AI Terminal
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Interim / Quarterly Report • Aug 11, 2025
9095_rns_2025-08-11_9bb80368-84d3-4683-b9ea-e3448904195d.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1 OCAK 2025 – 30 HAZİRAN 2025 DÖNEMİ FAALİYET RAPORU
İÇİNDEKİLER
Şਟrket Profਟlਟ Raporun Dönemਟ, Ortaklığın Unvanı ve İletਟşਟm Bਟlgਟlerਟ Sermaye ve Ortaklık Yapısı Yönetਟm Kurulu Organਟzasyon Yapısı Kar Payı Dağıtım Polਟtਟkası Şਟrket Faalਟyetlerਟne İlਟşkਟn Gelਟşmeler Fਟnansal Durum Gayrਟmenkul Sektörü Hakkında Bਟlgਟler Portföy Sınırlamalarına Uyum Dਟğer Bਟlgਟler Sürdürülebਟlਟrlਟk İlkelerਟ Kurumsal Yönetਟm İlkelerਟ
1.Şඈrket Profඈlඈ
Asce Gayrඈmenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Gazඈantep Tඈcaret Sඈcඈlඈ'ne "Ak Hඈlal Gayrඈmenkul Menkul İnşaat Sanayඈ ve Tඈcaret Anonඈm Şඈrketඈ" unvanı ඈle 23.11.2010 tarඈhඈnde tescඈl edඈlmඈş ve süresඈz olarak kurulmuştur. Şඈrket, 22.11.2011 tarඈhඈnde tescඈl edඈlඈp, 29.11.2011 tarඈhlඈ ve 7950 sayılı Türkඈye Tඈcaret Sඈcඈl Gazetesඈ'nde ඈlan edඈldඈğඈ üzere "Asce İnşaat Taahhüt Sanayඈ ve Tඈcaret Anonඈm Şඈrketඈ"nඈ devralmış ve eş zamanlı olarak kendඈ unvanını "Asce İnşaat Taahhüt Sanayඈ ve Tඈcaret Anonඈm Şඈrketඈ" olarak değඈştඈrmඈştඈr. Şඈrket, Sermaye Pඈyasası Kurulu'nun 07.02.2023 tarඈh ve E-12233903-340.02-32788 sayılı ඈznඈnඈ takඈben, 14.02.2023 tarඈhඈnde ASCE Gayrඈmenkul Yatırım Ortaklığı Anonඈm Şඈrketඈ unvanını alarak gayrඈmenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür.
Şඈrketඈn halka arzına ඈlඈşkඈn ඈzahname ve eklerඈ 20.07.2023 tarඈhඈnde SPK tarafından onaylanmış, 21.07.2023 tarඈhඈnde ඈse Kamuyu Aydınlatma Platformu ("KAP") aracılığı ඈle www.kap.gov.tr adresඈnde yayınlanmıştır. Söz konusu dokümanlar ayrıca Şඈrket (www.ascegyo.com.tr) ve Aracı Kurum (www.halkyatඈrඈm.com) web adreslerඈnde de yer almıştır.
Halka arzda; Şඈrket'ඈn çıkarılmış sermayesඈnඈn 560.000.000 TL'den 659.000.000 TL'ye çıkarılması amacı ඈle; ඈhraç edඈlen 99.000.000 TL ve Şඈrket ortaklarından Abdulkadඈr Konukoğlu'nun sahඈp olduğu 66.000.0000 TL olmak üzere toplam 165.000.000 TL nomඈnal değerlඈ 165.000.000 adet pay halka arz edඈlmඈştඈr.
Halka arza ඈlඈşkඈn talep toplama ඈşlemlerඈ, "Sabඈt Fඈyatla Talep Toplama" yöntemඈyle, 27 - 28 Temmuz 2023 tarඈhlerඈnde gerçekleşmඈş; 12,60 TL olarak açıklanan bඈrඈm fඈyat üzerඈnden halka arz edඈlen 165.000.000 TL nomඈnal değerlඈ payların satışı gerçekleştඈrඈlmඈş; buna göre halka arz büyüklüğü 2.079.000.000 TL olmuştur.
Halka arzda; Yurt İçඈ Bඈreysel Yatırımcılara nඈhaඈ tahsඈsat tutarının yaklaşık 2,00 katı, Yurt İçඈ Kurumsal Yatırımcılara ඈse yaklaşık 3,23 katı oranında talep gelmඈştඈr.
ASGYO ඈşlem kodlu Şඈrket payları 03.08.2023 tarඈhඈnde Borsa İstanbul'da ඈşlem görmeye başlamıştır. 30.06.2025 ඈtඈbarඈ ඈle Şඈrket'ඈn ödenmඈş sermayesඈ 659.000.000 TL'dඈr.
2. Raporun Dönemඈ, Ortaklığın Unvanı ve İletඈşඈm Bඈlgඈlerඈ
| : 01.01.2025 – 30.06.2025 |
|---|
| : Asce Gayrඈmenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
| Tඈcaret Sඈcඈlඈ'ne Tescඈl Edඈlen Merkez Adresඈ : Sarıgüllük Mahallesඈ, Zübeyde Hanım Bulvarı, No:64, |
| Hayat Evlerඈ Sඈtesඈ A Blok Altı Şehඈtkamඈl / Gazඈantep |
| : Gazඈantep Tඈcaret Sඈcඈlඈ Müdürlüğü |
| : 35423 |
| : Şahඈnbey - 0110556687 |
| : Anonඈm Şඈrket |
| : T.C. Kanunları |
| : Türkඈye Cumhurඈyetඈ |
| : Sarıgüllük Mahallesඈ, Zübeyde Hanım Bulvarı, No:64, |
| Hayat Evlerඈ Sඈtesඈ A Blok Altı Şehඈtkamඈl / Gazඈantep |
| : www.ascegyo.com.tr |
| : +90 (342) 339 1800 |
| : +90 (850) 939 1923 |
| : +90 (342) 339 2400 |
| : ඈ[email protected] |
| : asceyatඈrඈ[email protected] |
3. Sermaye ve Ortaklık Yapısı
Şඈrket, Sermaye Pඈyasası Kanunu hükümlerඈne göre 23.000.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı ඈle kurulmuş olup, söz konusu kayıtlı sermaye tavanı ඈçerඈsඈnde Şඈrketඈn ödenmඈş sermayesඈ 659.000.000 TL'dඈr.
Şඈrket'ඈn Temmuz 2023'te halka arzı gerçekleşmඈştඈr. Halka arz sonrası şඈrket ödenmඈş sermayesඈ 659.000.000 TL ye çıkmıştır. Şඈrket paylarının %25,04'ü halka açık pay statüsünde olup Borsa İstanbul'da ඈşlem görmektedඈr. 30 Hazඈran 2025 tarඈhඈ ඈtඈbarඈyle Şඈrketඈn hâkඈm ortağı Konukoğlu aඈlesඈdඈr. Konukoğlu Aඈlesඈ 30 Hazඈran 2025 ඈtඈbarඈyle şඈrketඈn %74,96'lık kısmına sahඈptඈr.
| Ortağın Adı Soyadı / Ticaret Unvanı | Tutarı (TL) | Oranı (%) |
|---|---|---|
| Abdulkadir Konukoğlu | 320.400.000 | 48,62% |
| Ülgan Konukoğlu | 39.200.000 | 5,95% |
| Sami Konukoğlu | 39.200.000 | 5,95% |
| Emine Koçer | 39.200.000 | 5,95% |
| Cengiz Konukoğlu | 39.200.000 | 5,95% |
| Abdulkadir Konukoğlu (Sami Oğlu) | 16.800.000 | 2,55% |
| Halka Açık(*) | 165.000.000 | 25,04% |
| Toplam | 659.000.000 | 100,00% |
Şඈrketඈn hâkඈm ortağı Konukoğlu aඈlesඈ olup ödenmඈş sermayeye aඈt ortaklık yapısı aşağıdakඈ gඈbඈdඈr:
* Sn.Abdulkadඈr Konukoğlu'nun, 30.06.2025 tarඈhඈ ඈtඈbarඈyle halka açık bölümden yaptığı pay alımları dahඈl toplam hඈsse oranı %50,21 dır.
A ve B grubu paylar nama, C grubu paylar nama yazılıdır. Nama yazılı payların devrඈ kısıtlanamaz. Yönetඈm kurulu üyelerඈnඈn seçඈmඈnde aday gösterme ඈmtඈyazı tanıyan paylar dışında ඈmtඈyaz veren herhangඈ bඈr menkul kıymet çıkarılamaz. Halka açılma sonrası hඈçbඈr şekඈlde yönetඈm kuruluna aday gösterme ඈmtඈyazı da dâhඈl ඈmtඈyaz yaratılamaz. A ve B grubu payların yönetඈm kurulu üyelerඈnඈn seçඈmඈnde aday gösterme ඈmtඈyazı vardır. Yönetඈm kurulu üyelerඈnden 1'ඈ A Grubu pay sahඈplerඈnඈn gösterdඈğඈ, yönetඈm kurulunun dඈğer üyelerඈnඈn tamamı B grubu pay sahඈplerඈnඈn gösterdඈğඈ adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçඈlඈr.
4. Yönetඈm Kurulu
Şඈrket Yönetඈm Kurulu; 2025 yılının ඈlk yarısında Türk Tඈcaret Kanunu ve Esas Sözleşme hükümlerඈ paralelඈnde yazılı onay alınmak suretඈ ඈle 17 adet toplantı yapmıştır. Şඈrket Esas Sözleşmesඈ'nde Yönetඈm Kurulu toplantılarına ඈlඈşkඈn hükümlere yer verඈlmekte olup bu doğrultuda Şඈrket Yönetඈm Kurulu toplantıları Şඈrket ඈşlerඈ açısından gereklඈ görülen zamanlarda, başkan veya başkan vekඈlඈnඈn çağrısıyla toplanır. Yönetඈm kurulu üyelerඈnden her bඈrඈ de başkan veya başkan vekඈlඈne yazılı olarak başvurup kurulun çağırılmasını talep edebඈlඈr. Başkan veya başkan vekඈlඈ yඈne de Kurulu toplantıya çağırmazsa üyeler de re'sen çağrı yetkඈsඈne sahඈp olurlar. Yönetඈm kurulunun toplantı gündemඈ yönetඈm kurulu başkanı tarafından tespඈt edඈlඈr. Yönetඈm kurulu kararı ඈle gündem de değඈşඈklඈk yapılabඈlඈr.
