Stop parsing PDFs. Get the API. Request Access

AI Terminal

MODULE: AI_ANALYST
Interactive Q&A, Risk Assessment, Summarization
MODULE: DATA_EXTRACT
Excel Export, XBRL Parsing, Table Digitization
MODULE: PEER_COMP
Sector Benchmarking, Sentiment Analysis
SYSTEM ACCESS LOCKED
Authenticate / Register Log In

PASİFİK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Management Reports • Aug 14, 2025

5946_rns_2025-08-14_9ad92edb-5150-4dfd-ab2b-551a4777e852.pdf

Management Reports

Open in Viewer

Opens in native device viewer

FAALİYET RAPORU 30 06 2025

PASİFİK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 30 HAZİRAN 2025 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİ 6 AYLIK YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ İ Ç İ N D E K İ L E R

1- GENEL BİLGİLER

Bu rapor, "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği'nin" 8. Maddesi hükmü uyarınca düzenlenmiş olup, Şirketimizin 01.01.2025–30.06.2025 tarihlerini kapsayan döneme ait işletme faaliyetlerinin değerlendirilmesi ve yatırımcılarımıza bilgi verilmesi amacıyla hazırlanmıştır.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1-
GENEL BİLGİLER:
•
Faaliyet Raporu		 Hesap Dönemi:
01.01.2025
–
30.06.2025
•
Şirket Sicil ve İletişim Bilgileri
Şirket Unvanı : PASİFİK
GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Ticaret Sicil No : 453963
Şirket Adresi : Kızılırmak Mahallesi,
Dumlupınar Bulvarı,
No: 3 Next Level A Blok 1. Kat
No: 1 Çankaya /ANKARA
Telefon : 0 (312) 285 47 72
Faks : 0 (312) 285 47 80
Web Adresi : www.pasifikgyo.com.tr
KEP Adresi : [email protected]
Mail Adresi : [email protected]
Mersis No : 0722095477300001

• Şirketin Organizasyon Yapısı

ADI VE SOYADI GÖREVİ DURUMU GÖREV
SÜRESİ
Fatih Nusret DUR Yönetim Kurulu Başkanı İcracı Üye Bağımsız
Olmayan Üye		 3 Yıl
Alparslan
Cemail
BATUK		 Yönetim Kurulu Başkan Vekili İcracı Üye Bağımsız
Olmayan Üye		 1
Yıl
Murat ÖZGÜMÜŞ Yönetim Kurulu Üyesi İcracı Olmayan
Üye		 Bağımsız
Olmayan Üye		 3 Yıl
İrfan GÜVENDİ Yönetim Kurulu Üyesi İcracı Olmayan
Üye		 Bağımsız Üye 3 Yıl
Cem Tayfun YILMAZ Yönetim Kurulu Üyesi İcracı Olmayan
Üye		 Bağımsız Üye 3 Yıl
Mahmut KUTLUCAN Yönetim Kurulu Üyesi İcracı Olmayan
Üye		 Bağımsız Üye 3 Yıl

YÖNETİM KURULU ÜYELERİ

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Yönetim Kurulu Üyelerinin Özgeçmişleri:

Fatih Nusret DUR

1977 yılında Ankara'da doğmuş, 1999 yılında Gazi Üniversitesi Mühendislik Fakültesi bölümünden mezun olmuş ve yine aynı üniversitede yüksek lisansını tamamlamıştır. F.Nusret Dur finans sektöründe çeşitli kademelerde yöneticilik görevi yapmıştır. Finans sektöründeki kariyerine 2000 yılında Ziraat bankasında başlamış, 2018 yılına kadar bankada çeşitli kademelerde müdür ve yöneticilik yaptıktan sonra en son Banka Genel Müdürlüğü'nde Daire Başkanı olarak görev almış ve 2018 yılında bu görevinden ayrılarak Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.'de Genel Müdür olarak çalışmaya başlamıştır.

Kariyerinin son 5 yılını inşaat sektöründe üst düzey yöneticilik yaparak geçirmiş ve bu süre içinde Next Level Çayyolu ve Merkez Ankara gibi çok önemli 2 projenin gerçekleştirilmesinde aktif görev almıştır. Pasifik Tesis Yönetimi A.Ş., Merkez Cadde Yönetim Hizm. A.Ş., Aden Pelet ve Orman Ürünleri Yenilenebilir Enerji İth.İhr.San.Tic. A.Ş., Ditravo Dijital Hiz. Platformu A.Ş., NL Proje Yönetim A.Ş., Pasifik Madencilik A.Ş., Destel Bilişim Çözümleri A.Ş., Destel Connet Elektrik Elektronik Sanayi ve Tic. A.Ş., Titra Teknoloji A.Ş., Pasifik Güvenlik ve Koruma Hizm. A.Ş., Pasifik Eurasia Demiryolu Tren İşletmeciliği A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkanı; Keifi Yiyecek ve İçecek Hizm.Tic. A.Ş., Orçay Ortaköy Çay Sanayi Tic A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkan Vekili; Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Pasifik Donanım ve Bilgi Teknolojileri A.Ş., Pasifik Eurasia Terminal Hizm. A.Ş., Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş., Avrasya Trading Dış Tic. A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi; Pasifik Gayrimenkul Yatırım inşaat A.Ş., İlerleyen İnşaat ve Madencilik AŞ'de Genel Müdür olarak görevlerini sürdürmektedir.

Alparslan Cemail BATUK

Alparslan Cemail Batuk, 1974 İstanbul doğumludur. 1993 yılında İtalyan Lisesi'sinden mezun olup , 1998 yılında ise İstanbul Üniversitesi Elektronik Mühendisliğini bitirdi. Daha sonra 1998 - 1999 yıllarında İstanbul Üniversitesinde İşletme Yüksek Lisansı yaptı. 1999 yılında ise Bank Ekspres'te Yönetici Adaylığı programını ve stajını tamamladı.

1999-2002 yılları arasında Bank Ekspres'te Hazine Yönetimi birimde Uzman olarak çalışmış, 2003-2008 yılları arasında Orjin Grubunda Genel Müdür Yardımcılığı yapmıştır. 2008-2015 yılları arasında Türkiye ve İsviçre'de fon yönetimi, portföy yönetimi ve özel bankacılık işlerinde çalışmış,Logos Portfoy Yönetimi kurucu ortağı olmuş ve Yönetim Kurulu Üyeliği yapmıştır. RCR Holding A.Ş. Maden işleri yönetimi Yönetim Kurulu Üyeliği ile firmanın Toronto Borsası işlerini aktif olarak yönetmiştir. Alparslan Cemail Batuk, 2015 yılında Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdür Yardımcısı olarak görev almıştır. 2016-2019 yıllarında Orjin Garyimenkul Genel Müdürlüğü, 2021-2022 yıllarında Prive Sigorta A.Ş. Yönetim Kurulu üyeliği yapmıştır.

