AI Terminal
BATI EGE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Interim / Quarterly Report • Aug 4, 2025
8756_rns_2025-08-04_10551af2-de05-4891-be05-0e9bf294cea8.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
BATI EGE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 01 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLAR VE SINIRLI DENETÇİ RAPORU
ARA DÖNEM ÖZET FİNANSAL BİLGİLERE İLİŞKİN SINIRLI DENETİM RAPORU
Batı Ege Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na
Giris
Batı Ege Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket") 30 Haziran 2025 tarihli ilişikteki özet finansal durum tablosunun ve aynı tarihte sona eren 1 Ocak-30 Haziran 2025 dönemine ait ilgili özet kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun, özkaynak değişim tablosunun ve nakit akış tablosunun sınırlı denetimini yürütmüş bulunuyoruz. Şirket yönetimi, söz konusu ara dönem finansal bilgilerin Türkiye Muhasebe Standardı 34'e ("TMS 34") "Ara Dönem Finansal Raporlama" uygun olarak hazırlanmasından ve gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan sorumludur. Sorumluluğumuz, yaptığımız sınırlı denetime dayanarak söz konusu ara dönem finansal bilgilere ilişkin bir sonuç bildirmektir.
Sınırlı Denetimin Kapsamı
Yaptığımız sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410 "Ara Dönem Finansal bilgilerin, İşletmenin Yılık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi 'ne uygun olarak yürütülmüştür. Ara dönem finansal bilgilere ilişkin sınırlı denetim, başta finans ve muhasebe konularından sorumlu kişiler olmak üzere ilgili kişilerin sorgulanması ve analitik prosedürler ile diğer sınırlı denetim prosedürlerinin uygulanmasından oluşur. Ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yapılan ve amacı fınansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz.
Sonuç
Sınırlı denetimimize göre ilişikteki ara dönem özet finansal bilgilerin, tüm önemli yönleriyle, TMS 34'e uygun olarak hazırlanmadığı kanaatine varmamıza sebep olacak herhangi bir husus dikkatimizi cekmemiştir.
ARSEN BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş. An Independent Member of SFAI GLOBAL
Merkez Mahallesi Ayazma Caddesi Papirus Plaza, No:37, Kat:6 Kağıthane, İstanbul, Türkiye Tel : +90 212 302 82 84 : +90 212 302 84 53 Fay
www.arsendenetim.com
BATI EGE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ BATI EGE GATKIMENKUL TATAKIN ORTIĞILETİNE SİT ÖZET FİNANSAL TABLOLAR VE DİPNOTLAR
İÇİNDEKİLER
SAYFA
| ÖZET FİNANSAL DURUM TABLOLARI (BİLANÇOLAR) | |
|---|---|
| ÖZET KAR VEYA ZARAR TABLOLARI………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… | |
| ÖZET DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… | |
| ÖZET ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOLARI…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… | |
| ÖZET NAKİT AKIŞ TABLOLARI | |
| ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI NOTLAR |
| NOT 1 - ORGANİZASYON VE FAALİYET KONUSU | |
|---|---|
| NOT 2 –FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR | |
| NOT 3 - İŞLETME BİRLEŞMELERİ…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… | |
| NOT 4 - DİĞER İŞLETMELERDEKİ PAYLAR | |
| NOT 5 - NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | |
| NOT 6 - STOKLAR | |
| NOT 7 – PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER | |
| NOT 8 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER | |
| NOT 9 - DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… | |
| NOT 10-KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER | |
| NOT 11 - FINANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… | |
| NOT 12 - FINANSAL ARAÇLAR (GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI VE FİNANSAL RİSKTEN KORUNMA MUHASEBESI ÇERÇEVESINDEKI AÇIKLAMALAR)………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… |
|
| NOT 13 - PAY BAŞINA KAZANÇ | |
| NOT 14 – BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR | |
| -EK DİPNOT- PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUM KONTROLÜ |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL DURUM TABLOSU
SV TİAZİYİNİ - 2020 "İTİKİYİ İTİ") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Notlar | Sınırlı İncelemeden Gecmis Cari Dönem 30.06.2025 |
Bağımsız Denetimden Gecmis Önceki Dönem 31.12.2024 |
|
|---|---|---|---|
| VARLIKLAR | |||
| Dönen Varlıklar | 798.778.602 | 794.510.971 | |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 5 | 26.822.480 | 2.304.324 |
| Ticari Alacaklar | 8 | 18.563.105 | 15.762.889 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 18.563.105 | 15.762.889 | |
| Stoklar | 6 | 737.216.260 | 760.843.117 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 7 | 16.176.757 | 15.577.416 |
| Cari Dönem Vergisi İle İlgili Varlıklar | 23.225 | ||
| Toplam | 798.778.602 | 794.510.971 | |
| Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklar | |||
| Duran Varlıklar | 3.984.155.670 | 4.008.941.647 | |
| Ticari Alacaklar | 396.581 | 2.868.085 | |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 396.581 | 2.868.085 | |
| Diğer Alacaklar | 420.490 | 490.602 | |
| Ilişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 420.490 | 490.602 | |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 9 | 3.600.443.153 | 3.600.443.153 |
| Maddi Duran Varlıklar | 20.692.554 | 21.001.529 | |
| Ertelenmiş Vergi Varlığı | 329.150.591 | 340.069.210 | |
| Diğer Duran Varlıklar | 10 | 33.052.301 | 44.069.068 |
| TOPLAM VARLIKLAR | 4.782.934.272 | 4.803.452.618 |
İlişikteki açıklayıcı notlar, bu finansal tabloların tamamlayıcısıdır.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL DURUM TABLOSU
50 11AZINAN 2020 1 ANKILI 11127 11:22 1 12 11:22 1 12 11:22 14:11 itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Notlar | Sınırlı İncelemeden Geçmiş Cari Dönem 30.06.2025 |
Bağımsız Denetimden Geçmiş Önceki Dönem 31.12.2024 |
|
|---|---|---|---|
| KAYNAKLAR | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 4.527.928 | 7.986.205 | |
| Ticari Borçlar | 8 | 2.127.547 | 5.771.174 |
| İliskili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 2.121.104 | 3.671.979 | |
| Ilişkili Taraflara Ticari Borçlar | 8 | 6.443 | 2.099.195 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 1.071.682 | 892.805 | |
| Diğer Borçlar | 257.647 | 644.893 | |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 257.647 | 644.893 | |
| Ertelenmiş Gelirler | 7 | 361.788 | 380.455 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 709.264 | 296.878 | |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara Ilişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 709.264 | 296.878 | |
| Toplam | 4.527.928 | 7.986.205 | |
| Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklara Ilişkin Yük. | |||
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 5.004.989 | 6.212.075 | |
| Diğer Borçlar | 3.390.182 | 5.039.429 | |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 3.075.116 | 4.036.437 | |
| Ilişkili Taraflara Diğer Borçlar | 315.066 | 1.002.992 | |
| Ertelenmiş Gelirler | 7 | 110.966 | 92.734 |
| UzunVadeli Karşılıklar | 1.503.841 | 1.079.912 | |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 1.503.841 | 1.079.912 | |
| ÖZKAYNAKLAR | 4.773.401.355 | 4.789.254.338 | |
| Odenmiş Sermaye | 815.000.000 | 815.000.000 | |
| Sermaye Düzeltmesi Farkları | 1.459.830.638 | 1.459.830.638 | |
| Geri Alınmış Paylar (-) | (16.137.212) | (16.137.212) | |
| Pay İhraç Primleri/İskontoları | 942.398.340 | 942.398.340 | |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birkmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler |
(1.195.002) | (1.087.506) | |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 375.893 | 375.893 | |
| Geçmiş Yıllar Kar / Zararları | 1.588.874.185 | 266.610.057 | |
| Net Dönem Karı / Zararı | (15.745.487) | 1.322.264.128 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 4.782.934.272 | 4.803.452.618 |
lişikteki açıklayıcı notlar, bu finansal tabloların tamamlayıcısıdır.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET KAR VEYA ZARAR TABLOSU
SV IITAZINAN 2025 TANKILI TEN PER YELİ ÜBE edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Notlar | Sınırlı Incelemeden Geçmiş Cari Dönem 01.01.2025 30.06.2025 |
Sımrlı Incelemeden Geçmemiş Cari Dönem 01.04.2025 30.06.2025 |
Sınırlı Incelemeden Geçmiş Onceki Dönem 01.01.2024 30.06.2024 |
Sınırlı Incelemden Geçmemiş Onceki Dönem 01.04.2024 30.06.2024 |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 60.204.479 | 30.800.267 | 44.325.018 | 24.203.857 | |
| Satışların Maliyeti (-) | (29.017.513) | (14.699.381) | (13.517.555) | (3.528.469) | |
| BRÜT KAR / (ZARAR) | 31.186.966 | 16.100.886 | 30.807.463 | 20.675.388 | |
| Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri (-) | (1.803.994) | (790.205) | (2.347.393) | (1.884.038) | |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | (8.770.760) | (4.090.572) | (8.236.831) | (3.429.683) | |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 5.628.792 | 279.521 | 2.066.762 | 723.756 | |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | (6.040.491) | (1.008.127) | (1.628.581) | (463.014) | |
| ESAS FAALIYET KAR / (ZARARI) | 20,200.513 | 10.491.503 | 20.661.420 | 15.622.409 | |
| FİNANSMAN GELİR GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KAR/ZARARI | 20.200.513 | 10.491.503 | 20.661.420 | 15.622.409 | |
| Finansal Gelirler | 41.506 | (1.410) | 7.144.889 | (240.107) | |
| Finansal Giderler (-) | (135.918) | (37.093) | (9.994.004) | (6.322.390) | |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | (73.557.239) | (72.190.088) | 351.835.163 | 220.701.402 | |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI / (ZARARI) | (53.451.138) | (61.787.088) | 369.647.468 | 229.761.314 | |
| - | |||||
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gelir / (Gideri) | 37.705.651 | 42.501.258 | |||
| - Dönem Vergi Gelir / (Gideri) | 미 | ||||
| - Ertelenmiş Vergi Gelir / (Gideri) | 37.705.651 | 42.501.258 | |||
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI / (ZARARI) | (15.745.487) (19.235.830) | 369.647.468 | 229.761.314 | ||
| DURDURULAN FAALIYETLER | |||||
| Durdurulan Faaliyetler Vergi Sonrası Dönem Karı / (Zararı) | |||||
| DÖNEM KARI / (ZARARI) | (15.745.487) (19.235.830) | 369.647.468 | 229.761.314 | ||
| Pay Basına Kazanç | |||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç | (0,0193) | (0,0236) | 0,4536 | 0,2819 | |
| Durdurulan Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç |
İlişikteki açıklayıcı notlar, bu finansal tabloların tamamlayıcısıdır.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU
50 11AZİKAN 2020 TAKİLİ TİLİYİ İLİ İYİLİ İLİ ÖZÜ İ ÜLÜ İ ÜLE İLİ 2020 Sarihi İtbarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Notlar | Smirlı Incelemeden Geçmiş Cari Dönem 01.01.2025 30.06.2025 |
Smirlı Incelemeden Gecmemis Cari Dönem 01.04.2025 30.06.2025 |
Smirlı İncelemeden Gecmis Onceki Dönem 01.01.2024 30.06.2024 |
Smirlı İncelemeden Gecmemis Onceki Dönem 01.04.2024 30.06.2024 |
|
|---|---|---|---|---|---|
| DÖNEM KAR / ZARARI | (15.745.487) | (19.235.830) | 369.647.468 | 229.761.314 | |
| DİĞER KAPSAMLI GELİRLER | |||||
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar | (107.496) | 109.201 | (243.562) | (41.076) | |
| Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları | |||||
| Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları | |||||
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Olçüm Kazançları/Kayıpları | (82.690) | 226.877 | (243.562) | (41.076) | |
| Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar |
|||||
| Diğer | |||||
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire Ilişkin Vergiler |
(24.806) | (117.676) | |||
| - Dönem Vergi Geliri/Gideri | |||||
| - Ertelenmiş Vergi Geliri/Gideri | (24.806) | (117.676) | |||
| DİĞER KAPSAMLI GELİR (VERGİ SONRASI) | (107.496) | 109.201 | (243.562) | (41.076) | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | (15.852.983) | (19.126.629) | 369.403.906 | 229.720.238 |
| TOPLAM KAPSAMLI GELIR | (15.852.983) | (19.126.629) | 369.403.906 | 2449 220.238 |
|---|---|---|---|---|
| Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı: | (15.852.983) | (19.126.629) | 369.403.906 | 229.720.238 |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | ||||
| Ana ortaklık payları | (15.852.983) | (19.126.629) | 369 403 906 | 229.720.238 |
İlişikteki açıklayıcı notlar, bu finansal tabloların tamamlayıcısıdır.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET NAKİT AKIŞ TABLOSU
(Para Birini - Aksi belirtilmedikçe Türk Linas ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itbarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Sınıflandırılmayacak Birikmış Dığer Kansamlı Gelirler ve Giderler Kar veva Zararda Yeniden |
Birikmiş Karlar | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sınırlı İncelemeden Geçmiş Cari Dönem | Notlar | Odenmış Sermave |
Düzeltme Sermaye Farkları |
Geri Alınmış Paylar |
Primleri/Iskontoları Pay Thraç |
Tanımlanmış Fayda Kazanç/Kayıpları Planları Yeniden Ölçüm |
Kazanç/Kayıplar Diğer |
Kısıtlanmış Yedekler Ayrılan Kardan |
Geçmiş Yıllar Kar/Zararları |
Net Dönem Kar/Zararı |
Özkaynaklar |
| 01.01.2025 (Dönem Basi) | 815.000.000 | 1.459.830.638 | (16.137.212) | 942.398.340 | (1.087.506) | 375.893 | 266.610.057 | 1.322.264.128 4.789.254.338 | |||
| Transferler | 1.322.264.128 | (1.322.264.128) | |||||||||
| Toplam Kapsamlı Gelir | (107.496) | (15.745.487) | (15.852.983) | ||||||||
| - Net Dönem Kar Zararı | (15.745.487) | (15.745.487) | |||||||||
| - Emeklilik Planları Aktüeryal Kazanç Kayıplar | (107.496) | (107.496) | |||||||||
| 30.06.2025 (Dönem Sonu) | 815,000,000 1,459,830,638 | (16.137.212) | 942.398.340 | (1.195.002 | 375.893 | 1.588.874.185 | (15.745.487) | 4.773.401.355 | |||
| Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kansamlı Gelirler ve Giderler Kar veya Zararda Yeniden |
Birikmiş Karlar | ||||||||||
| Sınırlı İncelemeden Geçmiş Onceki Dönem | Notlar | Sermaye Odenmis |
Sermaye Düzeltme Farkları |
Geri Alınmış Paylar |
Pay Thraç Primleri/İskontoları |
Olçüm Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Kazane/Kavipları |
Diğer Kazanç/Kayıplar |
Kısıtlanmış Yedekler Ayrılan Kardan |
Gecmis Yıllar Kar/Zararları |
Net Dönem Kar/Zararı |
Ozkaynaklar |
| 01.01.2024 (Dönem Basi) | 815.000.000 | 1.459.830.638 | (16.137.212) | 942.398.340 | (990.715) | (335.691.306) | 233.225,014 3.097.634.759 | ||||
| Transferler | 233.225.014 | (233.225.014) |
İlişikteki açıklayıcı notlar, bu finansal tabloların tamamlayıcısıdır.
