ÖZDERİCİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Interim / Quarterly Report • Aug 15, 2025

ÖZDERİCİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 01.01.2025– 30.06.2025 ARA HESAP DÖNEMİ YÖNETİM KURULU KONSOLİDE FAALİYET RAPORU

İÇİNDEKİLER

• BÖLÜM I –ŞİRKET PROFİLİ
• BÖLÜM II –KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİ
• BÖLÜM III –KAMUYU AYDINLATMA VE ŞEFFAFLIK
• BÖLÜM IV –MENFAAT SAHİPLERİ
• BÖLÜM V –YÖNETİM KURULU
• BÖLÜM VI –EKONOMİK GELİŞMELER
• BÖLÜM VII –FİNANSAL RAPORLAR
• BÖLÜM VIII –KURUMSAL UYUM RAPORU
• BÖLÜM IX - DÖNEM KAPANIŞINDAN SONRAKİ GELİŞMELER

BÖLÜM I – ŞİRKET PROFİLİ

1.Rapor Dönemi

01/01/2025 – 30/06/2025

2.Şirketin Ünvanı, Sermaye Bilgisi

Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Kayıtlı Sermayesi	: 2.500.000.000 TL
Çıkarılmış Sermayesi	: 250.000.000 TL
Faaliyet Merkezi	: İstanbul

3.Faaliyet Konusu

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmaktır.

Şirketimiz 04.03.2008 tarihinden itibaren Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ünvanı ile faaliyet göstermeye başlamış olup, Portföy İşletmeciliği Yetki Belgesi almıştır. 287413 sicil numarası ile İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu'nda kayıtlıdır.

Şirketin portföyünde yer alan Nuvo Dragos projesinde 30.06.2025 itibariyle, 5 Blokta 397 adet rezidans daire, 4 mağaza olmak üzere toplam 401 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Cari dönemde 1 adet bağımsız bölüm satışı olmuştur.

Ayrıca Şirketin Yapı Kredi Plaza'da ofis katı bulunmaktadır.

4. Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'yi Tanıtıcı Bilgiler

Merkez Adresi	Büyükdere Cad. Yapı Kredi Plaza C Blok K:9 Levent 34330 Beşiktaş / İstanbul
Telefon No	0212 281 52 61
Faks No	0212 270 23 53
Internet Adresi	www.ozdericigyo.com.tr
Elektronik Posta Adresi	info@ozdericigyo.com.tr

5.Yönetim Kurulu Üyeleri

Yönetim Kurulu Başkan	:	Ali Uğur ÖZDERİCİ
Yönetim Kurulu Başkan Vekili	:	Ahmet ÖZDERİCİ
Yönetim Kurulu Üyesi	:	Meral ÖZDERİCİ
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi	:	Cenk İDİL
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi	:	Necdet Osman KOLAT

Komite	Komite Üyeleri	Komitedeki	Niteliği
Denetimden Sorumlu Komite	Cenk İdil	Görevi Başkan	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
	Necdet Osman Kolat	Üye	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Kurumsal Yönetim Komitesi	Cenk İdil	Başkan	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
	Necdet Osman Kolat	Üye	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
	Melike Fettahoğlu Ağaçhan	Üye	Yatırımcı İlişkileri Bölüm Yöneticisi
Riskin Erken Saptanması Komitesi	Necdet Osman Kolat	Başkan	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
	Cenk İdil	Üye	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Sürdürülebilirlik Komitesi	Necdet Osman Kolat	Başkan	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
	Cenk İdil	Üye	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
	Melike Fettahoğlu Ağaçhan	Üye	Yatırımcı İlişkileri Bölüm Yöneticisi

6. Denetim Komitesi, Kurumsal Yönetim Komitesi, Riskin Erken Saptanması Komitesi ve Sürdürülebilirlik Komitesi Üyeleri

7.Ortaklık Yapısı

	30.06.2025 Sermaye (TL)	30.06.2025 Nominal	30.06.2025 Pay oranı (%)
Özderici Holding A.Ş.	127.270.793	127.270.793	50,91
Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Geri Alınan Paylar)	37.500.000	37.500.000	15,00
Fiili Dolaşımdaki Paylar ve Diğer Paylar	84.787.308	84.787.308	33,92
Diğer	441.899	441.899	0,17
Toplam	250.000.000	250.000.000	100,00

*Halka açıklık oranı: Şirketin halka açıklık oranı %49,09'dur.

Sermayeyi oluşturan hisse adetleri ile hisselerin nominal değerleri: Şirketin hisseleri, her biri 1 TL nominal değerli paylara bölünmüş toplam 2.500.000.000 TL nominal değerdedir. (31.12.2024 – 250.000.000 adet paya bölünmüş olup, toplam 2.500.000.000 TL nominal değerdedir.) Sermayeyi temsil eden hisse senetlerine tanınan imtiyaz yoktur. Sermayeyi temsil eden hisse senetleri arasında intifa senetleri, tahvil ve borçlanma senetleri yoktur.

Şirketin 04.03.2008 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu tarafından tescil edilen ve 7 Mart 2008 tarih 7015 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde ilan edilen Esas Sözleşme Tadil metinlerine göre hisse senetleri nama yazılıdır.

Kayıtlı Sermaye Tavanı:

Şirketin kayıtlı sermaye tavanı 30.06.2025 itibariyle 2.500.000.000 TL (31.12.2024: 250.000.000 TL)'dir. Her biri 1TL itibari değerde 2.500.000.000 adet paya bölünmüştür. (31.12.2024: 250.000.000 adet pay).

Şirketin, kayıtlı sermaye tavanı 2.500.000.000 TL'dir. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 24.01.2025 tarih, 12233903-340.08-66800 sayılı kararı ile 2025-2029 yılları için belirlenmiştir.

BÖLÜM II – KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİ

8. Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu

8.1 Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Beyanı

Şirketimiz, Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK") tarafından kamuya açıklanan Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin gereklerine uyulmasını stratejik bir hedef olarak benimsemektedir. Söz konusu ilkelerin gereklerinin şirketin kendi dinamikleriyle uyum içinde uygulanabilmesi ve mevcut yönetim sistemlerimizin ilkeler çerçevesinde iyileştirilmesi yönündeki çalışmalar halen devam etmektedir.

SPK'nın 10.12.2004 tarih ve 48/1588 sayılı kararı gereğince, Borsa İstanbul A.Ş.'de ("BIST") nezdinde işlem gören şirketlerin çalışma raporlarında ve internet sitelerinde söz konusu Kurumsal Yönetim İlkeleri'ne uyumuyla ilgili beyanlarına yer vermeleri uygun görülmüştür. Buna göre Şirket'in söz konusu ilkelere uyum konusundaki bilgileri aşağıda verilmektedir.

8.2 Yatırımcı İlişkileri Bölümü

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri II-No:17.1 Sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nin 11'inci maddesi ve Şirketimiz Yönetim Kurulunun 22.07.2019 tarih 196 sayılı kararı uyarınca, Sermaye Piyasası Faaliyetleri İleri Düzey Lisansı ve Kurumsal Yönetim Derecelendirme Lisans'larına sahip Melike Fettahoğlu Ağaçhan Şirket Yatırımcı İlişkileri Bölüm Yöneticisi olarak görevlendirilmiştir.

Pay sahiplerinin şirket ile ilgili yazılı bilgi taleplerini yanıtlamak, genel kurul toplantılarının mevzuata uygun yapılmasını sağlamak, pay sahiplerinin yararlanabileceği dokümanları hazırlamak, kamuyu aydınlatma ile ilgili her türlü hususu gözetmek ve izlemek bu birimin yürüttüğü başlıca faaliyetlerdir.

Yatırımcı İlişkileri Bölümü İletişim Bilgileri :

Tel	: 0212 281 52 61
Faks	: 0212 270 23 53
E-posta	: melike@ozdericigyo.com.tr
	: info@ozdericigyo.com.tr

8.3 Pay Sahiplerinin Bilgi Edinme Haklarının Kullanımı

Şirketimiz yönetimi kamunun tam ve doğru şekilde bilgilendirilmesine gerekli özeni göstermektedir. Şirketimizin bilgilendirme politikası çerçevesinde; gerekli bilgilendirmeler Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) yapılan Özel Durum Açıklamaları, Şirketimiz internet sitesi ve Yatırımcı İlişkileri Bölümü vasıtasıyla yapılmaktadır. Dönem içerisinde bilgi talebinde bulunan pay sahipleri bilgilendirilmiştir. Ayrıca şirketimiz web sayfası mevcut olup, kamuya duyurulan mali tablolar, üç aylık raporlar ve özel durum açıklamaları eş zamanlı olarak internet sitemizde de yayınlanmaktadır.

8.4 Genel Kurul Bilgileri

Şirketimizin 21.03.2025 tarihinde yapılan 2024 yılı Olağan Genel Kurulu çağrı ilanı, toplantıya ait davet ve gündemi de ihtiva edecek şekilde 21.02.2025 tarihinde https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1394869 Kamuyu Aydınlatma Platformu, Şirket internet sitesi (www.ozdericigyo.com.tr), Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş'nin Elektronik Genel Kurul Sistemi (EGKS), 26.02.2025 tarihli 11280 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanarak ve nama yazılı pay sahiplerine, İstanbul Levent PTT şubesinden iadeli taahhütlü mektupla toplantı gün ve gündeminin bildirilmesi suretiyle süresi içinde yapılmıştır. Genel Kurul'dan 21 gün önce Faaliyet Raporu, Mali Tablolar, Genel Kurul Gündemi, Vekâletname Formu ve gündeme bağlı diğer dokümanlar Şirket merkezinde hazır bulundurulmuştur.

2024 yılı Olağan Genel Kurulu'nda Yönetim Kurulu üyeliklerine, 3 yıl için Ali Uğur Özderici, Ahmet Özderici, Meral Özderici, 2024 Yılı Genel Kurulunda Bağımsız Yönetim Kurulu üyeliklerine, 1 yıl için Cenk İdil ve Necdet Osman Kolat seçilmişlerdir. Ayrıca, dönemde kâr dağıtımı yapılmamıştır.

Bağımsız denetim şirketi olarak Report Bağımsız Denetim A.Ş. seçilmiştir.

8.5 Oy Hakları ve Azınlık Hakları

Şirket esas sözleşmesinde imtiyazlı oy hakkı yoktur. Her pay bir oy hakkına sahiptir. Azınlık paylarının yönetimde temsiline ve birikimli oy kullanma yöntemine ait uygulamamız bulunmamaktadır.

8.6 Kâr Dağıtım Politikası ve Kar Dağıtım Zamanı

Şirket kârına katılım konusunda herhangi bir imtiyaz mevcut değildir. Şirketimiz kâr dağıtımı konusunda Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatında yer alan düzenlemelere uymaktadır. Şirket esas sözleşmemizin 33. maddesinde kâr dağıtımı ile ilgili gerekli bilgiler bulunmaktadır. Bunun dışında kamuya açıklanmış özel bir kâr dağıtım politikası mevcut değildir. Şirketimizin kâr dağıtım zamanına, kârın pay sahiplerine hangi tarihte ne şekilde verileceğine, Sermaye Piyasası Kurulu'nun konuya ilişkin düzenlemeleri dikkate alınarak, yönetim kurulunun teklifi üzerine genel kurulda karar verilir.

