Hulic Co.,Ltd.

Annual Report • Mar 19, 2018

 有価証券報告書（通常方式）_20180316112030

【表紙】

【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	平成30年３月19日
【事業年度】	第88期（自　平成29年１月１日　至　平成29年12月31日）
【会社名】	ヒューリック株式会社
【英訳名】	Hulic Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　吉留　学
【本店の所在の場所】	東京都中央区日本橋大伝馬町７番３号
【電話番号】	（03）5623－8100（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役専務執行役員　総合企画部長　　小林　元
【最寄りの連絡場所】	東京都中央区日本橋大伝馬町７番３号
【電話番号】	（03）5623－8100（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役専務執行役員　総合企画部長　　小林　元
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E00523 30030 ヒューリック株式会社 Hulic Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2017-01-01 2017-12-31 FY 2017-12-31 2016-01-01 2016-12-31 2016-12-31 1 false false false E00523-000 2017-01-01 2017-12-31 jppfs_cor:RetainedEarningsMember E00523-000 2017-01-01 2017-12-31 jppfs_cor:TreasuryStockMember E00523-000 2017-01-01 2017-12-31 jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMember E00523-000 2017-01-01 2017-12-31 jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMember E00523-000 2017-01-01 2017-12-31 jppfs_cor:DeferredGainsOrLossesOnHedgesMember E00523-000 2017-01-01 2017-12-31 jppfs_cor:NonControllingInterestsMember E00523-000 2017-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalStockMember E00523-000 2017-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalSurplusMember E00523-000 2017-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E00523-000 2017-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:OtherCapitalSurplusMember E00523-000 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 有価証券報告書（通常方式）_20180316112030

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

(1）連結経営指標等

回次		第84期	第85期	第86期	第87期	第88期
決算年月		平成25年12月	平成26年12月	平成27年12月	平成28年12月	平成29年12月
営業収益	(百万円)	108,444	212,791	169,956	215,780	289,618
経常利益	(百万円)	25,983	34,314	42,534	51,432	61,870
親会社株主に帰属する当期純利益	(百万円)	15,970	22,352	33,628	34,897	42,402
包括利益	(百万円)	29,978	30,819	37,923	36,972	50,655
純資産額	(百万円)	177,280	205,421	317,045	341,087	378,855
総資産額	(百万円)	720,344	773,401	1,091,266	1,133,994	1,352,137
１株当たり純資産額	(円)	297.24	341.40	474.90	511.68	570.02
１株当たり当期純利益金額	(円)	27.01	37.72	52.75	53.00	64.38
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額	(円)	26.94	37.68	52.71	52.98	64.38
自己資本比率	(％)	24.4	26.1	28.6	29.7	27.7
自己資本利益率	(％)	9.8	11.8	13.0	10.7	11.9
株価収益率	(倍)	57.5	32.1	20.2	19.6	19.6
営業活動によるキャッシュ・フロー	(百万円)	11,114	84,123	36,272	108,407	45,724
投資活動によるキャッシュ・フロー	(百万円)	△49,548	△83,815	△284,580	△111,018	△189,088
財務活動によるキャッシュ・フロー	(百万円)	42,841	4,192	257,934	△5,715	148,483
現金及び現金同等物の期末残高	(百万円)	16,600	21,129	30,997	22,671	27,991
従業員数	(人)	461	753	784	836	862
(外、平均臨時従業員数)	(107)	(187)	(191)	(183)	(172)

（注）１．営業収益には、消費税等は含まれておりません。

２．第85期の従業員数が第84期に比べ292名増加しましたのは、主に、㈱アヴァンティスタッフを新たに連結子会社としたことによるものであります。  

(2）提出会社の経営指標等

回次		第84期	第85期	第86期	第87期	第88期
決算年月		平成25年12月	平成26年12月	平成27年12月	平成28年12月	平成29年12月
営業収益	(百万円)	90,850	191,600	133,713	178,003	253,639
経常利益	(百万円)	25,401	31,856	39,589	42,032	58,103
当期純利益	(百万円)	10,513	19,182	26,292	26,252	40,115
資本金	(百万円)	22,205	22,290	62,641	62,695	62,718
発行済株式総数	(株)	595,731,471	596,279,271	662,561,871	662,914,071	663,062,271
純資産額	(百万円)	169,914	192,435	297,032	312,334	348,127
総資産額	(百万円)	700,720	744,605	1,051,698	1,093,302	1,302,395
１株当たり純資産額	(円)	285.81	323.39	449.14	472.66	526.70
１株当たり配当額	(円)	6.50	10.50	15.50	17.00	21.00
（うち１株当たり中間配当額）	(2.50)	(3.50)	(5.50)	(8.00)	(9.00)
１株当たり当期純利益金額	(円)	17.70	32.24	41.09	39.72	60.69
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額	(円)	17.66	32.20	41.06	39.71	60.69
自己資本比率	(％)	24.2	25.8	28.2	28.5	26.7
自己資本利益率	(％)	6.5	10.5	10.7	8.6	12.1
株価収益率	(倍)	87.8	37.5	26.0	26.1	20.8
配当性向	(％)	36.7	32.5	37.7	42.7	34.6
従業員数	(人)	125	116	128	149	156
(外、平均臨時雇用者数)	(30)	(33)	(35)	(36)	(36)

（注）１．営業収益には、消費税等は含まれておりません。

２．第87期の１株当たり配当額には、ヒューリック10周年記念配当１円を含んでおります。

３．第88期の１株当たり配当額21円のうち、期末配当12円については、平成30年３月23日開催予定の定時株主総会で決議予定のものであります。 

２【沿革】

当社は、昭和32年３月、創業の地である東京・日本橋にちなみ、「日本橋興業株式会社」として資本金３千万円をもって設立されました。

当社は以後、不動産事業を中心に事業を営んでまいりましたが、創業50周年の節目を迎えるにあたり、平成19年１月に商号を「ヒューリック株式会社」に改め、これまでの資産を最大限有効に生かしつつ、新たな事業の推進をはかっております。

なお、今日までの変遷の概略は以下の通りであります。

年月	事項
---	---
昭和32年３月	不動産業務、保険代理店業務等を目的として、東京都中央区八重洲に、資本金３千万円にて日本橋興業㈱の商号で設立
	日本橋富士ビル取得（区分所有）
昭和32年６月	損害保険代理店業務を開始
昭和33年９月	福岡セントラルビル㈱（ヒューリック福岡㈱）設立（連結子会社）
昭和35年１月	福岡富士ビル（現ヒューリック福岡ビル）竣工
昭和35年６月	阪都不動産管理㈱（現ヒューリックビルマネジメント㈱）設立（現連結子会社）
昭和35年10月	大阪富士ビル（現ヒューリック大阪ビル）竣工
昭和40年３月	本社を日本橋富士ビルへ移転
昭和40年11月	旧㈱富士銀行（現㈱みずほ銀行）の全国営業店149ヶ店の保険代理店業務を継承
	新橋富士ビル（現ヒューリック新橋ビル）竣工 新宿富士ビル（ヒューリック新宿ビル）竣工
昭和41年８月	札幌富士ビル（現ヒューリック札幌ビル）竣工
昭和49年４月	銀座富士ビル（現ヒューリック銀座ビル）竣工
	東大手ビル竣工
昭和53年11月	青山富士ビル（現ヒューリック青山ビル）竣工
昭和54年10月	兜町富士ビル（現ヒューリック兜町ビル）竣工
平成２年７月	三田富士ビル（現ヒューリック三田ビル）竣工
平成２年11月	難波富士ビル（現ヒューリック難波ビル）竣工
平成８年３月	数寄屋橋富士ビル等12ビル（区分所有部分の取得を含む）を取得
平成９年３月	銀座富士ビル（現ヒューリック銀座ビル）等３ビル（区分所有部分の取得を含む）を取得
平成10年３月	新宿富士ビル（ヒューリック新宿ビル）等10ビル（区分所有部分の取得を含む）を取得
平成10年９月	蒲田富士ビル（ヒューリック蒲田ビル）等19ビル（区分所有部分の取得を含む）を取得
平成11年３月	兜町富士ビル（現ヒューリック兜町ビル）等９ビル（区分所有部分の取得を含む）及び松原家庭寮等42の社宅・独身寮を取得
平成12年11月	小舟町Ｆビル（現ヒューリック小舟町ビル）等15ビルを保有する㈱フォワードビルディングを合併
平成13年４月	かけ橋企画㈱（現ヒューリックビルド㈱）設立（現連結子会社）
平成17年８月	仙台一番町開発特定目的会社設立（現連結子会社）
平成18年８月	エヌケー・インベストメント合同会社設立（連結子会社）
平成19年１月	商号をヒューリック㈱に変更
平成19年６月	仙台ファーストタワー事務所棟竣工 京橋Ｋ-１ビル（現ヒューリック京橋ビル）取得
平成20年11月	東京証券取引所市場第一部に株式を上場
平成22年３月	ヒューリック保険サービス㈱設立（現連結子会社）
平成22年７月	保険代理店事業をヒューリック保険サービス㈱に会社分割
平成22年７月	千秋商事㈱及び芙蓉総合開発㈱と合併
平成22年８月	虎ノ門ファーストガーデン竣工
平成22年10月	ヒューリック麹町ビル竣工
平成23年３月	ヒューリック銀座数寄屋橋ビル竣工
平成23年４月	ヒューリックホテルマネジメント㈱設立（現連結子会社）
平成23年７月	千秋オフィスサービス㈱（現ヒューリックオフィスサービス㈱）を子会社化（現連結子会社）
平成24年４月	連結子会社であるヒューリック福岡㈱及びエヌケー・インベストメント合同会社を合併
平成24年７月	旧昭栄㈱と合併

年月	事項
---	---
平成24年８月	「ＴＨＥ　ＧＡＴＥ　ＨＯＴＥＬ　雷門　ｂｙ ＨＵＬＩＣ」を開業
平成24年10月	ヒューリック本社ビル竣工、本社を移転
平成25年４月	ヒューリックリートマネジメント㈱設立（現連結子会社）
平成25年11月	ヒューリックリート投資法人設立
平成26年２月	ヒューリックプロサーブ㈱設立（現連結子会社）
平成26年12月	㈱アヴァンティスタッフを子会社化（現連結子会社）
平成27年１月	スマート・ライフ・マネジメント㈱設立（現連結子会社）
平成27年12月	㈱シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズと合併
平成28年11月	ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱設立(現連結子会社)
平成29年８月	ヒューリックプロパティソリューション㈱設立(現連結子会社)
平成29年９月	ヒューリックプライベートリート投資法人設立
平成29年11月	㈱サラダボウルインターナショナルを子会社化(現連結子会社)

３【事業の内容】

当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社、子会社17社（連結子会社15社、非連結子会社２社）及び関連会社14社（持分法適用関連会社７社、持分法非適用関連会社７社）より構成されており、「不動産事業」、「保険事業」、「人材関連事業」及び「その他」を営んでおります。

「不動産事業」では、安定的で効率的な収益構造を確立している不動産賃貸業務、保有物件の建替及び都心部の好立地において開発をおこなう不動産開発業務、賃貸ポートフォリオ拡大の為の不動産取得及び短期のウェアハウジングや不動産バリューアッドビジネス等の不動産の取得・販売をおこなう不動産投資業務、ＲＥＩＴ事業のアセットマネジメント業務等をおこなっております。当社グループにおいては連結営業収益の約８割が「不動産事業」です。また、「保険事業」では生損保の保険代理店業務、「人材関連事業」では、人材派遣、人材紹介業務、「その他」では建築工事請負業務、設計・工事監理業務、ホテルの運営業務などをおこなっております。

当社グループが営んでいる主な事業内容と、各関係会社等の当該事業に係る位置付け及びセグメントとの関係は以下の通りであり、次の４区分は、「第５　経理の状況　１．連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメント情報等の区分と同一であります。

（1）不動産事業

① 不動産賃貸業務

当社グループの中核事業は、東京23区の駅近を中心に保有・管理する約230件（販売用不動産除く）の賃貸物件を活用した不動産賃貸事業であり、賃貸可能面積は約108万㎡となっております。この賃貸資産ポートフォリオを有効に活用し収益力の一層の強化をはかるため、容積消化率の低い物件を建替えて賃貸面積の拡大と賃料収入の増強を実現し、効率的・安定的な賃貸収入を得るというのが当社のビジネスモデルの中核となっております。また、賃貸ポートフォリオを拡充させるため、当社のポートフォリオ概念に沿った好立地物件の不動産取得、不動産関連ＳＰＣへの出資にも取り組んでいます。不動産賃貸業務については、当社及び連結子会社の仙台一番町開発特定目的会社ほか２社の連結子会社特別目的会社にてこの業務をおこなっております。

② 不動産開発業務

当社では物件立地特性に応じた不動産開発業務をおこなっております。特に従来から保有している賃貸物件の建替の着実な推進によるポートフォリオの質的改善をおこなっているほか、新規の物件取得・開発・売却を通じた付加価値の実現をめざし、好立地物件での高品質な開発業務を推進しております。

当連結会計年度におきましては、ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　ＳＨＩＢＵＹＡ、ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　ＳＨＩＮＢＡＳＨＩ、ヒューリック渋谷公園通りビル、ヒューリック調布などが竣工しております。

そのほか現在、（仮称）ヒューリック有楽町二丁目開発計画、（仮称）日本橋二丁目再開発ＰＪ、（仮称）築地三丁目開発計画、目白富士ビル等の各開発・建替計画についても順調に進行しております。

ＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業では、奈良県主催の（仮称）奈良ふふ開発計画、京都市主催の（仮称）立誠小跡地開発計画、東京都・墨田区主催の（仮称）両国リバーセンター開発計画に取り組んでおり、いずれの事業も順調に進んでおります。

また、企業の保有する不動産の有効活用を提案・実行するＣＲＥ事業や、マーケットの拡大が予想される高齢者・観光・環境ビジネスにおいても、組織を強化して取り組んでおります。

③ アセットマネジメント業務

当社の連結子会社ヒューリックリートマネジメント株式会社は、Ｊ－ＲＥＩＴ事業への参入のため平成26年２月に上場しましたヒューリックリート投資法人からのアセットマネジメント業務受託をおこなっております。

また、当社の連結子会社ヒューリックプライベートリートマネジメント株式会社は、平成29年11月に運用を開始したヒューリックプライベートリート投資法人からのアセットマネジメント業務受託をおこなっております。

④ その他

当社は長期投資のほか、不動産マーケットにおける多様なニーズに対応して、短期のウェアハウジングや不動産バリューアッドビジネス等、不動産の取得・販売をおこなう業務もおこなっております。

当社の連結子会社ヒューリックビルマネジメント株式会社及び持分法適用関連会社２社では、賃貸不動産に関連する業務としてビル管理業務、警備業務、ビル清掃業務をおこなっております。

また、当社の連結子会社スマート・ライフ・マネジメント株式会社では、不動産におけるヘルスケア事業の企画及びヘルスケア事業の運営に関わる不動産賃貸業務をおこなっております。

当社の連結子会社ヒューリックプロパティソリューション株式会社は不動産バリューアッドビジネスに伴う建築工事の企画、設計、査定、管理及びコンサルティング業務をおこなっております。

（2）保険事業

当社の連結子会社ヒューリック保険サービス株式会社は、損害保険会社19社及び生命保険会社23社と代理店契約を締結し、火災保険・自動車保険等の損害保険代理店業務、定期保険・養老保険等の生命保険及び医療保険等の募集業務をおこなっております。また、保険代理店業務に関連する集金代行業務をおこなっております。

保険事業は法人マーケットに重点を置いた営業を展開しておりますが、個人顧客にも「お客さま第一」のきめ細やかなサービスを提供し、法・個人のバランスのとれた営業基盤を築いております。

（3）人材関連事業

当社の連結子会社株式会社アヴァンティスタッフは、人材派遣・人材紹介業務等をおこなっております。

（4）その他

当社の連結子会社ヒューリックビルド株式会社は、当社保有ビル等の営繕工事、テナントの入退去時の内装工事を中心とした建築工事請負業務、設計・工事監理業務等をおこなっており、当社の連結子会社ヒューリックホテルマネジメント株式会社は、「ＴＨＥ　ＧＡＴＥ　ＨＯＴＥＬ　雷門　ｂｙ ＨＵＬＩＣ」の運営を順調におこなっております。当社の連結子会社ヒューリックオフィスサービス株式会社は、給食業務等をおこなっております。また、当社は連結子会社株式会社サラダボウルインターナショナルを経由して、ベトナムで農業生産をおこなっている外国法人PAN-SALADBOWL Joint Stock Companyに出資をおこない、アグリ事業をおこなっております。

（全社）

当社の連結子会社であるヒューリックプロサーブ株式会社は、当社グループへ経理・人事総務・システム等に関するサービスを提供しております。

以上の事項を系統図に示すと次の通りであります。

［事業系統図］

  

４【関係会社の状況】

名称	住所	資本金又は 出資金 (百万円)	主要な 事業の内容	議決権の 所有割合 (％)	関係内容
---	---	---	---	---	---
(連結子会社)
ヒューリックビルド㈱	東京都千代田区	90	その他	100.0	当社所有建物の内外装工事等請負及び管理業務委託等。 当社から事務所を賃借。 役員の兼任３名。
ヒューリックビルマネジメント㈱	東京都中央区	10	不動産事業	100.0	当社所有ビルの管理業務委託。 当社から事務所を賃借。 役員の兼任３名。
ヒューリック保険サービス㈱	東京都台東区	350	保険事業	100.0	当社から事務所を賃借。 役員の兼任２名。
ヒューリックホテルマネジメント㈱	東京都台東区	200	その他	100.0	当社からホテル・事務所を賃借。 役員の兼任３名。
ヒューリックオフィスサービス㈱	東京都中央区	20	その他	100.0	当社から事務所を賃借。 役員の兼任２名。
ヒューリックリートマネジメント㈱	東京都中央区	200	不動産事業	100.0	当社から事務所を賃借。 役員の兼任１名。
ヒューリックプロサーブ㈱	東京都中央区	50	全社（共通）	100.0	経理・人事総務・システム業務等の一部を委託。 当社から事務所を賃借。 役員の兼任２名。
ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱	東京都中央区	100	不動産事業	100.0	当社から事務所を賃借。 役員の兼任１名。
ヒューリックプロパティソリューション㈱	東京都中央区	50	不動産事業	100.0	当社所有物件における建築工事の企画等を委託。 当社から事務所を賃借。 役員の兼任３名。
㈱サラダボウルインターナショナル	山梨県中央市	325	その他	96.0	役員の兼任１名。
スマート・ライフ・マネジメント㈱	東京都中央区	50	不動産事業	51.0	当社から事務所を賃借。 役員の兼任１名。
㈱アヴァンティスタッフ	東京都中央区	170	人材関連事業	51.2	受付業務の業務委託、労働者派遣等。 当社から事務所を賃借。 役員の兼任１名。
仙台一番町開発特定目的会社	東京都千代田区	1,000	不動産事業	―	当社の優先出資金額 640百万円
東池袋合同会社 （注）２	東京都中央区	3,811	不動産事業	―	当社の匿名組合出資金額 3,409百万円
神南プロパティ合同会社 （注）２	東京都千代田区	4,785	不動産事業	―	当社の匿名組合出資金額 4,685百万円

名称	住所	資本金又は 出資金 (百万円)	主要な 事業の内容	議決権の 所有割合 (％)	関係内容
---	---	---	---	---	---
(持分法適用関連会社)
東京不動産管理㈱	東京都墨田区	120	不動産事業	24.0	当社所有ビルの管理業務委託。
平和管財㈱	東京都中央区	50	不動産事業	35.0	当社所有ビルの管理業務委託。 当社から事務所を賃借。
ヤマトクレジットファイナンス㈱	東京都豊島区	500	その他	25.0
㈱ＫＨリゾートマネジメント	東京都渋谷区	50	その他	35.0	当社から旅館を賃借。 資金の貸付。 役員の兼任１名。
日本ビューホテル㈱ （注）３	東京都台東区	2,775	その他	26.9	役員の兼任１名。
㈱アグリサイト	山梨県中央市	10	その他	49.0	役員の兼任１名。
アグリビジョン㈱	山梨県北杜市	140	その他	49.0	役員の兼任１名。

（注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

２．資本金又は出資金の欄には、匿名組合出資の額を記載しております。

３．有価証券報告書を提出しております。 

５【従業員の状況】

(1）連結会社の状況

平成29年12月31日現在

セグメントの名称	従業員数（人）
---	---
不動産事業	222(   21)
保険事業	194(   12)
人材関連事業	260(   74)
報告セグメント計	676(  107)
その他	121(   34)
全社（共通）	65(   31)
合計	862(  172)

（注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ以外への出向者を除き、グループ以外から当社グループへの出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員、非常勤嘱託を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記載しております。

(2）提出会社の状況

平成29年12月31日現在

従業員数（人）	平均年齢	平均勤続年数	平均年間給与（円）
---	---	---	---
156(  36)	39歳10ヶ月	４年11ヶ月	15,306,947

セグメントの名称	従業員数（人）
---	---
不動産事業	130(  11)
保険事業	－(  －)
人材関連事業	－(  －)
報告セグメント計	130(  11)
その他	－(  －)
全社（共通）	26(  25)
合計	156(  36)

（注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員、非常勤嘱託を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記載しております。

(3）労働組合の状況

労働組合は組成されておりませんが、労使関係は良好であり特記すべき事項はありません。

 有価証券報告書（通常方式）_20180316112030

第２【事業の状況】

１【業績等の概要】

(1）業績

我が国経済は、政府の経済政策や日本銀行の金融緩和政策の継続により景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境も改善傾向にあります。一方で北朝鮮などの地政学リスクや、米国政権が掲げる政策動向の不確実性などの先行不透明感もあり、引き続き注視が必要な状況となっております。

賃貸オフィス事業を取り巻く環境につきましては、底堅い需要を背景に、都心部を中心として空室率は改善傾向にあり、賃料水準も堅調に推移しております。

こうした環境のもと、当社グループは、平成28年度を初年度とする中期経営計画に基づき、『変革とスピード』をキーワードとして不動産賃貸事業を核としたビジネスモデルを発展進化させ、永続的な企業価値の増大を遂げることに注力してまいりました。

その結果、当連結会計年度の業績は、営業収益は289,618百万円(前期比73,838百万円、34.2％増)、営業利益64,249百万円(前期比10,872百万円、20.3％増)、経常利益61,870百万円(前期比10,438百万円、20.2％増)、親会社株主に帰属する当期純利益42,402百万円(前期比7,504百万円、21.5％増)となりました。

各セグメントの業績は、次の通りであります。

（各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。）

（不動産事業）

当社グループの中核事業は、東京23区を中心に、約230件（販売用不動産除く）の賃貸物件・賃貸可能面積約108万㎡を活用した不動産賃貸業務であります。強固な賃貸ポートフォリオ構築の観点から、建替の着実な推進によるポートフォリオの質的向上、ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に取り組んでおります。また、ヒューリックサイズの高品質・好立地物件での開発事業を軸とした不動産バリューアッドビジネスの推進や３Ｋ（高齢者・観光・環境）の各分野におけるビジネス領域の拡大と深化などにも取り組んでおります。

当連結会計年度における建替の状況につきましては、ヒューリック調布（東京都調布市）が平成29年３月、ヒューリック蒲田ビル（東京都大田区）が平成29年７月に竣工いたしました。

そのほか、板橋富士ビル（平成30年２月竣工）、府中富士ビル（平成30年７月竣工予定）、目白富士ビル（平成30年10月竣工予定）、昭栄駿河台ビル（平成30年10月竣工予定）及び王子富士ビル（平成31年２月竣工予定）の建替計画が順調に進行しております。なお、当連結会計年度におきまして、新たに成増富士ビル（平成32年４月竣工予定）の建替を決定しております。

当連結会計年度の新規物件（固定資産）の取得につきましては、ヒューリック南青山ビル（東京都港区）、ヒューリック心斎橋ビル（大阪市中央区）、ヒューリックみなとみらい（底地）（横浜市中区）、心斎橋プラザビル本館（大阪市中央区）、心斎橋プラザビル新館（大阪市中央区）、心斎橋プラザビル東館（大阪市中央区）及びヒューリック京橋イーストビル（東京都中央区）などを取得したほか、Ｐｒｉｍｅｇａｔｅ飯田橋（東京都新宿区）及びヒューリック八丁堀第一ビル（東京都中央区）などを売却いたしました。

開発業務（固定資産）につきましては、（仮称）新宿３－１７開発計画（東京都新宿区）、（仮称）銀座６丁目開発計画（東京都中央区）の開発用地を取得したほか、（仮称）ヒューリック有楽町二丁目開発計画（東京都千代田区）（一部は販売用）、（仮称）築地三丁目開発計画（東京都中央区）及び（仮称）宇田川町３２開発計画（東京都渋谷区）などが順調に進行しております。

ＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業につきましては、（仮称）立誠小跡地開発計画（京都市中京区）について京都市と基本協定を締結いたしました。

販売用不動産につきましては、ヒューリック六本木三丁目ビル（東京都港区）が平成29年９月及びヒューリック渋谷公園通りビル（東京都渋谷区）が平成29年12月に竣工いたしました。

そのほか、西新宿大京ビル（東京都新宿区）、三菱重工横浜ビル（横浜市西区）、ＧＩＮＺＡ　ＳＩＸ（東京都中央区）及びリーフみなとみらい（横浜市西区）などを取得し、ヒューリック渋谷一丁目ビル（東京都渋谷区）、ヒューリック六本木三丁目ビル（東京都港区）、三菱重工横浜ビル（横浜市西区）、ＧＩＮＺＡ　ＳＩＸ（東京都中央区）、ヒューリック銀座花椿通ビル（東京都中央区）及びヒューリック渋谷公園通りビル（東京都渋谷区）（一部）などを売却しております。また、11月に運用を開始いたしましたヒューリックプライベートリート投資法人に対してスポンサーとして物件の売却をおこなっております。

販売用不動産に係る開発業務につきましては、（仮称）ヒューリック有楽町二丁目開発計画（東京都千代田区）などが順調に進行しております。

このように、当セグメントにおける事業は順調に進行しており、前連結会計年度及び当連結会計年度に竣工、取得した物件による不動産賃貸収入の増加に加え、販売用不動産の売却も順調に推移したことなどから、営業収益は259,175百万円(前期比75,735百万円、41.2％増)、営業利益は69,208百万円(前期比11,855百万円、20.6％増)となりました。

（保険事業）

保険事業におきましては、連結子会社であるヒューリック保険サービス株式会社が、国内・外資系の保険会社と代理店契約を結んでおり、法人から個人まで多彩な保険商品を販売しております。保険業界の事業環境は引き続き厳しい環境にありますが、既存損保代理店の営業権取得を重点戦略として、法人取引を中心に拡充しております。

この結果、当セグメントにおける営業収益は3,479百万円(前期比287百万円、9.0％増)、営業利益は1,077百万円(前期比179百万円、19.9％増)となりました。

（人材関連事業）

人材関連事業におきましては、連結子会社である株式会社アヴァンティスタッフが、人材派遣・人材紹介事業等をおこなっております。同社では、主力ビジネスである人材派遣事業の増強をはかるとともに、企業及び求職者の多様化するニーズに対応するべく、総合人材サービス企業としてのノウハウを活用し、様々な人材サービスの提案、提供をおこなっております。

この結果、当セグメントにおける営業収益は18,724百万円(前期比△390百万円、2.0％減)、営業利益は335百万円(前期比△18百万円、5.1％減)となりました。

（その他）

その他におきましては、連結子会社であるヒューリックビルド株式会社が、当社保有ビル等の営繕工事、テナント退去時の原状回復工事、新規入居時の内装工事を中心に受注実績を積み上げておりますほか、連結子会社であるヒューリックオフィスサービス株式会社による給食業務の受託事業等が寄与した結果、営業収益は11,492百万円(前期比△1,065百万円、8.4％減)、営業利益は790百万円(前期比△121百万円、13.3％減)となりました。

(2）キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度における現金及び現金同等物は、営業活動により45,724百万円増加し、投資活動により189,088百万円減少し、財務活動において148,483百万円増加し、当連結会計年度末には27,991百万円となりました。

(単位：百万円)

