AI Terminal
YENİ GİMAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Interim / Quarterly Report • Aug 14, 2025
9067_rns_2025-08-14_c3ba9659-f276-41a3-b44f-a4fc583d1af2.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Rapor tarihi: 14 Ağustos 2025 Rapor sayısı : BD:2025-90
YENİ GİMAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ VE BAĞLI ORTAKLIKLARI
1 Ocak – 30 Haziran 2025 ara hesap dönemine ait sınırlı bağımsız denetimden geçmiş özet finansal tablolar
| Sınırlı bağımsız denetçi raporu | 1-2 |
|---|---|
| Konsolide finansal durum tablosu 3-4 | |
| Konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu 5 | |
| Konsolide özkaynak değişim tablosu 6 | |
| Konsolide nakit akış tablosu7 | |
| Konsolide finansal tablolara ilişkin dipnotlar 8-35 | |
| Portföy sınırları uyum raporu 36-38 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Durum Tablosu
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
| VARLIKLAR | Dipnotlar | Sınırlı Denetimden Geçmiş 30 Haziran 2025 |
Bağımsız Denetimden Geçmiş 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|---|
| Nakit ve nakit benzerleri | 4 | 3.034.915.390 | 3.517.432.234 |
| Finansal varlıklar | 5 | 47.151.848 | 20.269.820 |
| Ticari alacaklar | |||
| - İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 85.361.098 | 126.458.848 |
| Diğer alacaklar | |||
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 8 | 75.342.761 | 45.611.229 |
| Stoklar | 9 | 4.984.384 | 8.981.772 |
| Peşin ödenmiş giderler | 10 | 4.390.754 | 398.894 |
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar | 22 | 2.707.784 | 558.686 |
| Diğer dönen varlıklar | 15 | 34.658.777 | 47.197.287 |
| Toplam dönen varlıklar | 3.289.512.796 | 3.766.908.770 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 11 | 16.121.548.682 | 16.121.548.682 |
| Maddi duran varlıklar | 12 | 2.579.364.197 | 2.419.895.860 |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 692.453 | 769.228 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 10 | 98.091.168 | 354.238.741 |
| Toplam duran varlıklar | 18.799.696.500 | 18.896.452.511 | |
| Toplam varlıklar | 22.089.209.296 | 22.663.361.281 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Durum Tablosu
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
| KAYNAKLAR Dipnotlar 30 Haziran 2025 31 Aralık 2024 Kısa vadeli borçlanmalar 7 116.806.579 23.480.348 Diğer finansal yükümlülükler 7 3.816.086 3.083.020 Ticari borçlar - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar 6 84.460.969 365.948.661 Diğer borçlar -İlişkili taraflara diğer borçlar 8 6.196.360 4.301.114 - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar 8 666.729 68.384 Ertelenmiş gelirler 10 54.578.380 40.722.417 Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin borçlar 13 10.937.093 8.255.797 Kısa vadeli karşılıklar - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar 13 3.189.287 1.681.960 - Diğer kısa vadeli karşılıklar 13 14.887.819 16.902.924 Dönem karı vergi yükümlülüğü - 673.412 Diğer kısa vadeli yükümlülükler 15 45.354.468 58.461.753 Toplam kısa vadeli yükümlülükler 340.893.770 523.579.790 Uzun vadeli borçlanmalar 7 582.206.931 370.166.717 Diğer borçlar - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar 8 24.399.380 25.011.945 Ertelenmiş gelirler 860.510 4.453.769 Uzun vadeli karşılıklar - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar 13 12.511.363 14.716.600 Ertelenmiş vergi yükümlülüğü 22 4.583.515.752 4.171.549.855 Toplam uzun vadeli yükümlülükler 5.203.493.936 4.585.898.886 Özkaynaklar Ödenmiş sermaye 16 241.920.000 241.920.000 Sermaye düzeltmesi farkları 16 1.784.022.991 1.784.022.991 Geri alınmış payların satışından doğan (kayıplar) (355.223.798) (344.296.633) Kardan ayrılmış kısıtlanmış yedekler 1.029.244.268 966.956.257 Geçmiş yıllar karları 13.149.551.979 15.516.338.195 Net dönem karı / (zararları) 695.306.150 (611.058.205) Ana ortaklığa ait özkaynaklar 16.544.821.590 17.553.882.605 Toplam özkaynaklar 16.544.821.590 17.553.882.605 Toplam kaynaklar 22.089.209.296 22.663.361.281 |
Sınırlı Denetimden Geçmiş |
Bağımsız Denetimden Geçmiş |
|
|---|---|---|---|
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
| Notlar | Cari Dönem Sınırlı Denetimden Geçmiş 1 Ocak - 30 Haziran 2025 |
Önceki Dönem Sınırlı Denetimden Geçmiş 1 Ocak - 30 Haziran 2024 |
Cari Dönem Sınırlı Denetimden Geçmiş 1 Nisan 30 Haziran 2025 |
Önceki Dönem Sınırlı Denetimden Geçmiş 1 Nisan 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 17 | 1.338.818.145 | 1.147.206.786 | 710.000.456 | 597.615.214 |
| Satışların maliyeti (-) | 17 | (296.401.220) | (274.039.485) | (153.373.661) | (151.693.529) |
| Brüt kar | 1.042.416.925 | 873.167.301 | 556.626.795 | 445.921.685 | |
| Genel yönetim giderleri (-) Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-) Esas faaliyetlerden diğer gelirler Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) |
18 18 |
(36.222.324) (17.498.917) 56.693.037 (202.952.287) |
(28.597.378) (10.919.956) 6.100.067 (15.868.984) |
(23.542.399) (14.000.229) 39.853.685 (140.029.424) |
(13.474.414) (5.636.159) 1.522.950 (649.515) |
| Esas faaliyet karı | 842.436.434 | 823.881.050 | 418.908.428 | 427.684.547 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler Yatırım faaliyetlerinden giderler TFRS 9 Uyarınca Belirlenen Değer Düşüklüğü/Artışı |
19 | 93.577.933 (5.366.921) 9.234.805 |
24.312.991 - (22.358.279) |
68.205.638 - (554.709) |
11.964.494 - (262.707) |
| Finansman geliri/ (gideri) öncesi faaliyet karı | 939.882.251 | 825.835.762 | 486.559.357 | 439.386.334 | |
| Finansman gelirleri Finansman giderleri (-) Net parasal kazanç / (kayıp) |
20 20 21 |
766.196.762 (30.966.965) 26.823.311 |
389.548.566 (21.296.842) (631.233.829) |
339.315.093 (24.368.200) 57.818.667 |
121.048.804 (2.564.812) (212.578.307) |
| Vergi öncesi kar | 1.701.935.359 | 562.853.657 | 859.324.916 | 345.292.019 | |
| Cari dönem vergi (gideri) Ertelenmiş vergi geliri/ (gideri) |
22 22 |
- (1.006.629.209) |
(4.001.575) - |
- (128.156.991) |
375.991 - |
| Dönem karı | 695.306.150 | 558.852.082 | 731.167.925 | 345.668.010 | |
| Ana ortaklık payları | 695.306.150 | 558.852.082 | 731.167.925 | 345.668.010 | |
| Diğer Kapsamlı Gelir | - | - | - | - | |
| Diğer kapsamlı gelir | - | - | - | - | |
| Toplam Kapsamlı Gelir | 695.306.150 | 558.852.082 | 731.167.925 | 345.668.010 | |
| Pay başına kazanç | 2,98 | 2,38 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla Sona Eren Dönemlere Ait
Konsolide Özkaynak Değişim Tablosu
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler |
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılamayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ödenmiş Sermaye |
Sermaye Düzeltmesi Olumlu Farkları (-) |
Geri Alınmış Paylar |
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler |
Geçmiş yıllar Kar/Zararı |
Net Dönem Karı/Zararı |
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar |
Toplam Özkaynaklar |
|
| 1 Ocak 2024 | 241.920.000 | 1.784.022.991 | (283.074.022) | 880.400.457 | 6.912.611.741 | 12.660.854.511 | 22.196.735.678 | 22.196.735.678 |
| Transferler Diğer düzeltmeler Dönem net karı |
- - - |
- - - |
- (413.006) - |
- - - |
12.660.854.511 - - |
(12.660.854.511) - 558.852.082 |
- (413.006) 558.852.082 |
- (413.006) 558.852.082 |
| 30 Haziran 2024 | 241.920.000 | 1.784.022.991 | (283.487.028) | 880.400.457 | 19.573.466.252 | 558.852.082 | 22.755.174.754 | 22.755.174.754 |
| 1 Ocak 2025 | 241.920.000 | 1.784.022.991 | (344.296.633) | 966.956.257 | 15.516.338.195 | (611.058.205) | 17.553.882.605 | 17.553.882.605 |
| Transferler Geri alınmış paylar Temettü ödemeleri Dönem net karı |
- - - - |
- - - - |
- (10.927.165) - - |
62.288.011 - - - |
(673.346.216) - (1.693.440.000) - |
611.058.205 - - 695.306.150 |
- (10.927.165) (1.693.440.000) 695.306.150 |
- (10.927.165) (1.693.440.000) 695.306.150 |
| 30 Haziran 2025 | 241.920.000 | 1.784.022.991 | (355.223.798) | 1.029.244.268 | 13.149.551.979 | 695.306.150 | 16.544.821.590 | 16.544.821.590 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Nakit Akış Tablosu
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
| Dipnotlar | Cari Dönem Sınırlı Denetimden Geçmiş 1 Ocak - 30 Haziran 2025 |
Önceki Dönem Sınırlı Denetimden Geçmiş 1 Ocak - 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|---|
| A. İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI Dönem karı |
695.306.150 | 558.852.080 | |
| Amortisman ve itfa payları ile ilgili düzeltmeler | 51.156.794 | - | |
| Dava karşılıkları ile ilgili düzeltmeler | 13 | 400.500 | - |
| İzin karşılıkları ile ilgili düzeltmeler | 13 | 1.507.327 | - |
| Değer düşüklüğü ile ilgili düzeltmeler Kıdem tazminatı gideri ile ilgili düzeltmeler |
- (2.205.237) |
(1.586.961) 13.860.125 |
|
| Ticari ve diğer alacakların değer düşüklüğü ile ilgili düzeltmeler | 4.995.253 | - | |
| Reeskont faiz gelirleri/giderleri ile ilgili düzeltmeler | 18 | 3.723.109 | - |
| Diğer nakit giriş çıkışı ile ilgili düzeltmeler | - | 4.001.575 | |
| Vergi gideri/geliri ile ilgili düzeltmeler | 22 | 411.965.897 | - |
| Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler | (766.196.762) | - | |
| Net parasal kazanç/ kayıp | 462.355.667 | - | |
| İşletme sermayesindeki değişikliklerden önceki faaliyet karı / (zararı) | 863.008.698 | 575.126.819 | |
| Ticari alacaklardaki artış/azalış ile ilgili düzeltmeler | 26.920.453 | 36.571.180 | |
| Stoklardaki artış/azalış ile ilgili düzeltmeler | 3.997.388 | (608.167) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki artış /azalış ile ilgili düzeltmeler | (29.731.532) | 19.167.834 | |
| Peşin ödenmiş giderlerdeki artış/azalış ile ilgili düzeltmeler Diğer dönen varlıklardaki değişimler |
252.155.713 12.538.510 |
37.652.065 - |
|
| Ticari borçlardaki artış /azalışla ilgili düzeltmeler | (276.028.757) | (1.201.647) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış /azalışla ilgili düzeltmeler | 1.881.026 | (4.055.444) | |
| Ertelenmiş gelirlerdeki artış/azalış ile ilgili düzeltmeler | 10.262.704 | 30.557.489 | |
| Diğer yükümlülüklerdeki artış/azalış ile ilgili düzeltmeler | (15.522.890) | - | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin artış/azalış ile ilgili düzeltmeler | 2.681.296 | - | |
| Vergi ödemeleri | 22 | (2.822.510) | (5.582.768) |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış azalışla ilgili düzeltmeler | - | (7.802.786) | |
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları | 849.340.099 | 679.824.575 | |
| B. YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI | |||
| Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımından kaynaklanan nakit çıkışları | (210.916.027) | (59.809.412) | |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlık satımından kaynaklanan nakit girişleri | 367.671 | - | |
| Finansal yatıırmlardaki değişimler ile ilgili düzeltmeler | (26.882.028) | (1.563.399.871) | |
| Alınan faizler | 766.196.762 | - | |
| Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları | 528.766.378 | (1.623.209.283) | |
| C. FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI | |||
| İşletmenin kendi paylarını almasından kaynaklanan nakit çıkışları | (10.927.165) | (413.006) | |
| Finansal borçlanmalardan kaynaklanan nakit girişleri | 379.311.620 | 1.444.177 | |
| Finansal borçlanmalardan kaynaklanan nakit çıkışları | (69.512.386) | (13.360.092) | |
| Temettü ödemeleri | (1.693.440.000) | - | |
| Ödenen faiz | (3.699.723) | - | |
| Finansman faaliyetlerinden nakit akışları | (1.398.267.654) | (12.328.921) | |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (A+B+C) | (20.161.177) | (955.713.629) | |
| D. DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | 3.517.432.234 | 2.850.092.270 | |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ ÜZERİNDEKİ ENFLASYON ETKİSİ | (462.355.667) | - | |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | 4 | 3.034.915.390 | 1.894.378.641 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 1- GRUP' UN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU
Yeni Gimat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi; 1993 yılında Gimat Sitesi Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi olarak kurulmuş, 1999 yılında dönüşüm yaparak, Yeni Gimat İşyerleri İşletmesi A.Ş. unvanını almıştır.
Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 14.03.2013 tarih 9/276 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na dönüşüm izni ile ticaret ünvanını 26.05.2013 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurulunda Yeni Gimat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi olarak değiştirmiş ve 31.05.2013 tarihinde tescil ettirilerek, 05.06.2013 tarih ve 8335 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinde ilan edilmiştir. Şirket'in adresi ve faaliyet merkezi Mevlâna Bulvarı No:2/A Kat:3 No:1 Akköprü/Ankara'dır. Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihi itibariyle personel sayısı 10 kişidir (31 Aralık 2024: 10 kişi).
30 Haziran 2025 tarihi itibariyle çıkarılmış sermayesi 241.920.000 TL olup, borsada işlem görmeyen A Grubu nama yazılı hisse adedi 420.000 ve bu hisseleri elinde bulunduran ortak sayısı ise Ortaklar Pay Defterine göre 912 kişidir(31 Aralık 2024: 910).
Şirketin B Grubu Hamiline yazılı paylara ait 53.340.000 adet hissesi ise 16.08.2013 tarihinde Borsa İstanbul A.Ş. 'de işlem görmeye başlamıştır. Bedelsiz sermaye artışları nedeniyle Borsa'da işlem gören hisse sayısı 30 Haziran 2025 tarihi itibariyle 241.500.000 adet olup halka açıklık oranı %99,83'tür.
Grup'un 2017 yılında %100 bağlı ortaklığı konumundaki Anadolu Gayrimenkul Yönetimi A.Ş. ile birleşmesi sonucunda bağlı ortaklığın elinde bulunan, ilave olarak 8 Mart 2018 – 30 Haziran 2025 tarihleri arasında yapılan geri alımlar ve %50 sermaye artırımı ile toplam 8.337.987 nominal bedelli Yeni Gimat GYO A.Ş. hisseleri geri alınmış paylar olarak raporlanmıştır.
Şirketi'n dönem sonları itibariyle %10 ve üzeri hissedarlarının ortaklık yapısı aşağıda gösterilmiştir.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Pay Sahipleri | Pay Oranı % | Pay Tutarı | Pay Oranı % | Pay Tutarı |
| Torunlar GYO A.Ş. | %14,83 | 35.884.800 | %14,83 | 35.884.800 |
| -Borsada İşlem Gören Hisse Oranı | %14,83 | 35.884.800 | %14,83 | 35.884.800 |
| Diğer Ortaklar (*) | %85,17 | 206.035.200 | %85,17 | 206.035.200 |
| -Borsada İşlem Gören Hisse Oranı | %85,00 | 205.615.200 | %85,00 | 205.615.200 |
| -Borsada İşlem Görmeyen Hisse Oranı | %0,17 | 420.000 | %0,17 | 420.000 |
| Toplam | %100 | 241.920.000 | %100 | 241.920.000 |
(*) Diğer ortakların her birinin sermaye payları, toplam sermaye tutarının %10'unun altındadır.
Şirket'in ana faaliyeti, mülkiyetinde bulunan "Ankamall Alışveriş Merkezi" ve "CP Ankara" isimli otelinden kira geliri elde etmektir.
Ankamall Alışveriş Merkezi
Ankamall Alışveriş Merkezi'nin (AVM) I. Etabı Ağustos 1999'da, II. Etabı ise Mayıs 2006'da hizmete açılmıştır. Alışveriş Merkezi'nin toplam 5.600 araçlık otoparkı ve 275.457,58 m2 kapalı alanı bulunmaktadır. AVM'de bulunan işyerlerinin tamamı 3. şahıslara kiraya verilmiştir. Ankamall Alışveriş Merkezi'nin işletilmesinde PROFAM Gayrimenkul Yönetimi A.Ş.'den yönetim hizmeti alınmaktadır.
CP Ankara Otel Binası
CP Ankara Otel, 263 oda, 575 yatak ve toplamda 27.650 m2 alanıyla Mayıs 2008 ayında hizmet vermeye başlamıştır. Şirkete ait otel binası 21.06.2019 tarihli yönetim kurulu toplantısı sonucunda, bağlı ortaklığı olan Sinerji AVM ve Otel Yönetimi A.Ş. tarafından 7.500.000 TL+KDV+Ciro Kira bedeli olarak kiralanmıştır. Temmuz 2024-Haziran 2025 tarihleri arasında otelin güncel kira tutarı 36.000.000 TL+KDV+Ciro'dur. Otel yenileme çalışmaları kapsamında 2025 yılı boyunca kapasite düşüşleri olacağı için sabit kira tutarı dondurularak sadece ciro üzerinden %25 oranında kira alınmasına karar verilmiştir. Yenileme çalışmalarısonucunda kira ve ciro payı yeniden değerlendirilecektir.
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 1- GRUP' UN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU (DEVAMI)
Bağlı Ortaklıklar:
Grup'un bağlı ortaklığının detayı aşağıda verilmektedir:
| Grup'un sermayedeki pay oranı ve oy kullanma hakkı | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| oranı (%) | |||||
| Ana | Kuruluş ve | ||||
| Faaliyeti | Faaliyet Yeri | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | ||
| Sinerji AVM ve Otel Yönetimi Anonim | |||||
| Şirketi (*) | Otelcilik | Ankara | %100 | %100 | |
| Profam Gayrimenkul Yönetimi A.Ş. (**) | AVM Yönetimi | Ankara | %100 | %100 | |
| Proen Yenilenebilir Enerji A.Ş (***) | Enerji Üretimi | Ankara | %100 | %100 |
(*) Sinerji AVM ve Otel Yönetimi A.Ş. ("Sinerji") otel işletmek amacı ile kurulmuş olup, Grup'un Ankara/Türkiye'deki oteli "CP Ankara Otel" ini Yeni Gimat GYO'dan kiralayarak işletmektedir.
(**) Profam Gayrimenkul Yönetimi A.Ş. 8 Kasım 2021 tarihinde kurulmuş olup; şirketin işletme adı Profam Gayrimenkul Yönetimidir. Şirketin amaç ve konusu; alışveriş merkezleri, iş merkezleri, turistik otel, motel ve her türlü konaklama tesisleri ve bunlara benzer nitelikteki gayrimenkuller ile alt yapı yatırım hizmetleri kapsamında kurulan tesisleri ticari maksatla işletmektir.
(***) Proen Yenilenebilir Enerji A.Ş. 16.03.2022 tarihinde tescil edilerek kurulmuştur. Şirketin amaç ve konusu Yeni Gimat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin portföyünde bulunan gayrimenkullere yenilenebilir kaynaklardan elektrik enerjisi tedarik etmektir.
Konsolide finansal tablolar, Şirket ve Grup'un bağlı ortaklıkları tarafından kontrol edilen işletmelerin finansal tablolarını kapsar. Kontrol, Grup'un aşağıdaki şartları sağlaması ile sağlanır:
Yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde gücünün olması, yatırım yapılan şirket/varlıktan elde edeceği değişken getirilere açık olması ya da bu getirilere hakkı olması ve getiriler üzerinde etkisi olabilecek şekilde gücünü kullanabilmesi.
Yukarıda listelenen kriterlerin en az birinde herhangi bir değişiklik oluşmasına neden olabilecek bir durumun ya da olayın ortaya çıkması halinde Şirket yatırımının üzerinde kontrol gücünün olup olmadığını yeniden değerlendirir.
Bir bağlı ortaklığın konsolidasyon kapsamına alınması Grup'un bağlı ortaklık üzerinde kontrole sahip olmasıyla başlar ve kontrolünü kaybetmesiyle sona erer. Yıl içinde satın alınan veya elden çıkarılan bağlı ortaklıkların gelir ve giderleri, satın alım tarihinden elden çıkarma tarihine kadar konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna dahil edilir.
Kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelirin her bir kalemi ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aittir. Kontrol gücü olmayan paylar ters bakiye ile sonuçlansa dahi, bağlı ortaklıkların toplam kapsamlı geliri ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aktarılır.
Gerekli olması halinde, Grup'un izlediği muhasebe politikalarıyla aynı olması amacıyla bağlı ortaklıkların finansal tablolarında muhasebe politikalarıyla ilgili düzeltmeler yapılmıştır.
Tüm grup içi varlıklar ve yükümlülükler, özkaynaklar, gelir ve giderler ve Grup şirketleri arasındaki işlemlere ilişkin nakit akışları konsolidasyonda elimine edilir.
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR
İlişikteki konsolide finansal tabloları, SPK'nın 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 nolu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan uluslararası standartlarla uyumlu olacak şekilde Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumlar esas alınarak hazırlanmıştır. TFRS, Uluslararası Finansal Raporlama Standartları'nda ("UFRS") meydana gelen değişikliklere paralellik sağlanması amacıyla tebliğler aracılığıyla güncellenmektedir.
Finansal tablolar, KGK tarafından 3 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
Fonksiyonel ve Raporlama Para Birimi ve Çevrim Farkları
İlişikteki konsolide'nin muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tablolarının hazırlanmasında, SPK tarafından çıkarılan prensiplere ve şartlara, Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), vergi mevzuatı ve Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planı şartlarına uymaktadır. Finansal tablolar ise, Grup'un kanuni kayıtlarına dayandırılmış ve TL cinsinden ifade edilmiş olup, Grup'un durumunu TFRS'ye uygun sunmak amacıyla TL'nin satın alma gücündeki değişimlerle ilgili olanlar dahil olmak üzere gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.
Grup bünyesinde, işlemlerde ağırlıklı olarak kullanılan para birimlerinin dönem sonları itibariyle Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan değerleri aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | 30 Haziran 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alış | Satış | Alış | Satış | Alış | Satış | |
| ABD Doları/TL | 39,7408 | 39,8124 | 35,2233 | 35,287 | 32,8262 | 32,8853 |
| Avro/TL | 46,6074 | 46,6913 | 36,7429 | 36,809 | 35,1284 | 35,1917 |
Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama
TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır.
TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin, finansal tabloları da dahil olmak üzere, finansal tablolarında uygulanmaktadır.
Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tablolar, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanmıştır. Önceki dönem finansal tablolar da karşılaştırma amacıyla karşılaştırmalı bilgiler raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilmiştir. Grup bu nedenle, 30 Haziran 2025 tarihli finansal tablolarını da, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (DEVAMI)
2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)
Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama (Devamı)
TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla, finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Tarih | Endeks Düzeltme Katsayısı |
Üç Yıllık Kümülatif Enflasyon Oranları |
|
|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 3.132,17 | 1,000 | %220 |
| 31 Aralık 2024 | 2.684,55 | 1,1667 | &291 |
| 30 Haziran 2024 | 2.319,29 | 1,3505 | %324 |
TMS 29 uyarınca finansal tablolarda gerekli düzeltmeleri yapmak üzere, varlık ve yükümlülükler ilk olarak parasal ve parasal olmayan olarak ayrıştırılmış, parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ayrıca cari değeriyle ölçülenler ve maliyet değeriyle ölçülenler olarak ilave bir ayrıştırmaya tabi tutulmuştur. Parasal kalemler (bir endekse bağlı olanlar hariç) ile raporlama dönemi sonundaki cari değerleriyle ölçülen parasal olmayan kalemler halihazırda 30 Haziran 2025 tarihindeki cari ölçüm biriminden ifade edildiklerinden enflasyon düzeltmesine tabi tutulmamıştır. 31 Aralık 2024 tarihindeki ölçüm biriminden ifade edilmeyen parasal olmayan kalemler ise ilgili katsayı kullanılarak enflasyon düzeltmesine tabi tutulmuştur. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerinin geri kazanılabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, ilgili TFRS uygulanarak defter değerinde azaltıma gidilmiştir. Bunun yanı sıra, özkaynak unsurları ile kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosundaki tüm kalemlerde enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.
Türk lirasının yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olarak tanımlanmasına son verildiği 1 Ocak 2005 tarihinden önce edinilmiş ya da üstlenilmiş parasal olmayan kalemler ile bu tarihten önce işletmeye konmuş ya da oluşmuş özkaynaklar TÜFE'de 1 Ocak 2005 tarihinden 30 Haziran 2025 tarihine kadar meydana gelen değişime göre düzeltmeye tabi tutulmuştur.
TMS 29'un uygulanması, Türk lirasının satın alma gücündeki azalıştan kaynaklı ve kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun kar veya zarar bölümündeki Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) kaleminde sunulan düzeltmeleri gerekli kılmıştır. Parasal varlık veya yükümlülüklerin değeri endeksteki değişimlere bağlı olmadığı sürece, enflasyon döneminde, parasal yükümlülüklerden daha yüksek tutarda parasal varlık taşıyan işletmelerin satın alma gücü zayıflarken, parasal varlıklardan daha yüksek tutarda parasal yükümlülük taşıyan işletmelerin satın alma gücü artış gösterir. Net parasal pozisyon kazanç ya da kaybı, parasal olmayan kalemlerin, özkaynakların, kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosundaki kalemlerin ve endekse bağlı parasal varlık ve yükümlülüklerin düzeltme farklarından elde edilmiştir.
Ayrıca, TMS 29'un ilk kez uygulandığı raporlama döneminde, Standart hükümleri ilgili ekonomide her zaman yüksek enflasyonun olduğu varsayılarak uygulanmaktadır. Bu nedenle, sonraki raporlama dönemleri için temel teşkil etmesi amacıyla karşılaştırmalı en erken dönemin başlangıcına ait 1 Ocak 2024 tarihli finansal durum tablosu enflasyona göre düzeltilmiştir. 1 Ocak 2024 tarihli finansal durum tablosundaki geçmiş yıllar karları/zararları kaleminin enflasyona göre düzeltilmiş tutarı söz konusu tablonun diğer kalemlerinin enflasyona göre düzeltilmesinden sonra olması gereken bilanço denkliğinden elde edilmiştir.
TMS 29 endeksleme işlemlerinin ana hatları aşağıdaki gibidir:
• Bilanço tarihi itibariyle cari satın alma gücü ile gösterilenler dışındaki tüm kalemler ilgili fiyat endeksi katsayıları kullanılarak endekslenmiştir. Önceki yıllara ait tutarlar da aynı şekilde endekslenmiştir.
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (DEVAMI)
2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)
Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama (devamı)
• Maddi ve maddi olmayan duran varlıklar, stoklar ve benzeri aktifler piyasa değerlerini geçmeyecek şekilde alım değerleri üzerinden endekslenmiştir. Amortismanlar da benzer şekilde düzeltilmişlerdir. Özkaynakların içerisinde yer alan tutarlar, bu tutarların Grup'a katıldığı veya Grup içerisinde oluştuğu dönemlerdeki genel fiyat endekslerinin uygulanması neticesinde yeniden düzeltilmiştir.
• Bilançodaki parasal olmayan kalemlerin gelir tablosuna etkisi olanlar dışındaki gelir tablosunda yer alan tüm kalemler, gelir ve gider hesaplarının mali tablolara ilk olarak yansıtıldıkları dönemler üzerinden hesaplanan katsayılar ile endekslenmişlerdir.
• Net parasal pozisyon üzerinden genel enflasyon sonucunda oluşan kazanç veya kayıp, parasal olmayan aktiflere, özkaynak kalemlerine ve gelir tablosu hesaplarına yapılan düzeltmelerin farkıdır. Net parasal pozisyon üzerinden hesaplanan bu kazanç veya kayıp net kara dâhil edilmiştir.
Parasal aktif ve pasif kalemler, bilanço tarihinde cari olan satın alma gücü ile ifade edildiklerinden endekslemeye tabi tutulmamışlardır. Parasal kalemler nakit para ve nakit olarak alınacak veya ödenecek kalemlerdir.
Finansal Durum Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi
Finansal durum tablosunda yer alan tutarlardan raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimiyle ifade edilmemiş olanlar yeniden düzenlenir. Buna göre, parasal kalemler raporlama dönemi sonunda cari olan para birimi cinsinden ifade edildikleri için yeniden düzenlenmezler. Parasal olmayan kalemler, raporlama dönemi sonunda cari tutarları üzerinden gösterilmedikleri sürece, yeniden düzenlenmeleri gerekmektedir.
Parasal olmayan kalemlerin yeniden düzenlenmesinden kaynaklanan net parasal pozisyondaki kazanç veya kayıp kar veya zarara dahil edilir ve kapsamlı gelir tablosunda ayrıca sunulur.
Kâr veya Zarar Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi
Kâr veya zarar tablosundaki tüm kalemler raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Bu nedenle, tüm tutarlar aylık genel fiyat endeksindeki değişiklikler uygulanarak yeniden düzenlenmiştir. Satılan stokların maliyeti, yeniden düzenlenmiş stok bakiyesi kullanılarak düzeltilmiştir.
Amortisman ve itfa giderleri, maddi duran varlıklar, maddi olmayan duran varlıklar, yatırım amaçlı gayrimenkuller ve kullanım hakkı varlıklarının yeniden düzenlenmiş bakiyeleri kullanılarak düzeltilmiştir.
Nakit Akış Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi
Nakit akış tablosundaki tüm kalemler, raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmektedir.
Karşılaştırmalı Rakamlar
Önceki raporlama dönemine ait ilgili rakamlar, karşılaştırmalı mali tabloların raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden sunulması için genel fiyat endeksi uygulanarak yeniden düzenlenir. Daha önceki dönemlere ilişkin olarak açıklanan bilgiler de raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilir.
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (DEVAMI)
2.2 TFRS'ye uygunluk beyanı
Grup, 30 Haziran 2025 tarihinde sona eren döneme ilişkin finansal tablolarını SPK'nın Seri: II–14.1 No'lu tebliği ve bu tebliğe açıklama getiren duyuruları çerçevesinde hazırlamıştır. Finansal tablolar ve notlar, SPK tarafından uygulanması tavsiye edilen formatlara uygun olarak ve zorunlu kılınan bilgiler dahil edilerek sunulmuştur.
2.3 İşletmenin sürekliliği
Grup, finansal tablolarını işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlamıştır.
2.4 Netleştirme/Mahsup
Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hakkın halihazırda mevcut olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net esasa göre ödeme niyetinin olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı gerçekleştirme niyetinin olması durumunda net olarak gösterilirler.
2.5 Karşılaştırmalı bilgiler ve önceki dönem tarihli finansal tabloların düzeltilmesi
Finansal durum ve performans trendlerinin tespitine imkân vermek üzere, Grup'un cari dönem finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Cari dönem finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılır.