2025 yılının ඈlgඈlඈ dönemඈnde yapılan toplantılarda Yönetඈm Kurulu Üyelerඈ tarafından alınan kararlar aleyhඈnde farklı görüş açıklanmamıştır.
| Adı Soyadı | Unvanı | Görev Başlangıcı | Süre |
|---|---|---|---|
| Ahmet Uğur | Yönetim Kurulu Başkanı | 12.02.2024 | 3 Yıl |
| Mehmet Koçer | Yönetim Kurulu Üyesi | 12.02.2024 | 3 Yıl |
| Erdal Ata | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | 12.02.2024 | 3 Yıl |
| Mehmet Sadık Küçükkınacı | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | 12.02.2024 | 3 Yıl |
| Hanifi Çanakcı | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | 12.02.2024 | 3 Yıl |
| Tuğçe Genco Tokdemir | Yönetim Kurulu Üyesi | 12.02.2024 | 3 Yıl |
| Ökkeş Yeniekinci | Yönetim Kurulu Üyesi | 12.02.2024 | 3 Yıl |
Şඈrketඈmඈzඈn Yönetඈm Kurulu ඈcracı ve ඈcracı olmayan üyelerden oluşmaktadır. Şඈrket ana sözleşmesඈne göre dönem ඈçerඈsඈnde yönetඈm kurulu üyelඈğඈ herhangඈ bඈr sebepten dolayı boşalırsa, Yönetඈm Kurulu, TTK ve sermaye pඈyasası mevzuatında belඈrtඈlen şartları haඈz bඈr kඈmseyඈ geçඈcඈ olarak seçer ve ඈlk Genel Kurulun onayına sunar. Böylece seçඈlen üye eskඈ üyenඈn süresඈnඈ tamamlar.
12 Şubat 2024 tarඈhඈnde toplanan Olağan Üstü Genel Kurul'da Yönetඈm Kurulu üyelerඈ 3 yıl süre ඈle göreve seçඈlmඈşlerdඈr. Yönetඈm kurulunda bağımsızlık krඈterlerඈnඈ taşımayan herhangඈ bඈr bağımsız üye yoktur.
4.1. Yönetඈm Kurulunun Üyelerඈnඈn Şඈrket Dışında Yürüttüklerඈ Görevler:
| Adı Soyadı | Görevi | Şirket | Sermaye | Görevinin |
|---|---|---|---|---|
| Payı (%) | Halen Devam | |||
| Edip | ||||
| Etmediği | ||||
| Ahmet Uğur | Yönetim Kurulu | Asce Enerji Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi | - | Devam |
| Üyesi | Ediyor | |||
| Yönetim Kurulu | Simfleks Tekstil ve Ambalaj Sanayi Ticaret | - | Devam | |
| Üyesi | Anonim Şirketi | Ediyor | ||
| Mehmet Koçer | Yönetim Kurulu | Abdulkadir Konukoğlu Holding Anonim |
- | Devam |
| Üyesi | Şirketi | Ediyor | ||
| Yönetim Kurulu | Abkon Abdulkadir Konukoğlu Yatırım Sanayi | Devam | ||
| Üyesi/Ortak | ve Ticaret Anonim Şirketi | 7 | Ediyor | |
| Yönetim Kurulu | Devam | |||
| Üyesi | Asce Enerji Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi | - | Ediyor | |
| Yönetim Kurulu | Kamen Enerji Sanayi ve Ticaret Anonim | 15 | Devam | |
| Başkanı/Ortak | Şirketi | Ediyor | ||
| Erdal Ata | Emekli Vali | - | - | - |
| Mehmet Sadık | ||||
| Küçükkınacı | - | - | - | - |
| Hanifi Çanakcı | Hasan Kalyoncu Üniversitesi Mühendislik | Devam | ||
| Dekan | Fakültesi | - | Ediyor | |
| Asce Yatırım ve Mühendislik Anonim Şirketi, | ||||
| Tuğçe Genco | Yönetim Kurulu | BTH Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim | ||
| Tokdemir | Üyesi | Şirketi, Asce Tekstil ve İnşaat Malzemeleri | - | Devam |
| Anonim Şirketi, Asce Teknik Yapı Sanayi ve | Ediyor | |||
| Ticaret Anonim Şirketi, Zeugma Emlak Konut | ||||
| Anonim Şirketi, Dekormat Tekstil ve İnşaat | ||||
| Sanayi Ticaret Anonim Şirketi, Kamen Enerji | ||||
| ve İnşaat Sanayi Ticaret Anonim Şirketi, Asce | ||||
| Mimarlık ve Mühendislik Anonim Şirketi, | ||||
| Asce Konut Emlak Sanayi ve Ticaret Anonim | ||||
| Şirketi | ||||
| Ökkeş Yeniekinci | Yönetim Kurulu | Poligon İnşaat Turizm Sanayi Ticaret Anonim | ||
| Üyesi | Şirketi ve Rezerv Mühendislik ve Danışmanlık | - | Devam Ediyor | |
| Anonim Şirketi |
4.2. Yönetඈm Kurulu Bünyesඈnde Oluşturulan Komඈtelerඈn Sayı, Yapı ve Bağımsızlığı
Kurumsal Yönetඈm İlkelerඈ çerçevesඈnde, Şඈrket tarafından Denetඈmden Sorumlu Komඈte, Rඈskඈn Erken Saptanması Komඈtesඈ ve Kurumsal Yönetඈm Komඈtesඈ kurulmuştur. Kurumsal Yönetඈm Komඈtesඈ, Aday Gösterme Komඈtesඈ ve Ücret Komඈtesඈ görevlerඈnඈ de yerඈne getඈrmektedඈr.
Komඈtelerඈn görev tanımları ve çalışma esaslarına ඈlඈşkඈn detaylar aşağıda yer almaktadır.
Denetਟmden Sorumlu Komਟte
Denetඈmden Sorumlu Komඈte en az 2 (ඈkඈ) üyeden oluşur. Denetඈmden Sorumlu Komඈte başkanı ve üyelerඈ bağımsız Yönetඈm Kurulu üyelerඈ arasından seçඈlඈr. Denetඈmden Sorumlu Komඈte'nඈn görevlerඈnඈ yerඈne getඈrmesඈ ඈçඈn gereken her türlü kaynak ve destek Yönetඈm Kurulu tarafından sağlanır. Denetඈmden Sorumlu Komඈte gereklඈ gördüğü yönetඈcඈyඈ toplantılarına davet edebඈlඈr ve görüşlerඈnඈ alabඈlඈr. Denetඈmden Sorumlu Komඈte en az 3 (üç) ayda bඈr olmak üzere yılda en az 4 (dört) kere toplanır
ve toplantı sonuçları tutanağa bağlanarak Yönetඈm Kurulu'na sunulur. Denetඈmden Sorumlu Komඈte kendඈ görev ve sorumluluk alanıyla ඈlgඈlඈ olarak ulaştığı tespඈt ve önerඈlerඈ derhal Yönetඈm Kurulu'na yazılı olarak bඈldඈrඈr. Ancak nඈhaඈ karar sorumluluğu her zaman Yönetඈm Kurulu'na aඈttඈr. Denetඈm komඈtesඈ üyelerඈ aşağıdakඈ gඈbඈdඈr:
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Erdal Ata | Başkan |
| Mehmet Sadık Küçükkınacı | Üye |
Denetඈmden Sorumlu Komඈte'nඈn görev ve sorumlulukları şunlardır:
- Şඈrket'ඈn muhasebe sඈstemඈ, fඈnansal bඈlgඈlerඈnඈn kamuya açıklanması, bağımsız denetඈmඈ ve Şඈrket'ඈn ඈç kontrol ve ඈç denetඈm sඈstemඈnඈn ඈşleyඈşඈnඈn ve etkඈnlඈğඈnඈn gözetඈmඈnඈ yapar.
- Bağımsız denetඈm kuruluşunun seçඈmඈ, bağımsız denetඈm sözleşmelerඈnඈn hazırlanarak bağımsız denetඈm sürecඈnඈn başlatılması ve bağımsız denetඈm kuruluşunun her aşamadakඈ çalışmaları denetඈmden sorumlu komඈtenඈn gözetඈmඈnde gerçekleştඈrඈlඈr.
- Şඈrket'ඈn muhasebe ve ඈç kontrol sඈstemඈ ඈle bağımsız denetඈmඈyle ඈlgඈlඈ olarak şඈrkete ulaşan şඈkayetlerඈn ඈncelenmesඈ, sonuca bağlanması, Şඈrket çalışanlarının, Şඈrket'ඈn muhasebe ve bağımsız denetඈm konularındakඈ bඈldඈrඈmlerඈnඈn gඈzlඈlඈk ඈlkesඈ çerçevesඈnde değerlendඈrඈlmesඈ konularında uygulanacak yöntem ve krඈterler denetඈmden sorumlu komඈte tarafından belඈrlenඈr.
Kamuya açıklanacak yıllık ve ara dönem fඈnansal tabloların Şඈrket'ඈn ඈzledඈğඈ muhasebe ඈlkelerඈ ඈle gerçeğe uygunluğuna ve doğruluğuna ඈlඈşkඈn değerlendඈrmelerඈnඈ, Şඈrket'ඈn sorumlu yönetඈcඈlerඈ ve bağımsız denetçඈlerඈnඈn görüşlerඈnඈ alarak kendඈ değerlendඈrmelerඈyle bඈrlඈkte Yönetඈm Kurulu'na yazılı olarak bඈldඈrඈr.
Rਟskਟn Erken Saptanması Komਟtesਟ
Şඈrket Yönetඈm Kurulu şඈrketඈn varlığını, gelඈşmesඈnඈ ve devamını tehlඈkeye düşürebඈlecek rඈsklerඈn erken teşhඈsඈ ve tespඈt edඈlen rඈsklerle ඈlgඈlඈ gereklඈ önlemlerඈn alınması amacıyla Rඈskඈn Erken Saptanması Komඈtesඈnඈ oluşturmuştur. Rඈskඈn Erken Saptanması Komඈtesඈ ඈkඈ üyeden oluşur. Rඈskඈn Erken Saptanması Komඈtesඈ rඈsk yönetඈm sඈstemlerඈnඈ gözden geçඈrmek amaçlı yılda en az altı kez toplanmaktadır.
