANBUL AVCILAR FİRUZKÖY PROJESİ | 1.319.123.000 |
| 3 ARNAVUTKÖY YENİŞEHİR PROJESİ | 14.924.266.000 |
| 4 DİĞER | 749.041.000 |
| TOPLAM | 17.182.386.000 |
| Güncel Sözleşme Bedeli |
12.192.865.464 TL |
Bağımsız Bölüm |
2.303 |
|---|---|---|---|
| Toplam Kayıtlı Maliyet ve Hakediş Ödemesi * |
26.392.690.250 TL |
Satılan Bağımsız Bölüm |
2.179 |
| Bitiş Tarihi |
2025 | İlerleme Oranı |
%96,79 |
*Güncel Alım Değerine Endekslenmiştir.
İstanbul'un bölgesel ve küresel bir finans merkezi olmasını hedefleyen, yaklaşık 300.000 m² alan üzerine kurulması planlanan, İstanbul Finans Merkezi (İFM) Projesi; bankacılık sektörünün öncüsü Merkez Bankası, Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıflar Bankası gibi kamu bankaları, SPK ve BBDK gibi kamu kurumları ile T.A.O., Enisler ve İş GYO A.Ş. özel sektör mülkiyetindeki arsalarda geliştirilecek projeler ile yenilikçi ve sürdürülebilir gelişimin temsilcisi ve öncüsü olacaktır.
İstanbul İli, Ümraniye İlçesi sınırları içerisinde yer alan ve İstanbul Finans Merkezi ilan edilen alanda; 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 19.06.2012 tarih ve 28/9522 sayılı Olur'u ile, 3194 sayılı İmar Kanununun 15. 16. ve 17. maddelerine göre hazırlanan imar uygulaması işlemi ise 24.08.2012 tarih ve 13653 sayılı Olur'u ile onaylanmıştır. ana aks/omurga çevresinde ise çeşitli büyüklüklere ayrılmış, kendi yarı özel kamusal alanları, iç avlusu ve ticaret alanları bulunan konut adaları oluşturulmuştur.
Şirketimiz tarafından hazırlatılan Master Plan çalışmasının, 16.12.2011 tarihinde Bakanlar Kurulu toplantısında sunumu yapılmış, 17.01.2012 tarihli toplantı sonucunda projeye ilişkin genel şartlar üzerinde mutabakata varılarak yapılması gereken hususlara ait "mutabakat ve protokol metni" Bakanlık tarafından hazırlanmış ve 24.04.2012 tarihinde imzalanmak üzere ilgili taraflara iletilmiştir
Söz konusu protokole istinaden T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 13.06.2012 tarihli Oluru doğrultusunda Şirketimiz; Özel Proje Alanı, Rekreasyon Alanları ile Ortak Altyapı Alanlarının Proje Yürütücüsü ve Müşavir Firması olarak görevlendirilmiştir.
Bu doğrultuda, Şirketimiz tarafından "Kentsel Tasarım Projesi ve Kentsel Tasarım Rehberi" çalışmaları başlatılmış olup bu kapsamda Özgüven Tasarım Dan. Mim. İnş. San. Tic. Ltd. Şti. ve HOK International Limited firmalarına Tasarım El Kitabı, Türkiye'deki en büyük mühendislik danışmanlığı şirketlerinden biri olan ARUP'a Mühendislik Raporu ve alanında uzmanlaşmış İstanbul Mühendislik Tic. Ltd. Şti.'ne Zemin Etüd Raporu hazırlatılmıştır.
Hazırlatılan çalışmalar, 10.07.2012 tarihinde Bakanlıkta gerçekleştirilen bilgilendirme toplantısı ile tüm paydaşlara dağıtılmış olup proje hazırlama süreci de bu tarih itibariyle başlamıştır.
Tüm yapı blokları, yapı adalarını çevreleyecek konumda yerleştirilmiş, bu nedenle adanın ortasında geniş bir açık alan elde edilmiştir. Bu açık alan hem yeşil alan hem de kamusal ortak alanlar olarak değerlendirilmekte ve yapı bloklarının birbirleriyle bir kent duvarı oluşturmasına izin vermektedir. Bu kent duvarı sayesinde yollar ve sokaklar daha net tanımlanmakta, tekinsiz ve güvensiz açık alan hissini kullanıcılarına vermemektedir.
Hem ada ortasındaki ortak yeşil alanlar hem de sokaklar yapı blokları ile çevrelendiği için daha dinamik bir kent dokusu oluşturulmaktadır. Bu doku ve yapı bloklarının dizilişinden gelen süreklilik kenti tanımlı hale getirir ve kentsel sokakları ve aksları kentsel bellek oluşturacak şekilde hafızalara kazıyabilir.
PROJELER
İstanbul'un merkezinde insan ve çevre odaklı Yeni
PROJELER
Depremin o karanlık ilk gününden itibaren başlattığımız seferberlik , yüreklerimizi birleştirerek hasarları onarma ve yaraları sarma yolunda umutla devam ediyor . Biliyoruz ki, bu zorlu günleri ancak birlik ve beraberlik içinde aşabiliriz . 2023'te, omuz omuza vererek depremzede vatandaşlarımızla birlikte geleceğe umutla bakabilmek için 1 Milyar TL nakdi yardımda bulunduk . #TürkiyeTekYürek dedik , yüklenici firmalarımızla birlikte milletimize hizmet etme aşkıyla çalışmaya devam ediyoruz .
Acının en yoğun hissedildiği anlarda , deprem bölgelerinde geçici konutların kurulumuna öncelik verdik . İnsanlarımızın başını sokabileceği sıcak bir yuva olabilmek için gece gündüz çalıştık . Nurdağı'nda 13 .000 , İslahiye'de 9 .500 , Adıyaman'da 7 .300 , Hatay Antakya'da 5 .500 ve Kahramanmaraş'ta 8 .800 cana yaşam alanı sağladık . Her bir çadır , her bir konteyner , yeniden yeşeren bir umut filizi oldu .
Ekonomik hayatın da yeniden canlanması için Nurdağı'nda 154 , Kahramanmaraş'ta 83 , Malatya'da 454 adet ticari ünite kurduk . Esnafımızın dükkanlarını yeniden açabilmesi , yeniden ekmek teknesine kavuşabilmesi için elimizden geleni yaptık .
978 .000 insani yardım malzemesi , 300 iş makinası ve 400 fedakar personelimizle deprem bölgesindeki kardeşlerimizin yanında olduk . Onların acısını paylaştık , dertlerine ortak olduk . Her bir yardım kolisi , her bir sıcak yemek , gönlümüzden kopan bir sevgi ve dayanışma nişanesi oldu .