	平成28年12月期	平成29年12月期
---	---	---
営業活動によるキャッシュ・フロー	108,407	45,724
投資活動によるキャッシュ・フロー	△111,018	△189,088
財務活動によるキャッシュ・フロー	△5,715	148,483
現金及び現金同等物の期末残高	22,671	27,991

当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次の通りであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動によるキャッシュ・フローは45,724百万円の収入(前期比△62,683百万円)となりました。これは主に、不動産賃貸収入及び販売用不動産の売却を主因とした税金等調整前当期純利益が61,148百万円、減価償却費が11,736百万円、たな卸資産の増加額が20,334百万円あったためであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動によるキャッシュ・フローは189,088百万円の支出(前期比△78,069百万円)となりました。これは主に、強固な賃貸ポートフォリオ構築の観点から、建替を進めるとともに新規物件の取得をおこなったためであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動によるキャッシュ・フローは148,483百万円の収入(前期比154,198百万円)となりました。これは主に、建替や新規物件の取得に伴う資金調達をおこなった一方で、配当金の支払いがあったことによるものであります。 

２【生産、受注及び販売の状況】

(1) 生産実績

該当事項はありません。

(2) 受注状況

該当事項はありません。

(3) 販売実績

当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次の通りであります。

セグメントの名称	当連結会計年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）	前期比（％）
---	---	---
不動産事業　　　　（百万円）	259,175	41.2
保険事業　　　　　（百万円）	3,479	9.0
人材関連事業　　　（百万円）	18,724	△2.0
その他　　　　　　（百万円）	11,492	△8.4
調整額　　　　　　（百万円）	△3,252	－
合計　（百万円）	289,618	34.2

（注）１．各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。

２．本表の金額には、消費税等は含まれておりません。

３．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び総販売実績に対する割合は次の通りであります。

相手先	前連結会計年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日）		当連結会計年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
---	---	---	---	---
金額 （百万円）	割合（％）	金額 （百万円）	割合（％）
---	---	---	---	---
ヒューリックリート投資法人	49,051	22.7	34,934	12.0
合同会社ＹＭＭインベストメント	－	－	31,387	10.8
みずほフィナンシャルグループ	28,342	13.1	－	－

４．販売実績が総販売実績の100分の10未満の相手先については記載を省略しております。 

３【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

(1）経営方針

当社グループは、「お客さまの社会活動の基盤となる商品・サービスを提供することにより、永く『安心と信頼に満ちた社会』の実現に貢献する」ことを企業理念として掲げ、企業理念の実践による社会発展への貢献をめざしております。また、企業理念と表裏一体をなすＣＳＲ（企業の社会的責任）ビジョンのなかで地球環境の保護に努めることを宣言しております。

そのために、安定した事業基盤を活かしつつ成長を遂げる企業をめざし、新しい視点で業務に取り組み企業価値の一層の向上に努めております。そしてお客さまに最適な商品・サービスを提供することによりお客さまの満足を何より重視することを、基本姿勢としてまいります。

結果として、高い成長と企業価値の向上を実現し、あらゆるステークホルダーの信頼を得られるよう努力してまいります。

目標とする経営指標

当社グループは、不動産賃貸事業での安定収益を確保しつつ、開発事業・バリューアッド事業・アセットマネジメント事業の展開などにより、利益成長と収益の安定性の両面を具備した事業構造の強化を推進することとしております。

注視する指標としては経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益という段階利益だけでなく、ネットＤ/Ｅレシオや有利子負債対ＥＢＩＴＤＡ倍率等、種々の経営指標のバランスを取りながら、収益力の着実な増強を実現してまいります。

(2）経営環境

我が国経済は、政府の経済政策や日本銀行の金融緩和政策の継続により景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境も改善傾向にあります。一方で北朝鮮などの地政学リスクや、米国政権が掲げる政策動向の不確実性などの先行不透明感もあり、引き続き注視が必要な状況となっております。

賃貸オフィス事業を取り巻く環境につきましては、底堅い需要を背景に、都心部を中心として空室率は改善傾向にあり、賃料水準も堅調に推移しております。

(3）対処すべき課題

当社グループは、平成28年度を初年度とする中期経営計画に基づき、『変革とスピード』をキーワードとして不動産賃貸事業を核としたビジネスモデルを発展進化させ、永続的な企業価値の増大を遂げることに注力してまいりました。この戦略に沿った施策として、新規物件への投資や既存物件の建替・開発、不動産バリューアッドビジネスの推進や高齢者・観光・環境の各分野におけるビジネス領域の拡大と深化などにより、規模と多様性を併せ持ったポートフォリオの充実をはかり、安定的な収益源を確保するとともに、企業価値の持続的向上に向けた体制の構築に取り組んでまいりました。その結果、平成29年度におきましては、現中期経営計画の最終年度に当たる平成30年度の経常利益などの目標を１年前倒しで達成いたしました。

平成30年度におきましては、更なる飛躍に向けて、平成30年度を初年度とする新たな中期経営計画を策定し、引き続き『変革とスピード』を徹底し、不動産賃貸事業の更なる増強をはかるとともに、開発事業及び新たな事業への取り組みを強化し、新中期経営計画の達成に向けた事業基盤の維持・発展を進めてまいります。

当社グループは、容積消化率の低い物件を建替するという施策と優良な新規物件の購入を推進してきたことから、比較的負債依存度が高く平成29年12月期末時点での総借入は7,766億円となっております（うち120億円はノンリコースローン）。

外部負債の利用は、高い収益力を背景とした低コスト調達により、総コストを抑えつつ安定的に調達をおこない、企業価値の向上をめざすという財務戦略に立脚したものであります。一方において、負債管理を総合的におこない最適なバランスシートコントロールに努めていることから、相対的に高い外部格付けを維持しております。

このようにして当社グループは、負債水準を適切にコントロールしつつ、高い利益率に支えられた安定的な収益を挙げる事業構造を確立しておりますが、更なる成長の実現に向けて主に以下の戦略に取り組んでまいります。

①不動産賃貸事業の強化

当社グループの中核事業は、東京23区の駅近を中心に保有・管理する賃貸物件を活用した不動産賃貸事業であり、容積消化率の低い物件の建替により賃貸面積の拡大と賃料収入の増強を実現し、資産運用効率の極大化をはかってまいります。

また、従来の建替に加え、都市型中規模商業ビル「＆Ｎｅｗ」シリーズを中心とした開発事業への取り組みを強化しており、開発物件の供給強化をはかってまいります。

当社グループの所有物件は、駅近の好立地のビルが大宗を占めており、かつメインテナントがみずほフィナンシャルグループで安定していることもあって、マーケットより常に低い空室率を維持し、安定的な収益を確保しております。建替・開発物件につきましては、今期は９物件が竣工し、来期についても11物件が竣工する計画となっており、更なる営業収益の増強をはかることが可能となっております。

また、当社はマーケットより常に低い空室率を維持しておりますが、ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に合わせて、テナントリーシング力を更に強化し、不動産賃貸事業の底支えをはかっております。

②新規業務分野開拓

新規の取り組みとしては、高付加価値を創出して収益化する不動産バリューアッドビジネスを推進しており、着実に実績を積み重ねています。成長分野である観光ビジネスにおきましては、「ＴＨＥ　ＧＡＴＥ　ＨＯＴＥＬ　雷門　ｂｙ ＨＵＬＩＣ」の営業に加えて、「ヒューリックみなとみらい（底地）(ホテルニューオータニイン横浜プレミアム)」などの外部からのホテル物件の取得や、高級温泉旅館の開発にも積極的に取り組んでおります。また、高齢者ビジネスにつきましても、多数の老人ホーム施設を所有しています。更に、既に運用中の公募ＲＥＩＴに加え、新たに私募ＲＥＩＴの運用を開始しています。新たな事業分野の開拓としては、将来的に成長が見込めるアグリ事業に着手しております。

今後も、マーケットの拡大が予想される高齢者・観光・環境ビジネスを深化するとともに、社会構造の変化に対応した新しい不動産関連事業領域への取り組みをおこなっていくことで、新しい成長分野を開拓してまいります。また、同時に長寿命化ビルの標準仕様化やＣＯ２総量削減に向けた環境配慮ビルの建設等を推進し、地球環境保全と企業成長の一体化をはかってまいります。

従来からの事業展開に加えて、「内部統制」、「リスク管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」についても、引き続き徹底をはかってまいります。特にリスク管理に関しては、「事業継続基本計画」（ＢＣＰ：Business Continuity Plan）を制定しており、定期的に訓練を実施する等、有事対応力の向上を更に進めてまいります。

また、「コーポレートガバナンス・コード」の各原則を踏まえ、当社の持続的成長・企業価値向上に向けての最適なコーポレートガバナンスを実現するための枠組みとして、「コーポレートガバナンス・ガイドライン」を制定しております。ガイドラインを基に健全な企業統治の下で株主の権利に留意し、永続的な企業価値の向上をめざしてまいります。

そのほか、サステナビリティの考え方を重視したバランス経営を実践すべく、環境に配慮したビジネス展開、地域社会をはじめ各ステークホルダーとの関係強化、強固なガバナンス体制の構築など、バランスのとれたＥＳＧ経営を基に社会的ニーズに対応した価値創造を進めており、更に、障がい者スポーツ団体への支援など、社会貢献活動も強化しております。併せて、人材育成を軸として、健康経営・働き方改革等の取り組み、女性活躍推進法に基づく行動計画策定など、女性や高齢者も等しく能力を発揮できる職場とし、一人当たり生産性の高い企業、人が育つ企業をめざしてまいります。

配当政策につきましては、不動産賃貸事業を主たる事業としていることもあり、長期的かつ安定的な事業基盤の強化のために必要な内部留保の充実をはかるとともに、株主への利益還元を狙いとして、安定した配当を継続することを基本方針としております。また、業績動向を踏まえた配当とすることも同様に重要と考えております。

なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 

４【事業等のリスク】

本書に記載した事業の状況、経理の状況に関する事項のうち、投資家の判断に重要な影響を及ぼす可能性のあるリスクについて、主な事項を記載しています。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投資者の投資判断上、重要であると考えられる事項につきましては、投資者に対する積極的な情報開示の観点から以下に記載しております。なお、当社グループは、これらの事項の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める所存であります。また、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

(1）当社グループの事業に関するリスク

①不動産賃貸事業に関するリスク

当社グループは不動産事業を主たる業務として営んでおりますが、このうち企業向けオフィスビルの賃貸が収益の過半を占めております。一般的にテナント企業の不動産賃貸物件に対するニーズは景気の変動に影響を受けやすく、経済情勢が悪化した場合、賃料収入に予期せぬ影響を及ぼす可能性があります。当社グループのテナントは長期安定したテナントが多く、過去の推移からも賃料の変動は景気変動に比し小さい傾向にありますが、国内景気が冷え込み、これを受けて不動産市況が悪化した場合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。また、テナントや入居者の信用力の低下による賃料の支払の延滞、賃料の減額要求による賃料の値下げ、退去による空室率の上昇などによって不動産賃貸収入が低下することで、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

②不動産価値の低下に関するリスク

当社グループでは、賃貸用不動産を始めとして多くの事業用不動産を保有しておりますが、不動産市況の悪化による賃料水準の低下や空室率の上昇などにより、事業用不動産に対する減損処理が必要となった場合、評価損等の発生によって、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

③建替に伴うリスク

当社グループの収益力は比較的安定しているものと考えておりますが、既存ビルの建替の際には、テナントの立ち退きに関する費用や設備の除却等により多額の特別損失が発生することとなります。当社グループにおける既存ビルの建替は、特別損失を計上しても、中長期的に当社グループの収益力を強化する戦略的なものであり、全体の収益計画を踏まえた計画的な建替をおこなってまいります。また、特別損失の発生に対しては、固定資産の売却の検討などにより、その影響を極力限定的なものにコントロールしてまいります。

しかしながら、建替の規模により、特別損失を通じて親会社株主に帰属する当期純利益段階の業績が大きく影響を受ける可能性や、建替の時期により、年度間で親会社株主に帰属する当期純利益が大きく変動する可能性があります。加えて建替が、主要テナントの事情等何らかの理由により計画通り進捗しない場合、当社の利益計画に影響を及ぼす可能性があります。

④不動産事業における投資判断に関するリスク

当社グループでは、賃貸用不動産、販売用不動産を問わず、新規不動産の取得や、ＳＰＣに対する出資等にあたっては、物件の収益の安定性や成長性について専門的な見地から十分に検討を重ねたうえで投資判断をおこなっておりますが、顧客の需要動向、金利動向、販売価格動向等、種々の変化によって、当初想定していた通りの収益が確保できなかった場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

⑤その他、不動産事業に付随するリスク

ａアスベスト対策等について

当社グループが保有・管理する賃貸物件について、労働安全衛生法施行令の改正に伴い、吹き付けアスベストの調査を実施し、全て措置済であります。しかしながら、当社グループが予期しない形でアスベストの使用が発覚し、その処理のための費用負担が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。また、アスベスト以外にも身体に害を与えるとされる建築材料が将来新たに指定され、それらの処理義務が当社グループに課せられた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

ｂ土壌汚染等の対策について

土壌汚染対策法（平成15年２月15日施行）により、土地の所有者等は同法に規定する特定有害物質による土壌の汚染の状況についての調査・報告や、汚染の除去等の措置を、命ぜられることがあります。

当社グループが保有・管理する賃貸物件については、現時点で土壌汚染物質の問題は発生してはおりませんが、近隣地域から汚染物質が流入する等の問題が発生した場合や、新たな汚染物質が指定される等、当社グループが予期しない形で土壌汚染対策が求められた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

ｃその他不動産事業固有のリスク

当社グループでは、各種設備について、法定の点検のみならず定期的な保守点検を実施し、また、小規模修繕の状況を注視するなど、資産の保全と安全の確保に、日頃より万全の注意を払っております。

しかしながら、資産の劣化・毀損が予期せぬ時期に予期せぬ規模で起こった場合、その対策にあたるため、当社グループの財政状態並びに経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

⑥有利子負債への依存に関するリスク

当社グループは、平成29年12月期末現在で826,697百万円の有利子負債残高を有しております。また、今後も既存不動産の建替等をおこなうにあたっては、借入等にて資金手当てをおこなうことも予定していることから、有利子負債残高は今後の事業拡大にあたって更に増加する可能性があります。これに対しては、外部格付けを取得し、その維持・向上をはかることにより財務統制をおこなっております。

しかしながら、金融環境の変化等の状況によっては、当社グループが望む条件での資金調達が十分におこなえず、今後の当社グループの事業計画等に影響を及ぼす可能性があります。また、当社は、既存の長期借入金については、約98％を固定金利としており、大半の借入金については将来の金利変動リスクをヘッジする施策を講じております。しかしながら、将来において金利が急速かつ大幅に上昇した場合、また、固定金利借入の借り換え時の金利情勢によっては、資金調達コストの増加により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

《有利子負債残高の推移》

	平成25年 12月期	平成26年 12月期	平成27年 12月期	平成28年 12月期	平成29年 12月期
---	---	---	---	---	---
有利子負債残高（百万円）	462,036	473,299	658,214	665,375	826,697
総資産（百万円）	720,344	773,401	1,091,266	1,133,994	1,352,137
有利子負債比率（％）	64.1	61.1	60.3	58.6	61.1

⑦自然災害、人災等によるリスク

地震を中心とした自然災害、テロその他の人災の発生に対しては、「事業継続基本計画」を設けておりますが、当社グループが所有する資産に毀損等があった場合、当社グループの事業に悪影響を及ぼし、また、所有する資産の価値が低下する可能性があります。特に地震対策として、旧建築基準法下の物件について、旧来の保有物件に関しては耐震補強工事を完了し、新規取得物件についても順次対応をしておりますが、当社の保有・管理する物件が首都圏に集中し、オフィスを中心とした賃貸物件のうち約６割が東京23区内という立地であることから、想定を超える規模の東京直下型地震などのこの地域における甚大な災害により、当社グループの資産に予期せぬ毀損等が発生した場合、当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。

⑧株価下落に関するリスク

当社グループが保有する投資有価証券の残高は平成29年12月期末現在で136,047百万円（うち、上場株式80,771百万円（総資産の5.9％））となっております。それぞれの株式については長期的視点からの事業上の意義も含めて保有・売却の判断をしており、加えて日々株価動向を調査し、月次または臨時の資金ＡＬＭ委員会を開催して相場動向の影響と対応の検討をおこなっております。

しかしながら、想定以上に株価が下落しまた株価低迷が長期化する場合には、評価損の計上等を通じ当社グループの財政状態並びに経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

《投資有価証券残高の推移》

	平成25年 12月期	平成26年 12月期	平成27年 12月期	平成28年 12月期	平成29年 12月期
---	---	---	---	---	---
投資有価証券（百万円）	101,601	109,231	114,362	121,136	136,047
(うち、上場株式)（百万円）	49,785	59,617	67,645	67,020	80,771
(うち、その他)（百万円）	51,815	49,614	46,717	54,116	55,276
その他有価証券評価差額金 （百万円）	18,736	26,549	31,708	33,449	41,382

⑨法的規制等変更リスク

当社グループの事業である不動産・建築及び保険等に関する法的規制あるいは税制について、今後、改廃、または新たな規制が制定されることで、当社グループの事業展開に影響を及ぼす可能性があります。

⑩情報セキュリティ管理に関するリスク

当社グループは保険代理店業務を中心に、多数の法人・個人のお客さまの情報を保有しているほか、当社グループ自体の様々な経営情報等の内部情報を有しております。これらの情報の管理については、コンプライアンス委員会の統制のもと、情報セキュリティポリシーを始めとする情報関連諸規程により、運用管理をおこなっております。更に役職員に対する教育・研修等により情報管理の重要性を周知徹底し、システム上のセキュリティ対策等もおこなっております。

しかしながら、これらの対策にもかかわらず、不可抗力のシステムトラブル、内部・外部の要因により、重要な情報が流出した場合には、当社グループの信用低下、補償コストの発生等、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(2）みずほフィナンシャルグループ（以下、「みずほＦＧ」）との関係について

①みずほＦＧとの資本関係について

当社は、昭和32年３月、銀行業に対する各種不動産規制に対応するために、旧㈱富士銀行が設立の中心となり、親密な各社の出資のもとで不動産事業等を営む会社として設立されております。

当社グループは設立以来、旧㈱富士銀行時代を含めみずほＦＧの子会社または関連会社に該当したことはなく、平成29年12月末時点におけるみずほＦＧからの出資比率は６％（みずほキャピタル㈱3.8％、㈱みずほ銀行1.7％等）にとどまっております。また、みずほＦＧの事前承認を必要とする事項など、当社グループの意思決定を妨げたり拘束したりする事項は特にありません。

②みずほＦＧとの取引関係について

（不動産賃貸）

当社グループの総営業収益に占めるみずほＦＧからの営業収益の割合は、平成29年12月期において9.2％と高い水準にあります。これは、当社の主要事業である不動産事業におけるビル賃貸においてみずほＦＧの中核企業である㈱みずほ銀行を主要テナントとしているためであり、この背景としてはみずほＦＧの前身である旧㈱富士銀行の財務統制上の要請から当社に購入要請があり、平成８年から11年にかけて95物件を購入し、同銀行に賃貸してきたことなどが挙げられます。

《営業収益に占めるみずほＦＧの比率の推移》

	平成25年 12月期	平成26年 12月期	平成27年 12月期	平成28年 12月期	平成29年 12月期
---	---	---	---	---	---
総営業収益（百万円）	108,444	212,791	169,956	215,780	289,618
うち、みずほＦＧ（百万円）	23,077	23,074	31,816	28,342	26,902
みずほＦＧ比率（％）	21.2	10.8	18.7	13.1	9.2

	平成25年 12月期	平成26年 12月期	平成27年 12月期	平成28年 12月期	平成29年 12月期
---	---	---	---	---	---
不動産事業営業収益 （百万円）	96,066	200,293	138,064	183,439	259,175
うち、みずほＦＧ（百万円）	16,940	16,906	16,907	16,335	16,105
みずほＦＧ比率（％）	17.6	8.4	12.2	8.9	6.2

（借入金）

当社グループの借入総額に占めるみずほＦＧからの借入比率は、30％台で推移しております。

《借入総額に占めるみずほＦＧの比率の推移》

	平成25年 12月期	平成26年 12月期	平成27年 12月期	平成28年 12月期	平成29年 12月期
---	---	---	---	---	---
借入総額（百万円）	371,840	419,197	620,113	627,375	776,697
うち、みずほＦＧ（百万円）	141,750	156,213	229,269	223,305	273,010
みずほＦＧ比率（％）	38.1	37.2	36.9	35.5	35.1

③みずほＦＧとの人的関係について

当社は設立以来、永年、親密な関係にあったみずほＦＧに人材斡旋の多くを依存していたことなどもあり、平成29年12月末現在において、当社の役員及び役員に準ずる者25名のうち10名、当社の全従業員156名のうち18名（役員に準ずる者を除く）はみずほＦＧ出身者でありますが、みずほＦＧ出身者は一部を除き当社に転籍済であります。なお、本書提出日現在において、役員に占めるみずほＦＧ出身者の比率は約40％となっております。

また、当社は近年においては、事業戦略上必要となる不動産開発等の専門的知識を有した人材の採用を積極的に推し進めており、今後も同様の方針を継続する予定であります。

(3）経営アドバイザリー委員会の設置

当社グループとみずほＦＧとの関係は上記の通りとなっておりますが、当社グループは一個の独立した企業体として自らの経営責任のもとに事業経営をおこなっております。

更にこの独立した事業経営について、透明性の高い経営と開示努力により幅広いステークホルダーの理解が得られるよう、当社では平成20年７月より「経営アドバイザリー委員会」（注）を設置し、当社の独立性確保の強化及びステークホルダーの利益が損なわれることのないよう、取締役会付議事項・報告事項のチェックを始めとした、経営全般に関わる事項について助言・勧告をおこなう体制を構築しております。

（注）みずほＦＧ及び当社特定株主（上位10位までの大株主）出身者以外の第三者であって、法曹関係者、会計士、学識者、実務家のうちから当社取締役会で選任された４名以上の委員で構成され原則月１回開催。  

５【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。  

６【研究開発活動】

該当事項はありません。  

７【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

本項に含まれる将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

(1）財政状態の分析

（資産）

当連結会計年度末の資産合計は、1,352,137百万円となり、対前期末比218,143百万円増加いたしました。当社グループにおきましては、強固な賃貸ポートフォリオ構築の観点から、既存保有物件建替の着実な推進、ＣＲＥなど戦略的なソーシング等に取り組んでおります。

また、ヒューリックリート投資法人及び９月に新たに設立したヒューリックプライベートリート投資法人の中長期的な収益向上と運用資産の着実な積上げを実現するために、スポンサーとしてのサポートやバックアップに努めてまいります。

主な項目の増減は以下の通りであります。

①現金及び預金	5,319百万円増加
②販売用不動産	47,947百万円増加	（固定資産からの振替、物件の取得、竣工及び売却）
③仕掛販売用不動産	17,168百万円減少	（開発用地の取得、開発計画の進行及び竣工）
④建物及び構築物	6,170百万円増加	（物件の取得、竣工、売却及び販売用不動産への振替）
⑤土地	154,411百万円増加	（物件の取得、売却及び販売用不動産への振替）
⑥建設仮勘定	2,506百万円増加	（建替及び開発計画の進行、物件の竣工）
⑦投資有価証券	14,910百万円増加	（投資有価証券の取得及び有価証券の含み益の増加等）

（負債）

当連結会計年度末の負債合計は、973,281百万円となり、対前期末比180,375百万円増加いたしました。これは、主に、設備投資等に伴い、資金調達をおこなったことによるものであります。

当社グループの借入金残高は776,697百万円となっておりますが、このうち特別目的会社（ＳＰＣ）のノンリコースローンが12,035百万円含まれております。金融機関からの資金調達については、高い収益力を背景として安定的に低コストで調達をおこなっております。

（純資産）

当連結会計年度末の純資産合計は、378,855百万円となり、対前期末比37,767百万円増加いたしました。このうち株主資本合計は、334,072百万円となり、対前期末比で30,549百万円増加しております。これは、主に、親会社株主に帰属する当期純利益による利益剰余金の増加及び配当金の支払による利益剰余金の減少によるものであります。

また、その他の包括利益累計額合計は、41,332百万円となり、対前期末比で7,952百万円増加いたしました。これは、主に、有価証券の含み益が10,875百万円増加したことによるその他有価証券評価差額金の増加によるものであります。

(2）経営成績の分析

（営業収益）

当連結会計年度の営業収益は、289,618百万円となり、対前期比で73,838百万円増加いたしました。これは、前連結会計年度及び当連結会計年度に竣工、取得した物件による不動産賃貸収入の増加に加え、販売用不動産の売上が増加したことによるものであります。

（営業利益）

当連結会計年度の営業利益は、64,249百万円となり、対前期比で10,872百万円増加いたしました。これは、物件の竣工、取得による不動産賃貸収入の増加及び販売用不動産の売上の増加によるものであります。

（経常利益）

当連結会計年度の経常利益は、61,870百万円となり、対前期比で10,438百万円増加いたしました。これは、上記営業利益の増加に加え、持分法による投資利益の減少等により営業外収益が減少したことによるものであります。

（親会社株主に帰属する当期純利益）

当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は、42,402百万円となり、対前期比で7,504百万円増加いたしました。これは、上記経常利益の増加に加え、税金費用が増加したことによるものであります。

なお、キャッシュ・フローの状況につきましては、「１ 業績等の概要」に記載しております。

 有価証券報告書（通常方式）_20180316112030

第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

当連結会計年度における当社グループの設備投資の総額は198,260百万円であります。

不動産事業において、強固な賃貸ポートフォリオ構築の観点から、既存保有物件建替の着実な推進、ＣＲＥなど戦略的なソーシング等に取り組んでおりますが、かかる施策の一環として、当連結会計年度に取得した主な固定資産は、以下の通りであります。

会社名	名称 （所在地）	用途	設備の内容、規模、面積
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ヒューリック㈱	ヒューリック小石川ビル （東京都文京区）（注）１	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階　地下１階 土地面積　650.29㎡　建物面積　4,407.70㎡
ヒューリック南青山ビル （東京都港区）（注）２	オフィス	鉄骨造 地上９階　地下１階 土地面積　1,038.15㎡　建物面積　7,483.47㎡
ヒューリック調布 （東京都調布市）（注）３	高齢者施設	鉄筋コンクリート造 地上８階 建物面積　4,689.72㎡
ヒューリック心斎橋ビル （大阪市中央区）（注）２	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階　地下２階 土地面積　1,893.62㎡　建物面積　16,658.72㎡
ヒューリック銀座一丁目ガス灯通 （東京都中央区）（注）１	商業施設	鉄骨造 地上７階　地下１階 土地面積　174.88㎡　建物面積　999.41㎡
ヒューリックみなとみらい（底地） （横浜市中区）（注）４	商業施設	土地面積　10,839.95㎡
心斎橋プラザビル本館 （大阪市中央区）（注）５	商業施設	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階　地下３階 土地面積　708.72㎡　建物面積　7,548.96㎡
心斎橋プラザビル東館 （大阪市中央区）（注）５	商業施設	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階　地下２階 土地面積　548.32㎡　建物面積　5,938.13㎡
心斎橋プラザビル新館 （大阪市中央区）（注）５	商業施設	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階　地下２階 土地面積　415.81㎡　建物面積　3,813.79㎡
心斎橋フジビル （大阪市中央区）（注）５	商業施設	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階　地下１階 土地面積　487.48㎡　建物面積　3,637.87㎡
ヒューリック京橋イーストビル （東京都中央区）（注）２	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階　地下１階 土地面積　608.84㎡　建物面積　4,765.15㎡
ヒューリック蒲田ビル （東京都大田区）（注）３	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階　地下１階 建物面積　4,445.78㎡
ヒューリック深沢 （東京都世田谷区）（注）３	高齢者施設	鉄筋コンクリート造 地上３階　地下１階 建物面積　4,422.41㎡
（仮称）新宿３－１７開発計画 （東京都新宿区）（注）６	その他	土地面積　352.62㎡

