AI Terminal
EARLY AGE CO., Ltd.
Annual Report • Jan 25, 2019
Preview not available for this file type.
Download Source File 有価証券報告書（通常方式）_20190124155235
【表紙】
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 平成31年１月25日 |
| 【事業年度】 | 第32期（自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日） |
| 【会社名】 | 株式会社アールエイジ |
| 【英訳名】 | EARLY AGE CO., Ltd. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役 向井山 達也 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都港区赤坂二丁目11番７号 ＡＴＴ新館５Ｆ |
| 【電話番号】 | （０３）５５７５－５５９０ |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役管理本部長 松原 愛 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都港区赤坂二丁目11番７号 ＡＴＴ新館５Ｆ |
| 【電話番号】 | （０３）５５７５－５５９０ |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役管理本部長 松原 愛 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） |
E04077 32480 株式会社アールエイジ EARLY AGE CO., Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2017-11-01 2018-10-31 FY 2018-10-31 2016-11-01 2017-10-31 2017-10-31 1 false false false E04077-000 2018-10-31 jppfs_cor:CapitalStockMember E04077-000 2018-10-31 jppfs_cor:CapitalSurplusMember E04077-000 2018-10-31 jppfs_cor:RetainedEarningsMember E04077-000 2018-10-31 jppfs_cor:TreasuryStockMember E04077-000 2018-10-31 jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMember E04077-000 2018-10-31 jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jppfs_cor:CapitalStockMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jppfs_cor:CapitalSurplusMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jppfs_cor:RetainedEarningsMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jppfs_cor:TreasuryStockMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMember E04077-000 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E04077-000 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalStockMember E04077-000 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E04077-000 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsBroughtForwardMember E04077-000 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:TreasuryStockMember E04077-000 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:TreasuryStockMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:CapitalStockMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:CapitalSurplusMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:RetainedEarningsMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMember E04077-000 2019-01-25 E04077-000 2018-10-31 E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 E04077-000 2017-10-31 E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 E04077-000 2016-10-31 E04077-000 2015-11-01 2016-10-31 E04077-000 2015-10-31 E04077-000 2014-11-01 2015-10-31 E04077-000 2014-10-31 E04077-000 2013-11-01 2014-10-31 E04077-000 2013-11-01 2014-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04077-000 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jpcrp030000-asr_E04077-000:RealEstateBrokerageAndConsultingReportableSegmentsMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jpcrp030000-asr_E04077-000:RealEstateDevelopmentAndSalesReportableSegmentsMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jpcrp030000-asr_E04077-000:RealEstateManagementAndOperationReportableSegmentsMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:TreasuryStockMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:CapitalStockMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:CapitalSurplusMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:RetainedEarningsMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:SubscriptionRightsToSharesMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMember E04077-000 2017-10-31 jppfs_cor:CapitalStockMember E04077-000 2017-10-31 jppfs_cor:CapitalSurplusMember E04077-000 2017-10-31 jppfs_cor:RetainedEarningsMember E04077-000 2017-10-31 jppfs_cor:TreasuryStockMember E04077-000 2017-10-31 jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E04077-000 2017-10-31 jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04077-000 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04077-000 2018-10-31 jpcrp030000-asr_E04077-000:RealEstateBrokerageAndConsultingReportableSegmentsMember E04077-000 2018-10-31 jpcrp030000-asr_E04077-000:RealEstateDevelopmentAndSalesReportableSegmentsMember E04077-000 2018-10-31 jpcrp030000-asr_E04077-000:RealEstateManagementAndOperationReportableSegmentsMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalStockMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsBroughtForwardMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:TreasuryStockMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMember E04077-000 2018-10-31 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E04077-000 2018-10-31 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E04077-000 2018-10-31 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E04077-000 2018-10-31 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E04077-000 2018-10-31 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E04077-000 2018-10-31 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E04077-000 2018-10-31 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04077-000 2015-11-01 2016-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04077-000 2015-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04077-000 2014-11-01 2015-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04077-000 2014-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04077-000 2017-10-31 jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMember E04077-000 2017-10-31 jppfs_cor:SubscriptionRightsToSharesMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:TreasuryStockMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalStockMember E04077-000 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsBroughtForwardMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:SubscriptionRightsToSharesMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsBroughtForwardMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalStockMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:TreasuryStockMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:SubscriptionRightsToSharesMember E04077-000 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsBroughtForwardMember E04077-000 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:TreasuryStockMember E04077-000 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E04077-000 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMember E04077-000 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMember E04077-000 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalStockMember E04077-000 2016-10-31 jppfs_cor:SubscriptionRightsToSharesMember E04077-000 2018-10-31 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E04077-000 2018-10-31 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E04077-000 2018-10-31 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jpcrp030000-asr_E04077-000:RealEstateManagementAndOperationReportableSegmentsMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jpcrp030000-asr_E04077-000:RealEstateDevelopmentAndSalesReportableSegmentsMember E04077-000 2016-11-01 2017-10-31 jpcrp030000-asr_E04077-000:RealEstateBrokerageAndConsultingReportableSegmentsMember E04077-000 2017-10-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04077-000 2017-10-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04077-000 2017-10-31 jpcrp030000-asr_E04077-000:RealEstateManagementAndOperationReportableSegmentsMember E04077-000 2017-10-31 jpcrp030000-asr_E04077-000:RealEstateDevelopmentAndSalesReportableSegmentsMember E04077-000 2017-10-31 jpcrp030000-asr_E04077-000:RealEstateBrokerageAndConsultingReportableSegmentsMember E04077-000 2018-10-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04077-000 2018-10-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04077-000 2017-11-01 2018-10-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04077-000 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E04077-000 2018-10-31 jppfs_cor:ShareholdersEquityMember iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:shares xbrli:pure iso4217:JPY
有価証券報告書（通常方式）_20190124155235
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
| 回次 | 第28期 | 第29期 | 第30期 | 第31期 | 第32期 | |
| 決算年月 | 平成26年10月 | 平成27年10月 | 平成28年10月 | 平成29年10月 | 平成30年10月 | |
| 売上高 | (千円) | 3,731,767 | 4,125,745 | 4,140,175 | 3,940,127 | 4,197,334 |
| 経常利益 | (千円) | 401,988 | 401,059 | 424,152 | 474,595 | 565,434 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | (千円) | 239,418 | 245,554 | 266,451 | 311,801 | 378,184 |
| 包括利益 | (千円) | 239,715 | 246,152 | 266,528 | 312,697 | 377,982 |
| 純資産額 | (千円) | 2,188,573 | 2,376,422 | 2,584,104 | 2,821,417 | 3,113,448 |
| 総資産額 | (千円) | 7,105,764 | 8,024,587 | 8,577,913 | 9,534,326 | 10,745,389 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 689.83 | 746.89 | 812.18 | 886.98 | 978.81 |
| １株当たり当期純利益金額 | (円) | 75.50 | 77.41 | 83.77 | 98.02 | 118.89 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | (円) | 75.23 | 77.17 | 83.73 | 98.00 | － |
| 自己資本比率 | (％) | 30.8 | 29.6 | 30.1 | 29.6 | 29.0 |
| 自己資本利益率 | (％) | 11.4 | 10.8 | 10.7 | 11.5 | 12.7 |
| 株価収益率 | (倍) | 8.7 | 8.7 | 6.2 | 8.4 | 6.4 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | (千円) | 198,608 | 447,647 | 257,730 | △180,064 | 282,592 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | (千円) | △262,612 | △980,014 | △411,813 | △515,845 | △714,841 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | (千円) | 201,245 | 716,826 | 241,709 | 664,296 | 853,850 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | (千円) | 873,536 | 1,057,996 | 1,145,623 | 1,114,009 | 1,535,611 |
| 従業員数 | (人) | 35 | 33 | 34 | 36 | 37 |
| （外、平均臨時雇用者数） | (23) | (22) | (20) | (19) | (20) |
（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等）は年間の平均人数を外数で記載しております。
３．第32期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在していないため記載しておりません。
(2）提出会社の経営指標等
| 回次 | 第28期 | 第29期 | 第30期 | 第31期 | 第32期 | |
| 決算年月 | 平成26年10月 | 平成27年10月 | 平成28年10月 | 平成29年10月 | 平成30年10月 | |
| 売上高 | (千円) | 3,413,789 | 3,773,951 | 3,817,251 | 3,634,246 | 3,853,125 |
| 経常利益 | (千円) | 383,096 | 376,791 | 414,848 | 451,844 | 542,183 |
| 当期純利益 | (千円) | 238,296 | 239,864 | 269,820 | 306,295 | 371,959 |
| 資本金 | (千円) | 166,826 | 167,208 | 167,208 | 167,208 | 167,208 |
| 発行済株式総数 | (株) | 3,171,200 | 3,181,000 | 3,181,000 | 3,181,000 | 3,181,000 |
| 純資産額 | (千円) | 2,123,070 | 2,305,229 | 2,516,279 | 2,748,087 | 3,033,892 |
| 総資産額 | (千円) | 6,989,584 | 7,896,634 | 8,459,423 | 9,406,681 | 10,580,877 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 669.17 | 724.50 | 790.85 | 863.93 | 953.80 |
| １株当たり配当額 | (円) | 18.5 | 18.5 | 21.0 | 25.0 | 30.0 |
| （うち１株当たり中間配当額） | (8.5) | (8.5) | (8.5) | (11.0) | (13.0) | |
