AI Terminal
TORUNLAR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Interim / Quarterly Report • Aug 15, 2025
8896_rns_2025-08-15_c5a5c93b-c84e-4903-86fc-32cc134d1575.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR VE SINIRLI DENETİM RAPORU
ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL BİLGİLERE İLİŞKİN SINIRLI DENETİM RAPORU
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na
Giriş
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket") ve bağlı ortaklıklarının (hep birlikte "Grup" olarak anılacaktır) 30 Haziran 2025 tarihli ilişikteki özet konsolide finansal durum tablosunun ve aynı tarihte sona eren altı aylık dönemine ait ilgili özet konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun, konsolide özkaynaklar değişim tablosunun ve konsolide nakit akış tablosunun sınırlı denetimini yürütmüş bulunuyoruz. Grup yönetimi, söz konusu ara dönem özet konsolide finansal bilgilerin Türkiye Muhasebe Standardı 34'e ("TMS 34") "Ara Dönem Finansal Raporlama" uygun olarak hazırlanmasından ve gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan sorumludur. Sorumluluğumuz, yaptığımız sınırlı denetime dayanarak söz konusu ara dönem özet konsolide finansal bilgilere ilişkin bir sonuç bildirmektir.
Sınırlı Denetimin Kapsamı
Yaptığımız sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410 "Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi"ne uygun olarak yürütülmüştür. Ara dönem özet konsolide finansal bilgilere ilişkin sınırlı denetim, başta finans ve muhasebe konularından sorumlu kişiler olmak üzere ilgili kişilerin sorgulanması ve analitik prosedürler ile diğer sınırlı denetim prosedürlerinin uygulanmasından oluşur. Ara dönem özet konsolide finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartları'na uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem özet konsolide finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz.
Sonuç
Sınırlı denetimimize göre ilişikteki ara dönem özet konsolide finansal bilgilerin, tüm önemli yönleriyle, TMS 34'e uygun olarak hazırlanmadığı kanaatine varmamıza sebep olacak herhangi bir husus dikkatimizi çekmemiştir.
PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.
Baran Yılmaz, SMMM Sorumlu Denetçi
İstanbul, 15 Ağustos 2025
| İÇİNDEKİLER | SAYFA |
|---|---|
| ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU | 1-2 |
| ÖZET KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU | 3 |
| ÖZET KONSOLİDE ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU | 4 |
| ÖZET KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOSU | 5 |
| ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR |
6-45 |
30 HAZİRAN 2025 VE 31 ARALIK 2024 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU
(Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
| Dipnot Referansı |
(Sınırlı denetimden geçmiş) Cari Dönem 30 Haziran 2025 |
(Bağımsız denetimden geçmiş) Geçmiş Dönem 31 Aralık 2024 |
|
|---|---|---|---|
| VARLIKLAR | |||
| Dönen Varlıklar | 26.229.148 | 26.403.697 | |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 5 | 11.762.791 | 11.300.607 |
| Finansal Yatırımlar | 11 | 5.188.266 | 6.290.796 |
| Ticari Alacaklar | 1.169.162 | 1.127.831 | |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 8,20 | 19.459 | 16.295 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 8 | 1.149.703 | 1.111.536 |
| Diğer Alacaklar | 109.367 | 13.823 | |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 109.367 | 13.823 | |
| Stoklar | 10 | 7.409.231 | 7.154.128 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 7 | 331.327 | 309.772 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 259.004 | 206.740 | |
| Duran Varlıklar | 110.274.621 | 108.274.333 | |
| Finansal yatırımlar | 11 | 6.657.432 | 5.939.931 |
| Ticari Alacaklar | 40.302 | 57.930 | |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 8 | 40.302 | 57.930 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 3 | 3.278.547 | 3.444.688 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 9 | 95.733.807 | 93.887.280 |
| Maddi Duran Varlıklar | 13 | 4.551.058 | 4.920.335 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 9.541 | 3.748 | |
| Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 9.541 | 3.748 | |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 7 | 3.934 | 20.421 |
| Toplam Varlıklar | 136.503.769 | 134.678.030 |
1 Ocak – 30 Haziran 2025 hesap dönemine ait özet konsolide finansal tablolar 15 Ağustos 2025 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile onaylanmıştır
30 HAZİRAN 2025 VE 31 ARALIK 2024 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU
(Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
| (Sınırlı denetimden geçmiş) |
(Bağımsız denetimden geçmiş) |
||
|---|---|---|---|
| Dipnot Referansı |
Cari Dönem 30 Haziran 2025 |
Geçmiş Dönem 31 Aralık 2024 |
|
| KAYNAKLAR | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 6.170.092 | 4.814.508 | |
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 6 | 11.255 | 111.947 |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 6 | 660.255 | 905.859 |
| Ticari Borçlar | 242.141 | 340.165 | |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 8,20 | 124.010 | 112.002 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 8 | 118.131 | 228.163 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 22.859 | 18.201 | |
| Diğer Borçlar | 56.080 | 54.528 | |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | - | 36 | |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 56.080 | 54.492 | |
| Ertelenmiş Gelirler | 7 | 4.773.561 | 3.224.842 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 216.322 | 533 | |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 50.985 | 59.487 | |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 136.634 | 98.946 | |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 16.386.878 | 16.411.474 | |
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 6 | 617.494 | 1.318.615 |
| Ticari Borçlar | 87.211 | 79.794 | |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 8,20 | 87.211 | 79.794 |
| Ertelenmiş Gelirler | 7 | 260 | 260 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 6.807 | 5.219 | |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin | |||
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 6.807 | 5.219 | |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | 22 | 15.675.106 | 15.007.586 |
| ÖZKAYNAKLAR | 113.946.799 | 113.452.048 | |
| Ödenmiş Sermaye | 14 | 1.000.000 | 1.000.000 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 14 | 12.342.178 | 12.342.178 |
| Geri Alınmış Paylar | (55.540) | (55.540) | |
| Paylara İlişkin Primler | 429.640 | 429.640 | |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak | |||
| Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelir | 939.103 | 1.158.483 | |
| - Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları |
939.103 | 1.158.483 | |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 1.871.014 | 1.521.276 | |
| Geçmiş Yıllar Karları | 93.153.471 | 87.008.747 | |
| Dönem Net Karı | 4.266.933 | 10.047.264 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 136.503.769 | 134.678.030 |
30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
| Dipnot | Sınırlı denetimden geçmiş 1 Ocak- |
Sınırlı denetimden geçmemiş 1 Nisan- |
Sınırlı denetimden geçmiş 1 Ocak- |
Sınırlı denetimden geçmemiş 1 Nisan |
|
|---|---|---|---|---|---|
| referansı | 30 Haziran 2025 |
30 Haziran 2025 |
30 Haziran 2024 |
30 Haziran 2024 |
|
| Hasılat Satışların Maliyeti (-) |
15 15 |
4.053.551 (1.062.019) |
2.104.262 (428.995) |
3.912.141 (1.052.397) |
1.832.497 (488.444) |
| BRÜT KAR | 2.991.532 | 1.675.267 | 2.859.744 | 1.344.053 | |
| Genel Yönetim Giderleri (-) Pazarlama Giderleri (-) Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) |
16 16 17 17 |
(200.068) (40.522) 1.721.297 (135.405) |
(95.408) (21.399) 1.688.060 (28.143) |
(218.818) (34.225) 61.713 (6.302.906) |
(147.428) (18.692) (11.323) (6.244.860) |
| ESAS FAALİYET KARI | 4.336.834 | 3.218.377 | (3.634.492) | (5.078.250) | |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından Paylar |
3 | 221.006 | 174.971 | 134.529 | 63.739 |
| FİNANSMAN (GİDERİ) / GELİRİ ÖNCESİ FAALİYET KARI/(ZARARI) |
4.557.840 | 3.393.348 | (3.499.963) | (5.014.511) | |
| Finanman Gelirleri Finansman Giderleri (-) Net Parasal Pozisyon Kazançları/(Kayıpları) |
18 18 18 |
4.824.138 (452.187) (3.685.491) |
2.486.867 (329.610) (1.618.289) |
2.479.206 (534.406) (2.724.595) |
1.974.266 (378.800) (2.369.847) |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI/(ZARARI) |
5.244.300 | 3.932.316 | (4.279.758) | (5.788.892) | |
| Dönem Vergi Gideri Ertelenmiş Vergi Gideri |
22 22 |
(215.825) (761.542) |
(97.714) (370.244) |
(417) - |
(56) - |
| DÖNEM NET KARI/(ZARARI) | 4.266.933 | 3.464.358 | (4.280.175) | (5.788.948) | |
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç/(Kayp) |
19 | 4,27 | 3,46 | (4,28) | (5,79) |
| Maddi duran varlıklar yeniden değerleme azalışları - Vergi etkisi |
(313.402) 94.022 |
- - |
- - |
- - |
|
| DİĞER KAPSAMLI GELİR / (GİDER) |
(219.380) | - | - | - | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR/(GİDER) |
4.047.553 | 3.464.358 | (4.280.175) | (5.788.948) |
30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLER İNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak |
|||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler |
|||||||||
| Sermaye | Paylara | Maddi Duran Varlık Yeniden |
Kardan Ayrılan |
||||||
| Ödenmiş Sermaye |
Düzeltme Farkları |
Geri Alınmış Paylar (-) |
İlişkin Primler |
Değerleme Artışları |
Kısıtlanmış Yedekler |
Geçmiş Yıllar Karları/Zararları |
Net Dönem Karı/Zararı |
Özkaynaklar | |
| 1 Ocak 2024 | |||||||||
| itibarıyla açılış bakiyesi | 1.000.000 | 12.342.178 | (52.393) | 405.295 | 1.900.538 | 952.655 | 78.917.104 | 20.084.255 | 115.549.632 |
| Transfer | - | - | - | - | - | - | 20.084.255 | (20.084.255) | - |
| Toplam kapsamlı gelir | - | - | - | - | - | - | - | 3.464.358 | 3.464.358 |
| 30 Haziran 2024 | |||||||||
| itibarıyla kapanış bakiyesi | 1.000.000 | 12.342.178 | (52.393) | 405.295 | 1.900.538 | 952.655 | 99.001.359 | 3.464.358 | 119.013.990 |
| 1 Ocak 2025 | |||||||||
| itibarıyla açılış bakiyesi | 1.000.000 | 12.342.178 | (55.540) | 429.640 | 1.158.483 | 1.521.276 | 87.008.747 | 10.047.264 | 113.452.048 |
| Transfer Temettü ödemesi |
- - |
- - |
- - |
- - |
- - |
- 349.738 |
10.047.264 (3.902.540) |
(10.047.264) - |
- (3.552.804) |
| Toplam kapsamlı gelir (*) | - | - | - | - | (219.380) | - | - | 4.266.933 | 4.047.553 |
| 30 Haziran 2025 | |||||||||
| itibarıyla kapanış bakiyesi | 1.000.000 | 12.342.178 | (55.540) | 429.640 | 939.103 | 1.871.014 | 93.153.471 | 4.266.933 | 113.946.799 |
(*) 29 Mayıs 2025 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda alınan karar neticesinde 1 Ocak - 31 Aralık 2024 hesap dönemine ait 3.902.540 TL kar payı dağıtılmıştır.
30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOSU
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
| Dipnot | Sınırlı denetimden geçmiş 1 Ocak - |
Sınırlı denetimden geçmiş 1 Ocak - |
|
|---|---|---|---|
| referansları | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | |
| A. İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI |
3.436.192 | (5.400.841) | |
| Dönem Karı / (Zararı) | 4.266.933 | (4.280.175) | |
| Dönem Net Karı Zararı Mutabakatı ile ilgili Düzeltmeler | (443.569) | 5.563.140 | |
| Amortisman ve itfa giderleri ile ilgili düzeltmeler Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler |
16 | 58.054 2.508 |
70.446 9.655 |
| Şüpheli ticari alacak karşılık giderleri ile ilgili düzeltmeler | 8 | 7.373 | 68 |
| Faiz gelirleri ve giderleri ile ilgili düzeltmeler | (2.680.445) | (1.569.315) | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer düşüklüğü /(iptali) ile ilgili düzeltmeler |
17 | (1.669.317) | 1.425.263 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerin elden çıkarılmasından | |||
| kaynaklanan kazançlar ile ilgili düzeltmeler | 17 | - | 4.472.065 |
| Vergi geliri/(gideri) ile ilgili düzeltmeler | 977.367 | - | |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların dağıtılmamış karları ile ilgili düzeltmeler |
3 | (221.006) | (134.529) |
| Parasal kayıp kazanç | 3.081.897 | 1.289.487 | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler | (387.172) | (6.683.806) | |
| Ticari alacaklardaki azalış/(artış) ile ilgili düzeltmeler | (210.134) | 764.232 | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalış/(artış) ile ilgili düzeltmeler | (102.396) | 8.050 | |
| Finansal yatırımlardaki azalış/(artış) ile ilgili düzeltmeler | (1.431.016) | (6.995.669) | |
| Stoklardaki azalışlar/(artışlar) ile ilgili düzeltmeler Peşin ödenmiş giderlerdeki azalış/(artış) |
(345.701) (42.775) |
(885.891) (799.631) |
|
| Ticari borçlardaki artış/(azalış) ile ilgili düzeltmeler | (31.683) | (184.837) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış/(azalış) ile ilgili düzeltmeler | 9.812 | 2.867 | |
| Ertelenmiş gelirlerdeki artış/(azalış) | 1.565.607 | 1.393.560 | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış/(azalış) ile ilgili düzeltmeler | 201.114 | 13.513 | |
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları | 3.436.192 | (5.400.841) | |
| B. YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN |
|||
| NAKİT AKIŞLARI | 207.581 | 16.340.045 | |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların alımından | |||
| kaynaklanan nakit çıkışları | (1.878) | (2.078) | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından | |||
| kaynaklanan nakit çıkışları Yatırım amaçlı gayrimenkul satışından |
9 | (190.172) | (180.858) |
| kaynaklanan nakit girişleri | 12.484 | 16.446.704 | |
| İştiraklerden temettü geliri | 3 | 387.147 | 76.277 |
| C. FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI |
(1.971.288) | (828.436) | |
| Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | 6 | (408.056) | (1.976.079) |
| Ödenen faiz Alınan faiz |
(793.324) 3.132.632 |
(949.036) 2.096.679 |
|
| Ödenen temettüler | (3.902.540) | - | |
| Nakit ve nakit benzerlerindeki net (azalış)/artış | 5 | 1.672.485 | 10.110.768 |
| Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki enflasyon etkisi | (1.577.564) | (705.732) | |
| DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | 5 | 11.300.607 | 3.558.948 |
| DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | 5 | 11.395.528 | 12.963.984 |
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 1 - GRUP'UN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Torunlar GYO" veya "Şirket") ve bağlı ortaklığı TRN Otel İşletmeciliği ve Yatırımları A.Ş. ("TRN") ile birlikte bundan sonra "Grup" olarak anılacaktır. Şirket, Toray İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. unvanıyla 1996 yılında İstanbul, Türkiye'de kurulmuştur. Şirket 25 Ocak 2008 tarihinde yayınlanan Ticaret Sicili Gazetesindeki ana sözleşme değişikliğiyle, Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak 21 Ocak 2008 tarihinde tescil edilmiştir. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'na ("SPK'') kayıtlı olup, 21 Ekim 2010 tarihinden itibaren hisse senetleri Borsa İstanbul'da işlem görmektedir. Şirket, Türkiye'de faaliyet göstermektedir. Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla toplam personel sayısı 192'dır (31 Aralık 2024: 202) ve nihai ana ortağı Torun Ailesi'dir.
