DRT Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. Maslak No1 Plaza Eski Büyükdere Caddesi Maslak Mahallesi No:1 Maslak, Sarıyer 34485 İstanbul, Türkiye

Tel: +90 (212) 366 60 00 Fax: +90 (212) 366 60 10 www.deloitte.com.tr

Mersis No :0291001097600016 Ticari Sicil No: 304099

ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU UYGUNLUĞU HAKKINDA SINIRLI DENETİM RAPORU

Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na

Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket") ve bağlı ortaklığının (hep birlikte "Grup" olarak anılacaktır) 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla hazırlanan ara dönem faaliyet raporunda yer alan konsolide finansal bilgilerin, sınırlı denetimden geçmiş ara dönem konsolide finansal tablolar ile tutarlı olup olmadığının sınırlı denetimini yapmakla görevlendirilmiş bulunuyoruz. Rapor konusu ara dönem Faaliyet Raporu Grup yönetiminin sorumluluğundadır. Sınırlı denetim yapan kuruluş olarak üzerimize düşen sorumluluk, ara dönem faaliyet raporunda yer alan konsolide finansal bilgilerin, sınırlı denetimden geçmiş ve 15 Ağustos 2025 tarihli sınırlı denetim raporuna konu olan ara dönem konsolide finansal tablolar ve açıklayıcı notlar ile tutarlı olup olmadığına ilişkin ulaşılan sonucun açıklanmasıdır.

Sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410 "Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi"ne uygun olarak yürütülmüştür. Sınırlı denetimimiz, ara dönem faaliyet raporunda yer alan konsolide finansal bilgilerin sınırlı denetimden geçmiş ara dönem konsolide finansal tablolar ve açıklayıcı notlar ile tutarlı olup olmadığına ilişkin incelemeyi kapsamaktadır. Ara dönem konsolide finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartları'na uygun olarak yapılan ve amacı konsolide finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem konsolide finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz.

Sınırlı denetimimiz sonucunda, ilişikteki ara dönem faaliyet raporunda yer alan konsolide finansal bilgilerin sınırlı denetimden geçmiş ara dönem konsolide finansal tablolar ve açıklayıcı notlarda verilen bilgiler ile, tüm önemli yönleriyle, tutarlı olmadığına dair herhangi bir hususa rastlanılmamıştır.

DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş. Member of DELOITTE TOUCHE TOHMATSU LIMITED

Koray Öztürk, SMMM Sorumlu Denetçi

İstanbul, 15 Ağustos 2025

Deloitte; İngiltere mevzuatına göre kurulmuş olan Deloitte Touche Tohmatsu Limited ("DTTL") şirketini, üye firma ağındaki şirketlerden ve ilişkili tüzel kişiliklerden bir veya birden fazlasını ifade etmektedir. DTTL ve üye firmalarının her biri ayrı ve bağımsız birer tüzel kişiliktir. DTTL ("Deloitte Global" olarak da anılmaktadır) müşterilere hizmet sunmamaktadır. Global üye firma ağımızla ilgili daha fazla bilgi almak için www.deloitte.com/about adresini ziyaret ediniz.

ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ YÖNETİM KURULU KARARI

KARAR NO: KARAR TARİHİ KATILANLAR		2025/ 31 15 Ağustos 2025 Emin Erdem, Ayşe Aybala Şimşek Galpin, Burak Latif Latifoğlu, Ali Rıza Akbaş, Tevfik Türel
GÜNDEM	:	01.01.2025-30.06.2025 (2025/2. Dönem) Dönemine İlişkin Finansal Tablo ve Faaliyet Raporu'nun Kabulü Hk.

Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Şirket") Yönetim Kurulu, 15 Ağustos 2025 tarihinde, Esentepe Mah. Büyükdere Cad. No: 171 Metrocity Binası A Blok İç Kapı No: 176 Kat:10 Şişli -İstanbul adresinde toplanarak aşağıdaki kararları almıştır.

i) 01.01.2025-30.06.2025 dönemine ilişkin "Türkiye Finansal Raporlama Standartları" çerçevesinde hazırlanan, denetim komitesinde onaylanmış, bağımsız denetimden geçmiş Solo ve Konsolide Finansal Tablolar ile Dip Notlarının kabul edilmesine,
ii) 01.01.2025-31.06.2025 dönemine ilişkin Faaliyet Raporu'nun önemli konularda gerçeğe aykırı bir açıklama yada açıklamanın yapıldığı tarih itibariyle yanıltıcı olması sonucunu doğurabilecek, Şirket'in finansal durumu, karşı kaşıya olunan riskler ve belirsizliklere ilişkin herhangi bir eksikliği içermediği, bu çerçevede Faaliyet Raporunun kabul edilmesine

Oybirliği ile karar vermiştir

Emin Erdem Yönetim Kurulu Başkanı

Ayşe Aybala Şimşek Galpin Yönetim Kurulu Başkan Vekili Burak Latif Latifoğlu Yönetim Kurulu Üyesi

Ali Rıza AKBAŞ Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi

Tevfik Türel Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi

YÖNETİM KURULU'NUN FAALİYET RAPORU'NUN KABULÜNE İLİŞKİN;

SERMAYE PİYASASI KURULU'NUN II-14.1 TEBLİĞİ'NİN 9'UNCU MADDESİ GEREĞİ SORUMLULUK BEYANIMIZDIR

a) Şirketimizin, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanmış II-14.1 Tebliği çerçevesinde hazırlanan 30.06.2025 tarihinde sona eren faaliyet dönemine ait Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu'nun tarafımızca incelendiğini,
b) Şirketimizdeki görev ve sorumluluk alanında sahip olduğumuz bilgiler çerçevesinde, Faaliyet Raporu'nun önemli konularda gerçeğe aykırı bir açıklama veya açıklamanın yapıldığı tarih itibarıyla yanıltıcı olması sonucunu doğurabilecek herhangi bir eksiklik içermediğini,
c) Şirketimizdeki görev ve sorumluluk alanında sahip olduğumuz bilgiler çerçevesinde, SPK'nın II-14.1 Tebliği uyarınca hazırlanmış Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu'nun işin gelişimi ve performansını, işletmenin aktifleri, pasifleri, finansal durumu ve karşı karşıya olunan önemli riskler ve belirsizliklerle beraber dürüst bir biçimde yansıttığını,

beyan ederiz.

Saygılarımızla

ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. YÖNETİM KURULU

HAKKIMIZDA	3
I. TANITICI BİLGİLER4
II. TARİHÇE 5
III. SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI6
7 IV.YÖNETİM KADROSU
V.YÖNETİM KURULU KOMİTELERİ10
VI. BAĞIMSIZ YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN BAĞIMSIZLIK BEYANLARI VII. ORGANİZASYON YAPISI	12 13
B. GAYRİMENKUL YATIRIMINA BAKIŞ AÇIMIZ	14
I. PORTFÖYÜMÜZ	16
II. PROJELER	20
1. LADEN ŞİLE EVLERİ20
21 2. ŞEKER KULE
C. SEKTÖREL PERSPEKTİF	22
I. SEKTÖREL PERSPEKTİF	23
II. BORSA İSTANBUL'DA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI SEKTÖRÜ	28
III. BORSA İSTANBUL'DA ŞEKER GYO	29
D. KARŞILAŞTIRMALI FİNANSAL VERİLER	31
FİNANSAL DURUM TABLOSU (KONSOLİDE)	32
KAR VEYA ZARAR TABLOSU VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU (KONSOLİDE) 33
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR	34
İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI	36
İŞTİRAKLER , İŞ ORTAKLIKLARI VE BAĞLI ORTAKLIKTAKİ YATIRIMLAR GENEL KURUL BİLGİLERİ	36 36
DÖNEM İÇİNDEKİ ÖNEMLİ OLAYLAR	36
DÖNEM İÇİNDE HİZMET ALINAN FİRMALAR	37
DAVALARA İLİŞKİN BİLGİLER	38
ÜST DÜZEY YÖNETİCİLERE SAĞLANAN FAYDALAR	38
SERMAYE ARTIRIMLARI	38
TEMETTÜ DAĞITIMINA İLİŞKİN BİLGİLER	38
BAĞIŞ VE YARDIMLAR	38
ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME FAALİYETLERİ	38
FAALİYETLERİ ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYECEK MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR	39 39
KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİNE UYUM RAPORU	39
SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK RAPORU	39
KOMİTELERİN ÇALIŞMA ESASLARI	39
DİĞER HUSUSLAR	39

A. HAKKIMIZDA

Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Şeker GYO), Türkiye gayrimenkul sektöründeki köklü geçmişi ve derinlemesine sahip olduğu uzmanlıkla, sektördeki konumunu güçlendiren ve sürekli büyümeyi hedefleyen bir yatırım ortaklığıdır. Şirket, ticari, konut ve karma kullanımlı projelere yönelik yatırımlarını titizlikle seçerek portföyünü çeşitlendirmekte ve her aşamada stratejik bir yaklaşım sergileyerek gayrimenkullerini etkin bir şekilde yönetmeyi amaçlamaktadır. Şeker GYO, yalnızca mevcut projelerinde yaratıcı ve esnek çözümler geliştirmekle kalmayıp, ürettiği gayrimenkulleri portföyünde tutarak kiraya verme ya da piyasa koşullarına bağlı olarak satış yapma gibi esnek stratejileri de değerlendirmektedir. Sermaye Piyasası Kurulu'nun ilgili düzenlemelerine titizlikle uyum sağlayarak faaliyet gösteren Şirket, Şekerbank'ın bir iştiraki olarak güçlü kurumsal yapısı ile gayrimenkul sektöründeki fırsatları derinlemesine analiz ederek etkin bir şekilde değerlendirme yetkinliğine sahiptir.

