Agratio urban design Inc.

Quarterly Report • Feb 4, 2020

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【表紙】
【提出書類】	四半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2020年２月４日
【四半期会計期間】	第11期第３四半期(自　2019年10月１日　至　2019年12月31日)
【会社名】	アグレ都市デザイン株式会社
【英訳名】	Agratio urban design Inc.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　大林　竜一
【本店の所在の場所】	東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目31番11号
【電話番号】	0422－27－2177（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役経営管理部長　柿原　宏之
【最寄りの連絡場所】	東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目31番11号
【電話番号】	0422－27－2177（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役経営管理部長　柿原　宏之
【縦覧に供する場所】	アグレ都市デザイン株式会社　たまプラーザ支店 (神奈川県横浜市青葉区美しが丘五丁目１番地１） 株式会社東京証券取引所　 (東京都中央区日本橋兜町２番１号)

E32158 34670 アグレ都市デザイン株式会社 Agratio urban design Inc. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP false cte 2019-04-01 2019-12-31 Q3 2020-03-31 2018-04-01 2018-12-31 2019-03-31 1 false false false E32158-000 2020-02-04 E32158-000 2018-04-01 2018-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E32158-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E32158-000 2019-04-01 2019-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E32158-000 2018-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E32158-000 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E32158-000 2019-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E32158-000 2018-10-01 2018-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E32158-000 2019-10-01 2019-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E32158-000 2020-02-04 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E32158-000 2019-12-31 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E32158-000 2019-12-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E32158-000 2019-12-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E32158-000 2019-12-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E32158-000 2019-12-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E32158-000 2019-12-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E32158-000 2019-12-31 E32158-000 2019-12-31 jpcrp_cor:Row1Member E32158-000 2019-04-01 2019-12-31 iso4217:JPY xbrli:shares iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure

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第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

| | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第10期

第３四半期累計期間 | 第11期

第３四半期累計期間 | 第10期 |
| 会計期間 | | 自　2018年４月１日

至　2018年12月31日 | 自　2019年４月１日

至　2019年12月31日 | 自　2018年４月１日

至　2019年３月31日 |
| 売上高 | (千円) | 10,541,552 | 10,848,635 | 15,713,782 |
| 経常利益 | (千円) | 184,136 | 63,038 | 363,512 |
| 四半期(当期)純利益 | (千円) | 123,291 | 41,321 | 245,867 |
| 持分法を適用した場合の

投資利益 | (千円) | － | － | － |
| 資本金 | (千円) | 384,028 | 384,028 | 384,028 |
| 発行済株式総数 | (株) | 5,701,200 | 5,701,200 | 5,701,200 |
| 純資産額 | (千円) | 2,476,588 | 2,526,467 | 2,599,164 |
| 総資産額 | (千円) | 15,400,369 | 13,130,345 | 14,378,625 |
| １株当たり四半期

(当期)純利益金額 | (円) | 21.65 | 7.25 | 43.16 |
| 潜在株式調整後１株当たり

四半期(当期)純利益金額 | (円) | 21.45 | 7.21 | 42.78 |
| １株当たり配当額 | (円) | － | － | 20 |
| 自己資本比率 | (％) | 16.1 | 19.2 | 18.1 |

回次		第10期 第３四半期会計期間	第11期 第３四半期会計期間
会計期間		自　2018年10月１日 至　2018年12月31日	自　2019年10月１日 至　2019年12月31日
１株当たり四半期純利益金額又は１株当たり四半期純損失(△)	(円)	0.89	△5.23

(注)１．当社は連結財務諸表を作成しておりませんので、連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．売上高には、消費税等は含まれておりません。

３．持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社が存在しないため記載しておりません。 ### ２ 【事業の内容】

当第３四半期累計期間において、当社において営まれている事業の内容について、重要な変更はありません。  

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第２ 【事業の状況】

１ 【事業等のリスク】

当第３四半期累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。 ### ２ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。

