İNTEMA İNŞAAT VE TESİSAT MALZEMELERİ YATIRIM VE PAZARLAMA A.Ş.

Management Discussion and Analysis • Aug 7, 2025

01 OCAK – 30 HAZİRAN 2025 HESAP DÖNEMİNE AİT

YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

DRT Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. Maslak No1 Plaza Eski Büyükdere Caddesi Maslak Mahallesi No:1 Maslak, Sarıyer 34485 İstanbul, Türkiye

Tel: +90 (212) 366 60 00 Fax: +90 (212) 366 60 10 www.deloitte.com.tr

Mersis No :0291001097600016 Ticari Sicil No: 304099

ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU UYGUNLUĞU HAKKINDA SINIRLI DENETİM RAPORU

İntema İnşaat ve Tesisat Malzemeleri Yatırım ve Pazarlama A.Ş. Genel Kurulu'na

İntema İnşaat ve Tesisat Malzemeleri Yatırım ve Pazarlama A.Ş.'nin ("Şirket") 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla hazırlanan ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin, sınırlı denetimden geçmiş ara dönem finansal tablolar ile tutarlı olup olmadığının sınırlı denetimini yapmakla görevlendirilmiş bulunuyoruz. Rapor konusu ara dönem Faaliyet Raporu Şirket yönetiminin sorumluluğundadır. Sınırlı denetim yapan kuruluş olarak üzerimize düşen sorumluluk, ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin, sınırlı denetimden geçmiş ve 30 Haziran 2025 tarihli sınırlı denetim raporuna konu olan ara dönem finansal tablolar ve açıklayıcı notlar ile tutarlı olup olmadığına ilişkin ulaşılan sonucun açıklanmasıdır.

Sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410 "Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi"ne uygun olarak yürütülmüştür. Sınırlı denetimimiz, ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin sınırlı denetimden geçmiş ara dönem finansal tablolar ve açıklayıcı notlar ile tutarlı olup olmadığına ilişkin incelemeyi kapsamaktadır. Ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartları'na uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz.

Sınırlı denetimimiz sonucunda, ilişikteki ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin sınırlı denetimden geçmiş ara dönem finansal tablolar ve açıklayıcı notlarda verilen bilgiler ile, tüm önemli yönleriyle, tutarlı olmadığına dair herhangi bir hususa rastlanılmamıştır.

DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş. Member of DELOITTE TOUCHE TOHMATSU LIMITED

Osman Arslan, SMMM Sorumlu Denetçi

İstanbul, 7 Ağustos 2025

Deloitte; İngiltere mevzuatına göre kurulmuş olan Deloitte Touche Tohmatsu Limited ("DTTL") şirketini, üye firma ağındaki şirketlerden ve ilişkili tüzel kişiliklerden bir veya birden fazlasını ifade etmektedir. DTTL ve üye firmalarının her biri ayrı ve bağımsız birer tüzel kişiliktir. DTTL ("Deloitte Global" olarak da anılmaktadır) müşterilere hizmet sunmamaktadır. Global üye firma ağımızla ilgili daha fazla bilgi almak için www.deloitte.com/about adresini ziyaret ediniz.

© 2025. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz.

İNTEMA İNŞAAT VE TESİSAT MALZEMELERİ YATIRIM VE PAZARLAMA A.Ş. YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

1. Genel Bilgiler

Raporun İlgili Olduğu Hesap Dönemi: 1 Ocak 2025 – 30 Haziran 2025

Ticaret Unvanı: İntema İnşaat ve Tesisat Malzemeleri Yatırım ve Pazarlama A.Ş.

Ticaret Sicil Memurluğu	: İstanbul Ticaret Sicili
Ticaret Sicil Numarası	: 156854
Merkezi İletişim Bilgileri Şirketin Web Adresi Adres Telefon Faks Kayıtlı Sermaye	: www.intema.com.tr : Büyükdere Cad. Ali Kaya Sok. No:5 Levent - İstanbul : 0 212 350 80 00 : 0 212 350 84 45 : 49.000.000 TL
Çıkarılmış Sermaye	: 19.440.000 TL

Ortaklık Yapısı:

	30.06.2025		31.12.2024
Pay Sahibi	Pay Oranları	Pay Tutarı (TL)	Pay Oranları	Pay Tutarı (TL)
Eczacıbaşı Yatırım Holding Ort. A.Ş.	%46,21	8.982.336	%46,21	8.982.336
Eczacıbaşı Holding A.Ş.	%39,69	7.715.932	%39,69	7.715.932
İntema İnşaat ve Tesisat Malzemeleri Yatırım ve Pazarlama
A.Ş.	%1,42	275.779	%1,42	275.779
Diğer (Halka açık)	%12,68	2.465.953	%12,68	2.465.953
Toplam	%100,00	19.440.000	%100,00	19.440.000

İntema İnşaat ve Tesisat Malzemeleri Yatırım ve Pazarlama A.Ş.'nin ("İntema/Şirket") çıkarılmış sermayesi, tamamı ödenmiş 19.440.000 (Ondokuzmilyondörtyüzkırkbin) TL'dir ve beheri 1 (bir) Kuruş itibari değerde 1.944.000.000 adet hamiline yazılı paydan oluşmaktadır.

Şirket'in kayıtlı sermayesi 49.000.000 TL'dir ve Sermaye Piyasası Kurulu'nca verilen kayıtlı sermaye tavanı izni 2023-2027 yılları için geçerlidir.