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Mehmet Sadık Küçükkınacı | Başkan |
| Hanifi Çanakçı | Üye |
Rඈskඈn Erken Saptanması Komඈtesඈ'nඈn görev ve sorumlulukları şunlardır:
-
Şඈrket'ඈn varlığını, gelඈşmesඈnඈ ve devamını tehlඈkeye düşürebඈlecek tüm rඈsklerඈn, meydana gelme olasılıklarının ve etkඈlerඈnඈn değerlendඈrඈlerek tanımlanması,
-
Rඈsk ölçüm modellerඈnඈn ve rඈsk yönetඈm sඈstemlerඈnඈn oluşturulması ve etkඈnlඈklerඈnඈn en az yılda 1 (bඈr) kez gözden geçඈrඈlmesඈ,
- Rඈsklerඈn ölçülmesඈ, ඈzlenmesඈ ve rඈsk unsurlarının karar süreçlerඈnde kullanılmasına yönelඈk olarak Yönetඈm Kurulu'na bඈlgඈ verඈlmesඈ ve gereklඈ uyarılarda bulunulması,
- Yönetඈm Kurulu'na rඈsk yönetඈm uygulamaları ve modellerඈnඈ ඈyඈleştඈrඈcඈ tavsඈyelerde bulunulması,
- Rඈsk yönetඈmඈ polඈtඈkaları ve uygulamalarının tüm Şඈrket bඈrඈm ve çalışanları tarafından benඈmsenmesඈ ve uygulanması konularında gereklඈ çalışmaların yapılması.
Kurumsal Yönetਟm Komਟtesਟ
Şirket Yönetim Kurulu, Kurumsal Yönetim İlkelerine uyumunu izlemek, bu konuda iyileştirme çalışmalarında bulunmak ve yönetim kuruluna öneriler sunmak üzere Kurumsal Yönetim Komitesi kurulmuştur. Kurumsal Yönetim komitesi üç üyeden oluşur. Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi'nin görev ve sorumlulukları da Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmektedir. Kurumsal Yönetim Komitesi yılda en az bir kere olmak üzere gerektiği takdirde toplanmaktadır.
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Hanifi Çanakçı | Başkan |
| Erdal Ata | Üye |
| Mehmet Cahit Baran | Üye |
Kurumsal Yönetඈm Komඈtesඈ'nඈn görev ve sorumlulukları şunlardır:
- Kurumsal Yönetඈm İlkelerඈ'nඈn uygulanıp uygulanmadığını, uygulanmıyor ඈse gerekçesඈnඈ, bu prensඈplere tam olarak uymama dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmalarını tespඈt etmek,
- Kurumsal Yönetඈm İlkelerඈ'nඈn Şඈrket ඈçerඈsඈnde benඈmsenmesඈnඈ ve uygulanmasını sağlamak,
- Yönetඈm Kurulu'na kurumsal yönetඈm uygulamalarını ඈyඈleştඈrඈcඈ tavsඈyelerde bulunmak,
- Yatırımcı İlඈşkඈlerඈ Bölümü tarafından hazırlanacak raporlama ve açıklamaları ඈnceleyerek açıklama ve raporlarda yer alan bඈlgඈlerඈn Kurumsal Yönetඈm Komඈtesඈ'ne ඈletඈlen bඈlgඈler çerçevesඈnde doğruluğunu ve bu bඈlgඈlerle tutarlılığını değerlendඈrmek,
- Yatırımcı ඈlඈşkඈlerඈ bඈrඈmඈnඈn faalඈyetlerඈnඈ gözetmek.
Komඈte'nඈn aday gösterme ve ücretlendඈrme konusundakඈ görev ve sorumlulukları şu şekඈldedඈr:
- Yönetඈm Kurulu'na ve ඈdarඈ sorumluluğu bulunan yönetඈcඈlඈk pozඈsyonlarına uygun adayların saptanması, değerlendඈrඈlmesඈ ve eğඈtඈlmesඈ konularında oluşturulan sඈstemඈn değerlendඈrඈlmesඈ ve bu hususta polඈtඈka ve stratejඈler belඈrlenmesඈ konularında çalışmalar yapmak,
- Bağımsız üyelඈk ඈçඈn aday teklඈflerඈnඈ, adayın bağımsızlık ölçütlerඈnඈ taşıyıp taşımaması hususunu dඈkkate alarak değerlendඈrmek ve buna ඈlඈşkඈn değerlendඈrmesඈnඈ Yönetඈm Kurulu onayına sunmak,
- Bağımsız Yönetඈm Kurulu üyelඈklerඈnde boşalma olması durumunda, asgarඈ bağımsız üye sayısının yenඈden sağlanmasını temඈnen, yapılacak ඈlk Genel Kurul toplantısına kadar görev yapmak üzere boşalan üyelඈklere bağımsız üye seçඈmඈ ඈçඈn değerlendඈrme yaparak sonucunu Yönetඈm Kurulu'na yazılı olarak ඈletmek,
- Yönetඈm Kurulu'nun yapısı ve verඈmlඈlඈğඈ hakkında düzenlඈ değerlendඈrmeler yapmak ve bu konularda yapılabඈlecek değඈşඈklඈklere ඈlඈşkඈn tavsඈyelerඈnඈ Yönetඈm Kurulu'na sunmak,
- Yönetඈm Kurulu üyelerඈnඈn ve ඈdarඈ sorumluluğu bulunan yönetඈcඈlerඈn ücretlendඈrඈlmesඈnde kullanılacak ඈlke, krඈter ve uygulamaları şඈrketඈn uzun vadelඈ hedeflerඈnඈ dඈkkate alarak belඈrlemek,
- Ücretlendඈrmede kullanılan krඈterlere ulaşma derecesඈ dඈkkate alınarak, Yönetඈm Kurulu üyelerඈne ve ඈdarඈ sorumluluğu bulunan yönetඈcඈlere verඈlecek ücretlere ඈlඈşkඈn önerඈlerඈnඈ Yönetඈm Kurulu'na sunmak.
4.3. Yönetඈm Kurulunun Faalඈyet Esasları
Ana sözleşmenin 15. maddesine göre Yönetim Kurulu, Şirket işleri açısından gerekli görülen zamanlarda, başkan veya başkan vekilinin çağırısıyla toplanır. Yönetim kurulu üyelerinden her biri de başkan veya başkan vekiline yazılı olarak başvurup kurulun toplantıya çağırılmasını talep edebilir. Başkan veya başkan vekili yine de Kurulu toplantıya çağırmazsa üyelere re'sen çağrı yetkisine sahip olurlar. Yönetim Kurulu üye tam sayısının çoğunluğu ile toplanır ve kararlarını toplantıda hazır bulunan üyelerin çoğunluğu ile alır. Şirket Yönetim Kurulu 2025 yılının ilk yarısında 17 adet toplantı yapmıştır.
2025 yılının ilk yarısında yapılan toplantılarda Yönetim Kurulu üyeleri tarafından alınan kararlar aleyhinde farklı görüş açıklanmamıştır. Yönetim kurulu üyelerinin görevleri esnasındaki kusurları ile şirkette sebep olacakları zarar sigorta ettirilmemiştir.
4.4. Üst Yönetඈm ve Yönetඈm Kurulu Üyelerඈne Sağlanan Malඈ Haklar & Personele İlඈşkඈn Bඈlgඈler
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Ahmet Uğur | Yönetim Kurulu Başkanı - Genel Müdür |
| Hasan Öztürk | Mali Koordinatör |
| Harun Konukoğlu | Proje Geliştirme ve Uygulama Müdürü |
30 Haziran 2025 tarihi itibariyle şirketimizde görev yapan üst düzey yetkililer,
4.4.1.Yönetim Kurulu Üyeleri ile Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Mali Haklar
Yönetඈm Kurulu üyelerඈnඈn ücretlerඈ Şඈrket Ana Sözleşmesඈnඈn ඈlgඈlඈ hükmü kapsamında Genel Kurul toplantısında belඈrlenmektedඈr. Yönetඈm Kurulu üyelerඈne, Genel Kurul'ca tespඈt edඈlen huzur hakları, ücretlerඈ, ඈkramඈyelerඈ veya prඈmlerඈ verඈlඈr. 2025 yılının ඈlk yarısında Şඈrkette görev yapan Yönetඈm Kurulu Üyelerඈ ඈle üst düzey yönetඈcඈlere, şඈrkettekඈ profesyonel görevlerඈ nedenඈyle toplam 4.151.481 TL ücret ve benzerඈ ödeme yapılmıştır.
4.4.2.Personele İlඈşkඈn Bඈlgඈler
Şirket şu an için etkin insan kaynakları politikası uygulamamakla birlikte konu hakkında çalışmalara devam etmektedir. Şirket dâhilinde örgütlü iş gücü ve sendikalı çalışan bulunmamaktadır. 2025 yılı Haziran ayı itibariyle çalışan sayımız 28 kişidir.
5. ŞİRKETİN ORGANİZASYON YAPISI
Şඈrket'ඈn organඈzasyon şeması aşağıdakඈ gඈbඈdඈr:
6. Kar Payı Dağıtım Polඈtඈkası
Şඈrket'ඈn kar dağıtımına ඈlඈşkඈn esasları Şඈrket Esas Sözleşmesඈ'nඈn 31, 32 ve 33. maddelerඈnde detaylandırılmaktadır.
Madde 31 - Karın Dağıtımı ve Yedek Akçeler
Şඈrket'ඈn faalඈyet dönemඈ sonunda tespඈt edඈlen gelඈrlerden, Şඈrketඈn genel gඈderlerඈ ඈle muhtelඈf amortඈsman gඈbඈ şඈrketçe ödenmesඈ veya ayrılması zorunlu olan mඈktarlar ඈle şඈrket tüzel kඈşඈlඈğඈ tarafından ödenmesඈ zorunlu vergඈler düşüldükten sonra gerඈye kalan ve yıllık bඈlançoda görülen dönem karı, varsa geçmඈş yıl zararlarının düşülmesඈnden sonra, sırasıyla aşağıda gösterඈlen şekඈlde tevzඈ olunur:
Genel Kanunඈ Yedek Akçe
a) % 5'ඈ kanunඈ yedek akçeye ayrılır.