Dünya Kadınlar Günü'nde Emlak Konut GYO A . Ş . , EKA, EPP, Emlak Konut Spor Kulübü olarak 300 paket kadın dayanışma paketi hazırladık . Çünkü biliyoruz ki, kadınlarımız bu felaketten en çok etkilenenler arasında . Ayrıca şirketimiz , her bir çalışan kadın adına , inşa ettiğimiz geçici yaşam alanlarında yaşayan kadınlara 3'er paket bağışta bulundu . Bu anlamlı günde , kadınlarımızın yanında olduğumuzu bir kez daha göstermek istedik .
Bu zorlu süreçte gösterdiğimiz dayanışma , birlik ve beraberlik ruhu , geleceğe dair umutlarımızı yeşertiyor . Biliyoruz ki, yaralarımızı sarmak , şehirlerimizi yeniden inşa etmek zaman alacak . Ancak azimle , inançla ve birbirimize kenetlenerek bu zorluğun üstesinden geleceğiz . Çünkü biz, Türkiye'yiz ; tek yürek , tek bilek !
Ülkemizin beş ilinde , depremin yaralarını sarmak ve kalıcı yaşam alanları oluşturmak amacıyla toplam 12 . 4 Milyon m² inşaat alanında yoğun bir çalışma yürütüyoruz . 8 2 .966 bağımsız bölümden oluşan konut projeleriyle 333 .020 depremzede vatandaşımıza güvenli ve konforlu yuvalar sunmayı hedefliyoruz . Bununla birlikte , bölge ekonomisinin canlanmasına katkı sağlamak amacıyla ticari alanlar da projelerimizin önemli bir parçasını oluşturuyor .
Sahada , 24 .400 kişilik uzman ekip ve 1 .960 iş makinesi ve kamyon ile çalışmalarımız hız kesmeden devam ediyor . İnşaat süreci titizlikle yürütülürken , bu projeler yalnızca yeni binalar inşa etmekle kalmayıp , aynı zamanda bölge halkına umut aşılayan sağlam ve güvenli yaşam alanları oluşturmayı hedefliyor .
Şu ana kadar 25 .952 bağımsız bölümün kura çekimi tamamlanmış olup , 8 .178 konutun anahtarları hak sahiplerine teslim edilmiştir . Depremzedelerin yeni yuvalarına kavuşmaları , bizler için en büyük motivasyon kaynağıdır .
Projelerimiz kapsamında 14 .529 .606 m³ hafriyat taşınmış , 4 .388 .391 m³ beton dökülmüş ve 479 .362 ton inşaat demiri kullanılmıştır . Sağlam temeller üzerine inşa edilen bu yapılar , güvenli bir geleceğin teminatı olacaktır .
Adıyaman projesi kapsamında hayata geçirilen 165 .000 kişilik , yalnızca Adıyaman'ın değil , Kilis, Gümüşhane , , Tunceli ve Bayburt'un toplam nüfusuna yetecek , bölgenin su ihtiyacını karşılayacak önemli bir
arıtma tesisi Ardahan büyüklükte olup yatırım niteliğindedir . aralıksız devam etmektedir huzurlu bir yaşam alanı sunmaktır bilinciyle çalışmaya devam ediyoruz
Depremden etkilenen şehirlerde konut inşa ve teslimat süreci . Tüm çabamız , depremin yarattığı kayıpları telafi etmek ve vatandaşlarımıza güvenli , sağlıklı ve . Bu büyük sorumluluğun .
DEPREM İN İZLER İ N İ S İLMEK VE GÜVENL İ YARINLAR İNŞA ETMEK İÇ İN ÇALIŞIYORUZ
PROJELER
DEPREM BÖLGESİNDEKİ ÇALIŞMALARIMIZ
*Konsolide Finansal Tablolarda kira gelirlerinin elimine edilmesinden dolayı kira gelirleri farklılık gösterebilir
PROJELER
| PROJELER | KİRA GETİRİSİ (TL) | |
|---|---|---|
| 1 BÜYÜKYALI AVM |
41.510.961 | |
| İSTMARİNA AVM 2 |
29.745.887 | |
| 3 SARPHAN FİNANSPARK |
7.893.087 | |
| 4 AĞAOĞLU MASLAK 1453 |
4.773.396 | |
| 5 | ESENLER EMLAK KONUTLARI | 122.258 |
| 6 MUHTELİF ARSALAR |
5.492.778 | |
| TOPLAM | 89.538.367 |
KİRAYA VERİLEN GAYRİMENKULLER
GELİR PAYLAŞIMI MODELİ
3,3 MİLYAR TL 2023 YILI İHALELERİ 13,3 MİLYAR TL 33 MİLYAR TL X4,06 11 20 İHALE
PROJELER
| Ekspertiz Değeri | Asgari Şirket Payı | Çarpan | 2024 YILI İHALELERİ |
||
|---|---|---|---|---|---|
| İZMİR ÇEŞME DALYAN | 2.434.734.251 | 5.262.500.000 | 2,16 | İHALEYE ESAS ALINAN | 1,1 MİLYAR TL |
| ESENLER ATIŞALANI 2. ETAP |
986.629.050 | 1.905.400.000 | 1,93 | DEĞER | |
| MUĞLA BODRUM ORTAKENT |
1.386.566.187 | 1.660.000.000 | 1,20 | ||
| İSTANBUL ESENYURT ÇINAR |
MİNİMUM EMLAK 2,3 MİLYAR TL KONUT PAYI GELİRİ |
||||
| İSTANBUL EYÜPSULTAN KEMERBURGAZ |
|||||
| İZMİR ÇEŞME MUSALLA | SATIŞ TOPLAM GELİRİ |
6,5 MİLYAR TL |
|||
| İZMİR ÇEŞME OVACIK | ORTALAMA | X2,03 | |||
| TOPLAM | 4.807.929.488 | 8.827.900.000 | 1,83 | ÇARPAN | |
| 2025 2. ÇEYREK YILI İHALE TÜRLERİ | |||||
| ANAHTAR TESLİM MODELİ | |||||
| ANAHTAR TESLİM MODELİ | |||||
| 1 | İSTANBUL ARNAVUTKÖY DURSUNKÖY ETAPLARI | 3 2 |
4 11 3 |
||
| 2 İSTANBUL BAĞCILAR DEMİRKAPI |
|||||
2025 YILI İHALELERİ
EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2025 2. ÇEYREK FAALİYET RAPORU 41
İstatistikler Emlak Konut tarafından üretilen bağımsız bölümlerden 2024 yılında sağlanan tasarrufları göstermektedir.
SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK
Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi Ve Ticaret A.Ş. 1980 yılında Türkiye Emlak Bankası A.Ş. tarafından kurulmuş ve 2001 yılına kadar bankanın iştiraki olarak faaliyetlerini sürdürmüştür. Bu süreçte başta İstanbul'un ilk uydu kent projesi olan Bahçeşehir Uydukent olmak üzere Türkiye Emlak Bankası A.Ş. tarafından hayata geçirilen birçok projenin proje yönetimi, kontrolörlük, işletme, pazarlama, konut teslim ve satış sonrası bakım hizmetleri Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi Ve Ticaret A.Ş. tarafından yürütülmüştür. Şirketin Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'ye ait %49 hissesi 03.04.2001 tarih ve 2001/2202 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı gereği, Toplu Konut İdaresi Başkanlığına devredilmiş ve kurumun kaynak geliştirme programına paralel olarak faaliyet alanlarını genişletmiştir. Bu sürece kadar sadece proje yönetimi, müşavirlik, kontrolörlük, satış, pazarlama ve servis hizmetlerine odaklanmış olan şirket 2004 yılından itibaren geliştirme projelerine ağırlık vererek yatırımcı kimliği ile yeni projelere imza atmıştır. Bu çerçevede gerek satın aldığı arsalar üzerinde gerekse arsa sahipleri ile hasılat paylaşımı modellerine dayanan projeler üretmiş, projeleri hem yönetmiş hem de yatırımcı olarak finansman ihtiyacını karşılamıştır.
Şirketin daha önce gerçekleştirmiş olduğu hisse alımlarına ilaveten Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'na ait olan hisselerin tamamını satın alması ile birlikte; Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi Ve Ticaret A.Ş. 27.12.2018 tarihinden itibaren tek pay sahibi olarak Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. hissedarlığında ticari faaliyetlerine devam etmektedir. Özellikle gayrimenkul ve inşaat sektöründe yatırımların çok yüksek maliyetlere ulaşması nedeniyle finansman ihtiyacının karşılanması büyük önem arz etmektedir.
| TOPLAM PROJE | 30 ADET |
|---|---|
| TOPLAM BAĞIMSIZ BÖLÜM | 18.391 ADET |
| TOPLAM İNŞAAT ALANI | 2.7 MİLYON M² |
| TOPLAM SÖZLEŞME BEDELİ | 58.3 MİLYAR TL |
DEVAM EDEN EPP İDARİ İŞLER TAMAMLANMIŞ PROJELER
AKTİF BÜYÜKLÜK 3.1 MİLYAR TL ŞİRKET DEĞERİ 3.4 MİLYAR TL
TOPLAM PROJE 97 ADET
TOPLAM BAĞIMSIZ BÖLÜM 20.538 ADET
TOPLAM İNŞAAT ALANI 8.303.869 M²
TOPLAM SÖZLEŞME BEDELİ 17.4 MİLYAR TL
| TOPLAM PROJE | 219 ADET |
|---|---|
| TOPLAM BAĞIMSIZ BÖLÜM | 137.733 ADET |
| TOPLAM İNŞAAT ALANI | 23.100.169 M² |
| TOPLAM SÖZLEŞME BEDELİ | 390.5 MİLYAR TL |
DEVAM EDEN MÜŞAVİRLİK İŞLERİ
BAĞLI ORTAKLARIMIZ
İştirakimiz olarak Şubat 2021'de kurduğumuz. "Küresel pazarın önemli aktörleri ile rekabet edecek, yerli ve millî bir dünya markası olma" hedefi sorumluluğuyla, konfor, güvenlik ve enerji verimliliği sağlayan ürün ve çözümlerimizle hayata değer katıyoruz. Konuttan kamu binalarına, otellerden hastanelere kadar sürdürülebilir, yenilikçi, çevreye ve insana değer katan bir anlayışı benimseyen EKA, iş sağlığı ve güvenliğini öncelikli sorumluluk olarak benimseyerek, her türlü asansör, yürüyen merdiven, yürüyen yol, bantlı konveyörler gibi ürünlerin imalatı, satışı, pazarlaması, montajı, bakımı, onarımı, servis hizmetleri, ihracatının yapılmasını hedefliyoruz.
Sürdürülebilir kalkınmanın insana yatırım ve doğal kaynakların bilinçli kullanımıyla gerçekleşeceğine olan güçlü inançtan gelen hareketle, teknolojik gücümüzü hayata değer katacak çevreci ürünler tasarlamak ve üretmek için kullanıyoruz. Milli markalaşmaya verdiğimiz hassasiyetle değerlerimizi koruyor, başarımızı her geçen gün daha yukarı taşıma inancımızla, çalışmalarımıza devam ediyoruz. Yüksek yerlilik oranlı tedarik zinciri yaklaşımımız ile, yerli üretime katkı sağlamak istiyoruz.
Üretim tesislerinin enerji etütlerini tamamlandı ve ISO 50001 Enerji Yönetim Sistemi'nin altyapısı oluşturuldu
AKTİF BÜYÜKLÜĞÜ 5.6 MİLYAR TL
GES panelleri ile 1.769.342 kWh enerji üretildi.
ŞİRKET DEĞERİ 8.9 MİLYAR TL *
| ASANSÖR ÜRETİMİ | 1.093 ADET |
|---|---|
| ASANSÖR SEVKİ | 1.193 ADET |
| SATIŞ ADETİ | 1.423 ADET |
| SATIŞ | 1.620.364.680 TL |
Üretim tesislerinde toplam 289.159 kg değerlendirilebilir atık topladık, 22.178 kg sera gazı salınımını önledik.
*Marka değeri dahildir.
BAĞLI ORTAKLARIMIZ
DÖNEM İÇİ GELİŞMELER
Gayrimenkul Sertifikası İhracı
Şirketimiz ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) arasında daha önce imzalanan "İş Birliği Protokolü" kapsamında, mülkiyeti TOKİ'ye ait olan İstanbul ili Başakşehir ilçesindeki arsa üzerinde TOKİ güvencesiyle geliştireceğimiz "Damla Kent Projesi" için yapılan Gayrimenkul Sertifikası ihracı başvurusu, 23 Temmuz 2025 tarihli toplantısında Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından olumlu karşılanarak onaylanmıştır.
Finansman araçları
2025 yılının ilk altı aylık döneminde şirketimizin finansal kaynaklarını çeşitlendirme ve etkin bir şekilde yönetme stratejileri doğrultusunda önemli kira sertifikası (sukuk) ihracı ve kredi işlemleri gerçekleştirilmiştir.
Söz konusu dönemde, ortalama 95 gün vadeye sahip toplam 8.675.000.000 TL tutarında kira sertifikası ihracı başarıyla tamamlanmıştır. Bu ihraç, finansman kaynaklarımızın çeşitlendirilmesine ve likidite yönetimimize katkı sağlamıştır.Yine aynı dönem içerisinde, ortalama 95 gün vadeli toplam 5.147.500.000 TL tutarındaki kira sertifikalarının getiri ödemeleri ve itfaları planlandığı şekilde gerçekleştirilmiştir. Bu işlemler, yeni finansman kaynakları oluşturulduğunu ve finansal yükümlülüklerimizin zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirildiğini göstermektedir.