会社名	名称 （所在地）	用途	設備の内容、規模、面積
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ヒューリック㈱	Ｂｌｅｕ　Ｃｉｎｑ　Ｐｏｉｎｔ （東京都港区）（注）７	商業施設	鉄筋コンクリート造 地上３階　地下１階他 土地面積　562.17㎡　建物面積　1,096.96㎡
ヒューリック六本木三丁目ビル （東京都港区）（注）８	ホテル旅館	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上11階　地下１階 建物面積　2,408.44㎡
ＤＳＢグループ潮見ビル （東京都江東区）（注）９	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階　地下１階 土地面積　4,251.02㎡　建物面積　13,451.86㎡
（仮称）銀座６丁目開発計画 （東京都中央区）（注）10	その他	土地面積　660.55㎡
神南プロパティ合同会社	ニトリ渋谷公園通り店 （東京都渋谷区）（注）２	商業施設	鉄骨造 地上９階　地下１階 土地面積　1,274.70㎡　建物面積　8,557.28㎡

（注）１．連結子会社以外から建物及び土地を取得いたしました。

２．連結子会社以外から建物及び土地を信託受益権で取得いたしました。

３．建替、開発物件の完成によるものであります。

４．連結子会社以外から土地を信託受益権で取得いたしました。

５．連結子会社以外から建物及び土地の一部を取得いたしました。

６．連結子会社以外から開発用の土地を信託受益権で取得いたしました。

７．連結子会社以外から建物及び土地の一部を信託受益権で取得いたしました。

８．建替、開発物件の完成によるものであります。一部は販売用不動産としており、固定資産に係る建物面積を表記しております。

９．連結子会社以外から信託受益権で取得し、一部は販売用不動産としており、固定資産に係る土地面積及び建物面積を表記しております。

10．連結子会社以外から開発用の土地を取得いたしました。

当連結会計年度において、不動産ポートフォリオ戦略の一環として、不動産事業に係る以下の設備を売却いたしました。

会社名	名称 （所在地）	用途	設備の内容、規模、面積	帳簿価額 （百万円）
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ヒューリック㈱	Ｐｒｉｍｅｇａｔｅ飯田橋 (東京都新宿区）	住居	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階　地下１階 土地　2,174.87㎡ 建物面積　10,609.80㎡	4,959
ヒューリック八丁堀第一ビル (東京都中央区)	オフィス	鉄骨造 地上９階　地下１階 土地　1,035.86㎡ 建物面積　7,382.86㎡	6,259

当連結会計年度において、不動産事業に係る一部の固定資産について販売用不動産に科目を振替えたものは以下の通りであります。

会社名	名称 （所在地）	用途	設備の内容、規模、面積
---	---	---	---
ヒューリック㈱	ヒューリック銀座７丁目ビル （東京都中央区）	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階　地下５階 土地面積　746.36㎡　建物面積　10,196.17㎡

（注）一部を引き続き固定資産として所有しており、土地面積及び建物面積は販売用として振替えた面積を表記しております。

２【主要な設備の状況】

当社グループにおける主要な設備は、以下の通りであります。

(1）提出会社

提出会社は、次の設備を不動産事業の用に供しております。

平成29年12月31日現在

事業所名 (所在地)	用途	構造規模		竣工時期	土地面積（㎡）	建物面積（㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
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土地等	建物等	その他	合計
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ヒューリック豊洲プライムスクエア (東京都江東区)	オフィス	地上12階	鉄骨造	平成22年 8月	10,255.07	42,483.25	35,492	9,870	76	45,438	－
ヒューリック銀座ウォールビル (東京都中央区)	オフィス	地上12階 地下4階	鉄骨造	平成1年 5月	1,819.62	16,949.80	17,514	1,959	2	19,476	－
ヒューリック南青山ビル (東京都港区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨造	平成26年 4月	1,038.15	7,483.47	15,988	1,860	55	17,904	－
ヒューリック大阪ビル (大阪市中央区)	オフィス	地上9階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和35年 10月	3,151.24	30,353.34	15,774	1,396	4	17,175	－
ヤマト羽田ビル (東京都大田区)	オフィス	地上11階 地下1階	鉄骨造	平成20年 3月	13,969.10 *2	29,226.39	11,577	3,913	0	15,491	－
ヒューリック神谷町ビル (東京都港区)	オフィス	地上11階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和60年 4月	2,166.33 *3	12,223.78 *3	13,075	1,813	0	14,888	－
ヒューリック青山ビル (東京都港区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和53年 11月	1,197.61	8,789.88	14,174	575	2	14,751	－
御茶ノ水ソラシティ (東京都千代田区)	オフィス	地上23階 地下2階	鉄骨造	平成25年 3月	900.33 *3	9,502.66 *3	10,004	3,507	77	13,589	－
ヒューリック新宿ビル (東京都新宿区)	オフィス	地上10階 地下3階	鉄骨造、鉄筋コンクリート造	平成26年 10月	1,017.78	9,780.69	8,165	3,613	4	11,783	－
品川シーズンテラス (東京都港区)	オフィス	地上32階 地下1階	鉄骨造	平成27年 2月	49,547.86 [11,130.61] *8	206,025.07 *9	5,721	5,266	59	11,047	－
ヒューリック新川崎ビル (川崎市幸区)	オフィス	地上6階	鉄骨造	平成19年 3月	27,848.00	49,863.12	6,402	4,539	－	10,942	－
ヒューリック銀座数寄屋橋ビル (東京都中央区)	オフィス	地上11階 地下4階	鉄骨造、鉄筋コンクリート造	平成23年 3月	961.36	11,569.86	6,740	3,824	34	10,599	－
ヒューリック青山第二ビル (東京都渋谷区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄筋コンクリート造	平成20年 4月	1,130.87	4,946.02	9,180	932	12	10,125	－
ヒューリック心斎橋ビル (大阪市中央区)	オフィス	地上12階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和55年 10月	1,893.62	16,658.72	8,409	653	0	9,063	－
ヒューリック小舟町ビル (東京都中央区)	オフィス	地上12階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成6年 5月	2,226.92	17,172.26	5,990	2,718	1	8,709	－
ヒューリック銀座三丁目ビル (東京都中央区)	オフィス	地上9階 地下2階	鉄骨造	平成13年 2月	598.63	5,356.37	7,500	679	0	8,180	－

事業所名 (所在地)	用途	構造規模		竣工時期	土地面積（㎡）	建物面積（㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
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土地等	建物等	その他	合計
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ヒューリック銀座ビル (東京都中央区)	オフィス	地上9階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和49年 4月	1,022.44	8,579.47	7,579	426	6	8,012	－
ヒューリック麹町ビル (東京都千代田区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成22年 10月	1,001.99	8,925.72	5,244	2,004	9	7,258	－
千駄ヶ谷センタービル (東京都渋谷区)	オフィス	地上6階 地下1階	鉄筋コンクリート造	昭和49年 10月	4,527.13	11,351.90	5,873	595	－	6,469	－
ヒューリック西銀座ビル (東京都中央区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和55年 2月	620.51	5,171.65	5,811	542	0	6,355	－
ヒューリック銀座７丁目ビル (東京都中央区)	オフィス	地上9階 地下5階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和37年 8月	746.35 *12	10,196.17 *12	5,195	1,106	0	6,301	－
ヒューリック京橋イーストビル (東京都中央区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成29年 4月	608.84	4,765.15	4,384	1,839	38	6,262	－
ヒューリック新橋ビル (東京都港区)	オフィス	地上9階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和40年 11月	1,199.94	13,982.57	5,513	730	0	6,244	－
ヒューリック日本橋室町ビル (東京都中央区)	オフィス	地上10階 地下1階	鉄骨造、鉄筋コンクリート造	平成19年 7月	[480.28] *1	4,117.31	5,284	905	0	6,190	－
ヒューリック京橋ビル (東京都中央区)	オフィス	地上9階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和56年 6月	549.99 [184.76] *1	6,323.40	4,992	357	2	5,352	－
ヒューリック渋谷ビル (東京都渋谷区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和50年 3月	616.22	5,089.76	4,674	377	1	5,053	－
ヒューリック浅草橋ビル (東京都台東区)	オフィス	地上12階 地下2階	鉄骨造	平成25年 2月	[2,912.30] *1	19,635.57	－	4,801	110	4,912	－
ヒューリック難波ビル (大阪市中央区)	オフィス	地上14階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和63年 11月	1,046.65	9,147.38	3,519	1,299	19	4,838	－
ＤＳＢグループ潮見ビル (東京都江東区)	オフィス	地上10階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成7年 4月	4,251.02 *3 *12	13,451.86 *3 *12	3,692	1,100	－	4,793	－
ヒューリック銀座一丁目ビル (東京都中央区)	オフィス	地上11階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和37年 1月	495.92	4,771.43	4,519	247	4	4,771	－
ヒューリック札幌ビル (札幌市中央区)	オフィス	地上9階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和41年 8月	1,366.03	14,254.09	4,096	664	0	4,761	－
ヒューリック五反田ビル (東京都品川区)	オフィス	地上8階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和61年 5月	823.69	6,244.90	3,968	768	3	4,740	－
ヒューリック渋谷宮下公園ビル (東京都渋谷区)	オフィス	地上12階	鉄骨造	平成20年 4月	364.74	2,623.06	4,006	706	－	4,713	－
ヒューリック神戸ビル (神戸市中央区)	オフィス	地上12階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成2年 11月	964.47	8,354.42	3,016	1,540	4	4,560	－

事業所名 (所在地)	用途	構造規模		竣工時期	土地面積（㎡）	建物面積（㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
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土地等	建物等	その他	合計
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ヒューリック浅草橋江戸通 (東京都台東区)	オフィス	地上12階 地下1階	鉄骨造	平成27年 9月	777.33	6,851.08	1,627	2,441	53	4,122	－
ヒューリック兜町ビル (東京都中央区)	オフィス	地上8階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和54年 10月	1,043.93	6,578.54	3,500	612	2	4,115	－
日本橋セントラルスクエア (東京都中央区)	オフィス	地上8階	鉄骨造	平成22年 2月	479.57 *4	3,080.53 *5	3,544	558	2	4,105	－
トルナーレ日本橋浜町 (東京都中央区)	オフィス	地上46階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造	平成17年 8月	917.85 *4	4,505.16 *5	2,176	1,873	0	4,050	－
西葛西センタービル (東京都江戸川区)	オフィス	地上3階 他*10	鉄筋コンクリート造	昭和59年 9月	9,779.99	10,015.39 *7	3,086	911	1	3,999	－
ヒューリック三田ビル (東京都港区)	オフィス	地上7階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成2年 7月	936.15	6,228.15	3,170	816	1	3,989	－
ヒューリック福岡ビル (福岡市中央区)	オフィス	地上9階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和35年 1月	1,450.70	12,646.17	3,243	684	0	3,928	－
新橋山口ビル (東京都港区)	オフィス	地上12階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和40年 1月	277.85	3,127.26	3,639	283	0	3,923	－
ヒューリック錦町ビル (東京都千代田区)	オフィス	地上10階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和47年 10月	645.43	5,451.22	3,162	435	9	3,607	－
ヒューリック日本橋本町一丁目ビル (東京都中央区)	オフィス	地上10階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和39年 1月	528.86 *3	5,142.79 *3	3,313	265	0	3,579	－
ヒューリック九段ビル (東京都千代田区)	オフィス	地上12階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和50年 6月	[3,351.07] *1	26,027.34	－	3,477	19	3,497	－
ヒューリック世田谷 (東京都世田谷区)	オフィス	地上8階 地下1階	鉄筋コンクリート造	平成26年 11月	1,617.95	7,163.06	1,601	1,848	14	3,465	－
ヒューリック札幌ＮＯＲＴＨ３３ビル (札幌市中央区)	オフィス	地上12階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成4年 2月	1,382.12	11,016.97	2,483	974	6	3,464	－
ヒューリック蒲田ビル (東京都大田区)	オフィス	地上8階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成29年 7月	617.84	4,445.78	1,607	1,830	4	3,442	－
ヴァンセットビル (東京都港区)	オフィス	地上5階 地下1階	鉄筋コンクリート造	昭和62年 9月	464.11	1,677.31	3,266	145	0	3,412	－
大和代々木第二ビル (東京都渋谷区)	オフィス	地上6階	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成2年 10月	786.90	3,166.09	2,412	790	－	3,202	－
ヒューリック八丁堀第二ビル (東京都中央区)	オフィス	地上8階 地下1階	鉄骨造	平成2年 7月	541.81	4,115.74 *5	3,049	138	12	3,200	－
大阪駅前第４ビルディング (大阪市北区)	オフィス	地上25階 地下4階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和56年 8月	668.91 *4	2,665.35 *5	3,044	150	－	3,194	－

事業所名 (所在地)	用途	構造規模		竣工時期	土地面積（㎡）	建物面積（㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
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土地等	建物等	その他	合計
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吉祥寺富士ビル (東京都武蔵野市)	オフィス	地上6階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和55年 10月	812.53	4,483.31	2,876	235	－	3,112	－
ヒューリック小石川ビル (東京都文京区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成2年 7月	650.29	4,407.70	2,495	490	－	2,985	－
第一田村町ビル (東京都港区)	オフィス	地上9階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和40年 8月	147.33	1,502.45	2,889	59	－	2,949	－
大崎ＣＮビル (東京都品川区)	オフィス	地上8階 地下1階	鉄骨造、鉄筋コンクリート造	平成4年 10月	1,256.73	4,920.02 *3	2,281	613	3	2,898	－
ヒューリック上野ビル (東京都台東区)	オフィス	地上8階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和61年 4月	647.43	4,419.07	2,247	491	1	2,739	－
ヒューリック江戸橋ビル (東京都中央区)	オフィス	地上10階	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成1年 12月	172.61 [239.54] *1	3,032.09	2,329	396	0	2,726	－
北九州富士ビル (北九州市小倉北区)	オフィス	地上7階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和50年 2月	1,311.05	3,272.54	2,618	93	－	2,712	－
ヒューリック両国ビル (東京都墨田区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨造	平成22年 1月	932.40	7,441.94	1,047	1,634	10	2,692	－
ヒューリック平河町ビル (東京都千代田区)	オフィス	地上8階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和63年 3月	502.13	3,420.60	2,086	601	1	2,690	－
日本橋浜町Ｆタワー (東京都中央区)	オフィス	地上20階 地下2階	鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造	平成9年 10月	528.49 *6	3,336.62 *7	1,767	871	－	2,638	－
ヒューリック大手町北ビル (東京都千代田区)	オフィス	地上9階	鉄骨造	平成22年 2月	260.12	1,868.74	2,227	399	－	2,626	－
ヒューリック仲御徒町ビル (東京都台東区)	オフィス	地上9階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成10年 5月	428.30	3,704.26	2,175	445	－	2,621	－
ヒューリック八重洲第二ビル (東京都中央区)	オフィス	地上9階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和49年 3月	323.63	3,183.51	2,286	291	6	2,584	－
ヒューリックみなとみらい（底地） (横浜市中区)	商業施設	－	－	－	10,839.95	－	22,788	－	－	22,788	－
池袋東急ハンズ (東京都豊島区)	商業施設	地上9階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和59年 10月	1,712.03	11,752.01 *5	19,822	1,211	－	21,033	－
ウインズ浅草ビル (東京都台東区)	商業施設	地上7階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造	昭和48年 11月	3,131.21	19,746.57	11,757	2,256	5	14,018	－
ヒューリック渋谷宇田川町ビル (東京都渋谷区)	商業施設	地上10階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和53年 9月	1,638.64 *3	12,319.76 *3	11,825	534	0	12,360	－

事業所名 (所在地)	用途	構造規模		竣工時期	土地面積（㎡）	建物面積（㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
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土地等	建物等	その他	合計
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ヒューリック銀座ワールドタウンビル (東京都中央区)	商業施設	地上8階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和57年 3月	546.56	4,100.23	10,776	275	2	11,053	－
ヒューリック秋葉原中央通りビル (東京都千代田区)	商業施設	地上8階 地下1階	鉄骨造	平成21年 9月	388.50	2,810.96	10,450	497	0	10,948	－
Ｂｌｅｕ　Ｃｉｎｑ　Ｐｏｉｎｔ (東京都港区)	商業施設	地上3階 地下1階 他*10	鉄筋コンクリート造	平成14年 1月	1,148.78 *3	2,241.61 *3	8,933	452	0	9,386	－
池袋ＧＩＧＯ (東京都豊島区)	商業施設	地上8階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成3年 3月	520.23	4,154.67	8,592	715	－	9,308	－
心斎橋プラザビル本館 (大阪市中央区)	商業施設	地上12階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和48年 1月	708.72 *3	7,548.96 *3	8,206	426	0	8,634	－
心斎橋プラザビル東館 (大阪市中央区)	商業施設	地上12階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和56年 6月	548.32 *3	5,938.13 *3	6,626	460	2	7,089	－
心斎橋プラザビル新館 (大阪市中央区)	商業施設	地上10階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	昭和49年 12月	415.81 *3	3,813.79 *3	5,976	310	0	6,287	－
ヒューリック錦糸町駅前ビル (東京都墨田区)	商業施設	地上9階 地下1階	鉄骨造	平成18年 6月	241.22	1,715.74	5,348	257	1	5,607	－
ヒューリック志村坂上 (東京都板橋区)	商業施設	地上4階 地下1階	鉄骨造	平成27年 11月	4,356.70	14,447.43	1,460	3,045	7	4,513	－
ヒューリック神宮前五丁目ビル (東京都渋谷区)	商業施設	地上3階 地下1階 他*10	鉄筋コンクリート造	平成22年 9月	995.91	1,905.90	4,006	414	0	4,421	－
Ｇ１０ (東京都港区)	商業施設	地上10階 地下1階	鉄骨造	平成20年 9月	258.03	2,258.58	3,813	443	－	4,256	－
ヴィクトリアワードローブ神保町 (東京都千代田区)	商業施設	地上8階	鉄骨造	昭和60年 11月	535.76	3,907.34	3,415	139	－	3,554	－
ヒューリック銀座一丁目ガス灯通 (東京都中央区)	商業施設	地上7階 地下1階	鉄骨造	平成11年 1月	174.88	999.41	2,907	200	－	3,108	－
心斎橋フジビル (大阪市中央区)	商業施設	地上9階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成3年 5月	487.48 *3	3,637.87 *3	2,256	663	0	2,920	－
東京ベイ舞浜ホテル (千葉県浦安市)	ホテル旅館	地上11階 地下1階	鉄筋コンクリート造	平成19年 1月	13,037.24	29,840.90	27,702	9,097	156	36,956	－
グランドニッコー東京　台場（底地） (東京都港区)	ホテル旅館	－	－	－	20,870.35	－	26,745	－	－	26,745	－
東京ベイ舞浜ホテルクラブリゾート (千葉県浦安市)	ホテル旅館	地上12階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成2年 4月	16,775.50 *3	33,516.31 *3	12,531	4,529	45	17,106	－
ヒューリック銀座二丁目ビル (東京都中央区)	ホテル旅館	地上14階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造	平成7年 11月	1,403.05	13,666.31	12,342	981	48	13,373	－

事業所名 (所在地)	用途	構造規模		竣工時期	土地面積（㎡）	建物面積（㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
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土地等	建物等	その他	合計
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ヒューリック六本木三丁目ビル (東京都港区)	ホテル旅館	地上11階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成29年 8月	308.1 *3	2,408.44 *3	3,315	1,029	34	4,380	－
ヒューリック雷門ビル (東京都台東区)	ホテル旅館	地上14階	鉄骨造	平成24年 7月	1,036.43	7,779.26	1,220	1,944	99	3,263	－
豊洲シニアレジデンス (東京都江東区)	高齢者施設	地上23階	鉄筋コンクリート造	平成20年 4月	6,577.85	32,311.08	5,560	3,889	6	9,456	－
アリスタージュ経堂 (東京都世田谷区)	高齢者施設	地上7階	鉄筋コンクリート造	平成24年 5月	6,913.13	13,978.02	3,333	3,041	3	6,378	－
エスペラル城東 (大阪市城東区)	高齢者施設	地上10階	鉄筋コンクリート造	平成17年 4月	4,886.96	14,252.22	1,811	2,337	1	4,150	－
ふれあい横浜メディカルセンター (横浜市中区)	高齢者施設	地上18階 地下1階	鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造	平成1年 3月	2,383.09	16,505.97	1,596	1,996	4	3,597	－
ヒューリック深沢 (東京都世田谷区)	高齢者施設	地上3階 地下1階	鉄筋コンクリート造	平成29年 7月	[3,923.00] *1	4,422.41	1,506	1,655	7	3,169	－
ヒューリック調布 (東京都調布市)	高齢者施設	地上8階	鉄筋コンクリート造	平成29年 3月	1,168.05	4,689.72	1,229	1,591	4	2,826	－
ホスピタルメント武蔵野 (東京都武蔵野市)	高齢者施設	地上3階	鉄筋コンクリート造	平成25年 8月	5,062.02	4,458.69	1,689	999	－	2,689	－
ヒューリックレジデンス元代々木 (東京都渋谷区)	住居	地上3階	鉄筋コンクリート造	平成21年 3月	5,593.51	7,466.08	3,250	895	－	4,145	－
ヒューリックコート元代々木 (東京都渋谷区)	住居	地上3階	鉄筋コンクリート造	平成22年 3月	4,220.01	6,039.69	2,510	862	3	3,376	－
ヒューリック浅草一丁目 (東京都台東区)	住居	地上8階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造	平成2年 4月	[1,606.90] *1	10,070.20	2,539	774	9	3,322	－
ヒューリックコート雪が谷 (東京都大田区)	住居	地上5階	鉄筋コンクリート造	平成23年 3月	3,873.65	7,018.85	1,344	1,160	14	2,519	－
（仮称）銀座６丁目開発計画 (東京都中央区)	その他	－　*11	－	－	660.55	－	18,093	－	－	18,093	－
（仮称）新宿３－１７開発計画 (東京都新宿区)	その他	－　*11	－	－	352.62	－	17,549	－	－	17,549	－
（仮称）ヒューリック有楽町二丁目開発計画 (東京都千代田区)	その他	－　*11 *13	－	－	760.95 *12	－	8,739	－	2,128	10,868	－
（仮称）宇田川町３２開発計画 (東京都渋谷区)	その他	－　*11	－	－	617.50	－	5,498	－	25	5,524	－

事業所名 (所在地)	用途	構造規模		竣工時期	土地面積（㎡）	建物面積（㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
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土地等	建物等	その他	合計
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（仮称）築地三丁目開発計画 (東京都中央区)	その他	－　*11	－	－	618.54	－	3,412	－	270	3,683	－
ヒューリック加須物流センター (埼玉県加須市)	その他	地上2階 他*10	鉄骨造	平成16年 3月	24,203.50	28,221.64	1,658	1,383	－	3,041	－

（注）帳簿価額の土地等には借地権を含み、建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、車両運搬具、工具、器具及び備品、リース資産、建設仮勘定の合計額を計上しております。

*1　土地面積欄の[　]書きは、外数で借地面積を表記しております。

*2　共同所有の土地であり、当社持分面積を表記しております。

*3　共同所有ビルであり、当社持分面積を表記しております。

*4　区分所有建物であり、土地は敷地権割合の面積を表記しております。

*5　区分所有建物であり、専有部分面積を表記しております。

*6　区分所有及び共同所有建物であり、土地は敷地権割合及び当社持分面積を表記しております。

*7　区分所有及び共同所有建物であり、専有部分面積及び当社持分面積を表記しております。

*8　区分所有及び共同所有建物であり、土地面積は全体の面積を表記しております。また、一部借地上の物件であり、［　］内に借地面積を記載しております。

*9　区分所有及び共同所有建物であり、建物面積は全体の面積を表記しております。

*10 建物が複数棟あることを表記しております。

*11 建替などの開発中の物件であります。

*12 一部を販売用として所有している物件であり、固定資産に係る面積を表記しております。

*13 一部を販売用として開発中の物件であります。

提出会社は、次の設備を全社共有資産の用に供しております。

平成29年12月31日現在

事業所名 (所在地)	用途	規模構造		竣工時期	土地面積 （㎡）	建物面積 （㎡）	帳簿価額（百万円）				従業員数 (人)
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土地等	建物等	その他	合計
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ヒューリック本社ビル  (東京都中央区)	事務所	地上10階 地下1階 他*	鉄骨鉄筋コンクリート造	平成24年 9月 他*	1,334.72	10,183.13	6,063	5,488	552	12,103	156 (25)

（注）帳簿価額の建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、車両運搬具、工具、器具及び備品、建設仮勘定の合計額を計上しております。従業員数の(　)は、臨時雇用者を外書しております。

*　建物が複数棟あることを表記しております。

(2）国内子会社

次の設備を不動産事業の用に供しております。

平成29年12月31日現在

会社名	事業所名 (所在地)	用途	規模構造		竣工時期	土地面積 （㎡）	建物面積 （㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
土地等	建物等	その他	合計
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仙台一番町開発特定目的会社	仙台ファーストタワー (仙台市青葉区)	オフィス	地上24階 地下2階 他 *4	鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造	平成21年6月	1,364.66 [1,072.54] *2 *3	15,006.08 *1	240  　 *5	4,569	8	4,818  　 *5	－
東池袋合同会社	ライズアリーナビル (東京都豊島区)	オフィス	地上15階 地下2階	鉄骨造、鉄筋コンクリート造	平成19年1月	1,118.78 *7	4,499.23 *6	2,524	2,465	－	4,990	－
神南プロパティ合同会社	ニトリ渋谷公園通り店 (東京都渋谷区）	商業施設	地上9階 地下1階	鉄骨造	平成3年 3月	1,274.70	8,557.28	11,782	482	－	12,265	－

（注）帳簿価額の建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品の合計額を計上しております。

*1　区分所有建物であり、国内子会社持分の専有部分面積を表記しております。

*2　土地面積欄は、提出会社からの借地面積を表記しております。

*3　土地面積欄の[　]書きは、外数で第三者からの借地面積を表記しております。

*4　建物が複数棟あることを表記しております。

*5　提出会社所有を含みます。

*6　区分所有及び共同所有建物であり、国内子会社の専用部分面積及び持分面積を表記しております。

*7　区分所有及び共同所有建物であり、土地は国内子会社の敷地権割合及び持分面積を表記しております。     

３【設備の新設、除却等の計画】

当社グループは、高い利益率に支えられた安定的な収益を挙げる事業構造を確立しておりますが、更に保有不動産の建替による資産運用効率の向上をめざしてまいります。また、優良な新規物件の取得等により、建替による一時的なキャッシュ・フローの減少を補い、新たな収益源の確保もおこなってまいります。

建替に際してはオフィスのほか高齢化等の社会環境の変化を反映した、賃貸マンション・高齢者施設・商業施設など立地特性にあった用途を選択するとともに、隣地との一体開発など、様々な開発手法の組み合わせにより財務規律を維持しつつ事業収益の強化をはかっており、併せて、開発を前提とした物件の取得も継続的におこなっております。