369.403.906 369.647.468 (243.562) 369.647.468 3 3.467.038.665
(102.466.292)
. 369.647.468 369.647.468
(243.562) (243.562)
(1.234.277)
942.398.340
815.000.000 1.459.830.638 (16.137.212)
- Emeklilik Planları Aktüeryal Kazanç Kayıplar
Toplam Kapsamlı Gelir - Net Dönem Kar Zararı 30.06.2024 (Dönem Sonu)
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET NAKİT AKIŞ TABLOSU
SV HAZIKA'N 2025 T AKKITI TİYİDİNİ İLİZ VİLİY İYİ İYELİ - İYELİ Üretiye ATEDİ Üretire satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Sinirli | Simirli | ||
|---|---|---|---|
| Incelemeden | Incelemeden | ||
| Geçmiş | Geçmiş | ||
| Cari Dönem | Onceki Dönem | ||
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | ||
| Notlar | 30.06.2025 | 30.06.2024 | |
| 26.500.697 | (206.916.586) | ||
| IŞLETME FAALIYETLERINDEN NAKIT AKIŞLARI | (15.745.487) | 369.647.468 | |
| Dönem Karı (Zararı) | (15.745.487) | 369.647.468 | |
| Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) | 3.691.925 | (135.726.166) | |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 940,204 | 1.290.443 | |
| Amortisman ve Itfa Gideri Ile İlgili Düzeltmeler | 543.675 | ||
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 950.382 | ||
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 950.382 | 543.675 | |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri Ile Ilgili Düzeltmeler | 204.231 | 915.128 | |
| Faiz ve Kur Farkı Gelirleri ile Ilgili Düzeltmeler | (41.506) | (7.144.890) | |
| Faiz ve Kur Farkı Giderleri ile Ilgili Düzeltmeler | 123.825 | 8.389.891 | |
| Vadeli Alımlardan Kaynaklanan Reeskont Geliri | (2.875.777) | (352.684) | |
| Vadeli Satışlardan Kaynaklanan Reeskont Giderleri | 2.997.689 | 22.811 | |
| Vergi (Geliri) Gideri Ile Ilgili Düzeltmeler | (37.705.651) | ||
| Parasal kayıp/kazanç | 39.302.759 | (138.475.412) | |
| Işletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | 38.554.259 | (440.837.888) | |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile Ilgili Düzeltmeler | (3.326.401) | 39.026.526 | |
| Faaliyetlerle Ilgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile Ilgili Düzeltmeler | 70.112 | (2.235.424) | |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) Ile Ilgili Düzeltmeler | 23.626.857 | (50.255.769) | |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile Ilgili Düzeltmeler | (767.850) | (52.984.465) | |
| Faaliyetler ile Ilgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | (2.036.493) | (234.258.011) | |
| Peşin Odenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | (599.341) 10.918.184 |
5.539.817 | |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış) | (347.576) | (155.615.386) (577.283) |
|
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | 11.016.767 | 10.522.107 | |
| Işletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) |
11.016.767 | 10.522.107 | |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) | |||
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 26.500.697 | (206.916.586) | |
| YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKIT AKİŞLARI | (1.529.403) | (298.236) (298.236) |
|
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlık Alımlarından Nakit Çıkışları | (1.529.403) | ||
| FINANSMAN FAALIYETLERINDEN NAKIT AKIŞLARI | (123.825) | (6,393.430) | |
| (123.825) | (6.393.430) | ||
| Odenen Faiz | |||
| YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERINDEKI NET ARTIŞ (AZALIŞ) |
24.847.469 | (213.608.252) | |
| YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ ÜZERİNDEKİ ETKİSİ | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Enflasyon Etkisi | (329.313) | (55.048.297) | |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) | 24.518.156 | (268.656.549) | |
| DÖNEM BAŞI NAKIT VE NAKIT BENZERLERİ | 2.304.324 | 277.604.236 | |
| 26,822.480 | 8.947.687 | ||
| DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ |
İlişikteki açıklayıcı notlar, bu finansal tabloların tamamlayıcısıdır.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
DII NOT LEXK ifade edilmiştir.)
NOT 1 - ORGANİZASYON VE FAALİYET KONUSU
Batı Ege Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Batı EGE" veya "Şirket") 5 Temmiz 2011 tarihinde Denizli Yeşilkent İnşaat ve Turizm İşl. A.Ş. ünvanı ile kurulmuş olup, 17 Ekim 2012 tarihinde Şirket'in Batı Ege Demim Teşment iliyan ve Yatırım Ticaret A.Ş. olan ünvanı Batı Ege Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi olarak değiştirilmiştir.
Şirket, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm kapsamında Sermaye Piyasası Kurulu'nun 27.07.2023 tarih ve çırket, geyinlerindi yanılı izni ardından 15.08.2023 tarihinde yapılan ve 16.08.2023 tarihinde ticaret E 1225599 9 10:02 Kurul kararı ile Esas Sözleşme'sini değiştirerek Batı Ege Gayrimenkul Yatırım Stetine tesen viim Şirketi unvanı ile gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür. Gayrımenkul Yatırım Ortaklığına dönüşümü sonrası Şirket'in fiili faaliyet konusu; "Gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermaye Piyasası Kurulunca belirlenecek diğer varlık güy memdir. oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası ve nakardan bilişdir portyoyu kayının bilen sermaye piyasası kurumu niteliğinde kayıtlı sermayeli halka açık anonim ortaklıktır. "şeklinde değişmiştir.
Şirket'in 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Ortaklar | Tutar | Hisse Oranı % | Tutar | Hisse Oranı % |
| Sinpaş Yapı End. Ve Tic.A.S. | 249 375 000 | 30.6 | 249.375.000 | 30.6 |
| Deniz Tekstil San. ve Tic. A.Ş. | 217.875.000 | 26.73 | 217.875.000 | 26,73 |
| Hürsan Hav. Ür. San. Ve Tic.A.Ş. | 47.250.000 | ર્સ જ | 47.250.000 | 5,8 |
| Derya Baltalı | 10.500.000 | 1,29 | 10.500.000 | 1,29 |
| Halka Açık Kısım | 290.000.000 | 35.58 | 290.000.000 | 35.58 |
| Sermaye | 815.000.000 | 100.00 | 815.000.000 | 100.00 |
| Odenmemiş Sermaye | ||||
| Toplam | 815.000.000 | 100,00 | 815.000.000 | 100,00 |
Şirket'in sermayesi 27 Şubat 2023 tarih 10778 sayılı Türk Ticaret Sicil Gazetesinde yayımlandığı üzere çınce ili bermeyen - 1 - çarsas 000.000-TL olmuştur. Arttırılan 25.000.000-TL'nin sermayenin tamamı nakden ödenmiştir.
Şirket'in, çıkarılmış sermayesinin 525.000.000 TL' den 815.000.000 TL' ye çıkarılması nedeniyle artırılacak Şirket ili, çıkarımış bermayesini 2207, 30 Kasım ve 1 Aralık 2023 tarihlerinde pay başına 3,00 TL fiyattan "Sabit Fiyatla Talep Toplama" yöntemiyle halka arz edilen payların tamamı ilgili tarihlerde satılmıştır. Artırılan 290.000.00 TL nominal değerli payların satışından halka arz masrafları sonrası 559.446.249 TL paylara ilişkin ihraç primi elde edilmiştir. Söz konusu sermaye artırımı 14 Şubat 2024 tarihli Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayımlanmıştır. Halka arz sonrası oluşan sermaye yapısı yukarıdaki tabloda sunulmuştur.
Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihi itibariyle nihai sermayesi 815.000.000 TL olup bu sermaye, her biri 1 TL itibari değerinde 815.000.000 adet paya ayrılmıştır.
Bu paylar;
3.307.500-TL'sına karşılık 3.307.500 adet A Grubu, 2.992.500-TL'sına karşılık 2.992.500 adet B Grubu 808.700.000-TL'sına karşılık 808.700.000 adet C Grubu olmak üzere toplam 815.000.000-TL 'sına karşılık 815.000.000 adet nama yazılı paya bölünmüştür
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Sirket'in kavıtlı merkez adresi:
Kayalar Mah.6030 Sk.Sinpaş Aqua City Sitesi F1 Blok Daire 19 Merkezefendi / Denizli' dir.
(Eski Adres: Denizli Organize Sanayi 1.Bölgesi Nevzat Koru Caddesi Deniz Tekstil Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi Binası Kat: 2 Gürlek, Honaz/Denizli'dir.)
Sirket'in şubeleri:
Şirket'in, yurtiçinde veya yurtdışında şubesi bulunmamaktadır.
Sirket'in personelleri:
Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihinde personel sayısı 15 kişidir. (31 Aralık 2024: 15 kişi)
Sirket'in bağlı ortaklığı:
Şirket'in, bağlı ortaklıkları bulunmamaktadır.
Şirket'in Proje ve Faaliyetlerine İlişkin Acıklamalar
a) Sinpaş AquaCity
Denizli İli, Merkez Efendi İlçesi Kayaköy (Bozburun) Mahallesi'nde yer alan Sinpaş Aquacity 556 ada 10 Deman III, Merkez Elendi Iiyosi Hayatey A1, B1A, B1B, B2, B3, C1, C2, C3, C4, C5, C6, C7, D1, D2, parser azerme ilçere toplam 19 adet konut bloğu ve bir adet kulüp evinden oluşmaktadır. F2 DIŞ DI, DI, Da, I aliyetler 31.05.2024 tarihi itibariyle tamamlanarak yapı kullanım izin belgesi alınmıştır. F2 blokları kule binasıdır.
30.06.2025 itibari ile Sinpaş Aquacity projesinde toplam 76 bağımsız bölüm bulunmakta olup, söz konusu bağımsız bölümlerin dağılımı aşağıda yer almaktadır.
F2 blok hariç diğer bloklarda 19 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
F2 blokta 57 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
F1 blokta 317 nolu Ticari bağımsız bölüm şirket Avm yönetim ofisi olarak kullanmakta olup söz konusu unite maddi duran varlıklarda sınıflanmıştır.
Ticari ünite vasıflı kulüp evinde ise iki adet ticari ünite yer almakta olup söz konusu ticari üniteler yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde takip edilmektedir.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Aqua Mall AVM
Denizli İli, Merkez Efendi İlçesi Kayaköy (Bozburun) Mahallesi'nde yer alan Sinpaş Aquacity'in hemen önünde yer alan 556 Ada, 11 nolu parselde üzerine inşa edilmiştir. Aqua Mall AVM 68 adet bağımsız bölümden (dükkan) yer analı 50 Haziran 2025 tarihi itibariyle şirkete ait 68 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Şirket ilgili Bağımsız oruşmaktadır. Sonaktar ve kira geliri elde etmektedir. Şirket kendisine ait olan bağımsız bölümleri finansal tablolarda gerçeğe uygun değerleri ile ölçümlemekte olup yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde takip etmektedir.
Ticari Alanlar b)
Denizli İli, Merkez Efendi İlçesi Kayaköy (Bozburun) Mahallesi'nde yer alan 556 Ada 4 Nolu parselde yer alan 2 katlı alışveriş merkezi Sinpaş Aquacity'in hemen yanında yer almakta olup, Metro Grossmarket tarafından kiralanmıştır. Şirket binayı ve arsaları finansal tablolarda gerçeğe uygun değerleri ile ölçümlemekte olup yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde takip etmektedir.
Arsalar c)
Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Kayaköy (Bozburun) Mahallesi'nde yer alan 556 Ada, 5-6-7-8 Parseller ile 557 Ada 1 Parselde yer alan 5 adet arsa Şirket, tarafından yatırım amaçlı olarak elde tutulmaktadır. Şirket arsaları finansal tablolarda gerçeğe uygun değerleri ile ölçümlemekte olup yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde takip etmektedir.
NOT 2 –FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR
Sunuma ilişkin temel esaslar 2.1
2.1.1 Finansal tabloların onaylanması
Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihi itibariyle hazırlanan finansal tabloları 04 Ağustos 2025 tarihinde Yönetim Kurulu tarafından onaylanmıştır. İlişikteki finansal tabloları değiştirme yetkisine, Şirket'in genel kurulu ve/veya yasal otoriteler sahiptir.
2.1.2 Finansal tabloların hazırlanma esasları
Şirket, yasal defterlerini ve kanuni finansal tablolarını Türk Ticaret Kanunu ("TTK") ye vergi mevzuatınca belirlenen muhasebe ilkelerine uygun olarak tutmakta ve hazırlamaktadır.
İlişikteki finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi rışmelir yayımlanan Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları esas alınmıştır. Ayrıca finansal tablolar, KGK tarafından 15 Nisan 2019 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibatıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Bu finansal tablolar, Türkiye Muhasebe Standardı ("TMS") 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" 'ya göre, parasal varlık ve yükümlülükler ile gerçeğe uygun değer üzerinden ölçülen varlık ve yükümlülükler hariç, raporlama tarihindeki entflasyonun Türk Lirası üzerindeki etkilerine göre düzeltilmiş tarihi maliyet esasına göre hazırlanmıştır.
Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal ayılıdan itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama ("TMS 29") göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin, finansal tabloları da dahil olmak üzere, finansal tablolarında uygulanmaktadır.
Şirket'in Finansal tabloları işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlanmıştır.
Şirket'in Finansal tabloları faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan fonksiyonel para birimi ile sunulmuştur. Şirket'in Finansal durumu ve faaliyet sonuçları Şirket'in geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için sunum birimi olan Türk Lirası cinsinden ifade edilmiştir. (Şirket'in finansal tablolarındaki rakamların kuruş haneleri tamsayıya yuvarlanmıştır.)
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar TMS 29 uyarınca Türk Lirası'nın genel satın alma gücünde gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk Lirası'nın 30.06.2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
2.1.3 Ölçüm Esasları
Finansal tablolar, gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülen yatırım amaçlı gayrimenkuller dışında tarihi maliyetler üzerinden hazırlanmıştır. Tarihi maliyetin belirlenmesinde, genellikler için alım tarihinde ödenen tutarın gerçeğe uygun değeri esas alınmaktadır.
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar, TMS 29 uyarınca Türk İirasının genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk lirasının 30 Haziran 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
2.1.4 Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi
TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin, finansal tabloları da dahil olmak üzere, finansal tablolarında uygulanmaktadır.
2.1.5 Sunuma ilişkin temel esaslar
İlişikteki finansal tablolar, gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülen finansal yatırımlar ve yeniden değerlenmiş tutarları ile ölçülen yatırım amaçlı gayrimenkuller ve arsa, bina ve taşıtlar haricinde tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır.
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar, TMS 29 uyarınca Türk İirasının genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk lirasının 30 Hazıran 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
İşletme TMS 29 uygulamasında, KGK'nın yaptığı yönlendirme uyarınca Türkiye İstatistik Kurumu tarafından işlemler İMS 27 uygulamasında, İTÜFE) göre elde edilen düzeltme katsayılarını kuri 1 201 yarınmasın varıcılır. Bir ekonominin para birimi olarak tanımlanmasına son verildiği 1 Ocak 2005 tarihinden bu yana cari ve geçmiş dönemlere ait TÜFE ile karşılık gelen düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Tarih | Bindeks | Düzeltme Katsayısı |
|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 3132.17 | 1.0000 |
| 31 Aralık 2024 | 2684.55 | 1.1667 |
| 30 Haziran 2024 | 2319,29 | 1.3505 |
TMS 29 uyarınca finansal tablolarda gerekli düzeltmeleri yapmak üzere, varlık ve yükümlülükler ilk olarak parasal ve parasal olmayan olarak ayrıştırılmış, parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ayrıca cari değeriyle parasa ve parasa onların olarak ilave bir ayrıştırmaya tabi tutulmuştur. Parasal kalemler (bir endekse bağlı olanlar hariç) ile raporlama dönemi sonundaki cari değerleriyle ölçülen parasal olmayan kalemler balibazırda 30 Haziran 2025 tarihindeki cari ölçüm biriminden ifade edildiklerinden enflasyon düzeltmesine tabi tutulmanıştır. 30 Haziran 2025 tarihindeki ölçüm biriminden ifade edilmeyen parasal olmayan kalemler ise ilgili tutunmalılıştır. 5 o razıran 2020 düzeltmesine tabi tutulmuştur. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerinin geri kazanılabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, ilgili TFRS uygulanarak defter değerinde azaltıma gidilmiştir. Bunun yanı sıra, özkaynak unsurları ile kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosundaki tüm kalemlerde enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.