2.6 Muhasebe politikalarında değişiklikler
Yeni bir standardın ilk kez uygulanmasından kaynaklanan muhasebe politikası değişiklikleri, şayet varsa, geçiş hükümlerine uygun olarak geriye veya ileriye dönük olarak uygulanmaktadır. Herhangi bir geçiş hükmünün yer almadığı değişiklikler, muhasebe politikasında isteğe bağlı yapılan önemli değişiklikler veya tespit edilen muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanmakta ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir. Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de ileriye yönelik olarak uygulanır.
2.7 Önemli muhasebe değerlendirme, tahmin ve varsayımları
Konsolide finansal tabloların hazırlanmasında Grup yönetiminin, raporlanan varlık ve yükümlülük tutarlarını etkileyecek, raporlama dönemi tarihi itibarıyla vukuu muhtemel yükümlülük ve taahhütleri ve raporlama dönemi itibarıyla gelir ve gider tutarlarını belirleyen varsayımlar ve tahminler yapması gerekmektedir. Gerçekleşmiş sonuçlar tahminlerden farklı olabilmektedir. Tahminler düzenli olarak gözden geçirilmekte, gerekli düzeltmeler yapılmakta ve gerçekleştikleri dönemde kar veya zarar tablosuna yansıtılmaktadırlar.
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (DEVAMI)
2.7 Önemli muhasebe değerlendirme, tahmin ve varsayımları (devamı)
- Finansal tablolara yansıtılan tutarlar üzerinde önemli derecede etkisi olabilecek yorumlar ve bilanço tarihinde var olan veya ileride gerçekleşebilecek tahminlerin esas kaynakları göz önünde bulundurularak yapılan varsayımlar aşağıdaki gibidir:
- Kıdem tazminatı, iskonto oranları, gelecekteki maaş artışları ve personel devir hızı gibi aktüeryal varsayımlar kullanılarak belirlenmektedir. Tahminler, bu uzun vadeli planlar nedeniyle ortaya çıkan önemli belirsizlikleri içermektedir.
- Davalara ilişkin karşılık ayırırken davaların kaybedilme olasılıkları ve kaybedilme durumunda ortaya çıkacak yükümlülükler Grup Hukuk Müşaviri ve uzman görüşleri alınarak Grup yönetimi tarafından değerlendirilir. Grup yönetimi en iyi tahminlere dayanarak dava karşılık tutarını belirler.
- Stok değer düşüklüğü hesaplanırken stokların iskonto sonrası liste fiyatlarına ilişkin veriler kullanılır. Öngörülen net gerçekleştirilebilir değerin maliyet bedelinin altında kaldığı durumlarda stok değer düşüklüğü karşılığı ayrılır.
- Grup yönetimi, maddi ve maddi olmayan duran varlıkların faydalı ömrünü belirlemede teknik personelin deneyimlerine dayanan bazı önemli varsayımlarda bulunmuştur.
- Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri, varlıkların ve yükümlülüklerin defter değerleri ve matrahları arasındaki geçici farklılıklar için büyük ölçüde kullanılmakta olan vergi oranları kullanılarak kayda alınmıştır. Mevcut kanıta dayanarak, ertelenmiş vergi varlıklarının tamamının veya bir kısmının nakde dönüştürülebilecek veya dönüştürülemeyecek olmasının muhtemel olduğu değerlendirilmiştir. Dikkate alınan ana etkenler arasında gelecek dönem gelirleri potansiyeli, önceki yıllardan biriken zararlar, gerek olması halinde uygulamaya sokulacak olan vergi planlama stratejileri ve ertelenmiş vergi varlığını nakde dönüştürmek için kullanılabilecek gelirin niteliği yer almaktadır.
2.8 Türkiye Finansal Raporlama Standartları'ndaki (TFRS) Değişiklikler
Yeni ve düzeltilmiş standartlar ve yorumlar
30 Haziran 2025 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait konsolide finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2025 tarihi itibariyle geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS ve TFRS yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Grup'un mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
i) 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olan yeni standart, değişiklik ve yorumlar
TMS 21 Değişiklikleri – Takas Edilebilirliğin Bulunmaması
Mayıs 2024'te KGK, TMS 21'e yönelik değişiklikler yayımlamıştır. Değişiklikler bir para biriminin takas edilebilirliğinin olup olmadığının nasıl değerlendirileceği ile para biriminin takas edilebilirliğinin olmadığı durumda geçerli kurun ne şekilde tespit edileceğini belirlemektedir. Değişikliğe göre, bir para biriminin takas edilebilirliği olmadığı için geçerli kur tahmini yapıldığında, ilgili para biriminin diğer para birimiyle takas edilememesinin işletmenin performansı, finansal durumu ve nakit akışını nasıl etkilediğini ya da nasıl etkilemesinin beklendiğini finansal tablo kullanıcılarının anlamasını sağlayan bilgiler açıklanır. Değişiklikler uygulandığında, karşılaştırmalı bilgiler yeniden düzenlenmez.
Genel anlamda, Grup konsolide finansal tablolar üzerinde önemli bir etki beklememektedir.
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (DEVAMI)
2.8 Türkiye Finansal Raporlama Standartları'ndaki (TFRS) Değişiklikler (Devamı)
ii) Yayınlanan ama yürürlüğe girmemiş ve erken uygulamaya konulmayan standartlar
Konsolide finansal tabloların onaylanma tarihi itibarıyla yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Grup tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Grup aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra konsolide finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.
TFRS 10 ve TMS 28 Değişiklikleri: Yatırımcı İşletmenin İştirak veya İş Ortaklığına Yaptığı Varlık Satışları veya Katkıları
KGK, özkaynak yöntemi ile ilgili devam eden araştırma projesi çıktılarına bağlı olarak değiştirilmek üzere, Aralık 2017'de TFRS 10 ve TMS 28'de yapılan söz konusu değişikliklerin geçerlilik tarihini süresiz olarak ertelemiştir. Ancak, erken uygulamaya halen izin vermektedir. Grup söz konusu değişikliklerin etkilerini, bahsi geçen standartlar nihai halini aldıktan sonra değerlendirecektir.
TFRS 17 – Yeni Sigorta Sözleşmeleri Standardı
KGK Şubat 2019'da sigorta sözleşmeleri için muhasebeleştirme ve ölçüm, sunum ve açıklamayı kapsayan kapsamlı yeni bir muhasebe standardı olan TFRS 17'yi yayımlamıştır. TFRS 17 hem sigorta sözleşmelerinden doğan yükümlülüklerin güncel bilanço değerleri ile ölçümünü hem de karın hizmetlerin sağlandığı dönem boyunca muhasebeleştirmesini sağlayan bir model getirmektedir. KGK tarafından yapılan duyuruyla Standardın zorunlu yürürlük tarihi 1 Ocak 2025 ya da sonrasında başlayan hesap dönemleri olarak ertelenmiştir.
iii) Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) tarafından yayınlanmış fakat KGK tarafından yayınlanmamış değişiklikler
Aşağıda belirtilen UFRS 9 ve UFRS 7'ye yönelik iki adet değişiklik ve UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler ile UFRS 18 ve UFRS 19 Standartları UMSK tarafından yayınlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır/yayınlanmamıştır. Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmazlar. Grup finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu Standart ve değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır.
UFRS 9 ve UFRS 7 Değişiklikleri – Finansal Araçların Sınıflandırılması ve Ölçümü
Mayıs 2024'te UMSK, finansal araçların sınıflandırılmasına ve ölçümüne yönelik (UFRS 9 ve UFRS 7'ye ilişkin) değişiklikler yayımlamıştır. Değişiklik finansal yükümlülüklerin "teslim tarihi"nde finansal tablo dışı bırakılacağını açıklığa kavuşturmuştur. Bununla birlikte değişiklikle, belirli koşulların sağlanması durumunda, elektronik ödeme sistemiyle yerine getirilen finansal yükümlülüklerin teslim tarihinden önce finansal tablo dışı bırakılmasına yönelik muhasebe politikası tercihi getirilmektedir. Ayrıca yapılan değişiklik, Çevresel, Sosyal Yönetimsel (ESG) bağlantılı ya da koşula bağlı benzer diğer özellikler içeren finansal varlıkların sözleşmeye bağlı nakit akış özelliklerinin nasıl değerlendirileceği ile geri çağrılabilir olmayan varlıklar ve sözleşmeyle birbirine bağlı finansal araçlara yönelik uygulamalar hakkında açıklayıcı hükümler getirmektedir. Bunun yanı sıra bu değişiklik ile birlikte, koşullu bir olaya (ESG bağlantılı olanlar dahil) referans veren sözleşmesel hükümler içeren finansal varlık ve yükümlülükler ile gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülen özkaynağa dayalı finansal araçlar için UFRS 7'ye ilave açıklamalar eklenmiştir. Genel anlamda, Grup finansal tablolar üzerinde önemli bir etki beklememektedir.
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (DEVAMI)
2.8 Türkiye Finansal Raporlama Standartları'ndaki (TFRS) Değişiklikler (Devamı)
UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler – 11. Değişiklik
- UMSK tarafından, Temmuz 2024'te "UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler / 11. Değişik", aşağıda belirtilen değişiklikleri içerek şekilde yayınlanmıştır.
-UFRS 1 Uluslararası Finansal Raporlama Standartlarının İlk Uygulaması – UFRS'leri ilk kez uygulayan bir işletme tarafından gerçekleştirilen korunma muhasebesi: Değişiklik, UFRS 1'de yer alan ifadeler ile UFRS 9'daki korunma muhasebesine ilişkin hükümler arasındaki tutarsızlığın yaratacağı muhtemel karışıklığın ortadan kaldırılması amacıyla gerçekleştirilmiştir.
-
UFRS 7 Finansal Araçlar: Açıklamalar – Finansal tablo dışı bırakmaya ilişkin kazanç ya da kayıplar: UFRS 7'de, gözlemlenemeyen girdilerin ifade edilişinde değişikliğe gidilmiş ve UFRS 13'e referans eklenmiştir.
-
UFRS 9 Finansal Araçlar – Kira yükümlülüğünün kiracı tarafından finansal tablo dışı bırakılması ile işlem fiyatı: Kiracı açısından kira yükümlülüğü ortadan kalktığında, kiracının UFRS 9'daki finansal tablo dışı bırakma hükümlerini uygulaması gerekliliği ile ortaya çıkan kazanç ya da kaybın kar veya zararda muhasebeleştirileceğini açıklığa kavuşturmak amacıyla UFRS 9'da değişikliğe gidilmiştir. Ayrıca, "işlem fiyatı"na yapılan referansın kaldırılması amacıyla UFRS 9'da değişiklik gerçekleştirilmiştir.
