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KI-STAR REAL ESTATE CO.,LTD
Annual Report • Jun 25, 2019
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Download Source File 有価証券報告書（通常方式）_20190624155822
【表紙】
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 2019年６月25日 |
| 【事業年度】 | 第29期（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
| 【会社名】 | ケイアイスター不動産株式会社 |
| 【英訳名】 | KI-STAR REAL ESTATE CO.,LTD |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 塙 圭二 |
| 【本店の所在の場所】 | 埼玉県本庄市西富田762番地１ |
| 【電話番号】 | 0495-27-2525（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 執行役員経理財務本部長 松澤 修 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 埼玉県本庄市西富田762番地１ |
| 【電話番号】 | 0495-27-2525（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 執行役員経理財務本部長 松澤 修 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） |
E31979 34650 ケイアイスター不動産株式会社 KI-STAR REAL ESTATE CO.,LTD 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2018-04-01 2019-03-31 FY 2019-03-31 2017-04-01 2018-03-31 2018-03-31 1 false false false E31979-000 2019-03-31 jpcrp_cor:No12MajorShareholdersMember E31979-000 2019-03-31 jpcrp_cor:Row1Member E31979-000 2019-03-31 jpcrp_cor:Row2Member E31979-000 2019-03-31 jpcrp_cor:Row3Member E31979-000 2018-03-31 jpcrp_cor:Row1Member E31979-000 2019-06-25 jpcrp_cor:Row1Member E31979-000 2019-06-25 jpcrp_cor:Row2Member E31979-000 2019-06-25 jpcrp_cor:Row3Member E31979-000 2019-06-25 jpcrp_cor:Row4Member E31979-000 2019-06-25 jpcrp030000-asr_E31979-000:KeijiHanawaMember E31979-000 2019-06-25 jpcrp030000-asr_E31979-000:YuichiTakiguchiMember E31979-000 2019-06-25 jpcrp030000-asr_E31979-000:MamoruSonobeMember E31979-000 2019-06-25 jpcrp030000-asr_E31979-000:MakotoMatsukuraMember E31979-000 2019-06-25 jpcrp030000-asr_E31979-000:YoichiTsuchiyaMember E31979-000 2019-06-25 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有価証券報告書（通常方式）_20190624155822
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
| 回次 | 第25期 | 第26期 | 第27期 | 第28期 | 第29期 | |
| 決算年月 | 2015年３月 | 2016年３月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | |
| 売上高 | （千円） | － | － | 51,257,604 | 64,107,202 | 103,118,889 |
| 経常利益 | （千円） | － | － | 3,996,964 | 5,283,873 | 5,769,143 |
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
（千円） | － | － | 2,894,058 | 3,393,964 | 3,461,076 |
| 包括利益 | （千円） | － | － | 2,976,348 | 3,596,534 | 3,837,356 |
| 純資産額 | （千円） | － | － | 11,775,747 | 13,856,757 | 17,079,583 |
| 総資産額 | （千円） | － | － | 37,084,456 | 60,058,946 | 81,416,570 |
| １株当たり純資産額 | （円） | － | － | 799.30 | 936.02 | 1,100.60 |
| １株当たり当期純利益金額 | （円） | － | － | 203.34 | 238.87 | 243.88 |
| 潜在株式調整後 １株当たり当期純利益金額 |
（円） | － | － | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | － | － | 30.7 | 22.1 | 19.2 |
| 自己資本利益率 | （％） | － | － | 25.4 | 27.5 | 24.0 |
| 株価収益率 | （倍） | － | － | 7.7 | 11.2 | 6.8 |
| 営業活動による キャッシュ・フロー |
（千円） | － | － | 1,121,808 | △15,779,366 | 709,742 |
| 投資活動による キャッシュ・フロー |
（千円） | － | － | 53,545 | 491,708 | △309,659 |
| 財務活動による キャッシュ・フロー |
（千円） | － | － | 1,099,179 | 15,886,838 | 5,242,984 |
| 現金及び現金同等物 の期末残高 |
（千円） | － | － | 7,472,106 | 8,071,288 | 13,714,356 |
| 従業員数 | （名） | － | － | 605 | 760 | 1,006 |
| 〔外、平均臨時雇用者数〕 | 〔－〕 | 〔－〕 | 〔63〕 | 〔109〕 | 〔160〕 |
（注）１．第27期より連結財務諸表を作成しているため、それ以前については記載しておりません。
２．売上高には、消費税等は含まれておりません。
３．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。）は、年間平均人員を〔〕にて外数で記載しております。
４．2017年２月１日に普通株式１株につき普通株式２株の割合で株式分割を行っております。第27期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。
５．第29期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、希薄化が生じていないため記載しておりません。また、第27期及び第28期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
６．第27期の自己資本利益率については、連結初年度のため第27期連結会計年度末の数値により算定しております。
７．第28期より役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。また、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額の算定過程における期中平均株式数の計算において、自己株式として取り扱っております。
(2）提出会社の経営指標等
| 回次 | 第25期 | 第26期 | 第27期 | 第28期 | 第29期 | |
| 決算年月 | 2015年３月 | 2016年３月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | |
| 売上高 | （千円） | 32,295,018 | 38,749,367 | 45,611,263 | 53,910,810 | 74,048,531 |
| 経常利益 | （千円） | 1,153,884 | 2,447,598 | 3,792,236 | 4,923,473 | 4,257,287 |
| 当期純利益 | （千円） | 611,979 | 1,653,830 | 2,754,387 | 3,404,594 | 2,954,614 |
| 持分法を適用した場合の 投資利益 |
（千円） | － | － | － | － | － |
| 資本金 | （千円） | 238,300 | 821,050 | 821,050 | 821,050 | 821,050 |
| 発行済株式総数 | （株） | 606,625 | 7,116,250 | 14,232,500 | 14,232,500 | 14,232,500 |
| 純資産額 | （千円） | 6,388,342 | 8,977,412 | 11,236,487 | 13,153,822 | 14,996,310 |
| 総資産額 | （千円） | 32,444,014 | 28,557,045 | 33,322,803 | 51,269,683 | 56,007,940 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 526.54 | 630.76 | 789.49 | 926.90 | 1,056.65 |
| １株当たり配当額 | （円） | 300 | 70 | 64 | 71 | 84 |
| （１株当たり中間配当額） | （－） | （－） | （－） | （35） | （42） | |
| １株当たり当期純利益金額 | （円） | 53.37 | 130.09 | 193.52 | 239.62 | 208.20 |
| 潜在株式調整後 １株当たり当期純利益金額 |
（円） | － | － | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 19.7 | 31.4 | 33.7 | 25.7 | 26.8 |
| 自己資本利益率 | （％） | 10.2 | 21.5 | 27.3 | 27.9 | 21.0 |
| 株価収益率 | （倍） | － | 6.3 | 8.1 | 11.2 | 8.0 |
| 配当性向 | （％） | 28.1 | 26.9 | 33.1 | 29.6 | 40.3 |
| 営業活動による キャッシュ・フロー |
（千円） | △2,915,494 | 6,932,360 | － | － | － |
| 投資活動による キャッシュ・フロー |
（千円） | 132,157 | 2,239,246 | － | － | － |
| 財務活動による キャッシュ・フロー |
（千円） | 2,374,375 | △5,829,226 | － | － | － |
| 現金及び現金同等物 の期末残高 |
（千円） | 1,855,192 | 5,197,573 | － | － | － |
| 従業員数 | （名） | 464 | 498 | 507 | 397 | 451 |
| 〔外、平均臨時雇用者数〕 | 〔61〕 | 〔97〕 | 〔59〕 | 〔86〕 | 〔83〕 | |
| 株主総利回り | （％） | － | － | 199.0 | 344.5 | 230.4 |
| （比較指標：日経225） | （％） | (－) | (－) | (112.8) | (128.0) | (126.5) |
| 最高株価 | （円） | － | 1,729 | 3,540 | 3,225 | 3,020 |
| ※3,540 | ||||||
| ○1,738 | ||||||
| 最低株価 | （円） | － | 1,011 | 1,492 | 1,458 | 1,457 |
| ※1,492 | ||||||
| ○1,565 |
（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．2014年６月25日付で普通株式１株につき2,000株の株式分割を、2015年９月29日付で普通株式１株につき10株の株式分割を、2017年２月１日に普通株式１株につき普通株式２株の割合で株式分割を行っております。第25期の期首にそれぞれの株式分割が行われたと仮定し１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。
３．最高株価及び最低株価は、2016年12月26日より東京証券取引所市場第一部におけるものであり、それ以前は東京証券取引所市場第二部におけるものであります。なお、第27期の最高株価及び最低株価のうち※印は東京証券取引所市場第二部におけるものであります。また、○印は、株式分割（2017年２月１日、１株→２株）による権利落ち後の株価であります。
４．第25期の株価収益率、株主総利回り及び比較指標、最高株価及び最低株価は当社株式が非上場であるため記載しておりません。また、第26期の株主総利回りは、当社が第26期に上場したことから、第26期を基準年とし株主総利回りを算定したため記載しておりません。なお、比較指標は第26期を基準年とし算定しております。
５．第26期以前の持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社が存在しないため記載しておりません。
６．第29期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、希薄化が生じていないため記載しておりません。また、第28期以前の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
７．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。）は、年間平均人員を〔〕にて外数で記載しております。
８．第27期より連結財務諸表を作成しているため、第27期以降の持分法を適用した場合の投資利益、営業活動によるキャッシュ・フロー、投資活動によるキャッシュ・フロー、財務活動によるキャッシュ・フロー、現金及び現金同等物の期末残高は記載しておりません。
９．第28期より役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、貸借対照表において自己株式として計上しております。また、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額の算定において、自己株式として取り扱っております。
２【沿革】
当社は、1990年に埼玉県本庄市本庄において、不動産の売買及び不動産の賃貸等を目的として、当社の前身である「有限会社ケイアイプランニング」を創業いたしました。設立以降の経緯は次のとおりであります。
| 年月 | 概要 |
| --- | --- |
| 1990年11月 | 埼玉県本庄市本庄に不動産の売買及び賃貸等を目的とした有限会社ケイアイプランニングを設立 |
| 1993年６月 | 有限会社ケイアイプランニングから株式会社ケイアイプランニングに組織変更 |
| 1994年２月 | 住宅の建設を目的として株式会社グランビルホームを設立 |
| 1997年12月 | 不動産販売会社として有限会社ユーフォリアを設立 |
| 1998年11月 | 株式会社グランビルホームが株式会社ケイアイコーポレーションに商号変更 |
| 2000年９月 | 埼玉県本庄市本庄より、埼玉県本庄市見福に本社移転 |
| 2001年12月 | 有限会社ユーフォリアから株式会社ユーフォリアに組織変更 |
| 2002年６月 | 株式会社ユーフォリアから新日本ランディック株式会社に商号変更 |
| 2002年７月 | 住宅メンテナンス事業を目的とした有限会社ケイアイコミュニティを設立 |
| 2005年11月 | 有限会社ケイアイコミュニティからケイアイスター不動産千葉株式会社に組織変更 |
| 2005年12月 | 株式会社ケイアイプランニングからケイアイスター不動産株式会社に商号変更 |
| 2005年12月 | 埼玉県本庄市見福より、埼玉県本庄市西富田に本社移転 |
| 2006年６月 | ケイアイスター不動産千葉株式会社がケイアイスター不動産販売株式会社に商号変更 |
| 2006年８月 | 株式会社ケイアイコーポレーション及び株式会社ゴールドクオリティーを吸収合併 |
| 2006年12月 | 新日本ランディック株式会社からストーリーハウス株式会社に商号変更 |
| 2007年５月 | ストーリーハウス株式会社、ケイアイスター不動産販売株式会社、有限会社アトム社、有限会社スクリーブ、有限会社イーグルハウスを吸収合併 |
| 2009年８月 | 注文住宅である「はなまるハウス」の提供開始 |
| 2015年５月 | 「はなまるハウス」について、株式会社よかタウンと当社第一号となるフランチャイズ契約を締結 |
| 2015年12月 | 東京証券取引所市場第二部に株式を上場 |
| 2016年４月 | 株式会社よかタウンの株式を追加取得し子会社化 |
| 2016年12月 | 東京証券取引所市場第二部から東京証券取引所市場第一部に銘柄指定 |
| 2017年２月 | 中古住宅等の販売を目的とした子会社ケイアイスターデベロップメント株式会社を設立 |
| 2017年３月 | 「はなまるハウス」について、株式会社フレスコとフランチャイズ契約を締結 |
| 2017年４月 | 株式会社旭ハウジングの株式を取得し子会社化 |
| 2017年４月 | 戸建住宅の建設工事及び職人育成を目的とした子会社ケイアイクラフト株式会社を設立 |
| 2017年５月 | 九州地区での分譲事業を目的とした子会社ケイアイスタービルド株式会社を設立 |
| 2017年６月 | 不動産仲介業を目的とした子会社ケイアイネットリアルティ１ｓｔ株式会社、ケイアイネットリアルティ２ｎｄ株式会社、ケイアイネットリアルティ３ｒｄ株式会社、ケイアイネットクラウド株式会社を設立 |
| 2018年３月 | 中古住宅等の販売を目的とした子会社ＫＥＩＡＩカイマッセ株式会社を設立 |
| 2018年５月 | 名古屋地区での分譲事業を目的とした子会社ケイアイプランニング株式会社を設立 |
| 2018年７月 | 株式会社フレスコの株式を取得し子会社化 |
| 2019年１月 | 関連会社であった株式会社建新の株式を追加取得し子会社化 |
３【事業の内容】
当社グループは、当社及び連結子会社18社により構成されており、その主たる事業は、分譲住宅の販売を行う「分譲住宅事業」、注文住宅の販売を行う「注文住宅事業」、中古住宅の販売を行う「中古住宅事業」、福岡県で注文住宅販売、土地販売、分譲住宅販売等を行っている「よかタウン事業」、神奈川県を中心に分譲住宅販売、土地販売等を行っている「旭ハウジング事業」、千葉県を中心に注文住宅販売、土地販売、分譲住宅販売等を行っている「フレスコ事業」、神奈川県横須賀市を中心に注文住宅販売、土地販売、分譲住宅販売、土木造成工事等を行っている「建新事業」であります。
なお、当連結会計年度より、報告セグメントの区分を追加しております。詳細は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項（セグメント情報等）」をご参照ください。
セグメント別の詳細は以下のとおりであります。
（1）分譲住宅事業
当社グループの分譲住宅事業は、東京都・埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県・千葉県・神奈川県・福岡県・愛知県の１都８県を主な営業地域としております。
「高品質だけど低価格」な住宅を安心・安全に提供することを目的として、土地の仕入れからアフターサービスまで自社で行う社内責任一貫体制を推進するとともに、工期短縮や工程改善などのコスト低減を推進しております。また、「ケイアイフィット」、「カーザスタイル」等、仕様・価格帯の異なる商品を取り揃えることにより、地域特性やお客様のニーズに対応しております。近年においては「デザインのケイアイ」を標榜し、建物のデザインだけでなく「街づくり」をコンセプトとした開発地域全体のデザインにも注力すると同時に、「不動産×ＩＴ」を掲げ、居住者がより快適に過ごせる未来型住宅の実現を目指すためのＩＴ活用研究も推進し、デザイン性と機能性を兼ね揃えた住宅の開発に取り組んでおります。
（2）注文住宅事業
当社の注文住宅事業は、主として不動産業者向けに開発した「フィットプロ」の請負を行っております。
（3）中古住宅事業
当社グループの中古住宅事業は、主に不動産仲介業者を通じて仕入れた物件をリフォーム後に販売する一般中古住宅事業と、中古マンションを取得しリノベーション等を実施後に販売する中古マンション再生事業、中古戸建住宅を取得しリノベーション等を実施後に販売する中古戸建住宅再生事業を行っております。
（4）よかタウン事業
子会社である株式会社よかタウンは、注文住宅販売、土地販売、分譲住宅販売などの事業を福岡県で行っており、同事業を単独のセグメントとしております。
（5）旭ハウジング事業
子会社である株式会社旭ハウジングは、分譲住宅販売、土地販売などの事業を神奈川県を中心に行っており、同事業を単独のセグメントとしております。
（6）フレスコ事業
子会社である株式会社フレスコは、注文住宅販売、土地販売、分譲住宅販売などの事業を千葉県で行っており、同事業を単独のセグメントとしております。
（7）建新事業
子会社である株式会社建新は、注文住宅販売、土地販売、分譲住宅販売、土木造成工事などの事業を神奈川県で行っており、同事業を単独のセグメントとしております。
事業の系統図は、次のとおりであります。
［事業系統図］
４【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金又は出資金（千円） | 主要な事業の内容 | 議決権の所有（又は被所有）割合 （％） |
関係内容 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| （連結子会社） | |||||
| 株式会社よかタウン （注）３、５ |
福岡県福岡市東区 | 82,480 | よかタウン事業 | 50.1 | 役員の兼任１名 フランチャイズ契約 |
| ケイアイスターデベロップメント株式会社 | 東京都千代田区 | 10,000 | 中古住宅事業 | 100.0 | 役員の兼任１名 |
| 株式会社旭ハウジング | 神奈川県横浜市 青葉区 |
50,000 | 旭ハウジング事業 | 100.0 | 役員の兼任１名 資金援助 |
| ケイアイクラフト株式会社 | 埼玉県本庄市 | 10,000 | 全社（共通） | 100.0 | 役員の兼任２名 |
| ケイアイスタービルド株式会社 | 福岡県福岡市東区 | 10,000 | 分譲住宅事業 | 95.0 | 役員の兼任２名 |
| ケイアイネットリアルティ１ｓｔ株式会社 | 群馬県高崎市 | 10,000 | その他 | 100.0 | 役員の兼任１名 |
| ケイアイネットリアルティ２ｎｄ株式会社 | 栃木県宇都宮市 | 10,000 | その他 | 100.0 | 役員の兼任１名 |
| ケイアイネットリアルティ３ｒｄ株式会社 | 群馬県前橋市 | 10,000 | その他 | 100.0 | 役員の兼任１名 |
| ケイアイネットクラウド株式会社 | 東京都千代田区 | 25,000 | その他 | 100.0 | 役員の兼任２名 |
| ＫＥＩＡＩカイマッセ株式会社 | 埼玉県本庄市 | 10,000 | 中古住宅事業 | 95.0 | 役員の兼任１名 |
| ケイアイプランニング株式会社 | 愛知県名古屋市 中村区 |
10,000 | 分譲住宅事業 | 95.0 | 役員の兼任２名 |
| 株式会社フレスコ | 千葉県千葉市 | 50,000 | フレスコ事業 | 50.5 | 役員の兼任２名 フランチャイズ契約 |
| 株式会社建新（注）３ | 神奈川県横須賀市 | 90,000 | 建新事業 | 72.4 | 役員の兼任１名 |
| その他５社 |
（注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。
２．「議決権の所有（又は被所有）割合」欄の〔内書〕は間接所有であります。
３．特定子会社であります。
４．有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。
５．株式会社よかタウンについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
| 主要な損益情報等 | ① 売上高 | 12,231,250千円 |
| ② 経常利益 | 1,151,195 〃 | |
| ③ 当期純利益 | 748,557 〃 | |
| ④ 純資産額 | 1,777,088 〃 | |
| ⑤ 総資産額 | 9,075,660 〃 |
５【従業員の状況】
(1）連結会社の状況
| 2019年３月31日現在 | ||
| セグメントの名称 | 従業員数（名） | |
| 分譲住宅事業 | 320 | (50) |
| 注文住宅事業 | 5 | (1) |
| 中古住宅事業 | 21 | (-) |
| よかタウン事業 | 139 | (5) |
| 旭ハウジング事業 | 24 | (3) |
| フレスコ事業 | 71 | (5) |
| 建新事業 | 87 | (4) |
| その他 | 122 | (57) |
| 全社（共通） | 217 | (35) |
| 合計 | 1,006 | (160) |
（注）１．従業員数は就業人員であり休職者を含んでおりません。
２．臨時雇用者数は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
３．全社（共通）として記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属しているものであります。
４．臨時雇用者にはパートタイマー、派遣社員を含んでおります。
５．前連結会計年度末に比べ従業員数が246名増加しております。主な理由は、連結子会社が増加したことによるものであります。
(2）提出会社の状況
| 2019年３月31日現在 | ||||
| 従業員数（名） | 平均年齢（歳） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（千円） | |
| 451 | (83) | 34.8 | 4.4 | 4,919 |
| セグメントの名称 | 従業員数（名） | |
| 分譲住宅事業 | 302 | (50) |
| 注文住宅事業 | 5 | (1) |
| 全社（共通） | 144 | (32) |
| 合計 | 451 | (83) |
（注）１．従業員数は就業人員であり休職者を含んでおりません。
２．臨時雇用者数は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
３．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
４．全社（共通）として記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属しているものであります。
５．臨時雇用者にはパートタイマー、派遣社員を含んでおります。
６．前事業年度に比べ従業員数が54名増加しております。主な理由は、事業規模の拡大によるものです。
(3）労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
有価証券報告書（通常方式）_20190624155822
第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。
経営理念及び方針
当社グループは、「豊かで楽しく快適なくらしの創造」を経営理念としております、常に“本当に豊かな住まいとは何か？”を自らに問いかけ住まいづくりに取り組むことで、お客様に、より「高品質だけど低価格」な住宅を提供し続けることを会社の経営の基本方針とし、デザインによる住まいの進化、住みやすい街づくり、資産価値の向上をテーマに事業展開しております。
当社グループは、私たちに関わるすべての方々を「豊・楽・快（ゆ・た・か）」にするという理念の下、社会的な責任として地域社会への貢献を果たすとともに、多様化する価値観にも迅速に適応し、持続的な成長を目指します。
経営戦略
当社グループは、戸建住宅に特化し経営を行っていく方針であります。特に高品質だけど低価格な分譲住宅にこだわり、拡大戦略を推進しております。拡大戦略の骨子は、エリア拡大及びＭ＆Ａによる事業規模の拡大であります。
経営環境
当連結会計年度末現在において、分譲住宅における市場環境は、低金利の住宅ローンや住宅取得優遇税制等に恵まれております。但し、消費税増税等先行きに不透明感を否めない状況でもあります。
当社グループは、今後の企業の成長を推進する上で以下の項目を重要な経営課題として認識しており、これらの課題に対処して収益基盤の拡大を図ってまいります。
(1）事業エリアと領域の拡充
当社グループは、東京都・埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県・千葉県・神奈川県・福岡県・愛知県の１都８県を中心に、主として分譲住宅事業、注文住宅事業、中古住宅事業を行っております。
今後さらなる業容の拡大を推進するためには、上記以外の地域へ事業エリアの拡大と総合不動産事業会社として事業領域を充実する必要があると考えております。事業エリアの拡大については、当社のビジネスモデルがフィットする地域を選定し、営業拠点の出店を図ってまいります。また、経営理念の共有やシナジー効果を期待できる企業に対しては、Ｍ＆ＡやＦＣ等を軸にグループ化を推進する予定であります。注文住宅事業については一般ユーザーよりの請負を縮小し、不動産業者からの請負を推進してまいります。また、中古住宅事業につきましては、従来の中古住宅に加え、再生型中古住宅事業にも取り組んでまいります。
事業エリアと領域の拡充に合わせ、自社販売だけでなく当社グループと友好な協力関係にある地場不動産業者と広範囲な事業ネットワークを構築し、更なる販売力の強化にも取り組んでまいります。
(2）分譲用地取得の強化
当社グループの主要な事業である分譲住宅事業を推進していく上で、優良な住宅用地の取得が必要不可欠であります。用地取得にあたっては、専任部署を設置して不動産情報を有する業者と親密な関係を強化することで、必要な住宅用地仕入れルートの拡充と安定化を促進しております。今後とも、好立地の土地を適正価格で取得できるよう、不動産情報を有する業者との更なる関係強化に努め、仕入力の拡充を図ってまいります。
(3）新商品の開発
当社は、多様化するお客様のニーズや同業他社との差別化を図るため「デザインのケイアイ」を標榜し、デザイン性（建物、間取り、暮らしの動線、街づくり等）を重視するとともに、価格帯の異なる商品開発にも注力しております。また、環境に配慮した機能と設備の充実にも取組んでおります。分譲住宅事業においては「ケイアイフィット」、「北欧ハウス」、「カーザスタイル」を、注文住宅については「はなまるハウス」、「フィットプロ」を開発してまいりました。今後とも、安心と安全、環境への配慮、機能性とコストパフォーマンスを追求し、新商品の開発に積極的に取り組んでまいります。
(4）財務管理の強化
当社グループは、分譲用土地の取得資金等を主として金融機関からの借入れにより行ってきたため、有利子負債の占める割合が高く、金利動向に大きな影響を受ける財務体質となっております。今後の事業拡大においては、より精緻なたな卸資産の管理と財務バランスの管理を行っていく必要があると認識しております。在庫回転期間を重視し、事業の成長と財務バランスの安定性を考慮した財務管理を行ってまいります。
(5）内部管理体制の充実
当社グループは、内部管理体制の充実を図り、将来にわたって経営の健全性及び透明性を確保してまいります。内部統制システム等に関する基本方針について適時見直しを行いながら、その確実な運用の徹底に努めておりますが、今後とも、コンプライアンス体制、リスク管理体制並びに情報管理体制が有効に機能するように、コーポレート・ガバナンス体制の強化に取り組んでまいります。
(6）人材の確保及び育成
当社グループは、事業を拡大し持続的な成長を達成するために、人材の確保と育成を重要な経営課題と位置付けて、他社との差別化を図ってまいります。新卒者採用については早期の戦力化を図るための教育研修を実施するほか、職種別、階層別に教育計画を作成し、知識とスキルを高めるとともに、経営理念及び行動指針を実践する社員の育成を行ってまいります。また、有能で即戦力となる中途採用についても、新卒採用と同様に社内教育を実施し積極的に対応してまいります。
なお、住宅建築における職人については、職人不足が懸念されることから、当社では、当該職人の不足に対応し、内製化比率を高めるための「クラフトマン制度」を設け当該職人の養成を行っております。不足への対応策として今後とも、より多くの「クラフトマン」の養成に注力してまいります。
