Interim / Quarterly Report • Aug 13, 2025
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
1 OCAK- 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR
| İÇERİK | SAYFA |
|---|---|
| ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOLARI | 1-2 |
| ÖZET KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR TABLOLARI VE ÖZET KONSOLİDE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI |
3 |
| ÖZET KONSOLİDE ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOLARI |
4 |
| ÖZET KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOLARI | 5-6 |
| ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR |
7-57 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| VARLIKLAR | Dipnot | (Sınırlı denetimden geçmiş) 30 Haziran 2025 |
(Bağımsız denetimden geçmiş) 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|---|
| Dönen varlıklar | 6.624.752 | 5.797.289 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 2 2 | 4.479.856 | 4.185.012 |
| Finansal yatırımlar | 50.635 | 52.461 | |
| Ticari alacaklar | 690.838 | 769.945 | |
| - İlişkili taraflardan ticari alacaklar |
5-6 | 58.499 | 206.787 |
| - İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar |
6 | 632.339 | 563.158 |
| Diğer alacaklar | 8.562 | 3.334 | |
| - İlişkili taraflardan diğer alacaklar |
5 | 1.869 | 53 |
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar |
6.693 | 3.281 | |
| Stoklar | 7 | 5.679 | 2.143 |
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar | 3.606 | 2.240 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 767.773 | 550.703 | |
| - İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler |
5 | 667.357 | 423.348 |
| - İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler |
100.416 | 127.355 | |
| Diğer dönen varlıklar | 617.803 | 231.451 | |
| Duran varlıklar | 142.665.154 | 137.673.481 | |
| Diğer alacaklar | 2.012 | 2.203 | |
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar |
2.012 | 2.203 | |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar |
3 | 18.373.839 | 18.939.576 |
| Stoklar | 7 | 3.606.972 | 3.282.597 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 8 | 119.010.557 | 114.710.133 |
| Maddi duran varlıklar | 171.718 | 168.482 | |
| Kullanım hakkı varlıkları | 296.876 | 297.892 | |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 1.791 | 1.834 | |
| - Diğer maddi olmayan duran varlıklar | 1.791 | 1.834 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 7.351 | 8.723 | |
| Ertelenmiş vergi varlıkları | 1 6 | 1.179.357 | 247.752 |
| Diğer duran varlıklar | 14.681 | 14.289 | |
| TOPLAM VARLIKLAR | 149.289.906 | 143.470.770 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| (Sınırlı denetimden geçmiş) 30 Haziran |
(Bağımsız denetimden geçmiş) 31 Aralık |
||
|---|---|---|---|
| KAYNAKLAR | Dipnot | 2025 | 2024 |
| Kısa vadeli yükümlülükler | 6.227.590 | 6.982.201 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 19 | 310.366 | 223.267 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı | 2.998.250 | 3.920.412 | |
| - İlişkili olmayan taraflardan uzun vadeli borçlanmaların | 1 9 | 2.998.250 | 3.920.412 |
| kısa vadeli kısımları | |||
| Ticari borçlar | 1.133.381 | 1.198.287 | |
| - İlişkili taraflara ticari borçlar | 5-6 | 791.731 | 671.119 |
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 341.650 | 527.168 |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar Diğer borçlar |
51.453 1.091.038 |
16.254 1.168.327 |
|
| - İlişkili taraflara diğer borçlar | 5 | 860.158 | 844.604 |
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 230.880 | 323.723 | |
| Türev araçlar | 18 | 144.240 | 135.683 |
| Ertelenmiş gelirler | 167.251 | 65.565 | |
| Dönem karı vergi yükümlülüğü | 16 | 283.426 | 208.285 |
| Kısa vadeli karşılıklar | 48.185 | 46.121 | |
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar |
27.319 | 23.572 | |
| - Diğer kısa vadeli karşılıklar | 20.866 | 22.549 | |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 35.302.046 | 31.991.859 | |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 19 | 17.822.207 | 17.222.487 |
| - İlişkili olmayan taraflardan uzun vadeli borçlanmalar | 1 9 | 17.822.207 | 17.222.487 |
| Diğer borçlar | 2.954.242 | 2.576.614 | |
| - İlişkili taraflara diğer borçlar | 5 | 2.915.277 | 2.544.126 |
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 38.965 | 32.488 | |
| Ertelenmiş gelirler | 827 | 1.313 | |
| Uzun vadeli karşılıklar | 174.828 | 136.828 | |
| -Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli | |||
| karşılıklar | 174.828 | 136.828 | |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | 16 | 14.349.942 | 12.054.617 |
| Toplam yükümlülükler | 41.529.636 | 38.974.060 | |
| ÖZKAYNAKLAR | |||
| Ana ortaklığa ait özkaynaklar | 107.760.270 | 104.496.710 | |
| Ödenmiş sermaye | 10 | 331.000 | 331.000 |
| Sermaye düzeltme farkları | 10 | 5.164.690 | 5.164.690 |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler |
(23.784) | (23.784) | |
| -Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları | (23.784) | (23.784) | |
| Paylara ilişkin primler | 10 | 14.628.914 | 14.628.914 |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 10 | 769.187 | 759.428 |
| Geçmiş yıllar karları | 83.626.703 | 78.169.110 | |
| Net dönem karı | 3.263.560 | 5.467.352 | |
| Toplam özkaynaklar | 107.760.270 | 104.496.710 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 149.289.906 | 143.470.770 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| (Sınırlı denetimden geçmiş) 1 Ocak - |
(Sınırlı denetimden geçmiş) 1 Ocak - |
(Sınırlı denetimden geçmemiş) 1 Nisan - |
(Sınırlı denetimden geçmemiş) 1 Nisan - |
||
|---|---|---|---|---|---|
| KAR VEYA ZARAR TABLOSU | Dipnot | 30 Haziran 2025 |
30 Haziran 2024 |
30 Haziran 2025 |
30 Haziran 2024 |
| Hasılat | 1 1 | 4.990.289 | 4.563.772 | 2.533.477 | 2.372.965 |
| Satışların maliyeti (-) | 1 1 | (1.530.048) | (1.174.988) | (786.341) | (550.164) |
| TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR | 3.460.241 | 3.388.784 | 1.747.136 | 1.822.801 | |
| Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-) | 1 2 | (32.223) | (79.748) | (14.768) | (56.759) |
| Genel yönetim giderleri (-) | 1 2 | (231.274) | (239.456) | (145.541) | (178.861) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 1 4 | 6.341.981 | 5.558.312 | 5.697.415 | 1.098.230 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 1 4 | (816.587) | (359.822) | (754.764) | (105.806) |
| ESAS FAALİYET KARI | 8.722.138 | 8.268.070 | 6.529.478 | 2.579.605 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların |
1.098 | 763 | - | - | |
| karlarındaki paylar | 3 | (565.736) | 824.602 | (610.383) | 241.434 |
| FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI |
8.157.500 | 9.093.435 | 5.919.095 | 2.821.039 | |
| Finansman gelirleri | 1 5 | - | 235.974 | - | 27.586 |
| Finansman giderleri (-) | 1 5 | (6.114.808) | (4.805.327) | (3.349.060) | (1.409.009) |
| Parasal kazanç | 2 3 | 3.075.554 | 6.824.025 | 872.906 | 2.123.596 |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ | |||||
| ÖNCESİ DÖNEM KARI | 5.118.246 | 11.348.107 | 3.442.941 | 3.563.212 | |
| Sürdürülen faaliyetler vergi geliri | (1.854.686) | (4.225.481) | (666.285) | (1.181.745) | |
| Dönem vergi gideri | 1 6 | (490.965) | (228.274) | (176.301) | (145.202) |
| Ertelenmiş vergi gideri | 1 6 | (1.363.721) | (3.997.207) | (489.984) | (1.036.543) |
| DÖNEM NET KARI | 3.263.560 | 7.122.626 | 2.776.656 | 2.381.467 | |
| Pay başına kazanç | 1 7 | 9,86 | 23,11 | 8,39 | 7,19 |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR | - | - | - | - | |
| Diğer kapsamlı gelir | - | - | - | - | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | 3.263.560 | 7.122.626 | 2.776.656 | 2.381.467 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| kapsamlı gelirler veya giderler | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ödenmiş sermaye |
Sermaye düzeltme farkları (*) |
Pay ihraç primleri (**) |
Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları |
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler (**) |
Geçmiş yıllar | karları Net dönem karı | Toplam özkaynaklar |
|
| 1 Ocak 2024 itibariyle bakiye | 303.717 | 5.104.500 | 9.441.787 | (15.376) | 759.428 | 47.369.114 | 30.799.996 | 93.763.166 |
| Dönem net karı | - | - | - | - | - | - | 7.122.626 | 7.122.626 |
| Toplam kapsamlı gelir | - | - | - | - | - | - | 7.122.626 | 7.122.626 |
| Sermaye artırımı (***) | 27.283 | - | 27.283 | |||||
| Transferler | - | - | - | - | - | 30.799.996 | (30.799.996) | - |
| Pay bazlı işlemler sebebiyle artış | - | - | 5.187.173 | - | - | - | - | 5.187.173 |
| 30 Haziran 2024 itibariyle bakiye | 331.000 | 5.104.500 | 14.628.960 | (15.376) | 759.428 | 78.169.110 | 7.122.626 | 106.100.248 |
| 1 Ocak 2025 itibariyle bakiye | 331.000 | 5.164.690 | 14.628.914 | (23.784) | 759.428 | 78.169.110 | 5.467.352 | 104.496.710 |
| Dönem net karı | - | - | - | - | - | - | 3.263.560 | 3.263.560 |
| Toplam kapsamlı gelir | - | - | - | - | - | - | 3.263.560 | 3.263.560 |
| Transferler | - | - | - | - | 9.759 | 5.457.593 | (5.467.352) | - |
| 30 Haziran 2025 itibariyle bakiye | 331.000 | 5.164.690 | 14.628.914 | (23.784) | 769.187 | 83.626.703 | 3.263.560 | 107.760.270 |
(*)Ödenmiş sermaye enflasyon muhasebesine uygun olarak 30 Haziran 2025 satın alma gücüne getirilmiştir. Enflasyon etkisi özkaynak tablosunda sermaye düzeltme farkları hesabında gösterilmiştir. 30 Haziran 2025 itibarıyla enflasyon etkisinin ödenmiş sermaye üzerindeki etkisi 5.164.690 bin TL'dir.
(**) Pay ihraç primleri ve kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler enflasyon muhasebesine uygun olarak 30 Haziran 2025 satın alma gücüne getirilmiştir. Enflasyon etkisinin bu finansal tablo kalemleri üzerindeki etkisi sırayla 10.342.133 bin TL ve 694.563 bin TL'dir.
(***) Şirket, 26 Nisan 2024 tarihi itibarıyla Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlamıştır. Sermaye artışı yöntemiyle, Şirket'in 303.716.888 TL olan çıkarılmış sermayesi 331.000.000 TL'ye artırılmıştır.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 7 Mart 2024 tarihinde yayınladığı 2024/14 sayılı bültende belirtildiği üzere paylara ilişkin primler ve kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler kalemlerinin yasal kayıtlarda Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ- ÜFE) kullanılarak 30 Haziran 2025 satın alma gücüne getirilmiş tutarları ile Tüketici Fiyat Endeksi kullanılarak 30 Haziran 2025 satın alma gücüne getirilmiş tutarları arasındaki endeks farkı geçmiş yıl karlarına yansıtılmıştır. İlgili endekslemelerin ve değişikliklerin etkisi Not 10'da gösterilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| (Sınırlı denetimden geçmiş) 1 Ocak - 30 Haziran |
(Sınırlı denetimden geçmiş) 1 Ocak - 30 Haziran |
||
|---|---|---|---|
| Dipnot | 2025 | 2024 | |
| A. İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | |||
| Dönem Karı | 3.263.560 | 7.122.626 | |
| Dönem Net Karı Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | |||
| Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler | 1 3 | 9.120 | 7.028 |
| Alacaklarda değer düşüklüğü ile ilgili düzeltmeler | 6 | 69.271 | 22.622 |
| Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | 61.520 | 63.606 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar ile ilgili düzeltmeler |
66.425 | 68.339 | |
| Dava karşılıkları iptali ile ilgili düzeltmeler | (4.905) | (4.733) | |
| Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler | 1 4 | (285.570) | (276.353) |
| Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler | 1 5 | 1.015.547 | 2.153.380 |
| Gerçekleşmemiş yabancı para çevrim farkları ile ilgili düzeltmeler | 5.062.163 | 2.335.173 | |
| Gerçeğe uygun değer kazançları ile ilgili düzeltmeler | (4.068.378) | (4.227.325) | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer kazançları ile ilgili düzeltmeler |
8 | (4.085.771) | (4.143.820) |
| Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Değer Kazançları ile İlgili Düzeltmeler |
|||
| Türev finansal araçların gerçeğe uygun değer kazançları | (1.290) | - | |
| ile ilgili düzeltmeler Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar |
18.683 | (83.505) | |
| (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından |
(466.501) | (400.221) | |
| Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların dağıtılmamış |
(466.501) | (400.221) | |
| karları ile ilgili düzeltmeler | 3 | 565.736 | (824.602) |
| Parasal pozisyon kazançları ile ilgili düzeltmeler | (3.098.083) | (4.309.080) | |
| Vergi gideri ile ilgili düzeltmeler | 1 6 | 1.854.686 | 4.225.481 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | 3.983.071 | 5.892.335 | |
| Ticari alacaklardaki artışlar ile ilgili düzeltmeler | (100.175) | (271.043) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalışlar ile ilgili düzeltmeler | (5.829) | (2.991) | |
| Stoklardaki artışlar ile ilgili düzeltmeler | (797.240) | (1.178.644) | |
| Peşin ödenmiş giderlerdeki azalış/(artış) | (295.630) | 180.224 | |
| Ticari borçlardaki azalışlar ile ilgili düzeltmeler | (236.120) | (378.814) | |
| Faaliyetler ile ilgili diğer borçlardaki artışlar ile ilgili düzeltmeler | (227.737) | (2.325.239) | |
| Ertelenmiş gelirlerdeki değişimler | 91.644 | (344.823) | |
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları | 2.411.984 | 1.571.005 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında | |||
| yapılan ödemeler | 1.474 | (4.924) | |
| Vergi ödemeleri | (438.918) | (104.046) | |
| Diğer karşılıklara ilişkin yapılan ödemeler | (943) | - | |
| İşletme Faaliyetlerinden Kaynaklanan Net Nakit Akışı | 1.973.597 | 1.462.035 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| Dipnot | (Sınırlı denetimden geçmiş) 1 Ocak - 30 Haziran 2025 |
(Sınırlı denetimden geçmiş) 1 Ocak - 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|---|
| B. Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | |||
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların alımından kaynaklanan | |||
| nakit çıkışları | (24.688) | (2.418) | |
| Maddi duran varlıkların alımından kaynaklanan nakit | |||
| çıkışları | (23.690) | (1.331) | |
| Maddi olmayan duran varlıkların alımından kaynaklanan | |||
| nakit çıkışları | (998) | (1.087) | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin nakit girişleri | 8 | 381.264 | 145.240 |
| Finansal varlık satışlarına ilişkin nakit girişleri | 1.098 | 64.097 | |
| Finansal varlık alımından kaynaklanan nakit çıkışları | (10.947) | - | |
| Alınan faiz | 1 4 | 285.495 | 276.353 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Net Nakit Akışı | 632.222 | 483.272 | |
| C. Finansman Faaliyetlerinden Kaynaklanan Net Nakit Akışı | |||
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri | 1 9 | 2.047.464 | 1.756.053 |
| Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | 1 9 | (3.916.437) | (6.090.495) |
| İlişkili taraflara olan diğer borçlardaki değişim | 810.710 | 212.174 | |
| İlişkili taraflardan olan diğer alacaklardaki değişim | (531.744) | (247.836) | |
| Türev araçlardan nakit girişleri | - | 256.256 | |
| Türev araçlardan nakit çıkışları | (7.117) | (168.149) | |
| Ödenen faiz | (936.504) | (2.317.942) | |
| Pay ihracından kaynaklanan nakit girişleri | - | 5.187.173 | |
| Diğer nakit çıkışları | (1.340) | (5.279) | |
| Finansman Faaliyetlerinden Elde Edilen Net Nakit | (2.534.968) | (1.418.045) | |
| D. Nakitteki enflasyon etkisi | 223.993 | 720.581 | |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ | 294.844 | 1.247.843 | |
| E. Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 2 2 | 4.185.012 | 2.691.133 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri (A+B+C+D+E) | 2 2 | 4.479.856 | 3.938.976 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. ("Şirket") 2 Haziran 2006 tarihinde Ankara'da kurulmuştur. Şirket'in kayıtlı adresi Çankaya Mah. Atatürk Bulvarı No:144 146 Protokol Yolu Çankaya/Ankara, Türkiye'dir.