Şirket, Türkiye'de İstanbul Ticaret Sicil Odası'na kayıtlı olup merkezi aşağıdaki adreste bulunmaktadır: Rüzgarlıbahçe Mahallesi Özalp Çıkmazı No: 4 Beykoz 34805 İstanbul/Türkiye.
Şirket'in ana faaliyet konusu; gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları, gayrimenkul projeleri ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak gibi SPK'nın gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda iştigal etmektir.
Torunlar GYO A.Ş. 12 Mart 2018 tarihi itibarıyla TRN Otel İşletmeciliği ve Yatırımları A.Ş.'nin ("TRN") hisselerinin %100'ünü satın almıştır. Bu sebeple 31 Mart 2018 tarihinden itibaren finansal tablolar konsolide olarak hazırlanmıştır. TRN'nin esas faaliyet alanı ve Grup'un iştirak oranları aşağıdaki gibidir:
| Şirket | Faaliyette bulunduğu ülke |
Faaliyet alanı | 30 Haziran 2025 İştirak oranı % |
31 Aralık 2024 İştirak oranı % |
|---|---|---|---|---|
| TRN Otel İşletmeciliği ve Yatırımları A.Ş.Türkiye | Otel Yönetimi | 100 | 100 |
Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıklar
Torunlar GYO'nun Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıkları, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları ve müteşebbis ortakları 30 Haziran 2025 itibarıyla aşağıda belirtilmiştir (Not 2):
| Şirket | Faaliyet alanı | Müteşebbis ortaklar |
|---|---|---|
| TTA Gayrimenkul Yatırım Geliştirme. | AVM projesi | Anaterra Gayrimenkul Yatırım |
| ve Yönetim A.Ş. ("TTA") | İnşaat ve Ticaret A.Ş. |
TTA
Mülkiyetleri Samsun Büyükşehir Belediyesi adına kayıtlı, Samsun İli, İlkadım İlçesi 205 Ada, 2, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 no.lu parseller ile 376 Ada, 1 no.lu parsel ve 377 Ada, 5 no.lu parselleri kapsayan alan üzerindeki "Eski Sigara Fabrikası ve Müştemilatlarının", Samsun Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Kurulu'na projesi onaylattırılarak, alışveriş merkezi ve/veya otel olarak yenilenmesi; iki katlı yer altı otoparkının yapılarak, işletme hakkının Samsun Büyükşehir Belediyesine bırakılması; tapuya 30 yıl süre ile sınırlı ayni hak tesisi (daimi ve müstakil üst hakkı tesisi) yapılarak, alışveriş merkezi ve/veya otelin işletme cirosundan Samsun Büyükşehir Belediyesine pay verilmek suretiyle, 30 yıl süre ile işletilmesi; süre sonunda, Samsun Büyükşehir Belediyesine devredilmesi işi ihalesini Grup'un dahil olduğu ortak girişim grubu kazanmış olup, söz konusu iş ile alakalı olarak, 7 Ocak 2010 tarihinde TTA Gayrimenkul Yatırım ve Yönetim A.Ş. unvanıyla kurulmuştur.
İhalenin kazanılması sonucunda belediye ile yapılan anlaşma ile finansal kiralama çerçevesinde kazanılmış bu hak TMS 40 kapsamında yatırım amaçlı gayrimenkul tanımına girmesi ve gerçeğe uygun değerinden ölçülmesi sebebiyle yatırım amaçlı gayrimenkuller kapsamında değerlendirilmiştir.
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 1 - GRUP'UN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU (Devamı)
Ağustos 2011'de Turkmall Gayrimenkul Geliştirme Yönetim ve Yatırım A.Ş. 'ye ait olan 450.000 adet ve 450.000 TL nominal bedelli hisse senedi ile Ahmet Demir'e ait olan 50.000 adet ve 50.000 TL nominal bedelli hisse senedini Anaterra Gayrimenkul Yatırım İnşaat ve Ticaret A.Ş.'ye devredilmiştir. Devir sonrasında TTA'nın yeni ortaklık yapısı %40 Torunlar GYO, %8 Torunlar Gıda Sanayi Ticaret A.Ş. %1 Aziz Torun, %1 Mehmet Torun, %50 Anaterra Gayrimenkul Yatırım İnşaat ve Ticaret A.Ş. şeklindedir. TTA Bulvar Samsun AVM projesinin inşaatına 2011 yılında başlamış olup; 2012 Temmuz ayında AVM açılmıştır.
Bağlı ortaklık
TRN Otel İşletmeciliği A.Ş.
Grup, 12 Mart 2018 tarihinde 109 TL değer tespiti yapılan; nominal beher değeri 0,22 TL olan, 500.000 nominal adet olan TRN Otel İşletmeciliği ve Yatırımları A.Ş.'nin hisselerinin %100'ünü 109 TL bedel karşılığı alınmasına karar verilmiştir. Grup, TRN Otel İşletmeciliği A.Ş.'yi konsolide finansal tablolara %100 oranında konsolide etmiştir.
İştirakler
Torunlar GYO'nun iştirakleri, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:
| İştirak | Faaliyet konusu |
|---|---|
| Yeni Gimat GYO A.Ş. ("Yeni Gimat") | Ankamall AVM ve Crowne Plaza Hotel mülk sahibi |
| Netsel Turizm Yatırımları A.Ş. ("Netsel") | Marmaris Marina işletmesi |
Yeni Gimat
Yeni Gimat, 30 Temmuz 1999 tarihinde 1.050 ortağın kurucu üye olarak iştirakiyle kurulmuştur. 2006 yılından itibaren Ankamall AVM'ye, 2007 yılından itibaren ise Ankara Crowne Plaza oteline sahiptir. Grup'un doğrudan elinde bulundurduğu %14,83 ve hissedarlarının sahip olduğu %5 oranındaki hisse ile en büyük paya sahip ortak olması ve Yeni Gimat'ın yönetim kurulunda temsil edilmesi nedeniyle, Yeni Gimat üzerinde önemli derecede etkisi olduğundan finansal tablolara özkaynaktan pay alma yöntemi ile muhasebeleştirilmiştir.
Netsel
Netsel; 6 Ekim 1987 yılında Net Turizm Ticaret ve Sanayi A.Ş. ile Yüksel İnşaat A.Ş.'nin önderliğinde kurulmuş olup üzerinde faaliyet gösterdiği arazi 22 Aralık 1988 tarihinden itibaren 49 yıllığına Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan kiralanmıştır. 1992 yılında Net Turizm sahip olduğu hisseleri Marmara Bankası'na, 1994 yılında ise Yüksel İnşaat sahip olduğu hisseleri Çukurova Grubu'na satarak devretmiştir. Marmara Bankası'nın tasfiye sürecini takiben, Netsel özelleştirme kapsamına alınmış ve 31 Mayıs 2005 ve 7 Haziran 2005 tarihlerinde imzalanan "Hisse Devir Temlik Sözleşmeleri"ne istinaden %44,60'lık kısmı Torunlar GYO'ya, 22 Ağustos 2005 tarihinde imzalanan "Hisse Devir Temlik Sözleşmeleri"ne istinaden %55'lik kısmı Tek-Art Kalamış ve Fenerbahçe Marmara Turizm Tesisleri A.Ş.'ye (Koç Holding A.Ş.'nin bağlı ortaklığı) geçmiştir. Grup'un Netsel üzerinde önemli derecede etkisi olduğundan finansal tablolara özkaynaktan pay alma yöntemi ile muhasebeleştirilmiştir. Geriye kalan %0,40'lık kısım Torun ailesinin kontrolündendir.
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR
2.1 Sunuma İlişkinTemel Esaslar
TMS'ye uygunluk beyanı
İlişikteki özet konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Muhasebe Standartları/Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TMS/TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ("TMS/TFRS") esas alınmıştır. Ayrıca özet konsolide finansal tablolar ve dipnotlar SPK tarafından 7 Haziran 2013 tarihli duyuru ile açıklanan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
Ara dönem özet konsolide finansal tablolar, KGK tarafından 4 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS taksonomisi" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
Grup'un 1 Ocak - 30 Haziran 2025 hesap dönemine ait özet konsolide finansal tabloları, Şirket Yönetim Kurulu tarafından 15 Ağustos 2025 tarihinde onaylanmıştır. Genel Kurul'un finansal tabloları değiştirmeye yetkisi vardır.
Fonksiyonel ve Raporlama Para Birimi
Grup'un finansal tablolarındaki her bir kalem, Grup'un operasyonlarını sürdürdüğü temel ekonomik ortamda geçerli olan para birimi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir ("fonksiyonel para birimi"). Grup'un fonksiyonel para birimi Türk Lirası ("TL") olup, raporlama para birimi bin TL'dir.
Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi
Şirket, KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden 30 Haziran 2025 tarihli ve aynı tarihte sona eren ara döneme ilişkin konsolide finansal tablolarını TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" Standardını uygulayarak hazırlamıştır. Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tabloların, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanır ve önceki dönem finansal tabloları da karşılaştırma amacıyla karşılaştırmalı bilgiler raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Grup bu nedenle, 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2024 tarihli konsolide finansal tablolarını da, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan, SPK finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)
2.1 Sunuma İlişkinTemel Esaslar (Devamı)
Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)
TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla, konsolide finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Tarih | Endeks Düzeltme Katsayısı | Üç Yıllık Bileşik Enflasyon Oranı | |
|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 3.132,17 | 1,00000 | %220 |
| 31 Aralık 2024 | 2.684,55 | 1,16674 | %291 |
| 30 Haziran 2024 | 2.319,29 | 1,35049 | %324 |
TMS 29 endeksleme işlemlerinin ana hatları aşağıdaki gibidir:
a) Bilanço tarihi itibarıyla cari satın alma gücü ile gösterilenler dışındaki tüm kalemler ilgili fiyat endeksi katsayıları kullanılarak endekslenmiştir. Önceki yıllara ait tutarlar da aynı şekilde endekslenmiştir.
b) Parasal aktif ve pasif kalemler, bilanço tarihinde cari olan satın alma gücü ile ifade edildiklerinden endekslemeye tabi tutulmamışlardır. Parasal kalemler nakit para ve nakit olarak alınacak veya ödenecek kalemlerdir.
Grup'un yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:
- Türk Lirası cinsinden hazırlanmış cari dönem konsolide finansal tablolar, bilanço tarihindeki satın alma gücü ile ifade edilmekte olup önceki raporlama dönemlerine ait tutarlar da yine raporlama dönemi sonundaki satın alma gücüne göre düzeltilerek ifade edilmektedir.
- Parasal varlık ve yükümlülükler, hali hazırda, bilanço tarihindeki cari satın alma gücü ile ifade edildiğinden düzeltilmemektedir. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerlerinin, geri kazanılabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, sırasıyla TMS 36, TMS 2 ve TMS 40 hükümleri uygulanmıştır.
- Bilanço tarihindeki cari satın alma gücüyle ifade edilmemiş olan parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ile özkaynak kalemleri, ilgili düzeltme katsayıları kullanılarak düzeltilmiştir.
- "Bilançodaki parasal olmayan kalemlerin kapsamlı gelir tablosuna etkisi olanlar dışındaki kapsamlı gelir tablosunda yer alan tüm kalemler, gelir ve gider hesaplarının mali tablolara ilk olarak yansıtıldıkları dönemler üzerinden hesaplanan katsayılar ile endekslenmişlerdir.
- Enflasyonun Grup'un cari dönemdeki net parasal varlık pozisyonu üzerindeki etkisi, konsolide gelir tablosunda net parasal pozisyon kazançları hesabına kaydedilmiştir.
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)
2.1 Sunuma İlişkinTemel Esaslar (Devamı)
Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)
TMS 29 Enflasyon Muhasebesi standardının uygulanmasının etkisi aşağıda özetlenmiştir:
i. Finansal Durum Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi
Finansal durum tablosunda yer alan tutarlardan raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimiyle ifade edilmemiş olanlar yeniden düzenlenir. Buna göre, parasal kalemler raporlama dönemi sonunda cari olan para birimi cinsinden ifade edildikleri için yeniden düzenlenmezler. Parasal olmayan kalemler, raporlama dönemi sonunda cari tutarları üzerinden gösterilmedikleri sürece, yeniden düzenlenmeleri gerekmektedir.
Parasal olmayan kalemlerin yeniden düzenlenmesinden kaynaklanan net parasal pozisyondaki kazanç veya kayıp kar veya zarara dahil edilir ve diğer kapsamlı gelir tablosunda ayrıca sunulur.
ii. Kâr veya Zarar Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi
Kâr veya zarar tablosundaki tüm kalemler raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Bu nedenle, tüm tutarlar aylık genel fiyat endeksindeki değişiklikler uygulanarak yeniden düzenlenmiştir.
Satılan stokların maliyeti, yeniden düzenlenmiş stok bakiyesi kullanılarak düzeltilmiştir.
Amortisman ve itfa giderleri, maddi duran varlıklar, maddi olmayan duran varlıklar, yatırım amaçlı gayrimenkuller ve kullanım hakkı varlıklarının yeniden düzenlenmiş bakiyeleri kullanılarak düzeltilmiştir.
Karşılaştırmalı bilgiler ve önceki dönem tarihli finansal tabloların düzeltilmesi
Konsolide finansal tablolar, Grup'un finansal durumu, performansı ve nakit akışındaki eğilimleri belirleyebilmek amacıyla, önceki dönemle karşılaştırmalı hazırlanmaktadır. Finansal tabloların kalemlerinin gösterimi veya sınıflandırılması değiştiğinde karşılaştırılabilirliği sağlamak amacıyla, önceki dönem finansal tabloları da buna uygun olarak yeniden sınıflandırılmakta ve bu hususlara ilişkin olarak açıklama yapılmaktadır.
Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti
Grup'un 30 Haziran 2025 tarihli ara dönem özet konsalide finansal tabloları hazırlanırken kullanılan önemli muhasebe politikaları, SPK'nın 7 Haziran 2013 tarih ve 20/670 sayılı toplantısında alınan karar uyarınca yayımlamış olduğu finansal tablo örnekleri ve kullanım rehberine uygun olarak hazırlanmakta olup, 30 Haziran 2025 tarihli finansal tablolar içerisinde detaylı olarak açıklanan muhasebe politikaları ile tutarlılık arz etmektedir. Ara dönem özet konsolide finansal tablolar, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tablolar ile birlikte değerlendirilmelidir.
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)
2.1 Sunuma İlişkinTemel Esaslar (Devamı)
Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıklar
İş Ortaklıkları
İş ortaklıkları, Grup'un bir veya birden fazla sayıdaki taraf ile birlikte ortak kontrolüne tabi ve sözleşme ile ekonomik bir faaliyetin üstlenildiği şirketlerdir. Bu yatırımlar özkaynak yöntemine göre muhasebeleştirilmektedir.
Özkaynak yöntemine göre, iştirak veya iş ortaklığı yatırımı başlangıçta elde etme maliyeti ile muhasebeleştirilir. Edinme tarihinden sonra ise, yatırımcının yatırım yapılan işletmenin kâr veya zararındaki payı yatırımın defter değeri artırılarak ya da azaltılarak kapsamlı gelir tablosuna yansıtılır. Bir iş ortaklığında, Grup'un payı oranında zararı, ortaklığa kattığı paya eşit veya daha fazla ise (Grup'un iş ortaklığı için yaptığı yatırım tutarı ile ilgili, herhangi bir uzun dönemli ortaklık payı), grup gerçekleşen yükümlülükler veya yapılan ödemeler iş ortaklığının adına yapılmadığı takdirde, artık ilerideki zararları kaydetmez.
| 30 Haziran 2024 (%) |
31 Aralık 2024 (%) |
|
|---|---|---|
| TTA | 40,00 | 40,00 |
Bir Grup şirketinin faaliyetlerini müşterek yürütülen faaliyetler kapsamında gerçekleştirdiği durumlarda, müşterek faaliyetleri gerçekleştiren Grup, aşağıdakileri müşterek faaliyetlerdeki payı oranında konsolide finansal tablolarına dahil eder:
- Müşterek faaliyetlerde sahip olduğu varlıklardaki payı ile birlikte varlıklarını;
- Müşterek faaliyetlerde üstlenilen yükümlülüklerdeki payı ile birlikte yükümlülükleri;
- Müşterek faaliyetler sonucunda ortaya çıkan ürün/çıktının satışından payına düşen tutarda elde edilen gelir;
- Müşterek faaliyetler sonucunda ortaya çıkan ürünün/çıktının satışından elde edilen gelir payı ve
- Ortak olarak üstlenilen giderler ile birlikte payına düşen tüm giderler.
Grup, müşterek faaliyet çerçevesinde kendi payına düşen tüm varlıkları, yükümlülükleri, gelirleri ve giderleri ilgili varlık, yükümlülük, gelir ve giderleri kapsayan TFRS uyarınca muhasebeleştirir.
İştirakler
Grup'un, önemli etkilere sahip olduğu ancak kontrolünün olmadığı iştiraklerdeki yatırımlar, özkaynak yöntemiyle muhasebeleştirilmektedir. İştiraklerin elde edilmesi sonrasında oluşan kar ve zararlardan Grup'un hissesine düşen tutarlar kar ve zarar tablosunda "özkaynak yöntemi ile değerlenen yatırımlardan elde edilen kar" hesabı altında muhasebeleştirilmiştir. İştiraklerde meydana gelen zarardan Grup'un hissesine düşen miktar, iştirak üzerinde sahip olunan paya eşit veya paydan fazla olursa ve Grup teminatsız alacaklar da dahil olmak üzere daha önceden bir yükümlülüğe girmemiş veya iştirak adına ödemelerde bulunmadıysa, daha fazla zarar yazamamaktadır. Grup tarafından kabul edilen politikalarla bütünlük sağlanması açısından gerekli olduğu takdirde iştiraklerin muhasebe politikaları üzerinde değişiklik yapılabilmektedir.
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)
2.1 Sunuma İlişkinTemel Esaslar (Devamı)
İştirakler (devamı)
Grup ile iştirakleri arasındaki işlemlerden doğan gerçekleşmemiş karlar ve zararlar Grup'un iştiraklerdeki payı ölçüsünde düzeltilmiştir. Önemli etkinin sona erdiği tarihteki yatırımın kayıtlı değeri, o tarihten sonra gerçeğe uygun değeri güvenilir olarak ölçülebildiğinde gerçeğe uygun değerinden aksi takdirde maliyet bedeli üzerinden gösterilir.
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla iştiraklerdeki Torunlar GYO'nun doğrudan ve dolaylı oy hakları aşağıda gösterilmiştir:
| 30 Haziran 2025 (%) |
31 Aralık 2024 (%) |
|
|---|---|---|
| Netsel | 44,60 | 44,60 |
| Yeni Gimat | 14,83 | 14,83 |
Netleştirme/Mahsup
Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hak olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net olarak değerlendirmeye niyet olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı olduğu durumlarda net olarak gösterilirler.
İşletmenin sürekliliği
Grup'un finansal tabloları işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlamıştır.
2.2 Muhasebe Politikalarında Değişiklikler
Muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir.
2.3 Muhasebe Politikalarında Değişiklikler ve Hatalar
Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak uygulanır.
2.4 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS standartları ve TFRYK yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır.
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)
- 2.4 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (Devamı)
- a. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar:
- TMS 21 Değiştirilebilirliğin Eksikliği; 1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir.
Söz konusu standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Grup'un finansal durumu ve performansı üzerinde önemli bir etkisi bulunmamaktadır.
b. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standartlar, değişiklikler ve yorumlar:
Uluslararası Muhasebe Standartları Kurulu tarafından yeni yayımlanan ancak Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından henüz mevzuata kazandırılmayan standartlarda UFRS kodifikasyonu korunmuştur.
- TFRS 9 ve TFRS 7'deki finansal araçların sınıflandırma ve ölçümüne ilişkin değişiklikler; 1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (erken uygulamaya izin verilir). Bu değişiklikler:
- elektronik nakit transferi sistemi aracılığıyla ödenen bazı finansal borçlar için yeni bir istisna ile birlikte, bazı finansal varlık ve yükümlülüklerin muhasebeleştirilmesi ve finansal tablo dışı bırakılmasıyla ilgili zamanlamaya ilişkin gerekliliklere açıklık getirilmesi;
- bir finansal varlığın yalnızca anapara ve faiz ödemeleri kriterini karşılayıp karşılamadığının değerlendirilmesine ilişkin daha fazla rehberlik sağlanması ve açıklığa kavuşturulması;
- nakit akışlarını değiştirebilecek sözleşme şartlarına sahip belirli araçlar için yeni dipnot açıklamaları eklemek (çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) hedeflerine ulaşılmasıyla bağlantılı özelliklere sahip bazı araçlar gibi); ve
- gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan özkaynak araçlarına ilişkin dipnot açıklamalarında güncellemeler yapılmasıdır.
- UFRS'lere İlişkin Yıllık İyileştirmeler – 11. Değişiklik; 1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (erken uygulamaya izin verilir). Yıllık iyileştirmeler, bir Muhasebe Standardındaki ifadeleri açıklığa kavuşturan veya Muhasebe Standartlarındaki hükümler arasındaki nispeten küçük beklenmeyen sonuçları, gözden kaçırılan noktaları veya tutarsızlıkları düzelten değişikliklerle sınırlıdır. 2024 değişiklikleri aşağıdaki standartlara ilişkin yapılmıştır:
- UFRS 1 Türkiye Finansal Raporlama Standartlarının İlk Uygulaması;
- UFRS 7 Finansal Araçlar: Açıklamalar ve Standardın ilişiğindeki UFRS 7'nin uygulanmasına yönelik Rehber;
- UFRS 9 Finansal Araçlar;
- UFRS 10 Konsolide Finansal Tablolar ve
- UMS 7 Nakit Akış Tablosu.
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)
- 2.4 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (Devamı)
- b. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla henüz yürürlüğe girmemiş olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar (Devamı):
- TFRS 9 ve TFRS 7'deki doğaya bağımlı elektriğe atıfta bulunan sözleşmelere ilişkin değişiklikler; 1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (lokal onaylara tabi olarak erken uygulamaya izin verilir). Bu değişiklikler, TFRS 9'un 'işletmenin kendi kullanımı' ve korunma muhasebesi hükümlerini değiştirir ve TFRS 7'de hedeflenen açıklama hükümlerini getirir. Bu değişiklikler yalnızca, elektrik üretiminin kaynağının kontrol edilemeyen doğal koşullarına (hava durumu gibi) bağlı olması nedeniyle, bir işletmeyi temel elektrik miktarındaki değişkenliğe maruz bırakan sözleşmelere uygulanır. Bu sözleşmeler, "doğaya bağımlı elektriğe atıfta bulunan sözleşmeler" olarak tanımlanır.
- TFRS 18 Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklama; 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bu standart, kar veya zarar tablosundaki güncellemelere odaklanan, mali tabloların sunumuna ve açıklanmasına ilişkin yeni standarttır. TFRS 18'de getirilen temel yeni kavramlar aşağıdakilerle ilgilidir:
- kar veya zarar tablosunun yapısı
- işletmenin finansal tablolarının dışında raporlanan belirli kâr veya zarar performans ölçütleri (yani yönetim tarafından tanımlanan performans ölçütleri) için mali tablolarda gerekli açıklamalar; ve
- genel olarak temel finansal tablolar ve dipnotlar için geçerli olan toplama ve ayrıştırmaya ilişkin geliştirilmiş ilkeler.
- TFRS 19 Kamuya Hesap Verme Yükümlülüğü Bulunmayan Bağlı Ortaklıklar: Açıklamalar; 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Yeni standart diğer TFRS'ler ile birlikte uygulanmaktadır. Şartları sağlayan bir bağlı ortaklık, açıklama hükümleri hariç diğer TFRS Muhasebe Standartlarındaki hükümleri uygular ve bunun yerine TFRS 19'daki azaltılmış açıklama gerekliliklerini uygular. TFRS 19'un azaltılmış açıklama gereklilikleri, şartları sağlayan bağlı ortaklıkların mali tablolarının kullanıcılarının bilgi ihtiyaçları ile mali tablo hazırlayıcıları için maliyet tasarruflarını dengeler. TFRS 19, şartları sağlayan bağlı ortaklıklar için gönüllü uygulanabilecek bir standarttır. Bir bağlı ortaklık aşağıdaki durumlarda ilgili şartları sağlar.
- kamuya hesap verme yükümlülüğünün bulunmaması ve
- UFRS Muhasebe Standartlarına uygun, kamunun kullanımına açık konsolide mali tablolar üreten bir ana veya ara ana ortaklığının olması.
Söz konusu standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki muhtemel etkileri değerlendirilmektedir.
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)
2.5 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları
30 Haziran 2025 tarihinde sona eren ara döneme ait özet finansal tablolar, ara dönem finansal tabloların hazırlanmasına yönelik TMS 34 standardına uygun olarak hazırlanmıştır. Özet finansal tabloları hazırlanırken kullanılan önemli muhasebe politikaları, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolar içerisinde detaylı olarak açıklanan muhasebe politikaları ile tutarlılık arz etmektedir. Dolayısıyla ara dönem finansal tablolar, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait finansal tablolar ile birlikte değerlendirilmelidir.
Beklenen kredi zararlarının ölçümü ve muhasebeleştirilmesi
Beklenen kredi zararlarının ölçümü, temerrüt ihtimali, temerrüt halinde kayıp (örneğin temerrüt varsa kaybın büyüklüğü) ve temerrüt halinde riske esas tutarın bir fonksiyonudur. Temerrüt olasılığı ve temerrüt halinde kaybın değerlendirilmesi, ileriye dönük bilgilerle düzeltilmiş geçmişe ait verilere dayanır. Finansal varlıkların temerrüt halinde riske esas tutarı, ilgili varlıkların raporlama tarihindeki brüt defter değeri üzerinden yansıtılır.
Finansal varlıkların beklenen kredi zararı, Grup'un sözleşmeye dayalı olarak vadesi geldikçe gerçekleşecek nakit akışlarının tamamı ile Grup'un tahsil etmeyi beklediği nakit akışlarının tamamı arasındaki farkın (tüm nakit açıklarının) başlangıçtaki etkin faiz oranı (ya da satın alındığında veya oluşturulduğunda kredi-değer düşüklüğü bulunan finansal varlıklar için krediye göre düzeltilmiş etkin faiz oranı) üzerinden hesaplanan bugünkü değeridir.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri
Yatırım amaçlı gayrimenkulün gerçeğe uygun değeri, bağımsız bir değerleme şirketi tarafından gerçekleştirilen değerlemeye göre tespit edilmiştir. Yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin gerçeğe uygun değer, indirgenmiş nakit akım veya emsal karşılaştırma yöntemlerine göre tespit edilmiştir. Gelir indirgeme veya emsal karşılaştırma yöntemine göre bulunan gerçeğe uygun değeri, bağımsız değerleme uzmanları tarafından çeşitli tahmin ve varsayımlar (iskonto oranları, doluluk oranı, kira artışları, nihai büyüme oranları, emsal karşılaştırmada kullanılan düzeltmeler vb.) kullanılarak belirlenmektedir. Bu tahmin ve varsayımlarda gelecekte ortaya çıkabilecek değişiklikler Grup'un konsolide finansal tablolarında önemli ölçüde etkiye neden olabilir.
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)
2.5 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları (Devamı)
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri (Devamı)
Gelir indirgeme yöntemine göre bulunan temel varsayımları aşağıda belirtilmiştir:
Grup, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değerlerinin tespitine yönelik değerleme çalışmalarını SPK lisanslı Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'ye yaptırmıştır. Grup Yönetimi yatırım amaçlı gayrimenkullere yapılan harcamaların ilgili gayrimenkulün gerçeğe uygun değerindeki etkisinin harcama tutarına eşit olduğunu varsaymaktadır.