Şirket payları BİST'te INTEM koduyla işlem görmekte olup, 30 Haziran 2025 tarihinde kapanış fiyatı 177,10 TL (31 Aralık 2024: 233,00 TL) olarak gerçekleşmiştir.

Dönem İçerisinde Sermaye ve Ortaklık Yapısındaki Değişiklikler:

01.01.2025 - 30.06.2025 döneminde sermaye ve ortaklık yapısında herhangi bir değişiklik olmamıştır.

İmtiyazlı Paylara ve Oy Haklarına İlişkin Açıklamalar:

İmtiyazlı pay ve imtiyazlı oy hakkı bulunmamaktadır.

YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

Yönetim Kurulu, Üst Düzey Yöneticiler ve Personel Sayısı Hakkında Bilgiler:

Yönetim Kurulu ikisi Bağımsız Üye olmak üzere toplam altı üyeden oluşmaktadır. 2025 raporlama dönemi içinde bağımsız üyelerin bağımsızlığını ortadan kaldıran bir durum ortaya çıkmamıştır.

Şirketimizin 30 Nisan 2025 tarihinde yapılan olağan genel kurul toplantısında bir yıl süreyle görev yapmak üzere seçilen yönetim kurulu üyelerine ilişkin bilgiler aşağıda verilmektedir:

Adı Soyadı	Görevi	Görev Başlangıç Tarihi	Görev Süresi	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Olup Olmadığı
Hasan Pehlivan	Başkan	30 Nisan 2025	1 Yıl	-
Ferit Erin	Başkan Vekili	30 Nisan 2025	1 Yıl	-
İpek Güleç	Üye	30 Nisan 2025	1 Yıl	-
Sibel Huriye Batur	Üye	30 Nisan 2025	1 Yıl	-
Mehmet Nizamettin Çeteci	Üye	30 Nisan 2025	1 Yıl	Bağımsız Üye
Ülkü Feyyaz Taktak	Üye	30 Nisan 2025	1 Yıl	Bağımsız Üye

Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler:

Yönetim Kurulu, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim Tebliği'nde yer alan hükümler çerçevesinde; Denetimden Sorumlu Komite, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitelerini oluşturmuştur. Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi'nin görev ve sorumlulukları, Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmektedir. Şirketimizin 30 Nisan 2025 tarihinde yapılan olağan genel kurul toplantısında bir yıl süreyle görev yapmak üzere seçilen yönetim kurulu üyelerinin görev alacağı komiteler 30 Nisan 2025 tarihli yönetim kurulu kararı ile belirlenmiş olup, rapor tarihi itibariyle komite yapılarına aşağıda yer verilmiştir.

Komite	Komite Üyeleri	Komitedeki Görevi
	Mehmet Nizamettin Çeteci	Başkan
Denetimden Sorumlu Komite	Ülkü Feyyaz Taktak	Üye
	Mehmet Nizamettin Çeteci	Başkan
Kurumsal Yönetim Komitesi	İpek Güleç	Üye
	Aslı Günel	Üye
	Ülkü Feyyaz Taktak	Başkan
Riskin Erken Saptanması Komitesi	İpek Güleç	Üye

Yönetim Kurulu'nun Komitelerin Etkinliğine İlişkin Değerlendirmesi

Yönetim Kurulu'nca oluşturulan komiteler, kendi görev ve çalışma esaslarında belirtilen konularda görev ve sorumluluklarını yerine getirmişler, çalışmaların etkinliği için gerekli görülen sıklıkta toplanmaya özen göstermişlerdir. Komitelerin görevlerini yerine getirmeleri için

YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

gereken her türlü kaynak ve destek Yönetim Kurulu tarafından sağlanmıştır. Komiteler yaptıkları çalışmalar hakkında Yönetim Kurulu'nu yazılı ve sözlü olarak bilgilendirmiştir.

Şirket'in Üst Düzey Yöneticileri ve Organizasyonu:

Adı Soyadı	Görevi
Sibel Huriye Batur	Genel Müdür
Tuncer Yaman	Bölge Direktörü

Şirket'in organizasyon yapısında Genel Müdürlük, Satış, Finans ve İnsan Kaynakları birimleri yer almaktadır.

Şirket'te 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla 161 çalışan bulunmaktadır. (31 Mart 2025: 171) Çalışanlar toplu iş sözleşmesine dahil değildir.

Çalışanların ücret ve hakları, ilgili mevzuata ve Eczacıbaşı Topluluğu iç düzenlemelerine göre belirlenmektedir. Bu çerçevede çalışanlara görevlerinin niteliğine göre özel sağlık ve hayat sigortası, giyim, taşınma ve yemek yardımı, evlenme, doğum-ölüm, çocuk yardımı gibi menfaatlerin yanında kişisel ve mesleki gelişimlerine uygun eğitim ve kariyer yönetim programları imkânları tanınmaktadır.

Yönetim Kurulu Üyelerinin Rekabet Yasağı Kapsamında Yaptığı Faaliyetlere İlişkin Bilgiler:

Yönetim Kurulu Üyeleri, rekabet yasağına aykırı herhangi bir faaliyette bulunmamıştır.

