Interim / Quarterly Report • Aug 14, 2025
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ve Bağlı Ortaklığının 1 Ocak- 30 Haziran 2025 Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolar ve Sınırlı Denetim Raporu
Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Şirket") ve bağlı ortaklığının (hep birlikte "Grup" olarak anılacaktır) 30 Haziran 2025 tarihli ilişikteki özet konsolide finansal durum tablosunun ve aynı tarihte sona eren altı aylık döneme ait özet konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun, özet konsolide özkaynak değişim tablosunun ve özet konsolide nakit akış tablosunun ve diğer açıklayıcı dipnotlarının ("ara dönem özet konsolide finansal bilgiler") sınırlı denetimini yürütmüş bulunuyoruz. Grup yönetimi, söz konusu ara dönem özet konsolide finansal bilgilerin Türkiye Muhasebe Standardı 34'e ("TMS 34") "Ara Dönem Finansal Raporlama" uygun olarak hazırlanmasından ve gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan sorumludur. Sorumluluğumuz, yaptığımız sınırlı denetime dayanarak söz konusu ara dönem özet konsolide finansal bilgilere ilişkin bir sonuç bildirmektir.
Yaptığımız sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410'a "Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi" uygun olarak yürütülmüştür. Ara dönem özet konsolide finansal bilgilere ilişkin sınırlı denetim, başta finans ve muhasebe konularından sorumlu kişiler olmak üzere ilgili kişilerin sorgulanması ve analitik prosedürler ile diğer sınırlı denetim prosedürlerinin uygulanmasından oluşur. Ara dönem özet konsolide finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yapılan ve amacı konsolide finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem özet konsolide finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz.
Sınırlı denetimimize göre, ilişikteki ara dönem özet konsolide finansal bilgilerin, tüm önemli yönleriyle, TMS 34'e uygun olarak hazırlanmadığı kanaatine varmamıza sebep olacak herhangi bir husus dikkatimizi çekmemiştir.
14 Ağustos 2025, Ankara Deneyim Bağımsız Denetim ve Danışmanlık A.Ş. Member of Nexia
Ayhan Çetinkaya Sorumlu Denetçi
| Özet Konsolide Finansal Durum Tablosu | 1 |
|---|---|
| Özet Konsolide Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelirler Tablosu | 3 |
| Özet Konsolide Özkaynaklar Değişim Tablosu |
4 |
| Özet Konsolide Nakit Akış Tablosu | 5 |
| Özet Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar | 6 - 3 7 |
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 Tarihleri İtibarıyla Özet Konsolide Finansal Durum Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| VARLIKLAR | NOT | 30 Haziran 2025 | Yeniden Düzenlenmiş 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|---|
| DÖNEN VARLIKLAR | 26.612.390.018 | 23.305.757.955 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 4 | 27.988.858 | 201.101.343 |
| Finansal yatırımlar | 3.291.880 | 5.665.405 | |
| Ticari alacaklar | 5.883.019.539 | 4.406.744.970 | |
| - İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 5 | 603.398 | 519.376 |
| - İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 5.882.416.141 | 4.406.225.594 |
| Diğer alacaklar | 11.145.966 | 10.343.934 | |
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 11.145.966 | 10.343.934 | |
| Stoklar | 7 | 18.397.370.421 | 16.663.095.843 |
| Peşin ödenmiş giderler | 2.055.372.698 | 1.812.158.207 | |
| - İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler | 5 | 427.136.178 | 205.610.123 |
| - İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler | 8 | 1.628.236.520 | 1.606.548.084 |
| Diğer dönen varlıklar | 234.200.656 | 206.648.253 | |
| DURAN VARLIKLAR | 37.412.785.048 | 35.970.532.278 | |
| Diğer alacaklar | 3.549.080 | 4.182.172 | |
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 3.549.080 | 4.182.172 | |
| Stoklar | 7 | 21.260.824.298 | 21.143.983.353 |
| Maddi duran varlıklar | 10 | 82.484.212 | 106.574.921 |
| Kullanım hakkı varlıkları | 10.654.157 | 17.216.602 | |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 2.217.323 | 2.667.308 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 15.301.984.626 | 14.077.377.953 | |
| - İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler | 8 | 15.301.984.626 | 14.077.377.953 |
| Diğer duran varlıklar | 697.774.856 | 618.529.969 | |
| Ertelenmiş vergi varlığı | 19 | 53.296.496 | - |
| TOPLAM VARLIKLAR | 64.025.175.066 | 59.276.290.233 |
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 Tarihleri İtibarıyla Özet Konsolide Finansal Durum Tablosu
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| YÜKÜMLÜLÜKLER | NOT | 30 Haziran 2025 | Yeniden Düzenlenmiş 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|---|
| KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 12.410.408.197 | 10.027.495.820 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 11 | 8.442.631.857 | 6.124.679.091 |
| Ticari borçlar | 3.567.322.214 | 3.814.662.569 | |
| - İlişkili taraflara ticari borçlar | 5 | 27.268.953 | 14.081.831 |
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 3.540.053.261 | 3.800.580.738 |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar | 13.712.375 | 15.429.916 | |
| Diğer borçlar | 380.911.540 | 68.287.599 | |
| - İlişkili taraflara diğer borçlar | 5 | 351.563.107 | - |
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 29.348.433 | 68.287.599 | |
| Diğer kısa vadeli karşılıklar | 5.830.211 | 4.436.645 | |
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar | 5.830.211 | 4.436.645 | |
| UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 24.639.038.447 | 28.581.710.757 | |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 11 | 5.556.202.871 | 6.557.685.988 |
| Ticari borçlar | 1.024.696.907 | 1.072.311.861 | |
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 1.024.696.907 | 1.072.311.861 |
| Diğer borçlar | 123.673.074 | 1.053.007.271 | |
| - İlişkili taraflara diğer borçlar | 5 | 49.409.756 | 978.011.989 |
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 74.263.318 | 74.995.282 | |
| Ertelenmiş gelirler | 15.847.204.696 | 15.226.626.374 | |
| - İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler | 5 | 218.942.222 | 312.803.364 |
| - İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler | 9 | 15.628.262.474 | 14.913.823.010 |
| Uzun vadeli karşılıklar | 60.870.675 | 39.597.201 | |
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar | 20.810.438 | 22.165.670 | |
| - Diğer uzun vadeli karşılıklar | 40.060.237 | 17.431.531 | |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | 19 | 2.026.390.224 | 4.632.482.062 |
| TOPLAM ÖZKAYNAKLAR | 13 | 26.975.728.422 | 20.667.083.656 |
| Ana ortaklığa ait özkaynaklar | 26.976.068.734 | 20.666.523.343 | |
| Ödenmiş sermaye | 5.323.560.210 | 4.800.000.000 | |
| Sermaye düzeltmesi olumlu farkları | 5.935.791.407 | 5.935.791.407 | |
| Geri alınmış paylar (-) | (30.097.251) | (30.097.251) | |
| Paylara ilişkin primler/(iskontolar) | 2.156.962.620 | 1.680.522.830 | |
| Birikmiş diğer kapsamlı gelir | (12.106.569) | (13.436.900) | |
| -Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar | (12.106.569) | (13.436.900) | |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 120.056.080 | 120.056.080 | |
| Geçmiş yıllar karları/(zararları) | 11.306.844.609 | 5.411.774.497 | |
| Net dönem karı/ (zararı) | 2.175.057.628 | 2.761.912.680 | |
| Kontrol gücü olmayan paylar | (340.312) | 560.313 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 64.025.175.066 | 59.276.290.233 |
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Kar veya Zarar ve Özet Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR KISMI | NOT | 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
1 Nisan 30 Haziran 2025 |
1 Nisan 30 Haziran 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 14 | 170.038.734 | 373.130.942 | - | 117.329.584 |
| Satışların maliyeti (-) | 14 | (56.068.173) | (155.658.304) | - | (3.817.729) |
| BRÜT KAR | 113.970.561 | 217.472.638 | - | 113.511.855 | |
| Genel yönetim giderleri (-) | 15 | (124.964.678) | (100.652.303) | (57.823.828) | (25.799.517) |
| Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-) | 15 | (24.996.228) | (39.559.029) | (12.494.625) | (827.978) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 16 | 861.868.842 | 18.291.965 | 857.517.015 | 10.806.416 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 16 | (291.432.286) | (15.910.712) | (166.092.671) | (3.529.244) |
| ESAS FAALİYET KARI/ (ZARARI) | 534.446.211 | 79.642.559 | 621.105.891 | 94.161.532 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | 10.623.392 | 7.551.793 | 656.794 | 6.374.245 | |
| Yatırım faaliyetlerinden giderler TFRS 9 uyarınca belirlenen değer düşüklüğü kazançları/ |
- | (1.875.144) | - | (1.875.144) | |
| (zararları) ve değer düşüklüğü zararlarının iptalleri | 1.252.195 | 493.134 | (154.523) | 463.495 | |
| FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI | 546.321.798 | 85.812.342 | 621.608.162 | 99.124.128 | |
| Finansal gelirler | 17 | 968.617.457 | 646.420.558 | 668.211.079 | 290.190.988 |
| Finansal giderler (-) | 17 | (1.237.641.310) | (1.087.494.391) | (854.932.054) | (1.018.925.466) |
| Net parasal pozisyon kazançları / (kayıpları) | 20 | 2.323.412.891 | 2.097.074.134 | 923.906.838 | 2.733.006.787 |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI | 2.600.710.836 | 1.741.812.643 | 1.358.794.025 | 2.103.396.437 | |
| Sürdürülen faaliyetler vergi gelir/ (gideri) | |||||
| Dönem vergi gideri (-) | - | - | - | - | |
| Ertelenmiş vergi geliri/ (gideri) | 19 | (426.553.833) | - | 299.895.314 | - |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI | 2.174.157.003 | 1.741.812.643 | 1.658.689.339 | 2.103.396.437 | |