当連結会計年度末現在において、進行中の物件を含めその実施が確定している建替などの開発計画及び物件の取得計画は以下の通りであります。

重要な設備の新設

会社名	名称 （所在地）	セグメントの名称	設備の内容、規模、面積	投資予定金額		着手及び完了 予定		完成後の増加能力
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総額（百万円）	既支払額(百万円)	着手	完了
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ヒューリック㈱	板橋富士ビル 建替計画 （東京都板橋区）	不動産事業	鉄骨造 地上11階　地下１階 建物面積　6,686㎡	2,806	2,035	平成27年6月	平成30 年2月	賃貸可能面積の増加面積2,400㎡
（仮称）河口湖ふふ開発計画 （注）１ （山梨県南都留郡富士河口湖町）	不動産事業	鉄筋コンクリート造 地上４階他 建物面積　4,382㎡	3,367	1,519	平成29年４月	平成30 年7月	賃貸可能面積の増加面積4,300㎡
府中富士ビル 建替計画 （東京都府中市）	不動産事業	鉄骨造 地上７階　地下１階 建物面積　3,906㎡	1,731	722	平成28年4月	平成30年7月	賃貸可能面積の増加面積600㎡
目白富士ビル 建替計画 （東京都豊島区）	不動産事業	鉄筋コンクリート造 地上８階　地下１階 建物面積　5,365㎡	2,463	344	平成28年5月	平成30年10月	－
昭栄駿河台ビル 建替計画 （東京都千代田区）	不動産事業	鉄筋コンクリート造 地上14階 建物面積　3,683㎡	1,604	208	平成28年10月	平成30年10月	賃貸可能面積の増加面積900㎡
（仮称）ヒューリック有楽町二丁目開発計画 （注）１、２ （東京都千代田区）	不動産事業	鉄骨造 地上13階　地下２階 建物面積　7,891㎡	4,989	2,128	平成27年3月	平成30 年10月	賃貸可能面積の増加面積6,100㎡
（仮称）築地三丁目開発計画 （注）１ （東京都中央区）	不動産事業	鉄骨造 地上12階　地下１階 建物面積　4,822㎡	2,206	270	平成28年9月	平成30年10月	賃貸可能面積の増加面積4,800㎡
王子富士ビル 建替計画 （東京都北区）	不動産事業	鉄骨造 地上８階　地下１階 建物面積　5,568㎡	2,259	20	平成29年3月	平成31年2月	賃貸可能面積の増加面積1,600㎡
（仮称）京都南禅寺計画 （注）１ （京都市左京区）	不動産事業	鉄筋コンクリート造 地上５階 建物面積　5,420㎡	3,199	3	平成29年5月	平成31年5月	賃貸可能面積の増加面積5,400㎡
（仮称）宇田川町３２開発計画 （東京都渋谷区）	不動産事業	鉄骨造 地上12階　地下２階 建物面積　3,155㎡	1,741	25	平成29年10月	平成31年10月	賃貸可能面積の増加面積2,600㎡
（仮称）箱根強羅ふふ開発計画 （注）１ （神奈川県足柄下郡箱根町）	不動産事業	構造未定 地上２階 建物面積　3,999㎡	2,721	0	平成30年10月	平成31年12月	賃貸可能面積の増加面積3,900㎡

会社名	名称 （所在地）	セグメントの名称	設備の内容、規模、面積	投資予定金額		着手及び完了 予定		完成後の増加能力
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総額（百万円）	既支払額(百万円)	着手	完了
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ヒューリック㈱	（仮称）チャームプレミア南麻布開発計画 （注）１ （東京都港区）	不動産事業	鉄筋コンクリート造 地上４階　地下１階 建物面積　1,713㎡	887	－	平成30年9月	平成32年1月	賃貸可能面積の増加面積1,700㎡
（仮称）立誠小跡地開発計画 （注）１ （京都市中京区）	不動産事業	鉄骨造 地上８階　地下１階 建物面積　14,981㎡	4,933	3	(注)３	平成32年3月	(注）３
（仮称）赤坂二丁目開発計画 （注）１ （東京都港区）	不動産事業	鉄骨造 地上11階　地下１階 建物面積　7,775㎡	3,789	－	平成30年3月	平成32年3月	賃貸可能面積の増加面積5,400㎡
成増富士ビル 建替計画 （東京都板橋区）	不動産事業	鉄筋コンクリート造 地上12階　地下１階 建物面積　7,014㎡	2,873	－	平成31年2月	平成32年4月	賃貸可能面積の増加面積3,600㎡
（仮称）新宿３－１７開発計画 （注）１ （東京都新宿区）	不動産事業	鉄骨造、鉄筋コンクリート造 地上11階　地下２階 建物面積　3,052㎡	1,758	－	平成29年8月	平成32年6月	賃貸可能面積の増加面積2,500㎡
（仮称）両国リバーセンター開発計画 （東京都墨田区）	不動産事業	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階 建物面積　8,064㎡	3,804	6	平成30年10月	平成32年6月	賃貸可能面積の増加面積7,000㎡
（仮称）銀座６丁目開発計画 （注）１ （東京都中央区）	不動産事業	鉄骨造 地上12階　地下２階 建物面積　6,832㎡	3,715	－	平成29年12月	平成33年6月	賃貸可能面積の増加面積5,200㎡

（注）１．投資予定金額には、土地（借地権を含む）への投資額は含まれておりません。

２．一部を販売用として開発中の物件であり、設備の内容・規模については全体、建物面積及び賃貸可能面積の増加面積は固定資産に係る面積を表記しております。また、投資予定金額の総額及び既支払額については固定資産に係る金額を表記しております。

３．詳細は未定であります。

４．投資予定金額の総額から既支払額を控除した今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて賄う予定であります。

重要な設備の取得

会社名	名称 （所在地）	セグメントの名称	設備の内容、規模、面積	取得予定 年月	取得後の 増加能力
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ヒューリック㈱	（仮称）赤坂二丁目開発計画 （東京都港区）	不動産事業	土地面積　963㎡	平成30年  １月	(注）１
Ｂｌｅｕ　Ｃｉｎｑ　Ｐｏｉｎｔ （注）２ （東京都港区）	不動産事業	鉄筋コンクリート造 地上３階　地下１階他 土地面積　562㎡ 建物面積　1,096㎡	平成30年  ８月	賃貸可能面積の増加面積900㎡
グランドニッコー東京　台場 （注）３ （東京都港区）	不動産事業	鉄骨造 地上29階　地下３階 建物面積　123,775㎡	平成31年  ５月	賃貸可能面積の増加面積122,700㎡
ヒューリックみなとみらい （注）３ （横浜市中区）	不動産事業	鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造 地上24階　地下１階 建物面積　102,319㎡	平成39年  ５月	賃貸可能面積の増加面積53,300㎡

（注）１．開発用の土地の取得であります。

２．既に一部を取得している物件であり、設備の内容・規模については全体、土地面積及び建物面積は追加取得に係る面積を表記しております。

３．既に土地を取得しております。

４．今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて賄う予定であります。 

 有価証券報告書（通常方式）_20180316112030

第４【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
---	---
普通株式	1,800,000,000
計	1,800,000,000

②【発行済株式】

種類	事業年度末現在発行数 （株） （平成29年12月31日）	提出日現在発行数（株） （平成30年３月19日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
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普通株式	663,062,271	663,062,271	東京証券取引所 （市場第一部）	（注）
計	663,062,271	663,062,271	－	－

（注）普通株式は完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であり、単元株式数は100株であります。 

（２）【新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 

（５）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 （株）	発行済株式 総数残高 （株）	資本金増減額 （百万円）	資本金残高 （百万円）	資本準備金 増減額 （百万円）	資本準備金 残高 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---
平成25年１月１日～ 平成25年12月31日 （注）１	1,636,200	595,731,471	253	22,205	253	21,596
平成26年１月１日～ 平成26年12月31日 （注）１	547,800	596,279,271	84	22,290	84	21,681
平成27年１月１日～ 平成27年４月30日 （注）１	129,000	596,408,271	19	22,310	19	21,701
平成27年４月27日 （注）２	59,550,000	655,958,271	36,368	58,678	36,368	58,069
平成27年５月18日 （注）３	6,450,000	662,408,271	3,939	62,617	3,939	62,008
平成27年５月１日～ 平成27年12月31日 （注）１	153,600	662,561,871	23	62,641	23	62,032
平成28年１月１日～ 平成28年12月31日 （注）１	352,200	662,914,071	54	62,695	54	62,086
平成29年１月１日～ 平成29年12月31日 （注）１	148,200	663,062,271	22	62,718	22	62,109

（注）１．新株予約権（ストック・オプション）の行使による増加であります。

２．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集（グローバルオファリング））

発行価格        1,274円

発行価額        1,221.44円

資本組入額        610.72円

３．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）

発行価格        1,221.44円

資本組入額      610.72円

割当先       みずほ証券㈱ 

（６）【所有者別状況】

平成29年12月31日現在

区分	株式の状況（１単元の株式数100株）								単元未満株式の状況 （株）
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
政府及び地方公共団体	金融機関	金融商品取引業者	その他の法人	外国法人等		個人その他	計
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
個人以外	個人
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
株主数（人）	－	55	27	537	473	38	42,889	44,019	－
所有株式数（単元）	－	2,102,484	77,008	2,913,283	1,206,704	121	329,649	6,629,249	137,371
所有株式数の割合（％）	－	31.72	1.16	43.95	18.20	0.00	4.97	100.00	－

（注）１．自己株式1,235,914株は、「個人その他」に12,359単元及び「単元未満株式の状況」に14株含めて記載しております。

２．「金融機関」の欄には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式8,699単元が含まれております。

３．「その他の法人」及び「単元未満株式の状況」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が、それぞれ154単元及び32株含まれております。 

（７）【大株主の状況】

		平成29年12月31日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数 （株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
明治安田生命保険（相）	東京都千代田区丸の内2-1-1	47,617,077	7.18
損害保険ジャパン日本興亜㈱	東京都新宿区西新宿1-26-1	44,248,800	6.67
東京建物㈱	東京都中央区八重洲1-9-9	41,849,033	6.31
芙蓉総合リース㈱	東京都千代田区三崎町3-3-23	40,652,916	6.13
安田不動産㈱	東京都千代田区神田錦町2-11	30,789,331	4.64
沖電気工業㈱	東京都港区虎ノ門1-7-12	29,631,000	4.46
安田倉庫㈱	東京都港区海岸3-3-8	28,431,800	4.28
みずほキャピタル㈱	東京都千代田区内幸町1-2-1	25,533,900	3.85
東京海上日動火災保険㈱	東京都千代田区丸の内1-2-1	22,321,759	3.36
大成建設㈱	東京都新宿区西新宿1-25-1	18,000,000	2.71
計	－	329,075,616	49.59

（注）１．芙蓉総合リース株式会社の所有株式数には、同社が退職給付信託の信託財産として拠出している当社株式420,000株を含んでおります。(株主名簿上の名義は、「みずほ信託銀行株式会社 退職給付信託 芙蓉総合リース口 再信託受託者 資産管理サービス信託銀行株式会社」であります。)

２．沖電気工業株式会社の所有株式数には、同社が退職給付信託の信託財産として拠出している当社株式12,631,000株を含んでおります。(株主名簿上の名義は、「みずほ信託銀行株式会社 退職給付信託 沖電気工業口 再信託受託者 資産管理サービス信託銀行株式会社」であります。)

（８）【議決権の状況】

①【発行済株式】

平成29年12月31日現在

区分	株式数（株）	議決権の数（個）	内容
---	---	---	---
無議決権株式	－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）	－	－	－
議決権制限株式（その他）	－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	（自己保有株式）   普通株式    1,235,900	－	権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式で、単元株式数は100株であります。
（相互保有株式）   普通株式    2,000,000	－	同上
完全議決権株式（その他）	普通株式  659,689,000	6,596,890	同上
単元未満株式	普通株式      137,371	－	－
発行済株式総数	663,062,271	－	－
総株主の議決権	－	6,596,890	－

（注）１．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が15,400株（議決権154個）含まれております。

２．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式869,900株（議決権8,699個）が含まれております。   

②【自己株式等】

平成29年12月31日現在

所有者の氏名又は名  称	所有者の住所	自己名義所有株  式数（株）	他人名義所有株  式数（株）	所有株式数の合  計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
---	---	---	---	---	---
（自己保有株式） 　ヒューリック㈱	東京都中央区日本橋大伝馬町7-3	1,235,900	－	1,235,900	0.18
（相互保有株式） 　平和管財㈱	東京都中央区八丁堀4-2-2	2,000,000	－	2,000,000	0.30
計	－	3,235,900	－	3,235,900	0.48

（注）株式給付信託（BBT）が保有する当社株式869,900株は、上記自己株式等に含まれておりません。 

（９）【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

（10）【従業員株式所有制度の内容】

当社は、取締役（社外取締役を除く）及び執行役員（以下、「取締役等」といいます。」）の報酬と当社の業績及び株式価値との連動性をより明確にし、取締役等が株価上昇によるメリットのみならず、株価下落によるリスクまでも株主の皆様と共有することで、中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する意識を高めることを目的として、平成28年３月23日開催の第86期定時株主総会（以下、「本株主総会」といいます。）において、株式報酬制度「株式給付信託（BBT（＝Board Benefit Trust））」（以下、「本制度」といいます。）を導入することを決議いたしました。

１．制度の概要

本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、当社の取締役等に対して、当社取締役会が定める役員株式給付規程に従って、業績達成度に応じて当社株式の現物及び当社株式の時価相当の金銭が信託を通じて給付される業績連動型の株式報酬制度です。なお、当社の取締役等が当社株式等の給付を受ける時期は、原則として取締役等を退任し取締役及び執行役員のいずれでもなくなった時となります。

＜本制度の仕組み＞

①当社は、本株主総会において、本制度に関わる取締役（社外取締役を除く）への株式報酬支給の決議を得て、「役員株式給付規程」を制定いたしました。

②当社は、①の本株主総会決議をもって金銭を信託しております（以下、係る金銭信託により設定される信託を、「本信託」といいます。）。

③本信託は、②で信託された金銭を原資として当社株式を、取引市場等を通じて取得しております。

④当社は、「役員株式給付規程」に基づき取締役等にポイントを付与します。

⑤本信託は、当社から独立した信託管理人の指図に従い、本信託勘定内の当社株式に係る議決権を行使しないこととします。

⑥本信託は、取締役等を退任し取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規程」に定める受益者要件を満たした者（以下、「受益者」といいます。）に対して、当該受益者に付与されたポイント数に応じた当社株式を、一定の比率で現物と当社株式の時価相当の金銭に分けて給付します。

２．株式給付信託（BBT）が当社株式を取得する予定の株式総数または総額

当社は、取締役（社外取締役を除く）に付与される１事業年度当たりのポイント数の合計150,000ポイント、執行役員に付与される１事業年度当たりのポイント数の合計160,000ポイントを上限とし、株式給付をおこなうために必要となることが合理的に見込まれる数の株式を本信託が一定期間分先行して取得するために必要となる資金を拠出し、本信託を設定します。本信託は、当社が拠出する資金を原資として、当社株式を取得します。

平成27年12月末日に終了した事業年度から平成29年12月末日で終了する事業年度までの３事業年度（以下、「当初対象期間」といいます。）に対応する必要資金として、900,000株を取得するために必要と合理的に見込まれる資金950百万円を平成28年３月24日付で拠出し、資産管理サービス信託銀行株式会社(信託E口)が882,700株取得しております。

また、当初対象期間経過後も、本制度が終了するまでの間、当社は原則として３事業年度ごとに、以後の３事業年度（以下、「次期対象期間」といいます。）に関し、本制度に基づく取締役等への給付をおこなうために必要となることが合理的に見込まれる数の株式を本信託が先行して取得するために必要と認める資金を、本信託に追加拠出することとします。

ただし、かかる追加拠出をおこなう場合において、次期対象期間の開始直前日に本信託内に残存する当社株式（取締役等に付与されたポイント数に相当する当社株式で、取締役等に対する株式の給付が未了であるものを除きます。）及び金銭（以下、「残存株式等」といいます。）があるときは、残存株式等は以後の対象期間における本制度に基づく給付の原資または株式取得の原資に充当することとしますので、残存株式等を勘案した上で、次期対象期間に関する追加拠出額を算出するものとします。

３．株式給付信託（BBT）による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲

取締役等を退任し取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規程」に定める受益者要件を満たす者。  

２【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】　会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得 

（１）【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。

（２）【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。

（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

区分	株式数（株）	価額の総額（円）
---	---	---
当事業年度における取得自己株式	492	557,078
当期間における取得自己株式	6	7,938

（注）　当期間における取得自己株式には、平成30年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式は含まれておりません。 

（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
---	---	---	---	---
株式数（株）	処分価額の総額 （円）	株式数（株）	処分価額の総額 （円）
---	---	---	---	---
引き受ける者の募集を行った取得自己株式	－	－	－	－
消却の処分を行った取得自己株式	－	－	－	－
合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	－	－	－	－
その他 (単元未満株式の売渡請求による売渡)	－	－	－	－
保有自己株式数	1,235,914	－	1,235,920	－

（注）１．当期間における処理自己株式数には、平成30年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の売渡による株式は含まれておりません。

２．当期間における保有自己株式数には、平成30年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び売渡による株式は含まれておりません。

３．保有自己株式数には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式869,900株は含まれておりません。 

３【配当政策】

当社は、不動産賃貸事業を主たる事業としていることもあり、長期的かつ安定的な事業基盤の強化のために必要な内部留保の充実をはかるとともに、株主への利益還元を狙いとして、安定した配当を継続することを基本方針としております。また、業績動向を踏まえた配当とすることも同様に重要と考えております。

当社は、期末配当による年１回の剰余金の配当をおこなうことを基本方針としておりますが、下記の通り、中間配当制度を採用していることから、各事業年度の業績の状況を勘案し、中間配当を実施することにより、年２回の剰余金の配当をおこなう場合もございます。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。

このような利益配分の考え方に基づき、当事業年度の配当金につきましては、平成30年３月23日開催予定の定時株主総会で、期末配当12円（中間配当９円実施済）を決議する予定であります。

当社は、会社法第454条第５項に基づき、中間配当制度を採用しております。

なお、当事業年度に係る剰余金の配当額は以下の通りであります。

決議年月日	配当金の総額 （百万円）	１株当たり配当額 （円）
---	---	---
平成29年７月28日 取締役会決議	5,956	9.0
平成30年３月23日 定時株主総会決議予定	7,941	12.0

４【株価の推移】

（１）【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】

回次	第84期	第85期	第86期	第87期	第88期
---	---	---	---	---	---
決算年月	平成25年12月	平成26年12月	平成27年12月	平成28年12月	平成29年12月
---	---	---	---	---	---
最高（円）	1,808	1,575	1,456	1,177	1,316
最低（円）	538	1,006	957	860	1,001

（注）　最高・最低株価は、東京証券取引所市場第一部におけるものであります。 

（２）【最近６月間の月別最高・最低株価】

月別	平成29年７月	８月	９月	10月	11月	12月
---	---	---	---	---	---	---
最高（円）	1,193	1,172	1,120	1,182	1,241	1,316
最低（円）	1,075	1,061	1,039	1,100	1,137	1,194

（注）　最高・最低株価は、東京証券取引所市場第一部におけるものであります。 

５【役員の状況】

(1) 平成30年３月19日（有価証券報告書提出日）現在の役員の状況は、以下の通りであります。

男性14名　女性１名　（役員のうち女性の比率6.6％）

役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

代表取締役会長

－

西浦　三郎

昭和23年6月10日生

昭和46年4月	㈱富士銀行入行
平成5年5月	同　目黒支店長
平成7年5月	同　数寄屋橋支店長
平成10年6月	同　取締役法人開発部長
平成11年5月	同　取締役営業第一部長
平成12年8月	同　常務執行役員法人グループ長兼法人開発部長
平成14年4月	㈱みずほ銀行　常務執行役員
平成16年4月	同　取締役副頭取
平成18年3月	旧ヒューリック㈱　代表取締役社長
平成24年7月	当社代表取締役社長
平成28年3月	同　代表取締役会長（現任）

（注）３

483,000

代表取締役社長

－

吉留　　学

昭和28年8月28日生

昭和52年4月	㈱富士銀行入行
平成12年8月	同　資金部長
平成13年5月	同　デリバティブズ業務開発部長
平成14年4月	㈱みずほ銀行　市場営業部長
平成16年4月	同　人事部長
平成17年4月	同　執行役員人事部長
平成18年3月	同　常務執行役員
平成21年4月	同　取締役副頭取
平成24年3月	旧ヒューリック㈱　常勤監査役
平成24年7月	当社常勤監査役
平成27年3月	同　代表取締役副社長
平成28年3月	同　代表取締役社長（現任）

（注）３

60,000

代表取締役

専務執行役員

－

志賀　秀啓

昭和30年9月26日生

昭和53年4月	㈱富士銀行入行
平成9年10月	同　大塚支店長
平成14年1月	同　管理部ファシリティマネジメ　　　ント室　室長
平成14年4月	㈱みずほ銀行　管理部副部長
平成17年1月	同　関連事業部長
平成18年3月	旧ヒューリック㈱　代表取締役専務取締役
平成18年7月	同　代表取締役専務執行役員
平成24年7月	当社代表取締役専務執行役員
平成29年8月	同　代表取締役専務執行役員観光ビジネス開発部長
平成29年12月	同　代表取締役専務執行役員（現任）

（注）３

246,000

取締役

専務執行役員

－

古市　信二

昭和25年3月5日生

昭和49年4月	大成建設㈱入社
平成9年4月	同　本社営業部副部長
平成14年4月	同　本社都市開発本部
	プロジェクト開発部　部長
平成19年4月	旧ヒューリック㈱　常務執行役員
	不動産開発第二部長
平成19年7月	同　常務執行役員
平成20年3月	同　取締役常務執行役員
平成22年4月	同　取締役専務執行役員
平成24年7月	当社取締役専務執行役員（現任）

（注）３

222,400

役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

取締役

専務執行役員

総合企画

部長

小林　　元

昭和33年2月7日生

昭和55年4月	㈱富士銀行入行
平成15年5月	㈱みずほ銀行　浜松支店長
平成16年4月	同　五反田駅前支店長
平成17年7月	同　五反田支店長　五反田駅前支店長
平成17年10月	同　五反田支店長
平成18年8月	旧ヒューリック㈱　執行役員総合企画部長
平成22年4月	同　常務執行役員総合企画部長
平成24年7月	当社常務執行役員総合企画部長
平成25年2月	同　専務執行役員総合企画部長
平成25年3月	同　取締役専務執行役員総合企画部長（現任）

（注）３

121,700

取締役

常務執行役員

開発事業

第一部長

前田　隆也

昭和37年3月15日生

昭和59年4月	大成建設㈱入社
平成17年7月	同　本社土木営業本部担当部長
平成19年10月	旧ヒューリック㈱　不動産開発第二部次長
平成20年6月	同　不動産開発第二部長
平成21年3月	同　取締役執行役員不動産開発第二部長
平成22年10月	同　取締役執行役員事業企画部長
平成24年7月	当社取締役執行役員事業企画部長
平成25年4月	同　取締役執行役員不動産統括部長
平成26年4月	同　取締役常務執行役員不動産統括部長
平成27年1月	同　取締役常務執行役員開発事業第一部長（現任）

（注）３

98,000

取締役

－

宮島　　司

昭和25年8月23日生

平成2年4月	慶應義塾大学法学部教授、法学博士
平成15年4月	弁護士登録
平成16年4月	損害保険料率算出機構　理事
平成17年5月	慶応義塾体育会　理事
平成19年6月	明治安田生命保険(相)　評議員（現任）
平成20年7月	旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員会委員
平成21年3月	同　社外取締役
平成22年10月	私法学会　理事
平成24年7月	当社経営アドバイザリー委員会委員（現任）
	同　取締役（現任）
平成25年10月	(独)鉄道建設・運輸施設整備支援機構　資産処分審議会　会長（現任）
平成26年6月	大日本印刷㈱　社外取締役（現任）
	㈱ミクニ　社外監査役（現任）
平成27年6月	三井住友海上火災保険㈱　社外取締役（現任）
平成27年10月	(学)田園調布学園　評議員（現任）
平成28年4月	慶應義塾大学名誉教授（現任）
	朝日大学法学部・大学院法学研究科教授（現任）

（注）３

22,200

役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

取締役

－

山田　秀雄

昭和27年1月23日生

昭和59年4月	弁護士登録
平成10年5月	太洋化学工業㈱　社外監査役（現任)
平成16年6月	㈱サトー　社外取締役
平成18年3月	ライオン㈱　社外取締役（現任）
平成19年6月	石井食品㈱　社外監査役
	㈱ミクニ　社外監査役
平成20年7月	旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員会委員
平成21年3月	同　社外取締役
平成23年3月	㈱西武ライオンズ　社外監査役
平成24年7月	当社経営アドバイザリー委員会委員（現任）
	同　取締役（現任）
平成26年4月	第二東京弁護士会　会長
平成27年6月	サトーホールディングス㈱　社外取締役（現任）
	(公財)橘秋子記念財団　理事長（現任）
平成28年6月	㈱ミクニ　社外取締役（現任）

（注）３

22,200

取締役

－

福島　敦子

昭和37年1月17日生

昭和60年4月	中部日本放送㈱入社
昭和63年4月	ＮＨＫ契約キャスター
平成5年10月	ＴＢＳ契約キャスター
平成17年4月	テレビ東京　経済番組担当キャスター
平成18年4月	国立大学法人島根大学　経営協議会委員（現任）
平成18年12月	パナソニック㈱　経営アドバイザー
平成24年3月	旧ヒューリック㈱　社外取締役
	同　経営アドバイザリー委員会委員
平成24年7月	当社取締役（現任）
	同　経営アドバイザリー委員会委員（現任）
平成27年6月	名古屋鉄道㈱　社外取締役（現任）
	カルビー㈱　社外取締役（現任）
平成29年10月	(一財)りそな未来財団　理事（現任）
平成30年2月	ＢＳジャパン　経済番組担当キャスター（現任）

（注）３

3,300

取締役

－

髙橋　　薫

昭和31年5月13日生

昭和54年4月	安田火災海上保険㈱入社
平成14年7月	㈱損害保険ジャパン　長崎支店長
平成16年4月	同　人事部担当部長
平成18年4月	同　本店営業第四部長
平成20年4月	同　執行役員人事部長
平成22年4月	同　常務執行役員
平成22年6月	同　取締役常務執行役員
平成24年4月	㈱損害保険ジャパン　代表取締役副社長執行役員
平成25年4月	日本興亜損害保険㈱　副社長執行役員
平成26年9月	損害保険ジャパン日本興亜㈱　代表取締役副社長執行役員
平成27年4月	損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保険㈱　代表取締役社長社長執行役員（現任）
平成27年6月	ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　取締役（現任）
平成28年3月	当社取締役（現任）

（注）３

－

役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

常勤監査役

－

中根　繁男

昭和32年7月13日生

昭和55年4月	㈱富士銀行入行
平成11年2月	㈱富士銀行　人事部パートスタッフ室長
平成17年8月	㈱みずほ銀行　主計部長
平成21年7月	千秋商事㈱　監査役
平成22年7月	旧ヒューリック㈱　常務執行役員経理部長
平成24年7月	当社常務執行役員経理部長
平成27年3月	同　常勤監査役（現任）

（注）４

11,300

常勤監査役

－

浅井　卓弥

昭和30年11月29日生

昭和53年4月	㈱富士銀行入行
平成12年7月	㈱富士銀行　江坂支店長
平成19年3月	旧ヒューリック㈱　コンプライアンス統括部長
平成19年4月	同　法務・コンプライアンス部長
平成20年7月	同　理事法務・コンプライアンス部長
平成24年7月	当社理事法務・コンプライアンス部長
平成25年4月	同　執行役員法務・コンプライアンス部長
平成27年3月	同　常勤監査役（現任）

（注）４

63,000

監査役

－

根津　公一

昭和25年5月16日生

昭和50年4月	東武鉄道㈱入社
平成2年11月	㈱東武百貨店　代表取締役専務
平成11年1月	同　代表取締役社長
平成12年4月	(財)ファッション産業人材育成機構　副理事長
平成14年4月	㈱精養軒　取締役（現任）
平成14年5月	(財)根津美術館
	理事長兼館長（現任）
平成15年5月	㈱東武宇都宮百貨店
	代表取締役会長兼社長
平成18年4月	(学)根津育英会武蔵学園　理事長（現任）
平成19年10月	旧ヒューリック㈱　社外監査役
平成20年7月	同　経営アドバイザリー委員会委員
平成24年7月	当社監査役（現任）
	同　経営アドバイザリー委員会委員（現任）
平成25年4月	㈱東武百貨店　取締役会長
	㈱東武宇都宮百貨店　取締役会長
平成27年5月	㈱東武百貨店　名誉会長（現任）

（注）５

－

監査役

－

小林　伸行

昭和38年6月12日生

平成3年3月	公認会計士登録
平成7年12月	小林公認会計士事務所開設
平成17年3月	税理士登録
平成19年4月	(独)国立環境研究所　監事
平成20年7月	旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員会委員
平成21年3月	同　社外監査役
平成22年4月	名古屋商科大学大学院教授（現任）
平成23年10月	(独)日本芸術文化振興会　監事
平成24年7月	当社経営アドバイザリー委員会委員（現任）
	同　監査役（現任）
平成29年7月	(独)労働政策研究・研修機構　監事（現任）
平成29年10月	東京地方裁判所　専門委員（現任）

