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EARLY AGE CO., Ltd.
Annual Report • Jan 24, 2020
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Download Source File 有価証券報告書（通常方式）_20200123151254
【表紙】
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 2020年１月24日 |
| 【事業年度】 | 第33期（自 2018年11月１日 至 2019年10月31日） |
| 【会社名】 | 株式会社アールエイジ |
| 【英訳名】 | EARLY AGE CO., Ltd. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役 向井山 達也 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都港区赤坂二丁目11番７号 ＡＴＴ新館５Ｆ |
| 【電話番号】 | （０３）５５７５－５５９０ |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役管理本部長 松原 愛 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都港区赤坂二丁目11番７号 ＡＴＴ新館５Ｆ |
| 【電話番号】 | （０３）５５７５－５５９０ |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役管理本部長 松原 愛 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） |
（注）当連結会計年度より、日付の表示を和暦から西暦に変更しております。
E04077 32480 株式会社アールエイジ EARLY AGE CO., Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2018-11-01 2019-10-31 FY 2019-10-31 2017-11-01 2018-10-31 2018-10-31 1 false false false E04077-000 2019-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp030000-asr_E04077-000:RealEstateManagementAndOperationReportableSegmentsMember E04077-000 2019-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp030000-asr_E04077-000:RealEstateDevelopmentAndSalesReportableSegmentsMember E04077-000 2019-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp030000-asr_E04077-000:RealEstateBrokerageAndConsultingReportableSegmentsMember E04077-000 2019-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp_cor:CorporateSharedMember E04077-000 2020-01-24 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E04077-000 2019-10-31 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E04077-000 2019-10-31 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E04077-000 2019-10-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04077-000 2019-10-31 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有価証券報告書（通常方式）_20200123151254
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
| 回次 | 第29期 | 第30期 | 第31期 | 第32期 | 第33期 | |
| 決算年月 | 2015年10月 | 2016年10月 | 2017年10月 | 2018年10月 | 2019年10月 | |
| 売上高 | (千円) | 4,125,745 | 4,140,175 | 3,940,127 | 4,197,334 | 3,498,253 |
| 経常利益 | (千円) | 401,059 | 424,152 | 474,595 | 565,434 | 503,001 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | (千円) | 245,554 | 266,451 | 311,801 | 378,184 | 335,863 |
| 包括利益 | (千円) | 246,152 | 266,528 | 312,697 | 377,982 | 335,879 |
| 純資産額 | (千円) | 2,376,422 | 2,584,104 | 2,821,417 | 3,113,448 | 3,350,721 |
| 総資産額 | (千円) | 8,024,587 | 8,577,913 | 9,534,326 | 10,745,389 | 11,715,439 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 746.89 | 812.18 | 886.98 | 978.81 | 1,053.40 |
| １株当たり当期純利益金額 | (円) | 77.41 | 83.77 | 98.02 | 118.89 | 105.59 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | (円) | 77.17 | 83.73 | 98.00 | － | － |
| 自己資本比率 | (％) | 29.6 | 30.1 | 29.6 | 29.0 | 28.6 |
| 自己資本利益率 | (％) | 10.8 | 10.7 | 11.5 | 12.7 | 10.4 |
| 株価収益率 | (倍) | 8.7 | 6.2 | 8.4 | 6.4 | 6.2 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | (千円) | 447,647 | 257,730 | △180,064 | 282,592 | △106,242 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | (千円) | △980,014 | △411,813 | △515,845 | △714,841 | △638,497 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | (千円) | 716,826 | 241,709 | 664,296 | 853,850 | 654,355 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | (千円) | 1,057,996 | 1,145,623 | 1,114,009 | 1,535,611 | 1,445,227 |
| 従業員数 | (人) | 33 | 34 | 36 | 37 | 29 |
| （外、平均臨時雇用者数） | (22) | (20) | (19) | (20) | (22) |
（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等）は年間の平均人数を外数で記載しております。
３．第32期以降の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在していないため記載しておりません。
(2）提出会社の経営指標等
| 回次 | 第29期 | 第30期 | 第31期 | 第32期 | 第33期 | |
| 決算年月 | 2015年10月 | 2016年10月 | 2017年10月 | 2018年10月 | 2019年10月 | |
| 売上高 | (千円) | 3,773,951 | 3,817,251 | 3,634,246 | 3,853,125 | 3,147,448 |
| 経常利益 | (千円) | 376,791 | 414,848 | 451,844 | 542,183 | 496,813 |
| 当期純利益 | (千円) | 239,864 | 269,820 | 306,295 | 371,959 | 341,150 |
| 資本金 | (千円) | 167,208 | 167,208 | 167,208 | 167,208 | 167,208 |
| 発行済株式総数 | (株) | 3,181,000 | 3,181,000 | 3,181,000 | 3,181,000 | 3,181,000 |
| 純資産額 | (千円) | 2,305,229 | 2,516,279 | 2,748,087 | 3,033,892 | 3,276,452 |
| 総資産額 | (千円) | 7,896,634 | 8,459,423 | 9,406,681 | 10,580,877 | 11,580,159 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 724.50 | 790.85 | 863.93 | 953.80 | 1,030.05 |
| １株当たり配当額 | (円) | 18.5 | 21.0 | 25.0 | 30.0 | 28.0 |
| （うち１株当たり中間配当額） | (8.5) | (8.5) | (11.0) | (13.0) | (14.0) | |
| １株当たり当期純利益金額 | (円) | 75.62 | 84.82 | 96.29 | 116.94 | 107.25 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | (円) | 75.39 | 84.79 | 96.27 | － | － |
| 自己資本比率 | (％) | 29.2 | 29.7 | 29.2 | 28.7 | 28.3 |
| 自己資本利益率 | (％) | 10.8 | 11.2 | 11.6 | 12.9 | 10.8 |
| 株価収益率 | (倍) | 8.9 | 6.1 | 8.6 | 6.6 | 6.1 |
| 配当性向 | (％) | 24.5 | 24.8 | 26.0 | 25.7 | 26.1 |
| 従業員数 | (人) | 27 | 27 | 30 | 30 | 26 |
| （外、平均臨時雇用者数） | (14) | (13) | (12) | (15) | (15) | |
| 株主総利回り | (％) | 105.1 | 85.0 | 135.8 | 131.4 | 117.9 |
| （比較指標：配当込みTOPIX） | (％) | (119.1) | (108.8) | (140.9) | (134.1) | (139.3) |
| 最高株価 | (円) | 808 | 687 | 953 | 1,179 | 788 |
| 最低株価 | (円) | 604 | 462 | 494 | 759 | 486 |
（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等）は年間の平均人員を外数で
記載しております。
３．第32期以降の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在していないため記載しておりません。
４．最高株価及び最低株価は2018年２月28日以前は東京証券取引所マザーズ、2018年３月１日以降は東京証券取引所市場第二部におけるものであります。
２【沿革】
| 年月 | 事項 |
| --- | --- |
| 1986年11月 | 有限会社光建として千葉県佐倉市に設立（資本金３百万円） |
| 1990年９月 | 有限会社賃貸くんに社名変更 |
| 1993年11月 | 株式会社スリークォーターより賃貸事業および管理事業を引継ぎ事業開始 |
| 1993年11月 | 千葉県船橋市本町５丁目に本社事務所設置 |
| 1993年11月 | 千葉県船橋市前原西２丁目に津田沼店を開設 |
| 1993年11月 | 千葉県船橋市西船４丁目に西船橋店を開設 |
| 1993年12月 | 株式会社に改組（資本金10百万円） |
| 1994年１月 | 株式会社アールエイジに社名変更 |
| 1994年６月 | 千葉県松戸市本町に松戸店を開設 |
| 1994年７月 | 本社を東京都中央区八重洲２丁目に移転 |
| 1996年12月 | 千葉県市川市行徳駅前２丁目に行徳店開設 |
| 1997年３月 | 千葉県柏市柏２丁目に柏店開設 |
| 1997年５月 | 建物総合維持管理部門を分社し、千葉県船橋市東船橋３丁目に有限会社アテックス（現社名：株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス＝現連結子会社）を設立（資本金３百万円） |
| 2001年１月 | 東京都杉並区高円寺南４丁目に高円寺店開設 |
| 2001年５月 | 本社を千葉県船橋市本町５丁目に移転 |
| 2002年12月 | 一級建築士事務所として登録 |
| 2003年２月 | 住宅販売の子会社として、千葉県船橋市本町６丁目に有限会社アールエイジ住宅販売を設立（資本金３百万円） |
| 2003年４月 | 有限会社アテックスを株式会社へ改組するとともに、社名を株式会社アールエイジ・テクニカル・サービスに変更 |
| 2005年８月 | グループの住宅販売部門の効率化を図るため有限会社アールエイジ住宅販売を清算 |
| 2005年10月 | 千葉県内の行徳店を西船橋店に統合 |
| 2005年11月 | 本社を東京都港区赤坂２丁目に移転 |
| 2006年３月 | 千葉県内の柏店を松戸店に統合 |
| 2007年10月 | 東京証券取引所マザーズ市場に株式を上場 |
| 2015年９月 | 千葉県内の西船橋店を船橋店に統合 |
| 2017年５月 | 千葉県内の津田沼店を船橋店に統合 |
| 2018年３月 | 東京証券取引所市場第二部に市場変更 |
３【事業の内容】
当社グループは、当社および連結子会社１社により構成されており、東京都及び千葉県西部を主たる営業地域として、「不動産管理運営事業」、「不動産開発販売事業」、「不動産仲介コンサル事業」を行っております。
事業の中核は、居住用賃貸マンション等のサブリース、管理受託物件のマネジメント及び自社所有物件の賃貸等を行う「不動産管理運営事業」であります。このストック型事業を柱に安定的持続的成長を目指しております。また、賃貸物件の仲介を行う「不動産仲介コンサル事業」は仲介活動を通じてユーザーの多様化するニーズや賃料傾向等の動向を把握する重要な役割を担っております。
「不動産開発販売事業」では、中長期の安定収入の確保が第一義である賃貸物件市場において競争力の高い物件を企画開発しております。市場の更なる二極化を見据え、都心部にフォーカスした開発を行っております。稼働後は、自社社有物件として、販売後もサブリースまたは管理受託物件として「不動産管理運営事業」における収益の源泉として寄与しております。
上記に述べた事項を事業系統図によって示すと下記の通りであります。
［事業系統図］
４【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金 （百万円） |
主要な事業の内容 | 議決権の所有割合（％） | 関係内容 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結子会社 | |||||
| 株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス | 千葉県船橋市 | 10 | 不動産 管理運営事業 |
100 | 当社管理物件のメンテナンス・巡回清掃・退去精算業務等。 役員の兼任 2名。 |
（注）主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
５【従業員の状況】
(1)連結会社の状況
| 2019年10月31日現在 | ||
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| 不動産管理運営事業 | 8 | (12) |
| 不動産開発販売事業 | 2 | (－) |
| 不動産仲介コンサル事業 | 13 | (10) |
| 全社共通 | 6 | (－) |
| 合計 | 29 | (22) |
（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等を含みます。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
２．全社共通と記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
(2)提出会社の状況
| 2019年10月31日現在 | ||||
| 従業員数（人） | 平均年齢（才） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（千円） | |
| 26 | (15) | 31.0 | 5.9 | 4,404 |
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| 不動産管理運営事業 | 5 | (5) |
| 不動産開発販売事業 | 2 | (－) |
| 不動産仲介コンサル事業 | 13 | (10) |
| 全社共通 | 6 | (－) |
| 合計 | 26 | (15) |
（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等を含みます。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．全社共通と記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
(3)労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
有価証券報告書（通常方式）_20200123151254
第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
（経営方針）
当社グループは、創業以来徹底したお客様中心主義を掲げ、常にお客様目線で物事を捉え、お客様の立場で物事を判断することを、全ての社員が心がけております。私達はお客様の声に真摯に耳を傾け、ニーズに応えたサービスを提供し続けてまいります。
（経営戦略等）
当社グループは、自社所有物件、サブリース物件の賃貸運営を行う「不動産管理運営事業」を中核事業とし、安定的かつ持続的に成長することを目指しております。賃貸仲介サービスを通じてユーザーの多様化するニーズを得られることが私達の強みであり、それを独自の企画開発力で具現化し、高い競争力のある物件供給を行っております。特に、近年は賃貸市場の更なる二極化に備え、都心部に焦点を合わせた開発を行っております。
（経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等）
当社グループは、不動産管理運営事業を柱に、ユーザー本位の使い方・住まい方のできる空間を創造する企業を目指し、長期的には売上高経常利益率の向上を重視して経営に取り組んでまいります。
（経営環境）
当社グループが属する不動産業界におきましては、建物調達コストの高騰や一部金融機関の融資姿勢の厳格化等懸念される材料はあるものの、好調な企業業績を背景に総じて堅調に推移しております。
(事業及び財務上の対処すべき課題）
賃貸マンション市場におきまして、ユーザーの需要は都心部及び都心近郊においては堅調で、今後も同様に推移していくことが期待されます。投資家による取得意欲も、特に当社が注力している都心部においては依然高く、今後も底堅く推移していくことと思われます。
このような環境のなか、当社グループは引き続きサブリース、社有物件の運営等を柱とする「不動産管理運営事業」を基軸に経営基盤の強化に努めてまいります。業務の高度化を一層高めるとともに、顧客ニーズを具現化する企画開発力を充実させることが重要であると考えております。
２【事業等のリスク】
以下において、当社グループの事業の状況及び経理の状況等に関する事項のうち、リスク要因となる可能性があると考えられる主な事項及びその他投資者の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる事項を記載しております。
当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社の有価証券に関する投資判断は、本項及び本書中の本項以外の記載内容も併せて、慎重に検討した上で行われる必要があると考えております。
なお、以下の記載のうち将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであり、不確実性を内在しているため、実際の結果とは大きく異なる可能性があります。