Şirket, ana ortağı Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. (eski adıyla Rönesans Emlak Geliştirme Holding A.Ş.) ("Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları") tarafından kontrol edilmektedir. Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları ise Rönesans Holding tarafından kontrol edilmekte olup, Şirket'in ana ortağı ile esas kontrolü elinde tutan taraf hisselerin %90,01'ine sahip olan Erman Ilıcak'tır. Hisselerin geri kalan kısmı da Ilıcak Ailesi'nin diğer fertlerine, RNS Menkul ve Gayrimenkul Geliştirme Yatırım Anonim Şirketine ve International Finance Corporation ("IFC")'a aittir. Erman Ilıcak ve Ilıcak Ailesi'nin diğer üyeleri "Ilıcak Ailesi" olarak anılacaktır. Ortaklık yapısının detayları Not 10'da verilmiştir. Rönesans Emlak Geliştirme Holding A.Ş.'nin unvanı 12 Ocak 2024 tarihinde Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. olarak değişmiştir.
Şirket'in, bağlı ortaklıklarının ve iş ortaklıklarının (hep birlikte "Grup") ana faaliyet konusu, alışveriş merkezi, ofis binası ve diğer ticari gayrimenkul projeleri geliştirmektir.
9 Aralık 2014 tarihi itibarıyla Singapur devlet fonu GIC'nin gayrimenkul birimi GIC Real Estate Pte. Ltd.'nin dolaylı hakimiyeti altında bir şirket olan Euro Efes S.a.r.l sermaye arttırımı yolu ile Rönesans Gayrimenkul'e 4.151.339 TL değerindeki %9,8 hisse ile ortak olmuştur. 329.316 TL'si nominal sermaye artışı olarak sınıflandırılırken, kalan 3.822.023 TL'si pay ihraç primi olarak sınıflandırılmıştır.
25 Şubat 2015 tarihi itibarıyla de Euro Efes S.a.r.l, Rönesans Gayrimenkul'e %11,6'lik hissesini sermaye arttırımı yolu ile 6.104.887 TL bedel ödeyerek ortak olmuştur. Ödenen bedelin 485.122 TL'lik kısmı nominal sermaye artışı, 5.619.765 TL'lik kısmı pay ihraç primi olarak gösterilmiştir (Not 10). Bu işlem sonucu Euro Efes S.a.r. l'nin ortaklık oranı %9,8'den %21,4'e yükselmiştir.
13 Temmuz 2023 tarihi itibariyle Euro Efes S.a.r.l. şirketi tüm hak ve hisselerini Euro Cube Private Limited şirketine devretmiş olup nihai ortak değişmemiştir.
Grup'un 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla personel sayısı 346'dır (31 Aralık 2024: 318).
Grup'un bağlı ortaklıkları, merkezi, ana faaliyet konuları ve coğrafi bölgeleri aşağıdaki gibidir:
| Faaliyet | Faaliyet | |||
|---|---|---|---|---|
| Bağlı ortaklık unvanı | Kısa adı | Şirket merkezi | konusu | alanı |
| Akaretler Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Akaretler | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Arsa |
| Altunizade Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Altunizade | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | AVM |
| Ayazağa Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Ayazağa | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Arsa |
| Bakırköy Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Bakırköy | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Ofis&AVM |
| Bahariye Gayrimenkul Yatırım İnş. Turizm San. ve Tic. A.Ş. | Bahariye | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Ofis |
| Bostancı Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Eğitim San. ve Tic. A.Ş. | Bostancı | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Ofis&Okul |
| Cevizli Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Cevizli | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Arsa |
| Kabataş Gayrimenkul Yatırım İnş. Turizm San. ve Tic. A.Ş. | Kabataş | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Arsa |
| Kozyatağı Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş | Kozyatağı | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | AVM |
| Mel3 Gayrimenkul Geliştirme Yatırım İnş. ve Tic. A.Ş | Mel3 | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | AVM |
| Rönesans Yönetim A.Ş. | ROY | Türkiye, Ankara | Varlık Yönetimi | Yönetim |
| Salacak Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Salacak | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Ofis&AVM |
| Selimiye Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Selimiye | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Arsa |
| Tarabya Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Tarabya | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Ofis&AVM |
| Salacak Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş.- | Salacak | |||
| Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş İş Ortaklığı | RGY | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Arsa |
| Kabataş Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş.- | Kabataş | |||
| Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş Adi Ortaklığı | RGY | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Arsa |
| Yakacık Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Yakacık | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Arsa |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Grup'un iş ortaklıklarının merkezi, ana faaliyet konuları ve coğrafi bölgeleri aşağıdaki gibidir:
| Faaliyet | Faaliyet | |||
|---|---|---|---|---|
| İş ortaklık unvanı | Kısa adı | Şirket merkezi | konusu | alanı |
| Esentepe Gayrimenkul Yatırım İnşaat | Gayrimenkul | |||
| Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Esentepe | Türkiye, Ankara | Geliştirme | AVM |
| Feriköy Gayrimenkul Yatırım İnşaat | Gayrimenkul | |||
| Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Feriköy | Türkiye, Ankara | Geliştirme | AVM |
| Kandilli Gayrimenkul Yatırımları | Gayrimenkul | |||
| Yönetim İnşaat ve Ticaret A.Ş. | Kandilli | Türkiye, Ankara | Geliştirme | Arsa |
| Kurtköy Gayrimenkul Yatırım İnşaat | Gayrimenkul | |||
| Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Kurtköy | Türkiye, Ankara | Geliştirme | AVM |
Özet konsolide finansal tablolar 13 Ağustos 2025 tarihinde Şirket Yönetim Kurulu tarafından yayımlanmak üzere onaylanmıştır. Genel Kurul ve belirli düzenleyici kurullar yasal finansal tabloların yayınlanmasının ardından değişiklik yapma yetkisine sahiptirler.
Ara dönem özet konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümleri uyarınca Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları esas alınmıştır. TFRS'ler; KGK tarafından Türkiye Muhasebe Standartları ("TMS"), Türkiye Finansal Raporlama Standartları, TMS Yorumları ve TFRS Yorumları adlarıyla yayımlanan Standart ve Yorumları içermektedir.
Grup, 30 Haziran 2025 tarihinde sona eren ara döneme ilişkin konsolide finansal tablolarını SPK'nın Seri: II, 14.1 No'lu tebliği ve bu tebliğe açıklama getiren duyuruları çerçevesinde, TMS 34 "Ara Dönem Finansal Raporlama" standardına uygun olarak hazırlamıştır. Ara dönem özet konsolide finansal tablolar ve notlar, SPK tarafından uygulanması tavsiye edilen formatlara uygun olarak ve zorunlu kılınan bilgiler dahil edilerek sunulmuştur. İşletmeler, TMS 34 standardına uygun olarak ara dönem finansal tablolarını tam set veya özet olarak hazırlamakta serbesttirler. Grup bu çerçevede, ara dönemlerde özet konsolide finansal tablo hazırlamayı tercih etmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Her işletmenin finansal durumu ve faaliyet sonuçları, Grup'un geçerli para birimi olan ve ara dönem özet konsolide finansal tabloları için sunum para birimi olan bin Türk Lirası ("TL") cinsinden ifade edilmiştir.
Grup'un her işletmesinin kendi finansal tabloları faaliyette bulundukları temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (fonksiyonel para birimi) ile sunulmuştur. Her işletmenin finansal durumu ve faaliyet sonuçları, Grup'un geçerli para birimi olan ve konsolide finansal tablolar için sunum para birimi olan bin Türk Lirası ("TL") cinsinden ifade edilmiştir.
Mali durum ve performans trendlerinin tespitine imkan vermek üzere, Grup'un ara dönem özet konsolide finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Cari dönem özet konsolide finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılır ve önemli farklılıklar açıklanır.
30 Haziran 2025 tarihinde sona eren altı aylık ara döneme ait özet finansal tablolar, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait finansal tabloların hazırlanması sırasında uygulanan muhasebe politikalarıyla tutarlı olan muhasebe politikalarının uygulanması suretiyle hazırlanmıştır. Dolayısıyla bu ara dönem özet finansal tablolar, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait finansal tablolar ile birlikte değerlendirilmelidir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla konsolidasyon kapsamına dahil edilen bağlı ortaklıklar aşağıdaki gibidir:
| Bağlı Ortaklıklar | Etkin sahiplik oranı (% ) | Oy kullanma hakkı oranı (% ) | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | ||
| Akaretler | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | |
| Altunizade | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | |
| Ayazağa | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | |
| Bahariye | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | |
| Bakırköy | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | |
| Bostancı | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | |
| Cevizli | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | |
| Kabataş | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | |
| Kozyatağı | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | |
| Mel3 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | |
| Salacak | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | |
| Selimiye | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | |
| ROY | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | |
| Tarabya | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | |
| Yakacık | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | |
| Kabataş-RGY | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | |
| Salacak-RGY | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran | 31 Aralık | |||
|---|---|---|---|---|
| İş Ortaklıkları | Ana faaliyeti | Kuruluş ve faaliyet yeri | 2025 | 2024 |
| Esentepe | Gayrimenkul geliştirme | Türkiye, Ankara | 50,00 | 50,00 |
| Feriköy | Gayrimenkul geliştirme | Türkiye, Ankara | 50,00 | 50,00 |
| Kandilli | Gayrimenkul geliştirme | Türkiye, Ankara | 50,00 | 50,00 |
| Kurtköy | Gayrimenkul geliştirme | Türkiye, Ankara | 50,00 | 50,00 |
Finansal tablolar ve önceki dönemlere ait ilgili tutarlar, fonksiyonel para biriminin genel satın alma gücündeki değişiklikler için yeniden düzenlenmiştir ve sonuç olarak, TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" standardı uyarınca raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmiştir.
TMS 29, konsolide finansal tablolar da dahil olmak üzere, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan her işletmenin finansal tablolarına uygulanır. Bir ekonomide yüksek enflasyonun mevcut olması durumunda TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan bir işletmenin finansal tablolarının raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmesini gerektirir.
Tüketici Fiyat Endeksi ("TÜFE") rakamına göre son üç yılın genel satın alma gücündeki kümülatif değişim %100'ün üzerinde olduğundan, Türkiye'de faaliyet gösteren işletmelerin 31 Aralık 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra sona eren raporlama dönemlerinde TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" standardını uygulamaları gerekmektedir.
KGK'nın 23 Kasım 2023 tarihinde yayımladığı Bağımsız Denetime Tabi Şirketlerin Finansal Tablolarının Enflasyona Göre Düzeltilmesi Hakkında Duyuru kapsamında Türkiye Finansal Raporlama Standartları'nı uygulayan işletmelerin 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarının TMS 29'da yer alan ilgili muhasebe ilkelerine uygun olarak enflasyon etkisine göre düzeltilerek sunulması gerektiği belirtilmiştir.
Bununla birlikte, SPK'nın 28 Aralık 2023 tarihli ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
Bu çerçevede 30 Haziran 2025 tarihli finansal tablolar TMS 29'da belirtilen muhasebe ilkeleri kapsamında enflasyon etkisine göre düzeltilerek sunulmuştur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| Tarih | Endeks | Düzeltme katsayısı | Üç yıllık kümülatif enflasyon oranları |
|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 3.132,17 | 1,0000 | %220 |
| 31 Aralık 2024 | 2.684,55 | 1,1667 | %291 |
| 30 Haziran 2024 | 2.319,29 | 1,3505 | %324 |
TMS 29 endeksleme işlemlerinin ana hatları aşağıdaki gibidir:
TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" standardının uygulanmasının etkisi aşağıda özetlenmiştir:
Finansal durum tablosunda yer alan tutarlardan raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimiyle ifade edilmemiş olanlar yeniden düzenlenir. Buna göre, parasal kalemler raporlama dönemi sonunda cari olan para birimi cinsinden ifade edildikleri için yeniden düzenlenmezler. Parasal olmayan kalemler, raporlama dönemi sonunda cari tutarları üzerinden gösterilmedikleri sürece, yeniden düzenlenmeleri gerekmektedir.
Parasal olmayan kalemlerin yeniden düzenlenmesinden kaynaklanan net parasal pozisyondaki kazanç veya kayıp kar veya zarara dahil edilir ve kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunda ayrıca sunulur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Kâr veya zarar tablosundaki tüm kalemler raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Bu nedenle, tüm tutarlar ortalama genel fiyat endeksindeki değişiklikler uygulanarak yeniden düzenlenmiştir.
Amortisman ve itfa giderleri, maddi duran varlıklar, maddi olmayan duran varlıklar ve kullanım hakkı varlıklarının yeniden düzenlenmiş bakiyeleri kullanılarak düzeltilmiştir.
Nakit akış tablosundaki tüm kalemler, raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmektedir.
Geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan bir bağlı ortaklığın finansal tabloları, ana ortaklık tarafından hazırlanan konsolide finansal tablolara dahil edilmeden önce genel fiyat endeksi uygulanarak yeniden düzenlenir. Böyle bir bağlı ortaklığın yabancı bir bağlı ortaklık olması durumunda, yeniden düzenlenmiş finansal tabloları kapanış kurundan çevrilir. Raporlama dönemi sonları farklı olan finansal tabloların konsolide edilmesi durumunda, parasal ya da parasal olmayan tüm kalemler, konsolide finansal tabloların tarihinde geçerli olan ölçüm birimine göre yeniden düzenlenir.