Operasyonel mükemmeliyet ve kaliteye olan bağlılık, şirketimizin temel çalışma ilkelerinin başında gelmektedir. Şeker GYO, muhasebe, finans, planlama ve teknik işler gibi kritik fonksiyonları kendi bünyesinde deneyimli ve uzman kadrolarla yönetmekte, aynı zamanda belirli alanlarda dış kaynak kullanımını stratejik bir tercih olarak benimsemektedir. Bu model, şirketin hem operasyonel verimliliğini artırmakta hem de sektördeki en yüksek standartları benimseyerek hizmet kalitesini sürekli olarak iyileştirmekte önemli bir rol oynamaktadır.

Şeker GYO, sektördeki güçlü konumunu, yenilikçi, sürdürülebilir ve vizyoner bir anlayışla pekiştirirken, Türkiye gayrimenkul sektörüne değer yaratan projeler kazandırma hedefi ile hareket etmektedir.

I. TANITICI BİLGİLER

TİCARİ ÜNVAN
Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi
SEKTÖR	Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
KAYITLI SERMAYE TAVANI	3.000.000.000 TL
VERGİ DAİRESİ/NO	ZİNCİRLİKUYU VD / 801 070 6815
TİCARET SİCİL/NO	80786-5
MERSİS NO	801070681500001
KEP ADRESİ	[email protected]
BIST KODU	SEGYO
HALKA AÇIKLIK ORANI	%25
İLK İŞLEM GÖRDÜĞÜ TARİH	07.06.2022
İŞLEM GÖRDÜĞÜ PAZAR	Ana Pazar

BİZE ULAŞIN

🗺	Esentepe Mah. Büyükdere Cad. Metrocity No:171/A İç Kapı No:176 Şişli İstanbul
📞	0 212 398 38 00
🖥	www.sekergyo.com.tr
✉	[email protected]
🌐	[email protected]

II. TARİHÇE

Şirket, Şeker Proje Geliştirme ve Gayrimenkul Yatırım A.Ş. ünvanı ile Şirket'in tek pay sahibi Şekerbank T.A.Ş. aktifinde yer alan gayrimenkullerin kurulacak bir şirkete bölünme yoluyla devredilmesine ilişkin 19 Ocak 2017 tarih ve 7208 sayılı BDDK izni uyarınca, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştürülmek amacıyla 19 Nisan 2017 tarihinde Şekerbank T.A.Ş. tarafından kurulmuştur.

12 Aralık 2019 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'ndan (SPK) alınan 72/1600 sayılı izinle, 6 Ocak 2020 tarihinde Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ünvanıyla gayrimenkul yatırım ortaklığına (GYO) dönüşümü tamamlanmıştır. Bu dönüşümle birlikte, Şirketimiz portföyünü; gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve SPK tarafından belirlenen diğer varlıklar ve haklar üzerine yoğunlaştırmıştır.

Şirketimiz, 3.000.000.000 TL'lik kayıtlı sermaye tavanı içerisinde, ödenmiş sermayesini 610.166.462 TL'den 813.555.283 TL'ye artırılmış ve bu kapsamda 1 TL nominal değerli 203.388.821 adet payın halka arzı 3 Haziran 2022 tarihinde başarıyla tamamlanmıştır. Şirketimiz payları, 7 Haziran 2022 tarihi itibariyle Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlamış ve sermaye artışı 10 Haziran 2022 tarihinde T.C. İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü'nce tescil edilmiştir.

Bağlı ortaklığımız konumundaki 25 milyon TL sermayeli Şeker Kentsel Dönüşüm ve Danışmanlık A.Ş.'nin sermayesinin %100'ü Şeker GYO'ya aittir. Şeker Kentsel, kendisine ait gayrimenkullerin alımı, satımı ve bu gayrimenkuller üzerinde her türlü tasarruf işlemlerini yürütmek üzere faaliyet göstermektedir.

III. SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI

Şirket, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine göre 3.000.000.000 (üç milyar) TL kayıtlı sermaye tavanına sahip olup, her biri 1 TL itibari değerde 3.000.000.000 (üç milyar) adet paya bölünmüştür.

Şirket'in çıkarılmış sermayesi 813.555.283 TL olup sermayenin ortaklar arasındaki dağılımı aşağıda yer almaktadır:

	30.06.2025		31.12.2024
ORTAĞIN ÜNVANI	Oran (%)	Tutar (TL)	Oran (%)	Tutar (TL)
Şekerbank T.A.Ş.	75	610.166.462	75	610.166.462
Halka Açık Kısım	25	203.388.821	25	203.388.821
TOPLAM	100	813.555.283	100	813.555.283
Sermaye düzeltmesi olumlu farklar		4.685.776.765		4.685.776.765
TOPLAM SERMAYE		5.499.332.048		5.499.332.048

DENETÇİ BİLGİLERİ

Bağımsız	DRT Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali
Denetim	Müşavirlik A.Ş. (Deloitte)
Vergi Hizmetleri (Tam Tasdik)	PWC Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş.

Güçlü Sermaye Yapımız ve Sürdürülebilir Getirilerimizin Gücüyle Yatırımlarımıza Devam Ediyoruz.

IV. YÖNETİM KADROSU

AD SOYAD	GÖREV	BAŞLANGIÇ TARİHİ	ORTAKLIKTA SAHİP OLDUĞU PAY
Emin ERDEM	Y.K. Başkanı	26.06.2018	Yoktur
Ayşe Aybala ŞİMŞEK GALPIN	Y.K. Başkan V.	28.03.2025	Yoktur
Burak Latif LATİFOĞLU	Y.K. Üyesi	16.12.2019	Yoktur
Ali Rıza AKBAŞ	Bağ. Y.K. Üyesi	20.04.2022	Yoktur
Tevfik TÜREL	Bağ. Y.K. Üyesi	15.10.2021	Yoktur
Serdar Nuri ESER	Genel Müdür	03.07.2021	Yoktur

Yönetim Kurulu Başkanı Emin ERDEM

Kariyerine Ziraat Bankası'nda müfettiş olarak başladı. Bu bankadaki yurt dışı ilişkiler birimindeki idari görevini takiben, Almanya ve Hollanda'da Temsilcilik, Londra Şubesi Müdürü ve İngiltere Ülke Sorumlusu olarak görev yaptı. Daha sonra Ziraat Bankası'na Genel Müdür Yardımcısı ve Yönetim Kurulu Üyesi olarak atanan Emin Erdem, bu görevde bulunduğu süre boyunca aynı zamanda Almanya'da DeutscheTürkische Bank'ta Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yaptı. Erdem, Haziran 2002 ile Temmuz 2021 döneminde Şekerbank T.A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi olarak da görev yapmış olup, halen Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkanı olarak, Şeker Factoring A.Ş.'de ise Yönetim Kurulu Başkan Vekili olarak görev yapmaktadır.

Yönetim Kurulu Başkan Vekili

Ayşe Aybala Şimşek Galpin

Lisans eğitimini İletişim ve İşletme alanlarında tamamlayan Aybala Şimşek Galpin, İstanbul Bilgi Üniversitesi İşletme Fakültesi MBA yüksek lisans ve Oxford Üniversitesi Said Business School Finansal Strateji Master seviye diploma derecelerine sahiptir. Şimşek aynı zamanda Harvard Business School General Management Programı mezunudur. Şekerbank'taki kariyerine 2004 yılında başlayan Şimşek, bankadaki görev süresi boyunca Strateji, Kurumsal İletişim, Dijital Bankacılık, Finansal Kurumlar, Hazine, Sürdürülebilir Kalkınma Bankacılığı, Pazarlama ve Risk Analitiği, İnsan Kaynakları dâhil birçok alanın yönetimini üstlenmiştir. Şimşek, Banka'nın sosyal ve çevresel bankacılık stratejisinin şekillenmesine ve bu kapsamda gerçekleştirilen faaliyetlerle birçok uluslararası platformda yer almasına öncülük etmiştir. 2019-2023 yılları arasında, Şekerbank'ın finansal performansına önemli katkı sağlayan ve Bankanın tüm teknolojik altyapı, dijital kanal ve süreçlerinin yenilendiği 'Transformasyon Programı'nın yönetimini üstlenen Şimşek, Eylül 2023 itibarıyla Şekerbank T.A.Ş. Genel Müdürü olarak atanmıştır. Şimşek aynı zamanda Şekerbank Kıbrıs Ltd., Şeker Faktoring A.Ş., Şeker Finansal Kiralama A.Ş., Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Sekar Oto Filo Yönetim Hizmetleri ve Tic. A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi'dir.