Pasifik Eurasia Lojistik Dış Ticaret A.Ş.'de Yönetim Kurulu üyesi olarak görevine devam eden Alparslan Cemail Batuk bunun yanı sıra farklı şirketlerde yönetim kurulu üyeliği ve genel koordinatör olarak ek görevlerini de sürdürmektedir.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

İrfan GÜVENDİ

1991 yılında Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesinden mezun olmuştur. Kamu Yönetimi bölümünde yüksek lisans yapmıştır. 1992 yılında Denetçi olarak Sayıştay Başkanlığında çalışmaya başlamış 2003 yılına kadar bu görevi devam ettirmiştir. Bu dönemde çeşitli kamu kurumlarının denetimini yürütmüştür. Ayrıca Sayıştay Başkanlığı Uzman Denetçisi olarak TBMM KİT komisyonu adına PTT/ Türksat/ Mili Piyango İdaresi/ Devlet Malzeme Ofisi'nin finansal / mali ve idari denetimini yapmıştır. 2003-2009 yılları arasında Türkiye Tarım ve Kredi Kooperatifleri Genel Müdür Yardımcılığına (Kredi-finansman sorumluluğu) atanmıştır. 2003- 2007 yılları arasında Güven Sigorta Yönetim Kurulu Başkan Vekili, 2006-2007 yılları arasında Tarım Sigortaları A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Yardımcılığı, 2009-2014 Lokman Hekim Engürüsağ A.Ş. Genel Müdürü, 2014-2016 yılları arasında Tarım Kredi Genel Müdürü, 2014-2016 Groupama Sigorta Yönetim Kurulu Başkan Vekili, 2016-2020 yılları arasında Sayıştay Başkanlığı Uzman Denetçisi olarak çalışmıştır.

2021 yılından itibaren Lokman Hekim Engürüsağ A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi, Orçay Ortaköy Çay San. Tic. A.Ş.'de ve Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş.'de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesiolarak görevlerini sürdüren İrfan Güvendi, aynı zamanda Konkordato Komiseri olup, Yeminli Mali Müşavirlik Ruhsatına da sahiptir.

Murat ÖZGÜMÜŞ

1966 yılında Ankara'da doğdu. İlköğretim ve lise eğitimini TED Ankara Koleji'nde 1985 yılında tamamladı. 1990 yılında İstanbul Teknik Üniversitesi Mimarlık Fakültesi'nden mimar olarak mezun oldu.

1993 yılında MRT Mimarlık Taah. Tic. Ltd. Şti.'de kurucu ortak olarak kendi işini yapmaya başladı. Burada 2003 yılı sonuna kadar muhtelif mimari proje, özel ve resmi taahhüt işleri ile gayrimenkul geliştirme projeleri üzerinde çalıştı. 2004 yılı Nisan ayında konut projeleri geliştirmek amacıyla Rönesans Konut kurucu ortağı olarak Rönesans Grup bünyesine katıldı. Sonraki dönemde Türkiye Gayrimenkul Projeleri Geliştirilmesinden Sorumlu Başkan Yardımcısı ve Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yaptı. 2018-2020 yılları arasında Rönesans'ı temsilen Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Başkan Yardımcılığı görevinde bulundu.

Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'de kurucu ortak olan Murat Özgümüş firmanın 2004-2020 yılları arasında yaptığı ticari, konut ve ofis segmentinde toplam 18 projede 3.000.000 m² gayrimenkul projesini yöneterek Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin gelişimine önemli katkılarda bulunmuştur. 2020 yılı sonunda bu görevinden ayrılan Murat Özgümüş iyi derecede İngilizce biliyor, evli ve bir çocuk babasıdır.

Halihazırda kurucusu ve yöneticisi olduğu People and Places(P&P) Gayrimenkul ve Tera Portföy Yönetimi A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görevlerini sürdürmektedir.

Cem Tayfun YILMAZ

Lisans eğitimini Yıldız Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği ve Harita Mühendisliği bölümlerinde çift lisans alarak tamamlamış ve Yüksek Lisans eğitimini ise Kadir Has Üniversitesi Sermaye Piyasaları Programında tamamlamıştır. SPK'dan Değerleme Uzmanlığı lisansı bulmaktadır.

Kariyerine TSKB Gayrimenkul Değerleme şirketinde eksper olarak başlamış ve çalıştığı süre boyunca pek çok fizibilite raporlarının hazırlanması ve İş geliştirme süreçlerinde yer almıştır.

2008 yılında TSKB Gayrimenkul Değerleme şirketinden ayrılarak Fiba Gayrimenkul Müdür Yardımcısı unvanı ile geçmiş, bu süre içerisinde; Fiba Life, Fiba Line, Çubuklu Vadi gibi projelerin geliştirme ve pazarlama süreçlerinde görev almıştır.

Fiba sonrası, kariyerinde Turkmall'da devam etmiş ve 4 yıl boyunca yurtdışı projeleri dahil birçok Alışveriş Merkezi projesinin süreç yönetiminde, Ticari Müdür unvanı ile aktif görev almıştır. 2012 yılında Turkmall'dan ayrılarak yeni kurulmakta olan Toya Yapı'ya Genel Müdür Yardımcısı olarak geçmiş, çalıştığı süre boyunca birçok konut projesinin arsa alımından proje satışına kadar tüm süreçlerinde aktif olarak yer almıştır. Toya sonrası bir süre Rönesans Gayrimenkul'de Yatırım Departmanında görev almış ve şirketin yeni başlamakta olduğu konut yatırımlarından sorumlu olmuştur. 2015 yılı itibariyle Altınhas Gayrimenkule CEO ve İş-Altınhas ortaklığında YK üyesi olarak görev yapmıştır. YK üyeliği 2020 Haziran ayına kadar devam etmiştir. 2016 Mayıs ayında, butik bir gayrimenkul yatırım ve danışmanlık şirketi olarak konumlandırılan INVESTIN'i kurmuş ve mevcut durumda yönetici olarak çalışmayı sürdürmektedir.