8.7 Payların Devri

Şirket esas sözleşmemizde payların devrini kısıtlayan hükümler bulunmamaktadır. Halka arzdan önce ortaklık paylarının devri, herhangi bir orana bakılmaksızın Sermaye Piyasası Kurulu'nun iznine tabidir.

BÖLÜM III – KAMUYU AYDINLATMA VE ŞEFFAFLIK

9.1 Şirket Bilgilendirme Politikası

Bilgilendirme politikamızın amacı, Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde, ticari sır niteliği taşımayan her türlü bilginin ilgili yetkili kurumlar, mevcut ve potansiyel yatırımcılar, pay sahipleri, diğer menfaat sahipleri ve dolayısıyla kamuyla eşit bir biçimde paylaşmak, sürekli, etkin ve şeffaf bilgilenme imkânı sağlamaktır.

Şirketimiz yönetimi, kamuya açıklanacak hususlarda gerekli özeni göstermekte ve yatırımcıların kararlarını etkileyebilecek hususları Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: II No: 15.1 sayılı Özel Durumlar Tebliği hükümleri çerçevesinde yatırımcıların bilgisine sunmaktadır.

Bilgilendirme politikamız gereği yapılan duyurulara Şirketin aktif ve güncel olan internet sitesinde (www.ozdericigyo.com.tr) de yer verilmektedir. Ayrıca Şirketimize pay sahipleri tarafından yöneltilen sorulara Yatırımcı İlişkileri Bölümü tarafından doğru, eksiksiz ve eşitlik ilkesi gözetilerek cevap verilmeye çalışılmaktadır.

9.2 Özel Durum Açıklamaları

Şirket dönem içerisinde özel durum açıklamalarını, mevzuatta öngörülen sürelere uyarak yapmıştır. SPK veya BIST'den ek bir açıklama talebi olması durumunda, süresi içerisinde yapılmıştır. Zamanında yapılmayan özel durum açıklaması nedeniyle uygulanan yaptırım yoktur.

9.3 Şirket İnternet Sitesi ve İçeriği

Şirketimizin internet sitesi www.ozdericigyo.com.tr'dir. İnternet sitemizde SPK Kurumsal Yönetim İlkeleri'nde öngörülen bilgilere yer verilmektedir.

9.4 Gerçek Kişi Nihai Hakim Pay Sahibi/Sahiplerinin Açıklanması

Şirketin ortaklık yapısına ilişkin bilgiye faaliyet Raporu 7. bölümünde yer verilmiş olup, hakim ortak Özderici Holding A.Ş.'nin gerçek kişi ortakları Ahmet Özderici ve Ali Uğur Özderici'dir. Bunun dışındaki pay sahipleri bilgisi MKK tarafından anlık tutulmaktadır.

9.5 İçerden Öğrenebilecek Durumda Olan Kişilerle İlgili Bildirimler

Şirketimiz, içeriden öğrenenlerin ticaretine ilişkin oluşturulmuş yasal düzenlemelere tam anlamı ile uyulması için gerekli tüm tedbirleri almıştır.

BÖLÜM IV – MENFAAT SAHİPLERİ

10.1 Menfaat Sahiplerinin Bilgilendirilmesi

Şirket, tüm çalışanları, alacaklıları ve müşterilerinin menfaatlerini en üst düzeyde koruyacak şekilde faaliyetlerini yürütmektedir. Tüm menfaat sahiplerinin çıkarları, iyi niyet kuralları çerçevesinde ve şirket imkanları ölçüsünde, şirketin itibarı da gözetilerek korunmakta ve menfaat sahipleri kendilerini ilgilendiren hususlarda bilgilendirilmektedir.

10.2 Menfaat Sahiplerinin Yönetime Katılımı

Menfaat sahiplerinin yönetime katılmaları için iletişim yollarının sürekli açık tutulması esastır. Ayrıca, kamuyu aydınlatma ilkeleri çerçevesinde kamuya açıklanan bilgiler menfaat sahiplerinin de şirketin durumu hakkında doğru bilgilenmesini sağlamayı amaçlamaktadır.

10.3 İnsan Kaynakları Politikası

Şirketin insan kaynakları politikası, nitelikli insan gücü istihdamının gerçekleştirilmesini, insan kaynaklarının en verimli şekilde değerlendirilmesini amaçlamaktadır. Etkin ve çalışan motivasyonunu güçlendiren bir organizasyon oluşturulmasına, çalışanlara kişisel gelişim için eşit fırsatlar sunulmaya ve tatmin edici kariyer olanakları sağlanmaya çalışılmaktadır. Çalışanların her birinin ayrı ayrı kişilik onuru ve yasalarla tanınmış olan her türlü hakkı korunmaktadır.

Çalışan sayısının sınırlı olması nedeniyle, çalışanlarla ilişkileri yürütmek üzere bir temsilci atanmamıştır. Çalışanlar gerek gördüğü konularda en üst kademelere kadar yetkililerle görüşme yapabilmektedir. Çalışanlardan ayrımcılık yapıldığına dair herhangi bir şikayet alınmamıştır.

10.4 Müşteri ve Tedarikçilerle İlişkiler Hakkında Bilgiler

Şirketimizin Nuvo Dragos projesi kapsamında Maltepe'de proje alanında pazarlama ve satış faaliyetini yürütmek için satış ofisi bulunmaktadır. Bu kapsamda Pazarlama Birimi tarafından çeşitli kampanya ve satış kanalları oluşturularak en iyi sonuç elde edilmeye çalışılmaktadır. Mal ve hizmetlerin pazarlanması ve satışında müşteri memnuniyetini sağlamaya yönelik her türlü çalışma yapılmaktadır.

10.5 Sosyal Sorumluluk

Şirket tüm projelerinin çevreye uyumlu, bulunduğu bölgenin sosyal ve ekonomik alt yapısını yükseltecek nitelikte projeler olmasına önem vermektedir. Çevreye verilen zararlardan dolayı Şirketimize açılmış bir dava bulunmamaktadır.

10.6 Şirket Lehine/Aleyhine Açılan Ddavalar

Şirketin taraf olduğu, 5 adet işçilik davası, 50 adet kira tespit davası ve 41 adet İstanbul İcra Müdürlüğünde takip edilen kira alacaklarına ilişkin, takip dosyası söz konusudur.

10.7 Şirket Faaliyetlerini Önemli Derecede Etkileyebilecek Mevzuat Değişiklikleri Hakkında Bilgi;

2 Ağustos 2024 tarihinde yayımlanan 7524 sayılı Kanun kapsamında; Kurumlar Vergisi Kanunu'nda düzenlenen GYO ve GYF'lerin kazançlarına uygulanan kurumlar vergisi istisnasına ilişkin değişiklikler yapılarak söz konusu şirketlerin elde ettikleri kazançların en az %50'sini kâr payı olarak dağıtması koşuluyla 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren %10 asgari vergi oranı üzerinden kurumlar vergisi hesaplanacağı, söz konusu kâr payı dağıtımının yapılmadığı durumlarda ise bu şirketlerin kazançlarının %30 oranında vergiye tabi olacağı düzenlenmiştir.

10.8 Şirketin Yatırım Danışmanlığı ve Derecelendirme Gibi Hizmet Aldığı Kurumlar

Yoktur

10.9 Sermayeye Doğrudan Katılım Oranının %5'i Aştığı Karşılıklı İştiraklere İlişkin Bilgi

Şirket'in bağlı ortaklığı bulunmaktadır.

Şirket, 24 Temmuz 2024 tarihi itibariyle, yalnızca gayrimenkul yatırımı faaliyet konusunda ve bu amaçla faaliyet göstermek üzere İngiltere'de kurulmuş bulunan 100 GBP (Yüz İngiliz Pound'u) ödenmiş sermayeli REIT Property Limited ünvanlı şirketin sermayesini temsil eden payların %100'ünü 100 GBP bedel karşılığında nakit olarak satın almıştır. 19 Aralık 2024 tarihinde 8.249.900 GBP sermaye artışı yapılarak bağlı ortaklık değeri 8.250.000 GBP'na yükseltilmiştir. 31 Mart 2025 tarihi itibariyle 8.250.000 GBP sermaye borcunun tamamı ödenmiştir.

BÖLÜM V – YÖNETİM KURULU

11.1 Yönetim Kurulunun Yapısı, Oluşumu ve Bağımsız Üyeler

Şirketin idaresi, üçüncü kişilere karşı temsil ve ilzamı, Türk Ticaret Kanunu hükümleri çerçevesinde genel kurul tarafından en çok üç yıl için seçilen, Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatı'n da belirtilen şartları haiz en az 5 üyeden oluşan bir yönetim kuruluna aittir. Yönetim Kurulu üyeleri yıl içinde yapılan toplantılara katılım sağlarlar.

Yönetim Kurulu Üyelerimiz;

21.03.2025 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul toplantısında Yönetim Kurulu üyeliklerine 3 yıl için aşağıdaki üyeler seçilmişlerdir.

Yönetim Kurulu Başkan	:	Ali Uğur ÖZDERİCİ
Yönetim Kurulu Başkan Vekili	:	Ahmet ÖZDERİCİ
Yönetim Kurulu Üyesi	:	Meral ÖZDERİCİ

21.03.2025 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul toplantısında Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliklerine 1 yıl için;

Cenk İDİL ve Necdet Osman KOLAT seçilmişlerdir.

Bağımsız yönetim kurulu üyelerimizin bağımsızlık beyanları SPK'ya iletilmiştir.

Şirket esas sözleşmemizin 14. Maddesi uyarınca;

Şirket'in idaresi, üçüncü kişilere karşı temsil ve ilzamı, TTK ve sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde genel kurul tarafından en çok 3 yıl için seçilen TTK ve sermaye piyasası mevzuatında belirtilen şartları haiz 5 üyeden oluşan bir yönetim kuruluna aittir. Yönetim kurulu ilk toplantısında üyeleri arasından bir başkan ve başkan olmadığı zaman vekâlet etmek üzere bir başkan vekili seçer.

Bir tüzel kişi yönetim kuruluna üye seçildiği takdirde, tüzel kişiyle birlikte, tüzel kişi adına, tüzel kişi tarafından belirlenen, sadece bir gerçek kişi de tescil ve ilan olunur; ayrıca, tescil ve ilanın yapılmış olduğu, şirketin internet sitesinde hemen açıklanır. Tüzel kişi adına yönetim kurulu toplantılarına katılacak gerçek kişinin değişmesi halinde, bu husus da derhal tescil ve ilan edilir; ayrıca, tescil ve ilanın yapılmış olduğu, şirketin internet sitesinde hemen açıklanır. Tüzel kişi adına sadece, bu tescil edilmiş kişi toplantılara katılıp oy kullanabilir.

Yönetim kurulu üyelerinin ve tüzel kişi adına tescil edilecek gerçek kişinin tam ehliyetli olmaları ve TTK ve sermaye piyasası mevzuatının gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde belirtilen koşulları taşımaları şarttır. Üyeliği sona erdiren sebepler seçilmeye de engeldir.

Yönetim kurulu, TTK, Sermaye Piyasası Kanunu, şirket esas sözleşmesi, genel kurul kararları ve ilgili mevzuat hükümleri ile verilen görevleri yerine getirir. Kanunla veya esas sözleşme ile Genel Kuruldan karar alınmasına bağlı tutulan hususların dışında kalan tüm konularda yönetim kurulu karar almaya yetkilidir. Yönetim kuruluna 2'den az olmamak üzere, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim İlkelerinde belirtilen yönetim kurulu üyelerinin bağımsızlığına ilişkin esaslar çerçevesinde yeterli sayıda bağımsız yönetim kurulu üyesi genel kurul tarafından seçilir. Yönetim kurulunda görev alacak bağımsız üyelerin sayısı ve nitelikleri Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine göre tespit edilir.

