1 OCAK – 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT BİREYSEL FİNANSAL TABLOLAR VE SINIRLI DENETİM RAPORU

ARA DÖNEM FİNANSAL BİLGİLERE İLİŞKİN SINIRLI DENETİM RAPORU

Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Yönetim Kurulu'na

Giriş

Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin ("Şirket") 30 Haziran 2025 tarihli ilişikteki finansal durum tablosunun ve aynı tarihte sona eren altı aylık dönemine ait kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun, özkaynaklar değişim tablosunun ve nakit akış tablosunun sınırlı denetimini yürütmüş bulunuyoruz. Şirket yönetimi, söz konusu ara dönem finansal bilgilerin Türkiye Muhasebe Standardı 34'e ("TMS 34") "Ara Dönem Finansal Raporlama" uygun olarak hazırlanmasından ve gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan sorumludur. Sorumluluğumuz, yaptığımız sınırlı denetime dayanarak söz konusu ara dönem finansal bilgilere ilişkin bir sonuç bildirmektir.

Sınırlı Denetimin Kapsamı

Yaptığımız sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410 "Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi"ne uygun olarak yürütülmüştür. Ara dönem finansal bilgilere ilişkin sınırlı denetim, başta finans ve muhasebe konularından sorumlu kişiler olmak üzere ilgili kişilerin sorgulanması ve analitik prosedürler ile diğer sınırlı denetim prosedürlerinin uygulanmasından oluşur. Ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartları'na uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz.

Diğer Husus

Şirket'in Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Finansal Raporlama Standartları'na ("TFRS'lere") uygun olarak 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle düzenlenmiş finansal tabloları bir başka denetim şirketi tarafından denetlenmiş ve söz konusu şirket 4 Mart 2025 tarihli raporunda söz konusu finansal tablolar üzerinde olumlu görüş beyan etmiştir. Şirket'in TMS 34'e uygun olarak 30 Haziran 2024 tarihi itibariyle düzenlenmiş ara dönem finansal tabloları da aynı denetim şirketi tarafından sınırlı denetime tabi tutulmuş ve söz konusu denetim şirketi 16 Eylül 2024 tarihli raporunda ilgili ara dönem finansal tabloların TMS 34'e uygun olarak hazırlanmadığı kanaatine varılmasına sebep olacak herhangi bir hususa rastlamadığını ifade etmiştir.

Sonuç

Sınırlı denetimimize göre, ilişikteki ara dönem finansal bilgilerin, tüm önemli yönleriyle, TMS 34'e uygun olarak hazırlanmadığı kanaatine varmamıza sebep olacak herhangi bir husus dikkatimizi çekmemiştir.

Finansal Eksen Bağımsız Denetim ve Danışmanlık A.Ş. Exclusive Member of GGI Global Alliance AG

Sorumlu Denetçi İstanbul, 18 Ağustos 2025

İÇİNDEKİLER		Sayfa
	BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU	1-2
BİREYSEL KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU BİREYSEL ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU
			BİREYSEL NAKİT AKIŞ TABLOSU
NOT 1	ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU	6
NOT 2	FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR	7-21
NOT 3	İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI	22-23
NOT 4	NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ	24
NOT 5	FİNANSAL YATIRIMLAR	24-25
NOT 6	FİNANSAL BORÇLANMALAR	25-27
NOT 7	TİCARİ ALACAKLAR VE BORÇLAR	27-28
NOT 8	DİĞER ALACAKLAR VE BORÇLAR	28-29
NOT 9	ÖZKAYNAK YÖNTEMİ İLE DEĞERLENEN YATIRIMLAR	30
NOT 10	YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER	31-33
NOT 11	MADDİ DURAN VARLIKLAR	34-35
NOT 12	KULLANIM HAKKI VARLIKLARI	36
NOT 13	STOKLAR	37
NOT 14	KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER	38
NOT 15	TAAHHÜTLER	38-39
NOT 16	ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALARA İLİŞKİN KARŞILIKLAR	40-41
NOT 17	PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER	41
NOT 18	CARİ DÖNEM VERGİSİ İLE İLGİLİ VARLIKLAR	42
NOT 19	DİĞER VARLIKLAR VE YÜKÜMLÜLÜKLER	42
NOT 20	ÖZKAYNAKLAR	42-43
NOT 21	HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ	44
NOT 22	FAALİYET GİDERLERİ	45
NOT 23	ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER VE GİDERLER	46
NOT 24	YATIRIM FAALİYETLERİNDEN GELİRLER VE GİDERLER	46
NOT 25	ÖZKAYNAK YÖNTEMİYLE DEĞERLENEN YATIRIMLARIN KARINDAN / (ZARARINDAN) PAYLAR	47
NOT 26	FİNANSMAN GELİRLERİ / (GİDERLERİ)	47
NOT 27	NET PARASAL POZİSYON KAZANÇLARI / (KAYIPLARI)'NA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR	48
NOT 28	VERGİ VARLIKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ	49-51
NOT 29	FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ	52-57
NOT 30	RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR	58
NOT 31	EK DİPNOT PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ	58-59

REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 30 HAZİRAN 2025 TARİHLİ ARA HESAP DÖNEMİNE AİT BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU (BİLANÇO)

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)

Dipnot No Dönem VARLIKLAR Dönen Varlıklar Nakit ve Nakit Benzerleri 4	Sınırlı Denetimden Geçmiş 30 Haziran 2025 3.316.813.118 1.031.957.608 1.837.943.639	Bağımsız Denetimden Geçmiş Yeniden Düzenlenmiş 31 Aralık 2024 3.506.851.935 1.059.215.598







Finansal Yatırımlar 5		1.868.920.852
Ticari Alacaklar	330.629.039	132.074.814
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 3	178.152.435	80.130.558
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 7	152.476.604	51.944.256
Diğer Alacaklar	44.486.313	10.670.503
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 3	6.619.366	-
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 8	37.866.947	10.670.503
Stoklar 13	-	40.810.808
Peşin Ödenmiş Giderler	4.498.973	5.395.980
- İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 17	4.498.973	5.395.980
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 18	65.273.341	51.523.179
Diğer Dönen Varlıklar 19	2.024.205	338.240.201
Duran Varlıklar	69.217.815.627	69.009.805.917
Finansal Yatırımlar 5	6.081.946	1.693.140
Diğer Alacaklar	3.250	-
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 8	3.250	-
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 9	302.547.016	305.303.631
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 10	65.664.228.558	65.292.023.062
Kullanım Hakkı Varlıkları 12	32.468.006	-
Maddi Duran Varlıklar 11	2.954.322.799	3.141.091.338
Peşin Ödenmiş Giderler	258.164.052	269.694.746
- İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 17	258.164.052	269.694.746
TOPLAM VARLIKLAR	72.534.628.745	72.516.657.852

REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 30 HAZİRAN 2025 TARİHLİ ARA HESAP DÖNEMİNE AİT BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU (BİLANÇO)

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)

	Cari Dönem	Önceki Dönem













































TOPLAM KAYNAKLAR	72.534.628.745	72.516.657.852

REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 1 OCAK- 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT BİREYSEL KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)

		Cari Dönem		Önceki Dönem
	Dipnot	Sınırlı		Sınırlı
	No	Denetimden Geçmiş		Denetimden Geçmiş
Dönem		1 Ocak –	1 Nisan –	1 Ocak –	1 Nisan –
		30 Haziran 2025	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024

Hasılat	21	1.567.367.853	780.430.811	2.156.138.115	1.133.901.364
Satışların Maliyeti	21	(300.353.573)	(137.300.480)	(129.514.385)	(17.715.141)
BRÜT KAR/ZARAR		1.267.014.280	643.130.331	2.026.623.730	1.116.186.223

Genel Yönetim Giderleri	22	(69.818.747)	(23.655.435)	(20.409.238)	(9.670.918)
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler	23	27.761.461	22.698.620	552.250.692	8.515.085
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler	23	(35.399.258)	(6.382.192)	(63.336.327)	(44.032.242)
ESAS FAALİYET KARI/ZARARI		1.189.557.736	635.791.324	2.495.128.857	1.070.998.148

Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler	24	210.709.337	128.315.161	-	-
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler	24	(24.546.199)	(24.546.199)	-	-
TFRS 9 Uyarınca Belirlenen Değer Düşüklüğü Kazançları	26	(2.745.808)	(161.070)	-	-
(Zararları) ve Değer Düşüklüğü Zararlarının İptalleri
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların	25	6.809.415	9.602.845	14.661.495	1.783.470
Karlarından (Zararlarından) Paylar
FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET
KARI/ZARARI		1.379.784.481	749.002.061	2.509.790.352	1.072.781.618

Finansman Gelirleri	26	793.043.052	389.021.000	1.158.079.899	851.561.081
Finansman Giderleri Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları)	26 27	(1.123.795.239) 245.801.189	(548.865.325) 223.667.439	(1.222.546.851) (997.833.207)	(822.984.472) (459.408.106)

SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ
KARI/(ZARARI)		1.294.833.483	812.825.175	1.447.490.193	641.950.121

Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gideri / Geliri Dönem Vergi Gideri / Geliri	28	8.093.680.065 -	(465.720.737) -	- -	- -
Ertelenmiş Vergi Gideri / Geliri	28	8.093.680.065	(465.720.737)	-	-
DÖNEM KARI (ZARARI)		9.388.513.548	347.104.438	1.447.490.193	641.950.121

Dönem Karının (Zararının) Dağılımı	20	9.388.513.548	347.104.438	1.447.490.193	641.950.121
Ana Ortaklık Payları		9.388.513.548	347.104.438	1.447.490.193	641.950.121
Pay başına kazanç / (kayıp)		4,69	0,17	2,89	1,28
Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç	20	4,69	0,17	2,89	1,28

DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)		(973.256)	(511.716)	-	-
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar		(1.081.396)	(568.574)	-	-
Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme
Artışları/Azalışları		-	-	-	-
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları
(Kayıpları)		(1.081.396)	(568.574)	-	-
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer
Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler		108.140	56.858	-	-
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları
(Kayıpları), Vergi Etkisi		108.140	56.858	-	-

TOPLAM KAPSAMLI GELİR/(GİDER)		9.387.540.292	346.592.722	1.447.490.193	641.950.121

REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT BİREYSEL ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)

			Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler			Birikmiş Karlar
	Dipnot No	Ödenmiş Sermaye	Sermaye Düzeltme Farkları	Geri Alınmış Paylar	Paylara İlişkin Primler (İskontolar)	Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları	Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)	Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	Geçmiş Yıllar Karları	Net Dönem Karı	Özkaynaklar
1 Ocak 2024 Tarihi İtibariyle Bakiyeler		500.000.000	5.216.760.223	-	2.362.855	249.121.628	-	294.709.902	30.140.490.588	14.380.663.029	50.784.108.225
Hatalara İlişkin Düzeltmeler			(290.404.131)	(24.188.584)	2.673.266	(249.121.628)	(308.884)	(132.251.439)	(7.427.620.583)	-	(8.121.221.983)
Düzeltmelerden Sonraki Tutar		500.000.000	4.926.356.092	(24.188.584)	5.036.121	-	(308.884)	162.458.463	22.712.870.005	14.380.663.029	42.662.886.242
Transferler		-	-	-	-	-	-	-	14.380.663.029	(14.380.663.029)	-
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)		-	-	-	-	-	-	-	-	1.447.490.192	1.447.490.192
- Dönem Karı (Zararı)		-	-	-	-	-	-	-	-	1.447.490.192	1.447.490.192
- Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
30 Haziran 2024 Tarihi İtibariyle Bakiyeler		500.000.000	4.926.356.092	(24.188.584)	5.036.121	-	(308.884)	162.458.463	37.093.533.034	1.447.490.192	44.110.376.434
1 Ocak 2025 Tarihi İtibariyle Bakiyeler		2.000.000.000	5.388.786.650	(24.188.584)	5.036.121	1.273.199.165	(496.547)	162.458.463	35.131.102.476	8.988.614.343	52.924.512.087
Transferler		-	-	-	-	-	-	-	8.988.614.343	(8.988.614.343)	-
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)		-	-	-	-	-	(973.256)	-	-	9.388.513.548	9.387.540.292
- Dönem Karı (Zararı)		-	-	-	-	-	-	-	-	9.388.513.548	9.388.513.548
- Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)		-	-	-	-	-	(973.256)	-	-	-	(973.256)
Özkaynakta Geçmiş Kar/Zararına
Sınıflandırılan Tutar		-	-	-	-	(1.401.454)	-	-	1.401.454	-	-
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle		-	-	(60.651.040)	-	-	-	60.651.040	(60.651.040)	-	(60.651.040)
Meydana Gelen Artış (Azalış)
30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bakiyeler	20	2.000.000.000	5.388.786.650	(84.839.624)	5.036.121	1.271.797.711	(1.469.803)	223.109.503	44.060.467.233	9.388.513.548	62.251.401.339

REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT BİREYSEL NAKİT AKIŞ TABLOSU

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)

		Cari Dönem	Önceki Dönem
	Dipnot	Sınırlı	Sınırlı
	No	Denetimden Geçmiş	Denetimden Geçmiş
		1 Ocak –	1 Ocak –
Dönem		30 Haziran 2025	30 Haziran 2024
İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları		556.497.769	(43.517.858)
Dönem Karı (Zararı)		9.388.513.548	1.447.490.192
- Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)	20	9.388.513.548	1.447.490.192
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler		(8.205.870.691)	(272.360.422)
- Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler	11,12	214.541.404	58.157.559
- Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler	14,16,7	411.235	(7.833.150)
- Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler	26	433.665.774	46.429.889
- Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler	26	3.751.400	-
- Kar Payı (Geliri) Gideri ile İlgili Düzeltmeler	25	(9.566.030)	-
- Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler	25	(6.809.415)	-
- Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler	28	(8.093.680.065)	(369.114.720)
- Parasal Pozisyon Farkı İle İlgili Düzeltmeler	27	(748.184.994)	-
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler		(617.913.088)	(1.218.647.628)
- Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)	5	26.588.408	-
- Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler	7	(199.078.739)	(134.910.013)
- Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler	8	288.646.774	-
- Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler	13	40.810.808	81.982.655
- Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış)	17	12.427.701	30.158.834
- Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler	7	(720.636.581)	(1.115.491.756)
- Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış)	16	3.557.744	-
- Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler	8	13.314.408	(110.967.209)
- Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış)	17	24.200.884	-
- İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler		(107.744.495)	30.579.861
Kira Ödemeleri		(8.232.000)	-
Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları		(303.400.259)	(1.001.376.349)
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri		1.419.724	-
- Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri	11	1.419.724	-
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları		(24.554.302)	(1.001.376.349)
- Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları	11	(24.554.302)	(1.001.376.349)
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri	10	30.101.978	-
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları	10	(319.933.689)	-
Alınan Temettüler	9	9.566.030	-
Finansman Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları		(280.355.500)	(463.228.777)
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri		1.458.286.078	-
- Kredilerden Nakit Girişleri	6	1.458.286.078	-
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları		(1.642.091.193)	(463.228.777)
- Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları	6	(1.642.091.193)	(463.228.777)
Ödenen Faiz	26	(872.317.023)	-
Alınan Faiz	26	775.766.638	-
Yabancı Para Çevirim Farklarının Etkisinden Önce Nakit		(27.257.990)	(1.508.122.984)
ve Benzerindeki Net Artış (Azalış)
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi		-	-
Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış)		(27.257.990)	(1.508.122.984)
Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri	4	1.059.215.598	1.998.558.757
Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri	4	1.031.957.608	490.435.773

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 1- ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU

Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket") faaliyet konusu Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda iştigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmaktır. Şirket, İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu'nda 3 Eylül 2008 tarihinde 676891 sicil numarası ile tescil edilmiştir.

Şirket'in kayıtlı adresi, Küçük Çamlıca Mah. Erkan Ocaklı Sok. No:11 34696 Üsküdar/ İstanbul/Türkiye'dir.

2010 yılında Şirket sermayesinin artırılması suretiyle halka arz edilen 65.500.000 TL nominal değerli B grubu hisselerinin satışına konu paylar, SPK tarafından 6 Temmuz 2010 tarihinde kayda alınmıştır. Söz konusu hisseler halka arz edilmiş olup, 12 Temmuz 2010 tarihinden itibaren Borsa İstanbul'da ("BİST") işlem görmeye başlamıştır.

Şirket'in 30 Haziran 2025 itibari ile Şirket'in halka açıklık oranı %29,15'tir. (31 Aralık 2024: %29,21)

Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihli itibariyle çalışan ortalama personel sayısı 56'dır. (31 Aralık 2024: 14 kişi)

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in sermaye dağılımı aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025		31 Aralık 2024
Pay Sahibinin Ad/Soyadı	Pay Oranı (%)	Pay Tutarı (TL)	Pay Oranı (%)	Pay Tutarı (TL)
Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic. A.Ş	62,00	1.240.000.000	61,94	1.238.875.924
Egemen Döven	8,85	177.000.002	8,85	177.000.002
Diğer (*)	29,15	582.999.998	29,21	584.124.074
Genel Toplam	100	2.000.000.000	100	2.000.000.000

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar

İlişikteki bireysel finansal tablolar, Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin, "konsolide finansal tablo hazırlama yükümlülüğü bulunan yatırım ortaklıkları, yıllık ve ara dönem konsolide finansal tabloları ile birlikte yıllık ve ara dönem bireysel finansal tablolarını da hazırlamakla yükümlüdürler" hükmü uyarınca hazırlanmıştır.

Bireysel finansal tablolarda, Şirket'in sahip olduğu bağlı ortaklıklar, müşterek faaliyet, iştirakler ve müşterek yönetime tabi ortaklıklar konsolide edilmemiştir.