| NET DÖNEM KARI | 2.174.157.003 | 1.741.812.643 | 1.658.689.339 | 2.103.396.437 | |
| Dönem karının dağılımı | 2.174.157.003 | 1.741.812.643 | 1.658.689.339 | 2.103.396.437 | |
| Kontrol gücü olmayan paylar | (900.625) | (212.554) | (493.224) | (77.815) | |
| Ana ortaklık payları | 2.175.057.628 | 1.742.025.197 | 1.659.182.563 | 2.103.474.252 | |
| Pay başına kazanç | 18 | 0,4529 | 0,3629 | 0,3456 | 0,4382 |
| KONSOLİDE DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI | |||||
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar | 1.330.331 | (1.919.938) | (464.094) | (2.033.048) | |
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm | 1.330.331 | (1.919.938) | (464.094) | (2.033.048) | |
| kazançları/(kayıpları), ertelenen vergi sonrası | |||||
| TOPLAM DİĞER KAPSAMLI GELİR | 1.330.331 | (1.919.938) | (464.094) | (2.033.048) | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | 2.175.487.334 | 1.739.892.705 | 1.658.225.245 | 2.101.363.389 |
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Özkaynaklar Değişim Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Kar Veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayac aklar |
Birikmiş Karlar/ (Zararlar) | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ödenmiş Sermaye |
Sermaye Düzeltme Farkları |
Geri Alınmış Paylar (-) |
Paylara İlişkin Primler / (İskontolar) |
Tanımlanmış Fayda Planları Birikmiş Yeniden Ölçüm Kazançları/ (Kayıpları) |
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler |
Geçmiş Yıllar Karları/ (Zararları) |
Dönem Net Karı/ (Zararı) |
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Toplamı |
Kontrol Gücü Olmayan Paylar |
Toplam Özkaynaklar |
|
| 1 Ocak 2024 | 1.640.000.000 | 4.828.253.842 | - | 1.680.522.830 | (8.405.257) | 62.499.700 | 11.874.364.015 | 1.700.355.595 | 21.777.590.725 | 989.137 | 21.778.579.862 |
| Transferler | - | - | - | - | - | 57.556.380 | 1.642.799.215 | (1.700.355.595) | - | - | - |
| Dönem net karı/ (zararı) | - | - | - | - | - | - | - | 1.742.025.197 | 1.742.025.197 | (212.554) | 1.741.812.643 |
| Toplam diğer kapsamlı gelir | - | - | - | - | (1.919.938) | - | - | - | (1.919.938) | - | (1.919.938) |
| Toplam kapsamlı gelir | - | - | - | - | (1.919.938) | - | - | 1.742.025.197 | 1.740.105.259 | (212.554) | 1.739.892.705 |
| Sermaye artırımı | 3.160.000.000 | 1.107.537.565 | - | - | - | - | (4.267.537.565) | - | - | - | - |
| 30 Haziran 2024 | 4.800.000.000 | 5.935.791.407 | - | 1.680.522.830 | (10.325.195) | 120.056.080 | 9.249.625.665 | 1.742.025.197 | 23.517.695.984 | 776.583 | 23.518.472.567 |
| 1 Ocak 2025 | 4.800.000.000 | 5.935.791.407 | (30.097.251) | 1.680.522.830 | (13.436.900) | 120.056.080 | 5.411.774.497 | 2.761.912.680 | 20.666.523.343 | 560.313 | 20.667.083.656 |
| Transferler | - | - | - | - | - | - | 2.761.912.680 | (2.761.912.680) | - | - | - |
| Dönem net karı/ (zararı) | - | - | - | - | - | - | - | 2.175.057.628 | 2.175.057.628 | (900.625) | 2.174.157.003 |
| Toplam diğer kapsamlı gelir | - | - | - | - | 1.330.331 | - | - | - | 1.330.331 | - | 1.330.331 |
| Toplam kapsamlı gelir | - | - | - | - | 1.330.331 | - | - | 2.175.057.628 | 2.176.387.959 | (900.625) | 2.175.487.334 |
| Sermaye artırımı | 523.560.210 | - | - | 476.439.790 | - | - | - | - | 1.000.000.000 | - | 1.000.000.000 |
| Müşterek faaliyetlerdeki pay değişikliği sebebiyle meydana gelen artış (azalış) Diğer değişiklikler nedeniyle |
- - |
- - |
- - |
- - |
- - |
- - |
44.836.057 3.088.321.375 |
- - |
44.836.057 3.088.321.375 |
- - |
44.836.057 3.088.321.375 |
| artış/(azalış) (Not 19) |
|||||||||||
| 30 Haziran 2025 | 5.323.560.210 | 5.935.791.407 | (30.097.251) | 2.156.962.620 | (12.106.569) | 120.056.080 | 11.306.844.609 | 2.175.057.628 | 26.976.068.734 | (340.312) | 26.975.728.422 |
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Nakit Akış Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| NOT | 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|---|
| A. İşletme Faaliyetlerinden Elde Edilen Nakit Akışları | |||
| Dönem Net Karı (Zararı) | 2.174.157.003 | 1.741.812.643 | |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı ile İlgili Düzeltmeler | |||
| Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler | 11.659.955 | 14.548.466 | |
| Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | 27.562.212 | 1.601.750 | |
| Faiz (gelirleri) ve giderleri ile ilgili düzeltmeler | 17 | 319.671.982 | 425.945.254 |
| İştirak, iş ortaklığı ve finansal yatırımların elden çıkarılmasından veya paylarındaki değişim sebebi ile oluşan kayıplar (kazançlar) ile ilgili düzeltmeler |
16 | (854.988.500) | - |
| Gerçeğe uygun değer kayıpları (kazançları) ile ilgili düzeltmeler | (10.016.970) | (7.551.793) | |
| Vergi (geliri) gideri ile ilgili düzeltmeler | 19 | 426.553.833 | - |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | 2.094.599.515 | 2.176.356.320 | |
| Ticari alacaklardaki azalış (artış) ile ilgili düzeltmeler | 6 | (1.477.871.801) | 1.088.821.991 |
| Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalış (artış) ile ilgili düzeltmeler | (1.050.362.054) | - | |
| Stoklardaki azalışlar (artışlar) ile ilgili düzeltmeler | 7 | (4.129.855.427) | (4.580.333.008) |
| Peşin ödenmiş giderlerdeki azalış (artış) | 8 | (1.480.986.232) | (627.183.907) |
| Ticari borçlardaki artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler | 6 | (55.964.930) | (911.846.009) |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlardaki artış (azalış) | (1.438.744) | 11.808.046 | |
| Faaliyetler ile ilgili diğer borçlardaki artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler | (945.852.650) | (20.633.038) | |
| Ertelenmiş gelirlerdeki artış (azalış) | 9 | 1.607.560.175 | 2.102.630.791 |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler | (284.065.024) | (59.391.528) | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında yapılan ödemeler | (1.197.619) | (2.760.177) | |
| Parasal kazanç/ (kayıp) | (18.062.897) | (6.739.147) | |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | (5.743.497.688) | (829.269.666) | |
| B. Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | |||
| İştiraklerin ve/veya iş ortaklıklarının pay satışı veya sermaye azaltımı sebebiyle oluşan nakit girişleri |
854.112.275 | - | |
| Başka işletmelerin veya fonların paylarının veya borçlanma araçlarının satılması sonucu elde edilen nakit girişleri |
12.390.495 | (53.021.821) | |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların satışından kaynaklanan nakit girişleri | - | 22.118.843 | |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların alımından kaynaklanan nakit çıkışları | (2.411.109) | (9.492.104) | |
| Alınan faiz | 914.202.790 | 645.812.062 | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Elde Edilen Nakit Akış | 1.778.294.451 | 605.416.980 | |
| C. Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | |||
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri | 11 | 5.021.495.022 | 1.147.546.656 |
| Ödenen faiz | 17 | (1.229.404.270) | (1.068.248.348) |
| Finansman Faaliyetlerinden Elde Edilen Nakit Akış | 3.792.090.752 | 79.298.308 | |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış/ (Azalış) | (173.112.485) | (144.554.378) | |
| D. DÖNEM BAŞI NAKİT ve NAKİT BENZERLERİ | 201.101.343 | 179.750.602 | |
| DÖNEM SONU NAKİT ve NAKİT BENZERLERİ (A+B+C+D) | 27.988.858 | 35.196.224 |
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, "Pasifik Grup Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi" unvanı ile Ankara'da kurulmuştur. Kuruluşa ilişkin esas sözleşme 14 Aralık 2020 tarih ve 10223 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir. Şirket Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü'ne 453963 sicil numarası ile kayıtlıdır.
Şirket gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm talebiyle Sermaye Piyasası Kurulu'na ("SPK") başvurmuş ve ilgili talebinin onaylanmasını takiben 10 Eylül 2021 tarihinde ticaret siciline tescil edilerek GYO'ya dönüşmüş ve unvanı Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A. Ş." ("Pasifik GYO" veya "Şirket") olarak değiştirilmiştir.
Şirketin merkez adresi aşağıdaki gibidir:
Kızılırmak Mahallesi Dumlupınar Bulvarı Next Level Blok No:3A İç Kapı: No:1 Çankaya/Ankara'dır.
Şirketin ana faaliyet konusu; gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermaye Piyasası Kurulunca ("SPK") belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası mevzuatında izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilmektir.
Şirket payları 16 Aralık 2021 tarihi itibariyle Borsa İstanbul A.Ş.'de ("BİST") işlem görmeye başlamış, halka arz "Sabit Fiyat ile Talep Toplama" yöntemi ile gerçekleştirilmiştir.
Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihi itibariyle sermayesi 5.323.560.210 TL'dir. Şirket'in ortakları ve paylarına ilişkin bilgiler aşağıdaki gibidir:
| Ortaklar | % | 30 Haziran 2025 | % | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Fatih Erdoğan | 15,61 | 830.862.372 | 13,68 | 656.426.958 |
| Abdulkerim Fırat | 15,61 | 830.862.384 | 13,68 | 656.426.954 |
| Mehmet Erdoğan | 15,61 | 830.862.367 | 13,68 | 656.426.971 |
| Pasifik Holding A.Ş. | 12,67 | 674.670.774 | 14,06 | 674.670.774 |
| Halka açık kısım | 40,50 | 2.156.302.313 | 44,90 | 2.156.048.343 |
| Sermaye | 100 | 5.323.560.210 | 100 | 4.800.000.000 |
Şirket, bağlı ortaklığı ve müşterek faaliyetlerinin tamamı bundan sonra Grup olarak ifade edilecektir. Grup'un 30 Haziran 2025 tarihi itibariyle ortalama çalışan sayısı 192 kişidir (31 Aralık 2024: 212 kişi).