(１) 業績の状況

当第３四半期累計期間におけるわが国経済は、大手企業を中心に企業収益や雇用情勢の改善が進むなど、景気は緩やかな回復基調で推移した一方、国内においては実質賃金の伸び悩みや物価の上昇などから個人消費は力強さを欠き、また、米中間の通商問題や中国経済の先行き、英国のEU離脱問題など、海外の政治及び経済の不確実性が増しており、依然として景気の先行きには不透明感が漂っております。

当社の属する不動産業界におきましては、低金利融資の継続や住宅取得に係る税制優遇策などにより、住宅需要は底堅く推移している一方、良質な戸建用地を巡る競争の激化や建築コストの上昇、職人の高齢化、消費増税による消費マインドへの影響など、今後の事業環境の先行きは楽観視できない状況にあります。

このような事業環境のもと、当社は引き続き良質な戸建用地の取得に注力するとともに、自社設計・自社施工管理によるデザイン性・機能性に優れた戸建住宅の供給に努め、お客様に対する商品訴求力の更なる強化を目的に、自社販売手法のブラッシュアップに努めてまいりました。

また、2019年４月に新設したアセットソリューション事業部において、主に都心部における様々な不動産情報の収集に努めるとともに、2017年４月に開設したアグレ・デザインオフィス代官山を中心に、個人のお客様からの注文住宅やリノベーション・リフォームの請負に取り組んでまいりました。

この結果、当第３四半期累計期間の経営成績は、売上高10,848,635千円(前年同期比2.9％増)、売上総利益1,293,264千円(同8.0％減)、営業利益197,905千円(同41.1％減)、経常利益63,038千円(同65.8％減)、四半期純利益41,321千円(同66.5％減)となりました。

なお、当社の主要事業である戸建住宅の分譲におきましては、需要の季節変動が大きく、物件の完成・引渡しが９月、３月に集中する傾向にあり、当社の売上高は、第２四半期及び第４四半期に集中する傾向にあります。

事業別の業績を示しますと、次のとおりであります。

（戸建販売事業）

戸建販売事業においては、自社ブランドである「アグレシオ・シリーズ」をはじめとする183棟(土地分譲９区画を含む)の引渡しにより、売上高10,501,258千円(前年同期比6.8％増)、売上総利益1,217,471千円(同6.1％減)を計上いたしました。

なお、商品ラインナップ別の引渡件数・売上高は以下のとおりであります。

＜商品ラインナップ別　引渡件数・売上高＞

ブランド名	グレード	件数(棟)	売上高(千円)	前年同期比(％)
アグレシオ・シリーズ	標準グレード	113	5,480,833	＋8.1
エグゼ・シリーズ	中～高級グレード	43	2,687,510	＋0.7
イルピュアルト・シリーズ	最高級グレード	18	1,626,903	＋157.4
小計	－	174	9,795,247	＋17.0
土地分譲	－	9	706,011	△51.6
合計	－	183	10,501,258	＋6.8

（その他の事業）

その他の事業においては、売上高347,376千円(前年同期比51.1％減)、売上総利益75,793千円(同30.2％減)を計上いたしました。

① 注文住宅・戸建建築請負事業、リノベーション・リフォーム事業

注文住宅等の建築請負事業においては11棟(注文住宅６棟、法人建築請負５棟)、リノベーション・リフォーム事業においては122件(リノベーション８件、リフォーム114件)の引渡しにより、売上高346,160千円(前年同期比51.0％減)を計上いたしました。

② 不動産仲介・コンサルティング事業

不動産仲介・コンサルティング事業においては、売上高1,216千円(前年同期比70.1％減)を計上いたしました。

(２) 財政状態の分析

当第３四半期会計期間末における総資産は13,130,345千円となり、前事業年度末と比較して1,248,279千円・8.7％減少いたしました。

流動資産は12,982,940千円となり、前事業年度末と比較して1,242,499千円・8.7％減少いたしました。これは主に、有利子負債及び仕入債務の減少に伴い、現金及び預金が1,222,260千円減少したことによるものであります。