（１）不動産市況について
不動産価格の下落している局面においては、買い控えにより下落に拍車がかかり、不動産の流動性の著しい低下、たな卸資産の評価損や固定資産の減損の発生により業績に影響が出る可能性があります。物件の仕入れについても、地価の乱高下が続いた場合や競合の激化により有用な情報の入手が困難になった場合には自社開発物件が計画どおり供給できない可能性があり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（２）市況の変動による不動産開発販売事業の在庫リスクについて
当社は独自のコンセプトに基づき、マーケット分析や事業計画を十分に検討した上で土地を厳選して取得し、収益物件の企画、開発、販売を行っております。しかしながら、突発的な市況の変動、建物調達コストの変動、想定外の金利の上昇、金融市場の信用収縮等が生じた場合等には、当初計画通りの販売を行えない可能性があります。その場合は在庫として滞留することとなり、当社の業績及び資金繰りに影響を及ぼす可能性があります。
（３）物件の引渡時期等による業績の変動について
不動産開発販売事業における物件の販売について、各期において引渡しとなる物件数が多くないことから、引渡し時期及び規模により、当社の四半期毎の業績は大きく変動する可能性があります。
（４）法的規制について
① 不動産関連法制の変更について
宅地建物取引業法、建築基準法・都市計画法その他不動産関連法制、建設業法、建築士法等建築に関する法令を
はじめとして、当社グループの各事業の遂行に関連する法令の改廃や新たに法的規制が設けられた場合には、当社
グループの事業に影響を及ぼす可能性があります。
＜提出会社が取得している免許・許可＞
| 法令名等 | 免許・許可の内容 | 有効期間 |
| --- | --- | --- |
| 宅地建物取引業法 | 国土交通大臣(6) 第5209号 | 2017年４月29日から2022年４月28日まで |
| 建築士法 | 東京都知事 一級第51911号 | 2016年３月10日から2021年３月９日まで |
② 個人情報の管理について
当社グループが行っている事業においては、多くの顧客の個人情報を保有しています。当社グループでは、個人
情報保護規程を制定し、情報管理に関する規程及び運用マニュアル等によって、個人情報管理の強化と徹底を図っ
ております。しかしながら、不測の事態により、当社グループが保有する顧客情報が社外へ漏洩した場合等には、
顧客への信用低下やトラブル解決のための費用負担等により当社グループの業績に影響を与える可能性がありま
す。
（５）有利子負債依存度および資金調達について
当社グループは、不動産開発販売事業における土地・建物仕入資金および不動産管理運営事業における賃貸用自社所有不動産の取得資金を、主に金融機関からの借入金によって調達しております。したがって事業拡大の過程においては営業活動のキャッシュ・フローと投資活動のキャッシュ・フロー(以下、総称してフリー・キャッシュ・フローといいます。）がマイナスとなり、それを財務活動により補う傾向となるとともに、総資産に対する有利子負債の割合が高まる傾向があります。
また、当社はたな卸資産に建築中または販売中の物件以外に、賃貸で運用しながら３年以内に販売する予定の物件を含んでおります。そうした案件の増加も営業キャッシュ・フローのマイナス要因となるものであります。
たな卸資産及び賃貸用不動産への投資は当社の成長戦略に不可欠のものであり、フリー・キャッシュ・フローのマイナスを補うために次の方策を取っております。
① 資金調達に関しては、特定の金融機関に偏ることなく、個別プロジェクトごとに金融機関と協議を行い、金融機関による客観的評価を経た上で借入を実施しております。
② 常時３～４行のコアバンクを確保しながら、資金調達の裾野を広げる努力をいたしております。
しかし、金融環境の変化や当社の信用力低下により資金調達が十分に行われない場合には個別プロジェクト進捗と当社の経営成績に影響を与える可能性があります。
当社グループのキャッシュ・フローおよび有利子負債の状況は下記の通りであります。
(単位：千円）
決算年月
2018年10月
2019年10月
営業活動によるキャッシュ・フロー
282,592
△106,242
投資活動によるキャッシュ・フロー
△714,841
△638,497
| （フリー・キャッシュ・フロー合計） |
| △432,248 |
| △744,740 |
財務活動によるキャッシュ・フロー
853,850
654,355
短期借入金
111,000
183,800
１年内返済予定の長期借入金
654,562
609,476
長期借入金
6,078,745
6,803,930
有利子負債合計 A
6,844,308
7,597,206
総資産額 B
10,745,389
11,715,439
有利子負債依存度 A/B
63.7%
64.8%
たな卸資産残高
4,312,088
4,874,361
有形固定資産残高
4,467,957
4,989,679
（６）人材の確保・育成について
当社グループの事業は、各事業の連携とそこから生まれる事業間のシナジーにより、顧客のニーズを具現化する商品・サービスの実現を目指しております。当社グループでは採用から育成にいたる環境整備に積極的に取り組んでいく方針でありますが、今後、当社グループが求める人材の確保・育成が計画通り進まなかった場合には当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（７）小規模組織であることについて
当社グループは2019年10月31日現在、従業員29名と小規模組織であり、内部管理体制についても組織の規模に応じたものとなっております。当社グループは運営体制の強化・刷新を図って参りますが、不測の事態が生じた場合、当社グループの事業遂行に制約が生じ、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
（８）代表取締役への依存について
当社の代表取締役である向井山達也は、当社グループの経営方針や事業戦略の立案、決定ならびに事業の推進において重要な役割を果たしております。
当社グループは事業の拡大とともに、同氏に過度に依存しない体制の構築を進めておりますが、何らかの事情により同氏の業務遂行が困難となった場合には、その後の当社グループの業績及び事業展開に影響を及ぼす可能性があります。
３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
１.経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社グループ（当社・連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
（１）財政状態及び経営成績の状況
① 経営成績の状況
当連結会計年度(自 2018年11月１日 至 2019年10月31日)における我が国経済は、企業業績や雇用環境の改善が続き緩やかな回復を続けておりますが、米中通商摩擦の長期化をはじめ世界経済の不確実性から企業業績も一進一退の動きをみせるなど足踏み感も出ております。
当社グループが属する不動産業界におきましては、建物調達コストの高騰や一部金融機関の融資姿勢の厳格化等懸念される材料はあるものの、好調な企業業績を背景に総じて堅調に推移しております。
このような状況の下、当社グループは、不動産管理運営事業で安定収益を確保し、都心部の利便性の高い賃貸物件の企画開発に注力し優良な保有物件を増加させてまいりました。また、販売用不動産は２物件売却いたしました。この結果、当連結会計年度の経営成績として、売上高は3,498,253千円（前期：4,197,334千円、前期比：16.7％減）、営業利益は563,466千円（前期：618,349千円、前期比：8.9％減）、経常利益は503,001千円（前期：565,434千円、前期比：11.0％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は335,863千円（前期：378,184千円、前期比：11.2％減）となりました。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
＜不動産管理運営事業＞
当セグメントにおきましては、サブリース及び社有物件の運営、管理受託物件のサービス提供にあたり、品質の向上を主眼にグループ一丸となり取り組んでまいりました。この結果、不動産管理運営事業の売上高は2,862,254千円（前期：2,836,235千円、前期比0.9％増）、セグメント利益は503,739千円（前期：493,254千円、前期比2.1％増）となりました。
＜不動産開発販売事業＞
当セグメントにおきましては、介護付有料老人ホーム他を販売致しました。この結果、不動産開発販売事業の売上高は541,897千円（前期：1,278,909千円、前期比：57.6％減）、セグメント利益は200,113千円（前期：270,161千円、前期比：25.9％減）となりました。
＜不動産仲介コンサル事業＞
当セグメントにおきましては、効果的かつ効率的な運営を目指し取り組んでまいりました。この結果、不動産仲介コンサル事業の売上高は94,101千円（前期：99,362千円、前期比：5.3％減）、セグメント利益は5,881千円（前期：8,910千円、前期比：34.0％減）となりました。
② 財政状態の状況
（資産の状況）
当連結会計年度末における総資産は11,715,439千円となり、前連結会計年度末に比べ970,049千円増加しました。これは主として、新規開発用地を取得したこと等によりたな卸資産が562,273千円、固定資産が505,536千円増加したことによるものであります。
（負債の状況）
当連結会計年度末における負債合計は8,364,718千円となり、前連結会計年度末に比べ732,777千円増加しました。これは主として、長期借入金の増加725,184千円であります。
（純資産の状況）
当連結会計年度末における純資産は3,350,721千円となり、前連結会計年度末に比べ237,272千円増加しました。これは主として、利益剰余金の増加237,257千円であります。これらの結果、自己資本比率は28.6％となりました。
（２）キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)の残高は、前連結会計年度末から90,384千円減少し、1,445,227千円となりました。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況と変動の要因は以下のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果、１年間で減少した資金は106,242千円（前年同期では282,592千円の増加）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益により503,062千円資金が増加した一方、たな卸資産の増加による支出535,351千円及び法人税等の支払額189,808千円により資金が減少したことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果、１年間で減少した資金は638,497千円（前年同期では714,841千円の減少）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出671,618千円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果、１年間で増加した資金は654,355千円（前年同期では853,850千円の増加）となりました。これは主に、長期借入金の借入による収入により1,161,296千円及び短期借入金の増減額により252,204千円資金が増加した一方、長期借入金の返済による支出660,601千円及び配当金の支払額98,543千円があったこと等によるものであります。
（３）生産、受注及び販売の実績
① 生産実績
該当事項はありません。
② 受注実績
当社グループは、受注開発を行っていないため、受注残高はありません。
③ 販売実績
当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 当連結会計年度 （自 2018年11月１日 至 2019年10月31日） |
前年同期比（％） |
| --- | --- | --- |
| 不動産管理運営事業（千円） | 2,862,254 | 0.9 |
| 不動産開発販売事業（千円） | 541,897 | △57.6 |
| 不動産仲介コンサル事業（千円） | 94,101 | △5.3 |
| 合計（千円） | 3,498,253 | △16.7 |
（注）１．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。
| 相手先 | 前連結会計年度 （自 2017年11月１日 至 2018年10月31日） |
当連結会計年度 （自 2018年11月１日 至 2019年10月31日） |
||
| 金額（千円） | 割合（％） | 金額（千円） | 割合（％） | |
| 株式会社四条大宮ビル | 905,449 | 21.6 | － | － |
| 株式会社ディアレストコーポレーション | － | － | 432,714 | 12.4 |
２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
３．セグメント間の取引については相殺消去しております。
２.経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は以下のとおりであります。
なお、文中における将来に関する事項については、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
（１） 財政状態の分析
当連結会計年度末における総資産は11,715,439千円となり、前連結会計年度末に比べ970,049千円増加しました。これは主として、新規開発用地を取得したこと等によりたな卸資産が562,273千円、固定資産が505,536千円増加したことによるものであります。
当連結会計年度末における負債合計は8,364,718千円となり、前連結会計年度末に比べ732,777千円増加しました。これは主として、長期借入金の増加725,184千円であります。
当連結会計年度末における純資産は3,350,721千円となり、前連結会計年度末に比べ237,272千円増加しました。これは主として、利益剰余金の増加237,257千円であります。これらの結果、自己資本比率は28.6％となりました。
（２）経営成績の分析
① 売上高
当社グループの当連結会計年度の売上高は3,498,253千円（前期：4,197,334千円、前期比：16.7％減）となりました。
不動産管理運営事業におきましては、サブリース及び社有物件の運営、管理受託物件のサービス提供にあたり、品質の向上を主眼としてグループ一丸となり取り組んでまいりました。この結果、不動産管理運営事業の売上高は2,862,254千円（前期：2,836,235千円、前期比：0.9％増）となりました。
不動産開発販売事業におきましては、介護付有料老人ホーム他を販売致しました。この結果、不動産開発販売事業の売上高は541,897千円（前期：1,278,909千円、前期比：57.6％減）となりました。
不動産仲介コンサル事業におきましては、効果的かつ効率的な運営を目指して取り組んでまいりました。この結果、不動産仲介コンサル事業の売上高は94,101千円（前期：99,362千円、前期比：5.3％減）となりました。
② 売上総利益
売上総利益は、前期比5.1％減の1,167,973千円となり、売上総利益率は前期比4.1ポイント増加し、33.4％となりました。
③ 販売費及び一般管理費
販売費及び一般管理費は、完成物件の増加に伴い租税公課が増加しましたが、人員減少に伴う人件費の減少等により前期比1.3％減の604,507千円となりました。
④ 営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益
上記の要因により、当連結会計年度の営業利益は563,466千円（前期：618,349千円、前期比：8.9％減）、経常利益及び親会社株主に帰属する当期純利益は、503,001千円（前期：565,434千円、前期比：11.0％減）、335,863千円（前期：378,184千円、前期比：11.2％減）となりました。
⑤ 経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等の達成・進捗状況
当社グループは、サブリース及び自社物件の運営、管理受託物件のサービス提供を行う「不動産管理運営事業」を柱に安定的、持続的な成長を目指し、売上高経常利益率の向上を重要な指標として位置づけております。当連結会計年度の売上高経常利益率は14.4％（前期：13.5％）となりました。今後も当社グループは一丸となって企業価値の向上を図るとともに、持続的な成長を目指してまいります。
（３）キャッシュ・フローの状況の分析
当連結会計年度におけるキャッシュ・フローの分析については、「第２ 事業の状況 ３ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 １．経営成績等の状況の概要 （２）キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。
当社グループの資金需要の主なものは、不動産開発販売事業における賃貸事業用マンション用地の取得及び建築工事代金等のプロジェクト資金であります。資金調達につきましては、各プロジェクトごとに調達しており、調達コストの低減に留意しつつ、取引金融機関からの借入金を主体に調達しております。
なお、有利子負債依存度及び資金調達については、「第２ 事業の状況 ２ 事業等のリスク（５）有利子負債依存度および資金調達について」に記載のとおりであります。
４【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
５【研究開発活動】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20200123151254
第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当連結会計年度中に実施いたしました当社グループの設備投資の総額は693,633千円で、その主なものは次のとおりであります。
当連結会計年度中に取得した主要設備
東京都港区及び渋谷区に完成した賃貸事業用マンション３棟（鉄筋コンクリート造４階建14室、鉄筋コンクリート造３階建（２棟）17室、建築工事代他201,564千円）、東京都千代田区及び品川区に新たに開発用土地２区画（251,970千円）を取得しました。
２【主要な設備の状況】
当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。
（１）提出会社
| 2019年10月31日現在 |
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額 | 従業員数 （人） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 （千円） |
車両運搬具 （千円） |
工具、器具 及び備品 （千円） |
土地 （千円） （面積㎡） |
合計 （千円） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 本社 （東京都港区） |
全事業 | 事務所・情報システム | 10,947 | 12,069 | 241 | 1,253 （－） |
24,512 | 10 （5） |
| 船橋店 （千葉県船橋市） |
不動産仲介 コンサル事業 |
店舗 | 297 | 0 | 329 | － | 627 | 3 (6) |
| 松戸店 （千葉県松戸市） |
不動産仲介 コンサル事業 |
店舗 | 229 | 0 | 0 | － | 229 | 1 (-) |
| 高円寺店 （東京都杉並区） |
不動産仲介 コンサル事業 |
店舗・事務所 | － | 0 | 74 | － | 74 | 4 (-) |
| コインパーキング設備（東京都内及び千葉県内） | 不動産管理運営事業 | コインパーキング | － | － | 10,621 | － | 10,621 | 1 (-) |
| 自社所有物件（東京都内及び千葉県内） | 不動産管理 運営事業 |
賃貸事業用マンション | 2,009,229 | － | 1,135 | 2,579,868 （2,340.16） |
4,590,233 | 7 (4) |
（２）国内子会社
| 2019年10月31日現在 |
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額 | 従業員数 （人） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物及び 構築物 （千円） |
車両運搬具 （千円） |
工具、器具 及び備品 （千円） |
合計 （千円） |
|||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| ㈱アールエイジ・テクニカル・サービス | 本社 （千葉県船橋市） |
不動産管理運営事業 | 事務所・情報システム | 271 | 3,142 | 0 | 3,413 | 3 (7) |
（注）１．上記金額には消費税等および建設仮勘定は含まれておりません。
２．提出会社の松戸店以外の３つの事業所はいずれも賃借しており、その年間賃料は38,418千円であります。
