Prospectus • Aug 10, 2025
Prospectus
Open in ViewerOpens in native device viewer
_________ false
| ��� ����� ����� ��"� | 1 821 |
| BIG SHOPPING CENTERS LTD | |
| ���� ����: 513623314 | 14340 |
| - - - | |
| �����: | ���� ������ ��� | �����: | ������ ������� ��� ��"� ��"� | �128 ( ����� ) | ���� �����: | 10/08/2025 | ||||
| www.isa.gov.il | www.tase.co.il | ������: | 2025-01-059210 | ��� �����: 20:24 20:24 |
����� ��� ���������� 31�1(�) ������ ������ ��� (����� �������� ��������), ��"� - 1970����: ����� ����� ������ 103-41 ��� ���.
| ��� ��� | |
| ����� ��� |
��"� ��� ������� ���_���_������_����_��_isa.pdf
���� ������ ���� ������ ����� (�020) 2025-01-058891����: �� ����� �� ���� ������� �� ������ �� ������ ������ �� ����� ���� ���� ����� ��.
���� ����� �����: 10/08/2025
| �� �����: | ���� ��' |
| ���� �����: | 1227032 |
����� ������ (��� ������):
| ����� ����� | ��� % | ����� (�����) % | |
|---|---|---|---|
| 1 | 10/02/2026 | 0 | 1.5342 |
| 2 | 10/08/2026 | 0 | 1.53 |
| 3 | 10/02/2027 | 0 | 1.53 |
| 4 | 10/08/2027 | 0 | 1.53 |
| 5 | 10/02/2028 | 0 | 1.53 |
| 6 | 10/08/2028 | 0 | 1.53 |
| 7 | 10/02/2029 | 0 | 1.53 |
| 8 | 10/08/2029 | 0 | 1.53 |
| 9 | 10/02/2030 | 0 | 1.53 |
| 10 | 10/08/2030 | 0 | 1.53 |
| 11 | 10/02/2031 | 0 | 1.53 |
| 12 | 10/08/2031 | 0 | 1.53 |
| 13 | 10/02/2032 | 0 | 1.53 |
| 14 | 10/08/2032 | 25 | 1.53 |
| 15 | 10/02/2033 | 0 | 1.53 |
| 16 | 10/08/2033 | 50 | 1.53 |
| 17 | 10/02/2034 | 0 | 1.53 |
| 18 | 10/08/2034 | 25 | 1.53 |
| ���� ������: | _________ |
��� ���� ������ ���� ���� ��� ����: _________
1. ����� ������ ��������:
| ���� | �� ���� |
���� / �� �������� ���� ������� ���� ����� ���� ������� ����������
| ������ ��������� ������� ��������� �� �������� ������ ����� |
| [������ �� ������� ���� ���� ������� (������: ����� �����, ����� ������, ��� ������ ������), ��� ����� ������] |
��___________________________������ ��������� ������� ������ �� �/�� ������___________________________�������� ��� ����� ������� (����� �����)��7.7����� ���� 10.1.30 ���� �������.
| �������� ������ ����� ���� �������� |
| ����: ��� ����� ���� ����� 3 |
��7.1����� ���� 10.1.7 ���� �������.�������� ������ ����� ���� ����� ������; ����� �� ����� ���� �� ��� ����� �����������7.4������� ���� ������� ����� ���� ��� ����� ���� (���� ��') ������ ����� ������� ������ ����� �� 60 ����, ��� ����� �/�� ������ ����� ������ ����� ����. ��� ���� 10.1.18 ���� �������.�������� ������ ���� ������� �����������___________________________�������� ��� ������ �� ����� ������ ����� �� ��� ����� �����������___________________________������ �� ����� ��� ������ ������___________________________����� �� ����� �����������7.3����� ���� 10.1.26 ���� �������.������ �� ������ �� ���� ������ �������7.6����� ���� 10.1.29 ���� �������.������ �� ����� �������10.1.23����� ���� 10.1.23 ���� �������.������ ������ ����� ������ ���������7.1.5����� ���� 3.9 ������ ������� (������ ������� ���� ���) ������ ���� ���� �������.
| ����� ������ |
| ����: ����� �� ��� ����� |
���� ���� ��������� ��������� ���� ����� ���� ������� ����������_____________________________________________
2. ����� ������� �����:
| ���� | �� ���� |
��������� / �� �������� ���� ������������ ���� ������ ����� ������/����� �������, ����� ��� ������� �� ���� ����� �� ������ ��������� ��������10.1.9 �-10.1.10_________����� ���� "��� ��" ����� ����/���� ������ �� ���� ������ �����, �������� ���"��� ������� �� �������10.1.27_________������ ��������� �� ����� ��������10.1.1����� ����� ����� �� ����� (5) ����.
