EARLY AGE CO., Ltd.

Quarterly Report • Sep 14, 2017

 第３四半期報告書_20170913141344

【表紙】

【提出書類】	四半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	平成29年９月14日
【四半期会計期間】	第31期第３四半期（自　平成29年５月１日　至　平成29年７月31日）
【会社名】	株式会社アールエイジ
【英訳名】	EARLY AGE CO., Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役　　向井山　達也
【本店の所在の場所】	東京都港区赤坂二丁目11番７号 ＡＴＴ新館５Ｆ
【電話番号】	（０３）５５７５－５５９０
【事務連絡者氏名】	管理本部 経理部 ユニットリーダー　　渡部　弘三
【最寄りの連絡場所】	東京都港区赤坂二丁目11番７号 ＡＴＴ新館５Ｆ
【電話番号】	（０３）５５７５－５５９０
【事務連絡者氏名】	管理本部 経理部 ユニットリーダー　　渡部　弘三
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E04077 32480 株式会社アールエイジ EARLY AGE CO., Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2016-11-01 2017-07-31 Q3 2017-10-31 2015-11-01 2016-07-31 2016-10-31 1 false false false E04077-000 2015-11-01 2016-07-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04077-000 2015-11-01 2016-07-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04077-000 2015-11-01 2016-07-31 jpcrp040300-q3r_E04077-000:RealEstateManagementAndOperationReportableSegmentsMember E04077-000 2015-11-01 2016-07-31 jpcrp040300-q3r_E04077-000:RealEstateDevelopmentAndSalesReportableSegmentsMember E04077-000 2015-11-01 2016-07-31 jpcrp040300-q3r_E04077-000:RealEstateBrokerageAndConsultingReportableSegmentsMember E04077-000 2016-11-01 2017-07-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04077-000 2016-11-01 2017-07-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04077-000 2016-11-01 2017-07-31 jpcrp040300-q3r_E04077-000:RealEstateBrokerageAndConsultingReportableSegmentsMember E04077-000 2016-11-01 2017-07-31 jpcrp040300-q3r_E04077-000:RealEstateDevelopmentAndSalesReportableSegmentsMember E04077-000 2016-11-01 2017-07-31 jpcrp040300-q3r_E04077-000:RealEstateManagementAndOperationReportableSegmentsMember E04077-000 2017-09-14 E04077-000 2017-07-31 E04077-000 2017-05-01 2017-07-31 E04077-000 2016-11-01 2017-07-31 E04077-000 2016-07-31 E04077-000 2016-05-01 2016-07-31 E04077-000 2015-11-01 2016-07-31 E04077-000 2016-10-31 E04077-000 2015-11-01 2016-10-31 iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure iso4217:JPY

 第３四半期報告書_20170913141344

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

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回次		第30期 第３四半期連結 累計期間	第31期 第３四半期連結 累計期間	第30期
会計期間		自 平成27年11月１日 至 平成28年７月31日	自 平成28年11月１日 至 平成29年７月31日	自 平成27年11月１日 至 平成28年10月31日
売上高	（千円）	2,872,659	3,072,496	4,140,175
経常利益	（千円）	278,929	382,256	424,152
親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益	（千円）	174,050	250,623	266,451
四半期包括利益又は包括利益	（千円）	174,029	251,445	266,528
純資産額	（千円）	2,491,605	2,760,744	2,584,104
総資産額	（千円）	8,452,037	9,213,929	8,577,913
１株当たり四半期（当期）純利益金額	（円）	54.72	78.79	83.77
潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益金額	（円）	54.69	78.75	83.73
自己資本比率	（％）	29.5	30.0	30.1

回次		第30期 第３四半期連結 会計期間	第31期 第３四半期連結 会計期間
---	---	---	---
会計期間		自 平成28年５月１日 至 平成28年７月31日	自 平成29年５月１日 至 平成29年７月31日
---	---	---	---
１株当たり四半期純利益金額	（円）	22.38	11.37

（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．売上高には、消費税等は含んでおりません。 

２【事業の内容】

当第３四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。

 第３四半期報告書_20170913141344

第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。

また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。

２【経営上の重要な契約等】

当第３四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。

３【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日において当社グループ（当社及び連結子会社）が判断したものであります。

(1) 経営成績の分析

当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、企業業績や雇用環境の改善が続き、緩やかな回復基調にありますが、海外情勢は政経両面で不確実性を増してきており、依然として先行きは不透明な状況が続いております。

当社グループの事業領域である不動産業界におきましては、金融緩和による良好な資金調達環境を背景に概ね堅調な推移をしておりますが、一部で慎重な見方も増しつつあります。