３．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等を含みます。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
３【設備の新設、除却等の計画】
当社グループの設備投資については、景気予測、業界動向、投資効率等を勘案して策定しております。設備計画は原則的に連結会社各社が個別に策定していますが、計画策定に当たっては提出会社を中心に調整を図っております。
なお、当連結会計年度末現在における重要な設備の新設、除却等の計画は次のとおりであります。
（１）重要な設備の新設
特記すべき事項はありません。
（２）重要な設備の除却等
特記すべき事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20200123151254
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
| --- | --- |
| 普通株式 | 10,000,000 |
| 計 | 10,000,000 |
②【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在発行数（株） （2019年10月31日） |
提出日現在発行数（株） （2020年１月24 日） |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| 普通株式 | 3,181,000 | 3,181,000 | 東京証券取引所 （市場第二部） |
単元株式数 100株 |
| 計 | 3,181,000 | 3,181,000 | － | － |
（注）普通株式は完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式総数増減数 （株） |
発行済株式総数残高（株） | 資本金増減額 （千円） |
資本金残高 （千円） |
資本準備金増減額（千円） | 資本準備金残高（千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2015年10月30日 （注） |
9,800 | 3,181,000 | 382 | 167,208 | 382 | 66,058 |
（注）新株予約権の行使による増加であります。
（５）【所有者別状況】
| 2019年10月31日現在 | |||||||||
| 区分 | 株式の状況（１単元の株式数100株） | 単元未満株式の状況 （株） |
|||||||
| 政府及び地方公共団体 | 金融機関 | 金融商品取引業者 | その他の法人 | 外国法人等 | 個人その他 | 計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数（人） | － | 1 | 17 | 14 | 12 | 2 | 1,302 | 1,348 | － |
| 所有株式数 （単元） |
－ | 16 | 806 | 9,779 | 679 | 5 | 20,516 | 31,801 | 900 |
| 所有株式数の割合（％） | － | 0.05 | 2.53 | 30.75 | 2.14 | 0.02 | 64.51 | 100.00 | － |
（注）自己株式146株は「個人その他」に１元及び「単元未満株式の状況」に46株含まれております。
（６）【大株主の状況】
| 2019年10月31日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数（株） | 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 向井山 達也 | 東京都千代田区 | 1,100,000 | 34.58 |
| 有限会社BHAGコーポレーション | 東京都千代田区三番町9-4 | 950,000 | 29.87 |
| 内藤 征吾 | 東京都中央区 | 94,000 | 2.96 |
| 若杉 精三郎 | 大分県別府市 | 76,800 | 2.41 |
| 笠原 賢一 | 東京都新宿区 | 62,200 | 1.96 |
| SMBC日興証券株式会社 | 東京都千代田区丸の内3-3-1 | 57,500 | 1.81 |
| 安田 和彦 | 東京都品川区 | 55,300 | 1.74 |
| 田島 基拡 | 千葉県船橋市 | 46,000 | 1.45 |
| 永末 明紀 | 東京都中央区 | 33,200 | 1.04 |
| 小西 宏明 | 神奈川県川崎市麻生区 | 32,000 | 1.01 |
| 計 | － | 2,507,000 | 78.82 |
（７）【議決権の状況】
①【発行済株式】
| 2019年10月31日現在 | ||||
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 | |
| 無議決権株式 | － | － | － | |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（自己株式等） | （自己所有株式） | － | 単元株式数100株 | |
| 普通株式 | 100 | |||
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 | 3,180,000 | 31,800 | 単元株式数100株 |
| 単元未満株式 | 普通株式 | 900 | － | １単元(100株)未満の株式 |
| 発行済株式総数 | 3,181,000 | － | － | |
| 総株主の議決権 | － | 31,800 | － |
（注）「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式46株が含まれております。
②【自己株式等】
| 2019年10月31日現在 | |||||
| 所有者の氏名 又は名称 |
所有者の住所 | 自己名義 所有株式数 (株) |
他人名義 所有株式数 (株) |
所有株式数 の合計 (株) |
発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％) |
| （自己保有株式） 株式会社アールエイジ |
東京都港区赤坂2-11-7 ATT新館5階 |
100 | － | 100 | 0.00 |
| 計 | － | 100 | － | 100 | 0.00 |
（注）当社所有の自己株式のうち46株は単元未満株式であるため、上記には含めておりません。
２【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】 会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得
（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式数（株） | 処分価額の総額（円） | 株式数（株） | 処分価額の総額（円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 引き受ける者の募集を行った取得 自己株式 |
－ | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| その他（―） | － | － | － | － |
| 保有自己株式数 | 146 | － | 146 | － |
（注）当期間における保有自己株式には、2020年１月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。
３【配当政策】
当社は株主様への利益還元を経営の重要な課題と位置付けており、配当政策については、中長期的な事業計画に基づき企業体質の強化と将来の事業展開のための内部留保の充実を図るとともに、業績に応じた安定的な配当を行うことを基本方針としております。
当社の剰余金の配当の回数は、当社定款に基づき、中間配当及び期末配当の年２回を基本としており、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。
2019年10月期につきましては、上記方針のもと、中間配当にて１株当たり14.0円（実施済）、期末配当にて１株当たり14.0円とすることを決定いたしました。
また、内部留保資金については、企業価値の向上に資する今後の開発のための優良な不動産への投資に充当することとしております。
なお、当社は「取締役会の決議により、毎年４月30日を基準日として中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。
当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額（千円） | １株当たり配当額（円） |
| 2019年６月７日 | 44,531 | 14.0 |
| 取締役会決議 | ||
| 2020年１月24日 | 44,531 | 14.0 |
| 定時株主総会決議 |
４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社ではコーポレート・ガバナンスを、株主に対する企業価値の最大化を図るため、また意思決定における透明性・公平性を確保した経営を行うための経営統治機能と位置付けており、これによりお客様・株主をはじめとする関係者からの確固たる信頼の確保を目指し、継続的にその強化に取り組んでおります。
株主に対する企業価値の最大化に関しましては、経営成績の向上はもとより、株主総会において積極的に株主から質問を受け付けること、議決権を適正に行使するための材料の迅速な提供に努める等、より多くの株主に適切に議決権を行使して頂けるよう環境整備に努めております。また当社は株主への利益還元を重要な経営課題の１つと認識しておりますので、収益力の向上で安定した経営基盤を構築しつつ、株主への長期的、かつ安定的な配当及び利益還元を行うことを基本方針としております。これに基づき、業績に応じ、配当性向を考慮した利益還元を実施しております。
意思決定における透明性・公平性の確保に関しましては、経営者・役員をはじめとする関係者による会社や株主の利益に反する取引の防止、そのおそれのある取引を行う場合の迅速な情報開示、特定株主に対する特別な利益等の提供の防止に取り組んでおります。
また情報開示に関しましては、四半期毎に財政状態・経営成績についての定量的な情報だけでなく、定性的な情報も開示しており、適時開示に関する規則に準拠した情報を開示しております。開示方法につきましては、株式会社東京証券取引所のTDnetを通じた開示と同時に当社ウェブサイトへも掲載し、迅速かつ容易に情報を入手できる環境構築に努めております。
② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
ａ．企業統治の体制の概要
1) 取締役会
当社の取締役（監査等委員である取締役を除く）は、６名以内とする旨、監査等委員である取締役は、５名以内とする旨定款で定めており、2020年１月24日現在取締役（監査等委員である取締役を除く）が３名、監査等委員である取締役が３名、合計６名が選任されております。月１回の定例取締役会のほか、必要に応じて臨時取締役会を開催し、経営の基本方針、法令で定められた事項及び経営に関する重要事項を決定するとともに、業務執行の状況を逐次監督しております。取締役会には、必要に応じて部門長もオブザーバーとして出席することで、業務執行状況の報告機能を強化し、経営の迅速な意思疎通や意思確認を行っております。
（取締役会構成員の氏名等）
議 長：代表取締役向井山達也
構成員：専務取締役笠原賢一、取締役松原愛
監査等委員である取締役
浅野彰博（社外取締役）、岩崎剛幸（社外取締役）、福山靖子（社外取締役）
2) 監査等委員会
当社は会社法上の大会社には該当しませんが、監査等委員である取締役間の連携を強化し、監査等委員監査の実効性を高めるべく、2018年１月24日開催の定時株主総会において監査等委員会設置会社に移行いたしました。2020年１月24日現在監査等委員である取締役は３名であり、３名とも社外取締役であります。監査等委員会は原則として月１回開催し、監査方針や監査計画など重要事項を決定するとともに、監査等委員である取締役間のコミュニケーションを図るべく、決議・報告を行ってまいります。
他の機関との連携に関しましては、監査法人並びに内部監査を担当する経営企画室と緊密に連携の上、経営監督、内部統制、会計監査が一体として機能する体制を構築してまいります。
（監査等委員会構成員の氏名等）
委員長：社外取締役浅野彰博（常勤）
委 員：社外取締役岩崎剛幸（非常勤）、社外取締役福山靖子（非常勤）
3) 経営会議
経営会議は取締役会の基本方針に基づき、取締役、子会社の取締役及び各部門責任者で構成され、その業務の執行状態及び事業計画等について審議いたします。
会議の運営は経営の根幹をなす業務執行に関わる重要な意思決定プロセスであるという性格に鑑み、監査等委員会による監査機能を強化するために、直接監査等委員である取締役が出席、または議事録を確認し、有効・適切な監査・監督が行われるようにしております。
（経営会議構成員の氏名等）
議 長：代表取締役向井山達也
構成員：専務取締役笠原賢一、取締役松原愛、山田満則（子会社取締役）、小林則章（子会社取締役）
秋谷嘉徳（仲介コンサル事業部ユニットリーダー）
4) その他第三者の関与
当社では、コンプライアンス経営を経営の基本事項として捉え、法律事務所と顧問契約を締結し、法務に関する諸事項について、常に助言を受けられる体制を整えております。
当社の業務執行・経営監督及び内部統制の仕組みを図に示すと下記の通りです。
当社の業務執行・経営監視および内部統制の仕組み
b．企業統治の体制を採用する理由
当社は、2018年１月24日開催の第31期定時株主総会決議により、監査役会設置会社から監査等委員会設置会社へ移行いたしました。これまで監査役会設置会社としてコーポレート・ガバナンスの向上に取り組んでまいりましたが、構成員の過半数を社外取締役とする監査等委員会を設置し、監査等委員である取締役に取締役会における議決権を付与することにより、取締役会の監督機能を高め、コーポレート・ガバナンスの一層の強化を図ってまいります。また、業務執行を行う取締役への権限移譲により迅速な意思決定を行い、経営の効率性を高め、さらなる企業価値の向上を図ってまいります。監査等委員である取締役３名中３名が社外取締役であります。
また、取締役会は、監査等委員である取締役を含めて６名で構成されており、十分な議論の上に迅速な意思決定を行いうる人員となっております。
③ 企業統治に関するその他の事項
a．内部統制システムの整備の状況
内部統制につきましては、内部統制の４つの目的である「業務の有効性および効率性」、「財務報告の信頼性」、「法令等の遵守」、「資産の保全」が達成されるべく、業務プロセス全体に相互牽制体制ならびに計画・実施・検証・改善のサイクルが組み込まれ適切に運営されることを基本としております。また、経営上必要な情報収集と意思決定の仕組みを明確にし、経営の透明性を高めることを目的に、取締役会規程、経営会議規程、職務権限規程、職務分掌規程を定め運用しております。
内部統制システム整備の中心部署は内部監査を担当する経営企画室であり、各部署の業務執行の妥当性・適法性・効率性をチェック・検証を行うため、内部監査計画に基づく内部監査のほか、必要に応じて随時監査を実施しております。
ｂ．リスク管理体制の整備
事業等のリスクの管理については、各担当役員を中心として各部門において継続的な監視、把握を行い、かつ、審議機関である経営会議において事業等のリスク管理状況の報告・検討を行っており、必要に応じて取締役会等において適切な対応を検討、決定しております。また、内部監査部門において事業等のリスク管理が適切に行われているかの確認を行っております。
C．子会社の業務の適正を確保するための体制の状況
当社は「関係会社管理規程」に基づき、子会社に対する適切な経営管理を行うとともに、必要に応じて指導・支援・モニタリングを行っております。また「コンプライアンス規程」及び関連規程に基づき、当社グループにおける業務活動が法令遵守の意識のもと行われる体制となっております。
ｄ．責任限定契約の内容の概要
当社は非業務執行取締役等との間に、当社に対する損害賠償責任に関し、法令の定める金額を限度とする旨の契約を締結することが出来る旨を定款に定めております。
2020年１月24日現在、当社と３名の社外取締役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を、法令が定める額を上限として限定する契約を締結しております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役が責任の原因となった職務の遂行について善意かつ重大な過失がないときに限ります。
e．株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項の規定による株主総会の決議（いわゆる特別決議）は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上に当る多数をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
ｆ．取締役選任の決議要件
当社の取締役の選任決議については、議決権を行使できる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席しその議決権の過半数をもって行う旨、及び、会社法第342条に規定のある累積投票によらないものとすることを、定款に定めております。
ｇ．自己の株式の取得の決定
当社は、自己の株式の取得について、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするため、会社法第165条第２項の規定に基づき取締役会の決議によって当社の株式を取得することができる旨を定款で定めております。
ｈ．取締役の責任免除
当社は、取締役が、その期待される役割を十分に発揮できるよう、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議をもって、同法第423条第１項の取締役(取締役であった者を含む。）の損害賠償責任を法令の限度において、免除することができる旨を定款に定めております。
i．剰余金の配当(中間配当)等の決定機関
当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、取締役会の決議により毎年４月30日を基準日として、会社法第454条第５項に定める剰余金の配当(中間配当)を行うことができる旨を定款に定めております。
（２）【役員の状況】
① 役員一覧
男性4名 女性2名 （役員のうち女性の比率33.3％）
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（株）
代表取締役
向井山 達也
1967年１月31日生
| 1991年４月 | 株式会社スリークォーター入社 |
| 1994年３月 | 当社入社 |
| 1995年９月 | 当社営業推進部長就任 |
| 1997年９月 | 当社取締役本部長就任 |
| 1998年11月 | 当社常務取締役就任 |
| 1999年11月 | 当社取締役副社長就任 |
| 1999年11月 | 有限会社アテックス（現社名：株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス）取締役就任 |
| 2000年10月 | 当社代表取締役就任（現任） 有限会社アテックス（現社名：株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス）代表取締役就任（現任） |
| 2003年２月 | 有限会社ＢＨＡＧコーポレーション 取締役社長就任（現任） |
（注）３
1,100,000
専務取締役
空間事業本部長
笠原 賢一
1968年10月15日生
| 1993年12月 | 株式会社スリークォーター入社 |
| 1993年12月 | 当社入社 |
| 1998年11月 | 当社営業部長就任 |
| 2002年11月 | 当社執行役員就任 |
| 2003年１月 | 当社取締役就任 |
| 2003年４月 | 株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス取締役就任 |
| 2006年１月 | 株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス取締役退任 |
| 2006年11月 2019年４月 |
当社空間事業本部長就任（現任） 当社専務取締役就任（現任） |
（注）３
62,200
取締役
管理本部長
松原 愛
1979年12月18日生
| 2002年４月 | 当社入社 |
| 2012年12月 | 当社内部監査室ユニットリーダー代理就任 |
| 2015年６月 | 当社経営企画室ユニットリーダー就任 |
| 2017年２月 | 当社管理本部情報管理部ユニットリーダー兼任 |
| 2019年１月 | 当社取締役管理本部長就任（現任） |
（注）３
1,000
取締役
(監査等委員)
浅野 彰博
1951年３月30日生
| 1974年４月 | 株式会社三菱銀行入行（現社名：株式会社三菱ＵＦＪ銀行） |
| 1996年４月 | 同行 大連支店副支店長就任 |
| 2000年６月 | 同行 中野駅前支店副支店長就任 |
| 2002年11月 | 株式会社松屋フーズ（現社名：株式会社松屋フーズホールディングス）入社商品本部長付部長就任 |
| 2006年４月 | 同社 リスク管理室室長就任 |
| 2009年６月 | 同社 常勤監査役就任 |
| 2013年６月 | 同社 常勤監査役退任 |
| 2014年１月 | 株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス監査役就任（現任） |