-
UFRS 10 Konsolide Finansal Tablolar – "Fiili vekilin" belirlenmesi: UFRS 10 paragraflarındaki tutarsızlıkların giderilmesi amacıyla Standartta değişiklik yapılmıştır.
-
UMS 7 Nakit Akış Tablosu – Maliyet yöntemi: Daha önceki değişikliklerle "maliyet yöntemi" ifadesinin kaldırılması sonrası Standartta geçen söz konusu ifade silinmiştir.
Genel anlamda, Grup finansal tablolar üzerinde önemli bir etki beklememektedir.
UFRS 9 ve UFRS 7 Değişiklikleri – Doğal Kaynaklardan Üretilen Elektriği Konu Edinen Sözleşmeler
UMSK, Aralık 2024'te "Doğal Kaynaklardan Üretilen Elektriği Konu Edinen Sözleşmeler" değişikliğini (TFRS 9 ve TFRS 7'ye ilişkin) yayımlamıştır. Değişiklik, "kendi için kullanım" istisnasına yönelik hükümlerin uygulanmasını açıklığa kavuşturmakta ve bu tür sözleşmelerin korunma aracı olarak kullanılması durumunda korunma muhasebesine izin vermektedir. Değişiklik ayrıca, bu sözleşmelerin işletmenin finansal performansı ve nakit akışları üzerindeki etkisinin yatırımcılar tarafından anlaşılmasını sağlamak amacıyla yeni açıklama hükümleri getirmektedir.
Standart Grup için geçerli değildir ve Grup'un finansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmayacaktır.
UFRS 18 – Yeni Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklamalar Standardı
Nisan 2024'te UMSK, UMS 1'in yerini alan UFRS 18 Standardını yayımlamıştır. UFRS 18 belirli toplam ve alt toplamların verilmesi dahil, kar veya zarar tablosunun sunumuna ilişkin yeni hükümler getirmektedir. UFRS 18 işletmelerin, kar veya zarar tablosunda yer verilen tüm gelir ve giderleri, esas faaliyetler, yatırım faaliyetleri, finansman faaliyetleri, gelir vergileri ve durdurulan faaliyetler olmak üzere beş kategoriden biri içerisinde sunmasını zorunlu kılmaktadır. Standart ayrıca yönetim tarafından belirlenmiş performans ölçütlerinin açıklanmasını gerektirmekte ve bunun yanı sıra asli finansal tablolar ile dipnotlar için tanımlanan rollere uygun şekilde finansal bilgilerin toplulaştırılmasına ya da ayrıştırılmasına yönelik yeni hükümler getirmektedir. UFRS 18'in yayımlanmasıyla beraber UMS 7, UMS 8 ve UMS34 gibi diğer finansal raporlama standartlarında da belirli değişiklikler meydana gelmiştir.
Söz konusu değişikliğin Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 2- FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (DEVAMI)
2.8 Türkiye Finansal Raporlama Standartları'ndaki (TFRS) Değişiklikler (Devamı)
UFRS 19 – Yeni Kamuya Hesap Verilebilirliği Bulunmayan Bağlı Ortaklıklar: Açıklamalar Standardı
Mayıs 2024 tarihinde UMSK, belirli işletmeler için, UFRS'lerdeki finansal tablolara alma, ölçüm ve sunum hükümlerini uygularken azaltılmış açıklamalar verilmesi opsiyonunu sunan UFRS 19'u yayımlamıştır. Aksi belirtilmedikçe, UFRS 19'u uygulamayı seçen kapsam dahilindeki işletmelerin diğer UFRS'lerdeki açıklama hükümlerini uygulamasına gerek kalmayacaktır. Bağlı ortaklık niteliğinde olan, kamuya hesap verilebilirliği bulunmayan ve kamunun kullanımına açık şekilde UFRS'lerle uyumlu konsolide finansal tablolar hazırlayan ana ortaklığı (ara ya da nihai) bulunan bir işletme UFRS 19'u uygulamayı seçebilecektir. Söz konusu Standart Grup için geçerli değildir.
2.9 Önemli muhasebe politikalarının özeti
Yeni bir standardın ilk kez uygulanmasından kaynaklanan muhasebe politikası değişiklikleri, şayet varsa, geçiş hükümlerine uygun olarak geriye veya ileriye dönük olarak uygulanmaktadır. Herhangi bir geçiş hükmünün yer almadığı değişiklikler, muhasebe politikasında isteğe bağlı yapılan önemli değişiklikler veya tespit edilen muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanmakta ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir. Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de ileriye yönelik olarak uygulanır.
30 Haziran 2025 tarihinde sona eren ara döneme ait özet konsolide finansal tablolar, ara dönem konsolide finansal tabloların hazırlanmasına yönelik TMS 34 standardına uygun olarak hazırlanmıştır. Özet konsolide finansal tabloları hazırlanırken kullanılan önemli muhasebe politikaları, 30 Haziran 2025 tarihli konsolide finansal tablolar içerisinde detaylı olarak açıklanan muhasebe politikaları ile tutarlılık arz etmektedir. Dolayısıyla ara dönem finansal tablolar, 30 Haziran 2025 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tablolar ile değerlendirilmelidir.
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 3- BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA
| Cari Dönem | Ankamall | CP Ankara | Enerji | Eliminasyon | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | AVM 1.214.615.243 |
Otel 108.954.814 |
130.748.717 | (115.500.629) | 1.316.756.260 |
| Satışların Maliyeti (-) | (203.805.345) | (117.118.671) | (113.579.718) | 138.102.514 | (296.401.220) |
| BRÜT KAR / (ZARAR) | 1.010.809.898 | (8.163.857) | 17.168.999 | 22.601.885 | 1.020.355.040 |
| Pazarlama Giderleri (-) | - | (17.498.917) | - | - | (17.498.917) |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | (27.583.595) | (7.307.986) | (1.330.743) | - | (36.222.324) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 54.298.614 | 1.704.416 | 1.230.007 | (540.000) | 56.693.037 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | (63.116.426) | (3.643.332) | (136.192.529) | - | (202.952.287) |
| ESAS FAALİYET KARI / (ZARARI) | 974.408.491 | (34.909.676) | (119.124.266) | 22.061.885 | 820.374.549 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 114.638.590 | 798.031 | 203.197 | (22.061.885) | 115.639.818 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-) | (5.366.921) | - | - | - | (5.366.921) |
| TFRS 9 Uyarınca Belirlenen Değer Düşüklüğü Kazançları (Zararları) ve Değer Düşüklüğü Zararlarının İptalleri | 9.234.805 | - | - | - | 9.234.805 |
| FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI / (ZARARI) | 1.092.914.965 | (34.111.645) | (118.921.069) | - | 939.882.251 |
| Finansman Gelirleri | 757.701.896 | 703.924 | 23.386.311 | (15.595.369) | 766.196.762 |
| Finansman Giderleri (-) | (59.689) | (30.501.256) | (16.001.389) | 15.595.369 | (30.966.965) |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) (+/-) | (35.943.297) | 32.581.236 | 32.871.604 | (2.686.232) | 26.823.311 |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI / (ZARARI) | 1.814.613.875 | (31.327.741) | (78.664.543) | (2.686.232) | 1.701.935.359 |
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | ||||
| Varlıklar | |||||
| Bölümlere İlişkin Varlıklar | 16.121.548.682 | 16.121.548.682 | |||
| AVM | 15.578.431.536 | 15.578.431.536 | |||
| Diğer Arsa ve Arazi | 543.117.146 | 543.117.146 | |||
| Bölümleri İlişkilendirilmeyen Varlıklar | 5.967.660.614 | 6.541.812.599 | |||
| Toplam Varlıklar | 22.089.209.296 | 22.663.361.281 | |||
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 4- NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kasa | 526.947 | 375.284 |
| Bankalar | ||
| - Vadeli mevduatlar | ||
| TL | 2.793.710.828 | 3.509.585.207 |
| - Vadesiz mevduatlar | ||
| TL | 583.159 | 5.467.811 |
| Avro | 206.724 | - |
| ABD doları | 34.587 | - |
| Mevduat faiz gelirleri | 235.213.422 | - |
| Diğer hazır değerler (*) | 4.639.723 | 2.003.932 |
| Toplam | 3.034.915.390 | 3.517.432.234 |
(*) Diğer hazır değerler pos gelirlerinden oluşmaktadır.
30 Haziran 2025 itibarıyla Grup'un bloke mevduatı bulunmamaktadır. (31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır.)
NOT 5- FİNANSAL YATIRIMLAR
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Hisse Senetleri Diğer menkul kıymetler |
46.876.932 274.916 |
20.269.820 - |
| Toplam | 47.151.848 | 20.269.820 |
NOT 6- TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR
a) Ticari alacaklar
Kısa vadeli ticari alacaklar
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 87.976.995 | 124.763.081 |
| Alacak senetleri | 3.156.620 | - |
| Şüpheli ticari alacaklar | 10.804.861 | 8.088.148 |
| Diğer ticari alacaklar | - | 6.859.147 |
| Ertelenmiş finansman giderleri (-) | (5.772.517) | (5.163.380) |
| Eksi: Şüpheli ticari alacak karşılığı | (10.804.861) | (8.088.148) |
| Toplam | 85.361.098 | 126.458.848 |
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla ticari alacakların vade süresi 30 gündür (31 Aralık 2024: 30 Gün).
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 6- TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR (DEVAMI)
b) Ticari borçlar
Kısa vadeli ticari borçlar
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 85.494.425 | 51.850.014 |
| Ertelenmiş finansman gelirleri (-) | (1.033.456) | (3.978.029) |
| Diğer ticari borçlar | - | 318.076.676 |
| Toplam | 84.460.969 | 365.948.661 |
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla ticari alacakların vade süresi 30 gündür (31 Aralık 2024: 30 Gün).
NOT 7- FİNANSAL BORÇLAR
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Uzun vadeli banka kredilerinin kısa vadeli kısımları | ||
| -TL krediler | 17.760.112 | - |
| -EURO krediler | 96.014.738 | 23.480.348 |
| Kredi faiz tahakkuku | 3.031.729 | - |
| Diğer mali borçlar | 3.816.086 | 3.083.020 |
| Kısa vadeli finansal borçlar | 120.622.665 | 26.563.368 |
| Uzun vadeli krediler | ||
| -TL Krediler | 6.118.506 | - |
| -EURO Krediler | 576.088.425 | 370.166.717 |
| Uzun vadeli finansal borçlar | 582.206.931 | 370.166.717 |
| Toplam finansal borçlar | 702.829.596 | 396.730.085 |
NOT 8- DİĞER ALACAK VE BORÇLAR
a) Diğer alacaklar
Kısa vadeli diğer alacaklar
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Vergi alacakları | 75.273.413 | 45.611.229 |
| Personelden alacaklar | 35.511 | - |
| Verilen depozito ve teminatlar | 33.837 | - |
| Toplam | 75.342.761 | 45.611.229 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 8- DİĞER ALACAK VE BORÇLAR (DEVAMI)
b) Diğer borçlar
Kısa vadeli diğer borçlar
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İlişkili taraflara diğer borçlar (*) | 6.196.360 | 4.301.114 |
| Alınan depozito ve teminatlar | 301.621 | 52.503 |
| Diğer çeşitli borçlar | 365.108 | 15.881 |
| Toplam | 6.863.089 | 4.369.498 |
(*) İlgili tutar gerçek kişi ortaklara ödenecek olan temettü tutarından oluşmaktadır.
