AI Terminal
ALARKO GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Interim / Quarterly Report • Aug 8, 2025
5884_rns_2025-08-08_ab610df9-c4bd-46da-bd23-3d90854d2e8e.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ALTI AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLAR VE SINIRLI DENETİM RAPORU
Ara Dönem Özet Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Sınırlı Denetim Raporu
Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Yönetim Kurulu'na
Giriş
Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin ("Şirket") 30 Haziran 2025 tarihli ilişikteki özet bireysel finansal durum tablosunun ve aynı tarihte sona eren altı aylık hesap dönemine ait özet bireysel kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun, özet bireysel özkaynaklar değişim tablosunun, özet bireysel nakit akış tablosunun ve diğer açıklayıcı dipnotlarının ("ara dönem özet bireysel finansal tablolar") sınırlı denetimini yürütmüş bulunuyoruz. Şirket yönetimi, söz konusu ara dönem bireysel özet finansal tabloların Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standardı 34 "Ara Dönem Finansal Raporlama" Standardına ("TMS 34") uygun olarak hazırlanmasından ve sunumundan sorumludur. Sorumluluğumuz, yaptığımız sınırlı denetime dayanarak söz konusu ara dönem özet bireysel finansal tablolara ilişkin bir sonuç bildirmektir.
Sınırlı Denetimin Kapsamı
Yaptığımız sınırlı denetim Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410 "Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi"ne uygun olarak yürütülmüştür. Ara dönem özet bireysel finansal tablolara ilişkin sınırlı denetim, başta finans ve muhasebe konularından sorumlu kişiler olmak üzere ilgili kişilerin sorgulanması ve analitik prosedürler ile diğer sınırlı denetim prosedürlerinin uygulanmasından oluşur. Ara dönem özet bireysel finansal tabloların sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem özet bireysel finansal tabloların sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz.
Diğer Husus
Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren hesap dönemine ait finansal tablolarının bağımsız denetimi ve 30 Haziran 2024 tarihinde sona eren altı aylık ara hesap dönemine ait özet bireysel finansal tablolarının sınırlı denetimi başka bir bağımsız denetçi tarafından gerçekleştirilmiş olup, 8 Mart 2025 tarihli bağımsız denetçi raporunda ve 22 Ağustos 2024 tarihli sınırlı denetim raporunda sırasıyla olumlu görüş ve olumlu sonuç bildirilmiştir.
Sonuç
Sınırlı denetimimize göre ilişikteki ara dönem özet bireysel finansal tabloların, tüm önemli yönleriyle, TMS 34'e uygun olarak hazırlanmadığı kanaatine varmamıza sebep olacak herhangi bir husus dikkatimizi çekmemiştir.
KPMG Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.
Sorumlu Denetçi 8 Ağustos 2025 İstanbul, Türkiye
| İÇİNDEKİLER | SAYFA |
|---|---|
| ÖZET BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU | 1-2 |
| ÖZET BİREYSEL KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU |
3 |
| ÖZET BİREYSEL ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU | 4 |
| ÖZET BİREYSEL NAKİT AKIŞ TABLOSU |
5 |
| ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR |
6-39 |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Dipnot | Sınırlı Denetimden Geçmiş 30 Haziran 2025 |
Bağımsız Denetimden Geçmiş 31 Aralık 2024 |
|
|---|---|---|---|
| VARLIKLAR | |||
| Dönen Varlıklar | 855.265.620 | 2.134.640.775 | |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 3 | 142.644.391 | 382.055.440 |
| Finansal Yatırımlar | 4 | 193.740.919 | 1.000.706.216 |
| Ticari Alacaklar | 62.362.993 | 359.513.317 | |
| - İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 6,17 | 61.229.697 | 358.131.076 |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 6 | 1.133.296 | 1.382.241 |
| Diğer Alacaklar | 1.633.139 | 1.902.710 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 1.633.139 | 1.902.710 | |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 406.939.962 | 388.183.716 | |
| Diğer Dönen Varlıklar | 47.567.677 | 1.800.265 | |
| Ara Toplam | 854.889.081 | 2.134.161.664 | |
| Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar | 376.539 | 479.111 | |
| Duran Varlıklar | 21.033.488.074 | 18.711.125.579 | |
| Finansal Yatırımlar | 4 | 98.184.646 | 127.120.697 |
| Diğer Alacaklar | 621.007 | 724.553 | |
| -İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 621.007 | 724.553 | |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 7 | 809.356.025 | 635.844.848 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 8 | 20.123.211.219 | 17.944.822.694 |
| Maddi Duran Varlıklar | 470.214 | 554.993 | |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 1.644.963 | 2.057.794 | |
| -Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 1.644.963 | 2.057.794 | |
| TOPLAM VARLIKLAR | 21.888.753.694 | 20.845.766.354 |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Dipnot | Sınırlı Denetimden Geçmiş 30 Haziran 2025 |
Bağımsız Denetimden Geçmiş 31 Aralık 2024 |
|
|---|---|---|---|
| KAYNAKLAR Kısa Vadeli Yükümlülükler |
1.507.927.741 | 630.376.491 | |
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 5 | 704.876.434 | - |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 5 | 519.442.405 | 548.654.798 |
| Ticari Borçlar | 260.891.168 | 45.010.036 | |
| - İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 6,17 | 246.719.774 | 13.268.781 |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 6 | 14.171.394 | 31.741.255 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 16.994.509 | 12.729.354 | |
| Diğer Borçlar | 4.424.745 | 23.608.108 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 4.424.745 | 23.608.108 | |
| Ertelenmiş Gelirler | 1.298.480 | 374.195 | |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 4.569.730.230 | 4.670.124.880 | |
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 5 | 1.185.189.368 | 1.338.695.859 |
| Diğer Borçlar | 42.373.561 | 14.193.297 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 42.373.561 | 14.193.297 | |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 7.459.588 | 4.685.514 | |
| - Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun | |||
| Vadeli Karşılıklar | 9 | 7.459.588 | 4.685.514 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 15 | 3.334.707.713 | 3.312.550.210 |
| ÖZKAYNAKLAR | 15.811.095.723 | 15.545.264.983 | |
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | |||
| Ödenmiş Sermaye | 1,10 | 289.800.000 | 289.800.000 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 1,10 | 1.844.124.764 | 1.844.124.764 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | 10 | (191.922.179) | (191.922.179) |
| Ortak Kontrole Tabii Teşebbüs veya | |||
| İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi | (87.687.655) | (87.687.655) | |
| Kar/Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak | |||
| Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler | 64.689.961 | 93.590.533 | |
| - Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan | |||
| Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) | 4 | 65.005.553 | 93.941.604 |
| - Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm | |||
| Kazançları / (Kayıpları) | (315.592) | (351.071) | |
| Kar/Zararda Yeniden Sınıflandırılacak | |||
| Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler | 476.786.982 | 218.576.380 | |
| -Yabancı Para Çevrim Farkları | 476.786.982 | 218.576.380 | |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 10 | 540.809.414 | 534.748.499 |
| Geçmiş Yıllar Karları | 10 | 12.837.973.726 | 12.323.726.179 |
| Net Dönem Karı | 16 | 36.520.710 | 520.308.462 |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 21.888.753.694 | 20.845.766.354 |
1 OCAK – 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Sınırlı Denetimden Geçmiş 1 Ocak 2025 |
Denetimden Geçmemiş 1 Nisan 2025 |
Sınırlı Denetimden Geçmiş 1 Ocak 2024 |
Denetimden Geçmemiş 1 Nisan 2024 |
||
|---|---|---|---|---|---|
| Dipnot | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2025 | 30 Haziran 2024 | 30 Haziran 2024 | |
| KAR VEYA ZARAR KISMI | |||||
| Hasılat | 11 | 115.564.847 | 68.679.951 | 88.574.320 | 43.938.447 |
| Satışların Maliyeti (-) BRÜT KAR |
11 | (43.690.710) 71.874.137 |
(31.680.081) 36.999.870 |
(7.358.896) 81.215.424 |
(4.320.077) 39.618.370 |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | (44.019.635) 165.647.146 |
(24.123.172) 54.494.347 |
(47.460.621) | (26.333.013) | |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 12 | (4.433.152) | (2.426.419) | 274.919.837 | 49.523.022 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | 13 | (52.386.700) | (27.888.382) | ||
| ESAS FAALİYET KARI | 189.068.496 | 64.944.626 | 256.287.940 | 34.919.997 | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 3.208.250 | 3.168.265 | 3.659.426 | 3.659.426 | |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların | |||||
| Karlarından / (Zararlarından) Paylar | 7 | (25.067.377) | (30.841.490) | 5.546.189 | 3.611.522 |
| FİNANSMAN GELİRİ / GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI |
167.209.369 | 37.271.401 | 265.493.555 | 42.190.945 | |
| Finansman Giderleri (-) | (115.418.491) | (56.409.177) | (8.597.582) | (2.618.307) | |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları / (Kayıplar) | 14 | 6.893.632 | 36.857.163 | (334.981.247) | (122.465.562) |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI / (ZARARI) -Dönem Vergi (Gideri) / Geliri |
58.684.510 - |
17.719.387 32.088.842 |
(78.085.274) - |
(82.892.924) - |
|
| - Ertelenmiş Vergi (Gideri) / Geliri | 15 | (22.163.800) | (48.770.325) | - | - |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) / Geliri | (22.163.800) | (16.681.483) | - | - | |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER | |||||
| DÖNEM KARI / (ZARARI) | 36.520.710 | 1.037.904 | (78.085.274) | (82.892.924) | |
| DÖNEM KARI / (ZARARI) | 16 | 36.520.710 | 1.037.904 | (78.085.274) | (82.892.924) |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar/Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar - Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan |
|||||
| Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) -Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/ |
4,10 | (28.936.051) | (27.357.481) | (8.969.230) | (54.646.103) |
| (Kayıpları) - Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer |
36.171 | (104.036) | 101.501 | (99.124) | |
| Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler | |||||
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) / Geliri | (692) | 638 | - | - | |
| Kar/Zararda Yeniden Sınıflandırılacaklar - Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/ Zararda Sınıflandırılacak |
|||||
| Paylar | 258.210.602 | 62.804.469 | 26.972.311 | 32.152.772 | |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR / (GİDER) | 229.310.030 | 35.343.590 | 18.104.582 | (22.592.455) | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR / (GİDER) | 265.830.740 | 36.381.494 | (59.980.692) | (105.485.379) | |
| Pay Başına Kazanç | |||||
| -Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç / (Zarar) (1 TL hisse başına) |
16 | 0,1327 | 0,0038 | (0,2837) | (0,3011) |
1 OCAK – 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler |
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler |
Birikmiş Karlar / (Zararlar) | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ödenmiş Sermaye |
Sermaye Düzeltme Farkları |
Geri Alınmış Paylar |
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi |
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) |
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları |
Yabancı Para Çevrim Farkları |
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler |
Geçmiş Yıllar Karları / (Zararları) |
Net Dönem Karı / (Zararı) |
Özkaynaklar | |
| 1 Ocak 2024 Tarihi İtibarıyla Bakiye (Dönem Başı) | 144.900.000 | 1.799.453.973 | (192.421.124) | (87.687.655) | 147.453.051 | (342.127) | 336.755.138 | 513.147.859 | 13.292.445.328 | 2.171.995.922 | 18.125.700.365 |
| Transferler Toplam Kapsamlı Gelir / (Gider) Kar Payları |
- - - |
- - - |
- - 498.945 |
- - - |
- (8.969.230) - |
- 101.501 - |
- 26.972.311 - |
22.099.585 - (498.945) |
- 498.945 |
2.139.951.524 (2.162.051.109) (78.085.274) (9.944.813) |
- (59.980.692) (9.445.868) |
| 30 Haziran 2024 Tarihi İtibarıyla Bakiye (Dönem Sonu) | 144.900.000 | 1.799.453.973 | (191.922.179) | (87.687.655) | 138.483.821 | (240.626) | 363.727.449 | 534.748.499 | 15.432.895.797 | (78.085.274) | 18.056.273.805 |
| 1 Ocak 2025 Tarihi İtibarıyla Bakiye (Dönem Başı) | 289.800.000 | 1.844.124.764 | (191.922.179) | (87.687.655) | 93.941.604 | (351.071) | 218.576.380 | 534.748.499 | 12.323.726.179 | 520.308.462 | 15.545.264.983 |
| Transferler Toplam Kapsamlı Gelir / (Gider) |
- - |
- - |
- - |
- - |
- (28.936.051) |
- 35.479 |
- 258.210.602 |
6.060.915 - |
514.247.547 - |
(520.308.462) 36.520.710 |
- 265.830.740 |
| 30 Haziran 2025 Tarihi İtibarıyla Bakiye (Dönem Sonu) | 289.800.000 | 1.844.124.764 | (191.922.179) | (87.687.655) | 65.005.553 | (315.592) | 476.786.982 | 540.809.414 | 12.837.973.726 | 36.520.710 | 15.811.095.723 |
1 OCAK – 30 HAZİRAN 2025 HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL NAKİT AKIŞ TABLOSU
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| A. İŞLETME FAALİYETLERİNDEN ELDE EDİLEN NAKİT AKIŞLARI 1.591.945.594 1.047.330.421 Dönem Karı / (Zararı) 36.520.710 (78.085.274) Dönem Net Karı / (Zararı) Mutabakatı ile ilgili Düzeltmeler 425.577.960 (235.932.177) - Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 514.275 525.649 - Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 3.146.675 2.751.148 - Faiz Gelirleri ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 12 (11.240.283) (42.878.100) - Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevirim Farkları İle İlgili Düzeltmeler 271.149.962 (94.325.496) -Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler 25.067.377 (5.546.189) 7 -Vergi (Geliri)/ Gideri İle İlgili Düzeltmeler 15 22.163.800 - - Satış Amaçlı veya Ortaklara Dağıtılmak Üzere Elde Tutulan Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler (39.985) - - Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler 117.348.818 (93.610.275) - Kar / (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler (2.532.679) (2.848.914) İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler 593.967.912 546.742.408 - Ticari Alacaklardaki Artış / Azalışla ile İlgili Düzeltmeler 6 296.515.038 422.923.031 - Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Artış / Azalışla İlgili Düzeltmeler 373.117 (697.222) - Ticari Borçlardaki Artış / Azalışla İlgili Düzeltmeler 6 215.880.831 (139.721) - Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış / Azalışla İlgili Düzeltmeler 8.996.901 (51.069.442) - İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış / Azalışla İlgili Düzeltmeler 72.202.025 175.725.762 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 1.056.066.582 232.724.957 - Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi için yapılan Nakit Çıkışları 4 (760.385.308) (553.042.172) - Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonusu Elde Edilen Nakit Girişleri 4 1.296.264.320 1.367.647.636 B. YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI (2.163.917.761) (1.058.443.809) Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları (16.665) - Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 8 (2.178.388.525) (1.084.045.153) Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlık Satışlarından Kaynaklanan Nakit Girişleri 142.557 - Alınan Temettüler 3.168.266 3.659.426 Alınan Faiz 11.176.606 21.941.918 C. FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 367.321.554 1.292.707.587 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 5 669.641.500 1.422.921.269 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 5 (302.319.946) (120.767.814) Ödenen Temettüler - (9.445.868) Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış /Azalış (204.650.613) 1.281.594.199 Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi 19.839.300 9.204.654 Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Net Artış/Azalış (184.811.313) 1.290.798.853 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 3 382.055.440 259.995.402 Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi (54.599.736) (51.556.505) DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 3 142.644.391 1.499.237.750 |
Dipnot | Sınırlı Denetimden Geçmiş 1 Ocak 2025 30 Haziran 2025 |
Sınırlı Denetimden Geçmiş 1 Ocak 2024 30 Haziran 2024 |
|---|---|---|---|
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
1. ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU
6 Haziran 1978 tarihinde kurulan Aletim Alarko Elektrik Tesisat ve İnşaat Malzemeleri Anonim Şirketi'nin unvanı 6 Ağustos 1996 tarihli, 4096 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde yayımlandığı üzere Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Şirket") olarak İstanbul'da tescil edilmiştir. Şirket, 31 Ekim 1996 tarihinde anonim ortaklıkların sermaye artırımı dolayısıyla ihraç edecekleri hisse senetlerinin kayda alınmasına ilişkin belge için Sermaye Piyasası Kurulu'na ("SPK" veya "Kurul") başvuruda bulunmuş ve 13 Aralık 1996 ve GYO 1/1552 numaralı belge ile Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine göre Kurul kaydına alınmıştır.