| ��� �� ������ ����� ������� ����� |
| ����: �� ����� ������ �� ����� ������� ��� ��� �� ������ �� �� ���� ����� ���. |
��10.1.13_________Cross Default/Cross Acceleration: (���� �����, ����� �� �� ����� ����� ����� �� ����� ������� �����)��10.1.13_________����� ����� ���"� ���� ������ �������� �������10.1.14 �-10.1.23����� ���� ������ ������ ����� ��� ����� ������. ���-��, ����� ���� ������� ����� �� ����� ����� ���� ��� ���� ������ (BBB-) (�����, BBB �����). �����, ����� ����� ���� ����� ����� ����� ����� 3.9 ������ ������� (������ ������� ���� ���) ������ ���� ���� �������.������ ����� �� ����� �� ����� ���������10.1.20_________����� ������ �� ��� ����� �� ����� ��� �������10.1.4�� ���� �����, ����� �����, �� ������ ������ ����� ����� �� ���� ���� �����, ��� ���� ������ �� ����� ������ �� ����� ������ ��� ������ ������ (45) ���� ���� ����� ������ �� ���� ������ �� ����� ������. �� �� �����, �� ����� ����� ����� ����� ����� ���� ������ �� ����� �� ������ ������ �� ����� �� �����, ��� ������, ��-��� ����� �� �������.�� ����� ��"��� ������ ����� ����������10.1.11����� ����� ����� �� 30 ���� ������ ������ ��� ����� ����� ������ ���� �����.���� ������ �� ���� ��"���10.1.25����� ����� ����� �� �����-��� (14) ����.���� ���������� ������� �� ����� ����� ������ ����� ������ ������� ����������10.1.10�� ���� ��� ���� ������ �� ����� ������������� �������� ���� ������ ����� ���� (���� ��').���� �������� ����� �������� ������, ������� �������, ��� ����� ������ ���"���10.1.15�� ���� ����� (��� ��� ����) �� ����� �� ���� ����, ������� �� �������, ��� ���� ����� ����� �� ������ ����� ���� (���� ��'), ������ ������, ��� �� �� ����� ������ (����� �� ����� �����, ��� ������) ������, ����� 10 ��� ����� ���� ���� ������, �� �� ���� ��� ���� ���� ������ �� ��� ������� �� ����� ������ (����� �� ����� �����, ��� ������) ����� �� ������������ ���� ������ ����� ���� (���� ��').����� ��� ���� ��������10.1.24_________����� ����� ����� ���� ������ ��������10.1.22�� ���� ����� �� ���� ������� �� ����� ����� ����� ������ ����� ���� ����� ����"�.��� �� ����� ���� / ��� �� ����� ���� ��� ���� ��� ����� X��10.1.2 �-10.1.3����� ����� ����� ����� ��� ����� ���� �� 45 ����, ��� �� ��� ���� ����� ����� �� �������.���� ����� �� ���� ������ �� ����� ����� ����"���10.1.4���� �����, ����� �����, �� ����� ������ ����� ����� �� ���� ���� �����, ������� ���� �������. ����� ����� ����� ����� �� 45 ����, ��� �� ��� ���� ����� ����� �� �������.����� ���� ����� ���� �� ���� (����� ������� �� ���� ����� ����)��10.1.5 �-10.1.6�� ����� �� ������ ���� ����� ���� �� ����, ������ ���� �� ���� ����� ������, �� ����� �� �� ���� ���� �����; �� �� ����� �� ������ ���� ����� ���� �� ������ ���� ����, ������ ���� ����� ������, ��� �� ���� �� ����� ���� 45 ����, ��� �� ��� ���� ����� ����� �� �������.������ ����� �� ������ ����� ������� ������� �/�� ���� �� �������10.1.21_________����� ���� ������ ����� ����� �"� ��� ��"���10.1.19_________����� ����� ������, ���� �������__________________����/��� �� ������ ��������10.1.16����� ����� ����� ����� �� 45 ���� ���� ��� ������ ������ �� ����� ��� ��� ����� ������, ��� �� ��� ���� ����� ����� �� �������.����� ���� ��� ������ ������ ��� ��� ����� ������ ������ �����, ���"�-2018��10.1.2 �-10.1.3���� 10.1.3 ���� �������: ����� ����� ����� ����� �� 45 ���� ���� ����� ��� ����� ������ ��� ��� ����� ������, ��� �� ��� ���� ����� ����� �� �������.