Türk lirasının yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olarak tanımlanmasına son verildiği 1 Ocak 2005 tarihinden önce edinilmiş ya da üstlenilmiş parasal olmayan kalemler ile bu tarihten önce işletmeye konmuş ya da oluşmuş özkaynaklar İÜFE'de 1 Ocak 2005 tarihinden 31 Aralık 2024 tarihine kadar meydana gelen değişime göre düzeltmeye tabi tutulmuştur.
2.1.6 Sunuma ilişkin temel esaslar
TMS 29'un uygulanması, Türk Iirasının satın alma gücündeki azalıştan kaynaklı ve kar veya zarat ve diğer kapsanılı gelir tablosunun kar veya zarar bölümündeki Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) kaleminde sunulan düzeltmeleri gerekli kılmıştır. Parasal varlık veya yükümlülüklerin değeri endeksteki değişimlere bağlı olmadığı sürece, enflasyon döneminde, parasal yükümlülüklerden daha yüksek tutarda parasal varlık taşıyan önnadığı barsov, alma gücü zayıflarken, parasal varlıklardan daha yüksek tutarda parasal yükümlülük taşıyan işletmelerin satın alma gücü artış gösterir. Net parasal pozisyon kazanç ya da kaybı, parasal olmayan kalemlerin, işlemlerin salın anına gada araş gelir tablosundaki kalemlerin ve endekse bağlı parasal vatılık ve yükümlülüklerin düzeltme farklarından elde edilmiştir.
Ayrıca, TMS 29'un ilk kez uygulana döneminde, Standart hükümleri ilgili ekonomide her zaman yüksek enflasyonun olduğu varsayılarak uygulanmaktadır. Bu nedenle, sonraki raporlama dönemleri için temel yaksık etmiliyonan varının en erken dönemin başlangıcına göre finansal durum tablosu enflasyona göre düzeltilmiştir. Açılış finansal durum tablosundaki geçmiş yıllar karları/zararları kaleminin enflasyona göre düzeltilmiştir. "Teyniz tablonun diğer kalemlerinin enflasyona göre düzeltilmesinden sonra olması gereken bilanço denkliğinden elde edilmiştir.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
Dırı Nordus ifade edilmiştir.)
2.1.7 Geçerli para birimi ve raporlama para birimi
Şirket'in finansal tabloları faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan fonksiyonel para birimi ile şırket in mansal durumu ve faaliyet sonuçları Şirket'in geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için sunum birimi olan Türk Lirası cinsinden ifade edilmiştir. (Şirket'in finansal tablolarındaki rakamların kuruş haneleri tamsayıya yuvarlanmıştır.)
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar TMS 29 uyarınca Türk Liras 1007 genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk Lirası'nın 30.06.2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
2.1.8 - Karşılaştırmalı bilgiler ve önceki dönem tarihli finansal tabloların yeniden düzenlenmesi
Finansal durum ve performans trendlerinin tespitine imkan vermek üzere, Şirket'in Finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Gerektiği durumlarda cari dönem finansal tablolarındaki sınıflandırma değişiklikleri, tutarlı olması açısından önceki dönem finansal tablolarına da uygulanır.
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar TMS 29 uyarınca Türk Lirası' naç genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk Lirası'nın 30.06.2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
Şirket, 30.06.2025 tarihi itibarıyla hazırlanan Finansal durum tablosunu, 31.12.2024 tarihi itibarıyla hazırlanmış finansal durum tablosu ile 01.01.2025-30.06.2025 hesap dönemine ait kar/zarar, kapsamlı gelir, nakit akış ve özkaynak değişim tablolarını ise 01.01.2024-30.06.2024 hesap dönemi ile karşılıklı olarak düzenlemiştir.
İşletmenin Sürekliliği 2.1.9
Şirket'in Finansal tabloları işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlanmıştır.
2.1.10 Konsolidasyon Esasları
Şirket'in konsolidasyona tabi bağlı ortaklığı bulunmamaktadır.
2.2 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları
30 Haziran 2025 tarihinde sona eren ara döneme ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS standartları ve TFRYK yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
Yayınlanan ama yürürlüğe girmemiş ve erken uygulamaya konulmayan standartlar i)
Finansal tabloların onaylanma tarihi itibariyle yayımlamış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürülüğe girmemiş ve Şirket tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir.Şirket aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.
TFRS 10 ve TMS 28 Değişiklikleri: Yatırımcı İşletmenin İştirak veya İş Ortaklığına Yaptığı Varlık Satışları veya Katkıları
K GK, özkaynak yöntemi ile ilgili devam eden araştırma projesi çıktılarına bağlı olarak değiştirilmek üzere. Aralık 2017'de TFRS 10 ve TMS 28'de yapılan söz konusu değişikliklerin geçerlilik tarihini süresiz olarak ertelemiştir, Ancak, erken uygulamaya halen izin vermektedir.
Söz konusu değişikliğin Şirket finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştı
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DIPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibaryla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
TFRS 17 - Yeni Sigorta Sözleşmeleri Standardı
KGK Şubat 2019'da sigorta sözleşmeleri için muhasebeleştirme ve ölçüm, sunum ve açıklamayı kapsayan kapsamlı yeni bir muhasebe standardı olan TFRS 17'yi yayımlamıştır. TFRS 17 hem sigorta sözleşmelerinden doğan yükümlülüklerin güncel bilanço değerleri ile ölçümünü hem de karın hizmetlerin sağlandığı dönem boyunca muhasebeleştirmesini sağlayan bir model getirmektedir. KGK tarafından yapılan duyuruyla Standardın zorunlu yürürlük tarihi 1 Ocak 2024 ya da sonrasında başlayan hesap dönemleri olarak ertelenmiştir.
Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
TMS 1 Değişiklikleri- Yükümlülüklerin kısa ve uzun vade olarak sınıflandırılması
Ocak 2021 ve Ocak 2023'te KGK, yükümlülüklerin kısa ve uzun vadeli sınıflandırılmasına yönelik esasları belirlemek üzere TMS 1'de değişiklikler yapmıştır. Ocak 2023'te yapılan değişikliklere göre, işletmenin bir yükümlülüğü ödemeyi erteleme hakkı, raporlama döneminden sonraki bir tarihte kredi sözleşmesi şartlarına uygunluk sağlamasına bağlıysa, raporlama dönemi sonu itibarıyla söz konusu yükümlülüğü erteleme hakkı bulunmaktadır (raporlama dönemi sonunda ilgili şartlara uygunluk sağlamıyor olsa bile). Kredi sözleşmesinden doğan bir yükümlülük uzun vadeli olarak sınıflandırıldığında ve işletmenin ödemeyi erteleme hakkı 12 ay içinde kredi sözleşmesi şartlarına uygunluk sağlamasına bağlı olduğunda, Ocak 2023 değişiklikleri işletmelerin çeşitli açıklamalar yapmasını istemektedir. Bu açıklamalar kredi sözleşme şartları ve ilgili yükümlülükler hakkındaki bilgileri içermelidir. Ayrıca, söz konusu değişiklikler, sözleşme şartlarına uyumun raporlama tarihinde ya da sonraki bir tarihte test edilecek olmasına bakılmaksızın, uzun vadeli sınıflama için ödemeyi erteleme hakkının raporlama dönemi sonu itibarıyla bulunması gerektiğini açıklığa kavuşturmuştur. Değişiklilerde, ödemeyi raporlama döneminden sonraki en az on iki ay sonraya erteleme hakkını işletmenin kullanmama ihtimalinin yükümlülüğün sınıflandırılmasını etkilemeyeceği açıkça ifade edilmiştir. Değişiklikler 1 Ocak 2024 tarihinde ya da bu tarihten sonra başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir. Yapılan değişiklikler TMS 8'e göre geriye dönük olarak uygulanır.
2.2.1 Yeni Muhasebe Standartları ve Yorumlar
Erken uygulamaya izin verilmektedir. Ancak değişikliklerden herhangi birini erken uygulayan işletmenin diğer değişikliği de erken uygulaması zorunludur.
Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
a) 1 Ocak 2025 Tarihinden İtibaren Geçerli Olan Yeni Standart, Değişiklik ve Yorumlar
TMS 21 Takas Edilebilirliğin Bulunmaması
1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem; uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir. Şirket'in finansal tabloları üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DIPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla Yayınlanan Ama Yürürlüğe Girmemiş ve Erken Uygulamaya b) Konulmayan Standartlar
TFRS 18 Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklama
TFRS 18 Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklama" 8 Mayıs 2025 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanmıştır. 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bu, kar veya zaran tablosundaki güncellemelere odaklanan, mali tabloların sunumuna ve açıklanmasına ilişkin yeni standartır. TFRS 18'de getirilen temel yeni kavramlar aşağıdakilerle ilgilidir:
Kar veya zarar tablosunun yapısı
İşletmenin finansal tablolarının dışında raporlanan belirli kâr veya zarar performans ölçütleri için mali tablolarda gerekli açıklamalar
Genel olarak temel finansal tablolar ve dipnotlar için geçerli olan toplama ve ayrıştırmaya ilişkin geliştirilmiş ilkeler.
Şirket TFRS 18'in finansal tabloları üzerindeki etkilerini değerlendirmektedir
2.6 Yeni ve Revize Edilmiş Finansal Raporlama Standartları (Devamı)
c) Tarafından Yayınlanmamış Değişiklikler
Aşağıda belirtilen değişiklikler UMSK tarafından yayınlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır!yayınlanmamıştır. Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmazlar. Şirket finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra değerlendirecektir.
UFRS 19 Kamuya Hesap Verme Yükümlülüğü Bulunmayan Bağlı Ortaklıklar
1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Erken uygulamaya izin yerilmektedir. Bu yeni standart diğer UFRS'ler ile birlikte uygulanmaktadır. Şartları sağlayan bir bağlı ortaklık, açıklama hükümleri hariç diğer UFRS Muhasebe Standartlarındaki hükümleri uygular ve bunun yerine UFRS 19'daki azaltılmış açıklama gerekliliklerini uygular. UFRS 19'un azaltılmış açıklama gereklilikleri, uygun bağlı ortaklıkların mali tablolarının bilgi ihtiyaçları ile mali tablo hazırlayıcıları için maliyet tasaruflarını dengeler. UFRS 19, şartları sağlayan bağlı ortaklıklar için gönülü uygulanabilecek bir standartır.
Bir bağlı ortaklık aşağıdaki durumlarda ilgili şartları sağlar.
Halka açık olmayan ya da borsada işlem görmeyen bağlı ortaklık olması ve,
TFRS'ye uygun, kamunun kullanımına açık konsolide mali tablolar üreten bir ana veya ara ana ortaklığının olması.
UFRS 9 ve UFRS 7'deki Finansal Araçların Sınıflandırma ve Ölçümüne İlişkin Değişiklikler;
1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (erken uygulamaya izin verilir). Bu değişiklikler:
Elektronik nakit transferi sistemi aracılığıyla ödenen bazı finansal borçlar için yeni bir istisna ile birlikte, bazı finansal varlık ve yükümlülüklerin muhasebeleştirilmesi ve finansal tablo dışı bırakılmasıyla ilgili zamanlamaya ilişkin gerekliliklere açıklık getirilmesi;
Bir finansal varlığın yalnızca anapara ve faiz ödemeleri kriterini karşılayıp karşılamadığın değerlendirilmesine ilişkin daha fazla rehberlik sağlanması ve açıklığa kavuşturulması;
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Nakit akışlarını değiştirebilecek sözleşme şartlarına sahip belirli araçlar için yeni açıklamalar eklemek (çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) hedeflerine ulaşılmasıyla bağlantılı özelliklere sahip bazı araçlar gibi); ve el, sosyar ve yondaşılı (1987) iliğer kapsamlı gelire yansıtılan özkaynak araçlarına ilişkin açıklamalarda güncellemeler yapılmasıdır.
2.2. Muhasebe politikalarında değişiklikler
Muhasebe politikaları ve muhasebe tahminlerinde değişiklik ve hatalar olması durumunda, yapılan önemli ırımasove politikaları ve münasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir. Muhasebe politikalarında yapılan değişikliklerin önceki dönemleri etkilemesi tavtoarı yemden dazemenir Hanasevla pırıdaymış gibi finansal tablolarda geriye dönük olarak da uygulanır. darak in muhasebe politikaları finansal tablolarda sunulan tüm dönemlerde tutarlı olarak uygulanmıştır.
2.3.
Muhasebe tahminleri, güvenilir bilgilere ve makul tahmin yöntemlerine dayanılarak yapılır. Ancak, tahminin ıyanlarda değişiklik olması, yeni bir bilgi edinilmesi veya ilave gelişmelerin ortaya çıkması sonucunda yapmağı köşünü de değişikliğin etkisi, yalnızca bir dönem ilişkinse, değişikliğin tanımler gozunları hamasove anlışkinse, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hemi de gelecek yüpneliği tari denemen, gelesak, dönem karı veya zararının belirlenmesinde dikkate alınacak şekilde finansal tablolara yansıtılır.
Cari dönem faaliyet sonucuna bir etkisi olan veya sonraki dönemlere etkisi olması beklenen mıhasebe Carı donem inanıyet belikomateliği ve tutarı finansal tablo dipnotlarında, gelecek dönemlere ilişkin etkinin tahmininin mümkün olmadığı haller dışında açıklanır. Cari dönemde faaliyet sonuçlarına etkisi olması beklenen muhasebe tahmin değişikliği bulunmamaktadır.
2.4. Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları
Finansal tabloların hazırlanmasında Şirket yönetiminin, raporlanan varlık ve yükümlülük tutarlarını etkileyecek, ı illanço tarihi itibari ile muhtemel yükümlülük taahhütleri ve raporlama dönemi itibariyle gelir ve gider tutarlarını belirleyen varsayımlar ve tahminler yapması gerekmektedir. Gerçekleşmiş sonuçlar tahminlerden farklı olabilmektedir. Tahminler düzenli olarak gözden geçirilmekte, gerekli düzeltmeler yapılmakta ve gerçekleştikleri dönemde gelir tablosuna yansıtılmaktadırlar.