| 2014年１月 | 当社社外監査役就任 |
| 2018年１月 | 当社社外取締役（監査等委員）就任（現任） |
（注）４
－
取締役
(監査等委員)
岩崎 剛幸
1969年２月18日生
| 1991年４月 | 株式会社船井総合研究所入社 |
| 2008年４月 | 同社 上席コンサルタント就任 |
| 2015年４月 | 立教大学経営学部兼任講師就任 |
| 2017年６月 | 一般社団法人日本商業ラッピング協会理事就任（現任） |
| 2019年４月 2020年１月 |
ムガマエ株式会社設立 代表取締役就任（現任） 当社社外取締役（監査等委員）就任（現任） |
（注）４
－
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（株）
取締役
(監査等委員)
福山 靖子
1973年１月27日生
| 2001年10月 | 司法試験合格 第一東京弁護士会登録 |
| 2002年１月 | 沖信・石原・清法律事務所（現スプリング法律事務所）入所 |
| 2007年11月 | 米国ニューヨーク州司法試験合格 |
| 2008年１月 | スプリング法律事務所復帰 |
| 2009年５月 | ニューヨーク州弁護士登録 |
| 2012年１月 2020年１月 |
スプリング法律事務所パートナー就任（現任） 当社社外取締役（監査等委員）就任（現任） |
（注）４
－
計
1,163,200
（注）１．浅野彰博氏、岩崎剛幸氏及び福山靖子氏は、監査等委員である社外取締役であります。
２．当社の監査等委員会の体制は次のとおりであります。
委員長 浅野彰博、委員 岩崎剛幸、委員 福山靖子
なお、浅野彰博氏は、常勤の監査等委員であります。常勤の監査等委員を選定している理由は、社内事情に精通した者が、取締役会以外の重要な会議等への出席や、内部監査を担当する経営企画室等との連携を密に図ることにより得られた情報をもとに、監査等委員による監査の実効性を高めるためであります。
３．2020年１月24日後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時まで
４．2020年１月24日後２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時まで
② 社外役員の状況
当社は、経営の意思決定機能と業務執行を管理監督する機能を持つ取締役会に対し、監査等委員である取締役３名全員を社外取締役とすることで経営への監督機能を強化しております。
コーポレート・ガバナンスにおいて、外部から客観的、中立の経営監督の機能が重要と考えており、社外取締役３名による監督及び監査が実施されることにより、外部からの経営監督機能が十分に機能する体制が整っているため、現状の体制としております。
・社外取締役と当社との人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係
社外取締役は、浅野彰博氏、岩崎剛幸氏及び福山靖子氏の３名であり、人的関係、資本的関係又は取引関係等はありません。
浅野彰博氏は、株式会社松屋フーズ（現社名：株式会社松屋フーズホールディングス）の出身であります。当社及び当社グループは、株式会社松屋フーズ（現社名：株式会社松屋フーズホールディングス）との人的関係、資本的関係又は取引関係はありません。
岩崎剛幸氏は、一般社団法人日本商業ラッピング協会理事及びムガマエ株式会社の代表取締役を兼任しております。当社及び当社グループは、上記２社との人的関係、資本的関係又は取引関係はありません。
福山靖子氏は、スプリング法律事務所パートナーを兼任しております。当社及び当社グループは、スプリング法律事務所との人的関係、資本的関係又は取引関係はありません。
・社外取締役を選任するための独立性に関する基準又は方針
当社は、社外取締役を選任するための独立性に関する基準又は方針は定めておりませんが、その選任に際しては、経歴や当社との関係を踏まえて、当社経営陣から独立した立場で社外役員としての職務を遂行できる十分な独立性が確保できることを個別に判断しております。
③ 社外取締役による監査と内部監査、監査等委員である取締役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係
当社では、内部牽制制度の充実と経営の合理化及び資産の保全を行うために内部監査制度を設けております。内部監査業務は経営企画室が担っております。経営企画室は内部監査規程に基づき監査計画を策定し、業務監査を実施しております。内部監査は子会社を含む会社全部門を対象として実施しており、当社及び当社グループの業務活動の適正性及び効率性の確保に寄与しております。
監査等委員会による監査は、常勤の監査等委員である取締役を中心に実施されておりますが、非常勤の監査等委員である取締役も業務を分担して、積極的に関与しております。常勤の監査等委員である取締役は、重要な会議に出席する他、業務執行取締役等から営業状況の報告を受け、重要書類の閲覧等を行っております。また、経営の妥当性、効率性等に関して助言や提案を行っており、業務執行取締役等の職務の執行状況を常に監督できる体制にあります。なお、監査等委員である取締役はそれぞれ得意の専門分野を有しており、適切な業務分担により有効性の高い監査が実施されております。
監査等委員である取締役浅野彰博氏は、長年にわたる金融業界での勤務及び上場会社の監査役の実績から、豊富な経験、見識を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
監査等委員会と内部監査担当者は、その監査実施に先立ち事前に面談し、連携して効率的かつ有効な監査が実施できるように努めており、また、監査等委員会及び内部監査担当者は監査法人との連携により、監査業務の効率化、合理化を図り、その機能の強化に努めております。監査結果についても、適宜相互に報告する関係を構築しております。
（３）【監査の状況】
① 監査役監査の状況
当社は会社法上の大会社には該当しませんが、監査等委員である取締役間の連携を強化し、監査等委員監査の実効性を高めるべく、2018年１月24日開催の定時株主総会において監査等委員会設置会社に移行いたしました。2020年１月24日現在監査等委員である取締役は３名であり、３名とも社外取締役であります。監査等委員会は原則として月１回開催し、監査方針や監査計画など重要事項を決定するとともに、監査等委員である取締役間のコミュニケーションを図るべく、決議・報告を行っております。
監査等委員である取締役浅野彰博氏は、長年にわたる金融業界での勤務及び上場会社の監査役の実績から、豊富な経験、見識を有しており財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
他の機関との連携に関しましては、監査法人並びに内部監査を担当する経営企画室と緊密に連携の上、経営監督、内部統制、会計監査が一体として機能する体制を構築しております。
② 内部監査の状況
当社における内部監査は、代表取締役社長の直属する部署である経営企画室（人員２名）が、関係会社を含め監査を実施しております。健全な内部統制を維持するために、経営活動のモニタリングやリスクマネジメントを行い、ガバナンス強化を実施しております。監査の結果については、随時監査等委員である取締役へ報告するほか、会計監査人へも報告することにより情報の共有を図っております。
③ 会計監査の状況
a．監査法人の名称
太陽有限責任監査法人
ｂ．業務を執行した公認会計士
| 氏名等 | 所属する監査法人名 | ||
| --- | --- | --- | --- |
| 指定有限責任社員 業務執行社員 |
公認会計士 | 宮崎 哲 | 太陽有限責任監査法人 |
| 指定有限責任社員 業務執行社員 |
公認会計士 | 陶江 徹 |
（注）継続監査年数については７年以内のため省略しております。
ｃ．監査業務に係る補助者の構成
当社の監査業務に係る補助者は公認会計士２名、その他５名であります。
ｄ．監査法人の選定方針と理由
当社の監査法人の選定方針は、会計監査人としての品質管理体制、独立性及び専門性の有無、当社が展開する事業分野への理解度、当社グループ全体の監査実施の有効性及び効率性の観点等を総合的に勘案し、検討して選定を行います。
選定理由について、当監査法人は、会計監査人に求められる専門性、独立性及び内部管理体制、更に当社グループの活動を一元的に監査する体制を有していると判断しております。
監査等委員会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目のいずれかに該当すると認められる場合、監査等委員全員の同意により会計監査人を解任します。また、監査等委員会は、会計監査人としての適格性、独立性や信頼性などにおいて問題があると判断した場合、株主総会に提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定します。
e．監査等委員である取締役及び監査等委員会による監査法人の評価
当社の監査等委員である取締役及び監査等委員会は、監査法人に対して評価を行っております。監査等委員である取締役及び監査等委員会は、会計監査人の品質管理体制、監査チーム、監査報酬、関係者とのコミュニケーション等の状況について、執行部門からの意見聴取や監査法人とのミーティング等により検証し、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」等を参考に監査等委員会で策定された会計監査人の評価基準を踏まえて総合的に評価しております。
ｆ．監査法人の異動
当社の監査法人は次のとおり異動しております。
前々連結会計年度及び前々事業年度 優成監査法人
前連結会計年度及び前事業年度 太陽有限責任監査法人
なお、臨時報告書に記載した事項は次のとおりであります。
（1）異動に係る監査公認会計士等の名称
① 存続する監査公認会計士等
太陽有限責任監査法人
② 消滅する監査公認会計士等
優成監査法人
（2）当該異動の年月日
2018年７月2日
（3）消滅する監査公認会計士等の直近における就任年月日
2018年１月24日
（4）消滅する監査公認会計士等が直近３年間に作成した監査報告書等における意見等に関する事項
該当事項はありません。
（5）当該異動の決定又は当該異動に至った理由及び経緯
当社の会計監査人である優成監査法人（消滅監査法人）が、平成30年７月2日付で、太陽有限責任監査法人と合併したことに伴うものであります。
これに伴いまして、当社の監査証明を行う監査公認会計士等は太陽有限責任監査法人となります。
（6）(5)の理由及び経緯に対する監査報告書等の記載事項に係る消滅する監査公認会計士等の意見
特段の意見はないとの申し出を受けております。
④ 監査報酬の内容等
「企業内容等の開示に関する内閣府令の一部を改正する内閣府令」（2019年１月31日内閣府令第３号）による改正後の「企業内容等の開示に関する内閣府令」第二号様式記載上の注意(56)ｄ(f)ⅰからⅲの規定に経過措置を適用しております。
ａ．監査公認会計士等に対する報酬
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく報酬（千円） | 監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく報酬（千円） | |
| 提出会社 | 11,500 | － | 11,500 | － |
| 連結子会社 | － | － | － | － |
| 計 | 11,500 | － | 11,500 | － |
ｂ．その他重要な報酬の内容
該当事項はありません。
ｃ．監査報酬の決定方針
当社の監査公認会計士等に対する監査報酬は、監査日数・監査業務等の内容を総合的に勘案した上、監査等委員会の同意を得て決定しております。
ｄ．監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由
監査等委員会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏まえ、前事業年度の監査計画と実績の比較、監査時間および報酬額の推移を確認した上、当事業年度の監査予定時間および報酬額の妥当性を検討した結果、会計監査人の報酬等の額について、会社法第399条第１項の同意を行っております。
（４）【役員の報酬等】
① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
当社は、役員の報酬等の額またはその算定方法の決定に関する方針は定めておりませんが、取締役（監査等委員を除く）の報酬については、取締役会の決議により一任された代表取締役向井山達也が、株主総会で決議された報酬総額の限度内において決定する権限を有しており、各取締役の担当職務や貢献度、業績等を勘案し決定しております。また、監査等委員である取締役の報酬については、監査等委員会が株主総会で決議された報酬総額の限度内において決定する権限を有しており、監査等委員会において協議及び審議にて決定しております。
当社は、2018年1月24日開催の第31回定時株主総会決議において、取締役（監査等委員を除く）の報酬限度額は年額300百万円以内（ただし使用人兼務取締役の使用人分給与は含まない。定款で定める取締役（監査等委員を除く）の員数は６名以内とする。本有価証券報告書提出日現在は３名）、監査等委員である取締役の報酬限度額は年額30百万円以内（定款で定める監査等委員である取締役の員数は５名以内とする。本有価証券報告書提出日現在は３名）とそれぞれ決議しております。
当事業年度の各取締役（監査等委員を除く）及び各監査等委員である取締役の報酬は、取締役（監査等委員を除く）については2019年１月25日開催の取締役会の決議により一任された代表取締役向井山達也が決定し、監査等委員である取締役については2018年12月20日開催の監査等委員会の協議にて決定しております。
なお、取締役（監査等委員を除く）及び監査等委員である取締役の報酬について、業績連動型報酬の報酬制度は採用しておりません。
② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬額の総額 （千円） |
報酬等の種類別の総額（千円） | 対象となる 役員の員数 （人） |
|
| 固定報酬 | 業績連動報酬 | |||
| 取締役（監査等委員及び社外取締役を除く） | 66,486 | 66,486 | － | 4 |
| 取締役（監査等委員） （社外取締役を除く） |
－ | － | － | － |
| 社外役員 | 4,440 | 4,440 | － | 3 |
（注）上記金額には、2019年１月25日開催の第32期定時株主総会終結の時をもって退任した取締役１名を含んでおります。
③ 連結報酬等の総額が１億円以上であるものの連結報酬等の総額等
報酬等の総額が１億円以上であるものが存在しないため、記載しておりません。
（５）【株式の保有状況】
① 投資株式の区分の基準及び考え方
該当事項はありません。
② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
該当事項はありません。
③ 保有目的が純投資目的である投資株式
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20200123151254
第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1)当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。
(2)当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2018年11月１日から2019年10月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2018年11月１日から2019年10月31日まで）の財務諸表について、太陽有限責任監査法人により監査を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するため特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、また会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、研修等に参加することにより情報収集を行っております。
１【連結財務諸表等】
（１）【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (2018年10月31日) |
当連結会計年度 (2019年10月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 1,585,611 | 1,467,732 |
| 営業未収入金 | 71,322 | 71,873 |
| たな卸資産 | ※１,※２,※３ 4,312,088 | ※１,※２,※３ 4,874,361 |
| その他 | 25,260 | 44,874 |
| 貸倒引当金 | △973 | △1,018 |
| 流動資産合計 | 5,993,309 | 6,457,823 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物及び構築物 | ※１ 2,386,412 | ※１ 2,328,710 |
| 減価償却累計額 | △333,932 | △308,995 |
| 建物及び構築物（純額） | 2,052,480 | 2,019,715 |
| 車両運搬具 | 45,230 | 45,365 |
| 減価償却累計額 | △22,205 | △30,152 |
| 車両運搬具（純額） | 23,025 | 15,212 |
| 工具、器具及び備品 | 119,432 | 120,241 |
| 減価償却累計額 | △103,702 | △107,969 |
| 工具、器具及び備品（純額） | 15,729 | 12,271 |
| 土地 | ※１ 2,244,523 | ※１,※４ 2,581,121 |
| 建設仮勘定 | ※１ 132,198 | ※１,※４ 361,357 |
| 有形固定資産合計 | 4,467,957 | 4,989,679 |
| 無形固定資産 | ||
| ソフトウエア | 4,839 | 3,055 |
| その他 | 3,202 | 3,202 |
| 無形固定資産合計 | 8,041 | 6,258 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 6,837 | 7,053 |
| 繰延税金資産 | 50,566 | 62,440 |
| 敷金 | 53,097 | 52,789 |
| 差入保証金 | 67,008 | 60,119 |
| その他 | 98,570 | 79,276 |
| 投資その他の資産合計 | 276,080 | 261,678 |
| 固定資産合計 | 4,752,079 | 5,257,616 |
| 資産合計 | 10,745,389 | 11,715,439 |
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (2018年10月31日) |
当連結会計年度 (2019年10月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 営業未払金 | 68,992 | 61,060 |
| 短期借入金 | ※１ 111,000 | ※１ 183,800 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※１ 654,562 | ※１ 609,476 |
| 未払費用 | 63,950 | 56,616 |
| 未払法人税等 | 104,269 | 93,489 |
| 未払消費税等 | 2,352 | 2,518 |
| 賞与引当金 | 10,000 | 4,700 |
| 前受金 | 50,724 | 89,504 |
| 営業預り金 | 78,240 | 69,033 |
| その他 | 4,923 | 4,107 |
| 流動負債合計 | 1,149,015 | 1,174,307 |
| 固定負債 | ||
| 長期借入金 | ※１ 6,078,745 | ※１ 6,803,930 |
| 預り敷金 | 110,093 | 98,490 |
| 預り保証金 | 294,086 | 287,989 |
| 固定負債合計 | 6,482,926 | 7,190,410 |
| 負債合計 | 7,631,941 | 8,364,718 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 167,208 | 167,208 |
| 資本剰余金 | 66,058 | 66,058 |
| 利益剰余金 | 2,877,607 | 3,114,865 |
| 自己株式 | △117 | △117 |
| 株主資本合計 | 3,110,757 | 3,348,014 |
| その他の包括利益累計額 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 2,690 | 2,706 |
| その他の包括利益累計額合計 | 2,690 | 2,706 |
| 純資産合計 | 3,113,448 | 3,350,721 |
| 負債純資産合計 | 10,745,389 | 11,715,439 |
②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (自 2017年11月１日 至 2018年10月31日) |
当連結会計年度 (自 2018年11月１日 至 2019年10月31日) |
|
| 売上高 | 4,197,334 | 3,498,253 |