（注）５

22,200

役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

監査役

－

関口　憲一

昭和24年3月14日生

昭和47年4月	安田生命保険(相)入社
平成11年7月	同　取締役市場投資部長
平成12年4月	同　取締役運用企画部長
平成13年4月	同　常務取締役資産運用副総局長兼運用企画部長
平成14年4月	安田ライフダイレクト損害保険㈱　取締役社長
平成16年1月	明治安田生命保険(相)　常務取締役新市場営業部門長
平成17年12月	同　代表取締役会長
平成18年7月	同　取締役会長代表執行役
平成25年7月	同　特別顧問（現任）
平成26年3月	当社監査役（現任）
平成27年10月	㈱九州フィナンシャルグループ　社外監査役（現任）

（注）５

7,400

計

1,382,700

（注）１．取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び髙橋薫氏は、社外取締役であります。なお、当社は取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び髙橋薫氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。

２．監査役根津公一氏、小林伸行氏及び関口憲一氏は、社外監査役であります。

３．平成28年３月23日開催の定時株主総会終結の時から平成30年３月開催予定の定時株主総会終結の時までであります。

４．平成27年３月24日開催の定時株主総会終結の時から平成31年３月開催予定の定時株主総会終結の時までであります。

５．平成28年３月23日開催の定時株主総会終結の時から平成32年３月開催予定の定時株主総会終結の時までであります。

６．本書提出日現在の執行役員は上記取締役執行役員のほか、次の10名であり、その担当業務は以下の記載の通りであります。

常務執行役員	北野　　洋	財務部長
常務執行役員	屋嘉比康樹
常務執行役員	浦谷　健史	開発推進部長
常務執行役員	高橋　則孝	観光ビジネス開発部長
常務執行役員	伊藤　　伸	広報・ＩＲ部長
常務執行役員	中嶋　　忠	開発ソリューション部長
執行役員	中村　太一	開発事業第二部長
執行役員	西川　嘉人	アセットソリューション第三部長
執行役員	長塚　嘉一	営業推進部長
執行役員	田中　延芳	技術環境企画部長

７．当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は以下の通りであります。

氏名

生年月日

略歴

所有株式数

（株）

小原　久典

昭和26年1月23日生

平成14年4月 平成16年5月 平成21年4月 平成24年2月 平成24年4月 平成24年6月 平成24年7月 平成24年11月	㈱みずほコーポレート銀行　執行役員大手町営業第二部長 芙蓉総合リース㈱　常務取締役 同　専務取締役 同　取締役 同　顧問 五洋建設㈱　社外取締役 日本ビューホテル㈱　社外取締役 ㈱ビックカメラ　社外監査役（現任）

300

(2) 平成30年３月23日開催予定の定時株主総会の決議事項として、取締役選任議案を提案しており、当該議案が承認されますと当社の役員の状況は、以下の通りとなる予定であります。

なお、定時株主総会の直後に開催が予定される取締役会の決議事項の内容を含めて記載しております。

男性14名　女性１名　（役員のうち女性の比率6.6％）

役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

代表取締役会長

－

西浦　三郎

昭和23年6月10日生

昭和46年4月	㈱富士銀行入行
平成5年5月	同　目黒支店長
平成7年5月	同　数寄屋橋支店長
平成10年6月	同　取締役法人開発部長
平成11年5月	同　取締役営業第一部長
平成12年8月	同　常務執行役員法人グループ長兼法人開発部長
平成14年4月	㈱みずほ銀行　常務執行役員
平成16年4月	同　取締役副頭取
平成18年3月	旧ヒューリック㈱　代表取締役社長
平成24年7月	当社代表取締役社長
平成28年3月	同　代表取締役会長（現任）

（注）４

483,000

代表取締役社長

－

吉留　　学

昭和28年8月28日生

昭和52年4月	㈱富士銀行入行
平成12年8月	同　資金部長
平成13年5月	同　デリバティブズ業務開発部長
平成14年4月	㈱みずほ銀行　市場営業部長
平成16年4月	同　人事部長
平成17年4月	同　執行役員人事部長
平成18年3月	同　常務執行役員
平成21年4月	同　取締役副頭取
平成24年3月	旧ヒューリック㈱　常勤監査役
平成24年7月	当社常勤監査役
平成27年3月	同　代表取締役副社長
平成28年3月	同　代表取締役社長（現任）

（注）４

60,000

代表取締役

専務執行役員

－

志賀　秀啓

昭和30年9月26日生

昭和53年4月	㈱富士銀行入行
平成9年10月	同　大塚支店長
平成14年1月	同　管理部ファシリティマネジメ　　　ント室　室長
平成14年4月	㈱みずほ銀行　管理部副部長
平成17年1月	同　関連事業部長
平成18年3月	旧ヒューリック㈱　代表取締役専務取締役
平成18年7月	同　代表取締役専務執行役員
平成24年7月	当社代表取締役専務執行役員
平成29年8月	同　代表取締役専務執行役員観光ビジネス開発部長
平成29年12月	同　代表取締役専務執行役員（現任）

（注）４

246,000

取締役

専務執行役員

－

古市　信二

昭和25年3月5日生

昭和49年4月	大成建設㈱入社
平成9年4月	同　本社営業部副部長
平成14年4月	同　本社都市開発本部
	プロジェクト開発部　部長
平成19年4月	旧ヒューリック㈱　常務執行役員
	不動産開発第二部長
平成19年7月	同　常務執行役員
平成20年3月	同　取締役常務執行役員
平成22年4月	同　取締役専務執行役員
平成24年7月	当社取締役専務執行役員（現任）

（注）４

222,400

役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

取締役

専務執行役員

総合企画

部長

小林　　元

昭和33年2月7日生

昭和55年4月	㈱富士銀行入行
平成15年5月	㈱みずほ銀行　浜松支店長
平成16年4月	同　五反田駅前支店長
平成17年7月	同　五反田支店長　五反田駅前支店長
平成17年10月	同　五反田支店長
平成18年8月	旧ヒューリック㈱　執行役員総合企画部長
平成22年4月	同　常務執行役員総合企画部長
平成24年7月	当社常務執行役員総合企画部長
平成25年2月	同　専務執行役員総合企画部長
平成25年3月	同　取締役専務執行役員総合企画部長（現任）

（注）４

121,700

取締役

常務執行役員

開発事業

第一部長

前田　隆也

昭和37年3月15日生

昭和59年4月	大成建設㈱入社
平成17年7月	同　本社土木営業本部担当部長
平成19年10月	旧ヒューリック㈱　不動産開発第二部次長
平成20年6月	同　不動産開発第二部長
平成21年3月	同　取締役執行役員不動産開発第二部長
平成22年10月	同　取締役執行役員事業企画部長
平成24年7月	当社取締役執行役員事業企画部長
平成25年4月	同　取締役執行役員不動産統括部長
平成26年4月	同　取締役常務執行役員不動産統括部長
平成27年1月	同　取締役常務執行役員開発事業第一部長（現任）

（注）４

98,000

取締役

－

宮島　　司

昭和25年8月23日生

平成2年4月	慶應義塾大学法学部教授、法学博士
平成15年4月	弁護士登録
平成16年4月	損害保険料率算出機構　理事
平成17年5月	慶応義塾体育会　理事
平成19年6月	明治安田生命保険(相)　評議員（現任）
平成20年7月	旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員会委員
平成21年3月	同　社外取締役
平成22年10月	私法学会　理事
平成24年7月	当社経営アドバイザリー委員会委員（現任）
	同　取締役（現任）
平成25年10月	(独)鉄道建設・運輸施設整備支援機構　資産処分審議会　会長（現任）
平成26年6月	大日本印刷㈱　社外取締役（現任）
	㈱ミクニ　社外監査役（現任）
平成27年6月	三井住友海上火災保険㈱　社外取締役（現任）
平成27年10月	(学)田園調布学園　評議員（現任）
平成28年4月	慶應義塾大学名誉教授（現任）
	朝日大学法学部・大学院法学研究科教授（現任）

（注）４

22,200

役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

取締役

－

山田　秀雄

昭和27年1月23日生

昭和59年4月	弁護士登録
平成10年5月	太洋化学工業㈱　社外監査役（現任)
平成16年6月	㈱サトー　社外取締役
平成18年3月	ライオン㈱　社外取締役（現任）
平成19年6月	石井食品㈱　社外監査役
	㈱ミクニ　社外監査役
平成20年7月	旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員会委員
平成21年3月	同　社外取締役
平成23年3月	㈱西武ライオンズ　社外監査役
平成24年7月	当社経営アドバイザリー委員会委員（現任）
	同　取締役（現任）
平成26年4月	第二東京弁護士会　会長
平成27年6月	サトーホールディングス㈱　社外取締役（現任）
	(公財)橘秋子記念財団　理事長（現任）
平成28年6月	㈱ミクニ　社外取締役（現任）

（注）４

22,200

取締役

－

福島　敦子

昭和37年1月17日生

昭和60年4月	中部日本放送㈱入社
昭和63年4月	ＮＨＫ契約キャスター
平成5年10月	ＴＢＳ契約キャスター
平成17年4月	テレビ東京　経済番組担当キャスター
平成18年4月	国立大学法人島根大学　経営協議会委員（現任）
平成18年12月	パナソニック㈱　経営アドバイザー
平成24年3月	旧ヒューリック㈱　社外取締役
	同　経営アドバイザリー委員会委員
平成24年7月	当社取締役（現任）
	同　経営アドバイザリー委員会委員（現任）
平成27年6月	名古屋鉄道㈱　社外取締役（現任）
	カルビー㈱　社外取締役（現任）
平成29年10月	(一財)りそな未来財団　理事（現任）
平成30年2月	ＢＳジャパン　経済番組担当キャスター（現任）

（注）４

3,300

取締役

－

髙橋　　薫

昭和31年5月13日生

昭和54年4月	安田火災海上保険㈱入社
平成14年7月	㈱損害保険ジャパン　長崎支店長
平成16年4月	同　人事部担当部長
平成18年4月	同　本店営業第四部長
平成20年4月	同　執行役員人事部長
平成22年4月	同　常務執行役員
平成22年6月	同　取締役常務執行役員
平成24年4月	㈱損害保険ジャパン　代表取締役副社長執行役員
平成25年4月	日本興亜損害保険㈱　副社長執行役員
平成26年9月	損害保険ジャパン日本興亜㈱　代表取締役副社長執行役員
平成27年4月	損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保険㈱　代表取締役社長社長執行役員（現任）
平成27年6月	ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　取締役（現任）
平成28年3月	当社取締役（現任）

（注）４

－

役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

常勤監査役

－

中根　繁男

昭和32年7月13日生

昭和55年4月	㈱富士銀行入行
平成11年2月	㈱富士銀行　人事部パートスタッフ室長
平成17年8月	㈱みずほ銀行　主計部長
平成21年7月	千秋商事㈱　監査役
平成22年7月	旧ヒューリック㈱　常務執行役員経理部長
平成24年7月	当社常務執行役員経理部長
平成27年3月	同　常勤監査役（現任）

（注）３

11,300

常勤監査役

－

浅井　卓弥

昭和30年11月29日生

昭和53年4月	㈱富士銀行入行
平成12年7月	㈱富士銀行　江坂支店長
平成19年3月	旧ヒューリック㈱　コンプライアンス統括部長
平成19年4月	同　法務・コンプライアンス部長
平成20年7月	同　理事法務・コンプライアンス部長
平成24年7月	当社理事法務・コンプライアンス部長
平成25年4月	同　執行役員法務・コンプライアンス部長
平成27年3月	同　常勤監査役（現任）

（注）３

63,000

監査役

－

根津　公一

昭和25年5月16日生

昭和50年4月	東武鉄道㈱入社
平成2年11月	㈱東武百貨店　代表取締役専務
平成11年1月	同　代表取締役社長
平成12年4月	(財)ファッション産業人材育成機構　副理事長
平成14年4月	㈱精養軒　取締役（現任）
平成14年5月	(財)根津美術館
	理事長兼館長（現任）
平成15年5月	㈱東武宇都宮百貨店
	代表取締役会長兼社長
平成18年4月	(学)根津育英会武蔵学園　理事長（現任）
平成19年10月	旧ヒューリック㈱　社外監査役
平成20年7月	同　経営アドバイザリー委員会委員
平成24年7月	当社監査役（現任）
	同　経営アドバイザリー委員会委員（現任）
平成25年4月	㈱東武百貨店　取締役会長
	㈱東武宇都宮百貨店　取締役会長
平成27年5月	㈱東武百貨店　名誉会長（現任）

（注）５

－

監査役

－

小林　伸行

昭和38年6月12日生

平成3年3月	公認会計士登録
平成7年12月	小林公認会計士事務所開設
平成17年3月	税理士登録
平成19年4月	(独)国立環境研究所　監事
平成20年7月	旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員会委員
平成21年3月	同　社外監査役
平成22年4月	名古屋商科大学大学院教授（現任）
平成23年10月	(独)日本芸術文化振興会　監事
平成24年7月	当社経営アドバイザリー委員会委員（現任）
	同　監査役（現任）
平成29年7月	(独)労働政策研究・研修機構　監事（現任）
平成29年10月	東京地方裁判所　専門委員（現任）

（注）５

22,200

役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

監査役

－

関口　憲一

昭和24年3月14日生

昭和47年4月	安田生命保険(相)入社
平成11年7月	同　取締役市場投資部長
平成12年4月	同　取締役運用企画部長
平成13年4月	同　常務取締役資産運用副総局長兼運用企画部長
平成14年4月	安田ライフダイレクト損害保険㈱　取締役社長
平成16年1月	明治安田生命保険(相)　常務取締役新市場営業部門長
平成17年12月	同　代表取締役会長
平成18年7月	同　取締役会長代表執行役
平成25年7月	同　特別顧問（現任）
平成26年3月	当社監査役（現任）
平成27年10月	㈱九州フィナンシャルグループ　社外監査役（現任）

（注）５

7,400

計

1,382,700

（注）１．取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び髙橋薫氏は、社外取締役であります。なお、当社は取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び髙橋薫氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。

２．監査役根津公一氏、小林伸行氏及び関口憲一氏は、社外監査役であります。

３．平成27年３月24日開催の定時株主総会終結の時から平成31年３月開催予定の定時株主総会終結の時までであります。

４．平成30年３月23日開催の定時株主総会終結の時から平成32年３月開催予定の定時株主総会終結の時までであります。

５．平成28年３月23日開催の定時株主総会終結の時から平成32年３月開催予定の定時株主総会終結の時までであります。

６．当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は以下の通りであります。

氏名

生年月日

略歴

所有株式数

（株）

小原　久典

昭和26年1月23日生

平成14年4月 平成16年5月 平成21年4月 平成24年2月 平成24年4月 平成24年6月 平成24年7月 平成24年11月	㈱みずほコーポレート銀行　執行役員大手町営業第二部長 芙蓉総合リース㈱　常務取締役 同　専務取締役 同　取締役 同　顧問 五洋建設㈱　社外取締役 日本ビューホテル㈱　社外取締役 ㈱ビックカメラ　社外監査役（現任）

300

６【コーポレート・ガバナンスの状況等】

（１）【コーポレート・ガバナンスの状況】

①コーポレート・ガバナンスに対する基本的な考え方

当社グループは、株主をはじめとする全てのステークホルダーへの責務を自覚し、透明かつ誠実な経営に留意するとともに、取締役会を中心に、「内部統制」、「リスク管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」が十分に機能した自律的統治システムを堅持します。

その上で当社グループは、迅速・果断かつ中長期的視点に立った意思決定を通じて社会的要請に応え、企業価値の向上をはかるとともに当社グループの社会的存在意義を高めていくことを、「基本的な考え方」としております。

なお、以下のコーポレート・ガバナンスの状況については、本書提出日現在の状況を記載しております。

②企業統治の体制

当社の企業統治は、「取締役会」「監査役会」「経営アドバイザリー委員会」「指名諮問委員会」「報酬諮問委員会」「会計監査人」の各機関及び内部統制システムから構築することとしており、また執行役員制度の導入、社外役員の選任、各種委員会の設置により、健全かつ効率性の高い体制となっており、当社にとって最も適した仕組みになっていると考えております。

a会社の機関の内容

取締役会	取締役10名（うち社外取締役４名）で構成され「取締役会規程」に基づき、法令及び定款に定められた事項並びに業務執行に関する重要な事項を決議し、取締役及び執行役員の職務執行全般を監督しております。 定例取締役会を原則として毎月１回開催しているほか、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会によって選任され業務執行を担う執行役員制度等によって、取締役会の取締役及び執行役員の職務執行全般の監督機能を強化し、経営の健全性確保に努めております。また、内部監査部門の体制強化及び内部統制システムの整備によりコーポレート・ガバナンスの実効性は確保されているものと認識しております。なお、当社は定款で取締役の定数を12名以内とする旨、規定しております。
監査役会	当社は監査役制度を採用しております。監査役５名（常勤監査役２名）で構成され、うち３名が会社法及び会社法施行規則で定める社外監査役であります。 監査役監査では、監査役会で作成した監査基本方針、監査基本計画に基づき、取締役会のほか、必要に応じた会議・委員会への出席、取締役・執行役員からの職務の執行状況の聴取、重要な書類・稟議書・会計伝票の閲覧等により、取締役・執行役員及び各部門の業務遂行状況の監査を実施しております。また、監査役の職務を補佐する組織として監査役室を設置しております。
経営アドバイザリー委員会	みずほフィナンシャルグループ及び当社(*)特定株主出身者以外の第三者であって法曹関係者、会計士、学識者、実務家のうちから当社取締役会で選任された４名以上の委員で構成され、当社の独立性確保を強化すること及び当社のステークホルダーの利益が損なわれることがないよう、取締役会付議事項及び報告事項のチェックを始めとした、経営全般に関わる事項について助言・勧告をおこなう体制を構築しております。  (*)特定株主・・上位10位までの大株主を指します。
指名諮問委員会	取締役候補者・監査役候補者の指名に際し、過半数を独立社外取締役で構成し、委員長を独立社外取締役が務める指名諮問委員会にて審議をすることとしております。
報酬諮問委員会	取締役の具体的な報酬の決定に際し、株主総会で決議された額の範囲内で、過半数を独立社外取締役で構成し、委員長を独立社外取締役が務める報酬諮問委員会にて審議をすることとしております。
会計監査人	会計監査については、新日本有限責任監査法人と監査契約を締結し、監査を実施しております。

b執行役員制度

当社では、執行役員制度を導入し、経営の監督機能を担う取締役会と業務執行機能の分離をはかり、経営の健全性と効率性を高めております。

c委員会の設置

業務横断的に全社的諸問題について審議・調整する場として、次の４つの委員会を設置しております。

・「コンプライアンス委員会」

（目的、審議・調整事項）・・・コンプライアンス・プログラムの策定・重要な改定、情報管理に関する事項等。

・「リスク管理委員会」

（同上）　　　　　　　　・・・別に制定した「リスク管理の基本規程」に定義する諸リスクを総合した全社リスクの適時把握と対応。発生事実に該当する事項への対応等。

・「資金ＡＬＭ委員会」

（同上）　　　　　　　　・・・ＡＬＭに関する基本的事項。資金の調達・運用に関する事項。有価証券の売買、運用に関する事項。市場リスク管理に関する事項。流動性リスクに関する事項等。

・「ＣＳＲ委員会」

（同上）　　　　　　　　・・・ＣＳＲの活動方針、ＣＳＲに関する各種施策の推進。重要項目・ＫＰＩの策定・見直し。

dコーポレート・ガバナンス体制の模式図は下記の通りであります。

e内部統制システム

当社では、業務の有効性・効率性向上、財務報告の信頼性、法令等の遵守、資産の保全、グループ内部統制強化、監査役監査の実効性確保の観点から、取締役会において、「内部統制の基本方針(当社、及び子会社の業務の適正を確保するための体制の整備)」についてを決議し、内部統制の整備を進めております。統制活動を支える一助として、「財務報告に係る内部統制の整備・運用及び評価の基本方針書」を定め、「全社的(主要な子会社も対象とした)な内部統制」を始めとする内部統制状況の整備・運用状況の評価や各種運用テストを通じて内部統制の有効性を確認しているほか、関連当事者取引について定期的な調査をおこない、利益相反等の行為の防止に努めております。

f責任限定契約の内容の概要

当社と各取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）並びに各監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を法令が規定する限度額までに限定する契約を締結しております。

g内部監査及び監査役監査、会計監査の状況

内部監査については、社長直轄の監査部が各業務ラインから独立した立場で実施しております。「内部監査規程」に基づく内部監査基本計画を取締役会で決議し、監査部が内部監査を計画的におこない、結果を社長に報告するとともに、被監査部門へのフィードバックを実施しております。内部監査を担当する人員は本書提出日現在で４名であります。

監査役会は監査役５名（常勤監査役２名）で構成され、うち３名が会社法及び会社法施行規則で定める社外監査役であります。監査役監査では、監査役会で作成した監査基本方針、監査基本計画に基づき、取締役会のほか、必要に応じた会議・委員会への出席、取締役・執行役員からの職務の執行状況の聴取、重要な書類・稟議書・会計伝票の閲覧等により、取締役・執行役員及び各部門の業務遂行状況の監査を実施しております。また、監査役の職務を補佐する組織として監査役室を設置しております。

監査役は、会計監査人より適時に監査に関する報告を受け、情報交換をおこなうなどの相互連携をはかっております。監査役は、会計監査人における高品質な監査を担保するため、監査時間の確保、経営陣との直接面談、内部監査部門との連携等に取り組むとともに、会計監査人による不正の発見、不備・問題点の指摘等には監査役を通じて取締役会が迅速に対応します。監査役は、所管部門から定期的に会計監査人の活動内容等の報告を受け、監査品質及び報酬水準の妥当性を評価し、その独立性と専門性について確認をおこなっております。

その他、監査役や内部監査を担う監査部双方の監査の実効性・効率性を高めるため、監査役は監査部が実施した監査結果について都度報告を受けるほか、定期的に情報交換を実施しております。

なお、常勤監査役中根繁男氏は、当社の常務執行役員経理部長等を歴任しており、また、監査役小林伸行氏は、公認会計士の資格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。

会計監査については、新日本有限責任監査法人と監査契約を締結し、監査を実施しております。当社の会計監査業務を執行した公認会計士氏名、監査業務に係る補助者の構成は以下の通りであります。

業務執行社員：久保暢子、安部里史　（継続監査年数は両名とも７年以内であります）

補助者の構成：公認会計士７名、その他18名であります。

なお、当社は会社法第427条第１項及び当社定款第41条第２項の規程に基づいて会計監査人との間に任務を怠ったことによる損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、あらかじめ当社が定めた額と法令が規定する額のいずれか高い金額となります。

h社外取締役及び社外監査役

当社の社外取締役は４名、社外監査役は３名であります。社外取締役及び社外監査役は、取締役会において業務執行から独立した立場で適宜発言をおこない、経営の監督とチェック機能を果たしております。

社外取締役及び社外監査役の選任は、東京証券取引所有価証券上場規程第436条の２で規定する独立役員に関する独立性のガイドラインを参考に、独立社外取締役は当社コーポレートガバナンス・ガイドラインに規定の「独立社外取締役の独立性判断基準」を踏まえ選任しており、当社の企業統治の仕組みにおいて重要な役割を果たしていることから適切なものであると考えています。

役名	氏名	会社との関係等
---	---	---
社外取締役	宮島　　司	同氏は当社の経営アドバイザリー委員会委員に就任しており、関連する活動に対する謝礼を支払う取引をおこなっております。しかしながら、その性質、規模に鑑み、株主・投資家の判断に影響を及ぼすおそれはないと判断しております。
社外取締役	山田　秀雄	同氏は当社の経営アドバイザリー委員会委員に就任しており、関連する活動に対する謝礼を支払う取引をおこなっております。しかしながら、その性質、規模に鑑み、株主・投資家の判断に影響を及ぼすおそれはないと判断しております。
社外取締役	福島　敦子	同氏は当社の経営アドバイザリー委員会委員に就任しており、関連する活動に対する謝礼を支払う取引をおこなっております。しかしながら、その性質、規模に鑑み、株主・投資家の判断に影響を及ぼすおそれはないと判断しております。
社外取締役	髙橋　　薫	同氏は平成27年3月まで損害保険ジャパン日本興亜株式会社代表取締役副社長執行役員を務めておりました。損害保険ジャパン日本興亜株式会社は、当社の株主であり、かつ同社より事業資金の借入もおこなっておりますが、出資比率は10%未満、借入額は連結総資産の２%未満であり、いずれも当社が定める独立社外取締役の独立性判断基準に収まっております。
社外監査役	根津　公一	同氏は当社の経営アドバイザリー委員会委員に就任しており、関連する活動に対する謝礼を支払う取引をおこなっております。また、同氏が理事長を務める学校法人根津育英会武蔵学園に対して、次世代育成支援を目的として協賛金の支払をしております。しかしながら、それらの取引の性質、規模に鑑み、株主・投資家の判断に影響を及ぼすおそれはないと判断しております。
社外監査役	小林　伸行	同氏は当社の経営アドバイザリー委員会委員に就任しており、関連する活動に対する謝礼を支払う取引をおこなっております。しかしながら、その性質、規模に鑑み、株主・投資家の判断に影響を及ぼすおそれはないと判断しております。
社外監査役	関口　憲一	同氏は平成25年7月まで明治安田生命保険相互会社の取締役会長代表執行役であり、当社と同社との間には、不動産賃貸借等の取引がありますが、その性質、規模に鑑み、株主・投資家の判断に影響を及ぼすおそれはないと判断しております。

（注）当社は取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び髙橋薫氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。

③コンプライアンス・リスク管理の体制と運用

aコンプライアンス管理

当社は、コンプライアンスを経営の最重要課題の一つと捉えておりますことから、取締役会を頂点とし、コンプライアンス委員会、代表取締役社長、コンプライアンス担当専務、総合企画部、そして各部室のコンプライアンス・オフィサー等で構成されるコンプライアンス体制を、「コンプライアンス規程」のもとで構築しております。コンプライアンス委員会で承認を得たコンプライアンス・プログラムを通じて全社としてコンプライアンスに取り組んでおり、定例的に活動状況やコンプライアンスに関する事項をコンプライアンス委員会で審議、報告する仕組みとしております。

また、当社は反社会的勢力排除に関しては、取締役による内部統制整備責任の一つと捉え体制を構築しております。具体的には「コンプライアンス・マニュアル」において、「反社会的な活動や勢力に対しては毅然とした態度で臨み、一切の関係を遮断する」と定め、更に「反社会的勢力対応ルール」を制定し、政府が公表した「企業が反社会的勢力による被害を防止するための指針」に基づき基本的な考え方を明確にし、対応窓口の明確化及び情報照会ルールの明確化をおこなうとともに、社内研修を通じて社員の意識向上をはかっております。

bリスク管理

リスク管理につきましては、「リスク管理の基本規程」を定めて、当社グループの業務において発生する様々なリスク（オペレーショナルリスク、市場リスク、流動性リスク、信用リスク等）を管理しております。

リスク管理委員会、資金ＡＬＭ委員会等のリスク管理に関する委員会を定期的に開催し、リスクモニタリング指標の収集・分析によってリスクの変動を捕捉し、リスクをコントロールする仕組みとしております。当社の最大の資産である不動産については、定期的に鑑定評価を取得することで市場リスクを捕捉するほか、大規模災害に備えるため「事業継続基本計画」等を制定し、全社訓練を実施する等リスク管理体制を強化しております。

また、東日本大震災を踏まえ、「事業継続基本計画」の見直しを定期的におこなっているほか、各ビルの耐震性能、液状化対策、水害対策などのチェックをおこなっております。

c開示統制

当社は、投資家の投資判断に影響を与える重要な会社情報については、東京証券取引所の定める「適時開示規則」並びに関係法令に従い、迅速・正確かつ公平な開示をおこなうよう努めてまいります。

即ち、株主・投資家を始めとするあらゆるステークホルダーの当社に対する正確な理解と評価を促進するために、「開示統制規程」を定めて、「内部者（インサイダー）取引管理並びに開示情報管理に関する規程」を整備しております。

また、当社では「開示担当役員」が、内部統制及び財務情報に関する重要な情報を一元的に集中管理しており、情報の網羅性と開示の適時・適正性を担保し、責任の所在を明確にする運営としております。