Mahmut KUTLUCAN

1949 yılında Ankara İli, Şereflikoçhisar İlçesi, Büyükkışla Köyünde doğdu. Eğitimini Büyükkışla İlkokulu, Ankara Ticaret Lisesi (1967) ve Ankara İktisadi ve Ticari İlimler Akademisinde(1971) tamamlamıştır. 1971 yılında Maliye Bakanlığı Gelirler Kontrolörlüğü sınavını kazanarak mesleki hayatına başlamış ve 1981 yılına kadar Bakanlık görevini sürdürmüştür. 1981 yılından itibaren danışmanlık yapmakta olup, ayrıca Yeminli Mali Müşavir olarak profesyonel hayatına devam etmektedir. Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş.'de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olan Mahmut Kutlucan, aynı zamanda TOBB ETÜ Üniversitesi Sağlık Eğitimi Uygulama ve Araştırma Merkezi'nin Yönetim Kurulu Başkanlığını yapmaktadır.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN ORTAKLIK DIŞINDA ALDIĞI GÖREVLER
Fatih Nusret DUR Pasifik Tesis Yönetimi A.Ş., Merkez Cadde Yönetim Hizm.
A.Ş., Aden Pelet ve
Orman Ürünleri Yenilenebilir Enerji
İth.İhr.San.Tic. A.Ş., Ditravo Dijital Hiz.
Platformu A.Ş., NL
Proje Yönetim A.Ş., Pasifik Madencilik A.Ş., Destel
Bilişim
Çözümleri A.Ş., Destel Connet Elektrik Elektronik Sanayi ve
Tic. A.Ş.,
Titra Teknoloji A.Ş., Pasifik Güvenlik ve Koruma
Hizm. A.Ş., Pasifik Eurasia
Demiryolu Tren İşletmeciliği A.Ş.
Pasifik Eurasia Lojistik Dış Ticaret A.Ş.'de Yönetim Kurulu
Başkanı; Keifi Yiyecek
ve İçecek Hizm.Tic. A.Ş., Orçay
Ortaköy Çay Sanayi Tic A.Ş.'de Yönetim
Kurulu Başkan Vekili;
Pasifik
Teknoloji A.Ş., Pasifik Eurasia Terminal Hizm. A.Ş.,
Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş., Avrasya Trading Dış Tic. A.Ş.'de
Yönetim Kurulu
Üyesi; Pasifik Gayrimenkul Yatırım inşaat A.Ş.,
İlerleyen İnşaat ve Madencilik
AŞ'de Genel Müdür
Alparslan Cemail BATUK Pasifik Gayrimenkul Yat. İnş. A.Ş Genel Müdür Vekili, Pasifik
Madencilik
Tic.A.Ş
Yönetim
Kurulu
Üyesi,
Pasfik
Tesis
Yönetim A.Ş., Pasifik Teknoloji A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan
Vekili,
Analatik Yönetim Finans Ve Danışmanlık A.Ş, Pasifik
Eurasia Lojistik Dış Ticaret A.Ş.
ve Alya Haliç Turizm ve
Gayrimenkul A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi
İrfan GÜVENDİ Fsa Danışmanlık A.Ş. Sahibi ve Yöneticisi, Her Yerde Sağlık ve
Elektronik Ticaret A.Ş., ve Hys Sigorta Aracılık Hizmetleri
A.Ş.'nde Yönetim Kurulu Üyesi, Orçay Ortaköy Çay Sanayi ve
Ticaret A.Ş. ve Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş.'de Bağımsız
Yönetim Kurulu Üyesi, Milas Uyku Vadisi Tarım Kooperatifi
Denetim Kurulu Üyesi, Lokman Hekim Engürüsağ Sağlık
Turizm Eğitim Hizmetleri ve İnşaat Taahhüt A.Ş. Yönetim
Kurulu Üyesi, Lokman Hekim İstanbul Sağlık Yatırımları A.Ş.
Yönetim Kurulu Üyesi, Oryaz Ordu Yazılım Donanım Arge
Altyapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi, Ankara
Finans Merkezi Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu
Başkanı.
Murat ÖZGÜMÜŞ Taym Enerji Yatırımları A.Ş., P&P Gayrimenkul Gel. ve
Danışmanlık Yönetim Kurulu Başkanı; Tera Portföy Yönetimi
A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi.
Cem Tayfun YILMAZ İnvestin Yatırım ve Gayrimenkul Danışmanlık A.Ş. Yönetici
Mahmut KUTLUCAN Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş.'de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
ve TOBB ETÜ Üniversitesi Tıp Fakültesi Hastanesi Sağlık
Uygulama Merkezi Yönetim Kurulu Başkanı.

BAĞIMSIZ YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN BAĞIMSIZLIK BEYANLARI

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tarib : 03/01/2023
Ad Sovad : CEM TAYFUN YILMAZ

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Genel Kurul Tarafından Yönetim Kurulu Üyelerine Verilen İzinler

Şirketimiz 2024 yılı Olağan Genel Kurul toplantısında, TTK'nın 395 ve 396. maddelerinde belirtilen iş ve işlemleri yapmak üzere Yönetim Kurulu üyelerine izin verilmiştir.

• Yönetim Kurulu Üyelerinin Yetkileri

Şirket'in İcracı Yönetim Kurulu üyelerinden herhangi ikisi, Şirket unvanı altına müştereken atacakları imza ile Şirketi 1 (bir) yıl süre ile temsil ve ilzama yetkilidir.

İmza yetkisine haiz yönetim kurulu üyelerimiz: Fatih Nusret DUR ve Alparslan Cemail BATUK'dur.

2025 Yılı içerisindeki faaliyetleri

Şirket Yönetim Kurulu, üçü bağımsız olmak üzere toplam altı üyeden oluşmaktadır. Yönetim kurulu üyeleri 3 yıl süre ile seçilmişlerdir.

Yönetim Kurulu, "Yönetim Kurulu Yetki ve Görev Dağılımına İlişkin İç Yönergesi" ile belirlenen esaslar çerçevesinde faaliyetlerini sürdürmektedir.

Yönetim Kurulu 01 Ocak 2025 ile 30 Haziran 2025 tarihlerini kapsayan hesap dönemi içinde toplam 11 kez toplanmış, bu toplantılarda 12 karar almıştır. Toplantıya katılımlarda mutlak çoğunluk sağlanmış, kararlar toplantıya katılanların oy çokluğu ile alınmıştır. Yönetim Kurulu üyelerinden herhangi birinin ağırlıklı oy hakkı veya olumsuz veto hakkı bulunmamaktadır.

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyelerimizin önemli nitelikteki ilişkili taraf işlemleri kapsamında yer alan faaliyetlerden onaylanmayarak Genel Kurul onayına sunulması gereken herhangi bir işlem veya karar bulunmamaktadır.

• Yetki Sınırları

  1. Dereceden A grubu sınırsız yetkili kişilerden ve 1. Dereceden B grubu ise sınırlı yetkili kişilerden oluşmaktadır.

Şirket yönetim kurulu sınırsız yetkili üyeleri; Sermaye Piyasası Kanunu, Türk Ticaret Kanunu, Şirket Esas Sözleşmesi ve ilgili mevzuatlarla belirlenen yetkileri kullanma hakkına sahiptir.

  1. B grubunun sınırlı yetkileri, 05/05/2022 tarihli yönetim iç yönergemize uygun olarak belirlenmiştir.

• Komiteler

Yönetim Kurulu, görev ve sorumluluklarını daha etkin bir biçimde gerçekleştirmek amacıyla, Şirket bünyesinde gerekli sayıda komite oluşturmuştur. Ücret Komitesi ve Aday Gösterme Komitesi ayrıca oluşturulmadığından "Kurumsal Yönetim Komitesi" bu komitelerin görevlerini ilgili mevzuat çerçevesinde yerine getirmektedir. Şirket bünyesindeki Komiteler en az 2 (iki) üyeden oluşur.

Yönetim Kurulu, komitelerin oluşturulması, görev alanları; Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ile Kurumsal Yönetim ilkelerine ilişkin düzenlemelere ve diğer mevzuat hükümlerine uygun olarak hareket etmek amacıyla, komite çalışma esasları da belirlenerek kamuoyuyla paylaşılmıştır.

Komitelerin çalışmaları Yönetim Kurulu'na öneri sunma amacını taşımaktadır. Şirket işleyişine ilişkin olarak icra konularında karar alma yetkileri yoktur. Komitelerin önerileri doğrultusunda karar verme yetkisi Yönetim Kurulu'na aittir.

Komiteler, görev alanlarına giren konularda Yönetim Kurulu'na rapor sunarak bilgilendirmede bulunur. Denetimden Sorumlu Komite, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komiteleri mevzuata uygun olarak toplanmasının yanında gerekli görüldüğü hallerde de toplanarak Yönetim Kurulu için rapor hazırlar. Komite üyeleri için görev süresi öngörülmemiş olup yeniden oluşturuluncaya kadar görev süreleri devam etmektedir.