| 売上原価 | 2,966,706 | 2,330,280 |
| 売上総利益 | 1,230,628 | 1,167,973 |
| 販売費及び一般管理費 | ||
| 役員報酬 | 83,016 | 88,176 |
| 給料及び手当 | 161,769 | 156,375 |
| 賞与 | 10,255 | 8,338 |
| 賞与引当金繰入額 | 10,000 | 4,700 |
| 法定福利費 | 30,478 | 29,943 |
| 地代家賃 | 50,097 | 52,576 |
| 租税公課 | 124,982 | 134,275 |
| 通信費 | 13,818 | 13,233 |
| 業務委託費 | 34,645 | 32,143 |
| 貸倒引当金繰入額 | － | 44 |
| その他 | 93,214 | 84,700 |
| 販売費及び一般管理費合計 | 612,278 | 604,507 |
| 営業利益 | 618,349 | 563,466 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 35 | 56 |
| 受取配当金 | 639 | 228 |
| 貸倒引当金戻入額 | 523 | － |
| その他 | 690 | 868 |
| 営業外収益合計 | 1,888 | 1,154 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 52,818 | 59,841 |
| その他 | 1,984 | 1,777 |
| 営業外費用合計 | 54,803 | 61,619 |
| 経常利益 | 565,434 | 503,001 |
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | ※ 1,776 | ※ 60 |
| 特別利益合計 | 1,776 | 60 |
| 税金等調整前当期純利益 | 567,210 | 503,062 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 180,556 | 179,078 |
| 法人税等調整額 | 8,470 | △11,880 |
| 法人税等合計 | 189,026 | 167,198 |
| 当期純利益 | 378,184 | 335,863 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 378,184 | 335,863 |
【連結包括利益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2017年11月１日 至 2018年10月31日) |
当連結会計年度 (自 2018年11月１日 至 2019年10月31日) |
|
| 当期純利益 | 378,184 | 335,863 |
| その他の包括利益 | ||
| その他有価証券評価差額金 | ※ △201 | ※ 15 |
| その他の包括利益合計 | △201 | 15 |
| 包括利益 | 377,982 | 335,879 |
| （内訳） | ||
| 親会社株主に係る包括利益 | 377,982 | 335,879 |
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自 2017年11月１日 至 2018年10月31日）
| (単位：千円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 167,208 | 66,058 | 2,585,307 | △50 | 2,818,524 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △85,884 | △85,884 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 378,184 | 378,184 | |||
| 自己株式の取得 | △67 | △67 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | － | 292,300 | △67 | 292,233 |
| 当期末残高 | 167,208 | 66,058 | 2,877,607 | △117 | 3,110,757 |
| その他の包括利益累計額 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | その他の包括利益累計額合計 | ||
| 当期首残高 | 2,892 | 2,892 | 2,821,417 |
| 当期変動額 | |||
| 剰余金の配当 | △85,884 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 378,184 | ||
| 自己株式の取得 | △67 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △201 | △201 | △201 |
| 当期変動額合計 | △201 | △201 | 292,031 |
| 当期末残高 | 2,690 | 2,690 | 3,113,448 |
当連結会計年度（自 2018年11月１日 至 2019年10月31日）
| (単位：千円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 167,208 | 66,058 | 2,877,607 | △117 | 3,110,757 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △98,606 | △98,606 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 335,863 | 335,863 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | － | 237,257 | － | 237,257 |
| 当期末残高 | 167,208 | 66,058 | 3,114,865 | △117 | 3,348,014 |
| その他の包括利益累計額 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | その他の包括利益累計額合計 | ||
| 当期首残高 | 2,690 | 2,690 | 3,113,448 |
| 当期変動額 | |||
| 剰余金の配当 | △98,606 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 335,863 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 15 | 15 | 15 |
| 当期変動額合計 | 15 | 15 | 237,272 |
| 当期末残高 | 2,706 | 2,706 | 3,350,721 |
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (自 2017年11月１日 至 2018年10月31日) |
当連結会計年度 (自 2018年11月１日 至 2019年10月31日) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税金等調整前当期純利益 | 567,210 | 503,062 |
| 減価償却費 | 132,364 | 144,361 |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | △4,677 | 44 |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | 500 | △5,300 |
| 受取利息及び受取配当金 | △517 | △285 |
| 支払利息 | 52,818 | 59,841 |
| 有形固定資産除売却損益（△は益） | △1,776 | △60 |
| 営業債権の増減額（△は増加） | △20,033 | △731 |
| たな卸資産の増減額（△は増加） | △190,218 | △535,351 |
| 営業債務の増減額（△は減少） | 3,234 | △7,932 |
| 前受金の増減額（△は減少） | △39,922 | 38,780 |
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | △5,103 | 983 |
| 預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） | △9,797 | △11,603 |
| その他 | 7,428 | △41,814 |
| 小計 | 491,509 | 143,994 |
| 利息及び配当金の受取額 | 35 | 56 |
| 利息の支払額 | △53,346 | △60,485 |
| 法人税等の支払額 | △155,605 | △189,808 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 282,592 | △106,242 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 定期預金の払戻による収入 | － | 50,000 |
| 有形固定資産の取得による支出 | △702,625 | △671,618 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △2,190 | △318 |
| 敷金及び保証金の回収による収入 | 5,784 | 7,175 |
| その他 | △15,809 | △23,735 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △714,841 | △638,497 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | 111,000 | 252,204 |
| 長期借入れによる収入 | 1,361,600 | 1,161,296 |
| 長期借入金の返済による支出 | △532,750 | △660,601 |
| 自己株式の取得による支出 | △67 | － |
| 配当金の支払額 | △85,930 | △98,543 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 853,850 | 654,355 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 421,602 | △90,384 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 1,114,009 | 1,535,611 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※ 1,535,611 | ※ 1,445,227 |
【注記事項】
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
連結子会社の数 1社
連結子会社の名称
㈱アールエイジ・テクニカル・サービス
２．持分法の適用に関する事項
該当事項はありません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の事業年度の末日は連結決算日と一致しております。
４．会計方針に関する事項
(1）重要な資産の評価基準及び評価方法
イ 有価証券
その他有価証券
時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は総平均法により算定）を採用しております。
ロ たな卸資産
販売用不動産・仕掛販売用不動産
個別原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
なお、賃貸等による収入が発生している販売用不動産に関しては、それぞれの耐用年数に応じた減価償却を行っております。
(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
イ 有形固定資産
定率法
ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（附属設備を除く）並びに2016年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。なお、耐用年数及び残存価額については法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
ロ 無形固定資産
定額法
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
ハ 長期前払費用
定額法
(3）重要な引当金の計上基準
イ 貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
ロ 賞与引当金
従業員賞与の支給に備えるため、支給見込額に基づき当連結会計年度の負担額を計上しております。
(4）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(5）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税及び地方消費税は、当連結会計年度の費用として処理しております。
ただし、固定資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は、投資その他の資産の「その他」に含めて計上し、５年間で均等償却を行っております。
（未適用の会計基準等）
収益認識に関する会計基準等
・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 平成30年３月30日 企業会計基準委員会）
・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号 平成30年３月30日 企業会計基準委員会）
(1）概要
国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
(2）適用予定日
2022年10月期の期首から適用します。
(3）当該会計基準等の適用による影響
「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。
（表示方法の変更）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号平成30年２月16日）を当連結会計年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に変更しております。
この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において「流動資産」の「繰延税金資産」39,904千円は「投資その他の資産」の「繰延税金資産」50,566千円に含めて表示しております。
（連結貸借対照表関係）
※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2018年10月31日） |
当連結会計年度 （2019年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| たな卸資産 | 4,227,965千円 | 4,766,835千円 |
| 土地 | 2,243,269 | 2,579,868 |
| 建物及び構築物 | 2,039,939 | 2,007,969 |
| 建設仮勘定 | 132,198 | 361,357 |
| 計 | 8,643,373 | 9,716,032 |
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2018年10月31日） |
当連結会計年度 （2019年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 111,000千円 | 183,800千円 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | 654,562 | 609,476 |
| 長期借入金 | 6,078,745 | 6,803,930 |
| 計 | 6,844,308 | 7,597,206 |
※２ たな卸資産の内訳
| 前連結会計年度 （2018年10月31日） |
当連結会計年度 （2019年10月31日） |
|
| 販売用不動産 | 3,189,509千円 | 4,542,082千円 |
| 仕掛販売用不動産 | 1,122,578 | 332,279 |
| 計 | 4,312,088 | 4,874,361 |
※３ 固定資産として保有していた資産を保有目的の変更により、下記のとおりたな卸資産に振り替えております。
| 前連結会計年度 （2018年10月31日） |
当連結会計年度 （2019年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| たな卸資産 | 186,817千円 | 454,721千円 |
※４ たな卸固定資産として保有していた資産を保有目的の変更により、下記のとおり固定資産に振り替えております。
| 前連結会計年度 （2018年10月31日） |
当連結会計年度 （2019年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 土地 | －千円 | 273,371千円 |
| 建設仮勘定 | － | 97,877 |
| 計 | － | 371,249 |
（連結損益計算書関係）
※ 固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2017年11月１日 至 2018年10月31日） |
当連結会計年度 （自 2018年11月１日 至 2019年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 車両運搬具 | 1,776千円 | 60千円 |
（連結包括利益計算書関係）
※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
| 前連結会計年度 （自 2017年11月１日 至 2018年10月31日） |
当連結会計年度 （自 2018年11月１日 至 2019年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| その他有価証券評価差額金： | ||
| 当期発生額 | 305千円 | 22千円 |
| 組替調整額 | － | － |
| 税効果調整前 | 305 | 22 |
| 税効果額 | △103 | △6 |
| その他有価証券評価差額金 | △201 | 15 |
| その他の包括利益合計 | △201 | 15 |
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2017年11月１日 至 2018年10月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（株） | 当連結会計年度増加株式数（株） | 当連結会計年度減少株式数（株） | 当連結会計年度末株式数（株） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 3,181,000 | － | － | 3,181,000 |
| 合計 | 3,181,000 | － | － | 3,181,000 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | 72 | 74 | － | 146 |
| 合計 | 72 | 74 | － | 146 |
（注）普通株式の自己株式の株式数の増加74株は、単元未満株式の買取りによる増加であります。 ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権 の目的とな る株式の種 類 |
新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当連結会計 年度末残高 （千円） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 当連結会計 年度期首 |
当連結会計 年度増加 |
当連結会計 年度減少 |
当連結会計 年度末 |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 | ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | － |
| 合計 | － | － | － | － | － | － |
（１）配当金支払額
| (決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり 配当額（円） |
基準日 | 効力発生日 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2018年１月24日 定時株主総会 |
普通株式 | 44,532 | 14.0 | 2017年10月31日 | 2018年１月25日 | |
| 2018年６月８日 取締役会 |
普通株式 | 41,351 | 13.0 | 2018年４月30日 | 2018年７月９日 |
（２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