1 Ocak- 30 Haziran 2025 ara hesap dönemine ait özet konsolide finansal tablolar, 14 Ağustos 2025 tarihi itibariyle Yönetim Kurulu tarafından onaylanmıştır.
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup içinde yer alan, konsolidasyona tabi tutulan bağlı ortaklığı aşağıdaki gibidir;
| Bağlı Ortaklık Unvanı | Pay Oranı | Faaliyet Alanı |
|---|---|---|
| Merkez Cadde Yönetim A.Ş. | %70 | AVM İşletmeciliği |
Merkez Cadde Yönetim A.Ş., Emlak Konut GYO A.Ş. ile birlikte Merkez Ankara Projesi gayrimenkullerin ve ortak alanların ve tesislerin yönetimini, işletmesini, kiralamasını yapmak amacıyla 24 Ocak 2023 tarihinde kurulmuştur. Merkez Cadde Yönetim A.Ş.'nin ödenmiş sermayesi 2.000.000 TL'dir.
Müşterek faaliyetler, anlaşmanın müşterek kontrolüne sahip taraflarının bu anlaşmayla ilgili varlıklar üzerinde haklara ve borçlara ilişkin yükümlülüklere sahip oldukları durumlarda ortaya çıkar. Bir müşterek faaliyet katılımcısı sahip olduğu varlık, yükümlülük, hasılat ve maliyete göre değerlendirilmektedir. Müşterek faaliyetlere ait varlıklar, yükümlülükler, özkaynak kalemleri, gelir ve gider hesapları ile nakit akım hareketleri payı nispetinde finansal tablolara dahil edilmiş olup bu müşterek faaliyetler ile gerçekleşen grup içi işlemler, bakiyeler ve gerçekleşmemiş kar/zararlar finansal tablolardan elimine edilmiştir. Grup'un müşterek faaliyetleri aşağıdaki gibidir.
| İştirak Oranı | |||
|---|---|---|---|
| Ortaklığın Unvanı | Faaliyet Konusu | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
| Pasifik-Merkez Ankara Adi Ortaklığı | İnşaat ve Taahhüt | %99 | %99 |
| Pasifik Levent Adi Ortaklığı | İnşaat ve Taahhüt | %99 | %99 |
| Pasifik-Kemerburgaz Adi Ortaklığı (*) | İnşaat ve Taahhüt | %41,5 | %99 |
| Pasifik- Göktürk Adi Ortaklığı (*) | İnşaat ve Taahhüt | %41,5 | %99 |
| Pasifik- Bodrum Adi Ortaklığı | İnşaat ve Taahhüt | %99 | %99 |
| Pasifik- Etiler Adi Ortaklığı | İnşaat ve Taahhüt | %99 | %99 |
(*) Pasifik GYO A.Ş. 24 Haziran 2025 tarihi itibariyle, %99 oranında hissesine sahip olduğu ve müşterek faaliyet olarak muhasebeleştirdiği Göktürk Adi Ortaklığı ile Kemerburgaz Adi Ortaklığı'nın %57,5'sini Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ne devretmiştir. Gerçekleşen bu devirler sonucunda Pasifik GYO A.Ş.'nin her iki adi ortaklıktaki payları %41,5 olmuştur. Söz konusu hisse devirlerine ilişkin detaylar aşağıda yer almaktadır.
Pasifik GYO A.Ş. tarafından İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Mithatpaşa Mahallesinde bulunan 244 ada 1 parsel üzerinde Göktürk Adi Ortaklığı tarafından geliştirilen proje kapsamında,
• Pasifik GYO A.Ş.'nin Adi Ortaklıktaki mevcut hissesinin %57,5'lık kısmının "Adi Ortaklık Pay Devir Sözleşmesi" imzalanarak devredilmesine,
• Söz konusu devir bedelinin belirlenmesinde yaptırılan 24 Haziran2025 tarihli değerleme raporunun esas alınarak işbu 57,5%'lik payın devir bedelinin 280.000.000 TL olarak belirlenmesine,
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
• Arsa sahipleri ile Göktürk Adi Ortaklığı arasında (%35 Arsa Sahibi Hasılat Payı ve %65 Adi Ortaklık Hasılat Payı olacak şekilde) hasılat paylaşımı yöntemiyle sözleşme imzalanmasına,
karar verilmiş olup söz konusu finansal duran varlık satışı ile hasılat paylaşım anlaşmasına ilişkin bilgiler 24 Haziran 2025 tarihinde Kamuoyu Aydınlatma Platformu'nda yayınlanmıştır.
İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Mithatpaşa Mahallesinde bulunan 246 ada 5 parsel üzerinde Kemerburgaz Adi Ortaklığı tarafından geliştirilen proje kapsamında,
• Pasifik GYO A.Ş.'nin Adi Ortaklıktaki mevcut hissesinden %57,5'lık kısmının "Adi Ortaklık Pay Devir Sözleşmesi" imzalanarak devredilmesine,
• Söz konusu devir bedelinin belirlenmesinde yaptırılan 24 Haziran2025 tarihli değerleme raporunun esas alınarak işbu 57,5%'lik payın devir bedelinin 575.000.000 TL olarak belirlenmesine,
• Arsa sahipleri ile Kemerburgaz Adi Ortaklığı arasında (%35 Arsa Sahibi Hasılat Payı ve %65 Adi Ortaklık Hasılat Payı olacak şekilde) hasılat paylaşımı yöntemiyle sözleşme imzalanmasına,
karar verilmiş olup söz konusu finansal duran varlık satışı ile hasılat paylaşım anlaşmasına ilişkin bilgiler 24 Haziran 2025 tarihinde Kamuoyu Aydınlatma Platformu'nda yayınlanmıştır.
Merkez Ankara Projesi, 9 Temmuz 2015 tarihinde Emlak Konut GYO A.Ş. ile yapılmış olan "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesi" (%70 Pasifik Merkez Adi Ortaklığı - %30 Emlak Konut GYO A.Ş. paylaşımlı) kapsamında Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, İstasyon Mahallesi 63865 Ada, 2 Parsel 'de kayıtlı 124.476 m2'lik arsa alanı içerisinde inşa edilmekte olup projenin toplam inşaat alanı 1.182.985 m2'dir. Projenin ilk inşaat ruhsatı 06 Şubat 2017 tarihinde alınmış ve bu tarihten itibaren inşaat çalışmaları başlamıştır. Projenin ön satışları ise 28 Temmuz 2018 tarihinde başlamıştır. Proje kapsamından 3 blok kamu ofisi, 1 blok cami, 6 blok şehir süiti, 5 blok konvansiyonel konut, 2 blok teras ofisi,1 blok ofis ve işyeri, 4 blok rezidans, AVM ve kapalı otopark inşa edilmektedir.
Next Level İstanbul Projesi, 29 Nisan 2021 tarihinde Emlak Konut GYO A.Ş. ile Pasifik Levent Adi Ortaklığı arasında yapılmış̧olan "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesi" (%55 Pasifik Levent Adi Ortaklığı- %45 Emlak Konut GYO A.Ş. paylaşımlı) kapsamında İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Ortaköy Mahallesi 1799 Ada, 1 Parsel 'de kayıtlı, turizm-ticaret-konut fonksiyonlu 14.445,83 m2'lik arsa alanı içerisinde inşa edilmekte olup projenin toplam inşaat alanı 101.302,43m2'dir. Projenin ilk inşaat ruhsatı 25 Ocak 2023 tarihinde alınmış ve bu tarihten itibaren inşaat çalışmaları başlamıştır.
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Next Level Country Projesi, 15 Aralık 2021 tarihinde Eyüpsultan Belediyesi tarafından ihale yapılarak 01 Nisan 2022 tarihinde Pasifik Göktürk Adi Ortaklığı (Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş (%99) ve Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. (%1) ihaleyi kazanarak sözleşme imzalanmıştır. 24 Haziran 2025 tarihinde gerçekleşen hisse devri sonrasında Pasifik GYO'nun güncel ortaklık oranı %41,5 olmuştur. Next Level Country Projesi, İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Kemerburgaz Mithatpaşa Mahallesi'nde 246 Ada, 5 Parsel' de 42.596,97 m2'lik arsa alanı içerisinde inşa edilecektir. Toplam inşaat alanı 82.493,70m2 olan projenin ilk inşaat ruhsatı 9 Ocak 2023 tarihinde alınmış olup, Mayıs 2023 itibariyle hafriyat ve zemin iyileştirmelerine yönelik inşaat faaliyetleri başlamıştır.
Next Level Kemer Projesi, 15 Aralık 2021 tarihinde Eyüpsultan Belediyesi tarafından ihale yapılarak 26 Aralık 2021 tarihinde Pasifik Kemerburgaz Adi Ortaklığı (Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş (%99) ve Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. (%1) ihaleyi kazanarak sözleşme imzalanmıştır. 24 Haziran 2025 tarihinde gerçekleşen hisse devri sonrasında Pasifik GYO'nun güncel ortaklık oranı %41,5 olmuştur. Next Level Göktürk Projesi, İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Kemerburgaz Mithatpaşa Mahallesi'nde 244 Ada, 1 Parsel' de kayıtlı 35.966,98 m2'lik arsanın satın alınması amacıyla kurulmuştur. Satışları devam eden Next Level Kemer konut projesinin arsa bedeline ilişkin taksit ödemeleri tamamlanmıştır. Toplam inşaat alanı 78.952,15 m2 olan projenin ilk inşaat ruhsatı 9 Ocak 2023 tarihinde alınmış ve Mayıs 2023'ten itibaren inşaat çalışmaları başlamıştır.
Next Level Bodrum Projesi, 12 Mayıs 2023 tarihinde Emlak Konut GYO A.Ş. ile yapılmış olan "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesi" (%55 Pasifik Bodrum Adi Ortaklığı- %45 Emlak Konut GYO A.Ş. paylaşımlı) kapsamında Muğla İli, Bodrum İlçesi, Türkbükü Mahallesi'nde kayıtlı toplam 51.398 m2'lik konu, ticaret ve park fonksiyonlu arsa alanları içerisinde inşa edilecektir. Ruhsat çalışmaları devam eden projenin, 2027 yılı ortasında tamamlanması planlanmaktadır.