DENETİMDEN SORUMLU KOMİTE

Sermayedeki Payı
Adı Soyadı Görevi TL %
İrfan GÜVENDİ Komite Başkanı - -
Cem Tayfun YILMAZ Komite Üyesi - -

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

KURUMSAL YÖNETİM KOMİTESİ

Sermayedeki Payı
Adı Soyadı Görevi TL %
İrfan GÜVENDİ Komite Başkanı - -
Hale VARDAR Komite Üyesi - -

RİSKİN ERKEN SAPTANMASI KOMİTESİ

Sermayedeki Payı
Adı Soyadı Görevi TL %
Mahmut KUTLUCAN Komite Başkanı - -
Cem Tayfun YILMAZ Komite Üyesi - -

• Şirket Sermayesi ve Ortaklık Yapısı Şirket Çıkarılmış Sermayesi : 5.323.560.210 TL Şirket Kayıtlı Sermaye Tavanı : 24.000.000.000 TL

• Şirketimizin %5 ve Üzeri Paya Sahip Ortaklar Listesi (14.08.2025)

ADI VE SOYADI PAY TUTARI (TL) PAY ORANI (%)
Fatih ERDOĞAN 830.862.371,99 15,61
Abdulkerim FIRAT 830.862.384,35 15,61
Mehmet ERDOĞAN 830.862.367,48 15,61
PASİFİK HOLDİNG ANONİM ŞİRKETİ 674.670.774,05 12,67
PUSULA PORTFÖY BEŞİNCİ HİSSE SENEDİ
SERBEST (TL) FON (HİSSE SENEDİ YOĞUN FON)		 479.432.021 9,01
Diğer (%5 altı) 1.676.870.291,13 31,49
TOPLAM 5.323.560.210 100

• İmtiyazlı Paylar ve Oy Haklarına İlişkin Bilgiler

Şirket payları A ve B grubu olmak üzere iki tür paydan oluşmuştur. A grubu nama yazılı olan imtiyazlı payları temsil etmektedir. İmtiyazlar esas sözleşme 14. Maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre:

A grubu payların yönetim kurulu üyelerin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulunun 5 üyeden oluşması durumunda 3 yönetim kurulu üyesi, 6 veya 7 üyeden oluşması durumunda 4 yönetim kurulu üyesi, 8 veya 9 üyeden oluşması durumunda 5 yönetim kurulu üyesi A grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından, bağımsız yönetim kurulu üyesi adaları da dahil olmak üzere diğer adaylar ise A ve B grubu pay sahiplerinin gösterdikleri adaylar arasından genel kurul tarafından seçilirler. A grubu imtiyazlı pay sahibi Pasifik Holding A.Ş.'dir.

• Personel ile İlgili Bilgiler

Adı-Soyadı Görevi Mesleği
Mustafa CANDAN Genel Müdür Yönetici
H. Eser DİLSİZ İş Geliştirme Müdürü İnşaat Mühendisi

Bu dönemde çalışan toplam personel sayısı (adi ortaklıklar dahil) 192 kişidir.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

• Menfaat Sahiplerinin Bilgilendirilmesi ve Yönetime Katılımı

Yatırımcılar, Şirket çalışanları, müşteriler, tedarikçiler, sendikalar, sivil toplum kuruluşları ve kamu kurumlarından oluşan menfaat sahiplerine, SPK mevzuatı gereğince kamuya açıklanan finansal raporlarda yer alan bilgilere ek olarak, ticari sır niteliği taşıyan hususlar hariç olmak üzere talep edilmesi halinde yazılı veya sözlü bilgi çeşitli iletişim araçlarıyla verilmektedir.

Menfaat sahipleri komitelere iletmek istedikleri hususlarla ilgili Şirketin [email protected] mail adresi ile diğer iletişim kanallarını kullanabilirler.

Menfaat sahiplerinin yönetime katılımı konusunda ek bir yöntem oluşturulmamış olup, katılımlar Genel Kurul toplantıları ve karşılıklı görüşmelerle gerçekleştirilmektedir. Menfaat sahiplerinin çıkarları mevzuat ve karşılıklı sözleşmelerle korunmaktadır. Şirket tüm menfaat sahiplerinin beklenti ve talepleri etik kurallar doğrultusunda değerlendirilmektedir.

2- YÖNETİM KURULU ÜYELERİNE SAĞLANAN MALİ HAKLAR:

Şirketimiz yönetim kurulu üyeleri ve bağımsız yönetim kurulu üyelerine ücret ödenmektedir. Yönetim kurulu üyeleri ve üst düzey yöneticilere ödenen ücret performansa dayalı değildir.

30 Haziran 2025 tarihi itibariyle Yönetim Kurulu'na yapılan maaş ve benzeri ödemelerin toplamı 5.588.703 TL'dir (30 Haziran 2024: Endekslenmiş değer 5.730.207 TL'dir).

PROJELER Değerleme
Tarihi		 Değeri Portföy
Oranı %
Merkez Ankara 30.11.2024 20.761.677.878 TL (*) 33,31
Next Level İstanbul 30.11.2024 13.178.769.200
TL (*)		 21,14
Next Level Kemer 30.11.2024 11.748.189.512
TL (*)		 18,85
Next Level Country 30.11.2024 10.522.239.556
TL (*)		 16,88
Next Level Bodrum 30.11.2024 6.122.885.373
TL (*)		 9,82

3- PORTFÖYDE BULUNAN GAYRİMENKULLER VE ÖZET DEĞERLEME

* Kullanılan değerler şirket payına düşen kdv içermeyen net bugünkü tutarlardır.

I ) Merkez Ankara Projesi:

'Emniyet Mahallesi Hipodrom Caddesi No:9 Merkez Ankara Projesi Yenimahalle / ANKARA' adresinde bulunmaktadır.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Konumu ve Yakın Çevre Özellikleri:Taşınmazlar, Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Emniyet Mahallesi, Hipodrom Caddesi No:9 adresinde yer alan Merkez Ankara Projesi'nde konumludur. Taşınmaz tapu sicilinde İstasyon Mahallesi 63865 ada 2 parsel olarak kayıtlıdır. Taşınmazlar Ankara kent merkezinde, Hipodromun güneyine, Ankara Üniversitesi Tandoğan Kampüsü'nün kuzeyinde yer almaktadır. Taşınmaz kuzeyinden Hipodrom Caddesi, güneyden Ankara Bulvarı ve Celal Bayar Bulvarı, batısından Mevlâna Bulvarı ile çevrili olup doğusunda Ankara Büyükşehir Belediyesi Merkezi Binası yer almaktadır. Taşınmazların konumlu olduğu bölgede en bilindik yerler; Anıtkabir, Büyükşehir Belediyesi, Ankara Etiler Orduevi, Ankara Emniyet Müdürlüğü, Ankamall AVM, TCDD Tren Garı ve Ankara Arena Kapalı Spor Salonu gibi belirgin yerler bulunmaktadır. Bölge Ankara şehrinin en merkezi bölgelerinden olup birçok kamu kurumu, üniversite, alışveriş merkezi yakın konumda yer almaktadır. Bölge taşınmazın hemen kuzeyinde yer alan Hipodrom ile bilinmektedir. Taşınmaz çevresinde ve özellikle parselin üç yönünde kentin önemli ulaşım arterleri yer almaktadır. Yine Taşınmaz çevresinde ve özellikle parselin üç yönünde kentin önemli ulaşım arterleri yer almaktadır. Yine tren garı, metro istasyonu ve bölgede alternatif ulaşım imkanlarını sunmaktadır. Proje kapsamından 3 blok kamu ofisi, 1 blok cami, 6 blok şehir süiti, 5 blok konvansiyonel konut, 2 blok teras ofisi,1 blok ofis ve işyeri, 4 blok rezidans, AVM ve kapalı otopark inşa edilmektedir. Projenin fazlar halinde 2027 yıl sonuna kadar tamamlanması beklenmektedir

Gayrimenkullerin Değerine Etki Eden Olumlu - Olumsuz Faktörler Olumlu Özellikler

• Bölgede toplu ulaşım ve ana ulaşım arterlerinin bulunması, parsel çevresinin önemli ulaşım arterleri ile çevrili olması,

• Bölgede Millet Bahçesi gibi büyük kamu yatırımlarının mevcut olması,

• Kentin eski ve merkezi bölgesinde konumlanması,

• Kentin, stadyum, spor salonu, tren garı, büyük AVM kompleksleri, hipodrom, gençlik parkı gibi önemli ve belirgin yerlerine yakın konumda olması,

Enflasyonist ortamdaki reel getiri arayışının, arz yetersizliğinin ve deprem kaynaklı taşınma tercihlerinin etkisi ile talebin üst seviyede olması

Olumsuz Özellikler

• Gayrimenkul piyasaları üzerinde küresel ve yerel kaynak maliyetlerinde gerçekleşen artış ile ortaya çıkabilecek dalgalanmalar.