固定資産は147,405千円となり、前事業年度末と比較して5,779千円・3.8％減少いたしました。

流動負債は8,703,190千円となり、前事業年度末と比較して423,621千円・4.6％減少いたしました。主な減少要因は、１年内返済予定の長期借入金が1,452,230千円増加した一方、短期借入金が1,103,200千円、工事未払金が765,944千円それぞれ減少したことによるものであります。

固定負債は1,900,688千円となり、前事業年度末と比較して751,961千円・28.3％減少いたしました。これは主に、長期借入金が657,142千円減少したことによるものであります。

純資産は2,526,467千円となり、前事業年度末と比較して72,697千円・2.8％減少いたしました。これは主に、前事業年度末日を基準日とする剰余金の配当114,018千円を実施した一方、四半期純利益41,321千円を計上したことによるものであります。

(３) 事業上及び財務上対処すべき課題

当第３四半期累計期間において、当社が対処すべき課題について重要な変更はありません。

(４) 研究開発活動

該当事項はありません。

(５) 生産、受注及び販売の実績

①　生産実績

当第３四半期累計期間(自　2019年４月１日　至　2019年12月31日)の生産実績は次のとおりであります。なお、当社の事業セグメントは単一であるため、業務区分別に記載しております。

業務区分	件数(棟)	生産高(千円)	前年同期比(％)
戸建住宅	176	9,890,669	＋35.4
土地分譲	10	757,690	△65.9
戸建販売事業計	186	10,648,359	＋11.8
注文住宅	6	131,348	△51.2
法人建築請負	5	80,490	△77.1
リノベーション	8	78,823	＋52.7
リフォーム	114	40,534	＋110.6
不動産仲介・コンサルティング事業	－	1,216	△70.1
その他の事業計	133	332,414	△52.2
合計	319	10,980,774	＋7.4

(注）１．当第３四半期累計期間中に完成した物件の販売価格を以て生産高としております。

２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

②　受注実績

当第３四半期累計期間(自　2019年４月１日　至　2019年12月31日)の受注実績は次のとおりであります。なお、当社の事業セグメントは単一であるため、業務区分別に記載しております。

業務区分	期首受注高		期中受注高		期末受注高
件数(棟)	受注高(千円)	件数(棟)	受注高(千円)	件数(棟)	受注高(千円)
戸建住宅	8	442,175	223	12,686,951	57	3,333,880
土地分譲	－	－	13	1,128,783	4	422,772
戸建販売事業計	8	442,175	236	13,815,735	61	3,756,652
注文住宅	6	133,506	1	20,790	1	17,635
法人建築請負	2	31,400	8	126,843	5	74,600
リノベーション	4	35,752	9	111,724	5	62,157
リフォーム	4	10,679	110	29,855	－	－
不動産仲介・ コンサルティング事業	－	－	－	1,216	－	－
その他の事業計	16	211,339	128	290,430	11	154,393
合計	24	653,515	364	14,106,165	72	3,911,045

(注) 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

③　販売実績

当第３四半期累計期間(自　2019年４月１日　至　2019年12月31日)の販売実績は次のとおりであります。なお、当社の事業セグメントは単一であるため、業務区分別に記載しております。

業務区分	件数(棟)	販売高(千円)	前年同期比(％)
戸建住宅	174	9,795,247	＋17.0
土地分譲	9	706,011	△51.6
戸建販売事業計	183	10,501,258	＋6.8
注文住宅	6	136,661	△50.7
法人建築請負	5	83,643	△76.3
リノベーション	8	85,320	＋47.2
リフォーム	114	40,534	＋110.6
不動産仲介・コンサルティング事業	－	1,216	△70.1
その他の事業計	133	347,376	△51.1
合計	316	10,848,635	＋2.9

(注) 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。  ### ３ 【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。 

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第３ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	13,800,000
計	13,800,000