Pasifik- Etiler Adi Ortaklığı Akademiler Sitesi Kentsel Dönüşüm projesini gerçekleştirmek amacı ile kurulmuştur. Next Level İstanbul proje alanı bitişiğinde, tapu alanı 12.557m2 olan, Akademiler Sitesi Malikleri ile Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında üzerinde mutabakata varılan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi malikler ile noter nezdinde imzalanmaya başlamıştır. Bu kapsamda kat karşılığı inşaat işinin yapımının başlaması için yeter sayıda imzaya ulaşılması beklenmektedir. Cari dönem raporlama tarihi itibari ile henüz faaliyetlerine başlamamıştır.
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
İlişikteki konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmî Gazete' de yayınlanan Seri II, 14.1 no'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak hazırlanmıştır.
Grup, muhasebe kayıtlarını, Maliye Bakanlığı'nca yayımlanmış Tek Düzen Hesap Planı çerçevesinde Türk Ticaret Kanunu ("TTK") ve Türk Vergi Mevzuatı'na göre yapmaktadır.
İlişikteki konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarihli ve 28676 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümleri uyarınca Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan ve yürürlüğe girmiş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumlara uygun olarak hazırlanmıştır. Ayrıca ilişikteki konsolide finansal tablolar KGK tarafından 3 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
Kamu Gözetimi Kurumu tarafından yapılan 23 Kasım 2023 tarihli duyuruda Türkiye Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan işletmelerin 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarının "Türkiye Muhasebe Standardı 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" da yer alan ilgili muhasebe ilkelerine uygun olarak enflasyon etkisine göre düzeltilerek sunulması gerektiği belirtilmiştir. Bu duyuruya ilişkin olarak 30 Haziran 2025, 31 Aralık 2024 ve 30 Haziran 2024 tarihli finansal tablolar hazırlanırken TMS 29'a göre enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan SPK finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
İlişikteki konsolide finansal tabloları yeniden düzenlemek için kullanılan söz konusu endeksler ve dönüştürme endeksi aşağıdaki gibidir:
| Tarih | Endeks | Dönüştürme endeksi | |
|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 3.132,17 | 1,0000 | |
| 31 Aralık 2024 | 2.684,55 | 1,1667 | |
| 30 Haziran 2024 | 2.319,29 | 1,3505 |
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
TFRS, fonksiyonel para birimi hiperenflasyonist olan bir işletmenin finansal tablolarının, tarihi maliyet veya cari maliyet yaklaşımına göre TMS 29 hükümlerine uygun olarak yeniden düzenlenmesini ve para birimi her zaman hiperenflasyonist olmuş gibi geriye dönük olarak uygulanmasını gerektirmektedir. TMS 29'daki temel ilke, yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi cinsinden raporlama yapan bir işletmenin finansal tablolarının raporlama tarihinde geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmesi gerektiğidir. Önceki dönemlere ait karşılaştırmalı rakamlar aynı cari ölçüm birimine göre yeniden ifade edilir.
Yukarıda belirtilen düzeltmeler için uygulanan ana prosedürler aşağıdaki gibidir:
Grup'un faaliyetlerinde kullanılan para birimi Türk Lirası olup, raporlamada da aynı para birimi kullanılmıştır. Grup'un ilgili dönem ait konsolide finansal tablolarının hazırlanmasında kullanılan kurlar aşağıda belirtilmiştir.
| USD | AVRO | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Döviz Alış | Döviz Satış | Döviz Alış | Döviz Satış | ||
| 30.06.2025 | 39.7408 | 39.8124 | 46.6074 | 46.6913 | |
| 31.12.2024 | 35,2803 | 35,3438 | 36,7362 | 36,8024 |
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup konsolide finansal tablolarını işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlamıştır.
Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hakkın halihazırda mevcut olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net esasa göre ödeme niyetinin olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı gerçekleştirme niyetinin olması durumunda net olarak gösterilirler
Konsolide finansal tablolar, Grup'un ve Grup'un bağlı ortaklıkları tarafından kontrol edilen işletmeler ile müşterek faaliyetlerin konsolide finansal tablolarını kapsar. Kontrol, Grup'un aşağıdaki şartları sağlaması ile sağlanır:
Yukarıda listelenen kriterlerin en az birinde herhangi bir değişiklik oluşmasına neden olabilecek bir durumun ya da olayın ortaya çıkması halinde Grup yatırımının üzerinde kontrol gücünün olup olmadığı yeniden değerlendirir.
Grup'un yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde çoğunluk oy hakkına sahip olmadığı durumlarda, ilgili yatırımın faaliyetlerini tek başına yönlendirebilecek/yönetebilecek şekilde yeterli oy hakkının olması halinde, yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde kontrol gücü vardır.
Grup, aşağıdaki unsurlar da dahil olmak üzere, ilgili yatırandaki oy çoğunluğunun kontrol gücü sağlamak için yeterli olup olmadığının değerlendirmesinde konuyla ilgili tüm olayları ve şartları göz önünde bulundurur:
Bir bağlı ortaklığın konsolidasyon kapsamına alınması Grup'un bağlı ortaklığı üzerinde kontrole sahip olmasıyla başlar ve kontrolünü kaybetmesiyle sona erer. Yıl içinde satın alınan veya elden çıkarılan bağlı ortaklıklarının gelir ve giderleri, satın alım tarihinden elden çıkarma tarihine kadar konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna dahil edilir.
Kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelirin her bir kalemi ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aittir. Kontrol gücü olmayan paylar ters bakiye ile sonuçlansa dahi, müşterek faaliyetlerin toplam kapsamlı geliri ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aktarılır.
Gerekli olması halinde, Grup'un izlediği muhasebe politikalarıyla aynı olması amacıyla bağlı ortaklıkların finansal tablolarında muhasebe politikalarıyla ilgili düzeltmeler yapılmıştır.
Tüm grup içi varlıklar ve yükümlülükler, özkaynaklar, gelir ve giderler ve Grup şirketleri arasındaki işlemlere ilişkin nakit akışları konsolidasyonda elimine edilir.
Grup'un bağlı ortaklıklarındaki sermaye payında kontrol kaybına neden olmayan değişiklikler özkaynak işlemleri olarak muhasebeleştirilir. Grup'un payı ile kontrol gücü olmayan payların defter değerleri, bağlı ortaklık paylarındaki değişiklikleri yansıtmak amacıyla düzeltilir. Kontrol gücü olmayan payların düzeltildiği tutar ile alman veya ödenen bedelin gerçeğe uygun değeri arasındaki fark, doğrudan özkaynaklarda Grup'un payı olarak muhasebeleştirilir.
Grup'un bir bağlı ortaklıklarının kontrolü kaybetmesi durumunda, satış sonrasındaki kar/zarar,
| Grup'un pay oranı ve oy kullanma hakkı oranı (%) |
|||
|---|---|---|---|
| Bağlı Ortaklık | Kuruluş ve faaliyet yeri | Geçerli para birimi | 30 Haziran 2025 |
| Merkez Cadde Yönetim A.Ş. | Ankara | TL | % 70 |
Bağlı ortaklık, bir düzenlemede müşterek kontrolü olan tarafların düzenlemeye ilişkin varlık ve yükümlülüklerin sorumlulukları üzerinde hakka sahip olduğu bir ortak düzenlemedir. Bağlı ortaklık kontrol, bir ekonomik faaliyet üzerindeki kontrolün sözleşmeye dayalı olarak paylaşılmasıdır. Bu kontrolün, ilgili faaliyetlere ilişkin kararların, kontrolü paylaşan tarafların oy birliği ile mutabakatını gerektirdiği durumlarda var olduğu kabul edilir.
Bir Grup şirketinin faaliyetlerini bağlı ortaklık yürütülen faaliyetler kapsamında gerçekleştirdiği durumlarda, bağlı ortaklıkları gerçekleştiren Grup, aşağıdakileri bağlı ortak faaliyetlerdeki payı oranında mali tablolarına dahil eder:
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup, bağlı ortaklık çerçevesinde kendi payına düşen tüm varlıkları, yükümlülükleri, gelirleri ve giderleri ilgili varlık, yükümlülük, gelir ve giderleri kapsayan TFRS standardı uyarınca muhasebeleştirir.
Yeni bir standardın ilk kez uygulanmasından kaynaklanan muhasebe politikası değişiklikleri, şayet varsa, geçiş hükümlerine uygun olarak geriye veya ileriye dönük olarak uygulanmaktadır. Herhangi bir geçiş hükmünün yer almadığı değişiklikler, muhasebe politikasında isteğe bağlı yapılan önemli değişiklikler veya tespit edilen muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanmakta ve önceki dönem konsolide finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir.
Şirket 31 Aralık 2024 finansal tablolarında "Kısa vadeli ilişkili taraflardan diğer alacaklar" hesabında muhasebeleştirilen 18.450.481 TL tutarındaki Pasifik Holding A.Ş.'ye ait bakiyeyi "Kısa vadeli ilişkili taraflara Peşin Ödenmiş Giderler " hesabına sınıflamıştır.
Söz konusu sınıflamaların kar/zarar tutarına bir etkisi olmamıştır.
Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak uygulanır.
30 Haziran 2025 tarihinde sona eren ara döneme ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS standartları ve TFRYK yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem; uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir. Şirket'in finansal tabloları üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
TFRS 17, sigorta yükümlülüklerinin mevcut bir karşılama değerinde ölçülmesini gerektirir ve tüm sigorta sözleşmeleri için daha düzenli bir ölçüm ve sunum yaklaşımı sağlar. Bu gereklilikler sigorta sözleşmelerinde tutarlı, ilkeye dayalı bir muhasebeleştirmeye ulaşmak için tasarlanmıştır. TFRS 17, sigorta ve reasürans ile emeklilik şirketleri için 1 yıl daha ertelenmiş olup 1 Ocak 2026 itibarıyla TFRS 4 Sigorta Sözleşmelerinin yerini alacaktır.
TFRS 18 Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklama" 8 Mayıs 2025 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanmıştır. 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bu, kar veya zarar tablosundaki güncellemelere odaklanan, mali tabloların sunumuna ve açıklanmasına ilişkin yeni standarttır. TFRS 18'de getirilen temel yeni kavramlar aşağıdakilerle ilgilidir:
Kar veya zarar tablosunun yapısı
İşletmenin finansal tablolarının dışında raporlanan belirli kâr veya zarar performans ölçütleri için mali tablolarda gerekli açıklamalar
Genel olarak temel finansal tablolar ve dipnotlar için geçerli olan toplama ve ayrıştırmaya ilişkin geliştirilmiş ilkeler.