Şirket'in ana faaliyet konusu, SPK'nın gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmektir. Bu kapsamda Şirket, gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak gibi konularda iştigal etmektedir. Buna göre Şirket, faaliyet esasları, portföy yatırım politikaları ve yönetim sınırlamalarında SPK'nın düzenlemelerine ve ilgili mevzuata uyar.
Şirket'in 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihlerindeki hissedarları ve sermaye içindeki payları tarihi değerlerle aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Pay Oranı | Pay Tutarı | Pay Oranı | Pay Tutarı | |
| Ortaklar | (%) | (TL) | (%) | (TL) |
| Alarko Holding A.Ş. | 16,42 | 47.568.791 | 16,42 | 47.568.791 |
| Alsim Alarko Sanayi Tesisleri ve Tic. A.Ş. | 34,78 | 100.800.460 | 34,78 | 100.800.460 |
| Halka Açık | 48,77 | 141.336.803 | 48,77 | 141.336.803 |
| Diğer (*) | 0,03 | 93.946 | 0,03 | 93.946 |
| Toplam | 100,00 | 289.800.000 | 100,00 | 289.800.000 |
(*) Sermayenin %10'undan daha azına sahip ortakların pay tutarı toplamını göstermektedir.
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla nominal sermayenin enflasyona göre düzeltilmesinden kaynaklanan fark 1.844.124.764TL tutarındadır (Dipnot 10 (b)).
Şirket'in genel merkezinin adresi Muallim Naci Caddesi, No:69 P.K. 34347 Ortaköy – Beşiktaş / İstanbul'dur.
Şirket'in çoğunluk hisseleri Alsim Alarko Sanayi Tesisleri ve Ticaret A.Ş.'ye ait olup, nihai ortak Alarko Holding A.Ş.'dir. Şirket hisselerinin %48,77'si, 1996 yılından itibaren Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem görmektedir.
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla, Şirket'in yıl içinde çalışan personelinin ortalama sayısı 17'dir (31 Aralık 2024:.12).
Sermayeyi oluşturan Hisse Senetleri A,B,C olmak üzere 3 gruba ayrılmakta olup, A grubu hisse sahipleri dört yönetim kurulu üyesi aday gösterme imtiyazına, B grubu hisse sahipleri üç yönetim kurulu üyesi aday gösterme hakkına sahiptirler. Yukarıda açıklanan ''Yönetim Kurulu Aday Gösterme'' imtiyazından başka imtiyaz bulunmamaktadır.
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
1. ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU (devamı)
Bağlı Ortaklıklar
İlişikteki bireysel finansal tablolarda faaliyeti sadece gayrimenkul olan Rusya Federasyonunda mukim Mosalarko OJSC şirketi, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla %100 ortaklık payı ile özkaynak yöntemine göre muhasebeleştirilmiştir (31 Aralık 2024-%100 ortaklık payı).
Finansal Tabloların Onaylanması
Bireysel finansal tablolar, Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış ve 8 Ağustos 2025 tarihinde yayınlanması için yetki verilmiştir. Genel Kurul'un finansal tabloları değiştirme yetkisi bulunmaktadır.
2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR
2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar
TFRS'ye Uygunluk Beyanı
İlişikteki özet bireysel finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete' de yayımlanan Seri II–14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Muhasebe Standartları / Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TMS/TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ("TMS/TFRS") esas alınmıştır. Ayrıca KGK tarafından 2 Haziran 2016 tarihinde 30 sayılı kararla yayınlanan ve akabinde TFRS-15 Müşteri Sözleşmelerinden Hasılat ile TFRS-16 Kiralamalar standartlarındaki değişiklikler ile birlikte 15 Nisan 2019 tarihinde kamuya duyurulan güncel "2019 TFRS" adıyla yayınlanan ve 3 Temmuz 2024 tarihinde güncellenen 2024 TFRS taksonomisine uygun olarak sunulmuştur. Şirket, 30 Haziran 2025 tarihinde sona eren ara döneme ilişkin özet bireysel finansal tablolarını Türkiye Muhasebe Standardı No.34 Ara Dönem Finansal Raporlama' ya uygun olarak hazırlamıştır.
Finansal tablolar, yatırım amaçlı gayrimenkullerin yeniden değerlenmesi ve bazı finansal yatırımların gerçeğe uygun değerinden gösterilmesi haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır.Tarihi maliyetin belirlenmesinde, genellikle varlıklar için ödenen tutarın gerçeğe uygun değeri esas alınmaktadır.Şirket'in ara dönem özet bireysel finansal tabloları yılsonu finansal tablolarının içermesi gerekli olan açıklama ve dipnotların tamamını içermemektedir ve bu sebeple Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihli finansal tabloları ile beraber okunmalıdır. Şirket, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarda belirtilen politikalarını ve muhasebe tahminlerinin aynılarını uygulamaya devam etmiştir.Şirket, 30 Haziran 2025 tarihinde sona eren ara döneme ilişkin bireysel finansal tablolarını SPK'nın Seri:II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin "Yıllık ve Ara Dönem Finansal Rapor Düzenleme Yükümlülüğü" başlıklı 6. ve 7. maddeleri gereğince, 2022 yılı ilk üç aylık hesap döneminden itibaren konsolide finansal tabloları ile birlikte bireysel finansal tablolarını da hazırlamakla yükümlüdür. Şirket, bu bireysel finansal tabloları TMS 27 "Bireysel finansal tablolar" ("TMS 27") standartına uygun olarak hazırlamıştır.
Kullanılan Para Birimi
Şirket'in finansal tabloları faaliyette bulundukları temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (fonksiyonel para birimi) ile sunulmuştur. Şirket'in geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için sunum para birimi olan Türk Lirası ("TL") cinsinden ifade edilmiştir.
Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama
TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin finansal tablolarında uygulanmaktadır.
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (devamı)
Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama (devamı)
İlişikteki finansal tablolar, gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülenler haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar, TMS 29 uyarınca Türk Lirasının genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk Lirasının 30 Haziran 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
İşletme TMS 29 uygulamasında, KGK'nın yaptığı yönlendirme uyarınca Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endekslerine (TÜFE) göre elde edilen düzeltme katsayılarını kullanmıştır. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Üç Yıllık Bileşik | |||
|---|---|---|---|
| Tarih | Endeks | Enflasyon Oranı | Düzeltme Katsayısı |
| 30 Haziran 2025 | 3.132,17 | %220 | 1,00000 |
| 31 Aralık 2024 | 2.684,55 | %291 | 1,16674 |
| 30 Haziran 2024 | 2.319,29 | %324 | 1,35049 |
TMS 29 uyarınca finansal tablolarda gerekli düzeltmeleri yapmak üzere, varlık ve yükümlülükler ilk olarak parasal ve parasal olmayan olarak ayrıştırılmış, parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ayrıca cari değeriyle ölçülenler ve maliyet değeriyle ölçülenler olarak ilave bir ayrıştırmaya tabi tutulmuştur.
Parasal kalemler (bir endekse bağlı olanlar hariç) ile raporlama dönemi sonundaki cari değerleriyle ölçülen parasal olmayan kalemler halihazırda 30 Haziran 2025 tarihindeki cari ölçüm biriminden ifade edildiklerinden enflasyon düzeltmesine tabi tutulmamıştır. 30 Haziran 2025 tarihindeki ölçüm biriminden ifade edilmeyen parasal olmayan kalemler ise ilgili katsayı kullanılarak enflasyon düzeltmesine tabi tutulmuştur. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerinin geri kazanılabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, ilgili TFRS uygulanarak defter değerinde azaltıma gidilmiştir. Bunun yanı sıra, özkaynak unsurları ile kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosundaki tüm kalemlerde enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.Türk Lirasının yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olarak tanımlanmasına son verildiği 1 Ocak 2005 tarihinden önce edinilmiş ya da üstlenilmiş parasal olmayan kalemler ile bu tarihten önce işletmeye konmuş ya da oluşmuş özkaynaklar TÜFE'de 1 Ocak 2005 tarihinden 30 Haziran 2025 tarihine kadar meydana gelen değişime göre düzeltmeye tabi tutulmuştur.
2.2 Karşılaştırmalı Bilgiler ve Önceki Dönem Tarihli Finansal Tabloların Yeniden Düzenlenmesi
İlişikteki özet bireysel finansal tablolar, Şirket'in finansal durumu, performansı ve nakit akışındaki eğilimleri belirleyebilmek amacıyla, önceki dönemle karşılaştırmalı hazırlanmaktadır. Cari dönem finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılır ve önemli farklılıklar açıklanır.
2.3 Muhasebe Politikalarındaki Değişiklikler
Muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler geriye dönük olarak uygulanmakta ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir. Şirket'in cari dönem içerisinde muhasebe politikalarında önemli bir değişiklik olmamıştır.
2.4 Muhasebe Tahminlerindeki Değişiklikler ve Hatalar
Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak uygulanır. Şirket'in cari yıl içerisinde muhasebe tahminlerinde önemli bir değişikliği olmamıştır.
Tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir.
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.5 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları
30 Haziran 2025 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2025 tarihi itibariyle geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS ve TFRS yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Şirket'in mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
i) 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olan yeni standart, değişiklik ve yorumlar
Takas Edilebilirliğin bulunmaması – TMS 21'deki Değişiklikler Döviz Kurlarındaki Değişikliklerin Etkileri
Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
ii) Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) tarafından yayınlanmış fakat KGK tarafından yayınlanmamış değişiklikler
Aşağıda belirtilen UFRS 9 ve UFRS 7'ye yönelik değişiklikler, UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler ile UFRS 18 ve UFRS 19 Standartları UMSK tarafından yayınlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır/yayınlanmamıştır.Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmazlar. Şirket finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu Standart ve değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır.
UFRS 18 –Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklamalar
UMSK, 9 Nisan 2024 tarihinde UMS 1 Finansal Tabloların Sunuluşu standardının yerine geçecek olan UFRS 18 Finansal Tabloların Sunuluşu ve Açıklamaları standardını yayınlamıştır. UMS 1'de yer alan birçok hükmü değiştirmeden ileriye taşımaktadır.UFRS 18'in amacı, bir işletmenin varlıklarını, yükümlülüklerini, özkaynaklarını, gelir ve giderlerini gerçeğe uygun bir şekilde yansıtan ilgili bilgileri sağlamaya yardımcı olmak için genel amaçlı finansal tablolardaki (finansal tablolar) bilgilerin sunumu ve açıklanmasına ilişkin gereklilikleri ortaya koymaktır.
UFRS 18, kar veya zarar tablosunun yapısını iyileştirmek için gelir ve giderler için üç tanımlı kategori (faaliyet, yatırım ve finansman) getirmekte ve tüm şirketlerin faaliyet karı da dahil olmak üzere yeni tanımlanmış alt toplamlar sunmasını gerektirmektedir.UFRS 18, 1 Ocak 2027 tarihinde ve sonrasında başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir ve geriye dönük olarak uygulanacaktır. Erken uygulamaya izin verilmektedir.
Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Finansal Araçların Sınıflandırma ve Ölçümüne İlişkin Değişiklikler - UFRS 9 Finansal Araçlar ve UFRS 7 Finansal Araçlar : Açıklamalar standartlarındaki değişiklikler
Koşullu özelliğe sahip finansal varlıkların sınıflandırılması
Değişiklikler, temel kredi riskleri veya maliyetlerindeki bir değişiklikle doğrudan ilgili olmayan koşullu özelliklere sahip finansal varlıkların sınıflandırılmasının netleştirilebilmesi için ek bir SPPI (yalnızca anapara ve faiz ödemesi) testi gerekliliği getirmektedir - örneğin, nakit akışlarının borçlunun kredi sözleşmesinde belirtilen bir ESG (çevresel, sosyal ve yönetişim) hedefini karşılayıp karşılamadığına bağlı olarak değiştiği durumlarda, bu koşullu finansal varlığın sınıflandırılması, SPPI testi ile yapılacaktır. SPPI testi, varlığın itfa edilmiş maliyeti ya da gerçeğe uygun değerinden hangisi ile muhasebeleştirileceğini belirler.
Değişiklikler kapsamında, ESG ile bağlantılı özelliklere sahip olanlar da dahil olmak üzere belirli finansal varlıklar, nakit akışlarının böyle bir özelliği olmayan özdeş bir finansal varlıktan önemli ölçüde farklı olmaması koşuluyla SPPI kriterini artık karşılayabilir. Ancak şirketlerin bunu kanıtlamak için yargılama gerektirecek ek çalışmalar yapması gerekecektir.
Değişiklikler ayrıca, aşağıdaki belirli koşullu özelliklere sahip tüm finansal varlıklar ve finansal yükümlülükler için ek açıklamaları da içermektedir:
- Temel kredilendirme riskleri veya maliyetlerindeki bir değişiklikle doğrudan ilişkili olmayan; ve
- Gerçeğe uygun değer farkı kâr veya zarara yansıtılarak ölçülmeyen.
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.5 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (devamı)
ii) Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) tarafından yayınlanmış fakat KGK tarafından yayınlanmamış değişiklikler (devamı)
Elektronik ödemelerle mutabakat
Ticari borcunu elektronik bir ödeme sistemi kullanarak kapatan bir şirket, genellikle ticari borcunu ödeme tarihinde kayıtlarından çıkarır. Değişiklikler, bu tür finansal yükümlülüklerin finansal tablo dışı bırakılmasına ilişkin bir istisna getirmektedir. Bu istisna, şirketin aşağıdaki kriterlerin tamamını karşılayan bir elektronik ödeme sistemi kullanması durumunda, ticari borcunu ödeme tarihinden önce finansal durum tablosu dışı bırakmasına izin vermektedir:
- Ödeme talimatının geri çekilmesi, durdurulması veya iptal edilmesinin mümkün olmaması;
- Ödeme talimatının bir sonucu olarak ödeme için kullanılacak nakde erişme olanağının bulunmaması; ve
- Elektronik ödeme sistemi ile ilişkili takas riskinin önemsiz olması.
Diğer değişiklikler
Sözleşmeye bağlı araçlar (CLI'ler) ve rücu edilemeyen özellikler
Değişiklikler, sözleşmeye bağlı araçların temel özelliklerini ve bu araçların rücu edilemeyen özelliklere sahip finansal varlıklardan nasıl farklılaştığını netleştirmektedir. Değişiklikler ayrıca, bir şirketin rücu edilemeyen özelliklere sahip finansal varlıklarını oluşturan nakit akışlarını değerlendirirken göz önünde bulundurması gereken faktörleri de belirlemiştir ('gözden geçirme' testi).
Özkaynağa dayalı finansal araçlara yapılan yatırımlara ilişkin açıklamalar
Değişiklikler, gerçeğe uygun değerinden ölçülen ve kazanç ya da kayıpları diğer kapsamlı gelirde (GUD farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan) gösterilen özkaynak araçlarına yapılan yatırımlar için ek açıklamalar gerektirmektedir.
Değişiklikler, 1 Ocak 2026 tarihinde veya sonrasında başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Şirketler, finansal varlıkların ve finansal yükümlülüklerin muhasebeleştirilmesi ve finansal durum tablosu dışı bırakılmasına ilişkin değişikliklerden ayrı olarak, bu değişiklikleri (ilgili açıklama gereklilikleri de dahil olmak üzere) erken uygulamayı seçebilirler. Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
UFRS 19 Kamuya Hesap Verme Sorumluluğu Olmayan Bağlı Ortaklıklar: Açıklamalar
UFRS Muhasebe Standartları'nı kullanan şirketlerin bağlı ortaklıkları, UFRS 19'un yayınlanmasının ardından açıklamalarını önemli ölçüde azaltabilir ve kullanıcıların ihtiyaçlarına daha fazla odaklanabilir.
Bir bağlı ortaklık, aşağıdaki kriterleri karşılıyorsa, konsolide, bireysel ya da münferit finansal tablolarında yeni standardı uygulamayı seçebilir:
-kamuya hesap verebilirliğinin olmaması
-Ana ortaklığının UFRS Muhasebe Standartları'na göre konsolide finansal tablo hazırlaması.
UFRS 19'a göre azaltılmış açıklama standartlarını uygulayan bir bağlı ortaklık, UFRS'lerdeki tanıma, ölçme ve sunum gerekliliklerini tamamen yerine getirecektir ancak açıklamaları azaltacaktır ve UFRS Muhasebe Standartları'na uygunluk beyanında UFRS 19'u uyguladığını açık ve net bir şekilde belirtmesi gerekmektedir.
Değişiklikler 1 Ocak 2027 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir. Erken uygulamaya izin verilmektedir.
Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler – 11. Değişiklik
Yıllık iyileştirmeler süreci, UFRS Muhasebe Standartlarının netliğini ve iç tutarlılığını iyileştirmeyi amaçlamaktadır. Temmuz 2024'te, UMSK 5 standarda küçük değişiklikler yapmak amacıyla "UFRS Muhasebe Standartlarına Yıllık İyileştirmeler—11. Değişiklik " başlıklı yayınını yayımlamıştır.
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.5 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (devamı)
ii) Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) tarafından yayınlanmış fakat KGK tarafından yayınlanmamış değişiklikler (devamı)
UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler – 11. Değişiklik (devamı)
İşlem Fiyatı (UFRS 9: Finansal Araçlar'a Yapılan Değişiklikler) : UFRS 9'da yer alan ve özellikle UFRS 9'un bazı paragraflarında, UFRS 15'teki tanımıyla mutlaka tutarlı olmayan bir anlamda kullanılan 'İşlem fiyatı' terimi, 'UFRS 15 uygulayarak belirlenen tutar' ile değiştirecek şekilde güncellemiştir.
Kira Yükümlülüklerinin finansal tablo dışı bırakılması (UFRS 9: Finansal Araçlar'a Yapılan Değişiklikler) : Bir kira yükümlülüğünün finansal tablo dışı bırakması durumunda, bu işlem UFRS 9'a göre muhasebeleştirilir. Ancak, kiralamada değişiklik, UFRS 16'ya göre muhasebeleştirilir. UMSK'nin değişikliği ile, kira yükümlülüklerinin UFRS 9 kapsamında finansal tablo dışı bırakıldığında , defter değeri ile ödenen bedel arasındaki farkın kar veya zararda muhasebeleştirileceğini belirlemektedir.Kira yükümlülüklerinin finansal tablo dışı bırakmasına ilişkin değişiklik, yalnızca değişikliğin ilk kez uygulandığı yıllık raporlama döneminin başlangıcından sonra sona erdirilen kira yükümlülüklerine uygulanır.
Değişiklikler, 1 Ocak 2026 veya sonrasında başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Erken uygulamaya izin verilmiştir.
İlk Defa Uygulayıcılar İçin Korunma Muhasebesi (UFRS 1 Uluslararası Finansal Raporlama Standartlarının İlk Defa Uygulaması'na Yapılan Değişiklikler)
UFRS 1, şu amaçlarla değiştirilmiştir:
• Korunma muhasebesi ile ilgili UFRS 9'daki gerekliliklerle tutarlılığını artırmak;
• Anlaşılabilirliği artırmak amaçlarıyla
UFRS 1'de, UFRS 9'a "Diğer UFRS'lerin geriye dönük uygulanması istisnası" kısmında çapraz başvuru eklenmiştir.
Finansal Tablodan Çıkarma sırasında oluşan Kar veya Zararlar (UFRS 7 Finansal Araçlar: Açıklamalar'a Yapılan Değişiklikler): UFRS 7'deki rehberliğin finansal tablodan çıkarma sırasında oluşan kayıp ve kazançların muhasebeleştirilmesine ilişkin, tüm gereklilikleri örneklemediğini açıklayan bir ifade eklenmiştir. Ayrıca, "gözlemlenebilir piyasa verilerine dayanmayan girdiler" ifadesi, UFRS 13 terminolojisiyle uyumlu olması için "gözlemlenemeyen girdiler" olarak düzeltilmiştir.
Gerçeğe Uygun Değer ile İşlem Fiyatı Arasındaki Ertelenmiş Farkın Açıklanması (UFRS 7 Finansal Araçlar: Açıklamalar'a Yapılan Değişiklikler): Mayıs 2011'de yayımlanan UFRS 13 sonrası düzeltilmeyen ifade, bu değişiklikle işlem fiyatının ilk tanımlama anında piyasa değerinden farklı olabileceği kavramını basitleştirip netleştirerek açıklamaktadır. Gerçeğe uygun değeri, aynı varlık veya yükümlülük için aktif bir piyasada alınıp satılan bir fiyatla (Seviye 1 girdi) veya yalnızca gözlemlenebilir piyasa verilerine dayanan bir değerleme tekniğiyle desteklenmez. (Bu durumlarda sonraki dönemlerde fark, UFRS 9'a göre kar veya zararda tanınacaktır.)
Kredi Riski Açıklamaları: UFRS 7'nin atıfta bulunulan paragraflarındaki tüm gereklilikleri mutlaka örneklemediğini açıklamak için IG1 paragrafını değiştirerek netlik sağlamıştır.
Fiili Vekilin Belirlenmesi (UFRS 10 Konsolide Finansal Tablolar'a Yapılan Değişiklikler): Yatırımcının başka bir tarafın kendi adına hareket edip etmediğini belirlenmesi sırasında, yatırımcı faaliyetlerini yönlendiren tarafların, yatırımcının adına hareket etmesi için o tarafı yönlendirme yeteneğine sahip olduğunda, bir tarafın fiili vekil olarak hareket edip etmediğini belirlemek için daha az kesin bir dil kullanacak şekilde değiştirilmiştir, bu durumda değerlendirme gereklidir.