| １株当たり当期純利益金額 | (円) | 75.14 | 75.62 | 84.82 | 96.29 | 116.94 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | (円) | 74.88 | 75.39 | 84.79 | 96.27 | － |
| 自己資本比率 | (％) | 30.4 | 29.2 | 29.7 | 29.2 | 28.7 |
| 自己資本利益率 | (％) | 11.7 | 10.8 | 11.2 | 11.6 | 12.9 |
| 株価収益率 | (倍) | 8.7 | 8.9 | 6.1 | 8.6 | 6.6 |
| 配当性向 | (％) | 24.6 | 24.5 | 24.8 | 26.0 | 25.7 |
| 従業員数 | (人) | 29 | 27 | 27 | 30 | 30 |
| （外、平均臨時雇用者数） | (14) | (14) | (13) | (12) | (15) |
（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等）は年間の平均人員を外数で
記載しております。
３．第32期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在していないため記載しておりません。
２【沿革】
| 年月 | 事項 |
| --- | --- |
| 昭和61年11月 | 有限会社光建として千葉県佐倉市に設立（資本金３百万円） |
| 平成２年９月 | 有限会社賃貸くんに社名変更 |
| 平成５年11月 | 株式会社スリークォーターより賃貸事業および管理事業を引継ぎ事業開始 |
| 平成５年11月 | 千葉県船橋市本町５丁目に本社事務所設置 |
| 平成５年11月 | 千葉県船橋市前原西２丁目に津田沼店を開設 |
| 平成５年11月 | 千葉県船橋市西船４丁目に西船橋店を開設 |
| 平成５年12月 | 株式会社に改組（資本金10百万円） |
| 平成６年１月 | 株式会社アールエイジに社名変更 |
| 平成６年６月 | 千葉県松戸市本町に松戸店を開設 |
| 平成６年７月 | 本社を東京都中央区八重洲２丁目に移転 |
| 平成８年12月 | 千葉県市川市行徳駅前２丁目に行徳店開設 |
| 平成９年３月 | 千葉県柏市柏２丁目に柏店開設 |
| 平成９年５月 | 建物総合維持管理部門を分社し、千葉県船橋市東船橋３丁目に有限会社アテックス（現社名：株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス＝現連結子会社）を設立（資本金３百万円） |
| 平成13年１月 | 東京都杉並区高円寺南４丁目に高円寺店開設 |
| 平成13年５月 | 本社を千葉県船橋市本町５丁目に移転 |
| 平成14年12月 | 一級建築士事務所として登録 |
| 平成15年２月 | 住宅販売の子会社として、千葉県船橋市本町６丁目に有限会社アールエイジ住宅販売を設立（資本金３百万円） |
| 平成15年４月 | 有限会社アテックスを株式会社へ改組するとともに、社名を株式会社アールエイジ・テクニカル・サービスに変更 |
| 平成17年８月 | グループの住宅販売部門の効率化を図るため有限会社アールエイジ住宅販売を清算 |
| 平成17年10月 | 千葉県内の行徳店を西船橋店に統合 |
| 平成17年11月 | 本社を東京都港区赤坂２丁目に移転 |
| 平成18年３月 | 千葉県内の柏店を松戸店に統合 |
| 平成19年10月 | 東京証券取引所マザーズ市場に株式を上場 |
| 平成27年９月 | 千葉県内の西船橋店を船橋店に統合 |
| 平成29年５月 | 千葉県内の津田沼店を船橋店に統合 |
| 平成30年３月 | 東京証券取引所市場第二部に市場変更 |
３【事業の内容】
当社グループは、当社および連結子会社１社により構成されており、東京都と千葉県を主たる営業地域として、「不動産管理運営事業」、「不動産開発販売事業」、「不動産仲介コンサル事業」を行っております。
事業の中核は、居住用賃貸マンション(オーナー様の収益を確保する観点から”収益物件”と呼びます。）のサブリース及び管理物件のマネジメント業務、自社所有物件の賃貸等を行う「不動産管理運営事業」であります。また、賃貸物件の入居者仲介を柱とする「不動産仲介コンサル事業」はそれ自体が収益事業であることはもとより、仲介活動を通じてユーザーの多様化するニーズや動向を的確に把握する重要な役割を担っております。このストック型事業の持続的成長をベースに、収益物件の一棟売りや宅地の開発販売を行う「不動産開発販売事業」が、オーナー様との関係を強める有効手段と考えており、３つの事業のシナジー効果を有効に生かしつつ推進しております。
各事業の内容は以下のとおりであります。
なお、次の３事業は「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。
＜不動産管理運営事業＞
当社グループは、平成30年10月末現在、管理受託総室4,871室（サブリース1,763室、集金管理2,564室、自社所有賃貸不動産544室）、駐車場管理受託数2,757区画を有しており、住居・駐車場としてユーザーに賃貸しております。また、オーナーからは管理業務（賃貸管理代行、清掃設備管理等）、及びリフォーム（退去後の原状回復、修繕工事、クリーニング等）を受注しております。
管理業務は、連結子会社である㈱アールエイジ・テクニカル・サービスが主体となりサービスを提供しております。「ユーザーの満足＝オーナーの満足」であり、快適な住環境を維持すべく、「清潔・安心・安全」の管理三原則をモットーに管理物件を巡回し、付加価値を高める為のリノベーションや修繕工事等のサービス提供を行っております。
＜不動産開発販売事業＞
当社では、賃貸事業用マンション等の企画開発を行っております。
東京都心部の利便性の高い立地を中心にユーザーのニーズを具現化するべく企画開発しております。当事業で企画開発した賃貸事業用マンション等のほとんどは、販売後もオーナーよりサブリースや管理を受託し、中核事業である不動産管理運営事業を支える柱となっております。
＜不動産仲介コンサル事業＞
自社の３拠点（東京都：１、千葉県：２）において居住用不動産、駐車場等の賃貸仲介事業を行っております。「地域密着」を基盤に徹底したユーザー中心主義の営業展開をしております。
具体的には不動産管理運営事業と連携し、オーナーに対し稼働率アップを図るソリューション提案（リノベーション事業等）を行い、入居促進を図ることにより、入居者・オーナー双方の満足に繋がるサービスを提供しております。また不動産仲介コンサル事業において恒常的にユーザーニーズと向き合っていることが、結果として不動産開発販売事業におけるコンセプトの立案、企画力にフィードバックされております。
その他に不動産オーナーの税務対策、資産運用ニーズに応えるため、土地の購入・売却、事業用賃貸マンション、アパートの購入・売却等、コンサルティング型の仲介事業を併せて行っております。
上記に述べた事項を事業系統図によって示すと下記の通りであります。
［事業系統図］
４【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金 （百万円） |
主要な事業の内容 | 議決権の所有割合（％） | 関係内容 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結子会社 | |||||
| 株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス | 千葉県船橋市 | 10 | 不動産 管理運営事業 |
100 | 当社管理物件のメンテナンス・巡回清掃・退去精算業務等。 役員の兼任 3名。 |
（注）主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
５【従業員の状況】
(1)連結会社の状況
| 平成30年10月31日現在 |
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| --- | --- | --- |
| 不動産管理運営事業 | 12 | (10) |
| 不動産開発販売事業 | 2 | (－) |
| 不動産仲介コンサル事業 | 17 | (10) |
| 全社共通 | 6 | (－) |
| 合計 | 37 | (20) |
（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等を含みます。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
２．全社共通と記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
(2)提出会社の状況
| 平成30年10月31日現在 |
| 従業員数（人） | 平均年齢（才） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（千円） |
| --- | --- | --- | --- |
| 30(15) | 31.0 | 5.3 | 4,326 |
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| --- | --- | --- |
| 不動産管理運営事業 | 5 | ( 5) |
| 不動産開発販売事業 | 2 | (－) |
| 不動産仲介コンサル事業 | 17 | (10) |
| 全社共通 | 6 | (－) |
| 合計 | 30 | (15) |
（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等を含みます。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．全社共通と記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
(3)労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
有価証券報告書（通常方式）_20190124155235
第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
（経営方針）
当社グループは、創業以来徹底したお客様中心主義を掲げ、常にお客様目線で物事を捉え、お客様の立場で物事を判断することを、全ての社員が心がけております。私達はお客様の声に真摯に耳を傾け、ニーズに応えたサービスを提供し続けてまいります。
（経営戦略等）
当社グループは、収益用不動産の賃貸管理とサブリース、自社所有物件の賃貸を行う「不動産管理運営事業」を主たる事業とし、このストック型事業を柱に安定的かつ持続的に成長してまいります。
「不動産開発販売事業」は、賃貸物件の企画開発を行い、販売後も管理業務を受託することで不動産管理運営事業の裾野を広げております。
「不動産仲介コンサル事業」は、それ自体が収益事業でありますが、サービスを通じてユーザーの多様化するニーズを関知する重要な役割を果たしており、不動産開発販売事業における企画と不動産管理運営事業におけるリノベーションノウハウに対して有効に機能しております。
（経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等）
当社グループは、不動産管理運営事業を柱に、ユーザー本位の使い方・住まい方のできる空間を創造する企業を目指し、長期的には売上高経常利益率の向上を重視して経営に取り組んでまいります。
（経営環境）
当社グループの属する不動産業界を取り巻く経営環境は、過熱感が懸念されながらも緩和的な金融環境のもとで投資家の積極的な投資姿勢が維持されていることから今後も底堅く推移していくことが期待されます。
(事業及び財務上の対処すべき課題）
当社グループの持続的な成長にはオーナーとの厚い信頼関係が必要です。それには、不動産関連知識はもとより、経験に基づいた幅広いコンサルティング能力を持った従業員の確保が不可欠です。適材適所の人材配置と教育体制の充実で能力の向上に努めるほか、有能な人材の確保の為に、より魅力的な就労環境を提供していく必要があります。業務の高度化、権限委譲等々、体制の変革をともないつつ、顧客のみならず従業員の満足度も向上させてまいります。
２【事業等のリスク】
以下において、当社グループの事業の状況及び経理の状況等に関する事項のうち、リスク要因となる可能性があると考えられる主な事項及びその他投資者の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる事項を記載しております。
当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社の有価証券に関する投資判断は、本項及び本書中の本項以外の記載内容も併せて、慎重に検討した上で行われる必要があると考えております。
なお、以下の記載のうち将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであり、不確実性を内在しているため、実際の結果とは大きく異なる可能性があります。
（１）不動産市況について
不動産価格の下落している局面においては、買い控えにより下落に拍車がかかり、不動産の流動性の著しい低下、たな卸資産の評価損や固定資産の減損の発生により業績に影響が出る可能性があります。物件の仕入れについても、地価の乱高下が続いた場合や競合の激化により有用な情報の入手が困難になった場合には自社開発物件が計画どおり供給できない可能性があり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（２）市況の変動による不動産開発販売事業の在庫リスクについて
当社は独自のコンセプトに基づき、マーケット分析や事業計画を十分に検討した上で土地を厳選して取得し、収益物件の企画、開発、販売を行っております。しかしながら、突発的な市況の変動、建物調達コストの変動、想定外の金利の上昇、金融市場の信用収縮等が生じた場合等には、当初計画通りの販売を行えない可能性があります。その場合は在庫として滞留することとなり、当社の業績及び資金繰りに影響を及ぼす可能性があります。
（３）物件の引渡時期等による業績の変動について
不動産開発販売事業における物件の販売について、各期において引渡しとなる物件数が多くないことから、引渡し時期及び規模により、当社の四半期毎の業績は大きく変動する可能性があります。
（４）法的規制について
① 不動産関連法制の変更について
宅地建物取引業法、建築基準法・都市計画法その他不動産関連法制、建設業法、建築士法等建築に関する法令を
はじめとして、当社グループの各事業の遂行に関連する法令の改廃や新たに法的規制が設けられた場合には、当社
グループの事業に影響を及ぼす可能性があります。
＜提出会社が取得している免許・許可＞
| 法令名等 | 免許・許可の内容 | 有効期間 |
| --- | --- | --- |
| 宅地建物取引業法 | 国土交通大臣(6) 第5209号 | 平成29年4月29日から平成34年4月28日まで |
| 建設業法 | 東京都知事（般）17第125524号 | 平成28年3月30日から平成33年3月29日まで |
② 個人情報の管理について
当社グループが行っている事業においては、多くの顧客の個人情報を保有しています。当社グループでは、個人
情報保護規程を制定し、情報管理に関する規程及び運用マニュアル等によって、個人情報管理の強化と徹底を図っ
ております。しかしながら、不測の事態により、当社グループが保有する顧客情報が社外へ漏洩した場合等には、
顧客への信用低下やトラブル解決のための費用負担等により当社グループの業績に影響を与える可能性がありま
す。
（５）有利子負債依存度および資金調達について
当社グループは、不動産開発販売事業における土地・建物仕入資金および不動産管理運営事業における賃貸用自社所有不動産の取得資金を、主に金融機関からの借入金によって調達しております。したがって事業拡大の過程においては営業活動のキャッシュ・フローと投資活動のキャッシュ・フロー(以下、総称してフリー・キャッシュ・フローといいます。）がマイナスとなり、それを財務活動により補う傾向となるとともに、総資産に対する有利子負債の割合が高まる傾向があります。
また、当社はたな卸資産に建築中または販売中の物件以外に、賃貸で運用しながら３年以内に販売する予定の物件を含んでおります。そうした案件の増加も営業キャッシュ・フローのマイナス要因となるものであります。
たな卸資産及び賃貸用不動産への投資は当社の成長戦略に不可欠のものであり、フリー・キャッシュ・フローのマイナスを補うために次の方策を取っております。
① 資金調達に関しては、特定の金融機関に偏ることなく、個別プロジェクトごとに金融機関と協議を行い、金融機関による客観的評価を経た上で借入を実施しております。
② 常時３～４行のコアバンクを確保しながら、資金調達の裾野を広げる努力をいたしております。
③ 不動産開発販売に関するプロジェクトの規模は１案件当たり概ね30百万円から300百万円として、資金調達、販売活動両面で機動性が効くものとしております。
しかし、金融環境の変化や当社の信用力低下により資金調達が十分に行われない場合には個別プロジェクト進捗と当社の経営成績に影響を与える可能性があります。
当社グループのキャッシュ・フローおよび有利子負債の状況は下記の通りであります。
(単位：千円）
決算年月
平成29年10月
平成30年10月
営業活動によるキャッシュ・フロー
△180,064
282,592
投資活動によるキャッシュ・フロー
△515,845
△714,841
| （フリー・キャッシュ・フロー合計） |
| △695,909 |
| △432,248 |
財務活動によるキャッシュ・フロー
664,296
853,850
短期借入金
44,000
111,000
１年内返済予定の長期借入金
517,205
654,562
長期借入金
5,343,253
6,078,745
有利子負債合計 A
5,904,458
6,844,308
総資産額 B
9,534,326
10,745,389
有利子負債依存度 A/B
61.9%
63.7%
たな卸資産残高
3,980,103
4,312,088
有形固定資産残高
4,018,417
4,467,957
（６）人材の確保・育成について
当社グループの事業は、各事業の連携とそこから生まれる事業間のシナジーにより、顧客のニーズを具現化する商品・サービスの実現を目指しております。そのためには不動産事業は勿論、金融・法務・税務にわたる幅広い知識と経験を有する優秀な人材の確保・育成が不可欠となっております。
そうした中、当社グループでは採用から育成にいたる環境整備に積極的に取り組んでいく方針でありますが、今後、当社グループが求める人材の確保・育成が計画通り進まなかった場合には当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（７）小規模組織であることについて
当社グループは平成30年10月31日現在、従業員37名と小規模組織であり、内部管理体制についても組織の規模に応じたものとなっております。当社グループは今後、業容の拡大に応じて人材の採用を行うとともに社内管理体制の強化・充実に努める予定であります。しかしながら、当社グループが事業の拡大に対して適切かつ充分な対応ができなかった場合には、当社グループの事業遂行及び拡大に制約が生じ、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
（８）代表取締役への依存について
当社の代表取締役である向井山達也は、当社グループの経営方針や事業戦略の立案、決定ならびに事業の推進において重要な役割を果たしております。
当社グループは事業の拡大とともに、同氏に過度に依存しない体制の構築を進めておりますが、何らかの事情により同氏の業務遂行が困難となった場合には、その後の当社グループの業績及び事業展開に影響を及ぼす可能性があります。
３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
１.経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社グループ（当社・連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
（１）財政状態及び経営成績の状況
① 経営成績の状況
当連結会計年度(自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日)における我が国経済は、企業業績や雇用環境の改善が続き、緩やかな回復を続けております。一方、通商問題や金融資本市場の変動等、世界経済の不確実性が懸念される状況にあります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、過熱感が懸念されながらも緩和的な金融環境のもとで投資家の積極的な投資姿勢が維持されていることから今後も底堅く推移していくことが期待されます。
このような状況の下、当社グループは、不動産管理運営事業で安定収益を確保する一方、都心部の利便性の高い立地にフォーカスした賃貸物件の企画開発に注力し優良な保有物件を増加させてまいりました。また保有する物件の一部を販売いたしました。
この結果、当連結会計年度の業績として、売上高は4,197,334千円（前期：3,940,127千円、前期比：6.5％増）、営業利益は618,349千円（前期：520,537千円、前期比：18.8％増）、経常利益は565,434千円（前期：474,595千円、前期比：19.1％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は378,184千円（前期：311,801千円、前期比：21.3％増）となりました。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
＜不動産管理運営事業＞
当セグメントにおきましては、賃貸事業用物件のサブリースと保有物件の運営及び賃貸管理業務を、顧客サービスの質の向上を主眼としてグループ一丸となり取り組んでまいりました。この結果、不動産管理運営事業の売上高は2,836,235千円（前期：2,893,724千円、前期比2.0％減）、セグメント利益は493,254千円（前期：517,283千円、前期比4.6％減）となりました。
＜不動産開発販売事業＞
当セグメントにおきましては、賃貸事業用物件３棟(140室）他を販売致しました。この結果、不動産開発販売事業の売上高は1,278,909千円（前期：957,079千円、前期比：33.6％増）、セグメント利益は270,161千円（前期：140,965千円、前期比：91.7％増）となりました。
＜不動産仲介コンサル事業＞
当セグメントにおきましては、効果的かつ効率的な運営を目指し取り組んでまいりました。この結果、不動産仲介コンサル事業の売上高は99,362千円（前期：102,971千円、前期比：3.5％減）、セグメント利益は8,910千円（前期：8,060千円、前期比：10.5％増）となりました。
② 財政状態の状況
（資産の状況）
当連結会計年度末における総資産は10,745,389千円となり、前連結会計年度末に比べ1,211,063千円増加しました。これは主として、賃貸事業用マンションを売却したこと等により現金及び預金が421,602千円、新規開発用地を取得したこと等によりたな卸資産が331,985千円、固定資産が440,806千円増加したことによるものであります。
（負債の状況）
当連結会計年度末における負債合計は7,631,941千円となり、前連結会計年度末に比べ919,031千円増加しました。これは主として、長期借入金の増加735,492千円であります。
（純資産の状況）
当連結会計年度末における純資産は3,113,448千円となり、前連結会計年度末に比べ292,031千円増加しました。これは主として、利益剰余金の増加292,300千円であります。これらの結果、自己資本比率は29.0％となりました。