2. Yönetim Organı Üyeleri ile Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Mali Haklar

Yönetim Kurulu Üyeleri ile Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Huzur Hakkı, Ücret, Prim, İkramiye, Kâr Payı gibi Mali Menfaatlerin Toplam Tutarı:

1 Ocak – 30 Haziran dönemi içerisinde Yönetim Kurulu Üyeleri ve üst düzey yöneticilere ödenen huzur hakkı, ücret, prim, ikramiye, kâr payı, kıdem ve izin karşılık tutarları Türk Lirası'nın 30.06.2025 tarihli satın alma gücüne göre toplam 5.556.805 TL olup, konuya ilişkin bilgiler finansal tablolarımızın 5 numaralı dipnotunda yer almaktadır. (30.06.2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre; 30.06.2024 tutarı: 5.741.810 TL)

3. Araştırma ve Geliştirme Çalışmaları

Şirketimizin 01.01.2025 - 30.06.2025 dönemi içerisinde herhangi bir araştırma geliştirme faaliyeti bulunmamaktadır.

4. Şirket'in Faaliyetleri ve Faaliyetlere İlişkin Önemli Gelişmeler

Şirket'in Faaliyet Konusu, Faaliyet Gösterdiği Sektör ve Bu Sektör İçerisindeki Yeri:

İntema İnşaat ve Tesisat Malzemeleri Yatırım ve Pazarlama A.Ş. 1978 yılında kurulmuştur. Fiili faaliyet konusu, Eczacıbaşı Topluluğu'nun Yapı Ürünleri ile tedarik ettiği diğer ürünlerin Türkiye çapında pazarlaması ve satışının yanı sıra, banyo ve mutfak yenileme pazarına yönelik ürün ve hizmet bütününün proje ve tasarımından başlayan yönlendirici ve bilgilendirici tanıtım, teşhir, danışmanlık, satış ve satış sonrası hizmetlerini gerçekleştirmektir. Şirketimizin İstanbul, Ankara, İzmir, Samsun, Adana ve Bodrum'da satış mağazaları bulunmaktadır.

İntema'nın pazarlama ve satışını yaptığı ürün grupları seramik sağlık gereçleri, armatür, küvet, duş tekneleri, gömme rezervuarlar, banyo mobilyaları, seramik kaplama ürünleri, yapı

YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

kimyasalları, mutfak mobilyaları, tezgahları ve aksesuarları, mutfak cihazları ve küçük ev aletleri ürünlerinden oluşmaktadır.

Şirket, VitrA Banyo, VitrA Karo, Artema, Villeroy & Boch ve İntema markalarına ait ürünlerin satışını perakende satış mağazalarında gerçekleştirmekte; Türkiye genelindeki Yetkili Satıcı ağı üzerinden de VitrA Banyo, Artema, İntema, Norm, Selena ve Punto markalarının dağıtımını yapmaktadır. Dağıtım kanalının yönetimi için İstanbul, Ankara, İzmir, Samsun, Adana ve Antalya'da Bölge Temsilcilikleri bulunmaktadır.

İntema, Eczacıbaşı Yapı Ürünleri bünyesindeki banyo ürünlerinin toptan ve perakende kanalda; karo ve yapı kimyasalları ürünlerinin perakende kanalda yurtiçi pazarlama ve satışını yapmaktadır. İntema Mutfak ürünleri, perakende ve toptan kanalda satılmaktadır. İntema, mağazalarıyla sağlanan satış noktası yapılanması, yetkili satıcı kanalına yayılarak kurum ve marka imajının doğru temsili, vitrin ve hizmet kalitesinde standartlaşma sağlamaktadır.

İntema mağazaları bir projenin çizim aşamasından monte edilmesine kadar tüm aşamaları yerine getirerek "anahtar teslim" projelere imza atmaktadır. Sektöründeki ilk düzenli servis teşkilatı olan VitrA-Artema-İntema Yetkili Servisleri bugün Türkiye çapında 88 noktada yapı grubu ürünlerine yönelik satış sonrası hizmet desteği sağlamaktadır.

Sektördeki Gelişmeler:

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan istatistiklere göre;

• Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %35,8 oranında artarak 107.723 olmuştur. Türkiye genelinde konut satışları Ocak-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %26,9 oranında artarak 691.893 olmuştur.
• Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %32 oranında artarak 33.659 olmuştur. İlk el konut satışları Ocak-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,8 oranında artarak 207.624 olarak gerçekleşmiştir. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı Haziran ayında %31,2 olmuştur.
• Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %37,6 oranında artarak 74.154 adet olmuştur. İkinci el konut satışları Ocak-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %30,3 oranında artarak 484.269 adet olarak gerçekleşmiştir.
• Mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi bir önceki aya göre Temmuz ayında %2,2 oranında artarak 88,8 olarak gerçekleşmiştir.

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği'nin ("Türkiye İMSAD") Aylık Sektör Raporuna göre; inşaat malzemeleri sanayi üretimi Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,3 oranında büyümüştür. Üretim 21 alt sektörde bir önceki yıla göre artarken, 2 alt sektörde ise azalma meydana gelmiştir. 2025 yılının ilk çeyrek döneminde de ekonomi yüzde 2,0 büyürken inşaat sektöründe büyüme yüzde 7,3 oranında gerçekleşmiştir.