Önceki raporlama dönemine ait ilgili tutarlar, karşılaştırmalı finansal tabloların raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden sunulması için genel fiyat endeksi uygulanarak yeniden düzenlenir. Daha önceki dönemlere ilişkin olarak açıklanan bilgiler de raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilir.
Bu çerçevede 30 Haziran 2025, 31 Aralık 2024 ve 30 Haziran 2024 tarihli konsolide finansal tablolar hazırlanırken TMS 29'a göre enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
● TMS 21, Takas Edilebilirliğin Bulunmaması; Bu değişiklikler, bir para biriminin ne zaman değiştirilebilir olduğunu ve olmadığında döviz kurunun nasıl belirleneceğini belirlemeye yönelik rehberlik içermektedir. Değişiklikler, 1 Ocak 2025 ve sonrasında başlayan yıllık raporlama dönemlerinden itibaren geçerlidir.
Söz konusu standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Grup'un konsolide finansal durumu ve performansı üzerindeki muhtemel etkileri değerlendirilmektedir.
Ayrıca, karşılaştırmalı bilgilere ilişkin değişiklik ile TFRS 7 ve TFRS 9'u aynı anda ilk uygulayan şirketlere finansal varlıklarına ilişkin karşılaştırmalı bilgileri sunarken o finansal varlığa daha önce TFRS 9'un sınıflandırma ve ölçüm gereklilikleri uygulanmış gibi sunmasına izin verilmektedir.
Değişiklikler TFRS 17 ilk uygulandığında uygulanacaktır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
TFRS 19 - Kamuya Hesap Verme Yükümlülüğü Olmayan Bağlı Ortaklıklar; TFRS 19, uygun koşulları sağlayan bir bağlı ortaklığın, diğer TFRS Muhasebe Standartlarındaki açıklama gereklilikleri yerine uygulamasına izin verilen açıklama gerekliliklerini belirlemektedir. 1 Ocak 2027 veya sonrasında başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir.
Söz konusu standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerinde bir etkisi olması beklenmemektedir.
Grup'un 30 Haziran 2025, 31 Aralık 2024 ve 30 Haziran 2024 tarihleri itibarıyla özkaynak yöntemiyle konsolidasyon kapsamına dahil edilen iştirak ve iş ortaklıkları detayı aşağıdaki gibidir:
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların net varlıklarında Grup'un payı |
||||
|---|---|---|---|---|
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar |
||||
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
| İş ortaklıkları |
18.373.839 | 18.939.576 | ||
| 18.373.839 | 18.939.576 |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların net karlarında Grup'un payı |
|||
|---|---|---|---|
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar |
|||
| 1 Ocak- | 1 Ocak | ||
| 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | ||
| İş ortaklıkları |
(565.736) | 824.602 | |
| (565.736) | 824.602 |
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla iş ortaklıkların yürütmekte olduğu projelerin değerleri aşağıda verilmiştir.
| 30 Haziran | 31 Aralık | |||
|---|---|---|---|---|
| İş ortaklıkları | Proje adı | Yatırım yeri | 2025 | 2024 |
| Esentepe | Optimum İzmir AVM (1)(2) | İzmir, Turkey | 12.753.975 | 12.969.347 |
| Feriköy | Optimum İstanbul AVM (1)(2) | İstanbul, Turkey | 5.662.875 | 6.227.924 |
| Kandilli | Ümraniye Arsası (1) | İstanbul, Turkey | 1.312.160 | 1.312.197 |
| Kurtköy | Optimum Ankara AVM (1)(2) | Ankara, Turkey | 4.883.648 | 5.104.707 |
| 24.612.658 | 25.614.175 |
(1) Tutarlar yatırım amaçlı gayrimenkul proje değerlerinin Şirket'in payıyla çarpılmış halini temsil etmektedir.
(2) Finansal borçların güvence altına alınması amacı ile ipotek, teminat, rehin ya da diğer teminat hakları ile varlıklar teminat altına alınmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran 2025 |
Esentepe | Feriköy | Kandilli | Kurtköy | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Nakit | 1.105.608 | 183.740 | 4 6 |
252.735 | 1.542.129 |
| Diğer dönen varlıklar |
966.762 | 146.672 | - | 59.259 | 1.172.693 |
| Dönen Varlıklar |
2.072.370 | 330.412 | 4 6 |
311.994 | 2.714.822 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller |
25.507.950 | 11.325.750 | 2.624.320 | 9.767.295 | 49.225.315 |
| İndirilecek KDV |
- | - | 17.156 | - | 17.156 |
| Diğer duran varlıklar |
745.722 | 4.794.349 | - | 722.361 | 6.262.432 |
| Duran Varlıklar |
26.253.672 | 16.120.099 | 2.641.476 | 10.489.656 | 55.504.903 |
| Toplam Varlıklar (*) |
28.326.042 | 16.450.511 | 2.641.522 | 10.801.650 | 58.219.725 |
| Finansal borçlar |
4.475.263 | 217.357 | - | 860.158 | 5.552.778 |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler |
233.113 | 110.942 | 979 | 66.539 | 411.573 |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler |
4.708.376 | 328.299 | 979 | 926.697 | 5.964.351 |
| Finansal borçlar |
4.375.944 | 2.059.414 | 6.435.358 | ||
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü |
- 4.596.001 |
2.093.813 | - 212.325 |
2.089.142 | 8.991.281 |
| Diğer uzun vadeli yükümlülükler |
27.316 | 28.236 | - | 25.506 | 81.058 |
| Vadeli Uzun Yükümlülükler |
4.623.317 | 6.497.993 | 212.325 | 4.174.062 | 15.507.697 |
| Toplam Yükümlülükler (*) |
9.331.693 | 6.826.292 | 213.304 | 5.100.759 | 21.472.048 |
| İştiraklerin Net Varlıkları |
18.994.349 | 9.624.219 | 2.428.218 | 5.700.891 | 36.747.677 |
| iştiraklerdeki Grup'un payı |
50% | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Grup'un iştiraklerdeki payının defter değeri |
9.497.175 | 4.812.110 | 1.214.109 | 2.850.446 | 18.373.839 |
| amaçlı gayrimenkullerde Grup'un Yatırım payı |
12.753.975 | 5.662.875 | 1.312.160 | 4.883.648 | 24.612.658 |
| Toplam varlıklarda Grup'un payı |
14.163.021 | 8.225.256 | 1.320.761 | 5.400.825 | 29.109.863 |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğünde Grup'un payı |
2.298.001 | 1.046.907 | 106.163 | 1.044.571 | 4.495.641 |
| Toplam Yükümlülüklerde Grup'un payı |
4.665.847 | 3.413.146 | 106.652 | 2.550.380 | 10.736.024 |
(*) İlişkili Taraflar notunda ticari olmayan alacaklar ve ticari olmayan borçlar toplam varlıklar ve toplam yükümlülükler içerisinde gösterilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 31 Aralık 2024 |
Esentepe | Feriköy | Kandilli | Kurtköy | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Nakit | 650.691 | 227.726 | 6 4 |
248.465 | 1.126.946 |
| Diğer dönen varlıklar |
1.588.224 | 145.493 | - | 31.159 | 1.764.876 |
| Dönen Varlıklar |
2.238.915 | 373.219 | 6 4 |
279.624 | 2.891.822 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller |
25.938.693 | 12.455.847 | 2.624.394 | 10.209.413 | 51.228.347 |
| İndirilecek KDV |
- | - | 19.995 | - | 19.995 |
| Diğer duran varlıklar |
452 | 4.260.106 | - | 679.045 | 4.939.603 |
| Duran Varlıklar |
25.939.145 | 16.715.953 | 2.644.389 | 10.888.458 | 56.187.945 |
| (*) Toplam Varlıklar |
28.178.060 | 17.089.172 | 2.644.453 | 11.168.082 | 59.079.767 |
| Finansal borçlar |
4.346.120 | 205.559 | - | 200.791 | 4.752.470 |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler |
146.246 | 172.513 | 145 | 139.111 | 458.015 |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler |
4.492.366 | 378.072 | 145 | 339.902 | 5.210.485 |
| Finansal borçlar |
- | 4.115.322 | - | 2.586.309 | 6.701.631 |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü |
4.575.852 | 2.342.374 | 157.550 | 2.137.293 | 9.213.069 |
| Diğer uzun vadeli yükümlülükler |
26.603 | 24.836 | - | 23.992 | 75.431 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler |
4.602.455 | 6.482.532 | 157.550 | 4.747.594 | 15.990.131 |
| Toplam Yükümlülükler (*) |
9.094.821 | 6.860.604 | 157.695 | 5.087.496 | 21.200.616 |
| İştiraklerin Net Varlıkları |
19.083.239 | 10.228.568 | 2.486.758 | 6.080.586 | 37.879.151 |
| Grup'un iştiraklerdeki payı |
50% | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Grup'un iştiraklerdeki payının defter değeri |
9.541.620 | 5.114.284 | 1.243.379 | 3.040.293 | 18.939.576 |
| amaçlı gayrimenkullerde Grup'un Yatırım payı |
12.969.347 | 6.227.924 | 1.312.197 | 5.104.707 | 25.614.175 |
| Toplam varlıklarda Grup'un payı |
14.089.030 | 8.544.586 | 1.322.227 | 5.584.041 | 29.539.884 |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğünde Grup'un payı |
2.287.926 | 1.171.187 | 78.775 | 1.068.647 | 4.606.535 |
| Toplam Yükümlülüklerde Grup'un payı |
4.547.411 | 3.430.302 | 78.848 | 2.543.748 | 10.600.308 |
(*) İlişkili Taraflar notunda ticari olmayan alacaklar ve ticari olmayan borçlar toplam varlıklar ve toplam yükümlülükler içerisinde gösterilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran 2025 |
Esentepe | Feriköy | Kandilli | Kurtköy | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 939 048 |
456 872 |
- | 367 .519 |
1 .763 439 |
| Satışların maliyeti |
(228 298) |
(137 150) |
- | (116 875) |
(482 323) |
| Faaliyet giderleri |
(38 055) |
(16 944) |
(890) | (12 .751) |
(68 640) |
| Mevduat faiz gelirleri |
17 449 |
13 636 |
- | 15 973 |
47 058 |
| Banka kredileri faiz giderleri |
(146 907) |
(125 279) |
- | (78 804) |
(350 989) |
| Vergi gideri |
(20 148) |
248 .561 |
(54 .775) |
48 151 |
221 .789 |
| Diğer gider |
(611 979) |
(1 044 045) |
(2 879) |
(602 904) |
(2 261 807) |
| Net dönem karı |
(88.889) | (604.349) | (58.544) | (379.690) | (1.131.473) |
| Grup'un iştiraklerdeki payı |
50% | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Hasılatta Grup'un payı |
469 .524 |
228 436 |
- | 183 .760 |
881 .720 |
| Satışların maliyetinde Grup'un payı |
(114 149) |
(68 .575) |
- | (58 437) |
(241 161) |
| Faaliyet giderlerinde Grup'un payı |
(19 027) |
(8 472) |
(445) | (6 376) |
(34 320) |
| Mevduat faiz gelirlerinde Grup'un payı |
8 .724 |
6 818 |
- | 7.987 | 23 .529 |
| Banka kredileri faiz giderlerinde Grup'un payı |
(73 453) |
(62 639) |
- | (39 402) |
(175 494) |
| Vergi giderinde Grup'un payı |
(10 074) |
124 280 |
(27 388) |
24 076 |
110 894 |
| Diğer giderde Grup'un payı |
(305 989) |
(522 023) |
(1 440) |
(301 452) |
(1 130 904) |
| Grup'un Dönem karında payı |
(44.444) | (302.175) | (29.273) | (189.844) | (565.736) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran 2024 |
Esentepe | Feriköy | Kandilli | Kurtköy | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 851 .773 |
417 167 |
- | 342 676 |
1 611 616 |
| Satışların maliyeti |
(194 699) |
(124 484) |
- | (110 220) |
(429 403) |
| Faaliyet giderleri |
(24 894) |
(15 820) |
(200) | (10 915) |
(51 829) |
| Mevduat faiz gelirleri |
10 229 |
7.090 | - | 4 378 |
21 697 |
| Banka kredileri faiz giderleri |
(164 .718) |
(172 227) |
- | (119 349) |
(456 294) |
| Vergi gideri |
(682 017) |
(77 939) |
(164 .576) |
(540 462) |
(1 464 994) |
| Diğer gelir/ (gider) |
691 614 |
305 251 |
(1 026) |
1 422 .572 |
2 418 411 |
| Net dönem karı |
487.288 | 339.038 | (165.802) | 988.680 | 1.649.204 |
| iştiraklerdeki Grup'un payı |
50% | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Hasılatta Grup'un payı |
425 887 |
208 .584 |
- | 171 338 |
805 809 |
| Satışların maliyetinde Grup'un payı |
(97 350) |
(62 242) |
- | (55 110) |
(214 .702) |
| Faaliyet giderlerinde Grup'un payı |
(12 447) |
(7 910) |
(100) | (5 458) |
(25 915) |
| Mevduat faiz gelirlerinde Grup'un payı |
5.115 | 3 .545 |
- | 2 189 |
10 849 |
| Banka kredileri faiz giderlerinde Grup'un payı |
(82 359) |
(86 114) |
- | (59 675) |
(228 148) |
| Vergi giderinde Grup'un payı |
(341 009) |
(38 970) |
(82 288) |
(270 231) |
(732 498) |
| Diğer gelir/ (gider)'de Grup'un payı |
345 807 |
152 627 |
(513) | 711 286 |
1 209 207 |
| Dönem karında Grup'un payı |
243.644 | 169.520 | (82.901) | 494.339 | 824.602 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Nisan- 30 Haziran 2025 |
Esentepe | Feriköy | Kandilli | Kurtköy | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 493 839 |
212 063 |
- | 188 .522 |
894 424 |
| Satışların maliyeti |
(108 092) |
(62 915) |
- | (60 .592) |
(231 .599) |
| Faaliyet giderleri |
(22 396) |
(7 830) |
(874) | (5 .511) |
(36 611) |
| Mevduat faiz gelirleri |
7.954 | 5.297 | - | 5.423 | 18 674 |
| Banka kredileri faiz giderleri |
(73 153) |
(55 143) |
- | (39 456) |
(167 .752) |
| Vergi gideri |
138 215 |
296 911 |
20 090 |
113 427 |
568 643 |
| Diğer gider |
(585 087) |
(1 086 381) |
(1 067) |
(594 018) |
(2 266 .553) |
| Net dönem karı |
(148.720) | (697.998) | 18.149 | (392.205) | (1.220.774) |
| Grup'un iştiraklerdeki payı |
50% | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Hasılatta Grup'un payı |
246 919 |
106 032 |
- | 94 262 |
447 213 |
| Satışların maliyetinde Grup'un payı |
(54 046) |
(31 457) |
- | (30 296) |
(115 .799) |
| Faaliyet giderlerinde Grup'un payı |
(11 198) |
(3 915) |
(436) | (2 .756) |
(18 305) |
| Mevduat faiz gelirlerinde Grup'un payı |
3 977 |
2 649 |
- | 2 .712 |
9 338 |
| Banka kredileri faiz giderlerinde Grup'un payı |
(36 .576) |
(27 .571) |
- | (19 .728) |
(83 875) |
| Vergi giderinde Grup'un payı |
69 108 |
148 455 |
10 045 |
56 .714 |
284 322 |
| Diğer giderde Grup'un payı |
(292 .543) |
(543 191) |
(534) | (297 009) |
(1 277) 133 |
| Dönem karında Grup'un payı |
(74.359) | (348.998) | 9.075 | (196.101) | (610.383) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Nisan-30 Haziran 2024 |
Esentepe | Feriköy | Kandilli | Kurtköy | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 464 144 |
212 .783 |
- | 167 403 |
844 330 |
| Satışların maliyeti |
(98 176) |
(59 034) |
- | (53 811) |
(211 021) |
| Faaliyet giderleri |
(13 297) |
(7 125) |
(157) | (4 316) |
(24 895) |
| Mevduat faiz gelirleri |
5.523 | 4 377 |
- | 2 091 |
11 991 |
| Banka kredileri faiz giderleri |
(78 .505) |
(82 357) |
- | (57 150) |
(218 012) |
| Vergi gideri |
(610 973) |
65 .784 |
(94 .522) |
(208 848) |
(848 .559) |
| Diğer gelir |
489 .733 |
103 007 |
70 119 |
266 174 |
929 033 |
| Net dönem karı |
158.449 | 237.435 | (24.560) | 111.543 | 482.867 |
| iştiraklerdeki Grup'un payı |
50% | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Hasılatta Grup'un payı |
232 072 |
106 392 |
- | 83 .702 |
422 166 |
| Satışların maliyetinde Grup'un payı |
(49 088) |
(29 .517) |
- | (26 906) |
(105 .511) |
| Faaliyet giderlerinde Grup'un payı |
(6 649) |
(3 .563) |
(79) | (2 158) |
(12 449) |
| Mevduat faiz gelirlerinde Grup'un payı |
2 .762 |
2 189 |
- | 1 046 |
5.997 |
| Banka kredileri faiz giderlerinde Grup'un payı |
(39 253) |
(41 179) |
- | (28 .575) |
(109 007) |
| Vergi giderinde Grup'un payı |
(305 487) |
32 892 |
(47 261) |
(104 424) |
(424 280) |
| Diğer gelirde Grup'un payı |
244 867 |
51 .504 |
35 060 |
133 087 |
464 .518 |
| Dönem karında Grup'un payı |
79.224 | 118.718 | (12.280) | 55.772 | 241.434 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Grup, TFRS 8'e ("Bölümlere Göre Raporlama") uygun olarak faaliyet bölümlerini tanımlamakta ve sunmaktadır. Faaliyet bölümleri, Grup yönetimi tarafından düzenli olarak gözden geçirilen iç raporlara dayanarak belirlenmiştir.