����� ���� ������ ���� ��� ��� ������ �� ������ ������ ��� ��� ����� ������ ������ �����, ���"�-2018��10.1.16_________������ �����/���� �� ����� ���"���10.1.12 �-10.1.17�� ����� ���� ����� ������ ������; �� ����� ������ ���� ������ ����� ��-��� ������, ���� ����� ����� �� �������� �� ������ ����� ���� ������ ������ ������, ����� ����� (60) ���� ����� ������ ������ ����� ������ �� ����� �� �����.���� ������ �� ���� ��� ����, ���� ����� ������10.1.8_________�� ����� ��������� ������� ����� ������ ������, ������ ��� ���� ������ ����__________________����� ��� ������ �� ����� ������ ��������� ��� ����� ����� ������__________________���� �������� ������ ���� ���� ������ ����� ����� �� ����� ����� ������� ������� ���������__________________��� �� ���� ���� �� ����� ���� ������10.1.3 �-10.1.6_________
| ����� ������ |
| ����: ����� �� ��� ����� |
���� ���� ���������������� ���� �� ���� ������10.1.28�� ��� ���� ��������� �������� (������� ����� 7.8.14.2 ���� �������) ���� �� ���� ������, ������ �� ����� ����� �������, ��� �� ����, ��� ������ (��� �� ����) ������� ��-��� ���� ���� ������ ���� ������ ������ ����� 7.8.14.2 ���� �������.�� ����� ������� ��������10.1.7_________����� �����10.1.23_________����� ����� �� ����� ����10.1.18�� ����� ���� (���� ��') ������ ����� �������, ��-��� �� ������ �������, ������ ����� �� ����� (60) ��� ��� ����� �/�� ������ ����� ������ �����.����� ����� ��� ������ ������� ����� 7.3 ���� �������10.1.26_________���� ��������� ���� ������� �� ������ �� ���� ������ ����� ������� ����� 7.6 ���� �������10.1.29_________���� ��������� ��� ����� ������� ������ ����� 7.7 ���� �������10.1.30_________���� �� ��� �������� �������� ����� 7.8 ���� ������� ���� ������ ������� ����� �� �������� ������� �������10.1.31_________
3. ������ ����� ����� ���� ��������:����: �� ������ ���� ����� �� �� ���� ����� ������ ���� �������. �' ������� ������ ����� � ����� ������ 103-41 ��� ���.
| ��� ����� |
| ����: ����� �� ��� ����� |
����� ��� ����� / ��� ������� ������ ������ (LTV)
_________��� ���� 7.8.3 ���� ����������
��� ���� ����� ����������� ����� ������ �� �����, �� ���� �-6 ������� �"�.��� ��� ���� �����
_________���� ��� ���� ����� ������ �� ����� ��� ����� �� �����, �� ���� �-20%.���
��� ������ ��� �-NOI�� ���� �� 14
����� ������ ����: ������, ��� ���� ������� (1992) ��"�
���� ������� ������� ����� ��� ������:
| �� ����� | ����� | |
|---|---|---|
| 1 | ���� ���� ��� | ��� ����� ������ ������� ����� |
����: ��� ���� 5 ������ ����� �������� �������� (���"� � 1970), ��� ����� ��� ����� ��� ����� ���� ������� ����� ��� ������. ���� ��� ����� ���� ����� ���� �����: ��� ��� .
| ���� ����� 3 ���� ���� ������ ������, ��� ����� �������� ���� ������ ����� ����� ����� ������ ����� ���� ������ ����� 7.8.3 ���� ������� | |
| ����� �������� �� ������ ������ ����� (��� ������ ����� ����� �� ��� �����): | |
| - - - | |
| ������ ��� �� ������ ������ ����� ������ ���-���� | ����� ����� ���� �����: 06/08/2024 |
| �� �����: ��� | |
| �����: ���� ����� �����, ���� 26 0 , ��� ����� 4713402 �����: 073-2600420 , 073-2600442 ���: 073-2600426 | |
| ���� ��������: [email protected] ��� �����: www.bigcenters.co.il | |
| ���� ������ �� ���� ������: ��� ����� ����� (2004) ��"� | |
| �� ����� ��������: ���� ��� ���� ������: ���� ����� ������ ����� �� ���� ������: | |
| �����: ���� ����� �����, ���� 26 0 , ��� ����� 4713402 �����: 073-2600407 ���: 073-2600507 ���� ��������: [email protected] 1 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.