Finansal tablolara yansıtılan tutarlar üzerinde önemli derecede etkisi olabilecek yorumlar ve bilanço tarihinde var r inansın adıcıları yansınan takınınların esas kaynakları göz önünde bulundurularak yapılan varsayımlar aşağıdadır:
a) Kıdem tazminatı yükümlülüğü aktüeryal varsayımlar (iskonto oranları, gelecek maaş artışları ve çalışan ayrılma oranları) kullanılarak belirlenir.
b) Şirket, maddi ve maddi olmayan duran varlıklarını doğrusal amortisman metoduyla faydalı ömür esasına b) yünel, indadı ve inater ve tabi tutmuştur. Beklenen faydalı ömür kalıntı değer ve amortisman yöntür, uyean on yeklede amerilemindi için her yıl gözden geçirilir ve tahminlerde bir değişiklik varsa ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
c) Şüpheli alacak karşılıkları, Şirket yönetiminin bilanço tarihi itibariyle varolan ancak cari ekonomik koşullar çerçevesinde tahsil edilememe riski olan alacaklara ait gelecekteki zararları karşılayacağına inandığı tutarları yansımaktadır. Alacakların değer düşüklüğüne uğrayıp uğramadığı değerlendirilirken borçluların geçmiş performansları, piyasadaki kredibiliteleri ve bilanço tarihinden finansal tabloların onaylanma tarihine kadar olan performansları ile yeniden görüşülen koşullar da dikkate alınmaktadır.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
d) Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kira ve/veya değer artış kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan a) - anmını anlışın geyrini ve buna dahil olan işlem maliyetleri ile ölçülürler. Başlangıç gayımlenkancı vuap in olarak harryom amaçlı gayrimenkuller, bilanço tarihi itibariyle piyasa koşullarını manasovoloşunması bonusuna yazırınırler. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki yansıları gerçey ayetir değer ize teğeya zararlar oluştukları dönemde kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir degişiklindərdən kaynanın məçli gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri, tahakkuk esasına göre tavlodilir. Gelirler, alınan veya alınabilecek bedelin gerçeğe uygun değeri ile ölçülür. Gayrimenkul kaydeminentem. Gelirler, alınar veya ansasların alıcıya transfer edilinesi halinde kapsamlı gelir tablosuna kaydedilir.
e) Gelirler, TFRS 15 uyarınca işletme edim yükümlülüklerini yerine getirdiğinde, bir başka deyişle, bir edim e) ödürül, 11 ko 19 ayarında belirtilen malların "kontrolü" müşteriye devredildiğinde, hasılat yukumunga "Kapsummad" belirinen mamaçlı gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri, tahakkuk esasına göre kaydedilmektedir.
f) Stoklar, maliyetin ya da net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenmektedir. Stokların maliyeti; tüm ı) benna maliyetlerini, dönüştürme maliyetlerini ve stokların mevcut durumuna getirilmesi için katlanılan diğer maliyetleri içerir.
2.5. Netlestirme / Mahsup
Finansal varlıklar ve yükümlülükler, yasal olarak netleştirme hakkı var olması, net olarak ödenmesi veya tahsilin i münkün olması veya varlığın elde edilmesi ile yükümlülüğün yerine getirilmesinin eş zamanlı olarak gerçekleşebilmesi halinde, bilançoda net değerleri ile gösterilirler.
2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti
Finansal tabloların hazırlanmasında kullanılan önemli muhasebe politikaları aşağıda açıklanmıştır.
İliskili taraflar 2.6.1
Bu finansal tabloların amacı doğrultusunda ortaklar, üst düzey yöneticiler ve Yönetim Kurulu üyeleri, aileleri ve Da mansar tabletanın amer asgeya onlara bağlı şirketler, iştirak ve ortaklıklar "ilişkili taraflar" olarak kabul ve onlar alınmalarından orağan nedeniyle ilişkili taraflarla girilen işlemler piyasa koşullarına uygun fiyatları geçekleştirilmiştir. İlişkili taraflarla gerçekleştirilen işlemlere ilişkin detaylı açıklama Not 29' de verilmiştir.
Nakit ve nakit benzerleri 2.6.2
TMS/TFRS kapsamında nakit, işletmedeki nakit ile vadesiz mevduatı, nakit benzeri ise, kısa vadeli nakit yükümlülükler için elde bulundurulan ve yatırım veya diğer amaçlar için kullanılmayan, tutarı belirli bir nakde kolayca çevrilebilen kısa vadeli ve yüksek likiditeye sahip ve değerindeki değişim riski önemsiz olan varlıkları ifade etmeler için Bilanço tarihinden itibaren on iki aydan daha uzun bir süre içinde bir borcun ödenmesi için kullanılmak üzere veya başka bir nedenle sınıflandırılmış nakit ve benzerleri var ise, duran varlıklarda yer alır.
2.6.3 Ticari alacaklar
Kısa vadeli ticari alacaklar, faiz tahakkuk etkisinin önemsiz olması durumunda fatura tutarından değerlendirilmiştir. Şirket'in ödenmesi gereken meblağları tahsil edemeyecek olduğunu gösteren bir durumun söz konusu olması halinde ticari alacaklar için bir değer düşüklüğü karşılığı oluşturulur. Söz konusu bu karşılığın tutarı, alacağın kayıtlı değeri ile tahsili mümkün tutar arasındaki farktır. Tahsili mümkün tutar, teminatlardan ve türarı alacağın kayılır döğeri hek meblağlar da dahil olmak üzere tüm nakit akışlarının oluşan ticari alacağın orijinal etkin faiz oranı esas alınarak iskonto edilen değeridir. Şirket, finansal tablolarında itfa ediline maliye maliye bedelinden muhasebeleştirilen ve önemli bir finansman bileşeni içermeyen (1 yıldan kısa vadeli/6lan) ticari beceklarının değer düşüklüğü hesaplamaları kapsamında TFRS 9 standardında tanımlanan "basitestiyümüş andasımı" uygulamayı tercih etmiştir. Söz konusu yaklaşım ile Şirket, ticari alacakların belirli sebeplirle deye
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
DII NOT LAK ifade edilmiştir.)
düşüklüğüne uğramadığı durumlarda (gerçekleşmiş değer düşüklüğü zararları haricinde), ficari alacaklar ilişkin ulışukluğunu üzramadığı daramak çev yedi zararlarına" eşit bir tutardan ölçmektedir. Şirket, ticari alacaklara zarar karşılıkdanır "olma beya verilçümünde, ticari alacakların vadelerinin aşıldığı gün sayısına bağlı olarak mıştır bokteleri kısar zarananmakta ve söz konusu oranlar her raporlama döneminde gözden geçirilerek, bemlir karşımı vlarlar nevize edilmektedir. Beklenen kredi zarar karşılıklarındaki değişim kar veya zarar ğerekteri tür amarda, 10-12-2012 yılındasebeleştirilmemektedir. Her raporlama döneminde hesaplama yapılarak tekrar değerlendirilmektedir.
2.6.4 Stoklar
Stoklar, maliyetin ya da net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenmektedir. Stokların maliyeti; tüm izanı Stoklar, maliyetlerini, dönüştürme maliyetlerini ve stokların mevcut durumuna getirilmesi içini anna manyetlerini, donaştarın dönüştürme maliyetleri; direkt işçilik giderleri gibi, üretimle kanamlar üleri inatiyetleri kapsar. Bu maliyetler ayrıca ilk madde ve malzemenin mamule dönüştürülmesinde doğrudan mıştırı maryeteri rayetin etim giderlerinden sistematik bir şekilde dağıtılan tutarları da içerir.
2.6.5 Maddi duran varlıklar
Maddi duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş amortisman ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten Madul turundan gösterilirler. Arazi ve arsalar amortismana tabi tutulmazlar ve maliyet değerlerimden sonrakı tutar üzerinden gösterilirler üzerinden gösterilirler. Arazi ve yapılmakta olan yatırımlar birinda, maddi duran varlıkları, beklenen faydalı ömürlerine göre doğrusal amortisman yöntemi dışmadı, maddı duran varından many etelenen faydalı ömür, kalıntı değer ve amortisman yöntemi, tahmelerde kunlarlar alından alıylarından etkileri için her yıl gözden geçirilir ve tahminlerde bir değişiklik varsa ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
Enflasyon muhasebesine uygun olarak maddi duran varlıklar, aktife giriş tarihleri itibarıyla endekslenmekte ve Lililayor indinascovesine aygan balını gücüne getirilerek finansal tablolarda gösterilmektedir. Yasal kayıtlarda ngin Taporlarıa doneminin şatılır gacabe gecir. TFRS'ye uygun olarak hazırlanan finansal Yün Tçı Üretler Fiyat Endeksine göre endeksieri ilerektedir. Bir maddi duran varlık elden çıkarıldığında tabılanda rukcıları iliyat zilden aygat ekonomik yarar elde edilmesinin beklenmemesi durumunda finansal Veya Kutanının ya da salışmadır, Şotecan varlıkların elden çıkarılması ya da bir maddi duran varlığın hizmetten dulun tablosu ulışı birakın. Yarın varının varinlasılatı ile yarlığın defter değeri arasındaki fark olarak belirlenir ve kar veya zarar tablosuna dahil edilir. Maddi duran varlıklar faydalı ömürlerine göre itfa edilir.
Şirket, maddi duran varlıklarını maliyet yöntemi ile ölçülmektedir. Tüm maddi duran varlıklar elde etme çılıkcı, maddı varmındanın maryec yezer düşüklüğü düşüldükten sonraki net değeri ile gösterilmektedir.
Araziler için sınırsız ömürleri olması sebebi ile amortisman ayrılmamaktadır. Amortisman, maddı duran varlıkların tahmin edilen faydalı ömürleri esas alınarak doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak ayrılmaktadır.
Maddi duran varlıkların tahmin edilen faydalı ömürleri aşağıda belirtilmiştir:
| Binalar | 10-50 |
|---|---|
| Yer altı yer üstü düzenleri | 5-14 |
| Makine ve techizatlar | 10-14 |
| Taşıtlar | |
| Mobilva ve demirbaşlar | 3-50 |
Beklenen faydalı ömür kalıntı değer ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkileri için her yıl gözden geçirilir ve tahminlerde bir değişiklik varsa ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Faydalı ömürler düzenli olarak gözden geçirilir ve gerekli düzenlemeler ilgili raporlama dönemlerinde yapılır. Elde etme maliyeti aşağıdaki unsurları içerir:
- İndirimler düşülmüş, ithalat vergileri ve iade edilmeyen alış vergileri dahil, satın alma bedeli,
-
- Indininer duşanındaş kinan tarafından amaçlanan koşullarda çalışabilmesini sağlayacak duruma getirilmesine ilişkin her türlü maliyet,
- getirmesine maddi duran varlığın elde edilmesiyle veya inşaatıyla ilgili çalışanlara sağlanan faydalardan kaynaklanan maliyetler,
- İnşaat işleri için yerin hazırlanması ve kamulaştırma maliyetleri,
- İlk teslimata ilişkin maliyetler,
- Kurulum ve montaj maliyetleri,
- Mesleki ücretler,
- Aktifleştirilebilir borçlanma maliyetleri.
Müteakip maliyetler, gelecekteki ekonomik yararların Şirket'e aktarılmasının muhtemel olması; ve güvenilir bir şekilde ölçüleri gelecekteda ilgili varlığın kayıtlı değerine dahil edilir veya uygunsa, ayrı bir varlık olarak şekler orçalarıncı esindilere parçaların kayıtlı değeri bilanço dışı bırakılır. Diğer tüm onarım ve bakım maliyetleri oluştukları tarihte kar veya zarar tablosu ile ilişkilendirilir.
Maddi duran varlıklar olası bir değer düşüklüğünün tespiti amacıyla incelenir ve bu inceleme sonunda maddi varlığın kayıtlı değeri, geri kazanlabilir değerinden fazla ise, karşılık ayrılmak suretiyle kayıtlı değeri geri kazanılabilir değerine indirilir. Geri kazanılabilir değer, ilgili maddi varlığın mevcut kullanım değeri ile net satış kazamadını değerine metrak kabul edilir. Net satış fiyatı, varlığın gerçeğe uygun değerinden satışı gerçekleştirmek için katlanılacak maliyetin düşülmesi suretiyle tespit edilir.
Kullanım değeri ise ilgili varlığın kullanılmasına devam edilmesi suretiyle gelecekte elde edilecek tahmini nakit akımlarının bilanço tarihi itibarıyla indirgenmiş tutarlarına artık değerlerinin eklenmesi ile tespit edilir.
Maddi duran varlıkların satışı dolaşan kar ve zararlar kar veya zarar tablosunda yatırım faaliyetlerinden gelirler veya giderler hesaplarına dahil edilirler.
Kullanım hakkı varlığı ve kira yükümlülükleri
Şirket, faaliyetleri kapsamında araç kiralamaktadır. Her bir kiralama sözleşmesi ayrı ayrı değerlendirilmekte ve çılıkcı, tadıryordur. Kapsamları Kiralama sözleşmeleri herhangi bir tahahhüte konu olmamakla birlikte kiralama konusu varlıklar finansal borçlara ilişkin verilen teminatlar arasında kullamlamaz.
Şirket, kiralamanın fiilen başladığı tarihte finansal tablolarına bir kullanım hakkı varlığı ve bir kira yükümlülüğü yansıtır. Her kira ödemesi yükümlülük ile finansman maliyeti arasında dağıtılır. Finansman maliyetleri kiralama dönemi boyunca kar veya zarar tablosuna yansıtılarak muhasebeleştirilir. Kullanım hakkı varlığı, kiralamanın acılır. Başladığı tarihten itibaren söz konusu varlığın faydalı ömrü veya kiralama süresinden kısa olanına göre amortismana tabi tutulur.
Bir kiralama işleminden kaynaklanan varlık ve yükümlülükler ilk olarak bugünkü değerinden ölçülür. Kira yükümlülükleri aşağıda belirtilen kira ödemelerinden oluşur:
- Sabit ödemelerden her türlü kiralama teşvik alacaklarının düşülmesiyle elde edilen tutar,
- Bir endeks ya da orana bağlı olan, ilk ölçümü kiralamanın fiilen başladığı tarihte bir endeks veya oran kullanılarak yapılan değişken kira ödemeleri,
- Satırınların yapıyonunun kullanılacağından makul ölçüde emin olunması durumunda, opsiyonun kullanım fiyatı,
- Kiralama süresinin Şirket'in kiralamayı sonlandırmak için bir opsiyon kullanacağını göstermesi durumunda, kiralamanın sonlandırılmasına ilişkin ceza ödemeleri.
Kira ödemeleri kredi maliyetlerindeki oranlar kullanılarak bugünkü değerine indirgenmiştir.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibaryla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Kullanım hakkı varlığı ilk olarak maliyet yöntemiyle muhasebeleştirir ve aşağıdakileri içerir:
- Kira yükümlülüğünün ilk ölçüm tutarı,
- Başlangıç veya öncesinde yapılan kira ödemeleri,
- Hava paraları,
- Başlangıçta katlanılan tüm doğrudan maliyetler,
- Sökülme, taşınma ve restrorasyon maliyetleri.
Kısa vadeli ve düşük değerli varlıkların kira konusu olduğu ödemeler doğrusal olarak kar veya zarar tablosunda rına vacer ve daşar. 16 geli kiralamalar 12 ay veya daha kısa süreli kiralamalardır. Düşük değerli varlıklar, bilgi teknolojileri ekipmanları ve ofis malzemelerinden oluşmantadır.
Kiralamanın fiilen başladığı tarihte işletme, kiracının kiralamayı uzatma opsiyonunu veya dayanak varlığı satın alma opsiyonunu kullanacağından ya da kiralamayı sonlandırma opsiyonunu kullanmayacağından makul ölçüde emin olup olmadığını değerlendirir. Kiralamanın fiilen başladığı tarihten opsiyonun kullanıldığı tarihe kadar işletme, durum ve şartlarda meydana gelmesi beklenen değişiklikler dâhil olmak üzere kiracının, opsiyonu kullanması veya kullanmaması için ekonomik teşvik oluşturan ilgili tüm durum ve şartları dikkate alır.
Diğer haklar:
Diğer haklar; patent, isim hakkı, bilgisayar yazılımları ve benzer varlıkları içermektedir. Söz konusu haklar, iktisap maliyeti üzerinden kaydedilir ve iktisap edildikleri tarihten sonra tahmini faydalı ömürleri boyunca doğrusal olarak itfa edilirler. Değer düşüklüğünün olması durumunda maddi olmayan duran varlıkların kayıtlı değeri, geri kazanılabilir değerine indirilir. İtfa payı, söz konusu hakların lisans süresini ya da 15 yılı geçmeyen tahmini faydalı ömürleri boyunca doğrusal olarak ayrılmaktadır.