Şirket, Türkiye Finansal Raporlama Standartları'na uygun olarak 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla konsolide finansal tablolarını da hazırlamaktadır. Dolayısıyla ilişikteki bireysel finansal tablolar, Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihindeki finansal durumu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait finansal performansı ve nakit akımları hakkında kapsamlı bilgi edinilebilmesi açısından, Şirket'in 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla hazırlanmış konsolide finansal tablolarıyla beraber incelenmelidir.

Geçerli ve Raporlama Para Birimi

Şirket'in finansal tabloları, faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi ile sunulmuştur. Şirket'in finansal durumu ve faaliyet sonuçları, Şirket'in geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için sunum para birimi olan TL cinsinden ifade edilmiştir.

Netleştirme/Mahsup

Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hak olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net olarak değerlendirmeye niyet olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin birbirini takip ettiği durumlarda net olarak gösterilirler.

İşletmenin Sürekliliği Varsayımı

Finansal tablolar, Şirket'in önümüzdeki bir yılda ve faaliyetlerinin doğal akışı içerisinde varlıklarından fayda elde edeceği ve yükümlülüklerini yerine getireceği varsayımı altında işletmenin sürekliliği esasına göre hazırlanmıştır.

Finansal Tabloların Onaylanması

30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla hazırlanan ara dönem finansal tablolar, 18 Ağustos 2025 tarihinde Şirket Yönetimi tarafından onaylanmıştır. Genel Kurul'un yayımladıktan sonra finansal tabloları değiştirme yetkisi bulunmaktadır.

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi

SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardı" hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)

Şirket, söz konusu SPK kararı, KGK tarafından ilk 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve 16 Ocak 2025 tarihinde güncellenen "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden 30 Haziran 2025 tarihli ve aynı tarihte sona eren ara dönem finansal tabloları TMS 29 Standardını uygulayarak hazırlamıştır. Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tabloların, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanması ve önceki dönem finansal tabloların da raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden yeniden düzenlenmesi gerekmektedir. Şirket bu nedenle, 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarını da, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.

TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayımlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla, finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan, TL'nin yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olarak tanımlanmasına son verildiği 1 Ocak 2005 tarihinden bu yana cari ve önceki dönemlere ait endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir: 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla, ara dönem finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir.

Tarih	Endeks	Düzeltme Katsayısı	Üç Yıllık Kümülatif Enflasyon Oranı
30 Haziran 2025	3.132,17	1,00000	%220
31 Aralık 2024	2.684,55	1,16673	%291
30 Haziran 2024	2.319,29	1,35048	%324

Şirket'in yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:

• TL cinsinden hazırlanmış cari dönem finansal tablolar, bilanço tarihindeki satın alma gücü ile ifade edilmekte olup önceki raporlama dönemlerine ait tutarlar da yine raporlama dönemi sonundaki satın alma gücüne göre düzeltilerek ifade edilmektedir.

• Parasal varlık ve yükümlülükler, hali hazırda, bilanço tarihindeki cari satın alma gücü ile ifade edildiğinden düzeltilmemektedir. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerlerinin, geri kazanılabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, sırasıyla TMS 36 Varlıklarda Değer Düşüklüğü ve TMS 2 Stoklar hükümleri uygulanmıştır.

• Bilanço tarihindeki cari satın alma gücüyle ifade edilmemiş olan parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ile özkaynak kalemleri, ilgili düzeltme katsayıları kullanılarak düzeltilmiştir.

• Bilançodaki parasal olmayan kalemlerin kapsamlı gelir tablosuna etkisi olanlar dışındaki kapsamlı gelir tablosunda yer alan tüm kalemler, gelir ve gider hesaplarının mali tablolara ilk olarak yansıtıldıkları dönemler üzerinden hesaplanan katsayılar ile endekslenmişlerdir.

• Enflasyonun Şirket'in cari dönemdeki net parasal varlık pozisyonu üzerindeki etkisi, gelir tablosunda net parasal pozisyon kazançları/(kayıpları) hesabına kaydedilmiştir.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.2 Yeni ve Revize Edilmiş Standartlar ve Yorumlar

a) 1 Ocak 2025 Tarihinden İtibaren Geçerli olan Yeni Standart, Değişiklik ve Yorumlar

TMS 21 Değişiklikleri – Takas Edilebilirliğin Bulunmaması

Mayıs 2024'te KGK, TMS 21'e yönelik değişiklikler yayımlamıştır. Değişiklikler bir para biriminin takas edilebilirliğinin olup olmadığının nasıl değerlendirileceği ile para biriminin takas edilebilirliğinin olmadığı durumda geçerli kurun ne şekilde tespit edileceğini belirlemektedir. Değişikliğe göre, bir para biriminin takas edilebilirliği olmadığı için geçerli kur tahmini yapıldığında, ilgili para biriminin diğer para birimiyle takas edilememesinin işletmenin performansı, finansal durumu ve nakit akışını nasıl etkilediğini ya da nasıl etkilemesinin beklendiğini finansal tablo kullanıcılarının anlamasını sağlayan bilgiler açıklanır. Değişiklikler uygulandığında, karşılaştırmalı bilgiler yeniden düzenlenmez.

b) 30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla Yayınlanmış ancak Henüz Yürürlüğe Girmemiş olan Standart ve Değişiklikler

TFRS 10 ve TMS 28 Değişiklikleri: Yatırımcı İşletmenin İştirak veya İş Ortaklığına Yaptığı Varlık Satışları veya Katkıları
TFRS 17 Yeni Sigorta Sözleşmeleri Standardı
TFRS 18 Yeni Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklamalar Standardı

c) Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) Tarafından Yayımlanmış fakat KGK Tarafından Yayınlanmamış Değişiklikler:

Aşağıda belirtilen UFRS 9 ve UFRS 7'ye yönelik iki adet değişiklik ve UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler ile UFRS 19 Standartları UMSK tarafından yayınlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır/yayınlanmamıştır. Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmazlar. Şirket finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu Standart ve değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır.

UFRS 9 ve UFRS 7 Değişiklikleri Finansal Araçların Sınıflandırılması ve Ölçümü
UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler 11. Değişiklik
UFRS 9 ve UFRS 7 Değişiklikleri Doğal Kaynaklardan Üretilen Elektriği Konu Edinen Sözleşmeler
-UFRS 19 Yeni Kamuya Hesap Verilebilirliği Bulunmayan Bağlı Ortaklıklar: Açıklamalar Standardı

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.3 Muhasebe Politikalarındaki Değişiklikler

Yeni bir TFRS'nin ilk kez uygulanmasından kaynaklanan muhasebe politikası değişiklikleri söz konusu TFRS'nin şayet varsa, geçiş hükümlerine uygun olarak; herhangi bir geçiş hükmü yer almıyorsa veya muhasebe politikasında isteğe bağlı önemli bir değişiklik yapılmışsa geriye dönük olarak uygulanmakta ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir.

2.4 Muhasebe Tahminlerindeki Değişiklikler ve Hatalar

Bir muhasebe tahminindeki değişikliğin etkisi, yalnızca bir döneme ilişkinse, değişikliğin yapıldığı cari dönemde; gelecek dönemlere de ilişkinse hem değişikliğin yapıldığı hem de gelecek dönemde, ileriye yönelik olarak, net dönem karı veya zararının belirlenmesinde dikkate alınacak şekilde finansal tablolara yansıtılır.

Bir hatanın düzeltme tutarı geriye dönük olarak dikkate alınır. Bir hata, ortaya çıktığı önceki dönemlere ilişkin karşılaştırmalı tutarların yeniden düzenlenmesi veya bir sonraki raporlama döneminden önce meydana geldiğinde, söz konusu döneme ait birikmiş karlar hesabının yeniden düzenlenmesi yoluyla düzeltilir. Bilgilerin yeniden düzenlenmesi aşırı bir maliyete neden oluyorsa önceki dönemlere ait karşılaştırmalı bilgiler yeniden düzenlenmemekte, bir sonraki dönemin birikmiş karlar hesabı, söz konusu dönem başlamadan önce hatanın kümülatif etkisiyle yeniden düzenlenmektedir.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.5 Karşılaştırmalı Bilgiler ve Önceki Dönem Tarihli Finansal Tabloların Yeniden Düzenlenmesi

İlişikteki finansal tablolar, Şirket'in finansal durumu, performansı ve nakit akışındaki eğilimleri belirleyebilmek amacıyla, önceki dönemle karşılaştırmalı hazırlanmaktadır. Cari dönem finansal tabloların kalemlerinin gösterimi veya sınıflandırılması değiştiğinde karşılaştırılabilirliği sağlamak amacıyla, önceki dönem finansal tabloları da buna uygun olarak yeniden sınıflandırılmakta ve bu hususlara ilişkin olarak açıklama yapılmaktadır.

	Yeniden Düzenlenmiş Sunum Endeksi Sonrası	Yeniden Düzenlenmiş Sunum Endeksi Öncesi
	Solo	Solo				Solo
	31 Aralık 2024	31 Aralık 2024				31 Aralık 2024
Dönen Varlıklar	3.506.851.935	3.005.685.950	Ref.	Düzeltmeler	Sınıflamalar	2.678.456.412
Nakit ve Nakit Benzerleri	1.059.215.598	907.842.561		-	-	907.842.561
Finansal Yatırımlar	1.868.920.852	1.601.832.427		-	-	1.601.832.427
Ticari Alacaklar	132.074.814	113.199.935		-	-	113.199.935
Diğer Alacaklar	10.670.503	9.145.576	(a)	-	(140.000)	9.285.576
Stoklar	40.810.808	34.978.515	(b)	-	34.978.515	-
Peşin Ödenmiş Giderler	5.395.980	4.624.838	(a)	-	4.398.260	226.578
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar	51.523.179	44.159.975		-	-	44.159.975
Diğer Dönen Varlıklar	338.240.201	289.902.123	(a)	-	287.992.763	1.909.360
Duran Varlıklar	69.009.805.917	59.147.579.625	Ref.	Düzeltmeler	Sınıflamalar	61.351.877.825
Finansal Yatırımlar	1.693.140	1.451.172	(c, e)	(2.870.595)	4.321.767	-
Stoklar	-	-	(b)	-	(34.978.515)	34.978.515
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar	305.303.631	261.672.535	(c, e)	(119.796.162)	(4.321.767)	385.790.464
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	65.292.023.062	55.961.107.000	(e)	(1.057.500.000)	-	57.018.607.000
Maddi Duran Varlıklar	3.141.091.338	2.692.196.385	(e)	(715.473.259)	-	3.407.669.644
Peşin Ödenmiş Giderler	269.694.746	231.152.533	(a)	-	(273.679.669)	504.832.202

TOPLAM VARLIKLAR	72.516.657.852	62.153.265.575		(1.895.640.016)	18.571.354	64.030.334.237

Kısa Vadeli Yükümlülükler	2.667.310.799	2.286.124.062	Ref.	Düzeltmeler	Sınıflamalar	2.267.552.708
Kısa Vadeli Borçlanmalar	634.462.037	543.790.746		-	-	543.790.746
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli				-	-
Kısımları	1.232.666.730	1.056.505.704				1.056.505.704
Ticari Borçlar	753.720.919	646.006.281	(d)	-	2.344.817	643.661.464
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında				-
Borçlar	934.341	800.814	(e)		(355.688)	1.156.502
Diğer Borçlar	19.022.544	16.304.021	(d,a)	-	1.105.560	15.198.461
Ertelenmiş Gelirler	2.360.197	2.022.900	(d)	-	2.022.900	-
Kısa Vadeli Karşılıklar	8.861.990	7.595.519	(e)	-	355.688	7.239.831
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler	15.282.041	13.098.077	(d)	-	13.098.077	-
Uzun Vadeli Yükümlülükler	16.924.834.966	14.506.098.235	Ref.	Düzeltmeler	Sınıflamalar	15.904.750.816
Uzun Vadeli Borçlanmalar	3.357.179.436	2.877.403.224		-	-	2.877.403.224
Diğer Borçlar	4.663.650	3.997.165		-	-	3.997.165
Ertelenmiş Gelirler	496.768	425.775		-	-	425.775
Uzun Vadeli Karşılıklar	1.118.456	958.617		-	-	958.617
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü	13.561.376.656	11.623.313.454	(e)	(1.398.652.581)	-	13.021.966.035
Toplam Özkaynaklar	52.924.512.087	45.361.043.278	Ref.	Düzeltmeler	Sınıflamalar	45.858.030.713
Ödenmiş Sermaye	2.000.000.000	2.000.000.000			-	2.000.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları	5.388.786.650	4.332.851.410	(e)	(779.743.395)	-	5.112.594.805
Geri Alınmış Paylar (-)	(24.188.584)	(20.731.781)	(e)	(20.731.781)	-
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)	5.036.121	4.316.405	(e)	3.362.667	-	953.738
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak					-
Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)	1.272.702.618	1.090.820.044	(e)	931.538.860		159.281.184
Kardan Ayrılmış Kısıtlanmış Yedekler	162.458.463	139.241.442	(e)	19.386.461	-	119.854.981
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları	35.131.102.476	30.110.498.840	(e)	852.449.495	-	29.258.049.345
Net Dönem Karı veya Zararı	8.988.614.343	7.704.046.918	(e)	(1.503.249.742)	-	9.207.296.660

TOPLAM KAYNAKLAR	72.516.657.852	62.153.265.577		(1.895.640.016)	18.571.354	64.030.334.237

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.5 Karşılaştırmalı Bilgiler ve Önceki Dönem Tarihli Finansal Tabloların Yeniden Düzenlenmesi(Devamı)

Düzeltmelere ve Sınıflamalara İlişkin Açıklamalar

(a) 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle uzun vadeli peşin ödenmiş giderlerde muhasebeleştirilen toplam 269.281.408 TL tutarındaki gelir tahakkukları, diğer dönen varlıklar kalemine ve 4.398.260 TL tuarındaki kısa vadeli peşin ödenmiş giderlere sınıflanmıştır.
(b) 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle uzun vadeli stoklarda muhasebeleştirilen 34.978.515 TL tutarındaki arsa stokları kısa vadeli stoklara sınıflanmıştır.
(c) 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlarda muhasebeleştirilen 4.321.767 TL tutarında özkaynak yöntemiyle değerlemeye tabi olmayan bağlı ortaklıklar finansal yatırımlara sınıflanmıştır.
(d) 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle diğer borçlarda muhasebeleştirilen 2.344.817 TL tutarındaki ticari borçlar, 2.448.675 TL tutarındaki alınan avans ve 18.571.355 TL ödenecek vergi, diğer dönen varlıklara sınıflanmıştır.
(e) 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle ilgili kalemlerin değerleme ve TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardı uygulaması çerçevesinde endeksleme işlemlerinde tespit edilen hatalar ve ertelenmiş vergi etkileri düzeltilmiş olup, ortaya çıkan farklar ilgili olduğu döneme göre geçmiş yıllar karları ve yıl sonu kar veya zarar tablosu ile ilişkilendirilmiştir.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti

Hasılat

Hasılat, teslimatın gerçekleşmesi, gelir tutarının güvenilir şekilde belirlenebilmesi, performans yükümlülüğünün tamamlanması ve işlemle ilgili ekonomik faydaların Şirket'e akmasının muhtemel olması üzerine alınan veya alınabilecek bedelin makul değeri üzerinden tahakkuk esasına göre kayıtlara alınır. Net satışlar, malların satış tutarından mal satışlarından iade, indirim, komisyonların ve satış ile ilgili vergilerin düşülmesi suretiyle gösterilmiştir. Şirket hasılatı aşağıdaki ana koşullara bağlı olarak kaydeder:

(a) Müşteri sözleşmelerinin belirlenmesi,
(b) Performans yükümlülüklerinin belirlenmesi,
(c) Sözleşmedeki işlem fiyatının belirlenmesi,
(d) Performans yükümlülüklerinin fiyatlarının ayrıştırılması,
(e) Hasılatın performans yükümlülükleri yerine getirildiğinde kaydedilmesi.

Şirket yalnızca aşağıdaki koşullar sağlandığında müşterilerinden elde ettiği hasılatı kaydeder:

(a) Sözleşmenin tarafları sözleşmeyi onayladıysa (yazılı, sözlü veya alışılagelmiş diğer iş yöntemleri ile) ve sözleşmede yazan şahsi yükümlülüklerini yerine getireceklerini taahhüt etmişlerse,

(b) Şirket sağlanan ürün veya hizmete ilişkin her iki tarafında hak ve yükümlülüklerini tanımlayabiliyorsa
(c) Şirket sağlanan ürün ve hizmetler için ödeme koşullarını belirleyebiliyorsa.
(d) Sözleşme ticari işlem niteliğindeyse,
(e) Şirket'in müşterilerine sağladığı mal ve hizmetler karşılığında ücretleri toplaması olasıdır.

Maddi Duran Varlıklar

Maddi duran varlıklar yeniden değerleme modeline göre finansal tablolara alınmış olup, oluşan değer farkı maddi duran varlık yeniden değerleme fonu altında özkaynaklar arasında ve ilgili dönemin kapsamlı gelir tablosunda raporlanmaktadır. Maddi duran varlıkların satılması durumunda bu varlığa ait maliyet ve birikmiş amortismanlar ilgili hesaplardan düşüldükten sonra oluşan kar ya da zarar kar veya zarar tablosuna intikal ettirilmektedir. Arsalar dışındaki varlıklar amortismana tabi tutulurken varlığın faydalı ömrüne göre belirlenen oranlar esas alınmak suretiyle amortismana tabi tutulmaktadır.