Konsolide finansal tablolarda, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan taşınmazların gerçeğe uygun değerinin bulunması esnasında kullanılan ekspertiz raporlarının temel varsayımları olarak değerleme yöntemi, iskonto oranı, yıllık kira artış oranı, kapitalizasyon oranları ve emsal m² değerleri aşağıda belirtilmiştir.
| Ekspertiz | Emsal | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| raporu | Değerleme | İskonto | Yıllık kira | Kapitalizasyon | m² değeri | |
| 30 Haziran 2025 | tarihi | yöntemi | oranı | artış oranı | oranı | TL (tam) |
| Antalya Deepo AVM | 7 Temmuz 2025 | Gelir indirgeme | %14-36 | %8-30 | %7 | - |
| Mall of Antalya | 7 Temmuz 2025 | Gelir indirgeme | %14-36 | %8-30 | %7 | - |
| Antalya Kepez arsalar | 7 Temmuz 2025 | Emsal karşılaştırma | - | - | - | 15.840 |
| Bursa Korupark AVM | 7 Temmuz 2025 | Gelir indirgeme | %14-36 | %8-30 | %7 | - |
| Torium AVM ve 2 Yurt | 7 Temmuz 2025 | Gelir indirgeme | %14-36 | %8-30 | %7 | - |
| Bursa Zafer Plaza AVM | 7 Temmuz 2025 | Gelir indirgeme | %14-36 | %8-30 | %7 | - |
| Mall of İstanbul AVM | 7 Temmuz 2025 | Gelir indirgeme | %14-36 | %8-30 | %7 | - |
| Paşabahçe projesi İstanbul İkitelli |
7 Temmuz 2025 | Gelir indirgeme | %16-38 | %8-30 | %7 | - |
| Kayabaşı arsa | 7 Temmuz 2025 | Emsal karşılaştırma | - | - | - | 20.140 |
| Karaköy Otel projesi | 7 Temmuz 2025 | Gelir indirgeme | %14-36 | %8-30 | %7 | - |
| Bursa Korupark | ||||||
| bağımsız bölümler | 7 Temmuz 2025 | Emsal karşılaştırma | - | - | - | 40.450 |
| 5.Levent Çarşı | 7 Temmuz 2025 | Emsal karşılaştırma | - | - | - | 93.960 |
| MOİ Ofis ve Ticari | 7 Temmuz 2025 | Emsal karşılaştırma | - | - | - | 89.750 |
| MOİ 2. Etap Ofis | ||||||
| ve Ticari | 7 Temmuz 2025 | Gelir indirgeme | %14-36 | %8-30 | %7 | - |
| MOİ 3. Etap | 7 Temmuz 2025 | Emsal karşılaştırma | - | - | - | 30.464 |
| Torun Center Ofis | ||||||
| ve Ticari | 7 Temmuz 2025 | Emsal karşılaştırma | - | - | - | 172.816 |
| Ekspertiz | Emsal | |||||
| raporu | Değerleme | İskonto | Yıllık kira | Kapitalizasyon | m² değeri | |
| 31 Aralık 2024 | tarihi | yöntemi | oranı | artış oranı | oranı | TL (tam) |
| Antalya Deepo AVM | 8 Ocak 2025 | Gelir indirgeme | %14-36 | %8-30 | %7 | - |
| Mall of Antalya | 8 Ocak 2025 | Gelir indirgeme | %14-36 | %8-30 | %7 | - |
| Antalya Kepez arsalar | 8 Ocak 2025 | Emsal karşılaştırma | - | - | - | 15.840 |
| Bursa Korupark AVM | 8 Ocak 2025 | Gelir indirgeme | %14-36 | %8-30 | %7 | - |
| Torium AVM ve 2 Yurt | 8 Ocak 2025 | Gelir indirgeme | %14-36 | %8-30 | %7 | - |
| Bursa Zafer Plaza AVM | 8 Ocak 2025 | Gelir indirgeme | %14-36 | %8-30 | %7 | - |
| Mall of İstanbul AVM | 8 Ocak 2025 | Gelir indirgeme | %14-36 | %8-30 | %7 | - |
| Paşabahçe projesi | 8 Ocak 2025 | Gelir indirgeme | %16-38 | %8-30 | %7 | - |
| İstanbul İkitelli | ||||||
| Kayabaşı arsa | 8 Ocak 2025 | Emsal karşılaştırma | - | - | - | 20.140 |
| Karaköy Otel projesi | 8 Ocak 2025 | Gelir indirgeme | %14-36 | %8-30 | %7 | - |
| Bursa Korupark | ||||||
| bağımsız bölümler | 8 Ocak 2025 | Emsal karşılaştırma | - | - | - | 40.450 |
| 5.Levent Çarşı | 8 Ocak 2025 | Emsal karşılaştırma | - | - | - | 93.960 |
| MOİ Ofis ve Ticari | 8 Ocak 2025 | Emsal karşılaştırma | - | - | - | 89.750 |
| MOİ 2. Etap Ofis | ||||||
| ve Ticari | 8 Ocak 2025 | Gelir indirgeme | %14-36 | %8-30 | %7 | - |
| MOİ 3. Etap | 8 Ocak 2025 | Emsal karşılaştırma | - | - | - | 30.464 |
| Torun Center Ofis | ||||||
| ve Ticari | 8 Ocak 2025 | Emsal karşılaştırma | - | - | - | 172.816 |
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)
2.6 Portföy sınırlamalarına uyum
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ", 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" ve 9 Ekim 2021 tarihinde 31269 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1.e sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (%) | TL | (%) | TL | |||
| Yeni Gimat | 14,83 | 2.817.993 | 14,83 | 2.973.477 | ||
| TTA | 40,00 | 205.489 | 40,00 | 196.152 | ||
| Netsel | 44,60 | 255.065 | 44,60 | 275.059 | ||
| 3.278.547 | 3.444.688 | |||||
| 1 Ocak | 1 Ocak | |||||
| 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | |||||
| Dönem başı | 3.444.688 | 3.587.646 | ||||
| İştiraklerden gelir ve giderler (net) | 195.383 | 121.714 | ||||
| İştiraklerden alınan temettüler | (387.147) | (76.277) | ||||
| Müşterek yönetime tabi ortaklıklarından elde edilen | ||||||
| gelir ve giderler, (net) | 25.623 | 12.815 | ||||
| Dönem sonu | 3.278.547 | 3.645.898 |
NOT 3 – ÖZKAYNAK YÖNTEMİYLE DEĞERLENEN YATIRIMLAR
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 3 - ÖZKAYNAK YÖNTEMİYLE DEĞERLENEN YATIRIMLAR (Devamı)
| 1 Ocak - 30 Haziran 2025 |
1 Nisan - 30 Haziran 2025 |
1 Ocak - 30 Haziran 2024 |
1 Nisan - 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Yeni Gimat | 108.270 | 113.588 | 67.773 | 32.721 |
| Netsel | 87.113 | 48.976 | 53.941 | 25.744 |
| TTA | 25.623 | 12.407 | 12.815 | 5.274 |
| Toplam | 221.006 | 174.971 | 134.529 | 63.739 |
Özkaynak yöntemiyle muhasebeleştirilen yatırımlardan gelir ve giderler aşağıdaki gibidir:
Grup'un iştirakleri ve müşterek yönetime tabi ortaklıkları özkaynaktan pay alma yöntemiyle ara dönem özet konsolide finansal tablolara dahil edilmiştir.
NOT 4 - BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA
Torunlar GYO'nun raporlanabilir bölümleri yönetim tarafından proje bazında takip edilmektedir. Kaynakların tahsisi ve kullanımı ile ilgili karar alma mekanizması da aynı baza dayanmaktadır. Torunlar GYO'nun her bir faaliyet bölümü tarafından uygulanan muhasebe politikaları Grup'un finansal tablolarında kullanılan TFRS ile aynıdır. Yönetim, Grup'un faaliyetlerini aşağıdaki tabloda belirtilen faaliyet kolunda takip etmektedir. Yönetim, kar veya zarar tablosunda finansman geliri/gideri öncesindeki faaliyet karına kadar bölümlerinin performansını takip edip değerlendirmektedir. Grup'un finansman faaliyetlerini oluşturan kredi ve mevduatların tamamı projeler ile eşlendirilemediği ve genellikle karma projeler ile ilgili oldukları için Yönetim finansman faaliyetlerini bölümlere göre dağıtarak bir değerlendirme yapmamaktadır. Buna ek olarak Yönetim, toplam varlık ve yükümlülüklerini de bölümlere göre dağıtarak bir değerlendirme yapmamaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 4 - BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA (Devamı)
30 Haziran 2025 itibarıyla ve bu tarihte sona eren dönem için, raporlanabilir bölümler itibarıyla bölümlere göre gruplanmış bilgiler aşağıdaki gibidir:
| Toplam bölüm |
Brüt | Yatırım amaçlı gayrimenkul değer artış/azalış, |
Faaliyet karı/ |
İştiraklerden elde edilen |
Finansman giderleri, |
Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi kar / |
Yatırım harcamaları |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | geliri | kar | net (*) | (zararı) | gelir / (gider) | net | (zarar) | (**) |
| Kiralık ofis ve | ||||||||
| Alışveriş merkezleri | ||||||||
| Mall of İstanbul AVM | 1.654.937 | 1.276.593 | 1.643.966 | 2.920.559 | - | - | 2.920.559 | 69.525 |
| Korupark AVM | 737.895 | 548.330 | 663.105 | 1.211.435 | - | - | 1.211.435 | 7.430 |
| Torun Tower | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Torium AVM | 362.221 | 201.466 | 343.841 | 545.307 | - | - | 545.307 | 15.364 |
| Mall of Antalya | 339.013 | 252.647 | 602.708 | 855.355 | - | - | 855.355 | 1.950 |
| Antalya Deepo AVM | 215.046 | 164.036 | 115.006 | 279.042 | - | - | 279.042 | 276 |
| Mall of İstanbul otel, kongre merkezi ve ofisler Zafer Plaza AVM |
13.472 150.147 |
7.735 126.030 |
(316.194) 206.842 |
(308.459) 332.872 |
- - |
- - |
(308.459) 332.872 |
- - |
| Torun Center | 296.186 | 251.109 | (452.175) | (201.066) | - | - | (201.066) | 22.347 |
| 5. Levent çarşı | 20.076 | 16.508 | (27.774) | (11.266) | - | - | (11.266) | 281 |
| Torium Yurtlar | 12.657 | 4.070 | (85.203) | (81.133) | - | - | (81.133) | - |
| Korupark bağımsız bölümler | 1.595 | 46.160 | (2.639) | 43.520 | - | - | 43.520 | - |
| Mall of İstanbul | ||||||||
| konut ve Ofisler | 2.028 | 550 | 6.891 | 7.441 | - | - | 7.441 | - |
| Ara toplam | 3.805.273 | 2.895.234 | 2.698.374 | 5.593.607 | - | - | 5.593.607 | 117.173 |
| Turizm gelirleri | ||||||||
| Hilton otel | 182.228 | 69.014 | - | 69.014 | - | - | 69.014 | - |
| Ara toplam | 3.987.501 | 2.964.248 | 2.698.374 | 5.662.621 | - | - | 5.662.621 | 117.173 |
| Konut ve ofis projeleri | ||||||||
| Torun Center | 39.427 | 19.725 | - | 19.322 | - | - | 19.322 | - |
| Korupark 3. Etap Konutlar | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Mall of İstanbul 2.Etap High Residance | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Mall of İstanbul Flat Office | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 5. Levent Projesi | 26.623 | 7.559 | - | 7.560 | - | - | 7.560 | - |
| Ara toplam | 66.050 | 27.284 | - | 26.882 | - | - | 26.882 | - |
| İnşa aşamasında olan projeler | ||||||||
| 5. Levent Projesi 2.Etap | - | - | - | - | - | - | - | 411.268 |
| Paşabahçe projesi | - | - | (963.442) | (963.442) | - | - | (963.442) | 70.772 |
| Karaköy Oteli | - | - | (145.731) | (145.731) | - | - | (145.731) | 2.227 |
| Proje geliştirmek üzere elde tutulan gayrimenkuller |
||||||||
| Antalya Kepez Arsalar | - | - | 84.179 | 84.179 | - | - | 84.179 | - |
| Kayabaşı arsası | - | - | 13.422 | 13.422 | - | - | 13.422 | - |
| Mall of İstanbul 3. Etap | - | - | (17.510) | (17.510) | - | - | (17.510) | - |
| İştirakler | ||||||||
| Ankamall ve | ||||||||
| Otel (Yeni Gimat) | - | - | - | - | 108.270 | - | 108.270 | - |
| Netsel | - | - | - | - | 87.113 | - | 87.113 | - |
| TTA | - | - | - | - | 25.151 | - | 25.109 | - |
| Dağıtılmamış | - | - | 25 | (323.587) | 472 | 686.460 | 363.387 | - |
| Toplam | 4.053.551 | 2.991.532 | 1.669.317 | 4.336.834 | 221.006 | 686.460 | 5.244.300 | 601.440 |
(*) Yatırım amaçlı gayrimenkullerden kaynaklanan değer artış / azalışlarını ifade etmektedir.