Maliyet Yöntemi (UMS 7'ye Yapılan Değişiklikler)
Daha önceki değişikliklerle "maliyet yöntemi" ifadesinin kaldırılması sonrası, UMS 7'deki ifade, "maliyet yöntemi"nden "maliyet üzerinden muhasebeleştirilen" şeklinde düzeltilmiştir.
Söz konusu değişikliklerin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.5 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (devamı)
ii) Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) tarafından yayınlanmış fakat KGK tarafından yayınlanmamış değişiklikler (devamı)
Doğal Kaynaklardan Üretilen Elektriği Konu Edinen Sözleşmeler- UFRS 9 ve UFRS 7 Değişiklikleri
Aralık 2024'te, UMSK doğal kaynaklardan üretilen elektriği konu edinen sözleşmelere, bazen yenilenebilir enerji tedarik antlaşmaları ("YETA'lar") denilen sözleşmelere UFRS 9'un uygulanmasındaki zorlukları ele almak amacıyla UFRS 9'u değiştirmiştir. Değişiklikler şunlara yönelik rehberlik içermektedir:
- Bu tür YETA'lar kapsamında elektrik alıcıları için "kendi için kullanım" muafiyeti ve
- Elektrik alım veya satışlarını YETA'lar kullanarak korunan şirketler için korunma muhasebesi gereklilikleri.
• UFRS 7 Finansal Araçlar: Açıklamalar ve UFRS 19 Kamu Gözetimi Olmayan Bağlı Ortaklıklar: Açıklamalar'a yönelik bazı YETA'lar için yeni açıklama gereklilikleri.
Bu değişiklikler, 1 Ocak 2026 veya sonrasında başlayan raporlama dönemleri için geçerlidir. Erken uygulama izinlidir.
YETA'lar için Kendi için Kullanım Muafiyeti
Eğer YETA'lar aracılığıyla elektrik satın alırken UFRS 9 kapsamında kendi için kullanım muafiyeti uygulanmazsa, YETA'lar türev olarak kabul edilir ve gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zararda muhasebeleşirilen olarak ölçülür; bu da YETA'lar genellikle uzun vadeli sözleşmeler olduğundan, gelir tablosunda önemli dalgalanmalara yol açabilir.
Kendi için kullanım muafiyetinin YETA'lara uygulanabilmesi için, UFRS 9, şirketlerin sözleşmenin, şirketin beklenen alım veya kullanım gereksinimlerine uygun olup olmadığını değerlendirmelerini gerektirir – örneğin, şirketin satın alınan elektriği tüketeceğini beklemesi gibi. Elektriğin benzersiz özellikleri, depolanamaması ve kullanılmayan elektriğin kısa bir süre içinde piyasaya satılması gerekliliği ve bu satışların piyasa koşullarına göre gerçekleşmesi, kısa vadeli fiyat spekülasyonlarından değildir, bu da mevcut muafiyetin uygulanmasında bir netlik ihtiyacı doğurmuştur. Değişiklikler, şirketlerin, sözleşme dönemi boyunca net elektrik alıcısı olmaya devam etmeleri bekleniyorsa, YETA'lar için kendi için kullanım muafiyetini uygulamalarına izin verir.
Bu değişiklikler, önceki dönemlerin düzeltilmesini gerektirmeksizin, ilk uygulama raporlama döneminin başlangıcındaki durum ve koşullara dayanarak geriye dönük olarak uygulanır.
YETA'lar için Korunma Muhasebesi Gerekliliği
Sanal YETA'lar (fark sözleşmeleri) ile kendi için kullanım muafiyeti karşılamayan YETA'lar türev olarak muhasebeleştirilip gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zararda muhasebeleştirilen olarak ölçüldüğünden, UFRS 9'daki korunma muhasebesi gereklilikleri, YETA'lar için korunma muhasebesinin uygulanmasına izin verecek şekilde değiştirilmiştir. Bu değişiklik, kar veya zarar dalgalanmalarını azaltmayı amaçlamaktadır:
• Şirketlerin, korunan araç olarak yenilenebilir elektrik satışları veya alımlarının değişken nominal hacmini, sabit bir hacim yerine belirlemelerine izin verir.
• Korunan öğeyi, korunma aracı olarak kullanılan aynı hacim varsayımlarıyla ölçmelerine olanak tanır.
Bu değişiklikler, yalnızca ilk uygulama tarihinden sonra belirlenen yeni korunma işlemlerine ileriye yönelik olarak uygulanır. Ayrıca, şirketlerin mevcut bir korunma muhasebesi ilişkisini sonlandırmalarına, ve aynı korunma aracını (yani doğal kaynaklardan üretilen elektriği konu edinen sözleşmeleri) yeni bir korunma ilişkisinde belirlemesine ve değişikliklerin uygulanmasına olanak tanır.
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.6 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti
a) Vergiler
Kurumlar vergisi
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur.
7524 sayılı Kanun ile 1 Ocak 2025 itibarıyla, GYO'ların kazançlarına uygulanacak olan kurumlar vergisi istisnası için belirli şartlar getirilmiştir. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50'sinin, temettü olarak dağıtımı halinde kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak uygulanacaktır. Bu sebeple dönem vergileri ile ertelenmiş vergi varlıkları ve borçlarının hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan %30'luk vergi oranı kullanılır.
Ertelenmiş vergiler
Vergi mevzuatı sebebiyle 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla finansal tablolarda yer alan vergilendirilebilir ya da indirilebilir geçici farklar, 1 Ocak 2025 tarihinden sonraki dönemde geçerli olacak %30'luk vergi oranı ile çarpılarak ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı hesaplanmıştır.
b) Ek Dipnot: Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü
Söz konusu dipnotta (Dipnot 23) yer alan bilgiler, II-14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup Seri:III, No:48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
2.7 Karşılaştırmalı bilgiler ve önceki dönem finansal tablolarda yeniden sınıflandırma
İlişikteki özet bireysel finansal tablolar, Şirket'in finansal durumu, performansı ve nakit akışındaki eğilimleri belirleyebilmek amacıyla, önceki dönemle karşılaştırmalı hazırlanmaktadır. 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihli özet finansal durum tabloları ve özet finansal durum tablolarına ilişkin dipnotlar ile 30 Haziran 2025 ve 2024 tarihlerinde sona eren altı aylık dönemlere ait özet kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir, özet nakit akış ve özet özkaynak değişim tabloları ve ilgili notlar karşılaştırmalı olarak sunulmuştur.
2.8 İşletmenin sürekliliği
Finansal tablolar, Şirket'in önümüzdeki bir yılda ve faaliyetlerinin doğal akışı içerisinde varlıklarından fayda elde edeceği ve yükümlülüklerini yerine getireceği varsayımı altında işletmenin sürekliliği esasına göre hazırlanmıştır.
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
3. NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla nakit ve nakit benzerlerinin detayı aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Bankalar | 817.115 | 4.011.202 |
| Vadesiz TL mevduat | 813.971 | 4.011.202 |
| Vadesiz Döviz mevduat | 3.144 | - |
| Likit fonlar | 141.827.276 | 378.044.238 |
| Toplam | 142.644.391 | 382.055.440 |
Şirket'in 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla vadeli mevduatı bulunmamaktadır.
Şirket'in 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla bloke mevduatı bulunmamaktadır.
4. FİNANSAL YATIRIMLAR
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in finansal yatırımlarının detayı aşağıdaki gibidir:
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Gelir Tablosunda Gösterilen Kısa Vadeli Finansal Varlıklar;
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Defter | Faiz | Vade | Defter | Faiz | Vade | |
| Döviz Cinsi | Değeri (TL) | Oranı | Tarihi | Değeri (TL) | Oranı | Tarihi |
| - ABD Doları Eurobond - Diğer Menkul Kıymetler (*) |
- 193.740.919 |
- %3,00 |
- 11 Ağustos 2025 |
931.099.823 69.606.393 |
% 2,13 %2,75 |
13 Mart 2025 28 Ocak 2025 |
| Toplam | 193.740.919 | 1.000.706.216 |
(*) Yabancı para cinsinden repodur.
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklar;
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| İştirak Oranı (%) | Tutar (TL) | İştirak Oranı (%) | Tutar (TL) | |
| Alsim Alarko Sanayi Tesisleri | ||||
| ve Tic. A.Ş.(*) | - | 34.196 | - | 34.196 |
| Alarko Holding A.Ş. (*) | - | 98.150.450 | - | 127.086.501 |
| Toplam | - | 98.184.646 | - | 127.120.697 |
(*) İştirak oranı %1'in altındadır.
Alarko Holding A.Ş' deki iştirak tutarı, 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla gerçeğe uygun değerine yaklaştığı öngörülen Borsa İstanbul A.Ş.'de bekleyen güncel emirler arasındaki en iyi alış fiyatı ile değerlenmiştir. Şirket, gerçeğe uygun değer değerlemesinden kaynaklanan artış ya da azalışları finansal tablolarında Özkaynak hesabı altında yer alan "Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler" kaleminde takip etmektedir. Buna göre, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 93.845.797 TL değer artışı, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla 28.936.051 TL değer azalışı sonucunda toplam değer artışı 64.909.746 TL olmuştur. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Alarko Konut Projeleri Geliştirme A.Ş. ve Alarko Enerji A.Ş. deki iştirak tutarları satışından elde edilen 95.807 TL gelir "Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler" kalemine sınıflanmıştır. (Dipnot 10(c)).
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
5. BORÇLANMALAR
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli borçlanmaları aşağıdaki gibidir:
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 519.442.405 | 548.654.798 |
|---|---|---|
| Toplam | 1.224.318.839 | 548.654.798 |
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli borçlanmaları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Uzun vadeli kredi borçları | 1.185.189.368 | 1.338.695.859 |
| Toplam | 1.185.189.368 | 1.338.695.859 |
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla kısa ve uzun vadeli finansal borçların vadelerine göre dağılımları aşağıdaki gibidir:
| Banka | Banka | |
|---|---|---|
| Kredileri | Kredileri | |
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| 1 Yıl içerisinde | 1.224.318.839 | 548.654.798 |
| 1 – 2 Yıl arası | 427.314.893 | 441.751.288 |
| 2 – 3 Yıl arası | 355.191.707 | 360.535.116 |
| 3 – 4 Yıl arası | 299.425.587 | 298.423.815 |
| 4 Yıl ve üzeri | 103.257.181 | 237.985.640 |
| Toplam | 2.409.508.207 | 1.887.350.657 |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
5. BORÇLANMALAR (devamı)
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla kısa vadeli finansal borçların vade tarihleri ve faiz oranları aşağıdaki gibidir :
| Orijinal | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vade tarihi | Efektif faiz oranı | Döviz cinsi | döviz tutarı | Kur | TL Tutar | |
| Banka kredileri | 15.09.2025 - 15.06.2026 | %10,00-%36,00 | TL | 192.978.313 | - | 192.978.313 |
| Banka kredileri | 26.12.2025 - 26.06.2026 | %5,64 | Avro | 6.991.968 | 46,6913 | 326.464.092 |
| Banka kredileri | 21.07.2025- 19.06.2026 | %7,50 | Avro | 15.096.527 | 46,6913 | 704.876.434 |
| Toplam | 1.224.318.839 | |||||
| 31 Aralık 2024 | ||||||
| Orijinal | ||||||
| Vade tarihi | Efektif faiz oranı | Döviz cinsi | döviz tutarı | Kur | TL Tutar | |
| Banka kredileri | 18.02.2025 - 15.12.2025 | %10,00-%36,00 | TL | 236.448.026 | - | 236.448.026 |
| Banka kredileri | 27.06.2025 - 26.12.2025 | %6,21 | Avro | 7.270.970 | 36,8024 | 312.206.772 |
| Toplam | 548.654.798 |
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla uzun vadeli finansal borçların vade tarihleri ve faiz oranları aşağıdaki gibidir :
| 30 Haziran 2025 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Orijinal | ||||||
| Vade tarihi | Efektif faiz oranı | Döviz cinsi | döviz tutarı | Kur | TL Tutar | |
| Banka kredileri | 18.08.2026 - 15.12.2032 | %10,00-%36,00 | TL | 390.544.311 | - | 390.544.311 |
| Banka kredileri | 28.12.2026 - 28.06.2029 | %5,64 | Avro | 17.019.125 | 46,6913 | 794.645.057 |
| Toplam | 1.185.189.368 | |||||
| 31 Aralık 2024 | ||||||
| Orijinal | ||||||
| Vade tarihi | Efektif faiz oranı | Döviz cinsi | döviz tutarı | Kur | TL Tutar | |
| Banka kredileri | 18.02.2026 - 15.12.2032 | %10,00-%36,00 | TL | 490.764.656 | - | 490.764.656 |
| Banka kredileri | 26.06.2026 - 28.06.2029 | %6,21 | Avro | 19.747.433 | 36,8024 | 847.931.203 |
| Toplam | 1.338.695.859 |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
6. TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in ticari alacaklar detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 1.133.296 | 1.382.241 |
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Dipnot 17 (a)) | 61.229.697 | 358.131.076 |
| Toplam | 62.362.993 | 359.513.317 |
Ticari alacaklar için ortalama vade 5 ile 10 gün arasındadır (2024: 5 ile 10 gün).