Şirket TFRS 18'in finansal tabloları üzerindeki etkilerini değerlendirmektedir.
Aşağıda belirtilen değişiklikler UMSK tarafından yayınlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır/yayınlanmamıştır. Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmazlar. Şirket finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra değerlendirecektir.
1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Bu yeni standart diğer UFRS'ler ile birlikte uygulanmaktadır. Şartları sağlayan bir bağlı ortaklık, açıklama hükümleri hariç diğer UFRS Muhasebe Standartlarındaki hükümleri uygular ve bunun yerine UFRS 19'daki azaltılmış açıklama gerekliliklerini uygular. UFRS 19'un azaltılmış açıklama gereklilikleri, uygun bağlı ortaklıkların mali tablolarının kullanıcılarının bilgi ihtiyaçları ile mali tablo hazırlayıcıları için maliyet tasarruflarını dengeler. UFRS 19, şartları sağlayan bağlı ortaklıklar için gönüllü uygulanabilecek bir standarttır.
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Bir bağlı ortaklık aşağıdaki durumlarda ilgili şartları sağlar.
Halka açık olmayan ya da borsada işlem görmeyen bağlı ortaklık olması ve,
TFRS'ye uygun, kamunun kullanımına açık konsolide mali tablolar üreten bir ana veya ara ana ortaklığının olması.
1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (erken uygulamaya izin verilir). Bu değişiklikler:
Elektronik nakit transferi sistemi aracılığıyla ödenen bazı finansal borçlar için yeni bir istisna ile birlikte, bazı finansal varlık ve yükümlülüklerin muhasebeleştirilmesi ve finansal tablo dışı bırakılmasıyla ilgili zamanlamaya ilişkin gerekliliklere açıklık getirilmesi;
Bir finansal varlığın yalnızca anapara ve faiz ödemeleri kriterini karşılayıp karşılamadığının değerlendirilmesine ilişkin daha fazla rehberlik sağlanması ve açıklığa kavuşturulması;
Nakit akışlarını değiştirebilecek sözleşme şartlarına sahip belirli araçlar için yeni açıklamalar eklemek (çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) hedeflerine ulaşılmasıyla bağlantılı özelliklere sahip bazı araçlar gibi); ve
Gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan özkaynak araçlarına ilişkin açıklamalarda güncellemeler yapılmasıdır.
30 Haziran 2025 tarihinde sona eren altı aylık ara döneme ait özet konsolide finansal tablolar, ara dönem özet konsolide finansal tabloların hazırlanmasına yönelik TMS 34 Standardı'na uygun olarak hazırlanmıştır. Ayrıca, 30 Haziran 2025 tarihinde sona eren altı aylık ara hesap dönemine ait özet konsolide finansal tabloları hazırlanırken kullanılan önemli muhasebe politikaları, 31 Aralık 2024 tarihli konsolide finansal tablolar içerisinde detaylı olarak açıklanan muhasebe politikaları ile tutarlılık arz etmektedir. Dolayısıyla ara dönem özet konsolide finansal tablolar, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tablolar ile birlikte değerlendirilmelidir.
30 Haziran 2025: Bulunmamaktadır.
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un nakit ve nakit benzeri varlıkları aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kasa | 1.189 | 5.191 |
| Banka mevduatları | 27.987.669 | 201.096.152 |
| 27.988.858 | 201.101.343 |
Grup'un ilişkili taraflarla olan kısa vadeli ticari alacaklarının bakiyeleri aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Pasifik Yenilenebilir Enerji A.Ş. | 603.398 | 519.376 |
| 603.398 | 519.376 |
Grup'un ilişkili taraflarla olan kısa vadeli ticari borçlarının bakiyeleri aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İlerleyen Yapı Gay. Yat. İnş. A.Ş. | 20.927.377 | - |
| Pasifik Teknoloji A.Ş. | 269.431 | 5.129 |
| Orçay Ortaköy Çay Sanayi ve Ticaret A.Ş. | 2.155.926 | 65.337 |
| Pasifik Perakende Yiyecek ve İçecek Hizmetleri A.Ş. | 809.784 | 153.801 |
| Pasifik Tesis Yönetim A.Ş. | 2.951.148 | 4.037.039 |
| Mainty Teknoloji A.Ş. | 155.287 | 144.896 |
| Destel Connect Elektrik Elektronik Sanayi ve Ticaret A.Ş. | - | 9.675.629 |
| 27.268.953 | 14.081.831 |
Grup'un ilişkili taraflarla olan kısa vadeli diğer borçlarının bakiyeleri aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Fatih Erdoğan | 112.425.205 | - |
| Mehmet Erdoğan Abdulkerim Fırat |
112.425.205 112.425.205 |
- - |
| 351.563.107 | - |
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un ilişkili taraflarla olan uzun vadeli diğer borçlarının bakiyeleri aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İlerleyen Yapı Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. | 26.200.651 | 29.712.541 |
| Destel Connect Elektrik Elektronik Sanayi ve Ticaret A.Ş. | 20.157.487 | 20.879.398 |
| Pasifik Tesis Yönetim A.Ş. | 3.051.618 | 3.175.271 |
| Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. | - | 924.244.779 |
| 49.409.756 | 978.011.989 |
Grup'un ilişkili taraflarla kısa vadeli peşin ödemiş giderlerinin bakiyeleri aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. | 207.345.168 | - |
| Destel Connect Elektrik Elektronik Sanayi ve Ticaret A.Ş. | 114.546.163 | 64.343.912 |
| İlerleyen Yapı Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. | 105.244.847 | 122.815.730 |
| Pasifik Holding A.Ş. | - | 18.450.481 |
| 427.136.178 | 205.610.123 |
Grup'un ilişkili taraflarla olan uzun vadeli ertelenmiş gelirlerinin bakiyeleri aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Fatih Erdoğan | 218.942.222 | 312.803.364 |
| 218.942.222 | 312.803.364 |
1-Ocak 30 Haziran 2025 tarihi itibariyle Yönetim Kurulu'na yapılan maaş ve benzeri ödemelerin toplamı 5.588.703 TL'dir (30.06.2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre üst yönetime sağlanan fayda ve menfaatler toplamı 01.01.-30.06.2024: 5.730.207 TL).
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup' un kısa vadeli ticari alacakların detayı aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Ticari alacaklar | 5.905.797.945 | 4.495.716.226 |
| - İlişkili taraflardan | 603.398 | 2.834.877 |
| - Diğer taraflardan | 5.905.194.547 | 4.492.881.349 |
| Alacak senetleri | 2.800.000 | 3.266.868 |
| - Diğer taraflardan | 2.800.000 | 3.266.868 |
| 5.908.597.945 | 4.498.983.094 | |
| Ertelenmiş finansman gideri (-) | (25.578.406) | (92.238.124) |
| - İlişkili taraflardan | - | (2.315.500) |
| - Diğer taraflardan | (25.578.406) | (89.922.624) |
| 5.883.019.539 | 4.406.744.970 |
Grup' un kısa vadeli ticari borçların detayı aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Ticari borçlar | 3.713.324.274 | 4.315.030.192 |
| - İlişkili taraflara | 27.268.953 | 15.005.501 |
| - Diğer taraflara | 3.686.055.321 | 4.300.024.691 |
| Borç senetleri | 25.176.109 | 38.425.391 |
| - Diğer taraflara | 25.176.109 | 38.425.391 |
| 3.738.500.383 | 4.353.455.583 | |
| Ertelenmiş finansman geliri (-) | (171.178.169) | (538.793.014) |
| - İlişkili taraflara | - | (923.670) |
| - Diğer taraflara | (171.178.169) | (537.869.344) |
| 3.567.322.214 | 3.814.662.569 |
Grup' un uzun vadeli ticari borçların detayı aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Ticari borçlar | 1.607.695.538 | 2.096.439.403 |
| - Diğer taraflara | 1.607.695.538 | 2.096.439.403 |
| 1.607.695.538 | 2.096.439.403 | |
| Ertelenmiş finansman geliri (-) | (582.998.631) | (1.024.127.542) |
| - Diğer taraflara | (582.998.631) | (1.024.127.542) |
| 1.024.696.907 | 1.072.311.861 |
Grup'un uzun vadeli ticari borçları, İstanbul İli Beşiktaş İlçesi Ortaköy Mahallesi 1799 Ada 1 parselde, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" yöntemi kapsamında geliştirilen Next Level İstanbul Projesinin 137 adet bağımsız bölümünü Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'ndan vadeli satın alımdan oluşmaktadır. Söz konusu tutar Eylül 2026 tarihine kadar anlaşmada belirtilen ödeme planına göre ödenecektir.
Grup'un ilişkili taraf bakiyeleri Not 5'te detaylı olarak açıklanmıştır.
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un stoklarına ilişkin detaylar aşağıdaki gibidir.
| Kısa vadeli stoklar | 30 Haziran 2025 18.397.370.421 |
31 Aralık 2024 16.663.095.843 |
|---|---|---|
| Uzun vadeli stoklar | 21.260.824.298 | 21.143.983.353 |
| - Kemerburgaz Projesi | 7.499.784.378 | 8.488.016.414 |
| - Göktürk Projesi | 7.678.800.897 | 7.882.794.266 |
| - Bodrum Projesi | 2.584.322.985 | 2.035.784.527 |
| - Levent Projesi | 3.490.167.973 | 2.737.388.146 |
| - Etiler Projesi | 7.748.065 | - |
| 39.658.194.719 | 37.807.079.196 |
Grup' un peşin ödenmiş kısa vadeli giderlerin detayı aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflara verilen sipariş avansları | 1.579.900.616 | 1.560.686.263 |
| İlişkili taraflara verilen sipariş avansları | 427.136.178 | 205.610.123 |
| Gelecek aylara ait giderler | 48.335.904 | 45.861.821 |
| 2.055.372.698 | 1.812.158.207 |
Grup' un peşin ödenmiş uzun vadeli giderlerin detayı aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Verilen avanslar (*) | 15.257.528.900 | 14.027.704.925 |
| Gelecek yıllara ait giderler | 44.455.726 | 49.673.028 |
| 15.301.984.626 | 14.077.377.953 |
(*) Grup'un cari dönem sonu itibariyle, İstanbul İli Beşiktaş İlçesi Ortaköy Mahallesi 1799 Ada 1 parselde, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" yöntemi kapsamında geliştirilen Next Level İstanbul Projesinin 137 adet bağımsız bölümünü Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'ndan satın almasından dolayı oluşmaktadır. Grup'un önceki dönem verilen avansları Next Level İstanbul Projesi adına Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na yapılan kısmi arsa payı ödemesinden oluşmaktadır.