Enflasyon muhasebesine uygun olarak maddi olmayan duran varlıklar, aktife giriş tarihleri itibarıyla endekslenmekte ve ilgili raporlama döneminin satın alım gücüne getirilerek finansal tablolarda gösterilmektedir. Yasal kayıtlarda Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksine göre endekslenen sabit kıymetler, TFRS'ye uygun olarak hazırlanan finansal tablolarda Tüketici Fiyat Endeksine uygun olarak endekslenmektedir.
2.6.6 Hasılat
Hasılatın muhasebeleştirilmesi için genel model:
TFRS 15 uyarınca müşterilerle yapılan tüm sözleşmeler için hasılatın muhasebeleştirilmesinde beş aşamalı yaklaşım izlenir.
Asama 1: Sözlesmenin tanımlanması
Bir sözleşme ancak yasal olarak uygulanabilir, tahsilatı gerçekleştirilebilir, mal ve hizmetlere ilişkin haklar ve ödeme koşulları tanımlanabilir olduğunda sözleşmenin ticari öze sahip olması, sözleşmenin taraflarca onaylanması ve taraflarca yükümlülüklerinin yerine getirilmesi şartlarının tamamının karşılanması durumunda, bu sözleşme TFRS 15 kapsamında değerlendirilir.
Sözleşmeler tek bir ticari paket olarak müzakere edildiğinde ya da bir sözleşmede diğer sözleşme ile mallara veya hizmetlere (ya da malların veya hizmetlerin bir kısmına) bağlı olması durumunda, sözleşmeler kapsamında tek bir yükümlülük olduğunda, Şirket sözleşmeleri tek bir sözleşme olarak değerlendirir.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibaryla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Asama 2: Edim yükümlülüklerinin tanımlanması
Şirket, "edim yükümlülüğünü" hasılatın muhasebeleştirilmesi için bir hesap birimi olarak tanımlar. Şirket müşteriyle yaptığı bir sözleşmede taahhüt ettiği mal veya hizmetleri değerlendirir ve aşağıdakilerden birini devretmeye yönelik müşteriye verdiği her bir taahhüdü bir edim yükümlülüğü olarak belirler:
- (a) Farklı bir mal veya hizmeti (veya bir mal veya hizmetler paketini) ya da
- (b) Büyük ölçüde benzerlik gösteren ve müşteriye devir şekli aynı olan farklı bir mal veya hizmetler serisini.
Şirket, sözleşmede yer alan bir mal veya hizmeti, sözleşmedeki diğer taahhütlerden ayrı bir şekilde tanımlayabiliyor ve müşterinin söz konusu mal veya hizmetten tek başına veya kullanımına hazır diğer kaynaklarla birlikte faydalanmasını sağlıyor ise farklı bir mal veya hizmet olarak tanımlar. Bir sözleşme, esas olarak aynı olan bir dizi farklı mal veya hizmet sunma taahhüdünü içerebilir. Sözleşme başlangıcında, bir işletme mal veya hizmet serisinin tek bir edim yükümlülüğü olup olmadığını belirler.
Aşama 3: İşlem bedelinin belirlenmesi
Şirket, işlem fiyatını belirlemek için sözleşme kapsamındaki yükümlülüğünü yerine getirdikten sonra ne kadarlık bir tutarı elde etmeyi beklediğini değerlendirme yapılırken, sözleşmenin değişken tutarları ilişkin unsurları ve önemli bir finansman bileşeni içerip içermediğini göz önünde bulundurur.
Önemli finansman bile eni
Eğer bir sözleşme önemli bir finansman bileşeni içeriyorsa; Şirket, sözleşmedeki işlem bedelini tahmin etmek için, taahhüt edilen bedelde paranın zaman değerinin etkisine yapar. Sözleşmenin taraflarınca kararlaştırılan ödemelerin zamanlaması (açıkça ya da zımnen), müşteriye veya Şirket'e, mal veya hizmetlerin müşteriye devrinin finansmanı şeklinde önemli bir fayda sağlıyorsa, bu sözleşmede önemli finansman bileşeni bulunmaktadır. Şirket, önemli finansman bileşeni içeren işlemleri için reeskont hesaplamaktadır.
Değisken bedel
Şirket, fiyat imtiyazları, teşvikler, performans primleri, erken tamamlama primleri, fiyat ayarlama maddeleri, cezalar, iskontolar veya benzeri değişken bedellere neden olabilecek kalemlerin müşteri sözleşmesinde var olup olmadığını tespit eder.
Asama 4: İslem bedelinin edim yükümlülüklerine dağıtımı
Farklı mal veya hizmetler tek bir sözleşmeye göre teslim edilmesi durumunda, sözleşme bedeli ayrı mal veya hizmetlerin (farklı edim yükümlülükleri) nispi tek başına satış fiyatlarına dayalı olarak dağıtılır. Doğrudan gözlemlenebilir tek başına satış fiyatları mevcut değilse, sözleşmelerdeki toplam bedel, beklenen maliyet artı kar marjı bazında dağıtılır.
Asama 5: Hasılatın muhasebelestirilmesi
Şirket, aşağıdaki koşullardan herhangi biri yerine getirildiğinde geliri zamana yayılı olarak muhasebeleştirir:
-
Müşterinin eş zamanlı olarak, işletmenin sağladığı faydalardan yararlanması ve bu faydaları tüketmesi durumunda:
-
İşletmenin varlığı oluşturdukça veya geliştirdikçe, oluşturulan veya geliştirilen varlığın kontrolünün aynı anda müşteriye geçmesi durumunda ya da
-
Şirket'in yerine getirdiği yükümlülüğün, şirketin kendisi için alternatif kullanımı olan bir varlık oluşturmamas ve Şirket'in o güne kadar tamamlanan yükümlülüğe karşılık yapılacak ödeme üzerinde hukuken için edilendir. bir e tahsil hakkının bulunması durumunda.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itbarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmistir.)
Zaman içinde yetirilen her bir edim yükümlülüğü için, Şirket, malların veya hizmetlerin kontrolünü müşteriye devretmeyi gösteren tek bir ilerleme ölçüsü seçer. Şirket, güvenilir bir şekilde gerçekleştirilen işi ölçen bir yöntem kullanır. Şirket, girdi yönteminin kullanıldığı projenin tamamlanmasına yönelik ilerlemeyi ölçmek için yapılan maliyetleri kullanır ve çıktı yönteminin kullanıldığı projenin tamamlanmasına doğru ilerlemeyi ölçmek için transfer edilen birimleri kullanır.
Eğer bir edim yükümlülüğü zaman içinde yerine getirilmiyorsa, o zaman Şirket, malların veya hizmetin kontrolünü müşteriye transfer ettiği zaman hasılatı muhasebeleştirir.
Şirket tarafından sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi için mutlaka katlanılması gereken maliyetin, söz konusu sözleşme kapsamında elde edilmesi beklenen ekonomik faydayı aştığı durumlarda TMS 37 "Karşılıklar, Koşullu Borçlar ve Koşullu Varlıklar" standardı uyarınca bir karşılık ayırmaktadır.
Sözlesme değişiklikleri
Şirket, ek bir mal veya hizmet sunma taahhüdü verdiği takdirde, sözleşme değişikliğini ayrı bir sözleşme olarak kabul eder. Mevcut sözleşmenin feshi ve yeni bir sözleşmenin oluşturulması durumunda, sunulan mal veya hizmetler farklıysa ilgili değişiklikler muhasebeleştirir. Sözleşmede yapılan değişiklik, ayrı mal veya hizmet oluşturmazsa, işletme, ilk sözleşme ile birlikte, ek mallar veya hizmetler ilk sözleşmenin bir parçasıymış gibi birleştirerek muhasebeleştirir.
Şirket'in çeşitli mal ve hizmetlerine ilişkin önemli muhasebe politikalarının detayları ve hasılat muhasebeleştirilme yöntemleri aşağıda belirtilmiştir.
i) Konut Satış Gelirleri
Şirket inşaa etmiş olduğu gayrimenkullerini (konut) satarak hasılat elde etmektedir. Hasılat, konutların kontrolü müşteriye devredildiğinde kaydedilir. Şirket satış gelirlerini satışlarla ilgili vergileri düştükten sonra net olarak göstermektedir.
ii) Kira Gelirleri
Şirket'in kira gelirleri yatırım amaçlı gayrimenkullerin kiralanmasından elde hasılattan oluşmaktadır. Kira gelirleri tahakkuk esasına göre hasılat olarak kayıt edilmektedir.
2.6.7 Kurum kazancı üzerinden hesaplanan vergiler
Gelir vergisi gideri (veya geliri), cari vergi gideri ile ertelenmiş vergi giderinin (veya gelirinin) toplamından oluşur.
Cari Vergi
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. Bu istisna ayrıca ara dönem Geçici Vergi için de uygulanmaktadır.
K VK Madde 15/(3) gereği, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları dağıtılmasın, kurum bünyesinde %15 oranında vergi kesintisine tabidir. KVK Madde 15/(34) kapsamındaki yetki çerçevesinde, Bakanlar Kurulu, 15'inci maddede belirtilen vergi kesintisi oranlarını, her bir ödeme ve gelir için ayrı sıfıra kadar indirmeye, kurumlar vergisi oranına kadar yükseltmeye ve aynı sınırlar dahilinde üçüncü fikrada belirtiler kazançlar için fon veya ortaklık türlerine göre ya da portföylerindeki varlıkların nitelik ve dağılımına göre farklılaştırmaya yetkilidir. Bu kapsamda vergi kesintisine tabi tutulan kazançlar, KVK Madde 15/(2) hilkmi gereği ayrıca temettü vergi kesintisine tabi değildir.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibatıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Yine KVK Geçici Madde (1)'de yapılan düzenlemeye göre, bu kanunla tanınan yetkiler çerçesinde Bakanları r me KVI Geçier Made (1) as Japancaya kadar, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu ile 5422 sayılı Kanun Karara Tarafından Yem Akara ilişkin olarak yayınlanan Bakanlar Kurulu kararlarında yer alan kapsalımda vergi oramanları versal sınırları aşmamak üzere geçerliliğini koruyacağı belirtilmiştir. duzemelerin; yeni 1171 da fadde 15/(3) gereğince %15 olarak belirtilen vergi kesinti oranları hakkındaki ı ukanda beliriler ve 1141 Made 10(0) gebet 2009 tarih ve 27130 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak içini 20071 1571 baynı tarihte yürürlüğe girmiştir. Bu nedenle, Kurumlar Vergisi Kanunu'nın S'inci olanak bennin birinci f ıkrasının (4) numaralı alt bendinde yazılı gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları dağıtılsın veya dağıtılmasın %0 oranında vergi kesintisine tabi tutulacaktır.
Bununla beraber 2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Danunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile gayrimenkul rkananarak ve ev be bayrımenkul yatırım fonları için bu istisnanın uygulama esaslarında değişikliğe gidilmiş ve 1 Ocak 2025 tarihinden geçerli olmak üzere ;
-
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının ("GYO") kazançlarına sağlanan kurumlar vergisi istisnasının uygulanması - Gayınmanına Türkin Utaları taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kurumlar vergisi SUZ Konusu olantıkların samp vaatılarını ayın sonuna kadar kar payı olarak dağıtılması şartına bağlanmış,
-
Kurumlar Vergisi Kanunun 32. maddesinde eklenen c bendi ile %10 yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulaması getirilmiş ve asgari kurumlar vergisi hesaplanacak kurum kazancından GYO'ların taşınmazlardan elde ettikleri kazançların istisna ve indirim olarak dikkate alınamayacağı hüküm altına alınmıştır.
Söz konusu bu değişiklilere göre belirtilen süre içerisinde ve belirtilen orana kadar kârın ortaklara dağıtılmaması durumunda, istisnadan faydalanılması nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış durananan, bulsanadır 25/0'ye, 32 nci ve 32/A maddeleri hükümleri dikkate alınarak hesaplanan kurumlar vergisi, indirim ve istisnalar düşülmeden önceki kurum kazancının %10'undan az olamaz, hükmü eklenmiştir.
Bu kapsamda Şirket, 1 Ocak 2025 tarihi itibari ile dönem vergi hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan Du kapsamaa şirket in Genel Kurul keceler Şirket'in Genel Kurul kararı sonrası ilgili istisna şartının sağlanarak vergi bilan bilir 70-0 olunmı kalından vergi ödenmesi durumunda ortaya çıkacak etki, bir sonraki hesap dönemi içerisinde kâr veya zarar tablosunda dönem vergi geliri/(gideri) kalemi altında raporlanır.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
DIL NOT LEXİ ifade edilmiştir.)
Ertelenmis Vergi
Ertelenmiş vergi, varlık ve yükümlülüklerin finansal tablolarda yer alan defter değerleri ile vergi matrahında Enlilanılan değerleri arasındaki geçici farklar üzerinden hesaplanır. Aşağıdaki durumlarda meydana gelen geçici farklar için ertelenmiş vergi muhasebeleştirilmez:
-
Bir işletme birleşmesi olmayan ve ne muhasebe karını ne de vergiye tabi kar veya zararı etkilemeyen bir işlem sonucu oluşan varlık veya yükümlülüklerin ilk kayıtlara alınmasında ortaya çıkan geçici farklar,
-
Öngörülebilir bir gelecekteki tersine dönmesi muhtemel olmayan ve Şirket' in geri çevirim zamanını kontrol edebildiği bağlı ortaklık, iştirak ve müştereken kontrol edilen işletmelerdeki yatırımlarıyla ilgili geçici farklar
Kullanılmamış geçmiş yıl mali zararları, ve indirilebilir geçici farklar için ilerideki dönemde İbunların mahsup edilmesine yeterli olacak tutarda vergilendirilebilir kar elde edileceğinin muhtemel olması balından halisan vergi varlığı muhasebeleştirilir. Vergilendirilebilir kar Şirket teki her bir bağlı ortaklığa ait iş nlarına göre belirlenir. Ertelenmiş vergi varlıkları her raporlama tarihinde gözden geçirilir ve ileriki dönemde vergiye tabi kar elde etmesinin muhtemel olması halinde bu tutarlarla sınırlı olmak üzere önceden muhasebeleştirilmeyen ertelenmiş vergi varlığı muhasebeleştirilir.
Şirket, ertelenmiş vergi borçlarını ve ertelenmiş vergi varlıklarının defter değerlerini ne şekilde geri kazanacağı veya borçlarını ne şekilde ödeyeceği ile ilgili raporlama dönemi sonundaki beklentilerinin vergisel sonuçlarıyla tutarlı bir şekilde ölçer. Ertelenmiş vergi varlığı ve ertelenmiş vergi yükümlülüğü mahsuplaştırılması sadece belirli şartlar sağlandığında yapılabilir.
Şirket, 2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun öncesinde Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5'inci maddesi gereğince Kurumlar Vergisi'nden istisna olduğundan ertelenmiş vergi hesaplanmamıştır.
Bununla beraber, yukarda detayları açıklanan değişikler dolayısı ile cari yılda ertelenmiş vergi hesaplaması yapılmıştır.
Bu hesaplamada Şirket, yukarda açıklandığı gibi cari vergi hesabında kullanacağı dağıtılmamış karlar için geçerli olan %30 üzerinden ertelenmiş vergi hesaplamıştır.
Vergi varlık ve yükümlülüklerinde netleştirme
Ödenecek kurumlar vergisi tutarları, peşin ödenen kurumlar vergisi tutarlarıyla ilişkili olduğu için netleştirilmektedir.