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla şüpheli alacak karşılığı bulunmamaktadır.
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in ticari borç detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 14.171.394 | 31.741.255 |
| İlişkili taraflara ticari borçlar (Dipnot 17 (a)) | 246.719.774 | 13.268.781 |
| Toplam | 260.891.168 | 45.010.036 |
Ticari borçlar için ortalama vade 15 gündür (2024: 15 gün).
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
7. ÖZKAYNAK YÖNTEMİNE GÖRE DEĞERLENEN YATIRIMLAR
Özkaynak yöntemine göre değerlenen yatırımlar aşağıdaki gibidir :
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Ortaklık | Ortaklık | Ortaklık | Ortaklık | |
| payı % | Tutarı | payı % | Tutarı | |
| Mosalarko OJSC | 100 | 809.356.025 | 100 | 635.844.848 |
| Toplam | 809.356.025 | 635.844.848 |
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların hareketleri aşağıdaki gibidir :
| 635.844.848 | |
|---|---|
| 686.594.021 | |
| (25.067.377) | 5.546.189 |
| 258.210.602 | 26.972.311 |
| (59.632.048) | (69.372.266) |
| 809.356.025 | 649.740.255 |
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların finansal tablo özet bilgileri aşağıdaki gibidir :
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Toplam | Toplam | Toplam | Toplam | |
| Varlıklar | Yükümlülükler | Varlıklar | Yükümlülükler | |
| Mosalarko OJSC | 1.085.996.853 | 277.519.494 | 811.818.154 | 176.997.721 |
| 1 Ocak 2025- 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 2024- 30 Haziran 2024 |
|||
| Net dönem | Net dönem karı | |||
| Hasılat | karı / zararı | Hasılat | / zararı | |
| Mosalarko OJSC | 38.928.777 | (25.067.377) | 38.328.322 | 5.546.189 |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
8. YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER
Yatırım amaçlı gayrimenkuller aşağıdaki gibidir :
| Yatırım Amaçlı | |
|---|---|
| Gerçeğe Uygun Değer | Gayrimenkuller |
| 1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla | 15.468.376.302 |
| İlaveler (*) | 31.784.454 |
| İlaveler (**) | 1.671.247.222 |
| Transfer | 89.998.886 |
| Gerçeğe uygun değer değişikliğinden kaynaklanan artış | 683.415.830 |
| 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla | 17.944.822.694 |
| 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla | 17.944.822.694 |
| İlaveler (*) | 178.368.361 |
| İlaveler (**) | 2.000.020.164 |
| 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla | 20.123.211.219 |
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerindeki toplam sigorta tutarı, sırasıyla, 5.821.544.324 TL ve 5.503.970.774 TL'dir (Dipnot 22).
(*) Hillside Beach Club Tatil Köyü için yapılan yatırımlardır.
(**) Bodrum Otel için yapılan yatırımlardır.
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
8. YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin rayiç değerleri ve kullanılan değerleme yöntemleri aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | ||
|---|---|---|
| Gayrimenkul Adı | Gerçeğe Uygun Değeri (TL) | |
| Hillside Beach Club Tatil Köyü | 8.983.892.645 | |
| Bodrum Otel | 5.171.466.961 | |
| Büyükçekmece Arsası | 1.105.575.329 | |
| Maslak Arsası | 986.944.778 | |
| Eyüp Topçular – Fabrika | 700.043.583 | |
| Etiler Alkent Sitesi – Dükkanlar | 597.193.180 | |
| İstanbul Karaköy İş Merkezi | 199.419.082 | |
| Büyükçekmece Alkent 2000 – Dükkanlar | 120.995.533 | |
| Ankara Çankaya İş Merkezi | 79.291.603 | |
| Toplam | 17.944.822.694 | |
| Gayrimenkul Adı | Kullanılan Değerleme Yöntemleri | Esas Alınan Değerleme Yöntemi |
| Hillside Beach Club Tatil Köyü | Gelir İndirgeme, Maliyet Analizi | Gelir İndirgeme |
|---|---|---|
| Bodrum Otel | Maliyet Analizi, Gelir İndirgeme | Maliyet Yaklaşımı |
| Büyükçekmece Arsası | Emsal Karşılaştırma, Gelir İndirgeme | Emsal Karşılaştırma |
| Maslak Arsası | Emsal Karşılaştırma | Emsal Karşılaştırma |
| Eyüp Topçular- Fabrika | Maliyet Analizi,Emsal Karşılaştırma | Maliyet Analizi |
| Etiler Alkent Sitesi – Dükkanlar | Emsal Karşılaştırma, Gelir İndirgeme | Gelir İndirgeme |
| İstanbul Karaköy İş Merkezi | Emsal Karşılaştırma | Emsal Karşılaştırma |
| Büyükçekmece Alkent 2000–Dükkanlar | Emsal Karşılaştırma, Gelir İndirgeme | Gelir İndirgeme |
| Ankara Çankaya İş Merkezi | Emsal Karşılaştırma, Gelir İndirgeme | Emsal Karşılaştırma |
Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri,Şirket'ten bağımsız bir değerleme şirketi olan Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde belirlenmiştir.
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
9. KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
a) 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında karşılıkların detayı aşağıdaki gibidir;
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kıdem Tazminatı Karşılığı | 2.525.279 | 2.314.917 |
| İzin Karşılığı | 4.934.309 | 2.370.597 |
| Toplam | 7.459.588 | 4.685.514 |
b) 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in Stoklar, Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller ve Sabit Kıymetler Hesapları'nda gösterilen;
Beşiktaş İlçesi, Etiler Alkent Sitesi'nde bulunan dükkanlar ile ilgili olarak 14 Ekim 1987 tarih ve 6430 yevmiye numarası ile Şirket'in olan 1411 ada 1 parsel lehine ve 1408 ada 1 parsel aleyhine merkezi ısıtma tesislerinden yararlanmak için irtifak hakkı tesisi ve bazı kısımlarda 1,5 m genişliğinde ısıtma tesislerine ait kanal geçirmek için 49 yıl süre ile 7,72 TL bedelle irtifak hakkı tesisi bulunmaktadır.
Ayrıca, aynı parsel ile ilgili olarak 26 Şubat 1992 tarih ve 784 yevmiye numarası ile bu parsel aleyhine projede belirtilen ihtiyaç fazlası otoparktan faydalanmak üzere 1410 ada ve 1 parsel malikleri lehine şahsi irtifak hakkı bulunmaktadır.
c) Şirket'in kendi tüzel kişiliği adına üçüncü şahıslara vermiş olduğu teminat, rehin ve ipoteklerin (TRİ) toplam tutarları dönemler itibarıyla aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Verilen teminatlar | 1.541.159.280 | 1.798.934.338 |
| Verilen ipotekler | 3.910.509.000 | 4.562.544.551 |
| Toplam | 5.451.668.280 | 6.361.478.889 |
| Şirket Tarafından Verilen TRİ'ler | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
| A. Kendi Tüzel Kişiliği Adına Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
5.451.668.280 | 6.361.478.889 |
| B. Tam Konsolidasyon Kapsamına Dahil Edilen Ortaklıklar Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
- | - |
| C. Olağan Ticari Faaliyetlerinin Yürütülmesi Amacıyla Diğer 3. Kişilerin Borcunu Temin Amacıyla Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
- | - |
| D. Diğer Verilen TRİ'lerin Toplam Tutarı i. Ana Ortak Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
- | - |
| ii. B ve C maddeleri Kapsamına Girmeyen Diğer Grup Şirketleri Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
- | - |
| iii. C Maddesi Kapsamına Girmeyen 3. Kişiler Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
- | - |
| Toplam | 5.451.668.280 | 6.361.478.889 |
30 Haziran 2025 itibarıyla diğer verilen TRİ'lerin Şirket özkaynaklarına oranı % 0 dır.(2024- %0)
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
9. KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER (devamı)
d) Şirket'in almış olduğu teminat mektuplarının ve teminat senetlerinin toplam tutarı dönemler itibarıyla aşağıdaki gibidir:
| 5.161.936.000 | 4.756.299.114 |
|---|---|
| 5.898.954.471 | 5.393.159.026 |
| 3.421.591 733.596.880 |
- e) Şirket'in kayıtlarında yer alan vadesi geldiği halde tahsil edemediği alacaklar ve bu alacaklar için ayrılan karşılık tutarları yoktur.
- f) 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla, Şirket aleyhine açılmış ve nakit çıkışına sebebiyet verecek önemli bir davası bulunmamaktadır. Şirket'in taraf olduğu ve devam eden 2 adet davası bulunmakta olup hukuki süreçlerinde belirsizlik yoktur, bu nedenle Şirket yönetimi bu davalara ilişkin herhangi bir nakit çıkışı öngörmemektedir. Bu nedenle ilişikteki özet finansal tablolarda dava karşılığı ayrılmamıştır.
10. ÖZKAYNAKLAR
a) Ödenmiş Sermaye
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, Şirket'in kayıtlı sermayesi 500.000.000 TL olup, çıkarılmış ve ödenmiş sermayesi 289.800.00 TL dir. Şirket'in sermayesi ihraç edilmiş ve her biri 1 Kr nominal değerde 28.980.000.000 adet hisseden meydana gelmiştir. Şirket'in ortaklık yapısının detayı 1 no' lu dipnotta belirtilmiştir.
b) Sermaye Düzeltmesi Farkları
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla nominal sermayenin enflasyona göre düzeltilmesinden kaynaklanan fark 1.844.124.764 TL tutarındadır.
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
10. ÖZKAYNAKLAR (devamı)
c) Finansal Varlık Değer Artış Fonu
Alarko Holding A.Ş.'deki iştirak tutarı, 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla gerçeğe uygun değerine yaklaştığı öngörülen Borsa İstanbul A.Ş.'de bekleyen güncel emirler arasındaki en iyi alış fiyatı ile değerlenmiştir. Şirket, gerçeğe uygun değer değerlemesinden kaynaklanan artış ya da azalışları finansal tablolarında Özkaynaklar hesabı altında yer alan "Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler" kaleminde takip etmektedir. Buna göre, 30 Haziran 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla gerçeğe uygun değer ile değerlemeden kaynaklanan sırasıyla, 28.936.051 TL değer azalışı ve 8.969.230 TL değer azalışı "Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler" hesabına kaydedilmiştir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Alarko Konut Projeleri Geliştirme A.Ş. ve Alarko Enerji A.Ş. deki iştirak tutarları satışından elde edilen 95.807 TL gelir "Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler" kalemine sınıflanmıştır. (Dipnot 4).
d) Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler aşağıdaki gibidir :
| Toplam | 540.809.414 | 534.748.499 |
|---|---|---|
| Yasal yedekler enflasyon farkı | 429.682.416 | 429.510.313 |
| Yasal yedekler | 111.126.998 | 105.238.186 |
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
Türk Ticaret Kanunu (TTK)'na göre yasal yedekler I. Tertip ve II. Tertip olmak üzere aşağıdaki şekilde ayrılmaktadır:
- a) I. Tertip Yedek: Net karın %5'i ödenmiş sermayenin %20'sine ulaşıncaya kadar I. Tertip yedek akçe olarak ayrılır.
- b) II. Tertip Yedek: Safi kardan I. Tertip yedek akçe ve pay sahipleri için sermayenin %5'i tutarında kar payı ayrıldıktan sonra, dağıtılmasına karar verilen karın %10'u II. Tertip yedek akçe olarak ayrılır.
Yasal yedek akçeler sermayenin yarısını geçmedikçe, münhasıran zararların kapatılmasında veya işlerin iyi gitmediği zamanlarda işletmenin idamesine, işsizliğin önüne geçmeye veya sonuçlarını hafifletmeye yönelik önlemler alınması amacıyla kullanılabilir.
e) Geçmiş yıllar kar / (zararları)
Geçmiş yıllar kar / (zararları) dağılımı aşağıdaki gibidir :
| Toplam | 12.837.973.726 | 12.323.726.179 |
|---|---|---|
| Geçmiş yıl karları | 8.681.621.140 | 8.282.530.988 |
| Olağanüstü yedekler enflasyon farkı | 2.208.005.394 | 2.204.735.425 |
| Olağanüstü yedekler | 1.948.347.192 | 1.836.459.766 |
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
Şirket'in 9 Nisan 2025 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısında, 2024 yılına ait finansal tablolarında yer alan 445.950.916 TL dönem kârından Sermaye Piyasası Mevzuatı, Şirket Esas Sözleşmesi ve diğer mevzuat hükümleri uyarınca 5.888.812 TL birinci tertip genel kanuni yedek akçe ayrılmasına,yıl içinde yapılan 1.000.000 TL tutarındaki bağışlar eklenmiş 441.062.104 TL net dağıtılabilir dönem kârının, şirketin mali yapısının güçlendirilmesi ve yatırımların finansmanında ilave kaynak yaratılması amacıyla dağıtıma konu edilmemesine, dağıtıma konu edilmeyen tutarın olağanüstü yedek akçelere eklenmesine karar verilmiştir.