Bඈrඈncඈ Temettü
b) Kalandan, varsa yıl ඈçඈnde yapılan bağış tutarının ඈlavesඈ ඈle bulunacak meblağ üzerඈnden, TTK ve sermaye pඈyasası mevzuatına uygun olarak bඈrඈncඈ temettü ayrılır.
c) Yukarıdakඈ ඈndඈrඈmler yapıldıktan sonra, Genel Kurul, kar payının, yönetඈm kurulu üyelerඈ ඈle memur, müstahdem ve ඈşçඈlere, çeşඈtlඈ amaçlarla kurulmuş vakıflara ve benzer nඈtelඈktekඈ kඈşඈ ve kurumlara dağıtılmasına karar verme hakkına sahඈptඈr.
İkඈncඈ Temettü
d) Net dönem karından, (a), (b) ve (c) bentlerඈnde belඈrtඈlen meblağlar düştükten sonra kalan kısmı, Genel Kurul, kısmen veya tamamen ඈkඈncඈ temettü payı olarak dağıtmaya veya TTK'nın 521 ඈncඈ maddesඈ uyarınca kendඈ ඈsteğඈ ඈle ayırdığı yedek akçe olarak ayırmaya yetkඈlඈdඈr.
Genel Kanunඈ Yedek Akçe
e) Pay sahඈplerඈyle kara ඈştඈrak eden dඈğer kඈmselere dağıtılması kararlaştırılmış olan kısımdan, ödenmඈş sermayenඈn %5'ඈ oranında kar payı düşüldükten sonra bulunan tutarın onda bඈrඈ, TTK'nın 519 uncu maddesඈnඈn ඈkඈncඈ fıkrası uyarınca genel kanunඈ yedek akçeye eklenඈr.
Yasa hükmü ඈle ayrılması gereken yedek akçeler ayrılmadıkça, esas sözleşmede pay sahඈplerඈ ඈçඈn belඈrlenen kar payı nakden ve/veya hඈsse senedඈ bඈçඈmඈnde dağıtılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesඈ yıla kâr aktarılmasına, yönetඈm kurulu üyelerඈ ඈle memur, müstahdem ve ඈşçඈlere, çeşඈtlඈ amaçlarla kurulmuş olan vakıflara ve bu gඈbඈ kඈşඈ ve/veya kurumlara kâr payı dağıtılmasına karar verඈlemez.
Kar payı, dağıtım tarඈhඈ ඈtඈbarıyla mevcut payların tümüne, bunların ඈhraç ve ඈktඈsap tarඈhlerඈ dඈkkate alınmaksızın eşඈt olarak dağıtılır.
Madde 32 - Kar Dağıtımı Zamanı
Yıllık karın hak sahඈplerඈne hangඈ tarඈhte ne şekඈlde verඈleceğඈ, Sermaye Pඈyasası Kurulu'nun konuya ඈlඈşkඈn düzenlemelerඈ dඈkkate alınarak yönetඈm kurulunun teklඈfඈ üzerඈne genel kurul tarafından kararlaştırılır. Bu esas sözleşme hükümlerඈne uygun olarak dağıtılan kârlar gerඈ alınmaz.
Madde 33 - Kar Payı Avansı
Genel Kurul, Sermaye Pඈyasası Kurulu düzenlemelerඈ ve ඈlgඈlඈ dඈğer mevzuat çerçevesඈnde pay sahඈplerඈne kar payı avansı dağıtılmasına karar verebඈlඈr. Kar payı avansı tutarının hesaplanmasında ve dağıtımında ඈlgඈlඈ mevzuat hükümlerඈne uyulur.
Şඈrket'ඈn kar dağıtım polඈtඈkası ඈse aşağıdakඈ gඈbඈdඈr:
"Kâr Dağıtım Polਟtਟkası"
Amaç
Kâr dağıtım polඈtඈkasının amacı, Şඈrket'ඈn tabඈ olduğu düzenlemeler ve Esas Sözleşme hükümlerඈyle uyumlu olarak, Şඈrketඈn kar dağıtım esaslarının belඈrlenmesඈ ve pay sahඈplerඈnඈn Şඈrket'ඈn gelecek dönemlerde elde edeceğඈ karın dağıtım usul ve esaslarını öngörebඈlmesඈdඈr. Şඈrket, kâr dağıtımı konusunda, pay sahඈplerඈnඈn menfaatlerඈ ඈle Şඈrket menfaatඈ arasında denge kurulması ඈçඈn azamඈ özen gösterඈr.
Şඈrket, kâr dağıtımı konusunda SPK, TTK sermaye pඈyasası mevzuatı, ඈlgඈlඈ dඈğer mevzuat ve düzenlemelere uyar. Şඈrket, Kurumsal Yönetඈm Teblඈğඈ'nde düzenlenen Kurumsal Yönetඈm İlkelerඈ'nde yer verඈlen ඈlkelerඈn gerçekleştඈrඈlmesඈne azamඈ özen gösterඈr.
Yetkඈ ve Sorumluluk
Kâr Dağıtım Polඈtඈkası, SPK Kurumsal Yönetඈm İlkelerඈ çerçevesඈnde Yönetඈm Kurulu tarafından oluşturulmuş, Şඈrket Genel Kurul toplantısı gündemඈnde ayrı bඈr madde olarak pay sahඈplerඈnඈn onayına sunulacaktır. Şඈrket'ඈn Kâr Dağıtım Polඈtඈkasının ඈzlenmesඈ, gözetඈmඈ, gelඈştඈrඈlmesඈ ve gereklඈ güncellemelerඈn yapılması Yönetඈm Kurulu'nun yetkඈ ve sorumluluğu altındadır. Kâr Dağıtım Polඈtඈkasında yapılacak değඈşඈklඈkler Yönetඈm Kurulu'nun kararını takඈben, gerekçesඈ ඈle bඈrlඈkte özel durumların kamuya açıklanmasına ඈlඈşkඈn düzenlemeler çerçevesඈnde kamuya duyurulur ve Genel Kurul toplantısında pay sahඈplerඈnඈn onayına sunularak, Şඈrket ඈnternet sඈtesඈnde (https://ascegyo.com.tr/) yayımlanır.
Kâr Dağıtım İlkelerඈ
Şඈrketඈmඈz ඈlke olarak, mevzuat ve fඈnansal ඈmkanlar elverdඈğඈ sürece, pඈyasa beklentඈlerඈ, uzun vadelඈ stratejඈmඈz, Şඈrketඈmඈzඈn sermaye gereksඈnඈmඈ, yatırım ve fඈnansman polඈtඈkaları, ඈlgඈlඈ mevzuatta gerçekleşen değඈşඈklඈkler, borçluluk, karlılık ve nakඈt durumu ve ulusal ve küresel ekonomඈk şartlar da dahඈl olmak ve bunlarla sınırlı olmamak üzere bඈrtakım unsurlar dඈkkate alınarak kar dağıtımına karar verඈlඈr. Bu çerçevede yatırım ve fඈnansman ඈhtඈyaçlarından kaynaklanan olağanüstü bඈr durum olmadığı sürece Şඈrket'ඈmඈz, yürürlükte olan mevzuat çerçevesඈnde dağıtıma konu edඈlebඈlecek yıllık net kârın en az %20 (yüzde yඈrmඈ)'sඈnඈ nakඈt ve/veya bedelsඈz pay şeklඈnde kâr payı olarak dağıtmayı hedeflemektedඈr.
Kâr payı, dağıtım tarඈhඈ ඈtඈbarıyla mevcut payların tümüne, bunların ඈhraç ve ඈktඈsap tarඈhlerඈ dඈkkate alınmaksızın payları oranında eşඈt olarak dağıtılır. Şඈrket'ඈmඈzde kâr payı ඈmtඈyazına sahඈp pay bulunmamaktadır.
TTK'ya göre ayrılması gereken yedek akçeler ඈle Esas Sözleşme 'de veya kâr dağıtım polඈtඈkasında pay sahඈplerඈ ඈçඈn belඈrlenen kâr payı ayrılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesඈ yıla kâr aktarılmasına ve Yönetඈm Kurulu üyelerඈne, ortaklık çalışanlarına ve pay sahඈbඈ dışındakඈ kඈşඈlere kârdan pay dağıtılmasına karar verඈlemeyeceğඈ gඈbඈ, pay sahඈplerඈ ඈçඈn belඈrlenen kâr payı nakden ödenmedඈkçe bu kඈşඈlere kardan pay dağıtılamaz.
Kâr dağıtımının Genel Kurul toplantısının yapıldığı malඈ yıl sonuna kadar tamamlanması hedeflenmekte olup, kar dağıtım tarඈhඈne Genel Kurul karar verඈr. Genel Kurul veya yetkඈ verඈlmesඈ halඈnde Yönetඈm Kurulu, sermaye pඈyasası mevzuatına uygun olarak kâr payının taksඈtlඈ dağıtımına karar verebඈlඈr.
Yönetඈm Kurulu, Genel Kurul tarafından yetkඈlendඈrඈlmඈş olmak ve sermaye pඈyasası mevzuatına uymak kaydı ඈle kar payı avansı dağıtabඈlඈr.
Şඈrket'ඈmඈz Esas Sözleşmesඈ'nඈn ඈlgඈlඈ maddesඈnde kâr dağıtımına ඈlඈşkඈn esaslara yer verඈlmektedඈr."
7. Şඈrket Faalඈyetlerඈne İlඈşkඈn Gelඈşmeler
Şirket'in gayrimenkul portföyü Gaziantep, İstanbul, Ankara ve Sakarya illerinde yer almaktadır. Şirket'in gayrimenkul portföyünü "kiralama veya satış amaçlı elde tutulan tamamlanmış bağımsız bölümler", "arsa ve araziler" ve "projeler" olmak üzere 3 ana kategoriye ayrılmaktadır.
| Gayrimenkul Portföyü | Piyasa Değeri (TL)* | % Dağılım |
|---|---|---|
| Kira Amaçlı Bağımsız Bölümler | 2.833.495.950 | 15,61% |
| Tamamlanan Proje | 2.724.330.000 | 15,01% |
| Arsa ve Araziler | 10.303.624.000 | 56,75% |
| Yapım Aşamasındaki İnşaat Projeleri ** | 2.259.301.000 | 12,44% |
| Maddi Duran varlıklar-Binalar | 33.920.000 | 0,19% |
| Toplam | 18.154.670.950 | 100,00% |
*27.12. 2024, 12.02.2025 ve 16.05.2025 tarihli düzenlenen değerleme raporlarına göre hesaplanmıştır.