Uzun vadeli diğer borçlar
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Alınan depozito ve teminatlar | 24.399.380 | 25.011.945 |
| Toplam | 24.399.380 | 25.011.945 |
NOT 9- STOKLAR
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İlk madde ve malzeme | 1.864.033 | 3.809.991 |
| Diğer stoklar | 3.120.351 | 5.171.781 |
| Toplam | 4.984.384 | 8.981.772 |
NOT 10- PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER
a) Peşin ödenmiş giderler
Kısa vadeli peşin ödenmiş giderler
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İş avansları | 153.921 | 82.517 |
| Verilen sipariş avansları | 4.236.833 | 316.377 |
| Toplam | 4.390.754 | 398.894 |
Uzun vadeli peşin ödenmiş giderler
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Verilen avanslar | 93.298.601 | 342.590.227 |
| Gelecek yıllara ait giderler | 4.792.567 | 11.648.514 |
| Toplam | 98.091.168 | 354.238.741 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 10- PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER (DEVAMI)
b) Ertelenmiş gelirler
Kısa vadeli ertelenmiş gelirler
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Alınan sipariş avansları | 19.403.018 | 40.722.417 |
| Alınan diğer avanslar | 32.983.327 | - |
| Gelecek aylara ait gelirler | 2.192.035 | - |
| Toplam | 54.578.380 | 40.722.417 |
NOT 11 – YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
30 Haziran 2025
| Gayrimekulün Adı | Değerleme Yöntemi | Değerleme Rapor Tarihi | Ekspertiz Değeri |
|---|---|---|---|
| Ankamall AVM | İndirgenmiş nakit akış | 31 Aralık 2024 | 15.578.431.536 |
| Diğer Arsa ve Arazi | Pazar yaklaşımı | 31 Aralık 2024 | 543.117.146 |
| 16.121.548.682 |
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerinde 130.485.700 ABD Doları tutarında sigorta teminatı bulunmaktadır (31 Aralık 2024: 132.272.700ABD Doları). Sigorta teminatlarının detayı aşağıdaki gibidir;
| 30 Haziran 2025 Sigorta Değeri | |||
|---|---|---|---|
| İktisadi Kıymet Cinsi | AVM | Toplam | |
| Demirbaş-Dekorasyon | 1.855.000 ABD Doları | 1.855.000 ABD Doları | |
| Binalar | 87.382.700 ABD Doları | 102.590.200 ABD Doları | |
| Makine, Tesisat ve Elektronik Cihaz | 25.423.500 ABD Doları | 25.423.500 ABD Doları | |
| Çevre Düzenlemesi | 617.000 ABD Doları | 617.000 ABD Doları | |
| Toplam | 115.278.200 ABD Doları | 130.485.700 ABD Doları |
| 31 Aralık 2024 Sigorta Değeri | |||
|---|---|---|---|
| İktisadi Kıymet Cinsi | AVM | Toplam | |
| Demirbaş-Dekorasyon | 3.452.000 ABD Doları | 3.452.000 ABD Doları | |
| Binalar | 102.590.200ABD Doları | 119.358.700 ABD Doları | |
| Makine, Tesisat ve Elektronik Cihaz | 8.845.000 ABD Doları | 8.845.000 ABD Doları | |
| Çevre Düzenlemesi | 617.000 ABD Doları | 617.000 ABD Doları | |
| Toplam | 115.504.200 ABD Doları | 132.272.700 ABD Doları |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 12- MADDİ DURAN VARLIKLAR
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla maddi duran varlıkların hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 2024 | İlaveler | Çıkışlar | Transferler | 30 Haziran 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Arazi ve arsalar | 64.574.833 | - | - | (21.035.238) | 43.539.595 |
| Yeraltı ve yerüstü düzenleri | 45.952.618 | - | - | - | 45.952.618 |
| Binalar | 1.717.125.237 | - | - | - | 1.717.125.237 |
| Tesis, makine ve cihazlar | 127.029.494 | - | - | 680.377.931 | 807.407.425 |
| Taşıtlar | 27.648.889 | - | - | - | 27.648.889 |
| Demirbaşlar | 398.180.159 | 1.582.067 | (813.630) | - | 398.948.596 |
| Yapılmakta olan yatırımlar | 485.815.919 | 209.333.960 | - | (659.342.693) | 35.807.186 |
| Özel maliyetler | 61.759 | - | - | - | 61.759 |
| 2.866.388.908 | 210.916.027 | (813.630) | - | 3.076.491.305 | |
| Birikmiş Amortismanlar (-) | 446.493.048 | 51.080.019 | (445.959) | - | 497.127.108 |
| Net Defter Değeri | 2.419.895.860 | 159.836.008 | (367.671) | - | 2.579.364.197 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 12- MADDİ DURAN VARLIKLAR (DEVAMI)
Maddi duran varlıklara ait amortisman süreleri aşağıdaki gibidir:
| Ekonomik ömrü | |
|---|---|
| Yeraltı ve yerüstü düzenleri | 3 - 15 yıl |
| Binalar | 50 yıl |
| Tesis, makine ve cihazlar | 5 - 40 yıl |
| Taşıtlar | 5 yıl |
| Demirbaşlar | 3 - 15 yıl |
| Özel maliyetler | 5 yıl |
NOT 13- ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALARA İLİŞKİN KOŞULLU VARLIKLAR, YÜKÜMLÜLÜKLER VE KARŞILIKLAR
Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Personele borçlar | 7.294.892 | 4.678.250 |
| Ödenecek sosyal güvenlik kesintileri | 3.642.201 | 3.577.547 |
| Toplam | 10.937.093 | 8.255.797 |
Diğer kısa vadeli karşılıklar
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İzin karşılığı | 3.189.287 | 1.681.960 |
| Toplam | 3.189.287 | 1.681.960 |
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Dava karşılığı | 14.887.819 | 16.902.924 |
| Toplam | 14.887.819 | 16.902.924 |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar | ||
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Kıdem tazminatı karşılığı | 12.511.363 | 14.716.600 |
Toplam 12.511.363 14.716.600
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 13- ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALARA İLİŞKİN KOŞULLU VARLIKLAR, YÜKÜMLÜLÜKLER VE KARŞILIKLAR (DEVAMI)
Kıdem tazminatı karşılığı
Grup, Türk İş Kanunu'na göre, en az bir yıllık hizmeti tamamlayarak 25 yıllık çalışma hayatı ardından emekliye ayrılan (kadınlar için 58, erkekler için 60 yaş), iş ilişkisi kesilen, askerlik hizmetleri için çağrılan veya vefat eden her çalışanına kıdem tazminatı ödemek mecburiyetindedir.
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla ödenecek kıdem tazminatı, aylık 46.655,43 TL (31 Aralık 2024: 35.058,58 TL).
Kıdem tazminatı yükümlülüğü yasal olarak herhangi bir fonlamaya tabi değildir. Kıdem tazminatı karşılığı, Grup'un, çalışanların emekli olmasından kaynaklanan gelecekteki muhtemel yükümlülük tutarının bugünkü değerinin tahmin edilmesi yoluyla hesaplanmaktadır. TMS 19 Çalışanlara Sağlanan Faydalar, şirketin yükümlülüklerinin, tanımlanmış fayda planları kapsamında aktüeryal değerleme yöntemleri kullanılarak geliştirilmesini öngörür. Bu doğrultuda, toplam yükümlülüklerin hesaplanmasında kullanılan aktüeryal varsayımlar aşağıda belirtilmiştir:
Esas varsayım, her hizmet yılı için olan azami yükümlülük tutarının enflasyona paralel olarak artacak olmasıdır. Dolayısıyla, uygulanan iskonto oranı, gelecek enflasyon etkilerinin düzeltilmesinden sonraki beklenen reel oranı ifade eder. Bu nedenle, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla, ekli finansal tablolarda karşılıklar, geleceğe ilişkin, çalışanların emekliliğinden kaynaklanacak muhtemel yükümlülüğünün bugünkü değeri tahmin edilerek hesaplanır. İlgili raporlama tarihlerindeki karşılıklar, yıllık %23 enflasyon ve %28 faiz oranı varsayımlarına göre yaklaşık %3,38 olarak elde edilen reel iskonto oranı kullanılmak suretiyle hesaplanmıştır. Grup'un kıdem tazminatı karşılığının hesaplanmasında 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olan 46.655,43 TL tavan tutarı dikkate alınmıştır (1 Ocak 2024: 35.058,58 TL).
NOT 14 - TAAHHÜTLER
Teminat-Rehin-İpotekler ("TRİ")
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in teminat/rehin/ipotek ("TRİ") pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu teminatların | ||
| toplam tutarı | ||
| - Verilen teminat mektupları | 14.801.502 | 15.927.972 |
| B. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar | ||
| lehine vermiş olduğu teminatların toplam tutarı | - | - |
| C. Olağan ticari faaliyetlerin yürütülmesi amacıyla diğer 3. | ||
| kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu teminatların | ||
| toplam tutarı | - | - |
| D. Diğer verilen teminatların toplam tutarı | ||
| i. Ana ortak lehine vermiş olduğu teminatların toplam | ||
| tutarı | - | - |
| ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen şirket | ||
| şirketlerilehine vermiş olduğu teminatların toplamı | - | - |
| iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine | ||
| vermiş olduğu teminatların toplamı | - | - |
| Toplam | 14.801.502 | 15.927.972 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 14 – TAAHHÜTLER (DEVAMI)
Şirket, sahibi olduğu otelin Doubletree by Hilton Ankara Downtown markasıyla işletilmesi amacıyla %100 bağlı ortaklığı Sinerji AVM ve Otel Yönetimi A.Ş. ile Hilton Worldwide Management Limited arasında bir franchise sözleşmesi imzalanmıştır. Şirket bağlı ortaklığının franchise sözleşmesi kapsamındaki yükümlülükleri için Hilton Grubu ile bir kefalet anlaşması yapmıştır.