Maddi duran varlıkların herhangi bir parçasını değiştirmekten doğan giderler, bakım onarım maliyetleri ile birlikte varlığın gelecekteki ekonomik faydasını arttırıcı nitelikte ise aktifleştirilebilir. Tüm diğer giderler oluştukça gelir tablosunda gider kalemleri içinde muhasebeleştirilir. Maddi duran varlıklarda değer düşüklüğü oluştuğuna işaret eden koşulların mevcut olması halinde olası bir değer düşüklüğünün tespiti amacıyla inceleme yapılır ve bu inceleme sonunda maddi varlığın kayıtlı değeri, geri kazanılabilir değerinden fazla ise, karşılık ayrılmak suretiyle kayıtlı değeri geri kazanılabilir değerine indirilir.

Maddi varlığın kayıtlı değeri yeniden değerleme sonucunda artmışsa, bu artış, doğrudan öz sermaye hesap grubunda "yeniden değerleme fonu" adı altında finansal tablolara alınır. Ancak, bir yeniden değerleme artışı, aynı varlığın daha önce giderleştirilmiş bulunan yeniden değerleme değer azalışını tersine çevirdiği ölçüde gelir olarak finansal tablolara alınır.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Maddi Duran Varlıklar (Devamı)

Yeniden değerleme sonucunda varlığın kayıtlı değeri azalmışsa, bu azalma gider olarak finansal tablolara alınır. Ancak, söz konusu varlıkla ilgili olarak daha önce bir yeniden değerleme fonu oluşturulmuşsa, azalış ilk olarak söz konusu hesaptan düşülür. Değer azalışının yeniden değerleme fonundan yüksek olması durumunda, artan kısım gelir tablosu ile ilişkilendirilir.

Özel maliyetler, kiralanan gayrimenkul için yapılan harcamaları kapsamaktadır ve faydalı ömrün kira sözleşmesinin süresinden uzun olduğu hallerde kira süresi boyunca, kısa olduğu durumlarda faydalı ömürleri üzerinden amortismana tabi tutulur

Maddi duran varlıkların tahmini ekonomik ömürleri aşağıdaki gibidir:

Duran Varlık Cinsi	Tahmini Ekonomik Ömür
Makine Tesis ve Cihazlar	2-16 Yıl
Demirbaşlar	3-25 Yıl
Özel Maliyetler	3-50 Yıl

Amortisman yöntemleri, faydalı ömürler ve kalıntı değerler her raporlama tarihi itibarıyla gözden geçirilir ve gerektiğinde düzeltilir.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

Mal ve hizmetlerin üretiminde ya da tedarikinde veya idari amaçla kullanılmak veya işlerin normal seyri esnasında satılmak yerine, kira geliri veya değer artış kazancı ya da her ikisini birden elde etmek amacıyla (sahibi veya finansal kiralama sözleşmesine göre kiracı tarafından) elde tutulan arsa veya bina ya da binanın bir kısmı veya her ikisi yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak sınıflandırılır. Yatırım amaçlı gayrimenkuller, ilk muhasebeleştirme anında işlem maliyetlerini de içeren maliyet bedelleri ile, takip eden dönemlerde ise gerçeğe uygun değerleri ile muhasebeleştirilmektedir. Gerçeğe uygun değer, piyasa katılımcıları arasında ölçüm tarihinde gerçekleşecek olan bir işlemde, bir varlığın satışında veya bir borcun devrinde ödenecek fiyattır.

Gerçeğe uygun değerleme çalışmaları, uygun olduğu takdirde, kiracıların veya faaliyet ödemelerini yapmakla sorumlu olanların kredibilitesi, yatırım amaçlı gayrimenkullerin bakım ve sigortalarının kiralayan ve kiracı arasındaki dağılımı ve yatırım amaçlı gayrimenkullerin ekonomik ömürleri dikkate alınarak yapılmıştır.

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer değişikliklerinden kaynaklanan kazanç veya kayıplar, oluştuğu dönemde kar veya zarara dahil edilir. Yatırım amaçlı gayrimenkuller, bir değer düşüklüğünün tespiti amacıyla incelenir ve bu inceleme sonunda yatırım amaçlı gayrimenkullerin kayıtlı değeri, geri kazanılabilir değerinden fazla ise, karşılık ayrılmak suretiyle kayıtlı değeri geri kazanılabilir değerine indirilir.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Varlıklarda değer düşüklüğü

Kar veya zararda muhasebeleştirilmeyen finansal varlıklarda her raporlama döneminde değer düşüklüğüne dair nesnel bir kanıt olup olmadığı değerlendirilir.

Finansal varlıklarda değer düşüklüğüne dair nesnel kanıtlar aşağıdakileri içerir:

Borçlunun temerrüdünü veya yükümlülüğünü yerine getirememesi;
Şirket'in aksini dikkate alamayacağı koşullara bağlı olarak bir tutarın yeniden yapılandırılmasını;
Borçlunun veya ihraççının iflas etme ihtimalinin oluşmasını;
Bu kişilerin ödeme durumlarında negatif durumlar ortaya çıkması;
Menkul bir kıymetin aktif pazarının ortadan kalkması veya
Bir Şirket finansal varlıktan beklenen nakit akışlarında ölçülebilen bir düşüşü işaret eden gözlemlenebilir bilgi.

Hisse senetlerine dayalı bir yatırımın gerçeğe uygun değerinin, maliyet bedelinin altına önemli ölçüde veya uzun süreli kalıcı olarak düşmesi de değer düşüklüğünün nesnel kanıtıdır.

Kiralama işlemleri

Bir sözleşmenin kira unsuru içerip içermediğinin belirlenmesi

Bir sözleşmenin başlangıcında, Şirket, bu sözleşmenin bir kira sözleşmesi veya kira unsuru içeren bir sözleşme olup olmadığını belirler. Sözleşmenin başlangıcında veya yeniden değerlendirilmesine takiben Şirket, böyle bir sözleşmenin gerektirdiği ödemeleri kiralama ve diğer konular için yapılan ödemeler olarak gerçeğe uygun nispi değerlerine göre ayırır.

Şirket, bir finansal kiralama sözleşmesiyle ilgili olarak ödemelerin güvenilir bir şekilde ayrılmasının mümkün olmadığına karar verirse, ilgili varlığın gerçeğe uygun değeri kadar bir varlık ve bir yükümlülük muhasebeleştirilir. Sonradan ödemeler yapıldıkça yükümlülük azalır ve yükümlülük üzerine ilave edilen finansman maliyetleri Şirket'in alternatif borçlanma oranı kullanılarak kaydedilir.

Kiralanan varlıklar

Varlığın sahipliğine ilişkin önemli bütün risk ve getirilerin Şirket'e devrolduğu kiralama işlemleri yoluyla kullanılan varlıklar finansal kiralama olarak sınıflandırılır. İlk olarak finansal kiralama yoluyla elde edilen sabit kıymetler ilgili varlığın gerçeğe uygun değeri ile asgari finansal kiralama ödemelerinin bugünkü değerinden düşük olanı üzerinden ölçülür. İlk kayıtlara alınmasını takiben ise ilgili varlık için geçerli olan muhasebe politikalarına göre muhasebeleştirilir.

Kiralama ödemeleri

Finansal kiralama kapsamında yapılan asgari kira ödemeleri, finansal giderler ve kalan yükümlülüğün azaltılması olarak paylaştırılır. Finansman giderleri, yükümlülüğün kalan bakiyesi üzerinden sabit dönem faiz oranı belirlenecek şekilde kira süresince her bir döneme dağıtılır.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Stoklar

Stoklar, maliyetin veya net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenir. Stokların maliyeti tüm satın alma maliyetlerini, dönüştürme maliyetlerini ve stokların mevcut durumuna ve konumuna getirilmesi için katlanılan diğer maliyetleri içerir. Stokların birim maliyeti, elde etme maliyeti veya net gerçekleşebilir değerin düşük olanı yöntemi kullanılarak belirlenmiştir.

Borçlanma maliyetleri

Kullanıma ve satışa hazır hale getirilmesi önemli ölçüde zaman isteyen özellikli varlıklar (amaçlandığı şekilde kullanıma ve satışa hazır hale getirilmesi uzun bir süreyi gerektiren varlığı ifade eder) söz konusu olduğunda, ilgili varlığın satın alınması, inşası veya üretimi ile doğrudan ilişki kurulabilen borçlanma maliyetleri, ilgili varlık kullanıma veya satışa hazır hale getirilene kadar maliyetinin bir unsuru olarak aktifleştirilir. Bu kapsamda olmayan borçlanma maliyetleri ise oluştukları dönemde giderleştirilir. Şirket, tüm finansman giderlerini oluştukları dönemde kar veya zarar tablosuna kaydetmektedir.

Finansal Varlıklar

Nakit ve Nakit Benzerleri

Nakit ve nakit benzeri kalemleri; nakit para, vadesiz mevduat, vadeli mevduat (vadesi 3 aydan kısa olan mevduat) ve satın alım tarihinden itibaren vadeleri 3 ay veya 3 aydan daha az olan, hemen nakde çevrilebilecek olan ve önemli tutarda değer değişikliği riski taşımayan yüksek likiditeye sahip diğer kısa vadeli yatırımlardır. Şirket, nakit ve nakit benzerlerini beklenen kredi zararı modelini kullanarak değer düşüklüğü için gözden geçirmektedir.

Ticari Alacaklar

Alıcıya ürün sağlanması sonucunda oluşan ticari alacaklar orijinal fatura değerinden kayda alınan alacakların izleyen dönemlerde elde edilecek tutarlarının etkin faiz yöntemi ile itfa edilmiş değerinden muhasebeleştirilirler. Belirlenmiş faiz oranı olmayan kısa vadeli alacaklar, orijinal etkin faiz oranının etkisinin çok büyük olmaması durumunda, fatura tutarından gösterilmiştir. Ödenmesi gereken tutarların tahsil edilemeyecek olduğunu gösteren bir durumun söz konusu olması halinde, ticari alacaklar için tahmini tahsil edilmeyecek tutarları için karşılık ayrılarak kar/zarar hesabına kaydedilmektedir. Şirket, ticari alacaklarını beklenen kredi zararı modelini kullanarak değer düşüklüğü için gözden geçirmektedir.

Değer düşüklüğü karşılığı ayrılmasını takiben, değer düşüklüğüne uğrayan alacak tutarının tamamının veya bir kısmının tahsil edilmesi durumunda, tahsil edilen tutar ayrılan değer düşüklüğü karşılığından düşülerek esas faaliyetlerden diğer gelirlere kaydedilir. Ticari işlemlere ilişkin kur farkı kar/zararları, kar veya zarar tablosunda "Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler/Giderler" hesabı içerisinde muhasebeleştirilirler.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Finansal Varlıklar (Devamı)

Finansal Yatırımlar

Şirket, finansal yatırımlarını gerçeğe uygun değeri kar veya zarara yansıtılan ve gerçeğe uygun değeri diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılan finansal yatırımlar olarak iki sınıfta muhasebeleştirmektedir. Sınıflandırma, finansal varlıklardan faydalanma amaçlarına göre belirlenen iş modeli ve beklenen nakit akışları esas alınarak yapılmaktadır. Yönetim, finansal varlıklarının sınıflandırmasını satın alma tarihinde yapmaktadır.

Yönetimin sözleşmeye dayalı nakit akışlarını tahsil etme ve/veya satış yapma iş modelini benimsediği varlıklar gerçeğe uygun değerinden muhasebeleştirilen varlıklar olarak sınıflandırılır. Yönetim, ilgili varlıkları bilanço tarihinden itibaren 12 ay içinde elden çıkarmaya niyetli değilse söz konusu varlıklar duran varlıklar olarak sınıflandırılmaktadır.

Şirket, ticari alacaklar dışındaki bir finansal varlığı veya finansal yükümlülüğü ilk defa finansal tablolara alırken gerçeğe uygun değerinden ölçer. Gerçeğe uygun değer değişimleri kâr veya zarara yansıtılanlar dışındaki finansal varlık ve yükümlülüklerin ilk ölçümünde, bunların edinimiyle veya ihracıyla doğrudan ilişkilendirilebilen işlem maliyetleri de gerçeğe uygun değere ilave edilir veya gerçeğe uygun değerden düşülür.

Finansal yatırımın ilk defa finansal tablolara alınması sırasındaki gerçeğe uygun değerinin işlem fiyatından farklı olması durumunda gerçeğe uygun değerin, özdeş bir varlığın veya yükümlülüğün aktif bir piyasadaki kotasyon fiyatıyla doğrulanması veya sadece gözlemlenebilir piyasalardan veriler kullanan bir değerleme yöntemine dayanması durumunda, Şirket, ilk defa finansal tablolara alma sırasındaki gerçeğe uygun değer ile işlem fiyatı arasındaki farkı kazanç veya kayıp olarak finansal tablolara alır.

- Gerçeğe uygun değeri kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar

Gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar dışında kalan finansal varlıklardan oluşmaktadır. Finansal varlıkların, sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini amaçlayan bir iş modeli ya da sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini ve finansal varlıkların satılmasını amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulmaması durumunda, bu finansal varlıklar gerçeğe uygun değer değişimi kâr veya zarara yansıtılarak ölçülür. Söz konusu varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.

Finansal Yükümlülükler

Finansal Borçlar

Faizli finansal borçlar başlangıçta gerçeğe uygun değerleri ile kayıtlara alınmakta sonradan etkin faiz oranı yöntemi kullanılarak değerlenmektedir.

Ticari ve Diğer Borçlar

Ticari ve diğer borçlar başlangıçta gerçeğe uygun değerleri ile kayıtlara alınmakta sonradan etkin faiz oranı yöntemi kullanılarak itfa edilmiş değerleri ile değerlenmektedir.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Kur Değişiminin Etkileri

Şirket'in yasal kayıtlarında, yabancı para cinsinden (TL dışındaki para birimleri) muhasebeleştirilen işlemler, işlem tarihindeki kurlar kullanılarak Türk Lirası'na çevrilmektedir. Finansal durum tablosunda yer alan dövize bağlı varlık ve borçlar raporlama tarihinde geçerli olan kurlar kullanılarak Türk Lirası'na çevrilmektedir. Bu çevrimden ve dövizli işlemlerin tahsil ve tediyelerinden kaynaklanan kambiyo karları ve zararları kar veya zarar tablosunda yer almaktadır.

Hisse Başına Kazanç / (Zarar)

Hisse başına kazanç / (zarar), dönem net karı veya zararının cari dönemde adi hisse senedi sahiplerine ait adi hisse senetleri adedinin ağırlıklı ortalamasına bölünmesi suretiyle hesaplanmaktadır.

Türkiye'de şirketler, mevcut hissedarlarına birikmiş karlardan ve özsermaye enflasyon düzeltme farklarından hisseleri oranında hisse dağıtarak (bedelsiz hisseler) sermayelerini arttırabilirler. Hisse başına kar /(zarar) hesaplanırken, bu bedelsiz hisseler çıkarılmış hisseler olarak sayılır. Dolayısıyla hisse başına kar /(zarar) hesaplamasında kullanılan ağırlıklı hisse senedi ortalaması, bedelsiz hisseler açısından geriye dönük olarak uygulanmak suretiyle elde edilir.

Raporlama döneminden sonraki olaylar

Raporlama dönemi sonu ile finansal durum tablosunun yayımı için yetkilendirme tarihi arasında, Şirket lehine veya aleyhine ortaya çıkan olayları ifade etmektedir. Raporlama döneminden sonraki olaylar ikiye ayrılmaktadır:

Raporlama dönemi sonu itibarıyla ilgili olayların var olduğuna ilişkin yeni deliller olması (raporlama döneminden sonra düzeltme gerektiren olaylar) ve
İlgili olayların raporlama döneminden sonra ortaya çıktığını gösteren deliller olması (raporlama döneminden sonra düzeltme gerektirmeyen olaylar).

Raporlama dönemi sonu itibarıyla söz konusu olayların var olduğuna ilişkin yeni deliller olması veya ilgili olayların raporlama döneminden sonra ortaya çıkması durumunda ve bu olayların finansal tabloların düzeltilmesini gerektirmesi durumunda, Şirket finansal tablolarını yeni duruma uygun şekilde düzeltmektedir. Söz konusu olaylar finansal tabloların düzeltilmesini gerektirmiyor ise, Şirket söz konusu hususları ilgili dipnotlarında açıklamaktadır.

İlişkili taraflar

Ekli finansal tablolarda Şirket hissedarları, onların sahibi oldukları şirketler, bunların yöneticileri ve ilişkili oldukları bilinen diğer kişiler ve kuruluşlar, ilişkili şirketler olarak tanımlanmaktadır. Buradaki ilişkili taraf deyimi; doğrudan ya da dolaylı olarak bir Şirket'in kontrol edilmesi, Şirket üzerinde önemli derecede etki sağlayacak bir hakkın bulunması ya da Şirket'in iştiraki, yönetim kurulu üyesi, genel müdür gibi yöneticisini ifade etmektedir.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Vergilendirme

Gelir vergisi gideri, dönem vergisi ve ertelenmiş vergi toplamından oluşur.

Şirket, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendine göre Kurumlar Vergisi'nden muaftır. Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi 6-a bendine göre ise gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları stopaja tabi tutulmuş olmakla birlikte, 93/5148 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile stopaj oranı "0" olarak belirlenmiştir. 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisinden istisna tutulmuştur. Ancak, Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarının kazançlarına sağlanan kurumlar vergisi istisnasının uygulanması söz konusu fon ve ortaklıkların sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kurumlar vergisi beyannamesi verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kar payı olarak dağıtılması şartına bağlanmıştır. Ayrıca, Kurumlar Vergisi Kanunun 32. maddesinde eklenen c bendi %10 yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulaması getirilmiş ve asgari kurumlar vergisi hesaplanacak kurum kazancından GYO ve GYF'lerin taşınmazlardan elde ettikleri kazançların istisna ve indirim olarak dikkate alınamayacağı hüküm altına alınmıştır. Bu istisna ayrıca ara dönem Geçici Vergi için de uygulanmaktadır. Bu sebeple 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Şirket'e ait ertelenmiş vergi varlıkları ve borçlarının hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan %30'luk vergi oranı kullanılmaktadır (31 Aralık 2023: Kurumlar vergisinden istisnadır).