種類	第３四半期会計期間末 現在発行数(株) (2019年12月31日)	提出日現在 発行数(株) (2020年２月４日)	上場金融商品取引所 名又は登録認可金融 商品取引業協会名	内容
普通株式	5,701,200	5,701,200	東京証券取引所 (市場第一部)	単元株式数は100株であります。
計	5,701,200	5,701,200	－	－

(注） 提出日現在発行数には、2020年２月１日からこの四半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は、含まれておりません。 

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 ② 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 (株)	発行済株式 総数残高 (株)	資本金増減額 (千円)	資本金残高 (千円)	資本準備金 増減額 (千円)	資本準備金 残高 (千円)
2019年10月1日～ 　2019月12日31日	－	5,701,200	－	384,028	－	344,028

当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。 

(6) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

2019年12月31日現在

区分

株式数(株)

議決権の数(個)

内容

無議決権株式

－

－

－

議決権制限株式(自己株式等)

－

－

－

議決権制限株式(その他)

－

－

－

完全議決権株式(自己株式等)

(自己保有株式)

普通株式	200

－

－

完全議決権株式(その他)

普通株式	5,698,800

56,988

－

単元未満株式

普通株式	2,200

－

１単元(100株)未満の株式

発行済株式総数

5,701,200

－

－

総株主の議決権

－

56,988

－

(注）当第３四半期会計期間末日現在の「発行済株式」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載することができないことから、直前の基準日(2019年９月30日)に基づく株主名簿による記載をしております。 ##### ② 【自己株式等】

				2019年12月31日現在
所有者の氏名 又は名称	所有者の住所	自己名義 所有株式数 (株)	他人名義 所有株式数 (株)	所有株式数 の合計 (株)	発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
(自己保有株式) アグレ都市デザイン 株式会社	東京都武蔵野市吉祥寺 本町１－31－11	200	－	200	0.00
計	－	200	－	200	0.00

該当事項はありません。　

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第４ 【経理の状況】

１．四半期財務諸表の作成方法について

当社の四半期財務諸表は、「四半期財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令第63号。)に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期会計期間(2019年10月１日から2019年12月31日まで)及び第３四半期累計期間(2019年４月１日から2019年12月31日まで)に係る四半期財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人の四半期レビューを受けております。

３．四半期連結財務諸表について

当社は子会社がありませんので、四半期連結財務諸表を作成しておりません。

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１ 【四半期財務諸表】

(1) 【四半期貸借対照表】

											(単位：千円)
										前事業年度 (2019年３月31日)	当第３四半期会計期間 (2019年12月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								2,450,981	1,228,721
		売掛金								12,077	612
		完成工事未収入金								197,480	12,389
		販売用不動産								1,825,016	1,909,260
		仕掛販売用不動産								9,521,917	9,525,031
		未成工事支出金								68,396	21,882
		前渡金								124,400	175,309
		前払費用								23,837	25,974
		その他								1,333	83,758
		流動資産合計								14,225,440	12,982,940
	固定資産
		有形固定資産								49,065	49,349
		無形固定資産								8,050	6,443
		投資その他の資産								96,069	91,612
		固定資産合計								153,184	147,405
	資産合計									14,378,625	13,130,345

											(単位：千円)
										前事業年度 (2019年３月31日)	当第３四半期会計期間 (2019年12月31日)
負債の部
	流動負債
		工事未払金								1,799,466	1,033,522
		短期借入金								4,318,600	3,215,400
		1年内償還予定の社債								120,000	120,000
		1年内返済予定の長期借入金								2,540,618	3,992,848
		リース債務								1,331	1,346
		未払金								108,868	69,254
		未払費用								36,064	30,758
		未払法人税等								11,402	－
		未払消費税等								3,170	－
		未払配当金								203	163
		前受金								8,500	130,820
		未成工事受入金								76,375	19,783
		賞与引当金								59,467	36,174
		完成工事補償引当金								20,713	26,455
		その他								22,029	26,664
		流動負債合計								9,126,811	8,703,190
	固定負債
		社債								355,000	265,000
		長期借入金								2,273,754	1,616,612
		リース債務								1,464	453
		その他								22,431	18,623
		固定負債合計								2,652,649	1,900,688
	負債合計									11,779,461	10,603,878
純資産の部
	株主資本
		資本金								384,028	384,028
		資本剰余金								344,028	344,028
		利益剰余金								1,871,244	1,798,547
		自己株式								△137	△137
		株主資本合計								2,599,164	2,526,467
	純資産合計									2,599,164	2,526,467
負債純資産合計										14,378,625	13,130,345