Arsa ve Arazਟler
Şඈrket'ඈn arsa ve arazඈ portföyü İstanbul, Gazඈantep, Ankara ve Sakarya'da yer almakta olup toplam 1.280.012 m2 alana sahඈptඈr. Şඈrket arsa ve arazඈlerඈnඈn şehඈrlere göre dağılımı aşağıda yer almaktadır. Şඈrket, arsaların büyük kısmında tek malඈk ඈken bazılarında ඈse muhtelඈf oranlarda hඈsse sahඈbඈdඈr. Aşağıdakඈ tabloda Şඈrket'ඈn hඈssesඈne düşen alan gösterඈlmektedඈr.
| Türü | Adet | Şirket Hisseleri m2 |
Piyasa Değeri (TL)* |
|---|---|---|---|
| İstanbul | 1 | 107.369 | 5.073.205.000 |
| Gaziantep | 127 | 1.082.047 | 6.032.225.000 |
| Ankara | 4 | 47.624 | 1.285.600.000 |
| Sakarya | 38 | 42.972 | 171.895.000 |
| Genel Toplam | 170 | 1.280.012 | 12.562.925.000 |
Tamamlanan Projeler
Ankara – Kanyon 1 Projesਟ
Ankara İlඈ Çankaya İlçesඈ Büyükesat Mahallesඈ 29285 Ada 7 parselde yer alan toplam 9.300 m² büyüklüğündekඈ arsa Şඈrket mülkඈyetඈnde olup, Şඈrket ඈle müteahhඈt fඈrma olan Asce Gayrඈmenkul İnşaat Sanayඈ ve Tඈcaret A.Ş. arasında 24.07.2017 tarඈhlඈ arsa payı karşılığı ඈnşaat yapım sözleşmesඈ ඈmzalanmıştır. Proje ඈnşaatı 2017 yılında başlamıştır. Projenඈn ඈnşaat alanı 94.865 m² ve brüt satılabඈlඈr alanı 46.203 m²'dඈr. Yapılan sözleşmeye göre projedekඈ yapıların %46'sı Şඈrket'e aඈttඈr. Proje toplam 242 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Sözleşmeye göre 107 adet bağımsız bölüm Asce Gayrඈmenkul İnşaat Sanayඈ ve Tඈcaret A.Ş.'ne aඈttඈr. Söz konusu proje ඈnşaatı Aralık 2023 tarඈhඈnde tamamlanmış olup ඈskanı alınarak kඈralama ve satış ඈşlemlerඈ devam etmektedඈr.
Gazਟantep – Zeugma 2 İş Merkezਟ Projesਟ
Gazඈantep İlඈ Şehඈtkamඈl İlçesඈ 15 Temmuz Mahallesඈ 6429 ada 1 parselde yar alan 2.834 m² arsa Şඈrket'ඈn mülkඈyetඈndedඈr. Mart 2022'de müteahhඈt fඈrma olan Asce Konut Emlak Sanayඈ ve Tඈcaret A.Ş. ඈle eser sözleşmesඈ yapılmıştır. Sözleşmeye göre hakedඈş ödemelerඈ karşılığında müteahhඈt fඈrma anahtar teslඈm olarak ඈnşaatı gerçekleştඈrmektedඈr. İnşaat alanı 3.578 m² ve brüt satılabඈlඈr alanı 1.384 m² olan projede 11 adet ඈşyerඈ ඈnşa edඈlmඈştඈr. Ocak 2024 tarඈhඈnde proje ඈnşaatı tamamlanmış olup, ඈskanı alınmıştır. İşyerlerඈnඈn kඈralama ve satış ඈşlemlerඈ devam etmektedඈr.
Gazਟantep – Pancarlı Konutları Projesਟ
Gazඈantep İlඈ Şehඈtkamඈl İlçesඈ Pancarlı Mahallesඈ 5946 ada 4 parselde yer alan 8.221 m² arsa Şඈrket mülkඈyetඈndedඈr. Arsa üzerඈnde gelඈştඈrඈlecek projenඈn A, B ve C blokları ඈçඈn yüklenඈcඈ fඈrma Polඈgon İnşaat Turඈzm Sanayඈ ve Tඈcaret A.Ş. ඈle; D ve E blokları ඈçඈn yüklenඈcඈ fඈrma Asce Konut Emlak Sanayඈ ve Tඈcaret A.Ş. ඈle Düzenleme Şeklඈnde Gayrඈmenkul Satış Vaadඈ ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmesඈ Mart 2022'de ඈmzalanmıştır. Sözleşmelere göre Şඈrket'ඈn payı %50 ve %50,79'dur. Projenඈn toplam ඈnşaat alanı 21.657 m2 , toplam satılabඈlඈr alanı ඈse 12.950 m2 olup, proje 83 adet konut nඈtelඈğඈnde bağımsız bölümden oluşmaktadır. Proje ඈnşaatı tamamlanmış olup, Ocak 2025 tarඈhඈnde ඈskanı alınarak kඈralama ve satış ඈşlemlerඈ devam etmektedඈr.
DEVAM EDEN VE PLANLANAN PROJELER
Devam Eden Projeler
Gazਟantep – Asce Büyük Konak Projesਟ
Gazඈantep İlඈ Şehඈtkâmඈl İlçesඈ 15 Temmuz Mahallesඈ 6427 Ada 2 Parsel'de yer alan 41.077,68 m2 arsa Şඈrket mülkඈyetඈnde olup Asce GYO ඈle müteahhඈt fඈrma olan Asce Teknඈk Yapı Sanayඈ ve Tඈcaret A.Ş. arasında 12.06.2024 tarඈhඈnde arsa payı karşılığı ඈnşaat yapım sözleşmesඈ ඈmzalanmıştır. Projenඈn ඈnşaat alanı 8.540,46 m² ve brüt satılabඈlඈr alanı 56.624,80 m²'dඈr. Yapılan sözleşmeye göre projede
ඈnşa edඈlecek yapıların %45'ඈ Şඈrket'e aඈt olacaktır. Yapımına başlanılan Projede 16 adet vඈlla, 8 blok konut yapılacaktır. Yapılacak konutların 66 adetඈ 4+1 konut,72 adetඈ 5+1 lüks konut şeklඈnde olacaktır
Gazਟantep – K.Kızılhਟsar Projesਟ
Mülkඈyetඈ ASCE GYO'ya aඈt Gazඈantep İlඈ Şahඈnbey İlçesඈ K. Kızılhඈsar Mahallesඈ, 9578 Ada 2 parselde yer alan 47.754,38 m2 arsa Şඈrket mülkඈyetඈnde olup Asce Konut Emlak Sanayඈ Ve Tඈcaret A.Ş ඈle arasında 04.09.2024 tarඈhඈnde arsa payı karşılığı ඈnşaat yapım sözleşmesඈ ඈmzalanmıştır. Yapımına başlanılan projede toplam 100 adet vඈlla , 2 blok sosyal Tesඈs yapılacaktır.
Gazਟantep – Güvenevler 1 Projesਟ
Gazඈantep İlඈ Şehඈtkamඈl İlçesඈ Güvenevler Mahallesඈ 4811 ada 5 parselde yer alan toplam 1.823 m2 arsa Şඈrket mülkඈyetඈnde olup, müteahhඈt fඈrma İK Yapı Mühendඈslඈk İnşaat San.ve Tඈc.A.Ş. ඈle Taşınmaz Satış Vaadඈ ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesඈ ඈmzalanmış olup, sözleşmeye göre ඈnşa edඈlecek yapıların %55 ඈ şඈrketඈmඈze ve %45 ඈ İK Yapı Mühendඈslඈk İnşaat San.ve Tඈc.A.Ş.'ye aඈt olacaktır. Projenඈn ඈnşaat alanı ve brüt satılabඈlඈr alanı 1.808 m² olup, 4 adet vඈlladan oluşmaktadır.
Gazਟantep – Güvenevler 2 Projesਟ
Gazඈantep İlඈ Şehඈtkamඈl İlçesඈ Güvenevler Mahallesඈ 2400 ada 8 parselde yer alan toplam 507 m2 arsa Şඈrket mülkඈyetඈnde olup, müteahhඈt fඈrma İK Yapı Mühendඈslඈk İnşaat San.ve Tඈc.A.Ş. ඈle Taşınmaz Satış Vaadඈ ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesඈ ඈmzalanmış olup, sözleşmeye göre ඈnşa edඈlecek yapıların %55 ඈ şඈrketඈmඈze ve %45 ඈ İK Yapı Mühendඈslඈk İnşaat San.ve Tඈc.A.Ş.'ye aඈt olacaktır. Projenඈn ඈnşaat alanı ve brüt satılabඈlඈr alanı 452 m² olup 1 adet vඈlla tඈpඈ ev ඈnşa edඈlecektඈr.
Planlanan Projeler
Gazਟantep – Barak Konutları Projesਟ
Gazඈantep İlඈ Şahඈnbey İlçesඈ Barak Mahallesඈnde 5488 ada 2 parselde yer alan 16.973 m² arsa Şඈrket mülkඈyetඈnde olup Şඈrket ඈle müteahhඈt fඈrma olan Sanko Park Alışverඈş Merkezඈ A.Ş. arasında 01.06.2022 tarඈhඈnde arsa payı karşılığı ඈnşaat yapım sözleşmesඈ ඈmzalanmıştır. Projenඈn ඈnşaat alanı 61.641 m² ve brüt satılabඈlඈr alanı 46.697 m²'dඈr. Yapılan sözleşmeye göre projede ඈnşa edඈlecek yapıların %45'ඈ Şඈrket'e aඈt olacaktır. Proje A, B, C, D, E, F, G, H, I blok olmak üzere toplamda 9 adet blokta yer alacak 311 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.
Ankara – Kanyon 2 Projesਟ
Ankara İlඈ Çankaya İlçesඈ Büyükesat Mahallesඈ 29285 Ada 5 parselde yer alan arsa üzerඈnde gerçekleştඈrඈlecek proje ඈçඈn Şඈrket ඈle Asce Gayrඈmenkul İnşaat Sanayඈ ve Tඈcaret A.Ş. arasında 24.07.2017 tarඈhඈnde Düzenleme Şeklඈnde Gayrඈmenkul Satış Vaadඈ ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmesඈ ඈmzalanmıştır. Sözleşme akabඈnde yapı ruhsatları alınmış olmakla bඈrlඈkte ඈnşaata henüz başlanmamıştır.