（２）キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)の残高は、前連結会計年度末から421,602千円増加し、1,535,611千円となりました。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況と変動の要因は以下のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果、１年間で増加した資金は282,592千円（前年同期では180,064千円の減少）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益により567,210千円資金が増加した一方、たな卸資産の増加による支出190,218千円及び法人税等の支払額155,605千円により資金が減少したことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果、１年間で減少した資金は714,841千円（前年同期では515,845千円の減少）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出702,625千円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果、１年間で増加した資金は853,850千円（前年同期では664,296千円の増加）となりました。これは主に、長期借入金の借入による収入により1,361,600千円資金が増加した一方、長期借入金の返済による支出532,750千円及び配当金の支払額85,930千円があったこと等によるものであります。
（３）生産、受注及び販売の実績
① 生産実績
該当事項はありません。
② 受注実績
当社グループは、受注開発を行っていないため、受注残高はありません。
③ 販売実績
当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 当連結会計年度 （自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日） |
前年同期比（％） |
| --- | --- | --- |
| 不動産管理運営事業（千円） | 2,819,062 | 97.9 |
| 不動産開発販売事業（千円） | 1,278,909 | 133.6 |
| 不動産仲介コンサル事業（千円） | 99,362 | 96.5 |
| 合計（千円） | 4,197,334 | 106.5 |
（注）１．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。
| 相手先 | 前連結会計年度 （自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日） |
||
| 金額（千円） | 割合（％） | 金額（千円） | 割合（％） | |
| ファーストブラザーズキャピタル株式会社 | 809,454 | 20.5 | － | － |
| 株式会社四条大宮ビル | － | － | 905,449 | 21.6 |
２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
３．セグメント間の取引については相殺消去しております。
２.経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は以下のとおりであります。
なお、文中における将来に関する事項については、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
（１） 財政状態の分析
当連結会計年度末における総資産は10,745,389千円となり、前連結会計年度末に比べ1,211,063千円増加しました。これは主として、賃貸事業用マンションを売却したこと等により現金及び預金が421,602千円、新規開発用地を取得したこと等によりたな卸資産が331,985千円、固定資産が440,806千円増加したことによるものであります。
当連結会計年度末における負債合計は7,631,941千円となり、前連結会計年度末に比べ919,031千円増加しました。これは主として、新規開発用地の取得及び開発プロジェクトの工事進捗等により、長期借入金が735,492千円増加したものであります。
当連結会計年度末における純資産は3,113,448千円となり、前連結会計年度末に比べ292,031千円増加しました。これは主として、親会社株主に帰属する当期純利益等により、利益剰余金が292,300千円増加したものであります。これらの結果、自己資本比率は29.0％となりました。
（２）経営成績の分析
① 売上高
当社グループの当連結会計年度の売上高は4,197,334千円（前期：3,940,127千円、前期比：6.5％増）となりました。
不動産管理運営事業におきましては、賃貸住宅のサブリース運営業務および賃貸管理業務を、顧客サービスの質の向上を主眼としてグループ一丸となり取り組んでまいりました。この結果、不動産管理運営事業の売上高は2,819,062千円（前期：2,880,076千円、前期比：2.1％減）となりました。
不動産開発販売事業におきましては、賃貸事業用物件３棟他を販売致しました。この結果、不動産開発販売事業の売上高は1,278,909千円（前期：957,079千円、前期比：33.6％増）となりました。
不動産仲介コンサル事業におきましては、効果的かつ効率的な運営を目指して取り組んでまいりました。この結果、不動産仲介コンサル事業の売上高は99,362千円（前期：102,971千円、前期比：3.5％減）となりました。
② 売上総利益
売上総利益は、前期比10.4％増の1,230,628千円となり、売上総利益率は前期比1.0ポイント増加し、29.3％となりました。
③ 販売費及び一般管理費
販売費及び一般管理費は、給与手当や租税公課の増加等により前期比3.0％増の612,278千円となりました。
④ 営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益
上記の要因により、当連結会計年度の営業利益は618,349千円（前期：520,537千円、前期比：18.8％増）、経常利益及び親会社株主に帰属する当期純利益は、565,434千円（前期：474,595千円、前期比：19.1％増）、378,184千円（前期：311,801千円、前期比：21.3％増）となりました。
⑤ 経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等の達成・進捗状況
当社グループは、収益用不動産の賃貸管理業務、サブリース、社有物件の運用を行う「不動産管理運営事業」を柱に安定的、持続的な成長を目指し、売上高経常利益率の向上を重要な指標として位置づけております。当連結会計年度の売上高経常利益率は13.5％（前期：12.1％）となりました。今後も当社グループは一丸となって企業価値の向上を図るとともに、持続的な成長を目指してまいります。
（３）キャッシュ・フローの状況の分析
当連結会計年度におけるキャッシュ・フローの分析については、「第２ 事業の状況 ３ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 経営成績等の状況の概要 （２）キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。
当社グループの資金需要の主なものは、不動産開発販売事業における賃貸事業用マンション用地の取得及び建築工事代金等のプロジェクト資金であります。資金調達につきましては、各プロジェクトごとに調達しており、調達コストの低減に留意しつつ、取引金融機関からの借入金を主体に調達しております。
なお、有利子負債依存度及び資金調達については、「第２ 事業の状況 ２ 事業等のリスク（５）有利子負債依存度及び資金調達について」に記載のとおりであります。
４【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
５【研究開発活動】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20190124155235
第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当連結会計年度中に実施いたしました当社グループの設備投資の総額は720,620千円で、その主なものは次のとおりであります。
当連結会計年度中に取得した主要設備
東京都渋谷区に完成した賃貸事業用マンション１棟（鉄筋コンクリート造地上５階17室、建築工事代金他78,439千円）、東京都千代田区及び東京都港区に新たに開発用土地２区画（449,377千円）を取得しました。
２【主要な設備の状況】
当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。
（１）提出会社
| 平成30年10月31日現在 |
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額 | 従業員数 （人） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 （千円） |
車両運搬具 （千円） |
工具、器具 及び備品 （千円） |
土地 （千円） （面積㎡） |
合計 （千円） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 本社 （東京都港区） |
全事業 | 事務所・情報システム | 11,579 | 18,095 | 308 | 1,253 （－） |
31,237 | 10 （4） |
| 船橋店 （千葉県船橋市） |
不動産仲介 コンサル事業 |
店舗 | 352 | 0 | 501 | － | 854 | 7 (6) |
| 松戸店 （千葉県松戸市） |
不動産仲介 コンサル事業 |
店舗 | 286 | 0 | 59 | － | 346 | － (－) |
| 高円寺店 （東京都杉並区） |
不動産仲介 コンサル事業 |
店舗・事務所 | － | 0 | 149 | － | 149 | 3 (1) |
| コインパーキング設備（東京都内及び千葉県内） | 不動産管理運営事業 | コインパーキング | － | － | 14,134 | － | 14,134 | 1 (－) |
| 自社所有物件（東京都内及び千葉県内） | 不動産管理 運営事業 |
賃貸事業用マンション | 2,041,198 | － | 707 | 2,243,269 （2,433.81） |
4,285,176 | 9 (4) |
（２）国内子会社
| 平成30年10月31日現在 |
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額 | 従業員数 （人） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物及び 構築物 （千円） |
車両運搬具 （千円） |
工具、器具 及び備品 （千円） |
合計 （千円） |
|||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| ㈱アールエイジ・テクニカル・サービス | 本社 （千葉県船橋市） |
不動産管理運営事業 | 事務所・情報システム | 322 | 4,929 | 0 | 5,251 | 7 (5) |
（注）１．上記金額には消費税等および建設仮勘定は含まれておりません。
２．提出会社の松戸店以外の３つの事業所はいずれも賃借しており、その年間賃料は36,251千円であります。
３．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等を含みます。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
３【設備の新設、除却等の計画】
当社グループの設備投資については、景気予測、業界動向、投資効率等を勘案して策定しております。設備計画は原則的に連結会社各社が個別に策定していますが、計画策定に当たっては提出会社を中心に調整を図っております。
なお、当連結会計年度末現在における重要な設備の新設、除却等の計画は次のとおりであります。
（１）重要な設備の新設
特記すべき事項はありません。
（２）重要な設備の除却等
特記すべき事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20190124155235
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
| --- | --- |
| 普通株式 | 10,000,000 |
| 計 | 10,000,000 |
②【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在発行数（株） （平成30年10月31日） |
提出日現在発行数（株） （平成31年１月25日） |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 普通株式 | 3,181,000 | 3,181,000 | 東京証券取引所 （市場第二部） |
単元株式数 100株 |
| 計 | 3,181,000 | 3,181,000 | － | － |
（注）１．普通株式は完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。
２．平成30年３月１日をもって、当社株式は東京証券取引所マザーズから同取引所市場第二部へ市場変更しております。
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式総数増減数 （株） |
発行済株式総数残高（株） | 資本金増減額 （千円） |
資本金残高 （千円） |
資本準備金増減額（千円） | 資本準備金残高（千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 平成27年10月30日 （注） |
9,800 | 3,181,000 | 382 | 167,208 | 382 | 66,058 |
（注）新株予約権の行使による増加であります。
（５）【所有者別状況】
| 平成30年10月31日現在 |
| 区分 | 株式の状況（１単元の株式数100株） | 単元未満株式の状況 （株） |
|||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 政府及び地方公共団体 | 金融機関 | 金融商品取引業者 | その他の法人 | 外国法人等 | 個人その他 | 計 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 株主数（人） | － | 1 | 15 | 15 | 9 | 2 | 1,278 | 1,320 | - |
| 所有株式数 （単元） |
－ | 83 | 1,239 | 9,603 | 543 | 5 | 20,329 | 31,802 | 800 |
| 所有株式数の割合（％） | － | 0.26 | 3.90 | 30.20 | 1.71 | 0.02 | 63.92 | 100.00 | － |
（注）自己株式146株は「個人その他」に１単元及び「単元未満株式の状況」に46株含まれております。
（６）【大株主の状況】
| 平成30年10月31日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数（株） | 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 向井山 達也 | 東京都千代田区 | 1,100,000 | 34.58 |
| 有限会社BHAGコーポレーション | 東京都千代田区三番町9-4 | 950,000 | 29.87 |
| 内藤 征吾 | 東京都中央区 | 93,000 | 2.92 |
| 若杉 精三郎 | 大分県別府市 | 71,400 | 2.24 |
| 笠原 賢一 | 東京都新宿区 | 62,200 | 1.96 |
| 永末 明紀 | 東京都中央区 | 50,000 | 1.57 |
| 三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社 | 東京都千代田区丸ノ内2-5-2 | 50,000 | 1.57 |
| 安田 和彦 | 東京都品川区 | 46,200 | 1.45 |
| 田島 基拡 | 千葉県船橋市 | 46,000 | 1.45 |
| 株式会社SBI証券 | 東京都港区六本木1-6-1 | 36,700 | 1.15 |
| 計 | － | 2,505,500 | 78.77 |
（７）【議決権の状況】
①【発行済株式】
| 平成30年10月31日現在 |
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 |
| --- | --- | --- | --- |
| 無議決権株式 | － | － | － |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － |
| 完全議決権株式（自己株式等） | （自己所有株式） 普通株式 100 |
－ | 単元株式数100株 |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式3,180,100 | 31,801 | 単元株式数100株 |
| 単元未満株式 | 普通株式 800 | － | １単元(100株)未満の株式 |
| 発行済株式総数 | 3,181,000 | － | － |
| 総株主の議決権 | － | 31,801 | － |
（注）「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式46株が含まれております。
②【自己株式等】
| 平成30年10月31日現在 |
| 所有者の氏名 又は名称 |
所有者の住所 | 自己名義 所有株式数 (株) |
他人名義 所有株式数 (株) |
所有株式数 の合計 (株) |
発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| （自己保有株式） 株式会社アールエイジ |
東京都港区赤坂2-11-7 ATT新館5階 |
100 | － | 100 | 0.00 |
| 計 | － | 100 | － | 100 | 0.00 |
（注）当社所有の自己株式のうち46株は単元未満株式であるため、上記には含めておりません。
２【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】 会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得
（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
| 区分 | 株式数（株） | 価格の総額（円） |
| 当事業年度における取得自己株式 | 74 | 67,547 |
| 当期間における取得自己株式 | － | － |
（注）当期間における取得自己株式には、平成31年１月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式数（株） | 処分価額の総額（円） | 株式数（株） | 処分価額の総額（円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 引き受ける者の募集を行った取得 自己株式 |
－ | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| その他（―） | － | － | － | － |
| 保有自己株式数 | 146 | － | 146 | － |
（注）当期間における保有自己株式には、平成31年１月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。
３【配当政策】
当社は株主様への利益還元を経営の重要な課題と位置付けており、配当政策については、中長期的な事業計画に基づき企業体質の強化と将来の事業展開のための内部留保の充実を図るとともに、業績に応じた安定的な配当を行うことを基本方針としております。
当社の剰余金の配当の回数は、当社定款に基づき、中間配当及び期末配当の年２回を基本としており、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。
平成30年10月期につきましては、上記方針のもと、中間配当にて１株当たり13.0円（実施済）、期末配当にて１株当たり17.0円とすることを決定いたしました。
また、内部留保資金については、企業価値の向上に資する今後の開発のための優良な不動産への投資に充当することとしております。
なお、当社は「取締役会の決議により、毎年４月30日を基準日として中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。
当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額（千円） | １株当たり配当額（円） |
| --- | --- | --- |
| 平成30年６月８日 取締役会決議 |
41,351 | 13.0 |
| 平成31年１月25日 定時株主総会決議 |
54,074 | 17.0 |
４【株価の推移】
（１）【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】
| 回次 | 第28期 | 第29期 | 第30期 | 第31期 | 第32期 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 決算年月 | 平成26年10月 | 平成27年10月 | 平成28年10月 | 平成29年10月 | 平成30年10月 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 最高（円） | 737 | 808 | 687 | 953 | 1,179 |
| 最低（円） | 529 | 604 | 462 | 494 | 759 |
（注）最高・最低株価は、平成30年２月28日までは東京証券取引所マザーズ、平成30年３月１日より東京証券取引所市場第二部におけるものであります。
（２）【最近６月間の月別最高・最低株価】
| 月別 | 平成30年５月 | ６月 | ７月 | ８月 | ９月 | 10月 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 最高（円） | 1,044 | 1,046 | 833 | 840 | 869 | 858 |
| 最低（円） | 931 | 801 | 770 | 800 | 805 | 759 |
（注）最高・最低株価は、東京証券取引所市場第二部におけるものであります。
５【役員の状況】
男性５名 女性１名 （役員のうち女性の比率16.7％）
役名
職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（株）
代表取締役
－
向井山 達也
昭和42年１月31日生
| 平成３年４月 | 株式会社スリークォーター入社 |
| 平成６年３月 | 当社入社 |
| 平成７年９月 | 当社営業推進部長就任 |
| 平成９年９月 | 当社取締役本部長就任 |
| 平成10年11月 | 当社常務取締役就任 |
| 平成11年11月 | 当社取締役副社長就任 |
| 平成11年11月 | 有限会社アテックス（現社名：株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス）取締役就任 |
| 平成12年10月 | 当社代表取締役就任（現任） |
| 有限会社アテックス（現社名：株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス）代表取締役就任（現任） | |
| 平成15年２月 | 有限会社ＢＨＡＧコーポレーション 取締役社長就任（現任） |
（注）４
1,100,000
取締役
空間事業
本部長
笠原 賢一
昭和43年10月15日生
| 平成５年12月 | 株式会社スリークォーター入社 |
| 平成５年12月 | 当社入社 |
| 平成10年11月 | 当社営業部長就任 |
| 平成14年11月 | 当社執行役員就任 |
| 平成15年１月 | 当社取締役就任（現任） |
| 平成15年４月 | 株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス取締役就任 |
| 平成18年１月 | 株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス取締役退任 |
| 平成18年11月 | 当社空間事業本部長就任（現任） |
（注）４