2025 yılının ilk üç ayında, kısa vadeli finansman ihtiyaçlarımızın karşılanması amacıyla toplam 11.059.993.275 TL tutarında kredi kullanılmıştır. Bu krediler, operasyonel faaliyetlerimizin sürekliliğini ve projelerimizin ilerlemesini desteklemektedir.Aynı dönemde, vadesi gelen toplam 6.717.396.860 TL tutarındaki kredi geri ödemesi yapılmıştır. Bu ödemeler, finansal disiplinimizin ve borç yönetimindeki etkinliğimizin bir göstergesidir.
Portföy Genişletme ve Arsa Alımları
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Başkanlığı) ile İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy Mahallesi'nde yer alan 23.462 m² büyüklüğündeki bir taşınmazın KDV hariç 2.625.000.000 TL bedel üzerinden satın alınmasına yönelik bir ek protokol imzalanarak portföyümüz güçlendirilmiştir.
Şirketimizin büyüme stratejileri çerçevesinde, İstanbul Esenler Atışalanı bölgesinde önemli arazi alımları gerçekleştirilmiştir.Bu kapsamda, Esenler Atışalanı'nda toplam 75.272,82 m² büyüklüğündeki arsalar, 2.898.003.570 TL bedelle satın alınmıştır.
Bu yatırım, bölgedeki potansiyeli değerlendirerek yeni projeler geliştirme hedefimize yönelik önemli bir adımdır.Ayrıca, aynı bölgede yer alan bir diğer arazi için de 6.884.300.000 TL bedelle bir satın alma protokolü imzalanmıştır.
Proje Geliştirme İş Birlikleri ve Protokoller
Şirketimizin proje geliştirme faaliyetlerinin kapsamını genişletme stratejisi doğrultusunda önemli iş birlikleri tesis edilmiştir. Bu ortaklıklar, farklı lokasyonlarda ve iş alanlarında yeni projeler hayata geçirme hedefimize hizmet etmektedir. Bu kapsamda, Beşiktaş Jimnastik Kulübü Derneği ile İstanbul Beşiktaş Dikilitaş'ta bulunan ve derneğin mülkiyetinde olan toplam 15.382,49 m² yüzölçümüne sahip araziler üzerinde proje geliştirmek amacıyla bir iş birliği protokolü imzalanmıştır. Bu iş birliği, söz konusu değerli arazinin potansiyelini en iyi şekilde değerlendirmemize olanak tanıyacaktır.
Benzer şekilde, T.C. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Trabzon Sportif Yatırım ve Futbol İşletmeciliği Ticaret A.Ş. ile İstanbul Kartal'da yer alan "Trabzonspor Kartal Tesisleri"nin bulunduğu alanda ortak bir proje geliştirilmesi için bir protokol yapılmıştır. Bu ortaklık, farklı kurumların uzmanlıklarını bir araya getirerek sinerji oluşturmayı amaçlamaktadır.
Ayrıca, İstanbul Esenler Atışalanı 1. Etap projesinin geliştirilmesi sürecinde finansal kaynakların çeşitlendirilmesi amacıyla Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. ile müşareke esasına dayalı, yani gelir ve giderlerin eşit oranda paylaşılacağı bir iş birliğine gidilmiştir.
Gelir Paylaşımı İhaleleri ve Sonuçları
Şirketimizin arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli çerçevesinde yürüttüğü önemli ihale süreçlerinde kayda değer gelişmeler yaşanmıştır. Bu model, sahip olduğumuz arazilerin değerlendirilmesi ve gelir elde edilmesi açısından stratejik bir öneme sahiptir. Bu kapsamda, İller Bankası A.Ş. ile imzalanan İş birliği Protokolleri çerçevesinde ihale edilen İzmir Çeşme Dalyan Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi'nin ikinci oturumu tamamlanmıştır.
İhale sonucunda en yüksek 10.525.000.000 TL Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri (ASKSTG) ve %50 oran ile 5.262.500.000 TL Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG) teklifi alınmıştır. Bu projeden elde edilecek Şirket Payı Toplam Geliri'nin %80'i İLBANK'a, %20'si ise şirketimize ait olacaktır. Bu iş birliği, riskin paylaşılması ve potansiyel getirinin maksimize edilmesi açısından önem arz etmektedir.
FAALİYETLER
DÖNEM İÇİ GELİŞMELER
Ayrıca, İstanbul Esenler Atışalanı 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin ikinci oturumunda da önemli bir aşamaya gelinmiştir. Bu ihalede en yüksek 5.444.000.000 TL ASKSTG ve %35 oran ile 1.905.400.000 TL ASKŞPTG teklifi alınmış olup, sunulan tekliflerin değerlendirme süreci şu anda devam etmektedir. Değerlendirme sürecinin tamamlanmasıyla birlikte sonuçlar ayrıca paylaşılacaktır. Bu ihale süreçlerindeki gelişmeler, şirketimizin gelir kaynaklarını çeşitlendirme ve mevcut varlıklarını etkin bir şekilde değerlendirme stratejisinin somut çıktılarıdır. İlgili projelerin ilerleyen aşamaları hakkında düzenli olarak bilgilendirme yapılmaya devam edilecektir.
Ayrıca, İstanbul Esenler Atışalanı 3. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin ikinci oturumunda da önemli bir aşamaya gelinmiştir. Bu ihalede en yüksek 7.160.000.000 TL ASKSTG ve %35 oran ile 2.506.000.000 TL ASKŞPTG teklifi alınmış olup, sunulan tekliflerin değerlendirme süreci şu anda devam etmektedir. Değerlendirme sürecinin tamamlanmasıyla birlikte sonuçlar ayrıca paylaşılacaktır. Bu ihale süreçlerindeki gelişmeler, şirketimizin gelir kaynaklarını çeşitlendirme ve mevcut varlıklarını etkin bir şekilde değerlendirme stratejisinin somut çıktılarıdır. İlgili projelerin ilerleyen aşamaları hakkında düzenli olarak bilgilendirme yapılmaya devam edilecektir.
Mevcut Projelerde Satış Toplam Geliri güncellemeleri
Şirketimizin devam eden önemli projelerinde, yüklenicilerle yapılan başarılı ek protokoller neticesinde gelir paylarımızda önemli artışlar sağlanmıştır. Bu gelişmeler, projelerimizin karlılığını olumlu yönde etkileyecek ve şirketimizin finansal performansına katkı sağlayacaktır.