Görev süresi dolan üyelerin yeniden seçilmesi mümkündür. Bir üyeliğin herhangi bir nedenle boşalması halinde, yönetim kurulu, TTK ve sermaye piyasası mevzuatında belirtilen şartları haiz bir kimseyi geçici olarak üye seçer ve ilk genel kurulun onayına sunar. Böylece seçilen üye eski üyenin süresini tamamlar.

Yönetim kurulu üyeleri, gündemde ilgili bir maddenin bulunması veya gündemde madde bulunmasa bile haklı bir sebebin varlığı halinde, genel kurul kararıyla her zaman görevden alınabilir.

Yönetim kurulunun görev ve sorumluluklarının sağlıklı bir biçimde yerine getirilmesi için TTK ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak belirlenen komiteler oluşturulur. Komitelerin görev alanları, çalışma esasları ve hangi üyelerden ilgili mevzuata uygun olarak oluşacağı yönetim kurulu tarafından belirlenir.

11.2 Yönetim Kurulu Üyelerinin Nitelikleri

Yönetim Kurulu Üye seçiminde aranan asgari nitelikler SPK Kurumsal Yönetim İlkelerinde yer alan niteliklerle örtüşmektedir. Şirket esas sözleşmemizin 15. Maddesi uyarınca, yönetim kurulu üyelerinin Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat ile öngörülen şartları taşımaları gerektiği belirtilmiştir.

11.3 Şirketin Misyon ve Vizyonu İle Stratejik Hedefleri

Şirketimizin misyon ve vizyonu yönetim kurulu tarafından belirlenmiş olup, internet sitesinde kamuya açıklanmıştır. Şirketimiz, gayrimenkul sektöründe arazi geliştirme, proje geliştirme ve kentsel dönüşüm alanlarında, nitelikli projeleri geliştirmeyi ve sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde getiri potansiyeli yüksek gayrimenkullere ve gayrimenkule dayalı projelere öncelikli konut sektörüne odaklanmayı planlamaktadır. Şirketimiz, ortaklarına yüksek getiri sağlayacak çeşitlendirilmiş ve likit gayrimenkullerden oluşan cazip bir yatırım portföyü oluşturmayı ve verimliliği ve karlılığı gözetmek

suretiyle toplam aktiflerini makul bir hızla artırmayı ve sürdürülebilir bir büyüme sağlamayı hedeflemektedir.

Şirketimiz, örnek projeler üreterek toplumsal yaşama katkıda bulunan, yarattığı müşteri memnuniyeti ile örnek bir kurum olmayı hedeflemektedir. Şirketimiz nitelikli ve çok özel projelerle bir taraftan konut alıcılarına iyi bir yaşam alanı ve kazançlı bir yatırım sunarken, diğer taraftan yatırım yaptığı bölgelerin gelişmesine ve güzelleşmesine de katkıda bulunmaktadır.

11.4 Risk Yönetim ve İç Kontrol Mekanizması

Seri: II, No: 17.1 numaralı Kurumsal Yönetim Tebliği'ne istinaden Yönetim Kurulunun 02.04.2025 tarih ve 282 no'lu kararı ile Riskin Erken Saptanması Komitesi oluşturulmuş Başkanlığı'na Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Sayın Necdet Osman Kolat, Üyeliği'ne Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Sayın Cenk İdil seçilmişlerdir.

Şirketimizin iç kontrol sistemi; Şirketin faaliyetleri ile bu faaliyetlere ilişkin kontrollerin uygunluk, yeterlilik ve etkinliğini incelemek, kontrol etmek, izlemek, değerlendirmek ve sonuçları, ilgili birimlere raporlamak üzere oluşturulmuştur. Oluşturulan sistemde risk odaklı kontrol anlayışı benimsenmiş olup, bu kapsamda şirket faaliyetleriyle bütünleşik riskleri en aza indirmek ve ortadan kaldırmak üzere geliştirilmiş olan kontroller ve bu kontrollerin yeterliliği iç kontrol faaliyetinin temelini oluşturmaktadır. Yönetim kurulu bünyesinde "Denetimden Sorumlu Komite" oluşturulmuş ve yönetim kurulu tarafından çalışma esasları belirlenmiştir. Şirketin faaliyet sonuçlarını gösteren finansal tabloları Bağımsız Denetim Şirketi Report Bağımsız Denetim A.Ş. tarafından denetlenmektedir.

Riskin Erken Saptanması Komitesi, şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek stratejik, operasyonel, finansal, hukuki ve sair her türlü riskin erken tespiti, değerlendirilmesi, etki ve olasılıklarının hesaplanması, bu risklerin şirketin kurumsal risk alma profiline uygun olarak yönetilmesi, tespit edilen risklere ilgili gerekli önlemlerin uygulanmasını koordine eder.

11.5 Yönetim Kurulu Üyeleri ile Yöneticilerin Yetki ve Sorumlulukları

Şirket yönetim kurulu üyeleri ve yöneticilerinin yetki ve sorumluluklarına şirket esas sözleşmesinde açıkça yer verilmiştir.

11.6 Yönetim Kurulunun Faaliyet Esasları

Yönetim Kurulu toplantıları, şirket işleri açısından gerekli görülen zamanlarda, başkanın çağrısıyla toplanır. Yönetim Kurulu üyelerinden her biri de başkana yazılı olarak başvurup, kurulun toplantıya çağrılmasını talep edebilir. Dönem içinde, şirket yönetim kurulu üyelerinin farklı görüş açıkladığı herhangi bir konu olmadığı için, kamuya bu konu ile ilgili olarak, karşı oy gerekçelerine dair bir açıklama yapılmamıştır.

11.7 Etik Kurallar

Şirket ve çalışanları konusunda etik kuralların belirlenmesi konusunda çalışmalar halen devam etmektedir.

11.8 Yönetim Kurulunda Oluşturulan Komitelerin Sayı, Yapı ve Bağımsızlığı

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri II No: 17.1 Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca Şirketimiz bünyesinde Kurumsal Yönetim Komitesi, Denetimden Sorumlu Komite, Riskin Erken Saptanması Komitesi ve Sürdürülebilirlik Komiteleri oluşturulmasına karar verilmiştir. 02.04.2025 tarih ve 282 no'lu Şirketimiz Yönetim Kurulu kararına göre;

Kurumsal Yönetim Komitesi'ne, Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Cenk İdil 'ın Başkan, Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Necdet Osman Kolat ve şirketimiz Yatırımcı İlişkileri Bölüm Yöneticisi Melike Fettahoğlu Ağaçhan'ın üye olarak seçilmelerine,

Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi görevlerinin Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmesine,

Denetimden Sorumlu Komite Başkanlığına, Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu üyesi Cenk İdil, Denetimden Sorumlu Komite Üyeliğine Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Necdet Osman Kolat'ın seçilmelerine,

Riskin Erken Saptanması Komitesi Başkanlığına Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Necdet Osman Kolat'ın, Riskin Erken Saptanması Komitesi Üyeliğine Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Cenk İdil'in seçilmelerine,

Sürdürülebilirlik Komitesi, komite başkanı olarak Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Necdet Osman Kolat'ın, komite üyeleri olarak Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi Cenk İdil ve Yatırımcı İlişkileri Bölüm Yöneticisi Melike Fettahoğlu Ağaçhan'ın seçilmelerine, oy birliği ile karar verilmiştir.

11.9 Yönetim Kuruluna Sağlanan Mali Haklar

Yönetim Kurulu Üyelerine Genel Kurul kararı gereğince huzur hakkı ödenmekte olup, Yönetim Kurulu Üyelerinin mali haklarının tespitinde performansa dayalı olacak ve şirketin performansını yansıtacak bir ödüllendirme uygulanmamaktadır.

Şirket, Yönetim Kurulu üyelerine ve yöneticilerine borç vermemiş, kredi kullandırmamış, üçüncü bir kişi aracılığıyla şahsi kredi adı altında kredi kullandırılmadığı gibi lehlerine kefalet gibi teminatlar vermemiştir.

11.10 Yönetim Kurulu Görev ve Yetki Dağılımı

Ahmet ÖZDERİCİ

Şirket Ticaret Ünvanı	Görevde Bulunduğu Organ(Yönet im Kurulu/Denet im Kurulu)	Görev(Başkan/Baş kan Vekili/Üye vb.)	Görev Halen Devam ediyor mu ? ( Evet/Hayır )	Şirkette Ortaklık Payı Var mı? (Evet/Hayır )	Ortaklık Payı (% )	İlgili Şirket'in Sermayesi (TL)	Ortaklık Payı Devam Ediyor mu ? (Evet/Hayır)
Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.	Yönetim Kurulu	Yönetim Kurulu Başkan Vekili	Evet	Evet	% 0,02	250.000.000	Evet
Özderici Holding A.Ş.	Yönetim Kurulu	Yönetim Kurulu Üyesi	Evet	Evet	%50	250.000.000	Evet
Nuvo Kiralama ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş.	Yönetim Kurulu	Yönetim Kurulu Üyesi	Evet	Evet	%50	500.100.000	Evet
REIT Property Limited	Müdür	Müdür	Evet	Yok	Yoktur	8.250.000 - GBP	Yoktur

Ali Uğur ÖZDERİCİ

Şirket Ticaret	Görevde	Görev(Başkan/Ba	Görev Halen	Şirkette Ortaklık	Ortaklık	İlgili Şirket'in	Ortaklık Payı
Ünvanı	Bulunduğu	şkan Vekili/Üye	Devam ediyor	Payı Var mı?	Payı	Sermayesi	Devam Ediyor
	Organ(Yönet	vb.)	mu ?	(Evet/Hayır )	(% )	(TL)	mu?(Evet/Hayır)
	im		( Evet/Hayır )
	Kurulu/Dene
	tim Kurulu
Özderici	Yönetim	Yönetim Kurulu	Evet	Evet	% 0,02	250.000.000 Evet
Gayrimenkul	Kurulu	Başkanı
Yatırım Ortaklığı
A.Ş.
Özderici Holding	Yönetim	Yönetim Kurulu	Evet	Evet	%50	250.000.000	Evet
A.Ş.	Kurulu	Üyesi
Nuvo Kiralama ve	Yönetim	Yönetim Kurulu	Evet	Evet	%50	500.100.000	Evet
Gayrimenkul	Kurulu	Üyesi
Yatırımları A.Ş.

Cenk İDİL

Şirket Ticaret Ünvanı	Görevde Bulunduğu Organ(Yönetim Kurulu/Denetim Kurulu)	Görev(Başkan/Başkan Vekili/Üye vb.)	Görev Halen Devam ediyor mu ? ( Evet/Hayır )	Şirkette Ortaklık Payı Var mı? (Evet/Hayır )	Ortaklık Payı (% )	İlgili Şirket'in Sermayesi (TL)	Ortaklık Payı Devam Ediyor mu?(Evet/Hayır)
Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.	Yönetim Kurulu	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi	Evet	Hayır	Yoktur	250.000.000 -

Necdet Osman KOLAT

Şirket Ticaret	Görevde	Görev(Başkan/	Görev Halen	Şirkette	Ortaklık	İlgili Şirket'in	Ortaklık Payı
Ünvanı	Bulunduğu Organ (Yönetim Kurulu/De netim	Başkan Vekili/Üye vb.)	Devam ediyor mu ? ( Evet/Hayır )	Ortaklık Payı var mı? (Evet/Hayır )	Payı (% )	Sermayesi (TL)	DevamEdiyormu? (Evet/Hayır)
	Kurulu)
Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.	Yönetim Kurulu	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi	Evet	Hayır	Yoktur	250.000.000 -

11.11 Şirketin yönetim organı, üst düzey yöneticileri ilgili bilgiler

Ali Uğur Özderici- Yönetim Kurulu Başkanı

1960 yılında Kayseri'de doğan Ali Uğur Özderici, 1978 yılında Alman Lisesi'nden, 1983 yılında Amerika'da Pensilvanya Montgomery College'inden mezun olmuştur.