Grup yönetimi, bölümlere tahsis edilecek kaynaklara ilişkin kararların alınması ve bölümlerin performanslarının değerlendirilmesi amacıyla, varlıklar, yükümlülükler, ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü, brüt kar, faaliyet giderlerini gayrimenkul projeleri bazında incelemektedir.
| Şirket Adı | Proje | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|---|
| Tarabya | Hilltown AVM ve Ofis | 16.593.862 | 14.845.573 |
| Mel3 | Kahramanmaraş Piazza AVM | 10.478.303 | 9.469.293 |
| Altunizade | Hilltown Karşıyaka AVM | 26.209.034 | 26.382.717 |
| Salacak | Maltepe Piazza | 20.064.050 | 19.142.444 |
| Bakırköy | Maltepe Park | 17.353.062 | 16.604.833 |
| Göksu | Optimum Adana AVM | 16.600.724 | 16.164.799 |
| Kurtköy | Optimum Ankara AVM | 5.400.825 | 5.584.041 |
| Feriköy | Optimum İstanbul AVM | 8.225.256 | 8.544.586 |
| Esentepe | Optimum İzmir AVM | 14.163.021 | 14.089.030 |
| Mel2 | Samsun Piazza AVM ve Otel | 17.495.077 | 16.404.802 |
| Mel4 | Şanlıurfa Piazza AVM | 6.643.120 | 6.363.391 |
| Kandilli | Ümraniye Tepeüstü | 1.320.761 | 1.322.227 |
| Diğer | Kombine düzeltmeleri | (2.418.790) | (2.627.286) |
| Kombine | 158.128.305 | 152.290.450 | |
| İş ortaklığı (Not 3) | (29.109.863) | (29.539.884) | |
| Konsolidasyon eliminasyon ve düzeltmeleri | 20.271.464 | 20.720.204 | |
| Konsolide | 149.289.906 | 143.470.770 |
(*) Toplam Varlıklar ilişkili taraf alacaklarını içermektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| Proje | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Hilltown AVM ve Ofis | 4.668.847 | 4.212.068 |
| Kahramanmaraş Piazza AVM | 2.756.364 | 2.476.957 |
| Hilltown Karşıyaka AVM | 7.203.961 | 7.211.227 |
| Kozzy SHC | 453.471 | 408.271 |
| Küçükyalı Ofis ve Okul | 1.134.767 | 1.038.390 |
| Maltepe Piazza | 7.010.582 | 6.850.781 |
| Maltepe Park | 6.337.579 | 5.241.695 |
| Optimum Adana AVM | 5.535.152 | 5.330.457 |
| Optimum Ankara AVM | 2.550.380 | 2.543.748 |
| Optimum İstanbul AVM | 3.413.146 | 3.430.302 |
| Optimum İzmir AVM | 4.665.847 | 4.547.411 |
| Samsun Piazza AVM ve Otel | 5.006.626 | 4.691.762 |
| Ümraniye Tepeüstü | 106.652 | 78.848 |
| Kombine düzeltmeleri | (475.340) | (268.173) |
| Kombine | 50.368.034 | 47.793.744 |
| İş ortaklığı (Not 3) | (10.736.024) | (10.600.308) |
| Konsolidasyon eliminasyon ve düzeltmeleri | 1.897.626 | 1.780.624 |
| Konsolide | 41.529.636 | 38.974.060 |
(*) Toplam Yükümlülükler ilişkili taraf borçlarını içermektedir.
| Şirket Adı | Proje | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|---|
| Rönesans Gayrimenkul Yatırım | Rönesans Gayrimenkul Yatırım | 561.604 | 154.730 |
| Bakırköy | Maltepe Park | 592.308 | 65.248 |
| Diğer | Diğer | 25.445 | 27.774 |
| Kombine | 1.179.357 | 247.752 | |
| İş ortaklığı (Not 3) | - | - | |
| Konsolide | 1.179.357 | 247.752 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| Şirket Adı | Proje | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|---|
| Tarabya | Hilltown AVM ve Ofis | 1.511.577 | 851.061 |
| Mel3 | Kahramanmaraş Piazza AVM | 1.254.211 | 1.028.767 |
| Altunizade | Hilltown Karşıyaka AVM | 3.740.477 | 3.586.255 |
| Kozyatağı | Kozzy AVM | 24.831 | 2.663 |
| Bostancı | Küçükyalı Ofis ve Okul | 783.194 | 656.289 |
| Salacak | Maltepe Piazza | 1.638.780 | 979.104 |
| Göksu | Optimum Adana AVM | 2.465.718 | 2.379.700 |
| Kurtköy | Optimum Ankara AVM | 1.044.571 | 1.068.647 |
| Feriköy | Optimum İstanbul AVM | 1.046.907 | 1.171.187 |
| Esentepe | Optimum İzmir AVM | 2.298.001 | 2.287.926 |
| Mel2 | Samsun Piazza AVM ve Otel | 2.155.246 | 1.876.538 |
| Mel4 | Şanlıurfa Piazza AVM | 775.907 | 694.240 |
| Kandilli | Ümraniye Tepeüstü | 106.163 | 78.775 |
| Kombine | 18.845.583 | 16.661.152 | |
| İş ortaklığı (Not 3) | (4.495.641) | (4.606.535) | |
| Konsolide | 14.349.942 | 12.054.617 |
1 OCAK- 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| Şirket Adı |
Proje | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Satış | Maliyet | Brüt Kar | Satış | Maliyet | Brüt Kar | |||
| Tarabya | Hilltown AVM ve Ofis |
804.788 | (259.375) | 545.413 | 726.056 | (210.655) | 515.401 | |
| Mel3 | Kahramanmaraş Piazza AVM |
351.053 | (106.021) | 245.032 | 296.768 | (97.607) | 199.161 | |
| Altunizade | Hilltown Karşıyaka AVM |
922.663 | (204.080) | 718.583 | 865.857 | (167.413) | 698.444 | |
| Kozyatağı | Kozzy AVM | 93.709 | (52.383) | 41.326 | 80.147 | (44.637) | 35.510 | |
| Bostancı | Küçükyalı Ofis ve Okul |
234.156 | (72.587) | 161.569 | 182.855 | (66.326) | 116.529 | |
| Salacak | Maltepe Piazza |
709.441 | (252.869) | 456.572 | 656.049 | (217.233) | 438.816 | |
| Bakırköy | Maltepe Park |
370.726 | (147.391) | 223.335 | 316.374 | (109.686) | 206.688 | |
| Göksu | Optimum Adana AVM |
486.686 | (159.184) | 327.502 | 470.965 | (139.053) | 331.912 | |
| Kurtköy | Optimum Ankara AVM |
183.760 | (58.437) | 125.323 | 171.338 | (55.110) | 116.228 | |
| Feriköy | İstanbul Optimum AVM |
228.436 | (68.575) | 159.861 | 208.584 | (62.242) | 146.342 | |
| Esentepe | İzmir Optimum AVM |
469.524 | (114.149) | 355.375 | 425.887 | (97.350) | 328.537 | |
| Mel2 | Samsun Piazza AVM ve Otel |
537.656 | (133.004) | 404.652 | 514.696 | (119.061) | 395.635 | |
| Mel4 | Şanlıurfa Piazza AVM |
264.368 | (97.691) | 166.677 | 245.634 | (90.596) | 155.038 | |
| Diğer | Kombine düzeltmeleri |
292.327 | (97.264) | 195.063 | 328.325 | (54.736) | 273.589 | |
| Kombine | 5.949.293 | (1.823.010) | 4.126.283 | 5.489.535 | (1.531.705) | 3.957.830 | ||
| İş ortaklığı (Not 3) |
(881.720) | 241.161 | (640.559) | (805.809) | 214.702 | (591.107) | ||
| Konsolidasyon eliminasyon ve düzeltmeleri |
(77.284) | 51.801 | (25.483) | (119.954) | 142.015 | 22.061 | ||
| Konsolide | 4.990.289 | (1.530.048) | 3.460.241 | 4.563.772 | (1.174.988) | 3.388.784 |
1 OCAK- 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| Proje | 1 Nisan- 30 Haziran 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Satış | Maliyet | Brüt Kar | Satış | Maliyet | Brüt Kar | |
| Hilltown AVM ve Ofis |
413.903 | (132.739) | 281.164 | 390.014 | 282.602 | |
| Kahramanmaraş Piazza AVM |
179.446 | 127.658 | 139.206 | 90.552 | ||
| Hilltown Karşıyaka AVM |
480.925 | 367.751 | 447.663 | 365.139 | ||
| Kozzy AVM | 49.147 | 22.549 | 40.143 | 19.207 | ||
| Küçükyalı Ofis ve Okul |
112.483 | 78.026 | 86.956 | 55.490 | ||
| Maltepe Piazza |
373.798 | 239.369 | 349.532 | 247.675 | ||
| Maltepe Park |
186.848 | 111.409 | 164.595 | 112.501 | ||
| Optimum Adana AVM |
246.019 | 167.090 | 253.512 | 184.340 | ||
| Optimum Ankara AVM |
94.262 | 63.966 | 83.702 | 56.796 | ||
| İstanbul Optimum AVM |
106.032 | 74.575 | 106.392 | 76.875 | ||
| İzmir Optimum AVM |
246.919 | (54.046) | 192.873 | 232.072 | (49.088) | 182.984 |
| Samsun Piazza AVM ve Otel |
265.764 | (64.683) | 201.081 | 279.320 | (54.563) | 224.757 |
| Şanlıurfa Piazza AVM |
126.276 | 76.243 | 123.362 | 78.163 | ||
| Kombine düzeltmeleri |
91.776 | (55.503) | 36.273 | 161.458 | (9.282) | 152.176 |
| Kombine | 2.973.598 | (933.571) | 2.040.027 | 2.857.927 | (728.670) | 2.129.257 |
| İş ortaklığı (Not 3) |
115.799 | 105.511 | (316.655) | |||
| Konsolidasyon eliminasyon ve düzeltmeleri |
7.091 | 31.432 | 38.523 | (62.796) | 72.995 | 10.199 |
| Konsolide | 2.533.476 | 1.747.136 | 2.372.965 | 1.822.801 | ||
| (447.213) | (51.788) (113.174) (26.598) (34.457) (134.429) (75.439) (78.929) (30.296) (31.457) (50.033) (786.340) |
1 Nisan- 30 Haziran 2025 (331.414) |
(422.166) | (107.412) (48.654) (82.524) (20.936) (31.466) (101.857) (52.094) (69.172) (26.906) (29.517) (45.199) (550.164) |
| 1 Nisan- |
1 Nisan |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| Şirket Adı |
Proje | 30 Haziran 2025 |
30 Haziran 2024 |
30 Haziran 2025 |
30 Haziran 2024 |
| Tarabya | Hilltown AVM ve Ofis |
22 259 |
3 .742 |
9 .755 |
2 239 |
| Mel3 | Kahramanmaraş Piazza AVM |
11 257 |
11 329 |
4 942 |
4 .505 |
| Altunizade | Hilltown Karşıyaka AVM |
28 813 |
27 199 |
14 013 |
13 259 |
| Kozyatağı | Kozzy AVM |
4 949 |
2 971 |
3 262 |
1 .539 |
| Bostancı | Küçükyalı Ofis ve Okul |
302 | - | 151 | (27 873) |
| Salacak | Maltepe Piazza |
19 857 |
5.333 | 9 352 |
2 948 |
| Bakırköy | Maltepe Park |
26 317 |
11 310 |
14 145 |
5.219 |
| Göksu | Optimum Adana AVM |
15 987 |
15 092 |
6 254 |
8 288 |
| Kurtköy | Optimum Ankara AVM |
6 376 |
5.457 | 2 .756 |
2 157 |
| Feriköy | İstanbul Optimum AVM |
8 472 |
7.910 | 3 915 |
3 .563 |
| Esentepe | İzmir Optimum AVM |
19 027 |
12 448 |
11 197 |
6 649 |
| Mel2 | Samsun Piazza AVM ve Otel |
18 956 |
14 279 |
11 .579 |
7.782 |
| Mel4 | Şanlıurfa Piazza AVM |
9 604 |
9 182 |
3 829 |
4 .512 |
| Diğer | Diğer | 88 809 |
196 .797 |
2 .557 |
175 460 |
| Kombine | 280.985 | 323.049 | 97.707 | 210.247 | |
| İş ortaklığı (Not 3) |
(34 320) |
(25 915) |
(18 305) |
(12 447) |
|
| Konsolidasyon eliminasyon ve düzeltmeleri |
16 832 |
22 070 |
80 907 |
37 821 |
|
| Konsolide | 263.497 | 319.204 | 160.309 | 235.620 | |
1 OCAK- 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. (eski adıyla Rönesans Emlak Geliştirme Holding A.Ş.), Grup'un ana esas kontrolünü elinde bulunduran ilişkili taraftır. Şirket ile Şirket'in ilişkili tarafları olan bağlı ortaklıkları arasında gerçekleşen işlemler konsolidasyon sırasında elimine edildiklerinden, bu notta açıklanmamıştır.