Bu kapsamda, Nidapark İstinye projesinin Asgari Şirket Payı Toplam Geliri, yapılan ek protokol ile 5.265.411.790 TL'den 5.689.238.003 TL'ye yükseltilmiştir. Bu artış, projenin potansiyel getirisindeki önemli iyileşmeyi göstermektedir.
Benzer şekilde, Nidapark Küçükyalı projesinin Asgari Şirket Payı Toplam Geliri de 2.453.346.826 TL'den 2.596.051.901TL'ye çıkarılmıştır. Bu revizyon, projenin mevcut piyasa koşullarına daha uygun bir gelir beklentisi sunmaktadır.
Ayrıca, Batı Yakası projesinde gerçekleştirilen ek protokol ile Asgari Şirket Payı Toplam Geliri 1.088.518.471 TL'den 2.217.872.624 TL'ye ulaşmıştır.
Ve şirketimiz projelerinden Barbaros 48'in Yüklenicisi ile yapılan Sözleşmeye ek Protokol ile 808.133.565 TL olan Asgari Şirket Payı Toplam Geliri 1.064.271.523 TL' ye yükselmiştir.
Bu önemli yükselişler, projelerin ticari başarısı ve şirketimiz için sağlayacağı katkı açısından sevindiricidir. Yüklenicilerimizle yapılan bu başarılı müzakereler ve ek protokoller, şirketimizin menfaatlerinin en üst düzeyde korunmasına yönelik titiz çalışmalarımızın bir sonucudur. Sağlanan bu gelir payı artışları, devam eden projelerimizin değerini artırmakta ve gelecekteki finansal tablolarımıza olumlu yansımalar yapması beklenmektedir.
Kurumsal Yönetim ve Sermaye Yapısı
Şirketimizin kurumsal yapısını daha da sağlamlaştırmak ve finansal esnekliğimizi artırmak amacıyla önemli kararlar alınmış ve uygulamaya geçirilmiştir. Bu çalışmalar, uzun vadeli stratejik hedeflerimize ulaşmamızda kritik bir rol oynayacaktır.Bu doğrultuda, şirketimizin kayıtlı sermaye tavanı 4 milyar TL'den önemli bir artışla 100 milyar TL'ye yükseltilmiştir. Bu karar, gelecekteki sermaye ihtiyaçlarımızı karşılamak ve büyüme potansiyelimizi desteklemek amacıyla alınmıştır.Ayrıca, şirket merkez adresimizin güncel durumu yansıtması ve esas sözleşmemizin yürürlükteki mevzuata tam uyum sağlaması amacıyla ilgili maddelerde yapılan Esas Sözleşme tadilleri, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından onaylanmıştır. Bu değişiklikler, kurumsal yönetim ilkelerimize olan bağlılığımızın bir göstergesidir. Yönetim Kurulumzda ise münhal bulunan Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği görevine ise, Sermaye Piyasası Kurulu'nun olumlu değerlendirmesi sonucunda Sayın Aytaç YÜKSEL atanmıştır. Sayın YÜKSEL'in deneyim ve bilgi birikimi, Yönetim Kurulumuzun bağımsızlığını ve etkinliğini artıracaktır.
Esas sözleşme tadili
Şirketimiz Esas Sözleşmesi 23.05.2025 tarihinde tescil edilmiş olup Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nin 27.05.2025 tarih ve 11339 sayılı nüshasında ilan edilmiştir.
Pay Geri Alım Programı başlatılması
Bu program kapsamında, toplam 380.000.000 TL nominal tutarında payın geri alınması hedeflenmektedir. Bu tutar, mevcut sermayemizin %10'una karşılık gelmektedir ve programın tamamlanma tarihi 14.05.2028 olarak belirlenmiştir. Pay geri alımı, hisse değerimize destek olmayı ve hissedarlarımıza değer sunmayı amaçlamaktadır.Bu önemli adımlar, şirketimizin daha güçlü bir kurumsal yapıya ve daha esnek bir finansal pozisyona sahip olmasını sağlayacaktır. Alınan kararların ve yapılan çalışmaların şirketimizin geleceğine olumlu katkılar sunacağına inanıyoruz.
FAALİYETLER
Temettü Dağıtımı
Şirketimizin Yönetim Kurulu tarafından, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Vergi Usul Kanunu (VUK) düzenlemeleri çerçevesinde hazırlanan 2024 yılı net dönem karının dağıtımına ilişkin öneri, 2025 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda onaylanarak yürürlüğe girmiştir .
Hissedarlarımızın menfaatleri ile şirketimizin finansal yapısının güçlendirilmesi arasında denge gözetilerek yapılan hesaplamalar neticesinde, geçmiş yıl zararlarının düşülmesi ve bağışların eklenmesiyle dağıtıma esas alınacak tutar 5 .031 .415 .000 TL olarak belirlenmiştir . Genel Kurul'un onayı doğrultusunda, bu tutarın %30 ,21'ine karşılık gelen 1 .520 .000 .000 TL,
16 .06 .2025 tarihinde hissedarlarımıza birinci temettü olarak ödenmiştir . Bu kapsamda, pay sahiplerimize hisse başına brüt 0 ,40 TL temettü dağıtımı gerçekleştirilmiştir .
Temettü ödemesinin ardından, ödenmiş sermayemizin % 5'ini aşan bu dağıtımdan sonra kalan tutarın %10'u olan 133 .000 .000 TL, ikinci tertip yedek akçe olarak ayrılmıştır . Yasal kayıtlara göre, dağıtım sonrası kalan 469 .648 .722 ,97 TL ise olağanüstü yedek olarak kayıtlara geçirilmiştir .
Mevcut durumda, birinci tertip yasal yedek akçe üst sınırına ulaşılmış olması nedeniyle bu dönem için ayrıca bir ayrım yapılmamıştır .
Bu kar dağıtımı, şirketimizin 2024 yılı faaliyetlerinden elde ettiği başarının ortaklarımızla paylaşılmasına ve gelecekteki yatırımlarımız için kaynak yaratılmasına yönelik stratejimizin bir parçası olarak hayata geçirilmiştir .
Emlak Konut Global LLC .
Şirketimiz Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A . Ş . , Suudi Arabistan'ın Riyad şehrinde Emlak Konut Global LLC ismiyle %100 bağlı ortaklığımız olarak yeni bir şirket kurmuştur . Bu kuruluş, National Housing Company (NHC) ve Suudi Arabistan Yatırım Bakanlığı (MISA) ile 2 Aralık 2024 tarihinde imzalanan işbirliği anlaşmaları kapsamında gerçekleştirilmiştir .Yeni şirketimiz, Suudi Arabistan'daki bölgesel iş birliklerimizi güçlendirmeyi ve gayrimenkul geliştirme faaliyetlerimizi etkin bir şekilde yürütmeyi hedeflemektedir . Bu kapsamda, bölgedeki potansiyel projelerin değerlendirilmesi, geliştirilmesi ve hayata geçirilmesinde kilit bir rol üstlenecektir .Suudi Arabistan'da gerçekleştirilen bu şirket kuruluşunun, uluslararası pazarlardaki büyüme stratejilerimiz doğrultusunda atılan önemli bir adım olmasını hedefliyoruz .Kurulan yeni şirketimizin faaliyet alanları, hedefleri ve projelerine ilişkin detaylı bilgiler, Sermaye Piyasası Kurulu'nun ilgili düzenlemeleri çerçevesinde ilerleyen dönemlerde kamuoyu ve yatırımcılarımızla paylaşılacaktır .