1983-2008 Yılları arasında Uğur İnşaat Sanayi ve Tic. A.Ş 'de Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapmıştır. 1992-2008 seneleri arasında Öz Finans Factoring Hizmetleri A.Ş'de Yönetim Kurulu Başkanlığı görevinde bulunmuştur. 2009 yılından itibaren Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de Yönetim Kurulu Başkanı olarak görevini sürdürmektedir. Evli ve iki çocuk babasıdır. İngilizce ve Almanca bilmektedir.

Ahmet Özderici - Yönetim Kurulu Başkan Vekili

1964 yılında Kayseri'de doğan Ahmet Özderici, Maçka İlkokulu ve St. Georg Avusturya Lisesini bitirdikten sonra, 1984-1989 yılları arasında Viyana Ekonomi Üniversitesi'nden İşletmecilik Yüksek Lisansı ile mezun oldu. 1990-2008 yılları arası Uğur İnşaat Sanayi ve Tic. A.Ş'de Üst düzey yönetici olarak görev yapmıştır. 1992-2008 seneleri arasında da Öz Finans Factoring Hizmetleri A.Ş'de Genel Müdür olarak görev yapmıştır. 2009 tarihinden itibaren Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de Yönetim Kurulu Başkan Vekili olarak görevini sürdürmektedir. Evli ve üç çocuk babasıdır. İngilizce ve Almanca bilmektedir.

Meral Özderici – Yönetim Kurulu Üyesi

1940 yılında Kayseri'de doğmuştur. 1992-2008 seneleri arasında da Öz Finans Factoring Hizmetleri A.Ş'de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmıştır.

2012 tarihinden itibaren Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görevini sürdürmektedir. Evli ve üç çocuk annesidir. İngilizce bilmektedir.

Cenk İDİL - Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi

1962 Ankara doğumlu olan Cenk İdil, yüksek tahsilini İstanbul Üniversitesi'nde gerçekleştirmiştir. Cenk İdil 1985 yılında Siyasal Bilgiler Fakültesi Kamu Yönetimi Bölümü'nden mezun olmuştur. Profesyonel kariyeri süresince Türkiye İş Bankası A.Ş.bünyesinde Teftiş Kurulu üyeliği, Dış İşler Müdürlüğü'nde müdür yardımcılığı ve Hollanda şube müdürlüğü görevlerinde bulunmuştur. Hollanda'da Akbank International N.V. Amsterdam şube müdürlüğü ve Credit Europe Bank N.V. – Amsterdam'da Uyum ve Operasyon Departmanı yöneticiliği yapmıştır.Cenk İdil İngilizce bilmektedir.

Necdet Osman Kolat - Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi

Lisans eğitimini Boğaziçi Üniversitesi, Elektrik - Elektronik Mühendisliği bölümünde, lisansüstü eğitimini İstanbul Üniversitesi İşletme İktisadı Enstitüsünde yapmıştır. Ayrıca, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Ruhsatına sahiptir. Kariyer geçmişi; 1988-1998 yılları arasında Arthur Andersen denetim şirketinde Kıdemli Denetim Müdürü olarak görev yapmıştır. (İstanbul, Dubai ve Ankara). 1998 – 2002 yıllarında Citibank Türkiye'de önce Mali İşler, İç Kontrol, Teftişten sorumlu GMY ve Uyum Direktörü olarak, daha sonra Kredi Kartlarından sorumlu GMY olarak, 2003 yılında da Citibank ABD Kredi Kartlarında önce Uyum Görevlisi sonra Mali İşler Direktörü görevlerinde bulunmuştur. 2003-2006 arasında Türk Ekonomi Bankasında Bireysel Bankacılıktan sorum GMY olarak çalışmıştır. Ayrıca 2008 ve 2016 yılları arasında birçok özel bankada bağımsız yönetim kurulu üyeliği ve denetim komitesi üyesi görevlerinde bulunmuştur. 2015 ve 2019 yıllarında İş Geliştirme Ortağı - eBrandValue, Inc. (Türkiye, Kanada) olarak görev yapmıştır. 2006 yılından bu yana bankalara ve imalat ve hizmet sektörlerindeki KOBİ'lere danışmanlık hizmeti vermektedir. İngilizce ve Almanca bilmektedir.

11.12 Bağımsız Dış Denetim Şirketi

Report Bağımsız Denetim A.Ş.

11.13 Denetim Komitesi

Denetim Komitesi, SPK mevzuatında denetim komitesi için öngörülen görevleri yerine getirmektedir. Bu kapsamda, şirketimizin Muhasebe sistemi, finansal bilgilerini kamuya açıklanması, bağımsız denetimi ve bağımsız denetim şirketinin seçiminden sorumludur. Komite, kamuya açıklanacak yıllık ve ara dönem finansal tabloların, ortaklığın izlediği Muhasebe ilkelerine, gerçeğe uygunluğuna ve doğruluğuna ilişkin olarak şirketin sorumlu yöneticileri ve bağımsız denetçilerin görüşlerinin alarak, kendi değerlendirmeleri ile birlikte Yönetim kuruluna bildirir. Komite iki bağımsız yönetim kurulu üyesinden oluşmuştur.

11.14 Kurumsal Yönetim Komitesi

Kurumsal Yönetim Komitesi, şirketin kurumsal yönetim ilkelerinin uygulanıp uygulanmadığını, uygulanmıyor ise gerekçesini ve bu prensiplere tam olarak uymama dolayısıyla eğer varsa oluşan çıkar çatışmalarını tespit eder ve yönetim kuruluna Kurumsal Yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunur ve pay sahipleri ile ilişkiler biriminin çalışmalarını koordine eder. Yönetim kurulunun yapılanması gereği ayrı bir "Aday Gösterme Komitesi" ve "Ücret Komitesi" oluşturamadığından bu komitelerin görevleri Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmektedir. Komite, başkanı bağımsız yönetim kurulu üyesi olan bir yönetim kurulu Üyesi ve Yatırımcı İlişkileri Bölümü yöneticisinden oluşmuştur.

11.15 Riskin Erken Saptanması Komitesi

Riskin Erken Saptanması Komitesi, SPK mevzuatında Riskin Erken Saptanması Komitesi için öngörülen görevleri yerine getirmektedir. Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapar. Risk yönetimi stratejileri esas alınarak, Yönetim Kurulunun görüşleri doğrultusunda risk yönetimi politikaları ve uygulama usullerini belirler, uygulanmasını ve bunlara uyulmasını sağlar. Risk izleme fonksiyonuetkin bir şekilde yerine getirmeyi sağlamak üzere gerekli görüldüğünde ilgili birimlerden bilgi, görüş ve rapor talep eder. Şirketin Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kabul edilen finansal raporlama standartlarına uygun olarak hazırlanan finansal tablolarında ve yıllık faaliyet raporlarında açıklanmış olan riskleri gözden geçirir kendi değerlendirmeleri ile birlikte Yönetim kuruluna bildirir. Komite iki bağımsız yönetim kurulu üyesinden oluşmuştur.

Riskin Erken Saptanması Komitesi, SPK mevzuatında Riskin Erken Saptanması Komitesi için öngörülen görevleri yerine getirmektedir. Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapar. Risk yönetimi stratejileri esas alınarak, Yönetim

Kurulunun görüşleri doğrultusunda risk yönetimi politikaları ve uygulama usullerini belirler, uygulanmasını ve bunlara uyulmasını sağlar. Risk izleme fonksiyonu

etkin bir şekilde yerine getirmeyi sağlamak üzere gerekli görüldüğünde ilgili birimlerden bilgi, görüş ve rapor talep eder. Şirketin Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kabul edilen finansal raporlama standartlarına uygun olarak hazırlanan finansal tablolarında ve yıllık faaliyet raporlarında açıklanmış olan riskleri gözden geçirir kendi değerlendirmeleri ile birlikte Yönetim kuruluna bildirir. Komite iki bağımsız yönetim kurulu üyesinden oluşmuştur.

11.16 Sürdürülebilirlik Komitesi

Sürdürülebilirlik Komitesi, SPK Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1)'nin 1 inci maddesine yapılan değişiklik ile "Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi" halka açık ortaklıkların Çevresel, Sosyal, Kurumsal Yönetim (ÇSY) çalışmalarını yürütürken uyulması gereken ilkeleri gözetir ve denetler. Sürdürülebilirlik zorunlu ilkeleri ve gönüllülük esasını benimseyen politikalara uyum gözetilerek eleştiri ve öneriler getirir. İki Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi ve Yatırımcı İlişkileri Bölümü yöneticisi olmak üzere üç üyeden oluşur. Yılda bir kez Yönetim Kuruluna raporlama yapar.

12. BÖLÜM VI –EKONOMİK GELİŞMELER

Küresel Ekonomi

2025 yılının ikinci çeyreğinde ABD ve ticari ortakları arasında gümrük tarifeleri sorunu sıkça gündeme gelmiş, ticaret savaşları endişeleri hızlı bir artış göstermiş ve Haziran ayının ortasında da İsrail ile İran arasında sıcak savaşa varan çatışmalar yaşanmıştır. Jeopolitik gerilimin artması ve dünyanın en büyük ekonomileri arasındaki ticaret savaşları küresel ekonomi üzerindeki belirsizliklerin artmasına neden olmuştur. Orta Doğu'daki gerilim, ABD öncülüğünde geçici de olsa bir ateşkes sağlanmasıyla sonuçlansa da söz konusu gerilimin küresel ekonomiler ve piyasalar üzerindeki etkileri halen devam etmektedir.

Nitekim OECD, Haziran ayında yayımladığı 'Ekonomik Görünüm Raporu'nda artan küresel belirsizliklere dikkat çekerek dünya ekonomisine ilişkin büyüme tahminlerini bu yıl için %3.1'den %2.9'a, gelecek yıl için de %3'ten %2.9'a indirmiştir. Raporda büyüme tahminlerinde en fazla aşağı yönlü düzeltme kaydedilen ülkeler ABD, Kanada, Meksika ve Çin olmuştur. Aynı şekilde Dünya Bankası da yayımladığı 'Küresel Ekonomik Görünüm' raporunda, yükselen ticaret savaşı endişelerini ve politika belirsizliğini gerekçe göstererek küresel ekonomik büyüme tahminini 2025 yılı için %2.7'den %2.3'e, 2026 yılı için %2.7'den %2.4'e çekmiştir. Raporda; öngörülen büyümenin, küresel resesyonlar hariç tutulduğunda 2008'den bu yana en yavaş büyüme hızı olduğuna dikkat çekilmektedir.