(**) Yatırım harcamaları, finansal tablolarda stok olarak sınıflandırılan kalemlere ve yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan alışveriş merkezlerine yapılan yatırımları içermektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 4 - BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA (Devamı)
30 Haziran 2024 itibarıyla ve bu tarihte sona eren dönem için, raporlanabilir bölümler itibarıyla bölümlere göre gruplanmış bilgiler aşağıdaki gibidir:
| Toplam bölüm |
Brüt | Yatırım amaçlı gayrimenkul değer artış/azalış, |
Faaliyet karı/ |
İştiraklerden elde edilen gelir |
Finansman giderleri, |
Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi kar / |
Yatırım harcamaları |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2024 | geliri | kar | net (*) | (zararı) | / (gider) | net | (zarar) | (**) |
| Kiralık ofis ve | - | |||||||
| Alışveriş merkezleri | - | |||||||
| Mall of İstanbul AVM | 1.491.142 | 1.184.945 | 418.799 | 1.596.006 | - | - | 1.596.006 | 51.047 |
| Korupark AVM | 669.433 | 547.020 | 247.993 | 794.694 | - | - | 794.694 | 7.376 |
| Torun Tower | 256.702 | 256.113 | - | (4.566.909) | - | - | (4.566.909) | 3 |
| Torium AVM | 327.059 | 185.003 | 390.489 | 575.475 | - | - | 575.475 | 22.559 |
| Mall of Antalya | 320.624 | 241.540 | 178.563 | 420.103 | - | - | 420.103 | 11.374 |
| Antalya Deepo AVM | 225.935 | 176.321 | 50.557 | 226.878 | - | - | 226.878 | 38.387 |
| Mall of İstanbul otel, kongre | ||||||||
| merkezi ve ofisler | 8.201 | 4.715 | (97.565) | (92.850) | - | - | (92.850) | 8.532 |
| Zafer Plaza AVM | 138.961 | 120.685 | 441.327 | 562.012 | - | - | 562.012 | - |
| Torun Center | 133.894 | 123.433 | (2.221.156) | (2.115.990) | - | - | (2.115.990) | 30.587 |
| 5. Levent çarşı | 16.458 | 14.352 | (132.461) | (133.812) | - | - | (133.812) | - |
| Torium Yurtlar | 10.723 | 6.014 | (82.559) | (71.337) | - | - | (71.337) | - |
| Korupark bağımsız bölümler | 1.288 | 1.059 | (27.060) | (31.210) | - | - | (31.210) | - |
| Mall of İstanbul konut ve Ofisler |
||||||||
| 2.705 | 928 | (31.319) | (30.391) | - | - | (30.391) | 207 | |
| Ara toplam | 3.603.125 | 2.862.128 | (864.392) | (2.867.331) | - | - | (2.867.331) | 170.072 |
| Turizm gelirleri | ||||||||
| Hilton otel | 187.164 | 130.157 | - | 130.157 | - | - | 130.157 | - |
| Ara toplam | 3.790.291 | 2.992.285 | (864.392) | (2.737.174) | - | - | (2.737.174) | 170.072 |
| Konut ve ofis projeleri Torun Center |
||||||||
| Korupark 3. Etap Konutlar | 96.750 | 43.960 | - | 22.660 | - | - | 22.660 | - |
| Mall of İstanbul 2.Etap High | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Residance | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Mall of İstanbul Flat Office | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 5. Levent Projesi | 25.100 | 10.017 | - | 10.017 | - | - | 10.017 | - |
| Ara toplam | 121.850 | 53.977 | - | 32.677 | - | - | 32.677 | - |
| İnşa aşamasında olan projeler | ||||||||
| 5. Levent Projesi 2.Etap | - | - | - | - | - | - | - | 890.586 |
| Paşabahçe projesi | - | - | (261.071) | (261.071) | - | - | (261.071) | 17.622 |
| Karaköy otel | - | - | - | - | - | - | - | 2.227 |
| Proje geliştirmek üzere elde tutulan gayrimenkuller |
||||||||
| Antalya Kepez Arsalar | - | - | 9.221 | 9.221 | - | - | 9.221 | - |
| Kayabaşı arsası | - | - | (88.325) | (88.325) | - | - | (88.325) | - |
| Mall of İstanbul 3. Etap | - | - | (44.488) | (44.488) | - | - | (44.488) | - |
| İştirakler | ||||||||
| Ankamall ve | ||||||||
| Otel (Yeni Gimat) | - | - | - | - | 67.773 | - | 67.773 | - |
| Netsel | - | - | - | - | 53.941 | - | 53.941 | - |
| TTA | - | - | - | - | 12.815 | - | 12.815 | - |
| Dağıtılmamış | - | (186.518) | (176.207) | (545.332) | - | (779.795) | (1.325.127) | - |
| Toplam | 3.912.141 | 2.859.744 | (1.425.262) | (3.634.492) | 134.529 | (779.795) | (4.279.758) | 1.080.507 |
(*) Yatırım amaçlı gayrimenkullerden kaynaklanan değer artış /azalışlarını ifade etmektedir.
(**) Yatırım harcamaları, finansal tablolarda stok olarak sınıflandırılan kalemlere ve yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan alışveriş merkezlerine yapılan yatırımları içermektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 5 - NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kasa | 760 | 412 |
| Banka | 11.741.071 | 11.271.802 |
| Vadesiz mevduatlar | 2.351.816 | 316.989 |
| Vadesi üç aydan kısa vadeli mevduatlar | 9.389.255 | 10.954.813 |
| Diğer hazır değerler | 20.960 | 28.393 |
| 11.762.791 | 11.300.607 |
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla nakit akış tablosunda yer alan nakit ve nakit benzeri kalemler aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Nakit ve nakit benzerleri | 11.762.791 | 11.300.607 |
| Eksi: Vadeli mevduat faiz tahakkuku | (367.263) | (261.785) |
| Nakit akım tablosundaki hazır değerler | 11.395.528 | 11.038.822 |
Nakit ve nakit benzeri varlıkların vade dağılımı aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| 30 güne kadar | 9.389.255 | 10.954.813 |
| 30 - 90 gün arası |
- | - |
| 9.389.255 | 10.954.813 |
Nakit ve nakit benzeri değerlerin yabancı para dağılımının TL cinsinden karşılıkları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Orijinal | TL | Orijinal | TL | ||
| Tutarı | Karşılığı | Tutarı | Karşılığı | ||
| ABD Doları | 5.740 | 228.112 | 51.644 | 2.125.819 | |
| Avro | 1.995 | 92.982 | 2.694 | 115.469 | |
| Sterlin | 37 | 2.012 | 18 | 928 | |
| 323.106 | 2.242.217 |
Vadeli mevduatlara ilişkin ortalama etkin yıllık faiz oranları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| ABD Doları | %3,50 | %2,50 |
| Avro | %2,50 | %1,50 |
| Türk Lirası | %43,43 | %50,12 |
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 6 - FİNANSAL BORÇLAR
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Finansal borçlanmalar | ||||
| Banka kredileri | 11.255 | 111.947 | ||
| Kısa vadeli finansal borçlanmalar | 11.255 | 111.947 | ||
| Uzun vadeli banka kredilerinin kısa vadeli kısımları | 660.255 | 905.859 | ||
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 660.255 | 905.859 | ||
| Banka kredileri | 617.494 | 1.318.615 | ||
| Uzun vadeli borçlanmalar | 617.494 | 1.318.615 | ||
| Toplam finansal borçlanmalar | 1.289.004 | 2.336.421 | ||
| Banka Kredileri | ||||
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
| Kısa vadeli banka kredileri | 11.255 | 111.947 | ||
| Uzun vadeli kredilerin kısa vadeli kısımları | 660.255 | 905.859 | ||
| Uzun vadeli banka kredileri | 617.494 | 1.318.615 | ||
| Toplam borçlar | 1.289.004 | 2.336.421 | ||
| Ağırlıklı | ||||
| 30 Haziran 2025 | Ortalama etkin faiz oranı (%) (*) |
Para birimi |
Orjinal tutar |
TL karşılığı |
| Kısa vadeli banka kredileri | 40,03 | TL | 11.255 | 11.255 |
| Uzun vadeli banka kredilerinin kısa vadeli kısmı |
56,31 | TL | 660.255 | 660.255 |
| Uzun vadeli banka kredileri | 56,92 | TL | 617.494 | 617.494 |
| Toplam banka kredileri | ||||
| 1.289.004 |
(*) Ağırlıklı ortalama etkin faiz oranları, kredilerin sabit ve değişken faizlerinin ağırlıklı ortalamalarıdır.
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 6 - FİNANSAL BORÇLAR (Devamı)
| 31 Aralık 2024 | Ağırlıklı Ortalama etkin faiz oranı (%) (*) |
Para birimi |
Orjinal tutar |
TL karşılığı |
|---|---|---|---|---|
| Kısa vadeli banka kredileri | 40,03 | TL | 111.947 | 111.947 |
| Uzun vadeli banka kredilerinin kısa vadeli kısmı |
56,31 | TL | 905.859 | 905.859 |
| Uzun vadeli banka kredileri | 56,92 | TL | 1.318.615 | 1.318.615 |
| Toplam banka kredileri | 2.336.421 |
(*) Ağırlıklı ortalama etkin faiz oranları, kredilerin sabit ve değişken faizlerinin ağırlıklı ortalamalarıdır.
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla uzun vadeli banka kredilerinin geri ödeme planı aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| 2026 | 284.488 | 905.859 |
| 2027 ve sonrası | 333.006 | 412.756 |
| 617.494 | 1.318.615 |
Grup'un finansal yükümlülüklerinin dönem içerisindeki hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 30 Haziran 2025 |
1 Ocak - 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| 1 Ocak itibarıyla toplam finansal yükümlülükler | 2.336.421 | 5.791.316 |
| Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | (408.056) | (1.976.079) |
| Parasal kayıp /kazanç | (298.224) | (332.901) |
| Faiz tahakkuklarındaki değişim | (341.137) | (175.252) |
| 30 Haziran itibarıyla toplam finansal yükümlülükler | 1.289.004 | 3.307.084 |
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 7 - PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kısa Vadeli Peşin Ödenmiş Giderler | ||
| Verilen sipariş avansları | 259.162 | 201.542 |
| Gelecek aylara ait giderler | 72.165 | 108.230 |
| 331.327 | 309.772 | |
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Uzun Vadeli Peşin Ödenmiş Giderler | ||
| 3.792 | 6.778 | |
| Verilen sipariş avansları | ||
| Gelecek yıllara ait giderler | 142 | 13.643 |
| 3.934 | 20.421 | |
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Kısa Vadeli Ertelenmiş Gelirler | ||
| 4.637.840 | 3.131.423 | |
| Alınan avanslar (*) | ||
| Ertelenmiş gelirler | 135.721 | 93.419 |
| 4.773.561 | 3.224.842 |
(*) 30 Haziran 2025 tarihi itibariyla satışı yapılan, fakat henüz teslim edilmemiş konut ve ofisler ile ilgili olarak verilmiş satış taahhütlerinindir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Uzun Vadeli Ertelenmiş Gelirler | ||
| Gelecek yıllara ait gelirler | 260 | 260 |
| 260 | 260 |
NOT 8 - TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR
| Kısa vadeli ticari alacaklar | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Alacak senetleri (*) | 371.810 | 381.538 |
| Ticari alacaklar | 807.565 | 756.554 |
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Not 20) | 19.459 | 16.295 |
| Eksi: Beklenen kredi zarar karşılığı | (29.672) | (26.556) |
| 1.169.162 | 1.127.831 |
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 8 - TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR (Devamı)
| Uzun vadeli ticari alacaklar | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Alacak senetleri (*) | 40.302 | 57.930 |
| 40.302 | 57.930 |
(*) 30 Haziran 2025 itibari ile alacak senetlerini 5. Levent 2. Etap projesine ait henüz teslimi yapılmamış olan dairelerin satışları oluşturmaktadır.
Şüpheli ticari alacaklar karşılığının dönem içerisindeki hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Dönem başı | (26.556) | (36.743) |
| Dönem içinde ayrılan karşılıklar | (7.373) | (68) |
| Konusu kalmayan karşılıklar Parasal kayıp / kazanç |
- 4.257 |
352 4.866 |
| Dönem sonu | (29.672) | (31.593) |
| Kısa vadeli ticari borçlar | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Ticari borçlar | 118.131 | 228.163 |
| İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 20) | 124.010 | 112.002 |
| 242.141 | 340.165 |
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla ticari borçların büyük bölümü devam etmekte olan projelere ilişkin olarak taşeronlara olan borçlardan oluşmaktadır.
| Uzun vadeli ticari borçlar | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 20) | 87.211 | 79.794 |
| 87.211 | 79.794 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 9 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER
30 Haziran 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| Gerçeğe | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak | uygun değer | ||||
| Alışveriş Merkezleri | 2025 | İlaveler | Çıkışlar (*) | değişimi | 30 Haziran 2025 |
| ve ofisler | |||||
| Mall of İstanbul AVM | 34.185.461 | 69.525 | (3.853) | 1.643.966 | 35.895.099 |
| Bursa Korupark AVM | 14.647.595 | 7.430 | - | 663.105 | 15.318.130 |
| Torun Center | 12.746.562 | 22.347 | - | (452.175) | 12.316.734 |
| Torium AVM | 3.879.524 | 15.364 | (9.109) | 343.867 | 4.230.124 |
| Antalya Deepo AVM | 4.838.818 | 276 | - | 115.006 | 4.954.100 |
| Mall of Antalya | 6.561.042 | 1.950 | - | 602.708 | 7.165.700 |
| Mall of İstanbul otel | |||||
| kongre merkezi ve | |||||
| ofis Projesi - 2 | 1.744.275 | - | - | (316.194) | 1.428.081 |
| Bursa Zafer Plaza AVM | 1.999.558 | - | - | 206.842 | 2.206.400 |
| Mall of İstanbul | |||||
| Konut ve Ofisler | 294.900 | - | - | 6.891 | 301.791 |
| Korupark bağımsız bölümler | 205.890 | - | - | (2.639) | 203.251 |
| 5. Levent çarşı | 825.887 | 281 | - | (27.774) | 798.394 |
| Torium Yurt 1 | 257.734 | - | - | (64.833) | 192.901 |
| Torium Yurt 2 | 318.871 | - | - | (20.370) | 298.501 |
| İnşa aşamasındaki | |||||
| yatırım amaçlı gayrimenkuller |
|||||
| 7.287.569 | 70.772 | - | (963.442) | 6.394.899 | |
| Paşabahçe arazisi | |||||
| Karaköy otel | 1.885.567 | 2.227 | - | (145.731) | 1.742.063 |
| Geliştirme amaçlı elde tutulan gayrimenkuller |
|||||
| Antalya Kepez Arsalar | 721.810 | - | - | 84.179 | 805.989 |
| Kayabaşı arsa | 1.036.807 | - | - | 13.422 | 1.050.229 |
| Mall of İstanbul | |||||
| 3. Etap | 449.410 | - | - | (17.511) | 431.899 |
| 93.887.280 | 190.172 | (12.962) | 1.669.317 | 95.733.807 |
(*) Grup, 19 Nisan 2024 tarihinde imzalamış olduğu yatırım amaçlı gayrimenkul satış sözleşmesi ile Torun Tower projesini 12.171.414 TL (nominal tutar ile 11.584.751 TL) karşılığında satmıştır. Söz konusu gayrimenkulün 30 Haziran 2025 tarihi alım gücüne göre ifade edilen makul değeri 20.888.096 TL'dir. Şirket söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkul satış işlemi neticesinde, esas faaliyetlerden diğer gelirler içerisinde 8.716.682 TL zarar muhasebeleştirmiştir.