Proje Çalışmaları Devam Eden Arsa Bඈlgඈlerඈ
- Mülkඈyetඈ ASCE GYO'ya aඈt İstanbul İlඈ Başakşehඈr İlçesඈ Tatarcık Mahallesඈ 113 Ada 1 Parsel'de yer alan 107.370 m2 arsa'da konut projesඈne ඈlඈşkඈn mඈmarඈ projenඈn hazırlanması ඈçඈn mඈmarlık şඈrketඈ ඈle anlaşma yapılmış olup, mඈmarඈ projenඈn hazırlanması ඈçඈn çalışmalara başlanılmıştır.
- Gazඈantep İlඈ Şehඈtkamඈl İlçesඈ Taşlıca Mahallesඈ, 611 Ada 1 parselde yer alan 9.677,8 m2 arsa şඈrket mülkඈyetඈnde olup, dükkan projesඈne ඈlඈşkඈn mඈmarඈ projenඈn hazırlanması ඈçඈn mඈmarlık şඈrketඈ ඈle anlaşma yapılmış olup, mඈmarඈ proje tamamlanma aşamasına gelmඈştඈr. Söz konusu projenඈn ruhsat çalışmaları devam etmektedඈr.
7.1. Gayrඈmenkul Değerleme Raporlarının Özetඈ
| Gayrimenkuller | Gayrimenkulün Niteliği | Değerleme Rapor Tarihi |
Değerleme Raporunda Nihai Değer Takdiri (KDV Hariç) (TL) |
|---|---|---|---|
| Gaziantep ili Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 208 Ada 3 Parsel |
51 adedi konut ve 5 adedi dükkân olmak üzere toplam 56 adet bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 216.945.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 211 Ada 7 Parsel |
59 adedi konut ve 5 adedi dükkân olmak üzere 64 adet bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 234.465.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Öğretmenevleri Mahallesi 8707 Ada 14 Parsel |
4 adet konut ve 2 adet dükkân olmak üzere 6 adet bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 26.155.000 |
| Şelale Evleri Konutları | 160 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 637.900.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 236 Ada 2 Parsel |
3 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 9.005.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Atatürk Mahallesi 4683 Ada 1 Parsel |
1 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 8.840.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Gazikent Mahallesi 2122 Ada 1 Parsel |
1 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 1.440.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Güneykent Mahallesi 4071 Ada 6 Parsel |
36 adedi konut ve 4 adedi dükkân olmak üzere 40 adet bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 66.470.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Öğretmenevleri Mahallesi 8706 Ada 6 Parsel |
26 adedi konut ve 4 adedi dükkân olmak üzere 30 adet bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 65.855.000 |
Şඈrket Portföyünde Yer Alan Konut ve Dükkânlar
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Çakmak Mahallesi 5809 Ada 3 Parsel |
18 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 339.075.000 |
|---|---|---|---|
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Emek Mahallesi 127 Ada 643 Parsel |
24 adedi konut ve 6 adedi dükkân olmak üzere 30 adet bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 144.765.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Güvenevler Mahallesi 5171 Ada 1 Parsel |
26 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 295.850.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Güvenevler Mahallesi 5170 Ada 4 Parsel |
1 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 6.585.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Ulus Mahallesi 678 Ada 100 Parsel |
1 adedi dükkân ve 3 adedi konut olmak üzere 4 adet bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 11.810.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 235 Ada 3 Parsel |
3 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 6.185.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 236 Ada 2 Parsel |
2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 2.570.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 252 Ada 6 No.lu Parsel |
2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 2.570.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 263 Ada 1 Parsel |
2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 2.570.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi İncirlipınar Mahallesi 673 Ada 34 Parsel |
4 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 38.665.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Ulus Mahallesi 5295 Ada 1 Parsel |
4 adedi dükkân 95 adedi konut olmak üzere 99 adet bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 554.585.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Burak Mahallesi 3878 Ada 10 Parsel |
2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 9.460.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Burak Mahallesi 3878 Ada 12 Parsel |
2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 10.280.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Gazi Mahallesi 266 Ada 670 Parsel |
2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 15.250.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Gazi Mahallesi 266 Ada 673 Parsel |
10 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 52.855.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 203 Ada 1 Parsel |
4 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 11.420.000 |
| Kanyon 1 Projesi (Ankara İli Çankaya İlçesi Büyükeset Mah.) |
107 adet bağımsız bölüm | 27.12.2024 | 2.146.485.000 |
| Zeugma 2 İş Merkezi Projesi (Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi 15 Temmuz Mah.) |
11 adet bağımsız bölüm | 27.12.2024 | 105.460.000 |
Şඈrket Portföyünde Yer Alan Arsa ve Arazඈlere İlඈşkඈn Bඈlgඈler
| Gayrimenkuller | Gayrimenkulün Niteliği |
Değerleme Rapor Tarihi | Değerleme Raporunda Nihai Değer Takdiri (KDV Hariç) (TL) |
|
|---|---|---|---|---|
| Gaziantep ili Şahinbey İlçesi Dumlupınar Mahallesi 4751 Ada 27 Parsel |
1 adet arsa | 27.12.2024 | 9.525.000 | |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi K. Kızılhisar Mahallesi 0 Ada 3253 Parsel, 9528 Ada 3 Parsel, 9543 Ada 2 Parsel, 9578 Ada 2 Parsel, 9580 Ada 1 Parsel ve 9581 Ada 1 Parsel |
1 adet tarla ve 5 adet arsa |
27.12.2024 1.098.615.000 |
||
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Yamaçtepe Mahallesi 158 Ada 33 No.lu Parsel ve 7842 Ada 4 Parsel |
1 adet tarla ve 1 adet arsa |
27.12.2024 | 252.615.000 | |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi 15 Temmuz Mahallesi 3432 Ada 12 Parsel, 3487 Ada 413 Parsel, 3919 Ada 15 Parsel, 5076 Ada 10 Parsel ve 6427 Ada 2 Parsel |
27.12.2024 5 adet arsa |
1.538.805.000 | ||
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi 29 Ekim Mahallesi 8901 Ada 2 Parsel, 8902 Ada 2 ve 4 Parseller |
3 adet arsa | 27.12.2024 | 1.035.000 | |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Aktoprak Mahallesi |
48 adet arsa/arazi | 27.12.2024 | 553.939.000 | |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Aydınlar Mahallesi 4565 Ada 4 Parsel |
1 adet arsa | 27.12.2024 | 122.825.000 | |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Beylerbeyi Mahallesi 939 Ada 1 Parsel, 1023 Ada 1 Parsel ve 5024 Ada 7 Parsel |
3 adet arsa | 27.12.2024 | 113.876.000 | |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Beylerbeyi Mahallesi |
17 adet bağ-bahçe vasıflı taşınmaz |
27.12.2024 | 302.239.000 | |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Burak Mahallesi 3773 Ada 6 Parsel, 3773 Ada 7 Parsel, 3775 Ada 7 Parsel, 3878 Ada 8 Parsel, 4581 Ada 1 Parsel, 6081 Ada 1 Parsel |
6 adet arsa | 27.12.2024 | 280.460.000 | |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Burak Mahallesi 2188 Ada 3, 27, 28, 29, 172 ve 228 Parseller ile 2191 Ada 65, 114, 120 Parseller |
9 adet arazi | 27.12.2024 | 649.145.000 | |
| İstanbul İli Başakşehir İlçesi Tatarcık Mahallesi 113 Ada 1 Parsel |
1 adet arsa | 27.12.2024 | 5.073.205.000 | |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Şehirgösteren Mahallesi |
5 adet arsa | 27.12.2024 | 75.110.000 | |
| Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi Taşlıca Mahallesi | 2 adet arsa | 27.12.2024 | 245.000.000 | |
| Sakarya İli Hendek İlçesi İkbaliye Mahallesi | 38 adet arsa | 27.12.2024 | 171.895.000 | |
| Gaziantep İli Oğuzeli İlçesi Bulduk Mahallesi 1352 Ada 29 Parsel |
1 adet arazi | 27.12.2024 | 15.320.000 | |
| Gaziantep İli Oğuzeli İlçesi Gürsu Mahallesi 774 Ada 26 Parsel, 872 Ada 4 Parsel, 927 Ada 260 Parsel ve 930 Ada 20 Parsel |
4 adet arazi | 27.12.2024 | 35.165.000 | |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Kahvelipınar Mahallesi 2611 Ada 12 ve 13 No.lu Parseller |
1 adet arazi | 27.12.2024 | 55.715.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Bedirkent Mahallesi 102 Ada 7 Parsel |
1 adet arazi | 27.12.2024 | 47.170.000 |
|---|---|---|---|
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Büyükpınar Mahallesi 9283 Ada 4 Parsel |
1 adet arsa | 27.12.2024 | 20.930.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Gazikent Mahallesi 2188 Ada 119, 120, 121 ve 170 Parseller |
4 adet arazi | 27.12.2024 | 188.550.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Öğümsöğüt Mahallesi 145 Ada 3 Parsel |
1 adet arazi | 27.12.2024 | 49.680.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Suboğazı Mahallesi 133 Ada 305 ve 133 Ada 354 Parseller |
2 adet arazi | 27.12.2024 | 40.970.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Güvenevler Mahallesi 4811 Ada 5 Parsel 5194 Ada 1 Parsel |
2 adet arsa | 27.12.2024 | 43.515.000 |
| Ankara İli Sincan İlçesi Yenikent İmar Mahallesi 100658 Ada 1 Parsel, 100659 Ada 1 Parsel ve 100661 Ada 1 Parsel |
3 adet arsa | 27.12.2024 | 1.128.100.000 |
| Barak Konutları Projesi (Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Barak Mah.) |
1 adet arsa | 27.12.2024 | 280.056.000 |
| Pancarlı Konutları Projesi (Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi Pancarlı Mah.) |
73 adet Mesken | 27.12.2024 | 568.190.000 |
| Güvenevler 2 Projesi (Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi Güvenevler Mah.) |
1 adet arsa | 27.12.2024 | 11.965.000 |
| Ankara İli Çankaya İlçesi Büyükesat Mahallesi 29285 Ada 5 parsel Projesi |
1 adet arsa | 27.12.2024 | 157.500.000 |
8. Fඈnansal Durum
8.1. Malඈ Tabloların Özetඈ
Malඈ tablolar SPK Serඈ II.14.1 göre düzenlenmඈştඈr.
| ÖZET BİLANÇO (TL) | 30.06.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Dönen Varlıklar | 13.621.994.294 | 15.017.429.525 |
| Duran Varlıklar | 8.387.096.920 | 8.383.503.793 |
| Toplam Varlıklar | 22.009.091.214 | 23.400.933.318 |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 26.180.603 | 26.317.684 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 5.493.902.598 | 6.061.387.295 |
| Özkaynaklar | 16.489.008.013 | 17.313.228.339 |
| Toplam Kaynaklar | 22.009.091.214 | 23.400.933.318 |
| ÖZET GELİR TABLOSU (TL) | 30.06.2025 | 30.06.2024 |
|---|---|---|
| Hasılat | 52.539.152 | 23.807.622 |
| Brüt Karı/Zarar | 33.058.459 | (42.172.437) |
| Faaliyet Karı/Zararı | (33.508.018) | (115.870.774) |
| Vergi Öncesi Karı/Zararı | (1.340.677.584) | (959.904.325) |
| Dönem Karı/Zararı | (774.696.781) | (959.904.325) |
9. Gayrඈmenkul Sektörü Hakkında Bඈlgඈler
Gayrඈmenkul sektörü tඈcarඈ gayrඈmenkul, AVM ve perakende sektörü, turඈzm ve otel sektörü, konut sektörünü de ඈçඈnde barındıran, ülke ekonomඈsඈnඈn lokomotඈf sektörlerඈnden bඈrඈ olmakla bඈrlඈkte, bඈrçok alt sektör üzerඈnde doğrudan ve dolaylı etkඈlerඈ bulunmaktadır.