Amerikan Merkez Bankası FED'in Haziran ayında yapılan toplantısında, politika faizi piyasa beklentilerine paralel olarak sabit tutularak %4.50 olarak belirlenmiştir. Aynı toplantıda, makroekonomik projeksiyonlarını da güncelleyen FED üyeleri, 2025 ve 2026 yıllarına ilişkin büyüme tahminlerini aşağı yönlü, işsizlik oranı ve enflasyon tahminlerini ise yukarı yönlü olacak şekilde revize etmişlerdir. Karara ilişkin metinde ekonomik görünümdeki belirsizliğin bir önceki toplantı tarihine kıyasla azalmasına rağmen halen yüksek kaldığı belirtilirken, FED Başkanı Powell ek gümrük tarifelerinin etkisinin görülmeye başladığını ve gelecek aylarda bu etkinin daha fazla hissedileceğini dile getirmiştir. ABD'de, enflasyon göstergeleri olumlu görünümünü korurken, işgücü piyasası da güçlü bir seyir izlemektedir. Özellikle tarım dışı istihdam verisi üst üste üçüncü ayda da beklentileri aşarak işgücü piyasasının güçlü olduğunu teyit etmektedir. Tarım dışı istihdam verisinin güçlü seyretmesi nedeniyle, piyasalarda FED'in bu yıl içinde iki faiz indirimi gerçekleştireceği fiyatlanmaktadır.

Diğer yandan; Avrupa Merkez Bankası (ECB), Haziran ayı toplantısında referans faiz oranlarında piyasa beklentileri paralelinde 25'er baz puan indirime giderek, gösterge faiz oranını %2 seviyesine indirmiştir. ECB Başkanı yaptığı açıklamada enflasyonun %2 olan hedef seviyesinde sürdürülebilir bir şekilde istikrar kazanmasını sağlamaya kararlı olduklarını belirterek, özellikle mevcut belirsizlik

ortamında uygun para politikası duruşunun belirlenmesinde verilere bağlı ve toplantıdan toplantıya bir yaklaşım izleneceğini vurgulamıştır. ECB'nin temkinli duruş söylemlerinin ardından piyasalarda ECB'nin bir sonraki toplantısında faiz oranlarının sabit tutulabileceği yönündeki beklentiler güçlenmiş, bu yıl içinde ise yalnızca bir faiz indirimi daha yapılacağı beklentisi piyasalar tarafından fiyatlanmaktadır.

2025 yılının ikinci çeyreğinde; halen devam etmekte olan Rusya-Ukrayna savaşındaki gelişmelerin arz yönlü endişeleri artırması, OPEC+ üyelerinin üretim kesintilerini Haziran'a kadar uzatma kararı alması ve ikinci çeyrek süresince gündemde olan ticaret savaşları ile Orta Doğu'daki gerilim nedeniyle petrol fiyatlarında ciddi oranda yükselişler izlenmiştir. Haziran ayına küçük de olsa bir düşüşle başlayan petrol fiyatları, izleyen günlerde de yukarı yönlü bir seyir izlemeye devam etmiştir. Ay içerisinde, 77 USD seviyelerine kadar yükselen Brent türü ham petrolün varil fiyatı, Orta Doğu'da yükselen jeopolitik gerilimin nispeten yumuşaması nedeniyle Haziran ayını 66 USD seviyelerinden kapatmıştır.

Türkiye ekonomisi

2025 yılının ilk çeyreğinde Türkiye ekonomisi yıllık bazda %2'lik bir büyüme kaydetmiştir. Söz konusu dönem için piyasalardaki beklenti ise büyümenin %2.3 düzeyinde gerçekleşeceği yönündeydi. Ekonomik büyüme, pandemi önlemlerinin etkili olduğu 2020 yılının ikinci çeyreğinden bu yana yıllık bazda en zayıf büyüme performansını sergilemiştir.

Söz konusu dönemde yıllık bazda %2 ile nispeten sınırlı bir oranda büyüyen özel tüketim harcamaları yıllık büyümeye 1.6 puan katkı sağlarken, kamu tüketimindeki %1'lik artış büyümeye 0.2 puan katkı sundu. Böylece 2024 genelinde 2.9 puan olarak gerçekleşen toplam tüketimin büyümeye katkısı, ilk çeyrekte 1.7 puan oldu. Bu dönemde yatırımların büyümeye katkısının azalarak 0.5 puana gerilediği görüldü. Yatırımlardaki ivme kaybında makine teçhizat ve diğer yatırım harcamalarındaki düşüş etkili olurken, inşaat yatırımlarının bu dönemde büyümeye müstakil olarak 0.7 puan katkı sağlaması dikkat çekmiştir.

İlk çeyrekte sanayi ve tarım sektörleri ise yıllık bazda sırasıyla %1.8 ve %2.0 daralmıştır. Bu dönemde sanayi üretimi ekonomik büyümeyi 0.4 puan aşağı çekerken, takvim etkilerinden arındırılmış veriler takvim etkisinin sanayi üretiminde sınırlayıcı yönde olduğuna işaret etmektedir. Buna bağlı olarak; takvim etkisinden arındırılmış sanayi üretimi yıllık bazda yatay bir görünüm sergilemektedir.

Son dönemde TCMB'nin para politikasında attığı ilave sıkılaşma adımlarının etkisiyle yılın ikinci çeyreğinde tüketim ve yatırım harcamalarındaki ivme kaybının belirginleşebileceğini tahmin edilmektedir. 2024 yılının son çeyreğinden itibaren büyümeyi sınırlandıran net ihracatın seyrinin ise yılın kalanında büyüme performansı üzerinde belirleyici olacağı düşünülmektedir.

TUİK tarafından açıklanan verilere göre; TÜFE Haziran'da aylık bazda %1.37 ile piyasa beklentisinin (%1.45) altında ve bu yılın en düşük düzeyinde artış kaydetti. Yıllık TÜFE enflasyonu da gerilemeye devam ederek %35.05 düzeyine inmiştir. Yılın ilk yarısındaki toplam TÜFE artışı ise %16.67 seviyesinde kaydedilmiştir.

Yurt içi ÜFE Haziran'da %2.46 ile Mayıs ayındaki seviyesine yakın artarken, art arda ikinci ayda TÜFE'nin üzerinde yükselmiştir. Bu dönemde, Yİ-ÜFE enflasyonu yıllık bazda %24.45, yılın ilk yarısında %15.71 düzeyinde gerçekleşmiştir.

TÜFE'yi oluşturan temel gruplar incelendiğinde Haziran'da %3.97 yükselen gerçek kiranın 0.27 puan ile TÜFE'yi en çok artıran kalem olduğu görülmektedir. Gerçek kirayı bu dönemde kişisel ulaştırma araçlarının yakıt ve yağları, lokanta, pastane, kafe vb. yerlerde yenen yemekler, şebeke suyu, karayolu ile şehirlerarası yolcu taşımacılığı takip etmiştir. Öte yandan, mevsim etkileriyle fiyatların %4.23 oranında gerilediği taze meyve ve sebzeler 0.13 puan ile TÜFE artışını en çok sınırlandıran kalem olmuştur.

Temmuz ayında geçerli olacak doğal gaz fiyatındaki artış ve yapılan ÖTV güncellemelerinin enflasyonu bir miktar yukarıya taşıyabileceği, ancak yaz aylarında yıllık enflasyondaki gerilemenin mevsimsel faktörlerin de desteğiyle süreceği öngörülmektedir.

TCMB, Haziran'da gerçekleştirdiği Para Politikası Kurulu toplantısında 1 hafta vadeli repo ihale faizi olan politika faizini %46'da, gecelik vadede borç verme ve borçlanma faizlerini de sırasıyla %49 ve %44.5'te tutmuştur. Karar metninde yılın ikinci çeyreğine ilişkin verilerin yurt içi talebin yavaşladığını gösterdiği belirtilirken, küresel ticarette artan korumacılığın dezenflasyon sürecine olası etkilerinin takip edildiği dile getirilmektedir. Metinde ayrıca kredi ve mevduat piyasalarında öngörülenin dışında gelişmeler yaşanması halinde parasal aktarım mekanizmasının ilave makro ihtiyati adımlarla destekleneceği ifade edilmektedir.

2025 yılı Nisan ayında cari açık 7.9 milyar USD ile piyasa beklentisinin bir miktar üzerinde ve Şubat 2023'ten bu yana en yüksek seviyesinde gerçekleşmiştir. Buna bağlı olarak; Ocak-Nisan döneminde cari açık yıllık bazda %39.4 artış kaydederek 20.3 milyar USD olurken, 12 aylık birikimli cari açık 15.8 milyar USD ile geçtiğimiz yılın Haziran ayından bu yana en yüksek düzeyine yükselmiştir.

Cari açığın bu seviyeye yükselmesindeki en önemli faktör ise dış ticaret açığındaki yıllık bazda gerçekleşen %28.5'lik artıştır. Enerji hariç olmak üzere başlıca ithalat kalemlerinin geneline yayılan yıllık artışlar Nisan ayında dış ticaret açığındaki genişlemede belirleyici olmuştur. TÜİK'in dış ticaret verilerine göre Nisan'da ithalatın tüketim mallarında yıllık bazda %10.3, yatırım mallarında %14.5 ve ara mallarda %12,5 arttığı görülmektedir. Enerji ithalatı petrol fiyatlarındaki gelişmelere bağlı olarak bu dönemde %3.2 düşerek 5.1 milyar USD olmuştur. Altın ithalatında da Nisan'da %54.9 ile bir önceki yılın aynı dönemine göre güçlü artış kaydedilmiştir. Bu dönemde altın ihracatı ise yıllık bazda %7.8 oranında artmıştır.

Söz konusu tabloya bağlı olarak Nisan ayında net altın ticareti hariç cari açık 5.7 milyar USD ile Ocak 2022'den bu yana en yüksek seviyesinde gerçekleşirken, net enerji ve altın ticareti hariç cari açık 1.9 milyar USD ile son beş yılın en yüksek seviyesinde gerçekleşmiştir.

Gayrimenkul Sektörü

2025 yılının ilk altı aylık döneminde Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre % 26.9 oranında artarak 691,890 adet olarak gerçekleşmiştir. Son yıllarda yüksek seyreden enflasyon oranları, mevcut birikimlerinin değerini koruyabilmek adına pek çok kişiyi yatırımlarını gayrimenkul sektöründe değerlendirmeye yönlendirmiştir. Ancak; gerek inşaat maliyetlerindeki hızlı artış gerekse de konut kredisi faiz oranlarının yüksekliği konut edinimini zorlaştırmakta, konuta olan talebin ortalamaların altında seyretmesine neden olmaktadır. 2024 yılının baz olarak düşük kalmış olmasına bağlı olarak son aylarda Türkiye genelindeki konut satışları artış oranı nispeten yüksek seviyelerde gerçekleşmektedir.

Türkiye'de aylık konut satışları (Haziran 2025 itibariyle)

Kaynak: TUIK

Makroekonomik gelişmelerin konut kredisi faiz oranlarında yükselişe neden olması sonucunda 2023 yılında başlayan ipotekli satışlardaki düşüş eğilimi, 2024 yılının ilk yarısında da devam etmiş ve ipotekli satışlar aylık 100,000 adet seviyesinin altında kalmıştır. Bu eğilim 2025 yılının ilk altı ayında hafif de olsa olumlu yönde bir gelişme göstermiştir. Yılın ilk altı ayında ipotekli satış rakamı 103,090 adet olarak gerçekleşmiştir. Bu sayı bir önceki yılın aynı dönemine göre %100'lük bir artışı karşılık gelmesine rağmen, 2024 yılının düşük baz etkisinin bir sonucu olduğu görülmektedir. Konut fiyatlarındaki yükseliş beklentisi olmasına rağmen, kredi faiz oranlarındaki yüksek eğilim ve belirsizlik ortamının yaygınlaşması sonucunda ipotekli satışların 2025 yılının tamamında düşük seyretmesi beklenmektedir.