Ertelenen vergi, yükümlülük yöntemi kullanılarak, varlık ve yükümlülüklerin finansal tablolarda yer alan kayıtlı değerleri ile vergi değerleri arasındaki geçici farklar üzerinden hesaplanır. Vergi mevzuatı sebebiyle Şirket'e ait 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal tablolarda yer alan vergilendirilebilir ya da indirilebilir geçici farklar, %30'luk vergi oranı ile çarpılarak ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı hesaplanmıştır. 30 Haziran 2025 döneminde ise, Şirket, ilgili mevzuatta düzenlenen şartları taşıyacağını değerlendirmesi sebebiyle, finansal tablolarda yer alan vergilendirilebilir ya da indirilebilir geçici farklar, ileriye yönelik olarak %10'luk vergi oranı ile çarpılarak ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı hesaplanmıştır.

Çalışanlara sağlanan faydalar

(i) Çalışanlara sağlanan kısa vadeli faydalar

Çalışanlara sağlanan kısa vadeli fayda yükümlülükler ilgili hizmet verildikçe giderleştirilir. Çalışanlarının geçmiş hizmetleri sonucunda Şirket'in yasal veya zımni kabulden doğan, ödemekle yükümlü olduğu ve bu yükümlülüğün güvenilir olarak tahmin edilebildiği durumlarda ödenmesi beklenen tutarlar için bir yükümlülük kaydedilir.

(ii) Çalışanlara sağlanan diğer uzun vadeli faydalar

Kıdem tazminatı karşılığı 30 gün bazında Şirket'in çalışanlarının emekli olması durumunda gelecekteki tahmini muhtemel yükümlülüğünün bugünkü değerini ifade etmektedir. Kıdem tazminatı karşılığı, tüm çalışanlar bu tür bir ödemeye tabi tutulacakmış gibi hesaplanmış olup, finansal tablolarda tahakkuk esası ile yansıtılmıştır. Kıdem tazminatı karşılığı, Hükümet tarafından açıklanan kıdem tazminatı tavanına göre hesaplanmıştır.

30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla kıdem tazminatı tavanı tam 53.919,68 TL tutarındadır (31 Aralık 2024: 46.655,43 TL). Şirket yönetimi kıdem tazminatı karşılığı hesaplamasında bazı tahminler kullanmıştır.

Kıdem tazminat karşılığına ilişkin tüm aktüeryal kazanç ve kayıplar diğer kapsamlı gelirde muhasebeleştirilir.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımlar

TMS 28 İştiraklerdeki ve İş Ortaklıklarındaki Yatırımlar Standardı uyarınca özkaynak yöntemiyle değerlenen iştirakler bu kalemde gösterilir.

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, Şirket'in iştiraklerindeki pay oranları aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:

Unvanı	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Arı Lojistik İnşaat Sanayi Ve Tic.A.Ş.	50%	50%

Nakit akış tablosu

Şirket net varlıklarındaki değişimleri, finansal yapısını ve nakit akışlarının tutar ve zamanlamasını değişen şartlara göre yönlendirme yeteneği hakkında finansal tablo kullanıcılarına bilgi vermek üzere, diğer finansal tablolarının ayrılmaz bir parçası olarak, nakit akış tablosunu düzenlemektedir.

Nakit akış tablosunda, döneme ilişkin nakit akışları esas, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır. Esas faaliyetlerden kaynaklanan nakit akışları, Şirket'in faaliyet alanına giren konulardan kaynaklanan nakit akışları gösterir. Yatırım faaliyetleriyle ilgili nakit akışları, Şirket'in yatırım faaliyetlerinde (sabit yatırımlar ve finansal yatırımlar) kullandığı ve elde ettiği yatırım faaliyetlerinden nakit akışlarını gösterir. Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akışları, Şirket'in finansman faaliyetlerinde kullandığı kaynakları ve bu kaynakların geri ödemelerini gösterir.

Gerçeğe Uygun Değerlerin Belirlenmesi

Şirket'in çeşitli muhasebe politikaları ve dipnot açıklamaları hem finansal hem de finansal olmayan varlık ve yükümlülüklerde gerçeğe uygun değerin belirlenmesini gerektirmektedir. Gerçeğe uygun değerler değerleme ve/veya açıklama amacıyla aşağıdaki yöntemlerle belirlenmektedir. Uygulanabilir olması halinde, gerçeğe uygun değerlerin belirlenmesinde kullanılan varsayımlar ilgili varlık veya yükümlülüğe ilişkin dipnotlarda ilave bilgi olarak sunulmuştur.

Seviyelere göre değerleme yöntemleri şu şekilde tanımlanmıştır:

Seviye 1: Özdeş varlıklar ya da borçlar için aktif piyasalardaki kayıtlı (düzeltilmemiş) fiyatlar;

Seviye 2: Seviye 1'de yer alan kayıtlı fiyatlar dışında kalan ve varlıklar ya da borçlar açısından doğrudan (fiyatlar

aracılığıyla) ya da dolaylı olarak (fiyatlardan türetilmek suretiyle) gözlemlenebilir nitelikteki veriler;

Seviye 3: Varlık ya da borçlara ilişkin olarak gözlemlenebilir piyasa verilerine dayanmayan veriler (gözlemlenebilir

nitelikte olmayan veriler).

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri, değerleme yöntemi tekniklerinden gelir indirgeme yaklaşımı yöntemine göre seviye 2 kapsamındadır.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Portföy Sınırlamalarına Uyum

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 3 – İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI

İlişkili taraf bakiyeleri

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, ilişkili taraflardan kısa vadeli ticari alacaklar aşağıdaki gibidir:

İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Ticari Alacaklar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Egemence İnşaat A.Ş.	157.698.480	-
Rey Otel Turizm İşletmeciliği Ve Tic. A.Ş.	19.472.638	-
Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic. A.Ş.	981.317	80.130.558
	178.152.435	80.130.558

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, ilişkili taraflara kısa vadeli ticari borçlar aşağıdaki gibidir:

İlişkili Taraflara Kısa Vadeli Ticari Borçlar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic. A.Ş.	-	674.226.891
Egemence İnşaat A.Ş.	-	53.189.005
Arı Lojistik İnşaat San. Ve Tic. A.Ş.	-	8.018.936
	-	735.434.832

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, ilişkili taraflardan kısa vadeli diğer alacaklar aşağıdaki gibidir:

İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Diğer Alacaklar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Reysas Investment Germany GMBH	6.619.366	-
	6.619.366	-

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, ilişkili taraflara kısa vadeli diğer borçlar aşağıdaki gibidir:

İlişkili Taraflara Kısa Vadeli Diğer Borçlar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Arı Lojistik İnşaat San. ve Tic. A.Ş.	18.806.915	-
	18.806.915	-

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 3 – İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (Devamı)

İlişkili taraflarla işlemler

1 Ocak – 30 Haziran 2025 dönemi itibariyle ilişkili şirketlerden yapılan alımlar:

	Diğer	Hizmet	Kira	Vade Farkı	Yatırım	Toplam
Egemence İnşaat A.Ş.	-	21.185.115	-	-	210.531.362	231.716.477
Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic. A.Ş.	122.374	4.386.556	10.372.331	5.507.614	-	20.388.875
Genel Toplam	122.374	25.571.671	10.372.331	5.507.614	210.531.362	252.105.352

1 Ocak – 30 Haziran 2025 dönemi itibariyle ilişkili şirketlere yapılan satışlar:

	Diğer	Hizmet	Kira	Vade Farkı	Toplam
Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic. A.Ş.	1.219.330	-	343.899.109	-	345.118.439
Rey Otel Turizm İşletmeciliği Ve Tic. A.Ş	1.210.445	-	54.432.056	7.883.671	63.526.172
Reysaş Taşıt Muayene İstasyonları İşletim A.Ş.	-	-	16.314.875	-	16.314.875
Egemence İnşaat A.Ş.	5.134.674	-	-	3.718.626	8.853.300
Diğer	258.617	-	3.283.563	-	3.542.180
Genel Toplam	7.823.066	-	417.929.603	11.602.297	437.354.966

1 Ocak – 31 Aralık 2024 dönemi itibariyle ilişkili şirketlerden yapılan alımlar:

	Sabit	Diğer	Hizmet	Kira	Yatırım	Toplam
	kıymet
Egemence İnşaat A.Ş.	20.299.359	-	6.376.673	-	929.314.854	955.990.886
Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic. A.Ş.	-	15.244.908	48.748.662	26.950.310	1.110	90.944.990
Genel Toplam	20.299.359	15.244.908	55.125.335	26.950.310	929.315.964	1.046.935.876

1 Ocak – 31 Aralık 2024 dönemi itibariyle ilişkili şirketlere yapılan satışlar:

	Diğer	Hizmet	Kira	Vade Farkı	Toplam
Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic. A.Ş.	5.588.461	48.658.665	716.662.570	-	770.909.696
Rey Otel Turizm İşletmeciliği Ve Tic. A.Ş	3.055.712	-	143.806.004	4.660.153	151.521.869
Reysaş Taşıt Muayene İstasyonları İşletim A.Ş.	-	-	37.622.691	1.466.855	39.089.546
Kolay Depo Depolama A.Ş.	-	264.709	10.208.452	247.518	10.720.679
Reyline Uluslararası Taşımacılık A.Ş.	-	-	9.712.653	357.750	10.070.403
Diğer	4.636.452	70.611	-	5.482.843	10.189.906
Genel Toplam	13.280.625	48.993.985	918.012.370	12.215.119	992.502.099

Üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar:

30 Haziran 2025 tarihi itibariyle üst düzey yöneticilere sağlanan fayda ve ücretlerin toplam tutarı 3.330.118 TL olup, tamamı ücret ödemelerinden oluşmaktadır. (31 Aralık 2024: 947.503 TL)

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 4 – NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, nakit ve nakit benzerlerinin detayı aşağıdaki gibidir:

Nakit ve Nakit Benzerleri	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Bankalar	1.031.957.608	1.059.215.598
Vadeli Mevduatlar(*)	1.023.439.954	1.015.647.856
-TL	964.131.822	1.015.647.856
-EUR	59.308.132	-
Vadesiz Mevduatlar	8.517.654	43.567.742
-TL	2.145.476	3.075.886
-USD	73.267	25.990.716
-EUR	6.298.911	14.501.140
	1.031.957.608	1.059.215.598

(*) Vadeli mevduatlara ilişkin ayrıntı aşağıdaki gibidir:

30 Haziran 2025	Ortalama Vade	Faiz Oranı	TL Karşılığı
TL	1 Gün	%44,00-%48,00	637.815.956
TL	49-51 Gün	%50	326.315.866
EUR	1 Gün		59.308.132
Toplam			1.023.439.954

31 Aralık 2024	Ortalama Vade	Faiz Oranı	TL Karşılığı
TL	1-35 Gün	%35,00-%50,00	1.015.647.856
Toplam			1.015.647.856

DİPNOT 5 – FİNANSAL YATIRIMLAR

Şirket'in 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibariyle kısa vadeli finansal yatırımları aşağıdaki gibidir:

Kısa Vadeli Finansal Yatırımlar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Özel Kesim Tahvil	1.180.324.192	1.166.739.305
Kamu Kesim Tahvil	-	354.446.798
Bankalardaki Vadeli Mevduat (*)	657.619.447	347.734.749
	1.837.943.639	1.868.920.852

(*) 3 aydan uzun vadeli mevduatlardan oluşmaktadır.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 5 – FİNANSAL YATIRIMLAR (Devamı)

30 Haziran 2025

Faiz Oranı	Vade Sonu	Tutar	Para Birimi	TL Karşılığı
%42,50	28.12.2025	62.458.906	TL	62.458.906
%47,00	2.01.2026	369.147.945	TL	369.147.945
%44,00	22.12.2025	86.467.391	TL	86.467.391
%41,00	31.12.2025	139.545.205	TL	139.545.205
Toplam		657.619.447		657.619.447

31 Aralık 2024

Faiz Oranı	Vade Sonu	Tutar	Para Birimi	TL Karşılığı
%50,00	18.08.2025	39.232.426	TL	39.232.426
%50,00	20.08.2025	117.994.446	TL	117.994.446
%50,00	20.08.2025	108.584.344	TL	108.584.344
%44,00	22.12.2025	81.923.533	TL	81.923.533
Toplam		347.734.749		347.734.749

Şirket'in 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibariyle uzun vadeli yatırımları aşağıdaki gibidir:

Uzun Vadeli Finansal Yatırımlar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Bağlı Ortaklıklar	6.081.946	1.693.140
-Rey Otel Turizm İşletmeciliği ve Tic.A.Ş.	1.693.140	1.693.140
-Reysas Investment Germany GMBH	4.388.806	-
	6.081.946	1.693.140

DİPNOT 6 – FİNANSAL BORÇLANMALAR

Şirket'in 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibariyle kısa vadeli finansal borçları aşağıdaki gibidir:

Kısa Vadeli Finansal Borçlanmalar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Banka Kredileri	539.486.425	464.525.552
Finansal Kiralama İşlemlerinden Kaynaklanan Borçlar	77.672.147	169.936.485
Faaliyet Kiralama İşlemlerinden Doğan Borçlanmalar	14.014.426	-
	631.172.998	634.462.037

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 6 – FİNANSAL BORÇLANMALAR (Devamı)

Şirket'in 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibariyle uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları aşağıdaki gibidir:

Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Uzun Vadeli Kredilerin Anapara Taksitleri	1.525.411.574	1.232.666.730
	1.525.411.574	1.232.666.730

30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla kısa vadeli banka kredilerinin (net) detayı aşağıdaki gibidir:

Döviz Cinsi	Faiz Oranı Aralığı	Döviz Tutarı	TL Tutarı
Euro	%5,60	1.285.657	60.028.983
USD	%9,50	3.706.222	147.553.593
TL	%16,90-%52,00	1.857.315.423	1.857.315.423
			2.064.897.999

Şirket'in 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibariyle uzun vadeli finansal borçları aşağıdaki gibidir:

Uzun Vadeli Borçlanmalar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Uzun Vadeli Banka Kredileri	2.453.813.065	3.263.572.747
Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlanmalar	32.496.942	93.606.689
Faaliyet Kiralaması İşlemlerinden Borçlanmalar	19.205.347	-
	2.505.515.354	3.357.179.436

30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla uzun vadeli kredilerin (net) detayı aşağıdaki gibidir:

Döviz Cinsi	Faiz Oranı	Döviz Tutarı	TL Tutarı
Euro	%5,60	21.503.058	1.004.005.726
USD	%9,50	6.343.369	252.544.730
TL	%16,90-%52,00	1.197.262.609	1.197.262.609
			2.453.813.065

Kredi borçlarının geri ödeme vadeleri aşağıdaki gibidir:

Banka Kredileri	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
3 ay içinde ödenecekler	747.443.384	464.525.552
3 ile 12 ay içinde ödenecekler	1.317.454.615	1.232.666.730
Kısa Vadeli Taksitli Borçlanmalar	2.064.897.999	1.697.192.282
2. Yıl Ödenecekler	2.018.555.224	3.263.572.747
3. Yıl Ödenecekler	348.100.484	-
4. Yıl Ödenecekler	82.524.408	-
5. Yıl Ödenecekler	4.632.949	-
Uzun Vadeli Taksitli Borçlanmalar	2.453.813.065	3.263.572.747

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 6 – FİNANSAL BORÇLANMALAR (Devamı)

Leasing borçlarının geri ödeme vadeleri aşağıdaki gibidir:

Leasing	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
3 ay içinde ödenecekler	19.280.940	169.936.485
3 ile 12 ay içinde ödenecekler	58.391.207	-
Kısa Vadeli Taksitli Borçlanmalar	77.672.147	169.936.485
2. Yıl Ödenecekler	32.496.942	93.606.689
3. Yıl Ödenecekler	-	-
Uzun Vadeli Taksitli Borçlanmalar	32.496.942	93.606.689

Leasing borçlarının geri ödeme vadeleri aşağıdaki gibidir:

Kiralama İşlemlerinden Borçlar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
3 Ay İçinde Ödenecekler	3.989.563	-
3 İle 12 Ay İçinde Ödenecekler	10.024.863	-
Kısa Vadeli Taksitli Borçlanmalar	14.014.426	-
2. Yıl Ödenecekler	9.783.196	-
3. Yıl Ödenecekler	6.827.475	-
4. Yıl Ödenecekler	2.594.676	-
Uzun Vadeli Taksitli Borçlanmalar	19.205.347	-

Şirket'in finansal borçları için vermiş olduğu teminatların tutarı Dipnot 15'te yer almaktadır.