Yönetim Kurulu Üyesi Burak Latif LATİFOĞLU

Hacettepe Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi İktisat (İngilizce) Bölümü'nden mezun olan Burak Latif Latifoğlu, kariyerine İdari Yargı Hâkimi olarak başladı. Daha sonra Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK)'na geçerek Bankalar Yeminli Murakıp Yardımcısı olarak 2006 yılında başladığı görevinden 2017 yılında Bankalar Yeminli Başmurakıbı ünvanı ile ayrıldı. Bu süre içerisinde Türkiye ve yurt dışında çok sayıda banka ve banka dışı finansal kurum denetimi gerçekleştirmiş olup 2014-2017 yıllarında da Denetim Grup Başkanlığı ve Vekil Daire Başkanlığı görevlerinde bulunmuştur. Ekim 2017-Eylül 2019 tarihleri arasında Şeker Finansal Kiralama A.Ş.'de Genel Müdürlük görevini yürüten Latifoğlu, 2019 yılı Ekim ayında Şekerbank T.A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı olarak atanmıştır. Latifoğlu aynı zamanda, Şekerbank T.A.Ş. Personeli Sosyal Sigorta Sandığı Vakfı Yönetim Kurulu Üyesi ve Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır.

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi

Ali Rıza AKBAŞ

Antalya'nın Manavgat ilçesinde doğdu. İlk, orta ve lise eğitimini İstanbul, Sefaköy'de tamamladı. 1991 yılında Ankara Üniversitesi, Siyasal Bilgiler Fakültesi, Uluslararası İlişkiler bölümünden mezun oldu. Egebank ve Faisal Finans Kurumu'nda müfettiş, Family Finans Kurumu'nda Eminönü, İzmir ve Ankara Şubelerinde müdür olarak görev yaptı. 2005 yılında T.C. Ziraat Bankası'nda çalışmaya başladı. 2007 - 2011 arasında Ticari Bankacılıktan sorumlu Genel Müdür Yardımcısı, 2012 – 2018 yılları arasında da Bankanın Bosna Hersek iştiraki olan ZiraatBank BH'da Genel Müdür olarak görev yaptı. Ali Rıza Akbaş, T.C. Ziraat Bankası'nda çalıştığı süre içinde Bankanın iştirakleri olan Fintek A.Ş., Ziraat Bankası Makedonya ve Ziraat Bankası Almanya İnternational A.G'de yönetim kurulu üyesi olarak görev aldı. Ziraat Bankası Spor Kulübü'nde yönetim kurulu üyeliği ve kulüp başkanlığı ile Siyasallılar Vakfı'nda da yönetim kurulu üyesi olarak görev yapmış olan Ali Rıza Akbaş halen Turgut Özal Vakfı mütevelli heyeti üyesidir.

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Tevfik TÜREL

Tevfik Türel, 35 yılı aşkın süredir gayrimenkul geliştirme ve yönetimi alanında uluslararası deneyime sahip bir yöneticidir. Kariyeri boyunca 1 milyon metrekareden fazla alanın geliştirilmesinde önemli roller üstlenmiştir. Şu anda Şeker GYO'da Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi ve Türel & Partners'in Yönetici Ortağıdır. Önceki görevlerinde Türkiye Kızılay Derneği'nde Taşınmaz Yönetimi Genel Müdürü, DKY Gayrimenkul'de Genel Müdür ve COO, Ziylan Gayrimenkul'ün kurucusu ve genel müdürü olarak çalışmıştır. Ayrıca, Ata Gayrimenkul'de CEO ve Stewart International'da Emlak Bilgi Sistemleri konusunda Dünya Başkanlığı yapmış, ayrıca mülkiyet garantisi alanında Avrasya Bölgesi Sorumlusu olarak görev almıştır. University of Dallas'tan yüksek lisans ve Boğaziçi Üniversitesi'nden lisans derecelerine sahiptir. Ankara Üniversitesi'nde gayrimenkul geliştirme konusunda doktora yapmaktadır. SPK lisanslı değerleme uzmanı olan Türel, İngilizce ve Fransızca bilmektedir. 1962 Antalya doğumlu olan Türel, evli ve iki çocuk babasıdır.

Genel Müdür

Serdar Nuri ESER

Eğitimini sırasıyla A.Ü Siyasal Bilgiler Fakültesi (Lisans), T.C Gazi Üniversitesi (Yüksek Lisans) ve The Wharton School'da tamamlayan Serdar N. ESER 1987-2010 yılları arasında Sermaye Piyasası Kurulu'nun çeşitli birimlerinde Uzman ve Başuzman olarak çalıştı. 2010-2015 döneminde Işıklar Enerji ve Yapı Holding A.Ş.'de Genel Müdür ve Yönetim Kurulu üyesi, 2015-2020 döneminde Verusaturk Girişim Sermayesi Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de Genel Müdürlük görevinde bulundu. 2018 yılında Şeker GYO'ya Bağımsız Yönetim Kurulu üyesi olarak seçilen ESER Haziran 2021 tarihinden itibaren de Şeker GYO'da Genel Müdür olarak görevini sürdürmektedir. Serdar ESER aynı zamanda İstanbul Bilgi Üniversitesi'nde yarı zamanlı öğretim görevlisi olarak dersler vermekte olup Borsaya Kote Ortaklık Yöneticileri Derneği Yönetim Kurulu Başkanlığı (KOTEDER), Gayrimenkul Yatırımcılar Derneği (GYODER) Üyeliği ile Türkiye Ekonomik ve Mali Araştırmalar Vakfı (TEMAV) Yönetim Kurulu Üyeliğini de yürütmektedir.

V. YÖNETİM KURULU KOMİTELERİ

Şirket, Esas Sözleşmesi'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14. maddesi uyarınca, Yönetim Kurulu'nun görev ve sorumluluklarının sağlıklı bir biçimde yerine getirilmesi için Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatına uygun olarak 12 Mart 2020 tarih ve 2020/05 sayılı Şirket Yönetim Kurulu kararı ile Denetim Komitesi, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesi olmak üzere toplamda üç komite kurulmuştur.

RİSKİN ERKEN SAPTANMASI KOMİTESİ
Ali Rıza AKBAŞ	Başkan
Burak Latif Latifoğlu	Üye

Riskin Erken Saptanması Komitesi, Şirket Yönetim Kurulu tarafından kendi üyeleri arasından seçilen iki üyeden oluşmakta olup, komite başkanı bağımsız bir Yönetim Kurulu Üyesidir. Rapor tarihi itibari ile 2025 yılı içerisinde komite tarafından bir (1) rapor hazırlanarak Yönetim Kurulu'na sunulmuştur.

DENETİM KOMİTESİ
Tevfik TÜREL	Başkan
Ali Rıza AKBAŞ	Üye

Denetim Komitesi ise Şirket'in iş ve işlemlerinin, yönetim stratejisi ve politikalarına uygun olarak düzenli, verimli ve etkin bir şekilde mevzuat ve kurallar çerçevesinde yürütülmesini sağlamayı; hesap ve kayıt düzeninin bütünlüğünü ve güvenilirliğini, veri sistemindeki bilgilerin zamanında ve doğru bir şekilde elde edilmesini, hata, hile ve usulsüzlüklerin önlenmesini ve tespit edilmesini amaçlamaktadır. Rapor tarihi itibarıyla, 2025 yılı içinde Denetim Komitesi tarafından üç (3) rapor hazırlanmış ve sunulmuştur.

KURUMSAL YÖNETİM KOMİTESİ
Ali Rıza AKBAŞ	Başkan
Burak Latif Latifoğlu	Üye
Burak DEMİRBİLEK	Üye

Kurumsal Yönetim Komitesi, dönem içinde Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin Şirket içinde geliştirilip uygulanmasını sağlamak; Yönetim Kurulu'na kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunmak; Yatırımcı İlişkileri Birimi'nin çalışmalarını gözetmek, Yönetim Kurulu Üyelerinin sayısı ve seçimine, Yönetim Kurulu'nun ve bağlı komitelerin işleyiş yapısına ve etkinliğine ilişkin öneriler geliştirmek; Şirket'in faaliyet alanlarında oluşabilecek riskleri öngörmek ve bu risklerin olumsuz etkilerini önlemek veya azaltmak için gerekli tedbirleri önermek amacıyla çalışmalar yürütmüştür.

Ayrıca, Kurumsal Yönetim Komitesi, Şirket bünyesinde "Aday Gösterme Komitesi" ve "Ücretlendirme Komitesi" görevlerini de üstlenmektedir. Komite, rapor tarihi itibarıyla 2025 yılı içerisinde bir (1) rapor hazırlayarak Yönetim Kurulu'na sunmuştur.

Şirket, komite çalışmalarının yanı sıra kamuya açıklamış olduğu kurumsal yönetim ilkelerini ve yapılarını benimseyerek bu doğrultuda adımlar atmayı ve sürekli iyileştirme yapmayı hedeflemektedir. Ayrıca, kurumsal internet sitesinde (www.sekergyo.com.tr) yer alan etik kurallar ve yönetim ilkelerine uygun hareket etmeye özen göstermektedir.

VI. BAĞIMSIZ YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN BAĞIMSIZLIK BEYANLARI

Bağımsız Yönetim Kurulu üyelerimiz olan Ali Rıza Akbaş ve Tevfik Türel ilgili mevzuatlar ve Esas Sözleşme çerçevesinde bağımsız olduklarına ilişkin aşağıda örneği bulunan beyanı atanmaları esnasında, Yönetim Kurulu'muza sunmuşlardır.

Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de

a) Şirket, Şirket'in yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu ortaklıklar ile Şirket'in yönetim kontrolünü elinde bulunduran veya Şirket'te önemli derecede etki sahibi olan ortaklar ve bu ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımlarım arasında; son beş yıl içinde önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam ilişkisinin bulunmadığını, sermaye veya oy haklarının veya imtiyazlı payların %5' inden fazlasına birlikte veya tek başına sahip olunmadığını ya da önemli nitelikte ticari ilişki kurulmadığını,

b) Son beş yıl içerisinde, başta Şirket'in denetimini, derecelendirilmesini ve danışmanlığını yapan şirketler olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde Şirket'in önemli ölçüde hizmet veya ürün satın aldığı veya sattığı şirketlerde, hizmet veya ürün satın alındığı veya satıldığı dönemlerde, %5 ve üzeri ortak, önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışan veya Yönetim Kurulu Üyesi olmadığımı,

c)Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,

d) Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak seçilmem durumunda, üniversite öğretim üyeliği hariç, görevim süresince kamu kurum ve kuruluşlarında tam zamanlı olarak çalışmayacağımı,

e) Gelir Vergisi Kanunu'na göre Türkiye'de yerleşmiş sayıldığımı,

f) Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, Şirket ile pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığımı koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,

g) Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabileceğimi,

h) Şirket Yönetim Kurulu'nda son on yıl içinde altı yıldan fazla Yönetim Kurulu Üyeliği yapmamış olduğumu,

i) Şirket'in veya Şirket'in yönetim kontrolünü elinde bulunduran ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu şirketlerin üçten fazlasında ve toplamda borsada işlem gören şirketlerin beşten fazlasında Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmadığımı,

j) Yönetim Kurulu Üyesi olarak seçilen tüzel kişi adına tescil ve ilan edilmemiş olduğumu

Beyan ederim.

Ali Rıza Akbaş Tevfik Türel

2025/2.Çeyrek FAALİYET RAPORU

VII. ORGANİZASYON YAPISI

Şeker GYO olarak, başarımızın temelinde yetkin insan kaynağımızın gücü olduğuna inanıyoruz. Kurum kültürümüzle uyumlu, profesyonellik ve kişisel gelişimi asli sorumlulukları kadar önemseyen bireylerden oluşan dinamik bir ekiple çalışıyoruz. İnsan kaynakları politikamız, yüksek verimliliği yüksek motivasyonla birleştirmeyi, çalışanlarımıza fırsat eşitliği çerçevesinde kariyer planlaması ve kişisel gelişimlerinde tam destek sunmayı hedefler. Doğru pozisyonlar için doğru yetenekleri istihdam ederek sağlam ve sürdürülebilir ekipler oluşturuyor, liyakat esasına dayalı, performans ve yeterliliği temel alan bir strateji uyguluyoruz.

Çalışanlarımızın yalnızca profesyonel hayatlarında değil, sosyal yaşamlarında da değer yaratmalarını teşvik eden bir vizyonla hareket ediyoruz. Şirketimizi her alanda temsil edebilecek nitelikte, motive ve proaktif bireylerle geleceği inşa ediyoruz. Personel ilişkilerimiz, İş Kanunu çerçevesinde adil ve şeffaf bir şekilde yürütülmektedir. Şirketimizde toplu sözleşme uygulaması bulunmamakla birlikte, çalışanlarımıza İş Kanunu ve ilgili mevzuatta belirtilen tüm haklar eksiksiz olarak sağlanmaktadır. Değer yaratma tutkusu ve insan kaynağıyla güçlenen bu vizyon, Şeker GYO'nun gelişim yolculuğunun en temel yapı taşını oluşturuyor.

Organizasyon Şeması

B. GAYRİMENKUL YATIRIMLARINA BAKIŞ AÇIMIZ

RAPORU

Şeker GYO, Türkiye gayrimenkul sektöründe sağlam bir altyapıya ve geniş bir portföy çeşitliliğine sahip, halka açık bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak, sektördeki en iyi fırsatları değerlendirme konusunda hareket kabiliyetine sahiptir. Sermaye piyasası düzenlemelerine uygun hareket eden şirketimiz, etkin bir yönetim anlayışı ve stratejik yaklaşım ile büyüme hedeflerini sürdürülebilir kılmayı amaçlamaktadır. Bu vizyon, sektörün gerekliliklerini ve yatırımcı beklentilerini karşılayarak, güçlü bir rekabet avantajı sağlamaktadır.

Portföy Çeşitlendirme ve Sürdürülebilir Gelir Yaratma

Şeker GYO'nun ana yatırım stratejisi, ticari, konut ve karma kullanımlı projelere yatırım yaparak portföy çeşitlendirmesidir. Bu çeşitlendirme, şirketin gelir akışını dengeleyerek, piyasa dalgalanmalarına karşı dayanıklılığını artırır. Yatırım sürecinde, gayrimenkullerin etkin bir şekilde yönetilmesi ve sürdürülebilir kira gelirleri elde edilmesi ön planda tutulur. Şirket, geliştirdiği projeleri portföyünde tutarak kira gelirlerinden faydalanmayı hedeflerken, uygun piyasa koşullarında satış yapma stratejisini de esnek bir şekilde kullanmaktadır.

Esnek Yatırım Yaklaşımları

Şeker GYO, her türlü gayrimenkul yatırımını esnek bir yaklaşım ile değerlendirmektedir. Bu strateji, şirketin arsa geliştirme, kat karşılığı anlaşmalar ve tamamlanmış projelerin satın alınması gibi çeşitli yatırım fırsatlarını dikkate almasını sağlar. Şirketimiz, yerel pazar dinamikleri ve uzun vadeli potansiyel göz önünde bulundurularak yatırım kararlarını alır. Şeker GYO, portföyünü büyütürken hem kısa vadeli fırsatları değerlendirmekte hem de uzun vadeli değer yaratma stratejisini sürdürmektedir.

Risk Yönetimi Odaklı Yatırımlar

Şeker GYO, yatırım yaparken riskleri minimize etmek amacıyla dikkatli bir değerlendirme süreci izler. Gayrimenkul projeleri, finansal analizler ve piyasa koşullarını göz önünde bulundurularak seçilir. Ayrıca, gelişen pazarlar ve büyüme potansiyeli taşıyan bölgeler üzerinde odaklanarak riskler daha da azaltılmaktadır. Risk yönetimi, portföy çeşitlendirmesi ve sürdürülebilir gelir hedefiyle dengelenerek, şirketin karlılığı ve büyüme oranı sürekli izlenir.

Stratejik Yatırım Fırsatlarını Değerlendiriyor, Geleceğe Yöne Veren Projeler İnşa Ediyoruz.

I. PORTFÖYÜMÜZ

YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER

Şirketimizin portföyünde yurt içi ve yurt dışında toplam 102 adet gayrimenkulü bulunmaktadır. 101 adet taşınmaz yurt içinde, bir (1) adet taşınmaz ise yurt dışında yer almaktadır. Gayrimenkullerimiz 21 farklı ilde konumlanmış olup, yurt içindeki portföyümüzün %58'i ofis, %40'si ticari nitelikteki taşınmazlardan, geri kalan %2'lik kısım ise arsa, mesken ve sanayi tesisi nitelikli gayrimenkullerden oluşmaktadır.

Şirketimizin sahip olduğu yatırım amaçlı gayrimenkullerin toplam ekspertiz değeri 4.669.567.385 TL (Enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.) olup, taşınmaz portföyümüzün dağılımı aşağıda yer almaktadır.

PORTFÖY ÖZET TABLOSU
Toplam Arsa Alanı Metrekare	59.061
Toplam Arsa Adedi	2
Arsalarımızın Toplam Ekspertiz Değeri	200.527.920 TL
Toplam Konut Alanı Metrekare	566
Konutta Bağımsız Bölüm Adedi	1
Konutlarımızın Toplam Ekspertiz Değeri	23.660.000 TL
Toplam Ticari Alan Metrekare (*)	35.829
Ticari Alanda Bağımsız Bölüm Adedi (*)	99
Ticari Alanlarımızın Toplam Ekspertiz Değeri (*)	4.445.379.465 TL
Gayrimenkullerimizin Toplam Ekspertiz Değeri	4.669.567.385 TL

Yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, bağımsız bir değerleme şirketi olan Vera Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından belirlenmiştir. Vera Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., raporlarını hazırladıkları tarihler itibarıyla SPK tarafından yetkilendirilmiş olup, sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde gayrimenkul değerleme hizmeti sunmakta ve bu alanda yeterli tecrübe ile niteliğe sahiptir.

^(*) Söz konusu büyüklük şirketimiz portföyündeki ofis, dükkan/mağaza ve sanayi tesisi nitelikli gayrimenkulleri içermektedir.

2025/2.Çeyrek FAALİYET RAPORU Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

GAYRİMENKUL PORTFÖY DAĞILIMI

GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ NİTELİK DAĞILIMI (TL)

4,6 milyar TL'yi Aşan Portföy Yapısı

Toplam 102 adet gayrimenkulden oluşan 4,6 milyar TL değerindeki geniş kapsamlı ve dengeli portföyümüzde en büyük payı ofisler alırken, ticari gayrimenkuller ve arsalar da önemli bir yer tutmaktadır.

TOPLAM GAYRİMENKUL NİTELİK DAĞILIMI (m² )

%96'e varan Ticari Gayrimenkul

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Portföy Toplam 101 adet gayrimenkulden oluşan 95.456,95 m² büyüklüğündeki portföyümüzde en geniş alanı arsalar kaplarken, ofisler ve ticari gayrimenkuller de önemli bir yer tutmaktadır. Sanayi tesisi, mesken ve arsa gibi diğer mülkler ise portföyün çeşitliliğini artırmaktadır.