62,200
取締役
管理
本部長
松原 愛
昭和54年12月18日生
| 平成14年４月 | 当社入社 |
| 平成24年12月 | 当社内部監査室ユニットリーダー代理就任 |
| 平成27年６月 | 当社経営企画室ユニットリーダー就任 |
| 平成29年２月 | 当社管理本部情報管理部ユニットリーダー兼任 |
| 平成31年１月 | 当社取締役管理本部長就任（現任） |
（注）４
1,000
取締役
(監査等委員)
－
浅野 彰博
昭和26年３月30日生
| 昭和49年４月 | 株式会社三菱銀行入行（現社名：株式会社三菱ＵＦＪ銀行） |
| 平成８年４月 | 同行 大連支店副支店長就任 |
| 平成12年６月 | 同行 中野駅前支店副支店長就任 |
| 平成14年11月 | 株式会社松屋フーズ入社 商品本部長付部長就任 |
| 平成18年４月 | 同社 リスク管理室室長就任 |
| 平成21年６月 | 同社 常勤監査役就任 |
| 平成25年６月 平成26年１月 平成26年１月 |
同社 常勤監査役退任 株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス監査役就任（現任） 当社社外監査役就任 |
| 平成30年１月 | 当社社外取締役（監査等委員）就任（現任） |
（注）５
－
取締役
(監査等委員)
－
櫻井 浩昭
昭和40年６月30日生
| 平成元年４月 | 株式会社リクルートコスモス（現社名：株式会社コスモスイニシア）入社 |
| 平成12年１月 | 株式会社マングローブ入社 |
| 平成14年８月 | 同社代表取締役就任 |
| 平成17年１月 | 有限会社ストラテジック（現社名：株式会社ストラテジック）設立 |
| 代表取締役就任（現任） | |
| 平成18年６月 | 当社社外監査役就任 |
| 平成30年１月 | 当社社外取締役（監査等委員）就任（現任） |
（注）５
1,000
役名
職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（株）
取締役
(監査等委員)
－
大山 亨
昭和42年８月24日生
| 平成３年４月 | 山一證券株式会社入社 |
| 平成10年４月 | 富士証券株式会社（現社名：みずほ証券株式会社）入社 |
| 平成13年３月 | ＨＳＢＣ証券会社東京支店入社 |
| 平成14年２月 | 株式上場コンサルタントとして独立 |
| 平成15年７月 | 有限会社トラスティ・コンサルティング（現社名：有限会社セイレーン）設立代表取締役（現任） |
| 平成15年10月 | ウインテスト株式会社社外監査役 |
| 平成16年６月 | フィンテックグローバル株式会社社外監査役 |
| 平成17年４月 | 株式会社トラスティ・コンサルティング設立代表取締役（現任） |
| 平成20年１月 | 当社社外監査役就任 |
| 平成20年９月 平成25年４月 平成26年６月 平成27年10月 |
株式会社ビューティ花壇監査役就任 フィンテックグローバル株式会社社外監査役就任（現任） 株式会社イオレ社外監査役就任（現任） ウインテスト株式会社社外取締役（監査等委員）就任（現任） |
| 平成28年５月 | アズ企画設計株式会社社外監査役就任（現任） |
| 平成30年１月 | 当社社外取締役（監査等委員）就任（現任） |
（注）５
－
計
1,164,200
（注）１．平成30年１月24日開催の定時株主総会において定款の変更が決議されたことにより、当社は同日付をもって監査等委員会設置会社に移行しております。
２．浅野彰博氏、櫻井浩昭氏及び大山亨氏は、監査等委員である社外取締役であります。
３．当社の監査等委員会の体制は次のとおりであります。
委員長 浅野彰博、委員 櫻井浩昭、委員 大山 亨
なお、浅野彰博氏は、常勤の監査等委員であります。常勤の監査等委員を選定している理由は、社内事情に精通した者が、取締役会以外の重要な会議等への出席や、内部監査を担当する経営企画室等との連携を密に図ることにより得られた情報をもとに、監査等委員による監査の実効性を高めるためであります。
４．平成31年１月25日後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時まで
５．平成30年１月24日後２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時まで
６【コーポレート・ガバナンスの状況等】
（１）【コーポレート・ガバナンスの状況】
(1) コーポレート・ガバナンスに関する基本方針
当社ではコーポレート・ガバナンスを、株主に対する企業価値の最大化を図るため、また意思決定における透明性・公平性を確保した経営を行うための経営統治機能と位置付けており、これによりお客様・株主をはじめとする関係者からの確固たる信頼の確保を目指し、継続的にその強化に取り組んでおります。
株主に対する企業価値の最大化に関しましては、経営成績の向上はもとより、株主総会において積極的に株主から質問を受け付けること、議決権を適正に行使するための材料の迅速な提供に努める等、より多くの株主に適切に議決権を行使して頂けるよう環境整備に努めております。また当社は株主への利益還元を重要な経営課題の1つと認識しておりますので、収益力の向上で安定した経営基盤を構築しつつ、株主への長期的、かつ安定的な配当及び利益還元を行うことを基本方針としております。これに基づき、業績に応じ、配当性向を考慮した利益還元を実施しております。
意思決定における透明性・公平性の確保に関しましては、経営者・役員をはじめとする関係者による会社や株主の利益に反する取引の防止、そのおそれのある取引を行う場合の迅速な情報開示、特定株主に対する特別な利益等の提供の防止に取り組んでおります。
また情報開示に関しましては、四半期毎に財政状態・経営成績についての定量的な情報だけでなく、定性的な情報も開示しており、適時開示に関する規則に準拠した情報を開示しております。開示方法につきましては、株式会社東京証券取引所のTDnetを通じた開示と同時に当社ウェブサイトへも掲載し、迅速かつ容易に情報を入手できる環境構築に努めております。
(2) 会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況
①会社の機関の基本説明
当社は、平成30年１月24日開催の第31期定時株主総会決議により、監査役会設置会社から監査等委員会設置会社へ移行いたしました。これまで監査役会設置会社としてコーポレート・ガバナンスの向上に取り組んでまいりましたが、構成員の過半数を社外取締役とする監査等委員会を設置し、監査等委員である取締役に取締役会における議決権を付与することにより、取締役会の監督機能を高め、コーポレート・ガバナンスの一層の強化を図ってまいります。また、業務執行を行う取締役への権限移譲により迅速な意思決定を行い、経営の効率性を高め、さらなる企業価値の向上を図ってまいります。監査等委員である取締役３名中３名が社外取締役であります。
また、取締役会は、監査等委員である取締役を含めて６名で構成されており、十分な議論の上に迅速な意思決定を行いうる人員となっております。
当社の業務執行・経営監督及び内部統制の仕組みを図に示すと下記の通りです。
当社の業務執行・経営監視および内部統制の仕組み
②会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況
会社の機関の内容は下記の通りであります。
１）株主総会
当社の定時株主総会は事業年度末日の翌日から３ヶ月以内に取締役社長が招集することを定款に定めております。
当社の取締役の選任決議については、議決権を行使できる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席しその議決権の過半数をもって行う旨、及び、会社法第342条に規定のある累積投票によらないものとすることを、定款に定めております。
また、会社法第309条第２項の規定による株主総会の決議（いわゆる特別決議）は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上に当る多数をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
２）取締役会
当社の取締役（監査等委員である取締役を除く）は、６名以内とする旨、監査等委員である取締役は、５名以内とする旨定款で定めており、平成31年１月25日現在取締役（監査等委員である取締役を除く）が３名、監査等委員である取締役が３名、合計６名が選任されております。月１回の定例取締役会のほか、必要に応じて臨時取締役会を開催し、経営の基本方針、法令で定められた事項及び経営に関する重要事項を決定するとともに、業務執行の状況を逐次監督しております。取締役会には、必要に応じて部門長もオブザーバーとして出席することで、業務執行状況の報告機能を強化し、経営の迅速な意思疎通や意思確認を行っております。
３）監査等委員会
当社は会社法上の大会社には該当しませんが、監査等委員である取締役間の連携を強化し、監査等委員監査の実効性を高めるべく、平成30年１月24日開催の定時株主総会において監査等委員会設置会社に移行いたしました。平成31年１月25日現在監査等委員である取締役は３名であり、３名とも社外取締役であります。監査等委員会は毎月１回開催し、監査方針や監査計画など重要事項を決定するとともに、監査等委員である取締役間のコミュニケーションを図るべく、決議・報告を行ってまいります。
他の機関との連携に関しましては、監査法人並びに内部監査を担当する経営企画室と緊密に連携の上、経営監督、内部統制、会計監査が一体として機能する体制を構築してまいります。
４）経営会議
経営会議は取締役会の基本方針に基づき、取締役、子会社の取締役及び各部門責任者で構成され、その業務の執行状態及び事業計画等について審議いたします。
会議の運営は経営の根幹をなす業務執行に関わる重要な意思決定プロセスであるという性格に鑑み、監査等委員会による監査機能を強化するために、直接監査等委員である取締役が出席、または議事録を確認し、有効・適切な監査・監督が行われるようにしております。
５）内部統制システムの整備の状況
内部統制につきましては、内部統制の４つの目的である「業務の有効性および効率性」、「財務報告の信頼性」、「法令等の遵守」、「資産の保全」が達成されるべく、業務プロセス全体に相互牽制体制ならびに計画・実施・検証・改善のサイクルが組み込まれ適切に運営されることを基本としております。また、経営上必要な情報収集と意思決定の仕組みを明確にし、経営の透明性を高めることを目的に、取締役会規程、経営会議規程、職務権限規程、職務分掌規程を定め運用しております。
内部統制システム整備の中心部署は内部監査を担当する経営企画室であり、各部署の業務執行の妥当性・適法性・効率性をチェック・検証を行うため、内部監査計画に基づく内部監査のほか、必要に応じて随時監査を実施しております。
なお当社の内部統制システムは、以下の基本的な考え方に従い整備を行っております。
(1)当社及び当社子会社の取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
・当社及び当社子会社の全役職員が、法令・定款・社内規程・企業倫理を遵守するため、「コンプライアンス規程」を定め、取締役及び使用人の行動規範とする。
・当社及び当社子会社の取締役は職務の執行状況を取締役会に報告するとともに、他の取締役の職務の執行状況を相互に監視、監督する。
・当社及び当社子会社の取締役の職務の執行状況は「監査等委員会規程」に基づき、監査等委員会の監査を受ける。経営企画室は当社及び当社子会社の内部監査を行い、コンプライアンスの遵守状況を確認する。
・当社及び当社子会社の職務執行において法令等との適合性に常に留意し、疑義がある場合は適宜外部の専門家の意見を聴取し、その適正化に努める。
(2)当社及び当社子会社の取締役及び使用人の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
・取締役会議事録、経営会議議事録、各種稟議書・決裁書など取締役及び使用人の職務執行に関する重要な文書等については、法令及び「文書管理規程」等社内規程に基づき適切に保存するものとする。
(3)財務報告の信頼性を確保するための体制
・当社及び当社子会社は信頼性のある財務報告を作成するために財務報告に係る内部統制が有効に機能するための体制の構築、整備及び運用を行う。
・財務報告における不正や誤謬が発生するリスクを管理し、業務執行の適正化を推進するとともに、財務報告に係る社内規程の適切な整備及び運用を行う。
・財務報告に係る内部統制の仕組みが適正かつ有効に機能することを継続的に監視・評価し、不備があれば必要な改善・是正を行うとともに、関係法令との適合性を確保する。
(4)反社会的勢力排除のための体制
・当社及び当社子会社はコンプライアンスを経営の重要課題のひとつとして位置づけ、「コンプライアンス規程」の一項目に暴力団を始めとする反社会的勢力の排除を定め、全役職員の行動規範とする。
・反社会的勢力には毅然とした態度で臨み、一切関係を持たないこととする。新規継続的取引を開始する場合には信用調査と併せて反社会的勢力と関係がないことを必ず確認する。
・所轄警察署及び顧問弁護士等の外部専門機関と緊密に連携し、万が一不当要求があった場合の体制を日常的に整備する。
(5)当社及び当社子会社の損失の危険の管理に関する規程その他の体制
・当社及び当社子会社の各部署の業務に付随するリスクについてはマニュアル整備、研修の実施等により対応力向上に努め、各責任者が状況把握と対応に責任を持つ。
・当社及び当社子会社の組織横断的リスクに関しては関係部署から取締役に報告の上、経営会議において速やかに対応を図る。
・当社及び当社子会社のリスク管理のうち個人情報管理については、「個人情報保護管理規程」に基づき適切に管理する。職務に関する未公表の内部情報に関しては「インサイダー取引防止規程」に基づき、インサイダー取引防止、情報漏洩防止、並びに会社情報の適切な開示に努める。
(6)当社及び当社子会社の取締役の職務執行が効率的に行われることを確保するための体制
・当社及び当社子会社は、毎月一回の定例取締役会に加えて、必要に応じて臨時取締役会を開催する。
・当社及び当社子会社の取締役は、社内の重要会議に出席し、各部署の状況を的確に把握するとともに、取締役会付議事項の事前検討を行う。
・当社及び当社子会社の取締役会においては、定期的に予算及び業務計画の達成状況を確認し、日常業務の問題点の把握と改善をその責任において行う。
(7)当社及び当社子会社からなる企業集団における業務の適正を確保するための体制
・当社は「関係会社管理規程」に基づき、子会社に対する適切な経営管理を行うとともに、必要に応じて指導・支援・モニタリングを行う。また「コンプライアンス規程」及び関連規程に基づき、当社グループにおける業務活動が法令遵守の意識のもと行われる体制とする。
(8)監査等委員会の職務を補助すべき取締役及び使用人に関する事項、当該取締役及び使用人の他の取締役からの独立性に関する事項、監査等委員会の当該取締役及び使用人に対する指示の実効性の確保に関する事項
・当社は、監査等委員会の職務を補助すべき取締役及び使用人を選定しておりませんが、監査等委員会は、その職務の遂行に必要な場合は、内部監査部門である経営企画室の使用人による監査業務の補助について、代表取締役と協議する。
・監査等委員会の職務を補助すべき取締役及び使用人を置いた場合は、当該取締役及び使用人の選任・解任・人事異動は監査等委員会の同意を得た上で取締役会が決定する。また、監査等委員会は当該取締役及び使用人に直接指示し報告を受けることができることとし、その独立性、指示の実効性を確保する。
(9)当社及び当社子会社の取締役及び使用人が監査等委員会に報告するための体制、監査等委員会への報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けないことを確保する体制
・当社及び当社子会社の取締役及び使用人並びに当社子会社の監査役は、法定事項のほか、下記の事項を遅滞なく監査等委員会に報告する。
当社及び当社子会社の全社的に影響を及ぼす重要事項
経営企画室が行う当社及び当社子会社の内部監査の結果
監査法人等の外部監査における重要事項
・監査等委員は取締役会を始めとする会議に出席し、業務報告を受ける。
・監査等委員が各部署に監査に訪れた時は、各責任者は積極的に監査に協力しなければならない。
・「コンプライアンス規程」に定めるとおり、法令違反が疑わしい事例の報告がなされた場合、速やかに事実関係を確認し適切な措置を取るとともに、その報告者が当該事実につき報告を行ったことにより不利益を被ることがないように最大限の配慮を行う。
(10)その他監査等委員会の監査が実効的に行われることを確保するための体制
・監査等委員会は、取締役会、経営会議及び部署毎の会議その他あらゆる場面に出席することが出来る。
・監査等委員会は、取締役との意見交換を定期的に開催し、監査上・経営上の重要課題等についてヒアリングする。
・監査等委員会は、監査法人、経営企画室の内部監査担当者と定期的な情報交換を行い、連携して監査の実効性を確保する。
(11)監査等委員会の職務の執行について生ずる費用または債務の処理に係る方針に関する事項
・当社は、監査等委員がその職務の執行において生ずる費用の前払い、または償還等の請求をしたときは、当該監査等委員の職務の執行に必要でないと認められた場合を除き、速やかに当該費用または債務を処理することとしている。
③内部監査及び監査等委員会監査の状況
当社では上記の通り、内部牽制制度の充実と経営の合理化及び資産の保全を行うために内部監査制度を設けております。内部監査業務は経営企画室が担っております。経営企画室は内部監査規程に基づき監査計画を策定し、業務監査を実施しております。内部監査は子会社を含む会社全部門を対象として実施しており、当社及び当社グループの業務活動の適正性及び効率性の確保に寄与しております。
監査等委員会による監査は、常勤の監査等委員である取締役を中心に実施されておりますが、非常勤の監査等委員である取締役も業務を分担して、積極的に関与しております。常勤の監査等委員である取締役は、重要な会議に出席する他、業務執行取締役等から営業状況の報告を受け、重要書類の閲覧等を行っております。また、経営の妥当性、効率性等に関して助言や提案を行っており、業務執行取締役等の職務の執行状況を常に監督できる体制にあります。なお、監査等委員である取締役はそれぞれ得意の専門分野を有しており、適切な業務分担により有効性の高い監査が実施されております。
監査等委員である取締役浅野彰博氏は、長年にわたる金融業界での勤務及び上場会社の監査役の実績から、豊富な経験、見識を有しており、また、監査等委員である取締役大山亨氏は、証券会社、上場コンサルタント業及び複数の上場会社社外監査役等の実績から、豊富な経験、見識を有しており、両氏とも財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
監査等委員会と内部監査担当者は、その監査実施に先立ち事前に面談し、連携して効率的かつ有効な監査が実施できるように努めており、また、監査等委員会及び内部監査担当者は監査法人との連携により、監査業務の効率化、合理化を図り、その機能の強化に努めております。監査結果についても、適宜相互に報告する関係を構築しております。
④会計監査の状況
当社は、太陽有限責任監査法人と会社法及び金融商品取引法に基づく監査契約を締結しております。当社は同法人からの定期的な財務諸表等に対する監査をはじめ、監査目的上必要と認められる範囲内で内部統制及び経理体制等会計記録に関連する制度、手続きの整備・運用状況の調査を受け、また、その結果についてのフィードバックを受けております。さらに、会計上の課題についても定期的な面談を通じてアドバイスを受けております。
なお、当社の監査業務を執行した公認会計士の氏名等は以下の通りであります。
| 氏名等 | 所属する監査法人名 | ||
| --- | --- | --- | --- |
| 指定有限責任社員 業務執行社員 |
公認会計士 | 宮崎 哲 | 太陽有限責任監査法人 |
| 指定有限責任社員 業務執行社員 |
公認会計士 | 陶江 徹 |
（注）１．従来から監査証明を受けている優成監査法人は平成30年７月２日をもって太陽有限責任監査法人と合併し、太陽有限責任監査法人と名称を変更しております。
２．継続監査年数については７年以内のため省略しております。
・監査業務にかかる補助者の構成
・公認会計士３名、その他８名
⑤その他第三者の関与
当社では、コンプライアンス経営を経営の基本事項として捉え、法律事務所と顧問契約を締結し、法務に関する諸事項について、常に助言を受けられる体制を整えております。
⑥社外取締役との関係
・社外取締役の状況
当社は、経営の意思決定機能と業務執行を管理監督する機能を持つ取締役会に対し、監査等委員である取締役３名全員を社外取締役とすることで経営への監督機能を強化しております。
コーポレート・ガバナンスにおいて、外部から客観的、中立の経営監督の機能が重要と考えており、社外取締役３名による監督及び監査が実施されることにより、外部からの経営監督機能が十分に機能する体制が整っているため、現状の体制としております。
・社外取締役と当社との人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係
社外取締役は、浅野彰博氏、櫻井浩昭氏及び大山亨氏の３名であり、櫻井浩昭氏は当社の株式1,000株を保有しております。３名に関してそれ以外の人的関係、取引関係等はありません。
浅野彰博氏は、株式会社松屋フーズの出身であります。当社及び当社グループは、株式会社松屋フーズとの人的関係、資本的関係又は取引関係はありません。
櫻井浩昭氏は、株式会社ストラテジックの代表取締役を兼任しております。当社及び当社グループは、株式会社ストラテジックとの人的関係、資本的関係又は取引関係はありません。
大山亨氏は、有限会社セイレーン及び株式会社トラスティ・コンサルティングの代表取締役、ウインテスト株式会社の取締役（監査等委員）、フィンテックグローバル株式会社、株式会社イオレ及びアズ企画設計株式会社の社外監査役を兼任しております。当社及び当社グループは、上記６社との人的関係、資本的関係又は取引関係はありません。
・社外取締役を選任するための独立性に関する基準又は方針
当社は、社外取締役を選任するための独立性に関する基準又は方針は定めておりませんが、その選任に際しては、経歴や当社との関係を踏まえて、当社経営陣から独立した立場で社外役員としての職務を遂行できる十分な独立性が確保できることを個別に判断しております。
⑦責任限定契約の内容の概要
当社は非業務執行取締役等との間に、当社に対する損害賠償責任に関し、法令の定める金額を限度とする旨の契約を締結することが出来る旨を定款に定めております。
平成31年１月25日現在、当社と３名の社外取締役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を、法令が定める額を上限として限定する契約を締結しております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役が責任の原因となった職務の遂行について善意かつ重大な過失がないときに限ります。
⑧自己の株式の取得の決定
当社は、自己の株式の取得について、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするため、会社法第165条第２項の規定に基づき取締役会の決議によって当社の株式を取得することができる旨を定款で定めております。
⑨取締役の責任免除
当社は、取締役が、その期待される役割を十分に発揮できるよう、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議をもって、同法第423条第１項の取締役(取締役であった者を含む。）の損害賠償責任を法令の限度において、免除することができる旨を定款に定めております。
⑩剰余金の配当(中間配当)等の決定機関
当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、取締役会の決議により毎年４月30日を基準日として、会社法第454条第５項に定める剰余金の配当(中間配当)を行うことができる旨を定款に定めております。
(3)役員報酬
①役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬額の総額 （千円） |