DİPNOT 7 – TİCARİ ALACAKLAR VE BORÇLAR

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, kısa vadeli ticari alacakların detayı aşağıdaki gibidir:

30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
178.152.435	80.130.558
152.476.604	51.944.256
330.629.039	132.074.814

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, ilişkili olmayan taraflardan kısa vadeli ticari alacakların detayı aşağıdaki gibidir:

İlişkili Olmayan taraflardan Kısa Vadeli Ticari Alacaklar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar	144.713.687	46.729.893
Alacak Senetleri	12.437.120	12.010.124
Ertelenmiş Vade Farkı Geliri (-)	(4.674.203)	(6.795.761)
Şüpheli Ticari Alacaklar	14.668.795	12.746.553
Şüpheli Ticari Alacaklar Karşılığı (-)	(14.668.795)	(12.746.553)
	152.476.604	51.944.256

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 7 – TİCARİ ALACAKLAR VE BORÇLAR (Devamı)

Şüpheli alacak karşılığının 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihlerinde sona eren dönemler itibarıyla hareketi aşağıdaki gibidir:

Şüpheli Ticari Alacaklar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Dönem Başı Şüpheli Ticari Alacaklar	(12.746.553)	(28.862.788)
Dönem İçi Ayrılan Karşılık	(3.270.323)	-
-TFRS 9	(2.745.808)	-
-Şüpheli Ticari Alacak	(524.515)	-
İptal Edilen Karşılık (-)	22.463	18.498.596
-Şüpheli Ticari Alacak	22.463	18.498.596
Parasal Pozisyon Farkı	1.325.618	(2.382.361)
	(14.668.795)	(12.746.553)

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, kısa vadeli ticari borçların detayı aşağıdaki gibidir:

Kısa Vadeli Ticari Borçlar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar	-	735.434.832
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar	33.084.338	18.286.087
	33.084.338	753.720.919

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, ilişkili olmayan taraflara kısa vadeli ticari borçların detayı aşağıdaki gibidir:

İlişkili Olmayan Taraflara Kısa Vadeli Ticari Borçlar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Satıcılar	25.571.385	25.604.915
Borç Senetleri	3.042.927	2.018.692
Ertelenmiş Vade Farkı Giderleri (-)	(625.468)	(12.073.311)
Alınan Depozito ve Teminatlar	5.095.494	2.735.791
	33.084.338	18.286.087

DİPNOT 8 – DİĞER ALACAKLAR VE BORÇLAR

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, kısa vadeli diğer alacakların detayı aşağıdaki gibidir:

Kısa Vadeli Diğer Alacaklar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar	6.619.366	-
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	37.866.947	10.670.503
	44.486.313	10.670.503

DİPNOT 8 – DİĞER ALACAKLAR VE BORÇLAR (Devamı)

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, ilişkili olmayan taraflardan kısa vadeli diğer alacakların detayı aşağıdaki gibidir:

Kısa Vadeli Diğer Alacaklar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Verilen Depozito ve Teminatlar	786.050	874.794
Diğer Alacaklar (*)	37.080.897	9.795.709
	37.866.947	10.670.503

(*) Diğer alacaklar, tutarı vergi dairesinden alacaklardan ve diğer alacaklardan oluşmaktadır.

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, uzun vadeli diğer alacakların detayı aşağıdaki gibidir:

Uzun Vadeli Diğer Alacaklar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Verilen Depozito ve Teminatlar	3.250	-
	3.250	-

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, kısa vadeli diğer borçların detayı aşağıdaki gibidir:

Kısa Vadeli Diğer Borçlar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar	18.806.915	-
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar	13.530.037	19.022.544
	32.336.952	19.022.544

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, ilişkili olmayan taraflara kısa vadeli diğer borçların detayı aşağıdaki gibidir:

İlişkili Olmayan Taraflara Kısa Vadeli Diğer Borçlar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Diğer Borçlar	13.530.037	19.022.544
	13.530.037	19.022.544

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, uzun vadeli diğer borçların detayı aşağıdaki gibidir:

Uzun Vadeli Diğer Borçlar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Vadesi Geçmiş Taksitlendirilmiş Borçlar(*)	2.082.994	4.663.650
	2.082.994	4.663.650

(*) 30 Haziran 2025 tarihi itibariyle taksitlendirilmiş borçlar, 7256 ve 7326 sayılı "Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" kapsamındaki belediyelere ödenmesi gerekli geçmiş dönemlere ait emlak vergisi borçlarından oluşmaktadır.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 9 - ÖZKAYNAK YÖNTEMİ İLE DEĞERLENEN YATIRIMLAR

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in bağlı ortaklıklarının/iştiraklerinin bilançodaki kayıtlı değerleri aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Arı Lojistik İnşaat Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketi (*)	302.547.016	305.303.631
	302.547.016	305.303.631

(*) Şirket 22 Şubat 2011 tarihindeki yönetim kurulu kararı ile ana ortağı Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Ticaret A.Ş.'nin iştiraki Arı Lojistik İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. sermayesinin %16,67'sine isabet eden toplam 1.525.305 TL nominal bedelli hissesini yapılan bağımsız değerleme çalışması ile belirlenen 4.127.642 TL değer üzerinden ana ortaklıktan satın almıştır.

Şirket, yönetim kurulu kararı ile 28 Mart 2013 tarihi itibariyle ana ortağı Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Ticaret A.Ş.'nin iştiraki Arı Lojistik İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. sermayesinin %33,33'üne isabet eden toplam 3.050.000 TL nominal bedelli hissesini yapılan bağımsız şirket değerleme çalışması ile belirlenen 16.836.000 TL değer üzerinden Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Ticaret A.Ş.'den satın almıştır. Bu alım sonrası Reysaş Taş. ve Loj. Tic. A.Ş.'nin Arı Lojistik İnş. San. ve Tic. A.Ş' de hissesi kalmamış olup, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ortaklık payı ise %50'ye ulaşmıştır.

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibariyle özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların hareketleri aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
1 Ocak Bakiyesi	305.303.631	278.522.437
İştirakin Dönem Kar / (Zararından) Pay	6.809.415	26.781.194
Tahakkuk Eden Temettü Geliri	(9.566.030)	-
	302.547.016	305.303.631

Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların finansal tablo özet bilgileri aşağıdaki gibidir;

30 Haziran 2025	Toplam Varlıklar	Toplam Borçlar	Özkaynak	Hasılat	Kar / (Zarar)
Arı Lojistik	725.147.080	194.131.883	531.015.197	54.672.054	13.788.618
31 Aralık 2024	Toplam Varlıklar	Toplam Borçlar	Özkaynak	Hasılat	Kar / (Zarar)
Arı Lojistik	779.450.539	51.056.381	728.394.158	123.737.965	136.187.072
Arı Lojistik			30 Haziran 2025		31 Aralık 2024
Toplam Varlıkları			725.147.080		779.450.539
Toplam Yükümlülükleri			194.131.883		51.056.381
Net Varlıkları			531.015.197		728.394.158

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 10 – YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, yatırım amaçlı gayrimenkullerin detayı aşağıdaki gibidir:

				Yeniden Değerleme
Açıklama	01 Ocak 2025	Girişler	Çıkışlar	Artış/Azalışı	Transfer	30 Haziran 2025
Arsa ve Binalar	65.292.023.062	319.933.689	(30.101.978)	-	82.373.785	65.664.228.558
Toplam Maliyet Bedeli	65.292.023.062	319.933.689	(30.101.978)	-	82.373.785	65.664.228.558
				Yeniden Değerleme
Açıklama	01 Ocak 2024	Girişler	Çıkışlar	Artış/Azalışı	Transfer	31 Aralık 2024
Arsa ve Binalar	50.069.419.240	4.565.870.925	-	10.656.732.897	-	65.292.023.062
Toplam Maliyet Bedeli	50.069.419.240	4.565.870.925	-	10.656.732.897	-	65.292.023.062

Yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerindeki sigorta tutarı 10.234.575.000 TL'dir (31 Aralık 2024: 8.319.423.299 TL).

Yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerinde tesis edilmiş olan ipoteklere ilişkin açıklama Dipnot 15'te mevcuttur.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 10 – YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (Devamı)

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla faal olan yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri aşağıdaki gibidir:

İl	İlçe	Mevkii	01.01.2024	31.12.2024	30.06.2025
Adana	Sarıçam	Suluca	307.509.833	405.581.917	405.694.200
Adana	Yüreğir	Dağcı	485.142.876	618.371.831	618.371.831
Adana	Sarıçam	Dağcı	1.198.370.284	1.516.761.096	1.516.761.096
Adana	Sarıçam	Suluca	833.839.317	1.050.065.374	1.050.065.374
Adana	Sarıçam	Suluca	409.676.206	525.032.687	525.032.687
Adana	Seyhan	Sarıhamzalı	432.922.636	556.534.648	556.534.648
Ankara	Kahramankazan	Saray (i)	279.563.582	381.873.774	381.467.875
Ankara	Sincan	Yeni Cimşit	496.959.811	942.725.358	969.017.688
Ankara	Çankaya	Lodumlu (Me)	14.806.965	17.676.100	17.676.100
Ankara	Gölbaşı	Oğulbey (i)	76.628.991	89.838.926	89.838.926
Ankara	Kahramankazan	Orhaniye (i)	414.561.325	503.448.010	503.448.010
Ankara	Kahramankazan	Saray (i)	458.864.303	577.185.934	577.185.934
Antalya	Kumluca	Sarıkavak	168.452.387	196.012.203	196.012.203
Antalya	Kepez	Sütçüler	193.720.245	229.847.643	229.847.643
Antalya	Serik	Çandır	1.254.970.286	1.481.758.917	1.481.758.917
Bartın	Merkez	Balamba	19.683.661	23.334.786	23.334.786
Bolu	Merkez	Saraycık	377.164.895	446.861.154	446.861.154
Düzce	Merkez	Darıcı	48.120.109	62.907.083	62.907.083
Düzce	Akçakoca	Çiçekpınar	85.253.753	101.506.319	101.506.319
Düzce	Merkez	Arapçiftliği	186.645.245	228.097.534	228.097.534
Erzincan	Merkez	İzzetpaşa	589.499.130	736.422.514	736.422.514
Erzurum	Palandöken	Solakzade	84.226.194	106.173.277	106.669.065
Eskişehir	Sivrihisar	Kurşunlu	5.070.417	5.950.370	5.950.370
Eskişehir	Odunpazarı	75. Yıl	184.286.912	221.680.468	221.680.468
Eskişehir	Tepebaşı	Eskibağlar	772.606.875	1.031.794.237	1.031.794.237
Giresun	Tirebolu	İstiklal	70.750.003	95.672.623	95.672.623
Giresun	Bulancak	Pazarsuyu	178.559.531	210.013.075	210.013.075
İstanbul	Sancaktepe	Samandıra	519.628.448	1.114.236.036	1.169.524.724
İstanbul	Tuzla	Orhanlı	36.672.085	45.502.833	45.502.833
İstanbul	Pendik	Kurna	474.847.066	583.369.652	583.369.652
İstanbul	Üsküdar	Bulgurlu	207.196.436	245.015.254	245.015.254
İstanbul	Üsküdar	Bulgurlu	234.148.818	277.683.954	277.683.954
İstanbul	Sancaktepe	Samandıra	783.077.875	918.620.524	888.518.546
İstanbul	Tuzla	Orhanlı	1.111.785.757	1.341.750.200	1.341.750.200
İstanbul	Tuzla	Orhanlı	1.996.160.790	2.409.316.664	2.409.316.664
İstanbul	Tuzla	Orhanlı	1.932.148.883	2.315.977.520	2.315.977.520
İstanbul	Tuzla	Tepeören	5.280.982.344	6.253.722.672	6.253.722.672
İstanbul	Arnavutköy	Ömerli	335.220.251	408.358.757	408.358.757
İstanbul	Esenyurt	Esenyurt	2.755.071.941	2.916.848.261	2.916.848.261
İstanbul	Beşiktaş	Ortaköy	72.131.312	87.505.448	87.505.448
İzmir	Bayındır	Canlı	43.544.942	53.670.008	54.044.645
İzmir	Bayındır	Canlı	67.212.503	86.338.709	86.793.827
İzmir	Torbalı	Subaşı	800.148.840	950.892.533	950.892.533
İzmir	Menderes	Görece	545.785.735	670.875.100	670.875.100
İzmir	Menderes	Görece	427.869.064	530.049.666	530.049.666
İzmir	Menderes	Görece	264.470.248	328.787.136	328.787.136

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 10 – YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (Devamı)

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla faal olan yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri aşağıdaki gibidir:

İl	İlçe	Mevkii	01.01.2024	31.12.2024	30.06.2025
İzmir	Menderes	Görece	247.625.009	308.602.546	308.602.546
İzmir	Menderes	Görece	695.758.895	811.933.882	811.933.882
İzmir	Torbalı	Torbalı	950.071.465	1.108.402.339	1.108.402.339
İzmir	Kemalpaşa	Ansızca	459.032.756	542.533.777	542.533.777
İzmir	Kemalpaşa		-	525.032.687	525.392.239
Karabük	Merkez	Çerçiler	19.619.650	25.901.613	25.901.613
Kastamonu	Merkez	Kuzeykent	38.238.692	54.253.378	54.253.378
Kastamonu	Merkez	Kuzeykent	50.746.282	68.954.293	68.954.293
Kastamonu	Tosya	Dilküşah	8.683.721	11.550.719	11.550.719
Kocaeli	Çayırova	Akse	152.449.411	186.678.289	186.678.289
Kocaeli	Gebze	Balçık	3.121.422.738	3.791.902.740	3.791.902.740
Kocaeli	Gebze	Balçık	206.775.305	245.015.254	281.712.258
Kocaeli	Kartepe	Maşukiye	32.039.644	38.502.397	38.502.397
Kocaeli	Kartepe	Uzuntarla	36.385.716	43.752.724	43.752.724
Kocaeli	Çayırova	Akse	-	501.697.901	501.697.901
Kocaeli	Çayırova		1.167.375.044	1.370.918.683	1.370.918.683
Kocaeli	Çayırova	Akse	252.173.224	297.518.523	297.518.523
Kocaeli	Çayırova	Akse	2.914.226.301	3.441.880.948	3.441.880.948
Kocaeli	Çayırova	Akse	1.420.053.625	1.674.270.902	1.674.270.902
Kocaeli	Çayırova	Akse	1.585.136.965	1.866.782.887	1.866.782.887
Kocaeli	Çayırova	Akse	3.150.059.644	3.733.565.775	3.733.565.775
Kocaeli	Çayırova	Akse	2.331.381.041	2.747.671.062	2.747.671.062
Kocaeli	Çayırova	Akse	566.000.022	670.875.100	670.875.100
Kocaeli	Çayırova	Şekerpınarı (2)	1.281.922.668	1.534.262.185	1.534.262.185
Kocaeli	Kartepe	Uzuntarla	224.041.675	268.350.040	268.350.040
Kocaeli	Çayırova	Şekerpınar2	-	1.575.098.061	1.575.098.061
Manisa	Turgutlu	6. Mıntıka	-	505.618.145	582.660.052
Manisa	Yunusemre	Kayapınar	-	1.085.067.553	1.085.067.553
Ordu	Ünye	Yüceler	210.565.484	245.015.254	245.015.254
Sakarya	Arifiye	Yukarıkirezce	188.734.055	231.597.752	231.597.752
Sakarya	Arifiye	Hanlı/Hanlıköy	277.946.439	332.520.702	332.520.702
Sakarya	Arifiye	Yukarıkirezce	72.939.884	85.755.339	85.755.339
Sakarya	Arifiye	Yukarıkirezce	190.113.680	232.181.122	232.181.122
Sakarya	Arifiye	Hanlıköy	-	373.356.577	417.286.105
Samsun	Terme	Söğütlü	81.699.408	98.589.471	98.589.471
Samsun	Çarşamba	Dikbıyık	318.711.917	379.190.274	379.190.274
Samsun	Çarşamba	Epçeli	119.601.195	140.008.717	140.008.717
Samsun	Çarşamba	Irmaksırtı	181.928.575	235.564.666	235.636.149
İstanbul	Arnavutköy	Yeşilbayır	-	-	79.221.270
İstanbul	Sancaktepe	Samandıra	-	-	82.373.785
Toplam			50.069.419.240	65.292.023.062	65.664.228.558

30 Haziran 2025 tarihi itibariyle Şirket, söz konusu depoları kiraya vererek 1.546.686.241 TL tutarında kira geliri elde etmiştir (31 Aralık 2024: 3.814.879.488 TL)

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 11 – MADDİ DURAN VARLIKLAR

30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla, maddi duran varlıklarına ilişkin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

Açıklama	1 Ocak 2025	Girişler	Çıkışlar	Yeniden Değerleme Artış/Azalışı	Transfer	30 Haziran 2025
Tesis, Makine Ve Cihazlar	1.895.729.846	16.022.137	(1.972.590)	-	1.203.791.273	3.113.570.666
Demirbaşlar	1.077.181.918	8.532.165	-	-	(944.569.633)	141.144.450
Özel Maliyetler	1.763.354.992	-	-	-	(259.221.640)	1.504.133.352
Toplam Maliyet Bedeli	4.736.266.756	24.554.302	(1.972.590)	-	-	4.758.848.468

Birikmiş Amortismanlar	1 Ocak 2025	Dönem Gideri	Çıkışlar	Yeniden Değerleme Artış/Azalışı	Transfer	30 Haziran 2025
Tesis, Makine Ve Cihazlar	(1.035.316.955)	(162.861.636)	552.866	-	(186.879.122)	(1.384.504.847)
Demirbaşlar	(266.914.731)	(5.062.889)	-	-	183.700.175	(88.277.445)
Özel Maliyetler	(292.943.732)	(41.978.592)	-	-	3.178.947	(331.743.377)
Toplam	(1.595.175.418)	(209.903.117)	552.866	-	-	(1.804.525.669)
Maddi Duran Varlıklar (Net)	3.141.091.338					2.954.322.799

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 11 – MADDİ DURAN VARLIKLAR (Devamı)

31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla, maddi duran varlıklarına ilişkin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

Açıklama	1 Ocak 2024	Girişler	Çıkışlar	Yeniden Değerleme Artış/Azalışı	Transfer	31 Aralık 2024
Arazi Ve Arsalar	1.609.975	-	(1.609.975)	-	-	-
Tesis, Makine Ve Cihazlar	563.099.173	-	-	1.332.630.673	-	1.895.729.846
Özel Maliyetler	833.714.390	256.139.095	-	673.501.507	-	1.763.354.992
Demirbaşlar	307.253.112	49.111.039	-	720.817.767	-	1.077.181.918
Toplam Maliyet Bedeli	1.705.676.650	305.250.134	(1.609.975)	2.726.949.947	-	4.736.266.756