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(2) 【四半期損益計算書】

【第３四半期累計期間】

											(単位：千円)
										前第３四半期累計期間 (自 2018年４月１日 　至 2018年12月31日)	当第３四半期累計期間 (自 2019年４月１日 　至 2019年12月31日)
売上高										10,541,552	10,848,635
売上原価										9,135,781	9,555,370
売上総利益										1,405,770	1,293,264
販売費及び一般管理費										1,069,861	1,095,359
営業利益										335,908	197,905
営業外収益
	受取利息									17	14
	受取配当金									75	75
	受取手数料									3,358	4,309
	不動産取得税還付金									776	2,272
	違約金収入									3,000	2,500
	その他									849	1,912
	営業外収益合計									8,077	11,083
営業外費用
	支払利息									129,115	127,201
	その他									30,733	18,749
	営業外費用合計									159,849	145,950
経常利益										184,136	63,038
税引前四半期純利益										184,136	63,038
法人税、住民税及び事業税										40,750	12,436
法人税等調整額										20,095	9,280
法人税等合計										60,845	21,717
四半期純利益										123,291	41,321

 0104400_honbun_0372247503201.htm

【注記事項】

(継続企業の前提に関する事項)

該当事項はありません。 

(四半期キャッシュ・フロー計算書関係)

当第３四半期累計期間に係る四半期キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期累計期間に係る減価償却費は、次のとおりであります。

	前第３四半期累計期間 (自　2018年４月１日 至  2018年12月31日)	当第３四半期累計期間 (自　2019年４月１日 至  2019年12月31日)
減価償却費	13,033千円	11,927千円

(株主資本等関係)

前第３四半期累計期間(自　2018年４月１日　至　2018年12月31日)

１．配当金支払額

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 (千円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2018年６月26日 定時株主総会	普通株式	利益剰余金	156,511	27.50	2018年３月31日	2018年６月27日

(注) １株当たり配当額27.50円には、東京証券取引所市場第二部への市場変更記念配当2.50円を含んでおります。

２．基準日が当第３四半期累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。 当第３四半期累計期間(自　2019年４月１日　至　2019年12月31日)

１．配当金支払額

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 (千円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2019年６月25日 定時株主総会	普通株式	利益剰余金	114,018	20.00	2019年３月31日	2019年６月26日

(注) １株当たり配当額20.00円には、東京証券取引所市場第一部銘柄への指定記念配当3.00円を含んでおります。

２．基準日が当第３四半期累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。　###### (セグメント情報等)

【セグメント情報】

当社の事業セグメントは、戸建関連事業のみの単一セグメントであり、重要性が乏しいため、セグメント情報の記載を省略しております。  ###### (１株当たり情報)

１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎並びに潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目	前第３四半期累計期間 (自  2018年４月１日 至  2018年12月31日)	当第３四半期累計期間 (自  2019年４月１日 至  2019年12月31日)
(1)　１株当たり四半期純利益金額	21円65銭	7円25銭
(算定上の基礎)
四半期純利益金額(千円)	123,291	41,321
普通株主に帰属しない金額(千円)	－	－
普通株式に係る四半期純利益金額(千円)	123,291	41,321
普通株式の期中平均株式数(株)	5,695,763	5,700,930
(2)　潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額	21円45銭	7円21銭
(算定上の基礎)
四半期純利益調整額（千円）	－	－
普通株式増加数（株）	52,296	30,261
（うち新株予約権（株））	（52,296)	（30,261)
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式で、前事業年度末から重要な変動があったものの概要	－	－

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２ 【その他】

該当事項はありません。 

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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。