報酬等の種類別の総額（千円） | 対象となる 役員の員数 （名） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 基本報酬 | ストック オプション |
賞 与 | 退職慰労金 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 取締役（監査等委員及び社外取締役を除く。） | 67,500 | 67,500 | － | － | － | 3 |
| 取締役（監査等委員） （社外取締役を除く。） |
－ | － | － | － | － | － |
| 監査役 （社外監査役を除く。） |
－ | － | － | － | － | － |
| 社外役員 | 4,266 | 4,266 | － | － | － | 3 |
（注）当社は、平成30年１月24日付で監査役設置会社から監査等委員設置会社に移行しております。
②役員ごとの報酬等の総額等
報酬等の総額が１億円以上であるものが存在しないため、記載しておりません。
③役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の内容及び決定方法
取締役（監査等委員である取締役を除く。）の報酬等につきましては、株主総会で承認された取締役（監査等委員である取締役を除く。）報酬限度額内で算定しており、各取締役の担当職務や貢献度、業績等を基準とし、検討・決定しております。
また監査等委員である取締役の報酬等につきましては、監査等委員である取締役報酬限度額内で算定しており、協議・検討のうえ決定しております。
なお、平成30年１月24日開催の定時株主総会において、取締役（監査等委員である取締役を除く。）の報酬限度額は年額300,000千円以内（ただし、使用人分給与は含まない。）、監査等委員の取締役の報酬限度額は年額30,000千円以内と決議いただいております。
(4)株式の保有状況
該当事項はありません。
（２）【監査報酬の内容等】
①【監査公認会計士等に対する報酬の内容】
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく報酬（千円） | 監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく報酬（千円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 | 11,500 | － | 11,500 | － |
| 連結子会社 | － | － | － | － |
| 計 | 11,500 | － | 11,500 | － |
②【その他重要な報酬の内容】
前連結会計年度
該当事項はありません。
当連結会計年度
該当事項はありません。
③【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】
前連結会計年度
該当事項はありません。
当連結会計年度
該当事項はありません。
④【監査報酬の決定方針】
当社の公認会計士等に対する監査報酬の決定方針は、規模・特性・監査日数等を勘案し、監査法人と協議の上、監査等委員会の同意を得て決定することとしております。
有価証券報告書（通常方式）_20190124155235
第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1)当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。
(2)当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（平成29年11月１日から平成30年10月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（平成29年11月１日から平成30年10月31日まで）の財務諸表について、太陽有限責任監査法人により監査を受けております。
なお、従来から当社が監査証明を受けている優成監査法人は、平成30年７月２日に太陽有限責任監査法人と合併し、太陽有限責任監査法人に名称を変更しております。
当該変更につきまして臨時報告書を提出しております。臨時報告書に記載した事項は次のとおりです。
（1）当該異動に係る監査公認会計士等の概要
①存続する監査公認会計士等の概要
| 名称 | 太陽有限責任監査法人 |
| 所在地 | 東京都港区元赤坂一丁目２番７号 |
②消滅する監査公認会計士等の概要
| 名称 | 優成監査法人 |
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内一丁目８番１号 丸の内トラストタワーN館９階 |
（2）当該異動の年月日
平成30年７月２日
（3）消滅する監査公認会計士等の直近における就任年月日
平成30年１月24日
（4）消滅する監査公認会計士等が直近３年間に作成した監査報告書等又は内部統制監査報告書における意見等に関する事項
該当事項はありません。
（5）当該異動の決定又は当該異動に至った理由及び経緯
当社の会計監査人である優成監査法人（消滅監査法人）が、平成30年７月２日付で、太陽有限責任監査法人（存続監査法人）と合併したことに伴うものであります。
これに伴いまして、当社の監査証明を行う監査公認会計士等は太陽有限責任監査法人となります。
（6）(5)の理由及び経緯に対する監査報告書等又は内部統制監査報告書の記載事項に係る消滅する監査公認会計士等の意見
特段の意見はないとの申し出を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するため特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、また会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、研修等に参加することにより情報収集を行っております。
１【連結財務諸表等】
（１）【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (平成29年10月31日) |
当連結会計年度 (平成30年10月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 1,164,009 | 1,585,611 |
| 営業未収入金 | 55,814 | 71,322 |
| たな卸資産 | ※１,※２,※３ 3,980,103 | ※１,※２,※３ 4,312,088 |
| 繰延税金資産 | 47,667 | 39,904 |
| その他 | 21,014 | 25,260 |
| 貸倒引当金 | △5,651 | △973 |
| 流動資産合計 | 5,262,958 | 6,033,214 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物及び構築物 | 2,351,445 | 2,386,412 |
| 減価償却累計額 | △310,050 | △333,932 |
| 建物及び構築物（純額） | ※１ 2,041,394 | ※１ 2,052,480 |
| 車両運搬具 | 36,186 | 45,230 |
| 減価償却累計額 | △35,982 | △22,205 |
| 車両運搬具（純額） | 203 | 23,025 |
| 工具、器具及び備品 | 114,008 | 119,432 |
| 減価償却累計額 | △99,357 | △103,702 |
| 工具、器具及び備品（純額） | 14,651 | 15,729 |
| 土地 | ※１ 1,899,253 | ※１ 2,244,523 |
| 建設仮勘定 | ※１ 62,913 | ※１ 132,198 |
| 有形固定資産合計 | 4,018,417 | 4,467,957 |
| 無形固定資産 | ||
| ソフトウエア | 7,137 | 4,839 |
| その他 | 3,202 | 3,202 |
| 無形固定資産合計 | 10,339 | 8,041 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 6,660 | 6,837 |
| 繰延税金資産 | 11,266 | 10,662 |
| 敷金 | 53,591 | 53,097 |
| 差入保証金 | 72,672 | 67,008 |
| その他 | 98,421 | 98,570 |
| 投資その他の資産合計 | 242,611 | 236,175 |
| 固定資産合計 | 4,271,368 | 4,712,175 |
| 資産合計 | 9,534,326 | 10,745,389 |
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (平成29年10月31日) |
当連結会計年度 (平成30年10月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 営業未払金 | 65,577 | 68,992 |
| 短期借入金 | ※１ 44,000 | ※１ 111,000 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※１ 517,205 | ※１ 654,562 |
| 未払費用 | 53,735 | 63,950 |
| 未払法人税等 | 80,186 | 104,269 |
| 未払消費税等 | 7,455 | 2,352 |
| 賞与引当金 | 9,500 | 10,000 |
| 前受金 | 90,647 | 50,724 |
| 営業預り金 | 83,877 | 78,240 |
| その他 | 4,534 | 4,923 |
| 流動負債合計 | 956,718 | 1,149,015 |
| 固定負債 | ||
| 長期借入金 | ※１ 5,343,253 | ※１ 6,078,745 |
| 預り敷金 | 119,891 | 110,093 |
| 預り保証金 | 293,045 | 294,086 |
| 固定負債合計 | 5,756,190 | 6,482,926 |
| 負債合計 | 6,712,909 | 7,631,941 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 167,208 | 167,208 |
| 資本剰余金 | 66,058 | 66,058 |
| 利益剰余金 | 2,585,307 | 2,877,607 |
| 自己株式 | △50 | △117 |
| 株主資本合計 | 2,818,524 | 3,110,757 |
| その他の包括利益累計額 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 2,892 | 2,690 |
| その他の包括利益累計額合計 | 2,892 | 2,690 |
| 純資産合計 | 2,821,417 | 3,113,448 |
| 負債純資産合計 | 9,534,326 | 10,745,389 |
②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日) |
当連結会計年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
|
| 売上高 | 3,940,127 | 4,197,334 |
| 売上原価 | ※１ 2,825,411 | 2,966,706 |
| 売上総利益 | 1,114,715 | 1,230,628 |
| 販売費及び一般管理費 | ||
| 役員報酬 | 83,604 | 83,016 |
| 給料及び手当 | 155,138 | 161,769 |
| 賞与 | 9,027 | 10,255 |
| 賞与引当金繰入額 | 9,500 | 10,000 |
| 法定福利費 | 29,730 | 30,478 |
| 地代家賃 | 50,655 | 50,097 |
| 租税公課 | 121,721 | 124,982 |
| 通信費 | 15,760 | 13,818 |
| 業務委託費 | 32,931 | 34,645 |
| 貸倒引当金繰入額 | 1,341 | － |
| その他 | 84,766 | 93,214 |
| 販売費及び一般管理費合計 | 594,177 | 612,278 |
| 営業利益 | 520,537 | 618,349 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 21 | 35 |
| 受取配当金 | 636 | 639 |
| 新株予約権戻入益 | 579 | － |
| 貸倒引当金戻入額 | － | 523 |
| その他 | 680 | 690 |
| 営業外収益合計 | 1,917 | 1,888 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 47,706 | 52,818 |
| その他 | 152 | 1,984 |
| 営業外費用合計 | 47,859 | 54,803 |
| 経常利益 | 474,595 | 565,434 |
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | － | ※２ 1,776 |
| 特別利益合計 | － | 1,776 |
| 特別損失 | ||
| 固定資産除却損 | ※３ 4,202 | － |
| 特別損失合計 | 4,202 | － |
| 税金等調整前当期純利益 | 470,393 | 567,210 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 159,966 | 180,556 |
| 法人税等調整額 | △1,374 | 8,470 |
| 法人税等合計 | 158,592 | 189,026 |
| 当期純利益 | 311,801 | 378,184 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 311,801 | 378,184 |
【連結包括利益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日) |
当連結会計年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
|
| 当期純利益 | 311,801 | 378,184 |
| その他の包括利益 | ||
| その他有価証券評価差額金 | ※ 896 | ※ △201 |
| その他の包括利益合計 | 896 | △201 |
| 包括利益 | 312,697 | 377,982 |
| （内訳） | ||
| 親会社株主に係る包括利益 | 312,697 | 377,982 |
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日）
| (単位：千円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 167,208 | 66,058 | 2,348,257 | △50 | 2,581,475 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △74,751 | △74,751 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 311,801 | 311,801 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | － | 237,049 | － | 237,049 |
| 当期末残高 | 167,208 | 66,058 | 2,585,307 | △50 | 2,818,524 |
| その他の包括利益累計額 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | その他の包括利益累計額合計 | |||
| 当期首残高 | 1,996 | 1,996 | 632 | 2,584,104 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △74,751 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 311,801 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 896 | 896 | △632 | 263 |
| 当期変動額合計 | 896 | 896 | △632 | 237,313 |
| 当期末残高 | 2,892 | 2,892 | － | 2,821,417 |
当連結会計年度（自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日）
| (単位：千円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 167,208 | 66,058 | 2,585,307 | △50 | 2,818,524 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △85,884 | △85,884 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 378,184 | 378,184 | |||
| 自己株式の取得 | △67 | △67 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | － | 292,300 | △67 | 292,233 |
| 当期末残高 | 167,208 | 66,058 | 2,877,607 | △117 | 3,110,757 |
| その他の包括利益累計額 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | その他の包括利益累計額合計 | ||
| 当期首残高 | 2,892 | 2,892 | 2,821,417 |
| 当期変動額 | |||
| 剰余金の配当 | △85,884 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 378,184 | ||
| 自己株式の取得 | △67 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △201 | △201 | △201 |
| 当期変動額合計 | △201 | △201 | 292,031 |
| 当期末残高 | 2,690 | 2,690 | 3,113,448 |
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日) |
当連結会計年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税金等調整前当期純利益 | 470,393 | 567,210 |
| 減価償却費 | 122,547 | 132,364 |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | 786 | △4,677 |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | 80 | 500 |
| 受取利息及び受取配当金 | △657 | △517 |
| 支払利息 | 47,706 | 52,818 |
| 有形固定資産除売却損益（△は益） | 4,202 | △1,776 |
| 営業債権の増減額（△は増加） | 6,022 | △20,033 |
| たな卸資産の増減額（△は増加） | △621,304 | △190,218 |
| 営業債務の増減額（△は減少） | 19,678 | 3,234 |
| 前受金の増減額（△は減少） | 46,542 | △39,922 |
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | △23,177 | △5,103 |
| 預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） | △37,393 | △9,797 |
| その他 | 11,456 | 7,428 |
| 小計 | 46,884 | 491,509 |
| 利息及び配当金の受取額 | 21 | 35 |
| 利息の支払額 | △48,098 | △53,346 |
| 法人税等の支払額 | △178,872 | △155,605 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | △180,064 | 282,592 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 有形固定資産の取得による支出 | △501,086 | △702,625 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △254 | △2,190 |
| 敷金及び保証金の回収による収入 | 2,400 | 5,784 |
| その他 | △16,904 | △15,809 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △515,845 | △714,841 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | 297,375 | 111,000 |
| 長期借入れによる収入 | 1,203,250 | 1,361,600 |
| 長期借入金の返済による支出 | △761,625 | △532,750 |
| 自己株式の取得による支出 | － | △67 |
| 配当金の支払額 | △74,703 | △85,930 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 664,296 | 853,850 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | △31,613 | 421,602 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 1,145,623 | 1,114,009 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※ 1,114,009 | ※ 1,535,611 |
【注記事項】
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
連結子会社の数 1社
連結子会社の名称
㈱アールエイジ・テクニカル・サービス
２．持分法の適用に関する事項
該当事項はありません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の事業年度の末日は連結決算日と一致しております。
４．会計方針に関する事項
(1）重要な資産の評価基準及び評価方法
イ 有価証券
その他有価証券
時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は総平均法により算定）を採用しております。
ロ たな卸資産
販売用不動産・仕掛販売用不動産
個別原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
なお、賃貸等による収入が発生している販売用不動産に関しては、それぞれの耐用年数に応じた減価償却を行っております。
(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
イ 有形固定資産
定率法
ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物（附属設備を除く）並びに平成28年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。なお、耐用年数及び残存価額については法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
ロ 無形固定資産
定額法
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
ハ 長期前払費用
定額法
(3）重要な引当金の計上基準