• Bankalar kanalı ile ipotekli satışlarda gerçekleşecek kredi erişiminde yaşanabilecek zorluklar.

II ) Next Level İstanbul Projesi:

'Ortaköy Mahallesi Barbaros Bulvarı 1799 ada 1 parsel, Beşiktaş/İSTANBUL' adresinde bulunmaktadır.

Konumu ve Yakın Çevre Özellikleri: Değerlemeye konu olan taşınmaz, İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Ortaköy Mahallesi, 1799 ada 1 parselde yer almakta olup toplam 14.445,83 m² yüzölçümüne sahiptir. Amorf biçimdeki parseller Barbaros Bulvarı ile Aydın Sokak'a cephelidir. Beşiktaş Barbaros Bulvarı üzerinde yer alan 6 adet askeri lojman binasının bulunduğu önce Jandarma Genel Komutanlığı tarafından protokol ile TOKİ'ye devredildi. Ardından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 13 Ocak 2021"de "Rezerv Yapı Alanı" yani yeni konut alanı ilan edildi. 6 adet lojman binasının bulunduğu arazi için Emlak Konut GYO tarafından hazırlanan yeni imar planı 1 Şubat 2021"de onaylanmıştır. İnşaat ruhsatı 25 Ocak 2023 tarihinde alınmış olup, inşai faaliyetleri başlamıştır. Satışları devam etmekte olan proje, rezidans, ofis ve ticari birimlerden oluşmaktadır.

Ulaşım Özellikleri: Değerleme konusu taşınmazlar merkezi konumda yer almakta olup, toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile ulaşım sağlanabilmektedir. Taşınmazlara ulaşım Barbaros Bulvarı üzerinden geçen otobüsler ile ya da Zincirlikuyu Metro aracılığıyla sağlanmaktadır. Özel araçlar ile taşınmazlara ulaşım O-1 Otoyolu üzerinden sırasıyla Yıldız Kavşağı ve Barbaros Bulvarı üzerinden sağlanmaktadır.

Gayrimenkullerin Değerine Etki Eden Olumlu Özellikler

  • Oldukça merkezi ve prestijli bir konumda yer almaktadırlar.

  • Ulaşılabilirlikleri yüksektir.

  • Tek mülkiyete sahiptirler.

III ) Next Level Country Projesi:

İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi, 246 Ada, 5 Parsel' de kayıtlı 42.596,97 m2 'lik arsada geliştirilen Next Level Country projesi konut ve ticari birimlerden oluşmaktadır. Söz konusu projeye ilişkin inşaat ruhsatı 09 Ocak 2023 tarihinde alınmış olup, hafriyat ve zemin iyileştirmelerine yönelik inşaat faaliyetleri başlamıştır.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

IV ) Next Level Kemer Projesi:

İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi,244 Ada, 1 Parsel' de kayıtlı 35.966,98 m2 'lik arsada geliştirilen ve satışları devam eden Next Level Kemer konut projesinin inşaat ruhsatı 09 Ocak 2023 tarihinde alınmış ve bu tarihten itibaren inşaat çalışmaları başlamıştır.

V ) Next Level Bodrum Projesi:

Gayrimenkulün Yeri, Konumu ve Çevre Özelikleri:

Gayrimenkuller; Muğla İli, Bodrum İlçesi, Türkbükü Mahallesi, 202 ADA 10-11-12-13-14-15-16 ve 54 Nolu Parseller ile Göl Mahallesi 261 Ada 1 Parsel Bodrum/ Muğla açık posta adresinde konumludur. Taşınmazlar, Muğla İli, Bodrum İlçesi, Türkbükü Mahallelerinde ve Göl Mahallerinde yer alan toplam 9 adet parseldir. Taşınmazlar Bodrum ilçesi merkezinin kuzeyinde, bodrum yarımadasının kuzeydoğusunda yer alan Türkbükü ve Göl mahallelerinin arasında konumlanmaktadır. Parseller geniş bir alan üzerinde yer almakta olup Türkbükü yerleşim alanlarımı birbirine bağlayan Atatürk Caddesi'nin (Gölköy Caddesi) doğusunda yer almaktadır. Taşınmazların yer aldığı parseller üzerinde bazı tescilli yapılar dışında herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Eğimli arazi üzerinde yer alan parseller üzerinde doğal bitki örtüsü yer almakta olup genel itibarı ile deniz manzarasına sahiptir. Taşınmazların yer aldığı bölge ikincil konut ve turizm bölgesi olup yakın çevresinde muhtelif yeni ve eski yapılaşmalar ile turizm yatırımları yer almaktadır.

Taşınmazların yer aldığı bölgede imar ve kadastral yoları mevcut olmayıp ulaşım doğu kısmından Atatürk Caddesi üzerinden sağlanmakta olup, projenin ruhsat çalışmaları devam etmektedir.

Gayrimenkulün Değerini Olumlu Yönde Etkileyen Faktörler:

• Parsellerin yüzölçümleri dolayısıyla birlikte ve ayrı ayrı projelendirilmek istenmeleri

durumunda nitelikli bir proje yapılmasına elverişli büyüklükte olmaları

  • Gelişmekte olan bölgede konumlu olmaları
  • Bölgede inşa edilen nitelikli projelerin bölgeye kattığı prestij
  • Parsellerin bir kısmının topoğrafik yapıları dolayısıyla manzaralarının olması
  • Ulaşımın kolay olması.
  • Gayrimenkulün Değerini Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler:
  • Parsellerin çevresinin sit alanı olması dolayısıyla bölgenin gelişememesi

4- ŞİRKETİN ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME ÇALIŞMALARI

Şirketimiz araştırma ve geliştirme kapsamında herhangi bir faaliyette bulunmamaktadır.

5- ŞİRKET'İN DÖNEM İÇİ FAALİYETLERİNE İLİŞKİN BİLGİLER:

Şirketimiz, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına yönelik Tebliğ kapsamına belirtilen alanlarda faaliyet göstermek üzere kurulmuş olup, faaliyet esaslarını, portföy yatırım politikalarını ve yönetim sınırlamalarını Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemeleri ve ilgili mevzuatlar çerçevesinde sürdürmektedir.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Şirket, gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermaye Piyasası Kulunca belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası mevzuatında izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumu niteliğinde kayıtlı sermayeli halka açık anonim ortaklıktır.

• Hesap Dönemi İçinde Gerçekleştirilen Genel Kurul Toplantıları

Şirketimiz faaliyet dönemi içinde 2024 Yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı yapmıştır.

Bu toplantıda alınan önemli kararlar

  • Yönetim Kurulunun yeniden teşkili
  • 2025 Yılı Bağımız Denetim Şirketinin belirlenmesi
  • 2024 Yılı temettü ödemesi
  • Geri alım programı hakkında bilgilendirme ve onayının alınması
  • • 2025 Yılında Başlayan ya da Devam Eden Yatırım ve Yenileme Faaliyetleri Şirketimizin Ankara İlinde "Merkez Ankara Projesi", İstanbul İlinde "Next Level İstanbul Projesi", "Next Level Counrty", "Next Level Kemer", Muğla İlinde "Next Level Bodrum", olmak üzere beş adet devam eden yatırımı bulunmaktadır.