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
10. ÖZKAYNAKLAR (devamı)
e) Geçmiş yıllar kar / (zararları)(devamı)
Vergi Usul Kanunu ile 30 Aralık 2023 tarihli ve 32415 (2. Mükerrer) sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan ilgili Tebliğ'e göre Vergi Usul Kanunu uyarınca hazırlanan 30 Haziran 2025 tarihli bilanço enflasyon muhasebesi uygulaması kapsamında Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Üretici Fiyatları Genel Endeksleri (ÜFE) kullanılmak suretiyle düzeltilmiştir. İlişikteki finansal tablolar ise TMS 29 uyarınca Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksleri (TÜFE) kullanılmak suretiyle enflasyon düzeltmesine tabi tutulmuş ve nihayetinde cari ve önceki raporlama dönemine ait tutarlar 30 Haziran 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir. Vergi Usul Kanunu ve TMS 29 enflasyon muhasebesi uygulamasında farklı endekslerin kullanılması ve TMS 29 uygulamasında önceki raporlama dönemlerine ait tutarların da düzeltilerek 30 Haziran 2025 satın alma gücüne getirilmesi nedeniyle; "Sermaye Düzeltme Farkları", "Paylara İlişkin Primler (İskontolar)", "Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler" ve "Diğer Yedekler" kalemlerine ilişkin Vergi Usul Kanunu'na göre hazırlanan bilançoda yer alan tutarlar ile TMS/TFRS uyarınca hazırlanan finansal tablolarda yer alan tutarlar arasında farklar oluşmuştur. Söz konusu farklar TMS/TFRS finansal tablolarında "Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları" kalemine yansıtılmış olup, bu farklara ayrıntılarıyla aşağıda yer verilmiştir:
| 30 Haziran 2025 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sermaye Düzeltme Farkları |
Yasal Yedekler |
Geri Alınan Paylara İlişkin Yedekler |
Özel Fonlar |
Olağanüstü Yedekler |
||
| TMS/TFRS finansal tablolarına göre | 1.844.124.764 | 429.682.416 | 160.619.458 | - | 2.208.005.394 | |
| Vergi usul kanununa göre | 2.394.801.052 | 487.015.655 | 246.123.530 | 11.479.858 | 2.695.623.184 | |
| 31 Aralık 2024 | ||||||
| Geri Alınan |
| Sermaye | Paylara | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Düzeltme | Yasal | İlişkin | Özel | Olağanüstü | |
| Farkları | Yedekler | Yedekler | Fonlar | Yedekler | |
| TMS/TFRS finansal tablolarına göre | 1.844.124.764 | 429.510.313 | 160.619.458 | - | 2.204.735.425 |
| Vergi usul kanununa göre | 2.394.801.052 | 486.720.729 | 246.123.530 | 11.479.858 | 2.690.019.584 |
f) Geri alınmış paylar
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla Şirketin iç kaynaklarından sağlanan alımların toplamı 14.539.680 adet paya isabet eden 256.553.568 TL olup, "Geri Alınmış Paylar (-)" hesabında gösterilmiştir. Geri alınmış payların Şirket sermayesindeki oranı % 5,017'dir.
Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu geri alınan paylar tebliği çerçevesinde geri alınan payların geri alım bedeli kadar yedek akçe ayırarak öz kaynaklar altında kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler olarak sınıflandırmıştır.
Geri alınmış paylara düşen kar payları, geri alınmış paylar hesabında gösterilmiştir.
Şirket, payların geri alım işlemi ile ilgili olarak ödenen 256.553.568 TL "Geri Alınmış Paylar (-)" hesabında göstermiştir.
2019 yılında 195.766.955 TL geri alınmış paylardan, 9.103.420 TL, 2020 yılında 12.048.867 TL, 2021 yılında 13.015.200 TL, 2022 yılında 16.342.069 TL kar payları düşülerek ve 43.564.314 TL geri alım tutarı eklenerek, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla 13.622.884 TL kar payı düşülerek ve 17.222.295 TL geri alım tutarı eklenerek, 2024 yılında 498.945 TL kar payı düşülerek 191.922.179 TL olmuştur. (31 Aralık 2024-191.922.179 TL)
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
11. HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ
Satış gelirleri aşağıdaki gibidir :
| 1 Ocak- | 1 Nisan- | 1 Ocak- | 1 Nisan | |
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | |
| 2025 | 2025 | 2024 | 2024 | |
| Kira gelirleri | 90.541.621 | 46.816.767 | 82.846.872 | 40.796.892 |
| Diğer | 25.023.226 | 21.863.184 | 5.727.448 | 3.141.555 |
| Toplam | 115.564.847 | 68.679.951 | 88.574.320 | 43.938.447 |
Satışların maliyeti aşağıdaki gibidir :
| Toplam | 43.690.710 | 31.680.081 | 7.358.896 | 4.320.077 |
|---|---|---|---|---|
| Verilen hizmet maliyeti | 43.690.710 | 31.680.081 | 7.358.896 | 4.320.077 |
| 1 Ocak- 30 Haziran 2025 |
1 Nisan- 30 Haziran 2025 |
1 Ocak- 30 Haziran 2024 |
1 Nisan 30 Haziran 2024 |
12. ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER
Esas faaliyetlerden diğer gelirler aşağıdaki gibidir :
| 1 Nisan- | 1 Ocak- | 1 Nisan | |
|---|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran |
| 2025 | 2025 | 2024 | 2024 |
| 87.855.265 | 31.564.576 | 196.667.199 | 18.758.849 |
| 11.240.283 | 1.593.883 | 42.878.100 | 15.512.503 |
| - | - | 16.853.636 | 12.505.841 |
| 62.589.888 | 19.808.861 | 13.348.456 | 918.253 |
| 662.127 | 353.791 | 450.156 | 235.925 |
| 691.611 | - | 1.158.385 | - |
| 1.832.073 | 804.310 | 2.445.701 | 954.743 |
| 775.899 | 368.926 | 1.118.204 | 636.908 |
| 165.647.146 | 54.494.347 | 274.919.837 | 49.523.022 |
| 1 Ocak- |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
13. ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GİDERLER
| 1 Ocak- 30 Haziran |
1 Nisan- 30 Haziran |
1 Ocak- 30 Haziran |
1 Nisan 30 Haziran |
|
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2025 | 2024 | 2024 | |
| Kambiyo zararları | 1.417.181 | 308.507 | 8.702.819 | 4.533.140 |
| Finansal yatırımlar gerçeğe uygun değer azalışı | - | - | 8.628.406 | 7.137.717 |
| T.C. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı | ||||
| Kira Bedeli | - | - | 15.804.973 | 3.292.504 |
| T.C. Çevre ve Orman Bakanlığı-Arazi tahsis | - | - | 16.853.636 | 12.505.841 |
| Verilen vade farkları | 1.776.417 | 1.776.417 | - | - |
| Reeskont faiz giderleri | 1.228.196 | 340.275 | 1.737.500 | 398.380 |
| Diğer | 11.358 | 1.220 | 659.366 | 20.800 |
| Toplam | 4.433.152 | 2.426.419 | 52.386.700 | 27.888.382 |
14. NET PARASAL POZİSYON KAZANÇLARI / (KAYIPLARINA)'NA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR
Kâr veya zarar tablosunda raporlanan Net Parasal Pozisyon Kazançları / (Kayıpları) kalemi aşağıda belirtilen parasal/parasal olmayan finansal tablo kalemlerinden kaynaklanmaktadır:
| PARASAL OLMAYAN KALEMLER | 1 Ocak – 30 Haziran 2025 |
|---|---|
| Finansal Durum Tablosu Kalemleri | 3.792.270 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 9.261.200 |
| Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar | (14.295) |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 2.635.986.353 |
| Maddi Duran Varlıklar | 80.977 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 294.080 |
| Ertelenmiş Gelirler | (94.085) |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | (473.397.559) |
| Ödenmiş Sermaye | (304.960.268) |
| Geri Alınmış Paylar (-) | 27.427.696 |
| Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi (-) | 12.531.487 |
| Kar/Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler | 4.419.620 |
| - Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) | 4.750.445 |
| - Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları / (Kayıpları) | (330.825) |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | (76.421.179) |
| Geçmiş Yıllar Karları / (Zararları) | (1.831.321.757) |
| Kar veya Zarar Tablosu Kalemleri | 3.101.362 |
| Hasılat | (3.820.963) |
| Satışların Maliyeti | 2.893.198 |
| Genel Yönetim Giderleri | 1.681.324 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | (6.298.178) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | 91.184 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | (89.965) |
| Finansman Giderleri | 8.644.762 |
| NET PARASAL POZİSYON KAZANÇLARI / (KAYIPLARI) | 6.893.632 |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
14. NET PARASAL POZİSYON KAZANÇLARI / (KAYIPLARINA)'NA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR (devamı)
Kâr veya zarar tablosunda raporlanan Net Parasal Pozisyon Kazançları / (Kayıpları) kalemi aşağıda belirtilen parasal/parasal olmayan finansal tablo kalemlerinden kaynaklanmaktadır:
| PARASAL OLMAYAN KALEMLER | 1 Ocak – 30 Haziran 2024 |
|---|---|
| Finansal Durum Tablosu Kalemleri | (323.494.319) |
| Stoklar | 17.846.577 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 1.900.074 |
| Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar | 95.007 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 3.136.919.183 |
| Maddi Duran Varlıklar | 115.644 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 479.810 |
| Ertelenmiş Gelirler | (129.481) |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | (7) |
| Ödenmiş sermaye | (385.561.027) |
| Geri Alınmış Paylar (-) | 38.156.677 |
| Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi (-) | 17.388.264 |
| Kar/Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler | 6.195.487 |
| - Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) | 6.591.556 |
| - Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları / (Kayıpları) | (396.069) |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | (101.756.068) |
| Geçmiş Yıllar Karları / (Zararları) | (3.055.144.459) |
| Kar veya Zarar Tablosu Kalemleri | (11.486.928) |
| Hasılat | (4.488.177) |
| Satışların Maliyeti | 310.103 |
| Genel Yönetim Giderleri | 2.982.235 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | (13.308.903) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | 2.296.104 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | (59.073) |
| Finansman Giderleri | 780.783 |
| NET PARASAL POZİSYON KAZANÇLARI / (KAYIPLARI) | (334.981.247) |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
15. VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
a) Kurumlar Vergisi
7524 sayılı Kanun ile 1 Ocak 2025 itibarıyla, GYO'ların kazançlarına uygulanacak olan kurumlar vergisi istisnası için belirli şartlar getirilmiştir. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50'sinin, temettü olarak dağıtımı halinde kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak uygulanacaktır. Bu sebeple dönem vergileri ile ertelenmiş vergi varlıkları ve borçlarının hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan %30'luk vergi oranı kullanılır.
Kurumlar vergisi oranı kurumların ticari kazancına vergi yasaları gereğince indirimi kabul edilmeyen giderlerin ilave edilmesi, vergi yasalarında yer alan istisna ve indirimlerin düşülmesi sonucu bulunacak vergi matrahına uygulanır.
b) Dönem vergi geliri/(gideri)
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Ertelenmiş vergi (gideri) / geliri (Dipnot 15(c)) | (22.163.800) | - |
| Toplam vergi geliri / (gideri) | (22.163.800) | - |
c) Ertelenmiş Vergi Varlıkları ve Yükümlülükleri
Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'lere göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülükleri muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'lere göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır.
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendi ile tanınan vergi istisnası, 2/8/2024 tarih 7524 sayılı kanun ile 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kâr payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmıştır.
Kar dağıtım kararı genel kurul yetkisinde olması nedeni ile 2025 yılı ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplamasında kullanılan vergi oranı %30'dur (31 Aralık 2024: %30).