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un cari dönem itibariyle kısa vadeli ertelenmiş gelirleri bulunmamaktadır.
Grup'un uzun vadeli ertelenmiş gelirlerin detayı aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Alınan avanslar | 4.063.332.093 | 3.146.454.452 |
| - İlişkili taraflardan | 218.942.222 | 312.803.364 |
| - Diğer taraflardan | 3.844.389.871 | 2.833.651.088 |
| Ertelenmiş gelirler (*) | 11.783.872.603 | 12.080.171.922 |
| 15.847.204.696 | 15.226.626.374 |
(*) Ertelenmiş gelirler Grup'un yapmış olduğu projeler kapsamında satışı yapılmış ancak teslimatı henüz yapılmamış gayrimenkullerin gelirlerinden oluşmaktadır.
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un maddi duran varlıklarına ilişkin detaylar aşağıdaki gibidir.
| Müşterek | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2025 | Girişler | Faaliyetlerdeki Pay Değişikliği Etkisi |
Çıkışlar | 30 Haziran 2025 | |
| Maliyet değeri | |||||
| Tesis, makine ve cihazlar | 21.827.390 | 14.777 | (3.418.375) | - | 18.423.792 |
| Taşıtlar | 17.616.871 | 1.440.916 | - | - | 19.057.787 |
| Demirbaşlar | 84.973.669 | 698.166 | (14.905.062) | - | 70.766.773 |
| Özel maliyetler | 49.922.562 | - | (8.511.632) | - | 41.410.930 |
| 174.340.492 | 2.153.859 | (26.835.069) | - | 149.659.282 | |
| Birikmiş amortismanlar | |||||
| Tesis, makine ve cihazlar | 5.942.066 | 767.006 | (1.198.889) | - | 5.510.183 |
| Taşıtlar | 2.683.610 | 1.016.045 | - | - | 3.699.655 |
| Demirbaşlar | 38.839.032 | 3.185.385 | (3.685.552) | - | 38.338.865 |
| Özel maliyetler | 20.300.863 | 3.192.819 | (3.867.315) | - | 19.626.367 |
| 67.765.571 | 8.161.255 | (8.751.756) | - | 67.175.070 | |
| 30 Haziran 2025 itibarıyla net defter değeri |
106.574.921 | 82.484.212 |
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak 2024 | Girişler | Transferler | Çıkışlar | 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Maliyet Değeri | |||||
| Tesis, makine ve cihazlar | 21.703.745 | 123.644 | - | - | 21.827.389 |
| Taşıtlar | 17.616.872 | - | - | - | 17.616.872 |
| Mobilya ve demirbaşlar | 81.290.492 | 2.757.137 | - | - | 84.047.629 |
| Özel maliyetler | 49.925.611 | - | - | - | 49.925.611 |
| Yapılmakta olan yatırımlar | 15.562.678 | 6.556.165 | (22.118.843) | - | - |
| 186.099.398 | 9.436.946 | (22.118.843) | - | 173.417.501 | |
| Birikmiş Amortismanlar | |||||
| Tesis, makine ve cihazlar | 3.756.401 | 1.088.958 | - | - | 4.845.359 |
| Taşıtlar | 691.030 | 990.845 | - | - | 1.681.875 |
| Mobilya ve demirbaşlar | 31.482.615 | 3.806.460 | - | - | 35.289.075 |
| Özel maliyetler | 10.288.388 | 4.978.883 | - | - | 15.267.271 |
| 46.218.434 | 10.865.146 | - | - | 57.083.580 | |
| 30 Haziran 2024 itibarıyla net defter değeri |
139.880.964 | 116.333.921 |
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un cari dönem ve önceki dönem tarihleri itibariyle mevcut finansal borçlanmalarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli banka kredileri | 8.440.924.477 | 6.122.492.830 |
| Uzun vadeli banka kredileri | 5.551.820.494 | 6.549.322.225 |
| 13.992.744.971 | 12.671.815.055 |
Grup'un cari dönem ve önceki dönem itibariyle finansal borçlarının vade yapısı aşağıdaki gibidir.
| Kredi Vade Yapısı | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| 1 yıl içerisinde ödenecek | 8.440.924.477 | 6.122.492.830 |
| 1 - 2 yıl içerisinde ödenecek | 2.075.677.635 | 2.582.908.647 |
| 2 - 3 yıl içerisinde ödenecek | 1.720.857.142 | 1.738.774.897 |
| 3 - 4 yıl içerisinde ödenecek | 1.256.571.432 | 1.457.590.749 |
| 4 - 5 yıl içerisinde ödenecek | 498.714.285 | 770.047.932 |
| 13.992.744.971 | 12.671.815.055 |
Grup'un kredi kartı borçları aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | ||
|---|---|---|---|
| Kredi kartı borçları | 5.628 | 24.270 | |
| 5.628 | 24.270 |
Grup'un kısa ve uzun vadeli kiralamalarının detayları aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | ||
|---|---|---|---|
| Kısa vadeli kiralamalar | 1.701.752 | 2.161.991 | |
| 1.701.752 | 2.161.991 | ||
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | ||
| Uzun vadeli kiralamalar | 4.382.377 | 8.363.763 | |
| 4.382.377 | 8.363.763 |
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un tarafından verilen teminat, rehin ve ipotek listesi aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | |||
|---|---|---|---|
| Grup tarafından verilen TRİ'ler | TL | TL karşılığı | |
| A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | 10.882.693.059 | 10.882.693.059 | |
| i.Teminat Mektubu | 882.693.059 | 882.693.059 | |
| ii.İpotek | 10.000.000.000 | 10.000.000.000 | |
| B. Tam konsolidasyon kapsamında dâhil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - | |
| C.Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - | |
| D. Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | |
| i. Ana ortak lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | |
| ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | ||
| iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - | |
| Toplam | 10.882.693.059 | 10.882.693.059 |
|---|---|---|
| -------- | ---------------- | ---------------- |
| 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|
| Grup tarafından verilen TRİ'ler | TL karşılığı | TL karşılığı | |
| TL | (Tarihi değer) |
(Endeksli değer) |
|
| A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | 8.812.393.661 | 8.812.393.661 | 10.281.766.051 |
| i.Teminat Mektubu | 812.393.661 | 812.393.661 | 947.851.615 |
| ii.İpotek | 8.000.000.000 | 8.000.000.000 | 9.333.914.436 |
| B. Tam konsolidasyon kapsamında dâhil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - | - |
| C.Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - | - |
| D. Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | - |
| i. Ana ortak lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | - |
| ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
|||
| iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - | - |
Toplam 8.812.393.661 8.812.393.661 10.281.766.051
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un genel kredi sözleşmeleri kapsamında tanımlanan limitler dahilinde imzalamış olduğu kefalet tutarlarının detayı aşağıdaki gibidir.
| Para Birimi | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 (Tarihi değer) |
|
|---|---|---|---|
| GKS kefaleti | TL | 4.000.875.000 | 4.000.875.000 |
| GKS kefaleti | USD | 30.000.000 | 30.000.000 |
Şirket'in sermaye yapısı aşağıdaki gibidir.
| Ortaklar | % | 30 Haziran 2025 | % | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Fatih Erdoğan | 15,61 | 830.862.372 | 13,68 | 656.426.958 |
| Abdulkerim Fırat | 15,61 | 830.862.384 | 13,68 | 656.426.954 |
| Mehmet Erdoğan | 15,61 | 830.862.367 | 13,68 | 656.426.971 |
| Pasifik Holding A.Ş. | 12,67 | 674.670.774 | 14,06 | 674.670.774 |
| Halka açık kısım | 40,50 | 2.156.302.313 | 44,90 | 2.156.048.343 |
| Sermaye | 100 | 5.323.560.210 | 100 | 4.800.000.000 |
| Sermaye düzeltmesi farkları | 5.935.791.407 | 5.935.791.407 | ||
| Düzeltilmiş sermaye | 11.259.351.617 | 10.735.791.407 |
Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 24.000.000.000 TL'dir. Şirket'in çıkarılmış sermayesi her biri 1 TL kayıtlı nominal bedeldeki 5.323.560.210 adet (31 Aralık 2024: 4.800.000.000 adet / her biri 1 TL) hisseden oluşmaktadır. Mevcut paylar 674.670.838 A grubu 4.648.889.372 adeti ise B grubu olarak iki gruba ayrılmıştır. A grubu payların yönetim kurulu üye seçimlerinde aday gösterme imtiyazı bulunmaktadır.