（注）クラフトマン制度とは、当社の特徴である自社責任一貫体制をより強固なものにするため、外注施工主体で行っている施工業務について、当社の子会社であるケイアイクラフト株式会社の人員により行えるよう教育を実施しているものであります。具体的には、クラフトマンの研修施設を群馬県伊勢崎市に設置し、大工工事・基礎工事・内装工事・設備工事の各工程の若手職人を育成しております。
２【事業等のリスク】
有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループ（当社及び連結子会社）が判断したものであります。
(1）景気動向、金利動向の影響について
当社グループの事業における主たる販売先は、個人のお客様であり住宅ローンの利用も多く、景気動向や金融情勢、住宅税制などの変化に大きく影響を受けます。住宅取得者にとって不利な変化が生じた場合は、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(2）競合について
当社グループは現在、東京都・埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県・千葉県・神奈川県・福岡県・愛知県の１都８県に営業拠点を設けて新築一戸建住宅の分譲・販売、注文住宅の請負、中古物件の販売並びに仲介事業を行っておりますが、大手建売住宅販売会社・ハウスメーカーから個人事業者に至るまでの大小様々な既存競合他社が多数存在しており、大変厳しい競争環境にあります。今後においても競合他社は多く、他地域からの新規参入など競争がさらに激化する可能性があり、それによる計画仕入れの変更、用地仕入価格及び販売価格の大幅な変動等により、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(3）資材調達等について
当社グループの販売する住宅は、主たる材料が木質系であることから、主要部材である木材・建材等の急激な市況の変化等により資材価格の急騰や想定通りの調達ができない場合、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(4）有利子負債への依存について
当社グループは事業用地の取得や運転資金の一部を主に金融機関からの借入金によって調達していることから、有利子負債への依存度が高く当連結会計年度末における負債純資産合計に対する借入金、社債の比率は62.2％となっております。そのため当初の計画通りに物件の引渡しができなくなった場合や金融情勢が大きく変化した場合に、円滑な資金調達が困難になることや、返済期限の延長が行えないこととなる可能性があります。かかる状況が出現した局面で、代替の資金調達手段が確保できない場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(5）販売用不動産及び仕掛販売用不動産について
当社は、年度予算等に基づいて、住宅用地を仕入れ、「高品質だけど低価格」な住宅等を企画販売しております。早期完売による在庫リスクの回避を図っておりますが、景気動向・不動産市況の悪化や競合激化で価格競争に巻き込まれた場合等、販売が長期化する可能性があります。かかる状況となった場合、販売価格の下落やたな卸資産の評価損発生等から、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(6）業績の季節変動及び物件の引渡し時期について
当社グループの不動産販売における売上の計上は、主に引渡基準によって行われるため、引渡時期により売上高に偏りが生じることとなります。一般的に住宅の引渡しは、当社グループにおける上期（第１四半期から第２四半期）に比較して下期（第３四半期から第４四半期）に引渡しが行われる割合が高く、それに比例して売上高は、上期に比較して下期に高くなる傾向があります。
また、物件の引渡しが当初想定より遅くなる場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
なお、2018年３月期及び2019年３月期における四半期ごとの売上高及び売上高比率は、以下のとおりであります。
2018年３月期（連結）
| 会計期間 | 第１四半期 | 第２四半期 | 上期 | 第３四半期 | 第４四半期 | 下期 | 通期 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 売上高（千円） | 12,182,820 | 15,407,862 | 27,590,683 | 15,129,227 | 21,387,292 | 36,516,519 | 64,107,202 |
| 売上高比率 （％） |
19.0 | 24.0 | 43.0 | 23.6 | 33.4 | 57.0 | 100.0 |
2019年３月期（連結）
| 会計期間 | 第１四半期 | 第２四半期 | 上期 | 第３四半期 | 第４四半期 | 下期 | 通期 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 売上高（千円） | 16,982,845 | 24,817,498 | 41,800,343 | 29,347,731 | 31,970,814 | 61,318,545 | 103,118,889 |
| 売上高比率 （％） |
16.5 | 24.0 | 40.5 | 28.5 | 31.0 | 59.5 | 100.0 |
（注） 上記金額には、消費税等は含まれません。
(7）外注管理について
当社グループは、新築一戸建住宅の建設に際して、施工監理業務（品質管理・安全管理・工程管理・予算管理）を除き、施工業務は主に協力業者に分離発注方式で外注しております。
このように施工業務の大部分を外注に依存しているため、販売戸数の増加に伴い発注量が急激に増大した場合、外注先を十分に確保できない、又は外注先の経営不振や繁忙等により工期が遅延した場合、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、住宅建築における職人については、将来減少することが予想されております。当該職人の不足に対応し、内製化比率を高めるため「クラフトマン制度」を設け当該職人の養成を行っておりますが、内製化の進捗を大きく上回る形で外注先の職人が減少した場合には、完工棟数の減少や外注費の高騰が予測され、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(8）瑕疵担保責任について
当社グループは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、住宅供給者は新築住宅の構造上主要な部分並びに雨水の侵入を防止する部分について10年間、中古不動産については引渡し後２年間の瑕疵担保責任を負っております。また、2009年10月１日以降に「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」に基づき、住宅の品質確保措置を確保するために国土交通大臣の指定する保険法人と当社グループは保険契約を交わしており、当該保険によって瑕疵の補修工事等に必要な資力を確保しております。しかしながら何らかの事情により品質管理に不備が生じた場合には、クレーム件数の増加や補償工事の増加等により、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(9）法的規制について
当社グループは、不動産販売、住宅建設事業を展開していることから、遵守すべき法令・規制等は多岐にわたっております。具体的には、宅地建物取引業法、建設業法、建築士法、建築基準法、国土利用計画法、住宅品質確保促進法、廃棄物処理法（廃棄物の処理及び清掃に関する法律）、下請法、消費者契約法、個人情報保護法、など様々な法令・規制等があります。当社グループは法令遵守を事業の根幹に据え、関連する社内規程の整備、社内研修の実施、内部監査部門や監査役による法令遵守の確認等、積極的なコンプライアンス活動に取り組んでおります。しかしこれらの法令・規制等が改廃された場合や新たな法的規制が設けられる場合、又は何らかの事情により許認可が取消され又は、これらの更新が認められない場合には、不動産販売、住宅建設事業における営業活動に重大な支障をきたし、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
なお、当連結会計年度末現在において、事業の継続に支障を来す事象は発生しておりません。
また、当社の主な許認可、免許及び登録等の状況は以下のとおりであります。
| 取得年月 | 2016年４月 | 2016年８月 | 2016年６月 | 2017年12月 |
| 許認可等の名称 | 一級建築士事務所登録 | 二級建築士事務所登録 | 宅地建物取引業免許 | 一般建設業 |
| 所管官庁等 | 埼玉県 | 埼玉県 | 国土交通大臣 | 国土交通大臣 |
| 許認可等の内容 | 埼玉県知事登録 (2)第10269号 |
埼玉県知事登録 (3)第10320号 |
国土交通大臣免許 (5)第5508号 |
国土交通大臣免許 （搬－24）第22480号 |
| 有効期限 | 2021年４月19日 | 2021年８月８日 | 2021年６月27日 | 2022年12月25日 |
| 法令違反の要件及び主な許認可取消事由 | 免許取消事由 本人からの免許取り消し要請、死亡の届出、虚偽又は不正の事実に基づいて免許を受けたことが判明したとき、建築士法は建築物の建築に関する他の法律又はこれらに基づく命令若しくは条例の規定に違反したとき等。 |
免許取消事由 本人からの免許取り消し要請、死亡の届出、虚偽又は不正の事実に基づいて免許を受けたことが判明したとき、建築士法は建築物の建築に関する他の法律又はこれらに基づく命令若しくは条例の規定に違反したとき等。 |
免許取消事由 破産手続開始の決定がされたとき、暴力団員等に該当するとき、不正の手段により免許を受けたとき、業務停止処分に違反し業務を行った場合等。 |
免許取消事由 建設業法第７条に定める経営業務の管理責任者、専任技術者、財産的基礎、誠実性を満たさなくなったとき及び建設業法第８条に定める欠格要件に該当したとき等。 |
(10）訴訟等の可能性について
当社グループでは、現段階において業績に重大な影響を及ぼす訴訟を提起されている事実はありません。
しかしながら、当社グループの販売する住宅、不動産において、瑕疵等の発生、又は工事期間中における事故あるいは、近隣からの様々なクレーム等が発生した場合、これらに起因する訴訟その他の請求が発生する可能性があります。
当社グループでは、施工に当たり近隣対策や周辺環境への配慮を含めお客様の満足度を高めるために徹底した品質管理に努めておりますが、訴訟等が発生した場合には、当該状況に対応するために多額の費用の発生や当社グループの信用を大きく毀損する可能性があり、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(11）固定資産の減損について
当社グループは、損益管理の最小単位として、店舗を基本単位としたグルーピングを行っております。そのため、店舗環境の変化や経済的要因等により店舗ごとの事業の収益性が大幅に低下し、その事業に関連する固定資産の投資額の回収が見込めなくなった場合には、帳簿価額を回収可能額まで減損処理を行う必要があります。当該減損処理が必要となった場合、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(12）特定人物への依存について
当社の代表取締役社長である塙圭二氏は、最高経営責任者として経営方針や経営戦略の決定等、事業活動上の重要な役割を果たしております。当社においては、同人に過度に依存することがないよう、合議制や権限委譲の推進を図っておりますが、現時点において同人が何らかの理由により経営者として業務を遂行できなくなった場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(13）営業地域について
当社グループは、東京都・埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県・千葉県・神奈川県・福岡県・愛知県の１都８県を主な営業地域としており、当該地域の中でも人口集積地域をターゲットに地域密着型の営業活動を展開しております。将来的には営業地域の拡大による収益規模の拡大を図り、営業エリアが一定地域に集中することのないようリスクを分散していく方針でありますが、当社グループの営業地域における不動産市況や人口動態、景況感の変動は、当社グループの事業展開に影響を及ぼす可能性があります。また、当社グループの営業地域において地震や台風等の大規模な自然災害が発生した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(14）個人情報について
当社グループは、各事業を通して取得した個人情報を多数保有しております。これらの個人情報については、個人情報の保護に関する法律等により規制を受けていることから、個人情報保護規程を制定し細心の注意を払って管理しております。しかしながら、万が一、外部漏洩等の事態が発生した場合には、損害賠償や社会的信用を大きく毀損することとなり、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(15）消費税率の影響
消費税率及び地方消費税率については、2019年10月１日より現行の８％から10％に変更されることが決定されております。当社グループの商品が住宅のため高額となることから一般消費者の購買行動に影響を与える可能性があり、消費税率の引上げにより一般消費者の購買意欲の減退が長期化した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(16）人材の確保
当社グループが事業を拡大し持続的な成長を達成するためには、人材の確保を行うことが重要な課題であると認識しております。当社グループでは優秀な人材を獲得すべく、新卒・中途とも積極的な採用活動に努めておりますが、十分な人材の確保ができなかった場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
(1）経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社及び持分法適用関連会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
① 財政状態及び経営成績の状況
当連結会計年度におけるわが国経済は、度重なる自然災害等により一時的に景況感の悪化は見られたものの、企業収益は高水準を維持し所得も緩やかに回復するなど、依然として景気の回復基調が持続しております。一方、中国経済の減速や米中貿易摩擦等、世界経済については景気の上振れリスクよりも下振れリスクが大きいと見られ、先行きへの不透明感が続いている状況でもあります。
当社グループが所属する住宅業界は、所得環境の改善や継続する住宅取得優遇税制、低金利の住宅ローンなど、引き続き住宅購入に対し追い風が続くも、投資用住宅資金の不正融資や違法建築問題等、業界に立て続けに起きるトラブルにより不動産市況への懸念が否めない状況も続いております。
このような経営環境の下、当社グループは、主力事業である分譲住宅事業の成長戦略に注力を行い「豊かで楽しく快適な暮らしの創造」を経営理念に掲げ、「高品質だけど低価格」な分譲住宅の提供を引き続き行ってまいりました。また、「不動産×ＩＴ」を掲げ、居住者がより快適に過ごせる未来型住宅の実現を目指すためのＩＴ活用の研究及び各業務のシステム化を推進しております。
また、財務管理を行う上で、回転期間(土地仕入れから売上までの期間)を重要視しております。第１四半期連結会計期間末時点で前連結会計年度において職人不足等により回転期間が長くなった在庫について、財務体質の改善を目的に当連結会計年度において販売を強化いたしました。
これらの結果、シェア拡大戦略の加速をグループ全体で積極的に推進したことにより当連結会計年度の損益は売上高、各段階利益ともに次のとおり過去最高となりました。売上高は、販売を強化したことにより前連結会計年度と比較し39,011,686千円(60.9％)増加の103,118,889千円となりました。営業利益は、販売強化による売上総利益率の低下や、売上増加に伴う仲介手数料の増加（変動費の増加）を主な要因として販売費及び一般管理費が2,392,692千円増加となったものの、売上高の増加により前連結会計年度と比較し651,931千円(12.3％)増加の過去最高となる5,950,647千円となりました。経常利益は、金融機関からの土地取得資金の調達及び連結子会社の増加により借入金が増加したことに伴い支払利息が188,602千円増加したものの、前連結会計年度と比較し485,269千円(9.2％)増加の5,769,143千円となりました。親会社株主に帰属する当期純利益は、前連結会計年度と比較し67,111千円(2.0％)増加の過去最高となる3,461,076千円となりました。
なお、当連結会計年度において、50.5％の株式取得により株式会社フレスコ及び同社の子会社である株式会社おゆみ野住宅を連結子会社といたしました。また、当社の持分法適用関連会社であった株式会社建新の株式追加取得により、株式会社建新及び同社の子会社であるホーム建創株式会社ならびにユニオン測量株式会社を連結子会社といたしました。これに伴い当社グループは、当社及び連結子会社18社により構成されることとなりました。
株式会社フレスコが営む事業は、土地販売、注文住宅販売及び分譲住宅販売であります。また、株式会社建新が営む事業は、分譲住宅販売、注文住宅販売、土地販売及び土木造成工事であります。報告セグメントについては、大きな変更はなく、株式会社フレスコグループと株式会社建新グループをそれぞれ単独の事業とし、「分譲住宅事業」「注文住宅事業」「中古住宅事業」「よかタウン事業」「旭ハウジング事業」「フレスコ事業」「建新事業」の７事業としております。
セグメント別の業績は、次のとおりであります。
ａ．分譲住宅事業
分譲住宅事業につきましては、シェア拡大戦略の加速を行いました。また、「デザインのケイアイ」を標榜し住宅ローンが家賃以下となる販売価格の設定を行い、より「高品質だけど低価格」な住宅を提供することに引き続き取り組んでまいりました。また、土地の仕入れから売上までの期間を短縮することによる回転期間を重視した経営や、工期短縮や工程改善などによるコスト低減を推進するとともに、地場不動産仲介業者との関係を強化し、土地の仕入れ強化やアウトソースによる販売強化を引き続き行ってまいりました。
以上の結果、販売棟数は前連結会計年度と比較し852棟増加の2,757棟(土地販売含む)となり、当事業の売上高は、前連結会計年度と比較し24,245,355千円増加の73,223,726千円となりました。セグメント利益は、在庫の早期販売に努めたことによる売上総利益率の低下と、売上増加に伴う仲介手数料の増加（変動費の増加）があったものの、295,646千円増加の5,755,919千円となりました。
ｂ．注文住宅事業
注文住宅事業につきましては、分譲事業強化のため人員を当事業よりシフトしたため、前連結会計年度より一般顧客向けの営業は縮小し、不動産業者向けの注文住宅「フィットプロ」の受注拡大に注力してまいりました。
以上の結果、販売棟数は前連結会計年度と比較し175棟減少の108棟となり、当事業の売上高は、前連結会計年度と比較し2,357,893千円減少の1,466,040千円、セグメント利益は481,903千円減少の271,809千円となりました。
ｃ．中古住宅事業
中古住宅事業につきましては、市場環境を注視して、不動産業者等を通じた仕入れを厳選の上行ってまいりました。販売につきましては引き続き、リフォーム後に販売する一般中古住宅事業を中心に事業を推進しております。また、中古戸建住宅の再生事業も開始し、再生事業につきましては、子会社であるＫＥＩＡＩカイマッセ株式会社が積極的な仕入れを行っており、販売も開始しております。
以上の結果、販売棟数が前連結会計年度と比較し100棟増加の137棟となり、当事業の売上高は、前連結会計年度と比較し2,359,524千円増加の3,881,809千円、セグメント利益は56,894千円増加の120,034千円となりました。
ｄ．よかタウン事業
同社は、福岡県を中心に分譲住宅販売、土地販売及び注文住宅販売を主要な事業として行っております。注文住宅は、自由設計型の注文住宅及び規格型注文住宅である「はなまるハウス」を主力に事業展開を行っております。また、当連結会計年度において、分譲住宅販売事業の強化に注力いたしました。
以上の結果、注文住宅販売棟数は前連結会計年度と比較し２棟増加の190棟、分譲住宅販売棟数は188棟増加の300棟、土地販売区画数は41区画減少の76区画となり、当事業の売上高は前連結会計年度と比較し4,633,669千円増加の12,231,250千円、セグメント利益は535,254千円増加の1,118,805千円となりました。
ｅ．旭ハウジング事業
同社は、神奈川県を中心に分譲住宅販売を主要な事業として行っております。また、引き続き分譲住宅については積極的な開発を推進しております。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前連結会計年度と比較し110棟増加の139棟(土地販売含む)となり、当事業の売上高は前連結会計年度と比較し3,232,712千円増加の4,911,837千円、セグメント利益は前連結会計年度と比較し138,875千円増加の100,304千円となりました。
ｆ．フレスコ事業
同社は、千葉県を中心に土地販売及び注文住宅販売を主要な事業として行っております。注文住宅は、自由設計型の注文住宅及び規格型注文住宅である「はなまるハウス」を主力に事業展開を行っております。また、今後分譲住宅の強化を推進してまいります。
2018年７月より連結した結果、注文住宅販売棟数は84棟、土地販売区画数は47区画、分譲住宅販売棟数は34棟となり、当事業の売上高は3,517,092千円となりました。セグメント利益は、連結時価評価でたな卸資産が評価益となったものが売上計上されたことに伴い、売上原価が87,934千円増加したことなどにより66,067千円の利益にとどまりました。なお、当連結会計年度より連結子会社となったことにより報告セグメントに追加したため、前連結会計年度との比較分析は行っておりません。
ｇ．建新事業
同社は、神奈川県横須賀市を中心に分譲住宅販売、注文住宅販売、土地販売及び土木造成工事を主要な事業として行っております。特に造成工事においては、高低差の大きな土地における開発造成実績を多数有しております。また、今後分譲住宅の強化を推進してまいります。
2019年１月より連結した結果、注文住宅販売棟数は48棟、土地販売区画数は31区画、分譲住宅販売棟数は21棟となり、当事業の売上高は2,624,397千円となりました。セグメント利益は、株式の取得関連費用46,214千円を販売費及び一般管理費に計上したこと、連結時価評価でたな卸資産が評価益となったものが売上計上されたことに伴い売上原価が28,510千円増加したことなどにより1,130千円の損失となりました。なお、当連結会計年度より連結子会社となったことにより報告セグメントに追加したため、前連結会計年度との比較分析は行っておりません。
財政状態の分析については、次のとおりであります。
（資産）
当連結会計年度末における資産は、前連結会計年度と比較し21,357,623千円増加し81,416,570千円となりました。増加の主な内容は、分譲住宅事業の成長戦略に伴い用地の仕入を増加させたことを主因として販売用不動産と仕掛販売用不動産を合わせたたな卸資産が9,689,871千円（内、4,146,547千円は新規連結に伴う増加）増加、財務体質改善及び連結子会社の増加などにより現金及び預金が5,953,938千円増加（内、3,022,509千円は新規連結に伴う増加）、新規連結を主因として有形固定資産の土地が1,125,851千円増加したことなどによるものであります。
（負債）
当連結会計年度末における負債は、前連結会計年度と比較し18,134,797千円増加し64,336,987千円となりました。増加の主な内容は、分譲用地の仕入資金及び建設資金を金融機関より資金調達を行ったことを主因として短期借入金が9,077,214千円（内、4,245,613千円は新規連結に伴う増加）増加、長期資金の確保を行ったことを主因として長期借入金が1年内返済予定の長期借入金と合わせて5,015,411千円（内、3,457,940千円は新規連結に伴う増加）増加、新規連結を主因として工事未払金が2,494,107千円増加したことなどによるものであります。
（純資産）
当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度と比較し3,222,826千円増加し17,079,583千円となりました。増加の主な要因は、利益剰余金が親会社株主に帰属する当期純利益で3,461,076千円増加したこと及び配当により1,110,131千円減少したこと、また新規連結などにより非支配株主持分が886,150千円増加したことなどによるものであります。
② キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)は、前連結会計年度と比較し5,643,067千円増加の13,714,356千円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりです。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において営業活動により得られた資金は、前連結会計年度と比較し16,489,108千円増加し、709,742千円となりました。
増加の主な要因は、税金等調整前当期純利益が前連結会計年度と比較し461,483千円増加したこと、販売強化に努めたことに伴い、たな卸資産の増加額が前連結会計年度と比較して減少したことにより、たな卸資産の増減額で17,285,821千円資金のアウトフローが減少したことなどによるものです。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において投資活動により使用した資金は、309,659千円（前連結会計年度は491,708千円の獲得）となりました。
主な内容は、資本業務提携に伴い投資有価証券の取得による支出が558,465千円となったこと、業務のシステム化等に伴い無形固定資産の取得による支出が414,276千円となったこと、連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入が901,805千円となったことなどによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において財務活動により得られた資金は、前連結会計年度と比較し10,643,853千円減少の5,242,984千円となりました。
減少の主な要因は、販売強化に努めたことに伴い、たな卸資産取得のための借入を抑制したことにより、短期借入金での調達額が純額で12,627,188千円減少したこと、長期資金の確保を行ったことに伴い、長期借入金での調達額が純額で1,693,361千円増加したことなどによるものであります。
（参考）キャッシュ・フロー関連指標の推移
| 2017年３月期 | 2018年３月期 | 2019年３月期 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 自己資本比率 | 30.7％ | 22.1％ | 19.2％ |
| 時価ベースの自己資本比率 | 60.1％ | 63.4％ | 29.1％ |
| キャッシュ・フロー対有利子負債比率 | 15.8倍 | －倍 | 71.4倍 |
| インタレスト・カバレッジ・レシオ | 5.0倍 | －倍 | 1.5倍 |
（注）１．自己資本比率:自己資本／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率:有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ: 営業キャッシュ・フロー／利息の支払額
２．いずれも連結ベースの財務数値により算定しております。
３．有利子負債は、貸借対照表に計上されている債務のうち利子を支払っている全ての負債を対象としております。
４．2018年３月期のキャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・カバレッジ・レシオは、営業キャッシュ・フローがマイナスのため記載しておりません。
③ 生産、受注及び販売の実績
ａ．生産実績
当連結会計年度における生産実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 生産高（千円） | 前年同期比（％） |
| --- | --- | --- |
| 分譲住宅事業 | 69,973,641 | +25.2 |
| 注文住宅事業 | 1,642,240 | △57.1 |
| よかタウン事業 | 13,040,259 | +79.2 |
| 旭ハウジング事業 | 5,036,825 | +143.3 |
| フレスコ事業 | 2,929,463 | － |
| 建新事業 | 2,283,423 | － |
| 合計 | 94,905,853 | +37.4 |
（注）１．セグメント間取引については、相殺消去しております。
２．金額は、販売価格によっております。
３．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
４．フレスコ事業及び建新事業は、株式会社フレスコ及び株式会社建新が連結子会社となったことに伴い当連結会計年度より報告セグメントに追加したため、前年同期比の記載はしておりません。
ｂ．受注実績
当連結会計年度における受注実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 受注高（千円） | 前年同期比（％） | 受注残高（千円） | 前年同期比（％） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 分譲住宅事業 | 74,972,028 | +62.8 | 7,146,534 | +39.1 |
| 注文住宅事業 | 1,387,713 | △57.4 | 986,977 | △60.8 |
| 中古住宅事業 | 3,543,271 | +35.8 | 363,422 | +28.1 |
| よかタウン事業 | 11,481,920 | +72.2 | 3,589,980 | +4.8 |
| 旭ハウジング事業 | 5,132,991 | +175.6 | 534,697 | +74.0 |
| フレスコ事業 | 3,244,424 | － | 1,861,915 | － |
| 建新事業 | 1,683,371 | － | 1,357,469 | － |
| 合計 | 96,162,443 | +67.8 | 15,396,766 | +35.8 |
（注）１．セグメント間取引については、相殺消去しております。
２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
３．フレスコ事業及び建新事業は、株式会社フレスコ及び株式会社建新が連結子会社となったことに伴い当連結会計年度より報告セグメントに追加したため、前年同期比の記載はしておりません。
ｃ．販売実績
当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 販売高（千円） | 前年同期比（％） |
| --- | --- | --- |
| 分譲住宅事業 | 73,223,726 | +49.5 |
| 注文住宅事業 | 1,466,040 | △61.7 |
| 中古住宅事業 | 3,881,809 | +155.0 |
| よかタウン事業 | 12,231,250 | +61.0 |
| 旭ハウジング事業 | 4,911,837 | +192.5 |
| フレスコ事業 | 3,517,092 | － |
| 建新事業 | 2,624,397 | － |
| その他 | 1,262,733 | +149.6 |
| 合計 | 103,118,889 | +60.9 |
（注）１．セグメント間取引については、相殺消去しております。
２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
３．フレスコ事業及び建新事業は、株式会社フレスコ及び株式会社建新が連結子会社となったことに伴い当連結会計年度より報告セグメントに追加したため、前年同期比の記載はしておりません。
(2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
① 重要な会計方針及び見積り
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたり、会計方針の選択、資産・負債及び収益・費用の報告金額に影響を与える見積りを行うことが必要となります。見積りについては、過去の実績等を勘案し合理的に行っておりますが、その不確実性から実際の結果が見積りと異なる場合があります。
当社グループが選択する重要な会計方針につきましては、「第５ 経理の状況 １連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項 （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計方針に関する事項」に記載のとおりであります。
② 当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
当社グループの当連結会計年度の経営成績等は、成長戦略に基づき売上高39,011,686千円（60.9％）増、経常利益485,269千円（9.2％）増、親会社株主に帰属する当期純利益67,111千円（2.0％）増となり順調な結果になったと認識しております。成長戦略の骨子は、分譲事業のエリア及びマーケットシェアの拡大、Ｍ＆Ａによる新規エリアへの進出及びシナジー効果による業容拡大であり計画通りに推移しているものと分析しております。