Ertelenmiş Vergi (Gideri) / Geliri (TL):
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
|
|---|---|
| Önceki dönem ertelenmiş vergi yükümlülüğü Ertelenmiş vergi geliri / (gideri) (*) (Dipnot 15(c)) Diğer kapsamlı gelir / (gider) |
(3.312.550.210) (22.163.800) 6.297 |
| Cari Dönem Ertelenmiş Vergi Varlığı / (Yükümlülüğü) | (3.334.707.713) |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
15. VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ (devamı)
c) Ertelenmiş Vergi Varlıkları ve Yükümlülükleri (devamı)
| Birikmiş geçici farklar | Ertelenmiş vergi varlıkları/yükümlülükleri |
|||
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Ertelenmiş vergi varlıkları | ||||
| Kullanılabilir mali zararlar | 446.019.414 | - | 133.805.824 | - |
| Yıllara yaygın inşaat maliyetleri | 17.563.542 | - | 5.269.063 | - |
| Kullanılmamış izin karşılıkları | 4.934.309 | 2.370.597 | 1.480.293 | 711.179 |
| Kıdem tazminatı karşılığı | 2.525.279 | 2.314.917 | 757.584 | 694.475 |
| Diğer | - | 228.734.985 | - | 68.620.496 |
| Toplam | 141.312.764 | 70.026.150 | ||
| Birikmiş geçici farklar | Ertelenmiş vergi varlıkları/yükümlülükleri |
|||
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Ertelenmiş vergi yükümlülükleri | ||||
| Yıllara yaygın inşaat maliyetleri | - | (7.942.763) | - | (2.382.829) |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | (11.277.295.386) | (11.266.549.958) | (3.383.188.616) | (3.379.964.988) |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların | ||||
| kayıtlı defter değerleri ile vergi | ||||
| matrahlarındaki net fark | (1.597.931) | (761.812) | (479.380) | (228.543) |
| Diğer | (307.841.603) | - | (92.352.481) | - |
| Toplam | (3.476.020.477) | (3.382.576.360) |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
16. PAY BAŞINA KAZANÇ
Pay başına kazanç aşağıdaki gibi hesaplanmıştır :
| 1 Ocak- 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Dönem karı / (zararı) | 36.520.710 | (78.085.274) |
| Raporlama dönemi itibarıyla ağırlıklı ortalama adi hisse adedi | 289.800.000 | 289.800.000 |
| (1 TL nominal değerdeki hisseye isabet eden) | ||
| Geri alınmış paylar | (14.539.680) | (14.539.680) |
| Pay başına kazanç / (zarar) | 0,1327 | (0,2837) |
Şirket'in seyreltilmiş hisse senedi bulunmamaktadır. Ayrıca, Türkiye'de, şirketler, mevcut hissedarlara birikmiş karlardan hisseleri oranında hisse dağıtarak ("Bedelsiz Hisseler") sermayelerini arttırabilir. Hisse başına kazanç hesaplanırken, bu bedelsiz hisse ihracı çıkarılmış hisseler olarak sayılır. Dolayısıyla hisse başına kazanç hesaplamasında kullanılan ağırlıklı hisse adedi ortalaması, hisselerin bedelsiz olarak çıkarılmasını geriye dönük olarak uygulamak suretiyle elde edilir. Hisse başına esas ve nispi kazanç arasında hiçbir dönem için herhangi bir fark bulunmamaktadır.
17. İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI
a) İlişkili taraflardan alacaklar / borçlar aşağıdaki gibidir :
| 30 Haziran 2025 | |||
|---|---|---|---|
| Alacaklar | Borçlar | ||
| İlişkili taraflarla olan bakiyeler | Kısa Vadeli Ticari | Kısa Vadeli Ticari | |
| Attaş Alarko Turistik Tesisler A.Ş. (3) | 62.457.893 | 240.511.306 | |
| Eksi: Ertelenmiş Gelirler | (1.228.196) | - | |
| Alarko Holding A.Ş. (1) | - | 2.297.388 | |
| Alarko Carrier San. ve Tic. A.Ş. (3) | - | 3.473.729 | |
| Alarko Dijital Teknoloji Çözümleri A.Ş. (3) | - | 437.351 | |
| Toplam (Dipnot 6) | 61.229.697 | 246.719.774 |
| 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|
| Alacaklar Borçlar |
|||
| İlişkili taraflarla olan bakiyeler | Kısa Vadeli Ticari | Kısa Vadeli Ticari | |
| Attaş Alarko Turistik Tesisler A.Ş. (3) | 358.785.408 | 10.269.901 | |
| Eksi: Ertelenmiş Gelirler | (691.611) | - | |
| Alarko Holding A.Ş. (1) | - | 1.270.906 | |
| Alsim Alarko San. Tes. ve Tic A.Ş. (2) | - | 688.052 | |
| Alarko Konut Projeleri Geliştirme A.Ş. (3) | 4.191 | - | |
| Aldem Alarko Konut İnşaat ve Tic. A.Ş. (3) | 30.892 | - | |
| Al-Riva Projesi Arazi Değ. Konut İnş. ve Tic. A.Ş. (3) | 1.157 | - | |
| Al-Riva Arazi Değ. Konut İnş. ve Tic. A.Ş. .(3) | 454 | - | |
| Al-Riva Arazi Değ. Konut İnş., Tur. Tes. Golf İşl.ve Tic.A.Ş. (3) | 585 | - | |
| Alarko Dijital Teknoloji Çözümleri A.Ş. (3) | - | 1.028.914 | |
| Alarko Tarım Sanayi ve Ticaret A.Ş. (3) | - | 11.008 | |
| Toplam (Dipnot 6) | 358.131.076 | 13.268.781 |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
17. İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (devamı)
b) İlişkili taraflarla yapılan alışlar ve satışlar aşağıdaki gibidir :
İlişkili taraflarla olan işlemlerin şirket bazında detayı aşağıdaki gibidir :
| 1 Ocak – 30 Haziran 2025 | ||||
|---|---|---|---|---|
| İlişkili taraflarla olan işlemler | Mal alışları | Hizmet alışları | Diğer alışlar | Diğer satışlar |
| Attaş Alarko Turistik Tes. A.Ş.(3) | 178.368.361 | 173.251.349 | - | 61.727.000 |
| Alarko Carrier San. ve Tic. A.Ş.(3) | 28.848.946 | - | - | 3.298.179 |
| Alarko Holding A.Ş.(1) | - | 7.276.991 | 2.972.205 | - |
| Alsim Alarko San. Tes. ve Tic. A.Ş.(2) | - | 77.100 | - | - |
| Alarko Dijital Teknoloji Çözümleri A.Ş. (3) | - | 645.706 | - | - |
| Toplam | 207.217.307 | 181.251.146 | 2.972.205 | 65.025.179 |
| 1 Ocak – 30 Haziran 2024 | ||||
| İlişkili taraflarla olan işlemler | Mal alışları | Hizmet alışları | Diğer alışlar | Diğer satışlar |
| Attaş Alarko Turistik Tes. A.Ş.(3) | 31.784.454 | 25.583.254 | 7.395.798 | 64.359.092 |
| Alarko Carrier San. ve Tic. A.Ş.(3) | 1.005.942 | - | - | 2.696.414 |
| Alarko Holding A.Ş.(1) | - | 2.859.119 | 2.529.796 | - |
| Alsim Alarko San. Tes. ve Tic. A.Ş.(2) | - | 2.705.748 | - | - |
| Toplam | 32.790.396 | 31.148.121 | 9.925.594 | 67.055.506 |
-
- Nihai ana ortak
-
- Ana ortak
-
- Nihai ana ortak tarafından kontrol edilen işletmeler
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflardan kaynaklanan şüpheli alacaklar bulunmamaktadır.
30 Haziran 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla üst düzey yöneticilere sağlanan ücret ve benzeri menfaatlerin brüt toplamı, sırasıyla 14.013.959 TL ve 15.602.771 TL'dir.
Şirket'in ilişkili taraflardan alınan kefaletler tutarı 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla 5.161.936.000 TL'dir (31 Aralık 2024 – 4.756.299.114 TL).
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
18. FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ
Finansal araçlar ve finansal risk yönetimi
Şirket faaliyetlerinden dolayı, borç ve sermaye piyasası fiyatlarındaki, döviz kurları ile faiz oranlarındaki değişimlerin etkileri dahil çeşitli finansal risklere maruz kalmaktadır. Şirket'in toptan risk yönetim programı, mali piyasaların öngörülemezliğine odaklanmakta olup, Şirket'in mali performansı üzerindeki potansiyel olumsuz etkilerin en aza indirgenmesini amaçlamaktadır.
Risk yönetimi, aşağıdaki politikalar çerçevesinde uygulanmaktadır:
Kur Riski
Kur riski herhangi bir finansal enstrümanın değerinin döviz kurundaki değişikliğe bağlı olarak değişmesinden doğan risktir. Şirket yabancı para bazlı borç ve alacaklarından dolayı kur riski ile karşılaşabilir. Şirket söz konusu riski sürekli takip etmektedir ve buna göre pozisyon almaktadır. Söz konusu riski oluşturan temel yabancı para birimleri ABD Doları ve Avro 'dur.
Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla net döviz pozisyonu (1.588.355.711) TL'dir (31 Aralık 2024 –130.133.039 TL). Kurlarda yaşanacak %10'luk bir artış Şirket'in karını 158.835.571 TL azaltırken, %10'luk bir azalış ise 158.835.571 TL arttıracaktır.
Yabancı para pozisyonu
Toplam bazda;
| A. Döviz cinsinden varlıklar | 30 Haziran 2025 243.414.605 |
31 Aralık 2024 1.297.026.418 |
|---|---|---|
| B. Döviz cinsinden yükümlülükler | 1.831.770.316 | 1.166.893.379 |
| Net döviz pozisyonu (A-B) | (1.588.355.711) | 130.133.039 |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
18. FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (devamı)
Kur Riski (devamı)
Yabancı para pozisyonu (devamı)
Döviz bazında ayrıntılı;
| 30 Haziran 2025 | |||
|---|---|---|---|
| TL Karşılığı (Fonksiyonel para birimi) |
ABD Doları | Avro | |
| 1. Ticari Alacaklar | 49.673.686 | 1.249.942 | - |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 193.740.919 | 4.875.114 | - |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 3. Diğer | - | - | - |
| 4. DÖNEN VARLIKLAR | 243.414.605 | 6.125.056 | - |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 7. Diğer 8. DURAN VARLIKLAR |
- - |
- - |
- - |
| 9. TOPLAM VARLIKLAR | 243.414.605 | 6.125.056 | - |
| 10. Ticari Borçlar | - | - | - |
| 11. Finansal Yükümlülükler | 1.031.340.526 | - | 22.088.495 |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 13. KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 1.031.340.526 | - | 22.088.495 |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | - |
| 15. Finansal Yükümlülükler | 794.645.057 | - | 17.019.125 |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | 5.784.733 | 145.300 | - |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 17. UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 800.429.790 | 145.300 | 17.019.125 |
| 18. TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER | 1.831.770.316 | 145.300 | 39.107.620 |
| 19. Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu (9-18) | (1.588.355.711) | 5.979.756 | (39.107.620) |
| 20. Parasal kalemler net yabancı para varlık / yükümlülük | |||
| pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) | (1.588.355.711) | 5.979.756 | (39.107.620) |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
18. FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (devamı)
Kur Riski (devamı)
Yabancı para pozisyonu (devamı)
Döviz bazında ayrıntılı;
31 Aralık 2024
| TL Karşılığı | |||
|---|---|---|---|
| (Fonksiyonel para birimi) |
ABD Doları | Avro | |
| 1. Ticari Alacaklar | 296.320.202 | 7.198.718 | - |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 1.000.706.216 | 24.310.870 | - |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 3. Diğer | - | - | - |
| 4. DÖNEN VARLIKLAR | 1.297.026.418 | 31.509.588 | - |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 7. Diğer | - | - | - |
| 8. DURAN VARLIKLAR | - | - | - |
| 9. TOPLAM VARLIKLAR | 1.297.026.418 | 31.509.588 | - |
| 10. Ticari Borçlar | - | - | - |
| 11. Finansal Yükümlülükler | 312.206.772 | - | 7.270.970 |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 13. KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 312.206.772 | - | 7.270.970 |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | - |
| 15. Finansal Yükümlülükler 16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler |
847.931.203 6.755.404 |
- 163.819 |
19.747.433 - |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 17. UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 854.686.607 | 163.819 | 19.747.433 |
| 18. TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER | 1.166.893.379 | 163.819 | 27.018.403 |
| 19. Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu (9-18) | 130.133.039 | 31.345.769 | (27.018.403) |
| 20. Parasal kalemler net yabancı para varlık / yükümlülük pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) |
130.133.039 | 31.345.769 | (27.018.403) |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
18. FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (devamı)
Kur Riski (devamı)
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla döviz pozisyonu duyarlılık analizi aşağıdaki gibidir :
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Kar / (Zarar) | Kar / (Zarar) | |||
| Yabancı | Yabancı | Yabancı | Yabancı | |
| paranın | paranın | paranın | paranın | |
| değer | değer | değer | değer | |
| kazanması | kaybetmesi | kazanması | kaybetmesi | |
| ABD Doları'nın TL karşısında % 10 değişmesi halinde | ||||
| 1 - ABD Doları net varlık / yükümlülüğü 2- ABD Doları riskinden korunan kısım (-) |
23.762.987 - |
(23.762.987) - |
129.027.102 - |
(129.027.102) - |
| 3- ABD Doları net etki (1 +2) | 23.762.987 | (23.762.987) | 129.027.102 | (129.027.102) |
| Avro'nun TL karşısında % 10 değişmesi halinde | ||||
| 4 - Avro net varlık / yükümlülüğü | (182.598.558) | 182.598.558 | (116.013.798) | 116.013.798 |
| 5- Avro riskinden korunan kısım (-) | - | - | - | - |
| 6- Avro net etki (4 +5) | (182.598.558) | 182.598.558 | (116.013.798) | 116.013.798 |
| TOPLAM | (158.835.571) | 158.835.571 | 13.013.304 | (13.013.304) |
19. FİNANSAL ARAÇLAR (GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI VE FİNANSAL RİSKTEN KORUNMA MUHASEBESİ ÇERÇEVESİNDEKİ AÇIKLAMALAR)
Finansal Araçlar
Finansal araçlar, finansal varlık ve finansal yükümlülükleri kapsamaktadır. Finansal araçlar, Şirket'in finansal tabloları üzerinde likidite riski, kredi riski ve piyasa riski yaratabilecek, etkileyecek ve azaltabilecek niteliktedir. Tüm finansal varlıklar, değer düşüklüğü riskine karşı incelenir.