このような状況の下、当社グループは、主軸である不動産管理運営事業で安定収益を確保する一方、都心部を中心に利便性の高い立地にフォーカスして優良な賃貸住宅の開発に努めてまいりました。この結果、当第３四半期連結累計期間の業績として、売上高は3,072,496千円（前年同期：2,872,659千円、前年同期比：7.0％増）、営業利益は416,801千円（前年同期：316,238千円、前年同期比：31.8％増）、経常利益は382,256千円（前年同期：278,929千円、前年同期比：37.0％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は250,623千円（前年同期：174,050千円、前年同期比：44.0％増）となりました。

セグメントの業績は次のとおりであります。

＜不動産管理運営事業＞

当セグメントにおきましては、賃貸住宅のサブリース運営業務及び賃貸管理業務を、顧客サービスの質の向上を主眼としてグループ一丸となり取り組んでまいりました。この結果、不動産管理運営事業の売上高は2,154,060千円（前年同期：2,141,520千円、前年同期比0.6％増）、セグメント利益は386,111千円（前年同期：357,693千円、前年同期比7.9％増）となりました。

＜不動産開発販売事業＞

当セグメントにおきましては、収益ビル１棟他を引渡しました。この結果、不動産開発販売事業の売上高は835,938千円（前年同期：630,966千円、前年同期比32.5％増）、セグメント利益は131,963千円（前年同期：88,626千円、前年同期比48.9％増）となりました。

＜不動産仲介コンサル事業＞

当セグメントにおきましては、効果的・効率的な運営を目指し取り組んでまいりました。この結果、不動産仲介コンサル事業の売上高は82,497千円（前年同期：100,172千円、前年同期比17.6％減）、セグメント利益は9,127千円（前年同期：セグメント損失16,490千円）となりました。

(2) 財政状態の分析

当第３四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末より636,015千円増加して9,213,929千円（前連結会計年度末比7.4％増）となりました。流動資産は882,840千円増加して、5,040,338千円（前連結会計年度末比21.2％増）となりました。流動資産増加の主な要因は、賃貸事業用マンション１棟を固定資産から棚卸資産に振替したこと、開発プロジェクトの完成等により販売用不動産が551,137千円、新たな開発用土地の仕入等により仕掛販売用不動産が376,933千円増加したことによるものであります。

また、固定資産は246,825千円減少して、4,173,590千円（前連結会計年度末比5.6％減）となりました。この主な要因は、上記振替等により有形固定資産が237,565千円減少したことによるものであります。

当第３四半期連結会計期間末の負債は、459,374千円増加して6,453,184千円（前連結会計年度末比7.7％増）となりました。流動負債は28,944千円減少して895,042千円(前連結会計年度末比3.1％減)となりました。これは未払法人税等が50,177千円減少したことが主な要因であります。固定負債は488,319千円増加して5,558,141千円（前連結会計年度末比9.6％増）となりました。長期借入金が518,755千円増加したことが主な要因であります。

当第３四半期連結会計期間末の純資産は、176,640千円増加して2,760,744千円（前連結会計年度末比6.8％増）となりました。親会社株主に帰属する四半期純利益を250,623千円計上し、配当金（期末及び中間）74,751千円を支払ったことが主な要因であります。

(3) 事業上及び財務上の対処すべき課題

当第３四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。

(4) 研究開発活動

該当事項はありません。

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第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
---	---
普通株式	10,000,000
計	10,000,000

②【発行済株式】

種類	第３四半期会計期間末現在発行数（株） （平成29年７月31日）	提出日現在発行数（株） （平成29年９月14日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
---	---	---	---	---
普通株式	3,181,000	3,181,000	東京証券取引所 （マザーズ）	単元株式数 100株
計	3,181,000	3,181,000	－	－

（注）　「提出日現在発行数」欄には、平成29年９月１日からこの四半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。 

（２）【新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 

（５）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数 （株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額 （千円）	資本金残高 （千円）	資本準備金増減額（千円）	資本準備金残高（千円）
---	---	---	---	---	---	---
平成29年５月１日～ 平成29年７月31日	－	3,181,000	－	167,208	－	66,058

（６）【大株主の状況】

当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。

（７）【議決権の状況】

当第３四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載することができないことから、直前の基準日（平成29年４月30日）に基づく株主名簿による記載をしております。

①【発行済株式】

平成29年４月30日現在

区分	株式数（株）	議決権の数（個）	内容
---	---	---	---
無議決権株式	－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）	－	－	－
議決権制限株式（その他）	－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	－	－	－
完全議決権株式（その他）	普通株式　　3,180,200	31,802	単元株式数100株
単元未満株式	普通株式　　　　　800	－	１単元（100株）未満の 株式
発行済株式総数	3,181,000	－	－
総株主の議決権	－	31,802	－