当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因といたしましては、「第２ 事業の状況 ２事業等のリスク」に記載のとおりであります。
当社グループの資本の財源については、分譲事業が土地の仕入れから開始し建築までの間、資金が先行し支出されることから他人資本での調達が不可欠となります。成長戦略を推進するに当たり他人資本（主として借入金）の増加が発生するものと分析しております。但し、土地仕入れから引渡までの回転期間を短縮することにより他人資本の増加を少なくすること等に注力しております。また、自己資本比率、有利子負債に対するＥＢＩＴＤＡ倍率、翌期の売上計画等を勘案し財務バランスを監視しております。たな卸資産に対する資金であり運転資金の需要であることから他人資本（主として借入金）での調達を基本としておりますが、財務バランス、成長角度等を勘案し、自己資本での調達も考慮してまいります。
当社グループの資金の流動性については、固定性の資金は持たないことが基本方針であるため、経常支出、配当、設備投資等により支出した後に余剰した資金はすべて、分譲事業の資金に使用されております。
セグメントごとの財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容は、次のとおりであります。
分譲住宅事業
当事業は、当社グループにおける主力事業であり、成長戦略の根幹をなしております。成長戦略の骨子は、エリア及びマーケットシェアの拡大であり、経営資源の集中を行うため注文住宅事業の人員を前連結会計年度において大幅に異動いたしました。その結果、売上高は前連結会計年度と比較し24,245,355千円（49.5％）増、セグメント利益は、295,646千円（5.4％）増となりました。成長戦略は順調に推移しているものと分析しております。
注文住宅事業
当事業は、従来一般顧客をメインに注文住宅を行っておりましたが、前連結会計年度より一般顧客向けの営業は大幅に縮小し、不動産業者向けの注文住宅「フィットプロ」の営業を中心に行っております。その結果、売上高は前連結会計年度と比較し2,357,893千円（△61.7％）減、セグメント利益は481,903千円（△64.0％）減となりました。売上高、セグメント利益ともに減少いたしましたが、計画通りであると分析しております。
中古住宅事業
当事業は、リフォーム後に販売する一般中古住宅事業を中心に行っておりますが、中古戸建住宅の再生事業も開始し積極的な仕入を行っており、販売も開始いたしました。その結果、売上高は前連結会計年度と比較し2,359,524千円（155.0％）増、セグメント利益は56,894千円（90.1％）増となりました。在庫数・販売棟数ともに順調に推移していると分析しております。
よかタウン事業
当事業は、福岡県にて注文住宅及び規格型注文住宅を主力に事業展開を行っておりますが、分譲住宅の強化を推進しております。その結果、売上高は前連結会計年度と比較し4,633,669千円（61.0％）増、セグメント利益は535,254千円（91.7％）増となりました。成長戦略の骨子である分譲住宅強化の成果が現れてきており、順調に業績を伸ばしていると分析しております。
旭ハウジング事業
当事業は、神奈川県を中心に分譲住宅販売、土地販売等を行っており、特に分譲住宅については積極的な開発を推進しております。その結果、売上高は前連結会計年度と比較し3,232,712千円（192.5％）増、セグメント利益は、前連結会計年度で株式の取得関連費用48,696千円を販売費及び一般管理費に計上したこと、連結時価評価でたな卸資産が評価益となったものが売上計上されたことに伴い売上原価が8,976千円増加したことにより損失となっていたこともあり、138,875千円増となりました。成長戦略の骨子である分譲住宅強化の成果が現れてきており、順調に業績を伸ばしていると分析しております。
フレスコ事業
当事業は、株式会社フレスコが連結子会社となったことにより、当連結会計年度より報告セグメントに追加したもので、千葉県を中心に土地販売及び規格型注文住宅販売を主力に事業展開を行っておりますが、分譲住宅の強化を推進しております。
当連結会計年度は、売上高は3,517,092千円、セグメント損益は66,067千円の利益にとどまりましたが、その利益の要因は連結時価評価で棚卸資産が評価益となったものが売上計上されたことに伴い、売上原価が87,934千円増加したことなどによるものであります。成長戦略の骨子は分譲住宅強化でありますが、当連結会計年度は土地仕入れ等に注力いたしました。成長戦略は、計画通り進捗していると分析しております。
建新事業
当事業は、株式会社建新が連結子会社となったことにより、当連結会計年度より報告セグメントに追加したもので、神奈川県横須賀市を中心に分譲住宅販売、注文住宅販売、土地販売及び土木造成工事を主力に事業展開を行っておりますが、分譲住宅の強化を推進しております。
当連結会計年度は、売上高は2,624,397千円、セグメント損益は1,130千円の損失となりましたが、その損失の要因は株式の取得関連費用46,214千円を販売費及び一般管理費に計上したこと、連結時価評価で棚卸資産が評価益となったものが売上計上されたことに伴い売上原価が28,510千円増加したことなどによるものであり単体ベースでは利益となっております。成長戦略の骨子は分譲住宅強化でありますが、当連結会計年度は土地仕入れ等に注力いたしました。成長戦略は、計画通り進捗していると分析しております。
４【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
５【研究開発活動】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20190624155822
第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当連結会計年度の設備投資は、事業所の増設などにより総額169,374千円の設備投資を実施しております。なお、セグメント別の主な投資金額は、よかタウン事業68,037千円、全社60,076千円であります。
２【主要な設備の状況】
(1）提出会社
| 2019年３月31日現在 |
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額（千円） | 従業員数 （名） |
|||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 機械装置及び車両運搬具 | 土地 (面積㎡) |
リース資産 | その他 | 合計 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 本社 （埼玉県本庄市） |
全社 | 本社機能 | 211,281 | 21,239 | 168,390 (4,641) |
17,467 | 21,595 | 439,974 | 170 |
| 社宅 （埼玉県本庄市） |
全社 | その他 | 33,832 | － | 40,594 (700) |
－ | － | 74,427 | － |
| 東京本社 （東京都千代田区） |
全社 | 本社機能 | 37,698 | － | － | － | 1,926 | 39,625 | 62 |
| 賃貸物件 （埼玉県本庄市 他） |
その他 | 賃貸用 | 144,734 | － | 37,409 (1,708) |
－ | － | 182,143 | － |
| 大宮営業所 他 法人営業部営業所25ヶ所 （埼玉県さいたま市大宮区他） |
分譲住宅 | 営業所 | 22,962 | － | 27,002 (266) |
87 | 2,233 | 52,286 | 219 |
| クラフトマントレーニングセンター （群馬県伊勢崎市） |
全社 | 研修所 | 100,183 | 152 | 132,170 (3,221) |
7,583 | 480 | 240,570 | － |
| 高崎ハウジングセンター 他 仲介販売店舗25店舗 （群馬県高崎市 他） |
その他 | 営業店舗 | 164,749 | － | 421,630 (5,276) |
－ | 2,214 | 588,594 | － |
（注）１．現在休止中の主要な設備はありません。
２．上記の金額には消費税等は含まれておりません。
３．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品であります。
４．上記の他、連結会社以外から賃借している主な設備の内容は下記のとおりであります。
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 床面積（㎡） | 年間賃借料 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 東京本社 （東京都千代田区） |
全社 | 本社機能 | 556 | 175,381 |
| 大宮営業所 他 法人営業部営業所26ヶ所 （埼玉県さいたま市大宮区 他） |
分譲住宅 | 営業所 | 2,022 | 83,838 |
| 太田ハウジングセンター 他 仲介販売店舗12店舗 （群馬県太田市 他） |
その他 | 営業店舗 | 3,647 | 55,338 |
(2）国内子会社
| 2019年３月31日現在 |
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額（千円） | 従業員数 （名） |
|||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 機械装置及び運搬具 | 土地 (面積㎡) |
リース資産 | その他 | 合計 | |||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式会社よかタウン、株式会社つかさ及び株式会社よかネットクラウド | 本社建物・営業所４店舗他（福岡県福岡市東区他） | よかタウン | 本社・店舗 | 258,312 | 20,788 | 245,315 (5,408) |
－ | 26,782 | 551,198 | 139 |
| 株式会社旭ハウジング | 本社・賃貸物件（神奈川県横浜市青葉区他） | 旭ハウジング | 賃貸用不動産他 | 38,477 | 751 | 237,705 (851) |
－ | 3,300 | 280,234 | 24 |
| 株式会社フレスコ及び株式会社おゆみ野住宅 | 本社土地建物他（千葉県千葉市他） | フレスコ | 本社・営業所他 | 254,334 | 621 | 407,641 (4,645) |
－ | 1,727 | 664,324 | 71 |
| 株式会社建新、ホーム建創株式会社及びユニオン測量株式会社 | 本社土地建物他（神奈川県横須賀市他） | 建新 | 本社・営業所他 | 170,815 | 3,345 | 715,617 (1,891) |
1,272 | 25,653 | 916,703 | 87 |
（注）１．現在休止中の主要な設備はありません。
２．上記の金額には消費税等は含まれておりません。
３．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品及び建設仮勘定の合計であります。
４．上記の他、連結会社以外から賃借している主な設備の内容は、下記のとおりであります。
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 面積（㎡） | 年間賃借料 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式会社旭ハウジング本社 （神奈川県横浜市青葉区） |
旭ハウジング | 本社建物・土地 | 300 | 12,500 |
| はなまるハウス成田営業所他営業所２ヶ所 （千葉県成田市他） |
フレスコ | 営業所土地 | 321 | 9,671 |
３【設備の新設、除却等の計画】
(1）重要な設備の新設等
重要な設備の新設等の計画はありません。
(2）重要な設備の除却等
重要な設備の除却等の計画はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20190624155822
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
| --- | --- |
| 普通株式 | 48,000,000 |
| 計 | 48,000,000 |
②【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在発行数 （株） （2019年３月31日） |
提出日現在発行数 （株） （2019年６月25日） |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| 普通株式 | 14,232,500 | 14,232,500 | 東京証券取引所 （市場第一部） |
完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。なお、単元株式数は100株であります。 |
| 計 | 14,232,500 | 14,232,500 | － | － |
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
第１回新株予約権
| 決議年月日 | 2018年６月26日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 当社従業員 33 |
| 新株予約権の数（個）※ | 41 |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※ | 普通株式 4,100 新株予約権１個につき100株（注）１ |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円）※ | 295,400 （注）２ |
| 新株予約権の行使期間 ※ | 自 2020年７月１日 至 2023年６月30日 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※ | 発行価格 2,954 資本組入額 1,477 |
| 新株予約権の行使の条件 ※ | （注）３ |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 ※ | 譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会の決議による承認を要する。 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※ | （注）４ |
※ 当事業年度末（2019年３月31日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2019年５月31日）において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を省略しております。
（注）１．新株予約権を割り当てる日後、当社が普通株式につき株式分割（株式無償割当てを含む。株式分割の記載につき、以下同じ。）または株式併合を行う場合、次の算式により付与株式数を調整するものとする。ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の付与株式数について行われ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てます。
調整後付与株式数 ＝ 調整前付与株式数 × 分割・併合の比率
また、上記の他、付与株式数の調整を必要とするやむを得ない事由が生じたときは、当社は必要と認める付与株式数の調整を行います。
２．割当日後に当社が普通株式につき株式分割または株式併合を行う場合、行使価額は、次の算式により調整され、調整の結果生じる1円未満の端数については、これを切り上げる。
| 調整後行使価額 ＝ 調整前行使価額 | × | 1 |
| 分割・併合の比率 |
また、割当日後に当社が普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の処分（当社が発行する新株予約権が行使された結果として行われる場合を除く。）を行う場合、行使価額は、次の算式により調整され、調整の結果生じる１円未満の端数については、これを切り上げる。
| 調整後行使価額＝調整前行使価額 | × | 既発行 株式数 |
＋ | 新規発行株式数×１株当たり払込金額 |
| 新規発行前の１株当たり時価 | ||||
| 既発行株式数＋新規発行株式数 |
上記算式において、「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式にかかる自己株式数を控除した数とし、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に、「新規発行前の1株当たり時価」を「自己株式の処分前の1株当たり時価」にそれぞれ読み替えるものとする。
また、上記の他、行使価額の調整を必要とするやむを得ない事由が生じたときは、当社は必要と認める行使価額の調整を行う。
３．新株予約権の行使の条件
(1)新株予約権の割当を受けた者は、新株予約権の行使時において、当社または当社の関係会社の取締役、監査役または従業員であることを要する。
(2)前号の規定に関わらず、次のいずれかに該当する場合には、新株予約権の割当を受けた者は、新株予約権を行使することができるものとする。
①当社または当社の関係会社の取締役、監査役を任期満了により退任した場合。
②定年退職その他正当な理由のある場合
(3)新株予約権の割当を受けた者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
(4)その他の新株予約権の行使条件は、取締役会決議に基づき、新株予約権の割当を受けた者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
４．当社が、合併（合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転をする場合の新株予約権の発行及びその条件
当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転（これらを総称して、以下「組織再編行為」という。）をする場合において、組織再編行為の効力発生の時点において残存する新株予約権（以下「残存新株予約権」という。）の新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づき、それぞれ交付することとする。この場合においては、残存新株予約権は消滅し、再編対象会社は新株予約権を新たに発行するものとする。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
①交付する再編対象会社の新株予約権の数
残存新株予約権の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
②新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
再編対象会社の普通株式とする。
③新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
組織再編行為の条件等を勘案の上、上記（注）１に準じて決定する。
④新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案の上、行使価額を調整して得られる再編払込金額に上記③に従って決定される当該新株予約権の目的となる再編対象会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
⑤新株予約権を行使することができる期間
上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
⑥新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果生じる１円未満の端数は、これを切り上げるものとする。
新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記記載の資本金等増加限度額から上記に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
⑦譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の承認を要する。
⑧新株予約権の行使及び取得の条件
上記（注）３に準じて決定する。
従業員に対してストックオプションとして新株予約権を発行する件
当社は、2019年５月17日開催の取締役会において、会社法第236条、第238条及び第239条の規定に基づき、当社の従業員に対してストックオプションとして新株予約権を発行すること及びその募集事項の決定を当社取締役会に委任することについて承認を求める議案を、2019年６月25日開催の当社第29回定時株主総会に付議することを決議し、同株主総会において承認されました。
１．特に有利な条件による新株予約権の発行を必要とする理由
職務遂行及び業績向上に対する意欲や士気を高めることを目的とし、当社従業員に対し、以下に記載の要領により、金銭の払込みを要することなく新株予約権を発行するものであります。
２．委任に基づいて募集事項の決定をすることのできる新株予約権の内容及び数の上限
（１）新株予約権の目的である株式の種類及び数
新株予約権の目的である株式の種類は当社普通株式とし、各新株予約権の目的である株式の数（以下「付与株式数」という。）は新株予約権1個につき100株とする。
なお、新株予約権を割り当てる日（以下「割当日」という。）後、当社が普通株式につき株式分割（株式無償割当てを含む。株式分割の記載につき、以下同じ。）または株式併合を行う場合、次の算式により付与株式数を調整するものとする。ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の付与株式数について行われ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てる。
調整後付与株式数＝調整前付与株式数×分割・併合の比率
また、上記の他、付与株式数の調整を必要とするやむを得ない事由が生じたときは、当社は必要と認める付与株式数の調整を行う。
（２）新株予約権の数の上限
45個を上限とする。
(新株予約権を行使することにより交付を受けることができる株式の総数は、当社普通株式4,500株を上限とし、上記(1)に定める付与株式数の調整を行った場合は、調整後付与株式数に上記新株予約権の上限数を乗じた数を上限とする。)
（３）募集新株予約権の払込金額またはその算定方法
金銭の払込みを要しない。
（４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額またはその算定方法
各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、次により算定される、新株予約権を行使することにより交付を受けることができる株式１株当たりの出資金額（以下、「行使価額」という。）に付与株式数を乗じた金額とする。
行使価額は、新株予約権の募集事項を定める取締役会決議の日の属する月の前月の各日（取引が成立していない日を除く。）における東京証券取引所における当社株式普通取引の終値の平均値又は新株予約権の募集事項を定める取締役会決議の日の前日の東京証券取引所における当社株式普通取引の終値（取引が成立しない場合はそれに先立つ直近日の終値）のうちいずれか高い方に1.05を乗じた金額とし、また、１円未満の端数は切り上げる。
なお、割当日後に当社が普通株式につき株式分割または株式併合を行う場合、行使価額は、次の算式により調整され、調整の結果生じる1円未満の端数については、これを切り上げる。
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | 1 |
| 分割・併合の比率 |
また、割当日後に当社が普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の処分（当社が発行する新株予約権が行使された結果として行われる場合を除く。）を行う場合、行使価額は、次の算式により調整され、調整の結果生じる１円未満の端数については、これを切り上げる。
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | 既発行株式数 | ＋ | 新規発行株式数×1株当たり払込金額 |
| 新規発行前の1株当たり時価 | ||||||
| 既発行株式数 + 新規発行株式数 |
上記算式において、「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式にかかる自己株式数を控除した数とし、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に、「新規発行前の1株当たり時価」を「自己株式の処分前の1株当たり時価」にそれぞれ読み替えるものとする。
また、上記の他、行使価額の調整を必要とするやむを得ない事由が生じたときは、当社は必要と認める行使価額の調整を行う。
（５）新株予約権を行使することができる期間
2021年７月１日から2024年６月30日までとする。
（６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
① 新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果生じる１円未満の端数は、これを切り上げるものとする。
② 新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記①記載の資本金等増加限度額から上記①に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
（７）譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会の決議による承認を要する。
（８）会社が新株予約権を取得することができる事由及び取得の条件
① 当社が消滅会社となる吸収合併契約もしくは新設合併契約、または、当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画が当社株主総会（株主総会決議の承認を受ける必要がない場合には、当社取締役会）で承認されたときは、当社は当社取締役会が定める日が到来することをもって、本新株予約権を無償で取得することができる。
② 当社は、新株予約権の割当てを受けた者又はその相続人が、本総会決議及び取締役会決議に基づき当社と対象従業員の間で締結する「新株予約権割当契約」による新株予約権の行使の条件に該当しなくなった場合は、当社取締役会が別に定める日に、当該新株予約権を無償で取得することができる。
（９）当社が、合併（合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転をする場合の新株予約権の発行及びその条件
当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転（これらを総称して、以下「組織再編行為」という。）をする場合において、組織再編行為の効力発生の時点において残存する新株予約権（以下「残存新株予約権」という。）の新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づき、それぞれ交付することとする。この場合においては、残存新株予約権は消滅し、再編対象会社は新株予約権を新たに発行するものとする。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
① 交付する再編対象会社の新株予約権の数
残存新株予約権の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
② 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
再編対象会社の普通株式とする。
③ 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
組織再編行為の条件等を勘案の上、上記（１）に準じて決定する。
④ 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案の上、行使価額を調整して得られる再編払込金額に上記③に従って決定される当該新株予約権の目的となる再編対象会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
⑤ 新株予約権を行使することができる期間
上記（５）に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記（５）に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
⑥ 新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
上記（６）に準じて決定する。
⑦ 譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の承認を要する。
⑧ 新株予約権の行使及び取得の条件
上記（８）に準じて決定する。
（10）新株予約権の行使により発生する端数の切捨て
新株予約権を行使した新株予約権者に交付する株式の数に１株に満たない端数がある場合には、これを切り捨てるものとする。
（11）募集事項の決定の委任等
上記に定めるものの他、新株予約権の募集事項及び細目事項については、別途開催される取締役会の決議により定める。
②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式総数増減数 （株） |
発行済株式総数残高（株） | 資本金増減額 （千円） |
資本金残高 （千円） |
資本準備金増減額（千円） | 資本準備金残高（千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2014年６月25日 （注）１ |
567,716 | 568,000 | － | 87,000 | － | － |
| 2014年６月26日 （注）２ |
6,625 | 574,625 | 26,500 | 113,500 | 26,500 | 26,500 |
| 2015年３月30日 （注）３ |
32,000 | 606,625 | 124,800 | 238,300 | 124,800 | 151,300 |
| 2015年９月29日 （注）４ |
5,459,625 | 6,066,250 | － | 238,300 | － | 151,300 |
| 2015年12月22日 （注）５ |
1,050,000 | 7,116,250 | 582,750 | 821,050 | 582,750 | 734,050 |
| 2017年２月１日 （注）６ |
7,116,250 | 14,232,500 | － | 821,050 | － | 734,050 |
（注）１．株式分割（１：2,000）によるものであります。
２．第三者割当 発行価格8,000円 資本組入額4,000円
割当先 当社従業員持株会、当社役員５名
３．第三者割当 発行価格7,800円 資本組入額3,900円
割当先 当社取引先５社
４．株式分割（１：10）によるものであります。
５．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）
発行価格 1,200円
引受価額 1,110円
資本組入額 555円
６．2016年12月２日開催の取締役会決議により、2017年２月１日付で１株を２株に株式分割いたしました。
（５）【所有者別状況】
| 2019年３月31日現在 | |||||||||
| 区分 | 株式の状況（１単元の株式数100株） | 単元未満株式の状況（株） | |||||||
| 政府及び地方公共団体 | 金融機関 | 金融商品取引業者 | その他の法人 | 外国法人等 | 個人その他 | 計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数（人） | － | 21 | 26 | 33 | 52 | 4 | 4,570 | 4,706 | － |
| 所有株式数 （単元） |
－ | 31,446 | 2,878 | 33,328 | 14,726 | 10 | 59,917 | 142,305 | 2,000 |
| 所有株式数の割合 （％） |
－ | 22.10 | 2.02 | 23.42 | 10.35 | 0.01 | 42.10 | 100.00 | － |
（注）１．自己株式は「単元未満株式の状況」に44株含まれております。
２．株式会社証券保管振替機構名義の株式はありません。
３．役員向け業績連動型株式報酬制度に係る信託が保有する当社株式は、「金融機関」に413単元含まれております。
（６）【大株主の状況】
| 2019年３月31日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （千株） |
発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 塙 圭二 | 埼玉県本庄市 | 3,690 | 25.92 |
| 株式会社フラワーリング | 埼玉県本庄市見福３丁目13－３ | 3,200 | 22.48 |
| 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） | 東京都中央区晴海１丁目８－11 | 967 | 6.79 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 東京都港区浜松町２丁目11－３ | 876 | 6.16 |