FAALİYETLER
DÖNEM İ Çİ GEL İŞMELER
FAALİYETLER
ORGANİZASYON ŞEMASI
| (%) SATILAN | (%) İLERLEME BİTİŞ TARIHİ | |
|---|---|---|
| 50,98% | 90,30 | 2025 |
| 100,00% | 93,58 | 2025 |
| 70,04% | 72,54 | 2025 |
| 75,80% | 74,37 | 2025 |
| 95,86% | 76,22 | 2025 |
| 62,71% | 73,20 | 2025 |
| 75,90% | 80,04 | |
| 55,21% | 81,73 | 2026 |
| 2026 | ||
| 2026 | ||
| 19,03% | 4,07 | 2026 |
| 62,53% | 83,91 | 2026 |
| 54,39% | 74,54 | 2026 |
| 2026 | ||
| 38,44% | 25,69 | 2026 |
| 100,00% | 50,57 | 2026 |
| 2026 | ||
| 80,80% | 69,41 | 2026 |
| 58,63% | 55,70 |
Projelerin bitiş tarihleri tahminlerimize dayanmaktadır. Proje tahminlerimizden erken veya geç bitmesi söz konusu olabilir. Projelerin kısmi geçici kabulleri ilgili yıl içinde yapılacak olup, kalan kısımları takip eden dönemlerde tamamlanabilir.
| PROJE İSMİ | EMLAK KONUT MİN. GARANTİ EDİLEN GELİR |
KAYITLI MALİYET | MİN. GARANTİ EDİLEN KAR | TOPLAM BÖLÜM | SATILAN BÖLÜM | (%) SATILAN | (%) İLERLEME | BİTİŞ TARİHİ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | BARBAROS 48 | 1.243.874.419 | 413.594.096 | 830.280.323 | 51 | 26 | 50,98% | 90,30 | 2025 |
| 2 | CER İSTANBUL | 1.204.849.052 | 239.325.295 | 965.523.757 | 147 | 147 | 100,00% | 93,58 | 2025 |
| 3 | EVORA İZMİR | 1.063.559.475 | 41.775.092 | 1.021.784.383 | 1.195 | 837 | 70,04% | 72,54 | 2025 |
| 4 | MERKEZ ANKARA | 5.002.146.233 | 3.820.600.144 | 1.181.546.089 | 3.306 | 2.506 | 75,80% | 74,37 | 2025 |
| 5 | NİDAPARK KÜÇÜKYALI | 4.709.809.607 | 3.768.037.327 | 941.772.280 | 2.244 | 2.151 | 95,86% | 76,22 | 2025 |
| 6 | YENİ LEVENT | 3.541.184.635 | 1.331.645.941 | 2.209.538.694 | 1.019 | 639 | 62,71% | 73,20 | 2025 |
| 2025 TOPLAM | 16.765.423.422 | 9.614.977.894 | 7.150.445.528 | 7.962 | 6.306 | 75,90% | 80,04 | ||
| 7 | ALLSANCAK | 186.236.704 | 72.789.410 | 113.447.294 | 1.469 | 811 | 55,21% | 81,73 | 2026 |
| 8 | ANKARA ÇAYYOLU 2. ETAP PROJESİ |
379.124.983 | 204.000.158 | 175.124.826 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2026 |
| 9 | ATAŞEHİR KÜÇÜKBAKKALKÖY PROJESİ |
1.437.023.535 | 388.514.597 | 1.048.508.938 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2026 |
| 10 | AVRASYA KONUTLARI CADDE | 1.856.850.186 | 1.506.366.629 | 350.483.557 | 452 | 86 | 19,03% | 4,07 | 2026 |
| 11 | BATI YAKASI 1. ETAP | 365.094.979 | 200.778.813 | 164.316.165 | 774 | 484 | 62,53% | 83,91 | 2026 |
| 12 | EBRULİ KAYAŞEHİR | 2.019.482.953 | 1.140.639.716 | 878.843.237 | 296 | 161 | 54,39% | 74,54 | 2026 |
| 13 | İSTANBUL BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 10. ETAP PROJESİ |
1.727.724.448 | 362.984.742 | 1.364.739.707 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2026 |
| 14 | MAJÖR GÖLYAKA | 1.941.377.629 | 1.041.952.651 | 899.424.978 | 796 | 306 | 38,44% | 25,69 | 2026 |
| 15 | NEXT LEVEL | 5.728.120.997 | 1.863.901.152 | 3.864.219.846 | 205 | 205 | 100,00% | 50,57 | 2026 |
| 16 | NEXT LEVEL BODRUM | 4.387.764.521 | 781.805.253 | 3.605.959.267 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2026 |
| 17 | NİDAPARK İSTİNYE | 10.111.666.994 | 7.670.671.346 | 2.440.995.648 | 547 | 442 | 80,80% | 69,41 | 2026 |
| 2026 TOPLAM | 30.140.467.929 | 15.234.404.466 | 14.906.063.463 | 4.539 | 2.495 | 58,63% | 55,70 |
STOK DURUMU
İHALE EDİLMİŞ ARSALAR ÖZET TABLOSU (GELİR PAYLAŞIM MODELİ)
Projelerin bitiş tarihleri tahminlerimize dayanmaktadır. Proje tahminlerimizden erken veya geç bitmesi söz konusu olabilir. Projelerin kısmi geçici kabulleri ilgili yıl içinde yapılacak olup, kalan kısımları takip eden dönemlerde tamamlanabilir.