具体的には、決定事実の場合、取締役会決議に係る重要な会社情報並びに子会社の重要情報は経営企画部に集約され、開示担当役員は当該情報が適時開示に該当するか否かの判断を開示作業部会の意見をもとに判断いたします。この場合、総合企画部が管理担当部署として、開示まで情報を厳重に管理いたします。経営企画部は、取締役会の事務局となっているほか、関係会社管理の統括部署となっており、グループ各部署と連携し、情報の収集にあたっております。当該情報が重要情報と判定された場合、開示担当役員は代表取締役社長に速やかに報告し、取締役会承認後、開示の手続きは総合企画部、広報・ＩＲ部等がおこないます。

発生事実の場合、各部署より情報を入手した総合企画部は開示担当役員と連携し、開示の必要性があると判断された場合は速やかに代表取締役社長に報告し、総合企画部、広報・ＩＲ部等において開示手続きをおこないます。

④役員報酬等

a役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 （百万円）	報酬等の種類別の総額（百万円）				対象となる役員の員数 （人）
---	---	---	---	---	---	---
基本報酬	株式報酬	ストックオプション	賞与
---	---	---	---	---	---	---
取締役 （社外取締役を除く。）	649	374	137	－	137	6
監査役 （社外監査役を除く。）	72	72	－	－	－	2
社外役員	88	88	－	－	－	7

（注）株式報酬は、業績連動型株式報酬制度として、当事業年度分として計上した株式給付引当金の繰入額であります。

b報酬等の総額が１億円以上である者の報酬等の総額等

氏名	役員区分	会社区分	報酬等の種類別の額（百万円）				報酬等の総額 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---
基本報酬	株式報酬	ストックオプション	賞与
---	---	---	---	---	---	---	---
西浦　三郎	取締役	提出会社	99	30	－	36	166
吉留　　学	取締役	提出会社	99	28	－	36	164

（注）株式報酬は、業績連動型株式報酬制度として、当事業年度分として計上した株式給付引当金の繰入額であります。

c役員の報酬等の額またはその算定方法の決定に関する方針の内容及び決定方法

当社では、株主総会での承認をもとに、取締役の報酬総額として１事業年度年額750百万円以内の報酬枠を設け、監査役の報酬総額として同じく150百万円以内の報酬枠を設けております。

取締役報酬については、職位に職責の重みを考慮して決められた基本報酬（固定報酬）と、会社業績や業績への貢献度をもとに決定される業績連動報酬で構成しております。

業績連動報酬の一部については、株主の立場で、株主の目線で、会社の持続的成長と企業価値向上に向け業務執行に取り組んでいくためのインセンティブとして、第86期定時株主総会での決議を経て、上記の報酬枠とは別で株式報酬制度を導入しております。

具体的な報酬の決定にあたっては、株主総会で決議された額の範囲内で、過半数を独立社外取締役で構成し、委員長を独立社外取締役が務める報酬諮問委員会の審議を経て、決定することといたします。

なお、取締役の退職慰労金については、廃止しております。

監査役の報酬については、取締役の報酬とは別体系とし、株主総会で決議された額の範囲内で、監査役の協議において決定しております。

社外取締役・監査役の報酬については、その役割・職責に鑑み、基本報酬（固定報酬）のみとしております。

⑤株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもっておこなう旨、定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営をおこなうことを目的とするものであります。

⑥取締役、監査役の選任について

当社は、取締役、監査役の選任に関する株主総会の決議については、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもっておこなう旨、定款に定めております。これは、株主総会における取締役、監査役の選任に関する定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営をおこなうことを目的とするものであります。なお、取締役の選任決議については、累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。

⑦自己株式の取得について

当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって同条第１項に定める市場取引等により自己の株式を取得することができる旨、定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策を遂行することを目的とするものであります。

⑧中間配当制度の採用

当社は、株主への利益還元の機会を増加させるため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年６月30日を基準日として、中間配当をおこなうことができる旨定款に定めております。

⑨取締役等による免除の決定機関

当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役（取締役であった者を含む）、監査役（監査役であった者を含む）及び会計監査人（会計監査人であった者を含む）の当社に対する損害賠償責任を法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨定款に定めております。これは、取締役、監査役及び会計監査人が期待される役割を十分発揮することを目的とするものであります。

⑩「会社法第373条第１項に規定する特別取締役による取締役会の決議制度の規定」

「取締役会決議事項を株主総会で決議できないことを定款で定めた場合」

以上２件については、該当ありません。

⑪株式の保有状況

a投資株式のうち保有目的が純投資目的以外であるものの銘柄数及び貸借対照表計上額の合計額

銘柄数　　　　　　　　　　　　　74銘柄

貸借対照表計上額の合計額　　90,920百万円

b保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の保有区分、銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的

前事業年度

特定投資株式

銘柄	株式数（株）	貸借対照表計上額 （百万円）	保有目的
---	---	---	---
芙蓉総合リース㈱	4,218,200	23,621	安定的な資金調達、テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
ＳＯＭＰＯホールディングス㈱	1,546,855	6,221	安定的な資金調達、保険取引などテナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
東京海上ホールディングス㈱	876,000	4,433	安定的な資金調達、保険取引などグループ会社も含めた取引関係強化に資するため
ＴＰＲ㈱	1,231,812	4,095	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
東京建物㈱	2,636,705	4,086	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
キヤノン㈱	904,844	3,050	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
沖電気工業㈱	1,407,659	2,321	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
㈱みずほフィナンシャルグループ	10,501,138	2,268	安定的な資金調達、テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
シチズン時計㈱	2,828,694	2,056	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
オカモト㈱	1,517,000	1,586	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
帝国繊維㈱	936,637	1,530	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
大日本印刷㈱	1,201,817	1,371	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
㈱協和エクシオ	712,800	1,201	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
東武鉄道㈱	2,040,000	1,152	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
㈱大気社	400,029	1,138	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
京王電鉄㈱	1,088,000	1,016	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため

銘柄	株式数（株）	貸借対照表計上額 （百万円）	保有目的
---	---	---	---
安田倉庫㈱	963,400	737	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
ヤマトホールディングス㈱	300,000	707	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
日本精工㈱	476,000	648	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
松井建設㈱	605,000	647	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
㈱日清製粉グループ本社	278,905	473	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
㈱テ－オ－シ－	500,500	466	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
片倉工業㈱	315,000	421	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
㈱みちのく銀行	1,150,000	256	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
ダイダン㈱	262,000	254	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
高千穂交易㈱	200,000	199	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
住江織物㈱	751,000	189	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
ホシデン㈱	200,000	187	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
㈱南日本銀行	1,122,000	173	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
㈱エクセル	103,200	153	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため

当事業年度

特定投資株式

銘柄	株式数（株）	貸借対照表計上額 （百万円）	保有目的
---	---	---	---
芙蓉総合リース㈱	4,218,200	31,493	安定的な資金調達、テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
ＳＯＭＰＯホールディングス㈱	1,546,800	6,836	安定的な資金調達、保険取引などテナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
ＴＰＲ㈱	1,231,800	4,573	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
東京海上ホールディングス㈱	876,000	4,481	安定的な資金調達、保険取引などグループ会社も含めた取引関係強化に資するため

銘柄	株式数（株）	貸借対照表計上額 （百万円）	保有目的
---	---	---	---
東京建物㈱	2,636,700	4,086	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
キヤノン㈱	904,800	3,915	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
シチズン時計㈱	2,828,600	2,350	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
沖電気工業㈱	1,407,659	2,245	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
㈱みずほフィナンシャルグループ	10,501,100	2,142	安定的な資金調達、テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
帝国繊維㈱	936,600	2,103	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
㈱協和エクシオ	712,800	1,992	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
オカモト㈱	1,517,000	1,730	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
東武鉄道㈱	408,000	1,503	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
㈱大気社	400,000	1,493	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
大日本印刷㈱	600,500	1,490	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
京王電鉄㈱	217,600	1,103	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
安田倉庫㈱	963,400	898	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
日本精工㈱	476,000	811	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
ヤマトホールディングス㈱	300,000	692	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
㈱日清製粉グループ本社	278,900	633	テナントとの良好な関係を維持し、グループ会社も含めた取引関係強化に資するため
松井建設㈱	605,000	583	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
㈱テ－オ－シ－	500,500	480	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
片倉工業㈱	315,000	440	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
ダイダン㈱	131,000	394	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
アマノ㈱	128,700	379	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため

銘柄	株式数（株）	貸借対照表計上額 （百万円）	保有目的
---	---	---	---
ホシデン㈱	200,000	340	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
㈱エクセル	103,200	269	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
住江織物㈱	75,100	231	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
高千穂交易㈱	200,000	231	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため
㈱みちのく銀行	115,000	206	グループ会社も含めた取引の開拓・維持・拡大に資するため

（２）【監査報酬の内容等】

①【監査公認会計士等に対する報酬の内容】

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
---	---	---	---	---
監査証明業務に基づく報酬（百万円）	非監査業務に基づく報酬（百万円）	監査証明業務に基づく報酬（百万円）	非監査業務に基づく報酬（百万円）
---	---	---	---	---
提出会社	46	0	50	2
連結子会社	1	1	1	2
計	48	2	52	4

②【その他重要な報酬の内容】

（前連結会計年度）

該当事項はありません。

（当連結会計年度）

該当事項はありません。 

③【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】

（前連結会計年度）

当社が監査公認会計士等に支払った非監査業務の内容は、会計処理等に関する助言業務等であります。

（当連結会計年度）

当社が監査公認会計士等に支払った非監査業務の内容は、会計処理等に関する助言業務等であります。 

④【監査報酬の決定方針】

当社の監査公認会計士等に対する監査報酬については、当社の規模・特性及び監査日数等の諸要素を勘案し、法令に従い監査役会の同意を得て決定しております。

 有価証券報告書（通常方式）_20180316112030

第５【経理の状況】

１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。

(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（平成29年１月１日から平成29年12月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（平成29年１月１日から平成29年12月31日まで）の財務諸表について、新日本有限責任監査法人により監査を受けております。

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みをおこなっております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等が主催する研修に参加しております。

１【連結財務諸表等】

(1)【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (平成28年12月31日)	当連結会計年度 (平成29年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	※３ 22,898	※３ 28,217
受取手形及び営業未収入金	※３ 4,297	※３ 5,244
商品	0	0
販売用不動産	63,510	111,458
仕掛販売用不動産	32,205	15,037
未成工事支出金	91	111
貯蔵品	39	44
営業投資有価証券	※１ 1,032	※１ 442
繰延税金資産	961	1,139
その他	2,975	3,221
貸倒引当金	△5	△1
流動資産合計	128,007	164,913
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	264,169	280,085
減価償却累計額	△70,404	△80,150
建物及び構築物（純額）	※２,※３,※４ 193,765	※２,※３,※４ 199,935
機械装置及び運搬具	4,017	4,132
減価償却累計額	△1,163	△1,432
機械装置及び運搬具（純額）	※３ 2,853	※３ 2,700
土地	※４ 638,078	※２,※３,※４ 792,489
建設仮勘定	※４ 6,503	※４ 9,010
その他	1,789	2,154
減価償却累計額	△1,030	△1,126
その他（純額）	758	1,028
有形固定資産合計	841,959	1,005,164
無形固定資産
のれん	4,088	4,055
借地権	21,510	21,994
その他	475	569
無形固定資産合計	26,074	26,619
投資その他の資産
投資有価証券	※１ 121,136	※１ 136,047
差入保証金	9,367	13,257
繰延税金資産	755	818
退職給付に係る資産	37	66
その他	6,376	5,184
貸倒引当金	△0	△0
投資その他の資産合計	137,673	155,373
固定資産合計	1,005,707	1,187,157
繰延資産
開業費	6	－
株式交付費	272	66
繰延資産合計	279	66
資産合計	1,133,994	1,352,137

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (平成28年12月31日)	当連結会計年度 (平成29年12月31日)
負債の部
流動負債
短期借入金	28,000	※２,※３ 30,066
1年内返済予定の長期借入金	※２,※３ 85,544	※２,※３ 69,957
短期社債	－	11,999
1年内償還予定の社債	－	15,000
未払費用	3,363	3,994
未払法人税等	6,904	15,667
前受金	5,395	5,655
賞与引当金	367	403
役員賞与引当金	164	196
その他	9,248	7,095
流動負債合計	138,987	160,036
固定負債
社債	38,000	23,000
長期借入金	※２,※３ 513,831	※２,※３ 676,674
繰延税金負債	42,669	45,464
役員退職慰労引当金	71	91
株式給付引当金	454	741
退職給付に係る負債	1,092	1,265
長期預り保証金	55,332	64,039
その他	2,466	1,968
固定負債合計	653,919	813,245
負債合計	792,906	973,281
純資産の部
株主資本
資本金	62,695	62,718
資本剰余金	78,760	78,783
利益剰余金	163,206	193,697
自己株式	△1,140	△1,126
株主資本合計	303,523	334,072
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	33,449	41,382
繰延ヘッジ損益	△50	△40
退職給付に係る調整累計額	△19	△9
その他の包括利益累計額合計	33,380	41,332
非支配株主持分	4,184	3,450
純資産合計	341,087	378,855
負債純資産合計	1,133,994	1,352,137

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (自　平成28年１月１日 　至　平成28年12月31日)	当連結会計年度 (自　平成29年１月１日 　至　平成29年12月31日)
営業収益	215,780	289,618
営業原価	145,509	204,970
営業総利益	70,271	84,647
販売費及び一般管理費	※１ 16,893	※１ 20,398
営業利益	53,377	64,249
営業外収益
受取利息	11	9
受取配当金	1,545	1,761
持分法による投資利益	844	289
賃貸解約関係収入	281	32
その他	250	317
営業外収益合計	2,933	2,411
営業外費用
支払利息	4,516	4,468
その他	362	321
営業外費用合計	4,878	4,790
経常利益	51,432	61,870
特別利益
固定資産売却益	※２ 247	※２ 211
投資有価証券売却益	837	0
匿名組合等投資利益	94	－
負ののれん発生益	－	24
その他	35	5
特別利益合計	1,215	241
特別損失
固定資産売却損	※３ 0	※３ 1
固定資産除却損	※４ 1,578	※４ 370
建替関連損失	667	483
減損損失	※５ 193	※５ 11
その他	8	97
特別損失合計	2,448	963
税金等調整前当期純利益	50,199	61,148
法人税、住民税及び事業税	8,763	19,195
法人税等調整額	6,274	△748
法人税等合計	15,038	18,446
当期純利益	35,161	42,701
非支配株主に帰属する当期純利益	263	299
親会社株主に帰属する当期純利益	34,897	42,402

【連結包括利益計算書】

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (自　平成28年１月１日 　至　平成28年12月31日)	当連結会計年度 (自　平成29年１月１日 　至　平成29年12月31日)
当期純利益	35,161	42,701
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	1,749	7,572
繰延ヘッジ損益	23	10
退職給付に係る調整額	78	△12
持分法適用会社に対する持分相当額	△39	382
その他の包括利益合計	※ 1,811	※ 7,953
包括利益	36,972	50,655
（内訳）
親会社株主に係る包括利益	36,709	50,354
非支配株主に係る包括利益	263	300

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度（自　平成28年１月１日　至　平成28年12月31日）

				(単位：百万円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	62,641	78,706	140,214	△193	281,368
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）	54	54			108
剰余金の配当			△11,904		△11,904
親会社株主に帰属する当期純利益			34,897		34,897
自己株式の取得				△947	△947
自己株式の処分					－
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	54	54	22,992	△947	22,154
当期末残高	62,695	78,760	163,206	△1,140	303,523

	その他の包括利益累計額				非支配株主持分	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	繰延ヘッジ損益	退職給付に係る調整累計額	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	31,708	△73	△66	31,568	4,108	317,045
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）						108
剰余金の配当						△11,904
親会社株主に帰属する当期純利益						34,897
自己株式の取得						△947
自己株式の処分						－
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	1,741	23	46	1,812	76	1,888
当期変動額合計	1,741	23	46	1,812	76	24,042
当期末残高	33,449	△50	△19	33,380	4,184	341,087

当連結会計年度（自　平成29年１月１日　至　平成29年12月31日）

				(単位：百万円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	62,695	78,760	163,206	△1,140	303,523
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）	22	22			45
剰余金の配当			△11,911		△11,911
親会社株主に帰属する当期純利益			42,402		42,402
自己株式の取得				△0	△0
自己株式の処分				13	13
連結範囲の変動			△0		△0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	22	22	30,490	13	30,549
当期末残高	62,718	78,783	193,697	△1,126	334,072

	その他の包括利益累計額				非支配株主持分	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	繰延ヘッジ損益	退職給付に係る調整累計額	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	33,449	△50	△19	33,380	4,184	341,087
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）						45
剰余金の配当						△11,911
親会社株主に帰属する当期純利益						42,402
自己株式の取得						△0
自己株式の処分						13
連結範囲の変動						△0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	7,932	10	9	7,952	△734	7,218
当期変動額合計	7,932	10	9	7,952	△734	37,767
当期末残高	41,382	△40	△9	41,332	3,450	378,855

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (自　平成28年１月１日 　至　平成28年12月31日)	当連結会計年度 (自　平成29年１月１日 　至　平成29年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益	50,199	61,148
減価償却費	11,299	11,736
減損損失	193	11
負ののれん発生益	－	△24
貸倒引当金の増減額（△は減少）	0	△2
賞与引当金の増減額（△は減少）	42	36
役員賞与引当金の増減額（△は減少）	19	32
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）	7	19
株式給付引当金の増減額（△は減少）	454	300
退職給付に係る資産負債の増減額	106	126
受取利息及び受取配当金	△1,556	△1,771
支払利息	4,516	4,468
持分法による投資損益（△は益）	△844	△289
固定資産除却損	1,578	370
有形固定資産売却損益（△は益）	△180	△209
無形固定資産売却損益（△は益）	△66	－
投資有価証券売却損益（△は益）	△837	△0
匿名組合等投資損益（△は益）	△88	－
売上債権の増減額（△は増加）	△426	△946
たな卸資産の増減額（△は増加）	39,974	△20,334
営業投資有価証券の増減額（△は増加）	1,224	590
差入保証金の増減額（△は増加）	△2,201	△3,889
預り保証金の増減額（△は減少）	4,295	8,706
その他の資産の増減額（△は増加）	1,326	△406
その他の負債の増減額（△は減少）	4,398	△530
小計	113,434	59,140
利息及び配当金の受取額	1,662	1,866
利息の支払額	△4,566	△4,343
法人税等の還付額	1,127	－
法人税等の支払額	△3,250	△10,937
営業活動によるキャッシュ・フロー	108,407	45,724
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出	△106,729	△196,128
有形固定資産の売却による収入	1,679	11,458
無形固定資産の取得による支出	△2,427	△1,003
無形固定資産の売却による収入	408	－
投資有価証券の取得による支出	△5,396	△4,104
投資有価証券の売却による収入	888	1
新規連結子会社の取得による収入	－	0
貸付金の回収による収入	－	500
貸付けによる支出	△143	△125
その他	702	312
投資活動によるキャッシュ・フロー	△111,018	△189,088

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (自　平成28年１月１日 　至　平成28年12月31日)	当連結会計年度 (自　平成29年１月１日 　至　平成29年12月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	△77,000	2,065
短期社債の純増減額（△は減少）	△2	11,997
長期借入れによる収入	225,400	232,800
長期借入金の返済による支出	△141,137	△85,544
社債の償還による支出	△100	－
ストックオプションの行使による収入	108	45
自己株式の取得による支出	△947	△0
配当金の支払額	△11,904	△11,911
非支配株主からの払込みによる収入	－	100
非支配株主への配当金の支払額	△117	△130
その他	△14	△938
財務活動によるキャッシュ・フロー	△5,715	148,483
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△8,326	5,119
現金及び現金同等物の期首残高	30,997	22,671
新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額	－	200
現金及び現金同等物の期末残高	※ 22,671	※ 27,991

【注記事項】

（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

１．連結の範囲に関する事項

（1）連結子会社数　15社

連結子会社名

ヒューリックビルド㈱

ヒューリックビルマネジメント㈱

ヒューリック保険サービス㈱

ヒューリックホテルマネジメント㈱

ヒューリックオフィスサービス㈱

ヒューリックリートマネジメント㈱

ヒューリックプロサーブ㈱

ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱

ヒューリックプロパティソリューション㈱

㈱サラダボウルインターナショナル

スマート・ライフ・マネジメント㈱

㈱アヴァンティスタッフ

仙台一番町開発特定目的会社

東池袋合同会社

神南プロパティ合同会社

ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱は、当連結会計年度より重要性が増したため、連結の範囲に含めております。

ヒューリックプロパティソリューション㈱は、当連結会計年度において新たに設立され、子会社となったため、連結の範囲に含めております。

㈱サラダボウルインターナショナルは、当連結会計年度に株式を取得したことにより、子会社となったため、連結の範囲に含めております。

神南プロパティ合同会社は、当連結会計年度に匿名組合出資したことにより、子会社となったため、連結の範囲に含めております。 

（2）主要な非連結子会社の名称等

主要な非連結子会社

㈲基友会

（連結の範囲から除いた理由）

非連結子会社は小規模であり、総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、連結の範囲から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため連結の範囲から除外しております。

1. 持分法の適用に関する事項

（1）持分法適用の関連会社数　7社

持分法適用会社名

東京不動産管理㈱

平和管財㈱

ヤマトクレジットファイナンス㈱

㈱ＫＨリゾートマネジメント

日本ビューホテル㈱

㈱アグリサイト

アグリビジョン㈱

アグリビジョン㈱は、当連結会計年度に株式を取得したことにより、関連会社となったため、持分法適用の範囲に含めております。 （2）持分法を適用していない非連結子会社（㈲基友会）及び関連会社（品川シーズンテラスビルマネジメント㈱）は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲から除外しております。 

（3）持分法適用会社のうち、決算日が連結決算日と異なる会社については、各社の事業年度に係る財務諸表を使用しております。

なお、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整をおこなっております。

３．連結子会社の事業年度等に関する事項

㈱アヴァンティスタッフ及び東池袋合同会社の決算日は３月31日、仙台一番町開発特定目的会社の決算日は７月31日であり、仮決算を実施したうえ連結財務諸表を作成しております。

スマート・ライフ・マネジメント㈱の決算日は９月30日であり、同決算日現在の財務諸表を使用しております。

㈱サラダボウルインターナショナルの決算日は10月31日であり、同決算日現在の財務諸表を使用しております。

ただし、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整をおこなっております。

その他の連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。

４．会計方針に関する事項

(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

①有価証券

・その他有価証券

時価のあるもの

連結会計年度末日を含む前１ヶ月間の市場価格等の平均値に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)

時価のないもの

移動平均法による原価法

②デリバティブ

時価法

③たな卸資産

・販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

・仕掛販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

・未成工事支出金

個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

・貯蔵品

先入先出法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

①有形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。主な耐用年数は以下の通りであります。

建物及び構築物　２～50年

②無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。

(3) 重要な繰延資産の処理方法

①開業費

５年で均等償却しております。

②株式交付費

３年で均等償却しております。

(4) 重要な引当金の計上基準

①貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

②賞与引当金

執行役員及び従業員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき金額を計上しております。

③役員賞与引当金

役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき金額を計上しております。

④役員退職慰労引当金

一部の連結子会社は、役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく当連結会計年度末要支給額を計上しております。

⑤株式給付引当金

役員株式給付規程に基づく役員及び執行役員への当社株式の給付等に備えるため、当連結会計年度末における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。

(5）退職給付に係る会計処理の方法

①退職給付見込額の期間帰属方法

退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。

②数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法

過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により費用処理しております。

数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。

③小規模企業等における簡便法の採用

一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。 

(6）重要な外貨建の資産または負債の本邦通貨への換算の基準

外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。

(7）重要なヘッジ会計の方法

①ヘッジ会計の方法

繰延ヘッジを採用しております。特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。

②ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段…金利スワップ取引

ヘッジ対象…借入金

③ヘッジ方針

金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引をおこなっており、ヘッジ対象の識別は個別契約ごとにおこなっております。

④ヘッジ有効性評価の方法

ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フローの累計を比較し、その変動額の比率によって有効性を評価しております。

ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。 

(8）のれんの償却方法及び償却期間

のれんの償却については、主として20年間の均等償却をおこなっております。

(9）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、要求払預金及び、容易に換金可能であり、かつ、価値変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヵ月以内に満期・償還期限の到来する短期投資からなっております。

(10）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

消費税等の会計処理

税抜方式によっております。  

（追加情報）

（繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用）

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号　平成28年３月28日）を当連結会計年度から適用しております。

（固定資産の振替）

当連結会計年度において、固定資産に計上していたもののうち、金額10,473百万円を販売用として所有目的を変更したため、販売用不動産に振替えております。

（従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）

当社は、中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する意識を高めることを目的として、当社の取締役（社外取締役を除く。）及び執行役員（以下、「取締役等」といいます。）に対する業績連動型の株式報酬制度「株式給付信託（BBT）」を導入しております。（以下、「本制度」といいます。）当該信託契約に係る会計処理については、「従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第30号　平成27年３月26日）に準じて、総額法を適用しております。

(1）取引の概要

本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、取締役等に対して、当社の取締役会が定める役員株式給付規程に従って、業績達成度を勘案して付与されるポイントに基づき、当社株式の現物及び当社株式の時価相当の金銭（以下、「当社株式等」といいます。）が信託を通じて給付される仕組みであります。なお、当社の取締役等が当社株式等の給付を受ける時期は、原則として取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった時となります。

(2）信託に残存する自社の株式

信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により、純資産の部に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度946百万円、882千株、当連結会計年度932百万円、869千株であります。  

（連結貸借対照表関係）

※１．非連結子会社及び関連会社に対するものは次の通りであります。

	前連結会計年度 （平成28年12月31日）	当連結会計年度 （平成29年12月31日）
---	---	---
営業投資有価証券（匿名組合出資）	0百万円	0百万円
投資有価証券（株式）	16,824	17,353
投資有価証券（優先出資等）	566	545

※２．担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は次の通りであります。

	前連結会計年度 （平成28年12月31日）	当連結会計年度 （平成29年12月31日）
---	---	---
建物及び構築物	4,817百万円	5,051百万円
土地	－	11,782
計	4,817	16,834

担保付債務は次の通りであります。

	前連結会計年度 （平成28年12月31日）	当連結会計年度 （平成29年12月31日）
---	---	---
短期借入金	－百万円	65百万円
１年内返済予定の長期借入金	230	230
長期借入金	4,170	11,740
計	4,400	12,035
(うちノンリコースローン)	（4,400　　　)	（12,035　　　)

※３．ノンリコース債務は、次の通りであります。

	前連結会計年度 （平成28年12月31日）	当連結会計年度 （平成29年12月31日）
---	---	---
ノンリコース短期借入金	－百万円	65百万円
１年内返済予定のノンリコース長期借入金	230	230
ノンリコース長期借入金	4,170	11,740
計	4,400	12,035

ノンリコース債務に対応する資産は、次の通りであります。

	前連結会計年度 （平成28年12月31日）	当連結会計年度 （平成29年12月31日）
---	---	---
現金及び預金	1,398百万円	984百万円
受取手形及び営業未収入金	85	141
建物及び構築物	4,817	5,051
機械装置及び運搬具	12	7
土地	－	11,782
その他	66	307
計	6,380	18,274

※４．都市再開発法に基づく権利変換等に伴い、有形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額は、次の通りであります。

	前連結会計年度 （平成28年12月31日）	当連結会計年度 （平成29年12月31日）
---	---	---
建物及び構築物	102百万円	102百万円
土地	3,057	3,057
建設仮勘定	1,761	1,761
計	4,921	4,921

（連結損益計算書関係）

※１．販売費及び一般管理費の主要な費目及び金額は次の通りであります。

	前連結会計年度 （自　平成28年１月１日 　　至　平成28年12月31日）	当連結会計年度 （自　平成29年１月１日 　　至　平成29年12月31日）
給料及び手当	4,731百万円	5,099百万円
賞与引当金繰入額	367	403
役員賞与引当金繰入額	164	196
株式給付引当金繰入額	454	306
退職給付費用	267	244
役員退職慰労引当金繰入額	16	19
租税公課	1,699	2,687
支払手数料	1,046	2,926
貸倒引当金繰入額	0	－

※２．固定資産売却益の内訳

	前連結会計年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日）	当連結会計年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
---	---	---
建物及び構築物	59百万円	56百万円
機械装置及び運搬具	－	0
土地	120	154
借地権	66	－
その他	0	0
計	247	211