NOT 15- DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
Diğer dönen varlıklar
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Devreden KDV Personel avansları |
34.648.277 10.500 |
47.197.287 - |
| Toplam | 34.658.777 | 47.197.287 |
Diğer kısa vadeli yükümlülükler
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Ödenecek vergi ve fonlar Diğer yükümlülükler |
45.326.671 27.797 |
- 58.461.753 |
| Toplam | 45.354.468 | 58.461.753 |
NOT 16- ÖZKAYNAKLAR
a) Sermaye
Grup'un 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihlerindeki ödenmiş sermaye yapısı aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Pay Sahipleri | Pay Oranı % | Pay Tutarı | Pay Oranı % | Pay Tutarı |
| Torunlar GYO A.Ş. | %14,83 | 35.884.800 | %14,83 | 35.884.800 |
| -Borsada İşlem Gören Hisse Oranı | %14,83 | 35.884.800 | %14,83 | 35.884.800 |
| Diğer Ortaklar (*) | %85,17 | 206.035.200 | %85,17 | 206.035.200 |
| -Borsada İşlem Gören Hisse Oranı | %85,00 | 205.615.200 | %85,00 | 205.615.200 |
| -Borsada İşlem Görmeyen Hisse Oranı | %0,17 | 420.000 | %0,17 | 420.000 |
| Toplam | %100 | 241.920.000 | %100 | 241.920.000 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 16- ÖZKAYNAKLAR (DEVAMI)
a) Sermaye (devamı)
Şirket'in Sermaye Piyasası Hükümlerine göre kayıtlı sermaye tavanı 750.000.000 TL, çıkarılmış sermayesi 241.920.000 TL olup, her biri 1 TL itibari değerde 241.920.000 adet paya bölünmüştür. Çıkarılmış sermayenin 420.000 adedi A Grubu Nama yazılı paylardan, kalan 241.500.000 adedi ise B Grubu Hamiline yazılı paylardan oluşmaktadır. A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır.
Hisse senetlerinin 241.500.000 TL'lik kısmı borsaya kote olan B Grubu hamiline yazılı paylardan oluşmakta olup halka açıklık oranı %99,83'tür.
b) Diğer özkaynak kalemleri
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Sermaye düzeltmesi olumlu farkları | 1.784.022.991 | 1.784.022.991 |
| Toplam | 1.784.022.991 | 1.784.022.991 |
NOT 17- HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ
Hasılat ve satışların maliyetinin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | |
| Yurtiçi satışlar | 1.342.291.972 | 1.161.577.168 |
| Diğer gelirler | 3.860.562 | 1.745.138 |
| Satış iadeleri (-) | (7.334.389) | (16.115.520) |
| Hasılat | 1.338.818.145 | 1.147.206.786 |
| Satılan hizmet maliyeti (-) | (296.401.220) | (274.039.485) |
| Satışların maliyeti | (296.401.220) | (274.039.485) |
| Brüt kar | 1.042.416.925 | 873.167.301 |
NOT 18- ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER/ GİDERLER
a) Esas faaliyetlerden diğer gelirler
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Ticari işlemlerden kaynaklanan kur farkı gelirleri Reeskont faiz gelirleri Konusu kalmayan şüpheli alacaklar Diğer gelirler |
44.667.812 5.458.935 2.397.529 4.168.761 |
- 1.831.296 - 4.268.771 |
| Toplam | 56.693.037 | 6.100.067 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 18- ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER/ GİDERLER (DEVAMI)
b) Esas faaliyetlerden diğer giderler
| 1 Ocak | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | |
| Ticari işlemlerden kaynaklanan kur farkı giderleri | (179.673.245) | - |
| Reeskont faiz giderleri | (9.182.044) | (1.692.193) |
| Şüpheli alacak karşılık giderleri | (7.392.782) | (10.990.804) |
| Sigorta giderleri | (3.561.877) | - |
| Komisyon giderleri | (637.031) | (22.119) |
| Dava karşılığı giderleri | (400.500) | - |
| Diğer giderler | (2.104.808) | (3.163.868) |
| Toplam | (202.952.287) | (15.868.984) |
NOT 19- YATIRIM FAALİYETLERİNDEN GELİRLER
a) Yatırım faaliyetlerinden gelirler
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Temettü gelirleri | 71.367.262 | - |
| Menkul kıymet satış karları | 16.720.926 | 22.584.534 |
| Finansal varlık değer artışları | 5.489.745 | 1.728.457 |
| Toplam | 93.577.933 | 24.312.991 |
NOT 20- FİNANSMAN GELİRLERİ/ GİDERLERİ
a) Finansman gelirleri
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Vadeli mevduat faiz gelirleri Faaliyetlerden kaynaklanan kur farkı gelirleri |
766.196.762 - |
131.651.577 257.896.989 |
| Toplam | 766.196.762 | 389.548.566 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 20- FİNANSMAN GELİRLERİ/ GİDERLERİ (DEVAMI)
b) Finansman giderleri
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Faaliyetlerden kaynaklanan kur farkı giderleri Kredi faiz giderleri Banka komisyonu giderleri Diğer finansman giderleri |
(12.749.449) (16.951.438) (466.130) (799.948) |
(5.265.289) (16.031.553) - - |
| Toplam | (30.966.965) | (21.296.842) |
NOT 21- NET PARASAL KAZANÇ / (KAYIP)
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
|
|---|---|
| Finansal durum tablosu kalemleri | 111.023.171 |
| Stoklar | 419.375 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 5.688.576.367 |
| Finansal yatırımlar | 50.785.985 |
| Maddi duran varlıklar | 120.790.222 |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 102.017 |
| Ödenmiş sermaye | (1.821.091.849) |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | (682.651.529) |
| Geri alınmış paylar | 258.030.091 |
| Geçmiş yıllar karları | (3.503.937.508) |
| Kar veya zarar tablosu kalemleri | (84.199.860) |
| Hasılat | (89.086.890) |
| Satışların maliyeti | 14.181.402 |
| Pazarlama giderleri | 9.866.880 |
| Genel yönetim giderleri | 9.527.506 |
| Esas faaliyetlerden diğer gelir/giderler | (27.311.953) |
| Yatırım faaliyetlerinden gelir/giderler | (301.109) |
| Finansman gelir/giderleri | (1.075.696) |
| Net parasal pozisyon kazançları/(kayıpları) | 26.823.311 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 22- GELİR VERGİLERİ (ERTELENMİŞ VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ DAHİL)
Grup'un finansal tablolara yansıyan ertelenmiş vergi varlığı/ yükümlülükleri aşağıdaki gibidir;
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Bilanço'da | ||
| Cari kurumlar vergisi | - | 6.892.406 |
| Eksi: Peşin ödenen vergiler | (2.707.784) | (7.451.092) |
| Ertelenen vergi yükümlülüğü, net | (2.707.784) | (558.686) |
Grup'un bilançoya yansıyan kurumlar vergisi yükümlülükleri aşağıdaki gibidir;
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Bilanço'da | ||
| Ertelenen vergi yükümlülükleri | (4.583.515.752) | (4.171.549.855) |
| Ertelenen vergi varlığı, net | (4.583.515.752) | (4.171.549.855) |
Grup'un gelir tablosuna yansıyan vergi gelir/ (giderleri) aşağıdaki gibidir;
| Vergi gideri/(geliri) | 1 Ocak- 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|---|---|---|
| Cari kurumlar vergisi Ertelenmiş vergi gideri |
- (1.006.629.209) |
(4.001.575) - |
| Toplam | (1.006.629.209) | (4.001.575) |
Kurumlar vergisi
Grup Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir. Grup'un cari dönem faaliyet sonuçlarına ilişkin tahmini vergi yükümlülükleri için ekli finansal tablolarda gerekli karşılıklar ayrılmıştır.
Vergiye tabi kurum kazancı üzerinden tahakkuk ettirilecek kurumlar vergisi oranı, ticari kazancın tespitinde gider yazılan vergi matrahından indirilemeyen giderlerin eklenmesi, vergiye tabi olmayan gelirler ve kullanılan yatırım indirimleri düşüldükten sonra kalan matrah üzerinden hesaplanmaktadır.
2025 yılında uygulanan efektif vergi oranı Yeni Gimat GYO A.Ş. için%30; Grup'un diğer şirketleri için %25'dir. (2024: %30 / %25).
Ertelenmiş vergiler
Grup, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas finansal tablolar ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmakta olup, söz konusu farklar aşağıda belirtilmektedir.
Ertelenmiş vergi aktifleri ve pasiflerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı %30'dur (2024: %30)
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 22- GELİR VERGİLERİ (ERTELENMİŞ VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ DAHİL) (DEVAMI)
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, birikmiş geçici farklar ve ertelenmiş vergi (varlıkları)/ yükümlülüklerinin yürürlükteki vergi oranları kullanılarak hazırlanan dökümü aşağıdaki gibidir:
| Kümülatif geçici farklar | Ertelenmiş vergi varlığı/ (yükümlülüğü) | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | ||
| Faiz gelirleri | (53.006.537) | - | 15.044.873 | - | |
| Ertelenmiş finansman gidieri/ geliri | (5.772.517) | - | 1.731.755 | - | |
| Dava karşılığı düzeltmesi | (14.887.819) | (16.902.924) | 4.466.346 | 5.070.878 | |
| Stok düzeltmesi | (1.074.490) | - | 322.347 | - | |
| Duran varlık düzeltmesi | 17.950.080 | 293.285.373 | (5.385.024) | (87.985.611) | |
| Kıdem tazminatı karşılığı | (12.511.363) | (14.716.600) | 3.753.409 | 3.741.945 | |
| Finansman giderleri | 7.075.502 | - | (2.122.650) | - | |
| Diğer düzeltmeler | 5.154.355 | (15.425.313) | (2.185.309) | 4.627.592 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 17.666.966.070 | 13.658.364.158 | (4.587.578.380) | (4.097.509.247) | |
| İzin karşılığı | (3.189.287) | (1.681.960) | 956.786 | 504.588 | |
| Finansal yatırımlar | 41.733.018 | (12.519.905) | - | ||
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | (4.583.515.752) | (4.171.549.855) |
NOT 23- PAY BAŞINA KAZANÇ
Gelir tablosunda beyan edilen pay başına kazanç, net karın ilgili dönem içinde mevcut hisselerin ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile tespit edilir.