2019年１月25日の定時株主総会において、次のとおり決議しております。
・普通株式の配当に関する事項
（イ）配当金の総額 54,074千円
（ロ）配当の原資 利益剰余金
（ハ）１株当たり配当額 17円00銭
（ニ）基準日 2018年10月31日
（ホ）効力発生日 2019年１月28日
当連結会計年度（自 2018年11月１日 至 2019年10月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（株） | 当連結会計年度増加株式数（株） | 当連結会計年度減少株式数（株） | 当連結会計年度末株式数（株） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 3,181,000 | － | － | 3,181,000 |
| 合計 | 3,181,000 | － | － | 3,181,000 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | 146 | － | － | 146 |
| 合計 | 146 | － | － | 146 |
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権 の目的とな る株式の種 類 |
新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当連結会計 年度末残高 （千円） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 当連結会計 年度期首 |
当連結会計 年度増加 |
当連結会計 年度減少 |
当連結会計 年度末 |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 | ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | － |
| 合計 | － | － | － | － | － | － |
３．配当に関する事項
（１）配当金支払額
| (決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり 配当額（円） |
基準日 | 効力発生日 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2019年1月25日 定時株主総会 |
普通株式 | 54,074 | 17.00 | 2018年10月31日 | 2019年１月28日 | |
| 2019年６月７日 取締役会 |
普通株式 | 44,531 | 14.00 | 2019年４月30日 | 2019年７月８日 |
（２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
2020年１月24日の定時株主総会において、次のとおり決議しております。
・普通株式の配当に関する事項
（イ）配当金の総額 44,531千円
（ロ）配当の原資 利益剰余金
（ハ）１株当たり配当額 14円00銭
（ニ）基準日 2019年10月31日
（ホ）効力発生日 2020年１月27日
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前連結会計年度 （自 2017年11月１日 至 2018年10月31日） |
当連結会計年度 （自 2018年11月１日 至 2019年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 現金及び預金勘定 | 1,585,611千円 | 1,467,732千円 |
| 預入期間が３ヶ月を超える定期預金 | △50,000 | － |
| 満期日が１年以内の積立定期預金 | － | △22,505 |
| 現金及び現金同等物 | 1,535,611 | 1,445,227 |
（リース取引関係）
前連結会計年度（自 2017年11月１日 至 2018年10月31日）
所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース開始日が、2008年10月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっておりますが、その内容につきましては金額の重要性が乏しいため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自 2018年11月１日 至 2019年10月31日）
所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース開始日が、2008年10月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっておりますが、その内容につきましては金額の重要性が乏しいため、記載を省略しております。
（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項
(1）金融商品に対する取組方針
当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定し、また、資金調達については銀行借入による方針であります。
(2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
営業債権である営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されています。当該リスクに関しては、取引先ごとの期日管理及び残高管理を行っております。
投資有価証券である投資信託は、市場価格の変動リスクに晒されています。当該リスクに関しては、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握し継続的に見直しております。
営業債務である営業未払金は、そのほとんどが１年以内の支払期日であります。
短期借入金は、不動産プロジェクトに係る資金調達でありますが、１年以内の支払期日であります。
長期借入金は、不動産プロジェクトに係る資金調達であります。変動金利の借入金は、金利の変動リスクに晒されておりますが長期借入金の一部については、支払金利の変動リスクを回避するため一部固定化を図っております。
また、営業債務及び借入金は、流動性リスクに晒されておりますが、当社グループでは、グループ全体の資金を集中管理することで、そのリスクを回避しております。
(3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価格のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価格が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額は変動することがあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２．参照）。
前連結会計年度（2018年10月31日）
| 連結貸借対照表計上額 （千円） |
時価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1）現金及び預金 | 1,585,611 | 1,585,611 | － |
| (2）営業未収入金 | 71,322 | ||
| 貸倒引当金（注） | △973 | ||
| 70,349 | 70,349 | － | |
| (3）投資有価証券 | |||
| その他有価証券 | 6,837 | 6,837 | － |
| 資産計 | 1,662,797 | 1,662,797 | － |
| (1）営業未払金 | 68,992 | 68,992 | － |
| (2）短期借入金 | 111,000 | 111,000 | － |
| (3）長期借入金（１年内含む） | 6,733,308 | 6,733,709 | 401 |
| 負債計 | 6,913,301 | 6,913,702 | 401 |
（注）営業未収入金に計上している貸倒引当金を控除しております。
当連結会計年度（2019年10月31日）
| 連結貸借対照表計上額 （千円） |
時価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1）現金及び預金 | 1,467,732 | 1,467,732 | － |
| (2）営業未収入金 | 71,873 | ||
| 貸倒引当金（注） | △1,018 | ||
| 70,854 | 70,854 | － | |
| (3）投資有価証券 | |||
| その他有価証券 | 7,053 | 7,053 | － |
| 資産計 | 1,545,640 | 1,545,640 | － |
| (1）営業未払金 | 61,060 | 61,060 | － |
| (2）短期借入金 | 183,800 | 183,800 | － |
| (3）長期借入金（１年内含む） | 7,413,406 | 7,413,566 | 159 |
| 負債計 | 7,658,267 | 7,658,426 | 159 |
（注）営業未収入金に計上している貸倒引当金を控除しております。
（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項
資 産
（1）現金及び預金、（2）営業未収入金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。
（3）投資有価証券
これらの時価については、取引金融機関から提示された価格によっております。
負 債
（1）営業未払金、（2）短期借入金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
（3）長期借入金（１年内含む）
これらの時価については、元利金の合計額を、同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割引いて算出する方法によっております。
（注）２．敷金及び差入保証金は金額の重要性が小さいため、また、預り敷金及び預り保証金は、市場価格がなく実質的な預託期間を算定することが困難であるため上記表に含めておりません。
（単位：千円）
| 区 分 | 前連結会計年度 2018年10月31日 |
当連結会計年度 2019年10月31日 |
| --- | --- | --- |
| 敷金 | 53,097 | 52,789 |
| 差入保証金 | 67,008 | 60,119 |
| 預り敷金 | 110,093 | 98,490 |
| 預り保証金 | 294,086 | 287,989 |
（注）３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2018年10月31日） （単位：千円）
| １年以内 | １年超 ５年以内 |
５年超 10年以内 |
10年超 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 1,585,611 | － | － | － |
| 営業未収入金 | 71,322 | － | － | － |
| 合計 | 1,656,934 | － | － | － |
当連結会計年度（2019年10月31日） （単位：千円）
| １年以内 | １年超 ５年以内 |
５年超 10年以内 |
10年超 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 1,467,732 | － | － | － |
| 営業未収入金 | 71,873 | － | － | － |
| 合計 | 1,539,605 | － | － | － |
（注）４．短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2018年10月31日） （単位：千円）
| １年以内 | １年超 ２年以内 |
２年超 ３年以内 |
３年超 ４年以内 |
４年超 ５年以内 |
５年超 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 111,000 | － | － | － | － | － |
| 長期借入金 | 654,562 | 369,718 | 455,871 | 348,366 | 525,076 | 4,379,713 |
| 合計 | 765,562 | 369,718 | 455,871 | 348,366 | 525,076 | 4,379,713 |
当連結会計年度（2019年10月31日） （単位：千円）
| １年以内 | １年超 ２年以内 |
２年超 ３年以内 |
３年超 ４年以内 |
４年超 ５年以内 |
５年超 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 183,800 | － | － | － | － | － |
| 長期借入金 | 609,476 | 592,492 | 365,490 | 549,095 | 330,338 | 4,966,514 |
| 合計 | 793,276 | 592,492 | 365,490 | 549,095 | 330,338 | 4,966,514 |
（有価証券関係）
その他有価証券
前連結会計年度（2018年10月31日）
| 種類 | 連結決算日における連結貸借対照表 計上額（千円） |
取得原価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | － | － | － | |
| (3）その他 | 6,837 | 2,958 | 3,878 | |
| 小計 | 6,837 | 2,958 | 3,878 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | － | － | － | |
| 合計 | 6,837 | 2,958 | 3,878 |
当連結会計年度（2019年10月31日）
| 種類 | 連結決算日における連結貸借対照表 計上額（千円） |
取得原価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | － | － | － | |
| (3）その他 | 7,053 | 3,152 | 3,900 | |
| 小計 | 7,053 | 3,152 | 3,900 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | － | － | － | |
| 合計 | 7,053 | 3,152 | 3,900 |
（デリバティブ取引関係）
前連結会計年度（自 2017年11月１日至 2018年10月31日）
当社グループは、デリバティブ取引を全く利用していないため、該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2018年11月１日至 2019年10月31日）
当社グループは、デリバティブ取引を全く利用していないため、該当事項はありません。
（退職給付関係）
前連結会計年度
１．採用している退職給付制度の概要
当社及び連結子会社は、確定拠出型の年金制度である中小企業退職金共済事業団の共済制度に加盟しており、当該制度に基づく拠出額をもってして費用処理しております。
２．確定拠出制度
当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、2,044千円であります。
当連結会計年度
１．採用している退職給付制度の概要
当社及び連結子会社は、確定拠出型の年金制度である中小企業退職金共済事業団の共済制度に加盟しており、当該制度に基づく拠出額をもってして費用処理しております。
２．確定拠出制度
当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、2,194千円であります。
（ストック・オプション等関係）
１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
該当事項はありません。
２．権利不行使による失効により利益として計上した金額
該当事項はありません。
３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況
該当事項はありません。
４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
該当事項はありません。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 （2018年10月31日） |
当連結会計年度 （2019年10月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産 | |||
| 貸倒引当金繰入限度額超過 | －千円 | 311千円 | |
| 販売用不動産減価償却費否認 | 29,834 | 45,004 | |
| 未払事業税否認 | 5,426 | 4,732 | |
| 賞与引当金否認 | 3,124 | 1,439 | |
| 修繕積立金 | 7,348 | 7,178 | |
| その他 | 6,020 | 4,968 | |
| 繰延税金資産合計 | 51,754 | 63,634 | |
| 繰延税金負債 | |||
| その他有価証券評価差額金 | △1,187 | △1,194 | |
| 繰延税金負債合計 | △1,187 | △1,194 | |
| 繰延税金資産の純額 | 50,566 | 62,440 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前連結会計年度 （2018年10月31日） |
当連結会計年度 （2019年10月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 法定実効税率 | 30.86％ | 30.62％ | |
| （調整） | |||
| 留保金課税 | 2.18 | 2.51 | |
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.23 | 0.28 | |
| その他 | 0.06 | △0.17 | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 33.33 | 33.24 |
（資産除去債務関係）
前連結会計年度（2018年10月31日）
資産除去債務の総額に重要性が乏しいため、注記を省略しております。
当連結会計年度（2019年10月31日）
資産除去債務の総額に重要性が乏しいため、注記を省略しております。
（賃貸等不動産関係）
当社は、東京都内を中心に、賃貸事業用不動産を所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸等収入は270,768千円、賃貸費用は93,084千円、賃貸損益は177,683千円であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸等収入は260,955千円、賃貸費用は87,370千円、賃貸損益は173,585千円であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
| （単位：千円） |
| 前連結会計年度 （自 2017年11月１日 至 2018年10月31日） |
当連結会計年度 （自 2018年11月１日 至 2019年10月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額 | |||
| 期首残高 | 3,973,405 | 4,415,407 | |
| 期中増減額 | 442,002 | 533,788 | |
| 期末残高 | 4,415,407 | 4,949,196 | |
| 期末時価 | 6,151,193 | 6,660,893 |
（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増減額は、千葉県船橋市の介護付き有料老人ホーム１棟をたな卸資産に振り替えたことにより172,889千円減少し、東京都千代田区及び東京都港区に新規開発プロジェクト用土地２区画の仕入及び恵比寿プロジェクト他の工事進捗等により667,692千円増加しております。当連結会計年度の主な増減額は、千葉県船橋市の賃貸事業用マンション１棟42室をたな卸資産に、東京都渋谷区の賃貸事業用マンション（建設中）を固定資産に振り替えたことにより143,787千円減少し、東京都千代田区及び東京都品川区の新規開発プロジェクト用土地の仕入及び建設中プロジェクトの工事進捗等により669,432千円増加しております。
３．期末の時価は、不動産鑑定評価基準に基づき社内で計算した評価額となっております。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、当社の取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、事業本部及び連結子会社を基礎とした事業別のセグメントから構成されており「不動産管理運営事業」「不動産開発販売事業」「不動産仲介コンサル事業」の３つを報告セグメントとしております。
各セグメントの主な事業内容は以下のとおりであります。
| 不動産管理運営事業 | ・・・ | 賃貸マンションの一括借上げ（サブリース）、賃貸マンションの自社所有、居住用賃貸物件と駐車場の賃料収受及び管理業務、大型リフォーム |
| 不動産開発販売事業 | ・・・ | 賃貸マンションの企画、開発、販売 |
| 不動産仲介コンサル事業 | ・・・ | 居住用賃貸物件及び駐車場の仲介業務 |
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2017年11月１日 至 2018年10月31日）