| ＢＮＰ ＰＡＲＩＢＡＳ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ ＳＥＲＶＩＣＥＳ ＬＵＸＥＭＢＯＵＲＧ／ＪＡＳＤＥＣ／ＦＩＭ／ＬＵＸＥＭＢＯＵＲＧ ＦＵＮＤＳ／ＵＣＩＴＳ ＡＳＳＥＴＳ （常任代理人 香港上海銀行東京支店 カストディ業務部） |
33 ＲＵＥ ＤＥ ＧＡＳＰＥＲＩＣＨ，Ｌ－5826 ＨＯＷＡＬＤ－ＨＥＳＰＥＲＡＮＧＥ，ＬＵＸＥＭＢＯＵＲＧ （東京都中央区日本橋３丁目11－１） |
560 | 3.93 |
| ＧＯＶＥＲＮＭＥＮＴ ＯＦ ＮＯＲＷＡＹ （常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） |
ＢＡＮＫＰＬＡＳＳＥＮ ２. 0107 ＯＳＬＯ １ ＯＳＬＯ 0107 ＮＯ （東京都新宿区新宿６丁目27-30） |
285 | 2.00 |
| ＭＳＩＰ ＣＬＩＥＮＴ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ （モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社） |
25 Ｃａｂｏｔ Ｓｑｕａｒｅ．Ｃａｎａｒｙ Ｗｈａｒｆ． Ｌｏｎｄｏｎ El４ ４ＱＡ． Ｕ．Ｋ． （東京都千代田区大手町１丁目9-7 大手町フィナンシャルシティ サウスタワー） |
233 | 1.64 |
| 株式会社足利銀行 | 栃木県宇都宮市桜４丁目１－25 | 206 | 1.44 |
| 資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口） | 東京都中央区晴海１丁目8-12 晴海トリトンスクエアタワーＺ | 147 | 1.03 |
| 株式会社埼玉りそな銀行 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤７丁目4-1 | 128 | 0.89 |
| 株式会社群馬銀行 （常任代理人 資産管理サービス信託銀行株式会社） |
群馬県前橋市元総社町194 （東京都中央区晴海１丁目８－12 晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーＺ棟） |
128 | 0.89 |
| 株式会社武蔵野銀行 （常任代理人 日本マスタートラスト信託銀行株式会社） |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目10－８ （東京都港区浜松町２丁目11－３） |
128 | 0.89 |
| 計 | － | 10,551 | 74.14 |
（注）１．所有株式数の割合は、自己株式（44株）を除いて算定しております。
２．上記の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は、次のとおりであります。
| 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） | 925千株 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社 （信託口） |
876千〃 |
| 資産管理サービス信託銀行株式会社 （証券投資信託口） |
147千〃 |
３．日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）の所有株式数には（注）１．における同社の株式数及び当社が信託している41,300株が含まれております。なお当該株式は、連結貸借対照表においては自己株式として表示しております。
４．2019年１月９日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書№４において、三井住友アセットマネジメント株式会社が2018年12月31日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として2019年３月31日時点における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。
なお、その内容は以下のとおりであります。
| 氏名又は名称 | 住所 | 保有株券等の数 （千株） |
株券等保有割合 （％） |
| --- | --- | --- | --- |
| 三井住友アセットマネジメント株式会社 | 東京都港区愛宕二丁目５番１号 愛宕グリーンヒルズＭＯＲＩタワー28階 |
699 | 4.92 |
（７）【議決権の状況】
①【発行済株式】
| 2019年３月31日現在 | ||||
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 | |
| 無議決権株式 | － | － | － | |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 | 14,230,500 | 142,305 | － |
| 単元未満株式 | 普通株式 | 2,000 | － | － |
| 発行済株式総数 | 14,232,500 | － | － | |
| 総株主の議決権 | － | 142,305 | － |
（注）１．「完全議決権株式（その他）」の株式数及び議決権の数には、「役員向け業績連動型株式報酬」制度の信託財産として、株式給付信託が保有する当社の株式41,300株及び議決権の数413個が含まれております。
２．「単元未満株式」には、自己株式44株が含まれております。
②【自己株式等】
| 2019年３月31日現在 | |||||
| 所有者の氏名又は名称 | 所有者の住所 | 自己名義所有株式数（株） | 他人名義所有株式数（株） | 所有株式数の合計（株） | 発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） |
| － | － | － | － | － | － |
| 計 | － | － | － | － | － |
（注）１．当社は、単元未満の自己株式44株を保有しております。
２．「役員向け業績連動型株式報酬制度の信託口」が保有する当社株式41,300株は、上記に含めておりません。
（８）【役員・従業員株式所有制度の内容】
① 役員向け業績連動型株式報酬制度の概要
当社は、当社の取締役（社外取締役を除く）を対象に、中長期的視野を持って業績向上と企業価値の増大への貢献意識を高めることを目的に、役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。
本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、取締役に対して、当社が定める役員報酬に係る株式給付規程に従って、業績達成度、業績貢献度に応じて当社株式を給付する業績連動型の株式報酬制度です。なお、取締役が当社株式の給付を受ける時期は、原則として取締役の退任時となります。
② 対象となる取締役に取得させる予定の株式の総数
41,300株
なお、2017年８月29日時点で買い付けは終了しております。
③ 当該役員向け業績連動型株式報酬制度による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲
当社の取締役（社外取締役を除きます。）
２【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】 普通株式
（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式数（株） | 処分価額の総額 （千円） |
株式数（株） | 処分価額の総額 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 引き受ける者の募集を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| その他（－） | － | － | － | － |
| 保有自己株式数 | 44 | － | 44 | － |
（注） 当期間における保有自己株式数には、2019年６月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。なお、第28期より役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が取得した当社株式は貸借対照表において自己株式として取り扱っておりますが、上記に含まれておりません。
３【配当政策】
当社は、株主の皆様への利益還元を経営上の重要政策のひとつと位置付け、経営体質の強化と将来の事業展開のために内部留保を確保しつつ、株主の皆様へ安定的かつ継続的な配当を行うことを基本方針としております。
なお、利益剰余金からの配当は、連結による損益を基礎とし、特別な損益状態である場合を除き、連結配当性向30％程度を目途にしております。
配当の回数につきましては、当社定款において中間配当が可能である旨定めており、中間と期末の年２回の期末配当を行うことを基本方針としております。なお、中間配当については取締役会、期末配当については株主総会を配当の決定機関としております。
また、基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額（千円） | １株当たり配当額（円） | |
| 2018年11月９日 | 取締役会決議 | 597,763 | 42 |
| 2019年６月25日 | 定時株主総会決議 | 597,763 | 42 |
４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、豊かで楽しく快適な暮らしの創造を目指す「豊・楽・快（ゆ・た・か）創造企業」を経営理念とし、「高品質だけど低価格」な住宅を提供する企業としてその社会的責任を果たし、お客様・株主・取引先・地域社会・従業員等、全てのステークホルダーから信頼される企業を目指すために、コーポレート・ガバナンスの充実を経営の最重要課題と位置付け、「企業行動基準」並びに「コンプライアンス基本方針」を定めることによりコンプライアンス経営を実現し、迅速かつ的確な意思決定を行い、経営の健全性・透明性の確保に努めるというものであります。
② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
当社は、監査役制度を採用しており、提出日現在、取締役は９名（内、社外取締役２名）、監査役は３名（内、社外監査役２名）であります。設置する会社の機関は取締役会及び監査役会であります。また、内部監査室を代表取締役社長直轄の組織として設置しております。
当該体制を採用する理由は、取締役会と監査役会を分離し経営機能と監査機能の役割分担を明確にすることで、企業統治目的を達成するためであります。また、内部監査室により業務監査を実施し会社全体のコンプライアンス・規程の遵守状況を監視することで、企業統治目的を達成するためであります。
それぞれの目的、権限及び構成員の氏名は以下のとおりであります。
（取締役会）
| 目的 | 会社法に準拠し設置しております。毎月1回開催されるほか必要に応じて開催され、各取締役の職務の執行状況の報告や、経営の意思決定を行うことを目的としております。 |
| 権限 | 会社法に定める決議事項、社内規定に定められた決議事項を審議し決定する権限を持っております。 |
| 構成員 | 塙圭二（代表取締役）、瀧口裕一、園部守、松倉誠、土屋陽一、浅見匡紀、真杉恵美、松沢博（社外取締役)、廣木富雄（社外取締役) |
（監査役会）
| 目的 | 会社法に準拠し設置しております。取締役会に出席し必要に応じて質疑や意見を述べるほか、取締役への意見聴取や資料の閲覧により取締役の業務執行の監視を行い、法令遵守状況や定款の適合性を監査する目的で設置しております。 |
| 権限 | 会社法に定める権限を有しております。 |
| 構成員 | 堤己代志、塚越通永（社外監査役）、佐藤晋治（社外監査役） |
（内部監査室）
| 目的 | 業務監査を実施し、必要に応じて当社監査役と連携を取り、業務執行部門の監視を行う目的で設置しております。 |
| 権限 | 部門を問わず業務監査を行なう権限を有しております。 |
| 構成員 | 藤原和広 |
（コンプライアンス委員会）
| 目的 | 法令及び規程の遵守に関する周知・指導、問題が生じた場合の調査、対策立案を行う目的で設置しております。 |
| 権限 | コンプライアンスに問題が生じた場合の調査、対策立案を行う権限を有しております。 |
| 構成員 | 委員長 瀧口裕一（取締役）、小林修、必要に応じて招集するメンバー |
体制図は、次のとおりであります。
また当社は、上記以外に賞罰委員会を設置しております。
賞罰委員会の目的、権限及び構成員の氏名は以下のとおりであります。
（賞罰委員会）
| 目的 | 賞すべき者、罰すべき者のが生じた場合、調査の上審議を行い代表取締役に意見具申を行う目的で設置しております。 |
| 権限 | 賞罰対象者の調査、代表取締役に意見具申を行う権限を有しております。 |
| 構成員 | 委員長 瀧口裕一（取締役）、園部守（取締役）、松倉誠（取締役）、土屋陽一（取締役）、浅見匡紀（取締役）、真杉恵美（取締役）、小林修、藤原和広 |
③ 企業統治に関するその他の事項
ａ．内部統制システムの整備状況
当社は取締役会で内部統制システム構築の基本方針を定めております。この基本方針に基づき内部統制システムを整備し運用を行っております。
ｂ．リスク管理体制の整備の状況
当社は、事業活動に伴う各種リスクに対応するためリスク管理規程を制定し、リスクマネジメント総括部署を定めたうえで対応を行っております。
また、不祥事を未然に防止するために内部通報規程を定めるとともに、社内及び社外に内部通報窓口を設置しております。不測の事態が発生した場合には、社長を本部長とする緊急対策本部の設置ほか、迅速かつ適切に対応できる体制を整えることとしております。
ｃ．当社の子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況
子会社の取締役または監査役を当社から派遣し、子会社の取締役の職務執行及び経営の適法性・効率性等につき監視・監督または監査を行っております。
「子会社管理規程」に基づき、子会社の経営について自主性を尊重しつつ、重要事項について事前協議を行うこととします。また、子会社の業績、経営計画の進捗状況、業務の執行状況について定期的に報告を求めるとともに、当該子会社において重要な事象が発生した場合には、適宜報告を求めることとしております。
当社の内部監査室が子会社のコンプライアンス体制・リスク管理体制を監視すると同時に、内部統制システムの状況を監査し、整備・運用を指導します。監査役はこれらの結果を踏まえ、監査を行っております。
当社内に子会社の内部通報窓口を設けることにより、業務の適正確保に努めております。
ｄ．責任限定契約の内容の概要
当社と社外取締役及び社外監査役とは、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が規定する額としております。
ｅ．取締役の定数
当社の取締役は、10名以内とする旨を定款に定めております。
ｆ．取締役の選任の決議要件
当社は、決議の確実性を高めるため、取締役の選任決議について、議決権を行使することのできる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨を定款に定めております。
また、取締役の選任決議は累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。
ｇ．剰余金の配当（中間配当）等の決定機関
当社は、会社法第454条第５項に定める剰余金の配当（中間配当）を、取締役会の決議によって行うことができる旨を定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を行えるようにすることを目的とするものであります。
ｈ．株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
（２）【役員の状況】
① 役員一覧
男性 11名 女性 1名（役員のうち女性の比率 8.3％）
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（株）
代表取締役社長
塙 圭二
1967年５月５日
| 1986年４月 | 株式会社加藤ハウジング入社 |
| 1988年４月 | 株式会社グランビル入社 |
| 1989年５月 | 株式会社住宅センター入社 |
| 1990年11月 | 有限会社ケイアイプランニング（現当社）設立 |
| 1991年７月 | 有限会社ケイアイプランニング（現当社）代表取締役社長就任（現任） |
| 2011年３月 | 株式会社フラワーリング代表取締役就任（現任） |
| 2017年４月 | ケイアイクラフト株式会社取締役就任（現任） |
| 2017年５月 | ケイアイスタービルド株式会社取締役就任（現任） |
| 2018年５月 | ケイアイプランニング株式会社取締役就任（現任） |
| 2018年８月 | ケイアイネットクラウド株式会社取締役就任（現任） |
（注）３
3,690,000
専務取締役
瀧口 裕一
1972年10月19日
| 1995年４月 | 株式会社中央住宅入社 |
| 1999年３月 | 中央グリーン開発株式会社入社 |
| 2008年１月 | 当社入社 当社常務執行役員就任 |
| 2008年６月 | 当社常務取締役就任 |
| 2011年６月 | 当社専務取締役就任（現任） |
| 2016年６月 | 株式会社よかタウン取締役就任（現任） |
| 2017年12月 | 株式会社建新取締役就任（現任） |
| 2018年10月 | 株式会社フレスコ取締役就任（現任） |
（注）３
25,000
常務取締役
園部 守
1967年４月６日
| 1985年４月 | 戸矢運輸株式会社入社 |
| 1986年４月 | 株式会社関東宇佐美入社 |
| 1996年９月 | 株式会社ケイアイプランニング（現当社）入社 |
| 2000年９月 | 株式会社ケイアイコーポレーション入社 |
| 2005年９月 | 株式会社ゴールドクオリティー代表取締役就任 |
| 2006年５月 | 株式会社ケイアイコーポレーション取締役就任 |
| 2006年８月 | 当社取締役就任 |
| 2012年４月 | 当社常務取締役就任（現任） |
| 2015年６月 | 当社常務取締役流通事業部長就任 |
| 2017年４月 | ケイアイクラフト株式会社代表取締役就任（現任） |
（注）３
12,500
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（株）
常務取締役
第一分譲事業部長
松倉 誠
1973年３月10日
| 1991年４月 | 株式会社東都入社 |
| 1993年３月 | 株式会社ロートス入社 |
| 2003年５月 | 株式会社ケイアイプランニング（現当社）入社 |
| 2008年４月 | 当社第二住宅事業部長 |
| 2011年６月 | 当社取締役就任 |
| 2014年６月 | 当社常務取締役就任 |
| 2015年６月 | 当社常務取締役北関東事業部長就任（現第一分譲事業部長）（現任） |
| 2017年５月 | ケイアイスタービルド株式会社取締役就任（現任） |
| 2017年６月 | ケイアイネットリアルティ３rd株式会社取締役就任（現任） |
| 2018年４月 | ケイアイネットリアルティ１st株式会社取締役就任（現任） |
| 2018年10月 | 株式会社フレスコ取締役就任（現任） |
| 2019年３月 | ケイアイネットリアルティ２nd株式会社代表取締役就任（現任） |
（注）３
10,000
取締役
注文住宅事業部長
土屋 陽一
1967年12月19日
| 1990年７月 | 有限会社土屋商店入社 |
| 1995年３月 | 株式会社群馬総合土地販売入社 |
| 1997年９月 | 株式会社ケイアイプランニング（現当社）入社 |
| 2011年４月 | 当社アセット事業部長 |
| 2013年６月 | 当社執行役員アセット事業部長就任 |
| 2014年６月 | 当社取締役はなまるハウス事業部長就任 |
| 2015年６月 | 当社取締役注文住宅事業部長就任（現任） |
| 2017年６月 | ケイアイネットクラウド株式会社（旧ケイアイネットＰＬＵＳ株式会社）代表取締役就任 |
| 2018年３月 | ＫＥＩＡＩカイマッセ株式会社代表取締役就任（現任） |
（注）３
7,500
取締役
第二分譲事業部長
浅見 匡紀
1979年５月29日
| 2002年４月 | 株式会社中央住宅入社 |
| 2008年４月 | 当社入社 |
| 2013年４月 | 当社東京分譲事業部長 |
| 2014年６月 | 当社取締役東京分譲事業部長就任 |
| 2015年６月 | 当社取締役東京事業部長就任（現 第二分譲事業部長）（現任） |
| 2017年２月 | ケイアイスターデベロップメント株式会社代表取締役就任（現任） |
| 2019年６月 | ＢＲエステート株式会社取締役就任（現任） |
（注）３
7,500
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（株）
取締役
戦略開発本部長
真杉 恵美
1975年１月24日
| 1994年８月 | 株式会社大阪有線放送社入社 |
| 1996年10月 | 株式会社東芝入社 |
| 1996年11月 | 株式会社グランビルホーム入社 |
| 2013年４月 | 当社戦略開発部長 |
| 2014年６月 | 当社執行役員戦略開発部長 |
| 2016年５月 | 当社執行役員戦略開発本部長 |
| 2017年６月 | ケイアイネットクラウド株式会社（旧ケイアイネットＰＬＵＳ株式会社）専務取締役就任 |
| 2017年６月 | 当社取締役戦略開発本部長就任（現任） |
| 2018年４月 | ケイアイネットクラウド株式会社 （旧ケイアイネットＰＬＵＳ株式会社） 代表取締役就任（現任） |
| 2018年５月 | ケイアイプランニング株式会社取締役就任（現任） |
| 2018年６月 | 株式会社旭ハウジング取締役就任（現任） |
（注）３
7,100
取締役
松沢 博
1959年６月16日
| 1983年４月 | 象印マホービン株式会社入社 |
| 1997年５月 | 株式会社中央住宅入社 |
| 2011年１月 | アトラクターズ・ラボ株式会社（現スタイルアクト株式会社）入社 |
| 2014年６月 | 当社社外取締役就任（現任） |
| 2016年９月 | 戸建分譲研究所株式会社代表取締役就任（現任） |
| 2016年９月 | 株式会社ＦＡＢ取締役就任（現任） |
| 2018年10月 | 松沢合同会社代表社員（現任） |
（注）３
－
取締役
廣木 富雄
1948年９月12日
| 1971年４月 | 株式会社足利銀行入行 |
| 2002年７月 | 同行執行役員 |
| 2004年４月 | 金谷ホテル観光株式会社入社 |
| 2004年７月 | 同社常務取締役 |
| 2006年４月 | イートランド株式会社入社 |
| 2007年１月 | 同社取締役 |
| 2013年４月 | 同社特別顧問（現任） |
| 2016年６月 | 当社社外取締役就任（現任） |
（注）３
－
監査役
（常勤）
堤 己代志
1953年１月10日
| 1976年４月 | 株式会社足利銀行入行 |
| 2004年７月 | 株式会社セキチュー入社 |
| 2013年３月 | 群馬県商工会議所連合会入会 |
| 2014年３月 | 当社入社 |
| 2014年６月 | 当社監査役就任（現任） |
（注）４
－
監査役
塚越 通永
1949年２月19日
| 1971年４月 | 株式会社太陽銀行（現株式会社三井住友銀行）入行 |
| 2000年３月 | 中央化学株式会社社外監査役就任 |
| 2003年３月 | 中央化学株式会社取締役就任 |
| 2008年３月 | 中央化学株式会社常務取締役就任 |
| 2014年６月 | 当社社外監査役就任（現任） |
（注）４
－
監査役
佐藤 晋治
1987年３月28日
| 2009年４月 | あずさ監査法人（現有限責任 あずさ監査法人）入所 |
| 2012年10月 | 公認会計士登録 |
| 2014年１月 | 株式会社AGSコンサルティング入社（現任） |
| 2015年６月 | 当社社外監査役就任（現任） |
（注）４
－
計
3,759,600
（注）１．取締役松沢博及び廣木富雄は、社外取締役であります。
２．監査役塚越通永及び佐藤晋治は、社外監査役であります。
３．任期は、2019年６月25日開催の定時株主総会終結の時から選任後２年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
４．任期は、2019年６月25日開催の定時株主総会終結の時から選任後４年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
② 社外役員の状況
当社の社外取締役は２名であり、各取締役と当社との間に人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。
当社の社外監査役は２名であり、各監査役と当社との間に人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。
社外取締役が当社の企業統治において果たしている機能及び役割は、独立性を確保しつつそれぞれの高い専門知識を背景に取締役会での経営判断について意見を述べるとともに監督を行っております。
社外監査役が当社の企業統治において果たしている機能及び役割は、それぞれの高い専門知識・経験より法令遵守、定款の適合性等独立した立場から、監査を行っております。
社外役員選任に当たり独立性を重視しており、当社との独立性に関する基準を定めております。その内容は、次に掲げる事項のいずれにも該当しない場合となります。１．当社及びその連結子会社（以下、「当社グループ」と総称する。）の業務執行者、２．当社の大株主（総議決権の10％以上の議決権を直接又は間接的に保有している者）又はその業務執行者、３．次のいずれかに該当する企業等の業務執行者(1)当社グループの主要な取引先(2)当社グループの主要な借入先、４．当社グループが総議決権の10％以上の議決権を直接又は間接的に保有している者又はその業務執行者、５．当社グループの会計監査人である監査法人に所属する者、６．当社グループから役員報酬以外に、多額の金銭その他の財産上の利益を受けているコンサルタント、会計士、税理士、弁護士、司法書士等、７．当社グループから多額の寄付を受けている者、８．社外役員の相互就任関係となる他の会社の業務執行者、９．過去５年間において上記２から８に該当していた者、10．上記１から９に該当する者が重要な者である場合において、その者の配偶者又は二親等以内の親族。
なお、各社外取締役及び各社外監査役の選任に関する当社の考え方は以下のとおりであります。
社外取締役松沢博は独立性の基準を満たしているとともに、長年にわたる不動産業界経験と不動産市場の分析に高い専門知識を有しており、独立した視点から当社の経営に有用な意見を期待して専任いたしました。
社外取締役廣木富雄は独立性の基準を満たしているとともに、経営及び金融・財務に関する豊富な経験・知見を有しており、この経験を活かして、業務執行に対する一層の監督強化を期待し選任しております。
社外監査役塚越通永は独立性の基準を満たしているとともに、企業の内部統制に関する経験及び直接会社の経営に関与した経営者経験を生かして独立した立場からの、監査を期待し選任しております。
社外監査役佐藤晋治は独立性の基準を満たしているとともに、公認会計士の資格を有しており、財務及び会計に関する専門知識及び経験を生かして独立した立場からの、監査を期待し選任しております。
③ 社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係
社外監査役は、内部監査室、会計監査人と監査計画や監査結果に関する意見交換を随時実施することで相互に連携し、監査品質の向上を図っております。社外取締役及び社外監査役は、定期的に独立役員会を開催し意見交換を行うとともに、代表取締役との意見交換を行なっております。
（３）【監査の状況】
① 監査役監査の状況
当社の監査役監査は常勤監査役１名及び社外監査役２名を含む３名により実施しております。監査役会にて期首に監査役監査計画を策定したうえで、監査役監査計画に基づき監査役監査を実施しております。
具体的には監査役は取締役会に出席し必要に応じて質疑や意見を述べるほか、取締役への意見聴取や資料の閲覧により取締役の業務執行を監視しております。また、各部門や店舗への往査を実施し、業務の意思決定や業務執行について法令及び社内規程への遵守状況の確認を行っております。
なお、常勤監査役堤己代志氏及び社外監査役塚越通永氏は、金融・財務・経営に関する高度の知見と豊富な経験があり、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。また、社外取締役佐藤晋治氏は、会社経営に直接関与した経験はありませんが、公認会計士の資格を取得しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
② 内部監査の状況
当社の内部監査は内部監査室が１名で行っております。内部監査室は期首に内部監査計画を策定したうえで、内部監査計画に従い当社の各部門及び店舗の内部監査を実施しております。監査の内容は業務の法令及び社内規程への遵守状況や、業務の有効性及び妥当性について監査を行っております。
また、必要に応じて監査役会や会計監査人との連携を行い、相互に情報共有や意見交換を行うことで、効率的で組織的な監査を実施するよう努めております。
③ 会計監査の状況
ａ．監査法人の名称
有限責任監査法人トーマツ
会計監査については有限責任監査法人トーマツと監査契約を結んでおります。当社と同監査法人及び業務執行社員との間に、特別な利害関係はありません。
ｂ．業務を執行した公認会計士
指定有限責任社員 業務執行社員 羽鳥 良彰
指定有限責任社員 業務執行社員 小松 聡
なお、継続監査年数については、７年以内であるため記載を省略しております。
ｃ．監査業務に係る補助者の構成
公認会計士５名、資格合格者１名、その他３名
ｄ．監査法人の選定方針と理由
監査法人の選定に当たっては、上場会社の監査能力を有すること、監査品質を保つ体制があることを中心に考慮しております。有限責任監査法人トーマツはこの基準を十分に満たしていると判断し選定いたしました。なお、会計監査人の解任または不再任の決定の方針は以下のとおりであります。
監査役会は、当該会計監査人が会社法、公認会計士法等の法令に違反し、または抵触した場合等、その必要があると判断した場合は、監査役の過半数をもって、「会計監査人の解任」または「会計監査人の不再任」に関する株主総会に提出する議題の内容を決定します。また、監査役会は、当該会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める事由に該当すると判断した場合は、監査役全員の同意に基づき、当該会計監査人を解任します。
ｅ．監査役及び監査役会による監査法人の評価
当社の監査役及び監査役会は、監査法人に対して評価を行っております。会社法に基づく会計監査人よりの監査役会への監査の報告について、その監査の方法及び結果の検討を行う過程で、その確認を通じて監査法人の評価を行っております。
④ 監査報酬の内容等
ａ．監査公認会計士等に対する報酬
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく報酬（千円） | 監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく報酬（千円） | |
| 提出会社 | 38,000 | － | 35,000 | － |
| 連結子会社 | － | － | － | － |
| 計 | 38,000 | － | 35,000 | － |
ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（ａ．を除く）
該当事項はありません。
ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
該当事項はありません。
ｄ．監査報酬の決定方針
監査日数等を勘案し、監査役会も交え監査法人との協議を行い、監査役会の同意を得たうえで決定しております。
ｅ．監査役会が会計監査人の報酬に同意した理由
取締役会が提案した会計監査人に対する報酬等に対して、監査役会が会社法第399条第1項の同意をした理由は、監査項目及びそれに対する監査日数・工数から報酬額が妥当であると判断したことによるものであります。
（４）【役員の報酬等】
① 役員の報酬等の額又はその算定方法に関する方針に係る事項
当社は役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針を定めており、役職及び本人の経験、能力、実績などに基づき、取締役会及び監査役会にて決定するとしております。取締役会及び監査役会で決定されるため権限・裁量の範囲については定めておりません。
当社は取締役及び監査役の報酬等の総額は株主総会の決議による旨を定款に定めております。2015年９月29日開催の臨時株主総会において取締役の報酬総額は500,000千円以内、監査役の報酬総額は30,000千円以内と決議をいただいております。また、役員の員数については、取締役10名以内、監査役４名以内と定款に定めております。
なお、当事業年度における当社の役員の報酬等の額は、2018年６月26日開催の定時株主総会後、同日に開催された取締役会にて決定いたしました。
当社の役員報酬は、固定報酬と業績連動型株式報酬により構成されております。