2025 yılı ilk dört aylık dönemde en yüksek üretim artışı %15,2 ile inşaat amaçlı alçı ürünleri üretimi, %13,8 ile plastik inşaat malzemeleri üretiminde gerçekleşmiştir. Buna karşın aynı dönemde seramik sağlık gereçleri üretimi %20,3 kilit ve donanım eşyaları üretimi %18,2 armatür musluk vana valf üretimi ise yüzde %9,5 düşüş göstermiştir.

İNTEMA İNŞAAT VE TESİSAT MALZEMELERİ YATIRIM VE PAZARLAMA A.Ş. YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

Yatırımlara İlişkin Bilgiler:

01.01.2025 – 30.06.2025 döneminde göre ofis ve mağazalara yönelik olarak 30.06.2025 tarihli satın alma gücü esasına göre toplam 831.925 TL tutarında yatırım harcaması yapılmıştır.

Dönem İçinde Esas Sözleşmede Yapılan Değişiklikler ve Nedenleri:

01 Ocak 2025 – 30 Haziran 2025 döneminde esas sözleşmede değişiklik yapılmamıştır.

Şirket'in İç Kontrol Sistemi ve İç Denetim Faaliyetleri Hakkında Bilgiler ile Yönetim Organının Bu Konudaki Görüşü:

İç Kontrol; süreç ve işlemlerin ilgili mevzuat ve kurallar çerçevesinde, yönetim stratejisi ve politikalarına uygun olarak yürütülmesi, hata, hile ve usulsüzlüklerin tespiti ve önlenmesi, hesap ve kayıt düzeninin bütünlük ve güvenilirliğinin sağlanması, veri sistemindeki bilgilerin zamanında ve doğru bir şekilde elde edilebilmesinin teminini sağlayan sistemdir. İç Kontrol Sistemi faaliyetlerin etkililiği ve verimliliği, raporlamanın güvenilirliği ile ilgili mevzuata uygunluk amaçlarına ulaşma konusunda makul güvence sağlamak üzere tasarlanmıştır.

İş süreçlerinin akışları içerisinde yer alan standart tanımlar, görev ve sorumluluklar, yetkilendirmeler, politika ve prosedürler gibi unsurlar İç Kontrol Sistemi'ni teşkil etmektedir. Bilgi sistemleri ve süreçlerini de içeren İç Kontrol Sistemleri ve risk yönetimi iç denetim faaliyetleri kapsamında değerlendirilmeye tabi tutulmakta ve etkinliği denetlenmektedir.

Denetimden Sorumlu Komite, muhasebe sistemi, finansal bilgilerin kamuya açıklanması, bağımsız denetim şirketinin belirlenmesi, iç kontrol sisteminin işleyişi ve etkinliği ile bağımsız denetim süreçlerinin gözetiminden sorumludur. Komite, yıl içerisinde muhasebe ve iç kontrol sistemlerini, bağımsız denetim ve finansal raporlama süreçlerini izlemiş ve olumsuz bir bulguya rastlamamış, usulüne uygun hareket edildiğine kanaat getirmiştir.

Denetimden Sorumlu Komite tarafından yürütülen görevlerin yanında, yasal kayıtlar üçer aylık dönemlerde Yeminli Mali Müşavirlik Şirketi tarafından Türk Ticaret Kanunu, Tekdüzen Hesap Planı ve Vergi Mevzuatı açısından kontrol edilmektedir. Ayrıca, Ocak - Haziran ara hesap dönemi ve Ocak - Aralık hesap dönemine ait yıllık finansal tablolarının Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları'na uygunluğu bağımsız denetim Şirketince incelenmekte ve denetlenmektedir.

Şirketimiz, stratejik hedeflerine ulaşma sürecinde karşılaşılabilecek riskleri etkin bir şekilde yönetmek, belirsizlikleri azaltmak ve fırsatları değerlendirmek amacıyla benimsenen Kurumsal Risk Yönetimi Politikası Şirket'in tüm birimlerini ve faaliyetlerini kapsamakta olup, Topluluk Kurumsal Risk Yönetimi Politikası ile uyumludur.

Doğrudan veya Dolaylı İştiraklere ve Pay Oranlarına İlişkin Bilgiler:

ESİ Eczacıbaşı Sigorta Acenteliği A.Ş.'nin sermayesinde %0,25 oranında ve 2.875 TL nominal değerde payımız bulunmaktadır. 30 Haziran 2025 tarihli itibarıyla satın alma gücü esasına göre bilançoda yer alan değeri 230.345 TL'dir.

Şirketin İktisap Ettiği Kendi Paylarına İlişkin Bilgiler:

Şirketimizin yurtiçi satışını gerçekleştirdiği yer ve duvar karoları, karo yapıştırıcı malzemeleri ve Villeroy & Boch markalı karo ve banyo ürünlerinin, yetkili satıcı ve yapı market kanallarından

YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

oluşan "Toptan Satış İşi"nin Vitra Karo'ya satılması işlemi pay sahiplerimizin onayına sunulmuş ve 6.751 TL ayrılma hakkı kullanım fiyatından, pay sahiplerimize ayrılma hakkı kullandırılmıştır. Ayrılma hakkı kullanım işlemleri 05.09.2019 ve 25.09.2019 tarihleri arasında gerçekleştirilmiştir. Ayrılma hakkı sürecinde ayrılma hakkına konu edilen 275.779 TL nominal değerdeki pay 30.06.2025 tarihli satın alma gücü esasına göre 14.476.852 TL bedel ile satın alınmış olup, alınan payların Şirket sermayesine oranı %1,42'dir.