| （単位：千円） | ||||||
| 報告セグメント | 合計 | 調整額 （注)１ |
連結財務諸表計上額 （注)２ |
|||
| 不動産管理運営事業 | 不動産開発販売事業 | 不動産仲介コンサル事業 | ||||
| 売上高 | ||||||
| (1）外部顧客への売上高 | 2,819,062 | 1,278,909 | 99,362 | 4,197,334 | － | 4,197,334 |
| (2）セグメント間の内部売上高又は振替高 | 17,173 | － | － | 17,173 | △17,173 | － |
| 計 | 2,836,235 | 1,278,909 | 99,362 | 4,214,507 | △17,173 | 4,197,334 |
| セグメント利益 | 493,254 | 270,161 | 8,910 | 772,326 | △153,976 | 618,349 |
| セグメント資産 | 4,751,314 | 4,316,207 | 49,000 | 9,116,522 | 1,628,867 | 10,745,389 |
| その他の項目 | ||||||
| 減価償却費 | 124,248 | 1,442 | 1,366 | 127,057 | 5,307 | 132,364 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 690,790 | － | 2,190 | 692,980 | 27,640 | 720,620 |
（注）１．「調整額」は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△153,976千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。
(2)セグメント資産の調整額1,628,867千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的資産であります。
(3)減価償却費の調整額5,307千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的資産の減価償却費であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額27,640千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的資産の購入であります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
３．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用の償却額及び増加額が含まれます。
当連結会計年度（自 2018年11月１日 至 2019年10月31日）
| （単位：千円） | ||||||
| 報告セグメント | 合計 | 調整額 （注)１ |
連結財務諸表計上額 （注)２ |
|||
| 不動産管理運営事業 | 不動産開発販売事業 | 不動産仲介コンサル事業 | ||||
| 売上高 | ||||||
| (1）外部顧客への売上高 | 2,862,254 | 541,897 | 94,101 | 3,498,253 | － | 3,498,253 |
| (2）セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | － | － | － | － | － |
| 計 | 2,862,254 | 541,897 | 94,101 | 3,498,253 | － | 3,498,253 |
| セグメント利益 | 503,739 | 200,113 | 5,881 | 709,734 | △146,268 | 563,466 |
| セグメント資産 | 5,244,019 | 4,900,208 | 47,592 | 10,191,820 | 1,523,619 | 11,715,439 |
| その他の項目 | ||||||
| 減価償却費 | 136,392 | 75 | 1,086 | 137,554 | 6,806 | 144,361 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 687,822 | － | 809 | 688,631 | 5,001 | 693,633 |
（注）１．「調整額」は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△146,268千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。
(2)セグメント資産の調整額1,523,619千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的資産であります。
(3)減価償却費の調整額6,806千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的資産の減価償却費であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額5,001千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的資産の購入であります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
３．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用の償却額及び増加額が含まれます。
【関連情報】
前連結会計年度（自 2017年11月１日 至 2018年10月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：千円）
| 顧客の名称又は氏名 | 売上高 | 関連するセグメント名 |
| 株式会社四条大宮ビル | 905,449 | 不動産開発販売事業 |
当連結会計年度（自 2018年11月１日 至 2019年10月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：千円）
| 顧客の名称又は氏名 | 売上高 | 関連するセグメント名 |
| 株式会社ディアレストコーポレーション | 432,714 | 不動産開発販売事業 |
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年11月１日 至 2018年10月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2018年11月１日 至 2019年10月31日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年11月１日 至 2018年10月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2018年11月１日 至 2019年10月31日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年11月１日 至 2018年10月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2018年11月１日 至 2019年10月31日）
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
１．関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
前連結会計年度（自 2017年11月１日 至 2018年10月31日）
| 種類 | 会社等の名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金 又は出資金 (千円) |
事業の内容 又は職業 |
議決権等 の所有 (被所有) 割合 （％） |
関連当事者 との関係 |
取引の内容 | 取引金額 (千円) |
科目 | 期末残高 (千円) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 役員及びその近親者 | 三井 博子 | － | － | 当社役員の近親者 | － | 一括借上契約の締結 | 一括借上物件の賃料支払 | 12,231 | － | － |
| 役員及びその近親者 | 嶋野 公秀 | － | － | 当社役員の近親者 | － | 不動産の売買等 | 不動産販売 | 70,793 | － | － |
| 役員及びその近親者 | 嶋野 洋子 | － | － | 当社役員の近親者 | － | 不動産の売買 | 不動産仕入 | 15,632 | － | － |
| 役員及びその近親者 | 嶋野 幸子 | － | － | 当社役員の近親者 | － | 不動産の売買 | 不動産仕入 | 21,165 | － | － |
| 役員及びその近親者 | 向井山佳子 | － | － | 当社役員の近親者 | － | 不動産の売買 | 不動産仕入 | 12,266 | － | － |
(注)１. 上記の金額のうち、取引金額には消費税等は含まれておりません。
２. 取引条件及び取引条件の決定方針等
・一括借上物件の賃料については、市場価格等を勘案し、当社との関連を有しない会社との取引と
同様に決定しております。
・不動産販売及び仕入については、不動産鑑定評価を行い、市場価格等を勘案し、当社との関連を
有しない会社との取引と同様に決定しております。
当連結会計年度（自 2018年11月１日 至 2019年10月31日）
| 種類 | 会社等の名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金 又は出資金 (千円) |
事業の内容 又は職業 |
議決権等 の所有 (被所有) 割合 （％） |
関連当事者 との関係 |
取引の内容 | 取引金額 (千円) |
科目 | 期末残高 (千円) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 役員及びその近親者 | 三井 博子 | － | － | 当社役員の近親者 | － | 不動産の売買 | 不動産販売 | 109,183 | － | － |
| 一括借上契約の締結 | 一括借上物件の賃料支払 | 11,527 | － | － |
(注)１. 上記の金額のうち、取引金額には消費税等は含まれておりません。
２. 取引条件及び取引条件の決定方針等
・不動産販売については、不動産鑑定評価を行い、市場価格等を勘案し、当社との関連を有しない会社との取引と同様に決定しております。
・一括借上物件の賃料については、市場価格等を勘案し、当社との関連を有しない会社との取引と同様に決定しております。
２．親会社又は重要な関連会社に関する注記
該当事項はありません。
（１株当たり情報）
前連結会計年度
（自 2017年11月１日
至 2018年10月31日）
当連結会計年度
（自 2018年11月１日
至 2019年10月31日）
| １株当たり純資産額 | 978円81銭 |
| １株当たり当期純利益金額 | 118円89銭 |
| １株当たり純資産額 | 1,053円40銭 |
| １株当たり当期純利益金額 | 105円59銭 |
（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在していないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2017年11月１日 至 2018年10月31日） |
当連結会計年度 （自 2018年11月１日 至 2019年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 親会社株主に帰属する当期純利益（千円） | 378,184 | 335,863 |
| 普通株主に帰属しない金額（千円） | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円） | 378,184 | 335,863 |
| 普通株式の期中平均株式数（株） | 3,180,875 | 3,180,854 |
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】
該当事項はありません。
【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 （千円） |
当期末残高 （千円） |
平均利率 （％） |
返済期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 111,000 | 183,800 | 0.9 | － |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 654,562 | 609,476 | 0.9 | － |
| １年以内に返済予定のリース債務 | － | － | － | － |
| 長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。） | 6,078,745 | 6,803,930 | 0.8 | 2020年から2054年 |
| リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。） | － | － | － | － |
| その他有利子負債 | － | － | － | － |
| 計 | 6,844,308 | 7,597,206 | － | － |
（注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
２．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。
| １年超２年以内（千円） | ２年超３年以内（千円） | ３年超４年以内（千円） | ４年超５年以内（千円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 長期借入金 | 592,492 | 365,490 | 549,095 | 330,338 |
【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。
（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| （累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 売上高（千円） | 1,137,840 | 2,010,351 | 2,723,523 | 3,498,253 |
| 税金等調整前四半期（当期）純利益金額（千円） | 287,426 | 365,062 | 409,377 | 503,062 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額（千円） | 184,270 | 235,600 | 269,572 | 335,863 |
| １株当たり四半期（当期）純利益金額（円） | 57.93 | 74.07 | 84.75 | 105.59 |
| （会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| １株当たり四半期純利益金額（円） | 57.93 | 16.14 | 10.68 | 20.84 |
有価証券報告書（通常方式）_20200123151254
２【財務諸表等】
（１）【財務諸表】
①【貸借対照表】
| (単位：千円) | ||
| 前事業年度 (2018年10月31日) |
当事業年度 (2019年10月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 1,482,115 | 1,386,873 |
| 営業未収入金 | 8,012 | 11,994 |
| 販売用不動産 | ※１,※２ 3,189,509 | ※１,※２ 4,542,082 |
| 仕掛販売用不動産 | ※１ 1,122,578 | ※１ 332,279 |
| 前払費用 | 8,304 | 9,387 |
| 前渡金 | － | 20,062 |
| 未収消費税等 | 817 | － |
| 立替金 | 10,169 | 11,367 |
| その他 | 4,472 | 2,835 |
| 貸倒引当金 | △971 | △1,016 |
| 流動資産合計 | 5,825,008 | 6,315,866 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物 | ※１ 2,053,361 | ※１ 2,020,654 |
| 構築物 | 55 | 49 |
| 車両運搬具 | 18,095 | 12,069 |
| 工具、器具及び備品 | 15,861 | 12,402 |
| 土地 | ※１ 2,244,523 | ※１,※３ 2,581,121 |
| 建設仮勘定 | ※１ 132,198 | ※１,※３ 361,357 |
| 有形固定資産合計 | 4,464,096 | 4,987,656 |
| 無形固定資産 | ||
| ソフトウエア | 4,839 | 3,055 |
| 電話加入権 | 3,202 | 3,202 |
| 無形固定資産合計 | 8,041 | 6,258 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 6,837 | 7,053 |
| 関係会社株式 | 10,000 | 10,000 |
| 長期前払費用 | 40,438 | 37,311 |
| 繰延税金資産 | 48,622 | 61,756 |
| 敷金 | 52,811 | 52,789 |
| 差入保証金 | 67,008 | 59,833 |
| その他 | 58,012 | 41,635 |
| 投資その他の資産合計 | 283,730 | 270,378 |
| 固定資産合計 | 4,755,868 | 5,264,292 |
| 資産合計 | 10,580,877 | 11,580,159 |
| (単位：千円) | ||
| 前事業年度 (2018年10月31日) |
当事業年度 (2019年10月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 営業未払金 | 22,200 | 9,052 |
| 短期借入金 | ※１ 111,000 | ※１ 183,800 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※１ 654,562 | ※１ 609,476 |
| 未払費用 | 48,800 | 52,562 |
| 未払法人税等 | 96,080 | 91,873 |
| 未払消費税等 | － | 1,386 |
| 賞与引当金 | 8,000 | 4,700 |
| 前受金 | 41,395 | 88,599 |
| 営業預り金 | 77,829 | 68,397 |
| 預り金 | 2,909 | 2,593 |
| その他 | 1,280 | 855 |
| 流動負債合計 | 1,064,057 | 1,113,296 |
| 固定負債 | ||
| 長期借入金 | ※１ 6,078,745 | ※１ 6,803,930 |
| 預り敷金 | 110,093 | 98,490 |
| 預り保証金 | 294,086 | 287,989 |
| 固定負債合計 | 6,482,926 | 7,190,410 |
| 負債合計 | 7,546,984 | 8,303,707 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 167,208 | 167,208 |
| 資本剰余金 | ||
| 資本準備金 | 66,058 | 66,058 |
| 資本剰余金合計 | 66,058 | 66,058 |
| 利益剰余金 | ||
| その他利益剰余金 | ||
| 繰越利益剰余金 | 2,798,052 | 3,040,596 |
| 利益剰余金合計 | 2,798,052 | 3,040,596 |
| 自己株式 | △117 | △117 |
| 株主資本合計 | 3,031,202 | 3,273,745 |
| 評価・換算差額等 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 2,690 | 2,706 |
| 評価・換算差額等合計 | 2,690 | 2,706 |
| 純資産合計 | 3,033,892 | 3,276,452 |
| 負債純資産合計 | 10,580,877 | 11,580,159 |
②【損益計算書】
| (単位：千円) | ||
| 前事業年度 (自 2017年11月１日 至 2018年10月31日) |
当事業年度 (自 2018年11月１日 至 2019年10月31日) |
|
| 売上高 | ||
| 不動産管理運営事業売上 | 2,474,853 | 2,511,449 |
| 不動産開発販売事業売上 | 1,278,909 | 541,897 |
| 不動産仲介コンサル事業売上 | 99,362 | 94,101 |
| 売上高合計 | 3,853,125 | 3,147,448 |
| 売上原価 | ※１ 2,766,040 | ※１ 2,101,483 |
| 売上総利益 | 1,087,084 | 1,045,964 |
| 販売費及び一般管理費 | ※２ 522,044 | ※２ 518,745 |
| 営業利益 | 565,040 | 527,219 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 34 | 55 |