2.6.8 Finansal ve diğer borçlar ile borçlanma maliyetleri
Alınan krediler alındıkları tarihlerdeki gerçeğe uygun değerlerinden, işlem masrafları çıkartıldıktan sonraki net değerleriyle kaydedilir. Alınan krediler, sonradan etkin faiz yöntemi kullanılarak iskonto edilmiş maliyet değeri üzerinden gösterilir. İşlem masrafları düşüldükten sonra kalan tutar ile iskonto edilmiş maliyet değeri arasındaki fark, etkin faiz yöntemi kullanılarak kar veya zarar tablosuna kredi dönemi süresince finansman maliyeti olarak yanıyılır. Alınan kredilerden kaynaklanan finansman maliyeti oluştuğunda kar veya zarar tablosuna yansıtılır. Alınan kredilerin vadeleri bilanço tarihinden itibaren 12 aydan kısa ise, kısa vadeli yükümlülükler içerisinde, 12 aydan fazla ise uzun vadeli yükümlülükler içerisinde gösterilmektedir. Kredi sözleşmeleri ve limitleri için ödenen ücretler, söz konusu sözleşme kapsamında ilgili limitin kısmen veya tamamen kullanılmasının kuvvetle muhtemel adığu durumlarda, işlem maliyeti olarak yukarıdaki esaslar çerçevesinde mali tablolara yansıtılır. Söz konusu limitin kullanılmasının muhtemel olmadığı durumlarda ise, ödenen ücret likidite hizmetleri için ödenen bir hizmet olarak peşin ödenen gider olarak değerlendirilir ve ilgili kredi limitinin geçerlilik süresi boyunca kar veya zarar tablosuyla ilişkilendirilir. Şirket'in dönem sonları itibariyle banka kredileri bulunmamaktadır.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DIPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Borçlanma maliyetleri
Borçlanma maliyetleri, özellikli varlıkların iktisabı veya inşası ile ilişkilendirildikleri takdirde, özellikli varlıkların maliyet bedeline dahil edilirler. Özellikli varlıklar amaçlandığı şekilde kullanıma veya satışa hazır hale getirilmesi uzun bir süreyi gerektiren varlıkları ifade eder. Diğer finansman maliyetleri oluştuğu dönemde kar veya zarar tablosuna kaydedilir.
Oluşan kur farkları ile vadeli faiz oranı takaslarından kaynaklanan gerçeğe uygun değer değişikliklerinin etkin olan kısmı, faiz maliyetleri ile ilişkileri takdirde, özellikli varlıkların maliyet bedeline dahil edilirler. Faiz maliyetlerine dahil edilen kazanç ve kayıplar, işletmenin borçlandığı tutarın fonksiyonel para biriminde, borçlanma maliyetlerinin ise yabancı para biriminde olması durumunda, borçlanma maliyetindeki faiz farklarından oluşur.
2.6.9 Finansal Araçlar
Nihai hali 19 Ocak 2017'de yayımlanan TFRS 9 "Finansal Araçlar" Standardı, TMS 39 "Finansal Araçlar: Muhasebeleştirme ve Ölçme" standardındaki mevcut uygulamayı değiştirmektedir. TMS 39'da yer alan finansal araçların muhasebeleştirilmesi, ölçümü ve bilanço dışı bırakılması ile ilgili uygulamalar artık TFRS 9'a taşınmaktadır. TFRS 9'un son versiyonu finansal varlıklardaki değer düşüklüğünün hesaplanması için yeni bir beklenen kredi zarar modeli'nin yanı sıra yeni genel riskten korunma muhasebesi gereklilikleri ile ilgili güncellenmiş uygulamalar da dahil olmak üzere, aşamalı olarak yayımlanan TFRS 9'un önceki versiyonlarında yayımlanan uygulamaları da içermektedir. TFRS 9, 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir.
(i) Sınıflandırılması ve Ölçme - Finansal Varlıklar
TFRS 9 Finansal Araçlar standardına göre finansal varlıkların sınıflandırılması ve ölçümü, finansal varlığın yönetildiği iş modeline ve sadece anapara bakiyesine ilişkin faiz ödemelerini içeren sözleşmeye dayalı nakit akışlarına bağlı olup olmadığına göre belirlenmektedir.
TFRS 9, finansal varlıklara ilişkin üç temel sınıflandırma kategorisini içermektedir: itfa edilmiş maliyet
(TEM), gerçeğe uygun değer diğer kapsamlı gelir (GUDDKG) ve gerçeğe uygun değer kar veya zarar (GUDKZ). Standart, mevcut TMS 39 standardında yer alan, vadeye kadar elde tutulacak, krediler ve alacaklar ile satılmaya hazır finansal varlık kategorilerini ortadan kaldırmaktadır.
Yeni sınıflandırma kriterleri, kredileri, ticari alacaklar, borçlanma araçları, nakit benzerleri ile diğer fınansal varlıkların muhasebeleştirmesine ilişkin etkileri bulunmaktadır.
(ii) Değer Düsüklüğü - Finansal Varlıklar ve Sözleşme Varlıkları
TFRS 9, TMS 39'da yer alan "gerçekleşen zarar" modelini ileriye yönelik "beklenen kredi zararı" (BKZ) modeli ile değiştirmektedir. Bu kapsamda gerçekleşme olasılıklarına göre ağırlıklandırılarak belirlenecek olan ekonomik faktörlerin BKZ'leri nasıl etkilediği konusunda önemli bir değerlendirmeye ihtiyaç duyulmuştur.
Yeni değer düşüklüğü modeli, itfa edilmiş maliyet veya GUDDKG ile ölçülen finansal varlıklara, (özkaynağa dayalı finansal araçlara yapılan yatırımlar hariç) ve sözleşme varlıklarına uygulanmaktadır.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibaryla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
TFRS 9 uyarınca, zarar karşılıkları aşağıdaki bazda ölçülmüştür;
- 12 aylık BKZ'ler: raporlama tarihinden sonraki 12 ay içinde olası temerrüt olaylarından kaynaklanan BKZ'lerdir ve;
- Ömür boyu BKZ'ler: bir finansal aracın beklenen ömrü boyunca muhtemel bütün temerüt olaylarından kaynaklanan BKZ'lerdir.
Ömür boyu BKZ ölçümü, raporlama tarihinde bir finansal varlık ile ilgili kredi riskinin ilk muhasebeleştirme anından sonra önemli ölçüde artması halinde uygulanır. İlgili artışın yaşanmadığı diğer her türlü durumda 12 aylık BKZ hesaplaması uygulanır.
Şirket, finansal varlığın kredi riskinin raporlama tarihinde düşük bir kredi riskine sahip olması durumunda, finansal varlığın kredi riskinin önemli ölçüde artmadığını tespit edebilir. Bununla birlikte, ömür boyu BKZ ölçümü (basıtleştirilmiş yaklaşım), önemli bir finansman unsuru olmaksızın ticari alacaklar ve sözleşme varlıkları için daima geçerlidir.
2.6.10 Ticari borçlar
Ticari borçlar, işletmenin olağan faaliyetleri için tedarikçilerden sağlanan mal ve hizmetlere ilişkin yapılması zorunlu ödemeleri ifade etmektedir. Ticari borçlar, gerçeğe uygun değerleriyle kayıtlara alınır ve müteakip dönemlerde etkin faiz oranı kullanılarak iskonto edilmiş değerleri ile muhasebeleştirilir.
2.6.11 Çalışanlara sağlanan faydalar
Kıdem tazminatı karşılığı
Şirket'in kanuni bir zorunluluğu olarak Türk İş Kanunu ve diğer kanunlara göre emeklilik dolayısıyla veya istifa ve İş Kanunu'nda belirtilen davranışlar dışındaki sebeplerle iş akdi sona erdirilen çalışanlara kıdem tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Kıdem tazminatı karşılığı, Şirket'in çalışanlarının İş Kanunu uyarınca emekliye ayrılmasından doğacak gelecekteki olası yükümlülüklerinin tahmini toplam karşılığının aktüeryal varsayımlar uyarınca bugüne indirgenmiş değerini ifade eder.
Şirket, TMS 19 uyarınca kıdem tazminatı karşılığını hesaplamış olup, karşılığa ilişkin tüm aktüeryal kayıp ve kazançları bilanço tarihi itibarıyla diğer kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirmiştir. Buna göre toplam uzun vadeli karşılığın hesaplanmasına yönelik aşağıdaki aktüeryal varsayımlar kullanılmıştır:
| 30.06.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Yıllık İskonto Oranı (%) | 2.50% | 1.90% |
| Kıdeme hak kazanım olasılığına ilişkin kullanılan oran (%) | 100.00% | 100,00% |
Temel varsayım, her yılık hizmet için belirlenen tavan karşılığının enflasyon ile orantılı olarak artmasıdır. Böylece uygulanan iskonto oranı, enflasyonun beklenen etkilerinden arındırılmış gerçek oranı gösterir. Şirket'in kıdem tazminatı karşılığı, kıdem tazminatı tavanı her altı ayda bir düzenlendiği için, 30 Haziran 2025 tarihinden itibaren geçerli olan 53.919,68 TL tavan tutarı (31 Aralık 2024: 46.655,23) üzerinden hesaplanmaktadır.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Rimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
2.6.12 Sermaye
Adi hisseler, özkaynak olarak sınıflandırılır. Yeni hisse senedi ve opsiyon ilışkili maliyetler, tahsil edilen tutardan düşülerek özkaynaklarda gösterilirler.
2.6.13 Bilanço tarihinden sonraki olaylar
Şirket, bilanço tarihinden sonraki düzeltme gerektiren olayların ortaya çıkması durumunda, finansal tablolara alınan tutarları bu yeni duruma uygun şekilde düzeltir. Bilanço tarihinden sonra ortaya çıkan düzeltme gerektirmeyen hususlar, finansal tablo kullanıcılarını etkileyen hususlar olmaları olmaları halinde finansal tablo dipnotlarında açıklanır.
2.6.14 Yatırım amaçlı gayrimenkuller
Mal ve hizmetlerin üretiminde kullanılmak veya idari maksatlarla veya işlerin normal seyri esnasında satılmak yerine, kira elde etmek veya değer kazanımı amacıyla veya her ikisi için tutulan arsa ve tesisler yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak sınıflandırılır ve gerçeğe uygun değer yöntemi ile değerlenir.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki bir değişiklikten kaynaklanan kazanç veya zarar, oluştuğu dönemde kapsamlı gelir tablosuna dahil edilir. Yatırım amaçlı gayrımenkulün kullanım dışı kalması veya elden çıkarılması durumunda meydana gelen kazanç veya kayıplar, varlığın elden çıkarılmasından kaynaklanan net tahsilatlar ile gayrimenkulün defter değeri arasındaki farktır ve kullanıma son verilme veya elden çıkarılma döneminde yatırım amaçlı gayrimenkul net değer artış kârı veya zararı olarak muhasebeleştirilir.(Not 9).
NOT 3 - İŞLETME BİRLEŞMELERİ
Bulunmamaktadır.
NOT 4 - DİĞER İŞLETMELERDEKİ PAYLAR
Bulunmamaktadır.
NOT 5-NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
Şirket'in dönemler itibarıyla Nakit Benzeri değerler aşağıdaki gibidir:
| 30.06.2025 31.12.2024 | ||
|---|---|---|
| Kasa | 4.570 | 25.916 |
| Banka | 26.817.910 | 2.278.408 |
| Vadesiz Mevduat | 26.817.910 | 2.068.687 |
| Diğer Hazır Değerler | 209.721 | |
| Toplam | 26.822.480 22.304.324 |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
DII NVO LİAN
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gicü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
NOT 6-STOKLAR
Şirket'in dönemler itibarıyla kısa vadeli Stokları aşağıda açıklanmıştır:
| Hesap Adı | 30.06.2025 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Mamuller | 732.788.273 760.046.255 | |
| Ticari Mallar | 4.427.987 | 796.862 |
| Toplam | 737.216.260 760.843.117 |
Şirket'in dönemler itibarıyla stoklar üzerinde aktifleştirilen finansman maliyeti bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla uzun vadeli Stokları bulunmamaktadır.
NOT 7 – PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER
Şirket'in dönemler itibarıyla Kısa Vadeli Peşin Ödenmiş Giderleri aşağıda açıklarımıştır:
| Hesap Adı | 30.06.2025 31.12.2024 |
|---|---|
| Gelecek Aylara Ait Giderler | 997.773 |
| Verilen Sipariş Avansları | 15.178.984 13.902.253 |
| Toplam | 16.176.757 15.577.416 |
Şirket'in dönemler itibarıyla Uzun Vadeli Peşin Ödenmiş Giderleri bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla Kısa Vadeli Ertelenmiş Gelirleri aşağıda açıklanmıştır;
| Hesap Adı | 30.06.2025 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Gelecek Aylara Ait Gelirler | 333.788 | 224.598 |
| Alınan Avanslar | 28.000 | 155.857 |
| Toplam | 361.788 | 380.455 |
Şirket'in dönemler itibarıyla Uzun Vadeli Ertelenmiş Gelirleri aşağıda açıklanmıştır:
| Hesap Adı | 30.06.2025 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Gelecek Yıllara Ait Gelirler | 59.533 | |
| Alınan Avanslar | 51.433 | 92.734 |
| Toplam | 110.966 | 92.734 |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
DIL : VOri LZXX ifade edilmiştir.)