Şirketler mevcut hissedarlara birikmiş karlardan hisseleri oranında hisse dağıtarak ("Bedelsiz Hisseler") sermayelerini arttırabilir. Pay başına kazanç hesaplanırken, bu bedelsiz hisse ihracı çıkarılmış hisseler olarak sayılır. Dolayısıyla pay başına kazanç hesaplamasında kullanılan ağırlıklı hisse adedi ortalaması, hisselerin bedelsiz olarak çıkarılmasını geriye dönük olarak uygulamak suretiyle elde edilir. Pay başına esas kazanç, hissedarlara ait net karın çıkarılmış adi hisselerin ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile hesaplanır. Grup'un bir hissesinin nominal değeri 1 TL 'dir.
| 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | |
|---|---|---|
| Dönem net karı | 694.662.259 | 558.852.082 |
| Hisse adedi | 233.582.013 | 234.642.069 |
| Hisse başına kazanç (TL) | 2,98 | 2,38 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 24- FİNANSAL ARAÇLAR VE FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ
a) Finansal Risk Yönetimi
Kur riski yönetimi
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | ||
|---|---|---|---|
| Döviz cinsinden varlıklar | 241.311 | 3.696.851 | |
| Döviz cinsinden yükümlülükler | (656.275.846) | (23.433.177) | |
| Net yabancı para pozisyonu | (656.034.535) | (19.736.326) | |
| 30 Haziran 2025 | ABD Dolar | EUR | TL Karşılığı |
| 1. Ticari alacaklar | - | - | - |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar(Kasa, Banka | - | - | - |
| Hesapları dahil) | 870 | 4.435 | 241.311 |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 3. Diğer | - | - | - |
| 4. Dönen Varlıklar (1+2+3) | 870 | 4.435 | 241.311 |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 7. Diğer | - | - | - |
| 8. Duran Varlıklar (5+6+7) | - | - | - |
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | 870 | 4.435 | 241.311 |
| 10. Ticari Borçlar | - | - | - |
| 11. Finansal Yükümlülükler | - | (2.060.075) | (96.014.738) |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 13. Kısa Vadeli Yükümlülükler (10+11+12) | - | (2.060.075) | (96.014.738) |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | - |
| 15. Finansal Yükümlülükler | - | (12.360.450) | (576.088.425) |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | (398.264) | - | (15.827.317) |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 17. Uzun Vadeli Yükümlülükler (14+15+16) | (398.264) | (12.360.450) | (591.915.742) |
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | (398.264) | (14.420.525) | (687.930.480) |
| 19. Bilanço dışı Türev araçların Net Varlık/ | - | - | - |
| (Yükümlülük) Pozisyonu (19a-19b) | - | - | - |
| 19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı | - | - | - |
| 19b. Hedge Edilen Toplam Yükümlülük Tutarı | - | - | - |
| 20. Net Yabancı Para Varlık/ (Yükümlülük) | |||
| Pozisyonu (9-18+19) | (397.394) | (14.416.090) | (687.689.202) |
| 21. Parasal Kalemler Net yabancı Para Varlık / | |||
| (Yükümlülük) | |||
| Pozisyonu (=1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) | (397.394) | (2.055.640) | (111.600.777) |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 24- FİNANSAL ARAÇLAR VE FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (DEVAMI)
a) Finansal Risk Yönetimi (devamı)
Kur riski yönetimi (devamı)
| 31 Aralık 2024 | ABD Dolar | EUR | TL Karşılığı | |
|---|---|---|---|---|
| 1. Ticari alacaklar | - | - | - | |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar(Kasa, Banka | - | - | - | |
| Hesapları dahil) | 9.473 | 77.154 | 3.696.851 | |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | |
| 3. Diğer | - | - | - | |
| 4. Dönen Varlıklar (1+2+3) | 9.473 | 77.154 | 3.696.851 | |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - | |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | - | - | - | |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | |
| 7. Diğer | - | - | - | |
| 8. Duran Varlıklar (5+6+7) | - | - | - | |
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | 9.473 | 77.154 | 3.696.851 | |
| 10. Ticari Borçlar | - | (144.500) | (6.194.626) | |
| 11. Finansal Yükümlülükler | - | - | - | |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | |
| 13. Kısa Vadeli Yükümlülükler (10+11+12) | - | (144.500) | (6.194.626) | |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | - | |
| 15. Finansal Yükümlülükler | - | - | - | |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | (403.819) | (15.000) | (17.238.551) | |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | |
| 17. Uzun Vadeli Yükümlülükler (14+15+16) | (403.819) | (15.000) | (17.238.551) | |
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | (403.819) | (159.500) | (23.433.177) | |
| 19. Bilanço dışı Türev araçların Net Varlık/ | - | - | - | |
| (Yükümlülük) Pozisyonu (19a-19b) | - | - | - | |
| 19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı | - | - | - | |
| 19b. Hedge Edilen Toplam Yükümlülük Tutarı | - | - | - | |
| 20. Net Yabancı Para Varlık/ (Yükümlülük) | ||||
| Pozisyonu (9-18+19) | (538.846) | 62.154 | (19.480.131) | |
| 21. Parasal Kalemler Net yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) | ||||
| Pozisyonu (=1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) | (538.846) | 62.14 | (19.480.131) |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
NOT 24- FİNANSAL ARAÇLAR VE FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (DEVAMI)
a) Finansal Risk Yönetimi (devamı)
Kur riski yönetimi (devamı)
Grup, başlıca ABD Doları ve EUR cinsinden kur riskine maruz kalmaktadır.
Aşağıdaki tablo Grup'un ABD doları ve EUR kurlarındaki %10'luk artışa ve azalışa olan duyarlılığını göstermektedir. %10'luk oran, üst düzey yöneticilere Grup içinde kur riskinin raporlanması sırasında kullanılan oran olup, söz konusu oran yönetimin döviz kurlarında beklediği olası değişikliği ifade etmektedir. Duyarlılık analizi sadece yılsonundaki açık yabancı para cinsinden parasal kalemleri kapsar ve söz konusu kalemlerin yıl sonundaki %10'luk kur değişiminin etkilerini gösterir. Bu analiz, dış kaynaklı krediler ile birlikte Grup içindeki yurt dışı faaliyetler için kullanılan, krediyi alan ve de kullanan tarafların fonksiyonel para birimi dışındaki kredilerini kapsamaktadır. Pozitif değer, TL'nin ilgili para birimi karşısındaki değer artışına bağlı olarak kar veya zararda artışı ifade eder.
Döviz Kuru Duyarlılık Analizi Tablosu
| 30 Haziran 2025 | |||
|---|---|---|---|
| Kar/(Zarar) | |||
| Yabancı paranın değer | Yabancı paranın değer | ||
| kazanması | kaybetmesi | ||
| ABD Doları kurunun % 10 değişmesi halinde: | |||
| 1- ABD Doları net varlık/yükümlülüğü | (1.579.274) | 1.579.274 | |
| 2- ABD Doları riskinden korunan kısım (-) | |||
| 3- ABD Doları net etki | (1.579.274) | 1.579.274 | |
| EUR'nun kurunun % 10 değişmesi halinde: | |||
| 4- EUR net varlık/yükümlülüğü | (67.189.646) | 67.189.646 | |
| 5- EUR riskinden korunan kısım (-) | |||
| 6- EUR net etki | (67.189.646) | 67.189.646 | |
| Toplam | (68.768.920) | 68.768.920 |
Döviz Kuru Duyarlılık Analizi Tablosu
| 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|
| Kar/(Zarar) | |||
| Yabancı paranın değer kazanması |
Yabancı paranın değer kaybetmesi |
||
| ABD Doları kurunun % 10 değişmesi halinde: | |||
| 1- ABD Doları net varlık/yükümlülüğü 2- ABD Doları riskinden korunan kısım (-) |
(2.214.463) | 2.214.463 | |
| 3- ABD Doları net etki EUR'nun kurunun % 10 değişmesi halinde: |
(2.214.463) | 2.214.463 | |
| 4- EUR net varlık/yükümlülüğü 5- EUR riskinden korunan kısım (-) |
266.450 | (266.450) | |
| 6- EUR net etki | 266.450 | (266.450) | |
| Toplam | (1.948.013) | 1.948.013 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
25- BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR
Bulunmamaktadır.
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ
SPK' nın 7 Haziran 2013 tarih ve 2013/19 sayılı duyurusu çerçevesinde portföy sınırlamalarının kontrolüne ilişkin bilgilere, finansal tablo hesap kalemleri kullanılmak suretiyle, Kurulca belirlenen şekilde yer verilir.
Bu kapsamda, portföy sınırlamalarına ilişkin bilgiler, 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla aşağıdaki gibidir:
| Tebliğdeki | ||||
|---|---|---|---|---|
| Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | İlgili Düzenleme | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(b) | 2.742.552.987 | 3.479.179.323 |
| B | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar | Md.24/(a) | 17.838.673.919 | 17.295.556.772 |
| C | İştirakler | Md.24/(b) | 91.235.985 | 91.235.985 |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | Md .23/(f) | - | - | |
| Diğer Varlıklar | 683.350.276 | 982.988.756 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | Md.3/(p) | 21.355.813.167 | 21.848.960.836 |
| E | Finansal Borçlar | Md.31 | - | - |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | Md.31 | - | - |
| G | Finansal Kiralama Borçları | Md .31 | - | - |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | 24.399.380 | 4.301.114 |
| I | Öz Kaynaklar | Md.31 | 16.609.988.739 | 17.524.977.743 |
| Diğer Kaynaklar | 4.721.425.048 | 4.319.681.979 | ||
| Toplam Kaynaklar | Md.3/(p) | 21.355.813.167 | 21.848.960.836 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ (DEVAMI)
| Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | Tebliğdeki İlgili Düzenleme |
30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri için Tutulan Kısmı |
Md.24/(b) | 1.219.988.000 | 1.379.536.828 |
| A2 | Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | 2.742.070.564 | 3.453.964.702 |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(d) | - | - |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(d) | - | - |
| B2 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | 543.117.146 | - |
| C1 | Yabancı İştirakler | Md.24/(d) | - | - |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | 91.235.985 | 91.235.985 |
| J | Gayrinakdi Krediler | Md.31 | - - |
|
| K | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md.22/(e) | - - |
|
| L | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22/(l) | 46.901.474 | 20.268.624 |
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla
Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir).
PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ (DEVAMI)
| Tebliğdeki İlgili | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Portföy Sınırlamaları | Düzenleme | Oran | 30 Haziran 2025 | Asgari/ Azami Oran | |
| Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
|||||
| 1 | Md.22/(e) | K/D | 0,00% | ≤%10 | |
| 2 | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
MD.24/(a),(b) | (B+A1)/ D | 89,24% | ≥%51 |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler | Md.24/(b) | (A+C-A1)/D | 7,56% | ≤%49 |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projele, Gayrimenkule Dayalı |
|||||
| 4 | Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(d) | (A3+B1+C1)/D | 0,00% | ≤%49 |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | B2/D | 2,54% | ≤%20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | C2/D | 0,43% | ≤%10 |
| 7 | Borçlanma Sınırı | Md.31 | (E+F+G+H+J)/İ | 0,15% | ≤%500 |
| Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat/ | |||||
| 8 | Özel Cari- Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | (A2- A1)/D |
7,13% | ≤%10 |
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22/(l) | L/D | 0,22% | ≤%10 |