| 受取配当金 | ※１ 30,639 | ※１ 30,228 |
| その他 | 1,215 | 868 |
| 営業外収益合計 | 31,889 | 31,153 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 52,818 | 59,841 |
| その他 | 1,928 | 1,718 |
| 営業外費用合計 | 54,746 | 61,559 |
| 経常利益 | 542,183 | 496,813 |
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | ※３ 1,659 | ※３ 60 |
| 特別利益合計 | 1,659 | 60 |
| 税引前当期純利益 | 543,843 | 496,873 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 163,427 | 168,863 |
| 法人税等調整額 | 8,455 | △13,140 |
| 法人税等合計 | 171,883 | 155,723 |
| 当期純利益 | 371,959 | 341,150 |
【売上原価明細書】
| 前事業年度 （自 2017年11月１日 至 2018年10月31日） |
当事業年度 （自 2018年11月１日 至 2019年10月31日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 区分 | 注記 番号 |
金額（千円） | 構成比 （％） |
金額（千円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ⅰ 不動産管理運営事業原価 | |||||
| (1）支払賃料等 | 1,570,306 | 1,553,588 | |||
| (2）管理原価等 | 136,951 | 135,815 | |||
| (3）減価償却費 | 98,582 | 108,723 | |||
| 計 | 1,805,840 | 65.3 | 1,798,126 | 85.6 | |
| Ⅱ 不動産開発販売事業原価 | |||||
| (1）土地建物原価 | 936,214 | 278,442 | |||
| 計 | 936,214 | 33.9 | 278,442 | 13.3 | |
| Ⅲ 不動産仲介コンサル 事業原価 |
|||||
| (1）販売広告費 | 23,986 | 24,915 | |||
| 計 | 23,986 | 0.9 | 24,915 | 1.2 | |
| 売上原価合計 | 2,766,040 | 100.0 | 2,101,483 | 100.0 |
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自 2017年11月１日 至 2018年10月31日）
| (単位：千円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 資本準備金 | その他利益剰余金 | ||||
| 繰越利益剰余金 | |||||
| 当期首残高 | 167,208 | 66,058 | 2,511,977 | △50 | 2,745,194 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △85,884 | △85,884 | |||
| 当期純利益 | 371,959 | 371,959 | |||
| 自己株式の取得 | △67 | △67 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | － | 286,075 | △67 | 286,007 |
| 当期末残高 | 167,208 | 66,058 | 2,798,052 | △117 | 3,031,202 |
| 評価・換算差額等 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | 2,892 | 2,892 | 2,748,087 |
| 当期変動額 | |||
| 剰余金の配当 | △85,884 | ||
| 当期純利益 | 371,959 | ||
| 自己株式の取得 | △67 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △201 | △201 | △201 |
| 当期変動額合計 | △201 | △201 | 285,805 |
| 当期末残高 | 2,690 | 2,690 | 3,033,892 |
当事業年度（自 2018年11月１日 至 2019年10月31日）
| (単位：千円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 資本準備金 | その他利益剰余金 | ||||
| 繰越利益剰余金 | |||||
| 当期首残高 | 167,208 | 66,058 | 2,798,052 | △117 | 3,031,202 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △98,606 | △98,606 | |||
| 当期純利益 | 341,150 | 341,150 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | － | － | － | － | － |
| 当期変動額合計 | － | － | 242,543 | － | 242,543 |
| 当期末残高 | 167,208 | 66,058 | 3,040,596 | △117 | 3,273,745 |
| 評価・換算差額等 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | 2,690 | 2,690 | 3,033,892 |
| 当期変動額 | |||
| 剰余金の配当 | △98,606 | ||
| 当期純利益 | 341,150 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 15 | 15 | 15 |
| 当期変動額合計 | 15 | 15 | 242,559 |
| 当期末残高 | 2,706 | 2,706 | 3,276,452 |
【注記事項】
（重要な会計方針）
１．資産の評価基準及び評価方法
(1）子会社株式
総平均法による原価法
(2）その他有価証券
時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は総平均法により算定）を採用しております。
（3）たな卸資産の評価基準及び評価方法
販売用不動産、仕掛販売用不動産
個別原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
なお、賃貸等による収入が発生している販売用不動産に関しては、それぞれの耐用年数に応じた減価償却を行っております。
２．固定資産の減価償却の方法
(1）有形固定資産
定率法
ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。なお、耐用年数及び残存価額については法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
(2）無形固定資産
定額法
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
(3）長期前払費用
定額法
３．引当金の計上基準
(1）貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
(2）賞与引当金
従業員賞与の支給に備えるため、支給見込額に基づき当事業年度の負担額を計上しております。
４．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税及び地方消費税は、当事業年度の費用として処理しております。
ただし、固定資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は、長期前払費用に計上し、５年間で均等償却を行っております。
（表示方法の変更）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号平成30年２月16日）を当事業年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に変更しております。
この結果、前事業年度の貸借対照表において「流動資産」の「繰延税金資産」37,960千円は「投資その他の資産」の「繰延税金資産」48,622千円に含めて表示しております。
（貸借対照表関係）
※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （2018年10月31日） |
当事業年度 （2019年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 販売用不動産 | 3,176,102千円 | 4,505,273千円 |
| 仕掛販売用不動産 | 1,051,862 | 261,562 |
| 土地 | 2,243,269 | 2,579,868 |
| 建物 | 2,041,198 | 2,009,229 |
| 建設仮勘定 | 132,198 | 361,357 |
| 計 | 8,644,632 | 9,717,291 |
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （2018年10月31日） |
当事業年度 （2019年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 111,000千円 | 183,800千円 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | 654,562 | 609,476 |
| 長期借入金 | 6,078,745 | 6,803,930 |
| 計 | 6,844,308 | 7,597,206 |
※２ 固定資産として保有していた資産を保有目的の変更により、下記のとおり販売用不動産に振り替えております。
| 前事業年度 （2018年10月31日） |
当事業年度 （2019年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 販売用不動産 | 186,817千円 | 454,721千円 |
※３ 仕掛販売用不動産として保有していた資産を保有目的の変更により、下記のとおり固定資産に振り替えております。
| 前事業年度 （2018年10月31日） |
当事業年度 （2019年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 土地 | －千円 | 273,371千円 |
| 建設仮勘定 | － | 97,877 |
| 計 | － | 371,249 |
（損益計算書関係）
※１ 関係会社との取引高
| 前事業年度 （自 2017年11月１日 至 2018年10月31日） |
当事業年度 （自 2018年11月１日 至 2019年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| ①営業取引による取引高 | ||
| 外注費 | 131,024千円 | 105,549千円 |
| ②営業取引以外の取引高 | ||
| 受取配当金 | 30,000 | 30,000 |
※２ 販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度１％、当事業年度１％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度99％、当事業年度99％であります。
販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前事業年度 (自 2017年11月１日 至 2018年10月31日) |
当事業年度 (自 2018年11月１日 至 2019年10月31日) |
|
| 役員報酬 | 71,766千円 | 70,926千円 |
| 給与及び手当 | 122,734 | 125,214 |
| 賞与 | 7,735 | 6,138 |
| 賞与引当金繰入額 | 8,000 | 4,700 |
| 法定福利費 | 23,070 | 23,170 |
| 福利厚生費 | 6,476 | 3,501 |
| 地代家賃 | 42,200 | 44,260 |
| 租税公課 | 124,625 | 133,911 |
| 旅費及び交通費 | 10,248 | 10,150 |
| 通信費 | 11,769 | 11,347 |
| 支払手数料 | 9,873 | 9,218 |
| 業務委託料 | 30,964 | 28,671 |
| 採用費 | 7,121 | 4,172 |
| 減価償却費 | 15,173 | 13,945 |
| 貸倒引当金繰入額 | － | 44 |
※３ 固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2017年11月１日 至 2018年10月31日） |
当連結会計年度 （自 2018年11月１日 至 2019年10月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 車両運搬具 | 1,659千円 | 60千円 |
（有価証券関係）
前事業年度（2018年10月31日）
子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額 子会社株式10,000千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
当事業年度（2019年10月31日）
子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額 子会社株式10,000千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 （2018年10月31日） |
当事業年度 （2019年10月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産 | |||
| 貸倒引当金繰入限度額超過 | －千円 | 311千円 | |
| 販売用不動産減価償却費否認 | 29,834 | 45,004 | |
| 未払事業税否認 | 4,713 | 4,585 | |
| 賞与引当金 | 2,449 | 1,439 | |
| 修繕積立金 | 7,348 | 7,178 | |
| その他 | 5,463 | 4,431 | |
| 繰延税金資産合計 | 49,810 | 62,950 | |
| 繰延税金負債 | |||
| その他有価証券評価差額金 | △1,187 | △1,194 | |
| 繰延税金負債合計 | △1,187 | △1,194 | |
| 繰延税金資産の純額 | 48,622 | 61,756 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
前事業年度及び当事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
④【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
| （単位：千円） |
| 区分 | 資産の種類 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期償却額 | 当期末残高 | 減価償却累計額 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 有形固定資産 | 建物 | 2,053,361 | 283,899 | 263,696 | 52,910 | 2,020,654 | 306,214 |
| 構築物 | 55 | － | － | 6 | 49 | 643 | |
| 車両運搬具 | 18,095 | － | 0 | 6,025 | 12,069 | 23,721 | |
| 工具、器具及び備品 | 15,861 | 809 | － | 4,267 | 12,402 | 107,220 | |
| 土地 | 2,244,523 | 527,623 | 191,024 | － | 2,581,121 | － | |
| 建設仮勘定 | 132,198 | 528,012 | 298,853 | － | 361,357 | － | |
| 計 | 4,464,096 | 1,340,344 | 753,574 | 63,209 | 4,987,656 | 437,800 | |
| 無形固定資産 | ソフトウエア | 4,839 | 318 | － | 2,102 | 3,055 | 23,614 |
| 電話加入権 | 3,202 | － | － | － | 3,202 | － | |
| 計 | 8,041 | 318 | － | 2,102 | 6,258 | 23,614 | |
| 長期前払費用 | 40,438 | 16,310 | 777 | 18,660 | 37,311 | 66,831 |
（注）当期増加額及び当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。
建物の増加 参宮橋及び泉岳寺PJ完成振替による増加等 283,899千円
建物の減少 プライムスクエアの棚卸資産振替による減少等 263,696千円
車両運搬具の減少 営業車両の売却 0千円
工具、器具及び備品の増加 スマート内覧システムの購入 809千円
土地の増加 新規開発用土地の取得等 527,623千円
土地の減少 プライムスクエアの棚資産振替による減少 191,024千円
建設仮勘定の増加 賃貸事業用マンションの建築工事費 528,012千円
建設仮勘定の減少 参宮橋及び泉岳寺PJ完成振替による減少 298,853千円
ソフトウエアの増加 会計システムのクライアント追加 318千円
長期前払費用の増加 繰延消費税等 16,310千円
長期前払費用の減少 長期前払保険料の減少 777千円
【引当金明細表】
| （単位：千円） |
| 科目 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期末残高 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 貸倒引当金 | 971 | 44 | － | 1,016 |
| 賞与引当金 | 8,000 | 4,700 | 8,000 | 4,700 |
（２）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
（３）【その他】
該当事項はありません。
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第６【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | 11月１日から10月31日まで |
| 定時株主総会 | １月中 |
| 基準日 | 10月31日 |
| 剰余金の配当の基準日 | 10月31日 ４月30日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | (特別口座) 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | (特別口座) 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱UFJ信託銀行株式会社 |
| 取次所 | － |
| 買取手数料 | 株式の売買委託に係る手数料として別途定める金額 |
| 公告掲載方法 | 電子公告とし、次の当社ウェブサイトアドレスに掲載します。 http://www.early-age.co.jp/ ただし、やむを得ない事由により、電子公告によることができない場合は、日本経済新聞に掲載してこれを行います。 |
| 株主に対する特典 | 該当事項はありません。 |
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第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
（１）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度（第32期）（自 2017年11月１日 至 2018年10月31日）2019年１月25日関東財務局長に提出
（２）内部統制報告書及びその添付書類
2019年１月25日関東財務局長に提出
（３）四半期報告書及び確認書
（第33期第１四半期）（自 2018年11月１日 至 2019年１月31日）2019年３月13日関東財務局長に提出
（第33期第２四半期）（自 2019年２月１日 至 2019年４月30日）2019年６月13日関東財務局長に提出
（第33期第３四半期）（自 2019年５月１日 至 2019年７月31日）2019年９月12日関東財務局長に提出
（４）臨時報告書
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基づく臨時報告書
2019年１月28日関東財務局長に提出
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第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。