Türkiye'de satış şekline göre konut satışları (Haziran 2025 itibariyle)

Kaynak: TUIK

Türkiye'de satış durumuna göre konut satışları (Haziran 2025 itibariyle)

Kaynak: TUIK

2025 yılının ilk altı ayında gerçekleşen 691,893 adet konut satışının %30'u ilk el, %70'i de ikinci el konut satışı olarak gerçekleşmiştir.

Türkiye'de yabancılara yapılan aylık konut satışları (Haziran 2025 itibariyle)

Kaynak: TUIK

Türkiye'de 2025 yılının ilk yarısında yabancı uyruklulara 9,354 adet konut satılmıştır. Yabancı uyruklulara yapılan konut satışları bu dönemde bir önceki yılın aynı dönemine göre %10.6 oranında azalmıştır. 2022 yılı Haziran ayından itibaren T.C. vatandaşlığı şartlarının değiştirilmesi nedeniyle, 2022 yılının ilk yarısında öne çekilen yabancı talebi, yılın ikinci yarısından itibaren yavaşlama eğilimine girmiştir. 2023 yılından itibaren yabancı uyruklulara yapılan konut satışları sürekli olarak ortalamaların altında seyretmiştir. Bu sürecin 2025 yılının tamamında da etkili olması beklenmektedir.

BÖLÜM VII – FİNANSAL RAPORLAR

13. Mali Tablolar

Şirketimizin 01.01.2025 – 30.06.2025 ara dönemine ait mali tabloları, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: II No: 14.1 sayılı 'Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği' ne uygun olarak hazırlanmış, bağımsız denetimden geçmemiştir.

ÖZDERİCİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 30.06.2025 ve 31.12.2024 TARİHLİ KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU (BİLANÇO)

		Yeniden Düzenlenmiş
	Sınırlı	Bağımsız
	Denetimden	Denetimden
	Geçmiş	Geçmiş
	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Varlıklar
Dönen Varlıklar
Nakit ve Nakit Benzerleri	86.130.581	37.860.994
Ticari Alacaklar	3.688.497	2.234.110
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar	3.688.497	2.234.110
Diğer Alacaklar	-	3.643
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	-	3.643
Peşin Ödenmiş Giderler	2.719.370	937.306
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar	236.873	192.796
Diğer Dönen Varlıklar	536.673	5.252.068
Ara Toplam	93.311.994	46.480.917
Toplam Dönen Varlıklar	93.311.994	46.480.917
Duran Varlıklar
Finansal Yatırımlar	48.394.204	146.883.559
İtfa Edilmiş Maliyeti İle Ölçülen Finansal Yatırımlar	48.394.204	146.883.559
Diğer Alacaklar	2.016.606	4.241.055
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar	25.000	29.168
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	1.991.606	4.211.887
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	5.524.079.846	5.465.267.546
Maddi Duran Varlıklar	32.255.990	32.410.948
Kullanım Hakkı Varlıkları	3.445.212	5.179.576
Toplam Duran Varlıklar	5.610.191.858	5.653.982.684
Toplam Varlıklar	5.703.503.852	5.700.463.601

ÖZDERİCİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 30.06.2025 ve 31.12.2024 TARİHLİ KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU (BİLANÇO)

Düzenlenmiş Sınırlı Bağımsız Denetimden Denetimden Geçmiş Geçmiş 30 Haziran 2025 31 Aralık 2024 Yükümlülük ve Özkaynaklar Yükümlülükler Kısa Vadeli Yükümlülükler Kısa Vadeli Borçlanmalar 1.141.023 232.550 Kiralama İşlemlerinden Kaynaklanan Yükümlülükler 1.083.977 1.264.719 Ticari Borçlar 3.939.248 741.395 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 3.939.248 741.395 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 656.256 1.793.404 Ertelenmiş Gelirler (Sözleşme Yükümlülükleri Dışında Kalanlar) 21.276.021 21.362.160 Kısa Vadeli Karşılıklar 72.532 84.626 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 6.930.220 2.188.019 Ara Toplam 35.099.277 27.666.873 Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler 35.099.277 27.666.873 Uzun Vadeli Yükümlülükler Kiralama İşlemlerinden Kaynaklanan Yükümlülükler 2.256.214 3.538.570 Diğer Borçlar 10.644.155 9.099.533 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 10.644.155 9.099.533 Uzun Vadeli Karşılıklar 2.929.209 2.280.342 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 2.929.209 2.280.342 Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 271.596.914 230.299.029 Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler 287.426.492 245.217.474 Toplam Yükümlülükler 322.525.769 272.884.347 Özkaynaklar Ana Ortaklığı Ait Özkaynaklar 5.380.978.083 5.427.579.254 Ödenmiş Sermaye 250.000.000 250.000.000 Sermaye Düzeltme Farkları 4.388.697.712 4.388.697.712 Geri Alınmış Paylar (-) (278.825.329) (214.599.021) Paylara İlişkin Primler/İskontolar (+/-) 4.729.302 4.729.302 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer 5.043.786 5.512.727 Kapsamlı Gelirler (Giderler) Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları) 6.777.311 6.777.311 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) (1.733.525) (1.264.584) Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer 1.049.780 (119.419) Kapsamlı Gelirler (Giderler) Yabancı Para Çevirim Farkları 1.049.780 (119.419) Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 98.360.361 98.360.361 Geçmiş Yıllar Karları/Zararları (+/-) 894.997.592 1.538.359.717 Dönem Net Karı/Zararı (+/-) 16.924.879 (643.362.125) Toplam Özkaynaklar 5.380.978.083 5.427.579.254			Yeniden
	Toplam Yükümlülük ve Özkaynaklar	5.703.503.852	5.700.463.601

ÖZDERİCİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 30.06.2025 – 30.06.2024 KONSOLİDE KÂR VEYA ZARAR TABLOSU

	Sınırlı Denetimden Geçmiş	Sınırlı Denetimden Geçmiş	Bağımsız Denetimden Geçmemiş	Bağımsız Denetimden Geçmemiş
	1 Ocak 30 Haziran 2025	1 Ocak 30 Haziran 2024	1 Nisan 30 Haziran 2025	1 Nisan 30 Haziran 2024
Dönem Net Karı (Zararı)
Hasılat	74.873.122	34.504.235	33.899.940	17.732.051
Satışların Maliyeti (-)	(8.452.509)	-	(571.473)	-
Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) (+/-)	66.420.613	34.504.235	33.328.467	17.732.051
Brüt Kar (Zarar) (+/-)	66.420.613	34.504.235	33.328.467	17.732.051
Genel Yönetim Giderleri (-)	(29.622.965)	(25.550.886)	(13.554.237)	(15.838.908)
Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri (-)	(11.672.872)	(7.736.511)	(5.599.837)	(2.553.088)
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler	680.087	42.224.689	341.795	41.696.982
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-)	(147.761)	(297.875)	(54.169)	(209.902)
Esas Faaliyet Karı (Zararı) (+/-)	25.657.102	43.143.652	14.462.019	40.827.135
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler	744.326	3.346.614	744.326	618.047
Finansman Gideri (Geliri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) (+/-)	26.401.428	46.490.266	15.206.345	41.445.182
Finansman Gelirleri	117.275.743	83.756.556	60.190.698	22.348.343
Finansman Giderleri (-)	(2.637.253)	(1.658.850)	(969.088)	(1.069.069)
Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) (+/-)	(49.905.003)	(118.882.822)	(18.664.935)	(42.851.830)
Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Dönem Karı (Zararı) (+/-)	91.134.915	9.705.150	55.763.020	19.872.626
Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gideri (Geliri) (+/-)	(74.210.036)	-	(49.086.172)	-
Ertelenmiş Vergi Gideri/Geliri (+/-)	(74.210.036)	-	(49.086.172)	-
Sürdürülen Faaliyetler Dönem Net Karı (Zararı) (+/-)	16.924.879	9.705.150	6.676.848	19.872.626
Dönem Net Karı (Zararı) (+/-)	16.924.879	9.705.150	6.676.848	19.872.626
Dönem Net Karının (Zararının) Dağılımı
Ana Ortaklık Payları (+/-)	16.924.879	9.705.150	6.676.848	19.872.626
Pay Başına Kazanç
Sürdürülen Faaliyetlerden Adi Pay Başına Kazanç (Zarar) (+/-)	0,068	0,039	0,027	0,079

14. Portföy Sınırlarına Uyumun Kontrolü - Konsolide Olmayan (Bireysel)

Şirketin portföyü 30.06.2025 ve 31.12.2024 itibariyle, Seri:III - No:48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumunun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde incelenmiş olup, sınırlamalara uygundur.

	Konsolide Olmayan (Bireysel) Finansal Tablo Ana Hesap	İlgili
	Kalemleri	Düzenleme	Cari Dönem (TL)	Önceki Dönem (TL)
			30.06.2025	31.12.2024
A	Para ve Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(b)	66.688.902	27.965.473
B	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar	Md.24/(a)	5.061.110.924	5.070.503.175
C	Finansal Yatırımlar	Md.24/(b)	498.083.554	544.217.393
	İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan)	Md.23/(f)
	Diğer Varlıklar		44.366.607	41.054.950
D	Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı)	Md.3/(p)	5.670.249.987	5.683.740.991
E	Finansal Borçlar	Md.31	1.141.023	232.550
F	Diğer Finansal Yükümlülükler	Md.31	15.297.853	14.972.244
G	Finansal Kiralama Borçları	Md.31
H	İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan-Diğer Borçlar)	Md.23/(f)
İ	Özkaynaklar	Md.31	5.366.384.619	5.423.318.723
	Diğer Kaynaklar		287.426.492	245.217.474
D	Toplam Kaynaklar	Md.3/p)	5.670.249.987	5.683.740.991
		İlgili
	Konsolide Olmayan (Bireysel) Diğer Finansal Bilgiler	Düzenleme	Cari Dönem (TL)	Cari Dönem (TL)
A1	Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı	Md.24/(b)
A2	Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı	Md.24/(b)	63.639.193	24.854.430
A3	Yabancı Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(d)
B1	Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar	Md.24/(d)
B2	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	Md.24/(c)
C1	Yabancı İştirakler	Md.24/(d)	449.689.350	397.333.834
C2	İşletmeci Şirkete İştirak	Md.28/1(a)
J	Gayrinakdi Krediler	Md.31	-	-
K	Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri	Md.22/(e)

	Portföy Sınırlamaları	İlgili Düzenleme	Cari Dönem (TL)	Cari Dönem (TL)	Asgari/ Azami Oran
			30.06.2025	31.12.2024
	Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait
1	Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri	Md.22/(e)	% 0,00	% 0,00	≤ %10
	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler,
2	Gayrimenkule Dayalı Haklar	Md.24/(a),(b)	% 89,26	% 89,21	≥ %51
3	Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler	Md.24/(b)	% 9,96	% 10,07	≤ %49
	Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı
	Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler,
4	Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(d)	% 8,33	% 7,29	≤ %49
5	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	Md.24/(c)	% 0,00	% 0,00	≤ %20
6	İşletmeci Şirkete İştirak	Md.28/1(a)	% 0,00	% 0,00	≤ %10
7	Borçlanma Sınırı	Md.31	% 0,29	% 0,30	≤ %500
	Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari
	Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat /
8	Katılma Hesabı	Md.24/(b)	% 1,18	% 0,46	≤ %10
	Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları
9	Yatırımlarının Toplamı	Md.22/(l)	% 0,00	% 0,00	≤ %10

30.06.2025 tarihi itibariyle portföy sınırlarına uyumun kontrolü tablosunda Gayrimenkuller, Gayrimenkullere Dayalı Projeler, Gayrimenkullere Dayalı Haklar toplamı 5.061.110.924 TL olup, toplam portföy değerinin % 89,26'sını oluşturmaktadır, dolayısıyla da Tebliğin portföy sınırlamalarına ilişkin şartları sağlanmaktadır. Finansal Tablolarda Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller ile Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar toplamıdır.