Grup ile diğer ilişkili taraflar arasındaki işlemlerin detayı aşağıda açıklanmıştır:
| 30 Haziran 2025 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alacaklar | Borçlar | Avanslar | |||||
| Kısa vadeli | Kısa vadeli | Uzun vadeli | |||||
| Ticari | Ticari | Ticari | |||||
| İlişkili taraflarla olan bakiyeler |
Ticari | olmayan | Ticari | olmayan (*) | Ticari | olmayan (*) | |
| İştirak ve İş Ortaklıkları |
|||||||
| Turizm San.ve Tic.A.Ş. (1) Esentepe Gayrimenkul Yatırım İnşaat |
20.098 | 605 | 9.737 | 807.323 | - | - | - |
| Turizm San.ve Tic.A.Ş. (1) Kurtköy Gayrimenkul Yatırım İnşaat |
18.055 | 827 | - | - | - | 401.957 | - |
| Turizm San.ve Tic.A.Ş. (1) Feriköy Gayrimenkul Yatırım İnşaat |
13.442 | 3 | 9.293 | - | - | 2.513.319 | - |
| Kandilli Gayrimenkul Yatırım Yönetim İnşaat ve Ticaret A.Ş. |
179 | 411 | - | - | - | - | - |
| Ortaklar | |||||||
| Euro Cube Private Limited | 162 | - | - | - | - | - | - |
| Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. | 9 3 | - | 2.564 | - | - | - | - |
| Ana ortak tarafından yönetilen diğer şirketler | |||||||
| ve Taahhüt A.Ş. (4) Rönesans Stratejik ve Özellikli Yapılar İnşaat |
142 | - | 653.031 | 46.022 | - | - | 663.943 |
| Rönesans Holding A.Ş. (2) | 1.525 | - | 18.886 | 6 9 | - | - | - |
| Rönesans Elektrik Enerji Toptan Satış A.Ş. (3) | - | - | 91.992 | - | - | - | - |
| Diğer | 4.803 | 2 3 | 6.228 | 6.744 | - | 1 | 3.414 |
| 58.499 | 1.869 | 791.731 | 860.158 | - | 2.915.277 | 667.357 |
(1) Ticari alacaklar varlık yönetim ve kiralama hizmetlerinden oluşmaktadır. Ticari olmayan borçlar ise iş ortaklıkları tarafından Rönesans Gayrimenkul Yatırım'a verilen ters hissedar kredilerinden oluşmaktadır.
(2) Rönesans Holding A.Ş. grup şirketlerine hizmet sağlamaktadır. Borçlar Rönesans Gayrimenkul'a verilen bu hizmetler ile ilgilidir. Alacaklar ise Şirket'in Rönesans Holding A.Ş.'ye sağlamış olduğu ofis kiralamalarına ilişkindir.
(3) Rönesans Elektrik Enerji Toptan Satış A.Ş. Grup'un alışveriş merkezleri ve ofisleri için enerji sağlamaktadır.
(4) Rönesans Stratejik ve Özellikli Yapılar İnşaat ve Taahhüt A.Ş.'ye verilen avans tutarı Maltepe Park Konut projesi için vermekte olduğu inşaat hizmetleriyle ilgilidir.
(*) İştiraklere ve ortaklara ticari olmayan borçlar Rönesans Gayrimenkul Yatırım'a verilen %2,65-%50 arası faiz oranlı 1-2 yıl vadeli ortak borç ve ters hissedar kredileridir.
| 31 Aralık 2024 |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alacaklar | Borçlar | Avanslar | ||||||
| vadeli Kısa |
Kısa | vadeli | Uzun vadeli |
|||||
| Ticari | Ticari | Ticari | ||||||
| İlişkili taraflarla olan bakiyeler |
Ticari | olmayan | Ticari | olmayan (*) |
Ticari | olmayan (*) |
||
| İştirak ve İş Ortaklıkları |
||||||||
| (1) İnşaat Gayrimenkul Turizm .ve Tic Esentepe Yatırım San A Ş |
53 048 |
2 | 363 | 778 805 |
- | - | - | |
| (1) İnşaat Kurtköy Gayrimenkul Turizm .ve Tic Yatırım San A Ş |
74 010 |
3 7 |
156 | - | - | 372 145 |
- | |
| (1) İnşaat Feriköy Gayrimenkul Yatırım Turizm San .ve Tic A Ş |
50 979 |
- | 155 | 59 238 |
- | 2 171 981 |
- | |
| İnşaat Kandilli Gayrimenkul Yönetim ve Ticaret A Ş Yatırım |
120 | 1 2 |
- | - | - | - | ||
| Ortaklar | ||||||||
| Cube Private Limited Euro |
149 | - | - | - | - | - | - | |
| Varlık ve Proje Yatırımları A Ş Rönesans |
4 | - | 1 345 |
- | - | - | - | |
| ortak tarafından yönetilen diğer şirketler Ana |
||||||||
| (2) ve Özellikli İnşaat Rönesans Stratejik Yapılar ve Taahhüt A Ş |
- | - | 547 463 |
- | - | - | 419 364 |
|
| (3) Holding A Ş Rönesans |
285 | - | 29 639 |
9 7 |
- | - | - | |
| (4) Elektrik Enerji Satış A Ş Rönesans Toptan |
- | - | 78 918 |
- | - | - | - | |
| Sağlık Ticari RSY Yatırım A Ş |
23 859 |
- | - | - | - | - | - | |
| Diğer | 4 333 |
2 | 13 080 |
6 482 |
- | - | 3 983 |
|
| 206.787 | 53 | 671.119 | 844.604 | - | 2.544.126 | 423.347 |
(1) Ticari alacaklar yönetim hizmeti, varlık yönetim ve kiralama hizmetlerinden oluşmaktadır. Ticari olmayan borçlar ise iş ortaklıkları tarafından Rönesans Gayrimenkul Yatırım'a verilen ters hissedar kredilerinden oluşmaktadır.
(2) Rönesans Stratejik ve Özellikli Yapılar İnşaat ve Taahhüt A.Ş.'ye verilen avans tutarı ve ticari borç Maltepe Park Konut projesi için vermekte olduğu inşaat hizmetleriyle ilgilidir.
(3) Rönesans Holding A.Ş. grup şirketlerine hizmet sağlamaktadır, ilgili borçlar Rönesans Gayrimenkul Yatırım'a verilen söz konusu hizmetlere ilişkindir. Alacaklar ise Rönesans Gayrimenkul Yatırım'ın Rönesans Holding A.Ş.'ye yapmış olduğu ofis kiralamalarına ilişkindir.
(4) Rönesans Elektrik Enerji Toptan Satış A.Ş., Grup'un alışveriş merkezleri ve ofisleri için enerji sağlamaktadır. İlgili bedeller elektrik temini tutarlarına ilişkindir.
(*) İştiraklere ve ortaklara ticari olmayan borçlar Rönesans Gayrimenkul Yatırım'a verilen %4,35-%50 arası faiz oranlı 1-2 yıl vadeli ortak borç ve ters hissedar kredileridir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak-30 Haziran 2025 | |||
|---|---|---|---|
| İlişkili taraflarla olan işlemler |
Alımlar | Satışlar | Verilen faiz |
| (1)(2) İş Ortaklıkları & İştirakler |
- | 217.444 | 261.931 |
| Ortaklar | |||
| Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. (2) | 25.830 | 506 | - |
| Ana ortak tarafından yönetilen diğer şirketler | |||
| Rönesans Holding A.Ş. (3) | 89.382 | 10.294 | - |
| Rönesans Elektrik Enerji Toptan Satış A.Ş. (4) | 382.299 | - | - |
| ve Taahhüt A.Ş. (5) Rönesans Stratejik ve Özellikli Yapılar İnşaat |
69.286 | 46 | - |
| Rönesans Merkezi Hizmetler Danışmanlık ve Tic. A.Ş. | 22.529 | 8.726 | - |
| Rönesans Endüstri Tesisleri İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. |
13 | 8.478 | - |
| Diğer | 16.820 | 11.808 | - |
| 606.159 | 257.303 | 261.931 |
(1) İş ortaklarına olan satış bakiyesi, Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin özkaynak yöntemi ile değerlenen şirketlere vermiş olduğu hizmetlerden oluşmaktadır.
(2) Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. alım bakiyesi verilen yönetim hizmetlerine ilişkindir.
(3) Rönesans Holding A.Ş. grup şirketlerine hizmet sağlamaktadır. Alımlar Rönesans Gayrimenkul Yatırım'a verilen direkt ve endirekt hizmetler ile ilgilidir. 89.382 TL tutarındaki alımların 20.067 TL tutarındaki kısmı ağırlıklı olarak lisans kullanım, bilgi işlem ve teknoloji danışmanlığı vb. hizmetlerden oluşmakta olup Rönesans Holding aracılığıyla Rönesans Gayrimenkul'e yansıtılmaktadır.
(4) Rönesans Elektrik Enerji Toptan Satış A.Ş. Grup'un alışveriş merkezleri ve ofisleri için enerji sağlamaktadır. İlgili bedeller elektrik temini tutarlarına ilişkindir.
(5) Rönesans Stratejik ve Özellikli Yapılar İnşaat ve Taahhüt A.Ş. bakiyesi konut projesi için vermekte olduğu inşaat hizmetlerine ilişkindir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak-30 Haziran 2024 | |||
|---|---|---|---|
| İlişkili taraflarla olan işlemler |
Alımlar | Satışlar | Verilen faiz |
| (1)(2) İş Ortaklıkları & İştirakler |
- - |
229.239 - |
252.194 - |
| Ortaklar | |||
| Euro Cube Private Limited (2) | - | - | 23.962 |
| Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. (2) | 1.949 - |
- - |
110.826 - |
| Ana ortak tarafından yönetilen diğer şirketler | |||
| Rönesans Holding A.Ş. (3) | 43.278 | 12.171 | - |
| IVF Investment and Credit Pte.Ltd. (4) | - | - | 219.455 |
| Gamstar Pte. Ltd. (4) | - | - | 96.496 |
| Rönesans Elektrik Enerji Toptan Satış A.Ş. (5) | 396.874 | - | - |
| ve Taahhüt A.Ş. (6) Rönesans Stratejik ve Özellikli Yapılar İnşaat |
315.226 | - | - |
| Rönesans Merkezi Hizmetler Danışmanlık ve Tic. A.Ş. | 16.390 | 6.189 | - |
| RSY Sağlık Ticari Yatırım A.Ş. | - | 11.705 | - |
| Rönesans Endüstri Tesisleri İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. |
- | 8.836 | - |
| Hizmetleri A.Ş.(7) Rönesans Özel Okulları Eğitim Öğretim |
- | 7.526 | - |
| Diğer | 4.727 | 5.405 | - |
| 778.444 | 281.071 | 702.933 |
(1) İş ortaklarına olan satış bakiyesi, Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin özkaynak yöntemi ile değerlenen şirketlere vermiş olduğu hizmetlerden oluşmaktadır.
Üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar:
Şirket'in, üst düzey yönetim kadrosu Yönetim Kurulu üyeleri ve İcra Kurulu üyelerinden oluşmaktadır. Üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar ise ücret, prim, sağlık sigortası ve ulaşım gibi faydaları içermektedir. Dönem içerisinde üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | |
| 2025 | 2024 | |
| Ücretler ve diğer kısa vadeli faydalar |
99.499 | 62.917 |
31
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Bilanço tarihi itibarıyla Grup'un ticari alacaklarının detayı aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli ticari alacaklar | 2025 | 2024 |
| Ticari alacaklar | 755.350 | 663.242 |
| Alacak senetleri | 23.327 | 257 |
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Not 5) |
58.499 | 206.787 |
| Beklenen kredi zararları karşılığı (-) | (146.338) | (100.341) |
| 690.838 | 769.945 |
30 Haziran 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla şüpheli ticari alacakların hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak- 30 Haziran |
1 Ocak 30 Haziran |
|
|---|---|---|
| Beklenen kredi zararları karşılığı hareketleri | 2025 | 2024 |
| Açılış bakiyesi | (100.341) | (88.818) |
| Dönem gideri (Not 14) | (139.993) | (73.837) |
| Konusu kalmayan karşılık | 70.722 | 51.215 |
| Parasal kazanç | 23.274 | 19.433 |
| Kapanış bakiyesi | (146.338) | (92.007) |
Ticari alacaklar için ayrılan şüpheli alacak karşılığı, geçmiş tahsil edilememe tecrübesine dayanılarak belirlenmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Bilanço tarihi itibarıyla Grup'un ticari borçlarının detayı aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli ticari borçlar | 2025 | 2024 |
| Ticari borçlar | 341.650 | 527.168 |
| İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 5) |
791.731 | 671.119 |
| 1.133.381 | 1.198.287 |
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| Stoklar | 5.679 | 2.143 |
| 5.679 | 2.143 |
| 30 Haziran | 31 Aralık 2024 |
|
|---|---|---|
| 2025 | ||
| Stoklar (*) | 3.606.972 | 3.282.597 |
| 3.606.972 | 3.282.597 |
(*) Tutar, Bakırköy Gayrimenkul bünyesinde ön hazırlık ve ruhsat süreci tamamlanmış 2024 yılında inşaatına başlanmış olan konut projesinin yer aldığı arsanın maliyetini ve bu maliyete ek olarak 30 Haziran 2025'e kadar yapılmış olan inşaat harcamalarını göstermektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 118.985.367 | 114.685.020 |
| Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller | 25.190 | 25.113 |
| 119.010.557 | 114.710.133 |
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 2025 | 2024 |
| 1 Ocak itibariyle açılış bakiyesi | 114.685.020 | 113.923.330 |
| Alım sonrası yapılan harcamalar | 88.812 | 87.103 |
| Arsa kirası | 323.259 | 241.422 |
| Çıkış | (197.418) | (232.343) |
| Gerçeğe uygun değer düzeltmelerinden kazançlar (Not 14) | 4.085.694 | 4.143.881 |
| Kapanış bakiyesi | 118.985.367 | 118.163.394 |
Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Grup'tan bağımsız bir değerleme şirketi olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından belirlenmiştir. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., SPK tarafından yetkilendirilmiş olup sermaye piyasası mevzuatı uyarınca gayrimenkul değerleme hizmeti vermektedir ve ilgili bölgelerdeki emlakların gerçeğe uygun değer ölçümlemesinde yeterli tecrübeye ve niteliğe sahiptir.