イ 貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
ロ 賞与引当金
従業員賞与の支給に備えるため、支給見込額に基づき当連結会計年度の負担額を計上しております。
(4）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(5）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税及び地方消費税は、当連結会計年度の費用として処理しております。
ただし、固定資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は、投資その他の資産の「その他」に含めて計上し、５年間で均等償却を行っております。
（未適用の会計基準等）
収益認識に関する会計基準等
・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 平成30年３月30日 企業会計基準委員会）
・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号 平成30年３月30日 企業会計基準委員会）
(1）概要
国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計基準の開発を行い、平成26年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は平成30年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は平成29年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
(2）適用予定日
平成34年10月期の期首から適用します。
(3）当該会計基準等の適用による影響
「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。
（連結貸借対照表関係）
※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （平成30年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| たな卸資産 | 3,716,641千円 | 4,227,965千円 |
| 土地 | 1,898,000 | 2,243,269 |
| 建物及び構築物 | 2,012,491 | 2,039,939 |
| 建設仮勘定 | 62,913 | 132,198 |
| 計 | 7,690,047 | 8,643,373 |
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （平成30年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 44,000千円 | 111,000千円 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | 497,205 | 654,562 |
| 長期借入金 | 5,343,253 | 6,078,745 |
| 計 | 5,884,458 | 6,844,308 |
※２ たな卸資産の内訳
| 前連結会計年度 （平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （平成30年10月31日） |
|
| 販売用不動産 | 2,823,259千円 | 3,189,509千円 |
| 仕掛販売用不動産 | 1,156,844 | 1,122,578 |
| 計 | 3,980,103 | 4,312,088 |
※３ 固定資産として保有していた資産を保有目的の変更により、下記のとおりたな卸資産に振り替えております。
| 前連結会計年度 （平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （平成30年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| たな卸資産 | 578,141千円 | 186,817千円 |
（連結損益計算書関係）
※１ 期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次のたな卸資産評価損が売上原価に含まれております。
| 前連結会計年度 （自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日） |
|
| たな卸資産 | 4,425千円 | －千円 |
※２ 固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 車両運搬具 | －千円 | 1,776千円 |
※３ 固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 4,180千円 | －千円 |
| 工具、器具及び備品 | 22 | － |
| 計 | 4,202 | － |
（連結包括利益計算書関係）
※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
| 前連結会計年度 （自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| その他有価証券評価差額金： | ||
| 当期発生額 | 1,201千円 | 305千円 |
| 組替調整額 | － | － |
| 税効果調整前 | 1,201 | 305 |
| 税効果額 | △305 | △103 |
| その他有価証券評価差額金 | 896 | △201 |
| その他の包括利益合計 | 896 | △201 |
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（株） | 当連結会計年度増加株式数（株） | 当連結会計年度減少株式数（株） | 当連結会計年度末株式数（株） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 3,181,000 | － | － | 3,181,000 |
| 合計 | 3,181,000 | － | － | 3,181,000 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | 72 | － | － | 72 |
| 合計 | 72 | － | － | 72 |
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権 の目的とな る株式の種 類 |
新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当連結会計 年度末残高 （千円） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 当連結会計 年度期首 |
当連結会計 年度増加 |
当連結会計 年度減少 |
当連結会計 年度末 |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 | ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | － |
| 合計 | － | － | － | － | － | － |
３．配当に関する事項
（１）配当金支払額
| (決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり 配当額（円） |
基準日 | 効力発生日 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 平成29年１月24日 定時株主総会 |
普通株式 | 39,761 | 12.5 | 平成28年10月31日 | 平成29年１月25日 | |
| 平成29年６月９日 取締役会 |
普通株式 | 34,990 | 11.0 | 平成29年４月30日 | 平成29年７月10日 |
（２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
平成30年１月24日の定時株主総会において、次のとおり決議しております。
・普通株式の配当に関する事項
（イ）配当金の総額 44,532千円
（ロ）配当の原資 利益剰余金
（ハ）１株当たり配当額 14円00銭
（ニ）基準日 平成29年10月31日
（ホ）効力発生日 平成30年１月25日
当連結会計年度（自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（株） | 当連結会計年度増加株式数（株） | 当連結会計年度減少株式数（株） | 当連結会計年度末株式数（株） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 3,181,000 | － | － | 3,181,000 |
| 合計 | 3,181,000 | － | － | 3,181,000 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | 72 | 74 | － | 146 |
| 合計 | 72 | 74 | － | 146 |
（注）普通株式の自己株式の株式数の増加74株は、単元未満株式の買取りによる増加であります。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権 の目的とな る株式の種 類 |
新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当連結会計 年度末残高 （千円） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 当連結会計 年度期首 |
当連結会計 年度増加 |
当連結会計 年度減少 |
当連結会計 年度末 |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 | ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | － |
| 合計 | － | － | － | － | － | － |
３．配当に関する事項
（１）配当金支払額
| (決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり 配当額（円） |
基準日 | 効力発生日 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 平成30年１月24日 定時株主総会 |
普通株式 | 44,532 | 14.0 | 平成29年10月31日 | 平成30年１月25日 | |
| 平成30年６月８日 取締役会 |
普通株式 | 41,351 | 13.0 | 平成30年４月30日 | 平成30年７月９日 |
（２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
平成31年１月25日の定時株主総会において、次のとおり決議しております。
・普通株式の配当に関する事項
（イ）配当金の総額 54,074千円
（ロ）配当の原資 利益剰余金
（ハ）１株当たり配当額 17円00銭
（ニ）基準日 平成30年10月31日
（ホ）効力発生日 平成31年１月28日
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前連結会計年度 （自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 現金及び預金勘定 | 1,164,009千円 | 1,585,611千円 |
| 預入期間が３ヶ月を超える定期預金 | △50,000 | △50,000 |
| 現金及び現金同等物 | 1,114,009 | 1,535,611 |
（リース取引関係）
前連結会計年度（自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日）
所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース開始日が、平成20年10月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっておりますが、その内容につきましては金額の重要性が乏しいため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日）
所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース開始日が、平成20年10月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっておりますが、その内容につきましては金額の重要性が乏しいため、記載を省略しております。
（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項
(1）金融商品に対する取組方針
当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定し、また、資金調達については銀行借入による方針であります。
(2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
営業債権である営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されています。当該リスクに関しては、取引先ごとの期日管理及び残高管理を行っております。
投資有価証券である投資信託は、市場価格の変動リスクに晒されています。当該リスクに関しては、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握し継続的に見直しております。
営業債務である営業未払金は、そのほとんどが１年以内の支払期日であります。
短期借入金は、不動産プロジェクトに係る資金調達でありますが、１年以内の支払期日であります。
長期借入金は、不動産プロジェクトに係る資金調達であります。変動金利の借入金は、金利の変動リスクに晒されておりますが長期借入金の一部については、支払金利の変動リスクを回避するため一部固定化を図っております。
また、営業債務及び借入金は、流動性リスクに晒されておりますが、当社グループでは、グループ全体の資金を集中管理することで、そのリスクを回避しております。
(3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価格のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価格が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額は変動することがあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２．参照）。
前連結会計年度（平成29年10月31日）
| 連結貸借対照表計上額 （千円） |
時価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1）現金及び預金 | 1,164,009 | 1,164,009 | － |
| (2）営業未収入金 | 55,814 | ||
| 貸倒引当金（注） | △5,651 | ||
| 50,163 | 50,163 | － | |
| (3）投資有価証券 | |||
| その他有価証券 | 6,660 | 6,660 | － |
| 資産計 | 1,220,833 | 1,220,833 | － |
| (1）営業未払金 | 65,577 | 65,577 | － |
| (2）短期借入金 | 44,000 | 44,000 | － |
| (3）長期借入金（１年内含む） | 5,860,458 | 5,860,018 | △440 |
| 負債計 | 5,970,036 | 5,969,596 | △440 |
（注）営業未収入金に計上している貸倒引当金を控除しております。
当連結会計年度（平成30年10月31日）
| 連結貸借対照表計上額 （千円） |
時価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1）現金及び預金 | 1,585,611 | 1,585,611 | － |
| (2）営業未収入金 | 71,322 | ||
| 貸倒引当金（注） | △973 | ||
| 70,349 | 70,349 | － | |
| (3）投資有価証券 | |||
| その他有価証券 | 6,837 | 6,837 | － |
| 資産計 | 1,662,797 | 1,662,797 | － |
| (1）営業未払金 | 68,992 | 68,992 | － |
| (2）短期借入金 | 111,000 | 111,000 | － |
| (3）長期借入金（１年内含む） | 6,733,308 | 6,733,709 | 401 |
| 負債計 | 6,913,301 | 6,913,702 | 401 |
（注）営業未収入金に計上している貸倒引当金を控除しております。
（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項
資 産
（1）現金及び預金、（2）営業未収入金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。
（3）投資有価証券
これらの時価については、取引金融機関から提示された価格によっております。
負 債
（1）営業未払金、（2）短期借入金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
（3）長期借入金（１年内含む）
これらの時価については、元利金の合計額を、同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割引いて算出する方法によっております。
（注）２．敷金及び差入保証金は金額の重要性が小さいため、また、預り敷金及び預り保証金は、市場価格がなく実質的な預託期間を算定することが困難であるため上記表に含めておりません。
（単位：千円）
| 区 分 | 平成29年10月31日 | 平成30年10月31日 |
| --- | --- | --- |
| 敷金 | 53,591 | 53,097 |
| 差入保証金 | 72,672 | 67,008 |
| 預り敷金 | 119,891 | 110,093 |
| 預り保証金 | 293,045 | 294,086 |
（注）３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（平成29年10月31日） （単位：千円）
| １年以内 | １年超 ５年以内 |
５年超 10年以内 |
10年超 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 1,164,009 | － | － | － |
| 営業未収入金 | 55,814 | － | － | － |
| 合計 | 1,219,824 | － | － | － |
当連結会計年度（平成30年10月31日） （単位：千円）
| １年以内 | １年超 ５年以内 |
５年超 10年以内 |
10年超 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 1,585,611 | － | － | － |
| 営業未収入金 | 71,322 | － | － | － |
| 合計 | 1,656,934 | － | － | － |
（注）４．短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（平成29年10月31日） （単位：千円）
| １年以内 | １年超 ２年以内 |
２年超 ３年以内 |
３年超 ４年以内 |
４年超 ５年以内 |
５年超 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 44,000 | － | － | － | － | － |
| 長期借入金 | 517,205 | 349,772 | 459,772 | 349,772 | 312,577 | 3,871,358 |
| 合計 | 561,205 | 349,772 | 459,772 | 349,772 | 312,577 | 3,871,358 |
当連結会計年度（平成30年10月31日） （単位：千円）
| １年以内 | １年超 ２年以内 |
２年超 ３年以内 |
３年超 ４年以内 |
４年超 ５年以内 |
５年超 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 111,000 | － | － | － | － | － |
| 長期借入金 | 654,562 | 369,718 | 455,871 | 348,366 | 525,076 | 4,379,713 |
| 合計 | 765,562 | 369,718 | 455,871 | 348,366 | 525,076 | 4,379,713 |
（有価証券関係）
その他有価証券
前連結会計年度（平成29年10月31日）
| 種類 | 連結決算日における連結貸借対照表 計上額（千円） |
取得原価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | － | － | － | |
| (3）その他 | 6,660 | 1,839 | 4,821 | |
| 小計 | 6,660 | 1,839 | 4,821 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | － | － | － | |
| 合計 | 6,660 | 1,839 | 4,821 |
当連結会計年度（平成30年10月31日）
| 種類 | 連結決算日における連結貸借対照表 計上額（千円） |
取得原価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | － | － | － | |
| (3）その他 | 6,837 | 2,958 | 3,878 | |
| 小計 | 6,837 | 2,958 | 3,878 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | － | － | － | |
| 合計 | 6,837 | 2,958 | 3,878 |
（デリバティブ取引関係）
前連結会計年度（自 平成28年11月１日至 平成29年10月31日）
当社グループは、デリバティブ取引を全く利用していないため、該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成29年11月１日至 平成30年10月31日）
当社グループは、デリバティブ取引を全く利用していないため、該当事項はありません。
（退職給付関係）
前連結会計年度
１．採用している退職給付制度の概要
当社及び連結子会社は、確定拠出型の年金制度である中小企業退職金共済事業団の共済制度に加盟しており、当該制度に基づく拠出額をもってして費用処理しております。
２．確定拠出制度
当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、1,653千円であります。
当連結会計年度
１．採用している退職給付制度の概要
当社及び連結子会社は、確定拠出型の年金制度である中小企業退職金共済事業団の共済制度に加盟しており、当該制度に基づく拠出額をもってして費用処理しております。
２．確定拠出制度
当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、2,044千円であります。
（ストック・オプション等関係）
１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
（単位：千円）
| 前連結会計年度 （自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 販売費及び一般管理費「給与及び手当」 | △52 | － |
２．権利不行使による失効により利益として計上した金額
（単位：千円）