業績連動報酬に係る指標は、業績達成度、業績貢献度であり、業績連動報酬の額の決定方法は、当社が定める株式給付規定によります。当該報酬に係わり主として用いられる指標は決算短信公表の親会社株主に帰属する当期純利益の達成率であります。この指標を採用した理由は、業績の達成度の算定に透明性があり恣意的なものを排除できるためであります。当事業年度における目標額は40億円であり達成率は86.5％であります。
② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 （千円） |
報酬等の種類別の総額（千円） | 対象となる役員の員数（名） | ||
| 固定報酬 | 業績連動型 株式報酬 |
賞与 | |||
| 取締役 （社外取締役を除く。） |
187,634 | 184,825 | 2,809 | － | 7 |
| 監査役 （社外監査役を除く。） |
6,000 | 6,000 | － | － | 1 |
| 社外役員 | 16,800 | 16,800 | － | － | 4 |
③ 役員毎の報酬等の総額等
報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
（５）【株式の保有状況】
① 投資株式の区分の基準及び考え方
当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、当該株式を売買することにより利益を得ることを目的として取得したものを純投資目的である投資株式とし、関係強化や関係強化によるシナジー効果を目的として取得したものを純投資目的以外の目的である投資株式として区分しております。但し純投資目的の株式は原則として取得しない方針であります。
② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
関係強化を目的に取得した株式については関係の継続を前提に保有する方針であり、保有の合理性は関係の継続を確認することにより検証しております。なお、取引が終了した場合には、当該銘柄の保有の適否を取締役会にて検証いたします。
ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額
| 銘柄数 （銘柄） |
貸借対照表計上額の 合計額（千円） |
|
| 非上場株式 | 3 | 606,661 |
| 非上場株式以外の株式 | 1 | 9,602 |
（当事業年度において株式数が増加した銘柄）
| 銘柄数 （銘柄） |
株式数の増加に係る取得 価額の合計額（千円） |
株式数の増加の理由 | |
| 非上場株式 | 2 | 556,655 | 資本業務提携による株式取得 |
| 非上場株式以外の株式 | － | － | － |
（当事業年度において株式数が減少した銘柄）
| 銘柄数 （銘柄） |
株式数の減少に係る売却 価額の合計額（千円） |
|
| 非上場株式 | － | － |
| 非上場株式以外の株式 | － | － |
ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
特定投資株式
| 銘柄 | 当事業年度 | 前事業年度 | 保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由 |
当社の株式の 保有の有無 |
| 株式数（株） | 株式数（株） | |||
| 貸借対照表計上額 （千円） |
貸借対照表計上額 （千円） |
|||
| 株式会社めぶきフィナンシャルグループ | 33,930 | 33,930 | 保有目的は取引関係の維持・強化であります。また、定量的な保有効果については金融取引の金額（継続・維持等）により確認しております。 | 無 |
| 9,602 | 13,877 |
みなし保有株式
該当事項はありません。
③ 保有目的が純投資目的である投資株式
| 区分 | 当事業年度 | 前事業年度 | ||
| 銘柄数 （銘柄） |
貸借対照表計上額の 合計額（千円） |
銘柄数 （銘柄） |
貸借対照表計上額の 合計額（千円） |
|
| 非上場株式 | － | － | － | － |
| 非上場株式以外の株式 | 3 | 313 | － | － |
| 区分 | 当事業年度 | ||
| 受取配当金の 合計額（千円） |
売却損益の 合計額（千円） |
評価損益の 合計額（千円） |
|
| 非上場株式 | － | － | － |
| 非上場株式以外の株式 | 7 | － | 10 |
④ 当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの
該当事項はありません。
⑤ 当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの
| 銘柄 | 株式数（株） | 貸借対照表計上額（千円） |
| 株式会社Ｔ＆Ｄホールディングス | 200 | 232 |
| ＳＢＩホールディングス株式会社 | 30 | 73 |
| 株式会社みずほフィナンシャルグループ | 40 | 6 |
有価証券報告書（通常方式）_20190624155822
第５【経理の状況】
１ 連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。
(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下、「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２ 監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2018年４月１日から2019年３月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2018年４月１日から2019年３月31日まで）の財務諸表について、有限責任監査法人トーマツによる監査を受けております。
３ 連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しております。また、専門的な情報を有する団体等が主催する研修・セミナーに積極的に参加しております。
１【連結財務諸表等】
（１）【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (2018年３月31日) |
当連結会計年度 (2019年３月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | ※２ 8,066,564 | 14,020,502 |
| 完成工事未収入金 | 15,831 | 517,875 |
| 販売用不動産 | ※２ 20,491,892 | ※２ 26,950,339 |
| 仕掛販売用不動産 | ※２ 25,181,037 | ※２ 28,412,462 |
| 未成工事支出金 | 734,071 | 2,293,041 |
| 前渡金 | 655,237 | 1,367,060 |
| その他 | 773,475 | 633,832 |
| 貸倒引当金 | △9,021 | △14,659 |
| 流動資産合計 | 55,909,087 | 74,180,454 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物及び構築物（純額） | ※１,※２ 1,129,508 | ※１,※２ 1,531,526 |
| 機械装置及び運搬具（純額） | ※１ 32,510 | ※１ 46,898 |
| 土地 | ※２ 1,412,037 | ※２ 2,537,889 |
| リース資産（純額） | ※１ 47,315 | ※１ 26,411 |
| 建設仮勘定 | 42,061 | 34,391 |
| その他（純額） | ※１ 40,337 | ※１ 57,157 |
| 有形固定資産合計 | 2,703,771 | 4,234,275 |
| 無形固定資産 | ||
| のれん | 323,108 | 934,705 |
| その他 | 82,624 | 464,190 |
| 無形固定資産合計 | 405,733 | 1,398,896 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 542,027 | 813,320 |
| 繰延税金資産 | 222,712 | 290,089 |
| その他 | 275,613 | 499,535 |
| 投資その他の資産合計 | 1,040,353 | 1,602,945 |
| 固定資産合計 | 4,149,859 | 7,236,116 |
| 資産合計 | 60,058,946 | 81,416,570 |
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (2018年３月31日) |
当連結会計年度 (2019年３月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 電子記録債務 | 789,788 | 518,350 |
| 工事未払金 | 5,572,025 | 8,066,132 |
| 短期借入金 | ※２,※３ 32,641,685 | ※２,※３ 41,718,900 |
| 1年内償還予定の社債 | 22,400 | 122,400 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※２ 1,255,880 | ※２ 2,149,753 |
| リース債務 | 21,921 | 14,121 |
| 未払法人税等 | 1,093,003 | 1,118,414 |
| 賞与引当金 | 208,203 | 225,697 |
| その他 | 2,358,407 | 3,558,295 |
| 流動負債合計 | 43,963,316 | 57,492,066 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | 64,000 | 480,600 |
| 長期借入金 | ※２ 2,051,478 | ※２ 6,173,017 |
| リース債務 | 28,406 | 13,232 |
| 資産除去債務 | 67,395 | 69,334 |
| その他 | 27,592 | 108,735 |
| 固定負債合計 | 2,238,873 | 6,844,921 |
| 負債合計 | 46,202,189 | 64,336,987 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 821,050 | 821,050 |
| 資本剰余金 | 1,727,835 | 1,727,835 |
| 利益剰余金 | 10,815,070 | 13,166,014 |
| 自己株式 | △77,428 | △77,428 |
| 株主資本合計 | 13,286,528 | 15,637,472 |
| その他の包括利益累計額 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △3,224 | △18,580 |
| その他の包括利益累計額合計 | △3,224 | △18,580 |
| 新株予約権 | － | 1,086 |
| 非支配株主持分 | 573,453 | 1,459,604 |
| 純資産合計 | 13,856,757 | 17,079,583 |
| 負債純資産合計 | 60,058,946 | 81,416,570 |
②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2017年４月１日 至 2018年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
|
| 売上高 | 64,107,202 | 103,118,889 |
| 売上原価 | 52,540,272 | 88,507,335 |
| 売上総利益 | 11,566,929 | 14,611,553 |
| 販売費及び一般管理費 | ||
| 販売手数料 | 807,749 | 1,657,689 |
| 広告宣伝費 | 547,679 | 705,760 |
| 給料及び手当 | 1,814,715 | 2,495,577 |
| 貸倒引当金繰入額 | 52 | － |
| 賞与引当金繰入額 | 129,880 | 119,872 |
| その他 | 2,968,135 | 3,682,006 |
| 販売費及び一般管理費合計 | 6,268,213 | 8,660,906 |
| 営業利益 | 5,298,715 | 5,950,647 |
| 営業外収益 | ||
| 解約手付金収入 | 13,540 | 27,131 |
| 不動産取得税還付金 | 200,924 | 203,673 |
| 持分法による投資利益 | － | 2,472 |
| その他 | 103,306 | 115,027 |
| 営業外収益合計 | 317,771 | 348,304 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 286,577 | 475,180 |
| 支払手数料 | 32,232 | 22,247 |
| 持分法による投資損失 | 5,493 | － |
| その他 | 8,309 | 32,381 |
| 営業外費用合計 | 332,613 | 529,808 |
| 経常利益 | 5,283,873 | 5,769,143 |
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | ※１ 9,946 | ※１ 133 |
| 特別利益合計 | 9,946 | 133 |
| 特別損失 | ||
| 固定資産売却損 | － | ※３ 11,518 |
| 固定資産除却損 | ※２ 11,362 | ※２ 13,817 |
| 特別損失合計 | 11,362 | 25,335 |
| 税金等調整前当期純利益 | 5,282,457 | 5,743,940 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 1,672,823 | 1,922,328 |
| 法人税等調整額 | 12,764 | △43,424 |
| 法人税等合計 | 1,685,588 | 1,878,903 |
| 当期純利益 | 3,596,869 | 3,865,036 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益 | 202,904 | 403,960 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 3,393,964 | 3,461,076 |
【連結包括利益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2017年４月１日 至 2018年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
|
| 当期純利益 | 3,596,869 | 3,865,036 |
| その他の包括利益 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △375 | △27,152 |
| 持分法適用会社に対する持分相当額 | 40 | △527 |
| その他の包括利益合計 | ※ △334 | ※ △27,680 |
| 包括利益 | 3,596,534 | 3,837,356 |
| （内訳） | ||
| 親会社株主に係る包括利益 | 3,393,629 | 3,445,192 |
| 非支配株主に係る包括利益 | 202,904 | 392,163 |
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
| （単位：千円） | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 821,050 | 1,727,835 | 8,830,122 | － | 11,379,008 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △1,409,015 | △1,409,015 | |||
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
3,393,964 | 3,393,964 | |||
| 自己株式の取得 | △77,428 | △77,428 | |||
| 株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |
－ | ||||
| 当期変動額合計 | － | － | 1,984,948 | △77,428 | 1,907,519 |
| 当期末残高 | 821,050 | 1,727,835 | 10,815,070 | △77,428 | 13,286,528 |
| その他の包括利益累計額 | 非支配株主持分 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券 評価差額金 |
その他の包括利益 累計額合計 |
|||
| 当期首残高 | △2,849 | △2,849 | 399,588 | 11,775,747 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △1,409,015 | |||
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
3,393,964 | |||
| 自己株式の取得 | △77,428 | |||
| 株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |
△375 | △375 | 173,864 | 173,489 |
| 当期変動額合計 | △375 | △375 | 173,864 | 2,081,009 |
| 当期末残高 | △3,224 | △3,224 | 573,453 | 13,856,757 |
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
| （単位：千円） | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 821,050 | 1,727,835 | 10,815,070 | △77,428 | 13,286,528 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △1,110,131 | △1,110,131 | |||
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
3,461,076 | 3,461,076 | |||
| 株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |
－ | ||||
| 当期変動額合計 | － | － | 2,350,944 | － | 2,350,944 |
| 当期末残高 | 821,050 | 1,727,835 | 13,166,014 | △77,428 | 15,637,472 |
| その他の包括利益累計額 | 新株予約権 | 非支配株主持分 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券 評価差額金 |
その他の包括利益 累計額合計 |
||||
| 当期首残高 | △3,224 | △3,224 | － | 573,453 | 13,856,757 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △1,110,131 | ||||
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
3,461,076 | ||||
| 株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |
△15,355 | △15,355 | 1,086 | 886,150 | 871,881 |
| 当期変動額合計 | △15,355 | △15,355 | 1,086 | 886,150 | 3,222,826 |
| 当期末残高 | △18,580 | △18,580 | 1,086 | 1,459,604 | 17,079,583 |
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2017年４月１日 至 2018年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税金等調整前当期純利益 | 5,282,457 | 5,743,940 |
| 減価償却費 | 182,788 | 208,975 |
| 長期前払費用償却額 | 8,332 | 16,777 |
| のれん償却額 | 38,842 | 58,565 |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | △22 | △142 |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | △71,424 | 251 |
| 受取利息及び受取配当金 | △1,326 | △10,779 |
| 支払手数料 | 32,232 | 22,247 |
| 支払利息 | 286,577 | 475,180 |
| 固定資産除売却損益（△は益） | 1,416 | 25,202 |
| 売上債権の増減額（△は増加） | △6,015 | △23,792 |
| たな卸資産の増減額（△は増加） | △21,411,739 | △4,125,918 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | 1,789,395 | 736,142 |
| その他 | △174,023 | △32,873 |
| 小計 | △14,042,511 | 3,093,776 |
| 利息及び配当金の受取額 | 1,294 | 10,779 |
| 利息の支払額 | △294,476 | △475,122 |
| 法人税等の支払額 | △1,443,673 | △1,919,691 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | △15,779,366 | 709,742 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 有形固定資産の取得による支出 | △203,888 | △169,374 |
| 有形固定資産の売却による収入 | 193,916 | 5,513 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △57,537 | △414,276 |
| 投資有価証券の取得による支出 | △529,416 | △558,465 |
| 定期預金の払戻による収入 | 1,379,871 | － |
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入 | － | ※２ 901,805 |
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出 | △260,003 | ※２ △79,721 |
| 貸付金の回収による収入 | 856 | 8,611 |
| 差入保証金の差入による支出 | △62,186 | △15,426 |
| 差入保証金の回収による収入 | 34,822 | 11,108 |
| その他 | △4,726 | 566 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | 491,708 | △309,659 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 短期借入れによる収入 | 48,313,686 | 56,588,002 |
| 短期借入金の返済による支出 | △30,371,871 | △51,273,374 |
| 長期借入れによる収入 | 2,653,827 | 4,711,957 |
| 長期借入金の返済による支出 | △3,089,787 | △3,454,556 |
| 社債の償還による支出 | △72,400 | △135,400 |
| リース債務の返済による支出 | △22,881 | △22,973 |
| 自己株式の取得による支出 | △86,071 | － |
| 配当金の支払額 | △1,408,123 | △1,109,796 |
| 非支配株主への配当金の支払額 | △29,539 | △60,874 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 15,886,838 | 5,242,984 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 599,181 | 5,643,067 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 7,472,106 | 8,071,288 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※１ 8,071,288 | ※１ 13,714,356 |
【注記事項】
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
連結子会社の数
18社
連結子会社の名称
株式会社よかタウン
株式会社つかさ
株式会社よかネットクラウド
ケイアイスターデベロップメント株式会社
株式会社旭ハウジング
ケイアイクラフト株式会社
ケイアイスタービルド株式会社
ケイアイネットリアルティ１ｓｔ株式会社
ケイアイネットリアルティ２ｎｄ株式会社
ケイアイネットリアルティ３ｒｄ株式会社
ケイアイネットクラウド株式会社
ＫＥＩＡＩカイマッセ株式会社
ケイアイプランニング株式会社
株式会社フレスコ
株式会社おゆみ野住宅
株式会社建新
ホーム建創株式会社
ユニオン測量株式会社
ケイアイプランニング株式会社は、2018年５月に新規設立したことにより連結子会社となりました。
株式会社フレスコ及びその子会社である株式会社おゆみ野住宅は、2018年７月に株式会社フレスコの株式50.5％を取得したことにより連結子会社となりました。
株式会社建新及びその子会社であるホーム建創株式会社は、2019年１月に株式会社建新の株式を追加取得したことにより持分比率72.4％となり連結子会社となりました。また、株式会社建新が、2019年３月にユニオン測量株式会社の全株式を取得したことにより、同社は連結子会社となりました。
なお、当連結会計年度において、株式会社旭ハウジングを存続会社とする吸収合併により、株式会社アルスは消滅しております。
２．持分法の適用に関する事項
持分法適用の範囲の変更
当連結会計年度において、株式会社建新を存続会社とする吸収合併により、株式会社建新パートナーズ、株式会社建新ホームズ、株式会社みらいの３社が消滅しております。また、ホーム建創株式会社を存続会社とする吸収合併により、有限会社ホームペイントが消滅しております。
なお、2019年１月に株式会社建新の持分を追加取得したことにより連結子会社となったため、同社及びホーム建創株式会社を持分法適用の範囲から除外し連結の範囲に加えております。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
４．会計方針に関する事項
(1）重要な資産の評価基準及び評価方法
① 有価証券
その他有価証券
時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。
時価のないもの
移動平均法による原価法を採用しております。
② たな卸資産
販売用不動産、仕掛販売用不動産及び未成工事支出金
個別法による原価法（収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
貯蔵品
最終仕入原価法による原価法（収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産（リース資産を除く）
定率法（ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（附属設備を除く）及び2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法）を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物及び構築物 ４～50年
② 無形固定資産
定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
③ リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産については、リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
(3）重要な引当金の計上基準
① 貸倒引当金
債権の貸倒等による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収不能額を算定しております。
② 賞与引当金
従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき当連結会計年度に見合う分を計上しております。
(4）重要な収益及び費用の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準
当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事（工期がごく短期間のものを除く）については工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法による）を、その他の工事については工事完成基準を適用しております。
(5）のれんの償却方法及び償却期間
10年間の定額法により償却しております。
(6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
消費税等の会計処理は、税抜方式によっており、控除対象外消費税等は当連結会計年度の費用として処理しております。なお、固定資産に係る控除対象外消費税等は、長期前払費用に計上し、５年間で均等償却しております。
（未適用の会計基準等）
・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 平成30年３月30日）
・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号 平成30年３月30日）
(1）概要
収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。
ステップ１：顧客との契約を識別する。
ステップ２：契約における履行義務を識別する。
ステップ３：取引価格を算定する。
ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。
ステップ５：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
(2）適用予定日
2022年３月期の期首より適用予定であります。
(3）当該会計基準等の適用による影響
影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。
（表示方法の変更）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）を当連結会計年度の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に変更しました。
この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」189,754千円は、「投資その他の資産」の「繰延税金資産」222,712千円に含めて表示しております。
（連結損益計算書）
前連結会計年度において、「販売費及び一般管理費」の「その他」に含めていた「販売手数料」は、販売費及び一般管理費の合計額の100分の10を超えたため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において「販売費及び一般管理費」の「その他」に表示していた3,775,885千円は、「販売手数料」807,749千円、「その他」2,968,135千円として組み替えております。
（追加情報）
当社は、前連結会計年度より役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。前連結会計年度及び当連結会計年度における当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、77,356千円、41,300株であります。
（連結貸借対照表関係）
※１ 有形固定資産の減価償却累計額
| 前連結会計年度 （2018年３月31日） |
当連結会計年度 （2019年３月31日） |
|
| 有形固定資産の減価償却累計額 | 1,088,621千円 | 1,523,715千円 |
※２ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2018年３月31日） |
当連結会計年度 （2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 71,400千円 | －千円 |
| 販売用不動産 | 2,117,864 〃 | 5,346,377 〃 |
| 仕掛販売用不動産 | 4,490,021 〃 | 5,239,323 〃 |