• Bağış ve Yardımlar ile Sosyal Sorumluluk Kapsamında Yapılan Harcamalar

Şirketimiz, bu dönem içinde toplam 8.872.378 TL tutarında bağış ve yardımda bulunmuştur.

• Şirket aleyhine açılan ve Şirketin mali durumunu ve faaliyetlerini etkileyebilecek nitelikteki davalar ve olası sonuçları:

Şirketimiz aleyhine açılan mali durumunu ve faaliyetlerini etkileyebilecek nitelikte bir dava mevcut değildir.

• Kar Dağıtım Politikası

Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kâr Payı Dağıtım Politikası, Şirket'in güncel finansal ihtiyaçları doğrultusunda, oluşan karın Genel Kurul tarafından değerlendirerek Şirket bünyesinde bırakılmasını ya da kısmen/tamamen dağıtılmasını öngörmektedir.

Şirket Esas Sözleşmesi

Madde 13 Kar Dağıtımı ve Yedek Akçeler:

Şirket'in faaliyet dönemi sonunda tespit edilen gelirlerden, Şirketin genel giderleri ile muhtelif amortisman gibi şirketçe ödenmesi veya ayrılması zorunlu olan miktarlar ile şirket tüzel kişiliği tarafından ödenmesi zorunlu vergiler düşüldükten sonra geriye kalan ve yıllık bilançoda görülen dönem karı, varsa geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden sonra, sırasıyla aşağıda gösterilen şekilde tevzi olunur:

Genel Kanuni Yedek Akçe

a) % 5'i kanuni yedek akçeye ayrılır.

Birinci Temettü

b) Kalandan, varsa yıl içinde yapılan bağış tutarının ilavesi ile bulunacak meblağ üzerinden, TTK ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak birinci temettü ayrılır.

c) Yukarıdaki indirimler yapıldıktan sonra, Genel Kurul, kâr payının, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş vakıflara ve benzer nitelikteki kişi ve kurumlara dağıtılmasına karar verme hakkına sahiptir.

İkinci Temettü

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- d) Net dönem karından, (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen meblağlar düştükten sonra kalan kısmı, Genel Kurul, kısmen veya tamamen ikinci temettü payı olarak dağıtmaya veya TTK'nın 521 inci maddesi uyarınca kendi isteği ile ayırdığı yedek akçe olarak ayırmaya yetkilidir.

Genel Kanuni Yedek Akçe

e) Pay sahipleriyle kara iştirak eden diğer kimselere dağıtılması kararlaştırılmış olan kısımdan, ödenmiş sermayenin %5'i oranında kâr payı düşüldükten sonra bulunan tutarın onda biri, TTK'nın 519 uncu maddesinin ikinci fıkrası uyarınca genel kanuni yedek akçeye eklenir.

Yasa hükmü ile ayrılması gereken yedek akçeler ayrılmadıkça, esas sözleşmede pay sahipleri için belirlenen kâr payı nakden ve/veya hisse senedi biçiminde dağıtılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş olan vakıflara ve bu gibi kişi ve/veya kurumlara kâr payı dağıtılmasına karar verilemez.

Kâr payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın eşit olarak dağıtılır.

• 2024 Yılı Temettü Bilgisi

Şirketimiz 2024 yılı olağan genel kurul toplantısında karar doğrultusunda 60.000.000 TL dağıtım önerisi kabul edilerek onaylanmıştır.

• Bağımsız Denetim Şirketinin Seçimi

Şirketimizin 2025 yılında bağımsız denetiminin temini amacı ile Deneyim Bağımsız Denetim ve Danışmanlık A.Ş. 2024 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısında onaya sunularak kabul edilmiştir.

• Şirketin Risk Yönetimi ve İç Kontrol Mekanizması

Şirket SPK Tebliğlerine uymak amacıyla, kurumsal yönetim ve risk yönetimini sağlamlaştırmak üzere Şirket bünyesinde; Kurumsal Yönetim Komitesi, Denetimden Sorumlu Komite ve Riskin Erken Saptanması Komiteleri oluşturulmuştur. Yönetim Kurulu, görev alanlarına bağlı olarak komiteler tarafından verilen raporlarla sürekli bilgilendirilmektedir.

• Şirketin Finansman Kaynakları

Şirketimizin temel finansman kaynağı hasılat paylaşımlı ve münhasır projelerinden sağlanmaktadır. Faaliyet döneminde üç ana ortağımızdan sermaye avansı temin edilerek tahsisli sermaye artırımı yapılması suretiyle şirket finansman kaynakları artırılmıştır.

• Dönem İçinde Esas Sözleşmede Yapılan Değişiklikler

Şirket esas sözleşmesindeki sermaye maddesi ödenmiş sermayenin artırılması nedeni ile güncellenmiştir. 4.800.000.000 TL olan ödenmiş sermaye tahsisli sermaye artırımı sonrası 5.323.560.210 TL ye artırılmıştır.

• İşletmenin Faaliyet Gösterdiği Sektör ve Sektördeki Yeri

Şirketimiz Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. kuruluş öncesi inşaat sektöründe sahip olduğu bilgi ve tecrübesini gösteren, farklı bir bakış açısı ile tamamladığı projelerle sektörde öncü rol üstlenmiş ve prestij merkezi haline gelmiştir. En önemli projesi Next Level Ankara Projesi ile sektöre ilham kaynağı olmuştur. Şirketimizin projelerin büyüklüğü ve konseptinin farklılığı, taahhütlerini zamanında yerine getirerek oluşturduğu güven ile sektörde önde gelen firmalardan birisi olmaya devam etmektedir.

Merkez Ankara, Next Level İstanbul, Next Level Kemer, Next Level Country, Next Level Bodrum Projeleri bulundukları şehirlerin önemli lokasyonlarında yer alan geniş kapsamlı ve nitelikli projelerdir. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. iş birliği ile gerçekleştirilen projelerimiz şirketimizin gücünü ve şirketimize duyulan güveni daha da artırmaktadır.

Şirketimiz geçmişte olduğu gibi ilerleyen dönemlerde de sektörde yeniliklere önderlik edecek büyük ve farklı projelere yatırım yapmaya devam edecektir.

• Müşterek Faaliyetler

İştirak Oranı (%)
Ortaklığın Unvanı Faaliyet Konusu 31 Mart 2025
Pasifik-Merkez Ankara Adi Ortaklığı İnşaat ve Taahhüt %99
Pasifik Levent Adi Ortaklığı İnşaat ve Taahhüt %99
Pasifik-Kemerburgaz Adi Ortaklığı İnşaat ve Taahhüt %99
Pasifik- Göktürk Adi Ortaklığı İnşaat ve Taahhüt %99
Pasifik- Bodrum Adi Ortaklığı İnşaat ve Taahhüt %99
Pasifik- Etiler Adi Ortaklığı İnşaat ve Taahhüt %99

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

• Faaliyet Dönemine İlişkin Yatırımlar ve Duran Varlık Tabloları

Şirket'in dönem itibariyle yatırım harcamalarının detayları aşağıdaki gibidir. 13. MADDİ DURAN VARLIKLAR