| PROJE İSMİ | EMLAK KONUT MİN. GARANTİ EDİLEN GELİR |
KAYITLI MALİYET | MİN. GARANTİ EDİLEN KAR | TOPLAM BÖLÜM | SATILAN BÖLÜM | (%) SATILAN | (%) İLERLEME | BİTİŞ TARİHİ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 | VADİ PANORAMA | 3.030.356.532 | 1.667.654.904 | 1.362.701.627 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2027 |
| 19 | BATI YAKASI 2. ETAP | 1.617.032.748 | 2.014.398.180 | - 397.365.432 |
0 | Satışta Değil | - | - | 2027 |
| 20 | ESENLER ATIŞALANI 1. ETAP PROJESİ |
1.665.434.505 | 1.413.332.338 | 252.102.167 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2027 |
| 21 | ESENLER ATIŞALANI 2. ETAP PROJESİ |
1.919.090.433 | 1.173.335.603 | 745.754.830 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2027 |
| 22 | FUA DENİZ PARK | 3.081.033.078 | 1.486.974.344 | 1.594.058.734 | 226 | 185 | 81,86% | 12,81 | 2027 |
| 23 | MUĞLA MİLAS MEŞELİK | 493.469.939 | 252.717.320 | 240.752.619 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2027 |
| 24 | NEZİHPARK BAHÇEKENT | 1.277.657.716 | 473.366.907 | 804.290.809 | 688 | 287 | 41,72% | 44,61 | 2027 |
| 25 | PARK YAŞAM ANTALYA | 1.976.258.405 | 422.751.681 | 1.553.506.724 | 1.443 | 517 | 35,83% | 24,96 | 2027 |
| 26 | REFERANS ÜMRANİYE | 2.515.788.162 | 1.701.372.899 | 814.415.263 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2027 |
| 27 | SENFONİ ETİLER | 3.124.554.682 | 1.838.046.892 | 1.286.507.789 | 185 | 6 | 3,24% | 9,45 | 2027 |
| 28 | TUAL GÖLYAKA | 2.315.892.726 | 964.406.954 | 1.351.485.772 | 537 | 107 | 19,93% | 15,01 | 2027 |
| 2027 TOPLAM | 23.016.568.925 | 13.408.358.022 | 9.608.210.902 | 3.079 | 1.102 | 36,51% | 21,37 | ||
| 30 | GÖLYAKA İSTANBUL | 3.267.571.442 | 1.049.544.948 | 2.218.026.493 | 831 | 133 | 16,00% | 17,25 | 2028 |
| 31 | HAYAT FLORA 1 | 2.923.349.491 | 2.484.873.662 | 438.475.829 | 577 | 3 | 0,52% | - | 2028 |
| 32 | HAYAT FLORA 2 | 3.575.481.301 | 4.268.129.135 | - 692.647.834 |
852 | 16 | 1,88% | - | 2028 |
| 33 | PARKYAŞAM ÇINARKÖY | 5.724.011.520 | 2.353.283.453 | 3.370.728.067 | 956 | 54 | 5,65% | - | 2028 |
| 2028 TOPLAM | 15.490.413.754 | 10.155.831.198 | 5.334.582.556 | 3.216 | 206 | 6,01% | 17,25 | ||
| TOPLAM | 85.412.874.029 | 48.413.571.581 | 37.433.839.899 | 18.796 | 10.109 | 53,78% | 43,59 |
STOK DURUMU
İHALE EDİLMİŞ ARSALAR ÖZET TABLOSU (GELİR PAYLAŞIM MODELİ) DEVAMI
| ARSALAR | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | İSTANBUL ARNAVUTKÖY PARSELLERİ |
15 | 895.814 | 1.030.791.382 | 1.229.307.000 |
| 2 | İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ |
3 | 2.381 | 1.331 | 106.168.855 |
| 3 | İSTANBUL BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ PARSELLERİ |
11 | 50.843 | 183.746.630 | 358.471.204 |
| 4 | İSTANBUL BAŞAKŞEHİR TATARCIK PARSELLERİ |
1 | 39.755 | 585.478.110 | 1.188.495.885 |
| 5 | İSTANBUL ÇEKMEKÖY - TAŞDELEN PARSELLERİ |
3 | 17.683 | 185.076.024 | 242.742.617 |
| 6 | İSTANBUL ESENLER PARSELLERİ |
21 | 733.670 | 32.880.333.307 | 28.985.367.241 |
| 7 | İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ |
5 | 18.325 | 669.866.697 | 565.113.350 |
| 8 | İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ |
14 | 212.131 | 9.785.980.722 | 8.426.545.390 |
| 9 | İSTANBUL SARIYER PARSELLERİ |
3 | 1.156 | 22.889.336 | 14.022.105 |
| 10 | İSTANBUL TUZLA PARSELLERİ |
6 | 27.263 | 107.503.136 | 154.156.945 |
| 11 | İSTANBUL AVCILAR PARSELLERİ |
24 | 478.850 | 6.777.935.804 | 9.450.634.738 |
| 12 | İSTANBUL EYÜP KEMERBURGAZ PARSELLERİ |
1 | 5.492 | 65.679.097 | 64.795.897 |
| 13 | İSTANBUL EYÜPSULTAN MİTHATPAŞA PARSELLERİ |
3 | 29.766 | 1.085.942.673 | 2.558.705.866 |
| İSTANBUL | 110 | 2.513.128 | 53.381.224.247 | 53.344.527.092 | |
| 14 | İZMİR SEFERİHİSAR PARSELLERİ |
5 | 9.670 | 138.104.587 | 116.676.798 |
| 15 | İZMİR URLA PARSELLERİ | 1 | 52.998 | 571.156.340 | 486.494.936 |
| 16 | MUĞLA BODRUM PARSELLERİ | 13 | 491.739 | 5.476.823.966 | 6.858.566.295 |
| 17 | MUĞLA MİLAS PARSELLERİ | 7 | 49.043 | 241.092.925 | 237.826.955 |
| 18 | NEVŞEHİR PARSELLERİ | 2 | 25 | 108.264 | 88.655 |
| 19 | TEKİRDAĞ ÇORLU PARSELLERİ |
4 | 35.923 | 126.677.796 | 170.188.147 |
| 20 | ANTALYA ALANYA PARSELLERİ |
1 | 110.954 | 1.173.013.840 | 1.109.541.100 |
| ARSALAR | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 | ANTALYA KONYAALTI PARSELLERİ |
2 | 28.331 | 194.466.049 | 226.648.000 |
| 22 | İZMİR ÇEŞME PARSELLERİ | 17 | 170.599 | 1.974.012.412 | 1.704.788.770 |
| 23 | AYDIN DİDİM PARSELLERİ | 10 | 562.160 | 1.872.415.105 | 1.665.371.664 |
| 24 | ZONGULDAK MERKEZ PARSELLERİ |
2 | 10.766 | 115.134.848 | 118.423.470 |
| DİĞER ŞEHİRLER | 64 1.522.210 | 11.883.006.133 | 12.694.614.789 | ||
| TOPLAM | 174 4.035.338 | 65.264.230.381 | 66.039.141.881 |
YATIRIM AMAÇLI ARSALAR
STOK DURUMU
İHALE EDİLMEMİŞ ARSALAR ÖZET TABLOSU
| ARSALAR | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ. |
1 | 1.621 | 0,06 | 121.750.863 |
| 2 | İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ | 5 | 18.071 | 187.975.578 | 234.453.930 |
| 3 | İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ |
1 | 7.801 | 34.064.224 | 345.850.348 |
| TOPLAM | 7 | 27.493 | 222.039.802 | 702.055.141 |
BİNALAR
Muhasebe standartları gereği müşteri teslimleri gerçekleşmeyen tamamlanmış üniteler stok olarak sınıflandırılabilir. Teslimle beraber stoklardan düşülür.