Birikmiş Amortismanlar	1 Ocak 2024	Dönem Gideri	Çıkışlar	Yeniden Değerleme Artış/Azalışı	Transfer	31 Aralık 2024
Tesis, Makine Ve Cihazlar	(274.608.737)	(55.727.063)	-	(704.981.155)	-	(1.035.316.955)
Özel Maliyetler	(177.247.372)	(53.399.437)	-	(62.296.923)	-	(292.943.732)
Demirbaşlar	(95.325.817)	(30.772.996)	-	(140.815.918)	-	(266.914.731)
Toplam	(547.181.926)	(139.899.496)	-	(908.093.996)	-	(1.595.175.418)
Maddi Duran Varlıklar (Net)	1.158.494.724					3.141.091.338

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 12 – KULLANIM HAKKI VARLIKLARI

30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla, kullanım hakkı varlıklarına ilişkin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

Açıklama	1 Ocak 2025	Girişler	Çıkışlar	Transfer	30 Haziran 2025
Depo	-	37.106.293	-		- 37.106.293
Toplam	-	37.106.293	-		- 37.106.293

Birikmiş Amortismanlar	1 Ocak 2025	Dönem Gideri	Çıkışlar	Transfer	30 Haziran 2025
Depo	-	(4.638.287)	-	-	(4.638.287)
Toplam	-	(4.638.287)	-	-	(4.638.287)
Net Defter Değeri	-				32.468.006

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 13 – STOKLAR

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla stokları aşağıdaki gibidir:

Stoklar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Arsa Stokları	-	40.810.808
	-	40.810.808

DİPNOT 14 – KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER

a) Kısa Vadeli Karşılıklar:

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla kısa vadeli karşılıklara ilişkin açıklamalar aşağıdaki gibidir:

Kısa Vadeli Karşılıklar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Kullanılmayan İzin Karşılıkları	1.949.168	414.995
Dava Karşılıkları	4.789.154	8.446.995
	6.738.322	8.861.990

b) Uzun Vadeli Karşılıklar:

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla uzun vadeli karşılıklara ilişkin açıklamalar aşağıdaki gibidir:

Uzun Vadeli Karşılıklar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Kıdem Tazminatı Karşılığı	5.323.145	1.118.456
	5.323.145	1.118.456

DİPNOT 15 – TAAHHÜTLER

a) Şirket tarafından verilen teminat, rehin ve ipotekler

Şirket Tarafından Verilen Teminat, Rehin ve İpotekler (TRİ)	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
A. Kendi Tüzel Kişiliği Adına Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam	9.155.394.942	10.510.948.844
Tutarı
B. Tam Konsolidasyon Kapsamına Dahil Edilen Ortaklıklar Lehine
Vermiş	-	-
Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı
C. Olağan Ticari Faaliyetlerinin Yürütülmesi Amacıyla Diğer 3.
Kişilerin	-	-
Borcunu Temin Amacıyla Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı
D. Diğer Verilen TRİ'lerin Toplam Tutarı	-	-
i. Ana Ortak Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı	-	-
ii. B ve C Maddeleri Kapsamına Girmeyen Diğer Şirketlerin
Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı	-	-
iii. C Maddesi Kapsamına Girmeyen 3. Kişiler Lehine Vermiş
Olduğu	-	-
TRİ'lerin Toplam Tutarı
Toplam	9.155.394.942	10.510.948.844

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 15 – TAAHHÜTLER (Devamı)

a) Şirket tarafından verilen teminat, rehin ve ipotekler (Devamı)

Teminatın Cinsi	YP. Cinsi	YP. Tutarı	30 Haziran 2025
İpotek	TL	-	7.465.000.000
İpotek	EUR	28.600.000	1.332.971.640
Teminat Mektubu	TL	-	127.042.924
Teminat Mektubu	EUR	4.943.000	230.380.378
Toplam		33.543.000	9.155.394.942

Teminatın Cinsi	YP. Cinsi	YP. Tutarı	31 Aralık 2024
İpotek	TL	-	10.198.289.680
Teminat Mektubu	TL	-	312.659.164
Toplam		-	10.510.948.844

b) Şirket tarafından alınan teminat, rehin ve ipotekler:

30 Haziran 2025
Teminatın Cinsi	YP. Cinsi	YP. Tutarı	30 Haziran 2025
Teminat Çeki	EUR	22.000	1.025.363
Teminat Çeki	USD	147.040	5.843.487
Teminat Senedi	TL	-	15.388.559
Teminat Mektubu	TL	-	34.412.730
Toplam		169.040	56.670.139

31 Aralık 2024

Teminatın Cinsi	YP. Cinsi	YP. Tutarı	31 Aralık 2024
Teminat Çeki	EUR	-	-
Teminat Çeki	USD	-	-
Teminat Senedi	TL	-	-
Toplam		-	-

DİPNOT 16 – ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALARA İLİŞKİN KARŞILIKLAR

a) Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar

Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamındaki Borçlar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Ödenecek SGK Primleri	1.591.387	293.175
Personele Borçlar	2.900.698	641.166
	4.492.085	934.341

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 16 – ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALARA İLİŞKİN KARŞILIKLAR(Devamı)

b) Kıdem Tazminatı Karşılığı

Kıdem tazminatı karşılığı aşağıda belirtilen yasal düzenlemeler çerçevesinde ayrılmaktadır:

Türkiye'de geçerli iş kanununa göre Şirket, iş sözleşmesinin, herhangi bir nedenle sona ermesi halinde çalışanlarının hak kazanıp da kullanmadığı yıllık izin sürelerine ait ücreti, sözleşmenin sona erdiği tarihteki ücreti üzerinden kendisine veya hak sahiplerine ödemekle yükümlüdür. Kullanılmayan izin karşılığı finansal durum tablosu tarihi itibarıyla tüm çalışanların hak ettikleri ancak henüz kullanmadıkları izin günlerine denk gelen iskonto edilmemiş toplam yükümlülük tutarıdır.

Yürürlükteki İş Kanunu hükümleri uyarınca, çalışanlardan kıdem tazminatına hak kazanacak şekilde iş sözleşmesi sona erenlere, hak kazandıkları yasal kıdem tazminatlarının ödenmesi yükümlülüğü vardır. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla ödenecek kıdem tazminatı, aylık 53.920 TL (31 Aralık 2024: 46.655 TL) tavana tabidir.

Kıdem tazminatı yükümlülüğü, yasal olarak herhangi bir fonlamaya tabi değildir. Kıdem tazminatı karşılığı, Şirketin çalışanların emekli olmasından kaynaklanan gelecekteki muhtemel yükümlülük tutarının bugünkü değerinin tahmin edilmesi yoluyla hesaplanmaktadır. TMS 19 ("Çalışanlara Sağlanan Faydalar"), şirketin yükümlülüklerinin tanımlanmış fayda planları kapsamında aktüeryal değerleme yöntemleri kullanılarak geliştirilmesini öngörür. Bu doğrultuda, toplam yükümlülüklerin hesaplanmasında kullanılan aktüeryal varsayımlar aşağıda belirtilmiştir:

Ana varsayım, her hizmet yılı için olan azami yükümlülük tutarının enflasyona paralel olarak artacak olmasıdır. Dolayısıyla, uygulanan iskonto oranı, gelecek enflasyon etkilerinin düzeltilmesinden sonraki beklenen reel oranı ifade eder. Bu nedenle, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla, ekli finansal tablolarda karşılıklar, geleceğe ilişkin, çalışanların emekliliğinden kaynaklanacak muhtemel yükümlülüğünün bugünkü değeri tahmin edilerek hesaplanmaktadır. Finansal durum tablosu tarihindeki karşılıklar, yıllık %23,20 enflasyon (31 Aralık 2024: %23,20) ve %27,05 (31 Aralık 2024: %27,05) iskonto oranı varsayımlarına göre yaklaşık %3,13 (31 Aralık 2024: %3,13) olarak elde edilen reel iskonto oranı kullanılmak suretiyle hesaplanmıştır. İsteğe bağlı işten ayrılmalar neticesinde ödenmeyip, Şirket'e kalacak olan kıdem tazminatı tutarlarının tahmini oranı da dikkate alınmıştır.

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Kıdem Tazminatı Karşılığı	5.323.145	1.118.456
	5.323.145	1.118.456

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla kıdem tazminatı hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
1 Ocak Bakiyesi	1.118.456	1.630.895
Hizmet Maliyeti	2.010.387	215.620
Faiz Maliyeti	1.535.715	51.106
Aktüeryal (Kazanç)/Kayıp	1.261.801	(187.663)
Dönem İçinde İptal Edilen/Ödenen Kıdem T. (-)	-	(58.050)
Enflasyon Etkisi	(603.214)	(533.452)
Dönem Sonu Bakiyesi	5.323.145	1.118.456

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 16 – ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALARA İLİŞKİN KARŞILIKLAR (Devamı)

b) Kıdem Tazminatı Karşılığı (Devamı)

Şirket yukarıda açıklanan kıdem tazminatı haricinde yıllık izin ücretleri için de karşılık ayırmaktadır. Dönemler itibarıyla detayı aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Yıllık İzin Ücret Karşılığı	1.949.168	414.995
	1.949.168	414.995

DİPNOT 17 – PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER

a)Peşin Ödenmiş Giderler

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibariyle kısa vadeli peşin ödenmiş giderlerin detayı aşağıdaki gibidir:

Kısa Vadeli Peşin Ödenmiş Giderler	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Verilen Sipariş Avansları	3.639.820	264.357
Peşin Ödenmiş (Gelecek Aylara Ait) Giderler	859.153	5.131.623
Şüpheli Verilen Sipariş Avansları	1.828.667	-
Şüpheli Verilen Sipariş Avansları Karşılığı(-)	(1.828.667)	-
	4.498.973	5.395.980

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibariyle kısa vadeli peşin ödenmiş giderlerin detayı aşağıdaki gibidir:

30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
536.347	1.821.342
257.627.705	267.873.404
258.164.052	269.694.746

b)Ertelenmiş Gelirler

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibariyle kısa vadeli ertelenmiş gelirlerin detayı aşağıdaki gibidir:

Kısa Vadeli Ertelenmiş Gelirler	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Alınan Sipariş Avansları	4.356.507	2.360.197
Ertelenmiş (Gelecek Aylara Ait) Gelirler	22.701.344	-
	27.057.851	2.360.197

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibariyle uzun vadeli ertelenmiş gelirlerin detayı aşağıdaki gibidir:

Uzun Vadeli Ertelenmiş Gelirler	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Ertelenmiş (Gelecek Yıllara Ait) Gelirler	-	496.768
	-	496.768

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 18 – CARİ DÖNEM VERGİSİ İLE İLGİLİ VARLIKLAR

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibariyle cari dönem vergisi ile ilgili varlıklar detayı aşağıdaki gibidir:

Cari Dönem Vergisi İle İlgili Varlıklar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Peşin Ödenen Vergi ve Fonlar	65.273.341	51.523.179
	65.273.341	51.523.179

DİPNOT 19 – DİĞER VARLIKLAR VE YÜKÜMLÜLÜKLER

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibariyle diğer dönen varlıkların detayı aşağıdaki gibidir:

Diğer Dönen Varlıklar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Gelir Tahakkukları	-	314.181.203
Devreden KDV	-	23.895.654
Personel Avansları	2.002.600	163.344
İş Avansları	21.605	-
	2.024.205	338.240.201

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibariyle diğer kısa vadeli yükümlülüklerin detayı aşağıdaki gibidir:

Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Ödenecek Vergi ve Fonlar	56.927.917	15.282.041
Vadesi Geçmiş, Ertelenmiş veya Taksitlendirilmiş Vergi ve Diğer Yükümlülükler	735.170	-
	57.663.087	15.282.041

DİPNOT 20 – ÖZKAYNAKLAR

Şirket'in 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla sermaye yapısı aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025		31 Aralık 2024
Pay Sahibinin Ad/Soyadı	Pay Oranı (%)	Pay Tutarı (TL)	Pay Oranı (%)	Pay Tutarı (TL)
Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic. A.Ş	62,00	1.240.000.000	61,94	1.238.875.924
Egemen Döven	8,85	177.000.002	8,85	177.000.002
Diğer (*)	29,15	582.999.998	29,21	584.124.074
Genel Toplam	100	2.000.000.000	100	2.000.000.000

Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla, çıkarılmış sermayesi her biri nama yazılı 1 TL kıymetle 2.000.000.000 adet paydan oluşmakta olup bunlardan 4.705.883 adeti nama yazılı A Grubu ve 1.995.294.117 adedi hamiline yazılı B Grubu pay olarak ayrılmıştır. Ödenmiş sermaye tutarı 2.000.000.000 TL'dir.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 20 – ÖZKAYNAKLAR (Devamı)

Şirket, 29 Mayıs 2015 tarihinde yapılan 2014 yılı Olağan Genel Kurulunda alınan karar gereğince tamamı 2014 yılı dönem karından karşılamak üzere, çıkarılmış sermayenin 240.000.000 TL'den 246.000.001 TL'ye arttırılması yönünde karar almıştır Böylelikle, Şirket'in ödenmiş sermayesi 240.000.000 TL'den 246.000.001 TL 'sına yükselmiştir.

Şirket, 246.000.001 TL olan çıkarılmış sermayesini, tamamı nakden karşılanmak üzere 253.999.999 TL artırarak 500.000.000 TL'ye çıkarmış olup sermaye artırımı 15.09.2021 tarihi itibariyle tamamlanmıştır.

Şirket, 19.08.2024 tarihinde tamamı iç kaynaklardan karşılanmak suretiyle sermayesini 1.500.000.000 TL artırmıştır. Bu artış sonucunda toplam ödenmiş sermayesi 2.000.000.000 TL'ye yükselmiştir.

Şirket esas sözleşmesine göre "Şirket sermaye payları 4.705.883 adet nama yazılı A grubu, 1.995.294.117 adet hamiline yazılı B grubu olmak üzere 2 gruba ayrılmış olup; A grubu hissedarların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı bulunmaktadır. 6 üyeden oluşan yönetim kurulunun 4 üyesi A grubu pay sahiplerinin çoğunlukla gösterdiği adaylar arasından olmak üzere genel kurul tarafından seçilmektedir.

Yönetim kurulu üyelerinin ikisi Sermaye Piyasası Mevzuatının öngördüğü bağımsızlıkla ilgili esaslara uyulması kaydıyla Genel Kurul tarafından seçilmektedir.

Özkaynaklar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Sermaye	2.000.000.000	2.000.000.000
Sermaye Düzeltmesi Olumlu Farkları	5.388.786.650	5.388.786.650
Geri Alınmış Paylar (-)	(84.839.624)	(24.188.584)
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)	5.036.121	5.036.121
Yeniden Değerleme Kazancı	1.271.797.711	1.273.199.165
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)	(1.469.803)	(496.547)
Kardan Ayrılan Yasal Yedekler	223.109.503	162.458.463
Geçmiş Yıllar Karları	44.060.467.233	35.131.102.476
Dönem Net Karı	9.388.513.548	8.988.614.343
	62.251.401.339	52.924.512.087

Şirket'in 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihlerinde özkaynak detayları aşağıdaki gibidir.

Şirket'in 30 Haziran 2025 ve 30 Haziran 2024 tarihleri itibarıyla, hisse başına kazanç aşağıdaki gibidir:

Hisse Başına Kar / Zarar	1 Ocak 30 Haziran 2025	1 Nisan 30 Haziran 2025	1 Ocak 30 Haziran 2024	1 Nisan 30 Haziran 2024
Ana Şirket Hissedarlarına Ait Net Dönem Karı	9.388.513.548	347.104.438	1.447.490.193	641.950.121
Yıl Boyunca Mevcut Olan Hisselerin Ağırlıklı Ortalama	2.000.000.000	2.000.000.000	500.000.000	500.000.000
Adedi Pay Başına Kazanç/Kayıp	4,69	0,17	2,89	1,28

Geri Alınmış Paylar

30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla geri alınan hisselerin satışı olmamıştır. 6102 sayılı kanunun 520'nci maddesi uyarınca geri alınan paylar için iktisap değerlerini karşılayan tutarda yedek akçe ayrılır.