| 前連結会計年度 （自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 新株予約権戻入益 | 579 | － |
３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況
該当事項はありません。
４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
該当事項はありません。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 （平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （平成30年10月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産 | |||
| 貸倒引当金繰入限度額超過 | 1,743千円 | －千円 | |
| 販売用不動産減価償却費否認 | 19,778 | 29,834 | |
| たな卸資産の評価減 | 17,461 | － | |
| 未払事業税否認 | 3,814 | 5,426 | |
| 賞与引当金否認 | 2,993 | 3,124 | |
| 修繕積立金 | 8,410 | 7,348 | |
| その他 | 6,021 | 6,020 | |
| 計 | 60,224 | 51,754 | |
| 繰延税金負債 | |||
| その他有価証券評価差額金 | △1,291 | △1,187 | |
| 計 | △1,291 | △1,187 | |
| 繰延税金資産の純額 | 58,933 | 50,566 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前連結会計年度 （平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （平成30年10月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 法定実効税率 | 30.86％ | 30.86％ | |
| （調整） | |||
| 留保金課税 | 2.29 | 2.18 | |
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.28 | 0.23 | |
| その他 | 0.28 | 0.06 | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 33.71 | 33.33 |
（資産除去債務関係）
前連結会計年度（平成29年10月31日）
資産除去債務の総額に重要性が乏しいため、注記を省略しております。
当連結会計年度（平成30年10月31日）
資産除去債務の総額に重要性が乏しいため、注記を省略しております。
（賃貸等不動産関係）
当社は、千葉県及びその他の地域において、賃貸事業用マンション（土地・建物）を所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸等収入は277,751千円、賃貸費用は86,988千円、賃貸損益は190,762千円であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸等収入は270,768千円、賃貸費用は93,084千円、賃貸損益は177,683千円であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
| （単位：千円） |
| 前連結会計年度 （自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額 | |||
| 期首残高 | 4,106,783 | 3,973,405 | |
| 期中増減額 | △133,379 | 442,002 | |
| 期末残高 | 3,973,405 | 4,415,407 | |
| 期末時価 | 5,718,909 | 6,151,193 |
（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増減額は、東京都江戸川区の賃貸事業用マンション１棟をたな卸資産に振り替えたことにより578,141千円減少し、東京都渋谷区に新規開発プロジェクト用土地２区画の仕入れ及び目黒開発プロジェクトの工事進捗等により、498,355千円増加しております。当連結会計年度の主な増減額は、千葉県船橋市の介護付き有料老人ホーム１棟をたな卸資産に振り替えたことにより172,889千円減少し、東京都千代田区及び東京都港区に新規開発プロジェクト用土地２区画の仕入及び恵比寿プロジェクト他の工事進捗等により667,692千円増加しております。
３．期末の時価は、不動産鑑定評価基準に基づき社内で計算した評価額となっております。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、当社の取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、事業本部及び連結子会社を基礎とした事業別のセグメントから構成されており「不動産管理運営事業」「不動産開発販売事業」「不動産仲介コンサル事業」の３つを報告セグメントとしております。
各セグメントの主な事業内容は以下のとおりであります。
| 不動産管理運営事業 | ・・・ | 賃貸マンションの一括借上げ（サブリース）、賃貸マンションの自社所有、居住用賃貸物件と駐車場の賃料収受及び管理業務、大型リフォーム |
| 不動産開発販売事業 | ・・・ | 賃貸マンションの企画、開発、販売 |
| 不動産仲介コンサル事業 | ・・・ | 居住用賃貸物件及び駐車場の仲介業務 |
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日）
| （単位：千円） | ||||||
| 報告セグメント | 合計 | 調整額 （注)１ |
連結財務諸表計上額 （注)２ |
|||
| 不動産管理運営事業 | 不動産開発販売事業 | 不動産仲介コンサル事業 | ||||
| 売上高 | ||||||
| (1）外部顧客への売上高 | 2,880,076 | 957,079 | 102,971 | 3,940,127 | － | 3,940,127 |
| (2）セグメント間の内部売上高又は振替高 | 13,648 | － | － | 13,648 | △13,648 | － |
| 計 | 2,893,724 | 957,079 | 102,971 | 3,953,775 | △13,648 | 3,940,127 |
| セグメント利益 | 517,283 | 140,965 | 8,060 | 666,308 | △145,771 | 520,537 |
| セグメント資産 | 4,307,278 | 3,987,635 | 38,004 | 8,332,918 | 1,201,407 | 9,534,326 |
| その他の項目 | ||||||
| 減価償却費 | 113,962 | 4,897 | 2,907 | 121,767 | 780 | 122,547 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 509,411 | － | 460 | 509,872 | 5,255 | 515,127 |
（注）１．「調整額」は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△145,771千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。
(2)セグメント資産の調整額1,201,407千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的資産であります。
(3)減価償却費の調整額780千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的資産の減価償却費であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額5,255千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的資産の購入であります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
３．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用の償却額及び増加額が含まれます。
当連結会計年度（自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日）
| （単位：千円） | ||||||
| 報告セグメント | 合計 | 調整額 （注)１ |
連結財務諸表計上額 （注)２ |
|||
| 不動産管理運営事業 | 不動産開発販売事業 | 不動産仲介コンサル事業 | ||||
| 売上高 | ||||||
| (1）外部顧客への売上高 | 2,819,062 | 1,278,909 | 99,362 | 4,197,334 | － | 4,197,334 |
| (2）セグメント間の内部売上高又は振替高 | 17,173 | － | － | 17,173 | △17,173 | － |
| 計 | 2,836,235 | 1,278,909 | 99,362 | 4,214,507 | △17,173 | 4,197,334 |
| セグメント利益 | 493,254 | 270,161 | 8,910 | 772,326 | △153,976 | 618,349 |
| セグメント資産 | 4,751,314 | 4,316,207 | 49,000 | 9,116,522 | 1,628,867 | 10,745,389 |
| その他の項目 | ||||||
| 減価償却費 | 124,248 | 1,442 | 1,366 | 127,057 | 5,307 | 132,364 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 690,790 | － | 2,190 | 692,980 | 27,640 | 720,620 |
（注）１．「調整額」は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△153,976千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。
(2)セグメント資産の調整額1,628,867千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的資産であります。
(3)減価償却費の調整額5,307千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的資産の減価償却費であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額27,640千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的資産の購入であります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
３．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用の償却額及び増加額が含まれます。
【関連情報】
前連結会計年度（自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：千円）
| 顧客の名称又は氏名 | 売上高 | 関連するセグメント名 |
| ファーストブラザーズキャピタル株式会社 | 809,454 | 不動産開発販売事業 |
当連結会計年度（自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：千円）
| 顧客の名称又は氏名 | 売上高 | 関連するセグメント名 |
| 株式会社四条大宮ビル | 905,449 | 不動産開発販売事業 |
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日）
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
１．関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
前連結会計年度（自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日）
| 種類 | 会社等の名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金 又は出資金 (千円) |
事業の内容 又は職業 |
議決権等 の所有 (被所有) 割合 （％） |
関連当事者 との関係 |
取引の内容 | 取引金額 (千円) |
科目 | 期末残高 (千円) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 役員及びその近親者 | 三井 博子 | － | － | 当社役員の近親者 | － | 一括借上契約の締結 | 一括借上物件の賃料支払 | 12,301 | － | － |
(注)１. 上記の金額のうち、取引金額には消費税等は含まれておりません。
２. 取引条件及び取引条件の決定方針
一括借上物件の賃料については、市場価格等を勘案し、当社との関連を有しない会社との取引と同様に決定しております。
当連結会計年度（自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日）
| 種類 | 会社等の名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金 又は出資金 (千円) |
事業の内容 又は職業 |
議決権等 の所有 (被所有) 割合 （％） |
関連当事者 との関係 |
取引の内容 | 取引金額 (千円) |
科目 | 期末残高 (千円) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 役員及びその近親者 | 三井 博子 | － | － | 当社役員の近親者 | － | 一括借上契約の締結 | 一括借上物件の賃料支払 | 12,231 | － | － |
| 役員及びその近親者 | 嶋野 公秀 | － | － | 当社役員の近親者 | － | 不動産の売買等 | 不動産販売 | 70,793 | － | － |
| 役員及びその近親者 | 嶋野 洋子 | － | － | 当社役員の近親者 | － | 不動産の売買 | 不動産仕入 | 15,632 | － | － |
| 役員及びその近親者 | 嶋野 幸子 | － | － | 当社役員の近親者 | － | 不動産の売買 | 不動産仕入 | 21,165 | － | － |
| 役員及びその近親者 | 向井山佳子 | － | － | 当社役員の近親者 | － | 不動産の売買 | 不動産仕入 | 12,266 | － | － |
(注)１. 上記の金額のうち、取引金額には消費税等は含まれておりません。
２. 取引条件及び取引条件の決定方針等
・一括借上物件の賃料については、市場価格等を勘案し、当社との関連を有しない会社との取引と
同様に決定しております。
・不動産販売及び仕入については、不動産鑑定評価を行い、市場価格等を勘案し、当社との関連を
有しない会社との取引と同様に決定しております。
２．親会社又は重要な関連会社に関する注記
該当事項はありません。
（１株当たり情報）
前連結会計年度
（自 平成28年11月１日
至 平成29年10月31日）
当連結会計年度
（自 平成29年11月１日
至 平成30年10月31日）
| １株当たり純資産額 | 886円98銭 |
| １株当たり当期純利益金額 | 98円02銭 |
| 潜在株式調整後１株当たり 当期純利益金額 |
98円00銭 |
| １株当たり純資産額 | 978円81銭 |
| １株当たり当期純利益金額 | 118円89銭 |
| 潜在株式調整後１株当たり 当期純利益金額 |
－ |
（注）１．当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在していないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １株当たり当期純利益金額 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益（千円） | 311,801 | 378,184 |
| 普通株主に帰属しない金額（千円） | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円） | 311,801 | 378,184 |
| 期中平均株式数（株） | 3,180,928 | 3,180,875 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円) | － | － |
| 普通株式増加数（株） | 683 | － |
| （うちストック・オプション（株）） | (683) | (－) |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要 | ──── | ──── |
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】
該当事項はありません。
【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 （千円） |
当期末残高 （千円） |
平均利率 （％） |
返済期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 44,000 | 111,000 | 0.9 | － |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 517,205 | 654,562 | 0.9 | － |
| １年以内に返済予定のリース債務 | － | － | － | － |
| 長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。） | 5,343,253 | 6,078,745 | 0.8 | 平成31年から平成60年 |
| リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。） | － | － | － | － |
| その他有利子負債 | － | － | － | － |
| 計 | 5,904,458 | 6,844,308 | － | － |
（注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
２．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。
| １年超２年以内（千円） | ２年超３年以内（千円） | ３年超４年以内（千円） | ４年超５年以内（千円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 長期借入金 | 369,718 | 455,871 | 348,366 | 525,076 |
【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。
（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| （累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 売上高（千円） | 1,590,289 | 2,483,797 | 3,451,247 | 4,197,334 |
| 税金等調整前四半期（当期）純利益金額（千円） | 289,256 | 350,693 | 449,655 | 567,210 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額（千円） | 189,855 | 231,256 | 297,062 | 378,184 |
| １株当たり四半期（当期）純利益金額（円） | 59.69 | 72.70 | 93.39 | 118.89 |
| （会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| １株当たり四半期純利益金額（円） | 59.69 | 13.02 | 20.69 | 25.50 |
有価証券報告書（通常方式）_20190124155235
２【財務諸表等】
（１）【財務諸表】
①【貸借対照表】
| (単位：千円) | ||
| 前事業年度 (平成29年10月31日) |
当事業年度 (平成30年10月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 1,063,083 | 1,482,115 |
| 営業未収入金 | 22,008 | 8,012 |
| 販売用不動産 | ※１,※２ 2,823,259 | ※１,※２ 3,189,509 |
| 仕掛販売用不動産 | ※１ 1,156,844 | ※１ 1,122,578 |
| 前払費用 | 7,595 | 8,304 |
| 繰延税金資産 | 45,708 | 37,960 |
| 未収消費税等 | － | 817 |
| 立替金 | 10,616 | 10,169 |
| その他 | 1,341 | 4,472 |
| 貸倒引当金 | △5,650 | △971 |
| 流動資産合計 | 5,124,806 | 5,862,968 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物 | ※１ 2,042,208 | ※１ 2,053,361 |
| 構築物 | 62 | 55 |
| 車両運搬具 | 203 | 18,095 |
| 工具、器具及び備品 | 14,782 | 15,861 |
| 土地 | ※１ 1,899,253 | ※１ 2,244,523 |
| 建設仮勘定 | ※１ 62,913 | ※１ 132,198 |
| 有形固定資産合計 | 4,019,424 | 4,464,096 |
| 無形固定資産 | ||
| ソフトウエア | 7,137 | 4,839 |
| 電話加入権 | 3,202 | 3,202 |
| 無形固定資産合計 | 10,339 | 8,041 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 6,660 | 6,837 |
| 関係会社株式 | 10,000 | 10,000 |
| 長期前払費用 | 46,822 | 40,438 |
| 繰延税金資産 | 11,266 | 10,662 |
| 敷金 | 53,305 | 52,811 |
| 差入保証金 | 72,672 | 67,008 |
| その他 | 51,383 | 58,012 |
| 投資その他の資産合計 | 252,110 | 245,770 |
| 固定資産合計 | 4,281,875 | 4,717,908 |
| 資産合計 | 9,406,681 | 10,580,877 |
| (単位：千円) | ||
| 前事業年度 (平成29年10月31日) |
当事業年度 (平成30年10月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 営業未払金 | 57,594 | 22,200 |
| 短期借入金 | ※１ 44,000 | ※１ 111,000 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※１ 517,205 | ※１ 654,562 |
| 未払費用 | 27,048 | 48,800 |
| 未払法人税等 | 68,056 | 96,080 |
| 未払消費税等 | 4,478 | － |
| 賞与引当金 | 7,500 | 8,000 |
| 前受金 | 89,177 | 41,395 |
| 営業預り金 | 83,466 | 77,829 |
| 預り金 | 2,765 | 2,909 |
| その他 | 1,111 | 1,280 |