15. Portföydeki Varlık ve Haklara İlişkin Açıklamalar

Şirketimizin Maltepe Nuvo Dragos Projesi Emsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31.12.2024 tarihi için hazırlanan Gayrimenkul Değerleme Raporuna göre; portföyünde 5 Blokta 397 rezidans daire, 4 mağaza olmak üzere toplam 402 adet bağımsız bölümü bulunmaktadır. 31.12.2018 itibari ile projede yer alan blokların tamamının yapı kullanım izin belgeleri alınmış ve cins tahsis işlemleri tamamlanarak kat mülkiyetine geçilmiştir. Konutların satışı ve kiralaması devam etmektedir. Bunun dışında şirketin Yapı Kredi Plaza da ofis katı bulunmaktadır.

Emsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 31.12.2024 tarih 2024- ÖZDERİCİ GYO A.Ş.-014 nolu Gayrimenkul Değerleme Raporuna göre; şirketin aktifinde kalan 402 adet bağımsız bölümün, gerçeğe uygun değeri, 4.304.700.000 TL+KDV, Yapı kredi Plaza ofis katının değeri; 67.500.000 TL + KDV olarak tespit edilmiştir. Dönemde 1 adet bağımsız bölüm satışı olmuştur. 397 adet rezidans daire, 4 mağaza olmak üzere toplam 401 adet bağımsız bölümden, tamamı "yatırım amaçlı gayrimenkul" olarak, olarak sınıflandırılmıştır. 30.06.2025 Finansal Raporda bu değerler Enflasyon Muhasebesine tabi tutularak raporlanmıştır. 30.06.2025 yatırım amaçlı gayrimenkullerin toplam değeri 4.737.871.913-TL, 31.12.2024 itibari yatırım amaçlı gayrimenkullerin değeri 4.783.190.257 -TL'dir.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller hesabında yer alan 'Kiralık mağazalar ve konutlar' toplam 1.370.666.207 TL bedelle sigortalanmıştır. (31.12.2024-Sigorta Bedeli 1.159.705.562 TL'dir).

Nuvo Dragos Projesi ortak kullanım alanları için, emniyeti suistimal, üçüncü şahıs, işveren ve yangın sigorta poliçeleri bulunmakta olup, 30.06.2025 yılı için 958.576.275 TL bedelle sigortalanmıştır. (31.12.2024-Sigorta Bedeli 639.050.851 TL'dir).

16. Ortaklık İştiraklerine İlişkin Bilgiler

Şirket, 24 Temmuz 2024 tarihi itibariyle, yalnızca gayrimenkul yatırımı faaliyet konusunda ve bu amaçla faaliyet göstermek üzere İngiltere'de kurulmuş bulunan 100 GBP (Yüz İngiliz Pound'u) ödenmiş sermayeli REIT Property Limited ünvanlı şirketin sermayesini temsil eden payların %100'ünü 100 GBP bedel karşılığında nakit olarak satın almıştır. 19 Aralık 2024 tarihinde 8.249.900 GBP sermaye artışı yapılarak bağlı ortaklık değeri 8.250.000 GBP'na yükseltilmiştir. Tamamı ödenmiştir.

17. İlişkili Taraf İşlemleri

Şirketin ilişkili tarafları ve bu taraflarla olan aktif, pasif ilişkileri, mali tablolar üzerinde ayrı sınıflandırılarak gösterilmiştir. İlişkili taraf deyimi; Şirketi doğrudan yada dolaylı olarak kontrol etmesi, Şirket üzerinde önemli derecede etki sağlayacak bir hakkın bulunması, Şirket üzerinde ortak kontrole sahip olması ya da bahsedilen herhangi bir bireyin yakın bir aile üyesi olması, ya da Şirketin iştiraki, yönetim kurulu üyesi, genel müdür gibi yöneticisi olması ilişkili taraf olarak adlandırılmaktadır.

Dönem içerisinde, ilişkili kurum ve taraflarla yapılan işlem detayına Finansal Rapor Dipnotu Not:4'te yer verilmiştir.

18. Ortaklık Portföyündeki Varlık ve Haklara İlişkin Hizmet Veren Danışman Şirket, İşletmeci Şirket, Gayrimenkul Değerleme Şirketi, Portföy Yönetim Şirketi ve Saklama Kuruluşuna İlişkin Bilgiler

2025 Yılı için Seçilen Varlık ve Gayrimenkul Değerleme Şirketi: Yapı Kredi Plaza ofis katı (Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.) Nuvo Dragos Projesi Maltepe (Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. )

19. Ortaklık Harcamaları İle İlgili Bilgiler

01.01.2025 – 30.06.2025 tarihleri arasında toplam 29.622.965 TL tutarında Genel Yönetim Gideri ve 11.672.872 TL tutarında Pazarlama satış dağıtım gideri oluşmuştur. Yönetim Kurulu Başkan ve üyeleri ile genel müdür gibi üst düzey yöneticilere 01.01.2025-30.06.2025 dönem içinde ödenen brüt ücret toplamı 10.229.238 TL'dir.

20. Yüksek enflasyon dönemlerinde finansal tabloların düzeltilmesi

SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.

KGK, 23 Kasım 2023 tarihinde TMS 29 kapsamı ve uygulamasına yönelik bir açıklama yapmıştır. Türkiye Finansal Raporlama Standartları uygulayan işletmelerin 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarının TMS 29'da yer alan ilgili muhasebe ilkelerine uygun olarak enflasyon etkisine göre düzeltilerek sunulması gerektiğini belirtmiştir. Bu çerçevede 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolar hazırlanırken TMS 29'a göre enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.

Finansal tablolar ve önceki dönemlere ait ilgili rakamlar, fonksiyonel para biriminin genel satın alma gücündeki değişiklikler için yeniden düzenlenmiştir ve sonuç olarak, finansal tablolar ve önceki dönemlere ait ilgili rakamlar TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama standardı uyarınca raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmiştir.

TMS 29, konsolide finansal tablolar da dahil olmak üzere, fonksiyonel para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan her işletmenin finansal tablolarına uygulanır. Bir ekonomide yüksek enflasyonun mevcut olması durumunda TMS 29 uyarınca, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan bir işletmenin finansal tablolarının raporlama dönemi sonu itibarıyla geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmesini gerektirmektedir.

Raporlama tarihi itibarıyla, Tüketici Fiyat Endeksi ("TÜFE") rakamına göre son üç yılın genel satın alma gücündeki kümülatif değişim %100'ün üzerinde olduğu için, Türkiye'de faaliyet gösteren işletmelerin 31 Aralık 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra sona eren raporlama dönemlerinde TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" standardını uygulamaları gerekmektedir.

Aşağıdaki tabloda Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) tarafından yayınlanan Tüketici Fiyat Endeksleri dikkate alınarak hesaplanan ilgili yıllara ait enflasyon oranları yer almaktadır:

Tarih	Endeks	Düzeltme
		katsayısı
30.06.2025	3132,17	1,00000
31.12.2024	2684,55	1,16674
31.12.2023	1859,38	1,68452

TMS 29 endeksleme işlemlerinin ana hatları aşağıdaki gibidir:

• Bilanço tarihi itibariyle cari satın alma gücü ile gösterilenler dışındaki tüm kalemler ilgili fiyat endeksi katsayıları kullanılarak endekslenmiştir. Önceki yıllara ait tutarlar da aynı şekilde endekslenmiştir.

• Parasal aktif ve pasif kalemler, bilanço tarihinde cari olan satın alma gücü ile ifade edildiklerinden endekslemeye tabi tutulmamışlardır. Parasal kalemler nakit para ve nakit olarak alınacak veya ödenecek kalemlerdir.

• Sabit kıymetler, iştirakler ve benzeri aktifler piyasa değerlerini geçmeyecek şekilde alım değerleri üzerinden endekslenmiştir. Amortismanlar da benzer şekilde düzeltilmişlerdir. Özkaynakların içerisinde yer alan tutarlar, bu tutarların şirkete katıldığı veya şirket içerisinde oluştuğu dönemlerdeki genel fiyat endekslerinin uygulanması neticesinde yeniden düzeltilmiştir.

• Bilançodaki parasal olmayan kalemlerin gelir tablosuna etkisi olanlar dışındaki gelir tablosunda yer alan tüm kalemler, gelir ve gider hesaplarının mali tablolara ilk olarak yansıtıldıkları dönemler üzerinden hesaplanan katsayılar ile endekslenmişlerdir.

• Net parasal pozisyon üzerinden genel enflasyon sonucunda oluşan kazanç veya kayıp, parasal olmayan aktiflere, özkaynak kalemlerine ve gelir tablosu hesaplarına yapılan düzeltmelerin farkıdır. Net parasal pozisyon üzerinden hesaplanan bu kazanç veya kayıp net kara dahil edilmiştir.

TMS 29 Enflasyon Muhasebesi standardının uygulanmasının etkisi aşağıda özetlenmiştir:

Finansal Durum Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi

Finansal durum tablosunda yer alan tutarlardan raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimiyle ifade edilmemiş olanlar yeniden düzenlenir. Buna göre, parasal kalemler raporlama dönemi sonunda cari olan para birimi cinsinden ifade edildikleri için yeniden düzenlenmezler. Parasal olmayan kalemler, raporlama dönemi sonunda cari tutarları üzerinden gösterilmedikleri sürece, yeniden düzenlenmeleri gerekmektedir.

Parasal olmayan kalemlerin yeniden düzenlenmesinden kaynaklanan net parasal pozisyondaki kazanç veya kayıp kar veya zarara dahil edilir ve kapsamlı gelir tablosunda ayrıca sunulur.

Kâr veya Zarar Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi

Kâr veya zarar tablosundaki tüm kalemler raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Bu nedenle, tüm tutarlar aylık genel fiyat endeksindeki değişiklikler uygulanarak yeniden düzenlenmiştir.

Satılan stokların maliyeti, yeniden düzenlenmiş stok bakiyesi kullanılarak düzeltilmiştir.

Amortisman ve itfa giderleri, maddi duran varlıklar, maddi olmayan duran varlıklar, yatırım amaçlı gayrimenkuller ve kullanım hakkı varlıklarının yeniden düzenlenmiş bakiyeleri kullanılarak düzeltilmiştir.

Nakit Akış Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi

Nakit akış tablosundaki tüm kalemler, raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmektedir.

Karşılaştırmalı rakamlar

Önceki raporlama dönemine ait ilgili rakamlar, karşılaştırmalı mali tabloların raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden sunulması için genel fiyat endeksi uygulanarak yeniden düzenlenir. Daha önceki dönemlere ilişkin olarak açıklanan bilgiler de raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilir.