Kullanmış olduğu banka kredilerinin teminatını oluşturmak üzere, Grup'un sahip olduğu bazı gayrimenkuller üzerinde ipotek tesis edilmiştir. İpoteklerin detayı Not 9'da verilmiştir.
Grup tarafından, tümü işletme kiralaması olarak kiralanan yatırım amaçlı gayrimenkullerden kazanılmakta olan gayrimenkul kira geliri 4.832.552 TL'dir (30 Haziran 2024: 4.320.713 TL) (Not 11). Yatırım amaçlı gayrimenkullerden kaynaklanan direkt işletme giderleri maliyeti 397.519 TL (30 Haziran 2024: 394.446 TL) olarak gerçekleşmiştir (Not 11).
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gelecekteki nakit akımlarını indirgenmesi yöntemi ile ilgili değerleme raporlarında yer alan ve Grup tarafından kullanılan başlıca varsayımlar aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran | 31 Aralık 2024 |
|
|---|---|---|
| 2025 | ||
| Döviz cinsi | TL | TL |
| İskonto oranı (%) | 19,75-39,14 | 22 - 22,50 |
| Doluluk oranı (%) | 95-100 | 95-100 |
| Kira artış oranı (%) | 10-21,50 | 7,50-34,50 |
| Kapitalizasyon oranı (%) | 6,75-7,75 | 7-8,5 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, yatırım amaçlı gayrimenkuller ve proje değerleri aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran | 31 Aralık | |||
|---|---|---|---|---|
| Proje Adı | Şirket Adı | Yatırım Yeri | 2025 | 2024 |
| Hilltown AVM Karşıyaka (1) | Altunizade | İzmir,Türkiye | 25.394.160 | 25.763.524 |
| Maltepe Piazza (1) | Salacak | İstanbul,Türkiye | 19.574.015 | 18.529.133 |
| Hilltown AVM ve Ofis(1)(3) | Tarabya | İstanbul,Türkiye | 16.452.394 | 14.629.080 |
| Adana Optimum AVM (1) | Göksu | Adana,Türkiye | 13.334.226 | 13.260.365 |
| Samsun Piazza AVM ve Otel (1) | Mel 2 | Samsun,Türkiye | 13.870.610 | 13.144.427 |
| Maltepe Park (1)(5) | Bakırköy | İstanbul,Türkiye | 9.930.953 | 10.134.535 |
| Kahramanmaraş Piazza AVM (1) | Mel 3 | Kahramanmaraş,Türkiye | 8.027.455 | 7.321.521 |
| Şanlıurfa Piazza AVM (1) | Mel 4 | Şanlıurfa,Türkiye | 5.816.800 | 5.704.755 |
| Küçükyalı Ofis & Ted Rönesans Koleji (1)(2) | Bostancı | İstanbul,Türkiye | 5.512.698 | 5.162.919 |
| Kozzy AVM (1)(4) | Kozyatağı | İstanbul,Türkiye | 1.072.056 | 1.034.761 |
| 118.985.367 | 114.685.020 |
(1) 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihli konsolide finansal tablolarda Türkiye Sermaye Piyasası Kurulu lisansına sahip bağımsız bir değerleme şirketi olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'nin değerleme raporu baz alınmıştır.
(2) TFRS 16 çerçevesinde, yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde yer alan Küçükyalı Ofis ve Okul projesinin gerçeğe uygun değerine 427.508 TL tutarında arsa kiralama borcu eklenmiştir.
(3) TFRS 16 çerçevesinde, yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde yer alan Hilltown AVM ve Ofis projesinin gerçeğe uygun değerine 1.763.734 TL tutarında arsa kiralama borcu eklenmiştir.
(4) TFRS 16 çerçevesinde, yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde yer alan Kozzy AVM projesinin gerçeğe uygun değerine 121.695 TL tutarında arsa kiralama borcu eklenmiştir.
(5) Maltepe Park AVM ve Ofis fonksiyonlarının bulunduğu parselde, 478 konutluk bir proje olan Maltepe Park Konut'un inşaatı devam etmektedir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul değerlerinin duyarlılık analizi aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 tarihi itibariyle gerçeğe uygun değer değişimi |
31 Aralık 2024 tarihi itibariyle gerçeğe uygun değer değişimi |
|
|---|---|---|
| Yatırım amaçlı | Yatırım amaçlı | |
| gayrimenkul | gayrimenkul | |
| 8.663.740 | 8.015.322 | |
| (7.937.737) | (7.336.425) | |
| (7.101.010) | (5.859.768) | |
| 7.822.550 | 6.426.131 | |
| 982.060 | 1.016.867 | |
| (1.224.340) | (1.027.472) | |
| (6.061.015) | (4.637.656) | |
| 8.066.195 | 6.139.362 | |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak- 30 Haziran |
1 Ocak 30 Haziran |
|
|---|---|---|
| Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller | 2025 | 2024 |
| 1 Ocak itibariyle açılış bakiyesi | 25.113 | 26.227 |
| Gerçeğe uygun değer düzeltmelerinden kazançlar/ (kayıplar) (Not 14) |
7 7 | (61) |
| Kapanış bakiyesi | 25.190 | 26.166 |
Yatırım amaçlı gayrimenkuller arazi, arsalar ve aktifleşmiş giderler olmak üzere iki parçadan oluşmaktadır. Aktifleşmiş giderler kısmen ya da tümü Grup'a ait olan ve tamamlanmaları ile birlikte devralınacak olan kiralık alanlar üzerindeki geliştirmelerden oluşur. İleride yatırım amaçlı kullanılmak üzere inşa edilen arazi ve arsalar geliştirme ya da inşaat tamamlanıncaya kadar yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak gösterilir. İnşaat tamamlandıktan sonra yatırım amaçlı gayrimenkullere sınıflanır.
Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran | 31 Aralık | |||
|---|---|---|---|---|
| Proje Adı | Şirket Adı | Yatırım Yeri | 2025 | 2024 |
| Ataşehir arsası (*) | RGY | İstanbul, Türkiye | 25.190 | 25.113 |
| 25.190 | 25.113 |
(*) 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihli konsolide finansal tablolarda Türkiye Sermaye Piyasası Kurulu lisansına sahip bağımsız bir değerleme şirketi olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'nin değerleme raporu baz alınmıştır.
Grup, İstanbul ili Maltepe ilçesinde Atik Valide Sultan Vakfı'na ait olan araziler üzerinde inşa edilen Hilltown AVM ve Ofis ve Küçükyalı Okul&Ofis binası projeleri ile ilgili operasyonel kiralama sözleşmesi yapmış ve sözleşme tarihi bitiminde yenilenebilir yararlanma hakkı ile 49 yıl boyunca kullanım hakkına sahip olmuştur. Grup'un yapmış olduğu bu kiralama sözleşmelerine ilişkin bir kısıt bulunmamaktadır.
Grup, Antalya ili Konyaaltı ilçesinde Antalya Büyükşehir Belediyesi'ne ait olan arazi üzerinde inşa edilecek olan proje ile ilgili operasyonel kiralama sözleşmesi yapmış ve sözleşme tarihi bitiminde yenilenebilir yararlanma hakkı ile 30 yıl boyunca kullanım hakkına sahip olmuştur. Grup'un yapmış olduğu bu kiralama sözleşmelerine ilişkin bir kısıt bulunmamaktadır.
Grup, İstanbul ili Kozyatağı ilçesinde İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne ait olan arazi üzerinde inşa edilen proje ile ilgili operasyonel kiralama sözleşmesi yapmış ve sözleşme tarihi bitiminde yenilenebilir yararlanma hakkı ile 30 yıl boyunca kullanım hakkına sahip olmuştur. Grup'un yapmış olduğu bu kiralama sözleşmelerine ilişkin bir kısıt bulunmamaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkulleri ile söz konusu varlıklara ilişkin gerçeğe uygun değer hiyerarşisi aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:
| Raporlama tarihi itibarıyla | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 |
gerçeğe uygun değer seviyesi | ||||
| 1. Seviye | 2. Seviye | 3. Seviye | |||
| TL | TL | TL | |||
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 118.985.367 | - | - | 118.985.367 | |
| Yapılmakta olan yatırım amaçlı gayrimenkuller |
25.190 | - | 25.190 | - |
| Raporlama tarihi itibarıyla | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 |
gerçeğe uygun değer seviyesi | ||||
| 1. Seviye | 2. Seviye TL |
3. Seviye TL |
|||
| TL | |||||
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 114.685.020 | - | - | 114.685.020 | |
| Yapılmakta olan yatırım amaçlı gayrimenkuller |
25.113 | 25.113 | |||
| - | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla Grup'un teminat rehin, ipotek ve kefalet (TRİK) pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | |||
|---|---|---|---|
| Avro | Toplam | ||
| bin TL karşılığı |
Bin TL | bin TL | |
| TRİK'lerin Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu toplam A. tutarı |
18.629.779 | 68.782 | 18.698.561 |
| - İpotekler | 18.490.121 | - | 18.490.121 |
| - Verilen teminat mektupları |
139.658 | 68.782 | 208.440 |
| B. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu |
|||
| TRİK'lerin toplam tutarı |
- | - | - |
| - İpotekler | - | - | - |
| - Verilen teminat mektupları |
- | - | - |
| Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülebilmesi amacıyla diğer kişilerin borcunu C. 3. |
|||
| TRİK'lerin temin amacıyla vermiş olduğu toplam tutarı |
- | - | - |
| TRİK'lerin D. Diğer verilen toplam tutarı |
5.949.976 | 531 | 5.950.507 |
| i. Ana ortak lehine vermiş olduğu |
|||
| TRİK'lerin toplam tutarı |
- | - | - |
| ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine vermiş olduğu |
|||
| TRİK'lerin toplam tutarı |
5.949.976 | 531 | 5.950.507 |
| - İpotekler | - | - | - |
| - Kefalet ve garantiler (*) |
5.949.976 | 531 | 5.950.507 |
| iii. maddesi kapsamına girmeyen kişiler C 3. |
|||
| TRİK'lerin lehine vermiş olduğu toplam tutarı |
- | - | - |
| - Verilen kefalet ve garantiler |
- | - | - |
| Toplam | 24.579.755 | 69.313 | 24.649.068 |
(*) Diğer grup şirketleri lehine verilen kefalet ve garantilerin tamamı Esentepe, Feriköy ve Kurtköy Gayrimenkul şirketleri lehine doğrudan katılınan sermaye payı oranında Şirket tarafından bankalara verilmiş kredi kefaletlerinden oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Grup'un teminat rehin, ipotek ve kefalet (TRİK) pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 |
||||
|---|---|---|---|---|
| Avro | Toplam | |||
| bin TL karşılığı |
Bin TL |
bin TL |
||
| TRİK'lerin A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu toplam tutarı |
15.947.232 | 346.767 | 16.293.999 | |
| - İpotekler | 15.818.628 | 263.213 | 16.081.841 | |
| - Verilen teminat mektupları |
128.604 | 83.554 | 212.158 | |
| konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu B. Tam |
||||
| TRİK'lerin toplam tutarı |
- | - | - | |
| - İpotekler | - | - | - | |
| - Verilen teminat mektupları |
- | - | - | |
| C. Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülebilmesi amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu |
||||
| TRİK'lerin temin amacıyla vermiş olduğu toplam tutarı |
- | - | - | |
| TRİK'lerin Diğer verilen toplam D. tutarı |
5.677.564 | 650 | 5.678.214 | |
| i. Ana ortak lehine vermiş olduğu |
||||
| TRİK'lerin toplam tutarı |
- | - | - | |
| ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine vermiş olduğu |
||||
| TRİK'lerin toplam tutarı |
5.677.564 | 650 | 5.678.214 | |
| - İpotekler | - | - | - | |
| - Kefalet ve garantiler (*) |
5.677.564 | 650 | 5.678.214 | |
| TRİK'lerin iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine vermiş olduğu toplam |
||||
| tutarı | - | - | - | |
| - Verilen kefalet ve garantiler |
- | - | - | |
| Toplam | 21.624.796 | 347.417 | 21.972.213 |
(*) Diğer grup şirketleri lehine verilen kefalet ve garantilerin tamamı Esentepe, Feriköy ve Kurtköy Gayrimenkul şirketleri lehine doğrudan katılınan sermaye payı oranında Şirket tarafından bankalara verilmiş kredi kefaletlerinden oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihlerindeki ödenmiş sermaye yapısı aşağıdaki gibidir:
| Ortaklar | % | 30 Haziran 2025 | % | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. (*) | 68,12 | 225.477 | 68,12 | 225.477 |
| Euro Cube Private Limited | 17,84 | 59.043 | 17,84 | 59.043 |
| Kamil Yanıkömeroğlu | 2,16 | 7.158 | 2,16 | 7.158 |
| Murat Özgümüş | 1,80 | 5.965 | 1,80 | 5.965 |
| Diğer (Halka Açık) | 10,08 | 33.357 | 10,08 | 33.357 |
| Nominal ve ödenmiş sermaye TL | 100 | 331.000 | 100 | 331.000 |
| Sermaye düzeltmesi farkları | 5.164.690 | 5.164.690 | ||
| Sermaye | 5.495.690 | 5.495.690 |
(*) Rönesans Emlak Geliştirme Holding A.Ş.'nin unvanı 12 Ocak 2024 tarihinde Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. olarak değişmiştir.
Şirket'in sermayesi 331.000 adet hisseden oluşmaktadır (31 Aralık 2024: 331.000 adet). Hisselerin itibari değeri hisse başına 1 tam TL'dir. (31 Aralık 2024: hisse başı 1 tam TL).