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 9 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (Devamı)
| Gerçeğe uygun değer |
30 Haziran | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2024 | İlaveler | Çıkışlar | Transferler | değişimi | 2024 | |
| Alışveriş merkezleri ve ofisler |
||||||
| Mall of İstanbul AVM | ||||||
| Torun Tower | 30.321.430 | 51.047 | (182) | - | 418.799 | 30.791.094 |
| Bursa Korupark AVM | 20.888.096 | 3 | (20.888.099) | - | - | - |
| 12.911.875 | 7.376 | - | - | 247.993 | 13.167.244 | |
| Torun Center | 14.765.908 | 30.587 | (30.672) | - | (2.221.155) | 12.544.668 |
| Torium AVM | 3.705.952 | 22.559 | (16) | - | 390.489 | 4.118.984 |
| Antalya Deepo AVM | 4.800.892 | 38.388 | (1.076) | - | 50.557 | 4.888.761 |
| Mall of Antalya | 5.954.792 | 11.374 | (14) | - | 178.563 | 6.144.715 |
| Mall of İstanbul otel | ||||||
| kongre merkezi ve | ||||||
| ofis Projesi - 2 | 955.124 | - | - | - | (97.565) | 857.559 |
| Bursa Zafer Plaza AVM | 1.584.295 | - | - | - | 441.327 | 2.025.622 |
| Mall of İstanbul | ||||||
| Konut ve Ofisler | 328.214 | 207 | - | - | (31.319) | 297.102 |
| Korupark bağımsız bölümler | 217.708 | - | - | - | (27.060) | 190.648 |
| 5. Levent çarşı | 953.649 | - | - | - | (132.461) | 821.188 |
| Torium Yurt 1 | 181.086 | - | - | - | (32.668) | 148.418 |
| Torium Yurt 2 | 274.072 | - | - | - | (49.891) | 224.181 |
| İnşa aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller |
||||||
| Paşabahçe arazisi | 6.843.547 | 17.622 | - | - | (261.071) | 6.600.098 |
| Karaköy otel | 2.000.372 | 1.695 | - | - | (176.209) | 1.825.858 |
| Geliştirme amaçlı elde tutulan gayrimenkuller |
||||||
| Antalya Kepez Arsalar | 724.910 | - | - | - | 9.221 | 734.131 |
| Kayabaşı arsa | 1.196.636 | - | - | - | (88.325) | 1.108.311 |
| Mall of İstanbul | ||||||
| 3. Etap | 459.817 | - | - | - | (44.488) | 415.329 |
| 109.068.375 | 180.858 | (20.920.059) | - | (1.425.263) | 86.903.911 |
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin üzerindeki kredilerden kaynaklanan ipotekler aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 Orijinal Tutar |
31 Aralık 2024 Orijinal Tutar |
Döviz cinsi |
30 Haziran 2025 |
31 Aralık 2024 |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Mall of İstanbul | 1.500.000 | 2.526.786 | TL | 1.500.000 | 2.526.786 |
| Bursa Korupark AVM | 1.500.000 | 2.526.786 | TL | 1.500.000 | 2.526.786 |
| 3.000.000 | 5.053.572 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 10 - STOKLAR
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Konutlar ve ofis projeleri (Kısa vadeli) | ||
| - Torun Center projesi (1) |
3.624.371 | 3.706.133 |
| - 5.Levent projesi 2.Etap (6) |
2.647.547 | 2.309.503 |
| - Mall of İstanbul 2.etap (High Residence) (2) |
1.009.047 | 1.009.047 |
| - 5.Levent projesi (3) |
71.584 | 71.584 |
| - Mall of İstanbul projesi (4) |
43.445 | 43.445 |
| - Torium Evleri (5) |
6.995 | 6.995 |
| - Korupark 3. etap |
379 | 379 |
| 7.403.368 | 7.147.086 | |
| Diğer stoklar | ||
| - Turizm faaliyetleri ile ilgili stoklar |
5.863 | 7.042 |
| Toplam stoklar | 7.409.231 | 7.154.128 |
- (1) Torun Center Projesinde 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla geriye 45.363,93 m²'lik 270 adet konut, 885 m²'lik 7 adet işyeri stoğu kalmıştır.
- (2) Mall Of İstanbul II.Etap projesinde 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla geriye 11.028 m²'lik 46 adet rezidans stoğu kalmıştır.
- (3) 5.Levent projesinde 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla geriye 1.107 m²'lik 8 adet konut stoğu kalmıştır.
- (4) Mall Of İstanbul projesinde 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla geriye 116 m²'lik 2 adet konut stoğu kalmıştır.
- (5) Torium Evleri projesinde 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla geriye 189 m²'lik 2 adet konut stoğu kalmıştır.
- (6) 5.Levent 2.Etap projesinde Aralık 2024 itibari ile tapu verilmeye başlanmış olup, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla 80.564,58 m2'lik 479 adet konut, 3.325,68 m2'lik 20 adet işyeri stoğu kalmıştır.
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 11 – FİNANSAL YATIRIMLAR
Grup'un kısa vadeli finansal yatırımları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İtfa edilmiş maliyetle ölçülen | 5.188.266 | 6.290.796 |
| 5.188.266 | 6.290.796 | |
| Grup'un uzun vadeli finansal yatırımları aşağıdaki gibidir: |
||
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| İtfa edilmiş maliyetle ölçülen | 6.657.432 5.939.931 |
|
| 6.657.432 | 5.939.931 | |
| İtfa edilmiş maliyetle ölçülen a) |
||
| Borçlanma senetleri: | ||
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Eurobond | 9.464.578 | 8.341.108 |
| Fon | 2.381.120 | 3.889.619 |
| 11.845.698 | 12.230.727 |
NOT 12 - TAAHHÜTLER, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
| Koşullu varlık ve yükümlülükler | ||
|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Alınan teminatlar | ||
| Teminat mektupları | 686.099 | 550.900 |
| Teminat senetleri | 857.851 | 820.962 |
| Teminat çekleri | 7.345 | 9.403 |
| Toplam | 1.551.295 | 1.381.265 |
Alınan teminatlar genellikle Grup'un geliştirmekte olduğu projeler için alt yüklenicilerden alınan teminat mektuplarından oluşmaktadır.
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 12 - TAAHHÜTLER, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER (Devamı)
Teminat, Rehin ve İpotekler ("TRİ")
Grup'un 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla teminat /rehin /ipotek pozisyonu aşağıdaki gibidir:
| Sirket tarafından verilen | |||
|---|---|---|---|
| Teminat-Rehin-İpotekler ("TRİ") | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| A. | Kendi Tüzel Kişiliği Adına Vermiş olduğu | ||
| TRİ'lerin Toplam Tutarı | 105.097 | 100.483 | |
| B. | Tam Konsolidasyon Kapsamına Dahil edilen Ortaklıklar | ||
| Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı | - | - | |
| C. | Olağan Ticari Faaliyetlerinin Yürütülmesi amacıyla Diğer | ||
| 3. Kişilerin Borcunu Temin amacıyla | |||
| Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı | - | - | |
| D. | Diğer Verilen TRİ'lerin Toplam Tutarı | ||
| Ana Ortak Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin i. |
|||
| Toplam Tutarı | - | - | |
| B ve C Maddeleri Kapsamına Gimeyen Diğer Şirket ii. |
|||
| Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı | - | - | |
| C Maddesi Kapsamına Girmeyen 3. Kişiler Lehine iii. |
|||
| Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı | - | - | |
105.097 100.483
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Döviz tutarı | TL karşılığı | Döviz tutarı | TL karşılığı | |||
| Avro | 130.000 | 6.058.962 | 130.000 | 4.775.706 | ||
| TL | - | 5.000.000 | - | 3.500.218 | ||
| 11.058.962 | 8.275.924 |
30 Haziran 2025 itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkulleri üzerinde 11.058.962 TL tutarında ipoteği bulunmaktadır (31 Aralık 2024: 8.275.924 TL) (Not 9). Kullanılan krediler kapsamında, Korupark AVM, Mall of İstanbul AVM, Mall of Antalya ve Antalya Deepo AVM'ye ait kira gelirleri temlik edilmiştir.
Grup bilanço tarihi itibarıyla konut projelerindeki kredili konut satışlarına ilişkin olarak, söz konusu konutların tamamlanıp tapuları sözleşme taraflarına devir oluncaya kadar kullanılan banka kredilerine garantör olmuştur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 13 - MADDİ DURAN VARLIKLAR
30 Haziran 2025 ve 30 Haziran 2024 tarihlerinde sona eren dönem içinde maddi duran varlıklar ve ilgili birikmiş amortismanlar da gerçekleşen hareketler aşağıdaki gibidir:
| Değer | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2025 | Girişler | düşüklüğü | Çıkışlar (-) | Transfer | 30 Haziran 2025 | |
| Yeraltı ve yerüstü düzenlemeleri | 2.417 | - | - | - | - | 2.417 |
| Otel binası | 5.056.609 | 482 | (313.402) | - | - | 4.743.689 |
| Tesis, makine ve cihazlar | 2.999 | - | - | - | - | 2.999 |
| Taşıtlar | 20.224 | - | - | - | - | 20.224 |
| Demirbaşlar | 255.199 | 1.055 | - | - | - | 256.254 |
| Maliyet Değeri | 5.337.448 | 1.537 | (313.402) | - | - | 5.025.583 |
| Yeraltı ve yerüstü düzenlemeleri | (639) | (12) | - | - | - | (651) |
| Otel binası | (176.142) | (46.827) | - | - | - | (222.969) |
| Tesis, makine ve cihazlar | (2.143) | (121) | - | - | - | (2.264) |
| Taşıtlar | (20.224) | - | - | - | - | (20.224) |
| Demirbaşlar | (217.965) | (10.452) | - | - | - | (228.417) |
| Birikmiş Amortismanlar (-) | (417.113) | (57.412) | - | - | - | (474.525) |
| Net Defter Değeri | 4.920.335 | 4.551.058 | ||||
| 1 Ocak 2024 | Girişler | Değer düşüklüğü |
Çıkışlar (-) | Transfer | 30 Haziran 2024 | |
| Net Defter Değeri | 5.069.278 | 5.094.695 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Birikmiş Amortismanlar (-) | (286.969) | (70.446) | - | - | - | (357.415) |
| Demirbaşlar | (183.325) | (1.222) | - | - | - | (184.547) |
| Taşıtlar | (19.013) | (38.092) | - | - | - | (57.105) |
| Tesis, makine ve cihazlar | (1.780) | (2.261) | - | - | - | (4.041) |
| Otel binası | (82.282) | (28.821) | - | - | - | (111.103) |
| Yeraltı ve yerüstü düzenlemeleri | (569) | (50) | - | - | - | (619) |
| Maliyet Değeri | 5.356.247 | 95.863 | - | - | - | 5.452.110 |
| Demirbaşlar | 236.269 | 22.429 | - | - | - | 258.698 |
| Taşıtlar | 19.079 | - | - | - | - | 19.079 |
| Tesis, makine ve cihazlar | 2.828 | - | - | - | - | 2.828 |
| Otel binası | 5.095.791 | 73.434 | - | - | - | 5.169.225 |
| Yeraltı ve yerüstü düzenlemeleri | 2.280 | - | - | - | - | 2.280 |
NOT 14 - ÖZKAYNAKLAR
Grup, çıkarılmış sermayesinin 176.100.000 Tam TL'den 224.000.000 Tam TL'ye arttırılması nedeniyle ihraç edilecek 47.900.000 Tam TL ve mevcut ortakların sahip olduğu 8.452.942 Tam TL olmak üzere toplam 56.352.942 Tam TL nominal değerli payların halka arzına ait izahname 7 Ekim 2010 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğunca tescil edilmiş olup, 14 Ekim 2010 tarih ve 7669 sayılı Ticaret Sicil gazetesinin 641-735 aralığındaki 95 adet sayfada yayımlanmıştır. Hisse senetleri 21 Ekim 2010 tarihinden itibaren BIST'te işlem görmektedir.
Grup yönetim kurulunun 10 Mayıs 2012 tarihli kararı ile, Grup'un 1.000.000.000 Tam TL kayıtlı sermaye tavanı içerisindeki 224.000.000 Tam TL'si ödenmiş sermayesinin, Şirket hesaplarında kayıtlı 301.770.000 Tam TL tutarındaki hisse senedi ihraç priminin 276.000.000 Tam TL'sinin mevcut ortaklara bedelsiz hisse senedi verilmek üzere sermayeye eklenerek 500.000.000 Tam TL'ye çıkarılmasına karar verilmiş olup sermaye artırımı işlemleri 16 Ağustos 2012 tarihinde tamamlanmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 14 – ÖZKAYNAKLAR(Devamı)
Grup, 500.004 TL olan çıkarılmış sermayesinin 1.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde ve tamamı Olağanüstü Yedeklerden karşılanmak üzere 22 Aralık 2017 tarihinde 499.996 TL bedelsiz sermaye artırımını yaparak 1.000.000 TL'ye yükseltmiştir.
Grup'un hissedarları ve sermaye yapısı 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla aşağıdaki gibidir:
| Hissedarlar | (%) | A Grubu (bin adet) |
B Gubu (bin adet) |
C Gubu (bin adet) |
30 Haziran 2025 |
31 Aralık 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aziz Torun | 37,41 | 200.328 | - | 173.740 | 374.068 | 374.068 |
| Mehmet Torun | 37,41 | - | 200.312 | 173.740 | 374.052 | 374.052 |
| Torunlar Gıda San. Ve Tic. A.Ş. | 0,03 | 142 | 142 | - | 284 | 284 |
| Mahmut Karabıyık | 0,01'den az | - | 16 | - | 16 | 16 |
| Diğer hissedarlar | 0,01'den az | - | - | 8 | 8 | 8 |
| Diğer (Halka açık kısım) | 25,16 | - | - | 251.572 | 251.572 | 251.572 |
| 200.470 | 200.470 | 599.060 | 1.000.000 | 1.000.000 | ||
| Nominal Sermaye | ||||||
| Sermaye düzeltmesi farkları | 2.600.580 | 2.477.232 | 7.264.366 | 12.342.178 | 12.342.178 | |
| Düzeltilmiş sermaye | 2.801.050 | 2.677.702 | 7.863.426 | 13.342.178 | 13.342.178 |
A ve B grubu payların, ana sözleşmesinin 13. maddesindeki esaslar çerçevesinde yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin iki adedi A Grubu pay sahiplerinin iki adedi B Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından ve diğer üç üye genel kurulda gösterilen adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçilir. Bağımsız yönetim kurulu üyelerinin aday gösterilmesi ve seçiminde, Sermaye Piyasası Kurulu'nun bağımsız yönetim kurulu üyelerine ilişkin düzenlemeleri esas alınır.
Payları borsada işlem gören halka açık anonim ortaklıklar, kar dağıtımı hususunda SPK tarafından belirlenen aşağıdaki esaslara tabidir:
Kar dağıtımının SPK'nın Seri: IV. No: 27 sayılı "Sermaye Piyasası Kanununa Tabi Olan Halka Açık Anonim Ortaklıkların Temettü ve Temettü Avansı Dağıtımında Uyacakları Esaslar Hakkında Tebliği"nde yer alan esaslar, ortaklıkların esas sözleşmelerinde bulunan hükümler ve şirketler tarafından kamuya açıklanmış olan kar dağıtım politikaları çerçevesinde gerçekleştirilmesine karar verilmiştir.