Müşterek
1 Ocak 2025 Girişler Faaliyetlerdeki Pay
Değişikliği Etkisi		 Çıkışlar 30 Haziran 2025
Maliyet değeri
Tesis, makine ve cihazlar 21.827.390 14.777 (3.418.375) 18.423.792
Taşıtlar 17.616.871 1.440.916 19.057.787
Demirbaşlar 84.973.669 698.166 (14.905.062) 70.766.773
Özel maliyetler 49.922.562 (8.511.632) 41.410.930
174.340.492 2.153.859 (26.835.069) 149.659.282
Birikmiş amortismanlar
Tesis, makine ve cihazlar 5.942.066 767.006 (1.198.889) 5.510.183
Taşıtlar 2.683.610 1.016.045 3.699.655
Demirbaşlar 38.839.032 3.185.385 (3.685.552) 38.338.865
Ozel maliyetler 20.300.863 3.192.819 (3.867.315) 19.626.367
67.765.571 8.161.255 (8.751.756) 67.175.070
30 Haziran 2025 itibarıyla net defter değeri 106.574.921 82.484.212

• İlişkili Taraf Açıklamaları

Şirketin ilişkili taraflarla olan borç ve alacak bakiyeleri aşağıdaki gibidir. Şirketimiz İlişkili taraflardan mal ve hizmet tedarik etmesinin yanı sıra proje yönetimi hizmeti, taşeron hizmeti almaktadır.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

30 Haziran 2025 31 Aralık 2024
Pasifik Yenilenebilir Enerji A.Ş. 603.398 519.376
603.398 519.376
30 Haziran 2025 31 Aralık 2024
20.927.377
Ilerleyen Yapı Gay. Yat. Inş. A.Ş.
Pasifik Teknoloji A.Ş.		 269.431 5.129
Orçay Ortaköy Çay Sanayi ve Ticaret A.Ş. 2.155.926 65.337
Pasifik Perakende Yiyecek ve Içecek Hizmetleri A.Ş. 809.784 153.801
Pasifik Tesis Yönetim A.Ş. 2.951.148 4.037.039
Mainty Teknoloji A.Ş. 155.287 144.896
Destel Connect Elektrik Elektronik Sanayi ve Ticaret A.Ş. 9.675.629
27.268.953 14.081.831
30 Haziran 2025 31 Aralık 2024
Fatih Erdoğan 112.425.205
Mehmet Erdoğan 112.425.205
Abdulkerim Fırat 112.425.205
Pasifik Holding 14.287.492 =
351.563.107

Daha detaylı açıklamalara bağımsız denetim raporunun ilgili dipnotlarından ulaşabilirsiniz.

• Şirket Aleyhine Açılan Davalar

Şirket aleyhine açılmış önemli tutarda bir dava olmamakla birlikte işçilik ve tazminat davaları açılmış davalar bulunmaktadır.

31.03.2025 31.12.2024
Dava karşılıkları 4.006.024 5.229.460

• Şirketin İktisap Ettiği Kendi Paylarına İlişkin Bilgiler

19.08.2024 tarihinde Yönetim Kurulu kararı ile geri alım programı duyurulmuş olup, 300.000.000 Adet ve 600.000.000 TL sınırlar dahilinde alım işlemleri başlatılmıştı. Bu program kapsamında 30.06.2025 tarihi itibari ile 15.000.000 adet hisse geri alımı yapılmıştır. Geri alım programı sonlanmıştır.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

  • • Hesap Dönemi İçinde Yapılan Özel ve Kamu Denetimleri Bu dönem içinde yapılan özel veya kamu denetimi olmamıştır.
  • • Mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle Şirket ve yönetim organı üyeleri hakkında uygulanan idari veya adli yaptırımlara ilişkin açıklamalar Şirket ve yönetim organı üyeleri hakkında uygulanan idari veya adli bir yaptırım bulunmamaktadır.
  • • Şirket Sermayesinin karşılıksız kalıp kalmadığına veya borca batık olup olmadığına ilişkin tespit ve yönetim organı değerlendirmeleri Şirket sermayesinin karşılıksız kalma durumu veya borca batık olma durumu bulunmamaktadır.

Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran

Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. hisse senedi 1 Ocak 2025 – 30 Haziran 2025 tarihleri arasında 1,35 TL ile 2,21 TL fiyat aralığında işlem görmüştür. Dönem içinde günlük ortalama işlem adedi yaklaşık 131.756.113 adet, ortalama işlem hacmi ise yaklaşık 234.369.239 TL'dir. 1,57 TL seviyesinden işlemlere başlamış ve 30.06.2025 tarihindeki son kapanış fiyatı 2,10 TL olmuştur.

6- FİNANSAL TABLOLAR

KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Şirketimiz ve müşterek faaliyetlerimizin 01 Ocak 2025 ile 30 Haziran 2025 tarihlerini kapsayan dönem konsolide finansal bilgiler esas alınarak hazırlanan kar veya zarar tablosu ile finansal durumu gösteren tablolar aşağıda sunulmuştur.