PROJE HALİNDEKİ STOK GAYRİMENKULLER

Şirketimizin portföyünde Şile Laden Evleri Projesinde 1 adet, Şeker Kule Dönüşüm projesinde 45 adet olmak üzere toplamda 46 adet bağımsız bölüm stok gayrimenkuller vasfında bulunmaktadır. Şeker Kule'de konumlu gayrimenkuller ofis nitelikli olup bu gayrimenkullerin konut vasfına dönüştürülmesi için ilgili kurumlarda çalışmalar devam etmektedir.

STOK GAYRİMENKULLER PORTFÖY ÖZET TABLOSU
Şeker Kule Dönüşüm Projesi Alanı Metrekare (**)	12.267
Şeker Kule Dönüşüm Projesi Bağımsız Bölüm Adedi (**)	45
Şeker Kule Dönüşüm Projesi Bağımsız Bölüm Değeri (**)	2.575.442.843 TL
Laden Şile Evleri Bağımsız Bölüm Alanı Metrekare	225,84
Laden Şile Evleri Bağımsız Adedi	1
Laden Şile Evleri Bağımsız Bölüm Değeri	17.715.912 TL
Stok Gayrimenkuller Toplam Değeri	2.593.158.755 TL

^(**) Söz konusu değerler Şeker Kule'de konumlu 9 ile 23. Katlar arasındaki 45 adet "Ofis" nitelikli gayrimenkule ait değerler olup dönüşüm projesi kapsamında bu bağımsız bölümler 98 adet "Konut", 2 adet "Ofis"'e dönüşecektir.

II. PROJELER

1. LADEN ŞİLE EVLERİ

Laden Şile Evleri, Şeker GYO'nun vizyoner yaklaşımıyla hayata geçirilmiş, modern yaşamın inceliklerini doğanın huzuruyla buluşturan seçkin bir projedir. İstanbul'un Anadolu Yakası'nda, Şile'nin eşsiz doğasıyla çevrili bu proje, sakinlerine hem şehir hayatının dinamizmini hem de sahil kasabasının dinginliğini sunmaktadır.

"Konforlu Bir Yaşamın Püf Noktası" sloganıyla yola çıkan Laden Şile Evleri, toplam 11.282 m² alan üze- rinde, tamamı güneye bakan 42 müstakil bağımsız bölümden oluşmaktadır. Her biri modern ve estetik mimarisiyle dikkat çeken villalar, 200 m²'yi aşan havuz alanıyla sahiplerine özel bir yaşam konforu sağlamaktadır.

Laden Şile Evleri, sürdürülebilirlik ve çevre dostu özellikleriyle de öne çıkarken, %50 oranında yeşil alana sahip olan Laden Şile Evleri'nde, yağmur suyu toplama sistemi kullanılarak peyzaj alanlarının sulanması sağlanmaktadır. Ayrıca, elektrikli araç şarj üniteleri ve akıllı ev sistemleri gibi modern teknolojilerle donatılmış olup, sürdürülebilir bir yaşam imkânı sunmaktadır.

Sosyal olanaklar açısından da zengin olan proje, bir (1) km uzunluğunda yürüyüş parkuru, 200 m² yüzme havuzu ve mini basketbol sahası gibi aktivitelerle sakinlerine sağlıklı ve aktif bir yaşam sunmaktadır. Şile merkeze sadece beş (5) dakikalık mesafede konumlanan Laden Şile Evleri, hem doğayla iç içe bir yaşam arzulayanlar hem de şehir merkezine yakın olmak isteyenler için ideal bir seçenektir.

Şile'nin bozulmamış doğası, orman ve deniz havasını bir arada sunan konumu, Laden Şile Evleri'ni benzersiz kılmaktadır. Oksijen değeri yüksek bu bölgede, dışarı adım atıldığı ilk andan itibaren doğanın tazeliğini hissettirmektedir.

Şeker GYO'nun deneyimi ve güvencesiyle inşa edilen Laden Şile Evleri, modern yaşamın tüm gereksinimlerini karşılayan, doğayla barışık ve sürdürülebilir bir yaşam alanı sunmaktadır. 30.06.2025 tarihi itibariyle Şeker GYO mülkiyetindeki 14 villadan 13'ü satışmış olup kalan 1 adet villanın satış çalışmaları devam etmektedir.

2025/2.Çeyrek FAALİYET RAPORU

Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

2. ŞEKER KULE

Şeker GYO, İstanbul'un finans merkezi MİA'da (merkezi iş alanı) yer alan prestijli "Şeker Kule" projesiyle modern şehir yaşamını yeniden tanımlıyor. Şehrin kalbinde, finansal kurumların ve prestijli gökdelenlerin tam ortasında konumlanan Şeker Kule aynı zamanda uluslararası geçerliliğe sahip LEED Gold sertifikasına sahiptir. Bu sertifika, projenin enerji verimliliği, su tasarrufu, malzeme kullanımı ve iç mekân hava kalitesi gibi kriterlerde üst düzey standartlara uygun olduğunu göstermektedir. Çevredeki büyük alışveriş merkezleri, oteller ve sosyal yaşam alanlarıyla benzersiz bir lokasyonun yanı sıra her türlü ulaşım kolaylığı ile dikkat çeken bu bölge, lüks konut talebinin hızla arttığı bir merkez haline gelmiş durumdadır.

Şeker GYO, bu stratejik dönüşümle mevcutta 93 adet "Ofis", 1 adet "Dükkan" nitelikli bağımsız bölümden oluşan Şeker Kule'yi, özellikle artan nitelikli konut talebine yanıt vermek amacıyla konut/ rezidans, ofis ve dükkan niteliklerinden oluşan karma kullanım formatında yeni bir yapıya kavuşturmaktadır. Proje revizyonu sonucunda 98 adet "Konut", 3 adet "Dükkan" ve 58 adet "Ofis" olmak üzere 159 adet bağımsız bölüm oluşturulacaktır. Dönüşüm çalışması, %67 Şeker GYO ve %33 Yüklenici payı ile hasılat paylaşımı modeli ile hayata geçiril-

mektedir. Projenin imalat aşamaları devam etmekte olup 2025 yılı sonunda tamamlanması öngörülmektedir.

Şeker GYO, bu adımıyla şehrin en prestijli lokasyonlarından birinde, modern yaşam alanları sunarak sektördeki öncülüğünü pekiştirmiş olacaktır.

C. SEKTÖREL PERSPEKTİF

I. SEKTÖREL PERSPEKTİF

2025 yılının ikinci çeyreği, Türkiye'de ve dünyada yaşanan politik ve ekonomik gelişmelerin etkisiyle faaliyette bulunduğumuz sektör açısından önemli bir yıl olacağını göstermektedir.

İNŞAAT SEKTÖRÜ

2023 yılında dalgalı bir seyir izleyen inşaat üretim endeksi, 2024 yılını en yüksek değerini gördüğü 145,2 seviyesinde kapatmıştır. 2025 Ocak ayında 137,8 ile yıla başlayan endeks Mayıs ayında 129,9 seviyesine gerilemiştir.

TÜİK arındırılmamış Mayıs sonu raporuna göre hazırlanan aşağıdaki tabloda toplam inşaat üretim endeksi ve alt kırımlarına ait yıllık değişimler yer almaktadır.

İNŞAAT ÜRETİM ENDEKSİ
FAALİYET TÜRÜ	BİR ÖNCEKİ YILA GÖRE DEĞİŞİM
Toplam İnşaat	%20,3
Bina inşaatı	%23,3
Bina dışı yapıların inşaatı	%10,1
Özel inşaat faaliyetleri	%17,4

Kaynak: TÜİK İnşaat Üretim Endeksi ve Değişimleri, 2025/05

Türkiye toplam inşaat sektörü üretim endeksi bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %20,3 artış gösterdi. Bina inşaatında üretim endeksi aynı dönemde %23,3 artarken bina dışı yapılarda %10,1, özel inşaat faaliyetlerinde ise %17,4 yükseliş yaşadı.

2024 yılına 370,8 seviyesinde başlayan inşaat ciro endeksi, büyüme ivmesi devam ederek Aralık ayında 1.579,8 ile yıl içerisindeki en yüksek değerini gördü. 2025 Ocak ayında 570,9 seviyesinde yıla başlayan endeks Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %36,93 oranında artarak 859,4 seviyesine ulaştı.

TÜİK'in arındırılmamış Haziran sonu raporuna göre hazırlanan aşağıdaki tabloda toplam inşaat ciro endeksi ve alt kırımlarına ait yıllık değişimler yer almaktadır.

İNŞAAT CİRO ENDEKSİ
FAALİYET TÜRÜ	BİR ÖNCEKİ YILA GÖRE DEĞİŞİM
Toplam İnşaat	%36,9
Bina inşaatı	%49,2
Bina dışı yapıların inşaatı	%2,7
Özel inşaat faaliyetleri	%40,5

Kaynak: TÜİK İnşaat Ciro Endeksi ve Değişimleri, 2025/06

Bina inşaatı ciro endeksi, 2025 Haziran ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %49,2 yükselirken bina dışı yapıların inşaatlarda %2,7, özel inşaat faaliyetleri endeksi ise %40,5 artış görüldü.

TÜİK araştırmalarına göre inşaat sektöründe faaliyetleri kısıtlayan temel faktörler yüzdesel bazda aşağıda yer almaktadır.