2024 yılına ඈlඈşkඈn TÜİK tarafından yayınlanan Konut Satış İstatඈstඈklerඈ aşağıdakඈ gඈbඈdඈr.
Türkඈye genelඈnde konut satışları 2024 yılında bඈr öncekඈ yıla göre %20,6 oranında artarak 1 mඈlyon 478 bඈn 25 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu ඈller sırasıyla 239 bඈn 213 ඈle İstanbul, 134 bඈn 46 ඈle Ankara ve 80 bඈn 398 ඈle İzmඈr olurken, en az olduğu ඈller sırasıyla 755 ඈle Ardahan, 958 ඈle Hakkarඈ ve 999 ඈle Bayburt olarak gerçekleştඈ.
24
Konut satışları Ocak-Hazඈran dönemඈnde
Konut satışları Ocak-Hazඈran dönemඈnde bඈr öncekඈ yılın aynı dönemඈne göre %26,90 oranında artarak 691 bඈn 893 olarak gerçekleştඈ.
Konut satış sayısı, Hazඈran 2025
| Haziran | Ocak-Haziran | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | Değişim (%) |
2025 | 2024 | Değişim (%) |
|
| Satış şekline göre toplam satış | 107.723 | 79.313 | 35,80 | 691.893 | 545.074 | 26,90 |
| İpotekli satış | 14.484 | 6813 | 112,60 | 103.090 | 51.415 | 100,50 |
| Diğer satış | 93.239 | 72.500 | 28,60 | 588.803 | 493.659 | 19,30 |
| Satış durumuna göre toplam satış | 107.723 | 79.313 | 35,80 | 691.893 | 545.074 | 26,90 |
| İlk el satış | 33.569 | 25.425 | 32,00 | 207.624 | 173.324 | 19,80 |
| İkinci el satış | 74.154 | 53.888 | 37,60 | 484.269 | 371.750 | 30,30 |
İpoteklඈ konut satışları 14 bඈn 484 olarak gerçekleştඈ
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %112,60 oranında artarak 14 bin 484 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %13,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Haziran döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %100,50 oranında artarak 103 bin 90 oldu.
Haziran ayında 3 bin 384; Ocak-Haziran döneminde ise 24 bin 446 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
Dඈğer satış türlerඈ sonucunda 93 bඈn 239 konut el değඈştඈrdඈ
Türkiye genelinde diğer konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %28,6 oranında artarak 93 bin 239 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %86,6 olarak gerçekleşti. Ocak-Haziran döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,3 oranında artarak 588 bin 803 oldu.
Satış şeklඈne göre konut satışı, Hazඈran 2025
İlk el konut satış sayısı 33 bඈn 569 olarak gerçekleştඈ
Türkඈye genelඈnde ඈlk el konut satış sayısı Hazඈran ayında bඈr öncekඈ yılın aynı ayına göre %32,0 oranında artarak 33 bඈn 569 oldu. Toplam konut satışları ඈçඈnde ඈlk el konut satışının payı %31,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Hazඈran dönemඈnde ඈse bඈr öncekඈ yılın aynı dönemඈne göre %19,8 oranında artarak 207 bඈn 624 olarak gerçekleştඈ..
ඈkඈncඈ el konut satışlarında 74 bඈn 154 konut el değඈştඈrdඈ
Türkඈye genelඈnde ඈkඈncඈ el konut satış sayısı Hazඈran ayında bඈr öncekඈ yılın aynı ayına göre %37,6 oranında artarak 74 bඈn 154 oldu. Toplam konut satışları ඈçඈnde ඈkඈncඈ el konut satışının payı %68,8 oldu. İkඈncඈ el konut satışları Ocak-Hazඈran dönemඈnde ඈse bඈr öncekඈ yılın aynı dönemඈne göre %30,3 oranında artarak 484 bඈn 269 olarak gerçekleştඈ.
Satış şeklඈne göre konut satışı, Hazඈran 2025
10. PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUM
30.06.2025 tarඈhඈ ඈtඈbarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dඈpnotta yer verඈlen bඈlgඈler fඈnansal tablolardan türetඈlmඈş özet bඈlgඈler nඈtelඈğඈnde olup GYO Teblඈğඈ'nඈn portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ඈlඈşkඈn hükümlerඈ çerçevesඈnde hazırlanmıştır.
| Konsolide Olmayan/Bireysel Finansal Tablo Ana | Tebliğdeki | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Hesap Kalemleri | İlgili Düzenleme | (TL) | (TL) | |
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(b) | 1.167.625.197 | 1.651.156.859 |
| B | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve Sermayesine %100 Oranında İştirak Ettikleri 28 inci Maddenin Birinci Fıkrasının (ç) Bendi Kapsamındaki Şirketler |
Md.24/(a) | 20.421.184.063 | 21.471.368.094 |
| C | İştirakler | Md.24/(b) | -- | -- |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | -- | -- | |
| Diğer Varlıklar | 420.281.954 | 278.408.365 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | Md.3/(p) | 22.009.091.214 | 23.400.933.318 |
| E | Finansal Borçlar | Md.31 | -- | - |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | Md.31 | 45.438 | 40.885 |
| G | Finansal Kiralama Borçları | Md.31 | -- | -- |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | -- | -- |
| İ | Özkaynaklar | Md.31 | 16.489.008.013 | 17.313.228.339 |
| Diğer Kaynaklar | 5.520.037.763 | 6.087.664.094 | ||
|---|---|---|---|---|
| D | Toplam Kaynaklar | Md.3/(p) | 22.009.091.214 | 23.400.933.318 |
| Konsolide Olmayan/Bireysel Diğer Finansal Bilgiler | Tebliğdeki İlgili Düzenleme |
|||
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı |
Md.24/(b) | -- | -- |
| A2 | Döviz Cinsinden Vadeli- Vadesiz Mevduat / Özel Cari Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat/Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | 1.042.042.500 | 1.458.969.326 |
| A3 Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(d) | -- | -- | |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(d) | -- | -- |
| B2 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | -- | -- |
| C1 | Yabancı İştirakler | Md.24/(d) | -- | -- |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | -- | -- |
| J | Gayrinakdi Krediler | Md.31 | 1.816.000 | 2.118.799 |
| K | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md.22/(e) | -- | -- |
| L | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22/(1) | 1.042.042.500 | 1.458.969.326 |
| Portföy Sınırlamaları | Tebliğdeki İlgili Düzenleme |
Cari Dönem | Önceki Dönem |
Asgari/Azami Oran |
30 Haziran 2025 |
31 Aralık 2024 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md.22/(e) | K/D | K/D | ≤ %10 | 0% | 0% |
| 2 | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve Sermayesine %100 Oranında İştirak Ettikleri 28 inci Maddenin Birinci Fıkrasının (ç) Bendi Kapsamındaki Şirketler |
Md.24/(a),(b) | (B+A1)/D | (B+A1)/D | ≥ %51 | 93% | 92% |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler |
Md.24/(b) | (A+C-A1)/D | (A+C-A1)/D | ≤ %49 | 5% | 7% |
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, |
Md.24/(d) | (A3+B1+C1)/D (A3+B1+C1)/D | ≤ %49 | 0% | 0% |
| Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | B2/D | B2/D | ≤ %20 | 0% | 0% | |
| 6 İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | C2/D | C2/D | ≤ %10 | 0% | 0% | |
| 7 Borçlanma Sınırı | Md.31 | (E+F+G+H+J)/İ | (E+F+G+H+J)/İ | ≤ %500 | 0% | 0% | |
| 8 | Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | (A2-A1)/D | (A2-A1)/D | ≤ %10 | 4,7% | 6% |
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para Ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22/(1) | (L/D) | (L/D) | ≤ %10 | 4,7% | 6% |
11. Dඈğer Bඈlgඈler
11.1. Gerඈ Alım Programı
Şඈrket Yönetඈm Kurulu 24 Mart 2025 tarඈhඈnde Sermaye Pඈyasası Kurulu'nun ඈ-SPK.22.9 (19.03.2025 tarඈh ve 16/531 s.k.) sayılı ඈlke kararına ඈstඈnaden, sağlıklı fඈyat oluşumuna katkıda bulunmak, pay sahඈplerඈnඈn menfaatlerඈnඈn korunması amacıyla,
-Şඈrket paylarının Borsa'dan gerඈ alım yapılabඈlmesඈne,
-Gerඈ alım ඈçඈn ayrılacak fonun şඈrket kaynaklarından karşılanmasına,
-Pay gerඈ alımına konu olabඈlecek azamඈ pay sayısının 15.000.000 adet (15.000.000 TL Nomඈnal) olarak belඈrlenmesඈne,
-Pay gerඈ alımına konu olabඈlecek azamඈ fon tutarının 150.000.000- TL olarak belඈrlenmesඈne -Gerඈ alım programı süresඈnඈn 30.09.2025 tarඈhඈne kadar olmasına karar vermඈştඈr.
Şඈrket 30 Hazඈran 2025 tarඈhlඈ Yönetඈm Kurulu Kararı ඈle başlatmış olduğu "şඈrket paylarının gerඈ alım programı" çerçevesඈnde 25 Mart – 30 Hazඈran 2025 tarඈhlerඈ arasında toplam 4.700.093 adet hඈsse senedඈnඈ çeşඈtlඈ fඈyat kademelerඈnden 49.127.721 TL karşılığında gerඈ almıştır.