| 建物 | 651,111 〃 | 1,617,682 〃 |
| 土地 | 1,257,150 〃 | 1,775,514 〃 |
| 計 | 8,587,547千円 | 13,978,897千円 |
| 前連結会計年度 （2018年３月31日） |
当連結会計年度 （2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 4,364,690千円 | 8,250,006千円 |
| 長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む） | 1,166,326 〃 | 3,339,131 〃 |
| 計 | 5,531,016千円 | 11,589,138千円 |
なお、前連結会計年度については上記以外の短期借入金3,828,110千円及び長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）77,500千円は、担保留保となっております。
また、当連結会計年度については上記以外の短期借入金4,053,630千円及び長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）760,373千円は、担保留保となっております。
※３ 当社及び連結子会社は、運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行31行（前連結会計年度は27行）と当座貸越契約を締結しております。
連結会計年度末における当座貸越契約に係る借入金未実行残高等は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2018年３月31日） |
当連結会計年度 （2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 当座貸越極度額 | 42,000,000千円 | 45,774,000千円 |
| 借入実行残高 | 29,885,619 〃 | 33,608,310 〃 |
| 差引額 | 12,114,381千円 | 12,165,690千円 |
（連結損益計算書関係）
※１ 固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2017年４月１日 至 2018年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | △14,670千円 | －千円 |
| 機械装置及び運搬具 | － 〃 | 133 〃 |
| 土地 | 24,616 〃 | － 〃 |
| 計 | 9,946千円 | 133千円 |
（注） 前連結会計年度において、建物及び構築物と土地が一体となった固定資産を売却した際、建物及び構築物部分については売却損、土地部分については売却益が発生しているため、売却損益を合算して固定資産売却益に計上しております。
※２ 固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2017年４月１日 至 2018年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 8,374千円 | 8,615千円 |
| 機械装置及び運搬具 | 602 〃 | － 〃 |
| ソフトウェア | － 〃 | 1,464 〃 |
| その他 | 2,385 〃 | 3,737 〃 |
| 計 | 11,362千円 | 13,817千円 |
※３ 固定資産売却損の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2017年４月１日 至 2018年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 機械装置及び運搬具 | －千円 | 4,820千円 |
| ソフトウェア | － 〃 | 1,764 〃 |
| その他 | － 〃 | 4,933 〃 |
| 計 | －千円 | 11,518千円 |
（連結包括利益計算書関係）
※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
| （千円） |
| 前連結会計年度 （自 2017年４月１日 至 2018年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| その他有価証券評価差額金 | ||
| 当期発生額 | △537 | △40,627 |
| 組替調整額 | － | － |
| 税効果調整前 | △537 | △40,627 |
| 税効果額 | 162 | 13,474 |
| その他有価証券評価差額金 | △375 | △27,152 |
| 持分法適用会社に対する持分相当額 | ||
| 当期発生額 | 40 | △527 |
| その他の包括利益合計 | △334 | △27,680 |
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
１ 発行済株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 普通株式（株） | 14,232,500 | － | － | 14,232,500 |
２ 自己株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 普通株式（株） | － | 41,344 | － | 41,344 |
１．当連結会計年度末の自己株式数には、信託が保有する自社の株式が41,300株含まれております。
２．（変動事由の概要）
当連結会計年度より導入した、役員向け業績連動型株式報酬制度において信託が当社株式を取得したことにより、41,300株増加しております。
また、単元未満株式の買取により、44株増加しております。
３ 新株予約権等に関する事項
該当事項はありません。
４ 配当に関する事項
(1）配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2017年６月27日 定時株主総会 |
普通株式 | 910,880 | 64 | 2017年３月31日 | 2017年６月28日 |
| 2017年11月10日 取締役会 |
普通株式 | 498,135 | 35 | 2017年９月30日 | 2017年12月11日 |
（注） 2017年11月10日取締役会決議による配当金の総額には、役員向け業績連動型株式報酬制度の導入に伴い、当該制度に係る信託が保有する当社株式に対する配当金1,445千円が含まれております。
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり配当額（円） | 基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2018年６月26日 定時株主総会 |
普通株式 | 利益剰余金 | 512,368 | 36 | 2018年３月31日 | 2018年６月27日 |
（注） 2018年６月26日定時株主総会決議による配当金の総額には、役員向け業績連動型株式報酬制度の導入に伴い、当該制度に係る信託が保有する当社株式に対する配当金1,486千円が含まれております。
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
１ 発行済株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 普通株式（株） | 14,232,500 | － | － | 14,232,500 |
２ 自己株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 普通株式（株） | 41,344 | － | － | 41,344 |
当連結会計年度首及び当連結会計年度末の自己株式数には、信託が保有する自社の株式が41,300株含まれております。
３ 新株予約権等に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権の目的となる株式の種類 | 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当連結会計年度末残高（千円） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 当連結会計年度期首 | 当連結会計年度増加 | 当連結会計年度減少 | 当連結会計年度末 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 （親会社） |
ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 1,086 |
| 合計 | － | － | － | － | － | 1,086 |
なお上記ストック・オプションは権利行使期間の初日が到来しておりません。
４ 配当に関する事項
(1）配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2018年６月26日 定時株主総会 |
普通株式 | 512,368 | 36 | 2018年３月31日 | 2018年６月27日 |
| 2018年11月９日 取締役会 |
普通株式 | 597,763 | 42 | 2018年９月30日 | 2018年12月10日 |
（注）１．2018年６月26日開催の定時株主総会決議による配当金の総額には、この配当の基準日である2018年３月31日現在で役員向け業績連動型株式報酬制度に係る信託が保有する当社株式41,300株に対する配当金1,486千円が含まれております。
２．2018年11月９日開催の取締役会決議による配当金の総額には、この配当の基準日である2018年９月30日現在で役員向け業績連動型株式報酬制度に係る信託が保有する当社株式41,300株に対する配当金1,734千円が含まれております。
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり配当額（円） | 基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2019年６月25日 定時株主総会 |
普通株式 | 利益剰余金 | 597,763 | 42 | 2019年３月31日 | 2019年６月26日 |
（注） 2019年６月25日定時株主総会決議による配当金の総額には、役員向け業績連動型株式報酬制度の導入に伴い、当該制度に係る信託が保有する当社株式に対する配当金1,734千円が含まれております。
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※１ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2017年４月１日 至 2018年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 8,066,564千円 | 14,020,502千円 |
| 流動資産その他（預け金） | 11,940 〃 | 10,681 〃 |
| 預入期間が３か月を超える定期預金 | － 〃 | △307,544 〃 |
| 役員株式報酬信託銀行勘定貸（注） | △7,216 〃 | △9,283 〃 |
| 現金及び現金同等物 | 8,071,288千円 | 13,714,356千円 |
（注） 役員向け業績連動型株式報酬信託に属するものです。
※２ 株式の取得により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の主な内訳
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
重要性が乏しいため、注記を省略しております。
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
株式の取得により新たに株式会社フレスコ及びその子会社である株式会社おゆみ野住宅を連結したことに伴う連結開始時の資産及び負債の内訳並びに株式会社フレスコ株式の取得価額と株式会社フレスコ取得のための支出（純額）との関係は次のとおりであります。
| 流動資産 | 3,842,858 | 千円 |
| 固定資産 | 970,920 | |
| のれん | 55,730 | |
| 流動負債 | △1,626,866 | |
| 固定負債 | △2,517,268 | |
| 非支配株主持分 | △331,473 | |
| 株式の取得価額 | 393,900 | |
| 現金及び現金同等物 | △658,630 | |
| 差引：取得による収入 | △264,730 |
株式の取得により新たに株式会社建新及びその子会社であるホーム建創株式会社を連結したことに伴う連結開始時の資産及び負債の内訳並びに株式会社建新株式の取得価額と株式会社建新取得のための支出（純額）との関係は次のとおりであります。
| 流動資産 | 5,954,659 | 千円 |
| 固定資産 | 494,282 | |
| のれん | 570,780 | |
| 流動負債 | △4,806,285 | |
| 固定負債 | △1,414,049 | |
| 非支配株主持分 | △223,387 | |
| 株式の取得価額 | 576,000 | |
| 現金及び現金同等物 | △1,213,075 | |
| 差引：取得による収入 | △637,075 |
株式会社建新が株式の取得により新たにユニオン測量株式会社を子会社としたことにより連結したことに伴う開始時の資産及び負債の内訳並びにユニオン測量株式会社株式の取得価額とユニオン測量株式会社取得のための支出（純額）との関係は次のとおりであります。
| 流動資産 | 96,107 | 千円 |
| 固定資産 | 119,504 | |
| のれん | 43,651 | |
| 流動負債 | △50,383 | |
| 固定負債 | △86,248 | |
| 株式の取得価額 | 122,631 | |
| 現金及び現金同等物 | △42,909 | |
| 差引：取得のための支出 | 79,721 |
（リース取引関係）
１．ファイナンス・リース取引
（借主側）
所有権移転外ファイナンス・リース取引
(1）リース資産の内容
① 有形固定資産
主として、車両及びＯＡ機器（「工具、器具及び備品」）であります。
② 無形固定資産
ソフトウエアであります。
(2）リース資産の減価償却の方法
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産については、リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
２．オペレーティング・リース取引
（借主側）
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
| 前連結会計年度 （2018年３月31日） |
当連結会計年度 （2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １年内 | 42,936千円 | 65,774千円 |
| １年超 | － 〃 | 44,430 〃 |
| 合計 | 42,936千円 | 110,204千円 |
（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項
(1）金融商品に対する取組方針
当社グループは、仕入計画及び設備投資計画に照らして、必要な資金（主に銀行借入や社債発行）を調達しております。一時的な余資は主に流動性の高い金融資産で運用し、また、短期的な運転資金を銀行借入により調達しております。
(2）金融商品の内容及びそのリスク並びに管理体制
完成工事未収入金、投資有価証券については、定期的に時価や発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し、取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。
営業債務である電子記録債務、工事未払金、未払法人税等については、そのほとんどが３ヶ月以内の支払期日であります。借入金、社債については主に仕入や設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、返済または償還日は決算日後概ね５年以内であります。これらは流動性リスクに晒されておりますが、当該リスクに関しては各部署からの報告に基づき財務課が適時に資金繰計画を作成・更新することにより管理しております。
(3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含まれておりません（（注３）を参照ください。）。
前連結会計年度（2018年３月31日）
| 連結貸借対照表計上額 （千円） |
時価 （千円） |
差額 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- |
| (1）現金及び預金 | 8,066,564 | 8,066,564 | － |
| (2）完成工事未収入金 | 15,831 | 15,831 | － |
| (3）投資有価証券 | |||
| その他有価証券 | 17,714 | 17,714 | － |
| 資産計 | 8,100,110 | 8,100,110 | － |
| (1）電子記録債務 | 789,788 | 789,788 | － |
| (2）工事未払金 | 5,572,025 | 5,572,025 | － |
| (3）短期借入金 | 32,641,685 | 32,641,685 | － |
| (4）未払法人税等 | 1,093,003 | 1,093,003 | － |
| (5）社債（１年内償還予定の社債を含む） | 86,400 | 87,104 | 704 |
| (6）長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む） | 3,307,359 | 3,415,445 | 108,085 |
| 負債計 | 43,490,263 | 43,599,053 | 108,790 |
当連結会計年度（2019年３月31日）
| 連結貸借対照表計上額 （千円） |
時価 （千円） |
差額 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- |
| (1）現金及び預金 | 14,020,502 | 14,020,502 | － |
| (2）完成工事未収入金 | 517,875 | 517,875 | － |
| (3）投資有価証券 | |||
| その他有価証券 | 206,178 | 206,178 | － |
| 資産計 | 14,744,556 | 14,744,556 | － |
| (1）電子記録債務 | 518,350 | 518,350 | － |
| (2）工事未払金 | 8,066,132 | 8,066,132 | － |
| (3）短期借入金 | 41,718,900 | 41,718,900 | － |
| (4）未払法人税等 | 1,118,414 | 1,118,414 | － |
| (5）社債（１年内償還予定の社債を含む） | 603,000 | 603,337 | 337 |
| (6）長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む） | 8,322,771 | 8,425,452 | 102,680 |
| 負債計 | 60,347,569 | 60,450,587 | 103,018 |
（注１） 完成工事未収入金については、金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとしております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度についても記載をしております。
（注２） 金融商品の時価の算定方法及び有価証券に関する事項
資 産
(1）現金及び預金、(2)完成工事未収入金
現金及び預金は短期で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(3）投資有価証券
これらの時価については、取引所の価格によっており、債券は取引所の価格又は取引金融機関から提示された価格によっております。
負 債
(1）電子記録債務、(2）工事未払金、(3）短期借入金、(4）未払法人税等
これらはすべて短期で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(5）社債、(6）長期借入金
これらの時価については、元利金の合計額を、新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。
（注３） 時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額
| （単位：千円） |
| 区分 | 2018年３月31日 | 2019年３月31日 |
| --- | --- | --- |
| 非上場株式 | 524,312 | 607,141 |
上記有価証券は市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、「(3）投資有価証券」には含めておりません。
（注４） 金銭債権の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2018年３月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ５年以内 （千円） |
５年超 10年以内 （千円） |
10年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 8,066,564 | － | － | － |
| 完成工事未収入金 | 15,831 | － | － | － |
当連結会計年度（2019年３月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ５年以内 （千円） |
５年超 10年以内 （千円） |
10年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 14,020,502 | － | － | － |
| 完成工事未収入金 | 517,875 | － | － | － |
（注５） 社債、長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2018年３月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 32,641,685 | － | － | － | － | － |
| 社債 | 22,400 | 54,400 | 9,600 | － | － | － |
| 長期借入金 | 1,255,880 | 1,168,448 | 453,050 | 141,903 | 96,131 | 191,945 |
| 合計 | 33,919,966 | 1,222,848 | 462,650 | 141,903 | 96,131 | 191,945 |
当連結会計年度（2019年３月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 41,718,900 | － | － | － | － | － |
| 社債 | 122,400 | 183,400 | 135,000 | 108,800 | 44,400 | 9,000 |
| 長期借入金 | 2,149,753 | 3,263,673 | 1,045,362 | 827,665 | 342,546 | 693,768 |
| 合計 | 43,991,054 | 3,447,073 | 1,180,362 | 936,465 | 386,946 | 702,768 |
（有価証券関係）
１．その他有価証券
前連結会計年度（2018年３月31日）
重要性が乏しいため注記を省略しております。
当連結会計年度（2019年３月31日）
重要性が乏しいため注記を省略しております。
２．連結会計年度中に売却したその他有価証券
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
該当事項はありません。
（ストック・オプション等関係）
１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
| （単位：千円） |
| 前連結会計年度 （自 2017年４月１日 至 2018年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 売上原価 | － | 490 |
| 販売費及び一般管理費 | － | 596 |
２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況
(1) ストック・オプションの内容
| 2018年ストック・オプション | |
| --- | --- |
| 付与対象者の区分及び人数 | 当社従業員 33名 |
| 株式の種類別のストック・オプションの数（注） | 普通株式 4,100株 |
| 付与日 | 2018年７月13日 |
| 権利確定条件 | 権利確定日まで継続して勤務していること。 |
| 対象勤務期間 | 自2018年７月１日 至2020年６月30日 |
| 権利行使期間 | 自2020年７月１日 至2023年６月30日 |
（注）株式数に換算して記載しております。
(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度（2019年３月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
①ストック・オプションの数
| 2018年ストック・オプション | |
| --- | --- |
| 権利確定前 （株） | |
| 前連結会計年度末 | － |
| 付与 | 4,100 |
| 失効 | － |
| 権利確定 | － |
| 未確定残 | 4,100 |
| 権利確定後 （株） | |
| 前連結会計年度末 | － |
| 権利確定 | － |
| 権利行使 | － |
| 失効 | － |
| 未行使残 | － |
②単価情報
| 2018年ストック・オプション | |
| --- | --- |
| 権利行使価格 （円） | 2,954 |
| 行使時平均株価 （円） | － |
| 付与日における公正な評価単価 （円） |
706 |
３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法
当連結会計年度において付与された2018年ストック・オプションについての公正な評価単価の見積方法は以下のとおりであります。
① 使用した評価技法 ブラック・ショールズ式
② 主な基礎数値及び見積方法
| 2018年ストック・オプション | |
| --- | --- |
| 株価変動性（注）１ | 45.37％ |
| 予想残存期間（注）２ | 3.5年 |
| 予想配当（注）３ | 84円／株 |
| 無リスク利子率（注）４ | △0.11％ |
（注）１．2015年12月から2018年5月末までの株価実績に基づき算定しております。
２．十分なデータの蓄積がなく、合理的な見積りが困難であるため、権利行使期間の中間点において行使されるものと推定して見積もっております。
３．2018年３月期の配当実績によっております。
４．予想残存期間に対応する期間に対応する国債の利回りであります。
４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 （2018年３月31日） |
当連結会計年度 （2019年３月31日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産 | |||||
| 賞与引当金 | 62,247 | 千円 | 64,506 | 千円 | |
| 未払事業税 | 59,378 | 〃 | 70,160 | 〃 | |
| 棚卸資産の評価減 | 20,022 | 〃 | 69,418 | 〃 | |
| 減損損失 | 14,756 | 〃 | 17,030 | 〃 | |
| 資産除去債務 | 20,164 | 〃 | 20,799 | 〃 | |
| 税務上の繰越欠損金 | 31,290 | 〃 | 6,767 | 〃 | |
| その他有価証券評価差額金 | － | 〃 | 24,252 | 〃 | |
| その他 | 48,580 | 〃 | 95,439 | 〃 | |
| 繰延税金資産小計 | 256,440 | 千円 | 368,375 | 千円 | |
| 評価性引当額 | △12,365 | 〃 | △41,386 | 〃 | |
| 繰延税金資産合計 | 244,075 | 千円 | 326,988 | 千円 | |
| 繰延税金負債 | |||||
| 合併受入時土地評価差額 | 15,207 | 〃 | 21,765 | 〃 | |
| 資産除去債務に対応する除去費用 | 6,154 | 〃 | 8,795 | 〃 | |
| その他 | － | 〃 | 6,338 | 〃 | |
| 繰延税金負債合計 | 21,362 | 〃 | 36,899 | 〃 | |
| 繰延税金資産純額 | 222,712 | 千円 | 290,089 | 千円 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前連結会計年度 （2018年３月31日） |
当連結会計年度 （2019年３月31日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 法定実効税率 | 29.92 | ％ | 29.92 | ％ | |
| （調整） | |||||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.20 | ％ | 0.16 | ％ | |
| 受取配当金等永久に損金に算入されない項目 | － | ％ | △0.32 | ％ | |
| 住民税均等割等 | 0.38 | ％ | 0.43 | ％ | |
| 評価性引当額の増減 | 0.23 | ％ | 0.72 | ％ | |
| 所得拡大促進税制による税額控除 | △0.24 | ％ | － | ％ | |
| 子会社との適用税率の差異 | 0.32 | ％ | 2.79 | ％ | |
| その他 | 1.10 | ％ | △0.99 | ％ | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 31.91 | ％ | 32.71 | ％ |
（企業結合等関係）
取得による企業結合
（株式会社フレスコ）
１．企業結合の概要
（1）被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 株式会社フレスコ
事業の内容 不動産業
（2）企業結合を行った主な理由
事業の規模の拡大とシナジー効果による不動産事業の競争力を高めるため。
（3）企業結合日
2018年7月１日
（4）企業結合の法的形式
現金を対価とした株式の取得
（5）結合後企業の名称
株式会社フレスコ
（6）取得した議決権比率
50.5％
（7）取得企業を決定するに至った主な根拠
当社の株式取得により被取得企業の議決権の過半数を有したことによるものであります。
２．連結財務諸表に含まれている被取得企業の業績の期間
2018年7月１日から2019年３月31日まで
３．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
| 取得の対価 | 現金 | 393,900千円 |
| 取得原価 | 393,900千円 |
４．主要な取得関連費用の内容及び金額
デューデリジェンスに対する報酬・手数料等 3,421千円
５．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
（1）発生したのれんの金額
55,730千円
（2）発生原因
主として株式会社フレスコが分譲住宅事業を拡大することによるシナジー効果によって期待される超過収益力であります。
（3）償却方法及び償却期間
10年間にわたる均等償却
６．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳
| 流動資産 | 3,842,858千円 |
| 固定資産 | 1,026,650 〃 |
| 資産合計 | 4,869,508 〃 |
| 流動負債 | 1,626,866 〃 |
| 固定負債 | 2,517,268 〃 |
| 負債合計 | 4,144,135 〃 |
７．企業結合が連結会計年度の開始の日に完了したと仮定した場合の当連結会計年度の連結損益計算書に及ぼす影響の概算額及びその算定方法
| 売上高 | 1,271,812千円 |
| 営業利益 | 41,989 〃 |
| 経常利益 | △6,460 〃 |
| 税金等調整前当期純利益 | △6,431 〃 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 150 〃 |
| 1株当たり当期純利益 | 0.01円 |
（概算額の算定方法）
企業結合が連結会計年度開始の日に完了したと仮定し、年間ののれん償却額を計上し算定された売上高及び損益情報と、取得企業の連結損益計算書における売上高及び損益情報との差額を、影響の概算額としております。
なお、当該注記は監査証明を受けておりません。
（株式会社建新）
１．企業結合の概要
（1）被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 株式会社建新
事業の内容 不動産業
（2）企業結合を行った主な理由
事業の規模の拡大とシナジー効果による不動産事業の競争力を高めるため。