DÖNEM	KISITLAYAN FAKTÖR YOKTUR	TALEP YETERSİZLİĞİ	HAVA ŞARTLARI	İŞGÜCÜ EKSİKLİĞİ	MALZEME VE/VEYA EKİPMAN EKSİKLİĞİ	FİNANSMAN SORUNLARI	DİĞER FAKTÖRLER
2025/06	%70,1	%12,1	%1,4	%3,9	%2,5	%23,4	%0,9

Kaynak: TÜİK, Hizmet, Perakende Ticaret ve İnşaat Güven Endeksleri, 2025/06

Yukarıdaki tabloda da görüldüğü üzere inşaat sektöründe faaliyetleri kısıtlayan en önemli faktörler %23,4 ile Finansman Sorunları, %12,1 ile Talep Yetersizliğidir.

TİCARİ GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ

2024 yılı itibarıyla Türkiye'nin ticari gayrimenkul ve ofis piyasasında hareketli bir seyir yaşandı. Endeksa tarafından yayımlanan Türkiye Ticari Gayrimenkul Endeksi verilerine göre, 2025 yılının ikinci çeyreğinde ticari gayrimenkul fiyatlarında nominal fiyat artışları devam etmiştir.

Aşağıdaki tabloda yer alan verilere göre 2024 yılı ikinci çeyreğinde 920,33 puanda olan endeks, 2025 yılı 2. çeyreğinde %35,7 oranında bir artış ile 1.249,37 puana ulaşmıştır. Aynı zamanda endeksi 2025 yılı birinci çeyreğine göre %10,5 oranında artmıştır.

Kaynak: GYODER Gösterge 2025/2 Sayı: 40

Türkiye'nin en büyük 7 ilinde ticari gayrimenkullerin ortalama birim fiyatlarına ilişkin tablo aşağıda verilmiştir.

TİCARİ GAYRİMENKULDE ÖNE CIKAN İLLER
	Ticari Gayrimenkul Ortalama Birim Satış Fiyatı	Dükkan ve Mağazalar Ortalama Birim Satış Fiyatı	Ofis ve Bürolar Ortalama Birim Satış Fiyatı
	(TL/m²)	(TL/m²)	(TL/m²)
İstanbul	66.267	73.744	78.011
İzmir	56.228	63.065	65.925
Bursa	43.216	48.596	44.165
Ankara	45.658	47.357	55.104
Antalya	56.857	60.731	63.954
Kocaeli	46.955	48.967	48.018
Adana	38.175	45.729	37.454

Kaynak: GYODER Gösterge 2025/2 Sayı: 40

KONUT SEKTÖRÜ

İnşaat üretim sektörünün 2024 yılı ikinci yarısından itibaren hareketlenmesine bağlı olarak konut satışları da hız kazandı. 2024 yılında tamamında yapılan satışların toplamı 1.48 milyon adet olarak görülürken, bu sayı ile bir önceki yıla göre %20,56 oranında artmıştır. 2025'in ilk altı ayında ise konut satış adedi 691.893 olup bir önceki yılın aynı dönemindeki 545.074'lük satış adedine göre %26,9 oranında artış gerçekleşmiştir.

	TOPLAM KONUT SATIŞI	İPOTEKLİ SATIŞ	İLK EL SATIŞ	İKİNCİ EL SATIŞ	YABANCI KONUT SATIŞI
2024 Ç2	545.074	51.415	173.324	371.750	10.461
2025 Ç2	691.893	103.090	207.624	484.269	9.354
DEĞİŞİM	%26,9	%100,5	%19,8	%30,3	-%10,6

Türkiye'deki konut sektöründe yaşanan adetsel gelişim aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

Kaynak: TÜİK, Konut Satış İstatistikleri, 2025/06

2012 yılının ortalarında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası ile artış gösteren yabancılara konut satışı, 2024 yılında olduğu gibi 2025 ikinci çeyreğinde de düşüş eğilimini sürdürmektedir. TÜİK verilerine göre, 2025 ikinci çeyreğinde yabancı alımları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %10,6 azalarak 9.354'e geriledi ve son yedi yılın en düşük seviyesine ulaştı. Yıl içinde yabancılara yapılan konut satışlarının toplam içindeki payı 2024 ikinci çeyreğinde %1,9 iken, 2025'te %1,35'e düştü.

Konut sektöründeki talebi doğrudan etkileyen unsurlardan biri olan konut kredi faizleri, TCMB verilerine göre 2023 yılında ortalama %29,50 seviyesindeyken, 2024 yılında %42,79'a ulaştı. Bu faiz artışı, konut talebinde baskı yaratırken, ipotekli satışlarda da azalmaya yol açtı. 2025 yılının ilk ve ikinci çeyreğinde konut faiz oranı bir miktar düşerek Haziran ayında ortalama %35 seviyelerine ulaştı. 2025'te ikinci çeyrekte ipotekli konut satışları 103.090 adet ile toplam satışların %14,9'u oranında gerçekleşmiştir. Öte yandan, ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,8 artışla 207.624 adede yükselirken, ikinci elde aynı dönemdeki artış oranı ise %30,3 olmuştur.

2025 yılı Haziran ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) detayları aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

	TÜRKİYE	İSTANBUL	ANKARA	İZMİR
Konut Fiyat Endeksi	186,0	173,2	203,6	183,3
Yıllık Değişim	%32,8	%32,7	%42,1	%31,8
Aylık Değişim	%2,0	%2,2	%2,3	%3,1

Kaynak: TCMB, Reel Sektör İstatistikleri, Konut Fiyat Endeksi, 2025/06

2025 yılı Hazirana ayında KFE bir önceki yıla göre %32,8 oranında artış göstererek ikinci çeyrekte 186,0 düzeyine ulaştı. İstanbul Ankara ve İzmir endeksleri sırasıyla 173,2, 203,6 ve 183,3 şeklinde gerçekleşti.

2024 yılı Aralık ayında 158,4 olan endeks 2025 yılının ilk 6 ayında %17,4 artmıştır.

Konut sektörünü etkileyen bir diğer önemli unsur, konut yatırımının beklenen getirisinin alternatif yatırım olanaklarına göre durumudur.

FİNANSAL YATIRIM ARAÇLARININ GETİRİLERİ

Kaynak: TÜİK, Finansal Yatırım Araçlarının Altı Aylık Reel Getiri Oranları, 2025/06

2025 yılı Haziran ayı itibarıyla Türkiye'de finansal yatırım araçlarının reel getirileri incelendiğinde, en yüksek reel getiri külçe altında gözlemlendi. Yİ-ÜFE bazında külçe altın %22,37 oranında reel getiri sağlarken, TÜFE bazında %21,37'lik bir artış gösterdi.

Mevduat faizlerinde Yİ-ÜFE'ye göre %3,73 reel getiri, TÜFE'ye göre ise %2,88 oranında getiri görüldü. BİST 100 endeksi, Yİ-ÜFE'ye göre %18,29'luk, TÜFE'ye göre ise %18,96'lık reel kayıp izledi.

Döviz tarafında ise Amerikan Doları ise Yİ-ÜFE'ye göre %2,55, TÜFE'ye göre %3,67 reel kayıp yaşanırken, Euro'da sırasıyla Yİ-ÜFE'ye göre %7,33 ve TÜFE'ye göre ise %6,45 getiri görüldü.

II. BORSA İSTANBUL'DA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI SEKTÖRÜ***

2025 yılının ilk yarısı itibariyle Borsa İstanbul'da toplam 49 gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketinin payları işlem görmektedir.

2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025/06
32	31	33	33	33	33	39	48	49	49

Kaynak: KAP

Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) açıklanan 2025 yılının ilk 6 aylık verilerine göre gayrimenkul yatırım ortaklıklarının toplam firma değeri 643 milyar TL'ye piyasa değeri ise 629 milyar TL'ye ulaşmıştır.

	FİRMA DEĞERİ	PİYASA DEĞERİ (TL)
SEKTÖR	643.094.447.540	629.409.571.761
SEGYO	3.558.759.424	3.311.170.002

Kaynak: Finnet (30.06.2025 İtibariye)

Aşağıda yer alan tablo GMYO Endeks, BIST 100, BISTTUM Endeksleri ile Şeker GYO'nun 2025 yılının ilk yarısında gösterdiği yüzdelik değişimleri içermektedir.

Kaynak: Finnet

2025 yılını ilk yarısında BİST100 Endeksi 2024 yıl sonuna göre %1,2 yükseliş gösterirken, BİSTTUM Endeksi'ndeki artış %5,1 olmuştur.

III. BORSA İSTANBUL'DA ŞEKER GYO****

Şeker GYO, 1,10 TL fiyatla halka arz edilmiş ve 7 Haziran 2022 tarihinde Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlamıştı. Şirketimiz paylarının BİST'te işlem görmeye başladığı tarihten itibaren pay performansına ilişkin grafik ile BİST 100 ve XGMYO Endeksine göre relatif performansı gösteren grafikler aşağıda yer almaktadır.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Endeksi (XGMYO) ise 2025 ilk altı aylık döneminde 2024 yıl sonuna göre %20,6 artış kaydetmiştir. 2024 yılını 4,82 TL pay fiyatı ile tamamlayan Şeker GYO'nun pay fiyatı Haziran 2025 sonu itibariyle 4,07 TL seviyesine gerilerken, 2025 yılının ilk yarısındaki düşüşü BİST 100 ve XGMYO Endekslerinin altında %15,6 seviyesinde gerçekleşmiştir.

^(***) Sektör ve SEGYO'ya ait veriler KAP ve Finnet Veri Terminali'nden temin edilmiştir.