※３．固定資産売却損の内訳

	前連結会計年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日）	当連結会計年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
---	---	---
機械装置及び運搬具	－	1百万円
その他	0百万円	－
計	0	1

※４．固定資産除却損の内訳

	前連結会計年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日）	当連結会計年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
---	---	---
建物及び構築物	1,572百万円	366百万円
機械装置及び運搬具	3	0
その他	2	3
計	1,578	370

※５．減損損失

当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。当社グループは、原則として、個別の物件ごとにグルーピングをおこない、減損の検討をおこなっております。

前連結会計年度（自　平成28年１月１日　至　平成28年12月31日）

場所	用途	種類
---	---	---
静岡県熱海市	賃貸資産	土地及び建物

当連結会計年度において、収益性の低下している資産について、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（193百万円）として特別損失に計上いたしました。その内訳は、土地85百万円、建物及び構築物107百万円であります。

なお、当資産グループの回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、不動産鑑定士による査定額を使用しております。

当連結会計年度（自　平成29年１月１日　至　平成29年12月31日）

場所	用途	種類
---	---	---
静岡県熱海市	賃貸資産	土地及び建物

当連結会計年度において、収益性の低下している資産について、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（11百万円）として特別損失に計上いたしました。その内訳は、土地5百万円、建物及び構築物6百万円であります。

なお、当資産グループの回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、不動産鑑定士による査定額を使用しております。  

（連結包括利益計算書関係）

※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

	前連結会計年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日）	当連結会計年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
---	---	---
その他有価証券評価差額金：
当期発生額	1,520百万円	10,877百万円
組替調整額	－	△0
税効果調整前	1,520	10,876
税効果額	228	△3,303
その他有価証券評価差額金	1,749	7,572
繰延ヘッジ損益：
当期発生額	△7	△0
組替調整額	43	15
税効果調整前	36	14
税効果額	△13	△4
繰延ヘッジ損益	23	10
退職給付に係る調整額：
当期発生額	56	△39
組替調整額	57	21
税効果調整前	114	△17
税効果額	△36	5
退職給付に係る調整額	78	△12
持分法適用会社に対する持分相当額：
当期発生額	△37	403
組替調整額	△2	△20
持分法適用会社に対する持分相当額	△39	382
その他の包括利益合計	1,811	7,953

（連結株主資本等変動計算書関係）

前連結会計年度（自　平成28年１月１日　至　平成28年12月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度期首 株式数 （株）	当連結会計年度 増加株式数 （株）	当連結会計年度 減少株式数 （株）	当連結会計年度末 株式数 （株）
---	---	---	---	---
発行済株式
普通株式（注）１	662,561,871	352,200	－	662,914,071
合計	662,561,871	352,200	－	662,914,071
自己株式
普通株式（注）２、３	3,614,046	883,675	－	4,497,721
合計	3,614,046	883,675	－	4,497,721

（注）１．普通株式の発行済株式の増加352,200株は、新株予約権（ストック・オプション）の行使による増加であります。

２．普通株式の自己株式の増加の内訳は以下の通りであります。

株式給付信託（BBT）による当社株式の取得による増加	882,700株
単元未満株式の買取りによる増加	975株

３．当連結会計年度末の自己株式数には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式882,700株が含まれております。 

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

区分	新株予約権の内訳	新株予約権の目的となる株式の種類	新株予約権の目的となる株式の数（株）				当連結会計年度末残高 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---
当連結会計年度期首	当連結会計年度増加	当連結会計年度減少	当連結会計年度末
---	---	---	---	---	---	---	---
提出会社 （親会社）	ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	－
合計		－	－	－	－	－	－

３．配当に関する事項

（1）配当金支払額

(決議)	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
---	---	---	---	---	---
平成28年３月23日  定時株主総会	普通株式	6,613	10	平成27年12月31日	平成28年３月24日
平成28年７月28日  取締役会	普通株式	5,291	8	平成28年６月30日	平成28年９月２日

（注）平成28年７月28日取締役会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金７百万円が含まれております。

（2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

平成29年３月24日開催予定の定時株主総会の決議事項として、普通株式の配当に関する議案を次の通り提案しております。

(決議)	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	配当の原資	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日
---	---	---	---	---	---	---
平成29年３月24日  定時株主総会	普通株式	5,955	利益剰余金	9	平成28年12月31日	平成29年３月27日

（注）配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金７百万円が含まれております。

当連結会計年度（自　平成29年１月１日　至　平成29年12月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度期首 株式数 （株）	当連結会計年度 増加株式数 （株）	当連結会計年度 減少株式数 （株）	当連結会計年度末 株式数 （株）
---	---	---	---	---
発行済株式
普通株式（注）１	662,914,071	148,200	－	663,062,271
合計	662,914,071	148,200	－	663,062,271
自己株式
普通株式（注）２、３、４	4,497,721	492	12,800	4,485,413
合計	4,497,721	492	12,800	4,485,413

（注）１．普通株式の発行済株式の増加148,200株は新株予約権（ストック・オプション）の行使による増加であります。

２．普通株式の自己株式の増加492株は、単元未満株式の買取りによる増加であります。

３．普通株式の自己株式の減少12,800株は、株式給付信託（BBT）から退任した取締役等への株式給付による減少であります。

４．当連結会計年度期首及び当連結会計年度末の自己株式数には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式がそれぞれ882,700株、869,900株含まれております。 

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

区分	新株予約権の内訳	新株予約権の目的となる株式の種類	新株予約権の目的となる株式の数（株）				当連結会計年度末残高 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---
当連結会計年度期首	当連結会計年度増加	当連結会計年度減少	当連結会計年度末
---	---	---	---	---	---	---	---
提出会社 （親会社）	ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	－
合計		－	－	－	－	－	－

３．配当に関する事項

（1）配当金支払額

(決議)	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
---	---	---	---	---	---
平成29年３月24日  定時株主総会	普通株式	5,955	9	平成28年12月31日	平成29年３月27日
平成29年７月28日  取締役会	普通株式	5,956	9	平成29年６月30日	平成29年９月４日

（注）１．平成29年３月24日定時株主総会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金７百万円が含まれております。

２．平成29年７月28日取締役会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金７百万円が含まれております。

（2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

平成30年３月23日開催予定の定時株主総会の決議事項として、普通株式の配当に関する議案を次の通り提案しております。

(決議)	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	配当の原資	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日
---	---	---	---	---	---	---
平成30年３月23日  定時株主総会	普通株式	7,941	利益剰余金	12	平成29年12月31日	平成30年３月26日

（注）配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金10百万円が含まれております。

（連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前連結会計年度 （自  平成28年１月１日 至  平成28年12月31日）		当連結会計年度 （自  平成29年１月１日 至  平成29年12月31日）
---	---	---	---	---
現金及び預金勘定	22,898	百万円	28,217	百万円
預入期間が３か月を超える定期預金	△226		△226
現金及び現金同等物	22,671		27,991

（リース取引関係）

オペレーティング・リース取引

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

（借主側）

（単位：百万円）

	前連結会計年度 （平成28年12月31日）	当連結会計年度 （平成29年12月31日）
---	---	---
１年内	818	812
１年超	32,043	31,550
合計	32,861	32,363

（貸主側）

（単位：百万円）

	前連結会計年度 （平成28年12月31日）	当連結会計年度 （平成29年12月31日）
---	---	---
１年内	17,256	17,418
１年超	109,030	128,029
合計	126,286	145,448

（金融商品関係）

１．金融商品の状況に関する事項

（1）金融商品に対する取組方針

当社グループは、必要な資金を主に銀行借入、社債や短期社債（コマーシャル・ペーパー）の発行によって調達する方針としております。一時的な余資は主に流動性の高い金融資産で運用しております。デリバティブ取引は、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引はおこなわない方針であります。

（2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

営業債権である受取手形及び営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに対しては、取引先ごとの期日管理及び残高管理をおこなっており、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減をはかっております。

営業投資有価証券及び投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式、特別目的会社に対する匿名組合出資、資産流動化法に基づく特定目的会社に対する優先出資等であり、それぞれ市場価格の変動リスク及び発行体の信用リスクに晒されております。当該リスクに対しては、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握しております。

賃借物件において預託している差入保証金は、取引先企業等の信用リスクに晒されております。

借入金、社債及び短期社債（コマーシャル・ペーパー）は、主に運転資金や設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、償還日は最長で前連結会計年度は決算日から約12年後、当連結会計年度は決算日から約14年後であります。このうち一部は変動金利であるため、金利の変動リスクに晒されておりますが、デリバティブ取引（金利スワップ取引）を利用してヘッジしております。

デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取引であります。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項(7)重要なヘッジ会計の方法」をご参照下さい。

また、資金調達に係る流動性リスクについては、適時に資金繰り計画を作成するなどの方法により管理しております。

（3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次の通りであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません。

前連結会計年度（平成28年12月31日）

	連結貸借対照表計上額 （百万円）	時価（百万円）	差額（百万円）
---	---	---	---
(1) 現金及び預金	22,898	22,898	－
(2) 受取手形及び営業未収入金	4,297	4,297	－
(3) 投資有価証券	95,299	92,980	△2,318
資産計	122,495	120,176	△2,318
(1) 短期借入金	28,000	28,000	－
(2) １年内返済予定の長期借入金及び長期借入金	599,375	607,993	8,617
(3) 短期社債	－	－	－
(4) １年内償還予定の社債及び社債	38,000	38,607	607
負債計	665,375	674,601	9,225
デリバティブ取引(*)	(76)	(76)	－

(*)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については( )で示しております。

当連結会計年度（平成29年12月31日）

	連結貸借対照表計上額 （百万円）	時価（百万円）	差額（百万円）
---	---	---	---
(1) 現金及び預金	28,217	28,217	－
(2) 受取手形及び営業未収入金	5,244	5,244	－
(3) 投資有価証券	107,212	104,967	△2,245
資産計	140,674	138,429	△2,245
(1) 短期借入金	30,066	30,066	－
(2) １年内返済予定の長期借入金及び長期借入金	746,631	757,027	10,396
(3) 短期社債	11,999	11,999	－
(4) １年内償還予定の社債及び社債	38,000	38,445	445
負債計	826,697	837,539	10,841
デリバティブ取引(*)	(61)	(61)	－

(*)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については( )で示しております。

（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

資産

(1) 現金及び預金

短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(2) 受取手形及び営業未収入金

相手先の信用状態が契約後大きく異なっていない限り、回収期間等から時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(3) 投資有価証券

上場株式等は取引所の価格によっております。また、保有目的ごとの有価証券に関する注記事項については、注記事項「有価証券関係」をご参照下さい。

負債

(1) 短期借入金及び(3) 短期社債

これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(2) １年内返済予定の長期借入金及び長期借入金

固定金利によるものは、元利金の合計額を、新規に同様の借入をおこなった場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっております。なお、変動金利によるもののうち、金利スワップの特例処理の対象とされたものは、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、新規に同様の借入をおこなった場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。

(4) １年内償還予定の社債及び社債

主として市場価格等によっております。

デリバティブ取引

注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照下さい。

２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

（単位：百万円）

区分	前連結会計年度 （平成28年12月31日）	当連結会計年度 （平成29年12月31日）
---	---	---
営業投資有価証券（*１）	1,032	442
投資有価証券
子会社株式及び関連会社株式（*１）	11,307	12,075
その他有価証券
非上場株式（*１）	10,609	10,159
その他（匿名組合出資・優先出資等）（*１）	3,920	6,599
差入保証金（*２）	9,367	13,257
長期預り保証金（*３）	55,332	64,039

（*１）これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりません。

（*２）市場価格がなく、実質的な残存期間を算定することが困難であり、合理的なキャッシュ・フローを見積ることが極めて困難と認められ、かつ、金額的な重要性もないため、時価開示の対象としておりません。

（*３）市場価格がなく、実質的な残存期間を算定することが困難であり、合理的なキャッシュ・フローを見積ることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりません。

３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度（平成28年12月31日）

	１年以内 （百万円）	１年超 ５年以内 （百万円）	５年超 10年以内 （百万円）	10年超 （百万円）
---	---	---	---	---
現金及び預金	22,898	－	－	－
受取手形及び営業未収入金	4,297	－	－	－
投資有価証券 その他有価証券のうち満期があるもの 債券（社債）	－	－	80	－
合計	27,195	－	80	－

当連結会計年度（平成29年12月31日）

	１年以内 （百万円）	１年超 ５年以内 （百万円）	５年超 10年以内 （百万円）	10年超 （百万円）
---	---	---	---	---
現金及び預金	28,217	－	－	－
受取手形及び営業未収入金	5,244	－	－	－
投資有価証券 その他有価証券のうち満期があるもの 債券（社債）	－	－	80	－
合計	33,461	－	80	－

1. 社債、長期借入金、リース債務及びその他有利子負債(１年以内に返済予定のものを除く。)の返済予定額

前連結会計年度（平成28年12月31日）

	１年超 ２年以内 (百万円)	２年超 ３年以内 (百万円)	３年超 ４年以内 (百万円)	４年超 ５年以内 (百万円)	５年超 (百万円)
---	---	---	---	---	---
社債	15,000	8,000	5,000	－	10,000
長期借入金	69,957	34,127	22,607	27,807	359,333
リース債務	1	1	0	－	－
合計	84,958	42,128	27,607	27,807	369,333

当連結会計年度（平成29年12月31日）

	１年超 ２年以内 (百万円)	２年超 ３年以内 (百万円)	３年超 ４年以内 (百万円)	４年超 ５年以内 (百万円)	５年超 (百万円)
---	---	---	---	---	---
社債	8,000	5,000	－	－	10,000
長期借入金	34,627	28,387	36,607	67,707	509,346
リース債務	2	2	1	0	－
合計	42,629	33,389	36,608	67,707	519,346

（有価証券関係）

１．その他有価証券

前連結会計年度（平成28年12月31日）

	種類	連結貸借対照表計上額（百万円）	取得原価（百万円）	差額（百万円）
---	---	---	---	---
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	(1）株式	64,517	25,211	39,305
(2）債券
①　国債・地方債等	－	－	－
②　社債	－	－	－
③　その他	－	－	－
(3）その他	22,275	15,322	6,952
小計	86,792	40,534	46,257
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	(1）株式	2,503	2,738	△234
(2）債券
①　国債・地方債等	－	－	－
②　社債	－	－	－
③　その他	－	－	－
(3）その他	－	－	－
小計	2,503	2,738	△234
合計		89,295	43,272	46,023

当連結会計年度（平成29年12月31日）

	種類	連結貸借対照表計上額（百万円）	取得原価（百万円）	差額（百万円）
---	---	---	---	---
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	(1）株式	78,146	25,284	52,861
(2）債券
①　国債・地方債等	－	－	－
②　社債	－	－	－
③　その他	－	－	－
(3）その他	20,698	16,322	4,376
小計	98,844	41,606	57,238
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	(1）株式	2,624	2,964	△339
(2）債券
①　国債・地方債等	－	－	－
②　社債	－	－	－
③　その他	－	－	－
(3）その他	－	－	－
小計	2,624	2,964	△339
合計		101,469	44,571	56,898

２．売却したその他有価証券

前連結会計年度（自　平成28年１月１日　至　平成28年12月31日）

種類	売却額（百万円）	売却益の合計額（百万円）	売却損の合計額（百万円）
---	---	---	---
(1）株式	888	837	－
(2）債券
①　国債・地方債等	－	－	－
②　社債	－	－	－
③　その他	－	－	－
(3）その他	－	－	－
合計	888	837	－

当連結会計年度（自　平成29年１月１日　至　平成29年12月31日）

種類	売却額（百万円）	売却益の合計額（百万円）	売却損の合計額（百万円）
---	---	---	---
(1）株式	1	0	－
(2）債券
①　国債・地方債等	－	－	－
②　社債	－	－	－
③　その他	－	－	－
(3）その他	－	－	－
合計	1	0	－

（デリバティブ取引関係）

１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引

該当事項はありません。

２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

金利関連

前連結会計年度（平成28年12月31日）

ヘッジ会計の方法	取引の種類	主なヘッジ対象	契約額等 （百万円）	契約額等のうち１年超（百万円）	時価 (百万円)
---	---	---	---	---	---
原則的処理方法	金利スワップ取引				（注）１
変動受取・ 固定支払	長期借入金	712	637	△76
金利スワップの特例処理	金利スワップ取引
変動受取・ 固定支払	長期借入金	358,790	309,125	（注）２
合計			359,502	309,762	△76

（注）１．時価の算定方法　取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。

２．金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

当連結会計年度（平成29年12月31日）

ヘッジ会計の方法	取引の種類	主なヘッジ対象	契約額等 （百万円）	契約額等のうち１年超（百万円）	時価 (百万円)
---	---	---	---	---	---
原則的処理方法	金利スワップ取引				（注）１
変動受取・ 固定支払	長期借入金	637	562	△61
金利スワップの特例処理	金利スワップ取引
変動受取・ 固定支払	長期借入金	359,125	330,925	（注）２
合計			359,762	331,487	△61

（注）１．時価の算定方法　取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。

２．金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。 

（退職給付関係）

１．採用している退職給付制度の概要

当社及び一部の連結子会社は確定給付型の制度を採用しており、当社、ヒューリックビルド株式会社、ヒューリックビルマネジメント株式会社、ヒューリック保険サービス株式会社、ヒューリックリートマネジメント株式会社及びヒューリックプロサーブ株式会社においては確定給付企業年金制度及び退職一時金制度を、その他の一部の連結子会社においては退職一時金制度を設けております。一部の連結子会社が有する確定給付制度では、簡便法により退職給付に係る負債、退職給付に係る資産及び退職給付費用を計算しております。

２．確定給付制度

(1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く。）

	前連結会計年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日）	当連結会計年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
退職給付債務の期首残高	785百万円	773百万円
勤務費用	133	139
利息費用	6	6
数理計算上の差異の発生額	△47	37
退職給付の支払額	△104	△49
退職給付債務の期末残高	773	907

(2）年金資産の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く。）

	前連結会計年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日）	当連結会計年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
年金資産の期首残高	211百万円	236百万円
期待運用収益	2	2
数理計算上の差異の発生額	9	△2
事業主からの拠出額	33	36
退職給付の支払額	△20	△14
年金資産の期末残高	236	258

(3）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の期首残高と期末残高の調整表

	前連結会計年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日）	当連結会計年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の 期首残高	488百万円	517百万円
退職給付費用	72	79
退職給付の支払額	△34	△34
制度への拠出額	△8	△12
退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の 期末残高	517	549

(4）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表

	前連結会計年度 （平成28年12月31日）	当連結会計年度 （平成29年12月31日）
積立型制度の退職給付債務	232百万円	243百万円
年金資産	△259	△298
	△26	△54
非積立型制度の退職給付債務	1,081	1,253
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	1,054	1,198
退職給付に係る負債	1,092	1,265
退職給付に係る資産	△37	△66
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	1,054	1,198

（注）簡便法を適用した制度を含んでおります。

(5）退職給付費用及びその内訳項目の金額

	前連結会計年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日）	当連結会計年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
勤務費用	133百万円	139百万円
利息費用	6	6
期待運用収益	△2	△2
数理計算上の差異の費用処理額	37	21
過去勤務費用の費用処理額	20	0
簡便法で計算した退職給付費用	72	79
確定給付制度に係る退職給付費用	267	244

(6）退職給付に係る調整額

退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次の通りであります。

	前連結会計年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日）	当連結会計年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
過去勤務費用	△20百万円	△0百万円
数理計算上の差異	△94	18
合　計	△114	17

(7）退職給付に係る調整累計額

退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次の通りであります。

	前連結会計年度 （平成28年12月31日）	当連結会計年度 （平成29年12月31日）
未認識過去勤務費用	0百万円	－百万円
未認識数理計算上の差異	△15	2
合　計	△15	2

(8）年金資産に関する事項

①　年金資産の主な内訳

年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、以下の通りであります。

	前連結会計年度 （平成28年12月31日）	当連結会計年度 （平成29年12月31日）
生保一般勘定	100％	100％

②　長期期待運用収益率の設定方法

年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。

(9）数理計算上の計算基礎に関する事項

	前連結会計年度 （平成28年12月31日）	当連結会計年度 （平成29年12月31日）
割引率	0.6～1.0％	0.6～1.0％
長期期待運用収益率	1.25％	1.25％

（ストック・オプション等関係）

１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名

前連結会計年度及び当連結会計年度において、未公開企業であった合併前の旧ヒューリック株式会社が付与したストック・オプションについて、付与時の単位当たりの本源的価値が０円であるため、費用計上額はありません。

２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

(1）ストック・オプションの内容

	平成24年ストック・オプション
---	---
付与対象者の区分及び人数	当社取締役　　　　　　　　　　６名 当社使用人　　　　　　　　　　58名 当社子会社取締役　　　　　　　１名（注）３ 当社子会社使用人　　　　　　　５名
株式の種類別のストック・オプションの数（注）４	普通株式　　　3,634,200株
付与日	平成24年７月１日
権利確定条件	（注）５
対象勤務期間	平成20年４月24日から平成22年３月27日まで
権利行使期間	平成24年７月１日から平成29年４月24日まで

（注）１．平成24年７月１日付の旧ヒューリック株式会社との合併に伴い、旧ヒューリック株式会社の新株予約権者が有する新株予約権１個につき、当社の新株予約権１個の割当をもって交付したものであります。

２．本新株予約権は平成24年７月１日付の合併により交付されるものであることから、当社取締役及び当社使用人とは、本合併前にヒューリック割当対象新株予約権の付与を受けた旧ヒューリック株式会社の取締役及び使用人であり、当社子会社取締役及び当社子会社使用人とは、本合併前にヒューリック割当対象新株予約権の付与を受けた旧ヒューリック株式会社の完全子会社であるヒューリック不動産サービス株式会社（現ヒューリックビルド株式会社）の取締役及び使用人をいい、対象勤務期間とは合併前の旧ヒューリック株式会社における勤務期間をいいます。その他の内容については、平成24年２月２日開催の取締役会及び平成24年３月23日開催の定時株主総会において決議されたものであります。

３．旧ヒューリック株式会社における付与時の使用人兼務者を除きます。

４．株式数に換算して記載しております。

５．新株予約権の行使の条件は、次の通りとなっております。

(1)各新株予約権の分割行使はできないものといたします。

(2)新株予約権の割当てを受けた者（以下、「新株予約権者」）は、権利行使時においても、当社または関係会社の取締役、監査役または使用人たる地位にあることを要します。ただし、任期満了による退任、定年退職その他当社取締役会が正当な理由があると認めた場合は、その地位を喪失した後１年間に限り権利行使することができます。

(3)新株予約権者が、法令または当社または関係会社の諸規則に違反した場合は、新株予約権を行使できないものといたします。

(4)新株予約権者が死亡した場合は、新株予約権者の法定相続人のうち１名（以下、「権利承継者」）に限り、その権利を行使することができます。ただし、権利承継者につき相続が開始された場合、その相続人は新株予約権を相続することができません。

(2）ストック・オプションの規模及びその変動状況

当連結会計年度（平成29年12月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。

①ストック・オプションの数

		平成24年ストック・オプション
---	---	---
権利確定前	（株）
前連結会計年度末		－
付与		－
失効		－
権利確定		－
未確定残		－
権利確定後	（株）
前連結会計年度末		148,200
権利確定		－
権利行使		148,200
失効		－
未行使残		－

②単価情報

		平成24年ストック・オプション
---	---	---
権利行使価格	（円）	92,700（１株当たり309）
行使時平均株価	（円）	1,074
付与日における公正な評価単価	（円）	－

３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

合併前の旧ヒューリック株式会社が付与したストック・オプションについては、同社がその付与時において未公開企業であったため、公正な評価単価を本源的価値により算定しております。当該本源的価値を算定する基礎となる株式の評価方法は、修正純資産法に基づき算出された価格を参考として決定する方法によっております。

なお、当連結会計年度末における本源的価値の合計額は、０円であります。 

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 （平成28年12月31日）		当連結会計年度 （平成29年12月31日）
---	---	---	---
繰延税金資産
繰越欠損金	50百万円		42百万円
たな卸資産評価損	338		148
投資有価証券評価損	4,810		4,771
退職給付に係る負債	334		386
未払事業税	574		800
連結上の未実現利益の調整	510		557
減損損失	2,384		2,379
固定資産評価損	2,814		2,257
資産除去債務	595		602
株式給付引当金	139		227
その他	528		835
繰延税金資産小計	13,080		13,009
評価性引当額	△6,699		△6,370
繰延税金資産合計	6,381		6,638
繰延税金負債
投資有価証券評価益	△2,001		△2,001
固定資産評価益	△27,487		△27,186
固定資産圧縮積立金	△3,940		△3,901
その他有価証券評価差額金	△13,193		△16,507
その他	△710		△547
繰延税金負債合計	△47,333		△50,145
繰延税金負債の純額	△40,952		△43,506

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

	前連結会計年度 （平成28年12月31日）		当連結会計年度 （平成29年12月31日）
---	---	---	---
法定実効税率	33.1％		法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.9
受取配当金等永久に益金に算入されない項目	△0.4
評価性引当額	△0.0
持分法適用会社投資損益	△0.6
税率変更による影響	△2.9
その他	△0.1
小計	△3.1
税効果会計適用後の法人税等の負担率	30.0

（資産除去債務関係）

資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

１．当該資産除去債務の概要

事業用資産に使用されている石綿の除去義務、定期借地契約及び不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務であります。

２．当該資産除去債務の金額の算定方法

使用見込期間を３年～70年と見積り、割引率は0.1％～2.2％を使用して資産除去債務の金額を計算しております。

３．当該資産除去債務の総額の増減

	前連結会計年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日）	当連結会計年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
---	---	---
期首残高	1,830百万円	1,922百万円
有形固定資産の取得に伴う増加額	61	－
時の経過による調整額	30	31
資産除去債務の履行による減少額	－	－
その他増減額（△は減少）	－	△11
期末残高	1,922	1,941

（賃貸等不動産関係）

当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビルや賃貸住宅、賃貸商業施設等を所有しております。なお、賃貸オフィスビルの一部については、当社及び一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。

これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次の通りであります。

（単位：百万円）

		前連結会計年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日）	当連結会計年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
---	---	---	---
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	730,353	794,244
	期中増減額	63,891	146,180
	期末残高	794,244	940,425
期末時価		1,036,627	1,220,711
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	51,944	52,090
	期中増減額	145	20,039
	期末残高	52,090	72,130
期末時価		63,309	85,228

（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。

２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増減額は、不動産の取得（105,272百万円）による増加であります。当連結会計年度の主な増減額は、不動産の取得（196,422百万円）による増加であります。

３．期末の時価は、主要な物件については「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額、その他の主な物件については適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額、一部の物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。また、期中に新規取得した物件については、時価の変動が軽微であると考えられるため、連結貸借対照表計上額をもって時価としております。

また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次の通りであります。

（単位：百万円）

	前連結会計年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日）	当連結会計年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
---	---	---
賃貸等不動産
賃貸収益	53,945	58,243
賃貸費用	21,443	23,055
差額	32,502	35,188
その他損益（△は損失）	△1,905	△621
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
賃貸収益	3,770	4,314
賃貸費用	2,046	2,523
差額	1,724	1,790
その他損益（△は損失）	0	△0

（注）１．賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連結子会社が使用している部分を含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用（減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等）については、賃貸費用に含まれております。

２．その他損益のうち主なものは、前連結会計年度は、「特別損失」に計上している建替関連損失、固定資産除却損等であります。当連結会計年度は、「特別損失」に計上している建替関連損失、固定資産除却損等であります。

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討をおこなう対象となっているものであります。

当社グループは、当社及び当社の連結子会社等を基礎とした業種別のセグメントから構成されており、「不動産事業」、「保険事業」及び「人材関連事業」の３つを報告セグメントとしております。

なお、報告セグメントの主な内容は以下の通りであります。

（1）不動産事業・・・不動産賃貸業務、不動産開発業務、アセットマネジメント業務等

（2）保険事業・・・・保険代理店業務

（3）人材関連事業・・人材派遣業務、人材紹介業務等 ２．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。

報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。 

３．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度（自　平成28年１月１日　至　平成28年12月31日）