Şirket'in rapor dönemi içinde iktisap ettiği kendi payı bulunmamaktadır.

Özel Denetime ve Kamu Denetimine İlişkin Açıklamalar:

Faaliyet dönemine ilişkin özel denetim yapılmamıştır. 19.07.2024 tarihli KAP duyurumuzla açıklandığı üzere; Rekabet Kurulu tarafından, 4054 sayılı Rekabetin Korunması Hakkında Kanun'un 4. maddesinin ihlal edilip edilmediğinin tespitine yönelik olarak, aynı Kanun'un 41. maddesi uyarınca Şirketimiz İntema İnşaat ve Tesisat Malzemeleri Yatırım ve Pazarlama A.Ş. hakkında soruşturma açılmış, Soruşturma kapsamında yer alan bir kısım iddialar yönünden (farklı bayilik sözleşmelerinde yer alan rekabet etmeme yükümlülüğü ve tek elden alım yükümlülüğüne yönelik sözleşme hükümleri ile bölge ve müşteri kısıtlamasına ilişkin eylemler); Şirketimizce sunulan taahhütler, Rekabet Kurulu'nun 06.02.2025 tarih ve 25-04/123-68 sayılı kararı ile kabul edilerek soruşturma, taahhüde konu iddialar bakımından Şirketimiz hakkında herhangi bir ihlal tespitinde bulunulmaksızın ve idari para cezası uygulanmaksızın sonlandırılmıştır.

Soruşturma kapsamında yer alan diğer iddia yönünden (yeniden satışa konu ürünlerin satış fiyatlarını belirleme) ise, yürütülen uzlaşma süreci neticesinde, Şirketimizce idari para cezası ve uzlaşma metninde yer alan hususların kabulü ve dava konusu yapılmayacağına dair uzlaşma metninde mutabık kalınması üzerine Rekabet Kurulu, 13.02.2025 tarih ve 25-06/151- 77 sayılı Kararı uyarınca hesaplanan idari para cezasında %25 oranında indirim yaparak Şirketimiz aleyhine 64.812.992,37 TL tutarında idari para cezası uygulanmasına karar vermiştir. Söz konusu idari para cezası, gerekçeli karar Şirketimize tebliğ edildikten sonra bir ay içinde ödenecek olup, 5326 sayılı Kabahatler Kanunu'nun 17'nci maddesinin 6'ncı fıkrası uyarınca %25 ek indirimden de yararlanılarak, 48.609.744,28 TL olarak ödenecektir. 1

Şirket Aleyhine Açılan ve Şirket'in Mali Durumunu ve Faaliyetlerini Etkileyebilecek Nitelikteki Davalar ve Olası Sonuçları Hakkında Bilgiler:

Şirket'in mali durumunu ve faaliyetlerini etkileyebilecek nitelikte bir dava bulunmamaktadır.

Şirket'in Yatırım Danışmanlığı ve Derecelendirme Konularında Hizmet Aldığı Kurumlar:

Yatırım danışmanlığı ve derecelendirme konularında herhangi bir hizmet alınmamıştır.

Mevzuat Hükümlerine Aykırı Uygulamalar Nedeniyle Şirket ve Yönetim Organı Üyeleri Hakkında Uygulanan İdari veya Adli Yaptırımlara İlişkin Açıklamalar:

19.07.2024 tarihli KAP duyurumuzla açıklandığı üzere; Rekabet Kurulu tarafından yürütülen soruşturma kapsamında uzlaşma süreci neticesinde, Şirketimiz aleyhine 64.812.992,37 TL tutarında idari para cezası uygulanmasına karar verilmiştir. Söz konusu idari para cezası, gerekçeli karar Şirketimize tebliğ edildikten sonra bir ay içinde ödenecek olup, %25 ek indirimden de yararlanılarak 48.609.744,28 TL olarak ödenecektir.

¹ https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1392749

YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

Geçmiş Dönemlerde Belirlenen Hedeflere Ulaşılıp Ulaşılmadığı, Genel Kurul Kararlarının Yerine Getirilip Getirilmediği, Hedeflere Ulaşılmamışsa veya Kararlar Yerine Getirilmemişse Gerekçelerine İlişkin Bilgiler ve Değerlendirmeler: Geçmiş dönem Genel Kurulu'nda alınan tüm kararlara uyulmuştur.

Yıl İçerisinde Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı Yapılmışsa, Toplantının Tarihi, Toplantıda Alınan Kararlar ve Buna İlişkin Yapılan İşlemler de Dahil Olmak Üzere Olağanüstü Genel Kurul'a İlişkin Bilgiler:

01 Ocak 2025 – 30 Haziran 2025 döneminde Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı yapılmamıştır.

Şirketin Yıl İçinde Yapmış Olduğu Bağış ve Yardımlar ile Sosyal Sorumluluk Projeleri Çerçevesinde Yapılan Harcamalara İlişkin Bilgiler:

01 Ocak 2025 – 30 Haziran 2025 hesap döneminde bağış yapılmamıştır.

Kıdem Tazminatları:

Şirket'in kıdem tazminatı yükümlülüğü 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre tutarı 10.363.786 TL'dir (31 Aralık 2024 tarihli itibarıyla satın alma gücü esasına göre : 8.429.296 TL)

Finansal Bilgiler

Finansal Duruma ve Faaliyet Sonuçlarına İlişkin Yönetim Organının Analizi ve Değerlendirilmesi, Planlanan Faaliyetlerin Gerçekleşme Derecesi, Belirlenen Stratejik Hedefler Karşısında Şirket'in Durumu:

Yapı sektöründe faaliyet gösterilmesi nedeniyle, bu sektörde yaşanan gelişmeler Şirket'in faaliyet sonuçlarını etkilemektedir. Net satışlar 2025 yılının ilk altı aylık döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,54 oranında azalmıştır. 01.01.2025-30.06.2025 hesap dönemi 6.972.698 TL tutarında net dönem karı ile sonuçlanmıştır.