DİPNOT 21 – HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ

30 Haziran 2025 ve 30 Haziran 2024 tarihlerinde sona eren dönemler itibarıyla hasılat ve satışların maliyeti aşağıdaki gibidir:

Hasılat	1 Ocak 30 Haziran 2025	1 Nisan 30 Haziran 2025	1 Ocak 30 Haziran 2024	1 Nisan 30 Haziran 2024
Yurtiçi Satış Gelirleri Diğer Gelirler	1.543.392.436 32.266.052	765.462.453 16.745.864	2.083.888.573 108.905.101	1.079.082.939 66.645.148
Brüt Satışlar	1.575.658.488	782.208.317	2.192.793.674	1.145.728.087
Satışlardan İadeler (‐)	(8.290.635)	(1.777.506)	(36.655.559)	(11.826.723)
Net Satışlar	1.567.367.853	780.430.811	2.156.138.115	1.133.901.364
Satışların Maliyeti	(300.353.573)	(137.300.480)	(129.514.385)	(17.715.141)
Satılan Hizmet Maliyeti	(300.353.573)	(137.300.480)	(129.514.385)	(17.715.141)
Brüt Kar/Zarar	1.267.014.280	643.130.331	2.026.623.730	1.116.186.223

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 22– FAALİYET GİDERLERİ

30 Haziran 2025 ve 30 Haziran 2024 tarihlerinde sona eren dönemler itibarıyla genel yönetim giderleri aşağıdaki gibidir:

Genel Yönetim Giderleri	1 Ocak	1 Nisan	1 Ocak	1 Nisan
	30 Haziran 2025	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024
Personel Giderler	(42.053.619)	(18.417.002)	(9.522.357)	(3.471.560)
Huzur Hakkı	(327.242)	(327.242)	-	-
Yardımlar	(1.554.828)	(1.554.828)	-	-
Enerji, Su, Elektrik Giderleri	(72.169)	(52.944)	(164.425)	(39.399)
Bakım ve Onarım Giderleri	(296.427)	(130.906)	(1.892.980)	(150.949)
Haberleşme Giderleri	(75.499)	(61.520)	-	-
Temsil ve Ağırlama Giderleri	(16.951.150)	(860.392)	-	-
Vergi, Resim ve Harçlar	(1.934.480)	(207.817)	(822.443)	(637.878)
Dava ve Noter Giderleri	(1.128.427)	(880.365)	-	-
SPK Giderleri	(1.455.731)	(71.664)	(1.279.243)	(962.119)
Diğer	(60.100)	(19.291)	(2.988.960)	(1.957.701)
Danışmanlık Giderleri	(3.909.075)	(1.071.464)	(3.738.830)	(2.451.312)
	(69.818.747)	(23.655.435)	(20.409.238)	(9.670.918)

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 23 – ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER VE GİDERLER

30 Haziran 2025 ve 30 Haziran 2024 tarihlerinde sona eren dönemler itibarıyla esas faaliyetlerden diğer gelirler aşağıdaki gibidir:

Esas Faaliyelerden Diğer	1 Ocak	1 Nisan	1 Ocak	1 Nisan
Gelirler	30 Haziran 2025	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024
Diğer Gelirler	4.544.004	2.554.018	481.836.094	141.765.284
Ticari İşlemlerden
Kaynaklanan Kur Farkı	1.894.297	19.155	-	-
Gelirleri
Reeskont Faiz Gelirleri	668.915	144.191	28.920.986	(135.491.375)
SGK Teşvikleri	749.479	320.169	-	-
Konusu Kalmayan Karşılıklar	19.904.766	19.661.087	3.209.735	949.913
İştiraklerden Gelirler	-	-	38.283.877	1.291.263
	27.761.461	22.698.620	552.250.692	8.515.085

30 Haziran 2025 ve 30 Haziran 2024 tarihlerinde sona eren dönemler itibarıyla esas faaliyetlerden diğer giderler aşağıdaki gibidir:

Esas Faaliyetlerden Diğer	1 Ocak	1 Nisan	1 Ocak	1 Nisan
Giderler	30 Haziran 2025	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024
Karşılık Giderleri	(19.760.043)	(1.295.157)	(1.248.447)	(1.007.377)
Reeskont Faiz Giderleri	(12.127.435)	(2.898.028)	(26.668.432)	(18.532.148)
Ticari İşlemlerden
Kaynaklanan Kur Farkı	(2.052.230)	(1.002.476)	-	-
Giderleri
Diğer Giderler	(1.459.550)	(1.186.531)	(35.419.448)	(24.492.717)
	(35.399.258)	(6.382.192)	(63.336.327)	(44.032.242)

DİPNOT 24 – YATIRIM FAALİYETLERİNDEN GELİRLER/GİDERLER

30 Haziran 2025 ve 30 Haziran 2024 tarihlerinde sona eren dönemler itibarıyla yatırım faaliyetlerinden gelirler aşağıdaki gibidir:

Yatırım Faaliyetlerinden	1 Ocak -	1 Nisan	1 Ocak	1 Nisan
Gelirler	30 Haziran 2025	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024
Menkul Kıymet Satış Karları	210.709.337	128.315.161	-	-
	210.709.337	128.315.161	-	-

30 Haziran 2025 ve 30 Haziran 2024 tarihlerinde sona eren dönemler itibarıyla yatırım faaliyetlerinden giderler aşağıdaki gibidir:

Yatırım Faaliyetlerinden Giderler	1 Ocak - 30 Haziran 2025	1 Nisan 30 Haziran 2025	1 Ocak 30 Haziran 2024	1 Nisan 30 Haziran 2024
Sabit Kıymet Satış Zararı	(24.546.199)	(24.546.199)	-	-
	(24.546.199)	(24.546.199)	-	-

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 25 – ÖZKAYNAK YÖNTEMİYLE DEĞERLENEN YATIRIMLARIN KARINDAN/(ZARARINDAN) PAYLAR

30 Haziran 2025 ve 30 Haziran 2024 tarihlerinde sona eren dönemler itibarıyla özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların kar ve zararlarından paylar aşağıdaki gibidir:

Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar	1 Ocak - 30 Haziran 2025	1 Nisan 30 Haziran 2025	1 Ocak 30 Haziran 2024	1 Nisan 30 Haziran 2024
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Kar/Zarar Paylar	6.809.415	9.602.845	14.661.495	1.783.470
	6.809.415	9.602.845	14.661.495	1.783.470

DİPNOT 26 – FİNANSMAN GELİRLERİ / (GİDERLERİ)

30 Haziran 2025 ve 30 Haziran 2024 tarihlerinde sona eren dönemler itibarıyla finansman faaliyetlerinden gelirler aşağıdaki gibidir:

Finansman Gelirleri	1 Ocak	1 Nisan	1 Ocak	1 Nisan
	30 Haziran 2025	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024
Faiz Gelirleri	775.766.638	376.218.849	1.158.079.899	851.561.081
Kambiyo Karları	17.276.414	12.802.151	-	-
	793.043.052	389.021.000	1.158.079.899	851.561.081

30 Haziran 2025 ve 30 Haziran 2024 tarihlerinde sona eren dönemler itibarıyla finansman faaliyetlerinden giderler aşağıdaki gibidir:

Finansman Giderleri	1 Ocak 30 Haziran 2025	1 Nisan 30 Haziran 2025	1 Ocak 30 Haziran 2024	1 Nisan 30 Haziran 2024
Kambiyo Zararları	(241.554.651)	(146.582.393)	-	-
Finansman Giderleri	(872.317.023)	(396.922.540)	(1.222.546.851)	(822.984.472)
Kıdem Tazminatı Faiz Maliyeti Kiralama Yükümlülüğünden	(1.535.715)	(391.888)	-	-
Kaynaklanan Finansman Gideri	(8.387.850)	(4.968.504)	-	-
	(1.123.795.239)	(548.865.325)	(1.222.546.851)	(822.984.472)

30 Haziran 2025 ve 30 Haziran 2024 tarihlerinde sona eren dönemler itibarıyla TFRS 9 uyarınca baklenen kredi zararı aşağıdaki gibidir:

TFRS 9 Uyarınca Beklenen Kredi Zararı	1 Ocak - 30 Haziran 2025	1 Nisan 30 Haziran 2025	1 Ocak 30 Haziran 2024	1 Nisan 30 Haziran 2024
TFRS 9 Uyarınca Belirlenen Değer Düşüklüğü Kazançları (Zararları) ve Değer Düşüklüğü Zararlarının İptalleri	(2.745.808)	(161.070)	-	-
	(2.745.808)	(161.070)	-	-

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 27 – NET PARASAL POZİSYON KAZANÇLARI/(KAYIPLARINA)'NA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR

Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihleri itibarıyla TMS 29 uyarınca net parasal pozisyon kazançları/(kayıpları) detayı aşağıdaki gibidir:

Parasal Olmayan Kalemler	30 Haziran 2025
Finansal Durum Tablosu Kalemleri	266.603.389
Peşin Ödenmiş Giderler	37.033.239
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar	17.131.742
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	9.357.254.697
Kullanım Hakkı Varlıkları	3.239.575
Beklenen Kredi Zararı	206.263
Maddi Duran Varlıklar	240.731.361
Ertelenmiş Gelirler	(1.321.308)
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar	285.559
Ertelenen Vergi Varlığı/Yükümlülüğü	(1.938.063.202)
Sermaye Düzeltme Farkları	(1.055.935.240)
Geri Alınmış Paylar	4.720.082
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)	(719.715)
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	(24.480.301)
Geçmiş Yıllar Karları	(6.373.479.363)
Kar Veya Zarar Tablosu Kalemleri	(20.802.200)
Hasılat	(72.671.983)
Satışların Maliyeti (-)	44.262.213
Genel Yönetim Giderleri (-)	3.839.552
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler	(720.004)
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-)	2.380.145
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler	(8.314.055)
Finansman Gelirleri	(42.452.537)
Finansman Giderleri (-)	52.874.469
Net parasal pozisyon kazançları/(kayıpları)	245.801.189

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 28 – VERGİ VARLIKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

a) Kurumlar Vergisi

Vergi gideri, cari dönem vergi giderini ve ertelenmiş vergi giderini kapsar. Vergi, doğrudan özkaynaklar altında muhasebeleştirilen bir işlemle ilgili olmaması koşuluyla, gelir tablosuna dahil edilir. Aksi takdirde vergi de ilgili işlemle birlikte özkaynaklar altında muhasebeleştirilir.

Dönem vergi gideri, finansal durum tablosu tarihi itibariyle Şirket'in faaliyet gösterdiği ülkelerde yürürlükte olan vergi kanunları dikkate alınarak hesaplanır. Türk Vergi mevzuatına göre, kanuni veya iş merkezleri Türkiye'de bulunan kurumlar, kurumlar vergisine tabidir.

Türk vergi mevzuatına göre mali zararlar, gelecekte oluşacak kurum kazancından mahsuplaştırılmak üzere beş yıl süre ile taşınabilir. Ancak, mali zararlar, geçmiş yıl karlarından mahsup edilemez.

Türkiye'de ödenecek vergiler konusunda vergi idaresi ile mutabakat sağlama gibi bir uygulama yoktur. Kurumlar vergisi beyannameleri hesap döneminin kapandığı ayı takip eden dört ay içerisinde verilir. Vergi incelemesine yetkili makamlar, hesap dönemini takip eden beş yıl süresince vergi beyannamelerini ve bunlara temel olan muhasebe kayıtlarını inceleyebilir ve bulguları neticesinde yeniden tarhiyat yapabilirler.

Detayları Dipnot 2.6'da açıklandığı üzere, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Şirket'e ait ertelenmiş vergi varlıkları ve borçlarının hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan %30'luk vergi oranı kullanılmıştır. 30 Haziran 2025 döneminde ise, Şirket, ilgili mevzuatta düzenlenen şartları taşıyacağını değerlendirmesi sebebiyle, vergilendirilebilir ya da indirilebilir geçici farklar için, ileriye yönelik olarak %10'luk vergi oranı kullanarak ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı hesaplanmıştır. Bu kapsamda oluşan ertelenmiş vergi geliri, kar veya zarar tablosu ile ilişkilendirilmiştir.

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 28 – VERGİ VARLIKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ (Devamı)

Ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü

Şirket, ertelenen vergi varlıklarını ve yükümlülüklerini, bilanço kalemlerinin TFRS uyarınca düzenlenmiş ve yasal finansal tabloları arasındaki farklı değerlendirilmeleri sonucunda ortaya çıkan geçici farkların etkilerini dikkate alarak hesaplamaktadır. Söz konusu geçici farklar genellikle gelir ve giderlerin, TFRS ve Vergi Kanunlarına göre değişik raporlama dönemlerinde muhasebeleştirilmesinden kaynaklanmaktadır.

30 Haziran 2025 ve 30 Haziran 2024 tarihleri itibarıyla toplam vergi gideri aşağıdaki gibidir:

Vergi Geliri/Gideri	1 Ocak 30 Haziran 2025	1 Nisan 30 Haziran 2025	1 Ocak 30 Haziran 2024	1 Nisan 30 Haziran 2024
Cari Dönem Vergi Geliri/Gideri	-	-	-	-
Ertelenmiş Vergi Geliri/Gideri	8.093.680.065	(465.720.737)	-	-
	8.093.680.065	(465.720.737)	-	-

30 Haziran 2025 tarihi itibariyle ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerini oluşturan kalemler aşağıdaki gibidir:

Geçici Farkların Kaynağı	Geçici Farklar	Ertelenen Vergi Varlığı	Ertelenen Vergi Yükümlülüğü
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıklar	5.076.081.422	-	(507.608.142)

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	49.556.245.884	-	(4.955.624.589)
Şüpheli Alacaklar Karşılığı/İptali	51.738.217	-	(5.173.822)
Beklenen Kredi Zararı Karşılıkları	(3.240.867)	324.087	-
Dava Karşılıkları	(5.996.318)	599.632	-
Kıdem Tazminatı Karşılıkları	(5.821.831)	582.183	-
Kullanılmayan İzin Günü Karşılıkları	(1.975.336)	197.534	-
Alıcılar ve Alacak Senetleri Reeskontu	(11.358.132)	1.135.813	-
Borçlar ve Borç Senetleri Reeskontu	625.468	-	(62.547)
Ticari Alacaklar Kur Farkı	97.240	-	(9.724)
Vadeli Hesap Faiz Tahakkuku	223.374.823	-	(22.337.482)
Kiralama Yükümlülükleri	(751.767)	75.177	-
Finansal Borçlanmalar	(375.998.757)	37.599.876	-
Ertelenmiş Gelirler	1.242.364	-	(124.236)
Diğer	(2.048.812)	204.881	-
Verilen Avanslar Düzeltmesi	26.405.084	-	(2.640.508)
Sat ve Kirala Düzeltmesi	(5.131.624)	513.161	-
TOPLAM	54.523.487.058	41.232.344	(5.493.581.050)
Net Ertelenen Vergi Varlığı/Yükümlülüğü			(5.452.348.706)

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 28 – VERGİ VARLIKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ (Devamı)

Ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü (Devamı)

31 Aralık 2024 tarihi itibariyle ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerini oluşturan kalemler aşağıdaki gibidir:

Geçici Farkların Kaynağı	Geçici Farklar	Ertelenen Vergi Varlığı	Ertelenen Vergi Yükümlülüğü

Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıklar	4.916.094.925	-	(1.474.828.478)
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	40.661.169.001	-	(12.198.350.701)
Şüpheli Alacaklar Karşılığı/İptali	(2.304.464)	691.340	-
Beklenen Kredi Zararı Karşılıkları	(701.322)	210.397	-
Dava Karşılıkları	(8.446.995)	2.534.098	-
Kıdem Tazminatı Karşılıkları	(1.013.928)	304.178	-
Kullanılmayan İzin Günü Karşılıkları	(183.108)	54.932	-
Vadeli Hesap Faiz Tahakkuku	52.335.622	-	(15.700.687)
Kiralama Yükümlülükleri	-	-	-
Finansal Borçlanmalar	(314.958.055)	94.487.417	-
Stoklar	(111.813.608)	33.544.082	-
Ertelenmiş Gelirler	43.543	-	(13.063)
Diğer	(1.723.824)	517.147	-
Verilen Avanslar Düzeltmesi	21.222.683	-	(6.366.805)
Sat ve Kirala Düzeltmesi	(5.131.624)	1.539.487	-
TOPLAM	45.204.588.846	133.883.078	(13.695.259.734)
Net Ertelenen Vergi Varlığı/Yükümlülüğü			(13.561.376.656)

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 29 – FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ

29.1 Kredi Riski

	Alacaklar
30 Haziran 2025	Ticari Alacaklar		Diğer Alacaklar		Bankalardaki	Türev	Diğer
	İlişkili Taraf	Diğer Taraf	İlişkili Taraf	Diğer Taraf	Mevduat	Araçlar
Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E+F)	178.152.435	152.476.604	6.619.366	37.870.197	1.031.957.608	-	-
- Azami riskin teminat v.s. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-	-	-
A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri	178.152.435	155.222.412	6.619.366	37.870.197	1.031.957.608	-	-
B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri	-	-	-	-	-	-	-
C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri	-	-	-	-	-	-	-
- Teminat v.s. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-	-	-
D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri	-	-	-	-	-	-	-
- Vadesi geçmiş (brüt defter değeri)	-	14.668.795	-	-	-	-	-
- Değer düşüklüğü (-)	-	(14.668.795)	-	-	-	-	-
- Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri)	-	-	-	-	-	-	-
- Değer düşüklüğü (-)	-	-	-	-	-	-	-
E. Bilanço dışı kredi içeren unsurlar	-	-	-	-	-	-	-
F. Beklenen Kredi Zararı	-	(2.745.808)	-	-	-	-	-

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 29 – FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

29.1 Kredi Riski (Devamı)

	Alacaklar				Bankalardaki	Türev Araçlar	Diğer
31 Aralık 2024 İlişkili Taraf		Ticari Alacaklar		Diğer Alacaklar
		Diğer Taraf	İlişkili Taraf	Diğer Taraf	Mevduat
Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E)	80.130.558	51.944.256	-		10.670.503 1.059.215.598	-	-
- Azami riskin teminat v.s. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-	-	-
A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri	80.130.558	51.944.256	-	10.670.503	1.059.215.598	-	-
B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri	-	-	-	-	-	-	-
C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri	-	-	-	-	-	-	-
- Teminat v.s. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-	-	-
D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri	-	-	-	-	-	-	-
- Vadesi geçmiş (brüt defter değeri)	-	12.746.553	-	-	-	-	-
- Değer düşüklüğü (-)	-	(12.746.553)	-	-	-	-	-
- Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri)	-	-	-	-	-	-	-
- Değer düşüklüğü (-)	-	-	-	-	-	-	-
E. Bilanço dışı kredi içeren unsurlar	-	-	-	-	-	-	-
F. Beklenen Kredi Zararı	-	-	-	-	-	-	-

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 29 – FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

29.2 Likidite riski

Likidite riski, uzun vadeli varlıkların kısa vadeli kaynaklarla fonlanmasının bir sonucu olarak ortaya çıkabilmektedir. Şirket'in faaliyeti gereği aktifinin tamamına yakın kısmını nakit ve benzeri kalemler ile vadeli işlemler ile opsiyon sözleşmesi taahhütlerinden alacaklardan oluşmaktadır. Şirket yönetimi, aktifi özkaynak ile finanse ederek, likidite riskini asgari seviyede tutmaktadır.