							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	連結財務諸表計上額 （注）３
	不動産事業	保険事業	人材関連事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	182,883	3,191	19,023	205,098	10,681	215,780	－	215,780
セグメント間の内部営業収益又は振替高	556	－	91	647	1,876	2,524	△2,524	－
計	183,439	3,191	19,114	205,746	12,558	218,304	△2,524	215,780
セグメント利益	57,353	898	353	58,605	911	59,517	△6,140	53,377
セグメント資産	1,007,235	4,382	4,794	1,016,412	13,105	1,029,518	104,476	1,133,994
その他の項目
減価償却費	10,943	13	49	11,006	25	11,032	266	11,299
持分法適用会社への投資額	5,837	－	－	5,837	10,565	16,402	－	16,402
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	105,562	120	91	105,774	1	105,776	1,364	107,140

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負、設計・工事監理業務等を含んでおります。

２．調整額の内容は以下の通りであります。

（1）セグメント利益の調整額△6,140百万円には、セグメント間取引消去△193百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△5,947百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。

（2）セグメント資産の調整額104,476百万円には、セグメント間取引消去△2,428百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産106,904百万円が含まれております。その主なものは、当社の余資運用資産（現金及び預金）、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産であります。

３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整をおこなっております。

当連結会計年度（自　平成29年１月１日　至　平成29年12月31日）

							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	連結財務諸表計上額 （注）３
	不動産事業	保険事業	人材関連事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	258,597	3,479	18,620	280,697	8,921	289,618	－	289,618
セグメント間の内部営業収益又は振替高	577	－	103	681	2,570	3,252	△3,252	－
計	259,175	3,479	18,724	281,378	11,492	292,871	△3,252	289,618
セグメント利益	69,208	1,077	335	70,621	790	71,411	△7,162	64,249
セグメント資産	1,205,526	5,031	5,247	1,215,806	13,868	1,229,674	122,463	1,352,137
その他の項目
減価償却費	11,305	28	56	11,390	19	11,410	326	11,736
持分法適用会社への投資額	6,198	－	－	6,198	10,881	17,079	－	17,079
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	197,017	41	167	197,226	1	197,227	1,033	198,260

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負、設計・工事監理業務等を含んでおります。

２．調整額の内容は以下の通りであります。

（1）セグメント利益の調整額△7,162百万円には、セグメント間取引消去△221百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△6,940百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。

（2）セグメント資産の調整額122,463百万円には、セグメント間取引消去△2,499百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産124,962百万円が含まれております。その主なものは、当社の余資運用資産（現金及び預金）、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産であります。

３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整をおこなっております。

【関連情報】

前連結会計年度（自　平成28年１月１日　至　平成28年12月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1）営業収益

本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。

(2）有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３．主要な顧客ごとの情報

（単位：百万円）

顧客の名称又は氏名	営業収益	関連するセグメント名
---	---	---
ヒューリックリート投資法人	49,051	不動産事業
みずほフィナンシャルグループ	28,342	不動産事業、人材関連事業

当連結会計年度（自　平成29年１月１日　至　平成29年12月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1）営業収益

本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。

(2）有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３．主要な顧客ごとの情報

（単位：百万円）

顧客の名称又は氏名	営業収益	関連するセグメント名
---	---	---
ヒューリックリート投資法人	34,934	不動産事業
合同会社ＹＭＭインベストメント	31,387	不動産事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度（自　平成28年１月１日　至　平成28年12月31日）

					（単位：百万円）
	不動産事業	保険事業	人材関連事業	その他	全社・消去	合計
減損損失	193	－	－	－	－	193

当連結会計年度（自　平成29年１月１日　至　平成29年12月31日）

					（単位：百万円）
	不動産事業	保険事業	人材関連事業	その他	全社・消去	合計
減損損失	11	－	－	－	－	11

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度（自　平成28年１月１日　至　平成28年12月31日）

					（単位：百万円）
	不動産事業	保険事業	人材関連事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	724	138	0	－	－	862
当期末残高	3,869	218	0	－	－	4,088

当連結会計年度（自　平成29年１月１日　至　平成29年12月31日）

					（単位：百万円）
	不動産事業	保険事業	人材関連事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	239	134	0	－	－	373
当期末残高	3,630	424	0	－	－	4,055

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度（自　平成28年１月１日　至　平成28年12月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自　平成29年１月１日　至　平成29年12月31日）

「その他」において、株式会社サラダボウルインターナショナルを新たに連結子会社といたしました。これに伴い、当連結会計年度において負ののれん発生益24百万円を計上しております。

なお、負ののれん発生益は特別利益のため、セグメント利益には含めておりません。

【関連当事者情報】

関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等

前連結会計年度（自　平成28年１月１日　至　平成28年12月31日）

種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金又は出資金 （百万円）	事業の内容又は職業	議決権等の所有（被所有）割合（％）	関連当事者との関係	取引の内容	取引金額 （百万円）	科目	期末残高 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
役員	北野　洋	－	－	当社常務執行役員	（被所有）   直接   0.0	－	ストックオプションの権利行使	11 (36千株)	－	－

（注）　平成24年３月23日開催の定時株主総会の決議に基づき付与されたストックオプションの当連結会計年度における権利行使を記載しております。

当連結会計年度（自　平成29年１月１日　至　平成29年12月31日）

該当事項はありません。 

（１株当たり情報）

	前連結会計年度 （自  平成28年１月１日 至  平成28年12月31日）	当連結会計年度 （自  平成29年１月１日 至  平成29年12月31日）
---	---	---
１株当たり純資産額	511.68円	570.02円
１株当たり当期純利益金額	53.00円	64.38円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額	52.98円	64.38円

（注）１．株主資本において自己株式として計上されている株式給付信託（BBT）に残存する自社の株式は、１株当たり当期純利益金額の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めており、また、１株当たり純資産額の算定上、期末発行済株式総数から控除する自己株式数に含めております。

１株当たり当期純利益金額の算定上、控除した当該自己株式の期中平均株式数は、前連結会計年度667千株、当連結会計年度873千株であり、１株当たり純資産額の算定上、控除した当該自己株式の期末株式数は、前連結会計年度882千株、当連結会計年度869千株であります。

２．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下の通りであります。

	前連結会計年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日）	当連結会計年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
---	---	---
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益金額 （百万円）	34,897	42,402
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益金額（百万円）	34,897	42,402
普通株式の期中平均株式数（千株）	658,412	658,547
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益調整額（百万円）	－	－
普通株式増加数（千株）	257	18
（うち新株予約権（千株））	（257）	（18）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要	－	－

（重要な後発事象）

該当事項はありません。  

⑤【連結附属明細表】

【社債明細表】

会社名	銘柄	発行年月日	当期首残高 （百万円）	当期末残高 （百万円）	利率（％）	担保	償還期限
---	---	---	---	---	---	---	---
ヒューリック㈱	短期社債	平成29年 12月27日	－	11,999 (11,999)	0.0	なし	平成30年 １月29日
ヒューリック㈱	第２回無担保社債	平成25年 ４月25日	15,000	15,000 (15,000)	0.5	なし	平成30年 ４月25日
ヒューリック㈱	第３回無担保社債	平成25年 ４月25日	5,000	5,000	0.8	なし	平成32年 ４月24日
ヒューリック㈱	第４回無担保社債	平成26年 ４月24日	8,000	8,000	0.3	なし	平成31年 ４月24日
ヒューリック㈱	第５回無担保社債	平成26年 ４月24日	10,000	10,000	0.9	なし	平成36年 ４月24日
合計	－	－	38,000	49,999 (26,999)	－	－	－

（注）１．（　）内は、１年内に償還が予定されている金額であります。

２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下の通りであります。

	１年以内 （百万円）	１年超２年以内 （百万円）	２年超３年以内 （百万円）	３年超４年以内 （百万円）	４年超５年以内 （百万円）
---	---	---	---	---	---
社債	26,999	8,000	5,000	－	－

【借入金等明細表】

区分	当期首残高 （百万円）	当期末残高 （百万円）	平均利率 （％）	返済期限
---	---	---	---	---
短期借入金	28,000	30,001	0.0	－
ノンリコース短期借入金	－	65	0.5	－
１年以内に返済予定の長期借入金	85,314	69,727	0.6	－
１年以内に返済予定のノンリコース長期借入金	230	230	0.6	－
１年以内に返済予定のリース債務	1	2	－	－
長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）	509,661	664,934	0.5	平成31年 　　～平成44年
ノンリコース長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）	4,170	11,740	0.4	平成31年 　　～平成35年
リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）	3	6	－	平成31年 　　～平成34年
合計	627,380	776,706	－	－

（注）１．平均利率については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。

３．長期借入金、ノンリコース債務及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下の通りであります。

	１年超２年以内 （百万円）	２年超３年以内 （百万円）	３年超４年以内 （百万円）	４年超５年以内 （百万円）
---	---	---	---	---
長期借入金	34,397	28,157	36,377	59,677
ノンリコース長期借入金	230	230	230	8,030
リース債務	2	2	1	0

【資産除去債務明細表】

当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。

（２）【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

（累計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
---	---	---	---	---
営業収益（百万円）	40,082	96,968	126,848	289,618
税金等調整前四半期（当期）純利益金額（百万円）	9,934	30,207	39,647	61,148
親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額 （百万円）	6,826	20,835	27,268	42,402
１株当たり四半期（当期）純利益金額（円）	10.36	31.63	41.40	64.38

（会計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
---	---	---	---	---
１株当たり四半期純利益金額（円）	10.36	21.27	9.76	22.97

 有価証券報告書（通常方式）_20180316112030

２【財務諸表等】

(1)【財務諸表】

①【貸借対照表】

		(単位：百万円)
	前事業年度 (平成28年12月31日)	当事業年度 (平成29年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	10,428	14,356
営業未収入金	※１ 786	※１ 2,157
販売用不動産	61,662	109,337
仕掛販売用不動産	32,205	15,029
貯蔵品	13	20
営業投資有価証券	1,032	442
前払費用	501	508
繰延税金資産	1,386	1,646
その他	※１ 2,562	※１ 2,523
貸倒引当金	△0	－
流動資産合計	110,578	146,022
固定資産
有形固定資産
建物	※３ 186,191	※３ 192,191
構築物	2,349	2,340
機械及び装置	1,713	1,648
車両運搬具	19	8
工具、器具及び備品	636	917
土地	※３ 626,038	※３ 768,722
リース資産	5	8
建設仮勘定	※３ 6,503	※３ 9,017
有形固定資産合計	823,458	974,854
無形固定資産
のれん	3,869	3,630
借地権	21,532	22,024
ソフトウエア	180	146
その他	107	90
無形固定資産合計	25,689	25,892
投資その他の資産
投資有価証券	102,360	116,760
関係会社株式	11,268	12,077
関係会社社債	80	80
その他の関係会社有価証券	4,608	9,200
出資金	7	8
破産更生債権等	0	0
長期前払費用	1,495	2,039
敷金及び保証金	9,271	13,135
その他	4,210	2,257
貸倒引当金	△0	△0
投資その他の資産合計	133,302	155,559
固定資産合計	982,450	1,156,306
繰延資産
株式交付費	272	66
繰延資産合計	272	66
資産合計	1,093,302	1,302,395

		(単位：百万円)
	前事業年度 (平成28年12月31日)	当事業年度 (平成29年12月31日)
負債の部
流動負債
短期借入金	28,000	30,000
関係会社短期借入金	2,700	3,000
1年内返済予定の長期借入金	85,314	69,727
短期社債	－	11,999
1年内償還予定の社債	－	15,000
リース債務	1	2
未払金	※１ 2,896	※１ 2,795
未払費用	2,115	2,601
未払法人税等	6,128	14,893
前受金	5,366	5,571
預り金	※１ 329	※１ 487
賞与引当金	163	194
役員賞与引当金	111	137
その他	2,222	638
流動負債合計	135,348	157,049
固定負債
社債	38,000	23,000
長期借入金	509,661	664,934
リース債務	3	6
繰延税金負債	39,605	42,592
株式給付引当金	454	741
退職給付引当金	415	496
長期預り保証金	※１ 55,157	※１ 63,604
資産除去債務	1,922	1,821
その他	396	20
固定負債合計	645,618	797,218
負債合計	780,967	954,267
純資産の部
株主資本
資本金	62,695	62,718
資本剰余金
資本準備金	62,086	62,109
その他資本剰余金	91,318	91,318
資本剰余金合計	153,405	153,428
利益剰余金
利益準備金	175	175
その他利益剰余金
固定資産圧縮積立金	2,768	2,762
繰越利益剰余金	64,248	92,458
利益剰余金合計	67,191	95,395
自己株式	△3,948	△3,935
株主資本合計	279,344	307,607
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金	32,990	40,520
評価・換算差額等合計	32,990	40,520
純資産合計	312,334	348,127
負債純資産合計	1,093,302	1,302,395

②【損益計算書】

		(単位：百万円)
	前事業年度 (自　平成28年１月１日 　至　平成28年12月31日)	当事業年度 (自　平成29年１月１日 　至　平成29年12月31日)
営業収益
賃貸事業収益	66,864	75,218
不動産売上高	111,139	178,421
営業収益合計	※１ 178,003	※１ 253,639
営業原価
賃貸事業原価	26,318	29,737
不動産売上原価	97,729	150,481
営業原価合計	※１ 124,047	※１ 180,219
営業総利益	53,956	73,419
販売費及び一般管理費	※１,※２ 10,450	※１,※２ 13,704
営業利益	43,505	59,715
営業外収益
受取利息	109	3
有価証券利息	7	8
受取配当金	2,607	2,793
賃貸解約関係収入	284	32
その他	280	327
営業外収益合計	※１ 3,290	※１ 3,165
営業外費用
支払利息	4,243	4,243
社債利息	240	241
その他	278	291
営業外費用合計	※１ 4,763	※１ 4,776
経常利益	42,032	58,103
特別利益
固定資産売却益	247	234
投資有価証券売却益	837	0
匿名組合等投資利益	94	－
抱合せ株式消滅差益	209	－
その他	35	5
特別利益合計	1,424	240
特別損失
固定資産除却損	1,737	501
関係会社株式評価損	2,083	－
建替関連損失	667	483
減損損失	193	11
その他	11	94
特別損失合計	※１ 4,693	※１ 1,091
税引前当期純利益	38,763	57,253
法人税、住民税及び事業税	7,373	17,755
法人税等調整額	5,137	△618
法人税等合計	12,510	17,137
当期純利益	26,252	40,115

【営業原価明細書】

		前事業年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日）		当事業年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
---	---	---	---	---	---
区分	注記 番号	金額（百万円）	構成比 （％）	金額（百万円）	構成比 （％）
---	---	---	---	---	---
Ⅰ  賃貸事業原価
１．租税公課		5,016	4.0	5,379	3.0
２．諸経費		11,161	9.0	13,428	7.4
(うち土地建物賃借料)		(3,999)		(4,734)
(うち支払管理費)		(7,161)		(8,693)
３．減価償却費		10,140	8.2	10,929	6.1
計		26,318	21.2	29,737	16.5
Ⅱ　不動産売上原価
１．不動産仕入高		96,755	78.0	148,584	82.4
２．経費		973	0.8	1,896	1.1
計		97,729	78.8	150,481	83.5
合計		124,047	100.0	180,219	100.0

（注）　　当社の原価計算方法は、個別原価計算を採用しております。

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　平成28年１月１日　至　平成28年12月31日）

							(単位：百万円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金			利益剰余金
	資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
	固定資産圧縮積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	62,641	62,032	91,318	153,350	175	2,735	49,932	52,843
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）	54	54		54
固定資産圧縮積立金の積立						69	△69	－
固定資産圧縮積立金の取崩						△37	37	－
剰余金の配当							△11,904	△11,904
当期純利益							26,252	26,252
自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	54	54	－	54	－	32	14,315	14,348
当期末残高	62,695	62,086	91,318	153,405	175	2,768	64,248	67,191

	株主資本		評価・換算差額等		純資産合計
	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	△3,001	265,834	31,197	31,197	297,032
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）		108			108
固定資産圧縮積立金の積立		－			－
固定資産圧縮積立金の取崩		－			－
剰余金の配当		△11,904			△11,904
当期純利益		26,252			26,252
自己株式の取得	△947	△947			△947
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			1,792	1,792	1,792
当期変動額合計	△947	13,509	1,792	1,792	15,302
当期末残高	△3,948	279,344	32,990	32,990	312,334

当事業年度（自　平成29年１月１日　至　平成29年12月31日）

							(単位：百万円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金			利益剰余金
	資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
	固定資産圧縮積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	62,695	62,086	91,318	153,405	175	2,768	64,248	67,191
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）	22	22		22
固定資産圧縮積立金の取崩						△5	5	－
剰余金の配当							△11,911	△11,911
当期純利益							40,115	40,115
自己株式の取得
自己株式の処分
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	22	22	－	22	－	△5	28,209	28,204
当期末残高	62,718	62,109	91,318	153,428	175	2,762	92,458	95,395

	株主資本		評価・換算差額等		純資産合計
	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	△3,948	279,344	32,990	32,990	312,334
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）		45			45
固定資産圧縮積立金の取崩		－			－
剰余金の配当		△11,911			△11,911
当期純利益		40,115			40,115
自己株式の取得	△0	△0			△0
自己株式の処分	13	13			13
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			7,530	7,530	7,530
当期変動額合計	13	28,263	7,530	7,530	35,793
当期末残高	△3,935	307,607	40,520	40,520	348,127

【注記事項】

（重要な会計方針）

１．資産の評価基準及び評価方法

(1）子会社株式及び関連会社株式

移動平均法による原価法

(2）その他有価証券

①時価のあるもの

期末日を含む前１ヶ月間の市場価格等の平均値に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)

②時価のないもの

移動平均法による原価法

(3）たな卸資産

①販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

②仕掛販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

③貯蔵品

先入先出法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

２．固定資産の減価償却の方法

(1）有形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。

主な耐用年数は以下の通りであります。

建物　２～50年

(2）無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。

３．繰延資産の処理方法

株式交付費

３年で均等償却しております。

４．外貨建の資産及び負債の本邦通貨への換算基準

外貨建金銭債権債務は、期末日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。

５．引当金の計上基準

(1）貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(2）賞与引当金

執行役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当事業年度に負担すべき金額を計上しております。

(3）役員賞与引当金

役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当事業年度に負担すべき金額を計上しております。

(4）退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき、当事業年度末において発生していると認められる額を計上しております。

過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により費用処理しております。

数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理することとしております。

(5）株式給付引当金

役員株式給付規程に基づく役員及び執行役員への当社株式の給付等に備えるため、当事業年度末における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。

６．ヘッジ会計の方法

(1）ヘッジ会計の方法

特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。

(2）ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段…金利スワップ取引

ヘッジ対象…借入金

(3）ヘッジ方針

金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引をおこなっており、ヘッジ対象の識別は個別契約ごとにおこなっております。

(4）ヘッジ有効性評価の方法

特例処理の要件を満たす金利スワップについては有効性の評価を省略しております。

７．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

(1）消費税等の会計処理

税抜方式によっております。

(2）退職給付に係る会計処理

退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結財務諸表におけるこれらの会計処理の方法と異なっております。  

（追加情報）

（繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用）

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号　平成28年３月28日）を当事業年度から適用しております。

（固定資産の振替）

当事業年度において、固定資産に計上していたもののうち、金額10,482百万円を販売用として所有目的を変更したため、販売用不動産に振替えております。

（従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）

当社の取締役（社外取締役を除く。）及び執行役員に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する注記については、連結財務諸表「注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しておりますので、注記を省略しております。 

（貸借対照表関係）

※１．関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）

	前事業年度 （平成28年12月31日）	当事業年度 （平成29年12月31日）
---	---	---
短期金銭債権	609百万円	94百万円
短期金銭債務	143	146
長期金銭債務	262	281

２．追加出資義務

下記の特別目的会社の借入金返済義務等に対して追加出資義務を負っております。

（　）は当社の負担割合に基づく金額であります。

前事業年度 （平成28年12月31日）		当事業年度 （平成29年12月31日）
---	---	---	---
仙台一番町開発特定目的会社	1,000百万円 (　640百万円)	仙台一番町開発特定目的会社	1,000百万円 (　640百万円)

※３．都市再開発法に基づく権利変換等に伴い、有形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額は、次の通りであります。

	前事業年度 （平成28年12月31日）	当事業年度 （平成29年12月31日）
---	---	---
建物	102百万円	102百万円
土地	3,057	3,057
建設仮勘定	1,761	1,761
計	4,921	4,921

（損益計算書関係）

※１．関係会社との取引高

	前事業年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日）	当事業年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
---	---	---
営業取引による取引高
営業収益	2,740百万円	1,586百万円
仕入高	2,879	3,259
販売費及び一般管理費	1,157	1,479
営業取引以外の取引高	1,486	1,304

※２．販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度27％、当事業年度34％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度73％、当事業年度66％であります。

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次の通りであります。

	前事業年度 （自　平成28年１月１日 　　至　平成28年12月31日）	当事業年度 （自　平成29年１月１日 　　至　平成29年12月31日）
給料及び手当	1,276百万円	1,437百万円
賞与	673	836
賞与引当金繰入額	163	194
役員賞与引当金繰入額	111	137
株式給付引当金繰入額	454	306
退職給付費用	153	126
租税公課	1,598	2,552
支払手数料	750	2,615
業務委託費	1,777	2,211
貸倒引当金繰入額	0	－
減価償却費	308	380

（有価証券関係）

子会社株式及び関連会社株式

前事業年度（平成28年12月31日）

区分	貸借対照表計上額 （百万円）	時価（百万円）	差額（百万円）
---	---	---	---
関連会社株式	3,684	3,684	－
合計	3,684	3,684	－

当事業年度（平成29年12月31日）

区分	貸借対照表計上額 （百万円）	時価（百万円）	差額（百万円）
---	---	---	---
関連会社株式	3,684	3,497	△187
合計	3,684	3,497	△187

（注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額

	（単位：百万円）

区分	前事業年度 （平成28年12月31日）	当事業年度 （平成29年12月31日）
---	---	---
子会社株式	8,374	13,692
関連会社株式	3,818	3,901

これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。 

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 （平成28年12月31日）		当事業年度 （平成29年12月31日）
---	---	---	---
繰延税金資産
たな卸資産評価損	337百万円		147百万円
投資有価証券評価損	4,703		4,664
退職給付引当金	127		152
未払事業税	512		747
減損損失	4,112		3,833
固定資産評価損	676		649
資産除去債務	588		594
株式給付引当金	139		227
その他	564		873
繰延税金資産小計	11,762		11,890
評価性引当額	△6,578		△6,398
繰延税金資産合計	5,184		5,491
繰延税金負債
投資有価証券評価益	△1,402		△1,402
固定資産評価益	△22,915		△22,789
固定資産圧縮積立金	△5,064		△5,023
その他有価証券評価差額金	△13,328		△16,683
その他	△691		△539
繰延税金負債合計	△43,403		△46,438
繰延税金負債の純額	△38,219		△40,946

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

	前事業年度 （平成28年12月31日）		当事業年度 （平成29年12月31日）
---	---	---	---
	法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。		法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。

（重要な後発事象）

該当事項はありません。 

④【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

区分	資産の種類	当期首残高 （百万円）	当期増加額 （百万円）	当期減少額 （百万円）	当期償却額 （百万円）	当期末残高 （百万円）	減価償却 累計額 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---
有形固定資産	建物	186,191	23,603	7,021 （6)	10,582	192,191	85,482
構築物	2,349	322	83	247	2,340	1,794
機械及び装置	1,713	190	31	223	1,648	1,350
車両運搬具	19	－	4	6	8	27
工具、器具及び備品	636	455	24	149	917	1,029
土地	626,038	158,465	15,781 (5)	－	768,722	－
リース資産	5	5	－	2	8	9
建設仮勘定	6,503	14,925	12,411	－	9,017	－
計	823,458	197,967	35,358 (11)	11,213	974,854	89,695
無形固定資産	のれん	3,869	－	－	239	3,630	430
借地権	21,532	501	－	8	22,024	76
ソフトウエア	180	40	－	73	146	1,508
その他	107	2	10	8	90	50
計	25,689	543	10	330	25,892	2,066

（注）１．当期減少額には、所有目的の変更による販売用不動産への振替による減少額が次の通り含まれております。

建物2,602百万円、構築物62百万円、機械及び装置４百万円、工具、器具及び備品０百万円、

土地7,813百万円、その他０百万円

２．上記（注)１を除く当期増加額及び減少額のうち主なものは次の通りであります。

建物（増加）・・・・ヒューリック蒲田ビル、ヒューリック調布、ヒューリック深沢、ヒューリック六本木三丁目ビル等の竣工。

ヒューリック南青山ビル、ヒューリック京橋イーストビル、ＤＳＢグループ潮見ビル等の購入。

土地（増加）・・・・ヒューリックみなとみらい（底地）、（仮称）銀座６丁目開発計画、（仮称）新宿３－１７開発計画、ヒューリック南青山ビル等の購入。

建設仮勘定（増加）・板橋富士ビル等の建替工事に伴う工事費の支払ほか。

ヒューリック深沢、（仮称）ヒューリック有楽町二丁目開発計画等の工事費の支払ほか。

建設仮勘定（減少）・ヒューリック蒲田ビル、ヒューリック深沢、ヒューリック調布、ヒューリック六本木三丁目ビル等の竣工。

３．当期減少額のうち（　）内は内書きで、減損損失の計上額であります。 

【引当金明細表】

科目	当期首残高 （百万円）	当期増加額 （百万円）	当期減少額 （百万円）	当期末残高 （百万円）
---	---	---	---	---
貸倒引当金	1	－	0	0
賞与引当金	163	194	163	194
役員賞与引当金	111	137	111	137
株式給付引当金	454	306	19	741

（２）【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。

（３）【その他】

該当事項はありません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20180316112030

第６【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	１月１日から12月31日まで
定時株主総会	３月中
基準日	12月31日
剰余金の配当の基準日	６月30日、12月31日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り・売渡し
取扱場所	（特別口座） 東京都中央区八重洲一丁目２番１号 みずほ信託銀行株式会社　本店証券代行部
株主名簿管理人	（特別口座） 東京都中央区八重洲一丁目２番１号 みずほ信託銀行株式会社
取次所	－
買取・売渡手数料	株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
公告掲載方法	電子公告（http://www.hulic.co.jp） ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載しておこないます。
株主に対する特典	毎年12月31日現在の株主名簿に記載または記録された株主のうち、300株以上を保有する株主に対し、一律3,000円相当のカタログギフトを贈呈いたします。 なお、300株以上を継続して３年以上保有されている株主には、6,000円相当（3,000円×２点）のカタログギフトを贈呈いたします。 （注）継続して３年以上保有の確認は、毎年６月及び12月末の株主名簿に、同一株主番号で７回以上連続で記録された株主といたします。

（注）当社定款の定めにより、当会社の株主は、その有する単元未満株式について、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、会社法第166条第１項の規定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利、株主の有する単元未満株式の数と併せて単元株式数となる数の株式を売り渡すことを請求する権利以外の権利を有しておりません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20180316112030

第７【提出会社の参考情報】

１【提出会社の親会社等の情報】

当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。  

２【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度（第87期）（自　平成28年１月１日　至　平成28年12月31日）平成29年３月21日関東財務局長に提出

(2) 内部統制報告書及びその添付書類

平成29年３月21日関東財務局長に提出

(3) 四半期報告書及び確認書

（第88期第１四半期）（自　平成29年１月１日　至　平成29年３月31日）平成29年５月12日関東財務局長に提出

（第88期第２四半期）（自　平成29年４月１日　至　平成29年６月30日）平成29年８月７日関東財務局長に提出

（第88期第３四半期）（自　平成29年７月１日　至　平成29年９月30日）平成29年11月10日関東財務局長に提出

(4) 臨時報告書

平成29年３月28日関東財務局長に提出

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。

平成30年３月19日関東財務局長に提出

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第３号（特定子会社の異動）に基づく臨時報告書であります。

(5) 訂正発行登録書

平成28年７月１日提出の発行登録書（社債）に係る訂正発行登録書を平成29年３月28日、平成29年12月１日関東財務局長に提出

(6) 発行登録追補書類（社債）及びその添付書類

平成28年７月１日提出の発行登録書（社債）に係る発行登録追補書類（社債）及びその添付書類を平成30年１月19日関東財務局長に提出  

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第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。