24.000.000.000-TL tutarındaki kayıtlı sermaye tavanı içerisinde kalmak kaydıyla, her biri 1-TL nominal değerde paylardan oluşan toplam 4.800.000.000-TL olan çıkarılmış sermayesinin, mevcut hissedarların rüçhan hakları tamamen kısıtlanarak, nakden, tamamen ve her türlü muvazaadan ari olmak üzere toplam satış hasılatı 1.000.000.000 -TL olacak şekilde sermaye artışı gerçekleştirmiştir. Artırılan sermaye tutarını temsil edecek payların tamamının halka arz edilmeksizin, daha önce şirkete bu kaynağı aktarmış olan Fatih Erdoğan, Abdulkerim Fırat, Mehmet Erdoğan'a eşit olacak şekilde tahsisli satış yöntemi ile Borsa İstanbul A.Ş. pay piyasasında toptan satış işlemi prosedürlerine uygun olarak gerçekleşmiştir. Sermaye Piyasası Kurulu 25.06.2025 tarihinde ihraç belgesini onaylanmış ve 523.560.210 TL nominal değerde tahsisli pay ihracını onaylamıştır
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup hisse senetlerinin 16 Aralık 2021 tarihinde Borsa İstanbul A.Ş. 'de "BİST" sabit fiyat ile talep toplama yöntemiyle halka arzından kaynaklanan paylara ilişkin primlerin yıl sonu itibariyle detayı aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | ||
|---|---|---|---|
| Hisse senedi ihraç primleri | 2.156.962.620 | 1.680.522.830 | |
| 2.156.962.620 | 1.680.522.830 |
Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler birinci ve ikinci tertip yasal yedekler olmak üzere ikiye ayrılır. Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler ödenmiş sermayenin %50'sini geçmediği sürece sadece zararları netleştirmek için kullanılabilir, bunun dışında herhangi bir şekilde kullanılması mümkün değildir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Yasal yedekler | 120.056.080 | 120.056.080 |
| 120.056.080 | 120.056.080 |
Grup'un dönem sonu ve önceki dönem itibariyle gayrimenkul satış gelirleri aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Yurtiçi satışlar | 170.094.699 | 373.130.942 |
| Satış iskontoları (-) | (55.965) | - |
| 170.038.734 | 373.130.942 |
Grup'un dönem sonu ve önceki dönem itibariyle satışların maliyeti de aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Satışların maliyeti (-) | (56.068.173) | (155.658.304) |
| (56.068.173) | (155.658.304) |
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un faaliyet giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | |
| Genel yönetim giderleri | (124.964.678) | (100.652.303) |
| Pazarlama giderleri | (24.996.228) | (39.559.029) |
| (149.960.906) | (140.211.332) |
Grup'un esas faaliyetlerinden diğer geliri aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Hisse satış kazancı (*) | 854.988.500 | - |
| Kambiyo gelirleri | 167.413 | 11.739.449 |
| Konıusu kalmayan karşılıklar | - | 2.225.844 |
| Diğer gelirler | 6.712.929 | 4.326.672 |
| 861.868.842 | 18.291.965 |
(*) Pasifik GYO A.Ş. 24 Haziran 2025 tarihi itibariyle, %99 oranında hissesine sahip olduğu ve müşterek faaliyet olarak nitelendirdiği Göktürk Adi Ortaklığı ile Kemerburgaz Adi Ortaklığı'nın %57,5'sini Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ne devretmiştir. Gerçekleşen bu devirler sonucunda Pasifik GYO A.Ş.'nin her iki adi ortaklıktaki payları %41,5 olmuştur. Söz konusu hisse devirlerine ilişkin detaylar aşağıda yer almaktadır.
Pasifik GYO A.Ş. tarafından İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Mithatpaşa Mahallesinde bulunan 244 ada 1 parsel üzerinde Göktürk Adi Ortaklığı tarafından geliştirilen proje kapsamında,
• Pasifik GYO A.Ş.'nin Adi Ortaklıktaki mevcut hissesinin %57,5'lık kısmının "Adi Ortaklık Pay Devir Sözleşmesi" imzalanarak devredilmesine,
• Söz konusu devir bedelinin belirlenmesinde yaptırılan 24 Haziran2025 tarihli değerleme raporunun esas alınarak işbu 57,5%'lik payın devir bedelinin 280.000.000 TL olarak belirlenmesine,
• Arsa sahipleri ile Göktürk Adi Ortaklığı arasında (%35 Arsa Sahibi Hasılat Payı ve %65 Adi Ortaklık Hasılat Payı olacak şekilde) hasılat paylaşımı yöntemiyle sözleşme imzalanmasına,
karar verilmiş olup söz konusu finansal duran varlık satışı ile hasılat paylaşım anlaşmasına ilişkin bilgiler 24 Haziran 2025 tarihinde Kamuoyu Aydınlatma Platformu'nda yayınlanmıştır.
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Mithatpaşa Mahallesinde bulunan 246 ada 5 parsel üzerinde Kemerburgaz Adi Ortaklığı tarafından geliştirilen proje kapsamında,
• Pasifik GYO A.Ş.'nin Adi Ortaklıktaki mevcut hissesinden %57,5'lık kısmının "Adi Ortaklık Pay Devir Sözleşmesi" imzalanarak devredilmesine,
• Söz konusu devir bedelinin belirlenmesinde yaptırılan 24 Haziran2025 tarihli değerleme raporunun esas alınarak işbu 57,5%'lik payın devir bedelinin 575.000.000 TL olarak belirlenmesine,
• Arsa sahipleri ile Kemerburgaz Adi Ortaklığı arasında (%35 Arsa Sahibi Hasılat Payı ve %65 Adi Ortaklık Hasılat Payı olacak şekilde) hasılat paylaşımı yöntemiyle sözleşme imzalanmasına,
karar verilmiş olup söz konusu finansal duran varlık satışı ile hasılat paylaşım anlaşmasına ilişkin bilgiler 24 Haziran 2025 tarihinde Kamuoyu Aydınlatma Platformu'nda yayınlanmıştır.
Grup'un esas faaliyetlerinden diğer giderleri aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Kambiyo giderleri Diğer giderler |
(291.423.471) (8.815) |
(15.890.042) (20.670) |
| (291.432.286) | (15.910.712) |
Grup'un finansman gelirlerinin detayı aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Faiz gelirleri | 914.700.654 | 638.260.269 |
| Kambiyo gelirleri | 9.121 | 4.069.751 |
| Reeskont faiz gelirleri | 53.907.682 | 4.090.538 |
| 968.617.457 | 646.420.558 |
Grup'un finansman giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Kredi faiz giderleri | (1.229.404.275) | (1.068.248.348) |
| Reeskont faiz giderleri | (7.002.894) | (17.242.521) |
| Kambiyo giderleri | - | (676.551) |
| Diğer faiz giderleri | (1.234.141) | (1.326.971) |
| (1.237.641.310) | (1.087.494.391) |
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
TMS 33 Hisse Başına Kazanç Standardı kapsamında; pay başına düşen kazanç hesaplaması, her iki yıl içinde güncel dönemin adi hisse senedi sayısı baz alınarak karşılaştırılabilir pay adedine bölünmesiyle hesaplanmıştır.
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Net Dönem Karı | 2.174.157.003 | 1.741.812.643 |
| Hisse senedi sayısı | 5.323.560.210 | 4.800.000.000 |
| 1 hissenin nominal değeri | 1 | 1 |
| Ağırlıklı hisse senedi sayısı | 4.800.000.000 | 4.800.000.000 |
| Hisse Başına Düşen Kar | 0,4529 | 0,3629 |
Şirket'in dönemler itibari vergi geliri/(gideri) aşağıdaki gibidir;
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Ertelenmiş vergi geliri / (gideri) | (426.553.833) | - |
| (426.553.833) | - |
Bilanço tarihleri itibarıyla birikmiş ertelenen vergi varlık ve yükümlülüklerinin yürürlükteki vergi oranları kullanılarak hazırlanan dökümü aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Dava karşılıkları | 4.006.024 | 5.229.460 |
| Kıdem tazminatı karşılığı | 1.627.369 | 6.082.777 |
| Alacaklar reeskontu | 686.944 | 20.974.233 |
| İzin karşılığı | 363.627 | 787.339 |
| Adat faiz tahakkuku | - | 45.069.795 |
| Amortisman ve itfa düzeltmeleri | 193.234.540 | (1.050.729.329) |
| Devam Eden İnşaat Projeleri ile İlgili Düzeltmeler | (2.169.644.241) | (3.657.534.563) |
| Kullanım hakları | (373.212) | (1.486.254) |
| Diğer düzeltmeler | (2.994.779) | (875.520) |
| Ertelenmiş vergi varlıkları | (1.973.093.728) | (4.632.482.062) |
2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile GYO'lara uygulanan kurumlar vergisi istisnası kaldırılmış ve 2024 yılından başlanılmak üzere %30 oranında ertelenmiş vergi hesaplanmıştır. Hesaplanan ertelenen vergi KGK tarafından 12 Şubat 2025 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına iletilen "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlanması" konulu yazıya uygun olarak, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi yükümlülüğü, 2023 yılı ve öncesine ilişkin etkisi özkaynaklar altında geçmiş yıllar karları veya zararlarına, 2024 yılına ait etkisi ise kar veya zarar tablosuna yansıtılmıştır. Şirket 29 Mayıs 2025 tarihinde 2024 yılı hesap dönemine ait Genel Kurulu'nu yapmış ve
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
taşınmaz kazançlarından elde ettiği gelirlerin %50'nin temettü olarak dağıtılmasına karar vermiştir. Daha sonra Şirket 10 Temmuz 2025 tarihinde almış olduğu Yönetim Kurulu kararı ile ilk Genel Kurul'un onayına sunmak üzere kar dağıtım politikası belirlemiş ve her faaliyet dönemi sonunda 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5. Maddesinin 1. fıkrasının (d) bendi çerçevesinde kurumlar vergisi istisnasından faydalanılabilmesi için sahip olduğu taşınmazlardan elde ettiği kazançların en az %50'sini, elde edildiği hesap dönemine ilişkin kurumlar vergisi beyannamesinin verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kâr payı olarak dağıtma kararı almıştır. Söz konusu kar dağıtım politikası kararı hem Şirket internet sitesinde hem de Kamuoyu Aydınlatma Platformu'nda yayınlamıştır. Bu nedenle Şirket 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarında hesaplamaya başladığı %30 oranındaki ertelenmiş vergileri 30 Haziran 2025 tarihli finansal tablolarda %10 olarak hesaplamaya başlamış ve önceki yıla ait ertelenmiş vergileri ise geçmiş yıllar kar zararlarında muhasebeleştirmiştir.
| 1 Ocak | |
|---|---|
| 30 Haziran 2025 | |
| Stoklar | 6.861.789.462 |
| Peşin ödenmiş giderler | 2.376.102 |
| Maddi duran varlıklar | 8.513.590 |
| Maddi olmayan duran varlıklar | (2.833) |
| Kullanım hakkı varlıkları | 515.011 |
| Ertelenmiş vergi varlığı | 1.729.911.063 |
| Ertelenmiş gelirler | (2.049.196.022) |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | 652.386.222 |
| Paylara ilişkin primler/iskontolar | (240.164.368) |
| Geri alınmış paylar (-) | 4.301.213 |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak diğer kapsamlı gelir | 1.906.035 |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | (17.157.275) |
| Geçmiş yıllar karları/(zararları) | (4.767.386.955) |
| Gelir tablosu endekslemeleri | 135.621.646 |
| 2.323.412.891 |
Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yapılan 28 Ekim 2024 tarihli ve 2024-71 sayılı duyuruya istinaden Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) kalemine ilişkin dipnot kolaylaştırıcı uygulamadan faydalanılarak karşılaştırmasız olarak sunulmuştur.