Bunun yanında söz konusu SPK Kararı ile finansal tablo düzenleme yükümlülüğü bulunan şirketlerin, yasal kayıtlarında bulunan kaynaklarından karşılanabildiği sürece, net dağıtılabilir kar tutarını, Seri: XI. No: 29 sayılı Tebliğ çerçevesinde hazırlayıp kamuya ilan edecekleri finansal tablolarında yer alan net dönem karlarını dikkate alarak hesaplamaları gerektiği düzenlenmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
| 1 Ocak - | 1 Nisan - | 1 Ocak - | 1 Nisan - | |
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | 30 Haziran 2024 | |
| Kira gelirleri | 3.162.324 | 1.644.101 | 3.000.849 | 1.369.929 |
| Ortak alan gelirleri | 642.949 | 308.268 | 602.279 | 275.880 |
| Otel gelirleri | 182.228 | 102.139 | 187.164 | 102.468 |
| Konut ve ofis satış gelirleri | 66.050 | 49.754 | 121.849 | 84.220 |
| Satış gelirleri | 4.053.551 | 2.104.262 | 3.912.141 | 1.832.497 |
| Ortak alan giderleri | (832.833) | (301.137) | (673.952) | (253.574) |
| Otel maliyetleri | (113.214) | (57.007) | (103.206) | (51.485) |
| Satılan konut ve ofis maliyetleri | (38.766) | (34.719) | (67.873) | (65.990) |
| Kira ve AVM yönetim komisyonu giderleri | (77.206) | (36.132) | (67.050) | - |
| Diğer | - | - | (140.316) | (117.395) |
| Satışların maliyeti | (1.062.019) | (428.995) | (1.052.397) | (488.444) |
| Brüt kar | 2.991.532 | 1.675.267 | 2.859.744 | 1.344.053 |
NOT 15 - HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ
Operasyonel kiralama gelirleri ağırlıklı olarak alışveriş merkezlerinden ve Torun Tower ofis binasından elde edilen 4 aylık kira gelirlerinden oluşmaktadır. Grup'un faal alışveriş merkezleri, Mall of İstanbul, Ankara Ankamall, Bursa Korupark, Bursa Zafer Plaza, Antalya Deepo, Mall of Antalya, İstanbul Torium ve Samsun Bulvar AVM'dir. Bulvar Samsun AVM Temmuz 2012 tarihinden itibaren faaliyete geçmiştir. Ankamall, Grup'un iştiraklerinden Yeni Gimat'a; Samsun Bulvar AVM, Grup'un müşterek yönetime tabi ortaklıklarından TTA'ya aittir. Mall of İstanbul, İstanbul Torium, Bursa Korupark ve Antalya Deepo'nun işletmesi ilişkili şirketlerden Torun AVM Yatırım ve Yönetim A.Ş. ("Torun AVM"), Bursa Zafer Plaza'nın işletmesi Zafer Plaza İşletmeciliği A.Ş. tarafından yapılmaktadır.
Otel gelirleri, oda kiralamalarından elde edilen kazançlar, yiyecek ve içecek satışlarından gelen kazançlar ve otel içi müşterilere sağlanan diğer hizmetlerden elde edilen geliri ifade etmektedir.
Ortak alan giderleri, Grup'un sahip olduğu alışveriş merkezlerinin elektrik, su, güvenlik, temizlik, reklam ve diğer ortak alan giderlerinden oluşmaktadır. Ortak alan gelirleri ise, ortak alan giderlerinin kiracılara yansıtılan kısmını ifade etmektedir.
NOT 16 - PAZARLAMA, SATIŞ VE DAĞITIM GİDERLERİ, GENEL YÖNETİM GİDERLERİ
| 1 Ocak - | 1 Nisan - | 1 Ocak - | 1 Nisan - | |
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | 30 Haziran 2024 | |
| Genel yönetim giderleri | ||||
| Personel giderleri | (71.939) | (28.349) | (59.760) | (30.867) |
| Amortisman giderleri | (52.249) | (24.140) | (64.378) | (50.058) |
| Taşınmaz giderleri | (40.421) | (19.006) | (46.304) | (26.482) |
| Vergi, resim ve harçlar | (26.621) | (18.588) | (35.150) | (35.077) |
| Diğer | (8.838) | (5.325) | (13.226) | (4.944) |
| (200.068) | (95.408) | (218.818) | (147.428) |
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 16 - PAZARLAMA, SATIŞ VE DAĞITIM GİDERLERİ, GENEL YÖNETİM GİDERLERİ (Devamı)
| 1 Ocak - | 1 Nisan - | 1 Ocak - | 1 Nisan - | |
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | 30 Haziran 2024 | |
| Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri | ||||
| Reklam ve tanıtım giderleri | (16.233) | (9.507) | (15.075) | (13.297) |
| Personel giderleri | (14.143) | (6.500) | (10.924) | (1.774) |
| Amortisman giderleri | (5.805) | (2.682) | (6.068) | (2.550) |
| Diğer | (4.341) | (2.710) | (2.158) | (1.071) |
| (40.522) | (21.399) | (34.225) | (18.692) |
NOT 17 - ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER/GİDERLER
| 1 Ocak - 30 Haziran 2025 |
1 Nisan - 30 Haziran 2025 |
1 Ocak - 30 Haziran 2024 |
1 Nisan - 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | ||||
| Yatırım amaçlı gerimenkul değer artışı | 1.669.317 | 1.669.317 | - | - |
| Kur farkı gelirleri | 41.214 | 13.764 | 40.973 | (4.816) |
| Diğer | 10.766 | 4.912 | 20.740 | (6.507) |
| 1.721.297 | 1.688.060 | 61.713 | (11.323) | |
| 1 Ocak - | 1 Nisan - | 1 Ocak - | 1 Nisan - | |
| 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | 30 Haziran 2024 | |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler | ||||
| Yatırım amaçlı gerimenkullerin satışından kaynaklanan değer kayıpları |
- | - | (4.472.065) | (4.466.597) |
| Karşılık giderleri | (36.677) | (29.103) | - | - |
| Yatırım amaçlı gerimenkul değer azalışı | - | (1.425.263) | (1.425.263) | |
| Kur farkı gideri | (33.212) | (1.692) | (34.554) | 18.026 |
| Diğer | (65.516) | 2.652 | (371.024) | (371.026) |
| (135.405) | (28.143) | (6.302.906) | (6.244.860) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 18 - FİNANSAL GELİRLER/GİDERLER
| 1 Ocak - | 1 Nisan - | 1 Ocak - | 1 Nisan - | |
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | 30 Haziran 2024 | |
| Finansal gelirler | ||||
| Vadeli mevduat faiz gelirleri | 3.132.632 | 1.687.375 | 2.096.679 | 1.768.980 |
| Kambiyo karları | 1.691.506 | 799.492 | 382.527 | 205.286 |
| 4.824.138 | 2.486.867 | 2.479.206 | 1.974.266 | |
| 1 Ocak - | 1 Nisan - | 1 Ocak - | 1 Nisan - | |
| 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | 30 Haziran 2024 | |
| Finansal giderler | ||||
| Faiz giderleri | (452.187) | (329.610) | (527.364) | (370.443) |
| Kambiyo zararları | - | - | (7.042) | (8.357) |
Net Parasal Pozisyon Kazançları / (Kayıpları)'na İlişkin Açıklamalar
1 Ocak – 30 Haziran 2025 dönemine ait parasal kazanç ve kayıpların detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | |
|---|---|
| Parasal olmayan kalemler | 30 Haziran 2025 |
| Finansal durum tablosu kalemleri | |
| Stoklar | 1.057.805 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 13.972.123 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 17.857 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 7.910 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 332.131 |
| Ertelenmiş gelirler | (413.198) |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | (1.910.728) |
| Geri Ödenmiş Paylar (-) | (166.739) |
| Paylara İlişkin Primler | 948 |
| Geçmiş Yıllar Karları/Zararları | (16.307.251) |
| Kar veya zarar tablosu kalemleri | |
| Hasılat | (198.928) |
| Satışların maliyeti (-) | 82.260 |
| Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-) | 13.835 |
| Genel yönetim giderleri (-) | 3.057 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 34.946 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen | |
| Yatırımların Karlarından/(Zararlarından) Paylar | (6.214) |
| Finansman gelirleri | (219.434) |
| Finansman giderleri (-) | 14.129 |
| Net parasal pozisyon kazançları/(kayıpları) | (3.685.491) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 19 - HİSSE BAŞINA KAZANÇ/(KAYIP)
Türkiye'de şirketler, sermayelerini halihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından ve yeniden değerleme fonlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile artırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kar hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir.
Hisse başına kar hesaplamaları, hissedarlara dağıtılabilir net karın ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin sene içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.
| 1 Ocak - 30 Haziran 2025 |
1 Nisan - 30 Haziran 2025 |
1 Ocak - 30 Haziran 2024 |
1 Nisan - 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Hissedarlara ait net (zarar)/ kar | 4.266.933 | 3.464.358 | (4.280.175) | (5.788.948) |
| İhraç edilmiş hisselerin sene içindeki ağırlıklı ortalama adedi (Tam TL) |
1.000.000 | 1.000.000 | 1.000.000 | 1.000.000 |
| Hisse başına (kayıp)/kazanç (Tam TL) | 4,27 | 3,46 | (4,28) | (5,79) |
NOT 20 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflarla bakiyeler aşağıdaki gibidir:
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|---|
| Zafer Plaza İşletmeciliği A.Ş. | 19.459 | 16.295 | |
| 19.459 | 16.295 | ||
| İlişkili taraflara ticari borçlar | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Torun AVM (**) | 119.870 | 106.815 | |
| Mehmet Torun | 87.211 | 79.793 | |
| Torun Center | 2.658 | 5.138 | |
| Torunlar Gıda | 1.399 | - | |
| Torun Enerji | 83 | - | |
| Diğer | - | 50 | |
| 211.221 | 191.796 |
(*) Torun AVM, Grup'un sahip olduğu Mall of İstanbul, Mall of Antalya, Deepo Avm, İstanbul Torium AVM ve Bursa Korupark AVM'lerinin işletmeciliğini yapmaktadır. AVM'ler için imzalanan yönetim sözleşmesi gereği, AVM'lere ait aylık TL bazındaki kiracılara kestiği kira bedeli faturaları toplamı üzerinden (KDV hariç) %2 yönetim ücreti ödenmektedir. Aynı zamanda AVM'lerde sinemalar ve bazı eğlence bölümlerinde kiracı durumunda bulunmaktadır. Torun AVM'ye ait borç ve alacak bakiyeleri netlenerek gösterilmektedir.
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 20 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (Devamı)
30 Haziran 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflara yapılan satışlar ve ödenen komisyon, hizmet giderleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Nisan - | 1 Ocak - | 1 Nisan - | |
|---|---|---|---|---|
| İlişkili taraflara yapılan satışlar | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | 30 Haziran 2024 |
| Zafer Plaza İşletmeciliği A.Ş. | 142.502 | 79.502 | 135.419 | 66.420 |
| Torun AVM | 127.641 | 63.933 | 138.505 | 67.535 |
| Torun Yapı San. Ve Tic. A.Ş. | 8.686 | 4.481 | 24.297 | 3.725 |
| Diğer | - | - | 1.321 | 471 |
| Toplam | 278.829 | 147.916 | 299.542 | 138.151 |
Zafer Plaza İşletmeciliği A.Ş., Grup'un sahip olduğu Zafer Plaza AVM'nin işletmeciliğini yapmaktadır. Zafer Plaza AVM için imzalanan yönetim sözleşmesi gereği, Torunlar GYO 30 Haziran 2025 dönemi için 127.641 TL kira geliri elde etmiştir.
| 1 Ocak - | 1 Nisan - | 1 Ocak - | 1 Nisan - | |
|---|---|---|---|---|
| İlişkili taraflardan yapılan alımlar |
30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | 30 Haziran 2024 |
| Torun Yapı San. Ve Tic. A.Ş. | 490.183 | 247.406 | 439.131 | 227.811 |
| Torun AVM | 558.133 | 321.009 | 726.406 | 174.518 |
| Torunlar Gıda | 7.551 | 3.132 | 6.415 | 3.016 |
| Diğer | 3.591 | 1.734 | 439.131 | 227.811 |
| Toplam | 1.059.458 | 573.281 | 1.611.083 | 633.156 |
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 21 - ÜST YÖNETİME SAĞLANAN FAYDALAR
| 1 Ocak - | 1 Nisan - | 1 Ocak - | 1 Nisan - | |
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | 30 Haziran 2024 | |
| Ücret ve primler | 6.031 | 3.015 | 13.907 | 7.930 |
Üst yönetime sağlanan faydaların tamamı kısa vadeli ücret ve benzeri faydalardan oluşmakta olup, uzun vadelifaydalariçermemektedir.
NOT 22 - VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Kurumlar Vergisi
Kurumlar Vergisi oranı,kurumların ticari kazancına vergi yasaları gereğince indirimi kabul edilmeyen giderlerin ilave edilerek, vergi yasalarında yer alan istisnaların indirilerek bulunacak yasal vergi matrahına uygulanan kurumlar vergisi oranıdır. 2025 yılında Sermaye Piyasası Şirketlerine Türkiye'de uygulunan kurumlar vergisi oranı %30'dur.
Ertelenen vergi varlık ve yükümlülükleri
Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'lere göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülükleri muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'lere göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır. Not 2'de detayları açıklandığı üzere, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendi ile tanınan vergi istisnası, 02/8/2024 tarih 7524 sayılı kanun ile 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kâr payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmıştır. Kar dağıtım kararı genel kurul uhdesinde olması nedeni ile 2025 yılı ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplamasında kullanılan vergi oranı %30'dur (31 Aralık 2024: %30).
| 1 Ocak - 30 Haziran 2025 |
1 Ocak - 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Açılış bakiyesi | (15.007.586) | - |
| Kar veya zarar tablosuyla ilişkilendirilen | (761.542) | - |
| Diğer kapsamlı gelirle ilişkilendirilen | 94.022 | - |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | (15.675.106) | - |
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 22 - VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ (Devamı)
Kayıtlara alınan ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, ertelenmiş vergi varlığı ve ertelenmiş vergi yükümlülüğüne atfolunan kalemler aşağıdakilerden oluşmaktadır:
| Toplam Geçici farklar |
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü |
Toplam Geçici farklar |
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü |
|
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 |
30 Haziran 2025 |
31 Aralık 2024 |
31 Aralık 2024 |
|
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 95.733.807 | (28.720.142) | 93.887.280 | (28.166.184) |
| Ertelenmiş gelirler | 194.625 | (58.387) | (3.170) | 951 |
| Kullanılmamış izin karşılığı | (4.673) | 1.402 | (2.976) | 893 |
| Kıdem tazminatı karşılığı | (6.808) | 2.041 | (5.222) | 1.569 |
| Ticari alacaklar | (10.555) | 3.167 | (12.315) | 3.695 |
| Verilen avanslar | (45.430) | 13.629 | 2.232 | (671) |
| Dava karşılıkları | (50.985) | 15.295 | (59.486) | 17.845 |
| Stoklar | (4.337.690) | 1.301.307 | (6.391.788) | 1.917.536 |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıklar | (39.221.940) | 11.766.582 | (37.389.267) | 11.216.780 |
| (15.675.106) | (15.007.586) |
NOT 23 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ
Yabancı para pozisyonu
Yabancı para cinsinden varlıklar, yükümlülükler ve bilanço dışı kalemlere sahip olma durumunda ortaya çıkan kur hareketlerinden kaynaklanacak etkiler kur riskini oluşturmaktadır. Grup 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 yıllarında ihracat ve ithalat yapmamıştır.