Kanallara göre ürün satışları incelendiğinde, Üreticiden Toptan Kanal'da satış, geçen yılın aynı dönemine göre %10,13 oranında azalırken; Perakende Kanal satışları geçen yılın aynı dönemine göre %12,08 oranında azalmıştır.

Finansal Rasyolar:

	2025/06	2024/06
Net Satışlar	829.802.143 TL	938.004.588 TL
Net Dönem Kârı/Zararı	6.972.698 TL	29.686.545 TL
Faaliyet Kârlılığı	0,1261	0,1826
Özsermaye Kârlılığı	0,0090	0,0388
Rasyolar	2025/06	2024/12
Cari Oran	1,2501	1,6169
Likidite Oranı	1,1791	1,4055
Borçlar/Aktif toplamı	0,7701	0,5650
Borçlar/Özsermaye	3,3493	1,2986
Özsermaye/Aktif Toplamı	0,2299	0,4350
Özsermaye/Borçlar Toplamı	0,2986	0,7700

YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

İşletme'nin Gelişimi Hakkındaki Öngörüler:

İnşaat malzemeleri sanayinde birçok ürün için büyük önem taşıyan yenileme pazarı, hane halkı ve firmaların mevcut yapılarındaki yenileme talebi ve harcamaları ile şekillenmektedir. İnşaat sektörü güven endeksi 2025 Haziran ayında bir önceki aya göre 3,2 puan azalmıştır. 2 Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği'nin Nisan 2025 Aylık Sektör Raporuna göre; 2025 yılının ilk çeyrek döneminde ekonomi yüzde 2,0 büyürken inşaat sektöründe büyüme yüzde 7,3 oranında gerçekleşmiştir. İnşaat sektörünün performansında deprem bölgesi inşaat faaliyetlerinin etkili olduğu bildirilmiştir. Bu etkinin, 2025 yılının ilk yarısında devam ettiği ve yılın ikinci yarısında da süreceğine dair öngörüler paylaşılmıştır. Deprem bölgesinde inşaat faaliyetlerinin devam ettiği, 2025 sonuna kadar tüm bağımsız bölümlerin tamamlanarak teslim edilmesinin hedeflendiği de raporda belirtildi. Devam eden bu inşaat faaliyetlerinin inşaat sektörünün büyümesine etki edeceği de raporda vurgulandı. Siyasi beklentiler, ekonomi politikası uygulamaları ile deprem bölgesi ve kentsel dönüşüm faaliyetlerinin inşaat sektöründe mevcut işleri belirlemeye devam edeceği ifade edildi. Ekonomi politikalarında olası faiz indirimlerinin mevcut işler endeksini de olumlu etkileyebileceğine dair de öngörüde bulunuldu. Bu gelişmeler doğrultusunda; Şirket pazardaki gelişmeleri yakından takip etmekte ve pazarın ihtiyacı olan ürünleri en uygun koşullarda sunmaya çalışmaktadır.

Şirket'in Finansal Yapısını İyileştirmek İçin Alınması Düşünülen Önlemler:

Ekonomi ve inşaat sektöründeki gelişmelere paralel olarak yatırım harcamaları, operasyonel giderler ve nakit yönetim stratejisi yakından takip edilmekte ve gerekli hallerde önlemler alınmaktadır.

Kâr Payı Dağıtım Politikası'na İlişkin Bilgiler ve Kâr Dağıtımı Yapılmayacaksa Gerekçesi ve Dağıtılmayan Kârın Nasıl Kullanacağına İlişkin Öneri:

Kâr Dağıtım Politikamız https://www.eczacibasi.com.tr/yatirimci-iliskileri/intema/kurumsalyonetim internet adresinde yer almaktadır. Yönetim Kurulu'nun 01.01.2024-31.12.2024 hesap dönemine ait TMS/TFRS hükümleri gereğince hazırlanan finansal tablolara göre net dönem zararının bulunması nedeniyle dağıtılabilir kar matrahı oluşmadığı göz önünde bulundurularak kar dağıtımı yapılmaması önerisi Genel Kurul'da kabul edilmiştir.

Üretim Birimlerinin Nitelikleri, Kapasite Kullanım Oranları ve Bunlardaki Gelişmeler:

Üretim faaliyetimiz bulunmamaktadır.

Faaliyet Konusu Mal ve Hizmetlerin Fiyatları, Satış Hasılatları, Satış Koşulları ve Bunlarda Yıl İçinde Görülen Gelişmeler, Randıman ve Prodüktivite Katsayılarındaki Gelişmeler, Geçmiş Yıllara Göre Bunlardaki Önemli Değişikliklerin Nedenleri:

Net satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,54 oranında azalmıştır. Kanal bazında satışlar, toptan kanalda geçen yıl aynı döneminin %10,13 altında; perakende kanalda ise %12,08 altında gerçekleşmiştir.