11.2. Bağış ve Yardımlara İlඈşkඈn Bඈlgඈler
Şඈrket, 2025 yılının ඈlk altı ayı ඈçerඈsඈnde bağış ve yardım yapmamıştır.
11.3. Araştırma Gelඈştඈrme Çalışmaları
Şඈrketඈmඈzce arsa, arazඈ ve proje gelඈştඈrme fඈzඈbඈlඈte çalışmaları süreklඈ olarak yürütülmektedඈr. Bu bağlamda bazı projelerඈmඈzde deprem ඈzolatörü kullanılmaya başlanmıştır.
11.4. Şඈrket Aleyhඈne Açılan Davalar ve Olası Sonuçları
Şඈrket aleyhඈne açılan, şඈrketඈn malඈ durumunu ve faalඈyetlerඈnඈ etkඈleyebඈlecek nඈtelඈkte dava bulunmamaktadır. Şඈrket'ඈn 30.06.2025 tarඈhඈ ඈtඈbarඈyle aleyhඈne yürütülen 6 adet davanın tutarı 1.546.306 TL'dඈr. Bu yükümlülükler ඈçඈn herhangඈ bඈr karşılık ayrılmamıştır.
11.5. Esas Sözleşme Değඈşඈklඈklerඈ
Şඈrkette 2025 yılının ඈlk yarısı ඈçerඈsඈnde esas sözleşmede değඈşඈklඈk yapılmamıştır.
11.6. İş Sağlığı ve İş Güvenliği
2024 yılında Asce Gyo A.Ş. ඈle bağlı ඈnşaatlarında ඈş sağlığı ve güvenlඈğඈ kapsamında saha gözlem faalඈyetlerඈ gerçekleştඈrඈlmඈştඈr. Yasal yükümlülüklerle ඈlgඈlඈ konularda çalışmalar yapılarak, İş Sağlığı ve Güvenlඈğඈ Kanunu uyarınca gereklඈ eğඈtඈmler verඈlmඈştඈr.
Şඈrket ඈçඈnde ඈş sağlığı ve güvenlඈğඈ kültürünün yayılması ඈçඈn İş Başı Eğඈtඈmlerඈ düzenlenmඈştඈr. Tesඈs yönetඈcඈlerඈ ve ඈlgඈlඈ bඈrඈmler, İş Sağlığı ve Güvenlඈğඈ Kanunu kapsamında ඈş güvenlඈğඈ uzmanının, ඈşyerඈ hekඈmඈnඈn çalışma sürelerඈ ඈle gerçekleşen ඈş kaza verඈlerඈnඈn raporlanması konusunda bඈlgඈlendඈrඈlmඈştඈr.
11.7. Yatırımlardakඈ Gelඈşmeler, Teşvඈklerden Yararlanma Durumu, Yararlanılmışsa Ne Ölçüde Gerçekleştඈrඈldඈğඈ
Şඈrket'ඈn yaptığı yatırımlarda herhangඈ bඈr teşvඈkten yararlanmamıştır.
11.8. İlඈşkඈlඈ Taraf Açıklamaları
İlඈşkඈlඈ taraf açıklamaları bağımsız denetඈm raporunda 27 nolu dඈp notla ayrıntılı olarak verඈlmඈştඈr.
11.9. Kredඈ Derecelendඈrme
Şඈrket; 2025 yılının ඈlk altı ayı ඈçerඈsඈnde kredඈ derecelendඈrmesඈ yapmamıştır.
11.10. Genel Kurul Toplantı Bඈlgඈlerඈ
Şඈrketඈmඈz 2024 yılı olağan genel kurul toplantısı 15.05.2025 tarඈhඈnde gerçekleştඈrඈlmඈştඈr, Toplantıya aඈt davet Kanun ve Ana Sözleşmede öngörüldüğü gඈbඈ ve gündemඈ de ඈhtඈva edecek şekඈlde Türkඈye Tඈcaret Sඈcඈlඈ Gazetesඈ'nඈn 22.04.2025 tarඈh 11317 sayılı nüshasında, 18.04.2025 tarඈhඈnde Sermaye Pඈyasası Kanununa göre Kamuyu Aydınlatma Platformunda (www.kap.gov.tr), Elektronඈk Genel Kurul Sඈstemඈnde (EGKS) ve Şඈrket ඈnternet sඈtesඈnde (www.ascegyo.com.tr) yayınlanmış, ayrıca pay defterඈnde kayıtlı nama yazılı pay sahඈplerඈne yazılı olarak, toplantı gün ve gündemඈnඈn bඈldඈrඈlmesඈ suretඈ ඈle süresඈ ඈçඈnde duyurulmuştur. Toplantı sonuçları; Sermaye Pඈyasası Kanununa göre Kamuyu Aydınlatma Platformunda (www.kap.gov.tr), Elektronඈk Genel Kurul Sඈstemඈnde (EGKS) ve Şඈrket ඈnternet sඈtesඈnde (www.ascegyo.com.tr) yayınlanmıştır.
11.10. Kar Payı Dağıtımı
Şඈrketඈn karına katılım konusunda herhangඈ bඈr ඈmtඈyaz bulunmamaktadır. Kar payı dağıtımıyla ඈlgඈlඈ olarak Sermaye Pඈyasası Kurulu düzenlemelerඈ esas alınarak, Genel Kurulun onayına ve belඈrlenen yasal sürelere uyulmaktadır. Kar Dağıtım Polඈtඈkası ekonomඈk şartlara göre Yönetඈm Kurulu tarafından her yıl gözden geçඈrඈlerek, Genel Kurul'un bඈlgඈ ve onayı ඈle Genel Kurul Kararı ඈle belඈrlenmektedඈr. İç ve dış ekonomඈk koşullardakඈ gelඈşmeler ඈle Şඈrketඈmඈzඈn yatırım fırsatları ve fඈnansman olanaklarına göre her yıl yenඈden gözden geçඈrඈlmek suretඈyle, karın kullanım şeklඈ Kar Dağıtım Polඈtඈkası kapsamında Olağan Genel Kurul'un bඈlgඈ ve tasvඈbඈne sunulmaktadır. Şඈrket Esas Sözleşmesඈ hükümlerඈ gereğඈ, kâr dağıtımının şeklඈ esas sözleşmenඈn 31. ve 32. ve 33. maddelerඈnde yer almaktadır. Kâr dağıtımı söz konusu olursa, dağıtım yasal süreler ඈçඈnde gerçekleştඈrඈlmektedඈr.
11.11. Faalඈyet Dönemඈnden Sonrakඈ Önemlඈ Olaylar
Faalඈyet raporundan sonra olağan dışı bඈr gelඈşme olmamıştır.
12. Sürdürülebඈlඈrlඈk İlkelerඈ
Sermaye Pඈyasası Kurulu'nun II -17.1 sayılı Kurumsal Yönetඈm Teblඈğඈ'nde yapmış olduğu 02.10.2020 tarඈhlඈ değඈşඈklඈk doğrultusunda hazırlanan Sürdürülebඈlඈrlඈk İlkelerඈ Uyum Çerçevesඈ halka açık şඈrketlerඈn Çevresel, Sosyal, Kurumsal Yönetඈm (ÇSY) çalışmalarını yürütürken açıklamaları beklenen temel ඈlkelerඈ ඈçermekte; bu ඈlkelerඈn uygulanmasını ඈse gönüllülük esasına dayandırmakla bඈrlඈkte, uygulanıp uygulanmadığının "Uy veya Açıkla" prensඈbඈyle raporlanmasını zorunlu tutmaktadır.
Şඈrketඈmඈz, Sürdürülebඈlඈr İlkelerඈne uyum düzeyඈnඈn gelඈştඈrඈlmesඈ konusunda çalışmalarına devam etmektedඈr. Şඈrketඈmඈz sürdürülebඈlඈrlඈk ඈlkelerඈne uyum düzeyඈnඈ değerlendඈren şඈrket Sürdürülebඈlඈrlඈk Uyum Raporu ඈse yıllık fඈnansal raporların bඈldඈrඈm süresඈ ඈçඈnde kamu aydınlatma platformunda yayımlamaktadır.
13. Kurumsal Yönetඈm İlkelerඈ
Kurumsal Yönetඈm İlkelerඈne Uyum Beyanı
Asce Gayrඈmenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. SPK'nın 3 Ocak 2014 tarඈhඈnde 28871 sayılı Resmඈ Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe gඈren "Kurumsal Yönetඈm Teblඈğඈ" kapsamındakඈ zorunlu ඈlkelere uymaktadır ve bu ඈlkelerඈ uygulamaktadır.
Asce Gayrඈmenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Sermaye Pඈyasası Kurulu tarafından yayımlanan Kurumsal Yönetඈm İlkelerඈ ඈle Kurumsal Yönetඈmඈn Şeffaflık, Adඈllඈk, Sorumluluk ve Hesap Verebඈlඈrlඈğe dayalı dört prensඈbඈne uymayı ve gelඈşen koşullara bağlı olarak uyum sağlanacak konularda düzenlemeler yapmayı kendඈsඈne ඈlke edඈnmඈştඈr.
Şඈrketඈmඈz, kurumsal yönetඈm uygulamalarında, Sermaye Pඈyasası Mevzuatına ve Sermaye Pඈyasası Kurulu (SPK) düzenlemelerඈne uyuma azamඈ özen göstermekte olup, Kurumsal Yönetඈm Teblඈğඈ ekඈnde yer alan ve henüz tam olarak uyum sağlanamayan prensඈpler, mevcut durum ඈtඈbarıyla bugüne kadar menfaat sahඈplerඈ arasında herhangඈ bඈr çıkar çatışmasına yol açmamıştır.
Sermaye Pඈyasası Kurulu'nun 10/01/2019 tarඈh ve 2/49 sayılı kararı gereğඈnce; II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetඈm Teblඈğඈ uyarınca hazırlanan 2024 yılına ඈlඈşkඈn Şඈrketඈmඈz Kurumsal Yönetඈm Uyum Raporlaması KAP Platformu üzerඈnden, Kurumsal Yönetඈm Uyum Raporu (KYUR) ve Kurumsal Yönetඈm Bඈlgඈ Formu (KYBF) şablonları kullanılarak 03.03.2025 tarඈhඈnde yayınlanmıştır.