| PROJE | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 KUZEY YAKASI | 206 | 23.777 | 2.013.247.344 | 2.427.104.740 | |
| 2 KOMŞU FİNANS EVLERİ | 83 | 11.420 | 835.623.029 | 976.937.178 | |
| 3 SEMT BAHÇEKENT 1-2 | 20 | 2.921 | 108.598.161 | 205.181.052 | |
| 4 BİZİM MAHALLE 1-1 | 20 | 3.550 | 319.123.335 | 317.817.129 | |
| 5 BİZİM MAHALLE 1-2 | 17 | 1.375 | 96.117.369 | 140.065.400 | |
| 6 SARAÇOĞLU MAHALLESİ | 64 | 17.975 | 1.918.475.838 | 1.732.194.452 | |
| 7 EVORA DENİZLİ 2.ETAP | 8 | 2.331 | 48.232.814 | 64.488.651 | |
| 8 | AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL |
68 | 22.418 | 1.503.788.080 | 1.288.880.964 |
| 9 MERKEZ ANKARA | 62 | 52.855 | 4.842.022.981 | 4.150.047.026 | |
| 10 SARPHAN FİNANS PARK | 42 | 4.156 | 366.373.907 | 314.270.980 | |
| 11 BİZİM MAHALLE 1-3 | 19 | 4.325 | 392.039.127 | 370.961.900 | |
| 12 BİZİM MAHALLE 1-4 | 13 | 3.147 | 241.181.287 | 245.440.800 | |
| 13 BALIKESİR EMLAK KONUTLARI | 121 | 15.478 | 755.319.913 | 771.847.600 | |
| 14 EMLAK KONUT VADI EVLERI 1. ETAP |
16 | 3.127 | 141.117.505 | 227.482.700 | |
| 15 EMLAK KONUT VADI EVLERI 2. ETAP |
17 | 3.807 | 184.093.560 | 173.622.800 | |
| 16 NİŞANTAŞI KORU | 15 | 4.020 | 1.047.149.660 | 1.032.964.427 | |
| 17 ÇINARKÖY | 795 | 114.376 | 8.726.039.873 | 9.130.705.079 | |
| 18 YENİFİKİRTEPE | 452 | 60.922 | 4.353.433.764 | 3.818.771.698 | |
| 19 DİĞER | 14 | 3.434 | 165.601.991 | 221.983.900 | |
| TOPLAM | 2.052 | 355.414 | 28.057.579.539 | 27.610.768.478 |
BİNALAR (PROJEDEN STOKLAR)
YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKUL (B.B)
| PROJE | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 DÜŞLER VADİSİ | 12 | 2.775 | 214.551.546 | 183.889.876 | |
| 2 | NİDAPARK KÜÇÜKYALI |
29 | 32.838 | 975.012.848 | 2.554.996.959 |
| 3 NİDAPARK İSTİNYE | 33 | 9.268 | 1.904.222.894 | 1.636.920.510 | |
| 4 FİKİRTEPE | 1.151 | 168.385 | 13.022.105.024 | 11.359.819.371 | |
| TOPLAM | 1.225 | 213.266 | 16.115.892.312 | 15.735.626.716 |
| PROJE | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL |
5 | 2.040 | 244.838.332 | 206.131.750 |
| 2 İSTMARİNA | 238 | 60.879 | 1.795.045.379 | 1.688.020.248 | |
| 3 BÜYÜKYALI İSTANBUL | 122 | 26.698 | 566.820.721 | 2.960.050.778 | |
| 4 | SARPHAN FİNANS PARK |
102 | 5.326 | 341.743.087 | 450.411.655 |
| 5 | ESENLER EMLAK KONUTLARI |
3 | 372 | 9.754.726 | 21.468.003 |
| 6 | GENEL MÜDÜRLÜK A BLOK |
1 | 11.932 | 743.507.814 | 2.450.152.540 |
| TOPLAM | 471 | 107.247 | 3.701.710.059 | 7.776.234.974 |
SABİT KIYMET - BİNALAR
| PROJE | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 YALI ATAKÖY | 1 | 214 | 33.951.362 | 38.520.000 | |
| 2 NİDAKULE ATAŞEHİR | 1 | 295 | 102.747.966 | 69.542.200 | |
| 3 VARYAP MERİDİAN | 1 | 69 | 4.073.055 | 6.880.000 | |
| 4 | ANKARA SARAÇOĞLU |
1 | 3.512 | 294.069.558 | 217.750.820 |
| 5 | GENEL MÜDÜRLÜK B BLOK |
1 | 15.834 | 517.706.710 | 2.786.722.684 |
| TOPLAM | 5 | 19.924 | 952.548.651 | 3.119.415.704 |
STOK DURUMU
BİNA STOKLARI ÖZET TABLOSU
YASAL UYARI
Bu Faaliyet Raporu içerisinde yer alan 2025 yılı 1 Ocak – 30 Haziran faaliyet ve hesapları hakkında Yönetim Kurulu Raporu ve Mali Tablolar yasal mevzuata uygun olarak hazırlanmıştır.
"Rapor", ortakları bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, herhangi bir yatırım kararı için temel oluşturma amacı taşımaz. "Rapor" da yer alan ileriye dönük görüş ve tahmini rakamlar,
Şirket yönetiminin gelecekteki duruma ilişkin görüşlerini yansıtmakta olup; gerçekleşmeleri, ileriye dönük tahmini rakamları oluşturan değişkenlere ve varsayımlara bağımlı olarak farklılık gösterebilir. Buna uygun olarak,
Emlak Konut GYO A.Ş. veya Yönetim Kurulu üyeleri, danışmanları veya çalışanları bu "Rapor" kapsamında iletilen herhangi bir bilgi veya iletişimden veya bu "Rapor" da yer alan bilgilere dayanan veya yer almayan bir bilgi
neticesinde bir kişinin doğrudan veya dolaylı olarak uğrayacağı kayıp ve zararından sorumlu değildir.
Bu "Rapor" un hazırlanma zamanını itibarıyla yer alan tüm bilgilerin doğru olduğuna inanılmakta olup, yazım ve basım aşamalarında oluşabilecek yanlışlıklar nedeniyle
Emlak Konut GYO A.Ş. hiçbir sorumluluk kabul etmemektedir.
YASAL UYARI