NOT 8 - İLİŞKİLİ TARAF İŞLEMLERİ
i)
| Türü | Firma Adı | 30.06.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|---|
| Kısa Vadeli Ticari Alacaklar | Deniz Tekstil San.Ve Tic.A.S. | - | |
| Kısa Vadeli Ticari Alacaklar | Royal Ev Tekstil Ltd. Sti. | ||
| Ticari Alacaklar Toplamı | - | ||
| Kısa Vadeli Ticari Borçlar | Sinpaş GYO A.Ş. | 654 | 45.956 |
| Kısa Vadeli Ticari Borçlar | Arı Finansal Kiralama A.Ş. | 2.046.796 | |
| Kısa Vadeli Ticari Borçlar | Deniz Tekstil San. Ve Tic.A.S. | 294 | |
| Kısa Vadeli Ticari Borçlar | Piramid Petrol Tic.Ltd.Sti. | 5.789 | 6.149 |
| Ticari Borçlar Toplamı | 6.443 | 2.099.195 | |
| Uzun Vadeli Diğer Borçlar | Arı Finansal Kiralama A.Ş. | 315.066 | 1.002.992 |
| Ticari Olmayan Borçlar Toplamı | 315.066 | 1.002.992 |
ii) İlişkili taraflar ile olan işlemler:
30.06.2025
| Alimlar | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Mal | Hizmet | Satıştan Tade | Kira Giderleri | Finansman Giderleri |
Duran Varlık Alımı |
Diğer | Toplam | |
| Sinpaş Yapı Endüstrisi A.Ş | 63.985 | 63.982 | ||||||
| Royal Ev Tekstil Pazarlama Tic.Ltd.Şti. | 87.784 | - | 87.784 | |||||
| Sinpaş Gayrimenkul Yat. Ortaklığı A.Ş. | - | ર્ટ્વેન્ડ | ર્સ્વર્સ | |||||
| Piramid Petrol Enerji San.Tic.Ltd.\$ti. | 40.165 | - | 40.165 | |||||
| Deniz Tekstil San.Tic.A.Ş. | 165.308 | 165.308 | ||||||
| Arı Finansal Kiralama A.Ş. | 588.029 | 588.029 | ||||||
| Toplam | 945.816 | 945.816 |
| Satımlar | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Mal | Hizmet | Vade Farkı | Kira Geliri | Duran Varlık Satımı |
Jade Jade - | Diğer | Toplam | |
| Deniz Tekstil San.Tic.A.Ş. | 197.036 | 197.036 | ||||||
| Royal Ev Tekstil Paz.Tic.Ltd.Sti. | 106.077 | 106.077 | ||||||
| Toplam | 303.113 | 303.113 |
30.06.2024
| A R | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Mal | Hizmet Satıştan lade | Kira Giderleri | Finansman Giderleri | Duran Varlık Alımı |
Diğer | Toplam | ||
| Royal Ev Tekstil Pazarlama Tic Ltd.Şti. | 63.927 | 63.927 | ||||||
| Sinpaş Gayrimenkul Yat. Ortaklığı A.Ş. | 410.940 | 1 | 410.940 | |||||
| 64.660 | 64.660 | |||||||
| Piramid Petrol Enerji San. Tic.Ltd.Şti. | - 11.934.120 | 11.934.120 | ||||||
| Arı Finansal Kiralama A.Ş. | 12.473.647 | |||||||
| Toplam | l | 12.473.647 |
| Satımlar | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Mal | lizmet | Vade Farkı | Kira Geliri | Duran Varlık Satımı | lade Diğer | Toplam | |
| Deniz Tekstil San. Tic.A.S. | 195.726 | 195.726 | |||||
| Royal Ev Tekstil Paz. Tic.Ltd.Sti. | 101.914 | 101,914 | |||||
| Toplam | 101.914 | 195.726 | 297.640 |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itbarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
NOT 9 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER
Şirket'in dönemler itibarıyla Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin hareketleri aşağıdaki gibidir:
30.06.2025
Aktif Değer
| Hesap Adı | 01.01.2025 | Değerleme Artışı/(Azalışı) | 30.06.2025 |
|---|---|---|---|
| Arazi ve Arsalar | 3.057.354.840 | 3.057.354.840 | |
| Binalar - | 543.088.313 | 543.088.313 | |
| Toplam | 3.600.443.153 | 3.600.443.153 |
31.12.2024
Aktif Değer
| Hesap Adı | 01.01.2024 | Değerleme Artışı/(Azalışı) | 31.12.2024 |
|---|---|---|---|
| Arazi ve Arsalar | 3.017.944.690 | 39.410.150 | 3.057.354.840 |
| Binalar | 549.514.701 | (6.426.388) | 543.088.313 |
| Toplam | 3.567.459.391 | 32.983.762 | 3.600.443.153 |
NOT 10 - DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
Şirket'in dönemler itibarıyla Diğer Dönen Varlıkları bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla Diğer Duran Varlıkları aşağıdaki gibidir:
| Hesap Adı | 30.06.2025 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Devreden KDV | 33.052.301 44.069.068 | |
| Toplam | 33.052.301 44.069.068 |
NOT 11-KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜLÜKLER
Şirket'in dönemler itibarıyla Koşullu Varlık ve Yükümlülükleri aşağıda açıklanmıştır.
i) Kosullu varlık ve yükümlülükler
Şirket'e karşı zaman zaman ticarı faaliyetleri ile ilgili davalar açılabilmektedir. Şirket yönetimi ile hukuk çırıncı v kaşı zaman zahan ve risklerin gerçekleşebilirliği analiz edilmektedir. Yapılan analizler sonucunda, Şirket yönetimi tarafından dönemler itibariyle ile ayrılan karşılık bulunmamaktadır.
ii) Pasifte yer almayan taahütler, ipotek ve teminatlar
Şirket'in dönemler itibarıyla alınan ve verilen teminatları bulunmamaktadır.
iii) Teminat rehin ve ipoteklerin özkaynaklara oranı
Dönemler itibarıyla Şirket'in teminat, rehin ve ipotekleri bulunmamaktadır.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
iv) Aktif değerlerin toplam sigorta tutarı
Şirket'in dönemler itibariyla aktif değerlerin sigorta tutarları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.06.2025 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Stokların Sigorta Tutarı | 257.649.230 235.522.663 | |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Sigorta Tutarı | 401.525.000 468.474.999 | |
| Aktif Değerlerin Toplam Sigorta Tutarı | 659.174.230 703.997.662 |
NOT 12 - FINANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ
Finansal Risk Yönetimi Amaçları ve Politikaları
Şirket'in kullandığı belli başlı finansal araçlar, banka kredileri, finansal kiralamalar, nakit ve kısa vadeli banka çınıcı in kahalergi veni başılan bir şirket in operasyonları için finansman yaratmaktır. Şirket ayrıca direkt olarak faaliyetlerden ortaya çıkan ticari alacaklar ve ticari borçlar gibi finansal araçlara da sahiptir.
Kullanılan araçlardan kaynaklanan risk, yabancı para riski, faiz riski ve likidite riskidir. Şirket yönetimi bu riskleri aşağıda belirtildiği gibi yönetmektedir. Şirket ayrıca finansal araçların kullanılmasından ortaya çıkabilecek piyasa riskini de takip etmektedir.
Yabancı Para Riski
Yabancı para riski Şirket'in ABD Doları ve AVRO birimleri çinsinden yükümlülüklere sahip olmasından kaynaklanmaktadır.
Şirket'in ayrıca yaptığı işlemlerden doğan yabancı para riski vardır. Bu riskler Şirket'in değerleme para birimi dışındaki para birimi cinsinden mal ve hizmet alım ve satımı yapması ve yabancı para cinsinden banka kredisi kullanmasından kaynaklanmaktadır.
Şirket'in maruz olduğu kur riski, döviz tevdiyat hesaplarından, döviz cinsinden alacak ve borçlarından, kullanmış olduğu kredilerinden kaynaklanmaktadır. Şirket bu riski en aza indirmek için, finansal pozisyonunu, nakit giriş/çıkışlarını detaylı nakit akım tablolarıyla izlemektedir.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
DIL NOTEAN
(Para Birimi - Aksi belirilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibaryla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Dönemler itibarıyla Şirket'in yabancı para pozisyonu aşağıda sunulmuştur:
Döviz Pozisyonu Tablosu
| Cari Dönem 30.06.2025 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| TL Karşılığı | USD | EURO | GBP | Diğer | |
| 1. Ticari Alacaklar | |||||
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | |||||
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | |||||
| 3. Diğer | |||||
| 4. Dönen Varlıklar Toplamı (1+2+3) | |||||
| 5. Ticari Alacaklar | |||||
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | |||||
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | |||||
| 7. Diğer | |||||
| 8. Duran Varlıklar Toplamı (5+6+7) | |||||
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | |||||
| 10. Ticari Borçlar | |||||
| 11. Finansal Yükümlülükler | |||||
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | |||||
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | |||||
| 13. Kısa Vadeli Yük. Toplamı (10+11+12) | |||||
| 14. Ticari Borçlar | 669.189 | 16.850 | |||
| 15. Finansal Yükümlülükler | |||||
| 16a. Parasal Olan Diğer Yük. | |||||
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | |||||
| 17. Uzun Vadeli Yük. Toplamı (14+15+16) | 669.189 | 16.850 | |||
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | 669.189 | 16.850 | |||
| 19. Bilanço dışı Türev Araçlarının Net Varlık/ (Yükümlülük) Pozisyonu (19a-19b) |
|||||
| 19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı | |||||
| 19b. Hedge Edilen Toplam Yük. Tutarı | |||||
| 20. Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu (9- 18+19) |
(669.189) | (16.850) | |||
| 21. Parasal Kalemler Net Yabancı Para Varlık / (yükümlülük) pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) |
669.189 | 16.850 | |||
| 22. Döviz Hedge'i İçin Kullanılan Finansal Araçların Toplam Gerçeğe Uygun Değeri |
|||||
| 23. Döviz Varlıkların Hedge Edilen Kısmının Tutarı | |||||
| 23. Döviz Yükümlülükleirn Hedge Edilen Kısmının Tutarı |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
DIL NOT LAN
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gicü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Döviz Pozisyonu Tablosu
| Cari Dönem 31.12.2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| TL Karşılığı | USD | EURO | GBP | Diğer | |
| 1. Ticari Alacaklar | |||||
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 1.799 | 51 | |||
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | |||||
| 3. Diğer | |||||
| 4. Dönen Varlıklar Toplamı (1+2+3) | 1.799 | 51 | |||
| 5. Ticari Alacaklar | |||||
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | |||||
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | |||||
| 7. Diğer | |||||
| 8, Duran Varlıklar Toplamı (5+6+7) | |||||
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | 1.799 | 51 | |||
| 10. Ticari Borçlar | |||||
| 11. Finansal Yükümlülükler | |||||
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | |||||
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | |||||
| 13. Kısa Vadeli Yük. Toplamı (10+11+12) | |||||
| 14. Ticari Borçlar | 594.473 | 16.850 | |||
| 15. Finanşal Yükümlülükler | |||||
| 16a. Parasal Olan Diğer Yük. | |||||
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | |||||
| 17. Uzun Vadeli Yük. Toplamı (14+15+16) | 594.473 | 16.850 | |||
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | 594.473 | 16.850 | |||
| 19. Bilanço dışı Türev Araçlarının Net Varlık/ (Yükümlülük) Pozisyonu (19a-19b) |
|||||
| 19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı | |||||
| 19b. Hedge Edilen Toplam Yük. Tutarı | |||||
| 20. Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu (9- | (592.674) | (16.799) | |||
| 18+19) 21. Parasal Kalemler Net Yabancı Para Varlık / |
596,272 | 16.901 | |||
| (yükümlülük) pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) 22. Döviz Hedge'i İçin Kullanılan Finansal Araçların |
|||||
| Toplam Gerçeğe Uygun Değeri 23. Döviz Varlıkların Hedge Edilen Kısmının Tutarı |
|||||
| 22 De---- Villimlillileiro Hodgo Edilon Kiominin Tutarı |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
DILI NOT LAN
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma girçü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Aşağıdaki tablo, Şirket'in bilançosunda net döviz kurlarındaki değişimlerle ulaşacağı durumları göstermektedir.
Döviz Kuru Duyarlılık Analizi Tablosu
| Cari Dönem 30.06.2025 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Kar / Zarar | Ozkaynak | |||
| Yabancı Paranın Değer Kazanması |
Yabancı Paranın Değer Kaybetmesi |
Yabancı Paranın Değer Kazanması |
Yabancı Paranın Değer Kaybetmesi |
|
| ABD Dolarının TL Karşısında % 10 değer değişimi halinde; | ||||
| 1- ABD Doları Net Varlık / Yükümlülüğü | 66.919 | (66.919) | 66.919 | (66.919) |
| 2- ABD Doları Riskinden Korunan Kısım (-) | ||||
| 3- ABD Doları Net Etki (1+2) | 66.919 | (66.919) | 66.919 | (66.919) |
| EURO' nun TL Karşısında % 10 değer değişimi halinde; | = | |||
| 4- EURO Net Varlık / Yükümlülüğü | - | |||
| 5- EURO Riskinden Korunan Kısım (-) 6- Avro Net Etki (4+5) |
- | |||
| GBP 'nin TL Karşısında ortalama % 10 değer değişimi halinde; | ||||
| 7- Diğer Döviz Net Varlık / Yükümlülüğü | ||||
| 8- Diğer Döviz Kuru Riskinden Korunan Kısım (-) | ||||
| 9- Diğer Döviz Varlıkları Net Etki (4+5) | ||||
| TOPLAM | 66.919 | (66.919) | 66.919 | (66.919) |
Döviz Kuru Duyarlılık Analizi Tablosu
| Cari Dönem 31.12.2024 | Kar / Zarar | Özkaynak | ||
|---|---|---|---|---|
| Yabancı Paranın Değer Kazanması |
Yabancı Paranın Değer Kaybetmesi |
Yabancı Paranın Değer Kazanması |
Yahancı Paranın Değer Kaybetmesi |
|
| ABD Dolarının TL Karsısında % 10 değer değişimi halinde; | ||||
| 1- ABD Doları Net Varlık / Yükümlülüğü | 59.627 | (59.627) | 59.627 | (59.627) |
| 2- ABD Doları Riskinden Korunan Kısım (-) | ||||
| 3- ABD Doları Net Etki (1+2) | 59.627 | (59.627) | 59.627 | (59.627) |
| EURO' nun TL Karşısında % 10 dever degişimi halinde; 4- EURO Net Varlık / Yükümlülüğü |
||||
| 5- EURO Riskinden Korunan Kısım (-) | ||||
| 6- Avro Net Etki (4+5) | ||||
| GBP 'nin TL Karşısında ortalama % 10 değer değişimi halinde; | ||||
| 7- Diğer Döviz Net Varlık / Yükümlülüğü | ||||
| 8- Diğer Döviz Kuru Riskinden Korunan Kısım (-) | ||||
| 9- Diğer Döviz Varlıkları Net Etki (4+5) | ||||
| TOPLAM | 59.627 | (59.627) | 59.627 | (59.627) |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Kredi Riski
Kredi riski, karşılıklı ilişki içinde olan taraflardan birinin bir finansal araca ilişkin olarak yükümlülüğünü yerine getirememesi sonucu diğer tarafın finansal açıdan zarara uğraması riskidir. Şırket, kredi riskini belli taraflarla yapılan işlemleri sınırlandırarak ve ilişkide bulunduğu tarafların güvenilirliğini sürekli değerlendirerek yönetmeye çalışmaktadır. Şirket'in toplam kredi riski bilançoda gösterilmiştir.
Kredi risk yoğunlaşması belirli şirketlerin benzer iş alanlarında faaliyette bulunması ve aynı coğrafi bölgede yer almasıyla veya ekonomik, politik ve bunun gibi diğer koşullarda meydana gelebilecek değişikliklerin bu şirketlerin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini benzer ekonomik koşullar çerçevesinde etkilemesi ile ilgilidir. Kredi riskinin yoğunlaşması Şirket'in performansının belli bir sektörü veya coğrafik bölgeyi etkileyen gelişmelere duyarlılığını göstermektedir.
Şirket'in kredi riskini, satış ve hizmet faaliyet konusu alanında sektör veya bölgedeki şahıslar veya Şirketler üzerinde istenmeyen yoğunlaşmalardan kaçınarak yönetmeye çalışmaktadır. Şirket ayrıca gerekli gördüğü durumlarda müşterilerinden teminat almaktadır.
| Alacaklar | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| CARİ DÖNEM 30.06.2025 | Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | ||||
| Iliskili | Diğer | İlişkili | Diğer | Bankalardaki Mevduat Nakit ve Nakit Benzerleri | ||
| Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) | 18.959.686 | 420.490 | 26.817.910 | 26.822.480 | ||
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | ||||||
| A. Vadesi geçmemiş yada değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri |
18.959.686 | 420.490 | 26.817.910 | 26.822.480 | ||
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finasal varlıkların defter değeri |
||||||
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri |
||||||
| - Teminat vs. ile güvence altına alınmış kısmı | ||||||
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | ||||||
| - Vadesi Geçmiş (brüt defter değeri) | 253.167 | 273.299 | ||||
| - Değer Düşüklüğü (-) | (253.167) | (273.299) | ||||
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | ||||||
| - Vadesi Geçmemiş (brüt defter değeri) | ||||||
| - Değer Düşüklüğü (-) | ||||||
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | ||||||
| E. Bilanço dışı kredi riski içeren unsurlar |
| ÖNCEKİ DÖNEM 31.12.2024 | Alacaklar | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Alacaklar | Diger Alacaklar | |||||
| İlişkili | Diger | Iliskili | Diger | Bankalardaki Mevduat Nakit ve Nakit Benzerleri | ||
| Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) | 18.335.594 | 171.734 | 2.068.687 | 2.304.324 | ||
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | ||||||
| A. Vadesi geçmemiş yada değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri |
18.630.974 | 490.602 | 2.068.687 | 2.304.324 | ||
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finasal varlıkların defter değeri |
||||||
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter | ||||||
| degeri | ||||||
| - Teminat vs. ile güvence altına alınmış kısmı | ||||||
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | ||||||
| - Vadesi Geçmiş (brüt defter değeri) | 295.380 | 318.869 | ||||
| - Değer Düşüklüğü (-) | (295.380) | (318.869) | ||||
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | ||||||
| - Vadesi Geçmemiş (brüt defter değeri) | ||||||
| - Değer Düşüklüğü (-) | ||||||
| Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | ||||||
| E. Bilanço dışı kredi riski içeren unsurlar |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
Dara (Yara Birimi - Aksi belirtilmesine edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Likidite Riski
Likidite riski bir şirketin fonlanma ihtiyaçlarını karşılayamama riskidir. İhtiyatlı likidite riski yönetimi, yeterli miktarda nakit ve nakit benzerleri sağlamak, güvenilir kredi kuruluşlarının vermiş olduğu kredi limitlerinin de desteğiyle fonlamayı mümkün kılmak ve açık pozisyonu kapatabilmektir. Şirket iş ortamında kredi yollarının hazır tutulması yoluyla nakit girişleri ve çıkışlarının dengelenmesiyle fonlamayı sağlamaktadır.