VARLIKLAR NOT 30 Haziran 2025 Yeniden
Düzenlenmiş
31 Aralık 2024
DÖNEN VARLIKLAR 26.612.390.018 23.305.757.955
Nakit ve nakit benzerleri 4 27.988.858 201.101.343
Finansal yatırımlar 3.291.880 5.665.405
Ticari alacaklar 5.883.019.539 4.406.744.970
- İlişkili taraflardan ticari alacaklar 5 603.398 519.376
- Ilişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar 6 5.882.416.141 4.406.225.594
Diğer alacaklar 11.145.966 10.343.934
- İliskili olmayan taraflardan diğer alacaklar 11.145.966 10.343.934
Stoklar 7 18.397.370.421 16.663.095.843
Peşin ödenmiş giderler 2.055.372.698 1.812.158.207
- Ilişkili taraflara peşin ödenmiş giderler 5 427.136.178 205.610.123
- İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler 8 1.628.236.520 1.606.548.084
Diğer dönen varlıklar 234.200.656 206.648.253
DURAN VARLIKLAR 37.412.785.048 35.970.532.278
Diğer alacaklar 3.549.080 4.182.172
- İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar 3.549.080 4.182.172
Stoklar 7 21.260.824.298 21.143.983.353
Maddi duran varlıklar 10 82.484.212 106.574.921
Kullanım hakkı varlıkları 10.654.157 17.216.602
Maddi olmayan duran varlıklar 2.217.323 2.667.308
Peşin ödenmiş giderler 15.301.984.626 14.077.377.953
- İliskili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler 8 15.301.984.626 14.077.377.953
Diğer duran varlıklar 697.774.856 618.529.969
Ertelenmiş vergi varlığı 19 53.296.496
TOPLAM VARLIKLAR 64.025.175.066 59.276.290.233
YÜKÜMLÜLÜKLER 30 Haziran 2025 Yeniden
Düzenlenmiş
NOT 31 Aralık 2024
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜLÜKLER 12.410.408.197 10.027.495.820
Kısa vadeli borçlanmalar 11 8.442.631.857 6.124.679.091
Ticari borçlar 3.567.322.214 3.814.662.569
- Iliskili taraflara ticari borçlar 5 27.268.953 14.081.831
- Ilişkili olmayan taraflara ticari borçlar 6 3.540.053.261 3.800.580.738
Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar 13.712.375 15.429.916
Diğer borçlar 380.911.540 68.287.599
- Ilişkili taraflara diğer borçlar 5 351.563.107
- Ilişkili olmayan taraflara diğer borçlar 29.348.433 68.287.599
Diğer kısa vadeli karşılıklar 5.830.211 4.436.645
- Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar 5.830.211 4.436.645
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 24.639.038.447 28.581.710.757
Uzun vadeli borçlanmalar 11 5.556.202.871 6.557.685.988
Ticari borçlar 1.024.696.907 1.072.311.861
- Ilişkili olmayan taraflara ticari borçlar 6 1.024.696.907 1.072.311.861
Diğer borçlar 123.673.074 1.053.007.271
- Ilişkili taraflara diğer borçlar 5 49.409.756 978.011.989
- Ilişkili olmayan taraflara diğer borçlar 74.263.318 74.995.282
Ertelenmiş gelirler 15.847.204.696 15.226.626.374
- İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler 5 218.942.222 312.803.364
- Ilişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler 9 15.628.262.474 14.913.823.010
Uzun vadeli karşılıklar 60.870.675 39.597.201
- Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar 20.810.438 22.165.670
- Diğer uzun vadeli karşılıklar 40.060.237 17.431.531
Ertelenmiş vergi yükümlülüğü 19 2.026.390.224 4.632.482.062
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 13 26.975.728.422 20.667.083.656
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 26.976.068.734 20.666.523.343
Odenmis sermaye 5.323.560.210 4.800.000.000
Sermaye düzeltmesi olumlu farkları 5.935.791.407 5.935.791.407
Geri alınmış paylar (-) (30.097.251) (30.097.251)
2.156.962.620 1.680.522.830
Paylara ilişkin primler/(iskontolar)
Birikmiş diğer kapsamlı gelir (12.106.569) (13.436.900)
-Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar (12.106.569) (13.436.900)
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler 120.056.080 120.056.080
Geçmiş yıllar karları/(zararları) 11.306.844.609 5.411.774.497
Net dönem karı/ (zararı) 2.175.057.628 2.761.912.680
Kontrol gücü olmayan paylar (340.312) 560.313
TOPLAM KAYNAKLAR 64.025.175.066 59.276.290.233
KONSOLIDE KAR VEYA ZARAR KISMI NOT 1 Ocak-
30 Haziran 2025		 1 Ocak-
30 Haziran 2024		 1 Nisan-
30 Haziran 2025		 1 Nisan-
30 Haziran 2024
Hasilat 14 170.038.734 373.130.942 117.329.584
Satışların maliyeti (-) 14 (56.068.173) (155.658.304) (3.817.729)
BRUT KAR 113.970.561 217.472.638 113.511.855
Genel yönetim giderleri (-) 15 (124.964.678) (100.652.303) (57.823.828) (25.799.517)
Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-) 15 (24.996.228) (39.559.029) (12.494.625) (827.978)
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 16 861.868.842 18.291.965 857.517.015 10.806.416
Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) 16 (291.432.286) (15.910.712) (166.092.671) (3.529.244)
ESAS FAALIYET KARI/ (ZARARI) 534.446.211 79.642.559 621.105.891 94.161.532
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 10.623.392 7.551.793 656.794 6.374.245
Yatırım faaliyetlerinden giderler (1.875.144) (1.875.144)
TFRS 9 uyarınca belirlenen değer düşüklüğü kazançları/
(zararları) ve değer düşüklüğü zararlarının iptalleri		 1.252.195 493.134 (154.523) 463.495
FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI 546.321.798 85.812.342 621.608.162 99.124.128
Finansal gelirler 17 968.617.457 646.420.558 668.211.079 290.190.988
Finansal giderler (-) 17 (1.237.641.310) (1.087.494.391) (854.932.054) (1.018.925.466)
Net parasal pozisyon kazançları / (kayıpları) 20 2.323.412.891 2.097.074.134 923.906.838 2.733.006.787
SURDURULEN FAALIYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI 2.600.710.836 1.741.812.643 1.358.794.025 2.103.396.437
Sürdürülen faaliyetler vergi gelir/ (gideri)
Dönem vergi gideri (-)
Ertelenmiş vergi geliri/ (gideri) 19 (426.553.833) 299 895 314
SURDURULEN FAALIYETLER DÖNEM KARI 2.174.157.003 1.741.812.643 1.658.689.339 2.103.396.437
NET DÖNEM KARI 2.174.157.003 1.741.812.643 1.658.689.339 2.103.396.437
Dönem karının dağılımı 2.174.157.003 1.741.812.643 1.658.689.339 2.103.396.437
Kontrol gücü olmayan paylar (900.625) (212.554) (493.224) (77.815)
Ana ortaklık payları 2.175.057.628 1.742.025.197 1.659.182.563 2.103.474.252
Pay başına kazanç 18 0.4529 0,3629 0,3456 0,4382
KONSOLİDE DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar 1.330.331 (1.919.938) (464.094) (2.033.048)
Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm
kazançları/(kayıpları), ertelenen vergi sonrası		 1.330.331 (1.919.938) (464.094) (2.033.048)
TOPLAM DİĞER KAPSAMLI GELİR 1.330.331 (1.919.938) (464.094) (2.033.048)
TOPLAM KAPSAMLI GELIR 2.175.487.334 1.739.892.705 1.658.225.245 2.101.363.389

7- ŞİRKET İÇ KONTROL SİSTEMİ İLE RİSKLER HAKKINDA YÖNETİM KURULU DEĞERLENDİRMESİ

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Şirketimiz portföyünde finansal bilanço kalemleri yoğun bir şekilde projelere dayanmaktadır. Proje ihtiyaçlarına yönelik nakit akışları büyüklük açısından önem arz etmesi nedeni ile finans departmanı tarafından özenle takibi yapılmaktadır. Bu takip ve muhasebe kayıtlarından elde edilen veriler doğrultusunda Şirket'in mali yapısı Denetimden Sorumlu Komite ile Riskin Erken Saptanması Komitesi, mevzuat değişikliklerine ilişkin değişikliklerin ise Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından düzenli takip edilerek Yönetim Kurulu bilgilendirildiğinden, yeterli görülmektedir.

8- SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK İLKELERİ KAPSAMINDAKİ ÇALIŞMALAR

Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi, Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK")'nun 2 Ekim 2020 Tarih ve 31262 sayılı Resmî Gazete 'de yayınlanan Seri: II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nde yapılan değişiklik kapsamında yaptığı duyuruya uygun olarak mevzuata girmiştir. Sürdürülebilirlik ilkelerinin uygulanması gönülülük esasına dayalı olup "uy yada açıkla" prensibine uygun olarak yürütülmektedir. Şirketimiz bu konuya hassasiyet göstermekte olup sürece ilişkin ilerleyen dönemlerde çalışmalar yapılarak ilgili dönemlerde faaliyet raporlarımızda yer verilecektir.

9- FAALİYET DÖNEMİNDEN SONRA GERÇEKLEŞEN ÖNEMLİ GELİŞMELER

Şirket Türkiye Halk Bankası A.Ş.'den daha önceki dönemlerde kullanmış olduğu 28 adet kredinin 23 ve 24 Temmuz 2025 tarihlerinde kapamasını gerçekleştirmiştir. Kapatılan kredilerin toplam anapara bakiyesi 3.274.029.374 TL'dir.

More from PASİFİK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Annual / Quarterly Financial Statement 2025
Nov 10
Report Publication Announcement 2025
Nov 10
Management Reports 2025
Nov 10
Quarterly Report 2025
Nov 10
Quarterly Report 2025
Nov 10
Annual / Quarterly Financial Statement 2025
Nov 10
Interim / Quarterly Report 2025
Nov 10
Regulatory Filings 2025
Oct 31
Environmental & Social Information 2025
Oct 31
Share Issue/Capital Change 2025
Oct 15
View all filings →

Talk to a Data Expert

Have a question? We'll get back to you promptly.