Finansal yükümlülüklerin kalan vadelerine göre dağılımı aşağıdaki gibidir:

30 Haziran 2025
Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler	Defter Değeri	Sözleşme Uyarınca nakit çıkışlar toplamı (I+II+III+IV)	3 Aydan Kısa (I)	3-12 Ay arası (II)	1-5 Yıl arası (III)	5 Yıldan uzun (IV)
Finansal Borçlar	4.518.711.064	4.189.417.229	418.149.549	1.317.454.615	2.453.813.065	-
Kiralama Yükümlülükleri	143.388.862	111.130.975	20.242.826	58.391.207	32.496.942	-
Ticari Borçlar	33.084.338	27.274.070	-	27.274.070	-	-
Diğer Borçlar	64.378.495	62.940.949	20.430.735	40.109.695	2.400.519	-
Diğer Yükümlülükler	71.315.940	59.254.473	58.519.303	735.170	-	-
Toplam Yükümlülük	4.830.878.699	4.450.017.696	517.342.413	1.443.964.757	2.488.710.526	-

31 Aralık 2024
Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler	Defter Değeri	Sözleşme Uyarınca nakit çıkışlar toplamı (I+II+III+IV)	3 Aydan Kısa (I)	3-12 Ay arası (II)	1-5 Yıl arası (III)	5 Yıldan uzun (IV)
Finansal Borçlar	4.960.765.029	4.850.636.163	354.396.686	1.232.666.730	3.263.572.747	-
Kiralama Yükümlülükleri	263.543.174	263.543.174	-	169.936.485	93.606.689	-
Ticari Borçlar	753.720.919	83.548.404	-	83.548.404	-	-
Diğer Borçlar	22.520.676	38.543.089	641.166	29.401.678	8.500.245	-
Diğer Yükümlülükler	37.894.020	20.238.861	15.575.211	-	4.663.650	-
Toplam Yükümlülük	6.038.443.818	5.256.509.691	370.613.063	1.515.553.297	3.370.343.331	-

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 29 – FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

29.3 Piyasa Riski

Piyasa riski, faiz oranı, hisse senedi fiyatları, döviz kurları ve kredi genişlikleri gibi piyasa fiyatlarında olabilecek değişikliklerin Şirket'in gelirini veya elinde bulundurduğu finansal araçların değerini etkileme riskidir. Şirket bu riski, faiz oranına duyarlı olan varlık ve yükümlülüklerini dengelemek suretiyle yönetmektedir.

Döviz Kuru Riski

Yabancı para cinsinden varlıklar, yükümlülükler ve bilanço dışı kalemlere sahip olma durumunda ortaya çıkan kur hareketlerinden kaynaklanacak etkiler kur riskini oluşturmaktadır.

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihlerinde sona eren dönemlere ait, yabancı para cinsinden yapılan işlemlerinin detayı aşağıdaki gibidir:

		30 Haziran 2025		31 Aralık 2024
		TL karşılığı	ABD Doları	Euro	TL karşılığı	ABD Doları	Euro
1.	Ticari alacaklar	186	-	4	8.808.303	32	205.437
2a.	Parasal finansal varlıklar (Kasa.	65.680.310	1.844	1.407.653	40.452.500	631.411	338.325
	Banka hesapları dâhil)
2b.	Parasal olmayan finansal varlıklar	-	-	-	-	-	-
3.	Diğer	13.003.213	-	278.995	-	-	-
4.	Dönen varlıklar (1+2+3)	78.683.709	1.844	1.686.652	49.260.803	631.443	543.762
5.	Ticari alacaklar	-	-	-	-	-	-
6a.	Parasal finansal varlıklar	-	-	-	-	-	-
6b.	Parasal olmayan finansal varlıklar	-	-	-	-	-	-
7.	Diğer	-	-	-	-	-	-
8.	Duran varlıklar (5+6+7)	-	-	-	-	-	-
9.	Toplam varlıklar (4+8)	78.683.709	1.844	1.686.652	49.260.803	631.443	543.762
10.	Ticari borçlar	851.864	15.987	4.613	432.627	6.498	3.863
11.	Finansal yükümlülükler	207.582.576	3.706.222	1.285.657	-	-	-
12a.	Parasal olan diğer yükümlülükler	-	-	-	-	-	-
12b.	Parasal olmayan diğer	-	-	-	205.482		-
	yükümlülükler
13.	Kısa vadeli yükümlükler	208.434.440	3.722.209	1.290.270	638.109		3.863
	(10+11+12)
14.	Ticari borçlar	-	-	-	-		-
15.	Finansal yükümlülükler	1.256.550.456	6.343.369	21.503.058	943.327.994		22.004.701
16a.	Parasal olan diğer yükümlülükler	-	-	-	-		-
16b.	Parasal olmayan diğer	-	-	-	2.767.369	5.000 11.498 - - - - -	64.554
	yükümlülükler
17.	Uzun vadeli yükümlükler	1.256.550.456	6.343.369	21.503.058	946.095.363		22.069.255
18.	(14+15+16) Toplam yükümlülükler (13+17)	1.464.984.896	10.065.578	22.793.328	946.733.472	11.498	22.073.118
	Bilanço dışı türev araçların net	-	-	-	-
19.	varlık/(yük.) pozisyonu (19a-19b)					-	-
19a.	Hedge edilen toplam varlık tutarı	-	-	-	-	-	-
19b.	Hedge edilen toplam yükümlülük	-	-	-	-	-	-
	tutarı
	Net yabancı para
20.	varlık/(yükümlülük) pozisyonu	(1.386.301.187)	(10.063.734)	(21.106.676)	(897.472.669)	619.945	(21.529.356)
	(9-18+19)

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 29 – FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

29.3 Piyasa Riski (Devamı)

Döviz Kuru Riski (Devamı)

Döviz kuru duyarlılık analizi tablosu
30 Haziran 2025
	Kar/zarar		Özkaynaklar
	YABANCI PARANIN DEĞER KAZANMASI	YABANCI PARANIN DEĞER KAYBETMESİ	YABANCI PARANIN DEĞER KAZANMASI	YABANCI PARANIN DEĞER KAYBETMESİ
ABD Doları'nın TL karşısında % 10 değer kazanması/kaybetmesi halinde
1- ABD Doları net varlık/yükümlülüğü	(40.066.153)	40.066.153	(40.066.153)	40.066.153
2- ABD Doları riskinden korunan kısım (-)	-	-	-	-
3- ABD Doları net etki (1+2)	(40.066.153)	40.066.153	(40.066.153)	40.066.153
Euro'nun TL karşısında % 10 değer kazanması/kaybetmesi halinde
4- Euro net varlık/yükümlülüğü	(98.563.966)	98.563.966	(98.563.966)	98.563.966
5- Euro riskinden korunan kısım (-)	-	-	-	-
6- Euro net etki (4+5)	(98.563.966)	98.563.966	(98.563.966)	98.563.966
Toplam (3+6)	(138.630.119)	138.630.119	(138.630.119)	138.630.119

Döviz kuru duyarlılık analizi tablosu
31 Aralık 2024
	Kar/zarar		Özkaynaklar
	YABANCI PARANIN DEĞER KAZANMASI	YABANCI PARANIN DEĞER KAYBETMESİ	YABANCI PARANIN DEĞER KAZANMASI	YABANCI PARANIN DEĞER KAYBETMESİ
ABD Doları'nın TL karşısında % 10 değer kazanması/kaybetmesi halinde
1- ABD Doları net varlık/yükümlülüğü	2.547.754	(2.547.754)	2.547.754	(2.547.754)
2- ABD Doları riskinden korunan kısım (-)	-	-	-	-
3- ABD Doları net etki (1+2)	2.547.754	(2.547.754)	2.547.754	(2.547.754)
Euro'nun TL karşısında % 10 değer kazanması/kaybetmesi halinde
4- Euro net varlık/yükümlülüğü	(92.295.021)	92.295.021	(92.295.021)	92.295.021
5- Euro riskinden korunan kısım (-)	-	-	-	-
6- Euro net etki (4+5)	(92.295.021)	92.295.021	(92.295.021)	92.295.021
Toplam (3+6)	(89.747.267)	89.747.267	(89.747.267)	89.747.267

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 29 – FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

29.3 Piyasa Riski (Devamı)

Faiz pozisyonu tablosu ve ilgili duyarlılık analizi:

Faiz oranı riski

Kredi kullanımdan kaynaklanan borçlanma olmadığından faize duyarlı yükümlülükler için bir faiz riski taşınmamaktadır. Fon yönetimi kapsamında portföyde bulunan faize duyarlı varlıkların faiz riskinin ölçülmesinde duyarlılık analizi yapılmaktadır. Faize duyarlı varlıkların ortalama vadesi ve faiz oranı belirlenerek, piyasa faiz oranlarındaki değişime olan duyarlılığı hesaplanmakta, piyasalar izlenerek fon yönetimi kapsamında oluşturulan menkul kıymet portföyünden kaynaklanan faiz riski, piyasa faiz oranlarındaki beklentiler çerçevesinde mevcut menkul kıymet portföyünün taşınması, arttırılması veya azaltılması yönünde alınan kararlar çerçevesinde yönetilmektedir.

Faiz pozisyonu tablosu aşağıdaki gibidir.

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Sabit Faizli Finansal Araçlar
Finansal Varlıklar	2.861.383.593	2.884.568.708
-Vadeli Mevduatlar	1.681.059.401	1.363.382.605
-Satılmaya Hazır Finansal Varlıklar	1.180.324.192	1.521.186.103
Finansal Yükümlülükler	2.966.964.153	3.357.179.437
Değişken Faizli Finansal Araçlar
Finansal Varlıklar	-	-
Finansal Yükümlülükler	1.661.916.000	1.867.128.766

29.4 Operasyon Riski

Sermaye riski yönetimi

Sermayeyi yönetirken Şirket'in hedefleri, ortaklarına getiri ve fayda sağlamak ve sermaye maliyetini azaltmak amacıyla en uygun sermaye yapısını sürdürmek için Şirket'in faaliyette bulunabilirliğinin devamını korumaktır.

Şirket sermayeyi net finansal borç/özkaynaklar oranını kullanarak izlemektedir. Net finansal borç, nakit ve nakit benzerlerinin toplam finansal borç tutarından düşülmesiyle hesaplanmaktadır.

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihlerinde sona eren dönemlere ait, net finansal borç/sermaye oranları aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Toplam Finansal Borçlar	4.628.880.153	5.224.308.203
Nakit ve Nakit Benzerleri (-)	(1.031.957.608)	(1.059.215.598)
Net Finansal Borç	3.596.922.545	4.165.092.605
Özkaynaklar	62.251.401.339	52.924.512.087
Net Finansal Borç / Toplam Sermaye Oranı	0,06	0,08

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 30 – RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR

T.C. Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından 07.07.2025 tarihinde, İstanbul İli Tuzla İlçesi Aydınlı Mahallesi 9304 Ada 10, 9305 Ada 1, 9306 Ada 1 ve 2 parsel üzerinde bulunan, toplam 80.908,88 m² alana sahip taşınmazlara ilişkin yapılan ihalede Şirket en yüksek fiyat teklifi olan 2.000.000.000 TL vererek alıma hak kazanmıştır.

DİPNOT 31 – EK DİPNOT PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ

Ek Dipnot: Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü

Şirket'in, SPK'nın Seri: III No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ne göre portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü tablosu aşağıdaki gibidir:

		Tebliğdeki	Cari Dönem	Önceki Dönem
	Konsolide Olmayan/Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri	İlgili	(TL)	(TL)
		Düzenleme	30.06.2025	31.12.2024
A	Para ve Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(b)	2.869.901.247	2.928.136.450
B	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar	Md.24/(a)	65.664.228.558	65.332.833.870
C	İştirakler	Md.24/(b)	308.628.962	306.996.771
	İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan)	Md.23/(f)	6.619.366	-
	Diğer Varlıklar		3.685.250.612	3.948.690.761
D	Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı)	Md.3/(p)	72.534.628.745	72.516.657.852
E	Finansal Borçlar	Md.31	4.518.711.064	4.960.765.029
F	Diğer Finansal Yükümlülükler	Md.31	-	-
G	Finansal Kiralama Borçları	Md.31	143.388.862	263.543.174
H	İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan)	Md.23/(f)	18.806.915	-
İ	Özkaynaklar	Md.31	62.251.401.339	52.924.512.087
	Diğer Kaynaklar		5.602.320.565	14.367.837.562
	Toplam Kaynaklar	Md.3/(p)	72.534.628.745	72.516.657.852

30 Haziran 2025 Tarihi İtibariyle Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)

DİPNOT 31 – EK DİPNOT PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ (Devamı)

Ek Dipnot: Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü (Devamı)

		Tebliğdeki	Cari Dönem	Önceki Dönem
		İlgili	(TL)	(TL)
	Konsolide Olmayan/Bireysel Diğer Finansal Bilgiler	Düzenleme	30.06.2025	31.12.2024
A1	Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı	Md.24/(b)	-	-
A2	Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı	Md.24/(b)	1.687.431.380	1.403.835.106
A3	Yabancı Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(d)	-	-
B1	Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar	Md.24/(d)	-	-
B2	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	Md.24/(c)	-	-
C1	Yabancı İştirakler	Md.24/(d)	-	-
C2	İşletmeci Şirkete İştirak	Md.28/1(a)	-	-
J	Gayrinakdi Krediler	Md.31	357.423.302	312.659.164
K	Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri	Md.22/(e)	-	-
L	Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı	Md.22/(l)	1.180.324.192	1.166.739.305

		Tebliğdeki		Cari Dönem	Önceki Dönem	Asgari/
	Portföy Sınırlamaları	İlgili Düzenleme	Oran	30.06.2025	31.12.2024	Azami Oran
1	Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri	Md.22/(e)	K/D	-	-	≤%10
2	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar	Md.24/(a),(b)	(B+A1)/ D	90,53	90,09	≥%51
3	Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler	Md.24/(b)	(A+C-A1)/D	4,38	4,46	≤%49
4	Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(d)	(A3+B1+C1)/D	-	-	≤%49
5	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	Md.24/(c)	B2/D	-	-	≤%20
6	İşletmeci Şirkete İştirak	Md.28/1(a)	C2/D	-	-	≤%10
7	Borçlanma Sınırı	Md.31	(E+F+G+H+J)/İ	8,09	10,46	≤%500
8	Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı	Md.24/(b)	(A2- A1)/D	2,33	1,94	≤%10
9	Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı	Md.22/(l)	L/D	1,63	1,61	≤%10

AI Terminal

REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

9139_rns_2025-08-18_1067d402-c249-4040-af13-cdfef491d3ce.pdf

ARA DÖNEM FİNANSAL BİLGİLERE İLİŞKİN SINIRLI DENETİM RAPORU

Giriş

Sınırlı Denetimin Kapsamı

Diğer Husus

Sonuç

REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 30 HAZİRAN 2025 TARİHLİ ARA HESAP DÖNEMİNE AİT BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU (BİLANÇO)

REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 30 HAZİRAN 2025 TARİHLİ ARA HESAP DÖNEMİNE AİT BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU (BİLANÇO)

REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 1 OCAK- 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT BİREYSEL KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU

REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT BİREYSEL ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU

REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT BİREYSEL NAKİT AKIŞ TABLOSU

DİPNOT 1- ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar

Geçerli ve Raporlama Para Birimi

Netleştirme/Mahsup

İşletmenin Sürekliliği Varsayımı

Finansal Tabloların Onaylanması

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.2 Yeni ve Revize Edilmiş Standartlar ve Yorumlar

a) 1 Ocak 2025 Tarihinden İtibaren Geçerli olan Yeni Standart, Değişiklik ve Yorumlar

TMS 21 Değişiklikleri – Takas Edilebilirliğin Bulunmaması

b) 30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla Yayınlanmış ancak Henüz Yürürlüğe Girmemiş olan Standart ve Değişiklikler

c) Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) Tarafından Yayımlanmış fakat KGK Tarafından Yayınlanmamış Değişiklikler:

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.3 Muhasebe Politikalarındaki Değişiklikler

2.4 Muhasebe Tahminlerindeki Değişiklikler ve Hatalar

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.5 Karşılaştırmalı Bilgiler ve Önceki Dönem Tarihli Finansal Tabloların Yeniden Düzenlenmesi

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.5 Karşılaştırmalı Bilgiler ve Önceki Dönem Tarihli Finansal Tabloların Yeniden Düzenlenmesi(Devamı)

Düzeltmelere ve Sınıflamalara İlişkin Açıklamalar

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti

Hasılat

Maddi Duran Varlıklar

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Maddi Duran Varlıklar (Devamı)

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Varlıklarda değer düşüklüğü

Kiralama işlemleri

Bir sözleşmenin kira unsuru içerip içermediğinin belirlenmesi

Kiralanan varlıklar

Kiralama ödemeleri

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Stoklar

Borçlanma maliyetleri

Finansal Varlıklar

Nakit ve Nakit Benzerleri

Ticari Alacaklar

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Finansal Varlıklar (Devamı)

Finansal Yatırımlar

- Gerçeğe uygun değeri kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar

Finansal Yükümlülükler

Finansal Borçlar

Ticari ve Diğer Borçlar

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Kur Değişiminin Etkileri

Hisse Başına Kazanç / (Zarar)

Raporlama döneminden sonraki olaylar

İlişkili taraflar

DİPNOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Vergilendirme

Çalışanlara sağlanan faydalar

(i) Çalışanlara sağlanan kısa vadeli faydalar

(ii) Çalışanlara sağlanan diğer uzun vadeli faydalar