21. Dönem Kârı Vergi Yükümlülüğü

Genel olarak Vergi karşılığı, dönem karı veya zararı hesaplanmasında dikkate alınan cari dönem ve ertelenen vergi karşılıklarının tamamıdır. Ertelenen vergi, bilanço yükümlülüğü metodu dikkate alınarak, aktif ve pasiflerin finansal raporlamada yansıtılan değerleri ile yasal vergi hesabındaki bazları arasındaki geçici farklardan oluşan vergi etkileri dikkate alınarak yansıtılmaktadır. Ertelenen vergi yükümlülüğü vergilendirilebilir tüm geçici farklar üzerinden hesaplanır. Ertelenen vergi varlıkları, indirilebilir geçici farkların ve kullanılmamış vergi zararlarının ileride indirilebilmesi için yeterli karların oluşması mümkün görünüyorsa, tüm geçici farklar ve kullanılmamış vergi zararları üzerinden ayrılır. Her bilanço döneminde Şirket, ertelenen vergi varlıklarını gözden geçirmekte ve gelecekte indirilebilir olması ihtimali göz önüne alınarak muhasebeleştirmektedir. Özsermaye hesabı altında muhasebeleştirilen gelir ve gider kalemlerine ilişkin ertelenmiş vergi tutarları da özsermaye hesabı altında takip edilir. Ertelenen vergi varlıklarının ve yükümlülüklerinin hesaplanmasında söz konusu varlığın gerçekleşeceği ve yükümlülüğün yerine getirileceği dönemlerde oluşması beklenen vergi oranları, bilanço tarihi itibariyle uygulanan vergi oranları (vergi mevzuatı) baz alınarak hesaplanır. Ancak, 01.01.2025 tarihine kadar GYO' ların kurum kazançları Kurumlar Vergisinden istisna edilmiştir.

Türkiye'de 31 Aralık 2024 tarihine kadar 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. Ancak 2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile gayrimenkul yatırım ortaklıkları ile gayrimenkul yatırım fonları için bu istisnanın uygulama esaslarında değişikliğe gidilmiş ve 1 Ocak 2025 tarihinden geçerli olmak üzere aşağıda detayları belirtilen değişlikler yürürlüğe girmiştir.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının ("GYO") ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarının ("GYF") kazançlarına sağlanan kurumlar vergisi istisnasının uygulanması söz konusu fon ve ortaklıkların sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kurumlar vergisi beyannamesi verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kar payı olarak dağıtılması şartına bağlanmış,

Kurumlar Vergisi Kanunun 32. maddesinde eklenen c bendi ile %10 yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulaması getirilmiş ve asgari kurumlar vergisi hesaplanacak kurum kazancından GYO ve GYF'lerin taşınmazlardan elde ettikleri kazançların istisna ve indirim olarak dikkate alınamayacağı hüküm altına alınmıştır. Söz konusu bu değişiklilere göre belirtilen süre içerisinde ve belirtilen orana kadar kârın ortaklara dağıtılmaması durumunda, istisnadan faydalanılması nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılacaktır. Ayrıca Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 32/C'ye, 32 nci ve 32/A maddeleri hükümleri dikkate alınarak hesaplanan kurumlar vergisi, indirim ve istisnalar düşülmeden önceki kurum kazancının %10'undan az olamaz, hükmü eklenmiştir. (02/8/2024-7524 sayılı kanunla yapılan değişiklik ile)

2025 yılında Sermaye Piyasası Şirketlerine Türkiye'de uygulanan kurumlar vergisi oranı %30'dur.

BÖLÜM VIII

KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİNE UYUM RAPORU HAKKINDA BİLGİLENDİRME

Halka açık bir sermaye piyasası kurumu olarak kurumsal yönetim uygulamalarının öneminin bilincinde olan Şirketimiz, 01.01.2025 – 30.06.2025 ara hesap döneminde Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayınlanan Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) ve ekindeki Kurumsal Yönetim İlkelerinde yer alan prensiplerin uygulanmasına önem vermiştir.

Şirketimiz, zorunlu tutulmayan ilkelerin uygulanması için azami özeni göstermektedir. Yıl içerisinde, zorunlu olmayan ilkelerin uygulanmaması sebebiyle ortaya çıkan herhangi bir çıkar çatışması bulunmamaktadır.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayından geçmiş esas sözleşmemiz ve ilgili mevzuat çerçevesinde, genel kurulda pay sahiplerimizden aldığı yetki doğrultusunda Yönetim Kurulumuz sorumluluklarını yerine getirmekte ve Şirketi temsil etmektedir. Faaliyetimizin ve ihtiyaçlarımızın gerektirdiği komiteler kurulmuş ve mevzuat çerçevesinde işleyişleri sağlanmıştır.

Kurumsal Yönetim İlkelerine uyum konusunda gereken hassasiyeti gösteren Şirketimizde Kurumsal Yönetim Komitesi kurulmuş olup, komitenin başlıca görevi kurumsal yönetim ilkelerine uyumu izlemek, bu konuda iyileştirme çalışmalarında bulunmak ve yönetim kuruluna öneriler sunmaktır.

1) Sürdürülebilirlik İlkelerine Uyum

Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1)'nin 1 inci maddesine yapılan değişiklik ile "Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi" halka açık ortaklıkların Çevresel, Sosyal, Kurumsal Yönetim (ÇSY) çalışmalarını yürütürken açıklamaları beklenen temel ilkeleri içermektedir. Kurul tarafından ilan edilen sürdürülebilirlik ilkelerinin uygulanması gönüllülük esasına dayalıdır. Şirketimiz, uygulanması zorunlu tutulan ilkelerin tamamını uygulamakta, uygulanması zorunlu tutulmayan ilkelerin uygulanması için azami gayret göstermektedir.

02 Ekim 2020 tarihinde yürürlüğe giren uygulama kapsamında, Yönetim Kurulu Kararı alınarak, komite oluşturulmuş Komiteye ilişkin bilgi Kamuyu Aydınlatma Platformunda duyurulmuştur.

a) Sosyal Haklar, İnsan Hakları ve Çalışan Hakları

Çalışan haklarımız noktasında, Türkiye'deki insan hakları ve çalışma hayatını düzenleyen mevzuata tam uyum gösterilecek şekilde hareket edilir.

İşe alım süreçlerinde fırsat eşitliği sağlanır. Değer zinciri etkileri de gözetilerek adil işgücü, çalışma standartlarının iyileştirilmesi, kadın istihdamı, ayrım gözetmeksizin (din, dil, ırk, etnik köken, engelli, inanç vb.) hareket edilmesinde politikalarında yer verir.

Ayrımcılığı, eşitsizliği, insan hakları ihlallerini, zorla çalıştırmayı önleyici ve düzeltici uygulamalara ilişkin gelişmeleri göz önünde bulundurur ve uygular. Çalışanın eksik kaldığı noktalarda eğitim alınması konusunda destek sağlar. Çocuk işçi çalıştırılmamasına yönelik düzenlemelere uyar. İş sağlığı ve güvenliği politikalarına uyar. Çalışan sayısı gözetildiğinde, şirketimiz herhangi bir sendikal yapıya üye değildir.

Gerekli durumlarda etik politikalar çerçevesinde, çalışanlarla toplantılar düzenler(iş, çalışma etiği, uyum süreçleri, öğrenme ve iyileştirme teknikleri, açık bilgilendirme, reklam, diğer politikalar vb.) veya eğitimler verilir.

Kişisel verilerin korunması ve veri güvenliği politikaları şirketimiz tarafından oluşturulmuş, gerekli açıklamalar şirketimiz internet sayfası üzerinden yapılmıştır. Gerek çalışanlarımızdan, gerek iş çözüm ortaklarımızdan (tedarikçi vb.) KVKK kapsamında gerekli onaylar(açık rıza metinleri) alınarak süreçler yürütülmektedir.

b) Paydaşlarla Diyalog ve Öncelikli Konular

Pay sahiplerimiz, pay sahipliğinden kaynaklanan her türlü haklarını eşitlik ilkesi çerçevesinde şartlarımız paralelinde rahatlıkla kullanabilmekte, kamunun ve dolayısıyla menfaat sahiplerimizin bilgilendirilmeleri şeffaflık ilkesi gereği en üst düzeyde sağlanmaya çalışılmakta ve ticari sır niteliğinde olmayan gerekli her türlü bilgi zamanında açıklanmaktadır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayından geçmiş esas sözleşmemiz ve ilgili mevzuat çerçevesinde, genel kurulda pay sahiplerimizden aldığı yetki doğrultusunda Yönetim Kurulumuz sorumluluklarını yerine getirmekte ve Şirketi temsil etmektedir. Faaliyetimizin ve ihtiyaçlarımızın gerektirdiği komiteler kurulmuş ve mevzuat çerçevesinde işleyişleri sağlanmıştır.

Şirketimiz, sürdürülebilirlik alanındaki faaliyetlerini tüm paydaşların (çalışanlar, müşteriler, tedarikçiler ve hizmet sağlayıcılar, kamu kuruluşları, hissedarlar, toplum ve sivil toplum kuruluşları vb) ihtiyaç ve önceliklerini dikkate alarak yürütür. Yatırımcı İlişkileri Birimimiz müşteri şikayetleri ve sorularını dikkate alır, en kısa sürede sözlü yada yazılı bilgilendirme yapar. Paydaşlarla ilişkileri şeffaflık çerçevesinde yürütür.

01.01.2025 – 30.06.2025 hesap dönemi için, Uluslararası Finansal Raporlama Standartları çerçevesinde tüm finansal tablolarını oluşturmuş, gerekli beyan ve bildirimlerini süresinde ve mevzuata uygun şekilde yapmıştır. Aynı zamanda tüm raporlar ve finansal tablolar şeffaflık çerçevesinde hazırlanmış, Bağımsız Denetim yetkisi bulunan anlaşmalı olduğumuz bağımsız denetim şirketi tarafından denetlenmiş ve uygunluk verilmiştir.

10.01.2019 tarih ve 2019/2 sayılı Sermaye Piyasası Kurulu Bülteninde yayımlanan Kurul kararı ile II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca, yapılan Kurumsal Yönetim Raporlaması Kamuyu Aydınlatma Platformu üzerinden "Kurumsal Yönetim Uyum Raporu" (URF) ve "Kurumsal Yönetim Bilgi Formu" (KYBF) şablonları kullanılarak yapılmıştır. 02 Ekim 2020 tarihinde Kurumsal Yönetim Uygulama Tebliğinde yapılan değişiklik ile kurumsal yönetim ilkelerine uyum raporlamalarında, "sürdürülebilirlik ilkeleri uyum" çerçevesinde açıklamalara yer verilmiştir. https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1394840, https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1394845, ve https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1437178, linkleri kullanılarak güncel Kurumsal Yönetim Uyum Raporu'na ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formlarına şirket KAP sayfasından ulaşılabilir.

BÖLÜM IX

DÖNEM KAPANIŞINDAN SONRAKİ GELİŞMELER

2025 yılı içerisinde şirket sermayesinin 250.000.000 TL'den 650.000.000 TL'ye artırılmasına ve tamamının sermaye düzeltmesi olumlu farklarından karşılanmasına karar verilmiş olup, 14.08.2025 tarih ve 2025/44 sayılı haftalık bültende Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayı yer almıştır.