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, sermaye düzeltme farkları 5.164.690 bin TL'dir. Sermaye düzeltme farkları ödenmiş sermayeye yapılan nakit ve nakit benzeri ilavelerin enflasyona göre düzeltilmiş toplam tutarları ile enflasyon düzeltmesi öncesindeki ödenmiş sermaye tutarı arasındaki farkı ifade etmektedir.
| 30 Haziran | 31 Aralık | ||
|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | ||
| Yasal yedekler | 769.187 | 759.428 | |
| 769.187 | 759.428 |
Türk Ticaret Kanunu'na göre genel kanuni yedek akçe, Grup'un (Şirket'in) ödenmiş sermayesinin %20'sine ulaşıncaya kadar, VUK uyarınca hesaplanan yıllık karın %5'i olarak ayrılır. Diğer kanuni yedek akçe, pay sahiplerine yüzde beş oranında kar payı ödendikten sonra, kardan pay alacak kişilere dağıtılacak toplam tutarın %10'u oranında ayrılır. Türk Ticaret Kanunu'na göre, genel kanuni yedek akçe sermayenin veya çıkarılmış sermayenin yarısını aşmadığı takdirde, sadece zararların kapatılmasına, işlerin iyi gitmediği zamanlarda işletmeyi devam ettirmeye veya işsizliğin önüne geçmeye ve sonuçlarını hafifletmeye elverişli önlemler alınması için kullanılabilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| Paylara ilişkin primler | 14.628.914 | 14.628.914 |
| 14.628.914 | 14.628.914 |
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 7 Mart 2024 tarihinde yayınladığı 2024/14 sayılı bültende belirtildiği üzere paylara ilişkin primler ve kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler kalemlerinin yasal kayıtlarda Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ- ÜFE) kullanılarak 30 Haziran 2025 satın alma gücüne getirilmiş tutarları ile Tüketici Fiyat Endeksi kullanılarak 30 Haziran 2025 satın alma gücüne getirilmiş tutarları arasındaki endeks farkı geçmiş yıl karlarına yansıtılmıştır. Geçmiş yıl karlarına yansıtılmış farklar aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. İlgili farklar yurt içi üretici fiyat endeksi ile tüketici fiyat endeksi arasındaki oran farkında kaynaklanmaktadır.
| ÜFE endeksli yasal | TÜFE endeksli | Geçmiş yıl karlarında | |
|---|---|---|---|
| Özkaynaklar kalemleri | kayıtlar | tutarlar | takip edilen tutarlar |
| Paylara ilişkin primler | 16.193.514 | 14.628.914 | 1.564.600 |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 1.099.504 | 769.187 | 330.317 |
| ÜFE endeksli yasal | TÜFE endeksli | Geçmiş yıl karlarında | |
|---|---|---|---|
| Özkaynaklar kalemleri | kayıtlar | tutarlar | takip edilen tutarlar |
| Paylara ilişkin primler | 16.327.865 | 14.628.914 | 1.698.951 |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 1.108.626 | 759.428 | 349.198 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak - 30 Haziran |
1 Ocak - Haziran 30 |
1 Nisan - 30 Haziran |
1 Nisan - 30 Haziran |
|
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |
| gelirleri(1) amaçlı gayrimenkullerden elde edilen kira Yatırım |
4 832 .552 |
4 320 .713 |
2 461 602 |
2 245 048 |
| Yönetim ve danışmanlık gelirleri |
119 918 |
150 200 |
51 .559 |
69 408 |
| Diğer gelirler |
37 819 |
92 859 |
20 316 |
58 .509 |
| 4.990.288 | 4.563.772 | 2.533.477 | 2.372.965 |
(1) Grup'un sahibi olduğu alışveriş merkezleri ve ofislerle ilgili kesilen elektrik, su ve ortak alan gider faturaları Grup şirketlerinin kiracılar ile yapmış olduğu sözleşmelere ve gerekli kanun hükümlerine istinaden, kiracılara tahakkuk esasına göre yansıtılmaktadır.
| 1 Ocak - Haziran 30 |
1 Ocak - Haziran 30 2024 |
1 Nisan - 30 Haziran 2025 |
1 Nisan - 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| 2025 | ||||
| Tesis tüketim giderleri |
(397.519) | (394.446) | (217.362) | (202.002) |
| Personel giderleri |
(415.837) | (270.493) | (183.448) | (77.563) |
| Ofis yönetim giderleri |
(327.659) | (301.598) | (164.905) | (152.580) |
| Danışmanlık giderleri |
(83.155) | (47.670) | (35.229) | (27.361) |
| Bakım ve onarım giderleri |
(81.322) | (47.073) | (49.678) | (27.484) |
| Kira giderleri |
(76.778) | (59.353) | (40.258) | (37.850) |
| Vergi ve harçlar |
(47.340) | (15.488) | (42.118) | (4.528) |
| Amortisman giderleri |
(9.120) | (7.028) | (4.553) | (3.512) |
| Diğer | (91.318) | (31.839) | (48.790) | (17.284) |
| (1.530.048) | (1.174.988) | (786.341) | (550.164) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak - Haziran 30 2025 |
1 Ocak - Haziran 30 2024 |
1 Nisan - Haziran 30 2025 |
1 Nisan - Haziran 30 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| amaçlı gayrimenkuller ile ilgili maliyetler Yatırım |
(1 893) 446 |
(1 318) 127 |
(751 112) |
(522 803) |
| Yönetim ve danışmanlık ile ilgili ve diğer maliyetler |
(83 155) |
(47 670) |
(35 229) |
(27 361) |
| (1.530.048) | (1.174.988) | (786.341) | (550.164) |
| 1 Ocak - 30 Haziran |
1 Ocak - 30 Haziran |
1 Nisan - 30 Haziran |
1 Nisan - 30 Haziran |
|
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |
| Pazarlama giderleri |
(32 223) |
(79 .748) |
(14 .768) |
(56 .759) |
| Genel yönetim giderleri |
(231 274) |
(239 456) |
(145 .541) |
(178 861) |
| (263.497) | (319.204) | (160.309) | (235.620) | |
| a) Pazarlama giderleri detayı: |
||||
| 1 Ocak - |
1 Ocak - |
1 Nisan - |
1 Nisan - |
|
| 30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |
| Reklam giderleri |
(32 223) |
(79 .748) |
(14 .768) |
(56 .759) |
| (32.223) | (79.748) | (14.768) | (56.759) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak - |
1 Ocak - 30 Haziran |
Nisan 1 - 30 Haziran |
Nisan 1 - 30 Haziran |
|
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran |
||||
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |
| Personel giderleri |
(149 367) |
(206 430) |
(86 998) |
(164 643) |
| Danışmanlık giderleri |
(78 .724) |
(30 299) |
(55 635) |
(12 957) |
| Diğer | (3 183) |
(2 .727) |
(2 908) |
(1 261) |
| (231.274) | (239.456) | (145.541) | (178.861) |
| 1 Ocak- |
1 Ocak- 30 Haziran 2024 |
1 Nisan - Haziran 30 2025 |
1 Nisan - Haziran 30 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran |
||||
| 2025 | ||||
| Personel giderleri |
(565.204) | (476.924) | (270.446) | (242.207) |
| Tesis tüketim giderleri |
(397.519) | (394.446) | (217.362) | (202.002) |
| Ofis yönetim giderleri |
(327.659) | (301.598) | (164.905) | (152.579) |
| Danışmanlık giderleri |
(161.879) | (77.968) | (125.359) | (56.465) |
| Bakım ve onarım giderleri |
(81.322) | (47.073) | (63.867) | (24.084) |
| Kira giderleri |
(76.778) | (59.353) | (45.134) | (39.764) |
| Vergi ve harçlar |
(47.340) | (15.488) | (42.118) | (4.529) |
| Reklam giderleri |
(32.223) | (79.748) | 38.792 | (42.095) |
| Amortisman ve itfa payı giderleri |
(9.120) | (7.028) | (4.553) | (3.512) |
| Diğer | (94.501) | (34.566) | (51.698) | (18.547) |
| (1.793.545) | (1.494.192) | (946.650) | (785.784) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak - |
1 Ocak - |
1 Nisan - |
1 Nisan - |
|
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 |
30 Haziran 2024 |
30 Haziran 2025 |
30 Haziran 2024 |
|
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler |
||||
| amaçlı gayrimenkullerin Yatırım gerçeğe uygun |
||||
| değerindeki değişim (Not 8.a) |
4.720.754 | 4.398.092 | 4.720.754 | 824.962 |
| Sigorta gelirleri |
10.664 | 362.620 | 5.432 | (90.312) |
| (*) Faiz gelirleri |
285.570 | 276.353 | 131.815 | 208.118 |
| Faaliyetlerden kaynaklanan kur farkı geliri, net |
682.343 | 180.724 | 342.406 | (56.370) |
| amaçlı gayrimenkul satış geliri Yatırım |
269.083 | 167.878 | 195.337 | 109.986 |
| aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkullerin Yapım gerçeğe uygun |
||||
| değerindeki değişim (Not 8.b) |
7 7 |
- | 7 7 |
- |
| Konusu kalmayan karşılıklar |
79.227 | 55.992 | 56.328 | 36.399 |
| Diğer | 294.263 | 116.653 | 245.266 | 65.447 |
| 6.341.981 | 5.558.312 | 5.697.415 | 1.098.230 |
| 1 Ocak - |
1 Ocak - |
1 Nisan - |
1 Nisan - |
|
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
|
| Esas faaliyetlerden diğer giderler |
2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| amaçlı gayrimenkullerin Yatırım |
||||
| gerçeğe uygun değerindeki değişim (Not 8.a) |
(635.060) | (254.211) | (635.060) | (58.400) |
| Beklenen kredi zararları karşılığı (Not 6) |
(139.993) | (73.837) | (81.979) | (33.573) |
| Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkullerin |
||||
| uygun değerindeki değişim (Not 8.b) gerçeğe |
- | (61) | - | 2 0 |
| Diğer | (41.534) | (31.713) | (37.725) | (13.853) |
| (816.587) | (359.822) | (754.764) | (105.806) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak - Haziran 30 |
1 Ocak - Haziran 30 |
1 Nisan - Haziran 30 |
1 Nisan - Haziran 30 |
|
|---|---|---|---|---|
| Finansman gelirleri |
2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| Gerçeğe uygun değeri kar zarara yansıtılan türev |
||||
| araçlar üzerindeki gerçekleşmiş kar (*) |
- | 194 252 |
- | 32 992 |
| Gerçeğe uygun değeri kar zarara yansıtılan türev |
||||
| araçlar üzerindeki gerçekleşmemiş kar (*) |
- | 41 .722 |
- | (5 406) |
| - | 235.974 | - | 27.586 |
| 1 Ocak - 30 Haziran |
1 Ocak - 30 Haziran |
1 Nisan - 30 Haziran |
1 Nisan - 30 Haziran |
|
|---|---|---|---|---|
| Finansman giderleri | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| Borçlanmalardan kaynaklanan kur farkı gideri |
(5.062.225) | (2.299.822) | (2.834.483) | (210.102) |
| Banka kredilerinden kaynaklanan faiz gideri |
(752.295) | (1.766.399) | (343.800) | (1.024.313) |
| İlişkili taraflardan alınan borçlara ait faiz gideri |
(263.252) | (386.982) | (138.821) | 50.373 |
| Banka masraf ve komisyon giderleri Gerçeğe uygun değeri kar zarara yansıtılan türev |
(18.222) | (192.976) | (17.668) | (190.320) |
| araçlar üzerindeki gerçekleşmiş zarar (*) Gerçeğe uygun değeri kar zarara yansıtılan türev |
(6.688) | (113.831) | (3.497) | (101.656) |
| araçlar üzerindeki gerçekleşmemiş zarar (*) |
(11.995) | (38.638) | (10.937) | 71.130 |
| Diğer | (131) | (6.681) | 146 | (4.121) |
| (6.114.808) | (4.805.327) | (3.349.060) | (1.409.009) |
(*) Türev araçların gerçeğe uygun değerindeki değişimi ifade etmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Cari vergi yükümlülüğü: | 2025 | 2024 |
| Cari kurumlar vergisi karşılığı | 514.059 | 493.662 |
| Eksi: Peşin ödenen vergi ve fonlar | (230.633) | (285.377) |
| 283.426 | 208.285 | |
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
| 30 Haziran | 30 Haziran | |
| Vergi gideri aşağıdakilerden oluşmaktadır: | 2025 | 2024 |
| Cari dönem vergi gideri | (514.059) | (228.274) |
| İndirimli kurumlar vergisi |
23.094 | - |
| Ertelenmiş vergi gideri | (1.363.721) | (3.997.207) |
| (1.854.686) | (4.225.481) |
Grup, Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir. Grup'un cari dönem faaliyet sonuçlarına ilişkin tahmini vergi yükümlülükleri için ekli finansal tablolarda gerekli karşılıklar ayrılmıştır. Türk vergi mevzuatı, ana ortaklık olan şirketin bağlı ortaklıkları konsolide ettiği finansal tabloları üzerinden vergi beyannamesi vermesine olanak tanımamaktadır. Bu sebeple bu konsolide finansal tablolara yansıtılan vergi yükümlülükleri, konsolidasyon kapsamına alınan tüm şirketler için ayrı ayrı hesaplanmıştır.
Vergiye tabi kurum kazancı üzerinden tahakkuk ettirilecek kurumlar vergisi oranı ticari kazancın tespitinde gider yazılan vergi matrahından indirilemeyen giderlerin eklenmesi ve vergiden istisna kazançlar, vergiye tabi olmayan gelirler ve diğer indirimler (varsa geçmiş yıl zararları ve tercih edildiği takdirde kullanılan yatırım indirimleri) düşüldükten sonra kalan matrah üzerinden hesaplanmaktadır.
Türkiye'de geçici vergi üçer aylık dönemler itibarıyla hesaplanmakta ve tahakkuk ettirilmektedir. 2025 yılı kurum kazançlarının geçici vergi dönemleri itibarıyla vergilendirilmesi aşamasında kurum kazançları üzerinden hesaplanması gereken geçici vergi oranı %25'tir. (2024: %25). Zararlar gelecek yıllarda oluşacak vergilendirilebilir kardan düşülmek üzere, maksimum 5 yıl taşınabilir. Ancak oluşan zararlar geriye dönük olarak önceki yıllarda oluşan karlardan düşülemez.
Grup, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TMS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü muhasebeleştirmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Türkiye'de işletmelerin konsolide vergi iadesi beyan edememeleri sebebiyle, ertelenmiş vergi varlıkları olan bağlı ortaklıklar, ertelenmiş vergi yükümlülükleri olan bağlı ortaklıklar ile netleştirilmez ve ayrı olarak gösterilir.
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Ertelenmiş vergiye konu geçici farklar: | 2025 | 2024 |
| Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller | ||
| gerçeğe uygun değerindeki değişim | 25.192 | 25.112 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller gerçeğe uygun değerindeki değişim | 60.706.972 | 54.959.120 |
| Stoklara ilişkin yapılan düzeltmeler | (1.076.824) | (1.803.540) |
| Vergiden mahsup edilecek geçmiş yıl zararları | (6.688.692) | (5.711.440) |
| Kıdem tazminatı karşılıkları ve kullanılmamış izin karşılıkları | (60.352) | (47.276) |
| Diğer geçici farklar | (223.956) | (194.516) |
| 52.682.340 | 47.227.460 | |
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
| Ertelenmiş vergi (varlıkları)/yükümlülükleri: | 2025 | 2024 |
| Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller | ||
| gerçeğe uygun değerindeki değişim | 6.298 | 6.278 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller gerçeğe uygun değerindeki değişim | 15.176.743 | 13.739.780 |
| Stoklara ilişkin yapılan düzeltmeler | (269.206) | (450.885) |
| Vergiden mahsup edilecek geçmiş yıl zararları | (1.672.173) | (1.427.860) |
| Kıdem tazminatı karşılıkları ve kullanılmamış izin karşılıkları | (15.088) | (11.819) |
| Diğer geçici farklar | (55.989) | (48.629) |
| 13.170.585 | 11.806.865 | |
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
| 2025 | 2024 | |
| Ertelenmiş vergi varlığı | (1.179.357) | (247.752) |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | 14.349.942 | 12.054.617 |
| Net ertelenmiş vergi yükümlülüğü | 13.170.585 | 11.806.865 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Bilanço tarihinde Grup'un 6.688.692 TL değerinde (31 Aralık 2024: 5.711.440 TL) gelecekte elde etmesi muhtemel karlarına karşı netleştirebileceği kullanılmayan vergi zararları vardır ve bu zararlara ait 1.672.173 TL (31 Aralık 2024: 1.427.860 TL) tutarında vergi varlığı kayıtlara alınmıştır.