D. KARŞILAŞTIRMALI FİNANSAL VERİLER

FİNANSAL DURUM TABLOSU (KONSOLİDE)

VARLIKLAR	Bağımsız Denetimden Geçmemiş 30 Haziran 2025	Bağımsız Denetimden Geçmemiş 31 Aralık 2024
Dönen Varlıklar	2.899.211.380	444.002.919
Nakit ve Nakit Benzerleri	270.556.554	353.952.864
Finansal Yatırımlar	-	-
Diğer Alacaklar	806.946	435.716
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	806.946	435.716
Proje Halindeki Stoklar	2.593.158.755	64.512.224
Peşin Ödenmiş Giderler	29.108.163	20.097.748
Diğer Dönen Varlıklar	5.580.962	5.004.367
Duran Varlıklar	4.811.091.578	7.711.676.843
Diğer Alacaklar	6.942	27.987
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	4.669.567.385	7.375.748.906
Maddi Duran Varlıklar	138.327.167	330.477.217
Maddi Olmayan Duran Varlıklar	242.472	259.136
Kullanım Hakkı Varlıkları	2.947.612	5.163.597
TOPLAM VARLIKLAR	7.710.302.958	8.155.679.762
KAYNAKLAR
Kısa Vadeli Yükümlülükler	489.667.304	469.940.994
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları	412.598.904	362.832.890
Kısa Vadeli Kiralama İşlemlerinden Borçlanmalar	2.808.622	12.468.839
Ticari Borçlar	3.250.382	1.183.431
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar	2.001.044	673.721
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar	1.249.338	509.710
Diğer Borçlar	6.480.041	5.881.697
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar	6.480.041	5.881.697
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler	63.618.716	86.511.659
Kısa Vadeli Karşılıklar	910.639	1.062.478
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar	910.639	1.062.478
Uzun Vadeli Yükümlülükler	587.371.152	774.985.147
Uzun Vadeli Borçlanmalar	126.579.544	242.468.809
Uzun Vadeli Kiralama İşlemlerinden Borçlanmalar	788.072	5.381.892
Uzun Vadeli Karşılıklar	537.291	626.878
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar	537.291	626.878
Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar	-	-
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü	459.466.245	526.507.568
Özkaynaklar	6.633.264.502	6.910.753.621
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
Ödenmiş Sermaye	813.555.283	813.555.283
Sermaye Düzeltme Farkları	4.685.776.765	4.685.776.765
Geri Alınmış Paylar (-)	(33.000.107)	(33.000.107)
Paylara İlişkin Primler/İskontolar	76.568.420	76.568.420
Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)	80.946.863	79.093.257
- Maddi duran varlık yeniden değerleme artışları (azalışları)	81.381.552	79.527.946
- Tanımlanmışfayda planları yeniden ölçüm kazançları (kayıpları)	(434.689)	(434.689)
Kârdan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	2.114.587	2.114.587
Geçmiş Yıllar Kârları	1.286.645.416	1.694.660.302
Net Dönem Kârı/Zararı	(279.342.725)	(408.014.886)
TOPLAM KAYNAKLAR	7.710.302.958	8.155.679.762

KAR VEYA ZARAR TABLOSU VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU (KONSOLİDE)

	Bağımsız Denetimden Geçmemiş 1 Ocak – 30 Haziran 2025	Bağımsız Denetimden Geçmemiş 1 Ocak – 30 Haziran 2024
Hasılat	127.028.272	380.761.503
Satışların Maliyeti (-)	(265.760.773)	(248.980.146)
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR	(138.732.501)	131.781.357
BRÜT KÂR/ZARAR	(138.732.501)	131.781.357
Genel Yönetim Giderleri (-)	(58.293.772)	(51.486.328)
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler	835.982	1.743.714
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-)	(2.046.964)	(8.795.275)
ESAS FAALİYET KÂRI/ZARARI	(198.237.255)	73.243.468
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler	42.273.841	-
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-)	(169.995.640)	-
FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KÂRI/ZARARI	(325.959.054)	73.243.468
Finansman Gelirleri (+)	35.924.876	87.935.784
Finansman Giderleri (-)	(82.481.936)	(173.573.337)
Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları)	25.337.663	118.035.297
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KÂRI/ZARARI	(347.178.451)	105.641.212
Ertelenmiş Vergi Gideri/Geliri	67.835.726	261.908
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KÂRI/ZARARI	(279.342.725)	105.903.120
DÖNEM KÂRI/ZARARI	(279.342.725)	105.903.120
Pay başına kazanç	(0,34)	0,13
Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kazanç	(0,34)	0,13

FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR

01.01-30.06.2025 dönemine ilişkin finansal tablolar ve dipnotları www.kap.org.tr ve www.sekergyo. com.tr internet adreslerinde yer almaktadır. Bu bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde bireysel finansal tablolar üzerinden hazırlanmıştır.

Grup, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'lere göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülükleri muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'lere göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır. Not 2'de detayları açıklandığı üzere, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendi ile tanınan vergi istisnası, 2 Ağustos 2024 tarih 7524 Sayılı Kanun ile 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kâr payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmıştır. Kâr dağıtım kararı genel kurul uhdesinde olması nedeni ile 2024 yılı ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplamasında kullanılan vergi oranı %30'dur.

	Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri	Seri: III-48.1a Sayılı Tebliğdeki	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
	Para ve Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(b)	270.556.554	353.952.864
	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler,	Md.24/(a)	7.401.295.779	7.770.997.483
		Md.24/(b)
	İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan)	Md.23/(f)
	Diğer Varlıklar		38.450.625	30.729.415
D	Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı)	Md.3/(p)	7.710.302.958	8.155.679.762
		Md.31	541.987.070	617.770.538
F	Diğer Finansal Yükümlülükler	Md.31
		Md.31	-	12.468.839
H	İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan)	Md.23/(f)
İ	Özkaynaklar	Md.31	6.633.264.502	6.910.753.621
	Diğer Kaynaklar		535.051.386	614.686.764
D	Toplam Kaynaklar	Md.3/(p)	7.710.302.958	8.155.679.762

2025/2.Çeyrek FAALİYET RAPORU Şeker Gayrimen

kul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

	Diğer Finansal Bilgiler	Seri: III-48.1a Sayılı Tebliğdeki	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
A1	Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 yıllık Gayri menkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı	Md.24/(b)	-	-
A2	TL ve Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı	Md.24/(b)	270.556.554	353.952.864
A3	Yabancı Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(d)	-	-
B1	Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar	Md.24/(d)	-	-
B2	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	Md.24/(c)	180.827.920	187.291.253
C1	Yabancı İştirakler	Md.24/(d)	-	-
C2	İşletmeci Şirkete İştirak	Md.28/1(a)	-	-
J	Gayrinakdi Krediler	Md.31	188.800	266.949
K	Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri	Md.22/(e)	-	-
L	Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı	Md.22 (l)	-	-

	Portföy Sınırlamaları	Seri: III-48.1a Sayılı Tebliğdeki 30 Haziran 2025 31 Aralık 2024			Asgari/Azami Oran
1	Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Or taklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri	Md.22/(e)	0%	0%	≤ %10
2	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Proje ler, Gayrimenkule Dayalı Haklar	Md.24/(a) (b)	96%	95%	≥ %51
3	Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler	Md.24/(b)	4%	4%	≤ %49
4	Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(d)	0%	0%	≤ %49
5	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	Md.24/(c)	2%	2%	≤ %20
6	İşletmeci Şirkete İştirak	Md.28/1(a)	0%	0%	≤ %10
7	Borçlanma Sınırı	Md.31	8%	9%	≤ %500
8	TL ve Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mev duat / Özel Cari-Katılma Hesabı	Md.24/(b)	4%	4%	≤ %10
9	Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı	Md.22/(l)	0%	0%	≤ %10

İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI

30 Haziran 2025	Faiz Geliri	Kira Geliri	Kur Farkı Geliri	Danışmanlık Geliri	Kur farkı Giderleri	Diğer Giderler	Toplam
Şekerbank T.A.Ş	20.560.620	68.696.879	-	-	-	-	89.257.499
Şekerbank T.A.Ş. Munzam Vakfı	-	-	-	-	-	-	-
Şeker Yatırım Menkul Değerler A.Ş.	-	-	-	-	-	-	-
Sekar Oto Filo Yönetim Hiz. ve Tic. A.Ş.	-	704.197	-	-	-	(1.400.364)	(696.167)
Şeker Faktoring A.Ş.	-	-	-	-	-	-	-
Şeker Sigorta A.Ş.	-	-	-	-		(2.847.041)	(2.847.041)
Şeker Finansal Kiralama A.Ş.	-	-	-	-	-	-	-
Şeker Kentsel A.Ş.	-	163.800	-	-	-	-	163.800
Desmer Güvenlik A.Ş.	-	5.224.551	-	-	-	-	5.224.551
	20.560.620	74.789.427	-	-		- (4.247.405)	91.102.642

Ana Ortaklık Banka ile Grup'un diğer ilişkili taraflarıyla yapılan işlemler aşağıda yer almaktadır.

İŞTİRAKLER, İŞ ORTAKLIKLARI VE BAĞLI ORTAKLIKTAKİ YATIRIMLAR

Şirket'in %100 pay sahibi olduğu 25.000.000 TL (Endeksli Tutar: 152.624.271 TL) çıkarılmış sermayeye sahip Şeker Kentsel'in faaliyet konusu, kendisine ait gayrimenkullerin alınıp satılması ve bu gayrimenkuller üzerinde her türlü tasarrufta bulunulmasıdır.