（注）「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式72株が含まれております。 

②【自己株式等】

				平成29年４月30日現在

所有者の氏名 又は名称	所有者の住所	自己名義 所有株式数 (株)	他人名義 所有株式数 (株)	所有株式数 の合計 (株)	発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
---	---	---	---	---	---
－	－	－	－	－	－
計	－	－	－	－	－

（注）当社所有の自己株式72株はすべて単元未満株式であるため、上記には含めておりません。  

２【役員の状況】

該当事項はありません。 

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第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間（平成29年５月１日から平成29年７月31日まで）及び第３四半期連結累計期間（平成28年11月１日から平成29年７月31日まで）に係る四半期連結財務諸表について、優成監査法人による四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (平成28年10月31日)	当第３四半期連結会計期間 (平成29年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	1,195,623	1,174,945
営業未収入金	58,880	45,292
販売用不動産	※ 1,999,099	※ 2,550,237
仕掛販売用不動産	824,793	1,201,726
その他	83,964	74,001
貸倒引当金	△4,864	△5,864
流動資産合計	4,157,497	5,040,338
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	2,174,381	1,898,290
土地	1,924,924	1,898,407
建設仮勘定	45,568	114,419
その他（純額）	18,860	15,052
有形固定資産合計	4,163,735	3,926,169
無形固定資産	14,892	11,547
投資その他の資産	241,787	235,873
固定資産合計	4,420,415	4,173,590
資産合計	8,577,913	9,213,929
負債の部
流動負債
営業未払金	45,898	56,978
短期借入金	196,875	82,000
1年内返済予定の長期借入金	346,025	476,602
未払法人税等	96,622	46,444
賞与引当金	9,420	4,320
その他	229,145	228,697
流動負債合計	923,987	895,042
固定負債
長期借入金	4,622,558	5,141,314
その他	447,263	416,827
固定負債合計	5,069,822	5,558,141
負債合計	5,993,809	6,453,184

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (平成28年10月31日)	当第３四半期連結会計期間 (平成29年７月31日)
純資産の部
株主資本
資本金	167,208	167,208
資本剰余金	66,058	66,058
利益剰余金	2,348,257	2,524,129
自己株式	△50	△50
株主資本合計	2,581,475	2,757,347
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	1,996	2,818
その他の包括利益累計額合計	1,996	2,818
新株予約権	632	579
純資産合計	2,584,104	2,760,744
負債純資産合計	8,577,913	9,213,929

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第３四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第３四半期連結累計期間 (自　平成27年11月１日 　至　平成28年７月31日)	当第３四半期連結累計期間 (自　平成28年11月１日 　至　平成29年７月31日)
売上高	2,872,659	3,072,496
売上原価	2,098,706	2,204,218
売上総利益	773,953	868,278
販売費及び一般管理費	457,714	451,476
営業利益	316,238	416,801
営業外収益
受取利息	141	13
貸倒引当金戻入額	197	－
その他	328	670
営業外収益合計	667	684
営業外費用
支払利息	36,407	34,955
その他	1,570	274
営業外費用合計	37,977	35,229
経常利益	278,929	382,256
特別損失
固定資産除却損	1,339	4,202
特別損失合計	1,339	4,202
税金等調整前四半期純利益	277,589	378,053
法人税等	103,538	127,429
四半期純利益	174,050	250,623
親会社株主に帰属する四半期純利益	174,050	250,623

【四半期連結包括利益計算書】

【第３四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第３四半期連結累計期間 (自　平成27年11月１日 　至　平成28年７月31日)	当第３四半期連結累計期間 (自　平成28年11月１日 　至　平成29年７月31日)
四半期純利益	174,050	250,623
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	△21	821
その他の包括利益合計	△21	821
四半期包括利益	174,029	251,445
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	174,029	251,445

【注記事項】

（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更）

該当事項はありません。 

（四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）

税金費用

税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、見積実効税率を使用できない場合には、法定実効税率を使用しております。 

（追加情報）

（繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用）

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号　平成28年３月28日）を第１四半期連結会計期間から適用しております。 

（四半期連結貸借対照表関係）

※前連結会計年度末において、固定資産として保有していた資産を保有目的の変更により、下記のとおり販売用不動産に振り替えております。

	前連結会計年度 （平成28年10月31日）	当第３四半期連結会計期間 （平成29年７月31日）
---	---	---
販売用不動産	850,747千円	578,141千円
計	850,747	578,141