Kur riski, Grup'un Amerikan Doları ve Euro yabancı para borç ve varlıklara sahip olmasından kaynaklanmaktadır. Ayrıca, Grup'un yaptığı işlemlerden doğan kur riski vardır. Bu riskler, döviz pozisyonunun analiz edilmesi ile takip edilmekte ve sınırlandırılmaktadır.
Grup'un yabancı para cinsinden parasal ve parasal olmayan varlıklarının ve yükümlülüklerinin bilanço tarihi itibariyle dağılımı aşağıdaki gibidir:
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Döviz Pozisyonu Tablosu - 30.06.2025 | TL Karşılığı | ABD Doları | Avro |
|---|---|---|---|
| 1. Ticari Alacaklar | - | - | - |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar (Kasa-Banka hesapları dâhil) | 42.320 | - | 908 |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 3. Diğer | 1.677.866 | - | 36.000 |
| 4. Dönen Varlıklar (1+2+3) | 1.720.186 | - | 36.908 |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 7. Diğer | - | - | - |
| 8. Duran Varlıklar (5+6+7) | - | - | - |
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | 1.720.186 | - | 36.908 |
| 10. Ticari Borçlar | 15.034.994 | 377.646 | - |
| 11. Finansal Yükümlülükler | - | - | - |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 13. Kısa Vadeli Yükümlülükler (10+11+12) | 15.034.994 | 377.646 | - |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | - |
| 15. Finansal Yükümlülükler | - | - | - |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | 15.393.266 | 379.674 | 5.944 |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 17. Uzun Vadeli Yükümlülükler (14+15+16) | 15.393.266 | 379.674 | 5.944 |
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | 30.428.260 | 757.320 | 5.944 |
| 19. Bilanço Dışı Döviz Cinsinden Türev Araçların Net | - | - | - |
| Varlık/Yükümlülük Pozisyonu (19a-19b) | |||
| 19a. Aktif Karakterli Bilanço Dışı Döviz Cinsinden Türev Ürünlerin | - | - | - |
| Tutarı | |||
| 19b. Pasif Karakterli Bilanço Dışı Döviz Cinsinden Türev Ürünlerin | - | - | - |
| Tutarı | |||
| 20. Net Yabancı Para Varlık/Yükümlülük Pozisyonu (9-18+19) | (28.708.074) | (757.320) | 30.964 |
| 21. Parasal Kalemler Net Yabancı Para Varlık/Yükümlülük | (30.385.940) | (757.320) | (5.036) |
| Pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) | |||
| 22. Döviz Hedge'i İçin Kullanılan Finansal Araçların Toplam | - | - | - |
| Gerçeğe Uygun Değeri | |||
| 23. Döviz Varlıkların Hedge Edilen Kısmının Tutarı | - | - | - |
| 24. Döviz Yükümlülüklerin Hedge Edilen Kısmının Tutarı | - | - | - |
| 25. İhracat | - | - | - |
| 26. İthalat | - | - | - |
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Döviz Pozisyonu Tablosu – 31 Aralık 2024 | TL karşılığı (Endeksli değer) |
TL karşılığı (Tarihi değer) |
ABD Doları | Avro |
|---|---|---|---|---|
| 1. Ticari Alacaklar | ||||
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar (Kasa-Banka hesapları dâhil) | 38.916 | 33.356 | - | 908 |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - |
| 3. Diğer | 41.161 | 35.280 | 1.000 | - |
| 4. Dönen Varlıklar (1+2+3) | 80.077 | 68.636 | 1.000 | 908 |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - | - |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | - | - | - | - |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - |
| 7. Diğer | - | - | - | - |
| 8. Duran Varlıklar (5+6+7) | - | - | - | - |
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | 80.077 | 68.636 | 1.000 | 908 |
| 10. Ticari Borçlar | 36.938.078 | 31.660.305 | 895.781 | - |
| 11. Finansal Yükümlülükler | - | - | - | - |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | - |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | - |
| 13. Kısa Vadeli Yükümlülükler (10+11+12) | 36.938.078 | 31.660.305 | 895.781 | - |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | - | - |
| 15. Finansal Yükümlülükler | - | - | - | - |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | - |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | 15.346.934 | 13.154.139 | 365.977 | 5.954 |
| 17. Uzun Vadeli Yükümlülükler (14+15+16) | 15.346.934 | 13.154.139 | 365.977 | 5.954 |
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | 52.285.012 | 44.814.444 | 1.261.758 | 5.954 |
| 19. Bilanço Dışı Döviz Cinsinden Türev Araçların Net Varlık/Yükümlülük Pozisyonu (19a-19b) |
- | - | - | - |
| 19a. Aktif Karakterli Bilanço Dışı Döviz Cinsinden Türev Ürünlerin Tutarı |
- | - | - | - |
| 19b. Pasif Karakterli Bilanço Dışı Döviz Cinsinden Türev Ürünlerin Tutarı |
- | - | - | - |
| 20. Net Yabancı Para Varlık/Yükümlülük Pozisyonu (9- 18+19) |
(52.204.935) | (44.745.808) | (1.260.758) | (5.046) |
| 21. Parasal Kalemler Net Yabancı Para Varlık/Yükümlülük Pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) |
(36.899.162) | (31.626.949) | (895.781) | 908 |
| 22. Döviz Hedge'i İçin Kullanılan Finansal Araçların Toplam Gerçeğe Uygun Değeri |
- | - | - | - |
| 23. Döviz Varlıkların Hedge Edilen Kısmının Tutarı | - | - | - | - |
| 24. Döviz Yükümlülüklerin Hedge Edilen Kısmının Tutarı | - | - | - | - |
| 25. İhracat | - | - | - | - |
| 26. İthalat | - | - | - | - |
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket Türkiye Halk Bankası A.Ş.'den daha önceki dönemlerde kullanmış olduğu 28 adet kredinin 23 ve 24 Temmuz 2025 tarihlerinde kapamasını gerçekleştirmiştir. Kapatılan kredilerin toplam anapara bakiyesi 3.274.029.374 TL'dir.
Grup'un gayrimenkul yatırım ortaklığı ilgili tebliğ kapsamında hazırlanması gereken sınırlamamalara ilişkin kontrol tablosu bilgi amaçlı olarak aşağıda sunulmuştur. Portföy sınırlama tablosu bireysel tablolara göre hazırlanmış olup bilgi amaçlı sunulmuştur.
Grup'un, SPK'nın Seri: III No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği 'ne göre portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü tablosu aşağıdaki gibidir:
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Konsolide olmayan (bireysel) finansal tablo ana hesap kalemler |
İlgili Düzenleme | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| A | Para ve Sermaye piyasası araçları | III-48.1. Md. 24 / (b) | 31.280.738 | 206.766.748 |
| B | Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler,gayrimenkule dayalı haklar | III-48.1. Md. 24 / (a) | 39.658.194.719 | 37.807.079.196 |
| C | İştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | - | - |
| D | İlişkili taraflardan alacaklar (Ticari Olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | - | - |
| E | Diğer varlıklar | 24.335.699.609 | 21.262.444.289 | |
| F | Toplam varlıklar (Aktif toplamı) | III-48.1. Md. 3 / (p) | 64.025.175.066 | 59.276.290.233 |
| G | Finansal borçlar | III-48.1. Md. 31 | 13.992.750.599 | 12.671.839.325 |
| H | Diğer finansal yükümlülükleri | III-48.1. Md. 31 | - | - |
| I | Finansal kiralama borçları | III-48.1. Md. 31 | 6.084.129 | 10.525.754 |
| J | İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | 400.972.863 | 978.011.989 |
| K | Özkaynaklar | III-48.1. Md. 31 | 26.976.068.734 | 20.666.523.343 |
| L | Diğer kaynaklar | 22.649.298.741 | 24.949.389.822 | |
| M | Toplam kaynaklar (Pasif toplamı) | III-48.1. Md. 3 / (p) | 64.025.175.066 | 59.276.290.233 |
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Konsolide olmayan (bireysel) diğer finansal bilgiler | İlgili Düzenleme | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| A1 | Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısmı | III-48.1. Md. 24 / (b) | - | |
| A2 | Mevduat/ Katılım hesabı | III-48.1. Md. 24 / (b) | 27.873.079 | 283.993.314 |
| A3 | Yabancı sermaye piyasası araçları | III-48.1. Md. 24 / (d) | - | |
| B1 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar | III-48.1. Md. 24 / (d) | - | |
| B2 | Atıl tutulan arsa/araziler | III-48.1. Md. 24 / (c) | - | |
| C1 | Yabancı iştirakler | III-48.1. Md. 24 / (d) | - | |
| C2 | İşletmeci şirkete iştirak | III-48.1. Md. 24 / (a) | - | |
| N | Gayrinakdi krediler | III-48.1. Md. 31 | 10.882.693.059 | 10.281.766.051 |
| O | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
III-48.1. Md. 22 / (e) | - | |
| P | Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı | III-48.1. Md. 22 / (1) | - | - |
| Portföy Sınırlamları | İlgili Düzenleme | Cari Dönem | Önceki Dönem | Asgari/ Azami Oranı |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
III-48.1. Md. 22 / (e) | 0% | 0% | ≤ %10 |
| 2 | Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar | III-48.1. Md. 24 / (a).(b) | 62% | 64% | ≥ %51 |
| 3 | Para ve sermaye piyasası araçları ile iştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | 0% | 0% | ≤ %49 |
| 4 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, iştirakler, sermaye piyasası araçları |
III-48.1. Md. 24 / (d) | 0% | 0% | ≤ %49 |
| 5 | Atıl tutulan arsa/araziler | III-48.1. Md. 24 / (c) | 0% | 0% | ≤ %20 |
| 6 | İşletmeci şirkete iştirak | III-48.1. Md. 28 / 1(a) | 0% | 0% | ≤ %10 |
| 7 | Borçlanma sınırı | III-48.1. Md. 31 | 94% | 116% | ≤ %500 |
| 8 | TL ve döviz cinsinden vadeli-vadesiz mevduat / özel cari-katılma hesabı |
III-48.1. Md. 24 / (b) | 0% | 0% | ≤ %10 |
| 9 | Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı | III-48.1. Md. 22 / (1) | 0% | 0% | ≤ %10 |
30 Haziran 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.