GENEL KURUL BİLGİLERİ

Şeker GYO'nun 2024 yılı faaliyetlerini değerlendirmek üzere Olağan Genel Kurul toplantısı 28 Mart 2025 tarihinde şirket merkezinde yapılmış olup, özetle Genel Kurul tarafından; 2024 yılı finansal tablolar ve faaliyet raporu onaylanmış, bütün Yönetim Kurulu üyeleri ibra edilmiş, yeni yönetim kurulu üye seçimi yapılmış ve 2024 faaliyet yılı finansal raporlarımız için bağımsız denetim hizmeti DRT Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. seçilmiştir. Ayrıntılı Genel Kurul dokümanlarına Grup'umuzun kurumsal web sitesinden ulaşmak mümkündür.

DÖNEM İÇİNDEKİ ÖNEMLİ OLAYLAR

Grup'un aktifinde yer alan Şeker Kule'nin en verimli şekilde değerlendirilebilmesi amacıyla Şeker Kule katlarının ofis niteliğinden konut/rezidans niteliğine dönüştürülmesi "Hasılat Paylaşımı" yöntemi ile gerçekleştirilmekte olup %67 Şeker GYO payı ve %33 Yüklenici payı şeklinde sözleşme, 02.05.2024 tarihinde yasal izinlerin alınmasını takiben yürürlüğe girmiştir.

İlgili sözleşmeye konu olmayan 02.05.2024 tarihli yapı ruhsatına göre yeniden oluşan ve yapılacak proje konseptine uygun olarak sosyal donatı ve hizmet alanlarının geliştirilmesi, satış hızının ve hasılatının maksimize edilmesi amacıyla, 21.09.2023 tarihinde imzalanan sözleşmenin devamı şeklinde 04.09.2024 tarihinde Yüklenici firma ile ek bir Protokol imzalanmıştır.

Şile Laden Evleri projesi toplam 14 adet villanın 13 adedinin satışı gerçekleşmiştir.

DÖNEM İÇİNDE HİZMET ALINAN FİRMALAR

FİRMA ADI	HİZMET TÜRÜ
Sekar Oto Filo Yönetim Hizmetleri ve Tic.A.Ş.	Araç Kiralama Hizmeti
Tepeaşan Hukuk Bürosu - Av. Fatih Tepeaşan	Genel Hukuk Danışmanlığı
Uyumsoft Bigi Sis. ve Teknolojileri Tic. A.Ş.	Sistem Yönetimi
Şeker Sigorta A.Ş.	Sigorta Hizmeti
DRT Bağımsız Denetim SMM A.Ş.	Bağımsız Denetim
Piyon Yönetim Sis. Danışmanlık ve Tic. Ltd. Şti.	Onarım ve Tedarik Hizmeti
Reklam Beş Tanıtım ve Bilişim Hizmetleri Danışmanlık Turizm Tic.Ltd.Şti.	Online Portal Hizmeti
Yıldırım Turizm Taşımacılık Servis A.Ş.	Ulaşım Hizmeti
Ergün Hukuk Bürosu - Av. Şebnem Ergün	Hukuki Danışmanlık
Şeker Yatırım Menkul Değerler A.Ş.	Menkul Kıymet Alım Satım Aracılık Hizmeti
Optimal Proje Yönetimi ve İnş. San. Tic. Ltd. Şti.	Proje Yönetimi
İkiziz Prodüksiyon Reklam ve Halkla İlişkiler Org.Tic.Ltd.Şti.	Kreatif Reklam Ajansı
ID Consultancy - Işıl Dinçer	Satış ve Pazarlama
Majorel Telekomünikasyon Hizmetleri A.Ş.	Çağrı Merkezi Hizmeti
Sare Medya Reklam ve Bilişim	Dijital Reklam Satınalma Ajansı
Asil CPA Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş.	Danışmanlık
PWC Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş.	Vergi Hizmetleri (Genel Tasdik)
Aksis Uluslararası Bağımsız Denetim A.Ş.	Danışmanlık
Genç Depolama Nakliyat İç ve Dış Tic.Ltd.Şti.	Depolama Hizmeti
Barış İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.	Müteahhitlik Hizmeti
Metrocity Millenium A Blok Bina Yöneticiliği	Bina Yönetimi
Türkiye Sigorta A.Ş.	Sigorta Hizmeti
Remedy Bilişim Teknolojileri A.Ş.	IT Bakım Destek Hizmeti
Destek Bilgisayar Paz. Ve Tic. Ltd.Şti.	Sistem Yönetimi
Yurtiçi Kargo A.Ş.	Kargo Hizmeti
Tekogrup Teknoloji Ltd. Şti.	Koplama, Fotokopi Hizmeti
Pluxee Çalışan Deneyimi Danışmanlık ve	Personel Yemek Hizmeti
Beta OSGB İş Sağlığı ve Güvenliği Ltd. Şti.	İş Sağlığı ve Güvenliği Hizmeti

Kariyer Net Elek.Yay. Ve İlet. Hiz. A.Ş.	IK Yazılım Programı Hizmeti
Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş.	KAP Hizmeti, MTHS Hizmeti
İstanbul Takas ve Saklama Bankası A.Ş.	Saklama Hizmeti
HDI Fiba Emeklilik ve Hayat A.Ş.	Bireysel Emeklilik Hizmeti
Han A Temizlik Maddeleri ve Hiz. A.Ş.	Oto Yıkama Hizmeti
Petrol Ofisi A.Ş.	Akaryakıt

DAVALARA İLİŞKİN BİLGİLER

Grup'un faaliyet raporu tarihi itibarıyla mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle Şirket ve Yönetim Kurulu üyeleri hakkında idari ve adli yaptırım veya açılan herhangi bir dava bulunmamaktadır. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla Şirket aleyhine açılmış olan davalar için karşılık bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır).

ÜST DÜZEY YÖNETİCİLERE SAĞLANAN MENFAATLER

Grup, üst düzey yönetim kadrosu Yönetim Kurulu üyelerinden oluşmaktadır. Üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar ise ücret, sağlık sigortası ve ulaşım gibi faydaları içermektedir. Dönem içerisinde üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar toplamı 6.232.798 TL'dir (30 Haziran 2024: 6.399.975 TL)

SERMAYE ARTIRIMLARI

2025 yılı içerisinde sermaye artırımı yapılmamıştır.

TEMETTÜ DAĞITIMINA İLİŞKİN BİLGİLER

28 Mart 2025 tarihli Genel Kurul kararına istinaden, 2024 yılı faaliyet dönemine ilişkin olarak herhangi bir temettü dağıtımı söz konusu olmamıştır.

BAĞIŞ VE YARDIMLAR

30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla yapılmış olan bağış ve yardımların toplamı 3.749 TL'dir.

ARAŞTIRMA ve GELİŞTİRME FAALİYETLERİ

Şirketimizce arsa, arazi ve proje geliştirme fizibilite çalışmaları sürekli olarak yürütülmektedir.

FAALİYETLERİ ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYECEK MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ

5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. 7524 sayılı Kanun ile 1 Ocak 2025 itibarıyla, GYO'ların kazançlarına uygulanacak olan kurumlar vergisi istisnası için belirli şartlar getirilmiştir. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50'sinin, temettü olarak dağıtımı halinde kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak uygulanacaktır. Bu şartın yerine getirilmemesi durumunda kurum kazancına ve ertelenmiş vergi varlıklarına uygulanacak vergi oranı %30 dur.

RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR

Bulunmamaktadır.

KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİNE UYUM RAPORU

Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Beyanı

Şirketimiz, uygulanması zorunlu Kurumsal Yönetim İlkeleri uyum sağlamaktadır. Şirket'imiz uygulanması zorunlu olmayan ilkelerin çoğuna uyum sağlamış ve uygulamaya geçirmiştir. Diğer ilkelere uyum için çalışmalar yapılmaktadır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 10/01/2019 tarih ve 2/49 sayılı kararı gereğince; II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca hazırlanan Kurumsal Yönetim Uyum Raporlaması KAP Platformu üzerinden, Kurumsal Yönetim Uyum Raporu (URF) ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formu (KYBF) şablonları kullanılarak 06/03/2025 tarihinde yayınlanmıştır. İlgili raporlara KAP'tan (KAP) ve Kurumsal İnternet Sitemizden (Kurumsal Yönetim Uyum Raporu (sekergyo.com.tr) ulaşılabilir.

SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK RAPORU

Şirketimiz Sürdürülebilirlik Raporu KAP Platformu üzerinden, Sürdürülebilirlik Uyum Raporu ve ''Sürdürülebilirlik Raporu şablonları'' kullanılarak 06/03/2025 tarihinde yayınlanmıştır. İlgili raporlara KAP'tan (KAP) ve Kurumsal İnternet Sitemizden (sekergyo.com.tr) ulaşılabilir.

KOMİTELERİN ÇALIŞMA ESASLARI

Komitelerin çalışma esasları Şirket'in kurumsal internet sitesinde, https://www.sekergyo.com.tr/tr/yatirimci-iliskileri/kurumsal-yonetim/yonetim-kurulu-komiteleri altında ayrıntılı şekilde yer almaktadır.

DİĞER HUSUSLAR