Aşağıdaki tablo, Şirket'in türev niteliğinde olmayan finansal yükümlülüklerinin vade dağılımımı göstemektedir.
30.06.2025
| Defter Değeri |
Nakit Toplamı |
Çıkışlar 3 Aydan Kısa 3-12 ay arası 1-5 yıl arası 5 Yıldan Uzun | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Borçlar | 2.127.547 2.338.358 | 2.338.358 | |||
| Diğer Borçlar | 3.647.829 3.647.829 | 3.647.829 | |||
| Toplam | 5.775.376 5.986.187 | 5.986.187 |
31.12.2024
| Defter Değeri |
Nakit Toplamı |
Çıkışlar 3 Aydan Kısa 3-12 ay arası 1-5 yıl arası 5 Yıldan Uzun | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Borçlar | 5.771.174 5.977.660 | 5.977.660 | |||
| Diğer Borçlar | 5.684.322 5.684.322 | 5.684.322 | |||
| Toplam | 11.455.496 11.661.982 | 11.661.982 |
Faiz Riski
Şirket, faiz haddi bulunduran varlık ve yükümlülüklerin tabi olduğu faiz oranlarının değişiminin etkisinden doğan faiz oranı riskine açıktır. Şirket bu riski, faiz oranı duyarlılığı olan varlık ve yükümlülüklerini dengelemek suretiyle oluşan doğal tedbirlerle yönetilmektedir. Şirket, söz konusu faiz oranı riskini en aza indirmek için en uygun koşullardaki oranlardan borçlanmayı sağlamaya yönelik çalışmalar yürütmektedir.
Şirket'in dönemler itibarıyla değişken faizli finansal araçları bulunmadığından dolayı faiz riskine maruz kalmamaktadır.
Fiyat Riski
Fiyat riski, kur, faiz ve piyasa riskinden meydana gelmektedir. Şirket, bu riski yabancı para alacak ve borçlarının ve faiz taşıyan aktif ve pasiflerinin dengelenmesi yoluyla yönetmektedir. Piyasa riski, Şirket yönetimi tarafından mevcut piyasa bilgileri ve uygun değerleme metodları aracılığıyla yakından takip edilmektedir.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Sermaye Yönetimi
Şirket, sermaye yönetiminde, bir yandan faaliyetlerinin sürekliliğini sağlamaya çalışırken, diğer yandan da borç ve özkaynak dengesini en verimli şekilde kullanarak karını artırmayı hedeflemektedir. Şirket'in sermaye yapısı borçlar, nakit ve nakit benzerleri ve sermaye, ve kar yedeklerini içeren özkaynak kalemlerinden oluşmaktadır.
Şirket'in sermaye maliyeti ile bir sermaye sınıfıyla ilişkilendirilen riskler Şirket'in üst yönetimi tarafından değerlendirilir.
Şirket'in genel stratejisi önceki dönemden bir farklılık göstermemektedir.
Dönemler itibarıyla net finansal borç/kullanılan sermaye oranı aşağıdaki gibidir.
| 30.06.2025 | 31.12.202 | |
|---|---|---|
| Toplam borçlar | 9.532.917 | 14.198.280 |
| (-) Nakit ve nakit benzerleri | 26.822.480 | 2.304.324 |
| Net borc | 36.355.397 | 16.502.604 |
| Toplam özsermaye | 4.773.401.355 4.789.254.338 | |
| Kullanılan sermaye | 4.809.756.752 4.805.756.942 | |
| Net borç/kullanılan sermaye oranı | 0.76% | 0.34% |
Rayic Değer
Rayiç değer, bir varlığın cari bir işlemde istekli taraflar arasında alım satımına konu olan fiyatını ifade eder.
Yabancı para cinsinden olan finansal varlıklar ve yükümlülükler bilanço tarihindeki piyasa fiyatlarına yaklaşan döviz kurlarından çevrilmiştir.
Aşağıdaki metodlar ve varsayımlar rayiç değeri belirlemenin mümkün olduğu durumlarda her bir finansal aracın rayiç değerini tahmin etmekte kullanılmıştır.
Finansal Varlıklar
Kısa vadeli olmalarından ve önemsiz kredi riskine tabi olmalarından dolayı nakit benzeri varlıklar ile tahakkuk etmiş faizleri ve diğer finansal varlıkların taşınan değerlerinin rayiç değerlerine yakın olduğu düşünülmektedir. Ticari alacaklar karşılığı düşüldükten sonraki taşınan değerlerinin rayiç değerlerine yakın olduğu düşünülmektedir.
Finansal Yükümlülükler
Ticari borçların ve diğer parasal yükümlülüklerin kısa vadeli olmaları nedeniyle rayiç değerlerinin taşıdıkları değere yaklaştığı düşünülmektedir. Banka kredileri iskonto edilmiş maliyet ile ifade edilir ve işlem maliyetleri kredilerin ilk maliyetine eklenir. Üzerindeki faiz oranları değişen piyasa koşulları dikkate alınarak güncellendiği için kredilerin rayiç değerlerinin taşıdıkları değeri ifade ettiği düşünülmektedir. Kısa vadeli olmaları sebebiyle ticari borçların rayiç değerlerinin taşıdıkları değere yakın olduğu öngörülmektedir.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
DILI NOT LEXX ifade edilmiştir.)
NOT 13 - FİNANSAL ARAÇLAR (GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI VE FİNANSAL RİSKTEN KORUNMA MUHASEBESİ ÇERÇEVESİNDEKİ AÇIKLAMALAR)
Şirket, finansal araçların tahmini rayiç değerlerini hali hazırda mevcut piyasa bilgileri ve uygun değerleme yöntemlerini kullanarak belirlemiştir. Fakat piyasa bilgilerini değerlendirip rayiç değerleri tahmin edebilmek yorum ve muhakeme gerektirir. Sonuç olarak burada sunulan tahminler, Şirket'in cari bir piyasa işleminde elde edebileceği miktarların göstergesi olmayabilir. Rayiç değerleri tahmin edilebilir finansal enstrümanların, değerlerinin tahmini için aşağıdaki yöntem ve varsayımlar kullanılmıştır.
Finansal Varlıklar
Nakit ve nakit benzeti değer finansal varlıklar dahil olmak üzere maliyet bedeli ile gösterilen finansal varlıkların gerçeğe uygun değerlerinin kısa vadeli olmaları ve muhtemel zararların önemsiz miktarda olabileceği düşünülerek kayıtlı değerlerine yaklaştığı öngörülmektedir.
Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değeri aşağıdaki gibi belirlenir.
Seviye 1: Finansal varlık ve yükümlülükler birbirinin aynı varlık ve yükümlülükler için aktif piyasada işlem gören borsa fiyatlarından değerlenmiştir.
Seviye 2: Finansal varlık ve yükümlülükler, ilgili varlık yada yükümlülüğün 1. Katagoride belirtilen borsa fiyatından başka direkt yada endirekt olarak piyasada gözlemlenebilen fiyatının bulunmasında kullanılan girdilerden değerlenmiştir.
Seviye 3: Finansal varlık ve yükümlülükler, varlık yada yükümlülüğün gerçeğe uygun değerinin bulunmasında kullanılan piyasada gözlenebilir bir veriye dayanmayan girdilerden değerlenmiştir.
Dönemler itibariyle rayiç değerleri üzerinden hesaplanan veya rayiç değerlerine yakınsadığı varsayılan Şirket'in finansal olmayan varlıkları aşağıdaki gibidir;
| 30.06.2025 | Seviye 1 | Seviye 2 | Seviye 3 | Toplam |
|---|---|---|---|---|
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | ||||
| Arsa | = 3.057 354.840 | - 3.057.354.840 | ||
| Binalar | l | 543.088.313 | 543.088.313 | |
| Toplam | - 3.600.443.153 | - 3.600.443.153 | ||
| 31.12.2024 | Seviye | Seviye 2 | Seviye 3 | Toplam |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | ||||
| Arsa | - 3.057.354.840 | - 3.057.354.840 | ||
| Binalar | 543.088.313 | 543.088.313 | ||
| Toplam | - 3.600.443.153 | - 3.600.443.153 |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gicü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Finansal Yükümlülükler
Yabancı para cinsinden parasal kalemler bilanço değerinin rayiç değerlerine yakın olması sebebi ile dönem sonu kırları kullanılarak çevrilmektedir. Ticari borçların ve diğer parasal yükümlülüklerin, kısa vadeli olmasından dolayı, rayiç değerlerin taşınan değerlerine yakın olduğu kabul edilir.
NOT 14 - PAY BAŞINA KAZANÇ
Türkiye'de şirketler, sermayelerini halihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından ve yeniden i ancıya ve şinlerindan dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile artırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kar hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir.
Hisse başına kar hesaplamaları, hissedarlara dağıtılabilir net karın ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin sene içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.
| 30 Haziran 2025 31 Aralık 2024 | ||
|---|---|---|
| Hissedarlara ait net kar | (15.745.487) | 1.322.264.128 |
| İhraç edilmiş hisselerin sene içindeki ağırlıklı ortalama adedi | 815.000.000 | 815.000.000 |
| Hisse başına kazanç ( TL) | (0,0193) | 1,6224 |
NOT 15 – BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR
Bulunmamaktadır.
NOT 16 – NET PARASAL POZİSYON KAZANÇLARI (KAYIPLARI)'NA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR
Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla kâr veya zarar tablosunda raporlanan "Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları)" kalemi aşağıda belirtilen parasal olmayan finansal tablo kalemlerinden kaynaklanmaktadır:
| PARASAL OLMAYAN KALEMLER | |
|---|---|
| Finansal Durum Tablosu Kalemleri | 30.06.2025 |
| Stoklar | 90.891.324 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 514.541.153 |
| Maddi Duran Varlıklar | 3.001.339 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 3.491.189 |
| Sermaye Düzeltmesi Farkları | (325.097.198) |
| Geri Alınmış Paylar (-) | 2.306.177 |
| Pay İhraç Primleri/İskontoları | (134.678.624) |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birkmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler | 155.416 |
| K ardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | (53.719) |
| Geçmiş Yıllar Kar / Zararları | (227.066.814) |
| Kâr veya Zarar Tablosu Kalemleri | (1.047.484) |
| NET PARASAL POZISYON KAZANÇLARI (KAYIPLARI) | (73.557.240) |
30 HAZIRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR
DII TVOT DAN
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satin alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
-EK DİPNOT- PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUM KONTROLÜ
| Konsolide Olmayan / Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | 30 Haziran 2025 (TL) |
31 Aralık 2024 (TL) |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(b) | |||
| B | (Değişiklik:RG-9/10/2020-31269) Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve Sermayesine %100 Oranında İştirak Ettikleri 28 inci Maddenin Birinci Fıkrasının (ç) Bendi Kapsamındaki Şirketler |
Md.24/(a) | 4.337 659.413 | 4.361.286.270 | |
| C | İştirakler | Md.24/(b) | |||
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | ||||
| Diğer Varlıklar | 445.274.859 | 442.166.348 | |||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | Md.3/(p) | 4.782.934.272 | 4.803.452.618 | |
| Md.31 | |||||
| E | Finansal Borglar | ||||
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | Md.31 | |||
| G | Finansal Kiralama Borcları | Md.31 | |||
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmavan) | Md.23/(f) | 315.066 | 1.002.993 | |
| Í | Ozkaynaklar | Md.31 | 4.773.401.355 | 4.789.254.338 | |
| 9.217.851 | 13.195.287 | ||||
| Diğer Kaynaklar | |||||
| D | Toplam Kaynaklar | Md.3/(p) | 4.782.934.272 | 4.803.452.618 | |
| Konsolide Olmayan / Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | 30 Haziran 2025 (I'LL) |
31 Aralık 2024 (TL) |
|||
| A 1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Odemeleri İcin Tutulan Kısım |
Md.24/(b) | |||
| A2 | Döviz Cinsinden Vadeli - Vadesiz Mevduat / Ozel Cari Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat/Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | |||
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(d) | |||
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrımenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(d) | |||
| B2 | Atıl Tutulan Arsa / Araziler | Md.24/(c) | |||
| Cl | Yabancı İştirakler | Md.24/(d) | |||
| C2 | İşletmeci irkete İştirakler | Md.28/1(a) | |||
| J | Gayrinakdi Krediler | Md.31 | |||
| K | Uzerine proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
Md.22/(e) | |||
| L | Tek Bir Şirketteki Para Ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı | Md.22/(1) |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR (Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lizası ("L") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | 0.00% | 90,79% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0.02% | 0,00% | 0.00% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 0.00% | 90,69% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,01% | 0.00% | 0.00% |
| Azami Oran Asgari/ |
<%10 | >%51 | <%49 | <%49 | <%20 | <%10 | <%500 | <%10 | <%10 |
| Hesaplama | K/D | (B+A1)/D | (A+C-A1)/D | (A3+B1+C1)/D | B2/D | C2/D | (E+F+G+H+J)/I | (A2-A1)/D | (L/D) |
| Md.22/e | Md.24/(a),(b) | Md.24/(b) | Md.24/(d) | Md.24/(c) | Md.28/1(a) | Md.31 | Md.24/(b) | Md.22/(1) | |
| Uzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan inotekli arsaların ipotek bedelleri |
(Değişiklik:RG-9/10/2020-31269) Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, Sermayesine %100 Oranında İştirak Ettikleri 28 inci maddenin Birinci Fıkrasının gayrimenkule dayalı haklar Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve (ç) Bendi Kapsamındaki Şirketler |
Para ve sermaye piyasası ara ları ile iştirakler | projeler, gayrımenkule dayalı haklar, iştirakler, Yabancı gayrımenkuller, gayrımenkule dayalı serma e piyasası ara ları |
Atıl tutulan arsa / araziler | İşletmeci Şirkete iştirak | Borclanma sınırı | Döviz Cinsinden Vadeli - Vadesiz Mevduat / Ozel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat/Katılma Hesabı |
Tek Bir Şirketteki Para Ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı | |
| ਟ | 3 | प | 5 | 6 | 7 | 8 | ਹੈ | ||
| Azami Oran Asgari/ |
Azami % 10 | Asgari %51 | Azami % 49 | Azami % 49 | Azami % 20 | Azami % 10 | Azami % 10 | Azami % 10 | |
| Hesaplama | KD | (B+A1)/D | (A+C-AI /D | (A3+B1+C1)/D | B2/D | C2/D | (E+F+G+H+J)/1 Azami % 500 | (A2-A1)/D | (L/D) |
Merkez, Merkez Mah. Ayazma Cad. Papirus Plaza No:37 Kat:6 34406 Kağıthane/İstanbul Tel .: +90 212 951 02 47 Fax: +90 212 951 02 48
www.arsendenetim.com