İntema, inşaat malzemeleri sektörüne tabi olan seramik sağlık gereçleri, karo, armatür, küvet, duş tekneleri, gömme rezervuarlar, banyo mobilyası, seramik kaplama ürünleri, yapı kimyasalları, mutfak mobilyaları, tezgahları ve aksesuarları ürün gruplarının satışını gerçekleştirdiğinden, inşaat sektöründeki gelişimlerden doğrudan etkilenmektedir.

² Kaynak: Türkiye İMSAD Aylık Sektör Raporu, Haziran 2025

YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

İnşaat malzemeleri sektöründe faaliyet gösterilmesi nedeniyle bu sektörde yaşanan gelişmelerin yanında, perakende satış mağazaları bulunduğundan perakende sektöründe yaşanan gelişmelerden de etkilenmektedir.

Satışlar, Verimlilik, Gelir Yaratma Kapasitesi, Kârlılık, Borç/Öz Kaynak Oranı ve Benzeri Konularda İleriye Dönük Riskler:

Yapı sektöründe ortaya çıkabilecek riskler, Şirketimizi de etkilemektedir. Satışlar, verimlilik, gelir yaratma kapasitesi, kârlılık, borç/öz kaynak oranı ve benzeri konularda ileriye dönük riskler sürekli olarak değerlendirilmekte ve riskleri asgari seviyeye indirmek için çalışmalar yürütülmektedir.

01 Ocak – 30 Haziran 2025 Dönemi İlişkili Taraf Açıklamaları:

Şirket'in ilişkili taraf işlemlerine ilişkin bilgiler, finansal tablomuzun 5 numaralı dipnotunda detaylı olarak sunulmaktadır.

5.Diğer Hususlar

01.01.2025-30.06.2025 Döneminde Meydana Gelen Önemli Gelişmeler:

Şirketimizin Harbiye Mh. Vali Konağı Caddesi N:24, Şişli/İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olan Nişantaşı mağazasının, mağaza binasının deprem güvenliği açısından yeterli görülmemesi, buna mukabil güçlendirme çalışmaları konusunda binanın maliki ile uzlaşmaya varılamaması neticesinde, iş güvenliği konusundaki Şirket politikası doğrultusunda, mağaza 15.02.2025 tarihi itibariyle kalıcı olarak kapatılarak 31.03.2025 tarihi itibariyle boşaltılmıştır. Mağazanın faaliyetleri diğer mağazalar tarafından ikame edilmektedir. Tahliyeye bağlı giderler 2025 yılı ilgili dönem finansal tablolarımıza yansıtılmıştır. 3

19.07.2024 tarihli KAP duyurumuzla açıklandığı üzere; Rekabet Kurulu tarafından, 4054 sayılı Rekabetin Korunması Hakkında Kanun'un 4. maddesinin ihlal edilip edilmediğinin tespitine yönelik olarak, aynı Kanun'un 41. maddesi uyarınca Şirketimiz İntema İnşaat ve Tesisat Malzemeleri Yatırım ve Pazarlama A.Ş. hakkında soruşturma açılmış, Soruşturma kapsamında yer alan bir kısım iddialar yönünden (farklı bayilik sözleşmelerinde yer alan rekabet etmeme yükümlülüğü ve tek elden alım yükümlülüğüne yönelik sözleşme hükümleri ile bölge ve müşteri kısıtlamasına ilişkin eylemler); Şirketimizce sunulan taahhütler, Rekabet Kurulu'nun 06.02.2025 tarih ve 25-04/123-68 sayılı kararı ile kabul edilerek soruşturma, taahhüde konu iddialar bakımından Şirketimiz hakkında herhangi bir ihlal tespitinde bulunulmaksızın ve idari para cezası uygulanmaksızın sonlandırılmıştır.

Soruşturma kapsamında yer alan diğer iddia yönünden (yeniden satışa konu ürünlerin satış fiyatlarını belirleme) ise, yürütülen uzlaşma süreci neticesinde, Şirketimizce idari para cezası ve uzlaşma metninde yer alan hususların kabulü ve dava konusu yapılmayacağına dair uzlaşma metninde mutabık kalınması üzerine Rekabet Kurulu, 13.02.2025 tarih ve 25-06/151- 77 sayılı Kararı uyarınca hesaplanan idari para cezasında %25 oranında indirim yaparak Şirketimiz aleyhine 64.812.992,37 TL tutarında idari para cezası uygulanmasına karar vermiştir. Söz konusu idari para cezası, gerekçeli karar Şirketimize tebliğ edildikten sonra bir ay içinde ödenecek olup, 5326 sayılı Kabahatler Kanunu'nun 17'nci maddesinin 6'ncı fıkrası uyarınca %25 ek indirimden de yararlanılarak, 48.609.744,28 TL olarak ödenecektir. 4

³ https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1391083

⁴ https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1392749

YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

Yönetim Organının Uygun Gördüğü İlave Bilgiler:

Yoktur.