（3）企業結合日
2019年1月１日
（4）企業結合の法的形式
現金を対価とした株式の取得
（5）結合後企業の名称
株式会社建新
（6）取得した議決権比率
企業結合前に所有していた議決権比率 31.0％
企業結合日に追加取得した議決権比率 41.4％
取得後の議決権比率 72.4％
（7）取得企業を決定するに至った主な根拠
当社の株式取得により被取得企業の議決権の過半数を有したことによるものであります。
２．連結財務諸表に含まれている被取得企業の業績の期間
2019年1月１日から2019年３月31日まで
３．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
| 企業結合前に所有していた普通株式の企業結合日における時価 | 432,000千円 | |
| 追加取得した普通株式の対価 | 現金 | 576,000千円 |
| 取得原価 | 1,008,000千円 |
４．主要な取得関連費用の内容及び金額
ファイナンシャルアドバイザーに対する報酬・手数料等 46,214千円
５．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
（1）発生したのれんの金額
421,718千円
（2）発生原因
主として株式会社建新が分譲住宅事業を拡大することによるシナジー効果によって期待される超過収益力であります。
（3）償却方法及び償却期間
10年間にわたる均等償却
６．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳
| 流動資産 | 5,954,659千円 |
| 固定資産 | 1,065,063 〃 |
| 資産合計 | 7,019,722 〃 |
| 流動負債 | 4,806,285 〃 |
| 固定負債 | 1,414,049 〃 |
| 負債合計 | 6,220,334 〃 |
７．企業結合が連結会計年度の開始の日に完了したと仮定した場合の当連結会計年度の連結損益計算書に及ぼす影響の概算額及びその算定方法
| 売上高 | 5,006,341千円 |
| 営業利益 | 178,551 〃 |
| 経常利益 | 112,442 〃 |
| 税金等調整前当期純利益 | 115,296 〃 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 74,101 〃 |
| 1株当たり当期純利益 | 5.22円 |
（概算額の算定方法）
企業結合が連結会計年度開始の日に完了したと仮定し、年間ののれん償却額を計上し算定された売上高及び損益情報と、取得企業の連結損益計算書における売上高及び損益情報との差額を、影響の概算額としております。
なお、当該注記は監査証明を受けておりません。
（ユニオン測量株式会社）
重要性が乏しいため、注記を省略しております。
（資産除去債務関係）
重要性が乏しいため、注記を省略しております。
（賃貸等不動産関係）
重要性が乏しいため、注記を省略しております。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１ 報告セグメントの概要
(1）報告セグメントの決定方法
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は商品・サービス別の事業本部を置き、各事業本部は取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社は事業本部を基礎とした商品・サービス別セグメントから構成されており、「分譲住宅事業」、「注文住宅事業」、「中古住宅事業」を報告セグメントとしております。また、連結子会社である株式会社よかタウン、株式会社旭ハウジング、株式会社フレスコ、株式会社建新は単独の事業とし、報告セグメントとしております。
なお、株式会社フレスコ及び株式会社建新は、当連結会計年度より連結子会社となったため新たに報告セグメントに追加しております。この変更が、前連結会計年度の報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報に与える影響はありません。
(2）各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
「分譲住宅事業」は分譲住宅の販売や分譲住宅に係る追加工事などのサービスを提供しております。
「注文住宅事業」は注文住宅の販売や注文住宅に係る追加工事などのサービスを提供しております。
「中古住宅事業」は中古住宅の販売等を行っております。
「よかタウン事業」は福岡県で分譲住宅の販売及び注文住宅や土地の販売を主要な事業として行っております。
「旭ハウジング事業」は神奈川県で分譲住宅の販売及び土地の販売を主要な事業として行っております。
「フレスコ事業」は千葉県で分譲住宅の販売及び注文住宅や土地の販売を主要な事業として行っております。
「建新事業」は神奈川県で分譲住宅の販売及び注文住宅や土地の販売、土木造成工事を主要な事業として行っております。
２ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
３ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
| 報告セグメント | ||||||
| 分譲住宅事業 | 注文住宅事業 | 中古住宅事業 | よかタウン事業 | 旭ハウジング事業 | 計 | |
| 売上高 | ||||||
| 外部顧客への売上高 | 48,978,370 | 3,823,934 | 1,522,284 | 7,597,581 | 1,679,124 | 63,601,295 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | － | － | － | － | － |
| 計 | 48,978,370 | 3,823,934 | 1,522,284 | 7,597,581 | 1,679,124 | 63,601,295 |
| セグメント利益又は損失（△） | 5,460,272 | 753,713 | 63,139 | 583,551 | △38,570 | 6,822,106 |
| セグメント資産 | 37,222,944 | 949,583 | 2,641,689 | 6,632,402 | 3,129,136 | 50,575,757 |
| その他の項目 | ||||||
| 減価償却費 | 31,022 | 18,802 | 76 | 38,631 | 3,384 | 91,917 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 29,734 | 14,237 | 383 | 95,282 | 1,014 | 140,651 |
| （単位：千円） | |||
| その他 （注）１ |
調整額 （注）２ |
連結財務諸 表計上額 （注）３ |
|
| 売上高 | |||
| 外部顧客への売上高 | 505,906 | － | 64,107,202 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | 430,799 | △430,799 | － |
| 計 | 936,705 | △430,799 | 64,107,202 |
| セグメント利益又は損失（△） | 238,512 | △1,761,903 | 5,298,715 |
| セグメント資産 | 241,949 | 9,241,240 | 60,058,946 |
| その他の項目 | |||
| 減価償却費 | － | 90,870 | 182,788 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 4,083 | 166,688 | 311,423 |
（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産賃貸業・不動産仲介事業等を含んでおります。
２．調整額は以下のとおりであります。
(1）セグメント利益の調整額△1,761,903千円には、セグメント間取引消去△430,799千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,331,103千円が含まれております。全社費用は、主に各セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2）セグメント資産の調整額は、各セグメントに帰属しない全社資産であります。
(3）その他の項目の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用及び全社資産の増加額であります。
３．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
４．旭ハウジング事業の有形固定資産及び無形固定資産の増加額は、支配獲得後の増加額を記載しております。
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
| 報告セグメント | ||||||
| 分譲住宅事業 | 注文住宅事業 | 中古住宅事業 | よかタウン事業 | 旭ハウジング事業 | フレスコ事業 | |
| 売上高 | ||||||
| 外部顧客への売上高 | 73,223,726 | 1,466,040 | 3,881,809 | 12,231,250 | 4,911,837 | 3,517,092 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | － | － | － | － | － |
| 計 | 73,223,726 | 1,466,040 | 3,881,809 | 12,231,250 | 4,911,837 | 3,517,092 |
| セグメント利益又は損失（△） | 5,755,919 | 271,809 | 120,034 | 1,118,805 | 100,304 | 66,067 |
| セグメント資産 | 37,680,149 | 484,969 | 4,138,743 | 9,233,902 | 3,712,259 | 4,645,831 |
| その他の項目 | ||||||
| 減価償却費 | 34,295 | 5,195 | 122 | 36,967 | 4,937 | 12,684 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 15,171 | - | 475 | 70,387 | 9,806 | 1,000 |
| （単位：千円） | |||||
| 報告セグメント | その他 （注）１ |
調整額 （注）２ |
連結財務諸 表計上額 （注）３ |
||
| 建新事業 | 計 | ||||
| 売上高 | |||||
| 外部顧客への売上高 | 2,624,397 | 101,856,155 | 1,262,733 | － | 103,118,889 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | － | 1,029,055 | △1,029,055 | － |
| 計 | 2,624,397 | 101,856,155 | 2,291,789 | △1,029,055 | 103,118,889 |
| セグメント利益又は損失（△） | △1,130 | 7,431,811 | 621,351 | △2,102,515 | 5,950,647 |
| セグメント資産 | 8,215,392 | 68,111,247 | 922,607 | 12,382,715 | 81,416,570 |
| その他の項目 | |||||
| 減価償却費 | 4,913 | 99,116 | 13,714 | 96,144 | 208,975 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 5,115 | 101,955 | 23,240 | 458,405 | 583,602 |
（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産賃貸業・不動産仲介事業等を含んでおります。
２．調整額は以下のとおりであります。
(1）セグメント利益の調整額△2,102,515円には、セグメント間取引消去△1,029,055千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,073,460千円が含まれております。全社費用は、主に各セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2）セグメント資産の調整額は、各セグメントに帰属しない全社資産であります。
(3）その他の項目の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用及び全社資産の増加額であります。
３．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
４．フレスコ事業及び建新事業の有形固定資産及び無形固定資産の増加額は、支配獲得後の増加額を記載しております。
【関連情報】
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
１ 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２ 地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３ 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高は、ほとんどが一般顧客であり、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
１ 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２ 地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３ 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高は、ほとんどが一般顧客であり、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、該当事項はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
| （単位：千円） | |||||||||
| 報告セグメント | その他 | 全社・消去 | 合計 | ||||||
| 分譲住宅 事業 |
注文住宅 事業 |
中古住宅 事業 |
よかタウン事業 | 旭ハウジング 事業 |
計 | ||||
| 当期償却額 | － | － | － | 26,472 | 12,369 | 38,842 | － | － | 38,842 |
| 当期末残高 | － | － | － | 211,783 | 111,325 | 323,108 | － | － | 323,108 |
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
| 報告セグメント | ||||||||
| 分譲住宅 事業 |
注文住宅 事業 |
中古住宅 事業 |
よかタウン事業 | 旭ハウジング事業 | フレスコ 事業 |
建新事業 | 計 | |
| 当期償却額 | － | － | － | 26,472 | 12,369 | 4,179 | 15,543 | 58,565 |
| 当期末残高 | － | － | － | 185,310 | 98,956 | 51,550 | 598,888 | 934,705 |
| （単位：千円） | |||
| その他 | 全社・消去 | 合計 | |
| 当期償却額 | － | － | 58,565 |
| 当期末残高 | － | － | 934,705 |
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
１．関連当事者との取引
(1）連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引
連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
| 種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 （千円） |
事業の内容又は職業 | 議決権等の所有（被所有）割合 （％） |
関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （千円） |
科目 | 期末残高 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 役員の近親者 | 当社常務取締役松倉誠の義父 | － | － | － | － | － | 建物の請負工事 | 13,599 | － | － |
（注）１．取引金額には消費税等が含まれておりません。
２．取引条件及び取引条件の決定方針
取引金額については、社内規定に準じて決定しております。
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
| 種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 （千円） |
事業の内容又は職業 | 議決権等の所有（被所有）割合 （％） |
関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （千円） |
科目 | 期末残高 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 役員 | 園部 守 | － | － | － | (0.09) | 当社 常務取締役 |
建物の請負工事 | 22,630 | － | － |
（注）１．取引金額には消費税等が含まれておりません。
２．取引条件及び取引条件の決定方針
取引金額については、社内規定に準じて決定しております。
(2）連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社の重要な子会社の役員等
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
| 種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 （千円） |
事業の内容又は職業 | 議決権等の所有（被所有）割合 （％） |
関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （千円） |
科目 | 期末残高 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 重要な子会社の役員 | 野島 幸司 | － | － | 子会社の 役員 |
(0.04) | 債務被保証及び担保の受け入れ （注.２） |
金融機関からの借入に対する債務被保証及び担保の受入れ | 93,840 | － | － |
| － | 建物の請負工事（注.３） | 41,402 | － | － | ||||||
| 重要な子会社の役員の近親者 | 子会社役員野島幸司の義兄 | － | － | － | － | － | 建物の請負工事（注.３） | 17,314 | － | － |
（注）１．取引金額には消費税等が含まれておりません。
２．金融機関の借入に対し債務保証及び担保の提供を受けております。なお、保証料の支払いは行っておりません。
３．取引条件及び取引条件の決定方針
市場価格を勘案し価格を決定しております。
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
| 種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 （千円） |
事業の内容又は職業 | 議決権等の所有（被所有）割合 （％） |
関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （千円） |
科目 | 期末残高 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 重要な子会社の役員 | 野島 幸司 | － | － | 子会社の役員 | (0.04) | 債務被保証及び担保の受け入れ （注.２） |
金融機関からの借入に対する債務被保証及び担保の受入れ | 77,352 | － | － |
| － | 建物の請負工事（注.３） | 19,185 | － | － | ||||||
| 重要な子会社の役員 | 山口 暁 | － | － | 子会社の役員 | － | － | 建物の請負工事（注.３） | 24,185 | － | － |
| 重要な子会社の役員の近親者 | 子会社役員野島幸司の義兄 | － | － | － | － | － | 建物の請負工事（注.３） | 22,870 | － | － |
| 重要な子会社の役員の近親者 | 子会社役員中倉孝博の父 | － | － | － | － | － | 地代家賃の支払（注.３） | 12,500 | 前払家賃 | 1,150 |
（注）１．取引金額には消費税等が含まれておりません。
２．金融機関の借入に対し債務保証及び担保の提供を受けております。なお、保証料の支払いは行っておりません。
３．取引条件及び取引条件の決定方針
市場価格を勘案し価格を決定しております。
２．親会社又は重要な関連会社に関する注記
該当事項はありません。
（１株当たり情報）
| 前連結会計年度 （自 2017年４月１日 至 2018年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １株当たり純資産額 | 936.02円 | 1,100.60円 |
| １株当たり当期純利益金額 | 238.87円 | 243.88円 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | －円 | －円 |
（注）１．当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、希薄化が生じていないため記載しておりません。また、前連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．前連結会計年度より役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。また、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額の算定において、自己株式として取り扱っております。なお１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額の算定において自己株式として控除した当該株式の期中平均株式数は、前連結会計年度は24,535株、当連結会計年度は41,300株であります。
３．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2017年４月１日 至 2018年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １株当たり当期純利益金額 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益（千円） | 3,393,964 | 3,461,076 |
| 普通株主に帰属しない金額（千円） | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益 （千円） |
3,393,964 | 3,461,076 |
| 普通株式の期中平均株式数（株） | 14,207,926 | 14,191,156 |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要 | － | 2018年６月26日開催の第28回定時株主総会決議による第1回新株予約権 新株予約権の数 41個 （普通株式 4,100株） |
４．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度末 （2018年３月31日） |
当連結会計年度末 （2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 純資産の部の合計額（千円） | 13,856,757 | 17,079,583 |
| 純資産の部の合計額から控除する金額（千円） | 573,453 | 1,460,690 |
| （うち新株予約権（千円）） | (－) | (1,086) |
| （うち非支配株主持分（千円）） | (573,453) | (1,459,604) |
| 普通株式に係る期末の純資産額（千円） | 13,283,303 | 15,618,892 |
| １株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数（株） | 14,191,156 | 14,191,156 |
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】
| 会社名 | 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 （千円） |
当期末残高 （千円） |
利率 （％） |
担保 | 償還期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| ケイアイスター不動産㈱ | 第14回無担保社債（株式会社埼玉りそな銀行・埼玉県信用保証協会共同保証付、分割譲渡制限特約付）（注）１ | 2012年 10月31日 |
46,000 (14,000) |
－ (32,000) |
0.72 | 無担保 | 2019年 10月31日 |
| 〃 | 第18回無担保社債（株式会社足利銀行保証付、適格機関投資家限定）（注）１ | 2013年 12月27日 |
18,000 (8,400) |
9,600 (8,400) |
1.01 | 無担保 | 2020年 12月27日 |
| ㈱フレスコ | 第２回無担保社債 （株式会社千葉銀行保証付、 適格機関投資家限定） |
2014年 ７月31日 |
－ (－) |
- (10,000) |
0.49 | 無担保 | 2019年 ７月31日 |
| 〃 | 第３回無担保社債 （株式会社みずほ銀行保証付、 適格機関投資家限定） |
2017年 ６月30日 |
－ (－) |
56,000 (－) |
0.10 | 無担保 | 2022年 ６月30日 |
| 〃 | 第４回無担保社債 （株式会社千葉銀行保証付、 適格機関投資家限定） |
2018年 ３月30日 |
－ (－) |
70,000 (10,000) |
0.36 | 無担保 | 2023年 ３月30日 |
| 〃 | 第５回無担保社債 （株式会社京葉銀行保証付、 適格機関投資家限定） |
2018年 ６月25日 |
－ (－) |
45,000 (－) |
0.30 | 無担保 | 2023年 ６月23日 |
| 〃 | 第６回無担保社債 （株式会社千葉興業銀行保証付、適格機関投資家限定） |
2018年 ６月28日 |
－ (－) |
90,000 (－) |
0.70 | 無担保 | 2023年 ６月28日 |
| ㈱建新 | 第1回無担保社債 （横浜銀行・神奈川県信用保証協会協同保証付、分譲譲渡制限特約付） |
2016年 ９月29日 |
－ (－) |
51,000 (14,000) |
0.30 | 無担保 | 2023年 ９月29日 |
| 〃 | 第2回無担保社債 （横浜銀行・神奈川県信用保証協会協同保証付、分譲譲渡制限特約付） |
2017年 ９月27日 |
－ (－) |
65,000 (14,000) |
0.30 | 無担保 | 2024年 ９月27日 |
| 会社名 | 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 （千円） |
当期末残高 （千円） |
利率 （％） |
担保 | 償還期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| ㈱建新 | 第3回無担保社債 （きらぼし銀行保証付及び適格機関投資家限定） |
2018年 ９月28日 |
－ (－) |
49,000 (34,000) |
0.30 | 無担保 | 2021年 ９月27日 |
| ホーム建創㈱ | 第1回無担保社債 （りそな銀行・神奈川県信用保証協会協同保証付、分譲譲渡制限特約付） |
2018年 ９月25日 |
－ (－) |
45,000 (－) |
0.49 | 無担保 | 2023年 ９月25日 |
| 合計 | 64,000 (22,400) |
480,600 (122,400) |
（注）１．「当期末残高」欄の上段は１年超償却予定の金額、（）内は１年内償還予定の金額であります。
２．連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額の総額
| １年以内 （千円） |
１年超２年以内 （千円） |
２年超３年以内 （千円） |
３年超４年以内 （千円） |
４年超５年以内 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 122,400 | 183,400 | 135,000 | 108,800 | 44,400 |
【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 （千円） |
当期末残高 （千円） |
平均利率 （％） |
返済期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 32,641,685 | 41,718,900 | 1.1 | － |
| １年内返済予定の長期借入金 | 1,255,880 | 2,149,753 | 1.1 | － |
| １年内返済予定のリース債務 | 21,921 | 14,121 | － | － |
| 長期借入金（１年内返済予定のものを除く。） | 2,051,478 | 6,173,017 | 1.3 | 2020年４月１日～ 2028年１月31日 |
| リース債務（１年内返済予定のものを除く。） | 28,406 | 13,232 | － | 2020年４月３日～ 2022年８月17日 |
| 合計 | 35,999,373 | 50,069,026 |
（注）１．「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。なお、リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、「平均利率」を記載しておりません。
２．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額の総額
| 区分 | １年超２年以内 （千円） |
２年超３年以内 （千円） |
３年超４年以内 （千円） |
４年超５年以内 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 長期借入金 | 3,263,673 | 1,045,362 | 827,665 | 342,546 |
| リース債務 | 7,030 | 4,627 | 1,574 | － |
【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。
（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| （累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 売上高 | （千円） | 16,982,845 | 41,800,343 | 71,148,074 | 103,118,889 |
| 税金等調整前四半期（当期）純利益金額 | （千円） | 874,833 | 2,312,007 | 3,949,171 | 5,743,940 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額 | （千円） | 493,099 | 1,419,882 | 2,351,624 | 3,461,076 |
| １株当たり四半期（当期）純利益金額 | （円） | 34.74 | 100.05 | 165.71 | 243.88 |
| （会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| １株当たり四半期純利益金額 | （円） | 34.74 | 65.31 | 65.65 | 78.17 |
有価証券報告書（通常方式）_20190624155822
２【財務諸表等】
（１）【財務諸表】
①【貸借対照表】
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (2018年３月31日) |
当事業年度 (2019年３月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 6,580,671 | 9,068,932 |
| 売掛金 | ※４ 39,298 | ※４ 40,303 |
| 完成工事未収入金 | 4,671 | 27,649 |
| 販売用不動産 | ※１ 17,086,774 | ※１ 17,388,490 |
| 仕掛販売用不動産 | ※１ 19,487,809 | ※１ 18,741,526 |
| 未成工事支出金 | 113,168 | 130,104 |
| 貯蔵品 | 1,290 | 902 |
| 前渡金 | 518,562 | 505,887 |
| 前払費用 | 113,864 | 119,161 |