Grup'un döviz cinsinden sahip olduğu varlık ve yükümlülüklerin tutarları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Varlıklar | 13.416.594 | 12.448.595 |
| Yükümlülükler | (472.268) | (596.922) |
| Net bilanço pozisyonu | 12.944.326 | 11.851.673 |
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 23 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)
Aşağıdaki tablo 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla Grup'un yabancı para pozisyonu riskini özetlemektedir. Grup tarafından tutulan yabancı para varlıkların ve borçların kayıtlı tutarları TL cinsinden aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | Toplam TL karşılığı |
Avro | ABD Doları |
Sterlin | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Ticari alacaklar | 197.802 | 239 | 4.697 | - |
| 2.a | Parasal finansal varlıklar | 13.199.293 | 45.783 | 278.390 | 37 |
| 2.b | Parasal olmayan finansal varlıklar | - | - | - | - |
| 3. | Diğer | 19.499 | 79 | 398 | - |
| 4. | Dönen varlıklar | 13.416.594 | 46.101 | 283.485 | 37 |
| 5. | Ticari alacaklar | - | - | - | - |
| 6.a 6.b |
Parasal finansal varlıklar Parasal olmayan finansal varlıklar |
- - |
- - |
- - |
- - |
| 7. | Diğer | - | - | - | - |
| 8. | Duran varlıklar | - | - | - | - |
| 9. | Tüm varlıklar | 13.416.594 | 46.101 | 283.485 | 37 |
| 10. | Ticari borçlar | (16.669) | (276) | (95) | - |
| 11. | Finansal yükümlülükler | - | - | - | - |
| 12.a | Parasal olan diğer yükümlülükler | - | - | - | - |
| 12.b | Parasal olmayan diğer yükümlülükler | - | - | - | - |
| 13. | Kısa vadeli yükümlülükler | (16.669) | (276) | (95) | - |
| 14. | Ticari borçlar | - | - | - | - |
| 15. | Finansal yükümlülükler | (455.599) | (513) | (10.842) | - |
| 16.a 16.b |
Parasal olan diğer yükümlülükler Parasal olmayan diğer yükümlülükler |
- - |
- - |
- - |
- - |
| 17. | Uzun vadeli yükümlülükler | (455.599) | (513) | (10.842) | - |
| 18. | Toplam yükümlülükler | (472.268) | (789) | (10.937) | - |
| 19. | Bilanço dışı döviz cinsinden türev araçların | ||||
| net varlık/ yükümlülük pozisyonu (19a-19b) | - | - | - | - | |
| 19.a | Aktif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden | ||||
| türev ürünlerin tutarı | - | - | - | - | |
| 19.b | Pasif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden | ||||
| türev ürünlerin tutarı | - | - | - | - | |
| 20. | Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu | ||||
| (9+18+19) | 12.944.326 | 45.312 | 272.548 | 37 | |
| 21. | Parasal kalemlerin net yabancı para varlık/ yükümlülük pozisyonu |
||||
| (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) | 12.944.326 | 45.312 | 272.548 | 37 | |
| 22. | Döviz hedge'i için kullanılan finansal araçların | ||||
| toplam gerçeğe uygun değeri | - | - | - | - | |
| 23. | Döviz varlıkların hedge edilen kısmının tutarı | - | - | - | - |
| 24. | Döviz yükümlülüklerin hedge edilen kısmının tutarı | - | - | - | - |
| 25. | İhracat | - | - | - | - |
| 26. | İthalat | - | - | - | - |
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 23 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)
Aşağıdaki tablo 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Grup'un yabancı para pozisyonu riskini özetlemektedir. Grup tarafından tutulan yabancı para varlıkların ve borçların kayıtlı tutarları TL cinsinden aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | Toplam TL karşılığı |
Avro | ABD Doları | Sterlin | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Ticari alacaklar | 197.340 | 342 | 4.438 | - |
| 2.a 2.b |
Parasal finansal varlıklar Parasal olmayan finansal varlıklar |
12.233.463 - |
44.592 - |
250.724 - |
32 - |
| 3. | Diğer | 17.792 | 78 | 351 | - |
| 4. | Dönen varlıklar | 12.448.595 | 45.012 | 255.513 | 32 |
| 5. | Ticari alacaklar | - | - | - | - |
| 6.a | Parasal finansal varlıklar | - | - | - | - |
| 6.b | Parasal olmayan finansal varlıklar | - | - | - | - |
| 7. | Diğer | - | - | - | - |
| 8. | Duran varlıklar | - | - | - | - |
| 9. | Tüm varlıklar | 12.448.595 | 45.012 | 255.513 | 32 |
| 10. | Ticari borçlar | (159.163) | (526) | (3.312) | - |
| 11. | Finansal yükümlülükler | - | - | - | - |
| 12.a | Parasal olan diğer yükümlülükler | - | - | - | - |
| 12.b | Parasal olmayan diğer yükümlülükler | - | - | - | - |
| 13. | Kısa vadeli yükümlülükler | (159.163) | (526) | (3.312) | - |
| 14. | Ticari borçlar | - | - | - | - |
| 15. | Finansal yükümlülükler | (437.759) | (526) | (10.068) | - |
| 16.a | Parasal olan diğer yükümlülükler | - | - | - | - |
| 16.b | Parasal olmayan diğer yükümlülükler | - | - | - | - |
| 17. | Uzun vadeli yükümlülükler | (437.759) | (526) | (10.068) | - |
| 18. | Toplam yükümlülükler | (596.922) | (1.052) | (13.380) | - |
| 19. | Bilanço dışı döviz cinsinden türev araçların | ||||
| net varlık/ yükümlülük pozisyonu (19a-19b) | - | - | - | - | |
| 19.a | Aktif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden | ||||
| türev ürünlerin tutarı | - | - | - | - | |
| 19.b | Pasif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden | ||||
| türev ürünlerin tutarı | - | - | - | - | |
| 20. | Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu (9-18+19) |
11.851.673 | 43.960 | 242.133 | 32 |
| 21. | Parasal kalemlerin net yabancı para varlık/ yükümlülük pozisyonu |
||||
| (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) | 11.851.673 | 43.960 | 242.133 | 32 | |
| 22. | |||||
| Döviz hedge'i için kullanılan finansal araçların | |||||
| toplam gerçeğe uygun değeri | - | - | - | - | |
| 23. | Döviz varlıkların hedge edilen kısmının tutarı | - | - | - | - |
| 24. 25. |
Döviz yükümlülüklerin hedge edilen kısmının tutarı İhracat |
- - |
- - |
- - |
- - |
| 26. | İthalat | - | - | - | - |
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 23 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)
Aşağıdaki tablo Grup'un ABD Doları, Avro ve diğer kurlardaki %20'lik değişime olan duyarlılığını göstermektedir. Bu tutarlar ABD Doları'nın ve Avronun TL karşısında %20 oranında değer artışının/azalışının kapsamlı gelir tablosundaki etkisini ifade eder. Bu analiz sırasında tüm değişkenlerin özellikle faiz oranlarının sabit kalacağı varsayılmıştır.
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla döviz kuru duyarlılık analizi tabloları aşağıda gösterilmiştir:
| Kar / Zarar | Özkaynaklar | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | Yabancı paranın değer kazanması |
Yabancı paranın değer kaybetmesi |
Yabancı paranın değer kazanması |
Yabancı paranın değer kaybetmesi |
|
| ABD Doları kurunun %10 değişmesi halinde ABD Doları net varlık / yükümlülüğü ABD Doları riskinden korunan kısım |
1.083.049 - |
(1.083.049) - |
1.083.049 - |
(1.083.049) - |
|
| ABD Doları Net Etki | 1.083.049 | (1.083.049) | 1.083.049 | (1.083.049) | |
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde Avro net varlık / yükümlülüğü Avro riskinden korunan kısım |
211.181 - |
(211.181) - |
211.181 - |
(211.181) - |
|
| Avro Net Etki | 211.181 | (211.181) | 211.181 | (211.181) | |
| Kar / Zarar | Özkaynaklar | ||||
| 31 Aralık 2024 | Yabancı paranın değer kazanması |
Yabancı paranın değer kaybetmesi |
Yabancı paranın değer kazanması |
Yabancı paranın değer kaybetmesi |
|
| ABD Doları kurunun %10 değişmesi halinde ABD Doları net varlık / yükümlülüğü ABD Doları riskinden korunan kısım |
217.470 - |
(217.470) - |
217.470 - |
(217.470) - |
|
| ABD Doları Net Etki | 217.470 | (217.470) | 217.470 | (217.470) | |
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde Avro net varlık / yükümlülüğü Avro riskinden korunan kısım |
(21.707) - |
21.707 - |
(21.707) - |
21.707 - |
|
1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 VE 2024 DÖNEMLERİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 24 - FİNANSAL ARAÇLARA İLİŞKİN GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI
Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değeri
Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değeri aşağıdaki gibi belirlenir:
- Birinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, birbirinin aynı varlık ve yükümlülükler için aktif piyasada işlem gören borsa fiyatlarından değerlenmiştir.
- İkinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, ilgili varlık ya da yükümlülüğün birinci seviyede belirtilen borsa fiyatından başka direk ya da indirekt olarak piyasada gözlenebilen fiyatının bulunmasında kullanılan girdilerden değerlenmiştir.
- Üçüncü seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, varlık ya da yükümlülüğün gerçeğe uygun değerinin bulunmasında kullanılan piyasada gözlenebilir bir veriye dayanmayan girdilerden değerlenmiştir.
Gerçeğe uygun değerleri ile ölçülen varlık ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değer sınıflamaları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 itibarıyla gerçeğe uygun değer seviyesi |
||||
|---|---|---|---|---|
| Gerçeğe uygun değerinden | 1. Seviye | 2. Seviye | 3. Seviye | |
| ölçülen varlıklar | TL | TL | TL | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | - | 16.281.267 | 79.452.540 | |
| 31 Aralık 2024 itibarıyla gerçeğe uygun değer seviyesi |
||||
| Gerçeğe uygun değerinden | 1. Seviye | 2. Seviye | 3. Seviye | |
| ölçülen varlıklar | TL | TL | TL | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | - | 13.954.503 | 79.932.777 |
NOT 25 - RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR
Yoktur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 26 - EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ", 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" ve 9 Ekim 2021 tarihinde 31269 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1.e sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
| Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | İlgili Düzenleme | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 23.580.886 | 23.502.712 |
| B | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı projeler, Gayrimenkule dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatrım fonu katılma payları |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(a) | 108.018.576 | 105.914.836 |
| C | İştirakler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 3.279.891 | 3.446.032 |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | - | - | |
| Diğer Varlıklar | 1.967.700 | 1.790.235 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.3/(p) | 136.847.053 | 134.653.815 |
| E | Finansal Borçlar | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | 1.289.004 | 2.336.421 |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | - | - |
| G | Finansal Kiralama Borçları | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | - | - |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | - | 36 |
| I | Özkaynaklar | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | 114.737.248 | 113.974.667 |
| Diğer Kaynaklar | 20.820.801 | 18.342.688 | ||
| D | Toplam Kaynaklar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(p) | 136.847.053 | 134.653.812 |
| Finansal Bilgiler | İlgili Düzenleme | |||
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 yıllık Gayrimenkul ödemeleri için Tutulan Kısmı |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 11.735.188 | 11.271.985 |
| A2 | Mevuat /Katılma hesabı | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 11.735.188 | 11.271.985 |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule dayalı Projeler, |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - | |
| B1 | gayrimenkule Dayalı Haklar | |||
| B2 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | - | - |
| C1 | Yabancı İştirakler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - |
| C2 | - | |||
| İşletmeci Şirekte iştirak | Md.28/1/(a) | - | ||
| j | Gayrinakdi Krediler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | 105.097 | 100.483 |
| K | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotek bedelleri Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | - | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)
NOT 26 - EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ (Devamı)
| Portföy Sınırlamaları | İlgili Düzenleme | Cari Dönem (TL) |
Önceki Dönem (TL) |
Azami/Asgari Oran |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/(e) |
%0,00 | %0,00 | <%10 |
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı projeler, |
%87,51 | %87,03 | >%50 | ||
| 2 | Gayrimenkule dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatrım fonu katılma payları |
III-48.1a sayılı Tebliğ, | |||
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) |
%11,05 | %11,64 | <%50 |
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d) |
%0,00 | %0,00 | <%49 |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(c) |
%0,00 | %0,00 | <%20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.28/1(a) |
%0,00 | %0,00 | <%10 |
| 7 | Borçlanma Sınırı | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | %1,22 | %2,14 | <%500 |
| 8 | Vadeli/Vadesiz TL/Döviz | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) |
%0,00 | %0,00 | <%10 |
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı (*) |
III-48.1a sayılı Tebliğ Md.22/(1) |
%6,09 | %5,67 | <%10 |
| İştirak oranı | İştirak değeri | |||
|---|---|---|---|---|
| İştirak | (%) | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Yeni Gimat | 14,83 | 2.817.993 | 2.973.477 | |
| TTA | 40,00 | 205.489 | 196.152 | |
| Netsel | 44,60 | 255.065 | 275.059 | |
| TRN | 99,99 | 1.343 | 1.343 | |
| 3.279.890 | 3.446.031 |
Grup'un iştirakleri ve müşterek yönetime tabi ortaklıkları olan Yeni Gimat, Netsel, TTA'nın 30 Haziran 2025 tarihindeki şirket değerlerine yönelik olarak hazırlanan değerleme raporları bulunmamaktadır. Portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü tablosunda yer alan İştiraklerin değerleri belirlenirken, Yeni Gimat ve TTA, Grup'un finansal raporlama standartları doğrultusunda hazırlanan konsolide mali tablolarındaki net varlık değerleri, Şirket'in ilgili iştirakteki iştirak oranı ile çarpılarak hesaplanmıştır. Bu şekilde iştiraklerin sahibi oldukları ve gerçeğe uygun değerleri ile konsolide finansal tablolarında takip ettikleri yatırım amaçlı gayrimenkullerinden, bilanço tarihi itibarıyla net alacak/yükümlülükleri eklenmek/çıkarılmak suretiyle belirlenen net değerlerin söz konusu iştiraklerin gerçeğe uygun değerlerine yaklaştığı kabul edilmiştir. İştiraklerin sahibi oldukları yatırım amaçlı gayrimenkulleri Not 1'de detaylı olarak açıklanmıştır. Netsel'in şirket değerleme raporları bulunmadığından ve önemlilik prensibi çerçevesinde Grup'un finansal raporlama standartları doğrultusunda hazırlanan konsolide mali tablolarındaki net varlık değerleri Grup'un ilgili iştirakteki iştirak oranı ile çarpılarak hesaplanmıştır.
…………………….