Bir Sermaye Şirketinin Sermayesinin, Doğrudan veya Dolaylı Olarak, Yüzde Beşini, Onunu, Yirmisini, Yirmi beşini, Otuz üçünü, Ellisini, Altmış yedisini veya Yüzde Yüzünü Temsil Eden Miktarda Paylarına Sahip Olunduğu veya Payların Bu Yüzdelerin Altına Düştüğü Takdirde Bu Durum ve Gerekçesi:

Yoktur.

Finansal Tabloların Hazırlanması Süreciyle İlgili Olarak Topluluğun İç Denetim ve Risk Yönetimi Sistemlerine İlişkin Açıklamalar:

Kontroller, finansal tablolara ilişkin önemli hata riskini azaltmak için Denetimden Sorumlu Komite üyeleri ve Topluluk Denetleme Kurulu koordinasyonuyla yürütülmektedir. Bu kapsamda finansal raporlama sisteminin güvenilirliği, operasyonel riskleri bertaraf etmek amacıyla faaliyetlerin etkinliği ve hukuka uygunluğu gibi hususlarda gerekli kontrolleri sağlayan bir İç Kontrol sistemini devam ettirmek suretiyle görevlerini yerine getirmektedirler.

Yönetim Organı Üyelerinden Birinin Talep Etmesi Hâlinde, Kanunun 199. Maddesinin 4. Fıkrasında Öngörülen Raporun Sonuç Kısmı:

Bu kapsamda bir talep bulunmamaktadır.

Satış mağazalarımıza ait bilgilere aşağıda yer verilmiştir:

Suadiye Mağaza Ankara Mağaza

Bostancı Mah. Bağdat Cad. No:493/1 Turan Güneş Bulvarı No: 86 Kadıköy /İSTANBUL Yıldız - Çankaya/ANKARA Tel : (0216) 467 06 40/4 hat Tel : (0312) 440 85 96-439 46 01 Faks : (0216) 350 31 84 Faks : (0312) 440 94 50

Tel : (0232) 446 48 38 Tel : (0322) 457 96 63-457 97 20 Faks : (0232) 446 81 00 Faks : (0322) 453 87 48

Deniz Evleri Mah. Atatürk Bulvarı No: Çırkan Mahallesi Atatürk Bulvarı No:82 Atakum / Samsun No:14/2-4 Bodrum/MUĞLA Tel : (0362) 438 39 18 - 438 39 74 Tel: 0252 999 19 50 Faks : (0362) 438 10 35

İzmir Mağaza Adana Mağaza

Şehit Nevres Bulvarı No: 10 Deren Cemalpaşa Mah. Atatürk Cad. Sabancım Plaza Montrö Meydanı/İZMİR Apt. No:46/A 01120 Seyhan/ADANA

Samsun Mağaza Bodrum Mutfak Mağaza

SERMAYE PİYASASI KURULU'NUN II-14.1 SAYILI SERMAYE PİYASASINDA FİNANSAL RAPORLAMAYA İLİŞKİN ESASLAR TEBLİĞİ'NİN 9. MADDESİ GEREĞİNCE HAZIRLANAN SORUMLULUK BEYANI

FİNANSAL TABLO VE FAALİYET RAPORLARININ KABULÜNE İLİŞKİN YÖNETİM KURULUNUN

KARAR TARİHİ: 07.08.2025 KARAR SAYISI: 17

Şirketimizce hazırlanan 1 Ocak 2025 - 30 Haziran 2025 dönemine ilişkin, Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK")'nun II-14.1 sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ("Tebliğ") kapsamında ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayınlanan Türkiye Muhasebe Standartları/Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TMS/TFRS")'na uygun, KGK ve SPK tarafından belirlenen formatlara uyumlu olarak hazırlanan; bir önceki dönem ile karşılaştırmalı Finansal Durum Tablosu, Kar veya Zarar Tablosu, Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu, Özkaynaklar Değişim Tablosu, Nakit Akış Tablosu ve bunlara ait açıklamaları içeren Dipnotlar ("Finansal Raporlar") ile Faaliyet Raporu'nun, SPK düzenlemeleri doğrultusunda;

a) Tarafımızca incelendiği,

b) Şirketimizdeki görev ve sorumluluk alanımızda sahip olduğumuz bilgiler çerçevesinde, önemli konularda gerçeğe aykırı bir açıklama veya açıklamanın yapıldığı tarih itibariyle yanıltıcı olması sonucunu doğurabilecek herhangi bir eksiklik içermediğini,

c) Şirketimizdeki görev ve sorumluluk alanımızda sahip olduğumuz bilgiler çerçevesinde, Tebliğ uyarınca hazırlanmış finansal tabloların, işletmenin aktifleri, pasifleri, finansal durumu ve kar ve zararı ile ilgili gerçeği dürüst bir biçimde yansıttığını ve faaliyet raporunun işin gelişimi ve performansını ve işletmenin finansal durumunu, karşı karşıya olunan önemli risk ve belirsizliklerle birlikte dürüstçe yansıttığını,

bilgilerinize sunar, yapılan açıklamadan dolayı sorumlu olduğumuzu beyan ederiz.

Saygılarımızla,

Mehmet Nizamettin Çeteci Denetim Komitesi Başkanı

Ülkü Feyyaz Taktak Denetim Komitesi Üyesi

Sibel Huriye Batur Genel Müdür Yönetim Kurulu Üyesi

İNTEMA İNŞAAT VE TESİSAT MALZEMELERİ YATIRIM VE PAZARLAMA A.Ş.