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。

	前第３四半期連結累計期間 （自　平成27年11月１日 　　至　平成28年７月31日）	当第３四半期連結累計期間 （自　平成28年11月１日 　　至　平成29年７月31日）
---	---	---
減価償却費	94,214千円	89,971千円

（株主資本等関係）

前第３四半期連結累計期間（自　平成27年11月１日　至　平成28年７月31日）

配当金支払額

（１）平成28年１月26日開催の定時株主総会において、次の通り決議しております。

普通株式の配当に関する事項

①　配当金の総額　　　　　　　　31,809千円

②　１株当たり配当額　　　　　　10円

③　基準日　　　　　　　　　　　平成27年10月31日

④　効力発生日　　　　　　　　　平成28年１月27日

⑤　配当の原資　　　　　　　　　利益剰余金

（２）平成28年６月10日開催の取締役会において、次の通り決議しております。

普通株式の配当に関する事項

①　配当金の総額　　　　　　　　27,037千円

②　１株当たり配当額　　　　　　８円50銭

③　基準日　　　　　　　　　　　平成28年４月30日

④　効力発生日　　　　　　　　　平成28年７月11日

⑤　配当の原資　　　　　　　　　利益剰余金

当第３四半期連結累計期間（自　平成28年11月１日　至　平成29年７月31日）

配当金支払額

（１）平成29年１月24日開催の定時株主総会において、次の通り決議しております。

普通株式の配当に関する事項

①　配当金の総額　　　　　　　　39,761千円

②　１株当たり配当額　　　　　　12円50銭

③　基準日　　　　　　　　　　　平成28年10月31日

④　効力発生日　　　　　　　　　平成29年１月25日

⑤　配当の原資　　　　　　　　　利益剰余金

（２）平成29年６月９日開催の取締役会において、次の通り決議しております。

普通株式の配当に関する事項

①　配当金の総額　　　　　　　　34,990千円

②　１株当たり配当額　　　　　　11円00銭

③　基準日　　　　　　　　　　　平成29年４月30日

④　効力発生日　　　　　　　　　平成29年７月10日

⑤　配当の原資　　　　　　　　　利益剰余金 

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自平成27年11月１日　至平成28年７月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

					（単位：千円）
	報告セグメント			合計	調整額 （注）１	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）２
	不動産管理運営事業	不動産開発販売事業	不動産仲介コンサル事業
売上高
(1）外部顧客への売上高	2,141,520	630,966	100,172	2,872,659	－	2,872,659
(2）セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	－	－	－
計	2,141,520	630,966	100,172	2,872,659	－	2,872,659
セグメント利益 又はセグメント損失(△)	357,693	88,626	△16,490	429,829	△113,591	316,238

（注）１　セグメント利益又はセグメント損失(△)の調整額△113,591千円は、各報告セグメントに配分していない

全社費用です。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。

２　セグメント利益又はセグメント損失(△)は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自平成28年11月１日　至平成29年７月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

					（単位：千円）
	報告セグメント			合計	調整額 （注）１	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）２
	不動産管理運営事業	不動産開発販売事業	不動産仲介コンサル事業
売上高
(1）外部顧客への売上高	2,154,060	835,938	82,497	3,072,496	－	3,072,496
(2）セグメント間の内部売上高又は振替高	13,648	－	－	13,648	△13,648	－
計	2,167,708	835,938	82,497	3,086,144	△13,648	3,072,496
セグメント利益	386,111	131,963	9,127	527,202	△110,401	416,801

（注）１　セグメント利益の調整額△110,401千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。

２　セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前第３四半期連結累計期間 （自　平成27年11月１日 至　平成28年７月31日）	当第３四半期連結累計期間 （自　平成28年11月１日 至　平成29年７月31日）
---	---	---
(1）１株当たり四半期純利益金額	54円72銭	78円79銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益金額 （千円）	174,050	250,623
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益金額（千円）	174,050	250,623
普通株式の期中平均株式数（株）	3,180,928	3,180,928
(2）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額	54円69銭	78円75銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益調整額 （千円）	－	－
普通株式増加数（株）	1,414	1,598
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要	――――――	――――――

（重要な後発事象）

該当事項はありません。 

２【その他】

（剰余金の配当）

平成29年６月９日開催の取締役会において、平成29年４月30日の最終の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、中間配当を行うことを次のとおり決議いたしました。

①　配当金の総額　　　　　　　　34,990千円

②　１株当たり配当額　　　　　　11円00銭

③　効力発生日　　　　　　　　　平成29年７月10日

（注）平成29年４月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主、もしくは登録された質権者に対し、支払を行いました。 

 第３四半期報告書_20170913141344

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。