| 関係会社貸付金 | 288,000 | 696,000 |
| 未収消費税等 | 373,421 | 106,340 |
| 関係会社預け金 | 2,488,870 | 3,066,854 |
| その他 | ※４ 102,053 | ※４ 204,259 |
| 貸倒引当金 | △5,431 | △5,431 |
| 流動資産合計 | 47,193,026 | 50,090,981 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物 | ※１ 820,080 | ※１ 766,305 |
| 構築物 | 25,586 | 22,459 |
| 車両運搬具 | 11,703 | 21,392 |
| 工具、器具及び備品 | 28,998 | 27,995 |
| 土地 | ※１ 957,228 | ※１ 957,228 |
| 建設仮勘定 | 11,972 | - |
| リース資産 | 47,315 | 25,139 |
| 有形固定資産合計 | 1,902,886 | 1,820,520 |
| 無形固定資産 | ||
| ソフトウエア | 56,191 | 35,970 |
| ソフトウエア仮勘定 | 19,000 | 407,313 |
| その他 | 3,017 | 3,017 |
| 無形固定資産合計 | 78,209 | 446,302 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 64,301 | 616,577 |
| 出資金 | 10,030 | 7,500 |
| 関係会社株式 | 1,686,287 | 2,685,413 |
| 長期前払費用 | 17,173 | 11,753 |
| 繰延税金資産 | 124,597 | 125,411 |
| その他 | 193,170 | 203,480 |
| 投資その他の資産合計 | 2,095,561 | 3,650,136 |
| 固定資産合計 | 4,076,656 | 5,916,959 |
| 資産合計 | 51,269,683 | 56,007,940 |
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (2018年３月31日) |
当事業年度 (2019年３月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 電子記録債務 | 789,788 | 518,350 |
| 工事未払金 | 4,748,141 | 4,785,324 |
| 短期借入金 | ※１,※２ 27,339,386 | ※１,※２ 29,195,917 |
| 1年内償還予定の社債 | 22,400 | 40,400 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※１ 1,037,972 | ※１ 1,285,886 |
| リース債務 | 21,921 | 14,121 |
| 未払金 | ※４ 397,251 | ※４ 947,083 |
| 未払費用 | 377,544 | 424,680 |
| 未払法人税等 | 915,461 | 599,710 |
| 未成工事受入金 | 230,984 | 229,655 |
| 預り金 | 109,183 | 94,713 |
| 賞与引当金 | 109,057 | 81,748 |
| 関係会社預り金 | － | 322,787 |
| その他 | 523,081 | 8,971 |
| 流動負債合計 | 36,622,174 | 38,549,351 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | 64,000 | 9,600 |
| 長期借入金 | ※１ 1,302,911 | ※１ 2,319,333 |
| リース債務 | 28,406 | 13,232 |
| 資産除去債務 | 67,395 | 68,073 |
| その他 | ※４ 30,973 | ※４ 52,040 |
| 固定負債合計 | 1,493,686 | 2,462,279 |
| 負債合計 | 38,115,861 | 41,011,630 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 821,050 | 821,050 |
| 資本剰余金 | ||
| 資本準備金 | 734,050 | 734,050 |
| その他資本剰余金 | 993,785 | 993,785 |
| 資本剰余金合計 | 1,727,835 | 1,727,835 |
| 利益剰余金 | ||
| 利益準備金 | 21,750 | 21,750 |
| その他利益剰余金 | ||
| 繰越利益剰余金 | 10,664,279 | 12,508,762 |
| 利益剰余金合計 | 10,686,029 | 12,530,512 |
| 自己株式 | △77,428 | △77,428 |
| 株主資本合計 | 13,157,486 | 15,001,969 |
| 評価・換算差額等 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △3,664 | △6,746 |
| 評価・換算差額等合計 | △3,664 | △6,746 |
| 新株予約権 | - | 1,086 |
| 純資産合計 | 13,153,822 | 14,996,310 |
| 負債純資産合計 | 51,269,683 | 56,007,940 |
②【損益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (自 2017年４月１日 至 2018年３月31日) |
当事業年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
|
| 売上高 | ※１ 53,910,810 | ※１ 74,048,531 |
| 売上原価 | ※１ 44,485,652 | ※１ 64,624,349 |
| 売上総利益 | 9,425,158 | 9,424,182 |
| 販売費及び一般管理費 | ||
| 販売手数料 | ※１ 863,428 | ※１ 1,937,574 |
| 広告宣伝費 | 352,989 | 301,012 |
| 給料及び手当 | 1,125,040 | 862,020 |
| 賞与引当金繰入額 | 59,408 | 26,871 |
| 減価償却費 | 118,765 | 112,155 |
| その他 | ※１ 2,055,899 | ※１ 1,957,758 |
| 販売費及び一般管理費合計 | 4,575,531 | 5,197,393 |
| 営業利益 | 4,849,626 | 4,226,788 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | ※１ 13,103 | ※１ 49,866 |
| 受取配当金 | 30,260 | 61,721 |
| 不動産取得税還付金 | 185,636 | 178,788 |
| 解約手付金収入 | 13,040 | 24,096 |
| その他 | ※１ 84,062 | ※１ 54,194 |
| 営業外収益合計 | 326,103 | 368,666 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | ※１ 229,289 | ※１ 328,771 |
| 社債利息 | 808 | 521 |
| 支払手数料 | 19,037 | 7,865 |
| その他 | 3,121 | 1,008 |
| 営業外費用合計 | 252,256 | 338,168 |
| 経常利益 | 4,923,473 | 4,257,287 |
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | 9,946 | - |
| 特別利益合計 | 9,946 | - |
| 特別損失 | ||
| 固定資産売却損 | - | 6,584 |
| 固定資産除却損 | 10,206 | 10,676 |
| 特別損失合計 | 10,206 | 17,260 |
| 税引前当期純利益 | 4,923,213 | 4,240,027 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 1,449,912 | 1,284,928 |
| 法人税等調整額 | 68,706 | 484 |
| 法人税等合計 | 1,518,619 | 1,285,412 |
| 当期純利益 | 3,404,594 | 2,954,614 |
【売上原価明細書】
| 前事業年度 （自 2017年４月１日 至 2018年３月31日） |
当事業年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 区分 | 注記 番号 |
金額（千円） | 構成比 （％） |
金額（千円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ⅰ 材料費 | ※１ | 39,932,625 | 67.2 | 41,880,226 | 65.6 |
| Ⅱ 労務費 | 1,317,444 | 2.2 | 1,487,273 | 2.3 | |
| Ⅲ 経費 | ※２ | 1,980,104 | 3.3 | 2,330,358 | 3.7 |
| Ⅳ 外注費 | 16,184,294 | 27.2 | 18,103,132 | 28.4 | |
| 当期総製造費用 | 59,414,467 | 100.0 | 63,800,991 | 100.0 | |
| 販売用不動産期首棚卸高 | 9,155,797 | 17,086,774 | |||
| 仕掛販売用不動産期首棚卸高 | 12,004,662 | 19,487,809 | |||
| 未成工事支出金期首棚卸高 | 281,398 | 113,168 | |||
| 他勘定受入高 | ※３ | 24,881 | － | ||
| 合計 | 80,881,206 | 100,488,743 | |||
| 販売用不動産期末棚卸高 | 17,086,774 | 17,388,490 | |||
| 仕掛販売用不動産期末棚卸高 | 19,487,809 | 18,741,526 | |||
| 未成工事支出金期末棚卸高 | 113,168 | 130,104 | |||
| 差引計 | 44,193,453 | 64,228,622 | |||
| Ⅴ 賃貸原価 | 27,715 | 19,098 | |||
| Ⅵ 原材料売上原価 | 264,484 | 376,629 | |||
| 売上原価 | 44,485,652 | 64,624,349 |
原価計算の方法
原価計算の方法は個別原価計算によっております。
（注）※１ 材料費には、建材等の仕入れに加え、用地の仕入高及び中古住宅の仕入高を含めております。
※２ 主な内訳は、次のとおりであります。
| 項目 | 前事業年度（千円） | 当事業年度（千円） |
| --- | --- | --- |
| 検査保証料 | 488,168 | 480,161 |
| 租税公課 | 500,036 | 605,688 |
| 報酬手数料 | 279,611 | 336,287 |
※３ 他勘定受入高の内訳は、次のとおりであります。
| 項目 | 前事業年度（千円） | 当事業年度（千円） |
| --- | --- | --- |
| 建物より受入 | 13,722 | － |
| 土地より受入 | 11,158 | － |
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
| （単位：千円） | |||||||||
| 株主資本 | |||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本 合計 |
|||||
| 資本準備金 | その他 資本剰余金 |
資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他 利益剰余金 |
利益剰余金合計 | ||||
| 繰越利益 剰余金 |
|||||||||
| 当期首残高 | 821,050 | 734,050 | 993,785 | 1,727,835 | 21,750 | 8,668,701 | 8,690,451 | － | 11,239,337 |
| 当期変動額 | |||||||||
| 剰余金の配当 | △1,409,015 | △1,409,015 | △1,409,015 | ||||||
| 当期純利益 | 3,404,594 | 3,404,594 | 3,404,594 | ||||||
| 自己株式の取得 | △77,428 | △77,428 | |||||||
| 株主資本以外の 項目の当期変動額（純額） |
－ | ||||||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | － | － | 1,995,578 | 1,995,578 | △77,428 | 1,918,149 |
| 当期末残高 | 821,050 | 734,050 | 993,785 | 1,727,835 | 21,750 | 10,664,279 | 10,686,029 | △77,428 | 13,157,486 |
| 評価・換算差額等 | 純資産合計 | ||
| その他 有価証券評価差額金 |
評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | △2,849 | △2,849 | 11,236,487 |
| 当期変動額 | |||
| 剰余金の配当 | △1,409,015 | ||
| 当期純利益 | 3,404,594 | ||
| 自己株式の取得 | △77,428 | ||
| 株主資本以外の 項目の当期変動額（純額） |
△815 | △815 | △815 |
| 当期変動額合計 | △815 | △815 | 1,917,334 |
| 当期末残高 | △3,664 | △3,664 | 13,153,822 |
当事業年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
| （単位：千円） | |||||||||
| 株主資本 | |||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本 合計 |
|||||
| 資本準備金 | その他 資本剰余金 |
資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他 利益剰余金 |
利益剰余金合計 | ||||
| 繰越利益 剰余金 |
|||||||||
| 当期首残高 | 821,050 | 734,050 | 993,785 | 1,727,835 | 21,750 | 10,664,279 | 10,686,029 | △77,428 | 13,157,486 |
| 当期変動額 | |||||||||
| 剰余金の配当 | △1,110,131 | △1,110,131 | △1,110,131 | ||||||
| 当期純利益 | 2,954,614 | 2,954,614 | 2,954,614 | ||||||
| 株主資本以外の 項目の当期変動額（純額） |
－ | ||||||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | － | － | 1,844,483 | 1,844,483 | － | 1,844,483 |
| 当期末残高 | 821,050 | 734,050 | 993,785 | 1,727,835 | 21,750 | 12,508,762 | 12,530,512 | △77,428 | 15,001,969 |
| 評価・換算差額等 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||
| その他 有価証券評価差額金 |
評価・換算差額等合計 | |||
| 当期首残高 | △3,664 | △3,664 | － | 13,153,822 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △1,110,131 | |||
| 当期純利益 | 2,954,614 | |||
| 株主資本以外の 項目の当期変動額（純額） |
△3,081 | △3,081 | 1,086 | △1,995 |
| 当期変動額合計 | △3,081 | △3,081 | 1,086 | 1,842,488 |
| 当期末残高 | △6,746 | △6,746 | 1,086 | 14,996,310 |
【注記事項】
（重要な会計方針）
１ 資産の評価基準及び評価方法
(1）有価証券の評価基準及び評価方法
① 子会社株式及び関連会社株式
移動平均法による原価法を採用しております。
② その他有価証券
時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。
時価のないもの
移動平均法による原価法を採用しております。
(2）たな卸資産の評価基準及び評価方法
① 販売用不動産、仕掛販売用不動産及び未成工事支出金
個別法による原価法（収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
② 貯蔵品
最終仕入原価法による原価法（収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
２ 固定資産の減価償却の方法
(1）有形固定資産（リース資産を除く）
定率法（ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（附属設備を除く）及び2016年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物については定額法）を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物 ４～50年
(2）無形固定資産
定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
(3）リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産については、リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
３ 引当金の計上基準
(1）貸倒引当金
債権の貸倒等による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については、個別に回収不能額を算定しております。
(2）賞与引当金
従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき当事業年度に見合う分を計上しております。
４ 重要な収益及び費用の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準
当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事（工期がごく短期間のものを除く）については工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法による）を、その他の工事については工事完成基準を適用しております。
５ その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
消費税等の会計処理
消費税等の会計処理は、税抜方式によっており、控除対象外消費税等は当事業年度の費用として処理しております。なお、固定資産に係る控除対象外消費税等は、長期前払費用に計上し、５年間で均等償却しております。
（表示方法の変更）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）を当事業年度の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示しております。
この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」105,718千円は、「投資その他の資産」の「繰延税金資産」124,597千円に含めて表示しております。
（貸借対照表）
前事業年度において、「無形固定資産」の「その他」に含めていた「ソフトウェア仮勘定」は、金額的重要性が増したため、当事業年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前事業年度の損益計算書において「無形固定資産」の「その他」に表示していた22,017千円は、「ソフトウェア仮勘定」19,000千円、「その他」3,017千円として組み替えております。
（損益計算書）
前事業年度において、「販売費及び一般管理費」の「その他」に含めていた「販売手数料」は、販売費及び一般管理費の合計額の100分の10を超えたため、当事業年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前事業年度の損益計算書において「販売費及び一般管理費」の「その他」に表示していた2,919,327千円は、「販売手数料」863,428千円、「その他」2,055,899千円として組み替えております。
（追加情報）
役員向け業績連動型株式報酬制度に関する注記については、連結財務諸表「注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しているので、注記を省略しております。
（貸借対照表関係）
※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。
| 前事業年度 （2018年３月31日） |
当事業年度 （2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 販売用不動産 | 1,449,707千円 | 602,346千円 |
| 仕掛販売用不動産 | 2,148,792 〃 | 1,804,558 〃 |
| 建物 | 565,652 〃 | 552,631 〃 |
| 土地 | 934,508 〃 | 939,494 〃 |
| 計 | 5,098,660千円 | 3,899,031千円 |
| 前事業年度 （2018年３月31日） |
当事業年度 （2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 1,869,880千円 | 1,558,800千円 |
| 長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む） | 847,693 〃 | 487,951 〃 |
| 計 | 2,717,573千円 | 2,046,751千円 |
なお、前事業年度については上記以外の短期借入金3,739,510千円及び長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）77,500千円は、担保留保となっております。
また、当事業年度については上記以外の短期借入金3,400,330千円及び長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）27,800千円は、担保留保となっております。
※２ 当社は運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行21行（前事業年度は21行）と当座貸越契約を締結しております。
事業年度末における当座貸越契約に係る借入金未実行残高等は次のとおりであります。
| 前事業年度 （2018年３月31日） |
当事業年度 （2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 当座貸越極度額 | 35,500,000千円 | 36,900,000千円 |
| 借入実行残高 | 25,997,970 〃 | 27,421,740 〃 |
| 差引額 | 9,502,030千円 | 9,478,260千円 |
３ 保証債務
| 前事業年度 （2018年３月31日） |
当事業年度 （2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 株式会社旭ハウジング | ― 千円 | 2,253,615千円 |
| 株式会社建新 | ― 〃 | 1,000,000 〃 |
| 計 | ― 千円 | 3,253,615千円 |
※４ 関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）
| 前事業年度 （2018年３月31日） |
当事業年度 （2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期金銭債権 | 132,899千円 | 155,413千円 |
| 短期金銭債務 | 650,351 〃 | 87,517 〃 |
| 長期金銭債務 | 10,000 〃 | 10,000 〃 |
（損益計算書関係）
※１ 関係会社との取引高
| 前事業年度 （自 2017年４月１日 至 2018年３月31日） |
当事業年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 営業取引による取引高 | 734,922千円 | 1,414,542千円 |
| 営業取引以外の取引による取引高 | 32,266 〃 | 83,945 〃 |
（有価証券関係）
子会社株式及び関連会社株式は、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められるため、子会社株式及び関連会社株式の時価を記載しておりません。
なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
| （単位：千円） |
| 区分 | 前事業年度 （2018年３月31日） |
当事業年度 （2019年３月31日） |
| --- | --- | --- |
| 子会社株式 | 1,206,877 | 2,685,413 |
| 関連会社株式 | 479,410 | ― |
| 計 | 1,686,287 | 2,685,413 |
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 （2018年３月31日） |
当事業年度 （2019年３月31日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産 | |||||
| 賞与引当金 | 32,629 | 千円 | 24,459 | 千円 | |
| 未払事業税 | 44,863 | 〃 | 32,149 | 〃 | |
| 棚卸資産の評価減 | 15,224 | 〃 | 34,493 | 〃 | |
| 減損損失 | 14,756 | 〃 | 17,030 | 〃 | |
| 資産除去債務 | 20,164 | 〃 | 20,367 | 〃 | |
| その他 | 18,320 | 〃 | 20,543 | 〃 | |
| 繰延税金資産合計 | 145,959 | 千円 | 149,043 | 千円 | |
| 繰延税金負債 | |||||
| 合併受入時土地評価差額 | 15,207 | 千円 | 15,207 | 千円 | |
| 資産除去債務に対応する除去費用 | 6,154 | 〃 | 8,424 | 〃 | |
| 繰延税金負債合計 | 21,362 | 千円 | 23,632 | 千円 | |
| 繰延税金資産純額 | 124,597 | 千円 | 125,411 | 千円 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主な項目別の内訳
法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
④【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
| （単位：千円） |
| 区分 | 資産の種類 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期償却額 | 当期末残高 | 減価償却累計額 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 有形固定資産 | 建物 | 820,080 | 22,215 | 8,013 | 67,977 | 766,305 | 691,484 |
| 構築物 | 25,586 | 879 | 602 | 3,403 | 22,459 | 53,268 | |
| 車両運搬具 | 11,703 | 30,902 | 9,976 | 11,237 | 21,392 | 17,493 | |
| 工具、器具及び備品 | 28,998 | 15,963 | 176 | 16,790 | 27,995 | 82,325 | |
| 土地 | 957,228 | － | － | － | 957,228 | － | |
| 建設仮勘定 | 11,972 | 4,667 | 16,639 | － | － | － | |
| リース資産 | 47,315 | － | 3,894 | 18,282 | 25,139 | 124,343 | |
| 計 | 1,902,886 | 74,629 | 39,303 | 117,691 | 1,820,520 | 968,914 | |
| 無形固定資産 | ソフトウェア | 56,191 | 4,786 | 3,047 | 21,959 | 35,970 | |
| ソフトウェア仮勘定 | 19,000 | 388,313 | － | － | 407,313 | ||
| その他 | 3,017 | － | － | － | 3,017 | ||
| 計 | 78,209 | 393,100 | 3,047 | 21,959 | 446,302 |
【引当金明細表】
| （単位：千円） |
| 科目 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期末残高 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 貸倒引当金 | 5,431 | － | － | 5,431 |
| 賞与引当金 | 109,057 | 81,748 | 109,057 | 81,748 |
（２）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
（３）【その他】
該当事項はありません。
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第６【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | ４月１日から３月31日まで |
| 定時株主総会 | ６月中 |
| 基準日 | ３月31日 |
| 剰余金の配当の基準日 | ９月30日、３月31日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部 |
| 取次所 | － |
| 買取手数料 | 株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額 |
| 公告掲載方法 | 電子公告により行う。但し、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、東京都において発行する日本経済新聞に掲載する方法により行う。 |
| 株主に対する特典 | 毎年９月30日現在の当社株主名簿に記載又は記録された１単元（100株）以上を保有する株主に対し、保有株式数に応じ以下の通りクオカードを贈呈いたします。 保有株式数 100株から500株未満 1,000円分 保有株式数 500株以上 3,000円分 |
（注） 定款の規定により、単元未満株式を有する株主は、その有する単元未満株式について、以下の権利以外の権利を行使することができません。
(1）会社法第189条第２項各号に掲げる権利
(2）会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
(3）株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社には親会社等はありません。
２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度 第28期（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日） 2018年６月27日関東財務局長に提出。
(2）内部統制報告書及びその添付書類
2018年６月27日関東財務局長に提出。
(3）四半期報告書及び確認書
第29期第１四半期（自 2018年４月１日 至 2018年６月30日） 2018年８月13日関東財務局長に提出。
第29期第２四半期（自 2018年７月１日 至 2018年９月30日） 2018年11月13日関東財務局長に提出。
第29期第３四半期（自 2018年10月１日 至 2018年12月31日） 2019年２月13日関東財務局長に提出。
(4）臨時報告書
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基づく臨時報告書
2018年６月27日関東財務局長に提出。
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第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。