| 流動負債合計 | 902,403 | 1,064,057 |
| 固定負債 | ||
| 長期借入金 | ※１ 5,343,253 | ※１ 6,078,745 |
| 預り敷金 | 119,891 | 110,093 |
| 預り保証金 | 293,045 | 294,086 |
| 固定負債合計 | 5,756,190 | 6,482,926 |
| 負債合計 | 6,658,594 | 7,546,984 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 167,208 | 167,208 |
| 資本剰余金 | ||
| 資本準備金 | 66,058 | 66,058 |
| 資本剰余金合計 | 66,058 | 66,058 |
| 利益剰余金 | ||
| その他利益剰余金 | ||
| 繰越利益剰余金 | 2,511,977 | 2,798,052 |
| 利益剰余金合計 | 2,511,977 | 2,798,052 |
| 自己株式 | △50 | △117 |
| 株主資本合計 | 2,745,194 | 3,031,202 |
| 評価・換算差額等 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 2,892 | 2,690 |
| 評価・換算差額等合計 | 2,892 | 2,690 |
| 純資産合計 | 2,748,087 | 3,033,892 |
| 負債純資産合計 | 9,406,681 | 10,580,877 |
②【損益計算書】
| (単位：千円) | ||
| 前事業年度 (自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日) |
当事業年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
|
| 売上高 | ||
| 不動産管理運営事業売上 | 2,574,195 | 2,474,853 |
| 不動産開発販売事業売上 | 957,079 | 1,278,909 |
| 不動産仲介コンサル事業売上 | 102,971 | 99,362 |
| 売上高合計 | 3,634,246 | 3,853,125 |
| 売上原価 | ※１ 2,655,746 | ※１ 2,766,040 |
| 売上総利益 | 978,499 | 1,087,084 |
| 販売費及び一般管理費 | ※２ 510,677 | ※２ 522,044 |
| 営業利益 | 467,821 | 565,040 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 20 | 34 |
| 受取配当金 | ※１ 30,707 | ※１ 30,639 |
| その他 | 1,154 | 1,215 |
| 営業外収益合計 | 31,881 | 31,889 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 47,706 | 52,818 |
| その他 | 152 | 1,928 |
| 営業外費用合計 | 47,859 | 54,746 |
| 経常利益 | 451,844 | 542,183 |
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | － | ※３ 1,659 |
| 特別利益合計 | － | 1,659 |
| 特別損失 | ||
| 固定資産除却損 | ※４ 4,202 | － |
| 特別損失合計 | 4,202 | － |
| 税引前当期純利益 | 447,641 | 543,843 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 141,834 | 163,427 |
| 法人税等調整額 | △487 | 8,455 |
| 法人税等合計 | 141,346 | 171,883 |
| 当期純利益 | 306,295 | 371,959 |
【売上原価明細書】
| 前事業年度 （自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日） |
当事業年度 （自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 区分 | 注記 番号 |
金額（千円） | 構成比 （％） |
金額（千円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ⅰ 不動産管理運営事業原価 | |||||
| (1）支払賃料等 | 1,590,513 | 1,570,306 | |||
| (2）管理原価等 | 206,282 | 136,951 | |||
| (3）減価償却費 | 88,577 | 98,582 | |||
| 計 | 1,885,373 | 71.0 | 1,805,840 | 65.3 | |
| Ⅱ 不動産開発販売事業原価 | |||||
| (1）土地建物原価 | 746,606 | 936,214 | |||
| (2）その他 | － | － | |||
| 計 | 746,606 | 28.1 | 936,214 | 33.9 | |
| Ⅲ 不動産仲介コンサル 事業原価 |
|||||
| (1）販売広告費 | 23,767 | 23,986 | |||
| 計 | 23,767 | 0.9 | 23,986 | 0.9 | |
| 売上原価合計 | 2,655,746 | 100.0 | 2,766,040 | 100.0 |
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日）
| (単位：千円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 資本準備金 | その他利益剰余金 | ||||
| 繰越利益剰余金 | |||||
| 当期首残高 | 167,208 | 66,058 | 2,280,433 | △50 | 2,513,650 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △74,751 | △74,751 | |||
| 当期純利益 | 306,295 | 306,295 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | － | 231,543 | － | 231,543 |
| 当期末残高 | 167,208 | 66,058 | 2,511,977 | △50 | 2,745,194 |
| 評価・換算差額等 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | |||
| 当期首残高 | 1,996 | 1,996 | 632 | 2,516,279 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △74,751 | |||
| 当期純利益 | 306,295 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 896 | 896 | △632 | 263 |
| 当期変動額合計 | 896 | 896 | △632 | 231,807 |
| 当期末残高 | 2,892 | 2,892 | 2,748,087 |
当事業年度（自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日）
| (単位：千円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 資本準備金 | その他利益剰余金 | ||||
| 繰越利益剰余金 | |||||
| 当期首残高 | 167,208 | 66,058 | 2,511,977 | △50 | 2,745,194 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △85,884 | △85,884 | |||
| 当期純利益 | 371,959 | 371,959 | |||
| 自己株式の取得 | △67 | △67 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | － | 286,075 | △67 | 286,007 |
| 当期末残高 | 167,208 | 66,058 | 2,798,052 | △117 | 3,031,202 |
| 評価・換算差額等 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | 2,892 | 2,892 | 2,748,087 |
| 当期変動額 | |||
| 剰余金の配当 | △85,884 | ||
| 当期純利益 | 371,959 | ||
| 自己株式の取得 | △67 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △201 | △201 | △201 |
| 当期変動額合計 | △201 | △201 | 285,805 |
| 当期末残高 | 2,690 | 2,690 | 3,033,892 |
【注記事項】
（重要な会計方針）
１．資産の評価基準及び評価方法
(1）子会社株式
総平均法による原価法
(2）その他有価証券
時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は総平均法により算定）を採用しております。
（3）たな卸資産の評価基準及び評価方法
販売用不動産、仕掛販売用不動産
個別原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
なお、賃貸等による収入が発生している販売用不動産に関しては、それぞれの耐用年数に応じた減価償却を行っております。
２．固定資産の減価償却の方法
(1）有形固定資産
定率法
ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物（附属設備を除く）並びに平成28年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。なお、耐用年数及び残存価額については法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
(2）無形固定資産
定額法
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
(3）長期前払費用
定額法
３．引当金の計上基準
(1）貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
(2）賞与引当金
従業員賞与の支給に備えるため、支給見込額に基づき当事業年度の負担額を計上しております。
４．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税及び地方消費税は、当事業年度の費用として処理しております。
ただし、固定資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は、長期前払費用に計上し、５年間で均等償却を行っております。
（貸借対照表関係）
※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （平成29年10月31日） |
当事業年度 （平成30年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 販売用不動産 | 2,763,604千円 | 3,176,102千円 |
| 仕掛販売用不動産 | 953,037 | 1,051,862 |
| 土地 | 1,898,000 | 2,243,269 |
| 建物 | 2,013,750 | 2,041,198 |
| 建設仮勘定 | 62,913 | 132,198 |
| 計 | 7,691,306 | 8,644,632 |
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （平成29年10月31日） |
当事業年度 （平成30年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 44,000千円 | 111,000千円 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | 497,205 | 654,562 |
| 長期借入金 | 5,343,253 | 6,078,745 |
| 計 | 5,884,458 | 6,844,308 |
※２ 固定資産として保有していた資産を保有目的の変更により、下記のとおり販売用不動産に振り替えております。
| 前事業年度 （平成29年10月31日） |
当事業年度 （平成30年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 販売用不動産 | 578,141千円 | 186,817千円 |
（損益計算書関係）
※１ 関係会社との取引高
| 前事業年度 （自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日） |
当事業年度 （自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| ①営業取引による取引高 | ||
| 外注費 | 145,064千円 | 131,024千円 |
| ②営業取引以外の取引高 | ||
| 受取配当金 | 30,000 | 30,000 |
※２ 販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度１％、当事業年度１％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度99％、当事業年度99％であります。
販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前事業年度 (自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日) |
当事業年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
|
| 役員報酬 | 72,654千円 | 71,766千円 |
| 給与及び手当 | 120,188 | 122,734 |
| 賞与 | 7,025 | 7,735 |
| 賞与引当金繰入額 | 7,500 | 8,000 |
| 法定福利費 | 22,969 | 23,070 |
| 福利厚生費 | 5,409 | 6,476 |
| 地代家賃 | 42,927 | 42,200 |
| 租税公課 | 121,331 | 124,625 |
| 旅費及び交通費 | 9,702 | 10,248 |
| 通信費 | 13,597 | 11,769 |
| 支払手数料 | 9,534 | 9,873 |
| 業務委託料 | 28,942 | 30,964 |
| 採用費 | 4,791 | 7,121 |
| 減価償却費 | 15,935 | 15,173 |
| 貸倒引当金繰入額 | 1,346 | － |
※３ 固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 車両運搬具 | －千円 | 1,659千円 |
※４ 固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日） |
当連結会計年度 （自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 4,180千円 | －千円 |
| 工具、器具及び備品 | 22 | － |
| 計 | 4,202 | － |
（有価証券関係）
前事業年度（平成29年10月31日）
子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額 子会社株式10,000千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
当事業年度（平成30年10月31日）
子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額 子会社株式10,000千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 （平成29年10月31日） |
当事業年度 （平成30年10月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産 | |||
| 貸倒引当金繰入限度額超過 | 1,743千円 | －千円 | |
| 販売用不動産減価償却費否認 | 19,778 | 29,834 | |
| たな卸資産の評価損 | 17,461 | － | |
| 未払事業税否認 | 2,746 | 4,713 | |
| 賞与引当金 | 2,314 | 2,449 | |
| 修繕積立金 | 8,410 | 7,348 | |
| その他 | 5,810 | 5,463 | |
| 繰延税金資産合計 | 58,265 | 49,810 | |
| 繰延税金負債 | |||
| その他有価証券評価差額金 | △1,291 | △1,187 | |
| 繰延税金負債合計 | △1,291 | △1,187 | |
| 繰延税金資産の純額 | 56,974 | 48,622 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
前事業年度及び当事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
④【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
| （単位：千円） |
| 区分 | 資産の種類 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期償却額 | 当期末残高 | 減価償却累計額 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 有形固定資産 | 建物 | 2,042,208 | 148,366 | 82,046 | 55,167 | 2,053,361 | 331,208 |
| 構築物 | 62 | － | － | 7 | 55 | 637 | |
| 車両運搬具 | 203 | 22,622 | 0 | 4,730 | 18,095 | 18,532 | |
| 工具、器具及び備品 | 14,782 | 5,423 | － | 4,345 | 15,861 | 102,953 | |
| 土地 | 1,899,253 | 450,040 | 104,771 | － | 2,244,523 | － | |
| 建設仮勘定 | 62,913 | 219,747 | 150,462 | － | 132,198 | － | |
| 計 | 4,019,424 | 846,201 | 337,280 | 64,250 | 4,464,096 | 453,332 | |
| 無形固定資産 | ソフトウエア | 7,137 | 2,190 | － | 4,487 | 4,839 | 27,900 |
| 電話加入権 | 3,202 | － | － | － | 3,202 | － | |
| 計 | 10,339 | 2,190 | － | 4,487 | 8,041 | 27,900 | |
| 長期前払費用 | 46,822 | 10,803 | 1,251 | 15,934 | 40,438 | 52,424 |
（注）当期増加額及び当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。
建物の増加 恵比寿PJ完成振替による増加等 148,366千円
建物の減少 宮長花輪ビル棚卸資産振替による減少等 82,046千円
車両運搬具の増加 営業車両の購入 22,622千円
車両運搬具の減少 営業車両の売却及び除却 0千円
工具、器具及び備品の増加 駐車場設備等の購入 5,423千円
土地の増加 新規開発用土地の取得等 450,040千円
土地の減少 宮長花輪ビル棚卸資産振替による減少 104,771千円
建設仮勘定の増加 賃貸事業用マンションの建築工事費 219,747千円
建設仮勘定の減少 恵比寿PJ完成振替による減少 150,462千円
ソフトウエアの増加 顧客管理システムの導入 2,190千円
長期前払費用の増加 繰延消費税等 10,803千円
長期前払費用の減少 繰延消費税の償却等 1,251千円
【引当金明細表】
| （単位：千円） |
| 科目 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期末残高 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 貸倒引当金 | 5,650 | － | 4,679 | 971 |
| 賞与引当金 | 7,500 | 8,000 | 7,500 | 8,000 |
（２）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
（３）【その他】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20190124155235
第６【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | 11月１日から10月31日まで |
| 定時株主総会 | １月中 |
| 基準日 | 10月31日 |
| 剰余金の配当の基準日 | 10月31日 ４月30日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | (特別口座) 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | (特別口座) 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱UFJ信託銀行株式会社 |
| 取次所 | － |
| 買取手数料 | 株式の売買委託に係る手数料として別途定める金額 |
| 公告掲載方法 | 電子公告とし、次の当社ウェブサイトアドレスに掲載します。 http://www.early-age.co.jp/ ただし、やむを得ない事由により、電子公告によることができない場合は、日本経済新聞に掲載してこれを行います。 |
| 株主に対する特典 | 該当事項はありません。 |
有価証券報告書（通常方式）_20190124155235
第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
（１）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度（第31期）（自 平成28年11月１日 至 平成29年10月31日）平成30年１月24日関東財務局長に提出
（２）内部統制報告書及びその添付書類
平成30年１月24日関東財務局長に提出
（３）四半期報告書及び確認書
（第32期第１四半期）（自 平成29年11月１日 至 平成30年１月31日）平成30年３月14日関東財務局長に提出
（第32期第２四半期）（自 平成30年２月１日 至 平成30年４月30日）平成30年６月14日関東財務局長に提出
（第32期第３四半期）（自 平成30年５月１日 至 平成30年７月31日）平成30年９月14日関東財務局長に提出
（４）臨時報告書
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基づく臨時報告書
平成30年１月26日関東財務局長に提出
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の４（監査証明を行う監査公認会計士等の異動）の規定に基づく臨時報告書
平成30年７月２日関東財務局長に提出
有価証券報告書（通常方式）_20190124155235
第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。