Gerçeğe uygun değer, bilgili ve istekli taraflar arasında, piyasa koşullarına uygun olarak gerçekleşen işlemlerde, bir varlığın karşılığında el değiştirebileceği veya bir yükümlülüğün karşılanabileceği değerdir.
Şirket, finansal enstrümanların tahmini gerçeğe uygun değerlerini halihazırda mevcut piyasa bilgileri ve uygun değerleme yöntemlerini kullanarak belirlemiştir. Bununla birlikte, piyasa bilgilerini değerlendirip gerçeğe uygun değerleri tahmin edebilmek yorum ve muhakeme gerektirmektedir. Sonuç olarak burada sunulan tahminler, Şirket'in cari bir piyasa işleminde elde edebileceği miktarların göstergesi olamaz.
Gerçeğe uygun değerlerin tahmin edilmesi pratikte mümkün olan finansal enstrümanların gerçeğe uygun değerlerinin tahmini için aşağıdaki yöntem ve varsayımlar kullanılmıştır:
Finansal Varlıklar
Dönem sonu kurlarıyla çevrilen döviz cinsinden olan bakiyelerin gerçeğe uygun değerlerinin, kayıtlı değerlerine yakın olduğu öngörülmektedir. Nakit ve nakit benzeri değerler dahil olmak üzere maliyet değerinden gösterilen finansal varlıkların kayıtlı değerlerinin, kısa vadeli olmaları nedeniyle gerçeğe uygun değerlerine eşit olduğu öngörülmektedir.
Ticari alacakların kayıtlı değerlerinin, ilgili değer düşüklük karşılıklarıyla beraber gerçeğe uygun değeri yansıttığı öngörülmektedir.
Aktif piyasalarda işlem gören satılmaya hazır finansal varlıkların gerçeğe uygun değerleri bilanço tarihindeki bekleyen güncel emirler arasındaki en iyi alış fiyatıdır. Aktif piyasalarda işlem görmeyen satılmaya hazır finansal varlıkların gerçeğe uygun değerleri güvenilir bir şekilde tespit edilebilenler gerçeğe uygun değerleriyle gösterilmiştir, tespit edilemeyenler ise düzeltilmiş maliyet değerleri olarak alınmıştır.
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
19. FİNANSAL ARAÇLAR (GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI VE FİNANSAL RİSKTEN KORUNMA MUHASEBESİ ÇERÇEVESİNDEKİ AÇIKLAMALAR) (devamı)
Finansal Yükümlülükler
Kredi sözleşmeleri itfa edilmiş maliyetinden ölçülmüştür.
Ticari borçlar gerçeğe uygun değerleri üzerinden gösterilmiştir.
Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değeri aşağıdaki gibi belirlenir:
Birinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, birbirinin aynı varlık ve yükümlülükler için aktif piyasada işlem gören borsa fiyatlarından değerlenmiştir.
İkinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, ilgili varlık ya da yükümlülüğün birinci seviyede belirtilen borsa fiyatından başka direkt ya da endirekt olarak piyasada gözlenebilen fiyatının bulunmasında kullanılan girdilerden değerlenmiştir.
Üçüncü seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, varlık ya da yükümlülüğün gerçeğe uygun değerinin bulunmasında kullanılan piyasada gözlenebilir bir veriye dayanmayan girdilerden değerlenmiştir.
Gerçeğe uygun değerleriyle gösterilen varlık ve yükümlülüklerin seviye sınıflamaları aşağıdaki gibidir:
| Raporlama tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değer seviyesi |
||||
|---|---|---|---|---|
| 1. Seviye | 2.Seviye | 3.Seviye | ||
| 30 Haziran 2025 | TL | TL | TL | |
| Finansal Varlıklar | ||||
| Hisse senetleri (halka açık olan) | 98.150.450 | 98.150.450 | - | - |
| Diğer menkul kıymetler | 193.740.919 | - | 193.740.919 | - |
| Raporlama tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değer seviyesi |
||||
|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 1. Seviye TL |
2.Seviye TL |
3.Seviye TL |
|
| Finansal Varlıklar | ||||
| Hisse senetleri (halka açık olan) | 127.086.501 | 127.086.501 | - | - |
| Finansal yatırımlar (Eurobond) | 931.099.823 | - | 931.099.823 | - |
| Diğer menkul kıymetler | 69.606.393 | - | 69.606.393 | - |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
20. BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA
Şirket'in ana faaliyet konusu, SPK'nın gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmektir. Bu kapsamda Şirket, gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak gibi konularda iştigal etmektedir. Şirket'in faaliyetlerini etkileyen mevzuatın aynı olması, faaliyetlere ilişkin karar almaya yetkili mercii tarafından düzenli olarak gözden geçirilen ayrı finansal bilgilerin mevcut olmaması sebebiyle ekli finansal tablolarda TFRS 8 kapsamında bölümlere göre raporlama yapılmamıştır.
21. RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR
Yoktur.
22. ÖZET FİNANSAL TABLOLARI ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYEN YADA FİNANSAL TABLOLARIN AÇIK, YORUMLANABİLİR VE ANLAŞILABİLİR OLMASI AÇISINDAN AÇIKLANMASI GEREKEN DİĞER HUSUSLAR
Aktif değerlerin toplam sigorta tutarları dönemler itibarıyla aşağıdaki gibidir :
| Toplam | 5.822.464.162 | 5.504.921.950 |
|---|---|---|
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller (Dipnot 8) Maddi Duran Varlıklar |
5.821.544.324 919.838 |
5.503.970.774 951.176 |
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
23. EK DİPNOTLAR: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü aşağıdaki gibidir:
| Konsolide Olmayan / Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri |
İlgili Düzenleme |
Cari Dönem (TL) 30 Haziran 2025 |
Önceki Dönem (TL) 31 Aralık 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md. 24/(b) | 434.535.760 | 1.509.848.157 |
| B | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin |
Md. 24/(a) | ||
| C | birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler İştirakler |
Md. 24/(b) | 20.123.211.219 | 17.944.822.694 |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | Md. 23/(f) | 809.390.221 | 635.879.044 | |
| Diğer Varlıklar | - | - | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | Md. 3/(p) | 521.616.494 21.888.753.694 |
755.216.459 20.845.766.354 |
| E | Finansal Borçlar | Md. 31 | 2.409.508.207 | 1.887.350.657 |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | Md. 31 | - | - |
| G | Finansal Kiralama Borçları | Md. 31 | - | - |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | Md. 23/(f) | - | - |
| İ | Özkaynaklar | Md. 31 | 15.811.095.723 | 15.545.264.983 |
| Diğer Kaynaklar | 3.668.149.764 | 3.413.150.714 | ||
| D | Toplam Kaynaklar (Pasif Toplamı) | Md. 3/(p) | 21.888.753.694 | 20.845.766.354 |
| Konsolide Olmayan / Bireysel Diğer Finansal Bilgiler | İlgili Düzenleme |
Cari Dönem (TL) |
Önceki Dönem (TL) |
|
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı |
Md. 24/(b) | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 |
| A2 | Döviz Cinsinden Vadeli - Vadesiz Mevduat / Özel Cari - Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma |
Md. 24/(b) | - | - |
| A3 | Hesabı Yabancı Sermaye Piyasası Araçları |
Md. 24/(d) | 817.115 | 4.011.202 |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md. 24/(d) | - - |
- - |
| B2 | Atıl Tutulan Arsa / Araziler | Md. 24/(c) | 2.092.520.107 | 2.092.520.107 |
| C1 | Yabancı İştirakler | Md. 24/(d) | 809.356.025 | 635.844.848 |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md. 28/1(a) | 34.196 | 34.196 |
| J | Gayrinakdi Krediler | Md. 31 | 5.451.668.280 | 6.361.478.889 |
| K | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md. 22/(e) | - | - |
30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
23. EK DİPNOTLAR: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ (devamı)
| Portföy Sınırlamaları | İlgili Düzenleme |
Cari Dönem 30 Haziran 2025 |
Önceki Dönem 31 Aralık 2024 |
Asgari / Azami Oranı |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait | Md. 22/(e) | % 0,00 | % 0,00 | ≤ % 10 |
| 2 | olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler |
Md. 24/(a),(b) | % 91,93 | % 86,08 | ≥ % 51 |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları İle İştirakler | Md. 24/(b) | % 5,68 | % 10,29 | ≤ % 49 |
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları |
Md. 24/(d) | % 3,70 | % 3,05 | ≤ % 49 |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa / Araziler | Md. 24/(c) | % 9,56 | % 10,04 | ≤ % 20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md. 28/1 (a) | % 0,00 | % 0,00 | ≤ % 10 |
| 7 | Borçlanma Sınırı | Md. 31 | % 49,72 | % 53,06 | ≤ % 500 |
| 8 | Döviz Cinsinden Vadeli - Vadesiz Mevduat / Özel Cari - Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
Md. 24/(b) | % 0,00 | % 0,02 | ≤ % 10 |
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md. 22/(l) | % 0,45 | % 0,61 | ≤% 10 |
28.05.2013 tarihli Resmi Gazete' de yayımlanarak yürürlüğe giren Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: III, No: 48.1 sayılı Tebliğ ile, "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" nin 24 üncü maddesinin (c) bendi "Portföyde bulunan ve alımından itibaren beş yıl geçmesine rağmen üzerinde proje geliştirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmayan arsa ve arazilerin oranı aktif toplamının %20'sini aşamaz" şeklinde yer almaktadır. 30 Haziran 2025 tarihli finansal tablolarına göre, söz konusu arsaların aktif toplamına oranı % 9,56 olup Tebliğde belirtilen sınırlar içindedir.
Aynı Tebliğle, Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" nin 24 üncü maddesinin (a) bendi "Gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı haklara ve gayrimenkule dayalı projelere aktif toplamının en az %51'i oranında yatırım yapmak zorundadırlar." şeklinde yer almaktadır. 30 Haziran 2025 tarihli finansal tablolarına göre %91,93 olup Tebliğde belirtilen sınırlar içindedir.
Ayrıca bu Tebliğle, Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" nin 24 üncü maddesinin (b) bendi "Bu Tebliğin 22 nci maddesinin birinci fıkrasının (k) bendinde yazılı varlıklar ile 28. maddesinde belirtilen iştiraklerin tamamına en fazla aktif toplamının %49'u oranında yatırım yapabilirler." şeklinde yer almaktadır. 30 Haziran 2025 tarihli finansal tablolarına göre %5,68 olup Tebliğde belirtilen sınırlar içindedir.
Tebliğin 24 üncü maddesinin (b) bendinde, "...Türk Lirası veya yabancı para cinsinden vadesiz ve vadeli mevduata ise en fazla aktif toplamının %10' u oranında yatırım yapabilirler." hükmü yer almaktadır. 30 Haziran 2025 tarihli finansal tablolara göre, bu oran %0,00 olup Tebliğde belirtilen sınırlar içindedir.
Borçlanma sınırı, işletmeci şirkete iştirak oranları, yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, iştirakler, sermaye piyasası araçları ve tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımları portföy sınırlamalarına uygundur. Diğer portföy sınırlama konuları bulunmamaktadır.