30 Haziran 2025 ve 2024 tarihlerinde sona eren dönemler içindeki ertelenmiş vergi yükümlülükleri hareketi aşağıda verilmiştir.
| 1 Ocak- | 1 Ocak | ||
|---|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | ||
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü hareketleri: | 2025 | 2024 | |
| Açılış bakiyesi | 11.806.865 | 6.529.807 | |
| Kar veya zarar tablosunda muhasebeleştirilen | 1.363.720 | 3.997.207 | |
| Kapanış bakiyesi | 13.170.585 | 10.527.014 |
Ertelenmiş vergi varlığı ayrılan devreden geçmiş yıl zararlarının, kullanım hakkının sona ereceği yıllar aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran | 31 Aralık |
|---|---|
| 2025 | 2024 |
| 2025 itibariyle sona erecek 9.289 |
195 |
| 2026 itibariyle sona erecek 216.844 |
320.933 |
| 2027 itibariyle sona erecek 375 |
438 |
| 2028 itibariyle sona erecek 4.411.345 |
5.387.931 |
| 2029 ve sonraki yıllar itibariyle sona erecek 2.050.838 |
1.943 |
| 6.688.692 | 5.711.440 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak - | 1 Ocak - 30 Haziran |
1 Nisan - 30 Haziran |
1 Nisan - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | ||||
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | ||
| Ana ortaklık payları net dönem karı | 3.263.560 | 7.122.626 | 2.776.656 | 2.381.467 | |
| Dönem boyunca mevcut olan hisselerin ortalama sayısı | 331.000 | 308.264 | 331.000 | 331.000 | |
| Devam eden faaliyetlerden elde edilen pay başına kar | 9,86 | 23,11 | 8,39 | 7,19 |
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Varlıklar | Yükümlülükler | Varlıklar | Yükümlülükler | |
| Faiz oranı takas işlemleri | - | 67.540 | - | 60.677 |
| Vadeli döviz işlemleri | - | 76.700 | - | 75.006 |
| - | 144.240 | - | 135.683 | |
| Kısa vadeli | - | 144.240 | - | 135.683 |
| Uzun vadeli | - | - | - | - |
| - | 144.240 | - | 135.683 | |
| 30 Haziran | 31 Aralık | |||
| 2025 | 2024 | |||
| Faiz oranı takas işlemleri | (67.540) | (60.677) | ||
| Vadeli döviz işlemleri | (76.700) | (75.006) | ||
| (144.240) | (135.683) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| Kısa vadeli banka kredileri | 310.366 | 223.267 |
| İlişkili olmayan taraflardan uzun vadeli kredilerin kısa vadeli kısmı | 2.965.871 | 3.893.372 |
| Toplam kısa vadeli krediler | 3.276.237 | 4.116.639 |
| Uzun vadeli kiralamaların kısa vadeli kısmı | 32.379 | 27.040 |
| Toplam kısa vadeli finansal borçlar | 32.379 | 27.040 |
| İlişkili olmayan taraflardan uzun vadeli banka kredileri | 16.882.386 | 16.471.788 |
| Toplam uzun vadeli krediler | 16.882.386 | 16.471.788 |
| Uzun vadeli kiralamalar | 939.821 | 750.699 |
| Toplam uzun vadeli finansal borçlar | 939.821 | 750.699 |
| Toplam finansal borçlar | 21.130.823 | 21.366.166 |
| Banka kredilerinin vadeleri aşağıdaki gibidir: |
| 30 Haziran | 31 Aralık 2024 |
||
|---|---|---|---|
| 2025 | |||
| 1 yıl içerisinde ödenecek | 3.276.237 | 4.116.639 | |
| 1 - 2 yıl içerisinde ödenecek | 3.537.255 | 2.957.816 | |
| 2 - 3 yıl içerisinde ödenecek | 3.451.794 | 2.859.640 | |
| 3 - 4 yıl içerisinde ödenecek | 5.386.274 | 2.703.144 | |
| 4 - 5 yıl içerisinde ödenecek | 1.956.974 | 4.795.013 | |
| 5 yıl ve daha uzun vadeli | 2.550.089 | 3.156.175 | |
| 20.158.623 | 20.588.427 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Grup'un başlıca banka kredileri aşağıdaki gibidir:
Grup'un finansman faaliyetlerinden kaynaklanan yükümlülüklerine ilişkin nakit ve nakit olmayan değişimler aşağıdaki tabloda verilmiştir. Finansman faaliyetlerinden kaynaklanan yükümlülükler, Grup'un konsolide nakit akış tablosunda, finansman faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışlarına sınıflanan veya sınıflanacak olan nakit akışlarıdır.
| 1 Ocak | Finansal | Finansal | Kur farkı | Diğer | Parasal | 30 Haziran | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | nakit girişi | nakit çıkışı | zararı | değişimler | kazanç | 2025 | |
| Krediler | 20.588.427 | 2.047.464 | (3.916.437) | 4.532.159 | (25.687) | (3.067.303) | 20.158.623 |
| 1 Ocak | Finansal | Finansal | Kur farkı | Diğer | Parasal | 30 Haziran | |
| 2024 | nakit girişi | nakit çıkışı | zararı | değişimler | kazanç | 2024 | |
| Krediler | 31.773.003 | 1.756.053 | (6.090.495) | 2.076.768 | 132.098 | (6.154.783) | 23.492.644 |
1 OCAK- 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran 2025 |
TL karşılığı |
ABD Doları |
Avro |
|---|---|---|---|
| . Ticari alacaklar 1 |
21 .703 |
2 | 464 |
| 2 .Parasal finansal varlıklar |
3 140 244 |
241 | 67 250 |
| .Parasal olmayan finansal varlıklar 3 |
454 .500 |
3 0 |
9 .737 |
| 4.DÖNEN VARLIKLAR |
3.616.447 | 273 | 77.451 |
| 5.Parasal finansal varlıklar |
- | - | - |
| .Parasal olmayan finansal varlıklar 6 |
- | - | - |
| 7.DURAN VARLIKLAR |
- | - | - |
| 8.TOPLAM VARLIKLAR |
3.616.447 | 273 | 77.451 |
| .Ticari borçlar 9 |
(81 048) |
(667) | (1 171) |
| 10 .Finansal yükümlülükler |
(3 .709) 295 |
- | (70 .795) |
| 11 .Parasal olan diğer yükümlülükler |
- | - | - |
| .Parasal olmayan diğer yükümlülükler 12 |
(7 008) |
(50) | (108) |
| VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 13.KISA |
(3.383.765) | (717) | (72.074) |
| .Ticari borçlar 14 |
- | - | - |
| 15 .Finansal yükümlülükler |
(15 829) 806 |
- | (339 .548) |
| 16 .Parasal olan diğer yükümlülükler |
(2 909 684) |
(5 309) |
(57 971) |
| 17 .Parasal olmayan diğer yükümlülükler |
(14 002) |
(68) | (243) |
| VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 18.UZUN |
(18.730.515) | (5.377) | (397.762) |
| YÜKÜMLÜLÜKLER 19.TOPLAM |
(22.114.280) | (6.094) | (469.836) |
| 20. Net yabancı para yükümlülük pozisyonu |
(18.497.833) | (5.821) | (392.385) |
| 21.Parasal kalemler yabancı para yükümlülük net |
|||
| pozisyonu (1+2+5+9+10+11+14+15+16) |
(18.931.323) | (5.733) | (401.771) |
| 31 Aralık 2024 |
TL karşılığı |
ABD Doları |
Avro |
|---|---|---|---|
| Ticari alacaklar 1. |
23.020 | 1 5 |
522 |
| 2.Parasal finansal varlıklar |
3.110.647 | 201 | 72.371 |
| 3.Parasal olmayan finansal varlıklar |
422.610 | 109 | 9.754 |
| 4.DÖNEN VARLIKLAR |
3.556.277 | 325 | 82.647 |
| 5.Parasal finansal varlıklar |
- | - | - |
| 6.Parasal olmayan finansal varlıklar |
- | - | - |
| 7.DURAN VARLIKLAR |
- | - | - |
| 8.TOPLAM VARLIKLAR |
3.556.277 - |
325 | 82.647 |
| 9.Ticari borçlar |
(109.849) | (682) | (1.855) |
| 10.Finansal yükümlülükler |
(3.602.059) | - | (84.027) |
| 11.Parasal olan diğer yükümlülükler |
(768.924) | - | (17.937) |
| 12.Parasal olmayan diğer yükümlülükler |
(42.233) | (51) | (936) |
| VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 13.KISA |
(4.523.065) | (733) | (104.755) |
| 14.Ticari borçlar |
- | - | - |
| 15.Finansal yükümlülükler |
(16.368.360) | - | (381.832) |
| 16.Parasal olan diğer yükümlülükler |
(1.954.966) | (5.063) | (40.750) |
| 17.Parasal olmayan diğer yükümlülükler |
(16.884) | (162) | (238) |
| VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 18.UZUN |
(18.340.210) | (5.225) | (422.820) |
| YÜKÜMLÜLÜKLER 19.TOPLAM |
(22.863.275) | (5.958) | (527.575) |
| 20. Net yabancı para yükümlülük pozisyonu |
(19.306.998) | (5.633) | (444.928) |
| 21.Parasal kalemler yabancı para yükümlülük net |
|||
| pozisyonu (1+2+5+9+10+11+14+15+16) |
(19.670.491) | (5.529) | (453.508) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Grup, başlıca ABD Doları ve Avro cinsinden kur riskine maruz kalmaktadır.
Aşağıdaki tablo Grup'un ABD Doları ve Avro kurlarındaki %20'lik artışa ve azalışa olan duyarlılığını göstermektedir. %20'lik oran, üst düzey yöneticilere Grup içinde kur riskinin raporlanması sırasında kullanılan oran olup, söz konusu oran yönetimin döviz kurlarında beklediği olası değişikliği ifade etmektedir. Duyarlılık analizi sadece dönem sonundaki açık yabancı para cinsinden parasal kalemleri kapsar ve söz konusu kalemlerin dönem sonundaki %20'lik kur değişiminin etkilerini gösterir. Bu analiz, dış kaynaklı krediler ile birlikte Grup içindeki yurt dışı faaliyetler için kullanılan, krediyi alan ve de kullanan tarafların fonksiyonel para birimi dışındaki kredilerini kapsamaktadır. Pozitif değer, kardaki/zarardaki artışı ifade eder. Hesaplamalar vergi etkisi öncesi tutarlardan ifade edilmiştir.
| 30 Haziran 2025 Kar / Zarar |
||||
|---|---|---|---|---|
| Yabancı paranın | Yabancı paranın | |||
| değer kazanması | değer kaybetmesi | |||
| ABD Doları'nın TL karşısında % 20 değerlenmesi halinde | ||||
| ABD Doları net varlık / (yükümlülüğü) | (45.569) | 45.569 | ||
| Avro'nun TL karşısında % 20 değerlenmesi halinde | ||||
| Avro net varlık / (yükümlülüğü) | (3.745.100) | 3.745.100 | ||
| TOPLAM | (3.790.670) | 3.790.670 | ||
| 31 Aralık 2024 | ||||
| Kar / Zarar | ||||
| Yabancı paranın | Yabancı paranın | |||
| değer kazanması | değer kaybetmesi | |||
| ABD Doları'nın TL karşısında % 20 değerlenmesi halinde | ||||
| ABD Doları net varlık / (yükümlülüğü) | (38.950) | 38.950 | ||
| Avro'nun TL karşısında % 20 değerlenmesi halinde | ||||
| Avro net varlık / (yükümlülüğü) | (3.332.640) | 3.332.640 | ||
| TOPLAM | (3.371.590) | 3.371.590 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Şirket, Yönetim Kurulu'nun 14.04.2025 tarih ve 2025/18 sayılı toplantısında alınan karar uyarınca, müşterek yönetime tabi ortaklıklarından olan Kurtköy Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. ve Esentepe Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. payları hakkında; sermayesinin 50.000,00 TL karşılığına denk gelen %50 oranında payına sahip olduğu Kurtköy Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. ("Kurtköy Gayrimenkul") nezdinde, Euro Crescent Private Limited'a ait 50.000,00 TL nominal değere karşılık gelen %50 oranındaki payının satın alınmasına ilişkin; sermayesinin 500.000,00 TL karşılığına denk gelen %50 oranında payına sahip olduğu Esentepe Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. ("Esentepe Gayrimenkul") nezdinde, Euro Crescent Private Limited'a ait 500.000,00 TL nominal değerindeki %50 oranındaki payının satın alınmasına ilişkin iki ayrı Pay Devir Sözleşmesi müzakere edilmesine ilişkin karar verilmiştir. Müzakereler sonucunda Sözleşmeler 24.07.2025 tarihinde imzalanmış olup payların devri henüz gerçekleşmemiştir. Pay devir işlemlerine ilişkin Rekabet Kurulu'na izin başvurusu yapılmıştır.
| 30 Haziran | 31 Aralık 2024 |
|
|---|---|---|
| 2025 | ||
| 215 | 117 | |
| 853.165 | 1.049.494 | |
| 3.626.476 | 3.135.401 | |
| 4.479.856 | 4.185.012 | |
30 Haziran 2025 itibarıyla bloke mevduat bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır).
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla vadeli mevduat detayları aşağıdaki gibidir:
| Döviz | Faiz oran | Vade | Döviz | 30 Haziran |
|---|---|---|---|---|
| türü | aralığı (%) | tarihi | tutarı | 2025 |
| Avro | 0,05-2,05 | Temmuz 2025 | 49.863 | 2.321.246 |
| TL | 35-48 | Temmuz 2025 | 1.301.601 | 1.301.601 |
| ABD Doları | 0,01 | Temmuz 2025 | 9 1 | 3.629 |
| 3.626.476 | ||||
| Döviz | Faiz oran | Vade | Döviz | 31 Aralık |
| türü | aralığı (%) | tarihi | tutarı | 2024 |
| Avro | 0-4,55 | Ocak 2025 | 51.102 | 2.190.627 |
| TL | 40-50 | Ocak 2025 | 806.188 | 940.580 |
| ABD Doları | 0,05 | Ocak 2025 | 102 | 4.194 |
| 3.135.401 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| Parasal olmayan kalemler | |
|---|---|
| Finansal Durum Tablosu Kalemleri | 30 Haziran 2025 |
| Stoklar | 469.023 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 16.120.321 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 337 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 327.628 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | (1.687.005) |
| Ödenmiş Sermaye |
(785.233) |
| Hisse Senetleri İhraç Primleri |
(2.090.203) |
| Kârdan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | (109.903) |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kayıpları |
2.565 |
| Geçmiş Yıllar Karları | (9.240.658) |
| Kâr veya Zarar Tablosu Kalemleri | |
| Hasılat | (266.400) |
| Satışların Maliyeti | 93.303 |
| Pazarlama Giderleri | 1.597 |
| Genel Yönetim Giderleri | 16.894 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | (52) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | (253.869) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | 9.380 |
| Finansman Giderleri | 467.829 |
| NET PARASAL POZİSYON KAZANÇLARI |
3.075.554 |
…………………..
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.